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泰豪e时代营销副总王楠:大数据让生活变得更简单

2017-04-13 13:17:02 来源: 网易房产
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国家级新区和全国首个大数据综合体碰撞在一起,又会擦出怎样的火花?

泰豪e时代营销副总王楠:互联网+房地产跨界结合 大数据让生活变得更简单

作为全国首个大数据产业综合体,泰豪e时代一出现,就吸引了众多企业的入驻。在大数据盛行的今天,互联网+房地产也随之呼之欲出。房地产是怎样和大数据结合在一起呢?国家级新区和全国首个大数据综合体碰撞在一起,又会擦出怎样的火花?地王出现之后又会怎样影响贵阳市场?会对项目定价产生何种影响?为此,网易房产将对泰豪e时代营销总监进行专访,看他有怎样独到的见解。

泰豪e时代营销副总王楠:大数据让生活变得更简单

网易房产:王总,您怎样看待泰豪e时代这个项目?

王楠:泰豪本身不是房地产企业,作为中国电子信息百强企业和中国民营制造企业500强企业,泰豪来到贵阳不仅仅是来做项目,而是来打造产业体;因而泰豪e时代有别于传统的商业或者住宅地产,它是产业地产,其属性首先是土地价值最大化,其功效不在于盖了多少房,卖了多少钱,而是在于以房地产为基础或者平台,提供更多附加价值,比如整个产业链的拉通,让大量的资金、技术落地到贵安,在这个过程中,我们更多考虑的是社会效益,做这件事情能带动多少人就业,能给贵安新区乃至这个城市带来什么新的东西,为当地的人造福。

网易房产:目前项目开发进度如何?在售的产品又有哪些呢?这些产品的突出优势在哪?

王楠:泰豪e时代一期和二期共计40多万方已经开发完毕。目前主体写字楼、人才公寓已经入住,7号楼的酒店五一开业;二期主要是以国际会议中心为主,预计今年6月30日全部交付。接下来会考虑围绕贵安新区现有的情况,引进大型品牌超市、健身中心。我们正在与红星美凯龙洽谈中,预计明年会开发一个大概4.5万方左右的city mall,满足办公及入住客户最基本的生活需求。

目前在售产品有写字楼、商铺、公寓,写字楼基本售罄,下半年预计会推出新的写字楼产品;公寓剩余10套左右,商铺剩余数量也不多。

公寓的优势在于精装且总价低,一套公寓价格仅17万左右;商铺的优势在于收益率非常高,据我们了解,业主们返租出去收益率都在10%左右。大量的企业进驻以后,作为整个贵安新区唯一一个有现房销售和出租的项目,泰豪e时代能够很好地解决生活、住宿问题;同时泰豪e时代的零公摊商业,也能为投资客带来巨大的收益。

写字楼的优势在于,首先精装节约了时间成本,第二是入驻泰豪的企业政府会上门登记,免去繁琐的登记程序;并且从租房或者买房的相关退税、补贴、产业扶持基金,到后期的科技研发、市场定位、营销,甚至客户服务,泰豪都能帮助解决。

网易房产:作为国家级新区,您认为贵安新区的发展前景如何?

王楠:首先,作为中国第8个国家级新区,贵安新区承载的意义越来越多。它承载着大数据的产业园区、高精尖电子产业园区、数据存储、智能汽车、智能机器人制造等等,虽然这些东西现在听起来会很迷糊,可是再过五年到十年,它会成为生活中不能缺少的东西。比如说人工智能汽车,目前特斯拉已经有这个苗头,但是还不能完全代替人去开,我们现在研发的项目,就是去让人从最基本、最繁琐的工作中解放出来,去做更多有意义的事情。

第二,我个人认为,贵安新区的出现也比较契合国家西部大开发的战略,贵阳作为西南地区最大的交通枢纽,现在贵阳高铁、铁路、航空的覆盖面,远远超过成都、昆明、西安这些城市,这个城市慢慢会变成整个西部大开发或者是“一带一路”建设非常重要的经济枢纽,在这个时候发展贵安新区,我认为国家的布局是很长远的。

网易房产:在贵安新区有很多楼盘逐渐进驻,购房者在投资的时候也会进行对比,泰豪e时代的竞争力表现在哪里呢?

王楠:我认为分为内在和外在。外在竞争力其实就像之前李嘉诚说的,“地段地段还是地段”,泰豪e时代位于电子信息产业园和亿万产业带的核心区,大量企业就在周边,消费能力很可观,前景也是清晰的。贵安新区比较热的两个区域,一个是以管委会为中心的区域,因为有大量的政府工作人员,还有一个就是以泰豪为核心的电子信息产业园,大量的企业进来,强大的购买力带动周边经济的发展,所以我认为地段就决定了外部的竞争优势。

泰豪内部的竞争优势表现在对企业的扶持力度很强。大量的小型企业、微型企业、双创企业进驻以后,泰豪会进行扶持和孵化。比如现在泰豪扶持的动漫产业,一个好的创意到变成动画,最后走到市场,是非常漫长的过程,这无形中有大量的推手在推你,缺一环这个事就做不成;泰豪本身就有强大的管理和推动的能力,比如去年最火的大鱼海棠,也是前年亚青赛的一等奖,而亚青赛就是泰豪举办的,通过这种比赛把好的创意推到市场,获得资本市场的青睐,通过资本市场的注资,最终成就电影院里热门影片。

网易房产:作为全国首个大数据产业综合体,泰豪e时代是怎样抓住发展大数据的机遇?

王楠:首先从项目来说,目前我们正在做智慧园区APP的开发,以后在这个园区入驻的企业或者个人,衣食住用行全部都能通过这个APP来完成,比如,不再需要像原来那样,交电费需要到指定地点。

第二,泰豪自己投资的几个子公司跟大数据都相关,比如说万华做的数据监控、筑汇通都得到了政府的大力推广。举个例子,农民工上班时的安全与否是个很严重的问题,很多企业是没有买保险,我们通过数据监控对工人和企业进行实时监控,要求必须通过监控系统给他买保险,一旦出现意外,保险公司会进行赔付;在大健康方面,我们利用乌克兰的航天技术做无创体检,不需要开刀和查验任何东西,只需要躺5到10分钟,身体128项指标数据全都出来了。

网易房产:在您的预想中,未来这里会出现怎样的生活、工作场景?

王楠:当科技技术达到一定程度的时候,生活和工作场景会慢慢趋同化,不需要一个特定的工作场合,大量的数据交换是不需要人在一个物理空间去解决的,你可以在家里解决所有事情,所以我们认为后期工作和生活的场景,是一个相对来说比较开放、比较轻松的环境。没有一个很明确的规定这是上班的地方,那是生活的地方,大家会越来越多的考虑在家办公,一根网线一个手机便能解决工作问题。

网易房产:在您看来,贵安新区的楼市发展将呈现怎样的特点?量价未来会呈现怎样的变动?

王楠:我认为,贵安新区就是10-15年前的金阳,现在整个新区初见规模,势头呈上升趋势。现在的贵安新区楼市相对贵阳来说房价非常便宜,如果来投资,这是最后的机会。因为随着越来越多企业的入驻,区域商业价值就会越来越凸显。在量价方面,销量应该不会激增,因为贵安新区土地市场的管理比较严格,入驻企业都是比较大型的知名企业,而且更注重社会效益而不是经济价值,所以为了避免土地市场变得混乱,我认为短期内贵安新区开放土地市场的可能性很小,而随着需求的不断加大,价格就会水涨船高。

网易房产:前段时间土地竞拍,地王出现轰动全城。市场涌现涨价潮,您认为地王出现对贵阳市场有什么影响?

王楠:我认为没有什么影响。因为那块地的特殊属性使其承载着特别的意义,但是不能改变整个房地产市场的状态。按照贵阳的需求和城市的消费能力、GDP总数来讲,价格未来可能会缓慢上增,这是一个合理的因素,贵阳早就应该进入“万元时代”,之所以迟迟进不了是因为两个大盘此前的低价走量策略,但是现在它们已经销售得差不多了,而老百姓的需求还是很旺盛,房子是固定的,土地的固定的,人的需求是不固定的,你想要住在哪个区域,你也只能去买那里的房子,房价才会上涨。

网易房产:地王出现之后,项目各产品线是否有调价动作?分别涨了多少?

王楠:我认为,“地王”炒作因素远大于市场影响,毕竟这是有特点的一块地,不代表所有的地都会涨,但是这件事情确实拉响了贵阳房价上涨的集结号,当然也不完全是因为“地王”造成的,两会也出台了一些相关利好信息,以及贵阳近两年经济的沉淀,沉淀到一定程度需要一个爆发,这个点可能爆发在投资门槛相对较低的房地产市场。泰豪e时代确实也有所增值,去年精装公寓在4680元/㎡-4880元/㎡之间,今年二手房已经增值到5000元/㎡;因为看好贵安新区和泰豪的发展,有业主表示有人愿意每平米多花1000-2000元来购买自己的商铺。

网易房产:两会结束之后,多地开始对楼市进行调控,在您看来贵阳是否会有针对市场的调控政策出台?您认为贵阳楼市今年的走势会如何?

王楠:据我们得到的侧面消息,贵阳楼市下半年会出现大规模的严控,这种严控的程度不亚于2007、2008年的限购政策,可能会以银行为发起主体,对于贷款、首付比例给予严格的管制,所以要买房或者做投资,上半年要抓紧。

我认为贵阳楼市今年会平稳上涨,老百姓的刚性需求和投资需求摆在这里,手里的钱想投资出去,想得到一个相对来讲比较满意的投资回报率,就目前而言,他们还是会选择投资到房地产领域。在这种前提下,调控能解决的问题并不多,调控应该解决的不是限制老百姓买房,而是不让人恶意的去扰乱、炒作房地产市场问题。

陈晔 本文来源:网易房产 责任编辑:陈晔
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