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上市房企一季度各项销售数据加速分化 强者恒强

2017-04-17 23:03:23 来源: 证券时报
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自去年四季度初,楼市迎来史上最严调控风暴,22个热点城市重启限购、限贷、限价等政策,调控全面铺开。经此分水岭,热点城市楼市逐渐由疯狂转向理智。今年一季度,调控力度继续加紧。仅3月份以来,就有逾30个城市陆续出台或升级调控政策。

天地源(5.800, -0.11, -1.86%)(600665)4月17日晚间披露2017年一季度签约金额减少逾六成,回落原因指向“受项目开发所在城市调控政策影响。”

自去年四季度初,楼市迎来史上最严调控风暴,22个热点城市重启限购、限贷、限价等政策,调控全面铺开。经此分水岭,热点城市楼市逐渐由疯狂转向理智。今年一季度,调控力度继续加紧。仅3月份以来,就有逾30个城市陆续出台或升级调控政策。

天地源2017年一季度开工面积2.17万平方米,同比减少逾七成;当期未有竣工实现签约面积7.01万平方米,同比减少41.43%;实现签约金额6.75亿元,同比减少逾六成。

证券时报·e公司记者注意到,天地源的项目储备主要在西安、苏州等地。光大证券(15.230, -0.05, -0.33%)研究数据显示,在需求端,2017年第1-13周,城市成交面积深圳同比降幅较为明显,达78.97%,其次是苏州,同比降幅超过六成。

不过,与天地源销售数据回落截然不同,同期,大型房企仍在高歌猛进。碧桂园、万科、恒大三家房企销售金额均已超过千亿元,龙头竞争激烈。

碧桂园一季度销售额以微弱优势超万科夺冠。期内实现合同销售金额1506.6亿元,销售建筑面积约1664万平方米。已完成公司今年4000亿销售目标的近四成。碧桂园集团总裁莫斌曾公开表示,公司一二三四五(10.650, -0.19, -1.75%)线城市全面出击。

万科一季度累计实现销售面积988.2万平方米,销售金额1502.7亿元,已近完成全年销售目标的四成;恒大同期销售金额约达1069.3亿元,同比增长62.8%

强者恒强,可以看到,大型房企与中小型房企的差距进一步拉大。

有数据显示,截至16年末,前50强房企市场占有率为41.9%,较去年同期大幅提升3.4个百分点,前50强房企销售额几乎达到市场销售总额的一半,预计由于一二线与三四线房地产市场结构分化的延续,中小型房企的生存将愈发艰难,重点布局一二线城市的大型房企将在行业整合中持续领先。

此外,即使是房企第一梯队,分化也在加大。一季度,保利地产(9.850, -0.04, -0.40%)销售金额为574.12亿元、中海地产销售金额约为人民币506亿元、龙湖地产销售金额430.2亿元、融创销售金额405亿元、金地销售金额332.6亿元、华润置地销售金额304.3亿元、招商蛇口(19.760, -0.23, -1.15%)销售金额265.11亿。上述公司较前述碧桂园、万科、恒大的差距也在扩大。

不过,在2017年房地产市场整体预测方面,业内人士普遍认为2017年难以超越2016年的高度,市场将有所调整。去年是房地产市场的大年,全国商品房销售面积15.73亿平方米,较上年增长22.5%,商品房销售额达11.76万亿元,较上年增加34.8%,双双刷新历史纪录。

光大证券认为,“稳定”依然为短期关键。2017年二季度,预期内地房地产市场在短期内将维持稳定,不会大幅波动。在供需两端紧缩政策不断落实以及深化的背景下,热门城市的价格虽能维持稳定,但成交量短期内依会处于低位;同时重点三线城市的增长势头亦将减弱,其购房热度将进一步向周边的城市推动,以推进四线城市的去化进程。

李金艳 本文来源:证券时报 责任编辑:李金艳
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