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土地出让潮频频来袭 房企大咖汇聚花溪“搞事情”

2017-04-21 14:14:56 来源: 网易房产(贵阳)
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整整四个月,花溪已经成交土地21宗,揽金44亿。花溪土地市场的热闹景象也在预示着未来花溪楼市将不再低调。

 4月19日,花溪贵筑社区云上村田园中路东侧、明珠大道南侧1宗居住、商业用地以2.68亿的价格成交,这已经是今年以来花溪成交的第21宗地,整整四个月,花溪已经成交土地21宗,揽金44亿。花溪土地市场的热闹景象也在预示着未来花溪楼市将不再低调。

土拍:出让潮再袭  大咖入驻花溪火力升级

 1月24日,3宗位于花溪区贵筑社区云上村,面积2.99万平米的住宅、商业用地被贵阳高新世纪房地产开发有限公司以1.52亿元的价格成交;

3月29日,13宗位于花溪区贵筑社区尖山村,面积141.54万平米的综合商业用地被恒大童世界旅游开发有限公司以30.86亿元的价格成交;

3月31日,1宗位于花溪区,贵筑社区云上村,面积14.79万平米的商业、住宅用地被贵阳万宏房地产有限公司以6.62亿元的价格成交........

今年仅仅过去四个月,花溪区就挂牌出让成交土地21宗,土地成交面积共计175.82万平米,共计成交价格为44.95亿元。除了少量配建的娱乐康体用地外,其余均用于商业及住宅物业建设。

引人瞩目的是,这些成交出让的土地大都集中在甲秀南路与明珠大道交汇处周边,毗邻花溪区政府,背靠洛平公交枢纽站,地理位置优越,交通便利。这块区域目前已经吸引了美的、碧桂园、保利等大咖房企入驻。据悉,去年7月贵阳市政府与恒大集团举行座谈,恒大集团拟耗资600亿在花溪区投资建设包括世界童话主题乐园、度假酒店等在内约规划用地8480亩的大型文化旅游综合体,而该项目的规划用地就在此区域,目前已经进入实质建设阶段。

在此之前的同年3月,碧桂园位于花溪的2号作品碧桂园花溪1号已经奠基;广东美的置业有限公司竞得位于花溪区的五宗商业住宅用地,修建的美的国宾府项目于11月顺利实现开盘,并引爆区域热销。距离美的国宾府不远的亨特翰林·云涧溪山、金元·印象花溪等项目也正在修建。

近日,万科首次进驻花溪,也把目光聚焦到这块备受瞩目的区域,各大品牌房企纷纷扎根花溪,必将促使花溪楼市再次升温,掀起花溪楼市新一轮的涨价浪潮,或成2017年贵阳楼市新亮点。

实探:老项目行情火爆 新项目进展有序

 为了进一步真实详细的了解新花溪土地和楼市现状,小编在本周亲自进行实地勘察,从市区坐公交大约80分钟左右就到达洛平公交枢纽,还没从车站走出来就能听见机器轰鸣之声,出车站后便看见吊车耸立,施工现场热火朝天。

小编对该区域周边项目的走访了解得知,目前,已经开盘的项目如美的国宾府、保利溪湖及碧桂园·花溪1号的销售情况都比较火,而正在修建施工的项目也是有条不紊的进行着。

于去年7月开盘的碧桂园·花溪1号行情火爆,洋房已经售罄,住宅别墅也仅剩十余套,均价一万五每平米左右,商铺房源充足,均价也在一万五每平米。

而美的国宾府更是炙手可热,看房的人络绎不绝。据悉,美的国宾府将在今年五月份左右进行洋房开盘,目前推出交一万享95折的优惠,大平层7500元/平米,高层8500元/平米,临街商铺交3万元享95折,均价在3万至4万元之间。

作为最早进驻花溪的品牌房企项目保利溪湖,目前一、二期已经售罄,一期入住率已经达到75%,三期7、8、10栋也将在今年四月底开盘,7、8栋可享99折,10栋交一万享三万,价格在5180-5900元/平米,商铺价格在21000-26000元/平米。专业的物业管理,多元化自主经营是保利溪湖商业的特点与优势。

挖掘:长期被市场低估  花溪楼市蓄势待发   

花溪近几年发展突飞猛进,就拿2015年来说,花溪区GDP总量达497.97亿,位列全省第四,仅落后于贵阳市两城区和仁怀市,远远甩开贵阳市两城区外的其他地区。高速增涨的GDP提高了花溪人民的收入,提升了花溪地区的消费水平,对于居住的环境也就有了更高的需求,但是在过去很长一段时间内,花溪处于市场未大面积开发区,低调的表现导致区域土地价值长期被低估。近年来花溪的产业经济、基础设施建设发展迅猛,吸引众多品牌房企入驻,区域价值逐年增涨,以及花溪独特的优美生态环境,备受众多品牌房企青睐。

据美的国宾府售楼部的曾经理表示,由于花溪区政府搬迁至此,带动该区域发展,加上花溪老城可用地稀缺且费用较高,而甲秀南路与明珠大道作为花溪规划中的城市主干道连接花溪老城区及贵阳市区,承担着重大的交通使命,所以这两条主干道交汇处也必定会是政党机关、商业中心聚集之地,连接新花溪与两城区的轻轨3号线(规划中)也途径此区域,众多利好的因素综合起来,这片区域受到各路房企的争夺便不足为怪了。

政策扶持也为花溪楼市价值重塑提供了重要的支撑。2016年3月16日,花溪区创建国家全域旅游示范区正式启动,让沉睡已久的花溪房地产再次焕发活力生机。相比于日趋成熟发展迅猛的观山湖区,与其同时被国务院批复设立的新花溪区,以“山水生态城、低碳示范区”为目标,以建设“避暑休闲度假城、生态旅游目的地、文化教育集聚区”为主体功能定位。花溪的人文和生态环境资源是有别于其他区域不可复制的优势,也正是因为这种稀缺性决定了其价值所在。

也有许多购房者对花溪的交通表示担忧,但是随着绕城高速公路与甲秀南路联络线即绕城高速花溪互通立交工程建设完成以及贵阳轨道交通3号线的规划和建成,交通短板也将被填补。在各大品牌项目的带动下,以及全域旅游大环境的推动下,花溪厚积薄发,极有可能成为贵阳独有的生态旅游地产云集的区域。

袁汇林 本文来源:网易房产 责任编辑:袁汇林
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