成交楼面价7639元/平米，总价36.3亿！中海地产拿下观山湖“滨湖花城”地块

6月12日，据土拍现场消息，G（19）033号地现场拍卖活动结束；最终，中海地产（中信房地产有限公司）以36.3亿元竞得该宗地，成交楼面地价7639元/平米，溢价率46.01%。

据悉，该宗地位于观山湖区林城东路与西二环交叉口西北侧，系曾经挂牌后终止出让的“滨湖花城”地块，中海、雅居乐、贵阳云锦、龙湖、金地等5家品牌房企参与现场竞拍。

在5月31日与黑石头地块失之交臂之后，中海终于在滨湖花城地块的竞拍中夺得头筹，正式进入贵阳市场。

据查阅，中海地产拥有40年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。公司于80年代初在香港进军住宅开发业务，是中国内地房地产行业的开拓者、引领者，累计开发项目600余个，完成开发建造面积超1.5亿平方米；构建了业态多元、产业多样的城市运营产业群，涵盖写字楼、购物中心、星级酒店、地铁上盖、城市更新、旅游度假、物流等产业；旗下项目累计荣获“詹天佑大奖—优秀住宅小区奖”达58项（金奖35项、单项奖23项），中国建筑工程“鲁班奖”7项，国际地产奖（International Property Awards）18项。

文件显示，G（19）033号地总用地面积约25.96万平米，其中，实际出让面积约18.51万平米，道路用地面积约5.04万平米，绿化用地面积约4.07万平米，景观用地面积约3.95万平米，湖泊水面及保护带面积约4.09万平米。

据查阅，该地块周边路网发达，纵横建有多条主干道，且与贵阳地铁1号线阳关站直线距离约1公里；地块周边有美的·林城时代、贵州金融城、融创·九樾府等项目，且有观山湖区第五中学、长坡岭国家森林公园、云上方舟购物中心等配套。

规划用途：居住74.27%、商业25.73%，规划指标：综合容积率2.567，分为Ⅲ-05-01地块、Ⅲ-05-03地块、Ⅲ-05-11-A地块、Ⅲ-05-11-B地块、Ⅲ-05-27地块五个分地块。

其中，Ⅲ-05-01地块：出让面积10.58万平米，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米，规划用途为居住88%、商业12%。

Ⅲ-05-03地块：出让面积3.71万平米，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米，规划用途为居住88%、商业12%。

Ⅲ-05-11-A地块：出让面积1.24万平米，容积率≤3.5，建筑密度≤45%，绿地率≥30%，建筑限高100米，规划用途为商业100%。

Ⅲ-05-11-B地块：出让面积2.58万平米，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米，规划用途为居住60%、商业40%。

Ⅲ-05-27地块：出让面积4125.7平米，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高24米，规划用途为商业100%。

事实上，早在去年2月，上述地块就曾挂牌；尔后，贵阳市公共资源交易中心发布公告称，根据贵阳市国土资源局意见，5宗土地挂牌交易活动终止。

去年8月，贵阳市土矿储备中心发布地块推介信息，上述5宗土地被正式命名为“滨湖花城地块”，迅即引起贵阳地产界的广泛关注。

此次成交土地将用于打造何种产品，希望相关信息能早日面世吧！