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提前还贷流程及注意事项 抵押注销不能忘

2019-06-13 15:10:32 来源: 新乡网 举报
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春节过后,很多年轻人拿着长辈给的红包、公司发的年终奖,决定提前还贷。可提前还贷需要哪些手续?又有哪些注意事项呢?

  一、需要手续

  1、查看合同

要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取),如若合同上注明要收违约金,则要看清楚到底要收多少,并准备好这笔违约金。

  2、提前咨询

向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

  3、进行预约

据了解,借款人在办理提前还贷时需事先通知银行,银行便会提前做好准备,算出借款人应该偿还多少剩余贷款,这样方便借款人进行还贷。

  4、提出申请

按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。

  5、办理手续

携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

  6、办理抵押注销

房产所有人在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,房产所有人还完贷款之后,再到房管局撤销抵押登记,这时房主才对房产拥有完整的所有权。

  二、提前还贷注意事项

第一,此前办理了七折或八折房贷利率优惠的客户,信贷利率的优势仍然明显,不建议提前还贷。

第二,等额本金还款期已过1/3的购房者不已宜前还贷。

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少,提前还贷并不划算。

第三,等额本息还款已到中期的购房者不宜提前还贷。

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

第四,如果购房者有稳定的投资渠道,收益能超过房贷的利率,也不必提前还贷。

罗霞 本文来源:新乡网 责任编辑:罗霞_gy25
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