平稳的贵阳楼市下,投资置业如何选择

2019年刚刚到来，“住房不炒”、“理性”等关键词再次占据了公众的视野，贵阳楼市在经历了一波降温后，逐渐回归平稳。在中国百城库存和房价报告指出贵阳属于“房价过热”的“低房价”城市过后，贵阳楼市基调大致可以圈定：贵阳楼市已从上涨期逐渐过渡到平稳期。

在刚刚过去的第二季度中，贵阳楼市出现了新一轮的拿地潮。5月，各大房企动作频频，借着数博会的召开，近期贵阳市各区分别与金茂、宝能、中国普天、中信国安城市、新城控股、万达集团等企业签约，而佳源国际、华侨城、亨特集团、新鸥鹏集团等企业正筹备谋划项目，中海、雅居乐等频现土拍现场试图实现布局，融创、蓝光等房企的新项目也将开始宣传，下半年贵阳楼市有望迎来一批新项目入市。

??开发商为何在此时集中拿地呢？逻辑其实很简单，在楼市周期来到平稳期时，资金充足的开发商会储备更多的项目，以便在楼市进入上涨期时能够实现增长。这也向购房者传递了一个信息：置业时机已经到来。

据资深地产人分析，在楼市平稳期，购房逻辑应该发生转变：在楼市火热的情况下，购房者往往将注意力集中到热销盘、区位优势上，在“不买就亏”的心态影响下，忽略了产品本身。而现在，贵阳楼市“稳”字当头的形式下，“产品力”和“性价比”成为投资置业的另一关键，购房者应该尽量从项目配套、区域规划以及产品张力等方面去综合选择目标楼盘。

区域选择，优选能吸纳人流的潜力区域

投资置业，人流和区域发展潜力至关重要。北拓、南延、西连、东扩是贵阳核心的空间发展战略，在老城区空间已经逐渐饱和的情况下，去中心化发展趋势已成。在这样的环境下，起步较早的观山湖区成为多数置业者的优选区域。但作为投资选择，处于价值蓄势期的其它几大潜力新区则更具吸引力。

那么，除了观山湖，贵阳新城还有哪些区域值得投资呢？据业内人士分析，在贵阳几大开发区域中，花溪发展态势最好。不同于白云区、乌当区、双龙经济开发区，花溪区的定位从一开始就是奔着收割人流去的。作为贵阳生态资源最为出色的区域，依托青岩古镇、阿哈湖风景区、天河潭旅游度假区、花溪国家城市湿地公园等自然、人文景区，以及宜人的自然气候，花溪早已被贴上了“生态宜居”、“避暑目的地”的标签。随着花溪大学城及其相关产业的不断建设完善，一个以吸纳周边人流为目的的城市格局已初具规模。

据贵阳市城乡规划局、贵阳市城市规划设计研究院组织制定的《花溪组团控制性详细规划》，到2020年，花溪将建成低碳环保的避暑休闲度假城、生态旅游目的地和文化教育的聚集地，届时，旅游产业和文化教育带来的庞大人流将助推花溪区域价值进一步提升。而随着花溪“三纵三横双轨道”交通网络的建成，将给花溪经济、地产发展带来新的发展契机，花溪投资价值进一步显现。

平稳时代，低总价、适用性更强的公寓或成置业投资主流

因具有面积小、总价低的特点，除商铺以外，公寓产品一直是投资者的另一个“主战场”。2019年，贵阳市场上的公寓产品供应量继续走高，在楼市进入平稳期后，因其低门槛、较强的适用性，公寓或成为投资热点。

目前在贵阳，这种新型公寓很“抢手”。那就是具有复合配套资源的公寓。多元化的业态聚集，全面的配套是这类公寓的特点。通俗来讲，就是教育、生态、商业、交通、目的地消费等多元化业态并存，不管是投资还是自用，都具有低风险、回报稳定等特性。从贵阳市场需求来看，这种新型公寓有着很强的市场潜力，投资价值较为突出，或许在2019年下半年，贵阳楼市将出现一波公寓投资热。

投资花溪公寓，这个项目不可不看

投资公寓有“四要素”：地段、邻居、硬件、成本。如何理解呢？

地段不必多说，交通便利性、周边配套完善性、聚集人口程度等是看一个地段是否理想的关键因素。

买公寓除了地段，还得挑对邻居，所在地段的商业业态是否丰富多元，如商超、创业型公司、美容休闲会所、工作室、酒店等等，更利于聚积人气，形成物业互补的带动效应。如果所投资的公寓周边有写字楼或者大体量的商业集群，往往可以降低公寓投资的空置风险。

而硬件则是看项目物业管理水平、房屋品质等硬件配套条件，好的硬件能成为公寓的溢价砝码，差的硬件则使得公寓的升值空间大打折扣。

最后提成本，成本不是只看公寓的总价，而是要综合与住宅的差价、土地使用年限、投资回报率等因素。理想的公寓能让你用较低的成本获得稳定可观的投资收益。

金科集美阳光位于田园中路，靠近花溪核心区位，执掌花溪交通、商业、人潮，寸土寸金的价值放眼整个花溪难再有，更毗邻花溪区政府，一城的政务资源在此汇聚，升值潜力自然看涨。而且麒鑫商业广场、花溪大都会、班芙商业广场都在周边，形成的商圈也为花溪美寓带来巨大的消费力。黄金地段和得天独厚的商圈优势，更凸显了花溪美寓的位置优势，升值潜力巨大。

花溪美寓还同时兼具了避暑住房和大学生住房属性，青岩古镇、花溪国家城市湿地公园、天河潭旅游度假区环伺周边，花溪大学城在项目5公里辐射范围内。在庞大的旅游人口和教育人口的加持下，花溪美寓投资价值进一步凸显。

同时公寓作为投资的首选，不但可以凭借优越的条件保值升值，还能作为过渡性的住房，可以让置业者凭借不高的资金成本就可以在繁华的都市拥有属于自己的一席之地，投资兼自住两不误。并且花溪美寓精装修标准交房，真正做到了拎包入住，不仅省去了装修和配置家具、家电的费用，也省去了装修的麻烦。

花溪美寓的品牌实力也是十分强大。目前，金科物业服务集团进入中国已达149个城市，管理规模超过2.6亿平方米，管理项目700余个，服务业主500万人，已经连续8年超过90%的客户满意度。无论从企业实力、服务软实力及产品硬实力方面，都在行业内处于领先地位。

在可预见的未来，贵阳楼市依然是处于上升阶段，如何让自己的投资收获回报，相信金科集美阳光已近给了你一个答案。未来的你，一定会感谢现在有眼光的你。一席精装公寓，全方位满足自住、投资、租住、办公等不同客群需求，与万千投资业主共襄财富盛宴。