网易首页 > 网易房产 > 正文

经济观察:投资降速购地减少 中国房价会降吗?

0
分享至

短暂的“小阳春”行情结束之后,中国楼市再度步入降温通道。中国国家统计局14日公布的数据显示,今年前7个月,房企开发投资降速、土地购置明显减少,商品房销售依然乏力,房企到位资金增速放缓。业内人士认为,在“房住不炒”的政策基调下,年内各地调控政策松绑的可能性微乎其微,加之房企融资环境仍在持续收紧,越来越多开发商可能会选择以降价促销的方式回笼资金。

7月份以来,房地产企业在购地、新开工以及开发投资等方面出现全面“踩刹车”迹象。

官方数据显示,今年前7个月,中国房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款同比下跌接近三成;房屋新开工面积增速较1-6月份回落;房地产开发投资增速比1-6月份回落0.3个百分点。

研究院研究员沈昕指出,2019年3月和4月份,中国部分城市房地产市场出现一波“小阳春”行情,但5月份以来这波短暂反弹很快结束。事实上,5月份以来,房地产开发投资、房屋新开工面积等多项指标增速已连续3个月回落。沈昕指出,这说明房企的投资和开发开始降速了。

过去几十年来,中国绝大多数房地产企业都在努力奔跑,快速拿地、开发、销售形成“高周转”模式。这种模式一方面能提高资金的使用率和利润率,另一方面也帮助房企占据更多市场,不断扩大规模,最终形成在拿地、融资、品牌等方面的绝对优势。而降速对不少房地产企业来说,伴随着巨大风险。

那么为何房企会在投资、扩张方面“踩刹车”呢?

融资收紧是其中最为直接的影响因素。从5月底以来,中国监管层陆续收紧了房地产信托、银行贷款、境内外发债、ABS等融资渠道。

7月30日召开的中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,“因经济下行压力加大而松绑楼市调控”的预期被打破。此后,央行一周两次“点名”房地产,要求保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房。银保监会近期透露,将开展银行机构房地产业务专项检查,范围包括北京、天津、石家庄等在内的32个城市。

中原地产首席分析师张大伟表示,过去,中国的房地产政策很少提及房地产金融风险。但在今年,这一情形发生转变。中央各部委在2019年来累计已经发布过18次讲话或政策,警示房地产金融风险。

融资收紧,房企钱袋子不再充裕,加之遇上今年的偿债高峰,自然需要通过销售加快资金回笼力度。但近几个月来,房地产销售并未出现明显反弹。根据官方数据,中国商品房销售面积累计增速同比已连续7个月处于“负增长”区间。

房企业绩明显下滑。据克而瑞研究中心统计,7月份,39家中国房企总体销售规模环比下降近31%,仅3家房企销售额环比上涨,行业规模扩张步伐放缓。观点指数研究院发布的统计数据也显示,在42家发布销售目标的房企中,有近六成房企未能在年中实现销售目标的一半。

严跃进认为,在市场下行预期以及融资收紧的影响下,房企更多会强调降价促销和回笼资金,而在投资端会更加趋于保守。

降价促销的情况已经开始出现。8月初,广州多地新盘出现大幅降价促销。据媒体报道,番禺大盘祈福缤纷汇从此前的每平方米4.6万元(人民币,下同)降至每平方米3.6万元,降幅超过20%。南沙、白云、黄埔等地的新盘,也有不同程度的折扣。有业内人士认为,在调控从严的背景下,降价促销还将出现在其它资金链相对紧张的项目。

相关推荐
热点推荐
马未都:我敢说,把一些节目的专家放到市场上,不出半年就要饿死

马未都:我敢说,把一些节目的专家放到市场上,不出半年就要饿死

欢乐八卦君
2024-03-28 13:58:12
12胜2负!世界冠军或躺赢,张安达难敌克星,丁俊晖又孤军奋战?

12胜2负!世界冠军或躺赢,张安达难敌克星,丁俊晖又孤军奋战?

刘姚尧的文字城堡
2024-03-29 07:36:46
云南打造内陆开放高地

云南打造内陆开放高地

中国日报网
2024-03-29 10:51:06
一夜狂奔500公里,恐怖分子汽车四个轮胎被打爆:为何向乌克兰跑

一夜狂奔500公里,恐怖分子汽车四个轮胎被打爆:为何向乌克兰跑

博览历史
2024-03-29 19:21:19
1983年南阳惨剧:得知女婿打死的青年身份后,局长枪杀女婿后自尽

1983年南阳惨剧:得知女婿打死的青年身份后,局长枪杀女婿后自尽

八哥讲故事
2024-01-16 00:11:39
涉案近1.2亿!李铁认罪:仍留着刘海!刑期曝光:大概率10年以上

涉案近1.2亿!李铁认罪:仍留着刘海!刑期曝光:大概率10年以上

侃球熊弟
2024-03-28 22:21:19
案例:24岁女主播跟45岁榜一大哥初次见面就发生关系,结果被坑惨

案例:24岁女主播跟45岁榜一大哥初次见面就发生关系,结果被坑惨

雅清故事汇
2024-03-28 10:54:26
意外!于大宝在国安做出重要决定,球迷直接看懵,主帅却点头同意

意外!于大宝在国安做出重要决定,球迷直接看懵,主帅却点头同意

罗掌柜体育
2024-03-29 17:39:52
俄罗斯对莫斯科暴恐事件的应对已经快成一个笑话了

俄罗斯对莫斯科暴恐事件的应对已经快成一个笑话了

青花大瓷盘
2024-03-24 23:59:56
为了主持节目,戴假发13年,摘掉的那一刻,网友:咱们都被骗了

为了主持节目,戴假发13年,摘掉的那一刻,网友:咱们都被骗了

娱乐圈酸柠檬
2024-03-19 14:22:12
“电驴界爱马仕”被雅迪打急了

“电驴界爱马仕”被雅迪打急了

市界
2024-03-29 14:40:06
顾不上破船了!解放军还没出手,一场噩耗突席全菲,迅速轰动舆论

顾不上破船了!解放军还没出手,一场噩耗突席全菲,迅速轰动舆论

星辰故事屋
2024-03-26 20:51:28
主持人:你在哺乳期和朱亚文拍亲密戏尴尬吗?马伊琍:他是专业的

主持人:你在哺乳期和朱亚文拍亲密戏尴尬吗?马伊琍:他是专业的

东方寻史
2024-03-29 14:19:18
郭晶晶说:我一打扮霍启刚就怕我跑了!看到她拍的大片后,我信了

郭晶晶说:我一打扮霍启刚就怕我跑了!看到她拍的大片后,我信了

木子爱娱乐大号
2024-02-12 16:58:11
大结局真要来了?泽连斯基罕见说软话,承认现在打不过俄罗斯

大结局真要来了?泽连斯基罕见说软话,承认现在打不过俄罗斯

军事作家陈曦
2024-03-29 15:35:10
63岁北京知青重返陕北看初恋,发现自己竟已儿孙满堂:我对不起你

63岁北京知青重返陕北看初恋,发现自己竟已儿孙满堂:我对不起你

铿锵玫瑰r
2024-03-10 18:23:47
王树国上任仪式,曹德旺只喝农夫山泉:清醒者寥寥,被耍不自知?

王树国上任仪式,曹德旺只喝农夫山泉:清醒者寥寥,被耍不自知?

壹月情感
2024-03-28 22:37:52
已致2死106人住院?知名海淘药出事啦!这5种药,早该扔了

已致2死106人住院?知名海淘药出事啦!这5种药,早该扔了

科学家庭育儿
2024-03-28 17:09:59
隆多:如果勇士连附加赛都打不了 那这个王朝也该散伙了

隆多:如果勇士连附加赛都打不了 那这个王朝也该散伙了

直播吧
2024-03-28 23:21:17
400名飞行员要投奔中国,坚决不回国,表示要永久定居

400名飞行员要投奔中国,坚决不回国,表示要永久定居

楚千寻
2023-11-16 18:22:14
2024-03-29 20:16:49

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

家居
健康
艺术
手机
公开课

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

早防早筛,远离肝硬化

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

手机要闻

消息称苹果 iPhone 16 Pro 系列手机采用全新抛光钛金属工艺

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版