中国房企创新项目价值榜：“恒碧万”位居前三 布局迥异

企业创新是决定公司发展方向、发展规模、发展速度的关键要素，其中以新能源、机器人为代表的科技创新更能体现一家房企的战略前瞻性。

9月9日，作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜，《中国房企创新项目价值榜TOP20 》（下简称《创新价值榜》）重磅出炉。据悉，本次榜单评测，系由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”，通过旗下大数据平台时代数据，对各大房企近三年在科技创新方面的投资项目进行综合对比打分。

《创新价值榜》显示，近三年，恒大、碧桂园、万科在科技创新项目上的总投资额分别为3715亿元、1801亿元、1300亿元，稳居榜单前三。

其中恒大主攻新能源汽车，碧桂园主攻机器人和现代农业，万科主攻产业园。

位居榜单第四名的中国金茂，近年来接连布局青岛（楼盘）科技城、创新孵化基金等项目，总投资额达700亿元。

第五名的绿地控股(600606,股吧)也相继投资科技产业园、AI“独角兽”公司、电竞公司等项目，总投资额达522亿元。

此外，保利发展以76亿元总投资额位居榜单第9名。而华发股份(600325,股吧)则以1亿元总投资额位居榜单第20名。

“恒碧万”合计投资近7000亿元

《创新价值榜》显示，近三年，恒大接连布局新能源汽车、科技农业、中科院高科技项目等科技创新项目，总投资额达到3715亿元，位居此次榜单首位。

以新能源汽车为例，2018年，恒大宣布正式进军新能源汽车产业。此后，恒大通过不断收购与新能源汽车产业相关的公司，来实现快速启动造车的目标。今年1月，恒大先是入主瑞典国家电动汽车有限公司NEVS，后联手世界顶级超级跑车公司科尼赛克，研发和生产制造新能源汽车。今年7月，恒大与国家电网成立合资公司，聚焦社区停车库车位的智慧充电服务，破解新能源汽车充电难问题。今年9月，恒大新能源汽车集团还与德国BENTELER集团、德国FEV集团在深圳（楼盘）恒大总部举行新能源汽车3.0底盘架构知识产权移交仪式。至此，恒大正式获得世界顶级的3.0底盘架构知识产权。

位居《创新价值榜》第二名的碧桂园，则把主要精力放到现代农业、机器人、科技小镇等项目上，总投资额达1801亿元。以机器人为例，2018年7月17日，碧桂园注册成立广东博智林机器人有限公司，全面进军机器人行业。一年之后，在碧桂园总部三期所展示的机器人样机中，面对以往需要两三个人才能搬起来的墙板，墙板安装机器人举重若轻地搬起，又轻盈地放置，按序安装。

今年3月份，一位碧桂园人士向时代周报记者透露，未来公司会有许多场景运用到各种机器人，比如烹饪机器人、服务机器人、农业机器人，以及生产机器人的机器人。

在现代农业业务板块，碧桂园旨在打造科技型农业、平台型农业、国际型农业，布局农业全产业链，做现代农业系统方案提供者和服务商。据悉，目前碧桂园除了已投资运营海南（楼盘）润达等多个优质项目，还与多家科硏机构、企业达成合作，取得了显著的科技成果。

积极开展多元化的万科，则凭借万科中航智慧梦想城、“独角兽岛”两个项目，位居榜单第三名，总投资额达1300亿元。

其中，万科中航智慧梦想城项目由人工智能产业园、智能制造产业园、战略性新兴制造产业园“三大产业园区”构成，项目已于2018年启动建设，万科方面投资1000亿元。此外，万科还斥资300亿元在成都天府新区打造独角兽“一岛一园”项目。据悉，该项目是全球首个以“独角兽”企业孵化和培育为主的产业载体，定位为全球领先的“独角兽”新经济产业生态圈。

《创新价值榜》显示，近三年，上述三家房企在科技创新项目上合计投入6816亿元。

TOP10门槛达76亿元

位居榜单第四名的中国金茂，近年来接连布局青岛科技城、创新孵化基金等项目，总投资额达700亿元。

其中，青岛科技城项目主要包含互联网创新产业园、能源储运和交易中心、国际创新服务产业园、绿色智慧城市示范区四个板块。据悉，该项目金茂计划投资600亿元，将带动1000家战略新兴产业公司入驻，解决75000人就业，年综合财税贡献20亿元以上。

第五名的绿地控股，近年来也相继投资科技产业园、AI“独角兽”公司、电竞公司等项目，总投资额达522亿元。其中绿地宿州科技产业园项目占地面积约3500亩，涵盖科技创新基地、企业总部、金融总部、综合服务区，总投资约150亿元。

此外，保利发展布局柔宇科技、超级智慧家等项目，总投资额达76亿元，位居榜单第9名。

2018年5月，保利发展旗下的保利资本与柔宇科技在深圳签署战略投资合作协议。保利资本旗下基金此前已投资4亿元领投柔宇科技D+轮融资，也于去年5月再次增资参与柔宇科技最新E轮融资。

彼时，保利地产(600048,股吧)总经理、保利资本董事长刘平先生对外表示，公司看好柔宇科技拥有自主知识产权的核心屏幕技术，及其在人机交互、物联网等领域的领先地位，这是保利生态圈发展迈出的重要一步。

位居榜单第13名的雅居乐，近年来也接连布局新能源汽车、智能制造产业园等项目，总投资额达27亿元。今年4月，雅居乐与江苏宜兴（楼盘）市官林镇人民政府签订了“江苏宜兴·雅创高科智能制造产业园”项目合作协议，双方将引入“智能制造、汽车零部件、电子信息”等产业进行项目打造。

今年5月8日，雅居乐与港股上市公司力世纪于中国生产、研究及开发新能源汽车相关技术及产品进行合作。与此同时，雅居乐还以2.04亿元收购力世纪4亿股新股，占经扩大后力世纪股份约5.89%。

位于榜单第17名的龙湖集团，也接连布局创新平台Plug and Play、灵动科技等项目。2018年11月，龙湖集团与美国亚美迪集团旗下全球顶级的科技创新生态平台—Plug and Play签订战略合作协议。龙湖集团CEO邵明晓在签约仪式上表示，与Plug and Play的合作，将以地产科技项目培育和技术应用为起点，共同打造地产科技联合加速中心，全面触达全球最新的创新科技，在助力龙湖数字化转型的同时，希望能为行业的发展作出贡献。

今年8月，视觉自主机器人平台公司灵动科技宣布已完成B1轮融资，投资方为龙湖资本。据悉，目前灵动科技已在B端落地X系列智能仓储物流车，在C端落地了灵动OVIS侧跟行李箱。

另据《创新价值榜》显示，中国奥园近年来接连布局科技医美等项目，总投资额达125亿元，位居第7名。

花样年布局彩生活生态平台等项目，总投资额达70亿元，排名第10；万达集团布局创新加速器等项目，总投资额达50亿元，排名第11。

美的置业布局欧瑞博科技、智慧家居小镇等项目，总投资额达31亿元，位居第12名。

荣盛发展布局四众互联、盛行天下科技等项目，总投资额达3亿元，位居榜单第15名；华夏幸福(600340,股吧)布局创昂智能、太库科技、鼎材科技等项目，总投资额达3亿元，位居榜单第16名。

华发股份布局优必选科技，总投资额达1亿元，位居榜单第20名。