网易首页 > 网易房产 > 正文

央行降准利好楼市有限 专家称二套房贷利率难言宽松

0
分享至

历年来的每一次央行降准,均会引发市场广泛关注,其中对房地产领域的影响更是必不可少的讨论焦点。从9月6日央行宣布的降准内容来看,多位接受《证券日报》记者采访的业内人士认为,此次降准对房地产市场带来的利好影响有限。

上周的最后一个工作日下午,央行发布消息称,决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。与此同时,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。

有关负责人称,此次降准将释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。

诸葛找房副总裁苑承建在接受《证券日报》记者采访时表示,从力度上看,本次降准堪称近年来规模最大的一次,结合9月4日国务院常务会议提出的“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具,将资金更多用于普惠金融,加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度”表述可以看出,本次降准更多的是针对实体经济领域,叠加目前房地产市场的监管政策依然趋紧,预计本次降准很难使得资金大规模流入房地产市场。

《证券日报》记者梳理发现,本次降准是2019年以来央行实施的第三次降准,与前两次的全面降准和定向降准相比,这次降准除了在方式上,进一步结合采取“普遍降准+定向降准”的形式外,在时间点的选取上更具深意。

“2018年以来,央行虽多次进行了降准操作,但其本质上都是结构性或对冲性质的宽松,如之前置换MLF或对冲大规模的缴税,或对小微企业信贷占比较高的银行给予准备金上的优惠。但此次,央行是在缴税规模偏小的9月份直接全面降准0.5%。”联讯证券研究院院长李奇霖直言,此次宽松与逆周期调节的力度更强。

不可否认的是,每当有降准、降息消息落地之际,市场上都会在第一时间联想到房地产领域,尤其是今年4月份以来,无论是监管机构针对房企融资的“23号文”、房地产信托业务的窗口指导、房企海外发债的规范管理,亦或是LPR改革后针对居民住房贷款的特殊规定,无不对房地产行业的信用与融资环境带来了较大压力。

在此背景下,李奇霖认为,尽管此次降准意图使流动性流向制造业、小微企业、民营企业等政策扶持的主体,达到结构性宽信用的政策目标,但考虑到“房住不炒”的政策诉求,预计后续还将继续加大金融机构向房地产行业融资的监管力度。而从资金利率表现来看,如果出现过低现象,不排除央行大概率会以公开市场操作等手段回收部分流动性。

具体到房地产领域,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,虽然降准增加了商业银行的可贷资金量,但在目前楼市调整政策依然偏紧的背景下,降准对于楼市的利好影响仍较为有限,尤其是对二套房的房贷利率来说,仍难言宽松;从房企角度来看,融资压力仍存。

相关推荐
热点推荐
驱车700公里去战友女儿婚礼,随礼2万,返程收到短信:看看后备箱

驱车700公里去战友女儿婚礼,随礼2万,返程收到短信:看看后备箱

白云故事
2025-06-27 15:25:03
小S终于露面了!头发都白了,记者还爆了个大料,邻居都受不了了

小S终于露面了!头发都白了,记者还爆了个大料,邻居都受不了了

扒星人
2025-07-03 12:02:55
无缘战皇马!拉莫斯社媒:痛苦又满足,这可能是我最后一届世俱杯

无缘战皇马!拉莫斯社媒:痛苦又满足,这可能是我最后一届世俱杯

直播吧
2025-07-03 08:38:13
中国夫妻探秘亚洲最大贫民窟,丈夫被砸满头包,妻子一直被摸臀部

中国夫妻探秘亚洲最大贫民窟,丈夫被砸满头包,妻子一直被摸臀部

米果说识
2025-06-13 06:40:02
爆冷!上海兴伟学院招生人数寥寥,原因竟是15万的学费负担不起

爆冷!上海兴伟学院招生人数寥寥,原因竟是15万的学费负担不起

说说史事
2025-07-03 09:08:05
铁道兵司令王震在工地视察,发现一民工很熟悉,将军说:抬起头来

铁道兵司令王震在工地视察,发现一民工很熟悉,将军说:抬起头来

Ck的蜜糖
2025-07-03 05:26:48
下一届,村书记将由四类人担任,4类人指谁?

下一届,村书记将由四类人担任,4类人指谁?

新浪财经
2025-07-03 08:48:46
1949年,东野改称四野后,林彪为何提出不让罗荣桓继续担任政委?

1949年,东野改称四野后,林彪为何提出不让罗荣桓继续担任政委?

方圆文史
2025-07-01 16:03:59
潘长江过68岁生日,饭菜很一般,五粮液直接摆上桌,徒弟来了不少

潘长江过68岁生日,饭菜很一般,五粮液直接摆上桌,徒弟来了不少

农村教育光哥
2025-07-03 11:02:31
卸磨杀驴!禁酒令发布后,先哭的不是茅台,而是帮茅台上位的他们

卸磨杀驴!禁酒令发布后,先哭的不是茅台,而是帮茅台上位的他们

梦史
2025-06-29 16:46:25
洪森想取代西哈莫尼路人皆知,只是害怕坏了和中柬的友好关系

洪森想取代西哈莫尼路人皆知,只是害怕坏了和中柬的友好关系

大道无形我有型
2025-06-30 21:19:24
笑死!梅西偷挪皮球,登贝莱发现后手指点点,阿尔巴过来打起掩护

笑死!梅西偷挪皮球,登贝莱发现后手指点点,阿尔巴过来打起掩护

侧身凌空斩
2025-07-02 20:47:28
中产被山姆背刺了一刀,山姆这波翻车,戳痛了多少人的信任

中产被山姆背刺了一刀,山姆这波翻车,戳痛了多少人的信任

亿通电子游戏
2025-06-24 03:52:31
什么是“性成瘾”?患者自白:我每天要弄十几次,比戒毒还难!

什么是“性成瘾”?患者自白:我每天要弄十几次,比戒毒还难!

坦然风云
2025-05-22 14:05:05
1991年杜月笙幼子想收回父亲在北京的四合院,住户:每家给几百万

1991年杜月笙幼子想收回父亲在北京的四合院,住户:每家给几百万

大千世界观
2025-07-02 14:00:05
许家印“进去”将满21个月,他在“里面”也住不了单间!

许家印“进去”将满21个月,他在“里面”也住不了单间!

访史
2025-06-23 16:03:04
状元来了!湖人终于有中锋了,詹姆斯还是别走吧...

状元来了!湖人终于有中锋了,詹姆斯还是别走吧...

准者篮球训练营
2025-07-03 13:34:46
Shams:尼克斯计划邀请迈克-布朗担任球队主帅

Shams:尼克斯计划邀请迈克-布朗担任球队主帅

雷速体育
2025-07-03 08:18:08
豆瓣9.1,这部封神之作续集终于来了

豆瓣9.1,这部封神之作续集终于来了

来看美剧
2025-06-30 23:06:43
42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

说真话的小陈
2025-06-25 09:25:05
2025-07-03 14:52:49

头条要闻

男子在酒店捉奸收情夫2.5万补偿款 法院定罪后改判了

头条要闻

男子在酒店捉奸收情夫2.5万补偿款 法院定罪后改判了

财经要闻

起底“医美四大家族”:人性、泡沫与时代

体育要闻

这位机场工作人员,5个月前还是英冠主帅

娱乐要闻

刘端端:我愿意在角色尝试上继续冒险

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

强化安全标签,沃尔沃转型的守与破

态度原创

旅游
艺术
本地
公开课
军事航空

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

伊朗:若敌人再次侵略 将做出毁灭性回应

无障碍浏览 进入关怀版