房地产市场淡季明显 专家预计“金九银十”难再现

近日，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份，房地产市场总体延续平稳态势。

据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；二手住宅销售价格同比下降0.2%，是去年6月份以来的首次转降。

孔鹏表示，从数据来看，一线、二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升；同比涨幅均回落。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从统计局公布的数据来看，总体明显呈现市场降温，涨幅回落态势，楼市“稳地价、稳房价、稳预期”三稳目标在今年得到有序落实，8月份市场的稳定性已然继续保持。无论是一线城市的商品住宅价格还是二线城市的一手、二手房价格均有不同程度出现涨幅回落态势。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，从8月份市场数据看，房价涨幅基本平稳，市场淡季明显。从不同城市变化看，一线、二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落，2019年上半年的小阳春已经过去。预计“金九银十”将难以出现。主要原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。后续如果没有明显的信贷变化，预计下调趋势将持续。

9月18日，严跃进对《证券日报》记者表示，从8月份一线、二线、三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，相比7月份数据，三类城市均有降温。其中二线城市的二手房价格涨幅是最近几个月最低的，这也说明当前受一手房降温的影响，二手房市场也开始面临压力。从实际观察的情况看，近期各省会城市对于学区房的管控较为严厉，这使得部分二手房属性的学区房降温较为明显，房价进一步趋稳。

“市场分化还将持续，部分三线、四线城市还可能继续降温，而一线城市的热点区域，供需两旺的新一线城市，依然将持续保持热度。下半年楼市过热的几率较小，稳定将是市场的主旋律。”张波表示。