网易首页 > 网易房产 > 正文

量价齐跌 杭州二手市场回调

0
分享至

近日,国家统计局公布8月70个大中城市价格变动情况,杭州(楼盘)二手房价格环比7月下跌0.1%。这是近9个月来杭州二手房价首次下跌。与此同时,近两个月的成交量基本在低位徘徊,而挂牌量却攀上了9万套大关。

毫无疑问,二手市场正在回调。

类似的情况其实已经持续了一段时间。我们了解到,不少房东从去年开始就已经感觉到了市场变化,尤其是一些大面积、高总价的二手房,挂牌几个月无人问津已是常有的事儿。

随着二手房价格回调,区域内一二手房的价差也在逐渐缩小甚至消失。部分购房者的心态发生变化,“有谈判空间”的二手房重新进入他们的考虑范围。

挂牌增加,成交回落成交周期普遍增加

最近两个月,杭州二手房挂牌量增速明显。

好找房平台显示,7月底的挂牌量才突破8.5万套,最近几天就已经接近9.3万套了。不到两个月的时间里,挂牌量整整增加了8000套。透明传媒好找房运营副总经理宋文杰认为,以目前的增速来看,四季度杭州二手房挂牌量极有可能突破10万套。

另一方面,成交量却在低位震荡。

据统计,8月份杭州全市二手房市场成交量6732套,环比7月下跌了15.09%。回顾前7月,除了1、2月因春节等因素成交较少外,3至5月的成交均稳定在8700套以上,6、7月份的成交量也都在7800套以上。

9月前两周,成交情况并未发生反转。杭州我爱我家市场研究院统计,9月前两周的成交量分别为1323套和1147套,均低于8月的周均成交量。

这种情况下,面积偏大、总价较高的二手房难卖逐渐成为常态。

C女士三里亭一套130多平方米的房子已经挂牌近半年了,挂牌价600多万元,至今仍未成交。“一开始还有人来看房,但进入下半年后,感兴趣的人明显少了,中介建议我降价,因为我们同一个小区差不多面积的房源挂牌总价最高有差40多万元的,我虽然挂得不是最高价,但让我降价,想想还是有些心疼,决定再等等。”C女士的话里透着不甘。

比C女士挂牌时间更长的还有J先生。他名下一套钱江新城的大户型房源挂牌800多万元,一年半过去了,还没卖掉。“想当年,这套房子我是当豪宅来装修的,里面的软装都是到杭州大厦买的,后来搬了家,这里也没舍得出租,就一直放着,没想到折旧非常快,去年下决心卖掉。”

J先生说,今年上半年的时候有一位买家一开价就是砍了30万元,这让他怎么肯,一口回绝了。没想到,下半年二手房行情慢慢走低,到现在周边二手房的价格已经比当初那位买家的开价还低了,他只能调低了挂牌价。对于成交预期,他表示:“只能继续等,看情况,再稍微降一点也可以,先卖掉再说。”

不仅是大户型,刚需盘的成交难度也在增加。连女士去年想卖掉大浒东苑60平方米的房子时,中介建议她挂280万元,后来因为家里有事就暂时搁置了卖房计划。如今再去挂牌时,中介让她挂230万元,降了50万元。即便是这样,买家都还想“再砍一刀”。

随着一手房“限价”、二手房回调,多个板块的一二手价差正在缩小乃至消失。

最明显的就是周边板块,比如富阳银湖和临安青山湖等,板块内新房和二手房的价格已经基本持平。当地中介表示,在这样的情况下,部分购房者就不愿冒着“两年后不知道市场怎么样”的风险,而选择相类似的二手房。

专业投资客离场市场更加健康、理性

投资客离场,是二手房风向转变的一个重要标志。

小方跟着表哥从事职业炒房已经七八年了,几乎每天都在看各式各样的新房和二手房。不过,最近他和表哥却很悠闲,因为除了几套商铺,手头其他房子都卖了。“现在又是摇号又是限购,持有门槛越来越高了。再加上二手房市场回落,没什么赚头了。”

小方告诉我们,职业炒房客基本都在撤离,剩下以没有太多经验的“散户”为主。在他看来,目前调控仍强调“房住不炒”、强化“租购同权”,无论是房产市场还是金融市场都在按照这个大方针走。同时,他也奉劝那些以“赚取价差”为主要目的的“购房者”不要再盲目入场了。

一位在银行工作的朋友也告诉我们,这段时间很多理财经理在跟贵宾客户聊天时发现,不少贵宾客户都把手头的房子挂牌出售。问起原因,大家都觉得目前二手房已经到了一个阶段性高位,趁现在赶紧出手、落袋为安。

接下来,宋文杰预测,挂牌量上涨、成交量下跌在四季度应该是大概率事件,均价也会在现有基础上小幅下探。

从购房者的角度来看,未来一两年内的选择范围会比较广、价格也会有一定的商讨余地,如果摇不到心仪的新房,优质二手房会是一个不错的选择。而从房东的角度来看,此前不少房子的确是价格虚高的,现在只是把“水分”挤掉、价格回归合理水平,远没有到部分自媒体所称的“血亏”的地步。

稳定,才会是常态。

相关推荐
热点推荐
真砸手里了?现役6大垃圾合同,普尔上榜,太阳有苦说不出

真砸手里了?现役6大垃圾合同,普尔上榜,太阳有苦说不出

篮球圈里的那些事
2024-03-28 18:11:59
仁川赛陈梦遭遇张本美和,30岁打16岁,给日本天才少女好好上课!

仁川赛陈梦遭遇张本美和,30岁打16岁,给日本天才少女好好上课!

林子说事
2024-03-29 12:38:32
再等3天上市,“性价比之王”新车,预计7万起,五菱都要被卷哭

再等3天上市,“性价比之王”新车,预计7万起,五菱都要被卷哭

车市风向
2024-03-28 17:16:15
国家杰青,任医科大学校长!

国家杰青,任医科大学校长!

朗威谈星座
2024-03-29 13:21:54
马云消失了,支付宝的蚂蚁森林种的树怎么办?护林员:肉眼看不见

马云消失了,支付宝的蚂蚁森林种的树怎么办?护林员:肉眼看不见

星星老师星座运势
2024-03-24 07:50:09
烧烤店老板谈淄博烧烤爆火一年后现状:顾客翻了一倍

烧烤店老板谈淄博烧烤爆火一年后现状:顾客翻了一倍

大众日报
2024-03-28 15:15:00
婚姻走向破裂的4个原因, 特别是第2种, 千万不要离

婚姻走向破裂的4个原因, 特别是第2种, 千万不要离

皮皮故事会
2024-03-29 10:47:56
古巴再起风云

古巴再起风云

爱吃鱼的哆啦A梦
2024-03-29 12:42:10
理想终于被自己发的销量榜反噬了!降价是挽回销量的唯一选择!

理想终于被自己发的销量榜反噬了!降价是挽回销量的唯一选择!

杂谈哥闲谈
2024-03-28 17:54:39
毛主席十大警卫员:1正国级、1副国级;1 大将、2上将、2 少将

毛主席十大警卫员:1正国级、1副国级;1 大将、2上将、2 少将

磊子讲史
2024-03-19 11:52:41
全款10亿庄园说买就买,网红圈里的四大“神豪”,赚钱简直太容易

全款10亿庄园说买就买,网红圈里的四大“神豪”,赚钱简直太容易

冬天会过去
2024-03-29 10:08:04
戚薇生完二胎的状态太好了,像没怀过一样,网友:有钱真好啊

戚薇生完二胎的状态太好了,像没怀过一样,网友:有钱真好啊

木子爱娱乐大号
2024-03-16 12:30:24
最低29元!小米一口气发布8款车载智能产品 含对讲机

最低29元!小米一口气发布8款车载智能产品 含对讲机

手机中国
2024-03-29 10:09:16
太炸裂:夏思凝运动裤尺度大引争议,吴艳妮也受牵连,评论区沦陷

太炸裂:夏思凝运动裤尺度大引争议,吴艳妮也受牵连,评论区沦陷

附允历史观
2024-03-29 17:19:45
银行又出新套路了,真是让人防不胜防,7个人6个都会上当

银行又出新套路了,真是让人防不胜防,7个人6个都会上当

小蜜情感说
2024-03-29 11:52:51
辽宁一女主任被执行注射死刑,短短5分钟结束了她罪恶的一生

辽宁一女主任被执行注射死刑,短短5分钟结束了她罪恶的一生

安妮Emotiong
2024-03-24 19:50:03
曝31岁泰山国脚被判3年!遭中国足球除名,出来后只能去海外踢球

曝31岁泰山国脚被判3年!遭中国足球除名,出来后只能去海外踢球

我爱英超
2024-03-28 22:38:35
硬气!旅行团37人被扣商店,一分钱东西没买,顺便教云南文旅做人

硬气!旅行团37人被扣商店,一分钱东西没买,顺便教云南文旅做人

奇思妙想草叶君
2024-03-29 01:35:05
60分+73分,东契奇还不满25岁,就创造NBA历史第一纪录

60分+73分,东契奇还不满25岁,就创造NBA历史第一纪录

大西体育
2024-02-29 09:22:44
“研究生”和“本科”的区别,六张图让人心酸不已,网友:很真实

“研究生”和“本科”的区别,六张图让人心酸不已,网友:很真实

起喜电影
2024-03-25 07:55:21
2024-03-29 18:06:44

头条要闻

奥巴马和克林顿露面支持拜登 特朗普方称要搞场更大的

头条要闻

奥巴马和克林顿露面支持拜登 特朗普方称要搞场更大的

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

本地
时尚
教育
健康
公开课

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

刘亦菲的抱花照,该更新了!

教育要闻

虽然交通工程专业名称一样,但不同学校毕业却天壤之别

早防早筛,远离肝硬化

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版