网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳调整“豪宅税”,是在矫正“普通住宅豪宅化”

0
分享至

深圳调整“豪宅税”,凸显的是当地政府对经济社会的敏感适应能力,是新阶段下坚定落实中央“房住不炒”政策基调的鲜活案例。

▲深圳根据市场新情况适时调整住宅标准,体现了其在政策制定方面对市场变化的敏感适应能力。资料图。图片来源:新京报网

对有意购房的深圳人来说,今年这个“双11”是色彩斑斓的。多家媒体报道,深圳有关部门对普通住宅标准的认定不再设价格线,只需满足两个条件,即小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下的均为普通住宅,满两年可免征增值税。

相比以往的标准,这次深圳豪宅认定标准的调整,无疑是非常亲民的,也很好地践行了 “房住不炒”政策。

适时调整住宅标准是在与时俱进

上次深圳调整普通商品住房认定标准,要追溯到2015年。

当年9月,深圳市规划和国土资源委员会发布《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通知》,提出普通住宅标准认定需满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套住宅套内120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下,实际成交价低于本通知规定的所在区域普通住房价格标准。

其中,该文件还对深圳各区的房价做了认定标准,如罗湖超过390万、福田超过470万、南山超过490万等的住房将征收“豪宅税”,其旨在响应中央“房住不炒”的政策基调,遏制房价过快增长。

但是,从2015年四季度以来,深圳房价出现了一轮飙升。如深圳中原研究中心数据显示,2015年10月,深圳市新房和二手房均价分别为33599元/平方米和44029元/平方米;而2018年深圳新房均价达到54120元/平方米,二手房均价达到59956元/平方米,比2015年10月大涨了61%和36%。

这意味着,当前如果继续沿用2015年的标准,那么,深圳大多数住房都需缴纳“豪宅税”。普通住宅“豪宅化”问题日益明显,显然不利于深圳房市的健康发展,并额外增加了普通住宅购买者的负担。

如今,深圳市有关部门根据市场新情况,适时调整住宅标准,体现了其在政策制定方面对市场变化的敏感适应能力。这种政策“见异思变”的动态调整是值得肯定的。

并非变相放松楼市调控

那么,这次住房标准的调整,是否意味着变相放松政策?我认为,这种担忧是多余的。

其实,国内很多地方对豪宅的认定标准,与深圳此次修改后的标准是一致的。而且,楼市的价格是基于供需关系的变化,矫正“普通住宅的豪宅待遇化”,会降低改善型和刚需购房者的税费成本,却不会直接而显著地改变市场供需情况。

因为,没有迫切购房和换房需求者,抑或本身缺乏住房购置能力的消费者,不会只凭购房税费成本的降低而改变主意,尤其是对有购房需求而无购房能力的人来说。

不过,在此值得反思的是价格调控手段的慎用问题。包括深圳等地在出台楼市政策时,为了体现贯彻中央政策的彻底性,曾在价格上做了一定的规定。

以深圳为例,即便2015年在豪宅认定上引入了价格指标,但最终也未有效遏制房价的飙升,反而伴随着房价的上涨而导致“普通住宅豪宅待遇化”。

其实,价格是市场交易者自由博弈的交易对价,相关商品和服务值多少钱,不是一个可以线性决策的过程,而是市场在资源配置中起决定性作用的领域。因此,商品和服务的价格并非一个可以有效调控的目标。

从这个角度上看,行政权力也必须坚守“法无授权不可为”的底线,认真贯彻好政府与市场边界的厘清工作,把公权力聚焦在容易产生外部性的公共服务领域,更好地推进“放管服”改革,尊重和敬畏市场在资源配置中的决定性作用。

总之,深圳当前对普通住宅标准与时俱进的调整,凸显的是当地政府对经济社会的敏感适应能力,是新阶段下坚定落实中央“房住不炒”政策基调的鲜活案例。而当务之急,是要做好政策解释工作,避免一些市场投机者曲解政策,明确住房标准调整不是楼市调控政策放松,防止不熟悉政策的消费者被忽悠。

相关推荐
热点推荐
土耳其质疑:“伊斯兰国”自称“反美”组织,袭击的为何始终是土俄伊

土耳其质疑:“伊斯兰国”自称“反美”组织,袭击的为何始终是土俄伊

环球时报国际
2024-03-27 18:02:17
公安局副局长成黑老大,贩毒杀人开赌场,因妻子的一个爱好而落网

公安局副局长成黑老大,贩毒杀人开赌场,因妻子的一个爱好而落网

旧时楼台月
2024-03-25 17:18:23
伍佰公开吐槽某歌手:经常上芒果台,唱了一辈子歌,还是人红歌不

伍佰公开吐槽某歌手:经常上芒果台,唱了一辈子歌,还是人红歌不

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 22:13:04
资本捧杀10年,中国出现了1亿剩女

资本捧杀10年,中国出现了1亿剩女

枫冷慕诗
2024-02-29 18:56:03
【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

年之父
2024-03-15 06:10:03
突传噩耗!58岁港星黎明诗去世,曾与成龙利智合作,公开承认出柜

突传噩耗!58岁港星黎明诗去世,曾与成龙利智合作,公开承认出柜

180°视角
2024-03-28 14:01:39
3个男人共用一个女人,彼此之间争风吃醋,月黑风高闹出人命

3个男人共用一个女人,彼此之间争风吃醋,月黑风高闹出人命

胖胖侃咖
2024-03-28 08:00:05
中东王子“跑路”了?香港与新加坡的金融中心争夺战继续上演!

中东王子“跑路”了?香港与新加坡的金融中心争夺战继续上演!

喜欢农家生活的阿律
2024-03-28 22:48:55
与凤行:小荷解开天道桎梏,与他人共度一生,清夜神格回归赴死

与凤行:小荷解开天道桎梏,与他人共度一生,清夜神格回归赴死

娱乐多谋
2024-03-29 04:15:03
【特稿】指责中国 美财长耶伦遭遇“舆论翻车”

【特稿】指责中国 美财长耶伦遭遇“舆论翻车”

新华社
2024-03-28 21:43:03
首次!日本在日本海发现无侦7,F15紧急起飞!印媒:该用激光对付

首次!日本在日本海发现无侦7,F15紧急起飞!印媒:该用激光对付

乐阳聊军事
2024-03-27 16:52:19
温碧霞参加派对头发着火,被蜡烛点燃差点毁容,火苗烧到了头顶

温碧霞参加派对头发着火,被蜡烛点燃差点毁容,火苗烧到了头顶

素素娱乐
2024-03-28 06:54:03
俄媒:中方真够兄弟!普京最想要的东西,中国这次毫无保留地给了

俄媒:中方真够兄弟!普京最想要的东西,中国这次毫无保留地给了

小lu侃侃而谈
2024-03-28 20:01:38
汪小菲求婚成功!又成台湾省女婿,晒钻戒表白,女方被指翻版大S

汪小菲求婚成功!又成台湾省女婿,晒钻戒表白,女方被指翻版大S

非常先生看娱乐
2024-03-29 00:04:16
广东“以旧换新”大幕拉开

广东“以旧换新”大幕拉开

开心体育站
2024-03-28 08:37:57
失控!坠梯!事发北京某小区!

失控!坠梯!事发北京某小区!

美丽大北京
2024-03-28 14:52:35
又一悲剧南京虹悦城女孩跳楼,现在的教育该何去何从?

又一悲剧南京虹悦城女孩跳楼,现在的教育该何去何从?

糖逗在娱乐
2024-03-29 07:10:13
云南警花和领导偷情遭车内枪杀,警察丈夫被判死缓,两年后大反转

云南警花和领导偷情遭车内枪杀,警察丈夫被判死缓,两年后大反转

午夜故事会
2023-10-09 18:31:56
长相不输杨幂,演技不输赵丽颖,气质不输刘诗诗,但就是火不起来

长相不输杨幂,演技不输赵丽颖,气质不输刘诗诗,但就是火不起来

小路见文
2024-03-26 17:19:51
毛时代两大红色元帅竟曾心生嫌隙,彭德怀怒斥贺龙“不要脸”!

毛时代两大红色元帅竟曾心生嫌隙,彭德怀怒斥贺龙“不要脸”!

扬子的故事屋
2024-03-28 23:15:04
2024-03-29 07:48:49

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

健康
房产
旅游
时尚
军事航空

早防早筛,远离肝硬化

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

2024的流行色,一定离不开安可拉红

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版