网易首页 > 网易房产 > 正文

国内多数城市房价涨幅相对平稳

0
分享至

刚刚过去的2019年,国内房地产市场走势如何?整体房价是涨是跌?南京楼市有哪些结构性问题需要警惕?在1月2日举行的“正心筑善·行稳致远2019南京房地产格局高峰论坛”上,国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,尽管国内多城销售势头看好,但是土地购置面积却在下降,这一反常现象值得警惕。

去年国内多数城市房价涨约5%

由365淘房和网尚研究机构主办的这次论坛上,邓郁松在《2020房地产市场形势与全年楼市展望》的主题演讲中开门见山,他指出2019年前11个月的销售成绩终于转正,且过去三年的销售创下新高。2018年下半年特别是第四季度,国内房地产市场曾出现过一段低迷时期,就整体而言,今年楼市出现了“小阳春”。

从国内信贷市场的角度上看,2019年总体呈上行的趋势,不管是放款的时间还是其他环节,去年整体信贷环境较好,这也是2019年销售情况保持较高水平的重要原因。而房价的总体涨幅比2018年要低,2019年大多数城市的总体涨幅在5%上下,从涨幅来看相对平稳,一线城市的涨幅要更低一些。

土地交易面积下降需警惕

从商品住宅的待售情况来看,邓郁松指出,南京楼市处于2015年以来的较低水平,去库存取得了不错的成效,新开工项目继续保持较快的增长幅度。之前曾出现过两个高峰,一个是2011年,一个是2013年,而最近两年的新开工面积保持近10%的增长幅度。

“如果销售行情不错,土地购置面积应该是增加的,”邓郁松表示,但是实际情况并非如此。尽管销售量和新开工面积表现不错,但是土地购置却在往下走,表明开发企业对未来的市场情况不是很乐观,尤其是2019年的销售水平还处在高位的情况下,土地购置呈现下降趋势,这是之前从来没有出现过的情况,这个指标非常值得警惕。

长效机制究竟应如何确立?

如何避免短期政策导致市场大起大落?什么样的长效管理机制才能促进房地产市场健康发展?邓郁松表示,不同的城市房地产发展水平差异很大,怎样充分授予地方政府相应的授权,对整个市场健康发展是至关重要的。他还强调,建立长效机制应重视三个方面:完善信息的监测体系、完善金融政策、土地与规划的问题。

“从全球范围来看,只要一个国家或者一个城市处理好金融政策与土地规划政策的关系,基本上市场会相对比较平稳;如果处理不好,无论其他政策做得再好,市场都会存在很大的波动或者出现风险。”邓郁松表示,研究发现,国外发达的经济体在实现了户均一套房时,楼市将从以往的供不应求过渡到供求平衡。

相关推荐
热点推荐
“月薪没有10万,不配娶我”40岁相亲男怒怼:请问你是完整的吗?

“月薪没有10万,不配娶我”40岁相亲男怒怼:请问你是完整的吗?

多久情感
2025-07-02 12:48:28
欧洲不给中国光刻机的时候也没有考虑中国没有光刻机造不出芯片吧

欧洲不给中国光刻机的时候也没有考虑中国没有光刻机造不出芯片吧

阿伧说事
2025-07-03 09:04:16
西方军事专家:“中国综合国力,可能已经是世界第一了”

西方军事专家:“中国综合国力,可能已经是世界第一了”

农夫史记
2025-07-01 20:40:04
社保局不会告诉你:亲人离世,除了丧葬费,还有这9笔钱可以领

社保局不会告诉你:亲人离世,除了丧葬费,还有这9笔钱可以领

阿伧说事
2025-06-25 08:05:30
你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

美好客栈大掌柜
2024-11-03 05:55:57
邹市明辟谣身高1米62:那是多少年前的事了,现在我至少1米67

邹市明辟谣身高1米62:那是多少年前的事了,现在我至少1米67

直播吧
2025-07-02 15:29:15
全世界可能只有中国人不知道055到底有多大!

全世界可能只有中国人不知道055到底有多大!

林子说事
2025-06-12 04:51:45
南京奥体周边餐饮商户提前备战“苏超”比赛 老板给球迷致歉:无法给大家留座位

南京奥体周边餐饮商户提前备战“苏超”比赛 老板给球迷致歉:无法给大家留座位

扬子晚报
2025-07-03 10:14:02
正式加盟尼克斯!主教练终于到位,这次不是挖墙脚!

正式加盟尼克斯!主教练终于到位,这次不是挖墙脚!

德译洋洋
2025-07-03 13:06:17
笑不活了!如果你不开心的话,就去杨子的评论区吧,快把人笑趴了

笑不活了!如果你不开心的话,就去杨子的评论区吧,快把人笑趴了

有趣的火烈鸟
2025-07-02 22:22:17
兵马俑在地下面积那么大,埋得又那么浅,为什么2000多年都没人发现?

兵马俑在地下面积那么大,埋得又那么浅,为什么2000多年都没人发现?

读史
2025-07-02 06:33:50
为什么男生的内裤,总是从屁股缝开始变透明?评论笑抽气

为什么男生的内裤,总是从屁股缝开始变透明?评论笑抽气

有趣的火烈鸟
2025-06-23 14:31:39
韩国总统:将尽快改善韩中关系

韩国总统:将尽快改善韩中关系

新京报
2025-07-03 10:56:10
断臂破案:电视台女主持人国家一级播音员在戈壁滩被强奸、分尸案

断臂破案:电视台女主持人国家一级播音员在戈壁滩被强奸、分尸案

霹雳炮
2025-07-01 23:10:44
王学成:1983年驾歼5战机叛逃台湾,邓丽君亲自迎接,结局如何?

王学成:1983年驾歼5战机叛逃台湾,邓丽君亲自迎接,结局如何?

百年历史老号
2024-05-16 14:38:19
越南人吐槽:上学第一天开始,“中国”就占据了我们历史课的80%

越南人吐槽:上学第一天开始,“中国”就占据了我们历史课的80%

诺言卿史录
2025-07-03 11:56:09
杨瀚森接过开拓者球衣魔性笑声乐坏美网友:FMVP般的笑声

杨瀚森接过开拓者球衣魔性笑声乐坏美网友:FMVP般的笑声

直播吧
2025-07-03 11:38:06
B-2横穿中国轰炸伊朗核设施,东大的雷达没有发现吗?

B-2横穿中国轰炸伊朗核设施,东大的雷达没有发现吗?

阿龙聊军事
2025-07-01 20:45:39
中方:立即停止一切军事行动

中方:立即停止一切军事行动

中国基金报
2025-07-02 06:12:51
曝张继科曾与机车女网红同居!多张不雅照流出,女方男友怒提分手

曝张继科曾与机车女网红同居!多张不雅照流出,女方男友怒提分手

八星人
2025-07-03 12:40:17
2025-07-03 13:55:00

头条要闻

玉渊谭天:中方首次制裁菲政客 禁止其入境香港有深意

头条要闻

玉渊谭天:中方首次制裁菲政客 禁止其入境香港有深意

财经要闻

起底“医美四大家族”:人性、泡沫与时代

体育要闻

这位机场工作人员,5个月前还是英冠主帅

娱乐要闻

刘端端:我愿意在角色尝试上继续冒险

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

强化安全标签,沃尔沃转型的守与破

态度原创

房产
健康
本地
公开课
军事航空

房产要闻

10000+房源集体降价!海口二手房东,自刀太狠了!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

本地新闻

这座低调城市,怎么就成了追星女的夸夸天花板

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

伊朗:若敌人再次侵略 将做出毁灭性回应

无障碍浏览 进入关怀版