雅居乐2019年净利稳步增长 多元板块迎高速发展

旌鑫

3月23日，雅居乐集团发布了其2019年业绩报告。截至2019年12月31日，雅居乐集团营业额为人民币602.39亿元，较去年增加7.3%。净利润增加10.5%至人民币92.33亿元，净利润率同比上升0.4个百分点至15.3%。毛利为人民币183.58亿元，整体毛利率为30.5%，与市场平均水平持平。股东应占利润为人民币75.12亿元，较去年增加5.4%。资产负债率为76.1%，与上一年持平，继续明显低于行业平均水平。

年内，雅居乐物业发展的确认销售收入为人民币541.77亿元，较上一年增加3.2%。物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为89.9%及10.1%，其中多元化业务收入的占比较上一年增加3.6个百分点，物业管理服务、酒店营运及环保收入分别较上一年增加67.7%、11.1%及146.1%。2019年全年派息合计为每股100港仙，与上一年相同。

展望未来，雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林表示，2020年新冠疫情爆发虽然使全球经济面临重大考验，但公司对未来发展仍然充满信心。2020年，雅居乐集团将及时调整营销计划及发展策略，同时不断提升内部管理水平、优化经营模式，继续致力于推进“以地产为主，多元业务并行”的发展战略，确保稳健前行。

    全年销售再破千亿元关口

    同比增近15%

2019年，雅居乐物业发展业务累计预售金额为人民币1179.7亿元，较去年增加14.9%，再次突破千亿关口，预售目标完成率达104%；累计预售建筑面积为891.1万平方米，较去年增加11.7%，预售均价为每平方米人民币13，240元。

2019年，雅居乐积极配合国家“因城施策”政策，持续推动区域多元化营销策略，同时大力拓展产城融合项目。年内，雅居乐在天津、威海、襄阳、郑州等城市的产业小镇项目销售表现良好。此外，公司在华南、华东、海南及云南、华北等区域持续热销，年内共推出55个全新项目，在售项目达178个，全年可售资源货值超过2000亿元。

    多渠道拓展土储

    业务布局持续优化

2019年，雅居乐通过招标、拍卖、挂牌及股权收购等多元化购地渠道，进一步巩固和深化全国业务布局，全年共新增42个优质新项目，预计总建筑面积达1090万平方米。

截至2019年12月31日，雅居乐在75个城市拥有权益预计总建筑面积为3970万平方米的土地储备，其中北海、昆明、昆山、溧阳、清远、石家庄、渭南、襄阳、宜兴及柬埔寨金边为新开拓市场。

此外，公司在粤港澳大湾区拥有土地储备约为834万平方米，占土地储备总量的21%。随着中央政府对推进大湾区建设具体实施意见及行动计划的逐步实施，未来将受惠于该地区巨大的发展潜力。

    多元业务继续高速增长

2019年，雅居乐在多元业务方面合计投资额约人民币100亿元，用以拓展34个新增的非地产项目。旗下物业管理、商业及环保等多元业务持续发力，其中物业管理服务、酒店营运及环保收入分别较去年增加67.7%、11.1%及146.1%。

物业管理方面，雅居乐雅生活服务股份有限公司（以下简称雅生活）业绩继续高速增长，财务表现强劲。截至2019年12月31日，营业额为人民币51.27亿元，较上一年增加51.8%。毛利及净利润分别为人民币18.83亿元及人民币12.92亿元，较上一年分别增加46.0%及59.3%。股东应占利润为人民币12.31亿元，同比增加53.7%，每股基本盈利为人民币0.92元。

2019年，雅生活成功收购中民物业及新中民物业60%股权，创行业最大一宗并购案例。收购完成后，在管面积将突破5亿平方米，盈利能力及品牌实力将大幅提升，形成全国化、全业态、强品牌的物业管理平台企业。

截至2019年12月31日，雅居乐环保业务营业额及经营利润分别为人民币15.10亿元及3.35亿元，分别较去年增加146.1%及69.6%。在全国共布局45个环保项目，环保业务每年设计最高危险废物处理规模已逾330万吨，安全填埋库容逾1，800万立方米，其中危险废物处理业务位居行业领先地位。

年内，建设集团完成人居科技、工程总承包两大业务体系的搭建，更名为雅居乐雅城科创集团并启用全新品牌标识。目前业务经营范围覆盖28个省及直辖市内80个城市，承接逾300个工程项目，为逾50家房地产企业客户提供建设相关服务。

房管业务方面持续稳健发展，项目覆盖安徽、重庆、广东等八个省市，累计可售资源货值逾人民币600亿元。旗下位于广东省揭阳市及浙江省青田市的在售项目持续加推，位于广东省中山市及江苏省淮安市的新推项目也表现出良好的销售态势。

商业管理方面，2019年收入（包括酒店营运及投资物业租金收入）为人民币9.74亿元，较去年增加7%，旗下小区商业项目的租金收入持续上升，广州雅居乐中心及上海雅居乐国际广场的出租率近100%。

 财务稳健

    债务结构持续优化

雅居乐一直坚持财务稳健的策略。2019年通过加快销售款项回笼，强化资金及预算管理，优化成本及开支管理，同时通过境内外多渠道融资方式，雅居乐债务结构进一步巩固和优化。

年内，雅居乐发行于2022年到期的5亿美元6.7%优先票据及合共14亿美元的优先永续资本证券，并分别获授一项为期24个月的18.54亿澳门元定期贷款信贷及一项为期36个月包括两笔金额11.7亿港元及1亿美元（附带5亿美元或等值港元增额权）的定期贷款信贷。

截至2019年12月31日，公司现金及银行存款总额为人民币425.55亿元，一年内到期的短期债务为423亿元，现金足以覆盖短期债务。此外，未使用银行授信达810亿元，延续了一贯稳健的表现。

业务稳健快速发展的同时，雅居乐秉持着“同理心”的公益理念积极履行企业社会责任。新冠疫情发生后，第一时间捐款3000万元设立救助专项基金，全力支援武汉等地疫情防控工作。截至目前，雅居乐各项慈善公益捐款累计达18.5亿元。

（编辑 田冬）