7月或成楼市“分水岭” 房价涨幅放缓未来调控延续收紧

14日国家统计局公布了7月份70个大中城市房价数据，房价涨幅与房价上涨城市数量均比6月有所回落。分析人士表示，7月份或将成为今年楼市的“分水岭”，市场由高热度回暖向平稳运行转向；下半年，部分楼市过热城市调控或加码。

7月房价涨幅放缓新房、二手房环比上涨城市数量“掉头向下”

国家统计局数据显示，7月份，一、二、三线城市新房与二手房售价环比涨幅均为回落或与上月相同。

其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。

在上涨城市数量方面，自今年3月份以来连续四个月的“攀升”趋势中止，7月份新房与二手房售价环比上涨城市数量开始“掉头向下”。其中，7月份59个城市新房价格环比上涨，较6月减少2个；45个城市二手房价格环比上涨，较6月减少5个。

在上涨城市排行方面，银川连续三个月新房价格环比涨幅“领跑”全国。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这说明在东部热点城市楼市调控加码的同时，一些非核心的二线城市也需要积极调控。对于银川来说，其楼市上行节奏慢于全国，也慢于周边城市如西安和兰州，当前潜在的购房需求积极释放，客观上使得价格容易反弹。

二手房方面，广州、杭州、深圳二手房价格环比涨幅位列全国前三。严跃进表示，此前上述城市新房价格上涨，导致房东预期调整，使二手房价格出现拉升。

7月份或成楼市“分水岭” 专家预计下半年调控延续收紧

今年一季度时，为了缓解疫情给房地产行业造成的资金链压力，各地楼市政策普遍以“救企”、“助企”为主。进入到5月、6月，随着国内疫情防控形势持续向好，复工复产不断推进，多地房地产市场开始回暖，但同时部分城市炒房现象“有所露头”，多地加码调控治理楼市炒作。

据不完全统计，7月以来全国已有深圳、南京、杭州、宁波、东莞、郑州、内蒙古、长春等多个城市收紧了楼市调控政策。

7月24日召开的房地产工作座谈会对下一阶段房地产重点工作进行了部署。会议重申“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”，同时提出“时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制”、“要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施”等。

民银智库宏观分析师赵金鑫表示，房地产座谈会等重要会议以及部分热点城市相继灵活收紧调控政策，向市场明确传达“房住不炒”和保证市场平稳健康发展的信号。他表示，7月将成为我国房地产市场快速摆脱疫情干扰，由高热度回暖向平稳运行转向的分水岭，也是房地产市场长效调控机制基本成型、发挥实效的起始点。

赵金鑫预计8月房地产市场降温范围、幅度将略有扩大，全国市场回暖势头将冲高回落，成交量等指标将保持相对高位，涨幅收窄。下半年，全国房地产市场将以“稳”为主基调，各项调控措施将更加精准和灵活，市场主要指标涨幅将持续走低，严防房地产市场过热加重家庭部门负担，对消费形成挤出，阻碍国内循环的形成。

中原地产首席分析师张大伟表示，下半年，楼市过热城市的调控将加码。从目前市场趋势看，6月份房价上涨幅度很可能是2020年的顶部。