有网友说，网上关于贵阳楼盘的文章，观山湖区的占了一大半，其他城区的较少提及。
不过，这种局面要改变了，接下去，小编会重点关注两城区，特别是南明区。
原因是，人民大道沿线有大动作了，两城区真正开始蜕变了。
人民大道南段提高了太慈桥片区的出行效率
为什么要说“特别是南明区”呢？
是因为，抛开人民大道沿线项目，今年南明区还有很多新盘：听说单价要4万元/平的铁建城，2019年的地王、楼面价高达7200元/平的远洋世家，融创太慈桥和啤酒厂双项目等，都奔着高端去了。
按理，主城区本来就应该是楼市最佳试验场，高端盘一个接一个才是正常现象。
在花果园（详情、图片、优惠购）(房价、户型图)之前，南明区确实有不少高端盘，响当当的有蓝波湾、在水一方、保利国际广场（详情、图片、优惠购）等。
它们有一个共同特点，都长在南明河边。
南明河是贵阳的母亲河，贵阳600年城市文明，都是它孕育的。贵阳最著名的文化地标甲秀楼就立在南明河上，省委也在南明河边。
南明河风光
花果园调控了贵阳楼市几年，南明区的高端盘就断档了几年。最近的南明高端项目就是恒丰碧桂园贵阳中心。
实际上，贵阳中心有机会成就贵州第一豪宅的，特别是恒丰独立操盘前，一系列的动作都非常豪，比如置业顾问都是中国台湾小姐姐，门童年薪都有12万，售楼部电话都是8个8。
碧桂园虽然贵为宇宙第一房企，但城市豪宅的操盘经验太少，贵阳中心碧桂园化后，原有格调明显下降。当然，一旦汽车入库楼栋入市，依然会震撼不少人。
谈到两城区的楼市，无论如何也绕不开花果园和未来方舟这两个超级大盘，它俩一度占据贵阳70%以上的成交，其它楼盘一个个黯然失色，一筹莫展，大家都在等花果园清盘。
在花果园和未来方舟的低价攻势下，贵阳房价被摁得死死的，其中最受伤的是贵阳市中心的项目，拆迁、建设成本摆在那，一出来售价就得过万，是花果园的2.5倍。
于是乎，新项目都把面积段做的很小，以便降低总价，筑城广场边的依水丽都（详情、图片、优惠购），就有大量的七十平户型。明明可以，或者说必然城市大平层的项目，硬是做成了刚需产品。
等花果园落幕，时间已是2017年，但整个贵阳楼市的热度都让观山湖和花溪抢了，两城区依然默默无声，撑起南明热度的首钢贵州之光，却被冠以又一个花果园之名。
绿意盎然的小车河湿地公园
2019年，云岩楼市找到了新方向：大力推进三马建设。不过，楼市热度下降，新城、远洋、中梁三兄弟都很不容易，三马楼市依然没有热闹起来。
2019年的南明楼市，靠着龙洞堡维系着一丝热度，当然很有限。其中最劲爆的当属远洋以7200元/平的价格拿下森林公园旁一地块。
另外一个在业内引发热烈讨论的是，中铁建兰草坝说是要打造成贵州最高端的项目，房价2万起步。
时间来到2020年，南明楼市发生两个大事件：太慈桥地块融创拿下，啤酒厂地块融创也拿下了。
九璟湾地块航拍图
它们最终都归融创了，也就是说，继观山湖、双龙、小河之后，来贵阳3年的融创，挺进主城区了。
而且拿下的还是这样两块好地，一块在南明河和小车河的交汇地，一块离省委只有几百米……
毋庸置疑，融创是近年来进入贵阳发展最为迅速的房企，3年9盘，九樾府、玖境臺、九宸府等都有口皆碑，提到融创，就和高端住宅联系在一起。
融创在主城南明连摘两地，显然打造高端，而且其规格肯定要超过过去3年的贵阳作品。
就在几天前，融创太慈桥项目公布案名：九璟湾，看来是标着玖境薹去的。
我以为融创九璟湾对于老城区的影响，可以参考当初融创九樾府对于观山湖的影响。
对于老城区深度改善人群来说，过去几年是很憋屈的，老城区几乎没有符合他们的产品，于是乎，要么观山湖来一套，设想中的自住，结果成了投资，要么跑龙里买别墅，可是别墅一到手，压根没有装修的欲望。
南明老城风采
哪个老贵阳人离得开老城？甚至那些在老城区待了十年八年的外省人，也离不来了。
老城就有这种魅力，当你生于斯长于斯，是万万离不开的。当你习惯了老城的味道，是不愿意放弃的。
对于老城区的大量改善来说，城市改善最为关键，向外迁徙，无论哪种形式，都会有遗憾。
融创很懂贵阳，九樾府的新中式、玖境薹的纯洋房、春山宸望的99平网红墅都说明了这一点。
九璟湾效果图
九璟湾显然又是一个讨喜的项目。因为它在贵阳老城板块太慈桥，因为它在南明河与小车河的交汇之处，也因为它居然规划了大量洋房产品。
太慈桥是贵阳人都熟悉的，南明河和小车河是贵阳人都喜欢的，洋房是买房人追捧的，融创是买房人信任的品牌。
太慈桥项目被市场所悉知已经有两年时间了，了解过的人都知道，这块地原先是翡翠滨江规划的二期地块，资源禀赋很好，在南明河和小车河的交汇的半岛里，离中环路较远，是一个独立且静谧的空间。
临水而居是每一个人的原始理想。贵阳缺水，所以有河有湖的项目都显得特别珍贵，而且价格也要贵不少。
中天未来方舟（详情、图片、优惠购）(房价、户型图)是“因河而生，为河而来”，早在2013年，河边大平层澜湾的售价就高达8888元/平，而非河边的价格只有一半。
南明河畔风景如画
事实上，南明河沿线都是金贵之地，半岛更是稀缺。贵阳主城区的三个半岛，一个是筑城广场，一个是省委，一个是河滨公园。
而小车河与南明河交汇的地方只有一处，这样的半岛当然是永恒的稀缺。
这种土地不管在谁手中，都会特别珍视。如果还是万科，毫无疑问会是翡翠滨江的重磅升级之作。换到融创这类高端玩家手中，很多人还以为融创会拿出壹号院作品呢。
融创最终没有启用壹号院，这是一种更安全的做法，不过，也已经是一种更高的起点了。
融创啤酒厂地块会拿出什么作品呢，是与九璟湾一个档次，还是再升级？
说实话，这两个地块都属于老城的稀缺地块，但我更喜欢九璟湾，因为它在南明河和小车河的交汇点，是主城区不会再出现的半岛住区，是一种更独特的居住体系。
九璟湾效果图
它的不远处就是6平方公里的小车河湿地公园，地铁3号线几站就到花溪公园。
城市半岛处，城市繁华与静谧融为一体，还能如此近距离享有大自然，如此难得，当然是贵阳城市改善者的好选择之一。
高端崛起的南明，融创占两席，憋屈的主城改善家庭，可以好好考虑了。
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陈勇_gy11
