网易首页 > 网易房产 > 正文

住房租赁市场政策支持务求精准

0
分享至

中央经济工作会议把“解决好大城市住房突出问题”作为2021年要抓好的重点任务之一,特别提出要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜。降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。

住房租赁市场发展存在较大短板,根本原因是我国住房体系长期偏向于“重购轻租”。1998年深化住房制度改革以来,我国房地产市场以买卖为主,住房租赁市场处在自发性发展状态,租赁立法滞后,金融、土地、税收等政策体系不健全,大中城市有效供应不足、市场秩序混乱、租赁品质不高、租购不同权等问题突出,租赁市场在解决城镇居民特别是新市民住房问题上的作用没有充分发挥。

党的十九大提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,各地方、各部门加大培育和发展住房租赁市场的政策支持力度,社会资本也积极投入到租赁领域,以长租公寓为代表的规模化、机构化租赁企业发展速度很快。

从趋势看,“十四五”期间仍是我国城镇化较快推进的阶段,农业转移人口、新就业大学生等新市民向城市群和中心城市流动的态势没有变化。这些城市往往房价高,新市民群体短期内主要通过租赁市场来解决阶段性的住房需求问题,租赁需求会保持旺盛态势。

为推动住房租赁市场健康发展,切实让新市民感受到通过租房也可以在城市过上有尊严的生活。下一阶段的住房租赁市场,要坚持以市场化为主的方向,针对新市民群体中的中低收入群体,加大保障性租赁住房供应,政府要承担起基本保障责任;对新市民中的中高收入群体,则要以市场化租赁为主,维持租客合法权益。

为此,土地、金融、财税、监管、立法等制度政策体系,要多措并举,增强政策支持的精准性。一方面要有利于增加有效供应、净化市场秩序、维护市场主体合法权益,另一方面要有利于防范金融风险,统筹发展与安全的关系。

首先,以盘活存量房源为主增加大中城市租赁住房有效供应。人口流入多、租赁需求旺盛的大中城市,要“有地出地、有钱出钱、有房出房”,形成多主体租赁住房供应格局,切实增加租赁住房供应。当前我国大中城市工业、商业办公用房闲置率较高,要以工改租、商改租为突破口,改建、扩建为租赁住房。尽快制定改扩建非住宅用于租赁的规划调整、建设标准、消防认定等办法,优化容积率、车位配比、商业配套等规定。改造后的租赁住房用水、用电、用气价格按照民用标准执行。加大住房持有环节税收调节力度,鼓励多套房家庭将多余住房用于市场租赁。

其次,切实加强规范住房租赁市场秩序。加快推动出台《住房租赁条例》,明确规定租赁主体的权利义务,规范市场行为,保护各方权益,推动形成长期稳定的租赁关系。住房租赁交易登记备案是维护租赁双方合法权益、平等享受公共服务待遇的重要制度性安排,全国范围内要加快租赁住房登记备案工作,通过租赁平台加强管理服务,政府加快搭建住房租赁服务平台,减少供求双方信息不对称。另外,还要加强住房租赁企业诚信体系建设,完善行业守信联合激励和失信联合惩戒合作备忘录,对严重失信个人、企业及其法定代表人和相关责任人依法纳入“黑名单”管理。

最后,要持续提升租赁住房居住品质。结合城镇老旧小区和城中村改造,完善市政配套和小区公共设施,为新市民群体提供成本低、安全性高的租赁住房。新建租赁住房,要选择在交通便利、邻近就业单位的产业园区,集中建设一批租赁住房,促进职住平衡。

相关推荐
热点推荐
杭州一地发现新物种!网友:太萌了

杭州一地发现新物种!网友:太萌了

环球网资讯
2024-03-28 11:29:17
人保财险总裁:整个行业的新能源车险的赔付率大概比燃油车高10个百分点以上

人保财险总裁:整个行业的新能源车险的赔付率大概比燃油车高10个百分点以上

澎湃新闻
2024-03-27 18:40:35
男子3次强奸一名女子,事后:你也舒服!我太累,补偿营点养费

男子3次强奸一名女子,事后:你也舒服!我太累,补偿营点养费

橘子述情感
2024-01-10 11:23:25
永远不要低估一颗总冠军的心,NBA最难的四次卫冕:95年火箭上榜

永远不要低估一颗总冠军的心,NBA最难的四次卫冕:95年火箭上榜

篮球圈里的那些事
2024-03-28 17:40:28
我和丈夫分房睡好几年,昨晚我们再一次同床,瞎忙活了大半宿

我和丈夫分房睡好几年,昨晚我们再一次同床,瞎忙活了大半宿

户外阿崭
2024-03-28 17:34:28
陈戌源生活有多精致?住酒店都要设定3条规矩,最后1条意想不到

陈戌源生活有多精致?住酒店都要设定3条规矩,最后1条意想不到

球场新视角1号
2024-02-04 14:19:08
央视记者被阻挠:一个新阶段

央视记者被阻挠:一个新阶段

城市的地得
2024-03-14 00:22:23
大V曝料:一知名汽车品牌因销量不佳,竟采取不择手段的营销策略

大V曝料:一知名汽车品牌因销量不佳,竟采取不择手段的营销策略

杂谈哥闲谈
2024-03-26 22:26:49
春节自驾海南的新能源车主终于抢票成功:清明节回重庆

春节自驾海南的新能源车主终于抢票成功:清明节回重庆

上游新闻
2024-03-28 16:48:24
大放厥词!韩媒污蔑国足如果进18强,会让亚洲足球“蒙羞”!

大放厥词!韩媒污蔑国足如果进18强,会让亚洲足球“蒙羞”!

爱中超也爱篮球
2024-03-27 23:23:27
男业主出轨女销售性感内衣床照全网疯传:简直比电视剧还狗血!

男业主出轨女销售性感内衣床照全网疯传:简直比电视剧还狗血!

坎南说情感
2024-01-31 14:46:22
3月28日俄乌最新:惊天大瓜

3月28日俄乌最新:惊天大瓜

西楼饮月
2024-03-28 14:47:33
水庆霞重新出山执教女足!刚带队就11比0大胜,让她露出久违笑容

水庆霞重新出山执教女足!刚带队就11比0大胜,让她露出久违笑容

评球论事
2024-03-28 12:41:13
劳荣枝死前最后一晚曝光:吃了一碗肉丝面,注射死比想象的痛苦!

劳荣枝死前最后一晚曝光:吃了一碗肉丝面,注射死比想象的痛苦!

皖声微言
2024-02-07 12:15:11
雷克萨斯4S店:新NX要来了!配置大升级,现款降8万甩卖

雷克萨斯4S店:新NX要来了!配置大升级,现款降8万甩卖

网上车市
2024-03-27 18:18:17
3月28日俄乌:制裁让俄经济承压,乌克兰不顾反对继续袭击俄本土

3月28日俄乌:制裁让俄经济承压,乌克兰不顾反对继续袭击俄本土

山河路口
2024-03-28 17:25:34
韩媒感叹“仁川机场成中国跨境电商物流中转站”,但分析原因时又变味了……

韩媒感叹“仁川机场成中国跨境电商物流中转站”,但分析原因时又变味了……

环球网资讯
2024-03-28 15:33:21
最后一轮才打韩国——这是36强赛的赛制给国足的最大福利

最后一轮才打韩国——这是36强赛的赛制给国足的最大福利

祝晓塬
2024-03-28 11:28:44
终于,俄罗斯找到幕后黑手,普京派人来北京,中方给了俄方想要的

终于,俄罗斯找到幕后黑手,普京派人来北京,中方给了俄方想要的

阿宇观天下
2024-03-27 15:48:51
蔡丽新履新中央社会工作部副部长,曾长期在江苏工作

蔡丽新履新中央社会工作部副部长,曾长期在江苏工作

人民资讯
2024-03-28 17:40:21
2024-03-28 18:24:49

头条要闻

马英九将再访大陆 台绿营怂恿他在大陆散布"台独"主张

头条要闻

马英九将再访大陆 台绿营怂恿他在大陆散布"台独"主张

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

游戏
数码
艺术
本地
公开课

媒体称《星刃》虽都是性感美女 但画风也足够暴力

数码要闻

三星2024新品全面开售,多重赠礼,开启AI电视新纪元!

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版