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  • 万科与安徽外经达成合作!拟打造全新翡翠系作品

    网易房产讯 今日,安徽省外经建设(集团)有限公司与贵阳万科房地产有限公司达成全面战略合作并签署德盛·将军山新城项目合作协议。贵阳万科也发布海报,表示:“万科翡翠系作品观山再起笔,落子观山湖将军山地块,以翡翠标准造观山百万方高端社区”。去年9月20日,安徽外经以16.3亿元成功竞得位于观山湖区林城西路与宾阳大道交叉口西北侧的G(17)049号、G(17)050号两宗块住宅、商业用地,也即“将军山地块”。其中:G(17)049号地成交楼面地价1842元/平米,出让面积16.11万平米;G(17)050号成交楼面地价1841元//平米,出让面积19.29万平米。今年1月19日,贵阳市环境保护局发布一则建设项目环评受理情况公示,其中就有“德盛·将军山新城项目”,“将军山地块”案名正式出炉。该公示显示,德盛·将军山新城项目由贵阳德盛置业有限公司开发建设,项目占地面积58.5万平米,总建筑面积125万平米,主要建设内容为住宅、商业、酒店、公寓、钻石小镇。据查阅,德盛·将军山新城项目毗邻贵阳市轨道交通1号线老湾塘站,周边还有开发有贵阳地铁·湖山郡等商住项目。万科在贵阳的翡翠系产品有:万科翡翠滨江、万科翡翠国际、万科翡翠传奇、万科金阳建投翡翠天骄等。此次万科与安徽外经签署德盛·将军山新城项目合作协议,将打造全新翡翠系作品,也意味着万科在贵阳的布局再添一笔,翡翠系新成员即将面世!
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  • 花溪孟关乡中心完小、幼儿园迁建,拟用地面积4.44万平米

    网易房产讯 近日,贵阳市城乡规划局发布“花溪区孟关乡中心完小迁建工程”以及“花溪区孟关乡中心幼儿园迁建工程”项目选址意见公示。据公示,两个项目位于花溪区孟关乡,其中完小迁建工程拟用地面积37194平米,幼儿园迁建工程拟用地面积7200平米,共计44394平米,建设单位为贵阳市花溪区教育局。据了解,花溪区人民政府网于5月2日发布“关于花溪区孟关乡中心幼儿园项目可行性研究报告的批复”,根据批复,拟建成幼儿园总建筑面积4745.62平方米,规模为12个教学班,共容纳360人,建设内容包括教学综合楼及配套的辅助建筑设施、室外活动场地、校园环境等。项目总投资估算3243.77万元,资金来源为争取各级专项资金及自筹。相关阅读:4月4日,贵州省网上办事大厅发布了贵阳市城乡规划局关于《孟关城镇控制性详细规划》03-01-01、03-01-02地块(花溪区孟关乡中心完小及幼儿园拟选址项目)规划条件调整前公示,公示包含了地块位置示意图以及拟调整地块规划条件。一、位置示意图:拟调整项目用地位于贵阳市花溪区孟关乡,孟关大道西侧,规划总用地面积约6.18万平方米。二、拟调整地块规划条件:拟将该地块由原规划居住用地(兼容商业建筑,配套设置1处公共绿地,1所幼儿园)、中小学用地调整为中小学用地、居住用地(幼儿园)、防护绿地,其中中小学用地规划条件为:容积率≤1.0,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑限高≤24米;居住用地(幼儿园)规划条件为:容积率≤0.8,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑限高≤18米。(调整前)(调整后)
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  • 清镇市将建微电影小镇!采取“政、企、校”的合作方式

    网易房产讯 日前,清镇市新闻中心消息,就打造微电影小镇项目,清镇市人民政府、贵州省微电影联盟及贵州省广播电影电视学校三方已签订框架协议;按照框架协议,拟在清镇建设微电影小镇,项目将采取政、企、校合作的方式。7月12日,清镇市委副书记、市长孙绍雪及贵州省广播电影电视学校党委书记、校长黄桥来出席并见证签约。据介绍,清镇市委常委、副市长蒋静、贵州省微电影联盟主席唐煌及贵州省广播电影电视学校党委副书记、副校长刘平作为三方代表进行现场签约。按照框架协议,此次签约的“微电影小镇项目”,将采取政、企、校合作的方式,依托高层对话模式,整合微电影、互联网+、大数据、旅游娱乐等全方位资源,分步骤、分阶段逐步实施,共同打造独具特色的清镇微电影小镇。据悉,项目建成后,将以微电影创作、拍摄、制作为核心,融大型赛事、大型活动、旅游休闲、娱乐运动为一体,建立“四湖一寺N贵州”(红枫湖、百花湖、东风湖、索风湖,巢凤寺,时光贵州、乡愁贵州、四季贵州、寻味贵州等)资源群体,切实把清镇文旅产业推向新高度,带动清镇实现“城、产、教、景”融合发展,打造贵州影视新名片。
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  • 南明区玉厂路地块调整公示!2700平米土地将调整为商用

    网易房产讯 今日,贵阳市城乡规划局发布了贵阳市城乡规划局关于南明区玉厂路G(06)18号及玉厂路168号地块(顺义房开玉厂路用地)规划条件调整前公示。据悉,为了配合畅通工程二期 1.5 环朝阳洞路项目建设需要,导致原南明区玉厂路 G(06)18 号及玉厂路 168 号地块已出让两宗地可建建设用地面积减少,已出让地块用地规划条件发生重大变化,且剩余用地面积过小已不适合单独建设,故南明区政府与土地使用权属单位共同申请对剩余用地以及周边有条件开发用地进行整合,并对用地规划条件进行调整。据公示,拟调整地块位于中环(朝阳洞路)与玉厂路交叉口以北,中环路南段沿线东侧。总用地面积约6346平方米,其中道路用地2104平方米,绿化保护带用地1532平方米,可建设用地约2710平方米。规划条件显示,原地块分为四个分地块,地块性质分别为住宅用地、医院用地、文化娱乐用地、高位水池用地,规划拟调整为商业用地和防护绿地,其商业用地具体指标为:容积率不大于 4.0,建筑密度不大于 30%,绿地率不小于 30%,建筑限高 80 米;地块内道路绿化保护带用地参与指标计算,其余规划指标参照相关技术规范及相关法律法规执行。笔者还获悉,该地块位于老城区南郊,主要为居住及相应配套的公共服务设施用地,规划对各类性质混杂的用地进行了整理,逐步完善共公建设施,形成具有一定规模的居住小区,并加强绿化环境规划建设。
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  • 三马片区新地上架!"熔断+摇号",近13万方土地出让!

    网易房产讯 今日,贵阳市公共资源交易监管网发布两宗云岩区三马片区土地挂牌出让的公告,此次出让的两宗土地总面积12.81万平米,土地性质为商业、住宅用地。G〔18〕059地块信息:4.66万平米,起始楼面地价4386元/平米据公告显示,G〔18〕059总用地面积5.58万平方米,实际出让面积4.66万平米,市政道路用地面积4351平米,公园绿地面积4100平米,道路绿化保护带用地面积741平米,计容建筑面积为11.66万平米,其中出让年限为住宅70 年,商业40 年。其规划指标为1.0≤综合容积率≤2.5,据称,此指标为宏阳公路机械厂及周边棚户区改造项目三期地块综合规划技术指标,共分为A、B、C三个分地块。据悉,本宗土地起始楼面地价为4386元/平方米,按净地方式挂牌出让,采取填单报价方式对楼面地价(配建长度)进行增价竞价(竞配建长度),不设保留价,设最高限价及最高限制配建长度。G〔18〕060地块信息:8.15万平米,起始楼面地价4264元/平米G〔18〕060地块总用地面积13.74万平米,实际出让面积8.15万平米,市政道路用地面积30549平米,计容建筑面积24.90万平米。其出让年限为住宅 70 年,商业 40 年,具体规划指标为1.0<综合容积率≤2.5,据称,该指标为宏阳公路机械厂及周边棚户区改造项目四期地块综合规划技术指标,共分为A、B、C、D、E、F六个分地块。据了解,该宗土地起始楼面地价为4264元/平方米,按净地方式挂牌出让,采取填单报价方式对楼面地价(配建长度)进行增价竞价(竞配建长度)。据悉,此次两宗土地出让,若竞买人最高有效报价低于最高限价,价高者为竞得人;若竞价达到最高限价将转为竞配建长度,配建长度未达到最高限制配建长度时,配建长度最多者为竞得人;若配建长度达到最高限制配建长度,且符合条件的竞买人为两家及以上时,采取摇号方式确定竞得人。成交价款含土地使用权出让金和土地供应补偿费。根据文件,出让的两宗土地级别为贵阳市住宅四级、商业五级,均为广晟宏阳公路机械厂及周边棚户区改造项目红线范围内地块之一,改造项目地块将分为五期进行挂牌出让,出让地块需要与五期全部地块进行统一规划、统一开发,确保宏阳公路机械厂新厂还建得以实施以及小学、供电、污水处理等公共服务设施按要求进行建设。
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  • 双龙航空港经济区4宗土地出让,总面积逾28万平米

    网易房产讯 今日,贵阳市公共资源交易中心发布了筑公资告〔2018〕地字第041号挂牌出让公告,此次双龙航空港经济区挂牌出让的土地共4宗,总面积280667.5平方米,其中2宗商业、住宅用地,1宗商业用地,以及1宗娱乐用地。本次挂牌出让的2宗商业、住宅用地分别为SL〔18〕006、SL〔18〕008。据了解,SL〔18〕006,出让面积 51159.7平方米,其中60.3%为居住用地、10%为商业用地,29.7%用来建设小学。土地位于双龙航空港经济区猫洞河东侧、中兴东路南侧、白龙禅寺北侧,土地级别为贵阳市住宅用地五级、商业七级。其具体规划条件为:居住、商业容积率≤2.0,小学容积率≤0.8;居住建筑密度≤30%,小学建筑密度≤30%;绿地率≥30%。居住、商业建筑限高≤60米,小学建筑限高≤20米。SL〔18〕008, 出让面积97834.1平方米,土地坐落于双龙航空港经济区马鞍山大道东侧、中兴东路南侧、猫洞河西侧,土地级别为贵阳市住宅用地五级、商业七级。其容积率≤2.5,建筑密度≤30%,建筑限高≤60米,绿地率≥30%。娱乐用地 SL〔18〕007,出让面积5447.2平方米,土地级别为贵阳市商业七级,具体指标为容积率≤0.86,建筑密度≤35%,建筑限高≤24米,绿地率≥30%。商业用地 SL〔18〕009,出让面积126246.5平方米,土地坐落于双龙航空港经济区机场路与龙水路交汇处东侧、鱼梁河南侧,土地级别为贵阳市商服六级。其容积率为4.5,建筑密度为25%,建筑限高60米,绿地率为20%。据悉,此次拍卖竞价各不相同。SL(18)006号地块起始价为60233万元,加价幅度为1080万元的整倍数,若转入竞配建面积的,加配建面积幅度为 3000㎡的整倍数。SL(18)007 号地块起始价为6414万元,加价幅度为235万元的整倍数。SL(18)008 号地块起始价为115184万元,加价幅度为1905万元的整倍数,若转入竞配建面积的,加配建面积幅度为6000㎡的整倍数。SL(18)009 号地块起始价为123260万元,加价幅度为2025万元的整倍数。公告称,此次交易按净地方式挂牌出让,采取填单报价方式对起始价进行增价竞价,不设保留价。SL(18)006号、SL(18)008号地块设有最高限价,竞价达到最高限价后转为竞配建面积。若在挂牌期限截止时,有两个或两个以上竞买人参与竞买,将进行现场竞价(竞配建面积),价高者(配建面积最多者)为竞得人。成交价款含土地使用权出让金和土地供应补偿费。
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  • 清镇2宗商住用地4亿元成交 或将建设百花生态新城

    网易房产讯 今日,据贵阳市公共资源交易中心消息,位于清镇市百花社区鲤鱼塘村境内的2宗商业、住宅用地成交,成交金额合计3.91亿元。据悉,经过41轮竞价后,QZ(18)011号地被贵州省清镇市森伟房地产有限公司以1.1亿元竞得;经过53轮竞价后,QZ(18)012号地也被贵州省清镇市森伟房地产有限公司以2.81亿元竞得。QZ(18)011号地,出让面积1.51万平米,土地用途:商业、住宅(居住用地兼容商业用地,兼容比例不超过30%);规划条件:容积率不小于1、不大于2.5,建筑密度不大于35%,绿地率不大于30%。QZ(18)012号地,出让面积3.79万平米,土地用途:商业、住宅(居住用地兼容商业用地,兼容比例不超过30%);规划条件:容积率不小于1、不大于2.5,建筑密度不大于35%,绿地率不大于30%。据查阅,贵州省清镇市森伟房地产有限公司为贵州米克尔森房地产开发有限公司的控股公司,而后者即四季贵州项目的开发商。国家企业信用信息公示系统显示,前者的经营范围包括:房地产开发、销售,物业管理,土地开发。出让文件显示,根据相关文件要求,竞得人须在此次成交的2宗地内无偿配建教育设施,不予配建的则按计容建筑面积99元/平米收取教育配套费。另悉,同日成交的还有QZ(18)013号地、QZ(18)014号地,2宗地分别为仓储物流用地、加油加气用地,成交金额分别为:1110万元、1116万元。
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  • 总建面逾8万平米,万科花溪大都会商业项目批前公示

    网易房产讯 日前,据贵阳市城乡规划局公示,万科花溪大都会AB区商业项目已获得《建设工程规划许可证》,项目目前处于批前公示阶段。据悉,花溪大都会AB区商业项目总建筑面积8.47万平米,其中:计容建筑面积4.96万平米、不计容建筑面积3.51万平米。A区商业为12栋多层商业(高度为10.43米-18.2米),B区商业由4栋多层商业(高度为11.8米-23.2米)、1栋垃圾转运站(高度为6.15米)及社区配套组成。项目总楼栋数18栋,配建车位1018个。配套包括公共卫生间、快递综合服务站、垃圾转运站,面积合计361.94平米。车位均为地下停车位,车库面积3.51万平米。附:AB区商业项目鸟瞰图、效果图A区商业鸟瞰图A区商业效果图B区商业鸟瞰图B区商业效果图相关阅读万科花溪大都会,位于花溪区明珠大道与田园中路交汇处,总用地面积23.59万平米,计容用地面积17.33万平米;总建筑面积57.43万平米,其中:计容建筑面积43.32万平米。项目容积率2.5,建筑密度22.74%,绿地率33.49%,建筑限高80米。作为万科地产在贵阳全力打造的第13号作品,万科花溪大都会致力于打造花溪人居标杆。项目紧邻轻轨3号线花溪行政中心站及洛平公交枢纽,距离花溪公园和万宜广场仅五分钟车程,周边有贵州大学、清华中学等名校环伺;此外,自身配套齐全,包括:商业风情街以及幼儿园、小学多龄段教育配套。
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  • 白云区人民注意!未来白云将有这些项目,总投资逾11亿

    网易房产讯 今日,据贵州省投资促进局消息,白云区四个新建(改扩建)项目已纳入招商项目库,包括:温泉康养基地、“茶话世界”、“万枫园”、现代医疗服务机构。在“大健康+旅游”的道路上,白云区的步伐越发坚定。瓦窑村地热开发项目据悉,该项目位于白云区牛场乡瓦窑村,与牛场乡蓬莱仙界旅游风景区相邻,地处于贵阳市旅游环线、云程大道延伸段、青山大道延伸段的交汇处;总体规划土地面积为2600亩,总投资约60亿元,其中:一期建设用地面积150亩,投资3亿元(即入库项目)。一期项目定位为温泉医养康老中心,总建筑面积约5万平米,主要业态为:二级温泉康复医院、温泉老年养护院、养护型酒店式温泉老年公寓、温泉医养实训酒店。项目拟通过整合贵阳市环城林带优质的绿林生态资源、布依少数民族村寨、地热温泉资源三大要素进行综合开发,打造成具有国际水平的布依风情温泉康养基地。根据整体项目定位,一期项目建设工作已正式启动,目前正在开展征地收储工作,150亩土地已完成三规调整,达到土地挂牌条件,将于2018年12正式开工建设。都拉乡茶话世界项目据悉,项目总投资额2.3亿元,其中:引资金额2.27亿元,自有资金300万元。项目处于贵阳黄金旅游带,拟打造成为集都市现代农业、休闲观光旅游农业、文化科技体验农业为一体的现代农业示范园;作为农旅特色项目,项目可与白云区欢乐世界形成互补。从2017年下半年开始,都拉乡全面启动推进农业产业结构调整工作,拟将低端经济作物栽种调整为农旅融合三次产业发展的产业结构。作为白云区都拉乡农业产业结构调整规划的重点项目之一,冷水村千亩茶园“茶话世界”项目于今年年初正式启动建设。黄官落刀田园综合体建设项目据悉,项目位于白云区牛场乡黄官村、落刀村,总投资约5亿元,占地面积3000亩,采用“主题公园+红枫产业”模式,拟将园区划分为主题公园、共享小镇、枫林度假区、精品展示区、共养共享区、标准生产区六大功能区块,建成农旅一体化红枫苗木产业园。据报道,该项目也即万枫园(红枫产业基地),将分为两期开发,已于4月份正式启动建设,预计2020年完成一期建设实现预开园。据介绍,一期开发2650亩,包括:主题公园450亩、精品展示区300亩、共养共享区100亩、标准生产区1800亩。现代医疗服务机构据悉,该项目位于贵州白云经济开发区,总投资额8000万元,拟建设一家综合性医院,从事医疗服务行业,建筑面积5000平米,编制床位100张。
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  • 上半年销售业绩出炉!贵阳富力中心成交近7亿

    近日,富力地产发布了2017上半年销售业绩,累计至2017?6月底,总销售收入共约人民币388.1亿元,创历史新高,销售面积达约2,943,700平方米,较去年同期分别上升30
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  • 白云地价刷新纪录!绿地4.76亿元拿下G(17)037号地

    网易房产讯 7月3日下午,位于白云区龚家寨的贵州铝厂地块G(17)035—G(17)037三宗地引得俊发、碧桂园、绿地、恒大、华润、杭州澳海、美的七家房企展开厮杀。最终,绿地以4.76亿元拿下G(17)037号地,楼面价为4238元/平米。据统计,三宗地成交价共计13.62亿元!地块信息地块位置据查阅,龚家寨位于云环中路南方,周边配套比较齐全,学校有:龚家寨小学、贵阳市白云区第六小学、贵阳市白云区第一中学等,商业配套有:物美超市、合力超市等,公共配套有:贵铝体育馆游乐园、贵铝影剧院、贵医白云分院等,另外,主要商业银行也各有分行在此。
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  • 南明区大规模棚改公示 观水路第1栋200+超高层诞生?

    网易房产讯(编辑 毛春野) 昨日,贵阳市城乡规划局就省冶金研究所及周边地块棚户区改造进行了项目公示,公示对建筑密度、绿地率等作出了具体要求。规划总平面图公示显示,此次棚改区域位于宝山路与观水路交界处,紧邻盛世花园小区。项目规划总建筑面积38.78万平米,其中,计容建筑面积25.84万平米(住宅13.65万平米、商业12.19万平米),不计容面积12.94万平米;住宅配套公建1221.05平米,体育用地3919.81平米。此外,项目规划指标还规定,绿地率为22.79%,容积率为9.95,建筑密度为52.8%。区位图公示还透露一个重要信息——项目最高建筑高度为205.5米,这也标志着,贵阳市的又一超高层建筑或将诞生,有望成为区域标志性建筑!现状图此外,地铁2号线观水路站紧邻项目。据了解,观水路站为轨道2号线的第一个暗挖车站,属于特大断面暗挖隧道,开挖断面面积约365㎡,车站为地下两层岛式暗挖车站。目前,观水路站1号竖井二衬仰拱已开始施工,1号、2号导通初期支护已洞通。效果图另值得注意的是,此次棚改项目对面即是贵阳市第十八中学,除此之外,方圆1公里之内,还有贵阳市第九中学、贵阳市第十中学、贵阳市甲秀小学、水口寺小学、贵阳市南明小学等中小学以及省委机关幼儿园、精英亨特国际幼儿园等十余所幼儿园。二手房价格二手房方面,据58同城数据显示,周边二手房均价在1万元/平米左右。
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  • 观山湖区开年第一次土地挂牌 南明区也有地出让

    网易房产讯 近日,南明区与观山湖区共有5宗地在贵阳市公共资源交易中心挂牌。其中,南明区的G(17)038号地挂牌截止时间为2017年7月24日15:00,观山湖区的G(17)039—G(17)042号地挂牌截止时间为2017年7月28日15:00。公示内容公告显示,G(17)038号地用途为:商业设施用地、商务设施用地、住宅用地,G(17)039号地用途为:商业,G(17)040—G(17)042号地用途均为:商业(10%)、居住(90%)。地块位置观山湖区逾28万平米的土地究竟花落谁家?其开年的第一次土地出让到底有多激烈?南明区的土地又将被哪家竞得?让我们拭目以待!
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  • 注意! 2017年7月起一批新规将影响你的生活

    (原标题:【多彩贵州网综合】7月一批新规将影响你的生活)今天已经6月30号了,翻翻日历,2017年即将过完一半,从明天起身份证异地办理、公积金全国联通;手机预装软件必须可卸载;开单位发票须填“税号”有明细;信用卡减免11项业务收费、ATM取现日限1万;买车修车不必非去4S店,汽车超市、汽车电商…哪里方便实惠服务好就去哪里等都将出台新的规定,下面小编就为您梳理下7月份会影响人们生活的新规。民生类全国可异地办理身份证随着城市化进程加快,很多人口流向城市,而受户籍限制,如果身份证丢失需要去原户籍所在地办理,将带来很大的不便。2015年11月,公安部印发了《关于建立居民身份证异地受理挂失申报和丢失招领制度的意见》(下称《意见》),提出了2017年7月1日全面实施居民身份证异地受理、挂失申报和丢失招领工作的目标。此后,吉林、河北、广东多个省份陆续出台新政,明确可在本省内异地办理身份证。2017年4月,公安部发布消息称,经过3年的工作,全国公安机关户口登记清理整顿工作完成,居民身份证错号、重号、假号问题基本解决。一人拥有多张身份证的情况将不再存在。7月1日将在全国全面实施居民身份证异地受理、挂失申报和丢失招领“三项制度”,细化疑难户口落户政策,力争年底前基本解决无户口人员落户问题。目前,全国共设立居民身份证异地受理点13819个,其中北京、天津、吉林、上海、安徽、福建、广东、陕西等地在全省(市)所有派出所均设立了身份证异地受理点。最严新交规:新扣分细则将实施在2017年7月1日起的新交规中,许多违规行为由以前的扣6分直接升级为扣12分,扣分项也由38条增加到52条,惩罚力度和数量都有显著提升。并且在新交规施行后,用他人驾照代扣分的限制也变更为一辆车最多只能用3本驾驶证销分,且销分时必须要出示被抓拍人的身份证,如果本人与其照片不一样则不可销分。如被发现代替他人扣分并谋取利益情况将被暂扣驾驶证6个月而且处1000-2000元。中医药法:为健康服务提供中国方案《中华人民共和国中医药法》,将于7月1日正式实施。该部法律共设九章63条,除总则、法律责任和附则外,分别对中医药服务、中医药保护与发展、中医药人才培养、中医药科学研究、中医药传承与文化传播、保障措施等内容作了规定。也是中国首次从法律层面明确中医药的重要地位、发展方针和扶持措施,为中医药事业发展提供法律保障。建立进境粮食全程监管制度《进出境粮食检验检疫监督管理办法》将于7月1日正式施行,届时,未经准入的境外粮食不得进入中国市场。与此前实施的相关办法相比,《办法》重新界定了粮食的概念:《办法》所称的粮食,是指用于加工、非繁殖用途的禾谷类、豆类、油料类等作物的籽实以及薯类的块根或者块茎等。新办法还增加油料类,明确将大豆、油菜籽等油料作物籽纳入管理。另外,《办法》针对进境粮食流程长、环节多、风险高的特点,将进境前检疫准入、检疫许可,进境时指定口岸、现场查验、实验室检验检测,进境后定点加工、疫情监测作为检验检疫监管工作重点,建立了全流程的风险监管制度。事故应急预案重在事前准备7月1日起,新修订的《生产安全事故应急预案管理办法》将施行。《办法》规定,编制单位在编制应急预案前,应当进行事故风险评估和应急资源调查;应急预案要体现自救互救和先期处置等特点,应当包括向上级应急管理机构报告的内容、应急组织机构和人员的联系方式、应急物资储备清单等附件信息。“此次施行的《生产安全事故应急预案管理办法》,对于长期以来存在的安全事故应急预案顽疾,有针对性地作了回应。”中国人民大学危机管理研究中心主任唐钧评价说,“同时,新修订的《办法》体现了三大亮点:以预防为导向,重在事前的准备工作;将应急预案管理嵌入日常管理工作;强调预案编制以实际操作为导向。”加强残疾人医疗护理保障《残疾预防和残疾人康复条例》于2017年1月11日国务院第161次常务会议通过,自2017年7月1日起施行。我国现有残疾人总数约为8500万,近年来,我国在残疾预防和残疾人康复工作上取得了显著成效,但相对于经济社会发展水平而言仍总体滞后,在全社会对残疾预防重视程度、残疾人康复服务体系建设、对残疾预防和残疾人康复工作的支持与宣传力度等方面还存在一些问题和不足。此次制定《条例》,就是为了从制度层面推动解决上述问题,促进我国残疾预防和残疾人康复事业持续健康发展。《条例》共6章36条。手机预装软件必须可卸载工信部下发《移动智能终端应用软件预置和分发管理暂行规定》,明确手机等移动终端设备预装的第三方应用应可由用户卸载,并禁止私自收集用户个人信息、捆绑推广其他应用软件,杜绝不明扣费。互联网地图无法再“任性”互联网地图频发“乌龙事件”。7月1日起,新修订的测绘法施行。最新出台的测绘法加强了对互联网地图服务的监管、严格了用于测绘的无人机准入制度、促进了地里信息成果的共享和应用,明确提出了对个人信息的保护。财经类增值税税率四档并三档根据《关于简并增值税税率有关政策的通知》,从7月1日起,增值税税率由四档简并至三档,取消13%一档税率,税率结构调整为17%、11%、6%三档。原销售或者进口货物适用13%税率的将全部降至11%,涉及农产品、天然气、食用盐、图书等23类产品。此外,按照17%税率征税的农产品深加工企业购入农产品维持原扣除力度不变,避免税负增加。新版自贸区负面清单将启用近日,《关于印发自由贸易试验区外商投资准入特别管理措施(负面清单)(2017年版)的通知》发布,我国11个自贸试验区将在7月10日启用新版的外商投资负面清单。与上一版相比,2017版负面清单主要在采矿业、制造业、交通运输业、信息和商务服务业、金融业、科学研究和文化等领域扩大开放,负面清单内容已经缩减到百项以内。在制造业领域,包括航空制造、船舶制造、汽车制造、轨道交通设备制造、通信设备制造、矿产冶炼和压延加工、医药制造等多领域均进一步扩大了开放。例如,在汽车制造中,取消了新建纯电动乘用车生产企业生产的产品须使用自有品牌,拥有自主知识产权和已授权的相关发明专利的限制。投资者适当性管理办法实施7月1日起,《证券期货投资者适当性管理办法》(以下简称“《办法》”)正式实施,通过强化证券期货经营机构的适当性义务,要求证券期货经营机构将合适的产品或者服务提供给合适的投资者,对违法违规行为承担法律责任。该《办法》将投资者分为普通投资者和专业投资者。普通投资者在信息告知、风险警示、适当性匹配等方面享有特别保护。办法明确,禁止经营机构向普通投资者主动推介风险等级高于其风险承受能力的产品或者服务。需要指出的是,如果投资者主动要求购买风险等级高于其风险承受能力的产品,经过特别的风险警示程序后,经营机构仍然可以向其销售产品,投资者买卖股票的权利不受影响,可见《办法》并未限制投资者交易自由,而是让合适的投资者购买适当的产品。“四板市场”监督管理试行办法实施《区域性股权市场监督管理试行办法》于7月1日起实施,区域性股权市场是为其所在省级行政区域内中小微企业证券非公开发行、转让及相关活动提供设施与服务的场所。各省、自治区、直辖市、计划单列市行政区域内设立的运营机构不得超过一家。未经国务院有关部门认可,不得在区域性股权市场发行除股票、可转换为股票的公司债券之外的其他证券。根据规定,在“区域性股权市场”开户交易,自然人需要拥有不低于50万元的金融资产,和一定时间的金融产品投资经验。公积金实现“账随人走”根据住建部规划,今年7月1日起,全国所有住房公积金管理中心将按照住建部《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求,通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。今后,跨省市就业职工办理住房公积金异地转移,无需再往返两地,只要在转入地即可办理完成。全国住房公积金异地转移接续平台将在6月底前上线,建成后,将真正实现“账随人走、钱随账走”。同时,住建部还将大力推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。购买商业健康险可抵扣个税7月1日起实施的《关于将商业健康保险个人所得税试点政策推广到全国范围实施的通知》规定,对个人购买符合规定的商业健康保险产品的支出,允许在当年(月)计算应纳税所得额时予以税前扣除,扣除限额为2400元/年(200元/月)。单位统一为员工购买符合规定的商业健康保险产品的支出,应分别计入员工个人工资薪金,视同个人购买,按上述限额予以扣除。2400元/年(200元/月)的限额扣除为个人所得税法规定减除费用标准之外的扣除。禁止加价提车商务部发布的《汽车销售管理办法》将于7月1日起实施。经销商应当在经营场所以适当形式明示销售汽车、配件及其他相关产品的价格和各项服务收费标准,不得在标价之外加价销售或收取额外费用。同时,销售汽车时不得强制消费者购买保险或者强制为其提供代办车辆注册登记等服务。新政策规定,提车时必须随车附带合格证。也就是说,买车不会再碰到汽车合格证被经销商拿去抵押、交完购车款后提车很久也无法上牌的情况。降低部分行政事业性收费标准近日,国家发改委、财政部印发通知,降低部分行政事业性收费标准,预计共可减轻企业和社会负担26亿元。(国家发改委通知截图)自2017年7月1日起,降低电信网码号资源占用费、频率占用费、公民出入境证件费、机动车行驶证工本费、临时入境机动车号牌和行驶证工本费、水土保持补偿费、农药实(试)验费、集成电路布图设计保护费等收费标准。其中,多项出入境证件费下调。如,普通护照标准由每本200元降至160元,一次出入境有效由每证20元降为15元,港澳通行证由每证100元降至80元。开发票只填企业名称将无法报销只填写企业名称就能开增值税发票、用于企业报销的时代即将终结。根据国税总局发布的《关于增值税发票开具有关问题的公告》,7月1日起,购买人开具企业发票,还需提供公司纳税人识别号(即“税号”)或统一社会信用代码,否则将不得作为税收凭证用于办理涉税业务。大额交易报告新规实施《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》将于7月1日起实施,金融机构应当履行大额交易和可疑交易报告义务,向中国反洗钱监测分析中心报送大额交易和可疑交易报告。根据规定,大额交易报告标准为:一是自然人和非自然人的大额现金交易,境内和跨境的报告标准均为人民币5万元以上、外币等值1万美元以上。二是非自然人银行账户的大额转账交易,境内和跨境的报告标准均为人民币200万元以上、外币等值20万美元以上。三是自然人银行账户的大额转账交易,境内的报告标准为人民币50万元以上、外币等值10万美元以上,跨境的报告标准为人民币20万元以上、外币等值1万美元以上。地方类京津冀:跨省市省级高速公路命名和编号规则将实施由京津冀共同组织制定的《京津冀跨省市省级高速公路命名和编号规则》将于7月1日正式实施。届时,三地跨省市省级高速公路一路多名、编号不一的现状将被改变,11条京津冀衔接高速公路将重新命名,在编号上统一以“S”打头。该规则提出,不同起讫点高速公路路线简称不应重复或出现歧义。一旦有重复和歧义,则采用起讫点行政区划名称的第二或第三位汉字替换等方式加以区别。上海:小餐饮实施备案纳管上海市政府日前制定发布《上海市小型餐饮服务提供者临时备案监督管理办法(试行)》(以下简称《办法》),并将于今年7月1日起施行。《办法》为备案详列“正负清单”,设立退出机制。原则上,备案不超过3年,并要求相关部门加强事中事后监管。目前,上海21个试点街镇已对193家小型餐饮服务提供者开展备案。广东:首部关于供用电法规将正式实施广东省首部地方电力法规《广东省供用电条例》将于7月1日正式施行。南方电网广东公司表示,条例厘清了供电企业、用户和政府管理部门的关系,对旧城新建电网设施缺地、政府要求供电企业“配合”停电等问题进行了明确规定,有助于这些“顽疾”解决。条例对供电设施规划与建设、管理与保护,电力供应与使用,监督管理等进行了规范。江苏:将实施全国首部民航地方性法规《江苏省民用航空条例》将于7月1日起正式施行。该《条例》是国内首部全面规范和促进地方民航发展的地方性法规,明确了航空在江苏省综合交通运输体系中的法律地位。该《条例》依据上位法有关规定,结合江苏实际,制定了具有针对性、实用性和可操作性的新规定和细化性条款,并在通用航空、产业促进等方面实现了较大的突破与创新,为规范江苏省民航管理制度、促进全省民航业持续健康发展提供了强有力的法律保障。连云港:将全面实施高污染燃料禁燃区范围调整连云港市今日发布《关于调整市区高污染燃料禁燃区的通告》,对市区高污染燃料禁燃区范围进行了调整,调整后的市区高污染燃料禁燃区总面积为市区建成区面积的2.3倍,7月12日起全面实施。据了解,高污染燃料禁燃区面积的进一步扩大,将促进我市能源结构调整优化,改善空气质量,保障人民群众身体健康。海南:商品住宅实行全装修《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》7月1日起将执行。办法规定,7月1日后取得施工许可证的商品住宅工程全部实行全装修。注重全装修住宅的多样性,要求针对差异化消费需求,合理制定装修标准,提供不同档次、风格的全装修住宅。
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  • 诸多“五险一金”相关政策将在下半年推进落实

    据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,今年下半年,生育、医疗保险在部分地区试点合并、全国医保将实现联网、住房公积金“账随人走、钱随账走”……诸多“五险一金”相关政策的推进落实,将使广大职工享受到实实在在的利益。今年2月份,国务院办公厅公布《生育保险和职工基本医疗保险合并实施试点方案》,明确今年6月底前,在河北省邯郸市、山西省晋中市等12个城市开展两项保险合并实施试点。6月2日,全国首张“两险合并”社保费缴费凭证在安徽省合肥市开出。去年年底正式启动的异地就医直接结算工作也将在下半年再次提速。人社部表示,要争取在今年9月前,确保国家异地就医结算系统全面启动、联网运行。人社部社会保险事业管理中心副主任黄华波:参保人员只需要支付由个人承担的住院医疗费用,其他费用由就医地经办机构与定点医疗机构按协议约定审核后支付。人社部信息中心主任贾怀斌表示,今年年底,社保卡102项应用将全部开通,基本实现跨业务、跨地域的“一卡通用”。贾怀斌:在办理人力资源和社会保障业务的时候,出示社保卡,都可以来进行身份的证明。就业、社保、劳动技能、培训都可以通过社保卡来进行记录。它还是一张银行卡,具有金融支付的功能。此外,住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设,将在6月底前上线。平台开通后,全国各地住房公积金管理中心可以统一在平台上为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务,实现“账随人走、钱随账走”。相关负责人介绍:以前是需要当事人跑到外地去另外办理的。现在异地转过来的话,你只要到这边申请办好,我们系统里给你处理就可以了,你不需要两边跑的。
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  • 为破解天书之谜 关岭一酒店重新唤起你的好奇心

    6月22日,在安顺市第四届旅游产业发展大会即将召开之际,关岭天书酒店举行揭牌仪式,开业酬宾。为以旅发会在关岭召开为契机,不断做强做大关岭旅游产业链,推进全县旅游井喷式发展,为脱贫攻坚、同步进入小康奠定坚实的基础,也将成为打造关岭产业转型发展的助推器。酒店总经理燕勇明为天书酒店开业致辞参加活动嘉宾为天书酒店开业剪彩据了解,近年来,关岭县立足自身优势,大力发展旅游业,打造智慧旅游和全域旅游。随着即将召开的“旅发”大会,恰恰为转型中的关岭增添了新动力。借助贵州大旅游发展的东风和脱贫攻坚的政策攻势,该县紧紧围绕“新景区、新业态、新未来”主题,确保旅发会召开前完成旅游基础设施、核心景区提升、新业态项目、会场会址建设并投入使用,结合美丽乡村建设,把落叶、石板井、大桥等村打造成旅游名村,彻底改变关岭旅游不成气候以及“游客有意接待不力”的尴尬局面。活动现场为顺势发展,关岭县委、县政府领导高度重视,探寻发展新路,将传统产业转变成现在的朝阳产业和可持续发展产业,强力推动全县旅游业转型升级,实现“旅游大县”向“旅游强县”的关键性转变。天书酒店外部实景关岭站据悉,天书酒店是由关岭自治县城市建设投资有限责任公司投资兴建的一家四星级酒店,位于安顺市关岭自治县顶云街道办辖区内,委托昆明怡景园酒店管理公司全面管理;于2017年6月1日正式营业。酒店餐饮实景天书酒店因关岭境内千古之迷的红崖天书而得名。该酒店主楼共有11层,135个房间,分别有商务标间、商务单间、豪华单间、行政套房、贵宾套房以及全日制餐厅、中餐包房和会议室。房间设施齐全,装修以现代简约风格为主;设计考究却不失简约内敛,将人文与自然完善融合;贴心的个性化服务,为您提供舒适、独特的商旅途中最“温馨的家” 。酒店内部实景该酒店交通优势凸显,紧依沪昆高铁关岭站,毗邻沪昆高速旁,距离高铁关岭站0.8公里;距离黄果树景区25公里;距离花江大峡谷35公里;距离国家地质公园30公里。酒店内部实景同时,该酒店像一颗镶嵌在玉盘中的珍珠一样,有机地将黄果树景区、花江大峡谷、关岭化石群国家地质公园、永宁明清古镇、永宁滑雪场、滴水潭瀑布、马马崖壁画等景区串起来。另外,随着“山地公园省、多彩贵州风”的吹拂,一股自驾游、露营、户外探寻的新玩法正如火如荼进行,花江铁索桥、上关灵龟寺、三国古战场遗址、二战遗址等,因丰富的旅游观光资源和多姿多彩的民族风情受到中外游客的青睐和向往。酒店房间内部实景据天书酒店负责人说,该酒店的取名,是因“红崖天书”位于著名的黄果树瀑布附近。数百年来,在一面崖壁上留下一处铁红色颜料书写的碑文,其字大小不一,参差排列,似篆非篆,也非甲骨文,神秘而优美,当地百姓世代相传为“天书”。长期以来,有关专家、学者为破译“天书”纷至沓来,对“天书”的解释也层出不穷。虽然有不少海内外专家的破译之说,可真正有说服力并能得到绝大多数专家、学者认可的破译,至今没有出现。为早日破译神秘的“红崖天书”,关岭自治县曾悬赏100万元征集破译解释,但至今仍无人能解。取叫天书酒店,就是想重新唤起人们的好奇心,探寻神秘的关岭。
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  • 贵阳油价今年第五次下调 出租车燃油附加费暂停收取

    国家发展和改革委员会昨日发出通知,明确下调成品油价。记者从中石化贵州石油分公司了解到,贵阳市92号汽油今起调整为6.33元/升,意味着贵阳市出租车燃油附加费继续暂停收取。通知中明确,根据近期国际市场油价变化情况,按照现行成品油价格形成机制,自2017年6月9日24时起,国内汽、柴油价格(标准品,下同)每吨分别降低180和175元。记者昨日从中石化贵州公司了解到,调整后贵阳市的油价具体为:92号汽油6.33元/升,每升下调0.14元;95号汽油6.69元/升,每升下调0.15元;98号汽油7.59元/升,每升下调0.15元;柴油5.91元/升,每升下调0.15元。按照目前的油价,根据相关规定,92号汽油每升已经下调至6.33元,低于6.53元,按照油价机制,贵阳市中心城区出租汽车将暂停收取燃油附加费。
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  • “成长心连心”关爱农民工子女大型公益接力活动启动

    6月15日,由贵州籍返乡慈善企业家、浙江得一生物科技有限公司董事长冉健出资发起的“成长心连心,让关爱成为永远”系列公益接力活动在贵阳大学城启动。首个接受帮扶的贵阳市花溪区溪源农民工小学的150名学生和200名家长、老师,以及100多名爱心志愿者参加了启动仪式。随着改革开放的深入发展以及城市化进程的加快,大量农民工涌入城市。尽管党和国家对农民工问题越来越重视,并出台了一系列措施维护农民工利益,为农民工的工作和生活创造了更好的条件。但是,农民工子女在城市的义务教育问题仍然没能很好的解决。这些农民工子女虽然来到了城市,生活在城市,但是他们并没有真正的融入城市。绝大多数农民工为了养家糊口,整天忙于工作,并不能很好的关心他们的子女,这就造成了大多数农民工子女存在认知偏差、情感失落、自我封闭、自卑心理、逆反心理、心理失衡等问题,而且由于农民工自身的文化水平有限,不能辅导子女学习,再加上许多民办农民工学校办学条件简陋,师资力量薄弱,使得农民工子女在生活学习上都受到极大影响。对此,贵州籍返乡慈善企业家、浙江德一生物科技有限公司董事长冉健出资发起了“成长心连心,让关爱成为永远”系列公益接力活动,旨在为农民工子女的生活学习、身心健康和成长营造良好的环境。启动仪式上,由主办方聘请的十多位心理教育专家,针对农民工子女普遍存在的问题,进行心理引导和疏导,让150名农民工子女懂得了如何学习,如何生活;学会了怎样关心他人,懂得了做人要知道感恩,从而才能健康成长。同时也让在场的家长和老师学会了如何用关爱感化学生、引导学生。许多家长和老师深有感触的说,“成长心连心”活动,不仅促进了对农民工子女的亲情培养和亲和教育力度,而且可以提升农民工学校的教学质量和社会认同感;也让他们增长了知识、大开了眼界。现场的许多志愿者也深受感动,他们说,通过这样的活动,让他们可以从实践中提高志愿服务的能力,增加对农民工子女的了解和关注,增强自己的社会公益心和责任感。他们表示,将积极的加入到关爱农民工子女的行列中来。据悉,“成长心连心”活动在启动仪式后,还将陆续开展文艺帮扶进校园、传统文化进校园、科技普及进校园等系列活动,并采取主办方主导为主,广泛感召社会爱心人士接力帮扶的形式进行。活动计划从7月起从贵阳花溪区溪源小学开始,将以长期定点定人定班的帮扶方式逐步向全省农民工学校展开。
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  • 一线城市系列调控并未带来房租大幅下降

    在众多城市出台房地产市场调控措施后,不少地方住房销售量和价格都出现了一定程度的下降,或者趋于平稳。同时,住房租赁市场是否也随之出现了变化呢?此前有报道
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  • 买房开收入证明五大误区 房贷收紧要知道这些

    买房贷款的时候,银行会要求借款人提供收入证明,用以证明其还款能力,而不少人开收入证明的时候存在一些误区,不知道的话很容易影响贷款申请,给大家一一分析一
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  • 贵州省发改委:粤桂黔三省联手打造高铁经济带

    记者昨日从省发改委获悉,由粤桂黔三省区共同印发实施的《贵广高铁经济带发展规划(2016至2025年)》正式出台,该“规划”提出,将共同建设贵广高铁经济带,引领高铁沿线各市综合交通及产业整合发展,至2020年,要基本形成贵广高铁经济带综合交通网络。记者昨日从《贵广高铁经济带发展规划(2016至2025年)》看到,该规划共十个章节,规划内容从粤桂黔三省区的发展基础、重大意义,以及推进高铁沿线经济融合发展、打造贵广高铁新型城镇带、共同培育对外开放新优势等方面进行阐述。规划内容显示,该规划由粤桂黔三省区有关部门和市(州)政府组织贯彻实施,共同建设贵广高铁经济带,推进区城合作,努力实现交通互联互通、产业互补协作、生态联防联建、旅游连线扩片发展,促进高铁沿线区域协调联动发展,为全国高铁经济发展和跨区域合作探索新路径、积累新经验、提供新示范。规划提出,粤桂黔三省区各地、各有关部门要根据规划和工作实际,明确时间表和路线图,做好项目下达、资金安排等工作。要加快推进粤桂黔高铁经济带合作试验区广东园、广西园、贵州园建设。为便于规划实施、行政区划管理和数据统计,该规划研究范围涵盖贵广高铁沿线所有高铁站场及所属市(县、区),规划期限是2016-2025年,展望至2030年。同时,本规划也是指导贵广高铁经济带开放发展的纲领性文件和编制相关规划的重要依据。据悉,贵广高铁途经贵州省贵阳市、黔南州、黔东南州,广西壮族自治区柳州市、桂林市、贺州市,广东省肇庆市、佛山市、广州市等3省(区)9市(州)23县(市、区),是大西南地区连接珠三角通江达海、陆海联动的重要通道。粤桂黔三省(区)共同打造贵广高铁经济带,既是深化泛珠三角区域合作的迫切需要,也是为“一带一路”、珠江一西江经济带战略实施提供重要载体和平台的必然要求。据悉,粤桂黔三省区共同打造贵广高铁经济,既是西南地区承接珠三角福射带动、加快融入珠三角经济发展的迫切需要,也是珠三角地区拓展发展腹地、加快实现转型升级的客观要求。贵广高铁经济带将有效改变原有的时空观、区位观、消费观,进一步密切西南地区与珠三角地区的人员往来和经济联系,释放人才、技术、资金等创新要素的流动潜力,推动三省区共同进入大交通、大红利、大合作的高铁时代。(本报记者杨林国)相关链接:发展目标:引领高铁沿线各市整合发展规划提出,将以“点线面结合,分层次推进”为发展策略,引领贵广高铁沿线各市综合交通及产业整合发展。围绕“高铁站场”完善综合交通网络,推动高铁枢纽经济圈建设发展;以“高铁沿线”为延伸方向,构建高铁沿线生态农业观光带、旅游景观带和特色城镇带;以“沿线主要城市”为纵深面,统筹产业园区规划建设和产业转型升级,提升沿线产业发展水平。到2020年,贵广高铁经济带综合交通网络基本形成;培育形成广州南站、桂林北站、贵阳北站等一批高铁枢纽经济圈,粤桂黔高铁经济带合作试验区各省区分园建设初具规模,争取上升为国家跨区域合作试验区;高铁沿线城镇体系进一步完善,产城融合发展成效显现,常住人口城镇化率达到75%以上;特色旅游、现代高效农业、先进制造业合作成效明显,经济保持中高速增长发展,高铁沿线全面建成小康社会,沿线城市地区生产总值突破5.5万亿等。到2025年,以贵广高铁和珠江一西江黄金水道为引领的综合交通运输体系日益完善,成为21世纪海上丝绸之路与丝绸之路经济带的成略通道;高铁经济带区域分工合作更趋合理,构建形成泛珠三角区域范围内重要的产业经济带、绿色生态长廊、生态休闲、历史文化和民族风情体验旅游带等。到2030年,经济持续稳定健康发展,衔接国家“一带一路”战略枢纽作用得到充分发挥,统一市场基本建成,开放型经济体系进一步健全,区域一体化发展格局基本形成,生态环境宜居优美,成为东西部合作发展的重要经济增长极。(杨林国)
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  • 贵州省卫生计生委:医疗费用可“分期付款”

    记者从省卫计委获悉,近日,省卫生计生委印发了《贵州省农村贫困住院患者县域内先诊疗后付费工作方案》。《方案》要求,全省农村贫困患者县域内住院“先诊疗,后付费”。据悉,这项惠民政策将在今年7月实施。对于确有困难,出院时无法一次性结清自付费用的患者,可到所在村(居)委会开具证明,并经乡镇民政部门认可后,可通过与定点医疗机构签订延期、分期还款协议等方式,明确还款时间。根据方案要求,该政策实施对象为当年参加城乡居民基本医保(新农合)的农村贫困住院患者,在参保(合)农村贫困住院患者所在县域内的定点医疗机构(含公立及社会办医定点医疗机构)就诊时,入院不需要缴纳押金,可“先诊疗,后付费”。另外,患者结清个人自付费用后,医疗机构及时归还患者提交的相关证件。对于确有困难,出院时无法一次性结清自付费用的,可到所在村(居)委会开具证明,并经乡镇民政部门认可后,可通过与定点医疗机构签订延期、分期还款协议等方式,明确还款时间,予以办理出院手续。对住院时间较长、医疗费用较高的贫困患者,定点医疗机构可根据实际情况,自行制定医疗费用分阶段结算具体办法,以防止垫付费用过多,影响正常工作运转。方案中提出,各级卫生计生行政部门建立完善参保(合)农村贫困患者医疗费用县域内“一站式”协调有关部门结算制度,并逐步推进省域内、跨省份“一站式”报销结算。医保(新农合)经办机构、大病保险承保机构、医疗救助经办机构加大信息化建设力度,直接与定点医疗机构实现基本医疗保险(新农合)、大病保险、医疗救助“一站式”信息对接和即时结报。定点医疗机构要设立综合服务窗口,集中办理参保(合)农村贫困患者住院费用结算。通过整合相关医疗救治信息、医疗保障与救助信息,利用信息化手段保障工作顺利实施。结合社会诚信体系建设,将恶意欠逃费信息纳入个人信用信息管理,建立“恶意拖欠住院费用”黑名单制度。(记者张梅)具体入院流程为:在县域内定点医疗机构,符合医保(新农合)规定疾病住院条件的参保(合)农村贫困住院患者,持医保卡(合医证或合医卡)、有效身份证件和扶贫部门出具的贫困证明或民政部门出具的低保、特困等相关证明(证件)办理住院手续。医疗机构在患者出院前一日出具发票和总费用清单,由患者或家属到医疗机构出院处办理出院结算手续。患者出院时,其医疗费用由基本医疗保险(新农合)、大病保险、民政医疗救助补偿部分,由定点医疗机构实行即时结报,个人仅需结清自付费用。
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  • 不动产登记网上预约试运行 可网上预约房屋买卖

    记者近日从市规划国土委获悉,北京(楼盘)市不动产登记网上预约系统目前已在西城区试运行,新建房屋买卖、存量房屋买卖单件预约以及抵押权首次登记、新建房屋买
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  • 凯里碧桂园提前交楼 喜迎首批业主回家

    2017年6月10日,凯里碧桂园收楼仪式圆满举行,喜迎首批业主提前回家。凯里碧桂园项目部副总经理邱明先生代表凯里碧桂园向收楼仪式现场所有来宾表示欢迎。凯里碧桂园严守碧桂园集团“过程精品 人居典范”的质量方针及“配套先行”的开发理念,全力以赴,做到交楼园林四季常青,基础设施调整完毕,交楼产品标准完善。现凤凰俱乐部、无边际泳池均已投入正常使用,英伦滨江商业街已有数十家商家入驻营业。凯里碧桂园用行动诠释品牌的力量,做到提前交楼,让业主幸福入住。凯里碧桂园项目副总经理邱明先生致欢迎辞凯里碧桂园在首批业主收楼仪式现场,正式启动凯里碧桂园商家联盟。商家联盟代表龙先生表示,感谢碧桂园来到凯里,为凯里人民打造了如诗如画的滨江社区,独具特色的滨江英伦风情商业街,为商家们带来无限的商机,预祝凯里碧桂园收楼仪式圆满成功,业主顺利收楼。凯里碧桂园商家代表龙先生发言业主们在凯里碧桂园专业的物业团队指引下,顺利办理收楼手续,开启凯里碧桂园的幸福生活。凯里碧桂园业主收楼现场2015年,碧桂园集团来到凯里,秉承“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命,每到一个地方,都会选取当地宜居的地块进行开发。凯里碧桂园,紧邻清水江畔,坐拥主城区稀缺的自然山水生态资源,便捷的交通区位,完善的社区配套。可以这样说,凯里碧桂园从自然环境、社区配套、未来发展等方面,都是非常宜居的。凯里碧桂园英伦滨江商业街实景图2017年,碧桂园集团启动深耕黔东南的战略,打造黔东南的第二个项目——碧桂园?江湾1号。碧桂园?江湾1号为有成就的黔东南人,带来碧桂园集团2017年的旗舰新品,建筑面积约398-493㎡的钻石墅、建筑面积约249-277㎡的双拼别墅、建筑面积约123-153㎡的联排别墅、建筑面积约119-146㎡的带精美装修洋房及建筑面积约30-80㎡的滨江商铺等,现已正式启动VIP筹办理,按办理先后顺序选房。碧桂园?江湾1号鸟瞰图碧桂园?江湾1号区位图碧桂园?江湾1号项目地址:贵州?黔东南?凯里?清水江(原火电厂)城市展厅地址:凯里碧桂园销售中心内VIP咨询热线: 0855-2268888
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  • 下半年,你的社保将迎来4大喜讯!

    2017上半年很快过去,展望下半年,你的社保将会发生4个大变化,将会对你的收入待遇产生不小的影响。一是生育和医疗保险将会试点合并实施。这一两险合并实施的试点会在重庆、邯郸、合肥、昆明等12个城市进行。目前,一些地方已经出台了生育和医疗保险合并实施的具体实施方案。生育和医疗保险合并实施会对社保待遇产生什么影响呢?根据试点的原则之一就是确保待遇不降低,在一些报销比例高的地方,生育保险的待遇反而会提高。2016年生育保险生育待遇水平达到15385元。二是全国医保将实现联网,跨省异地就医会更方便。按照计划,今年会实现异地安置的退休人员、符合条件的转诊人员异地就医住院费用的直接结算。目前,人社部已经开通跨省异地就医网上公共服务查询系统,可以查询跨省异地就医地区和定点医疗机构,以及各参保地经办机构信息。以后,跨省异地就医就能直接结算,省去了垫钱和报销的麻烦。三是社保卡将会基本实现全国社保一卡通。到年底,全部102项功能将全部开通,社保卡将会实现业务、地域的一卡通,不仅能看病就医、刷卡买药,还能领取养老金、失业金等各项社保待遇,可以当做一张银行卡使用。而且,今年一些地方还会试点第三代社保卡,增加一晃而过的非接触功能。可以说,以后,手拿着一张社保卡,走遍神州都不怕。四是失业保险费率降低,还能申领技能提升补贴。如果你2017年取得了职业资格证书或职业技能等级证书,而且已经缴纳3年以上失业保险,那么就可以申请技能提升补贴。这个补贴分为1000元、1500元和2000元三个上限档位,申请通过后将直接打到你的银行卡或社保卡里。对于社保的这4个大变化,你受益了吗?
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楼市聚焦

  • 水上乐园狂欢夏 冰爽一季乐不停

    龙门镇水上狂欢节7月21日~8月31日冰爽来袭水上乐园 嗨翻仲夏王牌游乐区,冰爽嗨不停。哪吒闹海摇摆滑梯、丛林秘境、冰雪世界等你勇敢探索。水上漫步、炫酷彩虹滑道,飞速而下直冲超大泳池,畅游其中释放亲水快感,共度清凉夏日。泼水狂欢 沁爽盛夏靓丽的傣族少女为你涂鸦彩色特纳卡,好运开启盛夏狂欢之旅。超大中央广场自由泼水玩乐,手持大水枪互相“攻击”,尽情湿身,放飞心情,感受千人泼水激情。水上竞技 欢乐无限多人水上足球对战,回味世界杯激情。水中拔河体验竞技快感,雪山攀爬、泡泡狂欢释放天真童趣,踊跃参与即有机会赢取精美礼品。酣畅淋漓 水战吃鸡玩腻沙漠城市,看厌海岛雨林,终于迎来龙门镇水上吃鸡战场。游戏场地现实复刻,真实情景体验,组队好友3V3激情对战,争夺吃鸡王者。奇遇海洋 纵情玩乐探索龙门镇,欣赏精美贝壳和美丽海星;触摸柔软海沙,眼前仿佛一片蓝色海洋。奇趣玩乐区潮镜DIY、彩贝DIY、漂流瓶DIY、泳装DIY,动手制造快乐。清凉龙门 畅享美食铁板鱿鱼、烧烤、冰淇淋多重美食一镇畅享。夏日冰酒吧,免费酷爽啤酒、鲜美水果、精美蛋糕助长玩乐热情。武侠主题馆 即将震撼开放龙门当铺、酒坊、弓箭场、修武习文龙武堂、品茗悟道龙门茶馆、武侠服饰、兵器展示馆,匠心创造武侠场景,零距离体验武侠世界,敬请期待。暑期大放送 欢乐龙门行水上乐园赠票活动即日起助力激情戏水清凉一夏21日凭此链接到龙门镇营销中心免费领取水上乐园门票一张限额100张,送完即止详询:0854-868 8888(泳衣须自备)贵州首个武侠 IP 滨水临街旺铺龙门镇总建面约 9万㎡,打造贵州首个武侠 IP。规划院落式主题商业街区,复刻古代小镇商业格局,功能分区明确,满足各类业态经营需求。30-60 ㎡景区旺铺,面积多样灵动。前临市政干道,右靠莲花广场,人潮鼎沸。后揽河畔美景,水榭听香,与来往客官共叙武侠情怀。5.9米层高一层两用,提升空间价值6.8 米进深黄金分割,纵向灵活布局超低公摊享用公共配套,赠送超大露台连廊设计二层露台相通,超前动线设计,铺铺沿街二期30-60㎡滨水旺铺火热销售中本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;部分图片资料来源于网络,如有侵权请联系删除;最终解释权归贵州森鸿置业发展有限公司所有。
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  • 难得“湖”途 难得快意湖居

    每个人都喜欢在繁华闹市中辟嚣习静,体验一种“半城繁华半城湖”的生活意境。自古以来,湖在人们心中有着激荡不止的情思,每当人们思绪波澜之时,总是喜欢波光荡
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  • 《我不是药神》刷屏 除了活着我们还需要什么?

    《我不是药神》这个世界最荒诞在于,越贴近真实,真实越荒诞,人这一生,太不易了。最近相信大家都有被《药神》刷屏,那你有没有被戳中痛点:失意、贫穷、焦虑、以及小人物不能放弃的梦想,电影里的人物皆是生活中的写照。程勇,原本一个平凡的保健品倒卖者,在面对层层“压力”下走向了“假药”之路,也是在社会的层层压力之下,放弃了“假药”。一个卖“印度神油”的小贩,在利益与良心面前,程勇完全可以事不关己,高高挂起,但是面对一张张被病痛贫穷折磨的脸的时候,即使知道可能会遭受牢狱之灾,但是他还是毅然决然的选择了重操旧业,为病友贩药。从开始时的唯利是图,最终通过真心帮助患者们,获得了自我救赎。《我不是药神》电影剧照,来源于网络,侵权立删全片最精彩的场景之一,是程勇两次面对白血病患者们的目光注视。第一次离开朋友葬礼现场时,口罩之上的目光们饱含着失望与苛责,第二次当程勇入狱,众多患者夹道相送的注视,对他微笑的,充满生的喜悦的那些眼神。一边卖药赚钱,一边拿钱买命,一切法和理,都在“活着”面前脱得赤条条。小黄毛,不到二十岁,得了白血病后,为了不拖累家人从家里跑出来,连最便宜的药都买不起,可是他拿到药之后,想的不是自己一个人,而是分给其他病友,当警察追查上门时,为了保护程勇,开着货车冲上马路吸引追捕,结果丧生于大货车轮盘下。程勇愤怒地冲着警察咆哮:“他才20岁,想活命有错吗?!”《我不是药神》电影剧照,来源于网络,侵权立删是啊,想活命有错吗?人性对于善良的理解,有时甚至高于生命。在现在这个社会之中,有无数这样的小人物在时代洪流中艰难生存着,同时在竭力不丢失他们的灵魂。还有片中“为了买药,房子没了,家人也拖垮了”令人揪心的生病老奶奶;想听儿子叫一声爸爸,但最终为了不拖累妻儿,割腕自杀的吕受益;为了女儿治病,而去跳所谓的钢管舞的思慧......《我不是药神》电影剧照,来源于网络,侵权立删金钱所决定的差异,让一大部分人被牢牢固定在弱势地位上,无法改变自己的命运,没有眼泪,没有哭腔,有的只有全身心想要保住自己性命的心灵呐喊,这还只是电影么?与其说这是电影不如说这是当下社会同步进行的故事在感叹电影里的角色触动人心的同时我们不禁感叹现实,远比电影还残酷现实中,谁又不是为了生存,为了一个家辗转反侧?中国是个安土重迁的民族,对于安身之所有着无法言喻的眷恋。那么,现在的我们,又该如何给自己的人生安一个家?图片来源于网络作为中国“年轻城市”,贵阳是西南商业新引擎,西南重要的城市,高铁枢纽城市之一,商业影响力覆盖贵州,链接西南。而贵阳双龙航空港经济区,作为未来整个贵州省政治、经济、文化、科技和教育地段,已成为商家争抢之地。图片来源于网络项目效果图恒大茶郡倾心打造风情别墅,居住于此,每个角落,都经主人精心布置,每个小物件,都是用心挑选。干净整洁的房子里,一束鲜花,几盆绿植,就能点亮心情。餐桌上一套好看的杯盘碗盏,生活也变得明悦起来。在恒大茶郡,生活原来也能如此令人向往,家,就在这里。建面约107-205㎡阔景院墅献映贵阳意向登记 诚意预约中恒大茶郡城市展厅现已开放恭请莅临鉴赏!展厅地址:贵阳市云岩区延安西路1-10号汇金星力城1楼D庭咨询专线:18111801240
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  • 恒大入黔11年,幸会双龙

    建面约107-205㎡阔景院墅献映贵阳意向登记  诚意预约中恒大茶郡城市展厅现已开放恭请莅临鉴赏!展厅地址:贵阳市云岩区延安西路1-10号汇金星力城1楼D庭咨询专线:18111801240
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  • 繁华盛启|碧桂园·贵安1号红星美凯龙开工典礼盛大举行

    2018年7月15日上午10点,碧桂园·贵安1号红星美凯龙开工典礼在项目工地现场盛大举行。仪式现场彩球飘扬、人声鼎沸。碧桂园集团贵州区域副总裁、贵阳城市公司执行副总裁靳荣山,贵州区域贵碧城商管公司总经理叶骏,贵州区域二部营销总经理邓英华及红星美凯龙副总裁国林,红星美凯龙发展总监王义,红星美凯龙西南区域发展副总经理于丰达等领导与来自媒体及社会各界共500余人共同见证了这一颇具历史性的重要时刻!靳荣山总、叶骏总以及国林总为本次开工仪式进行了致辞。靳荣山总致辞靳荣山总为本次开工仪式做开场致辞。靳荣山总首先简要介绍了碧桂园·贵安1号项目,并对红星美凯龙的相关规划做了细致讲解,红星美凯龙所在地块为城市商业综合体,占地约79亩,总建面13万方,其中红星美凯龙至尊家居MALL8万方,时尚金街3万方,星级酒店2万方。将联动项目现有的城市综合体业态,形成国家级新区唯一核心商圈,立足贵安,辐射西南。叶骏总致辞叶骏总提到还将在贵安1号建造“碧乐时光”邻里中心以及碧桂园商业旗舰品牌“碧乐城”购物中心,两大集团强强联手,致力于为贵安新区核心区的商业繁荣,安居乐业添砖加瓦。国林总致辞国林总在致辞中表示,贵安新区生态环境好,大数据与旅游产业发展十分迅猛,政府大力支持,未来一定能实现经济繁荣、社会文明、环境优美的国家级新区宏伟蓝图。对红星美凯龙落户贵安1号的发展前景充满了信心,相信在不远的将来,一座现代化、智能化的红星第八代至尊家居mall即将屹立在贵安新区这片充满生机与活力的沃土之上。舞狮点睛碧桂园集团贵州区域、贵阳城市公司执行副总裁靳荣山和红星美凯龙副总裁国林上台共同为狮子点睛,嘉宾们一齐观看舞狮表演,精彩的表演预示着新区的城市繁华指日可期。奠基石培土红星美凯龙相关领导与碧桂园相关领导共同为奠基石培土。礼花满天、礼炮齐鸣,现场热闹非凡。领导合影开工仪式结束后,到场嘉宾及领导隆重培土上台合影留念,共同期待红星美凯龙早日落地生花,开门营业。对于此次合作,红星美凯龙副总裁国林总特别提到,即将开工的红星美凯龙将是贵州片区最高端的第八代红星至尊家居mall,将会引来世界级的品牌入驻其中,为贵安人民带来同步世界的高端舒适生活。贵安新区—第八大国家级新区与浦东新区、雄安新区同等级别碧桂园·贵安1号新区核心30万方商务旗舰↓↓↓紧邻贵安行政中心、金融中心会展中心、企业总部等中心资源贵安高铁站旁、地铁上盖物业千亿配套,庞大客流,升值无限!主建面约 30-120㎡ 生态写字楼主建面约60-120㎡ 地铁吸金旺铺黄金席位迅速递减中路线1:观山湖区→ 金清大道→ 中心大道 → 碧桂园·贵安1号环球汇销售中心路线2:贵阳市区 → 甲秀南路  → 百马大道 →碧桂园·贵安1号环球汇销售中心路线3:花溪区 → 甲秀南路 → 环城高速(党武上高速)→百马大道 → 碧桂园·贵安1号环球汇销售中心路线4:小河区 → 南二环 →百马大道→碧桂园·贵安1号环球汇销售中心路线5:清镇区 → 百马大道 → 碧桂园·贵安1号环球汇销售中心长按二维码关注
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  • 以理想户型 集时光之美——金科·集美阳光户型鉴赏

    金科砥砺前行20年,以产品品质著称,广受市场欢迎。金科基于20年对都市人居需求的沉淀和体验,以“东方人居”为核,构建全新三大产品线品牌,重塑时代风潮下的东方人居典范。集美阳光携理想户型与林城一道共赴美好从“洋房之父”到“美好生活服务商”,20载开拓发展,金科由稳健式向跨越式发展转变,全面提升经营质效,在产品线与产品标准化的建设和研发创新上不断拓宽前行。金科对美学追求永不止步,经过数年潜心研究,发掘出琼华、博翠、集美,金科住宅三大产品线:琼华系,代言东方的传世大宅;博翠系,萃选东方的人文华宅;集美系,品味东方的都市美宅。作为打入林城的首发钜作——金科·集美阳光萃取集团多年造房精粹,考虑到每个家庭对居住空间都有不同的要求与向往,随着新的家庭成员加入,家的风貌和功能性也会随之变化,以理想户型美好你的生活。户型全揭秘畅想美好生活金科·集美阳光以细心考量的室内设计,精心规划的功能空间,以及全能生活配套营造出便捷自在的臻品人居空间;纯板式结构、南北通透户型和大尺度舒适空间书写现代都市生活典范。以金科·集美阳光四室双厅双卫建面128㎡的A户型为例,餐客双厅设计,利用互补的空间和视野,增加餐厅、客厅空间的视觉感,搭配大尺度采光阳台,令二者兼具明亮与开阔。无论是陪伴孩子逗乐玩耍,还是和父母聊天解闷,都能大幅提升人居幸福感。(餐客双厅设计)双客厅接驳阔景大阳台的布局,让你细细品味生态花溪的自然美好。每天清晨,温煦阳光从宽景阳台里悄然弥散到栖息空间,将你自然唤醒。起床后且到阳台伸个懒腰,享受清风拂面鸟鸣花香的动人时光;尽览多重景观园林,自有惬意心情充盈胸间。(大尺度阳台设计)三居室皆有阳光飘窗,将窗外美景一揽入怀。温煦的午后时光,携一杯清茶,享受生活里难得的惬意休闲时光;夜晚,邂逅明月与繁星,邀它们入梦为伴。碧空云浪开阔心胸,明月繁星装饰梦境。(多飘窗设计)为照顾老人和孩子的生活习惯,金科·集美阳光在户型设计上,使卫浴干湿分离,科学布局,互不干扰。父母年迈,连接干湿分离卫生间,满足中老年人起夜习惯,与儿童房也相对较近,利于照顾小孩。贴合老人、儿童使用习惯。照料孩子、孝顺父母,尽在贴心布局之中。当休闲时光邂逅宁静的书房,才发现美好生活的正确打开方式。不同于其他空间,书房更适合独处和沉思。面对窗外绿色美景,更利于读书或思考时保持敏锐洞察力和深度;伏案累了,可以靠在窗边静赏美景。让心回归真我,让生活回归美好,探寻人生的厚度。(美好书房)金科·集美阳光即将耀世发售——匠心淬炼,东方美宅,建面约124-128㎡洋房、建面约108-127㎡高层 。即刻预约收藏东方美宅:0851-83613888地址:贵阳市·花溪区·田园中路免责声明:本宣传资料仅供参考,不作为权利义务的确定依据。故特此提示:因建筑设计变更原因,相同户型局部会有所不同。户型图尺寸标注可能存在偏差,家具、隔断和洁具仅供示意,实际户型以商品房买卖合同附件约定为准。
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  • 碧桂园贵安1号丨打造贵安新区写字楼投资价值新高地

    贵阳,一个曾经地处西南的欠发达省份,自2013年扛起“大数据”战略的大旗以来,不仅走在了其他省份之前,也为大数据国家战略的实施提供了鲜活的实战案例。大数据不仅聚集了世界级的公司和人才来到贵州创业和发展,贵州各方面的发展也都在全国崭露头角。而贵安新区作为国家发展战略的重要部署,未来的这里,将成为经济发达的国家新区,投资前景一片大好。地段至上 区域崛起不动产的价值其实就是土地的价值,往往城市主要发展区域土地的更稀缺,因此价值也就大。同时写字楼是企业形象、资产和未来的承载地,对企业发展起着至关重要的作用。因此是否位于城市的核心区域,建筑是否有特点,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的重要因素。碧桂园贵安1号地处第八大国家级新区贵安新区绝佳位置,距贵安行政中心0.5km,贵安高铁站1km、贵安贵安金融港0.3km,S1、S2、G1号线三地铁上盖物业。有着很好的地段优势,发展趋势势不可挡。作为贵安新区少有的5A生态写字楼,将承载城市新区封面,成为下一个财富投资风口。品牌房企 投资有保障牛顿曾有名言:“如果说我比别人看得更远些,那是因为我站在了巨人的肩上。”一语道出了跟谁在一起的重要性。写字楼的投资尤其如此,品牌的昭示性将为企业带来不容小觑的协同效应和附加效应,投资更加有保障。千亿房企碧桂园,中国地产三强、全世界排名第143位、福布斯全球上市公司200强、CCTV国家品牌计划TOP合作伙伴、恒生指数蓝筹股……,拥有26年1900个项目的城市运营经验,服务业主超300万。以26年品牌积淀筑就国际化商务平台,代言贵安商务形象,让你的投资有保障。醇熟配套资源 大城已经崛起写字楼是一个开放的系统,写字楼的繁荣和持续生命力更要依赖周围相关业态的发展,只有与周边的配套发生相互辐射及有效的协同,写字楼的功能才能有效发挥,价值才能得到体现。项目不仅交通便捷,6横9纵多维路网畅达全城;并且教育、医院等公共资源也很丰富,北师大贵安附校、贵安同济医院、绿色金融港等公共配套环伺左右;贵安规划馆、档案馆等市政配套无缝衔接,2018年将迎来绿色金融港、贵安高铁站、同济医院全面竣工,区域价值令世界重新想象。除此之外,项目自身的配套也十分全面,总建面超30万㎡贵安首席城市综合体,涵盖5A级生态写字楼、1号财富公寓、特色商业街、大型家居MALL、大型购物中心、电影影院、五星星星级酒店等全方位形态,一站式全能业态和功能需求,一座繁华大城将在这里绽放,成就你的投资梦。办公新趋势 绿色办公成主流随着商业形态多样化和城市发展格局的变迁,城市中心的商业物业在软环境上已显得有些力不从心。每天两点一线的的生活方式,压得我们喘不过气,对办公环境的追求显得尤为重要,绿色办公将成为未来办公新趋势。项目紧邻飞龙湖,作为少见的天然城市大氧吧,以其鸟翱蓝天、绿染湖滨的生态美景,成为市民热衷的休闲度假好去处。项目周边还有飞龙湖公园、月亮湖公园、星月湖公园等三大公园环绕。为业主提供一片稀有都市净土,畅享绿色办公。近期,碧桂园贵安1号主建面约50-136㎡5A生态写字楼,主力约3.8米层高,超大大平层空间,超高车位配比,集办公、通讯、消防、安保、楼宇自动化系统为一体,全明通透采光设计,可租可售可自持,是贵安新区不可多得价值新高地,投资要趁早,未来,你的财富人生将从这里开启。
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  • 健康即未来,国际健康峰会带你思考全球康养生态格局

    我不是药神在朋友圈重新刷起了一波健康危机,life is money,生命就是金钱,叩问着我们的荷包,也叩问着我们对健康的深度思考。对金钱的聚焦无疑有制造话题的成分,其实健康哪里是单一的金钱问题,或是医药问题呢?它是探索个人卫生、环境、医疗、服务、意识的健康生态问题。国际健康峰会,探讨全球化社区健康问题为了更好的在摸索中前进,7月16日至7月17日,贵州卫计厅、贵州医科大学和约翰霍普金斯大学将在贵州省贵安新区召开为期两天的“精准扶贫,精准健康”国际健康峰会。会议围绕“康养产业 ”的可持续性发展问题,聚焦社区健康、精准扶贫,以社区健康人才培养和智慧化社区健康体系为抓手,为政策制定和实施提供理论和数据,为产业发展提供指南,共同打造探讨全球社区健康系列问题的权威顶级盛会。精准扶贫,精准健康——从关注个人健康、产业健康到生态健康的精准健康升级本次峰会以“精准扶贫,精准健康”为主题,前瞻性地围绕基层卫生人才培养体系与实践、全球公共卫生人才领导力发展、健康城市建设与人才布局、国内医养模式的实践与挑战、以患者为中心的社区健康与服务、健康2.0时代康养产业发展路径及案例分享几个模块展开,聚集国际国内科研、政策、医疗卫生和产业界的众多代表,还邀请到了约翰霍普金斯大学校方的多位专家代表出席活动。落址国家生态文明示范区——贵安新区如此重量级的国际峰会落址贵安新区,其中缘由值得我们自豪。贵安新区作为国家级八大新区之一,除了占据着黔中经济核心地带的优势外,还是未来内陆开放型经济新高地和生态文明示范区。新区对整个城市的规划综合了大健康、大旅游、大数据、大农业、高端装备制造业。四大一高的产业将为贵安新区注入强大的经济发展动力。正是因为良好的产业生态布局,与国际峰会的全球大健康生态格局中达成高度契同。国际健康峰会将会址选择在贵安新区典型的大健康旅游度假示范基地与“5+2”国际生活模式标杆区域——拥有2200亩山湖生态大境、国际亲子游乐主题公园森哒星、800亩吃喝玩乐康养一体的瑞士小镇以及50米临湖院落漫月湾的云漫湖国际休闲旅游度假区,并指定其为永久会址。相信本次国际健康峰会的召开以及该国际峰会的永久会址落址贵安新区云漫湖,一定会为贵安新区乃至整个贵阳、贵州的大健康事业带来更多的资源、更多的人才,更好的发展,用绿水青山,实现金山银山,更快更好地达成“精准扶贫,精准健康”目标,为贵安、贵阳打开国际康养生态新视野、新格局,为“健康中国”宏伟事业描绘书写贵州篇章,贵州蓝本!更多精彩内容请持续关注。
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  • 云城置业 | 为城市筑造最真挚的人居体验

    一座城市的魅力,来源于它的底蕴和历史;一座城市的未来,依托于它的高度和战略。古人云“站得高,望得远”,只有拥有更广阔的视野,方能发现更宽广的森林。城市是一个有机的生命体,它的发展与机遇息息相关。那么,城市对于每一个人来说,又意味着什么?也许有人会说:“城市给我更多的机会,更宽的眼界,更丰富的体验,在这里我可以靠着自己的学历和能力有更多的职业选择。”还有人会说:“城市是各种行业的中心,它赋予我们的生活更多的繁华与便利。”······ ······城市对于每个人而言,有着不同的意义,或是安居乐业的乌托邦,或是放飞羽翼的理想国,但选择驻足一座城市,事实上就等同于选择了一种生活方式。用什么来概括城市生活呢?欧里庇得斯说:“出生在一座著名的城市里,这是一个人幸福的首要的条件。”在城市,如何定义更好的生活,更多人会说:“给予日常更多的便捷与幸福,才是城市美好生活的精彩所在。"房子是连接个人和城市的桥梁,是人们对美好生活的执念。好的房子能够让人从生活和精神上对城市产生归属感,它的精神意义可能要高于它的物质价值,因为它不再只是一处居所,更承载了人们对生活的向往,浓缩了一个个家庭的精彩与幸福。幸福,是人与自然之间最质朴的情感,亦是云城置业对土地和业主的承诺。云城置业于细微的生态自然中寻找生活的本质,为城市筑造最真挚的人居体验。中天金融城国际社区项目效果图云城置业以城市生活运营者的领驭姿态,一直本着尊重土地与深耕城市的原则,匠心打造更多与城市地脉人文相契合的人居产品,提升生活品质,让城市生活更幸福。通过对区域发展、市场方向的判断,融入对城市的理解、对生活的理解、对品质的追求,为项目注入特有的灵魂,创造一个个理想家园。中天金融城国际社区景观效果图云城置业紧跟城市的发展步伐,期望与城市共成长、共发展,为城市市民美好生活,优化人居环境,丰富经济板块,提升城市形象,为助力城市发展、创建美好生活贡献自己的力量!云领未来·黔城与共▼关注云城置业 ·  关注品质生活云城·尚街(尚街效果图)尚街目前正在火热招商中!招商热线:0851-88208999项目地址:贵阳市·白金大道中段部分图片来源于网络,侵权立删
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  • @所有人,恒大未来城通知你来领奖品~

    转眼间,4年一场的世界杯已要接近尾声,这几天看世界杯的你小心脏是不是砰砰乱跳,似乎经历了几次起死回生,熬夜看球不要太嗨。世界杯虽然要结束了很多小伙伴失去了一大乐趣但小编今天要来“搞事情”了恒大未来城又来给大伙儿送礼品了世界杯决赛即将到来贵阳恒大未来城别出心裁为广大的朋友送福利了推出“冲击世界杯 带球过人赢大奖”小游戏于7月9日(今天)正式上线小伙伴们赶紧玩儿起来吧一定要抓紧时间时刻准备中奖哦!带球躲过对方球员的拦截坚持的时间越长你的排名将会越高哟考验手速的时间到了赶紧跟着小编来瞅瞅都是怎样操作吧↓↓↓活动参与方式方式一长按下方二维码  进入游戏点击“开始挑战”通过手指拖动角色盘带注意躲过前来拦截的防守球员温馨提示:首次分享可增加一次玩儿游戏的机会方式二点击文末“阅读原文”也可参与游戏游戏奖品一等奖(1—3名):恒大粮油大礼包一份(图片仅供参考)二等奖(4—6名):咖啡机一台(图片仅供参考)三等奖(7—10名):小米充电宝一个(图片仅供参考)游戏时间2018年7月9日—7月16日(注:7月16日早上9点结束)中奖名单公布时间及方式2018年7月16日恒大未来城官方微信奖品领取时间地点游戏奖品领取地点活动结束后,7月17日—7月22日到恒大未来城营销中心领取奖品一起相约恒大未来城“决战世界杯 带球过人”游戏吧咱们不见不散哟
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  • 泰祥国际·T24生活娱乐中心,7月16日就要开业啦!

    吃货们!吃货们!贵阳的吃货们!都往这边看!泰祥国际·T24生活娱乐中心7月16日就要盛大开业啦!!!多家美食品牌齐聚泰祥国际·T24生活娱乐中心打破“走街串巷”寻求佳肴的常规让味觉也拥有“一站式畅快体验”从味蕾开始带你环球畅游还有鼓舞开场、舞狮点睛顶级模特走秀表演大型民族风情舞蹈表演大型魔术特技表演美女网红直播表演寻找大胃王活动HIGH到你无法想象慢着!你以为这样就结束了吗?太天真了!请往下看!福利来了~~~美食品鉴嘉年华让你吃到心满意足~~~还有还有微信大屏现场抽奖抽的就是你!!!奖品、礼物抽起来、送起来~~~足够精彩!值得期待!吃货们你还犹豫什么7月16日上午10:00泰祥国际·T24生活娱乐中心赶紧和亲朋好友约起来点击文末“阅读原文”邀请函链接,让我们知道您对我们的期待!广告时间泰 祥 国 际BEST OFFICE泰祥国际 · T24生活娱乐中心主城区核心商圈 · 财富热铺销售中!*部分图片来源于网路,如有不妥,请联系删除。
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  • 万科理想城:贵阳新核干道理想人居王地

    最近,贵阳市在各大媒体的曝光率再次飙升。从贵阳城市规划获国务院批准,到观山湖区飞速发展为贵阳赋能,外界目光始终聚焦在观山湖区。从观山西崛起成为贵阳城市新核心,到观山西路被对标世界十大著名大街,在媒体眼里,观山西已经当仁不让地成为代言贵阳国际范儿的核心区域。于是,外界不得不重新审视一个既占据观山西核心资源,又由世界级房企品牌万科操盘的人居明星项目——理想城。(贵阳万科理想城实景图)世界级品牌房企入驻 观山西地块价值攀升截至目前,包括万科在内的中国房地产前30强大半已入驻贵阳。在拿地竞争几乎白热化的当下,世界级品牌房企万科为何相中观山西地块建设万科·理想城?(贵阳万科理想城实景图)理想城地块擒扼人气中庭大街观山西路的一端,相当于掌握了这个城市核心区的财富管道阀门。于购房者而言,选择理想城自住足以彰显身份,投资则升值有保障。当然,光有好的地段并不足以称道,还得看是谁在操盘?这里不得不提一下万科在贵阳操盘的一个个经典案例。不论从万科金域华府到万科玲珑湾,还是从万科大都会到万科城,也不论是万科公园5号到万科云岩大都会,还是从万科公园传奇到万科广场,更不论是从万科花溪大都会到万科理想城……每一个项目周边区域,都因万科的到来变得寸土寸金。这种万科世界级品牌房企为项目加分、为区域赋能的例子不胜枚举。(贵阳万科理想城实景图)业内对这种现象形象地解释为:万科就是定心丸,万科更是风向标。观山西理想城这块地得到万科的青睐,让该地块价值再次攀升。贵阳主城新核区域枢纽 东西南北畅通全城理想城面市一年来,给观山西带来的变化极为明显。据媒体报道称,观山西理想城地块在大牌房企万科与商业巨头万达广场的“双万”加持之下,其区域价值已经从主城核心延展到双城区域枢纽。(贵阳万科理想城·理想V墅样板间实景图)从区位来讲,万科理想城已然坐拥观山湖区核心腹地,东临万达广场,西接宾阳大道,另有北京西路、金阳大道等多条南北向城市干道纵横交错,迅捷路网畅达全城。如果单从轨道交通来讲,万科理想城距离轻轨2号线的观山西路站约为2.5公里左右,而规划中的轨道交通S2号线上麦西站也将经过项目附近。(贵阳万科理想城·理想V墅样板间实景图)作为连接清镇与金阳的新核区域枢纽,万科理想城还是以观山西路为通道直达老城云岩直线距离最近的观山西品质楼盘。这一点可谓占据了观山西新核心人居的地利优势。这里的地利还包含了理想城的多重园林景观。其融合草坪层、花卉层、灌木层、树木层、高大乔木层,以植物的高低差异,营造立体地形,产生多层次、多变化、自然流畅的园林景观,将四季怡人风景典藏眼底,尽享依山、临湖的视觉盛宴,可谓开启了贵阳的人居福地新篇。 ?(贵阳万科理想城·理想V墅样板间实景图)俯揽阅山湖十二滩公园 养生休闲近在咫尺如果说占据观山西路黄金通道是一种财富地利,那么俯揽阅山湖十二滩公园则是一种养生地利。在万科理想城多重园林呵护之下,十二滩公园又近在咫尺。漫步在公园绿带之上,无论白天黑夜,你都能感受到十二滩公园水景的温润如玉与悠然自得。(贵阳万科理想城128平米样板间实景图)在万科理想城,静有十二滩,动则有奥体中心,于此可放眼全球,观览世界。该中心有一座51636个座位的体育场,一座8000座的体育馆,一座3000座的游泳跳水馆,一座17片的网球中心,是贵阳最大的集体育竞赛、训练培训、休闲商务、旅游、大众健身等功能为一体的大型综合场馆。(贵阳万科理想城128平米样板间实景图)这样完善的资源配套,不是某个楼盘自己所能配备的,万科理想城则轻松拥有。除了十二滩和奥体中心,万科理想城离观山湖公园也非常近。居住在万科理想城,早晚到观山湖公园里慢跑,观四季花鸟,赏湖水微波,也是不错的养生选择。(贵阳万科理想城128平米样板间实景图)紧邻万达超级购物中心 随心乐享购物之趣在贵阳,如果单说养生休闲不足以凸显万科理想城的居住诱惑,那么世界级的购物体验或许能挑起大众的消费神经。万达与万科,强强比邻,相互给力。当然,除了紧邻万达超级购物中心之外,还有奥体商圈、西南商贸城商圈、世纪城商圈、碧海花园商圈、永辉超市、居然之家、国贸TP MALL商圈环拱万科理想城。(贵阳万科理想城128平米样板间实景图)在万科理想城,你不仅可以在万达广场与国际一线大牌对话,还可以在西南商贸城任意选择品牌用品,也可以在周边商圈品尝各地美食。在万科理想城大可不必匆忙赶路四处觅食,完全可以于优美风景中享受购物之乐。教育资源密集就近入学 金牌物业服务一生于多数人而言,一个项目再多的好都绕不开一个关键性话题——读书。观山湖区内有贵阳一中、贵阳第一实验中学、贵阳第一实验小学、贵阳实验高中等优质教育资源。在万科理想城项目内部,配套两所幼儿园一所小学,小学目前已确定为世纪城小学(北京实验二小集团校)万科理想城分校。除此之外,万科理想城舒居高层均由万科品牌装修交付,科学布局家居空间,家用水暖配置,满足理想生活全面需求。(贵阳万科理想城128平米样板间实景图)在物业方面,万科物管的人性化管理在业内值得称道。其专业的管家式服务,满足业主生活中点滴需求,全方位免去业主的后顾之忧。据介绍,万科理想城68㎡可变130㎡的创新型产品“理想V墅”,68㎡能改造为立体双卫大三房,总价68万即可置业观山西。另外,建面约99-128㎡舒居高层,建面约143㎡城市墅院,三房、四房、城市墅院等全线产品,正在火热销售中。万科理想城以合理的产品设计、贴心的物业服务和绿色生态的居住环境,成就贵阳理想人居,其“十二滩旁城市理想生活住区”的项目定位可谓名副其实。
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  • 在贵阳,价格相同的房子,价值都一样?

    一“楼市如此喧嚣,真相何其稀少”,改用吴晓波频道的话,差不多可以概括贵阳楼市的部分现状。比如,某些很普通的楼盘,搭上了这波行情的顺风车,卖的价格居然跟不少价值盘一样。你会发现这个世界,谁都在城央,谁都是美好人居,谁都有地段利好,谁都能通过美丽的修饰语告诉我们:值得买、值得买;再加上一通制式的朋友圈“微商”广告,不断刺激着你焦虑的神经。以前,我们买房总会打着小算盘,盘算买在未来方舟呢,还是金阳,站在挑选者的位置上,对那些楼盘指指点点。因为那时的房价便宜啊,你看着销售人员说“抱歉,我们不急,再看看”。现在,楼市的游戏规则变了,它以一种挑衅的姿态告诉我们一个残酷的事实:当我们拿着钱跑进楼市的时候,总是慌不择路。从“该买什么样的楼盘”到“涨价,买不到房”,我们被这种紧迫感绑架,于是忽略了“价格”和“价值”的区别——同价格的房子统统是“孪生兄弟”。没办法,潮起时大家都是游泳高手。经济规律告诉我们,价格围绕价值上下波动。既然价格相同,那么你要选的是与价格最接近的那条价值线。对于房子来说,那条线是区位、地段、配套、产品、品牌等等。所以,买房需要回归理性,回归价值。以贵阳最热的观山湖区为典型,核心区的楼价都不相上下,但你还是应该选择综合性资源更好的楼盘,比如华润悦府。二2007年,贵阳市政府正式从老城区迁址到观山湖区,行政中心的转移标志着观山湖区成为贵阳新的中心城区。于是,观山湖的发展如火如荼。紧随定调中心的新城区,城市资源在上面展开了新一轮的布局。而在这轮的布局中,眼光老辣的开发商华润无疑是赢家。何以见得?我们先把视线拉回今年4月,贵阳发布了中心城区观山湖组团控制性规划的划分,以此划定观山湖区的一环线和“六横七纵”的主干道体系。一环既定,主干道现,新城中心出,观山湖各大楼盘的区位状况就更明显了(比如,中航城在观山湖区的一环外,位置优势相对会弱一些)。观山湖区的南北中轴线——金阳大道也浮现。其实,这条道路以金阳(原观山湖区名)命名,可见其意义重大。而华润悦府所处的位置恰在这条中轴线的西侧。同时,它还在另一条主干道“六横”之一的“兴筑西路-黔灵山路”南侧。因此,悦府地段是南北、东西两条大动脉的交汇处。无论东去老城区,北达泉湖白云都很方便。双主干道、双地铁-华润悦府地段众所周知,占据城市主干道的房子往往更有价值,就像上海的南京路、台北的仁爱路,那里的房子可是20万+,可能还买不到。原因很简单,各种资源包括人流、商业、政策都会在这里聚拢。单以观山湖骨架“一横一纵”交叉线格局论,这种地段优势的新盘很少,据我所知也就阅山湖和翡翠天骄,恰巧这两个盘也是观山湖红盘。阅山湖占据观山西路和云潭路。虽然观山路是东西中轴线,但往西就是高速公路,显然它的意义没有金阳路大。翡翠天骄处于观山路与金阳路交接处,八匹马核心位置,东西、南北两条城市中轴线都经过,人们对它的期望也很高,可因多种原因迟迟未开盘。不过,公路交通虽然重要,但现在轨道交通更甚于前者,也就是说地铁对一个楼盘的价值影响会更大。当然,如果两者兼得,那这个项目的地段真的是天赋异禀了。从这方面讲,华润悦府算是贵阳楼盘界的宠儿。因为它所处的位置正是地铁2号线和S2号线的换乘点。这是什么概念呢?如果你是悦府的业主,有可能是这样的生活:下楼后走两三百米就到地铁口,坐2号线可以直接到喷水池或龙洞堡机场;乘S2号线可以到高铁北站。新城和老城、贵阳和北上广深可以在最短时间内切换,再也不用担心因贵阳暴堵而延误出行了。中心城区、双主干道、双地铁,让你不得不佩服房开商的犀利眼光。三以上探讨了华润悦府区位价值的稀缺性,当然仅凭这一点,说它“综合性资源更好”很难让人信服。我们再看它的城市配套。先谈贵阳奥体中心。它位于华润项目的西南侧,从地块上说它与项目仅隔一条奥兴路。那么,奥体中心究竟对城市区位价值有什么影响呢?远看北京。10几年前,鸟巢那个地方还是北京的城中村,为迎接2008年北京奥运会,这块区域成为了奥体中心版块,一下子菜地成公园,瓦房成高楼,寸土寸金。近看杭州。它的奥体中心版块可是浙江的“房价高地”,在这个外形叫“莲花碗”的体育馆,围着一大片杭城的豪宅,是江浙富豪买房的打卡圣地。杭州的奥体中心也将是2022年亚运会的举办地,商业价值不言而喻。其实,一个奥体中心的呈现,从侧面反映的是城市档次的提升和居民生活方式的改变。贵阳的能级虽然不能和北京、杭州相比。但它至少可以吸附整个贵州的人流和商业,比如上个月贵阳市十三届运动会开幕,有3.5万人参加了开幕仪式。另外贵州省级运动会,各类重要赛事都会在这里举办。可以说这里是一个城市的人气聚焦点,甚至能量有可能超过会展中心。我们也可以做乐观的预见,将来某一天全运会、亚运会也来这里呢?贵阳既然可以有让国人惊讶的世界级数博会,谁知道会不会有世界级的运动会呢?贵阳奥体中心再说喀斯特公园和金阳医院。华润悦府南部组团与喀斯特公园只隔一条叫翠柳路的风情街。贵阳人应该知道,喀斯特公园在城市公园中的地位很高,被称为贵阳城市会客厅和难得的“城中盆景”,在国内首屈一指。这对华润的业主来说,等于是近在脚尖的后花园。家里若来了客人,吃逛在华润万象汇、游玩在喀斯特公园或许是最有面子的招待方式。自南向北竖穿过公园是石林东路上的金阳医院,这是观山湖区最好的也是唯一一家三甲医院。而对于华润的业主来说,距离很近,相当于家附近的“社区医院”了。四华润悦府不光是城市公共配套很难有匹敌,在内部资源配套上也是非常稀有的。且不说它的园林景观,单单是约10万方的大型购物中心万象汇,便能提升观山湖区整体商业档次。业内都知道,华润的商业运营是国内顶级大师水准,它的万象系商业往往是一个城市的商业地标,能与它比肩的大概只有大悦城、来福士、恒隆等少数几个品牌。比如杭州的万象城,它在2010年首次亮相的时候,就惊艳到了见多识广的杭州人,让他们感受到什么才是真正的Shopping Mall。随着万象城出世,杭州新城的区域商业中心也在此奠定。杭州万象城同样在贵阳新城,凭借华润的商业实力和优越的地段,万象汇购物中心亦将成为该区域乃至贵阳的商业中心之一。从全国来看,它配套的高端住宅无不受到客户青睐,哪怕价格高出周边不少,人们也会抢着去买。过去的深圳幸福里如此、杭州悦府如此,未来的贵阳悦府也会如此。观山湖区一直缺乏高端购物中心,万象汇的到来无疑会给贵阳人带来更多的惊喜体验。当然最惊喜的莫过于可以把这个购物中心搬到家门口的悦府业主。五上面是我对华润悦府的交通、地段、配套上作的一个较为深入的剖析,其实你会发现仅上述资源,能与之对标的观山湖楼盘少之又少。当然,华润悦府作为观山湖典型的“价值盘”,远不是这点笔墨可以说清楚的,我们下次有机会再来讲讲。华润悦府效果图巴菲特曾在股东大会上谈到价值投资及其在中国的适用。他说:“市场上价格和价值将继续存在巨大的差异,那些熟读《伟大投资者格雷厄姆和多德维尔》的人将继续发财。”股神说的价值投资在楼市中更加清晰,更容易判断。对于相同价格的股票,我们很难去判断它背后公司的基本面究竟怎样。而楼盘这种实物,它的基本面相对好判断,我们可以拎出来几条:一、看区域。要关注的是城市发展方向,尤其是政府行政机构搬迁到新城,带动产业、配套、资源的重新配置。这里新城更具有发展优势,如成都的天府新区。二、看产业。指的是新兴产业链,比如大数据、云智能、互联网金融等。三、看地段。交通配套怎样,是不是地铁口,最好是双地铁、三地铁口。周围有什么城市资源配套,如医院、学区、购物中心等。四、看产品。产品的户型怎样、精装修材质怎样、舒适性怎样,小区景观造得好不好,房开商有没有开发经验、物业水平等等。当前对于贵阳的购房者来说,是个很容易让人产生“买到就好”这种倦怠情绪的时候。但假如真的以这么低的标准去买“同价不同质”的房子,岂不是太不尊重自己的血汗钱了?
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  • 聚焦白云,看城市新未来......

    说起生态城市,许多人会为其勾勒出美好愿景,就是社会、经济、自然协调发展,物质、能量、信息高效利用,技术、文化与景观充分融合,人与自然的潜力得到充分发挥,居民身心健康,生态持续和谐的集约型宜居的城市。为实现这一美好愿景,世界各国都在努力探寻和摸索一条能够顺利通往“生态城市”的捷径。贵阳白云区:全力推进大数据生态城建设近年来,白云区以大数据为引领、以大生态为基石,不断推进城市转型升级,构建新时代现代化经济体系、不断完善全域交通路网、积极引进优质资源完善生活配套,突出生态建设,丰富完善城市功能规划,积极打造宜居宜业宜游的经济社会发展环境,白云大数据生态城的雏形正日益显现。产业转型升级:从工矿区到以大数据引领的“生态城”提起白云区,“铝”一度是其代名词。因铝而建、缘铝而兴的白云,是过去国内重要的铝工业基地之一,传统重工业环境污染大、交通不便等因素,让白云的发展速度大大滞后于云岩、南明主城区。近年来,白云区积极探索经济社会城市转型升级,提出了“以大数据为引领,以大生态为基石,奋力打造创新型中心城市示范区,建成贵阳产业发展新高地、贵阳大数据生态城、贵阳大数据社会治理先行试验区、贵阳块数据城市试验区”的战略定位。在产业转型升级方面,白云区抢抓大数据机遇,已在构建大数据、大生态、大健康、大文化、大旅游、高端制造业、高端服务业“六大两高”新时代现代化经济体系方面做出系列动作。2016年,该区还全面启动了泉湖片区、贵州金融城北城、贵州大数据城、都拉保税新城、蓬莱仙界大景区等五大片区的开发建设。聚焦新城:看白云“新升级”如今提到白云区,不再只是一个“铝”字。这里有生物制药产业、绿色食品产业、智能制造产业等现代工业,有以泉湖公园、蓬莱仙界为代表的生态旅游业,有日趋丰富完善的商贸服务业……遵循大数据生态城建设路径,让白云整个城市发展更多元化、现代化。随着贵阳市城市扩建,同城化发展,白云区不断加快城区主次干道建设,配合省市路网重点工程、重点项目的实施,白金大道、白龙大道、青山路等骨干路网相继建成通车,环城高速、贵黔高速交通大动脉网络逐步完善,白云区与观山湖区、高新区、综保区、修文县等真正实现了无缝对接,让白云区市民从容出行。今年5月,贵阳市城乡规划局公示了《贵阳市中心城区控制性详细规划(总则)——白云组团》规划方案。白云区将以“产业+生态”复合空间布局模式,与高新区、综保区协同发展,进一步实施产城融合。按照规划,白云区将以绕城高速环线及中央生态廊道划分为商业金融、宜居生活、娱乐康体为主的城市功能服务区,以文化教育、生态环保、绿色食品产业发展为主的麦架板块,以生产性服务业发展为主的沙文板块,同时,将形成完善的“一环、三横、四纵”主干道路网体系,提升居住环境水平,优化用地布局,“城郊”白云正逐渐转变为充满潜力的新城区。完善生活配套:助力白云腾飞近日,据贵州省投资促进局官网,金银滩养生综合体项目被纳入项目库。据悉,为了能够与人们未来的养老需求匹配,项目拟设门诊、住院和临床科目,建筑面积1.4万平方米。金银滩养生综合体项目属于大健康产业,行业为旅游业,项目总投资金额8000万元,引资金额8000万元,投资回收期为3年。项目建筑面积1.4万平方米,含门诊、住院和临床科目。其中,拟项目分为颐和园、松鹤园、期颐园三期,另有3500平方米的地下停车场。公告显示,项目位于白云区都拉乡上水村,距离观山湖行政中心仅22公里,驾车半小时可达。且白云区处于贵阳市乃至贵州省的中心地带,是贵阳旅游的中心节点,也是贵州旅游的始发站之一,其周边旅游资源较为丰富,自然风光以蓬莱仙境、上水大佛、长坡岭森林公园等为代表,资源品质高,发展较为成熟。伴随着老龄化越发严峻的趋势,加上人们的生活水平提高、健康意识增强,健康、养生或养老需求势必会成为人们未来的主流需求。本次白云斥资拟建康养医院,将为白云区市民带来医养方面的福利,亦进一步加快白云生活配套完善。现今的贵阳,城市经济快速发展,城市配套不断优化,城市功能日益提升,白云区城市形象越发靓丽,宜居宜业环境正在形成。白云区金融北城,作为贵州大数据走廊上的新起之秀,以“一带一路,三心四翼”的规划理念配套品质生活,力求打造一个绿色生态、宜商宜居的全新城市新区。位于白云区金融北城的中天金融城国际社区,由云城置业携手中天金融集团倾力打造的城市人居新模范,每一处细节都融入着云城置业对于产品的标准和要求,打造品质住宅,为城市品质人居树立榜样。中天金融城国际社区建面约99-131㎡的全生命周期户型,以家的体验为原点,归心配套扩大享受半径,打造适合每个家庭在不同时期的需求,有媲美酒店套房的主卧设计,更有独立规划的儿童房,容纳生活不同功能的宽阔客餐厅,以及享受儿孙绕膝的三代同堂的户型设计,高端且不奢侈,专为刚需族和改善型客户而造。中天金融城国际社区,作为金融北城首发项目,占据金融北城城市规划的核心资源,雄踞大数据走廊上,聚合高新、科技、金融、会展等资源,毗邻贵阳会展金融圈,居住于此,时刻畅享城市繁华。中天金融城国际社区 ∣高品质人居生活长按,识别二维码加关注,为你一键导航!中天金融城国际社区,北城首发。建面约99-131㎡低密小高层  升级钜献  详询0851-88307777开发商:贵阳云城置业有限公司运营商:中天城投集团(贵州)建设管理有限公司部分内容来源于白云政务 网易房产部分图片来源于网络,侵权立删
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  • 龙湖集团上半年签约额971亿元 再创历史新高

    2018年7月9日,龙湖集团控股有限公司(港交所股份代号:960)公布,6月实现签约额209.8亿元(人民币,下同),单月签约首次突破200亿元大关,环比增长20%,同比增长24%,签约面积143.4万平方米。1-6月累计签约额971亿元,再创历史新高,达成2018年销售目标49%,签约面积629.1万平方米。分区域来看,上半年西部区域签约额246.5亿元,环渤海区域签约额305.5亿元,长三角区域签约额279.4亿元,华中区域签约额26.2亿元,华南区域签约额113.4亿元。西部区域,重庆昱湖壹号签约额近30亿元,两江新宸签约额超25亿元,分列全市商品房签约金额榜第一、第三。九里晴川签约额近13亿元,位列全市洋房签约金额榜第一。重庆·九里晴川项目实景图环渤海区域,北京景粼原著签约额超14亿元,位居全市商品住宅签约金额榜第四位;济南春江郦城签约额超19亿元,春江悦茗签约额15亿元,分列全市商品住宅签约金额榜第三、第五位。长三角区域,杭州项目持续热销,天璞签约金额超24亿元,西溪天街签约近600套;宁波星海彼岸签约800余套,位列全市商品住宅签约套数榜第五。雲峰原著签约额超3亿元,位列全市别墅签约金额榜第三。华中区域,长沙项目维持热销态势,紫宸签约额超12亿元。华南区域,晋江嘉天下签约额近25亿元,位列全市商品住宅签约金额榜首。进入三季度,集团将有纯新项目重庆景粼玖序、西安紫宸、上海天璞、上海天钜、长沙春江悦茗等相继入市,老项目重庆舜山府、青岛悠山郡、宁波星海彼岸等陆续推新。龙湖将继续把握市场机会,强化供销存管理,通过精准的客户定位,高客储转化率来促进销售,在分化、波动的市场中实现有回款的签约,有质量的增长。
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  • 买房你有大贵阳思维吗? 没有,可能又会错过这个项目!

    先抛出这个世纪之问:买房你会选择哪里?以前也说过这个例子:大概2015年的时候,有同事问我,贵阳买哪个楼盘好。我的建议是阅山湖。那时的阅山湖高层的单价是5000左右。也许多年后,他们还会庆幸当时的决定是多么正确。站在一个时代的节点,局中人往往不知道那个时间点意味着什么,譬如2017年之于贵阳,而局中人常常是土生土长的“原住民”。两城区的老贵阳人会认为金阳太偏了,10年前那里可是“荒郊野外”啊,这种情结、这种经验偏见遮蔽了新城置业的思维。即使两三年前,观山湖成为贵阳新中心的轮廓已经很明显了。很多人对阅山湖、金阳新世界还是摇摇头:还是有点偏,都快到白云了。而白云,老城人民怎么会Care?当我们觉得花果园偏的时候,现在那里人口近50万,财富在底商和居民之间滚滚流动;当我们觉得观山湖区偏的时候,如今的城市封面已经最富现代气息,差不多聚集了都市一大半的白领;当我们觉得白云偏的时候……所以,我说买房时你一定要有“大贵阳”的思维,否则有可能永远被人牵着鼻子走。所谓的“大贵阳”就是,贵阳这座城市的骨架拉伸,从两城区到观山湖区,将来还会随着地铁延伸,凡地铁所到之处,都可以称为“大贵阳”。“大贵阳”还有的两个特征是政府区域规划和土地拍卖。从当前政策来看,把白云并入“观山湖组团”和“增加白云土地供应”,政府意图已经非常明显。所以我想说的是,白云已经不是白云人的白云,而是贵阳人的白云、贵州人的白云。在这样的开放思维下,你才会把白云的一些项目,如南湖里、拿下白云地王的金科项目,当作观山湖炙手可热的九樾府、阅山湖来看待。贵阳人买房需要一个心理上的跨越,捅破思维上的那层窗户纸。就像白云区和观山湖区的交界,其实那条线几乎没有影响;就像你很难分清云岩和南明的界限在哪里。在贵阳新中心城区向北推进的过程中,率先受益的观山湖与白云的交界处。拿杭州为例,它在拥钱塘江发展中,最先受益的是接壤的萧山区。如今那里的奥体版块房价是5万+,同样,那批抱着西湖区不放的老杭州后悔得要死。能与观山北无缝对接的是泉湖公园版块。以泉湖为中心,这里集聚了观山湖一带难有的资源:文化在西普陀寺、美食在夜郎古城、购物在梵华里,而居住则在南湖里。在景区里的南湖里终于谈到了南湖里,这是一个被人们“遗忘”的楼盘。一个重要的原因在于它所处的位置是白云,贵阳人的关注视角还是局限在“小贵阳”的惯性中。如果从“大贵阳”的思维来看,它是一个不逊于阅山湖的项目。因为两者都是湖景房,对比更有意义。先谈谈阅山湖。这个盘算是贵阳的红盘,有高层、洋房、联墅加商业。位于云潭北路和观山西路交接处的悦湖湿地公园上。项目有好几期,分散在公园的不同处,靠近万达这块和靠林城西路这块隔着一大段距离呢。悦湖原来叫十二滩水库,经过中铁修葺打理一番,水库边造上房子之后,湖景范就出来了。当然楼盘的示范区是做得很下工夫的,建筑开阔,直接面朝大湖,站在案场门口,微风吹来让人有种“春暖花开”的感觉。走入住区后,你会觉得社区非常安静,配合远处的绿荫草木、空旷湖面,单从环境营造上来讲它的确是一个宜居的场所。但我更愿意把它称作一个适合“隐居”的项目,因为它所在的地块整体是“孤立”的,整个项目内没有大的商业配套,它的主要商业是南边隔着观山西路的万达广场。其实,虽说中铁阅山湖占据了这个湖,但是住区内的人是很难直接够到湖的,让人觉得“可远观不可亵玩”。开发商打的牌可能是让它成为贵阳人的一种诗意居住。但从实际上讲更多的是人们想象中的象征性意境,说得通俗点有些不接地气。隐居的地方总是让人寂寞的。同事L是老贵阳人,80后,以前住在亨特附近,上次去阅山湖踩盘,他说让他住在这里,他是不愿意的,因为会无聊不习惯。那么阅山湖为什么有那么多人追捧呢?我想原因主要有三:一是占据了贵阳稀缺的湖景资源;二是开发商极致的风景营造;三是地处观山湖区。这几点,南湖里有吗?第三点的确无,但如果放在大贵阳思维下,这点是可以忽略的。而且从某种程度上讲,南湖里的资源更加丰赡。南湖里的确有些“明珠自晦”,在楼盘林立的大贵阳显得格外低调。其实,从阅山湖出发,沿着云潭北路向北几踩脚油门右拐便到了泉湖公园边上的南湖里。说南湖里自然离不开泉湖。几年前,泉湖还叫南湖。南湖所在的区域前有二手车市场,后有棚户区和小作坊,废水直接排入湖中,水质污染,是白云脏乱差的典型。差不多10来年前,南湖附近建起了托斯卡纳、南浮宫豫园等别墅类产品,但并没有成为贵阳的高端住宅区。一段时间那里的不少楼盘是滞销的。可想而知,白云发展时机还没到来,毕竟那时金阳新区才起步阶段,南湖一带的环境乱象又不断拖后腿,怎么可能形成真正的高端住区?现在的泉湖公园终于,2016年泉湖版块迎来了新的发展机遇,泉湖公园成了政府重点打造的项目。17年元旦公园正式向贵阳市民开放。在政府这个大BOSS的精心营造下,项目形成了以空山、孤山、无名山,泉湖,梵华里小镇,西普陀寺佛教文化中心的“三山一湖一镇一中心”的格局。按照相关定位和规划,它已经被打造成了一个集生态休闲、文化体验、商业开发三位一体的城市综合体。在城市发展红利下,近水楼台的南湖里恰好补上了“生活居住”这个缺,使得这个“城市综合体”四位一体,更加完满。当风起时,平静的湖面泛起阵阵涟漪,在金色的阳光下,波光粼粼。湖岸游步道上的垂柳轻拂水面,远处绵密的绿草地上游人嬉戏。站在南湖里高层超大弧形阳台前,俯瞰泉湖,仿佛是在欣赏缩小版的“西湖”。这是我的第一感觉。当游客们走上南湖里示范区的栈台上,清澈湖水在脚下,碧蓝晴空在头顶,双手扶栏杆,遥望对岸孤山,让凉爽的夏风吹至,然后舒展身躯,放空心境——这大概是纷扰生活外一种难得的体验。当然,最幸运的莫过于南湖里的业主,他们每天都可拥景入怀,开窗见湖光山色,下楼赏花看莲叶,仿佛包下了泉湖公园这片奢侈的湖景。南湖里窗外的湖景如果说阅山湖的悦湖是一种距离美,重在观赏价值;那么南湖里的泉湖是一种亲近美,不止于观赏,更在体验。南湖里既融于泉湖景又与泉湖公园闹景区做了天然的分离。从天上鸟瞰,泉湖公园就像横向东西的一只靴子。靠西边靴根处是南湖里,房子绕湖景生长。比如澜岸花园组团是大独栋别墅,开院门即是泉湖,湖水几乎可以唾手可得。这里游客相对较少,更为私密。靠东边靴尖处是主景所在的地方,这里有西普陀寺的香火气,夜郎古城的烟火味,空山叠翠,楼台掩映,游人如织。据了解,泉湖公园开园不到半年就接待游客达50万人次。但东西两边又不是孤立的。除了环湖的游步道外,景区还用贴湖而建的玻璃栈桥进行了连接。从居住角度讲形成了一边繁花几步繁华“大隐隐于市”的格局。在临水奢侈的大贵阳,南湖里独占此格局。明代袁宏道遍赏江南美景,曾给舅父的书信中写到,人生“真乐有五,不可不知 ”:目极世间之色,耳极世间之声,身极世间之鲜,口极世间之谈,一快活也。或许,南湖里便是贵州人通往人生真乐的一个入口。著名的湖泊沿岸,从春秋时代的太湖,南宋以降的西湖,到文艺复兴时期的意大利科莫湖,一直是王侯府邸连云,竞奢缔造。大湖大河是一种相对稀少的资源,是城市中的大IP。在这些湖边江边占得一席之地,等于占据了风景资源、文化资源、政策资源以及人们的“心理认同”资源。比如国内某位知名的房产投资客说:他在重庆买房子,会买两江四岸的房子,因为大江大河是自然景观不可被取代,买下的是实实在在的东西。还有以每年买一套房子著称的吴晓波老师,买了杭州地标来福士双塔上的豪宅公寓。来福士本身是国内顶级的商业综合体,更重要的是公寓能够俯瞰钱塘江一线江景,钱塘江是一个更大的IP。贵阳多山而少水,与其它大城市相比水景资源更加稀缺。但并不是随便开个人工湖、弄个水库、造条河就是湖景河景房了。关键还是要看这个湖这条江的意义,所谓的意义是自然景观、历史文化、政府政策所赋予的。在自然景观上,悦湖和泉湖算是各有千秋。但从后两点来看,悦湖湿地公园是比不上泉湖公园的。首先泉湖公园有佛禅文化、生态文化、民俗文化,历史文化底蕴深厚;其次政府的支持力度很大,把它列为“诗意白云·云中七卷”的开篇之作,投了十几个亿下去,而且这项旅游资产每年都在维护;第三点,泉湖公园已具有较强的吸附力,成为贵阳旅游的一个流量入口。随着贵阳新中心城区继续北进,这个地方会更加精彩。这不,7月4日泉湖版块又是土拍,三宗地分别被旭辉、北大资源、仟坤“瓜分”。所以,是否更早地占据泉湖公园里的居住资源,不用我多说了吧。
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  • 空港时代来临,贵阳经济将迎新腾飞!

    丨图片来源于网络丨Villa纵观贵阳楼市发展史,不难发现别墅在贵阳市区域布局中占有不小的位置。2004年,白云南湖新区成为贵阳别墅相对集中的区域,但2010年以后,这个区域逐渐沉寂。此后,贵阳别墅分布变得分散。在别墅市场关注度升高的现在,双龙航空港经济区别墅市场应运而生,贵阳楼市再次迎来一个蓬勃发展阶段。关注:空港经济带动楼市发展一个区域楼市的发展不是孤立的,双龙航空港经济区别墅区的涌现以及关注度的升高,正是依托其地理价值的变化。在以前,提起双龙,人们普遍感觉是偏僻,然而实际上,这里距离贵阳市老城区很近。如今双龙以其明确的定位和广阔的发展前景,吸引了省内外投资者进驻。丨图片来源于网络丨2017年5月,双龙航空港经济区成为了又一个国家级临空经济示范区,在国家政策利好下,双龙航空港经济区相应的交通基础设施建设逐步推进,产业聚集也取得重大进展,以势如破竹的态度腾飞贵阳。丨图片来源于网络丨如今人们选择置业别墅,大多关心别墅的环境以及区域的发展前景。可以预见,双龙航空港经济区将成为省内名副其实的品质别墅聚集区。前景:空港别墅价值水涨船高双龙航空港经济区别墅的热门和市场关注度升高的背后,也折射出这个区域的发展变化。2013年,在贵阳龙洞堡和黔南龙里区域,建设航空港经济区的想法被纳入政策议事日程。此后,进入该区域开发的开发商逐步增多。丨图片来源于网络丨2014年10月,贵州双龙航空港经济区正式成立。从那以后,区域内别墅推盘达到高峰,多个项目的别墅均有上市。随着品牌房企入驻,双龙航空港经济区已经成为贵阳新兴的品质住宅聚集区。总体来看,双龙航空港经济区的购买群体大不相同,从而使得该区域项目开始实行客户细分。双龙航空港经济区的别墅产品呈现项目多,开发量大,产品类型多样化等特点。而由于价值攀升,别墅产品价格也在持续走高。价值:恒大茶郡引发别墅趋势丨图片来源于网络丨双龙航空港经济区围绕建设“引领黔中经济区发展、服务全国、联通世界的开放高地”为目标,构建“一核四区、内外双环、绿网融城”的空间发展格局,建设西部内陆地区对外开放重要门户、西南航空客货运枢纽、特色临空产业基地、智慧型临空新区。丨项目效果图丨位于空港区域内的恒大茶郡,区域内价值配套与便捷交通,生活便利性、区域发展空间包含其中。同时,机场的商业布局给置业者留出了很大的空间,在双龙航空港经济区,除了教育资源之外,将建有“八横四纵、三环放射”路网体系,实现航空、铁路、公路等交通方式“零换乘”,打造创新型中心城市综合服务业聚集区。1、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;2、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;3、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;5、本资料所发布的内容为2018年7月5日前的信息,敬请留意最新资料;6、文中部分图片、视频及资料来源于网络,如有侵权,请联系删除;7、交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺;8、最终装修交付标准以买受人与开发商签订协议为准。
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  • 区域发展新升级,且看空港经济如何布局贵阳新高地!

    经济基础,空港区占据价值高地香农国际航空港自由贸易区爱尔兰丨图片来源于网络丨1959年,爱尔兰香农国际航空港自由贸易区,凭借着强有力的临空经济带动而发展成为世界核心经济区域,在国际产业链条上享有举足轻重的地位。郑州航空港经济区中国·郑州丨图片来源于网络丨2013年,郑州航空港经济区成立,打造以航空经济为引领的产业基地,促进了中原经济区核心增长极,加快中西部地区对外开放,成为了内陆地区对外开放的重要门户。纵观国内外,空港区的房价均是居高不下,令人望洋兴叹。众多名人聚集的著名居住区也选择在空港区,更使得空港区土地愈发珍贵。丨图片来源于网络丨2014年,贵州双龙航空港经济区建立,以“一核三板块”为空间布局,目标建设成为以“内陆开放、创新驱动、生态文明”为内涵和特色的高端产业功能聚集区 。2018年,恒大在贵阳向东拓进,择址于贵州双龙航空港经济区,这片备受瞩目的地区,将为恒大创造一个充满前景的未来!拓疆城东,经济区将成热门板块丨图片来源于网络丨2017年5月,贵州双龙航空港经济区获批成为国家级临空经济示范区。规划核心区面积148平方公里,东起黔南自治州龙里中铁纵线,西至贵阳市南岳山脉,南起贵阳市南明小碧,北至贵阳市南明永乐。丨图片来源于网络丨2017年全年,双龙航空港经济区的招商引资到位资金达到了232.7亿元。贵州双龙航空港经济区交通衔接高效,将建成“八横四纵、三环放射”快速路网体系,同时以龙洞堡机场T2航站楼为中心,市域铁路、城市轨道站厅一体化设计,同步建设。双龙获批国家级临空经济示范区后,随着板块升级,区域潜在的价值开始释放出来,嗅觉敏感的房企已经意识到这对项目未来发展的影响,越来越多的开发商开始把战略目光投向这个区域。几年来,双龙航空港经济区已然形成一个交通网络成熟,容纳高新科技、旅游休闲、商贸中心等多产业于一体的高端人居板块,成为了当之无愧的城市高净值人群聚集地!恒大东进,打造高端人居风向标丨项目效果图丨自2007年正式入驻贵阳,恒大深耕贵州区域市场。恒大茶郡作为恒大地产高品质项目,毗邻贵阳龙洞堡国际机场,主干道纵横交织,拥有“五横两纵双铁一机场”陆铁空立体交通网络。国家4A级景区巫山峡谷、龙架山森林公园、贵阳城市森林公园等生态资源近邻,繁华与繁花兼得。恒大茶郡自有社区商业,毗邻大型购物商场,更规划有私享幼儿园,周边双语幼儿园、双龙国际外国语学校、贵阳中美国际学校等教育资源。丨项目效果图丨恒大茶郡以其独到匠心,全新打造纯欧式风情别墅,齐聚各类高端配套,定义恒大在贵州的美好新作,并将占据贵阳发展价值高地的双龙航空港经济区,诠释理想的高端人生!(以上部分图片、文字来源于网络,如有侵权,请联系删除)1、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;2、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;3、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;5、本资料所发布的内容为2018年7月3日前的信息,敬请留意最新资料;6、文中部分图片、视频及资料来源于网络,如有侵权,请联系删除;7、交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺;8、最终装修交付标准以买受人与开发商签订协议为准。
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  • 空港时代,一场关于恒大茶郡的心灵墅旅

    丨图片来源于网络丨一座城市的记忆,更多的是文化的兴起和传承。作为历史文化名城,贵阳的大街小巷蕴藏着许多故事。那些街巷、建筑中有着贵阳的文化与历史的记忆,有着贵阳蓬勃发展的轨道痕迹。双龙航空港经济区作为贵阳文化的新兴地理坐标,承载着贵阳人的历史记忆与智慧,再现贵阳这一历史名城的迷人魅力。传承历史文脉 复兴城市神韵丨图片来源于网络丨人文、民俗、历史等等因素的综合,使贵阳被悄然勾勒出了如喀斯特地貌般,迂回折转的线条,平平仄仄,使我们看到了它的和谐与壮丽,传达着某种意义上的文化感知。文化是城市的载体,特色是城市的标志,城市的特性之一是文化性,贵阳的文化性却体现在一座座鳞次栉比的建筑中。丨图片来源于网络丨2014年10月,贵州双龙航空港经济区正式成立,成立以来,秉持“追赶、领先、跨越”双龙精神,按照“以大数据创新为引领,打造创新型中心城市综合服务业集聚区”的目标,在改革上持续发力,在产业布局上发力,在招商引资上上下发力,建设西部内陆地区对外开放重要门户、西南航空客货运枢纽、特色临空产业基地、智慧型临空新区,以不同的形态的历史积累和发展面向大众,连接贵阳文明源头的根,形成了贵阳的新兴文脉。又是人间好风光文化魅力传世人丨图片来源于网络丨建筑文化是文明长河中产生的一大物质内容和地域文化特色的亮丽风景。是人们生活与自然环境不断作用的产物。在不同的时代,建筑文化内涵和风格是不一样的,在不同的地域,建筑文化也不尽相同。丨图片来源于网络丨在贵阳这蕴藏悠久灿烂文化的土地上,兴建一处具有不同文化内涵的建筑,寻回一段古老记忆的格局,更需要智慧和远见。贵州双龙航空港经济区规划范围为东起黔南州龙里谷脚镇中铁大道,西至贵阳市南岳山脉,南起贵阳市南明区小碧乡,北至贵阳市南明区永乐乡,塑造出具有民族特色、地域特色的“贵州门户”。丨项目效果图丨作为恒大的又一力作,恒大茶郡选择双龙航空港经济区落子,项目传承了法式古典主义的典雅之美,保留了材质、色彩的大致风格,融入了现代主义住宅造型元素,令整个建筑呈现出考究的建筑美学,筑造出优雅品质住宅区。以迷人的姿态,将骨子里的历史感,文化纵深感,融于建筑韵味中,让居者时刻体验到典雅现代的气质,让居者的生活再添活力,项目文化与空港区经济发展相辅相成,从这里开始,开启繁华生活,领略贵阳大城魅力。1、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;2、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;3、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;5、本资料所发布的内容为2018年7月6日前的信息,敬请留意最新资料;6、文中部分图片、视频及资料来源于网络,如有侵权,请联系删除;7、交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺;8、最终装修交付标准以买受人与开发商签订协议为准。
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  • 修文碧桂园产品发布盛典圆满落幕

    以匠心致修文,礼筑城市人居典范。2018年7月7日“知行合一 · 重德修文”修文碧桂园新品发布盛典在修文世纪颐和大酒店隆重举行
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  • 远大美域|观山府国际美学样板间盛启,致敬十年匠心

    所有美好都值得等待!2018年7月7日,远大美域|观山府国际美学样板间倾城绽放,这一凝聚远大十年迭代的匠心之作,终于揭开神秘面纱。香港易学大师麦玲玲倾情助阵,远大置业区域领导、媒体代表、贵阳各界名仕齐聚一堂,共同鉴证非凡时刻。美好如约而至 敬献国际美学空间活动现场,一席逾20米巨幅画卷展示远大十年磅礴历程,让嘉宾们感受到贵阳远大的深厚底蕴与极致用心。伴随着孩子们诵读国学的琅琅书声,本次开放盛典正式启幕。随后,远大置业贵阳公司常务副总经理戴总发表精彩致辞,为大家解读远大十年迭代历程与3.2期产品的国际化营造理念。入主观山湖区十年,贵阳远大不断推动城市园居的迭代,此次远大美域|观山府更是盛邀全球酒店设计行业翘楚操刀、礼聘享誉业界的精装修专家担纲全程咨询顾问,以国际化视野和星级酒店标准,为贵阳带来同步世界的园居生活。而远大置业贵阳公司副总经理康总的演讲,让大家更加全面了解到远大美域|观山府卓越的产品品质。从世界范围的精装品牌甄选,到不惜成本的精工选材,从智能化家居的应用,到每一个细节的打磨,远大美域|观山府全新精装著品的问世可谓颇为让人期待。一场易学大师的际会 一次城市园居的迭代而香港易学大师麦玲玲的重磅亮相,则将本次活动气氛推向高潮。麦老师现场不仅为大家解密远大美域|观山府风水格局,更从中国传统易学角度为大家解读生辰运势。麦老师充满智慧的独到见解,与生动风趣的现场互动赢得了现场阵阵掌声。作为香港十大风水大师之一,麦玲玲早已与贵阳远大结下不解之缘,此前就曾多次莅临远大美域堪舆风水,提供宝贵意见。为感谢麦老师一直以来对远大美域的关心和指导,远大置业贵阳公司常务副总经理戴总特授予麦玲玲女士“荣誉业主”的称号。伴随着璀璨的焰火,远大置业领导、麦玲玲女士共同开启启动仪式,标志着远大美域|观山府国际美学样板间的盛大启幕,开启城市园居生活的迭代。国际大师精装著品 礼献贵阳精英名仕活动结束后,嘉宾们纷纷移步至远大美域|观山府国际美学样板间,一睹建筑面积约138㎡&200㎡精著样板间的风采,为了让客户获得更尊贵的参观体验,远大美域|观山府样板间采取限时限量的参观制,让客户有时间慢品私赏匠心空间美学。为了给贵阳精英名仕带来同步世界的舒居生活,远大美域|观山府盛邀国际大师设计团队操刀,礼聘专业精装修咨询顾问,严苛制定标准化精装系统,反复考究室内的每一处细节,同时遴选全球知名精装品牌,打造(匠心)工艺工法系统、(臻心)全屋用材系统、(精心)收纳系统、(称心)厨电系统、(倾心)卫浴系统、(舒心)智能家居系统、(安心)智能安防系统、(贴心)人性化细节系统等八大精工体系,以同步全球一线城市的精装标准,革新城市园居时代。活动终有结束之时,但是贵阳远大打磨匠心产品、迭代城市园居的脚步不会停止。未来,贵阳远大将继续坚守品质,用作品回馈一直以来支持贵阳远大的朋友们。
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  • 贵高速·花溪26°花果园原乡生活体验馆璀璨绽放

    万众瞩目 全城共鉴期待已久,如约而至!7月6日晚19:30,贵高速·花溪26°原乡生活体验馆在万众期待中,于花果园湿地公园璀璨绽放。活动现场人气爆发,万余人争相一睹原乡生活体验馆的非凡魅力。随贵高速·花溪26°“逃离喧嚣,回到原乡”启幕仪式的正式开启。“贵高速·花溪26°”项目案名及LOGO华丽地呈现在观众面前,贵高速·花溪26°原乡生活体验馆惊艳亮相! 馆内装饰??采用“芳香美学”的设计思路,芳香四溢,沁人心脾。同时,融合日式枯山水的造景理念,通水灵之气,会山水之意,以简单的空间围合与灵秀的绿植铺陈,诠释贵高速·花溪26°的拙朴、静谧的原乡生活美学。  为让观众能够全方位地获得原乡生活体验,现场还以贵高速·花溪26°“河居、湖居、泉居、山居、”生活为灵感,将典雅悠扬的乐曲与芳香精油结合,打造了一场独特的“芳香音乐会”,在仲夏之夜为观众带来一场视听的饕餮盛宴。?观众在宁静舒适的氛围中,将浮躁焦灼的心沉寂下来,身临其境,从视觉、听觉、嗅觉以及触觉中,多维度地体验闲适纯净、回归生活本真的原乡生活。  为让人们从真正意义上逃离喧嚣,回到原乡,贵高速·花溪26°秉承“源于自然、尊重自然、回归自然”的设计理念,于花溪田园南路,集萃山、河、泉、湖的1700余亩大美河山之上,筑就一处集高端住宅、大型综合性医院、生态公园、学校、水岸风情街区、酒店等为一体的水岸诗意居所,构建“原乡之湖居”、“原乡之泉居”、“原乡之山居”、“原乡之河居”四大山水居住群落,为居者提供自然纯净的原乡生活,让生命的华美与自然的山水,美好相遇。 为让每一位在贵高速·花溪26°的居民享受便捷、舒适的现代生活配套,贵高速·花溪26°构建隽美生活蓝图,将医疗、教育、商业、颐养等丰富业态精心布局,力求让每一位在这里生活的人彼此和睦、安心。 目前,贵高速·花溪26°建面约97-242㎡湖山美宅,VIP预约登记中0851-886-33999 
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  • 每个人心中都有一个标杆,每个城市都有一座城市荣光

    每一座城市,都有一座座代表性的写字楼,代言着城市的商务形象。它们以强大的综合竞争力,为城市输送着鲜活生命力。而一座优质的写字楼,不仅要看地段位置交通商业,更要看写字楼的硬件。毕竟,作为人类社会生产活动的集中地,写字楼不只提供了工作的场所,更多的是给企业带来了良好的形象价值。简单来说:城市所向,就是资本所向,事业所向;城市中心地段,集齐了天时、地利、人和。当一座写字楼拥有了这些元素,它便有了城市标杆的担当,担当得起这座城市的荣光。泰祥国际贵阳主城区甲级双首层写字楼△泰祥国际实景图五大价值,界定稀缺,与您共享城市荣光△泰祥国际实景图矗立中心城市封面泰祥国际写字楼位于贵阳市富水路与万东桥交汇处,坐拥贵阳主城核心地段;紧邻贵阳地铁1、2号线;多座城市综合体、购物中心和五星级酒店环绕周边;享有城市顶级配套资源,占据贵阳金融、商贸、现代服务业等高端企业集聚之地。繁华之心商务集群城市CBD商务中心所在的位置,往往对企业发展起着关键作用。泰祥国际写字楼,占据大小十字、大南门、亨特广场三大商圈环绕的城市CBD核心腹地,是贵阳城市经济基础超级纽带,坐拥城市顶级配套资源,是当代文化、金融、交通、娱乐集为一体的经济走廊。立体交通畅快出行紧扼多维立体交通优势,方能快人一步。泰祥国际在交通上占尽优势,位居城市交通枢纽位置,多条城市要道汇聚,出行方便,无论是去机场还是到高铁北站,都可快速到达。另外,紧邻贵阳地铁1号线“中山西路站”、2号线“省医站”,占据地铁财富枢纽,交通便捷无忧。便捷的交通是企业发展的不竭动力。商务典范品质标杆泰祥国际写字楼,楼层内部结构方正、规整,2.2米超宽走廊,多方位通风、采光,大气舒适。空间灵活可变,企业可根据发展需要重组空间。灵活多变可定制的空间,将助力企业发展空间更开阔。名企圈层潜力无限泰祥国际,以打造贵阳商务新标准姿态,吸引众多行业龙头强势进驻,目前已有新华保险、百诚教育等众多名企抢先入驻。低投入、高回报,坐拥核心资产升值。泰祥国际,俯瞰城市定鼎主城中心,铺就企业辉煌之路目前,T24生活娱乐中心少量旺铺正在火热招商中,诚邀莅临!广告时间泰 祥 国 际BEST OFFICE泰祥国际 · T24生活娱乐中心主城区核心商圈 · 财富热铺销售中!*部分图片来源于网路,如有不妥,请联系删除。
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  • 贵阳凭借这个神器 上榜最受欢迎和游客选择最多的城市

    时间如水流,一路向前转眼间,已是七月今年的盛夏正式到来!6月份,全国各地频频出现高温天气让人酷热难耐!避暑成为了当前讨论最多的话题!近日,中国旅游研究院、携程旅游大数据联合实验室共同发布《2018年暑期旅游大数据预测报告》。数据显示,在“暑期跨省游最具人气省份”及“最受欢迎和游客选择最多的城市”中,贵州及贵阳分别榜上有名。具体详情据悉,报告根据往年暑期市场情况,结合中国旅游研究院按季度开展的中国城镇和农村居民出游意愿调查,及携程3亿注册用户通过APP、7000多家携程线下门店预订数据,对今年暑期旅游消费情况和市场规模进行分析,发布暑期人气最旺的出发城市、目的地、出境游国家与地区等排行。在“暑期跨省游最具人气省份”榜单中,海南、云南、四川、广西、浙江、湖南、福建、贵州、内蒙古、广东、甘肃、陕西、新疆、河北、山东为最具人气跨省游省份。从排行看,海岛、山岳、草原等避暑目的地的预定量持续走高。而在“最受欢迎和游客选择最多的城市”榜单中,三亚、北京、桂林、昆明、厦门、丽江、张家界、贵阳、兰州、西安、成都、乌鲁木齐、上海、西宁、青岛为最具人气的目的地城市。这次,贵阳为何会上“最受欢迎和游客选择最多的城市”榜单?凭借的又是什么?来来来!今天小编就告诉你凭!什!么!有理有据!看完你绝对服气!贵阳,被称为“避暑天堂”,一年四季皆有景,7-8月为盛夏。在夏天,出行“300米见绿,500米见园”这叫常景,25度的均温这叫常态。在贵阳,有一个你意想不到的“天然氧吧”;在贵阳,有一个你前所未见的“绿色生态博物馆”;当别家的蚊子都被热死的时候,贵阳只有爽爽的透心凉;当别家都在唱“太阳当空照,人儿热死了”的时候,贵阳还是只有爽爽的透心凉。现今,随着贵阳“千园之城”的建设,未来更是值得期待!纵观近几年贵阳的发展,在大数据的引领创新以及金融力量的助推之下,贵阳经济的发展得到质的飞跃。值得一提的是,贵阳的观山湖区,仅仅十年时间,强势崛起,从一个曾经被城市忘却的荒芜之地演变成如今寸土寸金的抢手宝地。随着大数据、大金融、大健康的发展,观山湖区所取得的成绩大家有目共睹。观山湖区作为贵阳目前发展最火热的区域,内蕴与时尚兼具,自然与现代齐备,随着城市的快速发展,区域价值将迎来新飞跃。贵州金融北城凭借一路向北之势在大数据走廊上崛起,延续会展金融城的发展价值,将城市向北理念进行到底。整体规划以“一带一路、三心、四翼”的总体空间结构布局为基石,以优质、适居的商住一体化新中心为目标,打造贵州大数据金融构架下的商务级城市配套居住区。“一带一路”——即为贵州金融城将沿白金大道设置城市商业集群,延续白金大道南侧长岭北路的贵州金融城商业;同时在城央中轴文创景观公园带设置文化娱乐产业集群。形成以城市商业和文化复合商业为主的十字发展轴线,打造贵州金融城商业复核。“三心”——即为白云公园、长坡岭森林公园、天鹅湖风景区做为城市的绿化景观核心,将沿铁路线改造成为城市绿化带,将白云公园和长坡岭森林公园联系起来。“四翼”——即为围绕一带一路展开的四个城市配套生活区,分别为高品质生活区、现代智能生活区、现代文化生活区、现代教育生活区。中天金融城国际社区承袭贵州金融城北城全优配套资源,聚合高新、科技、金融、会展等资源,毗邻贵阳会展金融圈,代言金融北区域价值,占据金融北价值标高,定义未来人居板块发展新方向,看得见的未来,可以期待的升值空间,必将赢领贵阳下一个城市居住物业的价值高地。中天金融城国际社区建面约100-130㎡的全生命周期户型,以家的体验为原点,归心配套扩大享受半径,打造适合每个家庭在不同时期的需求,有媲美酒店套房的主卧设计,更有独立规划的儿童房,容纳生活不同功能的宽阔客餐厅,以及享受儿孙绕膝的三代同堂的户型设计,高端且不奢侈,专为刚需族和改善型客户而造。中天金融城国际社区 ∣高品质人居生活长按,识别二维码加关注,为你一键导航!中天金融城国际社区,北城首发。建面约99-131㎡低密小高层  升级钜献  详询0851-88307777开发商:贵阳云城置业有限公司运营商:中天城投集团(贵州)建设管理有限公司(部分信息来源于网络,侵权立删)
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  • 最新出炉!贵州各地区平均工资曝光,贵阳平均工资竟达......

    2018年已经过去一半试问大家,存了多少钱了?工资有没有上涨? 年薪是多少呢?......日前,贵州省人社厅公布2017年贵州省在岗职工年平均工资▼2017年贵州省城镇单位从业人员年平均工资62924元,同比增长7.8%;其中,在岗职工年平均工资64549元,同比增长7.3%。你没看错,贵州人的年平均工资已经突破6万了!你达标了吗?贵州在岗职工年平均工资64549元,一年12个月,算下来,平均工资就是5379元/月。下面,我们一起来看看贵州各地区在岗职工年平均工资哪个地方最多,哪个地方最少?各市(州)城镇单位从业人员年平均工资、在岗职工年平均工资分别为:贵阳市66724元(在岗67488元)遵义市63643元(在岗65463元)六盘水市58681元(在岗61061元)安顺市58741元(在岗60185元)毕节市58512元(在岗58781元)铜仁市64364元(在岗68806元)黔东南州61577元(在岗63981元)黔南州61004元(在岗63530元)黔西南州63243元(在岗65945元)看到上面这组数据有没有很震惊?同样是生活在贵阳的你平均工资是多少呢?拖后腿了吗?在贵阳这个高消费、工资低的城市生活如果你依旧是没攒下钱! 信用卡已刷爆!花呗还不完! 工资不够用!每月月光,月月还款 ......想住上属于自己的小窝?不可能的!所以,你必须努力努力挣钱,努力涨工资努力成为一名真正的贵阳人给漂泊的心安个家在众多人的观念里房子是家的代名词有了房子,才能说有了家房子除了投资,更重要的是自住一个舒适宜人的家才能住的舒心、安心云城置业以独特匠心精工筑造现代化生活宜居产品为每一位业主营造温馨而美好的品质生活云领未来·黔城与共▼关注云城置业 ·  关注品质生活云城·尚街尚街目前正在火热招商中!招商热线:0851-88208999项目地址:贵阳市·白金大道中段部分信息来源于网络,侵权立删
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房企新闻

  • 房企普遍面临压力 兼并重组将是大势所趋

    进入三季度,楼市即将迎来旺季,不过,房企面临的压力也不小。尽管从业绩上看,上半年房企交了一份不错的成绩单。碧桂园销售金额突破4000亿元,恒大、万科突破3000亿元,保利突破2000亿元,相比去年进一步大幅提升,与此同时,销售面积也有所突破,业绩表现充分说明规模房企的实力正在进一步增强。但是房企之间的竞争日益激烈,强者恒强,而弱者生存日趋艰难。具体来看,眼下乃至未来相当一段时期,房企面临着以下三方面较大的压力。首先,房企普遍面临业绩压力。以北京(楼盘)为例,根据中国指数研究院发布的《2018年上半年房企北京销售排行榜》,受政策严控、房贷利率持续上调等影响,市场规模明显缩减,销售金额TOP10房企销售总额、销售总规模、入榜门槛值均明显下降,即使是TOP10,成交总额也下跌两成。数据显示,2018年上半年北京销售金额TOP10房地产企业合计实现销售额达598亿元,较去年同期下降22%。在政策严控下,北京市场成交规模明显缩减。受此影响,2018年上半年北京房企门槛下降。2018年上半年北京销售面积TOP10房地产企业合计实现销售面积达160万平方米,较去年同期下降16%。2018年上半年北京销售面积TOP10排行榜门槛值为7万平方米,较去年同期下降36%。这说明房企去化与回款速度都普遍下降。大环境如此,房企排名也会受到影响,而排名则与房企融资能力挂钩,关乎企业可持续发展。其次,三四线市场饱和压力。时至年中,一线城市房地产市场还谈不上乐观,而三四线城市情况也不是很好。业界比较关注的棚改政策收紧迹象,对房地产绝对意味着利空,地产股也因此大跌。三四线城市是棚改大户,银行棚改审批上收,很多项目势必受到影响。虽然现在还不好说棚改政策会否有大的调整,但微调可能是大势所趋。伴随着三四线城市去房地产库存的压力逐渐释放,需求基本得到满足,新增需求有限,三四线城市房地产市场维稳压力也将随之显现。在一二线城市严格限购情况下,不少房企转战三四线城市。就这些房企而言,继续发力三四线城市,有一定风险。实际上,在一些三四线城市,已经出现供应已经大过需求的迹象,面临发展瓶颈。第三,融资与还债压力。前段时间,央行报告特别提示,一些房地产企业负债率较高,偿债压力较大。并强调要继续落实“因城施策”住房金融宏观审慎管理政策。房企负债率较高问题由来已久,而且这里并非专门指向中小房企,想必主要是针对大房企。有些大型房企通过上市公司和各种融资渠道大举借债,隐形债务如山,扩张也比较激进,这样的房企一旦投资失误,再融资与还债压力山大,非常危险。中小房企融资与还债压力同样不容忽视,在信贷持续收紧的背景下,房企事实上普遍面临巨大的资金压力。最近,有关部门从防范风险角度,挡住了一些大型房企海外发债的渠道,这也将令相关企业资金链进一步吃紧,融资压力空前。接下来,房地产面临的问题将是产能过剩与兼并重组的问题。如前所述,部分三四线城市已经出现供大于求,而一二线城市虽然有需求,但由于房价过高,导致真正的刚需难以得到满足,这部分需求将来可能只有通过保障性住房来解决。在“房住不炒”的原则下,过高的房价和限购将使得一二线城市难以再现昔日量价飙升的辉煌,加上拿地难,僧多粥少,房企竞争将更加白热化,互相“残杀”难免。加上三四线城市房地产需求已经逐渐趋于饱和,未来部分企业倒闭也将在所难免。可以说,未来无论是一二线城市还是三四线城市,对于房企来说,都将是一片红海。要解决房地产市场产能过剩与防范房企倒闭引发金融风险的问题,基本只有转型发展与兼并重组这两条路,从这个角度来看,未来房地产企业之间的并购将会更加频繁,与此同时转型多元化发展也将是一种主要趋势。
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  • 并购重组成投行亮点 产业整合渐成并购主流

    今年以来,并购重组市场保持着监管趋严、交易热度不减、提质增效明显的态势。作为中介机构,券商在并购重组业务上的表现也可圈可点,但发展问题仍存。专家表示,规范化的压力、并购方募集资金的成本和难度明显上升是目前并购重组市场的痛点。资源整合能力、投行机制建设、市场份额分化严重等问题则是中介机构现存的主要问题。并购项目持续盈利能力是监管审核重点上交所发布的最新数据显示,上半年沪市公司发生并购重组397家次,交易金额合计3848亿元,同比分别增长10.6%和31.1%。重大资产重组方面,有62家公司启动重组,交易金额合计达2064亿元,同比分别增长26.5%和48.8%。数据显示,今年上半年证监会共审核并购重组项目57单。其中已通过项目共51单,通过率为89.5%;未通过项目共6单,占比10.5%。而去年同期,并购重组过会率为92.4%。不难看出,在监管趋严的背景下,今年以来并购重组通过率有所下滑。从并购重组被否项目的维度来看,广证恒生新三板主题策略分析师陆彬彬表示,被并购企业的持续盈利能力是并购重组委的审核重点。此外,关联交易、标的资产权属披露不充分、上市公司与标的公司之间的合同履行情况披露不充分等问题也是被否的主要原因。从市场角度看现存问题,联讯证券董事总经理、首席宏观研究员李奇霖对记者表示:“中国并购市场历经发展已经成为行业整合和上市公司做大做强的重要选项。目前制造业、软件服务业等领域的并购重组因受政策支持、符合经济转型方向较受市场关注。但当前仍然面临问题:一是规范化的压力,炒作主题、与主业无关的并购重组屡见不鲜。二是在严监管和紧信用下,流动性收缩,并购方募集资金的成本和难度都有明显上升。”不过,从整体情况来看,并购重组仍是我国促进经济转型升级、服务实体经济的一大重要形式。陆彬彬就曾建议,中小企业可以考虑把并购重组这一证券化路径纳入资本规划的选项当中。中国产业并购还有很大空间从并购方式来上,产业并购一直是市场讨论的焦点。记者了解到,近期上交所在总结上半年产业收购市场时表示,万华化学收购BC公司,实现了更为完整的石化产品产业链布局,产能进入行业前三位。曲美家居收购挪威著名的高端家居制造商,对公司现有产品线形成了有效补充。产业并购的实现为我国产业结构升级提供了发展机会,且获得监管部门与市场的肯定。对此,李奇霖对记者指出,“产业并购能以横向并购同行业竞争者的方式提高行业集中度,也能以上下游产业的整合提高企业调配资源的能力,抵御外部市场冲击。从发达国家的经验看,未来中国产业并购还有很大空间。”作为并购重组独立财务顾问业务中的佼佼者,中金公司并购业务执行负责人对记者表示:“纵观国际资本市场,产业并购是并购市场发展的最重要推动力,也是A股并购重组市场的发展方向。券商在产业并购中可以起到关键的作用,包括标的撮合、方案设计、谈判沟通等环节。这对于券商本身也提出很高的要求,有深入行业积累、广泛客户网络、丰富并购经验、境内外布局的券商将在产业并购大潮中脱颖而出。”独立财务顾问业务面临三大痛点财务顾问在并购重组市场担任重要角色,目前独立财务顾问业务的马太效应明显,几大券商占据“半壁江山”。据报道显示,今年上半年中国已公布交易财务顾问排行榜中,入围前20名的中资券商或合资券商有中金公司、中信证券、高盛公司、中信建投、海通证券、华泰证券、国金证券和招商证券。其中,中金公司的市场份额占10.3%,成交量达323.7亿美元,交易数达19单,位列第一。对此,中金公司并购业务执行负责人在接受记者采访时表示:“中金公司历来重视并购业务,很早就组建了专职的并购团队,业务类型涉及国内A股重组、港股并购、海外收购、卖方交易等多种类型,积累了丰富的相关项目经验。目前,中金公司已完成在香港、纽约、旧金山、伦敦和新加坡等国际主要金融中心的布局。未来中金公司还将继续拓展海外网络,以便为客户提供国际一流的并购服务。”相比而言,中小券商在并购重组业务发展上业绩不佳,仅有中天国富证券等少数券商走出差异化发展道路,成绩喜人。目前,券商在并购重组业务中难点尚存,中小券商的投行业务如何奋起直追?李奇霖认为:“券商参与其中,一是提供投行服务,二是协助募集资金,三是通过直投子公司成立并购基金。目前面临的问题主要是流动性收缩下业务难度增加,且券商直投子公司在并购基金上的经验还有待积累。不过,今年券商参与并购重组时明显加强了合规的管理,比如是否财务数据是否真实、盈利能力的持续性、是否涉及内幕交易等。”东北证券研究总监付立春也向记者表示,并购重组的痛点始终是存在的。首先,并购重组与IPO、发债等业务不同,通道性质较弱。从券商角度来看,并购重组涉及环节复杂,交易双方的匹配成本较高、周期较长,从而将考验投行部门真实的市场专业性,如项目资源,整合能力等。照此来看,承揽并购重组业务的性价比不如IPO或者发债等其他投行业务,但却是投行真正能力的体现。特别是在资本市场专业化国际化的背景下,考察实质的市场专业能力、各方面资源整合的综合能力,应是投行关注的一个趋势。总体来说,并购重组应该是各券商投行业务重要的突破方向。其次,券商并购重组部门的机制存在不足,部分券商的并购重组业务对员工本身的项目经验、资源依赖度较大,而投行部门并没有形成长期的专业的渠道与资源整合的机制。最后,券商在并购重组业务分化严重。规模大的券商在并购重组业务尤其是涉及国际业务方面,具有领先甚至垄断的地位,市场份额占比高,收益显著。而部分中小券商因业务难度较大、市场份额分化严重,只能选择放弃并购重组业务。投行业务集中度会继续提高面对潜力待挖掘的市场,在监管不断规范的背景下,今年以来券商并购重组业务的规范性、专业性在逐渐增强。中金公司并购业务执行负责人向记者表示:“目前的监管和市场环境对于券商总体是有利的,也会促使券商更加珍惜品牌,券商在项目选择上更关注符合国家战略、实体经济发展需要的项目。与此同时,券商在加强内控制度、完善自我约束机制、提高风险防范能力等方面也下了功夫。”总体来看,作为促进产业结构调整、上市公司转型升级的重要方式,并购重组市场在国企改革、新经济发展、产业并购等方面仍在发展阶段。展望未来,并购重组业务仍具有相当大的潜力。付立春表示:“无论是A股上市公司还是新三板公司,对并购重组的需求都比较旺盛。并购重组业务是众多投行业务中为数不多的亮点,从业务角度而言,未来并购重组还会持续发展,潜力会逐步的释放。”从券商并购重组业务发展来看,付立春说道:“并购业务不可能像某些业务随政策或市场风向变化就出现突破性增长。它是持续性的也是有潜力的业务,未来更专业的券商投行会慢慢涌现,市场格局会更加分化,集中度会继续提高。”李奇霖也认为,由于重组并购市场规模的扩大,可以给券商投行部门带来增量利润,也可能呈现出头部化集中的效应,即龙头券商的市场份额提高。
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  • 房地产行业集中度再提升 楼市销售规模增速或放缓

    进入7月份,房企们也陆续公布了上半年的销售业绩。其中龙头开发商延续了近些年的强势表现,销售额增幅明显高于行业平均水平,而这意味着行业集中度还在加速提升。碧桂园拉大领先优势今年上半年,销售业绩最为抢眼的无疑仍是碧桂园,是唯一一家半年销售超过4000亿元的房企。7月4日,碧桂园发布了6月份营运数据,当月实现合约销售额778.1亿元,环比微增,但再创单月销售纪录。前6个月,碧桂园共实现合同销售金额约4124.9亿元,同比增长42.7%;合同销售建筑面积约4389万平方米。其中归属于本公司股东权益的合同销售金额约人民币3108.2亿元;归属于公司股东权益的合同销售建筑面积约3389万平方米。相比碧桂园,另外两大龙头万科和恒大则稍显落后。万科方面表示,公司6月份实现合同销售面积449.9万平方米,同比增加29.13%,合同销售金额656.3亿元,同比增加33.58%;前6个月公司累计实现合同销售面积2035.4万平方米,同比增加8.93%,合同销售金额3046.6亿元,同比增加9.91%。同时,根据恒大的公告显示,集团于6月份的合约销售金额约为500.8亿元,同比减少18.06%;合约销售面积约为474.2万平方米,合约销售均价为10562元/平方米。1月份至6月份,恒大累计合约销售金额约达3041.8亿元,同比增长24.62%;累计合约销售面积及销售均价分别约为2905.9万平方米及10468元/平方米。对此,中金的报告指出,今年上半年销售单价较高的房企,增速均较弱,如传统的龙头万科;但是销售单价较低的房企则异军突起,以碧桂园为例,采取“全覆盖”战略,即在三、四、五线城市所有的县城、甚至发达的镇区均有布局,因此碧桂园受到房地产调控政策的影响比较小,领先于万科、保利等传统房企。下半年销售增速或放缓不过,随着近期棚改货币化安置出现了一些变化以及对房企融资约束的趋严,业内人士普遍预计,下半年房地产销量和投资增速可能逐步下滑。有机构也表示,过去一年多,一、二线和三、四线城市房地产销售分化明显,一、二线城市调控升级对成交规模抑制明显,三、四线城市供应、成交热度较高,房价依然面临上涨压力,主要是源于棚改的拉动。以三、四线布局为主的开发商过去一枝独秀,如果货币化棚改熄火,三、四线房价和销量可能下滑,布局三、四线的开发商拿地热情和投资可能会逐步下行。至于棚改政策变动对房企带来的影响,广发证券的分析师乐加栋指出,“从样本房企的货值储备分布来看,多数龙头房企货值储备集中在一、二线城市。当货币化安置家庭购房率为70%的情况下,我们预计棚改影响一、二线商品房销售面积6%、影响三、四线15%,我们测算得到的15家样本房企销售面积受棚改影响比例最低为7%,最高为12%,整体来看,购房率70%的假定下,棚改货币化安置对于龙头房企货值储备额的影响为10%左右”。
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  • 首开股份:上半年净利润12.16亿元 同比增加290%

    首开股份(600376)7月11日晚间发布业绩预增公告。公司预计2018年1-6月实现归属于上市公司股东的净利润12.16亿元,与上年同期相比,将增加9亿元左右,同比增加290%左右。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9.85亿元,与上年同期相比,将增加8亿元左右,同比增加430%左右。首开股份表示,本期业绩预增的主要原因是公司营业收入增加,预计2018年上半年实现营业收入与上年同期相比增长50%左右;报告期内,公司联营、合营企业实现投资收益与去年同期相比大幅增加;上年比较基数较小。7月11日,首开发布2018年6月销售情况简报披露,首开股份6月实现签约金额72.93亿元,签约面积30.58万平米。中信建投证券分析认为,2017年以来公司显著加强了土地获取力度,2017年通过棚户区改造、合作开发等多种方式共新增土储为399.7万平,合计拿地总价约850亿元,为历史最高水平。公司2017年拿地战略重心重回北京,全年京内拿地占比达到64%。截至目前公司总储备规模超过2600万方,其中北京地区项目规模为849万方。此外公司棚改项目储备丰富且均位于北京,后续仍有位于东城、西城、通州的优质项目待开发,项目规模达到781万平米,预计潜在利润空间丰厚。安信证券分析认为,公司作为北京区域销售领军企业,始终坚持立足北京、服务首都的主导思想,京内项目一直是公司结算收入的重要部分;同时作为北京国资优势房企,公司具备较好的资源整合能力,目前公司积极参与北京棚改地区工作,并逐步形成规模,未来有望形成规模效益。
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  • 新目标:坚持多元化可持续发展 努力奔向世界500强

    日前,新城控股(601155.SH,下称“新城”)25周年庆典在新城的诞生地常州举办。生于常州,发轫于常州,25年前,新城在江苏常州市武进区的湾里新村落地了第一个项目,从此开启了奋斗征程,去年,新城全年合同销售金额达1264.72亿元,同比增长94.39%,成功跻身“千亿俱乐部”。新城控股董事长王振华表示:“新城控股的发展得益于改革开放和中国特色社会主义市场经济建设,以及企业对时代、行业每一次机遇的准确把握。展望未来,我们将继续坚持高质量、可持续发展,把握机遇、顺势而为,为人民创造美好生活而不断努力。”经过25年的发展,新城已发展成为住宅、商业、养老、办公等领域的综合性地产集团。站在新的起点上,新城发布了更高远的发展目标:弘扬民族品牌、奔向世界500强。此前,新城立足于“住宅+商业”双轮驱动的战略在住宅和商业领域都形成了竞争优势,对81个国内大、中城市的全面布局,累计开发及在开发项目达到393个。今年上半年,新城完成953.11亿销售,排名行业第8位,已完成年初既定1800亿元销售目标的53%。开业及在建的吾悦广场城市综合体达到75座,上半年已累计1.5亿人次在开业的24座吾悦广场消费。新城旗下的星翼空间孵化器、金东方养老、多奇妙儿童乐园、星轶影院等业态也相继对外推出。在基于现有业务优势的基础上,新城控股集团高级副总裁欧阳捷表示,经济在发展、消费在升级,人们不仅注重物质消费,更高度关注精神生活,未来的生活,将围绕场景、科技、绿色、生态、文化等方面展开,在此趋势下,新城还将继续发力养老、教育、儿童乐园、电影院线、物业等多元化领域,用心为客户创造美好生活。这也意味着,未来,新城将开启多元化业务,探索新兴业务的布局,欧阳捷表示:“未来美好生活,不仅体现在物质消费的价值提升上,还体现在精神消费的价值提升上,文化、旅游、康养、娱乐等。所以新城将围绕美好生活的场景,用高科技、高质量、泛文化引领行业发展。”在过去25年的发展历程中,新城一直致力于公益扶贫事业,用“真诚”和“用心”回归本源、回馈社会,通过“七色光计划”这一公益品牌,持续发力教育平权、儿童健康、绿色社区、环境保护、人道救助、文化工程、体育运动等七大领域,已累计为12个省份的贫困地区38所乡村小学建设图书馆,捐献图书近10万册,来自全国各地的180多名志愿者共帮助学生近5000人。王振华表示,将打造奋斗的新城、创新的新城和不断发展的新城,让新城成为基业长青、持续百年的企业,成为承担社会责任的榜样,成为奋斗型人才的乐园,成为行业的标杆,让新城成为常州的骄傲甚至中国的骄傲,屹立世界优秀企业之林。
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  • 海南三房企因违规受罚 最高5年内不得从事相关业务

    海南省住房和城乡建设厅9日通报,近日该省开展房地产市场专项整治,三家企业因违规销售或违反限购政策被处罚通报,最高限制5年内不得在海南从事房地产中介业务。通报称,五指山祥瑞置业有限公司通过为非本公司的人员虚假申报个人所得税,协助121名购房人规避限购政策在海南省五指山市购买商品房,责令六个月内改正违法行为,整改期间取消该公司在海南省各市县网上签约资格,且5年内不得在海南省各市县开展房地产中介业务,并处罚3万元。海南繁兴置业有限公司向121名不符合购房条件的人员销售五指山市福安房地产开发有限公司开发的未取得现房销售备案的福安大厦商品房,责令六个月内改正违法行为,整改期间取消在海南省各市县网上签约资格,且5年内不得在海南省各市县开展房地产中介业务,并处罚3万元。五指山福安房地产开发有限公司将未办理现房销售备案的福安大厦违规委托代理公司进行销售,责令六个月内改正违法行为,整改期间取消网上签约资格。同时,公司和法人代表在海南省各市县2年内不得从事新的房地产开发业务,并处罚3万元。海南省住建厅表示,将进一步强化市场监管,加大查处力度,确保房地产市场调控措施落实到位,保持市场平稳健康发展。
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  • 棚改叫停楼梯声响 房企谁最受伤

    近期,棚改货币化政策收紧引发业界关注与热议。作为三四线城市去库存的主要方式,棚改货币化安置在完成楼市去化目标的同时,也因是否成为三四线房价急涨的主要原因而饱受争议。市场有声音称,随着库存规模下降、地方债务压力增加,货币化安置政策逐渐退潮将是大方向。虽然三四线城市持续去库存,让不少重点布局于此的房地产企业获益,但在棚改货币化政策收紧之际,那些深耕三四线城市的房企也将面临一些考验。积极调整区域布局以应对潜在的楼市风险,成为众多房企的当下选择。谁是三四线布局王躲开调控重区,通过布局三四线实现业绩抢收已成近年来众多房企的新选择。拥有“三四线城市之王”称号的碧桂园,便是借力发展壮大的突出一例。从销售规模来看,2017年碧桂园、恒大、万科3家龙头房企均破5000亿元,而碧桂园以5508亿元的销售额摘得中国房地产行业的桂冠。北京商报记者查阅碧桂园2017年年报获悉,截至2017年底,碧桂园共经营1468个项目,覆盖30个省、220个市、768个县镇区。按地理位置计算,约58%的销售来源于三四线城市。对此,严跃进分析认为,房企布局三四线城市,当前的优势在于三四线城市这一波市场快速崛起。包括严跃进在内的业内人士另外一个共识,便是此前三四线城市去库存的红利和差别化调控的空间。根据川财证券研究,2017年大型房企拿地重点正在向三四线城市下沉。三四线城市共推出土地18046宗,推出土地面积67998万平方米,其中30家代表房企在三四线的拿地面积同比增长145%。充足的土地储备是企业扩张和销售额上涨的保证,房地产进入下半场,以中梁地产为代表的区域性房企,在加速布局潜力三四线城市的同时,拿地金额和拿地面积也保持高速增长。公开资料显示,2017年1-5月全国房地产企业土地成交金额TOP 50中,中梁地产以153亿元的拿地总额排在榜单第15位。值得一提的是,中梁地产拿地总规划建筑面积471万平方米,在成交面积排行榜中排名第六,仅次于碧桂园、恒大、保利和万科,且拿地区域几乎全部位于三四线城市。“对于像中梁地产这样的企业来说,三四线城市的投资比重过大,为其业绩成长贡献了重要力量。但换个角度看,当前三四线城市也有一些利空的消息,那么也需要在业绩成长方面有所警惕。”严跃进如是表示。转型早已开始随着三四线城市去库存的利好逐渐散去,重点布局三四线城市的房企销售压力也随之提升,转型之于房企而言势在必行。中原地产首席分析师张大伟认为,当前房地产去库存任务初步完成,一二三四线城市商品房库存去化已十分充分。而且看趋势,三四线库存在继续减少,在一二线进入补库存后,三四线也开启库存短缺时代,当下除个别区域外,库存基本进入平稳时代。而事实也证明,无论是龙头房企还是地产新贵,都开始着手在转型上发力。以前面提到的碧桂园为例,区域布局调整意图已然显现。此前传得沸沸扬扬的快消式高周转,就被外界视为杨老板收缩战线的信号。今年4月5日-11日,碧桂园一周之内连续下发《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》等三份文件,在表达提高周转速度、压缩从拿地到开盘周期的强烈愿望同时,也对企业的布局安排进行了适时调整:在区域布局方面,碧桂园提出“三四五线城市高周转、一二线城市鼓励发展”的策略。显然,登顶榜首的碧桂园不仅对高周转出现的风险做出了预判,更意识到作为已经不用设目标的老大,一二线城市在市场波动时的防火墙意义。在业内人士看来,三四线阵地固然对房企销售业绩的提升有着极大助推,一二线城市对房企“维稳”意义更是重大,这也是杨老板及时“收网”的主要原因。房企巨头尚迈步转型,区域性房企为了解锁更大发展也步步紧跟,其中以中梁较富代表性。作为起步于温州的浙系房企,中梁地产在长三角三四线区域耕耘多年。自2016年将总部搬迁至上海后,便迈出了大举扩张、全国化布局的步伐,近两年业绩也由此迎来爆发。据第三方机构克而瑞发布的《2017年度中国房地产企业销售排行榜》,中梁地产2017年销售额达到757.9亿元,位居第25位,相比2016年底的第40名,上升15个名次。而回顾三年前,中梁地产的年销售不过突破150亿元。严跃进分析认为,三四线城市在购房方面存在一定程度的“割韭菜效应”,即房地产市场需求释放是没有持续性的。而这恰恰是房企布局三四线的劣势所在。同策研究院首席分析师张宏伟的分析也从侧面印证了严跃进的上述看法。在张宏伟看来,从棚改货币化安置急刹车政策来看,三四线城市楼市将逐步降温,从而影响房企销售业绩。“三四线城市正常的合理楼市需求为既定的,并且市场容量有限,需求也是有限的。”张宏伟如是补充道。艰难回归一二线经过一波强劲的货币棚改之后,三四五线楼市的“黄金时间窗口”正在逐步关闭,一二线楼市的抗风险能力再度被外界重提。如何在后去库存时代,使房企免遭后续经济效益增长乏力的尴尬状况,以及更好防范因市场波动带来的未知风险,成为房企亟须思索的发展命题。但值得关注的是,房企回归一二线步履艰难。首先,便是拿地成本高昂。京沪已经很难再见到单枪匹马拿地的场景,高昂的拿地成本让开发商们开始抱团取暖,留给后来者的空间越来越少。其次,产品类型的复杂化,对成本计算、政策预判的要求均远远高于三四线城市。与三四线城市拿了地能卖出去就能赚钱不同,随着调控的深入,“房住不炒”理念的推广,自住型需求的新型产品越来越多,在保证土地出让金足额收缴的同时,对于产品的要求已经让深耕一线城市多年的操盘手头疼不已,而后来者想要适应这样的产品和市场,难度超乎想象。正因如此,房企三强除了深耕多年的万科以外,恒大勉强凭借不计成本的厮杀,为自己回归一二线趟出了一条血路;而碧桂园在京、沪这类核心城市,依然没有能够拿出手的产品。在业内人士看来,尤其是在当下三四线城市库存去化效果显著的背景下,房企昔日可倚仗较少调控、肥沃的三四线实现业绩收割,现如今“地利”将尽,房企回归一二线楼市呼之欲出。张大伟分析认为,目前看,整体市场对棚改政策非常敏感,因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素,特别是三四线城市严重依赖棚改的货币化安置。过去三年立足三四线城市的企业销售额井喷,三四线出现了普遍性的房地产快周转,这对房地产市场而言,在未来酝酿巨大风险。业内也有分析称,随着楼市调控的逐渐深入,现在三四线城市已经很难给开发商带来足够的利润,特别是在棚改审批和调控政策蔓延到三四线城市之后,布局三四线城市的房企有可能会遭受亏损。一旦三四线城市房价上涨没有支撑,开发商想要在三四线城市实现高额销售几无可能,若货值跟不上销售节奏,对一些小房企来说,其后续规模发展与现金流压力将隐现。而就棚改货币化发展趋势对楼市影响的问题,严跃进表示,棚改货币化如果叫停或者说改变,那么未来就地安置或者说实物安置的内容会增加。房企需要在此过程中注重市场需求的汇集,或者说引导相关购房者积极认购相对应的楼盘。“未来房企如果要回归一二线城市,要注意对非热点一二线城市的投资,尤其是西南市场和西北市场,上述区域楼市当前也开始火热。”严跃进向北京商报记者如此表示。
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  • 抵押变卖房 老人遭遇套路贷

    近年来,“套路贷”现象凸显,由此引发的诉讼明显增多。近日,海淀法院东升法庭审结了一起涉“套路贷”的房屋买卖合同纠纷。本案中的原告老王被人忽悠投资,但苦于手中没钱。实施“套路贷”的主角称,可借钱给他。结果为了200万元,老王以极低的价格将房屋出售。最后不仅200万元投资款打了水漂,对方更是带人强行上门收房,直到此时老王才恍然大悟。套路:抵押竟变卖房原告老王诉称,案外人李某宣称海外有投资项目,收益很高而且安全,但因自己没有资金,李某便称可以联系张先生借款。后老王联系上了对方,张先生表示可以借款,但要求老王名下的房屋办理抵押手续。但张先生欺老王不懂法律,说是抵押实际办理的却是卖房手续,将老王房屋过户给了一家公司名下,后张先生借给老王200万元。老王担心房屋被出售,还和张先生约定过户给公司的行为不是卖房,而是抵押。老王将借款全部汇给李某进行投资,结果血本无归。不仅如此,该公司还突然带人强行收房。此时,老王才发现整个过程就是一个骗局。老王认为,卖房是重大误解,而且双方的房屋买卖合同的价格只有200万元,明显低于市场价格,因此起诉该公司,要求法院判决撤销双方的房屋买卖合同。法院:合同显失公平被告公司辩称,其和老王之间存在真实的买卖合同关系,老王与张先生之间的借款关系也与公司无关。公司与老王之间的房屋成交价之所以低于市场价格,是因为老王的房子是继承而来,需要向其他继承人支付折价款,且其他继承人实际占有房屋。另外,老王是具有较高文化水平的成年人,应该能明确区分房屋买卖和抵押的概念。因此,双方的房屋买卖合同不存在可撤销的事由。海淀法院审理认为,根据老王提交的证据,其主张的重大误解事由成立,且根据评估报告,涉案房屋的成交价远低于评估价格的70%,故老王主张的显失公平事由也成立,法院据此判决撤销双方之间的房屋买卖合同。宣判后,双方均未提出上诉。
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  • 房企融资连遭“紧箍咒” 信托融资成本攀升

    时值盛夏,房企融资却提前进入寒冬。自2016年10月份以来,房地产监管政策不断收紧。去年,监管部门开启了新一轮全面调控,严控资金违规流入房地产行业。而近期,多个监管部门对房地产市场进行密集表态,房地产融资渠道再次遭遇“紧箍咒”。6月27日,国家发改委召开新闻发布会宣布,房企境外发债不得投资境内房地产项目、补充运营资金,仅限于归还存量外债。6月28日,住建部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动,直指房企“违规销售”,销售回款到位速度或受影响。而在此之前,已有十余家房企发债中止,品种包括小公募和私募,涉及金额超过500亿元。天风证券研究报告显示,今年一季度,龙头房企和大型房企筹资活动现金流依然维持大规模净流入,且较去年同期分别小规模增长6.25%和7.34%,而中型房企筹资活动现金流转负,小型房企筹资现金净流入规模大幅下降,仅为去年同期的27%。据同策研究院总监张宏伟透露,目前中小型房企的平均融资成本已经高达12%-15%,而大型房企的融资成本基本在8%-10%之间。事实上,在全国多地楼市调控维持收紧态势的背景下,房企销售回款到位速度迟缓,而在资本市场融资、海外发债、银行贷款、公司债券等融资渠道不断收紧的态势下,“非标融资”成了部分中小房企最后的救命稻草。然而,在监管趋严的大背景下,以信托为代表的“非标融资”亦不肯轻举妄动,房企融资成本也逐渐水涨船高。北京某信托公司业务总监向记者介绍称,“现在我司对融资方的最低要求是百强房企,其次还要考虑项目位置,对于二线以下城市基本不予考虑。”对于实际融资成本,该业务总监表示,由于涉及多方因素考虑,融资成本有所不同,但即使是实力雄厚的大型房企,成本也普遍在8%以上,甚至可到两位数水平。记者根据用益信托在线数据统计,仅就今年6月份,市场上共成立集合资金信托产品676只,合计规模为1155.06亿元,平均年收益率为7.62%。其中,房地产信托产品共有200只,占比29.59%;合计规模363.44亿元,占比31.47%;平均年收益率为8.05%,超过平均水平0.43个百分点,在各类投资领域中收益水平“一枝独秀”。而以在售产品来看,在某财富管理人员推送给记者的“近期在售信托项目信息”中,共了推荐42款信托产品,其中房地产信托产品就有27款之多,且收益率全部在8%以上,收益率在9%的房地产信托共有14款,占比近半。在资金端,房地产信托预期收益率持续飙升,房企融资成本趋势由此可见一斑。中国信托业协会特约研究员周萍表示,目前房企融资需求仍较大,在房地产市场严调控与金融强监管的压力下,房企发债、银行贷款、股权融资等融资渠道或进一步受限,短期对信托融资的需求或难以降低。
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  • 年中楼市:不同城市房价分化 调控增“新四限”

    经济基础,空港区占据价值高地香农国际航空港自由贸易区爱尔兰丨图片来源于网络丨1959年,爱尔兰香农国际航空港自由贸易区,凭借着强有力的临空经济带动而发展成为世界核心经济区域,在国际产业链条上享有举足轻重的地位。郑州航空港经济区中国·郑州丨图片来源于网络丨2013年,郑州航空港经济区成立,打造以航空经济为引领的产业基地,促进了中原经济区核心增长极,加快中西部地区对外开放,成为了内陆地区对外开放的重要门户。纵观国内外,空港区的房价均是居高不下,令人望洋兴叹。众多名人聚集的著名居住区也选择在空港区,更使得空港区土地愈发珍贵。丨图片来源于网络丨2014年,贵州双龙航空港经济区建立,以“一核三板块”为空间布局,目标建设成为以“内陆开放、创新驱动、生态文明”为内涵和特色的高端产业功能聚集区 。2018年,恒大在贵阳向东拓进,择址于贵州双龙航空港经济区,这片备受瞩目的地区,将为恒大创造一个充满前景的未来!拓疆城东,经济区将成热门板块丨图片来源于网络丨2017年5月,贵州双龙航空港经济区获批成为国家级临空经济示范区。规划核心区面积148平方公里,东起黔南自治州龙里中铁纵线,西至贵阳市南岳山脉,南起贵阳市南明小碧,北至贵阳市南明永乐。丨图片来源于网络丨2017年全年,双龙航空港经济区的招商引资到位资金达到了232.7亿元。贵州双龙航空港经济区交通衔接高效,将建成“八横四纵、三环放射”快速路网体系,同时以龙洞堡机场T2航站楼为中心,市域铁路、城市轨道站厅一体化设计,同步建设。双龙获批国家级临空经济示范区后,随着板块升级,区域潜在的价值开始释放出来,嗅觉敏感的房企已经意识到这对项目未来发展的影响,越来越多的开发商开始把战略目光投向这个区域。几年来,双龙航空港经济区已然形成一个交通网络成熟,容纳高新科技、旅游休闲、商贸中心等多产业于一体的高端人居板块,成为了当之无愧的城市高净值人群聚集地!恒大东进,打造高端人居风向标丨项目效果图丨自2007年正式入驻贵阳,恒大深耕贵州区域市场。恒大茶郡作为恒大地产高品质项目,毗邻贵阳龙洞堡国际机场,主干道纵横交织,拥有“五横两纵双铁一机场”陆铁空立体交通网络。国家4A级景区巫山峡谷、龙架山森林公园、贵阳城市森林公园等生态资源近邻,繁华与繁花兼得。恒大茶郡自有社区商业,毗邻大型购物商场,更规划有私享幼儿园,周边双语幼儿园、双龙国际外国语学校、贵阳中美国际学校等教育资源。丨项目效果图丨恒大茶郡以其独到匠心,全新打造纯欧式风情别墅,齐聚各类高端配套,定义恒大在贵州的美好新作,并将占据贵阳发展价值高地的双龙航空港经济区,诠释理想的高端人生!(以上部分图片、文字来源于网络,如有侵权,请联系删除)1、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;2、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;3、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;5、本资料所发布的内容为2018年7月3日前的信息,敬请留意最新资料;6、文中部分图片、视频及资料来源于网络,如有侵权,请联系删除;7、交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺;8、最终装修交付标准以买受人与开发商签订协议为准。
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  • 网友租房遭遇重重套路 半年后才知出租人是三房东

    半年多前,大学毕业不久的小许和小林匆匆租下位于常熟路附近的一间老公房时,两人并不知道租给她们房子的竟然是一个“三房东”,而两人怎么也想不到,正是这个草率的决定,让她们这半年多来的租房经历变得不堪忍受。但更让两人感到气愤的是,如今她们按照约定找到了接替她们的“下家”,却在签合同时被“三房东”索要“出场费”,不付“出场费”就不给签合同。“我来来回回跑也是很累的,要点出场费不过分。”面对“三房东”给出的这个理由,小许和小林感到啼笑皆非,她们又想起了这半年多来遭遇的种种“套路”,只能一声声感慨:租房须谨慎。 签约时未查看房产证“当初,我们两个都是刚刚来到上海,而且马上就要办理入职了,又没有可以暂住的地方,所以才会急着要租房。”小许告诉记者,她们也不是没看过其他房源,相反,在中介的带领下她们在淮海中路、南京西路一带看过很多房源,但始终没有找到适合自己的。“中介带我们去了很多小区,有老小区也有新小区,我们两个都看花眼了也没找到一套性价比还过得去的。看来看去,要么价格太高,要么设施太差。”讲起当初看房时的经历,小许表示这是一件令人感到极度“心累”的事情,也正是因为这样,当有网友向他们极力推荐位于常熟路附近的那间老公房时,她们才会立马就赶过去看房。在到达现场“考察”一番后,两人觉得这间房子虽然装修不新,但家具齐全,而且位置极佳,于是当场就与“房东”签订了租房合同。由于是第一次租房,在签合同时两人并没有要求那个所谓的“房东”出示房产证或者其他关于房子的有效证明。“半年后,我们才从住在我们对面房间的租客的口中得知:把房子租给我们的是三房东,三房东正是从这位租客手中租来的房子。也就是说,现在住在我们对面房间的这个租客其实是二房东,而真正房东的庐山真面目我们从来就没见过。”小林又把“房东”与“房东”之间的关系捋了一遍,据她了解,住在对面房间的“二房东”10年前把这套房子租下,后来又把其中一间转租给了“三房东”,“三房东”最后转租给了她们两个,换言之,这间房子总共“转手”了至少三次。 约定事项未写入租房合同除了对方隐瞒其“三房东”的身份外,还有一件事情让小许和小林感觉自己被“坑”了,那就是关于水电煤的费用。小许告诉记者,当初她们与“三房东”的约定是:整套房子(两室一厅一卫一厨)的水电煤费用由每一位租客平摊,也就是由小许、小林以及住在对面房间的“二房东”一起承担。然而等到缴费的时候,住在对面的“二房东”却告诉她们两人,一直以来整套房子的水电煤费用都是由“三房东”独自承担,她从来就没有缴过水电煤费用。“后来我们问阿姨,也就是那个三房东,她跟我们说‘反正水电煤也花不了多少钱,你们就帮忙垫垫吧!’这不是赤裸裸的欺骗吗?”小许说话时脸上不无气愤之色。不仅如此,对于房间内家具的使用权,该“三房东”也是出尔反尔。“房间里的家具都是留给我们使用的,这是一开始就说好的,但阿姨却说搬就搬,也不给我们商量的余地,还说如果我们要用的话可以自己去买。租间房子还要自己购置家具,想想都觉得可笑。本来我们看中这套房子,一方面是因为这里地段好,另一方面就是因为房间里柜子、沙发等家具都很全。”小许认为,房间里的家具的确都是“三房东”自己购置的,但“三房东”既然已经承诺把家具留给租客使用,就不能够擅自把这些家具搬走。回想起来,小许和小林都表示,不仅是水电煤费用和家具的事情,半年多前约定好的很多东西现在都早已变成了空谈。不过,两人也终于意识到了自己当初的疏忽大意。“因为这些约定很多都只是口头协议,并没有写在合同里,而且所谓的合同也不像是一份正规合同,所以即使遇到对方变卦也很难去反驳。”小许说。  找来下家还得交“中介费”介于种种不愉快的经历,租住已逾半年的小许和小林只想尽快搬走,于是她们找到“三房东”协商,并与对方约定好:只要两人能找到接替她们的租客,她们就可以立即搬走,并且还会被退还押金以及多交的房租。就这样,几个星期以来,两人在网上找了不下五个意向租客,但这些意向租客在与“三房东”见面后都迅速被对方以各种理由拒绝了。“后来我们都打算不找了,因为实在是太折腾了。心想最多就是一个月的房租加上一个月的押金都不要了。”据小许告知,她们一个月的房租是3400元,如果马上搬走,加上押金就要损失6800元,这的确让她们这样的上班族觉得挺心疼的。幸运的是,最后,挑剔的“三房东”总算看上了一位租客,并和她们约定好了签约的时间。然而,故事还有转折,就当小许、小林以为马上就能脱离苦海时,“三房东”在临签合同时却突然向她们索要一笔价格不低的出场费。“我来来回回跑也是很累的,要点出场费不过分。就当是给我的中介费了。我查了下,中介的价格是1300元左右,到时候我给你们打个折好了。”这是“三房东”给小许发来的信息。“租客是我们自己找的,为什么反而要给她中介费?”小许提出了质疑,不过小林还是劝服了她,她们最后还是交了这笔“出场费”。
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  • 北大资源、旭辉、贵阳仟坤白云拿地!南湖板块现"新生力"

    网易房产讯 今日,据贵阳市公共资源交易中心消息,位于白云区龙井路南侧、金湖路北侧的3宗地成功出让;据了解,现场1号竞买人为北大资源,2号竞买人为旭辉,3号竞买人为贵阳仟坤文创置业有限公司。最终,1号以6856元/平米楼面价竞得G(18)047号地块;2号竞买人旭辉以2911元/平米的楼面价竞得G(18)048号地块;3号贵阳仟坤文创置业有限公司以2866元/平米的楼面价竞得G(18)049号地块。G(18)047号地,该宗地为商业用地,出让面积6.74万平米,容积率≤1,建筑密度≤40%,绿地率≥20%。G(18)048号地,该宗地为商业(10%)、商务(50%)、住宅(40%)用地,出让面积6.43万平米。G(18)049号地,该宗地也是商业(10%)、商务(50%)、住宅(40%)用地,出让面积4.76万平米。据报道,早在今年3月,旭辉集团股份有限公司就与白云区人民政府签订了白云区城市项目框架协议,而这也意味着旭辉集团正式进入贵阳市场。据了解,该项目土地面积约为53万方,物业类型包括高层、洋房、商业等。旭辉集团股份有限公司,2000年成立于上海,是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团。2015年起,旭辉推出高端产品线“铂悦系”,主张演绎现代经典、回归生活本源、追求价值延续,已成功在上海、苏州、南京等六座城市打造9个项目。2017年,旭辉全年销售额约人民币1040亿元,位列“2017年中国房地产销售额百亿榜”第18位。相对于“马鞍山地块”而言,今日成交的三宗土地,虽然同样位于南湖板块,但其区位优势也更大——位于白云区老城区以南、与观山湖区接壤处,是白云区人民政府“强区升位”战略中的贵阳次中心区域。金湖路的南侧是恒大金阳新世界、北侧为梵华里,龙井路东侧是西南国际家居装饰博览城,而在建的2号线一期工程又横跨金湖路与龙井路。事实上,在金科拿地让白云区建设成为热议话题之前,去年铝厂地块的成交就已经让白云区吸引了众人的目光——去年7月3日,恒大以8.86亿元拿下了白云区龚家寨2宗商住地,总面积7.44万平米;同日,绿地与北京紫宸投资、贵铝联合竞得G(17)037号地。而在去年12月11日,恒大又以12.12亿元拿下白云区铝厂5宗地,总面积为16.06万平米;同日,绿地以8.17亿元拿下白云区铝厂3宗地,总面积达11.17万平米。而在今年5月11日,贵阳市政府办公厅出台本年度首个楼市调控政策,其中提及:白云区要显著增加供地,同时加快供地节奏。在南湖板块这个白云区楼市发展的风向标吸引众多房企注意之后,白云区其它板块是否能紧跟着发展的脚步走,未来白云区能否再次成为贵阳人的骄傲,且让时间说话吧。
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  • 首创置业投50亿元设文化产业基金

    仅仅依靠主营地产开发业务享受土地红利时代已经结束,有想法的房企都在加码多元化业务,优化产业结构布局,拓展新盈利点。近日,首创置业称,启动首创非遗创新发展平台,作为首创发力文创产业的重要切入点。事实上,这意味首创置业将布局第五大业务板块,即文创产业。据悉,首创置业将投入50亿元文化产业基金,非遗创新发展将成为该基金重要投资方向。“首创置业已是一个多元的门类相对比较齐全的公司,它不会因为限制了商用房或者是高端商用房,企业就束手无策。”这是新一届管理层达成的高度共识,在房地产经营逻辑已经完全逆转的当下,首创选择了多元化发展的组合拳打法。 进军文创产业如今的标杆房企阵营,多数是依靠地产开发主业迅速做大规模的,企业基因里没有产业要素。但对首创来说,集团产业由重组之初的100多家经济实体,涉及四、五十个行业的产业格局,逐步调整为环保行业、基础设施、房地产和金融服务为主的四大业务板块,在多元化产业结构布局和强化各产业之间的协同发展方面,早有根基。事实上,进军文创产业,是首创体系内布局的第五大业务板块,但却不是突然杀进这一领域。据首创方面表示,在文创领域,郎园Vintage是首创旗下的文创产业园之一,是CBD核心区唯一大面积低密度厂房改造项目,主要包括创意办公、体验式商业、艺展中心和设计型餐厅等主要业态,同时涵盖6个孵化器+创客空间、多个高端定制设计品牌。目前,郎园已经实现规模复制和管理输出。此外,在文化科技领域,首创集团与中关村发展集团联手共建中关村集成电路设计产业园(IC PARK),园区采用“基地+投资+平台+服务”的发展新模式,是承接集成电路设计企业的专项园区。值得关注的是,文创产业将是首创未来颇为看重的一个业务板块。2017年10月份,首创集团旗下首创置业成立了文创与产业发展事业部。作为文创产业领域的专业化管控平台和一线业务公司,其大致布局五个细分领域:一是传统文化创新领域,包括非遗、民族文化的创新发展和产业化;二是创意设计领域;三是文化+科技领域,包括数字内容、人工智能新媒体、电子竞技等;四是文化旅游、体育运动、休闲娱乐领域;五是文化金融融合领域。目前,首创置业储备的文创园区项目约19个。据公司表示,未来将立足北京、辐射全国,重点挖掘老工业厂房等存量物业和集体产业用地等增量空间,轻重结合,有序推进。 强化轻资产运营模式产业园区开发和运营,由于投资、改造、运营活动本身就存在投资回收周期长、盈利空间有限的特点,以往多偏重于重资产模式,但对于一线城市来说,产业外迁留下的大量空置厂房等闲置资产给予了文创产业升级发展的新空间。鉴于此,首创方面向《证券日报》记者表示,以获取土地为主要内容的重资产投资模式将不是首创的首选,首创开展文创业务的战略原则是坚持轻资产运营模式优先,轻重资产模式相结合,未来轻资产的比重更大。目前来看,公司将主要通过租赁、与物业方合作等模式获取项目运营权,对于合适的资产也可以通过资产收购的方式来获取。不过,产业园的选址也是有门槛的。首创方面表示,项目选址按照北京市文创产业发展规划引导和各区县的产业引导方向,综合考虑产业主题、城市功能、载体特性、客群需求等因素,对存量项目进行综合研判和定位。至于在商业模式方面,首创方面坦言,将主要通过开发建设、园区运营、内容植入、资源整合,在各细分领域打造一体化的文创产业平台,并主要通过园区经营、内容生产、产业投资、品牌推广等活动获取收益回报。另据首创方面向《证券日报》记者表示,从长期目标来看,以文创园区开发为平台,逐步向文创产业综合投资运营领域延伸,有选择性投资设计服务、新媒体等产业,并由聚焦首都走向布局全国,使集团文创板块的资产、收入、利润规模与其他四大板块规模相当,发挥重要的增长补位甚至替代作用。
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  • 恒大健康股价飙升 市值猛增近34亿美元

    在正式公布对FF的投资后,作为投资主体的恒大健康第二天便获得了资本市场的积极响应。6月26日开盘后,恒大健康高开高走,盘中一度上涨79.61%,收盘最终报7.66港元/股,涨幅为66.16%,总市值达661.8港元,创下历史新高。而按恒大健康前一日收盘价4.61港元/股计算,公司市值仅为398.3亿港元,一天时间恒大健康的市值便飙升263.5亿港元(约33.58亿美元),相较投给FF的20亿美元,许家印凭借几个小时的交易时间便收回本金,可谓迎来了进军高科技产业的梦幻开局。 市场看好“印亭”组合6月25日,恒大健康以8.6亿美元收购香港时颖公司100%股份,从而获得45%的Smart King公司股份(全资持有FF),成为其单一大股东,正式进军新能源汽车领域。而在今年初,许家印便曾表示,恒大要逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。由于民生地产、文化旅游、健康养生三大板块恒大此前已经完成布局,其如何涉足高科技产业便成为市场关注的焦点。显然,许家印在公布恒大最新的产业格局前,便已经下定了“造车”的决心。去年11月份,时颖以20亿美元的投资(已投入8亿美元)获得的Smart King公司45%股份,原FF股东以FF公司作价入股占Smart King33%股份,余下22%股份则预留给公司管理层等作股权激励。有业内人士指出,恒大选择斥巨资造车,一方面是看中了新能源汽车的广阔市场和政策支持,同时也是瞄准了FF拥有的先进技术,“恒大没技术有资金,FF则是有技术缺救命钱,两者结合或许能迎来一个皆大欢喜的结局”。而从目前恒大健康的股价走势看,资本市场对于这一组合还是非常看好的。此外,在今年4月份恒大与社科院签署合作协议时,许家印表示,布局高科技产业,是恒大打造百年老店的重大战略决策。恒大计划在未来十年,投资1000亿元,布局生命科学、航空航天、量子科技、新能源等重点领域。有分析人士认为,倘若恒大在新能源汽车领域发展顺利,许家印或加速对高科技产业的投资布局。 仍有较大增长空间  数据显示,2017年全球新能源汽车总销量超过142万辆,2018年前4个月销售同比大增52%至43万辆。市场研究认为,随着新能源汽车对内燃机汽车在成本等方面逐渐建立起优势,2025年预计销量将达到1100万辆,2030年达到3000万辆。而在中国市场,新能源汽车的增长势头也非常迅猛。2017年,中国的新能源汽车产销均接近80万辆,分别达到79.4万辆和77.7万辆,同比分别增长53.8%和53.3%,产销量同比增速分别提高了2.1%和0.3%。2017年新能源汽车市场占比2.7%,比上年提高了0.9%。2018年电动汽车销量预计将超100万台,增速将保持在40%。虽然增速明显,但当下国内的新能源汽车大多处于低端位置。对于FF来说,国内的竞争对手并不算多。恒大方面也表示,FF历时4年研发的FF91,多项性能和技术指标均达到世界顶尖水平,如百公里加速时间为2.39秒,最高续航里程700公里。在2017年全美顶级赛事派克峰拉力赛中,FF91以超越特斯拉Model S 逾20秒的成绩打破全球纯电动汽车纪录。不过,FF91预计200万元的定价,也让市场担心其销量能否达到预期。“FF还是有些准备的,已经开始为中国市场打造一款简配车型FF81,希望可以走量。”有市场人士分析称。同时,国家在政策层面上的支持,也是恒大决心“造车”的关键因素。国务院印发的《中国制造2025》的通知中提出“节能与新能源汽车”作为重点领域发展,明确了“继续支持电动汽车、燃料电池汽车发展,掌握汽车低碳化、信息化、智能化核心技术,提升动力电池、驱动电机、高效内燃机、先进变速器、轻量化材料、智能控制等核心技术的工程化和产业化能力,形成从关键零部件到整车的完整工业体系和创新体系,推动自主品牌节能与新能源汽车同国际先进水平接轨”的发展战略。2018年政府工作报告则指出,要加快制造强国建设,推动集成电路、第五代移动通信、飞机发动机、新能源汽车、新材料等产业发展,全面放开一般制造业,扩大电信、医疗、教育、养老、新能源汽车等领域开放。此外,在资金方面,恒大2017年的销售规模为5010亿元,截至当年末的总资产达到1.76万亿元,现金余额2877亿元。今年前5个月,在增效益控节奏的前提下,恒大仍完成合约销售金额约2540.9亿元,同比增长38.9%。“高端新能源汽车的制造,需要的资金是成百上千亿元的,而在引入恒大后,FF在资金上也算有了一定的保障。”上述业内人士称。值得注意的是,随着恒大入股FF,新能源汽车概念股也出现大涨。作为上下游相关电池厂商的宁德时代,6月26日盘中一度大涨9.19%,最终报74.18元/股,市值首度突破1600亿元。而在成为FF的单一大股东后,有行业分析师指出,拥有新能源汽车顶尖技术水平的恒大健康,未来仍有较大的增长空间。
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  • 香港楼市新政本周出台 补助房售价可能降至5折

    据《香港经济日报》消息,新的补助房定价机制拟改为以市民负担能力确定,但倾向于不考虑地区差异因素。初步估算补助房售价将由目前的市值7折下调至最低约市值5折。据了解,行会今日拍板后,部分措施可能周五才会正式宣布。
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  • 牵手腾讯 碧桂园服务打造国内首个“AI+服务”社区

    随着物联网、大数据、云计算等新一代信息技术的加速发展,智慧城市建设正迎来新一轮热潮,而智慧城市的应用场景则越来越向智慧社区聚焦。2018年6月26日,碧桂园服务与腾讯签署“共建人工智能社区”合作协议,并在“云平台服务”和“云监控服务”两个领域启动联合研发项目。此举标志着双方正式携手,率先共建国内首个“AI+服务”社区。依托碧桂园服务在物业领域强大的综合实力与智慧社区解决方案能力,以及腾讯公司在互联网、信息服务、大数据等方面的优势,双方将在智慧物业、智慧社区、物联网创新实验室、大数据与云服务等方面展开深度合作。“未来,碧桂园服务将加速布局智慧社区服务,以精准响应社区用户需求为切入点,通过人工智能等手段不断提升物业的服务品质与效率,把更加自在的生活带给碧桂园服务的广大业主。” 碧桂园服务执行董事、总经理李长江表示。碧桂园服务副总经理袁鸿凯也表示,碧桂园服务将致力于社区场景下的物联网技术部署实施及社区神经网络构建,在数据可视化、数据管理模型、人工智能分析等方面,真正落地人工智能社区。两年磨一剑 孵化社区“大脑”目前,碧桂园服务已构建了完善的智能物联与信息化体系,并孵化社区大脑——“统一集成平台”。通过系统集成和数据打通,以数据管理模型和人工智能分析为核心驱动,实现对设备端和应用端的集中管理。例如社区“大脑”可在电梯维保计划安排和实施过程中形成指导,明晰电梯检修步骤、要求与效果。以流程化的检修步骤规范,确保每一位维修人员都能胜任检修工作;并且可以根据维修人员的执行效果自主深度模拟学习,动态优化管理方案。而“凤凰慧”APP打通各个设备系统,通过工单的方式及时将设备维修数据反馈到“大脑”,形成闭环。有别于其它的APP,凤凰慧平台采用注册制,对第三方接入的开放程度高,可扩展性强,社区内外部都可使用相关预约及服务,达成内外部覆盖的高度一体化。另外,在社区“大脑”应用中,碧桂园服务并行多项创新举措,令碧桂园业主进一步畅享智慧社区生活。例如,联合研发智慧电梯,预判电梯风险临界点,在风险发生前进行检修等相关处理。携手腾讯 全国首推“AI+服务”围绕碧桂园社区建设,依托腾讯丰富的产品矩阵与生态能力,双方将合作开发面向智慧社区的场景应用,将科技产品、物联技术、物业服务深度融入生活,构建一种开发商、物业、业主、商家之间相互连通的社区新生态并尽快落实实体标杆项目。据悉,双方目前已基于视频监控的智能安防云平台体系落地试点。相较于市场上使用流媒体抓取、存储于前端的传统技术,碧桂园社区智能安防云平台体系具备明显的优势。一是将人工智能放在云端,易于更新,实现前端摄像头设备边际成本递减;二是由碧桂园服务自主训练人工智能算法模型,可适应多种社区场景,如监控保安违规动作,车辆品牌识别等,延展性非常强;三是基于人工智能设备监控技术优化安保业务流程,通过机器和人工巡检报告,有效提升安保服务的可靠性、时效性及场景覆盖;四是升级社区安防智能化产品,可实现实时追踪社区可疑人员及锁定突发事件。下一步,碧桂园服务将持续大力推进智慧社区建设,以完备的应用场地和精准的业务场景,结合腾讯的技术优势,共同建设物联网创新实验室,以科技驱动创新,实现“AI+服务”落地和应用,大幅提升一线服务人员的能力及效率,精准响应服务需求,构建安全社区体系,为数百万住户提供更安全、更舒适、更便利的智慧社区生活体验。
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  • 中天城投集团助推遵义棚改打造中心城区生态综合体

    6月26日,中天城投集团有限公司与贵州乌江水电开发有限责任公司在贵阳国际生态会议中心举行“遵义电厂项目签约仪式”。中天城投集团董事长罗玉平,中天金融集团执行总裁、中天城投集团董事张智,贵州乌江水电董事长、总经理张志强,华电资本控股公司副总经理刘晖等领导嘉宾出席并见证了本次签约。中天城投集团遵义有限公司总经理王海量,乌江房开公司执行董事、总经理赵煜作为双方代表进行签约。中天城投集团遵义有限公司总经理王海量,乌江房开公司执行董事、总经理赵煜作为双方代表进行签约跟党走、根贵州、耕绿色,中天饱含着对贵州的原乡之情,与多彩贵州共生共建共融作为贵州城镇化进程的深度参与者,中天城投集团紧密围绕“加快推进贵州山地特色新型城镇化建设”这一总愿景,积极响应遵义市2018年至2035年“创新规划理念、注重统筹协调、优化空间布局、完善城市功能,倾心绘制和实施以打造‘黔川渝接合部中心城市’的规划蓝图”,投入约80亿元参与遵义市中心城区遵义电厂旧址的棚户区改造、城市功能升级工作。贵州乌江水电高管团队中天金融集团执行总裁、中天城投集团董事张智在现场致辞中表示,“中天城投集团成立于上个世纪七十年代,跟随改革开放四十年经济社会发展的步伐,始终坚持跟党走、根贵州、耕绿色,遵循房住不炒、深耕贵州本土、绿筑生态城市的发展理念,中天饱含着对贵州这片土地的原乡之情,与多彩贵州共生共建共融已成为企业中长期发展的愿景与规划。”中天金融集团执行总裁、中天城投集团董事张智上台致辞,他表示提升城市功能和宜居水平,加快推进城镇低效用地再开发,中天将继续大力推进棚户区、城中村、旧住宅小区的改造。中天城投参与遵义市中心城区遵义电厂旧址的棚户区改造、城市功能升级项目本次签约项目原属遵义红花岗区遵义电厂地块,位于遵义市中心城区中南部,为遵义市“东扩西控,南北充实,提升中心,优化环境”城市规划战略的核心位置。目前电厂范围内为老旧住宅和工业建筑,居住环境与生活空间规划配比都需大幅改善,项目总用地面积45.7万平方米,总建筑面积185.6万平方米,其中还将为政府无偿代建小学以及棚改拆迁安置。中天城投集团部分高管团成员根据规划,项目将依托区位、交通、产业、生态等综合优势,以城市棚改升级为核心,商业、商务、文娱相联动,集中集聚建设高品质、现代化的生态住区、商务楼宇、酒店等,形成空间布局合理、功能配套完善、交通组织科学、建筑形态宜居、生态环境协调,充分体现山水营城、以人为本并具有较强服务产业集群功能的绿色生态城区。中天·万里湘江项目 在新时代、新常态下,大中天战略版图将涵盖三大板块:中天城投、中天康养、中天教育。中天城投已在西南、华东、华南完成战略布局,以全产业联动,推进城市建设;中天康养计划以CCRC(可持续护理养老社区)+PBM(药品服务管理)模式,完成全国化布局,形成国际化的康养服务体系;中天教育将以素质教育为基础,国际化教育思维为驱动,引领K-12(幼教至高三)基础教育阶段国际化水平的提升,根深中国、放眼国际,培养世界级的精英人才。中天·万里湘江项目打造的星力城购物中心连接丁字口商圈是遵义市老城区最繁华的商圈之一未来,中天城投将按照“立足贵阳,深耕贵州,面向全国”的多元化战略布局,完成千亿投资的战略目标,打造绿色全周期城市运营商,以“开放性地产”模式推进省外市场拓展,将物业、文旅、康养、教育、商业等成熟的产业资源运用到布局城市发展的革新中,让人们学有所教、住有宜居、居有所乐、老有所养,通过提供多层次住房供给,改善人居环境,助力人民美好生活。
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  • 绿城抢滩地铁上盖大盘 杨柳郡样本全国化复制提速

    三年前,杭州杨柳郡开售时,绿城创始人宋卫平说过一句话,“杨柳郡将开启绿城下一个二十年”。彼时,在业内看来,这个80万方上万人的生活园区,只是绿城一个首期开售房源利润仅达5%的大盘罢了。三年后,一个以杨柳郡品牌命名的集团型专业平台——绿城杨柳郡集团出现了,它的主营业务是地铁上盖物业的综合开发和运营服务,剑指当下迎来高速发展,规模高达数万亿元的TOD蓝海市场。“经过几个项目的开发,绿城已经跨过了TOD模式的门槛。”绿城杨柳郡集团总经理顾建明接受《证券日报》记者采访时表示,目前,绿城已与杭州、西安、佛山、福州、武汉、宁波、南昌等重点城市的轨交集团达成战略合作意向。绿城杨柳郡集团以服务政府、轨交集团为核心,专注于TOD专业咨询、开发运营和建设管理,目标是成为“中国第一的TOD综合开发运营服务商”。 TOD模式下的高周转所谓TOD模式,主要指以公共交通导向的发展模式,包括在交通轨道沿线、站点和车辆基地等地开发住宅、商业、办公等物业,一方面使得公共交通土地获得集约化发展;另一方面,TOD扩大市民生活版图,是助推区域经济发展的引擎。有业内人士认为,TOD项目有三大特点,第一,项目体量较大,一般在50万平方米以上;第二,物业业态多元化,动线复杂;第三,轨道交通接驳,技术门槛高。而TOD模式下的物业开发与运营,可以持续支撑轨交集团的经营收益,缓解地方政府的债务压力。但上述特点也对合作企业的资金实力、规划设计、综合开发等能力要求颇高,具有较高的准入门槛和技术壁垒。“与传统的地产开发项目不同,TOD项目是地上地下一体化设计,物业业态、配套设施和产业导入的规划和落地,是另外一套算账体系和开发运营逻辑,需要用’造城’的视角和运营思维去’读透’。”顾建明向《证券日报》记者透露道,一般一个TOD项目从立项规划阶段开始,绿城就会和设计院一起介入。从TOD规划和设计阶段,到土地整理阶段、场站开发阶段,再到区域商圈运营阶段,绿城全程参与提供全链条服务,练就了其系统性“读大型盘”的能力,也使得绿城找到了长周期项目系统性运营的 “钥匙”。“绿城做TOD项目是有现金回流节点和周转速度要求的。在住宅方面,绿城的营造、产品力和品牌溢价能力,具备行业龙头企业水平;在商办资产的处置方面,一般来说,大宗销售型商办物业是提前找好买家或者合作商而预留的,小型商铺则是带租约出售,由绿城商管统一管控运营;对于核心的持有型资产,绿城也会根据具体业态找到轻资产路径介入和退出。”顾建明向《证券日报》记者表示,能否在前端安排好各种业态的处置路径,是TOD模式成败的关键。 轻重结合式运营扩张在杨柳郡,绿城的产品优势占三成,丰富的配套占二成,服务的重要性则占到五成。“5-3-2阵容”,这也是绿城今后发展的方向——扮演理想生活综合服务商的角色。今年4月份,绿城调整了内部的组织架构,成立了11大战区和5大轻资产平台。据《证券日报》记者了解,杭州杨柳郡、杭州凤起潮鸣和杭州中心等资产目前已经划入新成立的杨柳郡集团。对此,绿城中国总裁曹舟南曾向《证券日报》记者透露,杨柳郡集团将以轻重结合的开发运营模式从杭州出发,向全国“地铁+物业”领域拓展。事实上,绿城在转型探索过程中,在各领域创建了几条全新的产品线,代建业务估值已达独角兽规模,房屋科技集团进军装饰、维修等存量市场,全运村“专业户”承揽历届全运村建设,杨柳郡TOD模式则是另一条走上“风口”的产品线。对于轨交集团来说,TOD项目投入资金量大周期长,保证安全和高效之外,收益要覆盖运营成本,溢价能力是重要合作条件。据顾建明透露,杭州凤起潮鸣是杨柳郡“轨道物业+旧城改造”样本,仅在土地整理方面,该项目做地成本4亿元,招拍挂价格达37亿元,而项目销售货值则达70亿元,地方政府财税收入高达数亿元。而在优质土地资源越来越难以获取的当下,对于绿城而言,在全国范围内围绕轨道交通开展业务布局,既是突破土地资源瓶颈的有力方案,也是抢位城市大轨交市场的重要举措。研究统计,根据国内城市轨道交通发展规划初步测算,未来3年到5年内,全国城市轨道交通车辆基地上盖开发将带来2.4亿平方米左右发展空间。从全国城市轨道交通TOD开发来看,许多专业房地产开发商主体参与,并且各城市也愈加重视这一土地复合开发利用。据初步统计,在已开通轨交的城市中,近六成城市已开发或正在开发车辆基地上盖,还有近三成城市规划开发车辆基地上盖。而绿城杨柳郡集团具备的产业资源整合、品质物业营造、区域价值塑造、TOD政策应用、轨交经营筹划和涉铁技术管控等核心能力,建立一定行业壁垒,全国化复制扩张提速后,将助力绿城中国的销售和利润规模迈上一个新台阶。
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  • 开发商涌入产业地产 拼资金又拼能力

    房地产行业进入下半场,寻找新的业务增长极成为每个房企必须思考的问题。“正荣产业要成为正荣集团第二个核心增长极,并利用3~5年的时间在规模和效益上能够比肩正荣地产。”正荣集团董事、正荣产业董事长林朝阳告诉第一财经记者。第一财经记者注意到,包括碧桂园、华夏幸福、龙湖、正荣、绿地、金地、泰禾等房企均在不同维度进入产业地产领域。对于房企而言,这个领域虽然陌生但也是蓝海。大开发商抢先布局今年2月,正荣地产(06158.HK)发布公告宣布,将任命两名联席行政总裁,分别为林朝阳和王本龙,此举距离正荣集团香港挂牌仅一个半月。随后,林朝阳开始负责正荣集团下属产业集团业务。按照规划,正荣产业包括教育、医疗健康、消费升级、品质人居、文化旅游、颐养康复、智慧城市七大城市运营产业集群;特色小镇、文化旅游、区域开发、城市更新四大开发模型;园区运营、教育运营、商业运营、文旅运营、社区运营五大运营服务。通过搭建产业平台,整合各方资源,有可能是控股,也有可能是参股。这样能快速把蛋糕做大,更多参与者可以分享这样的收益。不只是正荣,其他房企同样在悄然布局产业地产业务。今年5月,亿达中国(03639.HK)发布公告称,公司全资附属公司大连软件园中兴开发有限公司与龙湖地产订立物业转让协议,龙湖将斥资26亿购买亿达中国位于大连市高新园区的若干物业。随后,龙湖地产与亿达中国签订战略合作框架协议,建立战略合作伙伴关系,在产城融合项目开发、产业园区投资运营、产业招商运营服务、股权投资等方面开展合作。“目前产业地产并非我们的主航道业务,但是我们也想积极尝试。”龙湖地产CEO邵明晓告诉记者。金地集团高级副总裁徐家俊告诉记者:“金地的园区运营均是100%自持,现金流回正的周期相比住宅更长,投资回报率也没有住宅开发高,但是这是一个从长期的稳定现金流,目前是一个蓝海市场,因此金地选择战略性进入。”在他看来,对于一个希望做到基业长青的企业而言,寻找新的业务增长极尤为重要。运营实力面临大考在接受记者采访的多位业内人士均谈道,目前房企对于上述市场进入均是战略考虑,而运营能力是制约房企做好产业地产的核心。“一站式解决问题很重要,硬件、服务都是重要的运营配套。华夏幸福在做的是一个产业小镇、一个生态系统。通过一站式的产业平台运营提供全产业链流程的影视制作服务,吸引产业链上下游足够多的商家,这个系统才有活力,才可以提高产业运作效率。”华夏幸福文创行业负责人李颖告诉第一财经记者。李颖表示,以影视为代表的文化创意产业是华夏幸福产业小镇的优势产业之一,华夏幸福希望围绕影视全产业链打造影视产业生态闭环,希让制片人带着剧本和项目走进产业小镇,带着制作完成的影视作品离开,推动中国影视产业的工业化。浙江建工集团在杭州未来科技城板块打造的欧美金融城(EFC)同样在运营上加强服务,这个综合项目除了常规的综合业态外,还在写字楼中搭建了从孵化器到Co-Working、再到高端商务空间租赁的模式,并引入了美国硅谷孵化器PNP、加拿大创新型孵化器Istuary等全球知名的孵化器。“给创业团队带来国际化的支持,以创业孵化器载体的营造服务于海归的创业社区。通过与初创企业、风投机构、创业天才、科技专家和大企业合作,整合资源将其打造成全球创投孵化平台。”浙江建工执行副总裁陈凯宇此前接受记者采访时表示。对于每个房企而言,均意识到资源整合的重要性,提高服务能力,才是招商的根本。“我们招商团队就有几百人,进行各种资源对接,只有不停提高服务,才能吸引大家参与到我们的项目。”李颖提道。碧桂园深圳区域副总裁冀豫东告诉第一财经记者,在深圳的9个产城项目,有4个位于宝安区,龙岗区有5个,如果包括在谈项目,有十几个。冀豫东透露,“有些项目前期筹备期比较长,公司没有规定年内要达到多少个项目的持有量,我们内部口号是做一个成一个,目前主要工作是要做好第一个开园项目的运营。”此前,很多开发商进入产业地产更多是偏重地产而非产业,随着行业开始成熟,房企也意识到只有产业先行,才能判断整个项目,创造更多的增值机会。是蓝海也是挑战当大部分主流房企完成全国化布局后,通过跨界运营逐步实现业务多元化成为必要手段。新型城镇化过程中,投资结构、消费结构升级带来更多的市场机会,产业地产是需求破局的手段之一。易居智库研究总监严跃进指出,市场周期变化带来行业的深刻变革。住宅市场利润率进一步下降,规模发展空间受限的房企只有整合资源。“产业地产还有一个好处,就是帮助开发商融资,目前银行基本不给住宅提供资金,但是挂上产业以后,就可以拿到更多的资金。”一位业内人士指出。以正荣为例,其产业集团成立不久就与中国工商银行、中国东方资产管理股份有限公司、中建投信托股份有限公司分别签订100亿元的融资战略合作协议,总额达300亿元规模。资金、发展前景等多方面因素的推动下,产业地产成为2018年房地产的风口之一。易居中国(企业)CEO丁祖昱表示,目前房企作为中国支柱产业的一个主体,已经进入到了各个相关领域。随着未来在中国房地产行业增量的市场空间变小,企业还将加强对于这些相关领域的探索来寻求新的业务增长点。
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  • 全国统一不动产登记体系进入全面运行阶段

    来源:观点地产网据央视6月17日媒体报道,全国统一不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,不动产登记体系进入到全面运行阶段。自然资源部最新调查统计显示,全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。资料显示,不动产登记于2014年正式启动,原计划4年左右时间建立有效运行的不动产平台。观点地产新媒体查阅资料获悉,不动产登记的适用对象包括集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。此次不动产登记全国联网意味着,任何一位中国公民名下拥有的已经确权的不动产,包括房屋、土地等,都可以在自然资源部的系统上查询清楚。
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  • 全国首套房贷款利率连续17个月上升

    北京地区楼市博弈仍然在持续。近日,《证券日报》记者走访调查了北京地区多家银行和房产中介发现,从整体情况来看,目前首套房贷款利率主流仍是基准利率上浮10%,包括五大行、招商银行、华夏银行、北京银行等多数银行都是执行这一标准。而光大银行、浦发银行、兴业银行、民生银行等银行则上浮程度较高,为基准利率上浮15%-30%。此外,京城楼市持续了一年多的买方市场格局也有所松动,部分交易呈现出卖方一口价的局面。优质客户首套房贷款利率  有望获批“基准上浮5%”近日,《证券日报》记者走访了北京地区的工商银行、建设银行、农业银行、中信银行、招商银行、中国银行、交通银行、北京银行、华夏银行、天津银行、光大银行、兴业银行、民生银行、浦发银行等在内的14家银行网点。其中,10家银行的个贷经理表示,首套房贷款利率最低上浮10%;1家银行表示最低上浮15%;1家银行表示最低上浮20%,2家银行表示最低上浮30%。以某股份制银行朝阳支行为例,工作人员告诉《证券日报》记者:“如果资质、工作单位、收入等都符合标准,申请到基准利率上浮10%应该没问题,不过我们支行业务相对较多,房本抵押后一个月肯定放不了款。”还有股份制银行的工作人员表示:“我们支行今年以来基本暂停了按揭贷款业务,主做经营贷等,您可以咨询一下北京分行看哪个支行有房贷额度。”在某城商行,工作人员表示:“目前首套房贷款利率最低上浮10%,贷款300万元以下、房本抵押后一周左右放款,贷款300万元以上放款周期为房本抵押后半个月。”值得注意的是,该银行要求房屋按揭贷款首年内不能申请提前还款,办理提前还款,银行将收取还款金额的1%作为违约金。在首套房贷款利率方面,各家房产中介的口径比较一致。《证券日报》记者走访的几家房产中介,经纪人都表示:“目前首套房贷款利率为基准利率上浮10%,客户敲定房子后,我们会根据合作银行当时的贷款利率和放款周期,提供利率最低、放款最快的银行供客户选择。”有个别房产中介在本报记者咨询时表示:“如果客户资质特别好,可以帮助申请基准利率上浮5%。”不过当记者进一步询问“何为资质特别好”时,上述经纪人又表示“没有明确的标准,具体问题具体分析”。融360发布的截至6月18日的数据显示,在29家北京地区银行中,11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%,15家为基准利率上浮10%,1家为基准利率上浮15%,2家为基准利率上浮20%。不过,11家标注最低上浮5%的银行全部显示通常批准利率为基准利率上浮10%。不同银行首套房贷款利率上浮比例不同,意味着买房的成本差距。《证券日报》记者简单计算,按照贷款100万元,贷款25年,等额本息还款法,贷款利率是基准利率1.1倍时,月供为6075.36元,利息总额为822608元;当利率提高到基准利率的1.2倍时,月供增加到6369.86元,利息总额为910958元;当利率提高到基准利率的1.3倍时,月供增加到6671.07元,利息总额为1001321元。融360日前发布的最新监测数据显示,2018年5月份,全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率的1.143倍,环比上升0.72%,同比上升18.39%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月份起连续17个月上升。其中,北京地区首套房贷款平均利率为5.45%,相当于基准利率的1.112倍,较上月上涨9个基点。 京城二手房销售  显现卖方市场苗头根据我爱我家市场研究院统计显示,2018年5月份,北京全市二手住宅共网签18096套,比去年同期上涨67.5%,比今年4月份增长32.3%,这是2017年3月份以后的首次同比环比同步上涨,涨幅创下了14个月以来的新高。在价格方面,根据国家统计局数据显示,北京地区5月份二手房销售价格环比上涨0.3%,同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面,北京也实现环比上涨0.2%。端午节假期,《证券日报》记者以购房者身份走访了北京市朝阳区、海淀区的多家房产中介。多个经纪人表示,“近期门店带看数量明显增多,二手房成交量增加,部分业主开始小幅提价”。海淀区某房产中介经纪人告诉本报记者:“目前成交很快,尤其是优质房源,只要业主诚意出售,一周内都能成交。”还有经纪人告诉本报记者:“目前多数业主都没有什么议价空间,有不少业主直接表示,‘价格不能商量,觉得价格合适才能见面聊’。”在走访过程中,本报记者还随机采访了部分购房者。一位购房者表示:“我中意的一个小区新上一套房源,挂牌当天我看完房子,和带看的经纪人走回门店的途中就被告知‘已经成交了’。”还有一位已经签订购房合同的购房者告诉记者:“我今天本来是来网签的,结果没办成。中介给出的原因是提交资质审核的人数太多,没有按照约定时间出结果,让我明天上午等通知。”
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  • 北京新房价格连续15个月环比不增长!

    《北京住房和城乡建设发展白皮书(2018)》(以下简称《白皮书》)昨日正式对外发布。《白皮书(2018)》指出,去年在房地产市场调控方面,打出系列政策“组合拳”,从“控需求”“增供给”“强监管”几方面精准调控,市场逐渐趋于理性。新建商品住房网签价格自2016年10 月份以来连续15个月环比不增长,二手住房价格连续7 个月环比下降。投机投资行为得到有效抑制,首套购房比例接近8 成,房屋居住属性进一步强化。《白皮书》称,2017 年,北京市全年共建设筹集各类保障房6.5万套、竣工9 万套,棚改安置房新开工4.3 万套,完成棚户区改造4.95 万户,均超额完成目标任务。发布了实施全国首部公租房建设与评价地方标准、共有产权住房管理暂行办法和共有产权住房规划设计宜居建设导则,完成租赁型保障房和产权型保障房从设计、建造到评价、管理全生命周期的标准体系。建立了“新北京人”专项分配长效机制,专项解决一批获奖农民工、环卫工人等特殊行业职工,以及首都城市发展需要的各类人才的基本住房需求,推行“以区为主”分配模式,加大特困家庭租金补贴力度,精准分配让城市更“有温度”。在租赁市场方面,《白皮书》称,2017 年 北京住房租赁市场呈现交易量增长明显、租金涨幅回落的特点,截至年底,全市住房租赁累计交易约246.8 万套次,同比增长 22.3%;住房平均租金为每平方米每月 75.6 元,同比上涨2.4%,涨幅回落 13.3 个百分点;住房租赁规模与买卖(新建商品住房加二手住房)规模之比由 2016 年的 6.2:1 增至 2017 年的 13.9:1。《白皮书》称,自 2017 年10月31 日住房租赁监管和服务平台上线以来,截至年底,平台共完成 15.2 万套(次)住房租赁登记备案。大力推动租购并举住房新格局落地, 积极筹集租赁房源,据北京市房地产中介行业协会数据,截至年底,北京市主要住房租赁企业向社会提供的租房房源约 60.68 万间(套);“限房价 竞地价”成交的企业自持租赁住房项目 27 个,其中已确定规划设计方案的项目 8 个,可提供租赁住房 4473 套,拟于2018 年实现开工。《白皮书》称,在加快推进在途项目入市方面,从 2017 年3月中旬开始,全面启动了“1300 万+950 万”在途商品住宅专项任务的推进工作,对全市拿地未开工和开工未入市项目实行专项推进,加大供给力度,提升有效供给,稳定房地产市场预期。截至年底,161 项 1312 万平方米拿地未开工项目,完成推进 872.8 万平方米,推进率 66.5%;228 项 965 万平方米开工未入市项目,完成推进 612.1 万平方米,推进率 63.4%。 与此同时,2017 年获得商品住房预售许可证的项目为 137 个、同比增加 23.4%,新增商品住宅期房套数 3.3 万套、同比增加 8.2%。
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  • “土地熔断” 贵阳土地市场步入限价时代

    网易房产讯 日前,据贵阳市国土资源局简报,为防止土地单价过高从而推高房价,促进房地产市场健康有序发展,贵阳市土地出让将采取“地价熔断”方式。据悉,“地价熔断”即地块楼面地价竞价到历史高价(6000元/平方米建筑面积)时转入竞配建面积、竞自持面积、竞配套设施等,由配建面积最多者作为最终竞得人。继苏州、南京、成都等城市之后,贵阳土地出让也开始采取“熔断机制”!早在今年5月11日,贵阳市人民政府办公厅就曾印发《关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》,其中除了“3年限售”等限制投机炒房行为的措施、“一房一价”等稳定住房价格的措施外,还明确指出要“做好土地供应管理”。而在“土地供应管理”方面,除了提及“要结合商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序”外,还要求相关部门应“合理确定新增住宅供地价格,避免出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。”并指出,要“建立房价与地价联动机制,严防地价过快上涨。”因此,此次“地价熔断”机制的出台,无疑是对该文件要求的落实。
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  • 北京抛出楼市精准调控概念,整顿市场

    调控政策的走向历来对楼市有着深远影响。6月19日,北京市住建委在发布《北京市住房和城乡建设发展白皮书(2018)》(以下简称《白皮书》)的同时,披露了年内楼市调控的方向及重点内容。北京市住建委相关负责人表示,2018年,北京仍将坚持“房住不炒”的定位原则,持续保持调控定力。但同时,也要做好精准调控,完善交易管理服务机制,大力整顿市场行业秩序,确保房地产市场平稳健康发展。精准调控:遏制投机炒房自去年“3·17”政策出台后,北京楼市进入全面调控阶段。从目前市场反响看,调控成效明显,商品住房成交量价回落、逐步回归居住属性、租赁市场运行平稳。数据显示,2017年12月,北京新建商品住房网签均价为3.78万元/平方米,同比下降0.9%。自2016年10月以来,北京新建商品住房网签均价已经连续15个月环比不增长。今年北京市房地产调控的走向如何?《白皮书》对此也做出了明确解析,即抓好精准调控和监管,促进房地产市场平稳健康发展。北京市住建委相关负责人表示,年内北京将继续加强房地产市场调控,坚持调控目标不动摇、力度不放松,并按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路,实现短期稳市场、长期促发展。同时,保持政策连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,实现稳定房价目标,防范化解市场风险;强化市场监测分析,完善调控政策措施。值得一提的是,北京市住建委对于调控也提出了更为明确的要求,即提升精准调控水平,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。“这里提及的精准指的就是针对不同人群实施不同的政策,而非一网打尽,调控更多的针对投机投资需求,而对于首套刚需、改善需求,政策或将予以宽松倾斜,这也符合分类调控的整体政策要求。”一位不愿具名的机构人士表示。供应端:督促在途项目开工除了做好分类调控、精准调控外,北京市也将从供应端保证房地产市场稳健运行。在供应端,北京市住建委方面表示,今年将继续落实居住用地供应计划,适度提高居住用地及其配套用地比重,优化住房供应结构。编制实施住房专项规划,实现住房科学有效供给。值得一提的是,去年“3·17”调控中,北京市曾提出将加强调度,督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度,尽快形成商品住房供应。本次发布的《白皮书》中显示,今年北京将持续促进在途商品房项目开工入市,提高项目潜在供应向实际供应的转化效率。此外,根据《白皮书》披露,截至2017年,161项、1312万平方米拿地未开工项目,完成推进872.8万平方米,推进率66.5%;228项、965万平方米开工未入市项目,完成推进612.1万平方米,推进率63.4%。与此同时,2017年获得商品住房预售许可证的项目为137个,同比增长23.4%,新增商品住宅期房3.3万套,同比增长8.2%。实际上,随着限房价项目销售政策的落地,6月北京市新房市场已经迎来一轮新的供应潮。据统计,55个限竞房项目、446万平方米计容建面将陆续面向市场推出。“从已经入市签约的限房价项目看,由于项目价格限定,直接拉低北京2018年上半年市场均价2%-3%。”中原地产首席分析师张大伟分析称。租赁市场:完善监管和交易平台除了上述提及的供应端外,共有产权房以及租赁住房也是今年北京楼市的主题。对于外界普遍关注的共有产权住房,北京市住建委方面透露,下一步将加大共有产权房土地供应、工程建设协调力度,尽快形成有效供应,提供更多群众可承受的住房。同时,提高共有产权住房的建设品质,逐步完善共有产权住房价格评估等配套政策,推动精准落地。在租赁住房方面,北京市住建委方面介绍,2018年将大力培育和发展住房租赁市场。值得一提的是,今年,北京市已经陆续推出鼓励集体建设用地建设租赁住房相关政策。此外,6月16日,北京市公布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》,将通过在集体建设用地建设或改造部分闲置厂房、商场、写字楼来为用工单位提供租赁型职工集体宿舍,以此来解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。除了保证供应外,北京市住建委方面提出,今年,北京将完善住房租赁监管和交易服务平台,提高住房租赁登记备案率,畅通部门间信息共享机制;推动建立住房租赁公益律师队伍,完善多渠道租赁纠纷调处机制;完善住房租赁市场租金监测和发布机制,逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管。此外,加快推动《北京市住房租赁条例》立法,做好住房租赁顶层设计,稳定租赁关系,规范市场秩序,将“为承租人赋权”落到实处,促进住房租赁市场健康有序发展。北京商报记者 董家声
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  • 链家百亿收购北京盈科中心物业项目 引市场关注

    一直不缺少头条的房地产中介链家,日前再传出要以百亿元的价格收购北京盈科中心物业项目,引市场关注。根据市场6月8日消息,链家创始人左晖正在与基汇资本进行高级阶段谈判,拟以约100亿元(16亿美元)的价格收购北京盈科中心。据了解,盈科中心占地约1万平方米,总建筑面积约22万平方米,其物业组成除了两栋服务型公寓以外,还包括有两栋办公楼,以及一间近3.8万平方米的购物中心,总楼板面积约16.99万平方米。对于此事,记者尝试咨询链家方面人士,但截至发稿,该人士尚未予以回复。另一方面,值得注意的是,作为房地产中介公司,链家的核心业务主要为二手房、新房及房屋租赁提供服务,其一直以来的收并购也是围绕这部分业务扩张而展开。不过,此次的交易,项目当中就涉及到不少自持的商用物业,也使得一部分市场人士充满好奇。目标是北京盈科中心事实上,链家本次收购的标的——北京盈科中心在去年才刚刚完成改造升级,在未到一年的时间里便再次转手,也使得该次交易引人关注。资料显示,盈科中心最早于1998年落成,彼时项目由李嘉诚小儿子李泽楷旗下的电讯盈科持股74.5%的盈大地产持有,占地约1万平方米,总建筑面积约22万平方米。如上所述,落成后的盈科中心由两栋办公楼、两栋服务型公寓、一间购物中心组成,楼板面积约16.99万平方米。记者翻阅发现,在早些年间,“出卖”“抛售”等是关于北京盈科中心报道最多的字眼。2008年4月,盈大地产打算以41.03亿港元的价格出售盈科中心;2011年2月,项目被媒体传出以40亿元人民币出售;2013年2月,媒体再次爆出盈科中心将被“抛售”,总价80亿元。值得一提的是,在此之前,项目虽然屡次传出要遭出售,但事项均没有落到实处。直到2014年4月,姗姗来迟的私募基金基汇资本,才最终以9.28亿美元的总价,一锤子成交了这桩买卖。据了解,基汇资本中国基金由吴继炜与其弟弟吴继泰共同建立,基金专注于投资大中华和亚太地区房地产项目的私募投资基金管理公司,并先后在澳门、泰国和印度成功收购及改造了多个商业及酒店物业。而市场声音中,对基汇资本最为称道的则是其对旧楼改造并赋予再生价值的能力,这使得其创始人吴继炜也被行业广泛地称之为“包装大师”和“地标塑造者”。毫无疑问,盈科中心被基汇资本收归麾下之后,便着手开始进行整体的优化改造。经过近三年的升级改造,至2017年,北京盈科中心经过重新设计及定位后,得以以全新的形象在三里屯展现。据资料显示,经改造的盈科中心在外观、采光、空间结构方面均有了优化和提升。同时,项目还首次推出体验式商业大空间,成功吸引多家品牌进入,开设了集品牌展示、商业销售、顾客实景体验和品牌企业办公为一体的创新型商业空间。链家的百亿资管算盘有市场人士算过一笔账,以北京盈科中心16.99万平方米的总楼板面积计算,基汇资本在2014年买下盈科中心时的单价约为3.3万元/平方米。而按照目前出售的100亿元总价计算,项目的单价上升到约5.9万元/平方米。显然,基汇资本是该项交易中的获益者。不过,值得一提的是,作为房地产中介公司的链家,其核心业务主要是为二手房、新房及房屋租赁提供服务,而本次交易中涉及到不少自持商业物业,或许,这才更让一部分市场人士感到好奇。对于此事,记者亦尝试咨询链家方面负责人士,但截至发稿,尚未收到回复。但值得关注的一个事实是,链家在2016年就已经开始表现出对商业地产业务的兴趣。2016年2月,SOHO中国曾宣布与链家签署战略合作协议,在资产管理服务领域展开深入合作,双方将为SOHO中国旗下物业的业主提供房屋出售及出租等深化服务。当时的合作,是链家首次涉猎商业地产业务。彼时的链家集团副总裁王拥在接受媒体采访时表示:“链家试水商业地产一方面是为客户提供更多增值保值的资产服务,另一方面是尝试通过链家体系化、规范化的服务提高商业地产领域的流通率,更好地盘活商业地产这一价值宝地。”“链家在与客户的接触中,已经发现市场有租售商业地产的需求,甚至已有完成的商铺交易行为,可以帮助客户实现多元化需求,因此链家尝试进入这一业务板块。此外,链家可以借商业地产培养衍生业务。”其还进一步称,在未来,链家还将与SOHO中国及其他商业地产巨头展开更为全面和深入的合作。另一方面,好好梳理盈大地产当初为何选择出售盈科中心,或许也能为链家砸百亿巨资进行收购的原因探知一二。记者了解到,2012年,北京甲级写字楼租金水平自2010年至2012年间大幅攀升后,开始出现下跌,并且下滑的势头一直持续到2014年。根据当年的预测,北京甲级写字楼租金跌幅达到4%至5%。而事实上,其实自2008年以来,随着太古里及北京高端物业的兴起,盈科中心就已经开始面临商家撤出的局面,出租率连年下降。根据2013年数据显示,北京盈科中心平均出租率一度降到了61%。租金下跌、出租率下降,使得盈大地产最后做出了出售北京盈科中心的决定。最新的情况是,随着项目的改造完成,盈科中心无论在外观、采光、空间结构方面均有了优化和提升,加之本来就处于三里屯商圈的优越位置,成功吸引了品牌商的再次进入。北京方面的业内人士在接受记者采访时也表示,目前盈科中心写字楼的平均租金约为15元/平方米/天,据此计算,写字楼部分租金达到450元/平方米/月。而在2014年,盈科中心写字楼租金仅为300元/平方米/月。这都使得盈科中心向市场表现出了向好的一面,也博得链家最终向其伸出橄榄枝。值得一提的是,链家在2015年开始便开始大举并购,不仅通过并购上海德佑地产、深圳中联地产、广州满堂红等公司扩张中介业务。同时,其在拓展二手房业务之际还于当年并购代理机构高策,进一步把业务拓展到新房代理市场。而对于此次的收购,无疑是链家继续扩张其业务版图其中一步。虽然,链家方面还没有对交易的原因作出答复,但随着事项的进一步深入,相信其背后的更多内幕也会一一浮现。
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  • 楼市调控力度不减 住房租赁稳步发展

    近期多个城市出台调控政策,防止房价明显过快上涨图为深圳市龙华区保障性住房项目龙悦居。 新华社记者 毛思倩摄为抑制房价出现过快上涨苗头,近期各地陆续加大房地产调控力度,不断出台新政策、新措施。同时,住房租赁市场建设稳步推进。一系列举措表明地方政府坚持调控的信心和决心不会动摇,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位不会改变——当前,仍有许多城市不断出台房地产调控措施,表明“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位不会改变,地方政府坚持调控的信心和决心不会动摇。同时,作为长效机制建设的重要一环,住房租赁市场也在稳步发展。多地出台楼市调控措施4月份至5月份是房地产传统销售旺季。国家统计局公布的数据显示,5月份70个大中城市中有61个新建商品住宅价格与上月相比出现上涨。国家统计局城市司高级统计师刘建伟总结,5月份,各地继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。中原地产首席分析师张大伟注意到,进入6月份,一些城市的房地产市场仍相对活跃,楼市调控政策仍在陆续出台。“五一”前后被住房和城乡建设部约谈的12个城市都发布了调控措施。6月4日,两城宣布限售措施——湖北省宜昌市宣布,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。江苏省徐州市规定,市区户籍居民家庭拥有一套住房的,商品住房(包括新建商品住房和二手住房)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的,不得上市交易。6月5日,两城发布住房政策——深圳市发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。天津市人民政府发布《进一步做好房地产市场调控工作的通知》,要求加强购房人购房资格审查,对不符合调控政策规定的,不予办理相关购房手续,坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的,将严格追责问责。此外,还要求住房库存紧张的地区要加大加快土地供应。做好土地供应和促开工、促上市工作,确保房地产市场稳定供应等。6月13日,浙江省嘉兴市发布新政明确指出,房地产开发企业应在项目取得商品房预售许可证后10日内一次性公开销售全部准售房源,不得分幢、分单元、分层、分批销售。同时指出,在未取得商品房预售许可证前,房地产开发企业一律不得通过任何方式认购。行业人士普遍预计,调控将继续保持高压态势,房价一旦出现过快上涨苗头,各地还将继续出台调控政策。根据市场变化调整政策国家统计局的最新数据表明,5月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%、0.2%;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%、0.8%;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%、0.6%。值得注意的是,一直保持调控高压态势的热点城市总体趋稳,一些三四线城市市场反而相对更加活跃,上涨趋势较为明显。如5月份,70个大中城市中,东北、中西部地区的房价上涨相对集中,这些城市有很多是三四线城市。近来发布调控措施的城市也有很多是三四线城市。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,当前三四线楼市需求的集中释放有着很多深层次原因。一是当前住房贷款利率仍处于历史低位,这意味着购房者支付能力提升。二是一些地方前期推行了去库存举措,从政策上利于楼市。三是居民有改善住房愿望,提升房屋品质有很大的空间,这也是市场的正常需求。“在这些因素的作用下,有的城市会从以往供过于求变为供求平衡甚至供不应求,在这个阶段房价的涨幅就会大一些。”邓郁松说,当然这其中也存在一些投机性需求,需要格外关注。“从2015年的全面‘去库存’,到2016年‘因城施策去库存’,再到2017年底部分三四线城市和县城‘去库存’,三四线城市自2015年以来‘去库存’已持续近三年。”恒大研究院副院长、首席房地产研究员夏磊认为,当前全国商品住宅库存已基本降至2012年末的水平,“去库存”取得了明显成效。这些过去积极“去库存”的城市,一旦市场出现供需不平衡情况,极易引发房价上涨风险,应该适当调整政策,避免市场变化之后,“去库存”政策继续发挥作用,反而助推房价过快上涨。稳步推进租赁市场建设在调控的同时,房地产长效机制建设也一直备受关注。其中,大力发展住房租赁市场被视为房地产市场长效机制建设的重要一环。当前,各地纷纷出台政策,大力发展租购并举的房地产市场。以一线城市为例,北上广深四个城市纷纷出台了支持住房租赁市场发展的重要政策。6月15日,北京市《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》正式发布实施。很多北京市民认为,《意见》回应了市场需求、社会呼声,顺应了城市战略定位和产业发展转型的需要,对于有效解决城市运行和服务保障行业务工人员基本居住问题意义重大。这是北京市在发展租购并举房地产市场上迈出的重要一步。不仅如此,北京市曾明确提出,在2017年至2021年,将新供应各类住房150万套以上,其中租赁住房50万套,主要在集体建设用地上建设。此外,北京市住房城乡建设委还会同金融管理部门,针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款需求特点,积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行等第一批4家银行已确定具体融资方案,将向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款。近日,上海市住房租赁公共服务平台启动上线试运行。据介绍,该平台建成后,将逐步实现租赁合同网签、备案一体化,同时为规模化、机构化、专业化的住房租赁企业提供集中备案便利。最近出台的《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》也提出,政策性支持住房中包含人才住房和安居型商品房。人才住房可租可售,租售价为市场价的60%左右;安居型商品房可租可售、以售为主,租售价为市场价的50%左右。公共租赁住房租金为市场价的30%左右,拟进一步扩大保障的覆盖面,将公交司机、地铁司机、环卫工人等为社会提供基本公共服务的从业人员和先进制造业蓝领产业工人等群体纳入公共租赁住房保障范围。
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  • 穿透式监管趋严 房地产信托快速增长时代料终结

    截至8日,今年以来各地银监局共有9个银监局向11家信托公司开具15张罚单。其中,有两家信托公司因信托资金违规用于土地储备贷款而收到罚单,有一家信托公司因房地产项目贷款审批管理不审慎而受罚。业内人士认为,监管部门针对信托产品上下穿透监管在收紧,加强对底层资产违规投向房地产项目监管力度以及最终投资者穿透识别。随着下半年房地产业务风险受调控政策的影响继续放大,加上监管高压态势不改等因素,信托公司房地产业务增速可能会放缓。银保监会网站近日发布北京银监局对辖下两家信托公司的处罚决定,处罚案由是未按照“穿透”原则向上识别最终投资者、向下识别底层资产合规性。此外,中国证券报记者还了解到,在上述被处罚的信托公司中,有一家公司受罚原因是,在去年的现场检查中,监管层“穿透”其底层资产后发现其通过嵌套一层资管计划投放的一笔信托贷款投向不满足“四三二”原则的房地产项目。罚单数明显增加银保监会网站显示,原银监会系统共有省级、计划单列市派出机构(银监局)36个,而辖区内有信托公司的银监局有32个。截至目前,已有9个银监局对辖区内信托公司采取行政处罚措施。纵观2017年全年,各银监局共对信托公司出具23张罚单。今年以来的罚单数已达去年总数的65.22%。数据显示,自资管新规征求意见稿出台以来,各地方银监系统纷纷对信托公司违规行为开出罚单。仅在2017年12月,各地方银监局就对信托公司开出9张罚单。进入2018年后,1月罚单数为7张;进入2月后,罚单数大幅减少,2月和3月罚单数均为2张;6月罚单数为4张。从地域分布看,天津银监局开出3张罚单,位居首位;北京、浙江和河南银监局均开出2张罚单,并列第二位。在罚款金额上,天津银监局以3张罚单合计100万元位列首位。“罚单数量较往年确有增加,尤其是在2017年以前,基本每年仅有个别几张罚单,但从去年开始增多了,说明监管处罚和警示力度是加强的,而且这个趋势会一直持续下去,监管政策会保持高压态势。”北方某信托公司研究员陈平(化名)对中国证券报记者表示,不光是信托,整个金融行业也是如此,对银行、保险、证券公司的罚单也在增多,这也是严监管的必然表现。另有北京某信托研究人士王伟(化名)向中国证券报记者透露,近来银保监系统公布的对信托公司的行政处罚多是基于去年底原银监会系统委托地方银监局现场检查结果做出的,有的监管局披露相对详细一些,而有的可能披露得相对滞后。实际罚单数可能比目前披露的要多。房地产信托增速料放缓中国证券报记者了解到,在金融去杠杆背景下,房企商业银行贷款、股权融资等传统融资渠道大幅收紧,发行债券门槛大大提高,因此非标融资快速崛起,通过信托等非标融资已成为房企相对较好的融资方式。对此,陈平表示,信托公司向房企提供融资主要是基于风险和收益衡量的结果:一方面来自对利润的追求,房地产企业可给予较高风险补偿;另一方面房地产企业有良好的抵押,一旦违约,信托公司可通过拍卖等方式实现资金回笼,减少损失。用益信托数据显示,从集合信托投资领域月度统计看,今年以来投向房地产企业资金规模占比总体呈上升趋势,而且平均收益率一直居于首位。中国信托业协会数据显示,截至一季度末,在信托资产余额中投向房地产行业的规模为2.37万亿元,同比增长50%,环比增长3.72%。陈平认为,房地产业务不可能一直持续增长,监管部门可能会出台相关政策,毕竟房地产本身是被调控行业,不可能把社会大量资金投入其中。信托资金在房地产行业集中度提升过高,会抬高行业风险水平,一旦出现房价波动,将会产生较大的流动性危机,影响行业可持续发展。用益信托数据显示,年初至今的房地产信托增量仍在全行业中最高。中铁信托副总经理、西南财经大学兼职教授陈赤此前表示,上半年房地产信托规模增速反映出信托公司在审视整个市场形势后作出的判断和选择。陈赤认为,下半年随着政策性银行收紧棚改货币投放政策、拿地成本上升以及个人购房贷款审批速度放缓,房企资金回流速度会放慢,加上部分上市房企信用风险在积聚,信托公司需考虑的风险点在增加。此外,北京另一信托公司研究员王成(化名)对中国证券报记者表示,随着监管层对信托融资性业务余额加强管控,房企非标融资渠道在收紧。如前文所述,6月,北京有两家信托公司因为上下“穿透”识别后资金端和资产端存在合规性问题而受到处罚。业内人士对中国证券报记者表示,对两家信托公司处罚体现出监管部门实施穿透式监管的决心,下一步可能会进一步加强规范资金投放。“监管可能会更严格些。尤其是向上穿透的监管模式,因为这涉及到投资者确认问题,以及后续投资者利益保护问题,因此会更严格一些。”陈平表示,随着央行建立起统一资管监管体系,监管部门会更高效地执行穿透监管措施。房地产信托规模很可能不会再像上半年那样突飞猛进。一方面,监管层可能还会继续通过对业务标准严格执行以达到控规模目的;另一方面,下半年监管层会继续加大力度调控房地产,信托公司会主动收缩规模,投资者投资意愿会下降。此外,从下半年开始房地产信托到期高峰期来临。因此,房地产信托规模狂飙时代可能要结束了。通道业务或压缩信托业协会数据显示,截至一季度末,全国68家信托公司受托资产规模为25.61万亿元,较去年四季度末下降2.41%,为近两年来首次负增长。其中,集合资金信托占比持续上升,单一资金信托占比进一步下降;以通道业务为主的事务管理类信托规模占比自2014年以来首次下降。陈平表示,虽然资管新规中关于信托的监管细则还没有确切消息,目前信托机构可能正在观望,在业务上相对谨慎,但信托公司整体上肯定还会压缩规模,尤其是通道业务规模。在业务模式上,还是要以客户需求为出发点,不仅要针对普通高净值客户提供类似于集合资金信托标准化理财业务,还要针对高端客户提供类似于家族信托的综合化金融服务。新时代证券宏观团队负责人刘娟秀认为,信托公司除要回归本源业务,还应积极服务实体经济,发挥信托多层次、多领域、多渠道配置资源的独特优势。在我国经济结构调整、产业转型升级大趋势下,信托公司业务和产品应主动创新以适应市场需求,例如发展绿色资产证券化产品和债转股产品等大力支持战略性新兴产业和科技企业发展,提高服务实体经济的效率。王成表示,信托具备良好的架构,在服务领域大有可为,可积极发力服务类信托业务。信托公司可在一些类似于行政外包和信托账户管理的延伸性服务,在其中承担一些主动的事务性或管理性工作,抑或账户运维相关工作。王成认为,各家信托公司可根据自身资源禀赋选择不同发力点,走差异化发展之路。
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  • 楼市调控延伸至三四线城市 专家称进入深度调整期

    近期,多地陆续出台楼市新政。6月24日-26日,西安、长沙、杭州相继宣布限制企业购房,7月1日昆明发布限购政策,再到昨日河北大厂、上海纷纷收紧有关房地产的调控政策。同时,住建部等七部委将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。业内专家对此表示,自一二线城市之后,楼市调控开始逐渐延伸至三四线城市,楼市将进入深度调整期。今年5月份,住建部先后约谈了12个城市,再次重坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。并要求各地毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。据国家统计局公布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨6.0%和4.3%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,分别连续4个月和10个月回落。从环比看,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。土地市场方面,据中原地产研究中心统计数据显示,2018年上半年,50大城市合计土地出让金高达17985.4亿元,同比2017年同期的12874.9亿元上涨39.6%。其中,包括佛山、湖州、常州、嘉兴、南通、徐州等在内的38个三四线城市卖地超过100亿元。“从三四线城市楼市人口变化趋势来看,三四线城市正常的合理楼市需求为既定的,并且市场容量有限,需求也是有限的。”同策研究院首席分析师张宏伟分析称,过去一年多,由于棚改货币化安置比例较高,加上房企布局下沉至三四线城市,总体上推动三四线城市楼市轮动上涨,某种程度上透支了三四线城市的楼市需求。他表示,三四线城市市场持续分化,一线城市限购后,需求外溢,都市圈内三四线城市跟随上涨,但调控政策执行较早、目前楼市进入深度调整期,未来趋势与调整期二线城市类似;其他三四线城市目前楼市处于上升期,但随着棚改工作进入后半场,房价上涨限制需求释放,未来上升空间有限。“三四线城市楼市降温,对于布局三四线城市比重较大的房地产企业影响会较大。”张宏伟说。新城控股高级副总裁欧阳捷认为,当前部分三四线城市房价上涨过快,稳定市场关键在于金融的支持和地方的推动,适度收紧金融,有助于降温过热点、稳定房地产。他预计,局部过热城市会适度降温,整体楼市仍保持平稳。
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  • 近期多个城市出台调控政策 防止房价明显过快上涨

    图为深圳市龙华区保障性住房项目龙悦居。 为抑制房价出现过快上涨苗头,近期各地陆续加大房地产调控力度,不断出台新政策、新措施。同时,住房租赁市场建设稳步推进。一系列举措表明地方政府坚持调控的信心和决心不会动摇,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位不会改变——当前,仍有许多城市不断出台房地产调控措施,表明“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位不会改变,地方政府坚持调控的信心和决心不会动摇。同时,作为长效机制建设的重要一环,住房租赁市场也在稳步发展。多地出台楼市调控措施4月份至5月份是房地产传统销售旺季。国家统计局公布的数据显示,5月份70个大中城市中有61个新建商品住宅价格与上月相比出现上涨。国家统计局城市司高级统计师刘建伟总结,5月份,各地继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。中原地产首席分析师张大伟注意到,进入6月份,一些城市的房地产市场仍相对活跃,楼市调控政策仍在陆续出台。“五一”前后被住房和城乡建设部约谈的12个城市都发布了调控措施。6月4日,两城宣布限售措施——湖北省宜昌市宣布,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。江苏省徐州市规定,市区户籍居民家庭拥有一套住房的,商品住房(包括新建商品住房和二手住房)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的,不得上市交易。6月5日,两城发布住房政策——深圳市发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。天津市人民政府发布《进一步做好房地产市场调控工作的通知》,要求加强购房人购房资格审查,对不符合调控政策规定的,不予办理相关购房手续,坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的,将严格追责问责。此外,还要求住房库存紧张的地区要加大加快土地供应。做好土地供应和促开工、促上市工作,确保房地产市场稳定供应等。6月13日,浙江省嘉兴市发布新政明确指出,房地产开发企业应在项目取得商品房预售许可证后10日内一次性公开销售全部准售房源,不得分幢、分单元、分层、分批销售。同时指出,在未取得商品房预售许可证前,房地产开发企业一律不得通过任何方式认购。行业人士普遍预计,调控将继续保持高压态势,房价一旦出现过快上涨苗头,各地还将继续出台调控政策。根据市场变化调整政策国家统计局的最新数据表明,5月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%、0.2%;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%、0.8%;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%、0.6%。值得注意的是,一直保持调控高压态势的热点城市总体趋稳,一些三四线城市市场反而相对更加活跃,上涨趋势较为明显。如5月份,70个大中城市中,东北、中西部地区的房价上涨相对集中,这些城市有很多是三四线城市。近来发布调控措施的城市也有很多是三四线城市。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,当前三四线楼市需求的集中释放有着很多深层次原因。一是当前住房贷款利率仍处于历史低位,这意味着购房者支付能力提升。二是一些地方前期推行了去库存举措,从政策上利于楼市。三是居民有改善住房愿望,提升房屋品质有很大的空间,这也是市场的正常需求。“在这些因素的作用下,有的城市会从以往供过于求变为供求平衡甚至供不应求,在这个阶段房价的涨幅就会大一些。”邓郁松说,当然这其中也存在一些投机性需求,需要格外关注。“从2015年的全面‘去库存’,到2016年‘因城施策去库存’,再到2017年底部分三四线城市和县城‘去库存’,三四线城市自2015年以来‘去库存’已持续近三年。”恒大研究院副院长、首席房地产研究员夏磊认为,当前全国商品住宅库存已基本降至2012年末的水平,“去库存”取得了明显成效。这些过去积极“去库存”的城市,一旦市场出现供需不平衡情况,极易引发房价上涨风险,应该适当调整政策,避免市场变化之后,“去库存”政策继续发挥作用,反而助推房价过快上涨。稳步推进租赁市场建设在调控的同时,房地产长效机制建设也一直备受关注。其中,大力发展住房租赁市场被视为房地产市场长效机制建设的重要一环。当前,各地纷纷出台政策,大力发展租购并举的房地产市场。以一线城市为例,北上广深四个城市纷纷出台了支持住房租赁市场发展的重要政策。6月15日,北京市《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》正式发布实施。很多北京市民认为,《意见》回应了市场需求、社会呼声,顺应了城市战略定位和产业发展转型的需要,对于有效解决城市运行和服务保障行业务工人员基本居住问题意义重大。这是北京市在发展租购并举房地产市场上迈出的重要一步。不仅如此,北京市曾明确提出,在2017年至2021年,将新供应各类住房150万套以上,其中租赁住房50万套,主要在集体建设用地上建设。此外,北京市住房城乡建设委还会同金融管理部门,针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款需求特点,积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行等第一批4家银行已确定具体融资方案,将向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款。近日,上海市住房租赁公共服务平台启动上线试运行。据介绍,该平台建成后,将逐步实现租赁合同网签、备案一体化,同时为规模化、机构化、专业化的住房租赁企业提供集中备案便利。最近出台的《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》也提出,政策性支持住房中包含人才住房和安居型商品房。人才住房可租可售,租售价为市场价的60%左右;安居型商品房可租可售、以售为主,租售价为市场价的50%左右。公共租赁住房租金为市场价的30%左右,拟进一步扩大保障的覆盖面,将公交司机、地铁司机、环卫工人等为社会提供基本公共服务的从业人员和先进制造业蓝领产业工人等群体纳入公共租赁住房保障范围。
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  • 棚改货币化收紧信号 上市房企两周市值蒸发2300亿

    两周时间棚改概念股市值失去259.3亿元;上市房企定增遇冷,不少公司股价跌破增发价格;今年来上市房企发债113次,募资超千亿元7月2日央行公布的数据显示,6月份央行对国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行三家银行净增加抵押补充贷款(PSL)共605亿元。这比5月份的投放量少了近200亿元。PSL贷款即为抵押补充贷款,是棚改货币化安置的主要资金来源。而棚改货币化又被看做是刺激购房需求、去除房地产库存的重要因素。在此之前,6月25日,棚改贷款收紧的消息在网络上传开,有媒体报道称,新的棚改项目基本已经暂停审批。6月26日,不少机构发表研报表示了对房地产行业的担忧。如华泰期货就表示,“新棚改项目基本暂停审批再加上PSL收紧,或将对地产投资产生明显压力,对下半年经济走势也将产生负面影响。”在资本市场上,地产股也几乎全线大跌。Choice数据显示,沪深两市截至7月6日的139只房地产股票(证监会行业分类)中,有110只自6月25日以来呈现下跌趋势。值得注意的是,PSL收紧背后,房地产公司今年来增发再融资也普遍减少,不少房地产公司选择发行债券融资。今年一季度,过半房产上市公司的负债率在上升,有息负债压力也在增加。139家上市公司市值蒸发近2300亿“棚改”即棚户区改造,是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。2014年,国务院办公厅印发《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》,推进改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村。对于棚户区改造,政府在财政投入、建设用地、税费和信贷等方面给予支持。此前,我国不断推进棚改快速审批通道的建立,简化审批程序,对于一些短期项目,审批权下放至国开行的分支行。而据市场传闻及多家媒体证实,国开行如今将审批权暂时收回,新棚改项目暂停审批。消息一出,地产股应声下跌。Choice数据显示,截至7月6日沪深两市139只房地产股票中,有110只自6月25日以来呈现下跌趋势。其中南都物业、保利地产(600048,股吧)、华侨城A等8家公司的区间跌幅超过了20%。在此背景下,6月27日,国开行新闻办公室发布声明称,国家开发银行从未授权任何人员代表开发银行发表言论,有关言论不代表国家开发银行。与此同时,不少上市公司也开始就棚改政策进行回应。然而,这些都未能挽回地产股的股价颓势。Choice数据显示,截至6月25日,139只地产股总市值达到22782.9亿元,而到7月8日时,139只地产股的总市值仅剩20484.6亿元,这也意味着在短短两周的时间内,地产股的总市值蒸发2298.3亿元。同花顺(300033,股吧)问财显示,包括北京城建(600266,股吧)、中南建设(000961,股吧)等的棚改概念股共17只。Choice数据显示,截至6月25日,上述17只棚改概念股的总市值为3055.17亿元,到7月8日时,上述概念股市值只剩2795.8亿元,蒸发259.3亿元。市值缩水前10房企中,9家三四线城市有项目记者注意到,在市值下跌最大的10家房地产公司中,除陆家嘴(600663,股吧)外的9家公司均有涉及三四线城市的项目。如万科A虽然主要在一二线城市布局,但年报显示,公司2017年开发或2018年计划开发的项目中,涉及东莞(楼盘)、佛山(楼盘)、珠海(楼盘)、漳州(楼盘)等三线城市的项目;华侨城2017年年报显示,公司在佛山、宜宾(楼盘)等有土地储备;荣盛发展(002146,股吧)2017年度在廊坊、沧州(楼盘)、邯郸(楼盘)、蚌埠等三线城市均有项目开展;绿地控股(600606,股吧)2017年年报显示,公司在宿州、黄山、新乡(楼盘)、盐城(楼盘)等多个三四线城市均有土地储备存在,在南充(楼盘)、延安等四线或五线城市也有在建的项目。同样,招商蛇口2017年年报显示,公司在佛山、东莞、晋宁等地有拟开发项目;华夏幸福(600340,股吧)2017年度新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个,多个项目位于开封(楼盘)、六安、新乡、湘潭(楼盘)等三四线城市,华夏幸福在河北廊坊也有土地储备。定增遇冷转债市,1651亿元债券发行进行中对于A股百余家上市公司而言,棚改货币化收紧的信号是“雪上加霜”,在此之前,上市房企已遭遇资金“严冬”。在上市公司增发募资普遍严格审核的情况下,2018年,沪深两市的房地产公司增发募资情况较上一年有所下降。Choice数据显示,139家上市房企中,有6家在2017年完成了10次增发,其中银亿股份(000981,股吧)完成3次增发,合计募资超100亿元;上海(楼盘)临港、国创高新(002377,股吧)分别增发2次,募资额分别为31.62亿元、40亿元。进入2018年,只有中华企业(600675,股吧)、我爱我家完成了定增,分别募集148.5亿元、16.21亿元;西藏城投(600773,股吧)在3月增发募集了11.68亿元资金,但7月却宣布终止发行。随着上市房企股价不断下跌,完成增发的上市公司有不少股价跌破了最新的增发价格。今年5月22日,中华企业以5.23元/股的价格向上海地产(集团)发行股份。按照7月6日的4.19元收盘价,中华企业最新股价较增发价的折溢价率为-18.89%。原上市公司昆百大发行股票购买我爱我家股权,今年2月以8.9元/股的价格完成增发。截至7月6日收盘,我爱我家(昆百大4月更名为我爱我家)股价为6.61元/股,较增发价格折溢价率为-16.41%。相比之下,西藏(楼盘)城投的折溢价率更低,接近腰斩,最终西藏城投7月3日发公告称,决定终止发行。除西藏城投外,不少公司增发也遭遇搁浅。6月20日晚,中弘股份(000979,股吧)发公告称,公司在2016年的增发计划因为相关决议的有效期届满,向证监会撤回了此次发行申请。1月26日,迪马股份(600565,股吧)也宣布,决定终止最多10.7亿元的定增计划;1月9日,绿景控股(000502,股吧)也宣布终止原本发行股票募资不超过67亿元的计划。此外,在证监会披露的融资审核进展中,泰禾集团(000732,股吧)的增发再融资也显示为“中止”。对于增发募资难度较大的房产上市公司来说,发债券或许是更为轻松的募资方式。Choice数据显示,2015年至今,沪深两市房地产企业的增发募资总额为3623亿元,同期债券的发行总规模却达到了7092.59亿元。2018年以来,139家房地产上市公司进行了113次债券发行,合计募集资金1113.99亿元。2015年-2017年这些公司分别发行了135次债券、189次债券、120次债券,年度合计募集资金2058.77亿元、2476.93亿元、1307.11亿元。有不少房地产上市公司发债频繁,比如阳光城(000671,股吧)2015年以来的总债券发行次数达到了32次,总发行规模297.5亿元,仅2018年以来,阳光城进行的债券发行就达到了11次;华夏幸福2015年以来完成25次债券发行,总规模459亿元;保利地产2015年以来发行债券16次,总发行规模357.17亿元。目前还有不少房地产企业的债券发行计划仍在进行中。Choice数据显示,从2018年1月以来,仍有39起房地产公司的债券发行计划仍在进行中,共涉及1651.8亿元。这些债券发行计划中,目前只有阳光城、格力地产(600185,股吧)、万科A、苏宁环球(000718,股吧)4家公司的发行计划得到了证监会的批准,仍需通过发审委审核通过,其余企业均处于股东大会批准或董事会批准的阶段。过半房企负债率上升,中弘股份40亿债务逾期成功发行债券能缓解公司的资金压力,却也为上市公司带来不小的还本付息压力。6月21日,中弘股份披露公司债务逾期的最新进展,截至6月20日,中弘股份逾期的债务本息合计达到了了40.85亿元。目前,中弘股份旗下还有“16中弘01”等4只债券尚未到期,需按时付息。6月27日,大公国际对中弘股份的信用等级由“B”下调为“CCC”;评级展望由“负面”调为“维持负面”;债券“16中弘01”信用等级由“B”下调为“CCC”。7月5日,东兴证券也发布公告称,中弘股份流动性和还本付息能力很差,盈利缺乏对利息的保障能力,偿债能力很弱。数据显示,截至2018年第一季度末,中弘股份的资产负债率为81.89%,有息负债率达到了78.36%。类似高比例的负债的上市公司不在少数。Choice数据显示,139家房地产公司中,有98家公司截至今年第一季度末的资产负债率超过50%,占公司总数的70%,其中有33家公司资产负债率超过80%。有息负债上,有67家公司2018年第一季度末的有息负债率超过了50%,其中泛海控股(000046,股吧)、铁岭新城(000809,股吧)、三湘印象、广东明珠(600382,股吧)、海印股份(000861,股吧)、海航投资(000616,股吧)6家公司的有息负债率达到了80%。相较于2017年底,今年第一季度房产企业的负债也呈现上涨趋势,72家公司一季度末的负债率较年初有所上升,占比51.7%;有77家公司的有息负债率较年初有所上升,占比55%。个股盘点万科:两周市值蒸发超360亿截至7月6日收盘价,万科的A股流通市值达到2562.19亿元,在135只地产股中位列第一。不过在6月25日时,万科A股流通市值达到2924.27亿元,在两周内,这只龙头股总市值蒸发362.08亿元。面对不断蒸发的市值,在6月29日举行的万科2017年度股东大会上,万科首席运营官张旭表示,棚改政策有可能是传言,对此不发表评论。公司棚改的项目,三四线城市比较多,对公司影响不大,公司会密切关注这方面的信息。6月30日,万科在互动平台上也表示,棚改项目的具体操作方式是否会发生变化,公司会保持关注,“棚改重点在三四线城市,而公司业务主要在一二线城市。”根据万科2017年年报显示,集团在建项目总建筑面积约6852.8万平方米,权益建筑面积约4374.0万平方米。按照建筑面积计算,万科有74.7%的项目面积位于一二线城市,按照权益投资金额计算,有90%位于一二线城市。值得一提的是,在参与棚改项目的同时,万科还提出了“万村计划”,即城中村改造计划。过去几年,万科按照“租赁-改造-再租赁”的模式对深圳(楼盘)、上海等城市的城中村存量地产进行改造。而城中村改造后的房租上涨,也曾引来深圳富士康员工担忧并发表公开信。2017年,万科参与旧城改造项目,权益建筑面积在报告期末合计约289.1万平方米。碧桂园:业务集中在棚改密集落地区即使在香港上市也无法逃脱市值下跌大潮。6月25日,碧桂园总市值尚有3204.61亿港元,碧桂园服务总市值为268亿港元。两周过去,碧桂园总市值降至2808.93亿港元,碧桂园服务总市值降至252亿港元,二者总市值合计蒸发411.68亿港元,合约348.29亿元人民币。与万科不同的是,碧桂园的主要业务集中在此前棚改项目密集落地的三四线城市。年报显示,2017年底,碧桂园共经营1468个项目,覆盖30个省、220个市、768个县镇区。按地理位置计算,约58%的销售来源于三四线城市。就在本月,新闻报道称,碧桂园叫停三四五线城市全覆盖战略,原因也是“用规模换现金”,缓解公司的资金压力。这一传言已被官方澄清。2017年年报显示,碧桂园可动用现金约1484.0亿元,达上市以来最高水平,同比增长54%不过,现金流充足的碧桂园仍负债累累。i问财数据显示,2015年、2016年、2017年碧桂园的总负债分别达到3206.10亿港元、5666.89亿港元、1.12万亿港元。年报显示,碧桂园的负债率最近三年来不断攀升,在2015年时负债率为75.3%,到了2016年就上升到86.2%,2017年则是88.9%。而如果只看净资产负债率,数据也从2016年的48.65%上升至2017年的56.91%。北京城建:“棚改航母”失去14亿市值虽不是大型地产企业,市值体量相对较小,北京(楼盘)城建在诸多新闻中仍被称为“棚改航母”、“棚改第一股”。而在此次棚改政策变动传言中,北京城建的市值也无可避免地受到了波及。Choice数据显示,截至6月25日,这艘“航母”总市值151.38亿元,到7月6日已经降至136.49亿元,蒸发14.89亿元。据媒体援引北京城建发布的公告统计,自2016年起,北京城建先后参与北京东城区望坛433亿元项目、丰台区张仪村35亿元项目、顺义临河村265亿元项目、怀柔新城50亿元项目和延庆康庄镇50亿元项目,总规模已达830亿元。今年1月16日,北京城建发布公告称公司获得“怀柔区城中村棚改项目”和“大兴区黄村镇海子角村、辛店村棚改项目”合计占地369万平米,总投资额262亿元。上述项目规模总计达到千亿量级。据了解,在2016年时,北京城建的预付拆迁补偿款占总资产比例只是2.55%,而2017年则上升到了11.49%,金额同比增加481.09%,是所有项目中增长最快的一项。此外,公司长期借款金额2016年占比仅为13.47%,2017年上升至27.18%,金额同比增加160.52%。北京城建在年报中指出,公司的利率风险主要产生于银行借款等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险,固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。而在合并现金流方面,2017年北京城建经营活动产生的现金流量净额为-139.36亿元,在2016年这个数据是-17.43亿元,同比增加699.54%,公司称这主要是项目投入增加所致。此外,北京城建2018年投资活动产生的现金流量净额也是负数,为-15.49亿元,公司称这是新增对外投资所致。
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  • 港府推出六项楼市新政“降温”多宗过亿豪宅成交

    “政府此次推出的辣招放错焦点,空置税及修改预售楼花同意书规定的两项招数,对豪宅市场的影响最大,中小型住宅项目一向采取求量的销售策略,对普通置业人士也帮助不大。新税项只会令楼价升幅减慢,不会导致楼价下跌。”近年来,香港楼市创造了史上最长的上涨周期。6月29日,香港特首林郑月娥在上任一周年前夕,推出了六项新的房屋政策,包括将政府资助房屋(俗称“居屋”)的定价与市场价格脱钩,并以申请人实际承担能力定价,变相将居屋的定价由目前评估市值的70%降低至52%。同时,政府宣布将改拨九幅私营房屋用地发展公营房屋,总共可提供大约10600个住宅单位。近年来,已落成但仍未售出的一手私人住宅单位数目持续上升,由2013年3月底约4000个增加至2018年3月底约9000个。为了鼓励开发商加快推盘速度,政府决定将过去12个月内,超过6个月并未作居住或出租的单位视为空置物业,并每年征收相当于楼价5%的额外差饷。林郑月娥强调,遏抑楼价并非推出这些新措施的目的所在,“在自由经济下要遏抑商品售价极端困难,私楼价格因香港高度国际化等因素难以下跌,只能靠公营房屋。”“这些新措施并非针对楼市加强调控,而是把资助房屋及私楼市场进行清晰的双轨发展,主要针对一手发展商的囤货征收空置税,所以目前市场并无太多负面情绪。相信等市场正式消化这些消息后,二手市场的交投有望恢复常态。”香港某地产代理经纪向21世纪经济报道记者表示。上述经纪坦言,目前买卖双方呈现一定的拉锯状态,“买家会主动砍价,而一些中低价位住宅的卖家在报价方面也有所下调。”同时,香港差饷物业估价署最新楼价指数显示,截至5月私人住宅楼价指数为382.6点,连续第26个月上升,并连续19个月创新高,今年首5个月累计升幅近8.5%。华侨银行经济师谢栋铭指出:“新措施有助于改善公营房屋计划,并加快新房供应,分割私营和公营房屋市场,从而防止公屋价格随着私楼价格持续快速地上涨。但是想要改善供求失衡的问题,以及促使楼价显着回落,则可能需要较长一段时间。”香港豪宅市场持续炽热事实上,在新政策推出后数日以来,对香港豪宅市场的降温效果仍有待观察。香港龙头地产商新鸿基地产近日连续以招标形式售出三座洋房。最吸引眼球的是位于太平山山顶的超级洋房项目加列山道12号TWELVE PEAKS,其中8号屋以7.3亿港元天价售出,每平方呎的单价高达15.2592万港元,刷新亚洲同类洋房的纪录。新鸿基在南区SHOUSON PEAK及马鞍山(楼盘)云端各卖出一座洋房,累计套现近12亿港元。近年来香港豪宅市场升幅一度落后,但根据美联物业的统计数据显示,今年上半年山顶及南区共录得约89宗豪宅买卖,其中第二季成交55宗,环比增加61.8%;成交总金额达到197亿港元,第二季度成交金额为130.4亿港元,环比激增约96%。据悉,七一回归三天小长假期间,香港一手楼市场共录得约125宗成交,相比此前一个周末170宗减少近30%。然而,市场人士指出,目前开发商以销售尾盘单位为主,尚未有较大规模的项目入市,因此一手市场成交有所减少。“政府此次推出的辣招放错焦点,空置税及修改预售楼花同意书规定的两项招数,对豪宅市场的影响最大,中小型住宅项目一向采取求量的销售策略,就算发展商加推豪宅供应,对普通置业人士也帮助不大。新税项只会令楼价升幅减慢,不会导致楼价下跌。”仲量联行董事总经理曾焕平表示。在经络按揭转介首席副总裁刘圆圆看来,市场对空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”已讨论多时,早被市场消化,“目前楼市兴旺,香港住宅空置率只有约3.7%,发展商所推出的一手盘去货速度亦高,空置税落实对市场影响不会太明显。”内地资金积极寻找标的由于楼市气氛持续畅旺,带动商业地产市场屡创新高,吸引了众多的中资企业。“今年上半年商业地产投资成交总额达到890亿港元,超过去年同期的560亿港元,内地投资者继续活跃于香港商业地产市场,今年迄今为止已录得15宗有内地投资者参与的交易,涉及金额达到310亿港元。”世邦魏理仕香港资本市场部资深董事吴松基表示。“目前内地投资者在香港商业地产市场较为活跃,包括内地开发商,以及一些个人投资者,他们最关注的是写字楼,或者一些有潜力改造成为写字楼的工业大厦,因为近年来写字楼租金持续攀升,而且空置率维持低位。他们也愿意以参股的形式与本地投资者进行合作。”他在接受21世纪经济报道记者采访时表示。以黄金地段中环为例,今年上半年的租金涨幅达到4.4%至135港元/平方呎,已经连续三年蝉联全球最贵的写字楼市场,并有望刷新历史纪录。
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  • 转催促资金快回笼 资金被动紧绷或使房企主动降价

    在各地楼市调控趋密趋严、融资收紧的背景下,2018年上半年,规模房企的日子并不好过。但各机构发布的上半年房企销售业绩数据显示,行业的集中度进一步加剧,“强者恒强”格局将持续发酵。在趋严调控之下,房地产行业的规模增速正逐渐下滑。与之相对应的,房地产行业加速集中,而推动行业规模加速集中的高周转模式,在政策轮番加码下正在经受考验。2018年楼市下半场,房企的高周转之路能否顺畅?谁将会在这场激烈的目标“搏弈”中胜出?进入7月,多家机构陆续发布房企上半年的销售等行业排名。各家榜单无一例外都呈现出行业“集中化”的趋势,无论是销售规模、土地储备还是资金,流动导向更加明显。克而瑞半年度榜单就显示,上半年TOP100房企整体销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%。集中度达到历史新高度,TOP100房企行业占比上升至69.3%。其中TOP10房企销售在百强中占比达到43%,对应企业的新增货值占比更是达到了53%;TOP30以后房企动力稍弱,销售金额集中度显著高于新增货值,未来“强者恒强”格局将持续发酵。对于下半年的房企搏弈,欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者,在融资不畅的背景下,房企追求规模增长,唯有高周转才是“助推器”。快投资、快开发、快销售、快回笼是房企高周转的“四把快刀”。同策咨询张宏伟预计,出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素,下半年更多房企可能会放弃自己的价格“底线”,甚至会有企业因为资金兑付压力而主动降价销售。房企融资维持低位根据同策研究院监测,2018年6月,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计506.85亿元,虽然环比5月(451.17亿元)增加了12.34%,但5月房企融资出现“骤降”。目前房企融资总额依然低位运行,不及去年水平。尤其是企业外债,由于发改委限制境外发债投资境内房地产,房企提前“蓄水”的重要渠道被切断。同策研究院的数据显示,6月份共有5家房企完成9笔融资,监测房企发行公司债融资总额为187.57亿元,环比增加221.48%,融资总额占比36.97%。融资金额虽较上月呈现较大幅度上升,但多为已过审公司发行的第二期、第三期公司债券,实际新增发债数额并不乐观。与此同时,境外发债环境更加严峻,6月境外发行占比进一步走低。6月发行的公司债中,境内发行161.10亿元,境外发行26.47亿元人民币,境外发行占比仅为14.11%(5月境外发行占比31.45%)。后续融资的难度只增不减。张宏伟直言,住建部等部委的楼市严查行动会影响下半年的销售预期,进而影响房企回款速度。预计接下来房企资金面将越来越紧张。融创中国执行总裁、东南区域总裁王鹏在媒体恳谈会上接受《每日经济新闻》记者采访时表示,企业无论大小,资金永远是第一位的。某TOP10房企内部人士也向《每日经济新闻》记者表示,即便项目利润转负,也要抢现金流。而该房企区域老总面对记者问及的“下半年业绩目标”,则讳莫如深。下半年或现主动降价在此情况下,房企究竟该如何运作,保证今年业绩底线?张宏伟告诉记者,预计2018年三季度,出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素,更多房企可能会放弃自己的价格“底线”,甚至会有企业因为资金兑付压力而主动降价。不过,安居客首席房地产分析师张波认为,房企主动降价出现的区域可能会增加,但“大幅降价”的情况不太可能大规模出现。房企主动降价或出现在以下几类情况:第一是主要依赖一线城市去化的卫星城,限购政策持续从严,导致购房人群大量减少;第二是部分三四线城市受棚改政策变化影响,去化变慢引发降价;第三是由于房企自身原因,这类情况较为复杂,包括资金压力或销售业绩压力等多种因素。新城控股高级副总裁欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者,中小房企的应对之策可以有四个方面:有些小而美的房企具有独特的产品市场竞争力,在三四线城市属于本地龙头房企,既便是全国性大房企进入也不惧竞争,依然可以继续发展;缺乏竞争能力、但有土地资源的中小房企,则可以寻求与大房企合作开发,减少经营风险,降低负债;而一些既无独特能力又无土地资源的房企可以继续下沉,在三四线城市做不了老大,到五六线城市或许可以做大。“最后,实在不行,就应该选择退出房地产开发,早退比晚退好。转向地产基金等方面更好,毕竟开发商到这一领域,既熟悉开发流程,又积累了一定人脉积累,也最懂开发商的痛。”欧阳捷表示。不过就投资区域而言,融创中国东南区域集团副总裁杨贵司认为,随着中西部城区楼市政策收紧、市场风险加大,房企投资也会逐步趋于理性。随着近一年市场的降温,东部二线城市土地市场也从高位回落,由于整体经济发展基础好、人口需求充足,房企可以适当考虑加大对东部优质二线城市的投资力度。高周转仍是王道相对于“选择型”的解题之法,房企还可选择策略性的办法。“现在房企要想持续保持ROE(净资产收益率),提高杠杆已然不太可能,唯有不断提高周转率。”同策咨询张宏伟表示,而提高周转率,只有加快出货。当核心城市因为限价和销许难,房企只能退而求其次,转战三四线城市寻求周转率。欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者,在融资不畅的背景下,房企追求规模增长,唯有高周转才是“助推器”。快投资、快开发、快销售、快回笼是房企高周转的“四把快刀”。杨司贵就告诉记者,融创加快了去化速度和资金回款力度,确保未来发展有足够的资金来支持。与此同时,王鹏认为,土地供应会越来越稀缺,这也意味着土地价格会一直高企。融创东南区已经有近两年的没有参与公开招拍挂,为的就是要保证商品房销售端保持长期稳健的增长。杨司贵同时表示,尽管上半年收并购拿地有所降温,但考虑到土地成本不断上升、三四线市场风险加大的等因素,未来收并购仍将是部分房企拿地的主要方式。为了应对当前金融紧缺的情况,联合拿地、合作开发仍是市场的主流选择。
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  • 调控加码 下半年房企高周转模式或遭遇“堰塞湖”

    在“房住不炒”的主基调下,今年以来各地楼市调控政策出台密集并趋严。《每日经济新闻》记者注意到,严调控之下,房地产行业的规模增速正逐渐下滑。与之相对应的,房地产行业加速集中,而推动行业规模加速集中的高周转模式,在政策轮番加码下正在经受考验。高周转模式需要保证项目拿地、建设和销售等每一个环节的“快”才能实现,每多一个城市调控收紧,就意味着高周转模式的实施空间会被压缩。融资收紧下,部分房企寄希望通过加速周转、加快资金回笼来缓解调控带来的冲击,与之矛盾的是,限售限价环境下项目的去化承压,快速建设或将形成高周转模式的“堰塞湖”。随着调控下房企高周转模式的阵地逐渐被压缩,高周转模式是否会迎来拐点?房地产增速下滑2018年的房地产政策延续了2017年的强调控,在限价、限售、限贷、限购等调控措施的基础上,楼市调控围绕打击炒房等现象进行升级。近期,上海、长沙、西安、杭州等城市开始对公司购房进行约束。据中原地产研究中心统计,年内房地产累计调控政策发布次数已超过180次。严调控之下,2017年全国商品房销售金额和面积增速均出现下滑。国家统计局数据显示,2017年全国商品房销售金额为133701亿元,同比增长13.7%,较2016年34.8%的同比增速大幅放缓;2017年商品房销售面积同比增为7.7%,较2016年22.5%的增速下降幅度明显。2018年1~5月,全国商品房销售金额和面积同比增速持续下滑,分别为11.8%和2.9%,而2017年同期两个数据分别为18.6%以及14.3%。全国房地产整体呈现降温态势。其中调控最为严格的一线城市和部分热点二线城市降温最为明显,商品住宅销售价格同比持续下降,三线城市涨幅继续回落。房地产销售增速下滑在房企业绩方面也有体现。据克而瑞发布的最新数据显示,2018年上半年行业规模加速集中,TOP3房企销售金额总和超万亿元,TOP30和TOP100集中度分别接近50%和70%,TOP200门槛同比下降。同时不可忽视的是,目前房企业绩增速呈现下滑趋势。《每日经济新闻》记者根据克而瑞公布的最新销售数据统计发现,TOP30房企中公布了销售目标的20家房企,2018年上半年仅有8家房企的目标完成率达到50%;上述20家房企中,有14家房企2018年销售目标同比增速较2017年实际销售同比增速出现下降。同时,考虑到2018年市场环境的变化等多重因素,房企在制定2018年销售目标时极为谨慎。高周转阵地收缩一面是行业集中度的快速提升,另一方面则面临业绩增速下滑。为了增强竞争力赢得发展优势,房企纷纷祭出“高周转”的大招,希望通过提高周转速度加快资金周转率,加速规模扩张,实现以更少资金博得更大规模。高周转的核心竞争力在于“快”,快速拿地、快速开发建设、快速销售以及快速回笼资金,房地产的每一个环节的“快”形成高周转的模式。同时,任何一个环节受阻将成为高周转模式实施的羁绊。受销售端影响,房企的高周转模式运行的环境已经在逐渐发生变化。行业高周转的“鼻祖”碧桂园公布的数据显示,在合伙人机制实行一年多来,碧桂园项目的现金流回正周期缩短为8.2个月。“快”字诀是助推碧桂园登顶行业的重要秘籍,同时也成为各大房企争相学习的关键内容。碧桂园数据显示,截至2016年12月31日,合伙人项目净现金流平均回正周期预计为8.4个月,2017年上半年这一指标为9.1个月,到2017年底现金流回正周期继续延长至9.6个月。2016年下半年开始的这一波房地产调控比想象中来的更猛烈,且没有减弱的迹象。同策咨询研究院总监张宏伟接受《每日经济新闻》记者采访时指出,由于市场需求出现问题,导致房企的销售和回款出现问题。一线城市和热点二线城市因受到严管控,项目高周转运行的土壤正在发生改变。新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷认为,政策调控对房地产项目预售管控会影响到房地产项目的现金流回正周期。他表示,大城市本身供应不足、预售门槛高、市场监管严,现金流回笼节点更迟,周转更慢,更不利于现金流回笼。三四线城市预售门槛低、回笼速度快,更有利于高周转,更有利于加快开发、加速回笼,高周转模式的价值体现得更加充分。值得注意的是,近期三四线城市棚改政策走向备受关注。中原地产首席分析师张大伟分析认为,最近几年三四线城市楼市严重依赖棚改的货币化安置,货币化安置政策已经到了调整并减少的时候了。一系列的政策组合拳正在持续对房地产销售进行收紧,失去棚改货币化安置的推动,三四线城市能否继续保持房企高周转模式的运行需要进一步观察。仲量联行华南区研究总监曾丽对《每日经济新闻》记者表示,对高周转模式产生影响的不止是项目的销售进展,同时房企资金问题也会影响项目的周转速度,高周转模式需要持续稳定的资金保证项目的正常建设进度。政策对房地产融资渠道的调控处于逐步收紧状态,从早前的禁止房企融资用于拿地和偿还银行贷款,到近期收紧房企海外融资,对房企外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等进行限制。而近期,包括泰禾、碧桂园、合生创展、富力、花样年等多家房企发债先后中止,房企的融资渠道进一步承压。高周转的两面性在过去很长一段时间,高周转模式被很多房企奉为“神器”,助推行业集中度快速提升。而在当前的房地产环境下,高周转模式的两面性正在浮现。于房企而言,高周转模式运行的市场环境发生改变,同时阵地在不断收缩,但高周转对于房企竞争力的提升和助力房企穿越调控周期的作用依然存在。继续将高周转做到极致,更充分挖掘高周转模式的潜力,这是当下碧桂园以及很多房企的选择。选择继续高周转模式则需要有重点的布局市场,并不是所有市场都具备实施高周转模式的环境。除此之外,高周转模式对房企也提出要求,不是所有企业都能依靠高周转模式穿越调控周期。近日东方金诚发布的泰禾评级报告显示,“泰禾已售房地产项目回款速度较慢,资金回笼慢是公司面临的主要问题。同时泰禾在建和拟建项目未来投资规模进一步扩大,在当前房地产调控政策环境下,存在较大资金压力”。规模减速和现金流问题,对房企的高周转影响巨大。对于此类房企而言,慢下来或许不失为一个方法,此时强行高周转或将加速累积风险。政策调控下房地产市场环境转向,高周转模式或许将迎来拐点。房企因根据市场环境的变化有选择地实行高周转模式,同时也要视房企自身实际,是否仍适合高周转模式。欧阳捷认为,目前房企面临最大的压力是债务风险,房企需要根据自身情况调整开发销售节奏,加快资金回笼的同时控制投资节奏,要守住现金流,等待时机。对于高周转模式,中交房地产集团副总经理周济在接受《每日经济新闻》记者采访时认为,房地产发展步入现阶段,高周转模式早就该摒弃了,不该成为现阶段行业的发展模式。一二三四五线城市的消费需求和结构均不一样,有着自身的发展空间和需求,未来房企需针对不同的人群去适配产品,进行精益化的管理以及专注产品研究。
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  • 恒大斥8.3亿港元回购4035万股 3日已回购15亿港元

    7月5日,中国恒大集团发布公告称,公司于本日购回4035.1万股股份,占现有已发行股份数目0.306%,合计金额8.3469亿港元。在回购支持下,恒大股价收盘上涨0.24%,收报20.80港元。此前,7月4日,中国恒大以3.81亿港元回购1850万股股份,占比0.14%。7月3日,中国恒大公布,公司以总价2.86亿港元,购回1412.9万股,回购价为每股19.32-20.80港元,回购股份占已发行股份0.107%。3日内,中国恒大已增持15亿港元,占已发行股份的0.413%。
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  • 生态文明贵阳国际论坛—— 11个生态示范点向大众开放

    贵阳孔学堂登高云山森林公园花溪青岩古镇7月5日,记者从相关部门了解到,今年生态文明贵阳国际论坛组委会向与会嘉宾推介贵州大数据综合试验区展示中心、贵阳市城乡规划展览馆、登高云山森林公园等一批生态文明示范点,会议期间将面向大众开放,在全社会树立生态文明理念。据悉,近年来,贵州省以“守底线、走新路、奔小康”为总纲,努力做强大数据、大旅游、大生态“三块长板”,奋力建设全国生态文明先行示范区,经济社会发展取得明显成效,GDP增速连续多年位居全国前列,生态环境持续改善,初步探索出了一条经济发展和生态保护双赢的可持续发展新路。今年生态文明贵阳国际论坛期间,大会推荐贵州大数据综合试验区展示中心、贵阳市城乡规划展览馆、登高云山森林公园、贵阳孔学堂、花溪青岩古镇、云漫湖国际休闲旅游度假区、贵州白山云科技有限公司等11个生态文明建设项目,供参会嘉宾和市民参观。(杨林国)登高云山森林公园登高云山森林公园属于贵阳市顺海国有林场,位于贵阳市东北面二环路上,分布在云岩区、乌当区境内,黔灵山脉和南岳山脉之间,规划面积135.8公顷,是集森林游览、植物科普、花卉赏识、生态展示、户外运动、休闲健身等为一体的公益性市级示范公园。公园以“森林之城、休闲胜地”为总体定位,建设遵循保存原有自然生态、森林植被、地形地貌为前提,充分利用山间谷地、林间空地进行规划布局和景观设置,是贵阳市东北面最重要的绿色生态屏障。贵阳口孔学堂孔学堂座落在贵阳市南郊,国家级湿地公园花溪十里河滩,总占地1300余亩,建筑面积近15万平方米,按功能划分为“公众教化区”,“中华文化国际研修园”和“文化创意产业园”,总投资共15亿元,由民营企业捐资建设。是贵州省高端的文化学术交流平台和传习研修基地。孔学堂坚持“创造性转化、创新性发展”方针,以传承弘扬中华优秀传统文化,培育践行社会主义核心价值观为宗旨。自2013年1月1日正式对外开放以来,邀请海内外名家举办传统文化公益讲座,每年达100余场;开设“领导干部历史文化讲座”;举办“开笔礼”、“成人礼”等典礼活动以及春节、清明、端午、中秋、重阳、“二十四节气”等民俗文化活动;开展“溪山踏歌行”系列演出、“溪山翰迹”书画创作展出等文化艺术交流活动;为青少年开展了琴、棋、书、画、诗、礼等“六艺培训”;与国内多所著名高校及海内外学术机构建立合作交流机制,广泛开展孔学堂四季论辩大会等重大学术交流、研讨活动。花溪青岩古镇青岩古镇位于黔中腹地贵阳花溪的优美山水间,距贵阳市中心约29公里,建于明洪武十一年(1378)年,距今已有六百多年的历史。因明朝屯兵而建镇,以青色的岩石而得名,是一座因军事城防演化而来的山地兵城。古镇建筑依山就势,布局合理,古驿道延绵壮观;城内明清古建筑交错密布,寺庙与楼阁画栋雕梁、飞角重檐相间,青石板路幽静曲折。青岩古镇自古名人辈出、商贾云集,四大宗教并存、多元民俗荟萃,共同组成古镇充满魅力的历史和人文气息。青岩古镇先后获得过中华诗词之乡、中国历史文化名镇、中国最具魅力小镇等美誉,是《寻枪》等多部影视剧的拍摄基地。2017年2月,青岩古镇由国家旅游局正式授牌为国家5A级旅游景区。scroll
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  • 全国楼市调控持续进行 房企竞相创新突围

    机构监测显示,2018年1月至6月上半月,全国40个重点城市新建住宅成交面积同比下降1%。其中,一线和二线城市累计成交面积分别同比下降36%和2%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,5月份,各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。业内人士认为,在楼市调控高压不减的态势下,当前标杆房企正在创新谋变。易居中国董事长、总裁周忻表示,房地产创新已渗透到全业态、全领域、全产业,成为行业发展的新动能。2017年万科宣布告别“发展商”时代,向“城市配套服务商”转变,近期则提出未来要努力成为“美好生活场景师”;绿地则转型城市运营商,加码康养服务;融创则在上海打造“桃源+”战略,搭建链接文旅、商业、产业、健康、养老等多维度的“桃源生态”,力争成为美好生活整合服务商;朗诗提出“绿色发展战略”;东原主打“儿童业主”概念……多数大中型房企均意在通过创新实现突围。谋变与创新共生。近年来,标杆房企扎堆进入新的细分领域,如万科、碧桂园、恒大、招商、龙湖、保利、旭辉等房企纷纷涉足长租公寓,泊寓、碧家、冠寓、领寓等各类公寓品牌应运而生,分食存量市场“蛋糕”。此外,不少房企还加快特色小镇、产业地产、商业地产等的布局速度。万科集团高级副总裁丁长峰说,目前商业地产领域正在极速裂变。无论是传统商业体的空间业态创新、智慧运营,还是社区商业、新零售与新商业,都正在以无法想象的速度进化和迭代。“盒马鲜生、网易严选、名创优品等典型的新零售公司层出不穷。在新零售引领商业市场潮水的同时,大数据、云计算、人工智能、物联网等也纷纷助推新的商业模式诞生,重塑零售业态的新趋势。”另据国家统计局监测,1-5月份,房地产开发企业国内贷款10201亿元,下降2.8%;利用外资21亿元,下降76.2%;个人按揭贷款9250亿元,下降3.6%。房地产信贷监管也在全面收紧,房企在融资、并购与风控等方面均面临巨大挑战。钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达表示,今年以来,在一系列监管红线下,银行全面收紧房地产信贷政策,信托机构亦纷纷主动暂停通道业务,压缩规模、提高融资成本。房企融资压力巨大。业内专家表示,房地产行业变革需要房企领导人具备超前思维和宽广眼界,不断迭代已有知识和经验。
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  • 16城报供地方案 工业用地变住宅用地仍待细则

    自去年底至今,官方多次提及房地产市场“供地主体多元化”,并推动地方开展实质性的动作。按照要求,6月底前,北京、上海、广州、深圳等16个热点城市要上报供地主体多元化具体实施方案。6月底上报具体方案今年5月19日,住房和城乡建设部下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(下称《通知》)称,部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头,风险不容忽视。各地要落实人地挂钩政策,有针对性地增加住房和用地有效供给。《通知》要求,热点城市要积极探索推动供地主体多元化,在权属不变、符合土地利用总体规划和城乡规划的情况下,非房地产企业依法取得使用权的国有土地可作为租赁住房用地。6月底前,北京、上海、广州、深圳、天津(楼盘)、南京(楼盘)、苏州(楼盘)、无锡(楼盘)、杭州(楼盘)、合肥(楼盘)、福州(楼盘)、厦门(楼盘)、济南(楼盘)、郑州(楼盘)、武汉(楼盘)、成都市要提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。此外,开展租赁住房、利用集体建设用地建设租赁住房、共有产权住房试点城市,6月底前要向住房和城乡建设部及相关部门报告试点进展情况。何谓供地主体多元化?简单理解就是政府不再作为居住用地的唯一供应者,非房地产企业拥有产权的非住宅用地,以及集体建设用地,可以在符合一定规划的前提下建设住房。图片来源:2017中国土地矿产海洋资源统计公报全国政协经济委员会副主任杨伟明6月14日在“2018陆家嘴(600663,股吧)(16.820, -0.46, -2.66%)论坛”上表示,要改革政府垄断住宅用地的体制。房价过高的城市,既要在现有渠道增加住宅用地,也要扩大住宅用地供应主体,农村集体建设用地、规划的工业用地和开发区用地都可用于居住。“我国工业用地和开发区用地总量已经偏大,但城市居住用地总量偏小、比例偏低,难以满足城市化需要和人民对美好生活的需要。调结构,既要调整产业结构,也要调整空间结构,空间结构调整的基本方向是减少工业用地,增加城市居住用地。这是解决高地价的根本。”杨伟民说。在推进房地产供地多元化实操层面,北京已经连续两年单独划出200公顷集体建设用地建设租赁住房。《北京市2018年建设用地供应计划》近日正式发布,北京2018年计划安排1200公顷住宅用地,其中集体土地租赁住房用地200公顷。2017年,北京供应了203公顷的集体土地用于建设集体租赁住房。按照《北京市2017~2021年及2017年度住宅用地供应计划》,北京计划五年供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以保障150万套住房建设需求。北京市住建委表示,北京全市39个集体土地租赁房项目已办理占地手续,面积约204公顷,完成任务指标102%。2011年以来推出的首批5个集体土地租赁房试点项目、1.28万套房源,已陆续交用入住。包括北京在内,截至目前,全国已经有13个城市开始试点利用集体土地建设租赁住房,相应的配套政策和资金支持也逐渐到位。“变身”是否补缴土地出让金供地主体多元化的另一路径——非房地产企业依法取得使用权的土地用作住宅用地的做法方面,地方此前也有相关实践。自然资源部调控和监测司巡视员董祚继此前撰文表示,多主体供地并非从天而降或凭空臆造,而是有着丰富的前期实践基础和制度创新储备。从2009年开始,广东省开展了以“三旧”(旧城镇、旧工厂、城中村)改造为主要内容的城镇低效用地再开发试点。2013年,试点增加了浙江、江苏、上海等省市。其实质,就是将供地由政府单一渠道改为政府、企业、集体多个渠道,推动土地市场化配置。未来应深化试点探索,在符合规划前提下,让“三旧”用地经改造可用作保障房、政策性住房、普通商品住房等建设。北京市住建委去年年底也曾介绍,北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作,不断拓宽保障房筹集渠道,多主体供给,形成了广泛合力。其中,鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,加大政策支持力度,目前已建设约12万套。“鼓励国企拿出自有用地建设保障房,是增加保障房的供给渠道,而非企业自建房为企业内部职工福利分房。”上述负责人表示,这些房源均面向社会符合条件的保障房家庭进行公开配租配售。中国当前对土地实行用途管制,且不同用途的土地在出让时价格也相差较大。当前,一些热点城市的居住用地价格较高,而地方政府在出让工业用地时,往往更多考虑招商需求,地价相对较为便宜,甚至是无偿划拨供企业使用。此前,一些城市非房地产企业工业用地“变身”住宅用地的案例,都需要政府批准用途转变,以及补缴相应的土地出让金。在“供地主体多元化”的政策环境下,工业用地“变身”住宅用地是否还沿用原来的做法?一位土地专家对第一财经记者表示,非房地产企业拥有产权的工业用地,要想“变身”住宅用地首先要明确几个问题,一是土地性质是否要转变,是否要补缴土地出让金?二是供应对象的范围,是企业员工还是面向公众?三是房屋性质,是产权房还是租赁房?“如果是建设租赁房,企业补缴的土地出让金可能会较少,甚至免于补缴,这样才能降低整个建房的成本,不至于推高房屋的租金。”上述土地专家表示。部委也在摸底地方的实操项目,以便进一步加大理(楼盘)论、法理研究和实践探索力度,以蹚出路子,制定出政策,争取尽快展开面上的工作。自然资源部近期向地方下发函件,要求地方上报住宅用地多主体供应的典型案例。上报内容主要是:开发方式,包括自主开发、与其他主体合作开发;原规划用途,补缴土地使用价款;与其他主体合作开发的,写明主体名称;项目成本组成情况,包括安置成本、建设成本和其他成本;典型案例资金来源情况。上述专家表示,正是因为一些关键环节上的政策尚未明确,目前地方的案例较少也可以理解,“大家都在等操作细则,暂时不动是比较稳妥的做法。”政府的监管作用推进楼市多主体供地,虽然政府不再作为居住用地的唯一供应者,但并非就要变成旁观者或甩手掌柜,而是要更好地发挥好职能监管作用。董祚继表示,产权明晰是市场机制有效发挥作用的前提,政府必须在城乡土地确权登记颁证上提供高效服务,并在用途调整、产权转让时做好地价评估、土地出让金补交等工作。“多主体供地,势必涉及到一部分存量建设用地调整用地性质、变更规划用途。政府必须严把规划调整关,既要防止对市场主体的合理调规申请置之不理的不作为,又要防止随意调整用地规划的乱作为,确保调整规划有利于产业优化升级和城市质量提升。”董祚继说。此外,政府要搭建交易平台、完善交易规则、促进依法履约,同时要加强监测监管,统筹各类主体供地的总量、结构和时序,保障市场健康运行。上述土地专家也表示,非房地产企业工业用地“变身”住宅用地,政府需要明确界定其房源供应对象,如果供应对象是企业员工,则要考虑是否超过员工的实际住房需求,不能演变成福利分房。“一些城市的做法是将这些房源纳入全市的保障房建设体系,公开对外配租,这样才更为公平。”该专家称。
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  • 限售加速下沉至三四线 遏制炒房成地方调控目标

    楼市的调控与资金状况,在近期发生了微妙的变化。一方面,调控依旧,并且不断加码。近期领涨楼市的二线城市,政策力度可谓空前。6月24日起,西安(楼盘)、长沙(楼盘)先后发文加强对购房资格的管理,并暂停向企业出售商品住房和二手房。“当前房地产市场的矛盾,不是供需矛盾,是炒房和反炒房的矛盾。” 长沙市住建委党委书记、主任王伟胜在发布政策时的表态,在一定程度上表明了地方政府的决心。另一方面,调控带来的销售增速下滑,以及“去杠杆”背景下的融资渠道收紧,融资成本走高,让前一轮行情中加杠杆扩张的部分房企,其资金状况被认为将在2018年下半年经历严峻考验,三季度是否“降价回款”的猜测一直存在。调控与资金双重承压下,本周末央行定向降准,也给楼市走向带一些猜测。一些观点认为,从历史经验来看,降准对房地产存在利好。但也有观点指出,政策对房企融资“去杠杆”已经到极致,所谓“创新型”的加杠杆融资方式基本被叫停,此次降准对缓解房企偿债压力的作用不应被过高预估。  限售持续“下渗”调控依旧是近期楼市的主旋律。继6月24日,西安在全国首先暂停向企事业单位销售商品住房和二手住房后,长沙迅速跟进。6月25日,长沙市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,同样暂停向企业销售商品住房和二手住房。并从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等环节出台九大措施,进一步加强楼市调控。其中,长沙收紧了限售政策。与此前限售两年所不同的是,此次长沙市规定,自6月26日起,在长沙限购区域内购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。21世纪经济报道注意到,除却西安、长沙开启了对企业暂停销售住房的政策,近期,“限售”等调控政策在三四线城市加速“下渗”。所谓限售,是指购房取得房产证后,满一定年限才能上市交易的调控政策,首先出现在厦门(楼盘)。2017年3月23日,该市出台新规“新购商品房取得房产证后满2年才能出售”。此后迅速被各楼市热点城市采用,到2018年初,全国已有超过50个城市对全部或部分房源限售。2018年以来,随着部分三四线城市在楼市轮动效应的作用下开启了上涨周期,“限售”政策对三四线城市的“下渗”也在加速。据不完全统计,6月以来,宜昌(楼盘)、徐州(楼盘)、西双版纳等多个城市发布了“限售”政策。其中,宜昌和西双版纳对限购区域内实施两年限售。而徐州则在6月初印发规定,对市区户籍家庭拥有一套住房的,新购商品房限售2年,对当地户籍家庭拥有二套住房及以上、和非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的则限购3年。易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道表示,限售政策对炒房客施加较大的资金压力,是破解短期内套现的炒房行为最有效、最严厉的政策之一。限售政策在部分城市的出台和收紧,表明房地产调控依然会从严。预计后续部分城市,尤其一些中西部热点城市和三四线城市,出台政策“限售”、“限购”的可能性依然较大。  资金依旧紧张在调控依然从紧的背景下,房企的资金状况格外引人关注。6月22日,中国人民银行发布《中国区域金融运行报告(2018)》表示,一些房地产企业负债率较高,偿债压力较大。数据显示,截至2018年一季度末,A股136家上市房企负债合计已经超过6.58万亿元,房企整体负债率高达79.42%。负债率高企的同时,从数据来看,房企融资难度也在不断加大。公司债方面,同策研究院的数据显示,受监测房企发行公司债融资总额为58.35亿元,环比减少87.59%。其中境内发行40亿元,环比减少65.52%,境外发行18.35亿元(人民币),环比减少94.82%。贷款方面,国家统计局数据显示,1-5月份,房地产开发企业到位资金中国内贷款10201亿元,同比下降2.8%。其中,五月单月新增国内贷款1564亿元,同环比分别下降约9%和7%。对此,同策咨询研究部总监张宏伟指出,一些2016年加杠杆扩张的房企,借贷资金平均周期2年,融资渠道收紧的背景下,2018年资金到期集中兑付压力加大。这也让央行降准格外引人关注。6月24日,央行宣布:从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。多位受访人士均指出,从以往的政策实施效果来看,虽然政策定向支持的意图明显,但资金难免间接流向房地产市场等领域,可能在一定程度上对楼市产生潜移默化的影响。东方证券(8.930, -0.09, -1.00%)首席经济学家邵宇向21世纪经济报道表示,为了防止资金大量流入房地产领域,应在宏观审慎的金融管控体系下,加强监管检查,加大处罚力度,通过非现场监管和现场检查,加强对项目的报备、管理和考核,防范房地产开发贷款余额的快速增加。张宏伟则指出,当前政策对房企融资“去杠杆”已经到极致,所谓“创新型”的加杠杆融资方式基本被叫停,因此,即使降准,短期内房企也不会有机会大幅加杠杆。预计2018年三季度,出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素,房企放弃价格“底线”,主动降价的可能性在加大。
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  • 房地产企业生生惊出一身冷汗!棚改贷款一刀切?

    国开行终于回应了!昨夜晚间,国开行侧面回应了关于棚改贷款一刀切的市场传言,各项工作正在有序开展。所谓“棚改”,是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。具体怎么展开呢?国开行给了一个数据,截至5月末,国开行今年发放棚改贷款4369亿元,有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。这个数据本身就驳斥了棚改生变传闻。国开行的数据,也直接对应央行的PSL放贷规模。从今年PSL的新增数量来看,今年1-5月份达到了4371亿元,对比国开行今年1-5月份发放棚改贷款4369亿元,非常吻合。这个数据对比2017年来看,2017年PSL贷款总规模才6350亿元,显然,2018年棚改贷款资金增速非常高。即便对比2016年,这个数据也不逊色。2016年当年PSL规模才9714.11亿元。如果按照现在PSL速度,今年新增棚改资金将首次超过1万亿。当然,央行PSL作为基础货币的投放工具,其规模还取决于央行对流动性的整体把握。在全球流动性进一步收紧的背景下,央行如果继续放大PSL贷款规模,那么央行资产负债表规模会进一步上升,加剧汇率波动和资金外流的压力。但是,考虑到出口和棚改是2017年至今经济数据中为数不多的两大支撑点,如今出口面临贸易战的严峻局面,棚改的任务更加艰巨了。棚改贷款“一刀切”传闻不实,国开行回应6月25日下午开始,市场传闻称国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行,全国一刀切。随后,市场传来多个版本,有的承认,有的否认。   到了25日晚间,国开行新闻办公室出面回应称,今年以来,开发银行严格执行国家有关棚改政策,在国务院相关部委指导下,配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。据国开行提供的数据,截至5月末,国开行今年发放棚改贷款4369亿元,有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。不过,从这个回答来看,并没有直接回应市场疑问。到底权限收回了没有?是不是以实物安置为主?中信建投房地产分析师陈慎通过多个传闻暂停的城市调查情况来看,这些城市存量棚改项目所涉及贷款正常发放,即便棚改力度较大的贵州(楼盘)省遵义(楼盘)、凯里等城市也未听说棚改有暂停的行为。但变化在于增量项目审批确实趋严,至于是否暂停审批等信息还需要进一步确认。房地产企业惊出一身冷汗棚改货币化变局消息影响最大的是房地产企业,特别是布局三四线城市比重较大的房地产企业,出现了较大跌幅。在A股市场和港股市场,房地产企业均出现不小跌幅。 PSL真的要收紧了吗?恐将创出历史新高尽管房地产股票惊出一身冷汗,但是,再看看从国开行给出的数据,今年1-5月末国开行今年发放棚改贷款4369亿元,相比较同期大幅增长。一点没有收紧的意思啊!这个贷款规模的飙升,也成为年初以来三、四线城市房价维持高涨的重要原因。国开行的数据,也直接对应央行的PSL放贷规模。注意一点,PSL是央行的基础货币。央行PSL贷款规模有多大?2014年4 月央行创设 PSL当年,央行提供PSL资金3831亿元,2015年-2016年提供PSL资金为6980.89亿、9714.11亿。2017年贷款规模远不如前两年,仅为6350亿元。到2017年末,央行PSL余额为26876亿,到2018年5月末PSL余额为31247亿元。从今年PSL的新增数量来看,今年1-5月份达到了4371亿元,对比国开行今年1-5月份发放棚改贷款4369亿元,非常吻合。从增速来看,2017年全年PSL贷款规模才仅仅为6350亿元,而今年1-5月已经达到了4371亿元,增速远远超过去年,而且如果按照这个速度计算,PSL贷款规模将再次刷新2016年的高点,突破万亿关口。按照央行公告的信息,6月15日,已经进行了一笔605亿元的PSL贷款,则今年上半年PSL总额逼近了5000亿元。由此可见,PSL并没有收紧,国开行棚改贷款也没有收紧。事实上,出口和棚改,成为了2017年经济企稳的重要支撑。鉴于此,2017年5月份,国务院已经又开始实施 2018 年到 2020 年 3 年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区 1500 万套。时至今日,随着贸易战激化,出口面临深度滑坡危险,棚改成为2018年全国经济为数不多的几个亮点,现在熄灭,恐怕只会加深经济下滑风险。当然,央行PSL作为基础货币的投放工具,其规模还取决于央行对流动性的整体把握。在全球流动性进一步收紧的背景下,央行如果继续放大PSL贷款规模,那么央行资产负债表规模会进一步上升,加剧汇率波动和资金外流的压力,对于整体资产价格构成下行压力。地方棚改专项债将逐渐扩容就在一周前,15亿首单棚改专项债落地,在一定程度上也将延续地方政府推进棚改。6月20日,天津(楼盘)市省财政局招标发行15亿元棚户区改造专项债,期限五年。这意味着,首单棚改专项债花落天津。棚改专项债券是地方政府专项债券的一个创新品种,募集资金专门用于棚户区改造,偿债资金来源也是棚改项目对应的相关收入。棚改专项债券的发行,为棚户区改造提供了资金支持,还可以较大程度上避免地方棚改中的无序规划与过度融资,有利于遏制违法违规融资担保行为,防范财政金融风险。目前,多地也出台了棚改专项债相关文件,正计划发债项目。例如,安徽省发布《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》,进一步推进政府专项债券改革,支持地方政府棚户区改造融资。安徽省财政厅下达阜阳市本级101.9亿元棚改专项债和34亿元土储专项债额度,为进一步做好政府债务项目准备工作,阜阳市财政局召开2018年棚改、土储专项债券项目准备工作会商会。中信建投房地产分析师陈慎认为,棚改货币化的启动是近年来房地产市场乃至产业链的动力来源之一,也带来三四线城市库存结构难得的缓解,据统计全国重点80大城市的库存较历史高点下降了近30%。而安置方式转变在部分区域早已有之。个别区域货币化安置比例将有所下降,这在山东、湖南、江西等地区政策方面早有体现:山东已取消棚改货币化安置奖励,湖南采取差异化棚改安置方式,针对房价上涨压力较大的市县取消货币化安置优惠,江西同样针对供需矛盾突出的市县要求加大实物安置力度。
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  • 楼市观察:不动产登记与房地产市场走向关系几何

    近日,自然资源部副部长王广华表示,我国不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,不动产登记体系进入全面运行阶段。不动产登记手续有哪些?现有房产证需不需要更换?全国联网对房地产市场有何影响?针对这些问题,记者采访了相关部门。当前,我国在335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅,平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。王广华坦言,不动产统一登记制度实施以来,全国共有109个大厅出现过凌晨排队、黄牛倒号问题。一些地方对服务能力与群众办证需求之间的差距视而不见,简单“一限了之”。为此,自然资源部将从6月份开始,用3个月时间在全国开展专项整治,推进“减证便民”,清理取消没有法律法规依据的前置环节。同时,要求全面清理烦扰企业和群众的“奇葩”证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明。同时,将与有关部门共享不动产登记信息,逐步实现在社会救助、子女上学、户口迁移、企业工商登记等领域,无需群众跑路举证。如果房屋已有房产证,且不办理抵押、过户等业务,也可不必更换房产证。《不动产登记暂行条例实施细则》规定,细则施行前依法核发的各类不动产权属证书继续有效,不动产权利未发生变更、转移的,不动产登记机构不得强行要求不动产权利人更换不动产权属证书。也就是说,不动产证是本着“随动随换”的原则,如果房产不发生抵押、变更等事项,原来的房产证继续有效。至于不动产登记和房地产市场走向,两者倒没有直接的联系。业内人士表示,房价有很强的地域色彩,主要由供求关系决定。一座城市人口流入多、土地供应少,自然房价呈上涨之势,反之则下降。另外,房价也与当时的货币供应情况有很大关系。专家指出,不动产信息全国联网使信息更加透明,政策制定层面也更容易及时获知各地不动产交易情况,对于增加政策的有效性和针对性有一定作用。目前,不动产信息登记还没有与银行贷款信息联网,要在短时期内精准识别炒房客,也有一定难度。此外,不动产登记信息管理基础平台全面运行后,能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息,更加有效支撑房地产税收改革。但是,实施不动产统一登记并不意味着要开征房地产税。不动产信息全国联网后,是不是可以“以人查房”?专家表示,这倒不一定。目前,我们还暂时做不到“以人查房”,比如,有人以前买了房子,拿到的是房产证,这些信息在全国不动产统一登记信息平台就不一定查得到。只有产权过户、买卖时,这些不动产会重新登记,新发放的就是不动产证,这个信息在全国平台才可以查到。而且,按照规定,也不是谁想查就可以查,只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。据了解,下一步自然资源部将加强不动产平台建设,加强信息共享,推进存量数据整合,形成“全生命周期”的不动产登记数据库。
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  • 白云区又出新规!贵州省骨科医院将建新院区!

    医疗水平的整体提升是衡量一个城市居民居住“幸福指数”的重要参考指标。为了促进城市和谐发展,近日,贵阳市城乡规划局发布公示,对白云区控制性详细规划Ⅳ-5-07-05、Ⅳ-5-07-06地块(贵州省骨科医院(贵州省康复医学中心)新院区)规划条件进行调整。据称,调整后的用地规划建设为医院用地,面积约6.96公顷,合104.25亩。据悉,贵州省骨科医院(贵州省康复医学中心)新院区项目于去年落户白云,位于白云区金融北城B9地块,占地92亩,建筑面积16万平方米。调整后的5-07-05(A51)用地面积约6.96?公顷,容积率为1.75,建筑密度25%,绿地率35%,建筑限高80米。(区位图)(地块范围)据了解,贵州省骨科医院作为三级甲等专科医院,近年来因医院基础条件差、医疗用房不足等问题凸显,为此该院决定建设新院区。贵州省骨科医院(贵州省康复医学中心)新院区建设将把现代化、信息化、医疗区域中心化等要素结合,规划特色学科,使该院骨科成为贵州骨科疑难病会诊中心,使贵州省康复医学中心成为贵州康复医学的龙头,打造西南一流、国内知名的现代化骨科医院。古人云:黄金有价,健康无价医疗乃民生之本,强大的医疗配套,向来都是一个区域整体价值的重要体现!同时也是推动区域发展和板块升级的一大利器!随着白云区社会经济的快速发展,居民对医疗卫生服务需求越来越强烈。居住的区域有医院陪护,不仅是成熟配套的象征,更是健康的保障。区域医疗配套作为城市的稀缺资源,对于每个家庭都非常重要,因此,家门口拥有优质的医疗资源,将给日常生活带来极大的便利。本次贵州省骨科医院新院区的规划建设,不仅为白云区的医疗建设添上了浓墨重彩的一笔,也为新城区的繁荣发展,打下了扎实的基础。未来新院的建成,必将提升整个金融北城的就医环境和品质,助力金融北城打造完美人居版图,也为中天金融城国际社区的业主提供就医便利。中天金融城国际社区中天金融城国际社区,金融北城首发项目。建面约99-131㎡的全生命周期户型,打造现代化、智能化、生态绿色人居,充分满足从二人世界到三代同堂的幸福生活。中天金融城国际社区随着永辉超市、泰禾影城等生活配套的签约进驻,再加上贵州省骨科医院、省医金朱医院以及正在规划建设的贵州省骨科医院新院的保驾护航,势必提升整个金融北城的城市品质,提升中天金融城国际社区的城市服务功能和服务水平,成就贵阳新一代高品质都市生活体验。中天金融城国际社区坐拥近在咫尺的健康保障,为您与家人一生健康保驾护航!中天金融城国际社区∣高品质人居生活长按,识别二维码加关注,为你一键导航!中天金融城国际社区,北城首发。建面约99-131㎡低密小高层  升级钜献  老带新奖购物卡 详询0851-88307777开发商:贵阳云城置业有限公司 运营商:中天城投集团(贵州)建设管理有限公司
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  • 我国部署进一步缓解小微企业融资难融资贵

    20日召开的国务院常务会议部署进一步缓解小微企业融资难融资贵,持续推动实体经济降成本。小微企业融资难、融资贵是一个世界性难题,但并非“死题”。中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示,小微企业发展离不开差异化的政策支持,应引导金融机构持续加强小微企业融资服务。会议确定,增加支持小微企业和“三农”再贷款、再贴现额度,下调支小再贷款利率。完善考核机制,实现单户授信总额1000万元及以下小微企业贷款同比增速高于各项贷款增速,有贷款余额户数高于上年同期水平。将单户授信500万元及以下的小微企业贷款纳入中期借贷便利合格抵押品范围。专家表示,做好小微金融服务的关键是商业可持续,这需要既满足成本可覆盖,又做好风险防控。会议确定,从今年9月1日至2020年底,将符合条件的小微企业和个体工商户贷款利息收入免征增值税单户授信额度上限,由100万元提高到500万元。国家融资担保基金支持小微企业融资的担保金额占比不低于80%,其中支持单户授信500万元及以下小微企业贷款及个体工商户、小微企业主经营性贷款的担保金额占比不低于50%。董希淼表示,缓解小微企业融资难融资贵问题,不仅要做好“加法”,还要做好“减法”,退出对“僵尸企业”“三高”行业等金融支持,把资金用于服务更具成长性的小微企业。会议提出,支持银行开拓小微企业市场,运用定向降准等货币政策工具,增强小微信贷供给能力,加快已签约债转股项目落地。鼓励未设立普惠金融事业部的银行增设社区、小微支行。中国社会科学院金融所银行研究室主任曾刚表示,定向降准等货币政策工具属于结构性调整,是在总量趋紧条件下,保证小微企业和“三农”等融资需求。而对于大多数银行而言,银行网点仍然是服务小微企业、发展普惠金融的重要依托。缓解小微企业融资难融资贵,既需要财政政策配合,也需要货币政策支持。会议指出,要坚持稳健中性的货币政策,保持流动性合理充裕和金融稳定运行,加强政策统筹协调,巩固经济稳中向好态势,增强市场信心,促进比较充分就业,保持经济运行在合理区间。董希淼表示,我国货币政策灵活性较强,有利于应对外部的冲击,也有利于商业银行降低获得流动性的成本,增强为小微企业提供服务的意愿和能力。
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  • 首单棚改专项债落地 地方专项债发行将提速

    6月20日,天津市省财政局招标发行15亿元棚户区改造专项债,期限五年。这意味着,首单棚改专项债花落天津。棚改专项债券是地方政府专项债券的一个创新品种,募集资金专门用于棚户区改造,偿债资金来源也是棚改项目对应的相关收入。相较于一般的地方债,棚改债在偿债资金来源、期限、特殊条款等方面具有不一样的特征。吉林省财政科学研究所所长张依群对《证券日报》记者表示,棚改专项债是国家专项债改革的创新,是贯彻落实国家预算法的重要举措,特别是在当前防范和化解金融风险的大背景下,既可以有力强化规范地方政府债务管理,实现地方政府债务资金链条有效循环和自求平衡,降低地方政府融资成本和风险,又对改善民生住房,稳定和促进地方经济发展,可谓一举多效。在此之前,财政部联合其他部门先后推出土地储备、收费公路、轨道交通专项债券,先行试点项目收益和融资自求平衡的管理理念,致力于打造中国版“市政债”。数据显示,2017年全国地方累计发行土地储备专项债券2407亿元、发行政府收费公路专项债券440亿元,深圳市首次在深交所成功发行轨道交通专项债券20亿元。棚改专项债由此成为第四类专项债品种。今年4月份,财政部发布《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》,决定2018年在棚户区改造领域开展试点,有序推进试点发行地方政府棚户区改造专项债券工作,探索建立棚户区改造专项债券与项目资产、收益相对应的制度,发挥政府规范适度举债改善群众住房条件的积极作用。专家认为,随着棚改专项债券的发行,可以较大程度上避免地方棚改中的无序规划与过度融资,有利于遏制违法违规融资担保行为,防范财政金融风险,同时也为自治区棚户区改造提供了资金支持,为发挥政府规范适度举债改善群众住房条件起到了积极作用。据记者了解,目前,多地也出台了棚改专项债相关文件,正计划发债项目。例如,安徽省发布《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》,进一步推进政府专项债券改革,支持地方政府棚户区改造融资。据悉,近日,安徽省财政厅下达阜阳市本级101.9亿元棚改专项债和34亿元土储专项债额度,为进一步做好政府债务项目准备工作,阜阳市财政局召开2018年棚改、土储专项债券项目准备工作会商会。会议要求,各地各单位要夯实责任,严把项目关口,对不符合发行专项债券要求的项目,坚决不得纳入项目库,各部门之间要加强协调配合,共同做好棚改、土储专项债券发行的各项准备工作。此外,新疆维吾尔自治区出台《试点发行自治区地方政府棚户区改造专项债券管理办法》,确定试点发行自治区地方政府棚户区改造专项债券。
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  • 9银行违规输血地产超360亿,将加强约束

    楼市调控的收紧再次得到印证。6月20日,审计署发布的《国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》(以下简称《报告》)显示,审计发现,9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元,抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市。业内人士认为,此次审计便是对当前房地产去杠杆的一次大检查,未来若有各类资金违规进入房地产,预计银行信贷部门还可能面临更严惩罚。据业内人士介绍,审计署每年都会针对当下市场中较为突出的问题领域予以审计。对于此次银行违规“输血”楼市的数据被列入《报告》,中原地产首席分析师张大伟表示,公布这个数据本身就是楼市调控加强的表现。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,这显然是对当前房地产去杠杆的一次大检查,利好行业规范。就在6月19日,北京商报记者还在调查中了解到,目前多家银行已不支持本行信用卡在房地产类商户交易,还有银行设置了交易额上限。房地产企业的融资也全面受限,在此前银行开发贷款、房地产信托融资、房企IPO等被不同程度收紧的情况下,近期不少房企又面临着公司债发行被中止的困境。不过,张大伟指出,《报告》公布的银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元可能还不是全部,特别是2017年消费贷款突然暴涨,背后有去房地产的嫌疑。现在金融调控引导资金进入实体,但银行还是经常违规,包装资金、提高成本进入房地产,提高了市场风险,同时实体经济还是得不到资金。从未来趋势看,业内人士认为,楼市调控还会趋紧,而银行就是其中一个关键角色。张大伟表示,银行既是“裁判员”也是“运动员”,盈利的冲动让银行有违规放贷的举动,过去多轮房地产爆发,都是从银行的放贷冲动开始。但调控楼市就是调控资金,楼市火爆是因为投资投机,投资投机肯定需要资金,“管住了银行就是管住了房地产”。严跃进也表示,当前房地产市场的审计力度会加大,主要是要管好资金、管好价格、管好行为。从资金方面看,各类资金未来套现的可能性会减少,包括近期信用卡透支等方面的管制;从价格方面看,各类有较好利差的贷款会有管制,甚至会涉及到部分房产抵押、典当等领域的贷款业务;从行为方面看,放贷方面的风控会不断务实,审核趋严,利好规范市场交易。严跃进进一步分析称,未来此类约束会增强,是当前银行贷款方面需要注意的内容。有一点是很关键的,即未来若有各类资金违规进入房地产,预计银行信贷部门面临更严惩罚的可能性会加大,这也要求信贷人员注意实质性审查,对于各类名目的贷款,账目要清晰、流向要清晰,进而防范呆账、坏账和糊涂账的风险出现。宋媛媛/制图
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  • 楼市调控要推动形成合作博弈以互利互惠

    在房住不炒政策定位下,当前全国楼市整体趋稳,但近期个别城市出现异动,局部交易升温,这固然有积攒的需求集中释放的原因,但也在一定程度上反映出楼市博弈的复杂性和非合作特征。如果任由市场异动蔓延,那么就有可能引发房地产市场预期紊乱,增加金融风险。为进一步落实房住不炒的政策定位与目标,需要采取切实有效的措施形成市场共识,引导市场参与各方形成合作博弈,由此推动房地产市场稳健运行。楼市激励的非合作博弈源于利益驱动。非合作博弈是指在策略环境下,非合作框架把所有人行动都当成个别行动,主要强调个体自主决策,与策略环境中其他个体无关。受利益驱动,房地产市场较易产生非合作博弈。作为重要的资产配置,近年来我国住宅不动产投资已经成为全民关注的焦点。不难发现,过去我国地方经济发展存在房地产路径依赖。房地产开发企业利益驱动,投资投机群体套利惯性,刚性需求群体望房兴叹,构成房地产市场主要参与群体的目标和诉求并不完全一致,这既有明显的目标冲突,也有部分的激励相容,但在现实利益分歧时,往往会陷入非合作博弈的境地。无论是“抢人”还是“抢房”,也无论是“摇号”还是“洗盘”,住房市场喧嚣归于沉寂,而又从沉寂突然喧闹,周而复始,说到底是房地产市场非合作博弈的结果。但住房市场并非没有形成合作博弈可能性。理论上分析,合作博弈与非合作博弈之间的区别,主要在于各方行为相互作用时,市场能否达成一个具有约束力的协议。可见,非合作博弈向合作博弈的转变在于,市场参与主体要形成有约束力的协议。当前我国房地产市场形成合作博弈存在可能性,虽然市场参与主体存在明显利益冲突,但也存在激励相容的外部条件,那就是房地产市场的稳健运行。无论是对地方政府,还是对房地产开发企业、持有住宅不动产群体,甚至是潜在购房群体来说,让房地产市场的稳健运行的共识,都能减少楼市剧烈波动风险,稳定各方预期。回顾历史,日本房地产过度泡沫化引发危机,并最终造成全民福祉损失的风险和教训,依然历历在目。不仅如此,当前我国房地产市场形成社会共识基础正在夯实,围绕房住不炒政策深化房地产调控,弥补政策漏洞,消除市场套利,投资投机性需求受到明显抑制,热点城市房地产市场供求趋向缓和,社会资金盲目流入房地产市场已受遏制,一线城市房地产市场正逐步降温,这些将会在很大程度上动摇房价上涨预期根基,并推动房地产市场理性形成。更为重要的是,针对楼市异动的房地产调控政策升级,向房地产市场传递出清晰信号,在很大程度上强化了对行为人的政策约束,推动房地产市场有约束力共识的形成。综合来看,在利益和目标相互影响的非合作博弈中,若行为人只考虑自身利益最大化,必然难以实现福利最大化,影响到其他行为方利益。而推动房地产市场非合作博弈向合作博弈转化,核心仍在于采取切实有效措施引导社会对房住不炒的政策定位形成共识。一是对房地产市场投资投机行为形成有效约束。我国住房市场投资投机行为屡禁不绝,关键在于其盈利示范效应。房地产调控政策应精准应对市场形形色色的住房投资投机行为,明显增加行为成本,大幅收窄获利空间,才能从根本上消除住房投资投机动机。二是破除房地产路径依赖。虽然地方经济运行深受固有模式影响,但也并非没有突破可能,关键在于经济治理模式变革,结合地方经济和产业特点落实创新驱动和产业升级,通过建设地方政府有序承债机制,科学安排财政转移支付,形成城市群经济带,加快产业梯度转移等,坚定迈出地方经济高质量发展的第一步。三是构建多层次房地产市场。针对中低收入人群住房需求,需要加快完善政策性住房体系;而中高端住房市场理应由市场供求决定,但要提高信贷、税收门槛,严厉打击投资炒作。
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  • 2018年下半年房价会出现普跌吗?

    5月份,全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。而2018年1-5月,全国房地产调控政策发布次数多达159次,比2017年1-5月增加60%。尽管上半年房地产调控创出历史新高,而且北上深房价也被成功“阻击”。但二三线城市的房价却如脱缰的野马继续“一路狂奔”。70个大中城市中,4月新建商品房环比涨幅最大的城市分别为丹东、三亚和海口等这三个地方。那么,2018年上半年国内房价为啥会屡调屡涨?我们认为主要有以下几个原因:第一,今年第一季度新增信贷用于居民中长期贷款的资金占比近4成,而开发商在融资方面却面临困境。这些新增的个人房贷主要是流向二三线城市,全民炒房时代正在火热进行中。第二,棚改货币化安置和人才争夺战,导致二三线城市的房地产“供不应求”的局势日趋严重。对于二线城市来说,引进各地人才之后,也增加了购房的需求,供需紧张局面进一步助推房地产市场的上涨预期。而对于三线城市来说,棚改货币化安置,使得原来并不一定要买房的棚户区居民成为刚需。这些举措虽然成功去除了高库存,但当地房价上涨在所难免。此外,由于之前地方政府限制开发商新楼盘的价格,使得二手房价与新房价格倒挂,也就是说新房价格反而低于二手房价,而恰好地方政府希望通过“摇号购房”给更多市民以公平购房的机会。如此一来,谁都知道新房比二手房价格还便宜,谁买到就是赚到,原来那些不需要购房的市民也加入到“抢房摇号”的争夺当中来。第三,所有房地产板块均被炒房客轮炒一遍。本轮房价上涨行情始于2015年6月,是深圳为代表的一线城市及部分二线城市房价开始领涨。到了2016年10月一线城市受到房地产调控,热点二三线城市随后跟进。当进入2018年,东北、西北、西南等偏远地区的二三线城市也开始补涨。目前国内有200多家县级城市的房价都达到了9000多元/平方米。国内楼市几乎都被炒房客拉个遍,再无价值洼地可寻。目前情况是一线城市房价基本被控制住了,二线城市“人才引进”热潮也将会暂告段落,三线城市的棚改也将逐步收尾。那么,中国楼市在进入到了下半年,房价的走势将会怎样呢?对此,我们认为国内房地产已经历了三年半的大涨,正在上演最后的疯狂,下半年逐步回归理性。首先,住建部近期分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。被约谈城市主要集中在东北、中西部,以及出台自由贸易政策的海南,这些近期房价最后补涨的城市。目前,被约谈的合肥、佛山、哈尔滨、长春、贵阳、成都、太原等城市已出台调控政策予以回应。对此,我们认为,这代表住建部“预警——约谈——问责”机制的落地实施。事实上,如果这次住建部约谈各热点城市后,房价还是出现大涨,那么接下去的问责制,将会给地方政府带来巨大压力。所以,一些地方政府通过主动调控房地产政策予以积极回应。下半年,随着限购、限售,再加上房贷利率不断上调的效果,国内房地产市场将大幅降温,一二线城市房价会出现小幅调整。而前期上涨过快的三四线城市房价,如果没有限售令的出台,三四线城市新房价格很可能出现大起大落的结果,同时二手房价格会出现有价无市,投资者想抛售也很难。再者,开发商债务率高筑,今年下半年至2020年都将是还债高峰期。资料显示,房地产的还债高峰在6月份正式开启。房企们今年还有1717亿元人民币债券需要兑付,未来三个月的到期规模分别是170亿元、188亿元和227亿元;更要命的是,今年四季度房企债务到期压力进一步增大,届时需要准备共计877亿元资金来兑付到期的债券。随着,债务高峰时期的到来,给房企生存带来前所未有压力。面对债务偿还期的集中到来,开发商只能通过降价促销,来回笼资金。所以,今年下半年开发商大幅度打折促销概率很大,值得投资者期待。最后,各地长效机制的陆续推出,将使住宅市场的需求进行分流。这次深圳推出新的房改政策,计划到2035年,要建170万套新建房源,其中60%用于保障房,而40%提供给商品房市场。相信未来还有更多的城市会加入到保障房体系中来。未来将建立一套完善的住房保障体系:高收入群体住商品房,中等收入群体住政策性支持住房,而低收入群体则住租赁房,真正做到居者有其屋。在保障房体制逐步完善的情况下,下半年即可对住宅商品房市场进行分流,以后大家并不一定非要购买商品住宅,也可以通过保障房体系解决居住问题。2018年上半年房地产正面临“高烧难退”的格局,但下半年会因房地产调控的深入、长效机制的建立、房企回笼资金需求的到来,将很快降温,而且除了一些限售的大中型城市,其他的前期各热点城市的房价将出现一定程度的调整。所以,对于普通购房者来说,等到下半年再来看国内的房价,可能又有一番不同的感受。
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  • 贵阳入选全国居家和社区 养老服务改革试点地区

    近日,民政部、财政部下发《关于确定第三批中央财政支持开展居家和社区养老服务改革试点地区的通知》,贵阳入选试点地区名单。居家和社区养老服务改革试点工作主要在党委、政府高度重视发展居家和社区养老服务、具有良好工作基础、有开展试点的强烈意愿和相应能力,人口规模、经济社会发展水平、地方财力等在本省份有代表性的地级市(含直辖市的区)开展。在各地申报的基础上,经专家评审,民政部和财政部共同确定包括贵阳在内的36个市(区)为第三批中央财政支持开展居家和社区养老服务改革试点地区。按照要求,试点工作要突出问题导向,探索解决居家和社区养老服务发展中的瓶颈问题,形成可复制、可推广、可持续的经验。近年来,我市积极探索具有贵阳特色的典型经验和先进做法,出台政策措施,加强体制机制创新,形成一批竞争力强、经济社会效益显著的社区居家养老服务设施和社会组织,为全省乃至全国发展居家和社区养老服务提供示范经验。入选第三批居家和社区养老服务改革试点地区,将有利于贵阳通过开展试点工作,进一步优化居家和社区养老服务业发展的政策环境,完善体制机制,创新发展模式,拓宽民间资本参与渠道,丰富供给主体,完善资金保障。今年,我市将完成25个社区日间照料中心和30个农村幸福院建设,不断完善城乡居家养老基础设施,缓解养老服务需求不断增加与养老机构匮乏的矛盾;通过鼓励社会资本参与、示范项目建设、发展农村互助式养老等方式,依托城市社区日间照料中心和农村互助幸福院,为老年人提供生活照顾、日间休息、休闲娱乐等综合性日间照料服务,提高居家养老服务水平。
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  • 总投资逾24亿元,观山湖区将新增两条城市干道

    网易房产讯 日前,据贵阳市环境保护局公示,“贵阳市东纵线延伸段道路工程”的环境影响评价文件已受理;未来,贵阳市西侧将新增两条重要城市干道。据悉,贵阳金阳建设投资(集团)有限公司拟花费24.64亿元用于“贵阳市东纵线延伸段道路工程”的建设。该项目位于观山湖区及清镇市,道路起点接宾阳大道交叉口,终点止于京东路;道路全长5264米,宽25~38米。项目主要建设内容包括路两条道:东纵线延伸段及京东路延伸段,其中:东纵线延伸段为城市快速路,长3159米,设计速度为80km/h;京东路延伸段为城市次干道,长2105米,设计速度为40km/h。东纵线延伸段,道路等级为城市快速路,设计速度80km/h,道路红线宽度38米,双向八车道。道路南起点接宾阳大道交叉口,与宾阳大道设置菱形立交,整体线路由南向北,上跨林织货运铁路后,与沪昆高速设置双喇叭互通立交连接,然后上跨贵黄高速(远期贵黄高速改建为市政道路后,设置苜蓿叶型互通立交);进入清镇市区域后,与花园路、金清大道设置菱形立交,往北至下枧村,止于京东路延伸段。京东路延伸段,道路等级为城市次干道,设计速度40km/h,道路红线宽度25米,双向四车道。道路由西向东延伸,沿线经过下枧村、上枧村,至吉利地块、爱登堡电梯地块,终点顺接已建京东路。东纵线延伸段与京东路延伸段交叉口近期平交,远期东纵线将设置菱形立交上跨京东路。本项目建设范围除项目主线外,还包含回龙寺立交(东纵线延伸段与沪昆高速双喇叭立交)、回龙寺收费站及其配套设施建设等。
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  • 楼市调控之下:政策高压态势持续 房企竞速布局

    5月,全国楼市进入燥热期,房地产政策高压态势仍在持续。住建部10天两度重申房地产调控,强调资金管控和整顿市场双管齐下。近期被约谈的12个重点城市中,已有9个城市出台了各种类型的加码调控。据中原地产研究中心统计数据显示,今年上半年全国累计发布的房地产调控已经超过130次。由于高压政策加大资金压力,房企拿地速度有所放缓,而融资拿地两手抓的现象加剧。根据Wind金融数据,全国房企在今年前4个月的海外融资金额已达233.2亿美元,比去年同期大幅上涨107%。与此同时,截至5月末的招拍挂市场的权益拿地金额统计中,拿地超过百亿的房企已多达22家。严厉调控的大棒下,龙头房企正在加速布局市场并争夺行业前位,日益紧张的资金链亦为新一轮行业洗牌设下考验。融资难,回资慢销售回笼和市场融资一直是房地产企业的主要资金来源。当前,这两大渠道都被调控收缩直接拉紧了不少房企的资金链。自2018年初起,针对房地产业的监管重拳频出。原银监会在今年1月发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》等系列文件,明确提到要整治违反房地产行业政策的相关行为,包括直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资等。违反宏观调控政策、影子银行和交叉金融产品风险等被列为整治重点。这一轮融资环境紧缩,重点管控再融资发债和银行贷款,而这恰恰是房企融资的最主要融资渠道。同时,“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目违规提供融资、一切直接或变相为房企支付土地购置费用提供各类表内外融资等行为被重点整治。银行开发贷款、信托融资、债权股权融资、各种表内外融资、私募基金等,纷纷被收紧,房地产业的融资局势日趋严峻。据国家统计局5月发布的数据显示,今年前4个月,房企到位资金增速低至2.1%,保持低位状态,其中,国内贷款增速和个人按揭贷款增速双双出现负增长。至此,一些房企曾惯用的“十个瓶子三个盖”扩张模式被堵死。“在国内金融去杠杆的大环境下,针对房地产的信贷定向紧缩,一些房企从前借新账还旧账的路子走不通了。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向《中国新闻周刊》表示。国内融资环境不利,大型房企迅速把目光转向海外。“转向海外也是有成本方面的考虑。海外的融资成本比国内低得多,国内融资成本在15%~20%,海外成本从前为6%左右,现在可能8%以上。”顾云昌告诉《中国新闻周刊》。据国家发改委5月披露的信息显示,融创中国、万科企业、华远地产、金科集团、首创置业、泛海控股、力高地产、旭辉集团等房企境外发行债券予以备案登记。但随后,国家发改委、财政部联合印发《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》,要求严防外债风险和地方债务风险。很快,外汇局也表示,将强化对重点领域、重点行业借用外债的管理,除有特殊规定外,房地产企业、地方政府融资平台不得借用外债。这意味着房企和城投平台境外发债也将受限,房企融资的难度进一步加大。在融资困境下,资产证券化(ABS)被一些房企当作救命稻草,今年以来发行总量已接近800亿元,呈井喷态势。对此,某证券首席房地产分析师陈斌在接受《中国新闻周刊》采访时表示,资产证券化不能直接视为一种融资工具,其经营层面的意义更大。“企业可以采用资产证券化的手段来盘活资产,以腾挪出更多的注意力来提高生产经营水平。”陈斌告诉《中国新闻周刊》,“现在这些房企热衷资产证券化的核心目标是盘活存量资产,有效降低实体经济的融资成本,但它在融资总量上占比很小。”在销售回笼方面,房企的回资周期也被拉长。“当前许多热点城市实行限购限价限售限贷的‘四限’政策,个人住房贷款审核趋严,放款时间有所延长。”顾云昌说,“这样一来,开发商销售渠道上的资金回笼速度会有所延迟。”愈加严峻的环境下,房企的资金链开始绷紧。“从供应到消费都会受影响。尤其对于一、二线城市的房企,拿地成本和经营成本更高,资金紧张的影响和风险都非常大。”中国房地产协会会长胡志刚对《中国新闻周刊》坦言。高负债真相在严厉的调控环境下,房企的资金状况也备受关注,房地产行业持续高走的负债率一时间成为市场焦点。据wind数据显示,截至2018年一季度末,A股136家上市房企负债合计已经超过6.58万亿元,房企整体负债率高达79.42%,已经达到2005年以来的最高点。其中,资产负债率超过70%的企业占比近半,超过80%的企业近40家。根据申万宏源统计,2018年地产产业债务到期量总计为1949亿元,其中三四季度为到期高峰,接下来2019年、2020年到期量更加庞大,每年增量都在1000亿元以上。“2017年大多数房企的负债率都有所提高,是因为买地金额同比上涨了50%,房地产投资增长了10%。”顾云昌认为,“一方面,上一轮的房地产高潮后地价飞涨,房企大量抢地,支出增大;另一方面,在房地产去杠杆的政策环境下,房企贷款下降,收入减少。这样一来,收支差额拉大,负债率自然高走。”高负债压力下,部分房企的债务违约风险引起交易机构警觉。在今年恒盛地产被爆违约后,近日天房集团、华夏幸福、鲁商置业等上市公司均因为资金链问题被交易所问询。而房地产龙头企业万科集团则因网传负债超1万亿元,被推上舆论浪尖。面对被传超高负债的消息,万科内部一位王姓工作人员向《中国新闻周刊》解释称,由于国内房企实行预售制度,对客户的销售都算负债。“衡量房企的财务状况要扣除预收账款,否则销售越好的房企可能负债越高。”谈及这一点,陈斌向《中国新闻周刊》证实:“将预收账款算进企业负债率的做法是不太恰当的。因为预收账款本质上不属于负债,而属于销售回款。衡量房地产企业负债率,最通用的指标是净负债率,需要从有息负债的角度衡量。”根据万科一季度财报显示,截至2018年3月末,公司剔除预售房款后的资产负债率为44.9%,居行业低位。申万宏源研报也指出,万科现金流稳健,杠杆率较低,业绩确定性居于行业前列。胡志刚则认为,这一轮调控目的在于整顿行业秩序,也提高了房地产行业门槛,加快房地产行业优胜劣汰,融资管控对龙头企业的影响不大,中小企业比较危险。“从有息负债的角度看,目前绝大多数行业龙头公司的财务状况,并没有网传的那么紧张,中小企业面临调控的压力更大。”前述分析师也表示。申万宏源固定收益研究主管孟祥娟称,大型房企融资途径比较广泛、融资能力强,可以保持信心。但随着下半年偿债高峰期的到来,要特别警惕中小地产商的资金压力。“建议规避2018年到期债务多、杠杆率高、项目主要布局在非环核心城市群的弱三四线城市中小型房地产企业。”孟祥娟说。“当前并非扩张的好时机,中小房企在去年跟风拿地、赌一把高负债都是下错了棋,如今骑虎难下,杠杆高得令人惊讶,资金链断裂的风险非常大。”胡志刚对《中国新闻周刊》直言,“现在的形势,只会让能活的活好,濒死的死掉。”中小房企的末路据5月25日发布的《2018中国房地产上市公司测评研究报告》显示,房地产行业进一步洗牌重整,资源持续向龙头靠拢,行业集中度继续提升。胡志刚对大型房企表示看好:“第一轮市场开发大潮后,房地产行业基本已经沉淀定局。龙头企业在融资、拿地、经营上都具优势,只要稳健经营,未来也会保持行业前列。”行业集中度提升已成趋势,被筛选留下的大型房企拥有更强实力,市场认可度也进一步提高。“以大型房企为主的行业格局对政府和民众都有利好。”陈斌分析认为,“一方面,政府调控主体减少,调控难度较低,对政府调控利好;另一方面,大企业的流程操作相对规范,整体产品质量较高,出现恶性事件的可能性较低,对老百姓利好。”“强者恒强已成趋势。”顾云昌说,“房地产早在四五年前就进入了白银时代,竞争加剧、洗牌加快、利润减薄的特点在今后会越来越明显。”“可以说,产业龙头时代即将到来。”陈斌表示。与之形成鲜明对比的,是夹缝求生的中小房企。随着融资渠道收紧和销售回笼期拉长,加上今年之后偿债高峰期到来,中小房企的现金流捉襟见肘,资金链断裂风险剧增。市场集中度进一步提升,中小房企维持资金链的难度越来越大。据兴业证券统计数据显示,大房企发债成本仍保持较低水平,中小房企发债成本明显上升,今年以来发行债券的成本普遍高达7%以上。谈及未来,胡志刚直言:“中小房企已经走向末路了。”“现在金融和土地都在向大企业倾斜,中小企业得不到养分,发展会越来越艰难。”胡志刚说,“小企业既没有资金实力也没有品牌效应,住房的品质和品位都难以保障,市场份额会越来越小。”在这一轮调控冲击下,资金和实力双双吃紧的中小房企被业内普遍看衰。“一是土地门槛提高,中小企业很难获得土地;二是融资约束后缺乏必要的补充渠道,资金紧张;三是缺乏市场认同感,难以获得民众信任。”陈斌认为,“整体的行业格局确实对中小房企很不利,尤其是百名开外的小企业,未来确实可能缺乏生存空间。”顾云昌也认为,除非个别中小房企能做到小而强,否则必遭淘汰。对此,胡志刚对中小房企的发展转型道路提出三点建议,即精准调研市场、精心策划、精益求精做好产品。“中小房企想在第二轮开发大潮中站住脚,必须注重工匠精神和企业信誉度,从前那种按照供需惯性思维打一枪就跑的企业绝对得不到市场认可。”胡志刚说,“中小房企需要进行房地产领域的供给侧改革,在生产经营、产品、信念上转型升级,规模化要服从于品质化。”在资金方面,胡志刚则表示,中小房企更需要慎重举债,需要加快资金回笼,加大自有资金比重,把杠杆控制在合理范围内。在发展模式上,胡志刚认为,中小企业只能以股权形式合作,抱团进行规模化。租购并举近几年龙头房企已经开始在长租市场跑马圈地,万科、龙湖、碧桂园、恒大等企业在长租领域的布局力度均不断加大。其中,万科的长租公寓品牌“泊寓”已覆盖全国29城市,开业房间数超3万间;龙湖的长租公寓品牌“冠寓”则已布局全国17个一线及领先二线城市,开业逾1.5万间房量。近期,旭辉集团、招商蛇口、中骏集团、富力地产等规模房企也强势入局。最近,国家统计局新闻发言人刘爱华表示,稳定房价去库存取得积极成效,房地产领域总体平稳。未来将继续保持政策的连续性、稳定性。将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,同时加快房地产长效机制建设。针对当前的房地产政策环境,胡志刚认为,房地产高压政策可能持续到2020年。“中央本意是稳定房价,促进房地产市场常态化,而政策是否加码则取决于市场热度。房地产不能绝对市场化,市场化和政府调节需要结合,政策也要把握力度。”顾云昌则认为,尽管中央反复强调坚持调控不动摇,但地方已经通过人才引进方案变相松动限购政策。“地方需要协调好人才政策和调控政策的关系,结合考虑人才的吸纳量和城市供应量,盲目引进人口会加剧资源紧张,造成市场波动。”“政府鼓励房企发展住房租赁业务,这会延长开发商的回资周期,对中小企业而言是难以承受的。住有所居,住有宜居,住有好居。”在胡志刚看来,住宅品质上已经出现了供需矛盾,无论租购,民众都在追求更高质量,住宅产品的革命性改革已经迫在眉睫。“住宅市场应该梯度化,租购并举也要满足各层次匹配需求。以后的住宅产品趋势是,面积可以小,品质必须好。闷罐子式的房屋品质已经跟不上现代需求了。”胡志刚说。
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  • 3年内贵阳要建一批特色小镇 产业资源生活三类

    贵阳市政府近日发布消息,2018年至2020年,贵阳市将力争建成一批各具特色、富有活力的现代制造、商贸物流、休闲旅游、传统文化、美丽宜居等特色小镇。根据贵阳市制定的特色小镇和特色小城镇三年试点建设行动计划,按照全面提升贵阳市旅游环线建设水平和发展质量的要求,采取“申报自愿、宽进严出、动态管理、验收定名”的方式,在全市遴选特色小镇建设试点(不同于行政建制镇、产业园区的创新创业平台),由市、区两级共同扶持打造。据了解,特色小镇的申报时间,由贵阳市特色小镇试点建设工作联席会议办公室(以下简称市特色办)根据各地特色小镇规划建设情况发文通知,原则上每年集中申报1次。申报数量上不封顶,全市保底试点100个。据介绍,贵阳市特色小镇主要指贵阳城郊区域特别是规划旅游环线范围内,以某种产业为特色,大小适宜的人口聚集区,分为产业型、资源型、生活型三大类型,主要包括不同于行政建制镇、产业园区的创新创业平台。其中,“产业型”主要指产业集聚区、开发区(园区)依据特色小镇建设目标提升改造项目;“资源型”为试点拥有独特旅游资源、浓郁风情韵味、秀丽自然风光,能够突显浓郁贵阳特色风情和人文魅力的展示平台;“生活型”则是主导产业为现代农业、健康养老的建设试点。记者在采访中了解到,特色小镇的建设规划,将重点围绕打造优势产业、提升设施水平、传承历史文化、保护生态环境和完善体制机制五个方面,结合产业空间布局优化和产城融合,循序渐进发展“市郊镇”“市中镇”“园中镇”“镇中镇”等不同类型特色小镇。每个特色小镇规划用地面积控制在3平方公里左右,其中建设用地面积控制在1平方公里左右,旅游、体育和农业特色小镇可适当放宽。在留存原住居民生活空间的基础上,增强小镇生活服务功能,构建便捷“生活圈”、完善“服务圈”和繁荣“商业圈”。贵阳市人民政府要求,特色小镇建设要集约节约利用土地,开展房屋、店铺及院落风貌整治,建筑彰显传统文化和地域特色,防止外来建筑风格对原有风貌的破坏。根据贵阳市制定的目标,到2020年,要建成一批各具特色、富有活力的现代制造、商贸物流、休闲旅游、传统文化、美丽宜居等特色小镇,同时按照特色小城镇建设的相关要求,全市每年培育3个以上特色小城镇。
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  • 全国楼市调控力度不减 住房租赁稳步健康发展

    为抑制房价出现过快上涨苗头,近期各地陆续加大房地产调控力度,不断出台新政策、新措施。同时,住房租赁市场建设稳步推进。一系列举措表明地方政府坚持调控的信心和决心不会动摇,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位不会改变——当前,仍有许多城市不断出台房地产调控措施,表明“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位不会改变,地方政府坚持调控的信心和决心不会动摇。同时,作为长效机制建设的重要一环,住房租赁市场也在稳步发展。多地出台楼市调控措施4月份至5月份是房地产传统销售旺季。国家统计局公布的数据显示,5月份70个大中城市中有61个新建商品住宅价格与上月相比出现上涨。国家统计局城市司高级统计师刘建伟总结,5月份,各地继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。中原地产首席分析师张大伟注意到,进入6月份,一些城市的房地产市场仍相对活跃,楼市调控政策仍在陆续出台。“五一”前后被住房和城乡建设部约谈的12个城市都发布了调控措施。6月4日,两城宣布限售措施——湖北省宜昌市宣布,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。江苏省徐州市规定,市区户籍居民家庭拥有一套住房的,商品住房(包括新建商品住房和二手住房)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的,不得上市交易。6月5日,两城发布住房政策——深圳市发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。天津市人民政府发布《进一步做好房地产市场调控工作的通知》,要求加强购房人购房资格审查,对不符合调控政策规定的,不予办理相关购房手续,坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的,将严格追责问责。此外,还要求住房库存紧张的地区要加大加快土地供应。做好土地供应和促开工、促上市工作,确保房地产市场稳定供应等。6月13日,浙江省嘉兴市发布新政明确指出,房地产开发企业应在项目取得商品房预售许可证后10日内一次性公开销售全部准售房源,不得分幢、分单元、分层、分批销售。同时指出,在未取得商品房预售许可证前,房地产开发企业一律不得通过任何方式认购。行业人士普遍预计,调控将继续保持高压态势,房价一旦出现过快上涨苗头,各地还将继续出台调控政策。根据市场变化调整政策国家统计局的最新数据表明,5月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%、0.2%;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%、0.8%;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%、0.6%。值得注意的是,一直保持调控高压态势的热点城市总体趋稳,一些三四线城市市场反而相对更加活跃,上涨趋势较为明显。如5月份,70个大中城市中,东北、中西部地区的房价上涨相对集中,这些城市有很多是三四线城市。近来发布调控措施的城市也有很多是三四线城市。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,当前三四线楼市需求的集中释放有着很多深层次原因。一是当前住房贷款利率仍处于历史低位,这意味着购房者支付能力提升。二是一些地方前期推行了去库存举措,从政策上利于楼市。三是居民有改善住房愿望,提升房屋品质有很大的空间,这也是市场的正常需求。“在这些因素的作用下,有的城市会从以往供过于求变为供求平衡甚至供不应求,在这个阶段房价的涨幅就会大一些。”邓郁松说,当然这其中也存在一些投机性需求,需要格外关注。“从2015年的全面‘去库存’,到2016年‘因城施策去库存’,再到2017年底部分三四线城市和县城‘去库存’,三四线城市自2015年以来‘去库存’已持续近三年。”恒大研究院副院长、首席房地产研究员夏磊认为,当前全国商品住宅库存已基本降至2012年末的水平,“去库存”取得了明显成效。这些过去积极“去库存”的城市,一旦市场出现供需不平衡情况,极易引发房价上涨风险,应该适当调整政策,避免市场变化之后,“去库存”政策继续发挥作用,反而助推房价过快上涨。稳步推进租赁市场建设在调控的同时,房地产长效机制建设也一直备受关注。其中,大力发展住房租赁市场被视为房地产市场长效机制建设的重要一环。当前,各地纷纷出台政策,大力发展租购并举的房地产市场。以一线城市为例,北上广深四个城市纷纷出台了支持住房租赁市场发展的重要政策。6月15日,北京市《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》正式发布实施。很多北京市民认为,《意见》回应了市场需求、社会呼声,顺应了城市战略定位和产业发展转型的需要,对于有效解决城市运行和服务保障行业务工人员基本居住问题意义重大。这是北京市在发展租购并举房地产市场上迈出的重要一步。不仅如此,北京市曾明确提出,在2017年至2021年,将新供应各类住房150万套以上,其中租赁住房50万套,主要在集体建设用地上建设。此外,北京市住房城乡建设委还会同金融管理部门,针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款需求特点,积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行等第一批4家银行已确定具体融资方案,将向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款。近日,上海市住房租赁公共服务平台启动上线试运行。据介绍,该平台建成后,将逐步实现租赁合同网签、备案一体化,同时为规模化、机构化、专业化的住房租赁企业提供集中备案便利。最近出台的《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》也提出,政策性支持住房中包含人才住房和安居型商品房。人才住房可租可售,租售价为市场价的60%左右;安居型商品房可租可售、以售为主,租售价为市场价的50%左右。公共租赁住房租金为市场价的30%左右,拟进一步扩大保障的覆盖面,将公交司机、地铁司机、环卫工人等为社会提供基本公共服务的从业人员和先进制造业蓝领产业工人等群体纳入公共租赁住房保障范围。
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  • 央行:坚决打赢互联网金融风险专项整治攻坚战

    人民银行网站7月9日消息,为贯彻落实党中央国务院关于打好防范化解重大风险攻坚战的决策部署和新一届国务院金融稳定发展委员会第一次会议精神,近日,人民银行会同互联网金融风险专项整治工作领导小组有关成员单位召开互联网金融风险专项整治下一阶段工作部署动员会。整治工作领导小组组长、人民银行副行长潘功胜出席会议并讲话。会议认为,党中央、国务院高度重视互联网金融风险专项整治工作。专项整治工作开展以来,各部门各地区密切配合、加强协作,按照统一部署扎实开展整治工作,互联网金融总体风险水平显著下降,监管制度机制逐步完善,行业无序发展、生态恶化的局面有所改善。但同时,还要清醒地看到,互联网金融领域风险防范化解任务仍然艰巨,适应互联网金融特点的监管体制机制有待进一步完善。潘功胜指出,防范化解重大风险是中央确定的三大攻坚战之首,防范化解重大风险尤其是金融风险是当前及今后一段时间的首要工作任务。互联网金融风险是金融风险的重要方面,为贯彻落实党中央国务院决策部署,按照打好防范化解重大风险攻坚战总体安排,再用1到2年时间完成互联网金融风险专项整治,化解存量风险,消除风险隐患,同时初步建立适应互联网金融特点的监管制度体系。潘功胜强调,整治下一阶段工作极为关键,各地要高度重视,乘势而为、坚定不移,加大统筹部署,稳定工作机制,明确政策界限,聚焦重点业态、区域和机构,完善整治方式,强化整治力度,引导机构无风险退出,开展行政处罚和刑事打击,稳妥有序加速存量违法违规机构和业务活动退出。要加强监测预警,遏制增量风险,广泛开展投资者宣传教育。同步推进互联网金融监管长效机制建设,发挥互联网技术在提高金融资源配置效率和金融服务普惠性等方面的积极作用。
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  • 国家市场监管总局:加强房地产市场领域价格监管

    从国家市场监督管理总局获悉,为进一步深化企业准入制度改革,市场监管总局下半年将围绕药品、商品房销售市场等重点领域,节假日等关键时间节点,加强市场价格监管。市场监管总局相关负责人介绍,按照国务院《“十三五”市场监管规划》要求,市场监管总局下半年的工作重点包括:深化商事制度改革,全面推进企业准入、产品准入、药品和医疗器械准入改革,深化知识产权注册便利化改革,营造更加公开透明便利的准入环境。强化竞争政策实施,全面实施公平竞争审查,强化反垄断执法,加大价格监管和反不正当竞争执法力度,加强知识产权保护,营造公平竞争的市场环境。坚守质量安全底线,加强食品药品、产品质量、特种设备安全监管和消费领域市场监管,严厉打击假冒伪劣,支持消协组织依法履职,组织实施质量强国战略,营造安全放心的消费环境。围绕以上工作重点,市场监管总局将确保完成以下五方面任务:一是压缩企业开办时间,实现企业开办时间压缩至8.5个工作日的目标。二是大幅压减工业产品生产许可证,完成取消14类、下放4类的改革任务。三是抓好“证照分离”改革,确保在全国范围内全面推开。四是全面实行“双随机、一公开”监管,实现市场监管日常检查“双随机”方式全覆盖,检查结果全公开,抽查比例不低于5%。五是加强食品药品安全、特种设备安全和工业产品质量安全监管,确保不发生重特大安全事故,安全事故数量同比减少。
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  • 强二线城市楼市走向理性 半年“收官”呈“三低”态势

    强二线城市楼市今年上半年平稳落幕。供应量下降、成交量缩水、库存低位徘徊。南京、苏州、杭州、厦门等地楼市“不约而同”呈现“三低”态势,与2016年、2017年上半年对比鲜明。彼时,这些城市在国家统计局每月房价涨幅排名上长期居前,成交强劲。长期跟踪楼市动向的南京网尚研究机构总监曹丽10日告诉记者,南京楼市的上半年在些许清冷中“收官”:商品住宅供应量和成交面积均创近5年同期最低值;成交金额平均值比过去5年缩水了12%;新房库存量约为2.4万套,亦处于历史较低水平。其他强二线城市有类似状况。据机构统计,上半年厦门商品住宅供应面积51.26万平方米、下滑11.3%,成交面积为去年同期的四成;杭州市区(含富阳、临安)商品房成交7.4万套,下跌15.6%;苏州(不含吴江区、剔除政策性住房)商品住宅网签17257套,缩水16.9%。多轮调控下的强二线城市楼市逐步走向理性。中原地产数据显示,今年上半年,全国楼市调控政策发布频率高达192次。西安、长沙、杭州等地限制企业购房,7月初部分城市暂停个人之间不动产抵押业务,防变相炒房。楼市调控在“限购、限售、限贷、限价、限商、限土拍”等“六限”基本面上继续“加码”。“‘三低’态势是多轮调控后释放的叠加效应,市场进一步‘退烧’仍在延续。”南京工业大学副教授吴翔华10日对记者说。在表面“凉凉”的楼市“体内”,两级分化情况依然凸显,“火热”与“冷清”同在,“买房难”和“卖房难”并存。而“摇号”成为二线城市楼市冷热不均的典型性“表征”。江苏淮安姑娘苏美丽从去年下半年起就在南京轮番参与购房公证摇号,凡遇中签率低于10%的热盘、旺盘必摇,共5次,未中。心力交瘁的苏美丽和记者调侃,她还得继续“陪跑”。房产平台365淘房统计显示,南京上半年90次开盘中,有47次需公证摇号,约7.8万人次奔波在摇号路上,其中不乏摇号十几次的“老摇”。目前,上海、深圳、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等8市已发布房源统一摇号政策。对未来楼市走向,江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平在受访时认为,房地产市场在多轮调控基础上保持相对稳定。目前房地产市场调控政策、调控目标没有变化。“落实好相关调控措施,是可以保持房地产市场相对稳定的。”在曹丽看来,当前楼市形势平稳,各参与主体须练好内功,赢得市场;不疾不徐,次第花开。(完)
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  • 全国房贷利率连涨18个月!贷款100万要多还16万利息

    9日,融360发布的6月全国房贷监测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,为2017年1月以来连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷利率4.89%,上升15.34%。在35个监测城市中,首套房贷平均利率最低仍为上海,而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。中新经纬客户端算了笔账,以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为107.50万元,要比去年同期累计多还16.7万的利息。融360分析师建议,刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策,做好资金预算,量入为出。首套房贷利率上涨超15%四大行均已上浮融360监测数据显示,2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%。目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主,具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。具体来看,6月全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%,本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。6月19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。一线城市首套利率保持平稳4城突破6%超北上广深6月全国首套房贷款平均利率仍保持上涨趋势,一线城市基本保持平稳,二线城市整体利率涨幅呈现回落。6月北上广深一线城市首套房平均利率保持平稳,处于5.16%-5.57%区间,北京为5.47%、上海为5.16%、广州为5.57%、深圳为5.51%,均较上月小幅上涨。以北京地区为例,融360检测的30家银行中,招商银行、兴业银行等22家银行执行基准上浮10%;工农中建四大行以及浦发银行执行基准上浮15%;光大银行、东亚银行执行基准上浮20%。仅有一家银行停贷。值得一提的是,目前仅上海地区个别银行仍可申请首套房贷优惠利率,有6家银行可以申请9-9.6折优惠利率。另外,首套房利率超6%的城市达到了4个,东莞达6.13%高居全国榜首,紧随其后的分别为武汉6.06%、郑州6.03%、哈尔滨6.00%。刚需族注意!房贷利率或继续上升中新经纬客户端注意到,自去年以来,各地房地产市场调控政策不断升级,尤其今年,各地调控政策更是层层加码,6月份,楼市调控政策仍在陆续出台,西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施,抑制房价上涨过快苗头。58安居客房产研究院首席分析师张波此前指出,今年以来,全国各地出台的有关房地产市场调控政策就已接近200次。融360预测,下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地,不良房企及相关产业寒冬初至,或将面临较大生存危机。对于买房人来说,首套房贷利率一年上涨幅度超15%,还款的压力依然很大,未来房贷利率是否还会上涨?融360分析,未来时间内,在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。
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  • 调控加码 下半年房企高周转模式或遭遇“堰塞湖”

    在“房住不炒”的主基调下,今年以来各地楼市调控政策出台密集并趋严。《每日经济新闻》记者注意到,严调控之下,房地产行业的规模增速正逐渐下滑。与之相对应的,房地产行业加速集中,而推动行业规模加速集中的高周转模式,在政策轮番加码下正在经受考验。高周转模式需要保证项目拿地、建设和销售等每一个环节的“快”才能实现,每多一个城市调控收紧,就意味着高周转模式的实施空间会被压缩。融资收紧下,部分房企寄希望通过加速周转、加快资金回笼来缓解调控带来的冲击,与之矛盾的是,限售限价环境下项目的去化承压,快速建设或将形成高周转模式的“堰塞湖”。随着调控下房企高周转模式的阵地逐渐被压缩,高周转模式是否会迎来拐点?房地产增速下滑2018年的房地产政策延续了2017年的强调控,在限价、限售、限贷、限购等调控措施的基础上,楼市调控围绕打击炒房等现象进行升级。近期,上海、长沙、西安、杭州等城市开始对公司购房进行约束。据中原地产研究中心统计,年内房地产累计调控政策发布次数已超过180次。严调控之下,2017年全国商品房销售金额和面积增速均出现下滑。国家统计局数据显示,2017年全国商品房销售金额为133701亿元,同比增长13.7%,较2016年34.8%的同比增速大幅放缓;2017年商品房销售面积同比增为7.7%,较2016年22.5%的增速下降幅度明显。2018年1~5月,全国商品房销售金额和面积同比增速持续下滑,分别为11.8%和2.9%,而2017年同期两个数据分别为18.6%以及14.3%。全国房地产整体呈现降温态势。其中调控最为严格的一线城市和部分热点二线城市降温最为明显,商品住宅销售价格同比持续下降,三线城市涨幅继续回落。房地产销售增速下滑在房企业绩方面也有体现。据克而瑞发布的最新数据显示,2018年上半年行业规模加速集中,TOP3房企销售金额总和超万亿元,TOP30和TOP100集中度分别接近50%和70%,TOP200门槛同比下降。同时不可忽视的是,目前房企业绩增速呈现下滑趋势。《每日经济新闻》记者根据克而瑞公布的最新销售数据统计发现,TOP30房企中公布了销售目标的20家房企,2018年上半年仅有8家房企的目标完成率达到50%;上述20家房企中,有14家房企2018年销售目标同比增速较2017年实际销售同比增速出现下降。同时,考虑到2018年市场环境的变化等多重因素,房企在制定2018年销售目标时极为谨慎。高周转阵地收缩一面是行业集中度的快速提升,另一方面则面临业绩增速下滑。为了增强竞争力赢得发展优势,房企纷纷祭出“高周转”的大招,希望通过提高周转速度加快资金周转率,加速规模扩张,实现以更少资金博得更大规模。高周转的核心竞争力在于“快”,快速拿地、快速开发建设、快速销售以及快速回笼资金,房地产的每一个环节的“快”形成高周转的模式。同时,任何一个环节受阻将成为高周转模式实施的羁绊。受销售端影响,房企的高周转模式运行的环境已经在逐渐发生变化。行业高周转的“鼻祖”碧桂园公布的数据显示,在合伙人机制实行一年多来,碧桂园项目的现金流回正周期缩短为8.2个月。“快”字诀是助推碧桂园登顶行业的重要秘籍,同时也成为各大房企争相学习的关键内容。碧桂园数据显示,截至2016年12月31日,合伙人项目净现金流平均回正周期预计为8.4个月,2017年上半年这一指标为9.1个月,到2017年底现金流回正周期继续延长至9.6个月。2016年下半年开始的这一波房地产调控比想象中来的更猛烈,且没有减弱的迹象。同策咨询研究院总监张宏伟接受《每日经济新闻》记者采访时指出,由于市场需求出现问题,导致房企的销售和回款出现问题。一线城市和热点二线城市因受到严管控,项目高周转运行的土壤正在发生改变。新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷认为,政策调控对房地产项目预售管控会影响到房地产项目的现金流回正周期。他表示,大城市本身供应不足、预售门槛高、市场监管严,现金流回笼节点更迟,周转更慢,更不利于现金流回笼。三四线城市预售门槛低、回笼速度快,更有利于高周转,更有利于加快开发、加速回笼,高周转模式的价值体现得更加充分。值得注意的是,近期三四线城市棚改政策走向备受关注。中原地产首席分析师张大伟分析认为,最近几年三四线城市楼市严重依赖棚改的货币化安置,货币化安置政策已经到了调整并减少的时候了。一系列的政策组合拳正在持续对房地产销售进行收紧,失去棚改货币化安置的推动,三四线城市能否继续保持房企高周转模式的运行需要进一步观察。仲量联行华南区研究总监曾丽对《每日经济新闻》记者表示,对高周转模式产生影响的不止是项目的销售进展,同时房企资金问题也会影响项目的周转速度,高周转模式需要持续稳定的资金保证项目的正常建设进度。政策对房地产融资渠道的调控处于逐步收紧状态,从早前的禁止房企融资用于拿地和偿还银行贷款,到近期收紧房企海外融资,对房企外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等进行限制。而近期,包括泰禾、碧桂园、合生创展、富力、花样年等多家房企发债先后中止,房企的融资渠道进一步承压。高周转的两面性在过去很长一段时间,高周转模式被很多房企奉为“神器”,助推行业集中度快速提升。而在当前的房地产环境下,高周转模式的两面性正在浮现。于房企而言,高周转模式运行的市场环境发生改变,同时阵地在不断收缩,但高周转对于房企竞争力的提升和助力房企穿越调控周期的作用依然存在。继续将高周转做到极致,更充分挖掘高周转模式的潜力,这是当下碧桂园以及很多房企的选择。选择继续高周转模式则需要有重点的布局市场,并不是所有市场都具备实施高周转模式的环境。除此之外,高周转模式对房企也提出要求,不是所有企业都能依靠高周转模式穿越调控周期。近日东方金诚发布的泰禾评级报告显示,“泰禾已售房地产项目回款速度较慢,资金回笼慢是公司面临的主要问题。同时泰禾在建和拟建项目未来投资规模进一步扩大,在当前房地产调控政策环境下,存在较大资金压力”。规模减速和现金流问题,对房企的高周转影响巨大。对于此类房企而言,慢下来或许不失为一个方法,此时强行高周转或将加速累积风险。政策调控下房地产市场环境转向,高周转模式或许将迎来拐点。房企因根据市场环境的变化有选择地实行高周转模式,同时也要视房企自身实际,是否仍适合高周转模式。欧阳捷认为,目前房企面临最大的压力是债务风险,房企需要根据自身情况调整开发销售节奏,加快资金回笼的同时控制投资节奏,要守住现金流,等待时机。对于高周转模式,中交房地产集团副总经理周济在接受《每日经济新闻》记者采访时认为,房地产发展步入现阶段,高周转模式早就该摒弃了,不该成为现阶段行业的发展模式。一二三四五线城市的消费需求和结构均不一样,有着自身的发展空间和需求,未来房企需针对不同的人群去适配产品,进行精益化的管理以及专注产品研究。
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  • 退还维修资金实现网上办理 申请人只需跑一次

    为进一步优化房屋专项维修资金退还程序,加快推动维修资金退还服务事项网上办理,市国土房管局日前发出《关于进一步优化退还已交存房屋专项维修资金办理程序的通知》(简称“《通知》”),精简办事环节,调整办理程序,实现退还维修资金申请网上提交,申请人只需跑一次即可拿到退还的维修资金。据了解,市国土房管部门将房屋维修资金管理系统与商品房销售管理系统对接,利用部门间信息互通,通过系统查询退房记录即可确认退房信息,无需业主再提供契税退还凭证、权属登记部门盖章确认退房信息,减少了维修资金退款业务办理要件,进一步简化了办件程序。在保证维修资金退款安全的基础上,办结时限进一步缩短,由7个工作日缩短至5个工作日内办结。
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  • 港府推出六项楼市新政“降温”多宗过亿豪宅成交

    “政府此次推出的辣招放错焦点,空置税及修改预售楼花同意书规定的两项招数,对豪宅市场的影响最大,中小型住宅项目一向采取求量的销售策略,对普通置业人士也帮助不大。新税项只会令楼价升幅减慢,不会导致楼价下跌。”近年来,香港楼市创造了史上最长的上涨周期。6月29日,香港特首林郑月娥在上任一周年前夕,推出了六项新的房屋政策,包括将政府资助房屋(俗称“居屋”)的定价与市场价格脱钩,并以申请人实际承担能力定价,变相将居屋的定价由目前评估市值的70%降低至52%。同时,政府宣布将改拨九幅私营房屋用地发展公营房屋,总共可提供大约10600个住宅单位。近年来,已落成但仍未售出的一手私人住宅单位数目持续上升,由2013年3月底约4000个增加至2018年3月底约9000个。为了鼓励开发商加快推盘速度,政府决定将过去12个月内,超过6个月并未作居住或出租的单位视为空置物业,并每年征收相当于楼价5%的额外差饷。林郑月娥强调,遏抑楼价并非推出这些新措施的目的所在,“在自由经济下要遏抑商品售价极端困难,私楼价格因香港高度国际化等因素难以下跌,只能靠公营房屋。”“这些新措施并非针对楼市加强调控,而是把资助房屋及私楼市场进行清晰的双轨发展,主要针对一手发展商的囤货征收空置税,所以目前市场并无太多负面情绪。相信等市场正式消化这些消息后,二手市场的交投有望恢复常态。”香港某地产代理经纪向21世纪经济报道记者表示。上述经纪坦言,目前买卖双方呈现一定的拉锯状态,“买家会主动砍价,而一些中低价位住宅的卖家在报价方面也有所下调。”同时,香港差饷物业估价署最新楼价指数显示,截至5月私人住宅楼价指数为382.6点,连续第26个月上升,并连续19个月创新高,今年首5个月累计升幅近8.5%。华侨银行经济师谢栋铭指出:“新措施有助于改善公营房屋计划,并加快新房供应,分割私营和公营房屋市场,从而防止公屋价格随着私楼价格持续快速地上涨。但是想要改善供求失衡的问题,以及促使楼价显着回落,则可能需要较长一段时间。”香港豪宅市场持续炽热事实上,在新政策推出后数日以来,对香港豪宅市场的降温效果仍有待观察。香港龙头地产商新鸿基地产近日连续以招标形式售出三座洋房。最吸引眼球的是位于太平山山顶的超级洋房项目加列山道12号TWELVE PEAKS,其中8号屋以7.3亿港元天价售出,每平方呎的单价高达15.2592万港元,刷新亚洲同类洋房的纪录。新鸿基在南区SHOUSON PEAK及马鞍山(楼盘)云端各卖出一座洋房,累计套现近12亿港元。近年来香港豪宅市场升幅一度落后,但根据美联物业的统计数据显示,今年上半年山顶及南区共录得约89宗豪宅买卖,其中第二季成交55宗,环比增加61.8%;成交总金额达到197亿港元,第二季度成交金额为130.4亿港元,环比激增约96%。据悉,七一回归三天小长假期间,香港一手楼市场共录得约125宗成交,相比此前一个周末170宗减少近30%。然而,市场人士指出,目前开发商以销售尾盘单位为主,尚未有较大规模的项目入市,因此一手市场成交有所减少。“政府此次推出的辣招放错焦点,空置税及修改预售楼花同意书规定的两项招数,对豪宅市场的影响最大,中小型住宅项目一向采取求量的销售策略,就算发展商加推豪宅供应,对普通置业人士也帮助不大。新税项只会令楼价升幅减慢,不会导致楼价下跌。”仲量联行董事总经理曾焕平表示。在经络按揭转介首席副总裁刘圆圆看来,市场对空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”已讨论多时,早被市场消化,“目前楼市兴旺,香港住宅空置率只有约3.7%,发展商所推出的一手盘去货速度亦高,空置税落实对市场影响不会太明显。”内地资金积极寻找标的由于楼市气氛持续畅旺,带动商业地产市场屡创新高,吸引了众多的中资企业。“今年上半年商业地产投资成交总额达到890亿港元,超过去年同期的560亿港元,内地投资者继续活跃于香港商业地产市场,今年迄今为止已录得15宗有内地投资者参与的交易,涉及金额达到310亿港元。”世邦魏理仕香港资本市场部资深董事吴松基表示。“目前内地投资者在香港商业地产市场较为活跃,包括内地开发商,以及一些个人投资者,他们最关注的是写字楼,或者一些有潜力改造成为写字楼的工业大厦,因为近年来写字楼租金持续攀升,而且空置率维持低位。他们也愿意以参股的形式与本地投资者进行合作。”他在接受21世纪经济报道记者采访时表示。以黄金地段中环为例,今年上半年的租金涨幅达到4.4%至135港元/平方呎,已经连续三年蝉联全球最贵的写字楼市场,并有望刷新历史纪录。
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  • 贵阳“改需”进行时 你被“伪”改需了吗?

    “有了孩子以后,父母过来帮助照顾,两房根本不够用”、“位置不佳、特别是附近的高层建起来之后,房子的采光与通风都成问题”
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  • 观山湖区划片招生方案出炉

    昨日,贵阳市观山湖区教育局公布观山湖区2018年义务教育阶段新生入学工作方案。属于观山湖区户籍的适龄儿童、少年义务教育阶段学校新生入学,将由区教育局根据户籍地址统一划片招生。户籍片区生须持《入学通知书》、父母(或其他法定监护人)等证件材料于7月11日-12日到教育局划定的片区学校办理入学报名手续。值得注意的是,2016年6月15日前迁入观山湖区寄搭户口的适龄儿童、少年,区教育局将根据各学校招生后学位情况统筹安排入学;2016年6月15日后迁入观山湖区寄搭户口的适龄儿童、少年一律不纳入该区招生范围,须迁回监护人户籍所在地,重新进行户籍登记,凭重新登记的户口到户籍所属片区学校接受义务教育。此外,适龄儿童、少年随法定监护人迁入观山湖区集体户籍的,需提供法定监护人的房屋产权证或房屋产权有关证件,重新进行户籍登记,并凭重新登记的户口到户籍所属片区学校接受义务教育;监护人未在贵阳市购置房产的,由区教育局根据学校空余学位情况统筹安排入学。符合条件的进城务工人员随迁子女由区教育局根据学校空余学位情况统筹安排入学。需在观山湖区就读一年级或初中七年级的进城务工人员随迁子女,应在规定的登记时间内提供相关材料到区招生考试中心登记,并于7月13日进行报道注册。观山湖区教育局要求,各民办学校与公办学校同步招生,不得采取任何考试或变相选拔性入学考试、检测选拔学生。6月29日前招录的学生一律视为无效录取,不予办理学籍。鼓励报名人数超过招生人数的民办学校采取电脑随机派位方式招生。此外,观山湖区教育局强调,任何学校不得拒绝接收具有接受普通教育能力的适龄残疾儿童少年随班就读,不得向随迁子女收取有别于本地户籍学生的任何费用。未配建中小学校的楼盘小区,原则上由区招生工作领导小组有关成员单位、房开商和小区业主代表商定入学有关事宜。观山湖区学校划片招生范围小学(部分)贵阳市第一实验小学:世纪城小区(龙瑞苑、龙佑苑、龙兴苑、龙泽苑、龙禧苑、龙嘉苑、龙盛苑、龙吉苑、龙昌苑、龙祥苑、龙城一号、龙福苑、龙贤苑)龙泉村,委培片区:睿力上城小区。观山湖区世纪城小学:世纪城小区(龙晖苑、龙宇苑、龙耀苑、龙凯苑、龙锦苑、龙城山庄、龙慧苑、龙慈苑、龙祺苑、龙泉苑)。委培片区:龙潭春天小区、金谷苑小区、观山小区、金海域小区。贵师附小:碧海花园1.87平方公里内碧海花园的住户子女(含黎阳家园)、省监狱管理局金华农场在该范围内的职工子女,上麦村。观山湖一小:观山湖一号小区、金元国际小区。委培片区:金华世家小区、群升世纪广场小区、乾图中心广场、明诚景怡园小区。会展城小学:会展城A区,养马村、上寨村、阳关村被会展城A区拆迁征地村民子女。北京黄城根小学贵阳分校:美的小区,养马村、上寨村、阳关村被美的小区拆迁征地并安置在美的小区的村民子女。观山湖第二小学:二甫村、安置在二甫新村的我区失地农户子女、小箐村、六砂居委会、金西煤矿。外国语实验小学:新世界小区,下麦村,洪家渡安置移民,上寨村花鱼井组,养马村关山组、小王田组、懒板凳组、围墙组和毛安组。逸都国际学校(九年一贯制学校):中铁逸都小区。委培片区:奥林花园小区。北京师范大学贵阳附属小学:金华园小区。委培片区:金龙国际花园小区。中学(部分)贵阳市第一实验中学:世纪城小区、龙泉村。委培片区:睿力上城小区。贵阳三中:金阳碧海花园的住户;金阳碧海花园1.87平方公里内:省监狱管理局金华农场在该范围内的职工子女,上麦村。委培片区:金华世家、群升世纪广场、乾图中心广场、明城景怡园、观山湖一号小区、金元国际小区、龙潭春天小区、金谷苑小区、观山小区、华润小区、宇虹万花城。观山湖二中:二甫村、小箐村、安置在二甫新村的观山湖区失地农户子女、六砂居委会、金西煤矿。外国语实验中学:新世界小区,下麦村,洪家渡安置移民,上寨村花鱼井组,养马村关山组、小王田组、懒板凳组、围墙组和毛安组。北京师范大学贵阳附属中学:金华园小区。委培片区:金龙国际花园小区。逸都国际学校(九年一贯制学校):中铁逸都小区。委培片区:奥林花园小区、帝景传说小区(含景怡西苑)。会展一中:会展城A区,养马村、阳关村、上寨村被会展城A区拆迁征地村民子女。会展二中:会展城B区,养马村、阳关村、上寨村被会展城B区拆迁征地村民子女。美的中学:美的小区,养马村、上寨村、阳关村被美的小区拆迁征地并安置在美的小区的村民子女。
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  • 完善不动产信息登记有利于楼市精准调控

    据报道,自然资源部相关人士近日透露,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,不动产登记体系进入全面运行阶段。对此,有很多评论将其与房地产税出台、反腐败建设等结合起来,认为不动产信息联网是我国建立房地产市场长效机制的基础。自2016年9月30日京津等地启动楼市调控至今,已经有1年9个月的时间。很多城市采取了多种措施,遏制投资投机性购房,控制房价过快上涨,防范泡沫和金融风险。一方面,调控措施取得了重大成效,全国商品房销售面积和销售额增幅持续回落,房价上涨势头得到遏制,特别是一线城市房价环比、同比整体上均呈回落态势;另一方面,大势变化的基础还不牢固,总体走势还时有反复,部分城市涨势控制不尽理想。对此,“五一”前后,住建部约谈了十几个城市的负责人。在持续调控且措施不断强化的情况下,调控效果的起伏与不平衡,除了政策的滞后性外,可能还有两个方面的问题。一是各地刚需情况不同,房地产市场供求关系有异;二是各地对调控的态度及措施的力度不同,因而对投资投机性需求的抑制程度也有差异。而且,这两个方面的问题有一个共同原因,那就是对市场的供需状况缺乏准确的认识和把握,部分购房者的看涨预期推高了房地产市场热度。在这样的情况下,应进一步加强房产信息系统建设,完善信息统计制度,提供更多更有用的即时信息和动态数据,才能更加准确有效地因城施策,使调控切实取得成果并得以巩固,真正建立起房地产市场长效机制。实现全国各地的登记信息联网,正是这一系列工作中的一项重要基础工作。需要看到的是,摸清各地房地产市场的供需情况,仅靠对自然资源系统办理的不动产登记信息联网还不够。因为这个系统一是未包括没有在市场上交易的房屋,如部分央产房;二是不包括仍然以租赁形式存在的城市住宅,如北京许多胡同内的老旧平房;三是不包括一些自搭自建的城市住宅。因此,自然资源系统需要与相关部门加强协调,在信息联网的同时,汇总所有的城镇地区住房信息。必要时,可开展地区住房普查,切实掌握本地存量房、在建房的规模、数量、类型、结构、使用年限等详情。在此基础上,各相关部门密切配合,结合城市规划、人口规模结构,对房地产供需情况和行业发展前景作出精准分析和预测,进而制定更加科学有效的楼市政策。房产登记信息全国联网,自然有利于建立包括房地产税在内的长效机制,使以权谋房、权房交易等腐败行为浮出水面。同时,对于房地产税的研究,除了应充分考虑不动产登记反映住房现状外,还要深入调研,广泛征求各方意见,就征税的理论依据、起点、标准等充分评估论证。从建立房地产市场长效机制考虑,除了实现登记信息联网、掌握基础信息之外,还应加强基础信息的深度开发分析,找出相关规律和特点,如购房者的地域、年龄、职业等情况,分析调控政策对不同群体的影响。同时,各地在及时关注、观察和分析本地房地产市场的销售和价格变化之外,还要重视并加强对动态统计信息的开发、分析及应用,分析趋势变化中的结构性因素及特征,使当下的调控和未来的长效机制更有针对性,更能收到实效。
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  • 信贷不能无限制地流入楼市 警惕高负债率风险

    近日,有研究机构发布报告指出,2017年主要上市房企(A股、H股和其他)负债规模与增速继续加大。数据显示,2017年末,60家重点房企有息负债占比达84.1%,增加3.1个百分点。2017年,总有息负债超过千亿元的房企有14家,较2016年增加6家,90%的房企总有息负债在上涨,且超过一半的企业负债增速有所增加。与一般企业负债相比,房企负债具有数量大、期限长,受宏观经济和政策影响大、风险高等特点,这决定了绝大多数房企貌似实力强大,但实际上却很脆弱。因此,房企高负债及其可能导致的风险亟待引起监管层重视,尤其是要警惕房企高负债率对实体经济的挤出效应。目前,房地产行业整体负债率达79.42%,房企杠杆率处于历史高位。在高负债的同时,房地产行业近年来普遍保持着营收与利润的双增长,资产回报率保持着较高的比率。有关数据显示,130家房地产企业今年一季报实现营收和净利润分别为2998.84亿元和334.57亿元,同比分别增长18.87%和39.93%。为什么房地产企业净资产回报率不断增长,但资产负债率却居高不下呢?这反映出房地产企业在以高负债率为代价提高资产回报率。一般来说,造成企业高负债率的原因主要在于其经营模式,房地产行业是负债经营的典型,从土地、建设、销售等几乎每一个环节都是借用金融机构如银行、信托以及购房者的资金来完成的。房地产企业大多采用预售制度。一方面,这意味着开发商可以预先得到购房者的定金,这部分定金往往被用于房屋后续的开发建设中,也就是说,房企实际上是在用购房者的资金建设开发房屋,自投资金较少。而且,房屋预售在竣工前只能称为负债,竣工后才能转换为收入,预售额越大,负债越多。另一方面,目前房地产开发普遍存在快速开发、推盘过快的现象。继2017年房地产销售繁荣后,房地产企业竞相争夺高价地,因而纷纷拓宽融资渠道,这必然会提高房企的负债率。举例来说,若房企向银行融资,向银行借钱买地、建楼,建好后抵押给银行又可继续获得贷款开发楼盘,如此往复,形成了高负债率的资金链。不难看出,房企日益增长的资产负债率,实际上是房地产行业高杠杆的真实写照。房地产企业是高杠杆企业,融资环节关系着房企生命线,资金实力代表着拿地、经营、价格等方面的话语权,直接决定着房地产企业的偿债能力和发展规模,因而获得低成本融资和强化现金回款率已经成为房企得以生存壮大的关键。从房地产企业的角度来说,高杠杆是高利润、高回报的重要实现途径,高杠杆游戏对房企具有很大诱惑力。不过,从防控金融风险和参照别国经验的角度看,房企自有资金有限,投资量大、建设周期长、资金回收慢,特别是极易受到宏观经济和相关政策的影响。因而,资金尤其是信贷资金不能无限制地流入房地产行业,必须防止催生房地产泡沫进而造成金融风暴。与此同时,我国房地产高度依赖信贷资金,不断上涨的房价及炒房收益形成了强大的“虹吸效应”,给实体经济带来了负面影响。面对房企高杠杆可能带来的金融风险,房企唯有积极利用宏观调控政策进一步去杠杆,不应存在融资环境可能会放松的侥幸心理。那些净负债率高、债务结构不合理、融资渠道单一的房企,更应该积极思考如何保证企业资金链的安全,将负债率降低到一个比较健康的水平。
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  • 楼市全线飘红一个月 “库存告急”只是噱头吗

    根据观察统计,前5个月包括碧桂园、保利、万科等知名上市房企的销售金额和销售绝对数量都相当亮丽。楼市“红5月”也让业内外充满期待。对此,华创证券分析师指出,到目前为止主要城市库存已连降42个月,行业依然处于去库存阶段。楼市库存去化率提升的同时,开发商也快马加鞭,积极拿地。一些热点城市也在加大供应,由此市场普遍预计下半年全国楼市增长可期。上半年上市地产公司销售报喜“我们各地的项目销售情况都很好,从公司发布的数据,你也能看到楼市迎来了‘红5月’。”碧桂园在南京工作的一位朋友向小编说。据中国指数研究院统计,2018年6月,27家房企公布5月份销售业绩,26家房企销售业绩实现同比增长,房企5月销售业绩表现乐观,其中碧桂园以771.6亿元的销售额位居榜首,同比增速92.6%。来看看部分上市公司的销售简报:保利:2018年5月,公司实现签约面积222.81万平方米,同比增长24.82%;实现签约金额357.21亿元,同比增长43.50%。2018年1-5月,公司实现签约面积1025.98万平方米,同比增长31.22%;实现签约金额1551.19亿元,同比增长42.95%。万科:2018年5月份公司实现合同销售面积279.7万平方米,合同销售金额428.8亿元;2018年1-5月份公司累计实现合同销售面积1585.5万平方米,合同销售金额2390.3亿元。融创:2018年5月,公司实现新增预订销售金额人民币387.4亿元,同比增长91%,合同销售金额人民币382.7亿元,同比增长86%,合同销售面积约253.0万平方米,合同销售均价约人民币15130元/平方米。新城控股:5月份公司实现合同销售金额约166.41亿元,销售面积约135.61万平方米。1-5月累计合同销售金额约672.14亿元,比上年同期增长63.24%;累计销售面积约538.86万平方米,比上年同期增长81.67%。当然,也有一批房企表现一般。如首开股份,5月份公司共实现签约面积24.91万平方米,签约金额仅60.32亿元。而1-5月公司共实现签约面积89.84万平方米,同比降低25.58%;签约金额234.83亿元,同比降低29.71%。又如金地集团,5月公司实现签约面积72.2万平方米,同比上升16.13%;实现签约金额118.8亿元,同比上升22.46%。但是,今年1-5月公司累计实现签约面积287.9万平方米,同比仅上升0.93%;累计签约金额485.0亿元,同比下降6.29%。库存连降42个月截至6月14日,“我们监测的16个重点城市可售面积为6596万平方米,已连降42个月。”华创证券地产首席分析师袁豪告诉记者,他们团队5-6月还对楼市做了很多草根调研,“总体感受一、二线城市预售证有趋松趋势,楼市去化率也处于高位,三、四线城市热度延续,热销城市能级继续下沉。”1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7742万平方米,同比增长2.1%,1-4月份为下降2.1%;土地成交价款3522亿元,增长16.0%,增速提高2.4个百分点。土地成交势头强劲。“5、6月份房企都在冲刺半年报,业绩会比一季度有所好转,尤其是上市公司,在融资环境趋紧、资金承压背景下,房企会加快销售速度回笼资金。”同策咨询研究部总监张宏伟说。记者从中国指数研究院数据信息中心还获悉,2018年6月11日至6月17日,40个主要城市土地推出量环比增加54%,成交量环比增加189%,出让金总额环比增加169%。从近一周的情况来看,开发商积极拿地的热情也可见一斑。需要指出的是,有专家向记者表示,“红5月”楼市大卖之后,近期有市场人士称“楼市库存告急”,这种说法很不可取。实际上,这只能是部分开发商的营销“策略”。国家统计局的数据显示,5月末,全国商品房待售面积56010万平方米,比4月末减少677万平方米。其中,住宅待售面积减少466万平方米。如果按照1-5月份全国商品房销售面积56409万平方米和1-4月份全国商品房销售面积42192万平方米推算,去化期需要4年。国泰君安地产首席分析师谢皓宇认为,目前所谓的“房地产行业低库存”只是一个营销手段。“从我们观察到的数据、第三方数据以及房企自身资产负债表的存货(即便扣除应收占款)数据看,都得不出低库存的结论。目前房地产行业平均去化周期应该在4年左右,是历史上偏高的水平,而不是偏低的水平。”谢皓宇说。下半年抓紧调整住房和用地供应结构记者了解到,近期房地产政策将主要侧重于“市场结构”的调整。自然资源部近期向地方下发函件,要求上报住宅用地总面积、2008年以来住宅用地供应情况、住宅用地多主体供应的典型案例,以及集体建设用地建设租赁住房试点项目统计。自然资源部还派出调研组赴地方开展住宅用地供应制度改革调研,了解地方探索推进多主体供地的具体措施和政策建议。住建部近日下发的通知也要求,房地产市场热点城市要积极探索推动供地主体多元化,在权属不变、符合土地利用总体规划和城乡规划的情况下,非房地产企业依法取得使用权的国有土地可作为租赁住房用地。按照要求,6月底前,北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都市要提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。开展租赁住房、利用集体建设用地建设租赁住房、共有产权住房试点城市,6月底前要向住房城乡建设部和相关部门报告试点进展情况。各地也在快马加鞭,出台方案。山西出台了《山西省发展住房租赁市场实施方案》,要求今年全省将基本建成三级住房租赁综合服务平台,省级和11个设区城市住房租赁综合服务平台要在6月底前建成并投入使用;新增30家专业化、机构化住房租赁企业和兼营住房租赁业务的房地产企业;各设区城市争取用3-5年时间,使租赁住房占新增(改造)住房供应量的比例提高到50%左右。深圳市住建局发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(下称《意见》),提出到2035年,深圳将筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。武汉市将编制2018年至2022年住房发展规划,提高公租房、租赁住房、共有产权住房、中低价位中小套型普通商品住房在住房供应中的比例。本月底前,武汉将提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。方案将大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应。
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  • 央行降准重点支持“债转股” 楼市影响或有限

    6月24日,央行决定通过定向降准支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资。此次定向降准主要有两方面内容:一是自2018年7月5日起,下调工行、农行、中行、建行、交行五家国有大型商业银行和中信银行(601998)、光大银行(601818)等12家股份制商业银行人民币存款准备金率0.5个百分点,可释放资金约5000亿元,用于支持市场化法治化“债转股”项目,同时撬动相同规模的社会资金参与。鼓励上述商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金,按照市场化定价原则实施“债转股”项目。二是同时下调邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点,可释放资金约2000亿元,主要用于支持相关银行开拓小微企业市场,发放小微企业贷款,进一步缓解小微企业融资难融资贵问题。目前我国“债转股”项目主要集中于国民经济基础行业。“比如煤炭、钢铁、有色等行业签约是比较多的。”民生银行(600016)首席研究员温彬指出。华泰金融方面认为,目前五大行“债转股”签约量为1.6万亿元,加上股份行和城商行,估计总签约量为2万亿元左右,但是落地项目规模预计不到5000亿元,主要原因是债转股消耗资本金较多。央行相关负责人表示,今年以来,市场化法治化“债转股”签约金额和资金到位进展比较缓慢,考虑到国有大型商业银行和股份制商业银行是市场化法治化“债转股”的主力军,可通过定向降准释放一定数量成本适当的长期资金,形成正向激励,提高其实施“债转股”的能力,加快已签约“债转股”项目落地。同时,此次决定明确指出,支持“债转股”实施主体真正行使股东权利,参与公司治理,并推动混合所有制改革。定向降准资金不支持“名股实债”和“僵尸企业”的项目。在温彬看来:“推进市场化法治化‘债转股’是结构性降杠杆的重要举措,也是针对一些有技术、有市场的行业,只是因为暂时的债务负担比较重,通过‘债转股’的方式降低杠杆以及企业的财务负担,使企业更好地经营,最终实现股权退出。”关于未来政策走向,温彬认为,未来仍然有空间、有必要、有可能进一步实施定向降准。“到年底可能还会有一至两次的定向降准操作。”另外,“降准”消息一出,未来楼市走向又被推到“风口浪尖”。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来:“降准本身和楼市的关系不大,或者说不是针对楼市出台的。”但是他也表示:“考虑到近期楼市交易量反弹、价格有所上升、房地产开发投资数据位于两位数水平、股市低迷等因素,后续要警惕各类违规资金的流动。尤其是借降准来进行楼市资金的投入,这样反而会干扰既有的楼市调控思路。所以后续降准的基础上,严管资金流动,防范资金违规进入楼市,是监管部门和银行部门需要密切关注的内容。”
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  • 央行年内第三次降准 对股市、楼市等有哪些影响?

    央行24日宣布年内第三次定向降准。7月5日起,下调国有大型商业银行等人民币存款准备金率0.5个百分点。此次降准有何不同?对股市、楼市等会有何影响?货币政策基调表述有哪些变化,传递了什么信号?释放资金7000亿元每次降准会向市场释放多少资金,成为机构解读时关注的重要数据。梳理发现,4月25日的定向降准净释放资金近4000亿元,这次定向降准释放的资金量大幅增加,达到约7000亿元。7000亿元资金,央行是如何分配的?此次定向降准后,工行、农行、中行、建行、交行五大行和中信银行、光大银行等十二家股份制行可释放资金约5000亿元,用于支持市场化法治化“债转股”项目,同时撬动相同规模的社会资金参与。邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行可释放资金约2000亿元,主要用于支持相关银行开拓小微企业市场,发放小微企业贷款。对股市、楼市等有哪些影响?降准释放资金,影响到宏观经济以及金融市场等各个方面。——股市在英大证券首席经济学家李大霄等人看来,此次央行定向降准对股市属于重大利好消息。新时代证券首席经济学家潘向东认为,近期股市下调对中长期布局的投资者是难得机会,此次降准或许会使A股迎来反弹机会,但仍要密切关注国际贸易关系影响的市场情绪。前海开源基金首席经济学家杨德龙也表示,本次降准有效缓解当前资金面偏紧状况,有利于大盘底部的确立。——楼市“历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压。”在中原地产首席分析师张大伟看来,楼市将有所获益,也能一定程度缓解房地产资金收紧压力。易居研究院智库中心研究总监严跃进称,考虑到近期楼市交易量反弹、价格有所上升、房地产开发投资数据位于两位数水平、股市低迷等因素,后续要警惕、防范资金违规进入楼市,干扰楼市调控思路。——债市潘向东认为,此次降准流动性边际改善,短期明确利好债市。但仍需注意到,货币政策稳健中性基调未变,美联储年内还有可能再加息两次,以及金融监管继续加强完善等情况下,要警惕债市仍存波折。华泰宏观李超团队预测下半年10年期国债收益率的顶部在3.8%,中枢3.6%,底部在3.4%。不同的目标1月25日对普惠金融定向降准为支持金融机构发展普惠金融业务,提高金融服务的覆盖率和可得性;4月25日的定向降准释放资金给银行偿还央行的中期借贷便利(MLF)以及对冲4月中下旬企业缴税,增加银行体系资金的稳定性,优化流动性结构。此次为何降准?央行表示,为进一步推进市场化法治化“债转股”,加大对小微企业的支持力度。“支持市场化法治化‘债转股’”,成为此次定向降准的最大不同。新时代证券首席经济学家潘向东向记者表示,近期关于如何去杠杆的争论比较大,货币宽松和货币收紧都可能引发严重后果,央行通过加强债转股来去杠杆,可以尽量避免货币政策大幅波动带来的不良后果,是结构去杠杆的比较有效的方式。为此,央行鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金,按照市场化定价原则实施“债转股”项目。央行有关负责人表示,今年以来,市场化法治化“债转股”签约金额和资金到位进展比较缓慢,考虑到国有大型商业银行和股份制商业银行是市场化法治化“债转股”的主力军,可通过定向降准释放一定数量成本适当的长期资金,形成正向激励,提高其实施“债转股”的能力,加快已签约“债转股”项目落地。据潘向东介绍,目前五大国有商业银行债转股签约额大约有1.6万亿元,但是落地金额只有2000多亿元。相同的目的尽管央行年内三次定向降准原因各有不同,但“着力缓解小微企业融资难融资贵问题”这一表述贯穿在央行三次定向降准的文件。为何要着力缓解这个问题?央行有关负责人表示,当前我国小微企业融资难融资贵问题仍较为突出。此次定向降准有利于稳步推进结构性去杠杆,有利于加大对小微企业等薄弱环节的支持力度,属于定向调控和精准调控。记者注意到,6月20日的国务院常务会议部署了进一步缓解小微企业融资难融资贵的措施,其中就包括定向降准。这次央行定向降准也是上述措施的最终落地。此次定向降准包括的邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行。央行称,对其实施定向降准,有利于增强小微信贷供给能力,增加银行小微企业贷款投放,降低小微企业融资成本,改善对小微企业的金融服务。潘向东向记者表示,三次定向降准都具有针对性,引导银行表内信贷资产投向绿色经济、小微企业等领域,同时降低整体资金成本,降低金融杠杆。央行此次通过结构性政策组合来维持流动性边际宽松,可以避免市场产生持续宽松的预期而导致的金融加杠杆行为,有利于防范金融风险。货币政策基调的变与不变相比上一次定向降准,此次央行对货币政策基调方面的表述有所不同。上一次,央行表示,将继续实施稳健中性的货币政策,保持流动性合理稳定,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。而这一次为,“人民银行将继续按照党中央、国务院的统一部署,实施好稳健中性的货币政策,把握好结构性去杠杆的力度和节奏,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。”国家金融与发展实验室副主任曾刚指出,结构性去杠杆是今年去杠杆的核心,但是在资金面趋紧的情况下,中小企业和民企受到了冲击,这会让结构性去杠杆的效果不是那么明显。“在这种情况下,实施定向降准,是强调货币政策本身的结构性引导,充分体现了货币政策的灵活性,但并不意味着货币政策转向宽松。” 曾刚说,此次是定向降准实际上所有的机构都基本囊括在内,会增加整个市场的流动性供给,改变现在实体经济资金面供给比较紧张的状态,把整个金融市场的流动性维持在一个合理的水平。平安证券魏伟和陈骁策略组的一份最新研报也指出,货币政策应当适度加大宽松的信号,从定向降准过度到普遍连续降准,释放长期稳定的流动性,在监管持续收紧的背景下,宽松友好的货币环境反而有助于发挥资产价格尤其是权益资产价格在去杠杆过程中的积极作用。6月19日,中国人民银行研究局局长徐忠发表了题为《经济高质量发展阶段的中国货币调控方式转型》的工作论文,9次提及降准。徐忠认为,随着各项监管措施逐步到位,大量表外业务将回归表内。在金融市场风险得到有效缓释的同时,银行资本充足度和准备金也将面临明显约束,我国也应适度降低法定准备金要求,从而降低金融机构的准备金税负担,畅通利率传导机制。
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  • 个税起征点拟提至5000元每月

    提高个人所得税起征点,增加子女教育支出、大病医疗支出等专项附加扣除……惠及百姓的个税改革正式进入立法修改阶段。19日,个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。这是该法自1980年出台以来第七次修正,也将开启我国个税制度的一次根本性改革。财政部部长刘昆19日受国务院委托就修正案草案作说明时介绍,修改工作坚持突出重点,对现行个人所得税法不适应改革需要的内容进行修改,补充、完善保障改革实施所需内容。对其他内容,原则上不作修改。中等以下收入群体降税明显此次个税法修改,拟将综合所得基本减除费用标准提高到5000元/月(6万元/年)。纳入计算的应纳税所得额,是以每一纳税年度的收入额减除费用6万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额。这传递出我国个人所得税制的一个重要变化:今后缴纳个税,绝不是只盯着每年6万元起征点那么简单,还要减去“三险一金”专项扣除、个人购买商业健康险等费用扣除,以及子女教育等专项附加扣除,加上税率调整,一揽子政策带来的减税力度超过以往。“综合所得,无疑是此次改革一大关键词。改革后,原先分别计税的工资、薪金所得,劳务报酬所得,稿酬所得和特许权使用费等将被合并计征,在此基础上扣除各种减除费用。”中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌说,这一借鉴国际经验的做法,标志着我国个人所得税制向综合税制迈出重要第一步。按照现行个人所得税法,工资、薪金所得的基本减除费用标准为3500元/月,劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用。草案将上述综合所得的基本减除费用标准提高到每年6万元,即5000元/月。财政部部长刘昆说,这一标准综合考虑了人民群众消费支出水平增长等各方面因素,并体现了一定前瞻性。“按此标准并结合税率结构调整测算,取得工资薪金等综合所得的纳税人,总体上税负都有不同程度下降,特别是中等以下收入群体税负下降明显。”首次新增五项专项附加扣除今后计算个税,可享受子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。修改后草案的这一规定,让很多人感到兴奋,要知道国外很多国家都是采取类似做法,此次改革我国也加快了国际接轨。所谓专项附加扣除,是指在计算综合所得应纳税额时,除了基本减除费用标准和“三险一金”等专项扣除外,还允许额外扣除的项目。我国推行综合与分类相结合的个人所得税制实施初期,专项附加扣除主要包括上述五项与人民群众生活密切相关的内容。这是我国首次在个税制度中引入专项附加扣除概念。“专项附加扣除考虑了个人负担的差异性,更符合个人所得税基本原理,有利于税制公平。”刘昆说。张斌说,国外很多国家在征收个税时都引入专项附加扣除,让个税更好反映不同家庭的负担情况,更好发挥调节收入分配功能。我国初次引入的五项扣除中,百姓受益最大的无疑是扣除子女教育和大病医疗等支出,税负将更均衡、合理、公平,更能照顾生活压力较大的特定群体。部分税率的级距得以优化调整我国现行工资、薪金所得税率实行3%到45%的7级超额累进税率。改革后,虽然仍是7级税率,但部分税率的级距得以优化调整,在一系列举措降低应纳税额基础上,释放出为纳税人进一步减税信号。刘昆说,草案拟扩大3%、10%、20%三档低税率的级距,3%税率级距扩大一倍,现行税率为10%的部分所得的税率降为3%;大幅扩大10%税率的级距,现行税率为20%的所得,以及现行税率为25%的部分所得的税率降为10%;现行税率为25%的部分所得的税率降为20%;相应缩小25%税率的级距,30%、35%、45%三档较高税率的级距不变。将基本减除费用标准的提高与税率结构优化调整联动考虑,记者粗略测算发现不同群体税负变化不同:月收入5000元以下(不考虑“三险一金”和专项附加扣除因素)的纳税人将不需要缴纳个税,税负降幅为100%;月收入5000元至20000的纳税人,税负降幅在50%以上;月收入20000至80000元的纳税人,税负降幅在10%至50%之间;月收入80000元以上的纳税人税负降幅在10%以内。
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  • 个税增加住房专项抵扣 将缓解业主压力

    备受关注的个人所得税法修正案草案已于昨日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。草案首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。“个税增加住房专项抵扣,是个税从分类到综合征收迈出的重要步伐。”恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示,居民的自住型住房消费,往往以个人贷款、住房租金等形式体现,此项抵扣可缓解自住型住房消费压力,增加其他消费的能力。当日,财政部部长刘昆表示,专项附加扣除考虑了个人负担的差异性,更符合个人所得税基本原理,有利于税制公平。不过,考虑到专项附加扣除的具体范围、标准等比较复杂,难以在法律中直接规定,因此,草案规定,专项附加扣除的具体范围、标准和实施步骤将由国务院财政、税务主管部门等商量确定。58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,此次新增住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除,可以说是众望所归。一方面能够有效增加居民可支配收入,另一方面也能兼顾公平性。除此之外,还可以合理引导租赁需求。在大力发展租购并举的背景下,通过税收调节,可以实现多渠道保障租赁人群的自身权益,有利推动和引导人群“租房也是安居”的有居住理念,更好实现“安居宜居”的目标。需要注意的是,虽然草案中提出将增加住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除,但并没有明确房贷扣减是在5000元以内还是以外覆盖。在张波看来,目前个人的基本养老保险、失业保险、医疗保险和住房公积金中个人负担的部分,是在起征点计算前先行扣除的,预计住房贷款和租金也会采用类似的方法。但是目前先行扣除的部分都是和个人薪资直接挂钩,且大都采取按比例的方式,而房贷利率和租金如果也让企业代为计算扣除,那么,如何保障真实性和及时性,将是一个不小的挑战。“总的来看,个税草案中提及的住房贷款利息抵扣等规定,对于中等收入以上的人群来说,确实是重大利好。”张波分析称,通过抵扣可以有效减少房贷利息支出对于实际收入的影响,也会促使一部分人群加速买房等行为,但可以肯定的是,房贷利息的扣除一定是有标准的,最可能的做法是只针对个人或家庭的一套自住型住房,所以并不会由此引发炒房,更不会由此导致房价大幅上涨。
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  • 北京发布住房和城乡建设发展白皮书

    ?新华社北京6月19日电(记者孔祥鑫)《北京住房和城乡建设发展白皮书(2018)》19日正式对外发布。该白皮书显示,2017年全年,北京市共建设筹集各类保障房6.5万套、竣工9万套,实现棚改安置房新开工4.3万套,完成棚户区改造4.95万户,均超额完成目标任务。白皮书还显示,2017年,北京市商品住房交易量收缩明显:新建商品住房共成交4.3万套,同比减少26.5%;二手住房成交13.4万套,同比减少49.8%。据介绍,2017年12月,北京市新建商品住房网签均价3.78万元/平方米,同比下降0.9%,自2016年10月份以来连续15个月环比不增长。与此同时,个人购房贷款增速明显回调,2017年年末,北京个人购房贷款余额9664.5亿元,余额同比增长16.5%,增幅比上年同期低25.2个百分点;且个人购房贷款在各项贷款增加额中的占比大幅下降至20.2%,较2016年40.3%的新增额占比下降20.1个百分点。2017年,北京市加快建立租购并举的住房制度和供应体系。2017年3月以来,北京市连续密集出台20多项政策措施,打出政策“组合拳”,从“控需求”“增供给”“强监管”等方面综合施策,房地产市场调控工作取得显著成效。在住房保障方面,北京市完善住房保障政策体系和工作机制,发布实施了全国首部公租房建设与评价地方标准、共有产权住房管理暂行办法和共有产权住房规划设计宜居建设导则,完成租赁型保障房和产权型保障房从设计、建造到评价、管理全周期的标准体系。据了解,该白皮书是北京市住房和城乡建设发展研究中心受北京市住房和城乡建设委员会委托,研究编写并发布的住房和城乡建设领域年度发展报告。该白皮书2006年首次推出,为行业内外了解住房城乡建设工作提供了参考。
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  • 多家银行拧紧信用卡涉房交易闸门

    大到首付贷、消费贷,小到银行信用卡,炒房投机者可以“借用”的银行资金越来越少。在去年管控基础上,农业银行、平安银行今年又再度下调了信用卡在房地产类商户交易的额度。北京商报记者6月19日致电多家银行信用卡中心了解到,中国银行、建设银行、民生银行、兴业银行等已不支持本行信用卡在房地产类商户交易;广发银行、光大银行等设置了交易额上限;工商银行、浦发银行、中信银行、招商银行等虽对信用卡在房地产类商户交易没有特别设置限额,但多位客服人员表示不排除交易不能通过的情况。 多银行信用卡涉房交易受限银行信用卡涉房交易目前有三种情况:不受限制、有条件限制以及完全被封锁。执行第一种的银行包括工行、浦发、中信、招行等。工行信用卡中心一位客服人员介绍,卡片交易限额由持卡人自主设定,没有针对房地产类商户交易特别设置限额;但浦发银行和招商银行信用卡客服中心人员提醒,需要以实际交易情况为准,不排除出现交易不能通过的情况。执行第二种的银行包括广发、光大、平安和农行。其中,广发银行规定,该行信用卡在房地产类商户交易累计限额不超过10万元;光大银行则是单笔限额不超过10万元。执行第三种的银行有中行、建行、兴业和民生。民生银行信用卡中心客服人员表示,该行信用卡在房地产企业和保险业两大类商户交易都“刷不出去了”。 遏制投机者炒房有的银行近一年内甚至已经两度下调信用卡消费房地产类商户额度。6月初,平安银行发布公告称,该行信用卡在境内房地产类商户进行交易时,单月交易限额由3万元调整为1万元。而北京商报记者了解到,限额3万元这一规定是平安银行去年10月才出台的。稍早前,农行也第二次调整了信用卡消费房地产类商户额度,境内房地产类商户单日交易限额从5万元下调到3万元。值得一提的是,受限的商户类别也有所扩大,对比农行去年8月和今年4月的两次公告,受限的房地产类商户类别码由2个增加至5个。对于银行设置信用卡在地产类商户交易限额,中原地产首席分析师张大伟表示,最主要的原因就是怕用户借道信用卡炒房、凑首付。他分析称,虽然信用卡几万元的额度对于一二线城市买房来说杯水车薪,但现在很多三四线城市,总价几十万元的房子,用多张信用卡是可能做到炒房的。 正常交易受影响不大不过,即便银行出台限额规定,借款人仍可能会通过使用多张信用卡套现支付房贷首付。在6月19日的调查中,多家房地产中介表示,例如付房租时,支持用户同时刷多张卡,包括信用卡和储蓄卡。因此,银行对交易目的的审查和监控仍是关键。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,管控是必要的,至少银行本身需要对此类贷款的流向进行负责。对于是否会有交房租、中介费、物业费等正常交易者被“误伤”,张大伟认为,正常用户不会受到太大影响,例如房租一般都是几月一付,中介费、物业费等也不是经常发生,且额度不高,因此受影响最大的还是买房。严跃进进一步表示,对于此类透支现象,应该更强调是类似3个月的短期透支概念,而不是用于支付一些大额的交易和买卖。类似交付房租等,其实还是可以给予支持的,但未来应该限制直接现金套现的概念,只允许通过转账等方式进行,这样可以实现资金流向更精准地跟踪。北京商报记者 程维妙/文 宋媛媛/制图
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  • 今年北京将继续房地产市场调控

    北京市住房和城乡建设委员会19日表示,今年将继续加强房地产市场调控,强化市场监测分析,完善调控政策措施,提升精准调控水平,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。19日发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书(2018)》指出,2018年北京将按照“房子是用来住的不是用来炒的”定位,坚持调控目标不动摇、力度不放松,继续严格执行各项调控措施,实现稳定房价目标,确保房地产市场平稳健康发展。《白皮书》指出,北京要落实居住用地供应计划,适度提高居住用地及其配套用地比重,优化住房供应结构。编制实施住房专项规划,实现住房科学有效供给。促进在途商品房项目开工入市,提高项目潜在供应向实际供应的转化效率。北京将加快建立基础性制度和长效机制,加快形成符合北京市特点、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展的长效机制。《白皮书》表示,2018年,北京将大力培育和发展住房租赁市场,加快推动《北京市住房租赁条例》立法,完善住房租赁市场租金监测和发布机制,加快发展长期租赁,加强住房租赁企业备案管理,推动集体土地建设租赁住房,发展租赁型职工集体宿舍,鼓励开发企业持有经营租赁住房。北京还要加大共有产权房土地供应、工程建设协调力度,尽快形成有效供应,提高建设品质;按照“以区为主、全市统筹”的原则,制定符合各区实际的配售办法;继续满足“新北京人”住房需求,面向符合条件的非京籍家庭配售的房源不少于30%,增强民众获得感。(记者 于立霄)
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  • 险资入局或助长租公寓融资难题解决

    融资难题或解决 更多政策待松绑险资如何搅动长租市场长租公寓,这个备受年轻人和创投资本关注的市场,再次被政策搅动了一池春水。近日,中国银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》(以下简称《通知》),首次允许保险资金涉足大中城市的长租公寓市场,并明确保险公司可通过直接投资,保险资产管理机构可通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式间接参与长租市场,此外对于投资租赁住房项目的保险资产管理产品也适用注册绿色通道。房源和资金,是制约长租市场发展的两大瓶颈。此前,在北京大兴等33个地区进行的集体经营性建设用地入市试点已经初见成效,上海、广州、南京等地也推出多个专门的租赁用地。在不断给租赁房源“松绑”的同时,相关政策也试图在资金方面解决长租企业面临的融资难、回款慢等难题。目前保险资金入局长租公寓尚未正式落地,实际操作尚需观察。不过,长租市场投资收益率较低,且现金流稳定、长期等特点,也是准备入局其中的保险企业需要面临的挑战。在房源和资金的政策推动下,长租市场将如何演化?这不仅是行业关注的问题,也是涉及许多年轻人的共同话题。险资入局或助长租公寓融资难题解决保险资金是最近长租公寓圈内人频繁谈到的一个词。房东东公寓学院创始人全雳注意到,最近朋友圈里的许多长租公寓从业者都在转发同一个消息:保险资金将进入长租市场。这一消息来自中国银保监会于6月1日发布的《通知》。对于保险资产管理机构设立的长租项目债权投资计划,《通知》要求融资主体自有现金流必须占其全部应还债务本息的100%以上;而对于长租项目股权投资计划和私募基金,监管则要求拟投项目公司的核心资产必须为租赁住房项目,项目公司的股权不得为第三方提供质押。此外,《通知》还优化了产品注册机制,对于投资租赁住房项目的保险资产管理产品适用注册绿色通道。保险资金为何“跨界”入局长租市场?对外经贸大学保险学院教授王国军认为,随着保费收入和保险业可供投资的资金越来越多,保险资金也需要“能投得出去”,以保证其安全性、流动性和收益性。在如今“资产荒”的情况下,险企也需要做好投资组合,而长租公寓稳定、长期的租金收入与大多数险企的资产负债情况比较匹配。国务院发展研究中心金融研究所保险研究室副主任朱俊生表示,保险资金进入长租公寓领域,可以拓宽另类投资渠道,让保险公司有更多的选择权。另外,保险资金特别是寿险资金的长期属性与长租公寓相契合,可以发挥保险资金作为长期资金的价值。该领域的投资还可以与保险主业,特别是养老、健康等寿险业务以及房屋保险等财产保险业务结合。作为长租市场的参与者和服务者,全雳分析,根据《通知》的要求,年租金收入过亿元、法人治理清晰、财务规范的长租公寓项目,将是这一政策的优先受益者。蛋壳公寓创始人兼CEO高靖认为,这次监管机构允许险资以股权和债权等多种形式入局长租市场,长租公寓将迎来很多机遇与挑战。这也要求长租公寓行业的从业者更加重视自身的运营风险。“只有做到风险有效把控,才能从市场上获得更多的资金支持,获得更低的融资成本。”另据媒体报道,平安保险集团旗下的平安不动产有限公司与朗诗绿色集团有限公司共同合作运营的上海森兰公寓项目将引入险资,有望成为险资投资长租公寓的首单。平安不动产注册资本金达200亿元,资产管理规模超3000亿元。用发展的眼光看长租市场来自中国房地产协会的数据显示,2017年中国房屋租赁市场的年租金规模约为1.3万亿人民币,长租公寓部分648亿,市场占有率仅5%,远远落后于美国(30%)和日本(83%)。从长远看来,长租市场总量很大,还有庞大的发展空间。不过在眼下,受制于商业模式,长租市场的投资收益率普遍不高。一般来说,长租公寓企业的利润主要来自租客端的租金收入,与房东端的拿房成本、企业自身的装修运营投入之间的剪刀差。在当前市场参与者逐渐增多的情况下,拿房成本也在不断提高。业内人士认为,在北京、上海、深圳等长租企业较多,但拿房成本很高的地区,长租公寓的租金年回报率大约在1.4%2.5%之间,一般很难超过5%。这与保险资金希望在安全性的基础上保证一定收益率的要求有所矛盾。银保监会的数据显示,2017年全国保险资金运用收益8352亿元,同比增长18.12%,资金收益率5.77%,较前一年同期上升1.11个百分点。长租市场的投资回报率较低,会否影响保险资金参与其中的积极性?王国军认为,保险资金对于长租市场的投资,应该用发展的眼光来看,“目前租金回报率比较低的情况是不可持续的”。高靖也表示,资本市场不会无缘无故地投入大量资金给一个投资收益率不高的行业。以蛋壳公寓为例,其在3个月内获得多家投资机构共计2次1.7亿美元的融资,它们的参与不仅仅是看眼下的回报率,也是看行业未来的发展前景。在他看来,保险资金的进入可以让长租公寓企业的发展更加稳健,而不是偏激冒进,从而规避更多风险。值得注意的是,银保监会在《通知》中也针对保险资金参与长租市场的风险提出了特别要求:保险机构要实行资金专户管理,对资金进出进行全程监控,以确保保险资金的封闭运行、专款专用。同时,保险公司应在综合考虑自身资产负债状况、偿付能力状况和流动性要求的情况下,制定长期租赁住房项目的投资预算,并纳入年度资产配置计划。保险机构应当建立专属岗位,负责投资项目的投后管理,并建立全程管理制度,做好关键结点的风险防范。事实上,针对租金年回报率较低的现实,一些长租公寓企业已经尝试通过资产证券化的办法,实现未来一段时间的租金快速回笼。此前,保利公寓、新派公寓都发行了相应的REITs(房地产信托投资基金),碧桂园所发行的REITs也获得批准,自如租房也发行了租房市场首单房屋租金分期类 ABS(资产抵押债券)。房租上涨成趋势,政策松绑是出路虽然在行业层面,长租市场房源和金融方面的政策支持不断加码,但在租客层面,房租上涨是最真切的感受。韩东是北京众多年轻租客中的一员。最近准备续签租房合同时,他发现单间房间的房租上涨了500元左右。长租公寓的租金价格上涨也较为明显:在首都经贸大学附近,一个面积18㎡左右的长租公寓单间次卧,2017年的房租大约是2000元左右,今年4月份上涨到了2400~2600元,但整租房间的价格并没有明显上涨。“最近涨价很可能是因为暑假要到了。”韩东如此分析。他认为,除这个因素以外,长租公寓的不断发展,在提高租房质量的同时,也在间接地推高租金价格。他担心,如果在一些地方,大多数房源都被同一家长租企业或中介机构拿下,租金水平势必上涨。事实上,类似的做法在以往的租房中介行业确实存在,业内称之为“控盘”。长租公寓企业优客逸家创始人兼CEO刘翔告诉中国青年报·中青在线记者,在北京、上海、深圳这类超一线城市,租房一直是卖方市场,很多中介机构或长租企业在拿房时都是“控盘逻辑”:通过付出更多的拿房成本,拿下某个热门地区的大多数房源,甚至形成该地区内的垄断,最终通过房租涨价赚取利润。在这种情况下,这类企业掌握了某些地区的租房定价权,无形中也成为租金上涨的推手。优客逸家总部位于成都。在他看来,“控盘”打法在成都、武汉这类二线城市已露出苗头。一般而言,长租公寓企业对一套成都的毛坯房的收房价格平均在2800元/月左右,与最终出租的价格相比,差价大约是800~1200元;但在某些长租公寓企业进入这个市场后,为了快速扩大市场、获取更多房源,可能会直接以4000元/月的高价拿房,最终的租金水平在原来价格基础上可能提高1500~1800元。在宏观层面,刘翔认为,人口净流入的城市房租一般都会持续上涨。“这样一来,在拿房端我们就会面临很多竞争者,市场上的租金水平也会水涨船高。”王国军认为,长租市场的平稳健康发展,还需要政策层面持续松绑。“热门地区的租金贵、供给不足,面对这些情况,政府如果想要做这个,就要通过各种办法提高投资回报率,才能吸引包括保险在内的更多资金参与进来。”他举例称,如果政策层面可以提供更加优惠的土地或税收政策,长租公寓企业的租金回报率可以明显提高。如果没有更多政策松绑,长租市场将无法维持和发展。“这个市场的发展,以及保险资金参与其中的角色,很大程度上取决于政策的稳定性、可靠性和长期性。”
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  • 5月一二线城市土地市场成交量进入低谷

    2018年5月,地方城市进入土地政策发布密集期,一二线城市的土地成交量一再萎缩,三四线城市土地成交持续上行。整体来看,土地市场成交规模出现上升,土地成交的溢价率也回到高点,但受成交结构变动影响,成交楼板价跌至两年以来最低点。6月9日,克而瑞地产研究院公布数据显示,5月土地市场供应小幅回升,全国330城市经营性土地供应建筑面积回升至18661万平方米,环比上涨19%,但与去年同期对比来看,供应面积下跌8%。另一方面,本月供应地块2980宗,环比上升14%,同比则下降11%。综合前5月数据来看,土地市场呈现成交“大小月”的走势,4月份市场走低后,5月成交规模同环比均表现为上涨,年内1、3、5月份的成交规模相对较高,2、4月的成交则处于低位。值得一提的是,从本月土地市场表现来看,整体进入“量涨价跌”的运行状态,主要原因在于一二线城市的土地成交大幅降低,基本上进入“无地可拍”的局面,土地成交频繁遇冷,底价成交的地块激增。克而瑞地产研究院分析人士认为,一二线城市地块遇冷的主要原因包括:出让土地性质多为商办地块,且对自持比例要求较高,出让土地位置相对偏远等。此外厦门、成都、天津均有地块由于无人报价而流拍。三四线城市的土地成交量持续走高。溢价率方面,5月份整体溢价率为37%,环比大涨14.7个百分点,溢价率在低位运行了7个月以后首次重新回到30%以上,并且达到12个月以来第二高点。分城市看,一线城市在成交量极度缩小的情况下,仅有1宗地不是底价成交,平均溢价率低至1.3%,环比上月减少了5.6个百分点,创一线城市成交溢价率新低;二线城市和三四线城市溢价率分别环比上升了11.7个百分点和13.1个百分点,本月的平均成交溢价率为27.8%和42.5%,本月二线城市长沙、成都、合肥等相对地价不高的城市有较多土地出让,郊县成交的土地中不乏高溢价地块。二线城市本月平均溢价率为27%,环比上月增加了10.8个百分点。分析人士指出,一方面是受少量热点地块的带动,但主要原因仍在于二线城市出让的地块更多的位于偏远郊县,挂牌价较低,这些区域由于土地价值尚未被深挖,挂牌价较低且暂无最高限价的要求。整体来看,2018年5月,地方政府发布政策频率显著提高。南京、深圳等城市均在月内发布了土地供应计划,进一步加强住宅用地供应,深圳更是明确提出保障性住房不得低于年度住宅建设总量的60%。22日,厦门表态要多渠道增加租赁住房供应,并积极盘活存量房屋用于租赁。25日,大连出台土拍新规,要求扩大租赁住房配建比例最高至30%,土地溢价率最高上限设定为70%。主要方向仍在提高土地的供应量,抑制土地成本,确保土地市场平稳运行。对于下半年的土地市场走势,克而瑞方面认为,热点城市将在控制地价的前提下,进一步加强住宅用地和租赁住房用地的供应,一二线城市成交量会因此回升,不过溢价率还将维持低位。对于一二线城市的优质商办地块而言,在住宅用地投资机会减少的情况下,出于企业平衡区域投资的需要,未来或许会受到更多的关注。三四线城市方面,在企业规模竞争不断激化的行业背景下,土地市场热度会继续保持,量价指标也会持续一段时间的高位,对于房企而言应当保持谨慎态度。
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  • 楼市调控重点转向三四线城市 释放什么信号?

    6月3日深夜,湖北宜昌下发《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》,明确宣布:自本通知施行后,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。同时,对商品住房申报价格过高且不接受政府价格指导的项目,一律暂缓办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。如今,限售模式已经成为继限购、限贷后引导房地产市场购买行为、保持房地产市场稳定的重要手段。三四线城市房价出现波动宜昌发布限售政策,只是近期公布调控政策的其中一个城市。据统计,今年1月至5月,全国各地出台的房地产调控政策达159次。仅5月份,全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策,创下单月调控次数最多的纪录。同时,调控城市明显从热点的一二线向周边三四线蔓延,这主要还是因为部分三四线城市的房价出现了波动。国家统计局今年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,环比涨幅超过1%的16个城市中,三四线城市多达10个,其中丹东涨幅最快,环比上涨2%。三四线城市房价出现波动,原因为何?上涨过快的房价,对房地产市场带来哪些影响?来看财经专家王亚宏的解读。央视解读近几个月来,楼市过热开始在三四线城市冒头,而调控的大棒也随之落下。价格低、管控松 热钱流向三四线城市楼市调控的“打击点”一直在向下转移:最初,“北上广深”一线城市出台了严格的政策;近两年,南京、合肥等二线城市也陆续加入了调控阵营;现在,调控又集中到了三四线城市。这种转移一方面体现出之前的调控政策确实有效,就像国家统计局发布的商品住宅销售价格变动情况数据所反映的,一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,二线城市同比涨幅有所回落。但另一方面,随着大城市房价调控收紧,相对价格低、管控松的三四线城市成为热钱流向的“洼地”,新的问题逐渐下沉到三四线城市中。“热度下沉”导致不少三四线城市正在经历楼市狂欢,而过快上涨的房价给当地民众带来了沉重的民生负担。因为动辄过万的房价与当地的消费水平脱节,让买房者感到高处不胜寒。此外,高房价也对这些城市的房地产等产业结构调整造成严重影响。和一二线城市相比,三四线城市的经济基本面更脆弱,房地产面临的去库存压力更大,市场风险也更高,而高房价则会拖慢资源优化配置和市场再平衡的步伐。坚持合理调控 对投机炒作行为进行“精确打击”因此,面对三四城市过热的地产市场,恰当的政策调控是必要的,也是及时的。通过整顿规范市场秩序,有助于这一市场的长期健康发展。不过,在保持调控政策的连续性和稳定性的基础上,也应该结合各地的具体情况,做到因地制宜、因城施策、分类调控,力求对扰乱市场等投机炒作行为进行“精确打击”。在调控的同时,也要支持和满足回乡置业等刚需群体的购房需求,防止政策“大棒”在砸“热钱地鼠”的同时,也误伤当地居民符合居住属性的正常需求。通过调控手段果断将房地产市场中的泡沫挤出去——不论其发生在一线城市、二三线城市还是其它地方,这是坚守“房子是用来住的”红线的必然要求。在稳房价、稳租金,加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给的大环境下,房地产市场的炒作投机时代已经一去不复返。让资金在市场体系中找到合适位置从更长远的角度看,其实通过强化政策杠杆给楼市“打地鼠”只是阶段性的成功,因为挤出去的热钱并没有消失,还会流到其它领域,形成新的泡沫。因此更重要的是给资金找到合理的投资渠道,别让钱都挤到买房这个“独木桥”上来。通过合理的设计,让资金流向实体经济投资,不仅能有效减少房地产的炒作,实现“脱虚向实”帮助制造业发展,还能让投资者切实享受到发展的红利。通过政策联动,让资金在完善的市场体系中找到最合适的位置,是解决楼市调控顶层设计的方向。
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  • 楼市调控为何跳不出"头痛医头,脚痛医脚"怪圈?

    一个令人吃惊的数据。截至今年5月底,全国各地出台的房地产调控政策多达159次。楼市调控为何跳不出"头痛医头,脚痛医脚"怪圈?调控城市从2017年集中在一、二线城市逐渐向三、四线城市转移。不止如此,进入商品住宅“限售”行列的三、四线城市拥有共同的特点,譬如,房价出现了明显波动;又如,投资投机需求明显强于本地自住需求,房地产调控大有“哪里炒房限哪里”之势。有数据为证,据国家统计局今年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,环比涨幅超过1%的16个城市中,三四线城市多达10个,其中丹东涨幅最快,环比上涨2%。如果就事论事,政府楼市调控政策适应客观形势变化,打击投机炒房行为向“防守”相对薄弱的三、四线城市下沉,持续强调住房的居住属性,政策指向毫无问题。但如果将之放到更大的视野中观察,这仍然是我们所重复的“头痛医头,脚痛医脚”的老套路。这些年来,这种“戏码”在各地接连上演,我们已经习以为常以致无可奈何。根本而言,这些年来,我们的楼市调控政策都深深打上了行政调控的烙印,始终没有跳出“调控—价格下降—放松—价格上涨”的怪圈,市场自发调控的影子太小,行政调控的魅力太大。“有形的手”发力过猛,楼市调控的长效机制就难以建立,以此轮三四线城市楼市调控为例,信贷政策、税收政策和行政调控政策没有得到全面、深度融合,都在各自领域产生碎片化的作用,楼市调控整体功效没有得到充分释放。不止如此,楼市调控政策缺乏前瞻性,目光始终停留在一二线重点城市,对一、二线城市楼市调控之后购房需求和投机效应向三、四线城市转移的情况预估不足,当居民涌入三、四线城市购房或参与投机购房时,这些地方政府猝不及防,匆忙出台楼市调控措施,出现应对能力相当脆弱的局面,陷入了哪里有问题就调控哪里、哪个地方政策有问题就修补那个地方政策的“调控陷阱”里,消弭了调控政策的连续性、整体性和严肃性,使调控政策成了缺乏权威性、或被随意搓揉的“橡皮泥”。还有就是楼市调控缺乏及时引导和跟踪监督,以至于不少地方出现楼市大幅反弹之后再紧急约谈。宏观调控部门对形势亦缺乏全面研究和预判,尤其是对一些地方政府玩的放松楼市调控的小动作没有及时制止。比如原来一些地方政府为吸引人才纷纷出台购房优惠政策,实质上等于变相放松楼市调控,无形中消弭了楼市调控整体功效。因此,树立“一盘棋”思想,统一施治,共同构筑好楼市调控的牢固大堤绝非空话。从根本上消除楼市调控“按下葫芦浮起瓢”现象的再发生,必须修改完善“因城施策”楼市调控策略,建立全国楼市调控统一的政策框架,对各地楼市价格波动进行灵敏反映,为各地适时实施楼市调控提供准确决策依据,堵塞一切投机炒作空间,使楼市调控政策效果在全国不同城市之间发挥出最大威力。
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  • 人民日报:集体宿舍的“回归”是城市变迁的需要

    做好租赁型集体宿舍的规划、设计、运行,尽可能为外来务工者、低收入人群解决好后顾之忧,释放出一座城市的包容与善意集体宿舍又“回来”了!日前,北京市提出发展租赁型职工集体宿舍,增加供给、规范管理、加强保障,为的就是更好地解决城市务工人员的住宿问题。集体宿舍的生活,是几代国人的记忆。计划经济时代和改革开放初期,无论政府机关、事业单位还是国有企业,刚工作的、还没分到家属楼的职工多半住进集体宿舍。这之后,住宅市场化逐步推进,大多数城市居民或买上了商品房,或住进了保障房,或在市场上租房,集体宿舍渐行渐远。集体宿舍的“回归”,也是产业转型、城市变迁的需要。这些年,对进城务工者来说,“住”的难题始终存在。有些人在建筑工地打工,就住在活动板房、临时建筑乃至改造后的集装箱里,虽然有个落脚之地,但条件难言舒适。有些人进入工业企业,单位不“包吃包住”,就得自己找住处。特别是在保洁、物业、餐饮等服务行业中,从业者大都居无定所、漂来漂去。随着服务业比重的提升以及城镇化进程的推进,这一问题将更为凸显。与此同时,近年来不少城市相继采取了整治群租房、改造城中村等措施。这有利于城市改善面貌、维护公共安全、实现长远发展,但客观上也一定程度减少了低价住房供给,导致一些打工者不得不搬离城市中心、住得越来越远,乃至每天通勤往返数十公里,生活质量大打折扣。住,是人的硬需求。一座城市想要提升长久的吸引力、增强民众的幸福感,就要尽可能地为不同群体提供与其收入水平相适应的住房,尽可能为外来务工者、低收入人群解决好后顾之忧。此次北京市提出发展集体宿舍,采取的具体思路,很值得其他城市借鉴。比如,为了增加供给,不单纯从增量上做文章,而是同时巧妙地盘活存量。如今不少产业园区中,零散分布着一些闲置厂房、商场、写字楼。在没有更为合适的项目时,将其改建为集体宿舍,既能有效满足需求,又能避免资源浪费,地尽其能、房尽其用。又如,为了规范管理,不再一味地“堵”,还要有效地“疏”。过去,各地下了很大气力整治群租房,却“上有政策,下有对策”,屡禁不止,就是因为市场上有需求。堵不如疏,要建设一批符合管理部门相关标准,通过严格的消防、安全等验收,并由专业租赁机构和建筑企业来建设运营的集体宿舍。有了规范、安全、卫生、稳定的地方可住,谁还会甘冒风险去住群租房呢?展望未来,要让租赁型集体宿舍落得了地,应当精心做好总体设计,筹划好运行模式。一是明确导向。集体宿舍有公益色彩,但要发展得好,也得符合市场规则,运用好前期补贴、税费减免等工具,让建设运营企业有钱可赚,吸引更多社会资本参与进来。二是精准施策。租赁型集体宿舍是一个新鲜事物,建少了不解渴,建快了又会产生新的闲置,建得太差没人住,租得便宜不赚钱,建得太好、租得太贵又会偏离实际。为此,各地政府部门在“起稿”时就应该深入了解用人单位和务工人员的诉求,反复推敲、逐步完善,确定最为合适的建设规模、推进节奏和租金水平,从而真正地把好事办好,把集体宿舍建到打工者的心坎上。
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