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  • 亨特·萃山国际设计方案调整,将引进“亨特商场”
  • 重大利好!花果园将新建1所小学,规模为36班制!
  • 采购预算近100亿元,花溪区3684户人家将成为拆迁户
  • 重磅!云岩区棚改新进展,六广门等区域将开始征收
  • 投资逾6亿元,白云区将新建一所三甲综合医院!

热点新闻

  • 最大占地2000亩,花溪两大文旅项目入库

    5月23日,贵州省投资促进局公布入库的花溪两大文旅项目,分别为:文旅康养产业项目,其占地面积2000亩;以及文化旅游商业综合体项目,总投资额200000万人民币。花溪区位于贵州省中部,贵阳市南部。东邻黔东南,西接贵安新区。历来因地理位置优渥、交通便利、风景优美而享誉海外,是贵州名副其实的“避暑天堂”,符合花溪区产业发展策略,所以其被招商入库以发展文旅项目似乎一点也不例外。据了解,文旅康养产业项目占地面积2000亩,建筑面积20000平方米。总投资额达30000 万人民币,投资回收期5年。建设性质为新建,行业类别为旅游业,产业类别为大健康,现代山地高效农业,采用独资、合资的合作方式。该项目建设内容丰富,主要包含医疗健康、产业合作、科技教育、文体旅游等。文化旅游商业综合体项目占地面积500 亩,建筑面积800000 平方米,总投资额200000 万人民币,投资回收期为5 年。建设性质为新建,行业类别属旅游业,产业类别是文化旅游业,同样采用独资、合资的合作方式。该项目主要打造文化商业项目,要求必须建设不低于8万平方米自持商业,引进相关国际知名品牌入驻,等级不低于IMax的影院、不低于2000平方米的儿童游乐设施和书店、河马生鲜等。据悉,花溪这两大文旅项目都能享受贵州省招商引资优惠政策。而且,文旅康养产业项目建成后将带来良好的经济效益和社会效益,文化旅游商业综合体项目建成后将完善花溪旅游配套设施。
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  • “六广门棚改项目”征收补偿标准公示 附拆迁区域图

    网易房产讯 日前,据小编实地探访获悉,“六广门体育文化综合体及周边棚户区改造项目”征收补偿、安置标准已在现场公示,现场还有拆迁区域图等。据了解,“六广门棚改项目”除还建的住宅楼以外,不再另设小区,而是大力发展一系列配套设施。但是,涉及拆迁居民除正常的房屋产权调换外,也可以选择房屋货币补偿。假设被征收房屋建面为61.32平米,如果被征收人选择房屋产权调换,以安置房建面86.2平米为例,被征收人补差合计79899.2元,即可享有安置房的所有产权;如果被征收人选择房屋货币安置,所有奖励计算在内,被征收人可获1065900.7元补偿费。据悉,4月10日,随着最后一部分体育场看台被挖掘机推倒,六广门体育场正式拆除完毕。据相关负责人介绍,项目改造范围东至六广门入口处利美康医院、万科金融超市地块,南抵永乐路,西临环城北路,北至沙河街;拆迁总面积约为11万平米。早在去年11月,“六广门体育文化综合体及周边棚户区改造项目”规划条件调整公示已在贵阳市城乡规划局公示。公示显示,项目包含体育、文物古迹、商业、商务、居住、12万吨污水处理厂等功能,总用地面积73667平米,容积率不大于3.76,建筑密度36.8%,绿地率15%,建筑限高150米。其中,非住宅类建筑比例不低于55%,商住办等比例由最终审批方案确定。另悉,项目旨在重点打造一个全新的体育综合体,或将于2021年正式完工。届时,一个集健康、旅游、文化休闲、生活娱乐、商贸办公等多种服务功能于一体的全新项目将在六广门体育场旧址上呈现。
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  • 噪音影响高三学子备战高考?相关部门这样解释

    网易房产讯 日前,据市民反映,近期乌当广场的施工力度加强,噪音严重影响了乌当区新天学校高中部的教学;针对这一问题,乌当区城管局作出了回应。据投诉人称,近期乌当广场的施工力度在加大,从早上8点到晚上10点,机器噪声不停,严重影响到乌当区新天学校高中部,尤其是高三师生的正常教学。学校老师、校领导等多人多次向相关部门进行了投诉,但均无果。因临近高考,为保证高三师生的教学,投诉人希望相关部门能够解决这一问题。针对这一情况,乌当区城管局表示:收到噪音污染的投诉举报后,区城管局广场办与施工方贵阳市政建设有限公司联系,并将问题告知该公司,该公司立即停止现场大型机械的施工作业,并向业主单位汇报相关情况;其项目部生产经理已于2018年5月17日下午到学校与投诉人取得联系,对相关问题进行协商处理。由于乌当广场工程为乌当区2018年十件实事之一,时间紧、任务重,而土石方开挖工作是整个工程能否顺利完成的节点工序,所以才有加大施工力度的行为。但考虑高考临近,贵阳市政建设有限公司与乌当区新天学校校领导、老师商议后,拟定在周日及每天16点~19点时间段内进行土石方破碎工作,其余时间段内不得进行大型机械施工作业,尽可能保证学校师生的正常学习和工作。
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  • 息烽县多宗土地挂牌出让,将作为居住、商业用地

    5月23日,贵阳市公共资源交易中心发布息烽县4宗土地挂牌出让公告,含1宗居住用地,3宗居住兼商业用地。此次挂牌地是息烽县永靖镇永红村(XF〔18〕004号),另三处是息烽县永靖镇下阳朗村(XF〔18〕005-007号)。XF〔18〕004号规划建设用地面积 95.34 平方米,其中出让土地面积 95.34 平方米。规划用途为二级居住用地,建筑限高24 米。XF〔18〕005号规划建设用地面积 9903.90 平方米,其中出让土地面积9903.90 平方米。规划用途为居住兼容商业用地,建筑限高小于80米。XF〔18〕006号规划用地面积 70890.05 平方米,其中出让土地面积55452.21 平方米,公共设施用地面积 15437.84 平方米(市政道路用地面积)。规划用途为居住兼容商业用地,建筑限高小于80米。XF〔18〕007号规划用地面积 9151.10 平方米,其中出让土地面积9151.10 平方米。规划用途为居住兼容商业,建筑限高小于80米。此次土地挂牌报名时间将从2018年06月13日持续至2018年06月25日,地点为贵阳市公共资源交易中心。挂牌文件明确规定了竞买规则:XF(18)004 起始价为727万元,XF(18)005 起始价为4 1154万元,XF(18)006 起始价为1 6461万元,XF(18)007 起始价为71067万元。一旦竞得人在交付土地后,一年内必须动工,自动工之日起三年内竣工。
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  • 新进展,花溪区第三小学新建工程将要开工

    网易房产讯?5月22日, 据贵阳市公共资源交易中心公示,花溪区第三小学新建工程项目已于今日评标结束,第一中标候选人为贵州省建筑设计研究院有限责任公司。据悉,该项目位于贵阳市花溪区,工程总建筑面积约25844.89平方米,招标人是贵阳市花溪区教育局(代建单位:贵阳花溪恒产置业发展有限公司)。根据贵阳市公共资源交易中心3月份所发布的“花溪区第三小学新建工程(设计)项目报建公示”我们还了解到,该项目包括:教学楼及配套的辅助建筑设施、道路、围墙、广场、景观与绿化、室外活动场地、校园环境等,最大的单体面积4785.68平方米,最高的层数为4层,最高的房屋高度23米。为了适应花溪区第三小学新建项目建设的需要,花溪区人民政府于2017年7月20日发布《房屋搬迁公告》,划定了花溪区第三小学新建项目红线范围内的房屋;此外,房屋搬迁的安置补偿方案随公告一并发出。看来,距离花溪区第三小学开工指日可待,有多少人翘首以待呢?
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  • “盐务街棚改项目”平面图曝光 将建6万平商业综合体

    网易房产讯 日前,据小编实地探访得知:“盐务街特色创新功能区棚户区改造项目”平面图及主要经济技术指标等已在项目现场公示。公示显示,项目总用地面积3.4万平米,净用地面积2.82万平米,综合容积率5.83,建筑密度35%,绿地率30%,拆建比1:2.95。总建筑面积27.03万平米,其中:计容建筑面积16.42万平米,包括:居住建筑面积2.88万平米,现代服务业建筑面积8.19万平米,医疗教育综合体建筑面积5.35万平米。医疗教育综合体地块,总建筑面积5.35万平米,包括:宿舍楼建筑面积4.32万平米,裙楼商业建筑面积1.03万平米;品质住区地块,总建筑面积4.33万平米,包括:居住建筑面积2.88万平米,裙楼商业建筑面积1.45万平米;商业综合体地块,总建筑面积6.74万平米,包括:塔楼建筑面积4.88万平米,裙楼商业建筑面积1.86万平米。此外,公共服务设施建筑面积6200平米,设施包括:文化活动中心、青少年活动中心、大众早餐点等。事实上,早在2017年11月17日,贵阳市城乡规划局就曾发布“盐务街特色创新功能区棚户区改造项目规划条件调整公示”。公示显示:该项目将建设为城市综合体(包含医疗、教育、商业、商务、居住、5万吨污水处理厂等功能),总用地面积34005.7平米,容积率不大于5.83,建筑密度35%,绿地率30%,建筑限高150米。此次项目信息现场公示,或意味着该项目离正式动工不远了。
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  • 云岩区公租房来了!预计有100余套小户型可供选择!

    网易房产讯 日前,据贵阳市政府采购网公示,“云岩区公租房采购项目”评标结束;因采购方式为单一来源,最终确定贵阳云尚城市资产运营有限公司成为项目供应商。据了解,该项目的资金来源为财政性资金,采购预算为陆仟万元整(¥60000000)。文件中提及:供应商须按X元/平米进行报价,且报价不得高于采购人最高限价5500元/平米;而中标公示中显示:最终成交中标金额为5480元/平米。据采购文件要求,公租房须满足以下条件:1、“天玺苑A区”内可售保障性住房;2、每套住房面积为50~80平米左右;3、可供选择的房源不低于200套,且在一个相对集中的区域,便于整体管理;4、交通便利,生活配套设施完善。结合以上条件,预计可采购136~218套房屋。相关阅读公租房,即公共租赁住房,指政府提供政策支持,限定户型面积、申请条件和租金标准,用于解决城镇中等偏下收入家庭住房困难的保障性住房。申请公共租赁住房的基本条件:1、具有本市城镇居民户籍的家庭,符合市政府公布的收入和住房困难标准;从申请之日起前3年内(含)无转让私有房屋或涉及转租、转让自管、直管公房行为;申请人及共同申请的家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系,且在本市居住;申请人配偶及未达到法定结婚年龄的子女应作为共同申请的家庭成员;申请人因离婚失去住房需1年以上(含)。2、非本市城镇居民户籍的家庭,申请人需取得本市《居住证》,并在本市连续缴纳社保3年以上(含)或持本市税务部门2年以上(含)完税证明;符合市政府公布的收入标准;在本市无私有房屋,且申请之日起前3年内(含)无转让私有房屋行为;共同申请的家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系,且在本市居住。此外,符合评定标准条件且达到法定结婚年龄的单身人员,可独立申请。以下是贵阳市公共租赁住房申请、审核流程图:
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  • 观山湖区或将新增一贯制学校,就在西南商贸城旁!

    网易房产讯 日前,据贵阳市城乡规划局公示,经专家论证会讨论,“观山湖区贵阳西南国际商贸城二期2013-51#及2013-58#地块规划条件调整”原则通过,现进行批前公示。据悉,鉴于西南商贸城已建成物流仓储用地,且环城高速西侧预留物流仓储用地已基本满足对外商贸仓储需求,为提高土地开发利用价值、完善产业配套服务、实现区域职住平衡、减少交通压力,观山湖区政府申请对上述地块规划条件进行优化调整。2013-51#地块,位于北京西路与宾阳大道交叉口东南角,现划分为2013-51#-A以及2013-51#-B两个地块,其中:2013-51#-A地块仍为商业设施用地,按原出让条件执行,不做调整;2013-51#-B地块约2.85万平米,由原物流仓储用地调整为居住用地,容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%(教育配套部分绿地率≥35%),建筑限高总体按60米进行控制,局部不超过80米;配建幼儿园不小于6班;其余规划条件按相关规定规范执行。2013-58#地块,位于绕城高速公路和沪昆高速公路交叉口西北角,由原社会停车场用地、物流仓储用地调整为居住、中小学用地,容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%(教育配套部分绿地率≥35%),建筑限高总体按60米进行控制,局部不超过80米;配建不小于9班幼儿园、24班小学及12班初中,且学校用地下方保留社会停车场功能,为区域提供社会停车服务;其余规划条件按相关规定规范执行。
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  • 重磅!云岩区棚改新进展,六广门等区域将开始征收

    网易房产讯 今日,据贵州省政府采购网公示,为规范项目涉及房屋征收签约事项,确保片区征收工作的顺利开展,云岩区国有土地上房屋征收管理局决定:现以公开招标方式对以下项目的房屋征收签约工作进行服务外包。此次公示的四个项目分别为:人民大道(云岩段)A、B地块房屋征收项目,六广门体育文化综合体及周边棚户区房屋征收项目,云岩区盐务街特色创新功能区棚户区房屋征收项目,麻冲路道路工程项目房屋征收项目;采购预算合计:9064万元,采购控制费率均为为征收补偿金额的1.2%。人民大道(云岩段)A、B地块房屋征收项目,采购预算控制值、采购最高限价均为:叁仟叁佰捌拾壹万元整(?33810000.00);涉及区域如下:六广门体育文化综合体及周边棚户区房屋征收项目,采购预算控制值、采购最高限价均为:叁仟柒佰玖拾伍万元整(?37950000.00);涉及区域如下:云岩区盐务街特色创新功能区棚户区房屋征收项目,采购预算控制值、采购最高限价均为:为壹仟柒佰玖拾壹万元整(?17910000.00);涉及区域如下:麻冲路道路工程项目房屋征收项目,采购预算控制值、采购最高限价均为:玖拾柒万元整(?970000.00);涉及区域如下:据介绍,项目的征收工作完成时限均为:合同签订后 60 个日历日内(含),各投标单位须按各自承诺完成时限开展工作,还需在委托方的征收(收购/安置)方案内完成项目地块内的住户全部签约,并将收回的旧房移交给委托方。
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  • 投资逾6亿元,白云区将新建一所三甲综合医院!

    网易房产讯 日前,据贵阳市公共资源交易中心消息,“白云区健康医疗产业中心建设项目(勘察)项目”报建工作结束;而据了解,该健康医疗产业中心的类别为三甲综合医院。这也意味着,未来,白云区人民在家门口即可享受三甲医院的服务。公示显示,该项目位于白云区云环路,投资约6.48亿元,占地面积3.99万平米,建筑密度25%,绿地率37%;主要建设内容为:新建妇幼保健院、学术交流中心,月子中心、微创手术中心、血透中心,医美整形中心、眼科中心,地下车库及商业等附属工程。项目总建筑面积10.03万平米,其中:地上建筑面积6.18万平米,地下建筑面积3.85万平米;设计床位300张。具体而言,妇幼保健院建筑面积2.57万平米,设计床位200张,包含:妇幼综合楼7200平米,妇幼住院楼1.32万平米,医技、共享医疗中心5250平米;学术交流中心60间、7307平米;月子中心42间、9000平米;微创手术中心1.19万平米,设计床位100张;医美整形中心、血透中心、眼科中心共4000平米;地下餐厅、厨房、商业共4000平米;地下车库3.85万平米,停车位1000个。据了解,今年2月1日,贵阳市环境保护局受理了该项目的环境影响评价文件。文件显示,该项目为新建,未来将建成一家具有生殖医学、妇科、儿科、产科和康复科等多个特色优势专科的三甲综合医院,其医疗质量达到国际JCI医院评审标准。届时,将以市场为导向,以创新为基础,以中产阶级为主要目标人群,以妇产科、儿科和康复科“一体化”健康解决方案提供为主要发展方向,以妇女儿童常见病和多发病的治疗为依托,实施名医发展战略,以人为本,科学管理,打造贵阳国际化知名医院。目前,白云区的医疗事业发展速度相对较慢和滞后,全区优质医疗资源稀缺,妇幼保健医疗资源相对落后,且大部分专科医院床位数量和用地面积不足;而随着贵阳轨道交通一号线的开通,白云区各大楼盘入住率的提高,区域人口增长速度迅猛。因此,该项目的建设,既能有效加强区域妇幼保障以及解决医疗专科中心严重不足的现状,也能满足辖区人民群众日益增长的医疗卫生服务需求。
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  • “三马”普天单元最新控规公示!不只有2号线!

    网易房产讯 日前,据贵阳市城乡规划局消息,《云岩区三马组团普天单元控制性详细规划导则及05地块细则》已编制完成。根据规划,为了促进三马组团普天单元旧城改造和整体开发建设,进一步完善城市功能和用地布局,故编制了该导则。据了解,普天单元位于云岩区三马组团北部,北至云岩区行政区界,南抵普杨路、思亲园公墓一带,西接金阳大道延伸段、东连小湾河,规划用地面积440.05公顷。在公示的规划方案中,对普天单元进行全新规划定位:轨道站点综合功能区及三马通信信息产业核心区。主要控制指标:城市建设用地面积335.74公顷,单元规划人口4.7万人,规划建筑750万平米,综合容积率:1.70。规划指出,普天单元将形成“一轴一带三区”的空间结构。“一轴”:以轨道交通2号线形成云岩三马商业商务发展轴线;“一带”:着力打造小湾河沿河绿化保护带及休闲步道,形成普天单元极具城市特色的人文步行休闲景观带;“三区”:以普天信息产业园为核心的现代商务服务功能区、以世纪金源为核心的休闲商业功能区以及位于普天单元东北部的居住商业配套综合服务区。未来,普天单元的变化主要包括以下方面:规划社区级文化设施用地2.05公顷,为普天社区文化活动中心、青少年活动中心用地。同时,规划配建3个小区级文化活动站,每个建筑面积500平米。规划教育科研设施用地15.34公顷,其中,中小学用地13.03公顷,为野鸭中学、普天中学、公路学校、普天小学、野鸭中心小学。规划组团级体育设施1处,三马体育中心用地面积5.93公顷。规划医疗卫生设施用地1.75公顷,为普天、杨惠2所社区医院。同时,规划配建3个小区级卫生站,每个建筑面积300平米。规划配建社区级养老院1处,建筑面积600平米。同时,规划配建3个小区级托老所,每个建筑面积1000平米。保留1处杜蓉烈士墓,保护范围用地面积为0.24公顷,建设控制地带范围面积0.80公顷。主干道(红线宽度≥40米):北京西路、马王路、花云路、贵黄路、金阳大道延伸段、百花大道、长岭南路延伸段;次干道(20米≤红线宽度<40米):普杨路、金中路等;支路(12米<红线宽度<20米)。轨道交通2号线将在普天单元中部东西向穿过,设置金鸭村站、茶园村站、北京西路站3个站点;BRT线路沿北京西路东西向穿过;沿金阳大道延伸段、百花大道、马王路、花云路、普杨路、茶园路设置常规公交线路。设置金鸭公交首末站,2条公交线路,用地面积2000平米(配建);设置茶园公交枢纽站,用地面积5000平米(配建);规划5个停车场,1300个社会停车位(配建)。此外,规划还涉及空间管制规划、公共安全设施规划、城市设计指引等。
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  • 上半年销售业绩出炉!贵阳富力中心成交近7亿

    近日,富力地产发布了2017上半年销售业绩,累计至2017?6月底,总销售收入共约人民币388.1亿元,创历史新高,销售面积达约2,943,700平方米,较去年同期分别上升30
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  • 白云地价刷新纪录!绿地4.76亿元拿下G(17)037号地

    网易房产讯 7月3日下午,位于白云区龚家寨的贵州铝厂地块G(17)035—G(17)037三宗地引得俊发、碧桂园、绿地、恒大、华润、杭州澳海、美的七家房企展开厮杀。最终,绿地以4.76亿元拿下G(17)037号地,楼面价为4238元/平米。据统计,三宗地成交价共计13.62亿元!地块信息地块位置据查阅,龚家寨位于云环中路南方,周边配套比较齐全,学校有:龚家寨小学、贵阳市白云区第六小学、贵阳市白云区第一中学等,商业配套有:物美超市、合力超市等,公共配套有:贵铝体育馆游乐园、贵铝影剧院、贵医白云分院等,另外,主要商业银行也各有分行在此。
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  • 南明区大规模棚改公示 观水路第1栋200+超高层诞生?

    网易房产讯(编辑 毛春野) 昨日,贵阳市城乡规划局就省冶金研究所及周边地块棚户区改造进行了项目公示,公示对建筑密度、绿地率等作出了具体要求。规划总平面图公示显示,此次棚改区域位于宝山路与观水路交界处,紧邻盛世花园小区。项目规划总建筑面积38.78万平米,其中,计容建筑面积25.84万平米(住宅13.65万平米、商业12.19万平米),不计容面积12.94万平米;住宅配套公建1221.05平米,体育用地3919.81平米。此外,项目规划指标还规定,绿地率为22.79%,容积率为9.95,建筑密度为52.8%。区位图公示还透露一个重要信息——项目最高建筑高度为205.5米,这也标志着,贵阳市的又一超高层建筑或将诞生,有望成为区域标志性建筑!现状图此外,地铁2号线观水路站紧邻项目。据了解,观水路站为轨道2号线的第一个暗挖车站,属于特大断面暗挖隧道,开挖断面面积约365㎡,车站为地下两层岛式暗挖车站。目前,观水路站1号竖井二衬仰拱已开始施工,1号、2号导通初期支护已洞通。效果图另值得注意的是,此次棚改项目对面即是贵阳市第十八中学,除此之外,方圆1公里之内,还有贵阳市第九中学、贵阳市第十中学、贵阳市甲秀小学、水口寺小学、贵阳市南明小学等中小学以及省委机关幼儿园、精英亨特国际幼儿园等十余所幼儿园。二手房价格二手房方面,据58同城数据显示,周边二手房均价在1万元/平米左右。
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  • 观山湖区开年第一次土地挂牌 南明区也有地出让

    网易房产讯 近日,南明区与观山湖区共有5宗地在贵阳市公共资源交易中心挂牌。其中,南明区的G(17)038号地挂牌截止时间为2017年7月24日15:00,观山湖区的G(17)039—G(17)042号地挂牌截止时间为2017年7月28日15:00。公示内容公告显示,G(17)038号地用途为:商业设施用地、商务设施用地、住宅用地,G(17)039号地用途为:商业,G(17)040—G(17)042号地用途均为:商业(10%)、居住(90%)。地块位置观山湖区逾28万平米的土地究竟花落谁家?其开年的第一次土地出让到底有多激烈?南明区的土地又将被哪家竞得?让我们拭目以待!
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  • 注意! 2017年7月起一批新规将影响你的生活

    (原标题:【多彩贵州网综合】7月一批新规将影响你的生活)今天已经6月30号了,翻翻日历,2017年即将过完一半,从明天起身份证异地办理、公积金全国联通;手机预装软件必须可卸载;开单位发票须填“税号”有明细;信用卡减免11项业务收费、ATM取现日限1万;买车修车不必非去4S店,汽车超市、汽车电商…哪里方便实惠服务好就去哪里等都将出台新的规定,下面小编就为您梳理下7月份会影响人们生活的新规。民生类全国可异地办理身份证随着城市化进程加快,很多人口流向城市,而受户籍限制,如果身份证丢失需要去原户籍所在地办理,将带来很大的不便。2015年11月,公安部印发了《关于建立居民身份证异地受理挂失申报和丢失招领制度的意见》(下称《意见》),提出了2017年7月1日全面实施居民身份证异地受理、挂失申报和丢失招领工作的目标。此后,吉林、河北、广东多个省份陆续出台新政,明确可在本省内异地办理身份证。2017年4月,公安部发布消息称,经过3年的工作,全国公安机关户口登记清理整顿工作完成,居民身份证错号、重号、假号问题基本解决。一人拥有多张身份证的情况将不再存在。7月1日将在全国全面实施居民身份证异地受理、挂失申报和丢失招领“三项制度”,细化疑难户口落户政策,力争年底前基本解决无户口人员落户问题。目前,全国共设立居民身份证异地受理点13819个,其中北京、天津、吉林、上海、安徽、福建、广东、陕西等地在全省(市)所有派出所均设立了身份证异地受理点。最严新交规:新扣分细则将实施在2017年7月1日起的新交规中,许多违规行为由以前的扣6分直接升级为扣12分,扣分项也由38条增加到52条,惩罚力度和数量都有显著提升。并且在新交规施行后,用他人驾照代扣分的限制也变更为一辆车最多只能用3本驾驶证销分,且销分时必须要出示被抓拍人的身份证,如果本人与其照片不一样则不可销分。如被发现代替他人扣分并谋取利益情况将被暂扣驾驶证6个月而且处1000-2000元。中医药法:为健康服务提供中国方案《中华人民共和国中医药法》,将于7月1日正式实施。该部法律共设九章63条,除总则、法律责任和附则外,分别对中医药服务、中医药保护与发展、中医药人才培养、中医药科学研究、中医药传承与文化传播、保障措施等内容作了规定。也是中国首次从法律层面明确中医药的重要地位、发展方针和扶持措施,为中医药事业发展提供法律保障。建立进境粮食全程监管制度《进出境粮食检验检疫监督管理办法》将于7月1日正式施行,届时,未经准入的境外粮食不得进入中国市场。与此前实施的相关办法相比,《办法》重新界定了粮食的概念:《办法》所称的粮食,是指用于加工、非繁殖用途的禾谷类、豆类、油料类等作物的籽实以及薯类的块根或者块茎等。新办法还增加油料类,明确将大豆、油菜籽等油料作物籽纳入管理。另外,《办法》针对进境粮食流程长、环节多、风险高的特点,将进境前检疫准入、检疫许可,进境时指定口岸、现场查验、实验室检验检测,进境后定点加工、疫情监测作为检验检疫监管工作重点,建立了全流程的风险监管制度。事故应急预案重在事前准备7月1日起,新修订的《生产安全事故应急预案管理办法》将施行。《办法》规定,编制单位在编制应急预案前,应当进行事故风险评估和应急资源调查;应急预案要体现自救互救和先期处置等特点,应当包括向上级应急管理机构报告的内容、应急组织机构和人员的联系方式、应急物资储备清单等附件信息。“此次施行的《生产安全事故应急预案管理办法》,对于长期以来存在的安全事故应急预案顽疾,有针对性地作了回应。”中国人民大学危机管理研究中心主任唐钧评价说,“同时,新修订的《办法》体现了三大亮点:以预防为导向,重在事前的准备工作;将应急预案管理嵌入日常管理工作;强调预案编制以实际操作为导向。”加强残疾人医疗护理保障《残疾预防和残疾人康复条例》于2017年1月11日国务院第161次常务会议通过,自2017年7月1日起施行。我国现有残疾人总数约为8500万,近年来,我国在残疾预防和残疾人康复工作上取得了显著成效,但相对于经济社会发展水平而言仍总体滞后,在全社会对残疾预防重视程度、残疾人康复服务体系建设、对残疾预防和残疾人康复工作的支持与宣传力度等方面还存在一些问题和不足。此次制定《条例》,就是为了从制度层面推动解决上述问题,促进我国残疾预防和残疾人康复事业持续健康发展。《条例》共6章36条。手机预装软件必须可卸载工信部下发《移动智能终端应用软件预置和分发管理暂行规定》,明确手机等移动终端设备预装的第三方应用应可由用户卸载,并禁止私自收集用户个人信息、捆绑推广其他应用软件,杜绝不明扣费。互联网地图无法再“任性”互联网地图频发“乌龙事件”。7月1日起,新修订的测绘法施行。最新出台的测绘法加强了对互联网地图服务的监管、严格了用于测绘的无人机准入制度、促进了地里信息成果的共享和应用,明确提出了对个人信息的保护。财经类增值税税率四档并三档根据《关于简并增值税税率有关政策的通知》,从7月1日起,增值税税率由四档简并至三档,取消13%一档税率,税率结构调整为17%、11%、6%三档。原销售或者进口货物适用13%税率的将全部降至11%,涉及农产品、天然气、食用盐、图书等23类产品。此外,按照17%税率征税的农产品深加工企业购入农产品维持原扣除力度不变,避免税负增加。新版自贸区负面清单将启用近日,《关于印发自由贸易试验区外商投资准入特别管理措施(负面清单)(2017年版)的通知》发布,我国11个自贸试验区将在7月10日启用新版的外商投资负面清单。与上一版相比,2017版负面清单主要在采矿业、制造业、交通运输业、信息和商务服务业、金融业、科学研究和文化等领域扩大开放,负面清单内容已经缩减到百项以内。在制造业领域,包括航空制造、船舶制造、汽车制造、轨道交通设备制造、通信设备制造、矿产冶炼和压延加工、医药制造等多领域均进一步扩大了开放。例如,在汽车制造中,取消了新建纯电动乘用车生产企业生产的产品须使用自有品牌,拥有自主知识产权和已授权的相关发明专利的限制。投资者适当性管理办法实施7月1日起,《证券期货投资者适当性管理办法》(以下简称“《办法》”)正式实施,通过强化证券期货经营机构的适当性义务,要求证券期货经营机构将合适的产品或者服务提供给合适的投资者,对违法违规行为承担法律责任。该《办法》将投资者分为普通投资者和专业投资者。普通投资者在信息告知、风险警示、适当性匹配等方面享有特别保护。办法明确,禁止经营机构向普通投资者主动推介风险等级高于其风险承受能力的产品或者服务。需要指出的是,如果投资者主动要求购买风险等级高于其风险承受能力的产品,经过特别的风险警示程序后,经营机构仍然可以向其销售产品,投资者买卖股票的权利不受影响,可见《办法》并未限制投资者交易自由,而是让合适的投资者购买适当的产品。“四板市场”监督管理试行办法实施《区域性股权市场监督管理试行办法》于7月1日起实施,区域性股权市场是为其所在省级行政区域内中小微企业证券非公开发行、转让及相关活动提供设施与服务的场所。各省、自治区、直辖市、计划单列市行政区域内设立的运营机构不得超过一家。未经国务院有关部门认可,不得在区域性股权市场发行除股票、可转换为股票的公司债券之外的其他证券。根据规定,在“区域性股权市场”开户交易,自然人需要拥有不低于50万元的金融资产,和一定时间的金融产品投资经验。公积金实现“账随人走”根据住建部规划,今年7月1日起,全国所有住房公积金管理中心将按照住建部《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求,通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。今后,跨省市就业职工办理住房公积金异地转移,无需再往返两地,只要在转入地即可办理完成。全国住房公积金异地转移接续平台将在6月底前上线,建成后,将真正实现“账随人走、钱随账走”。同时,住建部还将大力推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。购买商业健康险可抵扣个税7月1日起实施的《关于将商业健康保险个人所得税试点政策推广到全国范围实施的通知》规定,对个人购买符合规定的商业健康保险产品的支出,允许在当年(月)计算应纳税所得额时予以税前扣除,扣除限额为2400元/年(200元/月)。单位统一为员工购买符合规定的商业健康保险产品的支出,应分别计入员工个人工资薪金,视同个人购买,按上述限额予以扣除。2400元/年(200元/月)的限额扣除为个人所得税法规定减除费用标准之外的扣除。禁止加价提车商务部发布的《汽车销售管理办法》将于7月1日起实施。经销商应当在经营场所以适当形式明示销售汽车、配件及其他相关产品的价格和各项服务收费标准,不得在标价之外加价销售或收取额外费用。同时,销售汽车时不得强制消费者购买保险或者强制为其提供代办车辆注册登记等服务。新政策规定,提车时必须随车附带合格证。也就是说,买车不会再碰到汽车合格证被经销商拿去抵押、交完购车款后提车很久也无法上牌的情况。降低部分行政事业性收费标准近日,国家发改委、财政部印发通知,降低部分行政事业性收费标准,预计共可减轻企业和社会负担26亿元。(国家发改委通知截图)自2017年7月1日起,降低电信网码号资源占用费、频率占用费、公民出入境证件费、机动车行驶证工本费、临时入境机动车号牌和行驶证工本费、水土保持补偿费、农药实(试)验费、集成电路布图设计保护费等收费标准。其中,多项出入境证件费下调。如,普通护照标准由每本200元降至160元,一次出入境有效由每证20元降为15元,港澳通行证由每证100元降至80元。开发票只填企业名称将无法报销只填写企业名称就能开增值税发票、用于企业报销的时代即将终结。根据国税总局发布的《关于增值税发票开具有关问题的公告》,7月1日起,购买人开具企业发票,还需提供公司纳税人识别号(即“税号”)或统一社会信用代码,否则将不得作为税收凭证用于办理涉税业务。大额交易报告新规实施《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》将于7月1日起实施,金融机构应当履行大额交易和可疑交易报告义务,向中国反洗钱监测分析中心报送大额交易和可疑交易报告。根据规定,大额交易报告标准为:一是自然人和非自然人的大额现金交易,境内和跨境的报告标准均为人民币5万元以上、外币等值1万美元以上。二是非自然人银行账户的大额转账交易,境内和跨境的报告标准均为人民币200万元以上、外币等值20万美元以上。三是自然人银行账户的大额转账交易,境内的报告标准为人民币50万元以上、外币等值10万美元以上,跨境的报告标准为人民币20万元以上、外币等值1万美元以上。地方类京津冀:跨省市省级高速公路命名和编号规则将实施由京津冀共同组织制定的《京津冀跨省市省级高速公路命名和编号规则》将于7月1日正式实施。届时,三地跨省市省级高速公路一路多名、编号不一的现状将被改变,11条京津冀衔接高速公路将重新命名,在编号上统一以“S”打头。该规则提出,不同起讫点高速公路路线简称不应重复或出现歧义。一旦有重复和歧义,则采用起讫点行政区划名称的第二或第三位汉字替换等方式加以区别。上海:小餐饮实施备案纳管上海市政府日前制定发布《上海市小型餐饮服务提供者临时备案监督管理办法(试行)》(以下简称《办法》),并将于今年7月1日起施行。《办法》为备案详列“正负清单”,设立退出机制。原则上,备案不超过3年,并要求相关部门加强事中事后监管。目前,上海21个试点街镇已对193家小型餐饮服务提供者开展备案。广东:首部关于供用电法规将正式实施广东省首部地方电力法规《广东省供用电条例》将于7月1日正式施行。南方电网广东公司表示,条例厘清了供电企业、用户和政府管理部门的关系,对旧城新建电网设施缺地、政府要求供电企业“配合”停电等问题进行了明确规定,有助于这些“顽疾”解决。条例对供电设施规划与建设、管理与保护,电力供应与使用,监督管理等进行了规范。江苏:将实施全国首部民航地方性法规《江苏省民用航空条例》将于7月1日起正式施行。该《条例》是国内首部全面规范和促进地方民航发展的地方性法规,明确了航空在江苏省综合交通运输体系中的法律地位。该《条例》依据上位法有关规定,结合江苏实际,制定了具有针对性、实用性和可操作性的新规定和细化性条款,并在通用航空、产业促进等方面实现了较大的突破与创新,为规范江苏省民航管理制度、促进全省民航业持续健康发展提供了强有力的法律保障。连云港:将全面实施高污染燃料禁燃区范围调整连云港市今日发布《关于调整市区高污染燃料禁燃区的通告》,对市区高污染燃料禁燃区范围进行了调整,调整后的市区高污染燃料禁燃区总面积为市区建成区面积的2.3倍,7月12日起全面实施。据了解,高污染燃料禁燃区面积的进一步扩大,将促进我市能源结构调整优化,改善空气质量,保障人民群众身体健康。海南:商品住宅实行全装修《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》7月1日起将执行。办法规定,7月1日后取得施工许可证的商品住宅工程全部实行全装修。注重全装修住宅的多样性,要求针对差异化消费需求,合理制定装修标准,提供不同档次、风格的全装修住宅。
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  • 诸多“五险一金”相关政策将在下半年推进落实

    据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,今年下半年,生育、医疗保险在部分地区试点合并、全国医保将实现联网、住房公积金“账随人走、钱随账走”……诸多“五险一金”相关政策的推进落实,将使广大职工享受到实实在在的利益。今年2月份,国务院办公厅公布《生育保险和职工基本医疗保险合并实施试点方案》,明确今年6月底前,在河北省邯郸市、山西省晋中市等12个城市开展两项保险合并实施试点。6月2日,全国首张“两险合并”社保费缴费凭证在安徽省合肥市开出。去年年底正式启动的异地就医直接结算工作也将在下半年再次提速。人社部表示,要争取在今年9月前,确保国家异地就医结算系统全面启动、联网运行。人社部社会保险事业管理中心副主任黄华波:参保人员只需要支付由个人承担的住院医疗费用,其他费用由就医地经办机构与定点医疗机构按协议约定审核后支付。人社部信息中心主任贾怀斌表示,今年年底,社保卡102项应用将全部开通,基本实现跨业务、跨地域的“一卡通用”。贾怀斌:在办理人力资源和社会保障业务的时候,出示社保卡,都可以来进行身份的证明。就业、社保、劳动技能、培训都可以通过社保卡来进行记录。它还是一张银行卡,具有金融支付的功能。此外,住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设,将在6月底前上线。平台开通后,全国各地住房公积金管理中心可以统一在平台上为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务,实现“账随人走、钱随账走”。相关负责人介绍:以前是需要当事人跑到外地去另外办理的。现在异地转过来的话,你只要到这边申请办好,我们系统里给你处理就可以了,你不需要两边跑的。
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  • 为破解天书之谜 关岭一酒店重新唤起你的好奇心

    6月22日,在安顺市第四届旅游产业发展大会即将召开之际,关岭天书酒店举行揭牌仪式,开业酬宾。为以旅发会在关岭召开为契机,不断做强做大关岭旅游产业链,推进全县旅游井喷式发展,为脱贫攻坚、同步进入小康奠定坚实的基础,也将成为打造关岭产业转型发展的助推器。酒店总经理燕勇明为天书酒店开业致辞参加活动嘉宾为天书酒店开业剪彩据了解,近年来,关岭县立足自身优势,大力发展旅游业,打造智慧旅游和全域旅游。随着即将召开的“旅发”大会,恰恰为转型中的关岭增添了新动力。借助贵州大旅游发展的东风和脱贫攻坚的政策攻势,该县紧紧围绕“新景区、新业态、新未来”主题,确保旅发会召开前完成旅游基础设施、核心景区提升、新业态项目、会场会址建设并投入使用,结合美丽乡村建设,把落叶、石板井、大桥等村打造成旅游名村,彻底改变关岭旅游不成气候以及“游客有意接待不力”的尴尬局面。活动现场为顺势发展,关岭县委、县政府领导高度重视,探寻发展新路,将传统产业转变成现在的朝阳产业和可持续发展产业,强力推动全县旅游业转型升级,实现“旅游大县”向“旅游强县”的关键性转变。天书酒店外部实景关岭站据悉,天书酒店是由关岭自治县城市建设投资有限责任公司投资兴建的一家四星级酒店,位于安顺市关岭自治县顶云街道办辖区内,委托昆明怡景园酒店管理公司全面管理;于2017年6月1日正式营业。酒店餐饮实景天书酒店因关岭境内千古之迷的红崖天书而得名。该酒店主楼共有11层,135个房间,分别有商务标间、商务单间、豪华单间、行政套房、贵宾套房以及全日制餐厅、中餐包房和会议室。房间设施齐全,装修以现代简约风格为主;设计考究却不失简约内敛,将人文与自然完善融合;贴心的个性化服务,为您提供舒适、独特的商旅途中最“温馨的家” 。酒店内部实景该酒店交通优势凸显,紧依沪昆高铁关岭站,毗邻沪昆高速旁,距离高铁关岭站0.8公里;距离黄果树景区25公里;距离花江大峡谷35公里;距离国家地质公园30公里。酒店内部实景同时,该酒店像一颗镶嵌在玉盘中的珍珠一样,有机地将黄果树景区、花江大峡谷、关岭化石群国家地质公园、永宁明清古镇、永宁滑雪场、滴水潭瀑布、马马崖壁画等景区串起来。另外,随着“山地公园省、多彩贵州风”的吹拂,一股自驾游、露营、户外探寻的新玩法正如火如荼进行,花江铁索桥、上关灵龟寺、三国古战场遗址、二战遗址等,因丰富的旅游观光资源和多姿多彩的民族风情受到中外游客的青睐和向往。酒店房间内部实景据天书酒店负责人说,该酒店的取名,是因“红崖天书”位于著名的黄果树瀑布附近。数百年来,在一面崖壁上留下一处铁红色颜料书写的碑文,其字大小不一,参差排列,似篆非篆,也非甲骨文,神秘而优美,当地百姓世代相传为“天书”。长期以来,有关专家、学者为破译“天书”纷至沓来,对“天书”的解释也层出不穷。虽然有不少海内外专家的破译之说,可真正有说服力并能得到绝大多数专家、学者认可的破译,至今没有出现。为早日破译神秘的“红崖天书”,关岭自治县曾悬赏100万元征集破译解释,但至今仍无人能解。取叫天书酒店,就是想重新唤起人们的好奇心,探寻神秘的关岭。
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  • 贵阳油价今年第五次下调 出租车燃油附加费暂停收取

    国家发展和改革委员会昨日发出通知,明确下调成品油价。记者从中石化贵州石油分公司了解到,贵阳市92号汽油今起调整为6.33元/升,意味着贵阳市出租车燃油附加费继续暂停收取。通知中明确,根据近期国际市场油价变化情况,按照现行成品油价格形成机制,自2017年6月9日24时起,国内汽、柴油价格(标准品,下同)每吨分别降低180和175元。记者昨日从中石化贵州公司了解到,调整后贵阳市的油价具体为:92号汽油6.33元/升,每升下调0.14元;95号汽油6.69元/升,每升下调0.15元;98号汽油7.59元/升,每升下调0.15元;柴油5.91元/升,每升下调0.15元。按照目前的油价,根据相关规定,92号汽油每升已经下调至6.33元,低于6.53元,按照油价机制,贵阳市中心城区出租汽车将暂停收取燃油附加费。
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  • “成长心连心”关爱农民工子女大型公益接力活动启动

    6月15日,由贵州籍返乡慈善企业家、浙江得一生物科技有限公司董事长冉健出资发起的“成长心连心,让关爱成为永远”系列公益接力活动在贵阳大学城启动。首个接受帮扶的贵阳市花溪区溪源农民工小学的150名学生和200名家长、老师,以及100多名爱心志愿者参加了启动仪式。随着改革开放的深入发展以及城市化进程的加快,大量农民工涌入城市。尽管党和国家对农民工问题越来越重视,并出台了一系列措施维护农民工利益,为农民工的工作和生活创造了更好的条件。但是,农民工子女在城市的义务教育问题仍然没能很好的解决。这些农民工子女虽然来到了城市,生活在城市,但是他们并没有真正的融入城市。绝大多数农民工为了养家糊口,整天忙于工作,并不能很好的关心他们的子女,这就造成了大多数农民工子女存在认知偏差、情感失落、自我封闭、自卑心理、逆反心理、心理失衡等问题,而且由于农民工自身的文化水平有限,不能辅导子女学习,再加上许多民办农民工学校办学条件简陋,师资力量薄弱,使得农民工子女在生活学习上都受到极大影响。对此,贵州籍返乡慈善企业家、浙江德一生物科技有限公司董事长冉健出资发起了“成长心连心,让关爱成为永远”系列公益接力活动,旨在为农民工子女的生活学习、身心健康和成长营造良好的环境。启动仪式上,由主办方聘请的十多位心理教育专家,针对农民工子女普遍存在的问题,进行心理引导和疏导,让150名农民工子女懂得了如何学习,如何生活;学会了怎样关心他人,懂得了做人要知道感恩,从而才能健康成长。同时也让在场的家长和老师学会了如何用关爱感化学生、引导学生。许多家长和老师深有感触的说,“成长心连心”活动,不仅促进了对农民工子女的亲情培养和亲和教育力度,而且可以提升农民工学校的教学质量和社会认同感;也让他们增长了知识、大开了眼界。现场的许多志愿者也深受感动,他们说,通过这样的活动,让他们可以从实践中提高志愿服务的能力,增加对农民工子女的了解和关注,增强自己的社会公益心和责任感。他们表示,将积极的加入到关爱农民工子女的行列中来。据悉,“成长心连心”活动在启动仪式后,还将陆续开展文艺帮扶进校园、传统文化进校园、科技普及进校园等系列活动,并采取主办方主导为主,广泛感召社会爱心人士接力帮扶的形式进行。活动计划从7月起从贵阳花溪区溪源小学开始,将以长期定点定人定班的帮扶方式逐步向全省农民工学校展开。
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  • 一线城市系列调控并未带来房租大幅下降

    在众多城市出台房地产市场调控措施后,不少地方住房销售量和价格都出现了一定程度的下降,或者趋于平稳。同时,住房租赁市场是否也随之出现了变化呢?此前有报道
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  • 买房开收入证明五大误区 房贷收紧要知道这些

    买房贷款的时候,银行会要求借款人提供收入证明,用以证明其还款能力,而不少人开收入证明的时候存在一些误区,不知道的话很容易影响贷款申请,给大家一一分析一
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  • 贵州省发改委:粤桂黔三省联手打造高铁经济带

    记者昨日从省发改委获悉,由粤桂黔三省区共同印发实施的《贵广高铁经济带发展规划(2016至2025年)》正式出台,该“规划”提出,将共同建设贵广高铁经济带,引领高铁沿线各市综合交通及产业整合发展,至2020年,要基本形成贵广高铁经济带综合交通网络。记者昨日从《贵广高铁经济带发展规划(2016至2025年)》看到,该规划共十个章节,规划内容从粤桂黔三省区的发展基础、重大意义,以及推进高铁沿线经济融合发展、打造贵广高铁新型城镇带、共同培育对外开放新优势等方面进行阐述。规划内容显示,该规划由粤桂黔三省区有关部门和市(州)政府组织贯彻实施,共同建设贵广高铁经济带,推进区城合作,努力实现交通互联互通、产业互补协作、生态联防联建、旅游连线扩片发展,促进高铁沿线区域协调联动发展,为全国高铁经济发展和跨区域合作探索新路径、积累新经验、提供新示范。规划提出,粤桂黔三省区各地、各有关部门要根据规划和工作实际,明确时间表和路线图,做好项目下达、资金安排等工作。要加快推进粤桂黔高铁经济带合作试验区广东园、广西园、贵州园建设。为便于规划实施、行政区划管理和数据统计,该规划研究范围涵盖贵广高铁沿线所有高铁站场及所属市(县、区),规划期限是2016-2025年,展望至2030年。同时,本规划也是指导贵广高铁经济带开放发展的纲领性文件和编制相关规划的重要依据。据悉,贵广高铁途经贵州省贵阳市、黔南州、黔东南州,广西壮族自治区柳州市、桂林市、贺州市,广东省肇庆市、佛山市、广州市等3省(区)9市(州)23县(市、区),是大西南地区连接珠三角通江达海、陆海联动的重要通道。粤桂黔三省(区)共同打造贵广高铁经济带,既是深化泛珠三角区域合作的迫切需要,也是为“一带一路”、珠江一西江经济带战略实施提供重要载体和平台的必然要求。据悉,粤桂黔三省区共同打造贵广高铁经济,既是西南地区承接珠三角福射带动、加快融入珠三角经济发展的迫切需要,也是珠三角地区拓展发展腹地、加快实现转型升级的客观要求。贵广高铁经济带将有效改变原有的时空观、区位观、消费观,进一步密切西南地区与珠三角地区的人员往来和经济联系,释放人才、技术、资金等创新要素的流动潜力,推动三省区共同进入大交通、大红利、大合作的高铁时代。(本报记者杨林国)相关链接:发展目标:引领高铁沿线各市整合发展规划提出,将以“点线面结合,分层次推进”为发展策略,引领贵广高铁沿线各市综合交通及产业整合发展。围绕“高铁站场”完善综合交通网络,推动高铁枢纽经济圈建设发展;以“高铁沿线”为延伸方向,构建高铁沿线生态农业观光带、旅游景观带和特色城镇带;以“沿线主要城市”为纵深面,统筹产业园区规划建设和产业转型升级,提升沿线产业发展水平。到2020年,贵广高铁经济带综合交通网络基本形成;培育形成广州南站、桂林北站、贵阳北站等一批高铁枢纽经济圈,粤桂黔高铁经济带合作试验区各省区分园建设初具规模,争取上升为国家跨区域合作试验区;高铁沿线城镇体系进一步完善,产城融合发展成效显现,常住人口城镇化率达到75%以上;特色旅游、现代高效农业、先进制造业合作成效明显,经济保持中高速增长发展,高铁沿线全面建成小康社会,沿线城市地区生产总值突破5.5万亿等。到2025年,以贵广高铁和珠江一西江黄金水道为引领的综合交通运输体系日益完善,成为21世纪海上丝绸之路与丝绸之路经济带的成略通道;高铁经济带区域分工合作更趋合理,构建形成泛珠三角区域范围内重要的产业经济带、绿色生态长廊、生态休闲、历史文化和民族风情体验旅游带等。到2030年,经济持续稳定健康发展,衔接国家“一带一路”战略枢纽作用得到充分发挥,统一市场基本建成,开放型经济体系进一步健全,区域一体化发展格局基本形成,生态环境宜居优美,成为东西部合作发展的重要经济增长极。(杨林国)
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  • 贵州省卫生计生委:医疗费用可“分期付款”

    记者从省卫计委获悉,近日,省卫生计生委印发了《贵州省农村贫困住院患者县域内先诊疗后付费工作方案》。《方案》要求,全省农村贫困患者县域内住院“先诊疗,后付费”。据悉,这项惠民政策将在今年7月实施。对于确有困难,出院时无法一次性结清自付费用的患者,可到所在村(居)委会开具证明,并经乡镇民政部门认可后,可通过与定点医疗机构签订延期、分期还款协议等方式,明确还款时间。根据方案要求,该政策实施对象为当年参加城乡居民基本医保(新农合)的农村贫困住院患者,在参保(合)农村贫困住院患者所在县域内的定点医疗机构(含公立及社会办医定点医疗机构)就诊时,入院不需要缴纳押金,可“先诊疗,后付费”。另外,患者结清个人自付费用后,医疗机构及时归还患者提交的相关证件。对于确有困难,出院时无法一次性结清自付费用的,可到所在村(居)委会开具证明,并经乡镇民政部门认可后,可通过与定点医疗机构签订延期、分期还款协议等方式,明确还款时间,予以办理出院手续。对住院时间较长、医疗费用较高的贫困患者,定点医疗机构可根据实际情况,自行制定医疗费用分阶段结算具体办法,以防止垫付费用过多,影响正常工作运转。方案中提出,各级卫生计生行政部门建立完善参保(合)农村贫困患者医疗费用县域内“一站式”协调有关部门结算制度,并逐步推进省域内、跨省份“一站式”报销结算。医保(新农合)经办机构、大病保险承保机构、医疗救助经办机构加大信息化建设力度,直接与定点医疗机构实现基本医疗保险(新农合)、大病保险、医疗救助“一站式”信息对接和即时结报。定点医疗机构要设立综合服务窗口,集中办理参保(合)农村贫困患者住院费用结算。通过整合相关医疗救治信息、医疗保障与救助信息,利用信息化手段保障工作顺利实施。结合社会诚信体系建设,将恶意欠逃费信息纳入个人信用信息管理,建立“恶意拖欠住院费用”黑名单制度。(记者张梅)具体入院流程为:在县域内定点医疗机构,符合医保(新农合)规定疾病住院条件的参保(合)农村贫困住院患者,持医保卡(合医证或合医卡)、有效身份证件和扶贫部门出具的贫困证明或民政部门出具的低保、特困等相关证明(证件)办理住院手续。医疗机构在患者出院前一日出具发票和总费用清单,由患者或家属到医疗机构出院处办理出院结算手续。患者出院时,其医疗费用由基本医疗保险(新农合)、大病保险、民政医疗救助补偿部分,由定点医疗机构实行即时结报,个人仅需结清自付费用。
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  • 不动产登记网上预约试运行 可网上预约房屋买卖

    记者近日从市规划国土委获悉,北京(楼盘)市不动产登记网上预约系统目前已在西城区试运行,新建房屋买卖、存量房屋买卖单件预约以及抵押权首次登记、新建房屋买
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楼市聚焦

  • 未来十年,贵阳城市发展将指向何处?

    城市的发展离不开楼市,楼市的建设离不开城市,两者始终是互利互助,共同推进整个城市圈的提升。
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  • 以人为本 从心出发|金科,为贵阳美好生活升级而来

    5月22日,2018金科贵阳媒体沙龙分享会于花溪区青岩古镇正式揭幕。作为金科地产首次入驻贵阳的人居大作,金科集美阳光自立项以来,就受到业内外的高度关注。此次媒体沙龙,就是金科对贵阳的一次郑重自我介绍,也是金科与城市的一场关于理想人居的深入交流,旨在让更多贵阳人了解金科式美好。名流荟萃媒体沙龙顺利举行此次沙龙邀请了贵阳众多知名媒体,大亨云集。在主持人的引导下,媒体来宾与金科营销管理部进行了一番深入探讨与交流。贵阳金科营销总监邹冰先生向媒体来宾从金科品牌、项目区位、交通、产品价值,再到对贵阳楼市的整体带动作用进行了全方位的解读,使来宾们对金科品牌有了更透彻的认知,并对金科集美阳光赋予了更多期待。二十年砥砺前行只为奉献美好人居金科地产,经过20年发展,已成为领先城市进程最坚定的“美好生活服务商”,现已进驻全国23个省(市)的60个城市,全国累计开发项目150多个。金科砥砺前行,一路载誉无数,连续六年荣获中国企业500强,在中国民营企业500强中位列118名,更获得“中国住宅产品专业领先企业”、“中国物业住宅服务质量领先企业“等多项殊荣。为何金科得以获得如此多的权威认可?答案在于其对品质和创新的不懈追求。金科素以产品创新著称,早在2003年,金科“廊桥系”的开篇力作金科重庆廊桥水岸就以无敌的江景、如诗如画的水景园林和大尺度的建筑空间而被誉为“重庆江景第一豪宅”。从蜚声业界的“花园洋房之父”、“中国民居文化旗手”、“中国住宅产品专家”等一系列美誉,到拥有国家知识产权局授予的 “原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利,金科在产品研发上的独具匠心,完美诠释了其在住宅领域的专业能力和领先地位。如今金科将产品版图扩张至贵阳,住宅产品专家与“林城”的激情碰撞,将产生怎样的化学反应,又将对贵阳楼市产生怎样的作用?这都是大家所期待好奇的。贵阳楼市正火热金科战略深入布局近年来,贵州经济保持高速增长,城市的力量积蓄多年,量变终将带来质变。在贵州省发展大数据、大旅游、大健康、金融产业的契机和政策红利的支撑下,楼市形式一片大好。贵阳作为贵州省会,是全省资源集结之地,先天人文和自然景观资源优势加身,发展行情火热,一跃成为贵州地产发展的先锋代表。在此前提下,除早点进入贵阳深耕的各品牌开发商外、以融创、龙湖等为代表的多家地产名企也纷纷落子贵阳,贵阳楼市俨然成为品牌房企兵家必争之地。金科作为地产十强,入驻贵阳也是大家所喜闻乐见的。金科股份持续优化战略布局,积极获取充足优质的土地资源,持续深耕北京、杭州、苏州、成都、重庆、合肥、沈阳、贵阳、天津、南昌等城市,“三圈一带”的全国化布局已经基本完成,核心城市的项目规模正进一步扩展。贵阳作为其战略布局中的重要一环,同样备受重视。金科首进贵阳,落子贵阳全域旅游文化创新区——花溪,令花溪首享金科美好。集团倾多年造房修为于花溪打造金科集美阳光,秉承“新地产,新服务”的理念,围绕“美好你的生活”构建全新生活方式,在满足人们幸福生活需求的同时,为城市居民带来更多的生活选择,更好的生活体验。金科三大产品系定义东方新人居为实现未来宏伟规划,金科制定了清晰的战术施行计划,在产品方面,打造“三系一核”美好生活产品战略方针,即基于用户需求,以“东方人居”为核,构建全新三大产品线品牌,包括“琼华”、“博翠”、“集美”三大系列产品,用以重塑时代风潮下的东方人居典范。其中, “琼华”系,代言东方的传世大宅;“博翠”系,萃选东方的人文华宅;“集美”系,品味东方的都市美宅。无论琼华、博翠还是集美,虽然产品的类型不同,面向的消费人群不同,但主张的却是同样的精神内核——东方人居。例如金科博翠天下,集金科20年大成制作打造,以现代东方的美学体验、高档轻奢的档次体验和品味臻选的生活体验,萃选东方的人文华宅。而集美系产品理念在于外部拥抱优越资源,包括区域、交通、配套等都具有非凡的优势;内在则精研匠心产品,集成生活之美、建筑之美、产品之美,为城市精英匠造城市轻奢理想生活。双盘齐发,抢占人居高地为贵阳升级美好生活 金科集美阳光将金科品质贯彻到底,项目不仅延续了集美系产品的建筑美学,打造礼献城市的人居住宅,本身还拥有得天独厚的优势资源。金科集美阳光尊处贵阳绿肺——花溪美好生活圈内,行政中心,商业综合体、花溪公园、城市湿地公园环绕而生,置身繁华,守望宁静;“六纵八横三轨道”的立体交通,出行畅通无虞;花溪美好生活圈的多重优势,吸引了全国各大品牌房产开发商纷纷抢滩,未来该片区将成为花溪乃至贵阳全新的品质居住板块。同时,位于贵阳东部的双龙空港经济区的金科高端系项目也正式布局,相信也会以金科对东方美学建筑的理解重塑贵阳住宅市场价值理念。晚宴结束后,金科贵阳媒体沙龙宣告圆满结束。相信随着时间的推移,金科与贵阳这座城市将愈加了解相互促进。金科必将不负期待,为贵阳注入金科活力,与贵阳共美好。
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  • 优品道-现代城打造城市品质生活 成全你对房子的所有追求

    房子是什么?相信不同的人对于它的定义是不相同的,而对于它的需求也不尽相同,有的人需要交通便利的、有的人需要环境清幽的、有的人需要拥有名校教育的……
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  • 在THE ONE,所有遇见,都是久别重逢

    有人的地方就有江湖,有江湖的地方就有夜生活!让心情去旅行炎炎夏日,夜幕降临,上了一天班的人们满血复活,开启了他们全新的生活模式。有的出去吃饭、K歌,尽情释放自己;有的在健身房挥汗如雨,缓解白天的疲惫。同时,城市里的一批黑夜精灵也开始了他们的夜生活模式,他们的夜生活却异于常人,他们注重于元素的设计、追求艺术与自由、在华丽与颓废间交融,将自己的生活方式提升到一个新高度。贵阳,一座热情似火的城市,从朝阳升起到夕阳西落,将这个西南地区枢纽映衬得格外蓬勃,充满生机。当黑夜帷幕开启,又是另一番景象,夜晚的小吃街、小酒馆、音乐厅皆热闹非凡,这充分展示出贵阳人民夜生活的丰富。而贵阳THE ONE酒吧的存在,将贵阳传统酒吧的生活方式重新定义。THE ONE酒吧诞生于2010年,是贵阳酒吧连锁企业。THE ONE用纯粹的"美好夜生活体验"引领行业风向,用音乐和热情,感动每一个城市的夜晚。经过数年发展,THE ONE酒吧已进入快速发展阶段,室内设计以大量工业元素为特点,创新运用钢铁、玻璃、原木等设计元素,融合后,形成工业时代的吋尚轻松感和维多利亚吋期的艺术,营造出艺术与自由、华丽和颓废的醇和新感受,开创酒吧设计风格之先河,引起国内酒吧蜂起模仿,革新一个时代的夜生活体验。THE ONE酒吧以音乐文化为主,是年轻人寻求刺激与放松的天堂。这里“有音乐,有美酒,还有很多时尚朋友”,是一个去了一次就会让你爱上的酒吧。在THE ONE酒吧,你可以跳最酷的舞蹈,听最酷的音乐,看最炫的表演,能够最大程度的感受夜晚的激情。除此之外,你还可以回归自我,放逐心灵,和朋友一起私享情感的升华,和家人一起在音乐的氛围中熏陶时光的美好。如今的贵阳,酒吧已成为夜生活文化发展的全新动力,此次THE ONE酒吧意向签约入驻泰祥国际,将进一步丰富贵阳的城市文化,提升贵阳人的夜生活体验。一种迷幻般的夜生活模式,即将在泰祥国际正式开启!你准备好了吗?广告时间泰 祥 国 际BEST OFFICE泰祥国际 · T24生活娱乐中心主城区核心商圈 · 财富热铺销售中!
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  • 【云城尚品样板间软装爱心微信拍卖】2018.05.21拍卖品预告

    拍前注意长按并关注左边“尚街”二维码参与【云城尚品样板间软装爱心微信拍卖】,时刻关注微信拍卖信息拍品预告活动名称:云城尚品样板间软装爱心微信拍卖期数:第1期时间:2018年5月21日  星期一10:00-16:00第1拍欧式精致台灯共3个,分别拍卖,每个80元起拍,每次加价10元第2拍欧式仿铜台灯共1个,150元起拍,每次加价10元第3拍欧式玻璃罩工艺台灯共1个,120元起拍,每次加价10元第4拍蓝白海螺工艺摆件共1对2只,20元起拍,每次加价5元第5拍芭蕾舞女孩摆件共1对2只,20元起拍,每次加价5元第6拍线编花朵工艺画框共1对2只,20元起拍,每次加价5元第7拍陶瓷马摆件共1个,20元起拍,每次加价5元第8拍创意花瓶摆件共2个,分别拍卖,每个30元起拍,每次加价5元第9拍陶瓷罐子摆件共1对2只,50元起拍,每次加价5元云城尚品样板间微信拍卖须知1、参与网上拍卖的客户,在关注“尚街”服务号后,点击菜单栏中的“微竞拍”,进入在线拍卖页面;2、点击上方黄色部分,进行注册;填写您的手机号,即可注册成功;3、点击物品下方竞价按钮,出价后点击提交,即可提交您的出价,加价幅度在1—100元内为有效出价;出价最高且达到保留价的即为买受人;4、竞买成功后,参加网上拍卖的客户需在活动结束后5个工作日内到云城置业市场部出示已付款证明后,再由云城置业方出具手机已付款证明,方可得到所标物品;5、在客户接管物品前,由云城置业负责物品保管,客户在成交后30个工作日未到营销中心接管受标物品,将视为放弃,云城置业不退换任何款项。拍卖注意事项1、付款期限在72小时以内,72小时候还未付款,系统将自动删除您的竞拍记录;2、邮费为0,仅支持现场领取;3、请在活动结束后5个工作日内到云城置业市场部出示已付款证明后,再由云城置业方出具手机已付款证明,方可得到所标物品;4、在您接管物品前,由云城置业负责物品保管,如您在成交后30个工作日未到营销中心接管受标物品,将视为放弃,云城置业不退换任何款项。免责声明,声明如下:售前:样板房闲置家具及软装存放时间过长,部分家具和物品会有发霉,自然损耗、瑕疵等情况竞拍前请充分考虑。售后:本次所拍物品,拍卖成交均视为认可竞拍品的发霉,自然损耗、瑕疵等情况,一旦成交,不退,不换,不保修。成交物品在使用过程中出现所有问题云城置业概不负责。(本次活动最终解释权归云城置业所有)尚街黄金旺铺◆雄踞大数据走廊财富地脉,坐享会展金融商圈升值优势,庞大云城尚品社区人流、金融北城50万超强人气资源带来无限商机。加之多条公交线路、轻轨通达,陆路交通+轨道交通网聚八方来客,立体交通360°对接商业中枢,快速畅达全城,交通优势无可比拟,财富飙升指日可待!招商【尚街】尽揽繁华财富高地等你来抢占!云城尚品·尚街云城置业倾心打造的500米“黔味”步行街——尚街正在全城招商中假设你有赚钱的想法来云城尚街利用云城尚品庞大的住户基数以及 955万方金融北城汇聚的50万消费精英你那先赚一个亿的小梦想可能就实现啦招商热线:0851-88208999地址:贵阳市·白金大道中段云城·尚街 ∣ 一个能赚钱的公众号长按,识别二维码,加关注*部分图片来源于网路,如有不妥,请联系删除!
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  • 超燃直播!千万粉丝跨越南北与三大经典女神相约520!

    520最火热的现场在哪里?!中泰!中泰!中泰!小编打开手机朋友圈的朋友们不是在看女神就是在去看女神的路上对!没错!就是赵雅芝!周慧敏!杨钰莹!三大经典女神!三大女神首次实现南北隔空互动三大女神在中泰集团广州、中山、潍坊三个项目首次实现隔空互动互相向各地粉丝问好能够同时与三大女神见面让到场的数万名粉丝都非常激动活动现场还有拥有百万粉丝的网红主播们、各大媒体实时直播互动近1700万人观看直播并参与互动这个520中泰让全网震撼赵雅芝现身广州·中泰天境女神赵雅芝惊喜现身广州中泰天境项目与幸运观众亲密互动女神不仅芳颜如初而且亲切随和周慧敏现身中山·中泰上境女神周慧敏在粉丝热情欢呼声中亮相中泰上境女神为中泰的粉丝们演绎了她的经典曲目将现场气氛推向高潮全场粉丝激动不已杨钰莹现身潍坊浮烟山·中泰城甜歌天后杨钰莹来到潍坊浮烟山·中泰城一曲经典的《心雨》勾起了粉丝的回忆全场大合唱掀起高潮三大经典女神携手见证中泰实力中泰集团三大项目执手女神盛大启动彰显中泰实力中泰南北项目盛大启动广州·中泰天境活动现场排满了进行VIP诚意登记的客户金街商铺优质单位都被现场客户一抢而空中泰天境金街展示区25~50㎡(建筑面积)双地铁临街旺铺VIP诚意登记持续进行中!项目地址:中国粤港澳大湾区 广州主城区咨询热线:020-36138888中山·中泰上境现场人气火爆营销中心人头涌动中泰上境的项目价值得到了现场广大客户朋友的认可纷纷排队进行VIP诚意登记241亩低密度城市公园家165㎡(建筑面积)花园美墅107~135㎡(建筑面积)花园阔景洋房VIP诚意登记持续进行中!项目地址:中国粤港澳大湾区 中山北站活动热线:0760-85236666潍坊浮烟山·中泰城女神的到来也吸引了许多意向客户在了解中泰品质之后众多客户也纷纷排队进行VIP诚意登记浮烟山·中泰城国院新品样板房88—207㎡(建筑面积)VIP诚意登记持续进行中!项目地址:山东潍坊浮烟山国家AAA级旅游景区内咨询热线:0536-8133333中泰集团 品质生活推动者中泰集团创立于1992年,是一家以房地产开发为主导,多产业并行的集团化公司。主要包括房地产开发、物业经营与服务、海外电信运营及移动互联网、大数据、休闲娱乐等业务版块。一路以来,中泰秉持“中正太和,厚积薄发”的发展理念,以人为本,追求卓越,专注品质和细节,依此建构中泰集团稳固前行、基业长青的制胜之道。
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  • 金科20周年 | 总部大楼开工登高 开启美好新征程

    (金科集团总部大楼开工典礼现场)5月18日上午,金科集团总部大楼项目开工典礼隆重举行,出席典礼的有金科控股董事局主席黄红云,金科股份董事长、总裁蒋思海,金科股份联席总裁方明富及金科集团、各区域公司嘉宾。金科控股董事局主席黄红云为瑞狮点睛,并与来宾一道手持金锹,向项目奠石培土,为未来金科集团总部铲下“第一铲”。(金科控股董事局主席黄红云)5月21日,正是金科成立20周年的日子,对于胸怀“将金科打造成为卓越的企业集团”奋斗目标,金科过去20年所取得的成绩,只是万里长征迈出的第一步。金科集团总部大楼动工修建,标志着金科将以“美好你的生活”为使命,全面进入向人民提供美好生活的新阶段,积极满足大家对于成长更好、健康更好、便利更好、居家更好、邻里更好的生活向往。预计二至三年后,金科集团总部大楼拔地而起,金科人将在绿色、健康、智能化的办公环境下,乘势开启企业美好新征程,加速金科奋进成为国内一流、卓越房企进程。(金科控股董事局主席黄红云为瑞狮点睛)立足重庆放眼全国 持续潜心经营20年20年来,金科始终遵循“快人一步、做好细节”的务实作风,凭借过硬的产品品质和稳中向好的企业发展战略,得到业界和市场广泛认可。回望二十载发展历程,金科如今的成绩得益于持续地潜心经营。(金科股份董事长、总裁蒋思海致辞)在开工典礼上,金科股份董事长、总裁蒋思海讲到,“2018年,是金科的关键之年,回顾金科发展历程取得的成绩,离不开社会各界的大力支持,离不开金科同仁的努力付出。今天金科集团总部大楼开工,我们相聚于此共同见证这一美好时刻,凝聚新的力量,继续围绕‘三圈一带’、深耕八大城市群,为美好生活做更好。”(金科集团总部大楼开工典礼现场)金科近两年发展势头正盛,各项业绩指标实现大幅增长。据2017年报显示,全年实现销售金额同比增长约93%,签约销售面积同比增长约69%,各类金融机构授信金额达1560亿元,期末货币资金余额186亿元。(金科集团总部大楼开工典礼现场)截至目前,金科物业累计助力130万个家庭缔造东方人居美好生活,共服务项目601个,同时,金科积极履行社会责任,累计捐款超4亿元,其中2017全年向国家贡献税收约50亿元,投入超7700万用于精准扶贫、捐赠助学等社会公益事业,累计拉动社会就业人数20多万人。跻身一线房企 战略布局卓越20年金科集团经过20年的发展,已跻身一线房企行列,成为领先城市进程中最坚定的“美好生活服务商”。2017年6月,金科股份发布2017年-2020年战略规划纲要:紧密围绕“改革创新、合作共赢”的总体思路,重点推进“一快二低三高”经营发展新模式,势将金科打造成为卓越的企业集团。(金科集团总部大楼效果图)近年来,金科积极开拓住宅业务的同时,正在不断加速多元产业延展步伐。企业沿着房地产开发主业向上下游延伸,通过对新业务进行孵化,已形成相关产业协同发展的产业结构,目前已完成在生活服务、科技园区、酒店(公寓)、商业、园林市政和精装修等领域的布局,与地产主业形成协同效应,有效延伸了地产业务价值链。(金科集团总部大楼效果图)金科股份高级副总裁、重庆区域公司董事长、总经理喻林强现场表示,“重庆区域公司将秉持高效、高速、高品质的理念,践行工匠精神、科学管理、精心组织,将金科集团总部大楼建设成为精品工程、良心工程。金科集团总部迁入之时,必将进一步巩固金科立足重庆,放眼全国的构想,为‘三圈一带’战略的推进贡献更强大的源动力。”(金科股份高级副总裁、重庆区域公司董事长、总经理喻林强)金科集团总部大楼建筑面积近6万平方米,建筑高度达150米,将秉承“绿色、健康、以人为本”的设计理念,按照中国绿色建筑最高星级三星级进行建设,并与国际接轨,引入LEED和WELL评估体系,打造出安全舒适、健康智能的办公体验。同期将开工建设的,还有100米高、建筑面积5万平方米的豪华五星级新金科大酒店,并将引入红星美凯龙旗下的欧丽洛雅环球家居博览中心。
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  • 南湖里首届VICKY'Z 国际少儿模特大赛半决赛即将打响

    5月20日,南湖里首届VICKY'Z国际少儿模特大赛最后一场海选圆满落幕,接下来将进入更加精彩刺激的半决赛环节。据统计,赛事自开始到海选结束,共有上千组选手报名参赛,经过五轮海选,数十人晋级半决赛,高淘汰率已经证明了晋级小模特的实力,但是这并不意味着他们能够高枕无忧。从海选到半决赛,留给他们的时间其实并不是很充裕,同为实力强劲的晋级选手,稍有失误就注定与决赛无缘,错过参与国际四大时装周走秀的机会。接下来他们会有怎样的精彩表现呢?让我们拭目以待吧。据了解,前来南湖里参赛或观看比赛的人全省都有,许多参赛选手全家出动,不远百里驾车而来,就为了一睹国际化赛事风采和南湖里迷人景致。就目前而言,南湖里交通便利,道路四通八达,东起云峰大道,西临云环路,南至龙井路,北接南湖路,四大主干道畅达全城各个区域。在将来,地铁2号线开通之后,将尽享地铁便利,缩短项目与主城区的空间距离,助力南湖里交通优势升级,未来10分钟抵达观山湖各区域和高铁北站,30分钟直达机场,生活便捷无忧。项目动态:翡翠湾Ⅱ组团200席典藏湖居臻品 火热认筹中认筹地址:贵阳市泉湖公园里(南湖里营销中心外广场)认筹热线:0851-86617777
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  • 银海元隆·熙府:瞰景高层、匠心洋房诚意登记正式启动

    一城倾献,耀世绽放5月20日,银海元隆·熙府,诚意登记正式启动。城市变化的面貌日新月异,而掌控城市繁华与自然资源,无疑会成为城市发展的引领者,银海元隆·熙府甄址观山湖心繁华之地,扎根城市发展脉搏之上,精筑臻品居所,匠心独运,打造城市宜居生活。区域价值凸显 坐享中心地段随着城市的不断扩容、人口加快聚集、经济加快发展、收入水平加快提升,消费潜力正快速释放,投资空间广阔,区域价值凸显。而银海元隆·熙府项目位于观山湖云潭南路与兴筑路交汇处,尽享城心发展红利,与万达广场面对面,紧靠十二滩公园,座处都市,又可享受幽静与闲适。交通便利 通达全城便利的交通是繁华开启的基础,银海元隆·熙府位于云潭南路与兴筑路的交汇处。项目周边2公里范围内有上麦村、上麦收费站、斗篷山、云潭南路口等公交站点可供选乘。在轨道交通方面,临奥体中心站出入口近在咫尺。(效果图仅供参考)高端生活领地触手可及银海元隆·熙府,依据龙湖景观打造标准,将生态、健康、精筑、人文、交融五个维度进行巧妙构建,移步异景,风光无限。瞰景高层饱览园林中四时美景,匠心洋房私享上下双层庭院配备,从择址造园,再到户型设计,厚载业主对幸福人居的期望,经得住时间的洗礼,也能承受价值的考验。这里有璀璨的城市繁华,亦有诗意的生活雅致。银海元隆·熙府,值得珍藏的好房项目动态:银海元隆·熙府85-146㎡揽景高层 、143-205㎡匠心洋房。诚意登记正式升级登记地址:贵阳市云岩区银海元隆广场7号楼大堂VIPLINE:8696 7777
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  • 美到心坎上,大概就是这个样子了!

    从古到今人们总是对园林生活充满追求如慈禧重金打造的颐和园王献臣罢官卸甲享拙政园之乐无论是高官还是雅士对于园林的追逐,已经扎根血液诗意般的园林生活更是高品质人生1建筑,是人对空间的一种归属园林,是人对自然的一种表达建筑师发现造物主创天地山水、自然世纪之奥秘,于是决定将自然与生态还给建筑与生活,并结合现代审美潜心研究构建最上乘的园林盛景。园林之美,在于给建筑增添更多柔和的气质,让忙碌的人们获取丰富多样的生活情趣;园林之魂,在于满足人心灵深处对自然的无限渴求。好房易得,然优越的园林环境、生态人居却是千金难求,它承载着每个人最原始的自然记忆和艺术情怀。2以匠人之心绘大美园林以自然为师铸优雅生活美国研究表明,蓝天绿地不仅能鼓励人们步入户外,还会激发起人们的锻炼意愿,同时自然体验对人的情绪、认知功能、工作效率、记忆力以及缓解焦虑,都有积极影响。为此,恒大未来城充分考虑人体在空间中的行为活动,重资打造30000㎡欧陆风情园林、1500㎡中庭生态美湖,注重景观艺术与功能布局紧密结合,满足居住者在功能、视觉、听觉上的舒适度要求。园林实景欧陆风情园林是恒大地产主打设计风格,提炼欧式的景观设计元素,运用现代艺术手法,富有韵律节奏感的平面布局,精湛的艺术小品,充满自然之美的绿色植物将社区高贵华美的品质体现得淋漓尽致,一个尊贵、典雅、华丽、大气的高品质社区跃然呈现。园林实景以匠人之心绘大美园林,项目所注重的不是花与树的堆砌,而是从“人”的角度出发,去打造可游园、可亲近、可遥望、可对话的欧陆景观园林。恒大未来城从生态、健康、交融、人文、精筑五个维度上,创造景观艺术的极致境界,以自然为师,用最接近自然的笔触,绘制成每日可赏的怡人画卷,让生活优雅精致。3浓荫深处见芳华让建筑“长”在风景里园林最核心的精髓在于,尊重每一寸土地、敬爱每一株生命。诚如中国古代造园专著《园冶》所说,“相地合宜,构园得体”,即善于利用基地的特征,因地制宜,得景随行,方可营造出各具特色的园林景观。园林实景恒大未来城在园林设计上展现了以人为本的设计理念,运用个性化的手法,勾勒出现代化的景观原貌。同时,赋予社区园林新的意义,使建筑与环境相互渗透融合,为久居钢筋混凝土建筑的都市人,找回一个可以呼吸新鲜空气的乐园,缓解压力、净化心灵。穹顶景亭,高贵优雅,尽显皇家园林品质;中央水景,沉稳大气,演绎无惧岁月的永恒之美。项目引进百余种珍贵树种,草坪、灌木、小乔木、大乔木,全冠移植,不同高度的树种组合设计,演绎连天绿荫。示意图模拟大自然生态环境打造园林湖景,壮丽的水域景观宛若天成,水景园林沉静优雅、赋予了开阔的视野,勾画出“水无尽意、园融水色”的大美之境。漫步其中,让人不禁生出“人在画中游”的感慨。目之所及的每一处唯美景观,无一不经过千番打磨、万般思量,建筑错落有序地“长”在风景中。步入恒大未来城,就是回归自然的启程。穿行密林小径、疏林草地,洗去风尘仆仆归来的倦怠,踩着阳光,呼吸着鲜氧,在疏密、明暗中感悟大自然的生命活力。
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  • 白云区最新规划(交通篇)——以速度预见发展

    “对于一座城市来说,想要发展,想要强大,离不开发达的路网助力。正所谓:通达则地盛,地盛则繁华 。”交通是城市跳动的脉搏,是城市发展的动力。而城市交通的主干道,则是加速一个区域发展的助推器。每一次城市交通的完善与升级,都意味着城市或城市区域板块在价值领域的快速提升。5月7日,贵阳市城乡规划局对《贵阳市中心城区控制性详细规划(总则)——白云组团》规划方案进行为期30天的公示。根据规划,白云组团将围绕“产业+生态”布局,加快产业转型升级,与高新区、综保区协同发展。本次公示的规划方案,对白云组团进行全新规划定位:以生态结构为网络骨架的“产业+生态”的复合空间布局模式,与高新区、综保区协同发展,加快产业转型升级,完善城市公共设施配套,进一步实施产城融合,打造贵阳创新型中心城市示范区。规划内容发出后,引起了许多市民的关注,表示很看好白云区未来的发展。下面小编给大家详细解读,关于白云组团规划内容的交通部分。交通白云组团交通规划区域交通规划强调与周边重要交通枢纽设施的交通联系,充分利用周边对外交通设施,增强区域的对外联系优势,将白云区的城市交通网络纳入到整个贵阳市中心城区交通网络进行统一规划,通过贵遵高等级公路、贵黔高速公路、环城高速公路、白龙大道、环城快铁、轨道交通2号、4号、S2号线及其他城市道路与外围、贵阳市中心城区及其他片区之间紧密联系。1、保障成贵高铁、环城快铁建设用地。2、预留甲秀北路延伸段路与贵遵高速公路互通立交,完善区域交通组织及衔接。路网结构按照《贵阳市城市总体规划(2011-2020年)》(2017 年修订)确定的城市路网条件,合理融入“一纵一横一环”和“五环十八射线”的城区道路主骨架体系中,加强与贵阳市观山湖区、乌当区、高新区、修文县的联系,提高白云区可达性,完善区内道路交通,加强麦架、沙文、牛场、都拉、黑石头等区域间的联系,按快速路、主干路、次干路和支路四个等级,形成完善的“一环、三横、四纵”主干道路网体系。一环:由观云大道、青山路及延伸段、产业大道、北二环及金朱路形成的联系白云区各村镇的环路;三横:即麦朱公路-麦沙大道-盐沙大道、云环路-云保路、龙潭路;四纵:即金阳大道北段-云峰大道-白云北路-白龙大道、青龙大道、白金大道、 同城大道。公共交通规划充分发挥轨道交通2、4、S2号线、BRT线网、常规公交等公共交通的功能作用,严格控制线路及场站用地。1、轨道交通体系规划区域内主要涉及规划的2号线、4号线、S2号线三条城市轨道线路及11 个城市轨道交通站点,轨道交通沿线及站点周边用地建设应严格按照《贵阳市城市轨道交通建设管理办法》控制管理。2、公交体系——设置BRT公交专用通道实践公交导向型发展模式(TOD),优先发展公共交通。沿白金大道,云环路等城市主干道上设置 BRT公交专用通道,布设多种形式的常规公交线路,完善城市公共交通体系,倡导绿色低碳出行。常规公交线路:同心路、云峰大道、白云大道、同城大道、青山路、观云大道、麦沙大道等。交通升级意味着人们在生活品质和生活方式上也随着转变,城市发展,交通主导,城市配套,交通先行。套用如今投资界的流行语就是:城市的交通投入指向哪里?哪里便是这个城市的风口?那么,贵阳这座城市的风口又在哪里呢?从白云组团的规划中,可以清楚的看出,白云区未来交通体系的发展大蓝图。随着交通网打通,新城区将全面连接贵阳各大核心区域与交通要塞,打通发展动脉。保障高铁、快铁建设用地提升城市出行“速度”高铁是城市的点睛。高铁作为中国“新四大发明之一”,是极为重要的交通枢纽,具备流量大、客户群体广、连接性强等特点,它的速度之快是最被关注的优势。规划中保障成贵高铁、环城快铁建设用地,未来,成贵高铁、环城快铁打通后,将极大提升城市出行“速度”,不仅拉近了城市之间的时空距离,亦拉近了人心之间的距离,为贵阳这座城带来更多财富机遇。公共交通线路优化助力白云交通开启新局面地铁是城市的脊梁。俗话说:地铁一响,黄金万两!规划中白云区内主要涉及规划的2号线、4号线、S2号线三条城市轨道线路,后期随着各个轨道线路的陆续开通,将为白云区交通打开新局面。规划BRT公交专用通道亦将大大提高出行便捷程度,为白云区经济发展提供更多机会!每一座城市的格局演变,皆可从交通的发展中洞悉其历程与脉络。相信随着白云组团交通规划的逐步实施,白云区将会迎来更现代化、更都市化的发展。时间即是金钱,多元化交通,能为城市争取每一秒的畅达,让人们以自由之姿,尽情感受城市之精粹,欢享与家人的幸福时光,让生活品质进一步提高。贵州金融城北城,作为贵州大数据走廊上的新起之秀,是贵州会展金融城北侧的延续,以“一带一路,三心四翼”的规划理念配套品质生活,促进城市精英的长期驻留,是金融城居住板块的补充和提升,向北延续金融城、会展城的价值。汇集多条公交线路,四通八达,交通便捷,免去出行路上的各种拥堵烦忧。中天金融城国际社区,北城首发,占据金融北城城市规划的核心资源,雄踞大数据走廊上,聚合高新、科技、金融、会展等资源,毗邻贵阳会展金融圈,尽享城市繁华。作为北城首发项目,将首发享受区域发展的所带来的红利,享受畅快惬意的生活。中天金融城国际社区建面约99-130㎡的全生命周期户型,以家的体验为原点,归心配套扩大享受半径,打造适合每个家庭在不同时期的需求,有媲美酒店套房的主卧设计,更有独立规划的儿童房,容纳生活不同功能的宽阔客餐厅,以及享受儿孙绕膝的三代同堂的户型设计,高端且不奢侈,专为刚需族和改善型客户而造。住在中天金融城国际社区,你的出行将快人一步!中天金融城国际社区 ∣高品质人居生活长按,识别二维码加关注,为你一键导航!中天金融城国际社区,北城首发。建面约99-130㎡低密小高层  升级钜献  详询0851-88307777开发商:贵阳云城置业有限公司运营商:中天城投集团(贵州)建设管理有限公司(部分信息来源于网络,侵权立删)
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  • 首开·紫郡丨原生态公园簇拥 都市大宅的“自然情结”

    从古至今,人们对自然的渴望从未改变。贵阳作为避暑之都,森林覆盖率广,环境优美,,人们更是把贵阳尊崇为森林城市。在探索人与自然和谐生存的道路上,从未停下脚步。自从贵阳开始实施“千园之城”的目标以来,新公园一个接着一个的冒出来,森林公园、湿地公园、城市公园、山体公园、体育公园.....不由得扪心自问 生存还是生活在现代繁华的都市里,快节奏和巨大的压力是必然的。形形色色的人们总是停不下匆忙的脚步,为生活、地位,以及那颗不甘平庸的心,人们在城市中仿佛迷失了自我,奔赴在这一场未知的旅途中,又憧憬着另一种生活。所以,闲暇时分,人们更乐意踏上另一片净土,释放自我。日复一日,然而,却仅此而已。依山傍水之余,另有一番车水马龙景象,出则繁华,入则静谧。首开·紫郡位于贵阳市南明主城森林公园旁,在这里便是生存与生活的共同选择。四公园环伺 生活如诗如画四公园环伺:3800亩森林公园、1700亩中央生态公园、鱼梁河湿地公园、双龙体育公园。如诗般的生活,开启你的意境人生。森林公园位于贵阳市区图云关,距贵阳市油榨街仅2.5公里。延绵数十公里,总面积达3800亩,其中森林覆盖面积占90%,共有十几个林区,珍贵树上千种,资源非常丰富。中央生态公园重点打造生态文化,整个公园规划有8个区域,其中包涵文化体验、滨水游览、生态涵养、湿地观光、展示活动等等,各区域景致风情各有不同。各区域还按照区域景观的特色取了相对应的名字,8个区域分别是双龙云起、云盘唱晚、虹桥飞渡、杉屿水趣、云谷穿越、林溪漫步、柳湾晓憩、鱼梁飞鹭。鱼梁河发源于龙里谷脚镇坡脚,沿途流经花溪区小碧乡、南明区龙洞堡片区、乌当区永乐乡、东风镇,最后于东风镇麦穰村九眼桥处从南明河右岸注入南明河。为南明河较大的一级支流。在项目所处的地段,鱼梁河风景秀丽,河水深浅不一且清澈见底。如果说森林公园、中央生态公园、鱼梁河湿地公园是你呼吸新鲜空气,亲近大自然的好去处,那双龙体育公园便是你锻炼身体的最佳场所。总投资5.6亿元,截止目前,已完成投资近3亿元,建成3个室外篮球场、4个五人制足球场、登山健身步道、室内体育场馆主体结构等系列体育配套设施。建成后将是一个集体育运动、健身休闲为一体的大型综合类公共体育项目。清晨,伴着窃窃鸟鸣醒来,推开窗来便是一片绿色;午后,任凭阳光散落在公园里每一朵花儿上,静候着他们盛开的那天;入夜,枕着细微的风声沉沉睡去......在首开·紫郡住下,才对美好有所察觉。首开·紫郡三期升级新品,建面约134—180㎡中庭揽景洋房,首开·紫郡建面约26-580㎡临街独栋现铺,多重组合,多重选择 ,诚意登记中。咨询热线:4008-163-163转62454
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  • 520 | 普吉岛旅游大奖送给您,贵阳中心浪漫大礼来袭

    5.20将近,空气也开始变得馥郁芬芳。既然2.14没有赶上春天的地铁,那就别再错过5.20甜蜜告白的契机。不同的空间与时间里 爱是美好上海大悦城浪漫的摩天轮转动爱的旋律,北京的芳草地用盎然的春意奏响爱的乐曲;在成都,太古里的繁华与喧嚣,更是为一对对情侣爱人们凭添了诸多情调与乐趣。父母那一代的爱情故事里,每一次浪漫的约会好像都在公园里发生。聊聊天、散散步、牵牵手,人生理想和海阔天空,优美的景致见证了纯粹而美好的爱情故事。生活在发展变迁,爱情的美好在丰足物质的保障下,演绎出了属于这个时代的精彩。丰富的标签赋予爱情更多的想象,不断刷新着人们对幸福与美好的认知。把最好的一切送给你 爱是付出“如果能用什么表达对你的心意,我愿意把贵阳最美好的风景送给你”。站在贵阳中心380米的地标观光台,于最合适的地点,诉说最美的情话。只有在这里,整个贵阳城才能尽收眼底:蜿蜒曲折的南明河延绵行径,河滨公园绿翳苍翠、生机勃勃,筑城广场、民族博物馆、甲秀楼……宛如一幅幅妙手丹青。在这里定格每一个幸福的瞬间带ta去380米高处的空中花园摘星星;无聊了,邀上三五好友到大悦城里逛逛;落日余晖,拉着ta的手,到河滨公园里走走。“我对你的爱情,就像水晶”,写歌的人真的很懂爱情。360°钻石切割的全玻璃幕墙,折射了城市的灯火辉煌,也映照了爱情的纯粹。相守的时光尽情分享 爱是出发世界很大,赏味有期,爱ta,就带ta去浪漫的普吉。温暖微咸的海风、阳光明媚的雨林、洁白细软的沙滩,阳光投射在你的脸庞,你是此生最美的风景。520浪漫好礼,恒丰碧桂园·贵阳中心,以爱之名,普吉岛浪漫旅游大奖送给你。参与抽奖,便有机会带上心爱的ta,畅游普吉。
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  • 贵阳地铁时代来临,阳光城坐享”双铁“商圈!

    5月11日,据阳光君获悉,贵阳市人大常委会召开有关《贵阳市城市轨道交通条例》的新闻发布会,并宣布该条例将于2018年6月1日正式施行。这个条例的发布将为未来贵阳的地铁交通提供了一个管理的依据,也标志着贵阳市已经迎来了地铁时代。地铁是一座城市发展的脉搏,也是一座城市风格展示的窗口。而地铁作为城市交通的骨干,不仅能提高城市交通的效率,还能改变人们的出行方式。阳光城将与贵阳同发展,坐拥地铁红利,聚力全新打造阳光城·启航中心。阳光城·启航中心,坐拥“双铁”交汇。地铁口稀缺物业,紧邻贵阳地铁1号线白鹭湖站、地铁S2号线老阳关站,再加之有多条公交线路畅达全城,出行快捷便利。俗话说:“地铁一响,黄金万两”1纵观国内外现代大都市的城市发展布局,可以发现地铁线上可以形成城市发展核心。据网络上不完全统计,地铁上的物业价值会比非地铁区物业高30%,每年会有15%的价格涨幅。2地铁区人流量大、客流涵盖范围广、客流总体购买力较高,这三大特点使其发展前景被投资者普遍看好,未来蕴含着巨大的发展潜力。3地铁具有聚和、扩散功能。以地铁为中心,周边必将聚集一系列的诸如餐饮、购物、休闲等商业业态,并且随着商业体量的不断扩大,逐步形成特色鲜明的轨道商业圈。4地铁沿线的商业布局与业种发展将逐渐改变客群的消费习惯,而客群的需求又促进着地铁沿线商业的发展和业种的创新。地铁发展 聚变城市格局阳光城·启航中心双地铁交汇  未来可期30-70㎡,5.5米层高loft公寓,小有可为贵阳,值得期待【免责声明】1、本案推广名为“阳光城·启航中心”,此案名仅作为推广使用,项目名称以最终报建及合同约定为准。2、部分文字内容、图片来源于网络,因编辑需要,文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、若无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告之,我们将立即予以修改或删除。4、本宣传资料,包括图片、文字、周边建筑配套等资料仅供参考,最终以政府部门批准的文件、图片为准。5、本公司保留对宣传修改的权利,敬请留意最新资料。推广时间:2018年5月
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  • 贵阳首个精奢级示范区-龙缘·聚乐汇示范区华丽绽放

    历经数月匠心沉淀,精工雕琢,贵阳首个精奢级示范区龙缘·聚乐汇项目示范区华丽绽放!【大厅区】【沙盘区】作为2018贵阳最具投资价值楼盘,龙缘·聚乐汇从年初项目面市便得到了全城瞩目,项目更是在4月中旬以售罄形式完成首次开盘!如今项目示范区完美绽放,使得项目在精奢生活的践行之路上更进一步。步入示范区,无论是在在空间设计还是细节打造上,借鉴建筑大师路德维希·密斯·凡德罗提出的“少即是多”原理,用物质上的“少”,去寻求精神上的“多”。【休闲区】【洽谈区】【吧台区】在项目示范区设计、缔造的过程中,龙缘·聚乐汇秉承严谨的态度,在追求时尚美观的基础上,设计动线与功能分区力求做到尽善尽美。个性大胆的表现方式,既显示出售楼部应有的大气简约,也带着动感活泼的青春气息。设计理念:稳重、活泼在颜色上,用黑白灰等稳重且经典的颜色,加上黄色等一些亮色作为点缀,使整个空间显得大气沉稳;【示范区实景拍摄】【示范区实景拍摄】在材料上,用较浅的木色,带有肌理的高级灰色石材,古铜色金属沟边,营造稳重且不失活泼的氛围;在软装配饰上,选用时尚感极强的家具,艺术品摆件及点缀一些较为鲜艳的配件作为点睛之笔;景观打造:空间、融合而在意境塑造上,切合物境、意境、心境,充分运用灵动的空间,有山、有景、有故事,犹如“茂林山谷,西向晴空,如观西方净土”,让人不禁沉浸其中。【示范区空间营造】【示范区空间营造】在人文与自然的融合上,设计师用极其轻松自然的手法,将空间与环境、人文与意境完美的结合。既是人对自然的敬畏,也是一种含蓄的精神气质体现。软装呈现:精致、传承在软装方面,示范区呈现的续连绵的水墨画,试图在当代与传统间找到默契的平衡点,为水、为云、为山,缥缈烟雨中错落的远山远水。画卷下是有序的陈列柜,呈现的收藏,列而不满,让空间变得更有层次和温度。【简约大气的装饰】【精致的摆件】随性的摆件,凸显出精致的生活格调,在柔和的空间,创造出意外的小惊喜,杯盏交错,谈笑风生,席间风姿尽显,亦记录下研习的奋斗时光。对于理想人居,在龙缘·聚乐汇看来,可以简单得总结成“精工匠筑,精奢之境”八字。精于工,奢于境,让生活回归本源,这便是项目所追求的人居本质。示范区的完美呈现,也是项目传递给市场的一个强有力的信号,项目誓必将精奢生活理念进行到底!龙缘·聚乐汇寓言家约22-89㎡精奢公寓一次寓见,三生有幸▼黄金地段 空港商圈公寓最吸引人的当然是其最优越的地段龙缘?聚乐汇地处南明区行政办公中心、双龙航空港经济区行政办公中心、贵阳市委党校区域中心交汇处紧邻轻轨2号线市区主干道交通四通八达,坐享全城客流【项目区位图】▼百万客流 投资稳赚除了本身优势项目的业态也决定客流龙缘?聚乐汇与周边奥特莱斯、东方科幻谷成鼎立之势依托奢侈品折扣店和目的性消费地及聚乐汇社区配套商业形成一个商业集群吃、喝、玩、乐、购等多业态科学合理的商业动线,覆盖百万消费客群【项目意境图】▼买一层得两层 双倍利润公寓的最大的优势就是其低总价、低首付、低月供还有宜住、宜租的特质约22-89㎡轻奢loft公寓买一层得两层,双倍利润无缝对接周边30万常住人口稳健型投资客的最佳选择【样板间实景图】▼强强联手 财富大靠山三强联手,坐实区域价值潜力股美迪亚专注深耕商业开发多年思源地产社区商业运营专家除此之外项目选择全国综合服务排名第一的万科物业保驾护航好的物业能使得项目保值增值【项目意境图】龙缘·聚乐汇精奢级样板间盛大开放基于客户心理的细致研究,示范区缔造四个设计风格不同的样板间,全方位展现未来多元化居住标准。样板间的风格展示以及其设计理念后续将一一为大家呈现。从细节出发,将“匠心”完美演绎。样板间展示样板间展示【寓言家】22-89㎡LOFT精奢公寓新品荣耀面市
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  • 盛源·新天地2018招商成果发布会圆满举行

    5月13日,位于清镇市职教城东区的盛源新天地项目隆重举行了招商成果发布会。活动当日,盛源新天地项目与永辉超市、维也纳酒店、星空影城、7天酒店等知名连锁品牌商家的签约仪式为此次的招商成果发布会拉开了帷幕。活动期间,各种表演、签约活动精彩纷呈,商家和业主欢聚一堂,热闹非凡。小编所到之处人头攒动,售楼大厅里挤满了购房者和求租商家。盛源新天地项目总建筑面积14万米,其中商业步行街面积约3.5万米;目前已完成70%的项目招商签约,招商和销售正在进行中,永辉超市的韩总号召有思想、有创意的商业伙伴一起入驻。在本次招商成果发布会上,盛源新天地发布了商业街的名称“喵小姐的街”,这条街以文、体、娱为主要业态,以年轻人喜爱的“猫”为吉祥物,以“喵小姐的爱情”为主线,打造一个具有英伦风格的时尚街区。届时“喵小姐的街”将成为清镇市一张新名片。清镇职教城管委会领导发表了热情洋溢的讲话,期待“喵小姐的街”为清镇市商业注入新的活力。小编和商家、业主们一样,期待揭开“喵小姐”的神秘面纱!
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  • 始于赛事 迷于景致 南湖里湖景人居畅享诗意生活

    5月12-13日,南湖里VICKY'Z国际少儿模特大赛第三、四场海选在南湖里营销中心外广场继续火爆上演,现场人山人海,热度远超前两场。
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  • 悠活公园开启新章,引领花溪新时尚

    悠活公园项目营销中心开放活动于2018年5月13日盛大举行圆满落幕
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  • [专题] 优品道-现代城样板间新鲜出炉,快来尝鲜

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  • “投资产业风口 共创财富机会”江西商会莅临泰豪e时代参观考察

    5月9日,江西商会一行30人在泰豪产城集团股份有限公司执行董事邱军先生、泰豪产城集团股份有限公司副总经理黄晓儒先生、贵州泰豪文创置业发展有限公司营销中心总经理罗玉容女士、泰豪基金管理有限公司总经理何平先生以及泰豪基金管理有限公司副总经理王新江等陪同下,莅临泰豪e时代项目参观考察,切身体会贵安的发展速度,以及大数据时代下泰豪e时代的财富前景。此次考察,一行人参观了数字文化生活体验馆以及项目周边产业带,体验大数据带来的智慧未来,共话产业投资方向,共商财富未来,同时对于泰豪e时代也有了更加深入的了解。作为新区发展责任的担当者以及贵安形象的展示窗口,泰豪e时代以智慧产业新城领跑者身份,始终致力于搭建企业孵化平台,助力城市快速发展。交流会上,泰豪产城集团股份有限公司副总经理黄晓儒先生对泰豪“5+N”创新生态产业平台进行深度剖析,让现场来宾真正了解泰豪如何整合大数据、大健康、大文创、教育培训等四大产业资源,助力企业加速成长。贵州泰豪文创置业发展有限公司营销中心总经理罗玉容女士就泰豪产业新城战略进行了详细讲解,展现泰豪未来布局全国,缔造产城融合新时代的壮志雄心。本次交流会上,贵州清华商业模式创新基金奉上了一场精彩路演,此次路演不仅展示了泰豪集团雄厚实力,也让广大商会人员充分了解了贵州清华商业模式创新基金。贵州清华商业模式创新基金规模为10亿元人民币,该基金主要投资技术驱动型的项目,通过模式设计及资源整合,以基金入股的方式助力创业项目加速成长;依托泰豪集团强大的产业背景,不仅有着顶尖的顾问团队,而且还有着非常专业的管理团队。主要投资方向:大健康、大文创、军民融合。涉及领域广泛,大健康的投资领域有医疗器械、生物医药、养老产业、健康管理、医疗美容、养身旅游。大文创投资领域有游戏业、影视业、动漫业、数字音乐、VR与AR技术开发与应用等。军民融合投资领域则涉及军工行业中军民融合型产业、高附加值新兴产业或高技术产业。拟投项目储备包括体育、科技、健康、机械、物流等7大类,遍布各行各业,项目储备资源丰富。创新基金旨在扶持上市的优质企业、高成长的创业型互联网+技术驱动型企业,携手共赢,共创财富未来。泰豪产城集团执行董事邱军先生表示,我们今天讲的新时代,实际上就是一个新旧交替的时代。在今天,产业投资方式,以及创办企业的方式,如果不能跟上这个时代的步伐,所面临的将是走向消亡。在大数据、大健康的时代背景下,我们企业所要面对的,就是不断突破,不断创新、不断去改变,寻求新的发展方向。“泰豪e时代一直走在新时代的最前沿,兼具扶持创新型企业的责任感,创造合作共赢的分享时代。我们都知道,现在大企业开始关注孵化和创业平台,来实现资源最大化、创造产业的发展机会。这也是创业企业在寻找方向和做决策时需要不断学习和关注的方向。泰豪e时代作为智慧产业新城领跑者,始终致力于搭建更多平台,打造泰豪‘5+N产业生态创新体系’实践样板,助力企业创新发展。”大健康、大数据是未来发展的重要趋势,泰豪e时代紧握时代脉搏,为时代筑梦,为企业筑家。泰豪e时代是全国首个“互联网+”智慧园区,作为大数据引领的数字文化产业园,所提出的企业孵化器备受关注。本次交流会上,不少商会人员被泰豪产城集团远见所震撼,并且对泰豪基金产生了浓厚的兴趣。他们纷纷表示,希望能够与泰豪集团有深度的合作,依托泰豪基金的利好,推动企业不断发展,实现各方面共同发展。作为大数据时代的战略级资产,泰豪e时代e+写字楼——(贵安)泰豪大数据中心大厦已震撼面世,产品面积区间100-1580㎡,现处于全城认筹阶段,产业新城最好的时代就是现在,投资产业风口,共创财富机会!大城已成,大势已来 投资贵安大有可为!贵|安|大|数|据|产|业|综|合|体看房热线:0851-88910001地址:中国 贵安 黔中大道云谷大十字
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  • 解密白云区最新规划——立体交通串起新、老城区“朋友圈”

    5月7日,贵阳市城乡规划局对《贵阳市中心城区控制性详细规划(总则)——白云组团》规划方案进行为期30天的公示。根据规划,白云组团将围绕“产业+生态”布局,加快产业转型升级,与高新区、综保区协同发展。本次公示的规划方案,对白云组团进行全新规划定位:以生态结构为网络骨架的“产业+生态”的复合空间布局模式,与高新区、综保区协同发展,加快产业转型升级,完善城市公共设施配套,进一步实施产城融合,打造贵阳创新型中心城市示范区。规划内容一经发出,引起不小的波动大家都在热议表示完全看好白云区未来发展,潜力无限规划中详细阐述了白云区的发展方向今天小编就来为大家一一解读首先给大家解读交通篇交通是城市形成的力,与城市发展有着深刻的渊源关系——德国人文地理学家F.拉采尔示意图正所谓:通达则地盛,地盛则繁华,通达之地,聚焦一城风貌。交通是连接城市的重要纽带,也是为城市发展运送人流、物料的重要通道,作为城市发展的主要动力,交通对生产要素的流动、城市体系的发展有着决定性的影响。此次对于白云区交通体系的规划,对于白云区来说是一个全新的格局。首先,先来看看具体的交通规划:规划区域交通规划↓↓↓强调与周边重要交通枢纽设施的交通联系,充分利用周边对外交通设施,增强区域的对外联系优势,将白云区的城市交通网络纳入到整个贵阳市中心城区交通网络进行统一规划,通过贵遵高等级公路、贵黔高速公路、环城高速公路、白龙大道、环城快铁、轨道交通2号、4号、S2 号线及其他城市道路与外围、贵阳市中心城区及其他片区之间紧密联系。1、保障成贵高铁、环城快铁建设用地。2、预留甲秀北路延伸段路与贵遵高速公路互通立交,完善区域交通组织及衔接。路网结构↓↓↓按照《贵阳市城市总体规划(2011-2020 年)》(2017 年修订)确定的城市路网条件,合理融入“一纵一横一环”和“五环十八射线”的城区道路主骨架体系中,加强与贵阳市观山湖区、乌当区、高新区、修文县的联系,提高白云区可达性,完善区内道路交通,加强麦架、沙文、牛场、都拉、黑石头等区域间的联系,按快速路、主干路、次干路和支路四个等级,形成完善的“一环、三横、四纵”主干道路网体系。一环:由观云大道、青山路及延伸段、产业大道、北二环及金朱路形成的联系白云区各村镇的环路;三横:即麦朱公路-麦沙大道-盐沙大道、云环路-云保路、龙潭路;四纵:即金阳大道北段-云峰大道-白云北路-白龙大道、青龙大道、白金大道、 同城大道。公共交通规划↓↓↓充分发挥轨道交通2、4、S2 号线、BRT 线网、常规公交等公共交通的功能作用,严格控制线路及场站用地。1、轨道交通体系规划区域内主要涉及规划的 2 号线、4 号线、S2 号线三条城市轨道线路及 11 个城市轨道交通站点,轨道交通沿线及站点周边用地建设应严格按照《贵阳市城市轨道交通建设管理办法》控制管理。2、公交体系——设置BRT公交专用通道实践公交导向型发展模式(TOD),优先发展公共交通。沿白金大道,云环路等城市主干道上设置 BRT 公交专用通道,布设多种形式的常规公交线路,完善城市公共交通体系,倡导绿色低碳出行。常规公交线路:同心路、云峰大道、白云大道、同城大道、青山路、观云大道、麦沙大道等。规划中详细阐述了白云区未来的交通发展蓝图一张颇有气势的白云区交通发展网络已经向我们慢慢展开示意图城市发展交通先行,见证白云区交通“飞跃”你一定有过如此经验,俯视一座城市,即使你对它全然没有了解,也能立即通过道路、灯火密集的程度,判断出它的繁华所在。城市发展交通先行,交通推动城市化进程早已被奉为金科玉律,白云区的发展亦是如此。白云区的多维交通正如火如荼的建设中,已取得突破性发展。示意图大交通书写白云区发展速度从城市诞生之日起,交通系统就如同血液的流动与循环系统,每一座城市的格局演变,皆可从交通的发展中洞悉其历程与脉络。未来,白云区的交通网络还将继续加强!示意图一条路,决定一个板块的走势。交通,撬动一个区域的崛起,带来多个城区的活力。无数事实证明,交通路网对一个城市的崛起有着至关重要的作用。白云区,一座正在兴起的潜力区域,以强劲势头不断刷新着“白云区速度”,引领着这座城的财富未来。时间可以改变很多事情,对于一个区域来讲,变化更是翻天覆地。科学的规划加上价值潜力层层叠加,热捧之势志在必得。相信经过时间的沉淀,白云区的未来一定会更好。因为这里有更前瞻的视野,更广阔的升值空间,更巨大的潜力。恒大未来城,万亿恒大礼献贵阳的第16号作品,位于贵阳市白云区云环中路中段。占据白云区核心,正处于南湖板块与金融北城板块交叉点,与观山湖区实现一体化,坐拥两大区域的市政与商务配套。于潜力无限的白云区缔造品质人居标杆,城市风华自此上演。同时,项目毗邻地铁2号线起点站七机路口站(在建)、环城铁路白云站(在建),云环中路、白金大道、绕城高速等多条主干道环绕。立体交通,让千里的路途,也能够“朝发夕至”。恒大未来城,与白云区一起朝前发展,以无限潜力之势,为城市发展贡献自己的力量。部分资料来源于贵阳晚报,侵权立删
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  • 站在视野至高点,洞见城市繁华趋势

    有人说,建筑是凝固的音符,一幢幢拔地而起的高楼是见证城市发展变迁的乐章,寄托着城市繁荣的梦想。在都市影视剧的转场中,地标性的摩天写字楼,总是镜头的主角。那一座座充满领带与高跟鞋的写字楼,是千千万万怀抱理想的追梦者聚集地,亦是城市繁华的领地。如果你对美国纽约的文化有所了解,就一定知道在白天感受这座城市的魅力是全然不够的。纽约的美,更藏匿于无声无息的夜晚之中。夜幕降临,灯光、建筑、夕阳、和城市独有的韵味组合在一起,一片极美的佳境呈现在眼前,让人流连忘返。有人说,纽约的夜景从鸟瞰的角度来看,就像一块复杂而璀璨的“电路板”, 灯光、建筑、车流、河流等集合成一个系统,并顺利运作起来,如夜光地图般的画面,让人深刻的感受到这个国际大都市的魅力和繁华。因此,是否拥有这样霓虹交错的夜景,也成为了一座城市繁华与否的最直接证明。当日光渐去、霓虹初上,即是见证一座城市生命力的最佳时刻。而在贵阳,也正有这样一个地方,让城市熠熠生辉。泰祥国际贵阳主城区甲级双首层写字楼   矗立于城央繁华之上,展望城市发展。泰祥国际写字楼位于贵阳市富水路与万东桥交汇处,坐拥贵阳主城核心地段;紧邻地铁1、2号线;多座城市综合体、购物中心和五星级酒店环绕周边;享有城市顶级配套资源。无论是从地理位置、交通、设施配套还是经济文化发展方面,都有不可比拟的优势。俗话说“一栋写字楼就是一个城市的商业中心”。泰祥国际写字楼作为贵阳主城区的地标性建筑之一,将以其最优的姿态,预见城市未来。以广度决定格局城市CBD商务中心所在的位置,往往对企业发展起着关键作用。泰祥国际写字楼,占据大小十字、大南门、亨特广场三大商圈环绕的城市CBD核心腹地,是贵阳城市经济基础超级纽带,其坐拥城市顶级配套资源,是当代文化、金融、交通、娱乐集为一体的经济走廊。于此,一城繁华触手可及。以速度预见发展紧扼多维立体交通优势,方能快人一步。泰祥国际在交通上占尽优势,位居城市交通枢纽位置,多条城市要道汇聚,出行方便,无论是去机场还是到高铁北站,都可快速到达。另外,紧邻贵阳地铁一号线“中山西路站”、二号线“省医站”,占据地铁财富枢纽,交通便捷无忧。便捷的交通是企业发展的不竭动力。以宽度定制空间泰祥国际写字楼,楼层内部结构方正、规整,2.2米超宽走廊,多方位通风、采光,大气舒适。单部电梯服务面积仅4100㎡,远低于5A级甲级写字楼规范的5000㎡,运行效率极高。空间灵活可变,企业可根据发展需要重组空间。灵活多变可定制的空间,助力企业发展空间更开阔。以高度俯瞰繁华站在视野至高点,远见城市未来。泰祥国际写字楼独有超大景观露台,面向不同方向视野开阔,尽览城市繁华,极大提升商务办公环境,筑梦城市精英更广阔的未来。宽敞舒适的办公场所,以及开阔的视野,让员工轻松爱上工作。以深度彰显品质对于写字楼来说,质量、装修、档次等硬件达标之后,后期维护与服务,将是成为写字楼增值的关键。泰祥国际写字楼内部装修优雅高端,凭借其显耀区位与科学布局规划,从办公环境、基础设施、服务设施等方面,展现了贵阳新一代商业的卓越形象。泰祥国际写字楼,气势恢宏的高挑大堂、超宽的公共走廊、高配置宽敞电梯、智能前卫硬件系统、贴心的星级服务等,以全方位的品质呈现,赋予您至高尊崇感。成功不仅是高瞻远瞩,而是你本来就在高处!泰祥国际,以甲级写字楼配套设施,让工作更充满乐趣,让生活变得大有不同!泰祥国际·主城区双首层甲级写字楼少量房源,火热销售中!广告时间泰 祥 国 际BEST OFFICE泰祥国际 · T24生活娱乐中心主城区核心商圈 · 财富热铺销售中!
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  • 贵阳少数派 阶层界定生活标准

    贵阳少数派 阶层界定生活标准
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  • 贵阳发展一路向北 优品道-现代城优势再升级

    近年来,贵阳城市发展一路向北,在政策支持之下,接棒观山湖,加之城市生态建设大力开展、地铁效应加持、教育等配套逐步完善,品牌房企争相进驻,白云区发展越发
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  • 在这里,我们都是邻居~

    城市发展迅速,生活节奏快但那些隐藏在街巷里的记忆却从未淡去……商铺就是另一种意义上的街坊TA见证城市的发展,留下美好的瞬间!“你都长这么高了呀”“我是看着你长大的”……这是老板常说的话更有美好的回忆一直在比如:早餐店上班族,学生,老人,他们共同聚在这里——温馨的早餐店,实诚的分量,老板熟悉的嗓音……如同亲人一般。超市还记得小时候跑腿买酱油的故事吗?家庭生活必备用品早就一应俱全了~亲子娱乐对小朋友来说,能在放假的时候和爸妈一起去游乐场玩是最开心的事情了!更何况游乐场离幼儿园并不远!可以随时让爸妈带自己来玩!对父母来说,社区幼儿园为他们解决了如何为孩子选择一个优质、安全的教育成长环境问题。而且,相邻不远的游乐场也解决了时间和出行问题。所以每当到了幼儿园的清晨、下午,家长们就会挤在门口,边和邻居聊天边着急的等待着孩子放学,日复一日从不间断。和普通的商场、沿街商铺相比,爱社区商铺的人,总有特殊的原因——社区里的铺,充满人情味,像个朋友,社区里的铺,看遍世事,见证一代人的成长!云城·尚街,依靠云城尚品110万方自有社区,紧贴您的生活,密切发展与您相关的各种业态,如便利店、银行等,客群稳定,经营容易持续。让您在自家门口当老板,生活事业两不误。同时转手出租快,购买了商铺,如果想将商铺出租,社区铺的租客范围也会更加广泛。云城·尚街,打造13万方新都市节奏体验街区,规划拥有数万精英消费人群,让投资者客流共享,财富回收快,云城·尚街必不负您的期望。尚街步行街效果图尚街黄金旺铺◆雄踞大数据走廊财富地脉,坐享会展金融商圈升值优势,庞大云城尚品社区人流、金融北城50万超强人气资源带来无限商机。加之多条公交线路、轻轨通达,陆路交通+轨道交通网聚八方来客,立体交通360°对接商业中枢,快速畅达全城,交通优势无可比拟,财富飙升指日可待!招商【尚街】尽揽繁华财富高地等你来抢占!本文图文信息来源于网络,如有侵权请联系删除云领未来·黔城与共▼关注云城置业 ·  关注品质生活尚街效果图云城·尚街尚街目前正在火热招商中!招商热线:0851-88208999项目地址:贵阳市·白金大道中段
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房企新闻

  • 中国企业境外房地产投资56亿美元 同比下降27%

    一季度,香港仍是最受内资企业青睐的境外投资目的地,投资额32亿美元,占一季度总投资额的58%。香港房地产市场优质写字楼物业仍是内资客户在港的主要投资标的,尤其是核心地段的投资机会。同期,香港写字楼投资占内资在港总投资额的43%,总计14亿美元。一季度澳大利亚共获得来自内地投资者约13亿美元的地产投资,排在本季度最受投资者青睐地区的第二位,总投资额创去年以来的季度最高点。报告显示,中资在美国的地产投资骤减。今年一季度,中资在美地产总投资额仅为2.2亿美元,处于历史较低水平。而过去五年,美国一直是中国境外投资目的地首选。分析认为,近期中美贸易摩擦导致美国经济的不确定性进一步增加,这将减缓国内投资者对美国地产市场的投资热情。报告认为,在未来,中资企业或加大收购海外有经验的优质开发商或运营商、医疗地产、长租公寓、物流开发或学生公寓。预计土地开发、养老地产、研发中心和物流项目仍将会受到政府的支持。在中国“走出去”的总方针维持不变的情况下,中资境外投资的降温只是暂时的。长期来看,预期中资的出海需求仍将得到释放。戴德梁行大中华区海外投资及顾问服务部负责人张令青表示,现阶段中资海外地产投资出现短期波动。但政府对于企业“走出去”的总方针并没有改变,逐渐透明和系统化的审批制度和投资标准有助于中资海外地产投资领域的长远可持续性发展。
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  • 总投资额500亿元!观山湖区将新增3个城市综合体

    网易房产讯 日前,据贵州省投资促进局消息,“观山湖区百花数谷项目”、“观山湖区吉利汽车产业小镇项目”、“观山湖区旅游文化综合体项目”均已纳入贵阳市投促局招商项目库。这也意味着,未来观山湖区将新建3个城市综合体。观山湖区百花数谷项目据了解,观山湖区百花数谷项目选址位于观山湖区朱昌镇,预计投资400-500亿元,其中,基础建设200亿元;项目核心区(大数据、会展产业)拟建设大数据相关产业集聚功能区和会展场馆(面积待定),三组团为:新镇组团、老镇组团、配套功能区。目前,朱昌镇约人口2.6万左右,拆迁重建后,区域预计容纳固定居住人口20-30万人。新镇主要为安置老镇搬迁人员和新入驻人群;老镇将改造为“水镇”,依照乌镇形式结合贵州本地民族文化特色,建设商住一体的特色文化旅游小镇;配套功能区主要为商业业态,包含为大数据、会展、旅游、大健康等服务的商业和医疗、教育、金融、民生等行业。据悉,项目产业类别:文化旅游业、综合体项目、旅游景区项目、大数据信息产业。目前,项目正在进行规划,已经初步通过总体红线规划,正在逐步推进,区发改委正在做总体包装(碧桂园、安徽外经珠宝小镇预计投资项目包含在内)。观山湖区吉利汽车产业小镇项目据了解,观山湖区吉利汽车产业小镇项目选址于观山湖现代产业园区南侧,预计总投资50-300亿元,依托吉利整车新能源汽车产业规模开展招商,主要包括:汽车运营商、制造商、服务商,汽车展销中心,进口商品市场,美食城和运动赛车公园等配套项目。据悉,观山湖现代产业园区以吉利新能源整车生产项目为龙头,正建设成为全国先进的汽车整车生产及零部件生产、研发、贸易中心,全力打造现代汽车的标杆地,汽车文化体验和特色风情的游玩地。此外,还将逐步打造完整的新能源汽车产业和创新生态圈,建设成西南地区最具影响力的汽车产业小镇。另悉,项目产业类别:文化旅游业,综合体项目,节能环保装备制造业。观山湖区旅游文化综合体项目据了解,观山湖区旅游文化综合体项目选址于贵阳火车北站北侧及附近,占地面积约400亩,初步预计投资50-100以上亿元。按照相关意见,火车北站旅游集散中心将成为贵阳三个集散中心之一,其建设规划将结合贵阳市整体旅游发展,准备建设旅游集散中心和旅游相关商业,主要内容为:高端酒店、旅游风情文化购物街区、游客集散中心。项目将利用区域交通、旅游资源、轻轨商业带等优势,建设旅游便捷一站通,并将设立外来和本地旅游人群的旅游节点。在建设规划上,北站和旅游综合体在地上、地下、空中实现互通,停车场等基础规划保障等都在设计中。据悉,项目产业类别:文化旅游业,综合体项目。
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  • 港资房企发力布局大湾区 将整合资源助力业务发展

    对于即将出台的粤港澳大湾区规划,不仅众多国内开发商积极围绕规划加大开发布局,深耕内地市场的老牌港资房地产企业,也同样在积极进军大湾区市场。5月10日,新鸿基地产宣布成功投得广州南沙庆盛枢纽区块地块。该地块面积超过3.78万平方米,第一期发展建筑面积约6.67万平方米。该地块地理位置优越,位处粤港澳大湾区的地理中心、广州唯一规划城市副中心——南沙区,深具战略性优势,交通便利,发展潜力巨大。据悉,庆盛枢纽区块地块坐拥多项交通基建,是广深港高铁的重要一站,广深港高铁香港段预计于2018年第3季度通车,将极大缩短粤港交通时间。庆盛枢纽区块其它兴建中的基础建设还包括接驳珠江口东西两岸的虎门二桥,未来的交通网络将更完善。基于南沙区位在大湾区规划中的定位,也是新鸿基地产看中该地块的重要原因。南沙自贸区条件优越,制造业和高新产业基础良好,政策到位,产业集中,区内拥有包括汽车和人工智能等高端企业。新鸿基地产表示,对粤港澳大湾区的前景充满信心,很高兴取得南沙庆盛枢纽地皮,将继广州天环广场、天汇广场等之后,打造另一个质素超卓的指针性项目。除新鸿基地产外,另一深耕内地市场多年的老牌港资企业新世界,在大湾区开发上也同样态度积极。“我们非常欣慰地看到,国家战略发展布局将给这个区域带来新的机遇。整个大湾区会是以香港、广州、深圳三个城市为主,附带东莞、贵州、珠海、澳门的发展。现在整个大湾区无论在交通、战略布局、各个城市的规划上,国家出台了很多的政策,很多基础设施建设的推进已经取得了很大的成就。”新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚5月9日在北京出席新世界中国可持续发展研讨会时表示,“展望粤港澳大湾区的发展前景,未来在全球各大湾区经济中将达到世界第三的水平,而也是我们港资企业的大本营。在上个星期我们刚刚成功在香港机场旁边拿了SKYCITY项目,这个项目总投资200多亿港币。”据了解,2016年,新世界在深圳前海、深圳蛇口也分别进行了投资,在那里拿地。而在2017年10月份,新世界中国地产以人民币20.85亿元夺得广州市东部交通枢纽优质土地,该项目将会成为新世界中国地产于广州东部发展的大型标杆式商住综合体,以配合政府加大力度发展东部副中心。“未来我们将根据国家公布的规划,继续重点发展这几个城市。我们会更加关注城市综合体,比如交通枢纽以及项目的拓展。”据她透露,在深圳蛇口、前海金融中心的标志性项目也已经动工。在广州我们去年拿的粤港澳大湾区里面一个综合体的项目。2018年,我相信在大湾区区域会继续有两到三个项目拓展。而对于内地市场的开发布局中,持续提升开发品质,也是港资房企的重要着力点。新世界中国董事兼行政总裁苏仲强表示,从改革开放到2017年,中国城镇化率从17.9%提高到58.5%,规模与速度的不断扩张,堪称人类历史发展进程中的一大“奇迹”,但在质量发展层面亦有极大的提升空间。为此,在2018年的两会政府工作报告中,亦明确提出了“提高新型城镇化质量”的目标策略,达致整体质量的综合性提高。在新世界中国看来,“提高新型城镇化质量”的核心在于以人为本和文化传承,需要以人的角度出发,着重文化保育与传承,善用科技创新建设绿色、智慧、人文城市,全面提升城市品质和人民生活素质。此外,近年来,中国内地消费市场升级持续,人们对居住品质的追求也越来越高。高品质住宅市场正迎来更强劲的发展。黄少媚表示,针对这些市场大趋势,新世界中国地产将持续保持对内地的发展信心和投资热情,抓紧粤港澳大湾区的发展机遇,积极参与内地城市的多元化发展,坚持卓越品质与创新,在延续原有多业态开发建设优势的基础上,不断进行理念和品质升级。
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  • 当纽约和伦敦在豪宅市场激烈搏杀时,香港笑而不语

    最新的一份来自佳士得旗下高端地产咨询公司佳士得国际地产(Christie"s International Real Estate)的豪华房地产市场报告依然述说着同一个故事。佳士得国际地产在报告中写道,得益于全球经济稳步上扬、股市大涨、低利率和消费信心攀升,2017年,全球奢华地产价格强劲增长,增幅达11%,一举扭转了此前三年连年增幅放缓的颓势。按照城市来看,纽约的豪宅价格在2017年上涨,销售表现出色,特别是入门级豪宅。这使得纽约超过伦敦,登上榜单第二位。而萦绕在英国退欧公投和增长的印花税之中的伦敦豪宅市场则逆势“降温”,“屈居”第三。然而,任凭纽约和伦敦再怎么激烈竞争,也只能在一个城市面前俯首称臣,它就是香港。以每平方英尺的单位面积价格计算,香港连续第二年稳居全球最贵豪宅市场榜首。2017年,香港出售了两座总价超过1亿美元的豪宅,由此保住了全球最贵的“皇冠”。不过,这比2016年还是逊色了一些:当年香港售价超1亿美元的豪宅共有4栋,其中一套售价高达2.7亿美元。如果换一个衡量角度,全世界最热门的高档住宅市场则是加拿大BC省的维多利亚,其销售额和需求量极其火爆,是富人们最喜欢的居住地。从度假型豪宅角度来看,最火爆的高档房产市场位于美国新墨西哥州的圣达菲(Santa Fe),房屋售价达到了数百万元以上,这种情况是金融危机之前都没见过的。佳士得国际地产统计的高端住宅价格起步价在世界不同地方差异很大。在加拿大渥太华(Ottawa),豪宅起步价不到100万美元, 而在摩纳哥(Monaco),起步价则超过了1000万美元。香港的豪宅价格起步价在300万美元。全球豪宅平均起价是240万美元。腾讯财经棱镜去年冬季发文称,受港府“辣招”刺激,香港豪宅的本地买家们远走海外,而一出手就是10亿港元级别豪宅的大陆买家则越来越多。与内地买家高涨的热情相比,这些富人们中意的豪宅却越来越少,很多人都喜欢山顶的奢华住宅。
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  • 《2018房地产蓝皮书》: 个人房贷利率仍有上升空间

    据新华社电14日,中国社会科学院发布的《2018房地产蓝皮书》指出,2018年中国房地产调控将在以“稳”为主的背景下,坚持削弱金融杠杆的衍生能力。一方面,个人住房贷款在市场化资金成本上升的推动下,贷款利率将继续上行。据融360最新数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比上升0.91%,相比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。4月,融360重点监测的全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14.26%,有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。具体来看,工行、农行、中行、建行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮12%水平。其中,首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍,最高为基准1.196倍。中国农业银行总行个人信贷部高级专员林东表示,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨,在“房住不炒”的基调下,2018年部分区域住房信贷政策仍将收紧,贷款利率仍有上升空间。以北京地区为例,近期工农中建四大行集中上调房贷利率,执行首套房贷利率为基准利率的1.1倍,二套房按照基准利率上浮20%。《房地产蓝皮书》数据显示,截至2017年末,全国主要金融机构个人住房贷款余额21.9万亿元,同比增速回落至22.2%,较上年降低14.5个百分点,需要注意的是,贷款增速虽然有所回落,但仍高于人民币各项贷款增速9.5个百分点。林东表示,从供给端看,2018年央行货币政策将逐渐收紧,并将继续执行住房金融宏观审慎政策,个人住房贷款增量和结构都将受到统一监管,房贷资金供给将受影响。林东指出,目前美国、欧洲等主要经济体正在逐渐收紧货币政策,包括实施加息和缩减资产负债表,对我国货币政策形成一定制约。他预计,未来从稳定汇率的角度考虑,人民银行或将跟随美联储上调公开市场利率,这些操作将逐步传导或直接影响信贷业务的定价水平。此外,企业部门信贷需求回升,也将推动个人住房贷款利率继续上行。
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  • 富力新天地二期来啦!总建面11万平米,485个地下车位

    网易房产讯 日前,据贵阳市城乡规划局公示,贵阳富力新天地二期进入建设工程规划许可证批前公示阶段;这也意味着,富力新天地二期或将正式开始动工。据介绍,贵阳富力新天地二期为高层、多层的商业、公寓式办公,该区总建筑面积为116935.21平米,其中:计入容积率面积99219.52平米,不计入容积率建筑面积17715.69平米,包括车库面积17715.69平米(含人防);共设置地下室停车位485个。据了解,贵阳富力新天地位于八匹马核心商圈,东起金阳北路、西至诚信路、南临梨园路、北临市政规划支路,将分3期开发。项目总占地面积14万平米,建筑面积44万平米,产权40年,容积率5.0,绿化率30%。其中,1期涵盖7栋围合式建筑集群,1栋精装SOHO公寓,2栋loft复式公寓,3栋独栋SOHO公寓,1栋集中商业体。
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  • 机构:百强房企占近半市场 获取六成土地资源

    27日,国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究院、中国指数研究院三家单位,在上海联合发布了2018中国房地产百强企业研究成果。发布的百强企业报告中,位居“综合实力TOP10”前三名的分别是恒大、碧桂园、万科3家企业。据了解,上述榜单的评选依据分为7个维度,分别为规模性指标、盈利性指标、成长性指标、稳健性指标、融资能力指标、运营效率指标和社会责任指标,通过这7个指标综合考量得出结果。对百强房企的分析表明,房地产行业集中度越来越增强,正在呈现“恒者恒强”的态势。主办方相关研究员表示:“15年来,中国房地产百强企业总资产、销售额均值实现了50多倍的增长,市场份额接近50%,行业集中度得到加速提升。”据分析称,百强企业市场销售额在2017年销售额增长32.8%,市场份额提高47.7%,从城市来看,百强企业前50企业在大中城市销售集中度43.4%,招牌挂占61.6%,获取300个城市里面六成土地资源。”从布局方面,百强企业积极把握城市群发展机遇,持续深耕五个主要城市群及周边三、四线城市,中西部城市拿地比例明显加大。二线城市占比为50.3%,同比减少16.4%,在三、四线城市占比为29.3%。业内观点指出,权益销售额占比越低,销售额增长率越高。碧桂园、龙湖、融创等百强企业权益比例较低,而且企业销售业绩借助合作却能高速增长。报告指出,在整体融资环境趋紧的背景下,百强企业融资优势更加凸显。2017年,百强企业筹资活动现金流入均值为152.3亿元,同比增长15.8%,同时,百强企业加大了海外债发行力度。此外,2017年,百强企业负债压力加大,资产负债率均值为78.9%,较2016年提高2.2%,有效负债率为50.8%,与2016年相比小幅提高0.5个百分点,整体可控;短期偿债压力明显加大,流动比率均值为2.11,较去年上升0.02;速动比率为0.51,较去年下降0.04。(附:2018中国房地产百强企业“综合实力TOP10”,来自中国指数研究院) 
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  • 商办“出售改转让” 石榴置业出新招还是昏招

    面对商办限购后的“卖难”窘境,代理注册企业购房等新型销售方式已经成为北京商办市场的普遍现象。然而,北京商报记者近日调查发现,商办项目再出新招。近期,位于房山的V7荷塘月色四期别墅产品开盘,该项目为石榴置业开发的商办房屋,但号称“不限购”。据悉,该项目为了规避限购,通过与购房人签署“房屋转让合同”来向购房人“销售”房屋。这也就意味着房屋的占有、使用、收益等权利属于购房人,而产权属于开发商。值得一提的是,北京市相关政策规定,商办项目低于500平方米的房屋不能分割,而做成150平方米左右别墅的该项目,4户拥有一个房本,且产权属于开发商。在行业人士看来,V7荷塘月色的销售模式与“以租代售”类似,也是一种“打政策擦边球”的做法。有律师提醒,究其本质,可以理解为“以合法形式掩盖非法目的”,置业购房存风险,购房人的合法权益也难得到保障。  实地探访:  规避限购 以转让代出售4月中旬,北京商报记者接到市民王女士的咨询电话,称房山区一处名为V7荷塘月色的项目即将开盘,销售人员表示该项目“不限购、不需要资质、全款可分期”,但是开发商和购房者所签的协议并非常规的房屋买卖合同,而是由开发商自行草拟的房屋转让合同,这让王女士十分疑虑,一方面,较低的房屋价格吸引着王女士;另一方面,这种交易模式是否存在购房风险也成为她最大的担忧点。跟随王女士,北京商报记者近日来到了V7荷塘月色项目处,实地了解情况。该项目位于房山区长沟镇,据现场销售人员介绍,V7荷塘月色共分为四期,产品类型为叠拼别墅。目前入市销售的为项目四期,首次开盘共推出40套房源,户型面积140-160平方米,均价约1.5万元/平方米,总价在230万—300万元,预计交房时间为2019年10月,也就是说,最高300万元就能买到一套150平方米左右的别墅项目,价格确实具备吸引力。资料显示,V7荷塘月色的开发商为北京创展房地产开发有限公司。北京商报记者从国家企业信用信息公示系统查询得知,北京创展的惟一股东为北京亚通房地产开发有限责任公司,而北京亚通的惟一股东则是石榴置业集团股份有限公司(以下简称“石榴置业”)。销售人员进而介绍,除了价格优势外,“不限购、不需要资质”更是抓人眼球。对于为什么会如此“特殊”,销售人员道出了其中原因:“尽管V7荷塘月色的全部四期产品都是叠拼,但前三期都是70年产权的纯住宅,四期为四五十年的商业办公产品。”去年3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》显示,开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。政策堵住了个人购买商办项目的路子,但是开发商则想出了多种办法来应对,例如,为个人出售商办项目已是行业内公开的秘密。V7荷塘月色则是通过以转让代出售来规避限购。“我们与购房人签署的并不是房屋买卖合同,取而代之的是一份房屋转让合同。”销售人员坦言。所谓的房屋转让合同,严格意义上并未将房屋产权真正出售给购房人,只是将使用权转让给了购房人。这也是为什么在商办限购的背景下,V7荷塘月色能够做到“不限购”的原因。为了消除购房者疑虑,销售人员还在现场出示购房者所需签署的房屋转让合同,并向购房者对关键条文进行解读。房屋转让合同显示,“鉴于该房屋为居住区公共服务设施,不具备分割出售的条件,也不能办理权属转移登记手续,甲方同意按本合同约定条件,将该房屋占有、使用、收益的权利转让给乙方,乙方同意按本合同约定条件受让前述权益。乙方在签署本合同时,已知悉其按本合同之约定受让前述权益后,该房屋及该车位的权属不能变更至乙方名下,且乙方须按规划用途使用该房屋及该车位”。同时,该房屋及车位所在土地使用期限届满后,若按照相关法律规定能办理续期,且乙方同意承担续期所需缴纳的相关费用(包括但不限于甲方需要承担的全部税费)的,则乙方在缴纳前述费用后,在续展期限内该房屋占用、使用、收益的权利仍归乙方所享有,且无须另行向甲方支付房屋转让费。此外,除对购房者享有的权利做出规定外,开发商还在转让合同中承诺,未来购房者如想要出售房屋,开发商会全力配合业主进行免费更名,因房屋市场价格波动产生的物业增值收益归购房者所有。同时,在合同规定的居住区间内,房屋如遇拆迁或产权到期国家收回的情况,相应补偿款同样归属购房者所有。  购房人权益:  购房人可占有但无产权购买房屋签署的却是转让合同,王女士提出疑问,这与正规的房屋买卖合同有何不同?购房者享有与房屋买卖合同一样的权益吗?这些权益能否得到保障?面对这些问题,上述销售人员表示,“这份房屋转让合同是经过公司法务部门多次修改完善,具备法律效益。所谓的房屋转让合同,也可以理解为使用权转让合同。除不能办理产权证外,在合同存续期间,购房者享有与签署房屋买卖合同一样的占有、使用、收益等权利”。一位不愿具名的地产行业研究人员表示,上述以转让合同出售商办项目的方式属于打政策“擦边球”,之前北京房地产市场也出现过这种销售手法。不过,在销售人员口中不存在任何问题的买卖,背后却存在极大的风险,包括无法取得房屋所有权证,以及转让合同是否具备法律效益。值得一提的是,V7荷塘月色项目四期的价格相比第三期同品质别墅单套价格降幅达300多万元。虽然房屋价格比较吸引人,但该项目无法取得所有权证书的事实,成为一部分客户放弃购房的主要原因。北京商报记者在与销售人员的交谈中了解到,V7荷塘月色项目四期现仅有4证,由于规划不符合商办新政的要求,该项目目前并未办理北京市商品房预售许可证。上述销售人员表示,“因为商办项目低于500平方米的房屋不能分割,所以该项目大约4户持一个房本,会在开发商名下”。未来如果商办项目政策有所放开,业主也有可能会得到分割产权。但在行业人士看来,未来可能的产权分割,其实是一个不确定的事。这也意味着,购买单套叠拼产品的购房者将无法获得不动产权证。《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》内容显示:商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途;开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米,不符合要求的,规划部门不予批准。业内人士提醒道,只有办理了房产证才算拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠予、继承等活动。在没有房产证的情况下,房屋只是一个住所,它的变现、资金周转能力可以视为被“封印”。  自相矛盾:  销售称可自住 开发商称在招商针对项目规避限购的问题,石榴置业向北京商报记者回应称:“V7荷塘月色项目分四期开发,其中一、二、三期均为住宅并已交房,四期房屋主要是为本小区及周边项目提供配套服务的商业和商务办公用房。鉴于V7荷塘月色项目一、二、三期住宅均已入住,四期也已全面开工,并将于今年底前竣工,为早日完善项目周边的商业及其他配套服务设施,我司于2018年4月启动了项目四期的招商工作,主要是通过将商业和商务办公用房的使用权转让给商户的方式进行招商。”该公司进而称,在与商户签订招商合同时,会明确告知拟招商房屋的规划用途、产权权属等情况,商户知晓并同意后方可签约。此种招商方式能够实现商户的签约目的,是双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,不符合合同无效的法定情形,并且在现有的法院判决中,并无判决此类合同无效的先例,转让合同合法有效。不过,石榴置业的回复却与现场销售人员的介绍有出入。王女士介绍,该项目样板间配备厨房、卫生间等居住配套,现场销售人员称,房屋可以用于个人自住,也可以投资出租。北京商报记者现场发现,4月14日开盘当天,V7荷塘月色项目到访客户数量并不少,售楼处里随处可见忙里忙外的置业顾问。据上述销售人员介绍,截至开盘当天中午,约有200组客户来进行选房;截至当日下午3点,推出的40套房源中已经成交21套。  暗藏风险:  若产生纠纷 权益无法保障针对V7荷塘月色向购房人出具房屋转让合同,是否具备法律效益的问题,京师律师事务所高级合伙人刘松涛表示,在政府出台限购政策后,开发商和购房者采用“以租代售”的协议,是为了掩盖不具备购买资格的事实,属于“以合法形式掩盖非法目的”。《合同法》第52条规定:“有下列情形之一的,合同无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。”若符合上述条件,此“以租代售”合同属于无效合同。若此时购房者与开发商产生纠纷,购房者的合法权益无法得到保障。刘松涛提醒购房者,购房者与开发商签订的是租房协议并非购房协议,购房者无法进行房产权属登记,房屋产权还登记在开发商手中,开发商的债权人可以对该房产行使债权,无所有权的消费者将无从抗辩。此外,如果在合同期内房价大涨,开发商为了追逐利益,很可能将房屋再出售给其他善意第三人,宁愿赔偿违约金也不愿意按以前约定的价格将房屋出卖给买受人,那么买受人以承租人的身份主张权利,付出的不仅仅是时间成本,还有真金白银,甚至可能错过购买新房屋的时机。就开发商与购房者签署房屋转让合同的做法,同策研究院首席分析师张宏伟认为:“如果开发商为了周转资金将房屋产权抵押在银行,但企业后面出现资金链断裂的问题,购房人可能面临钱房两空的境地。”对于该问题,石榴置业向北京商报记者回应表示:“石榴集团系全国性的品牌房企,重合同守信用,不可能就V7荷塘月色四期房屋与商户签订合同后,再行将该房屋转让给第三方或者进行抵押,石榴集团绝对不会允许下属企业做出此类严重伤害品牌的行为。”另外,针对“V7荷塘月色项目销售是否合规”的问题,北京市住建委方面向北京商报记者表示,将进一步调查后才可回复。
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  • 4月龙头房企开启抢收月 销售与拿地步伐加速

    来自研究机构的1-4月房企销售和拿地排行榜显示,1-4月,3强房企门槛增长近4成,50强房企门槛增长近5成,有5家房企累计销售金额破千亿,碧桂园和恒大已经超过2000亿,甩出第四名超千亿。与此同时,强者恒强的局面继续发酵,多数销售规模居前的房企,拿地金额及新增货值也居前,销售20强房企中超7成房企拿地销售比超过百强房企均值。房企加速推盘抢收业绩克而瑞研究中心的房企销售排行榜显示,1-4月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著,TOP3房企门槛达1986.7亿元,同比增长37.9%;TOP50房企门槛提升幅度最大,同比增长48.4%;TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45.3亿元,规模竞争加剧。其中,碧桂园、恒大前四月累计销售已超2000亿元,万科累计销售接近2000亿,前三强房企销售额远远甩开后进企业。另外,保利、融创也先后突破千亿,绿地、中海、华夏幸福、龙湖、新城控股累计销售也均突破500亿。对于前四月房企销售门槛的显著提升的原因,克而瑞研究中心认为,一方面,近两个月多地预售政策略有松动,部分房企的高价项目集中入市,但限价政策下,新房与二手房价格倒挂现象严重,导致3-4月多数开盘项目热销,部分房企销售业绩因此迎来开年来的小高峰。另一方面,在严格的调控政策背景下,经过一个季度的蛰伏后,巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态,降低预售价格,被动加速项目入市,把全年的销售计划前移,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。亿翰智库也认为,在当前市场形势不明朗的情况下,面对部分城市预售证的放开,不少房企对推货及销售节奏做出相应调整,提前进行业绩抢收,进入4月份以来,销售业绩释放加速。4月TOP100企业除了TOP1-10梯队,其余梯队平均单月业绩同比增幅均达到45%以上,已进入抢收月份。中西部二线城市成拿地焦点在业绩竞争加速的同时,房企土地储备与结构对业绩影响越来越大。从研究机构发布的房企拿地排行榜可以看出,多数销售规模居前的房企,拿地金额及新增货值也居前。中国指数研究院的房企拿地金额排行榜显示,1-4月,龙湖、碧桂园、保利位列前三。TOP10房企1-4月拿地总额3514亿元,占TOP50企业的50.7%。克而瑞研究中心的房企新增货值排行榜显示,1-4月,恒大新增货值超过5000亿,碧桂园超过3000亿,融创、万科、绿地、中海、保利也均超过1000亿。克而瑞研究中心指出,1-4月百强房企整体拿地销售比为0.39,TOP11-20房企的拿地销售比达0.55,虽弱于去年土地投资强度但已超去年百强平均水平,这部分企业正通过土储规模的增长来提升销售规模的增长。尤其值得关注的是,强者恒强的局面继续发酵,销售20强房企中3/4的房企拿地销售比超过均值0.39,且有6家房企已超去年均值0.53;而50强之后的房企中拿地销售比能超0.39的只占30%。从各城市群拿地金额来看,中国指数研究院认为,受区域经济发展和房地产市场成熟度影响,发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,长三角为众多房企投资的重点,土地市场持续火热。值得关注的是,我国对外开放水平不断提高的同时,中西部地区将成为开放的新高地。长三角地区TOP10企业拿地总额高达1562亿元;中西部和珠三角以1021亿元和933亿元分列第二、第三位。克而瑞研究中心也指出,从销售TOP50房企1-4月的拿地所在城市来看,二线城市广受关注,占比达67%。其中以中西部的郑州、重庆、成都为企业重点关注,这些城市纷纷出台“引才政策”,大量的人口流入激发起购房的潜在需求,成为房企投资拿地广泛关注的焦点。其中,郑州成为1-4月房企投资份额最多的城市,碧桂园、融创、雅居乐等房企均在郑州拿地。另外,三四线城市中则以长三角、珠三角等经济发达、人口集聚的城市为房企重点布局之地。
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  • 商业地产迎来行业"拐点" 从"重开发"到"重运营"

    两年,随着国家对住房市场调控力度不断加大,以及线上商业流量增长不断放缓,中国商业地产经过一系列并购重组和转型升级,正在渐渐走出低谷,迎来重要的行业“拐点”,前所未有的风口与机遇就在眼前机遇和挑战就像一个天平的两端,总在此起彼伏中摇摆。近日,在由全联房地产商会商业地产研究会主办的中国商业地产行业发展论坛2018年会上,业内人士普遍认为,近两年随着国家对住房市场调控力度不断加大,以及线上商业流量增长不断放缓,中国商业地产经过一系列并购重组和转型升级,正在渐渐走出低谷,迎来重要的行业“拐点”,前所未有的风口与机遇就在眼前。商业地产进入“黄金时代”“我的判断是住房市场进入了白银时代,但是我们的楼宇经济正处在黄金时代,因为新时代需要我们新的商业地产,才能让生活更美好。”住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌的一句话道出了会场一众商业地产人的心声。要知道,在去年初举行的年会上,业内人士还一致认为商业地产的“挑战大于机遇”。顾云昌表示,在消费升级的形势下,我们的商业地产不是太过剩了,而是能满足广大人民群众美好生活需求的商业地产太匮乏了。我国商业地产发展应紧扣消费升级的新形势,在文化、教育、娱乐、健康、养老和旅游等方面开发更多产品,购物中心应该向生活中心、消费中心转型,满足人们的美好生活需要。来自汇纳科技的数据显示,2016年,全国商场客流呈负增长,2017年同比上升2.3个百分点,线下商城的客流整体回暖。从各个城市来看,一线城市商场客流在2015年、2016年持续下降,2017年迎来了回升,三线城市近几年持续上升。与此同时,2017年商场顾客的平均游逛时长达到1.26个小时,并呈上升趋势。从这3组数据里面可以看出,随着线上流量增长的放缓,线下流量红利正在回归。技术和消费的变化正驱动整个商业地产行业走向“拐点”。与上半场相比,下半场的逻辑和规则将发生根本性的改变。“如何构建共生、互生和再生的商业生态,用积累的物理和数字化的零售基础能力,赋能于未来线上和线下的零售业态创新,是一个重要课题和重大商机。”京东集团首席战略官廖建文说。在全联房地产商会商业地产研究会会长王永平看来,现在商业设施很多,竞争压力较大,需要以商业为引擎,以“商业+”打造综合体。“过去的购物中心全是纯商业,现在需要以商业为基础不断叠加,比如,商业+医疗、商业+文化、商业+旅游等。过于简单的商业业态已经无法适应消费需求的变化,商业地产要从过去重开发转向重运营、重内容。”王永平表示。优化配置楼宇资源广义的商业地产其实是楼宇经济。从资产的角度来说,楼宇经济要高质量发展归根结底就是提质增效。顾云昌认为,首先要优化配置楼宇资源,土地是资源的最大要素,把合适的产业放在合适的土地上。以产业和市场为导向,合理配置楼宇资源,纠正资源错配。当前,很多城市热衷于盖大型商场,导致严重的同质化竞争,造成商业地产的空置率较高。要破解这一困局,关键还是要因地制宜,合理配置资源,进行差异化竞争。文化、旅游、健康、体育、养老等产品是商业地产未来发展的方向。在与医疗健康结合方面,天亿集团开展了有益的探索。“在未来的商业综合体当中,健康消费一定会占据一席之地。原来在医院才能完成的医疗服务,未来在商业综合体中也可以完成。”天亿集团董事长俞熔说,综合体肯定不适合做大型疑难杂症治疗,但口腔诊所、医美、健康体检都可能成为重要业态。新技术也将成为商业地产突围的重要“武器”。“对实体商业来说,更多的是要去拥抱科技,在新科技的基础上去迭代商业变化。”印力集团副总裁李楚华表示,所有科技赋能的一个原点是围绕客户服务,包括租户和消费者。对消费者来说,需要更好的购物环境,租户则希望得到更加精准的消费者。比如,印力正在同一家人脸识别公司合作,以精准记录客户的消费偏好、活动轨迹等数据,以便第一时间把客户所希望去的地方和信息推送过去,并提供更好的服务。同时,有了精准的客户画像也有利于租户有针对性地调整运营,提高业绩。在科技赋能以后,商业地产运营者会得到海量的数据,对这些数据作出分析同样重要。上海汇纳信息科技股份有限公司董事长张宏俊表示,实体商业需要建立自己的数据资产管理体系。在实体商业里有很多数据没有得到采集,比如视频、语音、能耗等,采集后可以有更多的科技企业,通过人工智能或者大数据手段加以分析、挖掘,创造更多的商业价值。让沉淀的资本活起来在商业地产体量快速增长的时期,企业更多是践行开发商的思路,融资、拿地、开发、回笼资金。进入存量时代后,企业自持物业增多,如何盘活存量资产,就成了商业地产的重要出路。“我们现在做得比较累的原因就是在金融方面考虑太少。”百年城集团有限公司董事长吴云前坦言,未来做商业地产,一定要站在金融的角度去考虑问题。第一,一定要有足够的钱;第二,要有足够便宜的钱;第三,要有专业的管理团队。实现商业地产的有效运作,必须要搞金融创新,让沉淀的资本活起来。顾云昌说,楼宇经济的融资形式要改变,不能光向银行贷款,我们沉淀了那么多有价值的楼宇,如何通过资本运作使其活跃起来,这是楼宇经济要研究的问题。“商业地产证券化这件事要非常重视。”浙江佳源商业集团有限公司总裁卢忠认为,中国商业地产的投资逻辑存在问题,绝大多数都是因为有住宅板块的利润支撑才去做商业。正是因为以住宅思维去做商业地产,所以才在规划、运营管理过程中出现一系列问题。接下来的管理是要以资产管理理念回归运营为本的实践,这是实现证券化的必由之路,否则想做资产证券化几乎是不可能的事情。值得注意的是,近年来不少商业地产项目都因为一些先天的瑕疵和后天管理上的问题,导致投资方退出、交易困难。光大安石资产管理商业运营管理中心总经理林宝泰表示,项目的运营需要在前期用金融、基金管理和退出的思路去做规划、筹备、运营管理,设计好交易结构,这些都是影响投资的关键。“不同的项目产生的收益完全不一样,这与整体运营能力、城市能级、项目规模都有很大关系。”北京九宜城商管有限公司华东区总经理陈丽琳同样认为,必须要做到整体商业运营的闭环,包括规划、设计、工程、招商、运营等。如果不能打通,资方是永远不会青睐的,核心还是看资产盘活和收益能力。
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  • 住房租赁资产证券化政策落地 租购并举迈出步伐

    证监会和住建部近日联合发布推进住房租赁资产证券化的政策,引发市场高度关注。该政策明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件、优先和重点支持领域,完善了住房租赁资产证券化的工作程序,提出加强住房租赁资产证券化的监督管理。业界认为,这是首个资本市场支持租购并举的政策,借助资产证券化为企业提供创新融资渠道和投资退出路径,对于建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度具有重要意义。政策明确了优先支持大中型城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。与此同时,重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业为底层资产的权益类资产证券化产品,积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITs)。“政策利好让租赁住房物业与金融工具资产证券化一拍即合。”戴德梁行高级董事胡峰表示,一方面,政策带动下住房租赁市场的发展为资产证券化提供了大量可选择的基础资产;另一方面,资产证券化的融资模式可以帮助公寓运营企业快速回笼资金,用于投入下一阶段房源建设,为企业寻求融资与退出途径。他认为,资产证券化可以帮助住房租赁企业构建“投资、运营、退出渠道”的商业模式闭环,为企业加大投资租赁住房提供了信心和动力,也有利于提高资产运营管理能力。今后公募REITs推出时住房租赁,个人投资者可以不用买卖实物资产,通过投资住房租赁REITs就可以享受到物业增值收益。实际上,租房市场的供给侧改革近年来一直都在向纵深发展。住房租赁资产证券化政策落地将更好助推租房市场的发展,促进房地产市场长期健康发展。中联前源不动产基金管理有限公司总经理何亮宇说:“推进住房租赁资产证券化是发展住房租赁市场的重要内容。”何亮宇介绍,去年下半年至今,住房租赁证券化产品获批速度加快,既包括轻资产的运营企业如魔方公寓或链家自如,也包括保利、碧桂园这种进入租赁住房运营领域的开发商,不同主体在租赁住房证券化的不同市场渠道均有了实践经验,产品获批得到了监管部门大力支持及市场强烈反响。此外,通过发行REITs,可以充分利用社会资金,促进资本进入租赁市场,多渠道增加住房租赁房源供应。专家建议,各地政府在土地供应方式上应逐步探索转变,降低租赁住房的运营成本,提高投资回报率。同时,财政、税务等部门应统一协调,针对证券化产品考虑有针对性的税收优惠措施。
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  • 住房租赁对接资本市场 “跨市场新政”好戏连台

    距中共中央政治局提出“要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展”仅一日之隔,中国证监会与住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称“《通知》”),成为“五市场同提”后最快出台的第一个跨市场政策。在过去的2017年里,在“房住不炒”的核心思想指导下,围绕住房租赁市场发展,从中央到地方各层面集中出台各种支持政策。中央层面尤以2017年7月份九部委联合发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》为最,文件明确选取广州(楼盘)、深圳(楼盘)等12个城市作为首批开展租赁试点单位,要求加快发展住房租赁市场,推进“房地产投资信托基金试点”。此外,各省市也分别制定住房租赁政策细则,从土地供给、金融、财政等方面给予支持。2017年一季度,广东、云南、湖北三省办公厅分别出台实施意见,提出支持住房租赁市场发展,加大政策支持力度,加强住房租赁监管;年中,江苏省住建厅发文,选择南京(楼盘)、苏州(楼盘)、无锡(楼盘)、常州(楼盘)等部分城市开展培育和发展住房租赁市场试点工作;北京(楼盘)住建委发文明确住房租赁行为规范,加强市场主体监管,提升住房租赁服务水平;深圳市政府办公厅则发布文件,提出健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。据媒体统计,截至目前,有超过20个省份、累计50个省市出台了有关住房租赁的政策内容。与此同时,资本市场层面支持住房租赁发展的探索也在不断进行。2017年10月23日,国内首单央企租赁住房REITs-中联前海开源-保利地产(600048,股吧)租赁住房一号资产支持专项计划,在上海(楼盘)证券交易所审议通过;同年12月14日,中国首单长租公寓资产类REITs-新派公寓类REITs在深圳证券交易所挂牌;今年2月13日,“招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划”在深交所成功完成首期产品发行。据不完全统计,国内排名前30位的房地产商中,已有三分之一以上涉足长租公寓,这一新形式被业界普遍看好。经过市场的不断尝试之后,本次两部门联合发布《通知》,明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件,优先和重点支持领域,住房租赁资产证券化的工作程序,也提出加强住房租赁资产证券化的监督管理,将进一步规范这一房地产金融产品的运作和发展,不仅有利于盘活市场存量,帮助地产企业回收资金,提高使用效率,降低行业杠杆率,而且有利于引导社会资金的广泛参与,形成稳定的市场预期,从而推动“房住不炒”这一观念的持续深入贯彻,有助于房地产长效机制的探索和建立。
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  • 棚改后房价暴涨 房企三四线城市疯狂拿地建房

    根据官方数据,我国2014年棚改货币化安置比例为10%,2015年棚改货币化安置比例为29.9%,2016年则提高至48.5%。目前官方尚未对外公布2017年全国棚户区货币化安置比例,但业界一般认为会超过50%,甚至有乐观估计会超过60%。刚刚过去的3月份,楼市分化显著,一线城市房价下探,部分二三线城市房价仍然有所上涨。中原地产指出,受板块轮动影响,一二线热点城市调控后,二三线城市库存去化正在加速。而棚改及货币化安置去库存的威力,持续在部分二三线和三四线城市显现。根据今年的政府工作报告,未来三年棚改1500万套,虽比过去三年减少了300万套,但整体规模仍然较大。大型房企也在二三线和三四线城市加速销售和存货周转,今年以来,恒大、碧桂园等在二三四线布局较多的房企均提出了加强高周转策略。棚改加速去库存2015年,国务院推出棚改三年计划,从2015年到2017年,要完成改造各类棚户区住房1800万套的任务,同时要求积极推进棚改货币化安置,在商品住房库存量大、市场房源充足的市县,进一步提高货币化安置比例,达到去库存的目的。数据显示,2015年~2017年,我国棚改规模处于稳步上升状态,全国新开工各类棚户区601万套、606万套和609万套,超额完成了2015年~2017年三年1800万套棚户区改造的任务。几年来,棚户区改造一直是地方政府每年的重要议事日程之一,被广泛认为在推进中国新型城镇化、改善居民住房条件、拉动经济增长和盘活土地资源方面成效显著。同时,棚户区改造也为三四线城市房地产去库存提供了一条重要的路径,而货币化安置在这其中的作用不可小觑。2015年初以来,中央鼓励地方政府提高棚改货币化安置的比例,为棚改居民提供直接或间接的货币补贴、在市场上购买存量商品房住宅(货币化安置),而非建造新的安置住房(实物安置)。随后,棚改货币化安置比例在逐年提高。根据官方数据,我国2014年棚改货币化安置比例为10%,2015年棚改货币化安置比例为29.9%,2016年则提高至48.5%。目前官方尚未对外公布2017年全国棚户区货币化安置比例,但业界一般认为会超过50%,甚至有乐观估计会超过60%。如民生证券发布的《棚改对地产销售和投资的量化分析》报告显示,全国棚改的货币化安置比例2017年有望达到60%。瑞银集团经济学家汪涛指出,棚改货币化安置是房地产销售稳健增长的重要支撑。虽然棚改货币化安置并不能直接增加房地产新开工和建设规模,但其有助于加快三四线城市房地产销售、降低库存,进而提振市场情绪、支撑房价,最终支持整体房地产新开工和建设规模。易居研究院数据显示,货币化安置支持的住宅商品房销售面积(消化库存)在2015年为1.5亿平方米、2016年为2.5亿平方米。2017年货币化安置对住宅销售的支撑作用更为明显,据多家机构判断,2017年棚改货币化安置带来的购买力已消化3亿平方米左右的商品房。在一些去库存力度大的二线省会城市,棚改货币化安置的比例也较高。秦兵房产律师团执行合伙人徐斌指出,西安(楼盘)是棚改货币化安置的有力支持者。2016年西安棚改货币化安置比例为40%,到2017年已经达到70%。2018年按照西安的计划,还要继续投资棚改及货币化安置。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在棚户区改造中,货币化安置发挥了重要作用,预计今年政府还将进一步提高棚改货币化安置的比重。今年的政府工作报告提出,启动新的三年棚改攻坚计划,从2018年到2020年,将再改造各类棚户区1500万套,2018年开工580万套。相比过去三年,棚改规模将有所降低,但仍属高位。21世纪经济报道记者注意到,今年的政府工作报告中未提及货币化安置。汪涛认为,今年货币化安置对房地产销售增速的贡献可能会明显消退。政府已将2018-2020年的棚改目标由2015-2017年的年均600万套降至年均500万套,再加上棚户区改造货币化安置的比例已相当高,进一步大幅提升的难度有所增加。 房企决胜高周转为了抓住棚改政策的红利,房企加快了在二三线,三四线城市的高周转。当下一、二线城市调控加码,限价限购严厉,而三四线城市得益于棚改和去库存政策相对宽松,成了房企竞相追逐的战场。21世纪经济报道记者获悉,在2017年末,恒大便在内部发布了要求提高周转速度的文件,春节期间恒大启动了一波波促销行动。近期,碧桂园也对高周转提出了更严格的要求。碧桂园内部发文,强调继续提升高周转力度,业内人士指出,这主要是针对碧桂园二三四线城市的项目。在多年来持续深耕三四线城市的经营战略下,碧桂园去年实现全年销售额5508亿元,同比增长78.3%,成为国内率先突破5000亿的房企。在这5508亿的销售额中,三四线城市贡献了约58%,为近年来最高,较上年同期提升了17个百分点。这很大程度上得益于碧桂园的高周转策略,碧桂园开创了“456”模式,即“4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转”。通过对比恒大、万科和碧桂园的财务数据,可以发现,碧桂园的存货周转月数和总资产周转月数相比其他两个房企要快,在企业周转方面做得比同规模房企要好。中原地产认为,碧桂园的标准化产品在三四线城市仍有市场,因三四线城市存在大量棚改货币化安置后的刚需购房群体。不过,过去两年三四线城市房价有所抬升,业内专家普遍认为,由于面临严重的人口流失问题,从长期来看,三四线城市并不具备继续上涨基础。据海通证券(600837,股吧)数据,自2011年以来,三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右,低于全国人口平均增速0.5%,也远低于一线城市人口平均增速1.5%及二线城市人口平均增速1.4%。海通证券分析师认为,房价与人口长期存在正相关性,只有人口长期流入的城市,其房价才有长期上涨的空间。此外,进入2018年,随着金融去杠杆以及楼市调控政策的持续深入,国内融资环境持续收紧,房企融资面临更大压力。财报显示,在越来越难获得长期借贷的环境下,不少房企的短期偿债压力上升,房企只有加快周转速度,才能缩短现金回款周期,降低风险。
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  • 全国房贷利率现涨势 北京首套房贷普遍上浮5%-10%

    从今年初开始,各家银行的首套房贷利率全面收紧,数据显示,3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。北京(楼盘)商报记者调查北京地区首套房贷情况发现,各家银行基本上浮5%-10%。对此,分析人士表示,这一轮利率上调和资金面持续收紧的大背景有关,但房地产市场回归居住属性的趋势已经不可逆,接下来,房价不会大幅上涨。北京首套房贷普遍上浮5%-10%北京商报记者调查发现,目前北京地区量价升稳,多家银行信贷人员均向北京商报记者介绍:“目前按揭贷款利率没有变化。”其中,国有银行首套房贷利率仍普遍在基准利率上上浮5%-10%左右。而股份制银行略高,一家股份制银行项目经理介绍称,该行首套房按揭贷款利率上浮20%。在首套房贷款利率方面,各家房产中介口径比较一致。一位房产中介经纪人向北京商报记者介绍,目前商业贷款利率普遍上浮5%-10%,公积金贷款暂无涨幅。在放款周期方面,一家总部位于东南沿海城市的股份制银行工作人员表示,“目前首套房贷款利率为基准利率上浮5%,放款时间最快在两周左右”。同时,这位贷款专员还表示,“目前没有接到上调房贷利率的通知,短期内应该不会有大的波动”。不过,一些城商行已经暗中收紧了贷款的发放,某总部位于东北地区的城商行北京分行人士告诉北京商报记者,由于房地产资金流比较大,基本都在数百万,北京分行目前已经基本暂停了房贷业务,主要发展小微贷款业务。业内人士分析称,由于体量及吸储能力差异,小部分银行分支行暂停房贷业务,针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看,中小型银行占比较小,个别中小银行调整实际对市场影响并不大。全国范围内房贷利率现涨势北京地区首套房贷利率暂无明显涨势。不过来自机构的数据显示,从全国范围来看,房贷出现上调趋势。融360监测数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%。具体来看,在融360监测的35座城市首套房平均利率中,最低的为上海(楼盘)5.11%,最高的为郑州(楼盘)达5.96%。融360分析认为,房贷利率上调的主要原因和资金面持续收紧的大背景有关,银行本身也需要考虑到盈利等因素,在其他投资领域受限的情况下,传统的贷款利率势必会提高。2018年春节后,更多城市曝出房贷收紧的消息,2018年2月,全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%,达到5.46%和5.79%。具体情况来看,目前大部分城市的首套房贷款已经无折扣,二套房也上浮10%-20%左右。一位股份制银行个贷部人士向北京商报记者介绍,在兰州(楼盘)地区,该行目前执行的都是在基准利率基础上上浮30%左右。“因为地区不同,上浮比例不同,每个城市房贷政策也不一样,有些地区上浮40%,首付比例提高到50%。在客户资料齐全的情况下审批需要15天左右。最近也没有松动迹象。”上述负责人表示。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,接下来银行预计会采取优先贷款的模式,换而言之,对于刚需的包括第一套购房和第一次购房的,这个时候贷款方面的各类支持政策会提供,这也是鼓励此类群体积极购房的重要导向。赚赚金融发布的2018年个贷市场走势预测报告显示,随着2018年银行内部流动性的增加,银行在房贷利率水平上或有望出现松动,尤其是为满足刚性住房需求的首套房,在贷款利率方面或将恢复至基准。此外,在2018年上半年内部流动性增加的情况下,放款的速度也将比去年有所提升,整体将趋于平稳态势。房贷市场或趋于稳定4月17日,央行发布公告表示,将于4月25日起下调部分银行人民币存款准备金率1个百分点。而此前央行行长易纲释放信号表示,“已经做好收紧货币政策的准备”,因此,此次央行降准明显在市场预期之外,但在分析人士看来,房地产市场回归居住属性的趋势已经不可逆,房价不会大幅上涨。据国家统计局最新数据显示,3月二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点,二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。中原地产首席分析师张大伟指出,目前各地楼市调控政策加码趋势持续,市场出现明显的平稳现象,房贷是影响房价走势的最关键指标,从趋势看也逐渐开始趋紧,这有利于房地产调控的落地,收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显。“从购房者的角度看,更加严厉的调控政策空间应该不会太大了,这个时候政策利空已经基本出尽,所以购房反而可以积极入市。调控的政策以稳为主,当然部分城市房价上涨过快,还是会有升级做法,考虑到房企的销售等压力,未来其实还是需要针对刚需购房者提供各类配套政策和服务的。”严跃进补充道。
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  • 崛起的“大白云”!“贵铝片区”改造金额预估180亿元

    网易房产讯 日前,据白云区政府消息,白云区将全面启动大招商行动计划,力争2018年新引进项目54个以上;到2020年,实现省外实际到位资金累计突破700亿元。还将开展大城建专项招商行动,推进金融北城、泉湖片区、贵铝片区、老城的改造提升。据贵阳市投资促进局消息,早在去年4月,“贵铝片区升级改造项目”详细规划已经获批公示。白云区拟将该片区打造成为中国工业转型示范区、贵州标杆城市核心区、贵阳生态新城启动区、白云商业升级先行区,总投资额180亿元。据悉,“铝厂片区”是白云区城市中心片区,连接了高新区和大山洞片区,区域总面积7.9平方公里,人口约有6.5万人。片区总建设用地836公顷,其中:允许建设用地529公顷,有条件建设用地10公顷,限制建设用地297公顷。据查阅,“铝厂片区”辖区内有中铝贵州分公司、贵州铝厂等大中型企业,贵铝职业教育学院、白云一中、白云六中、白云六小、白云七小、贵医附属白云医院等学校和医院。事实上,“贵铝片区”的改造已经开始——从去年7月开始,铝厂地区先后有11宗地挂牌成交,成交金额合计33.91亿元!2017年7月3日,位于白云区龚家寨的贵州铝厂地块“G(17)035?- G(17)037”三宗地,引得碧桂园、绿地、华润、俊发、杭州澳海、美的等七家房企展开厮杀。据统计,三宗地成交价共计13.62亿元,其中:绿地集团(贵阳)置业有限公司与两企业合力拿下G(17)037号地,成交价:4.76亿元,成交楼面价:4238元/平米。2017年12月11日,同区域的“G(17)065 - G(17)072”八宗地在贵阳市公共资源交易中心拍卖结束;最终,八宗地成交金额合计20.29亿元。据统计,八宗地总面积合计近30万平米;绿地以8.17亿揽下G(17)066、G(17)071、G(17)072三宗地,地块面积合计11.58万平米!根据白云区2018 - 2020大招商行动计划,“白云区大招商行动”分为三个阶段:2018年为项目谋划签约阶段,2019年为成果巩固阶段,2020年为成果整体亮相阶段,将围绕“六大两高”产业布局实施七项专项招商行动!白云区,正在崛起!
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  • 四川龙头房企蓝光集团来贵阳了 或将在修文布局文旅市场

    4月11日—12日,四川蓝光集团贵州区域总裁陆军一行到贵阳市考察调研,就项目投资合作相关事宜进行洽谈。原四川省投资促进局副局长李建、四川省人民政府驻重庆办事处副主任罗新忠、贵阳市政府驻重庆办事处主任侯建玲、中共贵阳市委组织部大招商工作领导小组副组长、办公室主任,市远程办专职副主任田贵参加考察调研。四川蓝光集团成立于1990年。2015年4月,蓝光集团旗下四川蓝光发展股份有限公司(证券代码:600466,SH)在上海证券交易所完成重组上市。目前四川蓝光集团拥有地产金融、现代服务业两大核心基础产业板块以及3D生物打印、生物医药两大战略创新产业板块。陆军一行实地考察了修文县有关项目地块和清镇市时光贵州、乡愁贵州项目,表示将重点在修文县投资布局文旅产业项目,争取早日签署投资协议,开展投资合作。
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  • 500强企业将进军贵阳文旅市场 复星地产现身贵阳考察市场

    其中,世界500强正威文化集团和复星地产备受市场关注
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  • 老城蝶变喜获两大城市综合体 观山湖再迎大型商业综合体

    近日,据贵阳市投资促进局官微发布消息称,贵阳市双核心“老城-观山湖”城建迎来重大利好,老城区即将新建云岩区轻轨一号线10地块(江西村地块)和南明区二戈寨两个大型城市综合体项目,而作为另一个核心的观山湖区将迎来大型商业综合体以提升目前贵阳北站的商业格局。江西村地块即将开发建造 云岩区计划对10个地块进行意向性开发改造据悉,云岩区轻轨一号线10地块(江西村地块)开发项目选址在老城区一环内,位于江西村(环城北路、永乐路、合群路交汇处,编者注),项目总投资20亿元,将充分依托北侧的银海元隆广场及贵阳核心圈商业发展优势,规划重点以写字楼、公寓、酒店为主体,建设一个集商业、商务、娱乐为主体的城市综合体。另,目前已完成前期摸底工作。据此前公开消息显示,云岩区将意向性的对江西村、相宝山地块、延安东路地块、友谊路地块、威清路地块、九华路片区地块、中华北路地块和上河坎街地块进行合作开发改造。江西村地块项目效果图南明区二戈寨棚户区改造项目 将建成大型城市综合体据贵阳市投资促进局官微发布消息显示,南明区二戈寨棚户区改造项目位于富源南路西侧。项目总投资5.5亿元,占地面积58亩,涉及房屋6栋,住户267户,387人。通过对区域内棚户区及居民楼房的整体改造,拟建设总面积16万平方米的城市综合体,建设内容涵盖住宅、购物中心、生鲜超市、城市广场及地下停车场等。观山湖区即将新建大型商业综合体  提升当前贵阳北站商业格局据贵州省投资促进局官微发布的贵州省2018年产业大招商第一批推介项目显示,观山湖区将新建贵阳北站大型商业综合体项目,项目涵盖商业街、shoppingmall、公共广场,集商务楼宇、住宅、主题广场等,融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市住宅、餐饮娱乐、创意馆、文化艺术城市等功能。众所周知,贵阳北站自建站运营以来,客运量持续走高,加之渝贵快铁的开通运营,急剧增长的客运量所带来的商业需求显得愈发迫切,贵阳北站的商业短板急需填补。而此次公布的贵阳北站大型商业综合体或将极大的改善目前贵阳北站商业格局。
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  • 华侨城正式落地贵阳 最近这些大咖都瞄准了贵阳文旅地产

    去年,华侨城文化集团就已在贵安新区开发了华侨城·V谷小镇项目,而从融创、恒大、深圳华强和宝能等房企在贵阳落地文旅地产项目的种种迹象来看,贵阳文旅地产市
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  • 首创置业2300万元向股东出售合资公司10%股权

    4月11日,首创置业与首创集团、北京(楼盘)水星及首正德盛订立产权交易合同,首创置业以人民币2320万元向首创集团出售合资公司10%股权。合资公司从事互联网金融资讯平台的业务。首创集团为首创置业控股东。北京水星及首正德盛各为首创集团之附属公司。首创置业、北京水星及首正德盛作为卖方,首创集团作为买方。和讯房产查阅公告获悉:截至4月11日,合资公司注册资本总额为人民币2亿元。首创置业、北京水星及首正德盛分别出售持有合资公司之注册资本总额10%,代价合共人民币6900万元,而首创置业持有2320万元。数据显示,合资公司截至2017年12月31日未经审核除税前利润为63.1万元,未经审核资产淨值为人民币1.589亿元。2016年经审核除税前利润为1616.8万元。首创置业出售合资公司所得款项用作公司的一般营运资金。预计将自出售约人民币320万元的未经审核收益。据悉,首创置业控股股东为北京首都创业集团有限公司,是北京市国资委所属的大型国有企业集团,首创置业战略合作伙伴新加坡政府投资公司(GIC)由新加坡政府全资持有,是全球顶尖的主权财富基金。目前,首创置业已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大业务线,并以高新产业地产、文创产业等创新业务为补充。业务区域辐射全国24个大中型城市,并已布局澳大利亚、法国等海外市场;除自身上市平台外,首创置业拥有一家香港上市公司首创钜大有限公司,业务集中于发展奥特莱斯综合物业项目及商用物业项目。截至2017年底,公司总资产约1414亿元,流动率比1.69,资产负债率约为77%。2017年营业收入约212.9亿元,毛利率约27%,营业利润约38.4亿元,归母净利润约21.1亿元。
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  • 品牌房企雅居乐或进军贵阳 拟在花溪建田园综合体项目

    网易房产讯 日前,据经开区管委会消息,雅居乐环保集团在对花溪区麦坪镇实地考察后,最终确定:拟在麦坪镇康寨村建设“雅居乐田园综合体”项目。据悉,为深入贯彻落实花溪区委关于农业产业结构调整有关会议精神,加快相关项目落地,雅居乐环保集团水务事业部副总经理陈阳受集团公司总部委派,带队赴贵阳花溪区麦坪镇对进行实地考察。在听取麦坪镇党委书记罗宇关于麦坪镇农业产业发展、地理优势介绍后,陈阳到麦坪镇康寨村进行了实地调研;双方对田园综合体项目的战略规划进行广泛交流,形成合作共识:拟通过建设雅居乐田园综合体项目,推动麦坪镇农业产业升级和农民增收致富。陈阳表示,之所以田园综合体项目选址在麦坪镇,是因为其地理位置优越,符合项目定位要求,将于近期拿出具体的项目建设方案与麦坪镇、数安汇公司进行协商座谈,加速推进田园综合体项目相关工作。相关阅读雅居乐集团控股有限公司是一家以房地产开发为主营业务,同时在生活服务、环保、教育、建设、酒店等产业多元发展的综合性集团。公司创立于1992年,2005年于香港联交所主板上市,品牌享誉全国,并荣获“中国驰名商标”。 根据雅居乐官网信息,地产开发是雅居乐的核心业务,迄今已于逾60个城市及地区,拥有100多个精品项目,旗下城市高端产品、低密度产品、生活大盘、旅游地产项目、产业小镇等一应俱全,是国内最有竞争力的综合型地产开发公司之一。雅居乐环保集团是雅居乐集团控股有限公司的全资子公司,致力于成为领先的环境服务投资运营商,为城市及乡镇环境提供平台级的系统解决方案和综合环境服务。目前,雅居乐环保集团已经在华东、京津冀、山东、中西部、华南、海南六大区域全面布局。
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  • 华远地产2017年年报出炉 营收大涨逾30%

    4月11日,华远地产发布2017年年度报告,实现营收同比上涨30.17%。这家2018年刚刚经历高层管理人员换届的国有上市地产企业,正走在加速快跑的路上。2017,营收上涨逾30%4月11日,华远地产发布2017年年度报告显示,公司2017年总资产为342.5亿元,同比上涨22.28%;实现营收约99.04亿元,同比上涨30.17%;归属于上市公司股东的净利润为8.2亿元,同比上涨10.47%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7.09亿元,同比涨48.95%;基本每股收益0.35元。值得关注的是,目前华远地产在手现金增加33%,达72亿元;平均融资成本降低0.24个百分点至5.61%,在目前房企融资成本整体上行的背景下,公司对融资成本的控制能力较强,融资成本处于行业较低水平。据记者了解,2016年以来,华远地产相继通过发行公司债、ABS融资和配股等多种渠道融资近60亿元。就在4月11日,华远地产公告称,拟公开发行一笔总额不超过人民币50亿元的公司债券。不难看出,华远地产在融资渠道和资金成本上的双重优势,有助于推进公司对现有存货的开发和去化速度,更有助于公司接下来加大土地储备,加速规模扩张。2018,35天内斥资52亿元拿地有华远地产内部人士向记者透露,刚刚上任的新一届领导团队确实有意加快规模发展。就华远地产近一个多月在土地市场的表现来看,也确有寻求规模与效益并举之意。据记者不完全统计,自3月1日至4月4日的35天内,华远地产在佛山、重庆和天津三地先后斩获5幅地块,总计耗资约52亿元。 值得关注的是,这些地块所在城市均是营商环境较好,正在加快人才储备,逐步释放人口红利的城市,可谓房地产市场的价值洼地。据悉,华远地产在区域布局上的核心思路是,以京津冀为核心,同时、辐射中部区域、西部区域、珠三角区域。实际上近年来,华远地产通过多渠道拿地加快京外扩张速度,目前已经进入西安、长沙、天津、广州、佛山和重庆等地,拿地布局以一、二线重点城市为核心,城市结构布局合理,土地储备货值较高,公司2018年销售业绩有望再破新高。
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  • 恒大与中科院开启合作 真是进军高科技产业

    恒大与中科院签署全面合作协议签约仪式现场4月9日,恒大集团与中国科学院在北京签署全面合作协议,恒大将在未来十年投入1000亿元与中科院共同打造三大科研基地,标志恒大正式进军高科技产业。恒大多产业布局进军高科技产业据恒大集团董事局主席许家印在现场介绍,布局高科技产业,是恒大打造百年老店的重大战略决策。3月26日,许家印在香港业绩发布会上表示,恒大将积极探索高科技产业,逐步形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技为龙头的产业格局。此次与中科院正式牵手,意味着恒大布局高科技产业迈出实质性一步。恒大计划在未来十年,投资1000亿,在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业等重点领域,和中科院齐心协力,共同创建引领前沿科技的“三大基地”,即科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化基地,为科学家团队提供世界一流的科研条件、世界一流的孵化基地、世界一流的后勤保障,以及灵活的激励机制,把“三大基地”打造成为全球顶级科学家的聚集地、世界级科创中心。中国科学院院长白春礼在现场表示,恒大集团是全球知名的世界500强企业,具有广泛的社会影响力。恒大积极响应国家战略,大力调整发展方向,高强度布局高技术产业,体现了集团领导的远见卓识。“希望双方以此次合作协议签约为契机,开展全方位深度合作,齐心协力共同创建引领前沿科技的科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化基地三个基地,开创社会资本与国家战略科技力量合作的典范。”白春礼现场就此次合作提出五大建议:第一,以合作组织实施若干重大项目为抓手,研发一批引领行业发展的新技术新成果;第二,以粤港澳大湾区建设为契机,加强中科院所属科研院所尤其是在粤机构与恒大集团的全方位合作;第三,充分发挥双方各自的优势,促进产业链、创新链、资金链的深度融合;第四,进一步加强双方在高水平科技创新人才培养方面的合作,培养一大批具有市场意识的科技创新人才;第五,加强在战略咨询领域的合作,为双方在科技和产业领域的科学决策提供有效支撑。强强联手打造创新性科研体系中国科学院是我国最高自然科学学术机构,代表了中国科学技术的最高水平,是党、国家、人民可依靠、可信赖的国家战略科技力量。中科院共拥有3所大学、130多个国家级重点实验室、6.8万余名科研人员,对于“两弹一星”、载人航天、探月工程等国家重大科技成果具有突出贡献。恒大作为龙头民营企业,已发展成为总资产1.76万亿,年销售超5000亿,年利税790亿的世界500强企业。党的十八大以来,我国科技创新不断取得重大突破,国家对科技创新的支持力度不断加大。据统计,2016年我国研究与试验发展(R&D)经费支出15500亿,比2012年增长50.5%,成为仅次于美国的世界第二大研发经费投入国家。但与此同时,与最顶尖的创新强国相比,我国在科技领域仍存在以下差距:第一,我国对基础研究的投入只占R&D经费的5%,与国际上15%左右的水平还有一些差距。第二,科技成果转化率低;第三,顶尖的科研人才还有所欠缺。此次中科院与恒大全面合作,形成以企业为主体、科研机构为核心、市场为导向、产学研深度融合的创新科研体系,有望弥补上述不足:一、在基础研究方面,中科院整合旗下12个分院、100多家科研院所、3所大学等全国最顶尖的科研机构,全面参与科技研发,恒大则投入1000亿作为资金后盾,最顶尖人才队伍加上强大的资金投入,为科技研发水平的提升带来最有力的保证;二、双方合作打造“三大基地”,提供从科技研发、商业孵化、再到产业化的“全链条”式服务,推动优秀的科研成果实现从成长到最终产业化,大大提高科研成果转化率;三、恒大为顶尖科研团队引入极具竞争力的激励机制,大大提升对国际一流科研人才的吸引力,并充分激发他们的潜力与积极性,最终成为“全球顶级科学家集聚地”。scroll
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  • 保利地产一季度销售869亿 3月斥197亿拿地

    4月9日晚间,保利地产公告披露,2018年3月,公司实现签约面积218.35万平方米,同比增长9.10%;实现签约金额336.36亿元,同比增长17.59%。2018年1-3月,保利地产实现签约面积592.76万平方米,同比增长41.71%;实现签约金额869.33亿元,同比增长51.42%。拿地方面,观点地产新媒体统计,保利地产新增15宗地,分别位于佛山、肇庆、清远、惠州、揭阳、成都、长春、徐州、南通、金华、台州等城市,土地规划容积率面积349.74万平方米,成交总价197.48亿元。观点地产新媒体了解,保利地产于3月份曾参与竞拍广物地产45%股权,最终不敌深圳房企卓越置业。而2017年年底,保利地产董事长宋广菊再次提出,将会在未来两到三年回到行业前三的目标。自去年起,该公司在原有的一二线城市拓展战略的基础上,加大对三四线城市下沉。相关数据显示,仅在长三角地区,2017年保利地产合计竞得14个城市(包含县级市)31宗住宅用地,占地面积207.2万平方米,规划建筑面积391.4万平方米,总代价397.2亿元。
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  • 它是今年最惨房企!被传资金链断裂

    这几天不太平!上周特朗普制造了一个大利空,引发了包括A股在内的全球性股市大跌。与此同时,A股市场也不太平,突然出现了不少传闻,比如伊利董事长被带走调查,虽然公司已经辟谣但是难免增添了恐慌。除了伊利,还有一家上市公司竟然传出了“资金链断裂”的消息,这家公司就是近千亿市值的地产巨头——华夏幸福(600340,股吧)。本周开盘第一日再度暴跌6.84%,传闻到底是真是假?为何威力如此之大?面对资金链断裂传闻,回应:“清者自清,浊者自浊”围绕华夏幸福的传闻主要是“公司资金链断裂”、“霸州孔雀城大幅降价,全款8500起”、旗下的孔雀城甩卖上百亿资产等。不过华夏幸福表示,已留意到相关的不失报道,目前公司的经营情况一切正常。孔雀城是华夏幸福子公司,受到环京市场限购的影响,业绩出现了大幅下滑。正是因此,才有传闻指出资金链或出现问题,否则难以解释为何大幅降价回款。不过,对于孔雀城房价是否降价等问题,公司方面暂时并未给出明确回复。从这一点看,至少降价应该是有的。另一方面,在互动平台上,面对质疑,公司相关人员更是回复表示,请拭目以待即将披露的2017年年报。从这个回复看,其对这份年报有相当的信心。当然,即使这份年报不错,面对“危机”,2018年将发生什么还是未知数。所谓躲得过初一,躲不过十五,该来的迟早要来。环京地区现在的房价据最高点几乎腰斩,早已不是什么新闻。该区域成为目前房价最不被看好的地区,首先是因为严格的限售政策,此外环京地区追求“人口适度”也是一个非常重要的原因。这意味着,该地区的房价可能将很难再涨回去了。年初的时候,房地产板块出现了一波行情,华夏幸福也涨了不少。不过2月初地产板块就急转直下了,据称彼时地产融资渠道紧缩。现在回过头来看,和资金链断裂似乎逻辑上是相关的,可能起了雪上加霜的作用。华夏幸福被传出“资金链断裂”的消息,目前看暂无证据。不过其旗下的孔雀城出现大幅降价,则可能确有其事。对华夏幸福来讲,最大的问题是,环京地区的限购政策可能是全国最高的,而重点布局该地区使得公司受到了颇大的影响。这种影响会如何发展,华夏幸福能否渡过这一关,让我们拭目以待。
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  • 全国首单公共人才租赁住房类REITs花落深圳

    ?5月9日,深创投安居集团人才租赁住房资产支持专项计划(以下简称“深创投人才安居专项计划”或“该产品”)获得深圳证券交易所评审通过,该产品以深圳市属人才公寓作为标的资产,是国内首单以公共租赁型住房做为底层资产的REITs产品,获200亿元储架额度。产品结构:首单公共租赁人才租赁住房类REITs浅析据了解,此次深创投人才安居专项计划由深创投不动产基金管理(深圳)有限公司(以下简称“深创投不动产”)作为总协调人及基金管理人,由深圳市人才安居集团有限公司(以下简称“安居集团”)作为原始权益人发起设立,申请储架发行总规模200亿元,标的资产均为深圳市住房保障部门统一配租、安居集团统一管理的人才租赁住房,预计可覆盖深圳市数千套房源。原始权益人安居集团是深圳市国资委注资1,000亿元成立的具有政策性和功能性的国有独资公司,专责负责深圳人才住房的投资建设和运营管理,是保障深圳人才安居乐业的平台。依托深圳市的人才住房政策,该产品的投资标的位置优越、配套齐全,均为新交付的优质公寓,配租对象涵盖杰出人才、领军人才、新引进人才、高级人才、中初级人才等各层次人才。该产品期限为19年期,分为优先级、中间级和次级证券,其中优先级和中间级均获得AAA评级,发行后将在深交所挂牌转让。产品优势:公共租赁型住房领域新突破多年来,相关部门多次发文鼓励发行公共租赁住房REITs产品。然而,在监管机构多年的鼓励及金融机构多年尝试之下,一直难以找到突破上述困境的有效方案,致使公共租赁住房REITs一直呼之欲出却姗姗来迟。深创投人才安居专项计划是交易所首单公共租赁型住房领域的资产证券化产品(尤其是REITs产品),首次面市即以200亿元规模刷新纪录,显示了公共租赁型住房领域有着巨大的资产储备,也具备持续发行的潜力。该产品采用储架发行模式,一次获批,分期发行,安居集团的储备资产和拟筹集人才住房房源均可通过直接发行REITs产品的方式实现。在产品的退出途径上,产品特别为对接公募REITs退出留下了选择空间,期限设计、退出定价等方面均为公募REITs退出做了充分考虑。深创投不动产充分结合人才租赁住房的收益属性对该产品进行了结构化分层设计和交易结构优化,并首次在REITs产品中,匹配基金管理和主动投资职能,也在投资标的可扩展性、退出途径等多方面进行了充分设计,为进一步对接资本市场以及构建人才租赁住房可持续发展的模式打下了基础。深创投不动产总经理罗霄鸣先生表示:“在资产的选择上,我们和安居集团均选择了位于深圳市核心区位的优质公寓,虽然人才租赁住房的租金水平比市场化公寓的租金水平低,但此类物业承租群体较强的支付能力,再加上市住房保障部门的统一配租体系能够确保此类物业现金流的高度稳定。同时,高素质人才聚集亦能够带动周边配套商业的升级发展,如协同运作,可带来产品综合现金流的增长预期,为未来对接公募REITs留下操作空间。”REITs产品难点及展望:建立长效机制,推动REITs发展公共租赁型住房等保障性住房当前普遍欠缺市场化运作体系,在国家大力推动包括REITs金融创新的大背景下,需要建立保障性住房运营发展的长效机制,从而构建出最终可以通过公募REITs上市的完整金融运作闭环,提升保障性住房相关资产包的投资吸引力,以满足市场化的公募REITs上市条件。罗霄鸣先生表示,“目前公寓领域普遍面临着物业估值较高,租售比很低的问题,但是我们也在投资的过程中看到很多二房东模式却能够有很强的投资价值,故而建议监管机构可以考虑把租赁权、收益权、经营权等等纳入未来公募REITs可投资的底层资产范围,从而提升产品的投资价值。同时也能化解大量政府项目划拨用地下的盘活困境。”“同时,要鼓励长期资金进入,遏制短期炒作,可以考虑对长期资金和符合条件的养老金账户等进一步降低纳税税率。”“对于REITs产品重组期间的税收,很多原始权益人都希望变现一部分但持有大部分,但是目前只要进行重组就会面临全部征税的问题,尤其是所得税,希望主管部门能够考虑递延征收未变现部分的税收。”据了解,公募REITs的推出是政府近期重点关注的工作内容,我国多部委及监管部门均已出台了相关政策文件,多次鼓励以金融工具服务实体经济,通过资产证券化盘活企业存量资产,稳步推进REITs项目试点,支持和规范资产证券化业务的健康发展,包含基础设施和公共服务类资产在内的四大类资产被认为是公募REITs的首选资产。深圳实践:揭开以金融创新支持民生事业发展的新篇章今年正值改革开放四十周年,深圳市作为国家第一个经济特区,在过去近四十年的时间里取得了举世瞩目的发展成就。作为全国改革发展的前沿城市,创新是深圳的基因,人才是深圳发展的基石。据了解,为了大力推进人才安居工程,打造人才“宜聚”城市,深圳市从2011年开始,在全国率先将人才群体全面纳入住房保障体系。并在《深圳市住房保障发展“十三五”规划》明确提出,拟在十三五期间新增筹集建设人才住房30万套,以解决人才的后顾之忧,真正做到“来了就是深圳人”。安居集团是深圳市属人才住房专营机构,当前的房源筹集工作主要通过投资建设、项目回购、合作开发、长期租赁等多种方式展开,但受深圳市土地资源稀缺等因素的瓶颈制约,人才租赁住房的持续建设和筹集工作也急需各项创新的方式方法,包括金融资源的支持。罗霄鸣先生表示:“深创投不动产携手安居集团开展此次资产证券化合作,经过了充分的产品论证,也得到了深圳市委市政府和相关主管部门的大力支持。我们希望能够结合REITs这种创新型金融工具,匹配人才安居住房的特点,帮助公共租赁型住房等保障性住房专营机构探索一条通过嫁接资本市场进行资产盘活以及筹集房源的新途径。相信会为如何利用资本市场引导社会资本参与民生保障事业打开一扇窗,也将会更好的诠释REITs这个金融产品在不动产投资之外的多重效用。”
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  • 国内写字楼新增供应迎高峰 广深市场表现突出

    近日,戴德梁行发布《2018中国甲级写字楼市场供应核心趋势》,这份研究报告显示,北京、上海、深圳、广州、成都、武汉等主要城市的甲级写字楼市场今后三年都将迎来大量新增供应,其中最多的深圳将一口气增加531万平方米。戴德梁行报告分析认为,这将对许多城市的甲级写字楼供需产生重大影响,从而改变写字楼租户和业主的动态关系。那么,作为粤港澳大湾区的两大核心城市,广州深圳未来的写字楼市场供应究竟如何?戴德梁行的报告对此进行了详细分析。广州:琶洲、金融城将崛起戴德梁行报告指出,去年广州甲级写字楼市场的新增供应暂时回落,约为16.57万平方米。全年仅有邦华环球贸易中心、天安人寿中心和颐德中心三个写字楼项目入市,另有高德置地广场四期服务式公寓改造为写字楼带来部分新增供应,与此同时,广州甲级写字楼市场存量攀升至近490万平方米,同比增长3.5%。今年一季度,广州写字楼市场平均空置率已经降至5.1%,老牌区域天河体育中心和越秀分别只有2.6%和1.9%。在供应回落但成交保持旺季的背景下,广州甲级写字楼租赁业务步入业主方市场,租金也出现上涨。不过根据戴德梁行报告的统计,未来三年内广州写字楼新增供应将保持逐年增长态势。根据戴德梁行报告,未来三年广州甲级写字楼新增供应预计将达到280万平方米,写字楼新增项目集中在琶洲、金融城和珠江新城等区域,其中供应量最多的琶洲占据总供应量的54.2%,而东部的金融城供应量占比也有24.7%。事实上,在越秀、体育中心乃至珠江新城新增写字楼项目越来越少的今天,人们早已把目光转向海珠琶洲及东部金融城地带。琶洲商务区被定位为广州的会展中心和互联网创新中心。展望未来,在相关优惠政策以及日益完善的配套设施支持下,一批贸易、互联网科技、媒体和通信行业中的知名企业将相继入驻琶洲商务区。目前,该区内一系列甲级写字楼项目正在建设中,其中包括阿里巴巴华南总部、微信总部大楼、唯品会总部等。未来三年广州体量最大的三个新增写字楼项目都在琶洲板块,分别是复星集团华南总部、保利天幕广场、广商中心,这些项目将在2018年至2019年入市。东部的金融城被定位为广州的金融总部聚集区,未来三年竣工的优质写字楼项目合计面积为70万平方米,包括平安金融大厦、南岳银行金融大厦和长江中心等。深圳核心区域供应大增与广州去年供应量较少不同,去年深圳一度迎来8个新的甲级写字楼项目入市,全年新增供应达到85万平方米,主要还是集中在福田和南山两大城区。其中福田一个城区的新增供应占整个深圳甲级写字楼市场新增供应总量的70%。据了解,去年在深圳供应面积较大的写字楼项目有福田的平安金融中心(北塔)、生命人寿大厦,南山的航天国际中心等。仅平安金融中心(北塔)一个项目就带来了32万平方米的新增供应。戴德梁行报告预计,深圳未来三年内写字楼市场新增供应预计将达到531万平方米,核心区域与新兴商圈的新增供应量占比分别为95%和5%,2020年底,深圳甲级写字楼存量预计将达到960万平方米。此前供应量旺盛的福田今年将继续在深圳写字楼市场新增供应中领先,并有许多优质项目入市,其作为深圳核心甲级写字楼板块的地位将进一步巩固加强,到2019年,福田区域新增供应量将有所下降,但在2020年时将再度回升。受益于即将竣工入市的优质项目,众多配套设施以及逐步成熟的商业氛围,福田区作为深圳的CBD将继续发挥主导作用。在南山区,明年起写字楼新增供应量将会加大。在后海地区,更多的总部大楼在此落成,例如华润总部大厦,工行深圳总部和阳光保险大厦。因此戴德梁行报告预计,未来将有更多的相关企业选址后海,这将进一步加强其产业聚集力。前海板块甲级写字楼也将于明年进入集中新增供应爆发期,届时预计前海地区写字楼租赁市场的竞争将更为激烈。
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  • 房企资金压力渐显:现金增速下滑 融资成本走高

    政策调控不断从严的环境下,上市房企现金流开始显现压力。长江证券一份研报指出,一方面上市房企销售回款与借款收到的现金增速持续下滑,2018年一季度增速分别下降至约14.0%和4.8%;另一方面偿债高峰期已经来临,一季度偿还债务支付的现金同比上升约38.5%。大型及中型房企开始放缓拿地及建安支出,此两类房企一季度购买商品、接受劳务支付的现金同比增速分别下降至约8.8%和17.8%。同策咨询研究报告显示,4月,开发商掀起一轮融资狂欢,共有13家房企发行19笔公司债,共发生5笔中期票据注册、12笔境内银行贷款、7笔信托贷款等。但行业整体仍是收紧态势。如越秀地产最近发行一笔美元债利率4.75%,创下其历年发债利率高峰;新城控股主动中止了境内绿色债发行。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,企业需灵活应对此类环境。目前有三个领域在融资方面较宽松:第一,租赁市场;第二,对于农村市场的投 资,包括集体建设用地等方面的用地模式,预计融资优惠力度加大;第三,带有产业导入和产业更新的地产项目,尤其是附带人才引入等概念的产业项目。 境外融资活跃同策研究院统计显示,公司债是房企近期采用的主要融资手段。4月,房企融资总额折合人民币769.12亿元,环比增加22.65%,创下连续9个月以来最高值。公司债融资占总额比重达61.12%,其中境外发行354.13亿元,占比75.33%。同策咨询首席分析师张宏伟指出,在国内融资难度系数高,外部环境发生根本性转变时,房企海外融资规模扩大是必然趋势。发改委网站显示,最新一次房企发行外债的是花样年集团发行3.5亿美元境外债券,三年期票面利率8.375%。今年以来,还有包括绿地控股(600606,股吧)、龙光地产、北京(楼盘)合生兴业等房企境外发行债券均获发改委备案登记。境内发债渠道依然收紧,成功发行的仅是以超短融、租房专项债券为主的另类融资途径;境内银行贷款方面,4月监测房企共融资47.20亿元,环比下降16.28%;信托贷款融资14.41亿元,环比下跌60.58%。据统计,2017年房地产企业境外融资合计388.6亿美元,同比上涨176%,但发行利率也明显上行。Wind数据显示,2017年地产企业海外发债中,利率在5%-8%的占比最大。据了解,目前对境外发债没有明文限制,在海外发债融资的房企多为上市公司或大型国企。中原地产研究中心统计显示,截至4月16日,房企境外融资达193亿美元,同比上涨80.6%。虽整体美元融资绝对值不高,但需求量明显上涨。在已披露数据中,4月融资成本最低的一笔是万科地产香港第九次发行的金额为9.71亿美元中期票据,5年到期,利率4.15%。其次是华润置地于4月20日发行2018年度第一期中期票据,期限3年,票面利率4.59%。融资成本最高的融创中国发行2023年到期的4.5亿美元优先票据,利率为8.35%。审慎多元融资房企融资欲望仍强烈的背后,是多数开发商在2018年都有明确的扩张计划。房企也在加速推盘。克而瑞研究显示,32家房企4月业绩环比下降8%。究其原因,前3月百强房企货量较充裕,年初业绩基数较高;同时调控背景下, 虽然3、4月部分城市放开了预售证,但房企整体供应仍显不足。另一因素是今年行业将面临偿债高峰。海通证券(600837,股吧)此前统计,2015年地产企业发行公司债的期限结构,约44%采用了3+2年期限结构,4%采用3+3年模式;2016年发行的地产公司债中,分别有18%和7%采用了2+1年和2+2年的期限结构,这些都将在2018年进入回售期。Wind数据显示,2018年-2020年三年间,地产企业海外债券到期规模都在100亿美元之上。其中2018年到期规模182.62亿美元,规模最大。4月19日,外汇管理局强调,除有特殊规定外,房企不得借用外债。这无疑将增加了地产企业在办理外债事前签约备案上的难度。此外,据同策研究院统计,在2017年12月前,境内再融资为最主要的股权融资方式,但此后监测的40家上市房企股权融资方式均为执行股票期权计划,境内再融资额连续三月为0。4月,其监测房企股权融资总额折合人民币共21.55亿元,其中海外配股融资额仅1.55亿元,其余来源于泰禾集团(000732,股吧)的20亿元境内再融资。张宏伟指出,降低开发商杠杆是长期趋势,此前金融机构资产规模高主要由于层层嵌套,监管趋严后,很多机构做不了债权类业务、只能做股权投 资。因此有能力的上市房企可利用上市优势,利用再融资方式为公司提供充足的资金需求,但仍需规避股权稀释等带来的风险。  中信证券(600030,股吧)认为,海外募集的资金仍要换回国内,同时叠加美元加息、人民币汇率波动的经济形势,国内债券市场发行通畅时,房地产企业倾向选择国内。但从企业资本市场运作发展而言,部分会选择拓宽香港及海外资本市场的融资渠道。因而房地产企业仍将保持以国内为主,海外为辅的多元融资渠道并举的步调。
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  • 多家房企欲砸钱抢大湾区 新世界中国称将重点布局

    湾区仿佛“一夜春风来”,引得无数房企“垂涎”。据《证券日报》记者了解,粤港澳大湾区所涵盖的佛山、深圳、广州恰好是房企想深度布局的区域。事实上,华南区域本来也是诸多老牌房企的大本营,许多房企都是以此为原点,进行全国化扩张的。目前来看,万科、碧桂园、保利、华润、招商、龙湖等标杆房企几乎无一不瞄准大湾区,甚至有的房企为了更好地深耕大湾区,已经在香港拿地布局。细数开发商在大湾区砸下的拿地钱,可谓动辄数百亿元。如华润置地,2016年首进珠海,计划斥资177亿元在横琴投资综合体万象世界。有数据显示,有些房企在粤港澳大湾区的土地储备占总土地储备的15%-25%之间,可见其斥重资开疆辟土的决心。值得关注的是,中国内地房企加紧在大湾区布局的同时,港资房企也看到了机会。近日,新世界中国董事兼行政总裁苏仲强接受《证券日报》记者采访时表示,今年希望在大湾区多拿几块地。“2018年在大湾区,我们将会拓展两个到三个项目。”新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚补充道,新世界中国希望继续投资大陆,本财年计划斥资200亿港元投资内地土地资源。“大湾区算是港资企业的大本营,我们在香港机场旁边拿下了航天城项目,计划总投资200亿港元。2016年也在深圳前海和蛇口都进行了拿地投资。在广州,我们去年拿了一个综合体项目。”黄少媚表示,现在公司正计划通过公开招拍挂,旧城改造以及综合体运营开发的方式去拿地。而大湾区是投资的重要板块,不止投资地产,还有发电厂和高速公路等。在新世界中国管理层看来,未来公司将重点在华北的京津冀区域,华东的上海、杭州等城市,华南的粤港澳大湾区布局。可以说,新世界中国是较早进入中国内地房地产市场的港资企业之一,并且在北京崇文门区域深耕多年,可谓“旧城改造”的老手。“现在北京是我们发展的重点布局区域,重中之重则是希望崇文门地块可以启动,尽快把未完成的崇文门六号地事项完成。”苏仲强接受《证券日报》记者采访时表示, “坦率地讲,规模跟速度不是我们最关注的。”大家用同一个模式在每一个城市复制以前的产品,但新世界中国是根据城市和地块的特性来决定方案的,希望给这些项目注入一些可持续发展的、绿色的元素,这种模式是做不来速度的。据《证券日报》记者了解,除了北京、天津及沈阳,新世界中国在廊坊、济南、唐山等城市均拥有几十万平方米级别的项目,涉及K11、写字楼、酒店和国际住宅等产品业态。
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  • 住房租赁获资金政策支持:房企银行渠道融资已达千亿

    政策和资金向租赁市场倾斜趋势明显。5月以来多家房企在住房租赁领域获融资支持,其中包括恒大集团百亿元级别REITs产品落地。目前,全国已有超过12个省份50个以上城市发布了住房租赁市场政策。资金倾斜日前,上交所披露的信息显示,恒大集团在上交所提交的“中联前海开源·恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”于5月2日被上交所受理。该租赁住房资产证券计划拟发行金额为100亿元,主要用于长租公寓建设。成为住房租赁市场第二单发行成功的百亿元级REITs产品,意味着恒大正式进军租赁住房市场。5月以来,多家房企在住房租赁领域获融资支持。以首创置业为例,公司非公开发行2018年住房租赁专项可续公司债券,状态变更为回复交易所意见。资料显示,该项目品种为私募,拟发行金额为50亿元。绿城中国公告称,40亿元住房租赁债于近期获批。石榴置业45亿元住房租赁债券日前也获深交所反馈。此外,近期多家房企发布住房租赁融资计划。泰禾集团公告称,为改善债务结构、拓宽融资渠道、满足资金需求、降低融资成本,拟非公开发行30亿元住房租赁专项公司债券。中城投资表示,拟发行9亿元住房租赁专项债券。中原地产首席分析师张大伟认为,当下市场资金面趋紧,房企不得不多途径拓宽融资渠道。随着信贷市场调控持续,房地产企业在其他渠道融资的需求大涨。目前,银行和监管机构对住房租赁市场的融资审批相对宽松,房地产企业在住房租赁领域通过银行渠道累计融资金额达千亿元。从市场趋势看,租赁作为政策鼓励的房地产发展方向,涉足的资本将大幅度增加。政策支持4月证监会与住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件,明确了优先和重点支持领域,鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。此后,住房租赁领域金融产品的发行和设计持续受到关注。大型房企借助住房租赁市场的融资,继续扩大租赁市场规模,以万科为例,该公司计划2018年增持10万间以上,碧桂园则提出3年百万间的目标。张大伟表示,当下租赁市场的最主要痛点在供需结构紧张,特别是一二线热点城市,租金保持高位的主要原因是租赁房源少。在银行资金倾斜下,涉足租赁的企业可以获得资金支持,增加房源供应量。对于房地产调控来说,租购并举是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,这是科学住房观念的一个重要环节,可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。此外,从调控政策角度看,全国已有超过12个省份50个以上城市发布了租赁市场政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启租赁土地供应加速模式,合计出让的租赁土地面积超过600万平方米,按照单套平均60平方米计算,可直接提供租赁房源超过10万套,集中在北京、上海等一线租赁热点城市。此外,多地发布2018年租赁市场建设目标,以北京海淀区为例,相关部门表示,2018年将筹集租赁住房1500套。
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  • 绿地科创周年考:独角兽秀肌肉有待时日

    双方拟合资组建由绿地集团控股的绿地深兰建筑科技有限公司和绿地深兰机器人科技有限公司,共同发展人工智能建筑和机器人智能科技。对独角兽公司的热情,正在绿地控股(600606.SH,下称“绿地”)上演。4月25日,绿地宣布拟战略投资3亿元入股深兰科技,成为这家人工智能初创公司的第二大股东。同时,双方拟合资组建由绿地集团控股的绿地深兰建筑科技有限公司和绿地深兰机器人科技有限公司,共同发展人工智能建筑和机器人智能科技。投资背后,并不被外界广泛关注的是绿地这家地产公司发酵了一年多的科创尝试。早在去年年底,科创一词也已经被写入公司战略。去年3月,绿地科创正式问世。“大企业需要主动拥抱现代科技,可实现新腾飞。”绿地控股董事长、总裁张玉良表示。整整一年之后,科创已成为绿地多元化格局的重要一棋,而未来它将有望是公司的次支柱产业,甚至是业绩报表上的亮点。那么,这一年绿地的科创业务到底做了哪些尝试?绿地科创又给业界带来了哪些新玩法?上海资源牌涉足科创,对绿地来说,并不意外。“做政府所想,为市场所需”本就是绿地的基因和发展的哲学。“大众创业、万众创新”的热潮下,绿地没有理由拒绝。绿地科创产业板块的正式组建,始于2017年年初。时代周报记者从绿地方面确认,绿地集团董事田波担任绿地科创的总经理,瞄准的是投资建设运营研究院、科创中心和科创城三大业务,重点布局生命科学、人工智能、机器人、文化创意、科技金融等五大科创领域。跟房地产主业,以及大消费、大金融、大基建不同,绿地科创产业板块目前人员精简开局,总计仅数十人。人员架构上,主要由集团其他部门调派资深人员组合而成。除了常规负责综合管理和人事的员工外,当中还包括来自集团负责投资并购条线的人员。挖掘上海高校资源,是绿地科创板块的原始路径。上海交通大学、复旦大学和同济大学,已经相继与绿地签订全面战略合作协议。绿地科创板块在架构上是平台性公司。2017年3月和6月,交大绿地科技创新有限公司和绿地光华科技创新有限公司,这两家“企业+高校”背景的公司,注册成立。法定代表人皆为田波。另据时代周报记者了解,同济绿地科技创新有限公司的组建也在推进中。之所以选择上海的高校,原因之一是基于打好上海资源牌的考量。时代周报记者从内部了解,自去年年初开始,“上海资源牌”已经在绿地集团层面被进一步明确和重视。时代周报记者了解到,事实上,三大高校本身也有落地产学研平台的诉求。“所以和高校的合作,一拍即合。”值得注意的是,绿地科创板并不希望是重资产的模式,成为优质运营公司,找到未来新兴和优势产业诞生的源头,才是绿地科创期待的方向。“这跟绿地以前以地产的方式做产业园有着很大的不同,绿地科创做的是创业孵化,整合产业资源。偏向服务类的轻资产模式。”绿地内部人士方面对时代周报记者强调。三大高校,三个孵化器,目前已经落地。这也是绿地科创板块总部层面目前的三大项目。科创业务本身并不停留在嘴上,和高校的合作,绿地科创希望孵化培育一批企业集群,打造校企科技产业集团。按照绿地最新发布的2017年年报所述,复旦绿地、交大绿地两个“双创中心”及虹口绿地“创客中心”开业运行。体系化的推进也在展开。就在不久前,绿地科创联合各大金融机构组建了绿地科创金融联盟,并成立上海智能产业创新研究院和人类表型组研究院。和主业协同的大跨步“协同”,在见诸报端的公开资料中,绿地如是昭告。这也意味着,绿地科创业务不会脱离地产主业本身。以绿地深兰建筑科技有限公司为例,它将在楼宇建设初期植入深兰科技AioT(智联网)技术,为的是拓展人工智能在建筑和家居领域的应用。当然,绿地科创更大的野心在于向科创城的推进。按照绿地科创的规划,绿地科创产业资源是科创园区的核心,在完善高新科技企业资源库的基础上,会紧紧抓住园区载体的拓展,充分依托集团房地产主业,力争三年内在长三角区域及全国其他重点地区落地一批高质量科创园区。大环境上,自带产业规划和产业资源的地产公司,是地方政府受欢迎的来宾。“做政府所想,为市场所需”的绿地也有必要进行更新升级。时代周报记者梳理发现,自2014年以来,全国范围内多个产业园的铺设早就在绿地的各个事业部里展开。而从一开始北京公司的房山模式,绿地对地产和产业园的热情,在2016年开始做了切换—科创的色彩变得浓厚。梳理来看,2016年7月,绿地宣布和中国电信天翼创投等合作的“绿地创客中心”率先落地上海。不久后的8月,绿地在江西南昌启动总投资约200亿元的“绿地国际双创中心”,在美国则宣布与平安信托、雅居乐集团和宝丰资本合作,投资10亿美元打造生物科技产业园区。12月,绿地表示和上海交大合作启动在宁波杭州湾新区建设交大医学院分院及大学科技园项目。绿地的2017年和2018年,则是一波更为密集的科创动作。除了科创板块本身和三大高校的合作之外,当年2月,绿地宣布在陕西投资千亿,其中的600亿元将是一座以“智慧创新”为主题的中兴、华为配套生活社区项目。9月,绿地南京超高层综合体科创产业园项目开工。11月,郑州、西安等地开始设立绿地创客空间。到了2018年,雄安新区首个双创中心—雄安绿地双创中心也迎来了开业。“今年将是绿地科创产业实现全面升级的一年。”绿地内部人士对时代周报记者表示,其中之一是公司今年会进入特色小镇的开发阶段,通过科创板块的培育,可以进行产业的导入。从输血到自我造血不过,绿地科创本身,还没到羽翼丰满的时刻。主要靠集团输血,是张玉良在今年绿地内部会议上指出的问题。时代周报记者从绿地内部了解,绿地科创将进一步强化自身在资本层面的投融资能力,尤其是融资能力。尽管业务本身发展快速,服务性质较强,但在未来的发展中不能只靠集团输血,要建立自己的投融资体系,具备融资和造血的能力。这不是件轻松的事情。对于这家地产企业的公司来说,科创是全新的领域。某种程度上,绿地的科创板块也是一家孵化中的企业,短期内离不开集团的输血。规模上,科创远远落后于1000亿元收入的大基建板块,更不用提房地产本身,当然,由于产业板块的不同特性,绿地科创的主要目标自然不是规模,而是把核心落在科技含量、投融资能力、产业资源领先性等层面。即便对比与科创产业同时列入战略字眼的康养产业,它已经设立了康养产业集团,而科创方面,目前并未形成集团化架构。需要忍受一定时间甚至是长时间的投资回报,也是以田波为首的管理层要面临的问题。产学研平台要想产出效应,更是急不得,此外,绿地本身对科创的“容错”程度,也是重要的维度。不过,有一点不得不提,对比来看,当下的房地产公司里,像绿地一样对于科创这般的青睐,为数也不多。至少,这家公司把科创列入了战略中。“绿地本身好比是一片树林,占据核心的位置是房地产这棵大树,像科创业务一样其他的板块是周边的小树,它们之间相互协同共同形成了一片不断成长的树林,具备更强的抗风险能力,实现‘地产+’生态。而与同一棵树上长出的新枝丫不同,这些多元产业小树自身也有独立成长的能力,以及长成新的大树的基础与空间。”上述人士对时代周报记者表示。
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  • 解析央行定向降准,释放资金会致房价飙升吗?

    4月17日晚,央行突然宣布降准: 从4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。这次定向降准没有任何预期,出乎很多人意料。那么,为何要在此时定向降准?此次定向降准是货币政策转向宽松的开端吗?这次定向降准是货币政策环境转向的信号吗?各方对降准的呼声由来已久。尤其是在金融监管趋严的形势下,银行存款增速大幅放缓、资金成本上升,加上影子银行业务迅速萎缩,社会融资规模增量明显低于预期。数据显示,今年一季度,社会融资规模增量为5.58万亿元,比上年同期大幅减少1.33万亿元。今年3月末,广义货币(M2)增速为8.2%,M1增速为7.1%,信贷增速为12.8%,存贷款增速缺口不断拉大。在此背景下,央行出台定向降准成为应有之义。据央行官网以2018年一季度末数据估算,此次人民币存款准备金率下调1个百分点,偿还MLF约9000亿元,释放增量资金约4000亿元,力度之大,堪比2015—2016年的一次全面降准。于是,在一些经济学家看来,这次“意外”定向降准很可能是货币政策松动的开始。经济学家管清友认为,这次降准力度很大。一季度经济虽然表现不错,但高频数据显示,下行迹象明显;资金面偏紧导致中小企业融资更困难,维持流动性适度十分必要;今年货币政策可能边际略松,监管节奏也可能放缓,资产价格下行压力缓解。而北京科技大学经济管理学院教授刘澄向《中国经济周刊》记者分析表示,此次降准只是微调,目前看货币政策并没有往宽松方向转变,“至于未来是否会向宽松货币政策转变,主要看外部环境对中国经济的冲击到底有多大。”那么,此次降准到底是否意味着货币政策取向发生改变?实际上,央行有关负责人4月17日的表态已经很清楚了:稳健中性的货币政策取向保持不变。该负责人表示,此次降准释放的资金大部分用于偿还中期借贷便利,属于两种流动性调节工具的替代,而余下的小部分资金则与4月中下旬的税期形成对冲,因此,在优化流动性结构的同时,银行体系流动性的总量基本没有变化,保持中性。“同时,还要看到,中国是发展中国家,为了防范金融风险,仍需保持相对较高的存款准备金率。中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,保持流动性合理稳定,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。”上述央行有关负责人说。对此,刘澄也向《中国经济周刊》记者分析说,此次央行定向降准是央行采取的主动预防措施,“一方面,是为了保持资金流动性的合理稳定,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境;另一方面,也是减缓外部冲击对我国经济发展产生的震荡,保证经济的平稳运行。”不仅如此,对于货币政策的走向,今年的政府工作报告已经给出了明确的方向:稳健的货币政策保持中性,要松紧适度。管好货币供给总闸门,保持广义货币M2、信贷和社会融资规模合理增长,维护流动性合理稳定。房地产市场会因为此次降准而狂飙猛进吗?事实上,很多人对2014—2017年我国最近的一个宽松周期期间溢出的流动性所造就的房地产的狂飙猛进记忆犹新。于是不禁发问:这次突然降准,释放4000亿元,是否会有大量资金再度涌入房地产市场,导致一二线城市的房价飙升?住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌对此给予了否定回答,他向《中国经济周刊》记者分析道,“加大对实体经济尤其是小微企业的支持,是此次降准的核心。这次虽然有4000亿元资金涌入市场,主要是输送给小微企业等实体经济,真正能够释放到房地产的可能并不多。”在顾云昌看来,2018年房市是小年,整个资金链状况并不宽松,市场下行是主基调。从购买力看,房地产按揭贷款的比重依然很高,百分之八九十以上都是按揭,但是按揭贷款的利率已经提高,这对购买力有一定的抑制作用,“另外,目前房地产调控政策还在不断加码,一线城市房地产调控还有限购、限贷的政策,这些调控政策并没有松动,对购买力会产生影响。重重高压之下一线城市房价不会上涨。”顾云昌如是说。在刘澄看来,要使流动性资金流向小微企业,银监会必须要对银行的货币投放进行精准控制。事实上,为了防止新增资金流入房地产等领域,央行此次对资金用途作了明确限制,要求相关金融机构把新增资金主要用于小微企业贷款投放,并适当降低小微企业融资成本,改善对小微企业的金融服务,上述要求将纳入宏观审慎评估体系(MPA)考核。定向降准对股市有何影响?定向降准作为央行释放流动性的一种方式,会对股市带来什么影响?市场已经做出了反应,新加坡跟踪中国A股市场市值最大的50家龙头股构成的新华富时A50指数,在得到消息后立刻跳涨1%。但这种即时反应能否持续,需要时间验证。长江证券(000783,股吧)策略团队曾发文《历史看,定向降准后的市场走势情况》,分析了2014年以来的多次降准。2014年以来,央行共进行了8次降准,其中3次为定向降准(2014年4月,2014年6月和2015年6月),5次为全面降准(2015年2月,2015年4月,2015年9月,2015年10月和2016年3月,部分全面降准的同时进行了定向降准,这种情况将其归类为全面降准)。据统计,2014年以来,定向降准和全面降准之后5个交易日、30个交易日以及90个交易日,上证综指和创业板指数的表现:整体来看,定向降准后市场并没有表现出明显的规律;而全面降准后,市场在短期(5个交易日、30个交易日)大概率上涨,但长期来看并无明显的规律。对于降准对股市的影响,刘澄告诉《中国经济周刊》记者,这次定向降准释放的流动资金是给小微企业的,对股市不会产生多大的影响,因为我国的上市企业中较少小微企业,“但是这也传递出一个信号,国家希望经济稳定,希望经济减少下行的压力,这对股市,可以看作是一个利好。”定向降准年内是否仍有进一步实施的空间?在国际经济环境日趋复杂的当下,对于定向降准是否有进一步实施的空间,从相关部门的表态可窥见一斑。今年3月,新任央行行长易纲曾就货币政策走向问题接受媒体采访。对于是否有降准空间,易纲回答,“要综合研究,考虑方方面面。尽管当下我国外汇占款在持续减少,但应该说,流动性还是很正常的、稳定的。”他还表示,从流动性角度来讲,也要松紧适度,也要基本上稳定。我们看流动性方面,主要是看市场利率是不是平稳,整个的超额准备金水平是不是合适,各方面的指标是不是在合理的范围内,这就是我们对“松紧适度”的考量。而学者对此问题的预判似乎更为明朗。刘澄向《中国经济周刊》记者表示,未来继续通过降准置换MLF的空间依然存在,“应该是两个月或者是一个季度就应该进行一次降准,未来降准可能会更频繁,但是释放的额度和幅度不会太大,可以叫‘小步、快走、微调’。”
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  • 贾康:过往的楼市调控 从一个极端到另一个极端

    4月22日晚,海南(楼盘)省政府发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,实施海南省全域限购政策,引起社会广泛关注。自2016年“9·30”新一轮楼市调控以来,各地调控举措密集颁布。进入2018年,我国楼市调控从严基调依然未变。据中原地产研究中心统计,今年第一季度,全国主要城市出台的房地产调控措施已超过76次。国家统计局数据显示,多数地方房价已经从2016年的疯涨状态逐渐降温,2018年3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%,二手房价格首次出现下降。不过,调控下的楼市依然暗流涌动,虽然热点城市房价有所下降,但从70个大中城市房价波动状况观察可见,3月份房价上涨的城市数量却在增加。从1998年住房体制改革以来,我国房地产市场历经了多轮调控。在过往的调控中,往往出现“打摆子”的情况:房价上升、热度过高时,一个劲地打压;过了一段时间后,又摆到反方向,从一个极端转到另一个极端。甚至不少城市在取消限购限贷后,还给买房者以政府补贴,鼓励大家出手交易。这种坐“过山车”“打摆子”的情况显然不是健康状态,只能治标、不能治本。要深层次解决楼市治本问题,必须总结过去的得失,推进“双轨统筹”的楼市制度框架,配之以土地、投融资、税费等方面的制度变革,共同攻坚克难。此前,中央已经强调房地产行业的健康发展需要解决长效机制问题,而且要落实到解决基础性制度建设的问题上。这其实就是治本的思路。首先是住房制度。目前,双轨统筹(政府主导的“保障轨”与商品房的“市场轨”有效统筹)的住房制度框架越来越清晰。经过多年发展,保障房从曾经十多种形式的经济适用房,收缩成现在明确的两种:一个是公租房,即把“廉租公租”概念打通,统称为公租房;另一个是越来越受重视的共有产权房,虽有产权,但不是完全的,而是政府和住房主体共同持有,不能随行就市交易,也不能把卖房收入全部归购房者。在保障轨以外,是平常所说的商品房轨道。合理、可持续的保障房和商品房双轨统筹是非常重要的制度框架,既可使社会中低收入阶层和收入“夹心层”稳妥得到“住有所居”的托底,又能使中高收入家庭在商品房的市场轨道上解决住房问题,对房地产市场健康发展会产生长效支撑作用。其次,治本还需推进相关税费制度改革,特别是在住房保有环节的房产税制度改革上要攻坚克难。房产税制度是以经济杠杆改变楼市供需双方的预期和行为,通过抑制炒房行为,减少住房空置率,使房地产市场交易价格趋于平稳,市场健康度得以提高。除了能对楼市价格“压舱促稳”,房产税还会促使地方政府加快职能转变,推动地方税体系完善,优化收入分配、财产配置等再分配调节作用。根据今年全国两会上相关部门表态,房地产税改革“立法先行”工作有望年内启动。在经过立法程序由全国人大审议通过后,此税将授权地方政府根据辖区情况区别对待,分步实施。同时,与住房有关的土地开发、商品房交易环节税费,也应一并考虑整合优化,尽可能降低纳税人负担。再者,土地制度、投融资制度等都是与楼市“治本”相关的基础性制度。土地开发、利用方面的“地票”,土地收储、农村建设用地流转等改革,投融资方面的PPP、政策性融资等创新,都应积极推进,以利于合力打造我国房地产领域健康发展、楼市标本兼治的“长效机制”。有分析称,今年有望成为房地产市场长效机制建设取得突破性进展的关键年。目前看,在坚持“房住不炒”定位下,管理部门对加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度已经作出相关部署。(本文转自经济日报,原题为《楼市调控要加快治本步伐》,作者系华夏新供给经济学研究院首席经济学家、中国财政科学研究院研究员)
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  • 世茂首发“龙胤系”产品 首个项目落子北京上庄

    近日,世茂集团顶级别墅项目——北京西山项目在京公布案名为西山龙胤。西山龙胤所在地块位于北京上庄,处国内科创企业集群主轴,坐拥三山五园,距离故宫博物院北院区仅有两公里,在北京核心区域土地“稀缺”的背景下,该地块的价值更是凸显。据记者查询世茂年报得知,该地块是世茂于2016年收购所得,涵盖住宅和商业,总计划建筑面积为106314平方米,总收购价为24亿元,折合每平方米22575元。由于该项目地理位置优越,加之人文历史氛围浓厚,从一开始就被北京世茂寄予厚望,也将成为世茂顶级产品线“龙胤”的开山之作。据了解,从去年开始,世茂加强了产品创新,重新梳理了‘云系’“璀璨系”“天誉系”“国风系”“龙胤”五大产品线,而“龙胤”则是其最顶级的产品线。世茂集团副总裁兼华北地区公司董事长刘辉称,世茂集团以“成就城市梦想”为理念,希望赋予土地以生命的灵感,缔造城市经典形象。此次,世茂集团将再添力作——西山龙胤要为新时代示范顶级别墅生活方式。世茂在北京颐和园内举办案名发布会。(主办方/供图)而此次公布的案名也是经过多次修改和反复斟酌。世茂集团华北区域助理总裁孙钰在解读项目案名时阐述道: “龙是中华文化的象征符号,胤是传统的新生。在中国,没有什么精神符号,能比’龙’更能代表海纳百川的中国文化精神。再者,项目择址的西山别墅区,最能代表皇家气象的,只有龙这一意象。而世代相继的文化传承,唯有用表示血脉传续、子孙相继的汉字‘胤’,才最为贴切。”据悉,西山龙胤在产品打造上更加凸显中式园林的韵味,其产品的“真颜”将于不久后正式亮相。
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  • 开发商投奔“美好生活” 部分巨头已不提增长目标

    中国的开发商,踏着无比整齐统一的步子,迈入了“美好生活”的新时代。万科提出扮演“美好生活场景师”的角色,金科在2017年财报中把自己定位为“美好生活服务商”、绿城要做“理想生活集团”、融侨则是“城市美好生活综合服务商”、旭辉自我定位为“美好生活城市运营商”、融创要做“美好生活运营商”、中交地产是“美好生活营造者”,华润置地近日也提出“为美好生活而来”……美好生活+场景师/服务商/运营商/综合服务商/营造者,定位如此相似,让人傻傻分不清。清晰的是开发商的初衷与目的,十九大报告把“人民对美好生活的向往”提到了前所未有的高度,开发商跟热点是其一,但更根本的原因在于开发商基于对未来行业走势、自身资源的判断,作出的拓展业务边界的选择——假如房地产开发业务高增长不再,基于美好生活下的新业务将承载开发商业务增长点的使命。开发商不仅要赚走老百姓(603883,股吧)投在房子上的钱,日常生活中各种需求的钱,最终都可能流进其口袋中。美好生活本质上是业务多元化,这不是一个新命题。而当我们在讨论房企美好生活的定位、业务多元化时,应该讨论什么?答案或者更倾向于,美好生活是否真能当饭来吃,哪种美好生活更接近成功?争抢美好IP目前的开发环境,一言难尽。转型是不得已而为之,开发商业务的边界正在拓展,不再局限于房地产开发领域或仅叠加物业服务、商业运营。开发商对美好生活的追求,已能与老百姓追求美好生活的决心比肩。君不见,开发商你争我抢把“美好生活”的口号背负上。对于转型和创新,央企一向含蓄。而华润置地日前也忍不住举办了一个产业创新峰会,正式对外宣告,华润置地向城市转型和产业升级的方向前进,通过城市更新、城市代建代运营、产业创新三大战略,围绕着消费升级和智能制造两大方向进行产业的升级与再造。华润置地提出,产业创新是“为美好生活而来”。华润置地华南大区副总经理赵荣表示,华润深度布局与生活息息相关的多元化业务单元,从快消品到电力,从医药到金融,从定位为“与城市一起改变”的华润置地,到业以构建的产业创新蓝图。第一财经了解到,目前华润置地产业创新平台细分为六大产业发展主题,分别是:智能、健康、空港航城、文旅、时尚、田园综合体,还公布了“六镇一体”的产品模型。“六镇”指六个特色小镇产品原型。要知道,过去华润置地多元化之路尚且面容模糊。稍早前,万科在2017年年报中旗帜鲜明地表决心,“万科未来的经营理念,就是以人民的美好生活为中心。”要扮演“美好生活场景师”角色的万科说,将会发挥在客户需求分析、场景建设实施上的能力优势,发掘人民对美好生活的需求。目前,除原有的住房供应、物业服务核心业务外,万科已进入租赁住房、物流、商业、冰雪运动、教育、养老等行业,正在探讨乡村振兴、文化艺术、健康、安全食品等领域。可以想见,这些正在探讨当中的新领域,将在万科未来的业务中得以验证。除了华润置地、万科之外,融创、金科、融侨、中交、绿城、旭辉等开发商也已提出“美好生活”相关的定位。美好生活本质上是业务多元化,尽管没有明确用“美好生活”冠名,但中国开发商普遍开拓多元化业务已是不争的事实。4月初,恒大才宣布,将在未来十年向生命科学、航空航天、人工智能、机器人等高科技领域投入亿元。3月底,融创上海(楼盘)区域发布“桃源+”战略,宣布深度进入文旅、商置、产城领域,并涉足养老、智慧科技、新能源板块,丰富美好生活整合能力。而销冠碧桂园,在继续收割房地产开发业务同时,还在布局住房租赁、产业地产及特色小镇、教育,甚至无人驾驶等智能产业。部分巨头不提增长目标从今年初开发商举行的2017年报业绩发布会上的表述来看,多名巨头已不提增长目标。这种现场大约有两种指向:一是调控政策实在难以预测,它给市场带来的真正影响可能超过企业预期;二是,经过近年房企极高速的规模增长后,高增速或难以为继,除了不断并购外,企业的内生式增长已到天花板。但在消费升级的时代下,老百姓日益增长的对“美好生活”的消费需求暂无天花板之忧。一家华北房企主管创新产业的人士对第一财经表示:“房企转型有被动因素,但更多是主动为之。”当讨论开发商进军美好生活、发展多元化业务时,投资者基于自身的利益判断,主要是能不能为企业持续创造利润,能否创出如当初房地产开发业务般的黄金时代。而多元化有风险。这些年开发商的探索并不是没有失败的时刻,有些探索根本没有机会走到底,譬如融创对乐视的投资。往事不再提。但从当下环境看来,与房地产主业能结合在一起的多元化业务更容易成功些。不管何领域,皆讲求产业的协同效应。资深房地产评论员严跃进认为,“跟前一个阶段相比,开发商这两年的多元化投资更为务实,目前,不少开发商在养老地产、文化旅游、城市经营等方面下功夫,与传统的地产业务相挂钩,可以产生协同效应。”易居企业集团执行总裁张燕对近年房地产领域的创新和转型进行总结。她认为,2015年是房产交易变革年,现在的模式基本清晰;2016年是联合办公,目前为止,联合办公的头部企业也已清晰地呈现出竞争关系,市场容量的拓展势头明晰;2017年则是长租公寓,变化核心是房企进入到此领域中。可加入此总结状态中的,应还有特色小镇,近两年,开发商布局特色小镇如火如荼,结合自身资源和发展策略,规划不同小镇的产业主题和发展路线。然而,大干快上之下,特色小镇也面临泡沫化之忧。至于盈利,相比当下阶段仍高歌猛进的开发销售业务,房企多元化业务尚未成熟,未能为公司营收作显著贡献。目前看来,铁了心要把“美好”当饭吃的开发商需要多点时间,一来用于赛马和试错,二来业务需要培养期。
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  • 不良资产规模扩大 部分负债率过高房企须警惕

    记者获悉,12日,中国东方资产管理股份有限公司(下称“东方资产”)发布《中国金融不良资产市场调查报告(2018)》(以下简称《报告》),《报告》从对商业银行、资产管理公司和外部专家学者三类受访者的问卷调查结果看,受访者对于宏观经济增长与市场走势的意见比较一致。例如,大多数人认为2018年中国经济将保持平稳增长,经济增速将维持在6.5%以上。大多数人认为随着供给侧结构性改革深入推进,银行信贷风险将会持续暴露,未来3年-5年不良资产市场规模可能会进一步扩大。苏宁金融研究院宏观经济中心主任、高级研究员黄志龙昨日对记者表示,当前的国有企业部门去杠杆过程还没有真正完成,特别是国有企业中的僵尸企业,通过市场化出清的阶段还没有到来。另外,地方政府债务风险还可能进一步扩大,许多项目的盈利能力和现金流并不能保证,这也可能是不良资产和信贷风险的重要源头。据介绍,该《报告》至今已连续发布11年,课题组通过对主要市场参与者和专家进行问卷调查,并归纳出各自的观点,同时,通过建立模型,对我国不良资产市场的布展趋势进行预测。分主体看,来自商业银行的多数受访者认为,受多重因素影响,2018年商业银行信贷总体质量会有小幅改善,但房地产类信贷资产质量或将下滑。多数受访者倾向认为,2018年商业银行处置不良贷款紧迫性增强,不良风险会加速暴露,实际不良贷款率可能高于已公开的数据,预计商业银行不良贷款率将于2020年见顶。从行业来看,《报告》显示,32.8%的受访者认为2018年银行不良资产规模增长最显著的行业为制造业,30.3%的受访者认为是房地产业。《报告》提醒,房地产领域的不良资产值得关注。自2013年以来,房地产业的不良贷款规模增长较快,尽管房地产行业的不良贷款率总体上相对较低,但一直处于上升态势,随着调控政策持续发力,房地产市场的调整幅度将会不断增加,预计2018年不良贷款率将达到1.5%左右,向整体平均水平趋近。对此,黄志龙认为,房地产领域的风险可能不如预期的那么大,特别是居民按揭贷款的风险,基本上是安全资产,因为当前国内平均首付比例普遍在30%以上,只要房价不出现比较大幅的下跌,银行按揭贷款的安全垫还是比较高的。当然,部分房地产企业的负债率较高,可能面临较大的风险,这些风险需要密切关注,将成为未来房地产行业坏账的主要来源。
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  • 双世界500强联手 碧桂园携苏宁打造O2O智慧社区

    龙头房企碧桂园的跨界朋友圈再添新成员。继去年11月牵手美的结成战略联盟后,4月12日,碧桂园集团和苏宁控股集团在广东顺德碧桂园总部签署了为期5年的全面战略合作协议。双方约定,将在全国范围内开展商业地产的合作,涉及零售、投资、金融和采购等多个业务版块。  签约仪式碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜和苏宁置业集团副总裁陈艳代表双方公司签约,碧桂园集团董事局主席杨国强、总裁兼执行董事莫斌,苏宁控股集团董事长张近东等双方高层出席了签约仪式。  地产+零售 跨界合作新典范杨国强首先对张近东一行的到来表示欢迎和感谢。他说,碧桂园选择合作伙伴看中的是诚信、实力和能力,通过跟苏宁的战略合作,相信未来将更好的服务碧桂园的业主。碧桂园集团董事局主席杨国强张近东表示,两家企业在发展进程上有非常多的相似之处,甚至可以说是“气质相投”。碧桂园是地产界的龙头企业,有着丰厚的物业资源,而苏宁智慧零售大开发战略计划的落地,为双方提供了非常大的合作空间,相信双方的合作会成为新时代下零售业和地产业的合作典范。苏宁控股集团董事长张近东根据协议,碧桂园和苏宁将在商业物业定制、基建物资的供应链采购和物流服务、配套的供应链金融服务等方面展开全面合作。据了解,双方从去年10月便开始酝酿合作。当时,碧桂园集团高管空降苏宁总部,沟通合作框架。2018年3月,苏宁高管又走访碧桂园总部,深入沟通,修订战略框架协议。最终,双方在这个4月修成正果。  年内600家苏宁门店或入驻碧桂园随着全装修成为住宅产业化发展的趋势,苏宁在电器、中央空调、家具建材等领域的供应链和物流优势正符合房企的需求。作为全国最大的房地产开发商,碧桂园可以提供有大量零售需求的社区场景,包括可供苏宁小店进驻的小区场景,以及供苏宁易购广场入驻的大型社区场景等。双方洽谈中对碧桂园而言,与苏宁的合作能借助其遍布全国的互联网零售商业运营优势,完善社区布局与配套,为业主打造更加便捷、舒适、安心、绿色的O2O智慧社区。双方的合作,也将降低苏宁的物业成本,提升其经营效率和用户体验,加快苏宁智慧零售大开发战略的执行与落地。据透露,接下来碧桂园和苏宁将在全国范围内开展商业地产的合作,预计今年内将有600家苏宁小店、苏宁直营店入驻碧桂园物业,未来将争取实现碧桂园社区全覆盖。 实体经济转型升级绝佳样本 碧桂园集团商业管理中心总经理张强表示,无论零售行业还是房地产行业,最终都会回归到消费的本质,在商业下半场期间,更贴近消费者,更与生活息息相关,才是每个企业未来需要更加关注的方向。据悉,商业创新是碧桂园一直在走的方向。人们对生活水平需求的变化,正是碧桂园打造商业的出发点。除了联手苏宁,早在去年11月,碧桂园就与另一家世界500强企业美的集团建立战略合作伙伴关系,随着碧桂园快速稳健的持续增长,预计未来还将吸引更多龙头强强联手。从行业层面看,在房地产行业调控加码,货币政策不断收紧的态势下,行业龙头跨界联姻,为新常态下实体经济转型升级提供了绝好样本。同为世界500强企业,碧桂园与美的及苏宁的跨界整合,或将探索出更多元的产业发展路径,通过大佬们的产业创新和消费升级,也将进一步满足“人民日益增长的美好生活需要”。
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  • 首创置业董事会“大换血” 唐军、苏朝晖等将退任

    首创置业股份有限公司4月12日发布公告称,唐军先生将退任执行董事,且不会于临时股东大会上寻求连任。公告同时指出,苏朝晖先生及孙少林先生将退任非执行董事,且不会于临时股东大会上寻求连任。据了解,钟北辰先生、胡卫民先生、范书斌先生已获提名为临时股东大会上执行董事的候选人。同时,李松平先生及苏健先生;李晓斌先生;李旺先生、黄翼忠先生及刘昕先生将会退任,他们符合资格并愿于临时股东大会上膺选分别连任为非执行董事、执行董事以及独立非执行董事。另外,李章先生及汤亚楠女士将退任股东代表监事,且不会于临时股东大会上寻求连任。邓文斌先生及穆志滨先生已获提名为临时股东大会上股东代表监事的候选人及蒋和斌先生已获职工代表大会选为下届监事会成员。首创置业称,获提名重选及委任的董事及股东代表监事需获得股东於临时股东大会上批准其推选或重选。新任董事及监事的任期将为期三年,拟于2018年4月27日(即建议召开临时股东大会日期)开始,并于2021年4月26日届满。另悉,早在今年1月24日时,首创置业旗下的首创钜大有限公司也已宣布,唐军先生因工作调动,已辞任董事会主席、执行董事及提名委员会主席之职务。钟北辰先生获推选为董事会主席及获委任为提名委员会主席。
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  • 南明区集中签约项目15个 华侨城首个项目落户南明

    4月13日,南明区举办招商引资推介会暨项目集中签约仪式。
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  • 租金大涨?一文透18年1季度全国重点城市租赁市场

    在2017年一系列租赁政策的推动下,全国的房屋租赁市场迎来了新风口。一、二线城市更多住房需求已被激发,新政进一步推动了“商办用地”及“自持用地”的改良入市,增加了租房供给。北上广深及部分重点二线城市被列入全国住房租赁试点城市,土地拍卖中,终身自持成为一大趋势,各大房企和中介纷纷进军长租公寓领域,楼市传统的“重购轻租”观念正在向“租购并举”转变。那么,2018年Q1全国租房市场都有哪些新变化?云房数据长期跟踪监测70城租赁情况,本次以上海、深圳、南京、杭州、厦门、武汉的租房市场为例,看看新形势下的租赁市场的变化。上海:2018Q1租金回升,近郊区租金上涨明显据云房数据监测显示,2018年Q1上海租金经历去年一年近乎走平的趋势后,迎来大幅上涨,季度租金达到67.7元/㎡/月,环比上涨5.6%,同比上涨4.0%。月度来看,2月租金达到峰值68.9元/㎡/月,环比上涨4.7%,同比上涨7%,涨幅也达到17年来最大,3月租金保持平稳,环比仅下降0.5%。下载APP 阅读本文更深度报道就整体市场情况而言,中心城区市场行情逐渐弱于新兴城区。同环比变化较明显区域主要集中在浦东新区、闵行区、宝山区等近郊区,其大幅上涨拉高了全市整体租金。而黄浦区、静安区作为市中心城区,地理位置优越,环比变化较平淡,同比仍呈现大幅上涨。针对上海本季度租金回升,且近郊区租金上涨较快的情况,云房数据研究中心分析师认为主要是因为季节波动和需求外溢至近郊区影响。中心城区租金稳步发展,租金居高不下,租房客压力倍增,迫使需求外溢且节后大部分租客选择近郊区换房,导致近郊区租金上涨,带动了全市租金。深圳:租金连续5季度上升,3月租金稳中有降2018年Q1深圳租金呈现平稳上涨局面,主要由于2月租金逆势上涨,业主抬高租金报价,租客逐渐外溢,3月租金稳中有降,小幅下滑0.8%,但租金水平依然维持在高位。具体到行政区,由于福田、南山的租客较多,租赁需求旺盛,租金处于全市高位,租金分别为95.8元/㎡/月,92.3元/㎡/月。龙岗、宝安属于深圳的关外区域,目前租金水平相对较低,龙岗租金为49.6元/㎡/月、92.3元/㎡/月。云房数据研究中心分析师认为,深圳本季度租金上涨与人口流入正增长有极大的相关性。2017年一线城市中北京、上海人口已呈现负增长,然而广州、深圳人口继续流入。2017年深圳人口流入61.99万人,处于一线城市领先水平,外来人口的增长带动了深圳租赁需求的释放,从而支撑租金的上涨。南京:租赁市场稳步上升,3月租金达到小高峰在整体租赁市场回升的背景下,南京作为热点二线城市,2018年Q1租金继续稳步上涨,至3月底租金达到44.8元/㎡/月。值得注意的是,2018年Q1南京各区租金持续分化,建邺区平均租金高达54元/㎡/月,而作为主城区雨花台租金仅为38.1元/㎡/月。南京本季度租金上涨的原因在于政策利好,全自持用地或将带动2018年租赁市场。在政策推动下,租客对于南京城市的认可度以及对房租的接受度也在逐步提升,未来南京或将迎来租房时代。杭州:租房市场整体表现平稳,Q1价格微涨2018年Q1杭州全市租金呈微涨趋势,季度租金50.5元/㎡/月,环比上涨0.23%,同比上涨6.3%。从2018年Q1各行政区租金涨幅情况来看,仅上城区与临安区出现了租金的小幅下跌,其他区域均呈现租金上涨的态势。可见,租房需求外溢的现象正在加剧,随着市中心区域可出租房源量的稀缺及租金价格的上涨,余杭、萧山、富阳等偏郊区域也逐步成为租房新的承载区域,Q1租金上涨幅度较大。 厦门:租房市场较为平稳,价格小幅波动2018年Q1厦门租金42.3元/㎡/月,环比上涨5.83%,但仍低于去年同期43.5的价格水平 ,同比下降2.62%。从2018年Q1各行政区租金涨幅情况来看,同安区租金价格在同比环比上均呈现下跌,其他各行政区的价格均有所上涨,其中湖里与思明区的价格涨幅最大,岛内的配套完善,生活便捷,依旧是租房人群的首选区域。武汉:市场整体稳中有升,3月份价格达到阶段高点2018年Q1武汉租金33.4元/㎡/月,环比上涨3.46%,维持了2017年以来的价格上涨态势。月度来看,2017年至今租金价格呈现小幅波动,3月租金33.6元/㎡/月,达到2017年以来的阶段性高点。从2018年Q1各行政区租金涨幅情况来看,新洲区环比涨幅最高达8.4%,主要得益于2017年新洲区利好不断,地铁21号线与江北快速路的开通带动了租金价格的上涨。2016年以来,武汉政府控地价、限房价、加强市场监管、推进住房租赁等一系列政策调控措施,已为武汉楼市降温奠定了基础,2018年,武汉将加快长效机制建设,加快培育住房租赁市场,保证市场总体平稳有序发展。
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  • 第四代住宅时代 中国地产掀两场“阳谋”

    十九大报告提出,中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。引起了人们的广泛关注。中城联盟轮值主席陈劲松就直言,美好生活需要整合市场资源、从产品到内容进行全面升级,这对房地产行业来说任重而道远。“谋”美好生活——第四代住宅升级人居体验中国的城镇化不断深入,伴随着国民日益增长的对美好生活的向往以及对环境问题的重视,消费者对于城市居住形态的要求、住宅产品的人本价值以及生态可持续的呼声越来越高,注重人居体验成为房地产行业发展的新方向。正如全联房地产商会名誉会长聂梅生所言,“致力于实现绿色、美好生活,新一代住宅的标准已升级为人本生态型住宅。”什么是人本生态型住宅?它是新一代住宅的标准,既满足且优于第三代住宅人们对于户型、景观、社区等多方面的需求,同时也综合平衡了对人的关怀和社会可持续发展的维度,致力于实现绿色、美好生活的城市住宅产品。3月26日的杭州(楼盘)西子湖畔,朗诗绿色集团董事长田明从健康、舒适、节能、环保、智能五个维度,向外界介绍了朗诗对于人本生态型住宅的探索成果。健康维度上,朗诗最新产品已将甲醛浓度控制在芬兰S1级最高标准的0.03mg/m^3内。舒适维度上,朗诗通过湿度控制、温差控制和声环境控制技术,能将室温控制在20℃-26℃,湿度保持在40%-60%;同时将房体各面温度和人体的感知温度差控制在3℃的范围内,从而使“润而不燥”、“四季如春”成为标配。智能维度上,朗诗用一块朗诗屏对室内的智能系统进行监管和操控,并实现了可以用手机APP远程控制。节能和环保维度方面,朗诗通过运用“被动式建筑技术”和“可再生能源技术”,实现了80%以上的建筑节能率,远超国家标准,折算每年可节省碳排放四万七千三百七十四吨(47374.21吨), 相当于波音747上海(楼盘)往返洛杉矶国际航班 2万多次飞行距离的碳排放。“谋”经济效益:行业标准推动可持续发展但对人居需求研究与开发,如同一场长跑,考验掌门人的耐力和眼光,更考验企业的综合素质。在城镇化率快速提升的同时城市的总体人居环境质量并未充分完善,这是房地产的新风口,而人们对城市人居优化提质的迫切要求,也正构成城市住宅升级的趋势。“这是典型"龙头效应",谁站在最前端,谁就具有更高议价资格,这是企业长期创造更好溢价的基础。”上述业内人士指出。实际上,田明就曾直言,亏本做绿色建筑是不现实的。盈利才意味着可持续,选择做绿色环保是有利于朗诗成长,而不仅仅是为了情怀。第四代城市住宅强调更注重以人为本和灵活性,并为美好生活带来质的飞跃。这种高要求,不仅是朗诗绿色地产致力所为的方向,也逐步在新一轮地产竞争中成为其独特优势。以人居需求为出发点,第四代城市住宅强调更注重以人为本和灵活性,并为美好生活带来质的飞跃,这已经超出了单一产品的价值。无论是经济角度还是人性视角,可以发现,第四代住宅的诞生,实际上是对行业规范的一种实践和创新,而朗诗多年来的探索和成果也为同行带来了一个可供借鉴的参考。朗诗就表示,此次第四代城市住宅体系的发布对行业来说,具备了跨时代的意义,希望能与同道一起让居住回归人性,推动社会的可持续发展。
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  • 负债率不断攀升,房企整合路在何方

    一方面继续完善政府调控的“有心之手”,另一方面充分运用市场配置资源的“无形之手”,发挥市场主体做大做强的主动性和市场竞争的积极作用,如此一手抓调控,一手抓整合,共同创造房地产市场健康可持续发展的政策环境和市场条件。最新统计显示,已披露年报业绩的63家上市房企负债合计超过3万亿元,同比增长幅度达34%。2017年,63家上市房企的平均负债率为78.6%,比上年上升1.9个百分点。其中,有18家资产负债率超过80%红线,占比超过29%。房企负债率不断攀升,意味着风险不断加大。近两年来,房企都在想方设法地通过各种渠道筹集资金,以缓解资金紧张的矛盾。过去从银行贷款方便得像从自己口袋掏钱,现在已经明显收紧,信托等融资手段也受到严格约束,无法再像过去那样大规模融资。一部分房企把融资的目标转向了境外,但对于一些规模不大、市场影响力和信誉都不太过硬的房企来说,此路也颇不畅通。无奈之下,少数房企只能求助于地下金融组织,从而让风险进一步扩大。房企出现负债率攀升,与楼市低迷有关,而市场之所以低迷,除了受调控影响外,也与房企前些年过度高价拿地,土地成本过高,导致商品房建设成本太高有关。面对调控持续收紧,很多房企想通过降价来回笼资金,但这又可能导致亏损;而为了保证不亏损,有的房企捂盘惜售,结果捂的时间越长,亏得也越多。房价在调控之下上涨基本停止,财务成本和管理成本不断增加,不少房企难以维持资金正常运行,资金链越来越紧也在所难免。在房地产行业,一向是资金实力决定土地谈判能力,融资能力决定市场竞争能力,谁能在市场融到资,谁具有强大的资金实力,谁就能在拿地、经营、价格等方面拥有更大的话语权、决定权、影响力。那些规模较小、实力不强,尤其是资金实力和融资能力不足的企业,显然难有较大的话语权。如此情况下,房地产领域会不会迎来一场整合之风,就值得关注了。前几年也曾出现过类似情况,很多人认为房地产会掀起一场整合之风,甚至最终出现几家超大型房地产开发企业垄断市场的格局。然而整合并没有发生,除了少数小企业关门,其他房企基本没有变化。主要原因在于,前几年市场的波动,特别是房价持续上涨,让房企有了生存的空间和条件。眼看有的房企不行了,房价却上涨了,市场需求也增多了,于是这些房企缓过气来了。而现在,这一轮调控仍在进行中,市场的变化特别是房价持续上涨的条件并不存在,房企要想活下去,必须有足够的资本做支撑,有足够的资金做保障,有舍得赔钱的心理准备和条件。从企业的角度讲,当然不希望资金链断裂、企业破产,因为这将令投资人遭受重大损失。从银行的角度讲,也不希望看到房地产企业资金链断裂,因为很多开发企业的大部分资金来自于银行,企业有个风吹草动,银行也随之风险大增。从政府的角度讲,同样也不希望出现房企破产的问题,因为没有一家房企不是“绑架”着一批企业,一家企业出事,其他企业也要跟着受累,肯定不是好事。中央多次重申“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,并将房地产调控的部分权力和责任交给地方政府,地方政府不会轻易做出放松调控的决定。对不少房企来说,日子只会过得越来越紧,只能精打细算勉力维持,如果想通过继续扩大债务的方式“死扛”,指望等待调控放松来缓解自己的压力,这种愿望几乎注定了要落空。为避免房企资金链断裂甚至大面积破产,避免出现剧烈震荡,唯有走行业整合之路,让有实力、有能力、有市场的房企整合其他房企。一方面坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”原则不动摇,继续完善政府调控的“有心之手”;另一方面充分运用市场配置资源的“无形之手”,发挥市场主体做大做强的主动性和市场竞争的积极作用。如此一手抓调控,一手抓整合,共同创造房地产市场健康可持续发展的政策环境和市场条件。
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  • 贵阳恒大文化旅游城首发亮相 世界级文化旅游胜地

    4月12日,贵阳恒大文化旅游城在全国各大主流媒体重磅亮相,立即引发强烈关注。众所周知,近年来国内文化旅游行业迅速发展,市场需求强劲且竞争呈白热化。贵阳恒大文化旅游城为什么刚一亮相就能脱颖而出并迅速火遍全球?贵阳恒大文化旅游城究竟有哪些秘笈?最热文旅高地 开启全新旅居生活方式据介绍,贵阳恒大文化旅游城位于贵阳花溪区,坐拥恒大童世界、恒大养生谷、恒大足球世界、恒大温泉小镇等产业配套集群,将成为全球规模最大、档次最高、配套最全的世界级文化旅游胜地。贵阳是中国首个国家级森林城市,连续三年获得全国“最佳避暑旅游城市”殊荣。贵阳恒大文化旅游城所在的花溪区拥有省会贵阳70%的生态旅游资源,是贵州旅游资源最丰富、最核心的生态旅游度假区。贵州清新的空气每年也吸引了大量北方游客前来“洗肺”。资料显示,贵阳的森林覆盖率50%,全年PM值优良天数达347天。来自北京的刘女士表示,“这里像天然氧吧一样,让我们这些饱受霾雾侵袭的北方人十分羡慕。”据统计,在多条高铁线路开通的带动下,2017年贵州全省旅游总人数达7.44亿人次,比上年增长40%,被评为“2017年十大最受游客欢迎的旅游目的地”。而项目所在的贵阳花溪,拥有青岩古镇、天河潭、十里河滩、花溪公园等多个5A、4A级景区。在广州的陈女士看来,贵广高铁开通后,广州至贵阳只需要约4-5小时,带着孩子到贵州过暑假十分方便。“坐拥独一无二的自然生态环境,贵阳恒大文化旅游城可以称作是森林城市中的文化旅游胜地,自然吸引了全国瞩目。”有业内人士表示。顶级产业集群配套  推动“全域旅游”发展当前,国家正大力推进“全域旅游”发展,提升旅游业的品质化和国际化水平。贵阳恒大文化旅游城之所以能成为市场的宠儿,关键在于周边汇聚了规模宏大的文化旅游产业集群及其航母级配套。资料显示,恒大童世界是专为少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节童话神话乐园,以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容,融合中国文化精髓和世界文明,采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术,打造全球顶级的童话神话乐园。业内人士表示,在中国旅游业消费升级的大背景下,乐园开业后将对周边经济有明显的带动作用。而在许多老年人看来,贵阳恒大文化旅游城周边的恒大养生谷,是一片养生福地。据介绍,恒大养生谷打造“全方位全龄化健康养生新生活、高精准多维度健康管理新模式、高品质多层次健康养老新方式、全周期高保障健康保险新体系、租购旅多方式健康会员新机制”,将成为国内规模最大、档次最高、世界一流的养生养老胜地。同时,配备恒大顶级资源的恒大足球世界和恒大温泉小镇也让市场兴奋不已。据了解,恒大足球世界汇聚体育运动、联赛竞技、教育培训、休闲娱乐等功能,是国内最具特色的体育小镇。恒大温泉小镇集日本、芬兰、土耳其、意大利、泰国等多国特色风情温泉于一体,提供高品质的温泉养生服务。业内人士分析,这些世界级的文化旅游产业集群,未来将共同构成一条文旅长廊,推动当地“全域旅游”的发展。全能生活配套  满足美好生活向往恒大一向以大手笔著称,贵阳恒大文化旅游城规划了航母级的全能生活配套:包括23000㎡万国美食街和缤纷商业广场、约200000㎡欧式城堡星级酒店、约15000㎡国际会议中心、约7000㎡国际会展中心、约12000㎡多功能运动中心、约70000㎡购物中心和约35000㎡文化娱乐城等。在一线城市辛苦打拼多年的王先生,萌生了回家乡贵州发展的想法,贵阳恒大文化旅游城正好满足了他对美好生活的一切想像,“以后一家人住在这里,平时无论是逛街购物,还是休闲玩乐都在家门口,未来的居住生活就应该这样”。目前,我国旅游业正向品质旅游、美好旅游、大众旅游、全域旅游加快转变。近年来恒大一直在深耕文化旅游市场,此次贵阳恒大文化旅游城正式亮相,将成为其战略布局文化旅游的又一关键棋子。业内人士表示,依托恒大的强大实力和品牌影响力、世界级文化旅游胜地的定位及航母级配套、得天独厚的自然环境等独特优势,贵阳恒大文化旅游城一亮相即获得热烈追捧和高度认可,将填补行业空白,成为引领文化旅游新时代的标杆之作。
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  • 小猪短租CEO陈驰:共享经济不是简单的资本游戏

    4月11日消息,以“开放创新的亚洲,繁荣发展的世界”为主题的博鳌亚洲论坛日前正式开幕,在此次论坛上,“共享经济”再一次成为关注的焦点。小猪短租CEO陈驰在分论坛上表示,继续看好共享经济,认为共享经济是一个长期风口。谈到最近共享单车的热点话题,陈驰认为共享经济不应是资本驱动的创新模式。他表示,“新经济需要重构交易的成本和体验,塑造新的模式,这需要企业家长期的投入,而不是简单的资本游戏。”谈到最近共享单车的热点话题,陈驰认为共享经济不应是资本驱动的创新模式。“新经济需要重构交易的成本和体验,塑造新的模式,这需要企业家长期的投入,而不是简单的资本游戏。”陈驰表示对共享单车的社会价值和商业价值依然看好。陈驰还特别提醒,创业者与资本合作时要有长远的眼光。陈驰称,共享经济越来越深入人心,对共享单车的社会价值和商业价值依然看好。同时,陈驰还特别提醒,创业者与资本合作时要有长远的眼光。根据国家信息中心报告显示,2017年我国共享经济市场交易额约为49,205亿元,其中房屋住宿交易额增速以70.6%,位列第三。对此,陈驰指出,共享经济最大的价值在于赋能个体,为社会创造价值。在未来,房屋的共享还将进一步向二三线城市渗透,为更广范围内的用户创造更大的价值。
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  • 业内人士:棚改对房企 机遇与挑战并存

    梳理这些大型房企近几年来在贵阳开发的历程,我们发现,这些房企进入贵阳时,都是从郊区起步,经过一段时间发展,开始进入老城区,并不断加大在这一区域的投入。业内人士分析,贵阳城市发展的阶段性变化与房地产行业特性,内外综合因素促成了现在超大型房企在贵阳棚改大势之下“花开几枝”的局面。贵阳立丰房产策划公司经理胡芳认为,2017年以前,观山湖区楼市发展迅猛,该区域成为大型房企最为集中的区域,而老城区相对平静。经过多年发展,观山湖区可供开发的地块所剩无几,而老城区的棚户区改造开展得如火如荼。同时,企业为了发展,要寻求新的区域,贵阳老城区成为最好的选择。贵阳老城区虽然面积不小,但是部分社区人口密度达到5万人/平方公里以上,超过国内不少大中城市。贵阳老城区较高的人口密度,加之棚户区改造的大背景,已经吸引了超大型房企进驻开发。目前,这些大型房企在老城区开发的项目呈现以下几大特点。一是在建新项目增多。伴随着旧城改造的步伐,各大房企会加快布局老城区的步伐,加上本土企业在建的项目,未来老城区将会出现多个新项目,老城区楼市供应量将出现高峰,这将为市民提供广阔选择。二是单体项目开发量不大,这些项目一般建筑面积会在30万平方米左右。因为城市整体规划的调整和城市发展的需要,不会再出现像花果园那样的巨无霸项目。每个项目的特点都比较鲜明,除了万科、恒大提供的精装房,保利、碧桂园在园林环境上的打造也很有特色。三是新盘房价仍有上涨空间。一方面近几年花果园、未来方舟等超级大盘从很大程度上对贵阳整体房价起到了平抑作用,另一方面观山湖区的火热开发及城市周边一些大盘项目的涌现,对购房群体的置业方向产生了疏导效应,因此贵阳老城区房价会维持在现有水平,2017年,在全市房价上涨的大背景下,老城区房价上涨较快。目前老城区在售住宅产品价格一线内核心地段价格已破“万”,如地段优势较为明显的均价在1.5万元左右。与此同时,即将推出的一些新项目,受到地段稀缺价值及产品本身定位的影响,在价格上有望迈上新高。四是项目定位趋向高端化。老城区尤其是一环内土地价值的稀缺性决定了未来区域内住宅产品的方向将不断趋向高端化,项目的品质会有大幅度提升。这些大型房企都有成熟的开发经验,结合地块情况,开发的项目均定位在高端。贵阳知名地产策划人罗方方表示,参与旧改项目具有一定的风险,比如时间跨度更长,牵涉面更广,对资金要求更高,而且对企业项目规划的专业能力有更高的要求等等。所以在全国许多大城市,旧改项目一般由经验丰富的超大型房企或者有本土大型房企参与。随着贵阳棚户区改造的深入推进,外来大型房企的全面参与,会对贵阳楼市产生深远影响。这要从利弊两方面来看,从有利的一面来看,这些大企业凭借资金和经验的优势,能够快速推进开发进度,加快新产品的上市,提高棚改的效率。从长期来看,本土中小企业的生存空间会被挤压,市场定价主动权将掌握在少数企业手中,产品会有同质化的可能。预计未来各级政府对棚改的支持力度不断加大,棚改推进速度明显加快。随着政策环境、网络环境的改善,使得居民货币补偿更加公开、公平,棚改相较于以往在拆迁时间上也更为可控,这对开发商来说非常重要。“目前,老城区可供开发土地日渐稀缺,极高的土地征收成本也令开发商拿地更加谨慎,在这样的前提之下,会有越来越多的开发商通过提升产品品质来实现土地价值的更大化,而且从目前全国省会城市中心城区的房价水平来看,贵阳老城区房价尚居于‘洼地’位置,因此上涨空间较大。”贵阳迎合地产策划公司刘涛表示。老城楼市,因为棚改再次面临难得机遇。从近阶段老城区房地产市场的表现不难看出,老城区在大贵阳极速扩张的过程中,已经逐渐成为以商业为主的生活板块,也成为大型房企群雄逐鹿的热点区域。对于房地产领域来说,尽管老城区的土地资源稀缺、格局不大,然而地段仍是最大价值,加上近年来“疏老建新”的变化,进一步优化着老城区的生活条件与城市环境,令老城区楼市前景看好,也为包括外地大型房企在内的企业提供了新的发展机遇。
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  • 开发商业绩上涨 危机意识不断提高

    [随着金融手段的不断严控,房企也开始不断化解自己的风险。也有业内房企高管认为,负债过高的房企今年将面临很大的资金压力,可能出现以价换量情况][合计超过50家房地产企业的年报数据显示,2017年房地产行业主流企业平均净利率高达12.3%,相比2016年明显上涨。]受益于中国宏观经济的不断增长,开发商在年报季纷纷交出了不错的答卷。第一财经记者不完全梳理发现,目前大部分主流开发商的销售、营收、利润都出现了不同程度的上涨,而面对2018年的市场,这些公司同样下定决心要冲击更高的排名。中原地产统计发现,从已经发布的企业业绩看,2017年房地产全行业主流房地产企业利润爆发已经成为定局:A股已经发布年报的房地产企业合计37家,港股等超过15家。合计超过50家房地产企业的年报数据显示,2017年房地产行业主流企业平均净利率高达12.3%。相比2016年全年房企的平均不到10%的净利率明显上涨。2015年为9.69%,而2016年为9.73%。业绩普遍上涨2017年,碧桂园实现合同销售金额5508亿元,同比增长78.4%,整体去化率达81.5%,并成为首个年销售额突破5000亿元的公司,合同销售面积6066万平方米,同比增长61.9%。这是继2016年销售增长120%至3088.4亿元,首次跨入行业前三之后,碧桂园再次发力,并跃居行业第一。碧桂园年报显示,该集团发布的2017年度业绩报告显示,期间实现营业收入约人民币2269.0亿元,毛利约人民币587.9亿元,公司股东应占利润约人民币260.6亿元,本公司股东应占核心净利润约人民币246.9亿元,同比增长分别达48.2%、82.4%、126.3%、106.0%。恒大3月26日发布的2017年财报显示,2017年全年营收3110.2亿元人民币,较2016年增长47.1%;净利润为人民币370.5亿元,较2016年增长110.3%。公告指出,恒大2017年毛利为人民币1122.6亿元,较2016年增长88.9%;毛利率为36.1%,较2016年上升8个百分点。同时,恒大核心业务利润为人民币405.1亿元,较2016年增长94.7%;核心业务利润率为13.0%,较2016年上升3.2个百分点。净利润为人民币370.5亿元,较2016年增长110.3%;净利润率为11.9%,较2016年上升3.6个百分点。万科在2017年实现销售金额5299亿元,同比增长45.3%,在全国的市占率近4%。2017年,万科实现营业收入2429亿元,归属于上市公司股东的净利润280.5亿元,同比增长33.4%;每股基本盈利2.54元,同比增长33.4%。旭辉年报显示,2017年全年,旭辉实现合同销售金额1040亿元,同比增加96%,全年合同销售面积629万平方米,同比增加116%。旭辉净利润为人民币48.3亿,同比增长72%;核心净利润达人民币40.8亿,同比增长45%。同时,2017年的毛利率29.7%,2016年则为25.4%。同样发展较快的新城控股年报显示,公司全年合同销售金额达1264.72亿元,同比增长94.39%,销售面积达928.28万平方米,同比增长61.44%。2017年年报数据显示,新城归属于上市公司股东的净利润为60.29亿元,比上年同期增长99.68%,公司整体平均融资成本为5.32%,净负债率63%,毛利率上升8个点至36%、净利率提升至15%。融信年报显示,报告期内2017年公司全年实现合同销售额约502.35亿元,同比上升103.88%,合约销售面积为238.69万平方米,公司合约销售平均单价达到21046元/平方米。毛利润为50.25亿元,同比增长118.3%;净利润为26.46亿元,同比增长55.40%。“由于2015、2016年的销售火爆,市场主要房企可结算货值充沛,业绩较为稳健。从已经公布业绩预告的房企来看,预亏的均为转型或者中小型房企,主要业务依然是房地产的房企业绩为正增长。”中原地产首席分析师张大伟说。谨慎乐观虽然很多开发商业绩很好,但是它们对未来的风险意识也在增强。恒大总裁夏海钧表示,恒大要由原来的规模型向规模加效益型转变。以前恒大是高负债、高增长、高周转、低成本,未来则要降低自己的负债情况。恒大计划,2020年,要实现总资产3万亿,年销售规模8000亿,纳税超过1500亿,要进入世界百强企业。负债率要大幅下降,到同行业的中低水平。事实上,从2017年开始,国家对地产行业收贷,银行在风险条件下,偏向大企业,随后银行融资成本开始走高。对中小企业是寒冬,但是对大企业是并购发展的机会。同时,大企业同样开始注意到潜在风险,开始选择更加稳健的车轮。“8000亿的销售目标,距离现在还有3年时间,每年增长1000亿,规模增长是15%左右,意味着土地一定是和这目标匹配的。现在目标定了,规模适度增长,注重增长质量。”恒大董事局主席许家印说。碧桂园没有定出自己的业绩目标,虽然业内判断碧桂园将大概率完成8000亿的销售额,但是碧桂园则开始不设置目标。旭辉总裁林峰说:“我们一直是对当下表示焦虑,但是我们从来都会对未来留有美好希望。旭辉这么多年在市场上看多,这个看多一直基于中长期市场。”因此,旭辉今年的对外目标是1400亿,虽然业内预测旭辉定得偏“保守”,但是可以发现每个公司都开始越来越低调。大公司谨慎的同时,也有很多房企同样提出了更高的业绩目标。融信就把自己的销售目标定在1200亿,相比2017年销售500亿,融信继续保持大幅度增长。新城控股目标同样很高,在对未来五年的规划中,新城希望能进入top10,争取进入top5。而对于2018年的目标,新城希望销售1800亿,从外界看,新城的实际目标可能更高。虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,从全国看,房企也收获历史最丰收一年。房企年度目标完成平均超过100%。大部分房企超额完成年度任务。张大伟认为,千亿房企数量在2017年超过16家,在调控持续加码的趋势下,房企依然在非常明显的拿地加速过程中,2018年多家房企的销售目标依然明显提高。不过,随着金融手段的不断严控,房企也开始不断化解自己的风险。也有业内房企高管认为,负债过高的房企今年将面临很大的资金压力,可能出现以价换量情况。
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  • 房地产税能打压房价?这5条告诉你真相!

    从3月4日至今,不到一个月的时间。官方关于房地产税的表态就达五次之多,房地产税立法表态频次是有史以来最高的。
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  • 恒大净利润领跑同行 许家印发布全新发展战略

    3月26日,中国恒大(03333.HK)发布2017年度全年业绩,显示这家公司保持了上一年“利润王”的优势,以405.1亿的核心净利润位居行业第一。数据显示,恒大2017年实现营业额3110亿,同比大增47.1%,核心业务利润405.1亿,同比大增94.7%,净利润370.5亿,同比大增110%,总资产达17618亿,同比增30.4%。业绩增长的同时,财务状况更趋稳健,净负债率大幅下降近六成,期末账面拥有现金余额2877亿。此番发布会上,恒大董事局主席许家印公布了新一年度发展规划,提出“新起点、新战略、新蓝图”三大概念。他表示:“公司将从2018年开始稳增长,注重发展质量的新战略,注重规模加效益的模式,由原来的规模型加规模加效益型的转变,实现新的三高一低,即高负债、高增长、高周转、低成本。”2018年,恒大地产合同销售目标为5500亿,增长幅度相对保守,但公司宣称考虑到拥有超过1万亿的货值,不排除去冲击8000亿的目标。值得关注的是,该集团在本次发布会上首度提到“科技”概念,称将积极探索高科技产业,形成“以民生地产为基础,科技旅游为两翼的格局”。收益质量提升恒大年报显示,该集团各项利润指标均创上市以来最高纪录。除了核心业务利润大幅上涨,去年恒大实现毛利润1122.6亿,同比大增89%;毛利率36.1%,同比增8个百分点;核心利润率13%,同比增3.2个百分点;股东回报率30.7%,同比增20个百分点,均位居行业首位,成为名副其实的“利润之王”。据透露,恒大利润提升的背后,一方面是由于其大力提升产品品质,增加产品附加值;另一方面,恒大进一步降低营销、管理、财务三大费用,去年累计下降2.5个百分点,两大举措实现利润率大幅提升。此外,恒大高性价比的产品推动销售持续高增长,从而实现利润总额迅速增加。年报显示,恒大土地储备3.12亿平方米行业第一,土地成本仅1711元/平方米,庞大的低成本优质土储为销售的强劲增长提供有力保证,加上一系列全面提升增长质量的举措,有望推动恒大利润实现持续高增长。利润大增的同时,恒大也成功兑现了降负债承诺。年报显示,净负债率大幅下降近六成,资产负债率也下降至71.1%。据悉,去年恒大成功引入1300亿战略投资,并在两个月内迅速还清1129亿永续债,加上其盈利能力的提升,推动净资产大增204%至2422亿,国际投行瑞信认为恒大负债率改善明显,并预计今年将进一步下降。据恒大公布的降负债率目标,到2018年末资产负债率下降到60%左右,2019年末下降到55%左右。为此恒大将实施三大措施:一是降低负债总额,二是多元产业引入战略投资,三是增强盈利能力增加净资产。据国际投行分析师测算,目前港股前20大上市房企平均动态PE约13倍,按405.1亿的核心业务利润估算,恒大市值将达6526亿港元,而目前该公司市值约为3327亿港元,考虑到恒大利润仍将快速增长,市值仍有巨大的上涨空间。此外,以最新收盘价25.2港元计算,恒大分红回报率将达9.1%左右,潜在可分红能力强。发挥龙头优势2018年,伴随着国内金融去杠杆等政策陆续出台,房地产市场前景不容乐观。但恒大作为主打刚需产品的开发商,似乎并不畏惧市场可能发生的调整。恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示,公司2018年目标是5500亿,考虑到公司拥有超过1万亿的货值,故而有信心完成。今年农历春节前后,恒大就开始了其全国8.8折的全国促销策略,并取得不错销售业绩。数据显示,今年前两月,恒大实现销售1125亿,同比大增64.4%。因此,瑞信预计恒大全年销售远超5500亿的目标。而许家印则表示,公司制定5500亿的合同销售额只是一个计划,不排除市场前景好时冲击8000亿。对于未来的市场,夏海钧认为,行业集中度在十年间增长了20%,相信五年左右会上升到40%。虽然市场总的容量不会无限度增加,规模的天花板确实存在,但大企业会吃掉小企业的份额,从而实现强者恒强的格局。“未来进入前十大的,要到5000亿,前三大,要到8000、9000亿,否则进不去前三,市场份额给大企业提供了很多并购的地。”夏海钧称:未来对中小企业是寒冬,但是对大企业是并购发展的机会。据透露,恒大去年有57%土地是并购来的,显示出市场集中度提升的趋势仍在继续。至于融资方面,恒大也提前进行了布局,在境外市场融了100亿美元,偿还了此前的高利息债务,并实现期末账面拥有现金余额2877亿,为将来的拓展提供了较强的安全砝码。瞄准“世界百强”目标在业绩发布会上,许家印提出的“新恒大”目标获得外界关注。“2020年,要实现总资产3万亿,年销售规模8000亿,纳税超过1500亿,要进入世界百强企业。负债率要大幅下降,到同行业的中低水平,以往恒大是不会把未来三年的规模目标蓝图给大家描绘的。”经过上市近10年的发展,恒大目前的综合实力已然今非昔比。数据显示,恒大截至去年末的总资产17618亿,和上市前2008年285.2亿相比增长了61倍;净资产2422亿,和上市前2008年85.8亿相比增长了27倍;年利税790亿,和上市前2008年13亿相比增长了60倍。除了总资产、净资产和年利税,上市后增长84倍的年销售规模、增长76倍的毛利润、增长270倍的核心利润、增长7倍的土地储备,多项指标均让恒大处于一个全新的起点。为此,该集团表示,公司将实施“新战略”,包括要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式,以及坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式,进一步提升增长质量。此外,还将积极探索高科技产业,逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。
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  • 万科郁亮:房价单边快速上涨结束 企业须应变

    3月27日,万科在深圳召开2017年度业绩说明会,这是郁亮当选万科董事会主席后的首次年报发布会。
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  • 北大资源年度业绩扭亏为盈 实现净利润逾5亿人民币

    北大资源(股票代号:618.HK)发布公告,截至2017年12月31日止年度,整体收益及盈利实现双增长,收益同比上升23%至约人民币162.5亿元;毛利、毛利率、净利润方面实现三增长,毛利同比提升116%至约人民币19.1亿元;毛利率同比增长5个百分点至12%;业绩扭亏为盈,实现净利润人民币约5.1亿元。北大资源的房地产业务以物业发展及销售为主,物业发展业务的营业额同比稳定增长4%至2017年的约人民币86.2亿元,分部溢利大幅提升415%至约人民币11.4亿元,合同销售总额增长42%至约人民币161.3亿元,累积出售总面积约149.1万平方米,平均售价为每平方米人民币10,817.05元。北大资源根据自身战略安排,科学审慎获取土地资源,现已在中国15个城市共拥有28个物业开发项目和1个持有型物业项目。年内,公司在建项目累计达到26个,累计在售项目23个。
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滚动新闻

  • 四部委联手放大招,炒房投机者没机会了!

    据住房城乡建设部网站消息,住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部四部委近日发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》。《通知》要求,重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机。优先支持公积金支付房租重点支持购买首套普通住房等《通知》指出,党的十八大以来,全国住房公积金系统在防范资金风险、提高使用效率、改进服务质量等方面取得显著成效。但一些机构和个人通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金,有的甚至形成骗提套取住房公积金“黑色产业链”,扰乱了住房公积金管理秩序,削弱了住房公积金制度的互助性和保障性。《通知》要求,规范改进提取政策。各地要按照“房子是用来住的,不是用来炒的”定位及建立租购并举住房制度的精神,规范改进住房公积金提取政策:优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机。缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的,封存满半年后可提取。各地要按照上述要求,于2018年6月底前完成当地政策的规范调整工作。优化流程、严格审核、惩戒失信《通知》明确,优化提取审核流程。对缴存职工在缴存地租赁或购买自住住房、偿还自住住房贷款本息、离休退休等申请提取住房公积金的,要进一步简化审核流程,积极开展提取住房公积金业务网上咨询,大力推行网上审核和业务办理,缩短审核时限。缴存职工提取申请材料齐全的,审核无误后应即时办理。需对申请材料进一步核查的,应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的,要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。《通知》还强调,实施失信联合惩戒。对违规提取住房公积金的缴存职工,住房公积金管理中心要记载其失信记录,并随个人账户一并转移。对已提取资金的,要责令限期全额退回,在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款。对逾期仍不退回的,列为严重失信行为,并依法依规向相关管理部门报送失信信息,实施联合惩戒。机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取住房公积金情节严重的,要向其所在单位通报。加强内部风险管理形成“三道防线”《通知》要求,加强内部风险管理。住房公积金管理中心要合理设置住房公积金提取受理、审核岗位,明确岗位职责,加强岗位制约,实行定期轮岗。完善内审稽核机制,形成前台受理审核、后台重点复核、内审部门稽核“三道防线”。委托商业银行受理审核的,要将防控违规提取住房公积金纳入业务考核,与受托资格和手续费挂钩。健全廉政风险防控制度,开展专题业务培训,提升廉政意识和鉴别能力。对相关管理人员玩忽职守、失职渎职的,给予党纪政纪处分;对为违规提取住房公积金提供便利,涉及职务犯罪的,移交司法机关处理。部门信息共享建立跨地协查机制同时,《通知》指出,要推进部门信息共享。各地要全面落实国务院“放管服”改革要求,建立住房公积金管理中心与公安、住房城乡建设、人力资源社会保障、民政、不动产登记等部门及人民银行分支机构的信息共享机制,联网核查住房公积金提取申请人的个人身份、户籍、房产交易、就业、社保、婚姻登记、不动产登记等信息,确保提取住房公积金的行为和要件真实准确。《通知》还要求,建立跨地协查机制。住房公积金管理中心要加强协同,密切配合,尽快建立防范违规提取住房公积金跨地协查机制。人员跨地区流动频繁的京津冀、长三角、珠三角等城市群,要率先建立更加紧密的信息协查机制,共同防控违规提取住房公积金行为。此外,还要集中开展治理工作。住房公积金管理中心要主动协调当地公安、通信、城管、网信等部门,集中开展治理违规提取住房公积金工作。严打炒房!
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  • 抑制楼市过高热度 调控或向三四线蔓延

    这些城市楼市火热的原因有三:一是城市自住型购房需求较旺盛,及大量人口导入引发购房需求快速攀升;其二是投 资性需求依然存在;其三是城市本身的吸聚力因素。部分城市还包括受去库存政策刺激,当地棚改货币化安置等因素影响。“大城市房价高,不如回家看看?”近年来,返乡置业投 资理念深入人心,这也催生了一批二三线城市的火热。哈尔滨(楼盘)就是一个典型。世联行(002285,股吧)哈尔滨分公司一位中介人士告诉21世纪经济报道记者,“哈尔滨此前人口流失严重,年轻人多会选择去北上广打拼,但最近几年有明显回流。这主要因为大城市生活成本太高,许多年轻人开始选择回家乡工作或买房。还有一部分年轻人,就算自己不回来,也会把孩子放在老家给老人抚养。这促使当地学区房上涨更加厉害。”这并非个案。近期,住建部约谈风暴将12个热点城市推向大众面前。这些城市包括成都、太原(楼盘)、西安(楼盘)、海口、三亚(楼盘)、长春(楼盘)、哈尔滨、昆明(楼盘)、大连(楼盘)、贵阳、徐州(楼盘)、佛山(楼盘)。国家统计局数据显示,这些城市房价在3-4月份间均发生了较为快速的上涨。约谈风暴背后据住建部公布的信息,约谈哈尔滨是在五一节前。而就在5月8日,哈尔滨市政府出台了收紧楼市调控的文件。该新政与此前其他城市的方向大致相同。主要内容包括:要求主城区内新房3年内不能销售。哈尔滨市政府还表示将“同步强化土地供应的计划管理,根据各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策。”那么,哈尔滨为何会引来“约谈”?21世纪经济报道多方查阅发现,2017年,在全国调控整体收紧态势下,哈尔滨楼市却保持逆市上涨态势。易居哈尔滨公司市场部数据显示,2017年哈尔滨房价均价达8450元/平方米,同比上涨14.8%,不论价格还是涨幅均创10年新高。记者在哈尔滨《生活报》公示的4月份在售楼盘房价表发现,房价在2018年仍保持上涨态势。其中,不少高层楼盘价格已涨至15000元/平方米,别墅洋房涨至20000-26000元/平方米。哈尔滨恒大丁香郡一位销售人员向21世纪经济报道记者表示,该楼盘目前售价约9200-9500元/平方米,而去年2月售价仅7000元/平方米左右,涨幅约31.4%-35.7%。去年底,该楼盘售价还是8000元/平方米。今年以来4个多月时间涨幅甚至高于去年10个月涨幅。21世纪经济报道调研中发现,当地楼盘置业顾问对于未来房价上涨预期也极具渲染力。哈尔滨群力区中海紫御观楼盘的销售员笃定表示,“虽然群力区(哈尔滨新区)现在房价已经很高,但这里马上有吉尼斯公园项目,群力外滩也要完工,另外还会有八个免费公园。环境这么好,房价未来还会涨。”哈尔滨房价上涨的原因并不难理解。2016年底,哈尔滨出台了各项去库存新政。比如,公积金贷款最低首付款比例由30%减至20%,为进城务工人员开设缴存账户建立“绿色”通道。另外,哈尔滨还提高了棚改货币化安置比例。各项政策刺激之下,哈尔滨人口在2017年首次出现净流入,房地产市场也呈现供不应求态势。记者根据哈尔滨统计局数据综合统计发现,2017年末哈尔滨常住人口为1092.9万人,同比增长了13.6%。结合新增常住人口数和自然增长人口数来看,哈尔滨在2017年实现了人口在五年以来的首次净流入。楼市成交方面,易居企业集团哈尔滨分公司统计显示,3月哈尔滨市商品房成交8950套,环比上涨79.5%;成交面积89.5万平方米,环比上涨77.6 %,同比上涨12.4%;供应2539套,供应面积27.3万平方米环比下降18.5%、同比下降50.4%。 调控或向三四线蔓延房价在过去一年快速上涨是本轮12个被约谈城市的共性。安居客统计显示,西安今年5月二手房均价11081元/平方米,环比上涨7.41%,同比上涨53.50%;三亚今年5月二手房均价30343元/平方米,环比涨1.53%,同比涨42.64%;哈尔滨5月二手房均价8800元/平方米,环比涨1.40%,同比涨12.73%。安居客首席分析师张波认为,这些城市火热的原因主要有三:其一是城市本身的自住型购房需求较旺盛,如西安大力推进人才引进政策,自2018年一季度起,新落户西安的人口总数超14万人,其中人才引进、大专以上的学历落户人员占新落户人口六成以上,大量人口导入引发购房需求的快速攀升;其二是投 资性需求依然存在,海口和三亚的外来购房人群比例较大,其中不乏大量投 资性需求,当然海南(楼盘)全岛域限购后这一状况会有所变化;其三是城市本身吸聚力因素,东北仅有4个副省级城市,如果选择留在东北,哈尔冰、大连仍然是重点考虑城市。除上述原因,部分城市诸如哈尔滨,还包括受去库存政策刺激以及当地棚改货币化安置等因素影响。对于住建部的约谈行为,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,约谈也可以理解为窗口指导,属于比较间接但影响效果较好的调控手段。房价上涨过快的城市都容易面临被约谈,尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。此次约谈成都和太原两市,也说明此类城市房价上涨过快,潜在上涨的因素还需要遏制。未来其他城市房价上涨若过快,也会面临类似约谈等内容。张波认为,目前不少被约谈城市调控力度已经增强,例如大连限购、海南全岛限购。未来有可能在提高购房门槛再继续加码,例如提高首付比例、提高二套房贷利率等,同时还会加大对假离婚、违约资金进入楼市的打击力度。  中原地产首席分析师张大伟表示,被约谈的12城,楼市热度较高,投 资需求旺盛,房价明显上涨。他认为,未来这些城市会在限购、限售、增加供应等方面发布调控政策。2017年,调控主要集中在一二线城市,2018年调控逐渐向三四线城市转移。
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  • 向堵车说再见!花果园M区人行慢行系统已报批

    网易房产讯 今日,据贵阳市城乡规划局消息,贵州中建南明投资有限公司申报“花果园M区公共立体交通人行慢行系统”总平面方案审批。据悉,该项目位于花果园M区,主要经济指标:外部慢行系统总长度32200米,内部慢行系统总长度4300米,慢行系统宽度2.4-8米。如相关利害关系人如对上述公示内容有异议或相关意见的,可在公示期满后5日内向公示机关提出书面申请。而早在去年6月14日,市规划局就曾公示“花果园公共立体交通人行慢行系统项目第一批次设计方案”。据当时报道,为避免人车混行的局面持续恶化、缓解花果园片区的道路交通压力,贵州中建南明投资有限公司申请在花果园片区建设公共立体交通人行慢行系统项目第一批次(一期、A区、B区、C区、E区、F区、V区)。此次项目的申报,与“一期方案”的目的相同,希望能对区域堵车节点频现的情况有一定的改善作用。
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  • 控规有变!新世界居住区将全部纳入“观山组团”!

    网易房产讯 今日,针对市民反映“观山湖区恒大金阳新世界珑景、珑玥居住组团划片到白云区问题”,贵阳市城乡规划局经研究,对该问题进行了答复。日前,《贵阳市中心城区控制性详细规划(总则)——白云组团》规划方案编制完成,于2018年5月7日起向社会公示;其中提及,新世界的碧潭园、珑玥等小区将被划为白云区管辖。针对该问题,相关业主担心:按照片区管理原则,碧潭园、珑玥等小区将变成“三不管”小区,孩子无法读新世界的公立学校。对此,市规划局指出,“白云组团”规划方案中的组团边界是综合自然地貌、重大交通干线等因素确定的规划研究范围,由于该范围大部分区域属于白云区行政辖区内,所以命名为白云组团,其中也包含了少量观山湖区的行政区范围用地。因此,“白云组团”仅仅是规划的称谓而已,仅供市规划局开展控规组团管理使用,不代表行政管理的边界,具体行政界线划分、管理等事宜应详询区人民政府或民政部门。经市规划局研究,同意采纳市民意见,将新世界居住区完整用地纳入《贵阳市中心城区控制性详细规划(总则)——观山组团》规划研究范围。
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  • 融创·九樾府的业主请查收,这是你家的指标及效果图!

    网易房产讯 今日,贵阳市城乡规划局发布关于“中关村贵阳科技园观山湖大数据产业园项目C地块”行政审批批前公示,融创·九樾府1至6号楼、8至11号楼的总平面图、主要经济指标及效果图等正式公示。据悉,融创·九樾府位于观山东路338号,观山湖区长岭北路与观山东路交汇处。项目总用地面积46.56万平米,建设用地面积37.32万平米,容积率3.00,建筑密度28.24%,绿地率30%,停车位10226个,总建筑面积为150.17万平米,总计容面积111.88万平米,不计容面积38.28万平米,分为6个地块。本次公示方案为项目内C地块1至6号楼、8至11号楼住宅、商业及地下室,总楼栋21栋,总户数2068户,具体经济指标如下:总建筑面积39.19万平米,计容建筑面积28.87万平米,不计容建筑面积10.32万平米。其中,公建配套设施2945.12平米,包括:居委会办公服务用房1108.03平米、大众早餐236.84平米、社区服务管理用房1013.63平米、文化图书室196.98平米、警务室37.65平米、物业服务用房331.59平米、治安值班室20.41平米。以下是各楼栋效果图:C1(145+100 北入户) 效果图C2、C3(130+120 南入户)效果图C4(145+120 南入户)效果图C5、C6(145+120 南入户)效果图C8(145+120 北入户)效果图C9、C10、C11(170+120 北入户)效果图
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  • 楼市调控:“新房比周边二手房还便宜”说明啥?

    3月下旬以来,各地坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,从本地实际出发不断出台区域性“限购、限价、限贷、限售、限商”等差别化调控政策。但随着调控的深入,部分调控政策出现了不够精准化、精细化的弊端,当前亟需进一步细化包括摇号、信贷、税收等在内的一系列差别化调控政策,以满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。眼下部分热门区域在“限价”调控下,新房和二手房价格倒挂现象严重,一些新房每平方米售价竟然比周边二手房便宜一两万元。开发商惜售心态加剧,新房供应量随之减少,供需日趋失衡,不断陷入恶性循环。面对动辄上百万元的巨大获利空间,各路炒房族蠢蠢欲动,假离婚、买卖房号等十八般武艺齐上阵。更有甚者,为了获得购房资格多次假离婚、多次参与摇号,一旦购到新房后再复婚并将房子过户给妻子或丈夫,然后再假离婚、复婚,周而复始,乐此不疲。面对动辄几千人抢几百套房子的场景,真正的刚需族只能望房兴叹。浙江杭州(楼盘)4月实施的购房摇号新政,刚需族纷纷为之点赞。此次购房摇号被业内称为“史上最严摇号新政”,其最大亮点就在于差别化调控的精准化、精细化:向“无房家庭”倾斜,打击“假离婚”购房现象。杭州新政明确“无房家庭”范围为,不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。此举既限制了试图通过“假离婚”购房的家庭,又较好地分层甄别出了不同的购房群体,大大保障了刚需购房族的权益。杭州新政对治理市场乱象开出了较好的药方,在一定程度上可以遏制投机炒作和违规行为,为刚需族创造了一个相对公平的购房环境,让房子真正回归居住属性。可以说,摇号政策只是当前供需失衡状态下政府采取的无奈之举,但注重差别化调控的精准化、精细化,是构建房地产长效机制的应有之义,与“房住不炒”基调是一致的。当然,调控的精准化、精细化不应止于摇号政策,还应囊括信贷、税收等涉及房地产市场的各个方面。其实,在精准化精细化调控方面,大有文章可做。特别是可以充分运用“互联网+大数据”,有效甄别那些多次通过假离婚虚假购房以及纯粹投机的炒房客,并对这些人采取限制措施,从而尽力保障刚需购房族的合法权益。应该说,目前各地各部门都在积极推进调控的精准化、精细化,但在推进过程中也存在一些偏差。如南京(楼盘)河西去年集中开盘时,默许开发商规定的八成首付的硬性要求,无疑误伤了刚需族;不少商业银行提升了首套房贷款利率,也在一定程度上模糊了差异化房地产信贷政策支持与限制的边界,淡化了对自住性购房需求特别是刚需购房的支持导向。从根本上说,差别化调控政策的精准化、精细化应该重点围绕“房住不炒”展开。一方面,有效遏制投资投机型购房需求,让炒房者知难而退;另一方面,有效保护刚需购房族权益,合理确定首付比例、贷款利率和摇号政策,切实减轻这一群体的购房压力,让无房者早日安居宜居,同时支持改善需求。
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  • 两部门发文推进住房租赁资产证券化

    据住建部官网消息,近日中国证监会、住房城乡建设部在总结前期工作的基础上,联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称《通知》)。内文指出,该《通知》的发布为了贯彻落实党的十九大精神和中央经济工作会议提出的关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求,完善发展住房租赁市场配套政策。推进住房租赁资产证券化,将有助于盘活住房租赁存量资产,提高资金使用效率,促进住房租赁市场发展。《通知》明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件。主要包括物业已建成并权属清晰,工程建设质量及安全标准符合相关要求,已按规定办理住房租赁登记备案相关手续;物业正常运营且产生持续、稳定的现金流;原始权益人公司治理健全且最近两年无重大违法违规行为等。值得注意的是,明确优先支持大中型城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。为完善住房租赁资产证券化的工作程序,《通知》鼓励住房租赁企业结合自身运营现状和财务需求,开展资产证券化,明确了住房租赁资产证券化申请、受理、审核、发行的程序,并对开展住房租赁证券化中涉及的租赁住房建设验收、备案、交易等程序进行优化,建立绿色通道,提高工作效率。与此同时,该份《通知》也提出加强住房租赁资产证券化的监督管理。在建立健全业务合规、风控与管理体系,建立健全自律监管体系,合理评估住房租赁资产价值,强化中介机构和发起人责任等方面,提出了明确要求。另外,文件提倡营造良好政策环境,培育多元化的投资主体,鼓励专业化机构化的建设或运营机构,建立健全监管协作机制,支持开展住房租赁资产证券化。
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  • 住房租赁资产证券化落地 凸显四大亮点

    中国证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》近日,中国证监会、住房城乡建设部在总结前期工作的基础上联合发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称《通知》)提出,鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目及国家政策鼓励的其他租赁项目开展资产证券化。思源地产市场发展部副总经理郭毅告诉《证券日报》记者,此前住房租赁资产证券化一直难以落地的主要原因在于过高的租售比导致收益率过低,而雄安新区全新住房体系的建立,以及农村集体经营性建设用地的土地成本较低,这让住房租赁资产证券化的产品得以搭建,而用资产证券化的方式,也有利于开发商尽快回收成本,提高资金使用效率,有助促进更多企业参与租赁型住房的开发建设,让市场尽快进入良性运行状态。《通知》指出,要重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITs)。上海(楼盘)易居研究院研究员王梦雯在接受《证券日报》记者采访时表示,考虑到住房租赁投资需要长期占用投资资金,金融体系能否为住房租赁投资经营者提供资金成本合理的长期资金,是影响租赁住房市场供给的关键。对于住房租赁市场整体而言,仍需要更加全面、系统的长期资金融通渠道。从长期来看,应加快房地产投资信托(REITs)立法,建立中国的房地产投资信托市场。此外,在强化监督管理工作方面,《通知》明确,要建立健全业务合规、风控与管理体系,建立健全自律监管体系,要合理评估住房租赁资产价值、合理评估住房租赁资产价值。58安居客房产研究院首席分析师张波在《证券日报》记者采访时表示,总的来看,《通知》本身有四大亮点值得关注:一是推进租赁市场规模化。《通知》对住房租赁资产证券化基本条件进行了明确,我国资产证券化方式的发展规模和美国、英国等发达国家相比,还有很大差距,目前证券化的规模还有极大的发展空间,所以明确基本条件就可以更好地为资产证券化发展打好基础;二是推进集体用地有效进入租赁市场。全国13个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点正在进行中,资产证券化可以助力其更快速开展;三是推进租赁需求集中区域的租赁房源供给,《通知》明确资产证券化会优先支持大中城市、雄安新区,这些区域也是当下和未来租赁需求的集中地,资产证券化落地可以更好保障这些租赁需求重点区域;最后《通知》对于资产证券化的监管也作出了要求,这可以推进资产证券化更有效进行,并在资产证券化快速推进的同时让其更加安全和有效。
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  • “房住不炒”是房地产调控政策的主基调

    楼市调控深化“房住不炒”是房地产调控政策的主基调,2018年将是房地产长效机制建立的关键年份。据统计,4月,全国已发布超过16次各类型房地产调控。有业内人士预计,未来楼市调控政策力度会持续呈现高压态势。对于部分处于高速扩张期的中小房企而言,正面临资金链紧张考验,能否顺利“过冬”,最核心的则是现金流管理。另外,土地市场虽然有所退烧,但从成交金额来看目前依然在高位。与此同时,监管部门也加强整顿消费贷违规流入股市、楼市。目前,已有多家股份行、中小银行暂停了个人住房抵押消费贷款。(包芳鸣)导读今年一季度,虽然大型房企销售数字仍在大幅增长,但真实的市场却是,商品房销售增速自去年四季度以来持续下滑。对于今年乃至明年的市场,多数业内人士持谨慎态度。“2018,楼市多事之秋”。3月份的多场房企业绩会内外,不断传出类似的讯息;到了4月,危机案例已然发生,华夏幸福(600340,股吧)资金链遭上交所十八问,恒盛地产债务交叉违约,还有一些不知名的小房企已经倒掉或退出。另一边,楼市调控还在持续收紧。4月24日,继大连(楼盘)、沈阳之后,长春(楼盘)宣布5月2日起正式限售。中原地产研究中心统计数据显示,4月单月,全国已发布超过16次各类型房地产调控。“我们内部预判调控还会持续两年。”4月20日,一家大型房企高管直言,房地产企业经过这么多年增长,很多公司的管理基础还是很差,现在是过冬的时候,要苦练内功,提高周转率,对冲融资成本上升,增强现金流。资产证券化被视为房企融资的新热土。4月25日,证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称《通知》),进一步明确了住房租赁资产证券化的基本条件,为房企“打开了一扇窗”。资金危机现端倪相较于过去三年的“盛世”,2018年的楼市调整来得急速而猛烈。一波接一波的调控不断收紧,更多的地方城市加入限购、限售的行列,让开发商的销售大大受限。2018年最先传出资金问题的是华夏幸福。4月13日,上交所就永续债、下属子公司引入金融机构等问题,向华夏幸福发出问询函,要求说明该类融资业务的可持续性。目前,华夏幸福已回复上述问题,并澄清了资金链紧张传言。但房地产行业的“缺钱”阴霾,依然笼罩。“金融持续去杠杆背景下,表外融资、非标融资受到极大限制,开发贷也有上浮了。”4月初,深圳一家大型地产商内部人士告诉21世纪经济报道记者,甚至央企地产商也不例外。该人士称,公司对今年的销售和融资都持谨慎态度。4月20日,阳光城(000671,股吧)执行副总裁、CFO吴建斌表示,从自己操盘的角度看,融资成本已经上浮了5%-10%。最大的住宅开发商碧桂园,也在4月中旬紧急内部发文强调高周转,以应对激烈竞争和成本上浮的局面;未雨绸缪的万科,在2017年底把净负债率降到了8.8%,并公布了350亿融资工具的发行计划。一些房企已经发生了实实在在的资金危机。3月29日,知名豪宅开发商恒盛地产发布的2017年业绩显示,公司逾期未还的贷款本金及相关利息为人民币47.6亿,同时还有一笔4亿美元的优先票据出现违约,导致到2017年底,还有44.3亿其他借款出现交叉违约。4月3日,恒盛公告已偿还4亿美元优先票据本金,但利息尚未付清;其他交叉违约的借款也没有和债权人达成相关协议。公告显示,相较于234亿的总借款、177亿的流动借款,恒盛的现金及现金等价物只有20亿,还款比较困难。房企过冬“现金为王”今年一季度,虽然大型房企销售数字仍在大幅增长,但真实的市场却是,商品房销售增速自去年四季度以来持续下滑。对于今年乃至明年的市场,多数业内人士持谨慎态度。“现在的限制政策短期内不会取消,调控常态化也不会改变。”4月20日,吴建斌表示,未来两年,房地产公司要有足够的资金储备,让自己“过好这个冬”,不然压力是非常大。他指出,最核心的是现金流管理,包括经营现金流和融资现金流。当融资环境出现了困局,必须要加强内生的管理。从房企的资产负债表来看,左方为资产方,右方是负债权益方。目前开发贷、并购贷、抵押贷仍然存在,资产如应收款、收租资产、在建工程、商业资产等都可以做ABN、CMBS、ABS,还有商票付款、保理、信托、境外发债等也可以做。“对房企来讲,正常的销售之外,可以把资产负债表进行分解、证券化,又能带来几百亿资金”,吴建斌表示。其中,租赁住房资产证券化受政策支持发展迅猛。据21世纪经济报道记者统计,去年以来,保利地产(600048,股吧)、碧桂园等发行的住房租赁证券化产品已超过200亿。4月25日,中国证监会、住房城乡建设部联合发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称“《通知》”)再次鼓励租赁住房资产证券化。其内容主要包括,明确了符合证券化的租赁物业的要求,如物业已建成并权属清晰,有稳定现金流,发起人(原始权益人)公司治理完善,运营能力强,最近2年无重大违法违规行为;优先支持大中型城市、雄安新区等国家政策重点支持区域、以及利用集体建设用地建设租赁住房试点城市项目,开展资产证券化;鼓励机构房东开展资产证券化;试点REITs。4月25日,中联基金执行总经理范熙武接受21世纪经济报道记者采访时表示,《通知》是贯彻十九大关于租赁住房的定位、房住不炒、以及建立房地产市场长效机制的政策导向。为租赁住房以及租赁住房证券化做出了一些前瞻性的安排。范熙武指出,文件具有实操性,就资产的入池标准、支持的领域、监管的协调、相关具体政策、监管部门支持证券化,以及行业自律、合规性等方面的规定都很细致,具有可执行性。文件还提到试点发行房地产信托投资基金(REITs),这个表述与类REITs不同,对未来真正的公募REITs落地释放了积极的信号,有望在年内实现公募REITs的破冰。中国建设银行(601939,股吧)是集体用地租赁住房证券化的积极支持者。4月25日,建行有关人士指出,租售同权,推动集体建设用地入市,机构房东可快速提升租赁的收益率,然后通过CMBS、REITs等资产证券化通道回收成本,从而形成商业模式闭环。
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  • 中国社科院报告:三四线城市房价仍将惯性上涨

    中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组4月26日发布的2018年4月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,短期看,一二线城市中房价下降或稳定的城市个数增多;三四线城市房价仍将继续惯性上涨,但涨速将有所下降。报告通过对2018年3月大数据房价指数监测发现,北京(楼盘)房价有所回升,但复苏基础并不牢固。部分热点二三线城市房价仍较快上升。前期房价涨幅相对较小的东北部分城市,房价开始出现追涨。报告认为,尽管外部国际经济形势错综复杂,住房市场不确定性增加,但由于我国尚处于城镇化和工业化进程之中,仍存在大量的住房真实需求作为房价支撑。因此,只要宏观货币政策不出现类似上世纪末日本的重大失误,房地产市场出现整体崩盘的可能性极小。通过需求政策抑制住房投机炒作进而控制房价泡沫风险,仍应是当前房地产调控的主要任务。
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  • 数据:二套房贷款利率增速首超首套增速

    全国首套房贷款平均利率保持上升趋势。据监测数据显示,今年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%,上升 23.54%。从全年数据来看,首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢,今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。具体来看,今年3月份,在全国35个城市533家银行中,有98家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比 18.39%,较上月新增45家银行分(支)行;有9家银行首套房贷款利率下降,占比 1.69%;有417家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比 78.24%。本月共有 28家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,较上月减少 6 家银行分(支)行。监测数据显示,近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势,同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%-1%区间。从全年数据来看,首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢。这反映出当前针对二套的政策调控力度更大,未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开,差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。当前形势下银行提高房贷利率,加强审核并不无道理。融360分析师指出:第一,政策指导因素,控制房贷增量、抑制房产投机、降低居民杠杆均需要银行方面积极配合;第二,资金成本上升,银行在吸储及参与公开市场过程中需要支付更高的成本;第三,商业银行本质,商业银行必然是需要获取利润的,业务调整及资金配置上,争取收益最大化。“房贷业务由于收益率及资金回笼情况,当前在银行分配资金的过程中并不占据优势”,分析师表示。目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务,其中多为中小银行,由于体量及吸储能力差异,针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看,中小型银行占比较小,个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说,大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求,政策框架内,银行担有稳定市场的义务,但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。“未来时间内银行业务耗时情况将会得到解决,无效等待时间将会进一步压缩;银行审核方面将会更加严格,且不仅仅局限于房贷领域;额度问题将会保持现状,不会大幅降低额度,亦不会大幅增加额度;至于利率方面将会保持平稳上行的趋势”。对于接下来房贷利率走势,融360分析认为,若房贷保持当前增速,2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看,将会是平稳上升,且随着差异化信贷的落地,对刚需将会呈现出有利趋势。
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  • 冯善书:新一轮楼市精准调控打击虚假购房

    广州提高公积金贷款门槛,规定本地户籍需缴存至少一年;深圳实施二手房“三价合一”新规,遏制“阴阳合同”和“高评高贷”;海南省加码限购,要求全省加强购房资格审查……中原地产研究中心统计显示,3月以来,全国超过20个城市合计发布房地产调控政策内容达26条。叠加1-2月份的超过50次调控,年内前3个月,全国主要城市发布房地产调控已超过76次。经纬中国有关分析师认为,在新一轮调控显示楼市调控政策并没放松,并进入“深层次”的调控,政策更精准化和有针对性,而不是大而全的一刀切。深圳遏制阴阳合同据深圳市规土委官网公布的最新数据显示,2018年3月,深圳新建商品住宅成交均价为54185元/平方米,环比稍有下降,同比下跌1.0%。自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来,深圳新房均价已连续18个月下跌。实际上,在数据发布前几天,人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发文,称深圳建立信息互通查询机制,规范购房融资,坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象。据介绍,“三价合一”的新规从3月29日开始正式实施,规定深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价(过户价)、银行贷款评估价3个价格将不再各自独立计算,银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。对此,深圳市规土委有关负责人表示,该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间,打击利用高杠杆投资投机购房,夯实差别化住房信贷政策,抑制二手房价格过快上涨,并提高税赋公平性。广州近期通过提高公积金贷款门槛来加强对楼市的调控。4月1日起,广州要求本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年,非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。记者注意到,相比《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》修订前“申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上”的规定,修订版实施办法提高了职工连续足额缴存住房公积金的期限要求。实际上,据业内人士透露,石家庄、兰州、东莞、昆明、上海等地都陆续出台了公积金新政,加强监督检查,明确对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介进行严惩。调控政策日趋精准化为了防止房地产市场局部出现投资过热现象,近期国内多地已密集发布更加精准化的市场调控政策。杭州市住房保障和房产管理局3月底通过其官方网站发布消息称,杭州市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度,具体办法于近期公布。与此同时,西安、成都近日也宣布出台类似办法。至此,全国已有上海、南京、长沙、武汉、杭州、西安、成都等多地推出“买房摇号”政策。与“买房摇号”的政策相比,海南在新一轮调控当中实施的手段更为多面。3月31日中午,海南省住建厅对外发出通知,要求全省加强严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在该省范围内只能购买1套住房。通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的,依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在该省购房。3月下旬以来,国内多个城市陆续下发房地产调控政策,据不完全统计,两会结束以来,已有20个省区或城市出台了房地产相关调控政策,涉及限购、限售、首付比例、刚需优先等多个方面的内容。■专家观点 未来热点城市调控可能加码限购、限售等常规性措施,“摇号买房”、“首套优购”、“造假禁购”等已在多城铺开实施,这显示楼市调控政策进入“深层次”的调控,政策更精准化,有针对性,而不是大而全的一刀切。据经纬中国有关专家分析,在“因城施策、一城一策”的基调下,不排除继续有城市自主出台政策。上述专家还指出,深圳“三价合一”新规,打击了高评高贷和低价缴税,从行业角度来看,防范了金融风险,又使税费回归实际水平,从买家角度来看,购房成本升高,或会在二手房及新房之间重新衡量。新规出台的目的更多是为了重整行业乱象。目前东莞已经实行“三价合一”,而广州二手房交易早已实行多价参考,银行参考网签价和评估价,按低价为准审批;房管局则对网签价进行审核,过低不合常理则重新核价。有市场人士分析称,本轮调控叠加了全国“两会”后对房地产长效机制的预期政策,进一步落实“房住不炒”的政策思想。今年的调控还是会以“因城施策、一城一策”为基调,各地仍会以房价的涨幅以及库存等基本情况要求各个城市自主出台政策,不排除部分热点城市还将继续出台调控政策。中原地产首席分析师张大伟则表示,这么多城市在3月下旬启动新一轮调控,有两方面值得注意。一方面调控范围扩大,三四线城市加入限售;另一方面,保护刚需成调控重点,热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房。他认为,新一轮政策已显示出更强的针对性。房地产调控在严格执行一年后政策加码,预测未来一二线等热点城市仍有可能在公积金、刚需房源供应、共有产权房、租赁等方面有加码的可能性。同时,部分三四线城市也会因为市场的升温而有加入限售行列的可能性。
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  • 专家:海外置业要考量房屋持有成本及购房政策

    近年来,海外置业越来越受拥有国际化投资视角的高净值人群的青睐,在4月13日中新经纬财经V热评活动中,恒天财富海外教育子公司CEO张艳娟指出了海外置业的“门道儿”。胡润研究院与万国置地发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》指出,有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,他们平均拥有2.3套海外房产。张艳娟表示,高净值人群海外置业目的也是不同的,一是自住需求,如长期在国外工作、留学的人群;二是将海外置业作为追求高回报的资产配置之一的投资者;三是长期旅游度假,如一年多次前往国外某地的游客;四是出于移民需求人群。在这四类人群中,以投资为目的的人群选择海外置业时灵活性最强,张艳娟谈到,以投资为目的而言,海外置业地点的选择应关注当地经济发展形势。“我们可以看到,一国房价的涨跌往往与其经济发展形势密切相关,一般经济形势好的地方,房价一定是上涨的。”除考量宏观经济环境外,投资同一国家中不同城市、地区房产的选择同样重要。在张艳娟看来,房屋持有成本、租售比、购房政策,是具体判断海外置业可能收益的重要指标。就房屋持有成本而言,需缴纳的房地产税是主要成本之一。她表示,与国内不同,诸多国家特别是美国都要征收房地产税,通常是每年按房地产估值的1-3%征收,但所缴房地产税会部分用于完善当地公共服务、环境改善等;而房屋租售比是用于衡量房产运行状况的指标,张艳娟认为,由于部分海外国家总体房价较便宜,以月租金除以房价计算,租售比数值较高,是稳定投资收益的表现;此外,海外置业应倾向于购房政策稳定的国家。由于不同国家有不同的购房政策、税收政策,投资者完全依靠自己搞清楚这些政策很难,张艳娟建议,独自投资于陌生的市场,最好选择专业机构提供咨询服务。
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  • 房地产税如何征? 专家:征收范围和标准是关键点

    从来没有哪个税种,像房地产税这般牵动社会的神经。4月11日,财政部副部长程丽华在博鳌亚洲论坛上指出,将进一步优化税制结构,既立足当前,又着眼长远,兼顾税收调控和筹集财政收入功能,逐步优化税制结构,深入推进增值税改革,构建更加公平简洁的税收制度,推进房地产税立法和实施,建立综合与分类相结合的个人所得税制度。自今年3月以来,这已是房地产税被官方第六次正式提及,相比往年的原则性表述,今年关于房地产税的说法愈发具体。记者从业内人士处获悉,目前房地产税法草案已有大体框架,正向各地征求意见。以税收法定来引领税制改革自2011年在上海、重庆两市启动试点开征房产税,至今已近八年。细心观察不难发现,在过去很长一段时间里,有关房地产税立法的官方消息并不多见。转折点出现在今年两会期间——3月4日,十三届全国人大一次会议发言人张业遂在人大会议首场新闻发布会上表示,房地产税法律草案正在加快起草完善;3月5日,在十三届全国人大一次会议上,国务院总理李克强在政府工作报告中提出“要深化财税体制改革”“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法”;3月7日,时任财政部副部长史耀斌对外透露,按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路是“立法先行、充分授权、分步推进”;3月11日,十二届全国人大常委会工作报告中明确提出,2018年将继续加强立法工作,落实税收法定原则,研究制定房地产税法;3月25日,财政部部长刘昆称,将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对于这种变化,中国财税法学研究会会长、北京大学财税法研究中心主任、北京大学法学院教授刘剑文深有感触。分析个中缘由,刘剑文认为,与多个背景相关。首先,就是全面依法治国的深入推进。“房地产税涉及到社会公众的重大利益调整,关系到民众的私有财产,这是落实全面依法治国的必然要求,也是落实税收法定原则的内在要求。”刘剑文说。其次,就是财税体制改革。营改增从2012年开始推行,直至2016年大规模全面铺开。营业税过去是地方主体税种,而增值税是共享税,营改增完成之后,虽然通过增值税分享比例的调整试图缓和地方财政收入困境,但这毕竟是过渡性措施,还是要在税制层面探寻新的地方主体税种。在这种背景下,如何建立起新的地方主体税种、如何处理好中央和地方的关系,成为必须要解决的问题。最后,房地产税一直是社会高度关注的问题,涉及到重大利益调整,作为政府部门,出于法治政府的要求,理应对这种关切作出回应,而不应该遮遮掩掩。如何理解“立法先行、充分授权、分步推进”原则党的十九大之后,关于房地产税立法的思路愈发清晰。围绕房地产税,上一任财政部部长肖捷曾在《党的十九大报告辅导读本》中发表署名文章,提出:“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施。”对于这一原则,刘剑文进行了解释。首先,立法先行。对于房地产税究竟是先改革还是先立法,曾有不小的争论。2011年,重庆和上海两地启动了开征房产税的改革试点。2014年,党的十八届四中全会对全面依法治国作出部署,并明确加快重点领域立法。先立法后改革的思路就此清晰,这就意味着房地产税的改革必须要在法律框架下进行,因此,立法先行是几年来达成的广泛共识,这也有助于稳定各界的预期、最大程度凝聚全社会的共识,并且将税制改革可能给市场经济某些层面造成的干扰作用降到最低。其次,充分授权。我国地域辽阔,各个地方差异很大,经济状况、文化背景、收入水平都不同,所以要充分授权。当然,这种授权的前提,是在全国人大及其常委会的统一立法下,将一些操作制度授权给国务院或者地方。比如税率问题,可由中央制定浮动税率,然后授权地方根据本地区情况来制定当地适用的税率,发挥中央和地方的两个积极性。再次,分步实施。房地产税立法征收是个大工程,房地产税是个技术性比较强的税种,涉及到很多问题。比如,全国的房产信息要有一个统一平台。再比如,要建立房地产登记制度、房地产纠纷救济制度等等,都需要一个过程。一直以来,对于房地产税的作用,有一种观点认为其主要是调节收入。对此,刘剑文并不认同。“房地产税确实可以在短期内起到调节收入的作用,但是,征收房地产税的主要功能在于组织收入,即通过组织地方财政收入来高效、充分、公正地提供地方性公共产品和公共服务。从整体上看,税收的首要和原初职能都是组织收入,在稳定汲取收入的基础上,才有调节的空间和可能。”“税收焦虑”是正常现象影响亿万中国人的房地产税如何征?什么时候开始征?对房地产市场影响如何?对哪些人群影响最大?可以说,一直以来,只要谈到房地产税,就会引发很多“税收焦虑”。“实际上,‘税收焦虑’是一个正常的现象,可以说,是我国法治进程中的一个必然反映,也是民主法治时代大家关注税收问题的必然结果。”刘剑文指出,今年是改革开放40周年,40年来我国最大的一个变化就是社会财富总量的大幅增加,从而也带来千家万户的财富增长。而对于很多民众来说,家庭财产主要体现为房产。因此,房地产税成为焦点,不难理解。刘剑文指出,目前对房地产税来说,已经不再是要不要征的问题,而是怎么征的问题,是如何更好地处理国家和个人利益的问题。对于房地产税我国已经做了很多卓有成效的工作,现在需要的就是不断总结、提升和完善。刘剑文进一步指出,房地产税的征收范围以及免征范围、是按照面积还是按照套数征收等问题,是下一步立法中需要解决的关键点。而如何处理不同纳税人之间的关系、中央和地方的关系、立法机关和行政机关的关系等问题,则是未来房地产税征收立法中的难点所在。
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  • 热点城市新房与二手房价格倒挂 摇号政策保护刚需

    继2017年南京、上海、长沙、成都四个城市出台购房摇号政策后,今年西安、成都也开始实行购房摇号政策,并对刚需客群给予了一定的政策倾斜。“摇号与限购、限贷、限价等措施,正逐渐成为热点地区楼市调控的标配。摇号买房蔓延至热点城市,或寓意新一轮楼市调控来临。”深圳(楼盘)市房地产研究中心研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,但凡摇号,均意味着稀缺、供不应求,可问题是,当前热点地区楼市量价回调趋势已经确立,在楼市氛围不好的情况下,缘何再次出现供不应求局面?对此,李宇嘉解释称,主要原因在于新房、二手房价格出现“倒挂”。“环比不增长、逐步有回落”这是近期新房定价的原则。由此,新房价格与不受管制、交易成本高(税费占房价的6%-10%)的二手房价格出现“倒挂”。热点城市新房价格普遍低于同区域二手房价15%-30%,在巨大的显性溢价空间显现下,需求爆棚也在情理之中。以杭州(楼盘)为例,该地自去年以来,其新房市场基本长期处于卖方市场,新房价格与二手房价格倒挂的现象较为普遍。例如在盈丰路站附近,记者从某房产中介APP上查寻的价格得知,该地二手房单价有的甚至已经达到每平米5万元,远高于新房价格。所以,这也就不难理解杭州出台购房摇号政策力保刚需的原因。而除了价格“倒挂”外,中原地产首席分析师张大伟认为,摇号政策出台的主要原因还包括这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。而部分开发商不仅仅拒绝公积金贷款,甚至要求购房者全款支付,在这种情况下,刚需购房者的买房难度无疑进一步加大。张大伟表示,虽然购房摇号政策的出台的确会增加刚需购房者买到房的可能性,但这一政策也只是治标不治本。和二手房价格倒挂的新房价格相比,开启摇号后,还有可能会增加非理性购房者的排队数量。对于未来的政策走向,张大伟预计,摇号政策将会全面执行,目前全国特别是一线、二线城市新建商品房市场,都有限价现象,房源在限价下供需结构紧张。倾斜刚需将是未来的主流政策。
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  • 利率上浮30% 这些银行否认"停贷"却变相"拒贷"?

    近日,网上有消息称,“平安银行上海地区暂停受理房贷业务,具体恢复时间待定”。这是继中信银行(北京地区)后,今年以来出现的第二家被传在较大范围内“停贷”的银行。与中信银行一样,对于“暂停受理房贷业务”的消息,平安银行也予以否认。4月9日,平安银行上海分行有关负责人在接受《国际金融报》记者采访时表示,目前上海分行正常受理房贷业务。不过,《国际金融报》记者注意到,中信银行北京地区、平安银行上海地区的首套、二套房贷利率均大幅提升,而这被一些业内人士看作是变相“拒贷”。房贷利率上浮30%虽然没有“停贷”,但消费者会主动选择利率大幅提升的中小银行贷款买房吗?答案显而易见。平安银行上海地区某支行贷款部门客户经理告诉《国际金融报》记者,该行目前首套房、二套房的按揭贷款利率均较基准利率上浮了30%。上浮30%是什么概念?更值得注意的是,目前上海地区的部分大行最多仍可享9折优惠。融360近期的监测数据显示,目前上海地区可申请优惠利率的银行有6家,分别为:建设银行、农业银行、中国银行、工商银行、上海农商、邮储银行。其中,建行、农行和工行最多可申请9折优惠,并未执行先前网上流传的“4月1日后上海利率优惠最多9.5折”。在上述条件下,若执行9折优惠,贷款者每月仅需等额还款25067.59元,总支付利息为4024332.09元,本息合计9024332.09元。和9折优惠相比,在基础利率上上浮30%后,贷款者月供将增加6109.56元,30年下来,本息合计增加了219.94万元。对于这一现象,中信银行上海地区的一位客户经理曾在接受《国际金融报》记者采访时直言,如此大幅上浮首套房贷利率就是变相“拒贷”。上述平安银行客户经理也坦言,目前虽然还在做房贷,但利率大幅上涨后,已经基本没有房贷业务了。据《国际金融报》记者了解,去年9月末,平安银行首套房贷还在执行基准利率。随后,该行逐步上浮利率,2018年初,已较基础利率上浮10%,2月上浮15%,3月上浮30%。为何变相“拒贷”?否认“停贷”的同时,又通过大幅提高房贷利率来“拒贷”,这令不少消费者疑惑:银行何不直接宣布“停贷”?对此,融360房贷分析师李唯一在接受《国际金融报》记者采访时表示,银行有自己的对外口径。李唯一指出,从近期的用户调研反馈数据来看,目前部分银行在房贷领域集中的现象包括:房屋按揭贷款材料审核较为严格,把控细节多;利率上浮较多,首套上浮10%起步;整个办贷过程较以往花费时间更长;需要排队等待额度,更快获得额度需要接受更高利率等。李唯一分析称,银行提高房贷利率原因有很多。目前资金成本的确上升较快,新增成本自然转嫁给贷款用户。首先,房贷收益率及资金的回笼速度在银行业务中并不占优势,在不放弃业务线的情况下,银行需要提高利率来维持业务收支。与此同时,在银行资金的配置过程中,房贷业务处于劣势,额度紧张,需要上浮利率来挤压一部分弹性需求,让部分贷款用户知难而退,来缓解自身额度压力。此外,银行提高房贷利率还可能出于政策的指导因素,保持房贷增速下降,配合降杠杆等一系列调控措施。“如果银行表明停贷,可能带来市场恐慌、监管约谈、以及业务上的一定损失,对于市场及银行自身均不利。”李唯一强调。
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  • 开发商不得拒绝组合贷 “共有产权房弃房率70%”系不实

    近日,有报道称,北京市昌平区三个共有产权住房项目由于公共交通不便、性价比不高、组合贷遭遇困难等原因导致“遇冷”,“弃选率70%”,今日,北京市昌平区住建委再次强调,“开发商不得以任何理由拒绝组合贷”。上述三个共有产权项目分别是绿海家园、中骏?四季家园和翡萃家园,此前4月2日,北京市昌平区住建委网站已经公布消息,上述三个共有产权住房项目(第一批)于4月2日进行了公开摇号,将于4月13日开展选房工作。并且,在公告中也明确,此次三个共有产权项目均可采用组合贷款方式。昌平区住房城乡建设委进一步表示,已要求三个企业书面做出承诺,不得以任何理由拒绝申购家庭使用组合贷款方式,昌平区住建委也会在此后的选房、签约现场监督,一旦发现企业有拒绝申购家庭组合贷行为,将联合相关部门依法依规予以严肃处理。对于三个项目周边交通和品质问题,该区住建委表示,三个项目均有公共交通通达,其中中骏?四季家园和翡萃家园两个项目在轨道交通站点周边,交通较为便利。另外这些项目都是按照国家相关设计规范进行设计的,并通过了区相关部门的设计方案审查,以及审图单位的施工图审查,符合住宅设计规范要求。由于上述项目于明日才开始选房,所谓项目“遇冷”、“弃选率高”的质疑并不存在。公开资料显示,上述昌平三个共有产权项目的单价均在每平方米1.8万-2.1万之间,而周边商品房项目的售价在每平方米5万元以上,多数二手房的单价也达到4万元以上。对比之下,共有产权房在性价比更高,而且户型面积覆盖一居室到三居室多种选择,更适合刚需家庭的需要。对于共有产权住房会不会遇冷的问题,北京市房地产协会秘书长陈志表示这是误读,“昌平区的项目目前只是对区内符合条件的家庭优先开放,按照文件规定,区里有剩余的房源,可以调配到其他区。北京市目前还有大量的刚需无房家庭,在可以预见的未来,我们还需要发展更多的共有产权住房满足居民家庭的基本住房需求,这类房屋不会遇冷。”而此前网络上所报道的弃房率达到70%的共有产权房并非此次的项目,而是海淀区首个共有产权房项目中铁碧桂园,该项目共有431套房源,通过审核并参与摇号的家庭户数共有29364户,但是轮到1600号待选房源才全部售罄,由此部分报道指出该项目“弃房率达到70%”。除了该项目首付款偏高达到百万元的原因之外,质疑将矛头指向共有产权房的流通问题。对此,国务院发展研究中心刘卫民研究员公开指出,“北京市2017年9月30日实施的《共有产权住房管理暂行办法》,对共有产权住房销售、购买以及出租、转让都进行了规定。共有产权住房是北京市贯彻落实’房子是用来住的,不是用来炒的’的落地政策。与过去的经适房等出售类保障房品种相比,引入共有产权机制后,在制度设计上更加清晰、明确。特别是购房人再行转让时,须将产权份额转让给具备共有产权住房购房资格的家庭,房屋性质不变,这样可以最大程度的发挥政府住房的保障政策的作用,将政府所持产权对应的居住权持续传递下去,满足更多的无房家庭住房刚需。政策的方向是让真正有居住需求的家庭得到了保障,让那些投机、炒房的人退出购房竞争,炒房的人少了,申购家庭数量下降了,但刚需家庭的中签率高了,这是好事,同时也是对过去政策的纠偏。”
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  • 3月全国房贷利率步步高 未来存在破6%可能

    在线金融搜索平台融360今日发布《2018年3月中国房贷利率市场分析报告》显示,3月,全国首套房贷款平均利率保持上涨趋势。具体来看,一线城市表现平稳,利率未出现大幅变化;部分二线城市首套房及二套房贷款利率均出现较大幅度上涨。报告预计,未来首套房贷款平均利率存在破6%可能。融360监测数据显示,3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率的1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月平均利率4.46%,上升了23.54%。据该报告统计,全国有98家银行分(支)行上调首套房贷款平均利率,占比18.39%,较上月新增45家银行分(支)行;有9家银行首套房贷款利率下降,占比1.69%。银行首套房贷款利率最低为基准1.075倍;最高为基准1.18倍。目前,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。上月,全国首套房贷款平均利率最低的十个城市分别为:上海5.11%、厦门5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.44%。其中,上海持续保持最低贷款利率水平,最高值为郑州,达5.96%。上海地区首套房贷款利率仍有机会享受9折优惠,但相关申请条件较为严格。备受关注的一线城市首套房贷利率均小幅上调。报告显示,3月北上广深等一线城市首套利率分别为:北京5.34%、上海5.11%、广州5.45%、深圳5.45%。相比之下,二线城市房贷的平均利率集中出现上浮调整,上涨幅度大于一线城市,未来利率上行的趋势仍将不变。最新数据显示,二套房贷款平均利率为5.86%,较2月上升0.07个基点,增速首次超过首套增速。融360认为,这反映出当前针对二套房的政策调控力度更大,未来二套房贷款利率也将与首套房贷款利率逐渐拉开,差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。报告显示,已有多个城市出台或即将出台摇号买房政策。3月30日,昆明发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》,出台摇号买房措施,进一步规范新房购买流程。3月28日,杭州宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度,具体细则也将近期公布。融360数据统计,目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务,其中多为中小银行,就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看,中小型银行占比较小,个别中小银行调整实际对市场影响并不大。就居民最关心的未来房贷利率走向问题,报告结合历史数据及模型进行了预测:若房贷保持当前增速,2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看,将会是平稳上升,且随着差异化信贷的落地,对刚需将会呈现出有利趋势。
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  • 严防楼市局部过热 多地密集发布精准调控政策

    3月下旬以来,海南、深圳等多地先后下发房地产调控政策,经记者不完全统计,两会结束以来,已有15个省份和城市出台了房地产相关调控政策,涉及限购、限售、首付比例、刚需优先等多个内容。市场人士表示,本轮调控叠加了两会后对房地产长效机制的预期政策,进一步落实“房住不炒”的政策思想。今年的调控还是会以“因城施策、一城一策”为基调,各地仍会以房价的涨幅以及库存等基本情况要求各个城市自主出台政策,不排除部分热点城市还将继续出台调控政策。多地按需调控从各地调控手段来看,摇号买房、加码限售限购以及降杠杆称为本轮调控的主要手段。两会后,已有杭州、西安、武汉等城市出台了摇号卖房的调控措施。这些城市均规定,商品房项目意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,不得以任何名义收取价外价。海南、西安和成都还针对虚假购房资格出台惩戒措施,其中,海南省相关文件规定,针对提供虚假资料获得购房资格者,明确5年内不得在海南买房。成都某地产公司人士对记者表示,新房摇号主要是由于目前调控政策下产生的一二手房价格倒挂现象。自2016年下半年房地产进入又一个调控周后,多地住建委对新房价格实现了严格的监管政策,其中有规定新盘开盘价格不能高于区域指导价或者前一期的价格,否则不予下发预售证,这种情况下买到新房意味着套利空间,由此产生了炒号的现象,一些热门项目甚至出现一号难求的局面。加之本次加入摇号调控的城市大多是强二线省会城市,多地已经发布了引进人才的新政策,落户人口的增加也加剧了市场的供需压力。海南省和一些热门城市加强限购和限售调控力度。被称为“史上最严”的海南省最新调控政策规定非琼籍家庭限购一套住房,首付比例不低于7成,自获得产权证之日起5年内禁止转让。部分核心生态保护区限购政策基本杜绝了外来炒房者。此外,大连市和阜阳市也对部分区域实施了包括“限购令”、“限售令”在内的住房限制性政策。深圳则推出了“三价合一”的政策,旨在通过降低杠杆调控加码遏制二手房投机炒作。中国人民银行深圳市中心支行表示,该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间,打击利用高杠杆投资投机购房,夯实差别化住房信贷政策,抑制二手房价格过快上涨,并提高税负公平性。同时,也将完善二手房市场监测管理,有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价,为房地产调控提供更可靠的数据支持。多地推刚需优先本轮调控除了继续抑制炒房的热度,也有抓有放,在公积金贷款、购房资格等方面实施了“刚需优先”的政策。成都的调控政策规定,成都市商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。长沙市规定,限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目以及新建的普通商品住房销售实行差别化调控措施,将优先满足首套刚需购房群体。首套刚需群体可优先选购实行“限房价、竞地价”政策的商品住房项目(不含定向限价房),以及新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房。4月1日,南京住房公积金管理中心公布了南京住房公积金政策调整政策,包括提高首套住房贷款额度,提高租房提取额度,以及调整购买第二套住房公积金贷款条件中全市平均水平住房建筑面积的认定标准。南京市首套自住房住房公积金贷款从最高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户分别调高至50万元/人和夫妻双方100万元/户。无房职工提取公积金支付租金的每月额度有所上调。此外,南京市还将第二套住房公积金贷款的发放对象中人均住房建筑面积和首套房住房建筑面积标准均较以往有所提高,支持符合标准的家庭使用公积金贷款购改第二套住房改善家庭住房条件。石家庄、兰州、东莞、昆明、上海等地也陆续出台公积金新政,加强监督检查,明确对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介进行严惩。多因素推高房企销售中原地产首席分析师张大伟表示,本次调控主要涉及调控成果并不明显的二三线城市,这些城市的房地产市场在多轮调控下热度将然较高有多方面原因。首先,尽管信贷增速环比出现下降,但信贷规模仍然处于增长之中。房价利率尽管不断上涨,但并非处于历史高位。其次,大量的省会及二线城市吸引人才,通过吸引人才变相的调整了限购政策。从2017年10月以来,短短3个月时间,全国就有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策。包括南京、兰州、合肥、郑州等城市,都在最近发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策,新落户人口的购房需求在短时期内集中释放。第三,在去库存和棚户区改造的政策推动下,商品房待售面积持续下降。此外,房企目前手中资金充裕,加之2018年至今全国土地市场仍然火爆,这意味着房企目前对后市仍然较为看好。二三线城市今年以来的销售态势在房企的销售数据中也可见一斑。中国恒大4月3日晚间发布的3月销售数据显示,集团物业于2018年3月份的合约销售金额达493.7亿元,同比增长28.17%;合约销售面积约为471.5万平方米,合约销售均价为每平方米1.05万元。2018年前三月累计销售金额约达1618.7亿元,同比增加51.38%。
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  • 多个城市降低入户“门槛” 只要你满足这些条件

    这些城市降低了入户门槛!只要你满足这些条件↓↓↓近期,“人才争夺战”不断升温。去年以来,全国多个地区纷纷推出了力度不小的人才引进政策。而作为沿海发达地区的广东省,包括深圳、东莞在内的多个城市都密集发布相关政策,推动非户籍人口的落户、就业。深圳:降低落户门槛 人口结构更稳定对于本身就在这些地方工作的人来说,拥有新的户籍究竟意味着什么?而大批的户籍人口,又将为当地的产业发展带来怎样的改变呢?深圳市民小周对记者说,第一是因为想在深圳长期发展,其二是,子女的教育问题。早在2016年初,小周就想申请深圳户口,但是由于自己的大专学历不达标,积分也不够,只好放弃。2016年8月,深圳将纯学历型人才落户门槛放宽至大专及以上,对人才入户量不设指标数量上限。小周是新政受益者之一。2017年7月,深圳又完善积分入户政策,给长期在深圳稳定就业和居住的非学历、技能型常住人口开辟了新的入户通道。中国城市经济学专家委员会副主任宋丁表示,从深圳来讲,它仍然保持着30%上的制造业,需要大量的技术工人,这个在学历上没有特别高的要求。一方面,需要有学历方面的人才大战,同时也要有技术基础的劳动就业人口。过去,深圳的人才落户政策重点针对具有高学历、技术专业知识者,以及高纳税者。截至2016年底,深圳户籍人口仅占常住人口的34%,相比北上广62%、59%和63%的比例,深圳的人口结构仍然有待优化。而得益于近几年来深圳不断放宽的落户政策,2017年,深圳市在册户籍人口达到449.86万人,全年增长45.07万人。深圳市发展和改革委员会社会发展处副处长董彧说,适度地增加在册户籍人口规模,扭转户籍人口与非户籍人口比例长期倒挂的一个现象,是人口结构稳定性的要求。东莞:取消积分制 满足“两个五年”即可入户深圳在引进人才的过程中,门槛是越来越低,而对户籍的开放也是越来越宽。同样,为了进一步降低入户门槛,东莞从今年的2月27日起取消了积分入户的限制,取而代之的是“两个五年”的入户政策,也就是在东莞参加社会保险5年且办理居住证满5年即可落户。庄女士在东莞生活了十几年,虽然最后她通过积分入户的渠道成功落户东莞,但回忆起当时的经历,她仍然觉得需要准备的材料过于繁琐,办理的周期也过长。与以往的“积分入户”相比,现在东莞“两个五年”的入户考核指标大幅删减,如“积分入户”里要求的文化素质与房产纳税等指标均被废除,只需在莞稳定居就业即可入户,目标指向在莞稳定就业居住的非户籍人口,入户门槛降低。不仅是东莞,在珠三角地区取消积分制的城市还有全国第一个实施积分制的中山。珠海也从3月开始执行已大幅放宽的户口迁入政策。为了吸引非户籍人口落户,广东各地纷纷调低外来人口落户门槛,推进农业转移人口市民化,做大城市人口。同时也积极出台各种吸引人才的政策,吸引在外地的户籍人口返乡以及各类人才留在当地。像肇庆,凡被列入紧缺人才引进指导目录的大学本科及以上学历人员,可享受2万-15万元补助。珠三角多城市降低门槛 抢人才更是抢人口今年以来,北京、上海等一线城市纷纷出台了相关的高端人才引进政策。而与这些地方有所不同的是,深圳、东莞等地推出的户籍政策,很大程度上,是传递出了对普通劳动力的抢夺。然而,珠三角地区对于人口资源的抢夺,为什么会成为它们的目标呢?中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示,整个珠三角是一个庞大的制造产业链。过去这些年,就业人口流失也比较严重,对维持它庞大的制造业是个巨大的麻烦。所以,在很多城市,只要合适年龄,身体健康的就业人口,它就会抢,所以就形成了一个抢人才大战和抢人口大战。业内人士认为,珠三角各城市均面临户籍人口倒挂的问题,随着产业结构的调整,让户籍人口的比重进一步提高,优化人口结构成为当务之急。另外,在粤港澳大湾区建设背景下,这也是提前应对可能出现的人才外溢的一项前瞻性布局。中国(深圳)综合开发研究院副院长曲建表示,一个城市的发展绝不仅仅是博士、硕士所能够支撑起来的,它需要的是一个人才的体系,珠江三角洲很多城市开始放宽对人才认定的这些条件,已经认识到了一个城市的发展需要多层次的人才的集聚。有业内人士指出,比落户“门槛”更重要的,是户籍的“含金量”。一纸户口背后,是一场关乎医疗水平、教育资源、就业机会、宜居环境、文化娱乐、发展潜力等在内的系统化大比拼。地方政府不能仅仅以吸引外来人口入户为目的,而应更多考量基本公共服务是否均等化,无论外来人口还是新户籍人口,是否享受到相应的福利和待遇,他们的就业和基本服务是否能够保障,这才是吸引人才、推动社会发展的核心动力。
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  • 上浮40% 房贷利率仍未见顶

    各地银行频频上调房贷利率,专家预测央行加息脚步悄然逼近,紧张情绪正在楼市蔓延。对于想在一二线城市置业的刚需客来说,除了难有实质性下降的房价外,越来越贵的房贷正成为另一道难以跨越的关口。利率普涨近日从热点城市传来的楼市大消息,不是贷款额度收紧,就是房贷利率上浮。随着北京、广州、深圳、南京、武汉等多地房贷利率上调,热点城市首套房贷利率普遍上浮10%以上,频频刺激着购房者的敏感神经。目前,北京多家银行首套房贷利率上浮15%至25%,最高上浮30%;武汉多家银行首套房贷利率上浮20%;南京首套房贷利率普遍上浮15%;广州、东莞、佛山甚至有个别银行将首套房贷利率上浮40%……天津方面,虽然交行等多家银行表示目前首套房贷利率仅上浮10%且审批较快,但仍有中信银行将首套房贷利率上浮三成。商业银行变更房贷利率虽属于自发行为,却在某种程度上得到官方认可,被认为“总体上符合利率市场化的要求和趋势”。3月9日,尚未卸任央行行长的周小川公开表示,很多重要国家的货币政策从数量宽松慢慢退出,意味着过去全球范围内的数量扩张和低利率可能逐渐将告一阶段。“中国也是整个世界经济的一部分,这个方面的影响大家应该可以预估到。”央行副行长潘功胜也回应称,虽然近期房贷利率略有上升,但从稍微长一点的周期来看,它仍然处于比较低的水平。梳理发现,我国5年期以上贷款基准利率自2015年10月24日以来一直保持在4.9%,较2007年的高点7.83%相差不少。从趋势上看,2014年、2015年降准降息形成的基准利率底部将被突破。融360数据显示,全国房贷利率的这一波凶猛涨势始于2017年年初。截至今年2月,全国房贷利率连续14个月上扬,其中首套房贷平均利率为5.46%,相当于基准利率的1.114倍,同比去年2月的4.47%大涨22.15%。“两会刚刚释放了住房调控不放松的信号,3月22日起大连便同步执行限购及限售政策,说明今年的调控基调仍将从严,银行信贷政策会不断趋紧,未来一段时间贷款难将成为必然。”中原地产置业顾问沈连凤对新金融记者表示。刚需叫苦事实上,如果不是房贷利率连连上调,刚需购房者已迎来难得的出手机会。根据国家统计局公布的2月70个大中城市住宅销售价格变动情况,我国房价已告别快速上涨阶段,总体走势为震荡下行。易居研究院报告指出,2月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.2%,连续两个月回落。其中,一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批,房价步入下跌通道,目前已连续7个月滞涨。然而,绝大部分人买房还是要通过贷款来实现,房价滞涨难敌房贷成本飙升。“刚提交了申请贷款的材料,就听说房贷利率又要上浮了。”在广州,刚需购房者林立(化名)近来过得心惊胆战。要知道,2016年8.5折(4.17%)还是广州首套房贷利率的主流;到2017年年末,广州已无执行基准利率的银行;今年2月,广州首套房贷平均利率更新为5.37%。房贷利率不断变化,严重干扰了林立的购房计划。从2017年6月起,他便一直关注广州天河区骏景花园的二手住宅,希望房价从高点时的50000元回落到42000元的心理价位。林立对新金融记者表示,去年3月广州还有银行针对首套房贷执行8.5折利率,一年之后已普遍上浮10%至15%。“最近出了一套450万元的100平米房源,中介告诫我不要再犹豫,等房价降至预期是不可能了。我被个别银行房贷利率上浮40%的消息震惊到了……如果房价降30万元,贷款成本多了100万元就尴尬了。”不同档次的房贷利率,对购房成本的影响究竟有多大?以贷款200万元、30年等额本息还款计算,8.5折的还款总额为351万元,月均还款9745元;若以基准利率计算,还款总额为382万元,月均还款10614元;按照极端情况利率上浮40%计算,还款总额高达472万元,月均还款13119元。渤海证券分析师提醒,房贷利率的抬升速度远超想象,对于刚需者来说,接下来一段时间买房就是赛跑。“目前海外加息形势严峻,就连欧洲央行都朝着退出宽松迈进了一步,国内贷款基准利率将面临现实性上行压力。未来一旦基准利率上调,银根缩减将令购房成本变得更高。”何处是顶房贷一向是银行的优质业务,按照惯例春节后银行贷款额度也会相对充裕。然而,今年各地银行房贷利率“涨声一片”,个别银行甚至暂停放贷的动机何在?苏宁金融研究院宏观经济研究中心中心主任黄志龙认为,这与居民债务风险隐患有关。2017年年末,我国个人住房贷款余额高达21.9万亿元,占整个居民部门贷款余额的70.2%;居民部门债务占GDP的比重(即居民杠杆率)也从2015年的36.4%大幅升至48.3%。居民杠杆率急剧上升,迫使监管部门对于居民加杠杆行为从鼓励变为抑制。2018年1月,银监会明确提出要努力抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市。黄志龙表示,财务可持续方面的考量也是银行开展房贷业务的动力不再强烈的重要原因。易居房地产研究院副院长杨红旭对此表示认同:“连理财产品收益率都超过5%,银行给购房者发放利率4.9%或以下的房贷变成了亏本买卖。至于二套房贷利率,上浮空间就更大。”历史数据显示,银行存贷款业务的息差保持在1.5个百分点左右,才能保持财务可持续不亏本。从银行资金成本的两个基准来看,理财产品2月平均预期年化收益率创下31个月新高,为4.91%;2017年年末,银行同业存款利率也攀升至5%左右。据此推算,要维持1.5个百分点左右的息差,房贷利率或将升至6.5%左右。不愿透露姓名的业内人士表示:“随着房地产调控周期被历史性拉长,金融监管力度不断加强,可以预见接下来的房贷利率上涨周期起码3年,最多可追至5年。调控最好的情况是全国房价温和回落,但不管房价走势如何,今后买房成本是越来越高了。”
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  • 房地产讨论话风变了:从买转租

    3月24日,在国务院发展研究中心主办的中国发展高层论坛2018年年会“经济峰会”上,房地产自然是一大焦点,不过讨论的重心已从买转租,所用的“热词热句”是:“房子是用来住的,不是用来炒的”、多主体供应、多渠道供给、租售并举。王祖继:金融要主动作为建行行长王祖继说,城市发展方式的转变必然要求房地产的发展方式也做出新的转变。回归“房子是用来住的,不是用来炒的”,就要让金融发挥更大的作用,银行业需要主动作为:一方面继续严把信贷投放、调整信贷结构、遏制投机炒作、大力支持居住需求;另一方面,房地产金融创新不能围着传统信贷转,要将着力点转向解决房地产需求失衡,借助金融力量激活市场要素,引导资源有效供给,解决社会痛点。王祖继表示,租房到建行,存房也到建行。建设银行正以金融手段积极推动住房租赁市场建设,通过支持政府与企业投资新建租赁用房和盘活存量房源增加供给,同时搭建综合服务平台降低交易成本。目前,建行已与1500多家企业合作,上线房源累计超过12万套,通过平台租赁出去的房子超过2.6万套,储备房源有10万套。仇保兴:租售并举 多渠道供给国务院参事室参事仇保兴对落实“房子是用来住的,不是用来炒的”提出了三点建议。一是多渠道供给,如棚户区改造、人才房、公租房等;二是多形式疏导,除租售并举外,还可参照欧盟的住房合作社模式,将老百姓组织起来提供租赁房源,也就是租房合作社,在欧盟国家,这样的(房源)占比在50%以上;三是调控要把传统的集中调转化为分散调,行政手段调转化为税收、货币手段调。左晖:让租房成为一种生活方式链家集团董事长左晖说,租售并举怎么做?一是考虑怎么将租和售连接起来,全世界租房主体的供应量还是在C端,德国、美国、日本都有超过80%的租赁住宅是由C端(即私人住宅)提供的。二是健全更加包容的住房政策,标准化住宅就是未来的一个大方向:中国大约有2亿流动人口,这对城市来说意味着竞争力,他们的月薪水平到了6000元至10000元,但是市场却没有大量提供1000元到2000元月租的标准住宅。据介绍,链家有一个子品牌“自如”是专门做租房业务的。每年农历七月初七都会做一个“不房结婚”的活动,这两年的活动越来越热闹了,也反映出年轻人和“新一代丈母娘”在观念上都发生了很大的变化。左晖认为,未来的租房模式应该是C2B2C,即个人——运营机构——个人,随着大量专业的运营机构出现,可以极大地改善租房条件、提高租房体验。“北京现在有30%的人租房子,未来可能会增加到50%。”张玉良:租售并举需要更多社会力量绿地集团董事长、总裁张玉良认为,租售并举,政府的推动是一个重要的力量,但不是替代力量,应该设立制度,让更多的企业等社会力量来参与。供给应该集中在未来的成长型地区;大城市要拿出更多的土地用于建租赁房;租赁房建设要更市场化,管理要市场化;建议在税收层面给相关企业多一些支持。
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  • 阎岳:住房租赁市场进入黄金时代

    在大环境的影响下,房地产市场的巨变仍在进行中。“在房地产领域,赚大钱的机会已经过去。”恒隆地产董事长陈启宗昨日表示。类似的话,地产界大佬在去年就已经用语言或行动宣告了房地产黄金时代的终结。笔者认为,一个时代的终结必然会催生一个新时代的开始,在房地产领域,住房租赁市场或许就会进入一个全新的黄金时代。2017年8月份,SOHO中国董事长潘石屹发出感慨:地产的“黄金时代”走了。在这一年,房地产领域发生了很多大事:政策环境发生了翻天覆地的变化,新的调控思路已经成型;老一代开发商有的退出。然而,随着多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度的加快建立,发展住房租赁市场特别是长期租赁受到了政策的鼎力支持。房地产开发商纷纷调整策略,发力住房租赁市场。但这次建设住房租赁市场,商业银行走在了房地产开发商的前头,且力度更大。中国建设银行副行长庞秀生日前介绍,建设银行已与超过300个地级及以上城市签订合作协议,其中与地方政府搭建的住房租赁监管服务系统已在武汉、福州等180个地级及以上城市运行,为政府监管规范租赁市场提供了保障。今年2月2日,中国银行在上海举办“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”,全面进军住房租赁金融市场。在推介会上,中国银行与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署住房租赁市场金融服务战略合作协议,计划提供融资规模超过2000亿元。其他国有大型商业银行、全国股份制商业银行和其他有实力的银行都挤进了住房租赁市场建设。从去年开始,中国银联也开始陆续与12个试点城市签约,推动政府住房租赁平台建设。商业银行为什么这么热衷于住房租赁市场建设呢?首先是政策使然,这一点大家都清楚,就不多说了。其次,在各地强有力的楼市价格管控压力下,在国家政策的大力支持下,住房租赁市场的建设将迎头赶上,而买卖市场就会受到一定程度的制约。第三,商业银行介入住房租赁市场建设,更多的是提供资金支持,合作方是政府和开放商,其资金投入有保障。第四,住房租售同权理念的贯彻,对住房租赁市场的建设是七个强刺激,也是对房地产金融潜在风险的有效化解。不断上涨的住房租金价格也仿佛让人们看到了此前楼市价格的疯狂。据媒体调查,今年以来北京有郊区的住房租金上涨了五成,而通胀的涨幅几乎在100%。其他热点城市房租价格也有不同幅度的上涨。房地产领域赚大钱的时代或许已经过去,但住房租赁市场稳赚钱的时代已经来临,这将是一个全新的黄金时代。
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  • 房屋装修后漏水 能否向已停业装修公司索赔?

    买房可谓是人生中的一件大事,装修房子同样不可忽视。选择一家好的装修公司,往往可以为业主省去不少烦恼,但如果业主选择的是一家不靠谱的装修公司,那么会徒增不少麻烦。“去年新买的房子,装修完入住后才发现洗手间的防水层漏水,已经令楼下的邻居蒙受了损失。刚刚了解到,之前为我们进行装修的装修公司已经处于停业状态,这样的情况下,能否向已停业装修公司索赔?”东北某城市的市民于女士表示。装修引来的烦心事对于很多外来打工人员而言,能够在自己工作、生活的城市拥有一套属于自己的住房,能够无形中增加很多的幸福感和安全感,1987年出生的于女士也不例外。“2013年我与丈夫结婚,我俩都属于是外来务工人员,双方家庭条件都很一般,所以我们在婚后一直都是租房居住。”于女士介绍说。婚后,于女士最大的愿望就是拥有一套属于自己的住房。“房屋面积不用太大,但是一定要足够温馨,在外边累了一天之后,家就是我们能够充分休息和放松的地方。”于女士说。经过几年打拼,于女士夫妻两人终于有了一些积蓄。在双方家人的帮助下,夫妻两人凑足了首付款,并于2017年中旬购买了一套建筑面积59平方米的小户型住房。“交了房屋的首付款之后,我们又变得囊中羞涩了。好在我们夫妻两人的信誉不错,东挪西凑之下从朋友处凑够了装修款。”据于女士介绍。因为手头的钱并不宽裕,为了尽可能省钱,于女士夫妻两人在寻找装修公司时选了又选。最终,在朋友的介绍下,于女士确定了一家规模并不是很大的装修公司。“在装修风格和装修项目都雷同的情况下,这家公司的报价要明显低于其他装修公司。”于女士表示,“装修公司主要是看在朋友的面子上,要不也不能打如此大的折扣。”双方签订了装修合同之后,装修公司的工人就开始进场施工,并于一个半月之后装修完毕。今年春节前夕,于女士一家如期搬进了新家。入住不长时间,闹心事开始找上了于女士。于女士先是发现厨房内多处瓷砖出现了空鼓现象,接着又发现卧室棚顶的乳胶漆涂抹不够均匀。最令于女士闹心的是,因为装修公司没有处理好洗手间的防水层,自己家洗澡时水却漏到了楼下的邻居家,令楼下的邻居蒙受了一定损失。在发现问题之后,于女士就开始联系这家装修公司。装修公司开始时只是进行推诿,隔了一段时间后在电话中告诉于女士:“公司因为经营不善已经停业了,目前已经不能帮助于女士修缮发现的装修问题,也无法给予于女士补偿。希望于女士多多理解,找其他装修公司帮助维修。”这样的说法显然让于女士无法接受,在几经沟通未果之后,于女士打算通过法律途径进行解决。“现在比较困扰我的是,这家装修公司已经处于停业状态,在这样情况下,我还能通过法律途径进行索赔吗?”律师:能否获得赔偿需视具体情况而定“于女士可以通过法律途径索赔,但装修公司是否有能力赔偿,于女士能否获得赔偿,还得视具体情况而定。”广东奔犇律师事务所的刘国华律师表示。据悉,根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第六十七条的规定:公司成立后无正当理由超过6个月未开业的,或者开业后自行停业连续6个月以上的,可以由公司登记机关吊销营业执照。“实践中,有些企业已经停业超过6个月,有的已经被登记机关吊销营业执照,有的则未注销。于女士可以通过国家企业信用信息公示系统等查询该装修公司的基础信息等。”刘国华律师说,如该装修公司依然存在,于女士可以直接以该装修公司为被告起诉索赔。如果该装修公司未经依法清算即办理注销登记,于女士可以以该装修公司的股东、发起人或者出资人为被告,提起诉讼索赔。如果该公司未经清算即办理注销登记,导致公司无法进行清算,于女士可以根据该公司的实际情况,主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东,以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任。如果股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任,于女士也可以要求他们承担责任。当然,装修公司是否有能力赔偿,还得视具体情况而定。如果该装修公司被吊销营业执照或者注销,根据《公司法》第一百九十二条的规定,公司违反法律、行政法规被依法责令关闭的,应当解散,由有关主管机关组织股东、有关机关及有关专业人员成立清算组,进行清算。根据《公司法》的有关规定,公司债务的清偿顺序排在清算费用、职工工资和劳动保险费用、所欠税款之后,而且是非常靠后。根据《公司法》第一百九十六条:因公司解散而清算,清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,发现公司财产不足清偿债务的,应当立即向人民法院申请宣告破产。公司经人民法院裁定宣告破产后,清算组应当将清算事务移交给人民法院。“所以,如果该装修公司破产,赔偿能力将存疑,而诉讼也是存在一定风险和费用的(如诉讼费、鉴定费等)。即使于女士胜诉,也可能面临‘赢了官司输了钱’的窘境。”刘国华律师说。
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  • 三四线楼市暴涨背后 中西部省份人口持续回流

    随着产业向中西部地区转移,安徽、湖北、四川等中西部多个省份的人口呈现持续回流的态势。相应地,这些中西部地区人口大省的城镇化步伐不断加快,合肥、武汉、成都等中心城市迎来巨大的发展空间。安徽省统计局发布的文章称,2017年全省人口变动情况抽样调查显示,2017年全省常住人口达6254.8万人,突破6200万关口,比上年增加59.3万人,增长0.96%。数据显示,2013年,安徽省首次出现外出人口回流现象,今年已连续第五年持续回流,安徽省人口迁移已步入“外出人口持续回流”的新时期。2017年全省人口变动情况抽样调查显示,安徽省外出人口1057.5万人,外出人口回流8.5万人,较上一年年基本持平,占当年常住人口增量的14%。从安徽省的外出人口流向看,主要集中在苏、浙、沪,三省市合计为838.6万人,占全省流向省外人口的79.3%,流向三省市的人口分别占29.2%、27.0%和23.1%;其次是流向广东和北京,分别占4.2%和3.4%,其他25个省份占13.1%。随着这些地区的转型升级不断加快,不少产业逐渐向中西部转移,人口也随之回流。湖北省统计局的数据显示,随着该省经济社会发展的质效提升,对就业人员的吸引力不断增强,外出人员持续回流。2017年,全省流动人口为660万人,其中流入人口为157万人,比上年增加8万人;流出人口为491万人,比上年减少6万人。四川2017年的统计公报显示,2017年年末该省常住人口8302万人,比上年末增加40万。第一财经记者梳理四川近几年的统计公报后发现,从2011年以来,四川常住人口每年都保持增长。最近7年间四川增加了260万人。而在此前十年,四川常住人口共减少了288万人。四川省社科院副院长郭晓鸣认为,伴随基础设施建设、产业转移等,成渝城市群成为新的增长点,作为中国第四极的极化效应凸显,大量就业和创业机会产生人口聚集。江西省去年10月发布的《江西省人口发展规划(2016~2030年)》显示,“十二五”中后期,该省的跨省流出人口逐年减少,2013年比2012年减少3.16万人,2014年比2013年减少3.36万人,2015年比2014年减少3.19万人。规划预计,随着珠三角、长三角等地区劳动密集型产业向内地梯次转移,安徽省就业创业环境进一步改善,跨省流出人口呈下降趋势,流入人口和外出回流人口呈增长态势。在中西部人口持续回流的同时,东部沿海省份所受到的人力缺口压力越来越大。广东省佛山市人社局今年春节后举行的首场招聘会,150家高新技术(培育)企业的3000个岗位仅吸引了2000人进场。东莞市人力资源部门在春节后进行了一场员工返岗情况调查,结果显示333家采样企业中员工返岗累计16.5万人,返岗率仅为69.87%。福建省今年1月公布的《福建省人口发展规划(2016~2030年)》则显示,目前该省的省外流动人口总量下降明显。2011~2015年,福建全省省外流动人口总量增速分别为8.95%、2.84%、0.42%、-12.99%,呈逐年下降趋势。2015年流动人口总量首次下降。国家统计局数据显示,2011~2016年,外出农民工增速呈逐年回落趋势,增速分别为3.4%、3%、1.7%、1.3%、0.4%和0.3%。外出农民工占农民工总量的比重也由2011年的62.8%逐渐下降到2016年的60.1%。外出农民工中,跨省流动农民工7666万人,比上年减少79万人,下降1%。厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析,随着人口红利的减少和人口跨省流动的减少,未来我国春运人数还会继续下降。由于东部土地、劳动力等要素成本上升,很多产业和人口转移到中西部地区。“比如在老家一个月3000元,也不会比在沿海一个月4000元差,这样就没必要出来了。”随着产业向中西部的转移,中西部地区人口大省的城镇化步伐也在不断加快,包括武汉、郑州、成都、重庆、长沙、合肥、西安等在内的中心城市也迎来巨大的发展空间,这些城市在近十年来我国各城市经济增速中并列前茅,吸引了一大批大型制造业企业落户,对农民工的需求量大。另一方面,去年以来,郑州、成都、武汉、西安、长沙等二线核心城市出台了优厚的人才政策,集中发起了“人才争夺战”。广东省体改研究会副会长彭澎告诉第一财经,武汉、成都、郑州、长沙、重庆等二线城市,近几年无论是经济发展还是人口集聚都十分迅速,收入与一线城市的差距越来越小,居住条件好,生活压力没那么大。近几年,往一线城市走的人越来越少,更多的人留在了二线城市。彭澎认为,这些二线城市未来将是我国区域经济发展的重点,它们的发展空间甚至大过一线城市。一方面这些二线城市发展起来后,可有效减轻一线城市的压力;另一方面又可以起到区域龙头带动作用,带动更多中小城市、区域经济的发展,有利于缩小区域差距,使得我国区域经济发展更加均衡。
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