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  • 一周贵阳楼市: 周成交面积环比下降30.49%

    进入年末,贵阳楼市商品房成交迎来回落。
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  • 重磅新闻丨白云铝厂8宗地块最全成交信息一览!

    网易房产讯 12月11日,白云区艳山红镇原氧化铝厂片区8宗地块在贵阳公共资源交易中心进行拍卖,总面积合计近30万平米。绿地以8.17亿的总价揽下G〔17〕066、G〔17〕071、G〔17〕072三宗地块,地块面积合计11.58万平米!剩下5宗地块均被广州某知名房企竞得,最高成交楼面地价为2868元/平米!白云铝厂土地成交情况土地位置据查阅,龚家寨位于云环中路南方,周边配套比较齐全,学校有:龚家寨小学、贵阳市白云区第六小学、贵阳市白云区第一中学等,商业配套有:物美超市、合力超市等,公共配套有:贵铝体育馆游乐园、贵铝影剧院、贵医白云分院等。据安居客数据显示,对比7月成交土地周边的二手房价格,现在周边二手房的价格最高上涨了1957元/平米!延伸阅读绿地以2080元/平米楼面地价拿下G(17)072号地http://gy.house.163.com/17/1211/15/D5CS9JVG02421JAH.html重磅!绿地3.4亿元拿下白云铝厂G(17)071号地http://gy.house.163.com/17/1211/15/D5CS00DO02421JAH.html白云铝厂G(17)070号地以2379元/平米楼面地价拍出http://gy.house.163.com/17/1211/15/D5CRPCLS02421JAH.html楼面地价2561元/平米!白云 G(17)069号地拍出http://gy.house.163.com/17/1211/15/D5CRH7RC02421JAH.html楼面地价2620元/平米!绿地拿G(17)066号地http://gy.house.163.com/17/1211/15/D5CR7FBO02421JAH.html
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  • 绿地以2080元/平米楼面地价拿下G(17)072号地

    网易房产讯 12月11日下午,在贵阳房地产资源交易中心,位于白云区艳山红镇原氧化铝厂片区的G(17)072号地被绿地以2080元/平米的楼面地价拿下,成交总价:4.1亿元。土地信息土地位置据悉,G(17)072号地位于白云区艳山红镇原氧化铝厂片区,土地面积5.64万平米,为商业住宅(居住(兼容商业不大于10%))用地,具体规划条件:容积率≤3。5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高100米(其余详见筑规条字﹝2017﹞148号)。
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  • 重磅!绿地3.4亿元拿下白云铝厂G(17)071号地

    网易房产讯 12月11日下午,绿地成功以2420元/平米的楼面地价拿下G(17)071号地,成交总价:3.4亿元。土地信息土地位置据悉,G(17)071号地位于白云区艳山红镇原氧化铝厂片区,土地面积4.68万平米,为商业住宅(居住(兼容商业不大于10%))用地,具体规划条件:1≤容积率≤3,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高100米(其余详见筑规条字﹝2017﹞133号)。
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  • 白云铝厂G(17)070号地以2379元/平米楼面地价拍出

    网易房产讯 12月11日下午,广州某知名房企成功以2379元/平米的楼面地价拿下G(17)070号地,成交总价:1.4亿元。土地信息土地位置据悉,G(17)070号地位于白云区艳山红镇原氧化铝厂片区,土地面积1.96万平米,为商业住宅(居住(兼容商业不大于10%))用地,具体规划条件:1≤容积率≤3,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高100米(其余详见筑规条字﹝2017﹞145号)。同批次竞拍的G(17)069号地被广州某知名房企以2.22亿元拿下,土地面积2.89万平米,楼面地价2561元/平米。
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  • 楼面地价2561元/平米!白云 G(17)069号地拍出

    网易房产讯 12月11日下午,经过2轮厮杀,广州某知名房企成功以2561元/平米的楼面地价拿下G(17)069号地,成交总价:2.22亿元。土地信息土地位置据悉,G(17)069号地位于白云区艳山红镇原氧化铝厂片区,土地面积2.89万平米,为商业住宅(居住(兼容商业不大于10%))用地,具体规划条件:1≤容积率≤3,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高100米(其余详见筑规条字﹝2017﹞146号)。
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  • 楼面地价2620元/平米!绿地拿G(17)066号地

    网易房产讯 12月11日下午,绿地成功以2620元/平米的楼面地价拿下G(17)066号地,成交总价:6647.12万元。土地信息土地位置据悉,G(17)066号地为贵阳市商业六级用地,位于白云区艳山红镇原氧化铝厂片区,总用地面积1.26万平米,实际出让面积0.85万平米,道路绿化保护带面积0.11万平方米,市政道路用地0.3万平米;建筑限高45米,计容建筑面积2.54万平米。
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  • 白云铝厂待拍地块现状实探 近30万方土地“寻主”

    网易房产讯 11月8日,白云区艳山红镇原氧化铝厂片区的8宗土地集中挂牌,面积合计近30万平米;其中,商业用地12.05万平米,商住用地15.18万平米。该消息一经公布,立刻引发了业内人士的广泛关注。G(17)065号等四宗地信息及位置G(17)069号等四宗地信息及位置昨日,小编通过实地探访,对8宗土地目前的现状进行了一定的了解。首先,交通方面,离原氧化铝厂最近的公交车站为贵铝文体中心,公交有:231路,B236路,70路,231路,237路。地铁方面,紧邻规划中的地铁4号线的贵铝文体中心站。计控厂旧址城区地下终合管廊工程下车之后,沿铝兴路直走,中途可见中国铝业贵州分公司计控厂旧址,现厂房大部分已拆除完毕,目前正在进行白云城区地下终合管廊工程的建设。直走到底,即是此次挂牌土地的所处位置原中国铝业贵州分公司氧化铝厂。进入大门,规划中的大氧路位置上,是原来的铝厂的内部道路。在路的左边,仍有未拆除的原氧化铝厂的部分工厂以及办公楼;而在一栋办公楼中,依旧有灯光亮着。在路的右边,尚有未平整完毕的土地,但不属于此次挂牌的土地之一。上面现存唯一建筑为贵阳市公安局白云分局110指挥接待中心大楼。直走到十字路口,与大氧路垂直的道路为白沙关西路。十字路口的西南侧为未拆除的工厂,西北侧已经拆除建筑、尚未完成土地平整的土地未在此次挂牌行列中。十字路口的东北侧即为G(17)069号地、G(17)070号地、G(17)071号地,因规划中的建安东路尚未动工修建,故无法确定三块地各自的确切位置。十字路口的东南侧为G(17)072号地,目前,G(17)072号地上的建筑垃圾已经全部清理,地面也已平整完毕。走过G(17)072号地,即是此次挂牌的G(17)066号地、G(17)067号地、G(17)068号地所在地。目前地面建筑垃圾已经清理完毕,正在进行地面平整工作。与G(17)066号等三块地隔白沙关西路相望的土地为G(17)065号地。目前,G(17)065号地尚未完成土地平整工作。规划中的青龙大道,目前处于前期施工阶段。道路沿线的房屋被划入征收范围,部分房屋已完成拆迁。原氧化铝厂侧门未拆除,但被挡起来了。而早在7月3日,紧邻此次挂牌土地G(17)035号、G(17)036号、G(17)037号3宗地引得俊发、碧桂园、绿地、华润、杭州澳海、美的等七家房企展开厮杀。最后,三宗地成交价共计13.62亿元!据查阅,龚家寨位于云环中路南方,周边配套比较齐全,学校有:龚家寨小学、贵阳市白云区第六小学、贵阳市白云区第一中学等,商业配套有:物美超市、合力超市等,公共配套有:贵铝体育馆游乐园、贵铝影剧院、贵医白云分院等。据安居客数据显示,对比7月成交土地周边的二手房价格,现在周边二手房的价格最高上涨了1957元/平米!此次挂牌的土地将引来哪些房开竞争?12月11日,小编将会现场直播报道,敬请期待!
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  • 上半年销售业绩出炉!贵阳富力中心成交近7亿

    近日,富力地产发布了2017上半年销售业绩,累计至2017?6月底,总销售收入共约人民币388.1亿元,创历史新高,销售面积达约2,943,700平方米,较去年同期分别上升30
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  • 白云地价刷新纪录!绿地4.76亿元拿下G(17)037号地

    网易房产讯 7月3日下午,位于白云区龚家寨的贵州铝厂地块G(17)035—G(17)037三宗地引得俊发、碧桂园、绿地、恒大、华润、杭州澳海、美的七家房企展开厮杀。最终,绿地以4.76亿元拿下G(17)037号地,楼面价为4238元/平米。据统计,三宗地成交价共计13.62亿元!地块信息地块位置据查阅,龚家寨位于云环中路南方,周边配套比较齐全,学校有:龚家寨小学、贵阳市白云区第六小学、贵阳市白云区第一中学等,商业配套有:物美超市、合力超市等,公共配套有:贵铝体育馆游乐园、贵铝影剧院、贵医白云分院等,另外,主要商业银行也各有分行在此。
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  • 南明区大规模棚改公示 观水路第1栋200+超高层诞生?

    网易房产讯(编辑 毛春野) 昨日,贵阳市城乡规划局就省冶金研究所及周边地块棚户区改造进行了项目公示,公示对建筑密度、绿地率等作出了具体要求。规划总平面图公示显示,此次棚改区域位于宝山路与观水路交界处,紧邻盛世花园小区。项目规划总建筑面积38.78万平米,其中,计容建筑面积25.84万平米(住宅13.65万平米、商业12.19万平米),不计容面积12.94万平米;住宅配套公建1221.05平米,体育用地3919.81平米。此外,项目规划指标还规定,绿地率为22.79%,容积率为9.95,建筑密度为52.8%。区位图公示还透露一个重要信息——项目最高建筑高度为205.5米,这也标志着,贵阳市的又一超高层建筑或将诞生,有望成为区域标志性建筑!现状图此外,地铁2号线观水路站紧邻项目。据了解,观水路站为轨道2号线的第一个暗挖车站,属于特大断面暗挖隧道,开挖断面面积约365㎡,车站为地下两层岛式暗挖车站。目前,观水路站1号竖井二衬仰拱已开始施工,1号、2号导通初期支护已洞通。效果图另值得注意的是,此次棚改项目对面即是贵阳市第十八中学,除此之外,方圆1公里之内,还有贵阳市第九中学、贵阳市第十中学、贵阳市甲秀小学、水口寺小学、贵阳市南明小学等中小学以及省委机关幼儿园、精英亨特国际幼儿园等十余所幼儿园。二手房价格二手房方面,据58同城数据显示,周边二手房均价在1万元/平米左右。
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  • 观山湖区开年第一次土地挂牌 南明区也有地出让

    网易房产讯 近日,南明区与观山湖区共有5宗地在贵阳市公共资源交易中心挂牌。其中,南明区的G(17)038号地挂牌截止时间为2017年7月24日15:00,观山湖区的G(17)039—G(17)042号地挂牌截止时间为2017年7月28日15:00。公示内容公告显示,G(17)038号地用途为:商业设施用地、商务设施用地、住宅用地,G(17)039号地用途为:商业,G(17)040—G(17)042号地用途均为:商业(10%)、居住(90%)。地块位置观山湖区逾28万平米的土地究竟花落谁家?其开年的第一次土地出让到底有多激烈?南明区的土地又将被哪家竞得?让我们拭目以待!
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  • 注意! 2017年7月起一批新规将影响你的生活

    (原标题:【多彩贵州网综合】7月一批新规将影响你的生活)今天已经6月30号了,翻翻日历,2017年即将过完一半,从明天起身份证异地办理、公积金全国联通;手机预装软件必须可卸载;开单位发票须填“税号”有明细;信用卡减免11项业务收费、ATM取现日限1万;买车修车不必非去4S店,汽车超市、汽车电商…哪里方便实惠服务好就去哪里等都将出台新的规定,下面小编就为您梳理下7月份会影响人们生活的新规。民生类全国可异地办理身份证随着城市化进程加快,很多人口流向城市,而受户籍限制,如果身份证丢失需要去原户籍所在地办理,将带来很大的不便。2015年11月,公安部印发了《关于建立居民身份证异地受理挂失申报和丢失招领制度的意见》(下称《意见》),提出了2017年7月1日全面实施居民身份证异地受理、挂失申报和丢失招领工作的目标。此后,吉林、河北、广东多个省份陆续出台新政,明确可在本省内异地办理身份证。2017年4月,公安部发布消息称,经过3年的工作,全国公安机关户口登记清理整顿工作完成,居民身份证错号、重号、假号问题基本解决。一人拥有多张身份证的情况将不再存在。7月1日将在全国全面实施居民身份证异地受理、挂失申报和丢失招领“三项制度”,细化疑难户口落户政策,力争年底前基本解决无户口人员落户问题。目前,全国共设立居民身份证异地受理点13819个,其中北京、天津、吉林、上海、安徽、福建、广东、陕西等地在全省(市)所有派出所均设立了身份证异地受理点。最严新交规:新扣分细则将实施在2017年7月1日起的新交规中,许多违规行为由以前的扣6分直接升级为扣12分,扣分项也由38条增加到52条,惩罚力度和数量都有显著提升。并且在新交规施行后,用他人驾照代扣分的限制也变更为一辆车最多只能用3本驾驶证销分,且销分时必须要出示被抓拍人的身份证,如果本人与其照片不一样则不可销分。如被发现代替他人扣分并谋取利益情况将被暂扣驾驶证6个月而且处1000-2000元。中医药法:为健康服务提供中国方案《中华人民共和国中医药法》,将于7月1日正式实施。该部法律共设九章63条,除总则、法律责任和附则外,分别对中医药服务、中医药保护与发展、中医药人才培养、中医药科学研究、中医药传承与文化传播、保障措施等内容作了规定。也是中国首次从法律层面明确中医药的重要地位、发展方针和扶持措施,为中医药事业发展提供法律保障。建立进境粮食全程监管制度《进出境粮食检验检疫监督管理办法》将于7月1日正式施行,届时,未经准入的境外粮食不得进入中国市场。与此前实施的相关办法相比,《办法》重新界定了粮食的概念:《办法》所称的粮食,是指用于加工、非繁殖用途的禾谷类、豆类、油料类等作物的籽实以及薯类的块根或者块茎等。新办法还增加油料类,明确将大豆、油菜籽等油料作物籽纳入管理。另外,《办法》针对进境粮食流程长、环节多、风险高的特点,将进境前检疫准入、检疫许可,进境时指定口岸、现场查验、实验室检验检测,进境后定点加工、疫情监测作为检验检疫监管工作重点,建立了全流程的风险监管制度。事故应急预案重在事前准备7月1日起,新修订的《生产安全事故应急预案管理办法》将施行。《办法》规定,编制单位在编制应急预案前,应当进行事故风险评估和应急资源调查;应急预案要体现自救互救和先期处置等特点,应当包括向上级应急管理机构报告的内容、应急组织机构和人员的联系方式、应急物资储备清单等附件信息。“此次施行的《生产安全事故应急预案管理办法》,对于长期以来存在的安全事故应急预案顽疾,有针对性地作了回应。”中国人民大学危机管理研究中心主任唐钧评价说,“同时,新修订的《办法》体现了三大亮点:以预防为导向,重在事前的准备工作;将应急预案管理嵌入日常管理工作;强调预案编制以实际操作为导向。”加强残疾人医疗护理保障《残疾预防和残疾人康复条例》于2017年1月11日国务院第161次常务会议通过,自2017年7月1日起施行。我国现有残疾人总数约为8500万,近年来,我国在残疾预防和残疾人康复工作上取得了显著成效,但相对于经济社会发展水平而言仍总体滞后,在全社会对残疾预防重视程度、残疾人康复服务体系建设、对残疾预防和残疾人康复工作的支持与宣传力度等方面还存在一些问题和不足。此次制定《条例》,就是为了从制度层面推动解决上述问题,促进我国残疾预防和残疾人康复事业持续健康发展。《条例》共6章36条。手机预装软件必须可卸载工信部下发《移动智能终端应用软件预置和分发管理暂行规定》,明确手机等移动终端设备预装的第三方应用应可由用户卸载,并禁止私自收集用户个人信息、捆绑推广其他应用软件,杜绝不明扣费。互联网地图无法再“任性”互联网地图频发“乌龙事件”。7月1日起,新修订的测绘法施行。最新出台的测绘法加强了对互联网地图服务的监管、严格了用于测绘的无人机准入制度、促进了地里信息成果的共享和应用,明确提出了对个人信息的保护。财经类增值税税率四档并三档根据《关于简并增值税税率有关政策的通知》,从7月1日起,增值税税率由四档简并至三档,取消13%一档税率,税率结构调整为17%、11%、6%三档。原销售或者进口货物适用13%税率的将全部降至11%,涉及农产品、天然气、食用盐、图书等23类产品。此外,按照17%税率征税的农产品深加工企业购入农产品维持原扣除力度不变,避免税负增加。新版自贸区负面清单将启用近日,《关于印发自由贸易试验区外商投资准入特别管理措施(负面清单)(2017年版)的通知》发布,我国11个自贸试验区将在7月10日启用新版的外商投资负面清单。与上一版相比,2017版负面清单主要在采矿业、制造业、交通运输业、信息和商务服务业、金融业、科学研究和文化等领域扩大开放,负面清单内容已经缩减到百项以内。在制造业领域,包括航空制造、船舶制造、汽车制造、轨道交通设备制造、通信设备制造、矿产冶炼和压延加工、医药制造等多领域均进一步扩大了开放。例如,在汽车制造中,取消了新建纯电动乘用车生产企业生产的产品须使用自有品牌,拥有自主知识产权和已授权的相关发明专利的限制。投资者适当性管理办法实施7月1日起,《证券期货投资者适当性管理办法》(以下简称“《办法》”)正式实施,通过强化证券期货经营机构的适当性义务,要求证券期货经营机构将合适的产品或者服务提供给合适的投资者,对违法违规行为承担法律责任。该《办法》将投资者分为普通投资者和专业投资者。普通投资者在信息告知、风险警示、适当性匹配等方面享有特别保护。办法明确,禁止经营机构向普通投资者主动推介风险等级高于其风险承受能力的产品或者服务。需要指出的是,如果投资者主动要求购买风险等级高于其风险承受能力的产品,经过特别的风险警示程序后,经营机构仍然可以向其销售产品,投资者买卖股票的权利不受影响,可见《办法》并未限制投资者交易自由,而是让合适的投资者购买适当的产品。“四板市场”监督管理试行办法实施《区域性股权市场监督管理试行办法》于7月1日起实施,区域性股权市场是为其所在省级行政区域内中小微企业证券非公开发行、转让及相关活动提供设施与服务的场所。各省、自治区、直辖市、计划单列市行政区域内设立的运营机构不得超过一家。未经国务院有关部门认可,不得在区域性股权市场发行除股票、可转换为股票的公司债券之外的其他证券。根据规定,在“区域性股权市场”开户交易,自然人需要拥有不低于50万元的金融资产,和一定时间的金融产品投资经验。公积金实现“账随人走”根据住建部规划,今年7月1日起,全国所有住房公积金管理中心将按照住建部《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求,通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。今后,跨省市就业职工办理住房公积金异地转移,无需再往返两地,只要在转入地即可办理完成。全国住房公积金异地转移接续平台将在6月底前上线,建成后,将真正实现“账随人走、钱随账走”。同时,住建部还将大力推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。购买商业健康险可抵扣个税7月1日起实施的《关于将商业健康保险个人所得税试点政策推广到全国范围实施的通知》规定,对个人购买符合规定的商业健康保险产品的支出,允许在当年(月)计算应纳税所得额时予以税前扣除,扣除限额为2400元/年(200元/月)。单位统一为员工购买符合规定的商业健康保险产品的支出,应分别计入员工个人工资薪金,视同个人购买,按上述限额予以扣除。2400元/年(200元/月)的限额扣除为个人所得税法规定减除费用标准之外的扣除。禁止加价提车商务部发布的《汽车销售管理办法》将于7月1日起实施。经销商应当在经营场所以适当形式明示销售汽车、配件及其他相关产品的价格和各项服务收费标准,不得在标价之外加价销售或收取额外费用。同时,销售汽车时不得强制消费者购买保险或者强制为其提供代办车辆注册登记等服务。新政策规定,提车时必须随车附带合格证。也就是说,买车不会再碰到汽车合格证被经销商拿去抵押、交完购车款后提车很久也无法上牌的情况。降低部分行政事业性收费标准近日,国家发改委、财政部印发通知,降低部分行政事业性收费标准,预计共可减轻企业和社会负担26亿元。(国家发改委通知截图)自2017年7月1日起,降低电信网码号资源占用费、频率占用费、公民出入境证件费、机动车行驶证工本费、临时入境机动车号牌和行驶证工本费、水土保持补偿费、农药实(试)验费、集成电路布图设计保护费等收费标准。其中,多项出入境证件费下调。如,普通护照标准由每本200元降至160元,一次出入境有效由每证20元降为15元,港澳通行证由每证100元降至80元。开发票只填企业名称将无法报销只填写企业名称就能开增值税发票、用于企业报销的时代即将终结。根据国税总局发布的《关于增值税发票开具有关问题的公告》,7月1日起,购买人开具企业发票,还需提供公司纳税人识别号(即“税号”)或统一社会信用代码,否则将不得作为税收凭证用于办理涉税业务。大额交易报告新规实施《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》将于7月1日起实施,金融机构应当履行大额交易和可疑交易报告义务,向中国反洗钱监测分析中心报送大额交易和可疑交易报告。根据规定,大额交易报告标准为:一是自然人和非自然人的大额现金交易,境内和跨境的报告标准均为人民币5万元以上、外币等值1万美元以上。二是非自然人银行账户的大额转账交易,境内和跨境的报告标准均为人民币200万元以上、外币等值20万美元以上。三是自然人银行账户的大额转账交易,境内的报告标准为人民币50万元以上、外币等值10万美元以上,跨境的报告标准为人民币20万元以上、外币等值1万美元以上。地方类京津冀:跨省市省级高速公路命名和编号规则将实施由京津冀共同组织制定的《京津冀跨省市省级高速公路命名和编号规则》将于7月1日正式实施。届时,三地跨省市省级高速公路一路多名、编号不一的现状将被改变,11条京津冀衔接高速公路将重新命名,在编号上统一以“S”打头。该规则提出,不同起讫点高速公路路线简称不应重复或出现歧义。一旦有重复和歧义,则采用起讫点行政区划名称的第二或第三位汉字替换等方式加以区别。上海:小餐饮实施备案纳管上海市政府日前制定发布《上海市小型餐饮服务提供者临时备案监督管理办法(试行)》(以下简称《办法》),并将于今年7月1日起施行。《办法》为备案详列“正负清单”,设立退出机制。原则上,备案不超过3年,并要求相关部门加强事中事后监管。目前,上海21个试点街镇已对193家小型餐饮服务提供者开展备案。广东:首部关于供用电法规将正式实施广东省首部地方电力法规《广东省供用电条例》将于7月1日正式施行。南方电网广东公司表示,条例厘清了供电企业、用户和政府管理部门的关系,对旧城新建电网设施缺地、政府要求供电企业“配合”停电等问题进行了明确规定,有助于这些“顽疾”解决。条例对供电设施规划与建设、管理与保护,电力供应与使用,监督管理等进行了规范。江苏:将实施全国首部民航地方性法规《江苏省民用航空条例》将于7月1日起正式施行。该《条例》是国内首部全面规范和促进地方民航发展的地方性法规,明确了航空在江苏省综合交通运输体系中的法律地位。该《条例》依据上位法有关规定,结合江苏实际,制定了具有针对性、实用性和可操作性的新规定和细化性条款,并在通用航空、产业促进等方面实现了较大的突破与创新,为规范江苏省民航管理制度、促进全省民航业持续健康发展提供了强有力的法律保障。连云港:将全面实施高污染燃料禁燃区范围调整连云港市今日发布《关于调整市区高污染燃料禁燃区的通告》,对市区高污染燃料禁燃区范围进行了调整,调整后的市区高污染燃料禁燃区总面积为市区建成区面积的2.3倍,7月12日起全面实施。据了解,高污染燃料禁燃区面积的进一步扩大,将促进我市能源结构调整优化,改善空气质量,保障人民群众身体健康。海南:商品住宅实行全装修《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》7月1日起将执行。办法规定,7月1日后取得施工许可证的商品住宅工程全部实行全装修。注重全装修住宅的多样性,要求针对差异化消费需求,合理制定装修标准,提供不同档次、风格的全装修住宅。
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  • 诸多“五险一金”相关政策将在下半年推进落实

    据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,今年下半年,生育、医疗保险在部分地区试点合并、全国医保将实现联网、住房公积金“账随人走、钱随账走”……诸多“五险一金”相关政策的推进落实,将使广大职工享受到实实在在的利益。今年2月份,国务院办公厅公布《生育保险和职工基本医疗保险合并实施试点方案》,明确今年6月底前,在河北省邯郸市、山西省晋中市等12个城市开展两项保险合并实施试点。6月2日,全国首张“两险合并”社保费缴费凭证在安徽省合肥市开出。去年年底正式启动的异地就医直接结算工作也将在下半年再次提速。人社部表示,要争取在今年9月前,确保国家异地就医结算系统全面启动、联网运行。人社部社会保险事业管理中心副主任黄华波:参保人员只需要支付由个人承担的住院医疗费用,其他费用由就医地经办机构与定点医疗机构按协议约定审核后支付。人社部信息中心主任贾怀斌表示,今年年底,社保卡102项应用将全部开通,基本实现跨业务、跨地域的“一卡通用”。贾怀斌:在办理人力资源和社会保障业务的时候,出示社保卡,都可以来进行身份的证明。就业、社保、劳动技能、培训都可以通过社保卡来进行记录。它还是一张银行卡,具有金融支付的功能。此外,住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设,将在6月底前上线。平台开通后,全国各地住房公积金管理中心可以统一在平台上为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务,实现“账随人走、钱随账走”。相关负责人介绍:以前是需要当事人跑到外地去另外办理的。现在异地转过来的话,你只要到这边申请办好,我们系统里给你处理就可以了,你不需要两边跑的。
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  • 为破解天书之谜 关岭一酒店重新唤起你的好奇心

    6月22日,在安顺市第四届旅游产业发展大会即将召开之际,关岭天书酒店举行揭牌仪式,开业酬宾。为以旅发会在关岭召开为契机,不断做强做大关岭旅游产业链,推进全县旅游井喷式发展,为脱贫攻坚、同步进入小康奠定坚实的基础,也将成为打造关岭产业转型发展的助推器。酒店总经理燕勇明为天书酒店开业致辞参加活动嘉宾为天书酒店开业剪彩据了解,近年来,关岭县立足自身优势,大力发展旅游业,打造智慧旅游和全域旅游。随着即将召开的“旅发”大会,恰恰为转型中的关岭增添了新动力。借助贵州大旅游发展的东风和脱贫攻坚的政策攻势,该县紧紧围绕“新景区、新业态、新未来”主题,确保旅发会召开前完成旅游基础设施、核心景区提升、新业态项目、会场会址建设并投入使用,结合美丽乡村建设,把落叶、石板井、大桥等村打造成旅游名村,彻底改变关岭旅游不成气候以及“游客有意接待不力”的尴尬局面。活动现场为顺势发展,关岭县委、县政府领导高度重视,探寻发展新路,将传统产业转变成现在的朝阳产业和可持续发展产业,强力推动全县旅游业转型升级,实现“旅游大县”向“旅游强县”的关键性转变。天书酒店外部实景关岭站据悉,天书酒店是由关岭自治县城市建设投资有限责任公司投资兴建的一家四星级酒店,位于安顺市关岭自治县顶云街道办辖区内,委托昆明怡景园酒店管理公司全面管理;于2017年6月1日正式营业。酒店餐饮实景天书酒店因关岭境内千古之迷的红崖天书而得名。该酒店主楼共有11层,135个房间,分别有商务标间、商务单间、豪华单间、行政套房、贵宾套房以及全日制餐厅、中餐包房和会议室。房间设施齐全,装修以现代简约风格为主;设计考究却不失简约内敛,将人文与自然完善融合;贴心的个性化服务,为您提供舒适、独特的商旅途中最“温馨的家” 。酒店内部实景该酒店交通优势凸显,紧依沪昆高铁关岭站,毗邻沪昆高速旁,距离高铁关岭站0.8公里;距离黄果树景区25公里;距离花江大峡谷35公里;距离国家地质公园30公里。酒店内部实景同时,该酒店像一颗镶嵌在玉盘中的珍珠一样,有机地将黄果树景区、花江大峡谷、关岭化石群国家地质公园、永宁明清古镇、永宁滑雪场、滴水潭瀑布、马马崖壁画等景区串起来。另外,随着“山地公园省、多彩贵州风”的吹拂,一股自驾游、露营、户外探寻的新玩法正如火如荼进行,花江铁索桥、上关灵龟寺、三国古战场遗址、二战遗址等,因丰富的旅游观光资源和多姿多彩的民族风情受到中外游客的青睐和向往。酒店房间内部实景据天书酒店负责人说,该酒店的取名,是因“红崖天书”位于著名的黄果树瀑布附近。数百年来,在一面崖壁上留下一处铁红色颜料书写的碑文,其字大小不一,参差排列,似篆非篆,也非甲骨文,神秘而优美,当地百姓世代相传为“天书”。长期以来,有关专家、学者为破译“天书”纷至沓来,对“天书”的解释也层出不穷。虽然有不少海内外专家的破译之说,可真正有说服力并能得到绝大多数专家、学者认可的破译,至今没有出现。为早日破译神秘的“红崖天书”,关岭自治县曾悬赏100万元征集破译解释,但至今仍无人能解。取叫天书酒店,就是想重新唤起人们的好奇心,探寻神秘的关岭。
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  • 贵阳油价今年第五次下调 出租车燃油附加费暂停收取

    国家发展和改革委员会昨日发出通知,明确下调成品油价。记者从中石化贵州石油分公司了解到,贵阳市92号汽油今起调整为6.33元/升,意味着贵阳市出租车燃油附加费继续暂停收取。通知中明确,根据近期国际市场油价变化情况,按照现行成品油价格形成机制,自2017年6月9日24时起,国内汽、柴油价格(标准品,下同)每吨分别降低180和175元。记者昨日从中石化贵州公司了解到,调整后贵阳市的油价具体为:92号汽油6.33元/升,每升下调0.14元;95号汽油6.69元/升,每升下调0.15元;98号汽油7.59元/升,每升下调0.15元;柴油5.91元/升,每升下调0.15元。按照目前的油价,根据相关规定,92号汽油每升已经下调至6.33元,低于6.53元,按照油价机制,贵阳市中心城区出租汽车将暂停收取燃油附加费。
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  • “成长心连心”关爱农民工子女大型公益接力活动启动

    6月15日,由贵州籍返乡慈善企业家、浙江得一生物科技有限公司董事长冉健出资发起的“成长心连心,让关爱成为永远”系列公益接力活动在贵阳大学城启动。首个接受帮扶的贵阳市花溪区溪源农民工小学的150名学生和200名家长、老师,以及100多名爱心志愿者参加了启动仪式。随着改革开放的深入发展以及城市化进程的加快,大量农民工涌入城市。尽管党和国家对农民工问题越来越重视,并出台了一系列措施维护农民工利益,为农民工的工作和生活创造了更好的条件。但是,农民工子女在城市的义务教育问题仍然没能很好的解决。这些农民工子女虽然来到了城市,生活在城市,但是他们并没有真正的融入城市。绝大多数农民工为了养家糊口,整天忙于工作,并不能很好的关心他们的子女,这就造成了大多数农民工子女存在认知偏差、情感失落、自我封闭、自卑心理、逆反心理、心理失衡等问题,而且由于农民工自身的文化水平有限,不能辅导子女学习,再加上许多民办农民工学校办学条件简陋,师资力量薄弱,使得农民工子女在生活学习上都受到极大影响。对此,贵州籍返乡慈善企业家、浙江德一生物科技有限公司董事长冉健出资发起了“成长心连心,让关爱成为永远”系列公益接力活动,旨在为农民工子女的生活学习、身心健康和成长营造良好的环境。启动仪式上,由主办方聘请的十多位心理教育专家,针对农民工子女普遍存在的问题,进行心理引导和疏导,让150名农民工子女懂得了如何学习,如何生活;学会了怎样关心他人,懂得了做人要知道感恩,从而才能健康成长。同时也让在场的家长和老师学会了如何用关爱感化学生、引导学生。许多家长和老师深有感触的说,“成长心连心”活动,不仅促进了对农民工子女的亲情培养和亲和教育力度,而且可以提升农民工学校的教学质量和社会认同感;也让他们增长了知识、大开了眼界。现场的许多志愿者也深受感动,他们说,通过这样的活动,让他们可以从实践中提高志愿服务的能力,增加对农民工子女的了解和关注,增强自己的社会公益心和责任感。他们表示,将积极的加入到关爱农民工子女的行列中来。据悉,“成长心连心”活动在启动仪式后,还将陆续开展文艺帮扶进校园、传统文化进校园、科技普及进校园等系列活动,并采取主办方主导为主,广泛感召社会爱心人士接力帮扶的形式进行。活动计划从7月起从贵阳花溪区溪源小学开始,将以长期定点定人定班的帮扶方式逐步向全省农民工学校展开。
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  • 一线城市系列调控并未带来房租大幅下降

    在众多城市出台房地产市场调控措施后,不少地方住房销售量和价格都出现了一定程度的下降,或者趋于平稳。同时,住房租赁市场是否也随之出现了变化呢?此前有报道
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  • 买房开收入证明五大误区 房贷收紧要知道这些

    买房贷款的时候,银行会要求借款人提供收入证明,用以证明其还款能力,而不少人开收入证明的时候存在一些误区,不知道的话很容易影响贷款申请,给大家一一分析一
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  • 贵州省发改委:粤桂黔三省联手打造高铁经济带

    记者昨日从省发改委获悉,由粤桂黔三省区共同印发实施的《贵广高铁经济带发展规划(2016至2025年)》正式出台,该“规划”提出,将共同建设贵广高铁经济带,引领高铁沿线各市综合交通及产业整合发展,至2020年,要基本形成贵广高铁经济带综合交通网络。记者昨日从《贵广高铁经济带发展规划(2016至2025年)》看到,该规划共十个章节,规划内容从粤桂黔三省区的发展基础、重大意义,以及推进高铁沿线经济融合发展、打造贵广高铁新型城镇带、共同培育对外开放新优势等方面进行阐述。规划内容显示,该规划由粤桂黔三省区有关部门和市(州)政府组织贯彻实施,共同建设贵广高铁经济带,推进区城合作,努力实现交通互联互通、产业互补协作、生态联防联建、旅游连线扩片发展,促进高铁沿线区域协调联动发展,为全国高铁经济发展和跨区域合作探索新路径、积累新经验、提供新示范。规划提出,粤桂黔三省区各地、各有关部门要根据规划和工作实际,明确时间表和路线图,做好项目下达、资金安排等工作。要加快推进粤桂黔高铁经济带合作试验区广东园、广西园、贵州园建设。为便于规划实施、行政区划管理和数据统计,该规划研究范围涵盖贵广高铁沿线所有高铁站场及所属市(县、区),规划期限是2016-2025年,展望至2030年。同时,本规划也是指导贵广高铁经济带开放发展的纲领性文件和编制相关规划的重要依据。据悉,贵广高铁途经贵州省贵阳市、黔南州、黔东南州,广西壮族自治区柳州市、桂林市、贺州市,广东省肇庆市、佛山市、广州市等3省(区)9市(州)23县(市、区),是大西南地区连接珠三角通江达海、陆海联动的重要通道。粤桂黔三省(区)共同打造贵广高铁经济带,既是深化泛珠三角区域合作的迫切需要,也是为“一带一路”、珠江一西江经济带战略实施提供重要载体和平台的必然要求。据悉,粤桂黔三省区共同打造贵广高铁经济,既是西南地区承接珠三角福射带动、加快融入珠三角经济发展的迫切需要,也是珠三角地区拓展发展腹地、加快实现转型升级的客观要求。贵广高铁经济带将有效改变原有的时空观、区位观、消费观,进一步密切西南地区与珠三角地区的人员往来和经济联系,释放人才、技术、资金等创新要素的流动潜力,推动三省区共同进入大交通、大红利、大合作的高铁时代。(本报记者杨林国)相关链接:发展目标:引领高铁沿线各市整合发展规划提出,将以“点线面结合,分层次推进”为发展策略,引领贵广高铁沿线各市综合交通及产业整合发展。围绕“高铁站场”完善综合交通网络,推动高铁枢纽经济圈建设发展;以“高铁沿线”为延伸方向,构建高铁沿线生态农业观光带、旅游景观带和特色城镇带;以“沿线主要城市”为纵深面,统筹产业园区规划建设和产业转型升级,提升沿线产业发展水平。到2020年,贵广高铁经济带综合交通网络基本形成;培育形成广州南站、桂林北站、贵阳北站等一批高铁枢纽经济圈,粤桂黔高铁经济带合作试验区各省区分园建设初具规模,争取上升为国家跨区域合作试验区;高铁沿线城镇体系进一步完善,产城融合发展成效显现,常住人口城镇化率达到75%以上;特色旅游、现代高效农业、先进制造业合作成效明显,经济保持中高速增长发展,高铁沿线全面建成小康社会,沿线城市地区生产总值突破5.5万亿等。到2025年,以贵广高铁和珠江一西江黄金水道为引领的综合交通运输体系日益完善,成为21世纪海上丝绸之路与丝绸之路经济带的成略通道;高铁经济带区域分工合作更趋合理,构建形成泛珠三角区域范围内重要的产业经济带、绿色生态长廊、生态休闲、历史文化和民族风情体验旅游带等。到2030年,经济持续稳定健康发展,衔接国家“一带一路”战略枢纽作用得到充分发挥,统一市场基本建成,开放型经济体系进一步健全,区域一体化发展格局基本形成,生态环境宜居优美,成为东西部合作发展的重要经济增长极。(杨林国)
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  • 贵州省卫生计生委:医疗费用可“分期付款”

    记者从省卫计委获悉,近日,省卫生计生委印发了《贵州省农村贫困住院患者县域内先诊疗后付费工作方案》。《方案》要求,全省农村贫困患者县域内住院“先诊疗,后付费”。据悉,这项惠民政策将在今年7月实施。对于确有困难,出院时无法一次性结清自付费用的患者,可到所在村(居)委会开具证明,并经乡镇民政部门认可后,可通过与定点医疗机构签订延期、分期还款协议等方式,明确还款时间。根据方案要求,该政策实施对象为当年参加城乡居民基本医保(新农合)的农村贫困住院患者,在参保(合)农村贫困住院患者所在县域内的定点医疗机构(含公立及社会办医定点医疗机构)就诊时,入院不需要缴纳押金,可“先诊疗,后付费”。另外,患者结清个人自付费用后,医疗机构及时归还患者提交的相关证件。对于确有困难,出院时无法一次性结清自付费用的,可到所在村(居)委会开具证明,并经乡镇民政部门认可后,可通过与定点医疗机构签订延期、分期还款协议等方式,明确还款时间,予以办理出院手续。对住院时间较长、医疗费用较高的贫困患者,定点医疗机构可根据实际情况,自行制定医疗费用分阶段结算具体办法,以防止垫付费用过多,影响正常工作运转。方案中提出,各级卫生计生行政部门建立完善参保(合)农村贫困患者医疗费用县域内“一站式”协调有关部门结算制度,并逐步推进省域内、跨省份“一站式”报销结算。医保(新农合)经办机构、大病保险承保机构、医疗救助经办机构加大信息化建设力度,直接与定点医疗机构实现基本医疗保险(新农合)、大病保险、医疗救助“一站式”信息对接和即时结报。定点医疗机构要设立综合服务窗口,集中办理参保(合)农村贫困患者住院费用结算。通过整合相关医疗救治信息、医疗保障与救助信息,利用信息化手段保障工作顺利实施。结合社会诚信体系建设,将恶意欠逃费信息纳入个人信用信息管理,建立“恶意拖欠住院费用”黑名单制度。(记者张梅)具体入院流程为:在县域内定点医疗机构,符合医保(新农合)规定疾病住院条件的参保(合)农村贫困住院患者,持医保卡(合医证或合医卡)、有效身份证件和扶贫部门出具的贫困证明或民政部门出具的低保、特困等相关证明(证件)办理住院手续。医疗机构在患者出院前一日出具发票和总费用清单,由患者或家属到医疗机构出院处办理出院结算手续。患者出院时,其医疗费用由基本医疗保险(新农合)、大病保险、民政医疗救助补偿部分,由定点医疗机构实行即时结报,个人仅需结清自付费用。
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  • 不动产登记网上预约试运行 可网上预约房屋买卖

    记者近日从市规划国土委获悉,北京(楼盘)市不动产登记网上预约系统目前已在西城区试运行,新建房屋买卖、存量房屋买卖单件预约以及抵押权首次登记、新建房屋买
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  • 凯里碧桂园提前交楼 喜迎首批业主回家

    2017年6月10日,凯里碧桂园收楼仪式圆满举行,喜迎首批业主提前回家。凯里碧桂园项目部副总经理邱明先生代表凯里碧桂园向收楼仪式现场所有来宾表示欢迎。凯里碧桂园严守碧桂园集团“过程精品 人居典范”的质量方针及“配套先行”的开发理念,全力以赴,做到交楼园林四季常青,基础设施调整完毕,交楼产品标准完善。现凤凰俱乐部、无边际泳池均已投入正常使用,英伦滨江商业街已有数十家商家入驻营业。凯里碧桂园用行动诠释品牌的力量,做到提前交楼,让业主幸福入住。凯里碧桂园项目副总经理邱明先生致欢迎辞凯里碧桂园在首批业主收楼仪式现场,正式启动凯里碧桂园商家联盟。商家联盟代表龙先生表示,感谢碧桂园来到凯里,为凯里人民打造了如诗如画的滨江社区,独具特色的滨江英伦风情商业街,为商家们带来无限的商机,预祝凯里碧桂园收楼仪式圆满成功,业主顺利收楼。凯里碧桂园商家代表龙先生发言业主们在凯里碧桂园专业的物业团队指引下,顺利办理收楼手续,开启凯里碧桂园的幸福生活。凯里碧桂园业主收楼现场2015年,碧桂园集团来到凯里,秉承“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命,每到一个地方,都会选取当地宜居的地块进行开发。凯里碧桂园,紧邻清水江畔,坐拥主城区稀缺的自然山水生态资源,便捷的交通区位,完善的社区配套。可以这样说,凯里碧桂园从自然环境、社区配套、未来发展等方面,都是非常宜居的。凯里碧桂园英伦滨江商业街实景图2017年,碧桂园集团启动深耕黔东南的战略,打造黔东南的第二个项目——碧桂园?江湾1号。碧桂园?江湾1号为有成就的黔东南人,带来碧桂园集团2017年的旗舰新品,建筑面积约398-493㎡的钻石墅、建筑面积约249-277㎡的双拼别墅、建筑面积约123-153㎡的联排别墅、建筑面积约119-146㎡的带精美装修洋房及建筑面积约30-80㎡的滨江商铺等,现已正式启动VIP筹办理,按办理先后顺序选房。碧桂园?江湾1号鸟瞰图碧桂园?江湾1号区位图碧桂园?江湾1号项目地址:贵州?黔东南?凯里?清水江(原火电厂)城市展厅地址:凯里碧桂园销售中心内VIP咨询热线: 0855-2268888
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  • 下半年,你的社保将迎来4大喜讯!

    2017上半年很快过去,展望下半年,你的社保将会发生4个大变化,将会对你的收入待遇产生不小的影响。一是生育和医疗保险将会试点合并实施。这一两险合并实施的试点会在重庆、邯郸、合肥、昆明等12个城市进行。目前,一些地方已经出台了生育和医疗保险合并实施的具体实施方案。生育和医疗保险合并实施会对社保待遇产生什么影响呢?根据试点的原则之一就是确保待遇不降低,在一些报销比例高的地方,生育保险的待遇反而会提高。2016年生育保险生育待遇水平达到15385元。二是全国医保将实现联网,跨省异地就医会更方便。按照计划,今年会实现异地安置的退休人员、符合条件的转诊人员异地就医住院费用的直接结算。目前,人社部已经开通跨省异地就医网上公共服务查询系统,可以查询跨省异地就医地区和定点医疗机构,以及各参保地经办机构信息。以后,跨省异地就医就能直接结算,省去了垫钱和报销的麻烦。三是社保卡将会基本实现全国社保一卡通。到年底,全部102项功能将全部开通,社保卡将会实现业务、地域的一卡通,不仅能看病就医、刷卡买药,还能领取养老金、失业金等各项社保待遇,可以当做一张银行卡使用。而且,今年一些地方还会试点第三代社保卡,增加一晃而过的非接触功能。可以说,以后,手拿着一张社保卡,走遍神州都不怕。四是失业保险费率降低,还能申领技能提升补贴。如果你2017年取得了职业资格证书或职业技能等级证书,而且已经缴纳3年以上失业保险,那么就可以申请技能提升补贴。这个补贴分为1000元、1500元和2000元三个上限档位,申请通过后将直接打到你的银行卡或社保卡里。对于社保的这4个大变化,你受益了吗?
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  • CCTV偶像少年海选开始了

    由玺蕾文化传媒举办的CCTV偶像少年贵州金阳赛区海选比赛开始啦,我们CCTV《偶像少年》大型少儿励志活动是一档将全民偶像少儿才艺大赛、少儿公益活动、教育节目融为一体的少儿活动。联合全国各地的传媒公司、艺术协会、网络媒体、少儿机构等共同打造的国内第一品牌少儿比赛节目。大赛以少儿表现自身才艺、表演能力与畅谈个人梦想的综合竞赛的形式,来表现少年儿童的精神面貌、思想境界和综合素质,并以少年儿童天真的容貌,表现出广大市民对子女教育的多元化,抒发对美好前景的向往、对于幸福生活的真系,畅想未来,抒发对理想、愿望的追求。我们CCTV偶像少年还和环境最美的家具超大型专业卖场贵阳青禾家具城激烈开赛了,各位5至17周岁的小朋友,大朋友们赶紧报名参加吧,。青禾建材家具城创建于九十年代初,经过十几年的发展,已成为在众多行业拥有较高美誉度的大型企业集团总经营面积3万平米超大豪华卖场,为各类追求时尚与品味的成功人士提供了一个完美的选择空间,成为全省成功人士的黄金口岸!高端、品质、诚信、实惠!坚持诚信经营,一切为顾客着想,我们CCTV偶像少年能与这样的大品牌合作各位大朋友小朋友们是不是很高兴啊,贵阳青禾建材家具将是我们这次的战场咱们全贵州的小朋友们将在这里开始我们这个夏天的比拼,让这个夏天不再寂静,让太阳的光芒更加璀璨闪耀,光彩夺目。让我们参加CCTV偶像少年,让我们成为superstar!而且各位小朋友们,参加我们CCTV偶像少年还有惊喜等待着你们哦我们CCTV偶像少年的合作伙伴金夫人儿童天堂摄影为大家奉送上了惊喜大礼包哦现在报名偶像少年就可以免费为您拍摄哟~~我们为您准备了价值888元 明星照拍摄卡拍多张,精选3张底片制作8寸赛事画册三折页提供0?12岁儿童拍摄服装两套提供0?12岁儿童拍摄化妆造型两套预约拍摄电话:15338515261拍摄截止日期:2017年9月30日您是否因为成长,放弃了自己的爱好是否也因为父母的不支持,抛弃了诗和远方也许,现实和梦想终是两个方向终于有一天一个奇妙的组织改变了你的世界CCTV偶像少年贵州金阳赛区开赛了,你找到了志同道合的朋友和自己曾经梦想做的事,在这里你可以随时随地地发现更多乐趣与新奇好玩不期而遇梦想不再遥远,变奇思为现实让改变世界不单是句口号,世界那么大、来这里就对了。
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  • 四大主力品牌商家签约仪式 12月16日即将盛装启幕

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  • 贵州最大的"菜篮子"扶贫蔬菜销售专区正式启动招商!

    网易房产讯 12月8日上午十点,“贵州产业扶贫蔬菜销售专区招商启动暨双龙农副产品交易中心蔬菜交易区预启动新闻发布会”在双龙物流商贸城隆重举行。发布会现场作为贵州最大的“菜篮子”“果盘子”民生项目,此次双龙物流商贸城蔬菜批发市场的招商启动倍受政府及国内各大媒体的关注。发布会当天,贵州省农委、省产业扶贫蔬菜工作专班、龙里县农村工作局领导出席活动现场致辞,新华社贵州分社、中国新闻网、贵州广播电视台、贵州日报、贵州都市报、贵阳广播电视台、贵阳晚报,以及凤凰、新浪、腾讯、网易、一点资讯、多彩贵州网、爽爽贵阳网、贵阳微联盟等共30多家媒体到场参加。贵州双龙现代实业集团总裁徐立生讲话贵州省农业委员会总经济师、贵州省产业扶贫蔬菜工作专班班长向青云发表讲话“欲致富,先有路”多条高速纵横而过 双龙财富价值凸显“贵州双龙物流商贸城”位于贵州双龙临空经济区中心地带,两广经济圈的西南出海大通道主干线上,与国家三纵三横主干线――沪昆线一步之遥;210国道、贵新、厦蓉、贵阳绕城高速与贵龙大道、贵龙纵线在此交汇,是“东出三湘、南下两广,北上上海”的必经之地,省内各条高速依托贵阳西南环线贯穿而过。项目地距离高速公路龙里西站出入口100米、距贵阳龙洞堡国际机场仅8公里、距贵阳市区13公里、龙里县城17公里,交通十分便利、区位优势得天独厚。项目整体占地面积1000余亩,建筑面积约100万方,计划总投资32.76亿元,市场成熟期年交易额约100亿元。项目以物流仓储贸易和农副产品集散为主营业务,以物流配送中心、信息公路港、大型仓储中心、冷链物流、农产品冷藏库、农副产品批发市场及配送体系、农业物流中心、物流信息中心、大型批发交易市场、农副产品信息化平台等为支撑辅助,以居住、餐饮、娱乐、休闲、教育、医药等为配套设施,以招商中心、酒店、商务办公、物业管理为后勤保障,全力打造全方位、多功能、立体化的现代商业运营系统。各银行负责人现场介绍入驻经营户的信贷优惠政策改变传统商业租赁模式让经营户“变身”市场主人!据蔬菜销售专区负责人介绍,为促进黔货与外界的合作交流,让“黔货出山”,蔬菜批发市场计划用20年的时间与经营户合作,共同组织经营,在20年内让广大经营户成为市场的主人和受益人。告别了传统的“经营户与市场的租赁关系”商业模式,转化为合作关系,共同享受市场盈利分红。通过“变身成市场主人”的招商政策及经营模式经营20年,可以让贵州省的各类蔬菜降低40个亿的中间成本,从而降低了经营户的经营成本,让广大市民乃至西南地区的人民吃到价低质优的新鲜蔬菜!而租住市场内的经营户子女,若需办理转学、入学(幼儿园到初中阶段),公司还将统一协调办理相关手续。市场方与入驻经营户现场进行签约“果盘子”之后,双龙“菜篮子”持续发力!据了解,双龙物流商贸城目前已完成投资约12亿元,一期工程已完美呈现,建设用地242亩,投资8.3亿元,包含农副产品集散中心、冷链仓储、平安酒店、物流信息公路港及2.6公里的市场环绕公路等,其中建设规模达20多万平方米的水果批发市场已于2016年12月11日开始运行,并在今年7月份达到周末单日成交量2750吨。而二期工程已于2017年2月13日开始建设,建设用地近180亩,投资约4亿元,主要用作蔬菜批发经营的市场,现已建设完成拟在近期投入运行,运营后日交易量可达约4000吨。蔬菜市场共划分为11个功能区,分别是:鲜菜交易区、土豆交易区、落地货交易区、本地菜产业扶贫专销区、快件货交易区、生姜交易区、大蒜交易区、菌类交易区、水发货交易区、鸡蛋交易区和副食品交易区。为满足客户需求,公司还规划出100亩地修建了现代化大型物流中心,用于采购车辆的停靠及配送。“立足黔南·面向全国”致力打造“中国新时代的茶马驿站”双龙物流商贸城自成立之初就以“立足贵州、服务百姓、富裕农村、辐射周边、学习先进、面向全国”为出发点和落脚点,通过双龙人不断的努力,贵州双龙现代贸易有限公司被龙里县农业产业化领导小组评为龙里县农业产业经营“县级龙头企业”,被黔南州农业产业化领导小组评为黔南州农业产业化“重点龙头企业”,荣获贵州双龙省级农副产品集散中心“示范工程”,贵州双龙现代农副产品集散中心被列入贵州省重大工程和重点项目,贵州双龙现代物流有限公司被贵州省物流行业协会授予“副会长单位”。贵州双龙现代实业集团秉承建时代精品、树百年品牌的理念,致力于将物流商贸城打造成为“中国新时代的茶马驿站”。以“用天下人才做天下事,用专业人才做具体事”的人才理念、“创新、创业、和谐”的奋斗精神、“客户的满意,就是我们的幸福”的生存理念及“让商品交易者拥有一个自己的家”的使命,来打造这个贵州最大的“菜蓝子、果盘子、米袋子工程”。
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  • 中天金融城国际社区:不是每个社区都可以称为国际社区

    最新动态:永辉超市绿标店和泰禾影城已签约进驻社区。项目建面约70-135㎡N+1可变户型火爆热销中,现交1万享96折优惠,实体样板间已同步开放,诚邀品鉴!
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  • 首届绿地杯超级宝贝秀才艺大赛,即将开赛了!

    每一个生命,都是带着梦想来到这个世界 在孩子们蹒跚迈出人生第一步的时候, 其实梦想就已经在左右相随了。
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  • 比有钱重要一百倍的 是拥有选择权

    【水岸天街】首付10万起,享主城20-70㎡现铺
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  • 大平层里看人生 从未停止进步

    中铁阅山湖262㎡—306㎡揽湖大平层,以极致,敬非凡。
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  • 永辉超市、泰禾影城入驻中天金融城国际社区

    “投资本来绝非易事。”虽然投资要取得平均成绩颇为容易,但实现卓越的投资回报绝不是轻而易举的。
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  • 王富玉率省政协领导班子赴贵澳时代广场视察报道

    网易房产讯 今日,贵州省政协主席王富玉率队赴贵安新区视察调研并在贵澳时代广场召开了座谈会,省政协副主席谢晓尧、省政协秘书长李月成、省政协副秘书长王进江等陪同视察。会上,驻澳门贵州省政协委员&贵澳时代广场董事长&贵州宝星文化产业有限公司总裁陈顺回就项目进展情况以及存在情况作了具体汇报。上午十时许,王富玉一行人来到现场。会议开始前,王富玉在陈顺回等人的陪同下,对对贵澳时代广场施工现场以及销售中心进行了考察,听取了贵安新区领导的相关汇报。会上,王富玉对此次率队视察调研行动作了说明,他表示,作为贵安新区的地标性建筑,贵澳时代广场对大学城乃至贵安新区的作用是有目共睹的,贵安新区各级部门要积极帮助,努力协调解决项目建设中存在的问题。此外,王富玉还对贵澳时代广场全面封顶表示祝贺,就陈顺回提出的相关问题,现场询问了贵安新区有关部门,以确保项目能按时、保质完成。陈顺回对王富玉等省政协领导的关心表示感谢。他在汇报中指出,自去年10月1日开工建设以来,在新区各级部门的关心之下,贵澳时代广场主体建筑工程已于今年11月全部封顶,预计将于明年5月份进行试运营,9月份可以开业。不久,“小澳门”就将在贵州大地上诞生;届时,贵州人民足不出户即可轻松享受东南亚以及葡语系国家的美食。会议还就贵安新区以及大学城各高校存在的情况进行了交流发言。贵安新区党工委书记马长青、贵安新区党工委副书记&管委会主任孙登峰分别作了具体汇报。会议由省政协秘书长李月成主持召开,与会的领导还有贵安新区财政局局长兰芸、贵安新区经发局局长沈倜、贵安新区规建局局长郭波美、贵安新区大学城党工委书记王春雷、贵安新区大学城管委会主任罗松华等相关领导。大学城部分高校校长及相关人士也参与了此次会议。延伸阅读贵澳时代广场,地处思雅路与博士路两条主干道交汇处,是驻足于国家级贵安新区花溪大学城的贵州宝星文化产业有限公司首推项目。项目经贵州省政协牵头引进,在贵州省委、省政府,贵安新区党工会、管委会,花溪大学城党工委、管委会的大力支持下,由澳、台商投资4亿人民币倾力打造,位于贵安新区大学城核心区域,紧邻公交站、轻轨站配套,可直通贵阳各个区域,是一座拥有巨幕电影院、东南亚美食街、数码科技馆、运动休闲服饰的体验式商业广场。未来,贵澳时代广场将以中葡文化交流为中心,搭建中国与葡语系国家文化交流平台,成为贵州青年了解外面世界的一扇窗户,也将变成贵安新区璀璨的地标。
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  • 万科南明区首发项目即将启动

    贵阳万科以打造美好生活场景为宗旨,首进南明,为南明区带来城市更新首发作品,为主城区打造更完美更适宜的城市人居。
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  • 集三大优质资源于一身 梵华里注定生而不凡

    12月3日,全贵阳向北看,有着东方商业美学的“梵华里”一时间火爆全城。一代文旅传奇,贵阳城市新精神地标,掀起全城风波,今天,全贵阳人的目光都将聚焦于此,
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  • 苗岭千人长桌宴:欢乐的背后,是匠心的传承

    苗族,一个热情奔放的民族,苗族文化,民族的瑰宝。寒冷的冬天,来一场苗家风情盛宴,一起感受热辣辣的心
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  • 碧桂园·印象花溪 城市展厅盛大开放

    12月2日,“碧桂园·印象花溪”城市展厅开放,现场人潮涌动,气氛非常火爆。展厅位于花溪区核心商业商圈万宜广场,全面展示了碧桂园·印象花溪地理区位、总体规
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  • 99.99%的贵阳人不知道这条线

    花花世界有无数种线 你知道最贵的又是哪一种?
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  • 未来社会三种人:资源者、配置者、投资人

    你知道吗?未来有三种人不会失业
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  • 金融地标对一个城市的作用是什么?

    中天金融国际社区70-135㎡N+1可变奢适户型,高赠送率,零公摊,智慧科技住区,享受金融北城国际精英配套教育。
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  • 再创佳绩丨首钢·贵州之光三批次选房圆满成功!

    11月30日,首钢·贵州之光三批次选房活动在贵阳喜来登酒店成功举办,活动延续了此前热销的火热势头,凭借首钢地产国企实力及匠心巨著,再续贵阳楼市奇迹。
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  • 怎样从投资“门外汉”到拥有稳定的投资收益?

    【水岸天街】首付10万起,享主城20-70㎡现铺。
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  • 地铁时代来临,这个站点和贵阳人的幸福指数密切相关

    随着地铁1号线试运营开始,贵阳将正式进入地铁时代
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  • 90后每个月收入多少才正常?你拖后腿了吗?

    贝地·卢加诺均价5000元/㎡,交一万抵三万优惠火热进行中
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  • 庆祝贵澳时代广场全面封顶

    11月29日上午,伴随着五彩烟花在花溪大学城上空绽放,在贵澳时代广场陈顺回总裁的带领下,公司全体成员、参建单位,并在媒体代表的共同见证下,由中国十九冶集团
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  • 什么样的房子才能匹配贵阳精英的顶峰生活?

    中铁阅山湖262㎡—306㎡揽湖大平层,外是386亩悦湖盛景,内是人生另一番奢阔排场。
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  • 四大主力商家入驻,高铁商圈迎来“加速度时代”

    北大资源·梦想城·梦想天街组团,坐拥高铁站商圈黄金地段,升值潜力毋庸置疑。客流是商铺的命脉,高铁站来往的大量人群代表的将是雄厚的财富资源。
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  • 恒大旅游集团贵阳童世界招贤纳才

    世界500强,挑战更高薪。
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  • 明天 ,全世界的目光將聚焦在这里

    一座城市的发展,城市扩张是必然,花溪,被誉为高原上的明珠,这里,聚集了13所高校,是贵州教育资源聚集区;这里,聚集了15万师生,是贵州省人才高地;这里,聚
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房企新闻

  • 融信中国大变局:调整内部架构 加码都市圈

    站在福建省厦门(楼盘)岛西部沿岸,遥望对面的海沧区,一座海鸥造型的建筑物矗立在海沧大桥附近。这是当地新的地标融信华邑酒店的所在地,也是洲际集团旗下超五星豪华品牌在厦门的首次落地。全玻璃的幕墙、内部古典中式风格的装潢、费时2年的时间,这个由迪拜帆船酒店设计公司阿特金斯建筑设计事务所一手设计的酒店,在11月28日起,正式进入试运营。对于酒店的物业拥有者融信中国(03301.HK下称“融信”)而言,厦门也是公司第一事业部所要重点打造的区域,意义非凡。并不被外界广泛知晓的是,从2017年年中开始,一场管理架构、城市布局、产品策略到人事机制的变革已经在融信内部展开。这家一年前还只是在海峡西岸、长三角发展的公司,现在已经将版图扩展至了全国七大核心城市圈。目前,融信集团已提前完成全年500亿元销售目标。内部架构调整融信的着眼点正在从此前聚焦核心一二线城市,拓展至重点关注核心圈城市及其需求外溢城市。长三角城市群、海峡西岸城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、西北城市群、中部城市群以及成渝城市群,是新圈定的发展范围。“这基于中国房地产发展格局的变化。”融信中国品牌营销中心总经理张文龙对时代周报记者解释,相应地企业内部本身也要做升级。他所指的是融信事业部制的成立。这是参照了千亿级房企再结合融信实际情况搭建的管理机制:2016年,融信旗下华东区域公司、福建区域公司和闽南区域公司三大区域公司,目前已被重新解构为四个事业部和一个合作公司(同海亮的合作)。每个事业部负责不同的城市公司。具体而言,福建、广东和海南(楼盘)归属在第一事业部;上海(楼盘)、江苏和山东为第二事业部;第三事业部则包含浙江、江西和湖南;第四事业部里则有河南、山西、天津(楼盘)、河北和湖北。这就意味着,原来的“集团、区域、项目”的两级管控已经被调整为“集团、事业部、城市公司、项目”的三级管控。综合来看,这也是当下千亿体量房企普遍的管控模式。对事业部放权是一大重要的方面。从拿地到销售,各大事业部有了更多的自由,目前各自聚焦相应的区域,摩拳擦掌,开疆拓土。在管控上,营销考核的主体从项目转到了事业部上。包括运营部、外联部、财务部等部门在内都纳入到了营销驱动型考核机制里面。跟投机制的引入被视为调动每个员工积极性的另外一种方法。按照张文龙的介绍,融信跟投机制的回报率可以处在行业前列。事实上,公司本身的管理层之年轻在行业里面就不多见,“年轻人有冲劲。”张文龙表示,高管团队的构成里包含3位80后和2位90后成员。融信在版图上的扩张有了直接的体现。截至目前,融信主营地产业务的土地储备货值已经达1300万平方米,货值超过3000亿元。“可以支持未来1-2年的发展。”张文龙表示。德意志银行报告更为乐观—“这些土储,预计足够公司未来两三年的发展。”报告称。按照克而瑞的不完全统计,今年前10月融信共新增拿地902万平方米(包含海亮收购项目),同比大幅增长83%,并超过了2016年全年的新增土地储备。拿地均价上,相比2016年全年的9191元/平方米大幅下降了43%,仅为3985元/平方米。坚守地产主业目前的融信依旧以中高端住宅以及商办物业开发为主。不过,公司已经在通过对新业务的探索寻找更多的利润增长点。按照时代周报记者的了解,1个购物中心,2个小镇项目,3个五星级酒店,10余个自持性公寓和办公项目,已经落地,共沉淀了超过百亿的资产规模。不难发现,这些新业务围绕房地产本身展开,可见融信对地产本身的坚持。践行区域深耕,融信收获了市场地位。杭州(楼盘)的布局红利,是最好的注解之一。四年的时间,融信在杭州布局了20余个项目。与海亮的合作,也在为融信打开市场。这笔近29亿元的收购背后,融信获得了17个城市35个项目,这些地块分布于合肥(楼盘)、郑州(楼盘)、西安(楼盘)等省会及周边城市,是融信四大事业部都未曾进驻的区域。海亮的这些项目,也拥有充分自主权。按照张文龙的介绍,融信作为合作方,也充分尊重海亮这些团队的稳定性。另一方面,融信也在对产品线进行升级。“在自己的产品系上做出自己的IP。”张文龙对时代周报记者介绍表示。在住宅方面,除了偏重文化底蕴的公馆系外,偏现代化的产品“世纪系”也于近期对外发布。2018年,在上海的新江湾、杭州的萧山、南京(楼盘)的仙林湖、厦门的环东海和广州(楼盘)的增城,都将落地世纪系项目。商业方面,也确定了融信中心系和城市之窗系两大产品线。前者聚焦在甲级写字楼集群,后者则为独栋办公和商务公寓。已经在上海虹桥、南京的九龙湖和郑州中部的项目中亮相。灵活作战现在的融信,已经不一样了。直接的体现是,四大事业部的销售全面开花,且都有各自的明星项目。举例来说,福州(楼盘)双杭城、厦门铂悦湾是第一事业部的明星项目,共累计创造了近25亿元销售收入;第二事业部的绿地国际、虹桥世界中心项目已贡献70余亿销售额,年底有望冲百亿;同样地,第三事业部在浙江旗开得胜。离不开的是具体执行层面上的调整。张文龙总结为“沙盘推演”。这意味着,在对地块进行研究和产品定位时,营销、设计、财务、外联、物业等七个部门都要进行充分参与,暴露冲突,在收益最大化和风险最小化的原则下,各个部门达成和解,实现项目开发全过程的推演。在操盘层面上,融信也在变得更为灵活。对于受限严重的一二线城市,融信的重心从住宅转向商办,张文龙称之为“新辟蹊径”的打法。成绩是直接的,融信绿地国际和虹桥世界中心,两大项目年底有望接近100亿元销售。另一种则被称为“天外飞仙”。以云集了各大大牌开发商的杭州庆隆板块为例,融信并没有选择做全石材立面和法式景观,而是创新型地做了类似扎哈风格的产品,融入游艇和帆船的元素,独树一帜。融信对规模有追求,但并不绝对。事实上,从内部的考核来看,利润被摆在首位。董事会对管理层的考核上,利润置于规模之前。做好现金流和利润两大指标提升规模,是融信冲刺千亿的思路。“融信短期内重视规模上的突破,但是也不会以牺牲利润为代价。”张文龙强调表示,截至目前,融信主营业务的销售净利润保持在15%,处在TOP30房企的领先水平。
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  • 中企承建1500套住房项目交付马尔代夫

    新华社马尔代夫胡鲁马累12月4日电马尔代夫政府4日在胡鲁马累岛举行仪式接收由中国企业承建的1500套惠民住房。该国住房和基建部长穆罕默德·穆伊祖和中国驻马尔代夫政务参赞杨寅出席了交接仪式。穆伊祖对中方在马尔代夫住房项目中提供的帮助表示感谢。他说,这1500套住房将进一步改善马尔代夫拥挤的居住环境,政府将尽快将这些住房分配给民众。杨寅表示,今年正值中马建交45周年,目前两国正在”一带一路”倡议下开展多领域合作。本次交接的1500套住房不仅传承了中马源远流长的友谊,还是双方合作“一带一路”建设的又一成果。据项目承建单位中国机械设备工程股份有限公司(以下简称中设)驻马尔代夫代表刘孝达介绍,本次交付马方的1500套住房于2015年5月开工建设,分布在马尔代夫9个岛上,南北跨度达550公里,其中有704套建在马第二大岛胡鲁马累岛。由中设承建的马尔代夫惠民住房项目共有4000套,分3期建设。其中,本次交接的是二期的1500套,一期项目1000套已于2012年交付马方,目前已经全部入住,三期也已于今年11月开工建设。
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  • 11月成绩出炉 三家房企锁定销售排行二到四名

    公布了11月销售业绩的三家企业锁定了中国房企销售榜的第二到第四名。本周一中国恒大集团披露,11月实现合同销售金额480.6亿元,同比增长约50%,今年前11个月累计实现合约销售金额约达4704亿元,同比增长约35%。恒大11月合约销售面积约484.7万平方米,累计合约销售面积约4732万平方米。稍晚万科公布,11月实现合同销售金额347.5亿元,刷新了10月创下的今年公司单月销售最高纪录,今年前11个月合同销售金额4676.5亿元,同比增长37%。万科11月实现合同销售面积229.6万平方米,累计实现合同销售面积3141.9万平方米。万科前11个月的销售面积和销售额均已超过去年全年,截至11月,今年销售额和恒大相差不到30亿元,暂居国内房企销售排行第三位,万科和恒大的亚军之争越发激烈。同日融创中国公布,11月实现合同销售金额494.3亿元,今年前11个月实现合同销售金额3019.4亿元,同比增长132%,提前完成今年3000亿元的销售额目标。亿翰智库发布的《2017年1-11月中国典型房企销售排行榜》显示,融创中国11月创下公司单月合同销售额最高纪录,在房企销售排行榜中名列第四。虽然碧桂园还未披露11月销售数据,但此前成绩稳居第一:今年前十个月销售额达4847.7亿元,11月和12月只需每月完成76.15亿元就能完成今年年度销售目标5000亿元,而10月单月已完成销售额566亿元。11月数据公布后,碧桂园料将成为中国首家销售规模超过5000亿元的房企。
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  • 保利61亿连获两地块 广州土拍一日收金80.41亿

     12月4日下午,广州(楼盘)市公开拍卖了2宗地,分别为”旧改”大区——白云区蔬菜研究所地块和从化区江埔果场地块,最终,蔬菜研究所地块由平安创科19.48亿元竞得,江埔果场地块则由保利47.47亿元竞得。上述两地块用地性质均为二类居住用地,竞拍也都采取“最高限价+竞自持+摇号”方式来确定竞得人。其中,蔬菜研究所地块可建设用地面积为28570㎡,规划建面为85710㎡,起始价为19.38亿元;江埔果场地块可建设用地面积则为199954.9㎡,规划建面为559873.7㎡,起始价为46.47亿元。最终,蔬菜研究所地块由平安创科19.48亿元竞得,楼面价22727元/㎡;江埔果场地块则由保利47.47亿元竞得,楼面价8479元/㎡。  再加上保利今天上午联合南方财经全媒体13.46亿底价拿下的广州天河区金融城地块,广州今日土拍三宗地共计收金80.41亿元。
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  • "稻田汇"获批前公示 涉及住宅、商业、商务及配套

    云岩区中坝路49号的“稻田汇”建设项目进行规划行政许可批准前公示。
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  • 拟建“中国第一高楼” 中海地产抢下成都自持地块

    供图多轮竞价未果,“幸运”抽签胜出的中海地产,终将成都“677米高楼地块”收入囊中。11月28日,中海地产宣布,公司以总价47.9亿元、商业自持比例100%,最终通过抽签方式,中标位于成都市天府新区秦皇寺板块的299亩地块,溢价率107.79%据媒体报道,在成都天府新区2017年规划文件里,上述地块中的超高层建筑被命名为“天府中心”,天府中心占地30亩,计划今年底开工,预计2023年竣工。建成后,天府中心将超过目前已知的中国第一高楼-上海(楼盘)中心大厦,后者高度达632米。不过,根据规划显示,天府中心所在地块总投资将达200亿元。如何解决前期资金投入及后续运营,对于中海而言,接下里的工作并不轻松。平地起高楼11月28日,成都天府中心地块拍卖现场热闹非凡。竞拍一开始,123号和77号接连举牌,迅速将价格喊至1600万元/亩(合楼面价:3698元/平米)达到熔断,转入竞商业自持阶段。即便如此,双方仍未有丝毫退让,地块以30%的起点开拍,迅速就达到100%。这也导致地块最终转入抽签环节。中海成为最后的赢家。有媒体猜测,另一家竞拍者或是在全国拥有多栋超高层建筑的绿地。而在中海未竞得天府中心之前,成都甚至西部第一高楼的纪录保持者便是绿地,后者打造的成都绿地中心·蜀峰468项目高达468米。这栋以西南地区冰峰造型为基础的摩天大楼,预计将于2018年10月封顶,2019年末竣工投运。天府中心建成后,将成为世界第二、中国第一高楼,仅次于位于迪拜的哈利法塔(828米)。这也将成为中海在成都打造的又一个地标性建筑。时代周报记者获悉,2000年进入成都市场的中海地产,目前在当地拥有中海大厦、中海国际中心、成都交子环宇荟等多个商业地产项目。加之本次斩获天府中心地块,足见中海地产管理层加码商业板块的决心。加码商业板块“变则通,不变则壅。变则兴,不变则衰。”在传统住宅业务之上,中海还计划逐步提高投资物业比重,为“明天稳定增长做准备”。财报显示,中海地产2013年获取的土地仍是以住宅用途为主。而以颜建国为首的新管理层履新后,便在内部提出“巩固并提升传统住宅领域的市场份额与行业地位”的同时,还必须提升商业地产开发与运营能力,用于尝试新的商业业态,以保证长期持续发展。2016年12月9日,中海商业商办资产管理品牌—COOC中海商务在深圳(楼盘)发布。这被业内视为中海重振商业板块新的开端。2017年9月25日,中海地产再与麦当劳(中国)签订战略合作协议,双方将在中海地产已布局的60多个城市的商业综合体、社区商业、写字楼等板块展开合作。这意味着,与麦当劳中国合作的实际上是中海商业。截至2017年6月,中海地产在伦敦、港澳及内地一二线城市持有并已投入运营的中海系甲级写字楼达到34栋,运营面积超过200万平方米。中海地产旗下还拥有10家星级酒店、6座大型购物中心。今年中海地产业绩会上,董事局主席兼行政总裁颜建国提出中海2020年持有型物业租金要达到50亿港元,中长期的目标是希望达到100亿港币。截至2017年上半年,中海地产共录得租金收入13.9亿港元。时代周报记者获悉,未来中海计划将10%的资源投入到持有型物业中,其中6%-8%投入到商业地产,另外的1%-2%则会投入到例如养老地产、教育产业、长租公寓等新业态中去。此外,颜建国还对公司现有组织架构作出了调整,以配合转型。中海地产一位内部人士告诉时代周报记者,原来除了地产总部还设立了营销公司、工程公司、商业公司。现在前两者已经并入地产总部,成了三个部门,商业公司依旧独立运营。另据媒体报道,在颜建国履新后,现任中海地产执行董事、副总裁兼总建筑师罗亮,新添了两个头衔—执行副总裁兼运营总监。报道说,罗亮开始主持公司日常运营工作,分管运营管理部、设计管理部和商业地产公司。
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  • 贵州筑梦阳光置业成立 阳光城集团终入贵州

    网易房产讯 近日,贵州筑梦阳光置业有限公司(下称“贵州阳光城”)在贵阳市云岩区市场监督管理局登记成立;这也标志着,全国房企TOP20之一的阳光城集团,终于开始正式进入贵州市场。布局全国 阳光城集团挥师西进据阳光城集团官网资料显示,阳光城集团是以房地产开发为主业的全国化品牌企业,业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务以及幼儿教育的投资和运营管理四大领域;1995年始创于福州,2012年管理总部迁至上海,阳光城集团凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值,位列2016中国房地产开发企业500强TOP20。截止2016年底,在手总土储规模达1700万平方,储备货值超3000亿元。而早在2016年6月,长期深耕东部一二线城市的阳光城就已经第一次将版图扩张到了西南地区,正式进入成都。今年6月份,阳光城集团曾发布《阳光城新区域招聘计划》,在该份招聘计划中,阳光城面向贵阳等20个区域招聘区域总裁、HRD、投资负责人等岗位。此外,经查证,今年10月7日,阳光城也在官网上发布过一则招聘贵州区域HR负责人的招聘信息。不只是房地产 贵州阳光城经营范围颇广据悉,贵州阳光城由福建阳光房地产开发有限公司100%出资成立,认缴出资为1亿元;福建阳光房地产开发有限公司则是由阳光城集团股份有限公司100%出资12亿元成立。而国家企业信用信息公示系统相关资料显示,贵州阳光城的经营范围既包括房地产投资、交通项目投资、能源项目投资、市政工程投资、建筑业的投资,还包括建筑材料(除危险化学品木材)、有色金属(除国家专控产品)、钢材、化工产品(除危险化学品)的销售以及进出口贸易。值得注意的是,截至目前为止,贵州阳光城的经营范围并未包括房地产开发。随着贵阳城市地位的不断提升,越来越来的房企对贵阳的关注度也逐渐加深,而贵州阳光城的正式成立,似乎也印证了这一点。未来,贵州阳光城将以何种方式开始其进军贵州的第一步,值得关注。
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  • 中梁地产挖角泰禾CFO的良苦用心

    随着去年将总部从温州迁址上海,浙系房企中梁地产加速扩张的野心渐露水面。中梁地产挖角泰禾CFO的良苦用心对于搬迁到上海的原因,中梁地产集团副总裁周凤学在接受媒体采访时曾表示:“将总部搬迁到上海,是因为上海是国际金融中心,在上海可以更好地和资本进行合作,另外,也是因为上海的人才积聚效应,使得我们可以聚集更加优秀的人才。”时隔一年,中梁的人才储备计划有了大动静。近日,“中梁挖来前泰禾CFO罗俊助力3000亿小目标”的传闻引发热议。实际上,中梁的迫切发力点一是“资本力量”,二是“人才效应”。而这两点相加的最大化效益,则可以直接助力中梁今年年中提出的“3000亿”小目标的实现。丨挖来CFO是为并购规模化?在高速扩张下,人才储备是中梁同步进行的“议程”。据公开资料显示,罗俊1972年出生,经济学硕士,北京注册会计师协会会员,并具有中国会计师职称。历任国内会计师事务所审计部高级经理、首创置业股份有限公司财务部总经理、财务总监、副总裁等职。2016年9月6日起,任泰禾公司控股股东泰禾投资董事,公司副总经理、财务总监(CFO)。任期截至日期为2019年9月5日。因此,如果罗俊进入中梁的消息坐实,这也就意味着原本三年的任期合同,罗俊在泰禾只待了1年多,就提前终止了在泰禾的“职业旅途”。离职原因暂且不探究,那么,中梁挖来罗俊想在哪方面发力呢?罗俊在泰禾的职位是财务总监(CFO),即首席财务管理。该职位的职责包括向外融资并做好资金的调度与监控、做好企业财务管理与资本运作工作、全面参与企业战略管理对企业经营风险及业绩进行掌控和管理、及时准确地提供经营信息,并适时做好财务预测和分析。所以,财务总监是提升企业业绩的发动机,可直接促进中梁千亿规模小目标的实现。除了上述职责外,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉和讯房产,当前财务官的一个重要职责就是发现较好的企业并购机会,尤其是对于其他企业股权的并购,对于中梁此类中小型房企来说,财务官的工作做好了,能够发挥企业规模乘数级的扩大。值得注意的是,此前的种种迹象也已暗示中梁在为并购“暗暗做功课”。和讯房产注意到,在锦天城律师事务所的官网上发布过这样一条“活动新闻”,今年3月25日,锦天城律师事务所高级合伙人李云律师应邀为中梁地产集团作题为“房地产收并购操作流程及案例简析”的专题讲座。在中梁地产集团官网上,和讯房产还看到,中梁还有4个脱离出来的投拓团队组成的并购公司,有几十号人。目前,中梁有20%—30%的地属于二手地,到年底会达到40%左右。还有消息显示,并购公司拿到地之后会转让给区域公司,区域公司按照销售额的百分比提点给到并购公司。这将大大激发并购公司的积极性。并购一方面可以加速企业外延,另一方面也可以降低成本。因此,罗俊加入中梁之后,如何加速并购或将是其面临的一项主要任务。丨逆向思维下的机会和制约与众多房企布局“自认为长盛不衰”的一二线城市的模式不同,中梁逆向思维指向了还留有空白的三四线城市。中梁的考量是,一二线城市地价太高,竞争太过激烈,作为一个目前还只是几百亿身价的中型房企而言,成本太高,风险过大,所以在三四线城市中找准定位留下自己强势的声音则也不失为一个另辟蹊径的选择。用中梁地产集团董事长杨剑颇为形象的比喻就是,“你在一二线城市开10辆大奔,我在三四线城市开50辆宝马mini,我还是大有机会的。”这句话当然也可以通俗理解为中梁是在用三四线城市的量来平衡在一二线城市的缺失,量大了成功概率自然就高。据官网资料显示,中梁“深耕长三角、面向华东、辐射全国”,在投资开发的180多个地产项目中,共进入了40多个,其中一二线城市只有上海、杭州、宁波、长沙、重庆、昆明等几个城市,其他基本上都落子在金华、台州、丽水等三四线城市。在上述可观的地产项目数量背后,是中梁土地储备的积极态度。据一组公开数据显示,2016年,中梁斥资246亿拿下68宗地,平均5天买地一宗;到了2017年,累计至8月底,超237亿拿下75块土地,平均每3天拿一块地。为了匹配拿地的快速周转,中梁还实行了456模式,即“4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入”。从项目的开盘和现金流状况来看,证明了其资金的运作效率还是比较高的。但是,业内人士指出,未来还需要警惕市场降温的风险,因为这可能会影响高周转的效率。严跃进认为,拿地积极,这充分说明此类企业对于房地产业务做大规模的决心。“中梁等企业当前总体上还属于区域型的公司,扩张的约束依然是存在的。尤其是在三四线城市的投资中,虽然拿地成本不高,但是也要警惕三四线城市需求不足的风险。”值得关注的是,中梁也曾透露出为打开更大发展空间以及抗风险布局一二线城市的重要性,也在寻求一二线城市的机会,但无奈地价的高昂以及竞争的激烈程度。在中梁地产集团官网“集团动态”一篇文章中,和讯房产注意到,中梁坚决不拿高价地,今年以来三线地价也一路走高,对此中梁保持高度警惕。为避开过热的三线,中梁转而关注四线城市,但是由于控制了规模和地价,土储的溢价率并不高。
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  • 恒大旅游集团贵阳童世界招贤纳才

    世界500强,挑战更高薪。
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  • 龙头房企聚焦雄安 万科中海等相继入局

    继雄安万科建筑研究中心于10月底在雄安新区雄县揭牌并投入运营后,又一家龙头房企正式介入了雄安新区的建设。11月22日,雄安市民服务中心项目中标单位尘埃落定。中国建筑旗下中建三局集团有限公司、中海地产集团有限公司、中国中建设计集团有限公司、中建投资基金管理有限公司组成的联合体,中标雄安市民服务中心项目。据悉,该项目总投资额8亿元,总建筑面积9.96万平方米,规划总用地24.24公顷,位于容城东部,小白塔及马庄村界内,项目内容包括规划展示中心、会议培训中心、政务服务中心、企业办公、周转用房、雄安新区管委会办公场所、中国雄安建设投资集团有限公司办公场所和相关配套设施。同时,由于该工程工期紧张,为工程尽早开工建设,中国建筑做了大量前期准备工作,为工程按期竣工投入使用提供保障。据悉,该项目分三期实施,需于2018年2月23日前全部完成。中国建筑表示,该项目是雄安新区面向全国乃至世界的窗口,承担着雄安新区政务服务、规划展示、会议举办、企业办公等多项功能,是雄安新区功能定位与发展理念的率先呈现。项目采用投资、施工、运营运行、基金管理一体化模式,由雄安建设投资集团与中国建筑联合体共同设立基金并负责基金的管理。中国建筑为项目提供一体化产品解决方案,以项目投资商、建造商、发展商与后期运营服务商的角色,为雄安市民服务中心的全生命周期建设以及长期稳定运营发挥重要作用。实际上,万科方面也携中国节能环保集团公司、中国建筑一局等单位参与了本次投标。而此前,万科已经与住建部科技与产业化发展中心签订了《全面推进城乡建设领域绿色发展研究及推广合作框架协议》,并与环保部环境发展中心、中国节能签订了《关于合作推进环保部技术评估与转化平台落地雄安新区的框架协议书》。此外,参与本次投标的还有招商局联合体。10月初,招商局雄安办主任、招商蛇口副董事长杨天平在接受媒体采访时曾提及,“招商局的每个主业都可能在雄安有所作为。招商局很有可能在雄安进行金融创新、建设特色小镇。同时,招商局正在积极谋划在国际高科技、绿色产业资源方面的合作。未来在雄安统一规划前提下,招商局不排除把长租公寓引进雄安。”10月30日,招商蛇口还发布称,中国雄安建设投资集团有限公司作为招标人针对雄安市民服务中心项目选择投资人进行国内公开招标,公司拟与实控人招商局集团及其他非关联方组成联合体参与标的项目的公开招标,公司与招商局集团在联合体中出资比例分别为59.75%、10%。而另一家央企华侨城A在今年5月份就对外透露,未来公司将按照党中央、国务院相关决策部署,围绕新区建设重点任务,充分发挥公司“造城”的优势,结合自身业务特征参与建设,履行央企责任。从目前的情况看,央企地产龙头大多表现出进入雄安的强烈愿望,部分公司更是已迈出了实质性步伐。虽然民营巨头们仍未明确表态,但在未来雄安的建设中,应该也不会缺少他们的身影。
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  • 房企盈利能力排名出炉:“增收不增利”情况改善

    “多元化发展在历史上没有长远成功的,最好赚钱的还是房地产。”这是恒隆地产董事长陈启宗在2017年博鳌房地产论坛上多次提到的话。尽管楼市调控重压,今年以来房企仍取得了不错的销售业绩。据中原地产统计,2017年1~10月,碧桂园、万科、恒大、融创等中国房企前20强销售业绩总额3.4万亿元,比去年全年业绩超过4820亿元。数据来源:中房智库研究员许倩根据上市房企2017年三季报数据计算整理,数据截至2017 年 9 月 30 日。净利润率,即销售净利率 =(净利润/ 销售收入)×100%,反映每一元销售收入带来的净利润的多少房企的盈利能力亦有所增强。今年前三季度房地产行业整体营业收入同比增长4.3%,净利润则同比增长26.9%,近年来一直困扰房企的“增收不增利”情况有所改善。据中房智库研究员统计,净利润居前的13家A股房企贡献了整个沪深两市房地产板块净利润总额的八成,行业集中度进一步提升。房地产行业的净利润老大仍然是万科地产。但净利润率(销售净利率)最高的A股房企却不是万科,而是世茂股份(600823,股吧),其前三季度净利润率达20.67%,高于万科8个百分点。数据来源:中房智库研究员许倩根据上市房企2017年三季报数据计算整理,数据截至2017年9月30日。销售毛利率,简称毛利率,是衡量企业盈利能力的指标。毛利率越高则说明企业的盈利能力越高,控制成本的能力越强。房企整体毛利率也在提高。2017年前三季度上市房企整体毛利率28.7%,较2016年上升1个百分点。据中房智库研究员统计,A股销售20强上市房企中,9家房企前三季度毛利率高于去年同期。毛利率超过40%的房企有2家,分别是华夏幸福(600340,股吧)和中天金融,华夏幸福以56.43%毛利率居首。华夏幸福的净资产收益率(ROE)也是所有A股上市房企中最高的,达到16.63%,成为盈利能力最强,最会赚钱的房企。千亿级房企绿地控股(600606,股吧)的毛利率则在A股销售20强房企中垫底,仅13.92%,较去年同期下降了1.55个百分点。值得注意的是,在中房智库研究员上期发布的A股销售20强房企偿债能力报告中,绿地控股的短期偿债能力也是最差的,货币资金对短期债务的覆盖率仅59.3%,二者之间的缺口达438.54亿元。房企前三季度盈利能力增长的原因,一方面在于,不少房企今年在三四线城市销售额大幅提升,而这些项目土地成本相对较低,一定程度上提升了盈利空间;另一方面,前期市场回暖期销售、盈利较好的项目进了结算周期,毛利率有所提升;此外,2015年以来,房企通过低息公司债置换此前的高息债,降低融资成本,带来降费效应,也提升了盈利空间。不过,楼市调控愈严背景下,市场普遍预计四季度到明年房地产销售增速将放缓,届时房企或将面临盈利及资金的双重压力。 “增收不增利”情况改善  万科仍是净利润老大由于结算滞后,楼市调控导致的销售降温并未体现在上市房企的三季报中。据中房智库研究员统计,A股125家上市房企中,前三季度亏损的房企仅15家,占比12%,远远低于过去两成甚至三成房企亏损的局面。而前三季度净利润同比增长的企业达73家,占比近六成。在中房智库研究员发布的A股销售20强房企净利润排名中,主营收入同比增加的企业有12家,净利润同比增加的企业有14家。有3家房企主营收入下降但净利润却增加,分别是保利地产(600048,股吧)、金地集团(600383,股吧)以及中粮地产(000031,股吧)。净利润之王还是万科。前三季度,万科累计实现营业收入1171亿元,同比仅增长0.04%;实现归属上市公司股东的净利润110.9亿元,同比则大增34.2%。第二名是保利地产,其前三季实现营业收入755.4亿元,同比下降13.3%;但实现归属上市公司股东净利润82.7亿元,同比增长16.3%。金地集团在前三季度营收同比下降的情况下,同样实现了净利润同比上涨。前三季度,金地集团营业收入209亿元,同比下降18.27%;实现归属上市公司股东净利润22.69亿元,同比增长32.32%。净利润同比增长最快的是中粮地产,前三季度实现净利润5.26亿元,同比增长673.73%。今年前三季度净利润率达到13.44%,比去年同期高了8个百分点;毛利率高达36.24%,远高于业内20%左右的毛利率水平。中粮地产方面称,净利润提升主要源于本期结算的部分项目毛利率较高所致。招商蛇口、中天金融、世茂股份、金科股份(000656,股吧)、首开股份(600376,股吧)、中南建设(000961,股吧)6家房企前三季度净利润下滑明显。其中,招商蛇口前三季度主营收入264.86亿元,同比减少了27.89%;净利润37.18亿元,下滑33.73%。尤其第三季度,招商蛇口的净利润仅2.52亿元,同比减少85.87%。招商蛇口指出,业绩下滑是受房地产项目结转时间在年度内分布不均衡及结转项目产品类型不同影响,随着第四季度结转量提升,预计全年净利润可实现公司上市盈利预测数,即不低于103亿元。规模与利润难平衡  绿地盈利性最差绿地控股的主营业务收入1803.89亿元,远超万科、保利,规模之大无人能比,但净利润却仅为65.63亿元,排在净利润榜单第三名;前三季度净利润率仅4.73%,远低于万科、保利12%以上的净利润率;与华夏幸福20%以上的净利润率更是相差甚远。进入2017年后,张玉良将精力更多地放在了特色小镇的布局上。万科收获了规模最高的净利润,源于其盘子大。但从净利润率、毛利率这些衡量房企盈利能力的指标看,盈利能力最强的企业不是万科、保利、绿地、金地这类特大规模房企,而是华夏幸福。今年前三季度,华夏幸福实现净利润62.28亿元,同比增长35.3%;净利润率达到20.15%,仅比世茂股份低了0.5个百分点;毛利率高达56.43%,遥遥领先于业内其他房企。华夏幸福主营业务包括产业新城、产业小镇及房地产开发三大类。从业务情况看,华夏幸福在产业新城开发建设销售额远远领先其他两项。7~9月,公司实现园区结算收入额51.5亿元,同比增长160.5%。前三季度园区结算收入额累计达到205亿元,同比增长72.4%。有业内人士分析认为,产业新城开发建设中园区结算收入取得稳步增长,源于华夏幸福在发展模式和盈利能力上有较强的可持续性。而随着公司园区拓展产业发展服务进入规模结算期,产业新城对盈利的贡献将继续提升。据中房智库研究员统计,A股销售20强房企中,毛利率超过20%的有16家,前5名分别是华夏幸福、中天金融、世茂股份、新城控股、中粮地产。而金科股份、光明地产、中南建设、绿地控股4家房企毛利率则不足20%,绿地控股最低,毛利率仅13.92%。毛利率下滑明显的房企有阳光城(000671,股吧)、招商蛇口、首开股份、华发股份(600325,股吧)以及金科股份。其中,阳光城今年前三季度毛利率21.39%,较去年同期下滑了7.23个百分点;阳光城的销售净利率(即净利润率)仅4.37%。过于追求规模与速度的阳光城,显然盈利能力并没有赶上去。中南建设的毛利率和净利率也几乎垫底。今年前三季度,中南建设实现净利润4.04亿元,同比下降17.27%;销售净利润率仅2.54%,在A股销售20强房企中垫底;毛利率17.87%,仅高于绿地控股。中南建设方面解释称,净利润同比大幅下滑主要原因在于当期结算项目多为合作开发项目,项目少数股东权益增加明显。展望第四季度,随着公司结算规模逐步扩张,盈利水平回升以及费用控制能力增强,预计全年营收仍能保持增长。华夏幸福最会赚钱数据来源:中房智库研究员根据上市房企2017年三季报数据计算整理,数据截至2017年9月30日。净资产收益率(英文简称ROE),是净利润与平均股东权益的百分比,反映股东权益的收益水平,用以衡量公司运用自有资本的效率。指标值越高,说明投资带来的收益越高。衡量企业盈利能力的另一重要指标,净资产收益率(英文简称ROE),该指标体现了自有资本获得净收益的能力。从这个指标来看,最会赚钱的房企依然是华夏幸福。今年前三季度,华夏幸福净资产收益率为16.63%,虽然较去年同期下滑了3.34个百分点,但在A股上市房企中仍然是ROE最高的。在中房智库研究员发布的A股销售20强房企净资产收益率排名中,前三季度ROE超过10%的房企有5家,分别是华夏幸福(16.63%)、新城控股(12.33%)、荣盛发展(002146,股吧)(11.3%)、绿地控股(10.9%)、中天金融(10.54%)。而万科、保利的ROE水平则分别为9.53%和8.78%。与2016年同期相比,2017年前三季度,新城控股、中粮地产、华发股份、北辰实业(601588,股吧)、光明地产等房企ROE增速提升幅度较大。其中,新城控股的ROE值同比增加了5.38个百分点;中粮地产的ROE值同比增加了7.2个百分点。A股销售20强房企净资产收益率排名中,ROE值同比下滑的企业有8家,分别是华夏幸福、中天金融、招商蛇口、世茂股份、泰禾集团(000732,股吧)、金科股份、首开股份以及中南建设。由于净利润下滑严重,招商蛇口的ROE值降为6.65%,同比下滑近5个百分点。四季度房企盈利将承压业内分析师认为,从目前的预收款项来看,大型房企未来业绩依然有保障,但这并不意味着大型房企四季度仍将取得业绩的高速增长。随着三四线城市房地产市场需求透支、信贷收紧、同时一二线城市“限价”政策抑制开发商推盘热情,四季度乃至明年房地产销售增速有可能为负。数据来源:中房智库研究员许倩根据上市房企2017年三季报数据计算整理,数据截至2017年9月30日克而瑞分析师朱一鸣表示,如果房企一味追求规模,导致资金跟不上、利润下滑严重等问题,很容易在追求千亿的路上被收并购。“高速扩张期过后,中国房地产行业已经到了危急关头。”万科董事会主席郁亮近日发出这样的警醒。他认为,未来房地产行业属性的回归,不仅是中国经济稳健成长的需要,也是房地产行业自身发展的需要。万科正计划数年后,成为全球领先的住房租赁企业。
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  • 万科底线在股东利益至上后被击穿 房企需要反思

    身披后股权风暴的尘埃,11月21日,万科董事会主席、首席执行官郁亮接受新华社采访时表达的观点引发了全行业关注,但人们只关心他所说的“高速扩张期过后,中国房地产行业已经到了危急关头”。在这篇新华社的报道内容里提到一个细节:在深圳万科总部,一场影响更为深远的改革在加速推进,万科构建“共创共享”的事业合伙人制度,其核心理念是,在股东没有获得足够收益之前,事业合伙人的投资将没有回报。租赁业务与给予股东足够回报,这是一道无法匹配的题目,对于住房租赁业务,整个房地产行业还处于起步与摸索的过程,回报率低众所周知。如无必要、勿增实体,郁亮频频提到回报股东利益,想必有来自背后的管理刺激与重力。既然要最大化回报和取悦股东,又要响应政策开展住房租赁业务,又要激活内部员工的奋斗精神,必然会涉及一个问题——如何重塑企业文化,或者如何保持公司的文化基因,对于这家3万多人的企业而言,是一项重大考验。最危险的是,为最大化回报股东,公司虽然极力创新,愿景也貌似清晰。但这种股东至上所进行的各种延展性、灵活性的商业实务,如何让战略不异形?当然,我们从过往里知道,郁亮对战略不以为然,他就说过:“当年一家房地产公司,连保安都知道他们老板的战略,后来还是没有成功。”他提得最不少的一句话是:当好农民种好地。这个认识没有错,单一行为上,当好农民种好地是本分也是责任。问题是,作为一家公司,是一个有机组合的组织,而非一个独立的农民单元。别忘记了,不管是商业模式,还是管理模式,都无法代替战略。战略的意义就在于一个组织里面,人人都知晓。如果人人都不清楚航向,大家的向心力从何而来?大家只知道为大股东们而做奋斗者,合伙人的投资反而只是拥有劣后高风险而无劣后高收益。这里,不得不说房地产行业流行的跟投型合伙人制度以及共享制度,不管怎么去赋予光环,本质上就是追求利润。目前行业已经出现的现象是,跟投与共享项目的参与者对短期利益的考虑胜于长期,对当下的考虑胜于未来,对局部利益的考虑胜于整体。这本来就不是一种好现象,如果在这种极端上再转折走上另一个方向的极端,比如股东利益最大化,更不是一种良性现象。其二,过往近30年,众所周知,万科追求行业合理利润率,并导入了一整套财务模式和商业模式,形成一些发展与治理的底线,这些底线在股东利益至上后被击穿或者说荡然无存,几率是极大的。一个健康、规范的住宅租赁市场对房价可起减压器之效,有助于抑制恐慌性购房。我们希冀万科带领行业积极探路闯出一条新道。我们也担心,规模依然是当下房企销售额与利润的第一重要因素,万科负重的大股东多取的做法,可能会扭曲公司的优秀基因与奋斗者的文化,进而影响到产品质量和客户服务水平。尤其是,用功利去解决功利,这是一种冒险。我们有必要,奉上2014诺贝尔经济学奖得主梯若尔说的一个冷笑话:“经济学家预设公司治理的首要目标是股东回报最大化,许多政治家、管理者、咨询顾问和学者反对这种狭隘的正统观点。”用功利去解决功利,非万科新的独有现象。所有房企都要检视自身,商业不止是只有股东利害,而没有对产品、对客户与对员工的初心。
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  • 所涉金额超500亿元 房企股权变动暗潮涌动的背后

    临近年底,在一二线城市房地产交易逐渐“熄火”之时,房地产企业的股权变动却开始热闹起来。根据中原地产的统计,仅11月,房地产股权变动所涉及的金额已经超过500亿元。在分析人士看来,在多地楼市调控政策之下,房企融资压力加大,随之股权融资需求明显增加。与此同时,年底通过股权售卖来获取资金也成为部分开发商提升“成绩”的手段。股权交易频上演时至2017年末,开发商们开始“整理”自己的资产,有的抛售一些不符合自身发展的资产,而有的则选择趁机而入。11月14日,亿达发布公告将以44.6亿元收购瑞安大连天地项目的全部股权,涉及面积达到300万平方米;11月13日,上海联合产权交易所披露,中铁房地产集团华东有限公司拟转让中铁房地产集团苏州置业有限公司30%的股权以及13.6亿元的债券,挂牌价为13.73亿元。而在此之前更有豫园股份宣布斥资258亿元,收购29家地产公司的股权、中海北京合营公司挂牌转让100%股权及债权的案例,该标的总资产价值超过13亿元。与此同时,石榴置业也拟出售上海公司100%股权,挂牌价格达到2.3亿元。如此频繁密集的交易在各大股权市场频频亮相。根据中原地产首席分析师张大伟的统计,11月以来,涉及房地产企业的股权变动已经超过500亿元,在北京产权交易所挂牌的标的价值也已超过200亿元。实际上,回望过往,去年“9·30”调控新政后,房企的股权也出现过一轮集中变动,彼时的案例有,万科53.95亿元入股融信在上海的静安地王项目;金科的子公司以23.51亿元收购青岛海尔地产集团有限公司旗下位于山东、青岛以及泰安的项目,所涉及面积达到57.16万平方米;更有备受关注的保利地产与中航国际并购案。调控引发的买卖在行业人士看来,一轮新的调控后出现一波股权买卖,这是有必然联系的。张大伟指出,今年楼市“金九银十”成色不足,大部分热点城市成交均出现了环比下行,特别是一线城市,平均成交面积环比下调达到了13%,其中上海下调了35%,而同比数据下调更为明显,跌幅达到了51%。“楼市成交降温,特别是限价、限签导致企业回款难度加大,在这种情况下,部分企业也开始腾挪股权获得资金。”在张大伟看来,这是部分房企出售股权的原因之一。也有不愿具名的行业资深人士称:“伴随着调控的深度发酵,各地楼市正在迅速降温。不排除已经有资金压力而被迫出售项目的案例。在资金压力逐渐增加的情况下,出于资金周转需要,出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多,这就使得并购案例逐渐增加。”他判断,未来这一趋势会更加明显。以光明地产为例,该公司从9月初开始,频频对外出售资产,分析其原因,与该公司的利润承诺有关,即三年利润总计35亿元,在距离2017年底的兑现日期越来越近时,光明地产选择出售资产来增加利润。除此之外,房地产调控导致企业融资压力加大,而且面对调控下的市场,大部分主流房地产企业开始主动降低负债率,从而使用股权融资的手段也是另一个原因。“大吃小”加速值得一提的是,在这一轮股权变动中,房地产企业依据自身战略布局,主动摒弃一些不符合自身定位项目的案例也是不容忽视的。以华侨城为例,该公司在北京产权交易所挂出旗下北京侨禧投资有限公司将出售51%股权,这一举动被市场解读为,或与该公司的战略调整有关。据悉,目前华侨城已锁定文化、旅游、城镇化等产业为核心的战略定位,调整公司布局策略,减少纯住宅项目开发。还有一批公司是借助出售股份宣布退出房地产行业。有数据统计显示,今年初开始已有包括红豆股份在内的,超过20家上市公司发布公告剥离房地产业务。有分析人士认为,从目前行业格局看,房地产行业的集中度提升已成为必然,这使得一批中小型房企打起了退堂鼓,同时也为大型房企持续规模化发展提供了机遇。“对于大型房企来说,收购股权的意义首先是获得土地资源,招拍挂市场土地价格高企,这让很多开发商动起了曲线拿地的心思,融创就是典型的例子;其次,通过加大土地储备,从而使得规模越做越大。”上述行业资深人士分析称。同策研究机构总监张宏伟也进而指出,随着楼市持续深度调整,行业内“大鱼吃小鱼”的现象会越来越多。
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  • 远洋地产发行第一期10亿公司债 利率4.70%-5.50%

    11月15日,远洋地产有限公司发布公开发行2017年公司债券(第一期)公告。公告显示,远洋地产面向合格投资者公开发行面值总额不超过50亿元(含50亿元)公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可﹝2015﹞2973号文核准。观点地产新媒体查阅获悉,此次债券分期发行,其中本期债券发行规模不超过10亿元(含10亿元),债券每张面值为100元,发行价格为100元/张。此外,债券无担保,期限为5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权;票面利率询价区间为4.70%-5.50%。债券最终票面利率将根据网下询价簿记结果,由发行人与联席主承销商按照国家有关规定协商一致在利率询价区间内确定。发行人将于11月17日公告本期债券的最终票面利率。据悉,此期债券上市前,远洋地产最近一期末的净资产为420.01亿元(截至2017年6月30日未经审计的合并报表所有者权益合计);公司最近三个会计年度实现的年均可分配利润为33.37亿元(2014年、2015年及2016年合并报表中归属于母公司所有者的净利润平均值),预计不少于债券一年利息的1.5倍。发行人在此次发行前的财务指标仍符合相关规定。
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  • 龙头房企拿地变谨慎 碧桂园成土拍市场大赢家

    2017年前十月,尽管多个城市楼市调控政策收紧,却没有影响龙头房企拿地的热情。龙头房企积极补仓,增加了土地储备。不过,临近年末,龙头房企在土拍市场抢地变得谨慎。前十月龙头房企拿地比手快据中国指数研究院统计数据显示,今年前十月,10家重点房企在我国土拍市场拿地总金额为11240.72亿元。在上述10家企业中,包括碧桂园、万科、保利地产、中海地产、中国恒大在内的5家房企今年前十月在我国土拍市场拿地总金额超过7805.51亿元,占比为69%。值得注意的是,除了绿地以外,其他9家企业今年前十月在我国土拍市场拿地总金额同比全部上涨。其中中海地产拿地总金额同比上涨529.97%,碧桂园拿地总金额同比上涨300.35%,龙湖拿地总金额同比上涨233.48%。易居智库中心研究总监严跃进表示,“尽管今年前十月我国多个城市楼市调控政策收紧,但是龙头房企依然取得较好的销售业绩。此类房企具有较强的资金实力,再加上他们有积极补仓的主观需求,所以才会掀起抢地热潮。”克而瑞研究中心分析师沈晓玲说,“由于地产行业集中度越来越高,大企业强者更强,小企业面临被淘汰。上市房企想要做大做强,就需要扩大企业规模,获得一定的土地储备,尽快提高市场占有份额。”碧桂园成土拍市场大赢家来自中国指数研究院统计数据显示,今年前十月,上述10家房企在全国土拍市场中,碧桂园新增土地面积达到2454.63万平方米,排名第一;中国恒大新增土地面积达到1890.83万平方米,排名第二;万科新增土地面积达到1403.87万平方米,排名第三;保利地产新增土地面积达到1210.89万平方米,排名第四。“今年前十月,碧桂园独占鳌头,通过土拍市场新增大量土地储备,不仅居于10家重点房企之首,同时较2016年前十月大幅增长86.16%。”中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣说,碧桂园在今年前十月如此积极地拿地,原因有以下两个方面,一方面是碧桂园今年前十月销售额达到4847.7亿元,有充足的资金进行补仓;二是碧桂园在全国布局较为均衡,不仅在三四线城市进行布局,而且在一二线城市也有布局,广阔的市场纵深使得该公司能够在最大程度上抵御市场波动。特别是得益于一二线城市的外溢需求,碧桂园在一二线城市周边地区开发的项目,取得了较好的销售业绩。沈晓玲认为,碧桂园、中国恒大、万科今年前十月销售业绩都突破4000亿元,全年销售业绩有望达到5000亿元。这三家房企各自拿地规模比较多,主要是与自身销售业绩规模相匹配。年末房企调整拿地策略尽管龙头房企今年前十月在全国土拍市场抢地不手软,但是到了年末龙头房企拿地节奏有所放缓。从中国指数研究院统计数据看出,今年10月的全国土拍市场中,上述10家房企中,有6家企业拿地总金额环比出现下降。亚豪机构市场总监郭毅告诉北京晨报记者,“由于年末银行贷款额度减少,上市房企融资成本增加,再加上房企通过之前拿地已经有了一定土地储备,所以年末上市房企拿地变谨慎,不再疯狂抢地。”克而瑞研究中心分析师沈晓玲表示,“由于一线城市的楼市调控政策收紧,上市房企在一线城市土拍市场拿地难度加大。所以他们在一线城市土拍市场拿地更倾向于联合几家房企一起合作去拿地。合作拿地可以降低资金压力、市场风险。”“除了在土拍市场拿地,上市房企通过并购拿地的比例不断攀升。2018年,并购将成为房企拿地的一个很重要的途径。这样房企可以降低拿地成本和风险,还能快速将项目推出市场,从而为企业带来销售业绩的快速增长。”沈晓玲说。
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  • 住宅销售增速回落 龙头房企发力多元产业布局

    国家统计局14日发布的报告显示,全国商品住宅销售增速已连续4个月回落。在楼市调控持续高压、住宅销售增速放缓、行业竞争日益加剧的市场环境下,龙头房企更加重视多元化产业的协同发展。克而瑞研究中心发布的《2017年1-10月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示,6家合同销售金额超过2000亿元的房地产开发企业除了“卖房子”外,都在“干点别的”。多巨头发力长租公寓:碧桂园与中信银行(601998,股吧)合作成立300亿元长租住宅保障性基金,保利地产(600048,股吧)发行首单央企租赁住房REITs;恒大引入苏宁作为战略投资者,在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务等领域合作;融创忙着整合新乐视、交割万达文旅产业,布局“大文化”“大娱乐”“大健康”;绿地控股(600606,股吧)则继续加码旗下“大基建”“大金融”“大消费”的产业协同;万科则表示要做“美好生活的场景师”……万科董事会主席、首席执行官郁亮日前在“万科媒体交流会”期间接受记者采访时表示,“万科已不只是一家房地产企业,而是在技术和消费升级的背景下,以内容和服务取胜的城市配套服务商。”郁亮透露,万科在长三角地区除做住宅以外,还涉足商业、教育、医养、长租公寓、城市更新等业务,甚至参与建设江苏兴化市的“田园乡村”。新城控股高级副总裁欧阳捷表示,在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的指导思想下,未来住宅销售市场规模将遭遇“天花板”,传统房企若想继续生存,就不能单一只靠“卖房”,而需靠多元化业务提高竞争力。
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  • 房企的“千亿阵局”:既是入场券也是生存线

    在优胜劣汰不断加剧的市场格局下,规模型房企的优势越来越凸显。从7年前我国出现首个千亿房企,到今年前10月千亿房企达到12家,年底或将达到17家,这充分表明房地产行业集中度在不断上升。“千亿”的确是一个颇为微妙的数字,对于一些企业而言“千亿”是发展的红线,对于另一些企业而言“千亿”是门槛,同时,“千亿”也是一些企业的生存线。本期”千亿”房企专题,旨在对“千亿战略”房企进行全面梳理,分别从战略、土储、销售、转型、创新等各方面选取样本,探讨房企运用何种方法冲击千亿,以及在冲击千亿的路上会遭遇到哪些障碍。每日经济新闻(博客,微博)记者 吴若凡 每日经济新闻编辑 魏文艺2010年,万科实现销售金额1081.6亿元,成为全国首个年销售额达到千亿的房企。今年前10月,销售破千亿的房企已经达到12家。机构预测,到今年年底,千亿房企可能达到17家。在今年的最后两个月,各家房企都在摩拳擦掌,千亿之争更加激烈。“前三强”想再上台阶,已冲上千亿的房企还在激烈角逐,而想要冲千亿的房企则蓄力做最后的冲刺。“千亿”已经成为房企发展过程中十分特殊的一个“卡位”标准,踏进门槛前如何平衡速度与风险是一大课题。而冲入阵营后,速度与质量、规模与内功的矛盾将凸显,更是给企业带来很大压力。业内人士对《每日经济新闻》记者表示,“房地产已进入集中化的时区,房企要想做优等生就不能"偏科",不能全优就必须"补课"。”龙头房企阵营分化明显根据克而瑞研究中心最新发布的《2017年1~10月中国房地产企业销售TOP100》数据显示,在今年的前三个季度,碧桂园的销售规模已突破4000亿元,万科和恒大也分别达到3947.8亿元和3658.8亿元。业内预计三家龙头房企年内的销售额都有望突破5000亿元。“他们未来3~5年的目标是万亿。”克而瑞指出。而这三家和其身后竞争者的距离越来越大,后续几个阵营的竞争局势更难掩波澜。龙湖在今年7月首进千亿阵容,中海、金地、华夏幸福(600340,股吧)、华润置地已在9月保证了今年“千亿俱乐部”席位,其中绿城中国以1070亿元的销售额成为第12名千亿俱乐部成员。显然,在龙头房企快速增长的同时,千亿级房企也在加速拉开与追赶者的差距。安居客房产研究院跟踪的数据显示,2017年1~10月,前10大房企销售占比超过四分之一达到25.3%,较去年增加6.7个百分点;各梯队房企的金额集中度与2016年全年相比均呈上升趋势,其中TOP30和TOP50房企集中度升幅最大,较2016年末分别上升了8.8和9.8个百分点。房企的集中度正越来越明显,这样的格局让已步入千亿级的企业都不容懈怠,而对于冲刺千亿的企业来说可能就是生存之争——洗牌加速。房企只有拼尽全力保持一定的规模增长,才能获取足够的发展空间,保证在行业中的一席之地。在今年第三季度的TOP30房企中,新城控股、招商蛇口、世茂、旭辉的规模都在800亿~900亿元左右,年底有望步入“千亿”行列;鲁能、富力、中南、阳光城(000671,股吧)、泰禾年底规模力争达到900亿~1000多亿元,也在全力冲”千亿“目标。克而瑞预估,今年迈入千亿关口的房企将突破17家。克而瑞数据统计显示,目前TOP100房企的集中度达到53.2%,占据市场份额过半。预计2017年末,TOP3、TOP10、TOP20和TOP30房企的金额集中度将分别达到13%、25%、35%和40%。而到2020年,TOP10和TOP30房企的集中度将分别达到47%和70%。从长远来看,20%的企业会越来越优秀,80%的企业则会慢慢被淘汰。“千亿”对房企的不同含义“千亿”的确是一个颇为特殊的数字,它对于一些企业是红线,对于一些企业是门槛,对于一些企业则是生存线。安居客房产研究院首席分析师张波对《每日经济新闻》记者表示,千亿是龙头房企的“入场券”,马太效应之下,非强者即被淘汰,不冲进千亿阵营,极难生存。总部位于上海(楼盘)的福建房企禹洲地产总裁蔡明辉就告诉记者,禹洲地产董事会已明确提出2020年冲击千亿的战略目标。“这从房企的土地竞争中可见一斑,土地溢价率快速提高,中小房企基本无法和龙头房企抢地。同时,热点城市土地调控措施陆续出台,从拿地规则、资金来源、保证金及付款期限等方面进行限制,大房企的优势更为凸显。”融信中国品牌营销中心总经理张文龙道出了中型房企的心声,“对于中小房地产企业来说,在精神层面上,千亿目标的实现是一种激励,也是企业发展过程中重要的历史时刻。”张文龙告诉《每日经济新闻》记者,行业集中度提高,市场竞争也日趋激烈,行业相互之间角力明显,扩大销售规模是在未来成熟的房地产市场中获得空间的前提。“实际上,房地产行业的总容量还在增长,但不代表每个参与者都能分享红利。格局变了,为了这份发展资格,各个企业都要去争取扩大规模,以免在后期发展中处于竞争劣势。”片面追求规模增长不可取房企规模的提升很重要,但实现千亿目标靠的不仅是单纯市场占有率的上升,如何修炼“内功”也很重要。因为千亿之后,路依旧很长。张波对《每日经济新闻》记者表示,企业在冲击千亿时会遗留一系列问题,比如要在产品的可复制性以及快速扩张上动脑筋,产品千篇一律可以出优品但很难出精品,如果没有精品,越往后走品牌辨识度和市场竞争力就越弱。张文龙表示,房企达到千亿规模之后应考虑如何控制自身风险、如何持续增长盈利能力、如何提升运营能力,发展中要寻求量和速度的某种平衡,拒绝“畸形”增长。他同时强调,站在企业长远的战略规划角度,片面追求规模增长、忽视发展质量也不可取,一方面要注重资产结构和负债水平的优化,使得财务结构更加稳健,另一方面要优化和提升新项目的品质,重视客户体验。“控费用、抓运营、求利润”始终贯穿。中南置地董事长陈凯指出,“年销售在50亿元左右,核心竞争力是产品;年销售在100亿~300亿元之间,靠的是营销力和资金周转能力;年销售在500亿~1000亿元靠的是高周转和组织力;年销售在1000亿~3000亿元,靠的是人力资本和企业机制;达到3000亿元以上的,靠的是产业链的整合能力。”“不同档次的企业,在规模这个"壳"提升的同时,必须装上能与之配套、足够能量的“内涵”,冲击千亿不容易,但跨过千亿后更不容易,面临的是万亿企业的压力和同档次高段位企业的冲击,内功将更显关键。”张文龙表示。
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  • 中天·未来方舟 集中供暖启动实现24小时供暖

    昨日,中天·未来方舟冬季社区集中供暖启动仪式在贵阳举行,业主代表以及中天金融集团和中国节能环保集团相关领导出席了仪式。据了解,中天金融集团早在2012年就引入了我国节能环保领域规模最大、实力最强、最具综合竞争力的科技服务产业集团——中国节能环保集团,并于2015年11月15日至2016年3月15日为区域内居民首次实现集中供暖,为业主带来绿色、安全、温暖、健康、舒适、经济、环保的集中供暖体验。“在未来方舟,我们通过铺设在地板下的地暖管均匀散热,达到全屋360度的覆盖、24小时供暖、稳定在18℃以上的效果。不仅实现了节能降耗、环保舒适,每个房间还可以独立调节温度,带给居民以舒适、健康的供暖体验。”中节能(贵州)建筑能源有限公司总经理助理赵安说。据悉,中天·未来方舟再生能源集中,供能系统总投资22.5亿元,供暖项目划分为5个能源站,可再生能源空调系统覆盖总建筑面积约881.53万平方米,方舟项目所有住宅区域和商业区域基本实现全覆盖。2017年第三季供暖启动以后,供暖面积超过140万平方米,服务人口将达到4万-5万人,供暖温度在20℃左右。中天·未来方舟项目总经理王昌忠表示,接下来他们将同中国节能环保集团深入合作,将冬季集中供暖力度不断扩大,惠及更多居民,覆盖更多物业类型,实现整个项目的供暖全覆盖。
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  • 富力地产年内借款余额达1399亿元

    11月7日,富力地产发布了2017年累计新增借款的公告。公告显示,截至2016年12月31日,富力地产经审计的净资产为468.04亿元,借款余额为1199.97亿元;截至2017年10
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  • 复星回应:郭广昌还是复星集团董事长

    11月10日晚间,对于当日有媒体报道郭广昌不再担任复星集团董事长和法定代表人一事。复星方面作出官方回应,上海复星高科技(集团)有限公司为复星国际之全资子公司,不能把复星高科等同于复星集团,本次变动不涉及复星国际层面。也就是说,郭广昌不再担任复星高科董事长,但还是复星集团董事长。复星还强调,上海复星高科技(集团)有限公司的董事变动属于公司正常人事调整,实际控制人未发生变化,公司日常管理、生产经营等无不利影响。本次变动后,郭广昌和汪群斌将更加聚焦在母公司复星国际层面的任职,专注于复星的战略制定、重大项目和业务机会推进等工作。回应还表示,随着复星全球合伙人模式的日趋成熟,此次变动也将赋予年轻一代管理团队更多、更大责任。
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  • 许家印为恒大600亿战投兜底 重组未达成或个人回购

    不到一年的时间,恒大集团董事局主席许家印为恒大地产引入了1300亿元的战略投资。澎湃新闻发现,中国恒大在11月8日公告中的回购条款中提到,倘若重组协议在2021年1月31日前尚未完成,而未能完成并非由任何第三轮投资者造成,第三轮投资者将有权于有关限期届满前两个月内向凯隆置业提出下列要求,包括以原有投资成本回购相关第三轮投资者所持的股权,或者根据特定公式无偿向第三轮投资者转让恒大地产股份作为补偿。值得注意的是,在第三轮战投的回购条款中增加了一条,“如果投资者要求凯隆置业回购其在恒大地产的股权,凯隆置业有权选择不回购。在此情况下,投资者有权要求许家印代替凯隆置业根据回购条款按照投资者原有投资成本回购相关恒大地产的股权。”而这一条提到的回购条款在此前的第一轮和第二轮的回购条款中并未提及。澎湃新闻观察到,在前两轮增资中,协议条款中并未出现许家印,而仅有凯隆置业、恒大地产以及增资方三方。公告中对于该条回购条款的解释为,“根据回购条款,当投资者提出要求,凯隆置业有权选择不回购恒大地产的股权,此灵活弹性可让恒大在投资者提出要求时,评估有关回购是否符合恒大的利益。如果恒大认为回购恒大地产的股权并不符合公司的利益,公司可选择不作回购。”在1月2日和6月13日的公告中,在第一轮和第二轮的投资者的回购条款中提到,如果恒大地产与深深房的重组上市协议未能在2020年1月31日之前完成,战略投资者将有权力要求凯隆置业以原有投资成本回购所持股权,或者由凯隆置业无偿向战略投资者转让部分恒大地产股份,转让比例为战略投资者所持股份的50%。除了回购条款有所变化之外,第三轮战投中将恒大地产重组回A的最终截止日期推迟至2021年1月31日。而在此前两轮的协议中,恒大地产最晚回A的时间为2020年1月31日。也就是说,恒大地产与第一轮和第二轮投资者签订的回购条款是以2020年1月31日为时间节点,而第三轮投资者是以2021年1月31日为时间点来约束恒大地产与投资者之间的回购协议。恒大表示,第一轮和第二轮的投资协议只修订首轮履约承诺期间下2018年和2019年两个财政年度的履约承诺金额,除此之外,第一轮和第二轮的投资协议其余条款维持不变。此前,凯隆置业和恒大地产向前两轮投资者承诺,恒大地产于2017年、2018年和2019年三个财年的净利润将分别不得少于243亿元、308亿元和337亿元。而在第三轮战投中,恒大地产对第三轮投资者的承诺为,恒大地产在2018年、2019年和2020年三个财年的净利润分别不少于500亿元、550亿元和600亿元。相对于第一轮和第二轮的净利润承诺,恒大地产对2018年和2019年的净利润分别提高了192亿元和213亿元。按照公告内容,恒大地产在第三轮战投中引入了总共600亿元的资金,其中360亿元将在增资完成后12个月内用于偿还恒大地产债务,余下的240亿元用于获得新项目。目前共有25家公司参与了恒大三轮战投,凯隆置业的股权摊薄至63.4551%,山东高速共投入230亿元,持股比例为5.6652%,苏宁电器集团旗下的南京润恒以200亿元入股恒大地产,持股比例为4.7038%。
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  • 远洋集团前10月协议销售545.8亿 完成年度目标的78%

    近日,远洋集团发布10月份未经审核营运数据,公告显示,远洋集团10月协议销售额约为70.2亿元,比去年同期上升72%。这样的成绩在今年颇为冷淡的“银十”楼市,相对亮眼。根据公告,远洋集团连同其附属公司、合营公司及联营公司2017年10月的协议销售额为约70.2亿元,比去年同期上升72%,环比增长5.25%;协议销售楼面面积为约38.5万平方米,比去年同期上升62%;协议销售均价约为1.82万元,比去年同期上升6%。据此计算,远洋集团前10月累计协议销售额达545.8亿元,同比增长42.6%;按照远洋调整后的700亿元销售目标,目前已完成78%。2017年对于远洋来说有多重意义,既是其上市十周年,也是远洋商业成立十周年,还是远洋践行“健康生活家”理念的加速之年。在中期业绩发布会上,李明笑谈间透露远洋今年的业绩目标从600亿元调整到了700亿元,也同时表示利润才是远洋更看重的,“健康”这个标签不止是应用在产品上,也是李明对远洋整体发展的要求。据悉,经过最近三年的架构调整,远洋重新梳理了业务条线,住宅业务、投资性物业、房地产金融、养老业务、物业管理,都在2017年收获了良好业绩。除此之外,人事调整也是远洋焕发活力的另一个重要因素,李明多次在公开场合坦言,更多年轻人冲在了业务前线,远洋也鼓励让能听到一线炮声的同事左右公司战略。对健康人居产品的坚持,则体现在更具体的方方面面。从2015年正式引入美国WELL健康建筑标准至今,WELL标准已渗透进远洋住宅开发、商业综合体、写字楼和养老服务等全业务领域。远洋也通过客户会的组织、客服体系、客研体系的建立以及客户满意度管理机制的完善,不断主动挖掘客户需求,提升自身的服务品质与产品质量。人民网房产了解到,远洋已经在各地项目中尽可能广泛地推行全装修策略,提供更多智能化配套产品,并在园区之内配备健康设施与服务。以最近正在售卖最后一批别墅产品的远洋天著为例,由于项目建设时间较早,产品并非精装交付,但为客户额外提供了精装方案和智能化产品方案,并在周边建设了远洋服务旗下的椿萱茂,提供养老服务。人民网房产获悉,远洋地产2017年健康生活家巡礼系列主题活动已经开启,将进一步强化远洋“健康”理念,不断推动产品升级,为业绩提升增添“健康”因素。
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  • 豫园股份拟258亿元并购地产 构建快乐时尚“大生态”平台

    昨日晚间,豫园股份披露重组预案修订稿,公司拟向浙江复星、复地投资管理等17名对象发行股份购买其持有的上海星泓、闵祥地产等28家公司的全部或部分股权。同时,公司拟向黄房公司发行股份购买新元房产100%股权。上述标的资产预估作价合计为257.68亿元。而随着豫园股份对上海证券交易所问询函的回复披露,因筹划重大资产重组宣布停牌已久的豫园股份将于11月9日复牌。根据上述重组预案显示,这一交易已构成重大资产重组。然而,该次交易并不构成借壳上市。有业内人士解释称,复星早在2002年已入股豫园股份第一大股东。当年股权转让完成后,复星产投合计持有豫园股份的股比达到20%,为后者的控股股东。复星集团董事长郭广昌获得豫园股份实际控制权已超过60个月。该次交易完成后,郭广昌仍为豫园股份实际控制人,故不会导致豫园股份控制权发生变化。这也即是意味着,此次重组并不构成借壳上市。值得关注的是,有业内人士指出,此次重组意味着豫园股份酝酿多时的战略升级进入实质启动阶段。构建快乐时尚“大生态”平台早在今年5月份,豫园股份对外披露了发行股份购买资产的资产重组预案。其中,按照报告书中对第一大股东、实际控制方发行股份购买资产的安排,如持股26.45%的复星此次资产重组完成后,在上市公司中持股比例将达到69.69%“毫无疑问,这将大大提高豫园股份在复星体系中的战略重要性,”一位熟悉复星的人士认为,“入主豫园已经15年的复星,正加大力度倾斜资源、加快公司战略升级,通过豫园股份这一旗舰型上市平台,未来有望形成快乐时尚、轻重结合的大产业布局,这与复星医药近年来持续发力医药健康主题的思路颇为类似。”一个值得注意的细节是,就在不久前,豫园股份发布了一则更名公告。公告称,因公司上市初期主营业务聚集于上海豫园地区,主要经营上海豫园商圈的核心商业,故公司简称为有一定地域属性的“豫园商城”。但是,随着近年来公司不断扩大的快乐时尚业务布局,上海豫园商圈的经营业务相较公司上市初期有相当幅度的降低,同时为了反映公司当前发展实际及未来发展战略,豫园商城更名为豫园股份。有业内人士表示,该次重大资产重组说明复星对于豫园股份的未来有了更为清晰的思路。记者注意到,资产规模庞大的复星国际自2015年底开始,频繁使用健康、快乐、富足三大理念重新梳理自身庞大的业务体系,复星国际港股股价也一路看涨、累计涨幅已逾80%,复星旗下的健康业务大平台复星医药受到市场追捧,市值已突破1000亿元。“这应该是复星对健康、快乐、富足业务系统梳理后,对豫园股份未来发展的一次下注。”记者查阅豫园股份相关公告发现,除了旗下体量较大的黄金珠宝业务、餐饮食品、商业管理业务,豫园股份已经在前几年布局了北海道滑雪度假业务、加拿大太阳马戏团演艺演出,并在复兴中国传统文化和老字号领域做了相关投资。另据记者了解,此次对豫园股份的重组方案也得到了第二大股东上海市黄浦区国资委的推动,豫园股份除了向浙江复星等发行股份购买股权,获得复星近年持续打造的“蜂巢城市”业务及资源,上海市黄浦区国资委旗下新元房产也向豫园股份注入了豫园商圈的一处毗邻的核心资产,用以支持豫园商圈业务整合做强。值得预期的是,复星将对自己大比例持股的上市平台投入更大资源,以完善健康、快乐、富足的大生态系统。“快乐时尚+蜂巢城市”双轮驱动“复星在快乐时尚领域的布局一直在对标LVMH发展路径,略有不同的是,亚洲企业似乎对于轻重结合的资产配置更为青睐,譬如嘉里,大概因为这些企业大多具有较为深厚的重资产基础,品牌和地产之间的协同效应在亚洲体现得更为明显。”一位咨询界人士评论道,“蜂巢城市”正是复星将地产业务载体化之后的这一产物。与此相对应的是,豫园股份在其最新的业务介绍中,也已经将围绕快乐时尚的主题内容作为线下场景的核心资源加以打造,囊括了黄金珠宝、餐饮服务、老字号零售、品质生活等多个主题。“蜂巢城市”作为一个物理空间属性的载体,可以实现流量入口的价值,将整个复星的C2M客户系统打通贯穿起来。围绕产业和家庭,形成快乐时尚内容和场景之间的战略协同,形成更加完善的生态闭环,更有助于在投资上实现轻重并举的发展方式。值得关注的是,就“‘轻’和’重’的问题,《证券日报》与复星管理层交流时,复星集团执行董事、联席总裁,豫园股份董事长徐晓亮此前曾向本报记者表示,“‘轻’和’重’,我们认为是钥匙和门的关系:’轻’是钥匙,门是很’重’的。’重’代表资本实力,’轻’代表资源能力。”在复星看来,轻重并举是非常具有生命力的商业逻辑,未来在复星的大快乐产业布局中,场景的构建、平台的打造、令人尖叫的产品和内容、创新的商业模式,构成了大快乐的复合赋能体系。“蜂巢城市”存盈利释放空间据资产重组报告书显示,复星旗下上海星泓、闵祥地产等28家公司的全部或部分股权预估作价为241.60亿元,上海市黄浦区国资委旗下新元房产100%股权的预估作价为16.08亿元;标的资产预估作价合计为257.68亿元。本次交易完成后,上海星泓、闵祥地产等28家房地产项目公司将成为豫园股份的控股或参股公司,新元房产持有的核心商圈资产也将成为豫园股份的重要资产。“这次复星地产注入豫园股份的资产中,不乏像海南三亚鹿岛、合肥云谷、武汉汉正街、成都金融岛这样的明星项目,这两年的业绩表现还是相当有前景的。”复星地产内部人士看到记者查阅的公告内容后表示。在记者获得的一份盈利预计周期列表中,拟注入豫园股份的项目中有11个项目已经开始盈利,有13个项目在未来1年-2年之内开始盈利,其中不乏北京、上海这样的一线城市项目储备。针对上交所问询函的回复中披露,许多地产项目因土地取得时间较早,如复地通达土地取得时间是2014年,随着经济发展和基础配套设施的完善,项目周边土地呈现了较好的增值和开发前景。
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  • 龙头房企销售业绩分化显著

    上市房企今年前三季度成绩单出炉。据北京晨报记者查阅上市房企相关公告并综合中原地产市场研究部和克而瑞研究中心统计数据发现,前十名上市房企梯队发生进一步分化,第一名碧桂园今年前三季度销售额突破4000亿元大关,与第十名企业同期销售额相差超过3000亿元。  前十名房企竞争激烈据中原地产市场研究部和克而瑞研究中心统计数据显示,截至11月6日,十大上市房企公布今年前三季度销售业绩,总额达到23095.18亿元。北京晨报记者梳理中原地产市场研究部和克而瑞研究中心数据,并查阅上述十家上市房企今年9月业绩简报或第三季度业绩公告发现,今年前三季度,前十名上市房企梯队发生进一步分化,分化出三个梯队。第一梯队是碧桂园、万科、中国恒大三家企业,今年前三季度销售额全部突破3700亿元。第二梯队是包括融创、保利地产、绿地控股在内的三家企业,今年前三季度销售额均超过2000亿元。第三梯队由中海外、龙湖、华润置地、金地四家企业组成,今年前三季度销售额在1000亿元至2000亿元之间。值得注意的是,第一梯队三家房企表现尤为亮眼。碧桂园今年前三季度销售业绩突破4000亿大关,以4281.7亿元的成绩独占鳌头;万科以3961亿元的销售额紧随其后,位居第二;中国恒大取得3779.9亿元销售额,排在第三。同时,这三家企业今年前三季度销售额全部超过他们2016年全年销售业绩。克而瑞研究中心分析师沈晓玲说,“从今年前三季度销售业绩整体数据来看,龙头房企的门槛和行业集中度均在提升,强者更强的趋势明显。尤其是前十名上市房企内的竞争更为激烈,入门门槛提高到1000亿元。”“上述十家龙头房企梯队分化继续加剧,尤其是前三家房企销售业绩与之后的七家房企销售业绩差距拉得更大。这是由于碧桂园、万科、中国恒大的土地储备非常丰厚,所以他们具有大量货值上市,从而推动各自销售业绩的提升。”沈晓玲强调说。融创成为黑马根据上述十家龙头房企今年9月业绩简报或今年第三季度业绩公告,上述十家上市房企今年前三季度销售业绩普遍好于去年同期水平,与去年同期相比,都实现了不同程度的上涨。其中,融创今年前三季度销售额同比上涨123%,涨幅在上述十家房企中占据第一位。龙湖、碧桂园今年前三季度销售额也有大幅上涨,同比分别上涨97%和89.8%。其余七家上市房企今年前三季度销售额同比上涨幅度集中在20%至60%之间。易居智库研究总监严跃进认为,虽然今年我国楼市调控政策收紧,但是上述龙头上市房企销售业绩增长非常强劲,这说明了龙头上市房企有较高的市场占有率和品牌溢价能力。对于融创销售业绩呈现爆发式增长的原因,克而瑞研究机构高级研究员朱一鸣分析说,“作为规模增长最为迅猛的房企之一,融创凭借强劲的销售势头,迅速上升至上市房企销售业绩排行榜的第四位。此前融创将销售目标由2100亿元上调至3000亿元,截至10月底,融创实现合约销售金额2517.4亿元,同比上涨133%,已完成调整后销售目标的83.91%。融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质,全年销售超3000亿元几无悬念。”  未来房地产行业迎来新格局在上述十家龙头房企中,除绿地控股和中海外这两家企业以外,其他八家上市房企今年前三季度销售业绩全部超过各自2016年全年销售总额。其中,龙湖在今年前9个月的时间内就完成了其2016年全年业绩的145.48%,碧桂园、融创、保利这三家房企今年前三季度业绩均超过各自2016年全年业绩的130%。而且,包括碧桂园、中国恒大、融创、中海外、龙湖在内的五家企业今年前三季度完成全年销售任务均达到或接近七成。不过,随着我国楼市调控政策效应逐渐显现,市场风险开始加大。中原地产首席分析师张大伟表示,“本轮楼市调控逐渐开始影响市场,对于房地产企业来说,压力开始体现到销售数据上。房地产销售增速持续收窄,企业之间分化非常明显,多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调。特别是在北京、上海等城市,房地产市场调控政策从严,对于这些企业来说,预计2017年全年销售状况很难乐观。”与销售市场较为平淡的局面相比,住房租赁无疑是当下房企最关注的焦点。“近一段时间,多个城市纷纷出台鼓励租赁住房的利好政策。上海、杭州、广州等地区密集挂牌出让多宗纯租赁用地,要求房企自持,且符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品等也得到批复发行。对房地产企业来说,未来自持物业租赁业务将和物业销售形成互补,使得房地产行业迎来新格局。”朱一鸣说。
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  • 统计局:9月70城房价指数公布 贵阳环比上涨0.6%

    10月23日,国家统计局发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。贵阳新建商品住房价格指数相比2017年8月上涨了6个百分点。一、热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。二、70个大中城市中一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅继续回落或与上月相同初步测算,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落,9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落,9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落,9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。
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  • 保利系地产整合拉开大幕:多年纠结,一朝破冰

    经过多年“拉锯战”,保利地产(600048,股吧)(600048.SH)和保利置业(0119.HK) 之间的业务整合,终在一场看似“三赢”的交易中拉开序幕。11月30日,广州(楼盘)保利国际广场北塔31楼会议室,保利地产九位非关联董事通过了一份《关于收购保利(香港)控股有限公司50%股权的议案》(下称《议案》 ),同意以现金方式收购保利集团持有的保利香港50%股权。作为收购方,保利地产除了要支付23.82亿元交易代价,还要按照50%的持股比例承接保利香港应偿还保利集团的股东借款本息27.71亿元,合计51.53亿元。12月1日,保利地产发布的公告宣布此决定。保利地产和保利置业的整合传闻由来已久。一年前,保利地产曾发布公告,宣布以发行股份购买相关项目的方式整合保利置业集团。但保利地产随后以条件尚不成熟为由,决定终止筹划该重大事项。此次《议案》通过,意味着一度陷于“纠结”的保利地产与保利置业集团的整合将重回正轨。根据《议案》,交易完成之后,保利香港旗下主要资产为持有保利置业39.66%股权(实际拥有40.39%表决权)。但值得注意的是,保利置业与保利地产之间长期存在业务重叠等竞争问题,仍未能得到解决。11个城市存在业务重叠这场不涉及土地租赁、人员安置的交易,显然是一个能让三方都接受的结果。保利集团出让保利香港50%股权予保利地产,获得23.82亿元交易款,与此同时,保利地产还帮保利香港偿还了27.71亿元的借款本息,减轻其负债。对于保利地产而言,除了间接获取保利置业19.83%股份(相当于20.2%表决权)、分享保利香港未来收益外,此后中国境内(不包括香港、澳门(楼盘))新增的房地产开发项目也将由保利地产为主进行开发。但即使重新划分了拓展区域(指新增部分),保利地产和保利置业之间潜在的同业竞争,也并未随着本次交易完成而彻底解决。保利置业的前身是一家1973年成立的综合类公司,1993年被保利集团旗下公司保利投资收购后,进而成为保利集团旗下的香港上市平台。保利地产成立于1992年,于2006年7月在A股上市。虽然同为保利集团旗下地产业务上市平台,但保利置业似乎更受集团扶持。2005年,保利置业以5.85亿元人民币从保利集团处获得合计111万平方米的住宅及商业项目,以及85.43万平方米储备用地。随后在2007年和2009年,保利置业再次通过配发新股的方式从保利集团获取了超过610万平方米的土储。反观保利地产,除了在少数几次融资时获得集团支持外,公司几乎没有获得其他优质资产注入。随着保利集团的不断加持,保利置业业务版图扩张迅速,与保利地产重叠的城市也越来越多,同业竞争的种子就此埋下。为此,保利集团曾出面调解,双方于2012年左右内部签署了同业竞争协议,分区域而治。据媒体报道,协议规定保利地产不得进入深圳(楼盘)、苏州(楼盘)等市场,保利置业需撤出北京(楼盘)。但双方似乎并未按照那一纸协议严格执行。保利置业财报显示,公司拥有北京保利大厦75%权益,建筑面积达9.5万平方米。而自去年末开始,保利地产相继在深圳、苏州竞得多幅地块。这使得双方重叠的城市数量进一步增加,据时代周报记者不完全统计,目前双方重叠城市包括广州、深圳、佛山(楼盘)、上海(楼盘)、北京、贵阳、武汉(楼盘)、重庆(楼盘)、苏州、宁波(楼盘)、英国伦敦共11个。时代周报记者致电保利地产证券事务部,询问双方已存在业务重叠的城市,将如何解决同业竞争问题,其工作人员表示“上述问题并不在公告披露范围内”。话语权为彻底解决同业竞争问题,2016年5月,保利地产董事长宋广菊在股东大会上明确发声:两个平台的合并要在2018年完成。2016年11月29日,保利地产公告宣布,公司筹划重大事项为保利地产发行股份购买保利置业集团有限公司的相关项目,鉴于目前推进该项重大事项的条件尚不成熟,公司决定终止筹划本次重大事项。从宣布停牌到复牌,上述两家公司第一次尝试重组,仅历时不到8小时便宣告终止。“如果保利系整合真要付诸实施,最重要的和最难的是管理层的调整”易居中国执行总裁丁祖昱曾撰文表示,对于整合来说,最终是人的整合。亦有部分业内人士认为,两家公司重组的快慢,主要是看双方在集团里的话语权。随着保利集团自去年来一系列人事调整,保利地产多名高管上调集团任职,这在一定程度上加速了两家公司的重组进程。时代周报记者梳理目前双方公司高层在保利集团任职情况,保利地产一方,董事长宋广菊同时任集团副总经理,非独立董事彭碧宏任集团总会计师,监事刘军才在去年同时任集团副总经理。此外,原保利地产总经理朱铭新也在去年底升任集团副总经理。保利置业一方,董事会主席雪明同时任集团副总经理,执行董事王旭则在去年8月卸任集团副总经理一职,转任集团总经济师。现任保利集团董事、总经理张振高,保利集团总经理助理、副总经济师张万顺,均在上述两家公司有任职经历。在业内人士看来,随着刘军才、朱铭新的上调,保利地产在集团的话语权将进一步得到提升。“形势所迫”今年4月,保利地产总经理刘平再次发声:与保利置业的整合,已经制定了“比较切实可行”的方案,“计划今年之内完成”。今年6月,宋广菊在保利集团一次学习会上作了一场专题报告,从政治角度论述了推进集团两个房地产平台业务整合的意义、目标愿景和对策建议。她提出,推进两个房地产业务平台整合,形势所迫、大势所趋、势在必行。保利集团董事长徐念沙在会上回应:要加快两个房地产平台整合,发挥1+1>2效应。7月13日,保利集团2017年发展改革推进会上,总经理张振高首次透露了关于两个平台整合的具体计划:保利集团发展改革工作小组和048(保利地产股票代码后三位)、119(保利置业股票代码后三位)要明确时间表和路线图,加快推进整合工作。11月30日,保利地产宣布收购保利集团持有的保利香港50%股权,继而间接持有保利置业近20%股权。保利地产表示,未来境内新增的房地产开发项目均由保利地产为主进行开发,以逐步解决保利地产和保利置业的潜在同业竞争。这或意味着,保利置业未来新增项目将围绕香港、澳门及海外市场进行。据悉,等交易过户完成后,保利地产将向保利香港控股委派两名董事。华创证券研报表示,为充分解决潜在同业竞争,预计保利地产后续仍有收购动作,继而把保利集团持有保利置业剩余27%股权“收入囊中”。
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  • 全国楼市降温已成定局 “翘尾”行情难以再现

    天气降温明显,但楼市却能感受到更深的寒意。11月中旬,楼市成交状况并未得到明显改善。根据相关机构公布的数据显示,11月份第三周(11月13日至19日,以下同),包括北京、上海、南京等在内的22个城新建商品住宅成交出现“双降”现象,其中环比下滑14.0%,同比下滑23.6%。具体来看,一线城市持续下降。北京、上海、广州和深圳在11月第三周成交量分别为13.5万、25.3万、10.6万和5.9万平方米,环比分别下降10%、9%、9%和4%。北京和广州同比大幅下降,跌幅超过30%。二三线城市跌幅更加明显。跟踪监测结果显示,二线代表城市环比下降17.4%,同比大跌32.6%。其中南京降幅最为明显,青岛次之,仅南昌环比上升,不过幅度不大,仅17.6%。三线代表城市也出现降温迹象,成交量环比下降7.1%,其中扬州、东营等城市降幅较大,达到3成左右。当前楼市延续了过去数月的冷清态势。根据数据显示,在10月份,28个重点城市成交量为2009万平方米,同比大幅下降44%,环比9月下降15%,与往年的“金九银十”差距甚大。其中,北上广三城的同比跌幅均超六成。此前市场猜测,近期楼市调控有望放松,市场成交状况因此会得到改善。但从目前来看,这种猜测属于一厢情愿,在“房住不炒”的总体调控要求下,限购、限价、限贷、限售等政策继续执行,放松调控幻想已经破灭。在这种局面下,市场成交难以回升,自然不难让人理解。楼市降温已成定局从房价走势来看,楼市已经出现了降温趋势。日前,国家统计局公布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,10月份,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳,从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落,二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落。具体来看,根据国家统计局公布的《2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算得知,10月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为1.0%、4.6%和7.2%。相比今年9月份1.5%、5.6%和7.9%的数值而言,一二三线城市均表现为涨幅收窄。这说明,全国范围内“因城施策”的楼市调控政策效果已逐渐显现,楼市有降温态势。一线城市环比持续下跌。根据测算,10月份一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为-0.1%、0.3%和0.3%,值得注意的是,一线城市已经连续3个月出现负增长。可见调控效应已经使得一线城市房价上涨动能枯竭,转而步入下跌通道。而从二手房市场表现来看,环比下跌的城市增多,尤其是热点城市二手房价回落,进一步佐证市场降温事实。与9月份相比,今年10月份70个大中城市中,价格下降的城市有20个,上涨的城市有47个,持平的城市有3个。而在9月份,价格下降的城市有13个,上涨的城市有49个,持平的城市有8个。这说明2017年10月份房价上涨的城市数量有所减少,下降的城市数量有所增加。部分热点城市二手房出现下跌迹象,统计显示,北京、厦门、广州和合肥等城市10月二手房价环比出现了下跌,其中北京、海口环比跌幅最大,达到了0.5%。年末翘尾行情难现“金九银十”落空之后,市场曾一度寄希望年末,双11期间,有不少房企借势卖房,但是在一线城市及核心二线城市,这种营销的效果并不明显。从目前来看,年末出现翘尾行情的可能性已经变得渺茫。首先从政策环境来看,年末放松调控已无可能。不仅如此,调控力度仍在收紧过程中。近日住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》,将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。所谓“交叉检查”,即不再由地方自行检查,而是由其他省份相关检查人员进行检查。业内人士表示,加强对商品房销售价格检查,将会截断擅自提价后路,从严执行限价措施。从未来趋势来看,还有可能会出台新的政策。有行业人士分析指出,长效机制在年底前极有可能会推出,其中租赁是重中之重,各地政府会在这方面做更多文 章。此外,土地市场也有所动作,主要表现为增加土地供应;金融方面则会严控违规贷款发放。而从税收方面来看,最受关注的房地产税会加快立法进程。从市场预期来看,此前越调越涨的判断,已经逐渐站不住脚。以北京周边卫星城市楼市为例,包括香河、固安、燕郊、张家口等县市因为执行更加严格的限购限贷政策,楼市出现持续降温的态势。如固安县新建商品住宅交易量持续下滑,10月份成交量不及最高峰时期的一成;10月份均价每平米10519元,较5月的最高点下跌30%。其他地方如燕郊、固安等,成交量也大幅萎缩。正是基于上述原因,市场分析人士认为,年末楼市持续降温。上海易居房地产研究院研究员赖勤表示,今年以来,随着各地纷纷出台相应的楼市调控政策,因城施策的调控效果显著,总体来看,楼市已经告别了疯涨阶段,正在逐渐降温。在“房住不炒”的大背景下,楼市调控政策短期内不会放松,并且以租购并举为代表的长效机制正在路上,全国楼市也将回归理性,预计11~12月房价增幅将停留在合理区间。那么购房者该如何应对?房价不再快速上涨,但并非就意味着房价会大幅下跌。预计未来房价将会保持平稳态势。在这种情况下,不排除少量急于回笼资金的开发商采取让利促销措施,从而使得购房者或享受到折扣优惠。所以对于刚需群体来说,不必被动等待观望,可以主动一些,如碰到性价比较高的楼盘,可考虑择机出手。
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  • 热点城市宅地供应提速 今年下半年44宗土地流标

    由国土资源部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查已经进行了近三个月,从房地产市场的实际表现来看, 一线和二线热点城市大多属于要增加供地的范围。据中原地产的最新统计数据,截至11月23日,一线城市住宅土地供应明显加速,年内供应的住宅用地已经达到226宗,合计供应住宅土地规划建筑面积达到2815.8万平方米,与2016年全年比较上涨62%。对此,中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》表示,一线、二线城市已经基本完成了去库存任务。在这种情况下,很多一线、二线城市为了抑制房价过快上涨,开启了增加土地供应的政策。增加供应后,楼市价格将有望在一定程度下滑。据伟业我爱我家市场研究院发布的最新统计数据,今年以来,北京累计推出72宗住宅用地,供应量较2016全年增长380%;其次是上海,114宗的供应量较2016年增长25.3%;广州40宗的供应量与2016年持平,深圳则继续保持着个位数的供应量。方正证券地产首席分析师夏磊对《证券日报》记者表示,热点城市增加土地供应主要有两方面影响:一方面可以缓解供需矛盾,降低房价上涨预期。另一方面可以优化土地结构,深化长效调控机制。上海、北京等地明确住宅用地供应结构、增加自持比例,重点保障各类保障性住房及租赁住房土地供应,有利于推进租售并举的住房体系建立,满足中低收入人群住房需求。张大伟还指出,由于热点城市调控继续深入推进,宅地供应量不断增加,导致土地溢价率普遍下降,甚至开始出现了土地流标现象。根据中原地产研究中心统计数据,截至日前,2017年下半年一线和二线城市住宅土地流标已经达到44宗,其中一线城市北京出现1宗,广州出现2宗。合计数据相比2016年同期上涨四成。张大伟认为,出现溢价率下滑,土地流标的主要原因有以下几点:一是因为土地配建复杂,地块是非热门区域地块。二是从2016年的“9·30新政”开始,全国一线、二线城市严格调(资料、团购、论坛)控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。三是对未来房地产市场走势出现分化。四是部分地块挂牌价格过高。“虽然从目前看土地流标依然不是主流,流标土地占比依然非常低,但随着楼市的继续降温,预计2018年土地流标情况可能继续增加。”张大伟强调。
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  • 政策叠加效应日显 楼市年底或现价格微调窗口

    近两个月以来,金融机构和房地产行业监管政策的叠加效应在市场上逐步凸显。11月,国家监管部门再次开会强调要坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,保持调控政策的连续性、稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。上海易居研究院近期发布的报告则显示,今年11月,50个城市新建商品住宅成交2338万平方米,同比下降13%,自今年3月以来,连续9个月同比下滑。而中国指数研究院、中原地产的监测亦显示,楼市已出现明显分化特征。对此,业内专家分析认为,近期政府在调控政策上追加了包括延长限卖年限卡位流动性、规范阴阳合同打击取巧行为等在内的一系列有力措施,未来的政策调控思路仍将继续围绕“房住不炒”来展开,长效机制的逐层推进也将进一步稳定房价预期。楼市价格微调窗口已经打开,未来投资宜保持谨慎态度。政策市场长效机制加速落地中国指数研究院在接受南方日报记者采访时表示,近期房地产市场政策面的情况可以简单概述为:国家坚持调控目标不动摇、力度不放松,地方继续深化调控;住房租赁政策进一步细化,购租并举住房制度逐步推进落实,房地产资金端口全面收紧,规范购房融资行为力度再加强。而随着购租并举模式确立,楼市交易未来或将进入一个新的时代,房地产长效机制有望加速落地。11月,来自全国和地方的房地产相关政策事件可谓层出不穷。11月6日,住房城乡建设部、人民银行、银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作,提出严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资,严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务,严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资,严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。值得注意的是,暨南大学经济与社会研究院副院长张思思向南方日报记者表示,11月21日,住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会,再度强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。这意味着,接下来国家会加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。就各省市的情况来看,中国指数研究院跟踪监测发现,近期与广东有关的房地产相关政策及重大事件主要是,广州在公租房管理、积分入户都表示将推出新的制度安排;而从11月14日起,深圳市提高了职工提取住房公积金用于租房的额度。11月28日,《广东省住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见》正式出台,提出根据资金运行情况,参照有关规定,将住房公积金个人住房贷款率85%设为预警临界点,按照预警等级由低到高,分为一级预警、二级预警和三级预警三个等级。当个人住房贷款率、资金净流量两个预警指标同时满足条件,即触发相应预警等级。省住建厅要求,各市住房公积金管理中心要根据预警等级采取相应管控措施防控风险。市场年底或现价格微调窗口在多地调控深入稳市场的政策压力下,近期各线城市楼市成交普遍保持低位平稳运行。11月18日,国家统计局发布的10月70城住宅销售价格统计数据显示,10月随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70城当中15个热点城市房地产市场总体平稳。9个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;13个城市涨幅继续同比回落,回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。而几天前,国家统计局发布的前10个月全国房地产开发投资和销售情况则显示,2017年1—10月份,全国房地产开发投资90544亿元,同比增速比1—9月份回落0.3个百分点。机构近期的监测也印证,受政策调控影响,11月楼市降温明显,各线城市交易出现明显分化。12月1日,上海易居研究院发布报告称,今年11月,50个城市新建商品住宅成交2338万平方米,同比下降13%。自今年3月以来,连续9个月同比下滑。其中,一线城市下滑幅度最大,二线城市次之,三线城市降幅最小。这显示出,今年楼市区域分化特征已经突显。上海易居研究院指出,对于部分政策宽松的三四线城市来说,在房企年底冲业绩的压力下,市场热度可能还会持续一段时间。但随着各地坚持“房住不炒”方针,楼市调控政策短期内仍将维持稳定,并且金融环境仍有趋紧趋势,因此不会出现年终翘尾。就广州情况来看,阳光家缘网监测数据显示,11月全市网一手住宅签量达到8600套,环比上涨近四成,是3月限购升级以来的8个月里最高的一次。其中,番禺、增城、白云、海珠四个区网签量环比翻倍,全市八个区环比上涨。业内分析,进入11月下旬,开发商的推新和新批预售的节奏明显加快。从价格来看,11月一手住宅网签均价为16017元/平方米,环比仅微跌2%。二手住宅网签均价为23141元/平方米,环比微幅下降0.52%。可见二手房均价比一手房还高。根据广州中原研究发展部监测,二手住宅网签均价已连续两个月下降,但降幅都很轻微,不超过一个百分点。广州中原研究发展部透露,市中心区域不少房源都降价求成交,例如天河北板块的华翰大厦一套两房户型,原放盘价为350万,业主急需要名额买房,降到310万成交。12月一手房也会有不少新货推出,部分房企为完成业绩,或轻微下调价格,但预计变化幅度不会太大。12月二手房整体市场预计成交量会延续近期平稳状态,价格或将进一步微幅下调。分析未来投资应去芜存菁面对当前政策和行情趋势,投资怎么办?信贷和房地产市场调控政策未来预期不会放松,近期机构监测到的楼市交易回暖现象主要体现在成交量上,而非成交价上,且成交区域主要集中在远郊。广州、北京、上海近期都存在同样趋势。张思思分析认为,以上种种迹象表明,未来楼市回调压力还是很大,投资者短期内要非常谨慎。中信建投证券研究员陈慎日前发布的行业研究报告也认为,政策走向规范化之后,以往在购房实际操作环节中通过做高房价以获取更高贷款额度的行为将不复存在,交易环节可操作空间进一步收缩,同时各价格的联动机制将促进国土局的评估价格、银行的评估价格逐步与实际成交价格趋向一致化。“今年以来重点核心城市二手房市场经历成交量调整,叠加紧张的信贷环境,二手房价格开始出现松动迹象。”陈慎进一步分析称,这一轮的政策规范对于重点城市二手房的影响在于,一方面可能延长盘整周期,另一方面将抑制价格上涨预期,一、二手房价差有望缩小。展望2018年的房地产行业投资环境,兴业研究所从策略上用了“分化加剧,去芜存菁”八个字来概括。该机构认为,政策核心还是以“稳”为主,“租购并举”长效机制加快推进。因而,2018年销售端限购、限贷的力度不会放松,限售也将作为未来房地产调控的常态化工具之一;融资端抑制房企过度加杠杆的核心目的不变,政策环境仍较紧。在调控不放松的背景下,“租购并举”长效机制将加快落地。预计2018年商品房销售将进入负增长区间,全年商品房销售面积同比预计收在-8%左右;开发投资增速则受到低库存水平、土地成交量涨价稳、租赁用地供应的正向支撑,有望稳中回落至约3%左右,仍维持正增长。
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  • 房地产企业TOP100销售排行 中天金融榜上有名

    10月30日,克而瑞地产研究机构发布《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜。排行榜显示,2017年11月,TOP100房企整体销售规模高于9月和10月水平,环比增长14.8%。碧桂园销售规模破5000亿,千亿房企已达14家。我省本土企业中天金融以流量金额235.9亿元位居排行65名,销售面积位列排行榜43名。■TOP100房企环比增长全力冲刺年终业绩公布显示,2017年11月,单月TOP100房企整体销售规模环比增长14.8%,仅次于6月位列全年第二。其中,TOP21-30及TOP31-50梯队的房企业绩规模分别大幅增长43.9%和35.5%。三家龙头房企中,碧桂园、恒大分别实现了500亿元和480亿元的销售。在TOP100房企整体销售规模增长的同时,融创、新城等房企11月的业绩表现也较为突出。11月,三家龙头房企中,碧桂园单月实现销售金额500亿元,成为首个销售业绩破5000亿的房企,并提前完成全年业绩目标。恒大、万科单月销售也达到了480亿元和356.7亿元。2017年接近尾声,预计全年三家龙头房企业绩都将突破5000亿。从目前的情况来看,碧桂园最有希望成为2017年房企销售百强的榜首。除了三家全年5000亿左右规模的龙头房企之外,融创全年行业第四的地位没有悬念。保利、绿地前11月也分别实现销售金额2678亿元和2464亿元,全年有望迈入3000亿房企阵营。此外,龙湖和中海都将冲击2000亿规模。值得注意的是,在千亿规模的房企中,目前华润和华夏幸福目前处于十强行列,与身后的绿城、金地差距都在三四十亿之内。在今年的最后一个月这四家房企将争夺前十强的最后两席。在TOP11-20梯队的房企中,目前绿城、金地、新城和招商都已迈过千亿的门槛。除此之外,旭辉、世茂目前的规模在800-900亿元左右,全年都有机会冲击千亿。富力、中南、阳光城也在冲千亿的过程中,年底预计会在900-1000多亿的规模。目前千亿房企的数量已经达到了14家,全年可能达到16-18家。即使有些企业今年没能实现千亿目标,明年突破千亿也没有太大问题。■中天金融销售面积279万方位居排行榜43名《销售金额排行榜TOP100》显示,中天金融以流量金额235.9亿元位居排行榜65名,以权益金额235.9亿元位居排行榜63名,是我省本土唯一上榜的企业。在《销售面积排行榜TOP100》中,中天金融则以279万方销售面积位居2017年1至11月中国房企销售面积排行榜43名,居新力地产、首开股份、保利置业之前。克而瑞地产研究机构对榜单解读认为,在目前行业集中度提升的背景下,TOP51-100梯队的房企由于规模相对较小,大多在100到300亿之间,业绩受市场、布局等因素影响较大,名次变动在各梯队中也最为频繁。在这个梯队中,2016年末至今有10家房企新晋百强行列,同时有12家房企跌出百强。未来,对于这个梯队中竞争力较强的房企来说,还有一定的上升空间。而对于受市场、布局等因素影响较大的房企来说,稍有不慎就容易跌出百强。
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  • 地产转型金融样本:中天金融310亿入股华夏人寿的雄心

    因筹划重大资产重组而停牌已超三个月的中天金融,在转型金融业务上有了重大进展。11月20日公告显示,原名中天城投、前身为贵州房企代表的中天金融,拟收购华夏人寿21%~25%股权,收购代价约310亿。如果该项交易达成,中天金融将成为华夏人寿第一大股东,其还拥有中融人寿,以及银行、证券等金融牌照,构建起以保险为核心、庞大而完整的金融版图,成为一站式综合金融服务商。多家券商认为,此次入股华夏人寿,意味着中天金融的金融版图进一步完善,未来将受益于华夏人寿业务结构优化与后期业绩释放,同时也为其产融结合助力。不过截至目前,中天金融的收入绝大部分仍源于地产业务,收购所需的310亿巨额资金,以及收购是否获批尚不确定。着力保险与恒大集团进入金融相似,中天金融的转型路径也是重仓保险业务。据华夏人寿偿付能力报告披露,中天金融与华夏人寿第一大(并列)和第二大股东签订框架协议,中天金融或其指定的控股子公司,拟以现金购买二者持有的21%~25%股权,本次标的股权交易定价不超过310亿元。中天金融在公告中称,若成功入股华夏人寿,将以此为契机,加强推进以保险为核心的金融产业的可持续发展战略。华夏人寿并不是中天金融入股的第一家保险公司。到目前为止,中天金融还持有中融人寿36.36%股份,且持股比例可能进一步增加。连续入股两家保险机构,存在政策上的合规问题和不确定性。根据现行保险公司股权管理办法,两个以上的保险公司受同一机构控制,或者存在控制关系的,不得经营存在利益冲突,或者竞争关系的同类保险业务,中国保监会另有规定的除外。这意味着,中融人寿和华夏人寿共存,只能“一参(股)一控(股)”,或者经过保监会特批实现两者均控股。在公告中,中天金融对此表示,“若本次重大资产购买事项获批,公司还将依据监管部门的相关要求,调整公司相关金融类资产的股权结构。”安信证券天津分公司投资顾问负责人祁泽金认为,若收购事项成功,华夏人寿和中融人寿应该有一方会逐步退出或降低持股比例,但对中天金融的金融业务不会有大影响。“保险目前仍处在业绩爆发期,”祁泽金表示,保险盈利空间较大,且牌照较为方便获取,是房企优先发展保险的关键。除保险外,中天金融的金融帝国还涵盖证券、基金、银行等多块金融业务牌照。据财富证券报告,其金融业务牌照的获取,主要通过旗下贵阳金融控股开展。在银行方面,中天金融此前持有的贵阳银行和贵州银行参股比例均较小,今年7月,中天金融发布公告称,拟以每股1.56元的价格认购贵阳农商行本次增资不超过3.2亿股。若增资成功将成贵阳农商行重要股东。证券方面,据安信证券统计,中天金融目前持股94.92%的中天国富证券(原海际证券)是贵州省第一家民营证券公司,以投行业务为核心。其经纪业务、自营业务和资管业务牌照正在申办过程中,预计未来将更加多元化。据2016年年报显示,中天金融还以第一大股东身份发起设立了华宇再保险股份有限公司、百安财产保险公司、中天友山基金管理公司等。安信证券认为,公司未来将持续完善“大金融”产业布局,创造利润增长点。“地产+金融”之路中天金融是区域型房企转型的样本之一,由中天城投在今年3月份更名而来,作为贵州房企,中天城投以土地一级开发和房地产开发起家,是贵州省首家上市企业。为了配合贵州的产业发展,中天金融在2015年宣布启动战略转型,提出在确保地产业务稳健发展的基础上,以“并购重组、创新发展、产融结合”为战略手段,推动“大金融”产业布局。尽管转型金融很积极,但截至目前,中天金融地产业务仍占据收入绝大部分。公司上半年96.02亿元营业收入中,地产收入达92.23亿元,占比96.05%。中报显示,目前中天金融在建的地产项目总建筑面积为680.5万平方米,主要项目有渔安安井温泉旅游城“未来方舟”、贵州金融城、中天会展城、遵义万里湘江等,仍是贵州龙头房企。不过,以贵州为核心的中天金融地产业务拓展性并不强,在房企市场集中度大幅提升的背景下,难以规模化发展。因此,在转型金融的同时,中天金融对其地产业务也有思考和处置。转卖地产资产成为第一步。11月24日,中天金融宣布,拟出售公司持有的中天城投集团有限公司100%股权和全资子公司贵阳金融控股有限公司所持有的部分房地产类资产。“贵阳的楼市情况不太好。”协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为,中天金融此举,可能是在剥离其认为不好的资产。中天金融另外一重对地产业务的考虑就是产融结合。以贵州中天金融城为例,这是中天金融打造的产融结合项目,目前共有150余家金融及类金融机构、金融服务企业正式签约入驻,集传统金融与创新金融于一体的大数据金融中心格局已经形成。据中报显示,上述项目上半年累计实现收益25.9亿元,项目进度已完成46.07%,预计能带来共计60.97亿元收益。此外,在布局银行、证券、保险等金融生态圈同时,中天金融也在积极关注大数据、云计算、区块链、人工智能等科技应用。黄立冲表示,房地产公司转型金融公司,主要目的是在于突破房地产开发模式,从估值较低的开发商商业模式,向高估值的基金管理人商业模式转型。黄立冲认为,中天金融走的可能正是这种轻资产、重运营+金融资管的基金管理人商业模式,即通过从事房地产基金管理业务,担任资产管理人,因而金融属性很强。同时又有自己的地产经营公司,对资产的运营操作能力要求也很高。“这个模式的门槛非常高,”黄立冲表示,没有相关的专业经验和管理团队很难做。
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  • 下半年近百余幅土地流拍 房企资金短板浮现

    虽然土地流拍不是主流,但随着楼市继续降温,预计2018年土地流拍或继续增加。随着房企经济圈布局战略加强与资金链变化,土地市场呈现一个明显特征:今年下半年以来,全国各地土地供应增多,一边是热点城市优质土地竞争仍然激烈,一边是不少区域土地频频流拍,土地市场表现出冷热不均。中原地产研究中心数据显示,由于楼市调控深入,一二线城市出现土地流拍现象。截至目前,2017年下半年一二线城市住宅土地流标达到44宗,其中一线城市北京1宗、广州2宗,合计数据同比上涨4成。同策研究院数据显示,今年7-10月,全国35个大中城市共计流拍128宗,同比增加约37.6%,流拍占推出土地比例3.37%,同比上涨约0.8个百分点。中国指数研究院数据信息中心监测显示,2017年11月20日至11月26日,40个主要城市共推出各类土地185宗,环比增加111%,成交量环比减少51%,出让金总额环比下跌78%。15个城市无土地推出,25个城市无土地成交,这意味着有10个城市推出的土地流拍。与此对应的是,TOP10房企大部分已提前完成全年销售任务,但利润率却持续走低。以第三方机构统计来看,2016年排名靠前的房企如恒大、万科、碧桂园、绿地、保利等,净利润率大多在5%-6%。同策咨询研究总监张宏伟指出,一方面,前两年高价地集中入市,遭遇限价;另一方面,房企扩张中经济圈布局范围过大,导致区域盈利不均衡,不少房企也意识到这个问题。受调控影响,市场利润不断被压缩,开发商资金压力越来越大,拿地意愿有所减弱,另外,面对未来市场的严峻考验,开发商拿地更加“做足功课”,对优质土储渴望迫切。所以,一旦性价比高的土地面市,开发商争抢激烈;而总价过高、配建产品属性过多或是位置不好的地块,零溢价成交或是流拍。随着资金压力增大,利润和回款成为房企首先考虑的指标。11月25日,融信品牌营销中心总经理张文龙对媒体表示,利润才是融信摆在第一位的经营指标。“2017年至今,我们主营业务销售净利润保持在15%,在融信内部,回款和利润的权重KPI超过销售规模。有规模才会有回款,有回款才能结算利润,董事会对管理团队考核回款利润,是一种倒逼机制。”流拍继续增加一二线城市的土拍热度依然持续。综合中原地产、同策咨询、中指院等多家机构的数据,截至11月15日,全国50大城市卖地收入刷新历史同期纪录,多达28541.8亿,同比(20080亿)上涨42%。全国47个城市卖地超过200亿,北京和杭州的土地出让金超过2000亿元,分别为2509亿和2011.7亿。其中,一线城市共推出土地24宗,较上周增加20宗,面积164万平方米,较上周增加153万平方米,环比上涨1363%。仅深圳无宅地供应。供应增多同时却是成交量价齐跌,11月20日至11月26日,一线城市共成交土地12宗,较上周增加2宗,成交面积57万平方米,较上周减少6万平方米,成交楼面价8606元/平方米,环比下跌65%,成交总金额93亿元,环比下滑71%。二线代表城市共推出土地161宗,较上周增加57宗,面积805万平方米,较上周增加356万平方米,环比上涨79%。成交方面也整体缩水,共成交42宗,较上周减少61宗,成交面积230万平方米,较上周减少297万平方米,环比下滑56%。值得关注的是,在加大土地供应的情况下,宅地活跃度却在降低。11月20日至11月26日,累计宅地成交41宗,较上周减少13宗,成交总量216万平,较上周下滑逾三成,榜单楼面均价为5225元/平方米,环比下跌近四成。三四线城市占据七席,为榜单主力。不过该时期上海有12宗地块入市,其中10宗为住宅用地,总计收金93亿元,位居出让金榜单榜首,其中浦东新区航头镇三单元B1-02地块由华润置地以34.4亿元揽入囊中。同策研究院数据显示,今年7-10月,全国35个大中城市共计流拍128宗,同比增加约37.6%,流拍占推出土地宗数3.37%,同比上涨约0.8个百分点。今年前十个月,全国35个大中城市,土地流拍宗数较多的有乌鲁木齐、宁波、银川、青岛、重庆、太原、成都等,基本集中在非核心的二三线城市。其中,乌鲁木齐市今年下半年就有20宗土地流拍,规划建筑面积达164.28万平方米。根据中指数据、同策研究院统计,2017年1-10月全国35个大中城市流拍土地中,工业用地占39%,住宅用地占29%,商业办公用地占28%。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,商办、工业用地供应过剩是土地流拍的一大原因。同策研究院数据统计,一线城市工业、住宅土地供应比例维持在0.5以上,平均值为1.15;二线城市工业、住宅土地供应比例维持在1以上,平均值为1.27。2016年,二线城市存量增加,去化周期稳定在80个月左右,受调控政策影响,今年一线城市去化周期明显增加,二线城市去化周期明显缩短,目前均保持在60个月左右,存量巨大。张宏伟预计,2018年由于房企布局中心转移,土地流拍将增加。2016年以来,合肥市曾因房价短时间内快速上涨,和厦门、南京和苏州并称为“房价四小龙”。但今年7-10月,合肥下属的区县已有三宗居住用地流拍,11月又有两宗居住用地流拍。城市布局分化加剧,非核心二线城市或不受外溢影响的三四线城市投资风险将会增加。中原地产首席分析师张大伟认为,虽然土地流拍不是主流,但随着楼市继续降温,预计2018年土地流标或继续增加。房企资金紧张根据同策研究院数据,今年1-10月,全国35个大中城市成交土地平均溢价率为27.87%,较去年同期的51.37%大幅下降,成交土地均价为6323.78元/平米,同比上涨约37.4%。土拍溢价率下降同时,土地价格不降反升。底价高导致房企获利空间有限,如上海近期成交的航头宅地,预计成本价在4万元/平方米以上,而该项目周边的新楼盘如金地艺华年,近两个月二手房成交均价在3.6万元/平方米左右。张大伟认为,部分地块挂牌价格过高,也是出现流标的主要原因之一。从2016年“9·30”开始,全国一二线城市严格调控,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块积极性降低。根据中信证券研究部数据,2017年三季度末,房地产板块净负债率111%,较年初提升20%,A股地产板块的杠杆率持续提高,已接近2015年三季度末高点。而Wind资讯统计数据显示,截至今年第三季度,A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元,同比增加14038亿元,增长幅度达23.21%,A股平均每家上市房企负债达445亿元。张宏伟认为,在限购之后市场趋冷的大背景下,除非有实力的开发商,特别是深耕三四线城市多年,如碧桂园或者恒大,依靠自身品牌,能在小城市有所斩获,大部分开发商的业务重心,基本上都在一二线城市或省会城市。但随着房地产市场区域分化进一步加剧,房企更需扩大规模。11月以来,TOP10房企中,拿地金额排名前三为碧桂园、万科、保利地产,融创和阳光城拿地金额为零。二线城市推地量与成交量均领先,其次是一线城市,三四线城市最少;成交面积与推地面积占比来看,一线几乎100%成交,二线城市与三四线城市均接近60%,由此可见房企拿地区域选择仍然倾向一线城市。张文龙表示,目前中国的经济地理格局和房地产趋势都发生了变化,城市不能再用一二三线来划分,更多地形成了都市圈和城市群。融信将深耕如福州为中心、厦门为中心、广州为中心的城市群。融信今年就加强了管理赋能与城市群布局,将原来四个区域全部升级成了事业部,把事业部作为独立经营的实体,分别管辖福建、广东、海南;上海、江苏、山东;浙江、江西、湖南;天津、河北、河南、山西、湖北。与此同时,营销考核主体从项目调整为事业部。融信事业部制具有更大的奖罚权及自主权。这从其拿地策略的转变也可以看出来。张文龙介绍,融信拿地时加强了对城市的研究,重点选取城市发展的重点区域,如上海虹桥商务区和杭州奥体新城。由于一线城市受到严格限制,融信还将关注商办项目,“我们在上海的两大商办项目到年底累计认购有望接近100亿,这叫绕道行军。”根据中国指数研究院数据,2017年1-10月,融信中国以369亿元的拿地金额,在全国房地产中排名18位。
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  • 长租公寓是楼市下一个风口? 房地产市场将去向何方?

    11月3日,华润置地再次战略布局长租公寓业务,与中国建设银行在深圳签订长租业务战略合作协议;11月8日,世联行透露,到今年12月,长租公寓将达成10万间签约目标,迈向100万间的远期目标;11月12日,龙湖成都冠寓丽都店、赞城店开业,再一次实现开业80%以上的出租率,同时高新区两家新店签约近1000间房源;11月15日,成都发布租房市场五年目标,到2021年全市租赁住房保有量达到151万套、13627万平方米,较2017年增长25%、22%;预计全市租赁住房需求规模达到122万套、10842万平方米,较2017年增长33%、30%;……据克而瑞数据显示,在中国房企TOP30强中,已有1/3进入了长租公寓市场。另有消息称,目前万科、旭辉、龙湖等房企的租赁板块已计划独立上市。随着楼市结构的变化和租售并举制度的实施,长租市场会不会成为楼市未来发展的另一个风口?在这个过程中,投资购房者将会受到哪些影响?房地产市场将去向何方?“只租不售”释放了啥信号11月10日,深圳龙华区首宗“只租不售”纯住宅用地进行拍卖,面积为20042平方米,容积率为4.5,建筑面积为90180平方米,含商业、住宅和其他配套设施,土地使用年限为70年。万科、龙湖、中海、龙光、华润都对此跃跃欲试。据了解,该项目建成后宗地内租赁住房和商业用房须全年期(70年)自持,限整体登记,不得销售、转让。同时,项目抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。该项目竣工验收后方可租赁,租赁须符合市、区政府关于租赁住房的相关规定,并优先租赁给在深圳市龙华区工作的人员。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。乙方自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修,且租赁合同应当约定承租人不得转租。“只租不售,有助于建立房地产市场的长效机制。”易居研究院副院长杨红旭表示,北京、上海、广州等地已出让多块住宅租赁用地,这是地方政府在土地出让方面的创新;租房市场以房东散户出租为主体的现状或将逐渐改变;机构经营者将提升租赁住房供给端的产品质量和服务水平;各地住宅租赁用地的出让有助于建立房地产市场平稳健康发展的长效机制。据悉,万科、佳兆业、旭辉、中骏置业等国内排名前30位的房地产商中,已有1/3以上涉足长租公寓。长租公寓缘何受青睐“以前,龙湖以地产开发、商业运营、物业服务为主要板块,去年开始试水长租公寓,今年长租公寓正式成为我们的主营业务。”龙湖集团有关负责人告诉四川日报记者,截至10月底,龙湖已在成都等14座城市布局了冠寓项目,预计年内开业房间数达1.5万间以上。11月12日,龙湖成都冠寓丽都店、赞城店开业,再一次实现开业80%以上出租率。同时,成都龙湖宣称冠寓已敲定高新区两家新店近1000间房源。“成都作为核心城市,我们已上线运营5个门店,分别是机场路店、大悦城店、保利星座店、晨风村店、玉林店,房间数量达1058间。目前正在大力拓展成都市场,预计年底签约房间将达到1万间,明年目标签约2万间。”四川世联行总经理石学文告诉记者,世联行市场占有率及客户研究体系为红璞公寓的发展奠定了先天的优势。公司根据业主端的不同需求摸索出包租、成立合资公司、代理运营等多套方案。房源大部分来源于和世联行建立战略合作伙伴关系的房地产开发商自持物业,红璞用其开发集中式公寓对外出租。同时还有多业务的解决方案,这些方案都建立在世联已有的销售、租赁、装修、金融等服务内容上。记者在采访中了解到,在成都楼市以龙湖冠寓、红璞公寓、优客逸家、魔方公寓、you+国际社区、蜜柚等为代表的长租公寓,目前市场平均出租率在90%左右,价格在每月2000—2500元左右,有些热点区域的出租房源供不应求。“在大家认为‘买房是投资,租房是消费’的这个时期,长租公寓为何还如此受欢迎?”四川合富辉煌公司市场研究部陈清华说,一方面目前热点城市的房价普遍较高,再加上限购导致了部分人群无法买房;另一方面,随着国家租售并举政策推行,消费者的消费观念也在发生变化,当租房成为一种生活方式的时候,长租公寓就有了更加广阔的市场发展空间。长租公寓如何实现盈利记者在采访中了解到,目前成都楼市的长租公寓基本上都由商家统一租赁物业、统一包装、统一管理,开发商涉足的长租公寓市场正逐渐走自建自营之路,比如成都龙湖地产今年拿到的一块土地就要求修建长租公寓。目前华润置地长租公寓业务已全面铺开,战略布局北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、南京、成都、武汉、大连10个城市,涉及公开市场、城中村改建、公寓改造、工改住、商改住等多种类型项目。同时与各地政府及地方国企展开深度合作,积极参与人才公寓及租赁住房的建设运营。“租来的房子集中再出租,相当于是‘二房东’,收到的租金还要支付原来的房租,再加上企业集中租赁房源,每次的租金投入量还是很大,如果是自建,成本会更高。”成都金房集团董事长王晓白认为,做长租公寓投资金额大,仅靠租金基本上是无法实现盈利的,有些开发商用租赁与销售的互补,转化客户资源。“打造长租公寓品牌——冠寓是应时而生的产品,并非房子卖不动了才涉足租赁市场。”龙湖集团有关负责人表示,无论是获取项目、规划设计、融资建设,还是装修改造、营销推广等,都是开发商做长租公寓的优势,龙湖力争到2020年实现租金收入超过20亿元。据悉,华润置地依托华润集团多元化业务组合优势,深耕长租公寓市场,在长租公寓业务发展上形成“1+9”的核心优势,即将长租公寓与教育、商业、医疗、办公、创业孵化、养老、酒店、文化、体育等业态进行有机结合,打造舒适、健康、安全、环保、人文的综合性宜居社区。“长租公寓行业,如果盲目扩张会非常危险。”石学文说,虽然长租公寓看上去很“轻”,但服务却很“重”,现在每个月增加1万套房源,相当于多管理一个大中型的小区,服务一定得跟上。从长远看,长租公寓既非暴利行业,又需大量持续投入,所以盲目扩张风险很大。但随着居住观念的升级和市场的调整,租金回报率会日渐乐观。
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  • 全国近80个城市住宅库存延续下跌态势

    随着全国房地产市场去库存政策持续发力,商品房库存延续下跌态势。27日,易居房地产研究院发布的最新数据显示,截至2017年10月底,受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比减少2.1%,同比减少10.1%,已经连续27个月同比下跌。对比历史数据,当前全国80城库存规模相当于2013年8月的水平,即库存规模回落到了四年前。事实上,2015年以来全国80城库存规模就呈现出持续性下跌态势,这也意味着全国去库存“战役”取得了较好的效果。具体来看,各线城市楼市库存普遍下跌。截至10月底,一、二以及三四线80个城市新建商品住宅库存总量分别为2168万平方米、23884万平方米和13438万平方米,环比增幅分别为-2.2%、-2.4%和-1.5%,同比增幅分别为-17.6%、-9.6%和-9.6%。这些城市均出现了环比和同比下滑态势,未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市,补库存的空间依然较大。10月,80个城市中有67个城市库存低于去年同期水平,另有13个城市库存出现了同比增长。其中珠海、合肥和惠州三个城市库存上升幅度较大,同比增幅分别达到95%、79%和77%。80个城市中,有67个城市的库存出现了同比下滑态势,其中杭州、柳州和马鞍山的同比跌幅较大,分别为55%、49%和38%。库存同比下跌的城市数量明显多于上升的数量,80城补库存的节奏需要加快。从供求结构来看,2017年10月商品住宅新增供应规模整体上小于成交规模。80个城市新建商品住宅新增成交量为3617万平方米,环比减少1.5%,同比减少27.2%。对比供应数据,10月楼市供小于求,使得库存规模总体上有所下滑。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,各地普遍实行严格预售审批政策,是库存减少的主要原因。“2017年10月,80个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为2782万平方米,环比减少33.3%,同比减少36.4%。总体上看,10月房企推盘节奏有所放缓。这也说明当前预售证管控政策依然是比较严厉的,且超乎预期。”他说。严跃进表示,“今年前十个月,全国80个城市新批准的预售面积为32711万平方米,同比下跌16.5%。预售证发放规模减少,一方面和各地前两年供地节奏放缓有关,另一方面也和各地价格管控有关。实际情况是,很多高价楼盘若不主动调低申报价格,那么就会面临无法获得预售证的尴尬。”从存销比来看,10月,80个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.8个月,该数值和9月持平。此外,截至10月,一、二和三四线80个城市新建商品住宅存销比分别为11.9、10.7和10.9个月。相比9月11.6、10.6和10.8个月的数值,三类城市均有所反弹。严跃进表示,“观察近期这三类城市的存销比数据,纵向看,基本都呈现了在低位水平上微小反弹的态势。从横向看,一线城市的去化周期甚至比二线城市、三四线城市要大,已经增长到压迫房价下跌的程度,这也可以解释近几个月国家统计局公布的70城房价指数中,一线城市房价指数率先下跌的现象。”“今年前十月全国楼市深度调整,充分体现了调控政策效应。尤其是一些房价过快上涨的城市,在预售证发放上持续收紧,这对于督促房企降价、稳定房价等都发挥了重要的作用。”严跃进表示,“从短期来看,至少在今年年底前,考虑到房价稳定的政策导向没有变化,所以年底前部分城市依然会执行较为严厉的预售证管控政策,这会制约库存规模的上升速度。”scroll
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  • 租购并举加速度 各地如何发力“租购同权”?

    习近平总书记在十九大报告中指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。
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  • 第46周楼市供求继续下滑,地市量价齐升

    本文首发于微信公众号:克而瑞地产研究。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积238.76万㎡,环比下跌11%。总体成交量环比略有回落。具体来看,一线城市北京(楼盘)成交放量,环比上涨92.06%,上海(楼盘)、深圳(楼盘)则有所回落,环比跌幅分别为23.38%、16.77%。15个二线城市成交量环比跌多涨少,宁波(楼盘)成交量跌至历史低位,环比跌幅48.55%,成都成交明显放量,环比涨幅达一倍以上。15个三四线城市成交量涨跌互现,韶关(楼盘)、安庆(楼盘)成交量出现明显回落,环比跌幅均超50%,东营(楼盘)成交量环比上涨59.23%。供应概览本周CRIC监测的十一个重点城市取得预售证238.76万㎡,环比下跌11%,获预售证最多的城市为重庆(楼盘),预售证面积达67.87万㎡。成交概览本周一线城市成交指数为116.46,环比上升13.56点;二线城市成交指数为565.38,环比下降53.71点;三四线城市成交指数为50.4,环比上升1.7点。一线城市:北京成交放量,环比上涨92.06%,上海、深圳则有所回落,环比跌幅分别为23.38%、16.77%。二线城市: 15个二线城市成交量环比跌多涨少,宁波成交量跌至历史低位,环比跌幅48.55%,成都成交明显放量,环比涨幅达一倍以上。三四线城市:15个三四线城市成交量涨跌互现,韶关、安庆成交量出现明显回落,环比跌幅均超50%,东营成交量环比上涨59.23%。?土地成交本周重点监测城市的土地成交规模维持平稳运行,成交建筑面积1080万平方米,环比仅增加5万平方米,几乎持平;本周成交金额为712亿元,同环比分别上涨30%和11%;土地成交均价再度上涨至6591元/平方米,环比涨幅11%,主要由于一线城市成交占比提高,带动成交金额和均价同步上涨。本周重点监测城市中,一线城市成交大幅回升,四个城市均有成交且体量不小,二线城市有所回落,总体成交规模基本持平。一线城市本周成交建筑面积263万平方米,环比大幅反弹,涨幅达到697%,北京、上海、广州(楼盘)出让建筑面积均达到80万平方米,深圳大鹏新区以5007元/平方米楼板价底价成交1宗商办地块,北京海淀区和朝阳区底价出让2宗“共有产权住房”,上海全部涉宅地块均为动迁房以及租赁地块,此类保障型地块在一线城市占比持续增加,商品房用地仍然稀缺。二线城市成交建筑面积636万平方米,环比下降26%,占总成交的比重下降20个百分点,从成交建筑面积来看排行第一的城市是杭州(楼盘),总成交建面达到110万平方米,但地块均位于郊区、郊县范围,市区内并无地块成交,绿城集团在富阳区拿下2宗纯住宅地块,平均成交楼板价7123元/平方米,此外天津(楼盘)、南宁、西安(楼盘)成交规模在二线城市中处于上游水平。三四线城市本周成交建筑面积环比基本不变,成交面积为180万平方米,太仓(楼盘)浏河镇度假区出让7宗地块,总体量超过64万平方米,均由旅游开发公司竞得。周度数据表
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  • 南京近3000套房源涌市首出“八成首付”

    久未有新房面市的南京河西和江心洲区域,终于迎来开盘潮——昨日下午,南京官网“网上房地产”显示,位于河西和江心洲的10家楼盘已齐刷刷申领到销售许可,近3000套新房很快就将涌市。而这10家楼盘均制定了“八成首付+银行验资”的高门槛筛选客户,如此卖房景象绝无仅有。齐领销许的10家楼盘市场关注度非常高,基本都是“一房难求”的热盘。其中有的楼盘已有一年多时间未推新。纯楼盘绿地华侨城海珀滨江早在去年底就传出开盘,没想到在一年后才上市。此番,10家楼盘无一例外地均推出精装房,房源量少则38套,多则662套,有3家楼盘推出的都是收官房源。而在限价政策持续执行的背景下,此次河西中、河西南楼盘均价仍分别“卡”在4.5万元/平方米和3.5万元/平方米左右的红线上,江心洲楼盘均价约3.6万元/平方米。一年多来河西新房均价一点没涨,但同区域二手房报价大多已超过5万元/平方米,一、二手房价格倒挂严重。在长时间未有房源供应的饥渴及一、二手房价倒挂情况下,市场对于河西区域新房趋之若鹜的热度可想而知。记者了解到,此番购买这10家楼盘门槛相当高:首先,所有楼盘均需八成首付,首付款最少240万元、最高的超过820万元;其次,各家楼盘均指定1至2家银行进行验资,验资金额即首付款金额,买房人在售楼处登记领取公证摇号号码时,需提供定活两便存单或银行本票原件,本票上的存款人与购房证明上的购房人必须一致;此外,10家楼盘接受买房人登记的地点分散在全市各处,排号时间基本都定在11月15日上午8点到11月16日上午8点,以尽量避免客户在多家楼盘报名摇号。购房人薛女士年初卖掉城中一套老旧二手房准备在河西买新房,孰料一直无新房供应,340多万元卖房现金无处可去。如今终于等来新盘上市潮,本来准备多选几家楼盘登记摇号,未料又增添八成首付验资门槛,“只能参加一家楼盘的摇号了,河西南一家楼盘的八成首付正好340万,摇中就好,摇不中也没其它选择余地了”。据悉,南京市房管局综执办要求各楼盘开盘时严格执行实名制,参与摇号的客户身份信息必须与购房人信息一致,不接受任何形式的更、加、减名。后期房产部门会备查名录。既保供应又要控房价,同时规避哄抢乱相——房地产调控力度不减背景下,南京楼市出现的这一幕引人关注并耐人寻味。
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  • 北京首批共有产权房申购启动 新北京人成焦点

    自9月20日《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下称《办法》)颁布以来,北京市多个地块供应开展共有产权住房项目。11月11日,顺义区首个共有产权房项目金隅大
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  • 一周楼市丨中天·未来方舟位列住宅销售排行榜首

    网易房产讯 今日,锐理数据平台发布新一周楼市数据(11.06/11.12)。数据显示,上周,贵阳市商品房(包括住宅、办公、商铺)销售套数1052套,面积约10.39万平米,成交均价9907元/平米,成交总价约10.3亿元。其中,中天·未来方舟、花果园、贵州金融城分别占据住宅、商业、办公销售榜榜首。具体而言,住宅销售566套,环比下降约19.72%;销售面积约6.3万平米,环比下降约16.14%;成交均价6119元/平米,环比下降约0.31%。办公销售123套,环比下降约30.51%;销售面积约1.03万平米,环比下降约36.5%;成交均价8079元/平米,环比下降约4.61%。商铺销售363套,环比上升约30.11%;销售面积约3.06万平米,环比下降约22.67;成交均价18332元/平米,环比上升约12.35%。此外,除中天·未来方舟为住宅销售榜榜首(销售面积7788.82平米)外,银河世纪、花果园分别位列住宅销售榜二、三位,销售面积为4824.1平米、3920.58平米。除花果园为商铺销售榜榜首(销售面积10909.57平米)外,华丰国际物流城、山水黔城分别位列商铺销售榜二、三位,销售面积为2563.61平米、2544.35平米。除贵州金融城为办公销售榜榜首(销售面积1937.3平米)外,万隆国际广场、腾祥迈德国际分别位列办公销售榜二、三位,销售面积为1784.52平米、1476.89平米。注:以上相关销售数据均来源于锐理数据平台。
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  • 聚焦棚改丨轨道一号线沿线棚户区城中村改造加速

    网易房产讯 近日,贵阳市棚户区城中村改造办公室发布消息称,“贵阳市轨道一号线沿线棚户区城中村基本信息数据动态采集项目”(以下简称“公告1”)竞争性谈判结束,最终,贵阳市测绘院以39.8万元的中标金额拿下了该项目,任务范围达88.18平方千米。此外,云岩区棚户区城中村改造办公室也对“轨道1号线(云岩段)沿线城市设计采购项目”(以下简称“公告2”)进行公开招标,采购预算为257.6万元。信息采集项目中标 1号线沿线或有新动作据“公告1”相关文件显示,该项目的中标人为贵阳市测绘院,中标金额39.8万元,项目完成时间:合同签订后的70天内;采集范围为贵阳市轨道一号线沿线1千米,涉及任务范围达88.18平方千米。除对沿线建筑物的基本信息进行现场核实采集以及对建筑物外立面拍照外,还将通过脱敏脱密建、数据清洗,以便建立相关棚户区城中村人口基本信息数据库,最终实现“人房关联,以房查人,以人查房”。任务范围此次基本信息数据动态采集工作的实施,不仅能为通过“三变”(资源变资产、资金变股金、市民变股东)推进我市棚户区城中村改造提供辅助决策分析,更具有以下意义:一、能够为推进贵阳市棚户区城中村改造提供现势性最好的基础地理信息数据,从而摸清轻轨沿线数据底数,实现全面登记造册、建档立卡,进而为棚户区城中村改造提供详实的辅助决策,精准的预算,高效的监督。二、通过应用基于卫星遥感及航空摄影的影像数据,真实反映地面建筑物状态,准确的反映用地时间和建筑物的建造时间段,从而界定违法建筑物,可以大大节约拆迁成。三、通过动态监测软件平台的建设使用,可以对推进棚户区城中村改造情况进行动态监测,对通过“三变”改造完成结果进行准确的实施评估。为建设以公平共享为目标的创新型中心城市和以生态为特色的世界旅游名城,提供分析依据。老城区先行 1号线云岩段沿线城市设计招标在贵阳市棚户区城中村改造办公室发布的“公告1”中标之后,云岩区棚户区城中村改造办公室随即发布了“公告2”,拟对轨道1号线云岩段沿线城市设计进行招标。采购项目内容云岩区的GDP在贵阳市一直名列前茅,通过此次系统性、针对性、科学性的分析研究,能够谋划出未来轨道沿线区域核心的功能定位及主题,从而构建出一条新的经济发展带,实现云岩区经济发展的新增长点。 作为备受人们关注的民心工程,棚户区改造不仅能够优化配置土地资源、促进土地合理利用,进而提升和完善城市功能、改善城区落后面貌,还可以增加社会就业、促进地区的产业结构调整。
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  • 银行信贷额度捉襟见肘 资产证券化出表成新宠

    实体经济融资需求强劲、金融监管加强促使部分非标融资转向表内信贷、流动性偏紧等多重原因叠加,导致年关银行信贷额度比往年更加紧张。某四大行投行人士告诉中国证券报记者,年底这两个月该行对公额度仅有十几个亿,而宽松情况下可达上百亿。个贷方面同样捉襟见肘,多位个贷经理告诉记者,即便是近期持续火热的经营贷,部分银行放款已排到明年1月份。在这种情况下,各银行纷纷展开信贷腾挪术。中国证券报记者了解到,金融监管加强令部分灰色腾挪方式难成行,像代持很多银行都不碰了,计划到期结束或维持现有规模不扩大,基金子公司和券商通道业务受监管影响亦大幅收缩。与之形成对比的是,银行间市场信贷资产证券化和银行业信贷资产登记流转中心挂牌转让两个符合监管要求且较合规的出表手段成为新宠。以资产证券化出表为例,即便现在相当部分产品亏本或平价转让,银行考虑到腾挪后投放高收益资产的收益、现金回笼、维系客户关系仍然发行动力充足。信贷额度捉襟见肘临近年关,多家银行信贷额度都呈现紧张态势。记者了解到,房贷方面,包括工行、建行、招行在内的多家银行额度都捉襟见肘,放款最快要等到明年1月份。某大型股份制银行个贷经理告诉记者,其所在银行还能接受房贷申请。“批倒是能批下来,但什么时候放款真不敢说。我们行目前房贷利率是基准上浮10%,有的客户想快点拿到钱会在这个基础上主动提高5个百分点,不提利率的客户只能等着。”深圳一家股份制银行信贷人员告诉记者,今年房贷增速明显变慢,信用贷、消费贷也明显减少,近期持续火热的经营贷也面临无款可放的窘境。某大行个贷经理告诉记者:“经营贷提交资料到完成审批大约要一个月,12月份或许款能放下来,但也说不好,毕竟到了年底最后一个月,也许要等到明年,我们也不敢跟客户打包票。”一位股份制的个贷经理告诉记者,部分银行经营贷放款已排到明年。对公方面,额度紧张导致贷款利率不断上行。一位四大行投行团队负责人告诉记者,剩下这两个月该行对公额度仅有十几个亿,而宽松情况下可达上百亿。“利率也提高了不少,如果是优质国企,基准利率上浮6%还能放,如果是一般企业我们利率提高到基准之上上浮30%。”穆迪分析师徐晶指出,一般监管部门会对银行贷款发放的额度和节奏进行把控,临近年底部分银行信贷额度已经比较紧张。“另外,今年前三季度银行表内贷款增长确实比较快,可以看到银行贷款是今年社会融资增量较高的重要因素,主要由中长期企业贷款和居民贷款驱动,体现实体经济融资和居民信贷需求强劲。再加上房地产调控下银行对房地产相关贷款投放存在限制、MPA考核对广义信贷增速也具有一定约束作用,都可能加剧年底银行信贷额度紧张的态势。”“今年市场流动性一直偏紧,银行负债端成本抬升也会让其在贷款投放上更加谨慎,尤其要注重选取收益率更高的资产,流动性大环境也造成今年银行额度要比往年更紧一些。”一位银行对公业务团队负责人指出。腾挪有术强劲贷款需求叠加表内额度不足,也促使银行挖空心思腾挪信贷额度。银行腾挪信贷空间方式包括银行间代持、走信托或券商通道、发行资产证券化产品、银登中心挂牌转让,但监管趋严令部分灰色腾挪方式难成行,银行间市场信贷资产证券化和银登中心挂牌转让成为新宠。“代持的话,不论以什么方式代持,都会在银行资产负债表的投资业务或同业业务有所体现。理论上,MPA主要是针对单个银行机构进行考核,合规银行可以为考核存在问题的银行进行代持,这种银行间的腾挪是可以操作的。”一位银行分析师告诉记者,“但现在这类同业套利是监管重点检查的对象,代持腾挪额度的做法很多银行都不碰了。我们走访的一些银行,自己有代持业务,现在打算到期结束或维持现有规模不扩大。”“之前最常规的方式是让银行作为出资方,借由信托、基金子公司、券商等通道直接放款给融资方,银行持有受益权。但随着监管趋严,基金子公司和券商通道业务大幅度收缩,也对这一方式造成挤压。”业内人士表示,“通过资产证券化方式出表或银行业信贷资产登记流转中心挂牌转让,是符合监管要求且较为合规的手段,也是目前更为主流的方式。”数据统计显示,2017年前三季度信贷资产证券化发行规模达3220.31亿元,同比增长56%。一位参与资产证券化投资的私募人士告诉记者:“资产证券化产品利率主要依托市场利率,资金面紧张的时候基础利率上行,此外投资者是否愿意投资也会在此基础上造成溢价。像银行以前是不怎么卖消费类资产证券化产品的,今年这类资产出表的时候,投资机构对利率要求会比较高,但现在随着发行产品数量增多、投资者认可度提升,利率水平会越来越接近市场利率,溢价将不断缩小。”“单看发行资产证券化产品这一项,银行是不怎么赚钱的。我们今年做的好几单产品,基本都是亏着转或平价转,主要是前端贷款利率很难覆盖转让价格利率。像消费类资产证券化产品因为前端利率较高情况会好一些,基本能够平着转。”某股份银行负债管理部人士告诉记者,“银行坚持发行产品的冲动更多在于腾挪低收益资产转入高收益资产、实现现金回笼,有些情况下为了维护客户关系银行必须腾出额度投放,只能亏着转卖。”银行业信贷资产登记流转中心挂牌转让也是目前主流方式之一。光大信托研究员袁吉伟撰文指出,银登中心挂牌转让可实现非标转标,加之可实现资产包转让,类似于银行间市场信贷资产证券化,且其挂牌流程更节约时间,成为2017年银行信贷资产出表非常重要的渠道。信贷增速明年或回落中信证券(18.390, 0.11, 0.60%)分析师指出,信贷扩张短期有望持续,预计2017年四季度新增人民币贷款同比增速达17%,创近三年新高。从需求方来看,一方面债券融资成本高企,5年以上中长期贷款基准利率于今年5月底首次突破5年期AAA级企业债到期收益率,贷款融资成为企业的最优融资决策;二来工业品近期暴涨,企业补库存意愿强烈,带动企业中长期贷款持续回升。从资金供给方来看,一方面MPA考核下,表外理财纳入了广义信贷的考核范畴,其业务优势已不再能够覆盖其高昂的资金成本,商业银行未来极有可能回归吸纳存款、发放贷款的传统模式中。同时,在非标监管趋严的情况下,商业银行也降低了非标资产的配置。该分析师指出,信贷中长期增长缺乏基础。一来债券收益率高位徘徊导致信贷高增长的现象不可能长期维持,贷款-债券利率倒挂现象终将修复;二来监管强化加速表外业务回表进程,垫高新增贷款基数,明年新增贷款增速回落可能性较大;三来个人房贷为主的住户中长期贷款未来增长动力匮乏,以及今年企业中长期贷款的持续高位部分是为“弥补”价格上涨带来的缺口,该模式长期来看不可持续。
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  • 报告:房地产业上市公司法律风险位居第三

    房地产业上市公司法律风险位居第三法律风险集中在信息披露违规和土地纠纷《房地产业上市公司2016年法律风险指数报告》(以下简称《报告》)披露:去年房地产业法律风险指数仍然偏高,在全部46个证监会大类行业中排名第3位(风险由高到低)。法律风险集中在信息披露违规和土地纠纷。11月12日,法制日报社和中国政法大学企业法务管理研究中心联合发布了上述《报告》。  高管被追责案例增多《报告》显示,2016年,房地产业各分指标较2015年有9项指标风险评分下降,5项指标风险评分上升。对整体风险指数下降的贡献率较大的指标包括:违规次数、业务结构、员工素质、涉案资产、诉讼次数、大股东持股比例和受限资产。其中在违规责任方面,与上年相比,违规次数有所下降,强监管政策下上市公司内控加强;但另一方面,高管责任次数增加,高管法律意识有待加强。根据上市公司披露的年报内容,2016年的125家房地产业上市公司中,有10家公司出现了违规情形,有19次违规记录。与此相比,2015年的133家房地产业上市公司中,有10家公司出现了违规情形,有35次违规记录。即2016年较2015年违规次数减少了16次,降幅达到45.7%。《报告》测评指出,该指标的大幅降低会对房地产业的整体风险指数下降造成显著影响。近几年证监会“依法、从严、全面”加强监管,监管对象从上市公司扩展到资本市场其他交易主体,在强监管的背景下,上市公司更加注重内部控制,违规次数有所减少。值得注意的是,虽然公司违规大幅减少,但房地产业的高管责任次数却较上年有所上升,从56人次上升到70人次。其中仅ST亚太一家就出现了28人次高管责任问题,在一起信息披露违法案中,证监会对23名责任人进行警告并对其中17人处以3万元至30万元不等的罚款。对此,《报告》指出,高管大量被处罚会影响公司运营管理,也会降低股民的信赖感。上市公司应该对高管加强法制教育,督促高管遵守法律法规和市场规范。  诉讼次数涉案资产增加2016年房地产行业经济状况向好,投资快速增长,商品房销售额增长34.8%。受益于行业销售大幅增长,2016年房产企业营业收入达到1.48万亿元,同比增长30.4%;净资产达到1.39万亿元,同比增长21.9%。《报告》分析认为,营业收入和净资产增幅远超诉讼次数和涉案资产增幅,致诉讼指标比值评分有所下降。但《报告》同时也指出,从绝对数量来看,诉讼次数和规模仍有较大增长。根据房地产业年报数据,2015年参与测评的133家房产上市公司出现了104次诉讼,涉案金额约为54.6亿元人民币;与此相比,2016年参与测评的125家房产上市公司出现了120次诉讼,涉案金额达到80.3亿元。据此,《报告》认为,外部风险控制仍需加强。  “宝万之争”暴露并购风险大股东持股比例是公司股权结构的一个重要内容,大股东持股比例的大小决定着公司的稳定性,是对上市公司法律风险造成影响的一个重要因素。《报告》指出,2016年随着市场大幅下跌,大股东增持动作频繁,绿地控股、华夏幸福、北京城建等公司大股东纷纷增持。与2015年相比,房地产业大股东持股比例均值从37.4%上升到39.37%,致风险评分下降了0.088。但风险评分下降并不意味着就可以高枕无忧。《报告》特别强调,“宝万之争”作为2016年房地产业的重头大戏,也彰显出上市公司需合理设置股权结构,以防范恶意并购风险的重要性。在这场轰动一时的“宝万之争”期间,宝能系频频举牌收购万科股份,共投入435.1亿元买入万科股票26.81亿股,意在成为万科第一大股东,夺取控制权。《报告》指出,“宝万之争”暴露出我国上市公司股权结构中的一些问题。万科作为全球领先的房地产企业,长期股权分散、股价偏低,这就存在着成为被并购对象的“隐患”。  信息披露违规事件高发《报告》还分析了房地产业违规及诉讼的特点。在违规特点方面,据统计,2016年房地产业共出现112次违规记录。其中出现频率最高的违规类型是信息披露、违法违规交易、内部控制、关联交易、股权变动、会计处理等。《报告》称,信息披露违规是上市公司最常出现的违规类型,2016年房地产行业因为信息披露不规范而被问询、受到监管关注、通报批评或处罚达到49次,信息披露违规内容涉及上市公司资产变动、财务处理、管理层变动、财务报告、战略转型等方面,其中最常出现的是证监会对定期财务报告的问询,如年报、季度报告。除此之外,《报告》指出,土地闲置、未取得土地或海域使用权的违规建设、拖欠工程款的违约责任等是房地产行业特有的违规情形,开发商应引起注意。  土地纠纷涉案金额最高为详细分析房地产业的诉讼特点,测评组对2016年房地产业披露的诉讼进行了分类统计。统计显示,2016年,房地产业主要诉讼案件类型有建设工程纠纷、证券欺诈、土地纠纷、投资纠纷、股权变动、借款纠纷、商品房买卖纠纷等,根据房地产业的生产流程可以分为3个时期:规划期、建设期和销售期。其中,在规划期阶段,主要诉讼案件类型有投资纠纷、土地纠纷、动迁安置等。《报告》统计发现,土地纠纷是房地产业最重要的诉讼类型之一,诉讼次数有10次,在所有类型中排名第三。尤其值得注意的是,其涉案金额达27.7亿元,是所有类型中涉案金额最高的,且远高于其他类型。在建设期阶段,主要诉讼案件类型是建设工程纠纷。《报告》指出,建设工程纠纷是房地产业所有诉讼类型中出现次数最多的案件类型,达到16次,涉诉金额9.23亿元,在所有类型中排名第三。建设工程纠纷包括建设工勘察合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、工程款纠纷等情形。在销售期阶段,主要诉讼案件类型有商品房买卖纠纷、商品房租赁纠纷、物业纠纷、广告宣传等。《报告》称,商品房买卖和租赁是房地产业发生最频繁的业务类型,也是盈利的关键点。这类诉讼体现了诉讼次数较多但金额较小的特点。《报告》特别提醒,虚假广告宣传可能为公司带来诉讼风险,且这类诉讼会极大冲击公司形象,而房地产销售极易受到品牌效应影响,因此房地产企业宣传推广时应符合实际、建立良好品牌口碑。此外,《报告》还披露,房地产业诉讼主要涉及的案件类型还包括证券欺诈、借款担保纠纷、股权变动、劳动合同纠纷等。其中,证券欺诈案发生频次高,2016年出现11起,涉案金额4799万元;借款担保诉讼案件在2016年发生了13起,涉及金额5.32亿元。
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  • 深圳2017年房屋租赁指导租金发布 住宅类价格涨6.1%

    深圳市房屋租赁管理办公室8日发布《深圳市2017年房屋租赁指导租金》。根据这份“深圳官方租房指南”,2017年深圳各类用途房屋平均租金较去年均有所上升,住宅类房屋整体平均租赁价格上涨6.1%,办公类房屋整体平均租赁价格涨幅达11.3%。根据租金表,深圳全市住宅类房屋平均租金为26.1元/平方米,相比2016年的24.6元/平方米,整体平均租赁价格增长6.1%。值得注意的是,处于学校旁边的住宅类房屋租金较2016年上涨10%-20%以上。其中,华强北街道所属区域房屋租金涨幅达50%。租金表由深圳市房屋租赁管理办公室采集全市十区(新区)各街道各地段价格测算得出,反映深圳各地段租金价格的水平和变动趋势。
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  • 多地增加租赁住房用地 地价降了租金能降吗?

    多地增加租赁住房用地  地价降了 租金能降吗?如何让租房者租得起租得久?各地探索从源头入手降成本,“多渠道保障”租赁房土地供应。记者了解到,北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、杭州(楼盘)、山东等地采取集体土地入市,“零溢价率”和“自持面积比例”竞拍,以及划拨等多种方式增加租赁用地面积,降低建设成本,让租金更“亲民”。从源头入手降低成本今年8月,国土资源部等部门确定北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。北京市住建委相关负责人表示,从2011年起,北京市陆续在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭地区、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点,建设租赁住房1.28万套。北京已确定今后5年将建租赁住房50万套,主要在集体建设用地上建设。深圳(楼盘)市今年9月1日宣布,拟恢复划拨方式供地,其中包括只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地。上海则加大供应以“租赁住房”为用途的地块,并由国有企业“零溢价率”拍得。上海市规划和国土资源管理局官网显示,近两个月的历史成交地块中有13幅“租赁住房”土地交易,竞得人包括上海地产、张江集团、陆家嘴(600663,股吧)集团,建筑面积共计37.78万平方米,均为起始价格交易。此外,光明集团、上海电气(601727,股吧)等15家国企主动梳理存量土地用于租赁住房建设。上海已明确,今后5年上海租赁住房用地计划将从“十二五”期间的5.9%提升到“十三五”期间的30.9%。自去年11月起,北京、天津(楼盘)、成都等地陆续采取竞拍自持面积建设租赁住房的探索,绿城、绿地、龙湖、万科等知名开发商均有参与。提高企业运营积极性北京平房乡公租房项目建设方北京鸿科鑫宇房地产投资有限公司董事长陈学东介绍,该项目共有2500余套房。根据项目周边及朝阳区租金指导价格,预计租金约为40元每平方米每月,即65平方米二居的每月租金约为2600元,而链家网显示该项目附近一套57平方米商品房每月租金约为3500元。上海的“租赁住房”项目在租金定价上也比周边住宅有较大优势。以上海地产拍得的“浦东世博会地块政务办公社区15-01地块”为例,该地块位于世博后滩地区,知名企业总部聚集。该项目总面积约4.92万平方米,楼面价约为7700元每平方米。安居客首席分析师张波据此算了一笔账,世博“租赁住房”项目分建设成本和运营成本。一般土地费用占房价的50%以上,再加上其他费用,世博“租赁住房”建设成本在2万元每平方米左右。而根据安居客网显示,目前世博地区二手商品房均价约为6万元每平方米,80平方米的两居室租金在每月6000元左右。可见,在运营成本大致相同的情况下,如按周边住宅相同的租金回报率测算,“租赁住房”项目同样80平方米的两居租金只是市场价的六成多。当然,这只是理论上的测算,项目预计在2年后推出,上海市相关部门暂未透露租金价格。业内人士透露,国内长租公寓或商品住宅的年租金回报率一般在1%至3%之间,而发达国家这一数据在4%以上。对于“零溢价率”拿地的国有企业来说,从盈利角度考虑,有提高租金回报率的空间,企业会有较大积极性运营好“租赁住房”。专家说法  增加供应量 能抑制租金北京工业大学社会学系教授李君甫认为,集体土地开发成本低、周期快,租金定价优势明显,而且土地面积可观,在政府有序引导下可以持续供应。集体土地入市将会吸引更多开发商进入租赁市场,从而大大增加租赁房屋的供应量,对抑制租金上涨有很大作用。张波认为,上海的“租赁住房”项目是政府用保障房的方式介入租赁市场,有规划地在产业园区、市中心和新城等重点区域针对特定人群投放租赁住宅,是一剂对症下药的“特效针”,对租赁市场会造成一定影响,部分区域内租金有望调整,也会对现有的品牌公寓运营商造成一定降价压力。中央财经大学城市与房地产管理系教授王志锋表示,目前国内城市中工业用地比重偏大,而居住用地的比重偏低,特别是保障房用地。建议在制定城市建设用地供给规划时,调整用地结构比例,增加住宅用地面积,保证保障房、租赁住房用地。对于工商业相对过剩的区域或者利用率较低的闲置土地,可以盘活重新统筹利用。
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  • 房地产行业集中度持续上升 千亿军团扩至12家

    据统计,碧桂园、万科和恒大目前销售额均已突破4000亿元,按此速度预计年内销售可突破5000亿元。融创和保利年内有望创出3000亿元销售额。绿地、中海、龙湖、华润、金地、华夏幸福、绿城等7家房企1月至10月累计销售额已突破千亿。10月,虽然全国房地产市场整体销量低迷,但部分重点房企的业绩表现依旧比较突出。龙头房企10月销售额大多同比增幅在三成以上,累计已接近完成全年销售目标的也不在少数。尤其引人关注的是,截至10月末,已有12家房企销售额达到千亿以上,其中,碧桂园近5000亿,万科、恒大突破4000亿。房地产行业集中度持续上升,分化格局愈加显著。龙头房企增长强劲龙头房企10月销售同比增长仍然强劲。保利地产销售简报显示,公司10月签约面积200.41万平方米,同比增54.66%;签约金额297.09亿元,同比增84.49%。1月至10月,公司累计签约面积1701.67万平方米,同比增29.95%;实现签约额2378.68亿元,同比增37.01%。金地集团则在10月首次跻身千亿军团。今年10月,金地集团签约面积50.1万平方米,同比升4.69%;签约金额91.1亿元,同比升35.35%。前10个月,公司累计签约面积609万平方米,同比增21.34%;累计签约金额1117.3亿元,同比增42.06%。至于始终位居房企排行榜前三的万科,10月单月及累计销售的同比增速都出现了较大幅度的下降。10月份,万科销售面积247.8万平方米,同比降28.75%;销售金额367.9亿元,同比降24.9%。1月至10月,公司累计实现销售面积2912.3万平方米,同比增24.72%;累计销售金额4328.9亿元,同比增38.98%。有分析人士认为,万科10月销售同比增速下滑与去年同期的基数较高存在一定关系,且万科依然维持了单月400亿左右的销售表现,全年销售有望冲击5000亿规模。不少在港上市的内房股陆续公布10月销售数据。碧桂园公告,今年前10月,连同合营和联营公司,公司共实现合同销售金额约4847.7亿元,合同销售面积约5312万平方米。至此,碧桂园已完成其年度销售目标5000亿元的97%。对应公司前9个月4281.7亿元的销售金额,碧桂园10月单月销售566亿元。融创中国公告显示,公司10月份合同销售额439.4亿元,同比大增193%;合同销售面积约286.3万平方米。前10个月,公司实现合约销售金额2517.4亿元,同比增133%;合约销售面积约1457.9万平方米;合约销售均价约17270元/平方米。“准千亿”房企增多除销售外,龙头房企拿地步伐也未停歇。仅在10月份,保利地产通过参与挂牌、合作及拍卖等方式获得储备土地16宗,合计面积为98.18万平方米,涉及金额171.08亿元,地块位于上海、广州、无锡、温州、台州、湖州、成都、潍坊、邢台、昆明、肇庆、揭阳等12座城市。万科在拿地方面也不手软,10月份斥资393.4亿元获取土地212.7万平方米,规划建筑面积521.9万平方米。其中,归属万科的权益建筑面积为364万平方米。区域方面,万科显著增加了在长三角地区的拿地力度,在南通、常州、扬州、温州、杭州、绍兴等地增加土地储备。此外,万科在四川的投资力度也有提升。据克而瑞房地产研究中心的跟踪统计,龙头房企中,碧桂园、万科和恒大目前均已突破4000亿元的销售额,按此速度预计年内销售可突破5000亿元。而已跨入2000亿元门槛的房企中,融创和保利年内有望创出3000亿元销售额。除上述“五强”外,还有绿地、中海、龙湖、华润、金地、华夏幸福、绿城,共计7家房企1月至10月累计销售额已突破千亿。此外,今年年内有望破千亿的“准千亿”公司也不少。据克而瑞的统计,新城、招商蛇口、世茂、旭辉目前的销售规模在800亿元至900亿元左右,今年底有望达到千亿。鲁能、富力、中南、阳光城、泰禾也在冲刺千亿的过程中,年内销售规模预计在900亿元至1000亿元左右。2017年的最后两个月,每家房企都摩拳擦掌冲业绩。“想让销售规模再上一个台阶的房企不在少数。这一切既要靠企业自身的努力,也得看天时地利,最不能缺的还是预售证。”易居中国执行总裁丁祖昱表示,房地产行业分化格局愈发明显,近年来集中度持续上升,规模效应之下,行业资源将明显向龙头房企集中。
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  • 稳扎稳打的楼市调控 保持政策的连续性和稳定性

    10月22日上午,在十九大新闻中心以“满足人民新期待,保障改善民生”为主题的第五场记者招待会上,住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽表示,将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。9月70个大中城市中一线城市楼市价格环比继续下降,也呼应了调控效果。在严格的房地产调控下,商品房销售增速平稳回落,房价过快上涨的势头得到了有效抑制。半年前,北京出台“史上最严”房地产调控政策,拉开新一轮房地产调控的大幕。随后,全国52个城市或地区出台限购限贷政策,累计出台120项限购政策和162项限贷政策,对新房和二手房市场进行严厉的调控。近一段时间以来,在流动性支撑下,品类繁多的“融资中介”为了短期资金收益,听凭企业融资加杠杆,甚至在主业利润无法支撑借贷成本的情况下,冒险投向理财和房地产等金融资本市场,通过赌预期、试图依靠房价上涨带动的资本增值来维系随时可能断裂的资金链。在这一模式下,房地产变成了各类融资模式所依托的金融工具与融资平台,传统的行业调控模式便难以约束这一远离产业基本面的“资本运作”。因此,简单的挤压楼市泡沫显然不是此轮调控的政策目标。中国经济正面临着一个难得的改革“时间窗口”:在抑制金融泡沫、防止系统性风险爆发的同时,通过“降杠杆、调结构”建立起金融监管和房地产行业的“新型长效调控机制”。“房子是用来住的、不是用来炒的。”去年12月召开的中央经济工作会议指出,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。不到一年 ,在诸多领域长效机制开始初具雏形。住房市场供应渠道的多源化,被认为是房地产调控长效机制中相当关键的一个环节。在租房市场,壮大租赁,构建“租售并举”、“先租后买”、“先买房后改善”的住房供应新体系已经推出。而共有产权住房京沪试点,也成为继商品房市场之后,住房市场供应中一种新的尝试。反向的人口流向与土地供给是我国土地供给的主要矛盾,也是造成一二线城市房价高涨,三四线城市却急需去库存的重要原因。增加土地供给不仅包括商品房土地,也包括保障房和租赁住宅土地的供给,这是缓解房地产市场供需矛盾,促进租赁市场、保障房建设的重要保证。银监会主席郭树清在党的十九大中央金融系统代表团开放日当天表示,今后整个趋势是金融监管会越来越严。对影子银行、交叉金融、房地产泡沫、地方政府债务等,同时还有与其相关的操作性风险,集中整治“金融”房地产乱象。
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  • 首单央企租赁住房REITs获批 支持政策或出台

    日前,国内首单央企租赁住房REITs——保利租赁住房REITs获上交所审议通过。这是继10月11日国内首单长租公寓资产类REITs获深交所批准发行之后的又一只类REITs产品
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  • 聚焦北京共有产权房:可用公积金贷款

    中新网客户端北京10月25日电(种卿)北京共有产权住房一经推出,就吸引了社会各界的广泛关注。为此,北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推
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  • 住建部: 预计四季度楼市价格稳定

    目前,十九大新闻中心在梅地亚中心二层新闻发布厅举办第五场记者招待会, 教育部党组书记、部长陈宝生,民政部党组书记、部长黄树贤,人力资源社会保障部党组书
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  • 多方竞逐万亿级住房租赁市场

    住房租赁将逐渐成为我国住房体系的重要组成部分,这已成为业内共识。面对研究机构预测的万亿级别的市场潜力,不仅标杆房企、中介机构在积极布局,阿里巴巴、银联、国有商业银行等巨头也纷纷强势介入,使得住房租赁市场的未来发展“更有看头”。打开空间的同时,市场格局也在发生变化。那么,新格局将给市场各方带来什么样的机会和挑战?传统中介将何去何从?在不少业内人士看来,不管是老企业还是新生代,不管是合作还是竞争,住房租赁市场未来的空间足够大,也足够容纳各方力量和智慧,共同推动市场的多维搭建和快速发展。两类企业或受影响就在本月,阿里巴巴旗下支付宝宣布租房平台上线,首批开通上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等八城线上租房服务,有超过100万间公寓将“入驻”支付宝。在业内人士看来,互联网巨头的强势介入,受影响最大的将是两类企业:一是以收取端口费为盈利点的房地产电商平台。在支付宝进入前,在这类电商平台公司上发布二手或租赁房源是要付端口费的。而现在支付宝零费用与长租公寓品牌的合作,其强大的流量导入能力是其他房产电商平台无法比拟的。二是中原地产、链家等传统中介的中低端租赁业务也将受到冲击。在住房租赁市场,收入水平不高的单身年轻人是一个庞大的租赁群体,也正是目前长租公寓市场的主要目标客群。长租公寓一般提供面积较小的单套房源,集中式管理、品牌运营,且交通配套更符合年轻人上班需要。在长租公寓和个人房东“老破小”房源之间选择,更多的年轻租客青睐长租公寓。这部分需求被分流后,传统中介的租赁业务难免受到影响。传统中介不可替代想在市场占有一席之地,必须要有过人之处。支付宝租房的核心优势是信用评价系统,以及基于评价系统衍生的免押金。免中介费也是其吸引客户的卖点。而在一些传统中介机构从业人员看来,支付宝平台的信用租房不可能代替传统中介,双方各有各的优势。上海中原地产市场分析师卢文曦认为,支付宝模式也有两个痛点:一是房东能否接受信用抵押。作为房东,信用或许远不如一个月押金来得有安全感。“万一遇到糟心的租客,房东的损失也不小,设施设备不爱惜使用,一年下来新品也变旧品了。更何况有些租客有特殊要求,一些设施是特别定制的,折旧成本不低。”卢文曦认为,从中原地产接触的实际情况看,房东很少会接受信用抵押的方式,免押金的房源选择余地不大。二是房东能否接受房租月付,尤其是中高价位房源房东。在一线城市,高端房源月租金近万元,房东预收三个月,可以做些投资理财,如果实月付租金,就没法高效利用。从支付宝目前挂牌房源看,月付式房源几乎集中在2000元/月以内的低端房源。在卢文曦看来,支付宝平台上的房源大多以单间出租,针对单身以及短期居住的租客为主,而传统中介针对中高端市场更有优势。综合来看,支付宝对低端租房市场有一定吸引力,而传统租房房东更倾向一年甚至更久的稳定租赁关系,产品则以整套出租为主。支付宝和传统租赁各有客群和优势,但传统中介公司应在租赁业务上有所侧重——适当放弃中低端租赁市场,重点抓住以家庭为租赁对象的高端整租市场。事实上,支付宝租赁平台接入的租赁房源目前确实以蘑菇公寓、魔方公寓、小米寓见、蛋壳公寓等长租公寓品牌为主,包括世联行红璞公寓、万科泊寓等长租公寓品牌都有意向进驻,而个人房东手上的租赁房源并不是支付宝接入的对象。多方竞逐万亿市场对于市场规模,东方证券近期研报指出,目前我国租房人口估计为1.9亿,主要由流动人口及高校毕业生构成。未来,国内住房租赁市场的主战场在一、二线城市。东方证券选取了四个一线城市及23个二线城市进行详细拆分计算,测得目前我国住房租赁市场规模已达1.3万亿元,其中一、二线城市的份额占比分别为31%、20%。该报告预测,至2030年,我国租房人口将达2.7亿,整体市场规模将达4.2万亿元。如此可观的市场前景,不仅吸引了支付宝这样的互联网巨头,“国字头”企业也迅速切入。10月11日,中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议。17日,中国银联再牵手武汉(楼盘)住房保障和房屋管理局。银联方面称,今年年内有望在12个试点城市全部开通服务。国有大行紧随其后。10月17日,中国建设银行安徽分行与合肥市住房租赁行业联盟签订战略合作协议,成为首个与当地住房租赁行业联盟(行业协会)签订战略合作协议的银行。不少住房租赁行业从业人员认为,应该用更长远的眼光来看待未来发展。租购并举将是未来我国房地产发展的主基调,未来五年甚至更长时间内,租赁将逐渐成为我国住房体系重要组成部分。这个过程中,租房市场规范化、增量房源供给、租售同权等都将逐一落实。市场容量巨大,足以容纳各方力量和智慧。蘑菇公寓联合创始人龙东平认为,未来住房租赁市场的格局或将与房地产销售市场一样,一、二线城市也出现数个万科、龙湖等龙头企业,供给大众型出租房。“但这个巨量市场不可能一家独大,中小公寓运营商的产品将更加精细化、特色化,为这个市场提供更加丰富、多元的参与元素。”龙东平表示。
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  • 评论:逼“地王”入市是楼市调控必备之举

    开发商拿了地而不及时开发,不仅会给楼市调控带来不利影响,使调控的预期目标难以实现,而且会影响社会资源利用效率的提升。据媒体报道,由国土资源部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查已接近尾声。此次检查的内容是,2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况,重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。与其他调控手段相比,此次检查可谓又一个切中要害之举。因为,总结这些年来楼市调控的经验和教训,把调控的目标过多地放在房价上,从而不停地利用调控手段遏制房价,却没有对房价上涨的深层次问题进行剖析,可能是导致调控效果不佳的主要原因之一。从这些年来开发商在土地开发方面的情况来看,很多开发商并没有在竞拍到土地以后就立即投入开发,而是手握土地等待观望,试图通过土地涨价来获取更大利益。根据克而瑞地产研究中心调查的数据显示,2016年50个典型的“地王”,目前仅有7个项目已经入市,29宗土地已开工但未开盘,另有14宗尚未开工,这也意味着,有43宗土地项目尚未入市。既然能当“地王”,说明土地的开发价值很高。不然,开发商是不会高价拿地的。而且,凡是“地王”,大多也是经过激烈竞拍以后才成交的。按理,开发商拿到地后应当立即投入开发,那么,为什么会出现这么多“地王”没有入市、甚至没有开工的现象呢?显然,这是值得关注的问题。分析认为,导致开发商只拿地、不开发的原因,可能有两个方面:一是想通过等待观望获取最大的开发效应,因为,在一系列政策的调控下,目前的楼市状况并不是很好,价格也比较低迷,如果立即开发,可能很难获取目标效益;二是“地王”项目所需要的投入多,在信贷收紧的情况下,开发的资金压力较大。很显然,这两个原因均不能构成拖延开发的理由,“地王”开发商必须按照国家相关规定执行,在规定的时间内完成开发。不然,就得依法处理。有关方面组织力量对住宅用地出让合同执行情况进行检查,十分重要而紧迫。要知道,开发商拿了地而不及时开发,不仅会给楼市调控带来不利影响,影响调控的效率和质量,使调控的预期目标难以实现,而且会影响社会资源利用效率的提升,如土地资源的利用效率、资金的利用效率、其他社会资源的合理流转等。因此,对“地王”没有开发的情况尤其要引起重视,逼“地王”尽快入市。需要注意的是,由于“地王”大多与地方政府关系密切,甚至不排除某些“地王”与地方政府之间有某种默契和私下交易。因此,对“地王”拿地不开发的问题,只要触碰了红线,就一定要严格按规定处理,决不手软。如果对“地王”的处理到位了,对其他开发企业的震慑力也就能够形成。楼市调控已经到了十分关键的时刻,“房子是用来住的,不是用来炒的”的理念也开始逐步形成。如果相关的政策措施不能及时跟踪到位,不能发挥作用,就有可能对已经形成的良好局面产生不利影响,甚至出现前功尽弃的现象。从总体上讲,楼市调控只能紧、不能松,只能越来越规范、不能越来越无序。如果能够沿着调控的路走下去,楼市就一定能够步入良性发展的轨道。
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  • 地产央企重组整合加速 业内:争取行业话语权

    随着市场集中度的进一步提升,房地产业强者恒强的局面日渐成型,收并购愈演愈烈,央企整合重组正在成为整个行业关注的焦点。11月30日,保利地产(600048,股吧)发布公告宣布,公司第五届董事会第十五次会议审议通过了《关于收购保利(香港)控股有限公司50%股权的议案》,公司拟采用现金方式收购公司实际控制人中国保利集团公司持有的保利(香港)控股有限公司50%股权,成交价格为23.82亿元,并按照50%的持股比例承接保利香港控股应偿还保利集团的股东借款本金和应付未付利息27.71亿元。实际上,早在2016年11月29日,保利地产曾尝试推进与保利置业的整合工作。不过,保利方面称,鉴于当时推进该项重大事项的条件尚不成熟,公司最终决定叫停。时隔一年之后,保利系地产业务整合再次拉开序幕。公告称,自股权转让合同生效之日起,以保利地产为核心对保利集团境内房地产业务进行整合,未来保利集团及其下属企业在境内新增的房地产开发项目均由保利地产为主进行开发。据了解,保利地产与保利置业是中国保利集团公司地产业务的两大平台。虽然双方曾澄清各自的布局城市差异,但由于同时承担了保利集团旗下的地产业务,在外界看来,双方在资本市场一直背负着“同业竞争”的质疑,双方的整合问题也一直是行业内关注的焦点。从股权结构来看,保利地产的第一大股东为保利南方集团有限公司,为保利集团全资子公司。保利置业的第一大股东为保利(香港)控股有限公司,同样是保利集团全资子公司。保利置业的主要业务包括房地产开发、房地产投资及物业管理,发展项目覆盖中国20个主要城市,包括上海(楼盘)、香港、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、武汉(楼盘)、苏州(楼盘)、贵阳、南宁等,并持有包括上海保利广场、上海证券大厦和北京(楼盘)保利大厦等商业物业。除保利置业外,保利香港控股还参股持有广州中信广场、北京新保利大厦等商业物业。当前,随着市场集中度的进一步提升,房地产业强者恒强的局面日渐成型,收并购愈演愈烈,央企整合重组正在成为整个行业关注的焦点。自2016年以来,被国资委允许从事房地产主业的央企中,中交、保利、中航、五矿、中冶、中房等在内至少有10家已启动内外整合重组,整个行业的竞争格局面临重塑。“地产央企整合重组的速度也在持续加码,通过内外部整合,企业能够实现优势互补和资源高效利用,减少同业竞争,提升行业地位和话语权,进而为行业竞争格局带来更多变数。”一位地产央企内部人士表示,保利系地产业务整合将助力保利地产的更强更快的发展。但同时,鉴于企业整合中常见的问题,包括战略思路的调整、人事的调整以及企业文化的融合等问题的解决,若处理不好或会对其业绩增长造成影响。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,当前央企地产业务的整合是大趋势,地产业务如果做不到一定规模和市场地位的话,现阶段央企还是会加大投资力度,去充实其销售规模,来争取行业话语权。“无论央企还是民企,如果自己不够强大,有可能在未来被别的企业所收购,最终将失去市场地位。”
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  • 首付贷“强监管”3个月:消费贷违规仍未绝迹

    某融资担保公司业务员表示,贷款公司以及银行均面临贷款总量指标和收益率指标年度考核,而消费贷、信用贷利率相对较高,对于银行的综合贡献度比按揭贷款要高今年9月初,本报关于《京城楼市首付贷卷土重来》的报道引起了广泛的关注,有关部门更是“强监管”严查消费贷流向房地产等违规现象。时隔3个月,《证券日报》记者进行追踪调查发现,尽管京城银行对各类消费贷的审批和监管越来越严格,但仍有个别银行和担保融资公司铤而走险,向购房者推销用途违规的消费贷、信用贷,消费贷违规进入楼市仍未绝迹。强监管三个月“3·17”最严房贷政策实施以来,购房人首付比例有所提高,部分购房者则通过申请“消费贷”来补充首付款或购房款。但是,用消费贷买房实际是一种违规行为。各家银行的消费贷、信用贷合同都根据监管部门有关规定做出表述——“不得用于投资股票、期货、债券、房地产等国家监管部门禁止银行贷款进入的领域,且不用于注册企业和投资入股等股本权益性投资”。今年9月初,《证券日报》记者调查发现,在北京地区,有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目,还引入了合作的担保公司,并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。9月5日,北京银监局、中国人民银行营业管理部联合印发的《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》要求,北京市银行业金融机构对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。9月8日,北京市住房建设委员会下发《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》,要求中介机构对近三个月本机构及从业人员经营活动开展自查。自查内容包括:为购房人办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”作为购房首付款的行为;协助、教唆购房人提供虚假材料,骗取购房资格或购房贷款等六种违规行为。银监会9月29日在银行业运行及监管情况召开的通报会也表示,将严查消费贷款的资金,严厉打击首付贷。此后,广东、江苏、重庆、江苏、江西等地陆续发布有关消费贷政策,严查“消费贷”、“经营贷”、“信用贷”以及大额信用卡套现等,防范信贷资金违规流入房地产市场;同时,据多家银行工作人员反映,他们也陆续接到金融风险提示,要求加强个贷管理,谨慎发放个人消费贷款。部分银行审贷仍有漏洞尽管监管保持力度,但仍有部分银行新增信用贷款消费凭证如发票、合同等提交审核时存有漏洞。以某股份制银行的一款信用贷产品为例,该行工作人员对《证券日报》记者表示,这款产品主要面向有半年同一公司连续社保记录的在职员工,每年可反复申请,每笔最高额度为30万元,按月计息,每月等额本息还款,提前还款不收取手续费。上述银行的工作人员介绍,贷款人只需把放款后3个月内的发票等消费凭证拍照上传到银行某平台即可,而对于发票的金额不做要求。按照该行工作人员的说明:“客户贷款30万元,3个月内并不一定全部用完,所以提交的发票金额有多少并不强制要求。同时,放款3个月后的消费凭证等目前银行并未要求提交。”而另一家股份制银行的信用贷产品要求则更为宽松,本报记者拨打该行客服电话获悉,这款信用贷原来月息为1.25%,近日下调为月息1.1%,申请成功后2天-3天即可到账,每月等额本息还款,能证明贷款用途的发票合同等并不需要提交。据客服人员介绍,贷款人可以将发票合同等留存备用,需要的时候拿给银行的客户经理看一下即可,并不需要上交银行。当本报记者询问贷款可否用于买房时,工作人员仅表示,“你不要告诉我贷款用途”。担保公司放贷冲业绩临近年末,各类商家的推荐电话又多了起来,其中不乏担保融资公司的“业务”推销。近日,某担保融资公司的业务员对《证券日报》记者表示,“可以向资金不够的购房人提供短期和长期两种类型贷款服务。同时,年末各类贷款都有不同程度的打折,有的是月息变低,有的是手续费打折。”以某款信用贷款产品为例,业务员介绍称,“这款贷款产品原来的月息为0.75%,不需要抵押物,每人每笔最高可贷30万元,贷款年限不超过3年,每月等额本息还款。而进入12月份,这款产品的月息降为0.725%,并且还可以选择先息后本的还款方式。同时,在手续费方面,也由贷款金额的2%降为1.5%。”据业务员介绍,临近年末,贷款公司以及银行在信贷额度方面都有指标需要完成,同时贷款收益率也面临考核压力,而消费贷、信用贷的利率对于银行的综合贡献度往往比住房按揭贷款要高很多,所以银行会接一些“团购”订单,而这些“团购”订单多来自于担保融资公司,个人去银行是申请不到的。当《证券日报》记者询问,“近期监管力度很大,这类贷款用于买房会不会有风险?”时,上述业务员表示:“贷款的去向问题,银行监控起来有一定难度,买房人可以通过放款后提现切段资金流向痕迹等手段来规避。”该人士还强调,“近期从我们公司贷款的客户,没有一笔贷款被追回或者影响按揭贷款的,如果出了问题,我公司退还手续费。”另一家自称是某银行下属贷款机构的客服人员通过电话方式向《证券日报》记者“推销”其贷款产品。据了解,该公司主要和某股份制银行合作,同时也可以由客户挑选贷款银行。目前提供无抵押信用贷、抵押消费贷、经营贷等贷款业务。据客服介绍,申请信用贷,优质客户最高每笔可贷50万元,一般可批30万元,贷款利率由原来的7%降为6%;抵押消费贷贷款额上限为100万元,最长贷款年限为10年,贷款利率最低可获批基准利率上浮10%。同时,如果借款人此前三年内曾经全款购房,目前还可以做补按揭,贷款利率最低可获批基准利率。
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  • 贵州:出卖出租农村宅基地者再申请宅基地一律不批

    近日,省政府办公厅印发《贵州省加强农村宅基地管理的实施意见》。《意见》规定,将宅基地或宅基地上房屋出卖、出租、赠与他人或者以其它形式转让住房后再申请宅基地的,一律不批准。《意见》明确,村民宅基地选址不符合乡(镇)土地利用总体规划、村土地利用规划、镇总体规划、乡规划、村庄规划(含30户以上农村居民点规划),不符合《关于加强农村住房规划建设管理实施意见》中有关宅基地选址避让规定,不合符合“一户一宅”规定或宅基地用地限额规定,申请另址新建住房,未签订退出原有宅基地协议,在确定实施撤并的自然村现有宅基地上改扩建住宅,有情况之一的,一律不得批准农村宅基地用地。同时,城市郊区、坝子地区农村村民建房申请使用宅基地用地,每户面积不得超过130平方米;丘陵地区,每户不得超过170平方米;山区、牧区,每户不得超过200平方米。为节约集约使用土地,我省各相关部门将建立农村宅基地审查报批一站式服务制度和国土资源、规划建设等部门联合审查审核机制,实现农村宅基地申请报批同一个窗口进、同一个窗口出,提升为民便民服务质量,实现宅基地审批的高效、快捷;组织建立农村宅基地审批信息“县、乡、村”三级信息公开平台,严格落实“四公开”制度,切实做到审批程序、申请条件、申请人名单、审批结果公开;鼓励农民腾退多余的宅基地,将腾退出的宅基地交由村集体经济组织或村民委员会处置,可统筹安排给符合条件、有建房需求的本村村民使用,或用于农村公益事业、公共设施建设,或通过联营、入股等方式支持农村新产业、新业态,促进农村经济可持续发展。
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  • 土地市场信用等纳入信用管理 剑指土地违规开发现象

    网易房产讯 近日,贵阳市国土资源局(下称“市国土局”)公布一则规范性文件,拟将土地市场信用、国土资源中介服务市场信用等纳入信用管理范围,以期构建相关的社会信用体系,营造出一个诚实守信的国土资源社会环境。据悉,对于希望取得或者已经取得经营性建设用地使用权的法人和自然人,市国土局拟将其进行信用管理。根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规、规章及相关规范性文件的规定,市国土局将对“是否依法取得经营性建设用地使用权”、“是否依法开发利用土地”以及“是否严格履行土地出让合同约定的义务”进行排查。对于那些希望或已经违规获取建设用地以及未依法开发土地、履行相关义务的房开商而言,这无疑是一个噩耗。而对于提供国土资源中介服务的法人和自然人,市国土局也拟将其进行信用管理,对“是否依法、依规取得中介服务资质和服务项目”、“是否依法、依规实施中介行为”、“是否严格履行项目合同约定的义务,保质保量提交服务成果”进行排查,规范国土资源中介服务。此外,文件还对矿业权市场信用、测绘地理信息市场信用、国土资源工程项目市场信用等信用管理工作作了具体说明。延伸阅读从2015年开始,国土部就大力开展土地管理专项整治工作,对土地出让金不能及时入库、虚列征地成本、土地违规抵押等问题进行核查。与此同时,国土部还将“土地市场诚信体系建设试点工作”纳入国土部2015年的工作计划中,并在全国筛选出了南京、嘉兴、海宁、临沂、菏泽、宜昌、重庆等11个市县试点城市。今年4月14日,国土部土地利用司在重庆召开了全国土地市场诚信体系建设试点工作推进会。
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  • 江西省将保障住房承租人享受同等公共服务权利

    江西将保障住房承租人享受同等公共服务权利。江西省日前明确规定,有本地户籍或已申领居住证,并且以租赁住房为唯一居所的房屋承租人,享有就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务、权益和便利。江西省要求各地、各相关部门制定房屋承租人享受以上公共服务、权益和便利的实施细则。为有效扩大租赁住房市场供给,江西省支持成立住房租赁投资企业,支持有条件的设区市成立住房租赁发展投资公司,负责统筹中心城区政策性住房(含公共租赁住房、棚户区改造安置房、人才公寓、直管公房等)以及租赁住房的投资、融资、建设和运营管理,将政策性住房纳入专业化、社会化、市场化供应和管理。
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  • 关于集体租赁住房这盘棋:深圳市的做法值得借鉴

    如你所知,深圳大量外来人口,是租住在城中村的。具体有多少人,没有准确数据,有人说占一半,有人说是三分之一。而城中村,其实就是农民房。农民房,按道理是集体建设用地上的房子。但深圳的特殊性在于,它曾一股脑地将辖区内的土地都转为国有了。土地是国有的,城中村的房子却仍是农民房。在城中村拥有住房的农民,有句话叫做“金不换”,他们的房子大多租给了外来人口。我写过多篇文章,中央发展和培育住房租赁市场,是国家战略。几大国有银行和多家知名地产商涌入,是一种战略性的布局。到现在,还有很多企业和机构没明白过来呢。有些是目光不及,有些是实力不逮,这且不说。话说,8月28日国土部、住建部发布了13个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房的通知,深圳不在名单里,上面说了,理论上它没有集体建设用地了。但当天下午,深圳也发布了几个文件——《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿,后以市政府办公厅名义下发)、《深圳市住房租赁试点工作方案》。工作布置比一些试点城市还要细致。深圳市的文件,除了2017年底筹建3-5家国有住房租赁企业、“十三五”期间(2016-2020年)、建成人才住房和保障性住房40万套、国有住房租赁企业收储不低于10万套房源,我印象最深的还是,它提出,通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套农民房。100万套!要知道,同是“十三五”期间,北京市的目标是,新建租赁住房50万套(供地1300公顷),其中大部分将通过集体建设用地安排。根据北京市规划国土委、住建委最近发出的通知,其中,有1000公顷是集体建设用地,建设约40万套租赁住房。深圳市国有租赁企业收储10万套,农民房收储100万套,加起来是110万套。比北京市新建50万套租赁住房,高出一倍还要多。差在哪儿?就是收储农民房。收储农民房,不都是政府来做,事实上,更多是社会资本,包括地产商。然后,开头提到的万科就登场了。万科深圳组建了一个城中村改造的专业公司,叫做万村发展有限公司。它与村民直接谈判签约。深圳市8月底发布鼓励发展租赁市场的文件,一个月后,万科就与福田区的玉田社区村民代表签约了。首批据说只有3名村民代表,将房子委托给万科进行统一的改造和运营。这可不容易。要跟农民一家一家谈,完全的市场化运作。5年收储100万套农民房,1年20万套,委实不简单。一线城市里,估计只有深圳市有如此大规模的城中村。二线热点城市恐怕也鲜有这么高占比。但几乎所有的大城市,都有一个共同的问题,就是城市内外农民房的整治问题。最大的问题,还是违法建设、群租等,带来包括消防在内的重大安全隐患。据我个人了解的情况,在大城市里的城中村和郊区农民房,违法建设现象是相当的普遍,整治起来也非常棘手。是强制性一举推平拆除,还是细致说服逐步改造,很难简单地作非此即彼的选择。人文关怀,温情温度,是社会伦理范畴,我们还是回到经济理性比较保险。一句话,深圳市的做法值得借鉴。市场前提不必说了,大城市尤其是13个试点城市的住房租赁需求旺盛。集体建设用地上的房子,能否通过综合改造,使之符合消防规范、安全标准,然后允许其对外出租?如果农民自己不愿意出资,可以引入像万科这样的企业,进行统一改造、统一运营,按约定分成收益。这需要耐心。你看,万科开头只是跟3家村民代表签约。但农民都很聪明,讲实惠,如果看到明显效果,很快就会有30家、50家甚至100家村民涌过来签约。我国的改革讲究试点先行。集体土地原来是禁区重重,早年间,利用集体建设用地建设租赁住房,仅仅提出这个想法都是大大的悖逆,现在却在大力推行。如果不放心,可否在13个试点城市里,选择部分有实力的机构、企业,对城中村、郊区农民房进行综合整治改造,然后统一对外出租?这样,农民有稳定的收益,没有了后顾之忧。租客也不用天天提心吊胆。基层部门同样也可免予牵肠挂肚,不用悬着一颗心。租赁市场增加了供应,楼市稳定多了砝码。这不是理论推导,深圳市正在实践。关键是,要行动起来。
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  • 租购并举加速度 各地如何发力“租购同权”?

    习近平总书记在十九大报告中指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。
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  • 地产调控思想将由“去库存”转向“完善供给”

    央媒评论近日三部门召开的部分省市房地产工作座谈会称,会议为明年的调控政策定调,在经历了一轮去库存和转杠杆之后,调控的主导思想将由“去库存”逐步向“完善供给”过渡。而会议选择在武汉(楼盘)召开,意味着房地产关注重点或将由东部一二线城市向中西部三四线城市转移。央媒评论此前三部门召开的部分省市房地产工作座谈会表示,经历了一轮去库存和转杠杆之后,明年房地产调控的主导思想将由“去库存”逐步向“完善供给”过渡。《经济参考报》 称,近日住建部、国土资源部和人民银行召开的部分省市房地产工作座谈会为明年的调控政策定调,坚持“调控目标不动摇、力度不放松”,维持对明年地产销售下降6%-10%的判断。要完善住房供给和保障体系,有效调整供给结构,包括大力发展住房租赁市场,加大对新市民的公租房保障力度,因地制宜发展共有产权住房,继续推进城镇棚户区改造,加强城乡统筹和区域协调等,这些都意味着房地产调控在保持定力的同时,主导思想将逐渐由“去库存”向完善供给过渡。自从供给侧结构性改革开展以来,连续两年的销售井喷之后,房地产高库存局面有很大缓解。从存量角度来看,2017年房地产市场库存几乎达到近年来最低水平。虽然居民部门的杠杆率大幅攀升,但其资产负债表方面相对稳健,风险的转移对调控的掣肘力度有所减小。与此同时,房地产企业的经营状况也有所好转。据海通证券(600837,股吧)宏观首席分析师姜超统计,2017年地产销售面积已经接近17亿平米,地产销售总额估计会达到13.2万亿。十 九大报告不再提及GDP翻番的目标,更为强调经济增长的高质量,在此背景下,依靠房地产调控政策来刺激增长的短期性措施或许不再是首选,而住房市场长效机 制的建立,以及“房子是用来住的”定位的确立,更能长远地为经济高质量发展打好基础,这也是影响我国未来房地产市场走势的重要影响因素。此外,《经济参考报》还表示,会议选择在武汉召开,意味着在东部的一二线城市逐渐降温之后,中西部地区的三四线城市将成为未来关注的重点。
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  • 北京平谷首个共有产权房项目启动申购

    昨天,平谷区首个共有产权房项目——北京城建·棠樂(资料、团购、配套)正式启动申购。1305套共有产权房将按照1.45万元/平方米的均价对外出售,购房人享有70%的产权份额,购房款最高大约只有174万元。北京城建·棠樂位于平谷区山东庄镇西沥津村,项目规划总建筑面积约18.4万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约12.66万平方米。“这个小区里所有住宅都是共有产权住房性质,共分成13栋楼,全是板楼。”昨天,开发建设方北京城建相关负责人向记者披露了这个共有产权房项目的诸多规划指标。据悉,该项目绿地率约30%,建筑密度约25%,停车位配建比例也达到1:1.1。此外,项目还配建幼儿园及商业配套来满足未来业主日常所需,托幼用地达到3000平方米,建筑规模2400平方米。从户型上看,大部分的房源是南北通透,主要有三个户型:约90平方米的两居室991套(其中包括纯南向两居室498套、南北向两居室493套),约120平方米的三居室308套,约50平方米的一居室6套。总套数为1305套,销售均价为1.45万元/平方米。不过,未来也将根据具体楼层、朝向,在±5%的范围内调整销售价格。低房价中,还包括全装修的费用。记者昨天探访发现,目前该项目的样板间已经基本建成,正在进行局部调整。“装修材料选用的都是国内一线品牌,质量过硬。”该项目负责人向记者介绍,样板间内包括的地板、洁具、瓷砖等装修材料就是未来房源装修时所选用的材料。其实,住建部门对该项目的装修方案在审批环节就划了一条“硬杠杠”——每平方米的装修成本要达到1000元。以该项目最大120平方米的户型为例,装修整体费用将达到12万元。“如果是老百姓(603883,股吧)各自装修,达到同等装修水准每平方米则要大约1500元。”该负责人说,由于是集体采购,装修费用比老百姓各自装修能便宜30%。记者也同时注意到,未来交房时,还将配油烟机、燃气灶、燃气热水器,同时每户都将有方便老人居住的“报警器”。北京城建·棠樂是平谷区第一个共有产权住房项目。从选址上看,该项目距离建设中的地铁平谷线始发站泃河湾站不到两公里,同时西邻桥山路、南邻规划平瑞街。记者获悉,这个共有产权房项目将按照绿建二星标准建设。“未来将建成‘海绵小区’,包含了下凹式绿地、雨水调蓄池、透水铺装等措施。”这位负责人说,每户还将设置太阳能热水系统,充分利用可再生能源,为住户提供部分生活热水,降低生活成本。从昨天开始,该项目已经进入网申环节,同时售楼处已接受咨询,预计下周将面向公众开放3个不同户型的样板间。根据平谷区住建委发布的公告,申购登记将在12月16日下午5时截止。之后,将分别进行摇号和选房工作。摇号工作结束后、选房启动前,将开展非平谷区户籍家庭在平谷区工作情况的审核。记者了解到,北京城建·棠樂共有产权住房项目已经在上个月底正式奠基开工。北京城建相关负责人对记者说,由于该项目建成后还需要进行内部装修,因此工期大约3年左右,预计在2020年下半年完工入住。
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  • 楼市下一步走势如何? 统计局回应三大经济热点

    10月份中国经济表现如何?明年中国经济走势怎样?下一步房地产市场如何发展?国家统计局14日公布了10月份中国经济数据,并回应了一系列经济热点问题。
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  • 深圳上调住房公积金租房提取额度

    新华社深圳(楼盘)11月14日电(记者赵瑞希)14日起,深圳上调住房公积金提取额度:无房职工提取住房公积金用于支付房租的,每月可提取的公积金由申请当月公积金
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  • 万亿元级租赁市场待掘 楼市将成三轨制

    受房地产调控政策持续深入影响,楼市中的投机行为已得到明显抑制。与此同时,无论是商品房价格、商品房销售数据,还是房地产开工投资等情况,均出现明显降温,并
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  • 楼市数据:个人按揭贷款累计增速首现负增长

    国家统计局11月14日发布数据显示,今年前10月,全国房地产开发投资、销售、到位资金等指标的增速继续下滑。其中,9月和10月单月,房地产销售规模连续两个月同比
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  • 公积金贷款买房遭嫌弃 刚需购房者权益如何保障?

    近来,网上流传一句顺口溜:“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”“新华视点”记者在多地的热门楼盘调查发现,一些开发商
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  • 重磅!房产税落地面临五大“两难”选择

    最近,财政部部长肖捷撰文提出,将“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”,广受关注的房产税看似“箭在弦上”。然而,笔者认为,短期内房产税政策落地,除了面临立法授权、税基和税率确定、全国不动产信息共享等障碍外,还可能需要应对以下五方面两难选择。第一,征收房产税与“扩大中等收入群体”的抉择。《中国家庭金融资产配置风险报告》数据显示,不动产在我国家庭金融资产配置中的比重不断攀升,2016年达到了68.8%(参见下图),其中69.05%的城镇家庭仅有1套房产,15.44%的家庭有2套房产,仅有3.63%的家庭拥有3套及以上房产。可见,大部分居民购买房产的目的是满足自身自住需求,仅有1套或2套房产的城镇居民构成了城市中等收入家庭的主体。可见,大部分居民购买房产的目的是满足自身自住需求,仅有1套或2套房产的城镇居民构成了城市中等收入家庭的主体。若按照上海(楼盘)、重庆(楼盘)试点方案中确定较高的免征额,则达不到构建房地产市场长效机制、拓展地方税源的效果。若按照国际较为普遍的广覆盖方式征收,房产税一旦落地,中等收入家庭不但要承担原来按揭贷款,还需要新增房产税负担。显然,这与十九大报告多次提出的“扩大中等收入群体”的发展方向不符。第二,地方政府在房产税和土地出让收入上的抉择。从较为成熟的市场经验看,美国房产税占地方政府财政收入比重在15%左右,韩国房产税占地方政府财政收入比重大约为20%,日本不动产税占地方政府财政收入的比重大约为40%。这些国家的房产税均是按照房屋评估值为基础征收房产税,形成了一套完善的土地及房屋价值评估体系,定期对房屋估值进行调整,房产税成为税收收入的重要组成部分。反观我国房地产市场,从上海、重庆等试点城市看,2016年上海房产税收入为171亿元,仅占上海税收收入总额5626.9亿元的3%,重庆房产税收入为56.88亿元,占本级财政税收收入1438.4亿元的4%。与此同时,2016年上海土地出让收入高达1578亿元,重庆为705亿元。房产税相对土地出让收入可谓是“九牛一毛”。2013年,杭州(楼盘)曾作为房产税试点扩围城市之一,并制定了包括针对增量住房征收、以户为单位的免征面积、超标面积累进税率等政策,但最后被紧急叫停。彼时反对声最大的依然是房产税将对本已十分低迷的房价形成打压,影响土地出让收入。一旦房产税政策在全国范围内落地,地方政府必须在房产税和土地出让收入之间做出选择。第三,房产税落地与短期通胀压力的抉择。从各国的长期经验看,房产税与控制房价并没有必然的联系。但是,就当前房地产市场的预期而言,房产税在控房价的长期目标方面依然被寄予厚望。特别是空置率较高、投机氛围较为浓厚的地区,房产税政策一旦落地,投资者心态和市场预期将发生转变,不同收入家庭财富配置结构将发生较大调整。不动产持有成本的上升,将可能引发短暂的抛售潮。而在过去十余年内,央行超常发行的过剩货币,之所以没有引发通货膨胀,主要是房地产市场在中国经济货币化进程扮演着最大的“货币蓄水池”角色,房产税政策落地导致的短暂的抛售潮,过剩的社会资金将可能进入实体经济,过剩流动性对通胀的压力将再现。与此同时,在没有出现抛售潮的地区,住房租金的压力也将因为房产税落地而上升。因此,房产税政策落地,将可能造成较大的短期通胀压力。第四,房产税与避免房地产市场的“明斯基时刻”的抉择。目前,许多金融机构的个人经营贷、小微企业贷的抵押物既有住宅类房产,也有商业类地产,若房产税开征造成了部分地区短期的抛售潮,房价的下跌可能影响银行抵押物的价值评估,由此引发一系列系统性金融风险。然而,近期央行行长周小川关于“明斯基时刻”的讨论,印证了我国爆发系统性金融风险存在现实可能性。未来房地产调控政策重点,整体上需要防止房价过快回落,通过时间换空间的方式,以居民收入稳步增长,逐渐消化过高的房价。但是,一旦房产税政策落地,市场预期被逆转,住房持有环节成本的上升,将可能成为压垮房地产泡沫的“最后一根稻草”。不排除出现以下情形:房产税政策全面落地之日,就是房地产市场“明斯基时刻”到来之时。第五,房产税的高征税成本与短期低收益的抉择。房产税作为一个全新的税种,要在全国推广并取得预期效果,至少有四方面的工作需要全面推进:一是全国不动产信息共享;二是通过各种渠道对纳税人进行“教育与培训”,让纳税人充分了解相关的法律规定;三是在不同城市建立完善的、可持续调整的“个人住房评估值”系统;四是政策落地后要建立房产税监督机构,建立纳税申辩制度,纳税人有途径提出异议和申诉。以上这些过程都需要地方政府付出高昂的人力成本、时间成本和博弈成本等。因此,在许多三四线城市,房产税的开征成本甚至可能高于其收益,显然这会影响地方政府的积极性。如果按照有条件地区“分步推进”的原则,地方政府可能陷入两难选择,特别是财政困难地区有拓展财源、征收房产税的积极性,但房产税落地之后将进一步削弱本地房地产市场的吸引力。不可否认,全面征收房产税是构建房地产市场发展长效机制的基石之一,但是房产税的落地短期内仍然面临一系列风险与难题,如何应对这些挑战,需要决策部门和各级地方政府做出艰难抉择,未雨绸缪,充分评估房产税成本、收益和相关风险。
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  • 银行信贷额度捉襟见肘 资产证券化出表成新宠

    实体经济融资需求强劲、金融监管加强促使部分非标融资转向表内信贷、流动性偏紧等多重原因叠加,导致年关银行信贷额度比往年更加紧张。某四大行投行人士告诉中国证券报记者,年底这两个月该行对公额度仅有十几个亿,而宽松情况下可达上百亿。个贷方面同样捉襟见肘,多位个贷经理告诉记者,即便是近期持续火热的经营贷,部分银行放款已排到明年1月份。在这种情况下,各银行纷纷展开信贷腾挪术。中国证券报记者了解到,金融监管加强令部分灰色腾挪方式难成行,像代持很多银行都不碰了,计划到期结束或维持现有规模不扩大,基金子公司和券商通道业务受监管影响亦大幅收缩。与之形成对比的是,银行间市场信贷资产证券化和银行业信贷资产登记流转中心挂牌转让两个符合监管要求且较合规的出表手段成为新宠。以资产证券化出表为例,即便现在相当部分产品亏本或平价转让,银行考虑到腾挪后投放高收益资产的收益、现金回笼、维系客户关系仍然发行动力充足。信贷额度捉襟见肘临近年关,多家银行信贷额度都呈现紧张态势。记者了解到,房贷方面,包括工行、建行、招行在内的多家银行额度都捉襟见肘,放款最快要等到明年1月份。某大型股份制银行个贷经理告诉记者,其所在银行还能接受房贷申请。“批倒是能批下来,但什么时候放款真不敢说。我们行目前房贷利率是基准上浮10%,有的客户想快点拿到钱会在这个基础上主动提高5个百分点,不提利率的客户只能等着。”深圳一家股份制银行信贷人员告诉记者,今年房贷增速明显变慢,信用贷、消费贷也明显减少,近期持续火热的经营贷也面临无款可放的窘境。某大行个贷经理告诉记者:“经营贷提交资料到完成审批大约要一个月,12月份或许款能放下来,但也说不好,毕竟到了年底最后一个月,也许要等到明年,我们也不敢跟客户打包票。”一位股份制的个贷经理告诉记者,部分银行经营贷放款已排到明年。对公方面,额度紧张导致贷款利率不断上行。一位四大行投行团队负责人告诉记者,剩下这两个月该行对公额度仅有十几个亿,而宽松情况下可达上百亿。“利率也提高了不少,如果是优质国企,基准利率上浮6%还能放,如果是一般企业我们利率提高到基准之上上浮30%。”穆迪分析师徐晶指出,一般监管部门会对银行贷款发放的额度和节奏进行把控,临近年底部分银行信贷额度已经比较紧张。“另外,今年前三季度银行表内贷款增长确实比较快,可以看到银行贷款是今年社会融资增量较高的重要因素,主要由中长期企业贷款和居民贷款驱动,体现实体经济融资和居民信贷需求强劲。再加上房地产调控下银行对房地产相关贷款投放存在限制、MPA考核对广义信贷增速也具有一定约束作用,都可能加剧年底银行信贷额度紧张的态势。”“今年市场流动性一直偏紧,银行负债端成本抬升也会让其在贷款投放上更加谨慎,尤其要注重选取收益率更高的资产,流动性大环境也造成今年银行额度要比往年更紧一些。”一位银行对公业务团队负责人指出。腾挪有术强劲贷款需求叠加表内额度不足,也促使银行挖空心思腾挪信贷额度。银行腾挪信贷空间方式包括银行间代持、走信托或券商通道、发行资产证券化产品、银登中心挂牌转让,但监管趋严令部分灰色腾挪方式难成行,银行间市场信贷资产证券化和银登中心挂牌转让成为新宠。“代持的话,不论以什么方式代持,都会在银行资产负债表的投资业务或同业业务有所体现。理论上,MPA主要是针对单个银行机构进行考核,合规银行可以为考核存在问题的银行进行代持,这种银行间的腾挪是可以操作的。”一位银行分析师告诉记者,“但现在这类同业套利是监管重点检查的对象,代持腾挪额度的做法很多银行都不碰了。我们走访的一些银行,自己有代持业务,现在打算到期结束或维持现有规模不扩大。”“之前最常规的方式是让银行作为出资方,借由信托、基金子公司、券商等通道直接放款给融资方,银行持有受益权。但随着监管趋严,基金子公司和券商通道业务大幅度收缩,也对这一方式造成挤压。”业内人士表示,“通过资产证券化方式出表或银行业信贷资产登记流转中心挂牌转让,是符合监管要求且较为合规的手段,也是目前更为主流的方式。”数据统计显示,2017年前三季度信贷资产证券化发行规模达3220.31亿元,同比增长56%。一位参与资产证券化投资的私募人士告诉记者:“资产证券化产品利率主要依托市场利率,资金面紧张的时候基础利率上行,此外投资者是否愿意投资也会在此基础上造成溢价。像银行以前是不怎么卖消费类资产证券化产品的,今年这类资产出表的时候,投资机构对利率要求会比较高,但现在随着发行产品数量增多、投资者认可度提升,利率水平会越来越接近市场利率,溢价将不断缩小。”“单看发行资产证券化产品这一项,银行是不怎么赚钱的。我们今年做的好几单产品,基本都是亏着转或平价转,主要是前端贷款利率很难覆盖转让价格利率。像消费类资产证券化产品因为前端利率较高情况会好一些,基本能够平着转。”某股份银行负债管理部人士告诉记者,“银行坚持发行产品的冲动更多在于腾挪低收益资产转入高收益资产、实现现金回笼,有些情况下为了维护客户关系银行必须腾出额度投放,只能亏着转卖。”银行业信贷资产登记流转中心挂牌转让也是目前主流方式之一。光大信托研究员袁吉伟撰文指出,银登中心挂牌转让可实现非标转标,加之可实现资产包转让,类似于银行间市场信贷资产证券化,且其挂牌流程更节约时间,成为2017年银行信贷资产出表非常重要的渠道。信贷增速明年或回落中信证券(18.390, 0.11, 0.60%)分析师指出,信贷扩张短期有望持续,预计2017年四季度新增人民币贷款同比增速达17%,创近三年新高。从需求方来看,一方面债券融资成本高企,5年以上中长期贷款基准利率于今年5月底首次突破5年期AAA级企业债到期收益率,贷款融资成为企业的最优融资决策;二来工业品近期暴涨,企业补库存意愿强烈,带动企业中长期贷款持续回升。从资金供给方来看,一方面MPA考核下,表外理财纳入了广义信贷的考核范畴,其业务优势已不再能够覆盖其高昂的资金成本,商业银行未来极有可能回归吸纳存款、发放贷款的传统模式中。同时,在非标监管趋严的情况下,商业银行也降低了非标资产的配置。该分析师指出,信贷中长期增长缺乏基础。一来债券收益率高位徘徊导致信贷高增长的现象不可能长期维持,贷款-债券利率倒挂现象终将修复;二来监管强化加速表外业务回表进程,垫高新增贷款基数,明年新增贷款增速回落可能性较大;三来个人房贷为主的住户中长期贷款未来增长动力匮乏,以及今年企业中长期贷款的持续高位部分是为“弥补”价格上涨带来的缺口,该模式长期来看不可持续。
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  • 贵州省政府办公厅:重点区域村土地 将编制利用规划

    近日,省政府办公厅印发《贵州省村土地利用规划编制及村土地利用允许建设区划定实施方案》,决定在全省范围内组织开展重点区域村土地利用规划编制和其他区域允许建设区划定工作,以促进城乡统筹发展,推进社会主义新农村建设,全面建设小康社会。方案要求,在2017年11月底前,完成村土地利用规划编制技术细则(包含村土地利用允许建设区划定技术要求),完成全省村土地利用规划编制和允许建设区划定培训。2017年年底前,完成包含重点区域和其他区域覆盖全省的村土地利用允许建设区划定。2018年10月底前,全面完成全省五千亩以上坝区、国家级风景名胜区、自然保护区等重点区域村土地利用规划编制。方案要求,建立村土地利用规划编制工作台帐,各县(市、区、特区)要抓紧开展土地利用总体规划编制村(寨)情况摸底,摸清本辖区内五千亩以上坝区、国家级风景名胜区、自然保护区等资源环境敏感区内需要开展村土地利用规划编制有关情况。此外,方案提出,五千亩以上坝区、国家级风景名胜区、自然保护区等重点区域开展的村土地利用规划编制,其范围可结合当地实际,以一个村或数个村进行编制。
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  • 广州:首次提公积金 免交材料复印件

    新规将于本月13日起实施 二次及以上提取仍按现行规定操作昨日,广州住房公积金管理中心发布通知,简化公积金提取要件材料,其中符合条件的首次提取,不再需要提供要件材料的复印件,仅需提供要件材料的原件即可。根据《关于简化住房公积金提取要件材料的通知》,职工以购买自住住房、偿还购房贷款本息、建造翻建或大修具有所有权的自住住房、本市既有住宅增设电梯为条件申请提取住房公积金的,首次提取时不再需要提供要件材料的复印件,仅需提供要件材料的原件即可。二次及以上提取仍按现行规定操作,即可依条件通过个人办事大厅、APP、微信公众号等平台办理网上提取申请,或仅提供要件材料的原件至前台办理。职工以租房自住为条件申请提取住房公积金的,首次和二次及以上提取均不再需要提供要件材料的复印件,仅需提供要件材料的原件即可。职工办理提取信息变更时,不再需要提供要件材料的复印件,仅需提供要件材料的原件即可。新规自2017年11月13日起实施,简化后职工提取住房公积金需要提供的要件材料请详见公积金中心网站《住房公积金提取服务指南》。贷款购房提公积金所需材料①购买一手楼的,提供经市(或区)房地产交易登记部门监证登记的购房合同(已出房产证的,需提供房地产权证或不动产权证书)、借款合同、购房发票或契税税收缴款书或契税完税证或房款收据(购买广州市以外房产的,需提供购房发票)。②购买二手楼的,提供房地产权证或不动产权证书、借款合同、契税税收缴款书或契税完税证。注:以前这些材料均需提供复印件,13日起将不再需要。
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  • 广州公租房申请审查细则出炉

    日前,因《广州市公共租赁住房保障申请审查实施细则》有效期已于今年2月17日届满,为进一步规范公共租赁住房申请审查的操作流程,广州市住建委官网公布了《广州
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  • 信用租房前景如何?业内:对传统租房模式有一定冲击

    10月22日,住房城乡建设部部长王蒙徽强调,住建部正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,同时,在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。在租购并举的大背景下,租房市场亟须良性发展。今年7月住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。据不完全统计,目前全国已有超过8个省份20个以上城市发布了租赁新政。与此同时,信用租房模式的推出,也给人们带来了期待。10月10日,支付宝宣布将有超过100万间公寓正式进驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。支付宝用户芝麻分若超650分,便可享受免押金、房租月付服务。这意味着,传统的租房惯例“押一付三”(即一个月的房租作为押金并一次性付三个月租金)将会改写。信用租房,能否成为撬动住房租赁市场传统模式的杠杆,又能否搅动国内租赁市场的一池春水?免押金可月付,信用租房前景广阔信用租房并非横空出世的新事物,也不是支付宝的专利。据支付宝母公司蚂蚁金服方面透露,在此次8城推广之前,信用租房已在上海进行过半年左右的试点。试点结果显示,有80%的用户选择了房源占比只有15%的信用免押金方式租房。这一结果是他们在原有试点基础上,将信用租房升级为支付宝长期模块的原因。而在支付宝宣布消息一天后,中国银联也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议,共同推动住房租赁市场建设。不过就覆盖范围来看,支付宝显然更大。据了解,目前接入支付宝的主要是连锁品牌公寓魔方,以及租房服务商蘑菇租房,通过服务商接入了近百家品牌公寓,如welike、朗筑公寓等。目前支付宝接入的房源超过100万套,其中信用租房的房源(即用户芝麻信用分超过650分免押金的房源)占比约为15%左右。蚂蚁金服方面表示,信用租房能够在租房合同签订后,基于各方的履约记录,形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源,按时交租,诚实守信等行为都有助于信用积累;恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。对于信用租房,业内人士大多持肯定态度。中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出,信用租房通过引入新的生产方式和信用模式,通过除押金以外的其他信用增持得出租房信用,是比较创新的方式。从社会进步、鼓励青年人、租售同权的大背景下看,应该说是个好事情。北京市房地产法学会副会长兼秘书、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,由于传统的“押一付三”模式转变为不收押金模式,一部分传统租房模式会转变为信用租房,信用租房对传统租房模式会有一定冲击。但由于这种模式会减轻承租人的负担,增加租赁住房的需求,在一定程度上有利于租赁市场的发展。作为业内人士,链家研究院院长杨现领表示,信用租房对房东和租客都是有益的:对租客来说,所有房源统一纳入交易平台,规避了虚假房源问题,且价格透明,免押金政策也能免除租客后顾之忧;对房东来说,找到优质客户能够减少后期运营成本。信用租房如何推广国家从多个层面为包括信用租房在内的住房租赁市场创造了积极的发展氛围和政策环境。早在7月底,成都便提出“在2017年底前组建或改建3到4家国有住房租赁公司”。8月底,武汉组建第一批5家国有住房租赁平台,目标在年底前提供不少于7000间、30万平方米的租赁房屋增量。9月15日上海市政府发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》,明确表示,“通过国资国企的引领和示范,尽快增加市场供给,稳定市场租金,将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石,并形成一批可复制、可推广的经验做法,吸引更多的企业投身住房租赁产业。”今年10月,国家住房租赁试点首批12个城市之一的合肥市首家国有房屋租赁公司——合肥庐阳国有房屋租赁经营有限公司正式挂牌,该公司将通过市场化运作,在年内筹集2000套租赁房源上市。政策无疑为住房租赁市场创造了积极的环境,但落实到具体操作,信用租房仍有水土不服的问题。赵秀池指出,押金起到了一定担保信用的作用,但免除押金,房东还是会觉得不踏实,而租赁企业也少了一部分可以周转的资金。和支付宝信用租房开展合作的一家企业的高管张光明(化名)对中国青年报·中青在线记者坦言,尽管已经开展合作,但他对信用租房并不看好。“从租客的角度看是好事,能减轻压力,但房东或运营租房的企业通过芝麻信用分对租客的牵制非常弱。”张光明说,由于支付宝提供了简便的租房手续,对他们来说是流量来源,因此他们引进了信用租房体系。他们对违约有预期,但一两周后很快被坏账数据打击到了。“客户使用信用租房不交钱、违约的概率很大,远超获客成本。”他说,一方面,支付宝会带来流量和宣传价值,但另一方面,产生坏账的数据又很大,综合看来对他们来说不是很合算,更像是一个“鸡肋”。事实上,因为芝麻信用并非强制的信用体系,而我国个人征信体系也尚待发展,因此信用租房的约束力也有待观察。优客逸家创始人、CEO刘翔指出,芝麻信用分对租客违约不交钱的约束力较小,还不能影响用户在银行征信系统的信用,在租房这个动辄成千上万开支的领域来说,违约成本太低,约束违约行为的机制还在摸索中。还有一些租客对媒体表示,信用租房可选择的空间比较少,选到自己喜欢的房源并不容易。张光明说,信用租房几乎不可能向个人房东推进。对于房东来说,没有动机只看信用分而不要押金。对企业来说,如果手里有大量押金,就会有比较好的现金流收入。因此,信用租房在长期来看对他们并不是好事。北京东城区某链家中介告诉中国青年报·中青在线记者,如今的信用租房一两年前就开始做了,只是简化了交纳租金的流程,不会对行业有太大冲击。前述中介说:“互联网冲击租房中介?很难的。之前那些租房O2O公司都没成功,(我们)不会因为芝麻信用就被打败。租房还是一个低频率、高成本、低回报的生意,互联网公司不会也不擅长做这些脏活累活。”需要更多金融支持“从金融创新角度看,这可能改变传统租房方式,因为它在创新入口,改变信用模式,(对企业来说)这是一个布局。”陈晟指出,我国房产销售金额达到12万亿元,二手房销售也有5万亿左右元,租房市场保守估计也破万亿元。由于房地产交易都是大宗行为,因此,消费者金融数据十分重要。但由于租房市场的属性所致,互联网金融机构想直接介入交易并不容易。苏宁金融研究院互联网金融研究中心主任薛洪言指出,租房鲜有看图片就下决心的,都要去现场看,因此租房市场重线下场景,互联网金融机构一开始只能从“边边角角”的角度为各个支付环节提供支持,寻找新的机会和突破口。因此,租房市场所需要的金融支持远比免押金的信用租房复杂得多。上海市于9月出台的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》明确指出,鼓励开发性金融机构通过合理测算未来租赁收入现金流,提供符合住房租赁企业经营特点的长期低息贷款等金融解决方案;支持符合条件的住房租赁企业发行专门用于发展住房租赁业务的各类债券、不动产证券化产品;加快推进针对租赁用房的各类房地产投资信托基金(REITs)试点,在试点后尽快形成规模。所谓REITs(Real Estate Investment Trusts)即房地产信托投资基金,是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金,由专门的基金托管机构进行托管,并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理,将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。据杨现岭介绍,资产证券化是国际惯例,也是我国目前资本市场关注的热点。在扩大房源方面,深圳采用的是存量小产权房纳入统一监管平台(100万套)和自持地块新增(10万套)并举的模式,前者占整体供应量超过90%,这是一种新思路;北京未来五年将新建150万套住房,其中50万套纯用于租赁,计划供应住宅用地6000公顷,其中1000公顷集体建设用地。粗略计算,这些集体用地刚好可以建设50万套租赁用房(按套均45平方米计算)。薛洪言指出,利用金融手段盘活资深存量资产,实现REITs是没有问题的,但要求物业必须由机构持有,对未来的资金收入有产权才能实现。如果是纯中介,对房源没有掌控力,就很难将REITs扩展到更广阔更普遍的租赁场景中去,难以改变场景。租房要轻松,政策需松绑除金融产品的创新以外,租房市场的活力还需要更多政策松绑方能得以释放。在租购并举的大趋势下,一二线城市纷纷出台鼓励租房市场发展的土地流转或房源支持计划。例如,北京提出在今后五年供应50万套租赁住房;广州则计划推出825万平方米租赁住房用地,预计供应租赁住房15万套;上海提出,“十三五”期间租赁住房用地供应占比约为31%,推出租赁住房共计70万套;深圳则计划在“十三五”期间建设40万套人才住房,其中70%为租赁住房,并要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房,并收储100万套城中村房统一租赁。杨现领指出,虽然各地出台了租赁市场的供应计划,但还在等待明确的实施细则。例如,集体用地如何建设租赁用房,租赁机构、土地所有方(村委会或镇政府)之间的合作关系、义务和权责,很多都面临着相关的法律难题。而集体土地上建设的房屋是否可以获得房产证,是资本方最关注的方面,关系到能否实现REITs。在他看来,一线城市房屋租赁市场的土地供给或许可以真正触及到土地制度改革和土地流转机制的深层次问题。租房市场的土地流转是长远问题,但租房运营企业当下更关心的问题是,经营租房这门生意盈利周期很长,甚至盈利空间还有待观望。作为租房运营机构负责人,刘翔认为当下更需要的是来自财税和资金上的支持。“我们做的不是重资产模式,因此在银行贷款方面并不占优势。即使是自持式公寓企业,在争取融资、贷款时也比较难。”因为优客逸家这类长租公寓采取的是“二房东”模式,因此一个更现实的问题是税收。曾在旅游行业工作多年的刘翔了解到,旅行社纳税是按照差额收入作为税基来纳税,他认为“二房东”模式也是类似的,但并不能享受差额收入纳税的“福利”。“比如说我们跟租客收的房租是1000元,实际上有700元是给房东的,到我们手上的钱是300元。那么应该按照1000元还是300元作为应税收入来纳税?”对于这类问题,刘翔认为政策制定者可以先把租房运营机构培育起来。上海财经大学公共经济与管理学院教授朱为群研究财政税收多年,据他介绍,对于企业来讲,肯定是以其收取的全部收入作为计算依据的。但是支付给房东的这部分钱,是没有办法扣除的。赵秀池认为,以往市场不提供租赁类商品房,因此租赁住房比较分散,大量租赁住房的来源,主要是个人,集中式的机构租赁房源较少,未来通过开发商自持、公租房建设等会形成大量的、长期的优质租赁住房来源。她建议,允许闲置的商业办公、工业厂房等用作租赁住房,或者允许一些大户型进行适当改造出租,并给予民水民电的政策支持。对于未来租房市场的发展,陈晟建议政府应当引导形成公允性平台,为老百姓将房源便利地发布在平台上提供便利,并形成一系列的保障机制,既保护住房,也保护房东和租客的利益。
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  • 十多部门密集发布数据 关乎你的房子、投资、收入

    10月19日,国家统计局发布的数据显示,今年前三季度,我国GDP增速为6.9%,国民经济运行总体平稳,稳中向好态势持续发展。十九大开幕前后,财政部、农业部、商务部、央行、国资委、海关总署、工商总局、银监会、民航局、国家外汇局等部门也陆续发布前三季度经济数据,多角度呈现我国经济发展亮点。10月19日,国家统计局发布的数据显示,今年前三季度,我国GDP增速为6.9%,增速与上半年持平,比上年同期加快0.2个百分点。其中,三季度国内生产总值同比增长6.8%,经济连续9个季度运行在6.7-6.9%的区间。国家统计局国民经济综合统计司司长邢志宏表示,今年以来,我国经济运行稳的格局更加巩固,新的动能更加有力,好的态势更加明显,经济发展的包容性和获得感明显增强,为全年完成目标奠定了扎实的基础。前三季度全国规模以上工业增加值同比实际增长6.7%全国服务业生产指数同比增长8.3%全国固定资产投资(不含农户)458478亿元,同比增长7.5%全国房地产开发投资80644亿元,同比增长8.1%社会消费品零售总额263178亿元,同比增长10.4%。进出口总额202930亿元,同比增长16.6%全国居民消费价格同比上涨1.5%全国工业生产者出厂价格同比上涨6.5%经济发展韧性明显增强“前三季度国民经济运行总体平稳,经济结构不断优化,新旧动能加快转换,质量效益明显提升,经济发展的稳定性、协调性和可持续性增强,稳中有进、稳中向好的态势在持续发展。”邢志宏说说。前三季度,我国GDP增速与上半年持平,比年同期加快0.2个百分点,其中三季度同比增速连续九个季度运行在6.7%至6.9%的区间,发展的韧性明显增强。从就业看,今年经济增长比较平稳,经济增量继续扩大,经济结构调整使吸纳就业的能力明显增强,大众创业、万众创新持续推进,积极就业政策效应不断显现,就业成为我国经济运行当中一个突出的亮点。前三季度,全国城镇新增就业1097万人,比上年同期增加了30万人,全年1100万的新增城镇就业目标即将提前完成。从物价水平看,前三季度居民消费价格同比上涨1.5%,涨幅比上年同期回落0.5个百分点。扣除食品和能源以后的核心CPI的同比涨幅是2.1%,也属于温和上涨。从国际收支看,今年以来我国进出口保持了快速增长,经常项目保持顺差,人民币汇率基本稳定,外汇储备连续八个月在增加。“我国经济结构也在调整优化,发展的协调性进一步增强。”邢志宏说,从产业结构看,前三季度服务业增加值同比增长了7.8%,比第二产业快1.5个百分点,服务业对经济增长的贡献率达到了58.8%,比上年同期提高了0.3个百分点。工业领域当中,高技术制造业、装备制造业呈现加快增长的态势,工业技术含量和发展水平在进一步提升。从需求结构看,前三季度最终消费支出对经济增长的贡献率达到了64.5%,比资本形成的贡献率高出了31.7个百分点,继续保持第一驱动力的作用。投资结构继续优化,投资着力增强经济发展后劲,补短板、调结构、强弱项,对经济增长的关键性作用也得到了有效的发挥。此外,随着三大战略深入实施,四大板块良性互动,区域协同发展的效应在进一步增强;新旧动能加快转换,活力潜力持续释放,新产业、新业态和新商业模式蓬勃发展,数字经济、平台经济、共享经济广泛渗透,新的服务不断涌现;经济发展的质量效益明显提升,发展的可持续性增强。消费驱动增长模式更巩固前三季度,我国最终消费支出对经济增长的贡献率达到了64.5%,比上年同期提高2.8个百分点,表明消费驱动经济增长模式更加巩固。“中国经济发展进入新常态以来,我国一直坚持稳中求进的工作总基调,创新宏观调控,坚定不移地推进供给侧结构性改革,同时适度扩大总需求,深入发掘内需的潜力,特别是消费需求的潜力,使整个经济增长从过去过度依赖投资和出口向消费投资出口协调拉动的局面转变。”邢志宏说。从2014年到2016年,消费连续三年已经成为我们国家经济增长的第一拉动力。今年前三季度,社会消费品零售总额增长10.4%,两位数的增长与上半年和去年同期都持平;特别是9月份增长10.3%,比上月加快0.2个百分点。去年的9月份有中秋节的影响,基数是比较高的,但今年9月份社会消费品零售总额的增速还比上个月加快了。“现在,居民消费的持续升级,新的商业模式的快速兴起,加上消费政策的不断完善和消费环境的不断改善,都有效地激发了消费的潜力。”邢志宏说。从消费品类来看,升级类的商品销售增长比较快。前三季度,增长最快的是体育娱乐用品同比增长17.4%,其次家具类同比增长13.3%,化妆品类、建筑及装潢材料类、中西药品类、医疗保健类等的用品增幅都在12%以上。从消费形态来看,服务型消费的空间比较大。根据相关部门的统计,今年暑期电影票房同比增长了30%,最近连续三个季度中国居民出游的意愿都保持在80%以上。城乡住户调查统计资料也显示,居民消费支出当中,居住类、教育文化娱乐类、医疗保健类的消费都是两位数的增长,而且比重在不断地提升。从消费模式来看,现在网络销售增势强劲,前三季度实物商品网上零售额同比增长29.1%,非实物商品网上零售额增长更快,达到52.8%。邢志宏表示,随着经济稳中向好,市场需求的进一步的活跃,今年以来实体零售的增长出现了好的局面。当然,实体零售也是在线上线下加速融合、相互促进,实体零售业态零售额增长速度比上年同期提高1.5个百分点,其中百货店、专业店的零售额增速分别比去年同期加快3.3和2.5个百分点。实现预期发展目标有支撑邢志宏表示,当前,支撑我国经济保持中高速增长和迈向中高端水平的有利因素在不断积累增多,下一阶段中国经济稳中有进、稳中向好的态势还将持续发展,全年有望更好实现预期发展目标。首先,供给侧结构性改革深入推进,实体经济持续向好,发展的基础在夯实和加强。今年以来我国供给侧结构性改革深入推进,在“三去一降一补”的基础上,又进一步拓展新领域、丰富新内涵,推动实体经济更好地适应市场需求的变化。三次产业都是在调整中发展,在转型中升级,整个供给体系的质量和效率在稳步提升。其次,创新驱动发展的战略在大力实施,市场活力在不断地激发。创业创新的蓬勃发展为经济发展注入了新的动能,各地区、各部门深入实施创新驱动的发展战略,加大简政放权、放管结合、优化服务的力度,不断推动大众创业、万众创新,有效地激发了市场活力和社会的创造力,主要表现在新的主体在快速成长。前三季度,我国新登记的企业达到451万户,同比增长12.5%,日均登记企业达到1.65万户,超过去年日均登记企业1.5万户的水平。再次,我国加强和改善宏观调控,需求的潜力进一步释放,市场的信心和发展的预期进一步提升。今年以来,我国继续坚持积极的财政政策、稳健的货币政策,宏观调控注意在区间调控的基础上,注重定向调控、相机调控,适度扩大总需求,在促进消费稳定增长的同时,注重发挥有效投资的关键性的作用,巩固外贸回稳向好的态势,形成了内外需求联动发展的格局,对经济增长都带来了积极的影响,有力地提振市场信心,改善了发展预期。其中,社会消费品零售额一直保持在两位数的增长,居民消费的升级态势在继续加快,消费的政策在不断地完善。同时,前三季度居民收入增长在加快,这都为消费的进一步扩大提供了基础支撑。从投资看,随着企业效益明显改善,市场需求稳步扩张,企业投资能力在增强,投资空间也在扩大。从外需看,世界经济稳步复苏,整个需求在扩张,同时我国出口产品竞争力不断提高,出口将继续保持回稳向好的态势。财政部前三季度全国财政收入实现较快增长重点支出得到有效保障1月至9月累计,全国一般公共预算收入134129亿元,同比增长9.7%;全国一般公共预算支出151873亿元,同比增长11.4%。1月至9月累计,中央一般公共预算收入63372亿元,同比增长9.4%,为年初预算的80.6%;地方一般公共预算本级收入70757亿元,同比增长10%,为年初代编预算的78.6%。全国一般公共预算收入中的税收收入113101亿元,同比增长12.1%;非税收入21028亿元,同比下降1.6%。农业部农产品市场呈现企稳回暖态势三季度,“农产品批发价格200指数”均值为96.56,环比下降1.13个点,同比低0.22个点;“菜篮子”产品200指数为95.79,环比下降1.27个点,同比低0.3个点。三季度,国有粮食企业小麦收购均价每百斤119.5元,同比高2.0%。商务部前三季度我国对外投资降幅收窄行业结构持续优化前三季度,我国对外累计投资780.3亿美元,同比下降41.9%,降幅比上半年减少3.9个百分点,进一步收窄。前三季度,我国境内投资者共对全球154个国家和地区的5159家境外企业新增非金融类直接投资。非理性对外投资得到进一步有效遏制。前三季度,对外投资主要流向租赁和商务服务业、制造业、批发和零售业以及信息传输、软件和信息技术服务业,占比分别为32%、17.3%、12.2%和10.5%;房地产业、体育和娱乐业对外投资没有新增项目。前三季度,我国企业对“一带一路”沿线国家投资合计96亿美元,涉及57个国家,占同期总额的12.3%,比去年同期增加4个百分点。前三季度,对外承包工程新签合同额在5000万美元以上的项目508个,合计1426.7亿美元,占新签合同总额的84.8%。对外承包工程带动货物出口109.7亿美元,同比增长17.1%,高于同期货物贸易出口增幅。中国人民银行M2增速触底反弹,定向降准效果或提前显现9月末,M2余额165.57万亿元,同比增长9.2%,较上月出现反弹。前三季度新增人民币贷款11.16万亿元,同比多增9980亿元,超出市场预期。前三季度,社会融资规模增量累计为15.67万亿元,同比多增2.21万亿元,增速平稳。国资委前三季度收入、利润增速为2012年以来同期最好前三季度,央企累计实现营业收入19.1万亿元,同比增长15.4%;实现利润总额11104.8亿元,同比增长18.4%,延续了去年四季度以来持续增长态势,效益创历史最好水平。前三季度,中央工业企业营业收入同比增长18.3%,工业企业增收额对央企整体收入增量的贡献达75.3%;工业企业实现利润总额同比增长24%,增利额占央企利润增量比重为64%。前三季度,电网、装备制造、通信、交通运输等战略性和支柱性产业固定资产投资同比增长4.3%;煤炭、钢铁、火电等产能过剩行业央企固定资产投资下降33.5%、19.3%和21%。9月末,央企平均资产负债率继续稳定在66.5%,比年初下降0.2个百分点,石油石化、冶金、航空、商贸、军工等行业带息负债规模同比下降。海关总署外贸稳中向好基本面没有改变前三季度,我国货物贸易进出口总值20.29万亿元人民币,同比增长16.6%。其中,出口11.16万亿元,增长12.4%,进口9.13万亿元,增长22.3%;贸易顺差2.03万亿元,收窄17.7%。前三季度,铁矿砂、原油、铜、煤炭等进口价格的上涨,带动我国进口价格总体上涨10.6%,而进口价格上涨通过国内生产传导到出口环节,推动出口价格上涨4.8%。三季度进出口值7.18万亿元,环比今年二季度增长3.5%,创下了季度进出口规模的历史新高。前三季度,我国纺织服装等7大类传统劳动密集型产品出口增长9.4%,仍然具有较强的竞争优势。工商总局改革推动双创进入黄金期日均新设企业达1.65万户前三季度,我国新登记企业451万户,同比增长12.5%,平均每天新设1.65万户,继续保持较快增长势头。前三季度,新兴服务业发展较快,教育、科学研究和技术服务业、文化体育和娱乐业等现代服务业继续较快增长,同比分别增长40.5%、24.5%、17.9%。2016年第三季度新设企业到2017年第三季度,开业率为69.7%,户均从业人员由开业时6.27人增加到7.42人,增长18.4%。银监会制造业贷款增速连续9个月正增长前9个月,银行业新增贷款11.5万亿元,占新增资产的比例较去年同期大幅提高35.5个百分点。其中,制造业贷款增速连续9个月保持正增长,增速较去年同期上升2.6个百分点。同业资产和负债双双收缩,截至今年9月末,两者比年初分别减少2.6万亿元和2万亿元。此外,理财产品增速已连续八个月下降,目前降至4%,比去年同期下降30个百分点。截至9月末,银行业不良贷款率比年初下降0.04个百分点,关注类贷款率比年初下降0.47个百分点;商业银行资本充足率13.3%,拨备覆盖率179.5%,流动性比例48.3%,均保持较高水平。民航局民航业多项运行指标再创新高前三季度民航业实现运输飞行786.2万小时,通航59.3万小时,分别比去年同期增长11.4%和2.7%。2010年8月至2017年9月30日,我国民航实现运输航空持续安全飞行85个月、5400多万小时,创造了历史上最好的安全纪录。9月份,民航全行业共完成运输总周转量92.8亿吨公里,同比增长11.9%。航空客运全行业共完成旅客运输量4654.6万人,同比增长11.5%。航空货运共完成货邮运输量64.4万吨,同比增长7.1%。前三季度,国内航线完成运输总周转量512.3亿吨公里,同比增长11.6%。国际航线完成运输总周转量284.3亿吨公里,同比增长13.5%。国内、国际航线增速差异趋于缩小。在客运方面,前三季度国内航线完成4.1亿人次,同比增长13.3%,国际航线完成4147万人次,同比增长5.2%。国家外汇管理局我国跨境资金流动总体趋向均衡前三季度,银行结售汇逆差1129亿美元,同比下降54%;其中,8月逆差38亿美元,9月顺差3亿美元。前三季度,衡量企业购汇动机的售汇率,也就是客户从银行买汇与客户涉外外汇支出之比为66%,较2016年同期下降8个百分点。前三季度,衡量结汇意愿的结汇率,也就是客户向银行卖出外汇与客户涉外外汇收入之比为63%,较上年同期上升2个百分点。前三季度,银行对客户远期结汇签约同比增长1.2倍,远期售汇签约下降5%,远期结售汇签约顺差77亿美元,2016年同期为逆差581亿美元。截至9月末,我国外汇储备余额为31085亿美元,比2016年末上升了980亿美元。其中,2至9月份储备余额连续8个月回升。
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  • 楼市政策框架渐明 长效机制或加速推出

    分析人士认为,对“房子是用来住的、不是用来炒的”强调,以及租购并举的提法,将决定未来数年的政策思路。具体而言,监管层抑制投机的目标恐不会在短期内改变;各部委已经推行和即将推行的动作,也将构成长效机制的主要框架。官方近期对房地产市场的频繁表态,正勾勒出未来房地产调控思路的框架。今年7月以来,监管层频繁对房地产市场进行表态,既涉及对市场的基本判断,又对调控效果做出评估,而且对未来的政策思路进行了阐述。十九大报告中更是提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”分析人士认为,对“房子是用来住的、不是用来炒的”强调,以及租购并举的提法,将决定未来数年的政策思路。具体而言,监管层抑制投机的目标恐不会在短期内改变,这也意味着调控政策很难有实质性松动。各部委已经推行和即将推行的动作,也将构成长效机制的主要框架,且该机制将会加快出台。楼市风险已“有效化解”10月10日,国家统计局局长宁吉喆在党的十八大以来经济领域发展成就发布会上,曾对房地产市场做出较为详细的判断。他表示,房地产市场这几年一个突出的特点,就是分化现象比较突出。一些一线城市和热点二线城市房价涨得很快。因为土地有限,人口又集聚,经济也集聚,当然还有一些非理性的因素,像投资投机的因素在里面起作用,所以大家看到了涨价现象。同时,在三四线城市,因为过去住宅建设得比较多,存在着较大库存。所以,“针对分化的形势,对大城市特别是一线城市和热点二线城市,房价只要涨得过快的,政府就会因地制宜、因城施策,从需求和供给等方面采取措施,现在来看效果还是好的。像北京、上海提出共有产权住房,还有一些租售并举的政策,这些政策对需求方面和供给方面进行了合理调节。”同时,“三四线城市房地产去库存也采取了一些重要政策,比如在棚户区改造中,增加货币化的购买,推出了针对中小户型、中低价位的商品房政策,针对三四线城市就很有效果。”根据统计局的数据,今年8月,15个一线和二线热点城市新房价格环比均下降和持平,同比涨幅多月回落;京沪穗深四个一线城市的同比涨幅连续11个月回落;二线城市新房价格同比涨幅连续9个月回落。在去库存方面,到今年三季度末,全国商品房待售面积降至61140万平方米,与2014年末的水平大致相当。其中,热点城市补充库存的相关政策,还拉动了房地产投资增速的提高。今年1-9月份,全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%,增速比1-8月份提高0.2个百分点。最近5个月以来,增幅首次扩大。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏就此总结称,“前三季度房地产投资增长是比较平稳的,对经济的发展依然起到了积极的作用,同时房地产的风险也得到了有效的化解。”这是对当前中国房地产市场最权威的总结。在此基础上,一些民间机构也提出自己的看法。链家研究院院长杨现领认为,2017年房地产去库存的任务基本完成。从供给的角度看,下一阶段房地产市场的供求关系层面将有三方面调整:增量的住房供给要体现质量,尤其是总量已经实现平衡的非热点城市,应着重于提高品质,扩大住房的“有效供给”和“品质供给”;供给不仅仅是交易型住房的供给,也是指品质租赁住房的供给;存量住房的盘活和流通是扩大供应的有效手段。中原地产指出,最近两年楼市调控的成功之处在于,在一二线持续调控出现部分城市降价的情况下,三四线依然支撑了整体市场冲高刷新历史纪录。“这种手术刀式的分类调控,的确是历史第一次实现了市场的精准调控,不一刀切。”这也为长效机制的建立争取了时间。长效机制或加快出台楼市调控长效机制很早就被提及,但近年来较为频繁。2016年12月召开的中央经济工作会议指出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。今年7月召开的中央政治局会议提出,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。宁吉喆在10月的新闻发布会上也表示,“房地产调控政策会继续发挥效果,特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。”10月19日,住建部部长王蒙徽在回答有关“房地产长效机制有无时间表”的问题时表示,住建部以及有关部门按照党中央国务院的部署,正在抓紧落实这方面的工作。他还进一步提出,坚持“房子是用来住的”定位,以满足新市民需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主满足基本保障,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。王蒙徽透露,近期住建部主要做了五方面的工作:一是加快培育住房租赁市场,在12个人口净流入的城市开展住房租赁的试点工作,同时研究制定住房租赁管理条例;第二,加快推进住房保障和供应体系建设,支持北京和上海开展共有产权的住房试点,多渠道、多方式为住房群体提供住房需要;第三,统筹规划大中小城市的空间布局和设施配套,把稳定房地产市场和推进新型城镇化能有机结合起来,加强基础设施的互联互通,同时提高公共服务的水平,引导住房需求合理分布;第四,大力整顿和规范房地产市场的秩序,始终保持高压严查的态势,加大对违法违规企业的查处曝光力度,进一步净化市场环境,切实维护群众的切身利益;第五,研究建立房地产的统计和市场监测预警的指标体系,加快建立市场的预警机制,加强监测分析,指导地方保持房地产市场的平稳。这些内容被认为与长效机制较为接近,但多数分析人士还指出,长效机制涉及多部委的工作范畴,其内容会更加丰富。在十九大报告发布之后,业内人士普遍认为,长效机制会加快推出。杨现领向21世纪经济报道记者表示,长效机制必将加快推出。他认为,从租购并举到租购同权,租赁必然成为长效机制的重要组成部分。上海易居研究院副院长杨红旭甚至认为,长效机制文件有可能在今年的中央经济工作会议之前推出。上海易居研究院智库中心总监严跃进指出,租购并举和住有所居的目标,都将会在长效机制中得到体现。但就短期来看,大部分受访者认为,调控政策不会放松,甚至趋于强化,尤其对于新热点和次热点城市。对于抑制炒房的思路,则将至少延续五年。因此,即使明年地方调控政策有松动的可能,国家层面的大松绑也不会出现。
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  • 房地产长效机制可为房价设立“涨停板”

    10月22日,十九大新闻中心举办记者招待会,住建部党组书记、部长王蒙徽在记者招待会上表示,房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。去年以来,国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策,房地产调控效果明显。一线城市房价经过调控以后,市场预期比较稳定,投资投机性的需求得到了有力遏制。国家统计局发布的数据显示,从8月份监测的数据来看,15个一线和二线的热点城市新建商品住宅价格环比都在下降和持平,同比涨幅已经多个月在回落。70个大中城市中,北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落。另一方面,房地产调控着力加大对三、四线城市去库存的力度,取得了积极的进展。9月末,全国商品房待售面积同比下降了12.2%,主要是在三、四线城市去库存收到积极效果。国家统计局新闻发言人邢志宏表示,在房地产调控过程当中,由于采取了因城施策、因地制宜的办法,而不是一刀切的调控,在调控方式上,也不是一味地限制需求,特别是针对一线城市住房供求矛盾比较突出的问题,国家鼓励在供求矛盾突出的地方,通过加大住宅土地的供应来解决房地产的问题。所以,前三季度房地产投资增长是比较平稳的,对经济的发展依然起到了积极的作用,同时房地产的风险也得到了有效的化解。值得关注的是,十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。王蒙徽表示,坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,坚持分类调控,因城因地施策,落实地方政府主体责任,出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。目前,一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,三、四线城市的房价也趋于稳定。同时正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。易居研究院智库研究中心总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,当前长效机制探索中,有两类市场的发展受到了政策更大的关注。第一是租赁市场,此类市场的一些模式借鉴了德国的经验。第二是共有产权住房,填补了中国住房市场供应体系断层的缺口,具有较好的发展前景。“长效机制若真正建立,对于房价的短期运行和中长期运行都有较好的指导意义,有助于为房价的走势设定一个有‘涨停板’的运行空间,既允许其按市场化的导向运作,也会在个别时期进行有效的价格管控。”严跃进表示。中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度,以长效机制引导市场稳预期。
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  • 住建部:坚持房地产调控目标不动摇

    党的十九大新闻中心22日上午举行第五场记者招待会,十九大新闻发言人郭卫民邀请教育部部长陈宝生、民政部部长黄树贤、人力资源和社会保障部部长尹蔚民、住房和城乡建设部部长王蒙徽、国家卫生和计划生育委员会主任李斌,围绕“满足人民新期待,保障改善民生”介绍情况,并回答记者提问。黄树贤说,十八大以来,各级民政部门全面落实党中央、国务院决策部署,困难群众保障等民生工作取得显著成绩。城乡低保实现应保尽保,社会救助兜底保障作用有效发挥;养老服务业加快发展,全国注册登记的养老机构达到2.8万多家,养老床位数近700万张,社区居家养老服务设施辐射各个城镇社区和50%以上的农村社区;自然灾害应对高效有序;残疾人福利和儿童保护制度更加健全;军人抚恤优待水平连年提升;慈善和志愿服务事业蓬勃发展。尹蔚民说,十八大以来,我国就业状况持续改善,成为经济社会发展的一个亮点,对经济发展起到了基本的支撑作用。五年来,解决了6500多万人就业问题、2790多万下岗失业人员再就业问题和880多万城镇困难人员就业问题。在化解过剩产能过程中,稳妥安置近百万职工;在脱贫攻坚中,解决了480多万农村建档立卡困难人员转移就业问题。建立统一的城乡居民养老保险制度,推进机关事业单位养老保险制度改革,深化医疗保险制度改革,建立起世界上最大的社会保障安全网。目前,养老保险覆盖超过9亿人,医疗保险覆盖超过13亿人、实现了全民医保,城镇职工基本养老保险月平均待遇水平超过2300元,城乡居民基本养老保险待遇水平超过120元。在回答如何保持就业总体稳定的问题时,尹蔚民说,首先,党中央高度重视就业工作,采取了一系列重大措施,这是最根本性的因素。二是得益于我国经济保持平稳健康发展,“十三五”时期GDP每增长一个百分点,大约拉动就业180万人左右。三是得益于改革释放的红利,简政放权与“放管服”相结合、推进商事制度改革,激发了社会和市场活力,持续降低就业创业门槛。四是得益于积极就业政策效应的发挥,现在每年财政对就业的专项投入达到近千亿元。五是得益于广大劳动者的积极参与。王蒙徽说,十八大以来,住房保障成就显著,近8000万困难群众改善了居住条件;房地产调控成效显现,以“房子是用来住的、不是用来炒的”为根本遵循,坚持分类调控,因城因地施策,房地产市场总体保持稳定;城市规划改革深入推进,统筹抓好规划实施,城市发展方式加快转变;城市建设水平不断提高,基础设施建设取得显著进展,城市环境更加生态宜居。在回答房地产形势和下一步调控目标时,王蒙徽说,按照党中央、国务院的决策部署,坚持分类调控,因城因地施策,采取了有针对性的措施,落实地方政府主体责任。商品房销售增速平稳回落,房价过快上涨的势头得到了有效抑制,房地产调控效果持续显现。预计全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。下一步,将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。特别是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。李斌说,十八大以来,卫生与健康事业发展取得显著成就,开启了健康中国建设新征程。深化医药卫生体制改革取得重大阶段性成效,公共卫生整体实力再上新台阶,医疗服务质量和水平得到明显改善。经过不懈努力,我国居民主要健康指标总体上已经优于中高收入国家平均水平。同2010年相比,人均预期寿命从74.83岁提高到76.3岁以上,孕产妇死亡率从30/10万降至19.9/10万,婴儿死亡率从13.1%。降至7.5%。,以较低的成本实现了较高的健康绩效。
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