网易房产 贵阳站

新闻财经

热点新闻

  • 贵阳两个项目获预售证啦!预售面积合计约11万平米

    网易房产讯 1月17日,据筑房网公示,白云区南湖里获1张预售证,预售面积逾2万平米;保利·春天大道昨日获得1张预售证,预售面积近9万平米。南湖里所获预售证为:筑商房预售准字第(242)号,对应近水楼台组团1#-3#、5#、6#楼,预售面积约2.43万平米(建筑面积4.31万平米)。据悉,南湖里总建筑面积35万平米,项目规划有别墅、洋房、高层等产品。目前,项目在售建面约80-162㎡全湖高层、洋房。保利·春天大道所获预售证为:筑商房预售准字第(240)号,对应四期1#-6#楼、S1#商业,预售面积约8.75万平米(建筑面积13.13万平米)。据悉,保利·春天大道是保利贵州“布局西南,深耕贵州”战略扩展的第四号作品,占地650亩,总建筑面积67万方。目前,项目在售建面约98-140㎡高层、建面约34-106㎡临街现铺以及建面约225-241㎡叠拼别墅。
    阅读全文
  • 成交总价近3亿元!贵阳逾21万方商住类土地成交

    网易房产讯 1月17日,据贵阳市公共资源交易中心消息,清镇市百花社区2宗土地成交,面积共计2.59万平米,成交总价6310万元;昨日,息烽县5宗土地成交,面积共计18.48万平米,成交总价2.29亿元。清镇2宗土地今日成交 均为商住用地据悉,清镇此次成交土地均位于百花社区毛栗山村附近,土地用途:居住用地兼容商业用地(兼容比例不得超过20%),均被贵阳致尚汇宇商业管理有限公司竞得。QZ(18)082号地,出让面积1.48万平米,规划条件:容积率不少于1、不大于2.2,建筑密度不大于30%,绿地率不低于30%,建筑限高80米;成交价:3705万元。QZ(18)083号地,出让面积1.11万平米,规划条件:容积率不少于1、不大于1.7,建筑密度不大于35%,绿地率不低于30%,建筑限高80米;成交价:2605万元。据悉,贵阳致尚汇宇商业管理有限公司系本地汽车名企贵州瀚羿投资管理有限公司(瀚羿汽车)关联企业,前者于1月9日增添了“房地产开发”这一经营范围。息烽18万方土地成交 含1宗商业用地昨日,息烽县西山镇林丰村5宗土地成交,其中包括4宗商住用地、1宗商业用地,竞得人均为:息烽县城投房地产开发有限公司。XF(18)013-XF(18)016,为商住用地,成交总价约1.96亿元,面积共计15.86万平米;XF(18)017,为商业用地,成交总价约3359万元,面积共计2.61万平米。
    阅读全文
  • 融创·玖境臺小学及幼儿园具体信息!效果图同步公示

    网易房产讯 1月15日,贵阳市城乡规划局发布公示,“高新区融创数据小镇项目小学及幼儿园”进入批前公示阶段,融创·玖境臺小学及幼儿园指标及效果图正式公示!公示显示,项目用地位置:阳关大道与同城大道交界处,本次申报包括18班小学、12班幼儿园,总建筑面积 1.11万平米,总楼栋数:2栋,最高建筑高度:15.6米。其中,小学用地面积:1.46万平米,建筑面积:6725.99平米;幼儿园用地面积:5407.69平米,建筑面积:4332.92平米。具体指标如下:以下是小学及幼儿园的效果图:小学效果图幼儿园效果图相关阅读2018年8月21日,位于高新区金阳园区的G(18)070号地竞拍结束,最终,融创以13.83亿元的成交总价拿下了该宗地,成交楼面地价为5214元/平米。据悉,G(18)070号地为商业、住宅用地,规划指标:容积率≯2.5、建筑密度≯40%、绿地率≮25%,建筑限高:商业商务建筑不大于100米、住宅建筑不大于80米。值得注意的是,在该宗地的竞买文件中,除要求配建1万平米的地下商业外,还要求配建18班小学、12班幼儿园,且要同步规划、同步建设、同步交付使用。
    阅读全文
  • 云岩区一条次干道用地获批!投资逾4亿,双向4车道

    网易房产讯 1月14日,贵阳市城乡规划局发布公示,“云岩区渔安安井片区滨河路(云岩段)”用地许可获批,云岩区又一条城市次干道离正式动工再进一步!公示显示,项目用地位置:云岩区渔安安井片区,用地性质:城市道路,用地面积:2.48万平米,用地单位:中天城投集团城市建设有限公司。早在去年3月,该项目的环评文件就已受理,并已于去年4月批准通过。文件显示,项目总投资约4.25亿元,其中,环保投资位143.66万元,占总投资比例为0.34%;预期投产日期:2018年11月。值得注意的是,该项目属于云岩区2017年度省“双重”项目,对后期片区规划的实施、改善南明河水质有着重要的作用。据悉,工程设计起点接南明区滨河路(南明段),路线整体由东南向西北布置,终点接规划道路。道路全长约1224.8米,路基宽20米,双向4车道,设计时速30Km/h。道路为城市次干道,沥青混凝土路面,工程内容包括:道路工程、管网工程、绿化工程、路灯照明工程及附属工程等。
    阅读全文
  • 总用地面积近3万平米,乌当新天片区一地块控规出炉

    网易房产讯 1月15日,贵阳市城乡规划局关于《贵阳市乌当新天片区控制性详细规划》03-01-26地块及周边地块局部用地(新庄村棚户区改造一期项目)规划条件调整及规划方案总图公示面世,地块总用地面积2.95万平米。文件显示,该地块位于乌当区云上路与云新路交界东侧,地块旁有恒大都会广场、新庄安置房(鸿景花园)项目。地块图则显示,03-01-26地块总用地面积29461.1平米(约2.95万平米),其中居住用地22817平米(约2.28万平米),道路用地6644平米。容积率≤3.0,绿地率≥30%,建筑密度≤20%,建筑限高小于等于50米。地块图则规划方案总图据查阅,2018年4月,贵州省政府采购网发布贵阳市乌当区新庄村地块棚户区改造项目(一期)政府购买服务中标(成交)公告,中标供应商为贵阳市泉城五韵旅游文化投资开发有限公司,中标金额约3.15亿元。2018年10月,贵阳市公共资源交易中心交易网发布新庄安置地块棚户区改造项目(一期)房屋拆除实施单位公开招标公告,采购预算811218.01元(约81.12万元)。
    阅读全文
  • 贵阳申请公租房需要什么条件?官方解释来了!

    网易房产讯 在贵阳申请廉租房/公租房需要什么条件?相关标准是什么?应该向哪个单位申报?近日,观山湖区人民政府发布了答疑公告,对相关信息进行了披露。公告显示,在目前贵阳市公租房的申请条件中,关于住房面积和收入的相关规定是:家庭人均住房面积低于15平方米、人均收入低于2000元。若申请人与亲属同住的,人均住房面积核算方式为:50除以家庭人口数,低于15平米才可以申请。关于亲属名下有车的问题,因涉及低收入认定事宜,需要申请人带上身份证、户口本、结婚证等相关证件前往所居住社区服务中心,进行家庭信息比对,并如实填写低收入认定申请表,经由镇(社区)认定核实后,再将相关资料报送至申请人居住所在地的区民政局进行二级认定。此外,公告中还指出,相关事宜可以咨询各区民政局工作人员。
    阅读全文
  • 双龙1宗商住用地暂停出让!起始地价3900元/平米

    网易房产讯 1月15日,贵阳市公共资源交易中心发布公示,终止SL(18)021号地块挂牌交易活动,启动时间另行公告。据悉,这是今年以来第2宗暂停出让的土地。文件显示,SL(18)021号地,位于双龙航空港经济区中兴东路南侧、马鞍山大道东侧、猫洞河西侧、规划道路北侧,总用地面积24.14万平米,其中:实际出让面积17.05万平米,公共用地面积7.09万平米。规划用途:居住用地比例90%、商业用地比例10%,规划条件:1≤居住容积率≤2.5、建筑密度≤30%、绿地率≥30%,建筑限高≤60米。据悉,该宗地的起始楼面地价为3900元/平米,加价幅度为63元/平米的整倍数,楼面地价最高限价6000元/平米;起始配建面积为0平米,加配建面积幅度为9000平米的整倍数,最高限制配建面积为28.58万平米。值得注意的是,竞配建内容为汤粑关道路改扩建工程,而在该宗地挂牌前一日,挂牌的SL(18)020号地的竞配建内容也是同样的工程;道路建设成本为2982.33元/平米。地图显示,该宗地的区位优势比较明显——周边有宝能科技城、多彩贵州城等项目,砂之船奥特莱斯、贵阳市第一人民医院、东方科幻谷主题公园等配套。此外,该宗地的竞买人相关要求比较严格,还需要统筹考虑地块内海绵城市建设方案,学校、文化图书馆等配套也需要严格执行相关规定。
    阅读全文
  • 经开区这条次干道用地获批!投资近3亿,今年完工

    网易房产讯 1月14日,贵阳市城乡规划局发布公示,“陈亮棚户区改造配套基础设施建设项目(清华路)”用地许可获批,经开区又一条城市次干道离动工再进一步!公示显示,项目用地位置:贵阳经济技术开发区,用地面积:8.5万平米,用地性质:城市道路。项目用地单位:贵阳经济技术开发区贵合投资发展有限公司;据查阅,该公司为经开区国有资产管理中心旗下的全资子公司。事实上,早在去年1月,该项目的勘察工作就已完成。当时公告显示,道路按城市次干路等级设计,全长约2402米,道路红线宽度30米,设计速度40Km/h,双向6车道。项目投资约2.77亿元,资金来源:100%国有自筹。据悉,道路设计起点接现有陈亮安置区开发大道支线的设计终点,设计终点与规划黄河南路相交。该项目的具体内容包括:道路工程、综合管网(线)工程、景观绿化工程、电力照明工程、桥梁工程、交通工程及附属工程。而在去年4月,贵阳市环境保护局受理了该项目的环评文件。文件显示,项目占地面积约11.01万平米,其中,绿化面积4000平米;建设性质:新建;总投资约2.77亿元,其中,环保投资215万元;项目预计投产日期为2019年。道路总体由东向西布线,于K1+000和K1+880处分别与规划红河路、规划道路平交,最终与规划黄河南路平交。周边主要环境保护目标为陈亮安置区、贵阳市清华中学第二分校、花孟村村民点、麦乃村村民点等,见下图:本项目涉及拆迁面积8300平米,拆迁人口约60人,主要为在建贵阳市清华中学第二分校与道路终点段老路两侧房屋,涉及花孟村和麦乃村民房。拆迁安置由经开区政府拆迁办负责统一拆迁安置,拟采取货币安置方式。
    阅读全文
  • 云岩区这个片区将迎“巨变”!片区规划或将不久发布

    网易房产讯 今日,贵阳市公共资源交易中心发布竞争性谈判公告,云岩区城乡“三变”改革办公室拟采购“贵阳市云岩区市北片区城市设计编制项目”;根据公告,未来市北片区或将迎来较大的变化。公示显示,规划在对现状产业、优势资源、旧城更新、交通、生态等五大问题进行分析和评判的基础上,提出项目发展定位及产业发展策略,并通过总体城市设计方案对交通、空间、景观三大方面提出城市设计指引。具体而言,编制项目主要包括交通、空间、景观等三个方面的内容,具体如下:道路交通方面,规划重新梳理区域骨架路网,提升道路等级与路网密度,增强区域道路通行能力。慢行交通方面,以贯城河绿道为主,结合河岸生态景观设置慢行步道,并将慢行空间中的公园绿地串联起来形成一个整体连贯性的慢行网络体系。建筑空间方面,进行空间的推导与论证,形成连续的商业界面与通透的空间感受,并对区域建筑高度、建筑风貌进行城市设计指引。地下空间方面,以地下商业街的形式形成相互连接的网络状地下空间系统。公共空间方面,针对不同的空间类型以及本体条件优势,提出相应的空间节点形式指引,以满足不同使用者的实际功能需求,达到打造一个多样化的公共空间、丰富城市公共活动层次的目的。海绵城市方面,规划采取以源头控制—引导传输—定点管理—区域控制的雨水管理系统,将雨水、生活污水分流进行收集,雨水水质易通过传统的物理沉降方法处理,形成多点收集,多面处理的雨水收集系统。据了解,该项目编制的采购预算及最高限额为90万元,不接受联合体投标。
    阅读全文
  • 观山湖区全新规划或将出炉!未来将着重解决这些问题

    网易房产讯 今日,据贵阳市公共资源交易中心公示,贵阳空间发展战略(2020-2035)-观山湖版将进行公开招标。公示指出,在《贵阳市城市总体规划(2011-2020年)》即将到期之际,拟编制新的空间战略发展规划,以确定区域长远发展战略。据悉,《贵阳市城市总体规划(2011-2020年)》将于2020年到期,亟需启动新一轮城市总体规划前期研究工作。贵阳市政府同意,先编制《贵阳空间战略发展规划2035》以及“各区空间战略发展规划2035”,为下一步全市国土空间规划体系打基础。在此背景基础下,观山湖区规划分局将牵头启动《贵阳空间战略发展规划2035-观山湖版》,为观山湖区研究一体化解决方案,确定长远发展战略。据了解,此次规划涉及范围为观山湖区全域,规划面积307平方公里,将主要解决区域联动、创新引领、产城融合、乡村振兴、生态保护等问题。理清资源、把握机遇、构建观山湖未来发展路径,通过产业规划、空间规划、项目策划与政策机制的同步推进,共同为观山湖区建设绘制发展蓝图和近期实施路径。规划主要涉及以下四个方面内容:(一)关键问题,关键战略;(二)空间方案——针对关键要素提出空间指引;(三)近期行动计划;(四)将核心的战略转变为分主题的重点行动安排,明确行动的实施主体、重大项目、资金、土地、时间进度要求。其中,第1点指出,本次战略需解决六大关键问题——两个需求端的问题:产业发展问题、人口集聚问题,四个供给端的问题:生态建设问题、土地利用问题、交通组织问题、城市品质问题。本次规划的城市品质提升战略包括:改进公共服务(优先考虑教育、医疗、体育设施的建设),营造公共空间(公园、广场的建设),城市风貌设计(城市总体风貌格局指引,强化门户、轴线与节点的建设指引)。第2点“空间方案”包括以下内容:总体空间结构,产业布局,居住布局,绿地体系布局,公共服务设施,综合交通体系,城市更新方案,重大市政基础设施布局。观山湖区的全新规划方案较之现在会有哪些变化,小编将持续关注。
    阅读全文
  • 经开区拟建1000平米的云医疗服务项目,多个楼盘将受惠

    网易房产讯 今日,贵州省投资促进局官网发布消息称,“经开区云医疗服务项目”正式被纳入招商项目库。而项目所在的经开区,目前已有兴隆城市花园、腾龙湾等项目,且入住率较高。今年,融创、美的、骏发等房开所属项目也陆续开工建设。据公告,项目位于小孟工业园区,规模为1000平米,总投资金额3000万元。项目建设内容为:集终端虚拟化、平台集中化、可延展性等特点,通过系统整合、互联互通、信息共享,建设先进的云医疗服务平台,为群众通过便捷的医疗卫生和社会保障服务。 项目可享受中央、贵州省、贵阳市和贵阳经济技术开发区有关优惠政策。 根据目前形势来看,贵阳市大健康产业发展面临着全球大健康产业发展势头强劲、国内大健康产业发展与投资日益活跃、技术创新与跨界融合推动大健康产业快速发展、贵州大健康招商引资形势喜人等大好机遇。而经开区云医疗服务项目无疑是找准了时机。此外,该项目还具备了四大优越的产业条件:其一,产业集聚,目前同济堂、释行疗等医药企业已入驻。其二,具有良好的区位优势,辖区是贵阳三城区之一,交通便利,年底即将开通的轻轨一号线将经过贵阳中心区域进入经开区,距离火车站、飞机场约15分钟车程。其三,人口密度是贵阳各区域最大的,对养老的需求高,辖区不仅企业家属区密集,房地产也起步较早,兴隆珠江湾畔、兴隆城市花园、腾龙湾等楼盘已建成且入住率较高,今年,融创、美的、骏发等房开旗下项目也陆续开工建设,人口容积将大幅增加。其四,医疗医药资源丰富,辖区现有两家三甲医院,四十四医院和三00医院,此外,还有上医堂等多家中医药药院。 
    阅读全文
  • 贵州双龙航空港置业拿下双龙逾20万平米土地!

    网易房产讯 今日,据贵阳市公共资源交易中心消息,位于双龙航空港经济区云关路西南侧的2宗商住用地成交,最终,贵州双龙航空港置业有限公司以14.79亿元拿下了这两宗地。其中,SL(18)010号地,出让面积为17.16万平米,成交价12.56亿元;SL(18)011号地,出让面积为3.04万平米,成交价2.24亿元。据了解,SL(18)010号地,总用地面积34.4万平米,其中:实际出让面积17.16万平米,学校用地面积5.69万平米,公共用地面积11.56万平米,规划用途:居住用地R2,可兼容:商业≤20%、初中3.31万平米(30班)、小学2.38万平米(24班)。地块规划指标:居住容积率≤2.5、学校容积率≤0.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;建筑限高:居住用地≤60米,学校用地≤24米。SL(18)011号地,总用地面积4.9万平米,其中:实际出让面积3.04万平米,公共用地面积1.87万平米,规划用途:居住用地R2,可兼容:商业≤20%。地块规划指标:居住容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;建筑限高:居住用地≤60米。虽然此次土地出让没有竞配建环节,但根据出让文件,该地块的竞配建内容为汤巴关道路改扩建工程,道路建设费用为2982.33元/平米,而汤巴关路属于城市快速路。值得注意的是,此次挂牌的土地须统一规划设计、统一开发建设、统一竣工验收,且均需要提供50%比例房屋用于安置经济区实施整村搬迁村民用房,房屋建成后按成本价提供贵州双龙航空港经济区管委会,由管委会按照整村搬迁方案实施安置。
    阅读全文
更多

楼市聚焦

  • 旭辉·观云全能型LOFT美好绽放 开启财富未来

    投资选什么样的户型划算?什么样的投资产品门槛低?如果让业内人士来回答,答案一定都是Loft。近年来,小而美的Loft在市场上大行其道,而其为何受到如此热捧?实用灵动Loft展现多变功能Loft则作为一种高性价比户型在楼市正大受追捧,究其原因,无非以下几点:一、价格低廉。Loft的独特户型使其不仅价格相对便宜而且使用空间更大,对于现在年轻投资者来说十分划算。二、设计独特。Loft灵动的空间,使其能容纳更多大胆奔放的设计,许多设计师通常会在loft上保留炫酷工业设计的同时,又加上了家居装饰的时尚元素。(Loft产品示意图)三、Loft的空间有非常大的灵活性。业主可根据需求对产品进行随心改造,无论是将空间完全敞开,还是对其分割,都能使其蕴涵个性化的审美情趣,匹配业主所需。(Loft产品示意图)Loft优点繁多,而目前贵阳楼市优质Loft产品却少之又少。但是如今,这种局面将彻底扭转,旭辉·观云将推出全新Loft产品——泉湖·星座,开启城市崭新人居方式。(Loft产品示意图)超高性价比实现投美好投资理想旭辉·观云,乃旭辉首入贵阳打造的一号产品,项目凝聚集团多年造房精粹,并通过揣摩贵阳人的生活习惯和方式,为其量身锻造。作为项目首发先锋,泉湖·星座更是汇聚了旭辉独到的巧思匠心。据悉,旭辉·观云全能Loft建面约45㎡,灵动空间,可享有多重体验,投资门槛低,可谓理想投资产品。另一方面,产品水电气三通,空间自由分割,功能随心演绎、风格自由搭配,双重享受,是贵阳楼市不可复制的臻品。(Loft装修示意图)城市未来封面全能配套前途可期泉湖·星座位于贵阳发展新重点——泉湖滨水商圈人居高地,是城市发展的未来封面。这里有地铁上盖步入式街区(在建中),还有多彩绚丽的海洋亲子乐园、电影公园、新鲜食集、时尚潮购、全餐饮、全儿童业态为一体,势必汇聚全城磅礴客流,催生无限商机活力。(泉湖商圈效果图)“地铁一响,黄金万两。”数据显示,城市轨道交通可承担城市公共交通15%—20%的客流。地铁不仅为城市带来了便捷交通,也带来人流的聚集和商圈效益,地铁已经沿线物业升值的代名词。2020年,旭辉·观云所在板块周边将形成路网加轨道交通的立体交通网络,直达城区市政中心、商务中心、高铁、机场等重要区域。而项目紧邻的轨道二号线(在建中)贯穿市政府、会展城、机场、高铁北站等地,汇聚全城人流,开启财富未来。VIP专线:0851-86652888地址:云潭北路·泉湖公园旁
    阅读全文
  • 知否知否,想与你在【恒大帝景】度白首!

    免责声明:1、预售证:2017筑商房预字第091号、第081号 、第051号;2016筑商房预字第087 ;2018筑商房预字第 051、073号;2018筑商房预字第227号2、本资料仅为要约邀请,不作为要约或承诺;3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;4、开发商可能会不定期对宣传材料进行修改;5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;6、本资料所发布的内容为2019年1月14日前的信息,敬请留意最新资料;7、文中部分图文、视频及资料来源于网络,如有侵权,请联系删除;8、交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺;9、最终装修交付标准以买受人与开发商签订协议为准。10、关于无理由退房:详情请参考购房现场的《无理由退房协议》;无理由退房仅适用于住宅,不含商铺。
    阅读全文
  • 对话川力企划创始人朱国良,看贵州时尚文化的国际商机

     1月16日,APAX Group川力企划与贵州世纪银河强强联手,宣布成立APAX中国贵州分部及米兰国际分部。这对APAX集团来说,是业务版图的扩张;对贵州来说:是全新力量的注入,更是一种前所未有的国际商机。川力企划曾策划执行多场前无古人的时尚大秀,Fendi长城秀、Hermes环球金融中心秀、上海世博Dior外滩秀都成为时尚界的经典之作。为何APAX Group会选择在贵州创立分部?未来又将在贵州有何战略布局?我们有幸采访到APAX Group创始人Terence朱国良先生,听听他的贵州愿景。网易房产:1、为什么APAX Group会选择在贵州和米兰创立分部?朱国良:公司在整个亚洲的发展已非常成熟,纵观贵州发展,近两年它的GDP呈两位数增长,加上国家对贵州的发展策略,贵州的发展着实令人惊讶,比如:IP产业成功落地贵州、苹果公司率先将数据中心建在贵州等等,因此贵州的发展前景是极好的,我们对贵州很有信心。IP、科技、文化旅游、房地产等多元化的发展元素在贵州相继出现,在我们看来贵州是一个福地,非常荣幸APAX川力企划在贵州创立分部并有合作伙伴,这个合作也将带来很多令人期待的东西。2、是什么契机,促成APAX Group与贵州世纪银河的合作?朱国良:APAX川力企划与贵州世纪银河的合作伙伴关系,其实是强强联手,贵州世纪银河在房地产的推广和媒体推广上拥有很强的占位。对企业发展来说,内容的打造和品牌包装很重要,两方面可以形成互补。而APAX Group在以后的品牌包装和宣传力度上应该是360°的,这就需要一个作为推广力度强的合作伙伴,去挖掘我们更多的内容。澎湃新闻:1、APAX Group与贵州世纪银河合作成立的贵州艾博思川尚文化传播有限公司,将在贵州开展哪些板块的业务?朱国良:基于贵州良好的发展前景,APAX Group与贵州世纪银河合作成立的贵州艾博思川尚文化传播有限公司,将从房产领域、酒业、信息科技、品牌升级、 IP运营、旅游文创这几个方面深度挖掘。APAX Group还将基于弘扬贵州本土文化,与贵州政府合作,在贵州当地开拓旅游项目;随着活动的开展,在不久的未来,原创的时尚IP也将在贵州开发,打造为城市带来荣耀的名片。2、对于广告行业,您认为它整体的发展趋势是怎样的?朱国良:广告行业是现在媒体对整个行业更为精准的一种推广,我们的合作伙伴作为公关媒体,力求做到最好。我认为我们最重要的方向是通过线下推广宣传,做到很好的内容产出,而内容产出很重要,它能将我们自己的内容盘活,挖掘出更多品牌升级的空间。3、互联网行业很多年来一直在强调“内容为王”,您如何理解?朱国良:在我看来,内容不是空讲的,它是要真真切切做出来的,而它要怎么做出来,这也要看如何去挖掘和包装。内容是多元化和多层面的,有B端、C端,其实在贵州我们有很多好的机缘还没有挖掘,在这些机缘的帮助之下,内容就会被包装出来。今日头条:1.APAX Group发展至今,请与我们分享几个体验式营销方面经典的成功案例。朱国良:APAX Group的核心理念是“引进来,走出去”,通过大力的品牌推广,很多活动的影响力波及至全国甚至是全世界。从2014年起,APAX 川力企划成为上海时装周的官方战略合作伙伴,与此同时,承办了上海时装周国际品牌SIFS发布。2017年,APAX Group策划执行了作为星巴克海外首家全球第二家且规模最大的臻选烘焙工坊开幕盛典,并于九大平台全球同步直播,线上线下席卷全球。还有Fendi 长城秀、Hermes环球金融中心秀、上海世博Dior外滩秀等活动都成为时尚界的经典之作。2.为什么您看好体验式营销在贵州的发展?朱国良:我们希望通过与贵州世纪银河的强强联手,填补贵州活动业务方面的空缺。APAX川力企划将运用国际领先的体验式营销经验,为贵州的经济发展注入全新的力量,贯彻APAX川力企划“引进来,走出去”的核心理念,推动优秀的本土时尚文化同时,引进前所未有的国际商机。
    阅读全文
  • 贵州春节灯会2月8日亮灯 2019观山湖区灯会庙市璀璨启幕

    2019年2月8日—2月19日,贵州最大的春节灯会活动将在贵阳市观山湖区西南国际商贸城举行。游灯会、逛庙市、吃美食、看表演……为期12天的活动共分为亮灯仪式、主题灯会、贵州大庙会三大板块,将为市民和游客创造一个欢乐共享的中国年。本次灯会以“爱心观山湖,共享中国年”为主题,由中共贵阳市委、贵阳市人民政府指导,中共贵阳市委宣传部、中共观山湖区委、观山湖区人民政府、碧桂园集团贵州区域、贵阳西南国际商贸城主办。活动共分为亮灯仪式、主题灯会、贵州大庙会三个板块,将从2019年2月8日(正月初四)持续到2月19日(正月十五),为期12天。据了解,今年是观山湖区灯会庙市活动的第七个年头。过往六届,观山湖区灯会“以小见大、以聚为和”,从生态游到文化游,面向全省、全国展示出新时代的贵州现场。同时,观山湖区春节灯会庙市活动的文化多元化和丰富性,已大大超出了传统灯会庙市的概念,实际上是一场炫酷光影嘉年华,丰富着市民感官体验,已成为立足全市、辐射全省的一场春节文化盛宴,是目前全省规模最大、辐射力最强、参与人数最多的一项大型文化活动,在广大市民中已形成“年味就在观山湖”的美好记忆和期待。2019年是中华人民共和国成立70周年,短短几十年间,中国取得了举世瞩目的伟大成就,人民生活水平不断提升,贵州也在令世界瞩目的关注中飞速向前。2019年观山湖区灯会庙市亮灯仪式将以此为核心表达,演绎贵州在大扶贫、大生态、大旅游、大数据等战略驱动下的进步发展。本次灯会亮灯仪式具体时间为2019年2月8日(正月初四)。现场将以一条“数说中国”为主线,描绘中国发展:以70秒倒计时视频,回顾70年中国辉煌;以7条红色丝缦道具,诗意呈现70年红色历程;以70组数字灯组,以灯光装置庆祝祖国70周年。同时,演出上将以“追梦人”为关键词,以“光”为核心表现手段,融合贵州文化元素,展现“追梦不息”的时代精神。在点灯环节,启动嘉宾将心型启动装置点亮——连接启动装置的7条彩灯带点亮——70个数字灯点亮(数字灯10个为一组点亮,每一组灯对应连接心型装置的一色彩灯条)——全场灯组点亮。以爱心灯为起点,从舞台左边开始,“1949-2019”70个灯组依次点亮,塑造灯会庙市就此启幕,灯会永不落幕的概念。“主题灯会”的灯组规划主要通过“时间线、空间线”两大线索进行分区设计,时间线沿袭新时代精神、建国70周年、改革开放40周年、传统农历新年为主要元素;空间线以中国、贵州、贵阳、观山湖为尺度,并根据西南国际商贸城的地理属性,以“一园五点六区”为规划逻辑,进行整体灯组规划和分区设计。共划分为时代中国、多彩贵州、大美山湖、招财纳福、春天故事、漫游时光等6大主题灯区,总计打造了76组灯组。6大灯区的灯组皆以大型灯组为主,造型大气壮观。灯组运用当下最新科技技术,融合声、光、色等现代技术,将创意化设计和本土化设计相结合,选用环保材料,以灯组为窗,向游客展示科技美,游客可在科技光影里进行深度双向互动,营造光影乐园。“贵州大庙会”板块作为观山湖区灯会庙市重要组成部分,经过6年打造,已经成为贵州新年习俗的重要节庆活动。2019年贵州大庙会在创造贵州新年俗的基础上更进一步,通过对贵州文化的挖掘,以丰富的内容组合和互动体验,打造贵州文化的第一体验现场,共分为年俗、祈福、山货、美食、表演、游乐等6大板块。其中,年俗板块以灯笼和桃花树营造新年氛围,以年乐园为核心,通过固定铺位+流动摊贩的年俗商品展列形式和中国织造局里各类DIY互动年俗体验类商品相结合,为游客打造一个独特的年俗体验氛围。祈福板块以“福财两欣,把福财带回家为核心,规划包括祈福树、撞钟纳吉在内的祈福活动和财神巡游、打金钱眼构造的祈福氛围两个板块,增强过年仪式感。山货板块以山货新空间、新设计、新风貌三个维度,规划城市展区、风物市集、好礼文创三大内容版块,以新意制心意,让游客可以全方位了解贵州。美食版块联合贵州品牌美食+全国创意美食,同步打造创意就餐区、怪力研究院两大美食体验互动版块,实现庙会美食品牌与品质的极大升级,为游客在新年期间带来一场味觉的饕餮盛宴。表演板块以吉祥物组成的新春光影巡游,加上艺术+舞蹈+音乐组成的节目演出形式,联合一场属于贵州的全民元宵晚会,为用户带来互动观看体验。游乐板块精心打造三大主题玩乐星球,打造属于贵州灯会庙市的的漫游星际。目前,2019贵阳市观山湖区西南国际商贸城春节灯会庙市正在积极筹备中,诚邀广大市民、游客前来观灯游玩,共度美好新春。
    阅读全文
  • 返乡置业 | 心归未来!让爱不再漂泊!

    你在外又辛苦了一年父母在家又盼了一年出门在外的亲人们今年,你们回来团圆吗?你是否也茫然的躺在床上看着有关春运的报道脑海里依稀见到父亲略带弯曲的背影和母亲在电话里无奈又低沉的叹息回忆涌上心头,外面的世界再繁华也比不过故乡每一年,多数人离开故乡奔赴北上广,或者其他城市这其中有我,也许也有你“独在异乡为异客,每逢佳节倍思亲”漂泊在外不论你在外面的生活如何的好工作如何的风声水起家,它都不在你身边茫茫城市间你缺少的是一份归属感家,是我们每个人心灵温暖的港湾,亲人是我们最终的牵挂,不管你是成功或是还在打拼,收拾收拾行囊吧,就像歌中唱到的一样。有钱没钱,回家过年!返乡置业 当选贵阳恒大未来城贵阳恒大未来城给家一份守候!多维交通 畅达全城幸福生活,要出入便捷,不受交通困扰。恒大未来城比邻白云新车站、环城快铁(在建),同时有云环中路、白金大道、青龙大道(在建中)等城市主干道环绕,靠近地铁2号线,公共交通体系覆盖全城,多维立体交通,轻松通达全城,优雅出行,沿途畅享惬意时光。风情园林 亲近自然幸福生活,要与花蝶相邀、与阳光共舞,悠然安逸,刚刚好。恒大未来城,风情园林典藏雅致气韵,移步异景,景致美轮美奂。家门口商业 帷幄繁华幸福生活,迷人的静谧亦有耀眼的繁华,让你在家门口就能享受生活的便利。恒大未来城,将日常所需搬进你的生活中,潮流品牌,优质好物应有尽有,尽享家门口的便捷购物体验。金碧物业 高品质服务幸福生活,是在你最需要的时候出现在你眼前。恒大金碧物业,24小时私人生活管家,“1530式高效服务”,真正做到急业主所急,想业主所想。全面细致的人性化服务,为业主的幸福生活保驾护航。阅遍世界,心归未来这个冬天,恒大未来城等您回家!让幸福不再漂泊!恒大未来城全新楼栋 荣耀加推——盛大认筹——新城央  临地铁  近学校建面约92—132㎡匠心美宅(带装修)温馨三房 舒适四房免责声明:1、本活动最终解释权归主办方恒大未来城所有2、本免责声明适用于所有阅读本文或参与本次活动的人3、活动性质属于自愿参加,如发生任何导致参与者身体或财物出现意外损害(损失)时,主办方不对任何个人或机构承担民事责任4、相关活动内容以现场实物为准5、本文中相关广告信息仅做要约邀请,不构成任何承诺,一切以最终装修交付标准以买受人与开发商签订协议为准6、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化7、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准8、开发商可能会不定期对宣传材料进行修改9、文中部分图片、视频及资料来源于网络,如有侵权,请联系删除
    阅读全文
  • 碧桂园集团贵州区域获"2018年脱贫攻坚先进集体"称号

    2019年1月16日,中国人民政治协商会议观山湖区第二届委员会第三次会议在区委党校报告厅一楼主会场举行。区委书记、区政府区长汤辉,区人大常委会主任王延刚,区委副书记杨菲出席大会。会上汤辉书记对2018年度积极投身于贵州省脱贫攻坚工作的各级领导干部及公司企业给予了高度肯定,对相关企业单位及个人予以表彰。碧桂园集团贵州区域荣获“2018年脱贫攻坚‘百千万行动’先进集体”称号,西南商贸城项目指挥部执行总裁李宁波代表企业领奖。扶贫是全党全社会的共同责任,要动员和凝聚全社会力量广泛参与。2018年,碧桂园集团响应国家号召决定把扶贫作为主业来抓,明确提出“地产是扶贫基石,扶贫优于地产”,在全国9省区14县结对帮扶,开展精准扶贫,推动乡村振兴。秉承碧桂园集团“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命,贵州区域积极践行公益事业,向观山湖区累计捐款超600万元,用于改善全区民生、化解社会矛盾,帮助城乡困难群众、维护社会和谐稳定。2018年,碧桂园集团向观山湖和谐促进会捐赠500万碧桂园集团贵州区域能取得今天的的成绩离不开贵州社会各界的支持,我们将持续践行企业扶贫决心与社会责任,为贵州脱贫攻坚奉献一份企业力量。延展阅读:贵州全省政协脱贫攻坚“百千万行动”即省、市(州)、县(市、区)百名政协主席挂帮百个贫困乡镇、千家委员企业帮扶千个贫困村、万名委员结对帮扶万户贫困家庭。
    阅读全文
  • 【资源睿成·紫境东来】城市展厅开放暨都匀媒体见面会

    2018年8月,贵阳北大资源实现集团“区域聚焦,城市深耕”的战略布局,首入都匀,将打造紫境系高端TOP级作品,旨在改善都匀人居环境,塑造城市标杆钜作。都匀资源睿成·紫境东来城市展厅实景图2019年1月16日,北大资源都匀1号作品——【紫境东来】首个城市展厅在匀东贵州饭店盛大启幕,活动当天,主办方还邀请到都匀近30余家主流媒体与近百余位社会名流出席,共同见证了全国地产“百强”企业北大资源“紫境系”TOP级项目——【紫境东来】的首次盛大亮相!北大资源,产业连接美好生活此次北大资源扎根都匀,将以厚积薄发的姿态乘势而起,精心选址、精益布局,充分尊重客户的需求,开发更具改善价值的好房子,与都匀共生长,描绘“繁华新都市”的宏伟蓝图。都匀资源睿成·紫境东来城市展厅实景图北大资源集团,1992年创立于北京,是北京大学旗下校办产业之一,定位“科创产业服务商”,秉承“精益规模化、服务产学研”发展理念,致力于打造一流产学研创平台。旗下所属企业20余家。业务布局全国20余个中心城市,目前已形成以环渤海、长三角、珠三角、华中、西南为重点的全国性业务布局。立足科创服务,在创新产业服务、提供优质产品方面始终走在行业前列,在业界获得了“上市公司百强”、“产业新城运营商30强”、“品牌价值50强”等荣誉。本次北大资源正式宣布进入都匀,或将完全改写都匀既有的地产开发格局,为都匀带来更强大的产品开发力、生态构筑力以及生活服务力!精耕贵州,匠心传承礼敬都匀据了解,北大资源自2012年入黔以来,精耕贵州、匠心筑城,先后开发了贵阳北站首个100万方商旅文化综合体【梦想城】、贵阳城南36万方商住巨著【缤纷广场】以及传世藏品泉湖【紫境府】。而今,北大资源正式布局黔南、落子都匀,以源自北大的文化传承与家国情怀、承于方正的优质资源,以及企业品牌二十余年的精工积淀与匠心精神,为都匀,带来前所未有的优质产品,引领城市人居全面升级!领导致辞紫境东来,北大资源TOP级作品本次活动,都匀北大资源一号作品——【紫境东来】正式亮相。据了解,“紫境系”,作为北大资源战略升级2.0产品体系中的TOP级作品,以天人合一,道法自然的东方生活哲学,感悟自然肌理,天地精粹,传承建筑经典,重塑时代风华……【紫境东来】作为北大资源落子都匀的开卷之作,将代表都匀首个纯山水院落的新中式作品,以“院子”这种“有天有地、有礼有序”,代表着中国人“天人合一”至高人居理想的东方美学国墅,以“紫境系”的崇高品质,为都匀呈现出前所未见的大师级东方人居著作,为这座城市带来真正的高端生活体验。项目效果图师著东方,院落都匀东方大境都匀,贵州省南部政治、经济、文化中心,拥有着悠久的历史,是一座融古典情调与现代风格为一体的文明城市,享有全球绿色城市、全球优秀旅游城市之称。在剑江河千年的滋养下,孕育了石板街、百子桥、文峰塔、斗篷山等历史文化宝藏,成为城市中的佼佼者。项目效果图北大资源集团此次进驻的都匀经济开发区,被誉为都匀未来的“浦东新区”——面朝杉木湖中央公园、背靠马鞍山脉,与州府隔湖相望,拥有无可比拟的天赋生态资源及城市配套资源。而此次盛大启幕的首个城市展厅地处州府旁的“匀东贵州饭店”,相信随着展厅的正式开放,项目建设的逐步推进,北大资源将携TOP级作品【紫境东来】聚势盛启。坚持“品质+资源,创新+资本”为驱动,以高起点、高标准和国际化视野进行业态和产品规划,实现生产、生活、生态的有机融合,从而铸就更适宜都匀人生活习惯的高端品质居所。◆【城市展厅地址】都匀经开区匀东贵州饭店接待大厅左侧【项目热线】0854-7711111免责声明:本广告为要约邀请,所涉及的图文资料仅供参考,双方的权利义务等具体以合同及补充协议约定为准,开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。凡文章内引用的相关配套及政府规划内容,不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化,我司因不可抗力对此不作承诺。图片来源于互联网,如有侵权请联系删除。
    阅读全文
  • 王者之师APAX GROUP川力企划开拓世界版图

    APAX川力企划将运用国际领先的体验式营销经验,为贵州的经济发展注入全新的力量,贯彻APAX川力企划“引进来,走出去”的核心理念,推动优秀的本土时尚文化同时,引进前所未有的国际商机。APAX米兰分部代表Fabrizio Guglielmi;贵州艾博思川尚文化传播有限公司董事刘堃先生;APAX Group创始人朱国良先生;贵州世纪银河房地产顾问有限公司董事长沈仲伟先生;贵州艾博思川尚文化传播有限公司总经理郭毅雯女士(从左至右)深耕贵州的恢弘发展蓝图在重要嘉宾和媒体朋友的见证下,由APAX川力企划创始人朱国良Terence Chu先生带领米兰分部代表和贵州合作方(贵州省世纪银河)探讨贵州及西南部的文化产业和全新经济发展机会,描述出一幅深耕贵州的恢弘发展蓝图。川力企划创始人Terence Chu与米兰分部代表Fabrizio Guglielmi全球化的趋势下,互通海内外业务的米兰分部迄今为止,APAX川力企划已历经10多年发展,分部遍及海内外。米兰作为汇集奢侈及高端品牌的时尚圣地,是APAX川力企划与世界品牌合作的重要枢纽。APAX川力企划米兰分部的创立,将源源不断互通海内外的商业机会。川力企划创始人朱国良先生与贵州世纪银河董事长沈仲伟先生合作伙伴“销冠黔城”APAX川力企划与贵州世纪银河建立合作伙伴关系,从贯穿世界,联合世界各地的合作伙伴和全球资源网络,在广泛的领域中开拓落地贵州的重大文化产业项目。合作伙伴贵州世纪银河具有雄厚的实力,“销冠黔城”——业务板块涵盖媒体、房地产销售,年销售业绩达70亿。大数据时代崛起的贵州纵观中国经济当下发展态势,越来越多时尚产业及科技产业将目光延伸至二三线城市。在大数据时代,苹果公司率先将数据中心建立在贵州,使得贵州成为大数据时代的领头人。贵州省政府对于商业机会的重视和看好,政策上给予外国企业大力支持,在贵州举行大型市场营销活动的条件越来越成熟。APAX川力企划洞悉大数据时代发展的机遇,对于在贵州成立APAX当地办事处的业务前景一片看好。APAX贵州与米兰分部启动仪式    APAX米兰分部代表Fabrizio Guglielmi;APAX Group创始人朱国良先生;贵州世纪银河房地产顾问有限公司董事长沈仲伟先生(从左至右)创造性的内容营销 涵盖贵州分部的业务板块经由战略合作对双发代表发布贵州艾博思川尚文化传播有限公司开创初期的发展方向:将由涵盖房产领域、酒业、信息科技、品牌升级、IP运营、旅游文创这六大板块组成。APAX川力企划在地产领域和酒类方面经过历史积淀,富有得天独厚的资源优势和成功经验。落地贵州的分部,将携合作伙伴贵州世纪银河,通过覆盖贵州的完善信息科技网络,帮助品牌升级,延续APAX川力企划的辉煌成绩,为贵州的未来活动行业发展开启浓墨重彩的未来篇章。此外,APAX川力企划将基于弘扬贵州本土文化,与贵州政府合作,在贵州当地开拓旅游项目;随着活动的开展,在不久的未来,原创的时尚IP也将在贵州开发,打造为城市带来荣耀的名片。潮流新贵 风尚神州APAX川力企划与贵州世纪银河双方精诚团结,发挥在各自领域优势,通过“潮流现场”、“流行美学”、“新潮创意”、“贵都西南”、“风格至上”、“尚时立新”、“神乎其境”、“州域无界”为这片经济发展潜力巨大的土地缔造无限风潮。APAX Group始终保持追求创新的态度,“We Create the Next wave敢潮 敢创” ,是集团的宗旨,本着“引进来、走出去”的核心理念,引进国际资源的同时,也将华人文化带到全世界,进行对接及整合。创造独一无二的商业模式,创新和挑战一直是APAX的精神,寻求无限可能性。
    阅读全文
  • 中天城投集团荣膺三项大奖,2019开年即获殊荣

    2019年1月15日,由全联房地产商会(原名全国工商联房地产商会)贵州分会、贵阳市房地产商会主办的“致敬改革开放40年·房改20年贵州房地产品牌风云榜”颁奖典礼在贵阳举行。本次活动自2018年12月启动,经过社会公众投票、专家团评审等环节的严格评选后,中天金融(000540.SZ)旗下中天城投集团获评 “改革开放40年·贵州房地产十大贡献力企业”、“改革开放40年·贵州房地产慈善公益企业”;旗下重点项目中天·未来方舟获评“改革开放40年·贵州房地产十大美好社区”。中天城投集团荣膺三项大奖中天城投集团品牌管理中心品牌总监周若奇、中天·未来方舟营销策划部崔兆红代表企业及项目领奖此次贵州地产品牌风云榜评选活动是贵州房地产业权威的地产品牌活动,活动自启动以来,备受社会各界人士关注。活动组委会从全省上千家房开企业/项目中海选出70家入围的企业和楼盘。最终收到社会公众投票数超过135万票,访问量超100多万人。秉承优中选优,强中选强、精中选精的原则,选出了代表贵州省房地产业开发高水平的企业/项目。中天城投集团能在此次活动中斩获三项大奖,不仅是自身实力的展现,也代表了社会各界及消费者对于企业的认可。同行改革开放四十载,助力城市优化升级改革开放40年,也是中国城市化进程不断向前推进的40年。在这一过程中,涌现出一批杰出的城市运营商,在“经营城市”的理念下不断发展壮大,中天城投集团就是其中的典型代表。中天城投集团是贵州省龙头企业,成立于1978年,与改革开放同龄,有着40年的开发运营经验,具有壹级房地产开发资质AAA信誉等级,资产规模超过1000亿元,是西南地区成长最快、规模最大的城市运营商。截至目前,在各项经营指标上,稳居贵州市场第一。累计服务30万业主,以成熟的城市建设及运营模式,成为区域乃至全国具有竞争力的城市运营商,被权威榜单评为“中国十大运营商”。中天城投集团总部40年来,在“运营城市“理念的指导下,中天城投开发、开创了诸多优质项目和项目打造模式,其中以中天·未来方舟和贵州金融城为主要代表。中天·未来方舟项目是中天旗下典型的新城综合体代表作,未来方舟是全国首批8个国家绿色生态示范城区之一,是贵州省第一个施行以可再生能源进行集中供暖的绿建项目。引领了贵州的居住体验升级。贵州金融城是中天在贵州的又一代表作品,是贵州省“引金入黔”和贵州十三五重点规划项目。聚集了贵州省内90%的金融机构,并完成了30家银行总部、金融监管机构及150 家大型金融机构、类金融企业的签约入驻。未来,贵州金融城也将充分运用的大数据先发优势,致力于成为中国有影响力的大数据金融中心。与此同时,中天作为贵州房企的排头兵,率先实现了贵州绿色建筑零的突破,目前,中天城投旗下绿色建筑开发面积已达1218.78万㎡,占十年来总开发面积的73%,高星级绿色建筑占比达到50%,共有三座建筑获美国LEED-NC金奖或铂金奖认证,多所建筑获中国绿色建筑三星认证;率先开发了产城融合的新模式,贵州金融城在项目产业布局规划初期,就形成了“一体、两核、四配套”的城市产业布局规划,并以政企联动形式,通过人口导入、产业导入和政策优化,逐步实施落地工作。使之被全国财经类媒体评为“中国金融第四城”;率先实行多产业板块结合,全方位赋能城市生长。中天城投旗下七大业务板块,地产、文旅、市政、商业、物业、教育和体育,以地产为主营业务,联动六大业务板块的全周期建设运营模式,发挥多领域运营优势,推动城市持续发展,不断满足人民美好生活需要。引领人居迭代更新,升华城市人文底蕴中天·未来方舟项目所在地是贵阳城市东扩战略的核心地块,占地1000万方,该片区曾是贵阳市规模较大的城中村。在规划建设初期,中天就坚持以生态为纲,规划先行立足做优城市格局,构建绿色生态、职住均衡、组团发展的城市新中心。经过7年的开发建设,如今的未来方舟项目区域建筑面积1300万方,预计可容纳常住人口达15万人。作为全国首批8个国家绿色生态示范城区之一,中天?未来方舟项目让入冬供暖成为了贵州精品地产的标配和建造趋势,也是长江以南以可再生能源施行集中供暖引入大型社区的示范,已成为全国知名的“绿色低碳之城”和“生态宜居之城”,提升了城市居民的居住体验和引领了住宅产品的迭代更新。未来方舟还率先实践了“修人文以润繁华”的城市文化价值体系,在传承王阳明先生“致良知”之学的基础上,提出了“博学、尚礼、友邻、崇义”八字核心价值观,并衍生出《未来方舟居民礼约》,以教化社区风气,指导居民日常生活。如今的未来方舟,既是生态大城,也是人文大城。中天·未来方舟项目实景图秉持生态发展观,兼顾城乡公益事业在致力于建设城市标杆项目的同时,中天城投以“根植社会,回馈社会”为企业公民理念,积极参与社会公益事业。秉持绿色发展观,长期致力于修建保障性住房、捐建市政公建项目、参与精准扶贫和乡村振兴、助力城市精神文明建设、助学助教等公益事业。截至目前,中天慈善公益投入总计达30亿元。为城市发展及脱贫攻坚做出了积极贡献。在市政建设领域,公司十年来担纲贵阳市市政建设生力军,通过城市公建、市政道路、河道治理、城市界面提升等方面提升了城市公共生活品质。在近5年开发建设中,中天累计修建了24条市政道路,促进城市各区域立体交通路网的连通。还修建了城市重要公建项目筑城广场、孔学堂、城乡规划展览馆等。在乡村振兴方面,中天团结村精准扶贫项目打造了普惠金融与区域升级助力乡村振兴的崭新实践。充分集合中天集团自身所有的优质资源,为更快更好的实现脱贫提供有力保障。在发展的同时守住生态民生底线,统筹经济社会生态,创新发展思路,是中天秉持的生态发展观。中天团结村精准扶贫项目回首改革开放40年、房改20年,中天城投集团在助力城市优化升级、构筑美好人居品质和切实履行企业社会责任的道路上不断前进。未来,中天城投也将不懈努力,贡献中天40年来深耕城市的开发及运营经验,全方位赋能城市生长,升级人民美好生活。
    阅读全文
  • 入黔一年斩获殊荣,金科何以打动贵阳?

    2018年1月15日,由全联房地产商会贵州分会、贵阳市房地产商会主办并承办的改革开放40年·房改20年贵州房地产“十大贡献力企业”、“十大美好社区”、“十大匠心品质楼盘”颁奖仪式在贵阳亨特索菲特酒店盛大举行,全国及省市相关部门领导专家和各企业高层参与了这次盛会。贵州地产品牌风云榜被誉为贵州地产界含金量最高的奖项。此次活动评选采取专家评审团评分及大众投票组合评分制。专家评审团测评占60%的分数,大众公开投票测评占40%的分数。金科·龙里东方及金科金茂·九华粼云从全省上千个企业和楼盘中脱颖而出,双双入围“十大匠心品质楼盘”,?金科·龙里东方斩获该项殊荣,金科金茂·九华粼云也成功摘取入围大奖。在此次颁奖典礼上,进入贵阳不久的金科无疑成为贵阳楼市耀眼的明星之一。迭代人居 美好生活2018年3月金科股份正式进驻贵阳,公司以美好生活,构筑贵阳高端人居典范为目标,正式成立贵阳城市公司。并先后在贵阳打造三个项目,分别是金科·集美阳光、金科·龙里东方、金科·金茂·九华粼云,旨在贵阳落地金科式美好生活,引领贵阳方式美学人居变革。2018年4月金科品牌发布会上,金科首次披露“三系一核”的产品战略,以东方人居为精神内核,系统讲解了琼华、博翠、集美三大产品线。博翠系更是以一卷《东方十三经》、一卷《博翠基本法》两本书的厚度,从美学感受和居住体验两个角度,对现代东方人居做出了明确的定义。金科,以两大特色,为贵阳揭开居住升级的新篇章东方美学感受:千载翰墨,一纸风雅。建筑,是堆砌的史书,金科,以深谙东方意蕴的精神内涵和东方气韵的独到之处,将璀璨瑰丽的东方文化,缓缓勾勒。金科《东方十三经》中,分别从相地、研磨、营造、风光、礼序、形制、门第、园冶、法度 、格物、匠作、里仁、博翠十三篇详细论述了金科对于东方建筑的极致追求,可窥见金科对于东方建筑哲学的深刻领悟。从“花园洋房之父”到“空中院馆“、”X+1夹层“、”别墅级洋房“等在内的多个国家专利,产品的创新与对建筑功力的琢磨一直都是金科的发展核心理念。东方居住体验:金科以“美好你的生活”为使命,经典之上再做突破,以东方文化传承为起点,尊重场所精神,将东方美学精粹与现代人居理念相结合,力求打造更具东方韵味的舒适人居,极致演绎纯粹东方美学。溯回慢调的生活,与传统的园林打造不同,金科,从生活本质出发,居于其间真正达到物我两忘的齐物之境。同时,以人为生活之本,以和为服务之本;金科特有的服务体系也有别于其他主流式服务。从人性化的科技研发、运用入手,到邻里文化的主张,我们尊重传统而不拘泥于传统。唤醒贵阳 东方记忆本次荣获“十大匠心品质楼盘”的金科·龙里东方,更是以二十年修为磨砺,筑东方传世经典,作为金科贵阳的标杆之作,以传习东方美学为己任,将那些逐渐失落的文化瑰宝一一寻回。金科·龙里东方,悉心翻阅诸子百家典籍,博采众家之长,以全新方式,演绎东方园林艺术,打造九雅十二境,溯源梦里的东方,唤醒贵阳,血脉深处的东方记忆。金科·龙里东方在与文化共生的命题下,巧纳东方美学于空间构筑,以“道为骨”架构精神内涵,强调人与天地的和谐相处,取道家十二境中八境形成八大景观节点。整体构筑讲究韵律、节奏、主从、均衡和意境,从地形着手,因地制宜,形成错落有致的景观风貌,独具东方神韵。景观通过游廊、翠障、涉川、沁芳、天池、雎园、蓬蒿几个韵道十足的转折点呈现出一个颇具特色的天地幻境,环境的平和与建筑的含蓄巧妙地融合于一体,“雕琢之间见匠心,方寸之间皆艺术”。金科·龙里东方将东方元素植入现代建筑语系,使现代城市文化与东方传统美学相交融。满富内敛、含蓄、深沉之意。跋涉川而览名胜,登天池而小天地,国风飞檐、沉香古韵。于此,感受与众不同的淡漠高雅,品味纯粹的国风情怀。东学西渐 至臻主义另一入围项目,金科金茂·九华粼云是金科联合金茂以至高项目规制,致敬华夏大地多彩贵州的一大巨作。赋予梦想-离星空更近的天幕围合,是诞生在中国数千年文化里的“归属感”,也是东方建筑不可缺少的形态。金科金茂·九华粼云天幕的三面,由客厅、书房和卧室围绕,成为家庭成员发生交集,产生交流的核心空间。9.6米挑空阳台,40㎡的空中花园赋予业主无限想象空间。赋予灵韵-东方美学中的现代极简主义立面完美演绎了东方古典与现代极简的结合。采用玻璃幕墙与金属质感相融合,整体建筑多用流动的曲线形式,从美感上要比方正的建筑高级不少,更有现代格调。水平向线条,效果饱满而不轻飘,这源于流线型性感腰线,演绎自中国古代文化的神韵。赋予精致-城市中的艺术花园根据场地的空间尺度,做到大空间大打造,小空间小打造,形成以三轴五园中心为主,辅以合围式布局小场景,结合山、水、林、居的概念,建立有秩序的景观结构,打造有格调的现代生态居所。赋予个性-人性化的私享泛会所首层设置架空层,5米的挑高,打造百变的公共活动空间,满足各年龄段的业主需求。并尽可能的与场地内的园林打通,形成一个大整体,让业主在城市中独享一片绿意和情趣。赋予生活-立体270℃空中花园空中天幕的绿植、架空层的花园与居住区域的景观三位一体,构成建筑与景观,自然生态与建筑的相互渗透和。赋予智慧-创新智能人居系统让智慧科技融入生活,为大平层的生活奢享便捷无忧。采用魔镜系统,实现智能场景的控制和互动,将家里安防系统启动,保障业主家里实时安全,配备智能旋转半球摄像头、主卧和客厅电动窗帘、智能插座、智能开关、智能马桶、温湿度传感……与贵州 共美好20余载金科,不忘初心,砥砺前行。载东方美学,致敬贵州大地。未来金科将继续秉承美好生活的理念,倾力打造东方美学钜著,为贵州开启新的人居篇章。与贵州,共美好!金科·龙里东方建面约99-155平米东方墅VIP-LINE:0851-88585111金科金茂·九华粼云建面约120-260平米天幕大平层VIP-LINE:0851-87666999
    阅读全文
  • 天一国际广场 2019品牌商家发布大会圆满成功

    千商汇聚,悦启繁华1月15日下午,“千商汇聚?悦启繁华”天一国际广场?千食集美食体验公园招商发布会在天一国际广场上善酒店隆重举行。天一国际广场董事长丁力、千食集商业运营管理有限公司总裁吕迎、众多业主单位代表和商家代表及几十余家主流媒体代表出席本次发布会,共同见证贵州商业餐饮界腾飞的时刻。千商汇聚、盛世繁华不负全城期许,建设城市标杆首先,天一国际广场董事长丁力致欢迎词,对前来参会的业主单位领导、全国品牌商户及媒体朋友们等表示了诚挚的感谢,详细介绍了天一国际广场的项目定位、项目发展成果、项目规划建设理念、千喜鹤集团战略合作单位等,针对当前市场宏观、微观情况进行了解读分析。天一国际广场总建筑面积约50万平方米,总投资为39亿元,目前整体项目已完成95%,是集商务办公、酒店餐饮、住宅为一体,全方位、多功能、极具特色的城市综合体标杆。天一国际广场董事长丁力品牌商户入驻,吹响发展号角建设初期,天一国际广场将重点放在了商务办公与住宅上面,许多业主提出了完善项目配套服务,开发建设高端商务酒店、餐饮、休闲娱乐配套服务设施等建议。经过项目的不懈努力,在高端商务方面,凯尔斯酒店、上善酒店和桔子水晶酒店三家高端商务酒店已入驻;在休闲娱乐方面,中影星美国际电影城、重庆富桥、西江传说-非常牛、湘西部落等品牌商户也已入驻。“想业主之所想,急业主之所急。”天一国际广场用最大的诚意和最掷地有声的行动回应每一位业主的诉求,而随着众多品牌商户的强势入驻,项目在新的一年必将实现新的腾飞!天一国际广场?贵州民俗文化美食城区域发展利好,未来商机无限天一国际广场周边1公里范围内已开发完毕的住宅小区总建筑面积达到1400万余平方,正在规划、建设300余万平方米;1公里范围内已开发完毕的写字楼总建筑面积达到700万余平方,正在规划、建设200余万平方米;截止目前,项目所处的贵阳国家高新区共入驻企业达1.84万家,未来一年半内本区域的常住居民及企业员工总人数预计将突破50万人,消费需求旺盛。就餐饮行业预计,按一人餐饮消费30元,项目每年餐饮消费需求将超过55亿元人民币。毋庸置疑,项目所处区域的蓬勃发展,庞大的消费人群将为商户带来巨大的商机!贵阳国家级高新技术产业开发区强强联手,共赢未来千食集美食体验公园的全程运营管理商——贵州千食集商业运营有限公司是由北京千喜鹤集团公司与贵州金浩田房地产开发有限公司共同出资成立的。千喜鹤集团成立于1993年,董事长/创始人刘延云先生,2011至今全国团餐企业第一名,下属全资子公司21个,企业职工11万余人,其中师团职干部600多人,中层干部2000余人,总资产360余亿元。千喜鹤承担了全国四分之三的军事、院校、五分之三的武警院校和1500余家大型企业、地方院校、政府机关及医院等饮食工作,每天为600余万人提供一日三餐。北京千喜鹤集团公司与贵州金浩田房地产开发有限公司的强强联手,让千食集美食体验公园的未来发展令人充满了期待!盛启繁华,打造高品质智慧商业综合体她指出,千食集的定位是线上线下一体化的“餐饮+新零售+社交+文化+娱乐+休闲”体验式平台型空间,商业总建筑面积约为7500平方米,紧邻6000平方米小湾河公园,高新区金十字中心地段,商圈写字楼配套商业综合体,项目辐射周边3公里范围内高品质楼盘、四星级酒店及高端写字楼,千食集打造高品质智慧商业综合体,依托连锁商业运营管理服务、精准营销管理服务、新零售服务的3s服务体系,同时拥有强大的商家品牌助力,千食集项目定会为广大消费者带来全新的商业消费新体验。天一国际广场董事长丁力真挚而有力的发言赢得了与会人员的阵阵掌声。随后,贵州千食集商业运营管理有限公司吕迎总裁进行了发言。吕迎女士对千食集的品牌背景、商业模式、运营模式以及千食集食体验公园分别进行了阐述。贵州千食集商业运营管理有限公司总裁吕迎介绍千食集完善的管理体系,保障食品安全接着,贵州省千食集商业运营管理有限公司食品安全管理总监申雄博先生对千食集食品安全管理进行了详细的介绍。他指出千食集立足于“源头控制”和“过程控制”的管理体系,将会从现场检查、现场辅导、人员培训、食安制度构建、风险预警六方面开展工作,为餐饮单位提供全方位、系统化和针对性的食品安全服务体系。贵州省千食集商业运营管理有限公司食品安全管理总监申雄博黔货出山,绿通惠农在行动贵州省绿通惠农农业大数据有限公司执行总裁马海松向大家介绍了千喜鹤集团旗下的绿通惠农企业业务,是以贵州绿色农产品产销对接为核心,通过食材供应链、扶贫直通车美食广场、供应链金融三大体系平台,打造面向学校、企业、医院、超市、新零售等场景的供应链解决方案。以创新”供应链+大数据“流通新模式,致力以数据驱动精准扶贫,以流通为己任、减少中间环节,以销定产,实现订单农业。让贵州绿色农从田间至餐桌,全方位、无条件、3.2%利润保障千食集美食体验公园的食材供应。贵州省绿通惠农农业大数据有限公司执行总裁马海松满怀信心,众多商家当场签约美团、但家食品、彭厨、漫猫咖啡、湘西部落、西江传说、八滋味养生汤、等品牌商家代表参会,他们高度评价了千食集美食体验公园的发展规划,对项目的发展前景充满了信心,当场签署了合同协议,商家当场签约率高达83%!签约商户用实际行动表达了与千食集美食体验公园携手共赢的强烈愿望,并纷纷预祝项目开业爆棚。美团贵州区总经理-刘婷发言最后,贵州金浩田房地产有限公司董事长丁力先生、贵州千食集商业运营管理有限公司总裁吕迎女士携手众多行业精英一起倒金沙。千食集美食体验公园项目正式启动,预计2019年5月前开业。业主、商家、主办方合影留念2019千食集美食体验公园品牌商家招商发布会的成功举办,标志着首个企业智慧餐饮新零售体验城市商业综合体项目正式落户贵阳市高新区,千食集顺势而为,将与品牌商家和合作伙伴一起,将项目打造成深受消费者喜爱的餐饮标杆项目,为每一位顾客提供全新的餐饮消费新体验,开启贵州商业餐饮界崭新的篇章!
    阅读全文
  • 新城黔行,或将引爆城市向“新”力?

    近年来,随着贵阳大数据发展、城市地位不断提升,越来越多品牌房企争相入驻。继2017年融创、宝能、金科等品牌房企入驻贵阳之后,去年的贵阳楼市同样迎来一批新面孔,龙湖、旭辉、中南置地、新城控股等品牌房企也选择参战贵阳市场,“进驻热”成了贵阳楼市的一大亮点。某种意义上讲,品牌房企的进驻数量是衡量一座城市房地产市场发展成熟度的重要指标之一。回看贵阳楼市,随着一波接一波品牌房企的深耕布局,贵阳地产行业经历了从无到有、从有到优,从野蛮生长到高质量精细化,从物质到精神诉求的发展之路!“外来军团”的加入,在这个群雄并起的激情时代,必将在拓展贵阳城市版图的同时一改当前楼市格局!新晋TOP10,新城的强悍实力新城控股集团股份有限公司创立于1993年,以26载不变的初心,以骆驼的顽强毅力,以“让幸福变得简单”的品牌使命,树立品质标杆,焕新中国人居。2015年——2017年,新城控股业绩连续两年增幅达100%,实现跨越式增长,成功加入千亿房企俱乐部,位列2017年中国房企销售榜TOP13;2018年,新城提前两个月完成1800亿元的目标,全年合约销售金额2210.98亿元,同比增长74.82%,一举迈进中国房地产企业销售额排行榜TOP8,成为去年唯一一个新进TOP10的品牌房企。成立26年,从地方性到国内一线品牌房企,新城控股的快速发展让业界及市场瞩目。新城控股的跨越式增长离不开“住宅+商业”双轮驱动战略的内在助力,独特的发展模式,高效的组织架构,促进新城控股住宅、商业形成合力,进一步实现企业销售额和规模的“双增长”。挥师西南,布局贵州势在必行截至2019年1月10日,新城控股已经进驻99个城市,开发463个住宅项目,打造商业项目吾悦广场96个,除重点布局的一二线城市外,还加大对经济增长强劲、人口流入持续增长、有产业支撑的强三四线城市的布局,不断夯实以长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部重点城市群扩张的“1+3”战略布局。发迹常州,深耕全国,新城控股正在以迅猛之势布局全国市场,作为西南地区重要的省份,贵州近年来发展迅速,潜力十足。2018年新城正式进驻贵州市场,在遵义落子遵义新城·悦隽风华、遵义新城·金樾和山、遵义新城吾悦广场三个项目;于省会贵阳打造贵阳清镇新城吾悦广场与贵阳世纪城商圈项目,短短8月5子落地,足以看出新城对贵州市场的重视。遵义新城·悦隽风华实景图2018年上半年,贵州GDP增速为10.0%,排名全国第一,这也是上半年全国唯一一个GDP增速达到10%的省份。而更值得注意的是,自2011年以来,贵州省GDP增速已连续7年位居全国前3位,从2018年的发展势头来看,其有望连续8年位居全国前三。贵州的发展,得益于省内大健康、大旅游、大文化、大林业、大物流等产业发展;同时在推进大数据战略行动中,贵州则积极招商,吸引了国内外200多家优强企业入驻贵州。以新城为代表的品牌房企选择进驻贵州也就理所当然了。遵义新城·金樾和山效果图大盘时代结束之后,贵阳在政府合理规范土地供应的背景下,精细化、品质化成为大势所趋,解决了刚需的购房者也开始渴求高品质人居。而此时,贵阳正迎来蓬勃的发展——大数据发展使得贵阳走上国际舞台,爽爽贵阳生态名片也声名远播。它以当前中国经济罕见的两位数增长率领跑全国省会城市,让贵阳的城市地位不断提升。对外,高铁快速打通与重点城市的联通;对内,人民大道、地铁、BRT为城市发展舒经活络……于是,贵阳的城市地位越来越高!所以布局贵阳已是势在必行。新城控股是地产行业内少有的将商业与住宅置于同等战略地位的房企。首进贵州便落子5个项目,多子齐发,不但显示出新城控股强劲的爆发力,其背后的雄心更是不言而喻。“新新”相惜,助力贵阳焕新发展随着大数据的飞速发展,贵阳以及贵州正在以崭新的面貌展现在世人面前,经济的腾飞势必引起城市的革新,作为城市革新的主力军,每一个品牌房企的进驻对贵阳楼市都有着极其重要的意义。新城吾悦广场效果图随着新城的战略性提升和规模化扩张,吾悦已经成为中国商业地产领域中的领头羊之一,以精准定位与细分商业市场,不断缔造城市新中心。清镇新城吾悦广场作为“吾悦系商业帝国”的重要组成部分,位于地处百花新城板块,为清镇市重点发展区域,未来将接驳观山西发展,板块价值提升;且为三区中心交汇处,东接观山湖,南接贵安核心区,西接清镇市区;加上未来轨道线及规划道路,将极大拉近各区的直线距离。新城吾悦广场的落地,标志着清镇撤市并区并迈入大贵阳的步伐开启,必将打造贵阳西中心,繁华城市综合体!新城九大产品系为满足不同客户群体的需求,新城控股集团确立了“新中式、大都会、现代简约”三大产品系列,覆盖基于年轻时尚人群需求的“乐居”产品线、基于品质升级需求的“圆梦”产品线、基于颐养享受型需求的“尊享”产品线,形成新城九大产品系。新城控股贵阳的二号作品“世纪城商圈项目”将会打造哪个系列的产品至今还是个迷,但是可以确定的是,新城世纪城商圈项目必将对贵阳楼市产生深远的影响。“让幸福变得简单”是新城地产一直坚守并不断奉行的企业理念。作为新城控股在贵阳打造的1号住宅项目作品,新城控股必将满怀热情更新城市建设,以城市运营者之责任,打造城市人居标杆,所以世纪城商圈项目将是新城控股理念的一个重要见证,千亿新城雄厚的开发实力,必将在这里得到充分展现。最新消息,新城贵阳世纪城商圈 ,地铁上盖项目,即将亮相!电话咨询:8860 3666 2019,新城与贵州共幸福!声明:本文为网易房产贵阳站原创,转载请注明出处。
    阅读全文
  • 贵阳恒大文化旅游城|启幕城市文旅新时代

    贵阳恒大文化旅游城,11号小高层组团,新年新品,隆重加推,建面约82-110㎡阔景装修小高层,首期5万起!新年特惠,钜惠六重礼!一重礼:老带新推荐成交享2%奖励;二重礼:到访抽金条;三重礼:指定房源成功认购享3年物管费;四重礼:指定房源成功认购享1-3万购物卡;五重礼:商铺全款三年分期,首期5%起;六重礼:凭车票、机票可至现场领取福袋一份。旅居大势,势不可挡近年来,随着我国人民生活水平的提高,旅游行业发展迅猛。公开数据显示,2016年我国旅游出行人次达到了44亿,2017年全国旅游出行人次50亿,而2018年上半年就达到28亿人次,根据世界旅游组织预测,到2020年,我国将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源市场,未来度假旅游将成为人们一种常态化的生活方式。国内第一个迪士尼主题乐园在上海浦东新区落户,于2016年6月16日正式开园,运营一年接待人次便超过了1100万。在此背景下,兼具科学规划、功能复合、高投资性等特征的文旅地产开始进入快速增长期。在这股热潮之下,恒大旅游集团以前瞻性眼光,在旅游大省多彩贵州空降了第一个文旅项目——贵阳恒大文化旅游城。将致力打造成集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的世界文化旅游胜地。世界级配套点燃旅居梦想贵阳恒大文化旅游城,汇聚全球知名设计师,打造约1300亩恒大童世界乐园,约200000㎡星级风情酒店、约1500㎡国际会议中心、约7000㎡国际会展中心、约12000㎡全能运动中心、约35000㎡文化娱乐集群,规划打造万国美食街、缤纷商业广场、演艺中心、电影城等丰富业态,六大世界级配套,引领人居生活新时尚。献给世界的童梦乐园恒大童世界作为贵阳恒大文化旅游城的拳头产品,是专为少年儿童打造的全室内、全天候、全季节童话神话乐园,全球原创六大园区,融合中华五千年辉煌文化和世界文明,璀璨中华、探险南美、魔幻西欧、神秘古国、漫游海洋、穿越太空,六大主题原创园区,涵盖33类大型游乐项目,成就亿万少年儿童心驰神往的童梦乐园。璀璨中华区——以华夏五千年文明为核心,精彩演绎中国故事,辉煌再现中国历史,徜徉在神话历史的长河,领略中华文明的灿烂辉煌。魔幻西欧区——集安徒生、格林及欧洲著名童话于一体,探访神秘古堡,乘坐悬挂式特效过山车,遨游爱丽丝梦境,打开平行时空下魔幻新世界的大门,畅享童话游乐新体验!探险南美区——置身原生态南美亚马逊雨林,沿亚马逊河道漂流,迎击土著和猛兽偷袭,揭开玛雅文明神秘面纱,开启一场野性与趣味十足的全方位探险之旅。神秘古国区——以希腊、古埃及神话等为原型,搭载拉神太阳船,穿梭于古希腊雅典城、米诺斯迷宫屋和奥林匹斯山的众神殿,再现远古文明的神秘世界。漫游海洋区——荟萃古今中外的海洋神话传说,深入海底两万里,潜入海皇宫,欣赏深海世界的奇异景观,探索海洋世界未知的奥秘,打造非比寻常的海洋奇幻之旅。穿越太空区——冲破地心引力,翱翔缥缈浩瀚的宇宙太空,身处巨幕环绕的太空梭,手持激光枪阻击外星人,共同保卫地球家园,体验惊心动魄的太空穿越之旅。新年送福亲子手工季,温暖寒冬腊月添福,温暖人心,贵阳恒大文化旅游城《新春送福亲子手工季》活动温暖来袭!发红包、智力拼图、堆积木、汤圆DIY、花灯DIY、小丑互动、体感游戏机等精彩节目持续上演,2019年1月5日-1月20日的每个周末,贵阳恒大文化旅游城邀您共赏。
    阅读全文
  • 臻稀之境|与九华粼云共鉴收藏之道

    这个周末,1月19日,九华粼云特邀中国钱币收藏会员、贵州省钱币学会副秘书长、古钱币专家,于金科金茂·九华粼云营销中心,与大家共同鉴赏货币收藏艺术。千年历史风云翻覆,吴越双雄争霸转眼埋骨青冢,只存吴王夫差矛、越王勾践剑讲述帝王一生风流;北宋朝廷凋敝,收复河山之梦藏入水墨丹青,一副《千里江山图》展尽锦绣山川、道尽沧桑凄凉。帝王业无千秋,江山易改水长流,不过百年人事皆非,只有那些遗留的古物,被时光镌刻进故事,承载山河日月、历史华光。意境图古今中外,爱收藏的名人雅士不在少数,收藏往往也成为个人文化品味、财富和尊贵身份的象征。虽然收藏品价值的高低常常和很多因素有关,但藏品的独特性、稀缺性属性通常是决定一件收藏品价值的关键。一般收藏品大多为文物、书画、珠宝、钱币等具有历史意义、艺术性的物品,其中钱币在收藏界中扮演着一个特殊的角色。意境图钱币不仅有作为法定货币时的使用价值,还有作为一种艺术品和文物时的收藏价值。每一套钱币的发行都必然经过了反复揣摩和精心设计,它们都是一幅幅精美绝伦的艺术品。例如我国第四套人民币在设计风格上保持和发扬了中国民族艺术传统特点,主币背面图景取材于中国名胜古迹、名山大川,背面纹饰全部采用富有中国民族特点的图案。因此这套纸币除了实用价值外,还更具艺术文化收藏价值。意境图此外,历来钱币的诞生也都与当时的政治、经济、文化、艺术以及科学有密切的关系,其印制铸造质量反映了当时的印制铸造技术和工艺水平。例如我国第三套人民币一角的正面图案,反应了国家生产与教育相结合的方针,第四套人民币钞票纸分别采用满版水印和固定人像水印,线条图景、明暗层次表现分明,因此,它也成为中国印钞工艺技术水平和钞票防伪能力的见证,它的历史价值也使之更具收藏意义。意境图时代收藏货币,城市收藏居住臻品金科金茂·九华粼云亦如同钱币,它不仅是一处挡风避雨之处,更是生活艺术的容器。自古以来,中国文人以所居修身养性,以居境显其心境,其内的一草一木、一石一鸟、一潭一阁均是中国传统美学与生活的融合,他们的居所除却住宅功能,更是其艺术追求和人生理想的具象表达。而金科金茂·九华粼云也期望以依山傍水的环境、东方美学的设计给予现代都市人一处藏纳生活艺术的山水家园。效果图九华粼云可为臻藏之-天幕其围合式的设计,金科金茂·九华粼云天幕的三面,由客厅、书房和卧室围绕,成为家庭成员发生交集,产生交流的核心空间。在高层生活中有两个户外的场所,即使是面积最小的户型,天幕使用面积也有10平米。部分户型拥有三层9.6米挑空阳台,约35㎡的宽景阳台赋予业主无限想象空间。效果图九华粼云可为臻藏之-立面金科金茂·九华粼云的立面完美演绎了古典与现代的结合。大面积透光玻璃,配以米白色铝板线条和屋顶,将景观视野和采光通透做到最大的同时,也为整栋建筑增加精致感,水平向线条,效果饱满而不轻飘,这源于流线型性感腰线,演绎自中国古代文化的神韵。配合玻璃效果,整个立面轻盈而丰满。效果图九华粼云可为臻藏之-景观金科是地产景观的先驱者。金科金茂·九华粼云将山、水、林、居的概念融入景观的景观系统也是一次前所未有的革新。金科金茂·九华粼云利用本身场地地势的高差与建筑位置围合出若干个子场地。在景观设计中,根据场地的空间尺度,做到大空间大打造,小空间小打造,形成以三轴五园中心为主,辅以合围式布局小场景,结合山、水、林、居的概念,建立有秩序的景观结构,打造有格调的现代生态居所。意境图九华粼云可为臻藏之-架空层金科金茂·九华粼云的另一个革新,是在首层设置为架空层,打造成业主的公共活动空间。架空层大约5米挑高,计划打造3000平的架空层公共空间,供约920户业主使用。除了基本的健身房和活动配套等设施,还充分考虑了老人和儿童的活动空间。可改造空间很大,这里可以是儿童活动室、可以是社区会客厅、也可能是书吧等等。意境图九华粼云可为臻藏之-立体270℃景观金科是多重景观系统的缔造者。多维度打造立体式的景观简直得心应手。无独有偶,这种手法同样出现在金科金茂·九华粼云的景观设计中。空中天幕的绿植、架空层的花园与居住区域的景观三位一体,构成建筑与景观,自然生态与建筑的相互渗透。效果图九华粼云可为臻藏之-智慧人居传承于金茂成熟的智慧住宅系统,智能灯光、人脸识别、智能呼梯系统让业主每一步都尽享智慧从容生活,红外安防系统保障业主家里实时安全,公区wifi覆盖实现家外通畅网络,九华粼云让智慧科技融入生活,为大平层的生活奢享便捷无忧。意境图钱币收藏风云将起,九华粼云邀君共鉴2018年3月22日,中国人民银行发布了公告,经国务院批准,2018年5月1日起停止第四套人民币部分券别在市场上流通。 随着第四套人民币的退出,多元化的市场趋势也要求藏家及爱好者以更广阔的视角来寻找第四套人民币的价值洼地。正值此时,九华粼云特此举办钱币收藏讲座以及钱币展览,邀请钱币收藏专家与大家共同鉴赏第四套人民币文化价值及收藏价值。时代印记 ,恒久臻藏以货币收藏时代风骨,以居所藏纳生活艺术金科金茂·九华粼云 诚邀共鉴金科·金茂·九华粼云未来生活体验馆 现已璀璨亮相
    阅读全文
  • 龙湖·景粼天著荣获“十大匠心品质楼盘”

    2018年1月15日,由全联房地产商会贵州分会、贵阳市房地产商会主办并承办的改革开放40年·房改20年贵州房地产“十大贡献力企业”、“十大美好社区”、“十大匠心品质楼盘”颁奖仪式在贵阳亨特索菲特酒店盛大举行,全国及省市相关部门领导专家和各企业高层参与了这次盛会。 贵州地产品牌风云榜被誉为地产界的“奥斯卡”大奖。能从中获奖其实力可见一斑。龙湖·景粼天著从全省上千个企业和楼盘中脱颖而出,入选“十大匠心品质楼盘”,在此次颁奖典礼上,无疑是贵阳楼市耀眼的明星。 权威认证 突出重围脱颖而出据了解,此次贵州地产品牌风云榜评选活动是贵州房地产业权威性最高、公信力最强、影响力最大的活动。 短短9天,社会公众投票数超过135万,访问量超100多万人。此次活动评选采取专家评审团评分及大众投票组合评分制。专家评审团测评占60%的分数,大众公开投票测评占40%的分数。  全省上千家房开企业/项目中共有22家企业入围“贵州房地产十大贡献力企业”候选名单,24个社区入围“贵州房地产十大美好社区”候选名单,24个楼盘入围“贵州房地产十大匠心品质楼盘”候选名单。其中“十大匠心品质楼盘”更是优中选优,它的入围标准相当严苛,需要项目大力弘扬工匠精神,守望初心、匠造未来,行业内在“创新、品质、成长、责任”这四个方面领先的高品质楼盘。项目的知名度、美誉度、号召力、影响力俱佳,是本地的品牌知名楼盘。项目的规划设计、建筑、环境、智能化等方面个性鲜明,产品具备创新特色;采用了多项新技术、新材料,符合国家建筑节能标准。实力印证 无愧十大匠心品质楼盘2018年,龙湖跨越青山、江河、密林,第一次遇见林城贵阳。龙湖懂得贵阳成为“世界第三股力量”和“中国新黄金增长极”的骄傲,亦懂得贵阳绿水青山密林的安逸与诗意。作为龙湖入驻贵阳首个项目,龙湖·景粼天著位于贵阳金竹板块,身居贵阳城区、花溪、贵安、三大板块交界之处,是贵阳稀缺的高端低密品质大盘。 龙湖·景粼天著挑战并超越了住宅关于品牌、配套、交通等十大标准,造就了贵阳下一个高收入人群的聚集地,主城核心区位优势、风景优美的自然景观、丰富的城市级配套,优秀的产品设计,这些硬实力都是其魅力所在。 匠心传承 以实力铸传奇致力于打造贵阳的另一个新城市中心、贵阳未来城市发展的首席名片,龙湖·景粼天著在坐拥丰富的生态资源、绝版的地段环境、顶级的城市配套、核心的交通优势等得天独厚区位资源的基础上,着力于项目的品质升级...景粼天著的每一个规划设计都利用前瞻性的眼光,寻找世界级的最优资源对人居生活品质进行全面的升级,以精工“匠心”,建设了一座宜居、宜商、宜游的城市。 龙湖·景粼天著,贵阳一中星臣学校已经正式入驻项目,醇熟名校资源,执掌孩子未来。面积约113-125㎡地暖精装高层,面积约128-198㎡极致洋房,已盛大开盘 。少量臻藏房源,恭迎品鉴!抢房热线:0851-86888688 
    阅读全文
  • 写字楼新时代,探寻城市”制高点”

    了解一个城市最快方法站在钢筋森林的“制高点”自上而下俯瞰城市繁华品味人生百态在这钢筋和混凝土融合之地入夜,灯火仍然不肯入眠你所处高度,就是城市的高度对于个人而言好的生活品质需要一套体面住宅对于企业而言办公室是企业实力的彰显写字楼是人类生活产生的衍生工具不仅仅为我们提供工作场所更多的是为企业带来形象价值当写字楼有足够的“内涵”它便成为城市地标担当精英、创客、名流、雅士身居高位,当然需要更高的起点请让写字楼的新模样,匹配你的壮志写字楼与企业,共生繁荣实力企业入驻高端写字楼不仅可以带来舒适的办公体验还能让企业提升自身的商务品牌同时高端写字楼也能加速企业发展写字楼是企业实力的形象代言就如一张“高级名片”地标写字楼 城市品牌“名片”写字楼作为城市的地标建筑是城市文化载体与精神象征镌刻着城市的骄傲孕育着未来发展的无限前景高端写字楼是城市标志性建筑擦亮了城市的“面子”更是城市品牌形象“名片”繁华所在 经济的带动者地标写字楼,一座城市的仰望极富考究的硬件设施助力城市精英汇聚于此从商业角度来说地标写字楼是城市发展的重要指标促进了所在区域的经济发展更带动了城市经济在一座城寻一处办公之所考量之多何处排忧解难且看“泰祥国际”解忧之法落户于贵阳市富水路与万东桥交汇处的泰祥国际,占据大小十字、大南门、亨特广场三大商圈,且立于城市繁华之地,是贵阳城市经济基础重要纽带。而作为贵阳繁华之地少有的品质写字楼之一,泰祥国际不仅作为区域地标的建筑物,还以自身的实力为广大业主带去了高品质办公环境。3.75米层高,5.9米的挑高大堂创领高端商务形象,近500席地下停车位,充盈配比解决上班停车之忧。泰祥国际不仅有品质商务办公楼,同时囊括了美食、娱乐、社交、健身等多元化体验式业态组合的T24生活娱乐中心。一个设计风格独特,用餐环境精致的美食聚集地,既能吃到丰富的各色美食,还可以体验雅致酒吧、个性会所、大型KTV和多种娱乐设施等配套,吃喝玩乐,一站搞定。泰祥国际迄今为止泰祥国际写字楼已吸引大量知名企业签约入驻,数千名高端商务人士和高收入白领阶层将在此办公、生活;而与写字楼一体的T24生活娱乐中心,将独享写字楼高收入人群的消费能力,物业价值毋庸置疑,升值空间令人期待,投资价值彰显无遗。泰祥国际少量珍藏写字楼分秒递减于此观贵阳之繁华揽黔城之夜景咨询热线:85587111目前,T24生活娱乐中心旺铺载誉加推,现房写字楼仅余少席,诚邀莅临!泰祥国际 · T24生活娱乐中心主城区核心商圈 · 财富热铺销售中!
    阅读全文
  • 金科金茂·九华粼云 | 美食阐述人生 精致还原生活

    2019年新年伊始,贵阳首场分子料理品鉴活动——赏味粼云就这样在金科金茂·九华粼云营销中心展开,1月13日,分子料理大师现场精心制作视觉与味觉并重的分子美食,向业主与客户呈现了一场美食与艺术的盛宴!实景图3.6米的长幅画卷上料理大师用食物布置画卷主线主厨挥洒液氮烟雾弥漫中食材宛若新生般获得了第二次生命每个食物细节的设计都在讲述一个打动人心的故事,透过魔术一般的厨艺,嘉宾们感受到了风情独特的视觉体验,体验到了令人震撼又难忘的感官飨宴。分子料理又名分子美食学将所有烹饪技术和结果,用科学方法去解释,用数字精确控制的一项烹饪艺术。分子料理的出现,是人类从微观角度真正认识食物的重要标志,它是一种研究食物在烹调过程中观察、认识温度升降与烹调时间长短的关系,再加入不同物质,令食物产生各种物理与化学变化,在充分掌握之后再加以解构、重组及运用,做出颠覆传统厨艺与食物外貌的烹调方式。它可以让马铃薯以泡沫状出现,让荔枝变成鱼子酱状,并具有有鱼子酱的口感,荔枝的味道。实景图 分子料理从技艺上来讲是美食界的高科技大胆的加入厨师对美食的高标准艺术观点,最终以令人惊叹的表现诠释季节变换和美食之间隐含的自然情怀,达到精细,精确,精美的美食高度,在营养和口味以及食物安全上展现完美的统一。如同分子料理一般,九华粼云也将科技与艺术融入进生活,传承于金茂成熟的智慧住宅系统,智能灯光、人脸识别、智能呼梯系统让业主每一步都尽享智慧从容生活,红外安防系统保障业主家里实时安全,公区wifi覆盖实现家外通畅网络,九华粼云让智慧科技融入生活,为大平层的生活奢享便捷无忧。实景图金科金茂·九华粼云金科+金茂战略性产品依山傍水大平层的面世,让传统依山傍水式的生活回归,满足都市人对于乌托邦式的田园诗意居住需求的追求,同时也印证了城市住宅在经历了简单功能型、功能改善型、综合配套型三大阶段之后,正在向第四代“人居生态型”发展,即让住宅回归人性,与自然共生。实景图确定无疑,品尝分子料理需要有对艺术和生活的高度审美,吃分子美食能改变一个人对世界的看法,和人生的追求!重新理解什么是少而精,精而美,美而严,严而狂放的生活标准!而这正与九华粼云的创作理念相符,以创新、精美、舒适标准定义未来人居新方向。金科金茂?九华粼云,以这样一场艺术性、仪式感十足的分子料理深刻诠释出了九华粼云精致生活美学和向阳而生的生活理念,以美食阐述人生、还原生活。实景图
    阅读全文
  • 轨道交通3号线开工 金科·集美阳光交通配套强势升级

    2018年12月30日,贵阳市轨道交通3号线一期工程开工仪式在花溪区桐木岭举行。房地产业内人士均认为,这条线路对于花溪区的发展意义重大,特别是对于花溪楼市的发展更是助力巨大。从线路来看,3号线的跨度很大,涉及四个区域,而花溪区更是首次有轨道交通线路经过,意义不凡。交通助力花溪楼市迎来发展新拐点花溪区自然风景优美,森林覆盖率高,但是多年交通不便阻碍其发展脚步。2002年前,主城区通往花溪市区的唯一一条道路花溪大道进入花溪还需要收费,这极大制约了花溪楼市的发展。2000年后,与花溪紧临的小河区房地产业迅速崛起,而花溪却默默无闻。2002年花溪收费站拆除后,花溪楼市迎来转机。2010年,甲秀南路通车,花溪区多了一条与老城区相连的大道,随着基础建设的加快,多条城市主干道建成,花溪的交通有了很大改观,区域楼市迎来一个高峰,花溪被不少房企所看中,多家大型房企进驻。在2018年底,花溪又迎来一个与轨道交通3号线开工一样的重磅利好消息,12月30日,历时一年建设的花冠路正式建成通车。交通利好重重加码,引导花溪楼市发展向好。尤其是未来轨道交通3号线开通,必将带动新区的土地价值上升,进一步强化花溪楼市的定位,为花溪楼市的加快发展创造更好的外部基础条件。匠心所成金科·集美阳光树立宜居标杆交通配套全面升级,未来将带动区域价值全面爆发。如今,花溪俨然成为贵阳楼市的一块“潜力股”。在此背景下,由金科打造的金科·集美阳光尤其显得价值可观。*金科·集美阳光示例图金科·集美阳光尊处贵阳绿肺,独享区位优势,周边花溪公园、城市湿地、公园、滨西公园、洛平生态公园环绕而生,同时毗邻花溪区政府,轨道3号线、S1号线与城市干道纵横交错,构建出“三环三纵双轨道”立体交通网络,提速便捷生活。并且,项目也位于花溪繁华时尚汇聚之地,周边数个大型时尚商业聚集,吃喝玩乐、购物休闲等生活配套一应俱全,让业主尽享品质时尚生活。*金科·集美阳光示例图在产品打造上,项目秉承集美系核心理念,以低密度建筑布局与独具匠心的东方美学园林设计,创造出小组团大空间的超宽视野格局,双中庭园林景观、全龄儿童游乐区、健身步道、景观会客厅……隔离城市喧嚣,尽享静谧优雅的品质生活。新春购房季9000元起,商业全线75折,公寓总价25万起。建面约130㎡品质洋房,礼献全城。20年匠心淬炼,洋房专家出品。咨询热线:0851-83613888地址:贵阳市·花溪区·田园中路
    阅读全文
  • 【独家解密】高价值LOFT最应长在什么地方?(上)

    一直以来,LOFT以其投资门槛低、空间多变、功能性强、易管理等特点,成为投资者以及年轻人所钟爱的一种产品。从俄罗斯的“kommunalkas”、澳大利亚墨尔本市的“Mantra on Little Bourke”、日本东京的“Park Court青山the tower”、到美国纽约的“432 Park Avenue”,LOFT风潮席卷各国,受到众多热捧。那么,在各色的城市格局下,优质的LOFT产品到底该生长在什么地方呢?温馨提示:本资料为要约邀请,不视为要约,所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片等仅供参考用途,所有政府、政策信息均来源于官方披露信息,具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。在建设过程中可能因政府强制性要求而修改,在不违反法律及合同约定的前提下,本公司亦有权做出调整,本公司不再另行通知,敬请关注最新宣传资料。首次支付为首付缓付活动的第一次支付额度比例。实际首次支付的额度是根据的房屋总价的多少计算而出的结果,不同客户的额度可能不一致,因此可能导致首次支付金额产生变化,一切以实际情况为准。本项目推广案名为旭辉观云,报批报建名为观云建设项目,*预售证号:(2018)筑商房预字第(225);(2018)筑商房预字第(224);(2018)筑商房预字第(223)。白金片区说辞来源于《贵阳市城市总体规划(2011-2020年)》。TOP15数据来源:中国指数研究院-中国房地产百强企业榜单,中国房地产企业协会-中国房地产企业500强榜单。开发商:贵州辉沛企业管理有限公司,制作时间:2019年1月。
    阅读全文
  • 焕新观山,美好绽放 | 万科·麓山至美示范区盛大开放!

    焕新观山,美好绽放1月12日万科·麓山示范区开放盛典于营销中心隆重举行盛典现场人潮涌动业内媒体及嘉宾相继莅临共同见证万科·麓山至美示范区惊艳绽放HILL CITY在经典水墨舞《尤物》开场下主持人大步上台向到场嘉宾表示热烈的欢迎HILL CITY并邀请发言人登台发表致辞阐述了第21号作品的战略意义及麓山的规划理念作为2019立新之作麓山承载着推动区域更新焕新城市美好人居的使命HILL CITY万众期待中贵阳万科各领导相继登台一同将象征开启美好生活的金钥匙放入启动台在喷薄而出的金色彩纸下万科·麓山至美示范区正式开放随后的抽奖环节掀起现场一阵阵欢呼终极大奖21000元梦想基金成功被幸运“锦鲤”领走在美好欢乐的氛围中万科·麓山示范区开放盛典完美结束万科·麓山地处云岩区与观山湖区咽喉要道规划住宅、公寓、商业等产品配置社区商业与水系公园引入品牌幼儿园、小学、初中等教育资源筑就观山湖区美好生活范本(观山湖区实景图)项目坐拥立体交通路网地铁2号线金鸭村站紧邻世纪金源购物中心、国贸TP-Mall、省府路小学分校、观山湖区第一高级中学、贵阳一中等资源环绕构建美好生活新动线目前万科·麓山至美示范区及世纪金源城市展厅现已开放诚邀莅临品鉴地址:观山湖区北京西路与合肥路交汇处电话:0851-88583333
    阅读全文
  • 开盘热销 当红不让 南湖里近水楼台组团盛大开盘

    临近岁末,贵阳寒冬封城。但寒气依旧遮挡不住南湖里近水楼台盛大开盘场面的火爆。所有等待,不负期待。观山北网红盘——城央湖居南湖里近水楼台组团,于1月12日,以万众瞩目之姿倾城绽放,开盘首日火爆热销。全城绽放,座无虚席南湖里近水楼台开盘现场,数百位客户坐满了整个会场,火爆程度令人咋舌,等待过程中大家或是不停张望,或是和同家人快速的交流,心情焦急。人气爆棚,演绎热销盛典下午14点,开盘仪式正式开始,抢“房”大战火爆开启。现场置业顾问、工作人员忙而有序,不停为客户答疑解惑、协助选房、办理定房手续,竭力确保每位客户都能满意而归。客户纷纷按照现场工作人员的指引,挑选自己心仪已久的房子,随着成交客户不断增加,现场房源分秒递减,佳报频传,成功认购的客户更是抑制不住内心的激动,幸福喜悦之情溢于言表。火爆热销,不负全城厚爱开盘热销的现象不是偶然,是源于大未来潜力的支撑。南湖里位于贵阳市观山北泉湖商圈核心,贵阳市主城北扩,泉湖商圈被纳入主城版图,位居大贵阳中心,这意味着南湖里所在区域,将和云岩区、南明区、观山湖区一样,成为贵阳城央的重要基点。南湖里无缝衔接观山北,城市化程度高,加上周边各大品牌开发商的积极抢驻,区域热度风光无限。白云区高新区的建设,加上泉湖商区的重点打造,滨湖国际住区、国际学校、医疗资源等文化生活配套,宜居成熟大城姿态已经到来。将于2020年通车的轻轨2号线紧邻南湖里,一步全城,便捷生活通勤圈一触即发。开盘热销并非偶然,是源于品质的支撑南湖里周边200万方商旅环伺,集购物、休闲、娱乐于一体,吃喝玩乐购就在家门口,68万方泉湖公园、15万方活泉湖泊,富氧生活、天然氧吧,让健康随时在线,进退皆是大自然与繁华的无缝连接。本次近水楼台组团主力房型建面约80-162㎡三房到四房,南北通透、户型方正,双卧双飘窗,让四时美景距离自然更近一步,主卧套房设计,主人房更多功能空间,私密优雅。全屋赠送地暖,让城市生活更加优雅。南湖里全新亲水洋房将持续加推,敬请关注。销售热线:86617777营销中心:贵阳市泉湖公园里
    阅读全文
  • 一瞬间的心动,让TA们决定选择这里

    再多的[形容词]都不可能比亲身感受更真实?为帝景代言,他们才更有说服力60后 退休职工从年轻时候起,就一直喜欢爬黔灵山公园,喜欢站在山顶俯瞰贵阳;也喜欢逗弄一下可爱的猴子;也会用虔诚的心拜一拜寺院里各位尊者作为土生土长的贵阳人,就想在黔灵山边上找一个安静舒服赏心悦目的地方养养老。那一次买帝景的念头就在我心里扎了根70后 私营业主没有别的理由,就是第一次来看房的时候,那时刚刚下了一场雪看完准备走。看到有保洁人员在认真清扫路面的积雪,衣服上写着赫大的“金碧物业”字样。那一刻,我就决定买了80后 公司白领大概就是我那天在看房的时候,接到了同事的电话,20分钟后,要参加一个紧急会议的通知。十分钟,我乘公交从恒大帝景到贵阳北站转车至公司,一路畅通无阻?那一次体验让我觉得这个选择无可挑剔80后 全职妈妈孩子是我考虑的关键因素吧,教育是我更看重点,周边配置齐全的学校,良好的学习环境。便捷的交通,方便接送孩子上下课,这些都符合我心中理想选择的标准。这个选择,足够让我满意90后 新媒体编辑人有一次去一个住在恒大帝景的朋友家做客,我被精心打造的园林惊到了!绿植的造型、景致,都看得出用心。物业服务细节,很细致,真的体验感很好一直在看房的我在帝景观景高层一出来的时候我就决定了那一次让我重新对生活有了一种新的认识理想终遇,我为恒大帝景代言78-125㎡瞰山美宅 含装修20#栋开盘告捷,21#栋加推在即
    阅读全文
  • 返乡置业丨岁末今又至 游子何处归

    乡愁,是一张回家的车票回望在外独闯的朝朝暮暮积久的是想念家中温床的倚靠和父母的笑“爱不远行”是情大于理的恒等式距离春节不到一个月了空气里都弥漫着归家的味道2019年春节在外打拼的你,准备回家了吗?(宇虹·万花城实景图)每一个走出故乡的孩子都希望有一天荣归故里外面的鲜花与掌声,成就与荣耀终不及爸妈提及自己的骄傲父母希望你过得好更渴望有你陪伴在身边的心安和踏实落叶归根,饮水思源走南闯北,漂泊在外经过城市的喧嚣看过霓虹的街灯最终想到的还是那个温暖的家想念妈妈做的饭菜比起大城市的房贷高压、喧闹还是自己的家乡生活的更自在(宇虹·万花城效果图)俗话说“父母在不远游”然而现在越来越多的父母独守在“家”默默盼着子女归来远方的游子,事业有成时何不归家置业,兑现曾经暗暗许下的诺言择一处品质居所,给父母一个美好的晚年宇虹·万花城让生活回归本真往下俯瞰,宛如一幅如画风景感受“有家、有生活”的归心体验十二滩公园,让父母静养身心,颐养天年一园景观园林,方便父母打打太极,跳跳舞占据自然美景与丰盛配套让他们也成为同龄人羡慕的对象(宇虹·万花城实景图)孩子的一生,与你的选择息息相关天下父母最大的心愿就是让孩子生活得更好甘愿为之努力一生,付出一切为孩子创造最好的成长环境给孩子最好的教育机会他的未来和幸福,都由你来成就宇虹·万花城与名校为邻3-15岁优质教育资源环绕呵护孩子成长的每一个阶段社区自有51班公立学校与12年一贯制京师实验学校一路之隔内外学区兼备一站式呵护孩子锦绣前程(宇虹·万花城学校效果图)此外建面约97-122㎡舒适三居全明通透华宅,户户瞰景体验阳光双卧、户户飘窗让三代人享受天伦之乐让父母安享宁静安乐的品质生活(宇虹·万花城户型图)返乡置业季,为爱安家分期付款首期5.3万起安家繁华观山湖让家不再遥远家,永远是最让人安心的港湾漂泊许久的你,在春节将至之际回来吧对于每个游子宇虹·万花城在贵阳静候您的到来全新二期【央境】繁华花城 完美绽放建面约97-122㎡花境美邸??全城热销中首期5.3万起 置业观山湖
    阅读全文
  • 招募啦!绿地爱心专车,免费送您回家

    四海游子意,浓浓思家心无论过得好不好也会放下一年忙碌,踏上归家之路拥入家人怀抱对许多为城市建设付出艰辛与努力的外出务工者来说“春运”,意味着将迎来一年中的期待每一个归途都饱含着对家的向往”2019回家的路,是美好的旅途看遍了世界的灯火阑珊始终想念的还是家乡的一山一水听遍了南腔北调思念的还是家人带着乡音的关怀尝遍了各地的美食惦记的还是家乡折耳根的香味不管走过的世界多辽阔心中思念的还是家的方向带着满载行囊,沿着熟悉的路回家,让一年的期望得已圆梦2019世界绿地懂生活,更懂归家人绿地始终以坚持不渝的努力只为让每一位绿地业主感受幸福让每一份关怀都渗入到生活细节春节将至,绿地贵州双盘联动感恩回馈归家人,致敬城市建设者我们将在贵阳北站、贵阳龙洞堡机场接您回家置业故乡,让爱同步回家的时刻近了把激动的心情装进行囊2019,我们一起温暖回家温馨提示:点击文末的阅读原文,进入H5页面,参与报名,即可享受绿地爱心专车,免费送您回家。先到先得,名额有限,快来报名吧!绿地·国际花都建面约98-139㎡品质高层全城销售中项目地址:新观山·白云九小旁项目电话:0851-8487 6888绿地·新里城建面约高层:118-130㎡ 洋房:129-143㎡全城销售中项目地址:贵阳新观山金融北城贵铝文体旁项目电话:0851-8777 1666免责:1.本项目推广名为“绿地·国际花都”,备案名为“绿地·伊顿公馆”。本宣传资料所载内容仅为要约邀请,不构成对我司具有约束力的要约或最终承诺,最终以正式的商品房买卖合同约定及政府规划、批文为准。2.本项目推广名为“绿地·新里城”,备案名为“绿地·新里城”。本宣传资料所载内容仅为要约邀请,不构成对我司具有约束力的要约或最终承诺,最终以正式的商品房买卖合同约定及政府规划、批文为准。3.具体入学资格、开学时间以教育部门、学校、幼儿园政策及通知批文为准,我司宣传内容并不构成要约或承诺。4.交通配套信息来源于贵阳市人民政府官网,仅供参考。交通规划设置不排除政府因政府规划、政策规定及我司未能控制的原因而发生变化。本资料旨在提供相关信息,不代表着我司对此作出要约或承诺。5.本宣传资料所涉及的部分图文资料来源于网络仅供参考,如有侵权请联系删除。6.以上信息收集时间为19年1月,本资料印刷时间为19年1月,本公司保留对其内容修改的权利,敬请留意最新资料。
    阅读全文
  • 这家全国前10强房企,即将在贵阳展开千人规模招聘!

    2019年1月12日,“新启黔城,贵在有你”新城控股贵阳公司千人招聘会将在贵阳凯宾斯基大酒店三楼盛大举行。据了解,此次招聘岗位涵盖营销类、设计类、财务类、运营类等丰富类别,广纳贤才,为新城贵阳公司强力吸纳更多新鲜动力;此次大规模招聘更昭示着新城控股以满怀热情更新贵阳城市建设的决心;以城市运营者之责任,打造城市标杆的雄心。TOP10新城控股,用实力说话新城控股集团股份有限公司创立于1993年,总部设于上海。集团主要致力于住宅地产和商业地产双轮推动,开发运营精品住宅和多功能城市综合体项目,目前总资产超过2900亿元人民币。据最新数据发布,新城控股2018年合约销售金额2210.98亿元,同比增长74.82%。2017年,新城控股集团实现销售额1264.72亿元,实现“千亿战略”目标;2018年,新城控股集团入选新华社民族品牌工程,携手国家级信息传播和智库服务平台,实现民族品牌的世界级传播,共同打造中国品牌的新名片。新城控股集团围绕“地域扩张、合纵连横、运营优先、创新升级”的战略核心,深化以住宅地产和商业地产双轮驱动的战略模式,坚持以上海为中枢,长三角为核心,向珠三角、环渤海和中西部扩张的“1+3”战略布局,目前已进入中国98个大中城市,开发中或已完成项目达461个。同时,为了“让幸福变得简单”,新城控股集团不断与时俱进地创新产品与业务,针对不同产品线开展标准化研究,充分关注产业发展方向及用户真实需求,而这也是促使新城激流勇进的核心动力。8个月5盘,了不起的新城速度2018年4月24日,集团内部发文新城住开贵阳公司2018年5月17日,公司工商注册成立:贵阳新城亿晟房地产开发有限公司2018年7月18日,新城住开贵阳公司新办公室搬迁,团队组建完成2018年9月7日,新城贵州首个项目遵义新蒲新区新城·悦隽风华落地2018年10月9日,新城贵州第二个项目落地——遵义新蒲新区新城·金樾和山2018年11月28日,新城贵州第三个项目落地——贵阳清镇新城吾悦广场2018年12月17日,新城贵州第四个项目落地——遵义红花岗区新城吾悦广场2018年12月20日,新城贵州第五个项目落地——贵阳世纪城商圈项目……短短8个月时间,新城就实现了贵州5子布局,总投资近100亿元。短时间、大规模拿地,不仅需要强大的资金实力作为坚实后盾,也考验着企业的拿地决策和开发能力;如此快速果决进入贵州市场,迅速打开局面,也意味着新城控股对于深耕贵州有着极强的决心,对于自身实力也有相当强的信心!落子贵阳,助力城市更新迭代新城控股目前贵阳布局两个项目,贵阳清镇吾悦广场及贵阳世纪城商圈项目,尽管定位不同,所属区域各异,但都将对区域发展以及居住形态带来全面革新。贵阳清镇吾悦广场位于百花新城板块,为清镇市重点发展区域,项目将占位贵阳西中心繁华都市商业旗舰,以吾悦广场4.0优秀体验式商业价值为契入点,以产品品质和城区醇熟生活为核心价值点,树立城市地标+中心府邸的双标杆形象。贵阳世纪城商圈项目居于主城区云岩和新区观山湖区的枢纽地带,不仅有成熟商业氛围,还毗邻规划建设中的数博大道,地块的开发打造不仅对于促进新老城区的连接和融合,塑造贵阳大城格局具有十分重要的意义,也将以优质的产品序列让贵阳人体验“幸福”居住方式。新城贵阳格局的打开,以强大的企业实力为基石,更以优质的人才汇聚为驱动。新城控股贵阳公司千人招聘会即将举行,静待行业精英的加入,共启一座理想的新城!联系人:伍先生:13007820987彭先生:15329208520简历投递:wuzefeng@xincheng.compengyuanhai@xincheng.com(本篇文章为网易房产贵阳站原创,转载请标明出处)
    阅读全文
更多

房企新闻

  • 85家房企去年融资1.2万亿 开发商密集融资输血

    销售增速放缓,市场调整期还未过去,房企对资金的需求依旧不减。据监测数据不完全统计,2018年85家典型房企融资总额为11920亿元,同比下降11.09%。另有中原地产研究中心统计数据获悉,2019年开年至今,房地产企业密集发布融资计划,总计额度高达800亿元,融资进入高峰期。在中原地产首席分析师张大伟看来,从去年11月份开始,房企融资难度相对最为苦难的时期稍有缓和,市场上再次出现了企业债利率不足4%的融资现象。另有分析师向《证券日报》记者表示,2018年,房地产企业销售回款艰难,加上一些企业还有债到期,原来的降杠杆计划执行不如预期,反之更希望融资输血,但由于政策限制,全年融资额度并未出现同比大幅增长的现象。六成房企融资额增加正如上述数据所示,2018年,85家典型房企的融资额度有所下降。克而瑞地产研究认为,究其原因,一方面是下半年 境外债政策限制的影响所致,房企境外发债大幅下跌,使得下半年融资额同比大幅下降了29.4%,而上半年房企融资总额同比增长11.1%;另一方面则是恒大去年同期引入战略投资者融资额较大,加之佳兆业发行了大量境外债券进行债务重组。若是剔除恒大以及佳兆业的影响,2018年85家典型房企的融资总额为11575亿元,同比增长0.7%,但增幅较2017年进一步下降。克而瑞表示,从单个企业来看,2018年超过60%的房企的融资总量同比增加。其中,有45%的房企融资增幅超过50%。一方面,是因为2018年上市企业较多,正荣、美的、弘阳等企业上市之后融资有较大突破;另一方面,弱市下,中海、中粮、越秀等国企央企融资优势凸显,融资额增长也比较快。2018年融资超百亿元的企业有42家,同比增加7家,以龙头房企和快速扩张中的房企为主。但是值得注意的是,2018年未有企业融资额突破千亿元,而2017年有4家。此外,从85家典型房企债券类融资监测的情况来看,2018年房企新增融资成本6.4%,同比2017年增加0.17个百分点。其中,境内债券的平均成本为5.75%,较2017年微涨;境外债券的平均成本为7.08%,较2017年全年上涨0.32个百分点,主要是由于2018年5月发改委以及财政部出台相关政策限制境外债用途,只能用于偿还旧债等,政策出台后,境外债券融资成本由上半年的6.09%上升下半年的8.60%。从单个企业的融资成本来看,有86.0%的房企融资成本较2017年全年上升,且增幅超过1个百分点的房企有44%,大部分属于扩张性以及中小型房企。“2018年,房企几乎试过了所有融资工具,但筹到的钱还是不如预期。”某房企高层向本报记者表示,虽然不少企业年初都喊出了降杠杆的口号,但实际执行的却难以如愿。开年密集融资无独有偶,2019年开年,开发商就开始密集抛出融资计划。中原地产研究中心统计数据显示,1月以来,房企融资数据继续大规模扩张,半个月即抛出了800亿元的融资计划。张大伟表示,整体看,房地产企业最近几个月资金情况出现了缓解。从融资难度看,最近大部分房企融资成本平稳,虽然仍处于高位,但随着全社会资金成本的相对平稳,房地产企业融资的成本并未大幅度上涨,龙头房企的公司债融资成本一般在4%-5%之间。对此,克而瑞认为,虽然近期房企融资出现回暖,但融资成本仍处在高位,绝大多数企业的融资成本在上升,未来一段时间预计也将持续维持高位。未来,在政府大力推动租赁住房发展和资产证券化的背景下,资产证券化和住房租赁相关专项债券还将是企业融资的突破口。部分优势房企受益于近期的政策,可以通过发行企业债券增加现金流。此外,在表内融资收紧的情况下,房企纷纷加强了和金融机构的合作,以拓展企业的融资渠道。
    阅读全文
  • 雅生活获股东增持70.3万股 涉资745万港元

    1月14日,据港交所披露权益数据,雅生活服务于1月9日获股东Toscafund Asset Management LLP场内增持70.3万股,每股均价10.6港元,总涉资745.17万港元。此次增持后,Toscafund Asset Management LLP持有雅生活股份共3831.1万股,对应持股约8.80%。另据了解,Toscafund Asset Management LLP在近几个月多次增持雅生活。于10月12日,该股东场内增持450万股;11月12日,场内增持203.50万股;12月4日,分别场内增持30.15万股及3.72万股。
    阅读全文
  • 新城控股建议发行美元优先票据 规模尚未厘定

    1月14日,新城发展控股有限公司发布公告称,公司拟发行美元计价优先票据,票据发行的金额、条款及条件尚待厘定。据查询,就建议票据发行而言,UBS AG香港分行及美林(亚太)有限公司将为联席全球协调人及联席账簿管理人,而新城晋峰证券有限公司将为联席账簿管理人。于公告日期,建议票据发行的金额、条款及条件尚待厘定。在票据条款落实后,UBS AG香港分行、美林(亚太)有限公司及新城晋峰证券有限公司与新城控股(其中包括)预期将订立购买协议,据此,UBS AG香港分行、美林(亚太)有限公司及新城晋峰证券有限公司将为票据的初始买方。同时,公告表示,新城控股将申请票据于新交所上市及报价。票据并无及将不会根据证券法登记,且除根据证券法及适用州证券法登记规定获豁免登记或不受该等登记规定所规限的交易外,概不可在美国境内提呈发售或销售。新城控股表示,该公司当前拟将票据的所得款项净额用于偿还其若干现有债务及用作一般公司用途。该公司或会调整其发展计划,以应对未来事件及发展(如整体市况、行业前景及本公司的物业需求变化),并因此或会根据实际情况重新分配建议票据发行所得款项净额至其他用途。值得一提的是,1月4日,上交所公告显示,新城控股计划发行的2019年度第一期中期票据,现已将规模调整为10亿元,其他条件不变。据新城控股此前公告披露,原定于1月3日-1月4日计划发行2019年度第一期中期票据。本期中期票据基础发行规模为5亿元,发行上限不超过10亿元,期限为3年,其中包括第二年末调整利率和回售选择权。该中期票据计划申购区间利率为6%-7%。
    阅读全文
  • 旭辉2018年完成销售1520亿 占目标108.57%

    1月14日,旭辉控股(集团)有限公司发布公告称,2018年全年,公司及其附属公司累计合同销售金额约人民币1520亿元,合同销售面积约956.94万平方米,同比分别增长46.15%、52.1%。合同销售均价约人民币1.59万元/平方米,按年减少0.06万元/平方米。公告指出,2018年12月单月,旭辉控股集团合同销售金额约人民币211.4亿元,合同销售面积约138.51万平方米,同比分别增长32.37%、23.6%。合同销售均价约人民币1.53万元/平方米,较2017年增加0.1万元/平方米。据查阅,按照旭辉控股集团2018年初设定的全年初步合同销售目标为人民币1400亿元计算,2018年其完成全年目标的108.57%。对于1400亿元的目标,旭辉集团主席兼执行董事林中于2018年8月15日的中期业绩发布会上表示:“我们还是要敬畏市场的政策,所以我们本来还想提目标的,但最终觉得还是算了,不要提,我们还是把它干出来好了。但在我们内部,是一定会超额完成年初制定的目标的。”“我们今年应该可以超额完成1400亿目标,因为下半年的销售比重一般都是在60%,上半年才40%。”彼时林中介绍称,旭辉2018年下半年有2600亿元的可销售货值。
    阅读全文
  • 绿都联合股东收购A股汇通能源 汤玉祥成实控人

    近日,上海汇通能源股份有限公司发布公告,其控股股东上海弘昌晟集团有限公司计划将持有公司的44,203,177股股份转让给西藏德锦,占公司总股本将近29.9999%,按20.36元/股的价格计算,转让总价将近9亿元人民币。变更前,弘昌晟集团合计持有汇通能源无限售流通股48,373,895股,占汇通能源总股本的32.8305%。本次权益变动后,弘昌晟集团持有汇通能源无限售流通股4,170,718股,占汇通能源总股本的2.8306%;而受让方西藏德锦将持有44,203,177股股份,占汇通能源总股本29.9999%,成为控股股东。西藏德锦分别由郑州绿都地产集团股份有限公司持股45.95%,郑州宇通集团有限公司持股44.14%,而郑州通泰万合企业管理中心(有限合伙)持股9.91%,三家公司的实际控制人均为宇通集团董事长汤玉祥,因而汤玉祥成为汇通能源实际控制人。公告称,本次权益变动后,弘昌晟集团未来12个月内没有增持上市公司股份的计划,并将在合法合规的前提下选择合适的时机继续减持汇通能源的股份。值得一提的是,2018年12月7日,宇通集团100%控股的西藏德恒也与ST宏盛控股股东签署协议,据此宇通将以合计10亿元的价格收购ST宏盛41,639,968股股份,占ST宏盛总股本的25.88%。
    阅读全文
  • 万达集团去年收入2142亿元 地产收入540.2亿元

    1月12日,万达集团在青岛召开2018年年会,并于会上公布了2018年经营业绩。据了解,在中国经济下行压力增大形势下,万达集团2018年实现年初预定的各项指标,4个产业集团均完成年度任务。其中,2018年万达集团以成本法计算企业资产6257.3亿元,因为资产转让因素,同比下降11.5%;收入实际实现2512.7亿元,因将其中已签订转让协议、但未完成转让的部分项目所产生的370亿元收入从年度计划及统计中减去,万达集团2018年收入为2142.8亿元,完成年计划的101.6%,同比下降5.7%。其中服务业收入1609亿元,占总收入的75.1%。同期,万达商管集团收入376.5亿元,完成计划的101%,同比增长25.9%;租金收入328.8亿元,完成计划的100.7%,同比增长28.8%;租金收缴率100%。万达酒店管理公司收入14亿元,完成年计划104%,同比增长21%。开业万达广场49个(不含转让资产项目),其中轻资产项目19个;新增持有物业452万平方米,累计持有物业3586万平方米;万达广场总客流38亿人次,同比增长19%。万达文化集团收入692.4亿元,完成年计划的101.3%,同比增长9.2%。其中影视公司收入580.6亿元,同比增长9.2%;新开业影城114家,新增屏幕1009块,其中国内新开业影城105家,新增屏幕889块;累计开业影城1641家,屏幕16576块。体育公司收入88.3亿元,同比增长22.9%。宝贝王公司收入20.8亿元,同比增长44.3%;开业宝贝王乐园69家、早教50家,年客流1.99亿人次,同比增长36%。文旅公司收入2.7亿元(不含转让文旅项目)。万达地产集团收入540.2亿元,完成年计划105.8%,同比减少34.9%;回款610.4亿元,完成年计划的102.5%,同比减少3.3%。万达金融集团收入433.6亿元,完成年计划的101%,同比增长28.6%。万达集团其它收入100.1亿元,完成年计划的101.8%。
    阅读全文
  • 关于“观水国际”安置点的交房通知!

    贵阳市南明区晒田坝干休所(补征用地)土地储备项目被征收(搬迁人):我司实施的贵阳市南明区晒田坝干休所(补征用地)土地储备项目,涉及安置在“观水国际”安置点的被征收(搬迁)人,定于2019年1月15日至2019年1月25日集中交房,请上述被征收(搬迁)人持征收(搬迁)补偿协议原件、身份证原件、户口本,到“观水国际”安置点现场办理入住;委托他人代为收房的,请同时携带经公证的委托书原件及委托人身份证原件。上述被征收(搬迁)人超期过渡费发放截止至2019年1月15日。贵阳兰祥地产开发有限公司2019年1月9日
    阅读全文
  • 流动性释放 首套房贷利率下调空间增大

    新年首周,央行送出流动性大礼包,宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。针对此次降准,资金需求量颇大、敏感度较高的房地产行业,一时间成为各方议论的焦点。有分析认为,历年来,只要央行降准,都会在一定程度上对房地产市场形成利好。“对于房地产行业来说,降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外,对于购房者按揭贷款来说,也能够相对获得平稳的信贷价格。”在中原地产首席分析师张大伟看来,虽然此次降准目的很明确,即保证市场流动性,尤其是小微企业、民营企业流动性,但不可否认的是,房地产市场最终仍将受益。贝壳找房首席经济学家杨现领却认为,对比历史,目前市场正处于宏观层面流动性边际改善阶段,因此,本次降准对房地产市场的作用,主要体现在预期改善阶段,实质影响相对有限。再者,在当前楼市政策总体依然偏紧的情况下,房地产市场并不具备大幅反弹条件。事实上,此次央行宣布全面降准,完全符合之前的市场预期。去年年底召开的中央经济工作会议对货币政策的定调为“松紧适度”,就已透露出未来会有适度宽松的空间。58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从本次降准对外透出的信息来看,依然维持“三不变”原则:一是稳健的货币政策方向不变。虽然本次降准幅度不小,但主要目的还是在于保证整体市场流动性合理充裕;二是定向调控的方向不变。从释放的流动性来看,目标和前几次相同,都是针对小微企业和民营企业;三是楼市调控主基调不变。本次降准依然没有明确的支持房地产市场,换言之,本次降准并未对楼市形成直接利好。但值得关注的是,流动性加速释放确实会对楼市形成两方面利好,即房企资金压力存在变相缓解的可能性,以及房贷利率有可能再次出现下调,尤其是针对首套自住型住房的利率下调空间,或进一步增大。
    阅读全文
  • 今年楼市主题:高位平衡与供给侧改革

    楼市走过了调控政策非常严厉的一年,2019年的政策基调即便没有再强调“遏制房价上涨”、“保持政策连续稳定”,取而代之的是“因城施策”、“促进供求平衡”等,但从主要城市房价和库存看,高位平衡与供给侧改革的主题下,调控政策仍将保持偏紧姿态。数据分析表明,2019年房地产开发投资还将保持高位。一方面,2018年开发商普遍借助预售加杠杆(推迟竣工),1月至11月全国房地产竣工面积只有期房销售面积的60%,建筑安装工程投资负增长。2019年,开发商有业绩诉求,竣工交付也有规定日期倒逼,预售加杠杆不再大面积出现,建筑安装工程投资将由负转正;另一方面,目前主要城市库存消化周期相对较低。2018年底土地供求两旺,预示2019年“补库存”还将会持续。另外,2018年开发商冲规模、快周转、补库存,土地购置和新开工一直保持15%左右的增速,也将惯性推动开发投资高位平衡。而楼市政策基调则一再明确要“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”。基于此,业内预测2019年楼市或呈“V型”走势。上半年,全国商品房销售面积延续下滑态势(2018年11月同比下滑5.1%);下半年,政策效应滞后体现,楼市或有反弹。笔者认为,观察分析楼市,首先要看行政干预性的调控举措,是否遵循“逆经济风向行事”的原则。当楼市供求和预期稳定了,调控就得适当调整,个别非热点三四线城市退出限售、暂停买房摇号政策、对商服类物业不再限定销售对象等举措当作如是观。那么,考虑到目前各地对楼市依赖普遍较深的现实,允许地方在“因城施策”框架下自主决定政策内容,会不会因政府托底而扭转预期,带来新一轮需求热潮?前不久召开的中央经济工作会议,关于房地产的第一句就是“构建房地产市场健康发展长效机制”。而长效机制首先是要求“权责对等、激励相容”:调控主导权给到地方,出什么政策、力度多大、什么时候出,由地方决定,地方当然也要为此担起稳定地价房价、成交量、秩序和预期等责任。更重要的是,楼市面临的货币政策环境变了。尽管近期银行间市场利率创近几年新低,但房企依旧用高利率四处找钱,融资成本攀升,打折促销普遍。再清楚不过的是,降准仍属定向宽松范畴,宽松释放出的资金,能否进入实体,还需疏通政策传导途径,但绝不会像过去一样,绕了一圈后兜兜转转进入楼市。因为,近年来控制影子银行取得了显著绩效。从2014年到2016年,信托公司、证券资产管理公司和基金子公司这三大块,非标融资总规模从28万亿元增至55万亿元。非标融资往往绕开监管,投向地产和地方融资平台等行业。2016年以来,金融治理最大的成果,就是防风险、去杠杆。这一轮攻坚战中,大量通道业务被清理。尤其,2017年开始打破刚性兑付、穿透式监管,三大非标融资通道规模大幅下降,社会融资规模中非标融资持续萎缩。控制住货币闸口和流向,加上调控长效机制眉目渐清,2019年楼市当不会出现“V”型反转,当然也不会大幅下滑。首先,在稳定大基调下,首套房、改善型需求将获得支持;其次,银行资金面好转,基于优质业务追求,按揭投放有望加速;再者,2019年棚改新开工大概400万至450万套,加上在建后的总体量足以托底三四线城市。三四线楼市稳定了,全国楼市也就稳定了。由此估计,2019年商品房销售下行或将被控制在10%以内。稳住商品房体量,实施结构性调整,这是未来我国房地产供给侧改革的重点。2019年,土地出让限地价、竞配建(保障房、租赁房、公共服务设施等)常态化,新建商品房“限房价”也常态化。双重挤压下,地产利润率向社会平均水平回归,地产红利让利给居民部门,无房户和新市民及转移人口以相对低的成本“扎根”城市。另外,集体土地市场化,让广大农民分享城市化红利,这是2019年供给侧改革重点。近日,土地管理法启动修订,集体建设用地不经征收可直接入市便是良好开始。行业利润率回归均值是长期政策安排,慢慢地,群体性的投资性购房索然无味,因为溢价预期赶不上交易成本和周期,资产泡沫日渐损耗,“房住不炒”落地。另外,借助控价和配建等去金融化的供地制度改革,集体土地入市的土地制度改革,保障房、租赁房、公共服务设施等替代新建商品房供给,在房地产保持体量的同时走上健康发展坦途。(作者系资深地产研究人士、财经评论人)
    阅读全文
  • 百城二手房价连续四月下跌 楼市成交遇冷

    二手房市场持续遇冷。近日,多家机构发布去年12月二手房市场报告。根据数据显示,2018年12月,全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平米,环比下跌1.36%,这已经是二手房挂牌价格连续四个月下跌。具体到武汉,根据中国房价行情网数据,武汉二手房12月均价为18265元/平,1月最新二手房均价为18146元/平,环比下降0.65%。武汉的二手房市场与大环境一致,处于下滑趋势。“有价无市是2018年以来二手房市场的显著特征,12月二手住宅挂牌均价的下跌幅度较大是因为年底房企冲业绩,新房打折促销活动较多,房企以价换量,新房市场的成交量逐步提升,二手房住宅的需求也随之减少。”明源地产研究院院长刘策对记者表示。据统计数据,12月份各城市二手房价齐齐下跌。一二线城市二手房交易市场持续下行,三四线城市也加入下跌行列,房价上涨的城市则为少数。具体数据为:均价上涨的城市为21个,平均涨幅为1.28%。均价下跌的城市为79个,平均跌幅为1.83%。12月份下跌城市数量增多,相比11月增加了23个,平均跌幅扩大0.83个百分点。报告显示,去年12月,一线城市二手住宅挂牌均价为57254元/平米,二线城市二手住宅挂牌均价为18520元/平米,三四线城市二手住宅挂牌均价为10634元/平米。一线城市挂牌均价为二线城市的3.1倍,是三四线城市的5.4倍,各城市级别价格差距明显。不仅价格出现了下滑,成交量也遇冷。根据易居房地产研究院1月4日发布的研究报告显示,2018年全年,包括北京、深圳、杭州、成都、青岛等在内的10个受监测城市二手房合计成交量为66万套,相比去年同期下降了14%,降幅较1-11月份扩大1个百分点。从大范围看来,二手房市场量价齐跌。2018年12月份,一线城市加快土地出让及新房供应速度,限竞房入市,北京也第一次推出了集体土地共有产权房。与此同时,房企开启业绩冲刺模式,新房热度持续上升,二手房市场则更加低迷。合硕机构首席分析师郭毅对记者表示,一线城市目前正面临着限价、限贷、限签等多个维度的紧缩调控政策的制约,控制了房价的上涨速度。这样的调控不可避免地对购房需求形成了直接的抑制,二手市场同样也会敏感地感知到整个市场需求的下滑。所以从调整的幅度来说,一线城市的跌幅会表现地更加明显。
    阅读全文
  • 龙头房企占有率提升 合作开发增多权益占比走低

    2019年伊始,品牌房企们也陆续公布了其2018年的销售业绩,绝大部分企业都完成了此前制定的目标。同时,随着市场变化,龙头房企们也主动进行战略调整,销售增速出现放缓,尤其是排名靠前的几家房企,但这并未影响市场集中度的再度提升。平安证券分析师杨侃还指出,2019年楼市进一步调整的背景下,龙头房企在品牌、融资、管控、拿地方面优势将更加明显,市场集中度有望加速提升。“未来楼市趋势下行将更加考验各大开发商的应对能力,融资渠道畅通、布局一二线、定位主流产品的房企更具优势”。数据显示,2018年,各梯队房企销售金额门槛进一步提升,集中度较上年同期均有较大幅度的提升。2018年,TOP3房企门槛虽然已超5500亿元,但门槛增幅较前两年大幅降低。TOP10门槛超2000亿元、TOP30门槛已达千亿元。首创证券的研究报告显示,房企销售TOP20、TOP30和TOP50房企的门槛增幅都在44%左右。2018年,TOP10市场占有率为26.9%,同比上升2.7个百分点,TOP20市场占有率为37.5%,同比上升5个百分点,TOP30市场占有率为45.2%,同比上升6.9个百分点。TOP100房企集中度升幅最大,市场占有率同比提升11.3个百分点至66.7%。“我们认为2019年在房地产市场进一步调整背景下,龙头房企在拿地及融资方面优势将更加明显,市场集中度有望加速提升”。不过,在龙头房企市场占有率提升的同时,TOP100公司的权益比例降至80%,行业整体项目合作情况增多。对此,首创证券分析师张炬华表示,除了通过项目收并购获取土地的方式外,在目前项目地块总价较高、房企资金趋紧的背景下,近年来房企在招拍挂市场更倾向于多方合作拿地,通过合作开发分摊风险。平安证券的研究报告也指出,收购兼并、合作开发仍是房企规模快速提升的重要推手。在自身强大的销售能力和产品能力基础上,并购及品牌输出、小股操盘成为大中型房企提升规模的强大助推器。2018年A股传统的四大龙头招商、保利、万科、金地的销售额权益占比仅70%左右,TOP100房企销售金额权益比自2016年的85%降至2018年的80%。“凭借品牌优势和管理输出,除快速提升规模外,大中型房企以较小权益投资获取更高权益回报,利于维持较高ROE(净资产收益率)水平,万科、保利等房企ROE均保持在15%以上。随着楼市降温及核心城市地价回落,预计后续主流房企权益占比将逐步回升”。
    阅读全文
  • 大悦城拟发行近30亿元首期境内债券 利率最高4.1%

    1月8日,大悦城地产有限公司发布公告称,公司间接非全资附属公司中粮置业投资有限公司将首期发行规模为不超过人民币30亿元境内债券。首期债券将于2019年1月8日至2019年1月9日向合资格投资者发行。观点地产新媒体了解到,首期债券将分为两个品种,品种一债券为六年期固定利率债券,附第三年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权,票面利率为3.94%。而品种二债券为七年期固定利率债券,附第五年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权,票面利率为4.10%。此外,此次首期债券设品种间回拨选择权。据悉,2018年7月9日大悦城地产公告,中国证券监督管理委员会批准公司间接非全资附属公司中粮置业投资有限公司向合资格投资者分期发行不多于人民币30亿元之境内公司债券。
    阅读全文
  • 光明地产2.93亿摘昆明雨花片区163亩宅地

    12月29日,上海光明地产控股的云南光明紫博置业有限公司底价2.93亿元斩获昆明雨花片区一宗宅地,楼面价约771元/平米。观点地产新媒体了解到,今日交易地块编号为KCC2011-63-A2,地块面积约163亩,地块容积率>1且≤3.5,地块内最大可建面积约38万平米,位于呈贡雨花片区中部大学城片区,处于梁王路旁兴园路和万峰街交叉口。资料显示,该地块是云南骐辉投资于2013年竞得计划打造紫金玉苑项目,后因拖欠土地款被收回的地块之一。值得一提的是,位于交易地块旁还有一宗约156亩的土地于近日调规,也是骐辉投资今年被收回的地块之一。土地由原来的商业商务用地变更为商住混合用地,新增近27万平米住宅。
    阅读全文
  • 中海首个养老项目落地天津 共有102个床位

    12月29日,中海地产官微宣布,首个中海养老项目——天津中海锦年福居落子天津,该项目的正式开放标志着中海地产旗下康养产业城市品质长者公寓类型项目正式落地。观点地产新媒体了解到,天津中海锦年福居长者公寓的建筑面积约5000平方米,地上共9层,设置单人间12个、双人间45个,共计102个床位。中海介绍,中海锦年是中海地产旗下康养品牌,包含持续照料长者社区、城市品质长者公寓、社区日间照料中心、居家长者服务平台四类产品。
    阅读全文
  • 苏宁金服引入100亿战投 出售阿里股票获利52亿

    12月28日晚间,苏宁易购集团股份有限公司发布公告称,公司控股子公司苏宁金服与苏宁易购等原股东、本次增资扩股投资者苏宁金控投资有限公司(以下简称“苏宁金控”)及其指定主体签署《增资协议》和《股东协议》。根据协议,同意苏宁金服以投前估值460亿元,向本轮投资者增资扩股17.857%新股,合计募集资金100亿元。苏宁易购、南京泽鼎、南京泽裕、云锋麒泰、璞致资管、中金置达投资、光际明和投资、深创投集团、红土和鼎基金、江苏红软投资、上海金山红土、乔戈里投资、嘉兴昆嘉放弃对本次增资扩股的优先认购权。公告中披露,截至2018年前9月,苏宁金服总资产313.04亿元,总负债174.44亿元,净资产138.6亿元。前9月净利1.32亿元,经营活动产生的现金流量净额为-82.62亿元。本次增资扩股交易完成后,苏宁易购持有苏宁金服股份稀释至41.154%,苏宁金服将不再纳入苏宁易购的合并报表范围,成为其有重要影响的参股公司,公司将按照权益法核算。同日,苏宁易购还公告称,此前公司董事会同意授权公司经营层对公司持有的可供出售金融资产即Alibaba Group Holding Limited(以下简称“阿里巴巴集团”)合计 13,164,689股择机进行出售。截至公告日,苏宁易购通过纽约证券交易所完成本次股票出售,已收到股票出售价款合计约18.627亿美元,经初步测算,在扣除初始购股本金以及股份发行有关成本及相关直接费用后,预计可实现净利润约人民币52.05亿元。
    阅读全文
  • 华发与万科开发南京地块 与金融街开发深圳地块

    1月2日,珠海华发实业股份有限公司公告称,拟合作开发位于深圳和南京的两幅地块。观点地产新媒体了解,华发股份子公司深圳市华发房地产开发有限公司,与金融街(深圳)投资有限公司、深圳融祺(由深圳金融街持股100%)投资发展有限公司签署协议。协议约定,双方将合作开发深圳市光明区光明街道A621-0044地块,该地块面积2.41万平方米,为居住用地,计容积率建筑面积为10.85万平方米(其中配建人才住房面积1.38万平方米),华发股份将占股50%。公告显示,深圳融祺于2018年11月8日竞得该项目地块,成交总价款为28.1亿元。同时,华发股份子公司南京铧顺房地产开发有限公司,与南京万融置业有限公司(由南京万科企业有限公司控股)、南京仁北房地产开发有限公司(南京仁远投资有限公司全资子公司)、南京鑫烁企业管理咨询有限公司(金地集团南京金玖房地产有限公司全资子公司)签署协议。协议约定,三方将共同开发南京市江宁区天印大道住宅地块,该地块土地用途为城镇住宅用地(混合)、社区中心用地、科教用地(幼),规划用地总面积为16.79万平方米,出让面积为地上15.33万平方米,综合容积率为2.56。华发股份将占股24%。公告显示,南京万融于2018年6月29日通过公开出让方式竞得上述地块,项目公司合计已支付土地出让总价款及相关费用共计人民币57.3亿元。
    阅读全文
  • 融创反对金科调用子公司资金 持股增至29.255%

    12月28日,金科地产集团股份有限公司公告宣布,经过公司2018年第十二次临时股东大会审议,通过《关于公司与合作方按股权比例调用控股子公司富余资金的议案》。公告称,出席此次股东大会参会股东及股东代表合计292名,代表股份3,459,347,270股,占公司总股份的64.7852%。根据表决结果,同意票数为1,871,635,846股,占出席会议的股东所持有效表决权的54.1037%;有1,587,705,024股提出反对,占出席会议的股东所持有效表决权的45.8961%,另有6,400股弃权,占出席会议的股东所持有效表决权的0.0002%。其中公告指出,此次会议持有金科股份5%以下股份的中小股东表决情况为,209,257,471股同意,占出席会议的股东所持有效表决权的89.1120%;反对票25,561,308股,占出席会议的股东所持有效表决权的10.8853%;弃权票6,400股,占出席会议的股东所持有效表决权的0.0027%。剔除持股5%以下的反对票,由此可以推算出,投出反对票的大股东票数为1,562,143,716股,占公司总股份的29.255%。按照金科目前的持股比例,对此次议案投出反对票的即为融创,而其目前最新的持股比例即为29.255%。
    阅读全文
  • 融信中国2018合约销售1218.8亿 同比上升142.6%

    1月2日,融信中国控股有限公司发布公告称,2018年整年,公司连同附属公司及联合营公司总合约销售额约为人民币1218.84亿元,较2017年全年销售额增长142.6%;总合约建筑面积约为562.41万平方米,平均合约售价约为每平方米人民币21672元。此外,12月单月,融信集团总合约销售额约为人民币136.66亿元,同比增长50.61%;合约建筑面积约为60.77万平方米,平均合约售价约为每平方米人民币22488元。据观点地产新媒体过往报道,截至2018年11月30日止11个月,融信中国共完成销售1082.17亿元,同比增长162.8%。这是融信中国首次突破千亿,2017年全年该公司共完成销售502.35亿。2018年,融信全年合约销售目标为1200亿元,截止12月31日已达成目标。
    阅读全文
  • 花溪险峰苑地块用地许可获批!

    网易房产讯 今日,贵阳市城乡规划局发布贵阳市花溪区险峰苑地块棚改项目用地获得许可,用地面积11.25万平米,用地单位为贵州万加誉房地产开发有限公司,地块位于花溪区贵筑社区云上村田园中路东侧,险峰苑北侧、水井湾出让地块南侧。12月25日,贵阳市国土资源局发布该地块的协议出让公告,土地用途为商业、住宅用地, 出让价款7885.847865万元(约7886万元)。公示显示,地块总用地面积143351.84平米(约14.34万平米),其中可计容用地面积112513.52平米(约11.25万平米)。其中,净用地面积101229.69平米(约10.12万平米),其他计容用地面积11283.83平米(约1.13万平米),不可计容用地面积30838.32平米(约3.08万平米),容积率3.0,绿地率35.12%,建筑密度23.57%,限高88.5米。 在今年7月17日,贵阳万科成功拿下建面约46万方的花溪险峰苑地块,而贵阳万科房地产有限公司系贵州万加誉房地产开发有限公司法人股东。经查阅得知,花溪险峰苑地块用于打造“万科·溪望”,主要产品类型有高层、洋房、公寓、商业,占地面积11.25万,建面约46万方。项目位于花溪行政中心斜对面,靠近“万科·花溪大都会”项目。此外,项目还紧邻规划建设的轻轨3号线花溪行政中心站以及洛平公交枢纽,区位优势明显。
    阅读全文
  • 南明区两大棚改项目招标,共涉及3063户

    网易房产讯 今日,贵阳市公共资源交易监管网发布人民大道与花溪大道共计7个标段房屋拆除工程招标公告,总投资2090万元。就在昨天,该网站发布了这7个标段房屋拆除工程招标报建公示,7个标段红线范围内涉及总户数共计3063户,总建筑面积41.11万平米。人民大道南段项目(玉厂路段)房屋拆除工程,项目投资200万元,工期30(日历天)。房屋建筑面积约3.46万平米,住户约472户。人民大道南段项目(青云路段)房屋拆除工程,项目投资300万元,工期30(日历天)。红线范围内涉及总户数440户,建筑总面积6.04万平米。其中:单位9户,建筑面积2.70万平米;住宅423户,建筑面积3.22万平米(涉及12栋房屋);商业门面8户,建筑面积1199.99平米。人民大道南段项目(贵惠路段)房屋拆除工程,项目投资200万元,工期30(日历天)。红线范围内涉及总户数456户,建筑总面积3.98万平米,文雅巷约3000平米。其中:单位7户,建筑面积1.08万平米;住宅448户,建筑面积2.90万平米(涉及9栋房屋);商业门面1户,建筑面积16.60平米。人民大道南段项目(体育路段(二标段))房屋拆除工程,项目投资370万元,工期30(日历天)。红线范围内涉及总户数约230户,建筑总面积7.35万平米。其中:单位2户,建筑面积5.08万平米;住宅228户,建筑面积2.27万平米(涉及4栋房屋)。人民大道南段项目(体育路段(一标段))房屋拆除工程,项目投资370万元,工期30(日历天)。红线范围内涉及总户数约237户,建筑总面积7.35万平米。其中:单位2户,建筑面积5.28万平米;住宅235户,建筑面积2.07万平米(涉及5栋房屋)。人民大道南段项目(南冲巷段)房屋拆除工程,项目投资280万元,工期30(日历天)。红线范围内涉及总户数679户,建筑总面积5.61万平米。其中:单位11户,建筑面积1.334万平米;住宅668户,建筑面积4.28万平米(涉及12栋房屋)。花溪大道综合整治建设项目(南明段)房屋拆除工程,项目投资370万元,工期30(日历天)。红线范围内共有房屋编号549户,总建筑面积为7.32万平米。其中,自建农房142户,总建筑面积3.90万平米;国有土地上单位自管房31户,总建筑面积1.14万平米;国有土地上私房375户,总建筑面积2.05万平米;村集体用房1户,总建筑面积2248.20平米;项目附属设施总面积5842.39平米。
    阅读全文
  • 断供潮?假的!真相或为炒房客“苦肉计”

    对于现阶段的房地产市场来说,“断供潮”三个字杀伤力巨大。当前房价涨幅持续收窄,个别城市甚至微跌、首套房贷利率上浮见顶,未来房价可能继续走低的预期正在变强。正是在这个趋势将显未显的微妙时刻,假想式断供潮的传言,出现了。12月16日,一位微博名为“苏州玉山闲人0512”的用户发布微博称:今天淘宝司法拍卖全国的房子已经达到1022197套,比十天前的1007752套增加了14445套,平均每天增加1400多套。随后该用户又于12月25日再次发文称,当日淘宝司法拍卖的房子总数是1035477套,比12月20日的1030456套增加了5021套,保持每天增加1000套的水平。而其后的点评截图,则有“说明断供潮已经来临……”的夸张表述。一时间围观者众多。《证券日报》记者昨日从司法拍卖·阿里拍卖上了解的数据显示,目前,该平台上正在进行拍卖的全国住宅用房仅有4351套,即将开始拍卖的住房也才只有23219套,远远不及上述所说的超10万套住房。即使上述数据为真,其跟“断供潮”的距离,也隔着一条扭曲的逻辑线。《证券日报》记者就此向一位接近住建部的权威人士进行求证。当记者说明致电理由后,该人士对记者回应的第一句话便是“没听说过出现断供潮现象,也不可能出现断供潮。”该人士进一步指出,首先需要明确的是,通过司法拍卖的住宅房产,其来源有很多种。比如依据判决书,债权人申请强制执行的财产;或者是依法没收的财产。除此之外,便是在民事执行过程中查封、扣押的财产。“假设刚刚说到的数据是真实的,也不能由此就断言断供潮来了。”该人士语气略严厉地对记者称,这样的言论既没有逻辑性,又没有责任心,甚至可以说是凭空想象的,是极为荒谬的。更何况数据的真实性还有待进一步核实。极为巧合的是,就在同一天,记者在朋友圈中又看到了这样一个故事。简单来说,就是一位购房者在深圳房价最高位时,通过加杠杆的方式买了房,首付款仅为20万元,按揭贷款金额却高达320万元。由于其从事的是金融服务行业,在市场行情不算特别景气的现在,该购房者的月收入较买房时期明显缩水超六成,叠加目前房价的下跌,正在考虑放弃该住房。极低的首付、极高的杠杆,可以说是诱发断供潮出现的一个重要原因。但要注意的是,从目前我国房地产市场的实际情况来看,我国的购房首付比例还是很高的,并且在银行贷款审查过程中,更是全面排查购房者的信贷偿还能力,与此同时,尽管早前市场中出现了一些违规操作,诸如首付贷等方式,但也被监管部门紧急叫停且一直从严管控。在记者看来,即便市场中真的出现了一些断供潮的个例,多数情况下也是由于炒房客难以承受通过加杠杆这种方式大量买房,进而造成所要面临的囤房压力,而出现断供现象。所以,对于普通购房者来说,其实完全不用担心市场会出现断供潮现象。在这里,还需要提醒大家的是,切莫让假想式断供潮的传言,加剧市场恐慌情绪的蔓延。
    阅读全文
  • 从绿色建筑到宜居宜业绿色城区 还有多远?

    “围绕新时代绿色发展理念要求,住房城乡建设领域要积极地推进绿色生态城区建设,实施城乡绿色社区创建行动,提升绿色建筑发展水平,推广绿色建造方式,加快绿色基础设施建设,加强城市设计管理和历史文化保护,创新城市综合治理能力,构建绿色城乡建设指标、标准体系,健全绿色城乡建设配套政策体系,加强绿色城乡建设质量评价。”12月11日,在由北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会等单位联合主办的“2018年北京市绿色建筑发展交流会”上,住房城乡建设部标准定额司相关负责人如是说。据住房城乡建设部统计,截至2016年年底,我国城镇累计建设绿色建筑面积12.5亿平方米,累计完成既有居住建筑节能改造面积超过13亿平方米。尽管这两个数字与我国建筑业每年20亿平方米左右的竣工面积相比,所占比例还相当低,但正在蓬勃发展中的绿色建筑对推动我国绿色发展所起的作用依然值得肯定。步入新时代,绿色发展、高质量发展成为我国住房城乡建设的关键词,除进一步提升绿色建筑发展水平外,建设宜居宜业型绿色城区以更好地满足人们对美好生活的需要,迫在眉睫。从绿色建筑到宜居宜业型绿色城区,距离我们还有多远?这不仅仅是对建设行业的未来发展之问,也是对何时才能迎来真正的绿色生活之问。随着绿色发展理念不断被社会各界认可并广泛付之于实践,绿色已成为住房城乡建设领域的主旋律和必然选择。由“浅绿”向“深绿”、再向“全绿”转变,从“壳绿”到“芯绿”、再到“魂绿”,绿色建筑和绿色城区建设回归“以人为本”的力度越来越大,带给广大老百姓的获得感也将越来越多。落实绿色发展战略需回归以人为本在各种利好政策鼓励下,近年来,全国各地都在积极发展绿色建筑、建设绿色城区。以北京经济技术开发区多年来的实践为例。该区建设发展局副局长刘凌介绍说,目前,整个开发区在民用建筑领域获得绿色建筑标识项目的建筑面积已达207万平方米,正在或准备按高星级标准建设的项目面积达203万平方米;在工业建筑领域,已有26.4万平方米项目获得美国LEED标准认证,正按照国家绿色工业建筑标准建设项目的建筑面积达140万平方米。在此前成绩的基础上,“十三五”以来,北京市在规模化发展绿色建筑和绿色城区建设方面又陆续出台了一系列政策,比如:在新建建筑全面执行绿色建筑一星级标准的基础上,要求新建政府投资公益性建筑以及大型公共建筑全面执行绿色建筑二星级及以上标准。据北京市住房和城乡建设委员会副主任冯可梁介绍,目前,通州区正在逐步建立健全区域绿色生态建设的服务完成机制,研究起草发展绿色建筑、推动绿色城市建设的指导意见和实施方案。北京经济技术开发区还编制了绿色工业建筑集中示范区创建方案。近年来,北京市在发展绿色建筑和建设绿色城区方面成效显著,对全国的示范带动作用很大。进入新时代,广大人民群众的美好生活需要更加健康舒适、宜居宜业的环境,这对绿色建筑发展和绿色城区建设提出了更高的要求。住房城乡建设部科技与产业化中心研究员梁浩也就此表示,为充分满足人们对美好生活的需要,新时代的绿色建筑和绿色住区要站在城市生活的角度来规划,要注重回归以人为本。绿色建筑和绿色住区要纳入国民经济的发展规划当中,要切实考虑到老百姓的获得感,要能让产业链上所有人获利。“只有政府、市民、企业、城市都在绿色建筑和绿色城区上获益,才可能实现可持续的绿色发展。”“产学研管用”共同缔造绿色发展新格局实践证明,不管是规模化发展绿色建筑,还是建设绿色城区,都离不开各个市场主体的共同参与,尤其是相关产业的支撑。住房城乡建设部科技与产业化发展中心主任俞滨洋就此表示,推进绿色建筑规模化发展和绿色住区建设,需要“产学研管用”共同缔造。一方面,要加强国际合作,通过比较研究来扬长补短;另一方面要加强信息公开,进一步增强绿色建筑和绿色城区的透明度。“真正的绿色建筑和绿色城区并不是建筑节能技术的叠加,而是一种实用经济,是我们所有老百姓和消费者都能够享受到的,同时也是经得起算大账和算细账的。”对于“产学研管用”共同缔造这一理念,长期扎根北京经济技术开发区从事绿色建筑实践的刘凌深有感受。“绿色建筑和绿色城区建设已经成为推动中国建筑业和城市转型升级的重要手段,不仅仅需要统筹各个专业、各个行业,还应统筹政府各个部门,让所有关联方和绿色产业链一起参与其中。”在发展绿色建筑、建设绿色城区的体制机制创新上,冯可梁建议,要尽快由政府主导转变为市场主导、政府引导,进一步加快工作机制创新,建立绿色建筑评价制度和评价机构信用管理体系,积极培育市场力量,充分调动各方资源,推行政府公益服务与专业化、市场化服务有效结合的服务模式。“同时,还应借力绿色金融创新发展的红利,建立绿色项目与绿色资金高效对接的综合服务平台,通过开展绿色建筑保险与金融信贷试点示范,以市场化手段保证绿色建筑实现预期建设目标。”值得关注的是,目前,政府层面对于发展绿色建筑和建设绿色城区的精细化管理要求越来越高,这就需要在实践过程中创新建筑节能降耗智能化和能源安全运行手段。北京经开智控管理股份有限公司副总经理马运涛表示,可通过能源互联网云平台实现建筑运行用能在线监测和动态分析,掌握不同类型公共建筑和工业建筑的能耗状况和运行特征,进一步加强对建筑耗能的综合管理,并在此基础上建立以建筑运行能耗为控制目标的建筑节能管理体系和建筑能耗数据体系,逐步实现建筑能耗“可计量、可统计、可考核”。
    阅读全文
  • 今年土地市场降温明显 明年房企拿地将趋理性

    今年以来,房地产市场降温态势也在土地市场引发连锁反应。虽然供应的持续增加带动了市场整体成交量以及成交价格的上涨,但土地市场溢价率的降低以及土地流拍数量的增多,无不显示出土地市场凉意十足。中原地产研究中心的统计数据显示,截至2018年12月26日,全国50个大城市合计卖地金额为3.616万亿元,其中,热点城市卖地金额涨幅明显放缓;从土地溢价情况来看,热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。除此之外,土地流拍数量再创新高。仅以一线、二线城市为例,截至目前,一线、二线城市住宅土地年内流标369宗,是近6年来最高水平,同比上涨156%。“土地市场溢价率走低叠加流拍数量增多,是市场降温的直接体现。”昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,究其原因,这主要是受三大因素共同作用。具体来看,一是基于对未来房价预期的判断。今年8月份,住建部提出“稳房价、稳地价、稳预期”的要求,并且此前还明确提出要“坚决遏制房价上涨”,受此影响,房企对未来市场预期表现得较为悲观,在此情绪主导之下,土地市场趋冷属于预料之中。二是受限价政策影响,导致部分城市出现新房、二手房价格倒挂现象,这在一定程度上直接影响到土地溢价率,甚至导致土地流拍现象不断发生。三是开发商资金成本压力大。2019年房企面临的最大压力依然是融资难问题,虽然年内央行多次宣布定向降准,但由于监管层对于进入楼市的资金进行严格监管,因此,在拿地方面就会显得捉襟见肘。中国银行国际金融研究所研究员李赫认为,造成土地溢价率走低的原因,除了受限价政策影响外,各地配建的保障性住房、竞拍自持面积等限制性政策,也是造成市场迅速降温的原因。从土地市场流拍数量来看,除了政策、预期、资金链等方面影响外,现阶段拍卖地块附带条件过多、优质地块较为稀缺,也是造成流拍数量增长的因素之一。仅以12月24日北京底价成交的一宗怀柔地块为例。据悉,该地块为怀柔区庙城HR00-0014-6019等地块R2二类居住用地、B1商业用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地、U22环卫设施用地。从上述介绍中不难看出,该地块不仅属性相对复杂,包括大量的商业用地,从地理位置来看,更是处于北京的远郊区,因此,房企竞拍积极性较低。虽然土地流拍数量明显增多,但从供应角度来看,数量也同步上升。中原地产研究中心的数据显示,今年以来,各城市土地供应数量明显增多,尤以一线城市最为亮眼。具体来看,11月份四个一线城市土地供应数量为87宗,而12月份以来截至27日,四个一线城市土地供应累计达到59宗。从全年情况来看,一线城市土地供应数量累计达到677宗。合硕机构首席分析师郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示,从目前情况来看,一线、二线城市及部分经济较为发达的三线城市基本面相对保持稳健,无论是从土地出让数量还是房价,有望在企稳之后于明年出现小幅上涨,预计明年三线、四线城市的房地产市场增量需求将有所减少,房价难以维持此前的增速,土地出让规模也将相应收缩。“总的来看,明年土地市场将继续呈现分化局面。”郭毅分析称,一些调控政策有所放松、同时经济层面有相应的产业支撑、能够对外来人口形成吸聚效应或积极采取人口引进措施的城市,将会成为未来房企重点布局的城市;而产业薄弱,楼市库存高企、去化缓慢,地方政府也未能拿出有力手段提振楼市的城市,土地市场将延续冷清局面。李赫表示,从2017年的“地王”频现、到2018年的底价流拍,可以看出土地市场经历了一波从高峰到低谷的周期,预计在房地产市场“三稳”的背景下,2019年土地市场将进一步回归理性。张波对记者表示,由于目前“去库存”接近尾声,预计2019年房企在三线、四线城市拿地会变得更为谨慎且理性,同时,房企在拿地策略上或更重视城市群的进入战略。
    阅读全文
  • 万达5116万股解禁 除息除权后成本49.36元/股

    12月27日晚间,万达电影股份有限公司发布公司股票解除限售的公告。公告中称,万达电影51,156,810股股份解除限售,占股份总数的2.9043%,本次限售股份可上市流通的日期为2019年1月4日(星期五)。本次申请解除股份限售的持有人为5名,分别是北京万达文化产业集团有限公司解除限售44,165,316股,张龙解除限售4,010,535股,逄宇峰解除限售1,978,323股,王宇新解除限售501,318股,马大鹏解除限售501,318股。观点地产新媒体了解,万达电影曾于互动平台中回应,此次解禁股份为2016年1月4日新增上市,发行股份价格为74.04元/股(按目前除权除息后的价格为49.36元/股)。本次解除限售后,万达电影限售流通股仅剩1687股。
    阅读全文
  • 香港铜锣湾将进驻贵阳 位于市府路附近

    自贵阳地铁1号线全线运营后,改变贵阳市民生活的利好消息随着地铁轨道不断传来。记者获悉,即将亮相的贵阳市大十字铜锣湾广场,也将与贵阳1号线和2号线直接连通,进一步激发老城区的活力与丰富度。12月13日,贵阳市市领导会见了香港铜锣湾集团董事局主席陈智一行,双方就加快项目落地推进务实合作进行深入交流。12月15日,贵阳市大十字铜锣湾广场招商发布会正式举行。贵阳市大十字铜锣湾广场位于贵阳老城区中心地带(市府路附近),总占地约50亩,连同计划增加的建筑面积共计33万平方米,包括酒店、购物中心、高铁住宅。包含休闲、娱乐、潮流服饰、特色餐饮、美容护理、教育等多种业态在内。目前该项目处于招商阶段,正在面向全球招商。据悉,该项目地下一层将与贵阳1号线和2号线直接连通,是该区域内唯一直接连通地铁的生活广场,该项目将打造国际化、潮流时尚、健康精致的城市生活平台,为商务、旅游的外地人以及本地人提供一个城市会客厅,推进贵阳市国际休闲旅游目的地的建设。
    阅读全文
更多

楼市有料

  • 地产央企分化严重 绩优生少掉队生多

    大浪淘沙,在地产央企的竞争格局中,分化的态势愈演愈烈。回顾2018年,各大地产央企目标迥异、赛道不一:以保利发展、中海地产为代表的部分先头部队野心勃勃,保持第一梯队的领先地位;而以中国金茂、招商局集团等为代表的第二梯队奋起直追,弯道超车,业绩高速增长;而以华侨城、中冶置业为代表的一部分地产央企在规模上则落后于人,成为掉队生。保利发展、中海地产、华润置地进入TOP10在2011年国资委认定可以开展地产主业的21家央企中,2018年的销售额分化较大。根据克而瑞发布的《2018年中国房地产TOP200》、中国指数研究院发布的《2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示,进入TOP10的为保利发展、中海地产、华润置地三家地产央企,分别位列第5名、第7名、第9名;招商蛇口与中国金茂进入TOP30,分列第12名、24名。此后至TOP50的排名上,上述两榜单略有不同。在克而瑞的榜单中,中国铁建以886.2亿位列第34名;在中指院的榜单上,中国铁建、中国中铁分别以935亿、722亿位列第33名、41名。不过,在克而瑞、中指院榜单的第51-100位的排名区间里,中粮置地、中交地产、华侨城、中冶置业、电建地产均上榜;葛洲坝地产、五矿地产等企业则在100名以外。三家“绩优生”,三家“进步生”从克而瑞流量数据及排名来看,2018年,保利发展以4050亿元的销售额位列排行榜第五名,与2017年排名持平。2017年,保利发展喊出“重回前三”的口号。为此,制定了一个明确的“345”计划,即2017年销售额达到3000亿元,2018年销售额达到4000亿元,2019年达到5000亿元。一直以稳健号称的中海地产2018年全年销售额达到2634.74亿元,排名第七名,与2017年持平。同时,中海地产仍然保持稳健的发展态势,在年销售规模千亿以上房企中保持最低负债率,其2018年上半年负债率仅为59.96%。地产央企第三名华润置地2018年销售额为2106亿元,同比增长38.46%,位列第9名,排名相比于2017年上升3名;同时,2018年上半年,华润置地的综合毛利率水平达到48.1%,比2017年同期提高13.1%。作为第一梯队,保利发展规模再扩张,中海地产维持稳健发展,华润置地持续高利率的优势,这三家地产央企表现可圈可点,成为地产央企中的绩优生。2018年,中国金茂的业绩同比增速达到83%,在千亿房企中销售额增速位列第一。根据克而瑞数据显示,2018年,金茂全年实现销售额1280亿元,挺进千亿军团,位列排行榜第24位。同样,千亿房企中增长相对较快的还有招商蛇口,其在2018年实现销售额1705亿元,列第12位。此外,在中指院榜单上,中铁建距离千亿目标也只差临门一脚,2018年销售额同比增长44.29%至935亿元。中国中铁销售额722亿元,相比2017年350亿元,增幅达到106.29%。部分央企仅跨过百亿逆流行舟,不进则退。在激烈的竞争环境中和严厉的宏观调控下,即使销售额有所增长,但是规模仍然较小,最终沦为掉队者。例如,在千亿房企的队伍日益庞大的同时,部分央企才刚跨过百亿元,规模踯躅不前,排名位于百名之后。根据克而瑞榜单,正在转型文旅的华侨城在2018年的销售额为276亿元,位列87名。此外,五矿地产和葛洲坝地产分别实现210亿元和118亿元,分列第105名和144名。此外,其余在国资委认定的21家可以开展房地产业务的名单中,诸如港中旅集团有限公司、南光集团有限公司、中航工业、神华集团、中煤集团、鲁能集团、新兴集团等并未出现在上述两榜单中。有业内人士表示,即使是房地产同行,对这些企业房地产方面的业绩了解也较少。除了鲁能集团外,上述企业在房地产方面的影响力普遍较小。对此,中指院内部人士回应称:“榜单中统计的企业为房地产作为主营业务的企业,且业务占比达到60%,所以并未能提供上述企业销售额。”重组助长央企规模为了提升业绩,扩大市场竞争力,近年来,地产央企以多种方式推进重组。2018年12月4日,中粮地产重组大悦城获证监会通过,这意味着中粮集团旗下房地产板块内部重组成功。根据克而瑞数据,中粮集团销售额为547亿元,排名51位。这也预示着整合成功之后,中粮集团地产业务的规模再上台阶。除了央企内部重组,央企参股民企或者引入民企进行混改也成为重要趋势,典型案例是绿城与中交的合作。目前,中交房地产控股绿城中国和中交地产两家上市公司以及中交置业,大力发展国内房地产业务。2018年,中交房地产所控股的绿城中国业绩增速有所放缓,全年销售额达到1564亿元,同比2017年的1463亿元增长约6.9%,但是增幅有所放缓,排名下滑至17名。此外,五矿集团曾经在2015年宣布与中冶集团进行重组,将中冶集团整体并入五矿集团,重组完成后,五矿集团的总资产达到7000亿元。目前,在克而瑞的榜单上,中冶置业和五矿地产的排名相对滞后。如果将两个企业的总销售额加起来,总额超过500多亿,排名可以进入前50名。
    阅读全文
  • 香港顶级豪宅遭弃购,住宅销售量腰斩

    寸土寸金的香港结束了其楼市长达近15年的上涨态势,在2018年下半年遭遇寒潮,随着外部市场不确定环境因素的增加,德银报告指出香港楼市正步入一个漫长的冬季。据《南华早报》报道称,近日香港Mount Nicholson顶级豪宅以7.22亿港元成交却遭买家弃购,不惜损失高达3610万港元的定金,也要选择中止交易。香港地产信息网站Dataelements的数据显示,2018年以来,截至2018年10月26日,香港已经出现36起购房违约案例,而2017年全年仅出现9起。香港首富李嘉诚也对香港楼市发声警告,他认为香港房地产市场2019年或有更大波动,购房者应当谨慎管理自身财务。香港顶级豪宅遭弃购 买家损失3610万港元2018年10月份以来,香港正经历一波楼市回调,反映在买家购买态度上就是毁约退房事件不断增多。据《南华早报》报道,根据一份正式文件,刚刚在2018年12月31日同意以7.22亿港元(约6.21亿元)购买香港豪宅区Mount Nicholson的买家,不惜损失高达3610万港元的定金,选择中止交易。而被弃购的房产位于全亚洲最昂贵的地段,是山顶豪宅Mount Nicholson的16号屋,拥有私人花园、屋顶平台和私人游泳池。“我们尝试过与买家取得联系,但没有消息,也不知为何不购买。” Mount Nicholson的联合开发商会德丰公司认为买家可能是由于融资问题导致中止交易。同时德丰确认不会退还5%的定金,也不会透露买方的姓名和国籍。而这并非个例,这种情况不仅出现了新开楼盘,还蔓延到香港二手房市场,2018年8月中旬新界大埔市白石角的新楼盘大埔云汇第二期,一位买家取消订单。按照合同,买家损失房产总价5%的定金,合36.27万港元。去年新开的元朗锦田北PARK YOHO Milano楼盘也传出至少五宗买家退订的案例,据悉该楼盘每宗成交价在604.38万港元至792.45万港元间,因取消订购导致的定金损失总额近200万港元。宁可损失定金也要退房,也表明买家对楼市认知出现重大转变。香港房地产信息网站Dataelements的数据显示,2018年以来,截至2018年10月26日,香港已经出现36起购房违约案例,而2017年全年仅出现9起。2018年美联储加息,香港银行业也开始上调存基准利率,香港四大行9月同步上调了港元最优惠贷款利率,而这一举动则意味着香港超低息环境的终结,也导致了香港房地产借贷成本的上升,买房者负担加重,但贷款利率上升只是香港楼市降温导火线,市场资金紧缺(包括热钱流出、内地资金减少进入香港楼市等)才是成交缩量的主要因素。谈及香港楼市,李嘉诚表示香港房地产市场今年或有更大波动,购房者应当谨慎管理自身财务,香港人买楼应该量力而行,买来住的都可以,买来炒肯定不行,香港经济不太好,香港楼价下跌也是正常,经济都在低增长,我们去年也还在收购资产,资产有买有卖很正常。香港住宅销售量腰斩德银报告称,2019年香港经济恐陷入衰退,受楼市降温影响,预计到2019年中期,香港房价将下跌15%。香港土地注册数据显示, 2018年12月,香港楼宇买卖合约数目为3038宗,而2017年12月楼宇买卖合约显示为7158宗,同比减少57.6%,2018年11月为3953宗,环比下降23.1%。从楼宇买卖合约价值来看, 2018年12月,楼宇买卖合约价值为430.44亿港元,同比下降50.3%,环比下降0.6%。香港特区政府土地注册处公布的最新数据显示,香港住宅销售自2018年11月遭遇腰斩之后,2018年12月销售量再度暴跌,全港住宅销售总额仅为241亿港元,而2017年同期为520亿港元,同比下降53.7%。住宅成交量方面,香港12月住宅销售量大减至2060套,2017年同期为5337套,同比下降61%,较11月环比也出现21%的大幅下跌。截至2019年1月11日,中原城市领先指数将至171.92,环比此前一周(2018年12月24日-2018年12月30日)下降1.47%,环比上月下降2.09%,这一指数是反映香港房价变动趋势,而该指数已经连续四个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。美联数据显示,2018年12月全港楼价平均尺价为12507港元,较2018年11月下降2%,其中港岛区12月平均每尺为16521港元,较2018年11月下跌0.6%,九龙区平均每尺14155港元,较2018年11月下跌1.8%,新界区下降幅度较大,12月楼价每尺10492港元,较2018年11月大幅下跌3.8%。香港楼市下跌,不过港府却无意“救市”,香港特区行政长官林郑月娥在2018年12月曾对外表示,近月香港楼市向下调整,但远远未能低调2018年年初至今的升幅,若有人幻想政府会出招救市,大可“悭番”(“省省吧”)。12月31日,香港土地供应专责小组香港特区行政长官林郑月娥提交一份《多管齐下,同心协力》报告,建议特区政府优先研究及推展8个获得主流民意支持的土地供应选项,预计可提供3235公顷土地。林郑月娥提到,2019年内有多项涉及土地供应的拨款项目需要获得特区立法会通过:第一,新界古洞北、粉岭北、洪水桥新发展区的工程部分;第二,新界北棕地的详细研究;第三,研究在龙鼓滩,小濠湾和欣澳的近岸进行填海;第四,研究在大屿山东面,即交椅洲进行填海;第五,屯门内河码头的土地研究。土地供应增加,全球资本流动性趋紧、租金回报持续恶化及中国境内资本流入减少的外部环境,都是香港楼市下跌的因素,但并不能得出香港楼市面临崩盘、泡沫破灭这种危言耸听的结论,结合香港本地人对住房的刚性需求以及买楼上车这种根深蒂固的思想,香港楼市在未来很长一段时间依然会是投资组合的首选方式。
    阅读全文
  • 市场已发生转变 开发商要适应“苦日子”

    在房住不炒的原则下,目前包括北京在内的一线楼市出现持续盘整,部分项目一改过去开盘即售罄的局面,开发商开始要为如何将房子卖出去发愁?这样的日子要持续多久?未来的市场如何变化?1月14日,在北京市政协十三届二次会议小组讨论会后,市政协委员、自然资源部所有者权益司司长廖永林在接受北京商报记者专访时表示,包括限竞房在内的部分项目“遇冷”表明房地产市场供需关系已经发生转变,从“紧缺”变为改善型、差异化的需求。在高供给、低需求的背景下,限竞房滞销或将成为常态,开发商要适应当前的“苦日子”。  关于新房销售:  卖不完是常态据中原地产研究中心统计数据显示,截至2018年11月11日,北京合计有26个限竞房项目取得31期预售证,合计提供商品房限竞房源15982套,达到了183万平方米(另外还有车位等配套)。从网签数据看,因为部分项目刚取得预售证,合计网签只有3006套,签约均价为48885元/平方米,按照这个比例计算,网签销售率只有18.8%。而即使计算所有项目的真实销售,已经入市的这些项目平均去化也只有三成多,相比之前的四成继续下滑。“正常情况下,楼盘开盘就卖完属于不正常现象,卖不完才是正常现象。”廖永林介绍,这种情况的转变无疑跟整个房地产市场回归理性有很大关系,“大面积的房屋出让会有一个集中消化的问题,目前整个房地产市场已经从‘紧缺’变为改善型、差异化的需求。” 廖永林认为,在高供给、低需求的背景下,开发商要开始适应新的销售节奏。“未来的楼盘如果开盘就能卖到70%-80%就实属万幸,卖到50%-60%则是正常现象,一次性卖不完是常态。”廖永林指出,以前楼盘开盘以“大盘”居多,但是随着供求关系的转变,开发商就要考虑分批售卖,把“大盘”变成“小盘”,减少自己手中的现房数量,这样市场上才能进行合理消化。限竞房项目之间区域内的分流竞争,也加大了销售的难度。从去年开始,开发商在京集中拿地,其中多数为限竞房地块,且部分项目区域集中程度高,比如大兴亦庄、昌平北等。在这些区域,购房者选择多,区域内小板块项目分流,也就造成了单个项目成交没有达到预期。有些地段好的项目仍然火热,而地段不好的,需要降价几千元销售。“老百姓买房看重的主要是价钱低、离单位近等方面,商品房建设考虑因素很多,产品同质化盲目建设只会适得其反。”廖永林强调。  推动改革:  解决商品房销售信息对称是关键在房住不炒的定位指导下,房地产市场在经过一年多的调整后,开始进入稳定期。下一步改革去哪?对此廖永林在接受北京商报记者专访时表示,在整个房地产市场体系中,购房者是信息最“闭塞”的一环,未来改革应当是推动销售环节的信息对称。“销售环节的信息不对称,让本来并没有那么紧张的房源通过宣传炒作变得炙手可热。同时普通老百姓也不能像专业人士那样去全面了解商品房相关信息,在销售环节了解得不清楚,等到交房时也面临房屋质量差、交易不公平等问题。”廖永林指出,商品房销售环节的信息不对称由来已久,它的存在也带来违法销售、交易不公平、推动高杠杆等诸多问题。 “商品房预售制是房地产开发商融资的一种重要手段,能够加快房地产开发项目的资金周转,但这一制度也给资金实力不强的企业打开了一条实现快速增长的通道。”在廖永林看来,房地产本身就是属于高资本密集型产业,不应该让一些实力不强的企业“空手套白狼”,甚至通过预售制、银行贷款等高杠杆把商品房“一点一点地撬起来”,从长远来看,这并不符合市场运行规律。来自国家统计局的数据显示,全国商品住宅期房销售面积占总销售面积的比重由2005年的63%提升至84%,其中40个大中城市期房销售面积占比始终维持在80%以上。不同于其他“一手交钱,一手交货”的买卖模式,只靠沙盘和规划图,房企就可以从购房者手中得到一笔资金。“在资金和房屋短缺的年代,商品房预售制可谓‘功不可没’。但是就目前来看,资金和房屋都相对充裕,房地产市场的变革势在必行,建议取消预售制。”廖永林强调。但也有业内人士指出,取消商品房预售制之所以迟迟未取得实质性进展,其根本原因就在于监管部门需要考虑房地产市场的稳定,因此需要循序渐进。  建言“回天计划”:  职住平衡是核心在谈到解决类似“回天”地区超级大盘的问题时廖永林表示,核心是要职住平衡,而职住关系内部要解决产、住协调的问题,另一方面也要有合理的外部环境。“汽车时代二三十公里是合理范围内,如果超过这个标准,很多人的日常生活都会受到影响,所以北京提出要推动职住平衡。”作为土地供应专家,廖永林认为,天通苑地区居住人口很多,但配套设施并不完善,带来很多社会问题,作为北京的大型居住区,基础设施完善尤为重要。正因如此,去年8月,北京200亿元“回天计划”正式启动;对内,26所幼儿园和中小学、5个医院和社区卫生服务中心、6个文化体育活动场馆建设进入快速推动期;对外,改造两条快速路以及轨道交通13号线龙泽站、回龙观站等拥堵站点也一并进行。“这些配套政策非常好,但要从根本上解决问题,还要把产业引进来,让人留得住,不需要离开这个区域去就业。”廖永林举例称,据不完全统计,目前天通苑地区的常住人口在70万-100万,按照每20万人一条轨道交通配套,单就交通问题,就需要5条轨道交通。但如果产城融合解决了,交通压力下来了,人留住了,消费也留住了。廖永林指出。目前北京的城市格局发生了转变,之前是唯一中心建设,现在是多个中心建设。多个中心建设辐射的范围更广,也是解决职住平衡的重要手段。1月4日,《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016-2035年)》(以下简称《规划》)正式发布。北京市规划自然资源委负责人解读《规划》时表示,职住平衡是副中心建设过程中的重要问题,副中心要吸纳中心城40万-50万人的新增居住人口,同时还要保障现有的80万人的居住和生活,处理好职住关系是副中心规划中的关键问题。该负责人称。在居住方面要以居住平衡为导向,全区进一步加大居住建筑的供应。《规划》提出多主体供给、多渠道保障、租购并举来满足新增的住房需求。《规划》提出要进一步加大住房租赁市场的供给和保障,结合重点功能区的周边,适度配置一些混合功能的公寓,结合乡镇建设也要考虑适当配置必要的居住用地和租赁性住房,通过动态调节来保证整个住房市场跟就业的平衡关系。廖永林建议,北京城市结构调整后,人口密度也将重新分配,居住跟着产业走,职住平衡得到进一步完善,例如北京城市副中心就是推动职住平衡的“标杆”。
    阅读全文
  • 内房行业展望负面 小规模房企面临流动性吃紧

    1月14日,惠誉发布中国房地产行业2019年信用展望。在报告中,惠誉评级认为,中国房地产行业2019年的展望为负面,评级轨迹总体呈稳定趋势,而评级分布权重更加偏向高收益率。惠誉在报告中表示,市场情绪恶化将导致2019年住房销售出现温和下降。这主要是要受到销售量下滑的驱动,尤其是在无法维持过去几年市场规模的低线城市。惠誉预计,房价将基本保持稳定,特别是在依然存在刚性需求的一、二线城市。不过,低线城市可能面临负面的价格压力。开发商正通过削减土地补充和减少供应来应对疲软的市场。当务之急是维持现金流和去杠杆,而大型开发商和小型开发商之间的增长策略可能会有所不同。在企业策略方面,惠誉认为市场下滑对不同规模的房企造成的影响不同。对大型开发商,尤其是排名前20位的开发商而言,销售和土地储备补充仍将保持适度增长,但前提条件是杠杆不能高企,且有充足的流动性来支持土地储备增长。杠杆率较高的大型房企可能会继续专注于去杠杆,而仅补充与销售量相当规模的土地。规模较小的公司(特别是评级为“B”级或以下的公司)应该会出现销售放缓,加之现有项目持续的开发支出需求,可能会使这些公司的流动性吃紧,资本耗尽,甚至可能被迫将现有项目卖给规模较大的房地产运营商来维持流动性,此举或将加速行业整合。需求下降应会导致房企通过降价来维持现金流,低线城市情况更是如此。据观点地产新媒体统计,惠誉评级覆盖的国内房地产企业共有超过31家,其中1家评级为“B-”级,8家评级为“B”级,3家为“B+”级。大型房企的资本基础更雄厚,土地储备质量更高,融资成本更低,因此将继续保持优势。惠誉预计,由于大型房企放缓增长战略,其评级将大致保持稳定。惠誉可能会对有能力持续去杠杆的开发商采取正面评级行动。另外,在报告中惠誉将中国商业物业的展望水平定为“稳定”级别,认为2019 年中国商业物业的基本面不会出现变化。一、二线城市将继续经历购物中心高度饱和,只有位于主要人口中心黄金地段的成熟购物中心表现良好,与此同时,得益于饱和度较低,电子商业竞争不太激烈等因素,大型运营商在部分三线和四线城市的购物中心仍将迎来客流量增长。一线城市的甲级写字楼租金将基本保持稳定,空置率仍保持在 15%以下。惠誉认为,由于空置率持续高于 25%且新供应不断涌入,二线及以下城市的写字楼资产将面临挑战。一线城市和部分二线城市的酒店入住率和房价将继续增长,而贸易中心开发商销售放缓的情况可能还会继续。
    阅读全文
  • 上半年楼市会很冷? 业内:先把自己穿暖一点

    对于丁祖昱预测的房地产销售规模将在2019年大幅下降,上半年房地产将是过去十年压力最大的半年,旭辉控股董事长林中并不认同。在互动环节,他直言,“虽然市场在下行,但是这个市场应该跟以前会不一样,所以也不会有大的恐慌,所以我相信市场2019年会整体比较稳定,相信在房住不炒、分城施策这种大的调控方向下,整个的地产未来是走向一个平稳增长的市场。”而如家集团董事长孙坚却相信,丁祖昱的判断是对的,今年上半年的市场还会冷。“大家都很冷,先把自己穿暖一点,不要去想太多很大的事情。”中南置地董事长陈凯的预期同样不乐观,他认为楼市未来的基本特点是,十个项目里面有两个可以挣大钱,六个基本上只是高于无风险利率,还有两个是亏钱的。“我看大部分人都在6个项目里折腾,市场好挣点钱,市场不好就瞎忙活。”一位上市房企营销总监对记者坦言,对大多数地产人来说,面对节节攀升的销售指标压力,他们更多的是祈祷:丁祖昱关于今年市场的预测将是错的。
    阅读全文
  • 南明区2018年棚改任务全部完成!

    网易房产讯 1月9日,据南明区新闻中心消息,南明区2018年棚户区改造任务已全部完成,其中,省级项目改造签约超额完成,市级项目全部完成签约!报道显示,去年南明区启动的省级棚改项目包括:贵州文化广场河滨地块棚改项目、省冶金研究所及周边地块棚改项目、啤酒厂周边棚户区城中村改造项目(01号地块)、人民大道周边棚户区改造项目(贵惠路01号地块、青云路01号地块、遵义中路01号地块、玉厂路01号地块)、啤酒厂周边棚户区改造项目(01号地块)、南明区兰草坝棚户区城中村改造项目(02、03号地块)、南明区红岩A2地块以及贵州水泥厂周边棚户区改造项目。据南明区棚改办介绍,南明区2018年省级棚改项目共11个,改造目标任务数为1725户,目前已签约2690户,超额完成目标任务;市级棚改项目任务数11034户,涉及项目18个(含省级项目),计划改造面积172.09万平米,目前项目征收签约工作全部完成。事实上,南明区2018年政府工作报告曾提出,要“编制完善2018-2020年度棚户区改造项目计划,确保三年累计完成423万平方米的改造任务,基本消除棚户危房。”而这也意味着,在未来两年中,南明区将陆续完成后续约251万平米棚户区的改造。2019年南明区具体棚改目标又将于何时公示,小编将持续关注并报道。
    阅读全文
  • 贵阳市将迎全新发展战略!研究范围扩大

    网易房产讯 1月9日,贵阳市公共资源交易中心发布公告,贵阳市城乡规划局拟对“专项规划--贵阳空间发展战略(2020-2035)”进行采购。根据公示信息,贵阳市或将迎来全新的城市战略定位和发展总目标!文件显示,本次战略规划范围为贵阳市域,共8034平方公里,研究范围应扩大至黔中城市群。规划期限为2020-2035年,远景展望至2050年。项目采购预算984万元。本次规划的主要内容包括:1、结合城市自身特色与优势,研究贵阳市在全国及区域中的地位,确定城市战略定位和发展总目标,明确经济社会发展、生态保护、宜居环境建设等目标和发展思路。2、全面系统梳理贵阳市所处发展阶段、现实差距和核心问题,分析深层次原因,找准未来发展的着力点,为制定符合贵阳长期发展的战略和路径打下坚实的基础。3、提出符合城市发展规律、发展阶段和发展实际的总体发展战略,解决城市发展面临的实际问题,制定实现发展目标的路径和策略。4、重点从都市区、市域和主城三个层面优化城乡空间格局,统筹生产、生活、生态空间,确定城乡空间结构、功能布局,落实城市战略定位,保障各项战略内容的空间落位。提出区域协同发展、空间格局优化及空间拓展的策略和措施。5、重点研究产业空间布局、综合交通体系、生态环境保护、公共服务设施、全域旅游、乡村振兴、市政公用设施、综合防灾减灾、城市地下空间等内容,合理配置各项资源要素。6、制定保证战略规划实施的政策措施,编制实施行动计划与策略,确定近期建设内容与重点。
    阅读全文
  • 3号线带来买房新选择 为花溪乌当楼市助力

    2018年12月30日,贵阳市轨道交通3号线一期工程开工仪式在花溪区桐木岭举行。房地产业内人士均认为,这条线路对于乌当区和花溪区的发展意义重大,特别是对于两区域楼市的发展更是最大利好。据了解,贵阳市轨道交通3号线一期项目全长43.03公里,起于花溪区桐木岭,经过经开区、南明区、云岩区,止于乌当区洛湾,包括29座车站和28个区间,设1个车辆段、1个停车场、3座主变电所和1个运营控制中心。具体站点包括:洛湾站、东风镇站、省教育学院站、乌当区站、新添寨站、市公安局站、明德学院站、大营坡站、医学院站、北京路站、黔灵公园站、浣沙路站、狮峰路站、花果园站、延安南路站、太金路口站、小车河站、皂角井站、甘荫塘站、中曹司站、董家堰站、民族学院站、贵州大学站、花溪公园站、贵大农院站、花溪区政府站、亚泰学院站、省委党校站、省电子工业学院站。花溪区:楼市发展进入“新纪元”从线路来看,3号线的跨度很大,涉及四个区域,特别是对于花溪区和乌当区,是首次有轨道交通线路经过,对这两个区域的影响各方比较关注。从楼市角度来看,在全市的六个区中,人们首先想到的就是老城区的云岩区、南明区,又或者是目前发展迅猛的观山湖区;与这三个区域相比,花溪区和乌当区楼市发展相对较慢。但近两年间,这两个区呈现后发优势,区域定位和发展思路逐渐明晰,大有后来居上的态势。花溪区自然风景优美,森林覆盖率高。但给人的感觉是偏远的乡村,并且交通更是一大软肋。早在2002年前,主城区通往花溪市区的唯一一条道路花溪大道进入花溪要收费,这极大制约了花溪楼市的发展。2000年后,与花溪紧临的小河区房地产业迅速崛起,而花溪却默默无闻。2002年花溪收费站拆除后,花溪楼市迎来转机。花溪主城区出现了一些楼盘,虽然规模不大,但打开了楼市发展局面。2010年,甲秀南路通车,花溪区多了一条与老城区相连的大道,随着基础建设的加快,多条城市主干道建成,花溪的交通有了很大改观,区域楼市迎来一个高峰,花溪被不少房企所看中,多家大型房企进驻。在2018年底,花溪又迎来一个与轨道交通3号线开工一样的重磅利好消息,12月30日,历时一年建设的花冠路正式建成通车。花冠路是贵阳市2018年为民办的“十件实事”之一,全长23.6公里,设计时速60公里,双向6车道,起点位于南明区粑粑街市南路交叉口,止于花溪区甲秀南路与迎宾路交叉口,是按照园林景观大道标准打造的一条标志性城市景观大道。今后,从贵阳主城区到花溪区,驾车只需20分钟。花冠路的正式开通意味着花溪的任督二脉已经打通,交通发展为区域发展增添新活力。从2017年起,花溪楼市就明显升温,土地出让量增加,房开拿地热情高涨,万科进军花溪、美的、碧桂园持续发力,多个楼盘进入推盘期。目前花溪楼市的热点区域集中在甲秀南路和花溪新区。“再加上随着国家级新区贵安新区建设开发的深入,背靠贵安的花溪区优势将会逐步体现出来,未来的花溪除集中了全省最优质的教育资源,还将有最好的医疗资源。”对于花溪楼市,贵州大学房地产研究所郭峰教授认为,进入花溪的这部分房地产企业开发的产品多为高端项目,拉升了区域房价上涨。贵阳资深房地产策划人罗方方指出,2018年,花溪区的推盘数量再创新高,金科·集美阳光、当代MOMΛ未来城、万科溪望、万科花溪大都会、碧桂园·花溪1号、美的·国宾府、碧桂园·印象花溪、美的·花溪院子等项目均有产品推出,总推盘量至少在60万平方米,这里已成为贵阳楼市的第三个重点发展区域,仅次于两城区以及观山湖区。其中,两城区作为贵阳市的主城区以及人流集中区,未来的发展主要以商业为主,观山湖区作为新行政区域,未来或将成为贵阳市的企业总部基地,而花溪区则会成为中高端住宅的集中区。轨道交通3号线一期在花溪经过的区域穿越花溪老城区和一部分新区,花溪老城已经没有大项目,但花溪新区的发展还有广阔前景,轨道交通带动新区的土地价值上升,必将进一步强化花溪楼市的定位,为花溪楼市的加快发展创造更好的外部基础条件。乌当:为区域楼市“雪中送炭”在贵阳全市六个区中,乌当区处在一个比较“尴尬”的地位,其城区是一个狭长地带,这里聚集了不少军工企业,形成一个相对封闭的小社会。就目前而言,乌当区楼市存在的最大的问题就是整个区域的形象没有很好地树立起来,很大程度影响了购房者的选择,使得乌当楼市长期发展比较滞后。2018年,对于乌当区来说无疑是一个转折之年。2018年7月19日,贵阳市城乡规划局对《贵阳市中心城区控制性详细规划(总则)——乌当组团》(以下简称《规划》)进行公示。根据《规划》,要强化“黔中秘境、生态乌当”的城市品质和形象,打造公平共享创新型中心城市腹地,把乌当区建设成为以“大健康”为示范、“大数据”为引领、“大旅游”为融合的生态健康之区。形成“一轴一心一主五副”的功能结构:一轴:乌当组团城市发展横向主要轴线。依托轨道交通三号线路打造宜居生活、商业金融、娱乐康体为主的城市功能服务区。一心:以新添寨老城区为核心,完善城市功能,优化用地布局。一主:新添寨老城区,规划定位:中心居住区、旧城改造优化区、城市传统商业区、总部商务办公区、生产性服务产业区。五副:西北向新都—盐沙路走廊发展的培席奶牛场片区、北向贵开路走廊发展的高穴片区、东北向马百贵瓮路走廊发展的云锦三江片区、东向水东高新路走廊发展的洛湾片区、东南向北京东路走廊发展的阿栗片区。针对乌当一直以来交通的短板,《规划》在区域交通规划方面提出,保障环城快速铁路、贵阳至开阳快速铁路、环城高速公路建设用地。预留新添二道—水东路—头偏路与环城公路互通立交,完善区域交通组织及衔接。在轨道交通方面提出,3号线在组团中部东西向穿过,规划范围内共设置市公安局站、新添寨站、乌当区站等8个轨道站点。轨道交通S1号线在组团中部南北向穿过,规划范围内共设置贵阳东站、新添寨站、乌当区站3个轨道站点。轨道交通S2号线在组团中部南北向穿过,规划范围内共设置贵阳东站1个轨道站点。2018年,乌当区楼市的变化也是非常明显的,贵黔国际总医院、贵阳市乐湾国际老年养护院、贵州阜安心血管医院、乌当区香纸沟金孔雀温泉度假景区等一系列康养、度假项目持续推进,去年11月,贵州省投资促进局发布消息,乌当区将建6个康养基地,总投资达80.5亿元,占地面积约1万亩。这些充分表明乌当区发展度假、康养地产将是乌当区未来的方向,随着各类健康产业、医疗、医药产业发展迅速,高端地产项目将会增多,楼市的发展道路将会越走越宽。贵阳资深房地产策划人分析,《规划》中对乌当的发展定位,可以很大程度上发挥乌当的生态优势,因为在乌当,拥有着丰富的自然资源,所以“黔中秘境、生态乌当”这一定位切合乌当实际,这对于提升乌当的城市品质形象有着重要意义。其次,对乌当来说,发展生态也符合国家、省市的战略,这对于区域楼市的提质增速是一个巨大的机会。长期在乌当开发的贵阳本土房企策划负责人卢胜表示,轨道交通3号线一期的开工,对其他区域是锦上添花,那么对于乌当区则是雪中送炭。乌当区现在急需一个利好举措,为楼市注入“强心剂”。目前,乌当楼市项目零散,没有形成集中的热点区域。3号线在乌当区一直延伸到东风镇、洛湾,再结合东风镇多个康养项目的落地,这意味着乌当楼市未来的发展重点也在这里。可见,轨道交通不仅可以拉近乌当区与其他区的距离,让乌当区更好融入贵阳整个城市格局中,更重要的是为乌当楼市开辟了一片新天地。贵阳轨道交通将向网状发展贵阳轨道交通1号线全线通车,2号线一二期均已开工并在加快推进建设,此次3号线一期开工,这说明,贵阳轨道交通开始向网状发展,轨道交通对城市的影响会逐步显现。轨道交通是城市现代化的标志性名片,轨道交通会延展城市的格局空间,拉近城市区域之间的距离,业内人士认为,沿线不同区域板块间的差异化将会不断地缩小。从贵阳轨道交通1号线运营情况看,轨道交通进一步拓展城市的居住空间和活动空间。因为有了地铁的“穿针引线”,出行便捷性的提升,更易于实现地段周边配套资源共享。随着轨道交通的发展,贵阳各区域板块之间的联系将更加紧密,而这也将不断地缩小区域板块间的差异,弱化地产地段的优势,还有可能带来城市区域板块的重新排次。罗方方对记者说,轨道交通3号线一旦通行,必将带来城郊与市中心的进一步融合。城市布局将更加平衡,主城区交通拥堵现状有望得到缓解,推动城郊的城市化进程。开发企业即使在花溪、乌当远离市中心的位置开发项目,也可以忽略距离远的劣势,从而专注于项目本身品质的打造,更多考虑内部配套,这对提升居住者的整体居住品质,对提升楼盘综合品质是个很大促进。大家经常提到轨道和地产是不分家的,它们是一个连接体,这意味着人流、升值的空间和物业。轨道交通在缓解城市日益拥堵的交通状况的同时,其站点的建立,将形成一个新的客流集散中心,而以站点枢纽为中心的商业圈层将通过地铁串在一起,商业中心辐散范围的不断扩大、城乡商机的互通,也将利好地铁物业及沿线经济的整体性发展。对于一些人比较担心的轨道交通的开通是否会引发房价的上涨?业内专家认为,要分析轨道交通对住宅房地产的时间效应,需要针对轨道交通在重大时间节点(规划落地、开工建设、开通运营等)前后对房地产价格的不同影响进行分析对比。从全国大城市发展历程来看,一方面,随着轨道交通的线路越来越多,网络越来越密集,会有更多的区域的房地产会因其带来的一系列“福利”而提升区域价值和房地产物业价值。另一方面,当轨道交通密集到一定程度,根据边际效益递减原理,当轨道交通发展到一定程度的时候,轨道交通带来的这种影响可能会不断减弱。轨道交通对于房地产价格的影响,已被国内外的研究证实。但是影响程度多大,对于房地产价值提升的作用力处于什么水平,还没有一个完整的结论。因此,直接把轨道交通与房价上涨划等号肯定是不科学的。
    阅读全文
  • 首开2018销售1007.27亿元 同比上升45.58%

    1月9日,北京首都开发股份有限公司发布公告称,2018年全年,公司共实现签约面积377.56万平方米,同比上升27.97%;签约金额1007.27亿元,同比上升45.58%。据观点地产新媒体获悉,2018年12月份,公司共实现签约面积74.32万平方米,签约金额166.99亿元,分别同比增长47.17%、2.08%。其中,首开股份及其控股子公司共实现签约面积45.62万平方米(含地下车库等),签约金额111.66亿元;首开股份合作项目共实现签约面积28.70万平方米(含地下车库等),签约金额55.31亿元。在新增土地项目方面,12月份,首开股份主要通过公开招拍挂、收并购和增资扩股的方式获得土地项目。其中,首开股份通过招拍挂摘得北京市昌平区的一宗商住用地、北京市顺义区的一宗宅地、成都市天府新区的一宗地块,土地总面积26.18万平方米,涉资118.16亿元。此外,首开股份通过收购北京旭辉企业管理有限公司持有的北京辉广企业管理有限公司15.12%股权;收购广州市逸梁房地产有限公司所持有的珠海市卓轩房地产有限公司50%股权;收购广州市岳龙房地产有限公司所持有的珠海市润梁房地产有限公司50%股权;收购福建省碧桂园房地产开发有限公司所持有的福州市鸿腾房地产开发有限公司股权,分别参与开发北京朝阳区、珠海市金湾区、珠海市科技创新海岸北围片区等地块及福州市地铁一号线新店车辆基地上盖开发地块项目,总面积20.50万平方米。同时,公告表示,首开股份获得北京市延庆区人民政府《关于大榆树镇下屯村棚户区改造和环境整治项目有关事项的批复》,同意该公司为大榆树镇下屯村棚户区改造和环境整治项目的实施主体。
    阅读全文
  • 万科551亿购广信房产资产包 将引入合作方

    1月9日晚间,万科企业股份有限公司公告称,公司购入广信房产资产包已完成交割。公告中称,1月9日,万科下属企业广州市万科房地产有限公司的全资子公司广州市万溪房地产有限公司与破产清算组签署《关于改制土增税预估及转让款确认书》,双方结束对广东省信托房产开发公司、广东国际信托投资公司广州房地产分公司的共同监管。破产清算组于2019年1月9日向广州万溪移交两家公司的实际控制权。截至本公告日,广州万溪累计向破产清算组支付投资权益款及债权转让款人民币201亿元,并按《转让协议》的约定继续履行其他义务。万科于公告中表示,将引入合作方共同开发本次交易标的旗下房地产项目。目前多个意向合作方已分别出具“联合投资承诺函”,具体合作事宜尚在协商中。未来如达成合作,公司在两家公司拥有的权益比例将发生变更。观点地产新媒体了解到,广州万溪于2017年6月29日通过现场公开拍卖竞得广信房产资产包,成交价为人民币551亿元。
    阅读全文
  • 专家:2019年楼市调控不会全国大规模放松

    近年来,中国房地产周期与中国经济周期始终密切相关,每轮“稳增长”政策也离不开房地产政策的放松。然而,展望2019,房地产政策是否会服务于“稳增长”再度有所松动?房地产政策的变化又会对中国经济产生哪些影响?从中央经济工作会议来看,2019年房地产政策仍沿用了“房住不炒”、“构建房地产市场健康发展长效机制”的表述,意味着当前决策层不会启动全面放松房地产以达到“稳增长”目标。但即便如此,在防风险与“稳增长”平衡之下,考虑到前期房地产调控政策过紧,避免房地产对经济的负面拖累,通过政策微调,进而改变前期过紧的房地产政策,将房地产政策回归中性,起到经济托底的效果,也是很大可能会发生的。例如,中央经济工作会议就房地产的表述亦提到“因城施策、分类指导”,强调“夯实城市政府主体责任”,结合近期部分城市出现的房地产调控调整动作,如菏泽取消限售、广州深圳下调房贷利率、珠海放松限购等,笔者认为,这种边际调整已然发生。除此以外,前期房地产调控为抑制房地产泡沫踩下了急刹车,但由于政策严厉,刚需购房需求也受到抑制。未来围绕支持刚需首套房的界定可能更为清晰,以支持刚需购房;同时,限购、限售等行政手段也有悖于市场化的操作原则,在投机需求抑制、预期稳定的背景下,未来部分城市也很可能会在此方面出现改变。另外,配合货币政策环境的整体宽松,房贷利率也会相应出现一定回落。综上,笔者预期,明年房地产政策的主基调仍将因城施策,以微调为主,考虑到房地产泡沫对经济的诸多风险,预计全国范围内不会迎来大规模放松的政策调整。当然,与以往“稳增长”的动力源不同,一旦缺少了房地产全面宽松政策的支持,本轮政策发力能否达到防范短期经济下滑的效果尚待考验。在笔者看来,房地产政策空间有限的背景下,若想达到“六稳”目标,除了宏观政策调整以外,此次需要出台比以往更多的实质性的改革政策,且加速落地步伐,才能够通过释放制度红利的途径,防范经济失速。笔者认为,经济体制改革、土地制度改革、财税体制改革、加速开放等就恰好是改革开放的重点,若能大刀阔斧的推进,有助于扭转短期政策困境,从长期制度上做出更多探索,扭转预期,稳定经济。
    阅读全文
  • 融创质押金科股份共9663万股 用途均为融资

    金科地产集团股份有限公司于1月3日晚间发布公告称,融创中国旗下的天津润鼎物业管理有限公司及天津润泽物业管理有限公司将所持有的合共96,628,400股金科股份进行质押,用途均为融资。据观点地产新媒体了解,天津润鼎共持有金科股份493,818,411股,占金科股份总股本的9.25%。本次质押的76,628,400股,占其所持该公司股份的15.52%,占该公司总股本的1.44%,质权人为银河金汇证券资产管理有限公司。此外,天津润泽共持有金科股份161,295,827股,占金科股份总股本的3.02%。本次质押20,000,000股,占其所持该公司股份的12.40%,占该公司总股本的0.37%,质权人为杭州迦明资产管理有限公司。截至公告披露日,天津润鼎已累计质押金科股份376,628,400股,占其所持该公司股份的76.27%,占该公司总股本的7.05%;天津润泽已累计质押141,010,000股,占其所持该公司股份的87.42%,占该公司总股本的2.64%。值得一提的是,天津聚金物业管理有限公司、天津润泽和天津润鼎互为一致行动人,且三者的实际控制人为融创中国及孙宏斌,上述三家公司合计持有金科股份1,562,143,716股,占该公司总股本的29.26%,目前累计质押1,263,198,401股,占所持该公司股份的80.86%,占该公司总股本的23.66%。
    阅读全文
  • 百强房企去年拿地货值破10万亿 26家房企超千亿

    2018年,虽各地土地流拍现象很多,但率先降价促销拿回销售款的房企仍然抓住了市场机遇,储备了不少土地。据克而瑞地产研究统计,2018年全年, 销售TOP100房企拿地总货值超过10万亿元,较2017年降幅达到13%,其中,26家房企全年拿地货值超过1000亿元,22家房企拿地建筑面积超过1000万平方米。总体来看,2018年,房企更倾向于收紧投资准备“过冬”。  10强房企拿地货值占一半融资承压、市场下滑、土地降温以及政策紧缩等诸多因素,导致2018年房企拿地较上年相对谨慎,且加速资源流向规模房企,但强者恒强的局面未变。分梯队来看,TOP10企业新增货值、建筑面积集中度均在50%以上,可以说前十的规模房企瓜分了百强50%的地块,而TOP3企业更是占到百强的24%。《证券日报》记者注意到,2018年全年,拿地货值超过5000亿元的是碧桂园、融创中国、中国恒大和万科地产,其拿地货值分别为9987.3亿元、8782亿元、7731.6亿元和6707.6亿元。对此,克而瑞认为,一方面是因为融资收紧,规模房企融资成本低、流动资金足、融资渠道广等优势明显;另一方面,销售额不断创新高,以及在高周转模式带动下,多数规模房企在2018年上半年仍热衷于补库存。值得关注的是,2018年,房企的拿地销售比有所降低。据克而瑞统计,2018年TOP100企业拿地销售比为0.38,较2017年0.59的平均水平相去甚远。从各梯队来看,无一例外大幅下滑,一方面是这些房企在去年销售规模增长较快,例如富力、金科早在去年前10个月业绩就已经突破千亿元,另一方面,对市场持谨慎态度,导致其在投资拿地上相对保守,阳光城、泰禾、融信等企业拿地金额较上年下滑幅度较大。  向三四线城市下沉在2018年上半年“冲规模、扩土储”,下半年“紧投资、稳现金”的全年走势下,百强房企投资布局也更多聚焦在市场热度高的三、四线以及中西部高能级二线城市。事实上,《证券日报》记者也在采访中获悉,尤其是上半年,很多上市公司去一线城市或者二线城市周边的三、四线城市抢地,抢到地的房企基本都付出了比预期高的代价。下半年市场变化后,三、四城市土地出让才不那么火热,但仍有房企在赶末班车。克而瑞认为,对比各房企2018年新增拿地单位货值和2018年销售均价可以发现,有50%的企业单位货值较销售均价下降,这也与去年房企热衷在三、四线拿地相互印证。在TOP20企业中,绿地、新城、招商等降幅均超过20%,新增土储向三、四线城市倾斜明显。即便三、四线热度开始衰退,但全年仍有半数企业投资在下沉,一方面是希望赶上三、四线的末班车,另一方面是平衡布局结构。据克而瑞统计,从2018年百强房企布局选择来看,地域聚焦的投资策略明显。能级选择上,三、四线依然是多数房企的首选。房企在三、四线新增土储建面占比接近六成,比二线城市高出20个百分点,一线城市受到供应紧、出让条件苛刻等因素影响,仅有4%。但从四季度来看,此前需求过度透支、棚改力度衰退的效应逐步显现,部分三、四线城市市场降温显著,在整体谨慎投资策略下,房企开始收缩对低能级城市投资力度,并逐步开始回归二线。数据显示,四季度典型房企在二线城市投资拿地建面占比已基本与三、四线持平。克而瑞预计,在谨慎投资预期下,2019年房企拿地规模会继续下滑,投资拿地更趋于理性,通过快速扩大土储来冲击规模暂时告一段落。2019年无论是龙头房企还是中小房企,整体的投资态度都将进一步趋于保守,安全过冬成为房企的共识。
    阅读全文
  • 新房、二手房开始互生互联 房地产入全流通时代

    “房地产行业的全流通时代已经到来,新房、二手房、租赁三个市场的联动越来越强,它们之间不再孤立分割,而是互生互联。”在12月27日举办的贝壳思享会上,贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示,2018年是房地产市场深刻调整的一年,面对行业变局,以往的市场分析思路逐渐失效,新的市场机制正在显现。2018年以来,房地产市场经历了深刻调整。一方面,市场的变化根植于房地产方向的调整,在“房住不炒”、“租购并举”的核心发展理念下,中国房地产供求格局发生了可喜的变化。另一方面,市场的深刻调整对房地产企业的影响也持续显现,“土地流拍潮”、“房企更名潮”、“市场促销潮”等接连涌来,房地产企业纷纷谋篇布局加快调整舵头。据贝壳研究院《2018年全国房地产市场年度报告》显示,在政策高压下,2018年房地产市场仍在高位,但基本结束增长势头,全国新房、二手房交易量与去年相比基本持平。贝壳研究院数据显示,2018年全国商品住宅销售面积14.6亿平方米,与去年持平;而全国二手房市场则保持2017年以来的低温状态,预计全年成交420万套,略低于2017年的421万套。杨现领对市场下行的逻辑总结道:“高房价抑制了潜在购房需求的进入,也使得曾经过热的换房链条冷却下来,致使房价全线回落,市场自身的负反馈作用已经显现。”他分析指出,2019年政策调控可能出现几个变化,一是调控主体由中央转向地方,更加有助于精准调控,科学调控;二是调控方式由调控交易转向调控供给结构,可能会减少对交易环节的行政管制;三是政府职能回归到住房保障,比如加快推进集体土地入市、鼓励买房出租、盘活存量土地资源、为住房保障提供更多的财政支持等。此外,上述报告还指出,2019年房地产市场将出现的几个关键趋势:一是“二手触底”:随着市场的回温、限售政策的松绑,卖一买一的换房需求会更容易释放,2019年二手房市场下行的态势有望得到转变。再加上政策放松的影响,2019年二手房市场将结束继续下行的态势;二是“一线底火”:作为房地产底火的一线城市2019年市场有望小幅回升,首次置业需求将加快进入市场,带动换房改善链条活跃;三是“二线压仓”,2018年年末二线城市新房及二手房的成交均已显现改善态势,2019年二线房地产市场将成为支持全国房地产市场增长的主力;第四,“新房放量”:2019年随着大量新房尤其是价格适中、位置尚可的限价房集中入市,会分流二手房市场的需求。贝壳研究院认为,当前中国房地产市场已经进入了“全流通时代”,相应地,其分析框架也应当引入全流通的概念。所谓全流通是指,新房市场、二手房市场、租赁市场之间不再是孤立分割的关系,而是互生共连的交互关系。三个市场之间交互的方式、时机与动能决定了房地产市场运行的“总体效果”。
    阅读全文
  • 富力2018全年合约销售1423.4亿 同比增长73.88%

    1月2日,广州富力地产股份有限公司公告披露2018年12月及全年的销售数据。观点地产新媒体了解,12月单月富力的权益合约销售总金额约为人民币172.1亿元,同比上升107%;而销售面积达约125.12万平方米,同比增长106%。而2018年全年,富力的权益合约销售金额约1310.6亿元,销售面积达约1018.01万平方米。与去年同期相比,销售收入和销售面积分别上升60%和61%。同时,全年总合约销售金额共约1423.4亿元,同比增长73.88%;销售面积达约1093.98万平方米,同比增长约72.98%。按此计算,富力超额完成了1400亿元的年度合约销售目标。
    阅读全文
  • 张大伟:10城楼市松绑 能否刺激涨房价

    最近各地楼市出现了各种微调,有明确发文的,也有私下悄悄进行的,经笔者统计,林林总总已经有10多个城市。那么,对于老百姓来说,有了这些政策市场就见底了吗?房价会涨吗?回答2019年楼市会不会被微调,会不会再次出现上涨,核心因素看政策,看政策里的信贷因素。根据中国人民银行数据,住户部门中长期贷款在2016年曾增加5.68万亿元,2017年该项新增减少3800亿元。但2017年住户短期贷款明显增加。2018年数据显示,截止11月,居民户中长期贷款增加4.6421万亿元。短期贷款2.2576万亿元。2018年居民户短期信贷数据刷新历史纪录,中长期贷款同比有所减少。我们可以看出,首先,最近住建部年度会议,中央经济工作会议都明确了房地产调控继续维持“三稳”方向,维持“房住不炒”的原则。从上周开始的短短不到10天的时间里,各地房地产微调政策超10次。这些政策内容基本决定了2019年房地产政策的走势和方向。其次,衡阳是一个典型的三四线城市,市场均价只有6000多元,衡阳房价从2018年9月开始有所回落。当下市场继续维持限价的意义的确不大。但对于其他城市来说,购房者的预期可能出现微调。对房地产政策宽松抱有期待。从目前已经出现松绑政策的菏泽、衡阳等城市看,因为这些城市出台的政策都不是最影响市场的关键性政策,信贷政策不宽松,楼市很难有太明显的方向性变化。从各地政策内容看,房地产调控在2019年政策取向依然是从严为主,但之前过于严厉,楼市出现明显调整的城市,会有政策微调的可能性。2019年,全国可能出现一轮30城以上房地产调控政策的微调潮,标志着,本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的很多微调宽松政策将密集出现。房地产市场出现涨幅明显回落,房地产调控政策也到了调整阶段。全国房地产市场的政策底部已经出现,未来大幅度全面宽松可能性不大,但各种微调将频繁出现。信贷政策见底,调控政策见底。第三,对于房地产市场的影响主要体现在,信贷将依然处于偏紧的环境中,限贷政策将依然严格执行,但对于自住需求的合理信贷有所倾斜,也是2019年最有可能的房地产政策变化。第四,2018年,房地产长效机制已经在租售并举,“房住不炒”等环节快速落地,截止日前,全国2018年房地产各种调控政策全年在450次左右,刷新历史调控纪录。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。再次明确要求“房住不炒”,代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。虽然最近出现了部分城市的微调,但是整体看,基本原则依然不会改变。中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。“房住不炒”也代表了未来楼市政策将依然打击投机,对真实居住保护。未来微调的政策也有利于刚需。第五,未来各地房地产调控依然由各城市主导,而分类指导也带来了更多的监管,未来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。这也与2018年执行的各地出台政策,住建部巡视吻合。2018年年中明确的“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求,对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。加强市场监测和评价考核值得注意。未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。最后笔者总结,一是房地产政策底部肯定出现了,楼市调控不会再加码了,放松政策会进行。最近几个月起码有30个以上城市会出现各种不同力度的松绑政策。二是房地产政策归根结底还是看信贷,最主要看首套房贷款的认定标准,和非普通住宅的认定标准。认房又认贷、非普通住宅标准这两个政策不松,一二线城市就肯定会继续调整。三是判断房价变化,短期看政策,中期看政策,长期还是看政策。
    阅读全文
  • “1元退市股”中弘退将在12月28日正式摘牌

    12月27日,中弘控股股份有限公司发布公告称,公司股票将在12月28日被深圳证券交易所摘牌。观点地产新媒体从公告中获悉,中弘股份股票于2018年11月16日进入退市整理期,截止2018年12月27日已满三十个交易日,退市整理期已结束,公司股票将在2018年12月28日被深圳证券交易所摘牌。公告中称,该公司股票目前已被调出深股通标的,深股通投资者未在退市整理期出售所持公司股票的,后续进入股转系统后可能无法转让。据过往报道,由于连续二十个交易日的每日收盘价均低于股票面值 (1元),中弘股份股票于11月8日被深圳证券交易所决定终止上市。截止目前,中弘股份及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为114.64亿元,全部为各类借款。
    阅读全文
  • 中信证券约1.77亿股解除限售 占总股本26.6%

    12月27日晚间,中信证券股份有限公司公告称,公司股东深圳市中洲置地有限公司176,834,659股解除限售,占公司总股本26.60%。观点地产新媒体从公告中获悉,本次可上市流通股份的总数为176,834,659股,占公司股份总数的百分比26.60%,占本次解除限售前无限售流通股的36.44%,可上市流通日为2018年12月28日。本次限售股份解除限售后,公司限售条件流通股由27.02%降至0.42%,无限售条件流通股比例由72.98%升至99.58%。
    阅读全文
  • 中南建设为苏州公司提供最多9亿融资担保额度

    12月25日,江苏中南建设集团股份有限公司发布关于新增为子公司融资提供担保的公告。公告中称,为了满足公司子公司日常业务需要,公司拟对全资子公司苏州昱成房地产开发有限公司融资提供额度合计不超过9亿元的担保,有关担保额度使用期限不超过12个月,本次担保额度占公司最近一期股东权益的6.4%。截止目前,中南建设及控股子公司实际对外担保余额为3,909,844.65万元,占其最近一期经审计股东权益的比例为278.23%;中南建设及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为379,754万元,占其最近一期经审计股东权益的比例为27.02%。
    阅读全文
  • 中粮地产获证监会核准发行21.12亿股重组大悦城

    12月26日,中粮地产(集团)股份有限公司发布关于发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易事项获得中国证监会核准批复的公告。公告中称,证监会核准中粮地产向Vibrant Oak Limited(明毅有限公司)发行约21.12亿股股份购买相关资产,核准非公开发行募集配套资金不超过约24.26亿元。据过往报道,12月4日,中粮地产重组大悦城事项获得无条件通过。重组为中粮地产拟以发行股份的方式向明毅有限公司收购其持有的大悦城地产91.34亿股普通股股份,占大悦城地产已发行普通股股份总数64.18%,收购交易的资产预估值为147.56亿元,并拟以询价方式向不超过10名特定投资者发行股权以募集不超过24.26亿元的配套资金。
    阅读全文
  • 一线城市房价继续下跌 全国楼市整体降温

    作为全国楼市风向标,11月份,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价还在继续下跌。我爱我家集团研究院分析认为,“北上广深”早已进入存量时代,二手房交易比例大,所以二手房价的涨跌基本代表了楼市的走向。虽然11月份北京、上海的新房价格仍在上涨,但新房的交易体量远小于二手房,结构性因素也较大,并不能真正反映市场。而“北上广深”的二手房价在10月份已经开始全面下跌,11月份这一趋势还在延续,这说明一线城市的楼市已经出现了真正的拐点。不过,与一线城市的由升转跌相比,目前二、三线城市的房价还只处在降温过程中。统计局数据显示,11月份,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅均与10月份相同;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%,涨幅比10月份分别回落0.2和0.1个百分点。由此可见,11月份,二、三线城市的房价还在上涨,只是涨幅正在收窄。这与一线城市有明显的分化。我爱我家研究院分析认为,从11月份70个大中城市的房价走势来看,目前全国楼市的整体热度是在下降的。但部分二线城市,大多数三线城市以及很多四线城市的楼市仍有较高热度。从整体看,只要政策调控得以延续,未来全国楼市仍是趋于平稳的,楼市距“寒冬”还是相去甚远。
    阅读全文
  • 2018年楼市:持续调控坚决遏制房价上涨!

    2018年,中国房地产市场持续调控,“坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”成为房地产市场主基调。房地产市场总体上保持平稳运行,逐步回归理性,热点城市房价过快上涨势头得到遏制。房价:一线城市持续趋稳,二三线城市回归理性国家统计局数据显示,11月份,一二三线城市新房价格同比累计平均涨幅均比去年同期回落,前期热度不减的二三线城市房价涨幅也趋于稳定。深圳和厦门2个城市新房价格已低于去年同期,房价过快上涨趋势在2018年底基本被遏制。记者近期在多地调查发现,不少房企出于冲刺业绩和融资成本压力,正陆续申领预售证,大量新盘集中入市,价格基本较年初计划售价打了八折。多地二手房的议价空间也逐渐增大,但真正出手的购房者较少,成交量下滑。国家统计局数据显示,1至11月,一线城市新建商品住宅销售价格平均同比微涨0.3%,涨幅比去年同期回落10.6个百分点。11月份,北上广深四城二手房连续2个月下跌,且价格跌幅持续扩大。国家统计局数据显示,7月份,70个大中城市房价环比上涨的城市增至65个,比2月份的44个增长近五成。“‘人才新政’降低了限购门槛,使部分城市楼市供给更为紧张,带来房价上涨预期。”中原地产首席分析师张大伟认为。楼市升温让各地的房地产调控政策持续加码。7月31日,中央政治局会议指出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。易居企业集团首席执行官丁祖昱认为,各地楼市调控持续加码,房价上涨过快的城市几乎均出台了遏制投机需求的相关措施,房价上涨趋势得到遏制,房价预期也开始扭转。未来一段时间内,全国房地产市场将总体上保持平稳运行。租赁:租购并举进行时,长租公 寓遭遇“成长的烦恼”作为解决“住有所居”重要途径的住房租赁市场,在2018年实现重要突破,租购并举格局加快建立。住建部有关负责人表示,2018年我国加快培育和规范发展住房租赁市场,在12个大中城市开展住房租赁试点,在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。中央加快研究和制定住房租赁和住房销售管理条例,规范住房租赁和销售行为,维护当事人合法权益。自去年上海首推纯租赁用地开始,今年广州、深圳、杭州、郑州等地陆续推出“只租不售”地块,北京计划在未来5年提供租赁用地约1300公顷、租赁住房合计约50万套。住房租赁市场的参与主体更加多元。开发商、专业化租赁运营商、中介机构、酒店集团等各类企业纷纷抢滩“新风口”,打造自有租赁公寓品牌。多地政府打造的住房租赁交易服务平台投入使用。截至目前,全国已有10余个城市搭建官方平台。然而,在大量社会资本涌入长租公 寓领域的背后,由于欠缺准入门槛、标准规范以及法律法规,市场发展良莠不齐的问题日渐突出。例如,一些不具规模的企业跟P2P等小额贷款公司合作,过度使用杠杆增大了住房租赁企业和租客的风险。此外,长租公 寓还被视为推涨房租的重要因素。易居智库研究总监严跃进表示,一些长租公 寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%恶性争抢房源,人为抬高收房价格,让长租公 寓的租金也呈现高端化趋势。针对租房市场出现的乱象,多地监管部门采取了行动。7月份以来,已有北京、上海、深圳、南京和西安等20余个城市出台住房租赁新政,通过用地保障、增加房源投入、规范“租金贷”及其他住房租赁交易服务等举措,促进住房租赁市场健康发展。全国房地产商会联盟主席顾云昌认为,我国住房租赁市场还不够成熟,政府应从制度建设、金融支持、服务保障等多方面入手,实现租售“两条腿”走路。地价:溢价率持续走低,土地市场降温楼市的严格调控效应已传导至土地市场。住房销售市场遇冷让高价拿地的开发商“套牢”,房企在拿地方面变得谨慎理性,土拍市场热度也随之退却。去年年初,中海地产以总价50.9亿元、溢价率超过71%拍得松江三幅宅地,这一位于上海远郊的区域楼板价创出新高,突破3万元/平方米。近期,该地块所建项目“中海九峯里”推出的500余套房源却几乎无人问津,楼盘首开仅售出十余套。在南京、苏州和镇江等地所拿多幅高价地块也在调控之下,销售承压无法入市。一位房企高管表示,在楼市调控高压不减的态势之下,商品房销售价格无法再现快速增长甚至还要下调,房企利润空间难以把握。因此,不少房企尽量不通过招拍挂的形式拿高价地。中国指数 研究院统计显示,下半年以来,随着土地供应增多,低溢价乃至底价成交渐成常态,土地流拍数量也明显增多。2018年11月,全国300个城市住宅类用地平均溢价率为7%,较去年同期下降15个百分点。其中,上海、宁波、天津、成都和南京等重点城市的土地成交平均溢价率同比降幅超过70%。据统计,今年上海成交地块大部分以底价成交。除溢价率下行外,上海、北京、重庆、苏州和深圳等热点城市的地价与去年同期相比也出现下降。新城控股高级副总裁欧阳捷表示,流拍地增多是土地市场回归理性的信号。“过去20多年,地价的不断上涨传导至新房房价,进而影响周边二手房价格,构成了房价不断上涨的逻辑链条。地价不断下行将引导消费者预期,促使房价进一步回归理性。”
    阅读全文
  • 房价连跌,是到顶了吗? 炒房的彻底慌了

    2018年还没结束,但房价可以提前总结下。这一年很多行业叫惨,那是真惨,但喊得最凶的地产业却创造了营收高峰。CREIS统计了今年前11个月的销售额,看点很多:前11个月销售额突破千亿元的房企已增至26家,年内则有望超过30家;其中碧桂园、万科与恒大均超5000亿元,3家均值为5841.7亿元,同比增长18.7%;1000亿元到5000亿元的企业共23家,均值1725.3亿元,同比增长58.3%;500亿元到1000亿元的企业有27家,均值为675.8亿元;100亿元到500亿元的企业销售额均值为317.7亿元;TOP100门槛升至236.3亿元。这是地产业的史上最佳成绩单。但细看问题也不少,绝大部分业绩都聚集在9月以前,11月很多地产公司的数据就有点尴尬了,成交量和成交额都在下跌,于是有的公司为了冲业绩开始鼓励内部人购买,用各种方式回笼资金。新公布的70城房价走势可以看出,17个主要城市的二手房价在下跌,即便是上涨的城市,涨幅也是微乎其微,所以,地产商在丰收之后对未来的走势看法分化严重,而老百姓对2019年能不能出手买房这个问题充满疑惑:现在的房价到了历史大顶吗?未来十年,房子还是最好的投资品吗?能涨多少?会跌多少?02要回答这些问题,首先需要讲清一个问题,“房地产信仰”是怎么建立的?如果说现在可以穿越回15年前,你要干的是什么?很多人的答案就是买房,尤其一二线城市,这种信念基本是通过三步完成的:看起来的“大财富”、过程中的“大辩论”和根源上的“大政策”。看起来的“大财富”,这点不用讲了。过程中的“大辩论”,主要就是十几年前任大炮和牛刀、谢国忠等人的房价多空之辩,相信大炮观点并且下手的,内心都有些悻悻然,现在的很多中产,房产资产占比很高,而很多看空的人永远也上不了车了。但决定这一切的,根源在于“大政策”。上世纪90年代之前,很多单位最重要的事是什么?分房。那时候房屋短缺,筒子楼都很紧俏,年轻人结婚没房,搞大事只能趁家里没人的间隙或者干脆野战,猫哥邻居,一套三居室住了三家人,在当时都很常见。当时财政也不宽裕,所以住宅市场化这一个政策,盘活了两个基本需求:老百姓改善居住条件的需求和地方财政收入问题。20来年时间,地产业蓬勃发展,赚钱效应显著。地产老板占据富豪榜单的局面愈演愈烈,而老百姓的抱怨一直就是一个主题:比如北京(楼盘),不论房价是1500、7000还是15000、70000,舆论的总论调都是,房价太高了!决定这些的潜规则,就是钱的流向和流速,一方面钱越来越多,另一方面,钱更多的流向地产,房地产变成了一个超大的蓄水池,身处其中,资产想不增值都难,房地产信仰不得不信。03钱为什么会更多的流向房地产,原因很多。中国过去四十年的崛起故事,在操作层面基本可以分为上下两集:上集叫成本优势,下集叫投资拉动。核心两个字,钱多。钱怎么多起来的?早些年,因为工资占商品的成本比例很低,所以在价格方面我们有巨大的优势,从服装、玩具、自行车到重型机械、通讯网络,人口红利的优势非常明显,即便苹果手机再强,也需要拿到中国生产。同期,外资都往中国跑,于是我们积累了一笔巨大的财富,体现为外汇储备增速惊人。90年代,我们常年的外储规模在200亿美元左右,而前几年高峰时期,外储规模4万亿美元,200倍的增长!大家知道,外汇储备是不能直接拿到国内花的,每挣一美元,都需要按照汇率发行等量人民币,4万亿,如果汇率是7,那就意味着28万亿的人民币投放,如果平均流动5次,那就是140万亿,钱潮滚滚。高峰时期,外储占央行基础货币增量比例超过100%,2009年达到了134%。衡量货币量的关键指标M2,2017年之前20年的平均增幅16%,而那些年的经济增速平均是9%左右,算大账,社会上的钱是越来越多了。规律是:货币超发,通胀上升,有利于实物资产。美国1970年代与我们类似,当时房价涨了1.5倍,石油涨了10倍,年均涨幅大约26%,黄金涨了15倍,年均涨幅大约26%。比尔·盖茨之前,美国首富是谁?他们基本都来自于石油业,保罗.盖蒂和邦克.亨特相继成为美国首富。尤其是邦克,他的财富史就是一部投机史,最早靠石油发家,之后又投机大豆赚了一笔,最后又通过投机白银而闻名于世界。我们也不例外,过去十年,一二线城市的房产增幅普遍在3倍以上,年化收益超过15%,所以买房的都是人生赢家。04但这里也有错觉存在。房价的上涨并没有超出货币的规律。任大炮说,房价高是因为钱多了的原因,也是有道理的。1998年,北京四环边的一般小区每平米大概4000元,M2的平均增速16%,如果照此计算,折合现在的价格大概是78000元,跟实际差不多。举例来说,就是整体的水多了(钱多),有的人用碗接(买房),有的人用手接(月光族),第二天,碗里的水还在,手里的早没了。2008年是房价的一个阶段低点,但也因为随后的宽松政策很快止跌回升,4万亿投资拉动,不少钱也流入到了房地产。到了2012,中国加入了塞尔协议Ⅲ,这个协议通俗的讲,就是银行有多少本钱就发放多少贷款,所以理论上,商业银行的货币超发已经被管住了。但是,金融民工们创意非凡,影子银行开始大行其道,说白了就是不是银行的机构在干银行的活。没几年时间,委托贷款、小额贷款公司、担保公司、信托公司等等一起创造了一个7万亿美元的大市场,这里面的很多钱,都去了地产。与钱的流向对应,2012年有一个房价走低的小窗口,从2013年开始,房价步步高升。影子银行的风险在于不好管,但它的风险又超级大。所以这一轮地产调控,看起来是个地产问题,其实是个处置金融风险的问题,现在看起来,处置的时间还是很及时的。05回到我们的主题,未来十年的房子值不值得买?猫哥觉得这基本要考虑三个基本问题:市场面:供需关系怎么样?基本面:钱还会不会大量流入?政策面:到底是松还是紧?市场面:供需关系怎么样?从需求来说,买不买房对大多数人来说只是个时间问题,千百年来的土地情节是深入基因的,很难清除。从供应来说,尽管像万科这样喊“活下去”的企业不少,但身体却很诚实,大家都在评估自己的资金情况,尽可能的拿地,三四线城市的库存基本清理完成,棚改货币化政策退出在有的城市已经启动,以前很多城市的库存需要五六年时间清理,现在总体来说,库存比较合理,未来三年的供应量比较稳定。这个量比较有趣,涨跌都有可能。基本面:钱还会不会大量流入?但如果考虑钱的流向问题,会更清晰一点。前面讲过,货币超发会拉高实物资产的价格,要是货币增速大幅下跌,那对商品市场就是实质性的杀伤了。1980年之后,美联储转向通胀定标制,货币增速大幅下降,通胀回落,商品市场步入到了失意的40年,黄金四十年涨了1倍,房价40年也只涨了5倍,年均涨幅4%多点。我们从M2的角度看,已经多个季度维持在8%左右了,比之前降了一半,外汇占款下降是主要原因,所以市场感觉钱紧很正常。按照海通证券的计算结果:如果未来货币增速保持在7%左右,考虑到中国住宅的产权是70年,房子的折旧每年差不多是2%,扣掉以后其实房价每年的潜在涨幅只有5%,而且考虑到过去几年的房价涨幅透支了经济增长,可能需要很长的时间才能消化泡沫,如果再考虑到即将出台的房产税,那就意味着未来房地产将真正回归居住属性,失去投机的价值。政策面:到底是松还是紧?决定性的因素在政策面,不论是货币政策还是产业政策。现在喊“降准”“降息”最多的,就是地产和股市圈。地产缺钱人所共知,以前的融资渠道全部卡死,销售端各种限制,三四线城市的去库存只是短期行为,所以看得远的都感到很艰难,因为钱进不来。以前一旦降准降息,多数钱都到了房地产。但上次降息已经有段时间了,降准也是定向,地产被排除在外。这些年,央行调控货币的手段升级很快,大水漫灌这么粗放的手段用的很少。去杠杆还没结束,去库存成绩喜人,短时间内推出反向政策概率很小,之前新华社发声“不走回头路”,就是态度。这背后有更大的一盘棋,就是赛道切换。房地产拉动中国20年,但这个玩法不能一直持续下去,因为土地有限。现在大家感觉比较辛苦,周其仁教授说核心原因“就是因为低成本优势不明显了,而我们自己的独到性优势还没完全起来”。怎么突围?就是创新。双创、中国制造2025都是针对于此。这条路很难,但是一定要走,需要聚集更多的资源,需要更多的定向政策,需要防止钱一多就全跑到房地产的情况再度出现。所以对房地产的冷处理会成为常态,暴涨暴跌都有大风险。讲了这么多风险,那还能买房吗?好吧,我们总结下:房地产总量暴涨的黄金时代结束了;城市的分化严重;依然看好一二线核心城市,买房蚀本风险很低,但增值也有限,可能长期徘徊在4-5%,“房住不炒”要落实。三四线城市有点复杂。按照统计数据,在2016年之前,三四线城市的房价涨幅低于居民收入增幅,而京沪的房价涨幅高于居民收入增幅,所以这些城市的幸福感完全不同,而这两年三四线城市的大涨有点补涨的意思,但有些城市的涨幅明显透支,下跌风险大。怎么辨别还是挺难的,有一个统计数据跟房价的贴合度还是很高的,可以参考,这个数据就是“小学生在校人数增速”,超过7%的城市无一不是房价增幅快的,因为这个数据背后就是年轻人的流向,也代表了财富的流向。
    阅读全文
  • 买房意愿降至冰点 房企员工年终奖或化为泡影?

    “春江水暖鸭先知”,房企向来审慎,它们的战略变更也预示着房地产市场拐点的到来。万科董事会主席郁亮在14日面对媒体时,依然保持了对市场前景的“悲观”判断。他称,房地产行业不可能恢复过去的增长速度。郁亮的如此判断,来源于市场上的诸多信号。国家统计局14日发布数据显示,今年1~11月,商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速比1~10月回落0.8个百分点。商品房销售额129508亿元,增长12.1%,增速回落0.4个百分点。中原地产首席分析师张大伟认为,从细分单月的数据来看,今年的9、10、11月,全国房地产市场单月销售面积已经出现连续三个月的同比下调。“2018年全年很可能出现商品房销售金额刷新历史纪录,而成交面积持平的现象。如果2019年的政策不变,房地产市场将出现明显调整,市场拐点已经出现。”张大伟称。新城控股高级副总裁欧阳捷认为,未来楼市以“稳”为主,市场会在2019年触底回暖,具体表现为:土地流拍明显减少,房企降价促销减少,二手房降价明显减少,整个市场处于一个成交量和价格相对稳定但并不火热的底部状态。无论是销售面积、销售金额,还是房地产投资,由增转降的趋势似乎无可避免。“春江水暖鸭先知”,房企向来审慎,它们的战略变更也预示着房地产市场拐点的到来。业内更加关注的是:从紧的调控政策,在新房滞销、房企融资渠道不畅的背景之下,是否会在未来灵活调整?市场拐点隐现临近年末,房地产市场格局已定。从宏观数据来看,2018年房地产市场仍然保持稳定。尽管销售面积和销售金额同比涨幅下降,但相比2017年全年销售面积16亿平方米和销售金额13万亿元而言,今年全年数据不会相差太远,整体保持平稳。12月15日,国家统计局发布2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,各地11月房地产市场整体保持稳定。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%。其中:北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。企业层面,大部分公司仍然保持了销售金额和面积的稳定提升。克而瑞统计的2018年1~11月房地产业销售金额榜单显示,碧桂园、万科、恒大、融创以6645.5亿元、5422.3亿元、5391.4亿元、4163.1亿元的销售额分列行业前四。不过,在宏观数据之外,市场上仍有许多信号透露出阵阵寒意。自10月以来,存量房市场就遭遇了滑铁卢。有数据显示,北上广深四个一线城市二手房交易量自今年年中以来就逐渐下降,并于10月录得年内低点;而到了11月,4个一线城市二手住宅销售价格下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点;而31个二线城市与35个三线城市的二手住宅销售价格也仅上涨0.3%与0.4%。张大伟认为,从二手房价格看,全国房价的拐点已经出现。已经连续2个月出现超过10个热点城市二手房价格下调,这是最近4年来首次出现。预计未来几个月,二手房价格的下调幅度将继续加大,部分城市新建住宅价格也将逐渐开始调整。另一方面,逼近年末,市场上的观望氛围也较上半年更为浓烈,购房者的买房意愿下降至冰点。这也在很大程度上影响着开发商一手楼盘的销售节奏,导致年底的楼市出现了“旺季不旺”的局面,开发商只有采取大幅度降价促销的行为,才能吸引购房者入市。一手房市场的疲软在“金九银十”就已经显现。据克而瑞数据,今年10月,百强房企单月业绩较9月环比降低10.5%,销售减速较为明显。而百强房企单月业绩的同比增速自三季度以来也持续放缓,从7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。与之相对应的是,大多数房企的推货高峰期都在三、四季度,市场不给力的现实,给了房企沉重一击,导致不少公司前11个月的销售总额与其年初确定的销售目标相比仍有较大差距。截至目前,虽然大部分房企前11个月的销售状况同比仍录得一定增长,但不少公司的增速显著放缓,且部分房企已经很难完成自己确定的年度目标,因此,12月仍旧是冲量的关键时刻。以万科、碧桂园、恒大为例,2017年上述三家公司平均增长率为53%,但今年的增长幅度下降严重,而万科前三季度的销售金额同比增长不足一成。房企销售与筹资的双重压力“我们公司的年度目标很难完成,冲刺一把后,大概还有100亿元的缺口。”华南一家上市房企营销部门总监难以掩饰内心的焦虑。作为营销口的负责人之一,其部门面临着极大压力,如果完不成任务,整个部门的年终奖将化为泡影。留给房企的时间已经不多。市场上,房企积极推出新盘或低价促销的案例越来越多。11月26日晚,万科旗下的豪宅项目臻山府,采用线上选房模式开盘,定价低于预期;11月28日,万科星城线上开盘,当天晚上去化率近57%;更早之前,中国金茂在厦门鹭岛的楼盘进行特价销售,销售价格比拿地楼面价还低,上演了“亏本”卖房的戏码。一家总部位于广州的TOP10房企营销部门负责人表示:“行业的整体氛围还是偏悲观,因此大多数公司都会加速去化以回笼资金,采取现金为王的策略。年底这一波促销冲刺早在11月就已经开始,最后几天应该还会有一些比较特殊的促销案例出现。”而对于明年的市场,目前大多数行业人士并不持乐观的态度,有分析人士更预测市场整体成交量将下降10%左右。而除了销售数据放缓之外,房地产投资增幅也逐渐出现放缓迹象,企业筹资的压力也逐渐显露。国家统计局数据显示,2018年1~11月份,全国房地产开发企业到位资金150077亿元,同比增长7.6%,增速比1~10月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款21807亿元,下降3.7%;利用外资102亿元,下降30.4%;自筹资金50619亿元,增长10.0%;定金及预收款49551亿元,增长15.7%;个人按揭贷款21420亿元,下降0.9%。这组数据说明,房企到位资金仍以销售回款为主,贷款融资同比延续负增长,融资压力仍然不小。中金公司首席经济学家梁红预计,开发商的现金流趋紧,压力可能会日益加剧。据测算,2019年房地产债券还款总额(包括计划回售和到期)可能达7000亿~8000亿元人民币,估计为2018年实际还款规模的2倍有余。第一太平戴维斯华北区高级董事、评估部负责人胡建明(JamesWoo)对第一财经记者表示,2018年,在融资监管更加严格的大背景下,房企融资渠道逐步收紧。整体来看,除资产证券化融资方式外,房企传统的融资渠道均受到了一定影响,整体资金压力开始逐步显现。但不同类型房地产企业的融资压力也有所不同。大型国有房企融资优势较大,中小房企融资成本普遍提高,其中信托融资成本较去年提高2~3个百分点。严监管环境下整体融资渠道收紧,尤其非标业务的严厉监管对中小房企影响较大。胡建明对第一财经记者表示,在去杠杆与严监管的背景下,债市融资渠道明显收窄,这让之前几年习惯于过度加杠杆,并向银行、债市借了太多钱的企业面临更大的债务压力。“当前房地产市场进入深度调整期,融资成本和土地成本居高不下,前几年为了规模不断扩充营销和土地拓展体系的企业面临的压力更大。当前情况下,房地产百强企业选择融资的方式较灵活;中小型开发商也使出浑身解数在寒冬里保持竞争力。”胡建明说。政策走向引关注7月31日,中共中央政治局召开会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。在此前后,深圳等地持续出台“三价合一”、“限售”等轻量级的行政手段,加码调控力度的预期管理,警惕投资投机情绪的死灰复燃。调控政策之下,新房滞销,房企融资渠道不畅,今年全国土地流拍数量也大幅增加,甚至超过近年来土地市场最冷的2014年。10月中旬,广州传出增城、花都、南沙取消限价限售政策的消息,随后官方人士回应对外限售没有取消,同时严禁开发企业拆分价格报备。这被市场迅速解读为“限价放松”。与此同时,其他地市也发布人才新政,对人才落户购房给予补贴,曲线争取放松空间。就连银行也尝试下调房贷利率,例如招商银行深圳分行近日把首套按揭利率从基准上浮15%下调至上浮12%。近日,国家发改委发布《关于支持优质企业直接融资的通知》(下称《通知》),其对房地产行业融资的影响也引发了市场的高度关注。而今年以来交易所地产公司债审批速度也已加快,前11月通过交易所审批的地产公司债额度同比大幅增加,《通知》的下发是否可以看作房地产融资进一步放松的信号?胡建明表示,虽然国家发改委支持优质企业发企业债,但具体分析发现,按照中央精神,目前只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的项目,并不支持商业地产项目,不能因此认为房企融资开始松动了。华创证券分析师袁豪分析称,目前调控政策已见成效,政策无从紧必要,同时经济也存在波动压力,目前形势下稳定或更为关键。他预计后续房地产市场政策环境有所改善。今年的10月31日和12月13日的两次中央政治局会议,在研究和部署经济工作时只字未提房地产。张大伟认为,连续两次政治局会议未提及房地产内容,对于房地产市场而言,意味着调控政策方向不会发生改变。从11~12月整体看,房地产政策基本平稳。京东金融首席经济学家沈建光预计,政府仍会坚持房住不炒的表态,同时强调房地产长效机制的确立。考虑到当前房地产销售回落、国内房地产企业贷款与按揭贷款增速仍在下降,预计明年房地产市场仍将整体处于调整通道。摩根士丹利华鑫证券首席经济学家、研究部负责人章俊对第一财经表示,考虑到未来基建补短板的稳增长效应逐步显现,预计至少年内和明年上半年之前,房地产调控立场和政策不会有明显变化,其间房地产投资增速会持续下行。而明年年中之后是否会重新调整房地产政策?章俊认为主要取决于基建投资效应衰减的速度和中美贸易谈判的进程。章俊预计,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一政策底线不会变,但可能会调整部分城市限购限售,放松首套房的首付比、认贷条件和利率等具体政策。梁红也表示,2019年房地产投资同比增速可能降至-10%~-5%之间。鉴于地产周期对宏观经济各个领域的深远影响,当前地产需求及开发商融资的相关政策亟须调整,且政策调整宜早不宜迟。
    阅读全文
  • 2018年百城新房价格整体趋稳 机构:明年或微跌

    2018年,各地坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,房地产市场整体保持稳定运行。人民网资料图。中国指数研究院18日发布的《中国房地产市场2018年总结暨2019年展望报告》。报告显示,2018年,百城新建住宅价格整体趋稳,重点城市商品住宅成交规模保持相对稳定;土地推出和成交继续增长,热度明显下降,流拍突出;前11月20家品牌房企累计销售额达到42893亿元,较去年同期提高26.2%,房企普遍业绩保持增长、拿地放缓。报告预计,2019年,全国房地产市场将呈现“市场规模高位回落,新开工、投资中低速增长”的特点,商品房价格“稳”字当头,并且不排除微幅下跌的可能。政策:供需两侧精准调控,引导预期回归理性报告分析指出,各地延续2016、2017年因城施策的调控风格,在需求端继续深化调控的同时,更加注重强化市场监管,坚决遏制投机炒房,保障合理住房需求。在供给端则发力住房供给结构调整,大力发展住房租赁市场、共有产权住房等保障性安居住房,增加有效供给比重。“当前房地产调控政策在未来一段时间内保持稳定的概率较大,很难出现轻易转向。”报告认为,2019年,面对复杂的调控环境仍然是企业的常态,特别是因为棚改调整、供给放大带来的影响,三四线城市的市场难度会进一步加大,需要企业未雨绸缪。人民网资料图。价格:百城价格整体趋稳,三线城市涨幅回落明显中国指数研究院监测的100个城市房价情况显示,今年以来,百城均价各季度累计涨幅较去年同期均收窄,整体价格趋于稳定。从各级城市来看,2018年1-11月各线城市累计涨幅较去年同期均收窄,其中三线城市累计涨幅回落最明显。报告预计,在当前政策稳定的前提下,2019年房价有望进一步趋稳,部分之前涨幅过大的城市房价将延续调整态势,特别是热点城市的二手房价会率先出现变化;而三四线城市房价上行动力也会明显趋弱,部分无人口产业支撑的三四线城市更会进入下一轮的市场蹉跎期。人民网资料图。土地:推出和成交继续增长,热度明显下降,流拍突出报告统计结果显示,2018年1-11月,住宅、商办用地推出面积继续增长,其中住宅用地增幅较为显著。截至11月,全国300城共推出各类用地21.2亿平方米,总面积超过2017年全年,同比增长25.6%。成交方面,各类土地成交面积持续回升。1-11月300城各类用地共成交17.0亿平方米,同比增长18.2%,其中,住宅用地成交7.9亿平方米,同比增长14.5%。但值得注意的是,2018年以来,土地流拍数量明显增加,流拍宗数占总推出宗数的比重达到峰值。2018年1-11月,全国300个城市共流拍700宗住宅用地,总规划建筑面积为8534万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.9倍。从占比来看,流拍宗数占总推出宗数的比重为7.8%,为2010年以来的最高值。报告分析认为,原因在于房地产供需两端信贷资金逐渐收紧,加之土地出让限制政策频出,竞自持、竞配建、限房价等逐渐成为重点城市推地的基本要求,部分附带条件过多的地块以及非优质地块遭遇流拍。人民网资料图。企业:业绩保持增长、拿地放缓,强化现金流管理报告统计,2018年1-11月,20家品牌房企累计销售额达到42893亿元,较去年同期提高26.2%;累计销售面积31601万平方米,同比增长21.5%。具体来看,上半年20家品牌房企销售金额同比增长32.1%。进入三季度,房企积极出货,但项目去化不及预期,企业销售业绩同比增幅较上半年收窄近8个百分点。四季度,企业加快推盘、积极营销冲刺全年业绩目标,整体销售规模仍将保持高位。拿地方面,企业态度谨慎,土地投资热度下降。 2018年1-11月,20家代表企业累计拿地26072万平方米,同比下降23.5%;累计拿地金额12012亿元,同比下降29.0%。20家品牌房企拿地金额占销售金额的比重为28.0%,较2017年显著下降TOP10企业1-11月拿地金额占TOP50企业的42.7%,大型房企土地资源优势凸显。报告进一步指出,2019年,在市场调整压力加大的背景下,品牌企业还应该不断围绕投资和营销两个抓手、顺势而为,积极优化市场布局与产品结构,随行就市强化推盘和价格策略,才能实现过渡期的稳定与增长。
    阅读全文
更多

滚动新闻

  • 探寻新时代背景下 房企如何创新取胜

    “重构价值原点”第五届房地产价值峰会于15日在人民日报社新媒体大厦举行。下午16时,江河地产总裁朱锐、实地集团总裁罗剑威、京投发展副总裁潘长青、阿那亚营销总监郭少昕、自如COO梁占华在内共五家年轻的房地产企业代表,就“怎么以创新为机,充实更美好的时代”为题展开圆桌交流,分享了各自企业的创新理念,共话创新型地产意识形态。“创新为机 充实美好时代”主题论坛。智慧化运营模式智慧是很多房地产企业提的一个概念,作为率先在行业内践行产品理念的实地集团,实地集团总裁罗剑威现场分享了实地在智慧人居方面的探索。罗剑威表示,打造智能化的产品,最重要的就是围绕用户居住核心诉求,通过智能化的手段帮助社区服务,给小区内的用户提供更优质的服务,真正解决他们住得下、住得好的问题。在罗剑威看来,所谓智能化的社区解决方案,实地是在打造一个生态系统,使得在生态系统里面,无论是用户还是服务提供商,通过数据打通在一起,实现一种真正的共赢共生。同样,强调智慧这一概念的还有京投发展。京投发展副总裁潘长青介绍,京投发展是唯一以轨道物业开发为主营业务的上市房地产企业。截至目前,京投发展扎根北京十年,已成功开发了西华府、公园悦府、琨御府三个典型的轨交车辆基地开发项目,预计未来在规模和体量上迎来爆发式增长。在此基础上,京投发展还在不断探索。凭借丰富技术和经验,去年提出了“TOD智慧生态圈”的商业模式,强调在一个城市运营发展平台上,把现在新的业主、客户的需求都放在里面,来整合更多更好的资源发展物业。“过去可能是传统的房地产的黄金十年,但是未来,我觉得是我们地铁轨道物业开发的,可能未来十年是黄金时期。” 潘长青表示,京投发展正在朝着城市运营方向发展,逐渐脱离单一的住宅的物业开发。产业融合推动发展位于渤海之滨的阿那亚被称为中国文旅产业的“神盘”。“阿那亚一直在做的一件事,就是能够为客户去提供价值,回应他们的需求,解决他们的需求。”在阿那亚营销总监郭少昕看来,阿那亚是一个创业型的公司和创业型的项目。从2013年开始到现在,一直试图在把阿那亚做成一个所谓的生活方式品牌,最新的目标是想把阿那亚做成一个文化品牌。在长租公寓方面,自如COO梁占华分享了在运营方面的经验,他认为:自如做长租公寓八年来,从发展的节奏也好,发展的产品设计也好,服务设计也好,理念,从头到尾都没有变过。一直保持原来的重点,是说以客户真实需求的变化,为我们变化的起点。以客户真实需求的规模,以我们制定战略的起点,一直是没有变的。对于未来,梁占华表示,长租公寓行业和其他的传统产业开发不一样,自如不仅卖产品,更需要将租客日常生活发生的一切事情与社会资源进行共治,下一步如何如何和社会资源对接起来,共同把大社会里面的一二百万人这个小社会服务好,是自如的下一个挑战和重点。企业发展关键词与会嘉宾也分享了代表各自企业的核心关键词。梁占华表示,2019年自如所有的战略都在广告语:深呼吸,放心住。郭少昕表示,阿那亚用一个词来讲的话就是爱,在现在这样一个时间节点,变可能是唯一不变的东西,初心也好,价值观也好,这些东西是推动企业的一个原动力和内核,坚信爱是可以穿透一切的力量。潘长青表示,2019年京投发展的核心为客户需求,只有了解研究好了客户需求,才能做对事情,才能有一个好的结果,能够实现双赢、共赢。罗剑威表示,实地集团总结是两个词,一个是品质,产品好不好,要把品质做出来;二是继续探索智能化,实地希望在房地产衣食住行唯一一个没有高度被智能化的产业里面,未来能产生BAT这样的公司。“我要补充一个词,提升。因为我们过去都在专注于满足客户的正向的反馈,实际上客户真正的需求是他没有告诉你,所以我们需要做一些提升的工作,要引领客户的需求,要给他没有想到的更好的。”圆桌论坛主持人、 江河地产总裁朱锐也分享了他的思考。
    阅读全文
  • 北京亦庄新城规划探索“低密度”发展模式

    北京经济技术开发区新城规划最新出炉。从1月14日起,由北京经济技术开发区工委、管委会会同市规划自然资源委组织编制的《亦庄新城规划(2017年-2035年)》(以下简称《规划》)开始公示,公示期为30天。根据《规划》,亦庄新城范围约225平方公里,发展目标是世界一流的产业综合新城,探索具有亦庄特色的“低密度”发展模式。据了解,本次规划将开发区、综合配套服务区、台湖高端总部基地、光机电一体化基地、马驹桥镇区、物流基地、金桥科技产业基地以及两块预留地纳进亦庄新城的规划范围,面积约225平方公里。在战略定位上,《规划》指出将新城打造成具有全球影响力的创新型产业集群和科技服务中心;首都东南部区域创新发展协同区;宜居宜业绿色新城;战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区。其中,在发展目标上,《规划》指出将建设世界一流的产业综合新城。以创新产业集群为基础,以优良生态资源为本底,紧密结合首都“三城一区”科技创新中心建设,着力打造世界一流的产业综合新城,具有国际范、科技范、活力范的生态绿城、科技智城和活力乐城。《规划》提出,到2020年,城市建设水平有所提升,城市风貌更为宜人,辐射带动周边地区,形成区域协同发展、互利共赢的新局面;到2035年,发展成为产城融合、人才汇聚、功能完备、宜居宜业、活力迸发的高水平现代化新城;到2050年,成为引领世界的创新活力迸发之地,城市发展充满活力、人民生活幸福安康的美丽家园。在城市规模上,《规划》指出,到2035年实现城市常住人口87万,就业人口65万;城乡建设用地为137平方公里左右。空间结构方面形成“一主,两辅,多组团”的格局。其中“一主”为高精尖发展核心区,“两辅”为生活服务配套区和科技服务配套区,“多组团”则为先进制造业功能组团。值得一提的是,《规划》要求构建区域一体化生活圈。继续发挥开发区的标杆作用,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障体系,建立“蓝领工人有保障、中端人才有支持、高端人才有市场”的住房供应体系。就现阶段经济技术开发区发展的情况,北京经济技术开发区管委会主任梁胜指出,原来开发区是诺基亚一家独大,一企独大。近年开发区经过结构调整,已形成四大产业支撑。按产值来看,四大产业分别是高端汽车、电子信息产业、生物制药和机器人。
    阅读全文
  • 订单增长近4倍 商务出行住民宿成为新趋势

    2017年9月30日,易观发布的《中国在线民宿市场四维分析报告》显示,2017年中国在线民宿市场交易规模达66.9亿元,同比增长26.6%,2018年预计到达116.7亿元,在线民宿已经成为了重要的住宿业态。截至2018年2月1日,全国已有23个省、市、自治区出台民宿扶持政策,法规与标准的密集出台表明了对民宿发展的支持态度和行业标准化的引导。在行业迅速发展和政策扶持的背景下,2018年途家发展受到行业瞩目,2018年预订订单量是2017年的近4倍,在线房源超过140万套,其中国内房源100万套,海外房源超过40万套,共覆盖国内约400个城市和海外上千个城市。  一、2018民宿旅行大趋势2018年,途家发展迅速,2018年途家在线房源超过140万套,其中国内房源100万套,海外房源超过40万套,共覆盖国内约400个城市和海外上千个城市。2018年途家民宿预订高峰期集中在7-9月。  二、住民宿的人都长啥样途家数据显示,途家预订民宿的用户中女性占大多数,比男性用户高出10%。途家用户中以“80后”、“90后”为主体。从用户地域分布看,北上广的消费者位居前列,一线城市依然是民宿消费主力客源城市。从用户星座属性看,2018年天秤座中平均每人订过民宿次数最多,“民宿旅行家”非天秤莫属;而巨蟹座中每人平均预订单价为1868元,成为最不差钱星座。不同星座的用户对不同的城市也各有青睐,如白羊座爱丽江,处女座倾向西安,狮子座迷恋重庆,而天秤座更喜欢成都。  三、民宿旅行新玩法2018年,除了旅行订民宿,民宿体验还出现了众多新姿势。众所周知,民宿相对于传统出行住宿更适合家庭出游,民宿作为旅游行业的新产品,初现之际最先受到家庭出游用户的青睐,而萌宠作为家庭中的重要一分子,携宠出游也成为众多家庭出游的需求。随着民宿行业的发展,民宿的用户范围也在不断拓展,途家数据显示,商务人士出行也爱住民宿,2018年途家商务出行订单是2017年的近2倍。除了用户边界的拓宽,民宿还被挖掘出除了“住”以外的功能,数据发现“80后”、“90后”聚会轰趴最喜欢订民宿,其中夏秋两季最频繁,年末还有小高峰。  四、2018途家民宿最强C位城市2018年,境内最受欢迎的民宿城市为成都、北京、上海、重庆、广州、西安、厦门、三亚、杭州、丽江;境内最受欢迎的民宿景点为三亚湾、上海迪士尼、厦门曾厝垵、大理古城、丽江木府、重庆解放碑、成都春熙路、长沙五一广场、广州长隆、南京夫子庙;境外最受欢迎的民宿城市为香港、大阪、东京、台北、曼谷、京都、屏东(垦丁)、清迈、普吉岛、芭提雅。  五、了不起的民宿2018年,巨型海洋池、百万+海洋球成为各大游乐园的新宠,ins风、莫兰迪色也频频登上时尚榜单,除此之外,北欧风、日式风和少女风格的民宿也备受“80后”、“90后”喜爱。2018年途家平台距离北京最远的一套民宿在冰岛的雷克雅未克,这里是世界上最北的白色首都。途家最年长的房东在上海,老爷爷已经82岁,这位老人表示开民宿让他的休闲生活丰富起来,累并快乐着。途家今年最年轻的房东是新疆乌鲁木齐的Sweet,这位年仅19岁的年轻姑娘初入民宿行业,已经结识了不少天南海北的朋友,目前的她十分享受这样的惬意时光。2018年,有越来越多的游客选择出行住民宿,和朋友一起喝着民宿老板自制的花茶,畅谈生活与理想,体验一下不同的生活方式。在日益增长和不断变化的游客需求中,途家在已经到来的2019年将会为用户创造更多个性化的可能,让用户选择更安心、住得更放心。
    阅读全文
  • 多地楼市出现政策松动 专家预计今年回归理性

    去年中国楼市出现调整,尤其是下半年调整力度较大,近段时间,部分城市也出现了政策松动和微调。社科院发布报告预计,未来,一线城市可能微调调控措施,保持调控政策的适度;二线城市可能最具放松的冲动和条件,激活楼市的热度;三四线城市可能动用干预之手,极力维护楼市的温度。1多地松绑房地产调控政策近一个多月来,多个地方城市松绑了限购或者限售政策。其中,最为明确的是山东菏泽市,明确提出取消限售条件,这被理解成为“打响楼市松绑令的第一枪”。紧接着不少城市纷纷放宽购房限制。1月10日,珠海市提出,将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系,探索放宽澳门居民在购房等方面的限制。1月3日,青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知,暂停“摇号售房”规则。2018年12月底,广州市出台最新规定,可异地提取公积金进行购房;几乎同时,佛山市取消了购房最低准入条件。2018年12月,社科院发布的《中国住房发展报告(2018-2019)》指出,综合房地产市场周期、前期需求释放以及政策调控的多重影响,进入2018年下半年后,随着持续三年的调控政策逐渐显现效应,部分城市楼市逐渐显露疲态,土地溢价率不断下降、土地流拍不断增加,部分城市的库存又进入上升通道。业内人士分析认为,未来“房住不炒”、因城施策的政策主基调保持不变,在支持居民合理居住型需求的同时,着力打压投资、投机性需求,缓解热点城市房价上涨压力。联系到近期菏泽取消限售,有分析认为本轮调控政策预期将出现转变,更多城市或将跟进松绑调控。尤其是那些库存压力较大的城市,放松调控的可能性更大。新城控股高级副总裁欧阳捷分析认为,当前,市场成交量下滑是住宅市场的主流。“限购的目的是为了限制投机,既然投机客全面退潮,放松限购就成为稳定提升成交量的政策首选。比如,降低入户门槛、降低社保条件、降低人才标准,都会增加市场成交量。”在他看来,限价政策也有放松迹象。“一些城市在市场下行时放松高端盘价格,释放高价地入市,顺势解决了高端盘‘堰塞湖’问题。部分一二线城市房贷利率下调已经成为小趋势,也会推动住宅市场的回温。”2部分城市存在政策回调动力至于政策放松的边界在哪里?欧阳捷认为,“限购政策将出现普遍性放松,但不会是取消限购。放松的边界将聚焦在限购条件上,比如农民进城买房即可落户,本科落户降为中专可落户,社保年限可以降为半年甚至更低。”“房地产市场正面临逆周期调节的时机,政策放松恰是逆周期调节的预调微调。”欧阳捷表示,地方政府适度放松调控,吸引房企买地,金融机构下调利率,都在助推市场回温。“不过,‘房住不炒’仍是长期定位,从这个意义上来说,放松不等于放开,调控也不会退出。”在业内看来,局部市场住宅销售持续遇冷是政策松绑的主要原因。2018年,全年商品住宅成交规模较2017年微增,城市市场格局也发生了明显变化。尤其随着“因城施政、分类调控”的逐步贯彻实施,一线、二线和三四线城市市场分化愈加显著,城市热点轮动的势头方兴未艾。克而瑞地产研究中心的统计数据显示,从2018全年成交结构来看,三四线市场依然是商品房成交规模主力,占比上升至69%,一线和二线城市成交规模继续同比下降。该机构认为,考虑到2018年下半年以来市场持续低迷、观望情绪蔓延,部分三四线城市项目已经降价抢跑,预计2019年城市市场成交规模整体将下滑,而政策回调压力主要集中在需求透支和购买力不足的部分二线和大多数三四线城市。上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期全国部分城市出现了政策调整,“这说明政策放松会考虑很多内容,目前是试探阶段,比较谨慎。”严跃进认为,“对于涉及房价、市场交易秩序、市场预期等概念,政策的松绑相对会谨慎,不会轻言放松。对于市场成交量、库存、物业结构等概念,政策上相对会有所放松,体现了‘政策分类指导’的导向。”3不同城市间表现仍将出现分化克而瑞地产研究中心相关人士分析认为,考虑到当前市场已经转冷,项目去化率已经有明显的下调,而菏泽、珠海等局部政策放松后,调控放松预期被进一步强化。但是,购买力严重不足是制约三四线成交的最大障碍,大部分三四线市场仍然势必进入深度调整期,预计2019全年不同城市间表现仍将出现分化。易居房地产研究院分析预测,2019年全国商品房销售面积可能呈现小幅下降态势,预计全年同比下降6%左右,在持续四年增长后再次转降。因此,易居方面在《2018-2019年全国房地产市场研究报告》中预测指出,2019年全国楼市将延续2018年8月开始的降温进程,全国多数地区的楼市都处于过冬状态。该机构据此分析指出,“相关部门必须密切关注降温节奏与幅度,转变调控思路,由之前两年多的紧缩型调控,慢慢过渡到扩张型调控;政策重心由防房价大起,转向防大落。以确保全国房地产市场实现‘软着陆’,朝着平稳健康的发展方向推进。”针对2019年的政策走势,易居方面指出,在“房住不炒”大前提不变的情况下,相关部门和地方政府同时将关注地产领域包括销售量、投资量、价格等下行所带来的压力,进而出现各类托底和提振的政策内容。从宽松的角度看,对于一些楼市下行压力大的城市,将遵循“一城一策”的大方向,局部放松,尤其是普通住房标准、二套房贷认定、限价、限售、限购、公积金政策等方面,会有放松的可能。“房地产需求端的政策将进一步宽松。其中房屋买卖市场上将对限购、限售等政策做进一步调整,尤其是一些房价上涨幅度有效控制、市场交易下行力度大的城市,预计放宽的可能性较大。”易居研究院在报告中进一步指出。值得一提的是,社科院在2018年12月发布的报告中也同样指出,综合房地产市场周期、前期需求释放以及政策调控的多重影响,预计2019年市场仍将保持总体回调、平稳释放的总体走势,出现持续震荡、大幅下跌的概率较小。但局部地区和租赁市场仍存在供需矛盾紧张、市场预期向好的上行压力,刚性需求和改善性需求有进一步的释放空间。社科院的报告由此预计,未来,一线城市可能微调调控措施,保持调控政策的适度;二线城市可能最具放松的冲动和条件,激活楼市的热度;三四线城市可能动用干预之手,极力维护楼市的温度。据《经济参考报》(《多地楼市出现政策松动和微调》由贵阳晚报为您提供,转载请注明来源,未经书面授权许可,不得转载或镜像。)scroll
    阅读全文
  • 贵阳申请公租房需要什么条件?官方解释来了!

    网易房产讯 在贵阳申请廉租房/公租房需要什么条件?相关标准是什么?应该向哪个单位申报?近日,观山湖区人民政府发布了答疑公告,对相关信息进行了披露。公告显示,在目前贵阳市公租房的申请条件中,关于住房面积和收入的相关规定是:家庭人均住房面积低于15平方米、人均收入低于2000元。若申请人与亲属同住的,人均住房面积核算方式为:50除以家庭人口数,低于15平米才可以申请。关于亲属名下有车的问题,因涉及低收入认定事宜,需要申请人带上身份证、户口本、结婚证等相关证件前往所居住社区服务中心,进行家庭信息比对,并如实填写低收入认定申请表,经由镇(社区)认定核实后,再将相关资料报送至申请人居住所在地的区民政局进行二级认定。此外,公告中还指出,相关事宜可以咨询各区民政局工作人员。
    阅读全文
  • 为城市发展“添砖加瓦”

    美丽的清镇老城区夜景。智联精品果蔬全产业链建设项目基地。市政道路施工现场。深化城市建设投融资体制改革是构建发展新体制,提高城市建设发展的质量和水平的必然要求。2009年,清镇市委、市政府为深化城市建设投融资体制改革,批准由清镇市财政局出资200万元,注册成立了投融资平台公司——清镇市城市建设投资有限公司。成立后,城投公司积极参与了清镇市规划区内水、电、路、气基础设施项目的投资、建设和经营管理、市政基础设施周边一定范围内土地的开发利用、市政配套设施周边广告业务、国家重点工程以及市政基础设施建设项目的房屋拆迁安置,棚户区改造、城中村改造等项目。2012年,城投公司出资50万元,注册成立第一家全资子公司清镇市荣城建材商贸有限公司,逐步向实体化转型;2012年12月至2017年8月,城投公司经过4次增资,注册资金达到14.35亿元;2017年7月,清镇城投公司通过信用评级,获得AA级信用企业。经过9年的运营,城投公司为清镇市社会经济文化的繁荣做出突出的贡献,也为自身实体化转型积累了经验,打下了坚实的基础。完善基础设施 提升城市品质如今的芦荻哨村看起来与前几年多了些不同,最明显的当是那条穿村而过,沿红枫湖而建的红枫湖旅游环线小环线(组组通)项目。红枫湖旅游环线小环线(组组通)项目由清镇城投公司建设,项目全长61公里, 这条起于清镇市与贵安新区交界的道路,将红枫湖沿湖“包围”了起来,不仅起到了通组路的作用,还在无形中形成了一条保护红枫湖生态的“隔离带”。“目前,该道路路面工程已全部完工实现通车,正在进行安防、边沟、标线、边坡覆土、复绿施工。”清镇城投公司小环线项目现场负责人廖丙寅介绍。小环线项目只是清镇市红枫湖精品旅游环线的一部分,除此以外旅游环线还有A、B两段线路。A段线路起自西南环线设计终点,经老贵黄高速止于云站路,全长28.088公里;B段起自清镇市麦格乡谷车落村,止于猫跳河旅游公路修文段,全长7.11公里。拟于今年动工建设。精品旅游环线只是城投公司参与清镇基础设施建设的一部分。“以金清线为轴心的城北新区路网中,涉及的12条新建市政道路均由城投公司建设。”清镇城投公司办公室负责人覃礼俊说。城北新区路网的形成,大大提升了该区域地块升值空间,推动了广大上城、银河世纪、四季贵州等项目的快速实施,为加快清镇市城市化进程发挥了至关重要的作用。完善城市交通环境、改善市民生活环境,一直是清镇市促进城市文明、提升城市形象、提高城市品质的落脚点。近年来,清镇市涌现出的一批批城市公园,如梯青塔湿地公园、清镇市体育文化公园、青龙山公园提升改造、乡愁贵州园、四季贵州等公园项目,也有城投公司的参与。这些城市公园的出现,为市民提供观光、休闲、娱乐、健身、科普的良好去处,对提高市民的生活质量,改善生态环境,发挥了积极作用。“自公司成立以来,共建成通车市政道路25条,新建城市公园3个,提升改造城市公园1个,建成投运污水处理厂4座,污水处理泵站5座,建成投用商住安置小区5个,完成市政主次干道提升改造15条,背街小巷170余条……”覃礼俊说。通过实施老城区出入口、市政道路、背街小巷、绿化彩化、农房立面、城区亮化的提升改造工程,城市道路路面、人行道、绿化带、给排水、交通标线、路灯照明、地标亮化等都得到了很大的提升。推进高效农业 实现农业增效在清镇,传统作物的种植模式早已有了翻天覆地的改变,农业结构调整进行得如火如荼。清镇市结合城乡“三变”改革,以培育发展精品果蔬打造国家级现代高效农业示范基地为目标,调整优化农业产业结构,着力推进高效农业规模化发展。清镇城投公司经过认真谋划,引进投资合作伙伴,启动实施了智联精品果蔬全产业链建设项目。该项目规划总面积约3500亩,按照“一二三”产融合发展的思路,在清镇市规划建设“一个中心区、九大种植基地”,即在红枫湖镇建设集生产、销售、观光、体验为一体的中心区,在站街镇、卫城镇、新店镇等9个乡镇分别打造雪梨、草莓、加州蜜李等特色精品农业种植基地,通过走精品农产品种植新路,促进农业产业向精品化、品牌化、市场化发展。“目前,红枫湖镇葡萄基地、站街镇雪梨基地、卫城草莓基地已基本完工,新店镇蜜桔基地、暗流镇蜜李基地、王庄乡大樱桃基地、犁倭镇水蜜桃基地正在进行基础配套设施施工。”覃礼俊说,项目以“公司+合作社”的方式合股经营,农户以土地入股合作社,农民变股东,按照“保底收益(土地租金)+净利润分红”的方式获取收益。入股农户还可以在基地内做工,获取工资收入。项目共需流转土地3300余亩,涉及1325户农户。“将来项目产生收益,村民还能参与分红,在壮大村集体经济的同时,村民的增收致富路也更宽了。”覃礼俊说。除了调整农业产业结构,加快精品农业项目建设进度,加快推进红枫湖万亩茶园种植项目建设进度,促进项目尽快落地形成产能和效益,也是城投公司今年的目标之一。顺应经济环境 主动转型升级“当前,我国经济社会转型到了关键阶段,转型方向和发展重点已经十分明了,旧的经济环境已经被打破,新的经济秩序即将确立。国家在经济调整阶段,相继改革完善了资本市场制度,已经为股权投资铺平了道路,这是市场投资的最佳时机,也是企业战略变革选择的最佳时机,是股权战略建仓的最好时候。”清镇城投公司董事长朱荣说。据介绍,为了顺应国家经济体制改革和市场规律,清镇城投公司适应新的经济环境,积极实施“一主多元”战略,实现主营业务转型升级:拓宽嫁接有效资源的渠道和公共关系,更好地实现有效资源嫁接;寻求更多的政策支持、信息共享、人才资源、资本渠道;更好地构建众多二三级关联业务公司资本化、证券化甚至上市的专业操作团队,全面开展企业资本化、证券化运营。实体化转型,是城投公司发展的方向。城投公司紧紧围绕“大扶贫、大生态、大数据”、城乡“三变”、全域旅游发展、乡村振兴战略,充分发挥和利用城投公司资源优势,加强与社会各界的交流合作,引进战略投资人,推动产融结合,嫁接外部有效资源和资本。以股权合作为纽带,用优质资产入股组建经营实体,通过大量优质资产在新经济条件下的市场化、资本化运作,推进公司实体化运行。以城投公司为“龙头”,以全资子公司和参股、控股公司为“龙爪”,形成“全产业链”式的集项目策划、投资、建设、运营于一体的工程项目管理运营团队。由城投公司主要负责项目工程的融资和投资,控股公司贵阳清怡城市建设投资有限公司负责项目前期策划和后期营销推广,参股公司贵州宝园实业有限公司负责投资项目的运营管理,全资子公司清镇市荣城建材商贸有限公司负责工程项目的建材、型材、商混、装饰材料等供应……同时,实行“条块化”运营,由城投公司统筹各子公司、参股公司经营范围和区域,避免子公司在经营活动中相互“打架”。下一步,城投公司将抢抓历史机遇,以“资源资产化,资产资本化,资本证券化”为目标,积极创造条件,谋划大项目,推动大转型,实现大发展,为市政府公益性基础设施建设项目提供更多的资金支持和税费收入,推进全市经济社会全面发展做出应有贡献。
    阅读全文
  • 商用房产权续期费用谁说了算

    商用房使用权续期费用不到房价1成,浙江海宁的偏低收费标准,确实容易让人接受,但其收费标准多少才算真正合适,或许还需立法层面加以明确。商业土地的使用权到期之后该如何续期,续期该交多少钱?近日,这个问题在浙江海宁市有了明确答案。海宁昔日“第一高楼”龙祥大厦,拿地时间为1998年5月,属于商业土地,土地使用权仅为20年,如今已经到期,后续该如何处理,让不少业主感到困惑。近日,海宁市国土资源局发布公告:只要海宁龙祥大厦的业主提出申请,补缴3137元/平方米的土地出让金后,土地使用权就可再续20年。这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。对大厦业主来说,这是个好消息。毕竟,在我国现有法律制度下,土地使用权续期问题关系重大,一旦土地使用权到期,房子既不能向银行抵押贷款,也不能交易过户,业主无论是公司还是个人,都要面临经济损失。补缴土地出让金,使用权就能顺延20年,这给相关业主解决了一块心病。也要看到,该做法存在法律效力不足的问题。看起来,这样的“偏低续期费用”不无依据——根据2018年9月海宁市出台的《国有建设用地使用权出让(租赁)到期土地处置管理办法》,商地使用权续期最长20年,且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年,并按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。问题是,从性质上讲,这只是规范性文件,还没有达到设区市的立法“位阶”。由这样一份地方性文件解决《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律、行政法规中都尚未解决的商业土地使用权续期问题,“分量”显然还不够。尽管《物权法》明确规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,但是工业、商业用地使用权到期后怎么办仍是立法“模糊地带”,只是以预设性条款规定,“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理”。至于“两不一正常”的过渡性办法,也主要适用于住宅用地。审视《城市房地产管理法》,虽有“经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金”规定,但对于出让金的比例多少等,也未作出详细规定。立法空白,或许也是立法契机。一些地方已经试水突破,如深圳市2004年颁发《到期房产续期若干规定》,规定商业用地有偿续期,业主须补缴相应的土地出让金。土地使用权续期问题,属于民事基本法律的重要内容,关系公民、法人代表和其他组织的切身利益,以地方政府规章甚至规范性文件“立法”,显然有违上位法。更重要的是,在续期费用多少、程序上的混乱,也会造成各地的差异不公,有损法律制度的统一性、权威性。土地使用权的续期问题,关乎社会安定和发展,无论是住宅,还是工业、商业用地,都应有最完善的法律制度,而不宜止于地方破冰。要解决这个问题,除了要在民法典草案中加入续期条款外,还应对相关法律作相应修订,在民事基本法律、行政法规上形成衔接配套,才能让有产者更有恒心。
    阅读全文
  • 楼市调控从"一刀切"走向精细化

    目前,市场之所以判断调控进入新一轮"松绑期",逻辑就在于,地方财政对土地和房地产税收的依赖度很高。而且,近期地方松绑政策的做法,与2014年上半年极其类似。按照国家统计局的数据,2016年和2017年,全国房地产开发企业土地购置价格都在上涨。2016年,土地购置面积下降3.4%,但成交价款增长19.8%;2017年,土地购置面积增长15.8%,成交价款增长49.4%。土地成交价款增幅远远大于土地成交面积增幅,尽管有三线城市、四线城市成交占比(65%)增加的影响,但与2015年相比,三线城市、四线城市土地成交占比仅上升5个百分点,意味着2016年-2017年地价明显上涨。按往常逻辑推演,这些高地价意味着高房价,而"稳增长"政策下出让的地块,都要开发和入市。2017年10月份,15个热点城市房价无一上涨,但到了12月份,竟有8个城市房价上涨,显示限价政策或已松动。因此,市场自然判断新一轮政策松绑期到来,而且预期很顽固。当然,楼市及经济金融形势已大不同。目前看,无论系统性风险,还是债务风险,或"脱实向虚",亟待平抑的贫富差距,夯实消费对经济的基础性作用,都到了触顶或倒逼的境地。降低房地产依赖,这是解决经济结构性问题的"总根源"。十九大以后,改革决心和信心之坚定是空前的,地方强力执行(而非变着法子地消解政策)是必然的。但是,国家强调的长效机制建设,无论是租售并举、房产税,还是土地制度改革(如集体土地入市),任何一项都是迁一发而动全身的系统性改革,决定了长效机制将逐步见效。因此,未来5年调控都不会退出。综上,当前需要做的是引导预期,特别是要以释放精细化调控的信号和动作,以锐意改革的具体措施"落地",扭转甚至打破调控政策陷入周期性"打压-松绑-打压"式轮回的顽固预期。人民日报连续发文,提出调控不会陷入"拉抽屉"轮回,2018年还需保持当前严厉的调控态势。近期,地方"两会"相继召开,上海市长在政府工作报告中说,坚持严控高房价高地价不是权宜之计,减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计,加强房地产市场调控不动摇、不放松;不久前,北京住建委联合北京银监部门开展专项执法,严查变相加杠杆、首付贷等违法违规行为,进一步巩固和强化房地产市场调控成效;针对广州、深圳周边的东莞、顺德商品房限价松绑,当地房管部门也第一时间出来辟谣,一致明确,调控目标不动摇、力度不放松。笔者认为,楼市调控,关键是实质性的改革举措要尽快落地,这是引导和扭转预期的关键。改革措施的落脚点是,地方对房地产的依赖如何渐进去除。只有明确的改革措施割裂地方政府对房地产的依赖,市场对于楼市周期反弹的刚性预期才会打破。目前,国家已给出既稳定房地产,又降低楼市泡沫的改革措施,如集体土地入市、存量商办改租赁、企业自有用地开发住宅、建设用地"增减挂钩"(农村宅基地和建设用地复垦,换取城市建设用地增加)等,这也是精细化调控的表现。这些改革措施通过改善土地空间要素配置效率,释放房地产红利。在城市告别摊大饼扩张、控制地方债务、房地产进入存量时代的情况下,这些政策不仅稳定房地产,还能为地方提供财政补充。此外,外来人口"市民化",能为地方提供细水长流的财源和增长动力。当前,上下事权已趋清晰,地方政府主体责任已落实,依赖房地产也要承担控房价和泡沫的责任。新形势下,主动改革或许是唯一出路。
    阅读全文
  • 贵阳市高新区房产业务实现“一窗办”

    近日,高新区规划建设局联合区不动产登记站、区地税分局,抽调专人入驻高新区房产交易大厅,房产交易备案、契税缴纳等相关业务实现“一窗式受理”。据了解,为全面优化房产交易备案和不动产登记工作,让群众少跑路,区规划建设局将推进“一窗式受理”作为落实中央、国务院关于深化“放管服”改革、推进审批服务便民化等重大决策部署的重要举措,多次与区不动产登记站、区地税分局研究相关工作细节,决定各自抽调专人入驻高新区房产交易大厅,开启“一窗办”服务。群众只需在一个柜台即可完成房产交易备案、契税缴纳、不动产登记等相关业务,避免了办事群众多个窗口排队的问题,优化了办事流程,切实为群众办理房产交易业务提供便利。此外,2019年内,高新区行政审批将实现25项“一窗办”服务。即把申请事项所涉及的证照和部门进行打包,在窗口一次性办结,真正实现“一网一门一次”的目标,让企业和群众办事从“只进一扇门”到“只到一个窗”。
    阅读全文
  • 贵阳南明区超额完成省市棚户区改造任务

    近日,记者从南明区棚改办获悉,2018年,该区棚户区改造任务已全部完成,改造户数11000余户。据了解,去年,该区有省级棚改项目11个,改造目标任务数为1725户,包括贵州文化广场河滨地块棚改项目、省冶金研究所及周边地块棚改项目、啤酒厂周边棚户区城中村改造项目等。截至目前,已完成省级项目改造签约2690户,超额完成目标任务。该区市级棚户区改造项目任务数为11034户,涉及项目18个(含省级项目),计划改造面积1720900平方米,包括贵州文化广场河滨地块棚户区改造项目、省冶金研究所及周边地块棚户区改造项目、啤酒厂周边棚户区城中村改造项目(01号地块)等项目。截至目前,全区已启动18个项目的征收签约工作,共完成签约11034户。
    阅读全文
  • 二手房降价是当前时点供求双方的平衡

    不得不说的是,不管是新建楼盘的“秒光”还是二手房的大规模交易,都属于供给方的试探性动作。近日,国家统计局发布的11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,二手房价格近四年首次出现连续2个月超过10个热点城市下调。统计局数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%。其中北京(楼盘)和上海(楼盘)分别上涨0.6%和0.5%,广州(楼盘)持平,深圳(楼盘)下降0.2%。但从二手住房来看,二手住宅销售价格下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。具体来看,北、上、广、深分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。二手房房价的下跌事实上是对一二线以及热点城市,支付能力相对较高的消费者的一种刺激,这种刺激一方面是对压抑几个月的需求的一种释放,另一方面是市场对房地产市场需求的一种谨慎性试探。从以上数据可以发现,二手房住宅出现下调的17个城市,其房价下调幅度均没有超过1%,这也就意味着即使是一套400万的房子,房价下调事实上只为其节省下16000元的购置成本。从目前对房价微幅调整的市场反应来看,我们可以得出两种结论,首先,一二线城市以及热点城市住房需求弹性较中西部大,房价对需求的刺激效果明显。其次,不同的市场主体由于知识背景、收入水平、家庭状况和年龄结构的不同,对市场释放的信息所产生的预期是有偏误的或者说是有差异的,经济学上称之为预期的主体性特征。因此,作为销售市场的主要补充,二手房市场房价的下调,会让部分消费者有“房价见底”的心理暗示,因而导致目前一、二线热点城市出现二手房成交量占市场成交量过半的状况。不过这里需要指出的是,二手房成交比例的迅速扩张,是依赖于房地产市场总体成交量下滑的,经过两轮调控后,如今房地产市场没有了金九银十的支撑,用“惨淡经营”似乎也并不为过。所以即使从相对量上来看,二手房正在抢占市场,但是这样“压倒性”的占领,是建立在消费者主体预期之上的。但是正如菲利普斯在研究失业与通货膨胀之间替代关系中所提到的那样,消费者会根据实际情况不断调整预期,以保证自身的利益不受改变,也就是说在现实经济活动中,经济主体总是趋向理性的,但即使是预期趋于理性也具有很强的不可预测性,若是企业以此为其市场战略基础,“根基”未免太过薄弱。值得一提的是,虽然在房地产目前的发展阶段,二手房的交易意味着住宅对房屋持有者财富效应积累的终结,但是其变现产生的替代效应有利于盘活个人资产,增加资产的流动性,同时为资本市场注入活力。事实上二手房市场的存量的消化,对平衡房地产市场供求的作用不容小觑,虽说目前我国新建住房速度有所放缓,但是待销售的新房和二手房依旧具有相当规模。对于开发商来说保留一定的空置房有利于灵活地应对市场的变化,但是其持有成本以及对市场造成的效率的损失,都最终转嫁给了需求方和社会,而产生这样的经济效率损失的经济根源在外部性。即企业生产或者说企业的某种行为产生的个人成本小于个人收益时,企业就会选择生产而不论其所产生的社会成本,因而在自身利益最大化的考虑下,企业生产的水平往往是高于社会所需要的水平的。房地产市场非均衡具有常态性,此次二手房成交量大规模地增加,只能说是当前时点供求双方的均衡。事实上,11月底深圳楼市多家楼盘秒光也是属于局部市场的均衡,对于房地产市场的整体走势并没有代表性的意义。不得不说的是,不管是新建楼盘的“秒光”还是二手房的大规模交易,都属于供给方的试探性动作,我们需要注意到的是,房地产企业背后依旧是“毫无收敛”的拿地,而从目前市场的现实反应来看,虽然消费者需求的释放具有个体性特征,但是总体上看,需求已经蓄“量”待发,给予市场的是一个积极的信号。
    阅读全文
  • 预计明年一线城市楼市政策松动 销售面积增5%

     交通银行金融研究中心资深研究员夏丹发布报告指,明年内地房地产政策可能结构化调整,一二线城市行政管制适度松动,以保障刚需和置换型改善需求为重点,适当放松过紧的限购、限贷、限价、限售措施。三四线城市棚改安置区别对待。总体来说,交银认为,明年全国商品房销售面积趋势性下行,同比降5%左右;其中一二线城市可能实现5%以内的小幅增长,三四线城市销售面积下降10%左右。土地市场成交面积较2018年减少,新开工增速可能缓降;开发投资增速或小幅回落至3%-5%。
    阅读全文
  • 去年官方九提房地产税 专家推测今年或征求意见

    今年1月1日起,重庆(楼盘)市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米,引发了热议。那么筹备多年的房地产税立法2019年会不会取得实质性进展?苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对《证券日报》记者表示, 此次重庆房产税起征点上调,是重庆市根据近年来房价上涨的情况,对已经实施的房产税试点政策进行例行的调整。如是金融研究院高级宏观策略研究员杨芹芹对《证券日报》记者表示,重庆提高房产税起征点,主要是为了配合房价走势。自2011年开征以来,重庆已在多个房价上涨年份上调起征点,使得房产税征收更加合理。重庆房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。杨芹芹表示,上海(楼盘)和重庆作为房产税试点城市,在征收对象、免税面积、税率、计税依据等方面存有差异,总体来看重庆的税率略高于上海的税率,尽管总体的调控效果都不显著,但重庆调控房价的政策效果要明显好于上海。黄志龙认为,整体来看,上海、重庆两地房产税由于覆盖面比较低,对楼市的作用十分有限。值得注意的是,相比上海、重庆的房产税,对于一字之差的房地产税,记者梳理发现,从2018年3月份政府工作报告提出,要稳妥推进房地产税立法,到9月7日,十三届全国人大常委会立法规划公布,房地产税法被列入第一类项目,再到12月5日,国家税务总局答复政协提案指出,在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中,统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策。这期间,官方就有过9次表态。杨芹芹表示,由于房地产税的受众面广,我国在推进过程中较为谨慎,房地产税草案起草已耗时超过2年,采用小碎步式。虽然目前官方尚未公布明确的房地产税立法时间表,但从各部委透露的信息可以推算大致的进程。杨芹芹说,2018年全国两会期间,全国人大发言人张业遂称“房地产税法方案已在内部征求意见”、“对现行的税收条例修改上升为法律,力争在2020年前完成。”可以断定房地产税法草案轮廓已逐渐清晰,正处于后期完善阶段,2019年房地产税法草案可能会开始公开征求意见,并提请人大常委会进行审议。考虑到房地产税涉及面较广且相对敏感,预计会经过三审,周期较长。虽然房地产税越来越近,但应该不可能仓促出台,全面开征至少还需要两年到三年的时间。黄志龙表示,根据全国人大的立法规划,房地产税将在本届人大任期内完成,根据中央改革的统一部署,2020年前后完成立法的可能性较大。推出房地产税对楼市有何影响呢?黄志龙认为,房地产税是房地产市场长效机制的关键环节,但也不能以毕其功于一役的心态看待房地产税政策出台,当前房价泡沫、房地产市场乱象是中央和地方财政体制、土地制度、金融体制等多重因素形成的,只有在这些领域的改革基本完成,体制基本理顺,才能根本上解决房地产市场的问题。杨芹芹认为,从国际经验看,房地产税主要作用是调节收入分配,促进社会公平,筹集财政收入。美国、日本这些出现房地产泡沫的国家都有房地产税,但是并没有因征收房地产税抑制房价上涨。从国内经验看,上海和重庆自2011年推进房产税试点以来,房价不跌反涨,房地产税对房价的调控作用效果并不明显。这是因为房价变动主要取决于房地产市场的供求关系,房地产税主要是短期情绪冲击,尤其是对于人口集中、需求旺盛的城市,房地产税的征收对房价的抑制作用十分有限。
    阅读全文
  • 住建部:历史文化名城保护不力将面临摘牌处罚

    央视新闻客户端12月29日消息,住建部近日表示,针对目前历史文化名城名镇名村保护工作中存在的问题,下一步将建立更严格的体检评估制度,对保护不力的将撤销历史文化名城名镇名村称号。据介绍,住建部和国家文物局历时一年时间,对全国历史文化名城名镇名村保护情况进行了全面性的评估检查。通过评估检查发现,历史文化名城名镇名村保护中存在一些突出的问题。主要表现在大拆大建造成建设性破坏;历史欠账多,长期投入不足,重前期申报、轻后期维护;造假古董破坏真实历史信息;缺乏整体保护的意识和手段;在保护利用中重物质轻人文;利用不足与过度商业化并存等方面。针对这些突出问题,下一步,住建部将建立“一年一体检、五年一评估”的历史文化名城名镇名村保护工作体检评估制度,对破坏历史文化和不作为行为通报批评,对个别破坏特别严重并整改不到位的,列入濒危目录,直至撤销历史文化名城名镇名村称号。截至目前,我国已经公布了134座国家历史文化名城、528个中国历史文化名镇名村、176座省级历史文化名城和1404个省级历史文化名镇名村。
    阅读全文
  • 专家:房地产税初步方案或较温和 不会震动市场

    针对备受关注的房地产税,交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示,房地产税实质推进关键还在立法。目前房地产税立法进展较慢,草案初步形成但仍未提请审议。初步出台的方案可能相对温和,不会震动市场,在总体框架之下具体操作细则的制定权有望下放地方。  今年以来,官方接连发声加快推进房地产税。从3月5日政府工作报告提出要“稳妥推进房地产税立法”,到7月16日国家统计局发言人毛盛勇表示“将会加快房地产税相关政策举措的推进”,再到9月7日房地产税法被列入十三届全国人大常委会立法规划一类立法项目中,都释放了房地产税推进的重要积极信号。  同时,房地产专家、学者对房地产税的讨论也不断深入。  在“为何征”的问题上,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对经济日报-中国经济网记者表示,目前,中国的房地产税收体系不完善,持有环节基本没有任何税。“从世界各国的经验看,这恐怕是一个很大的缺陷。”?  清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉在接受经济日报-中国经济网记者采访时指出,房地产税是国家财税制度改革很重要的一方面内容,其目标是成为地方政府稳定持久的财政收入来源,而不是用来调控房地产市场。房地产税除了主要的功能以外,也有一些附带的效果,比如可能会影响房价,可能会提高住房资源的使用效率。但房地产税的征收,不能过分影响房价、不能过分影响人们持有住房的愿望,也是国际相关研究的共识。  针对“如何征”的问题,社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞在《中国住房发展报告(2018-2019)》中建议,推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案即住房家庭如果一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。  中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞在接受经济日报-中国经济网记者采访时建议,国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米-60平方米,再由地方根据实际情况确定具体人均免税面积。同时,地方有权限根据各地实际情况确定各个具体区域的住宅人均面积平均评估价格,最终确定出对居民家庭的房地产税免征额。
    阅读全文
  • 利好!个税抵扣房贷细则出台

    楼市近期有两大利好消息,买房人的买房成本降低了。全国多地房贷利率出现下调,南京的房贷平均利率也呈现下降趋势。近期,国税总局公布《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》,明确了住房贷款利息抵扣细则,每个月定额扣除1000元!多地房贷利率出现下调近期,全国多地房贷利率出现下调,深圳、武汉、杭州等热点城市都有动作。据融360的最新统计数据,南京的房贷平均利率在10月就已经显示了下降趋势。10月中旬以来,杭州多家银行的首套房利率都出现了下调,汇丰和花旗银行对于资质好的优质客户甚至可以给出上浮5%、8%的优惠利率。针对首套房利率,南京17家银行中有16家执行基准上浮20%,另有1家执行基准利率上浮15%,首套房贷主流利率已由此前的上浮25%降为上浮20%,个别银行降为上浮15%。 买房租房皆有个税抵扣利好纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。夫妻双方自行约定,选择其中一方扣。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。租房族也有利好。《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》(以下简称《办法》)规定,若目标纳税人在直辖市、省会(首府)城市、计划单列市及国务院确定的其他城市,按每月1500元扣除;除上述城市外,市辖区户籍人口超过100万的城市,目标纳税人将按每月1100元扣除;市辖区户籍人口不超过100万的城市,将按每月800元扣除。省税务局工作人员介绍,若以在南京月收入1万元为例,仅考虑基本减除费用和住房租金专项附加扣除的影响,2018年1月份应纳税所得额为6500元,按照当时20%税率和555元的速算扣除数计算,需交个人所得税745元。而在“新个人所得税法”出台后,2019年1月的应纳税所得额从6500元下降到5000元,再扣除住房租金扣除标准1500元,按照3%的预扣税率,最终仅需缴税105元。
    阅读全文
  • 衡阳发改委撤销“暂停执行限价政策”通知

    12月27日晚间,湖南省衡阳市发展改革委员会公告称,撤销暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》的通知。《通知》称,鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》(衡发改价服【2018】45号),对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发了市场的误解和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷,衡阳市人民政府决定撤销该文件。衡阳市委市政府表示,将坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,坚持以人民为中心,密切关注房地产市场发展动态,科学调控,以坚决的态度,坚定的韧劲维护衡阳房地产市场的平稳健康发展,维护广大群众的切身利益。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,此次衡阳出台的撤销令,说明当前部分政策松绑是面临很大的压力。他进一步解释道,从此次公文解释来看,其认为原有政策对于稳定房价的复杂性判断是不准确的,对于稳定预期的持续性认识是不充分的,所以也需要通过此类撤销令来做更清晰的解释。严跃进表示,此次政策继续强调了“房住不炒”的导向,同时也认为需要继续观察楼市的发展动态,进而科学调控。“科学调控”一词的出现,进一步说明未来政策出台会更加谨慎。政策中使用了“韧劲”一词来形容调控决心,充分体现了稳楼市稳预期的导向。衡阳的撤销令,说明了在住建部此前提出“三稳”即稳地价、稳房价和稳预期的情况下,各类松绑动作,无论是大还是小,其实都容易引起市场预期的变动。这种变动可能不利于房价的稳定,所以需要积极纠正原有的政策。这也进一步体现了楼市持续稳定的导向。对于衡阳此类动作的意义,严跃进认为会对全国其他城市有一定的影响,“部分城市即便是有松绑的意愿,预计也会相对放缓。换而言之,若是没有足够信心做到“房住不炒”,部分政策的松绑会被认为是轻率的,也容易面临问责的压力。衡阳此次动作,和菏泽此前的压力是类似的。这也说明近期各地楼市是有困惑的。”严跃进提到,此次衡阳调控风波的特殊性在于涉及到了限价的问题,但凡和价格有关的政策,都更为敏感。而菏泽的限售取消、广州(楼盘)的商服类政策放宽,其实更多是关注交易的概念。所以若是后续要松绑,建议价格方面政策要谨慎,而利好成交方面的政策松绑相对阻力会小一点。
    阅读全文
  • 自然资源部:加快推进批而未供土地处置工作

    记者从自然资源部网站获悉,为更好实施建设用地“增存挂钩”机制,加快推进批而未供土地处置工作,自然资源部办公厅近日发布《关于批而未供土地处置有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确,农用地转用或土地征收经依法批准后,未公告补偿安置方案的,可认定为未实施具体征地行为。对已公告补偿安置方案,因相关规划、政策调整,不具备供地条件的土地,在处理好有关补偿事宜后,可由市、县人民政府按相关规定,逐级报原批准机关申请撤回有关批准文件,原批准机关同意撤回的,批准文件不再执行。对国务院批准的城市建设用地,省(区、市)已批准实施方案的,因相关规划、政策调整等原因,部分已不具备供地条件的,可由市、县人民政府按相关规定,逐级报省级人民政府申请调整用地实施方案,并报自然资源部备案;未批准实施方案的,省级自然资源主管部门要加快组织报批工作,并及时报自然资源部备案。对省级人民政府批准的城市建设用地,需要用地调整的,由各省(区、市)规定。《通知》要求,有关用地批准文件调整后,由省级自然资源主管部门负责及时变更备案信息,用地不再纳入批而未供土地统计。本文件自下发之日起执行,有效期五年。
    阅读全文
  • 楼市年关特辑 |北京二手房价调查:一场价格拉锯战

    90度地产走访市场发现,不同价位的二手房分化出了不同的命运:微降的房子难卖,降价幅度大的房子更容易找到买家。“四季度来,成交最快的还是那些降价幅度大的急售房源。”某中介经纪人说,价格下跌是最诱人的信号,往往这个时候,购房者便会闻风而动,由此买到合适房源。有意思的是,中介机构给出的数据与市场调查情况曲线大致相同。在成交量大幅下挫的同时,成交价格也明显下降。中介机构统计显示,买房议价幅度不断增大。根据北京麦田成交房源价格监测数据,10月份,在双方议价中降价房源比例达到95%,和上月相比降价房源占比相当,但低降价幅度的成交房源占比在持续减少,而高降价幅度的成交房源占比有所增加。说到底,面对活跃度减弱的市场,二手房的议价空间变大了,业主对接下来房价预期也变了,为达成交易,买卖双方谈判的空间在加大。中介:房价降了,市场活跃度却弱了“同样户型的房子,年初成交价格440万,最近成交价格在370万左右,降了70多万。”来自朝阳区某中介机构的老赵对90度表示,这是他亲身经历的一个二手房降价案例,据他估算,青年路华纺易城片区的整体降幅在15%左右。房价降了,买房者观望,挑挑拣拣,卖房者不甘心低价出手。市场一度活跃不起来,成交量处于低位。那么,今年,北京二手房市场的成交量处于一个什么样的段位呢?数据显示,2017年北京二手房成交13.6万套,中原地产首席分析师张大伟预计2018年北京二手房全年交易在15万套左右,这一数字可能略高于去年,但仍然远远低于2016年的成交量。这样的行业现状也让老赵的收入低了不少。“收入比去年低了一些,因为成交少多了。”老赵说,在中介行业,平均带看20次才可能产生一个成交,带看量下降了,必然意味着成交几率小了。但老赵依旧很幸运,自己在12月份带看12次就成交了两套,不过,老赵形容这是超乎寻常的幸运,不是常态。老赵说,幸运要归功于两点:一是,他做地产中介快10年了,无论是房源还是客户资源,他手上还是有些资源的。在行业不景气时,这种资源尤其重要。因为,他成交的两单都是老客户介绍的;二是,不少业主着急用钱,降价幅度大,因此很快成交。老赵感觉二手房价格还在持续下降,不过小户型房子的降幅还没有那么明显,比如管庄双桥区域,因为小户型多,成交总价低,是目前最活跃的成交区域。大户型房子成交很慢,某小区以大户型产品为主,挂牌100多套房源,一个月只成交3套。有意思的一幕是,自己拥有三套房、原本打算卖掉其中一套用来还房贷的老赵,在房价普遍降价的节骨眼上,也犹豫纠结起来了,因为他不想妥协降房价。“我现在还能挺一挺,吃老本呗。看看明年市场怎么样,再决定卖不卖吧……”卖房者:急售房源价格一降再降在整体市场成交减弱背景下,那些“着急出售、降价幅度大”的房子,一般能很快成交。不过,在卖之前,卖主和买主之间也在暗暗进行着一场心理价格的较量。“我们这套一居室两年前花了小30万装修,现在急售,可以议价,我先挂到430万的价格,如果有人诚心全款购买,410万就成交。这边卖掉之后我可以赶紧去敲定附近小区那套两居室,请帮忙尽快出售。”Alex已经不是第一次跟中介表达急切的心情。年轻的Alex刚组建自己位于望京利泽西园的小家不久。怀着对生活的憧憬,他精心将卫生间格局扩大、厨房改成开放式。虽是2000年的小区,但刚更换物业,环境也改善不少。而最近,惊喜降临了Alex的家,他和爱人有了自己的娃,父母也准备来照看孩子。Alex随即意识到一个紧迫现实,一家三代住在北京一个一居室,虽然装修精致,但空间实在太过拥挤。年底将至,二手房市场价格持续下跌,Alex想抓住时机赶紧改善,换一套大点的房子。距离现在住处3.8公里的望京新城小区以相对低的均价吸引了Alex。他认为,虽然小区相对人更多、乱,环境差些,但现在的房实在住不下,只好忍痛割爱。而望京新城位于望京更中心地带,他看中的两居510万,也是他能承受的改善价格,随之在上个月就立马挂牌了自己70平的婚房。换房心切迫使Alex每天配合着不同时间点的看房客。刚发出信息时,有一位非常看好房子的人资金周转需要4个月,Alex思虑过后无法接受这么长的周期,果断拒绝了他。但此后的结果是,每天络绎不绝的看房人,仅停留在看的阶段,并未敲定买,而争议点还是在价格上,都还想再降降。眼看着同小区同面积,普通装修的一居室成交价为404万时,着急出售的Alex将挂牌价一再下调,最终定到心理承受线410万时,才有人表示愿意成交。与Alex的急迫不同,住在朝阳公园豪宅的Libra,由于生意受贸易战影响而赔钱,正陷入更深沉的焦虑。他打算卖掉123平的一居室,挂牌价格1150万元,但由于公司资金缺口急需补齐,Libra跟中介联系,表达总价1000万也可成交。一个有趣的数字是,代表业主意愿的挂牌价格变化曲线,虽然过程中出现剧烈波动,但很多时候,结果往往是微降状态,这或许能代表业主的博弈心态。比如,诸葛找房数据显示,年初北京二手房挂牌均价为64476元/平,经一年不稳定波动后,11月均价小幅下跌至63556元/平。购房者:买房议价空间大了好多议价空间大了,买主的预期当然也会跟着发生变化。跟很多北漂一样,小琪毕业后选择来北京,打拼多年攒了些积蓄,一直想买房,但由于社保断过,苦于没有购房资格。2018年对她很重要,因为今年之内,她的社保将满五年,获得购房资格。2018年的北京二手房市场变化是抛物线。年初,二手房价格还处于低点,随后,二手房价开始上升,后面越长越高,小琪心里非常着急,面对不断涨价的二手房,她内心犹豫不决。9月,北京出台公积金新政,不仅将贷款额度与缴存年限挂钩,还认房又认贷,在小琪看来,这个政策就是在打击刚需购房,为了能赶上政策末班车,很多不着急购房的人都抓紧时间办理过户,那时候的办事大厅简直人满为患,很多人只能排在门外,二手房成交由此达到高峰。不过,这一次,小琪还是没有出手,原因很简单,她看中的房源价格还是很高。高峰过后就是下坡,10月,二手房市场一路走低,二手房价格出现松动,这时候,小琪已经看了半年多的房子。看到房价在降,小琪的心理上也有了更大降价的预期,所以,她在继续看房的期间也在找寻降价幅度更大的房子。最后她看中了东四环内的一套老房子。“价格都能谈,我谈下来降了12万,房子原来报335万,实际成交323万,已经属于接近成交线了,没有虚高,两个月前根本不可能,房子的溢价空间很大”。小琪兴奋地说。对于现在的这种情况,业内人士表示,北京二手房市场以改善型产品为主,这种高总价房源往往有溢价空间,但对于小户型产品,由于本身总价低,容易成交,业主一般不愿意降价,从侧面可以看出,临近年底,北京二手房市场成交态势持续低迷。根据国家统计局近日公布11月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,北京二手房价格环比下降0.6%,连续3个月处于下跌态势。对此,贝壳研究院分析认为,这一方面是由于市场成交低迷,业主预期松动主动降价所致,另一方面也受结构性因素影响,10月以来单价相对较高的小户型成交占比连续两月下降,导致均价在一定程度上被结构性拉低。
    阅读全文
  • 盘点2018房产市场热门词,看看挑战与机遇都在哪里

    众所周知,房地产市场体量极其庞大,2017年房地产销售额13.37万亿元,当年的GDP为82.71万亿,仅商品房销售额就占全国GDP的16.16%。据相关研究机构估算,房产上下游产业产值加起来至少要占GDP的30%。说句玩笑话,房地产市场咳嗽一下,中国经济就要感冒。2018年眼看要过完了,到年底,我们评点一些房地产市场的热门词汇,也顺便回顾一下房地产市场这一年的发展,并展望一下明年的挑战与机遇。1、流拍流拍是2018年土地市场的流行词,买不起面包的人们,把抱怨都转移到了面粉身上。据相关机构统计,2018年1~8月,全国300城共推出各类用地18468宗,流拍890宗地块,占推出土地宗数的4.8%,较2017年上升1.2%。土地流拍一度成为热门词汇。任志强说,因为今年的土地市场成交很少,可能会导致明年房子不够住的情况。我认为这只是单纯在供需角度进行说明,事实上可能并非如此。现今的房产市场,不乏炒作因素,需求弹性极大。2015年时房产市场全国各地库存满满,需求销声匿迹,缘何2016-2017年两年时间需求突然集体出现?购房需求不是种地,需要精心照料半年慢慢培养。需求更像是半生不熟的香蕉,如果你不刺激,只会慢慢的上涨,如2015年。而一旦你加入催化剂,会在短期内迅速成熟。如2016年的一二线城市,如2017年的三四线城市,加入了房价上涨催化剂的市场,需求瞬间释放。所以在2019年,即使土地供应减少,如果不对需求进行刺激,需求会一直蛰伏,不会存在买不到房子的现象。据长江证券(000783,股吧)研究所的研究数据,国有土地出让收入占政府性基金收入比重已超过85%,话句话说,土地是很多地方政府的钱袋子,钱袋子瘪了,拿什么去搞基建发展,拿什么去给群众谋福利?不过,在今年四季度,土地流拍现象已经得到了有效的遏制,很多城市的流拍率下降,城市也加快了土地速度和土地价格。2、三四线2018年的市场主角只有一个,那就是三四线。一线城市毫无悬念的最具有投资价值,但调控也最严格,成交并不瞩目;二线城市经过去年的大涨,市场上涨空间已经近乎饱和,谁也不敢轻易再让房价上涨;那么剩下的就只有三四线。在棚改货币化之后,环一线城市的热点三四线城市开始先涨,随后中西部三四线城市也开始不甘落后。但缺乏产业基本面,城市发展后劲不足的三四线,这一波太着急了。2018年7月12日,福建宁德市出台调控政策,政策明确规定:“中心城区新建商品住房均价,每年涨幅控制在6%以内。”对,你没看错,这就是某些三四线城市的调控政策。明确告诉你,房价涨幅是6%,彼时银行的年收益大概3%,基金类产品也就只有4%左右,而且房子还能出租赚取房租。如果你手里有足够的钱,选什么不选什么,买什么不买什么,答案很清楚吧?直到2018年8月17日,国家住建部约谈海口、三亚(楼盘)、宜昌(楼盘)、烟台(楼盘)、扬州(楼盘),约谈要求这几个城市要牢固树立“四个意识”,下决心解决好房地产市场问题。出来混,迟早要还的。三四线房价的快速上涨后,后期支撑动力不足,面临着“有价无市”的风险,而据我了解,目前已经有部分城市进入到“有价无市”。而下一步,很可能就是房价下跌,直到跌到市场可承受水平,才会有人愿意接手。3、活下去2018能活下来的开发商都是坚强的。2018年7月,上市房企第一跑诞生:A股上市的中弘股份(000979,股吧)老板王永红被曝已经跑路。最担心的事情还是发生了。要知道中弘也算是一家中型房企,曾经打造北京(楼盘)的明星商住项目—北京像素。2012年,该项目销售额高达33.46亿元,而那时一个中型企业一年销售额可能业绩只有30-40亿。而大型房企就好过吗?国内融资环境收紧,房企被迫去海外发债,可是海外发债有一个最大的弊端,就是利率高,而且是非常高。11月27日,绿地全资子公司发行了2.8亿美元债券,票面利率9.125%;11月23日,雅居乐发行了4亿美元债券,票面利率9.5%;11月16日,华远地产(600743,股吧)发行了2亿美元债券,票面利率11%;11月6日,恒大全资附属公司发行了总额18亿美元优先票据,最高利率更是达到了13.75%(创了2015年12月以来国内企业海外发债利率的新高)13.75%的利率,什么概念,国内融资利率大概在4%-6%,也就是说,这个利率是国内融资的2-3倍,融资同样的钱,利率要高出2倍,无疑是给利润率不断下降的房企雪上加霜。屋漏偏逢连阴雨,挣钱少还利率高。好在进入四季度以来,国内金融环境稍有放缓,中粮和大悦城的重组顺利完成,很多企业的融资发债也纷纷得到批复。2018年12月12日,发改委允许房企扩容企业债,虽然增加了很多限制需求,但好在钱是可以有的,一些躲过一劫的开发商可谓心有余悸。4、“逢8”8本来在中国是一个极为吉祥的数字。但是在经济市场却并不美丽。有些人甚至一直宣扬“逢8”理论,认为在“逢8”的年头,经济市场十年一轮回,都会遇到一个“坎儿”。今年,关于房地产市场的各种政策轮番出台,市场复杂多变。经历过2018年房产市场的人,钱挣没挣着不好说,但是心理素质一定是磨炼出来了。年末的中央经济工作会议,定调“房住不炒”的调控总方针,同时提出“因城施策,分类指导”,在部分城市,明年会有一些楼市松绑已经可以预期。2018,总算是要过完了,好在那些沟沟坎坎,几次都是有惊无险。2019年,风险仍在,挑战仍在。定下心,稳住神,慢慢来吧!本文首发于微信公众号:地产情报站。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
    阅读全文
  • 楼市平稳特征明显 回归居住成为共识

    12月15日,国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看,11月份各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,房地产市场整体保持稳定。业内人士指出,当前中国各地楼市涨幅总体放缓、价格回归理性,既体现出前期调控措施的成果,也反映出“房子是用来住的,不是用来炒的”已成为社会共识。未来,随着中国经济发展质量的提高,楼市平稳的特征有望长期持续,更好地服务经济发展与改善人民生活的实际需要。热点城市趋于理性国家统计局数据显示,11月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%。其中,北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。同时,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.3%,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。与此同时,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期有所回落。从1至11月平均来看,一线城市新建商品住宅销售价格,涨幅比去年同期回落10.6个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.7%,涨幅比去年同期回落12.1个百分点。从1至11月份平均涨幅来看,二三线城市楼市表现与一线城市大体类似,只是三线城市二手住宅销售价格同比涨幅略有回升。中原地产首席分析师张大伟表示,从预期看,二手房价格下调将是开始,二手房的拐点已经开始出现。58安居客房产研究院首席分析师张波指出,房地产调控继续“稳扎稳打”,房地产降温已成市场共识。“国家严控资金流向房地产领域,因此加快销售回款成为房企共识。在巨大的资金压力下,房企或进一步以价换量,加速销售资金回流。”张波说。回归居住成为共识北京责令涉嫌参与炒房哄抬房价的房地产中介门店停业整顿,武汉对新建商品房预售资金实行全程监管,西安严禁以“多次分批、分幢开盘”方式拖延新楼盘上市销售时间,海南要求省内购买的住房取得不动产权证满5年后方可转让……实际上,2018年以来,全国各地纷纷拿出有针对性的楼市政策,在保护居民正常居住需求的同时,进一步限制楼市投资和投机性需求的活动空间。针对中国房地产市场长期以来存在的问题,中国发展研究基金会副理事长刘世锦指出,发展房地产的初心是满足人们住的需求,而在实际发展过程中出现偏差,有些地方将房地产当成投资、投机的对象。现在要把这种情况扭转过来,所以提出“房住不炒”。刘世锦强调,对于城市而言,如果房子炒得很厉害、房价炒得很高,城市的竞争力就会下降。“近几年来,中国对于房地产市场的定位和调控方向是非常清晰的,‘房子是用来住的,不是用来炒的’也成为深入人心的社会共识。一方面,金融监管部门进行了精准的结构性管理,遏制楼市炒作和投机行为;另一方面,在相关政策的约束下,各地方政府也力求本地楼市平稳健康发展。与此同时,住房租赁市场快速发展,为房地产长效机制的建立打下基础。可以说,近段时间来各地楼市走稳就是这一系列工作获得初步成果的体现。”天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时表示。楼市将随经济健康发展分析人士指出,从总体上看,楼市伴随中国经济持续健康发展的前景正越来越明朗。日前,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,当前中国经济运行保持在合理区间,总体平稳、稳中有进的态势在持续发展。2019年房地产投资取决于很多因素,比如明年的调控政策,房价的走势,企业拿地的积极性等很多因素。“综合起来看,企业整体预期也还是比较稳定的。从最近几个月看,土地的成交略有放缓,明年房地产投资大体来讲还能够比较平稳,但是稳中略降的概率可能更高一点。”毛盛勇预计。“我们要清醒地看到,前期楼市存在的投机炒作现象已经使其积累了不少金融风险。各级政府出台调控措施、促进房屋回归居住属性,就是为了促进楼市稳定健康发展,从而为稳增长创造环境。因此,目前的楼市调控不可能是一阵风,‘房住不炒’是要长期持续的政策基调。”丛屹预计,未来楼市总体平稳、波动降低将会是大概率事件。事实上,宏观政策方面也不乏明确信号。日前,国家发改委新闻发言人孟玮在回应支持房地产企业发债问题时强调,国家发改委贯彻落实中央关于房地产调控决策部署的态度是坚决的、一贯的,在核准企业债券过程中将严格执行房地产调控的相关政策。目前,只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域项目,并不支持商业地产项目。
    阅读全文
  • 大规模减税提速税改 房地产税或明年立法

    今年以来,税收制度改革进一步提速,呈现出多税种并进的态势,体现了鲜明的减税导向,2018年全年减税降费规模预计将超过1.3万亿元。专家表示,明年实施新一轮更大规模减税降费将推动直接税的比重上升。增值税改革红利加速释放3月28日,国务院常务会议提出要进一步深化增值税改革,并决定于5月1日起将17%、11%的增值税税率下调为16%、10%、统一增值税小规模纳税人标准、特定行业纳税人留抵税额一次性退还三项深化增值税改革措施。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对记者表示,增值税作为我国第一大税种,其税率整体下调宣示了我国减税的决心,同时也是在此前“营改增”全面完成之后首次税率的实质性下调。财政部数据显示,增值税增速呈现放缓趋势,前11个月,国内增值税同比增长9.4%,其中,11月份国内增值税同比下降1.2%。国家税务总局最新减税数据显示,截至今年10月份,深化增值税改革三项措施合计减税2980亿元。其中:制造业减税规模排在首位,5月份-10月份,制造业累计减税户数246万户,实现净减税714.5亿元,占税率降低带来总减税金额的39.8%。“今年的增值税改革目标基本完成,在稳经济促发展方面收效显著。”中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对记者表示,增值税改革减轻了企业税费压力,激发了企业扩大技术研发、新产品投资欲望和内生发展动力,促进了企业提高产品技术含量和核心竞争能力,推动企业加快转型发展和经济结构调整优化。张依群认为,未来增值税改革将集中在三档增值税税率合并为两档,整体税率继续适当下调,目标一方面是继续减税负,另一方面是突出调结构,促进具有技术研发创新能力的高端制造业加快发展。黄志龙也认为,未来将会进一步下调增值税率,同时三档税率合并成两档,简化税制;更为关键的是,基于交通运输等行业的进项抵扣难度较大的实际情况,特别是中小企业纳税人在“营改增”之后税负甚至出现“不降反升”的现象,可考虑给予一定幅度的税负减免,做到整体税负只降不增。环保税助力绿色转型环境保护税作为我国第一个以环境保护为目标的税种,自2018年1月1日正式实施以来,充分发挥了环保税绿色税制的作用。“很多企业尝试借力新型的环保技术,以期能降低环保支出。”协赛(上海)生物科技有限公司运营副总裁宋建华对记者说,“全球知名的啤酒制造企业百威英博和制糖企业星光糖业等均引进了我们的环保新技术,将啤酒酿造和糖制造整个生命周期的营养副产物进行资源再生,变废为宝的同时,帮助企业降低了30%污水处理费,并实现废水清澈排放。”宋建华表示,协赛对废水的处理理念是基于最大限度回收利用碳氮磷及微量元素,尤其是被出水氮磷达标困扰的废水。据百威英博台州工厂负责人介绍,自从引进协赛技术,百威英博单个工厂仅年度污泥处理费用就节约了60余万元,也不再受之前的污泥处理难的困扰。与此同时,资源税法草案即将审议。从2017年12月起,在全国9个省开展了扩大水资源税改革试点,取得了促进水资源保护和节约利用的明显效果。个税改革惠及中低收入家庭个人所得税改革进入一个新的阶段。从今年10月1日起将工薪收入个税起征点从月收入3500元提高到5000元,扩大低税率的税收极距;从明年起增加子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人六项专项附加扣除。“本轮个税改革,一方面纳税起征点的提升,明显降低了个人的税收负担;另一方面更关键的是增加了养老、教育等专项抵扣,减税幅度将与起征点提升基本相当。而综合纳税政策也将更加切合家庭部门的支出和税负的实际情况,也符合国际惯例。”黄志龙说。财政部数据显示,个人所得税增速放缓。10月份个人所得税同比增长7%,增幅比9月份回落13.8个百分点;11月份个人所得税同比下降17.3%。国家税务总局最新减税数据显示,实施首月,全国个人所得税减税316亿元,有6000多万税改前的纳税人不再缴纳工资薪金所得个人所得税。张依群表示,此轮个税改革一方面体现了个人家庭整体税负减轻,特别是中低收入家庭减税效果最为明显,有利于增加居民收入和扩大家庭生活消费,对我国经济增长具有明显的促进作用;另一方面体现了税收的公平性和公正性,不仅是对家庭经济负担的减轻和收入的增加,而且通过教育、医疗、住房、养老等专项扣除带来整个社会生活方式、生活品质、价值取向的改变和中国优秀传统文化的弘扬。房地产税加快推进2018年,围绕房地产税立法的工作在加快。9月7日,十三届全国人大常委会立法规划对外公布。其中,房地产税法写入立法规划,属于第一类项目,即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。黄志龙预计,明年房地产税有可能会纳入立法,2020年前后实施的可能性存在。张依群指出,房地产税立法步伐不会停滞,但房地产税的复杂性和影响力在中国当前房地产业仍然是中国经济重要支柱的情况下,还有很多细节需要不断总结完善,以保证未来房地产税法一旦提交人大审议能够顺利通过并有效实施。不过,张依群表示,从当前我国宏观经济状况和国际复杂环境分析,目前房地产税的重点任务还在立法的准备阶段,各地的房地产调控主要依靠行政手段,人们对房地产税的心理准备还不够成熟,经济对房地产税的承受能力短期内还不具备,未来即便实施短期内也不会成为地方的主体税种和财政收入的主要来源,房地税的立法处于不断完善的过程当中。明年减税降费力度大目前,我国正在研究推出新一轮更大规模、实质性、普惠性减税降负举措。12月14日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,为更好应对国内外环境变化,更好促进实体经济发展,减轻实体经济税费负担成本,让企业更好轻装上阵,减税降费的力度明年应该会加大。现在有关部门按照中央的要求,正在紧锣密鼓加快研究推进。张依群表示,明年减税的重点应集中在增值税和所得税两个方面。增值税主要是完成税率三档并两档改革,简化税制,减低税率,减轻税负,节约成本,逐步缩减间接税在中国整个税收中的占比。企业所得税重点是针对高科技企业、高端装备制造业、生物医药和新能源新材料、具有科创能力的小微企业进行减税,继续完善对及研发投入的税收抵扣政策。张依群表示,个人所得税改革一方面是保证六项专项附加扣除政策的顺利实施,另一方面是继续完善技术成果转让收入减征个税优惠政策,推动科研成果加快转化,提升科研人员的劳动获得,用经济手段真正体现对知识产权和科研人员的尊重。同时,应开展清理并逐步减少各种名目的税收附加,让税收更清明,让税收效应更能直接作用于经济发展和社会文明进步。黄志龙表示,间接税比重下降、直接税比重上升是改革的大方向,企业和个人的资本利得税将是新增税种的方向,另外针对家庭部门的房产地税、遗产税等,也将是新增直接税的主要税种。
    阅读全文
  • 人民日报社论:在新时代创造新的更大奇迹!

    历史的航程波澜壮阔,时代的大潮奔腾不息。1978年,以党的十一届三中全会为标志,中国开启了改革开放的伟大征程。如同春雷唤醒大地,我们党带领人民进行的这场“新的伟大革命”,书写了一个国家繁荣发展的壮丽史诗,激荡起一个民族生机勃勃的复兴气象,不仅深刻改变了中国,也深刻影响了世界。40年来,从“真理标准大讨论”出发,改革开放始终是响彻神州大地的时代呼声。从农村到城市,从试点到推广,从经济体制改革到全面深化改革,改革的精神一脉相承;从沿海到内陆,从“打开国门”到“全方位开放”,从加入世贸组织到共建“一带一路”,开放的步伐一往无前。今天,这个希望回答“社会主义中国向何处去”的执政党,成功开辟出一条通往现代化的中国道路;这个曾经面临“被开除球籍的危险”的国家,已经跃升为世界第二大经济体;这个近代以来矢志伟大复兴的民族,终于实现了从“赶上时代”到“引领时代”的伟大跨越。正因如此,习近平总书记深刻指出,改革开放是“关键抉择”“活力之源”“重要法宝”,是“正确之路”“强国之路”“富民之路”。正因如此,党的十八大以来,以习近平同志为核心的党中央,以前所未有的力度推进全面深化改革,推出1600多项改革方案,将历史性变革和成就写在广袤大地,推动中国特色社会主义进入新时代。“没有改革开放,就没有中国的今天,也就没有中国的明天。”今天,改革开放依然是当代中国最鲜明的特色,是我们党在新的历史时期最鲜明的旗帜;“将改革开放进行到底”,依然是亿万中国人民的共同心声,是实现中华民族伟大复兴的关键一招。历史给我们最好的东西就是它所激起的热情。今天,我们回望这段激情燃烧的岁月,既是为了总结历史经验、把握历史规律,更是为了增强开拓前进的勇气和力量,在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革开放。40年改革开放,给我们提供了许多弥足珍贵的启示,其中最重要的一条就是,一个国家、一个民族要振兴,就必须在历史前进的逻辑中前进、在时代发展的潮流中发展。今天,充分认识伟大成就、深刻把握珍贵启示,增强“四个意识”,坚定“四个自信”,把改革开放的旗帜举得更高更稳,这不仅是对党和人民艰辛探索和实践的最好庆祝,更是推进新时代中国特色社会主义伟大事业的强大动力。把改革开放的旗帜举得更高更稳,就要在历史前进的逻辑中前进,顺应中国人民要发展、要创新、要美好生活的历史要求。解放和发展生产力,是改革开放的出发点和归宿,也是解决社会主要矛盾的根本手段。40年来,从高度集中的计划经济体制到充满活力的社会主义市场经济体制,改革开放以制度的巨大变革,激活了生产力中最活跃的因素,释放出了蕴藏于亿万人民的巨大活力,让中华民族迎来了从站起来、富起来到强起来的伟大飞跃。中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。与此同时,我国仍处于并将长期处于社会主义初级阶段的基本国情没有变,我国是世界最大发展中国家的国际地位没有变。这样的“变”与“不变”,都决定了我们最根本最紧迫的任务,还是进一步解放和发展生产力,以更坚定的信心、更有力的措施把改革开放不断推向深入。把改革开放的旗帜举得更高更稳,就要在时代发展的潮流中发展,契合世界各国人民要发展、要合作、要和平生活的时代潮流。“开放带来进步,封闭必然落后。”40年来,因为打开国门搞建设,中国实现了从封闭半封闭到全方位开放的伟大历史转折,成为世界第一大货物贸易国、最大的旅游市场、130多个国家的主要贸易伙伴。近年来,国际上贸易保护主义、单边主义有所上升,逆全球化思潮抬头,越是在这个时候,我们越要看到,经济全球化是不可逆转的历史大势,开放是实现国家繁荣富强的根本出路。“中国开放的大门不会关闭,只会越开越大!”坚持推动更高水平开放不停步、建设开放型世界经济不停步、构建人类命运共同体不停步,才能使中国发展动力更足、人民获得感更强、同世界互动更深,始终做世界和平的建设者、全球发展的贡献者、国际秩序的维护者。“一切伟大成就都是接续奋斗的结果,一切伟大事业都需要在继往开来中推进。”40年众志成城,40年砥砺奋进,40年春风化雨。对这段历史的最好纪念,就是书写新的辉煌历史;对改革开放的最大致敬,就是创造新的更大奇迹。在习近平新时代中国特色社会主义思想指引下,不忘初心、继续前进,中国改革开放一定能够成功,中华民族伟大复兴必将在改革开放的进程中得以实现!
    阅读全文
  • 新房二手房价格倒挂压力缓解 政策效果显现

    近日,国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,从数据来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅持续下降,二线城市环比涨幅均与上月相同,三线城市环比涨幅均回落。清华大学房地产研究所所长刘洪玉昨日在接受记者采访时表示,房地产市场整体保持平稳,新房与二手房价格继续保持倒挂,但倒挂压力得到缓解,这表明中央政府的政策效果逐步显现。未来,房地产价格仍需得到有力调控,避免过快上涨或大幅下跌,实现整体稳定的目标。此次一线城市商品住宅销售价格有涨有跌,二三线城市涨幅平稳符合政策预期。据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中:北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。11月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅比去年同月扩大0.8个百分点;1月份-11月份平均,同比上涨0.3%,涨幅比去年同期回落10.6个百分点。与此同时,11月份二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%,涨幅比去年同月分别扩大6.4个百分点和3.6个百分点;1月份-11月份平均,同比分别上涨7.2%和7.6%,涨幅比去年同期分别回落2.2个百分点和0.3个百分点。11月份,二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%,涨幅比去年同月分别扩大2.9个百分点和2.7个百分点。严跃进昨日在接受记者采访时表示,从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为63个,相比10月份的65个有所减少。这也说明受近期市场调控的影响,部分城市依然有降价促销动作。这和房价反弹本身也没有矛盾。从推盘方面看,高端项目入市会更加密集,但在实际销售过程中依然有降价促销动作。严跃进表示,二手房的房价指数环比增幅为0.5%,与10月份一致。二手房相对来说更客观地反映市场走势,当前很多业主急于抛售项目,会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响,如预售证的备案价审批等,所以价格相对坚挺。
    阅读全文
  • 养老金明年要涨 专家:上涨幅度将在5%左右

    新一轮养老金上调窗口即将开启。记者获悉,除了企业和机关事业单位退休人员养老金将于2019年迎来15连涨之外,城乡居民基本养老保险待遇和基础养老金也有望继续上调。近日,广西、山西、青海、吉林等地密集发文,将建立城乡居民基本养老保险待遇确定和基础养老金正常调整机制,稳步提升基本养老保险待遇,有些已明确基础养老金上调金额,并将于2019年1月1日起执行。值得注意的是,在开展企业养老保险基金委托投资管理的基础上,城乡居民基本养老保险基金委托投资工作已加快启动。一些地方更是明确了居民养老基金结余归集和投资运营时间表。自2005年起,我国退休人员养老金已实现14连涨。多位权威专家在接受记者采访时表示,就目前我国的政策取向和制度设计来看,明年退休人员养老金仍将上涨,上涨幅度将维持在5%左右。“明年养老金上涨是毫无疑问的,养老金指数化上涨,是养老金制度的基本规律。”中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文表示。中国社科院世界社保研究中心执行研究员张盈华表示,经过14连涨,平均养老金绝对额已经明显提高,考虑到物价指数和工资上调情况,2019年如果维持上调绝对额的话,上调比例可能不会高于2018年。“考虑目前职工基本养老保险替代率稳定在65%以上水平,退休职工养老金待遇与目标替代率背离问题得到了根本扭转。职工养老保险待遇调整重点转向应对通货膨胀风险并共享发展成果,预计增幅会保持在相对合理区间。”中国宏观经济研究院社会所副研究员关博表示。相对于职工养老金来说,城乡居民养老金待遇一直属于短板。目前,月人均领取养老金为125元,还不能满足城乡居民对基本养老金的需求。今年3月26日,人社部、财政部印发了《关于建立城乡居民基本养老保险待遇确定和基础养老金正常调整机制的指导意见》。此后,各地加快制定实施意见。2019年城乡居民基本养老保险待遇以及基础养老金将再上调。记者日前从各地人社厅获悉,对于2019年城乡居民养老金待遇提升,不少地方已率先作出安排。比如,广西提出,从2019年1月1日起,将城乡居民基本养老保险丧葬补助金最低标准提高至人均不低于600元,由自治区全额给予补助。青海省从2019年1月1日起,对65周岁及以上的参保人员,每人每月再增加5元的基础养老金。山西提出,从2019年1月1日起,全省城乡居民基本养老保险最低缴费档次和最高缴费档次分别调整为每人每年200元和5000元,并对选择较高档次标准缴费的人员适当增加缴费补贴。“从供给侧看,减费降税等供给侧结构性改革红利不断释放,财政稳定增收,为居民养老保险待遇调整提供了物质基础;从需求侧看,待遇确定和调整机制落地,待遇会随着收入增长和物价水平变动进入良性规范化调整轨道。加上基本养老保险缴费补贴动态调整机制,突出长缴多得和多缴多得原则,养老金水平将更加满足居民保障期待。”关博说。值得一提的是,城乡居民基本养老保险基金投资也在加速启动,这对于提高居民养老待遇也是一大长期利好。记者获悉,人社部、财政部《关于加快推进城乡居民基本养老保险基金委托投资工作的通知》已于日前印发。地方上也正在加快行动。云南省近日表示,已经启动从16个州市城乡居民基本养老保险基金结余中归集50亿元,委托全国社保基金理事会投资运营工作。陕西省则要求,各县(市、区)2018年12月15日前,将2017年各市、县(市、区)居民养老基金决算基金不低于30%的滚存结余集中到省财政归集专户,由省人社厅、财政厅按程序代各市、县(市、区)委托全国社会保障基金理事会投资运营。“城镇职工基本养老保险基金已经开始投资并于2018年获得平均5%以上的收益率,高于同期存款利率,显现增值效果。城乡居民基本养老保险基金投资将达到类似效果。”张盈华说。关博认为,随着更多居民养老基金归集开展市场化投资运营,将使制度有更多财力逐步提高个人账户记账利率,进而提升个人账户养老金保障能力。不过,城乡居民养老保险投资并不能一蹴而就。“这主要是由于城乡居民养老保险资金规模分散,相比城镇职工养老保险基金而言,资金上解和归集的难度更大。”郑秉文说。在张盈华看来,未来居民养老金待遇提升的前提是基金支付能力。规范缴费、投资增值、扩面征收、提高统筹有助于“开源”。合理待遇增长、减少违规早退、杜绝冒领多领等有助于“节流”。中国社科院世界社保研究中心副秘书长齐传钧表示,政府养老金主要起“保基本”作用,建立正常调整机制是把“保基本”落实到制度化轨道。当前养老金改革中心向多层次和可持续转移,扩大养老金第二支柱和第三支柱覆盖面仍是焦点所在。
    阅读全文
更多

本地楼市

地产一线

对话地产界

数读楼市

地产图志

购房支招