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  • 候鸟房评:贵阳+地铁=?(上集)

    友情提示:1、本文可能对你的一些固有想法产生颠覆,就当是一次思想淋浴吧。2、本文字多图少,不过干货很多,请耐心观看;3、本文对贵阳地产从业人士有更直接的作用,比如装逼谈资、拿地策略、项目定位、销售策划等。早就想写这么一篇文章,但是一直感觉没有捋清楚各个之间的一些逻辑关系,所以迟迟没有成文。不过最近灵光频闪,文思如尿崩,让我的思路清晰很多,所以提笔就干,希望大家喜欢。贵阳地铁(再说一次,地铁!地铁!地铁!哪个地产项目再打“轻轨”的广告,你们就要被抽死了!)修了好几年,大家也堵车堵了好几年。可以预见的是,因为地铁修建造成的堵车还将会持续几十年。但是,因为堵车就不修地铁了吗?不可能,因为不修会更堵,贵阳交通会直接陷入瘫痪的状态,所以大家再忍忍。地铁能给贵阳带来什么?地铁对贵阳房地产的格局会造成什么影响?各条地铁线的价值在哪里?以后买房置业,怎么考虑地铁的问题?我相信,这是每一位粉丝都很关注的问题。遗憾的是,在很多媒体报道上面,要么只是触及皮毛没有触及灵魂、要么就是复制粘贴一些外地文章、要么就是胡说八道……总之一泡污。所以,我斗胆给大家分析一次贵阳+地铁=?第一个问题,城市是什么?这个问题问出来,很多人要骂娘了。城市不就是高楼大厦,宽大马路么!这特么还能叫问题?高楼大厦,宽大马路……只是城市的表面。在我看来,城市就是人群的聚居地,在城市,人群最主要的两个需求就是:工作和居住。这两个就是城市的最主要功能,其他的如商业、教育、医疗等都是从这两个需求衍生出来的其他需求。我们可以得到如下结论:城市就是人群工作和居住的集合,这个概念不仅是地理上的,还是政治、经济上的。所以,对城市来说,首先要梳理的就是工作和居住这两个大问题。工作嘛,就是城市产业创造的工作机会。一个城市牛不牛逼,在很大城市程度上就是由工作机会的多寡优劣来决定的。工作机会多,生存下来的机会就大;工作机会好,发财的概率就高;工作的人口多,衍生的各种服务业就能逐渐兴盛起来,城市就越发繁荣。而居住,与工作相辅相成,工作让更多的人口进入城市居住,城市的基础设施就需要不断的完善,城市的也会随着人口的增长而培育出独特的文化。这,就是我对城市的理解。第二个问题,地铁是什么?这个问题问出来,朋友们又要骂娘了:你个傻×,地铁不就是地下跑的火车嘛。好吧,干得漂亮,你赢了。但我这里想解释的是——地铁的本质是什么。上面我们说过,城市就是工作与居住的集合。辣么,随着城市越来越大,人口越来越多……工作与居住的通勤,就成为了城市这个有机体新陈代谢最重要的一个矛盾。大家趴在地上思考一下,是不是这道理。所谓的早高峰、晚高峰,无非就是通勤时间的大流量交通造成的后果。因为城市的人口急剧增长,带来的大流量交通,如果不解决这个问题,城市就会陷入瘫痪,流不动了嘛。所以说随着城市发展,必然要着重解决工作与居住的通勤问题。通勤问题,说起来几个特点:大规模流量固定时间固定线路这几个问题说起来很简单,但如何解决?首先是私家车,一个车装不了几个人,解决不了也解决不好大规模流量问题,稍微遇到一点事故,一条路就完蛋。比如著名的杨家山隧道,大家都懂。其次是公交车,一个车大概能装80人左右,但是最大的问题是需要在公路上面跑,与各种社会车辆抢道。同样的,虽然运力增加了,但是道路通行能力没增加,通勤时间无法控制。最后可能也是最好的办法——轨道交通,以贵阳地铁为例:一列车大概可以装到1600-2000人(解决大流量问题),定时发车(解决固定时间问题)、固定线路、独占轨道(解决固定线路问题)。大胆的说一句,大城市通勤问题唯一的解决方案只能是——轨道交通。至此,我们明白了几个概念:1、随着城市发展,必然要首先解决工作与居住的通勤问题;2、要解决通勤问题,就要解决大流量、固定时间、固定线路这三个问题;3、要解决以上三个问题,非轨道交通莫属;再推理一下,得到几个结论:1、没有轨道交通,城市通勤问题日趋恶劣;2、城市通勤恶劣,造成大部分人的时间耽误,城市效率下降;3、城市效率下降,城市竞争力随之下降,无法吸入更多工作机会和人口;4、没有更多的人口进入,城市日渐凋敝……可能有点危言耸听。上面的这个过程,虽然漫长,但一旦趋势形成,再扭转过来就很难。对城市的决策者来说,必须未雨绸缪,防患于未然。这么聊下来,轨道交通的作用你说大不大?你说牛不牛?你说必不必要?以后跟朋友说贵阳地铁的时候,你可以直接引用我的观点,默默的装一个逼。老板说不定就觉得小伙子有见地、有思考,升职加薪、赢取白富美、走上人生巅峰指日可待。第三个问题,贵阳是什么?经过上两个问题,大家看到这个问题估计不会急着骂我了。贵阳是什么?对于一个几百万人口的大城市来说,这个问题太大了,展开来说几本书都不够。但是我们主要是搞房地产嘛,那我们就抽丝剥茧,只研究贵阳的几个特征。A.贵阳的基本面如何?无论各个自媒体怎么吹牛逼,我们也要清晰的认识到,贵阳目前不过就是一个二线中流的城市。产业基础一般、人口较少、收入不高、商业欠发达、大量基础设施待完善。以上是实情,落后就要承认。但是,回过来一想,贵阳也有一些潜在的优势:气候好、环境好、高铁交通发达、大数据产业初见成效、城市建设大兴土木、区县人口不断涌入……结论:贵阳虽然基础差,但是现在发展快、有品牌、有策略,如果能坚持,十年内就能上升一个级别。B.贵阳工作机会的基本面如何?以小见大,今年的观山湖区楼市,用“炸裂”二字来说不为过。但是我也分析过,这是有基础的。最大的基础说白了,就是有更多的工作机会出现在了观山湖区,而这些工作岗位的收入水准,在整个贵阳来说,处于中上水准。我做了一个图,大家可以看看目前贵阳最好最多的工作机会,在这几个区域。老城、观山湖、花果园(没错,宇宙神盘花花就是这么屌)。老城我们不说了,属于多年的老基础,很扎实;观山湖呢?已经形成四大板块的格局。会展金融版块:以金融城为代表,未来会吸纳大量金融类企业入驻,也会有很多金融附属的产业随之而来,而金融业的收入,一向是让人恨得牙痒痒的;国企集群版块:很多人不了解这个区域,但其实这里很牛逼。我随便说几个单位:盘江集团、开磷集团、贵州产投、中国移动(还未搬迁)、大西南矿业、黔桂电力、贵阳城发、平安银行、贵阳轨道、贵阳住投、不动产登记中心……哎哟我去,妈的都是有钱的款爷啊。高铁高新版块:这个版块的发展,源于大数据战略的启动,经过几年的发展,已经初见规模。从一丛丛的写字楼就可以看到。而且我特意中午去旁边的阳关小区吃饭观察了一下,人贼多,年轻人贼多,年轻码农贼多……高新产业,本来就是高收入行业,未来大数据产业坚持做、加上高铁新城开发,这里会有更大的发展。世纪城版块:这里是金阳的老巢了,也是观山湖区现在最成熟的一个商圈。从观山湖区启动的早期,就有很多公司入驻这里。随着中航、中铁逸都、喀斯特公园、华润的成熟,金阳南世纪城版块会更繁华。以上四个版块,就是整个观山湖区的产业版块。可以说,这四个版块,未来会容纳大部分的贵阳中高端工作机会在其中。因此,考虑通勤问题工作机会的这一端,就要从这里入手了。花果园呢?我对花果园的评价——一个自给自足的小镇。没错花果园已经不是一个楼盘的概念,就是城市中的一座小镇,现在看起来,里面竟然已经形成了集工作、生活、教育、商业于一体的小镇。里面的高层办公楼,涵盖了各个行业的几千家大小公司,提供了好几万的工作岗位,每天在里面工作的人,数量是十分可怕的。花果园已经成为贵阳一个新的产业聚集地。剩下,还有几个比较集中的工作集中地:花溪大学城、小河工业园、乌当……(乌当啥呢?没想出来)C.未来的贵阳是什么?从上面的分析,我们可以大胆的畅享一下未来。未来的贵阳是什么?轨道交通作为主要通勤交通工具,通过地铁网络(这一点很重要)串联起了各个产业版块与居住地。轨道交通由于它的先天优势,也会将更多的城市资源吸附过来,形成新的经济带。久而久之,各种产业、生活、居住、教育、医疗资源都会紧紧的吸附于轨道站点周围,成为城市的有机体。所以,依附于轨道交通的物业……因为其优势,价值就会……OK,通过上面的分析,我想大家能更深入的了解轨道交通对贵阳的存在意义是什么?辣么,落实到房地产,地铁线的作用会怎么样?相信你们对这个话题已经饥渴难耐。下周一,我会发本文的下集,一条一条的剖析目前规划建设的几条地铁线,它们的对未来贵阳的城市格局,将会产生什么影响?他们周边的地产物业,会有什么样的提升?未来的地产机会,更有可能出现在什么地方?敬请期待,谢谢大家。
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  • 观山湖又有土地将出让 毗邻贵阳地铁一号线老湾塘站

    网易房产讯 8月17日,贵阳市公共资源交易中心发布“筑公资告〔2017〕地字第035号挂牌出让公告”,宣布观山湖区G(17)049号、G(17)050号两宗地挂牌。土地信息据悉,此次出让的两宗地分别位于观山湖区林城西路与宾阳大道交叉口西北侧、观山湖区林城西路与宾阳大道交叉口西南侧,也即贵阳地铁一号线老湾塘站两侧。地块位置其中,G(17)049号地面积16.11万平米,土地用途:住宅、商业,规划条件为:1≤容积率≤2.5;建筑密度≤30%;绿地率≥30%;建筑限高100米(其余详见筑规条字﹝2017﹞108号);G(17)050号地面积19.29万平米,土地用途:住宅、商业,规划条件为:1≤容积率≤2.5;建筑密度≤30%;绿地率≥30%;建筑限高100米(其余详见筑规条字﹝2017﹞71号)。值得注意的是,本次出让的两宗地的保证金分别达到了2.19亿元、2.62亿元。延伸阅读贵阳地铁一号线老湾塘站,原名将军山站,装修工作于今年五月份完工。据了解,老湾塘站是目前贵阳地铁一号线造价最高的一个高架站,紧邻贵阳市域环城快铁将军山站(在建),未来将形成地铁与环铁交汇和快速换乘的交通枢纽。去年9月底,观山湖区人民政府对观山湖区观储-2017Z-01地块(也即将军山地块)项目土地曾进行一级开发招标,项目投资:13.27亿元,工期为365天(日历天)。调整规划今年5月3日,贵阳市城乡规划局曾发布将军山地块项目规划条件调整公示,对一级开发后的将军山地块的具体规划条件进行了详细介绍。
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  • 站房内部设施开始装修 贵安高铁站进入后期工作

    网易房产讯 据贵安新区政府官网消息称,贵安高铁站开始进入钢结构网架安装及站房内部设施装修阶段。据悉,8月15日,贵州第二大高铁站,即贵安高铁站已开始进行内部装修阶段;而站房主体土建结构工程已于今年6月15日全部完成。此次装修工作的开始,意味着“于明年3月完工投入使用”的预定计划很有可能能够提前完成。延伸阅读图片来源于网络贵安高铁站,一座集高铁、地铁、公交、出租车、长途汽车无缝换乘于一体的大型综合交通枢纽,位于贵安新区生态新城(中心区)位置,一期站房建筑面积61000平方米(东站房、高架候车厅),长约281米、宽约181米(含高架候车厅及落客平台)、高约42米,出站通廊宽56米,是沪昆高铁贵州西段最大的高铁站,也是贵州省仅次于贵阳北站的第二大高铁站。贵安站工程于2016年4月1日开工,预计2018年3月投入使用。
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  • 观山湖区三地块规划条件调整 涉及京师实验学校项目

    网易房产讯 8月16日,贵阳市城乡规划局发布关于《金阳新区规划控制区控制性详细规划》12-03-02 等地块规划条件调整公示,对专家论证会讨论结果予以公布。区位图据悉,公示所涉及的“12-03-02 等地块”位于观山湖区西南商贸城以东,宾阳大道与体育路交叉口东南侧、金龙路以西、苏州路以北。总用地约24.74万平方米,可建设用地约 15.74万平方米。调整范围根据公示内容,在经过专家讨论之后,项目地块将进行以下调整:(一)地块一、二为中学用地,容积率不大于0.8,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%,建筑限高35米;地块三为小学用地,容积率不大于0.7,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%,建筑限高35米;其余条件满足中小学设计等规范要求。(二)地块内涉及总规非建设用地,在城市总体规划修订经国务院批复同意前,不得实施建设。(三)地块内原110KV城源高压走廊线已经电力部门确认启动迁改,迁改后不影响地块内建设。另据资料显示,贵阳京师实验学校由贵阳观山湖投资(集团)公司教育产业发展有限公司投资建设,于2016年12月经贵阳市教育局研究决定后同意设立,性质为民办普通高级中学。
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  • 碧桂园集团与贵阳市乌当区人民政府签署战略合作协议

    8月14日下午,碧桂园集团与贵阳市乌当区人民政府在乌当区党委三楼会议室签署战略合作协议。乌当区区委书记常文松,区政府区长区委副书记唐兴伦,区人大常委会主任黄亚屏,区政协主席马定武,区政府副区长代勇等政府领导与碧桂园集团贵州区域总裁黄士冯、区域副总裁侯晋等领导亲切会晤。双方就房地产开发、旅游开发、产城融合、未来城市定位与发展方向等方面深入交流。贵州区域营销一部总经理王育基等区域领导人员全程陪同。在乌当区区委书记常文松(左四)和碧桂园集团贵州区域总裁黄士冯(右三)的见证下,乌当区政府副区长代勇与贵州区域副总裁侯晋签署战略合作协议。常书记代表乌当区区委区政府,对黄总一行的到来表示热烈欢迎,并介绍了贵阳市乌当区的基本情况,涵盖基础设施配套、产业发展、生态旅游、城市发展等内容,对碧桂园集团近年来取得的成绩和城镇化建设中的积极贡献给予高度认可和赞扬,表示与碧桂园集团将会围绕利民惠民为出发点,开展多项推动地区经济发展的合作。黄总表示,感谢乌当区政府给予碧桂园集团的信任和支持,并向乌当区政府领导介绍了碧桂园集团是一家弘扬工匠精神,有良心、有社会责任感的阳光企业,对乌当区政府与碧桂园集团的全面合作成为政企合作标杆案例充满信心,相信碧桂园集团贵州区域一定能够助力乌当区政府实现经济、人文、旅游等产业发展,从而实现乌当区“贵山贵水贵花红,花开盛世百年梦”的美好目标,为贵阳,乃至贵州经济蓬勃发展注入强大动力。
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  • 美的地产集团荣获“2017中国年度影响力地产品牌”

    8月7日-8月10日,第17届博鳌房地产论坛在海南隆重举行,8月8日晚“2017年度中国地产风尚大奖”在论坛上隆重揭晓。凭借稳健的发展,美的地产集团荣获“2017中国年度影响力地产品牌”,佛山·美的鹭湖森林度假区荣获“2017中国年度特色小镇”。行业盛事 精英聚会 自2001年创办以来,博鳌房地产论坛一直致力于记录并见证中国房地产历史轨迹、推动行业健康持续发展,至今已延续17年。作为中国房地产界最具权威、规格最高、规模最大、影响最广的顶级盛会,本次论坛吸引近千人来自房地产开发、投资、金融机构及配套产业精英前来参会,在脑力激荡与地产智慧尖峰对撞中探讨房地产的未来。本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮“,房地产新时代的潮流滚滚向前之下,行业需要从企业规模、产品、模式等不同维度做到跨越与发展。而在此过程中,房地产在跨界合作与创新的前行路上要如何做到“去地产化”,提升企业效益与市场竞争力,这些都值得地产人深思。年度影响力地产品牌 全线升级此次论坛上,美的地产集团荣获“2017中国年度影响力地产品牌”。近年来,美的地产集团的土地储备能力、产品能力、品牌战略、商业运营能力、服务能力全线升级,从而铺就美的地产集团快速发展之路。目前美的地产集团已在全国6大区域实施战略布局,覆盖10省29市,93个精品项目。短短十三年,将经营业务从单一住宅发展到城市综合体。2017年,美的地产集团品牌战略体系全新升级,多元业务并行,住宅、文旅、商业、社区服务四线发力,匠心缔造“智慧家,智慧商,智慧旅,智慧享”四大战略业务体系!年度特色小镇 魅力无限 作为美的地产文旅产品代表—美的?鹭湖森林度假区,此次荣获"2017 中国年度特色小镇"。该项目位于广佛肇经济圈中心腹地——佛山市高明区,占地6800亩,按照一区、两镇、三集群、十五大旅游项目重磅打造,涵盖了旅游业的全链条全业态。按国家5A级旅游景区标准建设的美的·鹭湖森林度假区,涵盖白鹭湖生态保护区、安纳希小镇、爱丽丝庄园、鹭湖汽车营地、越野车体验基地、拓展训练基地、国际路亚基地、鹭湖半山温泉、鹭湖探索王国、鹭湖茶园项目、白鹭湾木屋酒店、美的鹭湖岭南花园酒店、国际会议中心等顶级度假旅游产品和度假配套项目,可满足全家老少游玩需求。在未来美的?鹭湖森林度假区将全力打造南中国全系度假旅游王国和国内外知名旅居目的地。此次荣获两项大奖,充分说明了行业内对美的地产的认可。未来,美的地产仍将不忘初心,坚持匠心精神!积极打造核心产品竞争力,将科技基因、人居理念、城市资源完美结合,智造最美人居!美的地产相信,用科技与人文结合的智慧,会让城市变得更美的!
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  • 绿地控股:7月新增贵州铝厂地块等4个房地产项目

    网易房产讯 8月11日,绿地控股集团发布2017年7月新增房地产项目情况简报。简报显示,2017 年 7 月,绿地控股新增房地产项目 4 个,分别为:南京禄口 G06 项目、山东莱芜雪野湖小镇项目、贵阳贵州铝厂地块、峨眉山文旅小镇地块。而据贵阳市公共资源交易中心数据显示,今年7月3日,贵阳市白云区龚家寨3宗地成交;其中,G(17)035号、G(17)036号土地被一知名大牌房企竞得,而G(17)037号被绿地集团(贵阳)置业有限公司、北京紫宸投资发展有限公司、贵州铝厂共同以4.76亿元竞得,成交楼面地价为4238元/㎡,也即此次绿地控股集团公布所示项目之一。
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  • 宝能蝉联博鳌房地产论坛年度城市运营商大奖

    2017年8月7日-10日,由观点地产主办的2017博鳌房地产论坛在海南三亚盛大举行。本届论坛以“跨越与去地产化浪潮”为主题,参与论坛的嘉宾有朱中一、陈淮、巴曙松、余英等近千名专家、学者主流地产企业精英人士汇聚一堂,共同研判行业新契机。博鳌房地产论坛自2001年创立以来,截止目前已连续举办17届,已成为中国房地产界规格最高、规模最大、影响最广的全行业论坛,是中国地产智慧尖峰对撞的思想盛会。8月8日晚,博鳌房地产论坛“2017年度中国地产风尚大奖”隆重揭晓,宝能凭借过去一年里优异的表现,荣获2017年度中国地产风尚大奖之“2017中国年度城市运营商”大奖,同时此次也是宝能连续两年蝉联此项大奖。自2003起,中国地产风尚大奖已然走过15年,意在表彰和记录每年度那些成为中国房地产行业典范的企业、人物和楼盘,为具有行业表率的企业和地产人,提供了专业、强大和有影响力的平台。宝能在25年城市综合运营的道路上,已逐渐走出一条以综合物业开发为基础,以产业引进为动力,开发城市最大价值的“与城市共繁荣”的品牌发展之路。此次蝉联“年度城市运营商”大奖,也是业内和社会对宝能城市综合运营实力的肯定。25载精耕细作,宝能秉承拼搏的精神,始终坚持“稳健发展、品质至上”的经营理念,注重以“综合城市运营”带动区域整体升级和多元化产业布局,希望在企业发展的同时为该区域的经济发展、城市开发带来生机活力,推动区域发展,实现物业的社会价值。在物业开发板块,宝能整合集团在商业经营、物业服务等领域的专业力量优势,现已形成了物业“开发、经营、管理”一体化的运作模式,以及城市综合体和国际商务区两大产品线,紧随城市发展脉络,与城市共同生长,为客户构造精粹的人居空间和商务环境,引领城市生活的新潮流。在国家“发展实体、服务实体”的号召下,宝能更不忘“发展产业,回报社会”的企业使命,不断孵化新的产业,为城市综合运营的持续发展提供产业保障。在未来的实践中,宝能将继续不负社会和业界的信任,不断再提升城市综合运营的实力和能力,让有宝能的每一座城市都变得更加多姿多彩。
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  • 上半年销售业绩出炉!贵阳富力中心成交近7亿

    近日,富力地产发布了2017上半年销售业绩,累计至2017?6月底,总销售收入共约人民币388.1亿元,创历史新高,销售面积达约2,943,700平方米,较去年同期分别上升30
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  • 白云地价刷新纪录!绿地4.76亿元拿下G(17)037号地

    网易房产讯 7月3日下午,位于白云区龚家寨的贵州铝厂地块G(17)035—G(17)037三宗地引得俊发、碧桂园、绿地、恒大、华润、杭州澳海、美的七家房企展开厮杀。最终,绿地以4.76亿元拿下G(17)037号地,楼面价为4238元/平米。据统计,三宗地成交价共计13.62亿元!地块信息地块位置据查阅,龚家寨位于云环中路南方,周边配套比较齐全,学校有:龚家寨小学、贵阳市白云区第六小学、贵阳市白云区第一中学等,商业配套有:物美超市、合力超市等,公共配套有:贵铝体育馆游乐园、贵铝影剧院、贵医白云分院等,另外,主要商业银行也各有分行在此。
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  • 南明区大规模棚改公示 观水路第1栋200+超高层诞生?

    网易房产讯(编辑 毛春野) 昨日,贵阳市城乡规划局就省冶金研究所及周边地块棚户区改造进行了项目公示,公示对建筑密度、绿地率等作出了具体要求。规划总平面图公示显示,此次棚改区域位于宝山路与观水路交界处,紧邻盛世花园小区。项目规划总建筑面积38.78万平米,其中,计容建筑面积25.84万平米(住宅13.65万平米、商业12.19万平米),不计容面积12.94万平米;住宅配套公建1221.05平米,体育用地3919.81平米。此外,项目规划指标还规定,绿地率为22.79%,容积率为9.95,建筑密度为52.8%。区位图公示还透露一个重要信息——项目最高建筑高度为205.5米,这也标志着,贵阳市的又一超高层建筑或将诞生,有望成为区域标志性建筑!现状图此外,地铁2号线观水路站紧邻项目。据了解,观水路站为轨道2号线的第一个暗挖车站,属于特大断面暗挖隧道,开挖断面面积约365㎡,车站为地下两层岛式暗挖车站。目前,观水路站1号竖井二衬仰拱已开始施工,1号、2号导通初期支护已洞通。效果图另值得注意的是,此次棚改项目对面即是贵阳市第十八中学,除此之外,方圆1公里之内,还有贵阳市第九中学、贵阳市第十中学、贵阳市甲秀小学、水口寺小学、贵阳市南明小学等中小学以及省委机关幼儿园、精英亨特国际幼儿园等十余所幼儿园。二手房价格二手房方面,据58同城数据显示,周边二手房均价在1万元/平米左右。
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  • 观山湖区开年第一次土地挂牌 南明区也有地出让

    网易房产讯 近日,南明区与观山湖区共有5宗地在贵阳市公共资源交易中心挂牌。其中,南明区的G(17)038号地挂牌截止时间为2017年7月24日15:00,观山湖区的G(17)039—G(17)042号地挂牌截止时间为2017年7月28日15:00。公示内容公告显示,G(17)038号地用途为:商业设施用地、商务设施用地、住宅用地,G(17)039号地用途为:商业,G(17)040—G(17)042号地用途均为:商业(10%)、居住(90%)。地块位置观山湖区逾28万平米的土地究竟花落谁家?其开年的第一次土地出让到底有多激烈?南明区的土地又将被哪家竞得?让我们拭目以待!
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  • 注意! 2017年7月起一批新规将影响你的生活

    (原标题:【多彩贵州网综合】7月一批新规将影响你的生活)今天已经6月30号了,翻翻日历,2017年即将过完一半,从明天起身份证异地办理、公积金全国联通;手机预装软件必须可卸载;开单位发票须填“税号”有明细;信用卡减免11项业务收费、ATM取现日限1万;买车修车不必非去4S店,汽车超市、汽车电商…哪里方便实惠服务好就去哪里等都将出台新的规定,下面小编就为您梳理下7月份会影响人们生活的新规。民生类全国可异地办理身份证随着城市化进程加快,很多人口流向城市,而受户籍限制,如果身份证丢失需要去原户籍所在地办理,将带来很大的不便。2015年11月,公安部印发了《关于建立居民身份证异地受理挂失申报和丢失招领制度的意见》(下称《意见》),提出了2017年7月1日全面实施居民身份证异地受理、挂失申报和丢失招领工作的目标。此后,吉林、河北、广东多个省份陆续出台新政,明确可在本省内异地办理身份证。2017年4月,公安部发布消息称,经过3年的工作,全国公安机关户口登记清理整顿工作完成,居民身份证错号、重号、假号问题基本解决。一人拥有多张身份证的情况将不再存在。7月1日将在全国全面实施居民身份证异地受理、挂失申报和丢失招领“三项制度”,细化疑难户口落户政策,力争年底前基本解决无户口人员落户问题。目前,全国共设立居民身份证异地受理点13819个,其中北京、天津、吉林、上海、安徽、福建、广东、陕西等地在全省(市)所有派出所均设立了身份证异地受理点。最严新交规:新扣分细则将实施在2017年7月1日起的新交规中,许多违规行为由以前的扣6分直接升级为扣12分,扣分项也由38条增加到52条,惩罚力度和数量都有显著提升。并且在新交规施行后,用他人驾照代扣分的限制也变更为一辆车最多只能用3本驾驶证销分,且销分时必须要出示被抓拍人的身份证,如果本人与其照片不一样则不可销分。如被发现代替他人扣分并谋取利益情况将被暂扣驾驶证6个月而且处1000-2000元。中医药法:为健康服务提供中国方案《中华人民共和国中医药法》,将于7月1日正式实施。该部法律共设九章63条,除总则、法律责任和附则外,分别对中医药服务、中医药保护与发展、中医药人才培养、中医药科学研究、中医药传承与文化传播、保障措施等内容作了规定。也是中国首次从法律层面明确中医药的重要地位、发展方针和扶持措施,为中医药事业发展提供法律保障。建立进境粮食全程监管制度《进出境粮食检验检疫监督管理办法》将于7月1日正式施行,届时,未经准入的境外粮食不得进入中国市场。与此前实施的相关办法相比,《办法》重新界定了粮食的概念:《办法》所称的粮食,是指用于加工、非繁殖用途的禾谷类、豆类、油料类等作物的籽实以及薯类的块根或者块茎等。新办法还增加油料类,明确将大豆、油菜籽等油料作物籽纳入管理。另外,《办法》针对进境粮食流程长、环节多、风险高的特点,将进境前检疫准入、检疫许可,进境时指定口岸、现场查验、实验室检验检测,进境后定点加工、疫情监测作为检验检疫监管工作重点,建立了全流程的风险监管制度。事故应急预案重在事前准备7月1日起,新修订的《生产安全事故应急预案管理办法》将施行。《办法》规定,编制单位在编制应急预案前,应当进行事故风险评估和应急资源调查;应急预案要体现自救互救和先期处置等特点,应当包括向上级应急管理机构报告的内容、应急组织机构和人员的联系方式、应急物资储备清单等附件信息。“此次施行的《生产安全事故应急预案管理办法》,对于长期以来存在的安全事故应急预案顽疾,有针对性地作了回应。”中国人民大学危机管理研究中心主任唐钧评价说,“同时,新修订的《办法》体现了三大亮点:以预防为导向,重在事前的准备工作;将应急预案管理嵌入日常管理工作;强调预案编制以实际操作为导向。”加强残疾人医疗护理保障《残疾预防和残疾人康复条例》于2017年1月11日国务院第161次常务会议通过,自2017年7月1日起施行。我国现有残疾人总数约为8500万,近年来,我国在残疾预防和残疾人康复工作上取得了显著成效,但相对于经济社会发展水平而言仍总体滞后,在全社会对残疾预防重视程度、残疾人康复服务体系建设、对残疾预防和残疾人康复工作的支持与宣传力度等方面还存在一些问题和不足。此次制定《条例》,就是为了从制度层面推动解决上述问题,促进我国残疾预防和残疾人康复事业持续健康发展。《条例》共6章36条。手机预装软件必须可卸载工信部下发《移动智能终端应用软件预置和分发管理暂行规定》,明确手机等移动终端设备预装的第三方应用应可由用户卸载,并禁止私自收集用户个人信息、捆绑推广其他应用软件,杜绝不明扣费。互联网地图无法再“任性”互联网地图频发“乌龙事件”。7月1日起,新修订的测绘法施行。最新出台的测绘法加强了对互联网地图服务的监管、严格了用于测绘的无人机准入制度、促进了地里信息成果的共享和应用,明确提出了对个人信息的保护。财经类增值税税率四档并三档根据《关于简并增值税税率有关政策的通知》,从7月1日起,增值税税率由四档简并至三档,取消13%一档税率,税率结构调整为17%、11%、6%三档。原销售或者进口货物适用13%税率的将全部降至11%,涉及农产品、天然气、食用盐、图书等23类产品。此外,按照17%税率征税的农产品深加工企业购入农产品维持原扣除力度不变,避免税负增加。新版自贸区负面清单将启用近日,《关于印发自由贸易试验区外商投资准入特别管理措施(负面清单)(2017年版)的通知》发布,我国11个自贸试验区将在7月10日启用新版的外商投资负面清单。与上一版相比,2017版负面清单主要在采矿业、制造业、交通运输业、信息和商务服务业、金融业、科学研究和文化等领域扩大开放,负面清单内容已经缩减到百项以内。在制造业领域,包括航空制造、船舶制造、汽车制造、轨道交通设备制造、通信设备制造、矿产冶炼和压延加工、医药制造等多领域均进一步扩大了开放。例如,在汽车制造中,取消了新建纯电动乘用车生产企业生产的产品须使用自有品牌,拥有自主知识产权和已授权的相关发明专利的限制。投资者适当性管理办法实施7月1日起,《证券期货投资者适当性管理办法》(以下简称“《办法》”)正式实施,通过强化证券期货经营机构的适当性义务,要求证券期货经营机构将合适的产品或者服务提供给合适的投资者,对违法违规行为承担法律责任。该《办法》将投资者分为普通投资者和专业投资者。普通投资者在信息告知、风险警示、适当性匹配等方面享有特别保护。办法明确,禁止经营机构向普通投资者主动推介风险等级高于其风险承受能力的产品或者服务。需要指出的是,如果投资者主动要求购买风险等级高于其风险承受能力的产品,经过特别的风险警示程序后,经营机构仍然可以向其销售产品,投资者买卖股票的权利不受影响,可见《办法》并未限制投资者交易自由,而是让合适的投资者购买适当的产品。“四板市场”监督管理试行办法实施《区域性股权市场监督管理试行办法》于7月1日起实施,区域性股权市场是为其所在省级行政区域内中小微企业证券非公开发行、转让及相关活动提供设施与服务的场所。各省、自治区、直辖市、计划单列市行政区域内设立的运营机构不得超过一家。未经国务院有关部门认可,不得在区域性股权市场发行除股票、可转换为股票的公司债券之外的其他证券。根据规定,在“区域性股权市场”开户交易,自然人需要拥有不低于50万元的金融资产,和一定时间的金融产品投资经验。公积金实现“账随人走”根据住建部规划,今年7月1日起,全国所有住房公积金管理中心将按照住建部《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求,通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。今后,跨省市就业职工办理住房公积金异地转移,无需再往返两地,只要在转入地即可办理完成。全国住房公积金异地转移接续平台将在6月底前上线,建成后,将真正实现“账随人走、钱随账走”。同时,住建部还将大力推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。购买商业健康险可抵扣个税7月1日起实施的《关于将商业健康保险个人所得税试点政策推广到全国范围实施的通知》规定,对个人购买符合规定的商业健康保险产品的支出,允许在当年(月)计算应纳税所得额时予以税前扣除,扣除限额为2400元/年(200元/月)。单位统一为员工购买符合规定的商业健康保险产品的支出,应分别计入员工个人工资薪金,视同个人购买,按上述限额予以扣除。2400元/年(200元/月)的限额扣除为个人所得税法规定减除费用标准之外的扣除。禁止加价提车商务部发布的《汽车销售管理办法》将于7月1日起实施。经销商应当在经营场所以适当形式明示销售汽车、配件及其他相关产品的价格和各项服务收费标准,不得在标价之外加价销售或收取额外费用。同时,销售汽车时不得强制消费者购买保险或者强制为其提供代办车辆注册登记等服务。新政策规定,提车时必须随车附带合格证。也就是说,买车不会再碰到汽车合格证被经销商拿去抵押、交完购车款后提车很久也无法上牌的情况。降低部分行政事业性收费标准近日,国家发改委、财政部印发通知,降低部分行政事业性收费标准,预计共可减轻企业和社会负担26亿元。(国家发改委通知截图)自2017年7月1日起,降低电信网码号资源占用费、频率占用费、公民出入境证件费、机动车行驶证工本费、临时入境机动车号牌和行驶证工本费、水土保持补偿费、农药实(试)验费、集成电路布图设计保护费等收费标准。其中,多项出入境证件费下调。如,普通护照标准由每本200元降至160元,一次出入境有效由每证20元降为15元,港澳通行证由每证100元降至80元。开发票只填企业名称将无法报销只填写企业名称就能开增值税发票、用于企业报销的时代即将终结。根据国税总局发布的《关于增值税发票开具有关问题的公告》,7月1日起,购买人开具企业发票,还需提供公司纳税人识别号(即“税号”)或统一社会信用代码,否则将不得作为税收凭证用于办理涉税业务。大额交易报告新规实施《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》将于7月1日起实施,金融机构应当履行大额交易和可疑交易报告义务,向中国反洗钱监测分析中心报送大额交易和可疑交易报告。根据规定,大额交易报告标准为:一是自然人和非自然人的大额现金交易,境内和跨境的报告标准均为人民币5万元以上、外币等值1万美元以上。二是非自然人银行账户的大额转账交易,境内和跨境的报告标准均为人民币200万元以上、外币等值20万美元以上。三是自然人银行账户的大额转账交易,境内的报告标准为人民币50万元以上、外币等值10万美元以上,跨境的报告标准为人民币20万元以上、外币等值1万美元以上。地方类京津冀:跨省市省级高速公路命名和编号规则将实施由京津冀共同组织制定的《京津冀跨省市省级高速公路命名和编号规则》将于7月1日正式实施。届时,三地跨省市省级高速公路一路多名、编号不一的现状将被改变,11条京津冀衔接高速公路将重新命名,在编号上统一以“S”打头。该规则提出,不同起讫点高速公路路线简称不应重复或出现歧义。一旦有重复和歧义,则采用起讫点行政区划名称的第二或第三位汉字替换等方式加以区别。上海:小餐饮实施备案纳管上海市政府日前制定发布《上海市小型餐饮服务提供者临时备案监督管理办法(试行)》(以下简称《办法》),并将于今年7月1日起施行。《办法》为备案详列“正负清单”,设立退出机制。原则上,备案不超过3年,并要求相关部门加强事中事后监管。目前,上海21个试点街镇已对193家小型餐饮服务提供者开展备案。广东:首部关于供用电法规将正式实施广东省首部地方电力法规《广东省供用电条例》将于7月1日正式施行。南方电网广东公司表示,条例厘清了供电企业、用户和政府管理部门的关系,对旧城新建电网设施缺地、政府要求供电企业“配合”停电等问题进行了明确规定,有助于这些“顽疾”解决。条例对供电设施规划与建设、管理与保护,电力供应与使用,监督管理等进行了规范。江苏:将实施全国首部民航地方性法规《江苏省民用航空条例》将于7月1日起正式施行。该《条例》是国内首部全面规范和促进地方民航发展的地方性法规,明确了航空在江苏省综合交通运输体系中的法律地位。该《条例》依据上位法有关规定,结合江苏实际,制定了具有针对性、实用性和可操作性的新规定和细化性条款,并在通用航空、产业促进等方面实现了较大的突破与创新,为规范江苏省民航管理制度、促进全省民航业持续健康发展提供了强有力的法律保障。连云港:将全面实施高污染燃料禁燃区范围调整连云港市今日发布《关于调整市区高污染燃料禁燃区的通告》,对市区高污染燃料禁燃区范围进行了调整,调整后的市区高污染燃料禁燃区总面积为市区建成区面积的2.3倍,7月12日起全面实施。据了解,高污染燃料禁燃区面积的进一步扩大,将促进我市能源结构调整优化,改善空气质量,保障人民群众身体健康。海南:商品住宅实行全装修《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》7月1日起将执行。办法规定,7月1日后取得施工许可证的商品住宅工程全部实行全装修。注重全装修住宅的多样性,要求针对差异化消费需求,合理制定装修标准,提供不同档次、风格的全装修住宅。
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  • 诸多“五险一金”相关政策将在下半年推进落实

    据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,今年下半年,生育、医疗保险在部分地区试点合并、全国医保将实现联网、住房公积金“账随人走、钱随账走”……诸多“五险一金”相关政策的推进落实,将使广大职工享受到实实在在的利益。今年2月份,国务院办公厅公布《生育保险和职工基本医疗保险合并实施试点方案》,明确今年6月底前,在河北省邯郸市、山西省晋中市等12个城市开展两项保险合并实施试点。6月2日,全国首张“两险合并”社保费缴费凭证在安徽省合肥市开出。去年年底正式启动的异地就医直接结算工作也将在下半年再次提速。人社部表示,要争取在今年9月前,确保国家异地就医结算系统全面启动、联网运行。人社部社会保险事业管理中心副主任黄华波:参保人员只需要支付由个人承担的住院医疗费用,其他费用由就医地经办机构与定点医疗机构按协议约定审核后支付。人社部信息中心主任贾怀斌表示,今年年底,社保卡102项应用将全部开通,基本实现跨业务、跨地域的“一卡通用”。贾怀斌:在办理人力资源和社会保障业务的时候,出示社保卡,都可以来进行身份的证明。就业、社保、劳动技能、培训都可以通过社保卡来进行记录。它还是一张银行卡,具有金融支付的功能。此外,住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设,将在6月底前上线。平台开通后,全国各地住房公积金管理中心可以统一在平台上为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务,实现“账随人走、钱随账走”。相关负责人介绍:以前是需要当事人跑到外地去另外办理的。现在异地转过来的话,你只要到这边申请办好,我们系统里给你处理就可以了,你不需要两边跑的。
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  • 为破解天书之谜 关岭一酒店重新唤起你的好奇心

    6月22日,在安顺市第四届旅游产业发展大会即将召开之际,关岭天书酒店举行揭牌仪式,开业酬宾。为以旅发会在关岭召开为契机,不断做强做大关岭旅游产业链,推进全县旅游井喷式发展,为脱贫攻坚、同步进入小康奠定坚实的基础,也将成为打造关岭产业转型发展的助推器。酒店总经理燕勇明为天书酒店开业致辞参加活动嘉宾为天书酒店开业剪彩据了解,近年来,关岭县立足自身优势,大力发展旅游业,打造智慧旅游和全域旅游。随着即将召开的“旅发”大会,恰恰为转型中的关岭增添了新动力。借助贵州大旅游发展的东风和脱贫攻坚的政策攻势,该县紧紧围绕“新景区、新业态、新未来”主题,确保旅发会召开前完成旅游基础设施、核心景区提升、新业态项目、会场会址建设并投入使用,结合美丽乡村建设,把落叶、石板井、大桥等村打造成旅游名村,彻底改变关岭旅游不成气候以及“游客有意接待不力”的尴尬局面。活动现场为顺势发展,关岭县委、县政府领导高度重视,探寻发展新路,将传统产业转变成现在的朝阳产业和可持续发展产业,强力推动全县旅游业转型升级,实现“旅游大县”向“旅游强县”的关键性转变。天书酒店外部实景关岭站据悉,天书酒店是由关岭自治县城市建设投资有限责任公司投资兴建的一家四星级酒店,位于安顺市关岭自治县顶云街道办辖区内,委托昆明怡景园酒店管理公司全面管理;于2017年6月1日正式营业。酒店餐饮实景天书酒店因关岭境内千古之迷的红崖天书而得名。该酒店主楼共有11层,135个房间,分别有商务标间、商务单间、豪华单间、行政套房、贵宾套房以及全日制餐厅、中餐包房和会议室。房间设施齐全,装修以现代简约风格为主;设计考究却不失简约内敛,将人文与自然完善融合;贴心的个性化服务,为您提供舒适、独特的商旅途中最“温馨的家” 。酒店内部实景该酒店交通优势凸显,紧依沪昆高铁关岭站,毗邻沪昆高速旁,距离高铁关岭站0.8公里;距离黄果树景区25公里;距离花江大峡谷35公里;距离国家地质公园30公里。酒店内部实景同时,该酒店像一颗镶嵌在玉盘中的珍珠一样,有机地将黄果树景区、花江大峡谷、关岭化石群国家地质公园、永宁明清古镇、永宁滑雪场、滴水潭瀑布、马马崖壁画等景区串起来。另外,随着“山地公园省、多彩贵州风”的吹拂,一股自驾游、露营、户外探寻的新玩法正如火如荼进行,花江铁索桥、上关灵龟寺、三国古战场遗址、二战遗址等,因丰富的旅游观光资源和多姿多彩的民族风情受到中外游客的青睐和向往。酒店房间内部实景据天书酒店负责人说,该酒店的取名,是因“红崖天书”位于著名的黄果树瀑布附近。数百年来,在一面崖壁上留下一处铁红色颜料书写的碑文,其字大小不一,参差排列,似篆非篆,也非甲骨文,神秘而优美,当地百姓世代相传为“天书”。长期以来,有关专家、学者为破译“天书”纷至沓来,对“天书”的解释也层出不穷。虽然有不少海内外专家的破译之说,可真正有说服力并能得到绝大多数专家、学者认可的破译,至今没有出现。为早日破译神秘的“红崖天书”,关岭自治县曾悬赏100万元征集破译解释,但至今仍无人能解。取叫天书酒店,就是想重新唤起人们的好奇心,探寻神秘的关岭。
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  • 贵阳油价今年第五次下调 出租车燃油附加费暂停收取

    国家发展和改革委员会昨日发出通知,明确下调成品油价。记者从中石化贵州石油分公司了解到,贵阳市92号汽油今起调整为6.33元/升,意味着贵阳市出租车燃油附加费继续暂停收取。通知中明确,根据近期国际市场油价变化情况,按照现行成品油价格形成机制,自2017年6月9日24时起,国内汽、柴油价格(标准品,下同)每吨分别降低180和175元。记者昨日从中石化贵州公司了解到,调整后贵阳市的油价具体为:92号汽油6.33元/升,每升下调0.14元;95号汽油6.69元/升,每升下调0.15元;98号汽油7.59元/升,每升下调0.15元;柴油5.91元/升,每升下调0.15元。按照目前的油价,根据相关规定,92号汽油每升已经下调至6.33元,低于6.53元,按照油价机制,贵阳市中心城区出租汽车将暂停收取燃油附加费。
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  • “成长心连心”关爱农民工子女大型公益接力活动启动

    6月15日,由贵州籍返乡慈善企业家、浙江得一生物科技有限公司董事长冉健出资发起的“成长心连心,让关爱成为永远”系列公益接力活动在贵阳大学城启动。首个接受帮扶的贵阳市花溪区溪源农民工小学的150名学生和200名家长、老师,以及100多名爱心志愿者参加了启动仪式。随着改革开放的深入发展以及城市化进程的加快,大量农民工涌入城市。尽管党和国家对农民工问题越来越重视,并出台了一系列措施维护农民工利益,为农民工的工作和生活创造了更好的条件。但是,农民工子女在城市的义务教育问题仍然没能很好的解决。这些农民工子女虽然来到了城市,生活在城市,但是他们并没有真正的融入城市。绝大多数农民工为了养家糊口,整天忙于工作,并不能很好的关心他们的子女,这就造成了大多数农民工子女存在认知偏差、情感失落、自我封闭、自卑心理、逆反心理、心理失衡等问题,而且由于农民工自身的文化水平有限,不能辅导子女学习,再加上许多民办农民工学校办学条件简陋,师资力量薄弱,使得农民工子女在生活学习上都受到极大影响。对此,贵州籍返乡慈善企业家、浙江德一生物科技有限公司董事长冉健出资发起了“成长心连心,让关爱成为永远”系列公益接力活动,旨在为农民工子女的生活学习、身心健康和成长营造良好的环境。启动仪式上,由主办方聘请的十多位心理教育专家,针对农民工子女普遍存在的问题,进行心理引导和疏导,让150名农民工子女懂得了如何学习,如何生活;学会了怎样关心他人,懂得了做人要知道感恩,从而才能健康成长。同时也让在场的家长和老师学会了如何用关爱感化学生、引导学生。许多家长和老师深有感触的说,“成长心连心”活动,不仅促进了对农民工子女的亲情培养和亲和教育力度,而且可以提升农民工学校的教学质量和社会认同感;也让他们增长了知识、大开了眼界。现场的许多志愿者也深受感动,他们说,通过这样的活动,让他们可以从实践中提高志愿服务的能力,增加对农民工子女的了解和关注,增强自己的社会公益心和责任感。他们表示,将积极的加入到关爱农民工子女的行列中来。据悉,“成长心连心”活动在启动仪式后,还将陆续开展文艺帮扶进校园、传统文化进校园、科技普及进校园等系列活动,并采取主办方主导为主,广泛感召社会爱心人士接力帮扶的形式进行。活动计划从7月起从贵阳花溪区溪源小学开始,将以长期定点定人定班的帮扶方式逐步向全省农民工学校展开。
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  • 一线城市系列调控并未带来房租大幅下降

    在众多城市出台房地产市场调控措施后,不少地方住房销售量和价格都出现了一定程度的下降,或者趋于平稳。同时,住房租赁市场是否也随之出现了变化呢?此前有报道
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  • 买房开收入证明五大误区 房贷收紧要知道这些

    买房贷款的时候,银行会要求借款人提供收入证明,用以证明其还款能力,而不少人开收入证明的时候存在一些误区,不知道的话很容易影响贷款申请,给大家一一分析一
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  • 贵州省发改委:粤桂黔三省联手打造高铁经济带

    记者昨日从省发改委获悉,由粤桂黔三省区共同印发实施的《贵广高铁经济带发展规划(2016至2025年)》正式出台,该“规划”提出,将共同建设贵广高铁经济带,引领高铁沿线各市综合交通及产业整合发展,至2020年,要基本形成贵广高铁经济带综合交通网络。记者昨日从《贵广高铁经济带发展规划(2016至2025年)》看到,该规划共十个章节,规划内容从粤桂黔三省区的发展基础、重大意义,以及推进高铁沿线经济融合发展、打造贵广高铁新型城镇带、共同培育对外开放新优势等方面进行阐述。规划内容显示,该规划由粤桂黔三省区有关部门和市(州)政府组织贯彻实施,共同建设贵广高铁经济带,推进区城合作,努力实现交通互联互通、产业互补协作、生态联防联建、旅游连线扩片发展,促进高铁沿线区域协调联动发展,为全国高铁经济发展和跨区域合作探索新路径、积累新经验、提供新示范。规划提出,粤桂黔三省区各地、各有关部门要根据规划和工作实际,明确时间表和路线图,做好项目下达、资金安排等工作。要加快推进粤桂黔高铁经济带合作试验区广东园、广西园、贵州园建设。为便于规划实施、行政区划管理和数据统计,该规划研究范围涵盖贵广高铁沿线所有高铁站场及所属市(县、区),规划期限是2016-2025年,展望至2030年。同时,本规划也是指导贵广高铁经济带开放发展的纲领性文件和编制相关规划的重要依据。据悉,贵广高铁途经贵州省贵阳市、黔南州、黔东南州,广西壮族自治区柳州市、桂林市、贺州市,广东省肇庆市、佛山市、广州市等3省(区)9市(州)23县(市、区),是大西南地区连接珠三角通江达海、陆海联动的重要通道。粤桂黔三省(区)共同打造贵广高铁经济带,既是深化泛珠三角区域合作的迫切需要,也是为“一带一路”、珠江一西江经济带战略实施提供重要载体和平台的必然要求。据悉,粤桂黔三省区共同打造贵广高铁经济,既是西南地区承接珠三角福射带动、加快融入珠三角经济发展的迫切需要,也是珠三角地区拓展发展腹地、加快实现转型升级的客观要求。贵广高铁经济带将有效改变原有的时空观、区位观、消费观,进一步密切西南地区与珠三角地区的人员往来和经济联系,释放人才、技术、资金等创新要素的流动潜力,推动三省区共同进入大交通、大红利、大合作的高铁时代。(本报记者杨林国)相关链接:发展目标:引领高铁沿线各市整合发展规划提出,将以“点线面结合,分层次推进”为发展策略,引领贵广高铁沿线各市综合交通及产业整合发展。围绕“高铁站场”完善综合交通网络,推动高铁枢纽经济圈建设发展;以“高铁沿线”为延伸方向,构建高铁沿线生态农业观光带、旅游景观带和特色城镇带;以“沿线主要城市”为纵深面,统筹产业园区规划建设和产业转型升级,提升沿线产业发展水平。到2020年,贵广高铁经济带综合交通网络基本形成;培育形成广州南站、桂林北站、贵阳北站等一批高铁枢纽经济圈,粤桂黔高铁经济带合作试验区各省区分园建设初具规模,争取上升为国家跨区域合作试验区;高铁沿线城镇体系进一步完善,产城融合发展成效显现,常住人口城镇化率达到75%以上;特色旅游、现代高效农业、先进制造业合作成效明显,经济保持中高速增长发展,高铁沿线全面建成小康社会,沿线城市地区生产总值突破5.5万亿等。到2025年,以贵广高铁和珠江一西江黄金水道为引领的综合交通运输体系日益完善,成为21世纪海上丝绸之路与丝绸之路经济带的成略通道;高铁经济带区域分工合作更趋合理,构建形成泛珠三角区域范围内重要的产业经济带、绿色生态长廊、生态休闲、历史文化和民族风情体验旅游带等。到2030年,经济持续稳定健康发展,衔接国家“一带一路”战略枢纽作用得到充分发挥,统一市场基本建成,开放型经济体系进一步健全,区域一体化发展格局基本形成,生态环境宜居优美,成为东西部合作发展的重要经济增长极。(杨林国)
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  • 贵州省卫生计生委:医疗费用可“分期付款”

    记者从省卫计委获悉,近日,省卫生计生委印发了《贵州省农村贫困住院患者县域内先诊疗后付费工作方案》。《方案》要求,全省农村贫困患者县域内住院“先诊疗,后付费”。据悉,这项惠民政策将在今年7月实施。对于确有困难,出院时无法一次性结清自付费用的患者,可到所在村(居)委会开具证明,并经乡镇民政部门认可后,可通过与定点医疗机构签订延期、分期还款协议等方式,明确还款时间。根据方案要求,该政策实施对象为当年参加城乡居民基本医保(新农合)的农村贫困住院患者,在参保(合)农村贫困住院患者所在县域内的定点医疗机构(含公立及社会办医定点医疗机构)就诊时,入院不需要缴纳押金,可“先诊疗,后付费”。另外,患者结清个人自付费用后,医疗机构及时归还患者提交的相关证件。对于确有困难,出院时无法一次性结清自付费用的,可到所在村(居)委会开具证明,并经乡镇民政部门认可后,可通过与定点医疗机构签订延期、分期还款协议等方式,明确还款时间,予以办理出院手续。对住院时间较长、医疗费用较高的贫困患者,定点医疗机构可根据实际情况,自行制定医疗费用分阶段结算具体办法,以防止垫付费用过多,影响正常工作运转。方案中提出,各级卫生计生行政部门建立完善参保(合)农村贫困患者医疗费用县域内“一站式”协调有关部门结算制度,并逐步推进省域内、跨省份“一站式”报销结算。医保(新农合)经办机构、大病保险承保机构、医疗救助经办机构加大信息化建设力度,直接与定点医疗机构实现基本医疗保险(新农合)、大病保险、医疗救助“一站式”信息对接和即时结报。定点医疗机构要设立综合服务窗口,集中办理参保(合)农村贫困患者住院费用结算。通过整合相关医疗救治信息、医疗保障与救助信息,利用信息化手段保障工作顺利实施。结合社会诚信体系建设,将恶意欠逃费信息纳入个人信用信息管理,建立“恶意拖欠住院费用”黑名单制度。(记者张梅)具体入院流程为:在县域内定点医疗机构,符合医保(新农合)规定疾病住院条件的参保(合)农村贫困住院患者,持医保卡(合医证或合医卡)、有效身份证件和扶贫部门出具的贫困证明或民政部门出具的低保、特困等相关证明(证件)办理住院手续。医疗机构在患者出院前一日出具发票和总费用清单,由患者或家属到医疗机构出院处办理出院结算手续。患者出院时,其医疗费用由基本医疗保险(新农合)、大病保险、民政医疗救助补偿部分,由定点医疗机构实行即时结报,个人仅需结清自付费用。
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  • 不动产登记网上预约试运行 可网上预约房屋买卖

    记者近日从市规划国土委获悉,北京(楼盘)市不动产登记网上预约系统目前已在西城区试运行,新建房屋买卖、存量房屋买卖单件预约以及抵押权首次登记、新建房屋买
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  • 凯里碧桂园提前交楼 喜迎首批业主回家

    2017年6月10日,凯里碧桂园收楼仪式圆满举行,喜迎首批业主提前回家。凯里碧桂园项目部副总经理邱明先生代表凯里碧桂园向收楼仪式现场所有来宾表示欢迎。凯里碧桂园严守碧桂园集团“过程精品 人居典范”的质量方针及“配套先行”的开发理念,全力以赴,做到交楼园林四季常青,基础设施调整完毕,交楼产品标准完善。现凤凰俱乐部、无边际泳池均已投入正常使用,英伦滨江商业街已有数十家商家入驻营业。凯里碧桂园用行动诠释品牌的力量,做到提前交楼,让业主幸福入住。凯里碧桂园项目副总经理邱明先生致欢迎辞凯里碧桂园在首批业主收楼仪式现场,正式启动凯里碧桂园商家联盟。商家联盟代表龙先生表示,感谢碧桂园来到凯里,为凯里人民打造了如诗如画的滨江社区,独具特色的滨江英伦风情商业街,为商家们带来无限的商机,预祝凯里碧桂园收楼仪式圆满成功,业主顺利收楼。凯里碧桂园商家代表龙先生发言业主们在凯里碧桂园专业的物业团队指引下,顺利办理收楼手续,开启凯里碧桂园的幸福生活。凯里碧桂园业主收楼现场2015年,碧桂园集团来到凯里,秉承“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命,每到一个地方,都会选取当地宜居的地块进行开发。凯里碧桂园,紧邻清水江畔,坐拥主城区稀缺的自然山水生态资源,便捷的交通区位,完善的社区配套。可以这样说,凯里碧桂园从自然环境、社区配套、未来发展等方面,都是非常宜居的。凯里碧桂园英伦滨江商业街实景图2017年,碧桂园集团启动深耕黔东南的战略,打造黔东南的第二个项目——碧桂园?江湾1号。碧桂园?江湾1号为有成就的黔东南人,带来碧桂园集团2017年的旗舰新品,建筑面积约398-493㎡的钻石墅、建筑面积约249-277㎡的双拼别墅、建筑面积约123-153㎡的联排别墅、建筑面积约119-146㎡的带精美装修洋房及建筑面积约30-80㎡的滨江商铺等,现已正式启动VIP筹办理,按办理先后顺序选房。碧桂园?江湾1号鸟瞰图碧桂园?江湾1号区位图碧桂园?江湾1号项目地址:贵州?黔东南?凯里?清水江(原火电厂)城市展厅地址:凯里碧桂园销售中心内VIP咨询热线: 0855-2268888
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  • 下半年,你的社保将迎来4大喜讯!

    2017上半年很快过去,展望下半年,你的社保将会发生4个大变化,将会对你的收入待遇产生不小的影响。一是生育和医疗保险将会试点合并实施。这一两险合并实施的试点会在重庆、邯郸、合肥、昆明等12个城市进行。目前,一些地方已经出台了生育和医疗保险合并实施的具体实施方案。生育和医疗保险合并实施会对社保待遇产生什么影响呢?根据试点的原则之一就是确保待遇不降低,在一些报销比例高的地方,生育保险的待遇反而会提高。2016年生育保险生育待遇水平达到15385元。二是全国医保将实现联网,跨省异地就医会更方便。按照计划,今年会实现异地安置的退休人员、符合条件的转诊人员异地就医住院费用的直接结算。目前,人社部已经开通跨省异地就医网上公共服务查询系统,可以查询跨省异地就医地区和定点医疗机构,以及各参保地经办机构信息。以后,跨省异地就医就能直接结算,省去了垫钱和报销的麻烦。三是社保卡将会基本实现全国社保一卡通。到年底,全部102项功能将全部开通,社保卡将会实现业务、地域的一卡通,不仅能看病就医、刷卡买药,还能领取养老金、失业金等各项社保待遇,可以当做一张银行卡使用。而且,今年一些地方还会试点第三代社保卡,增加一晃而过的非接触功能。可以说,以后,手拿着一张社保卡,走遍神州都不怕。四是失业保险费率降低,还能申领技能提升补贴。如果你2017年取得了职业资格证书或职业技能等级证书,而且已经缴纳3年以上失业保险,那么就可以申请技能提升补贴。这个补贴分为1000元、1500元和2000元三个上限档位,申请通过后将直接打到你的银行卡或社保卡里。对于社保的这4个大变化,你受益了吗?
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  • CCTV偶像少年海选开始了

    由玺蕾文化传媒举办的CCTV偶像少年贵州金阳赛区海选比赛开始啦,我们CCTV《偶像少年》大型少儿励志活动是一档将全民偶像少儿才艺大赛、少儿公益活动、教育节目融为一体的少儿活动。联合全国各地的传媒公司、艺术协会、网络媒体、少儿机构等共同打造的国内第一品牌少儿比赛节目。大赛以少儿表现自身才艺、表演能力与畅谈个人梦想的综合竞赛的形式,来表现少年儿童的精神面貌、思想境界和综合素质,并以少年儿童天真的容貌,表现出广大市民对子女教育的多元化,抒发对美好前景的向往、对于幸福生活的真系,畅想未来,抒发对理想、愿望的追求。我们CCTV偶像少年还和环境最美的家具超大型专业卖场贵阳青禾家具城激烈开赛了,各位5至17周岁的小朋友,大朋友们赶紧报名参加吧,。青禾建材家具城创建于九十年代初,经过十几年的发展,已成为在众多行业拥有较高美誉度的大型企业集团总经营面积3万平米超大豪华卖场,为各类追求时尚与品味的成功人士提供了一个完美的选择空间,成为全省成功人士的黄金口岸!高端、品质、诚信、实惠!坚持诚信经营,一切为顾客着想,我们CCTV偶像少年能与这样的大品牌合作各位大朋友小朋友们是不是很高兴啊,贵阳青禾建材家具将是我们这次的战场咱们全贵州的小朋友们将在这里开始我们这个夏天的比拼,让这个夏天不再寂静,让太阳的光芒更加璀璨闪耀,光彩夺目。让我们参加CCTV偶像少年,让我们成为superstar!而且各位小朋友们,参加我们CCTV偶像少年还有惊喜等待着你们哦我们CCTV偶像少年的合作伙伴金夫人儿童天堂摄影为大家奉送上了惊喜大礼包哦现在报名偶像少年就可以免费为您拍摄哟~~我们为您准备了价值888元 明星照拍摄卡拍多张,精选3张底片制作8寸赛事画册三折页提供0?12岁儿童拍摄服装两套提供0?12岁儿童拍摄化妆造型两套预约拍摄电话:15338515261拍摄截止日期:2017年9月30日您是否因为成长,放弃了自己的爱好是否也因为父母的不支持,抛弃了诗和远方也许,现实和梦想终是两个方向终于有一天一个奇妙的组织改变了你的世界CCTV偶像少年贵州金阳赛区开赛了,你找到了志同道合的朋友和自己曾经梦想做的事,在这里你可以随时随地地发现更多乐趣与新奇好玩不期而遇梦想不再遥远,变奇思为现实让改变世界不单是句口号,世界那么大、来这里就对了。
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楼市聚焦

  • 楼市调控限购限贷成主流 加强中介窗口指导

    北京住房公积金管理中心发布《关于进一步改进服务加强住房公积金归集管理有关事项的通知》(简称“通知”),简化了异地购房贷款提取公积金的流程,并对租房提取
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  • 经济运行稳中趋好 楼市降温实属正常

    国家统计局近日发布7月份国民经济运行数据显示,全国规模以上工业增加值小幅回落1.2个百分点,经济运行保持在合理区间。
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  • 房企抢滩布局长租公寓市场 业内:运营管理是“红海”

    新华网北京8月14日电(王日晨) 在贯彻落实中央“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,构建购租并举的住房体系时,多地开始探索新模式。其中,长租公寓在租赁市场中成为焦点,房企为分一杯羹已加速抢滩布局。对此,业内专家提醒,尽管从长远来看长租公寓市场是一片“蓝海”,但在运营管理方面却是“红海”,房企还需谨慎入场。租赁市场迎新机遇近两年,有关鼓励住房租赁市场发展的政策密集落地。在打造多层次住房结构的房地产政策指向下,各地的住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势。2016年发布的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中,提出加快构建以政府为主提供基本保障,以市场为主满足多层次需求的住房供应体系,深化住房制度改革,优化住房工序结构,更好的保障“居者有其屋”。各地方政府相继出台针对于房产租赁市场的政策。2016年6月3日,国务院办公厅正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。2017年1月23日,广东省政府印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,这一政策的中心是鼓励房屋租赁,亮点是商业用房可改为租赁住房,土地用处可调整为寓居用地,以及房屋租赁可以减税等。2017年5月,住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》。7月,《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》正式印发,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,选取广州、深圳、南京等12个城市开展首批试点。据悉,上海首批公开出让的两宗租赁住房用地也已于日前成交,“只租不售”模式将1800多套租赁住房房源推向市场;而北京、杭州等热点城市也已要求部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁型住房。国家统计局数据显示,我国住房租赁市场正在快速扩张。全国约有1.6亿人在城镇租房居住,以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主。另据链家研究院报告预计,2020年和2025年,中国房屋租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。中国房地产业迎来租赁时代的到来。房企抢滩长租公寓值得注意的是,以长租公寓为代表的住房租赁市场正成为许多房企和中介转型的方向。随着存量房时代的到来,房企视长租公寓市场为正处于风口的蓝海产业,开始加速抢滩布局欲分一杯羹。据了解,目前长租公寓市场的主体大致可分为三类:一是互联网创业公司旗下的公寓,如魔方、YOU+等;二是酒店集团做的公寓,像如家的逗号公寓、华住的城家公寓等;三是房地产企业旗下的公寓,如万科的泊寓和世联行旗下的红璞公寓等。早在2002年,长租公寓就已出现。2014年,雷军的顺为基金联合联创策源向YOU+公寓投入1亿元人民币,自此拉开了长租公寓爆发式增长的序幕,短短3年有近100亿元资本流向这个领域。而从去年开始,长租公寓市场加速兴起,其中不乏中介系、酒店系、互联网系的创业力量涉足该领域。万科是最早进入市场的房企之一,于2016年5月正式推出了长租公寓业务。2017年,万科加快了在北上广深布局长租公寓的步伐。万科计划通过收购、趸租、建设等方式,使得长租公寓品牌“泊寓”的数量达到10万间。2016年8月,龙湖地产董事长吴亚军宣布推出“冠寓”,长租公寓成为龙湖继地产、商业、物业后的“第四大主航道业务”,聚焦一线城市及像杭州这样的领先二线城市,力争用3年时间,达到10万间的规模。2017年6月,佳兆业也宣布进军长租公寓,布局全国所有一线及主要二线城市,预计三年内打造长租公寓10万间;另外,中骏置业透过美国睿星资本,加速在长租公寓领域的拓展速度。未来三年推出5万间长租公寓。招商、旭辉、远洋、阳光城等多家房地产开发商也开始介入长租公寓市场,纷纷下海,抢先构筑起自己的房屋租赁服务市场。未来,将有更多的房企打算入场。地产服务中介涉水长租公寓方面,进入市场最早的是链家旗下的“自如”品牌,2011年成立,2016年5月宣布独立运作。业内:运营是红海长租公寓市场看似一个即将要被做大的蛋糕,对于未来前景,“蓝海”几乎成为业内人士共识。正因为如此,面对长租公寓市场蓝海,越来越多的房企想从中分羹。据wind和华菁证券研究所一组数据显示,中国目前的租赁市场规模为1万亿元,相比美国和日本的7万亿和2万亿还有很大的发展空间,预计到2030年将达到5万亿;另外一组数据表明,相比美国和日本而言,我国的住房自有率偏高,这对于租赁市场来说是一大挑战,因为租房自有率决定了我们租赁人口的数量。未来,随着房价持续上涨,首次置业门槛被提高,越来越多的人会加入租房人群。在谈到存量市场下长租公寓的机会和挑战时,优帕克集团互联网首席运营官杨剑凌认为,机会主要体现在四个方面:一是住房自有率会下降,租赁人口会增加;二是原来适婚年龄的人群会进入租房市场,中高端市场需求增加;三是品牌公寓市场方兴未艾,发展空间巨大;四是品牌公寓的发展对运营的专业要求更高。虽然现在很多国家都在做品牌公寓,但中国市场占有率非常低。杨剑凌表示,中国品牌公寓的市场刚刚开始,现在共同的竞争对手是小业主,要跟小业主比性价比和服务,让更多的用户意识到他如果租房选择公寓运营商,会得到更好的保障,这是公寓市场面临的挑战,也是一个机会。“整体市场是蓝海,运营管理却是红海”,优帕克集团北京分公司副总经理乔宥胜表示,房企涌入到长租公寓市场是看好未来蓝海的空间,但目前大家都处在培育和发展的探索阶段。目前长租公寓服务运营商较多,但没有一家敢称盈利,运营端确实不赚钱。“整个行业面临的蛋糕很大,但谁都不知道从哪能切下来”。优帕克集团互联网首席运营官杨剑凌认为,“长租公寓行业不是一个暴利行业,适合中长期发展,需要企业有一定的耐心和运营能力,才可能走到出业绩的那一天”,企业不应该急功近利,应该把眼光放到15年这样一个长周期来看。
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  • 热点城市房贷“价升量跌”料延续

    近日,有报道称北京、广州、深圳等一线城市首套房贷利率再次上调,由基准利率上浮了5%-10%,二套房则上浮15%-20%。对此,中国证券报记者在北京、广州调研时了解到,二季度以来,多家银行的个人住房按揭贷款业务呈现“价升量跌”趋势,首套房贷利率优惠难觅。北京目前大部分银行保持基准利率;广州多家大行上调了房贷利率,首套房贷利率由基准利率上调至基准利率上浮5%。专家预计,未来一段时间,个人房贷的整体数据仍会下降。一方面,是为了响应国家宏观调控、金融监管政策;另一方面,资金成本上升等因素,也使得银行不得不提高房贷利率。投放持续下降“目前只有极少数外资银行还有首套房贷利率优惠,但对于申请者的征信、收入、流水等有非常严格的门槛。”北京朝青板块一家房地产中介门店经理李刚对中国证券报记者表示,上个月部分中资银行还有首套房贷利率9.5折的优惠,进入8月就已经难觅了,目前大部分银行都还是基准利率。在广州,建行、中行、农行、交行等多家国有大行也上调了房贷利率,首套房贷利率由基准上调至基准上浮5%。实际上,房贷利率上调并不仅仅是在一线城市。根据融360最近发布的房贷利率报告,7月全国超九成的银行已无利率优惠,其中364家银行执行基准利率,较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家,上浮趋势较明显。房贷利率上升,再加上楼市观望情绪浓重,直接导致商业银行个人房贷业务的“价升量跌”,其中尤以一线城市最为明显。央行营业管理部(北京)数据显示,上半年,全市新增人民币个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。6月末,个人购房贷款比年初增加1032.2亿元,新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%,较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个、10.6个百分点。北京银监局党委委员、副局长蒋平表示,“3·17新政”实施以来,北京市个人住房贷款发放金额持续回落,3月至6月,北京地区银行机构个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。利率仍有上升可能专家认为,抑制房价政策仍需从紧,尤其是对市场影响较大的个人房贷政策。央行二季度货币政策执行报告明确,严格执行差别化信贷政策,限制信贷流向投资投机性购房。北京银监局表示,下一阶段,将继续督导银行业机构严格落实北京市各项房地产调控政策,持续开展房地产相关业务专项检查,加大监管执法力度,依法严肃查处非现场监管和现场检查中发现的违法违规问题,追究相关机构和人员责任,进一步清理和规范房地产金融市场,有效防控金融风险,推动建立房地产市场调控长效机制。银行业内人士称,目前各家银行都是密切关注房贷政策的变化,尽量维持平稳,但不排除接下来进一步调高房贷利率的可能性。刚需忧心被“误伤”而对于房贷利率的走势,包括马丽在内的购房者比谁都关注。马丽说:“我们是首次置业的刚需购房者,观望了一阵子好不容易决定出手,定金也交了。但前几天中介告诉我做好心理准备,说是房贷利率可能要上浮了。这下每个月的月供又要增加了,感觉自己要被‘误伤’了。”在中国证券报记者采访过程中,与马丽有着类似担忧的首套房购房者不在少数:一是担心房贷利率再次上浮,二是担心批贷流程变慢,影响过户交易。以首套房贷为例,20年期200万元贷款按等额本息还款方式,基准利率下,每月月供为13088.88元,支付总利息约为114.13万元。如果按照相同还款方式和期限,利率上浮10%,则每月月供为13633.79元,支付的总利息约为127.21万元。这意味着,首次置业的购房者们每月要多交544.91元的月供。“我们确实也听到了首套房贷利率有可能继续上浮的消息,但到目前,北京市场中还没有银行真正执行首套房贷利率上浮10%的。”某大型中介机构负责人告诉记者,由于各银行网点对房贷利率有一定自主权,所以不排除个别网点可能因为自身贷款额度紧张等因素,上浮首套房贷利率。“但这只是个别行为,不具有普遍性。”不少专家认为,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,监管层应对“首套房房贷利率也上调”的做法进行干预,最大程度保障购买首套房刚需客户的积极性。在易居研究院智库中心研究总监严跃进表示看来,房贷利率上调肯定会使购房者成本增加,加大购房者的月供压力。但同时,监管层也出台了很多新政策,比如,为住房困难的群体提供自持型、租赁型公寓,对一部分急需的购房者推出共有产权住房。因此,总体来讲,后续产品会更加丰富,对刚需购房者而言会有更多选择。融360房贷分析师认为,全国首套平均利率在2017年1月出现缓慢上升趋势,4月后增速开始直线拉升,5月达到增速最高点。因此,购房者其实也不必太过惊慌,目前首套利率增速趋于下降,表明上升速度已经变缓,未来房贷利率会趋于一个合理范围。
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  • 中国楼市库存创31个月新低 土地成交额涨逾四成

    中新社北京8月14日电 (记者 庞无忌)近月来,在三四线楼市价量齐升的带动下,去库存进展显著,中国房地产库存降至2015年以来的新低。中国国家统计局14日发布的数据显示,2017年7月末,中国商品房待售面积63496万平方米,比6月末减少1081万平方米,同比下降11%,比6月末扩大1.4个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示,对比历年的库存数据后发现,这一数据创下2015年以来的近31个月新低。他认为,这主要归功于三四线城市成为最近4个月的去库存主力。从当日统计局公布的数据来看,尽管1-7月份商品房销售面积和销售额同比涨幅均较上半年回落,但三四线城市集中的中部和西部地区销售额增长迅速。中部地区前7个月销售额同比增长28%,西部地区增长36.5%,远高于全国商品房销售额18.9%的增速。易居研究院研究员王梦雯指出,7月底中国住宅去化周期回落到12.3个月,接近2012年水平,去库存成效显著。历史数据来看,全国住宅去化周期的最高点是2015年12月,随后,各地纷纷出台去库存具体措施,尤其是鼓励农民工进城买房和加大棚改货币化安置力度等措施,大大促进了二三四线城市去库存,至今取得重大成果。在库存大量消化之后,不少房企开始补库存,买地热情高涨。统计局公布的数据显示,1-7月份,中国房地产开发企业土地购置面积12410万平方米,同比增长11.1%,增速比1-6月份扩大2.3个百分点;土地成交价款5428亿元人民币,增长41.1%,增速扩大2.5个百分点。王梦雯指出,预计三季度随着去库存效果进一步巩固,土地购置面积同比增速将保持正增长。从地价占房价的比重趋势看,近几年整体呈现振荡上行的态势。2016年地价占房价比重创历史新高。今年7月底,地价房价比绝对值重回2016年四季度高位,主要由于房企土地购置均价涨幅高于商品房成交均价涨幅。在库存减少、房企积极拿地等因素带动下,房地产景气指数连续4个月上行。7月份,房地产开发景气指数为101.42,比6月份提高0.04点。
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  • 房地产降温会否拖累GDP?官方回应三大经济热点

    中新网北京8月15日电(记者 李金磊)今年中国经济走势会否前高后低?下半年中国经济是否面临较大下行风险?房地产市场降温会否拖累经济增长?国家统计局14日公布了7月份中国经济数据,并回应了一系列经济热点问题。今年中国经济走势是否将前高后低?——稳中向好 经济走势谈不上什么高低之分国家统计局发布的数据显示,7月份经济运行总体平稳,其中,就业等指标表现不错,但也有部分指标比上半年有所回落。具体来看,7月份就业形势稳中向好,全国城镇调查失业率为5.1%左右,低于上年同期;7月份出口增长11.2%,进口增长14.7%;1-7月份全国固定资产投资(不含农户)同比增长8.3%,增速比1-6月份回落0.3个百分点;7月份社会消费品零售总额同比增长10.4%,增速比上月回落0.6个百分点。在回应“今年经济是否呈现前高后低态势?”的问题时,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,全年经济运行的基本走势,用一个词来概括,应该是稳中向好。今年以来,中国经济呈现出比较明显的结构优化调整的态势,经济运行的质量和效益不断提升,包括就业、收入、物价等民生指标也不断改善,经济实际上延续了总体平稳、稳中向好的态势。“即使是下半年经济增速放缓了0.1个或者0.2个百分点,这实际上也是一种合理、正常的小幅波动。这样一个速度拿到世界上去,在全球主要经济体中仍然是名列前茅的。所以,从这个角度来说,经济走势谈不上什么高低之分。”毛盛勇称。下半年中国经济面临较大下行风险?——能够延续总体平稳的态势记者注意到,由于7月份一些经济数据有所回落,部分人认为今年中国经济下半年会面临很大的下行风险。对于当前中国经济和下一步的走势,毛盛勇判断称,中国经济当前总体平稳、稳中有进、稳中向好。从下半年来讲,中国经济稳中向好的态势能够延续下去,势头不会变。“如果从经济增速来看,近年来中国经济增长的平稳性在不断增强。过去8个季度,中国GDP增速基本都稳定运行在6.7%-6.9%之间。”毛盛勇认为,中国经济增速日趋平稳,这不是一个偶然现象,按照内在的规律和惯性,下半年中国经济能够延续总体平稳的态势。“从三大需求的角度来看,支撑下半年经济稳定增长是有条件的。”毛盛勇分析,在经济收入增长较快和消费结构升级步伐加快的情况下,消费还是有条件继续保持较快的增长速度;在国内市场供求不断改善,世界经济呈现复苏,而且企业的盈利能力不断提升的情况下,投资也有条件保持总体平稳;在一系列稳外贸、促外贸的政策效应不断显现,同时世界经济也呈现出比较明显的复苏态势,出口产品的竞争力在不断增强的情况下,出口有望延续回稳向好的态势。房地产市场降温会否拖累经济增长?——并不必然会下拉经济增长速度数据显示,1-7月份,全国房地产开发投资59761亿元,同比增长7.9%,增速比1-6月份回落0.6个百分点。7月末,全国商品房待售面积63496万平方米,比6月末减少1081万平方米。“当前,房地产的调控成效在不断显现。房价过快上涨的情况得到了遏制。”毛盛勇指出,商品房去库存在加快推进,7月末商品房待售面积同比下降11%,比6月末扩大了1.4个百分点;房地产的投资增速也有所回落;商品房成交面积也有所放缓。从这些指标来看,房地产过热的局面得到了一定程度的降温。“尽管商品房销售面积在放缓,但仍然保持了10%以上两位数的增长,房地产开发投资尽管增速小幅回落,但和去年同期比还是比较高的。所以,房地产市场尽管有所降温,但下一步还有条件保持比较平稳运行。”毛盛勇称。那么,房地产市场降温会否拖累经济增长?对此,毛盛勇指出,房地产对经济增长的贡献率,今年上半年是6.2%,而上年同期是8.2%。今年上半年和去年同期比,在房地产对经济增长的贡献率下降2个百分点的情况下,经济增长速度还提高了0.2个百分点,这说明房地产市场的降温或者适度降温,并不必然会下拉经济增长速度。
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  • 楼市调控趋严 超四成刚需客推迟或取消购房

    今年以来,国内多地陆续出台楼市严控政策,房地产市场也随即发生巨大变化。与此同时,购房者的心态也在悄然改变。那么,不断加码的调控政策,究竟购房者带来了哪些影响?近日,网易房产数据中心在北京、上海、广州、深圳、成都和海南等地联合发起网络民调。根据调查结果,43.6%的刚需购房者表示,受调控政策影响,原有购房计划被推迟或取消,价格因素是购房者作出决策的重要原因。  近三成刚需客仍在观望根据某房产数据中心的调查结果,在国内多地陆续出台调控政策前,60.1%的受访者曾有购房计划。但在各地调控政策相继出台后,市场发生变化,受访者也因此受到影响。调查显示,因楼市新政推迟或取消购房计划的购房者占36.3%。而在受访的刚需购房者中,推迟或取消购房计划的比例更高,达到43.6%,同时还有29.9%的刚需客仍然在观望中。具体到各个调研城市,成都推迟或放弃购房的受访者比例最高,占41.7%,北京和广州分别为39.4%和37.1%。上海和深圳则都在30%以下,分别为28.3%和29.5%。而因新政出台而持观望态度的受访者,海南占比最高,为33.3%,其次是深圳的28.6%。  “认房又认贷”政策影响最大调查显示,对于购房者而言,影响最大的政策是“认房又认贷”,主要是因为该政策直接提高了购房者所需负担的首付比例,增加了购房成本。因此,在面对为何取消购房计划的问题时,超过八成受访者都选择了价格因素。在调查中,仍有28.6%的受访者表示目前仍打算购房,究其原因,接近六成受访者表示之所以仍打算买房,是因为“担心房价进一步上涨”。那么,新政之后一线城市的房价会怎么走?对于这个问题,北上广深4个城市受访者的态度各不相同。在北京,59.3%的受访者认为新政实施以来房价呈现下跌趋势,其中49.0%认为房价出现小幅下跌,10.3%认为出现大跌。而25.5%的受访者认为新政后北京房价保持了稳定。  四成受访者认为调控应加码今年以来,各地楼市调控政策不断推进,就在上周,广州刚刚发布新一轮调控政策。那么,接下来是否还会有更新的调控政策出台呢?对于这个问题,21.3%的受访者认为,现阶段楼市已经比较稳定,因此不会出台新政。33.9%的受访者认为,如果楼市降温,未来调控政策可能会松绑。而44.8%的受访者认为,调控政策的力度还不够,应该继续重拳出击。对于今后调控还能从哪些方面发力的问题,各个调研城市的受访者给出了不同的选择倾向。在北京,认为应当增加土地供给的受访者占55.3%,在上海,支持这一选项的受访者也超过半数,达51.4%。46.7%深圳受访者与47.4%的海南受访者认为,首先应当打击投机炒房。而在广州,43.3%的受访者认为最重要的是整顿楼市乱象。
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  • 房产新政温和却能精准打击投机购房

    房产新政看似温和,却能快速抑制房价上涨,同时精准打击投机购房者。沈阳市房地产研究所副所长黄闯表示,6月份的“十三条”是将楼市调控政策从刺激销售的宽松状态调整到“不刺激、不打压”的中性状态,这次出台的“九条”是将政策由中性状态调整为适度收紧。房产新政温和未下猛药8月7日出台的“九条”房产新政,照比国内其他热点城市近期出台的调控措施,总体上看,还是比较温和的。首先,没有使用所有打压政策工具,比如没有限购。其次,调控力度也没追求极限。例如限售没有全域实施,沈北、苏家屯等地区没有在限售范围之内。限售期限也只有5年,而热点城市有的为10年。限价的上限是今年5月份的价格,许多城市为去年10月份或今年年初的价格。沈阳5月份的价格是上半年最高的,这为沈阳房价的调整预留了一定的空间。沈阳之所以这么做,是因为沈阳经济目前正处在新旧动能转换的关键时刻,还需要房地产业的支撑。抑制房价上涨将立竿见影黄闯表示,同类城市比,沈阳房价不高,但上半年增幅过快。按国家统计局数据,沈阳新建商品住宅价格指数环比由1月份的0.1%涨到1.6%,同比由同期的3.2%涨到9.0%。尽管6月份市政府已经出台了“十三条”房地产调控政策,但房价上涨势头并没有得到有效遏制。这次出台的“九条”调控政策明确要求开发企业此后售房价格不得高于今年5月份的水平,这样,今后几个月,沈阳房价同比可能还会居高不下,但环比将最多持平,甚至有可能有所下降。精准打击投机性购房者黄闯表示,这次出台的“九条”调控政策取向非常明显,就是要贯彻落实国家提出的“房住不炒”的原则。一手房5年和二手房2年的限售期,对一般投资性购房者影响不大,因为投资性购房通常并不急于转手。况且,房子从签约备案到取得不动产权证书一般也要2年时间,这意味着,拿到不动产权证书后3年就可以买卖,对投资者来说这没有大碍。但对投机性购房则不同,由于其资金大部分来源于金融机构,所购房屋不能快速出手,资金成本压力过大,购房者将无利可图。沈阳没有在限购等传统调控措施方面发力,而把调控的重点放在限售上,是抓住了要害和根本,对市场导向将起到正确的引领作用。
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  • 港资房企频抛内地资产 “风格保守”是主因

    曾经在中国内地房地产市场风生水起的港资房企,如今已渐褪去旧日荣光。
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  • 三马之上现大城繁华众多房企入驻助力华丽转身

    6月25日,云岩区政府、云岩区产投公司分别与贵阳万科房地产有限公司签署《贵阳市云岩区三马板块开发建设项目战略合作协议》和《贵阳市云岩区三马板块开发建设智
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  • 中国楼市“变轨”:共识正在政府与企业之间形成

    一项共识正在各级政府与企业之间形成:建立“购租并举”的住房制度将是中国房地产业发展的新方向。
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  • 各种调控政策不断落地实施 中国楼市出现三大转折

    2017年行至过半,房地产市场也在新一轮密集调控下,冷却降温进入“下半场”。随着各地五花八门的调控政策不断落地实施,中国楼市出现三大转折。
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  • 金融北城新姿态谁能让市场风生水起?

    贵州金融城是由贵州首家上市房地产企业中天金融集团开发建设,是贵州省委省政府、贵阳市委市政府、观山湖区委区政府,实施“引金入黔”战略的核心工程,更是推动
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  • 贵安新区10个项目总投资529.5亿

    8月7日,贵州省2017年第三批重大项目贵安新区分会场开工仪式,在贵安新区高铁综合交通枢纽公交车站及物业综合开发项目现场举行,标志着新区重点项目建设又掀起了
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  • 贵阳2017房交会主力楼盘巡礼

    今年8月,2017贵阳房地产交易会将拉开大幕,近日记者获悉,来自省内外的数十家开发商云集展会,将共同打造一场楼市饕餮盛宴。
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  • 楼市或现价格平稳略降态势 但上涨预期仍存在

    据央行官网消息,日前中国人民银行发布《中国区域金融运行报告(2017)》,其中在《房地产市场出现分化 因城施策调控政策效应逐步显现》部分,报告称,2017年,全
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  • 共有产权房的关键在于防止保障与市场间的套利

    近日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征集意见。
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  • 部分房企降低自身负债率 房企负债将分化加剧

    在中国的企业界,房地产企业一直有着高负债的传统。在最近10年行业的爆发式增长之下,高负债、高周转的运作模式一直是许多房企做大规模、开疆拓土的不二法门,然
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  • 房价涨幅继续降!个人购房杠杆率年底或至33%

    易居研究院最新报告显示,目前基本确认当前全国个人购房杠杆已步入下行通道,预计年底个人购房杠杆率将下降至2008年以来历史平均水平33%,全国房价涨幅还将继续
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  • 一线城市房贷投放减少利率提升 热点城市或相继跟进

    多个数据显示,重点城市个人房贷新增规模已现连续下滑态势。北京银监局近日披露,今年3月至5月,北京地区个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元和218.15亿元,发放金额分别比2至4月下降31.63亿元、3.13亿元和17.93亿元。人民银行营业管理部(北京)的数据显示,上半年,全市新增人民币个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。6月末,个人购房贷款比年初增加1032.2亿元,新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%,较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个、10.6个百分点。除北京外,上海、广州、深圳个人住房贷款均现一定程度放缓。人民银行上海总部数据显示,2017年上半年个人住房贷款投放进度大幅减缓。本外币个人住房贷款上半年新增1189.23亿元,同比少增743.54亿元。广东方面,上半年广东全省个人住房贷款增加2655亿元,同比少增1770亿元,占各项贷款增量比重32.9%,比去年同期下降18.6个百分点。深圳方面,上半年住户部门中长期贷款增加1020.24亿元,占上半年人民币贷款增量的比例为30.8%,这一比例较去年全年的52.6%的比例降幅明显。中原地产首席分析师张大伟表示,房贷新增规模的下降一方面是由于政策严控,另一方面则是由于贷款利率的不断提升,购房成本的增加。他分析称,我国房贷利率现阶段进入历史最严时期,其特点是从折扣减少、到首付比例提高、再到全面认房又认贷,最终利率全面回归至基准以上。融360数据显示,6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%;其中,超八成的银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05-1.2倍不等。具体来看,6月北京地区首套房利率平均折扣为基准1.01倍,平均利率为4.97%。二套房方面,主流首付为6成,最高的是东亚银行的8成。有22家银行二套利率执行基准上浮20%,二套平均利率为5.78%。广州方面,首套房平均利率为4.85%,优惠占比为26.09%,较上月52.17%大幅下降。在监测的23家银行中,最高的为基准利率上浮20%。二套房方面,23家银行二套房均执行7成首付政策。二套房贷款利率方面,最高的为浦发银行执行的基准利率上浮30%,广州银行执行基准利率上浮15%。事实上,除贷款利率上浮外,可贷款额也有一定下滑。根据央行披露的数据,今年6月份,金融机构个人住房抵押贷款平均抵借比,也就是当月批准的抵押贷款金额与抵押品价值之比为59.3%,比上年12月份低2.1个百分点。同时,个人住房贷款期限缩短。今年6月份发放的个人住房贷款平均合同期限为269个月,比上年12月份缩短了两个月。此外,在国家宏观调控的大背景下,一些热点地区的银监部门也加大了对违规发放个人住房贷款行为的惩罚力度。今年7月,中国邮政储蓄银行深圳分行因“个人综合消费贷款被挪用做本行个人住房按揭贷款首付”被深圳银监局罚款20万元;上海银行深圳分行因“个别房地产住房按揭贷款违反国家房地产信贷调控政策”被深圳银监局罚款20万元。需注意的是,在一线城市全线下滑的背景下,二三线部分地区房贷仍保持一定增速。人民银行太原中心支行的数据显示,今年6月末,山西省个人住房贷款余额1564.7亿元,比年初增加236.4亿元,同比增长41.1%,高于上年同期20.8个百分点。对此,张大伟表示,在一线城市迎最严调控之时,部分二三线城市成为目前一段时间的投资重点,这是部分城市房贷保持增长的原因,这恐将促使更多地区加入严控的行列。另外,也需要注意到,房贷放贷时间相对滞后,所以目前的高点数据基本体现的是半年之前新建住宅成交与1-2个月前的二手房成交数据。因此,未来整体房贷不排除出现同比下滑的可能。
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  • 业绩不佳 中小房企加速转型

    上半年,多家中小房企宣布拟转让地产项目甚至控股股权,加快剥离房地产主业。长江证券称,房地产行业进入大象起舞时代,小型房企加速退出,行业集中度快速提升。业绩不佳Wind数据显示,截至8月6日,56家发布上半年业绩预告的上市房企中,6家预减,18家亏损。预减和亏损的上市房企基本被中小房企包揽。中房地产预计上半年亏损7000万元。公司表示,因新项目拓展、销售扩大、增加人员配置等因素,导致销售费用较上年同期增加4100万元,管理费用同比增加2400万元。同时,部分项目毛利率较低,致整体毛利率下降。津滨发展预计上半年亏损3000万-500万元。公司表示,去年同期受房地产行业整体回暖影响销售情况良好,而今年公司项目处于开发建设阶段,无新增可结算收入。此外,世荣兆业预计上半年亏损1500万-800万元,主要在于可结转商品房销售收入减少。方正证券首席经济学家任泽平认为,在“严监管”下企业融资渠道收窄,“融资难”和拿地门槛上升双重施压,部分中小房企面临生存危机。在这种情况下,中小企业的经营状况不佳。部分企业手中握有优质地产项目,在地价快速上涨的预期下,能以高溢价出售。此外,由于房地产行业进行周期性调整,很多主业非房地产的公司纷纷剥离地产业务,而剥离出的地产业务则被部分房企并购。平安证券指出,中小房企的被动退出及大中型房企的兼并收购,均将带来行业集中度的进一步提升。加快转型不少中小型房企通过跨业并购、资产置换、出售项目等手段加快转型。以万方发展为例,公司拟通过发行股份购买贵士信息100%股权,贵士信息聚焦于移动端用户行为研究及大数据研究,尤其聚焦移动APP数据及移动用户行为拾取、分析研究。大港股份拟以所持有的镇江港和新材、江苏中技新材、港发工程、港润物业全部股权,与公司控股股东江苏瀚瑞投资控股有限公司持有的中小企业创新园资产,及其控股子公司镇江新区城市建设投资有限公司持有的智能装备园一期资产进行置换。港和新材、中技新材、港发工程、港润物业2016年累计亏损9041万元,并表净利润为亏损6710万元,大幅削弱公司业绩。此外,珠江控股拟与控股股东资产置换。公司称,拟公开挂牌转让控股子公司海南珠江物业管理有限公司98%股权。作为与控股股东京粮集团重大资产重组的组成部分,公司拟以包括珠江物业98%的股权在内的主要资产和部分负债,与京粮集团持有的京粮股份中的等值部分进行资产置换。万业企业拟以10亿元认购上海集成电路装备材料产业投资基金(筹)首期20%的份额,布局新兴产业。同时,公司通过转让项目获得收益。根据公告,万业企业拟以15.98亿元整体转让持有的湖南西沃100%股权。平安证券称,继2016年转让上海爱佳项目后,持续剥离地产业务凸显公司转型决心。本次转让完成后,公司将获得一次性转让收益8.98亿元,影响当期净收益约7.4亿元。
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  • 央行:楼市或现价格平稳略降态势 但上涨预期仍存在

    据央行官网消息,日前中国人民银行发布《中国区域金融运行报告(2017)》,其中在《房地产市场出现分化 因城施策调控政策效应逐步显现》部分,报告称,2017年,全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。但是,房价上涨预期仍然存在。报告称,2016年,全国房地产市场的结构分化特征较为明显。从市场发展格局看,三大都市圈和长江中游经济带等核心城市圈的集聚效应,吸引人才、资金持续流入,支撑当地房地产市场持续发展,一、二线热点城市市场份额持续上升。但在供给不足、房价较高、调控政策趋严等背景下,需求开始向部分环核心城市圈的三四线城市外溢,带动了当地房地产市场的较快发展。与此同时,部分东北、西部地区部分二线城市和大部分三四线城市受到人口吸附能力不足、居民收入水平不高等制约,房地产库存依然较高。从调控政策措施看,2016年尤其是四季度以后,“因城施策”调控力度加大,灵活度提升。一是调控力度差异化。以限购为例,对于非户籍购房者的社保缴纳年限不一,部分城市限购范围集中在主城区,体现了“因城施策”调控思路。二是调控范围不再局限于一二线城市,开始向三四线城市延伸。部分一二线周边城市受到核心城市圈需求外溢的影响,房地产市场快速升温,也开始加强调控。三是调控手段更加丰富。在限购、限贷、限价等传统调控手段的基础上,开始实施限售政策,即买房后需要经过一定年限才能再次入市交易。此外,加大整顿市场秩序的力度,通过严查违法违规房地产开发企业和中介企业、打击房地产虚假广告、加强土地拍卖资金监管、防范违规资金流入土地市场等方式,合理引导市场预期,促进房地产市场健康发展。报告称,2017年,各地区将认真落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策要求,继续强化“因城施策”调控政策,全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”发展态势。但是,房价上涨预期仍然存在:土地供应不足,部分城市甚至出现“面粉比面包贵”的情况;部分热点城市库存处于低位,短期内市场供应紧张;居民投资渠道有限且回报不高。报告认为,应做好以下几点工作。一是建立健全房地产市场健康发展长效机制。明确近、中、远期城镇建设用地和土地供给规划,将城镇户籍人口与公益及建设用地指标挂钩,稳定预期。可探索建立和完善土地当量制度,通过交易在全国范围实现综合占补平衡,提高土地在全国范围内的集约利用。二是积极完善中小城市发展基础,提高中小城市吸引力,并形成优势产业支撑、快速轨道交通连接、优质公共服务供给、包容性强、绿色低碳的城市网络,也有助于疏解特大城市非核心功能。三是加强住房金融宏观审慎管理,继续做好房地产金融调控,在支持居民合理自住购房的同时,严格限制信贷流向投资投机性购房。四是积极发展长期公共租赁住房。
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  • 国内不动产登记“发新停旧”实现全覆盖

    “领证前,林场重新进行了确权,明晰了边界,拿了证就可以用林地抵押贷款了。”日前,江苏省句容市林场的徐仁清拿到了林权类不动产权证书,证书拥有唯一的不动产单元号、二维码,四至界限一目了然。截至6月底,我国不动产登记“发新停旧”实现全覆盖,由城市向农村、由房屋土地向海域、林权等范围延伸。群众办证是否方便、跑腿多不多,针对这些民生关切,一些地方流程再造、优化服务,打通不动产登记“最后一公里”。“跑一次”能办好吗?再造登记流程,一窗受理,信息共享少排队走进浙江省宁波市行政服务中心,C区不动产登记综合受理区人头攒动。一进大厅,就能看到导服人员,他们4人一组,登记人员两人,税务一人,房管一人,分别进行专业问题咨询,对前来办事群众的资料进行预审,检查所携带材料是否完整。正在窗口等受理结果的郑茹艳告诉记者,她这次来是办理房产过户的。“2009年我买房子怕麻烦,找了中介,前前后后跑了七八趟,一个多月才拿到房产证。这次来窗口咨询才知道,只需排一次队,一周之内就能拿到证书。”她说,不仅不用来回跑了,还省下大笔中介费。这次交易的总房款180多万元,她选择自行成交,省了近4万元。郑茹艳的“获得感”得益于浙江省不动产登记“最多跑一次”改革——“一窗受理、一次排队”。记者看到服务中心设有“纯不动产登记”“登记、契税两部门合办”“交易、契税、登记三部门联办”三个区域。“串联改并联,群众就能少跑腿。”服务中心受理发证处副处长葛晓君介绍,原来办理相关证件,需要分别去两个甚至三个部门排队,缴多次材料。现在无论登记业务涉及几个部门,申请对象实名取号后只要排一次队,由登记人员一次性收取房屋交易、税收申报、不动产登记所需的全部材料。资料收进来,他们在后台再分发给相关部门,并联审核后,对符合受理条件的统一出具受理单。“以往要一天才能办理完成的事项,现在在资料齐全的情况下,20分钟左右即可办结。”葛晓君介绍,群众领取受理单后,还可以自愿选择证书快递业务,更加便捷。江苏省依托“互联网+政务服务”,推出“一窗受理,集成服务”。目前南京建立全市交易登记一体化网上办理平台,实现“网上能办的不进厅、流程再造能合不分、信息共享减少排队、快递支付节约时间”。平台对接10个部门103个数据接口,共享国土、房产、民政、公安等多部门数据信息,目前可实现异地办理、同城通办。一些地方还将在银行、公积金网点增设不动产抵押登记便民服务点。一本证书激活“沉睡资产”。“搞花木正缺资金,用农房抵押办贷款,真是及时雨。”常州市武进区满墩村农民吕伟斌,用自家房屋不动产权作抵押,申请到银行50万元贷款。登记难题如何解?规范业务指导,建立跨部门的沟通协调机制不动产登记职责整合到了国土资源部门,但许多具体业务仍在相关部门。“为了更好地便民利民,必须处理好前台和后台的关系,打破部门之间的壁垒。”浙江省不动产登记局局长陈幸德表示,“最多跑一次”要求通过机制创新,优化办事环节,缩短办理时限。“过去不动产登记,不少时间耗在部门沟通上,登记交易一体化之后,效率大为提高,流程也更顺畅了,目前全省登记交易一体化占比超过1/3。”江苏省国土资源厅副厅长魏红军介绍,徐州、盐城、常州3个市和灌云、睢宁、海门、扬中等34个县(市、区),已将房产交易相关事项一并整合到不动产登记机构,打造登记交易一体化。目前,江苏省已开展各种类型不动产的登记发证,先后在射阳、句容颁发了全省第一本海域、林权不动产权证书,在武进颁发了第一份农房(宅基地)抵押不动产登记证明等。魏红军坦陈,不动产登记涉及面广,问题头绪多、压力大。“有些不动产无法登记是由前面环节不规范造成的,但老百姓对之前的违规并不知情,压力几乎都压在了登记环节。”他表示,登记过程中,对于专业问题和历史遗留问题的解决,不仅需要更为具体、规范的业务指导,也需要建立跨部门的沟通协调机制。翻开宁波市不动产登记服务中心值班室来访事项汇总表,有产权、抵押、档案、权籍调查等各种事项类别。“这些全都是难啃的硬骨头,也是老百姓的切身利益,每一个难题都得妥善解决。”值班长方向明说。目前,针对分散登记造成的历史遗留问题,宁波市建立了五级处理机制“联合会诊”,每周召开总值班长协调会,处理疑难事件,解决不了的问题,逐级上报会商,与其他部门协调解决。求速度还是保质量?不单纯求快求省,真实准确是关键当前,不少地方都强调通过优化网点和窗口设置简化工作流程,缩短办理时间。“这不是无休止的快,更不能片面追求立等可取。效率要以质量为前提,如果为了求快,登记错了,老百姓肯定不满意。”魏红军说,不动产登记的质量是保障产权交易安全的核心,真实准确是关键。“既要逐步压缩办理时间,也要保证登记质量。”“有些环节不能省,也快不起来。”陈幸德说,不动产登记是依法保护不动产权利人合法权利的重要法定环节。《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》规定了不动产登记的一般程序包括申请、受理、审核、登簿、发证等环节。根据《实施细则》规定,不动产登记机构受理登记申请后,还应当对身份证明材料、权属来源材料、权籍调查成果、完税或者缴费凭证等内容进行查验。“不管如何改革,法定要件、程序都不能少。各部门应依法确定办事事项,简化办事流程,提高办事效率,承担事权责任。”陈幸德说,“集体土地所有权、房屋等建筑物所有权、耕地、林地等土地承包经营权,申请登记的类型不同,需要提交的材料不同,还要根据不同情况处理,办理时限不能简单地‘一刀切’。”窗口是不动产登记的“前沿阵地”。在宁波,不动产登记窗口的业务量不断攀升,中心日均登记办件量761件,档案查询963件。量大不说,还时常遇到“挑战”。葛晓君说:“每个家庭各有各的情况,业务受理过程中时常会出现从未见过的问题。”为减轻流量压力,宁波登记中心在窗口延伸服务上动脑筋。“我们新开设了一个办理点,创新试点全预约办理模式,点点手指即可知道几点几分赴窗口办理,为解决群众排队等待开辟了一条新通道。”葛晓君介绍,宁波海曙亚细亚大厦不动产登记办理点开业后,不动产产权登记和抵押登记业务全部实施预约办理,办理时间可精确到15分钟。陈幸德认为,有些工作流程和具体做法还需要在实践中进一步深化和完善。比如,不动产交易与登记关系的定位、不动产登记机构角色和登记权力的定位等多个未明的法律问题需要尽快厘清。另外,随着经济社会发展和不动产登记的深入,一些历史遗留问题日渐凸显出来,也需尽快制定出台处置办法,防止“踢皮球”“打太极”现象出现。
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  • 楼市长效机制应该是一系列机制 不能随意定政策

    自从提出楼市的调控应该有一个长效机制之后,市场就在焦急地等待,到底什么才是长效机制?现在的答案慢慢变得清楚了,所谓长效机制,绝对不是一个什么“必杀技”
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  • 观山湖住宅市场领涨贵阳楼市

    2017年已过半,贵阳房地产市场呈现明显上升势头。据合富辉煌数据显示,2017年上半年贵阳商品房成交量477.22万㎡,同比2016上半年涨幅15.6%。上半年观山湖区住宅市场表现抢眼,量价双涨,已经成为贵阳市住宅的领涨区域。值得一提的是,在恒大金阳新世界的推动下,观山湖区房地产市场于上周再次实现“大跃进”,“9”字头均价已成定局,恒大金阳新世界高层产品房价甚至将突破万元大关。观山湖繁华商圈10年大城构建生活精彩作为城市生活的运营商,恒大地产集团一直肩负着自己的使命。以民生为本,致力于打造老百姓“看得上、买得起、住得好”的美好人居。21年的磨砺,恒大探索着建筑与城市、建筑与生活的关系,房子的本质是为实现更美好的生活。恒大金阳新世界,作为恒大于贵州的第九号作品及“美好生活家”的品质名居,一向注重建筑品质和顾客生活体验,以十年精工品质,雕琢一城繁华享受。目前,除学校、交通、银行、社区便民设施等各项生活配套已渐成熟外,项目一站式旗舰商业麦希国际影城、贵阳新世界酒店、黔海荟美食广场、永辉超市、黔贵里步行街、KFC、上岛咖啡、PANDA LEE设计师集成店、简生活咖啡、普伊丽婷美容机构、合力蛋糕等已全面开业,将吃喝玩乐购汇聚于家门前,营造精彩、绚烂的生活享受。三大公园环伺 山水涵养韵味生活生活的智慧在于滤除那些不必要的杂质,而保留最重要的部分,享受家庭、生活文化与大自然的乐趣。恒大金阳新世界,坐落于观山湖区金朱路1号,在畅享城市千亿醇熟配套的同时,外享观山湖公园、泉湖公园、将军山文体公园三大公园环绕,内拥项目320万方生态风情园林,社区整体绿化率超过了40%,容积率低达1.4。一种大隐隐于市的绿意,将居家静静的包围。地铁领航立体交通 畅达出行尽显从容值得一提的是,作为贵阳知名的10年全能成熟生活大城,恒大金阳新世界不仅在地段上有着令人艳羡的优势,在交通方面也一直被广大购房者所津津乐道。在这里,社区内即有地铁2号线金岭路站(在建中),且紧邻地铁1号线金珠西路站,10余条公交路线、业主免费楼巴畅达全城,带给广大业主快速、便捷的出行体验,缔造优雅、从容的都市生活享受。多所学校汇聚 8所已开学恒大金阳新世界,以拥有世界一流大学哈佛的美国经典名城为原型,历时10年沉淀,精心打造,汇聚观山湖区多所品质学校,贵阳一中新世界国际学校、观山湖外国语实验中学、观山湖外国语实验小学、中加新世界国际学校、新世界精英国际幼儿园等8所已开学,涵盖幼儿园到高中全龄段教育,精心呵护孩子的未来。全系产品全城销售中 分期付款首期10%【麓院】81-213㎡城市墅景洋房,分期付款首期16.5万即可享受恒大入黔10年首批定制的私家花园洋房,落于将军山之畔,与别墅地块相邻,于繁华之中静拥繁花,满足人们对城市幽居的各种想象。【翡翠谷】半山揽景别墅,赠送下沉花园、首层花园、观景阳台、空中露台、屋顶露台等私享空间,最高达312㎡,生活处处彰显不凡格调。49-193㎡地铁商圈临街现铺,依托成熟社区、醇熟商圈、地铁1号线、丰富配套等优势,既可享城市璀璨配套,又可享区域内的数百万高端消费群体,前景无限。此外,恒大金阳新世界【观澜】高层即将荣耀现世。文/兰荣江
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房企新闻

  • 正是贵州崛起时 外来品牌开发商加速布局贵阳

    近几年,恒大、碧桂园、万科、保利等知名房企,纷纷抢滩贵阳市场的价值高地,发展潜力巨大的贵阳已逐渐成为这些房企角逐的主战场,大牌房企的进驻也成为城市发展过程中的重要角色。盘点2017年贵阳楼市表现,量价稳中有升;持续火热的土地拍卖,品牌开发商加速布局贵州,融创落子贵阳、万科包揽贵阳4地块、金科拿地入驻贵阳等,各大房企无疑是看中了贵阳的发展潜力和上涨空间。“外来军团”的加入使得本已风高浪急的贵阳楼市更加令外界瞩目,外来开发企业及购房者成为贵阳楼市供求双方不可忽视的主力军。外来房企入黔 改变贵阳地产格局追溯贵阳房企的发展,从上世纪90年代商品房建设开始,贵阳房地产开发企业从最初的寥寥数家发展到后期的上百家,这些房企不少都经历了贵阳老城区的繁华变化、观山湖新区的早期建设以及2000至2010年房地产行业最辉煌的黄金十年,领略过房地产“卖方市场”时代的风光无限。回顾贵阳土地市场,在2006年之前,基本是本土企业一统天下。2006年以后,频频出现外来大型开发企业的身影。2006年4月,中国水电建设集团中环房地产公司以1.54亿元获得金阳新区210.63亩商住地块的使用权。5月,保利贵州地产以3.01亿元拿下乌当区叶家庄800余亩地块。6月,香港新世界集团斥资13.46亿元,取得金阳新区一占地面积近3000亩的地块。随后,成都远大、上海绿地、世纪金源、中铁置业先后在金阳新区拿地开发大型项目。2007年7月,中国铁建地产以10.1亿元人民币,拿下南明区太慈桥青山路的900亩地块。当年底,恒大地产挺进白云南湖新区。一时间,“外来军团”以锐不可当之势席卷贵阳土地市场,极大改变了贵阳地产格局。保利作为首批进驻贵阳的外来房企之一,抓住区域的温泉、生态主题,针对改善住房需求群体推出创新高层、洋房、别墅等产品。此后,保利继续深耕乌当,推出满足大众置业需求的保利春天大道、保利紫薇郡等项目。而后,看好乌当高端物业生态资源,保利在乌当区域打造高端住宅项目保利公园2010。2007年,恒大集团入驻贵州,其首先进驻的是白云区,相继开发了恒大绿洲、恒大城。之后,恒大逐渐向贵阳其他区域拓展,相继开发了中心区恒大名都、恒大帝景、乌当恒大雅苑、小河恒大翡翠华庭等项目。2015年末,恒大大手笔发力,53亿元收购贵阳金阳新世界项目,更名恒大金阳新世界。随后,恒大又将接盘贵阳中渝打造恒大中央公园。恒大深耕贵州这十年,十三个楼盘服务了成千上万的恒大业主,凭借强大的品牌实力、优质的产品、超高性价比、贴心的物业服务,深得广大业主信任及老百姓的好评。万科从2008年进入贵阳,到今年为止贵阳万科正式实现十盘联动。从最初落地小河,到逐渐向观山湖新区、老城中心区发展,高性价比的装修房产品、不断完善的商业、服务、教育类配套、精准的营销推广定位,使得万科每到一处都能够引爆当地的区域市场。碧桂园大规模郊区拿地,快速高周转开发,独辟蹊径拿地精雕品质自成一城。碧桂园首个落地项目花溪碧桂园离市区的距离就较远,但是通过童话天地般的建筑风格、生态优美的环境营造、国际化教育体系再加上拥有国家一级资质的物业管理团队,自成一城的花溪碧桂园示范区一经亮相,确实为不少贵阳人带来了惊鸿一瞥的印象。发展前景看好 引外来房企抢滩贵阳市场贵阳位居成渝超级城市群辐射地带叠加国家三大战略区之一的长江经济带,是我国西南地区重要的中心城市之一,全国重要的生态休闲度假旅游城市,是中国最具发展潜力的城市之一。2017年,贵阳上榜“中国房地产开发投资吸引力TOP50”,整体排名第40位。而正处于上行空间的贵阳楼市俨然成为了各大房企手中的香饽饽。2016年,贵阳市实现地区生产总值3157.70亿元,同比增长11.7%,保持快速增长态势,增速高居全国第二。2017年,贵阳正在以其巨大的潜力快速崛起,众多地产项目的开发正不断地助推贵阳向着繁华前进。也正是基于这样的城市定位及发展潜力,万科、碧桂园、恒大、融创等地产巨头纷纷跑马圈地,今年上半年贵阳土地交易市场屡创记录。今年1月18日,从贵阳市土地交易中心传来消息,碧桂园成功摘牌位于花溪区大学城栋青路与思孟路交汇处地块,命名为“碧桂园·学府1号”。该地块的成功摘牌是碧桂园集团在贵阳市场“碧桂园1号系列”,继碧桂园·花溪1号、碧桂园·贵阳1号、碧桂园·贵安1号后,开疆拓域的又一里程碑。今年3月14日,重庆融创基业房地产开发有限公司曾与武汉和纵盛地产有限公司,中天、碧桂园、美的等五家房企参加南明区红岩村G(17)006、G(17)007、G(17)008三宗地块拍卖会,在贵阳公开土地拍卖会上亮相。直到5月11日重庆融创正式入股贵阳观山湖大数据科技产业园建设有限公司,占股51%。6月16日,贵州融创基业房地产开发有限公司成立,6月20日,重庆融创物业管理有限公司贵阳分公司正式成立。继武汉和纵盛、华侨城、融创等品牌房企“示爱”贵阳后,中国地产品牌10强金科地产近期公布信息,欲在贵阳招兵买马,准备进入贵阳市场。早在2013年,遵义金科房地产开发有限公司正式成立,打造在贵州的第一篇杰作——遵义金科中央公园城项目,时隔多年,金科地产再入贵州。在拿地方面,贵阳万科更是动作频频,7月14日,贵阳万科观山湖首子——八匹马项目正式公布,将打造翡翠系高端产品,命名为万科金阳建投翡翠天骄。7月28日,贵阳万科下属子公司竞得观山湖区观山西路南侧、云潭南路西侧四宗地块,将用于打造“专属于当代年轻人的经济、实用型美学住宅”——万科·理想城。其先后与云岩区政府、南明区政府、观山湖区政府先后签署战略合作协议,推进贵阳三桥马王庙片区整体开发建设,与南明区共同开发南明区“太慈桥、甘荫塘片区”,开启观山湖区高铁东部新城,吉利汽车产业新城深度合作。恒大在贵州地区的发展同样迅猛。今年以来,贵阳市“抢地大战”持续发酵,优质地块及供应稀缺项目成为各大开发商的“香饽饽”,这其中,恒大集团更是全力布局,一举拿下恒大滨河左岸和恒大南明御府两个项目。外来地产开发企业缘何纷纷抢滩贵阳? 业内人士认为,一是贵阳优越的气候环境资源;二是近年来强大的外宣攻势和政策环境;三是与其他地区住房价格相比,贵阳楼市目前在二三线市场上仍有巨大“潜力”可挖。无论从城市经济环境的优越,还是楼市发展的大前景,或是城市改善型需求的觉醒方面去说,品牌开发商加速布局贵阳市场都势在必行。楼市整体稳步上升 市场需求仍显旺盛在房产新政对市场的影响不断深化的背景下,随着贵阳自身经济的快速发展,软硬件条件的不断改善,贵阳已被众多房产企业视为兵家必争之地。业内人士指出,国内知名企业陆续进入开始抢滩贵阳市场,这些大型房企,特别是外来房企继续在贵阳大手笔拿地,表明了继续在贵阳发展的决心和信心。结合2017年上半年的成交数据来看,在贵阳楼市政策宽松的动力下,住宅市场2017年上半年成交量同比2016年涨幅12.4%,销售均价一路上扬。同时,随着贵阳市场改善型需求的日益增长,改善型住宅开始受到市场欢迎。据贵阳市住建局数据显示,截至5月末,贵阳市商品住房库存量903.11万平方米,比今年1季度末下降20.44万平方米,比今年年初下降120.27万平方米,库存量逐步下降,库存去化周期为11个月。随着商品住宅的持续热卖,库存量还将持续降低。此外贵阳市的土地市场也异常活跃,各大房企在贵阳市几大城区扫货,成交面积大,成交金额也是一浪高过一浪。2015年至今,贵阳楼市政策一直都处于宽松、利好,在多城市限购的情况下,贵阳楼市整体成交均价在稳步增长,这足以说明贵阳的房价在可控范围内,健康上涨。业内人士认为,由于贵阳没有受到调控政策的影响,商品房市场量价齐升,市场存量出现回落,销量持续上升,市场需求仍显旺盛。业内人士认为,随着贵阳经济发展突飞猛进,整个城市发展驶入快车道,加上地铁时代大幕的开启,使得贵阳的城市地位在全国有了很大提升。同时,城市生活品质的提高,市民购房能力及改善型需求日益觉醒,则是吸引房企进驻的重要关键。
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  • 港资房企频抛内地资产 “风格保守”是主因

    曾经在中国内地房地产市场风生水起的港资房企,如今已渐褪去旧日荣光。
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  • 绿地7月新增四个房地产项目 总用地面积110万平米

    绿地控股于南京、山东、贵阳、四川洪雅县共新增房地产项目4个,总项目用地面积达约109.77万平方米,总计容建筑面积达约123.45万平方米,涉及总地价17.2亿元。
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  • 恒大将投入14亿元结对帮扶七星关区

    8月8日上午,恒大集团结对帮扶毕节市七星关区易地搬迁扶贫工程和产业扶贫基地开工仪式在碧海街道举行。
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  • 恒大砥砺黔行 践行民生地产

    恒大中央公园:建面90-125㎡公园生态湖景美宅 即将盛世启幕
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  • 碧桂园集团与贵州出版集团签署战略合作框架协议

    8月1日,碧桂园集团贵州区域总裁黄士冯与贵州出版集团党委副书记、总经理宋健,党委委员、副总经理、恒鹏公司董事施建新,贵州出版集团全资子公司贵州鹏森资产管
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  • 11.76亿元!万科拿下观山湖区近30万平米土地

    网易房产讯 2017年6月22日,贵阳市公共资源交易中心发布“筑公资告〔2017〕地字第025号挂牌出让公告”,对位于观山西路南侧、云潭南路西侧的宗地编号为G(17)039号至G(17)042号土地的相关出让信息进行了公示;2017年7月28日15时,G(17)039号至G(17)042号土地挂牌时间截止,观山湖区2017年的第一次土地挂牌落下了帷幕。成交结果最终,万科集团下属子公司以总价11.76亿元竞得了G(17)039号至G(17)042号土地。这四块从公示之时起就吸引了众人眼光的土地,也终于有了归属。面积庞大 近30万平米土地出让 公示显示,此次出让的G(17)039号地为商业用地,面积为33337.6平米;而G(17)040号至G(17)042号地均为商住两用地(商业(10%)、居住(90%)),面积分别为46700.7平米、174990.9平米、32533.9平米。土地信息其中,G(17)039号地规划条件为:容积率不大于5.0;建筑密度不大于35%;绿地率不小于30%;建筑限高100米。G(17)040号至G(17)042号地规划条件大体一致,即:容积率不小于1.0,不大于2.5;建筑密度不大于30%;绿地率不小于35%;建筑限高100米。四块地面积合计接近了30万平米!对于经济迅速发展、房价步入上行通道的观山湖区来说,此次四块地的出让无疑代表着又一热点的开始。位置优越 区域优势加持引大咖地块位置地块位置示意图显示,此次出让的土地位于观山西路与宾阳大道的交叉路口。查阅地图可知,此次出让的土地距离在建的万达广场以及贵阳奥林匹克体育中心均在2公里左右,距离阅山湖湿地公园不足1公里,距离在建的宇虹万花城500米左右,距离上麦收费站200米左右。地图位置并且,此次出让的土地周边有中国中铁置业中加国际学校、贵阳市观山湖区永川学校、贵阳市观山湖区华兴学校等教育资源,基础配套良好。而随着观山湖区房价临近万元大关,加之土地供应放缓、房源紧俏等因素的影响,可以说,此次万科拿下观山湖区的这四块地,既在情理之中,也在意料之中——位置优越+规划完善+基础配套,种种优势加持之下的土地对于万科在贵阳、在观山湖区的下一步布局有着较大的积极作用。布局观山湖 细数大咖动作一二三7月25日,国家统计局贵阳调查队发布消息称,贵阳市新建住宅价格持续上涨,1月份均价5865元/平方米,到6月份上涨至6930元/平方米;其中,“新城”观山湖区均价最高、涨幅最快,均价已突破8000元/平方米。在房价上涨因素方面,市场政策宽松、低价上涨、城市吸引力增强成为主要原因。观山湖(图片来源于网络)随着轨道交通1号线的即将正式运营,以及西南最大规模的综合性铁路交通枢纽——贵阳北站的“火车头”作用,观山湖区的交通配套日趋完善;世纪城商圈与贵阳老牌商圈——大十字商圈的差距在逐步缩小,而金融城也将发展成为一个集金融机构聚集中心、金融市场中心和金融后台服务中心为一体的城市经济集合体;数博会的举办,更是让观山湖区为全世界所知……作为贵阳发展“新秀”的观山湖区,正逐渐成为贵阳市的城市新名片。在各大房开纷纷在观山湖区下手之时,再细数万科在贵阳的落子,不难看出,万科此次的出手对其在贵阳全市的布局将会有重大的影响,对观山湖区的区域发展也将产生巨大的推动作用。而据了解,此次万科集团下属子公司竞得的四块地,将用于打造“专属于当代年轻人的经济、实用型美学住宅”——万科·理想城。万科的系列动作将对观山湖区带去怎样的影响,让我们拭目以待吧!
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  • 楼市热点:恒大贵州第15盘贵阳恒大滨河惊艳亮相

    楼市热点:恒大贵州第15盘贵阳恒大滨河惊艳亮相周末1.5万人次到访   VIP登记享开盘85折突破600组上周末(7月29—30日),世界500强恒大集团贵州公司第15盘,贵阳恒大滨河左岸营销中心盛大亮相。据统计,仅两天时间即吸引1.5万余人次到访,恒大滨河左岸VIP登记享开盘85折已一举突破600组,引发全城瞩目。万人共鉴恒大新作恒大滨河左岸受追捧7月29日,贵阳恒大滨河左岸营销中心正式盛大开放。开放当天营销中心人气爆棚,沙盘四周围满了看房市民,一楼二楼的洽谈区座无虚席,数台热线电话更是一直响个不停。有市民表示:“在贵阳已经很久没有看到过这样火爆的场面了。”据悉,截止7月30日下午18时,仅仅两天时间,贵阳恒大滨河左岸到访人次已经突破1.5万,VIP登记更是达到了近600组。“贵阳恒大滨河左岸的‘未开先火’首先得益于恒大贵州10年15盘积淀,老百姓已经认可了恒大品牌,‘买恒大房抢首开’更是已成为共识;其次,滨河左岸区位优势十分明显,超高价值不必多说;最后观山湖整体市场火爆,新品入市自然引发关注。”贵阳相关楼市研究人士表示。世界500强恒大全新钜作   10大价值成就明星楼盘贵阳商务中轴千亿财富汇聚恒大滨河左岸东揽的长岭南路,汇聚贵阳行政、金融、经济、文化核心的会展城CBD,贵阳唯一国家级科技数据园区和首个千亿产业园区的贵阳高新区及世纪财富中心、美的财智中心、德福中心、红星城市广场等,为贵阳当之无愧的【商务中轴】。双公园比邻滨河休闲时光项目西邻占地5500余亩的观山湖公园,其间4000余亩森林中汇聚各类树木、地下山泉、白鹭等,园内一年四季碧水涟漪,波光粼粼;一墙之隔即是贵阳市“千园之城”示范性公园小湾河湿地公园,人行步道、过河桥梁、休闲广场……演绎滨河曼妙休闲时光。滨河湖景园林风情商业街规划自建约4.5万方湖景园林,引入百余种成熟绿植,镶嵌约3500㎡中庭碧湖,搭配以雕塑、喷泉、水景步道等,园林景致均围绕中心景观轴,错落有致,移步异景,满足人们追逐湖居生活的梦想,以臻美滨河湖景辉映传世美宅。 规划自建约2.5万方风情商业,荟萃缤纷业态,名店云集,集娱乐、购物、休闲于一体,营造出高贵、华丽、浪漫、闲逸的生活格调;规划自建约1280㎡多功能会所,室内泳池、健身房、台球室等集合,打造业主时尚休闲会客厅。两大商圈覆盖千亿繁华城市配套世纪城醇熟商圈、会展城CBD商圈环伺,两大商圈集聚餐饮、购物、休闲、娱乐等多种业态于一体,是贵阳首屈一指的繁华生活圈;更有欢乐世界主题公园、金阳医院、贵阳市医院管理集团妇儿医院等休闲医疗配套,演绎优质都会生活。此外,恒大滨河左岸还享有规划自建双语幼儿园,全装修交付、中国一级资质金碧物业等价值,未来将为业主提供恒大明星楼盘的优质享受。滨河美宅商圈公寓引追捧   音乐啤酒龙虾节周末来袭据悉,恒大滨河左岸已处于开盘前VIP登记阶段,首推建面约35—90㎡5.5米层高商圈公寓和建面约89—144㎡三房到四房滨河美宅,VIP登记享开盘85折特惠名额仅剩100名,抢完即止。恒大滨河左岸“暑期狂欢  清凉盛夏”精彩不断档,继“皇家马戏团欢乐总动员”万人盛宴之后;本周末(8月5—6日)劲爆音乐啤酒龙虾节激情开启,千斤龙虾免费吃,酷爽冰啤敞开喝,激情热舞劲爆乐队,更多精彩等你来嗨。即日起,市民均可在恒大滨河左岸营销中心免费领取门票。品鉴热线:0851—8226 3999项目地址:贵阳市观山湖区黔灵山路与兴义路交汇处
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  • 前七月30强房企门槛值超350亿元 同比猛增78%

    中国经济网北京7月31日讯2017年上半年的房地产市场经历了全面的不断加压的宏观调控。在多重因素的影响下,房地产市场整体呈现分化趋势,核心城市明显降温,三四线仍表现积极,这也导致了房地产企业之间分化日益严重,强者愈强,弱者愈弱,竞争更加激烈。根据亿翰智库提供的最新数据,2017年1-7月间,中国典型房企销售金额排行榜前十名分别为碧桂园、万科地产、中国恒大、保利地产、绿地集团、融创中国、中海地产、龙地产、华夏幸福、金地集团。从业绩上看,深耕三四线城市的碧桂园以3339亿元从去年同期的第三名飞跃榜首,万科地产和中国恒大分别以3129和2840亿元分列二三。龙湖地产从去年同期的第13名顺利进入前十,占据第八名位置,而去年分列九、十名的华润置地和万达集团则跌出前十。从门槛值上看,排行榜前十名的门槛值高达近782亿元,和去年同期的579亿元相比,上涨了35%左右。前三十强门槛值在358亿元,和去年同期的201亿元相比,猛增78%。由此可见,在政策高压态势下,30强房企上半年业绩仍然堪称不俗。有分析人士指出,2017年下半年对于房企是关键时期。在马太效应的影响下,随着兼并重组的案例增多,行业集中度将越来越高,龙头企业的规模和市场占有率将不断提升,抵御风险的能力也将更强,生存空间更大,而中小型房企的增长速度将逐步放缓,存在亏损状况的企业有进一步下滑的趋势。
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  • 2017贵阳房交会活动多多 随手拍精彩 就有奖品拿

    日前记者从2017贵阳房地产交易展示会组委会获悉, 从即日起至房交会期间的8月18日至20日,市民在指定地点留影后配上指定文字分享至朋友圈的,即可获得小礼品一份,不限参与次数。据悉,即日起至8月13日,组委会将设计制作三组可移动的“主题相框”并运至活动区域,供市民拍照、分享使用,市民留影后配上指定文字分享至朋友圈的,即可获得小礼品一份。具体时间地点为:8月5日至6日在花果园购物中心;8月12日至13日在花果园购物中心。在房交会期间的8月18日至20日,在房交会现场——贵阳国际展览中心的北广场,组委会将延续举办“主题相框”拍照和分享活动,市民拍摄在各展区、展台拍摄照片并分享至朋友圈的,同样可获得小礼品。房交会期间,组委会将每天发放1000份礼品,送完即止。“随手拍”活动不限参与次数,观众可反复拍照参与。
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  • 广州增城两地块38.5亿成交 保利、碧桂园各得一子

    观点地产网讯:7月31日,广州增城成交两宗地块,其中,荔城街五一村宗地,被碧桂园以8237元/平方米的底价拿下,而永宁街宗地则被保利以8340元/平方米底价夺下。据悉,这或许是广州最后一次现场竞拍,今后所有的土地拍卖资源都会统一放到公共资源网上,增城也将会采取和广州其他区一样的网上竞拍的方式进行拍地。而这最后一次现场竞拍,两地块均只有一家报价,全部底价成交冷清结束。观点地产新媒体查阅了解,荔城街五一村A17041地块,规划商业、商务、居住用地,宗地面积19454平方米,挂牌起始总价13.3亿元,由碧桂园底价成交,折合楼面价8237元/平方米。宗地毗邻万达广场增城区府,与地铁21号线增城广场站相距约1公里,南端临近增城区府、增城大剧院等建筑,西侧临近主干道荔新公路,交通、商业、居住环境条件完善。另外,永宁街长岗村A17048地块,宗地面积43269平方米,挂牌起始总价25.26亿元,地块由保利同样以低价摘得,折合楼面价8340元/平方米。地块西、北端被碧桂园凤凰城“包围”,南端临近新塘商圈,东侧为未来地铁13号线新塘站以及TOD,此外广园快速路环绕,配套、交通便利度均较好。值得一提的是,该地块规定引进金融产业总部,竞得人须自持不低于项目计容总面积50%的物业。
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  • 北京今日开拍二环宅地 最高限价9.35万元/平方米

    8月1日下午3时30分,北京市东城区在5年后再度供应的二环区域用地正式迎来拍卖。6月27日,北京市国土局挂出了5宗限价住宅用地,其中东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地尤其引人瞩目。根据相关资料显示,该宗地块位于永外地区,总用地面积为42457.553平方米,建设用地面积为29269.636平方米,规划建筑面积为73598平方米。上市起始价为38.2亿元,最小递增幅度0.2亿元,竞买保证金11.5亿元,土地开发建设补偿费33.9亿元。居住建筑规模需执行“90/70”政策,且销售均价不得高于89068元/平方米,最高单价不高于93521元/平方米。此外,除50%商业部分需自持经营20年外,竞买开发商还需在地块内配建不小于7000平方米的燕墩博物馆,并无偿移交东城区文化委员会。而目前,该区域内的二手房均价为8.1万元/平方米,因此有业内人士认为,9万元/平方米左右的销售限价,既可以平稳市场,也为未来价格的上涨预留了一些空间,应该说还是比较合理的。据悉,包括碧桂园、保利在内的众多房企和联合体都将为这宗稀缺地块展开争夺。实际上,在3月份楼市调控政策密集出台后,北京市有明确了要增加土地供应,以平抑市场需求。4月7日,北京市政府批准了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,计划今后五年供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以保障150万套住房建设需求。2017年全市计划供应住宅用地1200公顷,保障30万套住房建设需求。
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  • 房企并购加速规模扩张 3年涉资1.2万亿元

    2017年至今,房地产行业并购案宗数为154宗,涉资2177亿元■本报记者 王丽新“并购”,不再仅仅是中小房企甩卖资产求生的手段,行业整合已经进入龙头房企密集推动大规模并购重组的时代。在房地产行业每年10万亿元左右的增量规模中,抢夺市场份额是一场战争,大型房企正在利用并购手段储备“粮草”,以图划定其“势力范围”。《证券日报》记者根据Wind资讯数据统计获悉,2017年至今,房地产行业并购案宗数为154宗,涉资2177亿元。其中,7月份才过去24天,并购案则达27宗,涉资约908亿元。或许,看似今年境内房企并购案才猛增,但从行业裂变的进程来看,最近三年以来,境内房企并购案一直处在“高发”阶段。根据Wind资讯统计数据发现,2014年7月份至今的三年时间内,境内房地产企业并购案发生972宗,涉及并购金额高达11679.95亿元,接近1.2万亿元。上海易居房地产研究院研究员严跃进昨日向本报记者表示,在招拍挂市场上的拿地成本较高或者说资金审核较为严厉的情况下,通过买股权获得土地储备的方式,一般成本较低,有利于房企扩张。  标杆房企加速并购Wind资讯数据统计显示,2017年至今,房地产行业并购案宗数为154宗,涉资2177亿元;2016年,房地产行业并购案宗数为217宗,涉及金额为4012.5亿元,同比上升44%;2015年并购案宗数为341宗,涉及并购标的价值为2853亿元,同比增长12%。《证券日报》记者也注意到,在上述并购交易中,标的方所属行业虽然房地产行业居多,却也并不局限于此,银行、医疗保健技术、电子元件、互联网软件与服务、电影与娱乐等行业都在标的所属行业之列。此外,在过去两年中,大额并购交易多是涉及地产企业之间的并购重组,包括中信地产、中海地产、华润置地、保利地产等央企地产并购重组交易。但相对来说,标杆房企收购中小房企项目股权的并购案较多。值得注意的是,今年以来,龙头房企之间的并购动作开始加剧。例如,融创中国和富力地产分别收购了万达13个文旅城91%股权和77家酒店的资产包,总价涉资638亿元;万科以551亿元竞得广信房产资产包,以168亿元参与普洛斯私有化。除了融创中国之外,另一个中型房企并购代表是阳光城。作为闽系房企的代表之一,阳光城可谓销售规模500亿元阵营中有实力最早踏进千亿元俱乐部的上市房企之一,而在地价水涨船高的市场环境下,并购是阳光城迅速上位的利器。有分析师统计,2015年-2017年5月份,阳光城通过公开市场和并购拿地金额667亿元,规划建筑面积1771万平方米。其中,并购金额389亿元,占比58%;并购项目建筑面积1324万平方米,占比75%。
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  • 贵州温企城建:国际迪拜城 崛起于清镇的城市综合体

    贵州温企城建投资开发有限公司成立于2012年9月11日,是由贵阳市温州商会会员企业联合出资注册。公司位于清镇市红旗路北侧,注册资金5000万元。
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  • 坤评丨为什么富力地产有那么强的议价能力

    原定于7月19日的万达、融创“世纪大收购”的签约仪式再迎转折。最终,富力以199亿收购万达77个酒店,融创以438亿收购万达13个文旅项目。王建林在签约现场发言时指出,“放眼全球,这样低价的收购机会百年难遇。”简单算两笔账,在商业地产市场并未出现剧烈波动,万达76家酒店估值未有缩水的背景下,短短10天,相比融创的336亿收购额,万达酒店卖价直接减至199亿,整整少了137亿还多了1家酒店。公开资料显示,77家酒店建筑面积38.65万平方米,共有23202间客房,折合成本每平方米6100元。不考虑基建、土地、财务等成本,五星级酒店的装修成本每平方米都在5000元以上。单从资产本身来看,富力无疑做了笔划算的买卖。那么第一个问题来了,为什么相比融创,富力有这么高的议价能力能够摘到这“百年难遇”的收购机会?细细想来,能够在7月19日和万达、融创放在一张背景板的收购方,其实并不多。对于这么大资金体量的大宗资产交易,现金流无疑是影响交易最关键的环节之一。根据三方签署的协议文本,199亿的约定价款,富力需3个月内先行支付100亿,余款到明年2月份付清。对于绝大多数资金方来说,3个月内拿出100亿并不容易。但这对富力来说并不难。富力地产年报显示,截止2016年末,货币资金有404.9亿元,同比上涨了115%。充足的货币现金虽是此次交易的必要条件,但并非是充分条件。第二个执行环节不容忽视的必要条件是决策流程。从万达和融创对外公布高达637亿的并购案再到协议的签署,不过10天的时间。期间发生了什么,又给富力留了多少决策时间无从得知。即使满打满算,双方在10天内完成199亿涉及77个酒店的决策也不容易。笔者也曾侧面参与过大宗资产交易,不考虑信息不对称,从拿到项目到明确意向签署协议,没有3个月的时间根本很难完成。其他的不说,掏那么多钱买这么多酒店,难道不需要一个个审核酒店账务、一个个现场尽调吗?充足的货币资金和快速的决策能力,虽然是意向资金方上位“背景板”的必要条件,但仍不足以成为撼动万达,获取强议价能力的关键因素。在笔者看来,第三个不容忽视的必要要素是意向资金方需具备一定的酒店管理能力,有“酒店战略”。酒店存在明显的重资产特点,“前期投资大,对企业运营能力要求高,回报周期长”是行业对酒店资产的共同认知。更为关键的是,资产回报率也不十分理想,从全球来看,全球酒店业的平均总资产回报率只有5%。也因此作为房地产产品业态的一种,不管是土地市场亦或是金融市场,酒店类的产品并不十分受青睐。也就是说,倘若意向资金方缺乏酒店运营管理能力,无“酒店战略”,纵使低价买入,也无法真正从此交易中获利。再看看富力,富力地产一直以来都对经营酒店兴趣浓厚。目前,该公司与全球著名酒店品牌凯悦集团、万豪集团、洲际集团等均有合作,并且富力地产也是万豪国际集团在中国最大的合作方。此次并购案后,富力也将跃升为世界第五大五星级酒店的持有者。虽然从资产角度来看,富力是赚了,但从运营角度,富力的压力仍不容小觑。结合房地产调控和金融去杠杆的背景下,房企的各类融资渠道被收窄。房地产直接融资和非标融资渠道(银行理财、私募资管、信托等)的监管加强。这无疑也给富力的融资及运营能力带来极大的考验。
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  • 资本圈 | 宝能系所持万科股票浮盈超250亿

    宝能系所持万科A股票解禁 录得浮盈超250亿元综合市场报道,7月20日,宝能系28.04亿股万科A限售股解禁。而当天恰逢A股房地产板块拉升,万科A收涨0.84%,收于25.35元,以宝能系16.1元持股成本估算,宝能系浮盈约259亿元。根据万科过往披露公告显示,宝能系最后一次增持万科A股介于2016年7月7日至7月19日。截至万科2016年7月19日发布的公告,宝能系合计持股占万科总股本的25.4%,一共斥资约451亿元。以万科目前每股25.35元的价格计算,宝能系目前持有万科市值已经超过了700亿元,浮盈约259亿元。而在今年6月30日举行的万科股东大会上,宝能系并未派人出席,且未在万科董事会获得席位。但在会议期间宝能曾发表公开回应称,将从大局出发,支持万科换届方案,支持万科持续发展。因可能涉重大资产重组 中粮地产7月24日开市起停牌7月21日,中粮地产(集团)股份有限公司发布关于筹划重大事项停牌的公告。中粮地产拟筹划重大事项,该事项是否构成重大资产重组目前尚不确定,鉴于该事项存在重大不确定性,为确保公平信息披露,避免对该公司股价造成重大影响,维护投资者利益,根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定,向深圳证券交易所申请后,中粮地产股票自2017年7月24日开市起停牌。中粮地产表示,将在停牌后10个交易日内尽快确定该事项是否构成重资产重组以及停复牌事宜。停牌期间,公司将依据事项进展情况及相关规定履行信息披露义务。茂业商业停止22.67亿定增及重庆、秦皇岛两收购案7月21日,茂业商业股份有限公司发布公告,宣布终止2016年度非公开发行股票,并停止收购秦皇岛茂业控股有限公司、重庆茂业百货有限公司100%股权。7月21日茂业商业召开董事会议,审议决定终止2016年度非公开发行A股股票事项,并向中国证监会申请撤回相关申请文件。茂业商业表示。此次定增原计划募集资金总额不超过22.67亿元,募投项目主要包括购买秦皇岛茂业和重庆茂业100%股权。但由于近期公司股价出现了较大幅度波动,且随着国内宏观经济增速的放缓,部分标的资产业绩略低于预期。茂业商业因此决定终止定增,并停止收购两间公司的股权。资料显示,重庆茂业注册资本3000万元,中兆投资占股35%,茂业百货占股65%,原定收购价为4.38亿元。而秦皇岛茂业中兆投资占股100%,原定收购价为15.49亿。公告显示,茂业商业已于7月21日与转让方中兆投资管理有限公司、控股子公司茂业百货(中国)有限公司,签署股权收购的终止协议。而在另一份公告中,茂业商业表示公司董事、董事会秘书、财务总监郑怡女士,于7月21日因个人原因申请辞去上述职务。而董事会亦作出,胡涛先生获得茂业商业第八届董事会董事候选人提名;王宗磊先生受聘为茂业商业财务总监;茂业商业董事长高宏彪先生代行董事会秘书的决定。
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  • 融创: 为贵阳打造 高端精品生活

    14年,融创一直站在中国高端精品生活的中心地带,陪伴中国高端人群的成长,为他们提供最实际、最贴心的解决方案,引领高端生活方式的更迭。
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  • 美的地产: 深耕贵阳 七年铸精品

    美的地产集团是美的控股成员企业,国家一级资质房地产开发企业,自2010年开始,先后在华南、西南、华中、华东、东北、华北区域实施战略布局,目前已在全国10省29
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  • 万科A股市值 降至深市第四

    广州日报讯 (全媒体记者张忠安)昨日A股蓝筹股继续高涨,上证50指数创下两年新高。不过,作为蓝筹股重要成员,万科股价却出现突然跳水,其中,A股收盘下跌近4%,H股跌幅也超过1%。有投资者认为,宝能系28亿股解禁可能给万科股价短期带来压力。有专业人士也告诉广州日报全媒体记者,从基本面上看,万科依然是优秀的龙头个股。但鉴于宝能系在上市公司中的地位,不排除近期会宣布减持,从而给股价带来较大冲击。  机构:  宝能减持的可能性较大“万科A股股价此前涨得太多了,最高接近30元。如果没有万宝之争和恒大买万科,股价可能还在14元左右。”一位长期跟踪万科的资深投资者对广州日报全媒体记者表示。周一,上证指数收盘上涨0.39%,家电、白酒等蓝筹股纷纷回升。不过,地产龙头万科A却以24.70元开盘后不久即下行至24.30元附近,并在此上下徘徊。午后开盘,走势没有好转,更在14时03分突然加速下跌,最低跌至23.38元,跌幅最大为5.3%。此后,万科A略有反弹,截至收盘,万科A报23.80元,全天跌幅3.95%,成交额超20亿元。换手率0.86%,总市值为2314亿元,在深市的上市公司中,落后于美的集团、海康威视和格力电器,位居第四。同时,万科H股表现也不佳,收盘报22.65港元,全天跌幅1.05%。有不少投资者表示,万科昨日股价异动可能同宝能减持预期有关。根据万科此前披露的公告,宝能系最后一次增持万科A应该在7月19日,截至2016年7月19日,宝能系合计持股占万科总股本的25.4%。“很可能会减持,因为从现在来看,宝能只能作为财务投资者了。”一位不愿透露身份的券商人士指出。有机构测算,宝能系持有成本应该在16.4元左右。这也意味着,剔除交易成本,按照昨日收盘结算,宝能持有的28亿股累计浮盈207亿元。上述这位券商人士表示,宝能虽然作为第二大股东,但并没有进入万科董事会或管理层,目前只能看作是财务投资。“既然是财务投资,那总是要出来的,我们估计近期减持的可能性还是比较大的。”该券商人士表示。  分析  宝能减持不影响万科基本面据了解,宝能若减持,主要是影响二级市场股价,对万科基本面没有影响。如果因宝能减持而出现股价下跌,万科投资价值也可能会随之出现。中信证券分析师陈聪表示,作为房地产龙头,万科销售维持增长,上半年经营大幅跑赢行业。数据显示,万科在上半年的销售金额,相当于去年全年的四分之三。陈聪指出,相比过往,万科拓展资源更加积极,且土地市场的最新变化对公司也更加有利。行业资金成本有所上升,但该公司的资金成本上升相对很多民企房地产公司可能较少。未来各区域之间结构不断分化,则客观上也更加有利于公司布局广阔的房地产企业。因此,万科A股未来六个月在28元左右。记者梳理也发现,近期万科动作频频,7月7日,万科企业在港交所公告,在公开拍卖中成功投得广信资产包,对价为人民币551亿元,高出起拍价100多亿元。7月17日晚间万科公告,该公司接全资附属公司万科地产(香港)及其联属公司,与厚朴、高瓴资本、SMG、中银集团投资有限公司组成财团,共同参与在新加坡交易所上市的普洛斯(GLP)潜在的私有化。收购完成时,万科地产(香港)出资将不超过34亿新加坡元,折合人民币168亿元。
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  • 空降的富力 万达、融创合作仪式中意外博弈与反转齐飞

    穿插于发布会中间的反常延时、更换背景板,还有会议室不知名的玻璃杯碎裂声,都给这场交易增添了足够的看点。 观点地产网 沸腾地产圈近10日的万达融创700亿合作
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  • 万达出售给富力73个酒店 富力承接酒店资产

    7月19日下午,万达商业、融创中国、富力地产在北京举行战略合作签约仪式。网易财经在发布会现场了解到,万达出售给富力73个酒店,富力承接酒店资产。孙宏斌演讲实录也是融创学习和成长的机会,王健林董事长之所以能选择融创作为合作伙伴,是对我们团队的认可,是对融创的认可,对我们的判断力、做事坚决,重信誉、重承诺,有合作精神的认可,在这次合作过程中,王健林董事长的视野、格局、大气和对融创的支持和提携让我们钦佩和感动,我们一定努力不辜负这份信任,我对我的团队对王健林董事长表示衷心的敬意和感谢。第二,我想说融创有很强的风险控制意识,非常重视风险管理,我们认为这个行业存在着风险,一个是地价太贵的风险,一个是企业现金流的风险,融创从2016年10月份,一开始就基本不在公开市场上拿地,这大半年的积累为我们把握并购合作机会积淀了充足的资金,我们希望拿到价格合适的土地,而先公开市场的地价是偏贵的,我们从去年就开始片断并购市场能拿到价格合适的土地,但并不是所有开发商都有机会,只有有口碑、有现金流、有决策能力的开发商才能抓住机会。上半年的销售业绩为1100多亿,截至2017年6月30日帐面有900多亿现金,下半年7月份回款会超过200亿,其它月份回款会超过300亿元,全年将有超过3000亿的销售回款,会有充足现金流,我们也会继续控制好负债率,管理好现金流,让融创的运营和发展保持健康良好状态。第三,这次万达和融创的交易范围和结构都做了调整,我们和万达合作13个文旅项目,万达出售给富力77个酒店资产,这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性,降低了我们的负债水平,同时我们也承担了原酒店交易对价的折让部分,对于我们和万达合作的文旅项目资产包,这也是可以接受的价格,这种交易安排三方都很满意,是三赢的方案,我们也相信富力承接的这部分酒店资产有一个非常合适的价格,未来也会有很好的经营结果。
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  • 碧桂园9.3亿元入股中集集团子公司 成战略投资者

    7月17日,在中集集团CEO兼总裁麦伯良与碧桂园集团董事局主席杨国强的见证下,中集集团旗下产城业务板块签署增资协议,以约9.3亿人民币引入碧桂园地产集团有限公司(简称碧桂园地产,碧桂园集团旗下全资子公司)作为战略投资者。中集集团昨日(7月17日)晚间发布公告表示,引入具备产业协同效应、市场影响力强的战略投资人,是为了提升公司的产城综合开发能力,实现产城业务的可持续发展。据了解,中集集团通过旗下全资子公司中集申发建设实业有限公司持有深圳市中集产城发展集团有限公司(以下简称:中集产城)82%股权,中集产城的其它原股东还包括深圳市东方天宇投资发展有限公司、长安国际信托股份有限公司。上述原股东及中集产城、碧桂园地产签署了增资协议,碧桂园地产向中集产城增资人民币9.3亿元,完成后持有中集产城25%的股权。去年9月份,中集集团与碧桂园集团签署战略合作协议,双方约定在多个领域展开合作。而此次签署的引战协议意味着双方合作跨出了最具有实质意义的一步。碧桂园集团最近几年发展迅猛,2017年上半年销售额逼近3000亿元,一举坐上房产企业销售的头把交椅。中集产城成立于1998年,是中集集团旗下8个业务板块之一,已成为一个产业园区、商业及住宅综合开发集团,业务涉及产业园区开发和运营、传统地产开发、商业运营、物业服务等诸多领域,覆盖珠三角、长三角和环渤海近10个城市。需要一提的是,中集集团日前披露半年报业绩预告,公司预计2017年上半年盈利7亿元至9亿元,实现扭亏为盈。对此,中集集团表示,今年上半年,全球集装箱航运业复苏,航运企业营运状况改善,集装箱市场需求出现了恢复性增长,因此,本集团集装箱制造业务的销量、收入和盈利均实现大幅回升。而去年同期,集装箱制造业务处于低谷,收入和盈利基数较低。此外,今年上半年,受惠于国家GB1589-2016治超新政的影响延续及美国经济复苏等利好因素所带来的需求提振,本集团道路运输车辆业务亦有较好表现。
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  • 房企海外债达172亿美元 后年偿债规模大

    房企通过发行公司债融资的渠道被收紧已达半年多,融资难、回款慢的双重资金压力同时袭来,大中型房企开始在海外找钱。《证券日报》根据中原地产研究中心向记者提供的统计数据获悉,2017年以来,房企海外融资额达172亿美元,与2016年上半年的75.6亿美元相比,同比上涨127%,同时超过了2016年全年的144亿美元。对此,中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,整体看,房企融资难度明显加大,鉴于2016年以低成本的公司债替换了部分高成本资金,开发商资金链依然宽裕,但在政策性融资难,回款慢的高压下,房企资金压力将持续增大。在这种市场环境下,即使美元加息,房企依然会积极加大海外融资的数额。海外输血猛增据《证券日报》记者观察,今年上半年,多家房企重启了海外发债的融资渠道。据中原地产研究中心统计,上半年,房企海外融资额达148.75亿美元,几乎相当于去年同期的2倍。进入7月份后,大中型房企加入了海外融资阵营。在不足半个月时间内,5家房企发布了总额达23亿美元的海外融资计划。7月6日,龙湖集团成功发行4.5亿美元2022年到期3.875%的优先票据,票面利率创公司海外发债新低,龙湖地产也成为年内海外发债票面利率最低的民营房企。龙湖地产表示,得益于2016年公司成功发行118亿元公司债,截至2016年底集团综合借贷成本已下降至4.92%。此次美元债的成功发行,也将令龙湖地产的借贷成本进一步降低,债务结构进一步优化,财务实力提升至更高水平。7月11日,泰禾集团发布两则公告,分别是关于全资子公司在境外发行美元债券及为下属公司融资提供担保及差额补足义务。募集资金不超过10亿美元,首期发行不超过5亿美元,期限不超过5年,并由泰禾集团提供无条件及不可撤销的跨境担保。同天,绿城中国成功发行4.5亿美元永续三年可赎回高级证券。绿城中国表示,5.25%的分派率实现了公司境外永续证券发行的历史最低水平。至于此次发债的资金用途,公司表示,将主要用于提前赎回本公司剩余规模2.37亿美元票息为8%的高级债券及偿还绿城中国部分银团贷款,其余融得资金将作为补充日常营运用途。绿城中国进一步称,此次境外美元永续债的发行,一方面将帮助公司降低融资成本,而且以永续债归还高息债可以大幅降低公司负债率,进一步帮助公司优化资本结构。更重要的是,在美元市场容量不足,利率一路走高的形势下,绿城中国发出成本创历史新低的高级永续证券,既是绿城中国实力的展现,也体现了资本市场对绿城中国的信心。接下来,7月12日,建业地产宣布发行2亿美元2018年到期票息6%的优先票据;7月13日,宝龙地产宣布,公司发行的2020年到期的优先票据,年利率为5.95%。同策咨询研究部研究员李想认为,在境内发行公司债的渠道依然受阻,即使海外美元进入加息通道,房企仍旧不得不寻找海外融资(海外发债和海外银行贷款)。后年进入大规模兑付期事实上,据《证券日报》记者观察,自2015年下半年以来,公司债发行相对放松,上市房企蜂拥而至,大规模加码公司债替换之前融到的海外高息债。减少外币债比例,优化债务结构,是2016年多数上市房企财务总监最重要的工作之一。然而,当2016年11月份开始收紧公司债发行后,今年一季度开始,不少房企重新借道海外融资输血,海外债再度成为中国房企债务结构中的重要成员之一。民生证券一份研究报告显示,2007年以前,房企境内外债券市场融资规模较为接近;2010年起,在人民币升值预期下,房企为拓宽资金用途,主要通过海外进行融资,2010年境外融资规模占境内外总发债规模的84.73%;2011年到2013年,境外融资规模与境内外总发债规模的占比均在50%以上;2015年起,随着境内融资政策的放松,境内融资成为房企融资的主要途径,境外融资规模占比不足10%;2017年一季度,随着境内融资政策的紧缩,境外融资规模开始逐渐上升。总体而言,房企是否进行境外融资主要受境内外相对融资政策和环境的影响,相比于2014年之前,境外融资在房企各种融资途径中占比开始下降,是房企融资的重要补充途径。而从融资成本方面来看,从2010年开始平均发行利率波动下行,由2010年的11.21%降至2017年6.02%,2010年所发行的美元债中大部分为发行利率超过10%的高票息债券,此后高票息债券逐渐减少,2016年无票息超过10%的美元债。而在境内发行利率方面,2010年至 2017 年期间平均发行利率在5.0%到7.1%之间窄幅波动。民生证券管清友等分析师表示,境内债券到期分布较为集中,明后两年将迎来集中兑付期。截至到5月下旬,目前房地产企业境内存量债券总规模达2.46万亿元,2017年将有1931亿元左右债券到期或进入回售期,2018年和2019年将迎来兑付高峰,分别有6017亿元、6746亿元到期或进入回售期。不过,美元债到期分布相对较为均匀,2019年将迎来兑付高峰。目前房地产企业境外存量债券总规模为875亿美元,按当前汇率折算约合人民币6019亿元,今年待偿还债券总额为64亿美元,2018年到期量为152亿美元,2019年到期量最高为206亿美元,总体相较境内债券偿债压力较小。由此可见,综合来看,今年房企偿债压力相对较小,但明年境内债务进入偿还高峰,2019年,境外债务也将进入偿债高峰,未来两年内存量债券到期压力较大。
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  • "新官"郁亮连出大手笔 万科上半年掷1152亿拿地

    就在市场惊呼孙宏斌一系列眼花缭乱的并购时,刚刚更换掌舵人的万科,则在半年内悄然完成了千亿级的土地和股权并购。而下半年伊始,万科又领衔国内财团发起了对物流巨头普洛斯的并购案。显然,郁亮主导下的万科,已然开始在城市配套服务商的道路上提速狂奔。而为了实现万亿级规模的生态系统,万科当下也必须大力拓展住宅领域以外的业务版图。发力物流地产2017年上半年的最后一天,执掌万科33年的王石宣布退休,万科正式进入“郁亮时代”。俗话说“新官上任三把火”,郁亮治下的万科也迅速给市场带来的惊喜。7月14日,由万科、普洛斯现任CEO梅志明、厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的财团与普洛斯发布联合公告称,该财团与普洛斯董事会已就全面私有化新加坡上市公司普洛斯达成一致,交易收购单价为每股3.38新加坡元。如本次私有化能够完成,交易总价约为159亿新加坡元(约787亿元人民币),有望成为亚洲历史上最大的私募股权并购。在持股比例方面,万科集团占股21.4%、厚朴投资占股21.3%、高瓴资本占股21.2%、中银集团投资有限公司占股15%、普洛斯管理层占股21.2%。而根据7月17日晚万科最新的公告显示,收购平台公司的董事会成员预计不多于11名董事,除一名董事将由厚朴、高瓴资本以及普洛斯管理层轮流指派作为主席外,其余10名董事,5家公司各拥有两个席位。公告还显示,收购价相比普洛斯在2016年12月1日前12个月、6个月、3个月及1个月的按交易量计算的加权平均价格分别有81%、76%、72%及67%的溢价,相比普洛斯历史上出现的最高收市价(出现在2013年10月24日及2013年11月15日)存在8%的溢价。2017年7月12日普洛斯的市值约为127亿新加坡元。虽然溢价率并不低,但市场对于万科参与本次收购普遍持积极态度。平安证券的研究报告指出,普洛斯为全球最大的物流地产运营商之一,根据戴德梁行的数据,普洛斯在中国运营物流地产建面超过2000万平方米,排名国内第一,2015年市场份额达到55%。目前我国人均物流设施面积仅为美国的八分之一,其中现代物流设施占比仅3%,物流地产潜在发展空间广阔。兴业证券房地产首席分析师阎常铭则指出,龙头房企凭借资金优势和战略纵深体现出愈发强大的能力和潜力,有实力把握更多的市场机遇。相信万科和普洛斯的整合,可以产生“1加1大于2”的协同效果。万科方面也表示,公司与普洛斯如成功联姻,将产生强大的业务协同效应。一方面,万科极强的开发建设经验及资源优势,能与普洛斯高效的物流仓储网络及卓越的管理能力将形成优势互补。另一方面,双方在客户资源方面可形成协同。万科于2016年联合其他投资方收购印力集团96.55%的股权,加上自有的商业地产,万科的商业地产规模在国内已排名前三。万科整合印力集团之后的商业平台聚集了丰富的客户资源,未来有机会将其导入物流仓储的客户群当中;普洛斯的客户以第三方物流公司、制造业企业、零售及电商企业等为主,未来也有机会与万科商业开展更多的合作。“2014年5月份,万科借签约河北廊坊项目宣布进军物流地产,2015年联手黑石, 成立万科物流地产发展有限公司,引入黑石为物流地产注入金融元素,便于利用基金等手段实现物流地产运营的轻资产化。2017年上半年,万科新增物流地产项目9个,对应建筑面积81万平方米,物流地产拓展持续加速。本次参与普洛斯私有化,在扩大物流地产布局的同时,借助普洛斯的专业运营能力,有望实现物流地产板块的跨越式发展。” 平安证券研究员杨侃称。截至2017年3月31日,普洛斯在中国、日本、美国和巴西的117个主要城市,拥有并管理约5492万平方米的物流基础设施,形成了一个服务于4000余家客户的物流网络。其中在中国的园区数量达到252个,入驻城市38个,物业总面积2870万平方米,完工物业为1750万平方米,市场份额超过第2到第10名的总和。根据万科的公告显示,普洛斯今年一季度的净利润7.94亿美元,较去年同期的7.19亿美元增长10.43%。而除了物流地产的开发及运营,普洛斯的业务还涉及物流地产基金管理。对此,有业内人士指出,借助普洛斯的经验,万科的房地产金融化业务也将加速落地。万科董事会主席、首席执行官郁亮则表示,此次交易如完成,将是万科城市配套服务商战略的重要举措,有助于万科在物流地产领域完善布局,进一步扩大影响力。启动并购模式与此同时,万科在核心业务的发展模式上也有所突破。6月29日,万科击败众多对手,以551亿元的总价,拿下了广信房产资产包。其核心资产为广州市区16宗可开发土地,对应权益可开发计容面积约211万平方米,其中约98%位于荔湾区、越秀区,地理位置优越,配套完善,升值空间很大。“虽然这个资产包总价很高,但其实拿地单价不到周边主流楼盘售价的一半,能在核心区域拿下这么便宜的地,应该说是非常划算的。并且这16宗可开发土地都在广州市区,集中开发也可以降低各项成本。”有业内人士称,“当然这些土地的开发难度也不小,需要接盘企业有非常强大的综合开发能力,万科肯定会与其他企业合作开发,但也可以借此进一步提升自己城市配套服务的水平”。西南证券房地产分析师胡华如和王立洲指出,该资产包内的土地,尽管在规划指标、开发进度等方面存在一定不确定性,但操作空间也相对比较大,地价可控性也比较强,或成为龙头房企拿地的重要方式,补充土地储备是当前龙头房企的重要目标,下半年房企拿地或明显超出预期。易居研究院智库研究总监严跃进也表示,在拍卖市场拿地愈发困难的情况下,万科后续增加土地储备可能更多的会采用并购等模式。而在拿下广信房产资产包后,万科上半年拿地金额已达1152亿元,超过碧桂园、保利、龙湖等企业位居行业第一。显然,在自己的传统地盘,万科并不愿轻易失去行业老大的地位。此外,在万科内部的“赛马机制”下,其也接连在房地产的上下游领域加速布局,甚至是全新的产业。据悉,除商业和物流地产外,万科目前在长租公寓、家居装修、滑雪场、教育等领域也已经形成了一定的产业规模。上述业内人士认为,在郁亮计划的万亿级生态系统中,如果这些新业务经过万科的培育发展壮大,未来均可分拆上市,进而形成一个万亿级的万科系上市集群,让万科从王石治下的“最大”真正的变成郁亮口中的“伟大”。
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  • 55家房企半数中报预增 三成企业亏损

    截至7月17日,据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计55家上市房企披露2017年中报业绩预告,预计净利润实现同比增长的企业有31家,占比超过五成,18家亏损,其中8家首亏,亏损企业占三成以上。对此,平安证券房地产分析师表示,得益于过往两年楼市的高增长,主流房企可结算货值充足,业绩相对稳健。上海易居房地产研究院总监严跃进也向《证券日报》记者表示,今年一季度房企盈利、销售业绩较好,因此有些房企上半年即完成了一半以上的销售任务。逾一半房企净利预增值得注意的是,目前公布2017年中报业绩预告的A股房企一般为中小房企,尚不能代表整个房地产板块的运营情况,但已可折射出行业基本面趋势。整体来看,预计龙头房企市场占有率提升,中型房企净利增长速度放缓,转型不利的企业亏损较为明显。在上述55家已发布2017年中报业绩预告的A股房企中,剔除数据不全的企业,从预告净利润变动幅度来看,31家呈现上行趋势,占比超过五成;18家亏损,其中8家是首亏;从预告净利润下限来看,18家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比超过三成。《证券日报》记者注意到,区域性龙头房企盈利能力仍较强。截止到7月17日,2017年上半年,有5家上市房企预告净利润超过5亿元。具体来看,荣盛发展预告净利润在14亿元-17亿元之间,金融街预告净利润在10亿元-11亿元之间,华联控股预告净利润在10.2亿元-10.6亿元之间,粤泰股份预告净利润在8.8亿元-9.25亿元之间,滨江集团预告净利润在7.4亿元-9.4亿元之间。对于业绩变动原因,荣盛发展表示,公司管理层预计,2017年上半年,公司可结算项目增加,结算收入及利润较上年同期有一定幅度上升。而集中在杭州布局的滨江集团上半年净利上涨也较为明显。对此,滨江集团表示,报告期内武林壹号2#、10#精装住宅交付,因此公司2017年上半年归属于母公司所有者的净利润与上年同期相比变动幅度在10%-40%之间。事实上,虽然多数上市房企2017年一季度的业绩上涨,但行业整体毛利率走低,部分中小房企与大型开发商相比,管理不够高效,多点网格化布局不完善,难以应对调控周期,净利润几经起伏,稳健不足,甚至亏损。超三成企业亏损需要一提的是,虽然区域性房企业绩得到了很好的释放,但亏损企业仍有所增长,占比甚至超过三成。《证券日报》记者注意到,这些企业多处在转型过程中,或刚刚完成重组,其他业务尚未贡献大量利润。以中航地产为例,2017年上半年,公司预告净利润亏损1.35亿元-1.6亿元之间。中航地产表示,2015年同期转让下属企业深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司股权取得投资收益1.1亿元,而本期无此类事项发生额。此外,公司因 2016 年底出售地产项目股权事项导致本期收入及利润较上年同期有所下降,以及出售地产业务相关事项产生的营业外支出较上年同期有所增加。事实上,保利地产2016年完成国务院国资委主导的首单央企地产整合,而整合对象正是中航地产,保利地产斥资20.30亿元收购中航地产旗下九个项目。平安证券一份分析报告也指出,从业绩预减或预亏公司来看,除个别由于高基数导致业绩下滑外,大多数均为转型的小规模房企。由于地产行业确认收入节奏的特殊性,中报业绩并不能代表全年的业绩增速。考虑到上半年统计的23家典型房企销售目标完成率达53.41%,较2016年同期上升8.2个百分点,加上开发商预收款相对充足,预计主流房企全年业绩依旧稳健。而主流房企市场占有率正在加速提高,集中度得到大跨步提升。有业内人士向本报记者直言,虽然行业天花板在迫近,但至少还有一段时间才能真正到来,这这段时间里,龙头房企融资渠道丰富,资金成本更低,拿地优势明显。此外,龙头房企市场占有率明显高于二线和三线房企,即使在行业毛利率走低的趋势下,其高效的管理模式、多元化的布局和快速周转等能力仍能保证其盈利优势。方正证券房地产分析师任泽平等人表示,在本轮调控小周期中,中小房企清理历史库存并逐步退出,大型房企顺势兼并重组、冲规模抢占竞争优势,房企集中度加速提升,龙头房企“市占率”在2017年以来出现跳跃式增长。但据同策咨询研究部总监张宏伟预计,待2017年上市房企年报全部出炉,估计房地产行业的平均净利率可能因为市场进入调整期和融资成本的提升而降低至8%-9%,销售规模达千亿元的房企,净利润可能仅为几十亿元,同时还背负80%左右的资产负债率。鉴于此,他反复强调,单纯追求规模化的房企主要收益过分依赖住宅销售,而住宅市场短周期调控就将为企业带来资金链断裂风险,同时非住宅销售业务若不成熟,中长期盈利能力和抗风险能力都将非常脆弱。若一味只看重销售规模,利润危机将对企业造成重大打击。
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  • 中国楼市现“拐点”房地产贷款增速继续回落

    在最严调控政策下,中国楼市已经出现了拐点。央行发布《2017年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示,房地产贷款增速继续回落。央行数据显示,今年上半年,人民币房地产贷款增加3.04万亿元,占同期各项贷款的38.1%,比一季度占比低2.3个百分点。其中,个人住房贷款余额20.1万亿元,同比增长30.8%,增速比上季末低4.9个百分点。央行调查统计司司长阮健弘此前曾表示,房地产信贷增长势头回落,个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降,这些变化有利于抑制房地产泡沫,促进房地产市场平稳健康发展。“作为经济一大实质性的支柱产业,经济去杠杆意味着房地产也需要去杠杆。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为,房地产领域面对交投过热和库存高企的两重天,其任务早已不局限于去库存一头,而是同时需要有针对性地抑泡沫、去杠杆,这一点在去年四季度起的政策中已有明显体现。不过,值得注意的是,二季度房地产开发的增速则有所回升。央行数据显示,2017 年6月末,房产开发贷款余额6.4万亿元,同比增长18.3%,增速比上季末高1个百分点。中原地产首席分析师张大伟认为,目前全国大部分热点城市已经加码调控,后续依然会有加码的可能性。“从去库存政策看,预期2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务,预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下,房地产调控持续加码。”
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  • 城镇居民住房2020年达到人均37平方米

    中山是宜居城市广州日报记者于涛 摄广州日报讯 (全媒体记者张翔宇)记者从市住建局获悉,该局所编《中山市住房保障需求调查与住房建设(2016-2020)规划》(征求意见稿),正公开征求公众意见。根据规划,2016年至2020年,中山市将提供住房建设用地2310.4 公顷。到2020年,中山市城镇居民人均住房建筑面积达到37平方米。  预算投住房保障金13.66亿元根据《规划》的目标,到2020年,中山市城镇居民人均住房建筑面积达到37平方米,住宅成套率≥95%,新建住宅小区配套建设完成年平均达标率达到80%。加大城市危旧房和棚户区改造力度,加强保障性住房筹集力度,通过市场回购、改建、扩建、开发商配建等方式筹集房源。规划期内中山市住房保障资金预算投入总额为13.66亿元。争取到“十三五”期末,城镇常住人口的保障性住房覆盖率达到23%左右,货币化安置率超过50%。外来务工人员居住条件得到明显改善。到规划期末,住房公积金制度实施覆盖面达到85%。到规划期末,新建住宅小区物业管理覆盖面达到100%。此外,还将对单体建筑进行节能改造,改造后实现节能50%的节能标准,规划期末实现既有建筑节能改造率达到50%。根据《规划》,规划期内,中山市建设各类住房5784.66万平方米。其中,建设商品住房建筑面积5776万平方米,筹集实物保障性住房建筑面积8.66万平方米。规划期内解决15644户困难群众的住房问题,其中筹集实物保障性住房1443套,发放租赁补贴14201户。  中心城区将分七大居住片区此次规划将中心城区居住用地分为七大居住片区,分别为主城居住片区、西区北居住片区、港口居住片区、南区居住片区、火炬西居住片区、五桂山居住片区和火炬居住片区,并进一步划分为23个居住分区,形成“居住分区-居住片区-城市”的居住规模等级结构。据了解,主城居住片区包括东区、石岐区和西区北外环以南的居住用地,是城市核心地区。该片区建设主要依托老城区改造,并结合原有工业区搬迁,整合原有居住用地,建设规模较大的综合居住片区。西区北居住片区包括西区北外环以北的居住用地。规划该片区一方面结合汽车贸易、物流中心建设多层、高层的中密度居住片区,另一方面新建大型居住片区,形成为中心城区配套的居住地区。港口居住片区包括港口北部居住用地,规划结合港口城市新兴物流基地和商贸中心的建设,形成综合居住片区。南区居住片区包括南区南外环以南的居住用地。规划围绕石岐河开展旧工业区改造,在现有居住用地的基础上不断充实完善,并配套建设行政、商务、科研等综合功能,形成综合居住片区。火炬西居住片区包括火炬区广澳高速以西的居住用地。规划该区依托中山东站枢纽,发展高端商务、商贸功能,并配套建设大型高品质综合居住片区,充实和完善中心城区综合服务功能。五桂山居住片区包括五桂山中北部居住用地。沿城桂路和龙塘工业大道分布,结合自然生态资源,打造低密度的优质生态社区。火炬居住片区包括火炬区广澳高速以东居住用地。该居住片区主要为高新技术产业园区配套建设住宅区。
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  • 上半年贵阳楼市均上涨 均价达6930元/平方米

    7月25日,国家统计局贵阳调查队发布消息称,上半年贵阳市房地产市场去库存效果明显,量价齐升。贵阳市新建住宅价格持续上涨,1月份均价5865元/平方米,到6月份上
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  • 碧桂园跻身财富世界500强 销售额超万科恒大

    继去年迈入福布斯全球上市公司500强后,今年市场表现异常抢眼的碧桂园,跨入《财富》世界500强榜单
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  • 一季度居民按揭贷款 快速增加致杠杆率上升

    “2017年一季度实体经济杠杆率有所上升,金融去杠杆初见成效。还要警惕‘花样翻新’的地方政府隐性债务。”国家金融与发展实验室副主任、中国社科院研究员张晓晶在21日举行的《中国去杠杆进程报告(2017年一季度)》上表示。张晓晶介绍说,2017年一季度,包括居民、非金融企业和政府部门的实体经济杠杆率由2016年末的234.2%增加到237.5%,上升了3.3个百分点;上升趋势较为平稳,主要是居民和非金融企业部门的杠杆率上升所致。其中,居民部门杠杆率从2016年年末的44.8%上升到2017年一季度的46.1%,上升1.3个百分点。具体来看,居民部门贷款的同比增速达到25%,中长期贷款的增速更是达到了31%,达到近两年来的最快增速。主要原因在于随着房地产交易量的上升,居民住房按揭贷款快速增加。“在政策趋紧、房贷限制趋严的情况下,一季度居民加杠杆态势应有所抑制,但并未在数据中反映出来,”张晓晶认为,原因可能是:一方面,调控政策对房贷的影响或存在滞后效应,前期高企的商品住房成交量对个人住房按揭贷款仍存在一定的拉动作用;另一方面,居民部门加杠杆有可能从一二线城市转向三四线城市。从银行业存款类金融机构的负债端来衡量,金融杠杆率从2016年末的72.4%下降到2017年一季度的71.2%。从银行业存款类金融机构的资产端来衡量,金融杠杆率则从2016年末的由78.1%下降到2017年一季度的77.3%。这两种口径的金融杠杆率,基本上是下降了一个百分点左右。“金融部门去杠杆明显。”张晓晶提醒,虽然地方政府显性杠杆率有所回落,但隐性债务却仍在不断增长。这些隐性债务中,最值得警惕的是“花样翻新”的替代性融资方案,比如政府投资引导基金、专项建设基金、政府购买服务、PPP项目等。尽管中央连发数个文件禁止地方政府变相举债,全国金融工作会议也强调了终身追责,但恐怕还是屡禁不止,旧马甲换新马甲。其根源在于,地方政府要干事,却没有合理合法的足够资金来源。因此,在加强政府监管、强化问责机制的同时,还要防范和化解地方政府隐性债务风险,进一步推进深层的体制性改革,包括政府职能转变、央地间财政关系安排、投融资体制改革、财税金融改革等等。
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  • 7月房企发债密集 融资渠道进一步依赖海外

    虽然融资渠道收紧、成本提高,但今年下半年以来,房企仍在加紧融资的步伐。
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  • 万科170亿领衔收购普洛斯:房地产之外的“野心”

    对于竞购普洛斯,万科董事会主席、首席执行官郁亮表示,此次交易有助于万科在物流地产领域完善布局,有望在全球范围内打造全新的商业发展模式。
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  • 又见港资抛售内地资产 富力接手恒基兆业广州两项目

    在内地房地产企业的强大攻势下,曾叱咤风云数十年的港资房企市场份额逐渐缩减,甚至开始抛售资产。
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  • 首创股份业务拓展迅速 拟斥资33亿元投多个项目

    7月14日,首创股份发布多份对外投资公告,拟投资8个项目,合计投资总额达32.58亿元。公告内容显示,拟投资项目涉及城市供水与配套管网、污水处理、水务一体化、水环境综合治理、村镇供水、村镇污水处理等细分领域,其中贵州省普定县水务一体化项目、颍上县城市地表水厂及配套管网一期建设工程项目、常熟市农村分散式污水处理(二期)第二标段项目、福州市仓山龙津阳岐水系综合治理及运营维护项目等均为PPP(政府和社会资本合作)项目。根据公告,首创股份将以托管运营+BOT模式投资颍上县城市地表水厂及配套管网一期建设工程PPP项目,项目设计总规模18万吨/日,预计总投资为27180万元;拟对郯城首创水务有限公司增资1000万元,由其采用BOT模式投资山东省临沂市郯城县污水处理厂二期扩建项目,项目规模2万吨/日,总投资预计3350万元;拟以现金投资贵州省普定县水务一体化PPP项目,项目总规模9.20万吨/日,预计总投资47103万元。其中,普定县水务一体化项目同时入选了国家发改委和财政部PPP项目库,被列为PPP示范项目,且为首创股份在贵州省第一个供排水一体化PPP项目,具有示范带动作用。在水环境综合治理方面,公司拟采取BOT模式投资胶州市水环境治理工程项目,总规模为3.81万吨/日,预计总投资金额为54577万元。此前,公司曾公告中标福建省福州市仓山龙津阳岐水系综合治理及运营维护PPP项目。相关公告显示,首创股份村镇业务继续扩张。公司将通过TOT模式以现金投资宜宾市屏山县六个乡镇供水厂,项目总规模为7430吨/日,总投资6329.40万元;将以BOT模式投资常熟市农村分散式污水处理(二期)PPP项目第二标段,项目总户数6097户,总规模约2926.56吨/日,预计总投资12500万元;此外,拟由控股子公司北京首创清源环境治理有限公司负责北京市通州区马驹桥镇过渡性污水处理站BOT项目的投资、建设和运营,总投资预估为14753万元。通州区马驹桥镇过渡性污水处理站BOT项目包括共9座污水处理站,总处理规模2.50万吨/日,对公司继续拓展北京城市副中心及周边区域水务市场具有积极意义。
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  • 住建部设防特色小镇大拆大建

    对于新事物,如果将可能发生的问题预想前置,其后续发展势必会更顺利。
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  • 沪“十三五”加大住房土地供应 新增170万套

    7月7日下午,上海市正式发布的《上海市住房发展“十三五”规划》(以下简称《规划》)明确提出,“十三五”期间上海市城镇住房供应总量以及住房用地供应总量将显著
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  • 北京土拍沦为巨头盛宴 中小房企汤都喝不上

    7月,北京市土地整理储备中心二楼大厅,来自不同的开发企业员工在一二楼大厅咨询即将入市的11宗土地的规划、容积率、竞拍规则等标书里的具体细节。
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  • 广州上半年售新房超5万套 下半年或量跌价稳

    记者8日从广州房王数据中心获悉,今年上半年(2017年1月1日至6月27日)广州全市共网签一手住宅50446套,成交均价16569元(人民币,下同)/平方米,成交总额共914.6亿
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  • 贵州道路运输局:多网点可办“交通一卡通”

    昨日,贵州省道路运输局发布“全国交通一卡通”公交线路名单,全省9个市州421条公交线路可凭一卡“走天下”。同时,市民还可以揣着这张卡到北京、上海等城市乘坐公交、地铁等。据了解,该城市公交卡有“交通联合”标识,可在全国100多个已联网的城市进行跨行业、跨区域刷卡,如乘坐公交、地铁、出租车等。原有公交IC卡仍可继续使用,但仅具备在本地刷卡乘坐公交的功能,不具备互联互通等功能。相关负责人表示,原有公交卡使用者可到办理网点申请新旧卡的对接。目前,该卡主要应用于贵州省的城市公交领域,包括贵阳市的BRT公交。今年,重点拓展ETC和长途客运领域,相信在将来,该卡还可带你走高速、乘客运。相关负责人表示,今后将不定期公布新增公交线路、地铁线路及其他拓展功能情况。各地办卡网点一览贵阳市:公交线路:除花溪、白云、乌当区域内部公交线路以及贵安新区外,贵阳市中心城区的公交线路已全部接入“公交一卡通”。服务网点:贵阳公交IC卡充值大厅、花溪大道北段450号(武警二支队斜对面)、师大公交旅行社窗口(3路师大站前行)、火车站公交大楼一楼(24路始发站左侧)、14路月亮岩始发站(蟠桃宫月亮岩路)、5路甘荫塘始发站(花溪大道甘荫塘)、11路兴隆珠江湾畔始发站(小河珠江路)、16路油榨街始发站(富源路贵钢花鸟市场旁)、605路大营坡充值点(原黄山冲充值点调整至大营路充值点)、13路瑞北路口始发站(瑞金北路)、4路宅吉小区始发站(宅吉路)、21路兴隆花园始发站(原57路充值点调整至21路兴隆花园充值点)、云岩区普陀社区服务中心、观山湖区碧海社区服务中心(原世纪城充值点调整至碧海社区服务中心充值点)、白云区白沙关社区服务中心、乌当区政务大厅、贵阳市政务大厅服务热线:0851--85986000官方网站:www.gypt.com微信服务公众号:w-26222遵义市公交线路:中心城区全部线路服务网点:公交充值中心、舟水桥充值点、红花岗充值点、汇川体育馆、高桥充值点、火车站充值点、刘家湾充值点、茅草铺充值点、新蒲充值点。服务热线:0851-28981234官方网站:http://www.zygjgs.com.cn安顺市公交线路:21路、22路服务网点:安顺公交总公司服务热线:0851-33346023六盘水市公交线路:1路、2路、3路、4路、5路、6路、7路、8路、9路、10路、11路、12路、13路、14路、15路、16路、17路、18路、19路、21路、22路、23路、24路、25路、27路、28路、29路、30路、31路、32路、K1、K2、K3、L1、L2服务网点:六盘水市公共交通有限公司、六盘水市政务服务中心服务热线:0858-8337733毕节市公交线路:中心城区1路、15路。服务网点:尚未公布服务热线:0857-8225205铜仁市公交线路:1路、2路、3路、4路、5路、6路、7路、8路、9路、10路、11路、12路、13路、14路、15路、16路、17路、18路、19路、20路、观光一线、观光二线、北门口至工业园区专线、谢桥南外环、河上田小区专线。服务网点:铜仁市碧江区水晶路6号公交公司一楼、金滩人才保险一楼大厅内、川硐教育园区铜仁市政务中心一楼。服务热线:0856-3900866微信服务公众号:铜仁公交黔南州公交线路:1路、2路、3路、8路、10路、12路、13路、16路、17路、18路、27路、28路、29路、30路、31路、32路、35路、快1线服务网点:都匀市公共交通总公司IC卡充值中心(水厂旁)、大十字充值点 (原湘君药房旁)、大西门充值点(农商银行旁)、“贵州通”APP空中充值服务热线:0854-7102313黔东南州公交线路:凯里市1路,2路,3路,4路,5路,6路,7路,8路,9路,10路,11路,12路,13路,15路,16路,17路,18路,19路,20路,21路,23路,28路,201路,301路,302路,305路,306路;麻江1路,麻江2路,麻江3路;施秉1路,施秉2路;黄平1路,黄平9路;雷山1路,雷山2路;台江1路,台江2路;剑河1路,剑河2路;黎平1路,黎平2路,黎平3路,黎平4路,黎平5路;从江1路,从江2路,从江3路;岑巩1路,岑巩2路;榕江1路,榕江2路,榕江3路,榕江5路;丹寨1路,丹寨2路,丹寨3路,丹寨5路,丹寨6路;锦屏1路,锦屏3路;天柱1路,天柱2路,天柱3路,天柱4路,天柱5路,天柱6路,天柱7路;三穗1路,三穗2路,三穗3路服务网点:客户服务中心(凯里市环城西路61号)服务热线:0855-8605568官方网站:http://qdngj.com黔西南州公交线路:兴义市1路、2路、3路、4路、5路、6路、7路、10路、11路、13路、19路、102路、103路、106路、107路、108路、109路、景区公交服务网点:兴义市人民政府政务服务中心服务热线:0859-3910798
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  • 家装业潜规则:“马路游击队”吃回扣没商量

    各行各业都有潜规则,装修行业也不例外。在网络媒体上,经常能看到不少装修户在讨论装修过程中遇到的种种行业乱象:“一口价打包家居质量无保障”“谈好的价格施工半途要求加价”等。几乎每个经历过装修的业主都有一段难忘的与装修工人“斗智斗勇”的家装经历。笔者对此专门与一些行业前辈进行了交流,了解到一些潜规则,希望能对大家有所帮助。马路游击队:吃回扣没商量马路游击队是指经常在路边蹲点等活的装修工人,价格便宜是他们的一大优势,但由于他们流动性非常大,除了装修质量无法保障外,吃起装修回扣来更是让你始料不及。主要表现:包工头劝业主包工包料,方便吃材料回扣;泥水工、油漆工推荐业主去他们能吃回扣的地方购买材料;结算装修面积时,常有意模糊放大面积;装修中出现较大质量问题,很多“游击队”一走了之。家装公司:折扣当中有猫腻正规家装公司在质量和服务上比较有保障,但同样存在着一些黑洞:某个楼盘交房后,公共区域马上出现一些家装公司的业务受理点,业务员们拿着名片,给出“优惠价格”,吸引你进行装修;交了定金后,施工中,工头会不断找你要钱,说合同中有几项没算进去,其中以水电改造最“离谱”;对于装修折扣,要么就是偷换折扣概念,要么就是明里给你折扣,暗里再捞回来。设计师:报价中的“道道”多设计师在前期报价中,故意将一些必要的项目漏掉,这样总价款自然就下来了。施工中,消费者为满足其使用要求,就必须增项,当然也要增加费用。这是针对不懂行单纯以报价来衡量装饰公司的消费者常用的一招,一旦签订好合同付完首款,后面就由不得你了。施工队:提防“通才型”工人管理水平比较高的装饰公司,施工人员应该有瓦木油水电及小工,工种设备齐全,分工明确,专业化施工水平高,不会出现“三个工人干一个工种,什么活都会,什么活都不精”的现象。另外,一个施工队兼职于多家装修公司,或者偷偷接私活等情况也比较普遍,业主需要当心。材料卖场:广告背后有秘密“买满2000元,送500元抵扣券”,类似的广告看起来很诱人,却是一道陷阱,商家抓住消费者“捡便宜”的心理,让消费者在其商城内循环消费。部分商家往往会在节假日打出“全市最低价”的牌子,而实际上很可能是在售卖积压货、单供货。在此,笔者要提醒大家,在选择装修公司、购买装修材料的时候一定要多走多看多对比,综合比较下选出最适合自己的。
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  • 产业地产陷供过于求隐忧 无标准盈利模式困扰资本玩家

    转型与创新大潮下,产业地产热浪席卷全行业。企业纷纷试水背后,市场也面临供过于求等问题。
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  • 专家:共有产权房未雨绸缪防止投资客钻空子

    广州楼市预售同权的政策风潮还没有过,北京的共有产权就已成为楼市的热点话题。近日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征集意见。《暂行办法》的大意是把预备在2017年——2021年入市的25万套自住型商品房,变成共有产权住房,30%的新北京人可以享受这一红利,并且还将充分考虑两孩及适老性要求,以多居室为主, 尤其是通过“职住平衡”和“不转让无需补差价”的鼓励永久居住。这个新颖的 “共有产权住房”概念,简单说就是购房人个体与政府合伙买下一套房,双方按出资份额各占相应比例的股份,但房屋的使用权全部在购房人手上,甚至允许出租。5年之后,购房人可以继续加持,从政府手里购得完全的所有权,也可以上市交易,卖房提现。共有产权房一推出,便成为关注的焦点,市场上有的观点认为大量入市的共有产权房必将对房价产生冲击;也有观点认为,完整产权的商品房反而会因为共有产权房的推出显得更加珍贵。但事实上,据北京青年报记者了解,共有产权房的推出是政府实施“长效机制”的重要一环,也是对原有经济适用房以及自住房制度的完善和调整,虽然带有商品房属性,但因为优先采取“内循环”,将与一般商品房分割成完全不同的两个市场,更谈不上对房价产生直接影响。具有商品房属性的保障房个人和政府“凑份子”买房的共有产权模式,并非北京的首创。这种模式最早的探索者是江苏省淮安市。而后在2010年上海也推出了共有产权房。这种模式的推出,初衷是因为要对“经济适用房”的建设和供应进行改革,取代经济适用房,来解决“夹心层”的购房需求。早在2014年4月,住建部就曾召集部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会,北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。从时间节点看,此次北京共有产权房的推出,经过了多年的实践和研讨,绝非一时兴起的冲动政策,业内普遍认为,共有产权房将成为长效机制中的重要一环,承担商品房和保障房的过渡部分。在各地的探索中,对共有产权住房的定位,其实有细微差别,最核心的是,究竟纳入到保障房体系,还是商品房体系?比如,北京市在2013年推出了带有共有产权性质的住房,命名为“自住型商品房”,这是计划将共有产权住房打造成保障房和商品房之间的“过渡形态”。而在四川成都,则明确规定,将以往的经济适用房、限价商品住房等并轨管理,统一为共有产权住房,成为购置型保障房的主体形式。在一些学者看来,共有产权住房有双重属性。经济学家马光宇就表示,共有产权住房中,个人持有的部分属于商品房性质,而政府持有的另一部分属于保障房性质。因为个人所持有比例将大于政府持有比例,并且未来将可以回购政府持有的部分,因此商品房属性更浓些。但在住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌看来,共有产权住房就是保障房,“针对的需求人群和过去的经适房、两限房是差不多的,都是中低收入家庭。尽管在运作上参照商品房,但仍然是带有保障性质的。”至于共有产权到底是商品房属性还是保障房属性,业内尚存争论,但有一点值得注意的是,共有产权意见稿明确提出了将共有产权房小区按照普通商品房标准来打造。这在以往,无论是经济适用房还是自住房都从未提过的。共有产权房意见稿不但明文规定,未来提供的户型大多数都是60平方米以上的多居室;而且还提出将紧靠地铁线、公交线;1户至少1车位;图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配备;实现小区无线网络(WiFi)全覆盖;安装人脸识别系统等,这一系列的要求在普通商品房小区里都是少有的高端配置,这次全部被共有产权房所提及,也代表着共有产权房将成为品质不次于普通商品房的新产品,定位上也更趋向于商品房。对此,一位房企负责人对北青报记者表示,自住房在实际投入市场后,产生了很多弊端,由于土地出让时,自住房部分的土地成本较低,商品房部分的土地成本较高,所以建成后,商品房小区的环境、配套都远胜于自住房部分。双方之间甚至建有栅栏、围墙,产生了许多摩擦。与之相比,共有产权房的建设基础,就是看齐普通商品房,也符合调控“长效机制”,鼓励购房者长期居住。共有产权房在出租出售上更具弹性 规避“开豪车住经适房”的漏洞不仅如此,在制度设计上,共有产权房与以往的经济适用房、两限房、自住房相比,也明显增强了市场弹性。在以往模式下,保障房价格明显低于周边商品房,是因为政府牺牲了土地出让收益,或者投入财政资金进行补贴,但由于产权是一次性交给购房者,为了避免购房者的谋利行为,设计了很多硬性规定,比如不能出租,5年内不能转让。但在实际操作中很难监管。相比之下,共有产权住房的弹性明显增强。比如,个人和政府的产权份额具体如何确定,并没有硬性规定,而是提出了,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例来确定。这样的弹性使得未来共有产权房的买入门槛有效降低了,有利于解决“夹心层”的购房需求。比如,如果地块在郊区、总价较低,个人出资比例可以高一点,所占产权份额也高一点。如果地块位置好,总价较高,为了减轻购房者负担,政府可以出资多一点,占有更多份额。另外,允许租赁是此类住房与其他保障房一个最大的区别。以往的经适房、公租房等保障性住房都是不允许转租的,但共有产权房可转租。但因为有政府产权,所以出租需要和代持机构分配利益。意见稿中对此明确:已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。同时,为体现保障的要求,共有产权房出租时,将优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。不仅如此,在共有产权住房的退出和转变成商品房上市方面,也增加了市场因素。《办法》意见稿提出,共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。但同时,也对转让对象做了严格限定。同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。不难看出,像以往那样钻空子买下共有产权房后,期望出租或者出售获利,已经变得愈加困难了。不难看出,北京此次推出的共有产权住房,实际上是自住型商品房的升级与完善。以往自住商品房项目,往往因为低于周边商品房的价格而受到追捧。不少开着豪车排队买经济适用房、自住商品房的例子也屡见不鲜。虽然有5年内不能转让和补交土地收益的要求,但因为价格远低于商品房,一旦禁售期结束,购房人选择出让仍能获得非常可观的利润。但在此次推出的共有产权模式下,由于设置了政府优先回购,即使房屋增值,购房者也只能拿到部分产权的增值收益,而且政府会优先回购再出售给符合共有产权房条件的购房人。因此,在业内人士看来,共有产权住房在产权界定、出租收益分成和产权收益上都有明确的划分,是对原有保障房制度的升级和补缺。解决“夹心层”住房问题 环京购房热可能退烧共有产权房虽然主要是对北京现有保障房体系的升级和完善,但需要注意的是,这次的征求意见稿,明确规定将有三成的新北京人享受共有产权房红利,相比经济适用房和自住房,更加放开的户籍要求,被业界认为将解决众多“夹心层”的需求。尤其是被北京的房价外溢的购房需求,和被限购限制的购房需求,都可能通过共有产权房实现居者有其屋。一位国企的销售总监向北青报记者透露,在他看来,5年内25万套的共有产权房如果按计划推出,必然对首次刚需置业的群体有一定冲击。首次刚需置业的群体有两个特点,一是对价格敏感,二是买房确实是用来住的,至少住5年(与共有产权房的变现时限对应)。而这部分购房者现有的购房指向是两大块,一是低总价二手房,二是环京地区的普通新房。而此次政策中提到的新建共有产权房的选址会优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡,这很可能对北京外溢的购房需求产生回流的影响。因此,如果共有产权政策顺利出台,共有产区房的供应数量也能符合要求,那可以预计,相差不多的价格下,以燕郊为首的环京地区的普通住宅和低品质的小户型二手房将受影响最大。不过,对于北京的改善需求来说,由于改善类产品在空间、配套、品质要求上更加严格,加上共有产权房具有严格的购买限制,因此,对改善类产品的冲击反而较小。业内声音赵秀池:共有产权住房有利于职住平衡 缓解交通拥堵首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池表示,尽管目前高房价下租房居住更划算,但由于受传统观念和一些客观因素影响,人们还是习惯买房居住。但是,由于目前北京房价较高,使很多人没有购房能力,望房兴叹。通过提供共有产权住房,明确了政府和个人持有的产权份额,降低了购房人的房价,有助于百姓住房梦的实现。“北京市共有产权住房政策的推出有利于职住平衡,解决北京交通拥堵的大城市病。”赵秀池说,北京的交通拥堵问题一方面是城市人口过多,另一方面也是受职住分离影响。提供共有产权住房的供应,以区为单位优先当地户籍、就地就业的人员购买,实现了就近居住,有利于职住均衡的实现,进而有利于北京交通拥堵问题的解决。马光远:“共有产权房”的关键是定价问题经济学家马光远认为,北京市这次推出的“共有产权房”,是对过去“自住房”的升级优化版。尤其是“共有产权房”的商品属性增多,将使得房屋的产权和政府的出资更加透明。所以,问题的关键仍然是“共有产权房”的定价问题。既然北京的“共有产权房”取代了以前的“自住房”,而自住房和周边的商品房比较,政府定价低于周边商品房30%。那共有产权房会低于周边售价30%吗?按照目前的意见稿,“共有产权房”的定价规则是其销售均价,低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。还是以“自住房”的定价为例,以前自住房的售价低于周边同地段普通商品房售价的30%,但以前买的“自住房”是完全产权的,在转换为“共有产权房”之后,售价也可能低于同地段售价的30%,但得到的是一个只有70%产权的房子。因此马光远认为,共有产权房最后的定价和政府出资的比重将更多影响这类房屋是否能够真正保障更多的刚需购房群体。杨红旭:北京共有产权房准入门槛比上海的要低早在北京推出共有产权房概念以前,上海就开始尝试共有产权房了。易居研究院副院长杨红旭表示,上海在2010年就开始实行共有产权房了。北京的共有产权房意见稿与上海的运行模式相比,最大的不同点来自于准入门槛:上海实行双困线限制:居住困难,人均住宅面积15平方米以下;收入困难,人均月可支配收入6000元以下、人均财产18万元以下。而北京只要求无房,暂时没有对收入及财产做出更多的要求。很明显,如果最终按照意见稿的方式推出,北京的共有产权房覆盖范围将远大于上海的共有产权房。杨红旭同时认为,上海的共有产权房,是由经济适用房演变过来的;而北京的共有产权房,是由自住型商品房演变过来的。上海的政策门槛高,所以一般不需要排队、轮候、摇号。而北京的共有产权房由于意见稿中规定的政策门槛低,很可能未来会有大堆的人排长队,通过摇号方式中签,因此,他认为,应该对申请人有更加细致的界定,保证困难家庭优先享有政策红利。他山之石新加坡组屋:“内循环”制保证了组屋价格的长期稳定对于北京新推出的共有产权房概念,其实新加坡早在十几年前就推出了类似的保障低收入群体居住需求的房屋——组屋。在新加坡,由于组屋的存在,商品房与保障房成为了完全不同的两个市场。相比于价格随市场波动的商品房,实际只提供给占居民总数15%(实际少于15%)的高收入者,对占居民总数80%以上的中低收入者则供应政府组屋,对占居民总数5%的最低收入者供应廉租屋。政府组屋以中低收入者买得起为前提,并考虑土地紧缺这一重要条件,因而开始一段时间,主要建设42至70平方米的小套型住宅。后来随着经济发展和居民收入提高,才逐步加大套型,并坚决不建设过大套型的组屋。近20年建设的主要是50至125平方米套型的组屋。开始建设政府组屋时,需要政府的资金支持。后来在居民收入提高后,组屋开始出售,除了税费和低息贷款支持外,可以做到政府的建房资金投入能够全部收回来。新加坡还着重推行了政府组屋“内循环”制:规定每户居民只能拥有一套政府组屋;如果有的居民因收入提高,要购买更大套型的政府组屋甚至购买商品房,则由政府回购其现住的政府组屋,这一组屋将再售给其他需要这一档次政府组屋的居民。可喜的是,这样的内循环规定也在共有产权房的征求意见稿中看到了类似要求:“在共有产权住房购买5年后,购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。在同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。”新加坡实施组屋的结果是,稳定了当地房价,因为严格控制在15%以内的商品房比重,无论房价怎么涨,也不足以动摇占据85%比重的组屋价格。并且内循环的方式也保证了组屋价格的长期稳定。
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  • 全国首套房贷平均利率升至4.99% 超9成银行无优惠

    暑期高温不退,楼市却在不断降温。据融360最新发布的《7月中国房贷市场报告》显示,7月全国首套房贷款平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上升了2.25
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  • 强监管去杠杆“铜铁时代”下地产商突围之道

    在强监管、去杠杆背景下,房地产传统生存模式正遭受前所未有的考验。而发掘和关注新兴领域成为地产从业人士突围之路。
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  • 各种调控政策不断落地实施 中国楼市出现三大转折

    2017年行至过半,房地产市场也在新一轮密集调控下,冷却降温进入“下半场”。随着各地五花八门的调控政策不断落地实施,中国楼市出现三大转折。
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  • 二线城市房贷全面收紧 且利率预期将继续上行

    中国经济网北京8月1日讯(记者 李方) 继一线城市房贷利率大幅上涨之后,二线城市房贷利率也迎来全面收紧,各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率,预计后几个月仍将保持上行趋势。融360监测数据显示,6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%;6月份全国仍有11家银行提供9折优惠利率,超八成的银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05-1.2倍不等。6月份二套房平均利率为5.43%,与上月的5.40%相比略有上涨。其中上浮10%利率的银行占比为87.24%;上浮10%以上的银行占比为8.06%;其中3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。去年同期,全国优惠利率占比为85.31%,而今年6月优惠利率占比仅为14.61%。6月份全国533家银行中,11家银行提供9折优惠利率,较上月减少93家;63家行提供9.5折优惠利率,较上月减少69家。超八成的银行已无利率优惠,其中399家银行执行基准利率,较上月增加155家;32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05-1.2倍不等。一线城市中,北京地区首套房利率平均折扣为基准1.01倍,平均利率为4.97%,目前能提供优惠折扣的银行只有汇丰(9.3折)和花旗(9.5折)这两家,大多数银行已取消优惠折扣政策;上海、深圳、广州目前仍有部分银行提供基准以下优惠折扣,但总体额度有限。二线城市中,超7成银行首套利率已回归基准。融360分析师李万赋认为,受房贷政策性紧缩的时滞效应影响。一线城市对于房地产政策反应敏感,大多数银行于5月份已率先调整至基准水平,甚至基准上浮10%;二线城市相对缓慢,6月份开始大面积的房贷利率收紧,全面上浮逼近基准利率。首套房首付水平占比方面,仍以3成首付为主。截至6月30日,在全国533家银行中首付2成的有108家银行,占比20.26%,较上月持平; 首付3成的有344家银行,占比达64.54%;首付3.5成的银行有58家,占比10.88%;停贷的有21家银行支行,占比3.94%。“收紧的房贷叠加房地产调控政策,约束房价上涨作用更明显。”中原地产市场总监张大伟表示,信贷是决定短期房价的最关键因素,预计下半年,整体房贷数据会出现同比下调。“预计此后几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。”李万赋表示,随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择。不过,房贷政策一刀切,首套房利率上浮误伤刚需群体,也招致批评声。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,应区别对待各种购房者,从而支持购买首套房刚需客户的积极性,防止房价“大涨”的同时,也要防止“大落”。
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  • 住房租赁 是房地产调控的“牛鼻子”

    古语云,安居乐业。对于老百姓来说,解决住房问题是最大的事,这个事情解决好了,其他事情才好办。但现在高企的房价,让普通老百姓购房成为最头痛的事情之一。这个问题该怎么解决呢?为了平抑房价,稳定房地产市场,我国在几年前就提出了要建立房地产长效机制。当时各路专家纷纷对此进行解读,认为房地产税、土地供应、信贷政策、购房资格等应是这个机制的重要组成部分,尤其是前者对于房价将会产生强约束。但建立房地产税是一项非常复杂的工程,耗时耗力且要兼顾各方利益,推出不易。为了贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,去年9月底以来各地纷纷推出升级版的限贷、限购等综合调控措施,到目前已经取得一些初步效果。人口净流入的大中城市也一直在创新房地产调控方式。比如北京的自住房政策。目前北京“限房价、竞地价”地块已有20宗成交,建筑面积达到277万平方米。自住房政策对缓解北京住房市场供需矛盾、稳定市场预期起到了一定积极效果。但这些自住房对于北京这样的大城市来说是不解渴的。笔者认为,这些传统的调控手法(包括一些创新手段)只会在一段时间内压抑房价上涨的冲动,并不能从根本上引导房子回归它原本“住”的属性。房地产长效机制需要强有力的措施在这方面进行引导。而加快推进租赁住房、培育和发展住房租赁市场才是房地产市场调控的“牛鼻子”。抓住了这一点,就能有效化解老百姓的住房焦虑,稳定房地产市场,让房子重新恢复“住”的定位。由住房和城乡建设部牵头,九部门共同发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》就明确指出,租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有充分发挥。其原因是租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善。为此,通知提出了若干极具操作性的措施,比如支持相关国有企业转型为住房租赁企业,加大对住房租赁企业的金融支持力度,搭建政府住房租赁交易服务平台,多渠道增加新建租赁住房供应,盘活存量房屋用于租赁,等等。这些措施有的马上就可以落地,有的只需几个部门之间会商协调就能实施,能够迅速满足住房刚需者的需求。更为重要的是,住房租赁市场的发展将使老百姓对住房的观念产生深刻影响:房子不一定非要将产权划入自己名下,租房同样能够安居乐业。因此,笔者将发展住房租赁看作是房地产调控长效机制的“大招”,是“牛鼻子”。预计这项政策在12个首批试点城市会取得立竿见影的效果,之后就会向更大范围拓展。独具慧眼
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  • 卖房反悔,这笔装修费应该谁来付?

    一个月以前,东城的张先生看中了南城西平某楼盘的一套二手住宅,在向业主支付了10万元定金并签订了合同之后,张先生委托装修公司进场装修,业主当时没有异议。然而,半个月以后,业主表示反悔交易,拒绝过户,同意支付张先生10万元经济补偿。但是对于已经发生的十余万元装修费用则拒绝承担责任。对此,张先生问:自己是否有理由向业主方索取装修费用?广东宝威律师事务所唐胜利律师:根据契约精神,买卖双方均有义务遵守合同承诺。上述业主无理由违约,拒绝过户,已经构成承担责任的要件,尽管合同没有注明装修费的责任条款,但是业主同意装修公司进场,之后变故由业主方违约引起,因此,装修费理应由违约方全部承担。
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  • 易眼看楼市:上周贵阳七区住宅网签1855套

    贵阳七区部分住宅网签排名TOP10中,恒大金阳新世界位列第一,保利凤凰湾、美的国宾府分列二、三位。
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  • 顺风车上八卦楼市博弈:房贷涨了房价找齐

    房地产市场近期成交的冷清并不影响顺风车上继续八卦房贷的热情。只不过,《证券日报》记者从一众谈资中感受到,与此前购房人习惯性吐槽不同,如今话语权掌握在了买方手中,“利息转嫁”也成为了可能。能搭上李先生的顺风车,与记者多次被车主留言评为“中国好乘客”有关,李先生笑称,其挑选乘客的门槛一向严格——“会仔细看网上评论,跟之前选房类似”。于是,话题自然而然的进入到了本报记者“最爱扒”的房贷上。李先生因为工作的原因,近年来需要北京、深圳频繁两地奔波,互联网行业的相对高收入也支撑了其两地置业,李先生对于京深两地的房地产和房贷业务都颇有心得。李先生在北京原本有两套房产,今年2月底选择出售了一套。由于其所出售房产是央产房上市,需要先进行商品房产权确认且流程较为繁琐(需要李先生到“前前前单位”开证明),耽搁了4个月。在这原本买卖双方已经有了默契的4个月内,恰逢监管政策连续出台,这笔交易差点泡汤。“好在房子比较小,总价便宜,买房人的各项资质也达标新政,交易才能继续”,李先生心有余悸的表示,“不过,2月份与6月份的房贷利率折扣差距较大(从九折到没有折扣),买房人借此要求不再支付5万元尾款,我也只好同意了。”卖房的事情基本上尘埃落定,李先生此前在深圳洽购的房产可以进入缴纳首付环节了。“感觉深圳核心区域的房价并没怎么下降,但是买起来确实更从容了,卖家也十分配合”,谈起在深圳置业,李先生语气轻松。车牌尾号是吉利数“688”的张先生给《证券日报》记者讲诉的是一个“正逢其时”的故事。在大多80后还没有走向职场的2005年,张先生花费约40万元在北京购置了自己的第一套房产,房子位于大兴区。彼时房价较低,张先生只贷款十几万元,并在五年内顺利还清了贷款;2012年前后,张先生在大兴购买了其第二套房产,贷款近百万元,当时的北京房价恰在阶段性低谷徘徊,大概一年以后才迎来小阳春,且张先生获批的折后房贷利率也相当划算——低于目前大多数银行理财产品的年化收益率;2013年,张先生在河北固安又买入一套房,如今固安的房价已令很多二、三线城市“望尘莫及”。“我觉得该出手卖掉一套房子了,一方面,早前买入的房子已升值十倍;另一方面,大女儿目前大二,在考虑下一步出国留学”,张先生表示,“卖掉一套房子,还了剩余的房贷,预计还可以支撑两个孩子(其小儿子11岁)未来出国读两年书。”车主于先生的故事则并不像张先生一样满满的幸福感,而是充满了博弈。于先生两年前从某通信运营商离职创业,今年事业进入上升期,于是考虑改善住房条件。于先生将自己名下位于北京市丰台区的一套两居室挂牌出售,准备入手一套位于北京市西城区的三居室,按照目前的政策,该房产对应着一所北京市重点小学的分校。然而,于先生如今陷入了进退维谷的地步。西城区的房子已经交了高额定金不能违约,丰台区的房子却还迟迟不能出手。“好在交了定金的房子比较大,房主并不容易找到其他买家,才愿意多等自己一段时间缴纳首付和进行网签”,于先生表示,“自己对于所出售房产售价的心里预期已经一降再降,但是前来洽谈的购房人还是不满意,觉得现在贷款利率没有优惠,利息多支出的部分一定要从房价上找回来,于是交易就卡在了这里。我准备跟亲戚朋友短期拆借一下,实在不行就再降价。”如今,于先生的创业公司甚至不敢接需要垫资的项目,生怕紧绷的流动性一下子断裂了。张女士的座驾是一辆蓝色mini cooper,顺路搭载本报记者也是其第一次作为车主开启顺风车之旅。张女士十分健谈,在我们短暂而愉悦的旅程中,包揽了大部分的“对白”。两年前,张女士为了追随爱情从已经工作生活了多年的美国回到北京,如今爱情和事业均十分顺遂的张女士决定在北京安家置业。“我先生就职于一家房企,但是该公司在北京目前没有普通住宅项目,我们于是拜托业内的朋友帮着留意。现在,朋友推荐过来的房源比较多,我们也在慢慢挑选,感觉买方市场的特征还是比较明显,房源都有一定的议价空间。”告别顺风车车主,本报记者随机选择了一家地产中介,希望从另一个角度验证车主们的感受。“房价明显高于同类房源的业主报价我们一般都不会直接录入系统,而是跟房主交流一下目前的市场行情,希望取得业主谅解和配合”,该地产中介员工对《证券日报》表示,即便如此,目前其所在的门店也是看房者寥寥。
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  • 中央政治局会议:整治金融乱象 稳定房地产市场

    据新华社电 中共中央政治局7月24日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议强调,做好下半年经济工作,要坚持稳中求进工作总基调,更好把握稳和进的关系,把握好平衡,把握好时机,把握好度。要保持政策连续性和稳定性,实施好积极的财政政策和稳健的货币政策,坚持以供给侧结构性改革为主线,适度扩大总需求,加强预期引导,深化创新驱动,确保经济平稳健康发展,提高经济运行质量和效益;确保供给侧结构性改革得到深化,推动经济结构调整取得实质性进展;确保守住不发生系统性金融风险的底线。各方面要努力工作,保持社会大局稳定,尽职尽责为党的十九大召开创造良好环境。会议强调,要坚定不移深化供给侧结构性改革,深入推进“三去一降一补”,紧紧抓住处置“僵尸企业”这个牛鼻子,更多运用市场机制实现优胜劣汰。加大补短板力度,改善供给质量。要积极稳妥化解累积的地方政府债务风险,有效规范地方政府举债融资,坚决遏制隐性债务增量。要深入扎实整治金融乱象,加强金融监管协调,提高金融服务实体经济的效率和水平。要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。要稳定外资和民间投资,稳定信心,加强产权保护,扩大外资市场准入,增强营商环境对投资者的吸引力。要高度重视民生工作,积极促进就业,切实帮助困难群众解决生产生活中遇到的困难和问题。
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  • 社科院:一线城市和部分二线城市房价将继续下降

    近日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布了2017年上半年《住房市场发展分析报告》。报告指出,在严厉调控政策的作用下,2017年上半年住房市场出现区域分化和热点转移。北京、上海、深圳、天津、合肥等前期房价上涨过快的一、二线城市,楼市涨势得到有效抑制;同时,市场热点正向成都、重庆、青岛、济南、佛山等部分二三线城市转移,需要加强对局部泡沫风险的防范。预计随着金融秩序的整顿和调控政策的持续,一线城市和部分二线城市房价继续稳中有降,热点二三线城市房价稳中略升。大数据房价指数显示,2017年上半年,部分一二线城市房价涨幅已经回落到合理区间,部分热点二三线城市房价涨幅仍有所扩大。廊坊、合肥、苏州、上海、天津分别以-5.94%、-2.34%、2.63%、3.89%、4.33%的半年涨幅,居样本城市上半年涨幅后5位。佛山、青岛、广州、济南、重庆分别以35.06%、34.5%、30.87%、29.89%、28.46%的半年涨幅,居样本城市半年涨幅前5位。2017年二季度,部分一二线城市房价出现显著下跌。北京、天津、廊坊房价二季度分别下跌7.74%、5.33%及16.34%。这意味着,2017年3月以来北京、天津及环京廊坊等地的新购房者被全部短线套牢。部分热点二三线城市未见显著降温,2017年二季度,重庆、广州、青岛、成都、佛山分别以15.62%、14.77%、14.37%、13.23%、13.11%的房价季度涨幅,居样本城市前5位。2017年6月,房价环比下跌或停涨的城市增多。廊坊、北京、天津、厦门、上海、合肥、苏州等城市房价环比出现下跌,其中北京、苏州、天津、廊坊等已经连续2个月房价环比下跌。热点二三线城市房价涨速大都较上月略有下降,2017年6月,杭州、无锡、济南、成都、南京房价分别环比上涨3.94%、3.17%、2.91%、2.73%和2.72%,居样本城市前5位。主要城区大数据房价指数显示, 2017年上半年,北京各区中,房山房价上涨19.2%居各区之首,通州上涨2.18%居各区末尾,这与2016年的各区房价上涨分布相反,表明2017年上半年的房价上涨以填坑和补涨为主。2017年6月,北京各区房价环比全面快速下跌,其中门头沟区环比下跌8.55%居首、大兴下跌2.66%居末,与上月相比各区房价呈轮流交替下跌的态势。主要城市大数据房价中位数显示,2017年6月北京房价中位数已经跌破6万元/平方米,而厦门达到4.18万元/平方米直追一线城市。“尽管如此,从绝对水平看,一线城市和绝大多数二三线城市之间仍存在很高的价差。随着一线城市房价的趋稳和二三线城市房价的继续上涨,这个价差从长期看将缓慢缩小。”中国社会科学院财经战略研究院执行研究员吕风勇说。中国社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室研究员邹琳华认为,在严厉的政策调控下,一线城市和部分二线城市房价持续稳中有降。但由于前期房价涨幅巨大,这些城市房价绝对水平仍然很高。在一线城市人口吸纳能力下降、楼市持续高压调控的条件下,部分人口持续流入、经济发展稳健的二三线城市接替一线城市成为楼市新兴热点区域。住房投资热点向这部分二三线城市转移,导致这些城市房价继续较快上涨。中国社会科学院财经战略研究院姜雪梅建议,为进一步稳定房价,应加强对热点二三线城市住房市场的动态监控,严密防范房地产泡沫风险。热点二三线城市应根据市场供求状况,及时清理不合时宜的去库存政策或鼓励购房政策。以回归住房居住属性为出发点,抑制投资投机,支持合理居住需求。适度减缓城市更新改造步伐,避免短期供求矛盾激化。对于房价下跌的一线和部分二线城市,市场潜在供求矛盾仍然存在,也需要坚持调控,避免放松后房价迅速反弹。
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  • 住建部称将立法明确 租房与买房居民享同等待遇

    刚刚召开的中共中央政治局会议强调,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。
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  • 央行释放信号: 上半年房地产贷款增速回落

    7月24日,央行发布《2017年上半年金融机构贷款投向统计报告》。报告显示,上半年房地产贷款增速回落,人民币房地产贷款增加3.04万亿元,占同期各项贷款的38.1%,比一季度占比低2.3个百分点。其中,个人住房贷款余额20.1万亿元,同比增长30.8%,增速比上季末低4.9个百分点。《每日经济新闻》记者注意到,一系列调控过后,银行的主动控制效果显现,尤其是开发贷是直接控制,个人贷因附着了很多条件,资金额度有所收紧。但数据显示个人贷款同比仍增加,说明房地产市场在上半年的投资需求和自住需求还是很旺的,这里有市场对调控力度、频度和时间的预期倾向于既往经验,但近期各地和住建部的新文件,显示了本轮调控将与长效机制无缝衔接的决心,会对摇摆的预期产生较大杀伤力。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“从房地产贷款的占比来看,受市场降温的影响,房地产市场交易量开始下滑,这个时候房贷占各类贷款中的比重确实会下滑。另外很关键的一点就是,对于当前房贷市场来说,类似‘认房又认贷’等政策也会带来贷款数据的下滑。从具体结构来看,个人购房贷款余额也出现了下降的现象,这也说明购房市场的降温更明显,这样占比的下降百分点也会更大。”不过,房地产开发增速仍在上涨,央行报告显示2017年上半年,房产开发贷款余额6.4万亿元,同比增长18.3%,增速比上季末高1个百分点,其中,保障性住房开发贷款余额2.97万亿元,同比增长36.2%,增速比上季末低11.5个百分点;地产开发贷款余额1.36万亿元,同比下降17.9%,降幅比上季末缩小3.6个百分点。同时,有业内人士指出“实体不振,产业现金流回款压力大,企业债务压力在前一段时间集中显现,包括银监部门对很多企业债券的核查,如近期的万达,而之前乐视只是开端,这就导致了资金成本上升,银行也会惜贷。”不久前,《每日经济新闻》记者从中国银监会重庆监管局官网了解到,重庆银监局下属分局两江银监分局发布一则行政处罚信息,汉口银行重庆渝北支行因“违规发放房地产开发贷款”等违法违规事实,被罚款人民币30万元。
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  • “租住同权”如何影响楼市?重点在于扩大供给

    最近,广州楼市的“租住同权”引来热议。根据广州市政府办公厅印发的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,除了赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益,保障租购同权以外,广州还将划出一定比例的公共租赁住房优先满足符合条件的中低收入住房公积金缴存人,并明确允许商改住。中原地产首席分析师张大伟所说,租购并举是房地产长效调控的政策之一,这一通知将有利于提高租房者权益,稳定租赁关系,增加租赁房源。加大供给以缓解房价上涨,并让更多的人可以通过租房而不是买房来保障居住需求,有助于市场平稳。在过去一周里,不仅广州有“租住同权”的政策出台,住建部等8部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。不过,仅仅是“租住同权”或是简单的增加供给,想要达到平抑楼市的效果还远远不够。用张大伟的话说,租赁新政策的确可以在一定程度上保护部分无力购房的租户,但在房价上涨过程中,租户也经常处于选择购房的等待过程中,所以从全球看,除非通货紧缩的国家,或者人口平稳萎缩国家,比如德国、日本等,否则租赁行为很难长期稳定。这也就意味着,这些举措有利于市场平稳发展,但租住同权仅仅是个开始,还需要落地执行过程中的各地细化调整。
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  • 九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场

    近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市
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  • 一线房价领跌三四线上涨 楼市调控政策仍可能加码

    今年以来,全国房地产市场整体降温,但城市间分化趋势也日趋明显。一二线城市房价受调控影响明显,尤其是北京新房和二手房环比价格均出现负增长。而三四线城市房价
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  • 新华社:地产吸纳大量金融资源 冲击实体经济

    从2016年9月底开始的新一轮房地产调控,让一二线城市及环热点周边区域房地产市场明显降温。从限购、限贷、限价、限售到限某住房类型一系列需求侧调控措施显现效
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  • 新华时评:遏制炒房需建立长效调控机制

    从2016年9月底开始的新一轮房地产调控,让一二线城市及环热点周边区域房地产市场明显降温。从限购、限贷、限价、限售到限商住一系列需求侧调控措施显现效果。与
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  • 租房人子女可就近入学 公积金租房提取额度上调

    民生一线南方日报讯 (记者/傅鹏 昌道励)租房人子女可就近入学、公积金租房提取额度增加、出租住房税收有优惠……广州将推出16条措施,全力推进住房租赁市场发展。7月17日,记者从广州市政府官网获悉,为稳定房地产市场合理预期,促进房地产市场平稳健康发展,近日广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》(下称《工作方案》)。《工作方案》明确,赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益,保障租购同权。但需要满足以下条件,即具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。这意味着,以后在广州租房,租房人子女可就近入学。除此之外,公积金租房提取额度将增加。《工作方案》提出,职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金,月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%,提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。此外,广州将划出一定比例的公共租赁住房优先满足符合条件的中低收入住房公积金缴存人。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。为了满足新增住房需求,《工作方案》还通过“供”“改”两个渠道增加租赁住房供应。《工作方案》提出,增加租赁住房用地有效供应,实施一定条件下的竞自持租赁住房面积等灵活竞价方式;允许将商业用房等按规定改造为租赁住房,并执行居民用水、用电、用气价格标准;允许按照住宅设计规范改造住房后出租,原规划设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位。《工作方案》明确了“商改住”的审批部门,规范了“住改住”行为准则,增加了住房供应量的同时,也照顾到了房屋安全性能。在发展现代租赁产业方面,《工作方案》主要通过“培育”“规范”的方式。如扶持住房租赁企业,鼓励供应主体多元化;发展“城中村”现代租赁服务业,鼓励住房租赁企业等参与老旧社区、城中村等租赁住房微改造;发展既有建筑现代服务业,鼓励开展“管家式”服务;建设房屋租赁信息服务平台,确保市场的供需信息、交易规则和信用信息透明;指导成立广州房地产租赁协会,引导社会力量参与房屋租赁日常管理,强化行业自律等。
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  • 财政部、国税总局:宅基地确权登记不征收契税

    你有农村的亲朋好友吗?如果有,这项政策请他们一定要关注!近日,财政部、国家税务总局下发《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》(以下简称《通知》),对农村集体产权制度改革涉及的契税、印花税政策进行免征、不征等优惠政策。其中,《通知》提出,对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。国家行政学院教授冯俏彬告诉《每日经济新闻》记者,从税收理论角度来说,土地确权登记过程中,应当缴纳契税、印花税,而此次的税收优惠政策体现了财税部门对于农村土地改革的支持。多项具体免税政策明确财政部、国家税务总局为落实中共中央、国务院《关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》要求,支持农村集体产权制度改革,于2017年1月1日起执行有关契税、印花税政策。记者注意到,农业部部长韩长赋在解读上述文件时表示,当前我国农村集体经济组织积累了大量资产,如果不盘活整合,就难以发挥应有的作用;如果不尽早确权到户,就存在流失或者被侵占的危险。对土地等资源性资产,要继续做好土地确权登记颁证工作,赋予农民长久且有保障的土地权益。据了解,农村集体产权制度改革的目标要求,科学确认农村集体经济组织成员身份,明晰集体所有产权关系,发展新型集体经济;管好用好集体资产,建立符合市场经济要求的集体经济运行新机制,促进集体资产保值增值;落实农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权和对集体经济活动的民主管理权利,形成有效维护农村集体经济组织成员权利的治理体系。而在土地确权登记过程中,将涉及到缴纳契税这一环节。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。为了支持农村集体产权制度改革,《通知》明确提出,对进行股份合作制改革后的农村集体经济组织承受原集体经济组织的土地、房屋权属,免征契税;对农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而承受土地、房屋权属,免征契税;对因农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而签订的产权转移书据,免征印花税;对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。有利于提高农民积极性农村集体经济组织不同于一般经济组织,承担着大量农村社会公共服务支出。国家税务总局相关负责人表示,“《通知》明确了减免因农村集体产权制度改革而发生的契税、印花税,可减轻农村集体经济组织负担,降低改革成本,有利于营造良好的政策环境,更好地促进农村集体产权制度改革顺利进行。”记者注意到,中共中央、国务院《关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》要求,加大政策支持力度。在农村集体产权制度改革中,免征因权利人名称变更登记、资产产权变更登记涉及的契税,免征签订产权转移书据涉及的印花税,免收确权变更中的土地、房屋等不动产登记费。中国社科院农村发展研究所研究员李国祥向记者分析称,契税、印花税等优惠政策有利于减轻农民负担,也能够从制度上杜绝农民负担反弹这一问题。冯俏彬认为,这是税收政策对于重大改革的支持。农村集体产权制度改革有利于将土地资源变为资产,盘活我国大量的土地资源。李国祥进一步分析称,税收优惠政策对于农村集体产权制度改革意义重大,免税政策有利于提高农民积极性,促进农村集体产权制度改革。
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  • 全国人均住房面积遭质疑被平均 统计局:不存在

    (央广记者张棉棉)近期,有网友针对国家统计局发布的“ 2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8 平方米”提出质疑,认为自己“被平均”。国家统计局信息景气中心副主任潘建成今天( 10 日)对中国之声表示,“目前发布的 40.8 平方米的平均数是那种算术的平均数,而人们一般感觉上更能接受的是中位数,中位数和平均数是两个不同的代表平均水平的数据;当一组数据的差距特别大,尤其是特别高的那部分数据比较多的时候,中位数和平均数的差距就会拉大,但不是‘被平均’这个概念,只不过说,你要如何去理解”,潘建成强调,这是不同的统计指标的应用问题,它不存在是不是“被平均”的问题,对此,要理性去分析。潘建成说,算术的平均数包括地域之间的平均、大中小城市之间的平均、城乡的平均、大面积和小面积的平均,这个平均数往往是用于测算总的平均,估算总的面积,估算总的房地产的发展等等,在这些经济方面,用这种平均数的意义更大,但是,如果要去反映民生,也就是说,体现民生的改善程度时,做这些分析时,建议最好用中位数,中位数正好反映了中间这部分人它目前所处的状况。潘建成分析,具体而言,目前所公布的城乡居民的居住面积——平均40.8平米的结论的得出,可以关注三方面的内容。第一,城乡居民的居住面积是通过抽样调查取得的,这是城乡住户调查的一部分。从目前看到的方案来说,全国一共抽了16万户代表作为样本,16万户样本应该说样本量是非常大的,从抽样调查的精度来讲,抽样设计是非常科学的,通过16万户来测试的数据应该说精度是非常高的,所以这个数据的取得是通过16万户人均居住面积的平均数来代表全国整体城乡居民的平均数,这是它的数据的测算过程。第二,全国人均住房面积40.8是城乡的平均,可以看到,城镇居民的确没有那么多,是36.6,农村居民是45.8,这两个平均得到的结果是40.8。当然,城乡住户房屋的质量、地理的区位是不一样的,但是面积来说,确实是农村居民的居住面积会多一些,所以人们感觉到差异,大多是从城镇角度出发,城镇居民确实居住面积不到40.8平方米。第三,人们可能感觉有差异,比如说像一些大城市,一线城市和二线城市居住会相对紧张,但是,一些小的城市,三线、四线,包括县城,都是作为城镇居民的范畴,这样一个平均是大城市、中等城市、小城市、县城的一个平均,所以假定你是以大城市的居住环境来考虑问题的话,可能会觉得这个数值高了。还有一个问题,我们说,其实和平均收入的概念一样,其实居民的居住面积内部是有差异的,比如说,有人居住了一个大的别墅,但是,也有人住了一个小房子,只有50平米,这两个一平均,可能就是接近300多平米、200多平米这样的居住水平,显然,这个平均是因为内部差异,当内部差异越大,这个平均的结果给人感觉的差异就会越大。事实上,统计上还有另外一个数字,就是中位数,就是当我们说平均的时候,假定什么数字更能反映大家的居住面积呢?或许你用所有人的中位数,我们说我们用16万户做抽样,抽样完之后,每个人的抽样数都有数值,这数字把16万从高到低一直排下来,那么排到最中间的,第8万个人,这个人的居住面积是多少?这个就是中位数,当人们的居住面积差异很大的时候,这个中位数一般会低于平均数,甚至会远低于平均数,所以人们通常讲的平均概念,主要指的大约就是中位数,这样的中位数和现在已经公布的算术的平均数是有差距的。
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  • 6月份CPI今日公布 涨幅或连续5个月低于2%

    国家统计局今日将公布6月份居民消费价格指数(CPI)。机构预计,6月份CPI同比涨幅可能在1.6%左右。若上述预测兑现,CPI同比涨幅将连续5个月低于2%。CPI同比涨幅走势图。来自国家统计局6月份CPI或上涨1.6%左右国家统计局数据显示,5月份CPI同比上涨1.5%,涨幅比4月扩大0.3个百分点。对于即将公布的6月份CPI,市场普遍预测,CPI涨幅将继续维持在“1时代”。据农业部监测显示,2017年第25周(2017年6月19日-25日),猪肉周均价每公斤19.71元,环比跌0.71%,为连续第7周小幅下跌,同比低26.4%;重点监测的28种蔬菜周均价每公斤3.23元,环比涨0.9%,同比高4.9%。交通银行首席经济学家连平表示,6月份食品价格整体平稳,非食品价格涨幅小幅回落,翘尾因素小幅上升,初步判断6月份CPI同比涨幅可能在1.5%-1.7%左右,取中值为1.6%。中新网(微信公众号:cns2012)记者梳理发现,目前绝大多数的研究机构对6月份CPI涨幅的预测值低于2%。来自Wind资讯的数据显示,23家机构对6月份CPI的平均预测值为1.6%,预测最大值为1.8%,预测最小值为1.4%。若上述预测兑现,CPI同比涨幅将连续5个月低于2%。下半年的物价走势如何?回顾上半年的物价走势,除了1月份CPI同比涨幅超过2%外,2月、3月、4月、5月份CPI同比涨幅均低于2%。那么,下半年的物价走势会如何呢?中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军对中新网记者表示,下半年物价依然有望保持低位运行,但近期需要关注洪涝灾害对农副产品价格的影响。商务部6月曾分析称,预计下半年国内生猪及猪肉市场供给稳步增长,价格整体呈下行态势;未来几个月,蔬菜价格总体将延续回落态势,但不排除部分产品在个别时段、局部地区出现价格大幅上涨的可能。连平认为,近期CPI同比涨幅绝对水平仍在2%以下徘徊,下半年总需求可能小幅回落,在去杠杆、防风险的背景下,流动性可能有所收紧,预计剔除食品和能源以外的核心CPI不会显著走高,下半年物价上涨压力减轻。
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  • 住建部:特色小镇建设避免三个“盲目”

    新华社北京7月10日电(记者王优玲)住房城乡建设部近日发布通知称,各地要有序推进特色小镇的规划建设发展,应保持小镇宜居尺度,不盲目盖高楼,不盲目拆老街区,不盲目搬袭外来文化。《关于保持和彰显特色小镇特色若干问题的通知》指出,要建设小尺度开放式街坊住区。应以开放式街坊住区为主,尺度宜为100-150米,延续小镇居民原有的邻里关系,避免照搬城市居住小区模式。根据通知,特色小镇建设应营造宜人街巷空间。保持和修复传统街区的街巷空间,新建生活型道路的高宽比宜为1:1至2:1,绿地以建设贴近生活、贴近工作的街头绿地为主,充分营造小镇居民易于交往的空间。严禁建设不便民、造价高、图形象的宽马路、大广场、大公园。在建筑高度和体量上,通知指出,新建住宅应为低层、多层,建筑高度一般不宜超过20米,单体建筑面宽不宜超过40米,避免建设与整体环境不协调的高层或大体量建筑。目前,特色小镇培育尚处于起步阶段,部分地方存在不注重特色的问题。通知强调,要尊重小镇现有格局,保持现状肌理,延续传统风貌,不盲目拆老街区。小镇规划要与地形地貌有机结合,融入山水林田湖等自然要素,彰显优美的山水格局和高低错落的天际线。严禁挖山填湖、破坏水系、破坏生态环境。“严禁盲目拉直道路,严禁对老街区进行大拆大建或简单粗暴地推倒重建,避免采取将现有居民整体迁出的开发模式。”通知指出,新建建筑的风格、色彩、材质等应传承传统风貌,雕塑等构筑物应体现优秀传统文化。严禁建设“大、洋、怪”的建筑。通知指出,要传承小镇传统文化,不盲目搬袭外来文化。不要拆除老房子、砍伐老树以及破坏具有历史印记的地物。住建部已将是否保持和体现特色作为特色小镇重要认定标准,将定期对已认定特色小镇有关情况进行检查。
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  • 机构:八成银行全国首套房贷款无优惠

    本报讯(记者 范晓)随着楼市信贷调控不断收紧,房贷利率继续上行。据融360最新出炉的《2017年6月份中国房贷市场报告》显示,6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%。从全国首套房贷款平均利率来看,超八成银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05倍至1.2倍不等。值得关注的是,一线城市中,北京首套房贷款平均利率为4.97%,率先超过基准利率,上广深三个城市仍维持在基准利率之下。6月份全国共有78家银行提供首套房贷优惠利率,较上月减少175家。去年同期,全国优惠利率占比为85.31%,本月优惠利率占比跌至14.61%。一线城市中,北京提供首套房利率优惠的银行数锐减至2家,分别为汇丰银行和花旗银行,上海、深圳、广州目前仍有部分银行提供基准以下优惠折扣,但总体额度有限。与此同时,随着一线城市房贷利率大幅上涨,6月份二线城市也迎来了房贷利率的全面收紧,首套房贷利率调整明显。数据显示,超8成银行首套利率调整为基准,取消优惠折扣;同时受额度影响,贷款审批周期变长。融360分析师李万赋认为,随着流动性进一步收缩、银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为了必然选择。5、6月份的数据已展现了相关迹象,预计此后几个月,房贷利率仍会保持上行趋势。
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