网易房产 贵阳站

新闻财经

热点新闻

  • 土拍快讯!贵阳广晟鑫德2.56亿再次拿下三马片区商业、住宅用地

    位于云岩区三马片区、宗地编号为 G〔18〕019的商业、住宅用地被贵阳广晟鑫德房地产开发有限公司以约2.56亿元成功竞得
    阅读全文
  • 聚焦棚改丨 啤酒厂棚改项目约29.6亿元为拆除工作招标

    啤酒厂周边棚户区城中村改造项目(01号地块)进行公开招标,采购预算约29.58亿元。而在此前,南明区发展和改革局已同意批复了啤酒厂周边棚户区城中村改造项目(01
    阅读全文
  • 房价走势?政策调控? 它大胆预测了2018贵阳楼市

    关于2017年贵阳楼市,你最想了解哪些信息?房价?房企?还是热门区域?2018年,贵阳市场怎么走?往下翻,你想知道的都在这里。
    阅读全文
  • 最高楼面地价2134元/平米 贵阳宝和竞得逾30万平土地

    贵阳宝和公司成功摘取位于观山湖区金阳客站、西南国际商贸城旁四宗土地
    阅读全文
  • 成交总价4629万元 息烽农信社拿下逾两万平商住用地

    网易房产讯 今日,息烽县永靖镇阳朗村XF(18)002号地挂牌结束,最终,息烽县农村信用合作联社以4629万元拿下该宗地。据悉,该宗地为商业兼住宅用地;同期挂牌的XF(18)001号工业用地被贵州大愚智水智能科技有限公司以349.6万元拿下。成交结果资料显示,XF(18)002号地为县城规划区商业、住宅四级用地,总用地面积为2.77万平米:实际出让面积2.49万平米,市政道路用地面积2792.75平米。计容总建筑面积不超过11.21万平米,其中商业面积不超过 6.73万平米。土地信息土地位置规划要求方面,除要求建筑限高80米外,还要求建筑的体量、高度、材料、色彩应与周围环境协调,90平米以下的中小套型普通商品房不得低于所开发建设商品住房的70%。土地信息土地位置XF(18)001号地为县城规划区外参照工业用地末级地,总用地面积及实际出让面积均为1.89万平米,建筑限高:小于等于24米。据悉,这也是2018年贵阳市的第一宗挂牌土地。更多土地成交及相关信息,小编将持续关注并报道。
    阅读全文
  • 一周贵阳楼市:住宅均价跌破7000 办公成交暴涨88.82%

    上周(2018.1.29至2.4)贵阳商品房成交情况环比呈量跌价齐涨的态势。成交量、成交面积和成交总价均环比下跌,成交均价小幅上涨。商品房周成交均价为8624元/㎡,?
    阅读全文
  • 重磅!宝能加速布局贵阳 21.6亿元拿下双龙逾37万土地

    2月2日,宗地编号为SL〔17〕005号的地块已于今日下午3点在贵阳市公共资源交易中心挂牌出让。最终,贵州双龙宝能城市发展有限公司以总价约21.6亿元成功摘取。
    阅读全文
  • 1月贵阳楼市战报出炉!住宅月成交均价6710元/平米

    根据锐理数据平台发布的贵阳2018年1月楼市成交数据显示,上个月贵阳商品房成交行情环比呈量价齐跌的态势。
    阅读全文
  • 成交价1265元/平米 高科拿下高新区逾5万平住宅用地

    今日,高新区G(18)008号土地在贵阳市公共资源交易中心竞拍结束。现场共有4家竞买人参与竞拍,最终成交楼面价1265元/平米,成交总价约1.37亿元,竞得人:贵阳高
    阅读全文
  • 三马杨惠地块安置房将动工!2018主城重点棚改名单

    网易房产讯 今日,据贵阳市城乡规划局公示显示,云岩区三马片区杨惠地块安置房项目进入行政审批批前公示阶段,也即意味着这个总投资12.93亿元的项目即将动工。土地出让规划指标主要技术经济指标据悉,该项目用地位置位于云岩区杨惠村5组,即云岩区金阳环线南侧。项目总用地面积8.65万平米,净用地面积5.1万平米;总建筑面积27.13万平米,其中,计入容积率面积17.81万平米,不计入容积率面积9.32万平米。楼栋层数公建配套设施该项目的主要规划指标为:建筑密度30.00%,容积率3.50,绿地率30.06%。总楼栋数共计11栋。而早在2016年3月份,该项目的可行性研究报告就已获批,据当时的公示显示,该项目投资129328万元,项目的总用地面积为8.32万平米,总建筑面积26.68万平米:地上建筑面积17.93万平米,地下建筑面积8.75万平米;这与现在的报批方案有一定的出入。延伸阅读2017年11月17日,贵阳市城乡规划局官网发布两则公示,拟对云岩区“六广门体育文化综合体及周边棚户区改造项目”和“盐务街特色创新功能区棚户区改造项目”进行规划条件调整,老城区棚户区改造进程加快。但这也只是“贵阳市2018年市级重点棚户区改造项目”之二。据消息显示,在2018年贵阳市重点棚户区改造计划中,两城区棚改项目达34个!其中部分项目已于去年陆续报批,其余项目或将在今年陆续报批。更多棚改及相关信息,小编将持续关注并报道。
    阅读全文
  • 涉及1652户,预算41.71亿 乌当区2018年部分棚改公示

    网易房产讯 近日,据乌当区住建局文件显示,乌当区北衙1号地块棚户区改造项目采购服务等三个项目中标,涉及棚改户数1652户。三项目的中标金额合计41.71亿元,中标供应商均为:贵阳泉丰城建房地产开发有限公司。乌当中心城区北衙1号地块棚户区改造项目涉及棚改总户数394户,项目采购预算13.94亿元。涉及棚改总面积12.71万平米,其中,住宅面积8.31万平米,住改非面积2.6万平米,附属及构筑物面积1.81万平米。乌当中心城区2018年棚户区改造项目涉及棚改总户数1084户,项目采购预算20.26亿元。涉及棚改总面积18.07万平米,其中,住宅面积14.73万平米,住改非面积1.57万平米,附属及构筑物面积1.77万平米。乌当中心城区新寨坡地块棚户区改造项目涉及棚改总户数174户,项目采购预算7.51亿元。涉及棚改总面积9.76万平米,其中,3.7万平米,住改非面积1.39万平米,附属及构筑物面积4.68万平米。值得注意的是,三个棚改项目均只进行棚户区征收工作,采用货币补偿或购房安置两种安置方式。此次棚改征收工作并不涉及回迁及新建内容,并且,项目需在纳入国家棚户改造项目计划后,方可进行实施。另据乌当区政府文件显示,目前乌当区的改造重点区域为两路一片(两路即航天大道、新添大道,一片即东风片区)。到2020年,乌当区将基本完成现有棚户区城中村改造,还将投入100亿元用于196万平米土地的改造,并确保贫困户年人均可支配收入达8000元。更多棚改及相关内容,小编将持续关注并报道。
    阅读全文
  • 上半年销售业绩出炉!贵阳富力中心成交近7亿

    近日,富力地产发布了2017上半年销售业绩,累计至2017?6月底,总销售收入共约人民币388.1亿元,创历史新高,销售面积达约2,943,700平方米,较去年同期分别上升30
    阅读全文
  • 白云地价刷新纪录!绿地4.76亿元拿下G(17)037号地

    网易房产讯 7月3日下午,位于白云区龚家寨的贵州铝厂地块G(17)035—G(17)037三宗地引得俊发、碧桂园、绿地、恒大、华润、杭州澳海、美的七家房企展开厮杀。最终,绿地以4.76亿元拿下G(17)037号地,楼面价为4238元/平米。据统计,三宗地成交价共计13.62亿元!地块信息地块位置据查阅,龚家寨位于云环中路南方,周边配套比较齐全,学校有:龚家寨小学、贵阳市白云区第六小学、贵阳市白云区第一中学等,商业配套有:物美超市、合力超市等,公共配套有:贵铝体育馆游乐园、贵铝影剧院、贵医白云分院等,另外,主要商业银行也各有分行在此。
    阅读全文
  • 南明区大规模棚改公示 观水路第1栋200+超高层诞生?

    网易房产讯(编辑 毛春野) 昨日,贵阳市城乡规划局就省冶金研究所及周边地块棚户区改造进行了项目公示,公示对建筑密度、绿地率等作出了具体要求。规划总平面图公示显示,此次棚改区域位于宝山路与观水路交界处,紧邻盛世花园小区。项目规划总建筑面积38.78万平米,其中,计容建筑面积25.84万平米(住宅13.65万平米、商业12.19万平米),不计容面积12.94万平米;住宅配套公建1221.05平米,体育用地3919.81平米。此外,项目规划指标还规定,绿地率为22.79%,容积率为9.95,建筑密度为52.8%。区位图公示还透露一个重要信息——项目最高建筑高度为205.5米,这也标志着,贵阳市的又一超高层建筑或将诞生,有望成为区域标志性建筑!现状图此外,地铁2号线观水路站紧邻项目。据了解,观水路站为轨道2号线的第一个暗挖车站,属于特大断面暗挖隧道,开挖断面面积约365㎡,车站为地下两层岛式暗挖车站。目前,观水路站1号竖井二衬仰拱已开始施工,1号、2号导通初期支护已洞通。效果图另值得注意的是,此次棚改项目对面即是贵阳市第十八中学,除此之外,方圆1公里之内,还有贵阳市第九中学、贵阳市第十中学、贵阳市甲秀小学、水口寺小学、贵阳市南明小学等中小学以及省委机关幼儿园、精英亨特国际幼儿园等十余所幼儿园。二手房价格二手房方面,据58同城数据显示,周边二手房均价在1万元/平米左右。
    阅读全文
  • 观山湖区开年第一次土地挂牌 南明区也有地出让

    网易房产讯 近日,南明区与观山湖区共有5宗地在贵阳市公共资源交易中心挂牌。其中,南明区的G(17)038号地挂牌截止时间为2017年7月24日15:00,观山湖区的G(17)039—G(17)042号地挂牌截止时间为2017年7月28日15:00。公示内容公告显示,G(17)038号地用途为:商业设施用地、商务设施用地、住宅用地,G(17)039号地用途为:商业,G(17)040—G(17)042号地用途均为:商业(10%)、居住(90%)。地块位置观山湖区逾28万平米的土地究竟花落谁家?其开年的第一次土地出让到底有多激烈?南明区的土地又将被哪家竞得?让我们拭目以待!
    阅读全文
  • 注意! 2017年7月起一批新规将影响你的生活

    (原标题:【多彩贵州网综合】7月一批新规将影响你的生活)今天已经6月30号了,翻翻日历,2017年即将过完一半,从明天起身份证异地办理、公积金全国联通;手机预装软件必须可卸载;开单位发票须填“税号”有明细;信用卡减免11项业务收费、ATM取现日限1万;买车修车不必非去4S店,汽车超市、汽车电商…哪里方便实惠服务好就去哪里等都将出台新的规定,下面小编就为您梳理下7月份会影响人们生活的新规。民生类全国可异地办理身份证随着城市化进程加快,很多人口流向城市,而受户籍限制,如果身份证丢失需要去原户籍所在地办理,将带来很大的不便。2015年11月,公安部印发了《关于建立居民身份证异地受理挂失申报和丢失招领制度的意见》(下称《意见》),提出了2017年7月1日全面实施居民身份证异地受理、挂失申报和丢失招领工作的目标。此后,吉林、河北、广东多个省份陆续出台新政,明确可在本省内异地办理身份证。2017年4月,公安部发布消息称,经过3年的工作,全国公安机关户口登记清理整顿工作完成,居民身份证错号、重号、假号问题基本解决。一人拥有多张身份证的情况将不再存在。7月1日将在全国全面实施居民身份证异地受理、挂失申报和丢失招领“三项制度”,细化疑难户口落户政策,力争年底前基本解决无户口人员落户问题。目前,全国共设立居民身份证异地受理点13819个,其中北京、天津、吉林、上海、安徽、福建、广东、陕西等地在全省(市)所有派出所均设立了身份证异地受理点。最严新交规:新扣分细则将实施在2017年7月1日起的新交规中,许多违规行为由以前的扣6分直接升级为扣12分,扣分项也由38条增加到52条,惩罚力度和数量都有显著提升。并且在新交规施行后,用他人驾照代扣分的限制也变更为一辆车最多只能用3本驾驶证销分,且销分时必须要出示被抓拍人的身份证,如果本人与其照片不一样则不可销分。如被发现代替他人扣分并谋取利益情况将被暂扣驾驶证6个月而且处1000-2000元。中医药法:为健康服务提供中国方案《中华人民共和国中医药法》,将于7月1日正式实施。该部法律共设九章63条,除总则、法律责任和附则外,分别对中医药服务、中医药保护与发展、中医药人才培养、中医药科学研究、中医药传承与文化传播、保障措施等内容作了规定。也是中国首次从法律层面明确中医药的重要地位、发展方针和扶持措施,为中医药事业发展提供法律保障。建立进境粮食全程监管制度《进出境粮食检验检疫监督管理办法》将于7月1日正式施行,届时,未经准入的境外粮食不得进入中国市场。与此前实施的相关办法相比,《办法》重新界定了粮食的概念:《办法》所称的粮食,是指用于加工、非繁殖用途的禾谷类、豆类、油料类等作物的籽实以及薯类的块根或者块茎等。新办法还增加油料类,明确将大豆、油菜籽等油料作物籽纳入管理。另外,《办法》针对进境粮食流程长、环节多、风险高的特点,将进境前检疫准入、检疫许可,进境时指定口岸、现场查验、实验室检验检测,进境后定点加工、疫情监测作为检验检疫监管工作重点,建立了全流程的风险监管制度。事故应急预案重在事前准备7月1日起,新修订的《生产安全事故应急预案管理办法》将施行。《办法》规定,编制单位在编制应急预案前,应当进行事故风险评估和应急资源调查;应急预案要体现自救互救和先期处置等特点,应当包括向上级应急管理机构报告的内容、应急组织机构和人员的联系方式、应急物资储备清单等附件信息。“此次施行的《生产安全事故应急预案管理办法》,对于长期以来存在的安全事故应急预案顽疾,有针对性地作了回应。”中国人民大学危机管理研究中心主任唐钧评价说,“同时,新修订的《办法》体现了三大亮点:以预防为导向,重在事前的准备工作;将应急预案管理嵌入日常管理工作;强调预案编制以实际操作为导向。”加强残疾人医疗护理保障《残疾预防和残疾人康复条例》于2017年1月11日国务院第161次常务会议通过,自2017年7月1日起施行。我国现有残疾人总数约为8500万,近年来,我国在残疾预防和残疾人康复工作上取得了显著成效,但相对于经济社会发展水平而言仍总体滞后,在全社会对残疾预防重视程度、残疾人康复服务体系建设、对残疾预防和残疾人康复工作的支持与宣传力度等方面还存在一些问题和不足。此次制定《条例》,就是为了从制度层面推动解决上述问题,促进我国残疾预防和残疾人康复事业持续健康发展。《条例》共6章36条。手机预装软件必须可卸载工信部下发《移动智能终端应用软件预置和分发管理暂行规定》,明确手机等移动终端设备预装的第三方应用应可由用户卸载,并禁止私自收集用户个人信息、捆绑推广其他应用软件,杜绝不明扣费。互联网地图无法再“任性”互联网地图频发“乌龙事件”。7月1日起,新修订的测绘法施行。最新出台的测绘法加强了对互联网地图服务的监管、严格了用于测绘的无人机准入制度、促进了地里信息成果的共享和应用,明确提出了对个人信息的保护。财经类增值税税率四档并三档根据《关于简并增值税税率有关政策的通知》,从7月1日起,增值税税率由四档简并至三档,取消13%一档税率,税率结构调整为17%、11%、6%三档。原销售或者进口货物适用13%税率的将全部降至11%,涉及农产品、天然气、食用盐、图书等23类产品。此外,按照17%税率征税的农产品深加工企业购入农产品维持原扣除力度不变,避免税负增加。新版自贸区负面清单将启用近日,《关于印发自由贸易试验区外商投资准入特别管理措施(负面清单)(2017年版)的通知》发布,我国11个自贸试验区将在7月10日启用新版的外商投资负面清单。与上一版相比,2017版负面清单主要在采矿业、制造业、交通运输业、信息和商务服务业、金融业、科学研究和文化等领域扩大开放,负面清单内容已经缩减到百项以内。在制造业领域,包括航空制造、船舶制造、汽车制造、轨道交通设备制造、通信设备制造、矿产冶炼和压延加工、医药制造等多领域均进一步扩大了开放。例如,在汽车制造中,取消了新建纯电动乘用车生产企业生产的产品须使用自有品牌,拥有自主知识产权和已授权的相关发明专利的限制。投资者适当性管理办法实施7月1日起,《证券期货投资者适当性管理办法》(以下简称“《办法》”)正式实施,通过强化证券期货经营机构的适当性义务,要求证券期货经营机构将合适的产品或者服务提供给合适的投资者,对违法违规行为承担法律责任。该《办法》将投资者分为普通投资者和专业投资者。普通投资者在信息告知、风险警示、适当性匹配等方面享有特别保护。办法明确,禁止经营机构向普通投资者主动推介风险等级高于其风险承受能力的产品或者服务。需要指出的是,如果投资者主动要求购买风险等级高于其风险承受能力的产品,经过特别的风险警示程序后,经营机构仍然可以向其销售产品,投资者买卖股票的权利不受影响,可见《办法》并未限制投资者交易自由,而是让合适的投资者购买适当的产品。“四板市场”监督管理试行办法实施《区域性股权市场监督管理试行办法》于7月1日起实施,区域性股权市场是为其所在省级行政区域内中小微企业证券非公开发行、转让及相关活动提供设施与服务的场所。各省、自治区、直辖市、计划单列市行政区域内设立的运营机构不得超过一家。未经国务院有关部门认可,不得在区域性股权市场发行除股票、可转换为股票的公司债券之外的其他证券。根据规定,在“区域性股权市场”开户交易,自然人需要拥有不低于50万元的金融资产,和一定时间的金融产品投资经验。公积金实现“账随人走”根据住建部规划,今年7月1日起,全国所有住房公积金管理中心将按照住建部《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求,通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。今后,跨省市就业职工办理住房公积金异地转移,无需再往返两地,只要在转入地即可办理完成。全国住房公积金异地转移接续平台将在6月底前上线,建成后,将真正实现“账随人走、钱随账走”。同时,住建部还将大力推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。购买商业健康险可抵扣个税7月1日起实施的《关于将商业健康保险个人所得税试点政策推广到全国范围实施的通知》规定,对个人购买符合规定的商业健康保险产品的支出,允许在当年(月)计算应纳税所得额时予以税前扣除,扣除限额为2400元/年(200元/月)。单位统一为员工购买符合规定的商业健康保险产品的支出,应分别计入员工个人工资薪金,视同个人购买,按上述限额予以扣除。2400元/年(200元/月)的限额扣除为个人所得税法规定减除费用标准之外的扣除。禁止加价提车商务部发布的《汽车销售管理办法》将于7月1日起实施。经销商应当在经营场所以适当形式明示销售汽车、配件及其他相关产品的价格和各项服务收费标准,不得在标价之外加价销售或收取额外费用。同时,销售汽车时不得强制消费者购买保险或者强制为其提供代办车辆注册登记等服务。新政策规定,提车时必须随车附带合格证。也就是说,买车不会再碰到汽车合格证被经销商拿去抵押、交完购车款后提车很久也无法上牌的情况。降低部分行政事业性收费标准近日,国家发改委、财政部印发通知,降低部分行政事业性收费标准,预计共可减轻企业和社会负担26亿元。(国家发改委通知截图)自2017年7月1日起,降低电信网码号资源占用费、频率占用费、公民出入境证件费、机动车行驶证工本费、临时入境机动车号牌和行驶证工本费、水土保持补偿费、农药实(试)验费、集成电路布图设计保护费等收费标准。其中,多项出入境证件费下调。如,普通护照标准由每本200元降至160元,一次出入境有效由每证20元降为15元,港澳通行证由每证100元降至80元。开发票只填企业名称将无法报销只填写企业名称就能开增值税发票、用于企业报销的时代即将终结。根据国税总局发布的《关于增值税发票开具有关问题的公告》,7月1日起,购买人开具企业发票,还需提供公司纳税人识别号(即“税号”)或统一社会信用代码,否则将不得作为税收凭证用于办理涉税业务。大额交易报告新规实施《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》将于7月1日起实施,金融机构应当履行大额交易和可疑交易报告义务,向中国反洗钱监测分析中心报送大额交易和可疑交易报告。根据规定,大额交易报告标准为:一是自然人和非自然人的大额现金交易,境内和跨境的报告标准均为人民币5万元以上、外币等值1万美元以上。二是非自然人银行账户的大额转账交易,境内和跨境的报告标准均为人民币200万元以上、外币等值20万美元以上。三是自然人银行账户的大额转账交易,境内的报告标准为人民币50万元以上、外币等值10万美元以上,跨境的报告标准为人民币20万元以上、外币等值1万美元以上。地方类京津冀:跨省市省级高速公路命名和编号规则将实施由京津冀共同组织制定的《京津冀跨省市省级高速公路命名和编号规则》将于7月1日正式实施。届时,三地跨省市省级高速公路一路多名、编号不一的现状将被改变,11条京津冀衔接高速公路将重新命名,在编号上统一以“S”打头。该规则提出,不同起讫点高速公路路线简称不应重复或出现歧义。一旦有重复和歧义,则采用起讫点行政区划名称的第二或第三位汉字替换等方式加以区别。上海:小餐饮实施备案纳管上海市政府日前制定发布《上海市小型餐饮服务提供者临时备案监督管理办法(试行)》(以下简称《办法》),并将于今年7月1日起施行。《办法》为备案详列“正负清单”,设立退出机制。原则上,备案不超过3年,并要求相关部门加强事中事后监管。目前,上海21个试点街镇已对193家小型餐饮服务提供者开展备案。广东:首部关于供用电法规将正式实施广东省首部地方电力法规《广东省供用电条例》将于7月1日正式施行。南方电网广东公司表示,条例厘清了供电企业、用户和政府管理部门的关系,对旧城新建电网设施缺地、政府要求供电企业“配合”停电等问题进行了明确规定,有助于这些“顽疾”解决。条例对供电设施规划与建设、管理与保护,电力供应与使用,监督管理等进行了规范。江苏:将实施全国首部民航地方性法规《江苏省民用航空条例》将于7月1日起正式施行。该《条例》是国内首部全面规范和促进地方民航发展的地方性法规,明确了航空在江苏省综合交通运输体系中的法律地位。该《条例》依据上位法有关规定,结合江苏实际,制定了具有针对性、实用性和可操作性的新规定和细化性条款,并在通用航空、产业促进等方面实现了较大的突破与创新,为规范江苏省民航管理制度、促进全省民航业持续健康发展提供了强有力的法律保障。连云港:将全面实施高污染燃料禁燃区范围调整连云港市今日发布《关于调整市区高污染燃料禁燃区的通告》,对市区高污染燃料禁燃区范围进行了调整,调整后的市区高污染燃料禁燃区总面积为市区建成区面积的2.3倍,7月12日起全面实施。据了解,高污染燃料禁燃区面积的进一步扩大,将促进我市能源结构调整优化,改善空气质量,保障人民群众身体健康。海南:商品住宅实行全装修《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》7月1日起将执行。办法规定,7月1日后取得施工许可证的商品住宅工程全部实行全装修。注重全装修住宅的多样性,要求针对差异化消费需求,合理制定装修标准,提供不同档次、风格的全装修住宅。
    阅读全文
  • 诸多“五险一金”相关政策将在下半年推进落实

    据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,今年下半年,生育、医疗保险在部分地区试点合并、全国医保将实现联网、住房公积金“账随人走、钱随账走”……诸多“五险一金”相关政策的推进落实,将使广大职工享受到实实在在的利益。今年2月份,国务院办公厅公布《生育保险和职工基本医疗保险合并实施试点方案》,明确今年6月底前,在河北省邯郸市、山西省晋中市等12个城市开展两项保险合并实施试点。6月2日,全国首张“两险合并”社保费缴费凭证在安徽省合肥市开出。去年年底正式启动的异地就医直接结算工作也将在下半年再次提速。人社部表示,要争取在今年9月前,确保国家异地就医结算系统全面启动、联网运行。人社部社会保险事业管理中心副主任黄华波:参保人员只需要支付由个人承担的住院医疗费用,其他费用由就医地经办机构与定点医疗机构按协议约定审核后支付。人社部信息中心主任贾怀斌表示,今年年底,社保卡102项应用将全部开通,基本实现跨业务、跨地域的“一卡通用”。贾怀斌:在办理人力资源和社会保障业务的时候,出示社保卡,都可以来进行身份的证明。就业、社保、劳动技能、培训都可以通过社保卡来进行记录。它还是一张银行卡,具有金融支付的功能。此外,住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设,将在6月底前上线。平台开通后,全国各地住房公积金管理中心可以统一在平台上为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务,实现“账随人走、钱随账走”。相关负责人介绍:以前是需要当事人跑到外地去另外办理的。现在异地转过来的话,你只要到这边申请办好,我们系统里给你处理就可以了,你不需要两边跑的。
    阅读全文
  • 为破解天书之谜 关岭一酒店重新唤起你的好奇心

    6月22日,在安顺市第四届旅游产业发展大会即将召开之际,关岭天书酒店举行揭牌仪式,开业酬宾。为以旅发会在关岭召开为契机,不断做强做大关岭旅游产业链,推进全县旅游井喷式发展,为脱贫攻坚、同步进入小康奠定坚实的基础,也将成为打造关岭产业转型发展的助推器。酒店总经理燕勇明为天书酒店开业致辞参加活动嘉宾为天书酒店开业剪彩据了解,近年来,关岭县立足自身优势,大力发展旅游业,打造智慧旅游和全域旅游。随着即将召开的“旅发”大会,恰恰为转型中的关岭增添了新动力。借助贵州大旅游发展的东风和脱贫攻坚的政策攻势,该县紧紧围绕“新景区、新业态、新未来”主题,确保旅发会召开前完成旅游基础设施、核心景区提升、新业态项目、会场会址建设并投入使用,结合美丽乡村建设,把落叶、石板井、大桥等村打造成旅游名村,彻底改变关岭旅游不成气候以及“游客有意接待不力”的尴尬局面。活动现场为顺势发展,关岭县委、县政府领导高度重视,探寻发展新路,将传统产业转变成现在的朝阳产业和可持续发展产业,强力推动全县旅游业转型升级,实现“旅游大县”向“旅游强县”的关键性转变。天书酒店外部实景关岭站据悉,天书酒店是由关岭自治县城市建设投资有限责任公司投资兴建的一家四星级酒店,位于安顺市关岭自治县顶云街道办辖区内,委托昆明怡景园酒店管理公司全面管理;于2017年6月1日正式营业。酒店餐饮实景天书酒店因关岭境内千古之迷的红崖天书而得名。该酒店主楼共有11层,135个房间,分别有商务标间、商务单间、豪华单间、行政套房、贵宾套房以及全日制餐厅、中餐包房和会议室。房间设施齐全,装修以现代简约风格为主;设计考究却不失简约内敛,将人文与自然完善融合;贴心的个性化服务,为您提供舒适、独特的商旅途中最“温馨的家” 。酒店内部实景该酒店交通优势凸显,紧依沪昆高铁关岭站,毗邻沪昆高速旁,距离高铁关岭站0.8公里;距离黄果树景区25公里;距离花江大峡谷35公里;距离国家地质公园30公里。酒店内部实景同时,该酒店像一颗镶嵌在玉盘中的珍珠一样,有机地将黄果树景区、花江大峡谷、关岭化石群国家地质公园、永宁明清古镇、永宁滑雪场、滴水潭瀑布、马马崖壁画等景区串起来。另外,随着“山地公园省、多彩贵州风”的吹拂,一股自驾游、露营、户外探寻的新玩法正如火如荼进行,花江铁索桥、上关灵龟寺、三国古战场遗址、二战遗址等,因丰富的旅游观光资源和多姿多彩的民族风情受到中外游客的青睐和向往。酒店房间内部实景据天书酒店负责人说,该酒店的取名,是因“红崖天书”位于著名的黄果树瀑布附近。数百年来,在一面崖壁上留下一处铁红色颜料书写的碑文,其字大小不一,参差排列,似篆非篆,也非甲骨文,神秘而优美,当地百姓世代相传为“天书”。长期以来,有关专家、学者为破译“天书”纷至沓来,对“天书”的解释也层出不穷。虽然有不少海内外专家的破译之说,可真正有说服力并能得到绝大多数专家、学者认可的破译,至今没有出现。为早日破译神秘的“红崖天书”,关岭自治县曾悬赏100万元征集破译解释,但至今仍无人能解。取叫天书酒店,就是想重新唤起人们的好奇心,探寻神秘的关岭。
    阅读全文
  • 贵阳油价今年第五次下调 出租车燃油附加费暂停收取

    国家发展和改革委员会昨日发出通知,明确下调成品油价。记者从中石化贵州石油分公司了解到,贵阳市92号汽油今起调整为6.33元/升,意味着贵阳市出租车燃油附加费继续暂停收取。通知中明确,根据近期国际市场油价变化情况,按照现行成品油价格形成机制,自2017年6月9日24时起,国内汽、柴油价格(标准品,下同)每吨分别降低180和175元。记者昨日从中石化贵州公司了解到,调整后贵阳市的油价具体为:92号汽油6.33元/升,每升下调0.14元;95号汽油6.69元/升,每升下调0.15元;98号汽油7.59元/升,每升下调0.15元;柴油5.91元/升,每升下调0.15元。按照目前的油价,根据相关规定,92号汽油每升已经下调至6.33元,低于6.53元,按照油价机制,贵阳市中心城区出租汽车将暂停收取燃油附加费。
    阅读全文
  • “成长心连心”关爱农民工子女大型公益接力活动启动

    6月15日,由贵州籍返乡慈善企业家、浙江得一生物科技有限公司董事长冉健出资发起的“成长心连心,让关爱成为永远”系列公益接力活动在贵阳大学城启动。首个接受帮扶的贵阳市花溪区溪源农民工小学的150名学生和200名家长、老师,以及100多名爱心志愿者参加了启动仪式。随着改革开放的深入发展以及城市化进程的加快,大量农民工涌入城市。尽管党和国家对农民工问题越来越重视,并出台了一系列措施维护农民工利益,为农民工的工作和生活创造了更好的条件。但是,农民工子女在城市的义务教育问题仍然没能很好的解决。这些农民工子女虽然来到了城市,生活在城市,但是他们并没有真正的融入城市。绝大多数农民工为了养家糊口,整天忙于工作,并不能很好的关心他们的子女,这就造成了大多数农民工子女存在认知偏差、情感失落、自我封闭、自卑心理、逆反心理、心理失衡等问题,而且由于农民工自身的文化水平有限,不能辅导子女学习,再加上许多民办农民工学校办学条件简陋,师资力量薄弱,使得农民工子女在生活学习上都受到极大影响。对此,贵州籍返乡慈善企业家、浙江德一生物科技有限公司董事长冉健出资发起了“成长心连心,让关爱成为永远”系列公益接力活动,旨在为农民工子女的生活学习、身心健康和成长营造良好的环境。启动仪式上,由主办方聘请的十多位心理教育专家,针对农民工子女普遍存在的问题,进行心理引导和疏导,让150名农民工子女懂得了如何学习,如何生活;学会了怎样关心他人,懂得了做人要知道感恩,从而才能健康成长。同时也让在场的家长和老师学会了如何用关爱感化学生、引导学生。许多家长和老师深有感触的说,“成长心连心”活动,不仅促进了对农民工子女的亲情培养和亲和教育力度,而且可以提升农民工学校的教学质量和社会认同感;也让他们增长了知识、大开了眼界。现场的许多志愿者也深受感动,他们说,通过这样的活动,让他们可以从实践中提高志愿服务的能力,增加对农民工子女的了解和关注,增强自己的社会公益心和责任感。他们表示,将积极的加入到关爱农民工子女的行列中来。据悉,“成长心连心”活动在启动仪式后,还将陆续开展文艺帮扶进校园、传统文化进校园、科技普及进校园等系列活动,并采取主办方主导为主,广泛感召社会爱心人士接力帮扶的形式进行。活动计划从7月起从贵阳花溪区溪源小学开始,将以长期定点定人定班的帮扶方式逐步向全省农民工学校展开。
    阅读全文
  • 一线城市系列调控并未带来房租大幅下降

    在众多城市出台房地产市场调控措施后,不少地方住房销售量和价格都出现了一定程度的下降,或者趋于平稳。同时,住房租赁市场是否也随之出现了变化呢?此前有报道
    阅读全文
  • 买房开收入证明五大误区 房贷收紧要知道这些

    买房贷款的时候,银行会要求借款人提供收入证明,用以证明其还款能力,而不少人开收入证明的时候存在一些误区,不知道的话很容易影响贷款申请,给大家一一分析一
    阅读全文
  • 贵州省发改委:粤桂黔三省联手打造高铁经济带

    记者昨日从省发改委获悉,由粤桂黔三省区共同印发实施的《贵广高铁经济带发展规划(2016至2025年)》正式出台,该“规划”提出,将共同建设贵广高铁经济带,引领高铁沿线各市综合交通及产业整合发展,至2020年,要基本形成贵广高铁经济带综合交通网络。记者昨日从《贵广高铁经济带发展规划(2016至2025年)》看到,该规划共十个章节,规划内容从粤桂黔三省区的发展基础、重大意义,以及推进高铁沿线经济融合发展、打造贵广高铁新型城镇带、共同培育对外开放新优势等方面进行阐述。规划内容显示,该规划由粤桂黔三省区有关部门和市(州)政府组织贯彻实施,共同建设贵广高铁经济带,推进区城合作,努力实现交通互联互通、产业互补协作、生态联防联建、旅游连线扩片发展,促进高铁沿线区域协调联动发展,为全国高铁经济发展和跨区域合作探索新路径、积累新经验、提供新示范。规划提出,粤桂黔三省区各地、各有关部门要根据规划和工作实际,明确时间表和路线图,做好项目下达、资金安排等工作。要加快推进粤桂黔高铁经济带合作试验区广东园、广西园、贵州园建设。为便于规划实施、行政区划管理和数据统计,该规划研究范围涵盖贵广高铁沿线所有高铁站场及所属市(县、区),规划期限是2016-2025年,展望至2030年。同时,本规划也是指导贵广高铁经济带开放发展的纲领性文件和编制相关规划的重要依据。据悉,贵广高铁途经贵州省贵阳市、黔南州、黔东南州,广西壮族自治区柳州市、桂林市、贺州市,广东省肇庆市、佛山市、广州市等3省(区)9市(州)23县(市、区),是大西南地区连接珠三角通江达海、陆海联动的重要通道。粤桂黔三省(区)共同打造贵广高铁经济带,既是深化泛珠三角区域合作的迫切需要,也是为“一带一路”、珠江一西江经济带战略实施提供重要载体和平台的必然要求。据悉,粤桂黔三省区共同打造贵广高铁经济,既是西南地区承接珠三角福射带动、加快融入珠三角经济发展的迫切需要,也是珠三角地区拓展发展腹地、加快实现转型升级的客观要求。贵广高铁经济带将有效改变原有的时空观、区位观、消费观,进一步密切西南地区与珠三角地区的人员往来和经济联系,释放人才、技术、资金等创新要素的流动潜力,推动三省区共同进入大交通、大红利、大合作的高铁时代。(本报记者杨林国)相关链接:发展目标:引领高铁沿线各市整合发展规划提出,将以“点线面结合,分层次推进”为发展策略,引领贵广高铁沿线各市综合交通及产业整合发展。围绕“高铁站场”完善综合交通网络,推动高铁枢纽经济圈建设发展;以“高铁沿线”为延伸方向,构建高铁沿线生态农业观光带、旅游景观带和特色城镇带;以“沿线主要城市”为纵深面,统筹产业园区规划建设和产业转型升级,提升沿线产业发展水平。到2020年,贵广高铁经济带综合交通网络基本形成;培育形成广州南站、桂林北站、贵阳北站等一批高铁枢纽经济圈,粤桂黔高铁经济带合作试验区各省区分园建设初具规模,争取上升为国家跨区域合作试验区;高铁沿线城镇体系进一步完善,产城融合发展成效显现,常住人口城镇化率达到75%以上;特色旅游、现代高效农业、先进制造业合作成效明显,经济保持中高速增长发展,高铁沿线全面建成小康社会,沿线城市地区生产总值突破5.5万亿等。到2025年,以贵广高铁和珠江一西江黄金水道为引领的综合交通运输体系日益完善,成为21世纪海上丝绸之路与丝绸之路经济带的成略通道;高铁经济带区域分工合作更趋合理,构建形成泛珠三角区域范围内重要的产业经济带、绿色生态长廊、生态休闲、历史文化和民族风情体验旅游带等。到2030年,经济持续稳定健康发展,衔接国家“一带一路”战略枢纽作用得到充分发挥,统一市场基本建成,开放型经济体系进一步健全,区域一体化发展格局基本形成,生态环境宜居优美,成为东西部合作发展的重要经济增长极。(杨林国)
    阅读全文
  • 贵州省卫生计生委:医疗费用可“分期付款”

    记者从省卫计委获悉,近日,省卫生计生委印发了《贵州省农村贫困住院患者县域内先诊疗后付费工作方案》。《方案》要求,全省农村贫困患者县域内住院“先诊疗,后付费”。据悉,这项惠民政策将在今年7月实施。对于确有困难,出院时无法一次性结清自付费用的患者,可到所在村(居)委会开具证明,并经乡镇民政部门认可后,可通过与定点医疗机构签订延期、分期还款协议等方式,明确还款时间。根据方案要求,该政策实施对象为当年参加城乡居民基本医保(新农合)的农村贫困住院患者,在参保(合)农村贫困住院患者所在县域内的定点医疗机构(含公立及社会办医定点医疗机构)就诊时,入院不需要缴纳押金,可“先诊疗,后付费”。另外,患者结清个人自付费用后,医疗机构及时归还患者提交的相关证件。对于确有困难,出院时无法一次性结清自付费用的,可到所在村(居)委会开具证明,并经乡镇民政部门认可后,可通过与定点医疗机构签订延期、分期还款协议等方式,明确还款时间,予以办理出院手续。对住院时间较长、医疗费用较高的贫困患者,定点医疗机构可根据实际情况,自行制定医疗费用分阶段结算具体办法,以防止垫付费用过多,影响正常工作运转。方案中提出,各级卫生计生行政部门建立完善参保(合)农村贫困患者医疗费用县域内“一站式”协调有关部门结算制度,并逐步推进省域内、跨省份“一站式”报销结算。医保(新农合)经办机构、大病保险承保机构、医疗救助经办机构加大信息化建设力度,直接与定点医疗机构实现基本医疗保险(新农合)、大病保险、医疗救助“一站式”信息对接和即时结报。定点医疗机构要设立综合服务窗口,集中办理参保(合)农村贫困患者住院费用结算。通过整合相关医疗救治信息、医疗保障与救助信息,利用信息化手段保障工作顺利实施。结合社会诚信体系建设,将恶意欠逃费信息纳入个人信用信息管理,建立“恶意拖欠住院费用”黑名单制度。(记者张梅)具体入院流程为:在县域内定点医疗机构,符合医保(新农合)规定疾病住院条件的参保(合)农村贫困住院患者,持医保卡(合医证或合医卡)、有效身份证件和扶贫部门出具的贫困证明或民政部门出具的低保、特困等相关证明(证件)办理住院手续。医疗机构在患者出院前一日出具发票和总费用清单,由患者或家属到医疗机构出院处办理出院结算手续。患者出院时,其医疗费用由基本医疗保险(新农合)、大病保险、民政医疗救助补偿部分,由定点医疗机构实行即时结报,个人仅需结清自付费用。
    阅读全文
  • 不动产登记网上预约试运行 可网上预约房屋买卖

    记者近日从市规划国土委获悉,北京(楼盘)市不动产登记网上预约系统目前已在西城区试运行,新建房屋买卖、存量房屋买卖单件预约以及抵押权首次登记、新建房屋买
    阅读全文
更多

楼市聚焦

  • 建筑欣赏|全球风靡,会呼吸的生态住宅!

    随着生态住宅理念的渐渐深入人心,可以和大自然环境实现完美兼容的设计正在成为宠儿。设计师们不再盲目地为了设计而设计,而是更多地参考地形、气候和主人的生活
    阅读全文
  • 这个年 有生态豪宅 年味儿更浓更足!

    以上部分信息来源于网络,如有侵权立即删除。[ 中国铁建·贵安山语城 ]贵安之心 一生之城甜蜜热线:0851-82287777中国铁建·贵安山语城项目地址贵州·贵安百马大道与天河潭大道交汇处
    阅读全文
  • 万隆国际商住小区献祝福,望众工友回家过好年

    新年在即,万隆国际商住小区献祝福,向农民工友发放工资,望他们回家过个好年。
    阅读全文
  • 【万科翡翠滨江】故乡的骄子,不应是他乡的游子

    万科翡翠滨江,邀您回家亲朋团圆,共迎欢乐新春!建面约108-135㎡湾区原生滨河大宅 诚意登记中
    阅读全文
  • 金科丨“情暖万家”2018新春公益关爱行动 为爱传递

    2月11日,“2018情暖万家金科集团新春公益关爱行动”启动仪式在金科一楼大会议室隆重举行。
    阅读全文
  • 城市有你才有光,万科中西部区域10城联动开启春节温暖置业季

    万科通过短视频和回家大数据的发布,从城市发展、家乡味道的角度,呼吁游子早日返乡
    阅读全文
  • 碧桂园集团贵州区域·工程管理标准体验中心揭幕开放

    2018年2月10日上午,碧桂园集团贵州区域·工程管理标准体验中心正式开放,揭幕仪式在碧桂园·花溪首府销售中心举行。
    阅读全文
  • 三马片区再发力 贵阳城市格局或将变更

    三马片区作为贵阳市云岩区的一片稀缺宝地,连接云岩与金阳两区的枢纽之地,肩负联通城脉。
    阅读全文
  • 中国普天·中央国际 为新春助芽、为春节加温

    中国普天·中央国际 为新春助芽、为春节加温 16#楼冠誉加推续写传奇,再创楼市热销样本 在新春佳节即将到来之际,中国普天·中央国际为了陪伴大家度过一个更加温暖的春节,于2月10日早上9点,正式举办16#楼开盘盛典。虽说开盘通知的是9点,但早上8点左右客户便络绎不绝地涌向中央国际销售中心,“角逐”200余套房源的归属。9点起售楼处正式启动开放,客户争相进入选房区选房,选取自己心仪的住房。源源不断的客户使得销售中心人头攒动,热闹非凡,令中央国际的销售人员应接不暇。而不断传出的客户的叫好声,更是昭示着中央国际的火爆。临近下午17:00点之际,200套房源便已基本售罄。   过硬的品质、超高的性价比是热销的关键 部分购房者表示:中央国际门口就是2号地铁线,周边汇聚金阳南路、北京西路等多条城市干道,交通非常便利。 另有部分购房者称:中央国际是央企中国普天铸造的,品牌和实力毋庸置疑,品质更是一流,所以此次中央国际开盘,他们更是期待已久。其中选房成功的罗先生说:“非常喜欢中央国际117㎡的经典户型,四房设计,干湿分区,采光通透,未来和父母子女都能够非常舒适的于此生活,今天选房成功,终于能过一个舒心的新年了。”。 客户选房 中央国际持续不断的火爆,正是因为一位位客户的认可,一点点积累的口碑,加上毋庸置疑的品质及实用合理的产品规划,才能吸引如此多的客户于中央国际置业。而中央国际更是以超高的性价比成为观山湖区购房首选之地,如此上乘的品质,却售以如此实在的价格,这无疑是企业良知的发挥和中国普天作为企业公民回报社会的优秀品德。 项目总规效果图 中国普天·中央国际从诞生之初,就开始结合自身得天独厚的地块优势,对产品进行了精心的规划与设计,本次所推售的16号楼的精致三房、幸福四房,均为明厨明卫,南北通透,方正实用的户型。因此从16号楼启动认筹初期,便得到了众多购房者的青睐。 客户排队等待审核 醇熟配套,世纪城商圈近在咫尺 中国普天·中央国际步行5分即达世纪城醇熟商圈,大型影院、永辉超市、国贸、苏宁电器、居然之家、特色美食、精品超市、咖啡吧、大型KTV、农贸市场等吃喝玩乐购配套一应俱全,加之项目本身规划设计16万㎡大型购中心、社区风情商业街,为业主打造居住、购物、休闲、娱乐为一体的精致社区,让业主享受便利舒适的尊贵生活。   项目商业部分(效果图) 二期16#楼载誉加推,现火热销售中 ,2018年更多精彩缤纷呈现 此次开盘,中央国际火热趋势得以延续。很多客户因没有抢到房源而抱憾而归,因此纷纷追问中央国际何时加推新房源。据悉,为满足广大客户的购房需求,中央国际将于3月再次加推3号楼85-117㎡经典户型200多套房源以酬客户厚爱。而错过了本次开盘的客户千万不要再错过3月加推所带来的置业良机。2018年,中央国际将加快项目建设、提速商业综合体,在此基础上会呈现出更多的产品满足客户的置业需求,让客户置业在中央国际、幸福在中科控股!!! 客户等待签约  
    阅读全文
  • 泰祥·国际 | 以商业力量,领略时代机遇

    近年来商业综合体的更迭升级已经从单一的购物场所进阶为生活中心成为集聚社交、美食、娱乐、休闲等多功能为一体的综合性消费空间大型商业综合体的内容越来越丰富不仅能够充分满足日常所需更能够为节假日提供多样的休闲方案随着商业快速发展,生活质量的升级,人们逐渐渴求一个环境舒适的场所享受生活,度过每天必须的24小时。而如今,在城市的发展和扩建中,大型商业综合体已成为城市中心的必需品,城央优质的商业,逐渐成为衡量一座城市价值的重要标准。对于投资者来说,衡量商业增值的首要保障是地段。优越的地段,决定了商业价值的不可复制性与资源聚合性。越是繁华的地段,商业越繁荣,其商铺成本回收就越快,盈利也越大。原因在于越是繁华的地段,客流量就越大,即意味着钱流量大。地段的优越性保证商铺的高保值、高成长、低风险,商铺的资产价值便会直线上升。当然,商铺投资看的不止是地段,还有配套!对于商铺投资来说,商铺周边环境的配套情况,几乎决定了客流量、消费能力及发展潜力,足够完善的配套才能留住人流和车流,从而转化为现金流!位于贵阳市富水路与万东桥交汇处的泰祥国际·T24生活娱乐中心,尽显地段、配套、未来发展等巨大优势。1坐享核心地段,集聚商业人气T24生活娱乐中心,坐拥大小十字、亨特广场、大南门三大成熟商圈中央区,多座城市综合体、购物中心和五星级酒店环绕周边,占据贵阳主城区无可置疑的核心地段,坐享城市核心商业人气,商业升值指日可待。2双地铁夹持,助力物业升值T24生活娱乐中心,紧邻贵阳地铁一号线“中山西路站”、二号线“省医站”,是极其难得的双地铁项目,交通优势无可比拟。3打破传统营业时间局限,打造贵阳繁华生活圈T24生活娱乐中心,打破传统的营业时间局限,带来最纯粹的繁华商业享受,饮品茶歇、聚会餐饮、休闲娱乐......未来,这里将打造成贵阳的繁华生活圈。人潮涌动,财富集聚,钱景势不可挡。效果图T24生活娱乐中心,一个具备城市影响力的商业综合体,正以贵阳前所未有的磅礴姿态全面崛起,领略时代机遇,开启贵阳新时代的商业篇章。泰祥国际·T24生活娱乐中心▼城市中心双地铁现房旺铺不论是创业还是营商或是投资,皆不负期望四大价值优势 · 实现财富快速增值单层价格·双层空间▼6米层高,超大空间尺度单层价格,双层面积,双倍商业价值品牌商家·收益稳定▼多家知名品牌意向入驻优质商家资源确保投资收益稳定持久高端客群·成就价值▼比邻泰祥·国际写字楼高收入人群独享消费能力,商业价值凸显专业团队·顶级运营▼知名商业管理团队掌舵招商运营投资安全、收益稳定的可靠保障2018年,品牌商家全面签约入驻即买即收租,投资零风险城央优质商铺,不容错过!
    阅读全文
  • 泰祥国际停车场首度曝光,亮瞎你的双眼!

    颜值是一个永恒的话题,不管是对人还是对物。随着社会的快速发展,地坪不能只具有简单的实用功能,它也需要提高自己的“颜值”来满足大众对市场的需求。如今越来越多的材料商开始研发超强功能与颜值兼具的地坪材料,这类地坪因其具有较高的颜值和实用性,被广泛运用在一线、二线城市的不同场所内,并且获得了高度好评。现实生活中,许多停车场地坪往往只强调功能性,很单一,并没有把停车场的空间魅力充分发挥出来,从而停车场品质升级这个问题,经常被忽略。今天小泰给大家首度曝光泰祥国际精工设计的高品质停车场泰祥国际停车场其空间规划以及地坪的升级绝对亮瞎你的双眼在贵阳市区称得上是“豪华”停车场哦!泰祥国际停车场采用金刚砂耐磨地坪,一种高强度、耐磨防滑、美观的地板,有效提高地面耐磨度,防止翻砂起尘,减少车主爱车的清洁烦恼。2018.02.02经过市场数据调研,根据客户的需求打造个性十足、艺术感极强的停车空间。2018.02.02内部线条划分鲜明,车位面积比一般停车场的稍宽,色彩鲜亮舒适,表面历久弥新,彰显业主气度。2018.02.02停车场楼层间的通道是无震动止滑坡道,让每一位车主都能安心、安全顺利出入。2018.02.02停车场与周围的环境相互结合,一道亮丽的风景油然而生。2018.02.02室内指示牌清晰明了,一看指示牌即可快速出入,一路畅行。2018.02.02多部电梯通达,快速便捷。车主处理好事情后可快速进入停车场驾车出行。2018.02.02人们常说“人靠衣装,马靠鞍”,停车场地坪也是如此,只有装饰后才会显得与众不同。泰祥国际停车场即将正式投入使用,敬请期待!泰祥国际·T24生活娱乐中心▼城市中心双地铁现房旺铺即买即收租广告时间泰 祥 国 际BEST OFFICE泰祥国际 · T24生活娱乐中心主城区核心商圈 · 财富热铺销售中!*部分图片来源于网路,如有不妥,请联系删除。
    阅读全文
  • 中天·未来方舟东懋中心双子塔5A级写字楼 全球发售

    中天·未来方舟D1组团东懋中心双子塔5A级写字楼 全球发售
    阅读全文
  • 【云城尚品样板间软装爱心微信拍卖】2018.02.08拍卖品预告

    拍前注意请长按并关注右边“尚街”二维码,参与【云城尚品样板间软装爱心微信拍卖】,时刻关注微信拍卖信息。预告活动名称:云城尚品样板间软装爱心微信拍卖期数:第1期时间:2018年2月8号 星期四 10:00-16:00第1拍?欧式素雅台灯一共2对,分别拍卖,每对150元起拍,每次加价20元第2拍?欧式精致台灯一共4个,分别拍卖,每个80元起拍,每次加价10元第3拍?欧式落地灯 一共2个,分别拍卖,每个200元起拍,每次加价30元第4拍?中式仿鸟笼形状吊灯仅1个,120元起拍,每次加价30元第5拍??家庭温馨相框一共3对和1个单个相框,16元起拍,每次加价1元第6拍?烛台 (套)一共2套,分别拍卖,5件/套30元起拍,3件/套20元起拍,每次加价10元云城尚品样板间微信拍卖须知1、参与网上拍卖的客户,在关注“尚街”服务号后,点击菜单栏中的“微竞拍”,进入在线拍卖页面;2、点击上方黄色部分,进行注册;填写您的手机号,即可注册成功;3、点击物品下方竞价按钮,出价后点击提交,即可提交您的出价,加价幅度在1—100元内为有效出价;出价最高且达到保留价的即为买受人;4、竞买成功后,参加网上拍卖的客户需在活动结束后5个工作日内到云城置业市场部出示已付款证明后,再由云城置业方出具手机已付款证明,方可得到所标物品;5、在客户接管物品前,由云城置业负责物品保管,客户在成交后30个工作日未到营销中心接管受标物品,将视为放弃,云城置业不退换任何款项。拍卖注意事项1、付款期限在72小时以内,72小时候还未付款,系统将自动删除您的竞拍记录;2、邮费为0,仅支持现场领取;3、请在活动结束后5个工作日内到云城置业市场部出示已付款证明后,再由云城置业方出具手机已付款证明,方可得到所标物品;4、在您接管物品前,由云城置业负责物品保管,如您在成交后30个工作日未到营销中心接管受标物品,将视为放弃,云城置业不退换任何款项。免责声明,声明如下:售前:样板房闲置家具及软装存放时间过长,部分家具和物品会有发霉,自然损耗、瑕疵等情况竞拍前请充分考虑。售后:本次所拍物品,拍卖成交均视为认可竞拍品的发霉,自然损耗、瑕疵等情况,一旦成交,不退,不换,不保修。成交物品在使用过程中出现所有问题云城置业概不负责。(本次活动最终解释权归云城置业所有)尚街黄金旺铺◆雄踞大数据走廊财富地脉,坐享会展金融商圈升值优势,庞大云城尚品社区人流、金融北城10万超强人气资源带来无限商机。加之多条公交线路、轻轨通达,陆路交通+轨道交通网聚八方来客,立体交通360°对接商业中枢,快速畅达全城,交通优势无可比拟,财富飙升指日可待!招商【尚街】尽揽繁华与超十万消费客群的财富高地等你来抢占!云城尚品·尚街云城置业倾心打造的500米“黔味”步行街——尚街正在公开招商假设你有赚钱的想法来云城尚街利用云城尚品庞大的住户基数以及?955万方金融北城汇聚的50万消费精英你那先赚一个亿的小梦想可能就实现啦招商热线:0851-88309777地址:贵阳市·白金大道中段云城·尚街∣一个能赚钱的公众号长按,识别二维码,加关注*部分图片来源于网路,如有不妥,请联系删除!
    阅读全文
  • 中天金融城国际社区:一个好的社区 本就该包含所有

    买房置业是人们的大事,半点不能马虎。因为房子不仅是提供人们安身立命的居所,更代表了将来的生活质量,而且现在人们都致力于追求高品质的生活,对于住宅的品质
    阅读全文
  • 碧桂园·西南上城新春冰雪溜冰节盛大开幕

    2月6日,碧桂园西南上城新春冰雪溜冰节盛大揭幕,各大媒体、西南上城准业主,以及众多贵阳市民欢聚一堂,共同见证了这一期盼已久的冬季盛事。碧桂园领导为开幕仪式剪彩开幕式现场,观山湖首个超大型、室外真冰场正式揭开了神秘面纱,本次冰场为国际专业真冰场供应商——奥地利AST公司提供,无论是冰面的平整性,还是大面积制冰的稳定性,都是国际的专业水准,让前来参加活动市民及准业主均惊叹不已,让更多的市民第一次真正体验室外真冰带来的无限乐趣;少年冰球运动员现场助阵外籍乐队现场助阵“我以前做梦都想像人家北方人那样,在真正的冰面上溜冰,到今天,才算是真正圆了梦想……这么大的真冰场,想想都觉得爽!”不少市民感慨道。现场的市民及媒体据悉,除了冰雪世界世界带来的震撼体验,有趣好玩的年俗庙会外;本次活动的主办方碧桂园·西南上城还为参与活动的市民准备了丰富的奖品奉送,凡2月6日-3月6日前往参与活动,将可参加iPhone X等品牌手机、家电、年货及精美新年礼包的抽奖活动。碧桂园·西南上城二批次耀世加推,诚意认购即享98折钜惠115-260㎡纯板式、品牌装修洋房5.5米层高、双钥匙LOFT公寓主力面积50-70㎡临街旺铺扫描二维码,一键关注项目微信公众号免费领票
    阅读全文
  • 红星美凯龙集团徐国新总裁莅临碧桂园集团贵州区域

    2018年2月5 日,红星美凯龙集团总裁徐国新、助理总裁国林、发展总监王义莅临碧桂园集团贵州区域,与碧桂园集团贵州区域总裁黄士冯、常务副总裁谯石、贵安片区执
    阅读全文
  • 2月6日,碧桂园·西南上城新春冰雪溜冰节震撼来袭

    室外超大真冰场,让你尽情滑翔在晶莹透亮的冰面、穿梭于热闹嬉笑的人群红,跟着音乐的节奏放肆开溜,尽情享受冰雪世界的欢乐时光、体验浪漫缤纷的北国风情,体验
    阅读全文
  • “贵阳媒体走进百年企业首钢地产采风之旅”完美落幕

    2018年2月1日—2月3日,首钢地产携手贵阳十多家主流媒体一同走进北京首钢集团,一场主题为“贵阳媒体走进百年企业首钢地产采风之旅”完美落幕,为期三天的行程,
    阅读全文
  • 喜迎新春 感恩有你 贵高速·花溪26°客户答谢会暖心举行

    2月3日,300多位贵高速·花溪26°客户齐聚项目营销中心,共襄“喜迎新春·感恩有你”客户答谢会。虽天气骤冷,但活动现场暖气充足温度宜人,宾朋满座,其乐融融
    阅读全文
  • 融创·九樾府新春业主答谢会圆满结束

    2018年2月4日晚,由融创·九樾府举办的“九樾春意近,府院融情长”新春业主答谢会在贵阳大剧院完美落幕。九樾府众多组业主、来宾欢聚一堂,共度一个了难忘的夜晚
    阅读全文
  • 清镇红枫城市广场&铂涛IU酒店合作签约仪式圆满落幕

    2018年2月3日,清镇红枫城市广场&铂涛iu酒店合作签约仪式圆满举行。
    阅读全文
  • 交通是城市发展大动脉 高铁经济助熙山郡加速腾飞

    1月25日,备受期待的渝贵铁路开通运营,这将打通我国成渝地区乃至西南地区至华南及华东地区的快速铁路通道,同时为2018年春运新增了一条大能力运输通道。渝贵铁路开通后,贵阳到重庆只需2个小时,而贵阳到成都也仅要3.5小时,大大缩短了人们的时间成本。贵阳,作为贵州省会城市,地铁、高铁、道路等交通配套发展日新月异。随着轨道交通发展的不断成熟,其周边地域价值逐年提升,购房者也意识到地铁、高铁的重要性。毫不夸张的说,交通就是城市发展的大动脉。便捷高铁为城市腾飞助力加速交通的成熟带来了诸多的利好和人气,同时也拉近了区域与区域之间的距离。城市优质资源可以及时享有,提高了人们的生活水平。对人如此,对事也如此。近年来,贵阳经济取得飞速发展得益于城市交通的建设。随着贵阳高铁线路的逐渐增加,诸多线路的建设大大加速了地域圈层的建设,对于各项事业的发展都起到了推波助澜的作用。尤其对于房地产行业来说,交通飞速发展让开发商将客群范围放大,不拘泥于本地客户,同时也大大提升了地块价值,具备非常好的投资价值。在此之际,由贵阳本土实力房开贵州宏臣房地产开发有限公司倾力打造的品质楼盘熙山郡成为了贵阳置业投资者眼里的香饽饽,因为它位于贵阳市主城区云岩区,是主城区和观山湖区的中间核心地带,西南向则可进入主城区,享受主城成熟配套,东北向则可直达观山湖区,享受新城大型城市级配套。还有就是它的交通优势,项目距离贵阳北站仅1.5公里,约5分钟车程,不仅为长途出行提供更便捷的保障,还能享受到高铁经济所带来的红利,如今贵阳北站已逐渐发展成熟,北站商圈已初步形成,项目发展腾飞之势更加不可阻挡。成熟交通体系保障出行无忧公交车作为城市内部主要的交通工具,一直为大多数人所选择,拥有一个成熟的公交车体系就能方便人们到达全城各地,为人们的生活带来更多的便利,而熙山郡正是拥有成熟完善的公交体系,项目周边拥有38、314、316、260、261、 220、701、66等多条公交车满足出行需要。此外,项目临近项目距离1.5环入口仅2公里左右,驾车车只需2.3分钟即可进入1.5环,畅到全城各区。项目动态:熙山郡在售的户型建筑面积88-130㎡,均价8000元/㎡左右,现交10000享50000元。详情咨询:4008-163-163转62487
    阅读全文
  • 碧桂园集团贵州区域深根布局环贵阳,进驻修文!

    2018年2月1日,贵阳市修文县政府与碧桂园集团贵州区域项目投资合作签约仪式,在修文县政府政务大厅会议室成功举行。本次签约仪式受双方领导高度重视,修文县书记孙华忠,副书记、县长佘龙,常务副县长廖勇等政府部门负责人与碧桂园集团贵州区域总裁黄士冯、贵北片区执行总裁周灵梓、区域营销二部总经理邓英华等领导共同出席。签约仪式现场碧桂园集团贵州区域贵北片区执行总裁周灵梓,向与会领导介绍碧桂园集团及贵州区域发展历程和规划方向。2018年,贵州区域践行碧桂园集团“好房子”战略,修文县作为贵阳市北部旅游文化县,是贵州区域布局“好房子”项目的重要阵地。修文县委书记孙华忠(后排左三)、常务副县长廖勇(后排左二)、副县长杨志义(后排左一)、碧桂园集团贵州区域总裁黄士冯(后排右四)、营销二部总经理邓英华(后排右三)等领导共同见证下,修文县委副书记、县长佘龙(前排左一)与碧桂园集团贵州区域贵北片区执行总裁周灵梓(前排右一)签订投资合作协议。碧桂园集团贵州区域总裁黄士冯表示,碧桂园集团作为中国新型城镇化进程的身体力行者,致力于为中国每个市县带来现代化城市面貌的改变,并使之成为当地城镇化建设的亮丽风景线。碧桂园集团贵州区域进入修文,有两张名片,一是城市综合体 “1+N”,以一个主业加多个副业的房地产业态,综合体“1”是主业,“N”是酒店、商业、物业等的多个副业。这是碧桂园集团长期经营下的特色模式,在国内首屈一指;二是碧桂园的产业项目,包括文旅、医药、科技、康养产业项目,与修文打造大生态、大教育、大健康、全域旅游发展战略高度一致。 修文县委书记孙华忠讲话表示,碧桂园从2013年进入贵州以来的发展成绩,大家是有目共睹的,碧桂园速度让人惊叹。碧桂园进入修文发展有重要意义。修文作为贵阳市新的发展点,随着贵阳三区两县同城化,打通高速路,轻轨,修文将迎来重要的发展机遇。修文县内生态、旅游资源丰富,欢迎碧桂园以第一个项目为契机,参与投资建设修文的城市发展。县委副书记、县长佘县表示修文县各政府部门积极支持碧桂园进入修文县,做好政务服务工作。本次签约仪式对2018年碧桂园集团贵州区域对重点布局环贵阳有重要战略意义,为深根贵州写下浓墨重彩的一笔。
    阅读全文
  • 周末创意DIY,边吃边玩两不误!绿色大米免费领!

    时间转瞬即逝还有14天我们将迎来最重要的中国节日——春节在2018狗年来临之际贴春联、剪春花、系中国结家家户户张灯结彩红红火火预示着新一年的好兆头生活离不开色彩的点缀愉快的周末少不了精彩的活动2月3日-4日新春送吉祥 恒大开仓放粮创意DIY活动让周末既有新意更有创意快来DIY快来DIY快来DIY活动时间:2月3日-4日(本周六至周日)活动地点:恒大未来城营销中心(贵阳市白云区云环中路中段)咨询热线:0851- 88565666创意周末六大亮点:免费送春联、窗花;中国结DIY;DIY袜子娃娃;DIY巧克力;精美冷餐;免费领取恒大兴安绿色大米。春联送祝福,窗花寓团圆一幅春联一份年味 ?一个福字一份吉祥。岁末感恩守岁 ,红纸墨香,让新年更有意义。“镂金作胜传荆俗,剪绿为人起晋风”。用剪纸表达自己庆贺春来人间的欢乐心情。到访营销中心,关注项目微信号,即可获得我们精心准备的春联、窗花一份,希望为您家带去更多的喜庆。中国结DIY福聚中国结,寻味民俗味。鲜艳亮丽的色彩,复杂曼妙的曲线,把诚心揉进红线,将祝愿钩织成结,许下我们对新一年的美好心愿和祝福。DIY袜子娃娃曾记得那些大人永远注意不到的小布偶,是我们孩童时倾听着我们梦想的小伙伴。恒大未来城DIY袜子娃娃,用创意再回一次童年。DIY巧克力巧克力的甜蜜从来都是无与伦比的,亲手制作的巧克力更是无可代替。恒大未来城DIY巧克力,为爱烘焙一份香醇浓郁的巧克力,特别的用心只为特别的人。精美冷餐美食是所有场景所有故事的绝配,亮丽的外形,独特的口感,或清新,或高雅;或魅惑,或婉约……精美冷餐,感动的不只是味蕾。免费领恒大兴安绿色大米到访现场扫项目二维码关注微信公众号,并转发指定活动画面集满3个赞即可免费领取恒大兴安绿色大米一袋;先到先得,送完即止(PS:一人一次,不可重复参与)(图片仅供示意,以最终实物为准)2月3日-4日带着家人/朋友一起奇思妙想、巧工精制DIY一个独一无二温馨的记忆……建面约90—140㎡ (一期)的豪装华宅??VIP诚意登记中 ?前300名享开盘87折优惠项目地址 : 贵阳市白云区云环中路中段?VIP专线 : 0851-88565666
    阅读全文
  • 准时签约业主答谢回馈抽奖 iPhone系列奖品任你抽

    上周六,中天金融城国际社区盛大开盘,现场人山人海,场面激烈火爆,不到一个小时的时间,逾600套房源一抢而空。目前正在进行紧锣密鼓的签约工作。
    阅读全文
更多

房企新闻

  • 融创中国的下半场:转型“美好生活”投资卡位先行

    “房地产下半场干什么呢?就是投资消费、投资美好生活。”融创中国董事会主席孙宏斌在公开场合如此说过。去年以来,不少房企均围绕“美好生活”四个字作出了各自的解读,相应地,企业战略层面也发生着变化。即从提升产品力到服务运营升级;从科技、健康、消费等跨领域合作,再到全产业链的业态布局。在孙宏斌看来,一个普通人的美好生活就是,先买套(融创的)房子,再回去看乐视电视,放万达的电影,然后到万达城玩。过去一年,融创一连串合纵连横式的投资,让这个美好生活的体系似乎初具轮廓,但更多“肌理”和“血肉”,还需要孙宏斌未来去“填补”和实现。接近融创方面的相关人士向《每日经济新闻》记者透露,目前融创对“美好生活运营商”这一定位仍然在研讨和规划中。美好生活还在规划中“房地产的下半场在哪儿?五年以后、十年以后,等到这个行业就剩20家、50家、100家的时候,基本上就是下半场了。”从孙宏斌的话语里可以看到,融创已经开始准备迎接“下半场”。2018年1月5日,融创发布的年度财务数据显示,其2017年合约销售金额为3652.6亿元,合同销售金额同比大幅增长140.3%至3620亿元。根据克而瑞发布的《2017年年度房企销售排行榜》,融创已跻身行业四强,跃居第一阵营。融创的未来战略——“投资中国人的美好生活”越来越成为这家企业的重心。孙宏斌曾公开表示,房地产下半场的关键词是“美好生活”,即人们的生活将围绕买好房子、买好车和度假、娱乐等展开。8年多前,孙宏斌曾提出走“高端精品”路线的战略;2016年,他又提出“臻生活”高端生活价值体系。融创官方网站信息显示,“臻生活”旨在打造一个覆盖全产品周期以及全生活周期的服务体系,包括对产品定位、品质营造、业主共建、社区文化、服务体系、专属定制等多个方面,为高端客群提供特殊的社区生活体验。从产品本身出发,“臻生活”高端生活价值体系在一定程度上似乎将成为“美好生活整合服务商”的核心载体。不过,从目前公布的信息来看,融创的“美好生活运营商”详细战略和具体规划仍然在研讨和摸索中。“美好生活”这个概念也不能被一家企业的体系独揽,更无法靠企业仅凭自身力量来实现。基于孙宏斌对“有了房子以后开始考虑怎么安全一点,舒服一点”的思考,融创在产品和服务升级上也在通过深度合作来实现。2018年1月18日,融创与中国铁塔签署合作框架协议,融创方表示,希望凭借与中国铁塔的深度合作,在楼房新建时提前规划、设计,并携手在一些老小区合作改善网络质量,提升项目配套服务水平,推动产品服务再升级,下一步,双方还将在社区智能化、家庭智能化方面有进一步探讨。合纵连横 投资卡位已先行细数过去一年融创的并购整合动作,孙宏斌对于大文娱及文旅产业的看好,投资“大消费、大文娱”等美好生活的逻辑逐渐水落石出。先是投资乐视,孙宏斌看中的是消费升级背后的科技驱动力。孙宏斌曾在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“对于房地产公司来说,一个是科技创新一个是消费升级,投资乐视主要是因为看中他大娱乐和大文化的内容,这些将来会是一个方向。”对乐视系的整合尚在进行中,去年7月融创又以438亿元收购万达集团旗下13个文旅项目的91%股权,通过此次交易,融创将获得万达商业分布于全国13个一二线城市的万达城,其中可销售面积约4900万平米,持有面积约900万平米,试图为“美好生活”的实现提供优质土地储备。此外,在2017年年初,融创曾通过26亿元增资入股链家获得6.25%的股份,彼时,融创重点关注提升消费者房产服务体验。2018年1月,融创参与投资链家旗下长租公寓品牌自如,卡位布局长租公寓。融创的一系列动作背后离不开“消费升级”。2018年伊始,融创在大消费领域不断加码,1月16日与麦当劳中国建立长期战略伙伴关系。随着以美好生活为目标的大消费时代的到来,融创跨界合作之旅,目前延伸的业务线或仅是个开始。在融创2017年中期业绩发布会上,孙宏斌曾明确表示,“再下一步我们还会沿着文化、旅游产业,娱乐产业、健康产业、教育产业,与消费升级和地产有关系的产业我们会参与。希望十年以后其他业务能够占到房地产收入的一半。”
    阅读全文
  • 万科“首席美好官”:以1800条岗位标准塑造竞争力

    党的十九大报告提出“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”响应时代号召,房企也纷纷关注“美好生活”这个大IP。以万科为例,其在“城市配套服务商”的战略下进一步提出要做“美好生活场景师”。那么,万科到底如何落实这个美好而宏大的战略,其背后还有什么诉求?切入美好生活“场景师”“未来万科将沿着十九大报告指引的方向,坚持城市配套服务商战略,积极发展长租公寓、商业、物流、度假、养老、教育等业务,满足居民日益增长的美好生活需要。”就在万科集团董事会主席郁亮公开做出上述表态后不久,万科随即提出,“要做美好生活的场景师”,以匹配城市配套服务商战略。《每日经济新闻》记者观察到,这也是自万科2013年提出由传统住宅开发商向“城市配套服务商”转型后,对这一概念的首次延伸和丰富。万科多个城市也陆续开展落地推行。2018年1月21日,上海(楼盘)万科正式推出美好服务体系——“首席美好官”。据《每日经济新闻》记者了解,“首席美好官”并不是一个人的头衔,而是囊括了在万科住宅销售、物业、商业、产办、教育、医养等雨林业务等各端口为客户提供最佳服务的一群人。这一体系主要由“标准、响应、平台、信任、定制”五要素构建而成,也是作为万科上海区域“热带雨林”业务全景体系之下,针对雨林业态的服务解决方案。即可理解为万科上海公司服务端的落地与演化。据上海万科介绍,“首席美好官”涉及365个触点、1800条的岗位标准规范,服务标准涉及住宅、产城、租赁业务、教育和装修五大业务的每个模块,包含搭建即时评价系统、400客服电话、在线业务办理等具体实施细节。而对于外界关注点,上海万科方面告诉《每日经济新闻》记者,主要集中在三个领域:其一是“房住不炒,租购并举”,主要围绕发展租赁住宅业务;其二是“美好生活、消费升级”,例如自2013年底开始的“城市配套服务商战略”下,万科开始发展的物业服务、长租公寓、商业、物流、教育、养老和滑雪度假等业务;第三个领域,万科指出是“美丽中国、绿色环保”,即保护环境和绿色方面。万科一直强调的工业化、绿色建筑、垃圾分类等还将继续,并在绿色战略上拿出新的解决方案。房企需夯实软硬件对于万科为何迅速围绕美好生活,提出了相应的企业战略,安居客首席分析师张波认为,自1998年房地产全面市场化以来,房地产行业的变化,已经让很多房企不得不改变,探求从单纯的项目开发商转变为用户需求服务商的方法。张波告诉记者,“美好生活”不仅包括物质条件的硬指标提升,还包括其衍生的获得感、幸福感、安全感和尊严、权利等软指标提升。也由此,房企要做“美好生活”,就既要满足用户对于房屋品质的硬指标需求,更要在项目建设和规划初期需考虑好软指标的设计。例如如何创造美好的社区邻里关系;如何满足社区内不同年龄层次居民生活需求等。无论是流程管理、制度建设还是开发理念,都应符合人们美好生活的要求。张波指出,在美好生活的目标下,企业要更多站在用户角度思考。这就要求房企在自身发展的同时,更多关注用户对于美好生活的需求变化和消费升级。从建筑品质、人居环境、物业服务、邻里关系、智能管理等多维度不断努力,真正满足人们对于美好生活向往。综合而言,虽然房企对“美好生活战略”的诠释和落实各有不同,但本质都是强调以人为本,房企都应该利用自身多元化整合的能力、运营能力,更好地把用户的深层次需求,真正转型为优秀的城市运营商、优质配套服务商。
    阅读全文
  • 万达又“甩卖”,只是为了回A吗?

    2月5日,阿里巴巴集团、文投控股与万达集团签订战略投资协议,收购万达电影12.77%的股份,其中阿里巴巴投资46.8亿元成为万达电影第二大股东
    阅读全文
  • 龙湖地产进入贵阳

    本报讯1月29日,龙湖地产官网发布招聘信息,招聘多名投资拓展高级经理,工作地点位于贵阳市。这意味龙湖地产将进入贵阳。
    阅读全文
  • 融侨 做“城市美好生活服务商”

    近日,“融侨福州论坛”2018中国房地产发展趋势高峰研讨暨融侨品牌全国影响力艺术盛宴在福州开幕。2018年融侨将围绕“城市美好生活综合服务商”定位,强化“4+3+1”均衡发展模式,即在深耕的四大经济区中,融侨将进入其他热点城市群,2018到2020年,融侨预计完成对全国核心城市群的基本布局;在三大产业生态链中,继续将创新板块的各项业务顺利落地。
    阅读全文
  • 碧桂园集团贵州区域深根布局环贵阳,进驻修文!

    2018年2月1日,贵阳市修文县政府与碧桂园集团贵州区域项目投资合作签约仪式,在修文县政府政务大厅会议室成功举行。本次签约仪式受双方领导高度重视,修文县书记孙华忠,副书记、县长佘龙,常务副县长廖勇等政府部门负责人与碧桂园集团贵州区域总裁黄士冯、贵北片区执行总裁周灵梓、区域营销二部总经理邓英华等领导共同出席。签约仪式现场碧桂园集团贵州区域贵北片区执行总裁周灵梓,向与会领导介绍碧桂园集团及贵州区域发展历程和规划方向。2018年,贵州区域践行碧桂园集团“好房子”战略,修文县作为贵阳市北部旅游文化县,是贵州区域布局“好房子”项目的重要阵地。修文县委书记孙华忠(后排左三)、常务副县长廖勇(后排左二)、副县长杨志义(后排左一)、碧桂园集团贵州区域总裁黄士冯(后排右四)、营销二部总经理邓英华(后排右三)等领导共同见证下,修文县委副书记、县长佘龙(前排左一)与碧桂园集团贵州区域贵北片区执行总裁周灵梓(前排右一)签订投资合作协议。碧桂园集团贵州区域总裁黄士冯表示,碧桂园集团作为中国新型城镇化进程的身体力行者,致力于为中国每个市县带来现代化城市面貌的改变,并使之成为当地城镇化建设的亮丽风景线。碧桂园集团贵州区域进入修文,有两张名片,一是城市综合体 “1+N”,以一个主业加多个副业的房地产业态,综合体“1”是主业,“N”是酒店、商业、物业等的多个副业。这是碧桂园集团长期经营下的特色模式,在国内首屈一指;二是碧桂园的产业项目,包括文旅、医药、科技、康养产业项目,与修文打造大生态、大教育、大健康、全域旅游发展战略高度一致。 修文县委书记孙华忠讲话表示,碧桂园从2013年进入贵州以来的发展成绩,大家是有目共睹的,碧桂园速度让人惊叹。碧桂园进入修文发展有重要意义。修文作为贵阳市新的发展点,随着贵阳三区两县同城化,打通高速路,轻轨,修文将迎来重要的发展机遇。修文县内生态、旅游资源丰富,欢迎碧桂园以第一个项目为契机,参与投资建设修文的城市发展。县委副书记、县长佘县表示修文县各政府部门积极支持碧桂园进入修文县,做好政务服务工作。本次签约仪式对2018年碧桂园集团贵州区域对重点布局环贵阳有重要战略意义,为深根贵州写下浓墨重彩的一笔。
    阅读全文
  • 中金:中国60城住宅销售面积首次实现同比增长

    分析师张宇等人在30日报告中表示,中金监测的60个城市商品住宅销售面积同比增长6.6%,自2017年2月以来首次转为正增长,主要受益于一二线市场销售走强。1月60城商品住宅销售均价同比增长13.6%,增幅较12月上升2.9个百分点;环比增长5.8%。
    阅读全文
  • 万科大举布局物流地产 考验开发商运营能力

    万科在物流地产领域的布局在2018年有了新的发展。2017年7月14日,亚洲最大的物流地产巨头普洛斯宣布私有化时,万科随即斥资193亿港元参与领投,而在私有化完成后,万科将持有普洛斯21.4%的股份。时间的列车驶入2018年。1月22日,万科A发出公告,普洛斯从新加坡交易所主板退市完成私有化,普洛斯的股权将通过Nesta Investment Holdings,L.P持有,收购完成及普洛斯退市后,万科的联接基金拥有Nesta Investment Holdings,L.P.约21.4%的权益,将成为单一最大持有人。收购普洛斯是万科在物流地产方面最浓墨重彩的一笔,而进军物流,万科已谋划已久。自2014年起万科便开始布局物流地产,先后在武汉(楼盘)、上海(楼盘)、贵州(楼盘)成立或者收购了物流仓储公司,2017年公司共获得物流地产项目36个,权益建面达到249.3万平方米。万科这艘大船在房地产进入白银时代的背景下,开始谨慎地调整航向,转型城市运营商。在房地产之外的物流地产领域,公司董事会主席、首席执行官郁亮也为万科提供了另外的想象空间:物流仓储本身便属于万科的优势业务,其目标应该是全球第一,而不只是中国第一。事实上,盯住物流地产这块诱人蛋糕的并不只有万科一家开发商,复星、富力、绿地等众多地产商纷纷涌进物流地产领域,并将其视作多元化战略转型的重要一战,物流地产终于进入了激战的关键时刻。在令人眼花缭乱的资本运作和产业布局背后,习惯了快速周转的地产商如何适应需要长期持有运营的物流地产?如何在高资本的投入和长周期的市场诉求中寻求平衡?大举扩张物流地产万科在物流地产领域的野心和目标早已有迹可循。2014年,万科涉入物流地产领域,在一年之后,正式成立了万科物流地产发展有限公司,集团物流板块进入加速快道。2017年之后,万科持续在物流地产领域发力,截至2017年9月底,万科先后进入25座城市,新增项目41个,总面积达313万平方米。在这其中,仅在1-9月,新增物流项目便占23个,面积达到165万平方米。而集团旗下物流品牌—万纬物流地产随之应运而生,物流业务板块初见雏形。根据万纬物流的战略布局,主要是聚焦全国三大经济圈及中西部重点城市,截至目前,万纬物流运营及在建总面积568万平方米,运营及在建项目74个,进驻城市33个,服务客户61家。万科在物流地产上的脚步并未就此停滞。想要迅速扩张,内生式增长太过缓慢,而并购不失为实现规模扩张的最佳途径。1月22日,普洛斯完成退市,万科与其他财团为收购普洛斯而设立的基金成为普洛斯权益的单一最大持有人。得普洛斯者得物流地产天下,收购完成后,万科的物流业务图谱逐渐清晰:形成万纬物流地产与普洛斯共存的局面,万科物流地产的运营规模将得到大幅提升。从整个万科集团的发展来看,此单交易更具意义。万科旗下各个业务板块的演进、变化都是为转变城市运营商而服务。在2017年双十一前一天的万科年终媒体见面会上,万科集团执行副总裁、首席运营官张旭曾向媒体表示:“在中国,如果双十一有10亿件快递,那么约有5亿件,是从普洛斯和万科的货仓里出货的。”收购完成后,万科的物流版图将扩大到近6000万平方米,拥有超过500个现代化物流园区,服务超过800家优质客户,占据中国物流行业60%的份额。相比商住地产而言,物流地产回报周期较长,资金沉淀多。资本的重要性不言而喻,万科深谙此道理。除了收购普洛斯外,去年10月万科还与4家公司共同设立60亿元的物流地产基金,其中万科产业园拟认缴出资额15亿元,占比25%。主要用于投资境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目。收购仅仅是开始,在解决规模和资本的基本问题后,如何招商实现盈利则显得至关重要。借助资本力量,整合公司的存量资源,实现内外部协同发展,万科的策略清晰可见。在外部协调上,去年9月,顺丰速运与万科物流签署战略合作协议,据其公开消息称,双方拟加强互动协调,充分发挥优势互补,在物流仓储、冷链探索、智慧化园区及商业配套等方面寻求战略合作。而对内,物流地产与其旗下的商业、物业、轨道物业等其他产业地产项目紧密联系形成联动。例如跟商业地产进行相关合作。房企布局物流地产逻辑规模发展之后,房企开始了自己新一轮战略思考,万科大举进攻国内物流地产的同时,绿地、海航、华夏幸福(600340,股吧)等多家大型房企纷纷入局 ,物流地产市场一派花团锦簇。繁荣背后,是房企认知的变化。虽然多元化业务转型是众多房企近年来发展的重心,但相比高歌猛进的住宅销售业务,其发展尚未成熟,对公司收入贡献不足,盈利依然是明天的事情。而物流地产的收益率明显高于其他商业类地产,这吸引着众多玩家争相入场。根据相关数据显示,物流地产回报率明显高于其他投资性房产,过去几年物流地产的平均租金也保持稳健增长,目前中国一线城市物流地产收益率一般能达到7%-8%,而写字楼及购物中心的收益率只有4%-5.5%。“对于投资型物业来说,物流地产回报率更高,收益也趋于稳定。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是补充。这的确是一块诱人的蛋糕。美国调查机构世邦魏理仕发布的《2017年亚太区投资者意向调查》报告显示,2017年61%的中国投资者考虑直接投资物业以获得更高回报,物流地产在2017年占比20%。显而易见,物流地产正受到投资者的青睐。高昂的投资回报率背后也隐藏着巨大的发展潜力。数据显示,在美国人均拥有的商业面积只有2平方米,但是人均拥有的仓储面积达到了5平方米以上。而中国现在的人均仓储面积只有0.4平米,不到美国的1/10。根据仲量联行的报告,到2020年,中国电子商务市场的规模将达1万亿美元。规模的扩大将对物流配送产生巨大需求。这些结果在旁证,目前为止,资本投入密集的物流地产在真实的市场中还有很大的成长空间。同策咨询研究中心总监张宏伟分析,目前房地产行业面临土地政策收紧的桎梏,而通过物流地产的模式获取土地,对地产商而言,不失为一个理智的选择。物流地产投资回报期较长,收益更多依赖物流地产的运营能力。企业应该如何盈利?严跃进称,当前国内有不少物流园区都只是被当作简单的仓储空间,利用率不高。后续需要企业在产业聚集以及电商资源方面进行整合。除此之外,打造信息网络平台,使客户能实现一键保修、在线跟踪等。越来越多的房企进入物流地产行业,资本的进入使得竞争格局加大。张宏伟表示,物流地产也要防范泡沫。“只有物流规模及范围溢价、物流增值服务溢价才能让物流地产实现真正地可持续增长。”
    阅读全文
  • 孙宏斌:融创掘金存量房市场 搭建产业链闭环

      融创中国董事会主席孙宏斌在链家成立16周年庆典时强调:“存量房市场是一个永远的市场。” 资料图片在持续的政策红利下,长租公寓已成各路资本追捧的投资标的,已跻身行业四强房企的融创也开启长租公寓的战略布局。在“房住不炒”的政策风向下,包括融创在内的龙头房企,以多种形式相继涉足长租公寓,其背后不乏政策端的支持和需求端展现出蓝海的吸引力。参投自如 布局长租公寓孙宏斌又出手了,不过这次并不是并购拿地。1月16日,链家系公寓运营商自如宣布获得40亿人民币A轮融资,由华平资本、红杉资本、腾讯3家机构领投,华晟、融创中国、泛大西洋(600558,股吧)投资等机构跟投,自如本轮融资估值超过200亿元。在链家自如A轮融资中,融创成唯一一家拥有房地产开发背景的投资人。对链家自如的战略投资,被视为融创在长租公寓领域的卡位布局,即通过对自如的战略投资,融创不但可以收获未来的财务回报,更为关键的是,融创由此进入长租公寓行业。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称,对融创来说,积极投资自如体现了其对于存量物业经营企业的认同,此类投资也有助于融创业务的多元化发展,进而形成更大的投资规模和投资收益。融创为什么参与自如本轮投资?对此,融创方面表示,“虽然现在许多长租公寓并未实现突出的盈利,但我们认为长租公寓目前尚处于跑马圈地阶段,此时进入行业是很好的时机,未来长租公寓有着广阔的市场空间,同时,资源获取、精细化管理是行业目前主要壁垒,像自如这样的行业龙头未来优势将更加显著,并且可以通过规模化效应,叠加其他相关业务。”可以说,在公寓市场,自如头部效应凸显。资料显示,自如成立于2011年10月,内部创业五年后的2016年,自如从链家剥离,全面独立运营。2017年,长租市场各项利好政策频出,深耕长租市场的自如,也在这一年取得飞速发展,进驻全球60个城市,业主突破20万,自如客突破120万,房屋持有量超过50万间。持续下注 看好存量房领域实际上,对存量地产乃至租赁公寓的看好。2017年1月,融创以人民币26亿元获得北京(楼盘)链家6.25%的股权。当时,融创中国表示,公司看好中国房地产存量交易市场的发展空间,而北京链家已经在该市场建立了绝对的优势,相信北京链家将有十分广阔的发展前景,认为此次增资事项是一次较好的投资机会,相信未来将带来较好的投资回报。2017年11月9日,融创中国董事会主席孙宏斌在链家成立16周年庆典时也强调,“存量市场是一个永远的市场,最有发展的还是存量市场。作为链家的股东,融创愿意全力支持,未来会加入到更多的优化项目中。”显然,自如就是孙宏斌看好的优质项目。融创连续选择投资链家和旗下“自如”品牌,在业内看来,这不仅意味着是一门生意,更意味着平台和数据的接入。对融创而言,进入存量房领域后,完全有可能使其在地产开发外,发展出符合时代需求的新业务、新模式。亿翰智库董事长陈啸天表示,从融创规模上看,如果只做住宅开发,客观上可以看到未来发展的瓶颈与天花板,所以必须寻找差异化的路径,而链家在长租公寓市场上可以形成闭环,一方面可获取房源,另一方面可获取客源,这一模式比地产开发更有优势。
    阅读全文
  • 报道称恒大计划发行230亿港元永久可换股债券

    1月30日,据港媒报道,中国恒大计划发行230亿港元永久可换股债券,集资所得款项将用于偿还债务及一般企业用途。
    阅读全文
  • 除了寻找资本取暖 品牌长租公寓如何突围生存困境

    2014年,顺为资本给You+国际青年公寓投资了1亿元后,多方资本开始围猎长租公寓领域。过去3年多间,在政策的鼓励下,包括万科、龙湖和碧桂园等开发商也纷纷入局,一时间这一领域群雄混战。与大型开发商依靠自身的优势迅速获得房源扩大规模不同,依靠资本成长起来的长租公寓品牌则必须直面发展瓶颈的问题:他们并不具备雄厚的资金实力、获取资源的能力又拼不过开发商,在竞争激烈的长租公寓领域,他们的下半场在哪里?  被分走的蛋糕在官方不断推出鼓励租赁的政策以后,优趣文化创意有限公司CEO李闻喜开始感受到压力,“虽是利好,但是对于从业者来说,压力会更大。国家队、开发商入场,好的资源都在他们手里,他们很容易就拿到了大规模、大体量。对于其他的品牌公寓而言,获取房源的难度正在变大”。以万科泊寓、龙湖冠寓为代表的开发商长租品牌公寓规模正在迅速壮大。最新的数据是,泊寓目前已持有3万间集中式公寓,连同未开业公寓达10万间;冠寓则在2017年布局了全国16城,开业房量预计近1.5万间。而同样起步较早的魔方公寓,据安居客房产研究院统计,其目前在全国15个大中型城市管理房间逾3万间。“开发商可能有上百个人在找资源,而我们只有这么小的一个团队,可能就几个人,没法跟他们比。魔方公寓在华平资本的支持下,规模也就做到了这么多。这个规模相对于开发商还是太小了。”李闻喜称。局面难言乐观。李闻喜认为,大多数中小型品牌公寓最后可能都会被并购或者转让。这种趋势已经逐渐显现出来。2017年8月,魔方生活服务集团在深圳(楼盘)宣布,完成对深圳本土公寓品牌“V客青年公寓”的战略投资,成为后者第一大股东。目前V客青年公寓作为魔方生活社区旗下的一个独立品牌运营。V客创始人辜月向《每日经济新闻》记者介绍,目前V客依旧维持原有团队运营,他们刚刚在深圳拿下一栋新的物业。目前V客拥有5栋物业共计超过1000间公寓,总体出租率超过80%。对于V客目前的运营情况,辜月表示满意,她对于规模并不十分看重,“集团对我们或许会有更多的期许,希望能够做到全国各地更多的地方去。但我们希望能够稳扎稳打,有条不紊地去扩张、持续地去做发展。目前我们的项目都是盈利的”。  轻资产的破局之道多名接受《每日经济新闻》记者采访的品牌公寓CEO在谈到未来的发展时都提到了一个词:差异化。他们不再走既定的二房东模式,而是通过自身积累的资源与长处,找到一条破局之路。乐乎城市青年社区选择的是通过轻资产路径扩张业务。“我们确实不具备重资产持续获得项目投资的能力。所以我们在拿天使轮投资的时候,就想基于我们运营的实战能力和对行业的理解,通过轻资产方式扩张业务。最终大家都是要过规模化这关的。”乐乎城市青年社区CEO罗意指出。这种模式的扩张也并不容易。罗意指出,“我们是由甲方委托去运营的,在这种情况下,可能就不能像有的企业那么任性。有的企业内部经营情况不那么好,就只是财务报表难看一点。但是对我们来说,如果我们做不好运营,甲方是会跟我们解约的。”也正因为此,乐乎在扩张的过程中就更有紧迫感。“我们在不断去做标准化的建设和管控,这个行业是生于忧患、死于安乐的。目前开业的四五十个项目,基本上每个项目都能盈利。我们成熟的门店出租率也能做到98%以上”。乐乎还在探索更多的可能。例如,从金融的角度为甲方配资。罗意指出,前期甲方可能只有房源而没有钱投入运营,乐乎就会帮助建构财务模型、风控模型等,从而拉来资金方参与,而乐乎在这中间依旧充当着一个运营方的角色。乐乎的背后还站着强大的资本方复星地产。罗意谈到与复星地产的合作时指出,复星集团旗下有着很多的产业布局,如医疗、健康等大消费领域,未来在长租公寓的场景下,也有很多可以开拓的空间,可以做一些更加发散的事情。乐乎目前已经进驻了北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳和武汉(楼盘)等多座城市,总计有近2万间房源。而在武汉,乐乎还与政府合作打造青年人才公寓,目前已经交付了700多间。罗意称,如果有机会,乐乎很愿意参与人才公寓的托管。  “做真正的长租”在意识到行业发展瓶颈之后,李闻喜也开始认真思考优趣的未来。“要么你是有实力,要么你是能够产生新的想法,有自己的运营特点”。他的方法是,做真正意义上的长租:目前他在深圳推出了一个项目,其运行模式是租期10年,一次缴纳,10年不涨租。李闻喜介绍称,目前优趣的上述项目共一百多套房源,已经全部租出。如何保证租约的稳定性?李闻喜指出,目前整个长租公寓领域,运营方签约的期限不会少于8年。“目前行业整体上都不赚钱,大多数都要四五年才能够回本。所以对于运营者而言,和业主方签约10年也基本是行业标准”。李闻喜称,长租客群和以往相比有了较为明显的不同,租客开始萌生“业主”意识,开始装修房子。这也给了他更多的启发与想法,未来他可能会从一些增值业务方面为租客提供服务,例如装修业务等等。优趣也正在洽谈一些金融机构,李闻喜希望未来在资金方面能够与银行等有更多的合作。但这一模式是建立在租客打定主意10年不买房的基础上的,在“有房才有家”的传统观念下,优趣的这一模式能走多远,尚需观察。同时,考虑到通货膨胀、“二房东”风险,李闻喜也许还得想得更周全一些。房源获取的问题仍然困扰着李闻喜。李闻喜称,做10年长租,就意味着对房源的质量要求更高。最好是住宅、其次也得是厂房宿舍。有产权证这是必须的条件,因为要保障的是未来10年的租约。在产品上也有着更高的要求,在打造产品的资金投入上,优趣的投入要高于其他的品牌公寓,因为租客对于短期居住的品质要求要比长期居住的低。“项目也是不停在看,不停在找。我们现在想找大规模的,一两千套这种,难度有点大”。“行业已经是红海了,这个红海的意思不是说市场空间不够大,而是竞争很激烈。”李闻喜说道。
    阅读全文
  • 房企拿地势头不减,2017年全国卖地收入再创新高

    在楼市去库存的大背景下,房企拿地需求增加,带动2017年土地出让总收入超过5.2万亿元,创下历史新高。财政部25日发布的“2017年财政收支情况”显示,2017年1~12月累计,全国政府性基金预算收入61462亿元,同比增长34.8%。其中国有土地使用权出让收入52059亿元,同比增长40.7%。此前,当2017年前11个月土地出让收入数据公布后,有关全年土地出让收入将创历史新高的预测就多了起来。一位土地专家对第一财经记者表示:“这是意料之中的结果,一方面地方政府供地增加,另一方面楼市销售情况尚好,房地产企业的拿地需求也比较旺盛。”  土地市场形势大好过去20余年,随着土地出让制度的逐渐完善,我国土地出让收入保持了较为平稳的增长态势。1995年,全国土地出让收入仅420亿元,到2010年就已达到2.91万亿元,首度迈过2万亿元大关。此后至今,这一数据未曾低于2万亿元。自2011年至2016年,全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元和37457亿元。在此次财政部发布数据之前,其他渠道的信息也预示2017年土地市场形势大好。国家统计局近日发布的2017年全国房地产开发投资和销售情况显示,2017年,房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%;土地成交价款13643亿元,增长49.4%。除官方数据外,非官方机构统计也显示2017年全国土地出让收入有较大幅度的增长。中国指数研究院(下称“中指院”)近日公布的数据显示,2017年全国300个城市土地出让金总额为40623亿元,同比增加38%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为33264亿元,同比增加45%。中原地产研究中心统计数据也显示,2017年房企积极拿地,最积极的50家房企合计拿地金额达到了23927亿元,与2016年同期拿地金额13668亿元对比,涨幅达到75%。“虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据看,房企在2016年后资金情况空前宽裕,在历经去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。”中原地产首席分析师张大伟称。土地出让总收入创历史新高的背后,除了房企购地意愿强烈,地方政府也增加了房地产用地的供应量。在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位后,一些房地产市场热点城市陆续出台2017~2019年三年住宅用地供应计划,加大供地量成为主要做法,以求稳定市场预期。中原地产研究中心统计数据显示,2017年北京(楼盘)住宅土地供应74宗,合计供应规划建筑面积是最近4年最高,达到了1014万平方米,同比2016年全年上涨了304%.“商品房住宅供应土地量是2016年的7倍。土地供应大幅度增加,将明显影响2018年北京房地产市场价格。”张大伟称。  土地出让溢价率走低此外,为了调控房地产市场,地方政府显然不愿意土地价格过快上涨、影响房价预期,于是也纷纷出台政策抑制土地市场的高溢价率。上述中指院数据显示,2017年土地出让平均溢价率同比下滑14个百分点,“因城施策”调控效果明显,一二线市场趋于理性。中指院数据显示,2017年全国300个城市土地平均溢价率29%,较2016年下降14个百分点。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率34%,较2016年下降21个百分点。上述土地专家对第一财经记者表示,土地出让溢价率走低是必然的结果,在楼市调控的大背景下,政府在土地出让环节一般会对溢价率设定有形和无形的限制措施,有形的限制包括“限房价、竞地价”等措施,企业考虑后期利润因素,不会再肆意抬高地价,溢价率自然下降。“而除了这种摆在台面上的措施,政府还可以在土地出让环节将出让底价适当提高,以此提高企业参与竞买的门槛,土地出让成交后的价格会更为理性,溢价率也会有所降低。”上述专家称。一二线城市因为调控趋紧,房地产开发商去年开始逐渐转战三四线城市,后者的地价及出让收入同比均有上涨。中指院数据显示,2017年,三四线城市共推出土地18046宗,推出土地面积67998万平方米,同比增加10%;成交方面,共成交土地15368宗,成交土地面积57502万平方米,同比增加13%;土地出让金13492亿元,同比增加78%;土地成交楼面均价为1371元/平方米,同比上涨56%。国土部近日发布的“2017年第四季度全国主要城市地价监测报告”显示,在热点城市市场调控从严的背景下,企业向三四线城市转向明显,三四线城市土地市场异常交易出现持续增长,2017年四季度,三线城市综合、商服、住宅地价同比增速上升。报告预测,2018年房地产市场在政策基调不变、金融监管从严、调控力度不减的情况下,将继续调整,城市分化格局或将延续,部分处于调控“空窗期”、库存去化快的三线城市,住宅地价涨幅或将有所扩大。“下一步需密切关注三四线城市库存水平变化,根据住房销售情况、地价变化情况和资金、人员流动情况等,精准判断区域房地产市场所处的调控分类序列,适时调整相关政策,促进健康市场机制的形成与完善。”该报告称。
    阅读全文
  • 万科的物流野心:全球布局

    收购普洛斯是万科物流迄今为止最大的突破,更是万科物流野心的体现。1月22日,普洛斯完成退市,万科与其他财团为收购普洛斯而设立的基金成为普洛斯权益的单一最大持有人。自此,万科的物流业务板块也形成了万纬物流地产(万科物流品牌)+普洛斯的格局,这也意味着万科的物流布局也走向了国际,万科的物流开发逻辑也正逐渐清晰。不过,在规模增长之下,物流地产的低周转、低回报也成为万科不容忽视的问题。目标全球布局计划联合多家资本收购全球最大物流发展企业之一的普洛斯是万科2017年的最大动作之一,2018年这一收购终于落地。1月22日,万科发布公告宣布,公司间接全资附属子公司万科地产(香港)与厚朴、高瓴资本、SMG、中银投组成财团,共同参与在新加坡交易所上市的普洛斯(GLP)私有化。GLP于1月22日从新加坡交易所主板退市。万科地产(香港)确认向由其本身及由若干其他财团成员为收购而设立的联接基金的总出资额约为24.54亿美元。据介绍,本次收购完成及GLP退市后,联接基金拥有Nesta Investment Holdings, L.P.约21.4%权益(Nesta Investment Holdings, L.P.持有GLP的100%实益权益),将成为Nesta Investment Holdings, L.P.及其普通合伙人权益的单一最大持有人。从参与本轮收购方的结构来看,大多为普洛斯原有股东,包括大量中资资本,其中,万科为本次私有化后的新晋股东,出资比例占到21.4%,占比最高,出资金额约169.2亿元人民币。“收购普洛斯的顺利推进意味着万科发展物流地产板块很可能进入提速阶段,”一位物流地产研究人士分析,在物流的地产领域里,万科绝不只是试水,打造全球第一的物流地产服务商才是企业的野心所在,收购普洛斯就是为了进行全球布局。资料显示,普洛斯拥有及管理在中国、日本、美国和巴西等地共5500万平方米现代物流设施组合,也是全球最大房地产基金管理人之一,管理资产约390亿美元。借助普洛斯在物流领域的资源和地位,万科无疑可以加快企业在该领域内的规模和布局速度。“因为只有展开网状的布局才能产生更大的效益”,上述人士进一步分析。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,该收购案显示出当前物流地产正在成为国内资本追逐的对象,而且得到地产开发商的关注和投入。近期,除了万科收购普洛斯之外,绿地参股东航物流混改、碧桂园联合平安购买中集产城股份、荣盛联手菜鸟网络等案例不断涌现,开发商投资物流地产已成为趋势。“地产行业逐步从增量开发转为存量持有环节,也让越来越多的房企选择转型‘城市运营商’。由此,能够提供稳定且较高回报率的持有型不动产,有机会成为放弃资产配置和投资挖潜的新选择”,严跃进进一步分析。同策咨询研究部总监张宏伟判断,当前楼市面临深度调整,未来几年房企都将面临洗牌。物流地产将是品牌房企谋求转型的路径之一。手段成立基金 借助资本外力万科无疑是在物流板块野心最大的地产公司。资料显示,2014年开始,万科先后在武汉、上海、贵州成立或者收购了物流仓储公司。在香港,万科至少成立了20家与物流相关的企业。2015年,万科正式成立了万科物流地产发展有限公司,加速发展集团物流板块。万科近年来将物流和商业地产视做除房地产开发外最重点的业务。除了入股普洛斯外,去年10月万科还与4家公司共同设立60亿元的物流地产基金,主要用于投资境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目。对此,万科方面表示,鉴于企业物流地产业务的发展战略,综合考虑目前市场环境,公司下属子公司参与设立拟投资于中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目的物流地产投资基金,有助于公司借助外部合作方力量,加快公司在物流地产领域的投资运作。成立物流投资基金让万科有能力实现在领域内借力发力。据相关机构不完全统计,2017年,万科投资物流项目23个,投资约17.8亿元。最近两年内,万科在全国取得物流项目用地超过40宗,几乎每个月万科都会在公开土地市场或者以收购方式实现物流地产项目入账。万科毫不掩饰企业在地产领域内的进取之心,“致力于成为物流地产行业领导者”已成为企业公开的目标与口号。在布局方面,在收购普洛斯之前,万科的物流业务板块已经逐渐形成了物流地产体系,打造了集团旗下物流品牌——万纬物流地产。按照万纬物流的战略布局,主要是聚焦全国三大经济圈及中西部重点城市,截至目前,万纬物流运营及在建总面积568万平方米,运营及在建项目74个,进驻城市33个,服务客户61家。“除了传统住宅开发之外,万科未来有机会做得很大,成为行业数一数二的优势业务的领域一是商业地产,另一个就是物流地产。”去年郁亮首次以万科董事会主席的身份亮相时如是说。同时他还进一步表示,目前万科的物流地产在行业大概排在第四、第五名,但与普洛斯结合后,将追求成为全国乃至全球第一。提效内部各业务板块协同值得注意的是,物流项目属于周期长、投资回报慢的重资产运营,这也是万科当前不容忽视的问题。但随着企业物流板块的规模不断扩张,盈利问题也将愈发凸显。在谈及盈利话题时,万科方面以往从未做出过多解释。但一位熟悉万科的相关人士则表示,物流地产开发周期并没有外界想象得那么长,如果顺利项目获取一年后就能启动经营;持有成本也比商业地产低,投资回报率一般会好于大多数持有型物业项目。物流平台与其他业务板块产生协同效应,从而实现各个板块效益提高产生利润与增值。有业内人士分析,万科转型“城市配套服务商”后,产业地产是其目标体系中的重要板块之一。将与万科集团旗下的商业、物业、轨道物业以及其他产业地产项目形成联动。例如,入驻万科商业地产的用户可以在万科物流进行仓储等。在外部协同方面,去年9月,万科物流与顺丰速运签署战略合作协议。双方拟加强互动协调,发挥优势互补,在物流仓储、冷链探索、智慧化园区及商业配套等方面寻求战略合作。 这也被外界解读为万科为公司旗下各地物流项目实现招商前置的准备。同时,收购普洛斯后,万科也将与该公司形成协同业务效应,利用普洛斯所拥有的高效物流仓储网络和管理能力,将完善自身的布局,也将为万科在全球范围内打造全新的商业发展模式奠定重要基础。当前国内也有不少物流园区因为简单粗放的开发理念而处于闲置状态,或是简单的仓储功能。后续需要企业在产业聚集和电商资源方面实现多方整合等,严跃进表示。张宏伟表示,地产行业从开发商到运营商的转变已经开始。在养老地产、产业地产、物流地产等“地产 +X产业”领域里,目前来看,并购或合作在未来对于大型品牌房企更为重要。
    阅读全文
  • 世茂房地产拟发行5亿美元优先票据

    1月24日,世茂房地产控股有限公司(以下简称“世茂房地产”)发布公告称,于2018年1月23日,该公司连同附属公司担保人与中金香港证券、汇丰、摩根士丹利、法国巴黎银行、中信银行(国际)、德意志银行及渣打银行,就发行5亿美元于2025年到期的5.2%优先票据订立购买协议。此次票据发行估计所得款项净额经扣除包销折让及佣金和其他有关票据发行的估计应付开支后,将约为4.95亿美元。世茂房地产拟将票据发行所得款项净额为其现有债务再融资以及作业务发展及其他一般企业用途。公告显示,就发售及销售票据而言,中金香港证券、汇丰及摩根士丹利为联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人,而法国巴黎银行、中信银行(国际)、德意志银行及渣打银行为联席账簿管理人及联席牵头经办人。中金香港证券、汇丰、摩根士丹利、法国巴黎银行、中信银行(国际)、德意志银行及渣打银行亦为票据的初步买方。
    阅读全文
  • 远洋地产进入贵阳

    本报讯 近日,远洋集团在赶集网等多家网站上发布了在贵阳市招兵买马的招聘公告,这预示着远洋地产正式进入贵州。
    阅读全文
  • 融创跨界牵手多家龙头企业 多领域布局谋未来

    去年销售势头迅猛的融创中国,进入2018年后也是动作不断,在多个领域出击。仅上周,其便前后签约中国铁塔、麦当劳,并宣布入股链家自如,开启在长租公寓领域的战略布局。对此,有业内人士指出,随着房地产市场的成熟度越来越高,客户对产品的要求也越来越严苛,签约中国铁塔和麦当劳有助于融创进一步提升项目品质,并加强与这些公司背后股东的全面合作;而投资链家自如,则可让融创抢占长租公寓最大的入口,并获得财务回报。据悉,自如作为专业化租赁经营机构的代表,截至2017年底,其已进入了北京、上海、深圳、杭州等9座城市,为超过20万业主委托管理50万间房源,累计服务120万名自如客。实际上,去年融创还以26亿元的价格获得链家6.25%的股权,并派驻了一名董事,体现出公司对于存量市场的重视。此外,融创近期与中国铁塔、麦当劳的跨行业合作,也引发了市场关注。1月18日,融创与中国铁塔签署战略合作框架协议,实现了双方在信息通信基础设施建设领域的首次跨行业合作。根据协议,双方将加强新建地产项目与通信基础设施建设的同步规划、设计与实施,提高项目通信覆盖水平,通力打造“智慧地产”。并携手在一些老小区合作改善网络质量,提升项目配套服务水平,推动产品服务再升级。1月19日,融创又与麦当劳中国签订长期战略合作协议。麦当劳将与融创全国八大区域综合体、社区商业、写字楼、文旅等板块进行全面合作。而这意味着,融创将在其全国社区、文旅项目中为麦当劳餐厅提供优先选址;与此同时,麦当劳也将发挥其全球品牌效应,支持融创全国社区配套与全国文旅、商业项目的餐饮配套发展。此前的2017年7月份,麦当劳与中信股份、中信资本、凯雷达成战略合作,共同运营和管理麦当劳在中国内地和香港的业务。对此,融创执行总裁汪孟德表示,此次与麦当劳中国的合作,亦是融创与中信集团全面深化合作的坚实一步。值得注意的是,麦当劳此前已经与恒大、碧桂园等房企签署合作协议。对于麦当劳与龙头房企的合作,有分析人士认为,这对双方来说是个双赢的举动,作为全球知名的快餐品牌,麦当劳可以带来大量的人气,进而带动商铺自身价值的提升。
    阅读全文
  • 宝龙地产成立创想实验室 探索无界零售+黑科技

    将实体零售与更多新技术和新行业联通正成为一种趋势。1月17日,宝龙地产(1238.HK)宣布成立“创想实验室”,同时与京东金融在无界零售领域达成合作意向。宝龙地产总裁许华芳透露,创想实验室的创办源于一年多前发现社会变化非常快,企业需要进入不一样的跑道。因此于2017年3月开始筹备。他指出,新商业首先要与消费者接触,未来更注重技术的变化。将从三个方向去做商业创新:新商业、新技术和无界零售。“我的初衷是站在企业和行业角度,共同研究未来新商业模式”。他认为商场在15-20年后会面临巨大变化,因此选择通过实验室与更多行业连通。宝龙创办的探索无界零售线下试验田,不仅是宝龙在智慧零售消费升级的探索,也预示着人工智能技术商业化将从此走上更为专业化、场景化、数据化的道路。商业形态融合创想实验室负责人邵子鉴指出,目前线下创新有两个方向:一是内容,二是智能化。内容是未来能占据用户金钱和时间的核心要素;智能化则是渠道、方式,像电商一样做运营。从全行业而言,未来的实体零售市场,线上线下将更加融合。高力国际华东区研究部董事陈铁东指出,“线上线下商业融合”是指零售企业以互联网为依托,通过运用大数据、人工智能等先进技术手段,对商品的生产、流通与销售过程进行升级改造,进而重塑业态结构与生态圈,并对线上服务、线下体验以及现代物流进行深度融合的零售新模式。新零售的商业发展逻辑将成为未来商业地产运营发展的一大趋势。据高力国际研究,线上线下商业融合发展的主要原因是,消费者逐渐从追求购物的性价比转向追求购物体验。为了顺应变化,线上零售企业兼并收购和入股线下实体商业,通过实践实体商业运营,来加大广告形象展示、体验式消费,而通过线上来提升销售额,做到线上线下充分发挥协同效应。另一方面,线下实体零售企业,也希望借助线上零售企业强大的消费者数据网络和价格优势,提升其消费营业额。经预计,2018年此趋势会持续下去。宝龙实践目前,该实验室通过与京东智慧零售联合开发人脸识别、探针、热力图等技术,采集线下商场及门店的消费者画像;同时将打通京东及腾讯的消费者数据,获取更为精准的消费者购物行为轨迹。成立于2013年的京东金融,过去几年在消费者金融等方面已有布局。此次与宝龙合作,是基于其在场景拓宽、运营等核心价值服务上能帮助商场转型提升效率、降低成本。创想实验室的主要业务板块包括商品生鲜、个性化消费、亲子教育、严选零售等。除了人货场的数据化、实体商业运营的电商化之外,创想实验室与交大博士团队共同研发了一款适用于线下商业场景的机器人。未来的宝龙商场将会是一个黑科技+无界零售商业全面融合的智慧空间,而创想实验室就是新物种进入其中的入口及载体。宝龙创想实验室也在建立创新业态的自营和深度联营。在位于上海七宝宝龙城的创想实验室里,记者亲历发现,创想实验室的每一个反应罐,就是这些新物种的展示区,其中包括智能无人餐饮业态饭美美,共享移动电竞吧英格瑞玛及云之梦虚拟购物终端等。邵子鉴透露,创想实验室涵盖多重身份。第一重身份是做新商业的连接者;第二重身份是投资者,目前已联手一家资产规模超过百亿的公司做投资基金,希望在产业一线拿项目;第三重身份是创业者。“我希望创想实验室对未来行业有一点贡献,寻找未来商业空间的变化。宝龙在商业实体方面有多年的积累,但也许未来所有的企业都是科技公司,所以我们要更积极地拥抱未来,寻求迭变之路。”许华芳坦言。
    阅读全文
  • 信达地产:重组后将深耕一线城市 总资产增至934亿

    1月18日,信达地产股份有限公司发布公告,进一步披露了重组淮矿地产的一些细节。观点地产新媒体查阅公告,信达地产表示,本次重组完成后,公司仍将专注于房地产事业。控股淮矿地产后,将有利于公司进一步深耕长三角地区及一线城市。公告中特别提到北京区域,信达地产称,控股淮矿地产有助于公司缩短进入北京布局的时间。另外,此次重组,也有效避免了信达地产与中国信达、淮矿集团的同业竞争。另一方面,交易后信达地产的股权结构将变为:信达投资持股比例由50.81%下降至27.41%;海南建信持股比例由0.68%下降至0.37%;中国信达将持股27.63%;淮矿集团持股18.42%;其他股东的持股比例由48.51%降至26.17%。具体而言,交易前,财政部控制信达地产51.49%股权,交易后,财政部仍将控制信达地产55.41%股权,上市公司的控制权未发生变化。另外,重组完成后,信达地产的总资产、净资产、营业收入和净利润规模均将有较大幅度增加(按截至2017年10月31日数据推算)。其中,总资产增至934.26亿元,增长35.66%;总负债754.45亿元,增长26.99%;归属于母公司所有者权益172.65亿元,增长89.5%。营业收入将增至134.23亿元,增长38.56%;净利润6.1亿元,增长72.28%。
    阅读全文
  • 马光远:政府不再垄断土地供应,房价怎么走?

    为大大打Call导致高房价的原因是多元的,有货币政策的因素,有政府对房地产的依赖,也有供求关系的影响。炒地是炒房的根源,如果土地供应有多个主体,土地市场存在真正的竞争,土地一定不会稀缺。解决高房价的根子在于土地制度的突破,这也是笔者一直呼吁的真正的长效机制。政府将不再垄断土地供应,这可能是中国房地产市场迄今为止影响最为深远的事件。根据国土资源部部长姜大明的说法,未来中国土地市场的变化体现在三个方面:一是将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法;二是深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居;三是将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。尽管这三项改革的举措在具体的实施办法上都显得小心翼翼,但这三项改革举措的落实,仍然意味着中国土地供应将出现实质性的变化,政府作为土地垄断供应者的历史将慢慢终结,这对中国房地产市场的格局以及房价未来的走势必然产生实质性的影响。对于高房价,我一直提醒大家,这是一个非常复杂的现象,导致高房价的原因是多元的,有货币政策的因素,有政府对房地产的依赖,也有供求关系的影响。但最大的原因在于土地制度:当下实行的以招拍挂为主要方式,政府垄断土地一级市场的方式,是导致中国土地稀缺的主要原因。笔者在过去的文章中一再强调,中国土地稀缺的根本原因绝非土地真的短缺,在中国任何一个城市,就土地本身的量而言,用于居住的土地完全足够,导致土地稀缺的根本原因在于不合理的土地制度人为导致的短缺,表现在三个方面:一是政府对土地一级市场的垄断。中国的土地尽管有国有和集体所有两种类型,但集体土地是没有权利直接进入土地市场的,必须政府征收之后才能进入土地一级市场。在土地一级市场被完全垄断的情况下,政府为了实现收益的最大化,在土地供应计划上就会按照行情进行调节,以实现土地价格的最高化,这意味着,每个城市每年转让多少土地,什么时候转让,以什么价格转让,基本都有地方政府垄断。这就能够解释为什么一些城市土地供应每年变化很大的主要原因;二是土地结构不合理。中国不仅把土地分成国有和集体所有,而且还按照土地的性质分成住宅用地、工业用地和商业用地。各地为了追求GDP,人为压缩住宅用地的比例,导致住宅用地的比例严重偏低,更进一步导致土地的短缺;三是土地的大量浪费。一方面是土地紧缺,一方面是大量的土地被闲置,中国闲置的土地面积惊人,笔者曾经专门做过评述。土地稀缺的结果,就是住房供应的短缺,特别是由于政府垄断了土地供应,直接导致的结果就是在房价暴涨的时候,一些地方政府为了让土地卖个更高价,人为控制土地的供应,导致市场出现更严重的恐慌。北京(楼盘)、上海(楼盘)2016年土地供应完成计划的比例只有可怜的20%左右,这是导致2017年一季度北京房价再次出现暴涨的根本原因。对于高房价,民众总是认为,房子是炒起来的,所以天真地呼吁通过房产税把多余的房子逼出来。这种本末倒置的思维的根源就在于高房价的根子在于土地垄断供应。炒地是炒房的根源,如果土地供应有多个主体,土地市场存在真正的竞争,土地一定不会稀缺。这是市场经济亘古未变的法则。为什么有炒房,就是因为房子稀缺,为什么房子稀缺,根子在人为导致的面粉稀缺。在面粉稀缺,房价上涨预期没有改变的情况下,房产税是无法抑制高房价的,更不可能把所谓多余的房子逼出来。每次房价暴涨的时候,很多没有买房资格的人注册公司,以公司的名义买房,而众所周知,以公司名义购房需要缴纳房产税,但仍然阻挡不了大家抢房的热情。不抑制炒地,把高房价的原因归结到投机上,是非常可笑的,而希望通过房产税打压高房价,更是太傻太天真。对于房价,笔者过去一直强调土地交易制度对高房价的关键作用,在完全垄断的土地供应制度下,土地只能是稀缺的,只有稀缺才能制造最大的价值。因此,解决高房价的根子在于土地制度的突破,这也是笔者一直呼吁的真正的长效机制。这么多年来,我对所有有利于打破土地垄断的尝试都给予点赞。这一次,国土资源部明确提出未来土地的“多主体供应”,这无疑是一个积极的信号。尽管从目前的举措来看,除了“非房地产企业的用地用于住宅”这一点可以直接增加土地供应之外,其他的诸如集体土地只能用于租赁房试点等,口子仍然开得太小。 三中全会提出集体建设用地的改革方向之后,之所以迟迟没有太大的实质性的举措,笔者认为担心之一就是一旦大量的集体建设用地入市,势必对以前完全垄断的土地一级市场造成冲击,进而冲击房价,这是很多利益博弈方不愿意看到的,因而才显得小心翼翼,如同龟步。但是,在一些城市土地储备有限的情况下,集体建设用地的入市是迟早的。今天可以搞租的试点,明天就可以搞售的试点。这一次,国土资源部明确提出终结土地市场的垄断,这无疑是一个积极的信号。但中国土地制度的改革的命题远远大于姜大明提出的三点。还有,土地的70年问题,等等,都属于硬骨头。我在之前二次房改的文章中提出,土地制度的改革是关键,这一点如果有实质性的突破,高房价的丧钟就真的敲响了。??? 本文首发于微信公众号:功夫财经。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
    阅读全文
  • 房企市值排行榜:全球前十大房企 中国占七席

    中国经济的快速发展使得房地产公司成为最大受益行业之一。在城市化率快速增长的大背景下,房地产公司的规模持续迅猛扩大。尤其是近一年多以来,中国千亿市值房企数量也快速增加,从2016年底的12家增长至最新的18家,并超过美国成为全球千亿市值房企最多的国家。其中,万科摘得全球房企市值桂冠。证券时报记者 陈见南中国千亿市值房企达18家证券时报·数据宝统计,今年以来房地产行业大涨超11%,仅次于家电行业,位居行业涨幅第二位。个股表现更加活跃,昨日复牌的泰禾集团(000732,股吧)再度涨停,十多个交易日股价翻倍。万科A和保利地产(600048,股吧)等龙头股也持续创出历史新高,并继去年大涨均超过50%后,今年1月以来又均大涨超过15%。港股市场的内房股表现更加疯狂,中国恒大去年涨近5倍,碧桂园涨近3倍。这种强势仍延续至今年,恒生地产建筑业1月以来涨幅已经高达6.62%。巨大涨幅加持之下,龙头地产股的市值也快速增加。最新数据显示,中国千亿市值房企已经有18家。其中,内地千亿市值房企分别有万科、碧桂园、中国恒大等11家,较2016年底增加5家,分别是碧桂园、中国恒大、融创中国、华夏幸福(600340,股吧)和龙湖地产;香港千亿市值房企分别有长和、新鸿基地产、长实集团等7家,新世界发展为新晋者。此外,正在IPO(首次公开发行)排队中的万达商业,料将也是一家千亿市值房企。中国千亿市值房企数量已经超过美国。截至昨日,美国千亿市值房企数量为14家,而在2016年底,美国千亿市值房企数量有16家。日本是另一个经济发达体千亿市值房企数量较多的国家,有4家千亿市值房企。分析人士表示,未来中国的龙头房企仍将受益于城市化,并且有望受益于整个行业集中度的提升以及多元化扩张前景可期,市值增长空间大于稳定的美国市场。未来中国千亿市值房企的数量与美国的差距可能还会扩大。全球市值前十房企中国有7家从全球房企市值排名来看,万科已经成为全球房企市值冠军。数据显示,万科总市值已经达到4026亿元,较2016年底排名上升5位。排名第二位的是美国的美国电塔公司,总市值3704亿元,排位与2016年持平。排名第三位也是美国公司,西蒙地产,总市值3341亿元,排名从2016年底的第一位滑落。排名第四位的是李嘉诚的长和,总市值3240亿元。市值排名前十的房企,有7家是中国企业,而在2016年底,只有4家是中国企业。去年17家房企销售超千亿多家中国千亿市值房企过去一年多时间市值猛增。全球房企市值排名第一的万科最新市值较2016年底市值增长1820亿元;全球房企市值排名第六的碧桂园最新市值较2016年底市值增加2193亿元;排名第七的中国恒大最新市值较2016年底市值增加2398亿元。另一家市值增加超过千亿的是融创中国,最新市值较2016年底增加1015亿元。市值猛增的房企得益于火爆的销售。中国房地产测评中心数据显示,2017年销售超过千亿的房企已经有17家,较2016年再度增加5家。其中,碧桂园销售合同金高达5500亿元,称霸房企销售金额榜单。万科和恒大销售金额也均超过5000亿元。此外,融创中国、保利地产、绿地控股(600606,股吧)三家房企销售金额也均超过3000亿元。上述数据已基本得到了印证。万科1月3日公布的销售简报显示,2017年公司累计实合同销售金额5298.8亿元,同比增长45.3%。保利地产1月15日公布的销售简报显示,2017年公司实现签约金额3092.27亿元,同比增长47.19%。龙头房企市场占有率持续提升龙头房企的市场占有率持续提升。中国房地产测评中心的数据显示,2017年排名前三位的房企市场占有率是12%,较2016年提升3.1个百分点,较2015年提升4.3个百分点;2017年排名前十位的房企市场占有率是24.1%,较2016年提升5.4个百分点,较2015年提升6.9个百分点。万科的年报有着同样的趋势。数据显示,按照2017年全国商品房预估销售数据计算,2017年万科的市场占有率是3.96%,较2016年提升0.86个百分点,较2015年提升0.96个百分点,较2014年提升1.14个百分点。分析人士认为,未来龙头房企的市场占有率甚至有望进一步提升,到2020年,排名前三位的房企市场占有率将达到30%。按照目前10万亿以上的销售金额计算,意味着届时排名前三位的房企销售额有望突破万亿规模。中国房企市盈率显著偏低在销售高速增长以及股价大幅上扬的背景下,中国房企的市盈率仍处于低位,与日本、美国两国千亿市值房企的市盈率相比,中国千亿市值房企的市盈率明显偏低。截至昨日,日本共有4家千亿市值房企,分别是大和房屋工业、三菱地所、三井不动产和住友不动产。最新滚动市盈率最低的是大和房屋工业,为14.75倍;滚动市盈率最高的是三菱地所,滚动市盈率为28.48倍。上述4家房企平均市盈率为21.04倍。美国千亿市值房企方面,滚动市盈率最低的是芬塔公司,为16.67倍;市盈率最高的是SBA通信,滚动市盈率高达181倍。14家千亿市值房企平均滚动市盈率接近51倍。其中,多数股票市盈率较高,市盈率在10倍至20倍的只有2家,20倍至30倍的有5家。与之对比,中国千亿市值房企市盈率偏低。数据显示,目前仍有4家千亿市值房企滚动市盈率在10倍以下,11家千亿市值房企市盈率在10倍至20倍。滚动市盈率最高的是融创中国,滚动市盈率超过35倍;其次碧桂园,滚动市盈率接近24倍。上述两家房企市盈率偏高主要是其销售持续高增长带动,一旦销售获得结算,市盈率有望快速下降。分析人士表示,中国房企市盈率普遍偏低可能与其负债率较高有关。另一方面,美国、日本房企之所以能获得较高估值,在于美国的房企主要是房地产信托公司。而日本房企除了住宅开发业务外,还有酒店、租赁、物业服务等多种业务,提升了其估值。未来,中国的千亿市值房企,也可能走上类似的多元化道路。
    阅读全文
  • 华夏幸福去年销售1521亿 计划配建人才公寓

    产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福,600340.SH)1月11日盘后发布经营情况简报。2017年,华夏幸福销售额1521.43亿元,在完成1450亿元年度目标的同时,比2016年增长26.44%。区别于传统地产公司,产业新城开发建设运营为华夏幸福立足之本。华夏幸福将其业绩表现归功于产业新城打造能力和产业新城PPP模式的异地复制。根据经营简报,2017年该公司园区销售额达到1417.77亿元,同比增长57.31%,约占其总销售额的93%。而其城市地产销售额仅为103.66亿元,同比减少65.68%。从廊坊起家,深耕河北多年的华夏幸福主营业务为产业新城开发建设,包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及住宅、生活配套服务,并辅以城市地产开发、物业酒店经营等。此外,华夏幸福未来有计划涉足住房租赁市场。2017年12月11日,华夏幸福在上海证券交易所互动易回答投资者提问时表示,“在其产业新城内会根据实际需要考虑配建供出租的人才公寓等项目。”经营简报显示, 2017年华夏幸福在国内已初步形成7个区域。其中,京津冀区域计划投资约2884.53亿元,建筑面积5801.03万平方米,占该公司计划总投资额和总建筑面积均逾85%。环南京和环杭州区域则成为该公司业绩新的增长级。华夏幸福介绍,在2017年上半年新增签约企业中,长三角区域的占比达到31%。同期,环杭州的嘉善园区新增入园企业27家,仅次于其京津冀固安区域新增签约企业数。来自国金证券的报告称,2017年前三季度,环杭州、环南京区域销售面积占比分别达到14%、15%,全年两个区域都将各贡献百亿以上的销售额,对应环杭州、环南京区域的标杆——嘉善、来安产业新城迅速崛起。今年上半年,嘉善、来安新增签约投资额分别为58.9亿元、37.5亿元,实现了环京外的成功拓展。有了异地复制的成功经验,相信该公司在后续进入的珠三角、郑州、武汉等区域的发展将进一步提速。此外,初步估计,该公司累计实现的签约投资额接近4000亿元,按照35%的产业发展服务收入计算,将贡献约1400亿元产业发展服务费。截至2017年上半年该公司仍有约1000亿元未结转。通过此项收入累计值与累计签约额对应服务费的比例看,结转明显提速。该比例从2011年的6%提升至29%,可推测目前未结转部分将在未来3-5年体现。反映在资本市场同样喜人,2017年最后一个工作日,华夏幸福收红,并在2018年开年保持涨势。1月2日,京津冀协同发展工作推进会议在北京召开,会议总结近年京津冀协同发展工作,讨论审议河北雄安新区规划框架等有关文件,研究部署下一步重点工作。截至1月11日收盘,华夏幸福收于40.05元,与1月2日开盘价31.53元相比,涨幅超27%。
    阅读全文
  • 万达产业扶贫基金在丹寨县第二次发放五千万元

    12日,万达集团产业扶贫基金分红活动在丹寨县举行。这是万达产业扶贫基金第二次发放,该县4万多贫困人口共分享5000万元。据介绍,2014年,万达集团积极响应党中央和国务院的号召,牵手丹寨县开展帮扶行动,帮扶项目长、中、短结合,教育、产业、基金并举。万达职业技术学院、万达小镇和扶贫产业基金三个项目先后启动实施,并在短短一年多时间内全面建成投入使用,取得了很好的扶贫效果,有力助推了丹寨县的脱贫攻坚工作,在全国打造了“企业包县、整体脱贫”的社会扶贫全新模式和示范样板,受到各方的高度评价。在基金扶贫方面,万达集团2017年发放了第一期扶贫产业基金。本次发放的为第二期,发放基金总额度达5000万元,并将于1月底全部发放完毕,共惠及全县44463名建档立卡贫困群众。据悉,该扶贫基金在丹寨县的发放,将持续10年。
    阅读全文
  • 品牌房企完成2017销售目标 中小房企处境艰难

    2017年已落下帷幕,各大房企的全年成绩单也相继出炉。2017年12月31日,克尔瑞信息集团研究中心发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》显示,碧桂园以5500.1亿元的销售业绩位居榜首,万科和恒大分列二、三位,销售额分别为5239亿元和5131.6亿元。中国建设报梳理发现,2016年全年达到千亿元销售额的房企有12家,而2017年这一数字达到17家,龙湖地产、新城控股、招商蛇口、旭辉集团、世茂房地产和泰禾集团均为千亿元俱乐部新成员。此外,2017年共有136家房地产企业销售业绩超过百亿元。随着成绩单的出炉,部分房企在2017年年初提出的销售目标也得到了检验。在近30家公布2017年销售目标的房企中,共有22家完成任务。其中,新城控股、建业地产、雅居乐、时代地产和旭辉集团的完成率最高,均达到或超过130%。不过,虽然不少品牌房企能够完成销售目标,甚至超过上调后的目标,但对中小房企而言,其生存压力在进一步增大。品牌房企销售业绩向好2018年1月4日,恒大集团发布公告称,2017年全年合约销售额约为5009.6亿元,同比增长34.2%。公开资料显示,2017年2月,该公司董事局主席许家印在年度工作会议上公布了4500亿元的2017年销售目标。此外,恒大集团还在公告中宣布了其2018年的合约销售目标为5500亿元。雅居乐2016年的销售额为528.2亿元,2017年的销售目标是600亿元,雅居乐主席兼总裁陈卓林表示“这还算是保守估计的”。不过,在2017年8月的中期业绩会上,基于上半年销售情况,雅居乐宣布上调2017年全年业绩目标至650亿元。根据雅居乐近日发布的公告,其连同合营公司及联营公司的累积预售额为897.1亿元,目标完成率达138%。跟雅居乐一样,不少房企在年中的时候因为上半年销售势头好上调了全年目标,最终仍超额完成目标。公开资料显示,融创中国将2017年的销售目标由年初定下的2100亿元上调为3000亿元,最终全年实现合约销售额3652.6亿元;旭辉集团将公司2017年全年合同销售目标由650亿元调高至800亿元,最终累计合同销售额达到1040亿元;世茂房地产将年度销售目标上调10%,至880亿元,最终全年销售额突破千亿元门槛。上述研究中心在报告中表示,2017年全年,TOP100房企业绩完成率较高,绝大部分房企都超额完成了全年业绩目标。据统计,中期业绩发布时已上调年度目标的房企中,雅居乐、旭辉集团等房企目标上调后的完成率排在前列,龙湖地产、远洋集团和中海地产也分别超过了全年的1500亿元、700亿元和2310亿港元的上调后业绩目标。该研究中心研究员朱一鸣在接受中国建设报采访时表示,根据企业公开提出的销售目标,一共监测了27家企业的完成情况。“27家企业中有22家完成了销售目标,还有3家虽也完成了目标,但因为统计口径的差异存在一些争议,就没有计算进去。此外还有两家企业没能完成目标,但完成率都超过了90%。总体来说,这些企业今年完成得都很好。”房企集中度进一步提升在对比2016年和2017年房企销售业绩后,上海易居房地产研究院研究总监严跃进向中国建设报表示,2017年行业集中度表现更为明显,尤其是大规模的房企越来越多,说明房企间竞争更加激烈。根据第三方机构监测报告,2017年,随着品牌房企业绩规模的增长,TOP200房企各梯队集中度均有较大幅度的提升。其中,TOP10房企集中度达24.1%,TOP30房企集中度近40%,TOP50房企集中度提升幅度较大,提升近10.6个百分点,达到45.9%。此外,TOP100房企集中度达到55.5%。从集中度变化的情况看,2017年同比增幅明显。其中,TOP100集中度增幅达10.7个百分点,变化最大,而2016年仅增长了4.8个百分点。“这表明,行业份额集中性更强,更向大型品牌房企靠拢。”朱一鸣认为。除了集中度的进一步上升,房企中还呈现出500亿元的分水岭。中国指数研究院在报告中指出,超过百亿元的企业演变成五个明显阵营:5000亿元以上、1000~5000亿元、500~1000亿元、300~500亿元和100~300亿元。其中,1000亿元以上、500~1000亿元级别企业数量稳步增长,而300~500亿元、100~300亿元阵营的企业数量则略有减少。大型房企积极扩大规模、销售额再创新高,而500亿元以下房企竞争优势逐渐减弱。房企间“越大越强、强者恒强”的竞争法则已成共识,格局分化加剧。该研究院认为,目前房地产行业已进入资源主导阶段,规模型房企具有较强的资源集聚效应,优势资源不断向大型房企倾斜,中小型房企的生存压力进一步加剧。严跃进认为,未来房企集中度将会继续提高,房地产市场调整后,并购项目会增多,大型房企可以通过收并购快速扩大规模。同时,集中度的提高也是市场成长和进步的体现,是优胜劣汰的导向,有助于中小企业不断学习标杆企业的模式。当前,不少中小房企为了防止被大企业“吞并”,都提出了冲规模目标,希望可以在2~3年内突破千亿元规模。睿信致成管理顾问有限公司董事总经理郝炬此前在接受中国建设报采访时表示,中小规模房企在追求规模时也要有限度,要保持合理的规模,而不是越大越好。同时要重新审视市场节奏和结构,控制好财务风险。
    阅读全文
  • 正荣地产今日登陆港交所 系年内首家房企

    北京(楼盘)商报讯 (记者 彭耀广)闽系房企正荣地产集团有限公司(以下简称“正荣地产”)今日登陆港交所。1月15日,正荣地产发布公告称,公司股票发行价确定为每股3.99港元,每手1000股。正荣地产由此成为年内首个完成上市的房地产企业。由于正荣地产是全国30强房企中惟一没有登陆资本市场的房企,因此该公司的上市备受行业关注。公告显示,正荣地产全球发售的股份数目为10亿股,其中香港发售的股份为1亿股,国际发售的股份为9亿股。从发售结果来看,正荣地产合计收到6007份根据香港公开发售所提交认购共计约1.79亿股香港发售股份的有效申请,相当于根据香港公开发售初步可供认购香港发售股份总数1亿股约1.79倍。国际发售项下初步提呈发售的发售股份已获适度超额认购,而国际发售中已超额分配1.5亿股股份,共计约21.93亿股国际发售股份已获认购,相当于根据国际发售初步可供认购总数9亿股国际发售股份约2.44倍。按每股发售价3.99港元计算,全球发售所得款项净额估计约为38.435亿港元。约61%将用做开发现有物业项目或项目阶段的建设成本;约29%将用做偿还大部分现有计息银行及其他借款,全部均属项目公司的营运资金贷款;约10%将用做一般营运资金用途。值得一提的是,3.99港元的发售价格相比此前公告所公布的4.08港元最高发售价格有所减少,因此募集资金也由此前披露的40.8亿港元减少至38.4亿港元。有业内人士分析称,同为闽系房企的阳光城(000671,股吧)、泰禾,近两年已通过资本市场提前实现规模扩张,正荣地产也急需打通资本市场通道来实现持续增长。这两年A股市场管控比较严厉,部分房企也转而选择港股谋求上市。据悉,正荣集团成立于1998年,2015年7月,正荣地产控股成立,承接了正荣集团全盘的地产业务,正式开始筹备上市。当年11月,正荣集团将34家子公司注入正荣地产,此后正荣地产经历了总共6次公司架构重组。正荣地产目前的股权架构中,创始人欧宗荣持有公司80.5%股权 ,他的两个儿子欧国伟和欧国强分别持有7.24%和7.26%股权。根据机构发布的2017年中国房地产销售额排行榜显示,正荣地产销售额达953亿元,销售面积为544万平方米,位列房企第20位。资料显示,2017年上半年正荣地产的收益达80.85亿元,比上年同期增长49.6%,对应毛利16.85亿元。招股书数据显示,近几年正荣地产收益增长较快,由2014年的30.396亿元增至2016年的146.035亿元,复合年增长率为119.2%,而已交付的总建筑面积由2014年的437595平方米增至2016年的1251117平方米,复合年增长率为69.1%。
    阅读全文
  • 问鼎行业之巅这一年,碧桂园经历了什么

    碧桂园公告显示,2017年碧桂园销售金额达到5508亿元,同比增长73.37%!
    阅读全文
更多

楼市有料

  • 聚焦棚改丨轨道一号线沿线棚户区城中村改造加速

    网易房产讯 近日,贵阳市棚户区城中村改造办公室发布消息称,“贵阳市轨道一号线沿线棚户区城中村基本信息数据动态采集项目”(以下简称“公告1”)竞争性谈判结束,最终,贵阳市测绘院以39.8万元的中标金额拿下了该项目,任务范围达88.18平方千米。此外,云岩区棚户区城中村改造办公室也对“轨道1号线(云岩段)沿线城市设计采购项目”(以下简称“公告2”)进行公开招标,采购预算为257.6万元。信息采集项目中标 1号线沿线或有新动作据“公告1”相关文件显示,该项目的中标人为贵阳市测绘院,中标金额39.8万元,项目完成时间:合同签订后的70天内;采集范围为贵阳市轨道一号线沿线1千米,涉及任务范围达88.18平方千米。除对沿线建筑物的基本信息进行现场核实采集以及对建筑物外立面拍照外,还将通过脱敏脱密建、数据清洗,以便建立相关棚户区城中村人口基本信息数据库,最终实现“人房关联,以房查人,以人查房”。任务范围此次基本信息数据动态采集工作的实施,不仅能为通过“三变”(资源变资产、资金变股金、市民变股东)推进我市棚户区城中村改造提供辅助决策分析,更具有以下意义:一、能够为推进贵阳市棚户区城中村改造提供现势性最好的基础地理信息数据,从而摸清轻轨沿线数据底数,实现全面登记造册、建档立卡,进而为棚户区城中村改造提供详实的辅助决策,精准的预算,高效的监督。二、通过应用基于卫星遥感及航空摄影的影像数据,真实反映地面建筑物状态,准确的反映用地时间和建筑物的建造时间段,从而界定违法建筑物,可以大大节约拆迁成。三、通过动态监测软件平台的建设使用,可以对推进棚户区城中村改造情况进行动态监测,对通过“三变”改造完成结果进行准确的实施评估。为建设以公平共享为目标的创新型中心城市和以生态为特色的世界旅游名城,提供分析依据。老城区先行 1号线云岩段沿线城市设计招标在贵阳市棚户区城中村改造办公室发布的“公告1”中标之后,云岩区棚户区城中村改造办公室随即发布了“公告2”,拟对轨道1号线云岩段沿线城市设计进行招标。采购项目内容云岩区的GDP在贵阳市一直名列前茅,通过此次系统性、针对性、科学性的分析研究,能够谋划出未来轨道沿线区域核心的功能定位及主题,从而构建出一条新的经济发展带,实现云岩区经济发展的新增长点。 作为备受人们关注的民心工程,棚户区改造不仅能够优化配置土地资源、促进土地合理利用,进而提升和完善城市功能、改善城区落后面貌,还可以增加社会就业、促进地区的产业结构调整。
    阅读全文
  • 楼市变局降临?这个市场已火你租房能省一大笔钱

    近期,国家相关部委下发多项政策鼓励发展租赁市场,从租赁住房的供应到金融政策的优惠。我国四大银行中已经有三个前后宣布涉足长租公寓。
    阅读全文
  • 多地增加租赁住房用地 地价降了租金能降吗?

    多地增加租赁住房用地  地价降了 租金能降吗?如何让租房者租得起租得久?各地探索从源头入手降成本,“多渠道保障”租赁房土地供应。记者了解到,北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、杭州(楼盘)、山东等地采取集体土地入市,“零溢价率”和“自持面积比例”竞拍,以及划拨等多种方式增加租赁用地面积,降低建设成本,让租金更“亲民”。从源头入手降低成本今年8月,国土资源部等部门确定北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。北京市住建委相关负责人表示,从2011年起,北京市陆续在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭地区、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点,建设租赁住房1.28万套。北京已确定今后5年将建租赁住房50万套,主要在集体建设用地上建设。深圳(楼盘)市今年9月1日宣布,拟恢复划拨方式供地,其中包括只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地。上海则加大供应以“租赁住房”为用途的地块,并由国有企业“零溢价率”拍得。上海市规划和国土资源管理局官网显示,近两个月的历史成交地块中有13幅“租赁住房”土地交易,竞得人包括上海地产、张江集团、陆家嘴(600663,股吧)集团,建筑面积共计37.78万平方米,均为起始价格交易。此外,光明集团、上海电气(601727,股吧)等15家国企主动梳理存量土地用于租赁住房建设。上海已明确,今后5年上海租赁住房用地计划将从“十二五”期间的5.9%提升到“十三五”期间的30.9%。自去年11月起,北京、天津(楼盘)、成都等地陆续采取竞拍自持面积建设租赁住房的探索,绿城、绿地、龙湖、万科等知名开发商均有参与。提高企业运营积极性北京平房乡公租房项目建设方北京鸿科鑫宇房地产投资有限公司董事长陈学东介绍,该项目共有2500余套房。根据项目周边及朝阳区租金指导价格,预计租金约为40元每平方米每月,即65平方米二居的每月租金约为2600元,而链家网显示该项目附近一套57平方米商品房每月租金约为3500元。上海的“租赁住房”项目在租金定价上也比周边住宅有较大优势。以上海地产拍得的“浦东世博会地块政务办公社区15-01地块”为例,该地块位于世博后滩地区,知名企业总部聚集。该项目总面积约4.92万平方米,楼面价约为7700元每平方米。安居客首席分析师张波据此算了一笔账,世博“租赁住房”项目分建设成本和运营成本。一般土地费用占房价的50%以上,再加上其他费用,世博“租赁住房”建设成本在2万元每平方米左右。而根据安居客网显示,目前世博地区二手商品房均价约为6万元每平方米,80平方米的两居室租金在每月6000元左右。可见,在运营成本大致相同的情况下,如按周边住宅相同的租金回报率测算,“租赁住房”项目同样80平方米的两居租金只是市场价的六成多。当然,这只是理论上的测算,项目预计在2年后推出,上海市相关部门暂未透露租金价格。业内人士透露,国内长租公寓或商品住宅的年租金回报率一般在1%至3%之间,而发达国家这一数据在4%以上。对于“零溢价率”拿地的国有企业来说,从盈利角度考虑,有提高租金回报率的空间,企业会有较大积极性运营好“租赁住房”。专家说法  增加供应量 能抑制租金北京工业大学社会学系教授李君甫认为,集体土地开发成本低、周期快,租金定价优势明显,而且土地面积可观,在政府有序引导下可以持续供应。集体土地入市将会吸引更多开发商进入租赁市场,从而大大增加租赁房屋的供应量,对抑制租金上涨有很大作用。张波认为,上海的“租赁住房”项目是政府用保障房的方式介入租赁市场,有规划地在产业园区、市中心和新城等重点区域针对特定人群投放租赁住宅,是一剂对症下药的“特效针”,对租赁市场会造成一定影响,部分区域内租金有望调整,也会对现有的品牌公寓运营商造成一定降价压力。中央财经大学城市与房地产管理系教授王志锋表示,目前国内城市中工业用地比重偏大,而居住用地的比重偏低,特别是保障房用地。建议在制定城市建设用地供给规划时,调整用地结构比例,增加住宅用地面积,保证保障房、租赁住房用地。对于工商业相对过剩的区域或者利用率较低的闲置土地,可以盘活重新统筹利用。
    阅读全文
  • 聚焦北京共有产权房:可用公积金贷款

    中新网客户端北京10月25日电(种卿)北京共有产权住房一经推出,就吸引了社会各界的广泛关注。为此,北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推
    阅读全文
  • 多方竞逐万亿级住房租赁市场

    住房租赁将逐渐成为我国住房体系的重要组成部分,这已成为业内共识。面对研究机构预测的万亿级别的市场潜力,不仅标杆房企、中介机构在积极布局,阿里巴巴、银联、国有商业银行等巨头也纷纷强势介入,使得住房租赁市场的未来发展“更有看头”。打开空间的同时,市场格局也在发生变化。那么,新格局将给市场各方带来什么样的机会和挑战?传统中介将何去何从?在不少业内人士看来,不管是老企业还是新生代,不管是合作还是竞争,住房租赁市场未来的空间足够大,也足够容纳各方力量和智慧,共同推动市场的多维搭建和快速发展。两类企业或受影响就在本月,阿里巴巴旗下支付宝宣布租房平台上线,首批开通上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等八城线上租房服务,有超过100万间公寓将“入驻”支付宝。在业内人士看来,互联网巨头的强势介入,受影响最大的将是两类企业:一是以收取端口费为盈利点的房地产电商平台。在支付宝进入前,在这类电商平台公司上发布二手或租赁房源是要付端口费的。而现在支付宝零费用与长租公寓品牌的合作,其强大的流量导入能力是其他房产电商平台无法比拟的。二是中原地产、链家等传统中介的中低端租赁业务也将受到冲击。在住房租赁市场,收入水平不高的单身年轻人是一个庞大的租赁群体,也正是目前长租公寓市场的主要目标客群。长租公寓一般提供面积较小的单套房源,集中式管理、品牌运营,且交通配套更符合年轻人上班需要。在长租公寓和个人房东“老破小”房源之间选择,更多的年轻租客青睐长租公寓。这部分需求被分流后,传统中介的租赁业务难免受到影响。传统中介不可替代想在市场占有一席之地,必须要有过人之处。支付宝租房的核心优势是信用评价系统,以及基于评价系统衍生的免押金。免中介费也是其吸引客户的卖点。而在一些传统中介机构从业人员看来,支付宝平台的信用租房不可能代替传统中介,双方各有各的优势。上海中原地产市场分析师卢文曦认为,支付宝模式也有两个痛点:一是房东能否接受信用抵押。作为房东,信用或许远不如一个月押金来得有安全感。“万一遇到糟心的租客,房东的损失也不小,设施设备不爱惜使用,一年下来新品也变旧品了。更何况有些租客有特殊要求,一些设施是特别定制的,折旧成本不低。”卢文曦认为,从中原地产接触的实际情况看,房东很少会接受信用抵押的方式,免押金的房源选择余地不大。二是房东能否接受房租月付,尤其是中高价位房源房东。在一线城市,高端房源月租金近万元,房东预收三个月,可以做些投资理财,如果实月付租金,就没法高效利用。从支付宝目前挂牌房源看,月付式房源几乎集中在2000元/月以内的低端房源。在卢文曦看来,支付宝平台上的房源大多以单间出租,针对单身以及短期居住的租客为主,而传统中介针对中高端市场更有优势。综合来看,支付宝对低端租房市场有一定吸引力,而传统租房房东更倾向一年甚至更久的稳定租赁关系,产品则以整套出租为主。支付宝和传统租赁各有客群和优势,但传统中介公司应在租赁业务上有所侧重——适当放弃中低端租赁市场,重点抓住以家庭为租赁对象的高端整租市场。事实上,支付宝租赁平台接入的租赁房源目前确实以蘑菇公寓、魔方公寓、小米寓见、蛋壳公寓等长租公寓品牌为主,包括世联行红璞公寓、万科泊寓等长租公寓品牌都有意向进驻,而个人房东手上的租赁房源并不是支付宝接入的对象。多方竞逐万亿市场对于市场规模,东方证券近期研报指出,目前我国租房人口估计为1.9亿,主要由流动人口及高校毕业生构成。未来,国内住房租赁市场的主战场在一、二线城市。东方证券选取了四个一线城市及23个二线城市进行详细拆分计算,测得目前我国住房租赁市场规模已达1.3万亿元,其中一、二线城市的份额占比分别为31%、20%。该报告预测,至2030年,我国租房人口将达2.7亿,整体市场规模将达4.2万亿元。如此可观的市场前景,不仅吸引了支付宝这样的互联网巨头,“国字头”企业也迅速切入。10月11日,中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议。17日,中国银联再牵手武汉(楼盘)住房保障和房屋管理局。银联方面称,今年年内有望在12个试点城市全部开通服务。国有大行紧随其后。10月17日,中国建设银行安徽分行与合肥市住房租赁行业联盟签订战略合作协议,成为首个与当地住房租赁行业联盟(行业协会)签订战略合作协议的银行。不少住房租赁行业从业人员认为,应该用更长远的眼光来看待未来发展。租购并举将是未来我国房地产发展的主基调,未来五年甚至更长时间内,租赁将逐渐成为我国住房体系重要组成部分。这个过程中,租房市场规范化、增量房源供给、租售同权等都将逐一落实。市场容量巨大,足以容纳各方力量和智慧。蘑菇公寓联合创始人龙东平认为,未来住房租赁市场的格局或将与房地产销售市场一样,一、二线城市也出现数个万科、龙湖等龙头企业,供给大众型出租房。“但这个巨量市场不可能一家独大,中小公寓运营商的产品将更加精细化、特色化,为这个市场提供更加丰富、多元的参与元素。”龙东平表示。
    阅读全文
  • 温和调控蒸发虚高房价 租赁市场迎政策风口

    每年年初,各省市召开的地方两会被视为新一年经济工作的重要风向标。根据目前已公开的信息显示,全国已有超过20个省市召开了地方两会。从各省市发布的政府工作报告来看,楼市调控再度成为焦点,同时“租购并举”更是成为高频词。58集团高级副总裁叶兵昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,住房租赁市场的发展是保障刚性需求的重要举措,预计今年各地方政府都会大力推动住房租赁政策的落实和发展,一个巨量的住房租赁市场有望加快成型。未来,租赁住房、共有产权房等保障性住房以及商品房将成为住宅市场上的三驾马车,共同促进房地产市场平稳健康发展以及人民幸福居住生活的实现。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,整体来看,住房租赁市场将是今年房地产管理工作的重点。事实上,从近期发布的有关房地产政策可以明显看到,政策的风口都集中在住房租赁市场。由于商品房市场目前被限制得很严格,所以发展住房租赁市场的主要目的,就是为了让居民能够体面地、以低成本、稳定的状态在城市中安定下来。 由于房地产市场与民生息息相关,因此,任何有关楼市的风吹草动皆会牵动人们的敏感神经。今年以来,包括成都、合肥、厦门以及兰州等地相继调整以往“一刀切”式的调控措施,使调控政策在保刚需的基础上进一步精细化,但此举被误认为是今年楼市调控放松的信号。对此,上述四个城市的政府部门均予以辟谣,称放松调控的说法不实。“首先可以肯定的是,2018年楼市调控不会放松。”叶兵认为,今年楼市在总体持续趋紧的基础上,差别化调控的特点将更加突出。对于热点城市尤其是北上广深等城市来说,楼市调控仍将延续从严趋势,以此巩固此前的调控成果并进一步稳定市场预期,而对于三、四线城市来说,去库存仍将保持一定节奏。李宇嘉也表示,虽然2018年的楼市调控不会在原有从严的基础上,再次出现明显收紧,但温和调控将会慢慢蒸发掉楼市虚高的溢价。
    阅读全文
  • 龙头房企冲击万亿销售 地产行业集中度快速提升

    有业内人士预计,随着行业集中度的加速提升,从五千亿到突破万亿,龙头房企规模跨量级提升所需时间将大大缩短。在现有规模优势下,强者恒强,落后者要弯道超车很难。目前房地产行业内的并购正在逐渐告别以往那种以拿地为导向的扩张规模的阶段,不仅收购金额越来越大,所涉及的地域范围和业务范围,都远远突破了此前常见的框框。⊙记者 朱楠 ○编辑 孙放开年以来,地产板块持续走强,尤其是地产龙头公司,更吸引了各路资金关注,多只地产股创出新高。究其原因,2017年是房地产行业集中度真正开始快速提升的一年,各种资源向龙头房企汇集。未来,房企规模将呈跨量级的提升,已有房企巨头提出2018年冲刺万亿销售目标。规模优势下,龙头房企将控制更多土地,内在价值提升。再加上2018年不少房企将迎来高溢价项目结算高峰,有助于房企业绩持续释放。龙头规模将跨量级提升据记者了解,近期各大房企都在召开年度工作会议,已有规模排名前四的房企在内部提出2018年“保八千亿、冲万亿”的销售目标。自2010年万科成为房地产行业首家年度销售破千亿的房企,到2017年“碧恒万”三巨头齐齐突破五千亿销售大关,从千亿到五千亿的量级跨越用了7年。有业内人士预计,随着行业集中度的加速提升,从五千亿到突破万亿,龙头房企规模跨量级提升所需时间将大大缩短。克而瑞房地产研究中心数据显示,截至2017年末,销售规模达千亿的房企有17家。TOP10房企已占据近1/4的市场份额,集中度较2016年末提升5.7个百分点;前200强的市场份额已达62.3%。2018年,市场集中度有望加速提升,龙头房企优势将更加明显,预计今年的房企前四强销售总额有望达到3万亿,Top10房企市场份额预计将达到35%,Top30房企则有望占到市场的半壁江山。在行业集中度迅速提升过程中,通过招拍挂、收并购等渠道,各级市场资源向龙头房企快速汇集。广发证券(000776,股吧)房地产行业首席分析师乐加栋认为,在现有规模优势下,强者恒强,落后者要弯道超车很难。“要实现弯道超车一定要在适当的时候加大杠杆,高杠杆则意味着高成本,而高成本的消化必然需要房价上涨周期的氛围,目前的政策环境显然不具备这一条件。”他认为。房企并购边际外扩一方面,低库存背景下企业很难拿到低成本土地;另一方面,在去杠杆的政策环境下,企业融资扩张的渠道减少、难度变大,大多数中小房企艰难求生,只能等待被大房企并购。据明源房地产研究院的最新数据,2017年前三季度,境内房地产并购总金额超过900亿美元(约合5902亿元)。考虑到并购及项目交易的统计相对滞后等因素,业界预计,2017年全年的地产收并购规模应该在6000亿元以上,创历史新高。未来,房企间的收并购将更加频繁,甚至百强房企之间的收并购也将出现。龙头房企可以控制更多土地资源。由于市场信奉“今天的土储就是明天的规模”,那些拥有大量优质土储的房企正享受估值的快速上升。因此,部分身居第二梯队、销售规模在500亿以上的房企也加速收并购,奋力跻身龙头房企之列。从2017年房企新增土储情况来看,除了已占据优势的龙头企业,那些城市布局合理、融资空间较大的二线龙头也有望凭借优质土储驱动增长,实现加速发展。值得关注的是,目前房地产行业内的并购仍以拿地为导向的项目并购为主,尚处于房企扩大规模的野蛮成长阶段。但从2017年开始,行业内并购已出现“纵深化”迹象,典型案例如万科收购普洛斯、融创与富力收购万达文旅及酒店项目等,跨区域、跨业务线的并购增多。“不只是金额越来越大,收购所涉及的地域范围和业务范围,都远远突破了此前常见的框框。”一位业内人士指出,边际的外扩,反映出开发商的并购不只意在扩大规模,还希望在业务的纵深方向上获得更多机会。高溢价项目大量结转与此同时,进入2018年,2015年、2016年这两年房价暴涨的收益也将进入集中结算期。上证报资讯统计数据显示,截至今年1月25日,共有43家A股上市房企发布业绩预告。其中,净利润同比增加的有29家,占比达67%;预增房企中,有多达16家净利润预增上限超过100%。比如,新城控股预计公司2017年净利润同比增幅将达到60%至100%;阳光城(000671,股吧)预计同比增幅在62.2%至103.2%。有行业分析师认为,受惠于前期大量高溢价项目进入结转,房企盈利能力将得到改善。行业集中度快速提升和业绩加速释放,将帮助行业龙头穿越周期,带来利润的稳定性和可持续性。再加上房地产调控政策趋于精准化,楼市调控进入分类调控、因城施策的新阶段。东方证券房地产首席分析师竺劲认为,无论是放宽落户条件,还是为人才购房大开方便之门,都将明显增加潜在购房人群,利好房企未来销售。更重要的是其释放的信号意义,
    阅读全文
  • 年内多地否认放松楼市调控 一线城市仍将维持严控

    日前,厦门发文否认限购政策放松,据中新经纬客户端梳理,今年以来已有四个城市发文否认放松调控。从已召开的地方两会来看,北上广等一线城市仍将维持严控现状。
    阅读全文
  • 房企做长租公寓同样拿房难 轻、重资产道路各有追

    长租公寓,一个规模号称万亿级的蓝海市场,一个备受国家政策支持的风口行业。场内“玩家”已从最初的创业企业、中介机构逐步壮大到更多大型房企。据克而瑞数据,TOP30中的房企已有三成进入了长租公寓市场。碧桂园去年12月底在上海(楼盘)落地首个长租公寓BIG+国际社区,融创战略投资自如,华润、绿地等都宣布进军长租公寓市场,万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领域早已形成规模,还有复星、世茂、佳兆业……涉足长租公寓领域的房企名单不断加长。房企有着比其他玩家更强大的资金和拿房实力,被视为搅动长租公寓市场格局的一股洪流,也被寄托成为长租公寓多重困境的破局者。但《每日经济新闻》记者获悉,知名房企入局同样面临着房源获取难、回报周期长、“轻重”取舍等问题。  找房源 房企同样面临获取难题朗诗董事长田明曾说过,现在的房企把长租公寓理解成自己房地产剩余物业的消耗部门,当一些不太好卖的存量物业,把他们改成长租公寓,让长租公寓消化地产,这种模式不成立。事实上,当长租公寓成为“风口”之后,以长租公寓消化地产房源的现象在市场中十分常见。万科内部人士对《每日经济新闻》记者透露,自他们开始在市场中寻找存量物业,准备做长租公寓品牌“泊寓”后,已有多家企业主动向他们寻求合作。他指出,“其中有部分资产实际是不好处理,问我们要不要做长租公寓。”在该人士看来,“市场中有企业把长租公寓当成工具而非业务,会用不好卖的资产做长租公寓,看起来是个既能处理低效资产又能做新业务的好途径。但既然资产已不优质,做长租公寓也是很难实现盈利的。只要是眼光看得长远的开发商,就不会去获取这样的房源。”目前,房企在打造长租公寓项目时,房源主要是通过自建、收购或租赁等方式获取。但除了使用自持物业外,房企要在一二线城市的核心片区找到令人满意的资产做长租公寓也并非易事。成都龙湖冠寓相关人士就向《每日经济新闻》表示,租金承受能力、运营支付的收益能力以及资产体量等都会是外拓房源的困难点,尤其在城市核心区域,冠寓通常希望房间数量可以在300~500间,但具有这样体量的商业资源并不多。对于房源的获取的难题,万科前述内部人士指出:一方面,不同的城市拿房成本会有差异,公司也会对回报周期提出要求;另一方面,长租公寓的市场外拓同时需要跟快捷酒店、商业酒店竞争房源,但酒店这样短租行业的承租能力比长租公寓更强。如酒店房间,200元/晚的价格一个月出租率50%,很容易实现3000元/月的租金,但换成3000元/月的长租公寓就没那么容易实现高出租率了。  看模式 重比轻更有利可图广东省房地产协会专家委员会委员刘策对《每日经济新闻》记者说道,房企目前做长租公寓的商业模式并不通畅,主要是受到融资成本与租金收益倒挂的影响,而只能使用少部分租赁用地和被低估的商业物业。对房企做长租公寓的模式中,“轻资产做规模,重资产做盈利”的观点似乎已成共识。目前,房企也多是轻重结合,并会逐渐向重资产自持倾斜。对于轻重资产两种模式的盈利差别,在龙湖此前的中期业绩会上,其管理层曾透露,冠寓轻资产的内部回报率可以达到15%以上,毛利率35%以上。重资产模式的内部回报率在10%左右,毛利率达65%,对轻重比例的分配上也从早期的8:2调整为6:4。与万科将泊寓轻重比例控制在5:5的想法类似,开发商们更看重通过重资产自持。长租公寓项目除了较为稳定的租金以及其他相关收入外,还可以在退出时所获得的物业增值收益,也可以通过资产证券化将资产盘活。但与龙湖、万科不同,已向轻资产战略转型的朗诗发展长租公寓看重以轻资产做规模。朗诗方面向《每日经济新闻》记者表示,在其已获取的房源中,大部分都是通过轻资产方式获得。随着朗诗寓在今年一季度新增了9个项目后,其运营房间总量将达到3800间。朗诗同时已提出2018年实现3.5万间的近期目标。龙湖作为长租公寓的早期玩家,公司对记者表示,其目前在获取项目资产已从原有的“轻资产”和“重资产”基础上,提出了“中资产”的概念。在其看来,轻资产其实是纯品牌运营的输出与管理。通过10年以上租期的租赁经营、股权合作、委托管理等方式,但还需要支付租金、装修资金、运营资金的,则为中资产。在龙湖冠寓的大本营成都,截至去年底,冠寓已落定14店,共计房源7500间。这14家店中,有7家店分布在龙湖在成都先后获得的7宗地块上,属于自持物业。成都冠寓的内部人士对记者表示,后续冠寓会以重资产持有为主。刘策认为,由于长租公寓利润低、回报周期长,房企做长租公寓需要先通过轻资产做大规模,提升品牌影响力以及运营能力,然后在等待租金上升、租售比回归合理水平、融资成本合理后,逐步向重资产持有转型。前述万科内部人士认为,在盈利结构上,除了租金收入,开发商在长尾服务和打通产业链上比其他运营商更有优势,如加入联合办公、商业消费等使之成为城市资源聚集点后,成为长租公寓新的利润增长点。
    阅读全文
  • 丰富宅地供应 11城市集体土地建租赁房方案获批

    除了北京(楼盘)和上海(楼盘)早有推进外,官方信息显示,另外11个城市集体土地建设租赁房方案近日获得两部委的联合批复。自去年8月开始启动的这项试点工作正在进入加速通道。  丰富住宅用地供应渠道国土资源部25日发布的信息显示,国土部与住建部1月16日已经联合下发《关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》,原则同意沈阳、南京(楼盘)、杭州(楼盘)、合肥(楼盘)、厦门(楼盘)、郑州(楼盘)、武汉(楼盘)、广州(楼盘)、佛山(楼盘)、肇庆(楼盘)、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。去年8月底,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土部会同住建部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海和上述11个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。两部委称,此举还将有助于拓展集体土地用途,拓宽集体经济组织和农民增收渠道;有助于丰富农村土地管理实践,促进集体土地优化配置和节约集约利用,加快城镇化进程。利用集体土地建租赁房并非新鲜事物。早在2011年,北京就已经向中央部委申请开展利用集体建设用地建设租赁住房,是经国土部批准首批开展利用集团建设用地建设租赁住房试点的城市。从2011年起,北京先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351地块、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点,建设租赁住房1.28万套。上海也早在数年前就已进行了相关探索,并在部分区域进行了集体土地建租赁房试点。因此,在上述13个试点城市中,外界更关注其他11个城市何时能推出相关方案,并如何实质性推进这一工作。下载APP 查看资讯更方便2017年12月召开的中央经济工作会议要求,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。此后,中国楼市供给侧改革的推进明显提速。国土部部长姜大明15日说,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。姜大明此番讲话次日,也就是16日,两部委即下发了上述《关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》。在该函件中,两部委要求,试点城市要牢固树立大局意识和责任意识。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照区域协调发展和乡村振兴的要求,丰富住房用地供应渠道,建立租购并举的住房制度,实现城乡融合发展、人民住有所居,增加人民群众的获得感。此外,两部委要求严格落实试点城市人民政府主体责任,统筹推进试点工作,要将项目选址、开工建设、运营等各环节监管落到实处。健全合同履约监管机制,切实维护好村镇集体组织、农民、企业和承租人等相关主体的合法权益;建立租金监测监管机制,租赁项目要合理确定租金,建立公开透明的租金变动约束机制,支持长期租赁;鼓励金融机构参与试点建设,依法依规提供金融产品服务。  建设数量陆续确定此次,两部委还公开了上述11个城市报送的试点方案,禁止以租代售,防止出现小产权房成为各方共识。此前,业界就曾担忧,都是在集体建设用地上盖的房子,如何界定集体土地建租赁房与小产权房的差?如果利用集体建设土地建设的租赁房,产权能够分割,再加上一个是长期租赁合同,实际上就成了变相卖房,与小产权房无异。合肥试点实施方案中要求,集体租赁住房建设,必须依法履行相关报批手续,房屋建成后只进行出租使用,不得出售,不得转租、抵押、转让,不得改变房屋和土地用途,坚决杜绝变相小产权房。武汉试点实施方案也要求,对未经批准擅自建设租赁住房、将租赁住房销售、违法用地、违规建设、质量不达标等情况一律依法予以查处,切实防止以租代售、“小产权房”出现,保障试点项目依法依规建设。此前,两部委已经要求,集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。也有一些城市的试点实施方案中提出了较为具体的建设目标。合肥试点实施方案中称,2017年至2020年完成试点目标5000套,建设面积约45万平方米,其中:2017年底启动试点项目,2018年完成1000套,2019年完成2000套,2020年完成2000套。广州试点实施方案则表示,至2020年全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米,每年批准建筑面积按100万平方米控制。南京试点实施方案中提出的总体目标是,到2020年底建成一批利用集体建设用地建设租赁住房试点项目,建设集体租赁住房总建筑面积30万平方米左右。在上述试点城市中,北京目前推进集体土地建租赁房试点的力度较大。北京市规土委主任张维22日表示,2017年北京全市住宅用地计划安排1200公顷,实际完成1290公顷,其中供应了203公顷的集体土地用于建设集体租赁住房。北京在2017年曾宣布未来五年将供应1000公顷集体土地用于建设租赁住房,这也意味着,今后4年,北京仍将供应约800公顷集体,平均每年供地任务量约200公顷。
    阅读全文
  • 万科印力搅动商业地产江湖 开启租金百亿之争

    2018年新年伊始,印力联合大股东万科收购凯德20个购物中心,拿下商业地产领域的并购大单,搅动了商业地产的一池春水。与此同时,历时一年,印力与万科的商业资源整合已阶段性收官,万科印力的商业管理面积因此达到1000万平方米,国内仅次于万达。同样在2017年,其他开发商旗下的商业运营平台也在爆发。华润置地、龙湖集团、保利地产、中海地产等纷纷将商业运营提到了更重要的位置。作为开发商转型运营的第一关,商业地产举足轻重。未来谁将在商业地产中胜出?衡量商业运营能力的指标是什么?“与传统开发模式不同,商业地产的价值应该是以租金收入来衡量,而不是物业可以卖多少钱一平米。”印力董事长丁力业认为。据21世纪经济报道了解,包括印力在内,目前很多商业运营平台均已提出了自己的规模和租金收入目标,50亿是一个门槛,而百亿将成为他们制胜的争夺点。万科印力商业整合成立于2003年4月的印力,前身为深国投商置,作为一家专注于商业运营的公司,在过去多年里经历华润、黑石等多个股东轮换,直到万科入主,才终于找到了未来明确的方向。尽管股东变换频繁,但印力团队始终聚焦商业运营,致力于城市配套服务商转型的万科最终将其招致麾下。2016年10月底,万科联合招行等收购印力96.55%股权并成为大股东,印力被定位为万科的商业运营平台。去年5月,万科成立两只商业地产投资基金用于收购旗下的42个商业项目,并打包交给印力统一运营管理。21世纪经济报道获悉,在万科董事会主席郁亮亲自过问、执行副总裁张旭主导下,截至去年底,这些项目的移交已基本处理完毕。在印力看来,万科旗下已有社区商业、购物中心、写字楼等多个商业地产项目,这些资源与印力将产生巨大的协同效应。印力集团高级副总裁付凯表示,在市场化原则下,未来万科的商业项目还会逐渐交给印力统一运营。对项目整合的同时,印力的管理平台也在重新搭建。过去一年,印力成立了广深、北京、上海、杭州、武汉、西安等六大城市(区域)公司,覆盖各自的城市群。印力引入了多位万科人员担任管理人员,例如原南京万科总经理付凯出任高级副总裁;整合进印力的万科北京、上海商业项目也带来了原来的团队。中金公司指出,在保证项目平稳交接的同时,这将有利公司在商业地产领域的专业人才储备和管理经验积累。万科与印力更深层次的协作机制也在建立。印力资产管理部总经理孙娟告诉记者,在项目开发阶段,万科拿地时,印力就会介入参与项目的评估;进入规划阶段,印力也会对项目细节提出建议。重塑竞争格局丁力业告诉记者,去年初万科和印力花了很长时间去讨论、明确印力未来的方向。最终,印力的战略目标被确定为在商业领域“领先、领跑”,“尽快做到数一数二”。实现这一目标并非易事。目前商业地产已出现局部过剩现象。统计显示,目前全国3万平方米以上的购物中心有5600多个,前20大城市的商业存量面积约1.62亿平方米。大悦城地产董事长周政近期公开表示,有50%左右的商业地产运营商处在盈利艰难的状态。与此同时,诸多开发商旗下的商业地产平台却在加快扩张以及整合存量的步伐,竞争加剧。华润置地去年6月将商业地产事业部升为一级组织机构。目前,华润的商业管理面积仅次于万达、印力,位居第三。大悦城则提出到2020年要在全国布局20家大悦城,另一产品线“大悦春风里”则剑指5年50家、10年100家。此外,随着阿里、腾讯、京东、网易等电商巨头各自提出对新商业、新零售的理解并纷纷布局线下,线上和线下商业融合的时代正在到来。“收并购将是印力加快发展速度的主要方式”,丁力业指出。从规模看,收购凯德资产包后,印力在全国持有或管理的商业项目已经达到120家、管理面积1000万平方米,资产规模逾800亿人民币。印力还计划三年内,将规模提升至2000万平方米。不过,领先领跑的内涵并不只是规模扩张。万科和印力更为看重的是商业地产的租金收入、经营回报和商业模式,管理及文化等。其中租金收入是核心。内地商业平台中,除了较早开始专注商业持有的万达已达百亿租金之外,其他开发商旗下的商业平台均未达到这一水平。在商业物业运营领先的华润置地,截至去年10月累计实现租金收入约69.26亿港元,为前十大房企中最高。在2017年,房企转型运营进入深水区,不少房企都提出了到2020年租金收入50亿元、中长期要达到100亿元的目标。2017中期业绩会上,中海地产董事局主席颜建国透露,希望集团租金收入2020年达到50亿港元,中长期则达到100亿港元。龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶也透露,2020年龙湖商业将达到60亿的租金收入。印力虽然没有明确提出租金百亿的目标,但丁力业表示,这是一个方向,印力会争取尽快达到。丁力业表示,商业地产的本质是靠运营,靠长期的收入。它是一个持续性的增长,不是一次性买卖。他透露,在努力提升自身运营收入的同时,印力也在搭建商业地产运营的一整套评估体系,并联合其他商业运营商,为行业建立标准和规范。
    阅读全文
  • 发改委喊话特色小镇 避免“假小镇 真房产”

    轰轰烈烈兴起的特色小镇风潮,近日遭到国家相关部门喊话。有国家发展改革委负责人1月13日在长沙表示,发改委将会同有关部门对特色小镇建设进行统一规范,严格控制建设数量,实行宽进严定动态淘汰的管理制度。有业界人士认为,相关部委之所以对特色小镇进行规范,是因为在一窝蜂的规划、建设、上马中,有不少项目是以小镇之名,做房地产开发之实。一家咨询公司人士指出,很多地区所谓的特色小镇,更像是大城市新城建设的另一种翻版。“做的好一些的项目,会引入产业,但很生硬,更像是把大城市的一些产业搬到小镇。还有大量的小镇,则几乎没有产业引入,只是以小镇之名做开发、卖房子。”上海一家建筑规划公司高层表示。省级特色小镇就近千个而对开发商和地方政府来说,以特色小镇之名拿地或出让土地,未来可能会受到更加严格的限制。近日有国家发展改革委负责人表示,对于各地在特色小镇建设过程中存在的各类问题,国家发展改革委将会同有关部门进行统一规范,严格控制建设数量,取消一次性命名,统一实行宽进严定动态淘汰的达标制度。发改委之所以向特色小镇喊话,很大程度上是因为近几年发展势头较猛的特色小镇,正成为用于房地产开发的另一种包装。1月13日在长沙举行的特色小镇博览会上,国家发展改革委城市和小城镇中心主任徐林表示,特色小镇成为一些地方政府的任务工程、政绩工程。一些地方甚至以特色小镇的数量、投资规模等指标进行要求和考核。对于特色小镇即使有特色,却缺乏活力,上海一家建筑规划公司董事指出,这其中不只有区位、产业规划的原因,也有整个小镇项目运营思路的问题。原国土资源部副部长胡存智1月13日在长沙的论坛上指出,打造培育特色小镇要有地产开发,但不能堕入房地产建设的陷阱。应该防止房地产开发过多、过滥,形成假小镇、真地产,改变特色小镇的本质与特征,扰乱特色小镇的建设方向。短短几年的时间里,特色小镇呈现出遍地开花的形势。获批的特色小镇的数据,更是惊人。据克而瑞数据,仅获住建部批准的特色小镇数量就高达403个,列为省级规模的特色小镇有979个,此外,经国家体育总局批准的特小镇也有96个。而开发商,也把特色小镇看成其获取项目的重要途径,目前已经有500家房企手中,在全国各地握有特色小镇项目。而从区域分布来看,西部的云南以及东部地区,成为特色小镇数量最多的区域。据克而瑞统计,浙江、山东、云南、海南这四个省份,特色小镇的数量超过100个;四川、辽宁、江西等10个省份特色小镇的数量也高达50—100个,宁夏、陕西、广西等9个省份的数量也有20—50个。在目前数量庞大的小镇建设风潮中,东部地区以39%的比例成为全国特色小镇数量最多的地区。与东部建设特色小镇的先锋态势略有不同,虽然中西部也有不少项目在规划和筹备中,但中部和西部的占比,分别只32%和29%。关键在于运营有业界人士指出,政府之所以向特色小镇喊话,可能是与近几年特色小镇大批量上马,但真正有“特色”内容的小镇却实在不多有关。一家大型咨询公司投资顾问部人士告诉记者,受地产调控影响,一些开发商可能会以经过包装的特色小镇为外衣,获得在政府土地出让以及后续开发、税收等方面的优惠政策。而地方政府也乐得看到有资金引入地方,希望通过引入特色小镇带动地方经济获得更长久的发展。“不过由于特色小镇也处于起步阶段,并没有一个标准的指标。地方政府更多的是通过开发商所规划的未来,结合地方的规划,并通过开发商的实力以与其有密切联系、可引入的产业企业来判断。但开发商未来是否真正能引入产业,建成有特色的小镇,其实地方政府往往也不能真正断定。”前述咨询公司人士说。一家绿色生态农业公司副总裁1月17日告诉记者,主要的问题在于形式大于内容。开发商在拿地和规划时,往往将场景描述得很吸引人,但从产业公司和地方的角度来看,往往是理想很丰满,现实很骨感。思纳史密斯集团一位高层指出小镇吸引人的地方在哪里?工作和生活能得到很好的平衡。并非只有产业,也并非只有旅游。没有产业和就业,难以吸引到年轻群体;然而过度产业化,其实特色也无存。一家生态农业企业负责投资拓展的高层向记者表示,特色小镇不只要结合当地的特色,还要看区域位置、当地产业基础、人口结构,以及与周边城市或小镇的联系等一系列综合而复杂的指标。特色小镇的关键在于运营,是需要养的。这种经营是一个长期培育的过程,而不是赚一票就走。“然而当前开发商在特色小镇建设中的逐利性相当强,且追逐短期效果的企业又占多数,真正长期经营的企业数量不多。这种短线操作,可能会出现这样一种局面,小镇是建起来,特色可能也有一些,但却缺乏真正的活动,没有真正持续的生命力。”前述人士说。
    阅读全文
  • 王健林:万达迎来新起点 我们买和卖之间赚钱了

    2017年,对于王健林和他的万达集团,是“史上难忘的一年”。上周末,王健林在长达万言的工作总结中,也仍不忘用数据再度回应去年四起的谣言。王健林说,虽然在去年“承受了磨难”,但万达“三十而立”,要做百年企业,又迎来了新起点。贱卖资产?“三年以后再看这个决定”“买就说这个公司好,卖就说这个公司不好,这是根本不懂商业思维。”王健林说。去年,万达多次转让资产,不少交易被业界认定为“贱卖资产”。对此,王健林显然不同意。他在工作报告中表示,不管买也好、卖也好,关键看买卖之间能否赚钱。对万达的买和卖,关键看价格。“万达过去几年在海外投了一批项目,现在我们决定清偿海外债务,卖一半资产就能把全部债务清偿,说明我们买和卖之间赚钱了。”去年万达卖出去的资产中多以酒店和文旅项目为主。王健林表示,万达已持有大量较高收益的万达广场物业,没有必要再去持有文旅项目物业。“如果再持有文化旅游项目和酒店,重资产规模太大。”王健林表示,文化旅游项目肯定可以收回投资的,但每个大型文化旅游项目需要七年、八年有息负债才能往下走,十几年才能收回投资。万达十几个文旅项目叠加在一起,虽然通过销售物业能回收大部分现金,但至少五到六年内,每年净增1000亿负债,压力相当大。对于卖酒店资产,他解释道,万达酒店建得不错,成本也很低,但是酒店整体年平均回报率低于4%。“全部酒店每年吃掉十几个万达广场的净利润,所以我们决定把重资产的文旅项目和酒店卖掉,做轻资产这种只赚不赔的买卖,绝对是上策。”王健林表示,不管社会上理不理解,他坚信三年以后再看这个决定是正确的。转型成功?“轻资产战略超出预期”“一百年来,全球大型房企无一例转型成功,万达已经改写商业历史,成功转型为服务型为主的企业。”王健林的语气依然霸气。“轻资产战略超出预期。”王健林表示,万达转型关键是万达商业转型,万达商业转型关键是从单一重资产企业转为轻资产为主、轻重并存发展的企业。“但说万达转型就不再持有物业,这完全错了,只是万达不像以前百分之百自己持有。”此外,王健林还表示,今年将加快轻资产步伐。万达品牌是非常管用的,要加快万达广场轻资产发展速度,每年不少于50个,合作项目数量上不封顶。“有人写文章说商业中心建设,一个企业一年建设50个是极限,他可能是以万达作为分析条件。但万达要突破这个‘极限’。”王健林表示,今年万达轻资产租金分成超过10亿元,以后可能每年以十亿级别增加,可以看出轻资产的前景很好。负债太高?“绝不会出现任何信用违约”王健林表示,去年7月,万达和融创、富力签署了文旅项目、酒店资产转让协议,仅此一项协议就减债440亿元,回收现金670亿元,相当于减债1100亿元。而去年,万达备受质疑的问题还有高负债,王健林曾亲自在发布会上辟谣“负债太高”的传言。就在去年7月万达转让资产的发布会上,王健林表示,万达负债4000亿的说法完全错误,称房地产企业负债不等于借债,包括预售收入,竣工结算才能转为收入,预售收入越大负债越大。除非房地产停止销售了负债才能减掉。王健林表示,今年还将继续降低企业负债,并表示,万达集团在全球绝不会出现任何信用违约,“万达30年没有出现一起信用违约,我们把信用看得比资产、利润更重要。”同时,王健林透露,万达集团将采用一切资本手段降低企业负债,包括出售非核心资产、保持控制权前提下的股权交易、合作管理别人的资产等等。万达要逐步清偿全部海外有息负债,万达商业A股退市资金也有了可靠方案。同时计划用两到三年时间,将企业负债降到绝对安全的水平。“万达集团在全球绝不会出现任何信用违约!”王健林说。■相关新闻万达称93%资产在国内上周六,万达集团发布年报数据,刚好回应了这一去年最受关注的话题:2017年万达集团以成本法计算,资产为7000亿元,其中国内资产93%,国外资产只占7%。“2017年是万达集团历史上难忘的一年,万达经历了风波,承受了磨难。”在万达集团经营年报上写到,2017年,万达商业转让文旅项目、酒店资产,使万达集团的资产、收入两项指标有所减少。数据显示,2017年万达集团以资产同比减少11.5%;收入2273.7亿元,同比减少10.8%。“不仅因为转让资产使收入减少,还有162亿旅游收入去年不能并入报表。”万达集团年报写到。值得注意的是,万达最赚钱的商业板块收入在去年虽然也完成年计划的104.1%,但同比减少21%。其中,房地产收入831.7亿元,完成年计划104%,同比减少23.7%,主要因为转让文旅项目大幅减少地产收入。去年7月份,万达曾将旗下上百个酒店业务文旅项目低价转让给了富力和融创,随后几番变更转让项目,但最终仍被业内认定是廉价卖出,市场谣言不断。不过,经历了这些风波之后的万达净利润却完成年目标的114%,同比基本持平。源于万达其他业务均有所增长。在各板块中,万达文化集团、金融集团等的收入均超额完成了全年计划,且同比均有上涨。数据显示,2017年万达文化集团收入637.8亿元,完成年计划的100.1%,同比增长32.6%;其金融集团收入321.2亿元,完成年计划的125.5%,净利润完成年计划的1961%。“文化产业收入占万达集团总收入的28%,成为万达另一个支柱产业。”万达相关负责人表示,其中,影视集团收入同比增长35.9%,新增影城199家,体育集团收入同比增长12.3%;文旅集团收入19.5亿元,完成年计划139.5%。
    阅读全文
  • 绿城中国三年将“船”开稳 曹舟南获卓越总裁奖

    修元固基”,可以算是过去三年绿城的关键词。这三年,与其说绿城中国要跑赢对手,不如说是以曹舟南为掌舵人的管理层,通过优化股东结构,换仓资产布局,降费提效,创新业务等多维度进化绿城的体系能力,为实现“有质量的增长”打好了基础。鉴于此,1月19日,在由《证券日报》主办、中国人民大学重阳金融研究院合办的“第一届新时代资本论坛”上,绿城中国执行董事、总裁曹舟南获得“蓝筹上市公司卓越总裁奖”。隐忍蛰伏不冒进的两三年,曹舟南扛下了多方压力。在央企中交,港资九龙仓和宋卫平(绿城中国创始人)三方诉求下,为”绿城“这艘大船转型方向和稳健航行掌舵并不容易。2015年,中交入主成为第一大股东。自此,规模、利润和“品质与服务”如何平衡发展成为曹舟南要解决的重大难题。2016年,绿城中国首次迈入“千亿聚乐部”,2017年绿城中国完成“一体五翼”(绿城中国,绿城房产集团、绿城管理集团、绿城资产集团、绿城小镇集团、绿城生活集团)的架构搭建,并有序推进“四个全面管理”(全面人才管理、全面质量管理、全面预算管理、全面服务管理)。至此,绿城中国的发展得到了各种股东的高度认可。更重要的是,曹舟南对土地市场判断精准,未盲目下场拿高价地。2015年,绿城拿地8块;2016年9块;2017年陡增到38块地。这38块地成本相对较低,土地款总投入约800亿元,其中绿城权益占比近60%,新增可售货值则将超过2300亿元。按照曹舟南的设计,2018年,绿城中国计划实现合同销售约1400亿元,资金回笼约1200亿元,利润总额大幅提升,整体费用将进一步下降,并为2019年度合同销售跃上2000亿元、利润总额超百亿元奠定基础。换言之,2019年,将是绿城中国业绩全面爆发的一年。
    阅读全文
  • 楼市调控走向“精准化” 限购政策从一刀切变差别化

    近期,兰州、合肥南京等地发布了一些房地产政策,引发了广泛关注。专家表示,这说明楼市调控已经走向“精准化”,形势趋向多样化,这样会可以更大限度的保障楼市的平稳健康发展。今年元旦开始,部分城市对楼市调控政策进行了调整。从内容上看,可以分为两类:一是将“一刀切限购”变为“差别化限购”。例如,兰州取消了对偏远区域的住房限购政策,放松部分城区限购条件,同时在有过热倾向的城区加码限售政策。二是定向放松以吸引优秀人才。例如,南京重点针对优秀人才放宽购房条件,允许符合条件的人才先落户再就业。国务院发展研究中心研究员 刘为民:过去的政策一般采取所谓一刀切的状态,现在整体的房地产政策将会采取因城施策的政策取向,也就是说大家根据不同城市的供求关系来制定自己的更加精准的、更加具有把控性的这种举措。专家表示,多个城市房地产调控政策出现调整并不意味着楼市调控松绑,而是应该视为房地产市场分类调控,或者说精准调控的进一步深化。总的来说,由于我国城市数量众多、地域分布较广,因而不同城市间的差异情况也很大,而此前“一刀切”式的调控方式容易误伤部分刚需购房人群,并且不利于各城市的优化发展。中央财经大学城市与房地产系教授 易成栋:在中国城市发展里面,城市内部发展是不均衡的,比如市区发展非常好,所以大家都想在市区,供求关系就比较紧张。但是郊区特别是一些新的开发区,人是非常少的,这些地方要促进发展的话,供求关系比较宽松,它就相应而言放松了政策,也是说差异化的调整。2018年楼市调控依然会继续对于今年全国房地产市场的走向,专家表示,调控政策连续性和稳定性的双重保持基础下,楼市调控依然会继续。就在几天前,国家统计局发布了2017年12月全国大中城市住宅销售价格统计数据,数据显示,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。国务院发展研究中心研究员 刘为民:从因城施策的角度上讲可以促进整个全国市场更加平稳运行,能够使整个房地产是市场更加健康发展,对于今年的投资来讲,也是一个相对的拉动作用。刘为民表示,很多城市目前仍在执行中央分类调控、因城施策的调控方针,各地会因市场供需变化的不同而表现出调控政策的差异性。中央正给予地方政府更多的自主权,以后这样的调整会越来越多。国务院发展研究中心研究员 刘为民:我认为2018年整个房地产市场的调控力度仍然会保持一定的持续性,那么整体来讲,因为整个中国的房地产市场仍然处在一个现在的高位运行区杠杆的这样一个阶段里面,所以坚持这种持续的调控能够把政策的延续性保持住,对于后续的房地产市场的平稳健康运行秩序是非常有意义的。日前,住建部也表示,2018年将毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性,严格落实各项调控政策措施,严厉打击各类违法违规行为,坚决遏制投机炒房,进一步落实地方主体责任,确保房地产市场稳定。多地首套房贷利率持续上调除了调控政策以外,房贷利率也是影响楼市的重要方面,自去年3月起,全国多地都出台了密集的调控政策,随之而来的就是房贷利率也持续走高。据统计,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%,已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。以北京为例,记者从市场了解到,目前北京地区多家银行的首套房贷最低利率已经全部在基准利率基础上上浮5%。对于利率上浮,央行去年就表示,北京市出台了一系列房地产市场调控政策措施并取得了初步成效,银行作为房地产信贷政策的执行主体,主动配合房地产市场调控工作,通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长。中央财经大学城市与房地产系教授 易成栋:利率的上升通常会引起需求的下降甚至也会导致供给的下降,这样的话就会导致房价增幅变缓甚至下降的趋势。大的趋势来看,全国的利率上升可能对于抑制房地产市场的投资和投机使、是有一定作用的。利率不断攀升,对于广大的购房者来说,购房贷款的成本明显上升。某地产研究中心计算:经过一年的利率上行,北京首套房购房者,每贷款100万,过去25年期9折利率背景下,月供要5507元;而目前25年期1.1倍利率的月供,已达到6075元,每个月增加568元。国务院发展研究中心研究员 刘卫民:我们的政策是希望对于购买购买首套中小户型,中级价位的这些中低收入家庭希望有一定的住房信贷支持力度。所以后续对于房地产信贷来讲,仍然要坚持差别化的调控力度,仍然要坚持对于首套自住需求给予一定的支持力度,对于改善性需求我们也可以通过一定的信贷产品来让它有效释放出来。多措并举 形成房地产市场调控合力国内多个城市的各种调控政策陆续出台,对抑制房地产价格上涨起到了明显效果。专家表示,下一步更重要的是多措并举,形成房地产市场的调控合力,最终还是加快房地产市场长效机制的建设。当前,地方政府已经开始综合利用土地、金融、住房保障等政策手段来抑制投资,加强住房的居住属性,例如:在房屋供求预期突出的城市加大土地供应,完善住房保障体系等等。国务院发展研究中心研究员 刘卫民:我觉得土地是一个有效的预调节的工具,也即是说对于那些库存相对比较低,供求关系比较紧张的地区,一定要选择一些好的区域,交通比较便利的区域,产业比较集中的区域,新市民、新就业人口比较多的区域,来加大土地供应的力度,缓解市场这种预期压力。同时,国家还要发展差别化的住房金融体系。对于首套基本住房需求,要采取优惠的首付比例和长期、稳定、低息的信贷支持。此外,租购并举的住房制度将是房地产市场长效机制的另一个重要方面。据统计,未来5年,仅仅北上广深4个一线城市就将提供超过250万套租赁住房。从长期来看,最终通过提供租赁住房完成房地产供应结构优化,引导自住和投资需求各归各位,促使房地产市场向更加理性的方向发展。中央财经大学城市与房地产系教授 易成栋:住房租赁市场应该是未来发展的很重要的方向,从2015年中国人口调查一个很重要的概念来看,中国城镇的住房自有率大概是80%,也就是说只有20%的家庭是租房,但实际上从全世界的住房自有率来看,平均大概有60%左右,所以发展租赁市场,让租购同权,享受相应的公共服务,这是很重要的发展方向。
    阅读全文
  • 南京官方租房平台挂牌房源逾万 已出租房源875套

    自从该市房屋租赁服务监管平台(http://house.njhouse.com.cn/rent/starter)上线以来,在平台上挂牌展示的租赁房源累计已超万套,通过该平台已实现出租房源875套。官方数据显示,截至今年1月7日,网上房地产上的这个平台已累计访问60.92万次,随着南京市人才房和招拍挂出让地块竞建保障房等信息陆续在租赁平台上挂牌公示,该平台累计挂牌展示租赁房源已超万套,其中人才房挂牌展示6843套,房产中介和租赁企业挂牌3123套、个人挂牌661套,已通过平台实现出租房源875套。上月初,链家集团旗下的长租公寓品牌“自如寓”在南京市房屋租赁服务监管平台上推出了首批公寓类租赁房源,共计92套,此举意味着由官方主导的住房租赁平台正式启动。此后,我爱我家长租公寓品牌“相寓”也入驻该平台,首批推出分散式公寓共450套,银城地产等开发企业旗下的长租公寓项目也将陆续进驻。据悉,对于在该租赁平台挂牌的房源,房管部门将通过房产交易管理系统全面核验房屋的权属状况,确保房源信息真实准确。另外,还将充分利用“互联网+”和“大数据”技术,提供“房源登记、信息发布、租赁交易、网上签约、登记备案、租房证明”全过程网上办理服务,并逐步实现网上支付、信用评价、家政服务等一站式便捷服务,交易双方通过一次性实名注册和身份认证后,足不出户就能享受快捷、高效的政务服务。尤其值得一提的是,这一平台还实现了与人社、公安、公积金等相关部门的平台信息共享和无缝对接,可以为租客们在提取公积金、租赁登记等方面提供便利,从而进一步规范南京市的租赁市场,为建立租赁管理长效机制提供有力支撑。
    阅读全文
  • 今年房地产市场或将继续分化 租赁市场前景向好

    2017年,我国楼市经历了限购、限贷、限价、限商、限售等一系列调控洗礼,逐渐回归平稳。进入2018年,我国房地产市场走势如何?不同城市房地产市场经过分类调控将会有什么变化?让我们听一听业内专家的分析。调控政策影响市场据亚豪机构统计数据显示,截至去年12月26日,2017年北京(楼盘)商品住宅市场仅有118个项目入市,同比减少162个,月均入市量仅不到10个项目。亚豪机构市场总监郭毅认为,北京土地供应的下滑,对商品住宅供应规模的萎缩造成直接影响。2015年和2016年两年时间,北京仅出让65宗住宅用地,甚至比2013年一年的土地交易量还要低,因此令2016年和2017年的商品住宅市场面临“无米下炊”的局面。“自“3·17”新政开始的新一轮宏观调控,从限购、限贷、限价等方面入手,严厉打击投资需求,北京二手房价的率先下跌让部分对价格极为敏感的刚需客群陷入观望,所以北京二手住宅市场和新建商品住宅市场成交量均出现冷清局面。”郭毅说。在新一轮楼市调控之中,全国不同城市的房地产市场也出现了分化。中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,“2017年,重点城市在严厉政策管控下,房地产市场趋于稳定,销售面积同比增幅不断回落,一线城市降温最为显著。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下,房地产市场所有回暖。”2018年全国市场分化显著对于2018年的全国房地产市场走势,黄瑜分析说,“根据"中国房地产业中长期发展动态模型"测算,2018年全国房地产市场将呈现"成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长"的特点。“本轮调控周期将会持续较长时间,预计2018年市场下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响,将出现回调。其中一线销售面积将保持平稳;二线城市销售面积或将出现较为显著的下降;三四线城市在基本完成去库存后,也将随着二线城市之后面临市场下行的压力。价格受到销售回落影响,预计全年保持平稳。”黄瑜强调说。链家研究院院长杨现领表示,“一线城市的成交量可能会有所上升,原因在于调控后需求被明显压制,市场成交量明显低于正常水平。预计随着调控效果的消化和前期累积需求增多,市场会小幅回暖,房价总体将保持平稳。二线城市内部继续分化,2017年政策环境相对宽松的二线城市,还有调控政策虽严厉但"补涨"的城市,表现较好,但是近两个月的数据显示,这些城市楼市也开始出现回调,预计2018年成交量将会减少、价格涨幅收窄或者回调;2017年政策严厉的二线城市在调控后,市场出现大幅降温,预计2018年成交量将在低位小幅反弹,价格以平稳为主。三四线城市在2018年将会迎来量价的回调。”住房租赁市场前景向好2017年,住房租赁市场受到社会各界空前关注,各级政府先后出台多个政策,从多角度发文支持住房租赁市场发展。来自中国指数研究院统计数据显示,2016年我国住房租赁市场规模达到1.38万亿,至2020年预计可达近2万亿元。“2017年,在"购租并举"、"租购同权"等一系列红利政策的刺激下,住房租赁市场崛起。”杨现领分析说,解决有房换租家庭、无房整租家庭、年轻白领、低收入人群、农民工5类人群不同的租住需求,为他们提供以可支付为核心的配套资源及服务,是租赁行业需要首先考虑的突破口。但每个类型的城市突破的方式并不一样。比如说一线城市,以上几类住房需求都没有得到很好的满足,需要增量的盘活,也需要增量的开发。而三四线城市则不太需要床位产品,也不太需要合租产品,只需要高端的、整租产品,在核心地段。所以三四线城市要做租赁,一定要在中心地段最好的位置,提供最好的配置、最好的服务。”在中国指数研究院常务副院长黄瑜看来,人口的流动对住房租赁市场的发展乃至城市房地产市场的发展均至关重要。近年来,随着新型城镇化的推进,大量农业人口转移到中小城镇中落户定居,然而这些城镇不能提供足够的就业机会,更多的就业机会仍集中在特大城市及周边的城市群内,未来仍将有大量人口向城市群内移动。若大城市及周边城市群能够提供相应的住房租赁保护机制及一定的教育、医疗配套,这些城市的住房租赁市场才能持续健康发展。
    阅读全文
  • 开年楼市观察:地方调控精准化 租房落户再扩围

    2018年开年,一波以二三线城市为主的楼市相关政策便接踵而至,记者梳理发现,各地调控更精准化,租房可落户再度扩围。有业内人士预计,租房落户举措或向更多城市蔓延,甚至有望全国推行。开年地方楼市调控因域施策,更精准化新年伊始,兰州成为此轮调控首个松绑限购的城市。1月5日晚间,兰州市发文取消部分区域限购举措;继续限购区域(城关区、七里河区等核心区域)取消限购社保、纳税证明要求,但同时加码实施限售,买房满3年才可交易。松绑非核心区域限购同时、加码限售,兰州政策可谓“松中有紧”。兰州市住房保障和房产管理局也随后发文说明,此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。比照中央经济工作会议对2018年楼市“分清中央和地方事权、实行差别化调控”的部署,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,兰州在去库存和防投机方面有效落实了中央新政策的要求,预计后续对一些省会城市来说,郊区市场的购房政策会适度放松,但因市区房源不多且房价易被炒作,政策松绑可能性并不大。中国城市房地产研究院院长谢逸枫此前也指出,分类调控要求下,未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策,调整限购、限价、限贷的措施,促进房地产市场稳定健康发展。“租房落户”再扩围,或全面普及不可否认,“引人才”成为了开年楼市的关键词。据中原地产研究中心统计,今年来已有南京、天津、青岛等多地调整了人才引进策略。在近三个月时间里,就有全国近20个城市与地区先后发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策。1月4日,南京发文完善人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。9日,青岛宣布,将全面放开城镇落户限制,加快取消购房面积、就业年限、积分制等落户条件,并将租赁住房纳入基本落户条件,全面放开城镇落户限制;天津市政府也在同日透露,对符合天津市引进人才政策等有关条件的非户籍人口实行“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长租房屋所在社区落集体户口。“近期发布人才引进相关政策的城市多为二三线城市,”中原地产首席分析师张大伟对记者分析称,相比国内一线城市更好的医疗、教育、待遇等资源,上述城市凭借优厚的购房政策以及相对较低的房价,确实对优秀人才有一定吸引力。一方面是吸引人才,另一方面多地提出的“租房落户”亦是对租购并举制度的落实。中央经济工作会议要求,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;随后召开的全国住房城乡建设工作会议也提出,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。“由于入学等重要公共福利都与户籍挂钩,若租赁不能落户,‘租购同权’就无从谈起。”在张大伟看来,未来租房落户或向更多城市蔓延,甚至全国推行。引才非松绑,楼市调控导向未变一系列“引才”好消息后,部分业内人士却指出,人才标准过低、取消其购房限制等个别做法有些欠妥,切莫将地方“引才”演变成楼市“引财”。张大伟提醒道,各地人才政策不能成为房地产调控的窗户,限购关上了投资投机的大门,不能用太宽松的人才政策打开另一扇窗户。“部分城市人口引进门槛过低,很大程度上是为了吸引购房者,容易引起对市场的非理性判断。”张大伟建议,地方人才政策不应与楼市限购挂钩,对于真正意图引进的人才更应直接提供居住房源,简单的将人才推向市场易给当地楼市带来不稳定因素。但严跃进也向记者表达了不用过分担忧的态度,他说,人才引进战略本身的出发点并非楼市,所以类似政策并未在购房方面松绑,归根结底仍是以城镇化建设为导向,满足新市民的生活居住需求,对人口导入和居民购房、租房需求的释放都有积极作用。面对这波尚不能看出太多端倪的楼市动作,不少网友疑惑,今年楼市调控会怎么走?根据中央经济工作会议要求,2018年将保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。由此来看,楼市调控不会停歇,着力点和手段将更加多变。“调控举措未必一成不变,但平衡发展的调控目标不会变。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示,只有落实差别化调控才能实现调控政策的连续性和稳定性,而具体举措则会随着市场走向进行适度调整。
    阅读全文
  • 生活多彩服务细致入微 台老人公寓映出夕阳红

    图为阳明老人公寓的住所。图为长庚养生文化村的住所。图为老人在老人公寓的菜地里种菜。“看,这是我今天早上写的毛笔字,老师夸我写得好。住在这里,每天的生活很丰富,护理人员和志工对我的照顾也很细致。”记者眼前的这位老人叫陈端和,是台北市阳明老人公寓的住户。年近九旬的他精神矍铄,向记者展示着自己的书法作品,并表示自己住在老人公寓很惬意,有家的温暖,却比家里过得更精彩。陈端和的舒心生活不是个案。在台湾,有不少长者在老人公寓里享受着丰富多彩的生活和贴心的服务,这些老人公寓注重“银发社区”的营造,让老人在公寓里有所居、有所养、有所乐,摆脱过去给人“老人被遗弃”的消极印象,映出美丽“夕阳红”。居家感觉,业余活动丰富从台北市区出发约30分钟,车便行驶至桃园市龟山区。不久可以看到一大片起伏的绿地,绿地中有几栋现代化的建筑:这正是长庚养生文化村的所在地。走进长庚养生文化村,记者看到老人们有说有笑,做着符合各自兴趣的活动:有人在菜地种菜、有人在KTV唱歌、有人在画画、有人在打台球、有人在祈祷室祈祷……丰富的业余生活,让老人的晚年生活过得有滋有味。“原先我住在家里,但是子女们平时都忙,所以白天都没有人说话,也找不到业余活动,就只能坐着休息或看电视。”陈端和说,人的年纪越大,越需要热闹和陪伴,同时也要“活到老学到老,活到老做到老”,这样才可能活得更健康、更长久。除了为老人安排各式各样的业余活动、请护理人员和志愿者多陪伴老人,许多台湾老人公寓还注重提供优质的居住场所,既让老人住得舒适,同时也能让他们住得起。例如长庚养生文化村的一室一厅(约46平方米)单人住宿费大致为4600元(人民币,下同),双人为5700元,包含住宿、健康照护、紧急照护、公共设施维护等费用。而房间内则按照居家的布局进行设计,让他们感觉更温馨。对于部分中低收入群体来说,他们可以向当地政府部门申请补助,从而也能享受到老年公寓的居住。不过,台湾老年公寓主要面向生活能够自理的长者,因而入住者除了年龄上有要求(65岁以上),还必须接受健康检查,合格者才能入住。规范细致,确保服务品质让长者在老人公寓安度晚年,除了要有舒适的居住环境和丰富的活动,细致入微的服务和严格的服务团队管理也必不可少。在台湾,许多老人公寓都很重视服务的贴心与人性化:比如在设施设备上,老人房间的墙壁上都有手扶栏杆,方便老人在行走不便时使用;卫生间和床的两侧都安有“救命绳”,以便老人在出现紧急状况时寻求救援;甚至种菜的菜地都刻意堆高,以免老人弯腰种菜伤及身体。而在老人的生活习惯与身体调养上,老人公寓都会有专门的护理师为长者建立健康档案、定期查看用药用餐情况、每天做血压血糖测量等。如果老人在就餐时段点名未出现,或半日内未出房门,管理人员会及时上门了解情况。服务的贴心离不开服务团队的严格管理。如何才能让服务人员悉心照顾老人,减少虐待老人等事情的发生?针对这一问题,长庚养生文化村的相关负责人表示,台湾的护工及社工管理体系相对完备。一方面,各养老机构会安排从事养老服务的工作人员参与培训提升技能,并鼓励考取证照,且为他们制定了很详细的操作守则;另一方面,养老机构和主管部门也很重视长者的投诉建议和满意度调查,一旦发现服务人员有违规行为(例如收红包、虐待老人等),相关人员会被处罚甚至禁止从业,其所在的养老机构也有可能被勒令整改甚至停业。阳明老人公寓的相关负责人则提到,在台湾,工作人员不仅可能面对负面的惩罚和约束,同时也会有正向激励。比如他们的起薪比平均工资高,如果考取相应证照还可以加薪。“像刚毕业参加工作的护工或社工可达七八千元,如果拿到证照,则可以达到1万元甚至更多。”而在志愿者团队的管理上,台湾老人公寓也表现出细致化的特征:通过细化志愿者可参与服务的时间段和项目(比如修花圃、采购、教钢琴等),合理分配志愿者,尽可能避免志愿者服务时间“冷热不均”、服务工作无所适从。此外,部分老人公寓“青银共居”项目的推出,让一些优秀且热心服务老人的学生,与老人共同居住并给予陪伴,同时也减轻自身租房压力(每个与老人合租的年轻人,仅需每月交房租700元)。体系完善,实现多层照顾老人公寓只是台湾多层次养老照护模式中的一种,实际上,台湾地区在养老服务方面有较多成熟经验,建立起从社区照顾、居家照顾、老人公寓、安养机构到养护机构、长期照顾机构、护理之家、安宁疗护等全方位的照护体系,覆盖不同身体健康状况、自理能力的老人群体。比如阳明老人公寓所属的恒安照护集团,与长庚养生文化村所在的长庚医疗,都有多层次的养老照护机构和服务团队,其中恒安照护集团提供社区、居家、机构的照护量每天超过1万人。而从台当局主管机构的层面来说,台湾自2007年起,实施覆盖全社会的“十年长照计划”,服务对象主要是65岁以上老人,服务项目包括:居家照顾、居家护理、社区照顾、机构照顾、老人送餐、交通接送、喘息服务、辅具购租等。台当局依据老人失能程度与家庭经济情况给予不同程度的帮助。低收入家庭当局全部买单,中等收入家庭当局补贴90%,其他家庭当局补贴60%。此外,台湾鼓励民间投资社会福利事业,私人投资非营利性的社会福利机构可以享受免税优惠,极大地调动了民间积极性。自上世纪90年代起,台湾养老机构从公营为主,逐渐转变成现在的纯民营或公办民营。对于许多曾经“低小散”的低质量安养机构,台当局也没有“一刀切”勒令关门,而是要求自行申报,同时订出行业标准,并对其进行转型辅导。如在考核后,这些机构能够合格,则成为合法经营的养老场所,否则请其退出经营。
    阅读全文
  • 落户低门槛购房 武汉5年能否留住百万大学生

    作为中部六省中唯一的副省级城市,尽管拥有丰富的高等教育资源,但人才外流却是武汉(楼盘)不得不面对的现实问题。武汉市人社局的数据显示,2013年有10.4万人留在武汉,这一数字到2016年虽然增长到了15万,但与超过26万人的高校毕业生相比,武汉仍是典型的人才输出地。面对人才的外流,武汉于去年出台了《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》等政策,通过降低落户门槛、购房租房打8折等“超常规”措施,希望未来5年吸引100万大学生留武汉创业就业。这些吸引人才的“狠招”,又能在多大程度上实现百万大学生留武汉的目标呢?“就业岗位有点少、工资不够高”“房子已经交房快1年了,我准备春节前就辞职回武汉。”北漂青年李勇(化名)告诉《每日经济新闻》记者。2016年年初,在北京买房无望,眼看女儿即将读小学,又不甘心一直做北漂的李勇,与爱人省吃俭用凑够了首付,在武汉购置了套三居室。虽然并不愿意离开工作了近10年的北京,但面对女儿上学的现实问题,搬回武汉似乎成了李勇唯一的选择。2017年年底,李勇将一家三口的户口迁到了武汉。“最近一直在留意武汉的招聘信息,但合适的岗位不多,工资也不是很高,跟北京确实比不了。不过,这几年武汉发展也很不错。”李勇打趣道。与李勇不同,另一位早年就读于湖北工业大学电子信息工程专业的胡正(化名),毕业后就没留在武汉。“我这个专业当时在武汉对口的岗位本就不多,还要面临华中科技大学、武汉大学这些名校毕业生的竞争,就业压力很大。”胡正告诉《每日经济新闻》记者。后来,胡正去了苏州一家做仪器仪表可靠性检测的企业。“苏州这边的电子信息企业很多,我们的专业在这边也比较好就业。”胡正说。在苏州工作近10年的胡正,目前已在当地安家落户。工业是经济重要支柱“当初我们专业除个别同学去了三大运营商,其他大部分都去了广东、上海、北京,分别进入了诺基亚、摩托罗拉、爱立信、华为这些企业。”胡正告诉记者,“武汉的就业容量太小,装不下这么多人。”武汉市统计局数据显示,自2014年跻身“万亿俱乐部”后,2016年武汉的GDP增长到11913亿元,一二三产业比例为3.3:43.9:52.8。分行业看,工业产值超过4000亿元,位列各行业之首。而大家熟知的钢铁、汽车等工业产业,目前依然是武汉经济的重要支柱,武汉还是一座典型的工业城市。不过近几年,武汉一直在大力发展光电子信息等产业,并欲将光谷打造成万亿级电子信息产业集群。但不容忽视的是,以电子信息产业为例,武汉电子信息产业2016年增加值为456亿元,而同期,华为的增加值超过1000亿元。显然,要达成万亿级目标,武汉还有很长一段路要走。5年能否留住百万大学生?人才是城市发展的根本和支撑。人才的外流,武汉似乎也感受到危机。为留住外流的高校毕业生,近年来,武汉不断放出狠招。2013年,武汉出台《关于进一步鼓励高校毕业生在汉创新创业的意见》,推出大学生“留汉工程”;2017年6月,出台《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》;2017年10月,出台《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见(试行)》、《关于进一步放宽留汉大毕业生落户试行政策的通知》等。不过,一个不争的事实是,武汉快速上涨的房价,让一些高校毕业生望而却步。国家统计局此前发布的2017年11月70个大中城市住宅销售价格数据显示,11月武汉新建商品住宅价格同比涨幅0.1%,相较于2015年同期上涨29.6%;而二手住宅价格以9.6%的同比涨幅位列全国第三位,相对于2015年同期涨幅更是达到36%。武汉市官方数据也显示,2017年11月份,该市新建住房成交均价9337元/平方米,而2016年其城镇常住居民家庭月人均可支配收入为3311元。为减轻留汉大学生购房、租房压力,武汉制定了“武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准”,其中提出专科、本科、硕士和博士的最低年薪分别为4万元、5万元、6万元、8万元;留武汉大学生将可以以低于市场价20%买到安居房、租到租赁房。此外,武汉还于去年底表示将出台“房票”制度,对达标企业或创新创业人才发放租购房屋补贴凭证,且不受限购政策制约。种种动作都显示出武汉5年内留住100万大学生的决心。“与广州、杭州、深圳这些同属于副省级城市的沿海城市比,武汉的工资没有竞争力,软实力相对不足,产业结构也不够合理,对求职者来说,最直接的感受就是工资低。”易居研究院研究员赖勤告诉《每日经济新闻》记者,“武汉5年内留住百万大学生,有难度,但也不是不可实现。”据《长江日报》官微此前的一则消息显示,截至2017年12月15日,留武汉就业创业的大学毕业生已达28.29万人,是2016年的2倍;大学毕业生在武汉新落户13.2万人,是2016年的近6倍。多位业内人士也向记者表示,武汉5年内留住百万大学生也许并不难,难的是如何留住优秀毕业生,特别是武汉几所985、211等名校毕业生。赖勤则认为,武汉除了在人才落户和购房政策方面给予大学生优惠外,更重要的还是要拿出更大的魄力和用气,提升自身的硬实力和软实力。
    阅读全文
  • 开发商拒绝公积金贷款原因揭开:政府放款太慢

    在房价居高不下的今天,使用住房公积金贷款买房成为不少购房者节约成本的首选,然而,此举却屡遭房地产开放商的拒绝和刁难。对此,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门于2017年12月26日发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。“2017年年底,住房和城乡建设部联合国家发改委对部分重点城市商品房销售进行全面检查,此次检查中发现,开放商拒绝公积金贷款的现象较为严重。”上海易居(博客)研究院智库研究中心总监严跃进近日在接受《证券日报》记者采访时表示,此次四部门联合发文维护公积金贷款政策,可以说十分及时且必要,有利于维护公积金缴存职工的合法购房权益。据了解,住房公积金作为解决职工住房问题的专项资金,按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上,能有效减轻职工购房负担。然而,对于房地产开发商来说,购房者使用公积金贷款并非是一个“好消息”。安居客房产研究院首席分析师张波近日在接受《证券日报》记者采访时解释,开发商之所以排除购房者使用公积金贷款,主要原因就是回款速度慢。公积金贷款流程复杂、放款周期长,直接拉长了房企回款周期,导致资金周转率下降。因此,追求高周转,规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。另外,公积金贷款属于政策性贷款,不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作,不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户,因而,这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。张波认为,此次监管部门发文强调保护购房者公积金贷款权益,可以视为国家一系列规范房地产行为的延续,是保证房地产市场平稳发展的举措之一。而在解决这个问题上,应坚持“疏大于堵”的理念。即一方面加大对于开发商拒绝公积金贷款的处罚力度,另一方面,通过“疏导”的方式加快简化公积金贷款流程,缩短公积金放款时间。
    阅读全文
  • 多地土拍租赁地高频亮相 高价地“谢幕”自持兴起

    新年伊始,南京土拍市场动作频频。所挂地块,被清一色标注上“租赁住房用地”。据南京市国土资源局土地出让公告,南京土拍新年“第一挂”的5幅住宅类用地,总面积达17.95公顷,预计可建租赁住房38.52万平方米。过去南京也曾推出“自持”地块,不过规则已悄然改变。在过往的南京土拍中,推出的“自持”地块有所设定:若该地块拍出最高限价,开发商将被要求“自持”。这次南京推出的5幅地,没有预设前提,一经推出就要求开发租赁住宅。“在一次土拍中全部推出纯作‘租赁住房用地’的地块,这在南京是第一次。这些地块楼面价都比较低。新年新举措,可谓今年土地市场的‘风向标’。”南京工业大学副教授吴翔华对记者说。“只租不售”成了土拍市场关键词。在中国不少城市土地竞拍中,租赁地块以高热频率“亮相”。中原地产统计,至2017年底,全国超过10个城市成交了租赁类土地,测算供应量超8万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市启动租赁土地供应“加速”模式。“自持”地块“多点开花”,与中国各地频繁释放的政策红利不无关系。“租购并举”、“租购同权”……中原地产数据显示,近一年多来,全国超12个省区50个城市出台了涉及租赁的政策内容。“最直接有效的政策,依然是直接的土地供应”,中原地产首席分析师张大伟认为,租赁土地的房源供应,将对租住市场起到“稳定器”作用,效应将从今年起逐步放大;效力大小取决于房源充沛程度。一些专家认为,“自持地”出现是政策向租赁市场倾斜的导向,也是为进一步抑制高价地诞生。过去习惯了“只盖房子”的开发商,如今面临“身份”转型。2016年以来,万科、龙湖、旭辉、远洋、碧桂园、朗诗等房企自己先做了“房东”,进入长租公寓领域“蓝海”。地产“大佬”们持续对租住市场喊话“发力”。去年,万科集团董事会主席、首席执行官郁亮提出万科“新定位”,计划成为“全球领先的住房租赁企业”;SOHO中国董事长潘石屹也在杭州、南京等二线城市“踩点”,开拓SOHO3Q共享办公租赁业务。这些新动向,在中国房地产业协会会长刘志峰看来是顺应潮流,“中国传统房地产业发展模式已无法适应时代需要。实现传统地产向新兴地产升级转型,单一土地开发模式需要转向全产业链开发模式,传统房地产开发商也要向城市配套运营商、服务商转变。”
    阅读全文
  • 全国首套房贷利率2017年涨超20% 今年或继续涨

    融360监测数据显示,2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比11月上升0.37%;同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%,上升20.89
    阅读全文
  • 房企境外借债逾2590亿元 扎堆融资“储粮”

    当“调控年”遇上“还债高峰期”,再加上销售“小年”,房企的资金压力可想而知。《证券日报》记者注意到,从2017年11月份开始至今,上市房企集中进行境外融资,频频发布美元债融资计划。在境内融资渠道收紧已久的环境下,一度规模大幅减少的境外融资再度扩张。据中原地产研究中心统计数据显示,2017年全年,房企境外融资合计388.6亿美元,与2016年全年的140.6亿美元相比,上涨了176%。换言之,加上今年1月份前9天的几笔美元债,2017年至今,房企境外融资合计已经超过2590亿元。1月9日,龙湖地产称,集团成功发行共8亿美元的优先票据,其中包括3亿美元的5.25年期票据(票息3.9%)和5亿美元的10年期票据(票息4.5%)。龙湖地产表示,公司于2017年10月24日从中国国家发展和改革委员会获得批准发债,筹募资金将全部用作再融资。龙湖方面称,通过降低融资成本、增加融资渠道和有效控制风险,龙湖地产维持稳健的财务状况,并提升集团的财务灵活性。此次美元债的成功发行,将令龙湖地产的借贷成本进一步降低,债务结构进一步优化。据《证券日报》记者观察,近期房企对美元债表现出极高的重视,仅去年底以来包括华夏幸福、太古地产、富力地产、碧桂园、龙湖和时代地产等房企均先后披露发售美元债券及票据的事宜。对此,中原地产首席分析师张大伟认为,一旦内地债券融资压力增加,将明显加大房企的资金压力,一些前期拿地较多的高杠杆房企有可能陷入危机。目前来看,2018年将是房企最近4年来资金压力最大的一年。此外,有些房企的债务将在一季度或二季度到期,因此上市房企一般会在一季度启动一轮融资“偿还”旧债。“2015年以来,上市房企大量发行成本较低的公司债,替换了部分高成本资金,但这些公司债中有些将在2018年到期,借债的企业需要借新债偿还这些旧债。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,更重要的是,热点城市的调控很难放松,境内融资渠道相对紧缩,业内普遍预计2018年为“房地产市场的小年”,上市房企在这个时候集中融资,颇有储备“粮食”过冬之意。除此之外,从资金成本方面来看,张大伟表示,2017年来发行的债券利率在5%-6%之间,2017年6月份则有多宗融资的资金成本接近或超过7%。整体看,与2016年房企平均4%的融资成本相比,现在均有非常明显的上行,目前很多融资的年化收益率已经在5.5%以上。“钱越来越贵,市场预期差,房企急于找钱,所以才扎堆借道境外融资。”有业内分析师表示,截至9月底,A股房企负债高达6万亿元,高负债模式已是房企扩张的必要途径,为了确保现金流安全,除了在加快项目周转速度上下功夫,接下来比拼的就是房企的找钱能力和能否找到低成本融资的能力了。
    阅读全文
  • 房企销售排名新特征:明星民企扩大优势

    张凤玲经济观察报记者了解到,平安银行(000001,股吧)、工商银行(601398,股吧)和中信银行(601998,股吧)的投资部门在2017年度房企业绩排行榜出来后,针对几家排名前茅的房企迅速预估了2018年的授信额度,并且制定了多套融资方案,准备在2018年2月前提交。据中指院排名,2017年房企销售业绩排行榜的前三名,销售额都超过了5000亿元。龙光地产(03380.HK)一位内部人士称,目前各大银行正在制定2018年年度总借贷规划,房企销售是银行授信额度的重要指标。对于房企而言,这是销售榜单最直接且实用的价值所在。中指院研究总监蒋云峰表示,虽然房企的“大”和“强”无必然逻辑关系,但“大”可能代表销售能力、市场占有率等。恒大在2016年12月底获得销售额第一名后,2017年1月,中信银行和恒大签约了300亿元的融资合作方案,2017年多家融资机构增资了恒大约1300亿元的资本金,恒大在半年内赎回1129亿元的永续债,负债率大大降低。前述龙光地产内部人士表示,现金流是房地产公司的命脉,“我们内部开玩笑说,开发商只是财务的搬运工,我们只是把银行的钱搬运到购房者身上,搬运机器就是房子,我们用金融机构的资金盖房,房子最后的增值红利属于购房者。房价涨了,业主获得上涨红利,然后业主认可我们,客户越来越多,产品得到市场认可,市场占有率、销售额慢慢就上来了;要是房价下跌,业主不满意,销售额上不去,意味着之前在融资机构融到的钱可能被套,我们就没有机会做搬运工了。”融创中国执行董事商羽告诉经济观察报记者,外界感觉融创在到处买买买,其实融创非常珍惜每一笔钱,比如一块土地的拿地方案、产品方案等都会准备好几套,这些方案的花费差不多在5000万元到8000万元之间,“因为钱不容易挣,不管是从金融机构拿的钱,还是自己挣的钱,每一分都需要谋定而动的,怎么把钱这个资源用好、用活、用对,非常关键。”国企央企和民营企业的差距越来越明显是2017年房企销售的重要特征。保利地产(600048,股吧)(600048.SH)榜上排名第五,全年销售额为3066亿元,和第四名的融创中国(01918.HK)3600亿元的销售额仍有差距;中铁建(601186.SH)、中铁(00390.HK)、首创(600008.SH)等销售排名均有下滑;绿地控股(600606,股吧)(600606.SH)、中海(00688.HK)的销售额较之碧桂园、万科和恒大并不抢眼;首开(600376.SH)、北京城建(600266,股吧)(600266.SH)、金隅(601992.SH)等地产国企销售额没有出现大幅度增长;金融街(000402,股吧)(000402.SZ)甚至出现销售额下滑的情况,从2016年的276亿元降至2017年的177亿元。北京(楼盘)市国企相关人士多次向经济观察报记者表示,政府层面的项目上,由于现在棚改项目不赚钱,北京市政府停了不少棚改项目;市场层面的项目上,由于北京项目利润低、融资成本高,企业已经从北京转移到环北京地区,后又从环北京地区转移到张家口(楼盘)等地区,现在可能连张家口土地市场的门槛都摸不着了。对销售额排名和融资能力的重视,产品、服务等全方面升级,再加上合伙人制度等这样的内部杠杆效应机制,使得民营企业在对抗调控周期时更为灵活,也为业绩的高速发展提供了保障,但一些国企央企似乎慢了下来。
    阅读全文
更多

滚动新闻

  • 房地产投资保持韧性 调控双紧缩将延续

    专家表示,今年以“五限”为主要内容的调控,还将保持高压态势在刚刚过去的2017年,经历过密集调控期的房地产市场显得更加稳健。2017年全年,房地产调控聚焦“一城一策”,甚至“一城多策”,分类调控效果逐步显现。国家发改委发布的最新数据显示,2017年,房地产开发投资109799亿元,增长7%,增速比上年同期提高0.1个百分点。房地产开发投资占全部投资的比重为17.4%,比上年同期提高0.2个百分点。西南证券一位分析师表示,2017年房地产投资表现出较强的“韧性”。主要是因为房企持续补库存导致土地购置量价齐升、精装修比例提升导致竣工延后使得有效施工面积增速超预期。分区域看,东部、中部、西部的开发投资同比增速分别为7.2%、11.6%和3.5%;分结构看,受库存量大、去化缓慢的影响,办公楼和商业营业用房开发投资增速仅为3.5%和-1.2%,远低于住宅开发投资增速(9.4%)。国家发改委相关负责人表示,房地产市场面临租赁市场发展滞缓、土地和住房供应主体单一、住房保障渠道多元化不够等问题,房地产开发投资需要把继续优化结构作为突破口和着力点。深圳市房地产研究中心研究部副部长李宇嘉昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,今年调控和房贷“双紧缩”的局面将继续维持。以“五限”为主要内容的(限购、限贷、限价、限售)调控,还将保持高压态势。刚刚发布的数据显示,截至2017年,我国住户贷款余额达到40.45万亿元,加上4.5万亿元的公积金贷款及民间借贷,居民杠杆率达到60%左右,相比本轮楼市回升前的2014年翻了近一倍,控制居民加杠杆将是2018年“去杠杆”的重点。李宇嘉表示,从开发投资看,一方面,土地购置面积6年来(2011年至2016年)首次放量,告别连续三年负增长,2017年供应面积、成交价款分别增长15.8%和49.4%,增速分别为近5年和近6年来最高水平,300个城市土地出让增长24%,一线城市增长62%;另一方面,楼市供给侧改革加速,房屋供给结构已经发生了变化。首先,棚改规模从原计划的500万套增加值580万套;其次,2017年50个城市出让了100多宗租赁用地,盘活存量商业办公和工业厂房“改租赁”,也正在如火如荼地展开;再次,2018年,供给侧改革将从去产能、去库存转向补短板和去杠杆,集体建设用地入市、宅基地再利用、小城镇建设、农村危房改造、新市民扎根后市政水暖建设等等将全面提速。由此,存量土地和房屋要素再配置是楼市第二个主题,也将助推今年楼市开发投资平稳。
    阅读全文
  • 广州 房企限制使用公积金罚款1万

    2月6日,广州(楼盘)市住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设委员会共同发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,就住房公积金缴存业务提出6项新规定及调整。其中对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,除被责令限期整改外,将被处以一万元罚款。通知要求受托机构不得阻挠或拒绝符合条件的职工使用住房公积金贷款。如有排除或变相排除住房公积金贷款条款的,暂停或取消其住房公积金业务的承办资格。通知提到,房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》时,承诺不限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件,不得借由委托的房地产中介机构限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
    阅读全文
  • 调控持续深入 1月中国一二三线楼市环比成交均降

    在2017年中国主要城市房价“退热企稳”的基础上,2018年1月,中国多地楼市运行平稳,成交量环比呈现出稳中略降的态势。
    阅读全文
  • 新型中心城市建设:从贵阳市两会认识“新贵阳”

    核心提示:2017年,贵阳建设公平共享创新型中心城市取得新进展——经济增长稳中有进,生态质量持续向好,改革红利不断释放,民生保障加快改善。
    阅读全文
  • 农村宅基地改革 不是让城里人下乡买房

    新华社电 今年中央一号文件提出,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。中央农村工作领导小组办公室主任韩俊5日对此表示,这项改革必须守住底线,适度放活宅基地和农民房屋使用权并不是让城里人下乡去买房置地。韩俊在国务院新闻办举行的新闻发布会上说,每年有大量农民离开农村、离开土地,农村出现大量农房、宅基地常年闲置。武汉市的一项调查显示,到2016年底,在全市1902个行政村的73万套农村房屋中,长期空闲的占15.8%。“大量农房和宅基地闲置、任其破败,是很大的浪费,而利用起来就是一笔很大的财富。”韩俊说。文件提出,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。韩俊解释说,这是借鉴农村承包地“三权分置”办法,在总结有关试点县市探索经验的基础上提出的一项改革任务。他同时表示,宅基地“三权分置”与承包地“三权分置”有很大的不同。如,承包地的经营权鼓励流转、鼓励适度集中,而宅基地并不鼓励集中到少数人手里。据韩俊介绍,今年中央一号文件明确提出一个“不得”和“两个严”,即:不得违规违法买卖宅基地,严格实行土地用途管制,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。他同时强调,在城镇化进程中要依法保护农民的土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济的收益分配权,不能强迫农民以放弃宅基地使用权为前提进城落户。韩俊说,下一步在改革试点中要认真开展宅基地“三权分置”、特别是农户宅基地资格权的法理研究;探索宅基地“三权分置”具体形式,鼓励各地结合发展乡村旅游、下乡返乡创新创业等先行先试,探索盘活利用闲置宅基地和农房、增加农民财产性收入的办法,加快形成可推广可复制的经验。
    阅读全文
  • 2017贵州商品房销售数据 贵阳销售面积逾1000万平

    网易房产讯 近日,贵州省统计局公布“2017年贵州省商品房销售数据”,2017年贵州商品房销售面积4696.9万平米,销售金额达2240.77亿元。其中,贵阳市2017年商品房销售面积1077.88万平米,占全省销售面积22.9%,同比增长9%;增速较2016年同期增长6.9个百分点,较2017年全省平均水平低4个百分点。销售面积数据显示,除贵阳市销售面积占全省销售面积比重最大外,遵义市、黔南州分列二、三位,占比分别是:22.1%、15%;销售面积占比最低的是安顺市,为4.7%。增速方面,除安顺市销售面积增速提升较2016年同期增长12.2个百分点外,前二、三位分别是贵阳市、铜仁市,增速提升较2016年同期增长分别是6.9个百分点、2个百分点。从商品房类型来看,住宅销售最多。2017年贵州房地产开发企业住宅销售面积3897.65万平米,较2016年增长13.7%;增速较2016年同期回落2.7个百分点,超全省销售面积增速0.7个百分点。投资增速走势房开投资增速方面,与全国平均水平相比,2017年贵州房开投资增速分别低于全国和西部平均水平4.6个百分点、1.1个百分点;在全国排第22位,在西部排第8位。此外,2017年贵州房地产开发企业商品房销售额为2240.77亿元,比上年同期增长25.1%,增速较上年同期提升11.2个百分点;其中,住宅销售额1623.37亿元,比上年同期增长27.9%,增速较上年同期提升9.1个百分点。2017年贵州房地产开发企业土地购置面积438.87万平米,较上年同期增长38.4%;土地购置费107.64亿元,较上年同期增长31.2%。更多房地产数据及相关新闻,小编将持续关注并报道。
    阅读全文
  • 11城利用集体建设用地建租赁房试点方案获批

    国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅日前发布了关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函。两部门表示,原则同意沈阳、南京(楼盘)、杭州(楼盘)、合肥(楼盘)、厦门(楼盘)、郑州(楼盘)、武汉(楼盘)、广州(楼盘)、佛山(楼盘)、肇庆(楼盘)、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。两部门要求,严格落实试点城市人民政府主体责任,统筹推进试点工作,要将项目选址、开工建设、运营等各环节监管落到实处。健全合同履约监管机制,切实维护好村镇集体组织、农民、企业和承租人等相关主体的合法权益;建立租金监测监管机制,租赁项目要合理确定租金,建立公开透明的租金变动约束机制,支持长期租赁;鼓励金融机构参与试点建设,依法依规提供金融产品服务。
    阅读全文
  • 家庭负债只占GDP44%:中国楼市安全系数很高?

    西南财经大学教授甘犁曾撰文表示,中国家庭出现了一个严重问题,即房地产在家庭财富中的占比过高。
    阅读全文
  • 2018年地方楼市调控变化:“去库存”已接近尾声

    2018年省级地方两会正密集召开,截至1月25日,多省份发布的政府工作报告都聚焦了楼市调控,租购并举成为高频词,同时分类调控思路渐趋深入,热点城市趋向“稳房
    阅读全文
  • 人民日报:2018年楼市还需保持当前严厉调控态势

    4个月,179个拟售在售和已售楼盘,是否存在擅自预售商品房、未按规定公示商品房销售方案、发布不实价格和销售进度消息诱骗抢购等30项违法违规行为……
    阅读全文
  • 多地定调2018年房住不炒策略 租赁市场供地加强

    进入2018年,各地政府针对房地产调控的思路渐次清晰。1月23日,北京市住建委联合北京银监部门开展了专项执法,对多个房地产经纪机构进行检查,严查变相加杠杆、首付贷等违法违规行为。两部门同时强调,今年北京市将坚决贯彻落实党的十九大关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚定调控决心不变、力度不减,继续强化各项调控政策措施和保持房价稳定。此前,安徽、甘肃、四川、内蒙古、海南、上海、广州、南京等省市的政府部门,纷纷在公开场合做出“房住不炒”、“坚持调控”等表态,长春、深圳发文加码调控。与此同时,从安徽、海南、南京等省市“两会”上传出的消息看,增加土地供应、优化供应结构,将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。其中,加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源,则将成为“重中之重”。分析人士指出,随着多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度改革方向确立,房地产市场的供给侧结构性改革将在2018年明显加速,反映在土地市场,就是各地政府的土地供应节奏和结构,都将迎来明显的变化。而这些,构成了2018年各地房地产政策的“主旋律”。多地定调“房住不炒”“成交量过大、价格上涨过快的市县,要适时出台更加严格的调控措施;坚决遏制各类投机投资炒作行为,稳定市场预期,防止大起大落。”针对海南楼市近期的升温苗头,海南省住建厅厅长霍巨燃做出如上表态。按照霍巨燃的表态,海南将“严格执行商品住宅价格备案管理,加快推进二手房交易、房屋租赁合同网签备案,构建完整的房地产市场监管体系。继续开展专项整治,严厉打击房地产各类违法违规行为。严禁限制阻挠或变相拒绝缴存职工使用公积金贷款购房。”此外,安徽省住建厅厅长张天培在该省住房城乡建设工作会议上表示,强化部门协调联动,压实市县政府调控主体责任,坚持分类调控、一城一策,并多方式推进非住宅商品房去库存。江西省住房和城乡建设厅1月9日在官网发布“全省住建工作会议确定今年住建十项重点工作”。对江西各设区市实行稳控目标管理,特别是对进入70个大中城市的南昌市、赣州市、九江市三市严格执行现有调控政策。房价上涨压力过大的市县,要尽快出台相应的限购限贷政策。福建省住建厅厅长林瑞良也在本月中旬表示,2018年福建省将稳控福州、厦门商品房房价,保持福州周边的长乐、闽侯和厦门周边的泉州、漳州房价环比不上涨。上海市市长应勇在上海市两会期间表示:“加强房地产市场调控不动摇、不放松”。广州副市长马文田也在近期强调,“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位……保持房地产平稳健康发展”。此外,甘肃、四川、内蒙古等省份、自治区也在近期针对房地产调控政策发声,“房住不炒”、“分类调控”、“不动摇”等成为频率最高的关键词。几乎在同一时间,相关部委也对楼市调控进行表态。从1月13日至1月22日,银监会、住建部、国土部、发改委先后以发文或回应的方式,提及房地产市场,并在融资管理、政策解读、土地供应、制度建设等方面分别发声。这些发声某种程度上回应了年初部分城市放松楼市调控而引发的“松绑论”。住建部相关负责人就表示,兰州市“松绑”住房限购措施,合肥市取消住房限价措施,成都等地借人才落户政策“放松”调控等报道属误读,中国坚持房地产调控目标毫不动摇。南京则另行出台了纠偏性政策。该市在1月16日发文,对此前出台的高层次人才购房政策进行细化,规定高层次人才购买商品住房须本人购买,且仅限购买一套,所购房源5年内不得转让。分析人士指出,“房住不炒”仍将是未来数年的主要政策思路。虽然部分城市仍有进一步微调和细化的可能,但抑制投机的“红线”难以突破。这不仅是维持楼市调控政策连续性和稳定性的基本要求,同时也在为长效机制的出台创造稳定的市场环境。土地供应向租赁倾斜不仅仅在住房市场上,在土地供应上,各地也在政策上“严把关”,从多方面建立房地产市场长效机制。其中,被视作楼市政策风向标的北京,相关表述尤其值得关注。1月22日,北京市规划国土委主任张维在接受采访时表示,北京发展减量的关键是用地结构的调整,未来将减量集约生产空间,适度提高居住和配套用地的比重,大幅提高生态用地规模。张维表示,在各类功能区和产业园区等高密度就业地区,未来北京市将适度增加居住和配套服务设施用地,规划城乡职住用地比,从现状1:1.3提高到1:2,“今后产业用地假设是1万平方米,就要有2万平方米的居住用地,最大限度地实现各个区域的职住平衡。”这被认为是北京方面再次强调其居住建设用地的供应结构调整。在去年发布的北京新版城市总规中就曾提到,“到2020年城乡居住用地占城乡建设用地比重由现状36%提高到37%以上,到2035年提高到39%-40%。到2020年全市城乡职住用地比例由现状1:1.3调整为1:1.5以上,到2035年调整为1:2以上。”而从实际供地情况来看,据中原地产分析师张大伟统计,2018年以来,北京成交的土地交易中,居住类用地的土地面积之和达到68.73万平方米,占到合计出让土地面积的70.3%。张大伟告诉21世纪经济报道记者,不止北京,对于其他“减量”发展的一线城市而言,在建设用地总量减少,转入存量开发为主的同时,结构的调整,尤其是居住用地供给比例的提升,将会形成趋势。而在居住用地中,租赁土地供应将获得显著增强。在2018年1月15日召开的全国国土资源工作会议上,国土部长姜大明表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居,“政府将不再是居住用地唯一提供者”。多位分析人士均向21世纪经济报道记者表示,这一表述并未提及商品房用地供应,居住用地“打破政府土地垄断”,将更多限定在租赁领域。在此背景下,一些房地产市场的热点地区,纷纷在地方“两会”期间提出了加大租赁住房供地的计划。1月21日,在南京市十六届人大一次会议上,代市长蓝绍敏在政府工作报告中指出,2018年,南京将加快多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,保持房地产市场平稳健康发展。尤其要发展长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展;优化土地供给结构,加大租赁住房建设力度,争取租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。同时,还将加大住房保障力度,筹集租赁房源100万平方米。1月22日,安徽省第十三届人民代表大会第一次会议上,安徽省长李国英在政府工作报告中明确提出,2018年要加大住房保障力度。因城施策加强房地产市场调控,盘活存量住房,发展住房租赁市场特别是长期租赁,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。值得关注的是,一些并非人口净流入地区的省份,近期也有类似政策意向传出。近日,海南省住建厅厅长霍巨燃在接受媒体采访时表示,海南要继续加快培育和发展住房租赁市场,加快建立租购并举的住房制度,从2018年起每年下达租赁型住宅建设计划时,都要明确租售比例。同时,各市县要抓紧完成停缓建房地产项目处置。对此,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对21世纪经济报道记者表示,房地产市场的供给侧结构性改革,要与需求相结合。不同发展状况和不同住房需求的地方,其租赁用地和租赁市场发展政策,要区别看待。对于北京、上海等人口净流入地区,要通过建立长租满足住房需求。而对于海南、云南这样的旅游地区,租赁市场的发展要将长租与短租相结合,租赁用地的供应要更多考虑旅游地产发展带来的短租需求。打破地产周期论“虽然各地的表态内容并不一致,但总体来看,‘房住不炒’的大逻辑并没有改变,所以调控政策基本没有松动的可能。”上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,“2018年楼市政策的总基调并未改变。”他还强调,从调控手段上看,分类调控、因城施策的原则也没有动摇。“地方政府虽被赋予调控楼市的权限,但同时也强化了其对于稳定市场的责任。”华泰证券也认为,房地产调控政策难以再现2014年的全面宽松,但是房价调控目标的变化、分类调控对精细化管理的需求和长效机制的建立会带来地方政策的修正空间。新城控股副总裁欧阳捷1月22日在“第四届房地产价值峰会”上说,由于“房住不炒”写入了十九大报告,因此未来五年楼市政策都很难有松动。按照他的观点,未来五年间,我国将构建新的住房制度,并出台长效机制。在此期间,“调控就是控制和调整,既不穿透上限,又不突破下限,在这个区间内保持相对平稳健康发展。”这是我国房地产调控中常见的“以时间换空间”。欧阳捷指出,过去的地产“周期论”可能不再成立,未来的长效机制会保证市场的相对平稳。与此同时,构建租购并举住房制度逐步建立,并成为今年各地楼市政策的一个共性。多数受访者认为,未来住房制度和长效机制其它方面的内容也将逐渐落地。但考虑到2017年末房地产市场的翘尾表现,以及部分城市房价涨幅扩大的现象,短期的调控压力仍然存在,其方式和力度,也将随着市场出现的新变化而改变。严跃进认为,由于2017年预售证管控严格,以及市场需求被大量抑制,一线城市的房价仍有反弹的动力;长沙、贵阳、太原、福州等一些非核心的省会城市,房价同样具有上涨的动力。这些城市未来可能会遭遇调控政策的“重点关照”。欧阳捷指出,最近两年三、四线城市的成交量大幅增长,但依然没有使其土地供应大幅反弹。这就意味着,建立在政策刺激下的需求,未来是不可持续的。这些城市的调控方向,在于通过棚户区改造和去库存进程,来阻止房地产投资的下滑。
    阅读全文
  • 中国建设银行副行长黄毅:推进住房租赁市场规范化

    党的十九大报告指出,房子是用来住的,不是用来炒的。中央经济工作会议提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。培养住房租赁市场,离不开面向大众的住房租赁新理念、新文化的宣传和引导,关键是要形成稳定的预期。为什么租房市场发展那么缓慢?一个原因是租房人没有稳定的预期。我们同时还发现,租房刚需人群购买力不足是一个普遍的现象。针对这个问题,建行联合地方政府、开发商,通过长期租赁锁定房租供需,实现客户先租后购。通过这种机制,在相当长的时间内,把这部分房源锁定在市场,可以有效地抑制市场上的炒房投机行为,解决住房市场上经常出现的价格剧烈波动。我们在减轻租户的租金负担、社区养老等方面,也结合住房租赁市场发展做了一些新尝试,如社区养老等。我们认为,推进住房租赁市场规范化,培养社会租赁文化,推广长期租赁理念,开发租赁市场的新产品,涉及诸多的法律法规和政策问题。因此,我们在推介的过程中,一直始终同相关的监管机构、政府机构密切沟通和协作,确保我们新金融方式的合法性,满足相关监管机构对我们风险管理的要求。
    阅读全文
  • 贵州省住房城乡建设厅废止32件规范性文件

    记者昨日从省住建厅获悉,省住建厅日前发出通知,从公布之日起废止32件规范性文件。为深入推进“放管服”改革,确保各项改革措施有效落实,根据省人民政府相关要求,对不符合生态文明建设和环境保护要求的现行规范性文件进行了全面清理并公布(清理目录详见省住建厅网站)。经过清理,对主要内容与法律、法规、规章等相抵触、不适应经济社会发展或者已被新的规定所代替的32件规范性文件予以废止。对适用期已过或者调整对象已消失,实际上已经失效的1件规范性文件宣布失效。对部分内容与法律、法规、规章等相抵触或者已被新的规定所代替的13件规范性文件予以修改。对现行有效的96件规范性文件目录予以公布。对予以废止和宣布失效的省住房城乡建设厅规范性文件,自通知印发之日起一律停止执行,不得再作为行政管理的依据。
    阅读全文
  • 为建设千万人口特大城市预留空间 贵阳重点建设这些路网

    力争通过三年时间建立适应贵阳城乡发展新形势需要的现代交通格局,打造内外畅通、互联互通、快捷高效的城乡交通网络体系,为全市经济社会发展提供强有力的支撑。
    阅读全文
  • 楼市调控“精准化” 限购政策从“一刀切”变“差别化”

    近期,兰州、合肥南京等地发布了一些房地产政策,引发了广泛关注。专家表示,这说明楼市调控已经走向“精准化”,形势趋向多样化,这样会可以更大限度的保障楼市
    阅读全文
  • 贵阳城区居住用地规划获批 棚改区位置曝光

    网易房产讯 近日,据贵阳市规划局消息称,《贵阳市城市总体规划(2011—2020年)》(2017年修订)已获国务院批准实施。规划显示,2020年贵阳市中心城区城市人口规模400万人;城市建设用地面积3.8亿平米,人均城市建设用地面积95平米。中心城区居住用地规划图据悉,贵阳市中心城区总面积12.44亿平米:东起小碧乡、永乐乡、东风镇,西至朱昌镇、金华镇、久安乡、石板镇,南起党武乡、孟关乡,北至麦架镇、沙文镇、都拉乡。旧城更新中的“旧城”主要指老城区:北至顺海公园、鹿冲关森林公园,西至黔灵山脉,东至南岳山、东山、相宝山,南至湘黔铁路,重点更新改造范围是由北京路、宝山路、解放路、浣纱路、枣山路围合的人口、建筑、功能高度集中区域。在中心城区中,规划人口前三名分别为:云岩居住片区、观山湖居住片区、花溪居住片区,涉及规划人口合计216.4万人。三个居住片区的人均居住用地面积分别为:28.1平米、29.8平米、29.8平米。而据规划图显示,贵阳市中心城区共包括32个棚户区位置点、134个城中村位置点。其中,云岩居住片区棚户区位置点8个、城中村位置点34个,南明居住片区棚户区位置点8个、城中村位置点20个,观山湖居住片区无棚户区位置点、城中村位置点11个,花溪居住片区棚户区位置点2个、城中村位置点16个,经开居住片区棚户区位置点9个、城中村位置点20个,乌当居住片区无棚户区位置点、城中村位置点13个,白云居住片区棚户区位置点1个、城中村位置点14个,高新居住片区无棚户区位置点、城中村位置点3个,综保居住片区棚户区位置点1个、无城中村位置点,临空经济示范区居住片区棚户区位置点3个、城中村位置点3个。更多楼市相关信息,小编将持续关注并报道。
    阅读全文
  • 不可抗力致房屋买卖纠纷 法院怎么判?

    为遏制投资性购房,平稳房价,近年来各地相继出台各项限购措施,甚至打出限购政策组合拳。2017年3月,北京市出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,“商改住”项目遭遇史上最严限购,部分买受人由此丧失购买资格或购买能力受限,导致合同无法继续履行。在此情况下,买受人要求退还购房定金和居间费,能否得到支持?近期,位于楼市热点地区的房山法院结合“限购令”出台后的辖区内审理的相关案件,以案说法,对相关判例及其判决依据进行解读。纠纷案例丧失购房资格 买受人要求退还购房定金2017年3月12日,马某与孙某签订房屋买卖合同,马某以总价185万元购买孙某位于房山区长政南街2号院内办公房屋一套。马某于签订合同当日给付孙某定金10万元。合同签订后,孙某办理了涉案房屋的还款解押手续,银行于2017年3月24日出具《贷款结清证明》。2017年3月26日北京市相关部门联合发布京建发(2017)第112号《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,要求个人购买办公类项目应当符合下列要求:1、名下在京无住房和商办类房产信息;2、在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。而马某名下已有一套住房,不符合购买“商办类”项目的购房资格。马某起诉要求解除双方签订的房屋买卖合同,并返还10万元定金。孙某不同意解除合同,认为马某虽然名下有房,但完全可以通过自行努力克服,如出售名下现有住房使自己具备购房资格,从而继续履行合同。再者,孙某认为自己也承受了很大损失,即使解除合同也不能全部返还定金。他自己筹钱还了银行贷款,现在这套房屋卖不了,他购买的另一套房屋首付款就没办法交付,还需要支付大笔违约金。法院认为,该公告的出台使马某丧失购房资格,进而导致马某与孙某签订的房屋买卖合同无法继续履行,双方签订的合同目的无法实现,应解除合同。该公告的出台系不可归责于当事人的事由,而且双方对解除合同都没有过错,所以孙某应该退还马某定金10万元。孙某没有举证证明自己的实际损失情况,所以对其同意部分退还首付款的意见,法院未采纳。法院最终判决解除双方签订的房屋买卖合同,孙某返还马某购房定金10万元。法官说法限购政策出台前,商住房不列入家庭房产考核范围。非京籍家庭,无论是否符合纳税和社保条件均可购买,而且商住房价格较普通住房价格低廉,所以商住房成为众多在京无购房资格者或投资者的重要选择。“商办类”项目限购政策出台,房屋买卖双方的利益会受很大影响。一些买房人因新政实施丧失购房资格或者无法办理购房贷款,要求解除合同、由出卖人返还已付购房款和定金。但客观上也存在着因限购政策调整商住房市场,导致买房人对房屋升值空间不乐观,买房人以其不能办理贷款要求解除合同从而摆脱风险的情况。对因房屋新政导致合同履行发生困难的,应解除合同,并由卖房人退还定金和已付购房款,同时由双方共同承担损失。如果买房人在新政出台后另行买房丧失购房资格,以达到不履行商住房买卖合同的目的,应综合对合同不能履行的主观过错程度,由其承担相应的违约责任。买房人虽然不能办理购房贷款,但如卖房人能够证明买房人有充分的履约能力,买房人以限购政策出台不能办理贷款主张解除合同不能成立,买房人应继续履行合同,否则构成违约并应承担违约责任。纠纷案例买卖合同已解除 买受人要求退还居间费2017年3月18日,赵某、贾某与北京某房地产经纪有限公司(居间方)签订《存量房屋买卖居间合同》,约定出卖方与买受方同意居间方就房屋买卖事宜提供有偿居间服务。在签订合同前,居间方已经多次向买卖双方提供居间服务,最终买卖双方签订合同,赵某购买贾某位于房山区长阳镇起步区5号地某商业办公楼5层3单元房产一套,房屋总价款197万元,赵某拟申请贷款110万元。合同约定居间方的权利义务为:1、提供房地产信息、房地产交易咨询服务和交易机会;2、提供买受方、出卖人双方实地看房服务;3、转达买卖双方的立约意向等有关事项;4、提供订约媒介服务,代拟房屋买卖合同;5、负责见证买卖双方签订存量房屋买卖合同;6、保存存量房屋买卖合同一份,负责对合同条款进行解释;7、受托代为保管买受方所付定金及相关费用;8、受托代为保管出卖方房屋产权证及原购房协议等资料;9、拟算税费金额仅供买卖双方参考。合同签订后,赵某向中介公司支付了3万元居间费。2017年3月26日北京市出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,规定商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。赵某因不能办理贷款无法继续履行合同。赵某与贾某私下协商,双方一致同意解除房屋买卖合同。后赵某到中介公司要求退还居间费,双方协商未果。赵某诉至法院,要求解除《存量房屋买卖居间合同》,并要求中介公司退还居间服务费3万元。中介公司不同意其诉讼请求,认为赵某与贾某经中介公司居间服务已经签订了房屋买卖合同,其已经完成了居间义务。虽然赵某与贾某之间的房屋买卖合同已经解除,但居间服务合同并未解除。如果有违约方的话,由违约方支付居间费,如果没有违约方,买卖双方也需要支付必要的费用。法院认为,因限购政策出台赵某不能办理贷款,如果继续履行合同,赵某需要全款给付,这已远超赵某签订合同之初的预期,并超出赵某的支付能力。赵某与贾某之间的房屋买卖合同已无法履行并已解除。所以,居间服务合同的合同目的无法实现,也无法继续履行,应解除三方签订的居间服务合同。买卖双方及中介公司对合同的解除都没有过错,并且中介公司已经向赵某履行了促成订立房屋买卖合同的义务,但没有完成协助办理过户手续、办理网上签约手续等合同义务。所以根据公平原则,中介公司应该退还部分居间费。根据合同的约定及具体履行情况,酌定中介公司退还赵某居间费2.5万元。法官说法当前房屋买卖大多是通过房屋中介机构提供居间服务完成的。居间服务合同应明确约定买卖双方及居间方的权利义务、居间费数额、居间费承担方。买卖双方在合同履行过程中若有约定的违约行为,一般由违约方负担居间费。新政出台导致房屋买卖合同无法履行,合同应予解除。对此,买卖双方均无过错,且需互担损失。房屋买卖合同解除,居间服务合同亦无法继续履行。根据公平原则,房屋中介机构应在扣除从事居间活动支出的合理费用后返还居间服务费。关于支出费用的范围,应参考居间服务合同的履行阶段以及中介机构在居间服务中实际支出的人力、物力、财力等具体情况综合考量。因房屋中介机构未及时履行受托义务,导致房屋买卖双方因新政出台无法继续履行合同,房屋中介机构应根据其过错程度承担相应的赔偿责任。房山法院的法官也提醒广大市民,在房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,除了面临政策风险外,更多的是缘于相关人员法律常识的缺乏,面对状况不知所措。类似的涉及房屋的常见纠纷还有房屋出租违约、租金赔偿等不同问题。法官也提醒广大市民,在具体维权过程中,要注意证据的收集、诉讼程序等,要通过法律途径理智维权。
    阅读全文
  • 专家:房企拿地集中度提升 行业洗牌继续

    2017年土地市场高开低走,热点城市溢价率出现回落,“地王”几乎销声匿迹。但在调控政策持续收紧的背景下,房企整体拿地规模仍保持在高位。不管是大型房企,还是中等规模房企,均加强了在土地储备上的扩张。展望2018年,我国土地市场是冷是热?房企拿地还会热情高涨吗?有业内专家表示,2018年,企业拿地集中度将会提升,行业洗牌将会继续进行,大型房企收并购机会增多。土地供应加大据克而瑞研究中心和中国指数研究院统计数据显示,2017年前11个月,全国300城土地市场成交建筑面积超过17亿平方米,同比出现大幅增长。但距离2013年的土地成交高峰仍有一段距离。克而瑞研究中心分析师马千里表示,“2017年,在一线城市尽量加大供应量的情况下,三四线城市采用因城施策方式,避免高库存区域过度供应土地。全国供地总量放量上行,但并未出现爆发式增长。”由于土地供应加大,部分城市土地成交体量上涨。尤其是北京(楼盘),2017年土地成交同比有了大幅上涨。来自中国指数研究院、亚豪机构统计数据显示,2017年全年北京土地出让金总额高达2796亿元,比2016年全年北京土地出让金总额增长超过225%。其中,2017年北京成交的住宅用地有71宗,比2016年全年北京成交的住宅用地多了56宗。从各个行政区住宅用地成交情况来看,截至2017年12月19日,大兴区成交住宅用地最多,有14块,排在第一;房山区成交住宅用地有8宗,排在第二;丰台区成交住宅用地有6宗,排在第三。土拍市场降温在“房住不炒”的大背景下,“限房价,竞地价”、“熔断”、“摇号”等土拍新政层出不穷。无论是以北京为代表的一线城市,还是热点二三线城市,土地市场整体呈现出“降温”态势。2017年1月19日,北京土地市场迎来新年首拍,3宗住宅用地吸引了包括远洋、懋源、万科等20余家房企及综合体参与角逐。在“限房价、竞地价”规则下,房山区西潞街道地块与平谷区金海湖地块经过几十轮报价后,均以70%的住宅面积自持上限进入到住宅建设方案投报阶段,而门头沟潭柘寺地块则被京投、远洋、龙湖、保利、首开联合体以63.3亿元收入囊中,土地市场热度可见一斑。2017年初,二三线城市的土地市场同样“火热”。2017年4月6日,成都主城区8宗地块的集中出让吸引了百余家房企云集。在经历3次熔断和抽签之后,这场历时5个小时之久的“激烈”土拍最终以7宗地块楼面价破万的成绩成功收场。值得注意的是,随着2017年一系列楼市调控政策的颁布和实施,土拍市场由热转冷。继2017年上半年的多场土拍“厮杀”后,下半年土地市场“冷静”了许多,甚至有部分城市最终以“流拍”结束了2017年的土拍工作。北京土地市场2017年最后一宗地块——北京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块,在截至2017年12月28日上午挂牌出让的最后一刻仍然无人问津,以流拍告终。这是继2017年11月4日平谷夏各庄地块流拍后,2017年北京土地市场上第二宗流拍的宅地。以“爆冷流拍”告别2017年的城市不止北京一个。2017年12月27日太原(楼盘)市一宗优质宅地仅有一家房企报名,却难逃流拍结果;12月29日南京(楼盘)市一宗商办混合地块始终无人问津,最终流拍。收并购成为拿地主要方式2017年,随着房企整体销售规模的增长,行业集中度的加强,大型房企为了保持销售规模的领先优势,积极扩张土地储备。中等规模房企为了再上一个新台阶,也对新增土地储备表现积极。这样使得2017年房企整体拿地规模同比有了明显增长。对于2018年我国土地市场走势,克而瑞研究中心分析师沈晓玲告诉北京晨报记者,“2018年的土地市场供应将紧随房地产市场变化的影响,通过及时增加或者减少供应,维持市场供求的基本稳定。土地供应难以大幅增加的城市,如上海(楼盘)、深圳(楼盘)等,可以大力推进旧改项目、城市更新的方式,提供更多的居住用房,补充市场需求的缺口。”“2018年,企业拿地集中度将会提升。龙头房企销售规模还将继续扩张,市场占有率继续提升,预计对新增土地储备需求量还将继续增长。部分中等规模房企提出了近一两年内实现千亿的计划,在三年内还提出了三千亿的目标,有的是为了上升到新的梯队,有的是为了防止出现掉队,这些在今年拿地较多的企业,明年仍将会是土地市场上的生猛力量。但在土地市场政策持续收紧的情况下,土地出让条件将更加严苛,小型房企很容易被拒之门外。”沈晓玲说。在沈晓玲看来,2018年,收并购仍将是部分房企的主要拿地方式。“在目前土拍市场起拍价居高不下,有的地块的楼板价甚至已高过周边楼盘的销售价格,为了有效降低拿地成本,部分房企依然会在收并购市场上寻找机会。”沈晓玲表示,在集中度加强和土拍价格较高的背景下,一些中小房企也面临被淘汰出局的危机,行业洗牌还将继续进行,这也给了规模较大的房企收并购的机会。(记者武新 许千慧)
    阅读全文
  • 人才争夺战"买房落户" 住房租赁成"杀手锏"

    1月7日,南京市出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》,内容显示:高层次人才购买首套房不受户籍限制,大学毕业生在宁最多可以领5年的租房补贴。实际上,不仅是南京,全国多个城市在抢夺高层次人才的“战争”中,都将“买房落户”和推出更灵活方便的租赁住房作为提升自身吸引力的“杀手锏”。降低居住成本,进行有效的住房供给,在满足首套刚需的同时,践行“租购并举”,以广州、佛山、深圳和肇庆为代表的珠三角城市纷纷加码租赁住房的供地和政策优惠,以期为粤港澳大湾区的建设提供更加良好的吸纳人才的环境。  “人才安居”成焦点1月4日,南京市宣布放宽人才落户条件:允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书,就能先落户南京。1月7日,南京市出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》,的A、B、C类高层次人才,可选择共有产权房、人才公寓、购房补贴和租赁补贴中的一种安居方式;在本市无住房的,可不受户籍限制,通过在商品住房项目中筹集部分房源定向供应的市场化方式解决住房问题;提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍,购买自住住房的贷款额度最高可放宽到限额的4倍;在海外高层次人才相对集中的区域,筹建专门的海外人才公寓定向供应,配备接入国际医疗结算体系的国际化医院,引入国际学校等教育机构,满足海外高层次人才居住、健康和子女入学需求。在全国楼市调控持续的大环境下,多地限购首先对高层次人才放开了一个小“缺口”。例如:郑州不论年龄和毕业年限,只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格三个条件中的任意一个,不用审核社保或个税,即可按规定购买住房。武汉大专以上学历毕业零门槛落户,让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房。秦皇岛将确保提供一套人才公寓供人才租住,人才公寓租期可达5年。最高级的A类人才可免费租住,最低级的D类人才(硕士和本科)也仅需负担40%的租金。后续还可以买下这些人才公寓,个人仅以保障房价格购买,价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。此外,成都、重庆、沈阳均在2017年竖起了“抢夺人才”旗帜,均采取了相对低的落户门槛。  大力推进住房租赁降居住成本在优先提供高层次人才“买房落户”的优惠政策同时,不少城市将“人才安居”的思路与“租购并举”相结合,大力推进租赁用房的土地供应和相关政策,以租代购,通过更灵活的方式来解决引进人才的住房问题。“居住成本高”一直以来是一线城市被诟病的痛点。随着限购和限售等调控措施频繁出台,政策层面要求调控不能放松,如何为人才安居提供更良好的环境?2017年,以广州、佛山、深圳和肇庆为代表的珠三角城市纷纷加码租赁住房的供地和政策优惠,以期为粤港澳大湾区的建设提供更加良好的人才引进环境。2017年6月广州在全国率先出台《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,明确探索思路,并提出“租购同权”理念;佛山在2017年初就开始为该市国有住房租赁平台筹集房源。2017年7月,住建部选取12个城市作为全国首批开展住房租赁试点,广东共有广州、佛山、深圳和肇庆4个城市入选,均集中在珠三角地区。广州明确要将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划,并允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》显示,该市五年内租赁住房用地计划供应825公顷,占比25.8%,并强调优先安排租赁住房用地。深圳则在近期连续推出多宗用于建设“全年期自持租赁住房”的用地,开启“只租不售”的土地出让模式。此外,广州提出到2021年要建设15万套租赁性住房,东莞提出到2020年新增7.9万套有效供应,佛山2020年新增10万套房源供给。南方日报记者 许蕾
    阅读全文
  • 二线城市人才争夺战 或蕴含新一轮楼市红利

    编者按“国有贤良之士众,则国家之治厚;贤良之士寡,则国家之治薄”。从古至今,“人才”都是衡量一个国家一座城市最核心的竞争力。新年伊始,在楼市调控“因城施策”的背景下,随着南京、兰州、天津、青岛等城市陆续出台人才政策,这场城市“人才争夺战”正演变为一场以户籍优待、住房福利吸引人才的争夺。在一些二线城市房价已然高企的状况下,鼓励人才买房或也面临新的尴尬。随着“房住不炒”的政策调控深入,住房租赁时代的开启,房企或也需要多角色参与到“人才争夺战”中去。在以北京、上海为代表的一线城市,户籍、高房价、教育等门槛居高不下,使得“一线漂”们压力山大。不过对于人才,以武汉、成都、杭州、苏州、长沙为代表的二线城市,却正在降低准入门槛,本科可就业落户、毕业生落户可买房、专科以上首套房不限购等政策,都在积极鼓励人才的流入,各新兴城市间可谓打响了一场人才争夺战。而细数这类城市的人才政策,不难发现,户、房、钱是最常用的“吸引策略”,尤其与房相关的政策最为频繁而突出。那么,因“人”兴“房”背后,是否意味着又是一轮楼市红利?二线城市打响人才“争夺战”在经济趋稳、房价高涨之际,不少二线城市却不约而同地推出人才鼓励政策。在安居客首席分析师张波看来,“吸引人才易,留住人才难”。一线城市严格调控,购房资格不易取得,房价也居高不下,所以纵然一线城市吸引力强,但人才实现落户安家的愿望,难度也大。二线城市的房价有明显优势,在购房条件和落户政策上也稍加放松,再加之部分城市还有购房补贴,对于人才的吸引力显而易见。值得一提的是,在构筑这一吸引力时,户口、房产和补贴成为三大主流招数。房子是引人主流大招“表面上的各类政策,背后的驱动力都是城市希望借助精英人才和人才集群,建设成为更具竞争力和吸引力的中心城市。”新城控股高级副总裁欧阳捷认为,这是各大新兴城市开始“抢夺人才”的重要原因。其告诉《每日经济新闻》记者,驱动经济增长的是生产方式和生产力,而生产力更多取决于人才或人力资本的聚集。尤其是在经济面临转型之际,生产力必须率先升级。这个逻辑是,人才驱动创新,创新驱动城市升维发展。人才是创新的核心力量,能推动高科技产业的聚集和发展,这也是助推城市产业结构提档升级的关键。“并且,人才的聚集还能带来消费市场和消费能力的提升,有助于城市驱动发展结构的更趋合理。”欧阳捷指出。不过,也有不同的观点,朗诗绿色集团董事长田明在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,二线城市实行人才落户购房优惠政策,也与地方政府土地财政所需不无关系。在2017年第四季度,一些城市的财政收入出现下滑,田明指出,这主要是源于房地产政策的调控影响。而在国家防范系统性金融风险的背景下,地方政府若想抑制财政收入的持续下滑,或普遍倚重房地产。当低门槛遇上高房价二线城市以降低购房门槛为手段展开人才争夺战,殊不知,在已然高企的房价面前,却有新的尴尬出现。2017年5月18日,山东省会济南(楼盘)市下发关于落实济政办发[2017]13号文限购政策有关问题的通知,提出全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有济南市常住户口居民同等购房政策。在一位济南当地政府人士看来,该政策也被视为济南为破除束缚人才发展的体制机制障碍,而出台的人才落户新政,该政策也将外地户籍人员在济南购房的门槛再次降低。此前,2016年12月26日该市曾有政策规定,本市户籍家庭限购2套;外地限购1套,需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。对于2017年5月份的限购政策,一位当地房地产人士认为,该政策刚一出炉,确实令满足条件的外地户口无房者有了购房冲动,但房价在2016年的爆发,却让他们发现自己又买不起房了。中商产业研究院的相关报告显示,截至2017年底,山东有两个城市房价破万。其中,青岛以19082元/平方米排在全国榜单第14位,济南以17837元/平方米排在第16位。“一套像模像样的三居室怎么也得150万,但就济南目前的工资水平,除非家庭背景不错,一般人还是挺难承受得起。”上述房地产人士直言。据齐鲁人才网统计,截止到2018年1月2日,济南市企业职工平均月薪为5334元。其中,工龄1~2年的平均收入为4944元/月,从学历分布上来看,硕士学历的平均月薪最高,为6841元。也就是说,按照济南最新的收入水平,企业职工不吃不喝需要3.3个月才能够买一平米住房,即便收入最高的硕士学历,购一平米住房也需要2.6个月。在中置国际市场总监张百忍看来,让这些人成为购买主力显然不太现实,相反,刺激投资者或许更见成效。“现在的问题不在于大学生本身,症结在于高房价,已成为二线城市吸引高学历人才的掣肘。”他说。此外,一位山东省内地产企业人士向《每日经济新闻》记者表示,相比于高学历者按揭买房,现在济南的开发商更青睐投资者全款买房。在高房价的现实面前,通过降低门槛留住人才、引入人才的政策,还在考验政府的智慧。房企纷纷从“人才流”寻觅机会这一轮借力房地产的人才风口,已引起不少房企瞄准红利。但风虽盛,也需准确判断适己的入口。上述业内人士提醒,企业首先需要进行布局判断,关注真实的人口指标(尤其是高端人口的流入情况),以及经济指标(尤其是人口购买力和经济收入),判断未来到底有多大的开发需求,切不可“撒胡椒面”或固步于一二线核心城市,有高端人口持续流入带动产业发展的城市,都可以考虑。“其实机遇来源的更本质的一方面在于,作为房地产企业,就应该切实承担这份职责,为人提供更好的产品和服务。”欧阳捷表示。如新城控股做的“幸福系列”产品,为不同层次的人群提供了刚需、改善等各类住房需求,让各类人才住有所居。并在此基础上,通过吾悦广场等产品,融合时尚的轻奢,精美的品牌餐饮,以及契合当地人文的文化主题街区、海洋馆、电影院等等,让人在更好的物质消费和精神消费中,提升幸福感。这也是人、企、城的三赢。此外,房企的开发思路需要革新。绿地集团相关负责人向记者表示,从大的格局来说,未来新房市场越来越窄,房企必然从城市的新需求,找到新市场。比如一些企业在产品层面针对养老需求、长租需求等,进行精准布局,区别对待不同人群,解决更多阶段的多样化居住需求。田明告诉《每日经济新闻》记者,城市的人口导入,并且流入的都是年轻人和高知人群,那这座城市的房地产业就会得到推动。相反人口负增长,流出的是富有活力和创造力的人群,那城市的土地自然不会有人问津。但逻辑一定要厘清。田明表示,人口的流入,最终不是靠一些和房地产相关的政策去刺激,深层次是要发挥自己的区位优势,做好城市定位和产业导入。希望年轻人来的同时,要将产业导入到城市。绿地集团相关负责人表示认同,其向《每日经济新闻》记者表示,从国家层面来说,城市间有竞争也有利于整体水平的提升。人才的竞争最终会回到产业的竞争。
    阅读全文
  • 各地相继取消限购,中国楼市会变天吗?

    持续了一年多的房地产调控政策似乎已有所松动。自2017年12月以来,郑州、武汉、合肥等诸多二线城市陆续放宽限购政策。2018年伊始,南京也随后跟进,兰州也加入阵营,对区域性限购政策进行了重新调整。对此,业内专家表示,地处西北的兰州率先“松绑”限购,多少有些出乎市场预期。这意味着,我国的房地产调控政策在持续收紧一年后,开始有所放松,预计未来将会有更多的二三线城市加入到取消限购的队伍中来。中国的房地产政策已经开始出现微妙的变化。不过,我们倒觉得中西部地区的二线城市纷纷给房地产限购松绑,是出于各自的不同原因导致,有的是为了招揽人才,有的是为了更好的去库存,实行的是“因城施策”、“一城多策”的房地产调控手段。首先,所有放宽限购政策的城市无一例外出现了商品住宅销售面积大幅下滑的情况,6座城市1-10月商品住宅销售面积累计同比值平均减少53.43%,合肥更是同比减少75.38%。各地方政府放宽限购主要原因正是各城市商品住宅销售面积下滑,政府想通过增加外来的购房需求以提高商品住宅销售面积总量,从而稳定房价,实现房地产市场的修复。再者,兰州取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购。但对偏远地区进行了限售,但个人在上述区域内购买的住房,自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。与此同时,兰州对中心城区,比如城关区、七里河区、安宁区范围内继续持行限购。为了给边远各区去库存,兰州对边远地区的楼市放松限购,但同时也推出了三年限售期,就是为了打击投机炒作。而对中心城市楼盘还是采取继续限购的策略。这说明了房地产调控政策要求“遏制投机性炒房”的宗旨没有变。最后,一些二线城市为了留住高级人才,放开了限购政策。人才始终是城市经济第一资源,拥有优质人才是一个城市拥有大量资金、高端科技等要素的先决条件。国内一线城市具有良好的医疗、教育、待遇等条件,这些都是吸引人才前往发展的主要因素,而提供优惠购房政策以及相对一线城市较低的房价,便成了二线城市吸引优秀人才的杀手锏。举个例子,武汉有约80所高等院校,100多万的大学生,为了留住这些大学生,2017年2月武汉正式提出“百万大学生留汉创业就业工程”,在未来5年内实现留住100万大学生,还为此成立“招才局”和推行房票制度来留住人才。现在问题来了,这么多二线城市不管出于何种原因,都在集中取消限购政策,这是否意味着本轮起始于2016年10月份的房地产调控已“寿终正寝”?同时,二线城市都在积极取消限购政策,是否意味着与中央“房子是用来住的,不是用作炒的”原则相背离?对此,我们则持这样的观点:第一,部分二线城市有条件限购效果实在有限。2018年央行预计会持续去年的货币政策,不会有放开的迹象。2017年全国首套房贷款利率不断上升,11月上升至5.36%,同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。二线城市上调幅度也在加大。政府严格控制居民的杠杆率,首套房贷款首付大多数维持在30%,所以货币因素会继续遏制房价上涨。第二,以兰州为代表的中西部二线城市放松限购政策,并不是为了鼓励投机性资金入市,而是通过一系列政策,改善当地的房地产市场低迷的情况,以及吸引并留住更多的高端人才。在这种情况下,取销限购的同时,也进行了限售,这意味着,投机炒房资金在取消限购的二线城市里依旧没有投机炒作市场。在这种情况下,房价根本炒不起来。第三,部分中西部地区取消限购政策,是为了2018年逐步完善房地产长效机制腾出空间。如果部分中西部二线城市现在取消限购,又配以限售政策,那么既可以有效的去库存,使当地房地产市场恢复生机,又可能遏制住投机性需求。相信随着中国房地产长效机制就会建立,届时房地产市场即使取消限售、限购等调控政策,也有望恢复到健康良性的状态。目前房地产市场需要长效机制的指导下得到可持续发展,多主体供给是有效手段之一,低端需求政府托底,中端需求租赁市场满足,高端需求交给商品房市场;另外房产税适时出台大大缓解土地财政压力,上游土地市场高价地得到有效缓解,下游成品房市场建立起多层次的居住体系,马上也会逐步回归居住属性。
    阅读全文
  • 新年楼市调控风向问答:“房住不炒”目标会不会变?

    新年楼市调控风向问与答:“房住不炒”的目标会不会变?楼市一丝丝的风吹草动都牵动着人们的敏感神经。新年伊始,兰州部分区域撤销限购变限售,南京调整人才落户购房政策,厦门明确实行差别化的调控政策……一时间,上述城市有别于“收紧”的举措被视作房地产调控放松的信号。有人甚至认为,这意味着楼市“限购”取消的时机已到。但专家认为调控的主基调依旧未变,精细化的调控政策正在加码。同时,以住房为途径的人才竞争开始在城市间显现。问:“房住不炒”的目标会不会变?答:不会日前,兰州市房产局、物价局、不动产登记局联合下发了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,提出将取消部分区域的房地产限购措施。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,本轮调整的重点在于松绑部分非核心区域限购,对限购的认定进行放松但对炒房依然零容忍,因此相应推出了限售政策。1月8日,兰州市住房保障和房产管理局对此也进行说明,称此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。同策研究院首席分析师张宏伟也表示:“楼市没有进入实质性的调整期,调控政策是不可能松动的。”中央经济工作会议指出,应加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上也提到,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。由此可见,兰州与南京房地产政策的“微调”是2018年房地产调控大方向的具体落实。全国房地产商会联盟主席顾云昌认为,当前部分城市没有越过“房住不炒”的红线,同时也符合住建部提出的“抓好房地产市场分类调控”、“进一步强化地方政府主体责任”的要求。国家信息中心经济预测部主任、首席经济学家祝宝良在公开场合谈及房地产问题时表示,最近有些地区已经放松了调控的力度,但从全国来看,只要房价上涨的预期没变,那么,调控还会继续。问:地方调控的措施会不会加码?答:会精细化调控在“传导”,紧随兰州、南京之后,厦门发布1月8日的《政府工作报告》中提出,将健全完善房地产市场调控长效机制,推进租购并举住房制度建设,实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求,有效引导市场预期。中原地产首席分析师张大伟表示,后续还有城市会出现政策调整,过去部分城市的“一刀切”限购并不利于市场平稳,预计更多的城市将执行“一城多策”,调控多样化。中国城市房地产研究院院长谢逸枫也认为,在分类调控要求下,未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策,调整限购、限价、限贷的措施,促进房地产市场稳定健康发展。顾云昌表示,未来不同城市将“因时因势”调整房地产政策。“以往调控跟多是从需求侧着手,当房地长市场过冷时进行鼓励,过热时进行限购。未来将更加重视供给端的调控,从供应着手,调整住房供应数量和结构,提高住房供应质量。”他具体举例:可以从土地供应源头,销售市场和租赁市场等方面进行供应的“差异化”处理。此外,金融手段调控的精细化调控同样被认为是未来重要方向之一。亚豪机构市场总监郭毅表示,针对不同类型的购房客群,2018年信贷政策差异化会进一步深化,如:首套刚需的客户,审批贷款会相对有所放宽;二套置业客群的贷款成本会有所提高;二套以上的多套置业依然会保持“停贷”状态……问:限购的“铁律”有没有可能突破?答:有可能限购是很多城市房地产调控政策的一道硬杠杠。违反限购规定当然是一个违规行为。但是合规的突破限购政策有没有可能呢?有。条件是你是人才。在南京这个准一线城市方面,继放宽“硕士买房无需社保证明”之后,再度出台人才政策,规定应届本科及以上毕业生,在南京市就业创业即可落户,而落户即意味着购房资格。实际上南京调整人才落户及购房政策实际上并非为先例,在一些准一线、二线城市的“抢人大战”中早有涉及。2017年5月,济南出台规定,本科生连续缴社保半年,可享有本地常住户口居民同等购房政策;6月,武汉出台政策,规定大学生毕业3年内凭毕业证和就业证即可落户。随后政策加码,官方表示,“大学生可以低于市场价20%的价格买房”;7月,成都出台规定,外地大学本科及以上学历的青年人才,凭毕业证即可申请落户成都。人才公寓申请人租满5年后,可按照5年前入住时的市场价格购买;8月,长沙发布《人才购房及购房补贴实施办法(试行)》,直接规定在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制;12月,郑州出台政策:不论年龄和毕业年限,只要符合本科以上学历、副高级以上职称、高级技师以上职业技术资格三个条件中的任意一个,不用审核社保或个税,即可按规定购买住房……除此之外,还有昆山、上海临港等城市或区域也出台了 “人才引入”相关政策,对人才购房落户降低门槛。张宏伟认为,这实际上是各大城市对于人口尤其是人才的争夺,留住人口尤其是人才城市才具有竞争力,这才是这些房地产政策最重要的意义。
    阅读全文
  • 多地房地产新政引发社会广泛关注 楼市要松绑?

    兰州、南京出台的政策,实际上是在进一步细化调控措施,针对各类需求实行差别化调控政策地方政府应确保调控政策得到充分贯彻落实,谨防由于政策落实不到位,让投机性需求趁机再度涌入楼市新年伊始,楼市又有新动态。根据兰州市发布的加强房地产市场调控有关通知,兰州将取消部分区域限购,而一些限购区域也不用再提供纳税证明。虽然与此同时,兰州也在一些区域实施3年限售,但“取消限购”的字眼迅速吸引了各方眼球。无独有偶,合肥市国土资源局近日对12345群众咨询的回复内容中表示,“商品房应由开发商自行定价,且2016年11月份之前出让地块不限价”,这也被部分媒体解读为是“合肥限价放开”。一时间,两地举动被认为是“传递了楼市调控放松的信号”,有人就此推测还将有更多城市放松调控。调控真的放松了吗?对此,兰州和合肥有关部门作出了说明。兰州市住房保障和房产管理局在说明中明确表示,此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。一是对供求矛盾突出、房价较高的主城区从严调控,外地户籍家庭仅允许购买一套。二是偏远地区由原来的限购调整为限售,明确了3年内限制转让的措施,同时该项措施涵盖了主城区等限购区域,目的是遏制投资性、投机性的购房。三是住房公积金主要满足首套购房需求,购买首套住房时住房公积金贷款首付款比例必须达到30%以上,在核定贷款和房屋套数时既认房又认贷。由此可见,兰州此次政策调整中,房价较高的主城区限购并未取消,取消限购的偏远区域将执行限售,且限售政策还涵盖了主城区等限购区域。正如其说明中所言,“此次政策调整不是放松调控”。对于“合肥限价放开”的说法,合肥市国土资源局和合肥市物价局均作出了说明。大意为:2016年11月份以后的居住用地拍卖公告均明确有限价内容。对2016年11月份以前出让的居住用地没有此要求,“但应严格执行国家、省、市房地产市场调控政策和措施”。合肥市物价局随后也重申了合肥市新建商品住房明码标价备案政策,即同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。因此,“合肥限价放开”的说法也系误读。除此之外,南京市2018年新出台的1号文件也将重点放在了住房上。这份名为《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》为相关人才在南京实现安居开了不少绿灯。其内容包含高层次人才可选择申领不少于300万元的购房补贴,申购不低于200平方米的共有产权房,免费租赁200平方米人才公寓;相关高校毕业生拿住房补贴的时间延长;对一些特定人才购房不再有本市户籍的限制等。其实,细读这些措施,只是定向加大了对所需人才住房的供给保障和力度,帮助他们解决居住问题,目的是免除部分人才的后顾之忧。是城市吸纳各界人才的探索性举措,不能解读为就此放松了调控。中央经济工作会议提出,要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。这是2018年房地产调控政策的重要方向。同时,地方政府对房地产调控负有主体责任,已有的房地产市场调控无疑会继续坚定不移地被执行。但也要看到,房地产市场调控也要因城施策。兰州、南京出台的政策,实际是在进一步细化调控措施,针对各类需求实行差别化调控政策。对满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房统筹兼顾。政策制定得更为细化,执行也必须更加严格。不过,社会各界的反映也应引起各地各部门高度重视。一方面,地方政府要确保政策得到充分贯彻落实,谨防由于政策落实不到位,让投机性需求趁机再度涌入楼市;另一方面,要进一步加强监测,重视分析研判,做好政策储备,进一步落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,满足多层次住房需求,促进房地产市场的平稳健康发展。?
    阅读全文
  • 楼市调控“一城多策” 料成新趋势

    从1月8日起,兰州市将对现行的房地产市场调控政策进行调整,在取消部分区域住房限购政策的同时,对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策。中原地产首席分析师张大伟表示,本轮房地产调控最大的特点是一城一策,而分类调控是本轮调控的主要基调。未来在房地产发展平稳健康的总体要求下,不仅仅是一城一策,而是一城多策。以兰州为例,库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控,符合调控的大方向。兰州楼市分化明显1月5日,兰州市住房保障和房产管理局、兰州市物价局、兰州市不动产登记管理局等三部门联合下发的《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》(简称“通知”),政策将于1月8日起实施。通知称,将取消兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。对在兰州市城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。中原地产统计数据表明,2017年兰州市三县六区以挂牌、协议方式(划拨用地不计成交价)成交土地总额为134.58亿元,较之2016年增加约31.63%。分区域来看,兰州市2017年楼市呈现主城区遇冷、新区发力的特征。而2017年兰州商品房新增供应面积中,兰州新区居首,供应商品房210.94万平米,其中住宅167.29万平米,非住宅43.65万平米,业态多为住宅、商业、仓储物流等;较之2016年,兰州新区新增40.27万平米商品房供应面积,增长了423.81%。张大伟分析,从市场库存来看,兰州市分化明显,主城区无房可买,郊区供应量大。库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控,符合楼市分类调控的大方向。未来调控或更具体中原地产统计数据显示,2017年全国近110个城市与部门(县级以上),发布的楼市调控政策次数多达270次以上。其中北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策,仅北京发布的房地产调控政策就超过30次。近日,部分城市从需求端出台措施,扩大楼市购买人群。南京日前出台相关文件,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。业内人士表示,松绑落户可让相关人员直接获得购房资格,有助于留人留才。此前,郑州、武汉、长沙等地也出台类似措施。武汉市相关政策规定,未来五年武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房,让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房,以低于市场价20%租到租赁房;郑州市则对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生,首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。张大伟预计,2018年楼市调控将维持此前调控的总体方向,在平稳运行为基础的情况下,未来不仅仅是一城一策,一城多策也会成为重要趋势。
    阅读全文
  • 专家观点:全国楼市分类调控需要更加精准

    一些地方可以通过松绑限购政策来加快去库存,但不能允许地方继续大量增库存,新增库存必须与去库存的数量紧密结合起来,新增库存量在三年到五年内不能超过去库存量的一定比例。只有这样,去库存才能真正发挥作用和产生效果,才不会在执行中被扭曲。2018年楼市分类调控政策在地方得到落实,甘肃兰州成为本轮调控以来首个松绑限购城市。兰州市1月5日晚发布公告,对部分区域取消限购,继续限购区域取消限购社保、纳税证明,同时加码实施限售,限购区域内购买的住房,满三年方可上市交易。日前召开的全国城乡住房建设工作会议上,住建部要求,2018年将抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。按照中央的要求,今年的楼市调控,在坚持调控政策不放松的同时,将进一步按照因城施策、因地制宜的原则,由各地根据自身情况,在不违反国家宏观调控基本目标的情况下,选择适合本地特点的调控方法、调控手段。同时,将根据不同城市的不同特点,尤其是一二线城市和三四线城市的不同情况,以及城市居民对住房的需求不同状况,实行分类调控政策。应该说,兰州市就是按照分类调控要求,结合自身需要,首个出台松绑限购政策的城市。当楼市调控发展到一定阶段,无论是开发商还是地方政府,无论是炒房者还是刚需购房者,对楼市调控都有了比较深刻的理解,对楼市调控目标有了更多的了解。特别是“房子是用来住的,不是用来炒的”观念,已经在越来越多人心中扎下了根。这也意味着,死扛政策的现象会越来越少,顺应政策需要、调整行为思路的意识会越来越浓,即便是炒房者恐怕也不会轻举妄动了。兰州市出台松绑限购政策,其他一些城市也可能出台类似政策,无需由此担心调控政策可能迅速“退出”。短期来看,调控政策几乎没有退出的可能,除非进入制度常态化,包括房产税在内的各项税收制度、管理体系等已经基本健全,楼市调控政策才有可能退出。兰州在松绑限购政策的同时,对限售政策做了加码,限购区域内购房需满三年才能交易。这是对炒房行为的有效遏制,有利于更好地落实中央对住房问题的定位。楼市调控不是为了遏制住房消费,居民刚需和改善性住房需求是受保护的,楼市调控需要遏制的是过度投资和炒作,只要不是过度投资和炒作,在政策上仍然可以得到支持。兰州是今年首家松绑限购政策的城市,松绑的主要目的是为了去库存需要。那些库存压力比较大的城市,如果与其他城市实行同样严格的限购限贷限售政策,库存矛盾会越来越突出,并有可能出现比较严重的风险。今年不排除另有一些城市也出台松绑限购政策,甚至可能比兰州的政策更加宽松。分类调控对下一步楼市能否稳定、能否继续保持有序发展十分重要。松绑限购不是松绑调控,如何在松绑限购等政策的同时,收紧其他可能影响楼市调控的方面,是各城市在调整和完善楼市调控政策中必须处理好的关系。尤其在如何防止炒房方面,应当研究更加有效的政策和办法。考虑到一些城市尽管库存状况比较严重,去库存压力很大,但增库存的动力并没有减退,有关方面在评估评价分类调控政策效果时,也要对不同地区的不同情况进行全面分析,不能只看表面、不看内容,只看数据、不重质量。一些地方可以通过松绑限购政策来加快去库存,但不能允许地方继续大量增库存,新增库存必须与去库存的数量紧密结合起来,新增库存量在三年到五年内不能超过去库存量的一定比例。只有这样,去库存才能真正发挥作用和产生效果,才不会在执行中被扭曲。总之,楼市分类调控必须更加精准有序,必须切实体现“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,才能对楼市健康稳定发展产生应有的作用,而不是成为地方继续搞土地财政的工具。
    阅读全文
更多

本地楼市

地产一线

对话地产界

数读楼市

地产图志

购房支招