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  • 云岩区招商大爆发!总投资逾54亿,涉及11个项目

    网易房产讯 3月19日,据贵阳市云岩区投促局公示,稻田汇城市综合体招商、六广门体育文化综合体开发、大数据楼宇办公总部等共计11个项目已纳入招商项目库;据悉,上述项目涉及城市综合体、高新科技等多个行业,总投资额约54.08亿元!云岩区稻田汇城市综合体招商项目项目位于云岩区三桥中坝路,连接中环和西二环,北接北京西路、南靠三桥北路、西有贵遵高速;占地面积3.7万平米,总建筑面积12.81万平米,共建共6栋楼——包括2栋住宅楼,2栋商务办公楼,1栋精品酒店(17至18层)。项目总投资额5000万元,拟打造建设成集住宅、高端写字楼、精品酒店、商业购物、公寓等为一体的新型城市综合体。在业态和客源定位上,项目将以商务办公、休闲为核心驱动,家庭生活为辅助驱动,进而形成多元化的超级商业综合体。据悉,项目所处位置为贵阳主城区重要节点,是主城区升级改造核心地段,未来发展潜力巨大,具有良好的市场前景,预计投资回收期:3年。云岩区缔澚晨TTMaLL招商项目项目位于云岩区东山路与仙鹤路交汇处,占地面积4.22万平米,总建筑面积29.83万平米,涵盖了高端住宅、loft公寓、大型购物中心、商务酒店、特色百货、主题餐饮、五星级影院、古玩城、街区商业等多种业态。项目总投资额5000万元,拟打造建设成集住宅、高端写字楼、精品酒店、商业购物、公寓等为一体的新型城市综合体,其裙楼商业将打造为综合购物和休闲娱乐的商业MALL,其多业态的规划将全方位满足贵阳市民的各种消费需求。据悉,项目所处位置是贵阳市龙脉所在地,也是贵阳市规划的阳明文化城区的中心,周汇集喷水池、大十字、东山等几大商圈,集中了贵阳所有的大型商场、娱乐、美食的核心地带,具有良好的市场前景,预计投资回收期:3年。云岩区贵阳壹号时尚商圈招商项目项目位于云岩区中华中路与中山东路交叉口,占地面积5.4亩,建筑面积约20万平米,由5层地下空间(1100个车位的停车场)、9层地上商业裙楼(大型主题式潮流购物中心)及45层办公塔楼(超甲级写字楼)组成。项目总投资额5000万元,拟打造建设成集住宅、高端写字楼、精品酒店、商业购物、公寓等为一体的新型城市综合体,未来将成为集金融、保险、证券、商务、总部楼宇为一体的新型商圈集聚的国际金融商务高端服务中心。据悉,在业态和品牌定位上,大十字·贵阳壹号购物中心立足于时尚、动感、休闲、欢乐,打造“潮流品牌新窗口、核心商业新地标、时尚消费新体验”的主体化、体验式购物中心,具有良好的市场前景,预计投资回收期:3年。云岩区市西滨河商业街招商项目项目位于云岩区市西路,占地面积192亩,总面积约12.82万平米,全长约800米,有21栋商场,商铺总数约5053个;将按照现代、时尚、休闲步行街的标准,对市西路商圈进行整体改造,总投资额5000万元,预计投资回收期:3年。项目拟打造建设成集教育培训、运动健康、时尚餐饮娱乐、文化艺术旅游、家庭生活于一体,多功能、全业态、复合型的特色商业步行街区。据悉,项目将打造成为贵州省第一条滨河商业步行街,其定位是富有贵州地域文化特色的现代时尚街区,将带来专业儿童健康成长体验中心,汇聚贵州地道美食,重塑本土夜市文化,滨水主题酒吧风情街,享受世界美食、感受异地风情等6大主题。云岩区六广门体育文化综合体开发项目项目位于北京路与中华交叉口西南侧、六广门区域,紧邻轨道交通1号线北京路站,占地面积110亩,总建筑面积48.58万平米,总投资额31.66亿元。项目拟打造建设成新型体育文化综合体项目,拟引进国家体育产业、体育管理活动、体育竞赛表演活动、体育健身休闲活动、体育场馆服务、体育中介服务、体育培训与教育、体育传媒与信息服务、体育用品及相关产品制造、体育用品及相关产品销售、贸易代理与出租、体育场地设施建设等其他与体育相关服务的项目入驻。据悉,项目将立足云岩、辐射贵阳,以全民健身、大众休闲为主旨,建成涵盖专业体育培训与小型赛事等市级体育服务功能区,具有良好的市场前景,预计投资回收期:3年。云岩区盐务街医疗综合体开发项目项目位于云岩区贵州医科大学西侧,西面紧邻盐务街,盐务街向南连接北京路,向北连接金仓路和宅吉路,内部有兴贵路穿越,兴贵路向南连接盐务街,向北连接医科大家属区;总用地面积3.4万平米,总建筑面积27.03万平米,总投资额18.5亿元。项目拟对现有棚户区进行改造,以写字楼为中心,集现代商业、服务产业为一体,形成一个现代服务产业聚集发展的特色创新街区;拟引进高端医疗服务、高端护理服务、高端康养服务、高端文化生活服务、高端养老管理等与医疗相关的项目入驻。据悉,项目位于贵阳核心城区,临近贵州省政府,交通便利。片区资源共分为四类:教育及医疗资源、稀缺土地资源、商业旅游人文资源、盐务大沟水体资源,项目具备较好的市场前景,预计投资回收期:3年。中天?未来方舟“外滩不夜城”项目位于云岩区未来方舟B5、B6组团东侧水东路沿线,占地面积114亩,沿河商业总面积7.6万平米;总投资额4500万元,预计投资回收期:3年。项目集餐饮、娱乐、休闲为一体,建成为滨河综合休闲娱乐综合商业体,聚焦城市年轻人群,拟引进夜总会、酒吧、夜店、影院等产业项目。据悉,项目紧邻未来方舟四大门户中的半岛欢乐城,位于中天·未来方舟B5、B6组图,该组团定位高端,是吸引乌当区等北侧区域人群客流的第一站主力点。中天?未来方舟东懋中心招商项目项目位于云岩区水东路与北京东路交汇处,总用地面积9.53万平米,总建筑面积70.63万平米;拟引进集商业、商务、文化、娱乐、购物、旅游于一体的相关项目,总投资额7000万元,预计投资回收期:3年。据悉,项目地处中天·未来方舟外滩7公里水岸双重繁华带上,景致迷人,独揽南明河西岸的丰厚资源,将打造成为集大旅游、大文创、大商务为一体的大数据综合产业集群。云岩区中和宝霖度假酒店项目项目位于云岩区金源街与北京西路交汇处,占地面积3.27万平米,建筑面积11.17万平米;总投资额3000万元,预计投资回收期:3年。项目由1、2、3号楼3幢塔楼及其裙楼组成,拟引进国内外知名连锁酒店,将3号楼1-5层打造成为贵阳市高端度假酒店。地处云岩区与观山湖区的交界处,属“三马片区”核心板块,享受板块新政和规划的红利。云岩区大数据楼宇办公总部项目项目位于云岩区八鸽岩路11号A栋18层9号,建筑面积300平米;目前项目已建成,正在进行二次招商;总投资额1200万元,预计投资回收期:3年。据悉,项目地处城市政务中心地带,处在贵阳城市的发展中轴线上,拟引进大数据总部企业项目。项目辖区内人口密集度高,水、电、路、通讯设施等已建成,停车场、酒店、宾馆、娱乐、餐饮等配套齐全,市场前景好。脱贫攻坚产业聚集发展基地招商项目项目位于云岩区渔安安井未来方舟D18组团5#、6#、7#楼,总建筑面积约1.04万平米;总投资额3500万元,预计投资回收期:3年。项目拟引进省内、国内乃至国际农业种植、养殖领域的,拥有关键核心技术和先进管理理念,具备较强实力和知名度,与贵州农业产业发展实际匹配度高的农业企业。据悉,项目配套设施完善,地处主城区,人才、信息、政策、资源集聚优势突出。
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  • 总建面2928方,总户数44户,乌当一地块棚改项目公示

    网易房产讯 3月19日,据贵阳市自然资源和城乡规划局消息,原贵州肉联厂新沪村地块棚户区综合改造项目公示出炉,项目由贵阳市联源物业管理有限公司申报,具体信息如下所示。据悉,原贵州肉联厂新沪村地块棚户区综合改造项目性质为居住,用于解决历史遗留问题,项目位于乌当区新添村,总建筑面积为2928.25平米,计容建筑面积为2928.25平米,建筑高度为20.55米,建筑层数为7 层。配套用地面积244.82平米,住宅面积2683.53平米,建筑占地面积409.06平米,总户数44户。据查阅,2月25日,贵阳市联源物业管理有限公司曾发布原贵州肉联厂新沪村地块棚户区综合改造项目地质勘察招标,招标文件显示,该招标工程总用地面积约1.03万平米,建筑面积约2953.9平米。项目红线图、示意图如下所示。
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  • 投资1487万,车速30Km/h,贵阳这条道路再招标

    网易房产讯3月18日,贵阳市公共资源交易中心发布贵州双龙航空港经济区小碧路道路建设工程设计施工总承包(二次)招标公告,项目工期790天。公示显示,项目投资1487.34万元 ,其中建安投资约884.6万元,资金来源于企业自筹及银行贷款,招标人为贵州双龙航空港建设投资有限公司。项目建设规模:道路全长224.5米,道路标准宽度为20米,道路定级为城市支路,设计车速为30Km/h,沥青混凝土路面双向4车道。建设内容:道路工程、土石方工程、给排水工程、管网工程、电气工程、路灯及绿化工程等工程。项目计划工期790天,其中设计工期60天,施工工期730天。设计范围:完成该项目的设计(方案设计、初步设计、施工图设计、工程概算、工程量清单及预算编制)及该项目设计图及设计变更;施工范围:道路工程、土石方工程、给排水工程、管网工程、电气工程、路灯及绿化工程等工程的施工图、工程量清单及相关附属工程的全部施工工作内容直至竣工验收、整体移交、质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作。项目位置图显示,道路旁有碧龙花园、贵州双龙航空港经济区第二实验中学,以及贵州双龙航空港经济区第二实验小学等项目配套。
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  • 贵阳改貌铁路口岸建设项目招标,总用地13万方

    网易房产讯3月18日,贵阳市公共资源交易中心发布贵阳改貌铁路口岸建设项目(一期工程)设计招标公告,项目位于花溪区孟关乡,总用地面积13.3万平米。公示显示,该项目具体位于花溪区孟关乡改貌村5组,项目投资4.92亿元,工期30天。建设规模:一期总用地面积13.3万平米,总建筑面积11.7万平米(含地下室),地上建筑面积7.04万平米,地下建筑面积4.66万平米,货物查验场地(围网区)面积2.36万平米; 招标范围:含可研、总平布置方案、初步设计、概算编制、施工图设计以及从初步设计开始到工程竣工验收完成为止的全部设计服务工作。据公示,该项目(一期工程)设计已由贵阳市发展和改革委员会以贵阳改貌铁路口岸建设项目(筑发改交通(2018)855号)批准建设, 建设资金来自国有自筹,项目出资比例为100%,招标人为贵阳铁路建设投资有限公司。同日,该项目也在贵州省招标投标公共服务平台公布。据查阅,贵阳市自然资源和规划局在3月4日发布该项目选址获批的公示,据悉,项目建设单位为贵阳铁路建设投资有限公司,项目位于改貌孟关大道西侧,拟用地面积9.69万平米。
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  • 成交总价6.99亿元!贵州天亿置业拿下贵阳2宗地

    网易房产讯 3月15日,据贵阳市公共资源交易中心公示,位于高新区沙文园区的2宗地迎来竞拍——1宗为商住用地,1宗为商业用地,最终,两宗地被贵州天亿置业有限公司以6.99亿元的总价竞得;据悉,此次成交土地的最高成交楼面地价为1304元/平米。公示显示,G(19)004号地位于高新区沙文园区,成交价4.59亿元,出让面积约18.22万平米,土地用途:商业、住宅,规划条件:容积率≮1.0且≯2.5、建筑密度≯30%、绿地率≮30%,建筑限高≯80米。该宗地成交楼面地价:1007元/平米。G(19)005号地位于高新区沙文园区西南角,成交价2.4亿元,出让面积约4.6万平米,土地用途:商业,规划条件:容积率≯4.0、建筑密度≯30%、绿地率≮30%,建筑限高≯150米。该宗地成交楼面地价:1304元/平米。由图可知,此次出让土地均位于黎阳大道以南、高川西路以北。另据查阅,此次出让土地与绿地新都会项目隔白金大道相望,距离白云区艳山红镇高山小学、贵州科学城·智谷均在1公里左右。
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  • 贵阳3月楼市密集推盘,半月18个项目获得预售证

    网易房产讯 据筑房网统计,截至目前,贵阳市3月份仅仅半个月的时间就有18个项目获得预售证,具体项目的预售信息分别如下所示。碧桂园·印象花溪,所获预售证为:(2019)筑商房预售准字第(021)号,对应项目二期43#、45#、55#、56#楼,预售面积8.38万平米,售房企业名称:贵州恒方房地产开发有限公司。金科金茂·九华粼云,所获预售证为:(2019)筑商房预售准字第(022)号,对应项目15、18号楼,预售面积1.46万平米,售房企业名称:贵阳鑫科天宸房地产开发有限公司。S1地块城中村改造项目,所获预售证为:(2019)筑商房预售准字第(01)号,对应项目6、7、8栋,预售面积2.31万平米,售房企业名称:贵州金跃房地产开发有限公司清镇分公司。唐扬·公园天街,所获预售证为:(2017)筑商房预售准字第(0006)号,对应项目2、3、11栋,预售面积2.82万平米,售房企业名称:贵州唐扬房地产开发有限公司。美的·国宾府,所获预售证为:(2017)筑商房预售准字第(109)号,对应项目C2,C3,C5栋,预售面积1.17万平米,售房企业名称:贵阳美的新时代房地产发展有限公司。平联·巨宇半岛国际,所获预售证为:(2017)筑商房预售准字第(0008)号,对应项目9、10栋,预售面积2.62万平米,售房企业名称:贵州平联置业有限公司。中央公园,所获预售证为:(2017)筑商房预售准字第(017)号,对应项目7幢,预售面积3971.24平米,售房企业名称:贵州立祥房地产开发有限公司。宇虹·万花城,所获预售证为:(2017)筑商房预售准字第(111)号,对应项目一期B5、B9、B13栋,预售面积1.64万平米,售房企业名称:贵州虹通房地产开发有限公司。碧桂园·茶马古镇,所获预售证为:(2017)筑商房预售准字第(018)号,对应项目(二期)—茶马君澜度假酒店1-11栋,预售面积7.26万平米,售房企业名称:贵州顺安房地产开发有限公司。万科花溪大都会,所获预售证为:(2017)筑商房预售准字第(117)号,对应项目B9号楼,预售面积2.27万平米,售房企业名称:贵阳万宏房地产有限公司。思源·溪谷,所获预售证为:(2017)筑商房预售准字第(115)号,对应项目18号楼,预售面积1.5万平米,售房企业名称:贵阳思源房地产开发有限公司。腾龙湾,所获预售证为:(2017)筑商房预售准字第(113)号,对应项目A3-1,A3-2栋,预售面积5.2万平米,售房企业名称:贵阳凯宏房地产开发有限公司。银河世纪,所获预售证为:(2017)筑商房预售准字第(016)号,对应项目15楼,预售面积1.38万平米,售房企业名称:贵阳铜鼓滩房地产开发有限责任公司。清镇市王庄乡生态移民安置小区建设项目,已具备预售条件,准予上市,对应项目项目辅助用房,预售面积4445.65平米,售房企业名称:贵州奇峰宏建置业有限公司。学府青藤,所获预售证为:(2019)筑商房预售准字第(023)号,对应学府青藤建设项目3#、5#、9#楼,预售面积4.4万平米,售房企业名称:贵州春江生态科技园房地产开发有限公司。湖城枫景棚户区改造二期项目,所获预售证为:(2019)筑商房预售准字第(07)号,对应项目13、14栋,预售面积2.67万平米,售房企业名称:贵州桓吉房地产开发有限公司。碧桂园二期,所获预售证为:(2019)筑商房预售准字第(0002)号,对应项目10栋,预售面积3093.42平米,售房企业名称:修文碧桂园房地产开发有限公司。富源路G地块建设项目,所获预售证为:(2019)筑商房预售准字第(026)号,对应项目1#楼,预售面积4140.4平米,售房企业名称:贵阳富兴房地产开发有限公司。
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  • 6298元/平米,预算1.5亿!贵阳3号线安置房采购

    网易房产讯 3月14日,据贵阳市公共资源交易中心公告,贵阳市乌当区房屋征收局拟对“贵阳市轨道交通三号线一期(乌当段)工程项目安置房采购”项目公开招标;据悉,该项目采购预算、最高限额约1.5亿元!公告显示,项目用途为贵阳市轨道交通三号线一期(乌当段)工程项目安置房的房源筹集,采购预算约1.5亿元,投标单价不得超过6298元/平米,交易总额不得超过预算价。今年2月,乌当区房屋征收局曾发布相关项目的采购需求公示。当时公示显示,项目采购预算1.5亿元,投标单价不得超过5300元/平米。此外,当时公示还指出:该项目将为乌当区房屋征收局补偿“贵阳市轨道交通3号线一期”包括顺海站、泉路口站、高新路口站、师范学院站、东风镇站和洛湾站的沿线征地搬迁选择五家中华人民共和国房地产开发企业。事实上,早在去年5月,相关采购需求就曾发布过。据当时文件,项目安置房房源需满足贵阳市现行征收补偿政策要求,原则上以中小户型(70-140㎡)为主,房源位置为乌当区规划范围内的楼盘,且须基础设施完备,周边配套齐全。此外,相关楼盘还要求:水、电、天然气、小区硬化、道路硬化、绿化、通讯、消防、人防、安保等配套设施设备齐全,并符合相关部门验收条件。据了解,贵阳市轨道交通3号线(一期)全长约43.03公里,共设置车站29座;起点站为花溪区的桐木岭站,终点站为乌当区的洛湾站。线路走向方面,“3号线”自花溪区环城高速公路北侧的桐木岭站,沿清溪路和花溪大道向北,经桃花寨、花溪公园、贵州大学,出皂角井站后向规划太今路转向西,途经太慈桥、花果园、浣纱路、黔灵山公园后转入北京路向东,从大营坡沿新添大道一路向东,途经温泉路、师范学院,于东风镇折向北,最终到达终点站洛湾站。
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  • 首钢·贵州之光两地块完成环评,将建爱琴海购物公园

    网易房产讯 3月14日,据环境部消息,首钢贵钢老区开发棚户区改造项目9#地块项目、首钢贵钢老区开发棚户区改造项目13#地块(即首钢·贵州之光9#地块、13#地块)目前已完成环境影响评价登记,两个地块总建面96.42万平米,将建住宅、爱琴海购物公园、幼儿园等,建设单位是贵阳首钢房地产开发有限公司,建设地点为南明区油榨街贵钢老厂区。公示显示,首钢·贵州之光项目9#地块预2019年12月31日完工。地块占地面积7.47万平米,总投资71.15亿元,环保投资800万元,总建筑面积82.94万平米,主要建1栋服务型公寓、1栋爱琴海购物公园、1栋公寓式办公楼、11栋住宅楼、3栋商业楼。首钢·贵州之光项目13#地块预计2019年12月31日完工,地块占地面积4.28万平米,总投资12.89万元,环保投资500万元,总建筑面积13.48万平米,主要建1栋体育中心、1栋住宅、1栋住宅、1栋幼儿园、高位水池及其配套设施、地下室等。
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  • 云岩区这个片区将迎“巨变”!片区规划或将不久发布

    网易房产讯 今日,贵阳市公共资源交易中心发布竞争性谈判公告,云岩区城乡“三变”改革办公室拟采购“贵阳市云岩区市北片区城市设计编制项目”;根据公告,未来市北片区或将迎来较大的变化。公示显示,规划在对现状产业、优势资源、旧城更新、交通、生态等五大问题进行分析和评判的基础上,提出项目发展定位及产业发展策略,并通过总体城市设计方案对交通、空间、景观三大方面提出城市设计指引。具体而言,编制项目主要包括交通、空间、景观等三个方面的内容,具体如下:道路交通方面,规划重新梳理区域骨架路网,提升道路等级与路网密度,增强区域道路通行能力。慢行交通方面,以贯城河绿道为主,结合河岸生态景观设置慢行步道,并将慢行空间中的公园绿地串联起来形成一个整体连贯性的慢行网络体系。建筑空间方面,进行空间的推导与论证,形成连续的商业界面与通透的空间感受,并对区域建筑高度、建筑风貌进行城市设计指引。地下空间方面,以地下商业街的形式形成相互连接的网络状地下空间系统。公共空间方面,针对不同的空间类型以及本体条件优势,提出相应的空间节点形式指引,以满足不同使用者的实际功能需求,达到打造一个多样化的公共空间、丰富城市公共活动层次的目的。海绵城市方面,规划采取以源头控制—引导传输—定点管理—区域控制的雨水管理系统,将雨水、生活污水分流进行收集,雨水水质易通过传统的物理沉降方法处理,形成多点收集,多面处理的雨水收集系统。据了解,该项目编制的采购预算及最高限额为90万元,不接受联合体投标。
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  • 观山湖区全新规划或将出炉!未来将着重解决这些问题

    网易房产讯 今日,据贵阳市公共资源交易中心公示,贵阳空间发展战略(2020-2035)-观山湖版将进行公开招标。公示指出,在《贵阳市城市总体规划(2011-2020年)》即将到期之际,拟编制新的空间战略发展规划,以确定区域长远发展战略。据悉,《贵阳市城市总体规划(2011-2020年)》将于2020年到期,亟需启动新一轮城市总体规划前期研究工作。贵阳市政府同意,先编制《贵阳空间战略发展规划2035》以及“各区空间战略发展规划2035”,为下一步全市国土空间规划体系打基础。在此背景基础下,观山湖区规划分局将牵头启动《贵阳空间战略发展规划2035-观山湖版》,为观山湖区研究一体化解决方案,确定长远发展战略。据了解,此次规划涉及范围为观山湖区全域,规划面积307平方公里,将主要解决区域联动、创新引领、产城融合、乡村振兴、生态保护等问题。理清资源、把握机遇、构建观山湖未来发展路径,通过产业规划、空间规划、项目策划与政策机制的同步推进,共同为观山湖区建设绘制发展蓝图和近期实施路径。规划主要涉及以下四个方面内容:(一)关键问题,关键战略;(二)空间方案——针对关键要素提出空间指引;(三)近期行动计划;(四)将核心的战略转变为分主题的重点行动安排,明确行动的实施主体、重大项目、资金、土地、时间进度要求。其中,第1点指出,本次战略需解决六大关键问题——两个需求端的问题:产业发展问题、人口集聚问题,四个供给端的问题:生态建设问题、土地利用问题、交通组织问题、城市品质问题。本次规划的城市品质提升战略包括:改进公共服务(优先考虑教育、医疗、体育设施的建设),营造公共空间(公园、广场的建设),城市风貌设计(城市总体风貌格局指引,强化门户、轴线与节点的建设指引)。第2点“空间方案”包括以下内容:总体空间结构,产业布局,居住布局,绿地体系布局,公共服务设施,综合交通体系,城市更新方案,重大市政基础设施布局。观山湖区的全新规划方案较之现在会有哪些变化,小编将持续关注。
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  • 经开区拟建1000平米的云医疗服务项目,多个楼盘将受惠

    网易房产讯 今日,贵州省投资促进局官网发布消息称,“经开区云医疗服务项目”正式被纳入招商项目库。而项目所在的经开区,目前已有兴隆城市花园、腾龙湾等项目,且入住率较高。今年,融创、美的、骏发等房开所属项目也陆续开工建设。据公告,项目位于小孟工业园区,规模为1000平米,总投资金额3000万元。项目建设内容为:集终端虚拟化、平台集中化、可延展性等特点,通过系统整合、互联互通、信息共享,建设先进的云医疗服务平台,为群众通过便捷的医疗卫生和社会保障服务。 项目可享受中央、贵州省、贵阳市和贵阳经济技术开发区有关优惠政策。 根据目前形势来看,贵阳市大健康产业发展面临着全球大健康产业发展势头强劲、国内大健康产业发展与投资日益活跃、技术创新与跨界融合推动大健康产业快速发展、贵州大健康招商引资形势喜人等大好机遇。而经开区云医疗服务项目无疑是找准了时机。此外,该项目还具备了四大优越的产业条件:其一,产业集聚,目前同济堂、释行疗等医药企业已入驻。其二,具有良好的区位优势,辖区是贵阳三城区之一,交通便利,年底即将开通的轻轨一号线将经过贵阳中心区域进入经开区,距离火车站、飞机场约15分钟车程。其三,人口密度是贵阳各区域最大的,对养老的需求高,辖区不仅企业家属区密集,房地产也起步较早,兴隆珠江湾畔、兴隆城市花园、腾龙湾等楼盘已建成且入住率较高,今年,融创、美的、骏发等房开旗下项目也陆续开工建设,人口容积将大幅增加。其四,医疗医药资源丰富,辖区现有两家三甲医院,四十四医院和三00医院,此外,还有上医堂等多家中医药药院。 
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  • 贵州双龙航空港置业拿下双龙逾20万平米土地!

    网易房产讯 今日,据贵阳市公共资源交易中心消息,位于双龙航空港经济区云关路西南侧的2宗商住用地成交,最终,贵州双龙航空港置业有限公司以14.79亿元拿下了这两宗地。其中,SL(18)010号地,出让面积为17.16万平米,成交价12.56亿元;SL(18)011号地,出让面积为3.04万平米,成交价2.24亿元。据了解,SL(18)010号地,总用地面积34.4万平米,其中:实际出让面积17.16万平米,学校用地面积5.69万平米,公共用地面积11.56万平米,规划用途:居住用地R2,可兼容:商业≤20%、初中3.31万平米(30班)、小学2.38万平米(24班)。地块规划指标:居住容积率≤2.5、学校容积率≤0.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;建筑限高:居住用地≤60米,学校用地≤24米。SL(18)011号地,总用地面积4.9万平米,其中:实际出让面积3.04万平米,公共用地面积1.87万平米,规划用途:居住用地R2,可兼容:商业≤20%。地块规划指标:居住容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;建筑限高:居住用地≤60米。虽然此次土地出让没有竞配建环节,但根据出让文件,该地块的竞配建内容为汤巴关道路改扩建工程,道路建设费用为2982.33元/平米,而汤巴关路属于城市快速路。值得注意的是,此次挂牌的土地须统一规划设计、统一开发建设、统一竣工验收,且均需要提供50%比例房屋用于安置经济区实施整村搬迁村民用房,房屋建成后按成本价提供贵州双龙航空港经济区管委会,由管委会按照整村搬迁方案实施安置。
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楼市聚焦

  • 短短1小时浏览量10万+,这首rap“美的你”不敢相信!

    昨日,一款“美的你”趣味海报刷屏了贵阳人的朋友圈,接着,一款刷屏rap视频《美的你》登临贵阳各大网站,短短1小时浏览量就增至10万+,并且这样的数据还在激增当中。(朋友圈截图)一个人可以听到几百首、几千首甚至几万首歌曲,但这里边一定有你最爱的一首,你可以听上几百回都不会腻。你听过的这些歌里面有关于爱情、关于生活、关于感悟、关于更多的……但是你有没有听过这样一首rap它只关于你。(网易推广截图)当你说你想每天从五万平庄园醒来还有几千个随从时,众人只会笑你痴人说梦,唯有那么一个地方在用心为您打造一个可以实现您梦想的庄园;当你说你想当上CEO迎娶白富美攀登人生巅峰时,众人只会笑你异想天开,唯有那么一个地方在用心为您搭建一个可以实现您梦想的理想家园;请你相信你在努力前行的路上从来都不只是一个人。(阅读量截图)美的置业西南区域公司,入黔十年以来一直致力于打造精品智慧人居,升级城市品质生活。以贵阳美的·林城时代为开篇之作,后落子遵义,强势发力西南,为无数市民带去了“美的生活”,《美的你》这首歌创作之意,就是想让更多的人勇敢“做梦”,在美的置业的每一个居所里,你都能安心的去实现梦想、追逐梦想,美的置业也能满足你对家、对未来生活的每一个渴望。生活不会拖累每一个梦想,美的置业西南区域公司将会为你实现梦想……敬请期待!
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  • 品牌酒店入驻旭辉·观云 共筑贵阳公寓投资风向标

    近日,世界500强品牌酒店——速8酒店强势入驻旭辉·观云,双方在旭辉·观云销售中心举行签约仪式,强强联手,共同启幕贵阳公寓投资蓝海时代。强强联合速8酒店强势入驻旭辉·观云3月17日,旭辉·观云酒店招商签约仪式暨业主生日会在项目销售中心火热上演。当日,现场高朋满座,流光溢彩,速8酒店负责人致辞,对旭辉·观云项目和速8酒店两大品牌联手的未来表达了自己的美好愿景。随后,在现场业主来宾的见证下,旭辉·观云和速8酒店双方共同签署了合作协议,预示着合作正式拉开帷幕。除此之外,活动还为当月生日的业主举办暖心生日宴,香甜蛋糕,动人仪式,无不昭示旭辉·观云对业主的贴心关怀。(活动现场图片)品牌带动商圈实力名企为投资加码速8酒店作为世界著名的经济型连锁酒店品牌,隶属于温德姆酒店集团,2004年进入中国,目前在中国近200多座城市拥有约1000家门店。旭辉作为中国地产top15,此次联手速8酒店,将从物业、营运、管理等多维度开启贵阳公寓投资新模式。另一方面,速8酒店签约旭辉·观云,将于贵阳率先引入“管家+托管”模式,由速8酒店全程托管,统一管理,统一经营,不仅实现了美国速8酒店式公寓管理品牌所提供的五星级入户管家服务,还可确保泉湖星座持续的价值提升和市场热度,让投资者轻松成为速8酒店房东。旭辉一直注重产品附加价值的打造与开发,速8酒店的品牌溢价将助力周边区域物业飞速增值,除了能提升自身形象外,更能带动周边产业、带旺商圈。速8作为全球知名的经济型酒店连锁酒店品牌,众所周知,其选址考究只会择城市繁华之地段,此次与旭辉·观云的强强联手,也是对泉湖商圈未来的看好和肯定。(活动现场图片)把握区域发展命脉坐享城市资源利好泉湖商圈作为贵阳新城市封面,坐拥国际化一流城市资源配置——正在火热建设的太古里式的商业、地铁二号线(在建中)等利好加持,实现人居价值质的飞跃。“泉湖公园+太古里式商业+百年文脉”的珍贵资源配置,也让更多人看好泉湖商圈的发展前景,潜力不可估量。泉湖商圈价值腾空而起,前瞻性接轨国际潮流的生活体验场地,荟萃未来多个商业体的出现,将成为贵阳真正意义上接轨国际都会体验式商业价值的“公园+商圈+大都会”新地标。位于城市繁华商圈的区位优势,也让泉湖星座的投资价值再度加码,同时本次速8酒店的引入更是为公寓的投资未来保驾护航。匠心设计彰显旭辉产品硬实力除了旭辉·观云的软实力的突显,硬实力也不容小觑,在产品力上,泉湖星座户型小巧,产品建面45平米,层高5.5米,平整的户型设计,空间利用率高,租户可根据实际需求进行不同布置,功能更多样化。现首期4万起,投资门槛低,更符合当今投资客的投资需求。软硬实力的结合,让旭辉·观云在投资领域一骑绝尘,成为财富投资的不二之选。泉湖星座样板间目前已经盛大绽放,欢迎全城前来品鉴。(泉湖商圈示意图)VIP专线:0851-86652888地址:云潭北路·泉湖公园旁现首期4万起买建面约44㎡商圈loft,建面约111-183㎡院墅大平层,VIP登记中。
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  • 这首rap让我想起曾经做过的白日梦

    总是听人说若是听懂了某首曾经听不懂的歌说明你已经长大了但是,有没有人告诉过你有些歌,听了还能让你想起曾经做过的白日梦就好像:美的你想从五万平庄园醒来还有几千个随从,美的你想当上CEO赢取白富美攀登人生巅峰,美的你想驾着私人飞机玩转地球就这么拉风,美的你想被五千亿砸中,为不知怎么花心痛,美的你想有超级技能,打怪升级战斗力无穷,美的你是的,听了这首rap的我脑子留下的并不是带感的节奏而是那些曾经做过的白日梦它们让平淡的生活平添了几分色彩让深陷泥淖的世界闪烁着不灭的希望那些个白日梦也许会成为别人嗤之以鼻的笑柄可是,那也是你生命中闪闪发光的部分关心你的人都只会想方设法地去帮你圆梦而不是嘲笑你的梦有多天方夜谭哪怕只是白日梦美的置业,究竟会为谁圆梦?
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  • 这款刷屏rap【美的你】,你不得不听!

    刚刚,一首超级洗脑的RAP歌曲正在攻占着所有贵阳人的心。这首朗朗上口、令人过耳不忘的RAP叫【美的你】,光歌曲名字就已经够让人想入非非了,听完之后竟然笑中带着泪,这首不得不听的刷屏rap新歌为什么会这么圈粉?天马行空白日梦,扎心了!在【美的你】这首RAP里唱到“你做过许多白日梦,想遨游到外太空,想从五万平庄园醒来还有几千个随从……”可以说是唱出了很多小人物的心声,在几十平的房间,仍然可以做着拥有几万平庄园的美梦,生活又何尝不是靠着这些所谓的白日梦在温暖和慰藉;还唱“想当上CEO赢取白富美攀登人生巅峰”,即便工作施予了重压,依旧相信努力和坚持会迎来鲜花和掌声,可以说非常写实了;“想驾着私人飞机玩转地球就这么拉风”,每个人的心里都在期待一场说走就走,想走哪就走哪的肆意旅行,没办法马上实现,不妨让白日梦再做一会;“想被五千亿砸中,为不知怎么花心痛”,听到这里,你是否已经在幻想暴富的自己,要怎么去规划好这笔巨款;“想有超级技能,打怪升级战斗力无穷”,看延禧攻略的时候人人都想要魏姐战斗力加持,毕竟当自己人生的大BOSS才最过瘾!然而每当你在做白日梦的时候,总会有人在你耳边说“美的你”,想要叫醒你,看看可能有些贫瘠的现实;希望你也能大声说“Don't bother me”,做自己的美梦,让别人去说吧!不少网友表示,从小到大做过不少白日梦,小时候想做大队长做学霸,再大一点想要做校草的女朋友,没想到真的实现了!也有一心想要做画家的网友,最终拥有了自己的个人画展!有的时候,做梦又何妨,拥有毅力总会实现;即使暂时不能实现,至少做梦的时候真的很开心呀!悬念结尾引大猜想,美的你!  经过了又扎心又美的白日梦,RAP的结尾转折竟然还有点暖,“总有人在乎你的梦,让它不荒唐可笑;总有人读懂你心声,即便平庸又渺小”,是呀,总会有人不管你飞得高不高,都想关心你过的好不好。“听说有好事到,美的你冒泡”,在歌的结尾这句悬念忍不住让人幻想,究竟是什么大好事?!又是谁让这样的大好事发生呢?悬念之后答案半遮半掩,咚咚咚,“你好,我是美的置业,听说你有心愿等待实现…”听到最后,让人恍然大悟,原来是美的置业要来“搞事情”啦!然而究竟是要实现谁的心愿,又如何去实现心愿呢?又让网友忍不住要展开大联想,难道是要抽选幸运儿带TA环游世界,或者是有神秘超级大礼?静待答案揭晓!你猜,美的置业会不会敲开你的门呢?
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  • 如何治愈对洋房“挑剔”的贵阳人?

    我们搬到了一所花园洋房,有狗、有花、有童话书,家里陡然添了很多蕴藉华美的亲戚朋友。——张爱玲如果说高层是人们对于住所的选择,那么洋房,则几乎承载了人们对于美好生活的所有期许。洋房,不仅是一种舒适生活的代言,而且是一种内心升华的诠释。在每个人心中,都有一个洋房梦。人们对洋房的向往,归根结底是对洋房所蕴藏的优雅浪漫生活的向往。和泓蓝城·桃花源,是由和泓集团倾力打造一处世外桃源,这里藏着寒来暑往的变迁,藏着秋收冬藏的悸动,藏着精致优雅的生活品质,能满足所有贵阳人对洋房的挑剔。悦享自然生态  塑造诗意栖居标杆随着城市生活压力的增加,越来越多的人开始向往诗与远方的闲适生活。洋房,本就是诗意人生的代名词。正如,张爱玲笔下,它是最适合避世的地方。和泓蓝城·桃花源,致力于打造贵阳理想人居标杆,依托原生坡地,打造约47万方盛美园景;遵循原生山水胜境,打造三大主题公园,约3公里有氧健身步道和800m桃花堤贯穿其中,自然天赋与人造逸境完美融合。居于此地,便拥有了属于自己的大花园,晚上伴着花香入睡,清晨伴随鸟语虫鸣醒来,拥抱自然给予的馈赠,一切都宛如梦境。闲暇之余,还可前往源园农庄,这里有生活本就该有的“良田美景”。打造颐养体系  臻筑洋房健康生活生命的可贵,在于一去不返的时间定律。人人都希望能够保持良好状态,去感受生活的温度,纵览世界的风采。所以,大家对健康生活的理念越发认同,并开始寻找一处能够适合家人颐养生活的居住环境。和泓集团深谙当代国人对健康生活的追求,联合日本第二大私立医疗机构——“葵会”,于和泓蓝城·桃花源重金打造和泓·龙里医疗项目,为中国高净值人群提供优质康养生活和资产配置。值得一提的是,和泓蓝城·桃花源颠覆了国人对传统养老的理解,以颐乐学院定制化配套,构建一种崭新老年生活模式,打造了真正的养生乐园。精筑方寸细节  诚心致敬优质生活精装时代的全面到来,不仅是房地产成熟的标志,更是居住品质的一次质的飞跃,反映了人们对精致生活的无限向往。和泓·桃花源,采用臻品牌质量、臻装修服务,致力于实现居者纯粹的洋房理想。从深入客户内心的空间考量,到个性化细节的执着要求;从户型尺度的合理设计,到居住功能的精心布局。在这里,用精致而从容的体验犒赏人生,让居住者从每天的生活里得到高级的享受。定义品质生活  匠心铸就奢阔洋房人生得意须境“宽”。古往今来,人们一直崇尚以宽阔尺度,致敬人生高度。唯有懂得尺度的洋房,方能读懂人生的乾坤格局。和泓蓝城·桃花源,洋房享建面约超60㎡的可拓展面积,既可延展生活乐趣,又能拥有丰富多变的意趣空间。这里,盛得下一家人的欢声笑语。除此之外,和泓蓝城·桃花源精心打造了地暖入户洋房,为业主带来无可替代的居住舒适空间,实力定义品质生活。目前,项目建面约121~126㎡臻装洋房深受贵阳人追捧。
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  • 全员营销月丨灵动空间 不一样的生活秀场

    全员营销月 优惠大升级一口价好房推荐,仅限3套106-219㎡湖境低密墅居最高优惠48万优惠一优惠大升级,购房低至90折起优惠二推荐成交,轻松赚佣金○ 推荐成交兼职经纪人享1%佣金○ 推荐的客户享额外95折,最高再送3万元购房券活动时间:2019年3月1日-2019年3月31日当都会文明的步履铿锵向前,城市能够留给自然生长的空间,显得越发逼仄。放慢生活节奏,去拥抱诗画般的居住状态,似乎成为一种奢侈。一处兼得都会和自然的居所,是很多人的向往。在寸土寸金的城市里,庭院已然成为身份的象征,注定为少数人所有,一处能收藏生活又留得住时光的院子更是少之又少。恒大茶郡,难得生长于都会自然间,以低密的姿态,成全您的诗画栖居理想。傍晚午后,读书品茗;春夏秋冬,各有风韵。01“所谓美好不过四季时光,三代同堂,风景不二,一生之宅。”庭院深深,风景几许,每个人都渴望能够拥有属于自己的秘密花园。可以种满花草,可以亲近自然,可以一个人静静地享受慢时光。恒大茶郡赠送大面积花园,在醉人的风景里不问寒来暑往,营造有天有地的诗意院落生活。无论是父母的田园梦,还是女主人的繁花梦,或是孩子的乐园梦,均可统统都能实现。试想一下,每天能穿过入户大花园回家,这又是一种多么难得的归家享受。02“我们无数次以诗歌的意境,来描写幸福的日子。当墅居遇上超大露台,让你所有关于家的构想都沸腾起来。”一方露台,一桌一椅;一抹夕阳,一片夜色。露台,一个星空为顶,花园为底的私属领地,藏着关于生活的无限惊喜。露台带给生活的惊喜,恒大茶郡怎么会忽视。作为家中离星空最近的地方,这里不仅写满了人们隐于心底的诗意,更盛满了生活的点滴情趣,承载着对美好的无限向往。项目精心设计超大露台,在这份私享的天地里将风景尽收眼底!独立于户外的空间,让每个人充分享有使用自然的权利。在树影斑驳下看书,在花香正浓中品茗,花草树木皆是生活诗意的馈赠。03“居者有度,才可自在从容;百变空间,方能盛放全家人的私人乐趣。”只争朝夕,或许是年轻时的豪迈;而随年岁增长,更懂得生活的意义。寻求更多私人空间,予自己和家人自在的居住环境,都是人生该有的选择!恒大茶郡赠送负一层,层高高约6米,更多领域利用,一层可享双层空间,集休闲、娱乐、会客、健身……等等功能与一体。孩子的小天地、太太的瑜伽室、私人酒窖… 百态人生,快乐时光悉数秘藏于此。另有尊享私属车位,免去停车烦恼,车库连通室内,轻松回归温馨家园。给别墅自由,让居住自在。恒大茶郡精研设计为建筑赋能,灵动空间内,珍藏您的宝贵年华。全员营销月 钜惠5重礼(点击礼物盒向上滑动,查看五重礼)一重礼新品组团享90折大优惠二重礼到访领精美礼品三重礼购房即送农牧大礼包四重礼购房砸金蛋抽普吉岛大奖五重礼恒房通推荐享额外95折建面约106-219㎡湖境低密墅居全城销售中 恭迎品鉴恭迎品鉴项目地址:双龙航空港经济区万豪大道品鉴热线:0851-886102221、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;2、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;3、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;5、本资料所发布的内容为2019年3月14日前的信息,敬请留意最新资料;6、文中部分图片、视频及资料来源于网络,如有侵权,请联系删除;7、交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺;8、最终装修交付标准以买受人与开发商签订协议为准。
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  • 恒大未来城 草地音乐节重磅来袭

    草地音乐节贵阳恒大未来城主办3月23日-24日(周六、周日)“放肆”来袭音乐 乐器 狂欢所有的呐喊在节奏和音浪中升腾至沸点激情 放肆 扭动所有的能量在唱跳和欢呼中宣泄到极致But你以为音乐节只有摇摆的头、晃动的手么一定是你打开方式不对▽户外专业乐队倾情献唱 打造视听盛宴手鼓表演带给你轻松舒适的音乐氛围性感热辣的爵士舞瞬间挑动你的视觉神经更有假面机械舞演绎百变舞姿风靡全球的魔幻泡泡秀空降泡泡在魔术师手里,瞬间有了魔力一般任凭怎么玩 都不会脱离魔术师的手掌心▽放肆音乐节怎能少得了娱乐互动一场为狂欢而生的美食音乐节一场不醉不归的大型PARTY惊喜礼品 现场抽奖家电礼物 等你带回家▽缤纷保龄球来宾凭借活动券参与活动每人有5次参与机会投中3次及以上则可成功足球九宫格现场进行九宫格足球趣味活动来宾有3次机会三次总分相加大于等于15分则可成功儿童钓鱼现场放置充气水池,里面真鱼和假鱼混合来宾凭券参与活动在1分钟以内,成功钓到3条假鱼则可以换取真的小金鱼1条趣味抓钱机来宾进入抓钱机里在规定时间内徒手抓到的钱则可以免费带走小丑巡游他们个个古灵精怪、滑稽有趣给您和孩子带来不一样的欢乐音乐节怎么能少得了美食垂涎欲滴的 特色烤串美味的户外BBQ饕餮盛宴引爆你的味蕾▽音乐节 怎能少得了饮料口味丰富多样鲜美多汁的水果汁全场免费供应点燃你的激情带你放肆一整天恒大未来城 草地音乐节这是一次音乐的盛宴也是一次美食的盛宴就是狂热的!躁动的!完全不需要控制自己的盛宴美食饮料与劲爆音乐绝配等你引爆!你准备好了吗?【活动地点】贵阳恒大未来城营销中心贵阳市白云区云环中路中段(新车站旁)【报名方式】拨打电话0851-88565666即可报名【活动时间】2019年3月23日-24日用音乐撩拨你的神经,一起燥起!#来啊,我有票!带你去浪#▽LET' S PARTY!!!全员营销月 购房享好礼火热进行中......每日5套优惠房源优惠金额可达30万恒大“恒房通”推荐购房享额外95折优惠最高可送30000元购房券心动不如行动恒大未来城二期新品 全城热销学校为邻 地铁连城 揽城阅林建面约93—132m 阔景高层(带装修)轻奢小三房 阔景大三房地址:贵阳市白云区云环中路中段(新车站旁)电话:0851-88565666*部分图文来源于网络,版权归原作者所有,侵权立删免责声明:1、本活动最终解释权归主办方恒大未来城所有2、本免责声明适用于所有阅读本文或参与本次活动的人3、活动性质属于自愿参加,如发生任何导致参与者身体或财物出现意外损害(损失)时,主办方不对任何个人或机构承担民事责任4、相关活动内容以现场实物为准5、本文中相关广告信息仅做要约邀请,不构成任何承诺,一切以最终装修交付标准以买受人与开发商签订协议为准6、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化7、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准8、开发商可能会不定期对宣传材料进行修改9、文中部分图片、视频及资料来源于网络,如有侵权,请联系删除
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  • 贵澳时代广场5月底完工 一站式生活娱乐服务指日可待

    近日,记者从位于花溪大学城的贵澳时代广场获悉,项目正加快推进内部基础装修,预计将于5月底完工。项目建成后,电影院、美食城、澳门风情街、酒店等一系列设施将陆续投用,为贵安新区花溪大学城广大师生提供衣吃住行游购娱一站式服务。在位于贵澳时代广场的美食城装修现场,工人们正在忙着室内地砖的贴装,墙面上绿色与白色镶嵌的小方砖、内壁的雕饰、宽阔的廊道,透露着贵澳时代广场特有的澳门葡式建筑风格。贵州宝星文化产业有限公司总经理 王伯胜“美食城位于贵澳时代广场的B1层。美食城结合了很多东南亚的一些元素和风情,包括我们在选材、装修材料的配置上,我们定制的小花砖在其他卖场是没有的。我们会定期在以后的运营中组织很多东南亚的演艺活动,给广大的师生耳目一新的感觉。”贵澳时代广场建筑面积6万多平方米工人们目前正紧锣密鼓地开展内部装修工作预计将于5月底完工到那个时候电影院澳门风情街中葡特色酒店等将陆续投入使用为贵安新区花溪大学城10多万师生提供完善优质的娱乐服务贵澳时代广场“我们在1层引进了麦当劳、澳门皇茶一些具有品牌号召力的餐饮。一层二层是以零售为主。在5层有将近6000平方米的一个休闲地方,广大师生可以在闲暇之余在这里温书。”
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  • 在贵阳,你的生活品质能打多少分?

    打分这个习惯已不知不觉融入大家的生活给你的工作打分给每场电影打分给每个外卖打分给每次滴滴打分……那么,你有没有想过你现在的生活能有多少分?(宇虹·万花城实景图)交通不畅,道路不便,减10分缺乏运动,健康堪忧,减20分生活单调,享受匮乏,减20分……瞬间,生活面临不及格的状况怎么办??别着急,小编来支招你只需要选择一个拥有纯熟配套的房子!就能一键解决所有问题而现在的贵阳就有一个提升生活品质的机会你愿意了解吗?1路网通达,去哪儿都方便生活品质加20分(宇虹·万花城效果图)家门口就是宾阳大道与兴筑西路近临地铁2号线“上麦西站”客运总枢纽40余条公交线路穿行环城快铁畅达全城交通利好包揽生活、工作、休闲的交通所需出行无忧,交通提速生活品质2知心配套,想要什么都有生活品质加30分宇虹·万花城择址观山湖宾阳大道和兴筑西路交汇处于中心之上坐拥纯熟配套尤为加分的是项目自持约3万方商业一个集生活购物、社交娱乐、餐饮聚会亲子互动、休闲时光、溜达等功能为一体的繁华商业周边更有万达广场、万象汇等品牌商业汇聚居住于此,购享无忧精彩乐动生活品质3名校环伺,让孩子赢在起跑线生活品质加20分(宇虹·万花城学校效果图)万花城周边优质教育资源环伺项目自建51班公立学校涵盖幼儿园、小学、中学的一站式教育学校的贵阳京师学校与项目一路之隔全龄段教育体系让孩子胜在起点、赢在未来4美丽邂逅,每一眼风景都是收藏生活品质加30分(宇虹·万花城实景图)亭台水榭、林荫浅台、阡陌花径……营造至臻园林里的阔景盛宴生活于此,一步一画缱绻醉人楼下社区内部精心打造浪漫法式生态园林一步一景外部还有十二滩公园漫步其中,步步皆逸趣一花,一草,一眼,一念美景似诗,镌刻如画生活品质你还在忽视生活品质吗?在宇虹·万花城生活满分其实很简单为生活孜孜奋斗的你满分,才是对你最好的肯定全新二期【央境】繁华花城 完美绽放建面约97-122㎡花境美邸 全城热销中
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  • 美的·国宾府|相声界的“BIG BANG”即将首秀贵阳

    冠军首秀贵阳 视听欢乐盛宴相声是一门以说学逗唱为主的曲艺艺术,历史悠久,而这门关于欢笑的艺术目前正以迅雷不及掩耳之势火遍全国上下大江南北,「美的·国宾府」本着经典传统艺术传袭和把欢笑传递给更多人的理念,在2019开年之际,特为贵阳广大市民邀请来了目前炙手可热的相声新势力掌门:卢鑫玉浩——《笑傲江湖》的第三季全国总冠军莅临表演相声专场。这次演出也将是他们在贵阳的首秀,势在为贵阳观众带来一场视听与欢乐的盛宴。颜值与才华齐飞 传承与流行碰撞卢鑫自小就自学单口相声并且登台表演,后来师承陕西相声名家郑宏伟先生门下,跟随师父学艺多年,表演声色俱备的同时,唱功非常了得,因为从小喜欢文艺,后来也参加过上海东方卫视《我型我秀》等音乐类选秀节目,加之又自学街舞,通俗演唱及主持,小品,可谓集多种才艺与一身,所以才有了现在相声界里风格百变,又“十项全能”的他。 师承侯耀文弟子魏元成的玉浩,骨子里对中华民族的传统文化颇为入迷,其中对京剧和相声尤为喜爱,同时他还是一位最会播音主持的相声演员,多年的相声学习和表演让他如今以柳活见长、平哏有趣的风格深入人心,还将京剧元素融入其间,使作品变得丰富多样。素净雅致稳健大气的玉浩和唱跳活跃多才多艺的卢鑫搭配组合在一起,两者风格相辅相成,逗乐观众的同时也展现了自己多样发展的才华,不愧为相声新势力的掌门人。年度相声巅峰 国宾盛大启幕「美的·国宾府」“相声巅峰 国宾启幕”2019年开年大秀,旨在为全城带来一场年度欢乐盛典,让贵阳市民在这个春暖花开,万物焕新的季节,莅临「美的·国宾府」于三山两湖秀丽实景中享受春风拂面,碧波花香,在生态典范人居大境里一边俯揽美景,一边徜徉于欢乐。也在一年之计来临时亲鉴幸福大城,置业理想人居。「美的·国宾府」现仅需10106元/㎡起,享湖畔品质大盘,认购送家电。城央畔山学府旁,建面约:109-127㎡智慧装修高层;独立组团一览湖山,【国御】建面约:145-200㎡七层邻湖退台洋房,全城热销中。建面约:30-914㎡人气大城临街准现铺;建面约:42-51㎡全能财富公寓,全系产品全城火热抢购中。抢票热线:0851-85209999注:10106元/㎡是美的·国宾府A53栋401
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  • 恒大全员营销月丨带你去寻找买房的理由

    很多时候是不是会这样问自己人为什么要活着?为什么要读书?为什么要努力?大概是因为下面几个因素因为这可爱的世界上有爱你的人和最美好的事物因为浩瀚的书海里藏着我们所不知道的智慧因为怕有朝一日普通的我,遇见特别的你那为什么要买房呢?因为有了房子,才有归属感,才有地方安放漂泊的心在一座城市呆久了难免会对生活产生腻烦的情绪但是当拥有一处自己的房子时你就懂得如何真正的放松自己因为有了房子,才有了责任,我们愿意为这份责任买单小时候,父母为我们遮风挡雨长大后,我们变成父母可靠的臂膀因为有了房子,才有了话题,有共同的爱好才是最好的打开门走出来就能看看平行时空里的人们是怎样地生活一起重拾生活中的乐趣挽救日渐枯萎的心因为有了房子,才有了信仰,阳光总能指明方向当你被明媚的春光吻过脸颊被穿堂而过的清风吹起长发你才会真正感受到世界的美因为有了房子,才有了家,家是奋斗的动力从人生起点到终点圈住的是你的阅历和精彩的人生留下的永远的记忆因为有了房子,才有了生命,这里记载了每一段新生人生的脚步,永远是向前的房子能记载饱满岁月没有房子我们终将是这世界的匆匆的过客
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  • 中铁国际生态城赋能高校案例教学

    案 例 教 学从1986年美国卡耐基小组在《准备就绪的国家:二十一世纪的教师》的报告书中特别推荐案例教学之后,这种覆盖全球的教学方法的优点不言而喻,国内各级刊物有关案例教学研究论文屡见不鲜,全国高校教学管理层也在积极推行,但通过对高校内教师、学生各方面了解,在教学中切实推行运用案例教学却并不广泛有效。作为一种不可替代的理论与实践相结合的互动式教学方法,通过引导学生对案例进行剖析研究,培养学生认识问题、分析问题和解决问题的综合能力,加深学生对基本原理和概念的理解与实际运用,收获思维方法而不是现成答案,促发学生积极思考问题的态度。为贯彻落实党的十九大精神,促进教育链、人才链与产业链、创新链有机衔接,为深化产教融合、全面提高教育质量、培育经济发展新动能……在房地产市场方面,驻足品牌沉淀留存及教育公益;在高校专业教育方面,助力填补案例教学实地推行。为此,由中国房地产业协会指导,房教中国发起并筹划,重庆大学编撰,中国建筑工业出版社出版的中国首本《全国高校房地产专业案例教材》(以下简称《教材》)于2018年初筹备之初就得到了众多企业的响应与配合,最终星河湾集团、泰禾集团、万达集团、远洋集团、中国金茂、中国中铁、红星地产、赛得健康集团、宝库中国等企业的经典案例收录其中,全书于2019年3月正式发布上市,现已收到相关院校火热支持与订购。与此同时,2019年《全国高校房地产专业案例教材》也即将启动,同期开展案例收录工作。作为国家级规模巨大、功能多样的超级项目,中铁国际生态城收录于2018《教材》作为高校授课实践案例。项目总占地面积30000亩,总投资约人民币505亿元,是贵阳-龙里空间一体化的核心、贵阳东部门户及贵州双龙航空港经济区的引擎项目。经历了从一大片石漠化荒地到一座生态新城的蜕变,相较于一般体量和功能项目,其功能定位、规划布局以及开发经营具有显著差异。因此,本章重点剖析多功能生态新城的崛起及发展历程,为感兴趣的同行、学者及学生提供案例参考。建设综合性生态新城  如何化繁为简作为一个超大规模综合新城,开发前的定位、核心功能区的规划以及开发过程中节奏的把握都都十分重要。首先,对于类似贵阳迫切寻求经济发展的城市地区而言,可以让政府借助开发商建设、运营城市,以减轻地方财政压力。但是并不是所有的超大盘都能产生理想的效果,为了防止超大盘最终变成“鬼”城或“睡”城,对其进行合理定位至关重要。中铁国际生态城基于贵阳独特的地理气候优势,定位为生态体育公园城市,在满足周边人群旅游需求的同时也解决了当地原住民的生产生活问题。其次,在项目规划过程中,中铁国际生态城核心功能区的组合规划借鉴了产业综合体模式、旅游小镇集群化模式、产城融合一体化模式、新型农村社区发展模式、教育新城模式等综合发展模式,打造了“三谷一城一带”的整体布局,每一个板块都有主要功能,对于同类型项目要注重板块之间的有机联系、相互衔接、共同发展,尤其要特别注意各板块规模大小,只有各版块相互匹配才能实现共同繁荣。最后,超大规模项目各个板块之间的有效衔接、各期项目之间的时间安排,除了考虑资金的周转外更需要考虑先开发项目所能带来的先导优势。中铁国际生态城将白晶谷放在第一位开发,一方面可以提前满足生态城内的居民居住功能,另一方面也能为其他板块的运行提供有力的人气保障。随后开发独立性相对较高的云栖谷和太阳谷,有针对性的吸引不同消费人群。在前期周边配套设施开发较为完善后,最后进行悦龙国际城和巫山峡谷带的开发。对于类似的开发项目,根据项目的具体特点掌握合理的开发节奏进行分期分区滚动开发是保障项目未来成功运营的一大关键。/ 中铁国际生态城 /从荒野到综合性生态新城的蜕变01 美丽中国视角下城市发展的新路径国家政策导向生态文明建设改革开放以来,我国主要以资源消耗为代价拉动经济增长,在经济发展方面取得了令人瞩目的成绩,但是资源约束趋紧、环境污染日益严重、生态体系退化等问题凸显,可持续发展之路成为我们必然的选择。生态文明建设在可持续发展过程中处于重要地位,是我国社会主义事业的重要内容。党的十九大报告强调:加快生态文明体制改革,建设美丽中国。精准扶贫精准扶贫是针对不同的贫困地区和个人采取的科学有效的举措,对扶贫对象实施精确识别、精确帮扶、精确管理。2015年,习近平主席在“减贫与发展高层论坛”上强调,中国扶贫攻坚工作实施精准扶贫方略,增加扶贫投入,出台优惠政策措施,坚持中国制度优势,注重六个精准,坚持分类施策,因人因地施策,因贫困原因施策,因贫困类型施策,通过扶持生产和就业发展一批,通过易地搬迁安置一批,通过生态保护脱贫一批,通过教育扶贫脱贫一批,通过低保政策兜底一批,广泛动员全社会力量参与扶贫。幸福产业李克强总理提出,幸福产业就是精神文化产业,主要是指旅游、体育、健康、教育培训和养老等与人民的生活质量和幸福感相关的产业,与我国十七届五中全会提出的“发展旅游文化产业”的战略一致,涉及到生产生活的方方面面。幸福产业重视幸福感受的累积和居民幸福感的提升,是构建和谐社会的重要手段之一。贵州历史性发展机遇贵州是我国西部多民族聚居的省份,贫困和落后限制了贵州的发展,加快经济建设是贵州的主要任务。贵州发展既存在着交通基础设施薄弱、工程性缺水严重和生态环境脆弱等瓶颈制约,又拥有区位条件重要、能源矿产资源富集、生物多样性良好、文化旅游开发潜力大等先天优势;既存在着产业结构单一、城乡差距较大、社会事业发展滞后等问题和困难,又面临着深入实施西部大开发战略和加快工业化、城镇化发展的重大机遇;既存在着面广量大程度深的贫困地区,又初步形成了带动能力较强的黔中经济区,具备了加快发展的基础条件和有利因素,正处在实现历史性跨越的关键时期。城市发展新路径超级大盘项目转型升级超级大盘的发展历程纵观全国,大盘开发的历史可以追溯到1991年的广州祈福新村,其占地面积6500多亩;1997年下半年,中海怡翠山庄、万科四季花城等大盘接连出现;随后,房地产界大盘运动风起云涌,星河湾、凤凰城等大盘相继开动,大盘时代正式开启。大盘项目的成功开发,必须基于审慎的发展战略、定位以及合适的功能配比、分期规划和启动策略。成功的大盘项目能为城市及区域发展带来增值,为开发商品牌注入新活力,做好大盘项目的开发需要地方政府和开发商共同努力。分析国内一些失败的大盘项目,根源在于盲目开发、随意定位、缺乏市场、缺乏技术支撑以及风险规避不足,最终导致资金链断裂。超级大盘与产业新城的融合随着国家新型城镇化建设的不断推进,大盘开发模式也在不断完善和升级,与国家城镇化方向日趋契合,“超级大盘”的认知层面不再停留于楼盘开发建设,而是城市功能、城市品质提升以及可持续发展,“产业新城”概念呼之欲出。升级后的超级大盘在人口集聚、基础设施、服务配套、人文生态环境等方面都会给城市带来很大的影响。中铁国际生态城超大盘+生态+幸福产业升级以往的产业新城开发一般聚焦于工业板块,以服务业为主导产业的产业新城并不多见,中铁国际生态城在综合考虑贵阳的旅游资源及吸取超大盘开发项目的宝贵经验后将“体旅、生态”作为其核心竞争力,以生态人文为依托,主题公园、体育运动为主线,康体休闲、养生养老为支撑,旅游观光、休闲度假为品牌,集旅游、度假、避暑、休闲、运动、娱乐、养生、会议、会展、教育、培训等众多产业为一体,打造贵阳独特的幸福产业。中铁国际生态城通过具有盈利能力的旅游产业的长期经营提升项目的价值和影响力,保证该项目的持续开发,达到产业与房地产开发双盈的目的。同时,项目还带动了整个贵龙区域投资开发,过去无人问津的土地变成现在的投资“热土”,项目对于区域发展的重要性和自身价值得到了体现。02 央企中国中铁的转型升级之路央企中国中铁的战略布局及调整初始战略布局1950年3月成立中国铁道部工程总局和设计总局,后变更为铁道部基本建设总局。1989年7月,经国务院批准撤销基本建设总局,组建中国铁路工程总公司,在这个阶段中国中铁决定进入房地产行业。公司在第一次党代会上确定企业大发展战略,强调要进一步加快产品结构调整,大力向上游产业、海外工程、房地产和其他利润率较高领域发展,大胆向资源领域、资本领域和建筑业高端扩展。紧接着加快公司房地产企业发展,变成全公司实施企业新的发展战略的一项重大决策,中国中铁为此制定了“五步”房地产战略计划。战略调整中国中铁对房地产业的重视,使其成为16家以房地产为主业的央企之一。在发展传统地产业务同时,中国中铁秉承“生态+治理+创新”的开发模式,依托地产发展最成熟、聚焦度最高的西南板块,大力推进生态新城模式下的一二级地产开发。通过多年的摸索、创新,中国中铁在房地产转型方面取得了重大进展,并于2017年成立中铁文化旅游投资集团有限公司,现如今,中铁文旅集团在体育文化、高端旅游房地产、养生养老、休闲度假等领域总结出一套适合自己的发展模式和发展理念,其发展经验有望助推中国中铁在地产领域的再次突破。贵阳经济发展的供需匹配虽然贵阳在区位、能源矿产、生物多样性等方面具有显著优势,但交通基础设施薄弱、面广量大程度深的贫困地区又牢牢遏制了贵阳经济的发展。贵阳的经济市场存在着广泛的“供不应求”现象,贵阳的文化旅游、休闲养老等市场具有很大的开发潜力。案例中从旅游需求、资源供给、供需匹配到养老需求、资源供给、供需匹配6方面详细说明了当地的具体情况。中铁国际生态城的探索实践2010年12月26日,在北京人民大会堂,中铁集团与贵州省黔南州龙里县两级人民政府签订中铁国际生态城项目,面积达三万亩、总投资超过500亿元的中铁贵州国际旅游体育休闲度假中心项目诞生。在政企携手推动下,贵州的文旅产业发展迎来崭新的篇章。中铁国际生态城不仅是贵州省重点项目,也是重大产业投资,承载了特大型国有企业追求结构调整和产业升级的发展使命。石漠化治理与开发建设双管齐下中铁国际生态城地块距离贵阳市区五公里,水土流失严重,石漠裸露,加上地下岩溶发育土地严重缺水,导致一片片荒芜的石漠化地貌;土地沙化、植被稀缺,交通运输条件落后;道路、住房、学校、医院、生产条件等基础设施破败简陋。中国中铁和中国南方喀斯特研究院进行技术合作,积极治理贵州石漠化荒地,改善其生态环境。三年间利用技术取土、外购弃土,对石漠化区域进行重新覆土,通过封山育林、人工种草等方式进行石漠化综合治理,同时,项目区域内修建了人工景观湖、提水站、蓄水池,改造了水源,铺设了引水管网,保证了石漠化治理成果的长期保持。项目在石漠化治理的基础上,汇集创新产业,通过乡村观光游、峡谷旅游区、体育运动基地、民族风情小镇、现代化城镇等综合开发,拉动社会经济发展。旅游度假与地域文化融为一体中铁国际生态城位于双龙航空港经济区门户,拥有航空、铁路、公路三港合一的交通体系,这将使生态城成为游客来贵阳旅游的第一站。云栖谷双龙镇作为贵州首个中式四合院旅游小镇,着力为贵州打造一个媲美丽江束河古镇的慢生活旅游目的地;国家AAAA级旅游景区8公里巫山大峡谷作为贵阳唯一、贵州最长的干沟型峡谷景区,以“生态的万花筒、民族的大观园”为主要理念,融合生态和当地民族特色为一体,其中还包含岩壁、崖画、玻璃栈道、青少年户外营地及水上景观等游玩点。巫山大峡谷与双龙镇联动,形成生态城旅游业发展驱动双引擎。养老、教育、健康、商业配套多管齐下中铁国际生态城以地产为载体,整合多种产业(养生养老、商业、旅游业、生态、体育产业、教育、科技等)的模式打破以往地产开发中的单一理念,开启了一种全新的地产经营模式。目前,中铁国际生态城各类产品销售取得了较好成绩,基本实现持续发展。正在建设的生态城已接待了500余万人次的观摩、旅游,前后承办了美丽中国?多彩黔城贵州旅游产业转型升级发展论坛、2014年黔南州第八届旅游产业发展大会、2018年国际木球公开赛等社会大型公益或赛事活动。从产城分离到产城一体“产城分离”是指在一个特定的完整单元内部,将产业功能片区和城市生活功能片区之间进行明显的分化,形成相对独立的布局模式。一般来说,产业园区发展初期会出现用地僵化、居住和配套服务设施缺乏、潮汐式交通和夜间空城等较为突出的问题。随着产业园区发展到一定阶段,产城分离的弊端就会凸显出来,限制了产业合理的转型升级以适应时代发展的要求以及阻碍了园区对于创新性人才的吸引力度,从而进一步限制了城市的发展。因此,促进产业与城市之间的协调发展是中铁国际生态城的重要任务。为此,中国中铁采用了优育产业结构、预留产业用地、嵌入中心引擎、公共服务设施四项措施进行产业培育打造。03 超级大盘的精准定位和规划布局区位状态中铁国际生态城项目毗邻贵阳龙洞堡空港区,距离贵阳市中心约15公里,距离龙洞堡国际机场约6公里,总面积2038公顷。项目处在贵阳东扩西连发展轴线上,是省会贵阳的东大门,是贵阳城市发展东扩战略——贵龙经济带的核心地段。由于地块体量庞大,其所在地虽紧邻城市,却存在两地行政机构双重管理的情况。在项目前期策划时,必须充分考虑可能面临不同行政区域的管辖,做好应对准备。项目原地貌为喀斯特丘陵地貌,地形多变,高差较大,石漠化非常严重,土地资源可利用程度较低。项目基础设施基本为零,市政开发配套量大。开发之前,用地多为荒山荒坡、沟谷纵横,景观呈原始自然状态,区域尚未城市化开发,故人口相对稀少,较适宜于连片开发。项目精准定位经过对国内外相关案例的分析、整理和研究,新城建设发展模式包括旅游新城、田园新城、TOD新城、行政新城、产业新城、教育新城六种模式。根据对本项目资源条件分析,项目综合吸收旅游新城和田园新城发展模式特征,同时,提出“五化”的战略发展目标,即旅游特色化、环境田园化、生活健康化、产业高端化、城市国际化。项目庞大的空间规模特征决定了单一业态单一产品难以支撑,故采用综合定位。从城市发展的国际化视野和可持续出发,项目定位为国际旅游大通道上世界级旅游休闲度假目的地和集“旅、居、业”一体的综合性国际生态城市——新田园城市、全民健身城市、生态体育城市、人和小动物都宜居的城市。中铁国际生态城规划布局中铁文旅贵州公司聘请了美国道林设计集团、易兰规划公司和美国EDSA集团多家有着丰富旅游城市区域规划、环境规划经验的设计机构,将总体策划理念进一步落实到项目规划中。通过现场调研,发现项目用地有很好的区位优势,但由于项目地处喀斯特地区,导致土地资源可利用程度较低,如何恢复区域的生态环境,成为规划建设的挑战之一。科学合理的规划离不开因地制宜的技术条件,项目基于地理信息系统GIS技术平台,对用地中林地、高程、坡度、坡向、山体、道路等因子进行了叠加分析,形成了可操作性和可持续发展的控制性详细规划。从整体特征到功能组合,教材中,对每一片区的业态特征分别展开详述。04 长生命周期下超级大盘的开发经营中铁国际生态城项目因具有开发面积大、开发周期长、产品种类多、总投资额大的特点,从而造成市场难以定位、节奏难以控制的窘境。本部分主要对中铁国际生态城的开发模式以及经营策略进行分析,寻求其可借鉴之处。中铁国际生态城的开发模式项目占地面积为20平方公里(3万亩),容积率为1。其中太阳谷开发面积为8293.8亩(552.92公顷),白晶谷开发面积为10509.9亩(700.66公顷),云栖谷开发面积为2866.05亩(191.07公顷),悦龙国际城开发面积为8900.95亩(593.37公顷)。整个中铁国际生态城项目总投资约505亿。项目开发时间为2011-2024年,历时14年。2011—2012年主要进行基础设施建设,为后期开发做准备;2013年开始重点进行核心功能区建设,大部分功能区建设预计于2019年年底基本完成;2020年主要进行配套旅游景点进一步开发与完善。中铁国际生态城经营策略20万平方的超大开发规模决定了中铁国际生态城相比一般开发项目需要更长的建设周期,该项目的开发阶段和运营阶段并没有非常明确的分水岭。如何基于全生命周期,确定项目整体的经营策略是实现项目可持续发展的关键。05 超级大盘+产业新城模式发展的未来趋势新城与中心城市的互动融合中铁国际生态城既可以看作由若干产业组成的复合地产,其规模之大也可以视之为小城镇。生态城的建设不仅解决了当地的环境问题和民生问题,也促进了贵阳市的经济发展。两城之间的多方面互动更加促进了彼此间的融合,未来生态城应主要从经济、文化、社会、生态四个角度去与中心城市之间进行互动,促进双方协同进步。城-城融合趋势下的产业新城培育产业发展是中国城市发展最为重要的动力,而在城市布局中产业布局也是最为重要的考虑要素之一。产业空间布局的科学性很大程度决定了城市空间的合理性,产业空间布局不当以及产城分离是目前很多产业新城规划失败的重要原因。当前我国的产业新城发展主要遇到以下几个方面的问题:第一,在建设产业新城的时候忽视了产城融合,进而出现城市配套服务设施不足、产业运行效率低下等问题,严重影响了产业新城的长远发展和品牌形象;第二,由于缺乏对产业发展模式和定位策划研究,导致多个产业新城之间出现产业定位和发展路径模糊、产业体系雷同等通病;第三,在早期产业新城规划建设中,大部分产业用地会因为企业间的恶性竞争以十分低廉的价格甚至是零地价出让,类似举措容易产生严重的环境问题。为了解决这些问题,在城-城融合趋势下促进产业新城的培育,实现产业新城与中心城市的融合发展。主要可以从以下三个方面进行:第一,由单一的产业园区逐步向功能复合的综合性新城发展,令产业与城市服务齐头并进;第二,在进行空间规划之前,深入了解区域内产业未来发展的特征和具体路径,保证新城内部产业的协同发展。第三,提高新城空间和土地的利用效率,通过实践“资源集约、环境友好”的发展模式在推动产业的持续发展的同时一并提升新城的环境品质。【我 们】延续2018年,全新的2019年《全国高校房地产专业案例教材》即将开展案例收录,持续通过收纳提炼行业标杆企业的成熟产品线的诞生、坚持与发展,来为业界及高校总结归纳出基于实战经验、贴近专业知识、延伸课堂教学、指导实践能力的全新人才培养教学用书。同时也希望将产业特征每一方面的标杆代表吸纳进来,一是为高校专业教育增强市场化经典案例,促进高校专业人才全面培育;也是借此为标杆代表整理归纳优势内容,展现地产企业在中国高校学术界的实力品牌名片,将行业代表性内容沉淀流传。房教中国通过努力,为行业为教育贡献一份力量,留守一份初心。【背 景】房教中国作为服务全国400所垂直专业高校50万在校大学生的校企服务平台,业内首创发起并筹划的《教材》,恰恰为房地产业的产教融合提供了强有力的发展助推,不再只着眼于产业利益,而是为房地产教育界添砖加瓦、输出知识能量,既巩固了专业知识,又深入学习了业界实际经典案例内容,为将专业教育前置入高校贡献一份力所能及的力量。房教中国之所以有此之举,究其原因,正是其作为房地产行业领先的教育机构及校企合作服务平台所坚持并履行的行业责任与义务。面对行业中高校与企业在人才培养上的矛盾问题,房教中国意识到“产学研用”对行业发展、人才培养的重要意义。经过一系列的调研求证,搭建校企平台、深化产教融合不仅是国家大力号召的,更是成为实现“产学研用”的最佳途径,通过打造案例平台、编撰案例教材、组织师资研讨等形式为高校案例教学添砖加瓦;将企业最大限度引入高校,先导型人才培养的同时强势树立雇主品牌;大力推广的大学生竞赛对校企人才培育、选拔、竞赛、用人提供了强有力的支撑。
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  • 东方人居回归的浪潮,谁能扛起纯粹东方墅大旗

    近年来,随着国学之风日上,中国传统文化重新被世人重视,而传统建筑的传承和对东方人居生活的渴望也重新涌上国人的心头。建筑风格逐渐由“习外”转而“修内”,贯穿几世纪的居住理想,通过东方美学建筑的兴起焕新传承。金科·龙里东方秉承着为贵阳构筑美好人居的初衷,传承东方建筑文化精髓,以悉心规划、虔诚创作2500亩东方传世钜著敬献贵阳。金科·龙里东方一期组团【兰溪园】珠玉在前,如何能够在经典之上再突破,新组团【千山园】肩负着万千目光。【千山园】组团坐落大盘之西,更加接近双龙经济组团腹地。南临双龙镇云栖谷、巫山峡谷自然景区;西临高尔夫练习场。金科·龙里东方全新组团【千山园】规划升级,平均提升约3m楼间距,为建筑预留更多景观空间;依山构筑,全业态分布,奢享墅区无遮视野;以更高品质的“东方墅”致敬贵阳,成就贵阳高端人居。传承以人为本,礼序传承人类对于土地的尊重,在日渐拔高的土地溢价中不言而喻。拥有一方可见天地的独门院墅,自古而今,是身价最为直接的表达。基于现代人对别墅的认知改变,金科·龙里东方也相应的重新挖掘了别墅产品的新“痛点”,仍然用“以人为本”的原则去思考他们真正的需求。合院产品的规划首先是一件“有气质”的事情,规整的轴线布局和规划带来的邻里共享空间,同时唤回了对传统文化礼序的传承和对开放淳朴生活的向往,产品规划是产品立意的具象表现。其次合院产品在规划中可以充分利用空间,打造出与众不同的产品特质。金科·龙里东方合院形态的出现,本身就是借鉴于中国传统内院文化,而在建筑规划中强调礼制、街巷、里弄、庭院等理念,提取中式符号融入建筑,也是对中国人庭院情怀的一种传承。匠造虽由人作,宛如天开金科·龙里东方以尊重自然的初心为设计标尺,因地制宜的去探索自然、生活、美学之间更好相融的模式。设计初始,景观率先介入场地,金科·龙里东方主张把景观格局作为建筑的依托,构建人与土地之间的和谐关系。我们通过梳理土地肌理与山水文脉,以自然景观打底,将建筑、道路、地形看作景观元素,将历史、文化和生活印迹作为时间轴线,将生活方式和人居体验作为设计中的重要节点,以更健康的手法来触摸这片土地。经过对场地现状、地理文脉的不断探索,我们奠定了东方墅的基本形制和格局、贯穿林城文化的肌理脉络,借山水灵动之势,匠心造景,“有自然之理,得自然之趣”,匠心营造归家逸趣体验。形制独门独院,可揽天地金科·龙里东方以创新“L”形设计,将院子围合起来,每户均有此院落入户,这种“围合式布局”使建筑与庭院融为一体,更贴近中国原创家族式居住生活,使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展,从别墅变为院墅。既保留独门独户的私人空间,又为紧密的邻里关系创造了可能。|与传统别墅排列对比金科·龙里东方L型现代升级合院形制,每个空间皆向庭院而建,让院落的景观实现最大化效用,室内景观面均大幅提升。且合院型产品相较于传统别墅向心性好,空间更为舒展,开间大,进深小,有更大的采光界面,户型布局灵活度更高。值得一说的是,新组团【千山园】地势多坡地,相较于平地的别墅布局,在采光上也更具优势。礼序酌古沿今,历久弥新传统东方人居文化最重门庭礼序,金科·龙里东方的造墅精神,衍生于中国传统文化中,着重于建筑外在尊崇礼序。龙里东方的每一层空间格局皆以威仪气度彰显国韵风华,在门第的设计上也同样做到精益求精。合院的建筑立面设计巍巍深墙,围合天地。四方院落,不仅增强了归属感,更有利于维护家庭的私密,时刻感受安全静谧的空间。金科·龙里东方溯源古韵,甄选与九曲河一脉相承的沉香米黄。采用最高等级的建筑符号汇集,处处彰显高门鼎贵的望族家风,增加归家的仪式感,让中国古代文化的传承融于细节的多重表达中。国风飞檐工式菱花院子单体采用新中式风格,从传统建筑中提炼出中式元素:围合布局、前庭后院。建筑细部注重传统建筑的符号运用,国风飞檐、中式宅院的层层递进、工式菱花扇窗等经典装饰,营造出高雅、宁静、舒适的居住氛围。线脚装饰端庄大气,线条流畅,笔触和力度充分表现了中国建筑中的书画艺术之美。规制绕院兴宅,墅承东方大尺度的开放性空间和方正严谨的私密性空间是理想居所必要的元素,客厅与庭院的交融是传统居住方式的体现,让建筑与庭院融为一体,通透酣畅。金科·龙里东方的庭院设计给室内多个空间带来了丰富的对景景观,使庭院成为了视线的焦点与落点,人与自然也更加贴近。99㎡浣溪合院——闲云潭影日幽幽在业界,设计小别墅,就是在控制面积和最大程度提供舒适之间解一道类似微积分的难题。一不留神,就会顾此失彼,金科·龙里东方匠心臻筑的小户型99㎡浣溪合院却完美的化解了这个夹缝难题。多重院落设计一直是金科·龙里东方备受赞誉的设计,无论是入户小院的乘兴而归、围合式院落的信手借景都构建起一副妙趣横生的中式生活美学。除此之外,客厅、卧室通过与庭院的衔接,一起形成最宽南向完美尺度。城市同面积住宅中难以企及的面宽,在这里轻而易举的实现,不管身居何室,都能与阳光和自然来一场无话不谈的畅快。在控制面积的前提下,如何提高舒适度是最大的问题。金科·龙里东方的99㎡浣溪合院,在能满足三代同堂的设计中,尽量拓宽次卧面宽。而奢阔的套房主卧,甚至有空间再容纳一个步入式衣帽间。更难能可贵的是,儿童房也采用套房式设计,空间尺度可见一斑。当然,这样的舒适尺度,在很大程度上要归功于浣溪合院方正的户型格局,让空间利用率再次得到了空前提升。128㎡纤云合院——浮云飞鸟两相忘建筑大师柯布西耶说过:“建筑艺术的元素是光和影,墙和空间。”建筑的精神是心灵境界的呈现,有光,建筑才有灵魂。金科·龙里东方纤云合院四重全明景观院落,多面大开扇窗设计,告别传统别墅白天也需要开灯的尴尬。闲庭雅趣——金科·龙里东方的院墅打造更注重扩展性与人文关怀,使居者尊享奢华宽绰的私家社交空间。下沉式庭院,居游其间,尽享私密,开阔活动空间可按照业主喜好和家庭需求进行设计和改造,可是私家会所,聚会休闲;可是私房酒窖,美酒私藏唯主人雅趣。宽奢之礼——礼之用,和为贵,奢礼双厅尽显君子待客之道。开阔私家庭院,喜迎宾客,尽显尊崇;客厅多面采光,拥有超大景观视野,前庭后院景色尽收眼底。与餐厅贯通,入户玄关空间回转,体现中式院落对景的特点。专设老人房,起居便利,推窗见景,出入由心。吟月听风——二层空间殿堂级奢礼主卧设计,独立私密,空间恢宏。步入式衣帽间优雅生活,万象由心,星级享受,壮阔人生。私享双重露台,听清风徐来,凭栏望月揽山河入怀。同时儿童套房式设计,私密空间,尊重孩子成长。凭栏望远——纤云合院采用露台的设计手法将空间相互因借、渗透,打破建筑空间围合的沉闷,延展视野,实现屋顶花园的概念,与客厅和庭院从三维角度紧密相连,观景视野广阔,品茗休憩,微风拂动,天高云阔。国人的诗意是平和淡雅的,金科·龙里东方的纤云合院呼应国人居住情怀,营造舒展自由的生活,闲云潭影日悠悠,物换星移几度秋。啊155㎡星影雅墅——半壁山房待明月,一盏清茶酬知音人生一世,墅愿难求,阅千帆,踏万水,揽巅峰盛境,携万代风华,此情此景,唯金科·龙里东方星影雅墅所有。星影雅墅地处坡地之上,与自然和谐共处的同时,也注重打造舒适有度的室内空间。坚持以宽筑墅的金科龙里东方,打造大尺度三开间舒阔面宽,最大化引入阳光与山景。星影雅墅蕴着层峦叠嶂的豪迈之气,既拥有可以眺望全墅区的无遮视野,也拥有最佳的采光。宽而有境,尺度传奇。可以看到,庭院是整体建筑的中心,所有的空间都通过院子紧密联系,日常生活所有的场景,都将围绕庭院展开。星影雅墅延续了浣溪合院和纤云合院的围合方式,并且在此基础上加大了宅院比,庭院显得更为宽阔。客厅与庭院无缝连接,内外呼应,朝夕相伴。于山水围合之间,为居住者提供一种关乎艺术、情怀的精神场所。从二楼露台俯瞰,自家庭院的园林景观一览无遗,也可以非常方便地和楼下的人进行交流。在不知不觉中,庭院成为了家庭生活的重要节点。金科·龙里东方贯行美好人居核心理念,星影雅墅每栋配备私人双车位,享受独立车位所具备的尊崇仪式感,实现业主归家零距离,方便快捷一步到家。一围合院,一方天地,悟尽人生百味。国人追求意境,在空间里表达意境和规制是金科·龙里东方独特的设计语言,【千山园】组团99-155㎡东方墅便是这种人居精神的体现。值得一提的是,此次【千山园】99㎡的小面积别墅产品和受众多客户青睐的128㎡纤云合院将是接下来几期所仅有的了。金科·龙里东方全新组团【千山园】东方墅以当代的规划理念和建筑智慧,让传统院落文化回归现代生活方式,赋予生活更多舒适空间,解决现代家庭新时代下的人居关系需求。金科坚持,始终以引领人居新高度为目标,为实现美好生活而服务。扫描二维码了解更多项目详情声明1、本文部分图片与字体来源于网络仅供借鉴参考,本文所载内容仅供读者参考阅读,不构成对我司具有约束力的要约或最终承诺,最终以正式的商品买卖合同约定及政府规划、批文为准。2、本资料为要约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。本文产品信息收集截止于2019年03月。3、本资料对项目或产品的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
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  • 小编重庆龙湖园区游记,感受不一样的山城

    导读:2019年3月9日——10日,我们与30多位贵阳“龙民”同行,前往龙湖发轫成长的梦起之地——重庆,开启了一场“品鉴龙湖式美好生活”的旅程。短短两日时光,我们便参观了龙湖集团旗下诸多具有代表性的项目。重庆首个三星级智慧小区——两江新宸· 云顶小区;高端品质墅级小区——重庆蓝湖郡;低密舒居美宅——龙湖·水晶郦城;全国首个商圈高铁TOD项目——龙湖光年;商业标杆之作——时代天街......龙湖地产始终如一地追求品质,打造的每一个项目,皆为精品之作。第一站:两江新宸·云顶龙湖智慧社区 让未来现在就来从智能化家居到"智慧小区",每次居住需求的变换对开发商来说都是一次严峻的考验。而龙湖集团,26年楼市深耕,总是远远走在时代的前沿。虽然提前便知道龙湖两江新宸云顶小区,是重庆首个三星级智慧小区。但当我们和各位龙民来到两江新宸·云顶之后,还是无一不在赞叹这个智慧小区的先进配置。居住于此的业主可以不用钥匙直接刷脸进门、小区内部的智慧喷灌系统在花草缺水时可自动浇灌、小区内慧眼监控可实现周围360°无死角监控,全程协助安保......诸多智能化场景,让参观的我们大开眼界。第二站:重庆蓝湖郡一方生活境界 共鉴龙湖式美好参观完两江新宸·云顶之后,我们与各位龙民便一同走进了重庆蓝湖郡。前来接待的物业人员耐心的为我们讲解到,“蓝湖郡是龙湖在重庆早期开发的项目,入住已经超过十年,多年以来,他们每天都会对项目区域精心维护。”所以,在我们看来,蓝湖郡的每一处的绿化景观都散发着生机与活力,且道路整洁、水景清澈。由此可见,在龙湖,“善待你一生”从来不止是一句口号,更多的是行动。相比于贵阳的许多墅区住宅而言,蓝湖郡里面的庭院设计最让我印象深刻。它从情调各异的私家花园到户与户之间的开放式庭院,通过一系列与环境相融合的人性化设计,创造出一个尊贵、自然、优雅、具有梦幻般色彩的理想人居环境。 相信,只要是看过蓝湖郡的人,都会想要一处这样的住所,度过一生。第三站:龙湖·水晶郦城与龙湖相遇 生活如诗亦如画周六下午的重庆,温度正好。我们来到了龙湖·水晶郦城,在这里,我感受到了前所未有的宁静和美好。在水晶郦城,随处可见幸福生活的模样,老人携手沿着林荫小径悠闲的散步、聊天;孩子在绿茵草坪上嬉笑、奔跑玩耍;年轻人在阳光下遛着小狗......在这里,向往的风景变成了生活的日常。同行的一位摄影老师指着一条银杏小道谈道,他不止一次来过水晶郦城,特别是初冬的时候,这里的一株株银杏叶大面积泛黄,放眼望去,成排的银杏叶黄灿灿的,很多游客还会专门来这个地方拍照。据物业介绍,龙湖·水晶郦城是一座以自然和人文相结合的现代化社区。社区虽为高层建筑组成的小区,但容积率却只有1.4-1.6,较大的楼间距不仅保护了居家隐私,更能让业主们欣赏到中庭的景色。张业主谈到,最让他惊讶的是,水晶郦城竟然已有15年的历史,整个园区看上去与新建几年的房屋别无二致,他也越发期待居住于景粼天著的生活。第四站:龙湖光年集世界眼光 璞写龙湖传奇如果还没到龙湖光年之前,有人问我,我来重庆最想要观看的景点是什么?那么,我的回答毫无疑问是“李子坝轻轨穿楼”,和很多人一样,我非常疑惑,究竟是先建楼还是先建轻轨?后来,导游温馨告知,两者是同时修建的答案时,我又开始佩服将此工程完成的设计大师。但来到龙湖光年之后,我的眼界进一步提升,龙湖光年作为中国国首个商圈高铁TOD综合体,集一条高铁线、三条轨道线为一体,上盖商业与交通枢纽无缝融合,它还将打造公共观景空间,市民逛街的同时,还可以看到高铁列车从商场“脚下”疾驰而过。相比于“李子坝轻轨穿楼”而言,龙湖光年更加令人惊叹。相信在不久的未来,这里也将成为闻名世界的景点之一。在龙湖光年停驻期间,我们跟随工作人员前往龙湖光年的展厅。据工作人员介绍,“龙湖光年展厅在设计中使用高铁车头元素,以"高铁"所寓意的速度和科技感充分演绎项目所指代的城市未来感。”同时,我们还看到整个展厅采用了3D特效,对龙湖光年项目进行详尽的展示,使我们对龙湖光年多个楼层的相应交通功能有了更加形象直观的了解。当我们站在这样的商业传奇面前,才知道龙湖的空间运营能力之登峰造极。第五站:时代天街繁华无限 龙湖凭实力吸粉旅程的最后一站,便是闻名已久的龙湖商业标杆之作——时代天街。刚刚下车,便看到无数来往的人群汇聚于此。各位龙民在一同享受完美食之后,便迫不及待地投身其中。身临其境,更懂得了龙湖商业力量影响之大。时代天街,作为龙湖集团旗下一个商业大作,系百万方城市核心超级综合体,近60万平方米的商业体量超过4个龙湖北城天街,成为目前国内屈指可数的航母级购物中心和超大型体验乐园。项目整体分为四大馆,规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”,布局亚洲最大的室内卡丁车互动体验娱乐场。因期间有2小时空闲时间,参观完时代天街的诸多项目之后,我便独自一人前往时代天街B馆3楼的西西弗书店,购买了一本侦探类的书籍,店员还热情的为此书盖上了店章。于是,我便在隔壁的一家咖啡店,读书且静待归期......载誉而来 开启贵阳卓越之上的居住想象“千里为重,广大为庆。兼容并蓄,是为重庆。”此次旅程,除了“品鉴龙湖式美好生活”之外,龙湖的工作人员还带领我们品尝到了枇杷园的特色火锅;住宿在以吊脚楼风貌为主体的洪崖洞;并游赏了最能体现山城重庆的红岩精神的解放碑......一场美景与美食的盛宴,令我们流连忘返。至此,为期2天的溯源之旅圆满落幕。这是一场品鉴之旅的终结,更是一次延续传奇的开始。2018年,龙湖集团正式入驻贵阳,龙湖·景粼天著载誉而来,成为了龙湖集团进军贵阳的首个项目,总建筑面积约220万方,放在龙湖任何一个体系,都堪称大盘之作。在这个项目中,商业商务体量将达到37万方,这已远超重庆龙湖北城天街的13万方、源著天街的9.3万方——这样的体量将为其所在区域的居民,带来前所未有的都市体验!与此同时,龙湖?景粼天著北接阿哈湖国家湿地公园、南望花溪水库、西接天河潭风景区、东临十里河滩,拥有极其丰富的自然资源。而项目所在整个区域容积率为1.3,自身容积率2.2,是贵阳少有的低密度的品质大盘。相信在这里,可以享受到与龙湖·水晶郦城相媲美的居住环境。从重庆蓝湖郡的整体园林设计上,便可看出龙湖的造景制园底蕴之深厚。如今,经过26载岁月沉淀,龙湖园林景观已经从最初的“五重园林”发展到今天的“五维园林”,景粼天著自然也继承了龙湖的造园功底。如今,景粼天著已成贵阳一处网红“打卡地”。据同行的“龙民”所说:“看完龙湖的项目之后,我越发期待在龙湖·景粼天著的居住生活,以后,也只会给亲戚朋友推荐龙湖的项目。”
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  • 3.12植树节 |贵阳中南置地,让健康与自然共生

    绿是生命的象征,绿树成荫,方显生生不息的力量。在城市的不断发展中,生态、健康成为城市的心灵,极大地影响着一座城市的幸福感。中南置地带着“美好就现在”的集团理念,“以爱赋能美好”的初心,开展“健康‘森’呼吸”,“美好‘林’距离”的植树活动,将绿色缀满这片充满无限希望的城市。贵阳中南希望大家走出居室,走向户外与人互动、 沟通,拉近人与之间的距离,让亲切回归城市生活。最是一年春好处,大家热情似火,满怀激情地在感受春意盎然的同时挥洒汗水,播种绿色,种下希望的种子,期待未来绿树成荫的美好。植树现场一片火热,大家挥锹铲土,扶苗植绿,挥洒汗水,在欢笑与交流声中,一株株绿植错落有致地生长于新的土地上,呈现出生机盎然的景象,开始枝繁叶茂的序幕。发现大自然的魅力,寻找生活更多的乐趣,奉献出自己建设区域生态环保的力量,是本次活动最重要的意义所在。“栽下一片新绿,收获绿色希望”,贵阳中南满怀“兼爱”之心,只为让绿树成荫成为城市最靓丽的风景 ,清新呼吸成为城市生活的常态。在这里,城市生活的幸福感油然而生。达者兼爱世界,中南置地,一直行走在公益的路上,从未停歇,在中南置地打造的“健康TED社区”中,处处是爱的凝聚。“一厘米的温暖”、“黄金四分钟”、安全斑马线”、“橙色总动员”等公益活动让爱与温暖在社区蔓延,感受精神世界的健康与丰盈。而此次植树活动也正是贵阳中南爱的践行,用爱让美好成为生活的主旋律。这也正是中南置地从舒适、珍享、兼爱三个层面出发打造的“TED健康社区”中“兼爱”的践行,是“健康TED社区”力求人们达到“身、心、灵”融合的点滴集聚。为贵阳生活带来全新的温暖体验。
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  • 千人集聚,领略东原式生活

    3月9日,东原·朗阅体验区终于在万众期待中耀世揭幕,现场人声鼎沸,热闹非凡。在此,朗阅从容舒适,有温度的生活方式从这一刻便逐渐开始体现。东原·朗阅体验区至美绽放限价松动、维修基金新算法、取消公摊......房地产市场神奇的地方在于,大多数新闻,经过朋友圈的“情绪加工”,最后都会莫名变成“楼市要火了,房价要涨了”,会有众多的客户争相购买,其实,在贵阳真实的房地产市场,并未有如此丰富的客户资源,市场一度出现低迷状态。在这样的遇冷大环境下,东原·朗阅体验区首开,却迎来近千人的参观,现场盛况是朗阅也未曾料想到的。东原·朗阅何以迎来如此多的参观者,呈现千人集聚的繁荣景象?东原·朗阅为你一一解答。东原·朗阅体验区在建筑上,是贵阳城市多年来的一重惊喜,现代、典雅、轻奢的设计风格,将建筑与城市相融,简约却不单调的线面结合,将体验区完美地呈现在客户眼前。典雅精美的装饰,璀璨恢弘的东原历史墙,每一处都相互衔接得恰到好处。左右滑动查看更多(实景图)再者,东原·朗阅为贵阳人们带入的3.0场景式社区元年,原·聚场和童梦童享更是让参观者感到惊奇,生活原来可以如此丰富有趣。朗阅所打造的原·聚场和童梦童享在原有的2.0基础上再次升级,是东原3.0场景式社区在贵阳的首次呈现。东原·朗阅体验区,在建筑和社群打造上都有自己的独特考量,是承载东原厚望的时代之作,在贵阳前所未有,不负所望。金筑首现,场景式生活社区东原·朗阅让贵阳人民更为惊喜的,是东原创新打造的场景式生活社区:童梦童享、原·聚场。体验区开放当天,参与的客户皆为之惊叹,原来社群生活还可以如此丰富和有趣。左右滑动查看更多(实景图)童梦童享是东原为各年龄段小业主打造的社区儿童成长体系,以满足小业主不同的社会空间需求,不管是牙牙学语的小宝贝,还是调皮捣蛋的“熊孩子”,都能在童梦童享中找到自己的欢乐家园。东原·朗阅在童梦童享内设置趣味滑梯攀岩,亲子体验...具备主题性的儿童活动区与益智性并重的全龄化游乐场所,增进大人与孩子之间的情感,共同感受童年的乐趣与美好,与孩子一起共返童年时光。原·聚场则是偏重于对社区及邻里文化的弘扬与复兴,以“有趣的灵魂终会相遇”为口号,打造剧场、咖啡吧、公共图书馆、社区健身房、书店等一系列社区专属配套设施,并不定期举行社群活动,将志同道合的人群汇聚,优化配置闲置资源,为业主带来有营养、有价值的社群生活。东原·朗阅匠心建筑的原·聚场和童梦童享,是东原凭借沉淀了多年对社群生活打造的经验,将东原2.0场景式社区生活再次升级,正式迎来东原3.0场景式社区生活元年。品牌发布会,邀你共鉴美学大师朱光潜曾说“凡是艺术家都须有一半是诗人,一半是匠人”,可见建筑不仅是艺术追求,还需融合生命力。东原·朗阅体验区首开,凝聚现代美学艺术和灵感,以城市建筑为基调,建造生活本真,以多元场景式生活方式,敬献贵阳一处理想的栖居家园。东原·朗阅为贵阳人民带来的是生活的惊喜、是对未来的期望,接下来东原·朗阅将于3月14日在贵阳国际生态会议中心举办其品牌发布会,在这里,又将会有怎样的惊喜带给贵阳人民,带来怎样的生活体验,诚邀各位,与朗阅共鉴未来,遇见东原式生活。东原·朗阅重启贵阳生活的理想设计体验区至美绽放 恭卿品鉴TEL : 0851-82568666ADD.:贵阳·观山西·龙凤大道温馨提示:1、以上信息并不构成要约,不作为交付标准,具体以政府批准的规划及设计方案及双方签订的商品房买卖合同(含附件)约定为准。如因规划或设计优化等导致的信息变化或调整的,最终以政府最终批准的规划及设计方案及双方签订的商品房买卖合同(含附件)约定为准,如属于优化类调整的,以最终交付现状为准,开发商不再另行告知。2、周边已规划及/或已建成及/或规划中及/或建设中的公共设施及规划用地,均以政府有关部门最终核准及审批文件为准。3、本宣传资料所载内容仅作为活动邀请适用,具体活动内容以现场执行为准。不构成对我司具有约束力的要约或最终承诺。具体内容可详询我司。
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  • 恒大帝景丨生活美学,匠心尺度

    恒大的生活美学,由内而外的美居细节审美是人类生活的一种追求也是人类生存的独到境界每一天都生活在赏心悦目中让身和心得到完美的释放贵阳恒大帝景在强调追求生活美学的同时更加注重居住的舒适度1.美的极致,讲究自然繁华深处有静地,生活之中有绿意,恒大的生活美学,由内而外的美居细节审美是人类生活的一种追求也是人类生存的独到境界每一天都生活在赏心悦目中让身和心得到完美的释放贵阳恒大帝景在强调追求生活美学的同时更加注重居住的舒适度1.美的极致,讲究自然繁华深处有静地,生活之中有绿意,把心头微澜和无尽意趣梳理成章。匠心打造极具异域风情的园林,缔造品质生态美宅点缀城市繁华。让生活与自然和谐相生,园林散步上演移步换景;在灵动精致饱满林园空间荟萃亭榭间尽揽四季绚烂艺景。(实景图)2.生活美学与居家舒适同在客厅与餐厅、阳台连成一线空气对流,阳光明媚、清风徐来,陪孩子做游戏、给父母揉揉肩、陪太太看看电视,与家人共度惬意的休闲时光。(样板间实景图)3.观景阳台,畅享优越人生让阳光自由停留,不负光阴美好。阳台上养花种草,让花香随清风在家婉转;闲时在阳台上摆上一桌一椅,再拿起一本书喝一杯茶,听一段音乐静享从容优雅的慢生活。(样板间实景图)4.魔法世界,征服味蕾人生若是有不分胜负的战场那一定是厨房,考量现代人居住习惯打造经典厨房设计,入门便可让新鲜食材进厨房,让取、洗、切、炒操作高效流畅;让家人回来就可吃到美味的佳肴,干湿分明让家里更加干净整洁。5.静谧主卧,浪漫而温馨卧室占据一生中三分之一时光,一间理想卧室不负人生每段时光。主卧自带独立卫生间保障隐私的同时,让主人居住更显舒适。同时内含飘窗设计闲暇时间飘窗边沿,看书听歌享受一下午后美好时光。飘窗离地高度适中,每一处细节都力求完美。贵阳恒大帝景建面约78-125㎡瞰山美宅 含装修全员营销月 购房享好礼让您的生活充满美学免责声明:1、预售证:2017筑商房预字第091号、第081号 、第051号;2016筑商房预字第087 ;2018筑商房预字第051、073号;2018筑商房预字第227号2、本资料仅为要约邀请,不作为要约或承诺;3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;4、开发商可能会不定期对宣传材料进行修改;5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;6、本资料所发布的内容为2019年3月10日前的信息,敬请留意最新资料;7、文中部分图文、视频及资料来源于网络,如有侵权,请联系删除;8、交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺;9、最终装修交付标准以买受人与开发商签订协议为准。10、凡购买恒大楼盘的客户,已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务,并支付总房款30%及以上,无任何违约行为的,则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房
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  • 久仰不如亲鉴,东原·朗阅体验区盛美绽放

    3月9日,东原·朗阅体验区于贵阳盛大开放。此次是东原首次进驻贵阳,是一次有温度的生活旅程的开启,是现在和未来生活的一次交汇。东原·朗阅体验区至美绽放,东原的相关领导、主流媒体、客户朋友等众多人士皆莅临现场,共同开展了一场有温度的品鉴之旅。贵阳你好,东原如约而至3月9日当天,在贵阳蛰伏已久的东原·朗阅终于揭开神秘面纱,正式官宣其体验区的开放。(现场图)下午两点,贵阳东原公司总经理孙建洋在主持人的邀请下登台,简单讲述了东原·朗阅的相关设计理念和对未来生活的美好期待。东原·朗阅是东原在贵阳打造的首个“阅”系列产品。东原针对贵阳人民的生活需求,全方位满足人们对社区生活的需求,在“阅”系轻活暖美的小社会里,让人们阅见更好的自己。现场图接下来,在万众瞩目下,在场嘉宾为开放活动做了剪彩仪式,标志着东原·朗阅体验区正式开放,也意味着东原在贵阳开启了一场有温度的场景式生活新时代。这一份精彩,为你停留在东原·朗阅体验区开放活动中,东原不仅为每一位来宾准备了美味可口的餐饮食品,还开展了许多的游戏,让每一位参观者都能够度过一个充实快乐的体验之旅。(实景图)关于那些故事,讲给你听其实,在体验区还开了一个摄影展,展出东原生活的美好瞬间。但是吸引来宾驻足的,却是照片下面的耳机,带上耳机后,便是你所看见的照片背后的故事。原·聚场的保洁阿姨亦是东原D7业主,经常在原·聚场看书的老爷爷,为业主举办的“迟到的婚礼”……每一个故事,都让众多来宾停下脚步,悉心聆听。实景图游戏纷呈,总有一个是你的爱同时,在体验区开放当天,还设置了许多的趣味游戏。风筝DIY,在阳光温暖的春天,动手做一个属于自己的风筝,和家人一同奔跑,感受生活的惬意和美好。纽扣DIY,一幅幅奇思妙想的纽扣画在来宾的手中诞生,或简单、或复杂,都是自己的劳动成果,享受的就是这一刻的闲适和成就。37S抓钱机,可能是最吸人眼球的,每一个参与者都信誓旦旦地走进抓钱机,即便没有成功,收获的却是比金钱更重要的快乐。现场图网红打卡地——泡泡房活动中,每一位参观者都要去的一个地点,非东原·朗阅网红拍照打卡地泡泡房莫属,大家都纷纷拿出自己的手机,在这里合影留念。虽然泡泡房的空间有限,但是给大家带来的欢乐却是无限的。实景图活动中,大家静静地思考做风筝的下一个步骤,专心致志地做纽扣画……每一个来宾脸上都绽放着笑颜。东原希望给贵阳带来的,便是这样有温度刚刚好的生活。跨越阻隔,终将与你相聚东原·朗阅,以前瞻性的目光,满足人们对社区生活的追求,打造独具时代有温度的场景式社区,领创社群生活的场景化,倾力构筑原·聚场、童梦童享,打造多元化、场景化的趣味社区生活,让有趣的灵魂在此相聚,让孩子在这里感知世界的光彩。(现场图)东原·朗阅,为贵阳带来的不仅仅是一座房子,更是一种全新的生活方式。东原·朗阅重启贵阳生活的理想设计体验区至美绽放 恭卿品鉴TEL:0851-82568666ADD.:贵阳·观山西·龙凤大道温馨提示:1、以上信息并不构成要约,不作为交付标准,具体以政府批准的规划及设计方案及双方签订的商品房买卖合同(含附件)约定为准。如因规划或设计优化等导致的信息变化或调整的,最终以政府最终批准的规划及设计方案及双方签订的商品房买卖合同(含附件)约定为准,如属于优化类调整的,以最终交付现状为准,开发商不再另行告知。2、周边已规划及/或已建成及/或规划中及/或建设中的公共设施及规划用地,均以政府有关部门最终核准及审批文件为准。3、本宣传资料所载内容仅作为活动邀请适用,具体活动内容以现场执行为准。不构成对我司具有约束力的要约或最终承诺。具体内容可详询我司。
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  • 理想的家园 就是龙湖的样子

    首批贵阳龙湖业主赴渝体验“龙湖式幸福生活”2018年,随着龙湖·景粼天著的惊艳亮相,贵阳人民终于迎来了“善待你一生”的服务而闻名的龙湖。但是,真正的龙湖式幸福生活究竟是怎样的?3月9-10日,30多位贵阳龙湖业主来到龙湖的大本营重庆,实地参观考察了两江新宸、蓝湖郡、水晶郦城、舜山府,以及龙湖光年、龙湖时代天街,这6个不时期、不同业态的龙湖代表之作,真切地感受龙湖产品、商业、服务带来的“满意+惊喜”的龙湖式幸福生活。龙湖智慧生活令人期待进出小区,不需要刷门禁卡,只需要通过门口的人脸识别系统,“刷脸”就可通过;亲友来访,只需发送一个二维码或者临时密码,就可通过门禁认证;手机下个APP,足不出户就能缴纳物业、水电气费、预订家政服务,还可是实现一键报事、在线购物……在重庆市首个三星级智慧小区——龙湖两江新宸?云顶小区,龙湖利用50多项目黑科技,打通互联网、物联网、大数据、云计算,为小区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智能化生活环境,这一切都让景粼天著业主们不住地啧啧称奇。业主周先生感叹道:“以前只知道龙湖以品质和服务著称,没想到在智能化和互联网技术的运用上,龙湖步子迈得这么大。通过这次参观,对龙湖在贵阳打造的景粼天著更有信心了。对于龙湖未来将所带给贵阳的智慧生活更加期待,真的有点迫不及待了。”“在龙湖找到了家的感觉”蓝湖郡是龙湖在重庆早期开发的项目,入住已经超过十年。但在蓝湖郡随从可见的都是精心管理和养护的绿化景观,道路整洁、水景清澈、公共设施看不到缺损。在这里,物业工作人园主动帮业主提购物袋,保洁人员会和每一个路过的业主、参观人员热情问好……“说实话,我家有十几套房,我现在住的也是由一家大开发商修建的大平层,面积有200多平方米,但我一直觉得还是有所欠缺,并不是我心中最理想的居家环境。而在蓝湖郡,我找到了家的感觉。” 另一位景粼天著的业主喻女士说,这些年她住过各种房子,经验告诉她,物业服务才是决定居住舒适度最重要的因素。她此次购买的是景粼天著的高层,本来是用于投资的,但参观了蓝湖郡后,她急切地盼望龙湖在贵州推出别墅产品:“我感觉龙湖的别墅,各方面都符合我对家的定义,一定会是适合一家人长期居住的房子。”时光荏苒,颜值依旧 龙湖有保鲜秘籍“这个小区真的有15年了?”在龙湖水晶郦城,看着园区内整洁如新的景观和设备设施,业主陈女士有点不相信,反复询问龙湖的社区管家。在得到肯定回答后,她很开心:“买景粼天著是因为重庆的亲朋好友强烈推荐龙湖,本来心里并没有太高的预期,但实地参观过后,感觉就像吃了一颗定心丸。” 她还对水晶郦城的“高层低密度”大为称赞:简直不像住宅小区,感觉更像一个大学校园。龙湖物业服务,不仅仅能让业主生活舒心,对房子的保值增值作用也十分明显,比如水晶郦城虽然已经有15年的历史,但应为后期维护保养得当,历久弥新,其二手房的价格比周边小区至少高出10%。听到这些,另一位业主梁先生就抑制不制脸上的笑容:当初买景粼天著完全是瞎蒙的,连摇号都是别人帮忙摇的。本来的初衷是用于投资,现在房价也已经上涨了约2000/平方米。但参观完这几个重庆的龙湖社区后,不但感觉自己蒙对了,而且舍不得卖掉了,觉得龙湖的房子更适合用来自住。龙湖的实力让业主底气十足在舜山府,贵阳业主更是感受到了龙湖巅峰之作的震撼。溯源重庆山居文化,演绎山居高端住宅大境界的舜山府,充分展现了龙湖在城市豪宅上的修为和功力,也让贵阳业主充分领略了龙湖在打造高端物业上的实力和匠心。“在舜山府,无论是亭、台、楼阁,还是水、墅、路、林,无不精心打造,无不与山的意境相融相通,让人感受到了龙湖在高端物业上的深厚功力。” 业主蒋先生感叹道:理想的家园,就是我在龙湖看到的样子。通过此次实地此参观,龙湖的实力和匠心,让我们业主底气十足,而且更加期待早日入住。明白了为啥说“跟着龙湖好赚钱”在领略了龙湖住宅和服务带来的完美人居体验后,贵阳业主团又参观考察了龙湖两大商业标杆之作——龙湖时代天街、龙湖光年。龙湖时代天街,是一个总体量超过百万方的综合体,其开业后很快成为重庆市民消费娱乐的首选目的地,迅速催生了一个新的百亿级商圈。而龙湖光年,则是龙湖全新的商业抗鼎之作,对标纽约、东京等TOD先进模式,涵盖成渝高铁专线、3条轨道线、27条城市公交线路,也是全国首例高铁车站上盖城市综合体,将影响整个成渝经济圈以及西部城市群。“人气旺、生意好,这仅仅是龙湖商业的表面现象,这背后是龙湖商业运营乃至城市运营的强大实力和能力。我听说重庆购房者中流传着‘跟着龙湖好赚钱’的说法,看了这两个商业项目,我明白了为啥他们会这么说,对龙湖更加有信心了。”业主张先生如是说。
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  • 全员营销月抢特价房丨赏景踏春,不负美好生活

    全员营销月 优惠大升级抢特价房,日限3套106-219㎡湖境低密墅居最高优惠48万优惠一优惠大升级,购房低至90折起优惠二推荐成交,轻松赚佣金○ 推荐成交兼职经纪人享1%佣金○ 推荐的客户享额外95折,最高再送3万元购房券活动时间:2019年3月1日-2019年3月31日人间三月芳菲始,踏青赏花正当时阳春三月,百花盛开又到了大家集体出门追寻美景的季节赏一回尘外的山溪桃源揽山光湖色于怀饱闻春风里的燕语莺歌……这也许是大家寻春的终极目的但事实上,人比景多,抹了看景好心情如果住在风景里不用远行踏春,推窗春天便会闯进来恒大茶郡,将别墅建在风景里湖境低密墅居,演绎人生的无尽优雅全员营销月,优惠大升级抢特价房,日限3套106-219㎡湖境低密墅居最高优惠48万天阔地阔的诗意人居,藏生活于繁花景区公园为邻 举目便是无边春色项目紧邻总长8公里的国家级4A风景区巫山峡谷景区,层峦层叠,流水潺潺,湖光山色,绵延幽深,宛若天开。峡谷内鸟鸣清脆,空气清新,民族与自然生态交相辉映,原生态风光如梦似幻。此外,周边规划20个公园预计于2020年建成,届时绿化率将突破60%,真正实现人在景中,景在家里。精雕中轴景观园林 将西式美学生活化怀着对大自然的敬意和升华,项目将西式美学生活化,规划区域唯一中轴景观园林,沿东西走向大景观轴线,商业街、会所、人工湖及园林等景观错落分布。徜徉其中,移步异景,赏春迎花,一路芬芳,畅享和美景相伴的诗意人生。人车分流 让更多位置给春天项目商业街与社区完全隔离,实行人车严格分流,让位于风景;同时作为设计地下双车位的别墅项目,一户双车位,彰显非凡礼遇。尾气、噪音、光污染等现象都将不复存在,环境幽雅、宁静、空气清新。在这里,孩子能安全地寻觅春天的踪迹。约100%赠送 装下无边春光项目产品建面约106-219㎡,赠送负一层、大面积花园、露台,约100%赠送率,让你轻松赏花赏树赏春光,给家人更美好的居住体验;负一层层高约6米,可拓展成两层,定制主人专属的地下奇幻世界,亦可在此收藏春天。寻觅春天,不如住在春天里;追逐风景,不如搬到风景旁。恒大茶郡,让美景成为生活的最好装饰。全员营销月 钜惠5重礼一重礼新品组团享90折大优惠二重礼到访领精美礼品三重礼购房即送农牧大礼包四重礼购房砸金蛋抽普吉岛大奖五重礼恒房通推荐享额外95折建面约106-219㎡湖境低密墅居全城销售中 恭迎品鉴恭迎品鉴项目地址:双龙航空港经济区万豪大道品鉴热线:0851-886102221、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;2、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;3、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;5、本资料所发布的内容为2019年3月10日前的信息,敬请留意最新资料;6、文中部分图片、视频及资料来源于网络,如有侵权,请联系删除;7、交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺;8、最终装修交付标准以买受人与开发商签订协议为准。
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  • 万科·麓山示范单位盛装绽放 全新产品首发贵阳

    3月9日,万科·麓山全新产品盛装开放吸引了众多追求品质的客户到访都希望能更加真切地体验和感受到麓山的独特魅力现场更有精致冷餐、趣味游戏助阵,场面异常热闹比美食游戏更引人注目的,是万科·麓山的实景示范单位贵阳万科沉淀9年创新户型设计以更加科学与精细的人性化设计为贵阳人居带来“零”闲置美学空间最大程度解决因户型缺陷产生的使用面积少、动静分区不合理、阳台太小卫生间不够用、厨房收纳差等问题提升贵阳人居品质万科·麓山示范单位设计独具匠心缩短走廊,提升利用率,增大实用面积合理动线布局,保证动静分区互不打扰约10㎡超大阳台,满足更多生活需求双卫设计,保证家庭起居有条不紊深U厨房,高效收纳,保持厨房整洁有序(万科·麓山示范单位实景拍摄)(万科·麓山示范单位实景拍摄)(万科·麓山示范单位实景拍摄)(万科·麓山示范单位实景拍摄)(万科·麓山示范单位实景拍摄)(万科·麓山示范单位实景拍摄)万科·麓山示范单位亮点颇多无不为客户津津乐道、点头称赞雄厚的偏偏实力、优越的地段和丰盛的配套也是众多客户选择万科·麓山的重要原因项目地处云岩区与观山湖区咽喉要道紧邻地铁2号线金鸭村站(规划在建中)世纪城商圈、观山湖第一中学、第二人民医院等配套一应俱全赋能贵阳美好生活万科·麓山实景示范单位已开放,关于至美生活的理想蓝图才刚刚展开目前,建面约93-118㎡”零“闲置美学空间 诚意登记中项目地址:北京西路与合肥路交汇处VIP-Line:0851-8858 3333本广告为要约邀请,不作为合同签订附件资料,买卖双方的权利义务以最终签订的商品房买卖合同为准,开发商在法律、法规等范围内拥有解释权。开发商/组织者有权根据实际情况随时对活动规则、内容等进行解释与调整,不负另行通知的义务。本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着本公司对就学安排作出承诺。以上所示商圈、学校、社区商业、地铁等项目内部或周边设施,将依据政府批准的开发计划分期建成交付。每一期的具体规划以当期获取的规划方案为准,不排除局部调整的可能性。对非由本公司承担建设义务的市政设施,其建设及交付时间以负有市政设施建设职责的政府部门意见为准。以上地铁规划信息来源于贵阳市人民政府2016年7月11日的公告,实际实施情况以贵阳市人民政府为准,网址:http://www.gygov.gov.cn/ztzl/gygdjt/ghp/12hxxzwsyt/20160711/i1064959.html?本图截止为2019年3月9日项目周边情况大致展示?文案提及的户型面积不代表真实面积,以合同签订为准。开发商:贵阳广晟鑫德房地产开发有限公司
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  • 礼敬城市精英 融创·九樾府打造贵阳顶级圈层生活

    斯坦福研究中心,曾发表过一份调查报告,人的财富12%来自知识,88%来自社会关系。一些具有特殊调性,带着显著标签性的人群,形成了所谓圈层文化。物以类聚,人以群分,建筑可以复制,但圈层具有排他性,所以很多时候,一个人圈层的广度往往决定了他生活的高度。对高净值人群而言,圈层的影响越来越重要,他们在选择居所的时候除了挑选地段、配套外,更看重的是圈层的品质。圈层为他们带来更多事业机遇,更高的文化品位,谈笑有鸿儒,往来无白丁,与塔尖精英为邻,俯仰之际皆为峰层人士,入耳之言唯有智者之语。然而经济快速发展,城市里虽然竖立起一座座高楼,但是人们的生活空间也被钢筋水泥分割,一个个封闭的房门也将左邻右舍的联系关在门外。人们无法感受到社区的温度,更无法在社区中找到归属感。在众多为人们缔造美好生活的开发企业中,融创显然已经率先认识到了这个问题,并打造出 “归心”高端生活价值体系,更是将“心意的传递”和“温度的营造”作为社区生活的营造目标,这一点从贵阳融创·九樾府就可以看出。以一席府院生活 打造贵阳名流圈层2017年5月融创首进贵阳,将千载东方文化融合现代人居打造新东方府院生活,筑城核心珍稀地脉之上造传世典藏制作——融创·九樾府,致敬当代世家名门,筑梦美好生活,打造属于贵阳人的顶配圈层。进驻一年多来,融创短短时间便引起了贵阳地产圈的一阵骚动,深受贵阳人的追捧,究其原因,是基于融创对市场发展的精准判断、对消费者需求的敏锐洞察、对高品质的不懈追求,从而给贵阳人带来了高端品质的产品、以及先进的设计理念和高品质的服务理念,全面刷新贵阳高端人居标准和居住体验。九樾府致力于打造“互通、互助、互融、互守、互信“的新型邻里关系,从成为融创家人的那一刻起,全龄社群活动就一路相随,公益、运动、过客等多项活动激发美好生活活力,一起享受生活。此外,为加强业主之间沟通交流,九樾府在社区设计上更添加一份细心的思考,架空层设置邻里会客厅空间、分龄儿童区域、业主棋牌室等交流休憩场所,雨雪天气时亦可满足不同家庭成员交流娱乐的需求,拓展邻里交流空间。顶配资源配高端人群 九樾府让生活更精致拥有顶配地段、资源、服务的居所,才能汇聚顶配的圈层生活。融创始终是坚持区域聚焦与高端精品战略的,它所相中的,一定是最好的区域、城市、土地、产品和服务。融创·九樾府占据会展金融板块十字黄金路口,云上方舟、美的广场将开启全新购物体验,金阳医院三甲医疗护航,约5500亩观山湖公园近在咫尺,诗意栖居,地铁1号线便捷畅行,多重生活配套,构建九樾府约5公里都会生活圈。此外,九樾府以细致入微的管家式服务结合现代智能系统,打造无忧社区生活。7×24小时全天候服务;“零”干扰管理,缔造舒适居住氛围;管家式“零距离”接待与守护,保驾护航;多重智能安防系统,真正实现全天候守护家园。秉承融创造园“因地制宜”的思想,九樾府融合山水石月,集纳东方美学之精华,讲究人与自然的和谐共存,师法古意,强调进退礼序,园中有画,画中有诗的东方美学景观园林,营造府院九樾的大美之境;以礼、序、厅三重东线,串联日常归家动线,营造入画入境的诗意归家路径。一席【悦玺】大宅 从此与顶尖人群为邻一个顶配的圈层生活,可以为圈层里的每个人带来更多的价值,甚至有意想不到的意外惊喜,以及事业和生活上的种种收获,所以置业九樾府已经成为贵阳众多城市精英的首选,而目前项目所推出的【悦玺】组团建面约120-145㎡的清水高层,更是他们哄抢的目标。承袭融创高端血脉,【悦玺】以至臻致远之心,从园林、产品、物业服务等多个维度,让心悦生活在这座新东方院落之中,大美呈现。10余条公交纵横无界,相距地铁一号线新寨站不足百米,与贵阳北站咫尺之隔,便捷畅行;约5500亩观山湖公园、约3500亩长坡岭森林公园环绕相伴;毗邻美的广场、云上方舟两大商业旗舰,私享约6万方新东方四季园林。此外,在【悦玺】的院落中,居者可从以中国府院规制打造的三重门格局中,感知府院尊崇归家仪礼,能领略到古人府邸园境“淡语皆有味,浅语皆有致”的意味。在山、石、花、木为元素整合中国传统园林的造园之法中,融入了环境、融入了情绪,所造就的是心灵所居,是生活所居。每一个城市精英,总有一处居所来承载其前沿目光与领先精神。城市精英最基本的生活与居住空间,都要通过具备圈层价值的居所来实现。在贵阳,九樾府无疑就是他们最好的选择。
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  • 【贵阳恒大未来城】全员营销月 购房享好礼

    2019年3月暖春之际,恒大集团感恩回馈客户,开启盛大“全员营销月,购房享好礼”活动。你的买房计划是搁置了还是推进了?!即日起至3月31日,恒大未来城购房享优惠,优惠高达30万元,低至8折,让您轻松购房,机不可失时不再来,别再错过这个春季购房的好时机。每日限量优惠房源每日5套优惠房源,火热经进行中。最高可送30000元购房券,让您开心购房。心动不如行动,抓紧机会,来恒大未来城营销中心咨询!如何成为“兼职房产经纪人”?即日起,下载并注册恒大恒房通APP,成为我们的“兼职经纪人”,便可以开始推荐亲朋好友购房。完成购房交易后,经纪人便可以赚取丰厚佣金。加入我们,让您加入月入双薪的队伍,一键恒房通,让您置业赚钱很轻松。通过这个平台,更多的个人能够在空闲时间利用自身的人脉优势为自己谋福利。关注恒大未来城官方微信平台,接收更多优惠活动资讯。月入过万不是梦,让您成交赚大钱下载恒房通APP官方微信公众平台3月1日-3月31日,通过“恒房通”平台推荐购房,购房客户可享额外95折优惠,同时再可使用购房券,抵扣30000元房款。上线恒房通项目经纪人推荐成功即可获得1%佣金,上线恒房通项目员工推荐成功即可获得2%佣金,员工自购,2%佣金折入房产。另外,老业主推荐成功还可额外获得2%佣金。作为一名“兼职房产经纪人”,您的日常工作将主要由以下几个环节构成:获取资讯、广告推送,推荐成交与分成获取。现加入“恒房通”兼职销售员的行列,为亲朋好友推荐并成功购房,让您月入过万不再是梦!奢尚格调 阔院深藏 御湖华宅 轻奢生活30年潜心守候,恒大地产跨越全中国,带着从容和匠心,于贵阳大地再次重掷一盘——贵阳恒大未来城。择址贵阳城北,坐落未来繁华轴心,繁华环伺,配套便捷,贵阳恒大未来城为贵阳人民带来了一场人居盛宴。集美食、购物、商务、休闲娱乐等于一体的多功能城市商业综合体,家门口时尚都会,繁华近在咫尺,满足业主生活所需;约8000㎡巨幕恒大影城,震撼视听盛宴。(示意图)恒大未来城坐拥2所幼儿园、36班小学、30班中学等全龄教育配套(小学暂命名为白云第十一小学、初中暂命名为白云第十中学),目前均已动工建设,让业主子女在家门口就能享受到优质教育。(效果图)恒大未来城重资打造30000㎡欧陆风情园林、1500㎡中庭生态美湖,错落有致的多重园林景观,形成人与天际、景与建筑的和谐。(效果图)金碧物业隶属于中国标准化运营的地产领导者一一恒大集团,系国家一级物业管理资质,坚持以全心全意为客户服务为导向,为业主提供24小时全天候贴心服务,以高标准的安防设施系统,保证了住户安全的同时提升居住品质。无论你的市场如何发展,所有的佣金都与你有关!而你所要做的,就是加入我们,你就是我们要找的房产经纪人。恒大全员营销月,购房享好礼,我们等你。恒大未来城二期新品 全城热销学校为邻 地铁连城 揽城阅林建面约93—132m?阔景高层(带装修)轻奢小三房 阔景大三房地址:贵阳市白云区云环中路中段(新车站旁)电话:0851-88565666*注:1、本广告相关文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则;经政府批准的详细规划以销售现场公示为准,敬请查看。2、本资料为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准,相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。3、本广告相关面积段均为建筑面积,相同的户型单位因楼栋楼层、单元等差别,局部结构、面积可能不同,最终计算面积以房管局测绘面积为准;4、关于无理由退房:客户已履行《楼宇认购书》、《商品买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房,详情请参考购房现场的《无理由退房协议》;5、预售证号:(2019)筑商房预字第019号。
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  • 1月58城房价持续上涨,此时不买更待何时?

    频频传来“楼市回暖”的讯号,开年后,全国楼市迎来好一波小阳春,松绑大潮来袭,21座城相继出台新政。落户放松、限购放松、限价放松、限售松绑、减税,从一二线城市向三四线城市蔓延,楼市回暧春风吹,大批买房人群结束观望,纷纷出手,一二线城市各大售楼处现场呈现扎堆抢房的火爆局面。(宇虹·万花城实景图)楼市回暖讯号如下:根据近日国家统计局发布的2019年1月份70个大中城市1月房价报告来看。新房方面,全国有58城房价环比上月保持上涨。二手房方面,全国也有53城房价环比保持上涨。具体数据来看,北上广深四大一线城市中,北京上涨0.6%,上海上涨0.1%,广州上涨0.9%。全国15座热点城市,包括南京、武汉、合肥、成都等在内,共有12座城市房价在涨。从国家统计局公布的数据来看,房价上涨的城市远远大于房价下跌的城市。为什么会造成这样的现象呢?其实市场的回暖之势与楼市政策的松绑离不开关系,从放宽落户政策到放松限价、限售等政策。从一线城市到二三线城市,此次政策松绑覆盖范围之广、松绑力度之大都极为罕见。据不完全统计,截止到现在,全国至少已有21城楼市调控松绑。◇广州、北京、佛山、阜阳等城市取消楼市限价;◇太原、菏泽、大连等城市放开楼市限售;兰州解除部分区域限购政策;◇广州、南京、杭州、西安、常州、海口、珠海等城市进一步降低落户门槛,加快引进人才,间接刺激房地产市场。◇佛山买房贷款放宽,非限购区房产,贷款开放至8成,而且首套上浮10%。(宇虹·万花城实景图)楼市陆续松绑,房地产市场自然迎来回暖高潮,据财经新闻频道报道,全国各地陆续回暖,成交量在年后开始剧增,同时,房价也开始上浮,其中一线城市新房售价同比上涨3.3%,二线城市同比上涨11.6%,三线城市同比上涨11.0%!随着楼市风向的不断变化,楼市地区性的政策微调已经成为趋势,近期来的种种文件充分表明政策松动信号逐渐明显,楼市暖风越发强烈,在楼市松动之前,抓紧机会上车是当务之急,对于购房者而言,此时入场正是时候。(宇虹·万花城实景图)宇虹·万花城,落址于贵阳市观山湖区,位于宾阳大道和兴筑西路交汇处,北临“十二滩公园”,东接万达广场、奥体中心、华润万象汇,区位优势明显。NO.1、立体交通体系 通达全城地铁S2号线“上麦西站”位于项目门口,已全面开工。客运总枢纽40余条公交线路穿行,环城快铁快速连接贵安新区、双龙临空经济区、龙洞堡及花溪区,畅达全城。城市主干道交错纵横,“五位一体”的贵阳城市综合交通枢纽生活区,出行无忧。(宇虹·万花城效果图)NO.2 配套设施完善 生活无忧宇虹·万花城3万方商业mall,共享万达、华润、繁华商业配套;酒店、超市、国际影城、美容、医疗、潮流服饰等缤纷业态,繁华触手可及。项目自建51班公立学校,南面邻近北师大附中分校以及由观山湖教育集团打造的涵盖幼儿园、小学、中学的一站式教育学校——贵阳京师学校;东面邻近中加国际学校,九年一站式教育体系,成就孩子未来梦想。(宇虹·万花城学校效果图)NO.3 生活环境怡人 景观至美项目距十二滩公园500米,山水摇曳,是贵阳罕有诗意领地。建筑设计为经典ART DECO风格,沉稳大气,栋间距可达300米,采光充足。小区园林设计由法籍设计师Pascal Ternier倾力打造,低密度法式园林,风情生活享之不尽。正值楼市回暖初期,此时不下手更待何时,成为万花城的业主,让安逸舒适成为生活常态。全新二期【央境】繁华花城 完美绽放建面约97-122㎡花境美邸 全城热销中
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  • 远大美域|观山府缔造生态人居,尽享百态生活

    人们向往繁华,向往热闹的都市生活,生活的理想,就是为了理想的生活。形形色色的生活配套,是城市人居价值的重要组成部分。而高端核心居住属性,往往使其近距离坐拥都市繁华和商业繁荣,从而提升生活品质,让我们的生活更理想。四横两纵,畅通无阻便利出行远大美域|观山府地处贵阳观山湖核心地段,背靠6000亩观山湖公园,前临千米小湾河。也正因为如此优渥的自然景观条件,远大美域|观山府也成为了贵阳的购房焦点。项目位于观山湖区的中心地段长岭南路与阳关大道交汇处,地铁 1 号线和规划的地铁 4 号线“双地铁”在侧,其中 4 号线地铁兴黔路出口位于项目南部。交通主干线以四横两纵的网状交通将项目包围。四横分别是我们的林城路,观山路,阳关大道,黔灵山路;两纵分别为长岭南路,金阳南路。在交通方面来看,该项目距客车站约10公里、高铁站约3公里、贵阳站约14公里、机场约24公里。毗邻高铁站、轻轨1号线,项目周边共有11条公交线路可抵达全市任何一个角落。扎根沃土,坐享观山湖区经济廊带项目地处四大中心辐射范围内,分别是行政中心,会展中心,金融中心,高新科技中心。四大中心直接决定了观山湖区域未来的发展走向。与价值洼地不同的是,贵阳观山湖区域潜力无限,更注重未来的发展。远大在这片土地上,历时十余年时间,发展成为购房者眼中优质的居住社区。此外,远大美域|观山府位于两大商圈交汇处,北接会展城商圈,南临世纪城商圈,周边更分布着高新区信息技术产业园等商业业态,配套齐全。在社区提供的日常配套中,为了更好的服务于业主,规划了便利的商业街区,涵盖餐饮、娱乐、文化休闲等一体化式服务,大大增加了生活的便利程度,让繁华与静谧自然切换,也为日常带来了更多种可能。除了便利的生活之外,教育与医疗也是生活中不可或缺的一部分。项目内目前已投入使用一所幼儿园、一所远大中学,在建的有幼儿园和小学,毗邻贵阳市重点高中贵阳一中,充足的教育配套能够为青少年提供足够理想的教育环境,享受一站式教育,且周边学府气息浓厚,人文环境更具优势。除此之外,金阳医院也坐落在项目周边,为人们的就医更好的提供了保障。醇熟社区, 人居价值决定未来格局远大美域|观山府规划有儿童游乐、健身会所、游泳馆、等多项配置。无论配置上还是在空间设计上都体现了一步到位的体贴功能格局,居住更具舒适度。建筑汲取了法式建筑沉淀已久的文化精髓,还原出建筑的传世魅力。同时坐拥观山湖公园与规划中的小湾河生态公园带来的不可复制的城市生态资源,安享城市绿肺滋养。远大美域观山府利用其景观资源的优势,打造了一个具有特色的高端生态社区,称得上“千亩观山湖,只此观山府”。远大美域|观山府邀您一同开启周末好时光“风光无限 欢乐春晖”系列活动持续进行,周周邂逅心动体验,签到即可参与终极幸运大抽奖,远大美域|观山府诚邀您莅临体验。建面约116-138平全系室内设计精品宅邸新品加推登记 诚意启动TEL:0851-86867333项目地址:贵阳观山湖区长岭南路25号
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房企新闻

  • 阳光城为杭州全资子公司6.5亿元融资提供担保

    3月13日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,其持有100%权益的子公司杭州金臻阳房地产开发有限公司接受华宝信托提供6.5亿元的融资,期限不超过36个月。作为担保条件:以公司子公司杭州富阳碧水源房地产有限公司名下土地使用权以及公司子公司浙江清源房地产开发有限公司名下土地使用权提供抵押,杭州金臻阳房地产100%股权提供质押;公司对杭州金臻阳房地产该笔融资提供全额连带责任保证担保。据观点地产新媒体了解,截至公告披露日,阳光城及控股子公司对参股公司提供担保总额度为191.20亿元,占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产99.85%。阳光城及控股子公司为其他控股子公司提供担保总额度为1169.98亿元,占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产610.95%。上述两类担保合计总额度1361.19亿元,占最近一期经审计合并报表归属母公司净资710.80%。
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  • 银保监会:防止小微企业贷款挪用至房地产等领域

    银保监会:防止小微企业贷款资金挪用至房地产等领域3月13日,根据政府信息公开网站信息显示,中国银行保险监督管理委员会发布关于2019年进一步提升小微企业金融服务质效的通知。据观点地产新媒体了解,通知中指出,各银行业金融机构要加强对小微企业贷款资金流向的监测,做好贷中贷后检查,确保贷款资金真正用于支持小微企业和实体经济,防止小微企业贷款资金被挪用至政府平台、房地产等调控领域形成新风险隐患。各银行业金融机构要强化对小微金融从业人员的内控合规管理,严防内外串通挪用银行低成本小微企业信贷资金进行“套利”的违规行为。住建部:长沙等12市被确定为2018年棚改拟激励支持城市据住房城乡建设部官网3月13日信息显示,内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市等12个市被确定为2018年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单。消息指出,12个市包括内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市、江西省上饶市、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市、江苏省徐州市、山东省潍坊市、浙江省温州市、安徽省阜阳市、四川省南充市、河南省三门峡市、贵州省黔西南布依族苗族自治州、陕西省延安市。另据观点地产新媒体此前报道,政府工作报告中指出,2018年棚户区住房改造620多万套,农村危房改造190万户。此外,2017年5月,国务院常务会议提出了“三年棚改攻坚计划”,按照计划,2018年到2020年,我国将再改造各类棚户区1500万套。香港将设大湾区发展办公室 加强与内地联系3月13日港媒消息,香港政制及内地事务局发布立法会文件称,将设立大湾区发展办公室,并建议委任一名粤港澳大湾区发展专员,负责制定并统筹大湾区的整体政策。据观点地产新媒体查阅立法会文件获悉,由于大湾区建设的重要性及措施所带来的重大机遇,局方需尽快成立一个专职的大湾区发展办公室,加强与内地当局联系及协调。同时带动政府工作,为香港参与由副总理韩正领导的领导小组提供支援、宣传推广及促进政府与业界的合作等,并监督推进大湾区建设的进展。据悉,香港政制及内地事务局局长聂德权此前曾表示,大湾区发展办公室专责协调相关中央部委及粤、港、澳政府相关政策局和部门,并会主动联系商会、专业团体和持份者,统筹落实国务院将颁布的《粤港澳大湾区城市群发展规划》工作。同时在大湾区发展办公室设主任一职,由政府增拨资源,就大湾区建设进行研究和宣传工作,协助港人港企发掘更多发展机遇。此外,2月27日,港府财政司司长陈茂波在公布的新财政预算案中宣布,将预留1.11亿港元设立粤港澳大湾区发展办公室,具体落实有关工作。同时将会聘请19名员工,包括政务主任、文书主任及新闻官等职位,费用约2800万港元,另外有8000万港元用作宣传开支。
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  • 招商蛇口控股股东完成发行150亿可交换债券

    3月13日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称,于当日收到控股股东招商局集团通知,已经完成发行150亿可交换债券。公告指出,本次可交换债券的债券简称为“19招商EB”,债券代码为“117125”,实际发行规模为150亿元,债券期限为3年,票面利率为0.1%。据观点地产新媒体查阅,去年6月,招商蛇口公告称,控股股东招商局集团拟以其直接持有公司的部分股票为标的,向合格投资者非公开发行可交换公司债券。该可交换公司债券拟发行期限为不超过5年(含5年),拟募集资金规模不超过人民币150亿元(含150亿元)。在满足换股条件下,本次可交换公司债券的债券持有人有权在换股期内将其所持有的本次可交换公司债券交换为公司股票。
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  • 华润置地前2月销售254亿 华发2018年营收237亿

    华润置地前2月合约销售253.95亿元 单月收购了1幅地块3月14日晚间,华润置地有限公司发布公告披露2月业绩情况。观点地产新媒体从公告中了解到,2月,华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币90.1亿元,总合同销售建筑面积约50.06万平米,分别按年增长18.5%及8.5%。同期,华润置地权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约人民币54.2亿元及37.33万平米。投资物业实现租金收入约人民币9.56亿元,按年增长28.1%。2019年累计投资物业实现租金收入约人民币18.76亿元,按年增长26.8%。截至2月,华润置地年内实现合同销售金额共253.95亿元,总签约面积约147.52万平米。其中,东北大区实现签约额23.98亿元,华北大区实现签约额84.81亿元,华东大区实现签约额63.2亿元,华南大区实现签约额23.18亿元,华西大区实现签约额25.91亿元,华中大区实现签约额11.03亿元,其他区域实现签约额21.84亿元。2019年累计投资物业实现租金收入约人民币18.76亿元,按年增长26.8%。土地储备方面,2月,华润置地斥资0.92亿元,在青岛收购了1幅地块,总楼面面积约7.59万平米,集权权益占比为41%。华发快报:2018营收236.99亿 净利增长40.7%至22.66亿3月14日晚间,珠海华发实业股份有限公司发布2018年度业绩快报公告。公告显示,华发股份2018年总营收为236.99亿元,同比增长18.75%;净利为22.66亿元,同比增长40.73%。观点地产新媒体从公告中获悉,2018全年,华发股份实现营业利润30.88亿元,同比增长21.73%;利润总额30.76亿元,同比增长22.88%;归属于上市公司股东的净利润为22.66亿元,同比增长40.73%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为22.57亿元,同比增长42.97%;基本每股收益为1.07元,增加5.45个百分点。截至期末,华发股份总资产为1822亿元,同比增长28.05%;归属于上市公司股东的所有者权益为148.48亿元,同比增长18.07%;股本为21.18亿股,同比略微下降;归属于上市公司股东的每股净资产为7.01元,同比增长18.01%。华发股份于公告中表示,报告期内,公司经营规模扩大,开发项目增加,公司总资产同比增加28.05%。本期完工交付房地产销售收入规模大幅提升,公司对联营公司实现的投资收益有所增加,公司归属于上市公司股东的净利润同比增长40.73%。彩生活预计2018公司股东应占溢利同比增长逾50%3月14日,彩生活服务集团有限公司发布公告称,预期公司连同其附属公司录得公司股东于截至2018年12月31日止年度应占纯利及溢利较去年大幅增加。其中,预期公司股东应占溢利较去年增长逾50%。公告指出,该增长主要是由于彩之云平台的快速发展带来的增值服务增长,以及将万象美物业管理有限公司的业绩纳入公司的业绩综合计算。据观点地产新媒体此前报道,2017年度,彩生活公司拥有人应占溢利较上年度约人民币1.89亿元增加约70.8%至约人民币3.2亿元。其中,社区租赁、销售及其他增值服务的分部溢利约为人民币2.18亿元(2016年:约人民币1.21亿元),占2017年分部溢利总额约42.9%,而2016年则占约30.2%。彩生活彼时表示,公司股东应占溢利增长主要是由于彩之云平台的快速发展以及社区生态圈业务的良好经营业绩,以及社区租赁和销售及相关服务增值服务收入的增加,带来了可观的利润。
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  • 华发快报:2018营收236.99亿 净利增长22.66亿

    3月14日晚间,珠海华发实业股份有限公司发布2018年度业绩快报公告。公告显示,华发股份2018年总营收为236.99亿元,同比增长18.75%;净利为22.66亿元,同比增长40.73%。观点地产新媒体从公告中获悉,2018全年,华发股份实现营业利润30.88亿元,同比增长21.73%;利润总额30.76亿元,同比增长22.88%;归属于上市公司股东的净利润为22.66亿元,同比增长40.73%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为22.57亿元,同比增长42.97%;基本每股收益为1.07元,增加5.45个百分点。截至期末,华发股份总资产为1822亿元,同比增长28.05%;归属于上市公司股东的所有者权益为148.48亿元,同比增长18.07%;股本为21.18亿股,同比略微下降;归属于上市公司股东的每股净资产为7.01元,同比增长18.01%。华发股份于公告中表示,报告期内,公司经营规模扩大,开发项目增加,公司总资产同比增加28.05%。本期完工交付房地产销售收入规模大幅提升,公司对联营公司实现的投资收益有所增加,公司归属于上市公司股东的净利润同比增长40.73%。
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  • 中南·林樾综合体项目使用贵阳市环城林带林地公示

    中南·林樾综合体建设项目于2018年12月21日经贵州双龙航空港经济区经济发展贸易局备案(贵州省企业投资项目备案证明:2018-520116-70-03-360240),并于2019年2月20日经贵州省重大工程和重点项目建设工作领导小组办公室批准列为贵州省2019年度重点项目。因项目红线范围内涉及林地,项目业主向我局申请办理使用林地手续。根据贵州省林业厅《关于做好贵阳市环城林带范围内建设项目使用林地审核审批社会参与工作的通知》(黔林资通〔2016〕594号)、贵阳市生态文明委员会《关于印发建设项目使用贵阳市环城林带林地社会公示和听证实施办法(暂行)的通知》(筑生态文明委通〔2016〕367号)文件要求,现将有关事项公示如下:一、项目概况:中南·林樾综合体项目总投资300000万元,位于贵州双龙航空港经济区临空总部区,用地面积9.6816公顷,涉及林地2.7318公顷。主要建设内容为:居住、商业用房及配套设施。二、使用林地情况及使用林地后的占一补一措施:项目红线范围内涉及贵阳市环城林带林地2.7318公顷,地类为乔木林地、特殊灌木林地,森林类别为地方公益林,林地保护等级为Ⅲ级。贵州双龙航空港经济区拟购买息烽县青山苗族乡青山村防护林203.8亩〔黔(2018)息烽县不动产第0001002号〕作为贵州双龙航空港经济区建设项目使用林地“占一补一”储备用地,项目业主将按相关规定有偿从上述地块中划取2.7318公顷作为该项目使用林地“占一补一”用地。三、征求意见的范围和主要事项:征求意见的范围为社会公众及该项目利害关系人;征求意见的主要事项为该项目使用林地有关事宜。四、公示起止时间:2019年3月11日至2019年3月15日(5个工作日)。根据相关规定,我局拟对该项目使用林地审核上报,相关单位和个人对该项目使用林地及采伐林木事宜有异议或意见,请于2019年3月15日下午17:00前通过信函、传真、电子邮件向我局书面反映,反映人需提供身份证复印件及联系方式。我局将认真核实,及时处理。如无异议,我局将根据该公示内容予以上报,逾期不受理。联 系人:周超男;传真号码:0851-85517813;邮箱:122171055@qq.com单位地址:贵州双龙航空港经济区太升国际A3栋14楼贵州双龙航空港经济区生态建设管理局2019年3月11日
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  • 中国金茂累计销售约183亿元 同比下降40%

    3月7日早间,中国金茂控股集团有限公司发布公告披露2月销售情况。观点地产新媒体从公告中了解到,2019年2月,金茂取得签约销售金额人民币79.77亿元,环比下降约23%,同比降43%;签约销售建筑面积约38.69万平米。截至2019年2月28日止2个月,金茂累计取得签约销售金额共计人民币182.93亿元(其中包含(如有)长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目及宁波生命科学城项目的成交销售金额),同比下降40%;累计签约销售建筑面积约78.91万平米。此外,于2019年2月28日,金茂已录得已认购(未签约)物业销售金额共计人民币41.29亿元。另于2月,金茂完成发行18亿元公司债,票面利率3.72%。
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  • 旭辉首2月累计合同销售同比降9%至154亿元

    3月7日,旭辉控股(集团)有限公司发布了公司二月份的销售成绩单,实现合同销售金额约人民币63.5亿元,同比下降6.9%。据公告披露路,于2019年2月,集团合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币63.5亿元,同比下降6.9%;对应合同销售面积约39.85万平方米。2019年2月合同销售均价约人民币15900元/平方米。首2月,旭辉合同销售总金额为153.6亿元。同比下降9.22%。合同销售面积约90.8万平方米。另据观点地产新媒体了解,在2月份,旭辉新增了3个项目,一宗位于天津滨海新区的4.16万平方米住宅项目,占有100%权益;一宗位于南昌红谷滩新区的9.61万平方米住宅项目,占有100%权益;还有一宗3.81万平方米商业项目位于上海浦东新区,占有30%权益。此外,在资金方面,旭辉发行了一笔3亿美元优先票据,2023年到期,发行年息率为7.625%,票据将于3月1日上市。与此同时,旭辉已偿还剩余可换股债券,本金总额为10.24亿港元。
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  • 首创钜大2018亏损1.97亿元 累计及管理奥莱17个

    3月6日,首创钜大有限公司发布了截至2018年12月31日止年度的全年业绩公告。公告显示,截至2018年12月31日止十二个月,首创钜大及其附属公司(集团)收入为12.24亿元,同比增加139.29%,毛利4.06亿元,经营溢利为2.56亿元,年度亏损1.97亿元,同比减少274.27%,公司拥有人应占溢利为负1.98亿元,基本及摊薄每股亏损0.08元。据观点地产新媒体查阅报表,首创钜大年度亏损是由于高额融资成本2.13亿元及所得税开支2.37亿元。其中,融资成本主要是银行借款的利息开支以及担保票据的利息开支,所得税开支包括企业所得税为4874.8万元,土地增值税1.50亿元(去年仅为917万元)。截至2018年12月31日,首创钜大及其附属公司(集团)的资产总额为176.07亿元(去年同期为128.96亿元),总权益为55.11亿元(去年同期为56.92亿元)。其总负债为120.96亿元,流动负债为38.06亿元。此外,2018年,首创钜大新拓展青岛、南宁、厦门项目,管理输出大连项目,累计持有及管理的奥特莱斯项目已达17个。
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  • 绿城中国前2月合同销售134亿 代建销售额42亿元

    3月6日,绿城中国控股有限公司发布公告披露截至2019年2月28日止两个月未经审核营运数据。观点地产新媒体查阅公告获悉,截至2019年2月28日止两个月,绿城集团(包括绿城中国与其附属公司连同其合营企业及联营公司)累计取得总合同销售面积约67万平方米(包括销售面积和代建管理项目面积)同比减少27.96%,总合同销售金额约人民币134亿元,同比减少15.19%。其中,2019年1-2月,绿城集团取得合同销售面积约31万平方米,合同销售金额约人民币92亿元,其中归属于集团(包括绿城中国及其附属公司)的权益金额约为人民币47亿元。2019年1-2月,绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约36万平方米,合同销售金额约为人民币42亿元。此外,2019年2月,绿城集团取得销售1489套,销售面积约20万平方米,当月销售金额约为人民币59亿元,销售均价约为每平方米人民币30137元。2019年2月,绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约15万平方米,合同销售金额约人民币19亿元。于2019年2月28日,绿城中国及其附属公司另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币24亿元,其中归属于集团的权益金额约为人民币13亿元。
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  • 龙湖前两月销售249.2亿元 单月西部区域贡献最大

    3月8日,龙湖集团控股有限公司发布公告披露2019年2月未经审核营运数据。据观点地产新媒体了解,2019年1-2月,龙湖连同其附属公司(集团)累计实现合同销售金额人民币249.2亿元,合同销售面积162.9万平方米。此外,2月单月,龙湖连同其附属公司(集团)实现合同销售金额人民币99.8亿元,合同销售面积67.1万平方米。2月单月销售金额分区域来看,西部、环渤海、长三角、华中、华南合约销售金额分别为33.8亿元、24.9亿元、29.8亿元、4.4亿元、6.9亿元。
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  • 金地前2月销售同比升38%至175.5亿 单月增4项目

    3月6日,金地(集团)股份有限公司披露2月份销售情况及近期推盘计划。2月份,金地集团实现签约面积32.9万平方米,同比上升27.09%;实现签约金额69.3亿元,同比上升51.00%。1-2月,金地集团累计实现签约面积79.2万平方米,同比上升8.47%;累计签约金额175.5亿元,同比上升38.24%。金地集团表示,2019年3月-4月,公司将在昆明、东莞、佛山、广州、天津、青岛、上海、太仓、南京、郑州、武汉、西安、沈阳、重庆、成都、杭州等27座城市推出近40个项目,另外,公告披露,近期金地集团在郑州、清远、东莞、北京等城市增加4个房地产项目,合计斥资35.4亿元。
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  • 楼市里,有些微妙的改变

    从小一起玩到大的虎子突然闯进我家来,让我把新分到的拆迁房交由他来独家售卖我打望着他瘦削的长满了青春痘的脸庞,开了瓶啤酒一起喝着,聊着前期房产中介行情怎么样他嘟囔着说,反正18年过的很艰难,上半年平均1个月可以卖出1-2套房,下半年的话要2个月才能成交一套,一条街5家同行已经倒了3家,我准备再维持几个月,实在不行也就转行了讲到动情处他热泪盈眶,开始嗷嗷大喊自己养家是多么的不容易,气氛既然烘托到这个份上了,我桌子一拍,直接脱口而出,房子交给你卖了,行情差不要急慢慢卖,没事过了差不多3天,他给我打了个电话,用歇斯底里的语气叫吼着,兄弟你的房子我卖出去啦,这一个礼拜我一共卖了2套房子,感觉人生已经到达了高潮我惊讶于卖房周期怎么缩短的这么厉害后来我看到的报道就是一二线城市的成交量开始慢慢上涨,中介的朋友圈弥漫着楼市回暖的消息01过了个年,仿佛进入了另一个平行的流浪地球回来,又是另一番光景各大城市把落户政策给松绑了,同时还得到了中央各部门给力的政策支持,信贷政策放松的消息也不断传来,中央粤港澳大湾区顶层设计也出炉了,银行的流动资金也变的更加充裕了根据康波理论,我们仿佛真的进入了一个新的周期,召唤着新时代的来临世间万物都会经历生老病死的四大阶段,既有生就有灭,而一个城市乃至于一个国家的楼市,大抵也会如此楼市的演化阶段其实跟人的成长过程很像,有幼年、壮年和老年阶段,而且最重要的是这些演化都是不可逆的,同样也是没有轮回的很多朋友经常会问我房价会不会回到5年前的水平,我都会很斩钉截铁的说,忘了这个不靠谱的梦想吧02也正是基于房价一旦上涨就挺难回撤的现实,所以对于政府层面就一定会小心翼翼的来控制这个房价,更准确切的说,重点是控制房价的过快增速请大家注意,我在这里用了一个词叫过快增速为什么这么说,因为房价增速如果过快的话,会导致财富差距拉的比较大,有产者和无产者的资产会再次被迅速的两极化,这不利于社会的繁荣稳定当然,房价不能过快增速的反面是也不能过快下跌,稳定的小幅增长才是比较好的状态但要做到这点确实挺难的中国有34个省级行政区,334个地级市,2876个先,960万平方千米的土地上承载了14亿人口,确实是幅员辽阔,因此,很多房产的政策是无法照搬照抄发达国家的因为城市的能级和人口规模实在相差太大了同时,因为每个地方面临的实际情况确实也不太一样,很多政策也不能一刀切,因此,因城施政就变成了主基调我们看到越来越多的城市具备了房产政策自治的能力然后,出现的一种情况就是几乎每个月,都有不同的城市调整房产政策,从限售或是限购、限价这样的环节直接切入进去,在社会的舆论层面引起比较大的讨论这也是为什么我们会看到到了2018年年底有些政策出现了“一日游”的原因这也是为什么我们会看到到了2018年年底有些政策出现了“一日游”的原因本质上讲就是政策的制定者没有想到如果直接从买卖房这样的环节引导的话舆论层面的影响会是这么的剧烈03那有没有更加明智一点的做法呢,不那么显山露水,却又能润物细无声其实是有的,我们来看看西安(楼盘),从引进人才这块切入这样做的好处很明显既能影响房价,又能拉动整个经济的发展,大量的高质量人口还能带来更多的资源和需求,整个社会发展的齿轮就这样被带动起来了正是因为享受到了人才大量导入后实实在在的好处,因此在2019年的,西安落户政策的底线再进一步被拉低当然,其他城市也是清醒并迅速醒悟过来了因此整个2019年开局我们就可以看到大量的城市放松了落户政策,相比于2018年,抢人大战出现了白热化,50多个城市集体出动,发改委的一纸发文更是把“抢人”这件事情推向了高潮。因此,可以预料的是,2019年除了北京(楼盘)和上海(楼盘)两大一线城市外,其他各地不管是一线还是二线,落户政策都将会迎来历史上最大的松动,对于很多人而言,这里面了巨大的机会为什么这么说?因为我们在可预见的未来10年,中国经济的引擎主要还是集中在处于头部的一二线城市,随着技术的进步,资源只会在这些城市进一步集中和发酵04当然,对于房价而言,除了人口的增速外,还有一个很重要的变量,就是货币政策的变化由于货币政策的松紧导致的真实利率的变化,我们甚至可以说,货币政策的波动甚至在某种程度上看比房地产调控的作用还要大请大家注意我在这里强调了一个概念,就是存款的真实利率,所谓真实利率,其实就是央行规定的存款利率扣除通货膨胀之后的实际到手的利率如果我们仔细看一下这个图就会发现真实,真实的利率和房价之间存在非常明显的反向变化,当真实利率很低的时候,房价涨的很快,反过来,当房价涨的慢的时候,真实的房贷利率又很高这个规律的贴合度很高,几乎没有例外为什么会这样?其实很简单,归纳为一句话就是“存款搬家”,利率高的时候存钱划算,就存在银行了,利率低的时候,存钱不划算,利息都被通胀给冲抵了,又没有特别好的投资渠道,就只能买房了当然,如果从另一个层面看,房价和利率的这种高度的相关性,其实也正是因为房子除了居住属性外,还有资产属性的一面,房子既是消费品,也是投资品既然是投资,就肯定要考虑借钱的成本,借钱成本低,就多借点,借钱成本高,就少借点,说白了就是这么回事当下的现实情况就是很多城市的首套房的上浮利率都在悄悄的往下调整,大家可以去熟悉的银行朋友那边问一下,比如原先是20%上浮的现在变成15%或17%了,有的小银行可能降幅还在再多一点这样导致的直接结果就是降低了大家借钱的成本,不仅如此,当下整个银行的货币储备也是非常充裕的1月末,M2同比增长了8.4%,流通中的货币同比增长了17.2%,当月投放现金达到了1.43万亿元,冰冷数字的背后体现出的是整个银行业的流动现金在不断的增多以常州中国银行(601988)的某支行为例,截至到2月底,整个房贷的额度仅仅使用了预备金额的30%,因为准备的资金量实在太多了,房贷的放款速度也从前期的1-2个月提升到了1周这种真实利率的改变和现金流充裕带来的结果就是越来越多的钱流入了房地产领域当然,调整基准利率涉及的面是很广的,需要非常的慎重,而调整二套房的利率看起来也与房住不炒的主基调违背因此,在接下来很长的一段时间,调整首套房利率的上浮很可能将会成为越来越多地方的首选而这,对于现实房价和人们预期的变化,也会出现比较大的波动和影响05在当前混沌的楼市里,确实正在发生一些微妙的变化但无论楼市是在转型还是关仓,未来的一切其实都还是处于未知的状态,楼市的下阶段可能会发生什么,随着越来越多变量的出现,也将会变得越来越难以预测,因此在发生之前尽早做出你的决定或许是最明智的选择因为用地的稀缺,特别是一二线城市可用于开发住宅的用地正在变得越来越少,这也是我为什么一直强调的,最好的买房时间真的就是现在虽然站在未来的角度看,现在不一定是最好的时候,但却是我们唯一可以掌控的时候,所有买过房的人都知道在房地产的市场里,等待等不到未来
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  • 东莞房价涨幅同比降12个百分点

    27日,东莞召开全市住房城乡建设工作会议,会上通报了全市房地产市场调控工作的情况。去年,东莞新建商品住房销售均价17876元/平方米,涨幅同比下降12个百分点,房价涨势明显放缓,房地产市场平稳,东莞楼市调控效果持续显著。会议提出,今年东莞市住建局将打造“品质住建”,在东莞市住房城乡建设工作的全领域、全链条、全方位突出品质导向,强化精品意识,坚持质量优先,全面提升建设、管理、服务、行业、民生的品质,让人民群众在高品质的住建供给中不断增强获得感、幸福感和安全感。昨天的会议还通报了2018年度全市住房城乡建设工作量化评价结果,对各镇街住建部门优秀单位、住建工作先进个人和先进企业进行了表彰。据市住房城乡建设局局长何绍田介绍,2018年,东莞市住建局发力工程项目审批制度改革,大力推进“三减一优化”,行政审批服务效率持续提升,工程招投标改革持续深化,机构改革顺利完成,顺利承接原市房管局物业管理、房屋租赁、住房制度改革等相关行政职能。去年,东莞实现建筑市场全面放开,成为国内建筑市场开放程度最高的城市之一。楼市调控效果描述——1一手房价涨幅下降根据会上通报的全市房地产市场调控工作情况,2018年,东莞全市新建商品房销售面积728.46万平方米,同比下降10.24%;销售金额1235.38亿元,同比下降3.63%。其中,新建商品住宅销售面积506.83万平方米,同比下降8.95%,销售均价17876元/平方米,同比增长8.01%,比2017年涨幅下降12个百分点,房地产市场运行总体平稳。2二手房“阴阳合同”被遏制在二手房市场方面,从去年第二季度开始实施“三价合一”政策,二手房交易中的“阴阳合同”现象被有效遏制,二手住房交易价格涨幅较大,网签备案价逐渐接近真实成交价。数据显示,2018年,全市二手房交易面积529万平方米,同比下降23.88%,其中二手住房交易面积435.91万平方米,同比下降23.14%,交易均价9524元/平方米,同比增长55.07%。3外来投资投机客减少自2016年10月东莞实施住房限购政策以来,东莞市新建商品住房中的非户籍人口购房比例从2016年9月接近九成的高位持续下降。特别是2017年4月持续收紧限购政策以后,对外来投资投机购房的抑制效果进一步显现。2018年,东莞市新建商品住房中的非户籍人口购房比例一直稳定在六七成,外来投资投机购房行为得到有效抑制。4商品房去库存周期正常问题与对策稳地价稳房价稳预期压力仍较大据东莞市住建局介绍,目前东莞市房地产市场存在的问题仍较明显。首先是稳地价、稳房价、稳预期压力仍较大。此外,房地产市场风险隐患增加,开发企业销售回笼不畅、融资渠道受限、面临集中偿债压力等导致企业整体资金压力加大,影响、制约进一步投资的信心和能力。第三,房地产市场乱象有所抬头,市场秩序有待进一步整顿规范。数据显示,去年市住建局共受理房地产相关信访投诉案件1860宗,比2017年增加23.98%,其中涉及开发企业经营销售行为的1774宗,占95.38%。保持调控定力坚持因城施策2019年,东莞市住建局将保持调控定力,坚持因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。据市住建局介绍,今年将继续做好房地产市场调控工作,完善房地产市场调控联席会议制度,加强经济形势及房地产市场走势监测研判,适时优化完善相关调控措施,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房;深化因城施策,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,探索建立符合东莞情况的房地产市场调控长效机制;加强舆论引导和预期管理,严防借规划建设之名抬价炒房,正面引导舆论,及时澄清误读,稳定市场预期。市住建局还表示,今年还将会同相关部门继续优化居住用地差别化、控地价措施和竞买“组合拳”措施,按“一地一策”原则,研究制定门槛条件合理适中的土地出让方案,增强开发企业拿地信心,避免地价大起大落;加强房地产领域不稳定因素排查监控;持续深入开展专项整治行动,加大房地产市场“惩违治乱”力度,依法处置业主非理性维权;进一步完善房地产市场监管,完善商品房预售款监管系统,推广使用《东莞市商品房认购书》范本,促进公平交易,引导理性购房。数说2018住建工作实现建设工程项目审批事项精减64%,保留的审批事项材料精减70%,审批时限减少73%。建立信用档案的建设工程企业达4358家,同比增长25%,其中有资质的施工企业2953家,同比增长36%;本市有资质的施工企业817家,同比增长24.7%。全年完成建筑业产值435.97亿元,同比增长46.6%;完成增加值122.83亿元,同比增长21.7%;完成税收43.51亿元,同比增长23.7%。全市已累计建成并投入使用的政府投资公租房共有17785套,分配率达86.69%;全年共发放城镇住房保障家庭租赁补贴1031户、合计463.93万元;共完成7062户(人)住房困难群众的住房保障申请审批。2018年内东莞共完成93个村(社区)建设,截至2018年底,共有373个村(社区)基本完成美丽幸福村居建设,剩余16个村(社区)预计2019年上半年建设完成。在房屋市政工程质量安全管理方面,共监督了1222个项目,总面积约6140万平方米,市政基础设施工程总长度约1591公里。市住建局发布的数据还显示,截至2018年12月底,全市商品房库存面积为1033.34万平方米。其中,住宅库存面积518.13万平方米,去库存周期约为12个月;非住宅库存面积515.21万平方米,去库存周期约为27个月,均处于正常区间。
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  • 大佬们对地产行业的判断,看完凌乱了

    前几天,万科董事长郁亮在集团的内部讲话曝光,引发了地产行业的热议。明源君猜测,很多中小房企可能会拿着这份讲话闭门学习,希望从中能找到一些启发以及方向。每年年初,地产人都会很焦虑,未来地产行业会怎么走?什么时候回暖?企业未来该怎么办?这些问题都让人迷茫。明源君认为,对于企业未来该怎么走,真的应该多听多看。尤其要多听听龙头房企的老板对地产行业的判断,看他们怎么说怎么干,毕竟他们才是对全国市场感受最深的人。除了郁亮,最近这段时间,很多地产大佬都对行业走势发表过看法,明源君帮大家做了一下归纳,希望对你们有所启发。012019年是维稳的一年预计2020年见底转暖从郁亮的讲话能感觉到,万科还挺焦虑的,他们对地产未来的趋势持相对悲观和谨慎的态度。万科认为,目前从宏观层面看,经济下行压力巨大,L型走势还没到底,而预计到2020年左右才会探底。而且L的那一横不知道会持续多少年,日本是花了20年还没完全走出来。简单地说,宏观形势不乐观,大家期待的“触底反弹”不会很快到来,需要做好长期准备。另一方面,人口减少的趋势也比较严峻,对地产行业的影响也非常巨大,因为买房的人在一年一年变少。从行业角度来看,政策继续坚持“房住不炒”的基调,等于投资属性被长期抑制住了,对行业的影响是显而易见的。旭辉集团董事长林中也预计地产行业在2020年探底回升。他指出,2019年是中国房地产维稳的一年,不管是销量还是房价、政策,都是以稳为主旋律的1年。但在2020年,房地产会迎来5个转变,政策会转松、市场转暖、供需结构会转好、高增长转为高质量增长、房企转型制造服务业、盈利转平、需求转品质改善。但是2020年后房企利润会更薄了,竞争微小的差异都会在未来出现放大效应。比如你的成本控制得比别人好2%,可能就会带来巨大的利润和企业效益差异。其实,明源君之前也经常提到,房地产行业的游戏规则变了。但是前景还是不错的,前提是你要还能留在这个牌桌上,有继续玩下去的资格。碧桂园董事长杨国强就认为,现在我们的城镇化率还远低于发达国家,房地产每年起码有10万亿左右的市场,问题是你有没有竞争力。郁亮指出,地产行业的机会还是存在的,我们还有大概20个点的城镇化率的空间。另一方面,不同地区、不同业态之间,不平衡不充分的问题还是很突出的,比如部分地区的住宅需求没有被满足。关于租购并举,租的部分才刚刚开始,人们美好生活还需要更多的内容供应和空间服务。正因为行业发生这么大的变化,万科更需要“收敛聚焦,巩固提升基本盘”。直接点讲,不赚钱的业务砍掉或者逐步收缩,把资金投在更赚钱的地产主业,把总盘子继续做大。02行业格局做不到300亿可能要出局了去年行业前三碧桂园、恒大、万科都过了5000亿了,有31家房企迈进千亿俱乐部,百强门槛的销售额到了278亿,相比2017年,提升了将近100亿。现在来看,行业前3名占到了13%的市场份额,前十名是28%,50强是64%。但预计未来行业前3会占到30%的市场份额。2020年房企增速即便降到30%,20强房企仍然会占60%的市场份额。之前,融创董事长孙宏斌甚至判断,未来如果房企做不到300亿,可能就要出局了。毫无疑问,未来房企之间的兼并依然会愈演愈烈,对于中小房企来说,要快速上规模,或是做到小而美,都需要找到独特的竞争力。中小房企如何活得安全活得长久?房地产战略与运营专家卞克认为,现金流是唯一的策略,一定要实现现金流的高周转,当年拿地、当年回收、当年再投,一年把三个动作做完,快才可以规避部分风险。很多人对高周转有误解,其实高周转的本质是现金流的快周转。高周转本身是一个战略,围绕这个战略有很多动作要做,从投之前就决定了这个项目能不能干。比如某房企与别人同样的起点,之所以落后,因为他们原来投资的重点城市按揭放款的条件是封顶,拉长了资金使用效率和回款的时间,导致发展速度明显慢了半截。03拿地布局未来二线和强三线或是最好的主战场对于接下来的拿地布局,大佬们都基本有一个共识,那就是一线城市不适合扩规模,未来二线和强三线是房企最好的主战场。林中认为,未来中国北上广深一线城市将整体进入一个经营持有的阶段,不适合房企做规模,房企要是继续在一线城市做规模,那就是缘木求鱼,所以二线和强三线一定是主战场。未来三、四五线的城市化会加速提升,目前他们整体还在40%左右的城市化率低位,未来会增长更快。据克而瑞统计,节后两周,标杆房企拿地就以二线城市为主。比如万科在太原(楼盘)、青岛(楼盘)、福州(楼盘)都有斩获,恒大在贵阳花了50亿拿了15块地,可谓大手笔。节后两周,融创在太原、石家庄(楼盘)和青岛拿了至少12宗地,势头很猛。绿地董事长张玉良表示,2019年,绿地将重点聚焦市场行情反弹回升的二线省会城市、高能级区域中心城市及有溢出效应的成长性地区,加强投资拓展。对三四线城市,要根据人口、产业、前期价格涨跌、市场后劲等因素,有选择性地拓展。下载APP阅读本文更深度报道绿地董事长张玉良表示,2019年,绿地将重点聚焦市场行情反弹回升的二线省会城市、高能级区域中心城市及有溢出效应的成长性地区,加强投资拓展。对三四线城市,要根据人口、产业、前期价格涨跌、市场后劲等因素,有选择性地拓展。但是,现在房地产市场分化太严重了,拿地布局要对,同时要踏准节奏。这个实操起来很难,对于小房企,可能拿错一块地就破产了。上文提到,我们要追求现金流的快周转,这就要求拿地的时候,地块不能太大,否则你很难做到当年就能全部卖掉变现。卞克认为,一般来说,地块尽量不大于15万㎡,10万㎡上下的项目是最合适的。同时,要善于从微观研究里发现别人看不到的机会,投资策略也要有定力、有决心。比如一个城市土地市场有没有前景,真正投资要研究二手房数据。如果一个城市二手房交易活跃,就说明这个城市潜力大,而且二手房交易是有数据可查的。再比如人口净流出的城市也不一定就没有机会。人口净流出,如果城市人口基数大,同时又有流入的话,在相对短的时间内也可能有机会。关键就是,你要发现别人发现不了的机会,越往下沉风险越大,但机遇也越多。找到一些根据地,派小组过去,研究微观数据、风土人情,真正摸透,你就可能发现别人没有发现的机会点。但是,值得中小房企关注的是,横盘期的土地储备逻辑发生改变了,如果没有足够的现金流,大量的土地反而可能是负累,所以一定要量力而行,小企业不宜大量土储,应轻资产模式,政府一旦推地,一定快速拿地、快速开发、快速清盘。04房企转型新业务一定要换人干转型是这几年房企绕不过的话题,很多房企一开始热情高涨,但后来转着转着就熄火了,因为新业务投入产出比低,而且回报周期太长,这让习惯了赚快钱的房企思维很难扭转过来。郁亮表示,在万科推进新业务时,同样存在这样的问题。让习惯了赚大钱的人去赚小钱,基本不可能,目前还没有成功案例。此外,万科在推进新业务过程中,还存在前景不明、模式不清、目标模糊、管理粗放、队伍庞大、组织复杂、结构混乱等问题。比如教育、养老这些新业务,前景很大程度取决于政策,一旦政策发生很大变化,就会使得前景非常不明朗。对于模式不清,做了3年都不赚钱的业务,万科都要停掉。经过淘汰,万科新业务赛道上就只有商业、物流、租赁住宅、冰雪度假、养老及教育,海外业务、众创空间等都被砍掉了。而且现在养老和教育推进也有阻力,要开始“收敛”了。经过多年的转型经验,他们发现,和房地产一样赚大钱的行业,基本没有。很多行业都只能赚小钱,比如物业、物流等,每平米赚的钱都是以几毛、几分为单位。对于如何推进新业务,协信集团董事长吴旭有很深的感悟。他认为,把搞地产开发和做新业务的团队混在一起,很难做的起来,因为他们的语言逻辑、思维逻辑、支撑体系都不一样。所以,要么全部换新人来干,要么就要形成共同语言,这是最基础的一步,没有这最基础的一步,再好的项目也会失败。事实上,经过几年的试水,房企对于转型的思考也越发深刻了。万科要“收敛”,碧桂园、恒大也针对多元化业务做出了调整,比如碧桂园去年将业务确定为三大块:地产、农业、机器人。恒大也再次调整自己的战略:要逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,以高科技产业为龙头的产业格局。现在大家都很焦虑,想迅速找到新的赛道,房企转型可以搞,但一定要控制好现金流,千万不能把短债长期用,因为新业务需要长期投入,回报周期却很长,如果钱错配了,短期回流不了,就会很危险。当然,对于不差钱的大房企,转型需要做到的就是找准方向,然后坚持下去。比如转型相对成功的万达,目标是全面转型现代服务业。万达转型的思路有两个值得参考,一是聚焦优势产业,要聚焦国际国内有竞争优势,或者很快形成竞争优势的产业,逐步退出没有竞争优势,今后业很难做到竞争优势的产业。另一个是做高门槛生意,正因为门槛高,所以做的人少,这样这个东西就会越来越好。万达要求发展对科技、创意、人才、资源等方面都要求高的产业。05产品升级做客户愿意买单的产品现在大家都知道房地产进入改善时代了,市场上不差房子,但是差好房子。但遗憾的是,受到限价的影响,去年房企在产品升级的投入度其实是比较低的。这也导致全国各地爆发了大量的业主投诉维权。郁亮提到,行业不管发生什么样的变化,即时行业萎缩也是十万亿级的市场。未来,一定要打造客户愿意买单的好产品、好服务,才能活下去。过去几年,万科把这个能力疏忽了,做得不够好,现在必须要把它补回来了。以前明源君曾经说过,很多产品质量问题,归根结底是企业价值观的问题,其次是管理和制度的问题。如何守住质量与价值观底线,值得思考。现在地产行业开发基本不存在太多秘密了,能不能做出好产品,其实最关键的是企业的产品文化以及产品背后的人。当你面对成本和品质冲突,你是成本优先还是品质优先?不同的选择就会导致不同的结果。林中也认为,未来房企回归到制造业的属性,在科研投入、产品研发、服务水准上,还有过程的精细化管理、成本控制上都要向制造业看齐。
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  • 起始楼面价1286元/㎡ 花溪14万方土地挂牌

    网易房产讯 2月27日,贵阳市公共资源交易中心发布公告,位于花溪区孟关乡的2宗商住用地、石板镇的1宗商业用地挂牌;据悉,3宗地总面积约13.55万平米,最高地块起始楼面地价为1286元/平米,挂牌截止时间为4月1日。基本信息公告显示,G(19)006、G(19)007均为商业、住宅用地,均位于花溪区孟关乡上板村;G(19)008为商业用地,位于花溪区石板镇云凹村;G(19)006号地,总用地面积7.64万平米,实际出让面积6.18万平米,市政道路1.35万平米,绿地与广场用地1062平米;规划指标:1≤容积率≤1.25、建筑密度≤30%、绿地率≥30%,建筑限高100米。G(19)007号地,总用地面积2.24万平米,实际出让面积1.61万平米,市政道路4485平米,绿地与广场用地1867平米;规划指标:1≤容积率≤2、建筑密度≤30%、绿地率≥30%,建筑限高100米。此外,竞得人完成项目建设后,需以建设成本价出售 2.15万平米住宅及2222.42平米产业用房给花溪区政府,用于贵阳传化智能公路港项目回迁安置。G(19)008号地,总用地面积8.34万平米,实际出让面积5.76万平米,市政道路1.46万平米,道路与绿地保护带1.12万平米;规划指标:容积率≤2、建筑密度≤35%、绿地率≥25%,建筑限高80米。此外,竞得人须配合花溪区政府共同处理金石产业园遗留问题。起始价及加价幅度G(19)006号地,起始楼面地价为1264元/平米,加价幅度为42元/平米的整倍数,楼面地价最高限价6000元/平米;起始配建面积为0平米,加配建面积幅度为2000平米的整倍数,最高限制配建面积为11万平米。G(19)007号地,起始楼面地价为1251元/平米,加价幅度为50元/平米的整倍数,楼面地价最高限价6000元/平米;起始配建面积为0平米,加配建面积幅度为1000平米的整倍数,最高限制配建面积为4.29万平米。G(19)008号地,起始楼面地价为1286元/平米,加价幅度为35元/平米的整倍数。土地位置说明据查阅,G(19)006号地、G(19)007号地位于孟关大道东侧,与贵阳传化智能公路港隔街相望,地块距离当代MOMΛ未来城项目约400米。G(19)008号地所处位置为原金石产业园,地块毗邻贵阳石板农产品物流园及贵州西部建材城石材区,处于贵安大道与贵阳南环高速之间。上述3宗土地将被哪些房开收入囊中,小编将持续关注并报道!
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  • 楼市“小阳春”可现?数据显示:未回暖

    2019年一季度的市场热情有望提升,但房价的上行动力依然不够强劲。多年以后,仍有个别机构或开发商遵循着“每逢节后必炒作”的营销思路。在房地产行业,“小阳春”和“金九银十”均是开发商重要的营销节点。尽管传统销售旺季已经多年不旺,但市场炒作依旧存在。一个现象是,近来有关楼市“小阳春”的信息广泛传播,甚至有部分机构或个别开发商以传播房价上涨信息挑拨购房者的情绪。但21世纪经济报道记者多方调查求证,受传统季节性因素影响,楼市确实在筑底后略有回暖,但市场情绪也存在炒作因素被放大的现象。二手房更能反映市场的实际冷暖。从安居客线上二手房挂牌价格来看,2018年上海二手房挂牌价格呈现一路下滑态势,一直到2019年1月达到了阶段性市场底部,2月的二手房价格略有抬头,因此市场回暖前的筑底已经基本达成,2019年一季度的市场热情有望提升,但房价的上行动力依然不够强劲,换言之,市场回暖并不足以达到真正的“小阳春”行情。熟知房地产行业潜规则的中原地产首席分析师张大伟表示,“最近全国有不少项目宣布涨价,这是人为刺激市场。但从楼市过往历史来看,房地产行业每逢春节后一般都有一波市场炒作。从市场发展看,随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封,3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下,炒作更有可能会影响市场。”某自媒体大V一则颇为挑动市场情绪的文章近期被广为流传。他称,市场又一波轮回到来。但目前来看,轮回还只是炒作和被挑逗的情绪。三种方式求证:存在炒作一股熟悉的炒作风正在楼市“小阳春”前四处飘荡。近日,某房企北京(楼盘)某豪宅项目发布的涨价通知截图在网上流传。该截图称:新品开盘在即,开盘单价18万/㎡。为承接C3售价并为新品做价格支撑,自2019年04月01日起,D1、D3号楼剩余房源价格再次上涨15%(包括特价房源),请全体营销人员周知,并由负责人通知相关渠道,避免因报价误差流失客户。一些房产大V也在推动着市场情绪。比如,有大V称,“北京楼市2019年第6周周报,北京链家成交1442套,这个强度已经不小,买家蠢蠢欲动,成交犹豫。北京二手房住宅网签2286次,不算高,网签和市场慢半拍,网签上去,买房时机已过。下周成交会激增,成交价再次抬头。”那么,楼市的真实状况究竟如何?21世纪经济报道记者通过电话采访、实地调研以及数据求证三种方式来验证楼市的真实情况。位于北京市丰台南四环地铁新宫站南800米的泰禾金府大院,其在链家APP上标注开盘时间为2018年11月25日,均价为84000元/平方米。随即,21世纪经济报道记者以购房者身份通过链家平台联系了该楼盘售楼人员。对方回复称,楼盘的实际成交价格仅为74000元/平方米。且该工作人员对21世纪经济报道记者坦言,他对楼盘未来是否会涨价无法给出准确预测。价格与相关政策变动密切相关,如果政策松动,也许有涨价空间,如果政策继续收紧,则价格可能持续低迷。并非只是北京。21世纪经济报道记者还调研了南京(楼盘)、深圳(楼盘)的部分新盘。他们普遍表示,楼盘价格已经数月未变。部分城市二手房价格甚至有下跌情况。对于楼市“小阳春”是否会涨价?他们表示,未收到涨价通知或无法给出准确回复。部分销售人员认为,房屋价格变化和政府相关政策、卖房人的实际情况与心态都有关系。2月27日,为了解市场的真实动态,21世纪经济报道记者以购房者身份走访了北京市通州区部分二手门店以及新盘项目。记者实地调查发现,“链家”、“我爱我家”等中介门店的生意并不如网上流传的楼市“小阳春”来临那般引人注目。门店普遍冷清如常。通州“链家澜花语岸店”门店内,只有两位中介人员坐守,店内十分安静。门店经理为21世纪经济报道记者详细地介绍了各式房源。该门店经理对21世纪经济报道记者表示,去年年底至今,通州区的二手房价格微涨,“涨幅不大,一套小单间总价贵了几万左右”。问及楼市小阳春情况时,该销售经理态度平和,回答也同样保守,“猛涨的可能性不大”。其他中介门店谈及“小阳春”会否有回暖迹象,中介们普遍表示,成交量有所上升,但没人可以提供具体上升数据。除了探访二手房市场,记者还实地走访了“新潮嘉园二期”新盘项目。目前该楼盘在链家平台上给出的价格是58500元/平方米,有65平方米和85平方米两种户型。在21世纪经济报道记者与楼盘销售交流的十五分钟内,一名男性销售耐心解释了近期楼盘特价房活动。对方表示,小区规模偏小,目前有三十余套待售,价格从年底至今基本没变。其中十套参与特价房活动,甚至可以以约54000元/平方米的价格贷款买入,若全款购房则可以拿到每平方米52000元左右的价格。据介绍,该促销活动本应在去年到期,但开发商将活动的截止时间延期至今。“可能因为去年做活动的特价房并没有销完”,该销售表示。这位销售人员告诉21世纪经济报道记者,该楼盘的成交量在年后有所上升,由年前的每周售出一套增加到每周两三套,购房者都是刚需自住,没有趁行情见好出手的投资客。对于楼市小阳春,对方的看法是,提价空间不大。“开发商最多取消促销活动恢复原价。”一名链家销售人员坦言,每年三月楼市都有“小阳春”现象,价格涨幅情况主要还是受政策影响,但实际上,最近的购房电话咨询量与年前相比无太大变化。数据:楼市依旧凉凉数据更真实。记者还在链家平台上选取了部分楼盘,对其一段期间内的成交价格进行比对,以此观察“小阳春”是否存在出现的可能。位于北京市1号线苹果园站附近的“海特花园小区”。数据显示,2018年11月至今,该小区共计成交面积为50-70平方米的同类型(2室1厅)房屋9套。2019年2月12日,该小区最新成交均价为49756元/平方米,这与2018年年底4套47068-53144元/平方米不等的成交均价相比,价格无太大变化。通州新华大街的“北京ONE”小区数据显示,2018年至2019年,该小区共计成交面积为90-110平方米的同类型(2室1厅)房屋共计5套。2018年,该小区成交的4套房子均价39000-41000元/平方米。2019年,该小区最新的成交日期为1月17日,其均价显示为38812元/平方米,相比2018年价格甚至有小幅度下降。21世纪经济报道记者还检索“华业东方玫瑰”小区,该小区最新一套房源成交于2019年1月25日,均价为51753元/平方米,相比2018年同期成交均价的47839元/平方米有所上升,但涨幅仍处于平稳区间内。除了个案,基本面的数据尚未看到市场回暖。易居研究院副院长杨红旭表示,春节前后一两个月内,少数城市出现二手房成交率活跃现象,人们对市场的预期有所转暖,但现在大部分地区的二手房量价都在下行,新房成交也比较清淡,只有少数个别楼盘受限价因素销售状况不错,其他均在下滑。不过,从安居客提供的基本面数据来看,楼市购房情绪的确有回暖迹象。从安居客线上用户找房热度指数的变化来看,2019年2月环比1月出现明显上涨,全国的环比上涨幅度达到18%,其中三四线城市上升的热度达22.6%,一二线城市分别上涨14.1%和13.5%。一线城市中上海上涨最高达到19.7%,北京最低达到7.3%。市场成交方面,一线城市一二月份的成交量也并未出现明显下滑。以上海为例,2019年1月份商品房成交量并未受春节因素影响出现明显下滑,成交套数4399套,高于2018年四季度的平均水平,房价受供应结构影响出现一定程度下滑,达到57000元/平方米左右,反映出市场的需求度保持了一定张力,并且随着节后置业需求的回升,市场回暖动力有一定提升。杨红旭认为,部分城市对于限购等政策的松动以及货币放松等因素,导致人们对市场预期可能出现变化。另外,每年春节前后,购房者都认为春季楼市会有一波行情,但这是惯性思维。楼市只是被压抑太久出现一波反弹而已。目前尚未看到真正的行情出现。行业排名前十的某房企高管表示,目前,楼市还不能称之为小阳春。从中国指数研究院数据来看,已有成交量数据的城市104个,总体成交量下降12.5%。从房价走势来看,有房价数据的城市95个,其中下降的仅有13个,降幅超过20%的仅有2个,房价上涨虽然较多,但整体房价上涨不多。国家统计局数据显示,房价同比去年1月,70个大中城市房价涨幅两位数的有43个,超过20%的仅有4个,最高23.5%。趋势:或是走稳首席分析师张波认为,本轮市场用小阳春了形容并不是恰如其分。首先,2月相比于1月在成交量和用户找房热度都有不同程度提升,但是1月作为农历年前的传统淡季,加之2019年春节相比2018年提前小半月都会对1月楼市带来波动性变化。其次,由于房企对于2019年市场预期依然持有一定谨慎度,加快开盘节奏和去化速度在很多项目上体现,这在一定程度上加速了市场节后的回温速度,同时部分房企偿债压力之下,积极在预售回款上争取主动性,也同步拉动了回温。张波认为,本轮楼市的最大趋势就是全国走稳,期待小阳春之后全国普涨并不现实,各城市之间的差异依然存在,一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面,但成交量同比2018将近一步减少。二线城市则呈现出地区性差异,热点城市降温还将在上半年持续,但降温已趋缓。三四线城市的分化将更为明显,受“去库存”接近尾声,棚改政策调整影响,部分城市的降温幅度或更为明显。“楼市已经进入横盘时代,未来将在不穿透上限、不突破下限的区间内小幅波动。从政策角度看,楼市需要稳定。在去年市场出现下行趋势之际,一些城市微调政策是符合我们的预判的。市场将在政策微调中逐步回温,但不是回暖,我们再也回不到过去火热的盛夏了,我们也不会再看到大力度的楼市强刺激了,透支的市场也需要时间修复。回温将在今年二季度或三季度,一方面得益于政府维稳楼市的举措,另一方面受益于房企保业绩的努力。今年的总体成交量会略有下降,但成交额可能不会低于去年。”上述房企高管人士分析。
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  • 失败的资本游戏:互联网房产中介遭遇“滑铁卢”

    继ofo、途歌科技、健康猫……齐齐倒在2018寒冬之后,互联网商业模式在2019年继续遭遇滑铁卢。近日,前两年还被称为互联网房产“独角兽”的爱屋吉屋,已悄然停止对外业务,败局已是板上钉钉。除此之外,行业内其他平台也不好过,平安好房也已经停止房屋买卖业务。有观点认为,互联网房产中介行业整体步入寒冬。爱屋吉屋黯然退场据媒体报道,互联网房产中介平台爱屋吉屋已于2019年1月底停止对外正常业务,进入善后清算程序。这家萌芽于2014年的互联网房产中介在四年的时间内经历了大起大落,最终归于沉寂。爱屋吉屋曾经有过风头最劲的高光时刻。资料显示,2014年爱屋吉屋成立,2015年3月,爱屋吉屋宣布获得数千万美元C轮融资;5月又传出公司完成D轮融资,融资额达1.2亿美元;同年11月,爱屋吉屋宣布完成E轮融资,金额1.5亿美元。在多轮资本的助力下,迅速成长为“独角兽”,该公司也被业内称为融资最快的房产中介。爱屋吉屋以融资速度和融资额令业内惊叹的同时,它也是“最会烧钱”的房产中介。2014年9月,爱屋吉屋依靠“上海(楼盘)租客佣金全免”的补贴策略,迅速跃居市场份额前列。2015年5月,爱屋吉屋在地产杀入上海前三,仅次于中原和链家,同年9月,爱屋吉屋的二手房交易达到2400多套,仅次于链家的4000多套,排名上海第二。2015年春节后爱屋吉屋在上海和北京(楼盘)开展上线二手房业务,5月进入广州(楼盘)、深圳(楼盘),7月进入天津(楼盘)和杭州(楼盘),8月进入武汉(楼盘)和成都,9月进入南京(楼盘)和重庆(楼盘)。然而这种表象的繁荣,并不能通过自身造血而得以持续。伴随着爱屋吉屋被一轮轮资本快速催熟,盈利矛盾也被越放越大,市场占有率下滑、频遭投诉,加上楼市遭遇调控致二手房市场降温,创业者最终还是要吞下自己和资本共同酿造的苦果。通过烧钱补贴的方式抢占市场份额,加上巨额的推广费用和高于行业水平的员工工资,爱屋吉屋一直处在亏损状态。为了扭转局面,爱屋吉屋2016年开始做出改变,包括“一升一降”,即房屋交易佣金从1%提升至1.5%,降低经纪人薪资标准。此外,爱屋吉屋从线上扩展至线下,开始开设线下门店。但这种做法被认为是“旧瓶装新酒”。一旦下沉到线下,开始大量铺设门店,其实做的是与传统中介一样的事。然而其在线下,不但没有传统中介门店的优势,反而还要增加一笔不小的开支。随着泡沫越做越大,爱屋吉屋颓势已经无可挽回。互联网模式深陷泥潭曾经的“独角兽”在一片唏嘘中退出了舞台,还有不少的在线卖房平台则依然在困境中挣扎。彼时,房多多自称是全国第一家移动互联网房产交易服务平台,吉屋的自我介绍是中国第一家新房垂直搜索平台,爱屋吉屋则是全国第一家线上线下整合的专业房地产中介公司,平安顺势推出平安好房。然而不过两三年时间,互联网房产中介与众多互联网平台一起,感受到了投资泡沫破裂的巨大冲击。实际上,互联网房产中介高举“O2O”大旗入市,其背后的经营模式却一直饱受争议。业内人士分析认为,在线卖房的模式本身存在缺陷,房地产交易是非常低频的交易,用户和流量思维在这个领域是失效的;房地产交易也是大额交易,不可能完全在线上进行,其核心是房源和经纪人,而非客户。斥巨资做推广、烧钱补贴用户,这样的“流量思维”在经济不景气和投资泡沫退潮后,现出了真相。如今,地产中介平台渐渐失去市场份额与声音,据不完全统计,包括爱屋吉屋、房多多、平安好房、Q房网等互联网中介公司中,平安好房已于1月11日停止其官网和APP的对外业务,网址和APP全部转到了平安城科,基本告别了房屋买卖的相关业务;Q房网和好屋中国分别卖身国创高新(002377)和明牌珠宝(002574);而房天下和房多多则面临着营收和利润双双下降的现状。近几年,零售、外卖等行业被互联网跨界者所颠覆,为何到房地产行业却仅仅是“昙花一现”?在业内人士看来,爱屋吉屋等互联网平台的在线卖房低佣金模式,并不可持续。“佣金只要0.5个点”,甚至“本地租客佣金全免”,由于房地产低频交易的特性,用户没有丝毫的忠诚度,流量也无法沉淀、保存和转化。58安居客房产研究院首席分析师张波认为:“房地产交易具有低频、非标、大宗的特点,即使是租赁依然有着低频、非标特点,因此蕴含着重线下的明显特点,线上可以提供的是无限接近线下的场景,因此完全用线上取代线下在相当长的一段时间并不现实,主打用互联网线上方式完全颠覆线下,在当下注定难以成功。”中原地产首席分析师张大伟也指出:“在高房价时代,房屋交易是低频次的,这其实不符合互联网高估值的要求。在供需结构畸形的市场,购房者本身没有话语权,讨好客户、用户没有意义。”“如果互联网中介公司没有核心的价值和资源,它根本没有出路。在一个充分竞争的市场,中介完全是有替代性的。” 中原地产分析师卢文曦分析称。如果说爱屋吉屋的商业模式已经使其摇摇欲坠,严厉的调控政策影响下,中介行业不景气的现状成为“压垮骆驼的最后一根稻草”,行业趋冷加速了它的消失。目前,经历着行情波动的房地产行业在未来依然面临着种种挑战,关于房地产中介模式的比拼也将成为一场持久战。
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  • 万科加紧租赁债券融资 长租公寓大洗牌

    2018年的长租公寓频频“爆雷”,租赁市场的租金上涨、环保问题也多次曝光,到了去年末今年初,长租公寓的大洗牌已经开始。据21世纪经济报道记者不完全统计,2018年截至目前,爆仓的长租公寓企业达到11家,在资本助力下的独立公寓品牌纷纷消亡或步履维艰,开发商旗下的长租公寓逆势崛起,万科、龙湖、旭辉在规模扩张中暂时领先,位居行业前三。2019年开年不久,万科便进行了一笔租赁融资。2月20日,万科A发布公告,将发行20亿元住房租赁专项公司债券。这是万科去年获批的80亿元公司债券的第三期发行,将继续支持万科租赁业务。房企的租赁业务规模竞争还在继续。多位业内人士认为,长租公寓行业已进入深水区,部分房企携资金、融资和专业优势抢占市场,但在规模竞争格局初定后,出租率、回报率等指标,将成为运营竞争的核心。万科租赁样本作为租赁市场的先行者,万科早在2008年就介入租赁,2014年开始快速扩张,2017年开启城中村改造项目“万村复苏计划”,去年则将租赁业务从拓展业务提升至核心业务。扩张的背后离不开金融的支持。万科于去年6月获得证监会核准,分期发行不超过人民币80亿元(含80亿元)的公司债券,专项用于租赁。根据公告,最新发行的20亿元中,14亿元拟用于公司住房租赁项目的建设和运营,包括北京海淀永丰项目和大连宝华旺苑项目。这意味着,尽管在去年下半年,深圳万科的“万村复苏计划”遭遇挫折,但万科租赁业务仍在持续推进中。作为万科长租公寓泊寓的重要组成部分,去年8月开始,“万村计划”接连受到推高租金、业务暂停的质疑;此后,深圳发布租金管制政策,对城中村等租赁房源租金进行调控。在去年11月的媒体沟通会上,万科高级副总裁张纪文对此回应,“万村计划”确实暂缓推进,这也是之前就预料到的。万村已经拓展到7万-8万间房源的规模,深圳万科将专注已有房源的运营,未来再有计划地拓展。万村的收缩实际上是万科“收敛”和“聚焦”要求的一部分。“收敛是要保证经营质量。都是为了在现在的阶段下(观察)如何去打磨,以获得未来更好的发展。”张纪文表示。万科董事会主席郁亮补充称,城中村改造比想象中难得多,现在还没有发现做公寓赚钱的;不过万科的租赁业务不会停止,会继续探索可持续的发展模式。2018年11月5日,深圳规土委发布城中村规划文件,将深圳各区54%-75%的现状城中村列入综合整治,2025年之前不得推倒重建。深圳业内人士认为,这项政策鼓励综合整治模式,将利好万科的城中村租赁业务,“万村计划”的发展空间依然可期。万科内部人士表示,租赁业务是核心业务的定位没有改变,除了深圳万村,其他城市和区域的公寓业务并没有暂停,仍在持续推进。不过,今年的重点将更加转移到运营质量上来。长租公寓座次大调整2014年开始,由于资本的助力和投资的热潮,独立品牌的长租公寓纷纷冒出,成为很多人创业的一大路径。而在政策和转型的驱动下,自2017年开始,长租公寓也成为各大房企跑马圈地的一大战场。到了2018年下半年,资本退潮,“裸泳者”显现。多家公寓出现爆仓,倒闭。如杭州鼎家、上海寓见、长沙咖啡猫等长租公寓纷纷遭遇资金链断裂,目前仍无解决方案。另一边,房企的长租公寓品牌仍在突进。据21世纪经济报道记者不完全统计,目前TOP30房企中,有近20家已进军或计划布局长租公寓市场。易居克而瑞长租公寓排行榜单排名也急剧变化。2018年榜单显示,在集中式公寓品牌中,“房企系”的万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓分别以累计拓展23万间、10万间、5万间位列前三。在开业长租公寓房源量榜领先的,也是5.4万间的龙湖、5万间的万科和1.5万间的旭辉;其他房企如碧桂园、华润和保利,也在奋起直追。分散式公寓运营商则以中介系为首,管理房源数量分别达到80万间、70万间以及40万间的自如、相寓和蛋壳公寓,跻身排行榜前三。而横向对比各个派系项目拓展及开业情况,有资金和资源优势的房企系公寓品牌不仅在整体规模拓展上独占优势,也有较好的运营管理和产品服务表现。展望2019年,长租公寓业内人士认为,运营管理将成为重点。短期内,由于国内目前租赁市场租金回报整体偏低,对于租赁运营商而言,获得低成本的租赁融资则是重中之重。以龙湖为例,2017年开始高举高打进军长租,在很短的时间内冲上规模第二,很重要的一点就是其资金成本很低。龙湖集团首席执行官邵明晓表示,龙湖长租公寓现在是两成重资产,八成中资产,20%的重资产是因为龙湖有非常强大的资本成本的优势。龙湖通过多种方式募集租赁业务的资金。2018年,龙湖分别与新加坡政府投资公司(GIC,新加坡主权基金)、加拿大养老基金投资公司(CPPIB)共同设立长租公寓投资平台,专项投资龙湖位于中国一线和核心二线城市的长租公寓项目,首期投资额超过18亿美元。在全球资金市场上,主权基金、养老基金都是公认的低成本资金。此外,龙湖还获批发行50亿元住房租赁专项公司债券。与成熟的市场如美国相比,中国长租公寓项目的融资渠道当下仍很有限。仲量联行指出,从2017年至2018年上半年,以长租公寓为底层资产发行的资产证券化产品(包括收费收益权ABS、CMBS和类REITs)仅占房地产资产证券化产品的不到5%。未来,长租公寓要实现规模化发展,必须拓宽融资渠道,加快资产证券化进程,以提高市场参与者的融资效率、降低其融资成本。
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  • 禹洲地产发行5亿美元优先票据 利率8.5%

    2月19日,禹洲地产股份有限公司发布公告称,发行5亿美元的优先票据,于2024年到期,利率8.5%据公告披露,禹洲地产已于2月18日与中银国际、招银国际、瑞信、高盛、海通国际、摩根大通、摩根士丹利、中金公司、汇丰银行及禹洲金控订立购买协议,其皆为有关发售及销售票据的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人。据观点地产新媒体了解,本期票据本金额为5亿美元,除非根据票据条款提早赎回,否则票据将于2024年2月26日到期。年利率8.5%,自2019年8月26日起每半年于每年2月26日及8月26日支付。据悉,票据已暂定获惠誉国际评级有限公司评定为BB-级、获穆迪投资者服务公司评定为B1级及获联合评级国际有限公司评定为BB级。禹洲地产方面表示,建议票据发行的估计所得款项净额将约为4.93亿美元。拟将所得款项净额主要用作现有债务再融资用途。公司或会因应市况的变动调整上述计划,并因此重新分配建议票据发行的所得款项用途。据观点地产新媒体此前报道,禹洲地产今年1月份的合约销售金额为人民币28.04亿元,同比上升1.7%。销售面积为18.03万平方米;平均销售价格为每平方米人民币15553元。另外,截至2019年1月31日,禹洲地产累计的认购未签约金额约为人民币2.77亿元。
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  • 佳兆业发行4亿美元优先票据 利率11.75%

    2月20日,佳兆业集团控股有限公司发布公告称,发行4亿美元的优先票据,2021年到期,利率11.75%。据公告披露,上市公司及附属公司担保人在2月19日与多家证券服务及银行已签订认购协议。中信银行、瑞信、德意志银行及海通国际是就发售及出售票据的联席全球协调人、联席账簿管理人,以及连同方正证券是联席牵头经办人,彼等亦是票据的初步买方。此单优先票据本金金额为4亿美元,票据的发行价将为票据本金额的99.567%。除非根据票据条款提前赎回,否则票据将于2021年2月26日到期。票据将按年利率11.75%计息,并须自2019年8月26日起各年于2月26日及8月26日的每半年期末支付。佳兆业表示,公司为投资控股公司,而其附属公司主要在中国从事物业发展、物业投资及物业管理、酒店及餐饮业务、戏院、百货店及文化中心业务以及水路客货运业务。公司拟将票据发行所得款项净额用于现有债务再融资。
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  • 商业街 | 消息称恒隆地产拟出售香港四项物业

    据港媒2月18日报道,恒隆地产已委托测量师行,计划出售旗下位于佐敦、长沙湾等区域的四项物业,总市值约90亿港元。据悉,标售物业包括佐敦商厦、长沙湾工厦及旺角停车场。其中,旺角停车场为多层停车场,提供达1000个车位;停车场位于核心零售区,出租情况理想,按目前每个车位价值约150万港元计,整个停车场项目市值可达15亿港元。而位于长沙湾区的两项工业物业,其中市值最贵的为永康街9号全幢物业,邻近荔枝角港铁站,市值约40亿元,呎价预计超1万港元。该消息还指出,对于此次四项非住宅物业的出售,恒隆地产更倾向于由单一买家承接所有物业。环球实业科技拟5.76亿元购广州商业物业 并供股融资支付2月15日,环球实业科技控股有限公司发布公告称,于当日(交易时段后),公司(作为买方)、彰亿投资有限公司(作为卖方)及环骥集团有限公司(目标公司)订立收购协议。据此,卖方有条件同意出售及环球实业科技有条件同意向卖方购买待售权益,总现金代价为人民币5.76亿元(相当于约6.73亿港元)。据观点地产新媒体查阅,目标公司唯一资产为衡徽置业投资有限公司(香港控股公司)的全部已发行股本;香港控股公司唯一资产为广州市颐城投资控股有限公司(南沙控股公司)的全部股权;南沙控股公司唯一资产为广州市衡信宇轩实业发展有限公司(广州控股公司)的全部股权;及广州控股公司业务范畴包括咨询、物业管理及租赁。于2月14日(即订立收购协议前),广州控股公司订立以下有关商场的合约:以代价人民币4.48亿、人民币1.28亿收购物业甲、物业乙;以及物业租赁合约,以在物业丙租赁的余下租期(即直至2024年12月31日止)内享有物业丙租赁项下物业丙承租人所享有的租赁权。资料显示,该商场位于中国广州越秀区农林下路4号及6号。其中,物业甲总楼面面积达1.09万平方米,分布于商场一楼(部分位置)、二楼(全层)、三楼(全层)及四楼(部分位置),连同地库二楼及地库三楼的95个泊车位。物业乙总楼面面积达935.26平方米,位于商场一楼(部分位置)。物业丙总楼面面积不少于6,867平方米,位于商场地库一楼(全层)、五楼(部分位置)及六楼(部分位置)。此外,于2月15日,环球实业科技与配售代理订立配售协议,据此,配售代理有条件同意按尽力基准,透过促使不少于六名承配人按配售价每股0.23港元认购配售股份(其数目相当于供股时未获承购股份的数目),以进行配售事项。供股及配售事项的所得款项净额拟按以下次序使用:约6.7亿港元用作结清代价;约2518万港元(假设最低所得款项条件仅获达成)及约2.97亿港元(假设供股获悉数接纳)余额用作发展集团于香港及中国的基金投资及管理业务。新城市建设发展4.5亿元收购长春物业 拟打造商业综合体2月18日,新城市建设发展集团有限公司发布公告称,公司间接全资附属公司Very Best Investments Limited将向大股东君亿投资有限公司收购Gold Channel Holdings Limited全部股权及股东贷款,总代价为4.5亿元人民币;公司将以每股0.818港元配发约6.39亿股股份作为收购代价。于2月17日,新城市建设发展全资附属作为买方与卖方及卖方担保人订立收购协议,据此,买方有条件同意在完成的先决条件规限下向卖方收购待售股份及股东贷款,总代价为4.5亿元(相当于5.23亿港元)。该代价将透过于完成时由新城市建设发展根据特定授权按发行价每股代价股份0.818港元向卖方配发及发行6.39亿股股份支付。于完成后,目标公司将成为新城市建设发展的全资附属公司,而目标集团的财务业绩将于本集团饿财务报表中综合入账。观点地产新媒体了解,卖方为新城市建设发展的控股股东,于本公告日期持有18.87亿股股份,占公司已发行股本54.22%,并由公司主席兼执行董事韩军然全资拥有。而于公告日期,目标公司间接持有长春寅泰100%股本权益,而长春寅泰的主要资产为一处吉林物业。该物业位于吉林省长春市宽城区北人民大街以东、规划路以南、九台路以西与庆丰路以北,总用地面积为39991平方米。目前,长春寅泰已向长春市规划局取得该物业的建设用地规划许可证及建设工程规划许可证。该物业计划发展成名为长春熙旺中心的商业综合体,建筑面积为不少于18.88万平方米,其上拟兴建酒店、办公、商业及配套设施。对于此次收购事项,新城市建设发展于公告中表示,公司一直于中国探索投资机会,对中国房地产发展长远前景深感乐观。董事认为,收购事项让公司投资于一个位于吉林省省会兼中国东北地区核心城市之一的大型商业综合体建设项目,从而增强其物业发展业务,并减少其依赖于广州投资物业单独产生的租金收入。
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  • 万通控股转让万通地产股份 GLP成第三大股东

    2月18日,北京万通地产股份有限公司发布公告称,该公司第二大股东万通投资控股股份有限公司与GLP Capital Investment 4 (HK) Limited签订了《股份转让协议》,转让价款合计人民币8.22亿元。据观点地产新媒体了解,万通控股拟通过转让所持股份为上市公司引进战略投资者,拟将持有的205,400,931股万通地产股份(占万通地产股份总数的10%)以协议的方式转让给GLP,股份转让价格为4元/股,转让价款合计人民币8.22亿元。本次股权转让前,万通控股持有万通地产622,463,220股股份,持股比例为30.30%,为万通地产第二大股东。万通控股的实际控制人王忆会先生通过嘉华东方控股(集团)有限公司另外控制万通地产35.66%的股份。本次股权转让后,万通地产控股股东和实际控制人均未发生变化,万通控股持有万通地产417,062,289股股份,持股比例降至20.30%,仍为万通地产第二大股东;GLP将持有万通地产205,400,931股,占上市公司总股本的10.00%,成为万通地产第三大股东。值得一提的是,万通控股应确保在本次股份转让后的1个月内至少1位GLP提名的人士被选为上市公司的非独立董事,并促使上市公司董事会战略委员会由GLP所提名的人士担任主席。此外,资料显示,截至本次股份转让协议签署日,万通控股持有万通地产622,463,220股股票,占该公司总股本30.30%,其中,510,051,369股处于质押状态,占持股总数的81.94%,占该公司总股本的24.83%。
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  • 阳光股份董事会换届 旭辉提名五位候选人均落选

    2月18日,阳光新业地产股份有限公司发布公告,宣布2019年第二次临时股东大会的决议结果。其中,旭辉提名的三名非独立董事候选人和两名独立董事候选人全部落选。观点地产新媒体获悉,唐军、张缔江、杨宁、李国平当选为阳光股份第八届董事会非独立董事。韩传模、韩俊峰、韩美云女士当选为阳光股份第八届董事会独立董事。刘建图、符海鹰当选为第八届监事会非职工代表监事。同一天,阳光股份召开了第八届董事会2019年第一次临时会议,并决议通过聘任杨宁为公司总裁,赵博为公司第八届董事会秘书,二人任期均为三年。据了解,于去年12月11日中午,阳光股份发布公告宣布,公司第七届董事会任期届满,董事会将根据相关规定进行换届选举。其中,旭辉全资控股子公司上海永磐实业有限公司将林峰、陈东彪、王寿庆提名为第八届董事会非独立董事候选人;提名倪建达、陈坚为阳光股份第八届董事会独立董事候选人。不过根据本次阳光股份公告披露,上述旭辉所提名的五名候选人均未当选。与此同时,关于修订《阳光新业地产股份有限公司章程》的议案,也同样在大会上遭到了反对,且未能通过。
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  • 2019贵阳市观山湖土地首宗地成交

    网易房产讯 今日,贵阳市公共资源交易中心传来消息,位于观山湖区东林寺路北侧、规划嘉园大道东侧的一宗商住用地成功出让,拿地房企为贵阳云天置业有限公司,成交楼面地价4524元/平米、成交总价3.41亿元,出让面积3.02万平米。据悉,出让地块总用地面积4.39万平米,其中:实际出让面积3.02万平米,市政道路面积1.38万平米;规划用途:住宅90%、商业10%,规划指标:1≤容积率≤2.5、建筑密度≤35%、绿地率≥30%,建筑限高100米。据查阅,今日拿地的房企贵阳云天置业有限公司系贵阳云城置业有限公司旗下公司,而后者为贵阳市白云区国有资产监督管理委员会旗下公司。此前的出让文件要求,竞得人需按照不低于建筑面积5%的比例配建公共租赁住房,住宅部分应按照建筑规模不少于15%使用装配式建筑。此外,竞得人在土地交付后一年内必须动工,自动工之日起两年内竣工。该土地的竞配建内容为金融北城片区嘉园大道道路工程,配建成本为5611元/平米。据了解,嘉园大道道路等级为城市主干道,全长约1244.59米,道路红线宽度为40米,双向六车道,设计车速50km/h,预计投产日期为2020年5月。地块位置显示,此次成交的土地区位优势明显:周围有恒大中央公园、观府壹号等项目,贵阳欢乐世界、贵州民族民俗博物馆、北京外国语大学附属贵阳学校及在建的贵州省人民医院金朱医院等配套,另有白金大道、长岭北路、东林寺路、白云南路等城市干道环绕。
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  • 6298元/平米,贵阳3号线安置房采购

    网易房产讯 3月14日,据贵阳市公共资源交易中心公告,贵阳市乌当区房屋征收局拟对“贵阳市轨道交通三号线一期(乌当段)工程项目安置房采购”项目公开招标;据悉,该项目采购预算、最高限额约1.5亿元!公告显示,项目用途为贵阳市轨道交通三号线一期(乌当段)工程项目安置房的房源筹集,采购预算约1.5亿元,投标单价不得超过6298元/平米,交易总额不得超过预算价。今年2月,乌当区房屋征收局曾发布相关项目的采购需求公示。当时公示显示,项目采购预算1.5亿元,投标单价不得超过5300元/平米。此外,当时公示还指出:该项目将为乌当区房屋征收局补偿“贵阳市轨道交通3号线一期”包括顺海站、泉路口站、高新路口站、师范学院站、东风镇站和洛湾站的沿线征地搬迁选择五家中华人民共和国房地产开发企业。事实上,早在去年5月,相关采购需求就曾发布过。据当时文件,项目安置房房源需满足贵阳市现行征收补偿政策要求,原则上以中小户型(70-140㎡)为主,房源位置为乌当区规划范围内的楼盘,且须基础设施完备,周边配套齐全。此外,相关楼盘还要求:水、电、天然气、小区硬化、道路硬化、绿化、通讯、消防、人防、安保等配套设施设备齐全,并符合相关部门验收条件。据了解,贵阳市轨道交通3号线(一期)全长约43.03公里,共设置车站29座;起点站为花溪区的桐木岭站,终点站为乌当区的洛湾站。线路走向方面,“3号线”自花溪区环城高速公路北侧的桐木岭站,沿清溪路和花溪大道向北,经桃花寨、花溪公园、贵州大学,出皂角井站后向规划太今路转向西,途经太慈桥、花果园、浣纱路、黔灵山公园后转入北京路向东,从大营坡沿新添大道一路向东,途经温泉路、师范学院,于东风镇折向北,最终到达终点站洛湾站。
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  • 首钢·贵州之光两地块将建10余栋住宅楼

    网易房产讯 3月14日,据环境部消息,首钢贵钢老区开发棚户区改造项目9#地块项目、首钢贵钢老区开发棚户区改造项目13#地块(即首钢·贵州之光9#地块、13#地块)目前已完成环境影响评价登记,两个地块总建面96.42万平米,将建住宅、爱琴海购物公园、幼儿园等,建设单位是贵阳首钢房地产开发有限公司,建设地点为南明区油榨街贵钢老厂区。公示显示,首钢·贵州之光项目9#地块预2019年12月31日完工。地块占地面积7.47万平米,总投资71.15亿元,环保投资800万元,总建筑面积82.94万平米,主要建1栋服务型公寓、1栋爱琴海购物公园、1栋公寓式办公楼、11栋住宅楼、3栋商业楼。首钢·贵州之光项目13#地块预计2019年12月31日完工,地块占地面积4.28万平米,总投资12.89万元,环保投资500万元,总建筑面积13.48万平米,主要建1栋体育中心、1栋住宅、1栋住宅、1栋幼儿园、高位水池及其配套设施、地下室等。
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  • 统计局发布并解读前2月全国房地产运行情况

    前2月全国房地产开发投资增速超去年 商品房销售回落3月14日,国家统计局发布,2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。具体而言,1-2月份,东部地区房地产开发投资7206亿元,同比增长10.9%,增速与2018年全年持平;中部地区投资2337亿元,增长8.8%,增速提高3.4个百分点;西部地区投资2400亿元,增长16.8%,增速提高7.9个百分点;东北地区投资147亿元,增长10.9%,增速回落6.6个百分点。1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积674946万平方米,同比增长6.8%,增速比2018年全年提高1.6个百分点。其中,住宅施工面积466340万平方米,增长8.3%。房屋新开工面积18814万平方米,增长6.0%,增速回落11.2个百分点。其中,住宅新开工面积13597万平方米,增长4.3%。房屋竣工面积12500万平方米,下降11.9%,降幅扩大4.1个百分点。其中,住宅竣工面积8926万平方米,下降7.8%。1-2月份,房地产开发企业土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%,2018年全年为增长14.2%;土地成交价款690亿元,下降13.1%,2018年全年为增长18.0%。商品房销售方面,1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。其中,住宅销售面积下降3.2%,办公楼销售面积下降15.7%,商业营业用房销售面积下降13.6%。商品房销售额12803亿元,增长2.8%,增速回落9.4个百分点。其中,住宅销售额增长4.5%,办公楼销售额下降6.2%,商业营业用房销售额下降9.4%。1-2月份,东部地区商品房销售面积5437万平方米,同比下降9.7%,降幅比2018年全年扩大4.7个百分点;销售额6844亿元,下降1.2%,2018年全年为增长6.5%。中部地区商品房销售面积3901万平方米,下降0.6%,2018年全年为增长6.8%;销售额2660亿元,增长6.6%,增速回落11.5个百分点。西部地区商品房销售面积4368万平方米,增长2.2%,增速回落4.7个百分点;销售额2993亿元,增长10.2%,增速回落13.2个百分点。东北地区商品房销售面积396万平方米,下降4.8%,降幅扩大0.4个百分点;销售额307亿元,下降2.4%,2018年全年为增长7.0%。2月末,商品房待售面积52251万平方米,比2018年末减少162万平方米。其中,住宅待售面积增加117万平方米,办公楼待售面积增加49万平方米,商业营业用房待售面积减少393万平方米。除此以外,1-2月份,房地产开发企业到位资金24497亿元,同比增长2.1%,增速比2018年全年回落4.3个百分点。其中,国内贷款4976亿元,下降0.5%;利用外资52亿元,增长3.3倍;自筹资金7279亿元,下降1.5%;定金及预收款7366亿元,增长5.6%;个人按揭贷款3458亿元,增长6.5%。统计局:调节政策落实到位 经济能保持平稳健康运行3月14日,国务院新闻办公室举行1-2月国民经济运行情况发布会。会上,国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示,1-2月份中国经济运行保持在合理区间,延续了总体平稳、稳中有进的发展态势。据观点地产新媒体获悉,毛盛勇强调,1-2月份市场预期趋势向好。他提及,2月份,消费者信心指数比1月份提高了2.3个点,PMI新订单指数比1月份上升1.0个百分点,股票市场成交比较活跃,这也是市场信心的反映。人民币汇率保持总体平稳,外汇储备连续4个月有所增加,这些都是市场信心增强的综合反映。此外,毛盛勇表示,1-2月,国内需求稳中有升;结构优化态势持续;就业、物价总体稳定。其中,新开工项目计划总投资1-2月份同比增长4.9%,这个数据去年全年是下降17.7%,还有新开工项目到位资金也保持小幅增长。但毛盛勇提及,现在外部环境不平衡、不确定性比较多,特别是世界经济增长、国际贸易增长都出现放缓趋势,国内长期积累的结构性矛盾还是比较突出,包括像汽车等领域也出现了回落,经济还是有一些下行压力。但是,按照中央经济工作会议和政府工作报告的部署,把逆周期调节的各项政策很好地落实到位,中国经济能够保持平稳健康运行。统计局:销售面积下降 与房地产进入新发展阶段有关3月14日,国务院新闻办公室举行1-2月国民经济运行情况发布会。会上,国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示,1-2月份,房价走势总体平稳。他表示,从1-2月份来看,房地产领域有几个比较突出的特点:第一,房价走势总体平稳。从监测到的全国70个大中城市房价变化情况看,总体比较平稳。第二,从1-2月份的数据来看,全国商品房销售面积这一数据没有经过季节调整,没有剔除春节因素。毛盛勇提及,1-2月份商品房销售面积略有下降,下降3.6%,很大程度上是有两个原因,一个原因是春节因素的影响。今年春节因素影响大部分集中在2月份,对人们的购房行为带来了一定影响。第二个原因是当前房地产市场进入了新的发展阶段。按照中央关于房地产“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,同时,加快长效机制的建设,广大老百姓和投资者更加清醒地、更加理性地对待购房行为。毛盛勇表示:“所以房地产市场在这样的情况下,随着长效机制的不断完善,将来会更好地保持平稳健康发展。”
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  • 新房成交量回落后企稳,源于货币政策宽松等

    北京“3·17新政”即将满两周年,北京新房市场成交量在经历了2017年触底后,于2018年保持稳定的同时略有抬升。在价格方面,受限房价项目以及共有产权房项目集中入市的影响,北京新房价格得到有效抑制,在重重调控叠加、供过于求的市场结构以及“房住不炒”的政策定位下,购房者预期市场将继续保持稳定。在业内人士看来,2019年,北京新房市场仍将保持稳定的大趋势,但成交量或将有小幅提升。2018年供应量几近翻番2017年3月17日,北京市住建委等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,居民家庭名下在本市已拥有一套住房,以及在本市无住房但有房贷记录的,二套房首付比例上调为60%以上,且住房贷款的最长期限缩短为25年。“认房又认贷”的同时,提高首付比例,这被称为北京史上最严楼市调控,此后,北京又出台了一系列楼市政策,诸如非京籍纳税从5年改成连续60个月、离婚一年内房贷按二套房执行等等,叠加之前的限购政策,北京房地产市场迅速降温。新政推行一周年时,中原地产研究中心统计数据显示,北京新建商品房住宅(不包括共有产权住房)签约23388套,同比下降48.7%,刷新历史最低纪录。2018年以来,北京新房市场延续2017年的整体趋势,但是在底部中略所回升。北京中原地产的统计数据显示,北京新建商品住宅(不包括共有产权住房)成交23836套,同比上升11.56%。新增供应44809套,同比上涨97.2%,供应量几近翻番,是近四年来供应的最高峰。合硕机构首席分析师郭毅表示,“3·17新政”之前,北京新建商品住宅年均成交保持在5万套,但是之后下降至2.5万套左右,随着限房价项目的集中上市,对成交量并未形成非常明显有效的拉升,整个市场还是保持成交稳定的状态,这是“3·17新政”带来的持续影响,对于市场实际需求和未来预期产生利空作用的叠加效果。“认房又认贷”意味着有贷款记录的购房者均被认定为“二套”,这一政策对换房需求的购房者影响较大,其次是上调二套房首付比例、房贷利率上浮等,也增加了购房者的成本和换房难度。共有产权住房、限房价项目平抑房价“3·17新政”以来,受共有产权住房、限房价项目逐步入市的影响,以及纯高端商品住宅预售、网签价格的限制,北京新房价格并未出现大幅上涨。据北京克而瑞统计数据显示,2017年北京新建商品住宅(不含回迁房等保障房)的成交均价是45776元/平方米,2018年是46833元/平方米,同比仅上涨2.3%。不过在2018年12月份,北京新建商品住宅成交均价达到近两年的新高,为63308元/平方米。在业内人士看来,这是由于几个纯高端商品住宅项目预售价格放松所致。不过,进入2019年,北京新房价格回归至去年12月份之前的水平,数据显示,1月份北京市新建商品住宅的成交均价是52265元/平方米,2月份是47344元/平方米。在郭毅看来,随着限房价项目、共有产权住房的持续入市,对于北京房价具有平抑作用,高端住宅项目预售价格、签约价格的松绑,都是可以预期的,但是放松有一定的限度,因为如果一旦全部放开,对于房价推升将会显而易见。业内预计北京新房成交量将小幅回升资深分析师李震认为,从今年全国两会动向可以看出,稳地价、稳房价、稳预期是今年的工作重点,可以预见北京楼市大概率会维持现状,一部分购房者认为目前北京楼市已经平稳,之前等待抄底的购房需求会在今年缓慢释放,成交量短期内会有小幅回升。事实上,进入2019年,北京新房成交量稳中有升。北京克而瑞统计数据显示,1月份,北京新建商品住宅成交4198套,环比增加11%,同比增加146%,2月成交1719套,虽然环比降59%,但同比上升约50%。“今年新房整体成交比去年有所上升,这源于货币政策的宽松、企业经营状况的改善等对楼市销量都会有带动作用。”郭毅表示,但是增长幅度不会太大,因为最核心的限购政策、首付比例、信贷政策并未改变,购房需求所能释放的增量有限。
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  • 房地产长效机制稳妥实施 房价趋缓大格局不变

    杨成长 全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家出台房地产税不能简单理解为“增税”,而应理解为对原有税费进行合理的归类、合并,然后形成了一个更加规范的税收政策。所以我不认为推出房地产税,是要打压房价。莫天全 全国政协委员、房天下董事长土地市场是一级市场,是能够撬动整个房地产市场的要素。我认为应该增加供给,若没有足够的供应量,要去控制房价是很难的,所以如果集体土地能够入市,肯定能提高土地的供应量,对控制房价很有帮助。受访者供图今年的《政府工作报告》中提出,要更好地解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。由此来看,2019年我国房地产市场将沿袭此前的“三稳”(稳房价、稳地价、稳预期)基调。3月12日,住建部部长王蒙徽表示,将坚决落实党中央、国务院的部署,稳妥实现房地产市场平稳发展的长效机制工作方案。实际上,去年年末召开的中央经济工作会议也指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。“房地产市场稳定的基础比较明确。2019年中国房地产市场房价趋缓的大格局不会改变。”全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长在两会期间接受新京报记者采访表示。对于房地产税出台时间,全国政协委员、房天下董事长莫天全告诉记者,“房地产税何时能实施,还要看时机,五年是一个足够长的时间。”政策信号明确 房地产长效机制方案走向稳妥实施阶段据新华社报道,省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班1月21日在中央党校开班,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平指出,要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。据了解,房地产市场长效机制最初提出始于2014年。2014年3月发布的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》提出,“健全房地产市场调控长效机制。调整完善住房、土地、财税、金融等方面政策,共同构建房地产市场调控长效机制。”2015年,中共中央政治局4月30日召开的会议中也指出,建立房地产健康发展的长效机制。自2016年12月的中央经济工作会议提出“房住不炒”、综合利用五大手段,加快建立房地产长效机制以来,“长效机制”作为热门词汇迅速走红。随后在2017年的政府工作报告、中央政治局会议、十九大报告中都对房地产“长效机制”有所提及。去年年末召开的中央经济工作会议也指出,要构建房地产市场健康发展长效机制。历时六年的探索,房地产长效机制的相关表述也在悄然发生变化,从“健全”、“加快建立”到“构建”,再到“稳妥实施”,并首次在房地产长效机制后面加上“方案”二字,可见房地产长效机制已经取得突破性进展。对于最近提出的“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。”国都期货研报观点认为,从字面上看,至少有三层意思,首先,房地产市场长效机制方案已经从研究起草中的草案变成了方案,下一步应该就能从行政程序和立法程序中窥到长效机制的身影。其次,正式宣布房地产长效机制进入了“实施”阶段,政策信号再度明确。最后,“稳妥”二字很重要,在2019面对内外挑战等诸多不利因素下,“六稳”,尤其是稳预期成为重中之重,房地产长效机制的实施一定不是以破坏稳定局面为代价的。首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池对新京报记者表示,构建房地产市场健康发展长效机制的关键是建立多主体供应、多渠道保障的租购并举的住房制度,对不同收入家庭提供不同的住房,大力发展租赁市场,实现租购并举的住房制度。稳房价基调不变 房地产信贷全面宽松可能性不大经过近两年密集调控,在房地产长效机制稳步推进的过程中,房地产市场已经逐步稳定,政策达到了一定的效果。国家统计局数据显示,一二线城市二手房价1月环比均跌0.1%。依据今年的政府工作报告要求,2019年我国房地产市场将沿袭此前的“三稳”(稳房价、稳地价、稳预期)基调。目前,在“房住不炒”的大前提下,从“因城施策”到“一城一策”,“一城一策”正在成为各地房地产调控关键词。据新京报记者不完全统计,截至目前,至少已有福建、河南、杭州、宁波等地表示,将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案,此外,长沙等地也均开展“一城一策”试点。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,现在强调“一城一策”,含义在于各地的调控自主权更大。各类调控会有不同的考核体系,即地方政府自己需要承担调控的责任。此外,进入2019年,在地方经济发展放缓和财政收入双重压力之下,我国房地产信贷政策是否有所转向?银保监会统信部主任刘春航2月28日表示,“从银保监会的角度,房地产的信贷政策没有变化。”实际上,在2月25日国新办新闻发布会上,银保监会副主席王兆星就表示,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款,要防止房地产金融风险出现大的问题。2019年人民银行金融市场工作会议也提出,加强房地产金融审慎管理,落实房地产市场平稳健康发展长效机制。银河证券研报观点认为,银保监会和央行的表述代表了,后续房地产信贷全面宽松的可能性不大。据银保监会公布的数据,2019年1月份,银行业金融机构境内口径新增贷款3.4万亿元,同比多增8236亿元。新增贷款结构更加平衡,对实体经济信贷供给力度加大。其中,8474亿元投向房地产及个人住房按揭贷款,占比下降10.5个百分点。中金公司观点认为,从当前政策大基调来看,“稳房价”仍是中央对房地产调控的核心政治诉求和底线,其政策定力和调控房价的决心仍然不容轻视。“除非出现基本面的严重加速恶化,中央层面的房地产政策放松(尤其是调低最低首付款比例、降低认房/认贷标准、放开房企融资敞口等)可能性不大。”■ 访谈杨成长:我不认为推出房地产税是要打压房价新京报:2019年政府工作报告中提到“稳步推进房地产税立法”,对比2018年政府工作报告中提“稳妥推进房地产税立法。”是否意味房地产税立法要提速了?杨成长:房地产税立法要根据房地产市场发展情况来决定,如果能保持平稳增长,我认为起码不会提速,没必要。新京报:房地产税如果要出台,需要满足哪些条件?房地产税为何迟迟没有出台?杨成长:最起码不动产的登记必须要联网,这是必备条件。此外,也要根据房地产市场的发展需要来确定。目前,我国也有房地产的税和相关制度,出台房地产税不能简单理解为“增税”,而应理解为对原有税费进行合理的归类、合并,然后形成了一个更加规范的税收政策。所以我不认为推出房地产税,是要打压房价。出台房地产税主要有几方面的功能。一方面,提高房地产的使用效率。目前,我国房地产每年的供给量达到16亿平米,房屋的人均居住面积达到40平方米,总量比较合适,但房屋空置率较高,这是社会资源的严重浪费。出台房地产税后,闲置的房屋必须要产生效益,才能盘活资源。其次,不少人认为房子越大越好,出现单纯追求房产面积的不正常销售心理。实际上,从欧美、日本的发展情况来看,实用性、舒适性更重要,所以说,在日本房地产价格主要取决于房子内部设施、设备的完备程度,而不是大小,这种导向会造成严重浪费。另外,由于公共资源匹配不均衡,我国出现学区房,或过分强调所谓房子地段的情况,通过房地产税可对这种情况进行调节。过去,我国已经出台了大量的房产相关税收,所以在各方面条件不成熟、不具备的情况之下,匆忙推出房地产税是不合适的,所以房地产税出台并不是越快越好,力度越大越好。另外,大家也不必对房地产税的出台过度担心,房地产税一定会有非常大的弹性和空间,把决定权交给地方政府,与目前“一城一策”相衔接。新京报:你觉得房地产市场未来走势如何?杨成长:房地产市场稳定的基础比较明确。2019年中国房地产市场房价趋缓的大格局不会改变。对于普通投资者来说,房地产投资作为过去几十年来长期首选资产的意识可能需要改变。房地产真实收益应是租金回报率,而目前我国平均租金回报率还不到2%,也就是说,过去房地产投资主要是靠房屋价格上涨来赚取价格收益,从未来看,房地产投资应该要靠真实收益。从这个角度来说,居民应该要适度地调整资产结构,加大股权投资、债券投资等,适度降低房产方面的投资比例。同时加大对人才、技术、信息等要素的投资,现在经济发展对这些要素依赖程度越来越高。新京报:北上广深四个一线城市房价的上升空间还大吗?杨成长:我个人觉得不大。这其中有两个原因,一方面北上广深市中心人口的导入速度在放慢,有的城市甚至出现净流出,房屋需求大幅增加的情况不可能出现。其次,80、90甚至00年代的年轻人,观念与上一代人不同。他们都认识到了,房子是用来住的,所有权并不重要,使用才重要。未来,共享模式的房产也可能会出现。这时,房子所有权的重要性就会压价,从这个角度来说,恐怕中国房地产市场价格大幅波动期已经过去了。新京报:近年来,很多城市出台了人才引进政策,你认为“抢人大战”到底是为了房地产市场,还是真的为了抢人才?杨成长:抢人大战的动因倒不是为了房地产,当然,由于人才的大量导入,可能会导致部分地区房地产出现波动。但是抢人大战意味着政府充分意识到,人才是第一生产要素,而不是土地、房子,这导向是好的。另一方面,抢人大战也意味着人才这一要素,缺乏市场的流通定价机制,才会出现流动秩序以及定价的混乱。所以,要强化这方面的市场建设。不过,从长期来看,房地产市场确实与人口导入有很大关系。人才往中部地区、中部都市圈聚集,像郑州、合肥、武汉这样一些都市圈,人口导入速度正在加速,房价也有所上涨,这是比较合理的。新京报记者 陶冉 摄■ 访谈莫天全:集体土地入市对控制房价有帮助新京报:今年政府工作报告中首次提到“三块地”的改革,称要推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点成果。你觉得这会给房地产市场带来哪些影响?能否抑制房价?莫天全:土地市场是一级市场,是能够撬动整个房地产市场的要素。我认为应该增加供给,若没有足够的供应量,要去控制房价是很难的,所以如果集体土地能够入市,肯定能提高土地的供应量,对控制房价很有帮助。另外,集体土地入市,也能控制出租公寓房、长租公寓房的租金,中低收入人群能够直接得到帮助。不过有一点要注意,就是集体土地入市和建设,还得按照城市总体规划来安排,才会避免混乱。新京报:今年二三月份,很多城市的房价有上涨势头,土拍火热、千人抢房的消息频出,你认为楼市是否有回暖的迹象?莫天全:2019年楼市政策松动或者说回暖,应该是趋势。其次,“因城施策”下,某些城市有政策松绑的导向。另外,金融政策加大了对民营企业的支持。这三个方面会让我们联想到房地产市场有可能松绑,这确实也是事实。但房地产调控的基调,以及限购、金融控制、房住不炒等主要政策是不会变的,这是长期政策。新京报:因城施策是否意味着房地产市场松绑?莫天全:因城施策是双向调控,有很多城市可能会松绑,但有些城市也可以加码。因城施策给了地方更多权力,但也对地方提出了更高的要求,中国各地的房地产市场情况有别,因城施策是合适的。新京报:今年是否不会像2016年那样,出现房价大幅上涨的情况?莫天全:对,最近很多国家部委都提出了今年要“稳房价”,所以说,除了个别地方之外,整个国家的房价不可能出现大起大伏。但房屋成交量以及土地市场会向好。成交量提升,才是真正的经济发展,才是国家需要的,也是我们愿意看到的。如果没有交易量,哪怕把房价控制住了,也还是一个死的市场,今年应该会延续去年下半年的趋势持续向好。新京报:去年算是长租公寓风波年,不少公司倒闭。2019年,您对长租公寓的发展有何建议?今年长租公寓会进入并购高峰期吗?莫天全:长租公寓发展肯定是应该被鼓励的,也应该有相关配套政策来支持其发展。其实,长租公寓一直都有,但最近一两年比较火热,是因为这其中加了很多技术、金融的东西,也创新了运营方式,看起来好像变成了另一种模式,这是不对的,一旦如此,长租公寓的决策也会出现错误,在这种情况下,肯定有些企业会干不下去,出现收购兼并。长租公寓未来如何发展,首先是要防止长租公寓垄断,否则会出现操控租金的情况。其次,长租公寓在运营过程中,不应该过度使用金融手段,不能让租户掉到陷阱里去。最重要的是,长租公寓应该回归物业管理的本源,不能急功近利。新京报:去年中介市场出现很多乱象,你怎么看,怎样才能使中介市场更加规范?莫天全:我国房地产中介市场在过去十年里已经取得了很大进步,以前毫无规则,现在开始自律了,大企业都在自觉维护市场的健康发展。但中介的发展也还有很多东西要完善,还需要一个过程。首先千万要避免中介垄断。有一些城市,例如北京,个别企业的市占率甚至达50%、60%,一个企业在某城市只要市占率达30%,基本上就可以左右房价了,这是监管部门应该想办法避免的。另外,中介应该把主业做好,不要把太多金融融入到中介业务里,这样行业才更容易监管,才会以一种健康的方式来发展。新京报:2019年政府工作报告中提到了要“稳步推进房地产税立法”,这是否意味着房产税法的推出要加速了?莫天全:“稳步”两个字,说明政府还是很谨慎的。税对整个国家的运营,有重要作用,房地产税是一个地方政府税,是非常重要、长期的税源,很多国家都征收房地产税,所以,我国早晚也会推出,但现在经济下行压力比较大,在这种情况下,房地产税应该何时推出,要谨慎把握节奏。新京报:五年内房地产税法会提交审议吗?莫天全:五年内提交审议没问题,但房地产税何时能实施,还要看时机,五年是一个足够长的时间。新京报:房地产税推出后,房价一定会降吗?莫天全:要看房地产税推出的时机,如果说公众信心足够、经济也上行,这时候推出房地产税对市场的冲击不会太大。但如果经济下行压力比较大,这时候应该做一些有助于提振市场信心的举措。
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  • 房企重燃拿地热情 北京、苏州地市最出彩

    开局两个月,房企拿地热情重新被点燃,多个城市尤其是一二线核心城市土地市场再现一众房企激烈竞抢的戏码。2月25日,北京(楼盘),大兴区瀛海地块在现场竞拍之前就已获得三次报价,最高报价为36.87亿元。现场竞拍阶段,中海、金地、电建+山西建设联合体形成三足对立局面,经38轮竞拍,最终由中海以44.4亿元价格、溢价率21.6%竞得。同样位于大兴区的黄村镇三合庄村地块,经17轮竞拍,金地曲线迂回终以24.6亿元、溢价率17.7%摘得。2019年前两月,北京土地出让收入达589.38亿元,创下五年同期新高,位列全国各城市土地出让榜首。2月22日,苏州(楼盘),主城区迎来今年第三场大型土拍,共有5宗住宅地块连续竞拍出让。5宗地块总出让面积约28.47万平方米,总起始价为79.57亿元。最终,融信、中骏、佳兆业、中梁、大华集团等企业纷纷落子,5宗地块总揽金97.44亿元。此前苏州土地市场的两次竞拍,同样精彩。1月4日,苏州主城区连续出让7宗地块,起始价便超过100亿元,最终共揽金126.6亿元,最高溢价近50%,旭辉、阳光城(000671)、首创等企业落子。1月11日苏州继续连拍4宗地块,总成交价78.83亿元,最高溢价28.87%。下载APP 阅读本文更深度报道2019年前两月苏州土地出让收入达310亿元,位列全国各城市土地出让榜第二名。2月28日,广州(楼盘),大湾区规划落地之后的首场土拍,一共吸引了14家房企参战,揽金115.7亿元。其中,最受人注目的是位于天河金融城的商住地。时代、保利、鹏瑞、中骏、招商、平安、金融街(000402)、合景泰富、融信、中海、广电地产、嘉达等均参与了这场竞价。在49轮举牌后,合景泰富以总价37亿元+55%自持夺下,溢价率超45%。2月27日,徐州(楼盘),位于铜山区的一宗商住地块入市出让,经13.5小时、644轮竞拍后,于28日凌晨3点23分由美的置业竞得,总价16.02亿元,溢价率73%。这是徐州历史上耗时最长的一次土拍。美的置业在佛山(楼盘)的拿地举动同样大手笔。2月22日,佛山禅城南庄一宗商住地,竞价耗时两小时,共经过57轮报价后,由美的置业溢价33.79%夺得,成交价格为6.77亿元,楼面价9350元/平方米。期间有多家公司竞价,包括金地、金茂、正荣、力高等。2月25日,佛山,南海狮山2019第二宗居住用地于公共资源交易网竞拍,经过27轮激烈叫价,弘阳以最高限价69981万元+6000平方米租赁住房拿下地块,折合楼面价10502元/平方米。2月15日,福州(楼盘)市,春节后第一场土拍,共出让7宗地块,总出让面积62.38万平方米,皆为洋下、浦下、三叉街、排尾红星四大旧改片的地块。此竞拍用时两个多小时,涉及21家企业,最终7宗地块均成功出让,收金205.4亿元。与去年不同的是,今年以来激烈的土地竞拍多在一二线核心城市土地市场上演,房企在三四线城市的抢地热情大为减退。但也不乏个别。2月28日,绍兴(楼盘)诸暨市,公开出让一宗住宅用地,经过一个半小时82轮竞价,最终被本地房企诸暨市天成宏伟置业有限公司竞得,总成交价1.97亿元,溢价率76.03%。2月21日,浙江嘉兴(楼盘)嘉善县出让1宗宅地,出让面积5.32万平方米,楼面起价16250元/平方米。经过165轮竞价,最终由嘉善众祥房产开发有限公司以上限价格17710元/平方米+配建保障房面积5600平方米价格竞得。现在似乎是到了各房企们补仓的一个窗口期。而拿地规模最大的仍是标杆房企们,市场集中度也愈发集中于头部房企手中。中指院数据显示,2019年1~2月,万科、绿地、华润置地占据拿地榜单前三。其中,万科以274亿元位居榜首,绿地以194亿元居于第二,华润置地虽以138亿元拿地金额位居第三,但2月拿地方面动力明显不足。TOP10企业1~2月拿地总额1367亿元,占TOP50企业的45.7%。绿地表现尤为凶猛。2月中旬,其以121亿元收购上海(楼盘)董家渡项目50%股权,对于鲜少参与收并购的绿地而言,有力补充了其在上海的土储。从拿地面积来看,恒大、绿地、万科拿地面积位列行业前三。1~2月,恒大以653万平方米拿地面积位列榜首;绿地以543万平方米紧随其后,万科以497万平方米拿地面积位列第三。1~2月,TOP10房企拿地总面积3804万平方米,占TOP50房企拿地面积的49.6%,占比接近一半。从中指院披露的各城市群拿地金额来看,中西部地区关注度持续提升,长三角和环渤海区域仍是房企关注的重点区域。而一二线城市仍为房企投资拿地的重心,且全国性房企正加大在热点城市的拿地力度。对于房企而言,终极的竞争还是要落在土地储备的竞争上。向来有逆周期抄底土地市场传统的万科,在高喊活下去的同时,却在拿地布局上突然加快节奏,这是否预示着市场风向的转变呢?
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  • 外媒称黑石考虑收购价值15亿美元的上海物业

    3月6日,据外媒彭博社报道,黑石在考虑收购价值15亿美元的上海物业。据悉,消息源并未透露是上海的哪一宗物业。据观点地产新媒体了解,近期黑石集团以4.8亿美元收购Taubman Asia Malls 50%的股份,此次交易中涉及的三家购物中心分别是韩国的Starfield Hanam购物中心、中国西安和郑州的熙地港购物中心。其中,郑州的项目是 Taubman Asia和中国王府井集团联合开发的。公司继续购买亚洲的零售物业。该宗交易是黑石集团将通过旗下Asia Core+ 基金的房地产投资部门完成的,该部门的主要投资目标是位于亚洲发达地区和重要城市、发展稳定的办公、物流、住宅及零售地产。去年12月,有知情人士曾透露消息,黑石拟以12亿美元收购新加坡丰树集团在上海的商业项目上海怡丰城及其相邻办公大楼。
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  • 楼市迎来“调整年”一二线城市或率先筑底放量

    经历史上最严调控,2019年房地产开局弥漫着低迷的气氛:百强房企销售增速下滑,龙头房企也未能例外。从宏观形势看,2019年经济下行压力加大,“L”型走势尚未完成探底,房地产行业面临的压力不言而喻。在房地产行业,恒大经济研究院院长任泽平的“长期看人口、中期看土地、短期看金融”的15字口诀被奉为“至理名言”,成为指导业内分析和判断房地产行业发展趋势的指南针。近期,任泽平发表了对2019年宏观经济的预测:经济有望年中触底,资本市场否极泰来。那么,2019年房地产市场将走出一条怎样的曲线?房企的突破口又在哪里?近日发布的《2018-2019年房地产行业白皮书》(以下简称《白皮书》)预计,2019年将是楼市“调整年”,但局部窗口显现,下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。2019年将是楼市“调整年”在这份由保利发展战略研究院和保利投顾研究院联合发布的《白皮书》认为,2018年四季度,全国性的市场运行周期拐点已确立。预计2019年将是楼市“调整年”,但局部窗口显现,下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。2019年,不可忽视中央“稳地价、稳房价、稳预期”的决心。为保证楼市平稳运动,中央将持续对冲,通过授予地方灵活空间,采取如放宽落户条件、取消限购等政策,在资金面下调、购房利率上浮区间等工具释放利好。随着资金从三四线城市向一二线城市回流,预计全年市场将延续调整,先行一二线城市将有望率先筑底。《白皮书》认为,目前房价和购买力错配,三四线城市购买力透支下带来更长的寻底期。从分线城市的成交总价占比来看,一线城市总价段300万元以上成交占比明显提升;二线城市100万~300万元总价段产品成主流;三四线城市总价段100万元以上产品占比提升20多个百分点。《每日经济新闻(博客,微博)》记者注意到,以上观点与克而瑞发布的报告保持一致。今年春节期间,三四线城市返乡置业潮爽约,并未迎来市场期盼已久的火爆销售场景,成交量不增反跌,2月份同比跌幅增大。而一些市场调整到位的核心一二线城市,楼市、地市皆有转暖的迹象。值得注意的是,本轮周期中,全国范围内不同城市楼市“春夏秋冬”同时都存在。从70城新房价格指数可看出,以往各线城市价格变动时点基本一致,前后时间差不超过一个季度;而本轮周期先行一二线城市2015年下半年开始领涨,于2017年年中逐步走向横盘或调整,而三四线城市周期差异更为显著,城市群三四线紧随核心城市,中西部非城市群三四线周期滞后先行城市一年以上。保利发展战略研究院认为,市场调整期往往也是机遇期。正由于行业高位即时调整,很大程度上避免了市场出现1991年日本、1998中国香港和2008年美国的危机情况,从而行业发展更具韧性。对于增量市场规模未来5~10年仍将维持10万亿+更有信心,这也为还需要时间培育的存量市场提供了更大的动能基础和时间缓冲。楼市将聚焦“胡焕庸线”克而瑞认为,今年春节后市场回暖仅限于部分城市、部分项目,预计各线城市仍将延续持续分化的市场格局。即一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定,三四线城市依旧面临较大的调整压力。那么,在今年的楼市“调整年”,具备怎样素质的城市才是房地产的机遇所在?保利发展战略研究院分析指出,城市人口、经济、产业等基本面才是支撑房地产发展的根本因素,房地产发展是基本面的投射,城市的生命周期就是房地产的生命周期。其认为,探究房地产行业两大核心驱动力是人口和城市,城市基本面决定行业生命周期,目前我国人口步入“质量红利”周期阶段,峰值时代房地产增长动能转化,未来发展机遇来源于人口结构变化。由于农民工年龄结构显著上升,成为这一轮三四线房地产市场及消费市场大爆发的重要背景之一。同时,90后中超7000万人受过高等教育,80后中3500万高等院校毕业生,未来将有2.5亿人受过高等教育,而这部分高质量人口的迁移选择将深刻改变中国城市格局。从资金、高素质人才以及资源集聚来看,优势资源均在向核心城市聚集。据此,保利发展战略研究院提出明确提出“房地产已进入峰值时代”。实际数据已印证,即使2018年的市场运行周期承压,仍不改行业规模高位的峰值特征。未来将房地产市场将聚焦“胡焕庸线”(地理学家胡焕庸提出的划分我国人口密度的对比线)东南,一二线城市及珠三角、长三角、京津冀三大城市群仍将主导峰值时代;北方人口、资源、经济向少数大城市的集聚效应会更明显,而当前“南强北弱”格局下,南方城市整体看布局机会点优于北方。同时,随着产业发展格局和城市格局的变化,动态调整百城名单。同时,随着公募Reits的开放,以及市场利率中枢的缓步下行,一线和二线热点城市将迎来一个开发与经营长期并存,平衡发展的新时期。房地产行业将逐渐形成一个符合“租购并举”,满足人民多层次和多样化需求的新生态。
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  • 百城2月住宅均价环比涨幅回落 贵阳环比涨0.81%

    近日,有机构公布2月份百城房价指数。当月,百城(新建)住宅平均价格为14724元/平方米,环比上涨0.10%,涨幅收窄0.12个百分点,而贵阳新房均价环比微涨0.81%。根据对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,2月份,有56个城市环比上涨,39个城市环比下跌,5个城市与1月持平。其中,环比上涨的城市数量减少10个,涨幅在1%以上的城市有9个,较1月减少9个。2月价格环比下跌的城市数量增加8个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,较1月增加1个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨4.62%,涨幅较1月收窄0.28个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9141元/平方米,环比上涨1.02%,同比上涨8.77%。2月份,适逢春节,也是房地产市场的传统淡季。期内,全国多个城市密集发布了新年房地产市场政策基调。各地普遍因城施策优化调控政策组合,但整体基调仍以“稳”为主。价格方面,百城住宅均价环比涨幅继续回落,绝大多数城市价格变化在1%以内。价格同比上涨的94个城市中,上涨城市数量较上月减少1个。其中,常熟、绍兴涨幅均超过20%;贵阳、北海等30个城市涨幅在10%-20%之间;大连、海口等39个城市涨幅在5%-10%之间;连云港、张家港等23个城市涨幅在5%以内。政策方面,各地因城施策优化调控政策组合,但整体基调仍以“稳”为主,其中上海表示将着力稳市场、稳房价、稳预期;深圳指出要做好稳房价、稳租金、稳预期工作;郑州、贵阳则继续加大房地产市场监控力度,整治市场乱象。相关人士分析,未来房地产市场将呈现出“市场趋于合理、投资增速放缓”,“因城施策推进,市场量价趋稳”,“一线城市加大有效供给,二线城市人才竞争引导需求,三四线城市受棚改政策调整下行压力加大”等几大特点。
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  • 李强:在沪苏浙交界处设立长三角一体化示范区

    在3月6日上海市代表团全体会议上,上海市委书记李强表示,长三角一体化上升为国家战略之后,上海、江苏、浙江交界处将设立长三角一体化示范区。当前,上海正在“紧锣密鼓”与江苏、浙江研究长三角一体化示范区相关规划和制度设计。据观点地产新媒体了解,2019年1月,上海市市长应勇在作《政府工作报告》曾提到长三角一体化示范区,其表示,要全力实施长江三角洲区域一体化发展国家战略,合力推进长三角一体化发展示范区建设。积极推动并认真落实长三角一体化发展规划纲要,发挥龙头带动作用。公开资料显示,沪苏浙交界处涉及行政区域包括上海市青浦区、松江区与金山区;苏州市吴江区、昆山市与太仓市;以及浙江省嘉兴市嘉善县、平湖市。
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  • 3月起高架桥投用 机场路将实现双向通车

    2月27日,记者从贵州双龙航空港经济区获悉,机场路提升改造工程(二期)重要节点——主线桥施工完毕,3月1日上午9时,机场路将实现双向通车。机场路提升改造工程一期项目为图云关隧道油榨街入口到龙腾路路口(奥特莱斯附近),已于2018年1月21日改造完成、实现通车。机场路提升改造工程(二期)长约2.93公里,起点位于龙腾路路口,终点止于小碧立交,共改造了机场路立交、见龙洞路立交、小碧立交三座立交,并对沿线雨污水管线等其他附属设施进行提升和改建。3月1日起,龙腾路至机场约3公里高架桥投用,机场路将实现双向通车。“机场路提升改造工程(二期)与贵阳轨道交通2号线交错施工,控制性工程400余米钢箱梁正处于2号线深基坑正上方,施工作业困难,工程量较大。为确保项目按计划通车,各参建单位用不到三个月时间就完成近1.6万吨钢结构桥梁的安装,为主线桥通车奠定了基础。”机场路提升改造工程(二期)项目实施单位贵州双龙航空港开投集团有关负责人说。机场路主线桥实现通车后,剩余的部分匝道和辅路工程将与贵阳轨道交通2号线二期同步建成。
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  • 白云区将新建1所36班制小学!明年年底完工

    网易房产讯 2月28日,据生态环境部公示,“白云区第十一小学建设项目”已于2月26日完成建设项目环境影响登记;据悉,该项目投资约5400万元,占地2.2万平米。文件显示,项目建设地点位于白云区龚家寨G(17)69地块东侧,占地面积2.2万平米,投资5400万元。项目建设性质:新建,拟投入生产运营时间:2020年12月31日。白云区第十一小学的办学规模为36个班级,总建筑面积2.22万平米,其中,教学楼建筑面积7000平米,办公楼建筑面积900平米,综合楼建筑面积5325.16平米,风雨操场建筑面积1700平米,辅助用房建筑面积3600平米,地下车库面积3630平米。项目主要建设内容为:新建教学楼、办公楼,综合楼风雨操场,辅助用房,地下车库及附属工程等,建设单位:贵阳恒大尚云房地产开发有限公司。上述信息即意味着,白云区铝厂片区将新增一所小学,建成后不仅有利于恒大未来城项目业主,同样也丰富了白云区教育资源配套。
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  • 南明区建设总指挥部强调全力推进重点项目建设

    日前,南明区召开重点项目建设总指挥部工作例会,强调要以高度的政治自觉、思想自觉和行动自觉,齐心协力、攻坚克难,全力推进重点项目建设实现突破、取得实效,为“三区打造”奠定良好开局。会议听取了人民大道(南明段)项目及南明区棚改项目、花溪大道(南明段)综合整治项目、欧美医药产业园二期项目以及永乐乡村振兴战略相关项目推进情况的汇报。会议指出,重点项目建设是“三区打造”的重要任务,是今年全区经济社会发展的重中之重。重点项目建设面临时间紧、任务重、要求高的严峻形势,全区各级各部门要以高度的政治自觉、思想自觉和行动自觉,齐心协力、攻坚克难,全力推进重点项目建设实现突破、取得实效,为“三区打造”奠定良好开局。会议强调,重点项目建设要坚持“重点突出”的原则,统筹好资金资源,统筹好节点和全局,统筹解决好主次矛盾,厘清“目标、任务、时限、问题”4个清单,确保按时序、按要求、高质量推进重点项目建设。要坚持“民生优先”的原则,在项目建设中解决民生问题,办好民生实事,让群众共享发展的红利。要坚持“风险防范”的原则,以政策和法律规定为准绳,采取正确有效的方式,加快土地收储出让步伐,多渠道、多模式融资,为工程建设提供充分的资金保障。要坚持“规划先行”的原则,用具前瞻性、科学性和可行性的规划,优化城市空间布局,提升土地利用价值,加快成熟地块出让步伐,促进经济社会持续健康发展。会议要求,要秉持“公平、公开、公正”原则,依法、阳光、和谐推进征收,切实保障被征收群众的合法权益,坚决依法打击征收中损害国家、集体、被征收人合法利益的行为;要加强组织领导,加快征收工作进度,为项目建设按时顺利完成创造良好条件。欧美医药产业园要立足于“高端医疗制造业”的定位,着力引进发展“高科技、高效率、高产出、轻资产、无污染”的大健康医药产业项目,将其打造成全省高科技医药制造示范园区。要找准规划定位,优化设计方案,高标准、高水平实施永乐乡村振兴战略,统筹推进村庄绿化、水电工程、垃圾处理、排水系统等项目建设,进一步完善全乡水电气讯等基础设施。各级领导干部要重视学习,善于学习,不断提高执政水平和能力,更新和优化知识结构,提升自身综合素质,增强处理复杂问题的能力,解决好发展中遇到的困难和问题。
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  • 做省级示范小城镇标杆 打造公平共享生态文明龙头镇

    清镇市2017年易地扶贫搬迁点枫渔小区。实施立面改造后的杉树村。位于站街镇的乡愁贵州文化公园。改造后的农贸市场。位于清镇市中部的站街镇,紧邻贵安新区,是清镇西部大开发的主阵地,建设贵州新铝城的先行区,省级经济开发区的核心区,也是贵州省100个示范小城镇之一。近年来,站街镇依托清镇职教城、清镇工业园区的建设,按照“做省级示范小城镇标杆,打造公平共享生态文明龙头镇”的目标,不断推进小城镇建设步伐,加快形成产教城互促互融格局。按照“一镇一风貌”的要求,站街镇统筹推进新、老镇区建设,新镇区建设“产教城”一体相协调融合的城镇风貌;老镇区通过实施“绿化、美化、亮化”工程,呈现出“小而美、小而精、小而富、小而特”的新风貌;新城在规划设计上,在执行现有总体规划和控制性详细规划的前提下,充分衔接融入清镇职教城、贵安新区、工业园区,实现产教城多规合一同城化发展。旨在将站街镇建设成为科学分区、商贸支撑、设施配套、承载园区,镇域容纳15万人口、建成区容纳5万人口的省级标杆示范小城镇。完善旧城设施 风貌焕然一新“站中路算得上是站街镇老城区的‘中心地段’,然而在2013年进行旧城改造之前,这里因为没有完善的地下污水管网和系统的收集装置,居民的生活污水、工厂的生产污水都是直排进路边沟,所以环境卫生不佳,有时候在路边就能闻见从臭水沟里泛出来的味道。”2月25日,清镇市站街镇副镇长罗祥对记者说。然而五年后,站中路却焕然一新。站中路的改变源于2013年站街镇启动的小城镇建设。作为贵州省100个示范小城镇之一,站街镇一直以生态文明理念为统揽,以“争取投资、招商引资、多方融资”为路径,秉承“规划先行、产业支撑,细化项目、整体考虑、分区建设,基础先行,注重实效、渐进提质”的原则,加快推进小城镇建设的步伐。“站街镇对照贵州省‘8+3’‘8+X’、贵阳市‘十个一’和清镇市小城镇工程项目的建设标准和要求,齐头并进抓‘旧城改造’和‘新城建设’,其中,旧城改造包括老镇区供水、供电、路网、供气、通讯、排污等基础设施的完善,峰驿广场、温莎商业街等房地产类城镇发展项目的推进等。”罗祥说。通过与清镇市级平台公司的合作,站街镇按照一个项目一套班子的要求,成立项目建设领导小组,明确“项目名称、具体内容、实施步骤、责任人员、完成时限”,做到责任到人、问责到位,强力推动项目建设。让老镇区呈现“小而美、小而精、小而富、小而特”的新风貌是站街镇进行旧城改造的目标要求,因此,镇区的“绿化”“亮化”“美化”工程成为最为迫切的需要。“我们在项目实施过程中,优先实施基础及公共服务配套项目,相继完成了站中路、商业大街等旧镇区主次干道‘白改黑’工程,同步完成供水、排水、排污以及绿化工程建设,实施了移动、联通等通讯线路和供电线路入地工程建设,完成旧城棚户区改造、印象温莎房开项目及干沟大道房开项目。”站街镇村建所所长陈曦说,通过加强旧镇区的基础设施建设,其整体功能水平和综合承载能力都得到了极大地提升。经过老镇区的各类提升改造工程,目前,站街镇已建成两座垃圾中转站,每日可处理垃圾33吨,垃圾处理率在95%以上,同时,位于站街镇辖区内的贵阳海螺盘江水泥有限责任公司于2016年建成的水泥窑协同无害化处理生活垃圾项目每日能进行垃圾焚烧300吨、污泥50吨,同样为站街镇的垃圾处理设施建设添色一笔。“不仅是垃圾处理能力的提升,老镇区商业街、站中路、站林路等主干道雨污分流污水处理项目已基本完工,同步实施的老镇区姚家寨污水管网项目现已进入沟渠管道建设阶段。”陈曦说,目前,老镇区的污水处理规模为每日1600立方米,每日污水处理率达到98%,姚家寨污水处理厂建成后,污水处理量能达到每日4000立方米。聚集新城人气 抢抓建设机遇“站街镇位于清镇市中部,是清镇产城融合发展的主阵地,建设贵州新铝城的先行区,省级经济开发区的核心区,辖区内有广铝、海螺等规模以上企业40余家、大中小企业159个,工业基础雄厚。”罗祥说,大量企业的入驻,使得老镇区3平方公里发展空间远远不能满足城镇建设发展要求,再加上环保要求,企业周边1公里范围内不能有集中居住区等实际问题,站街镇在清镇市委、市政府的指导下,作出了跳出老镇区,在其南面规划建设新镇区的决定。同时,考虑到站街镇除了可依托清镇工业园区提供产业支撑外,新镇区选址南面临近贵安新区,通过已建成的铝工业园区11号路、云站路,今后将与清镇职教城以及清镇城区相互依托,形成联动发展、一体化发展,因而站街镇确定了“打造省级工矿园区示范镇、建产城互动互促新站街”的发展定位。“大量企业的入驻,为站街镇带来了用工高峰,再加上清镇市易地扶贫搬迁、站街公租房、广铝100米搬迁安置等工程的实施,新镇区的人口数量呈现大幅上涨。”罗祥说。“我是2016年底搬进新城区安置点的,刚搬进来,新房子就已经进行了简易装修,和我以前住的破旧房子差别可大了。”站街镇席关村村民李光华说。李光华所说的安置点,是2013年“清镇市生态移民搬迁工程站街镇新城区安置点”,该安置点于2016年全面完工,是站街镇22个行政村建档立卡贫困户的搬迁安置点,目前,已入住171户村民。“将生态移民搬迁安置点选址于新城区能够为新城区带来更多人气,公租房的建成投用也解决了在工业园区务工的村民及外来务工人员的居住问题。”罗祥说。在站街镇,并不止一个扶贫搬迁安置点,清镇市2017年易地扶贫搬迁安置房——枫渔小区也建于此。枫渔小区规划总用地面积10700平方米,共建设五栋楼、104套安置房,于2017年4月开工建设,2017年12月底举行分房大会,2018年4月村民全部搬迁入住。“入住小区的村民,都是2014年建档立卡的贫困户,分别来自清镇市的八个乡镇。”站街镇相关负责人余萍说,目前小区已入住103户366人。新城区人气的上升,不仅为新城区的发展带来了机遇,也对新城区的建设提出了更高的要求。为了方便镇区居民的生活,站街镇陆续完成了敬老院、客车站、山体公园等项目建设,启动建设新镇区站马线延伸段、文化活动中心等项目建设,同时,积极争取市交通部门支持,开通了连接新老镇区的站街镇1路公交车。罗祥说,通过市场化运作、招商引资、融资等方式,站街镇正引入更多项目和资金不断扩张新区建设规模,着力推进创鑫商贸城、公园美郡、和义方酒店、新世纪房开、天威房开等项目建设,不断配套完成水、电、路、气、讯、排污等基础设施建设。加快城镇建设 开创两翼齐飞格局“无论是旧镇区的改造,还是新镇区的建设,都不同程度地改善了整个站街镇的居住环境。”罗祥说。“为了加大环境综合整治力度,打造省级标杆示范小城镇,站街镇创新环境卫生综合整治工作方法,打破了传统的‘政府包办’模式,充分调动社会有效资源和广大群众积极参与,把站街镇从集镇到农村的环境整治作为一个系统工程来谋划统筹。”罗祥说,站街镇还要求凡新建、改建、扩建房屋,一律加入民居风格建设理念,尽可能统一沿街立面色彩、外观设计、材料使用,并大力实施美丽乡村建设,打造各具亮点、特色鲜明的村寨,凸显本地居民建筑风格特色。为此,该镇投入两千四百万元在杉树村大坡组、石岗坡组实施立面改造、庭院整治、污水处理、绿化和路灯安装等项目,进行美丽乡村提高型示范点建设,切实改造2个示范点村民的居住环境。“站街新城的主要基础设施建设目前已完成了40%,今年有望再完成20%。”罗祥说,下一步,在清镇市委、市政府及相关上级部门的部署和指导下,站街镇将启动建设贵阳市高二环、红枫湖旅游环线涉及路段、站马大道二期、绕镇路等基础设施建设,进一步完善红枫湖旅游环线小绕线周边配套设施建设;推动天威碧龙湾、丹枫银座、甘沟大道棚户区改造等房开项目落地建设;不断完善城镇配套基础设施,建设占地5亩的公交车服务站充电桩建设,为城市交通低碳运行提供基础保障;持续加大农村基础设施建设,加大机耕、水利设施建设;完善沿湖污水处理项目及经开区沿线农村污水收集管网建设。
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  • 《贵阳市中心城区地下管线综合规划(2018-2030年)》

    核心提示:2月28日,贵阳市自然资源和规划局将其组织编制的《贵阳市中心城区地下管线综合规划(2018-2030年)》(以下简称《规划》)面向社会公告,公告期为30天。《规划》明确,重点结合道路建设同步完成地下管网建设,布局“四横五纵”干线综合管廊结构。中心城区共规划地下综合管廊597.3公里。A、现状贵阳地下管网存在的问题《规划》对贵阳市地下管网现状及问题进行了分析,其中指出地下管网现存六个问题。中心城区城市主干道地下管线多,包括供水、排水、 燃气、电力、通信、广播电视、路灯等7种,共有20多条。部分地下管线由于建设时间长,建设标准较低,且管线间距不能满足相关要求,存在较大安全隐患,已经不能满足发展需要。B、规划综合管廊实现数字化管理贵阳市总体规划确定的中心城区范围,总面积1230平方公里。东起小碧乡、永乐乡、东风镇;西至朱昌镇、金华镇、久安镇、石板镇;南起党武乡、孟关乡;北至麦架镇、沙文镇、都拉乡。《规划》制定的近期目标:逐步建立大数据综合管理信息系统,形成动态的、系统的管理格局。设远期目标也已明确:全面推进地下综合管廊建,构建市地下管线体系,充分利用大数据发展智能管网,实现城市地下管网数字化综合管理、监控、并利用三维可视化技术提升管理水平。C、组团管线 合理布局保障管线安全运行《规划》对地下管线进行了综合规划,明确地块开发强度与地下管线容量相匹配,采用综合管廊加直埋管线相结合方式建设。据介绍,贵阳市受地形地貌影响、城市布局呈组团式发展格局、各个组团之间连接道路的综合管线布局应满足各组团需求,各组团管网互通(双水源、双电源、双气源等集中通道),保障独立组团地下管线安全运行。D、节点规划地下管线避让地下通道《规划》针对重要节点作出了细致规划,其中明确,当敷设地下管线经过有地下人行通道路段时,可通过向四周绕行的方式避让地下通道,减少管线开挖工程对地下人行通道的影响。新建轨道交通须同步考虑地下管线,协同设计。考虑贵阳市轨道交通埋深较大,对地下管线的敷设影响较小,地下管线采取轨道交通上部两侧敷设方式。当地下管线在道路交叉口存在交叉情况时,管线自地表向下的排列顺序宜为:通信、电力、燃气、给水、再生水、雨水污水。E、结合棚户区改造同步改造老旧管线《规划》将建设年限超过20年的管线(即1998年前建设的管道),或管道材质落后和漏损严重存在定义为老旧管线。明确结合棚户区城中村改造,管线迁改入地等契机,同步实施各类地下管线改造。具体将结合正在推进的人民大道沿线、六广门盐务街、三马片区、啤酒厂周边、南明区观风山、乌当区红边地块、乌当区石头寨洛湾村、白云区鸡场片区、白云区大山洞片区、经开区轴承厂家属区、三江板块棚户区城中村改造,同步实施八鸽岩路、永乐路、贵惠路、青云路、盐务街、马王路、改茶路、白云南路、白云北路、同心路等道路实施地下管线改造。 本报记者 肖达钰莎“四横五纵”干线综合管廊结构【“四横”】云环路—云环东路马王路—遵义路—浣纱路—北京路—新添大道—高新路—水东路延伸段贵安大道—西南环线—龙水路甲秀南路—明珠大道—陈孟路【“五纵”】环湖北路—环湖南路宾阳大道—青山路青龙大道—长岭路—花溪大道—清溪路—田园路宝山路—富源路物流外环北路—物流外环南路
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  • 全国有多少空置房?是谁在幕后推高房价?

    中国拥有多少空置房子,官方没有一个精确的统计数据。潘石屹在2018年的谈话说:我国房地产市值65万亿美元,这超过了美国、欧盟加上日本三个地方的数值。而对于有多少房子空置,潘石屹认为:我知道北京5套房子的人多得是,甚至有人买100套房,自己只住1套。尽管潘石屹并没说明数据的来源,我们也无法判断到底是否准确,但是,有机构披露,仅北京市空置房不低于100万套,就全国而言可能不下几千万套。具体来说,我国城市房子空置率在20-30%之间是比较合理的。而根据国际惯例,房子空置率在10%以内比较健康,而超过20%就属于楼市投机氛围浓郁的了。国内房子的空置率过高,会造成房产配置的不合理,就是真正需要买房自居的人,买不到房产,而不需要买房的炒房者却手中拥有大量房源,待价而沽。为此,香港于去年出台了空置税,对新房长期空置开始征税,香港成为我国首个征收空置税的城市,于是香港楼市开始逐步由热转冷走向低迷。实际上,中国房产空置率这么高,主要是炒房客在作怪,而中国很多城市出现高房价现象,炒房客也是功不可没,但是炒房客并不是推高国内房价的主要因素,推高房价的主要因素有以下几个:首先,货币政策持续处于宽松环境,房价上涨才是怪事。如果把房价放在历史的长河里来看,每一次房价上涨都伴随着金融大放水,比如,2009年、2012年及2015年的放水期,都伴随着新一轮楼市刺激政策。尤其是2015-2016年,4次降准+4次降息,楼市大水漫灌,全民炒房,房价飙涨,持续数十个月。更要命的是,2008年我国M2只有47.5万亿,而到2018年末M2达到180万亿,虽然,近年来M2增速在放缓,回落到8%左右,但是10年来我国M2规模增加了近5倍,各地的房价也是同样的涨幅,所以,货币政策宽松是拉动房价上涨,而人们出于对物价上涨的恐惧,就只能拼命的买房以求保值增值,于是购房需求快速上升,房价陷入持续上涨的周期中。再者,地方政府对于土地财政的依赖度很高,只要GDP增速一放缓,就想着要放松对房地产的管制措施。因为,我国1994年实行了分税制改革后,地方政府的多数税收都要上缴,而土地财政是地方政府投资和运作的重要收入来源。如果,房地产市场衰败下来,就会有大量土地流拍,这会影响地方政府的收入和偿债能力。所以,一些对房地产特别依赖的地方,就希望房地产市场能一直红火下去,而要让楼市持续繁荣,就必须要有赚钱效应。最后,棚改货币化安置也是推高房价不可忽视的力量。就是发改委为了让地方完成“去库存”的目标。要求国开行通过PSL抵押贷款的方式,把资金放给地方政府,再由地方政府拿了大量贷款后,就直接分发给当地拆迁居民。而当地居民拿了货币安置款后,就到周边购买房产。要知道,这些都是基础货币投放。而向房地产市场投入了大量基础货币之后,当地房价肯定会大幅上涨,部分城市房价一年翻番也不奇怪。目前国内各城市房产空置在20-30%之间,很多三四线城市这个比例会更高。只有通过开征空置税或房产税才能迫使其流向市场。而导致国内房价上涨的原因主要是土地财政、棚改货币化安置、货币政策持续宽松,像国内的炒房者或开发商都只是对房价上涨起到推波助澜的效果,而绝不是主要力量。
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  • 年轻人返乡置业降温:一房难求到楼层随便挑

    在刚刚过去的春节,你回老家买房了没有?那里的房价涨了吗?2019年,你是想继续“漂”在工作的城市,还是愿意回老家安定下来?重庆夜景。来源:受访者供图“漂一族”回老家买房在北京“漂”了两年后,24岁的李元考虑回老家重庆发展。她在北京一家互联网公司做运营,想离开是因为“在北京买不起房,房租太贵,工资太低,一年存不下5万块钱,每天活得就像田里拉车的牲口。”2018年春节前,李元拿父母的积蓄在重庆买了一套100平左右的新房,总价100多万。与北京动辄四五百万的价格相比,压力小了不少。像李元一样回老家买房的“漂一族”不在少数。诸葛找房数据显示,2019年春节期间考虑购房的人群中,近七成愿意回老家购房。热门城市集中于老家的省会城市和地级市,县城楼市需求较淡。23岁的罗可诚也在北京工作,他的老家是河南安阳,近期计划去省会郑州买房。“一是郑州离家近,二是省会城市房价有上涨空间,三是将来如果回省内发展,可以用作婚房,如果在外面发展,也是不错的固定资产。”他说。罗可诚说,2016年以前,郑州房价不到1万,2016年和2017年猛涨到1.5-2万,2018年整体比较平稳,在他看来,今年是买房的好时机。资料图:2015年3月,河南省郑州市街边楼房。 中新社发 王子瑞 摄在回老家买房的人群中,90后、95后的年轻人占相当大的比例。根据58安居客房产研究院数据,90后及95后已成为返乡置业的中坚力量,占比共达62.1%,80后占比为20.0%。随着90后一代进入成家立业的年龄,购房刚需逐渐显现,返乡置业的需求也较为强劲。返乡置业热潮降温每年春节前后是返乡置业的旺季,不过,与2018年相比,今年的返乡置业热潮有所降温。李元记得去年春节买房的时候,重庆楼市特别火爆,新房普遍比二手房便宜,周围的人都说“买到即赚到”,中介在朋友圈发布着各种“一房难求”的消息。“售楼处全是熙熙攘攘的人,想跟中介和置业顾问聊,要先发200块钱微信红包,否则没人理。”李元说。100套房子,1000人排队,她花了5万茶水费才终于抢到一套。今年春节,周围没有太多人买房了,楼层随便挑。中介开始频繁联系李元,问是否需要买别墅,还主动邀约下午茶,与之前判若两人。现在,李元一个人每月还着5000块钱的房贷,她担心当时买在了高点。“通过买房,明白了一个道理,一堆人疯狂挤的事情,准没好事。”她说。资料图:69辆大巴载着南京及周边城市3300多人分线路开赴64家楼盘。 朱晓颖 摄与重庆等新一线城市相比,很多三四线城市的降温幅度更大。易居房地产研究院发布的报告显示,2019年1月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%,同比下降14%。其中,三四线城市同比降幅最大,达到21%,返乡置业大降温。另据58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》,今年虽然还有近52.7%的人群有返乡置业的意愿,但是相比于去年的58.7%占比还是出现了很明显的跌幅。更多购房者选择观望返乡置业热潮有所降温的原因是什么?“去年春节期间,因为一二线城市房价上涨,带动板块轮动推动三四线城市出现返乡置业高峰。”中原地产首席分析师张大伟说,但去年下半年以来,整体楼市开始退烧,特别是棚户区改造的需求下滑,引起三四线城市楼市降温。他说,这导致今年春节,购房者愈加理性,许多三四线楼市在2019年春节期间开启了观望模式,也使很多重仓三四线城市的房企销售乏力。重庆楼房。来源:受访者供图去年12月召开的中央经济工作会议定调2019年楼市调控政策,再次强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。在随后召开的全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对2019年楼市调控提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,并强调坚持“房住不炒”的定位不变。58安居客房产研究院首席分析师张波认为,在“房住不炒”的观念影响下,返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹,更多人的置业目的集中在改善家乡父母的居住生活、为自己在家乡留下一处居所。2019年楼市怎么走?此前有多名业内人士分析说,2018年8月全国楼市上涨达到顶峰后,“金九银十”不再,楼市价格出现调整迹象,拐点已经开始出现。关于2019年的房价走势,张大伟说,预计未来几个月,二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,部分城市的新建住宅也将逐渐开始调整。“除非信贷政策有明显调整,否则2019年房价或将持续下调。”张大伟说。从成交量来看,易居研究院研究员沈昕表示,预计2019年一季度40个典型城市成交将继续萎缩。“分城市类别看,一线城市由于目前成交量能已处于低位,有企稳的迹象;东部二线城市后续将继续降温,其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。”沈昕说。“需要提醒返乡置业人群的是,三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存,房价大都处于近几年的高点,甚至部分城市的房子已经从高点开始下行。”张波说,买房时需要多了解房价变动,不要急于出手,更不能有“炒房”短期获利心理。(应受访者要求,文中部分人物为化名)(来源:中新网 记者:邱宇)
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  • 卖地收入告别高增长 16省份预计今年增速为负

    [相比于发债筹资金额来说,政府性基金收入增速尽管有所下滑,依然是地方财力主力军,从去年全国情况来,地方政府性基金收入占地方一般公共预算收入比重高达73%。尽管今年不少地方下调收入预期,但是从各地收入规模来看,地方卖地收入还将维持在高位。]房地产调控政策持续,楼市进入调整期,房企拿地日趋谨慎,相比去年,不少地方政府依赖的卖地收入今年预计增速坐上了“过山车”。第一财经记者统计发现,2019年全国至少有22个省(自治区、直辖市)下调了政府性基金收入增速,其中16个省份预计今年政府性基金收入为负增长。比如四川去年政府性基金收入为增长43.8%,今年则预计下滑约39%。政府性基金收入中90%以上来自于国有土地使用权出让收入,即俗称地方政府卖地收入,绝大多数省份下调政府性基金收入的主要原因,正是考虑到国家对房地产市场调控趋紧政策的影响,土地出让市场行情具有不确定性,预计卖地收入下降。 不看好楼市,多省份大幅下调卖地收入预期增速2018年地方政府的政府性基金收入约7.14万亿元,创历史新高,这主要是地方卖地收入创新高。2018年地方卖地收入6.51万亿元,同比增长25%,占政府性基金收入比重为91%。但今年地方卖地收入高增长将难以维持。第一财经记者统计发现,全国31个省份中至少有22个省份下调了政府性基金收入增速,从这些下调政府性基金收入预期的22个省份预算报告来看,绝大多数省份下调政府性基金收入主要原因是考虑到国家对房地产市场调控趋紧政策的影响,土地出让市场行情具有不确定性,预计卖地收入下降。根据各省份的预算报告,与去年当地的地方政府性基金收入实际增速相比,今年22个省市预计收入增速大幅下滑。比如,江西去年政府性基金收入增长52.2%,今年预计下滑约31.5%;山东去年增长59.2%,今年预计下滑12.5%;湖南去年增长73.7%,今年预计增长5.2%;云南去年增长75.9%,今年预计增长10.9%;浙江去年增长32.7%,今年预计下滑20.9%;河南去年增长52.5%,今年预计下滑4.9%。由于大幅下调收入预期,16个省份2019年预计政府性基金收入同比呈现负增长,比如四川预计今年收入同比下降约39%,重庆(楼盘)同比下降33%,江西同比下降31%,青海同比下降约24%,浙江同比下降约21%,山东同比下降约13%,江苏同比下降约11%中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉第一财经记者,多数地方下调土地出让收入预期符合当前实际情况和财政稳健原则。为落实房住不炒,楼市调控力度较大,全国总体来看房价比较稳定,二手房价有所降低,房地产商拿地更加谨慎,土地流拍现象越来越多,在这种情况下政府卖地收入肯定下滑。 今年1月不少城市卖地收入减少与不少地方预期相印证,今年1月份一二线城市卖地收入明显减少。根据中原地产研究中心统计数据,2019年1月,40个一二线城市卖地2525.9亿元,与2018年同期相比下调了15.4%,环比下调幅度达到了32.4%。政府预计卖地收入下滑,跟房企今年拿地更加谨慎有关。其实去年下半年土地市场已经开始降温,去年一二线城市合计住宅土地流标高达382宗,是最近6年来的最高纪录,同比上涨167%。三四线城市土地流拍数量也居于高位(1203宗地)。中原地产首席分析师张大伟称,楼市逐渐进入调整期,导致房地产企业拿地意愿不强烈。信托等资金监管严格,导致房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。随着近些年楼市严格调控,房企再拿地资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。“整体看,2019年楼市将继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降温,抢地积极性降低,土地市场的溢价率有所下降,以北京(楼盘)为例,大量的共有产权和限竞房明显调低了房企拿地积极性。”张大伟说。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉第一财经记者分析,在宏观经济下行和房地产市场下行压力下,土地市场流拍现象越来越多,土地价格相对受到抑制,多数省份据此下调了卖地收入增速。今年上半年土地市场仍将持续降温,下半年形势或有好转。 争取发债来缓解财政压力“今年地方大幅下调政府性基金收入预期,反映了地方政府不看好今年的土地市场。为了弥补收入下降带来的财力缺口,地方政府会更加依赖发行专项债券来筹资,而中央已经明确今年将大幅增加专项债规模。”国家行政学院冯俏彬教授告诉第一财经。冯俏彬认为,在近些年经济下行和大规模减税降费背景下,地方财政收支矛盾比较突出,地方政府卖地收入在平衡财政收支方面起到关键性作用。而今年多数省份预计卖地收入大幅下滑,为了缓解这一财力缺口,地方政府将比之前更加依赖发行地方政府专项债券来缓解收支压力。地方政府发行专项债券收入列入政府性基金收入。去年经全国人大批准新增了1.35万亿元专项债券分配给各省份,去年12月的中央经济工作会议也明确将较大幅度地增加专项债券规模,具体额度将在全国两会上揭晓。不少券商预计,2019年这一额度将突破2万亿元。比如海通证券(600837)就预计2019年地方政府新增专项债券规模在2.15万亿~2.35万亿元。去年底,国务院已经提前下达了2019年新增地方政府债券1.39万亿元,其中新增专项债券8100亿元。各省份在收到相应的发债额度后,已经在今年1月启动了发债工作,24个省份累计发行了约4180亿元地方政府债券,筹资用于重大工程、民生保障等基础设施建设。不过相比于发债筹资金额来说,政府性基金收入增速尽管有所下滑,依然是地方财力主力军,从去年全国情况来,地方政府性基金收入占地方一般公共预算收入比重高达73%。尽管今年不少地方下调收入预期,但是从各地收入规模来看,地方卖地收入还将维持在高位。从2019年各地预计的政府性基金收入规模来说,江苏以7330亿元居首,浙江以6912亿元紧随其后,广东预计收入约5887亿元位列第三,山东预计收入达5249亿元排第四。施正文表示,今年多数省份卖地收入下滑,事实上也有利于大规模降费,因为地方政府收入中卖地收入占比较大,这部分收入减少,地价会相应降低,传导到房价也会相应下滑,降低老百姓(603883)购房成本。
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  • 中民投拟转让所持阳光城股份 多家机构有意接盘

    2月18日消息,中民投拟转让通过旗下子公司所持有的阳光城18.04%股份。据消息称,已有多家保险及大型机构愿意通过大宗交易或协议转让等方式受让该部分股份。观点地产新媒体获悉,该笔阳光城股份目前由中民投旗下子公司中民嘉业的全资子公司上海嘉闻持有,为单一第一大股东。据消息称,目前上海嘉闻所持的阳光城股份已经处于全流通状态。与此同时,消息还称阳光城集团对于上海嘉闻持股退出一事也早已有了预案。也是在借此甄选和优化股东结构,并将借此引入战略投资者入股。另外,于2月14日,中民投将持有的中民外滩房地产开发有限公司50%股权,及转让方对中民外滩全部债权转让给了绿地,交易价格为121亿元。
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  • 两部门:三年内免征高校学生公寓房产税、印花税

    记者从财政部官网获悉,财政部、税务总局日前发布《关于高校学生公寓房产税印花税政策的通知》(以下简称《通知》),为支持高校办学,优化高校后勤保障服务,《通知》明确,自2019年1月1日至2021年12月31日,对高校学生公寓免征房产税,对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同,免征印花税。《通知》指出,上述提到的“高校学生公寓”是指为高校学生提供住宿服务,按照国家规定的收费标准收取住宿费的学生公寓。此外,《通知》称,企业也可享受本通知规定的免税政策,应按规定进行免税申报,并将不动产权属证明、载有房产原值的相关材料、房产用途证明、租赁合同等资料留存备查。
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  • 土地出让下滑 一二线城市机遇仍存

    随着行业下行,房企销售势头减缓,加上房企普遍面临的债务兑付压力下的资金荒,房企拿地已陷入深度观望情绪中。据机构统计数据显示, 2019年开年,一二线城市卖地减少趋势明显,1月全国40个一二线城市土地成交金额2525.9亿元,同比2018年同期下调了15.4%。热点城市土地市场退烧明显,土地呈明显分化趋势。一二线成交下滑新年伊始,全国一二线城市土地成交额下滑趋势显著,中原地产研究中心统计数据显示,1月全国40个一二线城市共成交1134宗土地,成交面积为9896.35万平方米,平均楼面价为2550.3元/平方米。值得注意的是,40个一二线城市土地销售金额2525.9亿元。同比下调15.4%,环比下调幅度达到32.4%。热点城市土地市场退烧明显,土地呈明显分化趋势。与此同时,从成交土地的平均溢价率来看,40个城市中,平均土地溢价率仅为8.67%。有32个城市出现溢价率下调。其中,热点城市溢价率基本在10%上下,持续保持低位。中原地产首席分析师张大伟认为,当前全国多城市土地市场依然处于调整期,导致房地产企业拿地意愿不强烈。一二线城市土地价格相对较高,而三四线城市土地市场较为活跃,在2018年,大量的房企进入三四线城市拿地,推动了热点城市的土地销售额历史同期纪录再次刷新。同时,房企当前正面临资金压力。从2016年的“9·30”开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。开发商拿地积极性降低,也导致土地市场的溢价率降低,甚至是土地流拍显现增加。数据显示,2018年以来的土地流拍数量出现激增。去年全国一二线城市的土地流拍数量上升接近300宗,创六年内新高。成功拍出的地块大多也几乎是底价成交。开发商的犹豫实际上,当前各地推地规模和节奏均处于较高水平。春节前,北京土地市场持续发力,连续3天出让10宗地。2月2日,通州区两宗地、丰台区一宗地集中出让,总成交金额80.1亿元。算上1月31日北京土地成交的150.03亿元,以及2月1日成交的68.98亿元,春节前三天,北京卖地收入达299.11亿元。而在今年1月,北京土地也实现了密集成交,单月成交金额达187亿元。当期北京还有多块土地挂牌等待交易。各地推地的结构正在发生变化,这也是企业拿地态度不够积极的原因之一。同样以北京为例,大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性。统计显示,从今年北京推地情况来看,基本位于通州、石景山、朝阳、密云、丰台、海淀、怀柔等地,城市核心区地块基本缺席。同时,从土地性质来看,入市地块基本为共有产权和限竞房土地。包括推地数量较多、位置较好的通州区域亦是如此。有业内人士分析,此前共有产权因产权限制,令市场去化较慢,给企业未来盈利带来一定限制。限竞房则更是因为供应爆仓在全年表现十分惨淡。随着后续大量限竞房入市,销售变现已经成为最困扰当地开发商的问题。大量的供应让企业选择更多,价格也更合理。但开发商又不得不考虑后续销售问题,这也令房企拿地不是,不拿地也不是。一二线仍有机会专家分析,楼市逐渐进入调整期,企业拿地意愿不强。信托等资金监管严格,导致房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。但未来一二线城市仍具备竞争力。部分城市在供地结构上或许会做出微调,适当供应优质地块提振企业信心。例如北京近来推出了不限销售价格,不限“7090”政策的地块。此外,从去年开始,房企已经流露出从三四线城市退却的迹象,对一二线城市或许是个利好。统计显示,2018年全国土地流拍数达1808块,同比增长93.16%。部分一线城市流拍数量打破近十年纪录;三四线城市流拍数量远超一二线总和。三四线城市土地供应加大,调控力度不减以及企业融资情况恶化成为流拍走高的主要因素,而且,三四线城市上一轮市场供应已趋近饱和。因此,虽然一二线城市当前调控政策严格,但对于房企来说,一二线城市消费人群的购买力相对坚挺,为了加大销售规模,开发商依然有望在未来走出观望集中拿地。
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  • 总投资2387万,乌当区光正路道路将被改造

    网易房产讯 2月12日,据生态环境部公示,乌当区光正路道路工程项目已完成建设项目环境影响登记。据悉,道路全长511.608米,项目投资2386.88万元,环保投资93万元。项目位于乌当区东风镇光正路,占地面积7000平米,建设单位为贵州乌当经济开发区建设投资开发有限公司。据公示,该项目属于《建设项目环境影响评价分类管理名录》中应当填报环境影响登记表的建设项目,属于第172城市道路(不含维护,不含支路)项中其他。项目建设内容及规模:对现有县乡道或基根道进行改造,改造的光正路道路起于高新路,终点接新东路,全长511.608米。项目实施过程分为两个阶段进行实施,其中光正路(一期)道路总长230.545米,起点接现状高新路,终点接光正路(二期)起点;光正路(二期)道路总长281.063米,起点接光正路(一期)终点,终点接新东路,路幅宽度12米=2米(人)+8米(车)+2米(人),设计速度20km/h。 根据贵阳市政府网2018年11月29日发布的贵阳市乌当区光正路道路工程(一期)施工招标公告,光正路(一期)道路为K0+000至K0+230.545,道路总长230.545米,设计宽度为12米,包括市政管网、路灯照明、交通标志、绿化等工程,以及项目招标文件、工程量清单及施工图所包含的全部内容。项目投资800万元 ,工期150天。
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  • 蓝光发展1月新增7宗房地产项目 扩张加剧负债

    2月12日晚间,蓝光发展发布公告称,1月公司新增7宗房地产项目,金额合计约12.76亿元,所获地块分布于兰溪、扬州、洛阳、南通和重庆等城市;而去年同期公司新增了位于四川资阳市的1个房地产项目,交易总对价约2.97亿元。据了解,蓝光发展于2018年末首次迈入“千亿俱乐部”,近年来在扩张上不断加速。规模扩张之下,企业资产负债率水平也随之提升。资料显示,蓝光发展2018年全年拿地总价约284亿元,同比增长65.4%;销售金额1041.7亿元,与2017年的689.1亿元相比增长51.2%。负债方面,蓝光发展此前披露的公告显示,截至2018年9月30日,蓝光发展的负债总额达1087.89亿元,在A股123家上市房企中排第18位;资产负债率为81.53%。截至2018年11月30日,公司合并口径下的借款余额为551亿元,较2017年末的347.81亿元增长203.19亿元;具体来看,银行贷款增加53.01亿元,发行债券、发行资产支持票据分别增加60.88亿元和15.15亿元,其他借款则增加了74.15亿元。2017年末,蓝光发展的负债总额为761.94亿元,资产负债率为80%。另悉,蓝光发展的经营性现金流表现也并不乐观。2018年前三季度,蓝光发展经营活动产生的现金流量净额为-38.54亿元,在A股123家上市房企中位列倒数第16。
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  • 贵州等多地瞄准千亿产值目标 “掘金”大数据产业

    《经济参考报》2月14日刊发题为《多地瞄准千亿产值目标“掘金”大数据产业》的报道。文章称,地方大数据产业正在密集迎来政策利好。《经济参考报》记者获悉,开年以来贵州、湖南等多个省份相继出台系列细化政策,包括培育大数据产业主体,实施智慧农业、智能驾驶行业创新应用等,瞄准千亿产值目标加快大数据产业发展。业内预计,2019年我国大数据核心产业规模有望突破7200亿元,四川、重庆、贵州西部三省市或将接棒东部地区成为大数据产业的领跑省份。
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  • 中南建设大股东质押6896万股累计质押占比76.86%

    2月11日,江苏中南建设集团股份有限公司(以下简称“中南建设”)发布公告称,近日收到控股股东中南城市建设投资有限公司(以下简称“中南城投”)有关所持该公司股份质押情况的通知。根据公告,中南城投近期质押了中南建设6896万股,此次质押后,中南城投累计质押其所持股比例已达76.86%。公告显示,出于融资需要,中南城投于2月1日将其所持的6896万中南建设股份质押给苏州信托有限公司,占其所持股份比例3.42%,质押到期日为2021年2月1日。就中南城投此次质押事宜,中南建设方面表示,目前中南城投持有公司股份20.19亿股,占该公司总股份的比例为54.43%。本次质押后,中南城投持有的公司股份累计质押15.52亿股,占中南城投所持该公司股份的76.86%,占公司总股份的41.83%。北京商报记者梳理中南建设过往公告了解到,同样是出于融资需要,此前中南城投于2018年7月17日、10月10日、10月18日以及12月7日,分别质押了中南建设600万股、1050万股、950万股和3800万股。截至2018年12月7日,中南城投合计持有公司20.19亿股,占公司总股本的54.43%。累计质押的公司股份为15.11亿股,占公司股份总数的40.73%,占中南城投所持公司股份的74.84%。
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  • 税费加减法助力 探索房地产长效机制

    今年政府工作报告三次提到房地产,三处也都伴随着“稳步”,“稳妥”,“平稳”字样,显然,总基调仍然是稳。3月12日,住建部部长王蒙徽表示,将坚决落实党中央、国务院的部署,稳妥实现房地产市场平稳发展的长效机制工作方案。一句话出现两个“稳”。在“稳”的前提下,还有两个关于房地产的政策性新闻值得好好研究。3月9日,全国人大相关负责人就“人大立法工作”答记者问时提到,督促有关部门抓紧增值税法、消费税法、房地产税法等法律草案的起草,引起市场各方的不淡定。同时,上海、北京、深圳等多地下调二手房交易税费政策陆续落地,又在房产交易和准交易所者心中掀起一阵小涟漪。其实,在笔者看来,无论是房地产税立法进程的推进,还是二手房交易税费的下调,虽然都是对地方税环节的加和减的调整,但更是国家“减税降费”一盘棋的组成部分。首先,房地产领域税费加减法运用,是积极财政政策题中之义。今年政府工作报告中提到,2018年坚持实施积极的财政政策,着力减税降费、补短板调结构。全年为企业和个人减税降费约1.3万亿元。而2019年将“实施更大规模的减税。普惠性减税与结构性减税并举”。在此背景下,报告提出“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。这可视作“加”,多地已陆续实施的交易环节税费下调,则是“减”,而且,“加”目前尚停留于预期中,“减”却已经陆续成为事实了。其次,减法的运用,有利于盘活存量,有助于稳定市场价格。虽然经过测算,按下调后费率计算,价值200万元交易标的最终可以节省交易成本不足万元,但这一政策与远期的房地产税政策组合,其作用在于引导市场预期,将市场中沉淀的二手房挤向交易平台,增大房屋供给,缓解供需矛盾,一方面成为新房供应量的有效补充,另一方面也将盘活房屋持有人的存量资产,还有可能进一步产生投资、创业等行为,转而形成新的生产力。长期而言,有助于平抑房屋价格,是一种市场化的,乐见的,对房地产调控长效机制的探索。简言之,对于住房,无论刚需还是改善性需求,都是在中国经济进入高质量发展阶段,人民表达对美好生活向往的一个重要内容。
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  • 人才落户政策扰动楼市,限购缺口将敞开?

    2019年以来,人才争夺战在全国多个城市上演,发布各种人才引进与落户政策的城市有近30个,其中不少城市属于再度放宽。有分析指出,大部分城市的人才政策都可以直接落户,随着落户的人越来越多,拥有购房资格的人也越来越多,这不免会给当地房地产市场带来影响。专家认为,过去两年全国多个城市房价出现反弹,特别是部分二线城市房价加速上涨,最主要的一个原因就是人才新政变相放宽了限购政策。越来越低的人才标准几年前,只有少数二线城市发布过大规模人才引进政策,如今则是遍地开花,从一二线到三四线城市都在争抢人才。同时,政策也越来越宽松,甚至从人才争夺演变为劳动力争夺。据新京报报道,河北省高碑店市近日下发了《关于支持民营经济发展的实施意见》,在鼓励招才引智方面提到:“企业引进的具有大中专以上学历(含职业院校)的毕业生、中级以上专业技术人员、技能人员;企业根据发展需要引进招聘的管理人员;落实京津冀协同发展战略落地的各企业、个体商户,其登记的法人代表、部经理、股东、董事、监事以及社会团体的公益组织发起人、负责人允许在我市购买一套商品房(3年内不得上市交易)。”高碑店市位于北京、天津、保定的三角地带,紧靠雄安新区,对北京、河北的购房者具有一定吸引力。早在2017年5月,高碑店市就出台楼市限购政策,对于非高碑店户籍家庭,需提供3年及以上纳税证明或社会保险缴纳,且限购一套。中原地产研究中心统计数据显示,截至日前,2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经接近30个。纵观近几年的人才政策,中原地产首席分析师张大伟分析,2017年人才新政主要以少数二线城市为主。进入2018年,全国有超过100个不同级别的城市发布了人才政策。到了2019年,人才政策基本遍地开花,尝到甜头的城市继续加码,人才标准逐步降低,很大程度开始变成劳动力之争。中新经纬客户端梳理发现,在学历型人才方面,多地的落户标准已经降至中专学历。自发布人才政策以来,西安备受关注,至2018年年底,新增落户人口已超过105万。2019年2月,西安再度放宽落户条件,中等职业学校(含技校)毕业可以落户,本科(含)以上学历则不再受年龄限制。中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示,近几年人才政策集中出台,既与城市间日趋激烈的经济竞争有关,也受到楼市限购政策影响。他称,出台人才和户籍政策的城市,基本与执行限购限贷政策的城市相吻合,而且数量上也比较一致。人才政策扰动楼市经过2016年以来的房价上涨,一二线及一些三四线城市基本都实施了限购政策,该政策将没有户籍与没有一定年限社保或个税的外地人挡在门外,可谓楼市降温“利器”。但全国主要城市的人才引进与户籍松绑政策,却让一部人绕过了限购,而随着人才标准越来越低,更多的人都能轻而易举地获得买房资格。2018年研究生毕业后,河南的卢强(化名)就去了上海工作,临近年底,他决定在省会城市郑州购置一套房产。虽然没有郑州户籍,但在置业顾问的指引下,他用一份假的劳动合同顺利通过人才引进政策审核,买下了房子。根据当地人才引进政策中的“非郑州户籍人才购房政策”,在郑工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才,在郑州购买首套自主商品住宅的,在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部的认定证明,以及购房人就业状况,不再审核社保和个税证明的缴纳期限。根据国家统计局发布的2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,西安新建商品住宅同比上涨23.5%,涨幅位居70城前列;2018年9月西安新建商品住宅环比上涨6.2%,涨幅位居70城首位。张大伟称,从过去两年房价上涨的城市看,大部分都发布过人才政策,西安的房价上涨与宽松的人才引进政策有很大关系。张大伟认为,人才政策变相降低了限购门槛,将人才推向本就供需结构紧张的房地产市场,带来了上涨预期。过去两年全国多个城市房价出现反弹,特别是部分二线城市房价加速上涨,最主要的一个原因就是人才新政变相放宽了限购政策。严跃进对中新经纬客户端分析称,人才政策的出发点与反馈情况都很好,降低了很多城市人才导入成本,优化了人才结构。政策本意虽不是要放松调控,但效果上却与放松没有太多差异。一些省会城市购房政策严格,存在购房者钻政策漏洞的可能,进而致使房价上涨。据谢逸枫观察,从近期回暖的城市来看,基本都具备发布过人才引进政策,常住人口、户籍人口、管理人口增加的特点,人口条件向好的城市,其房地产市场有望率先复苏。人才政策应不应该与楼市限购挂钩?人才引进政策虽有变相放松限购嫌疑,但谢逸枫表示,一方面,人才引进、户籍改革对推进城市发展、促进城镇化是有作用的,在楼市低迷期也减缓了市场降温速度,不至于楼市出现大起大落。另一方面,人才引进来后,也需要解决新市民合理的居住需求,盲目一刀切,也会让人才政策打了折扣。因此,地方政府需要平衡好人才引进、户籍改革与稳定房地产市场的关系。张大伟称,人才政策不应该与楼市限购挂钩,对人才可以直接补贴购房券、提供人才公寓,而不是把吸引人才当成吸引购房者。严跃进称,关键还是要对人才购房政策进一步细分,例如,人才购房后房屋不允许随意转让,落户后要缴纳6个月社保等,增强购房的真实性。谢逸枫表示,人口或人才流入地区,应该加大土地供给,加大保障房、共有产权房、公租房、经济适用房等政策住房供应,确保市场平稳。近来,官方对房地产调控已经多次表态,房住不炒、因城施策、“稳地价、稳房价、稳预期”等被反复提及。严跃进分析,“三稳”政策说明后续管控依然会继续,当前虽有政策放松的可能,但涉及到金融系统和交易秩序的,依然会有监管。
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  • 银保监会:防止小微企业贷款挪用至房地产等领域

    银保监会:防止小微企业贷款资金挪用至房地产等领域3月13日,根据政府信息公开网站信息显示,中国银行保险监督管理委员会发布关于2019年进一步提升小微企业金融服务质效的通知。据观点地产新媒体了解,通知中指出,各银行业金融机构要加强对小微企业贷款资金流向的监测,做好贷中贷后检查,确保贷款资金真正用于支持小微企业和实体经济,防止小微企业贷款资金被挪用至政府平台、房地产等调控领域形成新风险隐患。各银行业金融机构要强化对小微金融从业人员的内控合规管理,严防内外串通挪用银行低成本小微企业信贷资金进行“套利”的违规行为。住建部:长沙等12市被确定为2018年棚改拟激励支持城市据住房城乡建设部官网3月13日信息显示,内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市等12个市被确定为2018年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单。消息指出,12个市包括内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市、江西省上饶市、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市、江苏省徐州市、山东省潍坊市、浙江省温州市、安徽省阜阳市、四川省南充市、河南省三门峡市、贵州省黔西南布依族苗族自治州、陕西省延安市。另据观点地产新媒体此前报道,政府工作报告中指出,2018年棚户区住房改造620多万套,农村危房改造190万户。此外,2017年5月,国务院常务会议提出了“三年棚改攻坚计划”,按照计划,2018年到2020年,我国将再改造各类棚户区1500万套。香港将设大湾区发展办公室 加强与内地联系3月13日港媒消息,香港政制及内地事务局发布立法会文件称,将设立大湾区发展办公室,并建议委任一名粤港澳大湾区发展专员,负责制定并统筹大湾区的整体政策。据观点地产新媒体查阅立法会文件获悉,由于大湾区建设的重要性及措施所带来的重大机遇,局方需尽快成立一个专职的大湾区发展办公室,加强与内地当局联系及协调。同时带动政府工作,为香港参与由副总理韩正领导的领导小组提供支援、宣传推广及促进政府与业界的合作等,并监督推进大湾区建设的进展。据悉,香港政制及内地事务局局长聂德权此前曾表示,大湾区发展办公室专责协调相关中央部委及粤、港、澳政府相关政策局和部门,并会主动联系商会、专业团体和持份者,统筹落实国务院将颁布的《粤港澳大湾区城市群发展规划》工作。同时在大湾区发展办公室设主任一职,由政府增拨资源,就大湾区建设进行研究和宣传工作,协助港人港企发掘更多发展机遇。此外,2月27日,港府财政司司长陈茂波在公布的新财政预算案中宣布,将预留1.11亿港元设立粤港澳大湾区发展办公室,具体落实有关工作。同时将会聘请19名员工,包括政务主任、文书主任及新闻官等职位,费用约2800万港元,另外有8000万港元用作宣传开支。
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  • 《贵阳市房屋专项维修资金管理办法》专题问答(四)

    《贵阳市房屋专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》)自3月1日起施行,贵阳晚报楼视界与贵阳楼市网微信2月21日进行了解读,刊发后读者网友反响热烈。纷纷通过电话或者贵阳楼市网微信留言对相关问题进行咨询。记者对读者网友的留言进行了梳理归纳,整理出20多个关注度高的问题,就这些问题采访了贵阳市住房和城乡建设局相关负责人,相关负责人对这些问题进行解答,本报以问答方式陆续刊登出来,希望对广大市民理解把握《办法》有帮助。今日刊登第四部分。10、购房者交了维修资金后,是不是能及时存到市或区住建部门专门的维修资金专用账户中?答:购房者通过维修资金专用POS机或者专户银行网点直接缴交的维修资金是存入住建部门专门开立的维修资金专用账户中的,并且购房者的维修资金自缴交至专户之日起开始计息,本息累计归入维修资金专户下设的业主个人账户。11、小区业主大会成立以后,可不可以申请自管维修资金?答:可以申请自管。业主大会决定划转自管维修资金的,业主委员会应当持维修资金划转自管申请书和银行账户相关资料到有管理职能的住房城乡建设主管部门办理自管专户开立和划转手续。住房城乡建设主管部门应当自受理申请之日起5个工作日内,通过部门内部核查、网络核验等方式核查管理规约、业主大会和业主委员会成立的备案资料,情况属实的,将代管的该物业管理区域维修资金余额划转至自管专户,并将有关账目移交业主委员会。住房城乡建设主管部门应当对业主大会自管维修资金的情况进行指导和监督。12、如果小区有部分业主没有交存维修资金,其他业主可以申请使用维修资金吗?答:可以申请使用。但住建部门只按照交存业主应分摊的比例拨付维修资金数额,由申请使用人按照分摊比例向未交存维修资金业主收取应该分摊的资金,将所需维修资金的差额部分补足。
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  • 王蒙徽:坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位

    住房和城乡建设部部长王蒙徽12日在人民大会堂“部长通道”上说,去年以来,房地产市场总体保持平稳运行。2019年将稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。王蒙徽在回答记者提问时说,去年以来,在各个方面的共同努力下,房地产市场总体保持平稳运行的态势,市场预期发生了积极变化,主要体现在三个方面:住房的成交面积增速放缓,住房的成交价格总体平稳,市场的预期逐渐趋于理性。王蒙徽表示,2019年将稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案,具体要做到五个“坚持”。第一是坚持住房的“一个定位”,即房子是用来住的,不是用来炒的。第二是坚持完善“两个体系”,完善住房市场体系和住房保障体系。第三是坚持落实城市的主体责任,因城施策、分类指导,不断完善市场的监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。第四是要坚持调结构、转方式,特别是要大力培育和发展住房租赁市场,重点是解决新市民的住房问题。第五是要保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。
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  • 取消“公摊面积”,这事儿没那么简单

    “买100平方米的房子,去掉公摊面积,套内使用面积只有70多平方米……”近日,这种困扰购房者多年的“难题”有望终结。目前,《住宅项目规范(征求意见稿)》公布,其中第2、4、6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。日前,沈阳晚报、沈报融媒记者采访了多位沈阳业内人士,针对市民担心的“房价上涨”“资产缩水”等问题进行了剖析。新规对购房者是利好在沈阳,多层的公摊率在13%~15%之间,高层的公摊率多在23%~25%之间,有的甚至更高。中国建筑(601668)科学研究院有限公司负责人近日对新规回应时表示,这一做法可以解决两个方面问题:一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。二是解决住户使用面积不透明的问题。业内人士也颇为认同该观点。百益龙企业集团副总经理张金丽说:“套内计价相对更为公平,此举有利于防止部分项目在公摊面积上做手脚、侵害购房者利益。”新峰(中国)&房谱网东北事业部总经理助理于岳雅也认为,新规对购房者来说是好事儿。此外,多位业内人士认为,“套内计价”还可推动房企进一步优化建筑内部空间、户型等。不会导致资产缩水“规范内的‘按套内使用面积进行交易’,并不代表取消了公摊面积。诸如公摊、景观等这些建筑成本,也一定会在房价中体现,这也是一些购房者为何提到房价‘上涨’。”于岳雅表示,“无论是按建筑面积还是套内使用面积进行交易,其实最终的房屋总价是一样的。所以,有房一族不用担心自己按建筑面积买的房子,按套内使用面积卖,资产会缩水。”沈阳畅峰房地产开发有限公司策划总监魏军也认为,无论是新房还是二手房,按套内使用面积交易,成交单价肯定要上涨,总价不会变。多项细则紧密相关新规除了征求各地住建部门及相关单位的意见,也向社会公开征求意见,截止时间为3月15日。针对该规范的具体落实时间,业内人士普遍认为,该规范牵涉面太广,不会短期内出台或出台的可能性很小。除套内计价外,《住宅项目规范(征求意见稿)》内还提出了四层楼以上应安装电梯、新建住宅需全装修交付等相关规范,从长期趋势来看,若新政实施,新房、二手房交易、园区配套、物业服务等方面都将随之改变。
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  • 房地产六大热词 你读懂多少?

    房地产六大热词,你读懂多少?一城一策、房地产税、房价、保障房、租购并举、农村集体用地成为今年全国两会关注高频词每年全国两会及其政府工作报告,都是各行各业关注的焦点,因为涉及新一年具体政策的落地与执行,具有风向标意义。2019年全国两会,从政府工作报告、部长讲话、全国人大代表和政协委员的建议与提案以及各大网友的热议总结来看,涉及房地产的热词主要有“一城一策”、住房保障、房地产税立法、房价、“三块地”改革、租购并举、新型城镇化、城市群、粤港澳大湾区等。这些热词涵盖了土地、楼市、城市建设,既影响着广大人民的住房利益、幸福指数,更关系着房地产从业者的战略布局与策略考量。一城一策“稳”市场释义:不同城市在落实房地产调控过程中,根据自身的经济发展、楼市成交、库存状况、房价情况等,来制定适合自己的调控政策,但前提是确保房价、地价、预期的稳定,防范风险。今年的地方两会和全国两会中,“一城一策”“稳地价、稳房价、稳预期”成为频繁出现的热词。多地提及“一城一策”据新京报记者不完全统计,截至目前,已经有包括济南、青岛、武汉、上海、长沙、成都、杭州、宁波、福州、厦门、安徽省、河南省等在内的多地提及“一城一策”。今年以来,“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词。诸如3月3日,山东省发布意见强调落实房地产调控城市主体责任制,济南、青岛要科学制定“一城一策”实施方案。2月22日,武汉市房管局召开会议,明确提出将稳妥推进“一城一策”试点,防范高地价、高房价、高杠杆风险,保持房地产市场平稳运行,地价、房价处在合理区间。1月17日,河南省住建厅副厅长张达表示,2019年,该省将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制,坚持因地制宜、综合施策,实行“一城一策”。全国人大代表、58同城CEO姚劲波表示,年初至今,多个热点城市宣布实施楼市调控“一城一策”试点,将中大城市房价控制住了,这是最有效的手段。对于2019年的调控政策,全国政协委员、富力地产集团联席董事长兼总裁张力称,由各个地区自己控制,地区和地区之间肯定不一样。地方调控将获更多自主权事实上,关于2019年房地产政策走势,从去年的中央经济工作会议到全国住房和城乡建设工作会议,均作出了明确指示,以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。今年的政府工作报告中也明确指出,更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。在业内人士看来,2019年,房地产调控政策会以 “稳”为主基调,但各地会根据自身状况,实行“一城一策”将获得更多调控自主权。58安居客房产研究院首席分析师张波表示,强调了落实地方主体责任,即“因城施策”,未来地方调控的灵活度会大大增强,不同城市的调控手段也会呈现一定差异性,调控方式差异、调控力度松紧的把握都有着地域性特点,目的是保证安居客当地房地产平稳健康发展。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“一城一策”正是“因城施策、分类指导、夯实城市主体责任”的体现。其含义在于地方政府将获得更大的调控自主权。但同时,地方政府还需要承担“稳地价、稳房价、稳预期”的调控责任。房地产税落地进程或加快释义:房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税种都属于房地产税,房产税是其重要组成部分,是房屋保有阶段的税种。继去年之后,房地产税立法第二次出现在政府工作报告中。3月5日,国务院总理李克强在政府工作报告中提及房地产税时表示:“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。”从“稳妥”到“稳步”房地产税首次出现在2014年政府工作报告中,其提法是推进税收制度改革,做好房地产税等相关工作,2015-2017均未提及,2018年再次提出,并首次将立法工作写入,而且用了稳妥字眼,可见政府对于推进房地产税立法的决心。2019年,政府工作报告中对于房地产税立法的提法从“稳妥”到“稳步”,在中原地产首席分析师张大伟看来,稳妥是稳当可靠的意思,而稳步是指有把握地按一定步骤进行,这说明房地产税落地的速度预期在加快。58安居客房产研究院首席分析师张波也认为,强调了稳步推进房地产税立法,这预示着房地产税的落地进程在加快,作为未来房地产行业的重要税种,房地产税不但有利于推动“土地财政”从根本上得到解决,并且对于保障房地产市场平稳运行起着重要作用。2019年开征可能性小作为扩展地方税源、调控房地产市场、优化收入分配等具有重要作用的房地产税,其立法与落地是大势所趋。但是今年,从立法程序、立法难点和逆周期调控等方面来看,落地的可能性都不太大。全国两会,全国政协委员、房天下董事长莫天全在提案中表示:“房产税迟早要推出,而且应该要推出,这是大势所趋。”莫天全还称,目前经济下行压力较大,同时兼顾去杠杆、供给侧结构性改革的关键时候,仍需持续提振市场信心,所有对国民信心和经济发展可能产生负面影响的政策在这样一个关键节点都应暂缓出台。莫天全建议税务部门谨慎把握开征房产税的时间节点,确保市场信心不受影响,在市场向好、信心充足的前提下进行房产税的征收,由点及面逐渐推行。张大伟认为,稳步推进下的房地产税,还需要一定时间。立法过程较长,3年内落地可能性不大,房地产税目前在积极准备草案阶段,短期出台可能性不大。房价将延续平稳态势释义:房价是土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。房价是老百姓关注的热点话题,房价不仅关系到民生,更与人民生活的幸福指数息息相关。每年两会,房价都会成为热议的话题之一。自从2016年,为了遏制房价过快上涨的局面,我国先后出台了多次宏观调控政策,经过3年来的调控,我国房价已经得到了初步的遏制。今年,国务院总理李克强作政府工作报告时仍然强调了“促进房地产市场平稳健康发展”的目标,两会代表也对今年的房价趋势进行了预测。其中,中原地产首席分析师张大伟分析说,“虽然最近出现了部分城市的微调,但中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。”针对今年我国房价的走势,全国政协委员、房天下董事长莫天全认为:“2019年的房价会延续2018年下半年的态势,不会有太大的波动,上涨或者下跌都不会太大,这种平稳态势将持续一段时间。”“房价有一定的上涨是正常的,但是如果出现了过度上涨,就要调控。”莫天全表示。全国人大代表、58同城CEO姚劲波在接受新京报记者采访时表示:“今年年初至今,多个热点城市宣布实施楼市调控‘一城一策’,运用了一些非市场的手段将中大城市房价控制住了,将房价控制在一个健康的范畴内。”对于城市之间的分化及未来趋势,姚劲波表示:“目前,四五线城市最贵的房子单价已达1万元左右。过去两年,一部分购房者涌入了四五线城市,助推了这类小城市房价的上涨。现在看来,天平正在往回摆,北京等新一线城市楼市出现回暖迹象,这也是市场的选择。”“遏制房价过快上涨,应从土地供给源头入手,”全国人大代表、清华大学教授蔡继明这样建议。扩大保障房惠及人群释义:保障房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。今年政府工作报告首次将解决群众住房问题与城市主体责任连接起来,并提出,“要改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。”对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这和2018年的两会精神是一致的。从政策上看,主要有三个要点,即落实城市主体责任、完善住房体系、推进棚改工程。预计今年会不断推进对各地楼市调控的考核。事实上,保障民生工程一直是社会较为关心的内容,今年“两会”对保障房、棚改工作的要求是:“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。”2018-2020三年棚户区改造的既定目标不会改变。2018年全国超额完成580万套改造任务(实际完成626万套),未来2年进入攻坚收尾阶段。此外,结合此前“因地制宜地推进棚改货币化安置”的政策方向来看,棚改政策收紧将重点集中在商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地区。在保障困难群体基本居住需求方面,针对部分城市新市民保障性住房申请以户籍作为准入门槛,全国人大代表、58同城CEO姚劲波建议:“打破户籍限制,将社保缴纳或个人所得税征收时长作为申请依据,使住房福利政策更全面惠及新市民群体。同时,放宽保障性住房在年龄、可支配收入等方面的限制,承租人年满18岁即可申请,全部月收入不足个税起征点的可以优先申请,以此满足新市民群体的合理住房需求。”全国政协委员、香江集团总裁翟美卿则表示:“国家应该关注不同层次的人群的需求,关注人才安居房、贫困家庭房屋需求,进行优惠政策鼓励;商品房则按照市场规律来走。”租购并举需配套政策支持释义:租购并举是对具备购房能力的常住人口,支持其购买商品住房。对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口,支持其通过住房租赁市场租房居住。对符合条件的低收入住房困难家庭,通过提供公共租赁住房或发放租赁补贴保障其基本住房需求。党的十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。在全国两会上,租购并举成为关注热点。对此,全国人大代表、58同城CEO姚劲波指出,如今,很多人租房的时间长达10年,在大部分城市,人们对住房品质提出了更高要求。国家也在鼓励“租售同权”以及社会资本进入租赁市场。但是,“我们看到,过去一年,一些长租公寓机构倒下,也产生了相关的金融风险。因此,要监管好品牌公寓企业的‘资金池’。”姚劲波称。全国人大代表、林达集团董事局主席李晓林认为,集中租赁、自持性租赁等机构租赁模式可以克服租房信息不对等问题,提高住房租赁的品质,缓解供求矛盾,这是未来大中型城市住房租赁的发展趋势。在这个过程中,需要土地、金融、税收和法律相关政策措施的配套支持。税收问题涉及机构租赁的融资、房源或项目获取、改造、运营等各个环节,多个政策瓶颈需要突破。“长租公寓的发展需要鼓励,也需要有配套政策来支持其发展,让中低收入群体有个较好的居住环境。”全国政协委员、房天下董事长莫天全指出,发展长租公寓要防止、避免行业出现垄断,一些公司有可能通过垄断房源的方式控制租金,这需要市场监管。此外,长租公寓运营过程中,金融手段的运用不能太过,应符合金融政策。农村集体用地入市平抑租赁价格释义:随着城镇国有土地使用制度的改革、城市化进程的加快,农村集体土地特别是城市规划区内的农村集体建设用地的使用权价值和资产价值越来越显现,这也就形成了集体土地入市。3月5日,在十三届全国人大二次会议上,国务院总理李克强在政府工作报告中提及“推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点成果”。其中,集体经营性建设用地的入市由于影响着城市建设用地的供应,影响着楼市发展,一直受到市场的关注较多。对此,全国人大代表、清华大学教授蔡继明表示,目前我国的农村集体建设用地有19万平方公里,是城市建设用地的两倍。而集体建设用地中,经营性建设用地占比仅14%,宅基地占比超过70%,如果仅仅是允许存量集体经营性建设用地入市,是九牛一毛,不足以缓解城市建设用地供不应求的局面,应该扩大试点入市范围,尤其是允许农村宅基地入市,我国农村闲置的宅基地有3000万亩,如果部分入市,将有助于房价稳定或下降。蔡继明透露,在一些试点区域,已经在探索宅基地在集体经济组织成员外部流转了。因此,他建议《土地管理法修正案(草案)》应允许农村闲置的宅基地转换成工业、商业等经营性建设用地并在符合城乡统一规划的前提下进入城乡统一的建设用地市场。全国政协委员、房天下董事长莫天全指出,土地市场作为一级市场,是撬动房地产的第一环要素。没有足够供应量,控制房价较为困难。所以,集体土地的入市,一方面可以提高供应量,对整个房地产市场、控制房价有帮助。此外,对提高人们的居住水平也能起到改善作用。“集体土地入市更多体现在租赁市场内,对中低收入群体的帮助更为直接,可以控制租金上涨。”莫天全同时强调,集体土地入市、建设,要按照每个城市的总体规划来安排,才能避免相关问题。全国人大代表、58同城CEO姚劲波建议,要鼓励更多的集体土地直接进入租赁市场,有的城市已经这么做了,希望在更多大中城市开放,有助于平抑租赁价格。
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  • 从政府工作报告看房地产业发展新机遇

    今年的政府工作报告有多项举措涉及房地产行业,勾勒出养老产业、城市更新等领域的发展前景,为房地产企业的多元化转型提供了方向。税费减免、资金支持养老产业近年来,伴随着我国社会逐渐呈现老龄化趋势,养老产业成为了朝阳产业,但行业发展却面临着资产价格贵、用工成本高等现实难题,使当前的养老运营机构大多难以盈利。今年的政府工作报告指出,我国60岁以上人口已达2.5亿。要大力发展养老特别是社区养老服务业,对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持,新建居住区应配套建设社区养老服务设施,改革完善医养结合政策,扩大长期护理保险制度试点,让老年人拥有幸福的晚年,后来人就有可期的未来。北京万科养老公司相关人士表示,政府大力发展养老的决心对养老企业来说是极大的鼓励,相关配套政策的不断完善也将更有利于相关市场的发展。解决养老问题,不仅是政府的责任,也是整个社会的责任。在杭州市运营两家高端养老机构的浙江中大金石集团有关人员表示,养老运营服务企业因行业成熟度不高、产业培育期长,希望能获得低成本的资金及土地资源支持,以及相应的税收减免优惠,真正实现医养结合的发展模式,期待这次政府报告中养老举措的有效落实。城市更新潜力巨大一边是城市新增用地逐步减少,一边是城市变得越来越“旧”,进入存量时代,房地产新房开发之路变得越来越窄,城市更新业务逐渐兴起。政府工作报告指出,城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。新型城镇化要处处体现以人为核心,提高柔性化治理、精细化服务水平,让城市更加宜居,更具包容和人文关怀。不久前,拥有40年建筑历史的北京朝阳区劲松街道为规划改造该社区的闲置空间和管理盲区特别召开了一次方案大会,积极引入社会资本和外部力量。曾参与劲松改造设计方案大会的愿景集团董事长陶红兵表示,城市更新从更经济、更环保的角度来说,就是要解决居住居民与城市功能间的错配问题,如以往主城区分布众多厂房小区及工人家庭,与新开发的商务区环境匹配不足,并且老旧小区的设施、功能也严重落后于时代,缺少电梯、宽带、现代物业管理,消防设备、停车位不足等问题。无疑地,老旧小区改造大有可为,既可以让城市面貌焕然一新,又可以让居住的居民提高生活品质。政府出台相应的配套政策,企业出面进行市场化的技术输出,这是城市发展到一定阶段后由增量向存量转变的必经之路。农村土地加速入市政府工作报告还指出,推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点成果。对此,清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等改革试点4年多来,相关试点取得了许多好的经验成果。此次明确提出要推广相关改革试点成果,说明对于“三块地”改革试点经验,已经取得了不少的共识,可进入到推广应用阶段了。刘洪玉还说,“三块地”改革,虽然是从深化农村改革、促进乡村振兴的角度提出的,但对新时期深化土地使用制度改革,尤其是破解土地二元结构,实现集体所有土地与国有土地权利的均等,具有重要的意义。除了对促进农村发展、促进城乡均衡发展等意义重大外,因为增辟了建设用地的土地供应来源、降低了土地使用成本,对破解当前城市用地面临的难题也具有积极作用。
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  • 评论:不提“房住不炒” 不意味着放松调控

    一年一度的“两会时刻”来临。3月5日,国务院总理李克强作政府工作报告,对2018年的政府工作进行回顾并部署了2019年的政府工作任务。针对人们所关心的“房价”问题,今年的政府工作报告却“惜字如金”,仅仅对房地产领域提出了一段总体要求,即“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求”。值得注意的是,相比于去年政府工作报告中的租购并举、差别化调控、长效机制、自住购房需求、培育租赁市场等提法,今年的政府工作报告中并未涉及,不仅如此,尤其是近几年市场提法最多的“房住不炒”也并未出现。在经历了3年的楼市调控之后,这是否意味着房地产宏观调控政策有所转向?是不是楼市调控放松的信号?其实不然。今年的政府工作报告中重点提出“促进房地产市场平稳健康发展”,而 “稳”字将贯穿2019年房地产调控的始终,这就意味着将延续此前政策的稳定性。中原地产首席分析师张大伟分析说:“这代表了全国房地产调控力度将依然维持之前的高温状态,以稳为主的基本原则依然不会改变,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。”更为重要的是,政府工作报告中强调了“落实城市主体责任”,这就意味着2019年我国将继续推行“一城一策”的施政方针,在坚持房地产市场平稳健康发展的总体目标下,各级地方政府应根据当地市场的具体情况进行有针对性的调控,将稳房价的责任落到实处,这也是我国精准化调控思路的体现。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来:“在落实城市主体责任的方面,预计今年中央政府将会持续推进对各地楼市调控的考核,估计接下来陆续会有细分政策出台,尤其是在住房规划、住房政策调整、住房金融政策完善等方面有创新。”今年的政府工作报告中还提出“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”,这也说明房地产税是地方税系的组成部分,目前正在积极推进当中。此外,我国房地产市场与货币政策息息相关。在货币政策相对宽松时,大量资金通过有效的传导机制顺利流入房地产市场,往往引发房价快速上涨。而今年的政府工作报告中在提到货币政策时指出,稳健的货币政策要松紧适度。在实际执行中,既要把好货币供给总闸门,不搞“大水漫灌”,又要灵活运用多种货币政策工具,疏通货币政策传导渠道,保持流动性合理充裕,有效缓解实体经济特别是民营和小微企业融资难、融资贵问题,防范化解金融风险。这也就意味着货币政策不会“大水漫灌”,更不会使资金大量流入房地产领域,从而再次造成房地产市场过热的情况。此前,中共中央政治局会议、住建部都曾多次提到“坚决遏制房价上涨”,新华社评论也称“中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不允许房地产调控半途而废、前功尽弃”,种种迹象均表明今年房地产调控政策将不会放松。
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  • 潘石屹:5G会率先在房地产行业变成现实吗?

    3月5日,在SOHO中国与中国移动5G战略签约仪式上,面对和讯房产的提问,潘石屹如此说道。完整版回答如下:和讯:潘总好,我觉得您是一个特别与时俱进的人,以前房子好卖的时候,您从事房地产行业,快速积累了原始财富;如今,房地产形势大变,您又紧随趋势做共享办公、实践5G,您是如何做到与时俱进的?如何抓住一个个小趋势?能否跟我们分享一下。潘石屹:这是表扬我呢还是批评我呢(笑)。说的好一点就是与时俱进,说的不好一点就是机会主义。我觉得做事情最忌讳的就是机会主义,你这个人从头到尾干好一件事情,越干越明白里面的风险,就可以控制。所以5G到来会带来什么样的变化,对我来说一片空白,我不知道。可我知道当这些指标要上升到100倍的时候,是你想象不来的变化。我想我尤其是最近十几年的时间,觉得我们公司整个做的比较稳定。现在有600多亿资产,只有不到200亿的负债,在全世界的房地产公司里面负债率最低,我们在去年、前年只有4.1%的资金成本,能够这样很稳定的发展,没有机会主义是很重要的。机会主义就是什么热我去做什么,实际上你想的第一件事是你的能力在哪,你现在的能力能不能把这件事情做好,你做不好的事情不要参与,让明白人去做。像5G我就不明白,让明白人去做,把中国移动他们请过来就可以了。我觉得做生意,做任何事情,这是特别重要的一点。所以,我觉得与时俱进和机会主义差不多,不见得是特别好的词,可是你要把问题想明白,你可以做什么事情,这个很重要。按照潘石屹的逻辑解读,其实,他想表达的并不一定说是机会主义不好,而是站在机会面前,你需要想清楚,你有能力做什么,你做不到什么,以及如何将个人没能力办到且又很重要的事,依靠别人的力量办到。因为,机会多了去了。空谈机会没实质内容,终究是竹篮打水一场空,瞎忙!所以,从过去到现在,从房地产辉煌时期到房地产质变后的艰难时期,潘石屹都在与时俱进地抓住各种机遇,自己能做的自己做,自己做不来的与别人一起来做,总之,最大化地广结朋友,赋能自己的新事业。比如,上个世纪90年代,漂泊的岁月中,潘石屹结识了漂泊的冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪等几个意气相投的朋友,共同创立了海南(楼盘)万通,在海南开始了他们的地产生意。自此,潘石屹进入地产行业,通过房地产形势的大好时机和自身的努力,快速积累起了自己的原始财富。再比如,到了21世纪,当5G成为主流词时,潘石屹又在微博强调,5G是我们今年最重要的工作,我们各个物业同事们都要配合好电信和华为的工作,让他们在我们的楼房里穿墙打洞,任何人不得设置障碍。“5G将会造福全世界的人们,这是全人类共同的财富。有些狭隘的观点视这种进步为洪水猛兽,我们不要受这些干扰。埋头苦干,一份勤劳总会有一份收获。”是的,如今,人们都在说5G时代来了。但一个还未确定的东西,潘石屹对这个事物的笃定在哪里呢?发布会现场,潘石屹没有给出确切的答案。不过,他举了一个通俗易懂的例子作为回答,生活在2G世界的人理解不了3G,生活在3G的人理解不了4G,生活在4G就习惯了,理解不了5G。他说,英国有部小说叫《平面国》,这个国家全在平面上,突然来了一个三维的人他觉得是神,怎么人可以变成三维,这是二维世界的人是理解不了三维世界的人。“我们对新事物的态度,当速度是几十倍的提高时,那种可能性无法想象,但不能在井底下发表议论,最好让自己变得无知,无知是最好的学习状态。我不懂边缘计算,我就向他们了解边缘计算。”也就是说,5G到来会带来什么样的变化,对潘石屹来说目前是一片空白。但正如他自己所说,可当我知道当这些指标要上升到100倍的时候,是你想象不来的变化,所以我要去做。这就是未来的真实。不仅潘石屹,对于所有科技类的公司来说,未来的5G生活到底什么样子,大家都没有确定的答案,但在两会期间,杨元庆、雷军、李彦宏、丁磊、董明珠等代表委员都有话要说。百度董事长李彦宏:5G对百度是利好,每一次大的技术升级,让带宽更快、更便宜,在互联网上能够做的事情会越来越多联想集团董事长兼CEO杨元庆:“效率红利”有望成为未来中国经济增长的新抓手和新动能小米集团创始人、董事长兼CEO雷军:小米将很快在国内发布5G手机格力电器(000651)董事长董明珠:格力手机肯定会跟上5G手机和柔性屏大趋势中国联通(600050)研究院院长张云勇:明年两会时可大规模使用5G手机TCL集团股份有限公司董事长李东生:TCL在今年底会在国内外市场同步推出5G产品苏宁控股集团董事长张近东:随着5G深入发展,未来网络生态架构将会是人机物共融和万物互联当全行业的头部企业都在共议一个大趋势并且已开始实践时,你要相信这就是一个真的趋势、一个利好自己和企业的趋势。另一个可想象的空间是,未来5G到底会率先在哪个领域变成现实呢?当然,谁的行动力更快,谁更能占据抢先优势。且随着全行业边界越来越模糊,任何一个行业都有机会。正如在签约仪式上,中国移动北京(楼盘)公司董事长/总经理夏冰所言,某种意义上是想表达5G不仅仅是运营商的,也不仅仅是个别企业的,而是所有社会共同的生态。末了,夏冰说,也在这里借这个机会再一次感谢潘董事长,能够有这么一个远见,率先在房地产行业把5G的落地变成现实。或许,5G在房地产领域率先变成现实,也正是潘石屹的愿景。成真的那一刻,应该恭喜他,因为,他又与时俱进地成功了一次!
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  • “加杠杆”供楼 但你想过“万一”吗?

    最近,一位深圳IT从业员在职业论坛发了一个帖子,说他刚刚买了位于深圳价值600万元的房子,但却遭遇公司裁员。之前他每个月的收入3.5万元左右,家中有两个孩子,妻子是全职太太。每个月的房贷要还2.1万元,由于还没有找到工作,房子马上就濒临断供了。他的遭遇并没有获得网友的同情,反而不少人认为他家庭分工和经济安排不够周全。广东有句俗语:“有多大的头,才戴多大的帽”。工薪家庭应量入为出,以一个家庭月收入3.5万元为例,月供不应超过收入的二分之一,也就是说,按正常审批的话,这位职员的月供不应超过1.75万元,不过他却背起了2.1万元的月供,给自己“加杠杆”。况且他家有二娃,妻子又是全职主妇,如果家庭没有足够的积蓄,短期内的确有“断担挑”的风险。去年以来,一些城市的“法拍房”越来越多,不少是“银主盘”,即银行收回的断供房屋。记者身边有一个朋友近期也遭遇减薪,每月扣除了7000元的房贷后,只余下1000多元。但他手头有两套房,要维持现有的生活水平,可以把市区的房屋出租,搬到郊区住。他市区的房屋已结清贷款,月租可以到7000元左右,而郊区房屋月供7000元,如果搬到郊区住,每个月的月供可以用市区房屋的月租完全抵扣,这样就没有经济压力了。但同时也带了一些苦恼,住惯了市区,突然住到郊区,生活圈子的变化以及每天通勤的出行方式改变,都需要一定的时间来调整。所以,做买房预算时,要充分考量自己的经济能力以及对未来的工作和收入进行预判,充分预计到可能出现的风险,切不可盲目给自己“加杠杆”。
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  • 广州:“低分”企业将难入土地开发市场

    昨日,广州公共资源交易中心举行土地(矿业)权交易信用指数系统启动发布会。据悉,信用指数可作为各级部门决定企业市场准入的重要参考指标,信用指数为60分以下的企业,处罚期内将难以进入广州市的土地开发市场。“特别严重”行为将扣50分信用指数是企业信用行为的评价结果,集中反映企业的信用状况和信用等级,信用指数初始值为100分,信用指数(分值)=初始值(100)-不良信用行为累积分值。其中,不良信用行为按照行业内和行业外分类,共设置评价指标28个,按严重程度设置了从“轻微”“一般”“严重”到“特别严重”共4个扣分区间,对应的扣分值从5分、10分、35分到50分共4档。竞买人未按国有土地使用权出让合同约定开竣工、竞得(中标)国有土地使用权后逾期或拒绝签订出让合同、闲置土地等行为,都将作为特别严重的扣分事项。信用指数为60分以下的企业,可能在广州市存在闲置用地违法行为的处罚信息或者在信用中国网被列入黑名单,该企业在处罚期内将难以进入广州市的土地开发市场。资格审查无需再线下发函据悉,土地(矿业)权交易信用指数系统的上线,是广州公共资源交易信用指数在土地矿产交易领域的拓展应用,填补了广州市土地(矿业)权交易市场信用体系建设的空白。广州公共资源交易中心副主任徐有栋表示,现在通过信用信息的数字化管理,出让方可以在线对竞买企业进行资格审查,无需再线下函询完成资料核对和资格审查,节约交易时间,提高资源配置科学性和有效性。
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  • 华夏幸福控股股东解除质押1495万股公司股份

    2月26日晚间,华夏幸福(600340)发布公告称,公司控股股东华夏幸福基业控股股份公司(以下简称“华夏控股”)解除质押1495万股公司股份。根据公告,华夏控股将其质押给深圳市融通资本管理股份有限公司的1495万股无限售流通股解除质押,解除质押的股份占华夏幸福目前总股本30亿股的0.5%,质押登记解除日期为2019年2月25日。截至2月26日,华夏控股直接持有华夏幸福股份12.4亿股,占公司总股本的41.3%。此次股份质押解除后,华夏控股累计质押股份合计8.68亿股,占其持有公司股份的69.98%,占公司总股本的28.9%。资料显示,鼎基资本管理有限公司为华夏控股一致行动人,鼎基资本直接持有公司股份2052万股,占公司总股本的0.68%,目前未进行股份质押。
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  • 雅生活服务1.14亿收购哈尔滨景阳物业60%股权

    2月26日晚间,雅生活服务(03319)发布公告称,因目标公司截至2018年12月31日止年度的审计账目已完成,根据框架协议,公司将收购哈尔滨景阳物业管理有限公司合共60%的股权,总对价约为1.14亿元。据了解,雅生活服务曾于1月23日发布公告称,拟将分两次收购目标公司哈尔滨景阳物业合共不超过92%的股权:第一次收购,雅生活服务将向卖方收购目标公司合计65%的股权,即向第一卖方宋国栋收购其所持目标公司47%的股权,向第二卖方李丽光收购目标公司18%的股权;第二次收购将于2021年之后,雅生活服务将向第一卖方收购目标公司27%的股权。至2月26日,雅生活服务公告宣布,公司第一次转让收购目标公司的股权由65%改为60%(第一次转让及第二次转让项下公司所收购目标公司的总股权维持不变,为92%)。截至2月26日公告日,目标公司由第一卖方及第二卖方分别拥有82%及18%权益。在第一次转让完成后,目标公司将成为雅生活服务的直接非全资附属公司,其财务业绩将合并至雅生活服务集团的财务业绩中。
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  • 住建部发布新规征集意见:房屋公摊面积还算不算

    对接触过房地产的人来说,“建筑面积”、“套内面积”和“公摊”这些字眼肯定都是耳熟能详的。然而,这些概念背后的一些现实状况也许会有所改变。住房和城乡建设部的一份征求意见稿明确提出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知,向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。此次38项强制性工程建设规范中,包括了《住宅项目规范(征求意见稿)》(以下简称“《住宅规范》”),全文约3.1万字。《住宅规范》指出,这一住宅项目规范是为贯彻执行国家技术经济政策,保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久,规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。《住宅规范》第二部分2.4.6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易,这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。公摊面积里面都有啥与套内面积对应的则是“公摊面积”。现在,就让我们先聊聊这个让购房者“深恶痛绝”的公摊面积。公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台等空间建筑面积多年以来,对于公摊面积的处理,由于目前我国尚无明确法律法规予以明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。因此很长时间里,我们经常会看到媒体有报道,公摊面积由于缺少标准,不仅会让消费者在购房时需支付更多购房款,还要多支出物业费等更多成本。许多市民在购入新房后发现会发现:明明是100多平方的房子,怎么只有小两室一厅?目测使用面积竟然只有70多平,如果是电梯房,这种面积“缩水”的情况让人更加无语。公摊比例 成了不能说的秘密房屋公摊面积最大的问题,在于公摊比例本身并不透明,到底哪些应该公摊、哪些不该公摊、有多少属于公摊部分,也存在很大模糊空间,这就给了开发商暗箱操作的空间。记者专门了解了贵阳多家房开公司产品的公摊面积情况。在一份已经成交的“格式合同”的正文中,标注了建筑面积和套内建筑面积,这当中的差值必然就属于公摊面积。这一部分,在合同中显示为:“共用部位与房屋分摊建筑面积构成说明见附件二”,可是翻到了附件二后,却只有一片空白,该套房屋的公摊面积是怎么算出来的,包含哪些部分,没有任何显示。一位销售人员表示,现在房屋销售合同基本上都是统一的,至于公摊面积的计算方法,他也不清楚,也从来没人给他说过是如何计算出来的,一般都属于“公司规定”。随后,翻看了五家不同房开公司的多份销售合同,上面均未注明公摊面积的出处及计算方法。记者统计了这五份合同的公摊面积比例,最高的达到了27.7%,最低的也有24.3%。一房开公司销售负责人表示,一般来说,不同类型的房屋公摊面积比例不同,由大到小依次为:别墅、商业地产、商业公寓、高端洋房、高层住宅、一般住宅。计算方法主要是由该楼盘的实际公摊面积来定,这个数字,都要经过测绘部门审核。“其实贵阳房屋的公摊,一般都在25%左右,如果太高了,消费者肯定不认账,太低了,开发商又会吃亏。”但是同样的,这个数字究竟是怎样计算出来的,房开销售负责人也解释不清楚。在国际上,发达国家均不存在公摊面积一说,所见即所得,房产交易相对清晰透明化。而在国内,早在2002年,重庆就明确规定,住房销售以套内面积作为计价依据。重庆因此成为全国唯一不按照公摊面积计价的城市。可见,取消“不透明”的公摊面积,转以实际套内面积计价,可谓大势所趋。美好愿景 能否改变房产销售现实此次政策的出台,房价会降吗?购房者的春天就要来了吗?房地产专栏作家谢国荣表示,目前来看,这还只是个美好的愿景。首先,此次《规范》的出台,只是一个工程建设规范公开征求意见,距离正式文件出台、强制性规定的实施还很遥远。其次,羊毛出在羊身上,取消公摊面积,房开商就会提高套内面积价格,在数字上显示,房屋的单价反而会有所提高。对于消费者整体购房上,并无太大影响。连日来,记者走访了贵阳多家房开及销售公司。他们均表示听说过这一政策,但具体到某家销售公司落地实施,还需要一个过程。也就是说,目前贵阳的商品房销售还将按照建筑面积来算,如果销售计算方式发生了变化,公司会采取相应的策略,再调整定价。某房开公司销售经理刘女士告诉,房开商在销售房屋的时候,首先考虑的是总价。例如一套50万元的房子,先固定总价,如果按照建筑面积来销售,每平10000元,共计50平(包含公摊面积),如果按照套内面积例如40平计算,销售公司就会将房价提升到1.25万元每平,总价仍然不变。总价固定死了,房屋又是按套销售的,因此计算方法的变化,并不会影响房价,房价也不会因此而降低。销售新政或导致新套路应运而生谢国荣表示,当然,按照新方法计算后,百姓一般会考虑房屋的面积大小,如果套内面积太小,购房者就会觉得不划算,因此这就会倒逼房开商注重产品的性价比,开发出更加实惠的产品,在这一点上,对于楼市的发展有积极作用。但是,计算方法变了,虽然从根本上房地产市场不会有大的变化,但在房屋销售上,又可能会增加一些新套路。●A公摊面积不计入房价,很可能意味着房开商会在这上面动脑筋,过度挤压公摊,节约成本,会导致社区品质严重下滑,包括楼道、会所、大堂等公共面积大幅缩水。最可怕的是,在公共设施面积缩水的前提下,并不影响房开商提高套内面积的单价。也就是说,消费者花了和原来一样多的钱甚至比原来多的钱,享受到的公共设施很可能会更少。特别是对于消费者暂时看不见的期房来说,更是如此。因此,大家在买房时更要注重社区的公摊,注重配套设施的完善程度。●B有媒体报道,另一方面,单纯废止在买房和购买物业配套服务时为楼宇和小区的公共使用部分付费,可能和《物权法》的精神有冲突。现行的《物权法》和一些法规已经对建筑物“专有部分以外的共有部分”的权利作出了界定,如果在购买房屋和支付物业服务相关费用时,完全不负担这部分费用,那么业主对小区内一些没有购买的设施的使用权就成了新的问题。住建部的规定,毕竟法律效力不及《物权法》。正因如此,如果不明确界定业主对楼宇和小区内公共设施的权利,只是取消公摊面积,可能造成新的纠纷。正如一名购房者所说:“废除‘公摊’,好是好,但是现在起码我们可以放心地使用小区游泳池,如果这些没有摊钱,小区理直气壮地把外面的人放进来游泳,向他们收钱营利,我们业主维权会不会吃哑巴亏?如果那样,我倒是宁愿掏点公摊钱,买个清净、自己也安心”。●C从宏观上来看,这样做有利于房产税推进。谢国荣表示,房屋按照套内面积来计算,在技术上首先就区别了房产税的免征面积,这与房产税的普查、征集实现了技术上的无缝对接,因此这一政策很可能是房产税开征的前期准备工作之一。
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  • 要退税得先缴税? 租房退税不简单

    从今年1月开始,市民出租房屋收入的税率大幅下调,月租金收入不超过10万元的,改按2.5%征收,仅相当于原来的一半。近日,记者从税务部门热线获悉了这一消息,已经交税的人还可以享受退税政策。但昨天,北京市民小林向缴税时的高碑店个人出租房屋税款代征点咨询得知,要退税不是普通人想的“直接退一半”这么容易,而是需要先按新政再缴纳2.5%的税款,才能退回原来的按5%税率缴纳的税款。记者昨天也从税务部门确认,2018年度房租即使是今年缴的税,也不能退税。要退税先再缴2.5%税款建外街道城远大厦个人出租房屋税款代征点的一位工作人员告诉记者,新政是2月12日下发的,她们当晚紧急修改了征收系统,从2月13日开始,来缴税的市民就已经享受到新政了。不过记者也发现,本市税务部门规定,新政其实是从今年元旦开始执行的。换言之,部分市民已经遇到了需要退税的问题。“这有点繁琐了,为什么不能直接退一半的应退税款,或者先完整退税后再按新政补缴新税率2.5%的税款呢?”小林说。对此税务部门的工作人员向本报记者解释,这主要是按照相关规定,在退税时,税务部门需要将市民原来缴税的完税凭证收回,并且给市民按照新的缴税额开立新的完税凭证。所以税务部门不能直接先退还部分税款,只能在市民按照新政税率重新缴税后,才能把原来缴纳的税款全额退回来。去年房租今年缴税不能退记者从建外街道城远大厦代征点的工作人员和我爱我家东城区和平里东街店店长郑安涛等从业人员处了解到,目前确实还存在着一些市民出租房屋后,却不缴纳或者不按时缴纳相关税款的问题。“现在主要是为了小孩上学,或者要提取公积金等,市民才会需要租房纳税的发票等作为相关证明。所以有时也会出现市民补缴上一年度租金税款的情况。”我爱我家马官营南路店的一位工作人员告诉记者。那么,如果市民现在补缴2018年度租房收入的税款,是否能够享受最新的优惠政策呢?12366税务热线的工作人员向记者强调,即便现在市民同时缴纳2018年度和2019年度两年租房收入的税款,也必须适用不同税率。对于2019年度租房收入,月租金收入不超过10万元的,可按2.5%征税。对于2018年度租房收入,仍然适用5%的原税率。“如果市民在1月已经同时缴纳了2018年度和2019年度两年租房收入的税款,也只有2019年度租房收入的税款可以获得相应退税。”12366税务热线的工作人员说。缴税去一次退税至少跑两回不过记者也发现,相对于缴税,退税环节确实略显繁琐。建外街道建外SOHO个人出租房屋税款代征点的一位工作人员告诉记者,缴税时市民只要提交房产证、租赁合同以及房东和租客身份证的原件和复印件,然后通过现金或刷卡的方式缴税即可。而在退税时,市民则需要提交退税情况说明(出租方、代征点)、税收缴税书复印件、房产证复印件、租赁协议及租金发票和退票复印件、银行卡或存折及身份证复印件、银行账户信息声明、委托书(出租方委托代征点、代征点委托经办人)。在提交之外,市民还要出示电子缴税付款凭证原件、房产证原件、租赁协议及租金发票原件。现在,很多政府部门的业务都可以实现跨区或者跨网点办理,不过在出租房退税问题上,市民在哪个代征点缴的税,还得先去原来的网点办理,再去税务局大厅办手续。团结湖个人出租房屋税款代征点的一位工作人员向记者介绍,退税时市民必须先来最初缴税的网点,是因为市民拿到的税票是最初网点给开具的,所以如果去其他代征点,是无法办理的。那么在代征点办完手续后,个人应去税务部门哪个网点、具体什么窗口办理后续手续呢?代征点的工作人员对此也不尽了解。记者随后致电北京市某区税务局热线,工作人员告诉记者,她并不清楚具体办理流程。随后记者提出能否给办税大厅打电话咨询,这位工作人员表示,该局目前有4个办税大厅,但是并无具体咨询热线,她建议市民可到就近大厅直接现场咨询。“缴税容易退税难,这事儿谁来管管?”小林叹了口气,很无奈。
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  • 一号文件:研究起草宅基地使用条例

    19日,《中共中央 国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》发布,这是21世纪以来第16个指导“三农”工作的中央一号文件。这份文件全文共分8个部分,包括:聚力精准施策,决战决胜脱贫攻坚;夯实农业基础,保障重要农产品有效供给;扎实推进乡村建设,加快补齐农村人居环境和公共服务短板;发展壮大乡村产业,拓宽农民增收渠道;全面深化农村改革,激发乡村发展活力;完善乡村治理机制,保持农村社会和谐稳定;发挥农村党支部战斗堡垒作用,全面加强农村基层组织建设;加强党对“三农”工作的领导,落实农业农村优先发展总方针。文件指出,今明两年是全面建成小康社会的决胜期,“三农”领域有不少必须完成的硬任务,必须坚持把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重不动摇。文件强调,牢固树立农业农村优先发展政策导向,优先考虑“三农”干部配备,把优秀干部充实到“三农”战线,把精锐力量充实到基层一线;优先满足“三农”发展要素配置,坚决破除妨碍城乡要素自由流动、平等交换的体制机制壁垒,推动资源要素向农村流动。 据新华社 脱贫摘录:到2020年确保现行标准下农村贫困人口实现脱贫、贫困县全部摘帽、解决区域性整体贫困。坚持现行扶贫标准,全面排查解决影响“两不愁三保障”实现的突出问题,防止盲目拔高标准、吊高胃口,杜绝数字脱贫、虚假脱贫。重大工程建设项目继续向深度贫困地区倾斜,特色产业扶贫、易地扶贫搬迁、生态扶贫、金融扶贫、社会帮扶、干部人才等政策措施向深度贫困地区倾斜。各级财政优先加大“三区三州”脱贫攻坚资金投入。对“三区三州”外贫困人口多、贫困发生率高、脱贫难度大的深度贫困地区,也要统筹资金项目,加大扶持力度。 【解读】  要脱贫就要让各种要素回流到农村三农问题专家,福建农林大学新农村发展研究院执行院长温铁军认为,按照一般发展的经验教训,只要全面推进市场制度,一定会在市场作用之下,把要素配置到回报高的领域。“脱贫之所以放在一号文件中,因为农业是回报率很低,甚至是负收益的产业,所以农业的要素被配置到工商业或其他经济领域是必然的。在本次一号文件的表述中,强调了一定要让要素回流。”他认为,“三农问题”产生的原因就是生产要素长期净流出农业,本次一号文件前所未有地强调,要让要素回流回农业,回流农村。比如强调,金融必须用于农村,用于农业,支持返乡创业和中小微企业等等。资金是最不能被农业留住的要素,越是推行银行的商业化,资金越是流出农业。一般情况,市场条件下必然导致两极分化。此次一号文件,对这个趋势做了有针对性的制度安排。“让要素回流是我多年强调的一个观点,在此次一号文件中得到表达。时间紧迫,距离承诺全面脱贫的2020年,只有一年多的时间,如果没有很明确的措施,是很难实现的。”温铁军说。中国农业科学院农业经济与发展研究所研究员胡定寰认为,农村贫困人口有两种,一种是所处自然环境恶劣,比如生活在偏远山区,交通不便,干旱地区没有资源等;另一种是因病返贫,或者年龄大等。对于后一种情况需要靠国家转移支付,或者由地方提供帮扶等;对于前一种情况,他认为,应该加强农业基础建设,引进水源、改良土壤,或者在当地建设工厂等。 新京报记者 李玉坤 王俊 粮食摘录:毫不放松抓好粮食生产,推动藏粮于地、藏粮于技落实落地,确保粮食播种面积稳定在16.5亿亩。严守18亿亩耕地红线,全面落实永久基本农田特殊保护制度,确保永久基本农田保持在15.46亿亩以上。巩固和提高粮食生产能力,到2020年确保建成8亿亩高标准农田。修编全国高标准农田建设总体规划,统一规划布局、建设标准、组织实施、验收考核、上图入库。调整优化农业结构。大力发展紧缺和绿色优质农产品生产,推进农业由增产导向转向提质导向。深入推进优质粮食工程。加快突破农业关键核心技术。加强顶层设计和系统规划,立足国内保障粮食等重要农产品供给。加快推进并支持农业走出去,加强“一带一路”农业国际合作。【解读】  必须始终绷紧端牢“饭碗”的弦胡定寰认为,在当前复杂严峻的外部形势下,必须保证粮食供应。胡定寰称,要确保粮食供应,基本农田就不能放开,一放手的话,农田很可能被建造成房子。不仅中国提出耕地底线,其他一些国家,比如日本也都明确要求,农业地就是永久性的农业用地。土地资源是有限的,必须要严守住这一红线,保证农业用地的农业用途。胡定寰表示,我们国家除了在粮食方面的消费外,畜产品的消费不断增加,耕地有限的情况下,鼓励一部分农民走出国门,到“一带一路”的国家、地区去种植。并且,还要发展国际化的工业集团,除了到国外种地,还要进行农产品加工、进口、出口。有专家在接受新华社记者采访时表示,当前我国经济运行稳中有变、变中有忧,外部环境复杂严峻,经济面临下行压力,风险和困难明显增多。如果农业出现大的滑坡,粮食和重要农产品供给出了问题,不仅会带来物价上涨,使经济发展陷入增长下行和物价上行“双碰头”的被动局面,而且会影响社会稳定。必须始终绷紧端牢“饭碗”的弦,把加强农业特别是抓好粮食生产的政策举措落到实处。 新京报记者 李玉坤 王俊 互联网+农业摘录:全面推进“四好农村路”建设,实现具备条件的建制村全部通硬化路。加强村内道路建设。全面实施乡村电气化提升工程。完善县乡村物流基础设施网络。加快推进宽带网络向村庄延伸,推进提速降费。深入推进“互联网+农业”,扩大农业物联网示范应用。推进重要农产品全产业链大数据建设,加强国家数字农业农村系统建设。继续开展电子商务进农村综合示范,实施“互联网+”农产品出村进城工程。全面推进信息进村入户,依托“互联网+”推动公共服务向农村延伸。【解读】  互联网让产销直接见面成为可能温铁军认为,在现代经济领域中,互联网是最具有公平性的工具。所以,当国家把基本建设修到村后,比如网络基站等进山区,这种投资是不需要老百姓支付的,所以,农村中基本建设的成本,并不由淘宝村和电商支付。他们只是把国家投入的巨大成本,作为机会成本,获得机会收益。从这个角度来讲,我在前几年给有关部门的建议中就提出,“互联网+工业”是4.0,“互联网+农业”也是4.0。也就是说,互联网的公平性,不仅体现在工具属性上,也体现在国家向农村大量投入的基本建设上,为农民垫付了成本,所以在村一级都可以有互联网搞电商。这就让分散的小农经济和分散的村落经济,能够直接对接外部市场。此外,还带来一个进步,就是农业本身可以通过互联网,来找到目标客户群。以往的农业生产是“大路货”,农民是无法直接面向消费者的,现在可以通过网络找到他的目标客户。“打个比方,有的农民养的走地鸡,可以随时通过互联网直播他养的鸡的情况。现在很多人不想吃大路货的养殖鸡,就会在互联网上找走地鸡,养殖户也可以找到自己的目标客户,这样,产销直接见面在互联网上是可行的。”温铁军说。他认为,电商的普及,对于农业转型创造了条件,是值得高度关注的。 新京报记者 李玉坤 王俊 农村改革摘录:保持农村土地承包关系稳定并长久不变。完善落实集体所有权、稳定农户承包权、放活土地经营权的法律法规和政策体系。发展多种形式农业适度规模经营,允许承包土地的经营权担保融资。坚持农村土地集体所有、不搞私有化,坚持农地农用、防止非农化,坚持保障农民土地权益、不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件,进一步深化农村土地制度改革。稳慎推进农村宅基地制度改革,研究起草农村宅基地使用条例。开展闲置宅基地复垦试点。允许在县域内开展全域乡村闲置校舍、厂房、废弃地等整治,盘活建设用地重点用于支持乡村新产业新业态和返乡下乡创业。 【解读】  农村改革始终是改革的关键环节专家表示,改革开放从农村起步,农村改革始终是改革的重要领域和关键环节。处理好农民和土地的关系是新形势下深化农村改革的主线。农村土地制度改革要有底线思维,始终坚持农村土地集体所有、不搞私有化,坚持农地农用、防止非农化,坚持保障农民土地权益、不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件。完善农业支持保护制度是深化农村改革的迫切任务和重要内容。中国社科院农村发展研究所研究员李国祥认为,当前需要对农业支持保护制度进行探索和完善。同济大学经管学院特聘教授程国强表示,落实一号文件精神,各地不能有“等靠要”思想,应大胆探索,通过创新制度供给,引导优质要素向乡村合理流动和有序汇聚,解决制约农村发展的人、地、钱的问题。要注重改革“三农”工作管理体制,探索新型城乡管理、公共服务新体系,转变职能,理顺关系,提高效率。他还强调,建立地方党政“一把手”挂帅的、统筹城乡的综合配套改革领导机制,能够切实增强工作执行力。?
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  • 共有产权养老社区如何解决养老痛点?

    北京首个共有产权养老社区去年满意度超九成共有产权养老社区如何解决养老痛点?恭和家园的老人在春节联欢晚会上表演诗朗诵 供图/恭和家园社工部近日,北京青年报记者从北京市首个共有产权养老社区——乐成恭和家园运营一周年运营服务落地工作通报会上了解到,恭和家园是目前北京唯一的共有产权养老试点项目,实现了居家养老和机构养老的有效衔接,把居家养老镶嵌到了机构养老之中。这种新的养老模式让老年人在居家养老的同时,享受到机构的专业化服务。据了解,恭和家园由乐成老年事业投资有限公司投资建设,该项目建有养老居室365套,养老服务企业与符合条件的购买者分别持有5%和95%的房屋产权,而配套的医疗、护理、餐饮等公共服务设施则是由养老服务企业持有经营。养老共有产权养老,是否能解决养老痛点?老人们对这种新型养老方式怎么看?北青报记者日前探访了恭和家园。细节设计体现居家养老新模式老有所养、病有所医、老有所乐,是众多老年人所期待的晚年生活,这个愿望在恭和家园变成了现实。北青报记者来到位于朝阳区东五环的恭和家园主楼大厅,首先映入眼帘的是明亮的落地窗和舒适的座椅,在墙壁上还挂着各式各样的壁画,典雅大气。如果没有人介绍,很多人都会感觉来这儿和高端酒店大堂无异。但仔细观察又会发现诸多“爱老”“护老”的细节都渗透在设计中:如地面无障碍设计、公共厕所有老年人专用等。在公共活动空间中,还设置棋牌桌、书画桌、手工制作桌等平台。北青报记者发现,在一张黑板上,还写有周一到周六的课程表,包含太极、合唱、诗歌、电影、卡拉OK、交谊舞等多项适合老年人的娱乐活动,内容丰富多彩。与其他养老服务机构不同的是,这些活动安排就发生在老人们的家门口。据了解,乐成恭和家园集中式居家养老社区融合了居家养老、社区养老和机构养老的优势,能够为老人提供安心、踏实、适老、愉悦和便捷的服务。真正做到“房子归自己,养老有专家”。在恭和家园,老人可以享受足不出户、医护到家的服务,每个房间的居室内均配有7×24小时紧急呼叫响应,社区医疗卫生服务站基础诊疗,且提供专业医生坐诊,老人可安心生活。在自己家养老,可完全实现儿女不在家,老人有人管。除此之外,恭和家园还可提供生活管家一站式服务,包括日间巡视、维修、家属联络、代收快递、代叫车辆等24项服务。同时,在饮食方面,老人每天可享用由专业的营养及餐饮团队设计的低盐、低糖、少油、少盐、专业、营养的健康饮食,保证营养均衡。除日常餐外,还增设简餐、零点、外卖、生日宴等多餐饮模式,满足老人各类需求。在生活娱乐方面,书画、舞蹈、诗词等各类社团可满足老人的各类爱好。同时,也配备了各类便民生活设施,如家庭厨房、上网休闲区、党员活动室、儿童乐园、跑步机、VR动感单车、乒乓球、台球、室内投篮机、理发店、中医养生等。产权式养老社区成为老龄产业一大热点在老龄产业这一概念产生之初,中国老龄产业的市场刚性有效需求主要局限在保健、医药等少数领域。经过这些年的发展,在这两个领域继续保持强劲势头的同时,老龄服务业中的老年病医院、老年护理院以及居家服务机构成为老龄产业发展新的增长领域,像恭和家园这种“医养结合、居家式养老”的社区也引起了社会的普遍关注。“比起把钱交给养老院,我更愿意为自己投资”,家住3号楼的王大爷在这里为自己买了套“养老房”,并享受配套养老服务,比用钱直接购买养老服务更划算。王大爷给北青报记者算了一笔账,他每个月拿到手的养老金是6000多块钱,在恭和家园居住,可享受每个月3000元的优惠服务价格,而在同样标准的养老机构,一个月得花一万多,并且恭和家园食堂一天的伙食费是55元,一位老人如果一日三餐都在食堂吃,一个月的伙食费是1650元。“最关键的是,房子实际上是自己的资产”,王大爷欣慰地说。虽说是“共有产权”,乐成养老只占有5%产权,是为了保证社区养老用途的纯粹性,并成立专业的养老运营公司,为园区住户提供永久的养老服务保障。子女或者老人购买恭和家园的养老公寓,在产权所属份额上是购买的95%产权,有国家承认的大房本,转让、出租、继承都可以。 “产权+服务”——解决两代人养老问题“这人一上了岁数,就不愿给子女们添麻烦”,去年夏天搬进恭和家园的林阿姨感慨地说,老伴儿前年刚走,虽然自己的儿女很孝顺,害怕她一个人孤单,经常接她在这住两天、在那住两天,但她实在不愿意去打扰儿女们的生活。“他们生活压力也不小,我不想成为他们的负担”,林阿姨听说双桥这边正在出售以养老为主题的公寓,且价格在每平方米5万多块钱,她毅然决然把自己在东城的房子卖了,在支付了房款之后,还剩了不少钱。入住恭和家园这半年以来,林阿姨的儿女每周都来家里“聚餐”,用林阿姨女儿的话来说,这不是“养老院式探望”,就是和平时没有两样的“回娘家”。看着老太太和邻居们相处得不错,有人照顾,也有了自己的“朋友圈”,就放心多了。只能作为养老用途使用,花四五百万买套房子是否值得?恭和家园负责人给出了答案:恭和家园的房子适合现在60岁以上的老人,他们正好解决入住养老院困难的问题。更多的老人把原来没有养老功能的大房子卖掉,换到这种有养老服务的小房子来,不仅让自己更省心,也让儿女更放心。而他们的子女正在40—50岁的年纪,再过十几年,也面临养老问题。如果一套房子能解决两代人养老的问题,还是值得考虑的。据介绍,恭和家园已有将近200位老人入住新房,为老人提供65项养老服务,老人居住满意度和子女满意度分别为93%和95%,另外第二个综合医养示范项目通州半壁店恭和家园已正式启动。
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  • 机构数据显:首套房贷利率连续两月回落

    最新监测数据显示,2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落;同比去年1月份首套房贷款平均利率5.43%,上升4.24%。从城市上看,1月份共有7个城市利率出现下降,较上月17个城市有所减少。“7个城市中,北京和武汉连续两个月出现下降,原因在于北京对于政策以及市场的敏感度高,一般会较早引发市场变动;武汉由于前期利率处于较高位置,利率回调需要一定缓冲时间。”融360大数据研究院李唯一表示,首套房贷款利率持续下行,对刚需购房者来说无疑是好消息。目前,从各地区政策新动向来看,建设住房租赁市场的脚步已经加快。李唯一表示,未来房屋居住权将不再只能通过购买获取,住房租赁市场的加速发展将对房产交易市场格局产生较大冲击,炒房行为得到有效遏制,房价以及租金也将会趋于市场合理水平,刚需利好将会得到更多呈现。数据显示,在全国35个城市533家银行中,首套房贷利率走低或持平的银行数量占比逾九成,其中,有34家银行分(支)行回调利率,占比6.38%,较上月减少20家;有479家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平,占比89.87%。从一线城市情况看,1月份北上广深一线城市处于5.09%至5.57%区间,北京首套房贷款平均利率为5.43%,较上月回落2个基点;上海为5.09%,较上月持平;广州为5.55%,较上月持平;深圳为5.57%,较上月持平。此外,在二套房贷款方面,数据显示,2019年1月份全国二套房贷款平均利率为6.02%,较上月回落2个基点,已连续3个月出现回落,1月份二套房贷款平均利率环比下降0.33%。在35个城市533家银行分(支)行中,二套房贷利率有32家银行执行基准上浮10%,较上月新增8家;有39家银行执行基准上浮15%,较上月新增7家;有214家银行执行基准利率上浮20%,较上月减少11家;有220家银行执行基准利率上浮20%以上,较上月减少4家。
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  • 韩长赋:研究土地承包延长30年配套政策

    2月20日,中央农村工作领导小组副组长、办公室主任,农业农村部部长韩长赋出席发布会并答记者问2月20日下午,国新办举行新闻发布会,农业农村部部长韩长赋等解读2019年中央一号文件。会上,韩长赋表示,研究出台土地承包期延长30年的配套政策。韩长赋表示,要以土地制度改革为牵引,推进农村改革。要研究出台第二轮土地承包到期以后再延长30年的配套政策。农村土地征收和集体经营性建设用地入市,这方面将会在修改相关法律基础上,完善配套制度,全面推开,加快建立城乡统一的建设用地市场。探索适度放活宅基地和农民房屋使用权的有效途径,盘活利用闲置宅基地和闲置农房,增加农民的财产性收入。韩长赋说,农村产权制度改革是农村改革的重要方面,这方面需要首先搞好清产核资,就是集体有多少资产,包括经营性资产,也包括非经营性资产,这项工作今年年底前要基本完成,要搞清家底。要推动股份合作制改革试点,建立农村股份合作组织,也就是说,要解决这些资产哪些人有份、怎么样管理和运营问题,建立一套产权明晰、权属又清楚、运行又有效的机制。这项改革目前是在扩大试点的阶段,全国一部分县市在进行试点。对大豆生产和贸易问题,农业农村部党组成员、中央农村工作领导小组办公室秘书局局长吴宏耀表示,要稳定恢复中国大豆种植面积,主要是在东北地区、环渤海地区引导农民扩大大豆种植。在科研上加快优质、高产大豆品种选育,开展联合攻关,提高大豆品种的适应性、高产性和优质性等。关于中美贸易大豆进口的问题,吴宏耀说,中国常年从美国进口大豆,占总进口量的1/3左右。去年受贸易摩擦的影响,从美国进口大豆有所减少。要进一步加大对外开放力度,包括农业对外开放的力度,利用好两个市场、两种资源,中国进口大豆的大门是打开的。从哪儿进,要根据市场,让市场说了算,让企业说了算,要按照经济规律办事,也是向美国市场开放的。韩长赋说,中国会根据自己的资源优势和消费者需要,适度、合理发展自己的大豆。大豆市场的供给以进口大豆为主的格局不会改变。在国际上开展大豆贸易,进口要多元化,中美肯定是大豆贸易的重要伙伴。解读今明两年须完成5项硬任务韩长赋说,今年中央一号文件是决胜全面小康攻坚冲刺阶段的一号文件,是脱贫攻坚和乡村振兴交汇推进时期的一号文件,是改革开放40年新时代农村改革再出发的一号文件。韩长赋表示,今明两年是全面建成小康社会的决胜期,“三农”领域有不少必须完成的硬任务。打赢脱贫攻坚战是全面建成小康社会最大的硬任务,文件把它摆在突出位置,要加大“三区三州”等深度贫困地区脱贫攻坚力度,做好脱贫攻坚与乡村振兴的衔接。第二项硬任务是抓好粮食生产。他说,要稳定扶持粮食生产的政策举措,确保粮食播种面积稳定在16.5亿亩,粮食产量保持稳定,严守18亿亩耕地红线。第三项,增加农民收入。到2020年,农民人均收入比2010年翻一番,这是全面建成小康社会的硬指标。第四项,改善农村人居环境。抓好农村人居环境整治三年行动,重点抓好垃圾污水治理、厕所革命和村容村貌提升。第五项,补齐农村基础设施和公共服务短板。文件提出要实施村庄基础设施建设工程,加强农村饮水、道路、用电、住房、物流、信息网络等基础设施建设。
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  • 全国环评考核 贵州连续获优

    近日,生态环境部通报的2018年下半年全国环评审批信息报送工作考核结果,贵州省环评总分93分,位列第13,考核结果为优,并成为6个连续四个季度整体考核为优的地区。据悉,在省级生态环境部门评比中,贵州省生态环境厅总分89分位列第18,考核结果为良。在各市州评比中,安顺市、黔东南州考核结果为优。在各县评比中,安顺经开区、平坝区、普定区、镇宁县、紫云县、黄平县、施秉县、从江县、雷山县等9个县的考核结果为优。
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  • 延安中路及周边道路交通将调整

    2月13日,为配合轨道交通2号线建设,延安中路交通组织进行了调整。据市公安交管局民警介绍,根据轨道交通2号线施工需要,贵阳市决定从2月13日起再占用延安中路一条车行道进行施工。为确保施工的顺利进行和周边道路安全畅通,届时将对延安中路及周边道路交通组织进行调整。据介绍,本次调整涉及延安中路和人民大道。其中,从2月13日零时起至7月31日止,延安中路(紫林庵至人民大道段)调整为单向通行,允许车辆从紫林庵往人民大道方向通行。另外,在人民大道与中山西路交叉口,从大十字方向进入路口的车辆禁止左转和掉头,从大西门方向进入路口的车辆禁止掉头。
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  • 贵阳市去年建成30个富美乡村示范村

    记者日前从贵阳市人民政府了解到,截至2018年底,2018年贵阳市委、市政府为民办“十件实事”35个子项目基本完成,部分项目完成进度超过预期目标。其中,全市生产生活提升工程方面取得可喜成绩。据悉,2018年市委、市政府为民办“十件实事”共计十大类35个子项,涉及就业创业、收入提升、人居环境、交通出行、教育供给、医疗健康、城市文明、智慧治理、生产生活、保供稳价等群众关心、关注的热点、难点问题。据介绍,实施生产生活提升工程中,全市共计整合投入资金21.8亿元,启动富美乡村示范村建设45个,建成30个,初步形成十里画廊、“森林氧吧·梦幻桃园”等10条富美乡村示范带,取得了良好的社会效益和生态效益。同时,投资2490万元,建成村民组群众服务中心74个,超额完成目标任务。实施全市户户用工程,建设完成光缆干线507.22公里,新装用户149241户,全市20户以上自然村寨7461个,已完成6840个村,通达率91.67%。另投资9085.2万元,新增561个自然村光纤和4G网络覆盖,全市自然村4G网络覆盖率超过87%,超额完成目标任务。另据了解,百花、阿哈水库功能调整及黔中供水管道接入水厂工程方面,去年,在黔中供水管道接入水厂工程实施中,因统筹考虑花溪水库向中曹水厂和南郊水厂输水,对项目进行了优化调整,优化调整后可节约总投资2.29亿元。为此,已按程序将该项目调整为“加快推进百花、阿哈水库功能调整及黔中供水管道接入水厂工程”。
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  • 人民日报:中国经济向好动力依然充足

    岁末年初,预测和展望2019年经济形势的学术活动很多,大家的共识是,2019年中国经济仍将保持持续健康发展态势。2019年的中国经济会遇到一些困难,但经济向好的动力依然充足。新经济将萌生出牛犊般的成长活力。以人工智能为代表的创新性产品、以5G为代表的创新性互联网技术、以新媒体等为代表的新兴服务产业构成了我国现阶段新经济的基本框架。可以预见,新产品、新技术在新的一年里会加速向产业化延展,释放出日益强劲的带动力。创新性产品和创新性技术是推动经济增长的根本动力,再大的经济体也能被它们撬动起来。一个世纪前,铁路技术在全世界兴起,世界经济因此开启了一段快速发展的历程。今天,5G技术已经露出曙光,而且是以我国在世界领先之势呈现。从5G到物联网,再到汽车自动驾驶、万物互联,未知的空间将打开,想象不尽的新业态将由此孕育生成。宏观经济政策将发挥出稳增长力度。首先,积极的财政政策将更为有效,稳健的货币政策将更大力度地助力实体经济。比如,个人所得税减税政策,不仅会带来收入效应,而且会在一定程度上促进消费升级。新年伊始,央行下调存款准备金率1个百分点,市场流动性将保持合理充裕。其次,鼓励投资的政策有望在新的一年里产生新效应。我国投资增速经过近些年的合理回归已经基本触底,2019年在一系列鼓励投资政策的作用下有望回升。其中,中央预算内投资规模将进一步增加,并吸引更多社会资本扩大投资规模。地方政府专项债券将更多地用在重大在建项目上。一批单项在几十亿乃至上百亿美元的外资项目可望在第一季度落地。国际原油价格大幅下跌也是一个利好。我国是当今世界最大的原油进口国,进口原油价格下跌,有利于广大以石油化工产品为原料的企业降低生产成本、增强竞争力、提升效益。多年来,国际原油价格一路上涨,曾蹿升至140美元一桶,如今回落至60美元左右。在这样的市场行情下,我国超过7亿吨的石油炼化能力将得到进一步释放。历史上,石油等能源价格的下跌往往伴随着后续的经济较快增长,而石油价格的大幅上涨往往会引发经济困难,1973年石油价格飙涨引发的世界经济危机就是例证。我国制造业的劳动力成本具有较大弹性。这能够在一定程度上抵消外贸出口下降对经济的负面影响。改革开放以来,伴随工业化进程,农村劳动力向城镇大量流动。但我国也有不同于西方国家工业化过程的特殊情况:一是很多进城农民工在农村还有宅基地和承包地,因此存在一定程度的农村进城劳动力回流,即农民工返乡;二是很多农村劳动力的工资弹性较大,可以接受更低的工资,从而释放出一些劳动力红利。所以,即使对外经济遇到更严峻的情况,对加工贸易和加工制造业的冲击也不会像一些学者分析的那么严重。经济走势是全部经济活动参与者的行为总和,是无数个主体经济活动的共同结果。经济主体的行为取决于信心即预期。其中,企业家是经济的主要操盘手,也往往是信心易受影响的群体。所以说,信心比黄金更重要,引导经济参与者形成坚定的信心比黄金更重要。我们在这方面拥有比西方国家更大的优势。
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  • 房企巨头难迎“开门红”销售业绩同比大幅下跌

    破纪录的融资计划和格外低迷的销售业绩,都是与“钱”密切相关的数据,揭露了各大房企在2019年初真实的生存状况。近日,已陆续有大约30家知名房企公布了今年1月的销售业绩。与去年同期相比,一些龙头房企都出现大幅下跌。据相关机构统计,30家房企合计销售额同比下调了11%。其中,万科、恒大、碧桂园三巨头合计下降超500亿元。而与此同时,各大房企近来也在密集披露融资计划,恰好从另一侧面折射出房企的补血压力。“三巨头”业绩降了532亿元销售业绩的整体低迷,并没有因排名前后而有所区分。相反,独占鳌头的房企,反而跌幅更大。不久前,万科方面发布公告显示,今年1月的销售金额为人民币488.8亿元,这比2018年1月的679.8亿元下降了28%;恒大方面1月销售金额为431.7亿元,也比去年同期的643.6亿元下降了32.9%;碧桂园仅公布了归属股东权益的合同销售金额,为330.7亿元。碧桂园去年同期并未公布归属股东权益的合同销售金额,但中原地产方面测算这一数字约为460亿元。这样一来,碧桂园也出现28.1%的跌幅。至此,这“三巨头”均出现了三成左右的下降。仅仅在这一个月,三巨头合计下跌的销售业绩已经达到了532.2亿元。来自中原地产研究中心统计数据显示,截至2月13日,共有30家房企公布了今年1月的销售额,合计3189.4亿元的销售业绩,比2018年同期的3574.76亿元下调了11%。30家房企合计下调11%,并未像“三巨头”一般狂跌,得益于一些中小房企“力挽狂澜”。从各家公布的数据来看,新城发展、金地、佳兆业等均出现不同幅度的上涨。“相比去年,整体销售额出现明显放缓。这其中,龙头房企同比下调,销售数据开始回落;分化现象继续明显,中小房企数据依然在上涨。”中原地产首席分析师张大伟说。市场降温购房更理性“销售业绩反映着成交端,但成交端又势必受供应端的影响。”国内一家知名房企营销负责人向记者分析,今年一开年销售业绩说明了由于各地调控深入,市场逐渐降温、退烧,购房者也更为理性。在房企内部,更贴近市场的指标则早已显现出退烧迹象。上述负责人以北京市场为例介绍,2018年年初甚至更早,市场温度较高,去化率更高,成交周期却更短。按照其内部的统计,去年购房人看房周期在一个月左右,抢手楼盘的周期往往只有一两周;但从去年下半年开始,一些楼盘看房周期甚至延长到两三个月,只有刚需盘的周期才能维持在一个月左右。多位业内人士认为,造成这一现象的关键原因是供应量的加大。从去年下半年开始,北京市场上限竞房、共有产权房供应进一步增加,吸引了一批刚需。“购房人开始跟开发商‘提要求’了。”另一家房企销售负责人说,消费者可选择的楼盘多了,就会有更细致的比较,而不再是楼市高烧时的“只看预期、不看品质”。此外,一些三、四线城市曾在2018年一度高烧不断,伴随着调控的深入,这些城市也逐渐退烧、恢复理性。对于依靠三、四线城市的一批龙头房企而言,销售业绩也势必受到影响。房企窗口期紧急“补血”2月12日,华夏幸福披露,向境外专业投资人增发1亿美元的高级无抵押定息债券;一天后,融创中国也公布发行2022年到期的8亿美元优先票据。业绩下滑的同时,是房企密集的融资计划。今年1月以来,公布的房企融资已近90多起,合计金额超2100亿元;春节后近几天的融资计划已有数十亿美元。其实,2018年在融资监管更加严格的环境下,房企融资渠道不断收紧。诸葛找房首席分析师陈雷表示,从房企融资的到位资金来源分析,2018年以来,国内贷款占比降低,自筹资金比例提升。2017年以来,在公司债收紧之后,海外债发行热度逐步升温,发行利率随即走高。诸葛找房披露的数据显示,到2018年年末,海外融资利率在9.00%到13.75%,融资成本远高于国内融资3.69%到8.50%的利率。在业内看来,越来越多的房企加快融资,也为了应对还债高峰期。“据公开资料统计,2019年房企信托到期3669亿元,债券及中票类到期4189亿元,合计7858亿元。”陈雷说。
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