网易房产 贵阳站

新闻财经

轮播图上广告
  • 用产品和城市对话,看旭辉贵阳演绎全新CIFI-5样本
  • 品牌房企挥师贵阳,开疆拓土助力城市蝶变
  • 旭辉跃进贵阳,为何要将林晨光作为发布会的主角?
  • 深扒贵阳楼市丨多家外地房企挥师入筑,群雄争霸日趋激烈
  • "密照"曝光!绿地新里城A区单体方案获批,含效果图等

热点新闻

  • 花溪大道沿线将迎巨变!控规编制及设计方案公开招标

    网易房产讯 今日,贵阳市公共资源交易中心发布公告,花溪区政府采购中心拟对“花溪大道沿线详细城市设计方案”、“花溪大道沿线规划前期现状专项研究及控制性详细规划(导则及细则)编制”进行公开招标,总预算约1677万元。公示指出,本次城市设计范围北至中环路南段、南至南环高速、西至甲秀南路、东至大成山脉,道路全长21公里,总体研究范围约52.65平方公里,其中,协调研究区域约24.75平方公里,主要为已建设或不适合进行城市更新、但需要进行协调其与城市发展的关系的用地。城市设计规划范围约27.9平方公里,为本次城市设计的重点研究对象,其中,划定了临近花溪大道沿线两侧存量用地及重点地段的核心范围,约10.59平方公里,需按照修建性详细规划阶段城市设计深度详细编制。此外,公示还指出本次设计的规划范围按照由北至南区位共分为四段:(一)南明区。南明区规划面积约519公顷,道路长度5.41公里。研究范围东至南明河、南至倒牌坊小学、西至甲秀南路、北至艺校立交;协调研究区还包含中铁国际城、南郊公园、保利凤凰湾、山水黔城、交椅山等等周边区域。(二)经开区。经开区规划面积约287公顷,道路长度2.61公里。研究范围东至尖坡大岩山脚线、南至中曹司社区、西至甲秀南路、北至倒牌坊小学;协调研究区还包含三江口片区、尖坡大岩山体等周边区域。(三)花溪区。北面花溪区(北面)核心研究面积约672公顷,道路长度5.58公里。规划范围东至十里河滩、南至花溪公园、西至甲秀南路、北至花溪区与经开区的边界。协调研究区还包括花溪十里河滩、贵州大学、贵州民族大学、花溪公园等周边区域。(四)花溪区南面。花溪区(南面)核心研究面积约1309公顷,道路长度7.22公里。规划范围东至大将山及周围沿线的山脚边界、南至桐木岭互通、西至洛平水库、北至花溪公园。协调研究区还包含红岩坡、歪咀岩山体等周边区域。另悉,“花溪大道沿线规划前期现状专项研究及控制性详细规划(导则及细则)编制招标公开招标公告”对具体工作作了详细说明。
    阅读全文
  • 住宅户数减少12户,绿地伊顿公馆E区调整批前公示面世

    网易房产讯 今日,贵阳市城乡规划局发布了绿地伊顿公馆建设项目 E 区总平面图优化调整批前公示,公示包含了项目效果图、总平面图等。据悉,项目位于贵阳市白云区马掌坡路北侧,由绿地集团(贵阳白云)房地产开发有限公司投资开发建设,如今一期已建成,二期F区总图方案于4月完成方案审批,现建设单位申报二期E地块总图方案调整。项目区位图用地红线图公示显示,调整后二期(E、F 区)规划指标为:总用地面11.92万平米,总建筑面积70.75万平米,其中计容面积 53.11万平米,不计容面积17.64万平米;建筑密度21.93%,容积率 4.45,绿地率31.00%,总停车位6019个,总户数 4298户,最高建筑高度99.95米,最高建筑层数34层,建筑总栋数30栋。调整后二期E地块规划指标为:总用地面积6.89万米,总建筑面积40万平米,计容面积29.88万平米,不计容面积10.12万平米,总栋数18栋,最高层数34 层,最高建筑高度99.95米,总户数2446户,停车位3319个。调整前鸟瞰图调整后鸟瞰图调整后总图二期 E地块公建配套面积8518.31平米,其中包含物业服务用房、室内健身场所、快递综合服务站、垃圾收集点、公共卫生间、托老所、 门诊所、消防站。调整前总平面图调整后总平面图根据调整前后总指标看出,本次报规的商业和公建配套面积保持不变,住宅面积减小116.55平米。E地块总建筑面积减少131.89平米,计容建筑面积减少116.54平米,不计容建筑面积减少15.35平米;建筑基底面积增加了18.09平米 ,绿地面积减少了929.24平米 ;建筑密度减少了0.03%,绿地率减少了1.35%;住宅户数减少了12户。E 地块经济技术总指标对比
    阅读全文
  • 组团控规编制人确定,三马片区或将迎来蝶变!

    网易房产讯 今日,据贵阳市公共资源交易中心消息,“三马组团控制性详细规划(总则)采购项目”评标结束;最终,贵阳市城乡规划设计研究院以149万元成为第一中标候选人。据了解,“三马组团控制性详细规划(总则)采购项目”于上月公示,采购预算150.3万元。当时公示显示,规划总用地3384.7 公顷,分别涉及云岩三桥、圣泉、金关、蔡关、金鸭、荷塘、普天、金惠、金龙等9 个社区和黔灵镇三桥村、改茶村用地。具体规划范围包括:北至龙泉、阳关、大关接观山湖区,南至大凹白岩河、阿哈水库北端,接花溪区、永安乡、金竹片区,西至二铺、小菁接观山湖区金华镇,东抵黔灵山脉西麓和川黔铁路。而在今年6月份,关于该规划的需求公示就已公布。据了解,通过编制三马组团控制性详细规划总则,能有效地指导下步控规导则和细则的编制,落实上位规划对三马组团的发展要求,进一步优化三马组团城市空间结构、调整产业布局、完善基础设施配套,让三马能快速融入观山湖与老城双核一体发展,提升城市综合服务能力。
    阅读全文
  • 白云区一安置房建设项目招标,总建面逾15万平米

    网易房产讯 据贵州省招标投标公共服务平台消息,昨日,白云区尖山村安置房建设项目施工招标,项目位于白云区艳山红镇,招标人为招标人为贵阳云山置业有限公司。据了解,白云区尖山村安置房建设项目用地面积为4.79万平米,总建筑面积15.45万平米,其中,住宅建筑面积10万平米,公共配套设施建筑面积1.95万平米,地下车库面积3.5万平米,容积率2.5。项目总投资为6.34亿元,其中建安投资约为3.17亿元,建设内容为新建安置房及小区室外环境工程,招标范围包括招标人提供的工程量清单及施工图范围内所示全部内容,项目计划工期为730天。据悉,项目已获贵阳市白云区发展和改革局批准建设。从地图看出,项目位于白云区艳山红镇尖山村,项目所在地周边覆盖了白云区第七初级中学、白云区第五中学,以及艳红山广场等配套。据查阅,贵阳市公共资源交易中心曾于7月发布项目报建公示;8月,该项目进入工程监理招标阶段。
    阅读全文
  • 深扒贵阳楼市丨多家外地房企挥师入筑,群雄争霸日趋激烈

    网易房产讯 近年来,随着贵阳城市地位的不断提升,越来越多的品牌房企陆续进入贵阳,贵阳楼市迎来了房企“进驻热”!“外来军团”的加入,让原本处于价值洼地的贵阳楼市逐渐回归到正常水平,同时也让人们开始对这座新晋“二线城市”的爆发力感到诧异。自2017年以来,包括融创、龙湖等在内的全国地产top10房企,以及金科、新城、金茂等品牌房企以各种方式陆续进入贵阳。在贵阳大盘时代结束之际,贵阳楼市又迎来了新一轮热点。那么,究竟这些品牌房企都有什么动作呢?2017贵阳楼市热点多多 品牌房企花式入筑3月,武汉和纵盛参与南明区红岩村地块的竞拍,最终以35亿元拿下了G(17)006号、G(17)007号两宗地。在当日参与竞拍的房企中,除中天这个本地房企外,融创也曾多次举牌,但未能竞得土地。5月,融创成为观山湖大数据科技产业园建设有限公司大股东;次月,重庆融创物业管理有限公司贵阳分公司成立,自此,融创正式挥师贵阳。7月,遵义金科入股贵阳高新世纪房地产开发有限公司,入黔多年的金科终于正式进入贵阳。而贵阳高新世纪曾于1月竞得花溪区3宗地,该地块也即“金科·集美阳光”用地。9月,安徽外经以16亿元的成交总价竞得观山湖区两宗地,总面积35.4万平米;尔后,贵阳市环保局发布环评文件,该地块案名“德盛·将军山新城项目”。时隔近一年后,万科宣布与安徽外经合作将军山项目,贵阳万科第五个“翡翠系”项目面世。10月,中梁集团在贵阳成立贵州梁源置业有限公司,被誉为“地产界黑马”的中梁正式踏入贵阳这片土地。11月,品牌房企阳光城集团通过注册成立贵州筑梦阳光置业有限公司,正式进军贵阳市场。而华侨城则通过产业小镇的方式跑马圈地,贵安新区北斗湾小镇华侨城V谷创意园正是其在贵阳的第一个项目。2018楼市热度不减 贵阳又迎三家地产大V2018年在贵阳市场大展拳脚的外地房企很多,其中,就有旭辉、龙湖、金茂这三家首次进军贵阳的房企——中国地产TOP10,终于只差中海了。在旭辉与白云区政府签订城市项目框架协议后,旭辉正式进入贵阳市场。不久之后,旭辉旗下子公司贵州辉沛企业管理有限公司,又以公开竞拍的方式斩获G〔18〕048号地块,其在贵阳的“第一胎”正式落定。日前,旭辉宣布其在贵阳战略首作案名“旭辉·观云”,作为全国TOP15的房地产开发商,旭辉的到来,势必会让贵阳房地产市场再次升级。6月,龙湖贵阳公司成为贵州裕丰合置业最大股东,而后者为星臣控股集团有限公司旗下子公司,龙湖正式进军贵阳。之后,龙湖集团举行贵阳龙湖品牌暨案名发布会,公布进军贵阳首个项目名称为“龙湖·景粼天著”。业内人士认为,龙湖作为全国前十的地产大牌,此次进军贵阳,将给这座城市的人居理念带来全新变革,推动贵阳住宅的高品质化发展。8月,贵阳市城乡规划局传来消息,金科马鞍山地块项目案名正式定为“金科金茂·九华粼云”,金科通过其子公司出质股权的方式与中国金茂正式合作,双方将共同开发马鞍山地块,这也是金茂首次进入贵阳市场。多家房企抢滩贵阳市场 公开拿地成主流宝能在贵阳的动作不可谓不频繁,其旗下的贵阳子公司先是拿下双龙两宗地块,之后又成功摘取双龙经济区SL〔17〕005号地块,不断加速布局贵阳市场。未来,宝能将在双龙打造一座集会展、交通枢纽、大数据智慧办公、高端酒店、集中式商业等于一体的大型城市综合体。借此机会,宝能将把深圳宝能科技园等先进的园区设计、运营、管理经验带入贵阳市场。而金科高调拿地,确实是赚足了热点——6月,金科以楼面地价6000元/平米成功拍下G(18)050地块,配建面积2.52万平米,这标志着贵阳土拍市场开始进入“双竞模式”(竞价+竞配建)时代。而据媒体报道,在金科贵阳首秀之作“金科集美阳光”即将开盘之际,金科又豪掷12亿斩获白云马鞍山地块,足以窥见其入筑大展身手之决心。值得一提的是,参与马鞍山地块的竞拍房企,还有中海、华润、万科、碧桂园和美的等共6家国内一线房企,而在这几个房企中,中海是首次亮相贵阳土拍现场。虽然在中海竞拍过程中频频举牌,但无奈以失败告终,未能拿到进入贵阳的入场券。从第一个项目“万科金域华府”开始,万科相继落子贵阳各大区域,如今已布局云岩区、南明区、观山湖区、经开区、花溪区等共计20个项目。目前,贵阳万科的产品包括住宅、商业、写字楼等,业态覆盖十分广泛。而在9月16日,万科·新都荟销售中心正式开放,万科在贵阳的第20个项目正式亮相。据了解,该项目的前身是中航地产开发的中航城项目。保利算是最早进入贵阳的外地房企,已经深耕贵阳多年,近几年开发了保利凤凰湾、保利温泉、保利公园等多个项目,产品遍布云岩、乌当、南明等区域。但是,作为实力央企,保利却未曾踏足观山湖区,这点一直让不少人不解。8月6日,广州金地竞得位于观山湖区金清线东段北侧的G(18)052号地块,而该公司为保利旗下子公司,入筑多年的保利终于进军观山湖!土拍当日,多家品牌房企参与竞争,但金地(西安金地)、金茂两大房企却是首次现身贵阳市场。今年2月、4月,贵州裕丰合置业投资有限公司拿下花溪区金竹板块近38万方地,而在6月,贵阳龙湖嘉玺置业有限公司出资2520万元成为贵州裕丰合的最大股东,龙湖也顺势成为今年外来房企中拿地面积最多的一位。除此之外,贵阳泰禾置业有限公司于日前正式注册成立,泰禾集团正式进入贵阳市场,富含东方美学的院子系终于要来贵阳了。
    阅读全文
  • 白云区又一棚改项目信息曝光!含项目总图、单体方案

    网易房产讯 今日,贵阳市城乡规划局发布公示,白云区沙文村棚改项目总图、单体方案获批,现进入批前公示阶段。公示显示,项目用地位于沙文镇沙文村贵遵高速旁,性质为安置房建设,于2013年12月31日通过土地招拍挂方式取得土地使用权。目前,该项目已办理完成建设用地规划许可证、建设用地批准书、发改立项文件、环评报告、地灾报告、土地证等相关手续。据了解,调整后总图住宅比例为88.45%,商业比例为11.55%。该项目共10栋建筑,其中:住宅包括A座至F座,共6栋;商业包括一号至四号,共4栋。项目规划户数为496户,停车位共640个。项目主要指标如下:总用地面积2.29万平米,其中,计容用地面积1.92万平米,不计容用地面积3680.7平米;总建筑面积8.47万平米,其中,计容建筑面积6.59万平米,不计容建筑面积1.87万平米;建筑密度27.9%,容积率3.44,绿地率30.38%。另悉,今年1月份以来,白云区棚改办公室先后共发布20余个棚改项目招标公告,采购预算总额约610.71亿元,范围覆盖了综保区、麦架片区、沙文等10余个片区。而这也意味着,白云区正迎来“史上最大”的棚改力度,区域发展步伐将不断加速。
    阅读全文
  • "密照"曝光!绿地新里城A区单体方案获批,含效果图等

    网易房产讯 今日,据贵阳市城乡规划局消息,绿地新里城项目A区单体方案获批。这也意味着,绿地在贵阳的第四号作品绿地新里城,终于迎来了新进展!公示显示,绿地新里城A区,位于白云区艳山红镇原氧化铝厂西部,东至青龙大道、西至大氧路西侧货运铁路线、南至同心西路、北至云环中路。项目总用地面积4.81万平米,总建筑面积15.07万平米——计容建筑面积11.24万平米、不计容建筑面积3.83万平米。A区公建配套面积为2096.74平米,包括:物业服务用房、值班室、公共厕所、居委会办公服务用房、图书室、社区邮政、综合快递服务站、托老所。项目规划指标:容积率3、建筑密度24.03%、绿地率35.05%,总楼栋数:12栋,最高建筑层数:33层,最高建筑高度:98.55米,停车位:1013个,总户数:780户。此外,公示还对绿地新里城项目信息作了介绍——项目共有三个住宅地块:G(17)037、G(17)071、G(17)072地块,分别为绿地新里城A、B、C区;三个商业地块:G(17)066、G(17)067、G(17)068地块,分别为绿地新里城D、E、F区。项目总图基本情况:总用地面积17.67万平米,总建筑面积73.71万平米,其中:计容面积 55.06万平米、不计容面积18.65万平米;项目容积率3.12、建筑密度25.49%、绿化率33.98%;车位数5293个,户数3466户,最高建筑高度98.55米。据悉,绿地新里城是绿地在贵阳的第四号作品,定位于全龄教育?学府大城,拟开启白云区首个G-life生活社区。项目将引进优质教学资源,打造全龄教育社区;商业配套方面,将引进成都熙街进驻,打造生态商业街。
    阅读全文
  • 成交金额逾1亿元!观山西近7万方土地昨日成交

    网易房产讯 日前,据贵阳市公共资源交易中心消息,清镇市3宗土地成交,成交总面积约6.74万平米,总成交金额1.08亿元。其中,QZ(18)026号地成交价为907万元,竞得人为贵阳铜鼓滩房地产开发有限责任公司;QZ(18)027号地成交价为4160万元,QZ(18)028号地成交价为5715万元,竞得人均为贵州益华房地产开发有限责任公司。QZ(18)026号地,出让面积为2474平米,规划指标:容积率4、建筑密度不大于30%、绿地率不低于30%,建筑限高100米。地图显示,该宗地紧邻银河世纪项目,其竞得人也即银河世纪开发商,因此,该宗地或为银河世纪项目的补充地块。银河世纪,包含高层住宅、洋房、别墅、商铺等业态,打造130万方豪宅社区,0.5超低容积率,70%超高绿化率。QZ(18)027号地,出让面积为1.52万平米,规划指标:1≤容积率≤2.7、建筑密度30%、绿地率不低于30%,建筑限高100米;QZ(18)028号地,出让面积为4.98万平米,规划指标:容积率0.7、建筑密度30%、绿地率不低于30%,建筑限高30米。地图显示,两宗地均紧邻云上摩尔·娱教城项目,该项目是政府重点招商引资项目,位于政府斥资5亿元打造的绿色长廊中心位置,是绿色长廊中枢位置唯一一处集吃、喝、玩、乐、购、娱、教、学、旅为一体的超大型商旅配套。
    阅读全文
更多

楼市聚焦

  • 双校将签约万科理想城,在家门口即可实现学校梦

    教育有多重要?古有孔子将一生奉献给教育留下《论语》流传千古近代有陶行知发起中华教育宣言毛主席赞誉他为“人民伟大的教育家”古有“孔儒让梨”,孕育千百年中华传统美德而今“再穷不能穷教育”只为让孩子走出大山自古以来,国人就十分重视教育而教育资源也成为众多家长的心头大事买房置业品牌、环境、优质的教育资源等等很重要但这一切在万科理想城都不是问题9月22日万科理想城迎双优秀教育资源世纪城小学(北京第二实验小学集团校)—万科理想城分校观山湖二幼-万科理想城分校签约暨奠基仪式即将启幕双校赋能为您实现“家门口优质教育”从此在自家阳台看孩子未来将不再是梦想优质学前教育,让孩子快乐成长优质学前教育是送给孩子最美好的童年礼物,观山湖二幼是观山湖区数一数二的幼儿园,招聘的教师经过层层筛选,致力于发展学前教育,老师认真负责有耐心,全时段呵护孩子成长,保障小孩的学前即可享受优质学前教育,同时幼儿园还开展多元化教育体系,促进小孩从小全面发展,培养孩子全球视野、人文底蕴、生活力以及创新力。优质的教育资源,造就精英未来!卓越的师资力量,为孩子未来实力背书世纪城小学是观山湖区公立一类小学,是北京第二实验小学(北京市重点小学)的集团校,2015年被评为“贵阳市小学阶段最优质学校”。世纪城小学的师资通过教育局严格招考优选竞聘,引进优质先进的教学模式,学校在短短的几年时间里取得了瞩目的成绩,是观山湖区最好的小学之一。世纪城小学校园环境优美,教育教学配套硬件设施齐全,学校建有塑胶跑道、足球场、篮球场、网球场、多功能阶梯教室、师生图书阅览室、美术教室、书法教室、音乐教室、舞蹈教室、学生计算机教室、科学实验室等专用教室及教学辅助设施设备,学校的配套设施能充分满足现代化教育教学的需要。世纪城小学现有专职教师78人,其中党员教师37人。他们青春洋溢,满怀热情,学有所长,全校教师学历达标率为100%,均为本科及以上学历。小学语文、数学学科高级教师7人,校级骨干教师15人,市级学科骨干教师3人。平均年龄28岁。老师们青春洋溢,满怀热情,教师个人素质较高,可以说是一支名副其实的充满活力和朝气的教师队伍。而现在,世纪城小学与万科理想城达成战略合作,入驻万科理想城,这将是世纪城小学在观山湖区的第二个教学点。世纪城小学(北京第二实验小学集团校)万科理想城分校,办学性质为公立学校。在学校全体教师的精诚合作下,分校全体教职工定能厚德载物,教书育人,把学校办成一所和世纪城小学一样拥有“一流管理、一流教学环境、一流师资水准、一流教育质量”的让社会满意、家长放心、学生健康快乐成长的高起点、高品位、高质量的一类示范性学校。家门口好学校,学府相邻近享优质教育两校强联汇集观山湖区优秀的教育力量为小业主们提供高起点、高品质的教育配套万科理想城,在关注人文品质的同时,更注重教育对孩子的重要性浓厚的学习氛围,强大的师资力量,助力孩子的教育成长恭迎八方名仕共同见证理想教育新篇章!签约地点:万科理想城营销中心签约时间:2018年9月22日建面约68㎡双卫立体大三房 火热销售中建面约86-114㎡舒居高层 众望回归理想热线:8850 6888理想地址:贵阳·观山湖·十二滩旁注:学校照片均为世纪城小学实景拍摄
    阅读全文
  • "天空之城"音乐会贵阳首演将启,翡翠公园示范区同步开放

    十全十美的生活离我们有多远?9月22日,万科翡翠公园钻石级示范区将正式开放,美好生活已经近在咫尺。示范区开放当天,翡翠公园准备了丰富的游园活动。最值得期待的当属“天空之城”久石让&宫崎骏动漫作品音乐会。天空之城音乐会始于2008年,至今已在全国演出上百场,听众达十余万人次。天空之城音乐会在翡翠公园演出是贵阳首演,将演出《天空之城》、《千与千寻》等10首经典作品。此外,丰富的园林活动将持续整天。多肉盆栽DIY、魔术表演、爵士乐、素描画像、泡泡秀互动游戏等精彩不断。还有精致西点、鸡尾酒等美食随享;靓丽超模、豪车展、珠宝钻石展让您过足眼瘾。翡翠公园精心为您准备了精美好礼。现场嘉宾除可获赠果茶礼外,更可抽取周杰伦演唱会门票、施华洛世奇钻石项链、SPACE ONE5殿堂级HI-FI音乐耳机。还有多轮大转盘幸运抽奖,冬季大礼包、月饼礼盒、微景观、车载摆件、充电宝等惊喜放送。同时,翡翠公园样板间也将正式与大家见面。翡翠公园的户型舒适实用。创新的中西双厨户型,锁油烟的空间设计搭配方太侧吸式油烟机有效隔绝油烟,开放式厨房给家人更多交流互动空间。大阳台、大横厅的敞阔空间,主卧更可设置全景落地窗,极具时尚气质。户型装修也亮点十足。从门口的挂钩,到马桶旁的手机架,到卧室的紧急求助按钮,都体现了服务的贴心与细节的用心。丰富的收纳空间、全品牌的用品配置,散发着美好生活的魅力。关于翡翠公园的品质生活细节,百闻不如一见!9月22日,不妨亲临现场,品鉴钻石级样板间、品味视听与美食盛宴,开启美好的公园生活。翡翠公园示范区开放时间:9月22日14:00,地址:林城西路地铁1号线老湾塘站旁,公交304路林城西路站对面。
    阅读全文
  • 【富力东南府】营销中心今日盛大开放,认筹同步盛启

    锣鼓阵阵,礼炮齐鸣吉兆滚滚,万众瞩目今日上午富力东南府营销中心盛装绽放交5万抵20万VIP认筹同步盛启漫长的等待,只为这一次的光彩耀人;精心的准备,只为以最好的姿态遇见。聚焦全城期待,富力东南府,开诚相见。9月21日,营销中心盛装亮相凯里。全城瞩目 惊艳亮相吉时一到,伴随着震耳欲聋的礼炮声,富力东南府众领导及嘉宾高香祭拜,开始了祈福祭祀仪式。祈福富力东南府万事亨通,大吉大利,祈愿每一位凯里人家庭幸福、工作顺利、平安喜乐。一场震撼人心的《龙鼓舞》节目拉开开放仪式的帷幕之后,富力东南府项目领导上台致辞,向现场来宾致以热烈的欢迎,并对项目做出了精彩诠释。随后,炮声响起,绚烂的彩色礼花腾空而起,伴随着锣鼓齐鸣,销售中心大门徐徐开启。至此,富力东南府营销中心正式对外开放!匠心巨作 大美绽放简短而隆重的开放仪式结束后,现场工作人员引导嘉宾们进入营销中心,大家或仔细聆听置业顾问的讲解、或与亲朋好友仔细斟酌,举手投足间充满了对富力东南府的青睐。如一场东方文化与现代艺术融合的盛宴,富力东南府营销中心历经数月精心雕琢,将东方元素贯穿内外,渗透着各个领域的现代美学,唤起了现场嘉宾的现代东方情怀。整个营销中心庄重而不失优雅,方寸之间无不是匠心之极,格调非凡的室内装饰、用心之至的接待区... ...富力东南府对建筑品质的追求,由此可见一斑。交5万抵20万火爆认筹 启幕理想人居伴随着营销中心的盛大开放,富力东南府山顶别墅【云中臺】交5万抵20万的认筹也正式启动。来访宾客无不为富力东南府空前的优惠力度所震撼。很多客户迫不及待地纷纷找寻置业顾问,要求尽快了解项目详情。项目地处凯里市风情大道民族风情园西侧,将约10万方自然原生山景与臻美建筑巧妙融合,靠山而筑,依山而居,根据地形自然延展,与山融为一体。1.0的容积率,20%的建筑密度,40%的绿化率,打造完美的城市涵养秘境。【项目鸟瞰图】市政商圈2公里半径辐射,生活配套完善,多维交通在侧,拥享从幼儿园到高中城市优质教育资源。【项目区位图】不仅如此,项目自身更享有凯里展览馆、高端私人山顶会所、体育休闲娱乐服务中心、凯里市中医医院等优渥配套。并精雕【富力广场】商业风情街,吃、喝、玩、乐、购、游多重体验一站汇聚,高端人文私享领地的专属配套一步到位。城央繁华生活在握,归家则享东方雅韵大境,正是凯里人民梦寐以求的理想人居。非极致,不绽放非传奇,不相遇富力东南府山顶别墅【云中臺】高端人居私享领地交5万抵20万火爆认筹中
    阅读全文
  • 让您久等了!云城尚品幼儿园2018年秋季招生开始啦!

    云城尚品幼儿园2018年秋季招生开始啦!我们真诚的期待小朋友们的到来愿和家长一道在孩子人生的起跑线上为他助航云城尚品幼儿园实景图幼儿园简介云城尚品幼儿园属贵阳市云城置业住宅小区配套教育工程,是一所由白云区教育局主管、白云一幼承办的公办园,服务云城置业所辖住宅小区。位于云城尚品A1组团内,建筑楼层共分为三层,1F为小班,2F为中班,3F为大班,其中活动室一共15个班,1个音体室,445个床位。室内、外儿童化的环境布置,配以大、中、小型玩具,使孩子们在富于童趣、安全、舒适的环境中度过快乐的童年时光。招生范围及要求1.地域范围:云城置业所辖小区含:云城尚品 A1、A3组团;云城尚品- 瑞福花园;云城苑。2.入住要求:已入住上述小区(需由艳山红社区服务中心出具入住证明。)3.户籍范围:?购房入住的,户籍须迁入且与住房一致;?安置入住的,须为本区户籍,安置协议签定者与幼儿的关系符合下一条“户籍要求”。4.户籍要求:幼儿户籍与父亲或母亲在同一户籍,户主为幼儿父亲、母亲、爷爷、奶奶、外公或外婆。5.年龄要求:小班:2014 年9 月 1 日—2015 年 8 月 31 日;中班:2013 年 9 月 1 日—2014 年 8 月 31 日;大班:2012 年 9 月 1 日—2013 年 8 月 31 日。6.幼儿身体状况:身体健康(无慢性传染病和先天性疾病),智力正常、可以正常参加集体活动的适龄儿童。招生计划2018 年云城尚品幼儿园秋季预计招收幼儿 260 人。其中对外招收 240 人(小班 90 人,中班 85 人,大班 65 人)。另外 20 人,根据《幼儿园工作规程》第八条和第九条、《贵阳市人民政府办公厅关于印发贵阳市现役军人、烈士子女入学入托优待实施细则的通知》【2010】198 号文件、《中共贵州省委关于进一步实施科教兴黔战略大力加强人才队伍建设的决定》(黔党发【2012】31 号)文件精神,对符合招生范围的辖区内烈士子女、残疾人子女、军人子女、高级人才子女给予照顾,可直接报名就读(小班 10 人,中班 5 人,大班 5 人。招生方式根据现场发放招生号情况确定,若在规定时间内发出招生号未超出预招生数,小班≤90号、中班≤85 号、大班≤65 号,即全部招收录取。反之,若在规定时间内发出招生号超过各年龄段预招人数,即采取抽签形式。招生流程招生说明1.本次报名对符合招生范围的烈士子女、残疾人子女(贵阳市建档立卡的家庭困难残疾人子女)、军人子女(服役地在贵阳的现役军人,提供军人有效证件、部队函件)、高级人才子女(持贵阳市人才绿卡的高级人才或白云区人社部门认定的区级高级人才)给予照顾,可直接报名就读。报名时需携带相关有效证件、子女出生证件及以上报名流程中提及的报名所需材料。2.为保证顺利入园,请家长准备好以上所需材料,按报名流程来园进行审核登记。(注:“入托入园查验接种证证明”可在幼儿原接种单位开具,提前做好准备)3.本着公平、公正、公开的原则,幼儿园招生将邀请白云区第一幼儿园领导班子成员、教育局工作人员、社区及居委会工作人员、公安民警、云城置业代表等参与到放号、抽签的过程,进行全程现场监督及维持秩序。4.一名幼儿限拿一个号,多胞胎幼儿家庭按孩子数几人几号。5.如出现重复报名,经查阅核实后,取消报名资格。6.对幼儿迁入户口的审核认定只截至到发放招生号当天为止,在此之后迁入的幼儿将不能参与本学期的招生,敬请谅解!重要事项1.请各位家长在规定时间参与审核、登记、拿号、参与抽签等过程,报名时需按先后秩序文明排队,如在规定时间内家长未到达现场或资料审核不过关,不能再登记报名或参加摇号,敬请理解与配合。2.为确保安全,仅一孩一号一家长报名即可,不带幼儿。3.报名所需资料,领取抽签号及报名当天都需携带。云城尚品幼儿园家门口的优质教育家长省心更放心!选择云城尚品幼儿园选择孩子锦绣前程!
    阅读全文
  • 首届广大城业主艺术文化节之中秋联欢晚会圆满结束

    “情满中秋,浓情广大”,在中秋佳节将要来临之际,首届广大城业主艺术文化节之中秋联欢晚会于9月20日在贵阳市体育文化公园圆满举行。近千位业主全家出动,热情参与了本场联欢大会。还不到下午七点,联欢晚会现场内就座无虚席,到访业主有序签到,领取广大城为他们精心准备的小礼品以及抽奖券,整个签到区可谓是人们为患、热闹非凡。活动现场,节目精彩纷呈,除了广大城项目为业主精心准备了不少精彩节目之外,不少业主也非常认真地准备了表演节目,包括优美动听的独唱歌曲,天真可爱的儿童合唱,动感十足的拉丁舞表演,娴熟优雅的太极剑表演等等,兼容并蓄的业主联欢会也为广大业主的才艺展示提供了一个欢乐温馨的大舞台。广大城为大家准备的力量传统的猜灯谜游戏,只要猜中了即可兑换小礼品,也受到了诸多业主朋友尤其是小业主们的热烈欢迎,大家争先恐后,有独自作战的、有打电话咨询朋友的,还有一家人齐上阵的,欢声笑语,经久不歇。演出过程中广大城还准备了众多抽奖环节,为整场联欢会增添了无数的乐趣,一次次将整个活动现场的气氛推向高潮,而且不管是抽到惊喜大奖的业主,还是抽到小奖的业主,大家个个都喜笑颜开,纷纷称赞广大城为大家准备奖品非常实用,而整个活动也在最终大奖的揭晓当中落下帷幕。此次,业主联欢会为广大业主提供了一个结识邻里的好机会,大家虽然即将成为左邻右里,但是很多人却互不相识,在联欢会温馨友好的氛围中,大家彼此问好结识,结交了越来越多的朋友。美好的生活离不开负责任的物业管理,一个优质的物业无疑会给项目加分不少,在此次活动中,通过广大城幸福里物业团队的精彩表演以及表演时获得的热烈掌声与喝彩就能看出,项目的物业一定深受业主的认可。据了解,幸福里物业是广大城投自己成立的物业公司,自成立以来,凭借着扎实的业务能力和优良的作风以及尽心尽力的服务获得了广大城业主的好评与认可,提升了他们的幸福指数。广大城投作为贵州地产实力品牌,以“城市运营者 生活服务商”为理念,以责任“筑”幸福,以实力“筑”繁华,积极投身城市建设,铸就5000亩全配套生态大城。在金九银十中金九到来之际,广大城隆重推出金九购房节全品钜惠,建面约107-225㎡公园御景美宅售价低至7?88元/㎡,首付两成,18.2万起,并且老业主推荐新客户购房将会获得物业费和现金奖励两重大奖,金九已过半,各位准业主得抓紧机会了。
    阅读全文
  • 今年中秋就来“海里”过,龙湖·景粼天著C位出道!

    各 类 海 洋 超 级 大 明 星1.5米 超 级 大 月 饼绚 烂 的 龙 湖 烟 花 秀共同邀您见证贵阳有史以来最美最梦幻的时刻谁说看海洋生物一定要去海底世界?谁说现在的月饼没有中秋的感觉?谁说贵阳没有绚烂的烟火?9月22日至9月24日龙湖·景粼天著中秋海洋嘉年华,重磅来袭龙湖·景粼天著将在示范区为贵阳人民带来一场饕餮盛宴*示意图海洋生物——水中舞者:水母说起漂亮又神秘的水母,相信不少人都会心动不已它生活在海水中,长得很萌却是肉食动物六亿五千万年前就存在,比恐龙还早在这里,你可以近距离观赏神奇的水母啥也不多说,咱上图*示意图海底最美丽的小精灵——鱼类多种珍奇鱼类,身临其境探究海底秘境海鱼、珊瑚等多种海洋生物来自深海的精灵,悠然自得的游来游去绝对让您一饱眼福*示意图除此之外,有海马、海怪鱼还有鳐鱼、长嘴鳄、吊鱼、小丑鱼......多种多样的海洋生物在此展示一定能让你过足瘾海狮表演同时,在海洋馆才能看到的海狮表演这次,在景粼天著就能大饱眼福圆滚滚的身体,憨态可掬的表情敬礼、握手、顶球倒立……无所不能的表演绝对让您不虚此行*示意图精彩活动海上生明月,天涯共此时正值中秋佳节来临之际温馨龙湖,把家的味道融入了这个直径约1.5米的超级大月饼中你确定不来尝尝?*示意图至此中秋佳节龙湖精心准备一场烟花秀,渲染贵阳夜空漂亮的烟花,绽开、落下一瞬间的美丽,一瞬间的光彩那一刻,贵阳未来的人居就此点亮*示意图以上只是龙湖示范区开放的部分活动内容还有一大波惊喜等着你去Pick!9月22日让我们相约龙湖·景粼天著示范区不见不散哦!!龙湖·景粼天著致美示范区盛大绽放  恭迎品鉴!时间磨砺经典2018久负盛名的龙湖遇见贵阳终将揭开它神秘的面纱龙湖幸会贵阳,起笔贵阳人居新篇章
    阅读全文
  • 双龙航空港经济区:高星级酒店落地,可享千万级奖励

    一家高星级酒店落地,将可能得到千万级的奖励。9月20日,贵州双龙航空港经济区2018酒店招商推介会在多彩贵州文创园举行。推介会上,贵州双龙航空港经济区管委会展示出五个地块,面向全球招引高端酒店,并发布相应的鼓励扶持政策,发力培育高端服务业、全面提升区域影响力。数据显示,2018年上半年,贵州旅游总人数达4.71亿人次、同比增长34.1%,预计未来五年接待总人数将超过10亿人次,游客人均停留2.8天;2017年,贵阳龙洞堡国际机场旅客吞吐量突破1800万人次,连续多年增速高于全国民航平均水平10%以上。今年8月,贵州省人民政府批复同意的贵州双龙航空港经济区“临空经济示范区发展规划(2018-2030年)”中提到,到2020年,龙洞堡国际机场年旅客吞吐量要达到2250万人次,并力争经过十年的努力,建成设施完善、功能强大、生态宜居的临空经济示范区和西部地区对外开放的重要门户,形成具有较强竞争力的现代临空产业体系。未来一段时间,经济区除优先发展特色高端临空产业集群外,还需充分发挥航空港的集聚辐射效应,培育发展文化旅游、商贸服务、临空会展等临空关联衍生产业,打造临空综合服务业集聚区。在这些数据和定位的背后,是贵州旅游业的持续井喷,以及贵州双龙航空港经济区“多彩贵州风景眼”“贵州全域旅游大客厅”功能的不断凸显。作为不少游客进入贵州的第一站,贵州双龙航空港经济区将在机场进入市区的主干道沿线及周边,打造一批区域布局合理、定位高端、服务全省的星级酒店,同时不断优化住宿、餐饮、购物、娱乐、旅游、交通、信息等服务设施的综合能力,全面提升临空旅游业的整体规模、档次、品位、特色和管理水平。所以说,这场涉及总面积270.8亩的五个酒店地块、面对全球知名酒店品牌的招商推介会,既是对贵州双龙航空港经济区的一次业态补充,也是在旅游服务软硬件方面的一次定点升级,同时也是对城市景观设计的一次美化丰富。实际上,在引进高端企业方面,贵州双龙航空港经济区管委会有着丰富的经验,目前已经签约引进重点项目210个,世界500强正威集团、国药、顺丰、阿里巴巴、中国联通等入驻,成功引进总部经济企业12家、大数据应用企业9家,总投资逾1850亿。在酒店方面,目前重点关注并已与安纳塔拉、希尔顿、凯宾斯基、万豪、安缦等一批国内外知名酒店建立起良好的投资合作意向关系。不少酒店集团的负责人也出席了本次推介会并现场互动交流。在这些酒店负责人看来,贵州双龙航空港经济区不但坐拥西南地区重要航空枢纽,是机场进入贵阳、贵州的必经地,区位条件优越、交通衔接高效,同时还兼具生态环境优良、产业支撑有力、文旅产业集聚等优势。区域内多彩贵州城、1958文创园、极地海洋世界、贵阳森林公园、双龙生态公园等景区景点密布,老凯里酸汤鱼、龙大哥辣子鸡等贵州特色餐饮云集,贵阳首个奥莱综合体——砂之船·奥特莱斯门庭若市,业态配套完善,对酒店行业具有巨大的吸引力。更具诚意的是,贵州双龙航空港经济区管委会制定了专门的鼓励扶持政策,例如“引进国内外四星级及以上酒店,给予一次性400万至1000万落地奖励;床位数达300张以上,给与一次性奖励50万至400万;固定资产投资给与1%-6%奖励;根据各酒店用地地块情况采取“一地一策,一事一议”的政策,给予5000万至5亿元不等的产业扶持奖励”等,以最优质的服务和最优惠的政策,推进项目的快速落地。延伸阅读1五个酒店项目 将建4500间客房本次招商的五个地块全部位于贵州双龙航空港经济区西部临空现代服务业综合区,五个地块总面积达到270.8亩,涵盖豪华大型五星级旅游酒店、豪华大型五星级会议酒店、城市四星级商务酒店,以及商务、会议、旅游、度假酒店群等业态,预计建成后,客房总数将超过4500间。五个地块中最大的158亩,位于龙洞堡大道与龙腾路交叉口东侧,预计可建成客房2600间;最小的14.7亩,预计可建设客房290间。而作为参照,根据酒店官网显示,2011年开业的五星级酒店贵阳中天凯悦酒店的客房数为366间,而2017年开业的贵阳亨特索菲特酒店客房数为274间。从地理位置上来说,五个地块都毗邻轨道交通、城市快速路或城市主干道,区位优势明显。在周边配套上,则有双龙生态公园、贵阳森林公园、湿地公园、山地公园、会展中心或大型主题公园作伴。延伸阅读2两块“国字号”招牌2014年10月,贵州省委、省政府从全省战略高度出发,成立贵州双龙航空港经济区,明确经济区为省委、省政府的派出机构,委托贵阳市管理,黔南自治州协同配合。经济区紧扣以大数据为引领的综合服务业聚集区发展定位,产业功能布局围绕龙洞堡国际机场呈现“一核四区”的空间模式,突出产业分布的聚集和规模效应:一核即为空港核心区,四区则分别是西部临空现代服务业综合区、南部临空现代物流区、北部临空高端制造业集聚区、东南部临空会议休闲综合区。2017年5月,贵州双龙航空港经济区成功获批“国家级临空经济示范区”,2017年8月获批贵州(双龙)检验检疫试验区,成为拥有两块“国字号”招牌的经济区。延伸阅读3从城市机场到空港城市今年8月,贵州双龙航空港经济区“临空经济示范区发展规划(2018-2030年)”获省政府批复同意。批复要求,发展规划要坚持绿色化、集约化、高端化发展方向,紧紧围绕打造西部内陆地区对外开放重要门户、西南航空客货运枢纽、特色高端临空产业基地、智慧型生态化临空示范区的定位,着力推动临空高端产业集聚发展,着力推动航空港、产业与城市新区融合发展,着力推动全方位对外开放和体制机制创新,努力把临空经济示范区建设成为西部地区开放发展新的增长极,为贵州建设内陆开放型试验区提供有力支撑。规划明确,要推动龙洞堡城市机场向空港城市转变,构建绿色宜居、智慧集约的城市空间,建设人文生态环境与临空经济区发展相融合的新的都市区,建设绿色空港城、智慧空港城和宜居空港城。根据发展规划,到2020年,示范区客货运能力大幅提升,机场航线网络不断拓展,建成一体化综合交通枢纽,“绿廊成网”的宜居生态人文体系基本构成,空港产业、临空产业、关联产业明显集聚,临空经济基本成型;到2030年,建成设施完善、功能强大、生态宜居的临空经济示范区和西部地区对外开放的重要门户,建成融入全球的区域航空枢纽,形成具有较强竞争力的现代临空产业体系,在全省率先基本实现现代化。延伸阅读4五个酒店地块具体信息地块一,位于机场路与兴业西路交叉口南侧。临近城市快速路与次干道,附近有轻轨2号线森林公园站;地形为凹地,高差不大,附近有森林公园与双龙生态公园。规划用地性质为旅馆用地,符合贵阳总规,符合土规,容积率为3.0,密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高60米。城市设计要求以现代风格、高层为主,与机场路、兴业西路等周边建筑及环境相协调。总面积14.7亩,总建筑面积2.9万平方米,客房290间,将招商布局城市四星级及以上酒店。地块二,位于机场路东侧。临近城市快速路与支路,地处轻轨2号线森林公园站与龙洞堡站之间,地形高差较大,紧挨鱼梁河湿地公园。规划用地性质为旅馆用地,符合贵阳总规,土规为有条件建设区,容积率为3.0,密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高60米。城市设计要求以现代风格高层为主,体现山地建筑特色,与机场路、鱼梁河等周边建筑及环境相协调。总面积36.8亩,总建筑面积7.3万平方米,客房600间,将招商布局城市豪华大型五星级旅游酒店。地块三,位于见龙洞路与龙水路交叉口东北角。临近城市快速路与主干路,紧挨轻轨2号线龙洞堡站,地形较为平整,紧挨鱼梁河湿地公园。规划用地性质为旅馆用地,符合贵阳总规,符合土规,容积率3.5,密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高60米。城市设计要求以现代风格、高层为主,与龙水路、见龙洞路、鱼梁河等周边建筑及环境相协调,面积26.8亩,总建筑面积6.2万平方米,客房520间,将招商布局城市豪华大型五星级旅游酒店。地块四,位于龙洞堡大道与龙腾路交叉口东侧。临近城市快速路与主干道、支路,邻近贵阳东客站,邻近轻轨2号线水淹坝站,地形较平整,紧挨双龙生态公园、东方科幻谷,邻近营盘山公园。规划用地性质为旅馆用地,符合贵阳总规,符合土规,容积率为3.0,密度≤30%、绿地率≥35%,建筑限高60米。城市设计要求以现代风格、高层多层相结合,体现山地建筑特色,与龙洞堡大道、龙腾路、双龙生态公园、营盘山视角景观等周边建筑及环境相协调,总面积158亩,总建筑面积31.6万平方米,客房2600间,将招商布局城市超大、超豪华、白金五星级酒店综合体。地块五,位于龙腾路西侧。临近城市主干线,位于宝能·贵州数据科技城内,紧临科技城会展中心,附近建设有轻轨3号线站点及山体公园,地形较平整。规划用地性质为旅馆用地,符合贵阳总规,符合土规,容积率3.0,密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高60米。城市设计要求符合现代风格,高层为主,重视龙洞堡大道、龙腾路、会展广场、山体公园视角景观效果,与周边建筑及环境协调,总面积34.5亩,总建筑面积6.9万平方米,客房580间,将招商布局城市豪华大型五星级会议酒店。
    阅读全文
  • 一道来自旭辉的“光”,点亮贵阳未来人居答案

    贵阳从不缺地产发布会,贵阳人也见惯了地产发布会——绚丽的舞台、灯光的堆砌、冗长的PPT,让所有人觉得地产发布会就该是这个调,但在9月13日旭辉在云漫湖天鹅堡举行的这一场品牌发布会,却让人觉得有点不一样。作为中国地产界的“优等生”,旭辉近年来发展迅速,8月15日下午,旭辉发布中报——今年上半年旭辉实现了“有质量的增长”,2018上半年旭辉实现合同销售人民币达660.3亿元,同比增加约40%。在去年跻身“千亿房企”的旭辉,稳中求进,“蹄疾而步稳”,在“速度”加快的同时,重视“质量”,尊重每一块土地的文化与价值,让每一个人都能看到旭辉的情怀与人居理想。而落子贵阳的发布会,以“懂得珍贵”为题——懂城市(土地珍贵)、得人心(知心珍贵)、(珍产品)品质珍贵、(贵同行)彼此珍贵,一步步阐释着旭辉对于贵阳的热爱与真诚。前期宣传预热,达成核心价值渗透发布会前期宣传,并不同于其他房企,利用飞机稿大肆宣传企业、产品、地段、配套,旭辉使用了四版以“懂你的珍贵”为主题,通过贵阳核心特点“辣”、“慢”、“贵”与“骄傲”,以引起市场的共鸣,逐步叩开贵阳人的心门,迅速接受旭辉有温度、有高度、有情怀的企业形象。在发布会开始前三天,旭辉凭借自身对城市细致入微的洞察,结合贵阳特色的景观和城市特色(黔灵山&南明河山水风光、+观山湖公园&泉湖公园灵灵动隽秀+甲秀楼&文昌阁文化底蕴)进行倒计时刷屏,巧妙传达了旭辉对每一个城市、区域、地块进行深入的研究,洞察客户心理,将地脉与人脉深度结合等企业理念、文化自然渗透,从而获得短时间精准传播获取。同时,配合线上H5的输出,将本次发布会主题点明,而五个首次也吊足了贵阳人的胃口。归家感+注重细节到极致 发布会现场很“旭辉”这场发布会,是旭辉在贵阳的首次亮相。发布会选址在云漫湖天鹅堡,远离城市喧嚣,举头是满天星光,回首是一湖清亮。与其他传统的地产发布会不同,选址于湖畔,是旭辉对于江河湖海的热忱,是对土地的尊重,从上海到贵阳,旭辉顺着长江,溯江而上,带着68座城市的山川万象,跨越1500公里,带着赤诚之心而来。旭辉在每一座城市的作品,无不以“品质”、“匠心”著称,他们也将这些特质带到了发布会的现场——现场布置独具匠心,高端精致的长桌西式晚宴,可以让参会者360°观看发布会,不受视觉障碍物的拘束,非常注重每一个人的参与感。旭辉长期致力于打造健康、温暖、舒适、和谐的生活环境,一直强调的“美好生活”,本次贵阳发布会上也一脉相承。懂你珍贵,旭辉为你而来旭辉,到底是怎样一个企业?会为贵阳带来怎样的新血液?这些疑问,在发布会上旭辉集团副总裁、重贵事业部区域总裁张播总为在场的与会人员做出了解答——“旭辉,是一家有着关于生活的理想抱负的企业,是美好生活的服务商,更是风尚设计的引领者。旭辉走过68座城,深深懂得每一寸土地,都是值得珍惜的贵重。将会用心倾听贵阳每一寸土地的声音,尊重土地、珍惜每一条河流、每一棵树,让这种珍惜成为懂你的每一块砖、每一栋楼,成为陪伴你的最温暖的港湾。同时,对于贵阳团队的吉祥物林晨光名字来由,播总也为大家解疑——因为它代表了林城贵阳和旭辉光芒,旭辉希望成为林城贵阳之光,成为这座城市的骄傲。在播总对旭辉品牌进行了深入解答之后,旭辉贵阳公司总经理郑海川总对贵阳首个项目做了详细的解读。在解读过程中,郑海川总认为,从深夜街头的繁华到西西弗等的文化品牌输出,从东盟贸易到贵阳交通的速度崛起,这些种种无一不彰显着贵阳这座城市的拼搏之心,同时也更看得出贵阳人们对于美好生活的向往。此前,旭辉做了第五代产品发布会,并宣布“CIFI-5”第五代产品面世。以全新视角从时间、空间、城市、时代四个维度,实现对住宅产品的更新与重塑,打造 “全龄人居关怀系统”,其中的亮点是,产品是“全能型选手”,更注重精神养成,回归对本身土地的尊重、对原生环境的敬畏,房子是“长”在土地上的,而不是“建”在土地上的。尊重城市和人居,是旭辉贵阳放在首位的。旭辉集团贵阳战略首作正式发布案名——旭辉·观云,背靠1080亩的泉湖公园,“四横三纵双轻轨”交通路网的醇熟,以及各项教育、医疗、商业的规划,让项目配套更加完善。再加上“CIFI-5”第五代产品成果的运用——考虑到贵阳人对麻将的喜爱,旭辉的设计师们给房屋加宽了阳台,为麻将桌前的笑语留出足够的空间;贵阳的冬天很冷,许多贵阳人喜欢烤火,旭辉便把房屋的结构板降了10公分,给地暖安装预留空间……每一个细节的考量,每一种生活场景的想象,都是旭辉基于长久的调查与研究,对贵阳的慢慢“懂得”,满满“珍贵”,这都预示着观云将会成为最适合这座城市的人居产品。对的时间,对的地段,对的产品,已经是成功的基础。但旭辉依然做了很多惊艳的加法,它不是做快销产品,而是想做“值得购房者回味和珍藏”的产品。旭辉·观云,不止是一个简简单单的项目,而是旭辉通过产品在和城市对话,和每个人对话。与其说这是一场发布会,不如说这是旭辉与贵阳这座城市的见面会。旭辉就像一位睿智的老友、一个有爱的家人,它为贵阳而来,也期望与贵阳共荣,更期待成为照亮贵阳的一束光。这便是千亿旭辉,一场盛会而来的不同凡响。
    阅读全文
  • 【恒房通】双节钜惠来袭轻点一下惠享不断!

    有一个好消息和坏消息告诉大家好消息就是距离中秋节只有三天啦坏消息是中秋来了月末还会晚吗......月末连地主家都没有余粮了相信大家也和小编一样已经勒紧裤腰带准备吃土迎接一月一度的月末大“粮荒”除了浓浓的中秋氛围大家是不是还闻到了浓浓穷酸味不要问小编是怎么知道的毕竟俗话说得好天下乌鸦一般黑你我月末一样穷此处有福利:为解救大家的月末“粮荒”无私的小编又双叒送福利啦月末攻略:注册恒房通成为全民经纪人下载恒房通APP将恒大美宅推荐给亲朋好友他人购房,你拿佣金PS:老带新到访有礼哟!月末还想穷?想!得!美!有了恒房通穷都是别人的而你只能看着别人穷!快识别下方二维码get起来吧!
    阅读全文
  • 【恒房通】万荐齐发,恒有钱赚

    一直觉得生活不止眼前的苟且还有诗和远方所以想要辞职然后来一场说走就走的旅行但在写辞职报告时就忍不住问自己买车了吗?买房了吗?娶媳妇了吗?辞职三问一完,继续回到电脑前奋战潜艇总动员所以小编相信无论是朝九晚五重复上班的你还是失业在家无所事事的他有个问题是大家都想问的:“怎么才能赚钱?”毕竟这个世界会赚钱才是王道啊~现在恒大思你所想推出赚钱神器—恒房通给你一个充实钱包的机会推荐他人购房成功可获成交总额1%佣金奖励老业主推荐购房可获成交总额1%的佣金+1%物业费购房客户享额外98折特惠再送30000元购房券你还在等什么快来认证赚奖励啦!长按识别二维码认证恒房通贵阳恒大帝景建面约181-235㎡景观大宅钜惠来袭【广告】舒适美宅建面约181-235㎡景观大宅准现房,少量发售中安家热线:0851-86644999贵阳恒大影城好铺招商中招商热线:黄先生17716676177免责声明:1、预售证:2017筑商房预字第091号、第081号 、第051号;2016筑商房预字第087 ;2018筑商房预字第 051、073号;2、本资料仅为要约邀请,不作为要约或承诺;3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;4、开发商可能会不定期对宣传材料进行修改;5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;6、本资料所发布的内容为2018年9月19日前的信息,敬请留意最新资料;7、文中部分图片、视频及资料来源于网络,如有侵权,请联系删除;8、交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺;9、最终装修交付标准以买受人与开发商签订协议为准。
    阅读全文
  • 月满湖湾,情聚中秋 | 中秋节在乐湾这样过······

    露从今夜白月是故乡明故乡,是每一位游子心中的归途低头思故乡是思乡,更是思家家对人们来说是不论回家多晚都留有的灯光是在外犯错回家仍能得到原谅的家人是温暖的一句话和那些最亲近的人台湾经典剧情片《饮食男女》中退休的厨师父亲用炉火纯青的厨艺维系一家人的和睦对于他们全家人来说吃晚饭的时光是唯一能够共聚的时刻如电影一样生活中一顿饭的意义并不只在于其本身的味道意义更多的是在于“相聚”二字特别是在中秋这个特殊的时刻在中秋佳节来临之际乐湾国际城诚邀大家一起赏月、制灯笼、品月饼带上家人一起让这个中秋更充实,更美好月饼DIY & 灯笼DIY届时我们将邀请传统月饼技艺大师现场讲解月饼和灯笼DIY手工步骤及细节方法,在大师指导下,来宾和孩子们共同完成制作,作品最后可作为礼品带走留念。在中秋佳节,父母和孩子将大手和着小手,一起亲手制作美味又可口的月饼,还有灿烂灯笼DIY,天马行空的想象,缤纷多彩的卡通形象,在孩子的手上一一呈现。有趣的活动过程,用爱悦满人心,收获的不仅仅是礼品,更是与家人、孩子在一起的难得可贵的欢乐时光。超级月亮展示这个中秋节,乐湾国际城将惊现“超级大月亮”主题背景,偌大的月亮将惊艳活动现场,更有精心准备的发光月球展示,闪动的流光将带你走进晶莹剔透的梦幻世界,让来宾通过实景感受到璀璨霓虹勾勒出的视觉盛宴。这个中秋,来乐湾摘下“超级月亮”,邀您共度良宵美景,必将为这个中秋节留下与以往不同的印象。集赞得好礼来宾可带上DIY作品,在主题背景处拍照发朋友圈集赞,点赞数量达到30个即可获得精美玩偶一只。本次中秋节活动,将为大家带来更为暖心、用心的中秋活动,在动手动脑的互动中,与家人一起,享受中秋佳节的团聚时光。
    阅读全文
  • 金科丨品牌价值TOP10升至全国第3位,美好向上而行

    9月19日,中国指数研究院TOP10研究组在京发布《2018年中国房地产品牌价值研究报告》,金科集团凭借197.18亿元的品牌价值,上升至中国房地产品牌价值TOP10第3位,连续7年荣获“中国房地产品牌价值TOP10”称号。根据中国指数研究院的报告显示,TOP10的品牌中,入围门槛持续增长,由去年的90.22亿元提升至111.71亿元,并有23家全国品牌企业的品牌价值超百亿,较十五年前增长了26.70倍,复合增长率达26.77%,全国房地产品牌企业积极强化品牌资产运营和经营模式创新升级,品牌领导作用突出。其中,金科集团品牌价值较去年大幅提升49.1亿元,增幅33.15%,上升至TOP10第3位。在今年的研究中,中国指数研究院TOP10研究组充分借鉴国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务,并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点,基于现金流折现法和无形资产评估的理论方法,客观全面地评价出中国房地产品牌价值TOP10。金科集团能够荣获“中国房地产品牌价值TOP10”称号,得益于金科广大客户与员工对公司的长期支持与认可。作为 “美好生活服务商”,金科在全国范围内积极落地发展战略,目前已完成全国化布局,从而使得品牌价值得到大幅提升。根据金科品牌“三度”的调查显示,金科落地项目的产品和服务的高品质,收效甚好,得到了业主和合作方的肯定。在认知度、美誉度、忠诚度上分别为46.8%、65.6%、48.34%,金科品牌三度在全国处于较高水平。一直以来,金科集团坚持以“美好你的生活”为使命,秉承从人居需求出发,用“新地产+新服务”战略,结合成长更好,便利更好,健康更好,邻里更好,居家更好的五大主张,不断践行对美好生活的全面升级,不断开拓服务创新,以精益求精的服务质量和良好的用户体验提升自身品牌,客户满意度连续7年超过90%,多年来保持行业领先水平。凭借优质的产品与服务标准,金科获得了300万业主的选择与认可。据介绍,金科在跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”的同时,拥有“企业品牌、产品品牌、服务品牌、雇主品牌、公益品牌”五大品牌,并获得国家民政部颁发的“中华慈善奖”、“房产建筑行业最佳雇主”、“中国物业服务百强企业”,同时入围2018年世界建筑节景观类大奖作品名单,在提升品牌价值的同时,金科积极通过多维动作,努力推动人民美好生活的发展,实现此前提出的“美好共同体”全新倡议。据了解,仅在2018年上半年,金科已先后同苏宁集团、民生银行、盒马鲜生等优质企业签订战略合作协议,共同践行社会责任,进一步推动城市的发展。
    阅读全文
  • SINCE·星动丨星艺佳毕节全球招商盛大发布

    黔西北首个星艺佳项目落户百里杜鹃之城
    阅读全文
  • 龙湖·景粼天著,唤醒贵阳人“舒居”情节

    随着生活发展日新月异,不少贵阳人对于生活的期望,不仅仅是简单的“不堵车”、“不等电梯”、“生活方便”。贵阳并不缺少大型社区,然而随着人们入住率的提高,大型社区的缺陷也逐渐暴露——容积率太高,楼栋密集,采光通风不足,居住体验极差,电梯使用率高,故障率也高,居民过多,基础设施压力大,堵车,拥挤……长时间的现状无法缓解,再加上生活压力极大,梦想长期受到压抑,贵阳人“舒居”情结开始显露,许多人已经开始转变观念,意识到并非大型社区便是好社区。于是,在贵阳山水之间寻找一座能代表贵阳人民最高居住水准和人居梦想的伟大建筑群。贵阳需要这样一座世界级的建筑群。放眼贵阳版图,依着“宜居价值、生态资源、便利交通、发展潜力、居住文明”这几大要素按图索骥,在贵阳几个片区中,符合建设一个全新的宜居新城的地区只有一个——金竹。金竹板块处于贵阳城区、花溪、贵安、金阳四个板块交界之处,北接阿哈湖国家湿地公园、南望花溪水库、西接天河潭风景区、东临十里河滩,堪称是贵阳实至名归的几何中心,是“大贵阳”战略承上启下的重要部分,以独特的自然资源、优越的政策支持、便捷的交通条件成为打造伟大建筑群的最佳选址。2018年,龙湖集团25周年之际,这家拥有“中国地产十强”、“福布斯全球上市公司500强”、“中国别墅专家”等多个荣誉光环的地产名企,终于昂首阔步迈进贵阳城心,带着百万方匠心钜制,开启下一代贵阳人居新篇章。在刚刚过去的龙湖·景粼天著产品发布会中,面积95-115㎡地暖精装高层、面积128-147㎡极致洋房,正式揭开了神秘的面纱,让众人眼前一亮,愈加期待产品的正式呈现。据悉,龙湖在贵阳的第一个项目,龙湖·景粼天著预计将会在十月底入市,可以想象到时将会引发怎样的热潮,让我们一起期待这个盛况的到来!龙湖·景粼天著致美示范区即将绽放 ,恭迎品鉴!咨询电话 0851-8688 8688
    阅读全文
  • 云城置业携手洲际,共创时代大城

    对一座城市最大的情怀,莫过于见证它的发展,站在时间长河里打量城市的变化。在贵阳这座生态大城,云城置业作为城市发展的见证者和参与者之一,在将自己的人居理想深植到城市的理想过程中,与贵阳一同“生长”。云城置业,坚持与城市并肩前行,深刻洞察居住需求,筑就众多城市模范作品。秉承科学的管理模式和管理理念,历经3年的稳健发展和创新开拓,从云城尚品、云城尚街、中天金融国际社区、云城苑、梵华里等地产作品,不断突破传统居住格局,展现了品牌房企的不凡实力。近年来,随着地铁时代大幕的开启,贵阳的城市地位得到了很大的提升,投资潜力与日俱增,市民生活品质的提高以及消费观念的成熟,改善型住房需求逐渐增大,云城置业经过深刻思考后,携手洲际酒店集团旗下的华邑酒店,共创城市时代辉煌。目前,洲际酒店集团旗下的华邑酒店已签约进驻社区,未来将为城市精英创造居住度假一体的峰层生活场所,促进贵阳城市生活品质的提升。洲际酒店集团是世界上最具全球化并拥有客房数最多的酒店集团之一,总部位于英国,该集团拥有全世界最多的客房数量4506家酒店,661000间客房,分布在100个国家和地区。洲际酒店集团于2012年精心打造华邑酒店这一极具中华文化特色的品牌,充分将中华传统文化和地域特色充分融入酒店服务与设计的每个细节。作为全球首个为华人宾客度身打造的国际豪华酒店品牌,华邑酒店深刻洞悉国人商务社交之需求,致力于提供成熟完善的社交空间,以全球知名的卓越管理体系为依托,热忱发扬以礼、尊、和、达为核心理念的中华待客之道的艺术,令“社交达人”们在商务活动中、亲朋好友聚会间,宾主尽兴、万事顺心通达!中华礼仪之道:源远流长的中国传统文化将在酒店设计的各个方面得以体现,并通过精心设置的待客礼仪、随处可及的茶文化和特色中餐厅及夜宵面条吧的特色餐饮中一一呈现。汲取自然活力:环保自然、绿色之旅从客人抵店的那一刻开始,连接大堂酒廊的花园、充满度假灵感的客房盥洗室,都将帮助现今繁忙的商务旅客从忙碌的生活中释放压力,然后重新积攒力量直面生活中新的挑战。彰显尊贵身份:对身份的认知和被尊重是中国社会的社交基础。从细致入微的贵宾抵店服务,再到目前中国酒店业首创的“餐饮关系经理”,酒店所有的服务都彰显出宾客的尊贵身份,确保他们能够获得热情周到的服务,并使他们的商务活动完美无瑕。商务社交空间:一系列的公众和私密商务空间将贯穿整个酒店,从多功能商务套间,到重焕活力的休闲空间,酒店为各类社交活动和商务会议成功提供了完善的选择。截止2018年5月,华邑酒店已开业7家酒店。同时有21家在建酒店,位于北京、上海、三亚在内的二十多个城市及度假胜地。云城置业与华邑酒店的强强联合,将是两者共同发展的开端,相信会为各自创造不凡的未来,也将为贵阳这座城市带来新的气象。从贵阳市的整体规划来看,城市发展北拓优势明显,贵州金融城因时而发、应势而生,做为贵州金融产业的重要载体,已有逾150余家金融、类金融及其他大型金融机构正式签约入驻,另外还有100多家服务性企业入驻。特别是全国首个大数据交易所、互联网金融特区、众筹金融交易所等,使得各种小微互联网企业也纷纷入驻。随着众多企业的入驻,精英人才聚集,激活了周边片区的发展。贵州金融城的体量已不足以满足各类产业及人群的入驻、工作及生活娱乐需求,贵州金融北城因此而生。效果图贵州金融北城位于白云区与观山湖区的交界,是贵州金融城的北边延续,承接会展城延伸至金融城的未来生活城的发展。金融北城是贵阳市重点打造的项目,是响应贵阳城市北进、建设贵阳北区门户新城的责任之作。在政府的支持和云城置业的坚持努力之下,金融北城将会得到更多人的关注,其发展趋势及价值体现亦将发生相应变化。效果图此次,华邑酒店的签约入驻,对于金融北城来说是一个新的机遇,将助力金融北城迎来更多的发展空间。我们相信,未来的金融北商圈必定会更加绽放光彩!未来,随着其他各大知名品牌商家的签约入驻,必将促使区域的高端物业汇聚,区域的人居价值优势不断显现,楼市价值洼地凸显。据说,睿智的人,都会懂得把握机会!金融北商圈的财富,你不容错过!中天金融城国际社区7号楼,建面约142-145㎡ 4至5房 全生命周期户型,低楼层可享受小区优质园林景观,高楼层可远观山体公园、铁路文化公园,视野开阔无遮挡,让你时刻领略四季美好风光。中天金融城国际社区商业部分,规划特色美食、大型生活服务等业态,开创新城生活样本,打造城市生活新名片。其临街商铺,可以期待的增值空间,是你的不二之选!效果图金融街临街商铺咨询热线:0851-88307777中天金融城国际社区 ∣高品质人居生活长按,识别二维码加关注,为你一键导航!贵阳人的金融街建面约10-150㎡街铺  6米高层  详询0851-88307777开发商:贵阳云城置业有限公司运营商:中天城投集团(贵州)建设管理有限公司(部分内容及图片来源于网络 侵权立删)
    阅读全文
  • “写字楼综合征”兴起,如何才能治愈?

    身为上班族整日朝九晚五面对方正高大的建筑群赶同样的车 走同样的路每天面对的还是同样的人挤电梯、点外卖、机械的工作久而久之生活就变成简单的复制粘贴“写字楼综合征”随之兴起据卫生部调查结果表明:82%的上班族经常感到头痛、疲倦甚至恶心12%的上班族每天都会出现身体不适的症状世界卫生组织将此现象称为“写字楼综合征”“写字楼综合征”兴起怎么办???且看贵阳泰祥国际是怎样治愈的轻松出行泰祥国际东西塔楼各5部德国莱茵电梯轻松应对上下班高峰时刻为您每一次搭乘营造舒适、尊贵体验让你在挤电梯时不必忧虑衣着光鲜地进,蓬头垢面地出提升企业办公软环境饮食规律在别的写字楼外卖一周五天几乎重复吃到想吐遇上刮风下雨小哥毫不意外被堵而这个时候你在泰祥国际T24生活娱乐中心美食城却已掉进美食的海洋开始胡吃海喝了安龙剪粉梅老奶素粉(虾行者)(韩先华布依族辣子鸡) (NOBIBI冰淇淋)多元娱乐普通写字楼最大的问题就是单调、乏味而泰祥国际楼下为T24生活娱乐中心目前健身中心已经开业KTV、主题餐厅、个性酒吧等正在装修中而且将来还会有更多娱乐商业进驻从日出到日暮,潮派生活的精彩永不落幕泰祥国际位于南明区万东桥南侧傲居城市核心版图 ,中心优势不彰自显各大交通路线纵横相连实现网络化、立体化交通模式便捷交通接驳世界的商务脉络降低工作、生活成本,助力企业迅速成长纯正写字楼,财富新领地事业立足于此,倍享先机,决胜商海如今“写字楼综合征”兴起企业在选择办公物业时更加强调以人为本更加注重每个办公者个人感受想要治愈“写字楼综合征”泰祥国际将是个不错的选择目前,T24生活娱乐中心旺铺载誉加推,现房写字楼仅余少席,诚邀莅临!广告时间泰 祥 国 际泰祥国际 · T24生活娱乐中心主城区核心商圈 · 财富热铺销售中!*部分图片来源于网路,如有侵权,请联系删除。
    阅读全文
  • 美的置业:天时地利人和 人生一步到位

    「美的·国宾府」三期智慧装修高层 山水阔境洋房 全城火热认筹中美的·国宾府集天时地利人和为一体,天造自然,匠心著府:约1800亩生态绿境、花溪繁华区域、交通枢纽环伺、5M智慧健康社区,依傍花溪迎宾馆,出则城市繁华,入则静谧归家,以六大主要价值,丰富国宾生活,置业人生大成。人生大成之境地,乃是对自然资源的把控与对繁华区域的占有,项目地处花溪区政府旁,成就繁华生活,毗邻花溪迎宾馆、大学城、花溪区区政府等政治科教等资源,位处花溪繁华之上,自建约十万方购物体验街区,将打造吃、喝、玩、乐、购全家庭时尚消费场,生活便利不言而喻,大盘人气万千。?其次,把每一次归家都变成一次赏心悦目的旅途,天然阔湖山, 畔山揽湖的富氧生活,依傍迎宾馆而落,花溪公园、洛平生态公园环伺项目周边,以约1800亩湖山围合一个尊耀大境,3大国家4A级风景区及5大贵州省风景名胜区、2大国家级水库环伺,赋予此处贵气天成(以上信息来源于花溪区区政府官方网站)。生态自然大境也可拥有咫尺全城的便捷交通,四大干道环伺,快捷生活随享,项目地处甲秀南路与明珠大道交汇处,松柏山路下楼即达,同时接驳贵安大道及花溪大道等,洛平枢纽一街之隔、地铁3号线(规划中)畅达全城。花冠路(在建中)直通主城,环城快铁开通在即,四大高速通达无忧。地处繁华区域的同时项目还有着自身独特优势——5M智慧健康社区,以科技预鉴生活美好,5M智慧健康社区,涵盖“云智慧管理、多功能健康园林、超人性化家居,全方位社区服务,全系统精工品质”5大系统,将不断引领未来新生活方式。此外,美的物业,专注秉承“精品服务·细心体贴”服务宗旨,打造专业的物业服务标准,全心全意为业主倾力服务。荣获五千业主的一致好评,项目自面世以来就广受全城市民青睐,前来置业者更是不胜枚举,花溪宜居好盘当之无愧。为了业主下一代的成长无忧,学有所成,特别预留了丰沛的教育用地,让孩子在家门口享受优质教育(以上教育配套信息仅供参考,具体招生政策以当年政府教育部门公布为准)。占尽天时地利后,好的项目还有一个必要条件,就是由实力雄厚的开发商倾匠心之力打造:美的置业,中国地产百强第33位,美的系成员企业,具备国家一级房地产开发资质,秉承“智慧生活 美的人生”的品牌理念,布局5大经济区,覆盖全国11省1直辖市,33市布局117个标杆项目。美的·国宾府,作为美的置业西南区域公司,倾力打造的改善型宜居大盘,从细节出发,各个方面苛求近乎完善,产品经由世界名列前茅的设计公司AECOM,以精工细考的工匠精神,奉上考究之极的Art-Deco新古典主义府邸,将空间真意镌刻在方寸之间。建面约:109-142㎡智慧装修高层,俯瞰湖光山色,5 M智慧装修,方正通透户型,现交1万立享开盘95折;建面约:145-200平方米山水阔境洋房,一线临湖,多个阔景露台、阳台,享受天地美景,现交2万立享开盘95折,贵宾热线:0851-85209999
    阅读全文
  • 中铁国际生态城

    中文推广名称:中铁国际生态城中文官方名称:中铁贵州国际旅游体育休闲度假中心外文名称:CREC International Eco-city投资商:中铁文化旅游投资集团有限公司发展商:中铁贵州旅游文化发展有限公司总占地面积:20平方公里(3万亩)总投资:约505亿元容积率:1.0绿化率:50%地理位置:贵州双龙航空港经济区贵龙大道开放时间:全天所属国家:中国所属城市:贵州省贵阳市双龙航空港经济区建议游玩时间:2-3天著名景点: 安纳塔拉超五星度假酒店、巫山峡谷4A级旅游区、巫山岩画、双龙旅游小镇、白晶谷湿地公园、麓岛山地户外运动公园第一部分:项目整体介绍与规划一、中铁国际生态城中铁国际生态城是2010年12月26日在北京人民大会堂,贵州省面向央企招商大会上与中国中铁正式签约的大型体育旅游休闲产业项目。项目总占地面积3万亩,总投资约505亿元。项目位于双龙航空港经济区,距贵阳市区仅15公里,距离龙洞堡机场仅6公里,是贵阳龙里一体化的核心、贵阳东部门户及贵州双龙航空港经济区的引擎项目。中铁国际生态城作为贵州省属重点项目、“大贵阳城市群”城市建设重点项目和黔中经济圈重点项目,于2011年被列为“贵州省十二五旅游发展规划十大旅游项目”之一,2012年明确列入《贵州省生态文化旅游发展规划》,2013年被列为贵州省重点打造的100个旅游景区(排位前20的旅游重点项目)、100个城市综合体示范项目。同时也是国务院住房和城乡建设部在国内的首个“健康养生养老设施规划建设国家标准示范项目”,国务院水利部“国家级水利风景区打造项目”。中铁国际生态城总体规划为“三谷一城一带”五大板块,即白晶谷旅游运动商务区、太阳谷康体休闲养生区、云栖谷主题公园小镇区、巫山大峡谷旅游观光带、悦龙国际城城市综合体。具体规划有体育休闲中心、超五星酒店群旅游配套、SPA水疗度假中心、旅游休闲小镇、峡谷旅游风景区、国际康体养生中心、超大型购物SHOPPINGMALL、商务办公、企业总部、文化艺术中心、综合居住等综合业态。二、项目目标项目发展定位为中国首个体育公园城市,打造贵阳的中央体育区(CSD),围绕“体育、健康、生态”,形成微缩型生态运动城市。项目定位以生态人文为依托,主题公园、体育运动为主线,康体休闲、养生养老为支撑,旅游观光、休 闲度假为品牌,以“体育、生态”为核心,集旅游、度假、避暑、休闲、运动、娱乐、养生、会议、会展、教育、培训等多功能于一体的综合性国际生态新城。从城市发展的国际化视野和可持续出发,项目将打造为国际旅游大通道上世界级旅游休闲度假目的地和集“旅、居、业”一体的综合性国际生态城市——新田园城市、全民健身城市、生态体育城市、人和小动物都宜居的城市。三、运营企业中铁国际生态城由中铁文化旅游投资集团有限公司投资开发建设,中铁文化旅游投资集团有限公司是中国中铁股份有限公司集文化、旅游、地产、康养、教育、体育、休闲等众多产业融合一体化发展的城市运营发展平台。中国中铁股份有限公司是集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源矿产、金融投资和其他业务于一体的特大型企业集团,总部设在中国北京。作为全球最大建筑工程承包商之一,中国中铁连续12年进入世界企业500强,2017年在《财富》世界500强企业排名第55位,在中国企业500强中列第8位。中国中铁多家子公司扎根贵州从事房地产开发十余年,先后成功开发了兴隆城市花园、兴隆珠江湾畔、兴隆誉峰、中铁逸都国际、中铁阅山湖等多个知名楼盘。中铁文化旅游投资集团有限公司于2016年在贵阳市双龙航空港经济区新注册成立。公司的主要发展方向是土地一级整理和一、二级联动开发,城市基础配套和公共配套投资,文化、旅游和康复养生等产业投资以及综合性生态新城的整体投资运营。目前公司投资开发的城市运营项目有贵阳“中铁国际生态城”项目,四川黑龙滩国际生态城,成都“国宾上城”项目,郫县“天府逸城”项目等。四、地处国家级空港区中铁国际生态城所在的双龙片区在2017年5月区域正式升格“国家级两部委批复的-贵阳贵州双龙航空港经济区”,贵州双龙航空港经济区是国家级临空经济示范区。规划人口规模2020年为45万人,2030年为80万人。规划建设用地规模2020年为45平方公里,2030年为80平方公里。双龙航空港经济区为“一核四区、内外双环、绿网融城”的空间结构,“一核”指空港核心区,"四区"为临空高端制造业、现代物流业、现代服务业、临空会议休闲区。“内外双环”即以空港内环、空港中环为主干的交通网络体系。“绿网融城”指依托环城林带和生态水系形成的山、水、城协调发展格局。双龙航空港区域在产业和配套加持下快速推进城市化。双龙航空港经济区交通随着三环十六射的路网建设,加上贵新高速和贵广高铁高速,该片区将形成航空、铁路、公路相互连通的立体交通网络,以空港内环,空港中环为主干的交通网络体系,形成便捷的内外双环。中铁国际生态城位于双龙航空港经济区中的临空会议休闲区,核心承载生态居住、旅游休闲、会议等核心功能。五、交通信息中铁国际生态城交通为四横两纵的交通体系,四横分别是贵龙大道、贵新高速、厦蓉高速、建设大道,两纵分别是双向六车道的中铁大道、贵龙纵线。贵龙大道是省内首条跨地区的城市大道,双向六车道,全程不收取任何费用,方便快速。中铁大道从中铁国际生态城项目内纵贯而过,将四条横向的道路连接在一起,中铁大道延长线上接北京东路,下接孟关大道及贵惠大道,形成了一个交通丰富立体的公路骨架路网的交通体系。(1)自驾中铁国际生态城距离贵阳市仅15公里,距离贵阳龙洞堡国际机场仅6公里。贵州省首条跨区域城市干道——贵龙大道已于2015年7月正式开通,从贵阳出发可以从嘉润路、贵阳东站、东二环等几个方向,驶入龙洞堡大道,再进入贵龙大道,亦可抵达项目。此外,从贵阳市出发,可选择贵新高速从贵阳东收费站驶入,在龙里西收费站驶出,进入贵龙大道,可到达项目;贵阳市一环出发,约15分钟可抵达项目核心区。(2)公交①中铁国际生态城至贵阳市804路公交专线已于2018年1月开通运营,整条线路由市南路首发,途经市委党校、贵龙大道最后到达中铁国际生态城,并贯穿于生态城各区域板块。②从龙里县至中铁国际生态城公交车已开通运营,公交穿行抵达项目各个主要区域。③贵阳北站到客运东站公交车262路公交车已开通运营,可乘车到达项目。第二部分:项目配套体系一、度假就在家门口(1)贵阳安纳塔拉度假酒店贵阳安纳塔拉度假酒店是贵州省第一家超五星级度假酒店,源自泰国,融汇了贵州民族特色和建筑精华标志、并融入健康、养生理念的度假精品酒店, 2017年5月正式营业。酒店拥有207间客房和11栋泳池别墅,并建有室内及室外游泳池和池畔酒吧、Spa水疗、保健与健身中心、会议宴会中心、儿童俱乐部、大堂酒廊、全日餐厅、泰式餐厅、中式餐厅等。品尝美味食物和体验当地特殊的文化,这让客人能够在这里享有专属个性的体验服务。(2)4A级巫山峡谷旅游风景区巫山峡谷旅游风景区带贯穿整个中铁国际生态城,全长约8公里。峡谷整体规划内容涵盖崖壁酒店、户外拓展基地、缤纷花海、野生动植物园、岩画博物馆等数十种业态,倾力打造集运动娱乐、休闲观光、主题文化为一体的综合性峡谷主题公园。巫山峡谷旅游风景区以贵州独有的原生态喀斯特地貌著称,其中岩画博物馆以岩画文化为本底,以峡谷内的巫山岩画群为基础,并拓印贵州省内各地的知名岩画,形成自然景观下的岩画文化展示集群。同时,峡谷内集聚从游、玩、观、赏等多领域的缤纷业态,于优美景色之中、森林氧吧之内,尽享峡谷之魅。目前峡谷景区内游玩包含有玻璃栈道、玻璃吊桥、高空滑索等体验项目。(3)双龙旅游小镇云栖谷·双龙旅游小镇系中铁国际生态城规划中的旅游休闲小镇板块,旨在打造贵州的丽江、贵阳的束河,将丽江式的兼具休闲、养生、康体、娱乐等功能为一体的旅游小镇复制到中铁国际生态城。项目规划有中国院落式旅游休闲小镇、中式山地院落住宅区、山地花海湖泊景观区等功能板块,更有国际乡村马术俱乐部、汽车影院等高端配套。小镇背倚巫山大峡谷,自然风光秀美。项目以峡谷生态旅游、户外拓展运动、民族风情体验为依托,以旅游休闲康养生活为主题,将东方文化精髓与现代建筑理念结合,打造前店后院式的“宽窄巷子”,适合各种休闲、康体、养生、娱乐、滋养、餐饮、客栈等业态的多元有机整合。主题客栈群落、度假酒店、健康餐饮、文化街……将绿色生态艺术景观与养生饮食等各类业态珠璧联合,在打造贵州新型休闲文化街区的同时,构成独一无二的慢闲健康生活。二、体育休闲颐养生息(1)麓岛山地户外运动公园贵州麓岛户外公园始建于2012年,是目前贵州省内最大的山地户外运动公园。公园环境幽雅,远离城市喧嚣,气候宜人,拥有大型草坪、各类户外游园等配套设施。(2)白晶湖湿地公园白晶谷湿地公园位于中铁国际生态城白晶谷核心体验区,总占地300余亩,其中白晶湖占地面积约110亩。公园内各类树木、鲜花遍布,野生的野鸭、小松鼠、各种鸟类,踪迹常见;公园内有罗卡教堂、儿童游乐区、拓展区、赏湖喂鱼区等十余个景点,是周末休闲郊游的好去处。(3)贵阳国际运动中心贵阳国际运动中心是中铁国际生态城内的体育运动综合性配套,规划有集运动场地(篮球场、羽毛球场、Jump 360、足球场、橄榄球、游泳馆、小球练习中心、网球场等)、体育培训项目(NIKE国际训练营)、休闲娱乐(下沉式花园广场、开放式运动商场、空中瑜伽馆、空中跑道、空中篮球场等)、餐饮为一身的体育文化平台复合体。目前,运动中心拥有两层60个席位的豪华挥杆练习场,NIKE青少年训练营已正式对外营业,并有国际精英级团队、教练和课程对学员进行全方位专业运动培训课程,其他体育配套陆续建设中。(4)拾光里图书馆拾光里图书馆于2016年8月正式开馆,图书馆以架空中庭为设计中心,在架空区域,以及大面积的立墙位置,运用了教堂管风琴的经典理念,采用密集的木线条造型,以及竖直悬空灯柱群进行装饰。整个内部空间在纵向和横向上产生无限的延展感,氛围静谧而清雅。拾光里图书馆作为中铁国际生态城的文艺聚集地,长期举办各类读书活动,拾光里是一个精神文明的载体,是书香四溢的文化高地,是邻里休闲、以文会友的最佳场所。三、一站式教育体系(1)双龙外国语学校双龙外国语学校是由双龙教育投资公司、贵州纽绅教育集团合力打造的一所12年一贯制寄宿式学校,位于中铁大道及贵龙大道交汇处。学校占地116亩,总建筑面积8万余平方米,含96间教室、室内篮球馆等,可容纳3000余名学生,总投资3.6亿元,已于2017年9月正式开学。以真正平视世界的眼光,创设上流圈层的未来。从小学到高中全程双语教育,优先优待业主子女,家门口享受国际化优质教育。(2)史蒂芬森春山双语幼儿园来自加拿大的国际教育机构,依托全球合作伙伴支持,在国内最早实现幼儿教育与国际接轨,将为中铁国际生态城业主下一代提供优质教育服务。已于2017年9月正式开园。四、养生康养(1)太阳谷国际康养示范区太阳谷国际康养示范区位于中铁国际生态城的康体休闲养生板块,规划占地1600亩,是中国首个由住房和城乡建设部倾力推动打造的“健康养生养老设施规划建设国家标准示范项目”,2014年与英国IHG国际集团就国际高端医院合作正式签署协议,2015年1月美国百年家族企业魅力花园入驻太阳谷。太阳谷国际康养示范区,将健康与养生为开发理念,不仅从身体维度将健康预防、预测,早起诊断治疗等发挥最大限度,还从居家健康服务,到短期照料,专业管家与24小时的专业医护人员提供服务。社区优美怡然的自然环境与周到贴心的康养服务,让您身心舒适、心情愉悦。太阳谷国际康养示范区里,坐落着CCRC护理中心、体验中心、照料中心、老年大学、候鸟式养老公寓、养生会所、配套商业等。一个绿色、生态、宜居的活力社区呈现眼前。五、尽享高品质生活(1)佰分之1摩都购娱中心36万方佰分之1摩都总体定位为极简主义智能购娱公园,将打造未来电子商务线上线下一站式体验中心,为广大受众提供体一站购物式体验服务。项目地处中铁国际生态城核心位置,贵龙大道与中铁大道交汇处,由大MALL、小MALL、风情街、酒店和未来商业体验中心构成,拥有2500个停车位。项目总体定位为集合吃、喝、玩、乐、购的智能商业综合体,目前已引进30多个奢侈品品牌,未来将携手众多知名品牌,打造婚庆基地、儿童娱乐、百货超市、星级影院、星光大道、创意街区等高端格调业态,整合电商和实体资源打通线上线下,构建覆盖全国的交易平台、服务平台,金融平台以及生活平台。(2)白晶商业中心白晶商业中心坐落在中铁国际生态城白晶湖畔,规划建设面积1.5万平米,将打造成为贵阳近郊一站式微度假休闲胜地,是项目园区内的社区服务中心集聚地,商业功能涵盖餐饮、时尚酒吧、特色零售店等,是中铁生态城白晶谷板块为业主提供服务的特色商业中心。(3)中铁兴隆农贸市场每天第一时间采摘的蔬菜水果、新鲜优质的鸡鸭鱼肉,直接配送至中铁兴隆农贸市场内(已于2016年9月正式开业),业主可以放心选择购买。回家烹饪出最拿手的佳肴,与家人共同分享美味。此外遍布生态城交房区域的社区商业为业主提供便捷完善的生活服务。第三部分:项目未来发展一、项目未来即将落地的配套中铁国际生态城未来将有更多的学校落地,更好的满足业主孩子的教育;还有36万方佰分之1摩购物中心都即将整体开放;综合小球运动中心和白晶谷问水温泉小镇正式对外开放;八公里峡谷风景区二期打造完成并开放;更有文化中心、大型公交枢纽的建成,龙水路、建设大道、中铁大道、贵龙纵线等交通路网的完善。中铁国际生态城正在向中国首个集旅游、居住、商贸三大功能所构成的体育公园城市迈进。二、贵阳市未来的发展趋势根据国家发改委批复,贵州双龙航空港经济区要塑造独具生态特色、民族特色、地域特色的“贵州门户”。贵阳市政府响应国家战略,实施“东扩”空间发展策略,政策、资金向东倾斜。2017年5月17日,贵州双龙航空港经济区升格国家级,以龙洞堡国际机场为中心,以大数据创新产业发展定位,共签约引进东方科幻谷、砂之船奥特莱斯、中国联通贵阳大数据双创中心等为代表的100余个重点项目,总投资超2000亿元,打造创新型中心城市综合服务业聚集区,“双龙”就是新的机遇之城。贵州双龙航空港经济区位于黔中经济区核心区,2020年规划人口规模为45万人,移民向东趋势日渐凸显,贵阳东部新城正快速崛起。三、未来生活方式的展示中铁国际生态城占据贵州天赋地利,秉着将“体育生活化、生活体育化、生态体育化;体育旅游化、旅游体育化”的理念,打造建设中国首个体育公园城市,并将休闲体育平台与旅游、文化等结合起来,形成联动,迅速壮大规模,进一步带动其余发展,深化贵州旅游休闲体育产业内涵,打造成为贵州旅游休闲体育产业的新名片。6年匠心,“三谷一城一带”大城已现,产品应有尽有,满足不同客户对豪宅的需求;酒店、商业、教育等醇熟配套,全方位尊享品质生活。四、项目未来的期望中铁文旅集团从贵州贵阳中铁国际生态城开始,借鉴生态城的成功开发经验,不断向西南扩张,目前在成都,在重庆、成都、陕西等地复制开发模式。以城市投资、产业运营为核心的蓝图已经拉开,它将以西南为腹地,并将进一步辐射全国。目前正重点将生态城打造成中国旅游度假、文化休闲、体育运动、养生养老的创新型综合性文旅地产项目品牌。第五部分:项目产品体系一、白晶谷万亩低密度住宅区生态城白晶谷是中铁文旅集团倾力打造的万亩低密度纯墅区、占据生态城核心区域,风景宛如画中,艳阳与森林共舞,低密居住用地与原生景观构筑成天然景观与建筑精髓和谐共生。白晶谷不仅构筑人居美墅,更建造了生态走廊及小动物栖息地,在生态城经常可以看到小松鼠、鸳鸯、红腹锦鸡、白鹭、野兔这些可爱小动物,为贵阳人提供最好的生活和生活伴侣。(1)墅选白晶谷 十大心动理由1战略新高地国家级双龙航空港经济区,贵阳东部新城,发展新热土2央企大品牌央企地产斥资500亿精筑,人民大会堂签约的省属重点项目3万亩白晶谷体育公园城市,贵阳别墅特区。花园洋房、高端别墅建筑与自然完美融合4原生运动场万亩原生森林,千亩山地体育公园,慢跑道,运动随时随心5交通出行快贵龙大道畅通无阻迅达中环路,804路公交专线,20分钟从生态直达市区6名校全龄段史蒂芬森幼儿园、双龙外国语学校已开学,满足3-18一站式教育7大健康疗养美瑞安养中心、四季健康服务中心,国际前沿康养机构,全天候呵护8微度假休闲4A级巫峡谷景区、安纳塔拉酒店、双龙风情小镇,度假就在家门口9国际购物场中铁佰分之1摩都、中铁兴隆商业广场、白晶商业中心,吃喝玩乐全满足10高拓展产品户户送花园、入户停车,多重创变空间,部分产品赠送可改造阳光地下室二、从白晶洋房到大庄园别墅,总有一套适合你(1)白晶墅——别墅的高配白晶墅,别墅的高配。以丰富的低密度产品构建20平方公里山地别墅王国,是中铁高端低密度住宅,全面宽、全采光、全景观、全庭院,城堡级建筑户型,在大山大湖大景观享受优质生活品质,摆脱钢筋水泥,手工打磨的别墅品质,数量稀缺,传承价值不可复制,大花园大赠送的别墅王国带来顶级居住体验,丰富多样的产品从小合院到大庄园,片区自然生态富足,带来舒适健康的生活方式。除各类体育、运动、休闲、度假等复合型城市功能配套外,中铁国际生态城拥有近万亩的白晶谷低密度住宅区,区域内5000亩为各类公园,5000亩为建设用地;而每栋房屋都配备超大面积花园;真正实现了“万亩生态区,一半是公园”,“每户人家里,半亩是花园”。1.鼎赋城央 悦然生活(御龙湾二期)御龙湾二期涵盖名流双拼、白晶洋房等多重产品,欧式外立面,更符合中国人内敛的审美;大开间格局方正户型,生活动线流畅;观景阳台与大客厅相连,保证通风采光;大面积和多露台赠送,最大限度引伸家人幸福尺度。户型产权面积(㎡)可变空间面积合计(㎡)实得面积合计(㎡)露台面积合计(㎡)B户型约162.99约164.54约327.53约54.21户型产权面积(㎡)可变空间面积合计(㎡)实得面积合计(㎡)露台面积合计(㎡)B1户型约150.07约177.46约327.53约54.21户型产权面积(㎡)可变空间面积合计(㎡)实得面积合计(㎡)露台面积合计(㎡)C户型约127.86约130.34约258.2约33.84户型产权面积(㎡)标准层赠送面积(㎡)实得面积(㎡)E户型约116.25约25.42约141.672.名仕风范 不彰自显 (翡翠湾)小空间领地,生活也可以随心自在;前庭花园入户,奢阔面宽客餐厅铺陈排场;全明户型设计,布局通透,惬意无处不在;斗转星移间美景常伴,建筑与自然相濡以沫;精致优雅度假生活,迷你空间,坐享醇美合院风情。户型产权面积(㎡)全可变空间面积(㎡)半可变空间面积(㎡)可变空间总面积(㎡)赠送花园面积(㎡)A上户型约174.75约67.12约13.41约80.53约125—300户型产权面积(㎡)全可变空间面积(㎡)半可变空间面积(㎡)可变空间总面积(㎡)赠送花园面积(㎡)A下户型约197.64约137.48约3.15约140.63约140—496户型产权面积(㎡)全可变空间面积(㎡)半可变空间面积(㎡)可变空间总面积(㎡)赠送花园面积(㎡)B户型约115.82约79.62约2.18约81.8约120—281(2)白晶洋房 住出别墅味组团靠近贵龙大道,业主出行十分便捷;近36万方佰分之1摩都、贵龙港等高端服务业态;组团内规划有幼儿园、小学和商业中心等丰富配套,尊享卓越品质生活。洋房长在别墅区里,以大尺度丈量生活宽度,以墅级洋房花园生活、致敬每一位高端精品生活的向往者,这是白晶谷对洋房产品的匠心打造,也是对洋房生活的精心营造。1.伫立墅区 静谧生活(天琴湾38号)大开间方正户型,布局合理,功能区域分布清晰,双阳台无敌景观,山景,园景、墅景尽收眼底,户户送入户花园,保证主人生活私密性;每户再多送一房,让家人幸福指数飙升;家家配送车位,从容生活一步到位。户型产权面积(㎡)可变空间面积(㎡)赠送面积(㎡)实得面积(㎡)A1户型约133—138约11.2约16.3—16.5约160.5—165.7户型产权面积(㎡)可变空间面积(㎡)赠送面积(㎡)实得面积(㎡)A2户型约128—135约11.2约17.3—17.6约156.5—163.8户型产权面积(㎡)可变空间面积(㎡)赠送面积(㎡)实得面积(㎡)B户型约139—148约38.5约15.6约193.1—202.1
    阅读全文
  • 家宴,才是最高级别的款待

    9月16日,乐湾国际城举办了一场盛大“乐宴”,邀请百余名业主参加了本次家宴。当天,乐湾国际城销售中心一片热闹景象,每个前来参与的家庭都带了一道拿手菜,乐湾倾情献上数十道家常菜,共同组成这场精品家宴。开场后,首先由业主代表上台致辞,表达了对居住在乐湾的生活体验,以及对乐湾环境和服务的满意。业主们纷纷表示,乐湾是一个宜居宜住的好地方。上菜后,大家欢聚一堂地分享各自的菜品,邻里关系在这场家宴中不断加强。家宴现场的暖场歌曲演绎将现场氛围渲染得温馨和谐,变化多端的魔术表演更是提升现场欢乐的气氛。有趣的“家庭大作战”互动环节,为大家带来充满乐趣的小游戏,让大家在玩乐中感受家的欢乐,并提供精美礼品。家宴活动中的三轮抽奖环节更是将现场气氛带入高潮,大家都积极参与其中,最终获得精美大奖满意而归。最后,家宴在一片和谐温暖的氛围中结束,大家在食饱饭足之余,通过这次家宴,居住在乐湾的人们都拉近了距离,乐湾又一次打造了温馨的社区氛围。优质的居住环境,完备的配套资源,亲近的邻里关系,都成为了业主置业选择乐湾的理由。乐湾国际城致力于让家的理念深入乐湾,让爱的思想常驻乐湾,为每一位居住在乐湾国际城的业主带来宾至如归的家的体验。家宴,才是最高级别的款待.
    阅读全文
  • 地下室原来还能这样玩?

    作为别墅空间非常重要的一部分地下室承载着不可替代的功能只有别墅豪宅才能拥有一定的空间规模用来搭建专属的私人地下室储  物节日期间的食品与生活用品孩子的旧玩具和学步车暂时不用的健身器械在地下室,都能找到容身之处恒大茶郡,赠送大面积地下室更多理想空间,创造更多可能图片来源于网络,侵权立删收藏室有收藏爱好的您面对爱不释手的名酒、雪茄、古玩但不知道哪里有安全又私密的库房茶郡别墅地下室超大空间,打造私人收藏室容纳你的身外之物存放你的奇思妙想图片来源于网络,侵权立删酒  窖红酒的柔和、威士忌的醇厚从每一杯陈酿中感悟生活的悲欢惆怅茶郡别墅地下室,便是您的私人酒窖静谧的空间中,体会香醇风情回味时光的厚重图片来源于网络,侵权立删娱乐区如果喜欢广交四方好友地下室便是您的私人会客厅与朋友清茶淡话享受独有的私密氛围棋牌室,电影院在茶郡地下室来一场台球的对决体验这妙不可及的时光图片来源于网络,侵权立删书  房腹有诗书气自华自己一人独处之时地下室便是您的私人书房一卷书,一壶茶茶郡地下室收藏岁月的往来和生活的气息宽庭阔院,彰显从容多维空间,悠然时光图片来源于网络,侵权立删建面约107-205㎡阔景院墅献映贵阳恒大茶郡城市展厅现已开放恭请莅临鉴赏!展厅地址:贵阳市云岩区延安西路1-10号汇金星力城1楼D庭项目地址:贵阳市双龙航空港经济区万豪大道品鉴热线:181118012401、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;2、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;3、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;5、本资料所发布的内容为2018年9月12日前的信息,敬请留意最新资料;6、文中部分图片、视频及资料来源于网络,如有侵权,请联系删除;7、交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺;8、最终装修交付标准以买受人与开发商签订协议为准。
    阅读全文
  • 千亿旭辉落子贵阳,取名林晨光为林城绽放光芒

    18载蓬勃发展,留下城市的生活故事,也启发全新人居时代的到来。一次一见钟情的懂得珍贵,一场筑梦美好的品牌之旅,一座城市的向上理想就此展开。9月13日,贵阳旭辉品牌暨战略首作案名发布会在云漫湖天鹅堡盛大启幕,渝黔媒体等数百名嘉宾汇聚一堂,见证了行者旭辉一路走来的心路历程,以及深耕贵阳这片热土的决心和信心。18载溯江而行,旭辉抒写城市人居篇章本次发布会以“懂得珍贵”为主题,是旭辉对“用心构筑美好生活”的理念秉承。“懂”指的是旭辉懂城市,深知每一寸土地的珍贵;“得”,旭辉明白每一位客户的选择都是知心珍贵;“珍”指旭辉重视产品,始终执着于品质人居的追求;“贵”指的是旭辉珍视一路同行的伙伴,坚信只有珍惜彼此才能共同成就。发布会现场,镌刻了旭辉拓疆征程与凝聚了行者精神的记录片献礼贵阳,在光影的流转中,这家叫做旭辉的房企的溯江梦想与走心情怀,在步履匆匆的前进中和一角一隅的肌理中得以呈现。2000年,旭辉起航于上海,开启18载溯江而行的路程;2006年,旭辉进军苏州,实现苏州市区销售三连冠;2007年,旭辉布局合肥,11年13子,引领全域品质人居;2014年,旭辉拓疆南京,将六朝古都的光辉再洒秦淮河岸;2007年,旭辉踏入重庆,十区二十盘赋新山城未来……18载蓬勃发展,旭辉已走过全国68座城市,深深懂得每一寸土地的珍贵之处,用两百多件作品为城市筑造美好人居。这一次,旭辉跨越1500公里,以赤诚之心落子贵阳,读懂贵阳。起名林晨光,旭辉贵阳用心读懂城市从深耕长江到布局全国,从地产百强到跻身前十五,对于旭辉来说,走过的这些岁月,既是傲立巅峰的句点,也是厚积薄发的起点。“在旭辉近距离目睹并参与的城市变化中,真正的成就并非只是节节攀升的数据表象,而是品牌、品质与服务的提升,以客户为本,匠造有温度的大写人居。”发布会上,旭辉集团副总裁、重贵事业部区域总裁张播细数旭辉用心走过的每一步,感慨万分。正是凭借着“懂得珍贵”的信仰,旭辉在浩荡而来的时代中,用心读懂城市、珍视每一块土地,精筑城市人居,著写出一个个品质篇章。旭辉集团副总裁、重贵事业部区域总裁张播现场分享“入贵之前,旭辉设计了一个卡通人物作为贵阳团队的吉祥物,取了一个名字叫做‘林晨光’,与旭辉同岁,寓意贵阳林城和旭辉光芒。”张播总为现场嘉宾介绍到。为何会选“林晨光”作为吉祥物的名字?他给出了三个解释:贵阳被称作林城,旭辉则代表早晨的光辉,视为林城之光;希望旭辉成为城市之光、城市骄傲;也希望贵阳团队成为一束光,照亮城市,奔向远方。旭辉希望成为林城贵阳的光芒,为这座城市打造美好人居范本。“未来,旭辉将以坚定的战略方向、专业匠心的产品和人性化的温暖服务,向贵阳兑现对美好生活的承诺。”张播总表示。结合CIFI-5成果 ,『旭辉·观云』正式亮相充满梦想的旭辉与蓄势待发的贵阳,在最好的时机里相遇。在旭辉贵阳公司总经理郑海川先生的娓娓阐述中,旭辉贵阳战略版图宏伟展开。旭辉贵阳公司总经理郑海川现场分享从西西弗书店到贵阳的文化气质,从与东盟的贸易中到贵阳对外的理想,从贵广高铁提及贵阳日渐国际化的决心……郑海川总谈到,贵阳这十年发生了天翻地覆的变化,但有些文化与习性上的偏好,却始终不曾改变。“旭辉珍视每一块土地,进驻贵阳之前,便对这座城市进行了深入研究,洞察贵阳人的心理,将地脉与人脉深度结合,针对特定区域来定位产品。”郑海川总表示。比如,考虑到贵阳人对麻将的喜爱,旭辉给房屋加宽了阳台;贵阳冬天冷,旭辉把房屋的结构板降低10公分,给地暖安装预留空间……每一个细节的考量,每一种生活场景的想象,都是旭辉对贵阳的“懂得”与“珍贵”。今年4月,旭辉发布CIFI-5第五代产品,以全新视角从时间、空间、城市、时代四个维度,实现对住宅产品的更新与重塑。此番,与贵阳的首次会面,旭辉也将以“CIFI-5”第一个作品作为见面礼,用品质人居致敬贵阳。随后,在一则震撼人心的VCR中,旭辉集团贵阳战略首作正式发布案名——旭辉·观云。于观山湖白云双星之心的连接处,旭辉将秉持专业匠心和人文情怀,打造一个滨水都会的人居范本。旭辉·观云项目效果图城市先行者的每一步,都引领着革新时代的下一步。未来,旭辉观云项目将以何种姿态呈现给贵阳人?旭辉又将如何对贵阳高端人居进行探索,用产品和服务贵阳人带来更高品质的生活体验?这一切,都值得期待。
    阅读全文
  • 全家人的小幸福,品鉴帝景大户型

    家是装得了孩子的童趣住的下三世同堂的幸福家最初的本义是:屋内,住所在随后的岁月里延伸出家是温暖的岸人是漂泊的船家就成为遮风挡雨的港湾对于给你遮风挡雨,给你温暖的家你是不是也希望它在功能性、户型、采光、景致、舒适度上满足你的需求每个家庭对居住空间都有着不同的要求与向往随着新成员的不断加入家的风貌和功能性也会随之发生变化贵阳恒大帝景建面约181-235㎡景观大宅陪伴你生活的每个重要时刻身穿婚纱第一房迎接爱情结晶第二房感恩父母第三房二胎时代第四房娱乐休闲第五房……不一样的客餐厅餐厅、客厅一体,让人感觉宽敞加之直通生活阳台让这片区域的采光充足 (图片来源于网络仅做示意)厨房,幸福味道的开端独立分区的厨房把瓶瓶罐罐碰撞的声音锅与铲子摩擦的声音家人时不时对于美食的探讨的声音混合在一起,营造出热气腾腾的样子 (图片来源于网络仅做示意)带有梦幻飘窗的卧室明亮的大飘窗让每个清晨都被阳光唤醒窗外的星空也记录每一个安眠的夜晚 (图片来源于网络仅做示意)装扮美丽的衣帽间一排排整齐的鞋子一件件相邻而挂的衣物一个个错落相放的包包让每天清晨装扮的你幸福不语(图片来源于网络仅做示意)有故事的书房每天晚饭过后,孩子最爱就是与你一起在书房里寻找藏在书里的故事这些故事教会孩子做人的道理告诉他生活的小确幸 (图片来源于网络仅做示意)通透明亮,宽敞舒适装得了许多奇思妙想的房间装得下一大家子人的家长里短这就是家的模样贵阳恒大帝景建面约181-235㎡景观大宅为你构建理想家【广告】舒适美宅建面约181-235㎡景观大宅准现房,少量发售中安家热线:0851-86644999贵阳恒大影城建面约21-94㎡影城底商好铺招商中招商热线:黄先生 17716676177 免责声明:1、预售证:2017筑商房预字第091号、第081号 、第051号;2016筑商房预字第087 ;2018筑商房预字第051、073号;2、本资料仅为要约邀请,不作为要约或承诺;3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;4、开发商可能会不定期对宣传材料进行修改;5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;6、本资料所发布的内容为2018年9月12日前的信息,敬请留意最新资料;7、文中部分图片、视频及资料来源于网络,如有侵权,请联系删除;8、交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺;9、最终装修交付标准以买受人与开发商签订协议为准。
    阅读全文
  • 惊呆了!天秤座竟然是投资界的“吸金能手”?

    信者奉若宝典,不信者嗤之以鼻。然而就是这样一门时而准的要命,时而不着边际的西方算命学,在现代人的生活中,出现的频率却极高!出趟远门,先查星座!工作面试,先查星座!考试复习,先查星座!恋爱约会,先查星座!......那么,当十二星座遇上投资选铺,会有怎样的选择呢?抢占先机白羊座白羊座在投资方面绝对是一把好手!野心十足的他们一旦决定了什么事情就会立刻实施行动。图片来源于网络,侵权立删他们总是能够及时抢到“先机”,占据财富原始股,迅速赚回本钱,随后坐等升值。因此白羊座选铺时,对于心中认同的旺铺总是看得准、抢的快、赚得狠,投资魄力为常人所不能及,不愧为十二星座之首。吸金能手天秤座天秤座对市场信息有着与生俱来的敏感,在他们眼里,选商铺绝不是把目光紧盯在一棵树上,而是放眼整个财富的大森林。图片来源于网络,侵权立删从多方位思考,选定投资最佳地段,认准交通等商业配套和巨大客流支撑,以实现在第一时间迅速“吸金”。凭借强大的头脑,天秤们在不停的思考和运转中,对商铺回报和升值空间进行精准的判断,一旦时机正确,出手从不失手!耐心蛰伏天蝎座天蝎座最大的特质是信念坚定,个性顽强。他们总是很清楚自己想要什么,投资方面也不例外。图片来源于网络,侵权立删选择商铺时更偏爱人口基数大,消费需求大,可以快速成长,能够带来盈利增长预期的商铺。面对市场环境的变化,天蝎始终坚守自己的选择,这种专注力可以帮助他们的财富保值增值,长盛不衰。杀伐果断狮子座狮子座以其强大气场和王者风范闻名于星座圈,狮子们走路带风,做事拉风,投资却从不盲目跟风。图片来源于网络,侵权立删喜欢变化、颇有胆识的狮子座在理财方面思路开阔,他们出众的财商,往往能化腐朽为神奇,别人开不好的店铺,交到他手里,转眼就成了聚宝盆。不走寻常路的他们通常偏向于选择整体环境优美、投资潜力较大,地段独特的商铺。稳扎稳打巨蟹座低调踏实的巨蟹座在投资方面偏向保守,以独到的眼光著称。图片来源于网络,侵权立删低调踏实的巨蟹座在投资方面偏向保守,以独到的眼光著称。交通便捷、风险较低,稳赚不赔的小面积旺铺,是他们最为热衷的选择。商业氛围成熟,整体规划运营,保障性高、收益稳定的商铺就是为他们量身定做。追求品质双鱼座天性浪漫的双鱼座是十二星座中最有格调,最注重品味的星座,太low的东西一般都入不了他们的眼。图片来源于网络,侵权立删遇到选商铺这种大事,他们的眼光会更加挑剔。商铺周围投资环境是否最佳,未来业态如何规划是他们考虑的重中之重。中天金融城国际社区商业部分,规划特色美食、大型生活服务等业态,开创新城生活样本,打造城市生活新名片。其临街商铺,可以期待的增值空间,是你的不二之选!效果图目前,8000㎡ 的永辉绿标店和净高14米大幕厅的泰禾影城已签约进驻金融街,未来将为周围商铺带来稳定消费客群,滚滚钱潮也将随之到来。效果图金融街临街商铺咨询热线:0851-88307777中天金融城国际社区 ∣高品质人居生活长按,识别二维码加关注,为你一键导航!贵阳人的金融街建面约10-150㎡街铺6米高层  详询0851-88307777开发商:贵阳云城置业有限公司运营商:中天城投集团(贵州)建设管理有限公司(部分内容及图片来源于网络 侵权立删)
    阅读全文
  • 金科·龙里东方项目视频完整版首发

    走过许多路,才懂境遇无常阅尽繁华,方知山水归真历经磨砺,方能从容至美正心笃志,格物知行胸有丘壑,眉目山河心游万仞,目及八方宠辱不惊,去留无意节制里藏优雅,气韵中显格局时间如画,隽永流传从文化的沉淀,到历史的积淀从大千世界,到内心一念从云卷云舒,到草木枯荣从一叠一嶂,到一亭一堂从每一处笔画,到每一次沉浮每一轮交替,都是一次延续每一次传承,都是一个东方三释修心,九雅明志十二境中鉴天地万象方寸之间见微知著万千风雅一园间得一沙可窥大道造一园可见大成以匠人之心,洗尽浮华之气天地入胸臆,吁嗟生风雷文章得其微,物象由我裁光影间,庭院里神自往,归心处山虽无言,然非无声丝乐奏起,清唱东方境韵缀风华,雅景自流芳传习东方,美学大成 城市展厅地址: 贵阳双龙奥特莱斯A1馆L1层中庭
    阅读全文
  • 这才是过中秋的正确打开方式

    经历了一个多周的阴雨绵绵下周大贵阳终于要升温了随着气温的上升中秋的临近节日的氛围也在大街小巷开始蔓延小伙伴是不是开始躁动啦  “花好月圆夜 味满中秋节”系列活动即将开启来恒大未来城解锁中秋节的正确打开方式 前两天小编已经给大家透露了一些活动内容不好意思英勇无私的小编今天将持续“剧透”为大家盘点这次活动的4大亮点 亮点一:月饼大餐 月饼,是中华久负盛名的汉族传统小吃,是古代中秋祭拜月神的供品。它始于殷、周,兴起于盛唐。经过朝代的传承,便形成了中秋吃月饼的习俗。  活动现场,会有各式各样、各种口味的月饼,供大家享用。    亮点二:抽奖 与其这说是一次中秋活动倒不如说这是一场关于中秋节的“豪礼”派送参与者不仅在各种游戏当中有机会获得礼品还有每天三场的抽奖活动     亮点三:DIY 水果雕刻DIY:水果雕刻DIY互动,琳琅满目的水果造型,挑战你的味蕾。  月饼DIY:月圆中秋,家长跟小朋友一起共同桌完成一个月饼,代表家庭和和美美,甜甜蜜蜜。  灯笼DIY:灯笼是中国人喜庆的象征。每年的农历春节,正月十五元宵节前后,人们都挂起象征团圆意义的红灯笼,来营造一种吉利喜庆的氛围。 自己动手做月饼做灯笼能更好地体验中秋浓浓的节日氛围哦      亮点四:相声表演 活动当天会有舞蹈、魔术、反串等等舞台表演但是大家和小编一样是不是最最期待春黔社的相声表演呢?是的你没听错就是那个春黔社(东方卫视相声有新人优秀选手)他们将为大家带去这个中秋份的欢乐 不用控制自己大家可以奔走相告啦 既然都说到这儿了小编先给大家奉上一段他们表演的视频               看了视频后是不是更期待他们的现场了呢?心动不如行动赶快拿起手中的电话订票吧!参与方式活动时间:2018年9月22-23日活动地点:恒大未来城营销中心领票电话:0851—8856 5666
    阅读全文
更多

房企新闻

  • 奠基仪式举行 名校将进驻碧桂园西南上城

    9月16日,观山湖区外国语实验中小学西南上城校区奠基仪式在碧桂园·西南上城举行。观山湖区教育局副局长何静,外国语实验中小学校长付晓娟,碧桂园·西南上城项目总经理李登新,项目营销总监郭铭等与贵阳市主流媒体、广大业主齐聚一堂,共同见证这一时刻。碧桂园·西南上城总经理李登新表示,观山湖外国语实验中小学入驻碧桂园·西南上城,项目业主的子女入学将更加便利,在家门口就可享受名校教育。观山湖区外国语实验中小学校长付晓娟表示,碧桂园·西南上城作为观山湖教育大城,除了注重城市发展以外,更注重人文教育的发展,倾力匹配区域的教育资源,致力打造幼小初高的一站式教育模式,在办学育人理念上与学校达成高度一致。在仪式上,何静、付晓娟、李登新、郭铭及重要嘉宾为学校培土奠基。观山湖区外国语实验中小学是贵阳市乃至贵州省第一所公立外国语学校,直属于区教育局。学校内设游泳池、足球场、羽毛球场、乒乓球场、网球场、400米带照明系统运动区等,培养孩子拥有更多运动爱好,培养的学生获得了省市区初中组多项足球比赛冠军。
    阅读全文
  • 中海15.7亿元拍下长春北湖20万平方住宅用地

    9月20日上午9时,长春北湖开发区的一宗居住用地顺利出让,被中海地产以楼面价3929元/平方米摘得,总价约达15.72亿元。据观点地产新媒体了解,该地块占地面积约为20万平方米,具体位于北湖工大北侧,中海尚学府南侧,为装配式建筑项目用地。土地用途包括城镇住宅和其他商服用地。容积率要求为1.0-2.0,建筑密度要求小于30%,建筑高度小于80米,绿地率则要求大于30%。据了解,现场一共进行了44轮举牌竞价,最终被中海拿下。该地块的起始价为2989元/平方米,竞拍时每次出价的增价幅度要求为20元/平方米,竞买保证金为11.96亿元。另外,9月13日,中海以总价29.1亿元夺得北京朝阳区崔各庄乡马泉营村的京土整储挂(朝)[2018]017号地块,溢价率41.9%。
    阅读全文
  • 阳光城:49.71亿元收购重庆渝能 获百万平米土储

    19日晚间,阳光城集团发布公告称,子公司重庆启阳盛实业与西藏旭瑞嘉拟签订股权转让协议,以总对价49.71亿元受让其持有的上海桑祥100%股权及应收债权。本次交易标的公司上海桑祥为转让方全资子公司,其核心资产为持有重庆渝能100%股权及对应的房地产开发项目。公告披露显示,重庆渝能为上海桑祥持有的核心资产,其合并持有7家子公司,分别为重庆渝能置业、重庆上善置地、重庆渝能晨阳置业、新疆润唐置业、赤峰渝能置业、重庆渝能物业、重庆渝能建筑,参股投资1家子公司,为重庆渝能万怡房地3产开发有限公司。交易完成后,阳光城将获取该公司近100万平方米土地,未售计容面积133万平方米。主要集中于上善置地、晨阳置业、渝能置业、新疆置业等公司。另据公开报道显示,2018年05月,重庆渝能100%股权在北京产权交易所公开拍卖,最终上海桑祥以33.88亿元取得重庆渝能100%股权,竞得上述股权后,上海桑祥对重庆渝能提供股东借款15.83亿元,合计投入49.71亿元。
    阅读全文
  • 金科丨品牌价值TOP10升至全国第3位,美好向上而行

    9月19日,中国指数研究院TOP10研究组在京发布《2018年中国房地产品牌价值研究报告》,金科集团凭借197.18亿元的品牌价值,上升至中国房地产品牌价值TOP10第3位,连续7年荣获“中国房地产品牌价值TOP10”称号。根据中国指数研究院的报告显示,TOP10的品牌中,入围门槛持续增长,由去年的90.22亿元提升至111.71亿元,并有23家全国品牌企业的品牌价值超百亿,较十五年前增长了26.70倍,复合增长率达26.77%,全国房地产品牌企业积极强化品牌资产运营和经营模式创新升级,品牌领导作用突出。其中,金科集团品牌价值较去年大幅提升49.1亿元,增幅33.15%,上升至TOP10第3位。在今年的研究中,中国指数研究院TOP10研究组充分借鉴国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务,并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点,基于现金流折现法和无形资产评估的理论方法,客观全面地评价出中国房地产品牌价值TOP10。金科集团能够荣获“中国房地产品牌价值TOP10”称号,得益于金科广大客户与员工对公司的长期支持与认可。作为 “美好生活服务商”,金科在全国范围内积极落地发展战略,目前已完成全国化布局,从而使得品牌价值得到大幅提升。根据金科品牌“三度”的调查显示,金科落地项目的产品和服务的高品质,收效甚好,得到了业主和合作方的肯定。在认知度、美誉度、忠诚度上分别为46.8%、65.6%、48.34%,金科品牌三度在全国处于较高水平。一直以来,金科集团坚持以“美好你的生活”为使命,秉承从人居需求出发,用“新地产+新服务”战略,结合成长更好,便利更好,健康更好,邻里更好,居家更好的五大主张,不断践行对美好生活的全面升级,不断开拓服务创新,以精益求精的服务质量和良好的用户体验提升自身品牌,客户满意度连续7年超过90%,多年来保持行业领先水平。凭借优质的产品与服务标准,金科获得了300万业主的选择与认可。据介绍,金科在跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”的同时,拥有“企业品牌、产品品牌、服务品牌、雇主品牌、公益品牌”五大品牌,并获得国家民政部颁发的“中华慈善奖”、“房产建筑行业最佳雇主”、“中国物业服务百强企业”,同时入围2018年世界建筑节景观类大奖作品名单,在提升品牌价值的同时,金科积极通过多维动作,努力推动人民美好生活的发展,实现此前提出的“美好共同体”全新倡议。据了解,仅在2018年上半年,金科已先后同苏宁集团、民生银行、盒马鲜生等优质企业签订战略合作协议,共同践行社会责任,进一步推动城市的发展。
    阅读全文
  • 福州五地揽金39.33亿元 绿城联合体、厦门顶斌等分食

    9月20日上午,福州以拍卖方式公开出让城区6幅国有建设用地使用权,出让面积合计约12.68万平米,总起拍价40.6亿元。最后,43号地块因无人应价流拍,余下5宗地揽金39.33亿元,厦门顶斌实业竞得两宗,绿城+中交+福州地铁联合体、福州城投、正祥集团各下一城。观点地产新媒体了解,绿城+中交+福州地铁联合体以18.43亿元竞得2018-36号商住地,楼面地价11708元/平米。该地块出让面积约4.95万平米,位于仓山区金洲南路东侧。根据出让要求,该地块配建的社会公共保障房按照7390元/平米回购,地块须结合地铁站点建设配套的地下商业建筑面积1万平米,由福州市政府指定单位按照5740元/平米回购等。厦门顶斌实业以8.19亿元竞得2018-41、42号两宗地,其中以7.34亿元竞得2018-42号商住地,楼面地价10486元/平米;以8500万元竞得41号宅地,楼面地价10229元/平米。42号地块出让面积约2.41万平米,位于鼓楼区古乐路以东,古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块三;41号地块位于鼓楼区古乐路以东,古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块二。福州城投以7.24亿元竞得2018-38号宅地,楼面地价11267元/平米。该地块出让面积约2.68万平米,位于晋安区化工路以北,拥上路西侧。该地块须建设住宅建筑总面积70%的安置型商品住房,按照15600元/平米均价出售,由福州市政府指定对象购买。正祥集团以5.47亿元竞得2018-40号商住地,楼面地价10934元/平米。该地块出让面积约1.85万平米,位于鼓楼区古乐路以东,古乐路沿线周边旧屋区改造项目项目一。此外,原定同日出让的37、39号地块于日前取消出让,出让面积达11.37万平米。
    阅读全文
  • 碧桂园签约西湖大学 将在人工智能、机器人技术方面合作

    9月19日,碧桂园集团旗下博智林机器人公司和西湖大学签署战略合作协议。据此,双方将在人工智能、机器人技术研发与应用、人才培养等方面开展合作,并将在顺德机器人谷设立联合研究院,引进全球智能机器人领域的学者和科研专家。资料显示,博智林机器人公司成立于2018年7月,是以机器人本体及核心技术研发生产为业务内容的科技型公司。其将在广东顺德打造面积10平方公里的机器人谷。据悉,机器人谷项目建成后,将实现从机器人人才培养、机器人核心技术和本体研发,到核心零部件和机器人本体生产制造、各类场景系统集成和实践应用的全产业链服务平台。
    阅读全文
  • 持续减持 宝能系所持万科A股份降至15%

    宝能系退出万科的动作仍在持续,近期宝能系再度大幅减持万科A(000002)的股份,目前宝能系持有万科A的比例降至15%。9月11日晚间,万科A发布公告称,公司9月11日收到深圳市钜盛华股份有限公司(以下简称“钜盛华”)、前海人寿保险股份有限公司(以下简称“前海人寿”)的《万科企业股份有限公司简式权益变动报告书》。2018年7月27日至2018年9月11日,钜盛华作为委托人的相关资产管理计划以大宗交易方式、前海人寿通过深交所证券交易系统集中竞价交易方式合计减持万科A股股票约为5.52亿股,合计占万科总股本的5%。据万科A披露的权益变动具体情况表显示,在此次权益变动前,宝能系合计持有万科A 20%的股份,其中前海人寿持有万科A 6.59%的股份,钜盛华直接持有万科A 8.39%的股份。此外,钜盛华通过旗下4个资管计划合计持有万科A 5.02%的股份,其中钜盛华通过广钜1号资产管理计划持有万科A的股份为1.48%,钜盛华旗下的西部利得金裕1号资产管理计划、西部利得宝禄1号资产管理计划和泰信价值1号特定客户资产管理计划持有万科A的比例分别为2.04%、1.42%和0.08%。上述权益变动后,宝能系持有万科A股的比例降至15%。截至公告披露日,前海人寿持有万科A股股份降至6.28%,钜盛华4个资管计划持有万科A的股份降至0.33%。目前,钜盛华通过旗下广钜1号资产管理计划、西部利得金裕1号资产管理计划、泰信价值1号特定客户资产管理计划持有万科A的股份均已被清理完毕。也就是说,此前钜盛华的9个资管计划,目前仅剩西部利得宝禄1号资产管理计划尚持有万科A 0.33%的股份。需要指出的是,2016年4月6日,钜盛华与前海人寿签署《万科企业股份有限公司表决权让渡协议》。此次权益变动后,钜盛华向前海人寿让渡的万科A表决权为钜盛华直接持有的约9.26亿股、宝禄1号持有的约3606.47万股万科A股股份对应的表决权利。9月11日,深交所官网盘后披露,万科A当日成交两笔大宗交易,成交总额约59.85亿元。卖方营业部为中金公司深圳福华一路证券营业部、长江证券深圳科苑南路证券营业部,买方席位均为机构专用席位,成交价均为22.52元/股。其中中金公司深圳福华一路证券营业部当日共卖出万科A 14548.17万股,成交金额约为32.76亿元。另一营业部长江证券深圳科苑南路证券营业部则在当日卖出万科A 12028.6万股,成交金额约为27.09亿元。交易行情显示,万科A在9月11日收于23.34元/股。若按照万科A 9月11日的收盘价计算,上述两笔大宗交易折价约3.51%。万科A披露的半年报显示,截至6月30日,地铁集团持有万科A 29.38%的股份,为公司的第一大股东,目前宝能系仍为万科的第二大股东。
    阅读全文
  • 万科A再现60亿元大宗交易 机构席位接手

    9月11日,深交所大宗交易数据披露,万科A于当日成交两笔大宗交易,成交总额59.85亿元。据了解,万科A交易卖方营业部为中金公司深圳福华一路证券营业部、长江证券深圳科苑南路证券营业部,买方均为机构席位,成交价均为22.52元/股。而万科A在当日的收盘价为23.34元,相比前一日收盘价23.46跌0.51%。据悉,8月8日,万科A亦成交一笔46.54亿元大宗交易。
    阅读全文
  • 自如发布空气检测说明 称新房源将空置30天

    继8月31日发布《关于自如房源空气质量环保的说明与承诺》之后,有租户称其提供的3种解决方案难以落实,更有媒体调查指出,自如设置的空置期形同虚设,在检查中存在篡改检测结果的行为。今日自如再次发布了《房源空气检测及治理工作情况的说明》。自如在《说明》中称,3种解决方案陆续进行中,已经下架了全国9城的20603间首次出租房源,与62家空气检测机构开展工作,未来将寻求系统性突破解决方案,并承诺在找到解决方案之前,对所有首次出租房源空置30天及以上再上架出租。此外自如也表示目前检测和治理产能依然严重不足。
    阅读全文
  • 旭辉阅鉴贵阳 | 我从长江走来,赴你一生之约

    我从远方赶来,恰巧你们也在。一见如初,再见如故。成就彼此心之所向。18年的光辉岁月,一路荣光相随,将旭辉淬炼得愈发成熟:不断的成长,又不断的出发寻找新的方向。我们跨越过68 座城市的山川万象,用 180 多余件作品感受土地的温度,在漫长的时间里留下属于自己的独特印记。旭辉全国项目分布图这一次,正值青春年少的旭辉,从长江走来,跨越 1500 公里,携旭辉赤诚之心落子贵阳。愿意用最纯粹的匠心,为贵阳人居留下浓墨重彩的诗写。" 世界上有许多种遇见,最美的,莫过于在我最美的时光里与你相遇。"近日旭辉发布中期业绩报告显示,2018 上半年旭辉实现合同销售人民币达 660.3 亿元,同比增加约 40%;合同销售面积 431.2 万平方米,同比增长 68%,半年销售面积和销售金额双创历史新高。与此同时,上半年销稳重售现金回款率超过 80%。冲破千亿大关后的旭辉,稳中求进," 蹄疾而步稳 ",多维度实现 " 有质量的增长 "。于年轻的旭辉来说,这是最好的时代:稳而有序的成长,自当意气风发阔步向前。而作为人与大地之间的使者,旭辉也想要给城市更多的生活想象。在这样的契机里,充满梦想的旭辉遇见了同样蓄势待发的贵阳。印象中的贵阳,气候宜人,更拥有着丰富的自然资源。但每个城市都有隐藏的一面,等待人们的不断发掘,贵阳亦是如此。贵阳 | 图片源自网络作为西南重要城市,贵阳搭上了发展的快速列车。在经济、交通、旅游等各方面快速发展,连接广州、重庆、成都等重点城市,逐渐成为西南地区内陆与沿海沿边城市的重要交通枢纽,贵阳也被正式确立为全国铁路综合枢纽!与此同时,贵阳抓住了大数据产业的发展机遇,爆发出无限的生机和活力。2016 年,贵阳被评为首批大数据发展水平五星级城市, 从 " 跟跑者 " 成为大数据产业发展的 " 领跑者 "。贵阳 | 图片源自网络贵阳正在用高品质的大格局塑造一个全新的贵阳,绘制一幅拥有自己特色的生活蓝图。秉承着 " 用心构造美好生活 " 使命的旭辉,恰逢其时的出现在贵阳。两者惺惺相惜,希望建造真正懂得生活的房子,真正将贵阳扛起的 " 高端人居 " 大旗,扎根在土地上。不仅仅是旭辉选择了贵阳,亦是贵阳选择了旭辉。因为他们不仅是山水知音,更是生活知己。只有相知,才懂得如何去创造属于城市的标杆符号。当整个市场都在高喊为城市创造美好生活时,旭辉回归本心,思考如何将口号落到实处,与城市做深层次的沟通。今年 4 月,旭辉发布 CIFI-5 第五代产品,以全新视角从时间、空间、城市、时代四个维度,实现对住宅产品的更新与重塑,打造 " 全龄人居关怀系统 "。此次与贵阳的首次会面,旭辉将会以 CIFI-5 后的第一个作品作为见面礼,敬献贵阳。CIFI-5 第五代产品从生活的角度出发,由外到内,由表及里。泉湖公园的秀美,规划的 " 四横三纵双轻轨 " 交通路网的醇熟,以及各项教育、医疗、商业配套规划,他们构成了产品的面子;而旭辉对于贵阳的理解和 "CIFI-5" 第五代产品成果的运用,构成产品的里子。面子与里子相容互补,才产生真正适应这座城的人居佳作。泉湖公园实景图我从远方赶来,赴你一生之约。从踏上贵阳这片土地的那一刻起,旭辉就将自己毫无保留的展现出来:为城市创想未来,为生活刷新想象。未来生活的每一步,都有旭辉的参与;旭辉的每一次成长,都由贵阳见证。幸会,贵阳。
    阅读全文
  • 富力地产86.62亿ABS获上交所受理 分两期发行

    上交所9月12日披露信息显示,富力地产拟发行广州富力2018年第二期资产支持专项计划,该申请已获得上交所受理。消息披露,富力地产此次债券计划拟发行金额为49.61亿元,债券品种为资产支持证券-ABS,发行人为广州富力地产股份有限公司,承销商为深圳华润元大资产管理有限公司。另据查阅,此前9月7日,富力拟发行广州富力2018年第一期资产支持专项计划申请同样获上交所受理,拟发行金额为37.01亿元,品种为资产支持证券-ABS,承销商亦为深圳华润元大资产管理有限公司。据此,富力地产近日共有两期ABS项目获受理,拟发行总金额为86.62亿元。此外,近日不少房企通过ABS进行融资,如9月7日,雅居乐地产发布消息称,其成功设立第四期供应链资产支持专项计划,资产规模为6.28亿元;同日,阳光城发布公告称,公司拟开展上游供应商、施工方对公司及其项目公司的应收账款供应链资产证券化工作,总计不超过50亿元。另据报道,经不完全统计,2016年房企供应链ABS发行仅10单,发行金额104.64亿元;2017年,该组数字直接翻了近5倍,共发行49单,发行金额467.04亿元;而2018年截至目前,房企供应链ABS已发行了85单,发行金额647.6亿元。
    阅读全文
  • 六成货量+引入华侨城 禹洲地产“押注”下半年

    9月5日,在距离8月24日中期业绩发布10天后,禹洲地产特意在上海举行了一场发布会,董事局主席林龙安带领着8名高管集体亮相,其中包括刚刚加入的前泰禾集团副总裁许珂。就在上月末,禹洲地产引入华侨城(亚洲),用林龙安的话说,禹洲地产成为今年以来第一家获得央企入股的民营地产上市公司。中报显示,2018上半年,公司实现营业收入92亿元,同比上升28%;完成合约销售金额215亿元,合约销售面积157.8万平方米;销售均价在13623元/平方米,处于行业偏高位置;毛利率为32%,同比下降1.4%;扣除投资物业公充值变动等的核心净利润约13亿元,同比上升67%;核心净利润率同比增加3.3%。销售目标仅完成36% 下半年销售将提速2018年初,禹洲地产制定的年度业绩目标为600亿元,相较去年增加了50%。半年已过,禹洲地产的合同销售金额为215亿元,只完成了销售目标的36%。禹洲地产执行总裁蔡明辉向记者直言,受调控及推盘计划影响,公司上半年推盘及销售均慢下来,尤其是海西地区,首7个月的总销售约245亿元,同比基本持平。1~6月,禹洲地产海西地区销售约50亿元,同比下跌37%,其中厦门的销售额只有约8亿元。不过蔡明辉告诉记者,禹洲地产主力货值的推盘主要集中在下半年,货值约700亿元。“第四季度将是禹洲地产的主力销售期,以集中加强资金回笼力度。”蔡明辉表示。另据介绍,禹洲地产2018年可售货源总计人民币920亿元,上下半年推货占比分别为35%、65%,往年旧货占比18%,2018年新货占比82%,能够完成业绩目标。林龙安也对完成全年销售目标信心满满。折价引入华侨城 公司股价承压就在8月31日,禹洲地产宣布向华侨城(亚洲)共计发行4.6亿股,占扩大后股本约10%,筹资18亿港币。此次股份发行将使得禹洲地产的净负债率从2018年6月末的82%下降15个百分点至65%。据了解,此次交易每股定价3.96港币,为今年6月末禹洲地产账面价值的0.97倍,较公司每股净资产值折价约55%,按当日收盘价则折让约5%。“华侨城以较低价格入股禹洲地产,这就相当于稀释了股份。”有证券分析师指出,此举可能是禹洲由于资金链问题,需要快速引入资金方,为的是快速降低资产负债率。发行股份虽稀释管理权,但不需要偿还,对短期流动性提升有极大好处。安居客首席分析师张波告诉记者,华侨城(亚洲)专门从事投融资业务,引入华侨城,借助更娴熟的投融资并购,或能帮助禹洲地产快速做大规模、提高销售业绩。另外,华侨城(亚洲)主要也为华侨城的文旅地产提供服务,这或能为禹洲地产开拓更多文旅项目。在业内看来,伴随央企华侨城的入股,禹洲地产也成为了具有国资背景的股份制企业,或能使其在资本市场的认可度、信用评级等方面得到提升。禹洲地产财务总监兼公司秘书黄展鸿告诉记者,未来华侨城(亚洲)不会进一步扩大股权占比,禹洲还是牢牢的第一大股东。就目前的股价而言,禹洲地产因上半年合约销售慢于预期,且平均增速低于板块平均水平(50%),股价仍持续承压。不过中金公司发布的研报指出,从历史经验来看,险资、国企和其他长期资金大幅认购地产股,往往是估值见底的信号。
    阅读全文
  • 国有建设用地交易管理办法

    昨日记者获悉,石家庄市政府网站发布了《石家庄市国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易管理实施办法》(下简称《办法》),对石家庄市裕华区、新华区、长安区、桥西区、井陉矿区、高新区、鹿泉区、栾城区、藁城区和正定县的行政区域内国有建设用地使用权的转让、出租和抵押,包括土地交易,以及土地连同地上建筑物、其他附着物一并交易的情况进行了规范。土地二级市场推出“一站式”办理服务《办法》规定,在市土地行政主管部门的委托下,土地二级市场交易承办机构负责在国有建设用地使用权转让、出租和抵押二级市场中,办理土地及地上建筑物、其他附着物的交易业务,并提供相关服务。市住建部门不再办理相关业务。土地二级市场交易承办机构应建立土地二级市场交易有形市场,设立土地二级市场交易大厅,搭建土地二级市场交易平台,提供交易信息的归集、发布、数据管理、数据交互、资金监管等服务,按有关要求办理国有建设用地使用权的转让、出租、抵押等事项。土地二级市场交易大厅按照交易、登记一体化模式,设置土地二级市场交易、税款缴纳、不动产登记联合服务窗口,实行土地二级市场交易、税收、不动产登记“一站式”办理,方便群众办理业务。国有建设用地使用权转让管理更规范《办法》明确,各类导致国有建设用地使用权转移的行为都视为土地转让,包括买卖、交换、赠与、作价出资(入股)以及司法处置、资产处置、法人或其他组织合并或分立等形式涉及的国有建设用地使用权转移。国有建设用地使用权转移的,地上建筑物、其他附着物所有权一并转移。股权转让涉及的土地使用权转移暂不纳入转让管理。土地转让应当签订土地转让合同。土地转让后,原国有建设用地划拨决定书或国有建设用地使用权出让合同约定的权利、义务全部随之转移。土地二级市场交易可以根据实际情况选择自行交易、委托交易的方式。《办法》明确,划拨国有建设用地使用权转让;涉及划拨国有建设用地使用权的司法处置和为实现抵押权人处置土地和房屋等抵押财产的,这两类土地转让情形应纳入土地二级市场交易平台公开交易。以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让满足六类条件的,可以办理转让登记手续:具有土地及地上建筑物的合法产权证明;符合城乡规划,除规划为城市绿地、广场及道路用地外;涉及改变土地用途且应当办理土地出让手续的,改变后土地用途应在工业、医疗、养老、教育、文化、体育用地等范围之内,但不包括商业用地和住宅用地;原划拨土地转让后用途不改变的(不含划拨住宅用地的转让);涉及国有资产的,应提供国有资产管理部门或上级主管部门批准文件;产业园区内的土地转让,应提供园区管委会的批准文件。以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让,转让后土地用途符合《划拨用地目录》的,可不补缴出让收入,由市土地行政主管部门重新颁发划拨用地决定书,直接办理不动产登记手续;转让后土地用途不符合《划拨用地目录》的,经市政府批准后,市土地行政主管部门与受让方签订《国有建设用地使用权出让合同》,由受让方足额补缴土地出让收入。《办法》规定,土地使用权以及地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地行政主管部门批准,并依照规定办理过户登记。商品房预售人应当按照国家有关规定自商品房预售合同签订之日起30日内,向市土地二级市场交易承办机构和房产管理机构申请办理预售商品房预售合同备案手续。市房产管理机构应当与土地二级市场交易承办机构建立网络互通系统,将全部预售合同的备案信息实时推送至土地二级市场交易承办机构,达到信息互通共享。
    阅读全文
  • 我国拟规定占用耕地建房等将缴税

    十三届全国人大常委会第五次会议8月27日至8月31日在北京举行。会议审议了《中华人民共和国耕地占用税法(草案)》(以下简称“草案”)。草案明确,占用耕地建房等将缴纳耕地占用税。草案规定了纳税人、税额、计税依据、税收优惠、征收管理等相关政策规定。草案明确,占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人为耕地占用税的纳税人,依法缴纳耕地占用税,占用耕地建设农田水利设施不缴纳耕地占用税;临时占用耕地应缴纳耕地占用税,但纳税人在批准临时占用耕地期满之日起1年内恢复种植条件的,全额退还已缴纳税款;占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建房或者从事非农业建设的,比照本法规定征收耕地占用税。草案要求,税额以县级行政区域为单位,按人均耕地面积的不同,在5 - 50元/平方米间分为10至50元、8至40元、6至30元、5至25元四档幅度税额;税款按实际占用耕地面积和规定的适用税额一次性征收。八点播报·市场青海省八部门重拳整治房地产市场乱象近日,青海省住房城乡建设厅、省委宣传部等八部门联合发文决定,自2018年8月至12月底,在全省范围内开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动,保持青海省房地产市场平稳健康发展。针对房地产市场乱象,通过部门联合执法,我省将重点整治捂盘惜售或者变相囤积房源;未取得营业执照或者取得营业执照后未在房地产主管部门备案,擅自从事房地产经纪服务;未取得房地产开发资质或者超越资质等级,擅自从事房地产开发建设;未取得商品房预售许可证擅自销售商品房,或者在取得商品房预售许可证前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用等违法违规行为。我爱我家:已耗资近1亿元回购公司0.71%股权9月3日,我爱我家发布公告称,截至8月31日,公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购公司股份1685.28万股,占公司总股本的0.7155%,最高成交价为6.21元/股,最低成交价为5.61元/股,支付的总金额为9968.66万元(含交易费用)。东方园林:赵冬等三位董事合计增持1500万元公司股票9月3日,东方园林发布公告称,公司副董事长、联席总裁赵冬,副董事长、联席总裁金健,董事、联席总裁刘伟杰每人增持不低于500万元的公司股票的计划已实施完毕,三人合计增持1500万元公司股票。三人通过集中竞价的方式,增持股数分别为40.48万股、44.24万股和41万股;增持股数占总股本的比例分别为0.0151%、0.0165%和0.0153%;增持所需金额分别为500.02万元、539.63万元和502.01万元。绿地、陕西深化合作 投资千亿打造特色产业新城等项目9月2日,绿地控股与陕西省人民政府在西安签署了深化合作框架协议。双方就在西安、西咸新区、杨凌、延安、汉中、安康等市区开展综合产业投资及区域成片开发,打造特色产业新城、新型特色小镇和国际化高品质社区等项目达成合作协议,总投资近1000亿元。碧桂园9月3日耗资5512万港元回购485万股碧桂园发布公告称,于2018年9月3日,按每股11.18港元-11.42港元回购485万股,占已发行股份0.0224%,耗资5512万港元。八点播报·融资华夏幸福境外子公司增发1.1亿美元债券 票面利率9%9月3日,华夏幸福发布公告称,公司境外间接全资子公司CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD.向境外专业投资人增发1.1亿美元的高级无抵押定息债券,票面利率为9%,2021年7月31日到期。截至9月3日,本次备案登记的境外债券已发行5.1亿美元。富力地产2018年第六期超短期融资券超额发行完成 实际发行规模6.5亿元9月3日,广州富力地产发布公告称,2018年度第六期超短期融资券已超额发行完成,基础发行金额为5亿元,实际发行金额为6.7亿元,发行利率为6.50%(1年期SHIBOR+2.997%),融资券有效期为270天。北京城建:2018年度首期债权融资计划共发行15亿元 利率为6.47%9月3日,北京城建公布了2018年度第一期债权融资计划发行结果。本次债权融资计划发行总额为15亿元,发行利率为6.47%,有效期限为3年。八点播报·人事调动合生创展委任席荣贵为公司执行董事及行政总裁9月3日,合生创展发布公告称,已委任席荣贵为公司执行董事及行政总裁,9月1日起生效。席荣贵已就其获委任为执行董事及行政总裁与公司订立服务合约。席荣贵初步固定委任期限为3年,固定年度薪酬人民币500万元(包括住房及商业补贴)。合景泰富执董李建明辞任 地产业务CEO蔡风佳接任9月3日,合景泰富发布公告称,公司执行董事李建明辞任,蔡风佳获委任为执行董事,即日生效。合景泰富2018年1月19日向李建明授出的21.3万股奖励股份在本公告日期维持未归属。随李建明辞任后,未归属奖励股份将自动在其辞任当日失效。八点播报·房企业绩中国恒大:前8月累计销售额约3850.9亿元 完成全年目标的70.02%前8月,中国恒大物业累计合约销售金额约为人民币3850.9亿元,已完成全年5500亿元销售目标的70.02%;累计合约销售面积及销售均价分别约为3663.9万平方米及每平方米人民币10510元。阳光城:前8月销售930亿元 两月新增14个土地项目9月3日晚间,阳光城发布7-8月经营情况。截至8月,阳光城实现销售金额930亿元,其中权益销售金额约742亿元;销售面积为666万平米,权益销售面积约为525万平米。7-8月,阳光城共计获得14个土地项目,分别位于福州、浙江、上海等地,新增计容面积215.06万平米,截至本公告日,阳光城需按权益承担土地价款61.86亿元。富力地产:前8月实现总权益销售额766.8亿元 同比增47%前8月,富力地产实现总权益合约销售金额约为人民币766.8亿元,销售面积达约581.9万平方米,销售收入和销售面积同比分别上升为47%和43%。按照全年1300亿元的销售目标计算,富力地产已完成全年目标的58.98%。融信中国:前8月累计销售额748.5亿 完成全年的62.38%前8月,融信中国取得总合约销售额约748.50亿元,总合约销售面积约340.23万平方米,平均合约售价约每平方米2.2万元。融信中国今年计划实现1200亿的合约销售目标,据此计算,前八月融信完成目标的62.38%。远洋集团:前8月累计销售572.7亿元 同比增长40%前8月,远洋集团连同其附属公司、合营公司及联营公司累积协议销售额已达到约572.7亿元,同比上升40%;累积协议销售楼面面积约291.89万平米,同比上升34%;累积协议销售均价为每平方米约1.96万元,同比上升4%。中国奥园:前8月累计销售额约531.6亿元 同比增145%前8月,中国奥园未经审核合同销售额累计约为人民币531.6亿元,较去年同期增长约145%。按照中国奥园730亿元的全年销售目标计算,其目前已完成全年目标的72.82%。景瑞控股:前8月累计合约签约销售额约132.13亿元前8月,景瑞控股连同合营企业及联营企业累计合约签约销售额约为人民币132.13亿元,合同销售面积约为54.19万平方米,合同销售均价约为每平方米人民币24383元。
    阅读全文
  • 半年报点评|金地集团:销售业绩不增反减

    “招保万金”四巨头并驾齐驱的时代已经远去,昔日辉煌的金地集团(600383.SH)沉寂多年亦是老生常谈。如今对金地来说,好消息是不用为“千亿房企”的名头而发愁——2016年金地实现1006亿元的销售额(非权益);2017年金地实现1408亿元的销售额(非权益)。有了底气的金地在2017年再次开启新一轮规模扩张计划,并提出要三年完成2000亿元的销售目标。销售额下滑 低权益比例签约项目占比40%本以为今年上半年“转型模范生”金地会继续迎来逆袭,但本期公司的销售业绩有所下滑:金地期内实现销售金额630.7亿元,同比下降10.3%,只完成了全年目标的42.2%;实现销售面积375.5万平方米,同比上升0.13%。公司称销售额下降的原因是主要城市限证、限签的影响,令上半年新推项目较少。今年房企布局推盘受制于大环境已是屡见不鲜,多重掣肘之下能否破冰是衡量房企实力的新标准。金地表示,期内通过缩短工期、加速开工实现项目的快速周转来作为应对。若将金地流量销售中的水分拧干来看,2016年公司销售商品现金流量*当期房地产结算收入占比约等于484.0亿元,其主要项目销售表中显示销售金额约为686.1亿元;2017年上述两项数值分别约为592.1亿元和952.5亿元;本期两项数值分别为234.0亿元和412.2亿元。上述两数值中,前者基本可视作期内的销售回款(当期预收房款+此前合同尾款),后者则可估作权益销售额。金地在三期报告中透露,其2016、2017年及本期回款分别超过了90%、90%及80%。但通过上述数值估算,金地三期回款率分别约为70.5%、62.2%和56.8%。其中本期公司新增预收房款121.0亿元,占本期回款的52%。在金地94个于本期有签约额的项目中,38个项目的权益比例低于50%,占比约40.4%;本期结算的53个项目中,有11个项目的权益比例低于50%,占比约20.8%;本期公司房地产结算收入130.05亿元,同比增加18.89%;对联合营企业投资收益约为6.7亿元,同比增加36.2%。在公司近三年的销售项目中,权益比例低于50%的销售项目分别占比约21.0%、38.6%和33.7%。可以推测,未来金地的结算收入、投资收益增速将受到不小影响。此外,本期金地的房地产项目结算面积125.62万平方米,同比上升38.45%;房地产业务毛利率为38.24%,较上年同期增加8.65个百分点。尽管结算收入增幅不大,但是公司因权益比例较低而算到投资收益的金额同比增加了约1.8亿元,还有约1.1亿元的通过增持取得控制权而获得的原股权提高的账面收益,成为投资收益增加约3.8亿元的主要原因。因此金地本期归母净利润同比增长107.83%至23.9亿元。权益占比有所好转 加速扩张现金流承压公告显示,上半年金地共获取了48宗土地,总投资额约569亿元,为公司新增了约557万平方米的总土地储备,已经超过2016年全年的数值。其中,一、二、三四线城市的总投资额占比分别为26%、54%和20%。截至6月30日,金地已进入了全国50个城市,总土地储备约4100万平方米,权益土地储备约2200万平方米。2017年,金地集团共获取94宗土地,总合同投资额突破1000亿元,新增了约1300万平米的总土地储备。若按照2018年上半年获取48宗土地的节奏,下半年不放慢脚步,到2018年底,金地土地储备或将刷历史新高。纵观金地五年来的土地投资情况,可见其在2014年和2015年的投资额最少,分别为103亿元与113亿元。尽管公司近两年加大了投资力度,尤其是在2017年大幅扩张,但是土地成本也有较大提高。同时,金地近三年的新增土地级土地储备权益占比也无法与之前相比。本期金地新增了48宗土地,在表内列出了38宗。其中17宗土地权益比例低于50%,最低低至18%,占新增38个项目的45%。尽管公司新增项目权益比例较低的项目占比依然较高,但是其整体权益占比有所提升,但后续还需观察金地下半年的拿地情况。上文提到,金地加快了项目建设的速度,本期新开工面积约919万平方米,竣工面积约236万平方米;开工面积已超过去年全年,表明了公司扩大规模的决心。据中国网地产粗略统计,从在建工程情况来看,截至2018年6月底,金地集团主要在建项目就有110多个。而此前,有相关数据显示,截止今年3月份,金地集团预计总投资2267.17亿元,已完成投资1404.55亿元,尚需完成投资862.62亿元。若从权益占比的角度来看,公司主要在建项目预计权益总投资1553.55亿元,已完成权益投资944.74亿元,尚需完成权益投资608.81亿元。联合信用评级有限公司指出,金地集团土地储备建筑面积大,在建房地产项目以及在建自持物业项目未来均需要投入较大规模的资金,对公司资金流形成一定压力。中国网地产翻阅上半年报还发现,由于金地本期销售额减少,令销售回款有所减少,同时开工项目增多,导致公司经营性现金流为-107.85亿元,而上年同期仅为-30.14亿元。这可以从侧面佐证,为重返第一梯队,金地开启新一轮规模扩张计划背后,公司资金流承压毫无疑问。但是销售额的下降令金地本期的销售费用同比下降了12.6%至2.88亿元,管理费用因规模扩张而增长17.4%至13.90亿元。财务费用中,利息支出16.36亿元。其中资本化利息8.26亿元留做后期计提,利息收入9.20亿元抵消了剩余的8.26亿元的费用化利息,公司本期财务费用压力很小。目标完成看下半年 负债情况较好时间,关键是时间。半年报显示,金地认为公司上半年新取证及新推货资源较少。管理层对全年的新开工和竣工计划做了修订,修订后的全年新开工面积约为 1572万平方米,修订后的全年竣工面积约为 724 万平方米。????110多个在建项目,10个在建的非股权投资项目,金地今年能否完成三年2000亿元的目标,得看下半年金地在建项目的进度以及销售情况了。值得注意的是,金地将负债规模和融资成本保持在合理水平。报告期末,公司债务融资余额为738.04亿元,债务融资加权平均成本为 4.79%,资产负债率为76.63%,剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后,公司实际资产负债率为67.33%,净负债率为74.16%。期内金地的筹资性现金流情况也较好,流入316.23亿元,偿债支出134.97亿元,净额为160.50亿元。公司有息负债合计人民币738.04亿元,其中,银行借款占比为 46.77% ,公开市场融资占比为 53.23%,债务融资加权平均成本为 4.79%。公司长期负债占全部有息负债比重的 81.21%,一年内到期负债138.69亿元,足以被期内净增加37.25亿元至310.12亿元的期末现金所覆盖。此外,报告亦指出,截至 2018 年 6 月 30 日,公司获得各银行金融机构授信总额人民币 1865 亿元,已使用 银行授信总额为人民币349 亿元,尚剩余授信额度 1516 亿元。报告期内,公司均已按期归还或支付借款本金及利息。
    阅读全文
  • 半年报点评|合生创展:五城业绩贡献率超九成

    2018年8月31日午间,合生创展(754.HK)发布2018年中期业绩公告。中报显示,合生创展2018年上半年销售及预售合约出售的物业总额达人民币62.35亿元,相较于2017年上半年的44.52亿元,增长40.05%。同时,集团总土储增至2936万平方米,总资产增至1565.7亿港元。在成本管控,服务提升理念下,合生创展交出2018年上半年成绩单。集团纯利增幅96% 物业发展仍为核心业务中报显示,2018年上半年合生创展营业额为49.65亿港元,同比2017年上半年的39.09亿港元增加27.01%。值得注意的是,集团销售成本只小幅上涨0.09亿港元,增幅仅为0.34%。因此,合生创展2018年上半年毛利达到23.76亿港元,相较于2017年的13.30亿港元增长78.65%。毛利率也由2017年上半年的34%增至2018年上半年的48%,合生创展方面表示,毛利率上升主要是由于本期毛利率较高的改善性项目交付比例较高所致。值得注意的是,2018年上半年合生创展股权持有人应占溢利为24.73亿港元,相较于2017年同期的12.63亿元增加96.04%。每股基本盈利为每股1.111港元,中期股息为每股20港仙。中报显示,物业发展仍为合生创展之核心业务,2018年上半年集团物业销售营业额达到32.47亿港元,占集团总营业额的65.38%。2018年,合生创展在环渤海地区、珠江三角洲及长江三角洲三个核心经济区域的营业持续发展。华东(包括上海、杭州、昆山、宁波、慈溪及太仓)占集团总收益的38%,其后为华北(包括北京、天津、大连、太原及秦皇岛)占36%及华南(包括广州、惠州及中山)占26%。值得注意的是,中报显示,截至2018年上半年合生创展已订立销售及预售合约但尚未交付予买家的建筑面积为94.97万平方米。于交付该等物业后,自其已收所得款项合共80.76亿港元,将于2018年下半年及其后在集团财务报表内确认为收益。五城市业绩贡献率超9成 负债水平维持稳健合生创展在中报中重点指出五个城市的销售业绩,广州、上海、北京、天津、惠州。值得一提的是,五个城市在2018年上半年合计贡献销售额人民币56.35亿元,占合生创展上半年62.35亿元总销售额的90.38%。其中,在上海,售出建筑面积合共为23.10万平方米,账面值为人民币27.13亿元,相较于2017年上半年的12.78亿元上涨112.28%。对于上海地区业绩大幅提升原因,合生创展方面表示,销售额上升主要是由于合生杭州湾国际新城作为新的区域热点备受上海及温州客户青睐且项目货量充足,成交面积及价格大幅提升所致。财务状况方面,中报显示,2018年上半年,合生创展现金及短期存款达到45.31亿港元,总资产上升至1565.70亿港元,较2017年底有2%的涨幅,资产总值增长主要由于可供出售之发展中及落成物业增加所致。中报显示,2018年上半年,银行及财务机构借贷总额为429.19亿港元,较2017年底下降44.29亿港元, 降幅为9%。此外,2018年上半年,合生创展负债对资产比率为57%,净债务对权益比率为72%,两项数据与2017年底持平,且都处于行业较低水平,集团对企业发展风险把控到位。值得注意的是,2018年上半年,合生创展一年内到期的短期负债为191.46亿港元。同时,2018年上半年,合生创展就短期及长期银行贷款取得约985.73亿港元的银行信贷额,其中456.47亿港元仍未被动用。合生创展短期偿债压力暂无。对于2018年下半年的发展规划,合生创展方面表示将一如既往发挥自身优势,立足核心资产,创新业务发展,通过住宅地产、商业地产、产业地产、物业管理等多元化的组合模式,提升品牌价值。
    阅读全文
  • 前8月50城卖地收入2.47万亿,这个城市成第一

    中原地产研究中心统计数据显示,今年1-8月,50大城市年内累计卖地突破2.47万亿,同比上涨28%。土地市场依然分化明显,热点城市土地成交量高,杭州突破2000亿,上海、重庆、苏州卖地超过1000亿。数据显示,从三四线城市看,多达64个三四线城市卖地突破百亿,刷新历史记录。其中,佛山、嘉兴、常州、湖州等突破了500亿,15个三四线城市卖地超过200亿,45个城市卖地超过100亿。从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。中原地产首席分析师张大伟表示,全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。三四线城市土地市场也明显活跃,2018年大量房企进入三四线城市拿地,推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。八点播报·各地要闻佛山350平方公里不得新增商业房地产项目4日上午,佛山市土地管理暨城市更新工作动员会召开。会议上同时发布3份重要政策文件,包括城市更新、产业发展保护区管理,村级工业园整治提升等内容。其中,全市共划定352个“产保区”,保障350平方公里产业用地总规模。“产保区”内不得新增开发商品住宅类经营性房地产项目,用地除因公共利益需要外,原则上不得作为其他非产业用途。太原租赁住房实施方案出台 新建商品房需配建20%租赁住房日前,太原市人民政府印发《太原市发展住房租赁市场实施方案》(以下简称为“方案”)。方案要求,太原紧紧围绕城镇居民住有所居的根本目标,积极探索创新住房租赁运作方式,到2020年,基本形成渠道多元、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场体系。从2019年起,新出具商品住房地块规划条件时,要求至少配建住宅面积20%的租赁住房。湖北荆州五部门:新建商品住宅需无偿配建7%保障性住房近日,湖北荆州市住房和城乡建设委员会、市房产管理局、市国土资源局、市城乡规划局、市财政局五部门联合发布《关于进一步做好新建商品住宅无偿配建保障性住房工作的通知》(以下简称为“通知”)。通知要求,从8月1日起,对新取得建设用地的商品住房开发项目,从原按商品住宅建筑总面积无偿配建5%的公租房调整为无偿配建7%的保障性住房。深圳将建机场东综合交通枢纽9月3日,深圳市轨道办给市人大代表的建议答复中透露,深圳将建机场东综合交通枢纽,在厦深铁路、深茂铁路的基础上,拟新增深圳至肇庆铁路、深圳至深汕特别合作区铁路,形成沿海时速350公里高速新通道。佳兆业获辽宁东戴河五宗宅地 总体量73万平米3日,佳兆业宣布获得辽宁省葫芦岛市东戴河新区五宗住宅地块,土地面积30.73万平方米。这五宗地块具体位于葫芦岛市东戴河新区滨海大道北侧,基隆街东侧,紧邻佳兆业·东戴河项目已开发地块。项目占地面积约30.73万平方米,容积率2.5,计容建筑面积约73.34万平方米。八点播报·房企要闻深圳万科即将更名 为扩大经营范围需要9月4日,有消息称,“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”。对此,万科回应称,深圳万科确实即将更名,并表示,“万科依然以地产为核心业务,本次更名并不是为了‘去地产化’,而是扩大经营范围的需求。”中弘股份及其实控人、董事长被深交所公开谴责9月4日,深交所官网披露对中弘股份及相关当事人给予纪律处分的公告。公告称,深交所查明中弘股份存在重大交易事项未履行审议程序与及时披露义务、募集资金补流到期无法归还专户、业绩预告修正公告披露滞后、重大行政处罚事项未及时履行披露义务的违规行为。对此,深交所对中弘控股股份有限公司予以公开谴责的处分;对中弘控股股份有限公司实际控制人王永红、董事长王继红、董事兼财务总监刘祖明予以公开谴责的处分;对中弘控股股份有限公司董事兼总经理张继伟,时任董事兼时任董事会秘书吴学军、监事梁琪、监事符婧予以通报批评的处分。奥园健康正式提交招股书 拟筹资用于收购、投资等9月3日,奥园健康生活集团有限公司正式向港交所递交于香港主板上市的申请。奥园健康为一间物业管理服务及商业运营服务供应商,由中国奥园地产集团股份有限公司控股(拥有75.5%权益)。八点播报·融资泰禾集团50亿元长租公寓系列资产支持专项计划获批4日下午,泰禾集团发布公告称,公司“中信证券-泰禾集团慕盛长租公寓系列资产支持专项计划”获深交所审批通过。该专项计划发行总额不超过50亿元,采取分期发行方式,发行期数不超过4期。远洋授出2.5亿份股票期权 行使价为3.96港元/股4日晚间,远洋集团发布公告称,已根据8月6日采纳的股票期权计划授出合计2.5亿份股票期权,以认购合计2.5亿股公司普通股。2.5亿份股票期权中,5540万份授予李明等12名董事,行使价为每股3.96港元,较当日收市价每股3.84港元溢价3.13%;有效期为5年。云南城投子公司获得4.05亿银行贷款 期限15年4日,云南城投发布公告称,公司下属全资子公司云南城投海东投资开发有限公司取得华夏银行股份有限公司大理分行发放贷款,涉及金额为4.05亿元。截至目前,海东投资累计取得华夏银行股份有限公司大理分行发放的贷款7亿元,贷款期限15年。八点播报·房企业绩世茂房地产:前8月累计销售额为1003.2亿元 同比增长72%前8月,世茂房地产累计合约销售总额约为人民币1003.2亿元,累计合约销售总面积为607.86万平方米,较去年同期分别上升72%和74%;平均销售价格为每平方米人民币16504元。据世茂房地产2018年1400亿的销售目标计算,目前世茂房地产已完成71.66%。中南建设:前8月累计销售额921.6亿元 同比增长61%前8月,中南建设累计合同销售金额约921.6亿元,比上年同期增长61% ;累计销售面积约704.3万平方米,比上年同期增长29%。其中8月份,中南建设合同销售金额约128.3亿元,比上年同期增长111% ;销售面积约82.8万平方米,比上年同期增长51%。雅居乐:前8月累计预售额为602.9亿元 全年目标完成过半前8月,雅居乐连同合营公司及联营公司累计预售金额为人民币602.9亿元,预售建筑面积为465.4万平方米;平均预售价为每平方米人民币12955元。按照2018年1100亿元的销售目标计算,雅居乐全年目标完成率已过半,为54.81%。荣盛发展:前8月累计签约额534.46亿元 同比增长48.75%前8月,荣盛发展累计签约金额534.46亿元,同比增长48.75%;累计实现签约面积512.60万平方米,同比增长52.55%。其中8月份,荣盛发展实现签约金额68.35亿元,同比增长68.77%;签约面积68.03万平方米,同比增长87.67%。合景泰富:前8月预售额为430.42亿元 全年目标完成率为66.22%前8月,合景泰富连同合营企业及联营公司的预售额为430.42亿元,按照其2018年650亿元的销售目标计算,合景泰富已完成目标的66.22%。时代中国:前8月累计销售额366.06亿元 同比增长56.89%前8月,时代中国累计合同销售金额约为人民币366.06亿元,同比增长56.89%;签约建筑面积约为217.1万平方米,同比增长40.25%。据了解,时代中国将2018年销售目标定为550亿元,据此计算,目前时代中国全年目标完成率为66.56%。建业地产:前8月累计销售额为317.91亿元 全年目标完成逾七成前8月,建业地产累计物业合同销售总额为人民币317.91亿元,同比增加86.0%,按照其450亿元的全年目标计算,建业地产目前已完成70.65%,并已超去年全年304.15亿元的销售总额;累计总合同销售建筑面积为432.04万平方米,同比增加60.4%;每平方米平均销售价格为人民币7358元,同比增加16.0%。当代置业:前8月累计销售额198.18亿元 全年目标已完成61.93%前8月,当代置业累计合约销售额约人民币198.18亿元,其中物业合约销售额约人民币195.49亿元,车位合约销售额约人民币2.69亿元;物业合约销售面积约178.77万平方米,销售均价每平方米约人民币10935元。据了解,当代置业2018年的销售目标为320亿元,据此计算,目前当代置业全年目标完成率为61.93%。
    阅读全文
  • 首创置业拟售北京丽泽商业地产项目51%股权

    5日晚间,首创置业发布公告称,9月3日,公司拟通过在北交所公开挂牌转让的方式出售标的公司即北京开元和安投资有限公司51%的股权,转让底价为5.98亿元。北京开元和安投资由首创置业100%持有。开元和安投资主要持有位于北京丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-03地块的商业地产项目,从事该项目的开发及运营。出售事项完成后,首创置业将持有北京开元和安投资49%的股权,而其将不再是首创置业的附属公司。据公告,挂牌公告已于9月3日在北交所网站公开挂牌。发布期间将由挂牌通告期起计为期20个工作日。在发布期间,竞投者可表明有购买潜在出售股权的意向,并登记为意向受让方。如有两家或以上竞投者,将通过北交所竞价程序确定最终受让方。北交所相关程序履行完毕后将通知首创置业最终受让方的身份。根据挂牌条件,最终受让方须在北交所出具产权交易凭证前,按持股比例替标的公司向首创置业偿还人民币11.87亿元的股东贷款。此外,意向受让方的资格需由北交所确认,并于资格确认后3个工作日内交纳人民币约1.79亿元的保证金。最终代价和股东贷款须以现金一次付清。首创置业表示,公司拟将潜在出售事项所得款项供公司用作一般营运资金。根据转让底价为计算基准的未经审计税前利润预期约为人民币5.9亿元。该交易可使公司加快资产周转速度,实现物业升值收益,增加流动资金及提高资金运用效益。此外,出售完成后,公司将与最终受让方共同分担经营风险,可有效降低项目市场风险。
    阅读全文
  • 解局丨聚焦曾标志 海航基础重组里的人事余震

    8月17日,海航基础一纸公告宣布,因工作调动原因,曾标志不再担任海航基础首席执行官职务,但继续担任董事职务,接棒者为该公司人力资源总监陈德辉。海航系近来消息不断,资产重组动作频频,人事换防对外界来讲已习以为常。而且随着海航集团原董事长王健的意外离世,海航系统内部也正在经历一波人事变动。不过,值的注意的是,曾标志的职务变动恰好发生在海航基础百亿重组终止之后,这不免让市场更为关注。市场最大的问号是,曾标志的卸任与重组有关?就此,记者致电曾标志,正在美国出差的他并没有回应具体的卸任原因,仅表示这只是正常的职务变动,自己目前还在海航工作。重组与人事余震曾标志上一次代表海航基础出现在媒体面前,是在7月10日下午。彼时,海航基础在上证所交易大厅召开重大资产重组说明会,就拟作价103.81亿元,向实际控制人旗下北京海航金控收购其将要持有的海航金融一期100%股权相关事宜予以回应。那场说明会中,曾标志就坐在海航基础董事长黄秋的右手边。这位年仅41岁的海航系高管,表情严肃,大部分时间在低头看手中的资料,偶尔抬头微微环视现场。作为海航基础的二号人物,曾标志回答了几个与发展战略有关的问题,比如“在海南自贸港政策出台的背景下,海航基础是否有新业务部署”以及“重大资产重组为何要零售业资产”。这场被外界视为海航系自我救赎方案之一的重大资产重组,从年初的1月23日开始,在经历了多次的延迟披露后,在6月23日晚间首次披露。根据彼时公告,海航基础拟以发行股份及支付现金方式,向实控人旗下北京海航金控收购其将要持有的海航金融一期100%股权,其中包括香港国际建投74.66%股权以及该公司下属子公司汇海晟的主要资产系其持有的Dufry股权,拟代价103.81亿元。但这场重组似乎注定要经历诸多波折,在预案披露后的第六天,上交所的一封问询函敲响警钟,也就此有了7月10日的说明会。彼时,上交所要求,海航基础结合香港国际建投及汇海晟的盈利及负债情况,说明此次收购的必要性和合理性及合理性;与此同时,还需披露关于香港国际建投的多项业绩指标,比如营收、利润、毛利率、土地储备和正在开发的地产项目情况等等。在7月10日召开说明会,向媒体释放重组初心之后,海航基础在23日就上交所的问询作出了详细的回复,但一个多小时后,第二封问询接踵而来,“交易对价”、“是否转嫁负债”、“境外投资”……上交所的疑惑还有很多。不过,这一次,上交所和市场都没有等来回复。8月8日,海航基础一纸公告宣布,目前重组方案尚不具备完成条件和时机,继续推进本重大资产重组事项面临较大不确定因素,因此决定终止。酝酿了将近7个月的重大资产重组最终还是流于纸面,在两天后的网络互动说明会中,海航基础管理层解释称,“海航的重大资产重组受很多种因素影响,主要包括交易标的资产结构导致当前境外投资政策下通过监管核准存在较大不确定性,且宣布重组至今标的主要资产的市值已发生了较大变动。”外界尽管还有很多疑惑,但在时间的流淌中还是渐渐趋于平静。不过,随着曾标志卸任公告一发,嗅觉敏锐的市场捕捉到一个关键点:这是海航基础重组终止后首次换帅?记者就此致电曾标志,正在美国出差的他并没有对卸任原因作出过多的解释,仅表示这只是正常的职务调动,自己还在海航内。曾标志海航轨迹熟悉海航基础的人大抵都记得,2016年以前,这家公司的名字还叫海南海岛建设,主营业务为商业百货零售和酒店餐饮。那时,曾标志是海南海岛建设股份有限公司副董事长兼总裁。转变发生在2015年。那年的11月29日,停牌半年之久的海岛建设发布重组预案,拟以发行股份与支付现金方式,向其控股股东海航实业全资子公司基础控股所持有的基础产业集团100%股权。与此同时,向不超过10名特定投资者募集资金约160亿元,投资于海口南海明珠生态岛(二期)、武汉海航蓝海临空产业园(一期)、互联网金融大厦及海航豪庭系列等项目。根据彼时,该交易价格占上市公司2014年末经审计合并报表资产总额(36.99亿元)的比例已远远超过50%;同时,占上市公司控制权发生变更的前一个会计年度末经审计合并报表资产总额的比例也已达到100%以上,因此触发借壳上市。资料显示,基础产业集团是海航集团旗下专注于基础产业投资建设运营的唯一平台,其作为投资控股平台,主要通过下属各项目子公司开展基础产业投资建设运营相关业务,主要包括各类房地产项目的开发与建设、机场的投资运营管理等。因此,借壳完成之后,海岛建设的主营业务将由经营压力较大的商业百货零售和酒店餐饮企业转型为以房地产开发、机场建设运营为主的基础设施项目投资开发与运营商。而到了2016年1月25日,海岛建设公告宣布,公司证券简称由“海岛建设”变更为“海航基础”,公司证券代码“600515”不变。由此,真正属于上市公司海航基础的航程正式开启,而在这过程中,曾标志身份也成为海航基础的首席执行官。事实上,从公开的报道来看,曾标志似乎一直扮演着这家企业“公开发言人”的形象,他时不时站在镁光灯前,向媒体阐释海航基础的新布局、新战略。在2015年宣布借壳之前,曾标志就在接受采访时透露,将会把地产、机场、工程建设等整合升级为“海航基础”品牌,而新的海航基础新定位以PPP项目为发展方向,拓展双港一路、GTC交通枢纽综合开发等项目。而在去年,这位年轻的高管又谈起了海航基础投资逻辑,“50%以上的都投的基础设施,真正的房地产投资不到一半。”
    阅读全文
  • 高管集体增持海航基础 中弘股份回应股价暴跌

    8月19日,海航基础设施投资集团股份有限公司公告披露,该公司部分董事及高级管理人员计划于2018年8月20日起3个月内,通过上海证券交易所交易系统以集中竞价的交易方式增持海航基础股份,增持金额合计不低于2850万元,不超过3300万元。公告表示,基于对海航基础未来发展前景和长期投资价值的信心,为切实维护广大投资者利益,促进该公司持续、稳定、健康发展,海航基础部分董事及高级管理人员计划自该公告披露日起3个月内通过上海证券交易所系统以集中竞价的交易方式增持该公司股票。此次增持的主体包括海航基础董事长黄秋、副董事长张祥瑞、首席执行官兼人力资源总监陈德辉、董事张汉安、董事兼运营总裁范宁、董事兼财务总监尚多旭、创投总裁祝郁文、风控总监亚志慧以及董事会秘书夏建丰。另悉,本次拟增持人员目前未持有海航基础股份,且在本次公告前十二个月内未披露增持计划。同时,海航基础表示,参与本次增持计划的公司董事及高级管理人员承诺,在增持期间及上述增持计划完成后6个月内,不减持其所持有的该公司股份。公告透露,本次拟增持股份为海航基础A股股份,且该公司董事及高级管理人员合计增持金额不低于2850万元,不超过3300万元,增持股份的资金为自有或自筹资金。另外,本次增持未设置价格区间,上述增持主体将根据该公司股票价格波动情况,逐步实施增持计划。海航基础表示,此次增持计划可能存在因资本市场情况发生变化等,导致增持计划延迟实施或无法实施的风险。中弘股份回应股价暴跌:前期披露信息不存在需要更正、补充之处中弘控股股份有限公司于8月17日发布公告称,股票连续3个交易日收盘跌幅累计超过20%,属于股票交易异常波动,并对此进行了核查,表示该公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。公告表示,中弘股份股票连续3个交易日(2018年8月15日、16日、17日)收盘价格跌幅偏离值累计超过20%。根据深交所有关规定,属于股票交易异常波动。据观点地产新媒体了解,中弘股份于2018年7月14日披露了2018年半年度业绩预告,称上半年预计归属于上市公司股东的净利润将亏损约14亿元,比上年同期下降4876.59%,基本每股收益为亏损0.17元。8月15日,中弘控股公告披露,其收到中国证券监督管理委员会安徽监管局《调查通知书》。通知书显示,因中弘控股披露的2017年一季度报告、半年度报告、三季度报告涉嫌虚假记载,根据有关规定,安徽证监局决定对中弘控股进行立案调查。8月16日,中弘控股发布《关于控股股东股权转让存在被终止的风险提示性公告》,公告披露,公司控股股东中弘卓业集团有限公司拟向新疆佳龙旅游发展股份有限公司转让持有的中弘股份股权存在被终止的风险。据此前报道,6月29日晚间,中弘股份宣布,其控股股东中弘集团拟将所持有的中弘股份22.28亿股股份,全部转让给新疆佳龙,占中弘股份总股本的26.55%。而本次公告表示,截止日前,上述股权转让事宜正在进行尽职调查,尚未签署正式的股权转让协议。受中弘股份被安徽证监局立案调查的影响,本次股权转让存在被终止的风险。关于此次股票交易异常波动,中弘股份表示,该公司未发现近期公共传媒报道了可能或已经对本公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息;并且由于资金紧张,公司在建地产项目基本上都处于停工状态,且已有大量的债务本息逾期和诉讼(仲裁)事项未能解决,中弘股份主营房地产业务面临困境。此外,经查询,中弘股份控股股东在本公司股票交易异常波动期间未买卖本公司股票;该公司董事、监事及高级管理人员在本公司股票交易异常波动期间亦未有发生买卖本公司股票的情形。津滨发展回应股票异常波动:不存在未披露重大事项8月17日,天津津滨发展股份有限公司发布公告称,其股票交易价格连续两个交易日收盘涨幅累计超过20%,属于股票交易异常波动,并对此进行了核查,表示不存在对公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息。公告提及,津滨发展股票交易价格连续两个交易日内(2018年8月16日、2018年8月17日)收盘价格涨幅偏离值累计超过20%。根据深交所有关规定,属于股票交易异常波动。对此,津滨发展对有关事项进行了核查,并就有关事项问询了公司控股股东及实际控制人。据观点地产新媒体了解,8月16日,津滨发展发布《关于控股股东被纳入国企改革“双百企业”名单的自愿性信息披露公告》,公告表示,其控股股东天津泰达建设集团被纳入本次“双百企业”名单。此次公告表示,除上述事项外,津滨发展及其控股股东、实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项,或处于筹划阶段的重大事项,且在公司股票交易异常波动期间未买卖公司股票。而津滨发展在公告中表示,该公司前期披露的信息目前不存在需要更正、补充之处;并且该公司未发现近期公共传媒报道了可能或已经对本公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息;同时表示,该公司目前经营情况及内外部经营环境未发生重大变化。值得注意的是,2018年7月13日,津滨发展发布2018年半年度业绩预告,预计2018年1-6月份归属于上市公司股东的净利润亏损3500万元-1600万元,而上年同期亏损3853.29万元,据此计算,上半年公司净利润预计将同比缩窄9.17%-58.48%。
    阅读全文
  • 年内投资逾百亿元 房企投身新能源汽车投资热潮

    新能源汽车产业链接连迎来房企入局。据统计,今年以来,房企涉及新能源汽车产业链投资规模已超过100亿元。业内人士分析认为,不同于追求短期回报的财务投资者,房企布局新能源汽车产业链条有望与其现有业务之间产生协同效应。但也有声音认为,房企对土地有较大的诉求,一些开发商不乏借此获得土地储备。多家房企入局近日,恒大法拉第未来智能汽车(中国)集团(简称“恒大FF”)揭牌仪式举行。恒大集团副总裁彭建军表示,目前世界上已经有不少国家出台了禁售燃油车时间表,发展新能源汽车大势所趋。恒大还透露,公司计划在中国建设五大研发生产基地。计划十年后,恒大FF年产能达到500万辆。其中,FF91、FF81等车型面向全球市场,覆盖高端、中端及入门级等不同市场需求。法拉第未来(FF)由贾跃亭在美国洛杉矶创立,两个月前,法拉第未来在现金危机中濒临破产。今年6月,恒大子公司恒大健康以67亿港元收购了法拉第未来45%的股份。恒大不是首家涉足新能源汽车产业链的地产公司。今年以来,多家房企以并购布局新能源汽车产业链。7月30日,万通地产发布公告称,公司拟以现金方式收购星恒电源股份有限公司78.284%股权。标的公司100%股权估值40.5亿元左右,万通地产收购目标公司合计78.284%股权的交易总价款为人民币31.7亿元左右。万通地产表示,本次交易完成后,万通地产将增加新能源电池业务。未来公司将充分发挥星恒电源在新能源电池领域的优势,为公司长久发展提供新的盈利增长点。兆新股份7月18日发布公告表示,深圳宝信从7月11日至17日累计增持公司股份9412.06万股,占公司总股本的5%,举牌资金超过3亿元。此前,深圳宝信未持有该公司股份。此外,华夏幸福、碧桂园、冠城大通、大名城等房企都已涉足新能源汽车产业链,据统计,今年以来,房企“造车”涉及投资规模超过100亿元。有房企人士分析认为,地产行业创新难度较大。而汽车是未来多年的投资风口,集合了新能源汽车、自动驾驶、共享汽车等多个新兴概念。为了发展多元化的产业模式,同时分摊行业风险,于是出现了向以汽车为代表的实业转型热潮。严跃进则表示,从未来趋势看,以新能源汽车为代表的汽车产业未来是新科技的代表领域,配套政策逐步完善,市场认可度进一步提高,盈利前景可期。预计很多房企会积极参与此类业务。新能源成布局重点目前,新能源汽车产业发展迅速。根据中国汽车工业协会最新数据,7月,新能源汽车产销分别完成9万辆和8.4万辆,比上年同期分别增长53.6%和47.7%。今年前7月,新能源汽车产销分别完成50.4万辆和49.6万辆,比上年同期分别增长85%和97.1%,2018年新能源汽车销量有望破百万辆。对于这些新能源汽车的“门外汉”来说,地产商投资方向大致分为两类:一类为整车,一类为动力电池及上游产业等产业链项目。恒大、碧桂园等大型房企,更倾向于选择投资整车项目。而中小房企则更愿意选择投资锂离子动力电池等产业链项目。上述房企人士表示,整车产业投资巨大,回报周期长,规划布局长远。在造车的后期,需要在运营、品牌推广方面需要投很多经费。与之相比,产业链项目在运营端后期投入则比整车小很多,风险和资金压力小于整车投资。在加强投资的同时,房企“造车”也做足人才经。与宝能收购观致后大力招揽人才一样,恒大FF也加强汽车人才储备。分析人士指,房企选择专业的汽车团队实际运营,可快速融入汽车行业,理解汽车生态,为布局汽车领域打好基础。跨行造车需深耕对于复杂又“烧钱”的汽车产业链,地产商能否能跨界玩转造车?中原地产首席分析师张大伟认为,目前,地产商发展新能源汽车的核心目的仍然还是围绕房地产开发。房企对土地有较大的诉求,通过对汽车产业链的摸索转向多功能用地,从而进行产品多元化开发。从盈利预期、资产规模的角度,外行想通过发展新能源汽车获得短期回报的可能性很小。事实上,房企多元经营的案例并不在少数。近年来,房企投资所跨行业覆盖文化、旅游、娱乐、金融及农业各种产业。上述房企人士分析认为,从经验上来看,房企转型失败案例中被动转型较多,企业往往在原来主业景气度有所下滑之后开始向多元化寻求帮助,但这面临转向非主业没有协同效应,短期难有成效,还需长期深耕。严跃进则认为,从多元化投资的角度看,汽车行业作为未来较大宗的消费品,本身产业升级和更新的力度大,类似投资和国家发展战略吻合。从社会资本鼓励开发商转型的角度,市场中有很多机会。汽车板块将是未来市场消费的热点转型,也是后续此类企业寻找新业绩成长点的重要体现。
    阅读全文
  • 上市房企喜报频传 万科上半年净利润超90亿元

    8月20日晚间,万科、招商蛇口、天健集团、南国置业、蓝光发展等多家上市房企披露半年报。截至记者发稿,已有近30家上市房企披露半年报,多数报喜。万科核心业务稳健增长拓展业务有序发展上半年,万科核心业务稳步增长,同时围绕美好生活积极拓展其他业务。半年报显示,万科上半年实现销售金额3046.6亿元,实现营业收入1059.7亿元,同比增长51.8%;实现净利润91.2亿元,同比增长24.9%。在《财富》杂志发布的“2018年世界500强企业”名单中,万科位列第332位,连续第三年入围。万科竣工结算面积和收入显著增长。半年报显示,公司1-6月实现竣工结算面积701.4万平方米,同比上升20.2%;实现结算收入1006.4亿元,同比上升53.6%。与此同时,万科已售未结资源持续增加,合并报表范围内有3693.0万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约5200.5亿元,较上年末分别增长24.7%和25.5%。物业服务方面,截至6月底,万科物业服务累计签约面积超过4.7亿平方米,实现营业收入41.6亿元,同比增长29.8%。今年上半年,万科物业创设国内首家物业行业二手房专营店,并联手珠海横琴试点“物业城市”。长租公寓备受关注,万科首次将租赁住宅确立为核心业务。自2014年布局以来,万科当前已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品,为不同阶段客户提供长期租住解决方案。截至今年6月30日,万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。在教育和养老方面,万科在全国已开办超过20个全日制学校、100多个社区营地和十多个户外营地,养老业务目前已布局15个城市。在冰雪度假领域,万科旗下吉林松花湖和北京石京龙雪场17-18雪季累计客流量超过55万人次。截至6月底,万科持有货币资金1595.5亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和609.8亿元;净负债率32.7%,继续保持在行业较低水平。上半年,国际评级机构标普、穆迪和惠誉维持万科“BBB+”,“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级,评级展望均为“稳定”。多家房企中期净利大增除了万科,8月20日晚间披露半年报的还有招商蛇口、天健集团、南国置业、蓝光发展等。截至8月20日,披露半年报的上市房企已有30家,多数报喜。招商蛇口继续聚焦园区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建设与运营三大业务板块,上半年实现营业收入209.88亿元,同比增长6.6%;净利润71.17亿元,同比增长97.54%;每股收益0.88元。股东方面,证金公司持股由一季度末的5360万股增至6663万股。上半年,招商蛇口实现签约销售金额750.96亿元,同比增长39.86%;新增13个长租公寓项目(24.1万平方米/5134 间),合计在全国布局长租公寓近2万间,管理规模总计约90万平方米,实现了公寓智慧平台的全线上化服务。天健集团上半年实现营业收入34.63亿元,同比增长11.18%;净利润2.05亿元,同比下滑40.97%。南国置业营收6.27亿元,同比下降17.09%;净利润1597万元,同比增长45.14%。蓝光发展实现营收80.09亿元,同比增长24.38%;净利润6.2亿元,同比增长1.19倍。在已披露半年报的30家上市房企中,24家业绩实现正增长。其中,万通地产、广宇发展、合肥城建、中洲控股净利润增长超过3倍,另有中南建设、阳光股份、万泽股份等12家公司净利润增速超过50%。近段时间较受关注的泰禾集团,上半年实现营收126.88亿元,同比增长42.12%;净利润9.83亿元,同比增长22.39%。保利地产实现营收595.14亿元,同比增长9.28%;净利润65.05亿元,同比增长15.13%;签约销售2153.12亿元,同比增长46.86%,位居行业第四。
    阅读全文
  • 四海国际拟35亿收购内地一家物流服务商60%股份

    近日,四海国际集团有限公司公布于2018年8月16日订立的一项协议。宣布拟投资一间在中国内地具规模的物流服务供应商最终持股60%股份,预计初步代价约35亿元为人民币,并已支付人民币7000万元作为按金。据了解,协议由四海国际的全资附属公司成都富荟实业有限公司与一名个别人士及由潜在合营企业合伙人有效控制的有限责任公司所订立。目标公司主要业务为在内地提供物流及快递服务以及开发及经营物流园区。此次交易四海国际拟以发行股份及可换股债券方式偿付,排他期为18个月。除了已向潜在合营企业合伙人支付7000万元作为按金外,四海国际还以一间与潜在合营企业合伙人有联系并在内地经营物流服务的公司的全部股份权益,若干公司债权人于上述公司应收款项的权益,和由目标公司以及潜在合营企业合伙人所提供的担保作为抵押。另外,四海国际以及同系股份百利保、富豪酒店、世纪城市已申请8月20日早上起恢复股份买卖。
    阅读全文
  • 北京住建委约谈自如、蛋壳 不得哄抬租金抢占房源

    针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道,昨天,市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。据悉,约谈会明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。北京晨报记者了解到,市住建委等部门还对住房租赁企业启动了联合专项执法检查,严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。同时,市住建委也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为,维护好自身合法权益。
    阅读全文
  • 旭辉难题:商办楼质量与限价房销售

    在众多大品牌开发商被存量商办困扰之时,曾在京重仓屯兵商办的旭辉却能在“3·26”新政前成功清盘房山等区域,成为当时北京商办营销的一个奇迹。然而,逃得出商办的买卖难题却逃不出商办的质量问题。部分“旭辉26街区”业主近期向北京商报记者反映,由于开发商赶工期,旭辉26街区南区业主在收房时,普遍发现多处质量问题,大到飘窗漏水、隔断楼梯漏铁、楼梯踏板开裂,小到墙面粉刷不完整、门窗生锈、地板凸起等,部分业主带领的验房师给出了几十项需要维修的质量问题。而现场陪同的顾问也承认:问题是普遍存在的,维修时长不明。商办房:一套二十几处质量问题如果当初老曹知道关于商办的政策会收紧,宁愿那1万元的排卡钱损失了,自己也会坚决要求退房。然而世界上没有后悔药可以吃,在两年后,老曹只能选择先收房再说。据了解,此次所交付房屋为旭辉26街区南区,是旭辉集团开发的50年产权商办类项目。该项目在2015年2月拿地。“墙面粉刷不完整、楼梯踏板开裂、交房未进行保洁、楼梯旁开关面板不回位、二层卧室射口灯不严密、楼梯扶手处焊点未处理、楼梯漏铁、卫生间门框生锈、卫生间玻璃门滑动不畅……”验房师一边验、老曹的脸色一边黑了下来。“知道交房跟样板间是有差距的,就是没想到差距这么大。”老曹对于这次验房用了“糟心”这样一个评价。根据验房师的记录,一共有近20项质量问题被提交给开发商,一些内容甚至写到了报修单背面。“什么时候能修完再验收?”“我只负责验房,至于维修是开发商方面的事,我们验房师不是开发商这边的。”对于自己和验房师的这一段对话,老曹显得很不满意,随后陪同顾问的一句话更让他的心情跌到谷底:“质量问题确实挺普遍的,为了能赶得上给大家交房,工程有点快了。”这位验房师给了老曹两个选择:要么静静地等待维修,由于人多、问题多,时间无法保证;要么主动签订延期收房合同,放弃开发商的赔偿,但可以减免一定的物业费,等到开发商全部修好后再收房。这个选择题让老曹有点气愤,但他依然认为自己坚持先验房再交钱还是明智的。“他们一直要求先交费、领钥匙、签合同交房再验房,我要不是拒绝了,估计这道选择题都不能让我做。”老曹在等待叫号时拒绝了旭辉现场销售人员让他直接签约与交费的要求,执意要先看房再交钱。“不确保房屋质量,我是不会交费的。”尽管项目销售表示会对存在问题的房屋进行维修,但无明确日期让大部分业主难以安心。 在旭辉26街区业主群中,大部分已经收房或即将面临收房的业主,对“房屋是否按照统一标准施工”、“当前交房暴露出的问题如何处理”等问题较为关注,并表示出了害怕开发商对先行交费业主维修诉求置之不理的担忧。就开发商在业主交费前是否有相关验房提示义务的问题,北京市京师律师事务所高级合伙人刘松涛指出,开发商对业主有相关验房提示义务。在买卖合同中,“先验后收”是通常的交易习惯,但一定是一种非正常现象,具有典型的霸王条款性质,与市场经济的基本原则相悖。限竞房:降价一成销售不尽如人意在商办项目由于质量问题被业主诟病的同时,旭辉位于房山区良乡镇的限竞房项目——旭辉城的销售也出现意想不到的难题。旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米,占地面积为53579平方米,由北京盛鹏置业有限公司开发,是北京首个入市的限价型商品房。根据规定,旭辉城在进行土地拍卖时便被限定了销售价格:均价不超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40944元/平方米。相较于目前房山区在售楼盘项目价格普遍在5万元+的水平而言,旭辉城价格低于周边项目超20%,价格优势明显。在拿地之初,业内普遍认为,作为北京首批入市的限房价项目,旭辉城除了具有一定价格优势外,以小三居为主的户型设计也较为合理,满足了大部分刚需购房者的户型要求。虽然地处五环之外,但是总价基本在500万元以内,相对而言性价比较高。不过根据北京市住建委网站网签数据,今年6月16日开盘推出的700余套房源皆为东区,首付不高、设计不错,曾被预测开盘即售罄的旭辉城,直至今日签约仅为百余套。为了促进项目销售,项目销售人员承认旭辉推出限时特惠,即在规定时间内进行排卡登记并交纳1000元的VIP排卡费的购房者,可在购房资质审核通过后,以每平方米3.6万-3.7万元的单价优惠购房,相当于现价打了一个9折。“特惠房已经进入第五期,这次有30个VIP名额,截止日期为8月11日。”对于记者提出的前四期是否也是通过特惠的方式销售掉那100余套网签房的,这位销售人员并未予以回应,只是表示:每期特惠的幅度不同,肯定越来越贵,越早买越合适。业内认为,旭辉城签约不理想,一方面,市房山商品房存量较大,符合购房资质的刚需人群数量有限。另一方面,限价商品房五年禁售的规定,也对刚需人群的购房需求产生了一定抑制。中原地产首席分析师张大伟也指出,网签数据滞后同样是影响旭辉城销售表现的因素之一。“旭辉城目前拿证还不到两个月,网签数据正常来说,一般要1-2个月后才会全面体现。”但张大伟也分析称,目前北京房地产市场供应量出现井喷,对于购房者而言,其市场选择已然增多。尤其是旭辉城项目位置相对处于非热点区域,因而去化不如其他5万元单价的五环周围项目。规模的代价从2012年的96亿元到2017年突破1000亿元,旭辉仅用六年时间。第三方统计机构克而瑞数据也显示,旭辉2017年销售金额排名全国房企第15位。尽管销售业绩一路保持着高歌猛进,但旭辉对于更大的规模仍然表现出十足的野心。在2017年年报中,旭辉提出了“2018年实现1400亿元”的销售目标,而该公司“新五年战略”中也提及,未来五年要向3000亿元销售规模进军,即到2021年实现销售额3000亿元,并且最终进入行业TOP 8。年报数据显示,旭辉2017年耗资452亿元获取土地项目78个,新增土地1320万平方米,同比2016年的650万平方米实现翻番。截至2017年底,旭辉已拥有土地储备3100万平方米,根据计划,旭辉2018年至少会投入700亿元资金用以增加土地储备,扩大在全国各地的布局。对于旭辉而言,积极进行投资之举符合规模扩张的导向。但在大规模扩张之下,仍要注意一些问题,比如下半年要警惕市场降温、流动性风险增大等,同时也要注意对一些竞争企业的竞争项目进行分析,防范部分项目面临市场空间挤压等风险。针对商办项目的质量问题和限价项目销售问题,北京商报记者试图联系旭辉方面,截至发稿前,未能获得回复。北京商报记者 崔启斌 荣蕾
    阅读全文
更多

楼市有料

  • 银行非标业务回暖 房地产融资又见升温

    “这段时间地方支行陆续上报一些非标项目,仍是以房地产项目为主,也有部分地方政府融资平台公司项目,具体能批多少还要等总行的最终结果。”某股份行华南地区分行相关负责人白明(化名)对中国证券报记者表示,去年以来,银行业尤其是股份行大幅压缩非标规模。尽管近期银行非标业务有所回暖,但增速和规模都不可能重回过往。专家预计,银行非标业务策略料更趋分化:自营非标存量占比较高的银行将继续压缩规模;此前对非标业务偏保守且自身资本较为充裕银行或加大配置力度。权益类资产有望成为非标资产发展重要方向,银行资管非标投资将更关注主动管理能力。房地产仍是“大头”“上半年有几家大的股份制银行几乎暂停新增非标项目。最近一段时间陆续有一些项目报上来,基本还是集中在房地产、地方融资平台项目等领域。”白明解释称,由于这两个领域目前仍属宏观调控和监管部门高度关注领域,银行运作起来相当谨慎,目前只有万科、保利这类排名前几位房企的非标项目可优先上报,银行做这类项目年化利率在7%-8%。中小房企非标融资成本,年化利率可达12%以上。另一家国有大行华中某省分行情况也比较类似,该省分行相关负责人谭磊告诉中国证券报记者:“最近报上来的项目有不少是上半年压下来的,把材料和产品结构调整一下就可以。在目前经济环境下,只有房地产、地方融资平台项目这两个领域能承受年化利率10%以上的融资成本。”交通银行金融研究中心高级研究员武雯指出,此前几年银行非标投资主要投向是房地产、地方融资平台,也有不少投向中小企业。“通过非标融资的中小企业相对资质较差,难以通过表内正规信贷获得资金,资金链断裂风险也大,存量非标转标本身就难以进行。地方融资平台受到的调控力度也比较大,银行整体风险偏好有所下降。相对来说,银行非标投资房地产项目偏多。”券商分析人士预计,非标投资占房地产开发资金20%-25%左右,主要分散在自筹资金和各项应付款中。规模反弹概率不大包括白明、谭磊在内的银行业内人士,均认为银行非标投资短期会保持平稳,不可能再次飙升。目前银行非标资金端仍承压,但资产端有所回暖。银行非标规模大幅增长或反弹概率不大。目前,银行非标投资资金端基本分为两块:银行理财投资、表内投资。一方面,从颇受关注的银行理财投资非标看,中国证券报记者从监管人士处获悉,银行理财非标债权类资产投资占比,已多年维持在15%左右,总体保持稳定,预计这一数字未来不会有大变化。中国银保监会7月发布的《商业银行理财业务监督管理办法(征求意见稿)》对银行理财产品投资非标的规模和集中度都有所限制。另一方面,多项数据表明银行大幅压缩表内非标规模,专家和市场人士预计这一趋势暂难改变。招商证券固收团队26家上市银行半年报数据研究显示,上半年非标规模下降约12%。26家上市银行表内非标规模约6.6万亿元,较2017年末的7.5万亿元减少超过9千亿元。2017年全年非标减少1.8万亿元,降幅19.5%。表内非标占总资产比重从2017年末5.1%进一步下降至4.3%。招商证券首席固定收益研究员尹睿哲指出,分机构看,股份行表内非标减少约8千亿元,降幅18%。分资产类别看,应收款项类投资占比提升至94%,资金信托及资管计划占比提升至88%,进一步成为银行表内投资主要形式。从期限结构看,5年以上非标占比从23%显著下降至18%,银行非标投资在压缩规模同时亦开始主动调节期限结构。中国证券报记者梳理地方银监局行政处罚信息显示,上半年不少银行由于非标投资业务违规领到“罚单”。因此,不少银行人士坦言非标业务仍待监管细则、考核指标等进一步明确。金融监管研究院院长孙海波指出,目前的问题在银行自身有没有信心去找“合适”的非标资产。“首先还是要符合大的政策。比如说,银行非标投资项目资金不能总用于房地产拿地,也不能明摆着增加地方政府债务。在符合大的政策情况下,银行还能不能找到合适的非标资产?对于政策层面,我是比较乐观的。”银行策略更趋分化市场人士认为,非标为银行理财繁荣提供条件,但随着资管、理财新规加速落地,银行必须与其他非银机构站在同一起跑线上,再按照“老套路”发展非标业务显然不可持续。比如,非标投资期限往往比较长,而投资者对于封闭期较长的资管产品接受度较低。除非银行理财开放周期拉长,否则,理财资金投资非标只能是短期的。在监管明确“消除多层嵌套”后,不少银行接下来的非标业务思路尚待清晰。谭磊说:“我们的非标投资占比原本就不算太高,接下来只待监管态度进一步明朗,再制定策略。我们倾向于通过同一些国资背景私募机构合作,加大投资高新科技项目。”专家建议,一方面,银行非标投资在压缩规模同时更应主动调节期限结构;另一方面,非标投资对管理人投研能力的高要求,也成为银行非标业务转型面临的难题。武雯认为,银行非标投资会更趋规范化发展,更重视资本收益管理。根据存量业务基础,不同类型银行业务策略调整侧重点会有差异。对一些自营非标存量占比较高银行,后续这部分业务增速会显著放缓;此前本身对非标业务偏保守,在非标业务要求明确且自身资本较为充裕的银行可能会加大这部分配置力度。“随着资管子公司落地,银行需进一步明确战略定位和梳理跟银行自身的业务联动,在用好协同效应的同时还要充分发挥市场化优势,需进一步探索如何拓展非本行客户,解决在投研能力、人才队伍、激励机制等方面的问题。”华泰证券分析人士在对比美国与中国“非标”投资差异后认为,权益类资产是广义非标资产发展主流方向。总结美国经验,非标作为重要资产类别,预计仍在银行系资管机构投资范围内。随着多层次资本市场发展,银行在非标投资领域的作用将有所削弱。“预计非标主要转型方向为股权化、期限长期化和管理专业化。”
    阅读全文
  • 房价上涨预期正被打破 房企备战楼市转凉

    颜建国指出,“坚决遏制房价上涨”的表述不同于以往,目标是合理引导价格预期,打破市场对房价长期上涨的预期,短期内市场观望情绪会加重,最近这一两个月已经有所显现。在持续不断的调控高压下,8月份国家统计局监测的70城房价,仍然录得了令人意外的普涨。数据显示,上月70个大中城市新建住宅价格中,仅厦门环比微跌0.1%,南京、北京持平,其他67个城市全部上涨,刷新历史记录。业内人士指出,快速去库存、棚改货币化安置、限价有所放松是8月房价出现普涨的原因,统计数据存在结构性“失真”。事实上,随着7月底中央定调“坚决遏制房价上涨”,住建部展开“严打”、“约谈”,深圳出台最严“8·31”新政,秋意渐浓的9月,楼市的寒意也已袭来。21世纪经济报道的调查显示,目前多个一线及热点城市的新房市场已出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货;最能反映真实市场的二手房,以厦门、杭州、上海、北京、深圳为代表,也出现价格下跌或成交低迷。开发商对后市预期普遍不乐观。亿翰智库指出,房企对未来预期相对悲观,虽为下半年储备了充足的货量,并将高比例推货,但去化率的设定却相对偏低。多数房企对于投资的态度更趋谨慎,不盲目获取高价地块,并且为了控制拿地成本,越来越多的房企倾向于通过收并购方式收纳土地;当前土地流拍增多,供需失衡下,地价下行的迹象已现。结构性上涨针对8月份普涨的70城房价,业内人士指出,统计数据存在结构性失真。从城市看,房价上涨集中二三线热点城市。31个二线城市新房价格环比上涨1.3%,35个三线城市新房价格环比上涨2.0%;4个一线城市新房价格环比上涨仅0.3%。中原地产认为,二三线城市已然处于去库存过程中。库存快速去化后,二三线城市普涨加速,特别是中西部区域,量价明显上涨。专家进一步指出,部分热点城市今年限价趋松,限价标准也有松动,部分高价盘得到放行,于是这些城市的房价环比上涨或大涨,这只是结构性因素。此外,国家统计局数据显示二手房价上涨,与市场机构数据形成一定反差,专家认为,机构的二手房价格更接近最新市场真相。美联物业全国研究中心何倩茹认为,国家统计局数据是备案数据,一般会比市场的实际成交滞后。业内人士认为,国家统计局数据有信号意义,即前8月市场的降温态势减弱,但在实际的市场中,部分城市也有降价,因购房首付比例、利率较高,会抑制市场需求;部分房企资金回笼压力大,也会出现降价等行为。中原地产首席分析师表示,现在楼市的确有回落迹象,但只是个案。“现在地价正在回归。正常情况下地价跌了,房价也有下跌的可能性。”房价下跌已现当前,市场已传递出了降温的信号。记者调查显示,一二线城市不少楼盘出现了三年来久违的降价促销。其中广州楼市近期降价明显,尤其是推货量较大的南沙、萝岗、番禺等区域。广州南沙保利城销售人员称,楼盘现在打折促销,以74平方米户型为例,原价每平约21000元,现商业贷款可享受额外9.6折,折后每平大约两万;如果户型是126平,折扣**会更大,每平1万8千多。广州番禺时代柏林销售人员表示,均价3.8-4万每平方米,现推出一次性付清9.3折**。以111平方米的房源为例,总价400万左右,可以**28万。如果是分期付,首付越高,则越**。上半年楼市表现较热的杭州,近期也有了凉意。如滨江御江南排屋的预售证均价为48680元/平方米,但在上一次开盘中排屋的备案均价为51286元/平方米,对比价格下降了2606元/平方米。而在房价最坚挺的深圳,自“8·31”新政实施以来,成交和价格都在调整中。9月17日,“网红”盘华润城三期再次推出新房源,价格与上次持平,市场的热度和吸引力却在下降。深圳多位业内人士表示,华润城三期处于当前楼市的拐点,去化率可能难超上一次推盘。不过,何倩茹指出,“目前市场上价格下跌的是部分项目,如我们监测的北京、广州一些项目降价促销,但大范围的降价情况还没有发现”。而在更能反映市场真实情况的二手房方面,多数一、二线城市的成交也出现了不同程度的下调。一线城市中出现明显下跌的是广州。乐有家市场研究中心数据显示,8月广州全市二手住宅过户6603套,环比上涨2.5%;成交均价为24280元/平方米,环比下跌6.2%。上海出现了量价双跌。据上海中原研究院数据,上海8月二手住宅成交量12985套,环比下滑3.32%,成交均价38052元/平方米,环比下跌2.13%。就连二手房一直坚挺的深圳也出现价格下跌。据深圳规土委数据显示,8月深圳二手住宅过户7208套,环比上涨3.10%,成交均价55011元/平方米,环比下跌1.95%。二手房成交量下降最多的则是北京。根据业内研究院数据统计,8月北京二手房市场迎来更深度的回落,实时成交量环比减少20.9%;不过价格仍未明显回调,8月北京二手房成交均价为63227元/平方米,环比上涨0.8%。热点二线城市中,大多数二手房成交价下跌。据业内研究院数据,厦门、青岛(楼盘)、杭州、成都分别下跌8.2%、4.5%、0.93%、0.74%。也有少数热点二线城市上涨,如南京微涨0.42%。广州一位大型开发商人士认为,楼市的调整才刚刚开始,今年四季度和明年的市场极其不乐观;现在只是一二线市场开始下行,接着三四线城市也会降价。预计这轮调整的力度堪比2008年,大家现在都在想怎么“过冬”。开发商预期悲观近期,全国各地土地流拍事件频现,流拍节奏加快,一二线城市“地冷价跌”现象明显。据东吴证券(601555,股吧)研究所数据,截至2018年8月底,全国已发生土地流拍807宗,累计流拍建筑面积达7954万平方米,是去年同期数额的7.3倍。2018年土地流拍的建筑面积和流拍率,都达到了历史高位。这些现象背后,是开发商的投资思路已改变,7月份以来普遍对后市谨慎偏悲观,拿地积极性下降。专家认为,房企资金压力逐渐出现,叠加历史上最密集的调控政策潮,大部分房企抢地积极性降低,土地流标下半年可能继续增加。此外,保利地产研究院表示,今年以来房企偿债压力增大而融资不畅,“现金流”管控重要性凸显。企业应放缓拿地、加紧回笼资金、现金为王,以应对行业调整的风险。大多数房企都在主动降负债,管控风险。亿翰智库研究总监于小雨认为,目前规模型房企净负债率保持降低水平,如万科始终维持在35%以下;碧桂园、恒大出现不同程度的下降。据中期财报,恒大降负债明显,截至今年6月30日,恒大资产负债率为81.7%,与去年年底相比减少了4.6个百分点,净负债率为127.3%,与去年年底相比减少了56.4个百分点。更重要的是,对开发商而言,最大的风险来自于调控政策的不确定性,一些调控政策如房地产税等可能超预期出台。“目前政策处于高度多变期,随时可能出来下一步新的政策,我们对市场保持高度审慎谨慎。”作为最稳健的龙头房企,中国海外董事会主席颜建国表示。颜建国指出,“坚决遏制房价上涨”的表述不同于以往,目标是合理引导价格预期,打破市场对房价长期上涨的预期,短期内市场观望情绪会加重,最近这一两个月已经有所显现。“现在不少城市房地产调控继续加码,没有放松,下半年会延续这种从紧态势;根据市场情况,我们的投资节奏有所放缓,这是因势而变,主动地调整;宁可错失一些机会,也不想投错几块地。”颜建国说。
    阅读全文
  • 18家房企更名去“房” 内核仍以“房”为主

    最近,房地产明显感受到了秋意,一向干着买地卖房生意的房地产开发企业,不约而同地纷纷改名,整齐划一地在新名字中去掉原有的“地产”二字。9月12日,保利地产公布,公司更名为保利发展控股集团有限公司;就在不久前万科深圳公司也刚刚改名,把万科地产改成了万科发展。至此,我们发现,十年前各路资本争相涌入的房地产行业,正在以更快的速度争相涌出。3月份,万达就把大连万达商业地产,改成了大连万达商业管理,7月份,龙湖地产改名为龙湖集团控股,于是市场有传言,开发商们纷纷与过去决裂,都在着急去地产化,而第一步就是先把名字给改了。但是改名字,就真的能跟房地产说再见了吗?恐怕并没有那么简单,北京青年报记者调查发现,恒大中国、融创中国,这些熟悉的开发商早在几年前就改过了名字,也去掉了地产两个字,但至今仍在从事房地产开发,而且房地产仍是这些企业的主营业务。所以真实的情况是,地产商们谋求转型是真,但转型并不是一蹴而就的,改名字更多是出于扩张,或寻求政策和信贷支持。但在探索的新行业还不能出现可观利润的前提下,房地产仍会是这些企业的重中之重。“地产”从人人傍到人人嫌2007年,海尔集团掌舵人张瑞敏挖来了上海上实房地产的卢铿为海尔地产董事长,两年后,青岛海尔房地产开发有限公司改名为青岛海尔地产集团有限公司,这次更名使得海尔地产成为了海尔集团旗下的一级集团公司,海尔也开始了华丽转身——掘金地产。在海尔更早之前,是同城“小弟”海信集团在地产界的成功,彼时的海信才是青岛地产界的“扛把子”,也正得益于地产开发利润的滋养,甚至达成了鲸吞科龙的壮举。那时,投身房地产的不仅仅是这两大制造业巨头,家电连锁的黄光裕也转身征战地产,一度成为中国首富。此外还有苏宁、联想、雅戈尔、格力等。无论是零售产业、制造业还是高端科技企业,转型房地产或者将房地产作为重要的分支业务在10年前都是一件无比正确的事。然而时过境迁,当年被捧在手心的“地产”,如今已到了人人嫌弃的地步。9月12日,保利地产发布公告称,公司董事会以全票的通过率,同意公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。保利并不是第一个去掉“地产”头衔的房企,肯定也不是最后一个。更早这么做的,还有业界老大万科。9月初,万科旗下的城市公司“深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科发展有限公司”。7月,龙湖地产发布公告,龙湖地产自2018年6月12日起由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。6月28日,合景泰富地产控股有限公司公告称,由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”。3月,时代地产发布公告,全名变更为“时代中国控股有限公司”,简称变更为“时代中国”。同期的大连万达商业地产股份有限公司也公告称,公司更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”。万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业。一时间改名盛行,“房地产”似乎成了贬义词,从年销售几千亿的龙头房企,到百亿级别的区域公司,都在忙着把自己公司名称里面与“房地产”相关的词删除。据不完全统计,2018年已经有18家房地产公司把自己企业名称里面的“地产”去掉了。目前中国前十大房企中只有中海的名字中仍有地产字样。业务受限“十年前扎堆进入房地产是因为房地产有巨大的利润,现在扎堆去地产化则是因为业务受限了。”联美地产总裁助理史明告诉北京青年报记者,曾经为了城市化,地方政府对于地产公司都有很多鼓励扶植政策,但最近两年随着调控的深入,政策上地产商备受打击。尤其是在去杠杆的要求下,去掉地产开发的杠杆是重要指标,导致地产公司的业务开展受到了很多限制。一位业内人士也表示,现今房地产市场调控严厉,楼市提倡“租购并举”,传统的地产开发正面临着发展瓶颈。地产行业本身又是资金密集型行业,在快速城镇化的初期,房地产增量明显,但在当下增量转存量的时代,谋求转型是必然的。该人士举例道,比如融资,地产公司获得资金的难度大,利息高。银行、机构和个人投资者更愿意投资科技公司、创新产业。举一个例子,房企也开发土地的名义融资,很难能够获得批准,就算获得融资,成本也很容易突破10%。而如果以长租公寓或者产业地产的名义,则相对融资会容易很多,利率也更低。房地产本身是对于信贷和现金流非常重视的行业,负债率也普遍偏高,不少房企的资产负债率都在90%以上(地产行业有特殊的原因,房地产的预售款算在了负债里,只有等到确收条件满足即预售的房屋交房,这部分负债才可结转为收入。这就意味着“负债”科目包含了很大一部分未来预期的收入。)这就要求高负债的房企需要多元化的融资渠道,来时刻保证现金流安全。并且,更名后的房企,也能通过别的业务获取土地。像万科、龙湖、保利、碧桂园等都将长租公寓作为新的航道业务,以此获得了大量的投资和土地,而恒大、融创则更青睐通过收并购的方式获取大量土地。可以肯定的是,房企改名的背后,意味着中国的房地产市场不再像黄金十年那样只要能拿到地、盖了房子就能赚到钱。房企实际上逐渐成为另一种新型链接,将实体经济发展所需要的资金、人才、产业、税收等各种要素实现有效链接。房企作为天然的资源整合专家,将嫁接更多的资源发展多元化。改名易改命难房企之所以纷纷更改公司名称,做出战略调整,还有一个原因就是不愿意因为房价的因素背上骂名,从而影响多元化业务扩展与融资及品牌。考虑到房企新的公司业务发展与未来布局新市场,改名就成了必然。郁亮早在今年初的业绩发布会上,就高调喊出了“中国房价单边快速上涨已经结束”!随后又表示在新的时代下,万科战略从城市配套服务商升级为城乡建设与生活服务商,要当好农民种好地。当然,万科不会发动全员真的去种地当农民,但转型的思路已经逐渐清晰。然而改名真的能够改命吗?万科董事会主席郁亮不久前在拉萨的北方区域媒体会上,就表示今天的万科特别焦虑,在于如何找到新的发展渠道、路径与方法,没有现成的道路可以学习。万科新进入的教育、养老、租赁等领域,都面临着利润低,甚至不盈利的局面,却要承担较大的风险。在郁亮看来,当公司规模比较大的时候,小概率事件也会导致高风险。比如养老业务,万一有一个失误造成一点的安全问题,整个万科都会遭遇责难。他表示,面对上述问题避之大吉或许是最好选择,但对于一个还有点理想和情怀的公司来说,应该研究,如何与社会一起建立伦理规范,使得社会所需要的业务能够在正常的环境中健康地发展起来。郁亮的担心也是很多转型中的房企共同的忧虑,名字好改,概念也好换,但摆在面前最终的共同问题就是,好像哪个行业都不赚钱,似乎很难找到新的盈利模式,而且还会背上更大的责任。房地产仍是主业因此,在房企的去地产多元化的同时,主航道业务其实仍是房地产。统计局公布的前8月全国房地产市场数据显示,无论是销售面积、销售额还是房企拿地的面积都创下新高。8个月全国房地产销售面积突破10亿平米,创历史同期纪录,商品房销售额也达到了近9万亿元。截至2018年8月,本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月,继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。正是得益于过去2年多的楼市火爆,2017-2018年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。从截止日前的财报数据看,大部分主要业务是房地产的企业收获颇丰。即便嘴上说着去地产化,但拿地方面,房企们都不手软。前8月,房企拿地数据仅统计招拍挂市场的权益拿地金额,50家房企拿地合计拿地金额高达12996亿。从数据看,房企拿地依然积极,其中拿地超过200亿的房企就多达24家。“手上有粮,心中不慌”,越是大规模的地产商就越是重视土地的储备。而这些房企同时也都是积极更名的企业。业内预计,在新航道业务没有明显利润的时候,房地产仍将是绝大多数房企的主业,即便更名也难以改变这种现状。
    阅读全文
  • 新房间里的老冤家:甲醛检测与治理的市场乱象

    查不清、除不尽,甲醛检测与治理的市场乱象——新房间里的老冤家住进新租的房间之后,李婧总是生病,尽管这间公寓比同地段同小区相似公寓贵两成。她反复发烧,曾被诊断为细菌性肺炎,整夜咳嗽。病情前前后后折腾了一个月,她一直没弄清楚这病因何而起。过去,这个来自东北的姑娘自称身体健壮,一直坚持跑步、打乒乓球,自称这几年流行性感冒来袭时从未被感染过。今年5月,她刚到成都发展,为了“省事省心”,搬进了一间以“高品质租房”为卖点的长租公寓。3个月后,她的身体开始频繁地出现问题。从今年8月底开始,李婧在社交平台上看到一些网友声称租住的房间甲醛超标,他们也生病,症状与自己的极其相似,这才想到给住处做个空气检测。9月初,她拿到检测报告,结果显示,卧室内甲醛浓度超标21%。李婧租住的房屋由全国最大的长租公寓服务商之一提供。统一的装修风格、完善的服务和大品牌的信誉让它成为众多到大城市打拼的年轻人的首选。截至2017年年底,这家公司已经累计服务超过100万人次。工作几乎占据了李婧的全部时间,面对提供长租公寓的平台,她觉得要保护自己的合法权益困难重重。在此之前,她也想弄清楚,如何才能恢复健康,面对那些“只在新闻里听过的有毒物质”,怎样才能保护自己。超过七成新装修的房屋甲醛浓度超标在北京“漂”了3年的牛岳也是那100万租客之一。和李婧一样,搬进新家不久,他就开始胸闷、头疼,眼睛常突然流泪。他一度还以为自己没休息好。在刚刚过去的那个夏天,对牛岳来说,除了天气炎热,找到合适的住房成了最大的难题。看房时,中介将他带到一处即将装修完工的房间,想到这家公司提供的房屋装修较好,每月还送两次保洁,他当即决定租下。25岁的牛岳没有什么装修的经验,他只是隐约记得,新房大多会有一些对人体有害的物质。他向中国青年报·中青在线记者回忆,自己曾向房屋管家询问这个问题,被告知“放心,我们使用的都是非常环保的材质”。很快,牛岳在管家的安排下搬入新装的房子,当时他就闻到空气中明显有“装修的气味”,有些刺鼻。李婧也遇到类似的情况,她向管家反映后,管家称那是“家具的味道”,公司对房间做过甲醛检测,是合格的。后来,管家又送来两株绿萝,称“可以吸收那个味道”。“很多研究显示,超过七成新装修的房屋甲醛浓度超标。”清华大学环境学院教授、环境化学研究所所长张彭义告诉中国青年报·中青在线记者。即使是装修后通风10~12个月的房屋,甲醛超标率也有14%。这种没有颜色、有着刺鼻气味的物质广泛地存在于室内。人们熟知的用来浸泡标本的福尔马林,也含有大量甲醛。它与苯、氨、TVOC、氡并称五大室内空气污染物。世界卫生组织于2016年发布的报告显示,室内空气污染每年导致全球430万人死亡。早在2004年,甲醛就被国际癌症研究机构(IARC)列为第1类致癌物质,它能与细胞中的蛋白质结合,破坏DNA链。研究者发现,家具工人和医护人员患癌症比例高于平均值。甲醛超标会使人出现头痛、胸闷、皮肤过敏等症状,长期接触可能导致鼻咽癌、白血病或多器官疾病。慢性中毒往往被人忽视,只有转化成病变时才被发现。一个成年人每天呼吸大约2万多次,吸入空气达15~20立方米。儿童的呼吸量是成人的两倍,加上儿童身体功能发育不完善,抵抗力较低,因此更容易受甲醛的影响。根据中央电视台2017年的报道,北京儿童医院90%的白血病患儿家中半年内做过装修。甲醛被称作室内污染物之王,但人们常常忽略它。张彭义告诉记者,绝大多数时候,人们闻到的所谓“装修味儿”,并不是甲醛的味道,以至于通风后气味散去,他们便以为房间里没有甲醛了,很安全。实际上,即使是装修完数年的房子,也能检测到它的存在。甲醛的来源主要是装潢材料和家具,生活中能接触到的书籍、衣物、卫生纸中也含有少量甲醛。由它合成的脲醛树脂是最常见的黏合剂之一,价格低廉且黏性极好,在工业中广泛应用,家居使用的板材多是用脲醛树脂将小块木板和颗粒板黏合而成的。中国的脲醛树脂使用量位居全球首位,高比例用在制造板材上。制造完成后,脲醛树脂会分解产生甲醛,它在室温下极易挥发。尽管多数制造商会用种种方式封闭板材,并在出厂前对其做热处理,仍不能避免这些家具在售出之后继续散发甲醛。研究表明,在板材中,甲醛的留存时间达到3~15年。中国对板材中挥发的甲醛制定了标准,要求每平方米板材每小时挥发的甲醛应低于0.124毫克,这项标准与国际标准化组织(ISO)制定的标准接轨。“如果没有政策法规的引导,很难让人放弃使用脲醛树脂。”张彭义说。从经济角度考虑,这是最佳选项,如果工艺不成熟,替代材料甚至可能产生其他致癌物。部分发达国家通过更严格的法规迫使市场改变,中国目前只有部分非强制性的团体或协会标准。对室内空气质量,中国于2001年和2002年先后出台过两项标准。前者为GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》,由原建设部制定,要求关闭门窗1小时后,室内甲醛浓度低于0.08毫克每立方米。后者为GB/T18883-2002《室内空气质量标准》,由原卫生部制定,要求关闭门窗12小时后,室内甲醛浓度低于0.1毫克每立方米。相比前者,后者还包含对微生物数量的要求。实际操作中,房屋需满足两项标准才算合格。这两项标准与世界卫生组织1987年发布的《空气质量指南》中对甲醛的限制标准基本一致,但在发达国家,这类标准要严格得多。法国的室内甲醛浓度标准值是中国的十分之一,加拿大是中国的二分之一。张彭义告诉记者,发达国家在上世纪80年代也曾面临室内甲醛浓度超标的问题,后来通过国家出台政策、民众意识提升得以解决。有关机构不能既当“运动员”又当“裁判员”李婧一直对公寓管家口中“家具的味道”怀有担心,所以即使在成都最炎热的日子里,她也将阳台门窗和房间门打开通风。她咳血的状况还是越来越严重,到医院开药、输液也不见起效。后来,她被朋友拉入了一个维权群,群里都是和自己情况类似的人。群友告诉她,检测室内甲醛浓度,要选择有中国计量认证(CMA)合格证书的检测机构。张彭义告诉记者,消费者在选择检测机构时,除了要认准有CMA的机构,还应查询该实验室的检测能力表,确认该机构具备测量甲醛等物质浓度的资质。甲醛测定主要有两种方法,一种是让甲醛与液体试剂反应,根据试剂的变化测定浓度,另一种是使用电子仪器,让甲醛与其中的半导体器件反应,根据电信号的变化获得结果。根据前卫生部发布的GB/T18204.2-2014《公共场所卫生检验方法》,测量室内空气甲醛浓度应采用分光光度法,即第一种方法,需现场采集空气并与试剂反应,封存后带回实验室进行测定。有资质的机构往往会带一个不到家用微波炉一半大小的气泵上门,吸收规定量的空气与试剂反应。进行甲醛检测的原料成本,即试剂和设备的折旧费并不高,主要的成本在交通、人工、人员培训、资质的维护和税收上。目前在北京进行室内空气质量检测,一般包含5~6项内容,测量一个点需花费数百元到近千元不等。客户测量3个点及以上,机构才愿意上门。张彭义提醒消费者,应尽量选择历史久的机构,“长期百元上下测量一个点,肯定不靠谱”。张彭义说,这是唯一能够准确测量空气中的甲醛浓度的方法。一些购物平台上也会有类似试剂售卖,但只能粗略测量空气中是否有甲醛,甲醛含量是否特别高,无法得到准确数值。利用电子仪器测量,准确性则较低。一方面,室内甲醛含量很低,每立方米空气的质量是1000多克,而按国家标准计算,甲醛含量只有0.1毫克,不到总质量的一千万分之一,难以检测出准确的数值。另一方面,电子仪器还会受到甲醇、乙醇(即酒精)等物质的干扰。在网络购物平台上,一台甲醛浓度测试仪的价格多为数十元到近千元不等。张彭义告诉记者,这个价格的仪器测量结果只能“大概看看”,空气中甲醛浓度越高,仪器显示的数值越高,但数值不准确。他的实验室使用的仪器价格上万元,也只是“误差相对小一点”,想要获得准确值,还是要用国家标准的测定方法。不管哪种方法,都存在数据造假的可能。如果电子仪器开发者设计了接口,使用者可以轻易地调整结果。即使使用国家规定的检测方法,如果检测人员故意取偏采样地点,减少气泵吸取气体的量,或是未按规定时间对检测的空间进行密闭,都会影响检测结果。因此,我国在《实验室资质认定评审准则》中规定,实验室及其人员不得与其从事的检测和/或校准活动以及出具的数据和结果存在利益关系;不得参与任何有损于检测和/或校准判断的独立性和诚信度的活动。这是为了避免公司同时开展检测和治理业务,既当“运动员”又当“裁判员”。但市面上仍有相当数量的机构同时经营两项业务。记者咨询数家有甲醛检测资质的机构后了解到,最近一周,他们收到的检测订单量激增,现在下单,最快也只能预约一周后的检测了。牛岳告诉记者,他所在的维权群里有人反映,北京、上海、广州、杭州等地的多家检测机构拒接某长租公寓的订单,或是拒开该公司抬头的发票。据媒体报道,一家提供空气检测服务的机构在出具甲醛超标的报告后,还遭到了投诉。李婧向租房中介提供空气检测报告后,对方给出了3个解决方案让她选择:无责退租或换租;提供免费空气质量治理;提供90天某品牌空气净化器无偿使用。她没有和中介过多理论就办理了退租,“实在没有精力再纠缠了”。因为身体原因,李婧已经半个月没有上班,她总是半夜因感到憋闷而醒来。住院治疗6天后,她就强烈要求出院,工作耽误不起。治这场病,她已经花费近1万元。甲醛治理行业缺乏行业标准李婧前后跑过3家医院。3家医院给出了类似的诊断结果:细菌性肺炎、急性化脓性扁桃体炎、支气管咽炎。她拿着这些结果询问呼吸科的医生,到底是什么导致了自己的病症。两家医院的医生都不提环境因素,拒绝证明李婧的症状与甲醛有关,只有一家医院在诊断证明上写着,“咳嗽可能与吸入甲醛有一定关系,建议脱离该环境”。张彭义一项重要的工作就是和这些无形的杀手搏斗。他告诉记者,减少居住环境中的有毒有害物质,最重要的是从源头上解决,使用含有较少甲醛的家具,其次是装修或购置新家具后多通风。这些操作的效果都远远好过人为去除甲醛。“很多人装修喜欢复杂、豪华的风格,这会带来相当多的有毒物质。”张彭义说。根据他的研究,儿童房甲醛超标的比例是最高的,一方面是因为儿童房通常面积较小,另一方面是人们喜欢给孩子添置物件,“即使选择品质好的家具和生活用品,也无法避免其中含有甲醛”。许多家庭装修后会在室内摆放柚子皮、洋葱、陈醋等,它们几乎没有去除甲醛的效果,即使是被广泛使用的绿色植物,除甲醛效果也很有限。香港浸会大学2010年发表的研究显示,每平方米叶面每小时净化甲醛只有0.1毫克。这意味着要在每个房间里放上十多株绿色植物,才有可能在一周内去除新装修房屋内的甲醛,这还没有算上家具中新挥发出的量。据张彭义介绍,目前最有效的除甲醛方式是在屋内放置能吸收甲醛的物质,例如经过特殊处理的改性的活性炭。普通的活性炭吸附甲醛的能力非常有限,经过处理后,效果可以提升上千倍,每克改性的活性炭可以吸收30毫克甲醛,且价格低廉,生产成本不到30元每公斤。张彭义的研究组还发明了一种新材料,利用二氧化锰在室温下将甲醛分解为二氧化碳和水,每克材料可以去除超过600毫克甲醛。市面上的甲醛治理机构主要有两种手段,一是处理散发甲醛的物质,使其产生甲醛的速度降低;二是在屋内放置能与甲醛反应的物质。但因为室内家具会在相当长的时间里持续释放甲醛,这些治理手段的长效性难以保证。近年来,很多消费者选择光触媒或暗触媒除甲醛的办法。前者需要在紫外光灯或荧光灯的照射下,利用催化剂分解甲醛,后者则是利用高锰酸钾等物质,通过化学反应去除甲醛。根据宣传,“光触媒能除去超过90%的甲醛”。但张彭义告诉记者,这样的效果与光照强度、催化剂的量以及去除速度关系很大。暗触媒虽然有效,但成本较高,特别处理过的改性的活性炭就能达到类似的效果。市面上某机构宣称,在每分钟1升的气流条件下,他们除甲醛的效率达到90%。但以一个室内面积20平方米、层高2.5米的卧室为例,空气的体积为5万升,这意味着要用超过一个月的时间,才能完成一次空气循环。“目前除甲醛的市场很大,但多数方法都是噱头,建议审慎使用。”张彭义说。他研究组的产品进入市场前,经过了连续上千小时的测试,但这个行业目前缺乏这样的测试标准。身体健康出现问题后,牛岳咨询过律师,却被告知,很难把疾病与甲醛超标的环境建立联系。北京嘉润律师事务所律师马磊告诉中国青年报·中青在线记者,遇到这类情况,打官司时很难举证。如果有过去数年身体健康的体检报告,且医学上能证明病症与生活环境有强关联性,可能能够通过诉讼获得一定的赔偿。除了个人提起诉讼,还可以提起公益诉讼,主张租赁服务提供商损害公众健康。但根据我国法律法规,只有省级以上消费者协会具备消费公益诉讼主体资格,全国不超过40个。马磊认为,消费者处于弱势地位,一个重要原因是房屋租赁市场的法律法规有待完善。在这次事件中,消费者的知情权和生命健康权被侵犯。有关部门可以设定规则,要求长租公寓服务商出租公寓前,必须向租房者披露室内空气质量的信息。过去两周,李婧租住的长租公寓服务商多次发布相关说明,承诺下架全部首次出租房源,经空气质量检测合格后再上架,并为已经入住的房客提供解决方案。在李婧看来,对方提供的解决方案缺乏诚意。出院后,她本不想再追究这件事。接受记者采访前,她躺在手术台上做纤维支气管镜,管子伸入鼻子后,疼痛从颧骨、鼻梁开始,一直延伸到嗓子、后背和肺部。她不能咳嗽,一度感觉窒息,怎么深呼吸都没用,“就像死鱼一样,嘴巴一张一合都是无用功”。在那一瞬间,她想到自己受了罪、耽误了工作、破了财,“不能就这么算了”。
    阅读全文
  • 严控之下重仓深圳房企谋出路:走向全国或觅第二赛道

    重仓深圳的房企,这两年的心路历程是一首“冰与火之歌”。一方面,深圳房价的上涨令其赚得盆满钵满;另一方面,严厉的调控政策之下,如果仅局限在深圳做开发业务,市场份额或将缩小,进而被挤出。市场正在倒逼这类房企走向变革。在8月的业绩会上,包括佳兆业、深圳控股等重仓深圳的房企在内,虽然都公开喊话对深圳市场依然看好,但行动上都调整了适应这个市场的姿势。佳兆业开始走向全国,并启动多元化布局;深圳控股在去年撤离三四线开始聚焦深圳之后,近期也开始在一些强二线城市揽下一些土地。“虽然一个项目毛利率可能为50%多,但没有规模,再高的毛利都难以为继。”一位房企策略研究人士向《每日经济新闻》记者表示。公寓业务冰火两重天重仓深圳的房企通常在利润方面都表现亮眼。以龙光地产为例,其上半年累计实现合约销售额约354.7亿元;其中在深圳区域的总销售额为188.8亿元,占比53.2%。深圳项目的结算,也为龙光地产带来了可观的利润额。其今年上半年的毛利润超过56亿元,毛利率水平达37%,较2017年度增加了2.6个百分点。可供对比的是,克尔瑞数据显示,今年上半年,170家上市房企的加权平均毛利率和毛利率中位数分别30.7%和32.3%;龙光地产的毛利率水平表现优于行业的平均水平。克尔瑞数据显示,一个主打公寓的单盘上半年成交金额120亿元,已经贡献了龙光地产深圳区域的大半销售额。通过商务公寓的销售助推销售额高速增长,这是近两年来多数在深圳布局的房企的选择,其中就有深圳控股。今年初,深圳控股提出了2018年全年150亿元的合同销售目标,其中以写字楼、公寓为主,住宅销售占比仅20%。然而调控如影随形。此前深圳对于商务公寓的调控被认为是“比较宽松”,但在7月31日调控升级之后,商务公寓遭受了严厉调控。针对商务公寓的调控,包括各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途;个人和法人购买商务公寓5年禁售等。这意味着,未来,如果房企重仓深圳,又寄望通过以主打公寓的方式带动销售额增长,几乎不可能。深圳控股的管理层也坦言,商务公寓一律不能出售只能自持,对公司的业务造成了一定影响,但未来三年影响幅度不大。“公司的公寓项目目前已取得政府规划许可,政策对这方面的限制,反而是公司的机会。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向《每日经济新闻》记者分析称,政策对商务公寓进行了管控,很多开发商手里囤积了一批商务公寓还没卖,显然对推盘影响较大。严控之下重仓深圳房企谋出路:走向全国或觅第二赛道事实上,在调控的作用下,上半年多数深耕深圳的房企的销售额表现不理想。深圳控股今年上半年的合同销售金额只有43.1亿元,同比下滑52%;佳兆业上半年完成销售额253.2亿元,同比上升12.7%,但离全年700亿元销售目标尚有距离。在业绩会上,佳兆业管理层指出,下半年集团预计推出17个全新项目,可售资源约830亿元,其中在深圳的四大旧改项目将陆续进入供货期,总货值约440亿元,因而完成全年的销售目标问题不大。一年前,佳兆业主席兼董事郭英成曾指出:“三四线城市并不是我们的强项。我们花了4年时间逐步调整,才回到一二线城市。我们坚持自己的能力和优势,也会继续发展一二线城市。”但从今年上半年佳兆业的布局来看,还是多少涉足了三四线城市。今年上半年,佳兆业通过招拍挂及收并购等方式,共购入14幅土地或相关权益,其中广东阳江、江苏徐州及张家港、浙江宁波、河北固安及霸州、湖南衡阳、四川彭州都为首次进入。龙光地产从今年开始也不仅仅聚焦于深圳了。今年上半年,龙光地产通过公开招拍挂方式在珠海、佛山、惠州、汕头、南宁等城市新增项目24个,新增土地总建筑面积约645万平方米;在长三角区域获得了三幅地块,计划在该区域的销售规模占比不超过公司总体销售额的10%。而曾经喊话“聚焦深圳”的深圳控股,也重新布局一些重点区域的热点城市。其管理层表示,在深圳拿地的难度越来越大,未来将不仅仅局限于深圳,会调整为聚焦粤港澳大湾区及大湾区的三四线城市,布局点开始向重点二线城市进发。9月13日,深业鹏基(集团)有限公司(深圳控股全资子公司)以底价12.05亿元竞得长沙市岳麓区洋湖片区一地块,楼面价6500元/平方米,住宅限价1.15万元/平方米,正式吹响向重点二线城市进军的号角。
    阅读全文
  • 俞国泰:长租公寓发展需低回报率资金长期参与

    9月7日,2018中国长租市场峰会在京举办,远洋集团长租公寓业务发展中心常务副总经理俞国泰参加圆桌论坛,对长租公寓的现状和未来,以及与资本的关系进行讨论。俞国泰表示,从长租公寓市场角度来说,目前市场处于初创摸索阶段,之前是很多创业公司在做公寓,现在很多主体参与进来。自从2015年、2016年国家提倡租购并举政策之后,市场各类主体对长租市场的参与度非常活跃。远洋之前一直做房地产开发,2016年开始尝试进入长租公寓领域。“从去年下半年,我们开始逐渐定位新业务,希望未来成为远洋业务里面的支柱业务。”“2017年下半年开始,我们的同行、更多的竞争对手包括国家队开始进场”,俞国泰说,目前多渠道、多主体参与的市场情况下,长租公寓会迎来非常大的发展。首要条件是有租住需求,在现在的户籍制度下,更多的流动人口、城市化新增人口、新城市人口要投身到社会上去,国家无论是用市场化的手段,还是保障性的手段,都需要去帮助解决住房问题,长租公寓市场潜力巨大。俞国泰认为,资本在很大程度上助推了长租公寓行业的发展。除了运营主体,很多长线和短线的投资资金都参与到租赁市场,如包括建设银行等国有大行和地产基金等。有了资金的支持,长租公寓市场会发展的更快,市场规模也会更大。但是,要看资本选择在什么时间兑现,如何在安全性和盈利性上做取舍。“长租公寓市场要发展需要有长期稳定的资金、而且还是相对要求回报率比较低的资金来参与,才会助推这个行业的健康发展”,他说。他表示,抛开政策性保障性住房之外,仅仅就市场化的租赁市场来说,如果政府给这个行业制定明确的规则,使得市场参与主体能够在明确的规则下去运营发展,对市场长期发展来说非常有利。最后,俞国泰表示,长租公寓市场还是一个“没长大的孩子”,需要有一个相对宽松的市场空间去发展,希望社会各界给予有运营能力、有盈利能力、有社会责任的企业一定的支持和理解。
    阅读全文
  • 贵阳宜家离正式开工近一步!已获工程规划许可证

    网易房产讯 日前,据贵阳市城乡规划局公告,“贵阳宜家家居商场项目”已取得《工程规划许可证》;这也意味着,该项目可以申请《建设工程施工许可证》(建设工程开工证),而“开工证”获批后,项目即可正式动工!据媒体报道,宜家于2016年年底确定进入贵阳市场,最终选择了贵阳中航城,之前“落户云岩区”的“谣言”不攻自破。去年7月,贵阳宜家家居有限公司正式成立,该公司为宜家(中国)投资有限公司全资子公司。值得注意的是,除正常宜家项目的经营范围外,该公司还加入了房地产开发这一经营范围。而在去年8月,贵阳市国土资源局发布公告称,贵阳中航房地产有限公司申请将位于观山湖区金阳南路与北京西路交叉口西南角一宗面积为3.08万平米的国有建设用地使用权转让给贵阳宜家家居有限公司,宗地用途为商业。去年11月23日,贵阳九方购物中心举办了全球招商发布会。会上,相关负责人透露,九方购物中心体量达14.5万平米,将于2018年9月28日正式开业;而贵州首个宜家家居就在九方购物中心旁,体量达7.75万平米。从地图上看,中航城地处观山湖区主干道金阳南路与北京西路的黄金交汇处,是观山湖区的核心之处,区域优势十分明显——经北京西路往东可直达贵阳全城,经金阳南路贯穿观山湖区,并连接白云、云岩等区域。并且,地铁2号线长岭路站就在中航城旁边!
    阅读全文
  • 全面清理整治“大棚房” 坚决遏制农地非农化乱象

    全国开展“大棚房”问题专项清理整治行动电视电话会议7日在京召开。中共中央政治局委员、国务院副总理胡春华出席会议并讲话。他强调,“大棚房”问题严重违反土地管理法律法规,直接触碰耕地保护红线和永久基本农田划定底线,要认真贯彻习近平总书记重要指示精神,落实李克强总理等中央领导同志的批示要求,落实国务院专题会议决定,不折不扣开展好“大棚房”问题专项清理整治行动,坚决遏制农地非农化乱象。胡春华强调,开展“大棚房”问题专项清理整治行动,涉及面广、政策性强,社会敏感度高,必须准确把握清理整治范围,明确责任分工,加强组织领导,确保如期保质完成任务。要坚守农地姓农底线,对占用耕地特别是永久基本农田建设非农设施,改变土地性质和用途的违法违规建设行为,进行全面排查、坚决打击、坚决拆除。要严守清理整治时间节点,严明工作纪律,迅速果断、干净利落地完成各阶段任务。要严格落实属地管理责任,明确责任主体,逐级压实责任,把各项清理整治措施落到实处。要严肃督导问责,严格执法惩治惩处,依法依规从严查处违法违规建设“大棚房”等问题的责任主体,对整治工作推进不力、不作为和失职渎职等违法违纪人员,要依法依纪严肃处理。
    阅读全文
  • 世联行甘伟:集中式公寓运营向专业服务模式转型

    世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟在接受采访时表示,公司聚焦发展集中式公寓已经有三年的时间,目前红璞公寓已成为全国规模最大的集中式公寓品牌之一。在这个过程中,公司看到了中国集中式公寓发展的未来。“我们的集中式公寓业务的主战场在前二线城市,从人口流入来看,中国的前二线城市将成为未来城市化进程的下一个引擎”。“目前,国内无论是分散式公寓还是集中式公寓,都是一种包租模式,即中度的投资模式。未来,我们也将从中度的直接投资模式,向专业服务模式转型。”甘伟表示,世联行是一家轻资产的服务运营商,红璞公寓经过几年的发展,构建了自身的能力、品牌、市场影响力、规模效益,未来将从重向轻发展,做委托管理等。集中式公寓满足市场升级需求中国为什么租赁发展不起来?甘伟介绍,从全球市场来看,北京的租金回报率为1.9%,低于温哥华、悉尼、伦敦、洛杉矶等全球主流城市。“买个房子,用纯出租的方式来看,一年1%点多的回报率,这就是中国的租赁市场现状,无论是一线城市还是二线城市,很少超过2%”。“相比分散式公寓每间房几千元的投入,集中式公寓每间房的投入需要四万元的投入。”甘伟介绍,红璞公寓的成本控制做的比较好,也有的企业做集中式公寓,每间房五万元、八万元的投入也有很多。“从整体来看,行业需要六年、七年才能回收成本。相对来说,集中式公寓业务投资偏重、回收周期偏长。这个行业也是一个微利、低利润行业”。对于集中式公寓在市场的发展,甘伟介绍,集中式公寓占整个出租市场的1%不到。相比其他租房模式,集中式公寓做了整体改造,有品牌背书,存在服务溢价和品牌溢价,其满足的是消费升级背景下对生活质量有要求的人群市场。“大家一定要理性客观看待这个行业,我们只是想立一些标杆,中国的年轻人未来的老百姓应该住在一个有品质、有尊严、有服务的房子里面”。运营商将成租赁价值链核心据世联行发布的2018年半年报,目前公司的公寓业务现已布局30个城市,截至2018年6月30日,公司运营项目177个(包括包租及托管模式),运营间数近3万间,覆盖核心一二线城市,运营6个月以上项目出租率超过90%。鉴于广州、杭州、成都、武汉、西安、南京和郑州的市场需求量大,公司将其定位为红璞公寓的7大重点发展城市。在甘伟看来,红璞公寓未来的发展模式是轻重结合,向服务运营商模式转向。甘伟介绍,在全球房屋租赁的成熟市场,物业持有人和物业运营方是分开的。有的人专门做重资产,有的人专门做轻资产。未来做轻资产的这些企业所做的模式类似于酒店管理公司。此外,甘伟还认为,未来,随着市场的变化,公寓运营商将成为整个租赁价值链的核心和流量入口。对于长租公寓未来的发展,甘伟表示,公寓运营商作为流量入口可以做很多的衍生服务。公寓运营商可以获得用户的数据资产,企业可以做很多叠加,包括家私租赁,从租房到买房,生活金融服务,以及整合下游产业链,目前的家装市场仍然是高度碎片化。还可以提供委托管理,运营输出,系统输出等轻资产专业服务。
    阅读全文
  • 方春晖:长租公寓资产证券化非过度而是远远不够

    中信建投证券投资银行部总监方春晖近日表示,长租公寓资产证券化不是过度而是远远不够,资产证券化并没有助推房租价格,恰恰相反,资产证券化降低了公寓企业的融资成本,为房源数量的增长提供助力。另外,方春晖向记者透露,目前已通过审批但尚未发行首期的长租公寓ABS规模已经达到632亿元,未来两年,国内长租公寓ABS发行规模将稳步增长。对此,方春晖预测,到今年年底,长租公寓ABS的发行规模将达到150亿元左右。部分长租公寓ABS项目利率仅约5%在此次峰会上,方春晖提出两大鲜明观点。首先,他表示,长租公寓ABS不是过度而是远远不够。他举例说,截至2018年9月5日,我国市场上共发行12单长租公寓ABS,发行金额共计88.84亿元。而在美国,许多单只上市公寓REITs项目的规模远比我国全部长租公寓ABS规模还要大。不难看出,我国长租公寓ABS还有很大的发展空间。另一个观点是:资产证券化并没有助推房租价格,恰恰相反,资产证券化降低了公寓企业的融资成本,为房源数量的增长提供助力。方春晖向《证券日报》记者介绍称:“目前市场上部分已发行的优质长租公寓ABS项目的票面利率只有5%左右,与股权融资和私募融资项目的成本相比,企业通过长租公寓ABS项目进行融资所产生的利率较低,这为公寓企业降低了不少融资成本。”同时,方春晖还表示,由于稳定现金流的增信作用,长租公寓运营企业发行的资产支持证券往往可以获得比其自身更高的信用等级,从而降低融资成本,显然,过高的融资成本一定会转嫁给承租人,间接造成租金的上涨。在会上,方春晖介绍道,ABS作为一种近几年较为火热的融资方式,可以帮助长租公寓市场打造投资闭环、解决长租公寓融资难融资贵等问题。他进一步称:“通过资产证券化,长租公寓运营企业能够将房产、装修这类缺乏流动性的资产转化为流动性较好的证券,从而获得相对较为长期的资金用来进行再投资,解决了资金占压以及融资难的问题,形成投入到产出到再投入的闭环,为业务的可持续发展提供可能。”呼吁公募REITs资金可部分投资在建项目作为国内最早从事REITs业务的资深人士,方春晖带领团队在ABS业务领域上积累了大量经验。方春晖在接受《证券日报》记者采访时说道:“从长期来看,不管是监管机构方面,还是投资机构方面,对长租公寓资产证券化项目的发行是非常支持的。目前,中信建投证券ABS团队人数已有将近50人,承销能力是最大的优势。未来,ABS在债类产品承销中的占比将越来越大,这也促使中信建投证券的ABS团队继续吸收行业经验,再攀高峰。”事实上,目前资产证券化在长租公寓市场上的运用还是有一定的局限性。在提到这类问题时,方春晖在会上表示,目前ABS的局限主要有无法解决开发建设问题、低回报率导致难以证券化等问题,但可以通过降低公寓企业土地成本、税负成本,公寓企业与金融机构共同设立Pre-ABS或Pre-REITs基金,支持公寓运营企业规模化运营等方式来解决。方春晖还呼吁,若公募REITs推出,希望允许一定比例的资金投资在建项目。值得一提的是,方春晖对近期市场租金上涨这一话题也发表了看法。他对记者说:“租金涨跌有一定的市场规律。从投资回报率角度来看,目前北京租售比均值通常为1.7%至1.8%,而北京住房市场每年的租售比都在波动。根据团队研究的数据显示,到2018年6月份为止,租售比还处在低位。对此,方春晖预测,如果不加以人为干扰,按市场规律走,租售比未来会继续上扬,到达均值,甚至超过均值。
    阅读全文
  • 穆迪:楼市销售放缓 年内房企境内发债将增长

    9月5日,穆迪投资者服务公司发布报告表示,中国房地产开发商面临的境内流动性状况已有所改善,境内发债将有所增长。观点地产新媒体了解,受房价上涨拉动,7月份全国房地产合约销售额同比增速(以3个月移动均值计算)从2018年6月的17.0%升至22.6%,但穆迪预计未来12个月全国房地产合约销售将放缓。放缓的原因主要包括就银行向购房者放贷的严格监管,以及市场相较于2017年需求转弱。穆迪的流动性指标显示,受评中国开发商的流动性状况依然趋紧,这主要源于再融资需求较大且销售增速可能放缓。穆迪预计,未来12个月内约有390亿美元的境内债券和190亿美元的境外债券到期或可供回售;而部分规模较小的受评开发商也将面临较高的再融资风险,因为随着销售增长放缓,其信用质量和融资渠道将进一步受到削弱。穆迪助理副总裁/分析师黎锦雄表示:“2018年7月和8月境内债券发行额分别为人民币251亿元和167亿元,高于6月份的人民币111亿元,表明受评中国房地产开发商的境内债市再融资渠道有所改善。”他预计,随着流动性状况的改善,年内开发商的境内发债将进一步增长以满足其较高的再融资需求。
    阅读全文
  • 地产股领跌沪深两市, 保利、万科、阳光城跌4%

    9月5日,沪深地产股跌幅较大,至收盘时,沪指险守2700点整数关口,收跌1.68%,深成指收跌1.78%,收报8402.51点,行业板块普跌。其中,地产股跌幅较大,上涨企业23家,下跌108家。其中,中弘股份涨9.89%,报收1元,保利、万科、阳光城跌4%,华夏幸福、招商蛇口、新城控股跌逾3%,泰禾集团跌逾2%。除此之外,华侨城A、金地集团、绿地控股、荣盛发展等企业均小幅下跌。中港两地产股齐声下跌,有分析认为,主要受到香港市场加息预期,以及中国房产税讨论的影响。
    阅读全文
  • 北京租金上涨,超9成网友认为房租收入比不合理

    城六区是租赁市场主阵地租客对同比涨幅敏感度高参与本次调查的,96.67%是租客,同时有3.33%的房东贡献了自己的观点。据统计,朝阳网友担当了本次调研的主力,占比高达37.6%;海淀、昌平紧随其后,参与调研网友的数量均在百位左右;丰台、大兴组成了第三梯队,住在远郊区县的网友占比不足1%。为更准确反应网友居住地分布,本次调研还特别统计了距离网友居住地最近的地铁站。统计结果显示,天通苑以18票优势领先,常营、龙泽、西二旗、草房的得票数也均在10票以上。从问卷调研中高频出现的地铁站名来看,北京租客主要分布在上地、西二旗辐射的北部片区和国贸、望京辐射的东部片区。这一结果,和之前的《北京地铁租房大数据报告》不谋而合。从直观感受来看,网友普遍认为北京今年的租金,上涨区间在10%-30%之间;认为同比涨幅不足10%的网友,占比在3成左右;认为租金同比涨幅超过30%的网友,占比为15%左右。在主流媒体公开的机构数据中,绝大多数认为北京租金同比涨幅在20%以上。机构数据和网友直观感受基本吻合,可见网友整体判断是趋理性的,并不存在大面积妖魔化房租上涨的情况。对于7月北京租金环比涨幅2%左右的结论,有超6成网友表示不认可。普通租客和租房市场发生关系,一般是发生在续签和换房时。北京的租赁合同,通常是一年一签,这就导致了租客对价格同比涨幅的敏感度远高于环比,也是本轮房租上涨大讨论的原因之一。超9成网友认为房租收入比不合理逾4成网友收入未跑赢租金在参与调研的网友中,认为北京房租收入比合理的,仅7.49%,认为不合理的,高达92.51%。这种落差,决定了网友从根源上就不认可当前的租金水平,一旦租金大幅上涨,就会引发强烈反弹。统计显示,在经济不景气、换工作找工作难、社保基数上调等综合因素的影响下,超4成网友实际到手的收入不涨反降。同时,有超过半数的网友收入涨幅在10%-30%之间,这一区间恰好和网友对租金同比涨幅的感知区间相吻合。这两组数据意味着虽然有半数网友的收入涨幅和租金涨幅基本持平,仍然有超过4成网友在收入下降的情况下,还要承担房租上涨的压力。租房是刚性需求,也是基础保障,着装、吃饭、打车还能搞个“消费降级”凑合一下,租房如果降级,城里的合规房很难住得起,往远处搬一是未必租金就便宜,二是上下班动不动就要三、四个小时,怎么办?租金收入比的合理区间,业内公认的是在收入的30%以内即合理,超过这个线会对租客形成较大负担。在这一点上,租客的观点也和业内主流观点不谋而合。有7成左右网友认为租金控制在月收入20%以内合理,还有1/4的网友认为20%-30%的比例也能接受。我爱我家数据显示,2018上半年北京租赁市场套均租金为4649元。租客实际租房开支占比,很可能高于其预期的合理值范围。21.9%网友认为长租公寓推高房价健康发展前路漫漫无论是客观数据还是主观感受,都显示北京的房租在上涨,且涨幅不低。是什么原因导致了房租上涨?在小编设计的8个选项中,有21.9%的网友把票投给了长租公寓,认为长租公寓高价抢房是近期租金大涨的罪魁祸首;投群租房、违建整改导致房源减少,高房价传导向租赁市场和高房价传导向租赁市场的网友,占比均在13%以上;房源少租客多、供需失衡,媒体舆论拉高预期和房价滞涨货币流向租赁市场,也分别有10%左右的网友投票。在网友心目中,长租公寓高价抢房和群租违建整改(17.02%)是导致近期租金大涨的两大诱因。长租公寓推高租金的观点,在近期引发了一系列的舆论战。超70%网友认为,高价抢房是资本原罪,长租公寓难辞其咎;超20%的吃瓜群众表示水太深,这个问题没法深入分析。在这场全民大讨论里,长租公寓几乎成为了舆论批判的对象。90度地产在《房租上涨,谁在说谎?》的大数据报告里,曾表达了一个观点:从全市体量来看,长租公寓的规模占比不足以左右租赁市场价格,但也要警惕高价拿房带来的、租金只涨不跌的“棘轮效应”。小编朋友当中,有不少人是长租公寓的租客。听到过感慨装修风格清新、不用操心水电网、租客素质高不事儿的夸赞,也听到过续租小次卧要涨800块、室内空气不好、客服不作为之类的抱怨。从2011年崭露头角,到2017年红利扎堆,长租公寓做为房地产领域的一个新兴事物和细分领域,快速发展也不过是近两年的事。不可否认,长租公寓在租赁市场改善居住条件、提升居住体验上起到了重要的推动作用。但在长租公寓快速发展和扩张的过程中,也确实衍生出了一些乱象,比如背靠资本支撑的高价抢房、前段时间爆仓的杭州某公寓、公租房转租谋取高额差价、新装修房源快速投入市场等。如何实现长租公寓市场的健康、平稳的发展,仍有漫长的探索之路要走。
    阅读全文
  • 新城前8月销售1373亿元 单月斥资49亿元新增7宗地

    9月5日下午,新城控股集团股份有限公司发布公告称,公司1-8月累计合同销售金额约1373.43亿元,比上年同期增长114.94%;累计销售面积约1104.57万平米,比上年同期增长139.97%。8月单月,新城控股实现合同销售金额约236.8亿元,销售面积约183.29万平米。公告中披露,新城控股近期共斥资约49亿元新增7宗地块,其中大多为商住地,分别位于湖州、内蒙古包头、江苏南京、浙江台州、湖北襄阳、云南昭通和湖北武汉。其中,新城以11.48亿元夺得湖北襄阳编号为20185301号及20185302号地块,该地块也是7宗地块中价格最高的地块,面积超过18万平米,位于襄阳市高新区邓城大道长虹北路。观点地产新媒体了解,新城去年全年拿下112块地,今年上半年里则拍下了82块地,合计新获土地储备建筑面积约2074万平方米,平均土地成本2366元/平米。
    阅读全文
  • 半年报丨净利润率由升转降,为什么旭辉会是第一家?

    从去年上半年, 房地产行业经历了一波的利润率修复,很多房企的净利润率已经达到14%,有的甚至可以达到18%乃至更高。但是,有行业资深观察员警告,这一波利润率修复不会持续很久。很快利润水平就会下降,原因是2016、2017年,开发商吃进了大批“地王”。但谁也不会想到利润率第一家下滑的,却是和“地王”绯闻毫无关系的旭辉。2018年上半年,旭辉的核心利润率由2017年同期的13.7%下滑至13.3%。而2017年上半年,旭辉的净利润率刚刚由10.8%升至13.7%,2015——2017年三年,旭辉的年度净利润率都在上调,但只有今年上半年净利润率是下滑的。在旭辉净利润率下滑的同时,其他开发商的净利润率都在上升,恒大的半年净利率17.7%,同比增5.4个百分点;核心利润率18.3%,同比增3.8个百分点;新城控股2018年上半年的净利润率为16.48%,同比提升6个百分点;龙湖的核心利润率是团核心税后利润率由上年同期的17.5%上升至17.7%;毛利率为33%,较2017年度上升6个百分点,净利率10.7%,较2017年度上升0.9个百分点……在前20强房企中,旭辉是极少数的净利润率下跌的公司。这不免让人产生疑惑,为什么最不喜欢碰“地王”的旭辉,会成为利润率下跌的第一家?规模扩张:短期超过了运营需要实际上,单看毛利水平,旭辉的毛利还是增长的。今年,上半年的毛利率比去年同期提高了2.1%。造成毛利率上升,但净利润下降的一个重要原因,是旭辉行政开支、营销费用、财务费用三项费用的大幅增长。其中,行政开支增长了74.5%,营销推广费用增长了22%,融资成本增加了114.7%.旭辉的品牌总监吴懿说,行政开支的扩大,是旭辉为了冲刺TOP8所做的必要的布局。但根据克而瑞的统计数据,旭辉上半年的权益销售额仅仅只是由前一年的282.9亿元,增长至今年上半年的350.8亿元,增幅仅为24%。以权益销售排名论,旭辉已由去年的第25名,下滑至第29名。旭辉的大额费用投入,没有实现预期的销售规模增长,反而在冲刺前8位的路上越走越远了。如果,按照吴懿所说,旭辉行政开支的增长,是为了冲刺销售规模TOP8所进行的必要布局。投资者会发现一个很严重的问题,就是旭辉低效经营效率。上半年,旭辉的营销推广费用、行政开支增加了5.88亿,但对应增加的销售额67.9亿。换言之,每增加1亿元的权益销售额,旭辉需要为之支付超过800万元的费用。根据克而瑞的统计,今年上半年TOP8房企的销售权益金额已经达到了806亿。旭辉在行政费用、营销费用的大幅增长背景下,并没有因此换来权益规模的迅速增长。更没有看到旭辉即将进入前十名的任何迹象。以上半年,如果旭辉要实现权益销售规模前八的目标,至少需要增加接近39亿元的营销推广开支和行政开支。按目前的毛利水平估算,这些费用至少要占到总毛利的一成五,如果再加上因为债务规模扩大,旭辉的融资成本高起,未来三费占到旭辉毛利比例极可能超过2成以上。营销费用、行政开支大增,但销售规模增幅有限的原因,和供货有关。吴懿告诉和讯房产,上半年旭辉的销售去化率达到了70%,在行业中属于不错的水平。对此观点,克而瑞研究中心杨科伟予以证实说,70%的去化在今年的房企销售中算是不错了。导致费用增长,超过了规模增长的真正原因是旭辉的供货不及时。尽管,年初大多数房地产企业都预判下半年的市场将不如上半年,因此把更多的任务放在了上半年完成。但旭辉因为供货供不上来,把推盘的压力都放到了下半年。总裁林峰说,接近65%的货源值要在下半年推出。当别人快速从三四线城市撤离时,旭辉加仓三四线然而,供货上的慢一拍的节奏,很可能带给旭辉一个糟糕的下半场。实际上,连旭辉自己都不看好下半年的房地产市场。在半年报中,旭辉对2018年下半年的市场予以展望认为,“我们相信中国的房地产政策将持续收紧,房地产调控措施力度不太可能放宽……中国的整体房地产销售量可能疲软……”杨科伟说,尤其是三四线城市的市场,目前热度仅仅只是维持,有些强弩之末的态势。实际上,八月初,宝能集团副总裁余英已经作出了类似的警告,认为有三四线城市能跑就赶紧跑。然而,让人遗憾地是旭辉在进军三线这件事上,来了个逆水而行,和大趋势相左。根据公司在业绩发布会上发布的资料,上半年新增的土储中有超过三成位于三线城市。而截至去年年底,三线城市占整个旭辉的土储项目比例不超过一成。在中国人口已经到了专家提出建议“用生育基金和罚款”逼迫夫妇多生孩子的环境下,眼下的三线城市市场,已经和流行服装市场差不多。可能只要仅仅半年,市场就会迅速变冷,供不应求,变成库存积压难卖。一家在南通布局了大量项目的开发商就告诉和讯房产,去年下半年南通市场一度非常火爆。但是,他们当时就已经感觉到市场已经有点强弩之末,到了今年上半年,市场果然迅速冷了下来,远远没有半年前的火爆。环沪的南通尚且如此,其他的三四线城市市场趋势就更加多变。但相比其他开发商能在拿地之后迅速形成供货,敏锐把握机遇快速卖房,供货节奏跟不上市场行情的旭辉很容易经常地踩错节拍。以负债率上升为代价:增加银行存款也许是确信及时把握市场热点,不是旭辉的强项。在半年业绩会上,旭辉一再强调的是旭辉反周期拿地的能力,计划乘着地价的下跌,大量买入优质土地。期望用看价本领“反周期投资抄底”来说服港股投资者追捧旭辉。为了实现这一目的,旭辉不惜以融资成本整体上升0.1%,大量借入借款,囤积现金。半年报显示,旭辉的净负债率由去年年底的50.9%,飚升至72%。和讯房产统计,就扣除预售款的负债比例已经超过了中南建设(000961,股吧)、碧桂园、阳光城(000671,股吧)等若干家素以负债率高闻名的地产商。依靠大量增加借款,旭辉可动用的银行存款由去年底297.86亿元,飚升至截至6月30日358.23亿元。但以融资成本翻倍获得的巨额现金,能不能就让旭辉拿到便宜的地,尚是未知数。杨科伟说,目前真实的地价并没有跌。土地的起拍价格都是区域地王价,同时还要求了配建任务,销售价格也已经有明确限制,这样的账没法算。即使有些地可以便宜拣漏,也容易被更有实力的央企或者现金更多的港企拿走。比如,11日南京拍卖的G06地块,尽管最终的成交楼板价,确实比周边的“地王”每平米低25%,但是却是由中海获取;另一幅也是由香港置地获取。在和这些资金实力更雄厚的企业竞争时,旭辉不占有优势。而如果选择和中海、香港置地共同开发合作,旭辉在品牌、产品、运营、营销能力上,与其他开发商相比,又不占有优势。更何况,地方政府是否有意愿大幅降低地价出让,也是未知数。8月14日,财政部在官网公布了《关于做好地方政府专项债券发行工作的意见》(下称“意见”),意见明确提出:加快专项债券发行进度。未来两个月地方将有总额超过万亿的债券发行。这一举措,将大大减轻地方对土地财政的依赖,彻底让地方没有了低价卖地的动力。如果旭辉低价拿地的意愿落空,借贷而来的巨额资金,将因为沉重的资金成本,反过来将进一步削弱旭辉净利润率。但愿,旭辉能找到更好的渠道,把这些高息借来的资金按时花掉。
    阅读全文
  • 海口三亚再被住建部约谈 楼市调控将进一步完善

    时隔三个半月后,海口、三亚再次被住房城乡建设部约谈。据人民日报客户端报道,8月17日,住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈指出,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。约谈要求,综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求,促进供求平衡,切实增加住房及用地有效供应,严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。记者注意到,上述5市中的海口和三亚在今年“五一”前已被住建部约谈过。海口、三亚房价涨幅持续居前国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,近几个月来,海口和三亚两地新建商品房环比涨幅始终居于前列。数据显示,4月新建商品房环比涨幅最大的城市分别为丹东、海口和三亚。其中,丹东新建商品住宅销售价格指数环比上涨2%,同比上涨6.1%;三亚新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%,同比上涨14.9%;海口新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%,同比上涨7.2%。5月份,三亚和海口新建商品房环比涨幅再次紧随丹东位列二、三位。其中,三亚新建商品住宅销售价格指数环比上涨2.4%,同比上涨8.2%;海口新建商品住宅销售价格指数环比上涨2.1%,同比上涨10.1%。6月份,三亚和海口新建商品房环比涨幅继续居于前列。其中,海口新建商品住宅销售价格指数环比上涨3.9%,三亚新建商品住宅销售价格指数环比上涨3.2%。7月份,三亚新建商品房环比涨幅领跑70城为3.7%,海口新建商品房环比涨幅为2.3%。海口、三亚楼市调控将进一步完善海口、三亚为何再次被约谈?“肯定和房价涨有很大关系,核心来说,这轮调控就是房价调控。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示,房价不涨了为什么要约谈呢。严跃进也对记者表示,“这次约谈的城市都是全国房价涨幅比较靠前的城市。”他还指出,这次调控目的很明确,房价上涨过快的城市必须要约谈,这也是落实地方政府责任制的一个导向。记者梳理7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况发现,7月份新建商品房环比涨幅靠前城市依次为:三亚(3.7%),济南(3.0%),昆明、烟台、宜昌(均为2.9%),扬州(2.8%)。两次被约谈后,两地后续会否对楼市调控政策打“补丁”?“那是必然的,住建部系列机制是从预警到约谈之后再到问责,两次约谈之后很有可能就是问责了。”张大伟说,地方政府在楼市调控中负主体责任,如果后期楼市不能平稳的话有可能出现比约谈更严厉的措施,有可能要被问责了。2017年底,住建部提出建立“房地产统计和市场监测预警指标体系”和“加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责”机制。“下半年调控将有新的新动作,包括各地对住房交易秩序进行管控。”严跃进表示,对于房企开发商、中介以及广告公司管控会比较严厉,甚至一些司法部门和公安部门也会介入,有助于促进市场平稳,健康发展。人民日报客户端报道还指出,海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等城市政府主要负责同志17日表示,将切实履行好地方政府房地产调控主体责任,进一步完善和落实调控措施,确保市场平稳、房价稳定。住建部年内多次表明调控决心据了解,今年以来,住建部曾多次表明态度,坚持房地产调控目标不动摇。今年年初时,有部分媒体报道,兰州市“松绑”住房限购措施,合肥市取消住房限价措施,成都等地借人才落户政策“放松”调控。住建部有关负责人在澄清误读时强调,住建部将毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性,严格落实各项调控政策措施。今年“两会”期间,住建部部长王蒙徽在“部长通道”接受采访时表示,今年将坚持调控目标不动摇,力度不放松,保持政策的连续性、稳定性,进一步夯实地方政府主体责任;建立完善房地产的统计和市场监测预警机制,提高调控精准性;大力加强对房地产市场的监管,特别是严厉打击企业和中介违法违规行为。据新华社报道,5月9日,住建部就房地产市场调控问题约谈成都和太原两市政府,强调坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。此外,五一前住建部还约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府。在约谈12个城市后,5月19日,住建部发文重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并推出6项稳定房价的具体措施,包括:加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,切实加强资金管控,大力整顿规范市场秩序,加强舆论引导和预期管理,进一步落实地方调控主体责任。据新华网8月7日报道,住建部7日在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。住建部相关负责人指出,各地应切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。
    阅读全文
  • 住建部盯紧“冒尖”城市 新一轮楼市调控蓄势待发

    自7月31日中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”以来,住房和城乡建设部先是于8月7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求;随后,8月17日又约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人,要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。严跃进在接受记者采访时表示,此次住建部对于上述5个城市政府负责人进行约谈,政策取向比较清晰。首先,这5个城市是7月份国家统计局70城房价数据中涨幅较大的城市,且排名均比较靠前,所以,是抓典型的调控思路。其次,7月份向来是楼市传统淡季,但这5个城市房价涨幅依然创新高,所以,必须要对其进行管控。在国家统计局公布的7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格情况变动中,海口、扬州、烟台、宜昌、三亚5个城市的房价环比涨幅依次为2.3%、2.8%、2.9%、2.9%、3.7%,尤其是三亚,3.7%的环比涨幅居首位。而从一线城市表现来看,北京、广州、深圳7月份房价涨幅仅为0.2%、0.6%和0.5%,上海则是回落0.1个百分点。58安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时表示,中央明确表示“坚决遏制房价上涨”,预计房价问题将是住建部下半年重点关注的核心调控问题,这5个城市的约谈只是开始,未来,只要房价出现过快上涨的城市,都有可能被住建部“重点关照”。在7月份全国楼市调控密集程度刷新历史纪录后,8月份以来,各地发布的与房地产市场相关的调控政策也已超过25次。张波认为,随着住建部多次强调落实地方政府主体责任,并对房价上涨过快城市进行约谈,预计在调控升级背景下,地方政府下一步的调控手段会更多地围绕房价来展开,如执行更为严厉的限价政策、为房价设定“涨停板”、对原有调控政策进行升级等。此外,在调控力度不放松的同时,针对市场的规范行为督查也绝不手软,预计“边调边打”或成为常态。
    阅读全文
  • 前七月房地产、体育和娱乐业海外投资没有新增项目

    8月17日,商务部对外投资和经济合作司负责人介绍了2018年1-7月份我国对外投资合作情况。数据显示,2018年前七月,中国房地产行业对外投资没有新增项目。据了解,2018年前七月,我国境内投资者共对全球152个国家和地区的3999家境外企业进行了非金融类直接投资,累计实现投资652.7亿美元,同比增长14.1%。对外承包工程完成营业额838.3亿美元,同比增长8.1%;新签合同额1252.4亿美元,同比下降7.4%。对外劳务合作派出各类劳务人员26.6万人,7月末在外各类劳务人员99.6万人,较去年同期增加4万人。值得注意的是,2018年前七月,房地产业、体育和娱乐业对外投资没有新增项目。商务部合作司负责人指出,1-7月份,对外投资合作保持平稳健康发展,总体呈高质量发展趋势,符合工作预期。上半年,我国对外投资合作的特点包括对“一带一路”沿线国家投资合作积极推进;对外投资行业结构持续优化,非理性投资得到有效遏制;对外承包工程新签大项目多,行业分布集中,带动出口作用明显。商务部表示,1-7月,相关主管部门共备案或核准对外投资企业4987家,中方协议投资额809.8亿美元。其中备案或核准非金融类对外投资企业4961家,中方协议投资额752.5亿美元;备案或核准金融类对外投资企业26家,中方协议投资额57.2亿美元。此外,商务部宏观监测显示,2018年前七月,中国对外投资活跃指数位于189.6至205.3之间,处于较为活跃的区间,总体平稳。7月份对外投资活跃指数为192.93。
    阅读全文
  • 北京租房市场被指价格上涨 租房市场供需关系不平衡

    据中国之声《新闻晚高峰》报道,根据贝壳研究院的数据显示,今年7月北京租赁市场单平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。在租金变动方面,东城区和顺义区租金的涨幅最大,环比涨幅分别为10.5%和10.7%。其他一线城市房租环比上涨幅度也均处于过去五年时间的较高水平。前不久,《华夏时报》记者曾报道“中介抢房大战”,某房东出租房,租金却遇中介3次抬价,一时间,公众舆论频频质疑资本运作是否助推租金高速上涨。昨天(17日)上午,我爱我家集团研究院召开媒体电话交流会。会议中,原我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖对北京房租上涨问题做出详细解读。胡景晖更是直言,今年房租暴涨最主要的原因就是以自如、蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓运营商争抢房源,这样完全打乱了业主的期待,业主的胃口也被吊起来了。面对“炮轰”,链家相关公关负责人昨晚回应中国之声表示,对于这一质疑不方便作出回应,但是向记者提供了一份声明。声明中说,“近期有关抢房大战报道系不实传闻。自如不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为”。采访中记者发现,针对目前北京租房市场价格上涨的原因,包括麦田租房、蚂蚁短租租房的相关人士表示,今年租房市场的供需关系不平衡是不可忽视的原因之一。有分析认为,过去几年北上广深这些一线城市的房价涨幅十分明显,在这种情况下,通过房租价格上涨来寻求合理的租售比,也是市场经济行为下的正常现象。对于大多数租房居住的人来说,房租继续上涨可能会是大概率事件。浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,这与近两年房价上涨带来的滞后性影响有关,“尽管一线城市房价,特别是北京、上海基本上被压住了。但是租金和房价的关系,通常是房价上涨之后一段时间再传导到租金。”还有观点认为,在时下国家严控楼市的大背景下,大量的资本会涌入租房市场,这会导致当下租赁市场超过一半的房源被各种租赁代理机构垄断,在短期内拉高租金价格。对此,丁建刚分析,这样的考虑不无道理,但也不必过分担心,“只要这是一个充分市场化的市场,就不必过于担心被资本垄断。因为房源是分散在个人手中的,会有各种各样的渠道。所以租房市场即使是短期内有些资本因素,出现垄断的行为或者现象,但是长期来说只要是市场化的市场,那么资本和资本之间、租赁平台间也一定会产生竞争,最后价格还会回归到正常的市场价格。”就在本月初,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,对参会各城市未来房地产调控工作提出进一步要求。强调各地要持续开展治理乱象专项行动,对于房地产调控不力的地方,要坚决问责,并提出要大力发展住房租赁市场。丁建刚认为,面对房租上涨的事实,相关部门需要为刚需人群解决租房贵问题拿出及时有效的举措,“一是中低收入的阶层,属于政府保障的那一部分,就是所谓的公租房应该由政府兜底;每个城市里既有新工作的大学生,也有快递小哥等人群,这才能构成正常运转的城市。至于市场部分,白领阶层甚至是跨国公司的高管等,租金高也是相对正常的。当然,还有一些在一线城市买不起房的年轻人,我们现在通过所谓的租售、租购同权的方式,也就是说大力发展租赁市场来解决,但是这个事情不是一天两天,甚至不是一年两年能够解决的。我认为对租赁市场这部分应该更彻底的市场化。”另据报道,针对个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道,北京市住建委昨天联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
    阅读全文
  • 治理房地产乱象打击炒房及黑中介 9省16市出台文件

    治理房地产市场乱象,是最近不少城市集中火力在做的一件大事。从6月底七部委下发文件要在30个城市治理房地产市场乱象,到全国首例判决黑中介团伙犯黑社会性质组织罪,各地打击投机炒房、黑中介的消息不断见诸媒体报端。北京青年报记者注意到,这两个月以来,至少有16个城市陆续下发了细则,至少有9个省(市)从省级层面让制度落地。7月31日召开的中共中央政治局会议上提到,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。9省(市)治理房地产乱象制度落地关于治理房地产市场乱象的高层通知如何落地?各方也极其关注。据北青报记者观察,部委文件下发后,至少有16个城市陆续下发了细则,分别为成都、杭州、宁波、佛山、昆明、合肥、南京、苏州、无锡、徐州、武汉、宜昌、太原、兰州、贵阳和深圳。至少有9个省(市)从省级层面让制度落地,分别为重庆、山东、湖北、浙江、福建、云南、黑龙江、吉林、贵州。从整治重点来看,这些省、市的相关文件,有的与七部委下发的一致,但也有的根据自身的特点新增或细化了相关内容。针对房地产开发企业违法违规行为,昆明市将“房地产开发企业在取得商品房预售许可后,未在10日内一次性公开全部可售房源及预售价格”纳入了整治范围。这一规定,在成都市、湖北省、黑龙江省等的文件中都曾提及。吉林、黑龙江等省份还将监管职责履行不到位的情形也列在了重点打击的行为之中。如吉林省8月13日下发的文件中明确,要加大对“房地产市场监管职责履行不到位”的打击,包括房地产市场调控工作不力,未依法履行房地产交易管理职能、房地产市场监管职责;没有实行商品房和二手房交易合同网签备案等。打击房地产领域的非法集资北青报记者注意到,《湖北省治理房地产市场乱象专项行动工作方案》在部委文件的基础上,新增的内容排在各省、市前列。该省在打击“黑中介”方面,打击重点增加了“以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易”“违规收取购房人房价款以外的费用炒卖房号”“以虚假房源、不实价格信息招揽业务”等内容。在打击房企违法违规行为方面,增加了“商品房预售方案备案为毛坯房的,擅自以全装修商品房的方式销售”等。浙江方面的动作也值得关注。北青报记者注意到,7月24日,浙江省发布了《关于在全省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,文件由10个部门共同下发。与七个部委下发的通知相比,浙江也根据本地的特点新增了不少内容。如在打击“投机炒房行为”方面,新增了“未取得相关金融资质,利用网络平台及股权众筹平台从事房地产金融业务,或虽取得相关金融资质,但违规开展相关金融业务”条款;在打击“黑中介”方面,新增“唆使、协助购房人伪造社保、纳税、婚姻、户籍等证明规避限购限贷等房地产调控政策”条款。“要严肃查处各类违法违规行为,视情节轻重,各城市可采取书面警示、纳入房地产诚信黑名单、约谈负责人、公开曝光、暂停网签、停业整顿、吊销资质和执照、行政处罚以及纳入多部门联合惩戒实施各类市场限制措施等。”浙江省下发的通知中提道。重庆由公安部门深度介入整治房地产“乱象”加入“司法手段”的重庆这几天也是备受关注。各地的这些整治行动,均为不同部门之间联合出手,当然联合的部门有多又少,多的有11个,少的则有2个。而重庆的整治方案,便是市国土房管局和市公安局2个部门联合下发的,但整治力度却丝毫不减——“重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为”。这份文件的特殊意义在于,让重庆成为上述30个城市中,首个由公安部门深度介入联合执法整治房地产市场“乱象”的城市。重庆方面整治的重点主要有9个:编造散布房地产虚假信息扰乱公共秩序,“炒卖房号”非法牟利,房地产领域非法集资,伪造公文、证件、证明文件,挪用、侵占房地产交易资金,“一房多卖”,侵犯公民个人信息,威胁人身安全,以及涉嫌扰乱公共秩序、妨害社会管理、侵犯人身权利和财产权利等其他违法行为。其中,在“威胁人身安全”方面的整治重点是——开发企业或中介机构采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐租户、强制上涨或恶意克扣租金、押金;黑恶势力欺行霸市、破坏房地产行业管理秩序等行为。“这次整治,一旦发现问题,就不是简单的约谈、罚款了。执法的威慑力,也将明显增强。”重庆市国土房管局方面的负责人说。北青报记者了解到,就在前几日,武昌有家黑中介被法院判为黑社会性质组织,系全国首例。据当地媒体报道,武昌警方深入调查后发现,这伙黑中介以“纠纷”滋事为职业,蓄意坑害房客、欺诈房东,非法营业额高达3000余万元,“纯利润”超过1000万元。当然,展开行动的不仅仅是上述30个城市。北青报记者注意到,像岳阳一样不在先行城市之列的地方,同样也出台了整治房地产市场乱象的有关方案。“对滥用职权、玩忽职守的,坚决问责”“房地产开发企业违法违规行为”是本次专项行动的重点之一。7月31日,住建部公布了一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,涉及北京、广州、天津、重庆、长沙、西安、吉林等地,一共有20家。北青报记者获悉,这是“专项整治楼市乱象”文件下发后的首次公开曝光。住建部方面表示,这些房地产开发企业和中介机构涉及有哄抬房价、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面的违法违规行为。据介绍,上述案例中,没拿到预售许可先开始卖房的有7宗,虚假宣传的有3宗,哄抬房价的有3宗,捂盘惜售的有3宗,此外还有价外收费、拒绝公积金贷款、违法骗取商品房预售。值得一提的是,住建部下发的文件明确:“对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方,要加大督查力度。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,要坚决问责。”还是那四个字,房住不炒。背景“房住不炒”七部委要求30个城市先行动6月底发布的文件全称是《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,这份由七部委联合下发的通知决定,于今年7月初至12月底,在30个城市先行开展专项行动。七部委中,除了住建部、中宣部、国家税务总局、市场监督管理总局和银保监会外,还包括公安部和司法部。整治重点主要包括四类行为,即投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告。此外,还列举了通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期等五种虚假房地产广告的行为。上述文件还列举出了“先行开展专项行动城市名单”:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。北青报记者注意到,这30个城市中,包括4个直辖市和18个省会城市。从省份上来看,江苏省共有4个(南京、苏州、无锡、徐州),其次是广东省,共3个城市(广州、佛山、深圳)。其中有不少城市之前曾被住建部约谈过。5月份,住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市政府负责人;8月份,住建部又约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。这些被约谈的城市,除三亚、大连、烟台和扬州外,全部都在此次专项行动的名单之中。当然,约谈的侧重点不同,但出发点一样,“房住不炒”。
    阅读全文
  • 三线城市领跑7月房价涨幅

    15日,国家统计局公布了今年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,三线城市略有扩大,其中,三亚以3.7%的涨幅领跑。据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。而一二三线城市二手住宅销售价格均有上涨。具体来看,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下跌的仅有上海、南京和泉州3个城市,环比跌幅均为0.1%。天津和厦门环比持平,65个城市新建商品住宅价格环比上涨,刷新了70城房价统计数据最低纪录。数据显示,此前房价下调城市最少的时候为2016年8月,有64个城市上涨,4个城市下调。二手房方面,天津、上海、南京、厦门环比下跌,厦门跌幅最大,为0.4%。北京商报记者梳理发现,新建商品住宅价格环比上涨最快的为三亚,涨幅达3.7%;其次为济南,涨幅为3%;昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙等13个城市房价环比上涨超过2%,其中烟台、宜昌和扬州的房价环比上涨幅度接近3%。由此看来,房价上涨主要集中在二三线热点城市。58安居客房产研究院首席分析师张波认为,从房价表现来看,7月楼市行情虽会持续一定热度,但从7月末中央政治局会议和8月初住建部会议传出的信息来看,房价在“金九银十”大面积上涨的趋势将会减弱,各地短期调控也将更加聚焦到对房价上涨的控制。“从当下房地产市场走势看,普涨局面依然存在,部分城市上涨幅度较高,预计后续调控加码的可能性加大。” 中原地产首席分析师张大伟分析。
    阅读全文
  • 贵阳房交会:一展汇聚贵州美景

    2018贵阳房交会的2号馆中间区域,将设置成旅游文化展示区,来自省内外的数十家优质旅游景区景点及优质旅游商品将集中亮相,这些景区有哪些亮点,记者就带您先睹为快。天河潭景区:国家AAAA级旅游景区,位于贵阳市与贵安新区交界处,距贵阳市中心20公里,具有山、水、幽潭、瀑布、峡谷、溶洞等观赏性旅游资源,被世人誉为“黔中一绝”;同时配套休闲娱乐、餐饮购物、商务会议、民俗体验、户外婚庆等多元化服务为一体的大型旅游综合体。丹寨万达小镇:是万达集团对贵州省黔东南州丹寨县实施企业包县对口帮扶、创新企业扶贫模式的杰作。丹寨万达小镇将丹寨7个国家级非物质文化遗产项目以及16个省级非物质文化遗产全部引入小镇,包括石桥古法造纸、国春苗族银饰、苗族锦鸡舞、苗族蜡染、芒筒芦笙祭祀乐等,在这里,你可以亲身感受到源远流长的非遗、民族文化与原汁原味的匠心精神。川北经典景点:阆中古城是国家AAAAA级旅游景区,千年古县,中国春节文化之乡,中国四大古城之一。古城已有2300多年的建城历史,为古代巴国蜀国军事重镇,阆中古城有张飞庙、滕王阁、川北道贡院等8处全国重点文物保护单位。剑门关风景区是国务院1982年公布的首批国家级风景名胜区,是由剑门蜀道上剑门关、翠云廊两个相邻的景点组成,景区内共有观赏景点(区)300余个。2015年7月被列为国家5A级风景名胜区。天龙屯堡景区:天龙屯堡含2个主要旅游景点——天台山景点和天龙屯堡古镇景点,分布在安顺市平坝县天龙镇境内6平方公里的范围内。天龙屯堡形成于明朝洪武年间——明太祖朱元璋为加强其在西南的统治,在这里垒墙筑堡,驻军屯垦。六百余年来,他们仍保留继承着明代的生活习俗、文化习俗。屯堡民间艺术极丰富,最具代表性的是为戏剧活化石“地戏”。云峰屯堡景区位于安顺市区以南的18公里处七眼桥镇。主要由云山屯、本寨、屯堡文化博物馆等组成,它是明初征南大军屯驻的核心区。被学者誉为“冷兵器时代的最后堡垒”。文凡状元别院:文凡状元别院位于贵阳市南郊的青岩古镇内,与“琴鹤谱志,论语传家”的贵州第一位状元:赵以炯的故居比邻而居,故此而名:状元别院。文凡状元别院是以古代屯堡建筑艺术,阐释现代文化旅居体验的顶级度假酒店,兼具极致优雅舒适的服务及建筑风尚艺术为一体。别院共一百零五间客房,拥有古镇清谧或附山色,间间客房均出自优秀设计师精心建造,房内每个细节无不讲究,置身於浓厚中国传统文化情境,为您提供富于文化韵味的一价全包轻奢文化旅居体验。入住文凡状元别院,可在全日餐厅免费享用全日五餐的国际水平自助餐、免费享用在泳池轻餐吧、大堂吧、渔璜茶室、以及客房内小酒吧的小点和饮料。全程的Host管家服务,免费参与店内外专属的文化体验探索活动,还有不同的主题派对之夜让您的假期别样风情。朵芳阁桃源河酒店:该酒店及其度假村是由贵阳市旅游文化产业投资(集团)有限公司打造的生态旅游品牌,位于贵阳修文县六屯镇桃源景区,距离市区仅一个小时车程。依托桃源河得天独厚的自然景观,上千亩自然林带环绕其间,富足的负氧离子,可谓“天然氧吧”。贵州龙里水乡飞越丛林:景区位于龙里县龙山镇,独享龙里县优渥的森林资源,是西南地区场地最大、设施最齐全、贵州首个法国纯正的森林探险公园,占地面积83681平方米,由贵州云龙旅游集团耗资9000万携手法国XTREM ADVENTURES飞越丛林集团打造。“绿、蓝、橙、红、黑”五条树上线路囊括穿梭林间无限乐趣,适宜亲子、家庭、情侣、朋友全年龄人群畅玩体验,别具一格的“儿童蛛网”同孩子一起分享绝对安全的树上快乐时光。多彩贵州文化创意园:多彩贵州文化创意园作为省委、省政府的重大文化项目,是发挥贵州文化特色的第一个文化创意园,是贵州省非物质文化遗产博览馆、贵州唯一的非遗全景式体验景区、贵州省非遗保护利用研修基地。多彩贵州文化创意园景区集非遗文化展示、亲子交流互动、研学体验学习为一体,具有游览、购物、娱乐、餐饮、体验、教育等六大功能,景区有来自贵州各地的数百种非遗项目,有荟萃20余项人类和国家级非物质文化遗产的大型全景式互动演出。保利国际温泉度假区:该度假区位于贵阳市乌当区,度假区包括:贵州首家五星级温泉度假酒店、国家AAAA级温泉旅游景区、宴会中心、泰皇SPA馆、中医保健理疗中心等,是贵州独有的大型温泉旅游休闲综合体。让广大旅游者实现体验温泉、感受文化、康体养生、休闲度假等目的。贵州龙川极地海洋世界:该景区位于多彩贵州城内,占地面积20亩,是目前国内设计最先进、展示品种最丰富,集海洋文化、科普教育、生态保护、旅游观赏为一体的现代化大型海洋馆。由亚马逊热带雨林区、海洋珊瑚礁鱼区、鲨鱼区、极地世界区、海底隧道区、梦幻水母区、科普展示区及“美人鱼”剧场、海豚剧场等七个展区两大剧场组成,展出300多个品种上万尾(只)海洋生物。贵州黔贵六广河旅游开发景区:景区包含六广河大峡谷风景区和黔贵六广温泉。景区位于贵阳市修文县境内,距贵阳市区70余公里。拥有白马峡、猴愁峡、飞龙峡、赤壁峡、象鼻峡、剑劈峡、恋春峡7峡景。黔贵六广温泉位于修文县六广镇阳明码头,被誉为“最美江景温泉”。十二背后旅游风景区:位于贵州省遵义市绥阳县境内,总占地面积600平方公里,下辖三大旅游景区:双河洞国家地质公园、贵州清溪峡景区、中国大地缝景区。双河洞国家地质公园内各种优质旅游资源高度密集,中国仅有,世界罕见。包含地下裂缝景区、双河谷景区、双河客栈度假村、地心软探险等景区项目,是集旅游观光、洞穴探险、温泉度假、户外徒步、科学研究、科普教育等多位一体的综合旅游区,被中央电视台喻为“喀斯特天然洞穴博物馆”、“中国地心之门”。双河洞已探明长度238.48公里,位列亚洲第一、世界第六。
    阅读全文
  • 毕业季租房 当心中介玩“套路”

    大兴法院提醒:警惕高租低转 房屋交接时应确认现状留存证据毕业季过后,房屋租赁市场进入活跃期,一些房屋中介的盈利模式从过去促成房屋租赁双方交易一次性赚取中介服务费,转变为从房主处租赁房屋再转租给租户从而赚取租金差价的方式。在这种“中间商赚差价”的经营模式下,中介公司一旦违约,极有可能造成房主、租户两方受损。近日,大兴法院根据审理过的典型案例,向租户发出提醒。案例1:中介未交租金 租户被撵出门在一起案件中,租户小王与中介签订了租赁合同,小王承租一套房屋,租期1年,租金“押一付一年”。小王依约交付了全部租赁费及押金,但租期未满时,房主小武因未收到中介公司的租金,报警要求小王腾退房屋,小王无奈只得从该房屋内搬出。此时中介门店已经人去楼空,小王只得将中介起诉至法院,要求其返还未到期房屋租金并支付违约金。法院认为,小王已经全额支付了租赁期限内的租金,现因中介的原因导致小王无法使用租赁物,租赁合同事实上无法继续履行,租赁合同应予解除,中介应返还小王未实际使用租赁房屋期间的租金,并按合同约定支付违约金。提示:警惕中介高租低转法院表示,现在租户因中介对房主违约,被房主要求腾退房屋的情况屡见不鲜。这种情况下,房主作为房屋产权人,有权要求租户腾退房屋,但此举必然导致租户的合法权益受损。为充分维护自身权益,租户应注意搜集、保存证据,可让房主出具相关证明,以便诉讼时有证据证实租赁合同无法履行的事实、原因以及租户租金计算的截止时间。该案中,还有一个现象需要引起公众注意,在中介与房主签订的委托合同中,约定的月租金高于其将房屋出租给租户小王的月租金,且中介公司按月向房主交纳租金,却要求租户按年交纳租金,这种现象明显不符合常理。法院提醒市民,切勿被远低于市场价的房屋租金轻易迷惑。案例2:交接时没注意 让中介钻了空在另一起案件中,租户小冯从中介租赁了一套房屋,租期一年。小冯交付了一年的租金和押金3600元。房屋交接时,有中介格式性的物品交接单,注明家具、电器的数量。房屋到期后,小冯与中介交接了房屋,押金当时未退还。此后小冯多次要求中介退还押金,中介则以房屋内厨房台面断裂,木地板磨损,房屋未清洁等为由不予退还。协商无果后,小冯将中介诉至法院,要求其退还押金3600元。法院认为,中介已将涉案房屋再次出租给案外人居住使用,小冯退房时的现场情况已经无法还原,现中介未提交证据证明其主张的损坏事实系小冯租赁期间发生,故对中介的抗辩意见,法院不予采信,判决中介返还小冯押金。提示:交接不明难要押金大兴法院在对随机抽取的20件房屋租赁案件进行数据分析后发现,有15份租赁合同后附有物品交接清单,有5份租赁合同中没有物品交接单,而在对这些物品交接单进行整理后发现,物品交接单通常是中介自行制作的格式性文本,其中对房屋内基础设施的情况等均没有注明。但在实践中,出现纠纷的恰恰是这些没有注明的地方。因此法院建议双方在租赁时,应对房屋的现状进行确认,并形成书面文字材料,最好是附视频、照片,避免在租赁合同履行过程中或合同解除后因为屋内物品或设施损坏、缺失发生纠纷。
    阅读全文
  • 发展短租市场立法保障应该先行

    眼下正值暑期旅游高峰,通过方便快捷的在线短租平台订房成为不少游客的选择。新华社记者调查发现,有的短租房与平台上发布的位置、房间条件等信息严重不符,有的设施陈旧、无证经营,存在多种安全隐患;一些在线短租平台对房源把关不严,只需简单几步就可注册发布。作为一种租房新业态,在线短租以全新的姿态出现在公众面前,原本是对短租市场的有效补充,也是对租房者的极大方便。特别是游客,通过在线短租平台获得价廉物美的租房,对于提高旅游效率、提升旅游质量、增强广大居民的旅游热情会产生积极作用。然而,这种具有很强吸引力、很多优越性的新生事物,似乎总也摆脱不了被不规范因素所困扰,被不规范行为所伤害,出现诸如“照骗”“语欺”“行伤”这样的现象,让租房者深感不满,甚至隐藏着很大的安全隐患。大力发展住房租赁市场,是未来房地产市场能否走上健康有序轨道、能否让广大居民不再受房价困扰十分重要的方面。而短租市场,则是住房租赁市场不可或缺的重要内容。短租市场不仅包括为居民提供的短租服务,也包括为游客提供的短租需求,如果能够把短租市场发展好,把短租市场变成解决居民住房和游客用房的重要手段,那么住房租赁市场发展就将步入一个新的平台,上升到一个新的水平。目前,无论是广大居民手中的空置房,还是企业和开发商手中的存量房,都能够成为短租市场的重要资源。如果能够通过一定的短租平台,将这些住房资源集中起来,将对解决广大居民的住房和游客的用房问题发挥十分重要的作用。而在线平台与实体平台相比,又有着天然的优势和广泛的传播效应,更能发挥短租市场的作用,提高短租房的使用效率,关键在于在线短租平台能否规范运行、合法合规操作。互联网的普及和运用,已经为在线短租平台打下了坚实的基础,也为在线短租平台的发展创造了良好的条件。只要在线短租平台的行为规范,只要在线短租平台能够合法合规地运行,在线短租平台的前景是十分光明的,也是能够成为短租市场十分重要的内容的。在线短租平台已经出现或可能出现的问题,应当引起高度重视和警惕。一方面,对已经出现的问题要坚决打击,决不手软,决不要让这样的行为蔓延,不让这样的行为对短租市场产生伤害,对广大居民和游客利益产生伤害;另一方面,要加快立法步伐,用制度规范短租市场、特别是在线短租平台的行为,避免新的问题发生。特别是在线短租平台的设立等,必须有严格的程序和规范,有相应的门槛和资质。在短租市场、在线短租平台发展的初期,宁可门槛高一点、规矩严一点、条件多一点,也不能让问题频发,让广大居民和游客对短租市场失望。相关制度和法规应当更加周密、详细和具体,做到出了问题后责任可追究、损失可赔偿,而不是出现一个个的真空地带,只有这样,在线短租平台的发展才能健康、有序、规范,才能对促进住房租赁市场发展发挥积极作用。
    阅读全文
  • “以房养老” 缘何试点四年 仅百余户参与

    在“以房养老”试点四年后,近日银保监会发布的《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》指出,从今年8月起,把老年人住房反向抵押养老保险(简称“以房养老”)推广至全国范围。所谓老年人住房反向抵押养老保险(“以房养老保险”)是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务,即拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后,保险公司获得抵押房产处分权,处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。这本是一项对于养老模式的全新探索,在国际上也不乏成功经验。但遗憾的是,在国内的四年试点以来,仅有幸福人寿一家保险公司开展了以房养老业务。数据显示,截至2018年7月底,幸福人寿累计承保139单(99户),签约意向客户201单(141户),其中北京、上海、广州三地的保单数占总数的80%。为何以房养老不被认可呢?一方面是老人们觉得反按揭每月给的补偿太少了,甚至不如固定理财;另一方面是银行和保险公司也没兴趣,不愿意未来手里拿着很多房产,增加金融风险。对于双方的利益分歧,北京青年报记者采访了多位业内专家,在揭示以房养老为何步履蹒跚的同时,专家学者们也给出了自己的建议,希望“以房养老”设计能改进现有模式,真正对现行的养老模式形成有效补充。  “以房养老”被认为很不划算“以房养老”其实早在2014年便开始在北京、上海等四个重点城市试点,但因为参与度较低,随后又增加了广州等多个城市,延长了试点至今年6月。但即便如此,无论是老人还是保险公司,对于以房养老的热情并不高,四年下来,参与其中的只有幸福人寿一家保险公司,承保139单。为何以房养老受到如此冷遇?其实,保险公司已经给我们算好了一笔账:按照目前的设定,如果老人的房产评估值为100万,老人今年60岁,那么需要缴纳延期年金至86周岁,每年缴保费2544元,但每月到手的基本养老保险金额仅为2514元。86周岁之后,他无需再缴保费,但仍能以每月2514元的标准领取养老金直至身故。这样算下来,老人反按揭房产后,每年能够获得大概3万元,但还要交一个2500元的保费,再刨除一些必要的费用,其实也就每年获得27000元左右,即便你活到86岁,也就从保险公司拿回来70万元,如果要拿回跟房子等值的100万,需要活到96岁,这个难度还是相当大的。此外,“以房养老”模式最大的麻烦还在于,房价的起伏波动难以预料。尤其是最近几年,房价上涨的预期较强,而以房养老的反按揭则是恒定的,也让老人们觉得这个产品“很坑”。不仅是不划算,随着“以房养老”的推进,一些人还打着“以房养老”旗号设计骗局。去年北京法院就公开审理了多起“以房养老”的纠纷案件,一些人打着“以房养老”的名义将理财产品推荐给老人,老人将房子抵押后向贷款公司借款理财,并在老人不知情的情况下签订“委托书”。私自将老人名下的房产以低价卖掉获利,使不少老人不仅失去了房子,还背上了一身债务。不难看出,一方面因为“以房养老”本身设计的不合理,让大多数老人觉得完全不值得去做反按揭,另一方面,各类打着“以房养老”名义发生的经济纠纷也让很多老人对“以房养老”敬而远之。  “以房养老”该如何设计既然老人们认为“以房养老”不划算,那么把房子押给银行或保险公司,应该拿多少钱才是合理的呢?对此,一位不愿透露姓名的房地产业内专家告诉北京青年报记者,其实银行和保险公司也是一肚子苦水,之所以试点四年以来,只有一家保险公司承保了以房养老,大多数银行和保险公司对这个业务都“不想做”,主要就是因为在银行看来,房子是折旧资产,每年会有贬值,而付出的现金每年是有利息的。另外,在实际操作中,因为保险公司和银行还有行政成本,而且房子通常是“估不足”的,所以保险公司需要留出很大的空间,保障自己的风险。这样孤寡老人们的“回报”就更低。如何让各方都满意呢?该人士透露,其实在香港有类似的养老保险,业内叫做“斗长命”的保险。一个60岁的老人,一次性付100万元给保险公司。保险公司每年分红,死亡则终止。若不满75岁死亡,则付到75岁,给子女或其他继承人。这个产品的收益大概是5666元/月左右。年率6.8%。按照6.8%的回佣率,前面16年,活到75岁,拿回100万元本金。活到80岁,大约有3%的回报。活到90岁,大约有5.4%的回报。但最高的收益率上限是6.8%,不能超过。这样相比,同样是100万,现在的“以房养老”只给2514元/月,实在是太低了。该人士建议,他认为的“以房养老”,不应该是“二方模式”,而应该是三方模式。他举例道,现在的二方模式是,A.老人,卖出房子,每月获得2500元,获得房子租赁权直至死亡。B.银行,买入房子,每月付出2500元,没有租赁权,老人去世后获得房产。引入第三方投资者后,金融方式可以改成,A.老人,卖出房子,每月获得4000元,获得房子租赁权至去世。B.银行,获得100万元现金,每月支出5666元利息,相当于做了一笔理财产品。C.投资者,付出100万元现金,每月获得1666元房租,在老人去世后获得房产。这样设计的好处是,对于银行和保险机构来说,它相当于承接了一笔“100万元斗长命”的金融产品。因此逻辑是很清晰的,不涉足任何不动产。也没有金融风险。而投资者相当于花了100万元买了一套老房子。此后“长线出租”,因为房产是按照评估值计算的,因此这个买入价格在当时也是远低于市场价的,相当于长线投资。最后对于孤寡老人来说,反按揭后,每月获得4000元,远高于现在设定的2500元。上述业内人士表示,这样的设计通过金融创新会使得各方都得到满意的结果,也很有可能推动以房养老的推广与落实。 北京创新试点共有产权式的“以房养老”其实,北京除了试点倒按揭的“以房养老”模式外,还在通过共有产权房的模式,尝试另一种“以房养老”。去年12月,北京开始尝试通过共有产权的形式,兴建专业化的养老社区。首个试点位于北京朝阳区双桥西巷的恭和养老中心。据了解,这种共有产权性质的养老社区,不同于一般的纯住宅,也不同于一般的养老机构,而是一种全新的业态。购买人可购买养老社区居室部分95%的产权,另外5%产权由养老服务企业持有。恭和养老中心项目将居家、社区和机构养老融合;均价4.5万/平方米;限60岁以上老人入住,每月需缴3000元服务费。不同于一般社区的是,这个养老中心项目如同一家养老机构,既有包含了无障碍设施的养老居室,也有公共配套的医务室、养护中心、活动室、餐厅等,免去老年人居住后的烦恼。为了考虑老年人的医护需求,每套居室都采用了适老化设计,室内安装了紧急呼叫器。只需按一下呼叫器,24小时值守医护人员会立即赶来。据了解,截至去年年底,试点的365套共有产权养老住房已入住了143户,居住老人去世后,房产也可以按照市场价格出售、出租。此外,国内不少开发商早在很多年前,就已投入到养老地产行业,包括万科、绿城、保利等超过80家房企都已将养老写入发展计划,像万科就选择了自持社区养老业务,并将养老这一板块独立成立公司。早在2010年,万科就在北京房山窦店试点了养老地产项目“万科幸福汇”,采用租售并举的模式,为其养老地产开发铺路。  专家说法  “以房养老”是有益补充 不会是主流不难看出,我们的以房养老正在尝试多种模式,既有反按揭抵押房产,也有购买“养老房”的模式。在业内专家看来,居家养老仍是未来我国养老最主要的形式,反按揭式的以房养老只是对养老形式的有益补充,并不会成为主流。中国房地产业协会老年住区委员会副主任、北京大学国家治理与老龄产业政策研究课题组执行主任,中原集团首席咨询顾问张坤昱对北青报记者表示,目前我们国家以基本养老、企业补充养老和个人储蓄性养老(商业养老保险计划)为三大支柱养老保障模式。在我国,作为第一支柱的国家基本养老主要包括城镇职工基本养老保险、城镇居民社会养老保险和农村社会养老保险(新农保);作为第二支柱的企业补充养老主要包括企业年金和职业年金;第三支柱则主要是各类商业养老保险。从美国的经验及当前国内以房养老的试点情况来看,以房养老针对的主要是一些有独立产权的低收入老人,或者对养老有更高品质要求的老人。在美国,这个比例约为1%。简单按照这个比例推算,中国目前60岁以上的老人为2.4亿,1%的比例总额约为240万人,240万套住宅未来有可能以反向抵押按揭的形式进入到市场当中来。虽然不是主流,但由于庞大的人口基数,以房养老仍会是重要的一种养老方式。对此,张坤昱对现行的“以房养老”提出了六条建议:第一,面对日益严重的养老负担,以房养老是大势所趋,老百姓尤其是对仅有一套住房且条件不宽裕的家庭来讲,以房养老是有效可行的路径之一。靠谁养老也不如靠自己,这也是已经以房养老人群的共同心声。第二,政府要明确并完善相关政策法规,让以房养老有法可依,共同保护百姓、保险公司等各方的利益,确保其合法性和可持续性。第三,认真总结试点经验,加强与相关部委的沟通协调,推动完善配套政策,探索业务经营规律,逐步建立规范有序的住房反向抵押养老保险市场,鼓励更多保险公司参与,扩大和优化保险产品供给,积极制定适合百姓、手续简便、免除百姓后顾之忧的多元化产品,让老年人有更多的选择权利,也让更多的老年人受益。同时积极做好市场监管工作。第四,做好房地产市场的综合研判,建立较为稳定的房屋价格预期。以房养老试行几年以来不成功的关键问题之一即是房屋价格的不确定性,老百姓认为肯定涨,而保险公司觉得房价可能已经进入下行通道。第五,做好保险及金融机构的市场风险防范,建议对开展业务的公司进行税收优惠,包括再保险机制的建立等,解决供给方的后顾之忧。第六,加大社会宣传和引导力度,正确引导老人合理消费。张坤昱认为,房子反向抵押,以房养老也是缓解社会养老压力的重要创新办法之一,只有针对现行的以房养老规则作出一些改变,才能让这种反向抵押,成为老百姓、保险、银行甚至个人投资者各方面都“多赢”的方式。文/本报记者 李桁  链 接  美国 申请“以房养老”前必须参加咨询课程美国的反向抵押房屋能拿到多少钱?据了解,美国的“以房养老”能从房屋反向借贷中得到的金额总数取决于房屋的净价值、未来可能的增值、折损情况、贷款利率、借款人预计寿命和去世时房产可能的价值等因素,常是房屋净价值的50%到60%之间,也可能略高或略低。为了避免金融诈骗等,美国要求以房养老的人在申请之前,必须参加一个由联邦房屋管理机构批准的咨询课程,由注册批准的咨询师解释反向房贷的运行方式、金融与税务陷阱、支付途径和产生的费用等,显然这个咨询是为了保护消费者。  新加坡 可以一次性抵押以房养老在新加坡也是常见的模式。在新加坡,55岁以上的老年人被称为乐龄人。这些乐龄老人可以从公积金账户中领取养老金度日,也可以将自己的房产出租,以租金养老。对于一些住房面积较大又无成年子女同住的老人,政府鼓励他们以大房换小房,将换房的净收入用作老年日常开支,或是购买保障型投资产品。新加坡政府还专门为独居或只和老伴居住的老人提供一种乐龄公寓,这类公寓通常面积在40平方米左右,价格低廉,一般只需五六万新元即可购买。此外,新加坡以房养老还有一种形式:60岁以上的老年人可以申请将房子抵押给有政府背景的公益性机构或金融机构,由这些机构一次性或分期支付养老金。老人仍居住在自己的住房内,待其去世后,房屋产权由这些机构处置,进行抵押变现并结算利息,剩余的钱则交给其继承人。  英国 “以房养老”有两种模式英国的“以房养老”主要有两种形式,一是把房产抵押给银行、保险公司等机构,每月取得贷款作为养老金,老人继续在原房屋居住,直至去世或搬进养老院后用该住房归还贷款。据调查,大约有20%左右50岁以上的老年人打算采用这种方式。另一种方式就是出售大房,换购小房,用差价款养老。此外,还有老人将房产出售后搬到其他物价水平较低的国家去养老。由于英国的住房养老模式更多地借助于保险公司的力量,即老人将房子抵押给银行所获得的贷款须充当保费用来购买年金,住房反向抵押贷款在英国又被称作“逆向年金”。由于英国的房子不存在使用年限的问题,而且相关金融服务机构在这一领域运作了很多年,操作规范,因此老年人的权益还是有保障的。  日本 “黄金”社区养老日本老龄化现象十分严重,导致其“以房养老”也非常普遍。通常选用“倒按揭”形式,适用于55岁以上的人群。这种贷款不需要还债,贷款人死亡时房子作为还债的资金。目前日本的养老计划更名为“新黄金计划”,完善了以居家养老为中心的社区老年服务体系,扩大了家庭服务员队伍,新设为老年人提供休息及特别看护的短时服务设施、日间服务中心等,提供各种日间服务(包括饮食和体育锻炼)。
    阅读全文
更多

滚动新闻

  • 全国楼市调控密集程度刷新历史记录

    8月15日,国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,有65城新建商品住宅价格环比上涨。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,从数据来看,7月份一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅有所回落。数据显示,7月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同;持平的2个,减少1个;上涨的11个,增加1个,最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个,比上月减少3个,最大降幅为1.9%;上涨的11个,增加3个,最高涨幅为6.9%。易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,从房价上涨和下跌的城市排序来看,三亚、济南和昆明此类城市房价上涨幅度较大。而除了此类城市外,包括烟台、宜昌和扬州的房价上涨也比较快,此类城市均为地级市。这也从侧面说明了一点,目前房价上涨的城市,主要是一些经济条件不错的地级市。此类城市的规模比较大,说明此类城市棚改力度大,或者说城市的商业和自然环境较好、购房政策相对宽松,所以房价容易上涨。未来,此类城市都需要收紧和加码调控政策,进而形成更为稳妥的市场环境。刚刚过去的7月份,全国楼市调控密集程度刷新历史记录。据中原地产研究中心数据显示,合计超过60个城市发布了70余次有关房地产市场的调控政策。8月份也有超过25个城市发布了与房地产市场相关的各类调控政策。“从城市分类数据看,这一波上涨拉升的动力主要源于三线城市,或者说是地级市。”严跃进认为,当前三线城市房价涨幅有三个特点:一是涨幅较大,基本上和二线城市持平;二是涨幅明显扩大;三是上涨动力依然很强。预计后续三四线城市针对房价管控的动作会增多,包括去库存、土地供给政策、棚改政策调整等。
    阅读全文
  • 银行非标业务回暖 房地产融资又见升温

    “这段时间地方支行陆续上报一些非标项目,仍是以房地产项目为主,也有部分地方政府融资平台公司项目,具体能批多少还要等总行的最终结果。”某股份行华南地区分行相关负责人白明(化名)对中国证券报记者表示,去年以来,银行业尤其是股份行大幅压缩非标规模。尽管近期银行非标业务有所回暖,但增速和规模都不可能重回过往。专家预计,银行非标业务策略料更趋分化:自营非标存量占比较高的银行将继续压缩规模;此前对非标业务偏保守且自身资本较为充裕银行或加大配置力度。权益类资产有望成为非标资产发展重要方向,银行资管非标投资将更关注主动管理能力。房地产仍是“大头”“上半年有几家大的股份制银行几乎暂停新增非标项目。最近一段时间陆续有一些项目报上来,基本还是集中在房地产、地方融资平台项目等领域。”白明解释称,由于这两个领域目前仍属宏观调控和监管部门高度关注领域,银行运作起来相当谨慎,目前只有万科、保利这类排名前几位房企的非标项目可优先上报,银行做这类项目年化利率在7%-8%。中小房企非标融资成本,年化利率可达12%以上。另一家国有大行华中某省分行情况也比较类似,该省分行相关负责人谭磊告诉中国证券报记者:“最近报上来的项目有不少是上半年压下来的,把材料和产品结构调整一下就可以。在目前经济环境下,只有房地产、地方融资平台项目这两个领域能承受年化利率10%以上的融资成本。”交通银行金融研究中心高级研究员武雯指出,此前几年银行非标投资主要投向是房地产、地方融资平台,也有不少投向中小企业。“通过非标融资的中小企业相对资质较差,难以通过表内正规信贷获得资金,资金链断裂风险也大,存量非标转标本身就难以进行。地方融资平台受到的调控力度也比较大,银行整体风险偏好有所下降。相对来说,银行非标投资房地产项目偏多。”券商分析人士预计,非标投资占房地产开发资金20%-25%左右,主要分散在自筹资金和各项应付款中。规模反弹概率不大包括白明、谭磊在内的银行业内人士,均认为银行非标投资短期会保持平稳,不可能再次飙升。目前银行非标资金端仍承压,但资产端有所回暖。银行非标规模大幅增长或反弹概率不大。目前,银行非标投资资金端基本分为两块:银行理财投资、表内投资。一方面,从颇受关注的银行理财投资非标看,中国证券报记者从监管人士处获悉,银行理财非标债权类资产投资占比,已多年维持在15%左右,总体保持稳定,预计这一数字未来不会有大变化。中国银保监会7月发布的《商业银行理财业务监督管理办法(征求意见稿)》对银行理财产品投资非标的规模和集中度都有所限制。另一方面,多项数据表明银行大幅压缩表内非标规模,专家和市场人士预计这一趋势暂难改变。招商证券固收团队26家上市银行半年报数据研究显示,上半年非标规模下降约12%。26家上市银行表内非标规模约6.6万亿元,较2017年末的7.5万亿元减少超过9千亿元。2017年全年非标减少1.8万亿元,降幅19.5%。表内非标占总资产比重从2017年末5.1%进一步下降至4.3%。招商证券首席固定收益研究员尹睿哲指出,分机构看,股份行表内非标减少约8千亿元,降幅18%。分资产类别看,应收款项类投资占比提升至94%,资金信托及资管计划占比提升至88%,进一步成为银行表内投资主要形式。从期限结构看,5年以上非标占比从23%显著下降至18%,银行非标投资在压缩规模同时亦开始主动调节期限结构。中国证券报记者梳理地方银监局行政处罚信息显示,上半年不少银行由于非标投资业务违规领到“罚单”。因此,不少银行人士坦言非标业务仍待监管细则、考核指标等进一步明确。金融监管研究院院长孙海波指出,目前的问题在银行自身有没有信心去找“合适”的非标资产。“首先还是要符合大的政策。比如说,银行非标投资项目资金不能总用于房地产拿地,也不能明摆着增加地方政府债务。在符合大的政策情况下,银行还能不能找到合适的非标资产?对于政策层面,我是比较乐观的。”银行策略更趋分化市场人士认为,非标为银行理财繁荣提供条件,但随着资管、理财新规加速落地,银行必须与其他非银机构站在同一起跑线上,再按照“老套路”发展非标业务显然不可持续。比如,非标投资期限往往比较长,而投资者对于封闭期较长的资管产品接受度较低。除非银行理财开放周期拉长,否则,理财资金投资非标只能是短期的。在监管明确“消除多层嵌套”后,不少银行接下来的非标业务思路尚待清晰。谭磊说:“我们的非标投资占比原本就不算太高,接下来只待监管态度进一步明朗,再制定策略。我们倾向于通过同一些国资背景私募机构合作,加大投资高新科技项目。”专家建议,一方面,银行非标投资在压缩规模同时更应主动调节期限结构;另一方面,非标投资对管理人投研能力的高要求,也成为银行非标业务转型面临的难题。武雯认为,银行非标投资会更趋规范化发展,更重视资本收益管理。根据存量业务基础,不同类型银行业务策略调整侧重点会有差异。对一些自营非标存量占比较高银行,后续这部分业务增速会显著放缓;此前本身对非标业务偏保守,在非标业务要求明确且自身资本较为充裕的银行可能会加大这部分配置力度。“随着资管子公司落地,银行需进一步明确战略定位和梳理跟银行自身的业务联动,在用好协同效应的同时还要充分发挥市场化优势,需进一步探索如何拓展非本行客户,解决在投研能力、人才队伍、激励机制等方面的问题。”华泰证券分析人士在对比美国与中国“非标”投资差异后认为,权益类资产是广义非标资产发展主流方向。总结美国经验,非标作为重要资产类别,预计仍在银行系资管机构投资范围内。随着多层次资本市场发展,银行在非标投资领域的作用将有所削弱。“预计非标主要转型方向为股权化、期限长期化和管理专业化。”
    阅读全文
  • 北京市住建委等11个部门联合治理楼市乱象

    昨天,北京市住建委等11个部门联合公开发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。专项行动的时间是从今年7月到12月,垄断房源、操纵房价房租、阴阳合同、规避税费、虚假广告等都是这次专项行动的重点。这份《通知》是由市住建委联合市委宣传部、市发展改革委、市公安局、市司法局、市规划国土委、市工商局、市税务局、市金融局、人民银行营管部、北京银监局共11部门发布的。市住建委相关负责人说,本市集合多部门力量,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产企业违法违规行为和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序,切实维护人民群众合法权益。据介绍,今年以来,11个部门成立北京市打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动领导小组,结合北京市房地产市场特点以及出现的新情况、新问题不断增加整治内容,实施精准打击。在原有房地产市场整治工作内容的基础上,聚焦炒作“学区房”、垄断房源、哄抬房租、互联网平台发布虚假房源信息、违规宣传商办类项目居住属性、为不符合交易条件的“商改住”“隔断房”“大棚房”等提供经纪服务、采取暴力或软暴力侵害承租人利益等违法违规行为及房地产市场乱象,实施重点打击,联合惩戒。《通知》专门列出了此次专项行动重点整治的内容,主要涉及投机炒房行为、房地产经纪机构违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告。其中,被很多市民特别关注的“投机炒房行为”就包括:垄断房源,操纵房价、房租;捂盘惜售或者变相囤积房源;炒作“学区房”“不限购”“不限贷”“商住房”等概念,违规宣传商办类项目居住属性等行为;通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款等。记者注意到,专项行动也将针对中介为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利、非法规避房屋交易税费等行为进行重点整治。此外,开发商在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价;限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款,也被列入重点整治内容。记者也在这份《通知》中看到,此次专项行动也将强化督查问责机制:对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,要依法从严惩处;对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方,要加大督查力度;对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,要坚决问责。
    阅读全文
  • 新房间里的老冤家:甲醛检测与治理的市场乱象

    查不清、除不尽,甲醛检测与治理的市场乱象——新房间里的老冤家住进新租的房间之后,李婧总是生病,尽管这间公寓比同地段同小区相似公寓贵两成。她反复发烧,曾被诊断为细菌性肺炎,整夜咳嗽。病情前前后后折腾了一个月,她一直没弄清楚这病因何而起。过去,这个来自东北的姑娘自称身体健壮,一直坚持跑步、打乒乓球,自称这几年流行性感冒来袭时从未被感染过。今年5月,她刚到成都发展,为了“省事省心”,搬进了一间以“高品质租房”为卖点的长租公寓。3个月后,她的身体开始频繁地出现问题。从今年8月底开始,李婧在社交平台上看到一些网友声称租住的房间甲醛超标,他们也生病,症状与自己的极其相似,这才想到给住处做个空气检测。9月初,她拿到检测报告,结果显示,卧室内甲醛浓度超标21%。李婧租住的房屋由全国最大的长租公寓服务商之一提供。统一的装修风格、完善的服务和大品牌的信誉让它成为众多到大城市打拼的年轻人的首选。截至2017年年底,这家公司已经累计服务超过100万人次。工作几乎占据了李婧的全部时间,面对提供长租公寓的平台,她觉得要保护自己的合法权益困难重重。在此之前,她也想弄清楚,如何才能恢复健康,面对那些“只在新闻里听过的有毒物质”,怎样才能保护自己。超过七成新装修的房屋甲醛浓度超标在北京“漂”了3年的牛岳也是那100万租客之一。和李婧一样,搬进新家不久,他就开始胸闷、头疼,眼睛常突然流泪。他一度还以为自己没休息好。在刚刚过去的那个夏天,对牛岳来说,除了天气炎热,找到合适的住房成了最大的难题。看房时,中介将他带到一处即将装修完工的房间,想到这家公司提供的房屋装修较好,每月还送两次保洁,他当即决定租下。25岁的牛岳没有什么装修的经验,他只是隐约记得,新房大多会有一些对人体有害的物质。他向中国青年报·中青在线记者回忆,自己曾向房屋管家询问这个问题,被告知“放心,我们使用的都是非常环保的材质”。很快,牛岳在管家的安排下搬入新装的房子,当时他就闻到空气中明显有“装修的气味”,有些刺鼻。李婧也遇到类似的情况,她向管家反映后,管家称那是“家具的味道”,公司对房间做过甲醛检测,是合格的。后来,管家又送来两株绿萝,称“可以吸收那个味道”。“很多研究显示,超过七成新装修的房屋甲醛浓度超标。”清华大学环境学院教授、环境化学研究所所长张彭义告诉中国青年报·中青在线记者。即使是装修后通风10~12个月的房屋,甲醛超标率也有14%。这种没有颜色、有着刺鼻气味的物质广泛地存在于室内。人们熟知的用来浸泡标本的福尔马林,也含有大量甲醛。它与苯、氨、TVOC、氡并称五大室内空气污染物。世界卫生组织于2016年发布的报告显示,室内空气污染每年导致全球430万人死亡。早在2004年,甲醛就被国际癌症研究机构(IARC)列为第1类致癌物质,它能与细胞中的蛋白质结合,破坏DNA链。研究者发现,家具工人和医护人员患癌症比例高于平均值。甲醛超标会使人出现头痛、胸闷、皮肤过敏等症状,长期接触可能导致鼻咽癌、白血病或多器官疾病。慢性中毒往往被人忽视,只有转化成病变时才被发现。一个成年人每天呼吸大约2万多次,吸入空气达15~20立方米。儿童的呼吸量是成人的两倍,加上儿童身体功能发育不完善,抵抗力较低,因此更容易受甲醛的影响。根据中央电视台2017年的报道,北京儿童医院90%的白血病患儿家中半年内做过装修。甲醛被称作室内污染物之王,但人们常常忽略它。张彭义告诉记者,绝大多数时候,人们闻到的所谓“装修味儿”,并不是甲醛的味道,以至于通风后气味散去,他们便以为房间里没有甲醛了,很安全。实际上,即使是装修完数年的房子,也能检测到它的存在。甲醛的来源主要是装潢材料和家具,生活中能接触到的书籍、衣物、卫生纸中也含有少量甲醛。由它合成的脲醛树脂是最常见的黏合剂之一,价格低廉且黏性极好,在工业中广泛应用,家居使用的板材多是用脲醛树脂将小块木板和颗粒板黏合而成的。中国的脲醛树脂使用量位居全球首位,高比例用在制造板材上。制造完成后,脲醛树脂会分解产生甲醛,它在室温下极易挥发。尽管多数制造商会用种种方式封闭板材,并在出厂前对其做热处理,仍不能避免这些家具在售出之后继续散发甲醛。研究表明,在板材中,甲醛的留存时间达到3~15年。中国对板材中挥发的甲醛制定了标准,要求每平方米板材每小时挥发的甲醛应低于0.124毫克,这项标准与国际标准化组织(ISO)制定的标准接轨。“如果没有政策法规的引导,很难让人放弃使用脲醛树脂。”张彭义说。从经济角度考虑,这是最佳选项,如果工艺不成熟,替代材料甚至可能产生其他致癌物。部分发达国家通过更严格的法规迫使市场改变,中国目前只有部分非强制性的团体或协会标准。对室内空气质量,中国于2001年和2002年先后出台过两项标准。前者为GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》,由原建设部制定,要求关闭门窗1小时后,室内甲醛浓度低于0.08毫克每立方米。后者为GB/T18883-2002《室内空气质量标准》,由原卫生部制定,要求关闭门窗12小时后,室内甲醛浓度低于0.1毫克每立方米。相比前者,后者还包含对微生物数量的要求。实际操作中,房屋需满足两项标准才算合格。这两项标准与世界卫生组织1987年发布的《空气质量指南》中对甲醛的限制标准基本一致,但在发达国家,这类标准要严格得多。法国的室内甲醛浓度标准值是中国的十分之一,加拿大是中国的二分之一。张彭义告诉记者,发达国家在上世纪80年代也曾面临室内甲醛浓度超标的问题,后来通过国家出台政策、民众意识提升得以解决。有关机构不能既当“运动员”又当“裁判员”李婧一直对公寓管家口中“家具的味道”怀有担心,所以即使在成都最炎热的日子里,她也将阳台门窗和房间门打开通风。她咳血的状况还是越来越严重,到医院开药、输液也不见起效。后来,她被朋友拉入了一个维权群,群里都是和自己情况类似的人。群友告诉她,检测室内甲醛浓度,要选择有中国计量认证(CMA)合格证书的检测机构。张彭义告诉记者,消费者在选择检测机构时,除了要认准有CMA的机构,还应查询该实验室的检测能力表,确认该机构具备测量甲醛等物质浓度的资质。甲醛测定主要有两种方法,一种是让甲醛与液体试剂反应,根据试剂的变化测定浓度,另一种是使用电子仪器,让甲醛与其中的半导体器件反应,根据电信号的变化获得结果。根据前卫生部发布的GB/T18204.2-2014《公共场所卫生检验方法》,测量室内空气甲醛浓度应采用分光光度法,即第一种方法,需现场采集空气并与试剂反应,封存后带回实验室进行测定。有资质的机构往往会带一个不到家用微波炉一半大小的气泵上门,吸收规定量的空气与试剂反应。进行甲醛检测的原料成本,即试剂和设备的折旧费并不高,主要的成本在交通、人工、人员培训、资质的维护和税收上。目前在北京进行室内空气质量检测,一般包含5~6项内容,测量一个点需花费数百元到近千元不等。客户测量3个点及以上,机构才愿意上门。张彭义提醒消费者,应尽量选择历史久的机构,“长期百元上下测量一个点,肯定不靠谱”。张彭义说,这是唯一能够准确测量空气中的甲醛浓度的方法。一些购物平台上也会有类似试剂售卖,但只能粗略测量空气中是否有甲醛,甲醛含量是否特别高,无法得到准确数值。利用电子仪器测量,准确性则较低。一方面,室内甲醛含量很低,每立方米空气的质量是1000多克,而按国家标准计算,甲醛含量只有0.1毫克,不到总质量的一千万分之一,难以检测出准确的数值。另一方面,电子仪器还会受到甲醇、乙醇(即酒精)等物质的干扰。在网络购物平台上,一台甲醛浓度测试仪的价格多为数十元到近千元不等。张彭义告诉记者,这个价格的仪器测量结果只能“大概看看”,空气中甲醛浓度越高,仪器显示的数值越高,但数值不准确。他的实验室使用的仪器价格上万元,也只是“误差相对小一点”,想要获得准确值,还是要用国家标准的测定方法。不管哪种方法,都存在数据造假的可能。如果电子仪器开发者设计了接口,使用者可以轻易地调整结果。即使使用国家规定的检测方法,如果检测人员故意取偏采样地点,减少气泵吸取气体的量,或是未按规定时间对检测的空间进行密闭,都会影响检测结果。因此,我国在《实验室资质认定评审准则》中规定,实验室及其人员不得与其从事的检测和/或校准活动以及出具的数据和结果存在利益关系;不得参与任何有损于检测和/或校准判断的独立性和诚信度的活动。这是为了避免公司同时开展检测和治理业务,既当“运动员”又当“裁判员”。但市面上仍有相当数量的机构同时经营两项业务。记者咨询数家有甲醛检测资质的机构后了解到,最近一周,他们收到的检测订单量激增,现在下单,最快也只能预约一周后的检测了。牛岳告诉记者,他所在的维权群里有人反映,北京、上海、广州、杭州等地的多家检测机构拒接某长租公寓的订单,或是拒开该公司抬头的发票。据媒体报道,一家提供空气检测服务的机构在出具甲醛超标的报告后,还遭到了投诉。李婧向租房中介提供空气检测报告后,对方给出了3个解决方案让她选择:无责退租或换租;提供免费空气质量治理;提供90天某品牌空气净化器无偿使用。她没有和中介过多理论就办理了退租,“实在没有精力再纠缠了”。因为身体原因,李婧已经半个月没有上班,她总是半夜因感到憋闷而醒来。住院治疗6天后,她就强烈要求出院,工作耽误不起。治这场病,她已经花费近1万元。甲醛治理行业缺乏行业标准李婧前后跑过3家医院。3家医院给出了类似的诊断结果:细菌性肺炎、急性化脓性扁桃体炎、支气管咽炎。她拿着这些结果询问呼吸科的医生,到底是什么导致了自己的病症。两家医院的医生都不提环境因素,拒绝证明李婧的症状与甲醛有关,只有一家医院在诊断证明上写着,“咳嗽可能与吸入甲醛有一定关系,建议脱离该环境”。张彭义一项重要的工作就是和这些无形的杀手搏斗。他告诉记者,减少居住环境中的有毒有害物质,最重要的是从源头上解决,使用含有较少甲醛的家具,其次是装修或购置新家具后多通风。这些操作的效果都远远好过人为去除甲醛。“很多人装修喜欢复杂、豪华的风格,这会带来相当多的有毒物质。”张彭义说。根据他的研究,儿童房甲醛超标的比例是最高的,一方面是因为儿童房通常面积较小,另一方面是人们喜欢给孩子添置物件,“即使选择品质好的家具和生活用品,也无法避免其中含有甲醛”。许多家庭装修后会在室内摆放柚子皮、洋葱、陈醋等,它们几乎没有去除甲醛的效果,即使是被广泛使用的绿色植物,除甲醛效果也很有限。香港浸会大学2010年发表的研究显示,每平方米叶面每小时净化甲醛只有0.1毫克。这意味着要在每个房间里放上十多株绿色植物,才有可能在一周内去除新装修房屋内的甲醛,这还没有算上家具中新挥发出的量。据张彭义介绍,目前最有效的除甲醛方式是在屋内放置能吸收甲醛的物质,例如经过特殊处理的改性的活性炭。普通的活性炭吸附甲醛的能力非常有限,经过处理后,效果可以提升上千倍,每克改性的活性炭可以吸收30毫克甲醛,且价格低廉,生产成本不到30元每公斤。张彭义的研究组还发明了一种新材料,利用二氧化锰在室温下将甲醛分解为二氧化碳和水,每克材料可以去除超过600毫克甲醛。市面上的甲醛治理机构主要有两种手段,一是处理散发甲醛的物质,使其产生甲醛的速度降低;二是在屋内放置能与甲醛反应的物质。但因为室内家具会在相当长的时间里持续释放甲醛,这些治理手段的长效性难以保证。近年来,很多消费者选择光触媒或暗触媒除甲醛的办法。前者需要在紫外光灯或荧光灯的照射下,利用催化剂分解甲醛,后者则是利用高锰酸钾等物质,通过化学反应去除甲醛。根据宣传,“光触媒能除去超过90%的甲醛”。但张彭义告诉记者,这样的效果与光照强度、催化剂的量以及去除速度关系很大。暗触媒虽然有效,但成本较高,特别处理过的改性的活性炭就能达到类似的效果。市面上某机构宣称,在每分钟1升的气流条件下,他们除甲醛的效率达到90%。但以一个室内面积20平方米、层高2.5米的卧室为例,空气的体积为5万升,这意味着要用超过一个月的时间,才能完成一次空气循环。“目前除甲醛的市场很大,但多数方法都是噱头,建议审慎使用。”张彭义说。他研究组的产品进入市场前,经过了连续上千小时的测试,但这个行业目前缺乏这样的测试标准。身体健康出现问题后,牛岳咨询过律师,却被告知,很难把疾病与甲醛超标的环境建立联系。北京嘉润律师事务所律师马磊告诉中国青年报·中青在线记者,遇到这类情况,打官司时很难举证。如果有过去数年身体健康的体检报告,且医学上能证明病症与生活环境有强关联性,可能能够通过诉讼获得一定的赔偿。除了个人提起诉讼,还可以提起公益诉讼,主张租赁服务提供商损害公众健康。但根据我国法律法规,只有省级以上消费者协会具备消费公益诉讼主体资格,全国不超过40个。马磊认为,消费者处于弱势地位,一个重要原因是房屋租赁市场的法律法规有待完善。在这次事件中,消费者的知情权和生命健康权被侵犯。有关部门可以设定规则,要求长租公寓服务商出租公寓前,必须向租房者披露室内空气质量的信息。过去两周,李婧租住的长租公寓服务商多次发布相关说明,承诺下架全部首次出租房源,经空气质量检测合格后再上架,并为已经入住的房客提供解决方案。在李婧看来,对方提供的解决方案缺乏诚意。出院后,她本不想再追究这件事。接受记者采访前,她躺在手术台上做纤维支气管镜,管子伸入鼻子后,疼痛从颧骨、鼻梁开始,一直延伸到嗓子、后背和肺部。她不能咳嗽,一度感觉窒息,怎么深呼吸都没用,“就像死鱼一样,嘴巴一张一合都是无用功”。在那一瞬间,她想到自己受了罪、耽误了工作、破了财,“不能就这么算了”。
    阅读全文
  • 房地产税要落下 业内认为房地产税与降房价关系不大

    不久前,《人民日报》公布了十三届全国人大常委会立法规划,包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目,拟在本届人大常委会任期内提请审议。后来有法工委副主任解释,5年内将有116件法律草案列入规划,将在任期内或者条件成熟时提请审议,其中就包括房地产税法。于是就有了房地产税5年内提请审议的说法。正是这样的说法,竟然在楼市里出现了截然相反的两个观点,有人认为房地产税来不了了,起码这几年没戏了,5年才审议,那就是说离面世还早着呢。而另一派人则认为,5年内提请审议只是给了一个底线,房地产税这把“剑”甚至可能在5年内的任何一个时点出台。争议也代表着房地产税足够重要,影响足够大,稍有风吹草动就会产生各种解读。毕竟房子在过去很多年里都是财富的象征,而一旦在持有环节开始征税,甚至对多套房使用惩罚性税率,势必对房地产惯有的购买、持有思维产生巨大冲击。那么房地产税是否做好了出台准备呢?是否会影响房价呢?针对这些关注度较高的问题,北京青年报记者专访了多位业内学者,也包括原全国人大财经委的立法专家,将给您一个尽可能全面清晰的答案。  房地产税征收条件越来越成熟多年来,持有环节征收房地产税一直被认为是悬在楼市头上的达摩克利斯之剑,随时都有可能落下,却始终没有落下。为什么房地产税的征收总是雷声大雨点小呢?实际上主要是因为此前的征收条件并不成熟。立法专家、经济学教朱少平教授告诉《北京青年报》记者,严格来说,我们的房产税一直都在征收,只不过目前这种税不包括住宅地产。热议的房地产税可能涉及住宅或土地,牵扯面大,设计问题多,比如是否只对新房征收,还是包括旧房也都要征;是按买房时的价格征税还是按照评估价征税;评估价是统一价,还是不同区域各有不同;征收体系怎么设计;如何平衡财政收入与老百姓的负担等等问题都要各方面审议和逐渐探讨研究,统一意见。这也导致了历时多年房地产税都只存在于讨论中。58安居客首席分析师张波也表示,房地产税的立法到征收有三大难题,导致了迟迟不能出台。难题一是“评估值”的确定,房地产税征收的税基是对工商业房地产和个人住房的“评估值”,评估值本身的确认就是一个复杂的计算过程,涉及的外部影响因素也较多。难题之二是税率的确定,全国一刀切的税率方式并非适合于全国,更多可能性是地方存在更大的税率选择自主性。难题之三是如何平衡老账新账,尤其是高房价并不意味着高收入,房地产税很可能加重一些人的生活负担。对此,张波以微观案例为例,现在北京、上海很多内城区的老房子都是价值1000万元以上的,但生活在里面的家庭并非富裕家庭,年收入不会超过20万,如果按照1%的税率计算,一年被收走10万元,对于这些个家庭来说会是沉重的负担。正是因为这些难点导致了房地产税的出台一直以来非常慎重,官方始终没有给出明确时间表。朱少平表示,房地产税的征收确实存在一些难题,但并非不可解决。过去没有出台是因为一直没有抓手,直到十八届三中全会以后,才确定组织班子去研究,去正式起草,确定了先立法再征收的过程,房地产税的立法过程才得以加快。另外,上海和重庆在2010年里开始试验征收房地产税后,全国范围内却一直没有落实。这里有一个重要因素就是信息不全,以前是根本不知道每个人有多少套房子,但现在已经完成了住房信息全面联网,一个人在全国有多少套房子,全都一目了然,再加上国税和地税的合并,这就为房地产税在全国范围内的计征创造了有利条件。届时,有可能旅游房产、老家房产、郊区房产、市中心房产都要组合在一起,统一计算税率。这也给房地产税征收提供了基础条件。由此可见,房地产税开征的基础条件已初步具备,越来越多的权威部门和经济学者开始表态,意味着这次房地产税是真的要来了。  暂无明确时间表 随时可能立法审议既然房地产税要开征,那么何时征收同样存在分歧。当前房地产税提交人大审议的时间表,就存在着各种说法,有说最快年底的,也有说5年以后的。对此,朱少平告诉北青报记者,以他在全国人大财经委工作近20年的经验来看,目前所有关于房地产税出台时间表的说法都是站不住脚的。朱少平解释说,像统计局发言人的表态(中央将加快推进房地产税),只是该部门描述的房地产税推进工作的状况,并不表明立法或征税的具体时间。“是单个部门的建议,并不意味着具体的时间表。可以肯定的是,自从十八届三中全会明确了先立法、后征收的房地产税工作原则后,立法推进工作一直在积极进行。”朱少平告诉北青报记者,我国立法规划项目通常分两类:第一类属于所谓的必成项目,即条件比较成熟,通过大家的工作,争取一定提请审议的项目。第二类是条件不成熟,列入立法规划,积极研究推动,条件成熟可以提请审议的项目。也就是说,列入第一类规划的立法项目可能性很大。房地产税就被列入了一类规划,也表明立法机关的态度,即希望积极做工作,争取早日出台。像房地产税被列入一类审议,就是表明了官方的态度,虽然没有说具体出台日期,但要分清任期5年内审议并不等于第5年才出台,这其中可能两年就审议完了,也可能争议较大5年都很难出台。只能说房地产税是关系重大的新税法,还没有具体时间表。不过,一般列入一类规划的,没有特殊情况,极大可能是会尽快提交审议的。对于从审议到实施的过程,朱少平表示,任何时候草案成熟都可以提请审议,提请了审议也要经过多次讨论修改,按照全国人大常委会法律审议程序,一般草案要审议三次,没有大的问题会在第三次进行表决,如果表决通过了,才能按法律规定的时间开征这一税种。朱少平表示,按照全国人大常委会做法,在第二稿审议后,如果该法案与人民群众利益密切相关,可能还要发向全国征求意见。在这个过程中,有重大问题存在重大争议的,审议可能持续较长时间。比如证券法,早在2005年4月份就提交审议,但现在还没有第三次审议。所以,如果房地产税的征收各方面争议大,争议多,有可能拖得时间会长一些。当然,如果立法争议不大,也不排除立法与实施进度都会快一些。除此之外,一些业内专家也普遍认为3年周期的可能性较大,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉北青报记者,眼下房地产税出台的条件越来越充分。“我乐观的想法是2020年前出台,今年出台的可能性不大。”财经专家齐俊杰也持类似观点,他认为虽然房地产税征收是大势所趋,征收条件也正在成熟,但这毕竟是一次重要的税制改革,甚至要先出台房地产税法,既然是立法就有它必然要走的程序,并不是明天下一个文就能够出来的。从这个角度来说,明年想出台房地产税是几乎不可能的,他预计,最乐观的情况也要等到2021年或者2022年才会出台执行。  重庆、上海模式基础上改良 先征后调谈及未来房地产税会如何征收时,很多专家学者都认为,在现有的重庆、上海模式基础上进行改良,是最可行的方式。朱少平告诉北青报记者,房地产税目前还没有公布任何细则,但他认为最可行的就是在上海、重庆模式的基础上适当调整,形成方案。他认为,无论怎么调,都不能从家庭房产的第二套开征,如果是家庭房产的第二套甚至第三套才开始征收房地产税,很可能会产生巨大的社会问题,会有一大批人为了避税而选择离婚,会激增离婚率,导致现有家庭分裂。因此根据这个思路,还应该对多套房实施惩罚性税率,在原有征收房地产税的基础上,对多套房提征高税。另外,58安居客首席分析师张波也表示,房地产税的征收方式会参考目前上海和重庆的房地产税试点模式,对工商业房地产和个人住房按照“评估值”按比例征收房地产税,很多人可能会认为会造成税赋过高,但税赋高低和采用“评估值”征收并不存在直接因果关系,影响税赋的重要因素除了税基还有税率,换言之,按评估值征收也并不意味着会采用欧美国家2%-4%的税率征收。中原地产首席分析师张大伟则认为,房地产税从执行周期来看,要先从增量开始:从之前已经有的试点看,房地产税都是从新增量开始试点,这样政策落地的难度小,上海、重庆都是先从增量开始,但这并不意味着房地产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。对于市场中各种不同方式征收房地产税的声音,朱少平告诉北青报记者,房地产税从最开始提出,一直都在积极推动当中,全国人大也一直有论证问题,要不要立法,立什么法,应该怎么征税,涉及利益怎么平衡,程序如何走等等都在研究过程中。他认为,存在分歧是正常的,但可以先出台征收,随后随时调整。“我们的很多法律都是这样的,比如合同法,最早叫做经济合同法,后来又有了涉外经济合同法,再回来有了技术合同法。一个合同法,三个法律。这就是第一个阶段,由单行法律在实践后,逐渐合理,逐渐补充丰富,逐渐形成体系。所以现在的房地产税跟这个道理是一样的。”朱少平表示,因为理论上存在争议,客观上涉及的房产问题又比较复杂,所以可以先征收试试,随后调整,最终会形成一套完整的体系。  房地产税与抑制房价关系不大不少人认为房地产税的出台就是为了抑制房价,因此翘首期盼房地产税的落地。但实际上,在大多数业内专家的眼里,房地产税与抑制房价关系并不大。张波认为,房地产税立法的目的并不是降房价,而是改变现有税赋重流转、轻保有的现状,达到优化房地产税制效果。目前流转税一方面限制了房屋交易,变相减少了存量房供应;另一方面本应卖房者承担的税赋容易转嫁到买房者,变相抬高房价。房地产税立法后,谁持有谁纳税的方式会更合理。此外,房地产税与土地出让金制度相比,后者是一次性收入,容易造成地方政府的短期行为,通过房地产税收则变成长期现金流,细水长流的方式更能让地方政府着眼于长远。不过张波也表示,房地产税虽然不能调节房价,但结合其他长效机制会极大改变人们对于房产投资的预期。房地产税是长效机制的组成部分,未来税收制度结合土地制度、住房制度、金融制度等多种长效机制手段将对于房产投资的预期产生较大影响。但这一变化是潜移默化而非一蹴而就的,影响也会更为深远。朱少平也认为房地产税对于抑制房价的作用不会太大,像上海和重庆的征收经验来看,并没有对房价产生明显影响。房地产税说到底就是财产税,谁持有这个财产谁应该交税,税的目的是解决地方政府运行中的资金问题,世界各国的房地产税都是这样的,是为了解决地方政府资金不足的问题,并不是通过房地产税来调节收入,解决收入问题,也不是为了降房价。朱少平补充道,实际上,房地产税的立法初衷,就是为了调整地方税收的结构,补充地方税源,调控房价只是附带的预期。
    阅读全文
  • 官方年内八提房地产税 专家称后年审议可能性大

    近日,十三届全国人大常委会立法规划公布,房地产税法被列入第一类项目(即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案),提请审议机关或牵头起草单位为全国人大常委会预算工作委员会和财政部。至此,今年以来,官方八次提及房地产税法。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对记者表示,房地产税法被列入第一类项目,意味着房地产税法、增值税法、消费税法等10部单行税法,作为五年税法立法工作的重中之重,是必须完成的立法任务。吉林省财政科学研究所所长张依群对记者表示,这一消息传递出的信号表明,房地产税立法步伐将加快,未来政府可以用税收手段、以法制形式对房地产市场进行影响和干预,可以减少频繁运用行政手段干预,这有利于维护房地产市场的长期稳定发展。今年以来,官方频频表态房地产税法。今年3月5日国务院总理李克强作政府工作报告时提出,要稳妥推进房地产税立法。3月4日、3月7日,十三届全国人大一次会议发言人张业遂和时任财政部副部长史耀斌分别在发布会上表示“正在抓紧起草和完善房地产税法草案”。3月11日,全国人大常委会工作报告中提出,2018年将继续加强立法工作,落实税收法定原则,研究制定房地产税法;3月25日,财政部部长刘昆表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施;4月27日,全国人大常委会公布2018年立法工作计划,房地产税法视情况在2018年或者以后年度安排审议;7月16日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,加快推进房地产税相关政策举措。“房地产税法可能最快会在今年年底前提交审议,然后面向社会征求意见,还有讨论修订的过程。按照我国税制改革推进步骤,2020年是一个重要的时间节点。”张依群说。黄志龙认为,尽管房地产税法被列入第一类项目,但并不意味着只能在第五年完成立法,根据当前房地产调控和地方财税体制改革进度,在2020年提请审议的可能性比较大。张依群指出,房地产税对房地产市场的影响是系统性、全局性,可谓牵一发而动全身。加快房地产税立法是我国落实税收法定原则的关键一步,应统筹研究、分步实施、循序渐进,有效调整。“房地产税将作为未来地方政府收入的重要税种,各个地区将根据自身的财政状况制定相应的免征面积、税率、税收征缴体系等,但是房地产税的征收,对于不同城市的房地产市场影响各异。”黄志龙认为,对于一线、二线等核心城市,房地产税可能会降低住房的空置率,但不应有“毕其功于一役”的心态,指望房地产税来控制房价过高。对于三线、四线、五线城市,房地产税的影响可能会更大一些,这些城市的房屋空置率较高,而租赁市场又欠发达,房地产税征收之后可能会对房价形成一定的压力。
    阅读全文
  • 统计局:房租上涨拉动8月消费居住价格环比上涨

    国家统计局9月10日发布了8月份全国居民消费价格指数(CPI),其中,居住价格同比上涨2.5%,环比上涨0.5%。国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读认为,近期房租上涨拉动了居住价格指数的环比上涨。2018年8月份,全国居民消费价格同比上涨2.3%。其中,城市上涨2.3%,农村上涨2.3%;食品价格上涨1.7%,非食品价格上涨2.5%;消费品价格上涨2.1%,服务价格上涨2.6%。1-8月平均,全国居民消费价格比去年同期上涨2.0%。8月份,全国居民消费价格环比上涨0.7%。其中,城市上涨0.6%,农村上涨0.8%;食品价格上涨2.4%,非食品价格上涨0.2%;消费品价格上涨0.8%,服务价格上涨0.3%。  一、各类商品及服务价格同比变动情况食品烟酒价格同比上涨1.9%,影响居民消费价格指数(CPI)上涨约0.55个百分点。其中,蛋类价格上涨10.2%,影响CPI上涨约0.06个百分点;禽肉类价格上涨5.5%,影响CPI上涨约0.07个百分点;鲜菜价格上涨4.3%,影响CPI上涨约0.11个百分点;畜肉类价格下降2.0%,影响CPI下降约0.09个百分点(猪肉价格下降4.9%,影响CPI下降约0.12个百分点);食用油价格下降0.6%,影响CPI下降约0.01个百分点。其他七大类价格同比均上涨。其中,医疗保健价格上涨4.3%,交通和通信、教育文化和娱乐、居住价格分别上涨2.7%、2.6%和2.5%,生活用品及服务、衣着、其他用品和服务价格分别上涨1.6%、1.3%和1.2%。  二、各类商品及服务价格环比变动情况食品烟酒价格环比上涨1.7%,影响CPI上涨约0.49个百分点。其中,鲜菜价格上涨9.0%,影响CPI上涨约0.21个百分点;畜肉类价格上涨3.8%,影响CPI上涨约0.16个百分点(猪肉价格上涨6.5%,影响CPI上涨约0.14个百分点);鲜果价格上涨0.8%,影响CPI上涨约0.01个百分点;粮食、食用油价格与上月持平;水产品价格下降0.3%,影响CPI下降约0.01个百分点。其他七大类价格环比五涨一降一平。其中,居住、医疗保健、教育文化和娱乐价格分别上涨0.5%、0.4%和0.2%,生活用品及服务、其他用品和服务价格均上涨0.1%,衣着价格下降0.1%,交通和通信价格与上月持平。
    阅读全文
  • 全国首套房贷款利率微涨 政策仍以偏紧调控为主

    今年上半年以来,各地严格执行调控措施,全国房价保持平稳。首套房贷款利率平均水平虽然依然“坚挺”,但一直维持在小幅上涨的态势。融360监测数据显示,2018年8月份,全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率的1.161倍,环比上升0.35%,同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%,这也是2017年1月份以来连续20个月上涨。值得注意的是,首套房贷款利率上升的银行数量减少,持平的银行占较大比例。全国35个城市533家银行中,有40家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比7.50%,较7月份减少7家银行分(支)行;有488家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比为91.56%,为近一年峰值。数据显示,8月份,执行首套房贷款基准上浮20%-30%的银行数增多。全国533家银行分(支)行中,有125家银行首套房执行基准利率上浮10%,较7月份减少21家;176家银行首套房执行基准利率上浮15%,增加3家;128家银行首套房执行基准利率上浮20%,增加13家;30家银行首套房执行基准利率上浮25%,增加2家;28家银行首套房执行基准利率上浮30%,增加3家。近日,中原地产研究中心发布的数据显示,仅今年8月份,就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策,密集程度刷新历史记录,年内累计调控次数高达315次。融360房贷分析师李唯一表示,当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主,利率、首付、贷款审核均保持偏严态势,预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少,持平及上涨的银行数将会增多,随着利率持平银行数的增加,利率将表现出逐渐稳定的趋势。结合监测的利率数据特点来看,利率保持继续低幅上涨的概率极大。李唯一说,“未来,各大城市针对房地产市场的调控会更多更细,监管执行力度也将更大。随着政策的指引、行业的监管以及自身的改善发展,整体市场表现将会更加平稳有序,市场中供需矛盾将会得到较大程度缓解,尤其是解决房屋居住需求的渠道将会变得更加宽广、有效。”
    阅读全文
  • 调控紧密来袭!又一省份加入整治房地产市场乱象

    治理房地产市场乱象的行动仍在继续。近日,海南省住建厅联合8个部门,对投机炒房、黑中介等行为进行重点治理。房地产市场乱象整治行动,海南打卡今年6月28日,住建部等7部门联合发布通知,从2018年7月初至12月底期间,将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。截至9月9日,2个多月的时间内,至少有11省份、16城陆续响应,海南成为又一个加入的省份。南海网9月8日消息称,针对房地产市场乱象,海南省住建厅联合省委宣传部、省公安厅、省司法厅、省税务局、省工商局、海南银监局、海南保监局共8个部门,印发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》,对投机炒房、黑中介等行为进行重点治理。明确了4类房地产市场乱象行为内容:一、投机炒房行为,包括垄断房源,操纵房价、房租;捂盘惜售或者变相囤积房源;通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虛假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价等。二、房地产“黑中介”违法违规行为,包括采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金;为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、査封等限制房屋交易的信息等。三、房地产开发企业违法违规行为,包括在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;一房多卖,损害购房人合法权益等。四、虚假房地产广告,包括通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期;发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告等。此外,《方案》还对整治时间作出规定:9月15日前,各市县要制定方案部署开展专项整治工作,尤其是海口市;9月16日-9月30日,企业开展自查自纠工作,对发现的问题进行整改,并向当地主管部门报告自查及整改结果;10月1日-11月15日,各市县开展全面检查工作,对投诉举报集中的项目重点检查,曝光典型案例。4个月,海南299人被取消购房资格早在今年4月份以来,海南各市县就陆续开展房地产市场专项整治。据《海南日报》此前报道,海南省住建厅统计,截至8月初,全省各市县共检查350多个房地产开发项目和150多家房地产中介机构,处罚了一批涉嫌违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员,并取消了通过虚假申报个人所得税骗购住房的299人购房资格,并规定其5年内不得在海南购房。而被住建部列入先行开展治理房地产市场乱象专项行动试点城市的海口市,整治力度一直不减。今年7月,为遏制投机性购房,打击恶意炒作、随意涨价等扰乱市场秩序的行为,海口市开展房地产市场专项巡查,有12人被限制5年内不得在海南购房,1人被限制5年内不得在海南开展中介服务业务,3家房产公司被要求停业整顿。8月19日,海口市住建局也曾发文,将强化不打折扣、严管重罚等6大举措,坚决压实地方政府调控主体责任,坚定不移遏制房价上涨。房住不炒,调控紧密来袭中新经纬梳理发现,包括北京、重庆、广州、深圳等16个城市也已陆续对治理房地产市场乱象专项行动作出响应,治理力度各有不同。资料图 中新经纬 摄与7个部门下发的通知相比,浙江省10部门7月24日联合下发《关于在全省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,此外,个别条款还有新增内容。在打击“投机炒房行为”方面,新增“未取得相关金融资质,利用网络平台及股权众筹平台从事房地产金融业务,或虽取得相关金融资质,但违规开展相关金融业务”条款;在打击“黑中介”方面,新增“唆使、协助购房人伪造社保、纳税、婚姻、户籍等证明规避限购限贷等房地产调控政策”条款。北京市住建委8月9日则联合市工商局等约谈链家、我爱我家、21世纪不动产、网易、新浪、58同城、房天下等房源信息发布主要网站,要求不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照住房租赁经营企业、以个人名义从事房地产经纪活动的自然人提供房源信息发布服务。各地对房地产市场乱象的整治行动均为不同部门之间联合出手,联合的部门有多有少。重庆的整治方案8月14日由市国土房管局和市公安局2个部门联合下发,整治重点增至9个,力度丝毫不减,涵盖编造散布房地产虚假信息扰乱公共秩序,“炒卖房号”非法牟利,房地产领域非法集资,伪造公文、证件、证明文件,挪用、侵占房地产交易资金,“一房多卖”等违法行为。今年以来,楼市调控密集程度远超往年。中原地产研究中心的数据显示,仅今年8月,就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策,密集程度刷新历史记录,年内累计调控次数高达315次。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示,调控压力上,比之前有所加码,“数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨”成为一种模式。从城市类别看,张大伟认为,之前出台调控政策的城市主要集中在二三线,而从8月份来看,房地产调控从中央到地方、从一二线城市到三四线城市均有大量分布。房地产市场的各种随机检查,成为当月楼市调控的最主要特点。同策研究院首席分析师张宏伟认为,接下来或许不会有过多新的政策出台。而在所有新增的调控措施中,住建部在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动最为严厉,影响很大,会让市场更加规范。
    阅读全文
  • 杨现领:租金将入下行周期 租赁困局需市场化解决

    “租金在未来两三个月以及明年将全面步入长时间下行周期。目前,市场已经反映出了租金下行的信号。”贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领在接受媒体采访时表示,8月份,北京租赁房源每平方米月租金为88.6元,环比下跌3.2%,创2017年以来单月最大跌幅,结束了此前持续上涨态势。8月份租金的下跌主要是由于毕业季临近尾声,租赁需求回落,市场供需矛盾趋向缓和所致。他认为,租金下行的短期原因是租房市场进入了季节性、周期性的淡季,长期原因是由于经济和收入下行所带来的累积性影响,这轮周期持续的时间会比较长。此外,由于结构性因素,民营服务业的用工成本很高。目前,经济下行对民营服务业冲击较大,由于其劳动密集型的特点,在这种形势下,企业不得不通过改变用工方式来降低成本。而我国租客群体最集中的就是在服务业和民营经济中。因此,明年大部分运营机构都将面临比较大的压力。与此同时,杨现领在会上围绕租赁市场发表主题演讲,以国外多个发达国家的租房市场为例,提出了我国目前租赁困局的解决办法。“无论是柏林、伦敦、香港、新加坡、纽约、洛杉矶,今天国际大都市的租金都在以相对较快的速度上涨。”杨现领在会上围绕租赁市场发表主题演讲时还表示,以伦敦为例,房价收入比越来越高,年轻人买房压力和租房压力都很大,越来越多年轻人被迫在高房价下进入租赁市场,当租赁供应跟不上的时候,就会导致租金持续上涨,租金收入比上涨。租金的本质是一个供求关系,租赁需求上升的情况下,能不能建立有弹性的供给市场?对此,他举例称,在东京可比的三个地段,房价差不多相同的情况下,东京绝对的租金水平远远高于北京,通常是2倍—3倍。北京的租金在过去十几年也有明显的上涨,为什么这些不同国家的租赁市场特别是国际大都市的租赁市场,在最近十年出现了比较显著的上涨?租金上涨在全球的主要城市是一个比较普遍的现象,其背后反映的是2008年全球货币量化宽松带来的房价上涨。经济增速不达预期的情况下,大部分人的支付压力越来越大,特别是年轻人,买不起房被迫进入租赁市场,租赁需求增加,同时因为土地供应的限制,土地供应的刚性,租赁开发供应相对少的情况下,同步出现了这些国家主要城市租金的上涨。“今天我国租赁开发面临的最大问题是存在巨大的租赁开发短板,尤其在一线核心城市。”对于该如何规范和发展租赁市场?杨现领认为,真正意义上的定价市场化一般包含四方面:第一,租金市场化;第二,租约市场化,凡是对租约限制的一定不会取得好下场,租约要有机构的管理方或者房源方和客源方协商;第三,支付方式市场化,今天“押一付三”的支付方式是很大的痛点,才会出现租房分期用金融解决这个问题;第四,政策市场化是最重要的,政府的核心决策在供给端激活市场而不是取代市场。
    阅读全文
  • 北京“限竞房” 打起价格战 同质化造成选择困难

    限竞房(土地出让时限制了未来售价,竞争土地价格的项目)原本被开发商寄予厚望,既然都限定了售价,总该一抢而光回笼现金吧。但现实却往往与希望背道而驰,自从今年7月份首批产品入市以来,限竞房项目整体不温不火,鲜有日光售罄的。不仅如此,一些限竞房项目集中的区域,比如大兴、房山、昌平等地,刚上市不久的限竞房往往又要面临后续同类新产品的竞争,不得已,这些原本已经被政府限价的普通商品房开始主动降价寻求出路,希望通过价格战来助推销售。对此,合硕机构首席分析师郭毅告诉北京青年报记者,从产品上看,已经入市的超过7000套限竞房产品同质化非常严重,几乎每个项目都是主打90平方米以下的两居或者小三居,130平方米以上的大户型无一例外都被开发商叠加地下仓储空间,成为了叠拼或者联排产品,7000多套新增房源中没有一套是大面积的平层改善类产品。产品的同质化,区域内限竞房项目的集中化都导致了当前市场中限竞房不温不火,销售不如预期的结果。于是,价格战一触即发。限价基础上 限竞房又降了“您好,考虑在房山买房吗?我们推出了一批特价房,大户型直降50万。”不久前,北青报记者接到了房山某限竞房项目的推广电话。销售人员明确表示,大户型有直降几十万元的特价房。其实,所谓的大户型是90平方米的三居室,特价则是在限价38994元/平方米的基础上推出的优惠活动。作为最早入市的限竞房之一,该房山项目位于六环外,购房者关注度有限也导致了限竞房降价被更多解读为滞销项目的偶发事件。不过,令人意外的是,随着更多限竞房的入市,限价基础上额外再降价居然成了很多项目的选择。更有一些限竞房项目不愿等销售不好再搞特价,直接在开盘伊始便宣告降价,并称之为给购房人的福利,做口碑宣传。大兴庞各庄的限竞房中海云筑,主打89平方米的小三居,项目还未开盘,蓄客时的销售人员就表示,最低售价36000元/平方米,而该项目的限价为每平方米42158元。这意味着这个未开盘的限竞房项目又降了6000元,89平方米的户型最低售价从375万变为320万。销售人员对此回答是:第一次开盘不做过多的媒体宣传,把这笔钱省下给购房者优惠,做足口碑传播。实际上,其他限竞房也在尝试用优惠来吸引更多客群。大兴亦庄的禧瑞天著项目同样是即将开盘的限竞房产品,北青报记者在售楼处了解到,将推出的3号楼、5号楼在限价52695元/平方米的基础上,优惠到49995元/平方米,个别楼栋总价只有430万元/套。上周末刚刚开盘的大兴限竞房颐璟万和与金地悦风华,也都在开盘当天打出9.9折。9.9折乍一看力度不大,但对于本身已经是限价的项目来说,总价5万多的额外优惠仍能吸引不少刚需自住购房人。有意思的是,这两个项目都位于大兴区,位置相邻,除了价格很默契地共同9.9折外,颐璟万和还特意选在周五晚上开盘,先于周六开盘的金地悦风华,以此提前截留购房人。无论是价格战还是提前开盘,开发商手段百出的同时也显露了限竞房不温不火的市场现状。合硕机构提供的数据统计显示,截至9月2日已有13个限竞房取证上市,限竞住宅的预售套数共有7164套,占同期商品住宅13375套预售总量的54%,限竞房已经成为了市场供应的主力。不仅如此,随着取证进度的加快,预计9、10月份,限竞房新盘将更多,目前已知的包括热度较高的佑安府、和悦华玺、和悦华锦等,再加上前期开盘加推的项目,整个9月将进入限竞房比选相对集中的时期。郭毅表示,大部分的限竞房单价主力分布在4-6万元/平方米、70/90以下主力户型,大多主打89平方米小三居,总价在500万元上下,基本上谁去化好谁今年完成任务,所以项目方才会出现降价或者着急推盘的情况。同质化严重 新盘不是刚需小户型就是别墅对于限竞房销售不温不火的现状,郭毅表示,在今年已经开盘的13个取证限竞房项目中,提供房源最多的为890套,最少的为246套,集中度高。相比此前普通商品房一次取证只新增100-200套的供应量来说,限竞房大批量上市,必然造成需求分散,也造成了限竞房单次开盘去化不是很理想。另外,项目之间区域内的分流竞争,进一步增加了销售的难度。从去年开始,目前北京已经陆续批了60多块限竞房供地,比如大兴亦庄、昌平北七家、房山板块都是限竞房集中区域。在这些区域,购房者有很多项目可以选择,区域内小板块项目分流,彼此的竞争,也造成了单个项目成交没有达到预期。从产品上来看,限竞房也存在先天性的短板。由于土地出让之初大多有70/90的规定,这意味着开发商必须把70%的部分建为90平方米以下的住宅,另外30%的部分开发商为了追求利润,往往要向地下仓储空间动脑筋,通过开发地下面积,把剩余部分捆绑开发成叠墅或者联排别墅。这样一来,就造成了在售和潜在供应的项目产品呈现出同质化,要么就是90平方米以下的两居或者小三居,要么就是130-140平方米却配有地下仓储空间的叠拼、联排产品,市场上的购房人在大量同质化产品面前,难以找到符合自己需求的产品。郭毅向北青报记者透露,今年上市的13个限竞房,至今还没有140平方米以上的平层的户型,超过140平方米的都是以别墅姿态产品面世。而近年来已经成为市场主力的改善购房人群,则面临着90平方米觉得太小,别墅又觉得太大的尴尬。郭毅表示,对于改善需求来说,首先是面积改善,然后品质改善,但从限竞房销售的主力来看,7000多套限竞房没有一套是大面积的平层,产品的短板也导致了不温不火的现状。一些大平层的非限竞房项目则开始趁机入市争抢改善购房人。位于京承高速沿线的尚峯壹号项目,虽然是50年产权,但以现房的姿态主推106平方米-201平方米的平层改善户型,均价45000元/平方米,填补了一些市场空白。 项目开发商负责人和裕地产营销中心总经理彭振石表示,尚峯壹号拥有270°的观湖大平层、层高做到了3.5米、采用挑高7米双大堂设计,能够很好地满足当前平层改善需求房源的需要。成交或将回归至5000套每月虽然面临销售压力,但大批限竞房的入市仍有可能带来一个还算有温度的金九银十。郭毅表示,从限竞房整体来说,对北京市场成交量拉动还是比较明显的。今年以来每个月的新房商品住宅成交基本在1000-2000套左右,而自从限竞房入市并进入签约周期以来,7月份北京市的商品住宅成交达到了2047套,8月份为3018套,呈现上升趋势。虽然单个项目成交没有预期中的售罄,对北京整个市场的成交拉动有明显提升。随着金九银十限竞房大量入市,特别是签约周期对新房成交数据的提升作用,郭毅预计新房成交还将有大幅度地提升。另外,郭毅也提醒道,产品短板造成了限竞房只符合当前刚需和首次改善的需求,相对有所局限性。而这类需求对于价格的敏感度比较高,随着9、10月份更多限竞房入市,购房人会从产品、位置、价格等多方面考虑,犹豫的心态将更加明显。这种心态容易造成限竞房成交不理想。不过,即便如此,预计9、10月份新房商品住宅的月度成交仍将回归至4000-5000套。郭毅表示,虽然不能达到万套左右的成交高峰,但对比今年前几个月1000-2000套的成交量来说已经是明显的信心提振,还能有效缓解开发商的现金流。不过,在此之后市场中限竞房彼此的竞争也将更加白热化。
    阅读全文
  • 楼市库存规模持续下降,专家建议调整去库存政策

    自2015年12月中央经济工作会议提出“化解房地产库存”以来,全国商品房待售面积持续下降。专家却认为,很多城市都面临补库存的压力,停止去库存或将是政策新方向。楼市去库存周期已经完成?商品房待售面积是反映房地产库存水平的指标之一。国家统计局公布的数据显示, 2011年末,全国商品房待售面积为27194万平方米,四年后的2015年末,商品房待售面积涨幅超2.6倍,至71853万平方米。面对如此大的库存规模,2015年12月的中央经济工作会议明确提出“化解房地产库存”。之后,各地相继出台降低首付比例、鼓励农民进城买房、减少交易税费等政策。受此影响,市场交易频繁,楼市库存明显减少,至2018年7月末,商品房待售面积降至54428万平方米。对于去库存效果,国家统计局在今年7月中旬举行的上半年国民经济运行情况新闻发布会上表示,去库存成效突出。中原地产首席分析师张大伟分析认为,全国商品房待售面积连续4年下降,库存数据已经跌至50个月以来最低,全国性的去库存周期已经完成。“不管是一二线城市还是三四线城市,目前基本都已完成了去库存任务,不少城市已经需要积极补库存。”张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)说。易居研究院近日发布的百城住宅库存报告显示,截至今年7月底,其监测的100个城市新建商品住宅库存总量环比减少0.6%,同比减少8.0%,库存规模相当于2011年11月的水平,即库存规模回落到了七年前的水平。上述报告称,今年7月份,100个城市新建商品住宅存销比为9.6,这意味着,市场仅需9.6个月就能消化完这些库存。对比历史数据,今年前7个月100个城市存销比总体在历史低位运行。“全国百城库存水平继续下跌,说明当前市场正步入‘缺货’阶段,此类市场特征与近期房价过快上涨的现象也是关联的。应该说,库存市场的基本面正在发生根本性变化。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析道。面对房地产库存不断减少的现状,一线城市已经行动起来。百城住宅库存报告的数据显示,从同比增幅看,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,在今年6月份首次出现同比正增长,7月继续同比正增长,这意味着一线城市正进入补库存的阶段。不过,不同类别商品房的库存状况也不相同。易居研究院的另一份报告显示,2012年~2017年,在35个大中城市商品房实际库存中,住宅占比震荡下行,从56.6%降至44.6%,商品房实际库存从以住宅为主转为以非住宅为主,商办用房的库存问题变得更加突出。是时候转向补库存?今年7月31日召开的中共中央政治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。张大伟认为,随着市场变化,房地产调控已经从去库存转向补库存和遏制房价上涨,地方也应当明确提出停止去库存政策。呼和浩特市8月底就提出,全面停止房地产去库存调控措施,成为首个停止去库存的城市。根据该市2016年4月底实施的房地产去库存方案,个人或家庭购买首套商品住房并缴清契税的、回迁居民购买存量商品房并缴清契税的,按照每平方米200元标准给予购房补贴。也就是说,随着停止去库存政策的出台,呼和浩特将不再发放购房补贴。严跃进称,今年以来,呼和浩特的库存规模和去库存周期总体在变小,但房价有所反弹,重新审视既有的库存政策并积极做出调整,非常关键。“停止去库存或将是下半年新方向。和呼和浩特情况类似的还有西南、西北的部分城市,随着这类城市库存市场进入短缺阶段,预计下半年相关政策会有所调整。”他说。张大伟认为,楼市调控政策仍在持续加码,仅今年前8个月,调控次数就高达315次。在这样的背景下,以发放购房补贴为代表的去库存政策已经不合时宜,地方政府应当予以停止。从提出“化解房地产库存”伊始,去库存就更多地指向消化三四线城市的楼市库存,而棚户区改造货币化安置也被认为是推动三四线城市房价上涨的原因之一。正因为此,棚改的货币化安置在一些地方正逐步退出,实物安置的比例上升。呼和浩特出台的上述政策强调,稳步推进棚户区改造项目回迁安置,回迁安置比例控制在70%左右。长春市8月底提出,新启动实施的棚改项目取消货币化安置购房奖励政策,鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。“在库存已经不足的情况下,棚改仍以货币化的方式安置,不利于稳定市场。房价上涨过快的城市,应当重新回到实物安置。”张大伟说。在补库存方面,张大伟认为,除了加大土地供给、增加市场化库存,也应增加政策性土地供应,如增加回迁房安置房比例、建设人才住房等。
    阅读全文
  • 拼房软件涉黄被封换马甲再复活:充会员可异性拼房

    这两年共享经济是个热词,但打着共享旗号的违法违规项目也层出不穷。近日,曾因涉黄屡遭封禁的“同住拼房”换了个马甲,再度复活。官微宣布睡睡APP于8月22日上线网页截图8月22日,已经有大半年未曾更新的同住拼房官方微博表示,同住拼房的APP“睡睡”上线了,Android和iOS用户可以直接到各大应用商店或官网下载。被指提供异性拼房服务已遭封禁多次这已经不是同住拼房产品第一次上线了。2018年1月,据中国之声《新闻纵横》报道,“酒店床位共享”小程序提供“异性拼床”服务,随后微信官方将其下架。一周后,“同住拼房酒店共享床位”小程序上线。其创始人吴旭阳表示,暧昧广告已全部下线,新版本也会关闭异性拼房的功能。但次日就被微信官方暂停服务,原因是其“涉及低俗、性暗示或色情信息”。6月,“睡睡酒店拼房沙发客”小程序上线,这一次用户不用注册和审核,花1分钱就能获得拼房人的电话信息。不过,不久该小程序也被暂停服务。小程序之路走不通,同住拼房转战公众号。广州与子同住科技有限公司注册了“同住拼房号”、“睡睡同住”、“同住睡睡”等多个公众号,这些号无一例外被封杀。如今“同住拼房”的产品线只剩下睡睡APP。睡睡APP的介绍中写道:我们从小程序出发,一经推出,迅速引爆,吸引了200多万粉丝的拥簇,也受到了大量的质疑,诋毁和恶意投诉,导致小程序被下线。而现在,我们将从睡睡app重新起航。依然可异性拼房但需充会员目前同住拼房的官方微博已被清空,但睡睡APP热度仍在上升。短短几天,该APP页面显示的今日拼房数量已经从四位数上涨到五位数。官方此前在小程序中去除了饱受诟病的异性拼房功能,那么这款APP又如何呢?中新网记者下载并注册了睡睡APP进行测试。启动页的宣传语依然是“和TA一起睡,重返20岁!”,但加上了“怎么了?怎么了???”的句子。“将闲置的酒店床位或沙发分享给10万+美女背包客”则特别强调了其女性用户的数量和外貌特征。睡睡APP主要功能和之前的同住拼房小程序保持了一致,用户可以发起拼房或加入其他用户的拼房项目。发布拼房信息前,APP会弹出免责声明,其中明确表示:仅支持同性拼床,不提供异性拼房,但事实又是如何呢?经过测试发现,异性拼床功能依然存在,只是变得更隐蔽了。在设置栏里,用户可以选择拼房性别为“男性”以及“不限”,但选择女性时系统会提示“仅支持铂金以上会员”。也就是说所谓的“不提供异性拼房”,只是变成了付费服务。男性占多数女性受骚扰在APP拼房页面似乎的确有不少女性用户,系统信息显示,她们都是二十几岁分布在全国各地的年轻女性,但是事实似乎并非如此。有不少睡睡APP用户都充值了会员,只为了能够和异性拼房。有部分用户还发布了带有明显性暗示的说明,比如“只要女生,你懂的”“女生免单”等等。最后却发现“充了会员依然约不到”“上面的女用户根本不回信息,是不是托儿?”贴吧用户评论应用市场评论网页截图睡睡APP女性用户比例到底有多少,官方并未公布具体数据。记者以“同住拼房”为关键词,查找到了名为“拼房同住网接待3群”的QQ群。群资料显示男性成员比例高达93%,占绝大多数。而睡睡APP的女性用户则表示收到了骚扰信息,而且带有明显的性暗示内容。应用市场评论网页截图人身有风险,财产也有虞除了被指涉黄,睡睡APP用户的人身和财产安也存在隐患。睡睡APP提供了手机认证、身份证认证和公安系统身份验证三重方式。测试发现,使用搜索到的手机号和身份证照片同样可以通过验证,睡睡App并不会验证其是否吻合。因此,很可能出现在APP上谈好了却发现最后出现在眼前的并不是同一个人的情况。而睡睡APP在免责声明中表示:“如果因为线下入住用户与睡睡用户不一致导致的损失,平台不承担任何经济和法律责任。”人身安全有风险,财产安全也不能保证。有的遇到“拼好房,对方就失联了,VIP白充了。”还有的“刚充好就不能用了,退钱!”APP上线前公司就已申请注销睡睡APP官网显示,其开发商为广州小蓝人网络科技有限公司。国家企业信用信息公示系统显示其成立日期为2018年4月23日,但仅仅三个多月后的8月8日就申请了简易注销。但此时睡睡APP甚至都还没上线,显得十分诡异。简易注销的公告期为8月8日到9月21日,如果期间没有异议,睡睡APP的主体运营公司将于2018年9月21日消失了。但其官网并没有任何公告,APP内也并没有提示。根据《无证无照经营查处办法》,公司注销期间属于无照状态,不得继续经营或者交易。相关部门可以对违规行为予以处罚,没收其违法所得,构成犯罪的,相关部门还会依法追究其刑事责任。睡睡APP客户答复至于注销的原因,睡睡APP客服回应称:公司公众号被恶意举报了,暂时不能使用所以才要注销。微博网友评论睡睡APP似乎觉得很委屈,是被“恶意举报”。但网友对此并不买账,认为其为色情服务提供温床,必须封禁。对此,你又怎么看呢?
    阅读全文
  • 70年后房屋产权自动续期,为征收房地产税奠定基础

    房产是很多家庭最为重要的资产,关于房子的事,自然小视不得。此次,民法典各分编草案提请全国人大常委会审议,提出住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。这不仅给购房者吃下了“定心丸”,使其不必担心土地被收回,更体现了我国对人民财产权的保护——最近,有一则新闻很是吸引眼球——民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。眼下,房产是很多家庭最为重要的资产,关于房子的事,自然小视不得。我国住宅用地的期限是70年,那么70年后房子是否仍然属于我们?这同备受关注的房地产税有关系吗?到期后如何续期,会不会又要交上一大笔钱?70年期满自动续期要理解这则新闻,先得说说民法典。民法典是民法的基础,重在保护私权利。民法典与人们生活密切相关,几乎所有的民事活动比如合同签订、公司设立、财产保护、结婚离婚,都能在民法典中找到依据。据介绍,目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典。此次提请审议的民法典各分编(草案),将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案,在2020年提请审议。值得注意的是,此次审议的物权编草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。有关专家表示,房产是居民最重要的资产,这个规定体现了对居民财产权的保护,其意义不仅在于明确权益,更在于稳定长远预期。以前,人们买房后可以拿到两个证书,一个是房产证,一个是土地证。这是因为根据宪法,我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里,土地归国家所有,在农村,土地是集体所有。也就是说,人们在购房后,可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。房屋所有权是私有财产权的一种,根据我国2007年起施行的物权法,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制,土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。现在,我国已经推行不动产统一登记制度,房产证和土地证已经合二为一,住宅用地仍有最高70年的使用期限。“有恒产者有恒心”。此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期,意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后,可以自动续期,不必担心土地被收回,体现了对人们财产权的保护。稳定预期,保障人们财产权,在此之前已显端倪。2017年3月份,李克强总理在接受十二届全国人大五次会议中外记者采访时就曾表示,住房70年产权可续期,无需申请,无前置条件。在此之前的2016年11月份,中共中央国务院出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。原国土资源部部长姜大明接受本报记者采访时也曾表示,居民购买住房,其财产权会得到法律的有效保障。为征收房地产税奠定基础土地使用权期满自动续期和征收房地产税之间有关系吗?对此,专家表示,两者之间并没有直接联系。但是,需要注意的一点是,房地产税被定义为财产税,征收的前提条件是私有财产,如果住宅的土地使用权是70年,期满后不能续期,征收房地产税就没有根据。只有房屋和土地都属于个人财产,从法律的角度来说,才能收取财产税。也就是说,住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为征收房地产税奠定了基础。房地产咨询机构嘉丰瑞德负责人表示,70年产权问题一旦得以解决,影响房地产税的法理问题就不存在了。与此同时,我国已经赋予规模较大的城市以立法权,这也为房地产税的“分城施策,分步推进”奠定了基础。另一个值得注意的是,我国统一的不动产登记信息管理平台已实现全国联网,不动产登记体系进入到了全面运行阶段。这些都为房地产税的推出奠定了基础。住宅用地期满后怎么办草案规定,70年期满后续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。但是,对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用,并未给出具体规定,这也给期满后是否要继续收取土地使用费打了个问号。为更好理解这个问题,有必要追溯一下我国土地使用权出让的来源。我国最早的一个商品住宅小区东湖新村位于广州市,是1979年开始动工的。但是,我国住宅市场化大规模推广则在上世纪90年代。1998年大规模房改启动后,住宅商品化才开始大规模启动。因此,目前大多数商品房距离住宅用地70年使用权到期仍有较长时间。1990年5月份,国务院颁布《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,开始实施城镇国有土地使用权出让制度。当时,在不超过住宅用地使用权最多70年的前提下,按20年至70年分档,并交纳相应的土地出让金额。正是由于这个原因,2016年温州曾出现一批只有20年使用权的住宅用地到期,对于这批住宅期满后的处置问题,原国土资源部给出的处置意见可作参考。这项处置意见给出了“两不一正常”的方案,就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。自然资源部副部长王广华表示,对于少数住宅建设用地使用权到期问题如何处理,原国土资源部出台了过渡性措施,即业主不需要提出续期申请,不需要缴费,可正常办理交易和登记手续,涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。在温州这个个例中,采用的是无偿续期模式,此次民法典草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期。对此,有关人士表示,住宅用地70年使用权到期后很可能以温州为先例,不收取费用,保障公民财产权。民法典草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期也涉及一些修法问题,根据党中央批准的有关工作安排,该项工作由国务院有关部门研究,提出方案后,国务院提出法律修改议案,修改城市房地产管理法或者物权法。目前,国务院有关部门尚未正式提出方案和修法议案。物权编草案根据现行物权法第一百四十九条、城市房地产管理法第二十二条规定,对此先作出一个原则性规定,即:续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。国务院正式提出修改有关法律的议案后,再进一步作好衔接。有专家表示,目前也有可能与房地产税结合,通过缴纳房地产税的方式,实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。
    阅读全文
  • 下半年中国民间投资增速能否持续保持?发改委回应

    近几年民间投资增速持续回升,今年下半年能否持续保持增长态势?对此,国家发展改革委固定资产投资司副司长韩志峰6日表示,民间投资的内生动力比较强,有望保持持续增长的态势。6日上午,国家发改委就促进民间投资有关工作情况举行新闻发布会。有记者问:我们都知道近几年民间投资增速从2016年2.1%的低点持续回升,今年以来这民间投资增速的回升是否由于前期基数较低出现的恢复性增长,今年下半年能否持续保持这一增长态势?韩志峰回应称,确实如你刚才所提到的,2016年上半年是民间投资增速比较慢的一个阶段。在2016年8月份达到近年最低点,为2.1%,针对这一情况,国务院非常重视,2016年国务院专门组织了专项督查,随着促进民间投资一系列政策措施效果的逐步显现,民间投资增速也逐渐的企稳回升,到2016年全年是3.2%,2017年全年是6%,今年1-7月份是8.8%,可以说呈现出持续增长的态势。韩志峰表示,今年以来民间投资运行总体呈现出两稳两优的特点。两稳:第一稳是民间投资增速持续增长的势头比较稳。今年以来民间投资增速持续保持在8%以上,始终高于全国的整体投资增速,而且增幅逐月扩大,1-7月份民间投资增长了8.8%,比整体投资增速高3.3个百分点,比近两年最低点2.1大幅提高了6.7个百分点。第二稳是民间投资占比比较稳。近五年来民间占整体投资的比重始终是保持在60%以上。今年1-7月份,是民间投资占全部投资的比重达到62.6%,同比提高了1.9个百分点,是投资的主力军。两优:第一是民间投资的结构有所优化,制造业是民间投资的重点领域,在整体的制造业投资当中,民间投资的占比超过了80%。今年1-7月份,制造业民间投资增长了8.6%,增速比去年同期提高了3.7个百分点,比近两年的低位提高了6.5个百分点。其中,专用设备制造业、通信和电子设备制造业投资分别增长了14.8%、19%,远高于有色金属冶炼等传统产业增速。这也反映出新旧动能转换持续推进,民营企业积极适应新常态,主动在调整和优化自身的投资行为。第二是部分地区民间投资增长趋势优。1-7月份,浙江、广西等17个省份的民间投资增速超过了10%,其中福建、湖南的民间投资增速超过了20%,对全国民间投资增长形成了重要支撑,许多南方地区产业转型升级启动比较早,经济活力比较强,开放程度比较高,营商环境整体比较好,所以民间投资的内生动力比较强,有望保持持续增长的态势。韩志峰指出,综合以上情况,可以看出,当前支持民间投资回稳向好的积极因素持续积累,政策效果不断显现,民间投资增速快于整体投资增速是有良好的基础和支撑条件的。今年7月份召开的中央政治局会议明确提出,要稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。近日,国务院常务会议又部署了以改革举措破除民间投资和民营经济发展障碍,激发经济活力和动力。刚才欧鸿司长也向大家介绍了国家发展改革委落实国务院常务会议精神开展的重点工作以及近期推介的六项主要任务,我们觉得随着稳投资政策逐步落实,通过全国各地抓紧向民间资本推介重点领域项目,加快建立向民间资本推介项目的长效机制,多措并举,加大对民营企业融资支持等措施逐步实施到位,将会进一步增强民营企业的政策获得感和信心,进一步激发民间有效投资活力,保持民间投资的持续平稳增长。
    阅读全文
  • 韩丹东:一些商品房公摊面积让购房者很受伤

    近日,《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文引起广泛关注。文中针对公摊面积占比的正当性、取消公摊面积之影响的追问,激起很多网友的共鸣。有人认为,应当取消公摊面积,套内面积才是最公平的计算方式;有人则认为,取消公摊面积、仅计算套内面积不会有任何影响,开发商会把公摊面积费用增加到单价里去。公摊面积,由服务于整栋建筑的公共管理用房与分隔墙、外墙墙体水平投影面积的一半这两部分组成。区别于以往套房面积小、共有建筑面积只有楼梯间,公摊面积在很大程度上提高了公用设施、环境配套等公共公用设施质量,是为便民利民而生。但是,公摊面积便民利民的初衷落到实处了吗?就此,记者展开了调查。据记者了解,在相当长的一段时期内,城市住宅类型少、面积小,共有建筑面积仅楼梯间,建筑设计集中于减少共有建筑面积、争取更多的使用面积。记者查阅资料发现,共有建筑最早见于《房产测量规范 第一单元:房产测量规定》GB/T17986.1-2000,其中第8.1.5条规定:“房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积”,又在附录B3“共有建筑面积分摊”一节中详细规定了共有建筑面积的内容、计算方法和分摊方法。分摊的共有建筑面积有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算;共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。在《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中,记者发现其明确规定了公用建筑面积的组成部分、计算原则以及公用建筑面积分摊系数计算方法,对于公摊面积的具体比例,并未作强制性规定,只明确其比例由合同当事人进行具体的约定。对此,刚刚购得新房的河南开封的王女士告诉记者:“房本面积是133.3平方米,实际户型图面积也就八九十平方米。买房子的时候,开发商没说公摊面积是多少,只说两梯两户,没想到会这样。”“我都不清楚共有建筑面积是如何计算的,而且,我打听了一下,公摊面积确权过程中的知情人太少,透明度极低,基本上处于无人解释、无处查询的状态。”王女士直言。“买了104平方米的房子,房产证上也确实写了104平方米,但实际使用面积却远远不够,也就81平方米的样子。”一名微博网友告诉记者。这名网友说:“老百姓的工资本来就不多,省吃俭用攒下来的钱全花在买房子上了,其实想法很简单,就是想有个宽敞明亮属于自己的房子,却要被公摊面积占去23平方米,实在想不通为什么。”无独有偶。对于公摊面积占比大而抱怨的还有一名微博博主,他告诉记者:“我年前买了一套经济适用房,公摊面积却达到27%。想想就觉得可怕,明明是经济适用房,公摊面积却达到27%,我感觉不是被照顾了。”刚刚买了上海宝山经纬六期的刘女士也遇到了同样的问题,她买了100平方米一梯两户的房子,去掉公摊面积后仅75平方米。记者调查发现,除了对公摊面积占比例大不满意外,不少群众对其价格认定也有意见。刚在湖南省长沙市买房的李倩告诉记者,“我买的是精装修房,买了之后通过核算发现,其中精装修费用过分高于市民正常装修费用。我询问之后才知道,房子的精装修费用居然根据建筑面积计算,这样,业主们都亏了很多”。同在长沙购买精装房的李先生告诉记者:“精装楼盘按建筑面积算装修费,而不是根据使用面积计算。而且,装修费用与装修质量相差过大。比如,2000元每平方米的装修费用,实际上可能就是600元每平方米装修的质量。住建委的2018(53)文中明文规定公共面积只能按毛胚算,却形同虚设,开发商压根不当回事。”
    阅读全文
  • 地价涨幅26个月来首次低于房价涨幅

    据中国之声《全国新闻联播》报道,今年前7个月,土地市场成交量、成交均价都出现不同程度的上涨。专家分析,地价涨幅26个月来首次低于房价涨幅,土地购置出现分化,下半年地价涨幅或将继续下行,带动房价涨幅回归。国家统计局数据显示,前7个月房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,增速比前6个月提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元,增速提高1.6个百分点。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,2012年以来大部分时间土地购置均价同比增幅均高于商品房销售均价的同比增幅。从土地购置均价和商品房销售均价同比增幅的走势看,两者基本呈现同向变化。但到今年7月份,房价同比涨幅已大于地价同比涨幅,这是自2016年5月份以来首次房价涨幅大于地价涨幅。严跃进说:“现在来说,整个土地市场管控比较严厉,很多违规资金没法进入土地市场,同时一些开发商拿地会更加务实。整体来讲,土地市场的炒作现象比较少,土地市场价格开始回归理性。”分析机构普遍认为,预计未来1年全国商品房销售均价涨幅亦将趋于收窄,严跃进说:“现在很多企业资金面开始收紧,地价增长幅度肯定会减少,甚至出现底价成交、部分土地流拍等一些现象,这些都可以在下半年看到,地价如果低一点,房价涨幅自然会比较少。”
    阅读全文
  • 警惕!破解“信用租房”套路须监管跟进

    押零付一”“无需押金即可入住”。正值暑期,房屋租赁中介热推的“信用免押金”的租房模式,让信用好的人实现了“信用变现”、减轻了负担,此举尤其对北京的租客更具吸引力。近日,北京消费者李红发现,某中介热情推荐的信用租房竟是笔贷款业务,自己在不知情的情况下险些“被贷款”。实际上,所谓的“信用租房”项目“押零付一”,其背后就是由消费者以绑定本人名下储蓄卡做担保的形式,通过第三方互联网金融公司向指定银行申请贷款。该第三方互联网金融公司将租户需缴纳的租金总额,一次性转账至中介账户,消费者按月缴纳房屋租金及5.8%的“服务费”给该金融公司。由此可见,消费者若不明细理,极容易掉进这个“套路贷”的陷阱,往往是全款被中介套现,借贷平台赚取的利润则被中介和借贷平台瓜分,风险却留给了租户。而一旦消费者在不知情的情况下贷了款,支付不及时将会进退两难。同时,也会造成维权难题,更有可能由此导致自己的信用受损。“信用租房”存在套路,甚至其背后还有“套路贷”,亟待监管部门施治。一方面我国个人征信体系尚待发展完善;另一方面对于信用租房等模式尚缺乏有针对性的监管手段。所以,市场监管亟待跟进。对于监管部门而言,一是应做好相关知识的普及,加强公众对信用租房的认识,警惕背后的消费陷阱;二是对中介有必要强化监管措施,谨防其成为非法贷的“中介”;三是对于信用租房平台,也有必要进行规制。毕竟,以解决租赁人资金周转为噱头,实则绑定消费者名下储蓄卡做担保乃至强行网贷,不仅风险不小且有可能触犯法律。对于消费者而言,防范意识也很重要。随着信用“变现”渠道的增多,以及失信被惩罚渠道的扩展,理应不断提升消费信用意识。在进行“信用租房”时,需认清企业的资质,签订各种合同须慎之又慎。此外,要通过各种渠道保障和维护好自己的“知情权”,一旦发现被套路,须及时依法维权。诚如媒体所言,“租房不炒是底线,越界创新要不得”。信用租房令人期待,但这其中不应该陷阱套路重重。尤其是中介与平台不应该为非法贷提供便利,甚至是参与其中。更何况,消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利,商家不应该玩猫腻,同样,监管不手软也是消弭乱象的关键一环。
    阅读全文
  • 央视评论:房租上涨,缘于资本“用力过猛”?

    进入8月,多家媒体聚焦:部分热点城市房租价格持续看涨。据中国指数研究院数据显示,今年7月份,北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。近期租房市场出现哪些新变化?谁推高了房租?加快培育住房租赁市场,稳房租如何多管齐下? 19日晚,《央视财经评论》邀请到国务院发展研究中心研究员刘卫民以及财经评论员万喆做客演播室,深入解析。房租持续看涨你感受到了吗?刘卫民:部分热点城市房租上涨幅度加大国务院发展研究中心研究员刘卫民:我觉得和往年市场数据相比较,今年部分热点城市的涨幅确实比往年要明显一些,这里面主要还是阶段性因素造成的。现在大家讨论的价格看涨,不仅是针对新建的租赁住房,更多的是针对存量的租赁住房。房租持续看涨谁是推手?刘卫民:本轮房租上涨资本一定程度在推波助澜但租赁市场供给层次不足是重要因素国务院发展研究中心研究员刘卫民:我觉得这一轮房租上涨,有多种因素,但不容回避的一个因素是资本介入。不管是风投也好,一些社会资本也好,他们在选择投资标的的时候,经常会讲头部效应,只投这个行业里的前几位。这样一种投资行为或者说投资模式,会造成一些企业在扩张速度方面,在市场化房源搜集方面,用力过猛。更主要的是我们在前期租赁市场发展的不完善,造成了对优质房源稀缺性的供应,一些大城市特别是年轻人,他们需要这些优质的租赁房源,而在我们过去的租赁市场里面恰恰缺的就是这些优质房源。万喆:房租看涨的推手来自多方面财经评论员万喆:我认为房租的推手其实是来自于多方面的,资本在其中起到一定的作用,但不是全部因素。一些中介企业抢房源再高价租出去,这种情况其实前几年也在做,近期部分热点城市房租涨幅突然升高,并不完全是这样一个原因,还有包括租房市场供求结构出现的新变化,也是一个助推的因素。此外,毕业季高校毕业生数量的增加也一定程度推动了部分热点城市房租价格上涨。新闻链接:2016年国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出,到2020年,要基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。稳房租如何多管齐下?刘卫民:规范租赁市场也需多措并举国务院发展研究中心研究员刘卫民:对于租赁市场来讲,其实还是要规范租赁市场,在规范的过程中,我们要建立一套关于租赁市场的长效机制,这个长效机制应该是多措并举的政策。保护租户的同时,也要保护房东的权益。在这个权益的平衡过程里,要尽快出台关于租赁市场的法律法规,使大家能够在一个平等公开的契约化平台上进行租赁。同时要跟进政策支持的问题,比如说对于税费的减免,特别是对于长租项目土地供应模式的创新,这也非常关键。万喆:戒急戒躁找到真问题制定真办法财经评论员万喆:现在最重要的是要戒急戒躁,要去寻找到真的问题,要制定真办法。为什么这么说?首先一点,好的政策,要制定一个好的过渡。刚才讲到优质房源,有一些从优质到更优质,有一些从不优质到优质,对于存量或者增量来说,怎么能够实现平稳的过渡,非常重要。第二要制定细则,从国外经验来看,细则的出台很关键,怎么来保护房东怎么来保护租房人等。第三个是统筹资源的平衡,使人口分布、人流分布和租房市场的资源配置合理搭配。
    阅读全文
  • 热点城市租金上涨调查:有机构为“囤房”加价

    又逢暑期租房旺季。在一些热点城市,每年七八月份,租房需求大量释放都会将房租推至季节性“波峰”。然而,今年这一波房租涨势比往年更“凶猛”。记者近日在北京、上海、深圳、南京等城市调查了解到,伴随一些大型住房租赁企业加速布局扩张,部分地区出现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象,这在一定程度上推高了区域租金。业内人士建议,加快住房租赁行业立法,对企业恶性竞争等行为加强监管。同时加大平价租赁房源的供给,切实保障“租有所居”。热点城市房租上涨明显,机构争夺房源“价高者得”根据链家旗下贝壳研究院数据,今年7月,一线城市中,深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨,涨幅分别为3.1%、2.4%、2.1%;二线城市中,南京、济南等地住房租金环比涨幅较为明显,分别为3.7%和2.4%。而据一些市场机构统计,今年7月部分热点城市热门区域房租同比涨幅已接近20%。记者在北京市石景山区走访发现,住房租赁企业为争夺房源,已经打起了“价格战”,不少房源被他们收入“囊中”。“之前,小区有一套两居室,通过中介挂牌,业主报价每月租金7000元,一家租赁企业却最终以每月7800元的价格收房。” 在石景山区远洋山水小区附近的一家中介门店,一位经纪人告诉记者,“现在小区业主的胃口都吊起来了,哪家租赁企业出价高就给哪家。”在位于上海市松江区的松江大学城附近的星辰园小区,记者走访了解到,一套94平方米的两居室,业主直接挂牌出租的价格是每月4600元,而一家住房租赁企业管理的星辰园小区一套81平方米的两居室,每月租金却高达5130元。国务院发展研究中心研究员刘卫民等专家表示,除了一些传统的上涨动因外,今年以来,热点城市住房租金上涨有一些特殊原因:一方面大量社会资本涌入住房租赁行业,租赁企业急于扩大规模,通过抬高租金抢房;另一方面,这些租赁企业从房东手中收购或承租房源后,成为超级“二房东”,把一些中低端的房子装修改造成中高端房子后对外出租,这类型房源的占比快速增加,带动了租金上涨。租赁企业获资本青睐,有的企业把好“经”念歪了“实际上,各地加快建立租购并举的住房制度,对住房租赁企业融资一直是鼓励和支持的态度。”一位金融监管部门的负责人对记者说,但在资本的推动下,部分租赁企业不断做大,出现了恶性竞争,这是把好“经”给念歪了。记者调查发现,当前,住房租赁企业管理的长租公寓分为两种,一种是分散式公寓,即运营商从个人手中获得闲散房源,这类代表有自如、蛋壳公寓;另一种是集中式公寓,运营商租下一栋楼统一出租,像YOU+公寓。市场研究机构迈点研究院发布的报告显示,该研究院重点监测的市场主流公寓品牌有300余家。新兴住房租赁企业不断涌现,老牌住房租赁企业加速扩张,均得益于资本的大量涌入。据迈点研究院监测,金融机构一直为长租公寓的品牌建设、扩张、运营提供强有力的支持。根据公开报道,今年1月,自如完成了40亿元的融资。同样在今年,蛋壳公寓累计完成超过1亿美元的融资。一些长租公寓企业发行了资产证券化产品。在业内人士看来,可观的收益是资产证券化产品吸引投资者的首要条件,这让租赁企业有了提高租金的动力。此外,一部分住房租赁企业定位于互联网公司,带有流量经营思维。而要成为高估值的互联网巨头,最简单的方式就是不惜代价达到市场垄断地位。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,支持规模化、专业化、机构化住房租赁企业发展,是培育和发展住房租赁市场的一项重要内容,但租赁企业是营利性企业,越来越多的资本参与其中后,其逐利的本性愈发明显。建立租赁市场监管体系,增加平价房源供给当前,热点城市中很大一部分群体通过租赁市场解决住房问题。“从民生属性看,租金的重要程度要大于房价,政府应加强对租金水平的管理。”刘洪玉说。受访的多位专家表示,虽然目前住房租赁企业的市场份额只占7%左右,对租金上涨的推动作用还有待进一步评估,但预期引导很重要。政府应关注住房租金水平变化和住房租赁企业行为,尽快制定管理规则和标准,加快探索建立包括企业内控、行业自律、社会监督、政府监管在内的租赁市场系统管控体系,促进租赁市场可持续发展。相关主管部门的负责人表示,在支持专业化、机构化住房租赁企业发展的同时,要加快推进住房租赁立法。金融监管等部门应加强对资本进入长租公寓领域的监管。同时,应发挥国企的引领作用,鼓励他们进入房屋租赁市场。北京市住建委等部门日前已约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业,并明确表示将会同相关部门严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。同时,北京等城市提出多渠道筹集租赁房源,加大供给。通过加快集体土地租赁住房建设、将非住宅改建为职工集体宿舍和鼓励国有企业利用自有土地建设租赁住房等方式增加租赁住房供给。
    阅读全文
  • 海南:将尽快出台房地产市场调控长效机制

    规范市场交易秩序 构建住房保障体系海南力促房地产市场平稳有序发展4月22日晚,省政府召开《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会,发布严格的房地产限购政策,在已出台限购政策的基础上,对商品住宅实施全域限购。长期以来,房地产产业在海南区域经济发展中贡献巨大,但房地产业“一业独大”,造成产业结构单一,抗风险能力偏弱,未来海南要发展,就必须大力调整产业结构,寻找新的发展动力。全域限购政策,表明海南要以壮士断腕的决心,降低对房地产产业的依赖,走上一条全新的发展道路。全域限购政策出台后,海南按照最严管控原则,规范市场交易秩序,探索建立长效机制,促进房地产市场平稳有序发展。实施最严管控不做房地产“加工厂”近几年来,海南房地产市场发展快速,但由于缺乏统一的总体规划引导和管控,在房地产开发方面没有形成科学合理的布局,房地产项目遍地开花,且部分项目严重侵占了海岸带、中部生态核心区、滨水(湖库)地带、重点景区、水源地等核心资源,甚至对生态资源造成不可逆的严重破坏。另外,房地产开发普遍重视量的扩张,忽视质的提升,房地产产品结构单一、开发粗放、品质不高、配套不完善等问题较为突出,不利于房地产业长期平稳健康发展。4月22日,海南发布新的房地产限购政策,在已出台限购政策的基础上,对商品住宅实施全域限购。海南坚决不做房地产加工厂。在实施全域限购之前,海南已出台系列调控政策,要求全面禁止围填海,永久性停止五指山、保亭、琼中、白沙等四个中部市县相关的房地产开发,对四个中部生态核心区市县,停止办理新增商品住宅用地审批;停建100平方米以下商品住宅禁令;沿海200米范围内禁止开发建设等。同时,海南还要求落实好《海南省总体规划》,实行最严格的规划管控和节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,建设用地供应向海南亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。开展市场专项整治确保限购政策落实到位8月12日,海口市住建局和工商局在检查中发现,保利秀英港(中央海岸)房地产项目在销售过程中销售宣传不规范。当天,海口市住建局关闭了该项目网签系统限制销售,并要求限期整改。海南全岛建设自由贸易试验区和逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设以来,海南成为社会各界关注的焦点。但与此同时,众多炒房者伺机而动,全域限购政策虽然及时遏制住炒房投机热潮,但仍有一些不法分子,想办法规避限购政策,哄抬销售价格、捂盘惜盘等市场违规行为依然存在。省住建厅房产处相关负责人介绍,从4月22日开始,省住建厅密切关注房地产市场运行,召开企业、房管部门座谈会及培训会,了解市场运情况,针对限购政策实施过程中出现的新问题,印发有关具体措施,指导各市县严格贯彻落实调控政策,查处房地产市场违法违规行为,稳定房地产市场。针对于房地产市场运行中出现的新情况、新问题,尤其是对各种规避限购政策的新问题,相关部门也及时进行研判,研究应对措施。今年4月开始,海南各市县陆续开展房地产市场专项整治,重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等违法违规行为。省住建厅统计,截至8月初,全省各市县共检查350多个房地产开发项目和150多家房地产中介机构,处罚了一批涉嫌违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员,并取消了通过虚假申报个人所得税骗购住房的299人购房资格,并规定其5年内不得在海南购房。供给和保障齐下力构建覆盖城乡的住房保障体系省住建厅相关负责人介绍,此前海南已出台《关于进一步完善海南住房保障和供应体系的意见》,提出要通过建设公共租赁住房、限售商品住房、共有产权住房、租赁住房以及实施棚户区改造等,有效化解本地居民因房价上涨带来的住房压力,妥善解决好本地居民基本住房需求问题。目前,各市县正在编制2018-2022年住房发展规划和年度住房实施计划,将会向社会公布并组织实施。一些市县也在开工建设一批限售商品住房或租赁住房,解决本地居民基本住房需求,稳定市场预期。同时,海南还要发展住房租赁市场,建立租购并举的住房制度,满足省内外居民的租赁住房需求。目前,海南的长租市场已经开始试水。6月29日,海航地产旗下的长租公寓在海口揭牌,这栋长租公寓共有500余间房间,由专业酒店管理企业独立运营,面对的是城市核心区域的青年白领、商务人士等群体。省住建厅相关负责人表示,海南将尽快出台房地产市场调控长效机制,使房地产市场调控由政府行政手段转向利用法制化、经济化、市场化手段进行调控,探索建立符合海南建设自由贸易试验区,逐步探索、稳步推进中国特色自贸港建设要求的海南特色住房制度,争创房地产调控中国特色社会主义生动范例,为全国创造可复制可推广的经验。
    阅读全文
  • 增值税将迎来新一轮改革 专家建议取消10%档税率

    国务院办公厅日前发布的《全国深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》要求,财政部、国家税务总局负责落实好已出台的扩大享受减半征收所得税优惠政策的小微企业范围等减税降费政策,研究进一步深化增值税改革方案。对此,专家表示,深化增值税改革需要进一步降低增值税税率,简并税率档次,建议取消10%这一档税率。“增值税是我国最大的税种,对企业生产经营决策和市场经济运行的影响最深。”中国财政科学研究院副研究员施文泼对《证券日报》记者表示,“营改增”试点改革的全面推进,消除了货物和服务在税制上的不一致及内含的重复征税因素,但现行增值税制度仍有不完善之处,有必要进一步深化改革,增进税制中性,为各个行业、各个企业的发展构建统一、公平的税收制度环境。今年5月1日起,我国将制造业等行业增值税税率从17%降至16%,将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11%降至10%,并统一增值税小规模纳税人标准。将工业企业和商业企业小规模纳税人的年销售额标准由50万元和80万元上调至500万元,并在一定期限内允许已登记为一般纳税人的企业转登记为小规模纳税人,让更多企业享受按较低征收率计税的优惠。此外,对装备制造等先进制造业、研发等现代服务业符合条件的企业和电网企业在一定时期内未抵扣完的进项税额予以一次性退还。施文泼对深化增值税改革给出了以下三个“药方”:一是进一步降低增值税税率,简并税率档次。在财政收支相对平衡的前提下,结合财政支出制度的改革,可进一步考虑适度下降增值税基本税率,取消10%这一档税率。这一方面有助于增进增值税的中性和公平,减轻税率档次过多对纳税人决策的扭曲;另一方面,也有助于降低商品和服务价格中内含的税负,减轻企业和居民税收负担,改善消费环境。二是进一步完善增值税抵扣链条。尽快清理规范简易征收等过渡性优惠政策,以完善增值税抵扣链条,避免因抵扣链条中断造成下游企业税负增加。综合考虑财政收入、经济形势等因素,适时将贷款服务等列入可抵扣范围,进一步扩大增值税抵扣范围,降低纳税人负担。三是完善小规模纳税人管理制度。当前我国增值税小规模纳税人标准为年应征增值税销售额500万元及以下。实行这一标准将绝大部分中小企业排除在增值税标准征收制度之外,极大地降低了其税收负担和纳税成本,但也不利于增值税抵扣链条的完整,因为有可能进一步造成重复征税和纳税人之间的税负不公。因此,应进一步完善小规模纳税人管理制度,对年应税销售额超过起征点的小规模纳税人,实行按行业增值税确定征收率的办法。同时在有效管控的前提下,允许其向具有一般纳税人身份的购买者按行业适用标准税率开具增值税专用发票,用于进项抵扣。
    阅读全文
  • 长租公寓亟须配套监管细则 租客呼吁提供长租合同

    “长租公寓的租金涨了,可房东个人并没有挣到钱,中间的差价都让中介机构挣了。”一位将房子委托给自如出租的业主告诉本报记者。作为落实“房住不炒”、租购并举住房制度的一项重要措施,2016年起,长租公寓市场在政策鼓励下落地开花。然而,当越来越多的企业与资本无序进入后,租客们也明显感受到了涨价的苦。需要规范差价、限定高涨幅等配套细则的支持,才能让长租公寓真的飞起来。涨的租金被机构“吃”了谁在制造长租公寓的租金上涨?昨日,本报报道了部分长租公寓租金过快上涨后,一些将房屋委托给机构出租的业主告诉本报记者,上涨的租金并没有被房东个人拿走,而是被机构“吃”走了。在记者获得的一份委托出租合同里,业主将名下的一套一居室一次性出租三年给自如,租期一直到今年9月结束。而这三年中,自如按照月付的方式将租金支付给房东个人,其中第一年的月租金是4600元、第二年的月租金是4738元、第三年的月租金是4880.5元。此外,房东还需每月支付一笔管理服务费给自如。“就拿第三年说,据我了解这套房子租出去的价格在6600元左右,中间的差价近1800元。”该业主告诉记者,他实际获得的租金涨幅只在3%,等于或略大于CPI,过快的租金上涨其实都被机构获得。资本无序进入租房市场稳定居住是所有租客的期待,而长租公寓的诞生,也被视为稳定租赁市场的一项重要内容。2016年,《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》出台,明确鼓励发展长租公寓行业,提出允许将商业用房等按规定改建为租赁住房、允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租、鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。2017年,住建部又发文提出,在人口净流入的大中城市,鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。随后,各个品牌的长租公寓便在一线城市落地开花。简约时尚的装修风格、拎包即可入住的便利、家具家电的全套配备,还不用和房东打交道,以崭新面貌出现的长租公寓很快就得到了都市白领和大学毕业生的青睐。然而,住满一年后,租客们在享受到品质的“甜味”时,也开始感受到长租公寓涨价的苦。“暑期租金涨也正常,但绝对没有一些机构发布的那么多。随着越来越多的资本进入长租公寓市场,将中低端租赁房源改造成中高端,事实上拉高了租金价格。”北京中原地产市场总监张大伟告诉记者,建立租购并举的住房制度不仅是房地产长效调控的政策之一,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,也可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。但是目前,随着很多资金无序进入租赁市场,而又没有一家企业能摸索出直接盈利的可能性,便形成了涨价冲动。长租公寓应规范差价比例如何避免资本的涨价冲动误伤租客?张大伟给出的建议是,要求长租公寓品牌公示出租合同,并规范收房和租房之间的差价比例。“现在的情况是,租房人不知道机构是多少钱从房东个人那承租的房子,房东也不知道他的房子以多少钱被出租出去了,两头信息不透明,机构便也借着信息不透明盲目涨价。”张大伟说,若房东和租客都能看到对方的租金价格,对中间人的定价也就有了一些制约权。而在采访中,几乎每一位租客都向本报记者提出,对于那些以公租公寓立项、并可以享受一定政府支持政策的机构,能否强制要求提供两年期和三年期的长期租赁合同,并在合同中明确约定每年的租金涨幅。同时,对于签订了长期租赁合同的租客,禁止重复收取租赁佣金,只能在合同签订时收取一次以一个月租金为标准的租赁佣金。“虽然叫长租公寓,可所有的租约都是一年期的。”刚刚经历了长租公寓涨价的租客小伟就说,目前市场上主流的长租公寓品牌,无一例外都是一次只签订一年期租赁合同,不提供超过一年租期的租赁合同。而当租客续约的时候,机构通常会再收取一次佣金,并提出涨价要求。“我看文件中也提出,鼓励当事人签订长期住房租赁合同。长租公寓既然名字就叫长租,难道不应该提供长租期合同?”
    阅读全文
  • 高校毕业生租房需慎签合同分清“订金”与“定金”

    租房是高校毕业生步入社会的第一道关口,然而如不提高警惕,很容易陷入消费陷阱。陕西省消费者协会提醒广大毕业生,租房时需慎签合同,分清“定金”与“订金”的不同含义。陕西省消协工作人员介绍说,首先,租房时应选择正规房屋中介。消费者可登录“企业信用信息网公示系统”查询企业基本注册信息,有无虚假宣传、合同违法等案件,并上网查询消费者的评价信息。尽量选择规模较大、信誉好的正规房屋中介公司,不要相信路边电线杆上的小广告。签订租房合同时尤需谨慎。陕西省消协提示,租房时,双方应签订具有法律效力的合同,明确租赁房屋所在位置、间数、面积、租赁期限、租金及支付期限与方式,相关违约责任要注明。口头协商的内容也要形成书面条款写在合同中,避免因责任归属不清影响押金的退回。消费者特别要注意核实房屋出租者的房屋权属证明、身份证、户口簿等,避免因“二房东”转租受骗。此外,分清“定金”和“订金”非常重要。合同上是“定金”的,一方违约时,双方有约定的按照约定执行。如无约定,出租者违约时,“定金”双倍返还,消费者违约时,“定金”不返还,“定金”总额不得超过合同标的的20%。而对“订金”,一般可视为“预付款”,其效力取决于双方当事人的约定。消协提示,租房时,消费者应对聊天记录、微信记录、合同、费用和房屋原貌等拍照存证。当合法权益受到侵害时,及时向相关部门投诉。
    阅读全文
  • 苏州:九部门联合发文整治房地产市场秩序专项行动

    苏州今日晚间发布通知称,为贯彻落实住房和城乡建设部、中央宣传部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为,治理房地产市场乱象专项行动的通知》精神,经研究,决定于2018年8月中旬起至12月底,在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为,规范房地产市场秩序专项行动。结合苏州市实际制定方案如下:一、工作目标以房地产市场秩序整治为抓手,通过行业管理和部门联合执法,重点治理房地产开发企业违法违规行为,房地产企业违规发布虚假广告,打击投机炒房、骗取购房资格、提供“首付贷”以及变相提供首付融资和分期支付购房首付行为,整治房地产经纪机构违法违规提供居间代理和“群租房”居间服务,取缔无照无证房地产经营企业,进一步整顿和规范房地产市场秩序,建立健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众的根本利益,保障人民群众的合法权益不受侵害。二、整治重点(一)投机炒房行为1.以营销渠道的形式捆绑销售,坐地起价,垄断房源,操纵房价;2.进入销售环节后捂盘惜售或者变相囤积房源;3.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚拟信息;以雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价;4.通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房;5.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款;6.房地产开发企业采用售后包租、返利的宣传以及经营行为;7.房地产经纪机构与投机炒房团伙串通,谋求不正当利益;8.规避房地产调控政策执行过程中向不具备购房资格的群体买卖房屋。(二)房地产经纪机构违法违规行为1.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制交易的信息;2.就同意房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,规避房屋交易税费;3.由于限购政策的限制,在明知购房人不具备购房资格却诱使当事人签订购房合同,在当事人购房意愿达不成时又不退购房定金而损害当事人利益的行为;4.为购房当事人骗取购房资格提供虚假材料和便利的行为;5.非法侵占或者挪用客户交易资金;6.采取威胁、恐吓、胁迫等手段驱逐承租人,恶意克扣承租房屋保证金或预定金;7.强制提供代办服务、担保服务;8.与客户无委托关系发布房源信息,违规提供房源信息挂牌服务;9.在房屋交易过程中捆绑收取担保费(贷款服务费)、超额收取评估费;10.房地产租赁机构以高价收进房屋托管、低价出租的非正常经营行为。(三)房地产开发企业违法违规行为1.在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预定、排号、售卡、银行预存资金等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等行为;2.未按政府备案价格实行一房一价要求销售商品房、或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修、购房首付款超出购房人应付首付款数额)等方式、变相实行价外加价或恶意增加购房人负担的行为;3.由于限购政策的限制,在明知购房人不具备购房资格却诱使当事人签订购房合同,在当事人购房意愿达不成时又不退购房定金而损害当事人利益的行为;4.为购房当事人骗取购房资格提供虚假材料和便利的行为;5.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;6.利用合同格式条款,免除自身法定义务,加重购房人责任,排除购房人合法权利;7.欠缴土地出让价款、闲置用地、囤地炒地,不履行土地出让合同等违法违规用地行为。(四)发布虚假房地产广告行为1.通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期;2.发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;3.发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告;4.在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学、社会保险等事项;5.在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报;6.发布虚假、谐音的广告用语(如:X城追捧、“涨”声不断),混淆视听、诱导消费。三、实施步骤(一)动员部署(8月底前)。各市、区住建部门根据本次专项行动治理重点,结合实际制定本地专项行动实施方案,设立投诉举报电话和信箱、征集违法违规行为线索,引导公众参与整治房地产市场乱象专项行动。同时,加强对面上情况的组织与控制,做好专项行动的动员部署和指导,于8月30日前将实施方案报市住房和城乡建设局住宅产业处。(二)检查整改(9月1日~10月31日)。各地住建部门联合相关部门对房地产市场进行检查,建立台账资料,督促落实整改措施,依法查处违法违规行为,曝光典型案例。(三)双随机检查(11月1日~11月30日)。由市住建局组织在全市10个板块采取双随机方式对检查整改阶段暴露的问题进行交叉检查、汇总结果,处理一批违法违规企业。(四)总结督查(12月1日~12月31日)。各市、区住建部门于12月31日前将专项行动总结和查处的违法违规典型案例报市住房城乡建设局。组织做好对群众反映强烈、问题突出的典型案例进行挂牌督办,及时公布查处结果,做好省住建厅督查的各项准备工作。四、工作要求(一)统一思想,切实履责。各地要把打击侵害群众利益违法违规行为,作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。在上述整治重点的基础上,细化工作任务,明确整治措施,落实监管职责,确保专项行动取得实效。切实履行房地产市场监管的主体责任,加强组织领导,建立联合查处机制,发挥部门合力,全面排查、精准打击(部门职责分工见附件)。各市、区住建部门要对本地区专项行动工作开展情况进行总结,及时上报典型案例。(二)引导舆论、加强宣传。各市、区住建部门牵头建立专项行动信息发布机制,宣传、公安、司法、工商、物价、税务、银监、公积金等部门积极配合,通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等加强政策解读,正面引导舆论,通过定期集中曝光违法违规典型案例,形成震慑,为房地产市场营造良好舆论环境。(三)从严查处,强化问责。对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,要依法从严惩处。对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较为严重的区域,要加大督查力度。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,要坚决问责。(四)标本兼治、长效管理。要坚持整顿规范与制度建设并重、专项整治与日常监督并重、加强管理与改善服务并重、投诉受理与主动监管并重、逐步建立健全房地产行业信用体系,积极推进房地产领域守信联合激励和失信联合惩戒机制建设。通过专项行动的推动,确保房地产市场健康稳步发展。?附件专项行动各部门职责分工为切实做好此次专项行动,充分发挥部门合力,结合部门职能,分工如下:住建部门:负责专项行动的组织协调,提出专项行动总体思路和实施方案,建立联合查处机制和信息发布机制;组织打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象行动专项检查;负责组织查处开发建设、预(销)售、交易过程中的违法违规行为;会同工商、物价等部门查处房地产经纪机构的各种违法违规行为。宣传部门:参加专项行动;指导媒体坚持正确舆论导向,加强房地产市场的正面宣传,引导住房合理消费、稳定市场预期。公安部门:参加专项行动;按照职能分工。对房地产市场重大违法行为进行立案侦查。以“331”专办为基本阵地,联合相关部门组织对“群租房”和“三合一”场所的专项整治。工商部门:参加专项行动;负责查处房地产企业发布违法广告、合同欺诈和侵害消费者合法权益的违法违规行为;会同住建、物价等部门查处房地产经纪机构的各种违法违规行为。司法部门:参加专项行动;协调开展房地产管理法律、法规宣传活动,为专项行动营造法治氛围。物价部门:参加专项行动;对在建并已进入预售环节的房地产开发项目价格执行情况进行检查;负责查处销售商品房未按规定或未按规定的方式明码标价、价外加价、高于备案的价格进行销售等价格违法行为;查处房地产经纪机构违规收费。税务部门:参加专项行动;检查房地产企业税收政策执行和纳税申报情况,负责查处房地产企业偷逃税等违法违规行为。银监部门:参加专项行动;负责查处房地产领域非法集资、洗钱、和“限贷”政策执行等违法违规行为。公积金中心:参加专项行动;协助查处房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款。
    阅读全文
更多

本地楼市

地产一线

对话地产界

数读楼市

地产图志

购房支招