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  • 南明区大规模棚改公示 观水路第1栋200+超高层诞生?

    网易房产讯(编辑 毛春野) 昨日,贵阳市城乡规划局就省冶金研究所及周边地块棚户区改造进行了项目公示,公示对建筑密度、绿地率等作出了具体要求。规划总平面图公示显示,此次棚改区域位于宝山路与观水路交界处,紧邻盛世花园小区。项目规划总建筑面积38.78万平米,其中,计容建筑面积25.84万平米(住宅13.65万平米、商业12.19万平米),不计容面积12.94万平米;住宅配套公建1221.05平米,体育用地3919.81平米。此外,项目规划指标还规定,绿地率为22.79%,容积率为9.95,建筑密度为52.8%。区位图公示还透露一个重要信息——项目最高建筑高度为205.5米,这也标志着,贵阳市的又一超高层建筑或将诞生,有望成为区域标志性建筑!现状图此外,地铁2号线观水路站紧邻项目。据了解,观水路站为轨道2号线的第一个暗挖车站,属于特大断面暗挖隧道,开挖断面面积约365㎡,车站为地下两层岛式暗挖车站。目前,观水路站1号竖井二衬仰拱已开始施工,1号、2号导通初期支护已洞通。效果图另值得注意的是,此次棚改项目对面即是贵阳市第十八中学,除此之外,方圆1公里之内,还有贵阳市第九中学、贵阳市第十中学、贵阳市甲秀小学、水口寺小学、贵阳市南明小学等中小学以及省委机关幼儿园、精英亨特国际幼儿园等十余所幼儿园。二手房价格二手房方面,据58同城数据显示,周边二手房均价在1万元/平米左右。
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  • 万亿级产业大爆发 乐玛岛·网购生态城力拔头筹!

    日前,一家动漫公司涉足亲子产业,引发业内热议。随着抱抱熊、开心米奇、勾勾手等企业进入亲子产业,一场万亿级亲子产业争夺战就此展开。
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  • 观山湖区开年第一次土地挂牌 南明区也有地出让

    网易房产讯 近日,南明区与观山湖区共有5宗地在贵阳市公共资源交易中心挂牌。其中,南明区的G(17)038号地挂牌截止时间为2017年7月24日15:00,观山湖区的G(17)039—G(17)042号地挂牌截止时间为2017年7月28日15:00。公示内容公告显示,G(17)038号地用途为:商业设施用地、商务设施用地、住宅用地,G(17)039号地用途为:商业,G(17)040—G(17)042号地用途均为:商业(10%)、居住(90%)。地块位置观山湖区逾28万平米的土地究竟花落谁家?其开年的第一次土地出让到底有多激烈?南明区的土地又将被哪家竞得?让我们拭目以待!
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  • 云岩区政府与贵阳万科房地产有限公司签署战略合作协议

    6月25日,云岩区政府、云岩区产投公司分别与贵阳万科房地产有限公司签署《贵阳市云岩区三马板块开发建设项目战略合作协议》和《贵阳市云岩区三马板块开发建设智
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  • 他们为什么都露出神秘微笑?究竟发生了什么?

    做公益的方式有很多,可能是日行两万步,只为沙区多种几棵树;也可能是卷起袖子献血献爱心;还可能是去敬老院做义工...
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  • 部分银行首套房房贷利率上浮10% 刚需人群受影响

    题:部分银行首套房房贷利率上浮10% 刚需人群受影响新华社“中国网事”记者宓盈婷 董建国 王晓洁近来,“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧,一些二三线城市也不断跟进,部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。随着调控政策的层层加码及货币环境的收紧,楼市将会如何?“定向加息”会有何种影响?部分银行首套房房贷利率上浮10%最近,“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,此趋势已逐步蔓延至二三线城市。监测数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,同比去年5月份则是4.45%。记者从中国工商银行、中国建设银行、光大银行、北京银行等多家银行了解到,自今年5月1日起,北京地区房贷利率普遍有所上调。首套房房贷执行基准利率,不再有任何折扣;二套房房贷执行基准利率的1.2倍。而此前,北京市大部分银行对于首套房房贷利率打九五折,二套房房贷利率执行基准利率的1.1倍。进入6月以来,北京市部分银行进一步上调了房贷利率。民生银行首都机场支行一位客户经理告诉记者,进入6月份,首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍,较5月份上浮了10%,二套房房贷利率执行基准利率的1.2倍。记者从厦门市部分银行和房产中介获悉,自今年5月起,厦门首套房贷款利率持续收紧,多家银行将原先的首套房购房者九折的优惠利率上调至九五折。6月以来,厦门市个别银行甚至将首套房房贷利率上调了10%。记者注意到,福州市的部分银行也加快了首套房房贷利率调整步伐,有的上浮比例达10%。同时,二套房房贷利率首次调整,从原先执行基准利率上浮10%,调整为上浮20%。房贷利率上调同时,房贷规模也日趋收紧。一位北京购房者反映,今年3月就拿到了个人二手房按揭贷款批贷函,但直到目前还在等银行给放贷额度。厦门一家商业银行的工作人员称,今年初以来信贷额度不如去年宽松,房贷额度更是有总量控制,因此目前个人住房按揭贷款的放款时间明显延长。“现在我们银行的额度都用完了,如果没有客户还清房贷,新的客户很难拿到贷款,只能等待”。楼市“定向加息”有何影响近期,多个城市的多家银行收紧房贷,究竟为何?厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,金融强监管、流动性趋紧是主要原因。随着银监会对同业存单监管日益严格,银行同业存单发行量骤减,房贷基准利率的利率水平已超过了4.9%,这意味着资金成本在不断提高。“资金成本涨的比房贷利率快,银行必然会充分权衡其中的风险因素。”中原地产首席分析师张大伟说,尤其今年3月北京出台各项楼市调控政策后,银行对抵押品的风险意识更是不断提高,所以房贷审批难度加大。“融360”分析师李唯一表示,现行政策下,严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况,即使大幅上调房贷利率,利润也十分有限。从资源配置角度讲,这部分资金资源未带来预期收益,则会被配置到收益更高效的业务。近期房产交易量亦大幅下滑,部分银行会权衡成本与利润,进而收缩房贷业务。在戴亦一看来,“定向加息”会直接导致购房成本增加,这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。国家的住房调控政策,都是为了保护刚性需求,抑制投资投机性需求。银行大幅提高首套房房贷利率的做法,背离了调控目的。戴亦一说,调控的目的不应是为了抑制刚需,若动辄采取“一刀切”的方式,可能会误伤,“刚需人群属于购房的弱势人群,应该让他们买得起房、住得上房。”楼市将往何处去?今年6月12日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组,发布了5月份《住房市场发展月度分析报告》。数据显示,随着调控政策的渐趋严厉,5月热点城市房价涨速整体回落,北京房价首次出现下跌,其中西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%,领跌于全市各区县板块。业内人士预计,一二线热点城市信贷政策进一步收紧的可能性依然存在。相关人士分析,随着近期资金成本不断上升,商业银行需要控制房贷业务的成本,对资金的流向和使用作出新的规划。而且,6月下旬是金融市场习惯性的“资金紧张时刻”,在今年金融去杠杆压力之下,银行对半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。此背景下,银行展开资金争夺战,纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率,这必然使得银行吸储成本提升。张大伟认为,受房地产调控政策及年中考核等因素影响,预计银行年中会一定程度上收紧房贷,而且针对资质相对较差的客户审核将会更严格;该趋势是否会加快,还取决于资金价格上行的速度。易居研究院智库研究总监严跃进表示,房贷利率上行预计将对房地产市场造成较大影响:一是增加购房者买房的成本及难度,迫使整个房地产市场逐渐降温;二是影响房地产成交量。不过,房企可能会通过各种形式的策略性降价,来对冲房贷利率上调对销量的影响。在戴亦一看来,有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,应区别对待各种购房者,从而支持购买首套房刚需客户的积极性。
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  • 诸多“五险一金”相关政策将在下半年推进落实

    据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,今年下半年,生育、医疗保险在部分地区试点合并、全国医保将实现联网、住房公积金“账随人走、钱随账走”……诸多“五险一金”相关政策的推进落实,将使广大职工享受到实实在在的利益。今年2月份,国务院办公厅公布《生育保险和职工基本医疗保险合并实施试点方案》,明确今年6月底前,在河北省邯郸市、山西省晋中市等12个城市开展两项保险合并实施试点。6月2日,全国首张“两险合并”社保费缴费凭证在安徽省合肥市开出。去年年底正式启动的异地就医直接结算工作也将在下半年再次提速。人社部表示,要争取在今年9月前,确保国家异地就医结算系统全面启动、联网运行。人社部社会保险事业管理中心副主任黄华波:参保人员只需要支付由个人承担的住院医疗费用,其他费用由就医地经办机构与定点医疗机构按协议约定审核后支付。人社部信息中心主任贾怀斌表示,今年年底,社保卡102项应用将全部开通,基本实现跨业务、跨地域的“一卡通用”。贾怀斌:在办理人力资源和社会保障业务的时候,出示社保卡,都可以来进行身份的证明。就业、社保、劳动技能、培训都可以通过社保卡来进行记录。它还是一张银行卡,具有金融支付的功能。此外,住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设,将在6月底前上线。平台开通后,全国各地住房公积金管理中心可以统一在平台上为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务,实现“账随人走、钱随账走”。相关负责人介绍:以前是需要当事人跑到外地去另外办理的。现在异地转过来的话,你只要到这边申请办好,我们系统里给你处理就可以了,你不需要两边跑的。
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  • 为破解天书之谜 关岭一酒店重新唤起你的好奇心

    6月22日,在安顺市第四届旅游产业发展大会即将召开之际,关岭天书酒店举行揭牌仪式,开业酬宾。为以旅发会在关岭召开为契机,不断做强做大关岭旅游产业链,推进全县旅游井喷式发展,为脱贫攻坚、同步进入小康奠定坚实的基础,也将成为打造关岭产业转型发展的助推器。酒店总经理燕勇明为天书酒店开业致辞参加活动嘉宾为天书酒店开业剪彩据了解,近年来,关岭县立足自身优势,大力发展旅游业,打造智慧旅游和全域旅游。随着即将召开的“旅发”大会,恰恰为转型中的关岭增添了新动力。借助贵州大旅游发展的东风和脱贫攻坚的政策攻势,该县紧紧围绕“新景区、新业态、新未来”主题,确保旅发会召开前完成旅游基础设施、核心景区提升、新业态项目、会场会址建设并投入使用,结合美丽乡村建设,把落叶、石板井、大桥等村打造成旅游名村,彻底改变关岭旅游不成气候以及“游客有意接待不力”的尴尬局面。活动现场为顺势发展,关岭县委、县政府领导高度重视,探寻发展新路,将传统产业转变成现在的朝阳产业和可持续发展产业,强力推动全县旅游业转型升级,实现“旅游大县”向“旅游强县”的关键性转变。天书酒店外部实景关岭站据悉,天书酒店是由关岭自治县城市建设投资有限责任公司投资兴建的一家四星级酒店,位于安顺市关岭自治县顶云街道办辖区内,委托昆明怡景园酒店管理公司全面管理;于2017年6月1日正式营业。酒店餐饮实景天书酒店因关岭境内千古之迷的红崖天书而得名。该酒店主楼共有11层,135个房间,分别有商务标间、商务单间、豪华单间、行政套房、贵宾套房以及全日制餐厅、中餐包房和会议室。房间设施齐全,装修以现代简约风格为主;设计考究却不失简约内敛,将人文与自然完善融合;贴心的个性化服务,为您提供舒适、独特的商旅途中最“温馨的家” 。酒店内部实景该酒店交通优势凸显,紧依沪昆高铁关岭站,毗邻沪昆高速旁,距离高铁关岭站0.8公里;距离黄果树景区25公里;距离花江大峡谷35公里;距离国家地质公园30公里。酒店内部实景同时,该酒店像一颗镶嵌在玉盘中的珍珠一样,有机地将黄果树景区、花江大峡谷、关岭化石群国家地质公园、永宁明清古镇、永宁滑雪场、滴水潭瀑布、马马崖壁画等景区串起来。另外,随着“山地公园省、多彩贵州风”的吹拂,一股自驾游、露营、户外探寻的新玩法正如火如荼进行,花江铁索桥、上关灵龟寺、三国古战场遗址、二战遗址等,因丰富的旅游观光资源和多姿多彩的民族风情受到中外游客的青睐和向往。酒店房间内部实景据天书酒店负责人说,该酒店的取名,是因“红崖天书”位于著名的黄果树瀑布附近。数百年来,在一面崖壁上留下一处铁红色颜料书写的碑文,其字大小不一,参差排列,似篆非篆,也非甲骨文,神秘而优美,当地百姓世代相传为“天书”。长期以来,有关专家、学者为破译“天书”纷至沓来,对“天书”的解释也层出不穷。虽然有不少海内外专家的破译之说,可真正有说服力并能得到绝大多数专家、学者认可的破译,至今没有出现。为早日破译神秘的“红崖天书”,关岭自治县曾悬赏100万元征集破译解释,但至今仍无人能解。取叫天书酒店,就是想重新唤起人们的好奇心,探寻神秘的关岭。
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  • 贵阳油价今年第五次下调 出租车燃油附加费暂停收取

    国家发展和改革委员会昨日发出通知,明确下调成品油价。记者从中石化贵州石油分公司了解到,贵阳市92号汽油今起调整为6.33元/升,意味着贵阳市出租车燃油附加费继续暂停收取。通知中明确,根据近期国际市场油价变化情况,按照现行成品油价格形成机制,自2017年6月9日24时起,国内汽、柴油价格(标准品,下同)每吨分别降低180和175元。记者昨日从中石化贵州公司了解到,调整后贵阳市的油价具体为:92号汽油6.33元/升,每升下调0.14元;95号汽油6.69元/升,每升下调0.15元;98号汽油7.59元/升,每升下调0.15元;柴油5.91元/升,每升下调0.15元。按照目前的油价,根据相关规定,92号汽油每升已经下调至6.33元,低于6.53元,按照油价机制,贵阳市中心城区出租汽车将暂停收取燃油附加费。
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  • “成长心连心”关爱农民工子女大型公益接力活动启动

    6月15日,由贵州籍返乡慈善企业家、浙江得一生物科技有限公司董事长冉健出资发起的“成长心连心,让关爱成为永远”系列公益接力活动在贵阳大学城启动。首个接受帮扶的贵阳市花溪区溪源农民工小学的150名学生和200名家长、老师,以及100多名爱心志愿者参加了启动仪式。随着改革开放的深入发展以及城市化进程的加快,大量农民工涌入城市。尽管党和国家对农民工问题越来越重视,并出台了一系列措施维护农民工利益,为农民工的工作和生活创造了更好的条件。但是,农民工子女在城市的义务教育问题仍然没能很好的解决。这些农民工子女虽然来到了城市,生活在城市,但是他们并没有真正的融入城市。绝大多数农民工为了养家糊口,整天忙于工作,并不能很好的关心他们的子女,这就造成了大多数农民工子女存在认知偏差、情感失落、自我封闭、自卑心理、逆反心理、心理失衡等问题,而且由于农民工自身的文化水平有限,不能辅导子女学习,再加上许多民办农民工学校办学条件简陋,师资力量薄弱,使得农民工子女在生活学习上都受到极大影响。对此,贵州籍返乡慈善企业家、浙江德一生物科技有限公司董事长冉健出资发起了“成长心连心,让关爱成为永远”系列公益接力活动,旨在为农民工子女的生活学习、身心健康和成长营造良好的环境。启动仪式上,由主办方聘请的十多位心理教育专家,针对农民工子女普遍存在的问题,进行心理引导和疏导,让150名农民工子女懂得了如何学习,如何生活;学会了怎样关心他人,懂得了做人要知道感恩,从而才能健康成长。同时也让在场的家长和老师学会了如何用关爱感化学生、引导学生。许多家长和老师深有感触的说,“成长心连心”活动,不仅促进了对农民工子女的亲情培养和亲和教育力度,而且可以提升农民工学校的教学质量和社会认同感;也让他们增长了知识、大开了眼界。现场的许多志愿者也深受感动,他们说,通过这样的活动,让他们可以从实践中提高志愿服务的能力,增加对农民工子女的了解和关注,增强自己的社会公益心和责任感。他们表示,将积极的加入到关爱农民工子女的行列中来。据悉,“成长心连心”活动在启动仪式后,还将陆续开展文艺帮扶进校园、传统文化进校园、科技普及进校园等系列活动,并采取主办方主导为主,广泛感召社会爱心人士接力帮扶的形式进行。活动计划从7月起从贵阳花溪区溪源小学开始,将以长期定点定人定班的帮扶方式逐步向全省农民工学校展开。
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  • 一线城市系列调控并未带来房租大幅下降

    在众多城市出台房地产市场调控措施后,不少地方住房销售量和价格都出现了一定程度的下降,或者趋于平稳。同时,住房租赁市场是否也随之出现了变化呢?此前有报道
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  • 买房开收入证明五大误区 房贷收紧要知道这些

    买房贷款的时候,银行会要求借款人提供收入证明,用以证明其还款能力,而不少人开收入证明的时候存在一些误区,不知道的话很容易影响贷款申请,给大家一一分析一
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  • 贵州省发改委:粤桂黔三省联手打造高铁经济带

    记者昨日从省发改委获悉,由粤桂黔三省区共同印发实施的《贵广高铁经济带发展规划(2016至2025年)》正式出台,该“规划”提出,将共同建设贵广高铁经济带,引领高铁沿线各市综合交通及产业整合发展,至2020年,要基本形成贵广高铁经济带综合交通网络。记者昨日从《贵广高铁经济带发展规划(2016至2025年)》看到,该规划共十个章节,规划内容从粤桂黔三省区的发展基础、重大意义,以及推进高铁沿线经济融合发展、打造贵广高铁新型城镇带、共同培育对外开放新优势等方面进行阐述。规划内容显示,该规划由粤桂黔三省区有关部门和市(州)政府组织贯彻实施,共同建设贵广高铁经济带,推进区城合作,努力实现交通互联互通、产业互补协作、生态联防联建、旅游连线扩片发展,促进高铁沿线区域协调联动发展,为全国高铁经济发展和跨区域合作探索新路径、积累新经验、提供新示范。规划提出,粤桂黔三省区各地、各有关部门要根据规划和工作实际,明确时间表和路线图,做好项目下达、资金安排等工作。要加快推进粤桂黔高铁经济带合作试验区广东园、广西园、贵州园建设。为便于规划实施、行政区划管理和数据统计,该规划研究范围涵盖贵广高铁沿线所有高铁站场及所属市(县、区),规划期限是2016-2025年,展望至2030年。同时,本规划也是指导贵广高铁经济带开放发展的纲领性文件和编制相关规划的重要依据。据悉,贵广高铁途经贵州省贵阳市、黔南州、黔东南州,广西壮族自治区柳州市、桂林市、贺州市,广东省肇庆市、佛山市、广州市等3省(区)9市(州)23县(市、区),是大西南地区连接珠三角通江达海、陆海联动的重要通道。粤桂黔三省(区)共同打造贵广高铁经济带,既是深化泛珠三角区域合作的迫切需要,也是为“一带一路”、珠江一西江经济带战略实施提供重要载体和平台的必然要求。据悉,粤桂黔三省区共同打造贵广高铁经济,既是西南地区承接珠三角福射带动、加快融入珠三角经济发展的迫切需要,也是珠三角地区拓展发展腹地、加快实现转型升级的客观要求。贵广高铁经济带将有效改变原有的时空观、区位观、消费观,进一步密切西南地区与珠三角地区的人员往来和经济联系,释放人才、技术、资金等创新要素的流动潜力,推动三省区共同进入大交通、大红利、大合作的高铁时代。(本报记者杨林国)相关链接:发展目标:引领高铁沿线各市整合发展规划提出,将以“点线面结合,分层次推进”为发展策略,引领贵广高铁沿线各市综合交通及产业整合发展。围绕“高铁站场”完善综合交通网络,推动高铁枢纽经济圈建设发展;以“高铁沿线”为延伸方向,构建高铁沿线生态农业观光带、旅游景观带和特色城镇带;以“沿线主要城市”为纵深面,统筹产业园区规划建设和产业转型升级,提升沿线产业发展水平。到2020年,贵广高铁经济带综合交通网络基本形成;培育形成广州南站、桂林北站、贵阳北站等一批高铁枢纽经济圈,粤桂黔高铁经济带合作试验区各省区分园建设初具规模,争取上升为国家跨区域合作试验区;高铁沿线城镇体系进一步完善,产城融合发展成效显现,常住人口城镇化率达到75%以上;特色旅游、现代高效农业、先进制造业合作成效明显,经济保持中高速增长发展,高铁沿线全面建成小康社会,沿线城市地区生产总值突破5.5万亿等。到2025年,以贵广高铁和珠江一西江黄金水道为引领的综合交通运输体系日益完善,成为21世纪海上丝绸之路与丝绸之路经济带的成略通道;高铁经济带区域分工合作更趋合理,构建形成泛珠三角区域范围内重要的产业经济带、绿色生态长廊、生态休闲、历史文化和民族风情体验旅游带等。到2030年,经济持续稳定健康发展,衔接国家“一带一路”战略枢纽作用得到充分发挥,统一市场基本建成,开放型经济体系进一步健全,区域一体化发展格局基本形成,生态环境宜居优美,成为东西部合作发展的重要经济增长极。(杨林国)
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  • 贵州省卫生计生委:医疗费用可“分期付款”

    记者从省卫计委获悉,近日,省卫生计生委印发了《贵州省农村贫困住院患者县域内先诊疗后付费工作方案》。《方案》要求,全省农村贫困患者县域内住院“先诊疗,后付费”。据悉,这项惠民政策将在今年7月实施。对于确有困难,出院时无法一次性结清自付费用的患者,可到所在村(居)委会开具证明,并经乡镇民政部门认可后,可通过与定点医疗机构签订延期、分期还款协议等方式,明确还款时间。根据方案要求,该政策实施对象为当年参加城乡居民基本医保(新农合)的农村贫困住院患者,在参保(合)农村贫困住院患者所在县域内的定点医疗机构(含公立及社会办医定点医疗机构)就诊时,入院不需要缴纳押金,可“先诊疗,后付费”。另外,患者结清个人自付费用后,医疗机构及时归还患者提交的相关证件。对于确有困难,出院时无法一次性结清自付费用的,可到所在村(居)委会开具证明,并经乡镇民政部门认可后,可通过与定点医疗机构签订延期、分期还款协议等方式,明确还款时间,予以办理出院手续。对住院时间较长、医疗费用较高的贫困患者,定点医疗机构可根据实际情况,自行制定医疗费用分阶段结算具体办法,以防止垫付费用过多,影响正常工作运转。方案中提出,各级卫生计生行政部门建立完善参保(合)农村贫困患者医疗费用县域内“一站式”协调有关部门结算制度,并逐步推进省域内、跨省份“一站式”报销结算。医保(新农合)经办机构、大病保险承保机构、医疗救助经办机构加大信息化建设力度,直接与定点医疗机构实现基本医疗保险(新农合)、大病保险、医疗救助“一站式”信息对接和即时结报。定点医疗机构要设立综合服务窗口,集中办理参保(合)农村贫困患者住院费用结算。通过整合相关医疗救治信息、医疗保障与救助信息,利用信息化手段保障工作顺利实施。结合社会诚信体系建设,将恶意欠逃费信息纳入个人信用信息管理,建立“恶意拖欠住院费用”黑名单制度。(记者张梅)具体入院流程为:在县域内定点医疗机构,符合医保(新农合)规定疾病住院条件的参保(合)农村贫困住院患者,持医保卡(合医证或合医卡)、有效身份证件和扶贫部门出具的贫困证明或民政部门出具的低保、特困等相关证明(证件)办理住院手续。医疗机构在患者出院前一日出具发票和总费用清单,由患者或家属到医疗机构出院处办理出院结算手续。患者出院时,其医疗费用由基本医疗保险(新农合)、大病保险、民政医疗救助补偿部分,由定点医疗机构实行即时结报,个人仅需结清自付费用。
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  • 不动产登记网上预约试运行 可网上预约房屋买卖

    记者近日从市规划国土委获悉,北京(楼盘)市不动产登记网上预约系统目前已在西城区试运行,新建房屋买卖、存量房屋买卖单件预约以及抵押权首次登记、新建房屋买
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  • 凯里碧桂园提前交楼 喜迎首批业主回家

    2017年6月10日,凯里碧桂园收楼仪式圆满举行,喜迎首批业主提前回家。凯里碧桂园项目部副总经理邱明先生代表凯里碧桂园向收楼仪式现场所有来宾表示欢迎。凯里碧桂园严守碧桂园集团“过程精品 人居典范”的质量方针及“配套先行”的开发理念,全力以赴,做到交楼园林四季常青,基础设施调整完毕,交楼产品标准完善。现凤凰俱乐部、无边际泳池均已投入正常使用,英伦滨江商业街已有数十家商家入驻营业。凯里碧桂园用行动诠释品牌的力量,做到提前交楼,让业主幸福入住。凯里碧桂园项目副总经理邱明先生致欢迎辞凯里碧桂园在首批业主收楼仪式现场,正式启动凯里碧桂园商家联盟。商家联盟代表龙先生表示,感谢碧桂园来到凯里,为凯里人民打造了如诗如画的滨江社区,独具特色的滨江英伦风情商业街,为商家们带来无限的商机,预祝凯里碧桂园收楼仪式圆满成功,业主顺利收楼。凯里碧桂园商家代表龙先生发言业主们在凯里碧桂园专业的物业团队指引下,顺利办理收楼手续,开启凯里碧桂园的幸福生活。凯里碧桂园业主收楼现场2015年,碧桂园集团来到凯里,秉承“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命,每到一个地方,都会选取当地宜居的地块进行开发。凯里碧桂园,紧邻清水江畔,坐拥主城区稀缺的自然山水生态资源,便捷的交通区位,完善的社区配套。可以这样说,凯里碧桂园从自然环境、社区配套、未来发展等方面,都是非常宜居的。凯里碧桂园英伦滨江商业街实景图2017年,碧桂园集团启动深耕黔东南的战略,打造黔东南的第二个项目——碧桂园?江湾1号。碧桂园?江湾1号为有成就的黔东南人,带来碧桂园集团2017年的旗舰新品,建筑面积约398-493㎡的钻石墅、建筑面积约249-277㎡的双拼别墅、建筑面积约123-153㎡的联排别墅、建筑面积约119-146㎡的带精美装修洋房及建筑面积约30-80㎡的滨江商铺等,现已正式启动VIP筹办理,按办理先后顺序选房。碧桂园?江湾1号鸟瞰图碧桂园?江湾1号区位图碧桂园?江湾1号项目地址:贵州?黔东南?凯里?清水江(原火电厂)城市展厅地址:凯里碧桂园销售中心内VIP咨询热线: 0855-2268888
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  • 下半年,你的社保将迎来4大喜讯!

    2017上半年很快过去,展望下半年,你的社保将会发生4个大变化,将会对你的收入待遇产生不小的影响。一是生育和医疗保险将会试点合并实施。这一两险合并实施的试点会在重庆、邯郸、合肥、昆明等12个城市进行。目前,一些地方已经出台了生育和医疗保险合并实施的具体实施方案。生育和医疗保险合并实施会对社保待遇产生什么影响呢?根据试点的原则之一就是确保待遇不降低,在一些报销比例高的地方,生育保险的待遇反而会提高。2016年生育保险生育待遇水平达到15385元。二是全国医保将实现联网,跨省异地就医会更方便。按照计划,今年会实现异地安置的退休人员、符合条件的转诊人员异地就医住院费用的直接结算。目前,人社部已经开通跨省异地就医网上公共服务查询系统,可以查询跨省异地就医地区和定点医疗机构,以及各参保地经办机构信息。以后,跨省异地就医就能直接结算,省去了垫钱和报销的麻烦。三是社保卡将会基本实现全国社保一卡通。到年底,全部102项功能将全部开通,社保卡将会实现业务、地域的一卡通,不仅能看病就医、刷卡买药,还能领取养老金、失业金等各项社保待遇,可以当做一张银行卡使用。而且,今年一些地方还会试点第三代社保卡,增加一晃而过的非接触功能。可以说,以后,手拿着一张社保卡,走遍神州都不怕。四是失业保险费率降低,还能申领技能提升补贴。如果你2017年取得了职业资格证书或职业技能等级证书,而且已经缴纳3年以上失业保险,那么就可以申请技能提升补贴。这个补贴分为1000元、1500元和2000元三个上限档位,申请通过后将直接打到你的银行卡或社保卡里。对于社保的这4个大变化,你受益了吗?
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  • CCTV偶像少年海选开始了

    由玺蕾文化传媒举办的CCTV偶像少年贵州金阳赛区海选比赛开始啦,我们CCTV《偶像少年》大型少儿励志活动是一档将全民偶像少儿才艺大赛、少儿公益活动、教育节目融为一体的少儿活动。联合全国各地的传媒公司、艺术协会、网络媒体、少儿机构等共同打造的国内第一品牌少儿比赛节目。大赛以少儿表现自身才艺、表演能力与畅谈个人梦想的综合竞赛的形式,来表现少年儿童的精神面貌、思想境界和综合素质,并以少年儿童天真的容貌,表现出广大市民对子女教育的多元化,抒发对美好前景的向往、对于幸福生活的真系,畅想未来,抒发对理想、愿望的追求。我们CCTV偶像少年还和环境最美的家具超大型专业卖场贵阳青禾家具城激烈开赛了,各位5至17周岁的小朋友,大朋友们赶紧报名参加吧,。青禾建材家具城创建于九十年代初,经过十几年的发展,已成为在众多行业拥有较高美誉度的大型企业集团总经营面积3万平米超大豪华卖场,为各类追求时尚与品味的成功人士提供了一个完美的选择空间,成为全省成功人士的黄金口岸!高端、品质、诚信、实惠!坚持诚信经营,一切为顾客着想,我们CCTV偶像少年能与这样的大品牌合作各位大朋友小朋友们是不是很高兴啊,贵阳青禾建材家具将是我们这次的战场咱们全贵州的小朋友们将在这里开始我们这个夏天的比拼,让这个夏天不再寂静,让太阳的光芒更加璀璨闪耀,光彩夺目。让我们参加CCTV偶像少年,让我们成为superstar!而且各位小朋友们,参加我们CCTV偶像少年还有惊喜等待着你们哦我们CCTV偶像少年的合作伙伴金夫人儿童天堂摄影为大家奉送上了惊喜大礼包哦现在报名偶像少年就可以免费为您拍摄哟~~我们为您准备了价值888元 明星照拍摄卡拍多张,精选3张底片制作8寸赛事画册三折页提供0?12岁儿童拍摄服装两套提供0?12岁儿童拍摄化妆造型两套预约拍摄电话:15338515261拍摄截止日期:2017年9月30日您是否因为成长,放弃了自己的爱好是否也因为父母的不支持,抛弃了诗和远方也许,现实和梦想终是两个方向终于有一天一个奇妙的组织改变了你的世界CCTV偶像少年贵州金阳赛区开赛了,你找到了志同道合的朋友和自己曾经梦想做的事,在这里你可以随时随地地发现更多乐趣与新奇好玩不期而遇梦想不再遥远,变奇思为现实让改变世界不单是句口号,世界那么大、来这里就对了。
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  • 游贵州不遭“麻” 3A以上景区全部实现明码标价

    6月6日,记者在贵州铜仁召开的“贵州全省规范旅游景区明码标价专项行动现场观摩暨经验交流会”上获悉,从去年9月实施贵州全省规范旅游景区明码标价专项行动以来
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  • 中医助推精准扶贫行动在贵州启动

    6月9日,由贵州省中医药学会主办,贵州同济堂药品配送有限公司、贵州四知堂中医文化传播有限公司协办的“贵州第一期中医外治法高级研修班”的免费培训活动暨“贵州省乡村医疗机构开展中医医疗精准扶贫”活动在贵州省贵安新区启动。国家著名中医大师、刃针创始人田纪钧教授及中医大师刘尚义、王廷臣等专家为来自贵州各地的乡村卫生室、服务站、个体诊所的300名医务人员作中医外治的免费培训和指导。据了解,在贵州的一些边远地区,仍有很多贫困群众看不起病,他们因病致贫、因病返贫的问题还很突出,疾病的痛苦在一天天折磨着他们……他们需要得到全社会的关心和帮助。而医疗健康精准扶贫是拔掉穷根的重要途径。偏远贫穷的乡村是健康扶贫最前沿的触点、乡村医疗机构的医生则是这个触点上所有病人的第一救治人。由于乡村医疗机构发展不平衡,长期缺少专业人才的技术支撑和硬件支撑,导致病人得不到及时救治,而中医外治则是乡村医务人员最便捷、最适宜的救治方法,所以,此次免费为乡村医疗机构和医生举办的中医外治法培训,就是开展中医医疗精准扶贫的首要环节。启动仪式上,贵州四知堂中医文化传播有限公司董事长周国强、向参加培训的300名乡村医务人员发出“贵州省乡村医疗机构开展中医医疗精准扶贫”的倡议书,得到了与会专家领导和到会的全体乡村医疗机构医务人员的一致响应。专家们纷纷表示,将以免费培训乡村医务人员、提升他们业务技能的方式参与和推动中医医疗精准扶贫。参会的乡村医疗机构医务人员则表示,在接下来的活动中,他们将发挥乡村医务工作者触角接地的作用,深入乡村发现需要救助的贫困患者,对他们实行帮扶性诊疗、送医送药、心理救治等服务,对部分特殊重症患者实施免费诊疗。引导贫困患者增强战胜疾病的勇气,树立生活信心,营造公平自信、无歧视的生活环境。据悉,省中医药学会还将在业内开展大帮小、强帮弱活动,对偏远乡村卫生所、个人诊所进行业务技术点对点帮扶,解决他们在参与中医医疗精准扶贫活动中的难点,让他们更好的服务贫困患者。
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  • 贵州省100个示范小城镇建设正稳步推进中

    记者从省住房城乡建设厅获悉,自2012年8月启动100个示范小城镇(实际数142个)建设以来,各项发展目标稳步推进,累计完成投资1800多亿元。经济社会发展成效显著。截至目前,100个示范小城镇累计建成基础设施、公共服务、产业发展、民生保障等“8+X”项目3200余个,完成投资1800多亿元;新增企业14000多家,招商引资签约项目3700个,累计到位资金2000多亿元;新增城镇人口33万人,带动城镇就业29万人。在100个示范小城镇的辐射带动下,2016年全省小城镇人口比2012年增加160万人,带动全省城镇化水平提升4个百分点左右。改革释放活力成效明显。根据《关于加快100个示范小城镇改革发展的十条意见》,在示范小城镇统一优化机构设置和编制配备,统一下放195项县级经济社会管理权限。截至目前,90%以上的示范小城镇已成立国土资源和规划建设环保办公室、综合行政执法办公室、政务服务中心等党政机构和事业站所,90%以上的示范小城镇已获得下放权限并已开展执法工作。绿色发展水平稳步提高。根据方案,到2017年底100个示范小城镇需全面建成供水、污水、垃圾处理设施。截至目前,127个镇建成集中供水设施,103个镇建成污水处理设施,101个镇建成垃圾处理设施,82个镇全部建成污水垃圾处理设施。小康创建工作稳步推进。截至2016年底,100个示范小城镇全面小康总体实现程度为85.8%、镇村联动覆盖率为83.8%、“8+X”项目建成达标率为77.4%,有45个示范镇总体实现程度达到90%以上。年度目标进展总体良好。截至5月底全省100个示范小城镇完成项目投资265亿元,占年度目标任务的55%;新增城镇人口3万人,占年度目标任务的37.5%;新增城镇就业人口2.5万人,占年度目标任务的42%;新增“8+X”达标项目170个,占年度目标任务的34%。
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  • 贵州义龙新区引进芬兰创意 打造国家级特色小镇

    自今年7月起,人们将可以在贵州省黔西南布依族苗族自治州义龙新区明月镜湖区体验到纯正北欧品质的运动休闲设施。
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  • 公积金异地转接平台6月上线 实现“账随人走”

    近日,住建部、财政部、人民银行联合发布《全国住房公积金2016年年度报告》。报告显示:2016年,中国住房公积金缴存额为16562.88亿元,比上年增长13.84%。2016年,全国住房公积金实缴单位238.25万个,实缴职工13064.50万人。近五年来,住房公积金年度缴存额均保持两位数以上的增长速度。截至2016年末,住房公积金缴存总额106091.76亿元,缴存余额45627.85亿元。全国住房公积金人均缴存额1.27万元,同比增长7.99%。《报告》显示,住房公积金缴存结构趋于均衡。2016年,全国住房公积金缴存单位中,国家机关、事业单位、国有企业和城镇集体企业占42.00%,城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位占58.00%,非公经济单位已经占到全部缴存单位的一半以上。根据《报告》,住房公积金使用效率大幅提升。2016年住房公积金提取额11626.88亿元,比上年增长5.82%,提取率70.20%。其中住房消费类提取9397.14亿元,占当年提取额的80.82%,住房公积金提取主要支持职工购建住房和偿还住房贷款。公积金异地转接平台6月上线据悉,住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设,将在6月底前上线,实现“账随人走、钱随账走”。同时,大力推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。2016年发放异地贷款512亿元《全国住房公积金2016年年度报告》显示,2016年个人住房贷款中,发放异地贷款14.74万笔、512亿元,累计发放异地贷款1003.39亿元,异地贷款余额810.77亿元。什么是全国住房公积金异地转移接续平台?近年来,住房公积金缴存职工流动性日益增强,职工个人住房公积金账户异地转移接续业务大量增加。为方便跨省就业职工办理住房公积金异地转移接续业务,住房城乡建设部组织开发了全国住房公积金异地转移接续平台(以下简称“平台”)。平台开通后,全国各地住房公积金管理中心可以统一在平台上为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务。“平台”有何优点?在上海市公积金管理中心网站上,官方表示,通过平台办理异地转移接续业务,一是更加方便职工在转入地住房公积金管理中心就近办理业务,避免职工在转入地和转出地往返奔波。二是转移接续业务办理时间短,效率高。转入地公积金中心受理职工申请后,通过平台与转出地公积金中心为职工办理住房公积金账户信息和资金的转移,并尽快将转移的结果通知职工。三是规范住房公积金异地转移接续业务,确保职工住房公积金账户在异地转移过程中的信息准确和资金安全,有利于连续计算职工公积金缴存年限,支持缴存职工异地使用住房公积金,从而切实保障缴存职工合法权益。哪些城市已接入“平台”?上海已于今年3月31日为第一批上线城市接入全国住房公积金异地转移接续平台。另据报道,深圳也在5月底接入了全国住房公积金异地转移接续平台。深圳市住房公积金管理中心相关负责人介绍,今后跨省、市就业职工办理住房公积金异地转移业务,无需再往返两地,只要在转入地即可办理完成。职工异地住房公积金转入深圳以后,可同等享受深圳住房公积金提取和贷款政策。目前,北京、上海、福州、广州、深圳、西安、太原、沈阳、南昌、武汉、石家庄、杭州、郑州等城市均已接入全国住房公积金异地转移接续平台。需要注意的是,使用平台办理住房公积金异地转移接续业务的前提是转入地和转出地公积金中心均已接入平台。如果转入地和转出地都没有接入,或者其中一个没有接入平台,均不能通过平台办理。这种情况下,缴存职工仍需按原方式到公积金中心窗口办理业务。
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  • 贵阳高考出行如何避堵 交管部门为考生制订指南

    为保障考生平安出行,切实做好高考期间道路交通保障工作,确保考生出行顺利,考生如遇困难,可向现场交警求助,也可拨打122、0851-85985055求助,贵阳交警将同往
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  • 贵州首个多元智能亲子MALL 让您shopping娃happy!

    据说女人在购物时引起快乐情绪的多巴胺分泌最旺盛不让女人快活的买买买简直就是罪大恶极可是,我们在shopping的时候常常会搭配一个“啊,好累好无聊”的崩溃大儿童以及一个“我哪里都想戳一下”的不听话小儿童逼得许多女人只好这样逛商场了↓↓↓也是real心酸!!BUT!!!小编要告诉清镇辣妈一个好消息!全球首个多元智能儿童购物乐园 ——乐玛岛?网购生态城全新出发了!凭借「多元智能理论」带来一站式亲子购物玩乐及教育新据点从今以后您安心shopping~让娃自己happy~一起来看看吧!贵州首个多元智能亲子MALL一家一城一世界是我们提倡的家庭式购物理念!乐玛岛?网购生态城作为一个【贵州首个多元智能亲子MALL】,全力打造以“儿童体验”为特色,以“家庭群体”为重度目标消费群的商业综合体。娱乐休闲体验:乐玛岛?网购生态城大力引入室内卡丁车、室内CS、主题乐园、鲁冰花花海、创意经济等。完美包含于教育、科技、自然、亲子中,打造游玩、学习等全天侯的娱乐休闲体验。完善家庭餐饮服务:倾力打造乐玛岛鲜花宴会厅,拥有一年365天花开不败的梦幻体验,并整合多渠道资源,引入主题特色,在提供儿童游乐的同时,使家庭一站式体验得到全方位的提升。生态城内将提供特别设计系列营养儿童餐,并贴心地提供儿童玩具、儿童专用的坐椅等配套服务。四大情景商业主题以“公园水系、亲子游乐、时尚酷玩、创意文化”四大情景商业主题,形成“儿童与家庭”、“学生与年轻人”的有机内循环消费生态系统。让老年漫步、中年购物、青年游乐、少年嬉戏、学生教育以及家庭休闲度假得到一站式解决。项目地址:贵州清镇职教城云站路老马河桥头咨询热线:0851-8251 6688/8250 8770
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楼市聚焦

  • 30家房企今年拿地均超百亿 三四线城市竞争激烈

    本报讯(记者李海霞)截至目前,今年拿地最多的30大标杆房企拿地均超过100亿元,总金额已经超过7716.8亿元,同比2016年同期拿地最多的30家企业合计的上涨了61%。中原地产研究中心统计数据显示:虽然5月房企销售数据放缓,但标杆房企拿地积极性依然持续。截至目前,碧桂园今年拿地金额高达766.76亿元,位列榜首;保利地产以703.77亿元紧随其后;中国恒大位列第三,金额为526.07。中海地产、龙湖地产、万科地产等房企拿地金额也都超过400亿元。中原地产首席分析师张大伟分析,房企目前仍积极拿地,但区域有所分化。部分三四线城市,土地竞争激烈。溢价率明显上升,包括扬州、金华、漳州、常州等城市溢价率在热点城市中排名前十。佛山、温州、无锡、宁波等三线城市进入了卖地百亿城市行列。
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  • 住房公积金全国联通 保障异地劳动者权益

    多年以来,我国在房地产调控中十分注重发挥公积金作用,但由于大量异地打工者的公积金沉睡在账户上无法动用,造成了公积金闲置。按照住建部的部署,从今年7月1日起,全国所有地方的住房公积金管理中心将按照《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》的要求,通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。除北上广深等一线城市和其他多个省会城市已接入全国住房公积金异地转移接续平台外,更多地方城市保证在今年6月底前上线。系统建成后,我国住房公积金将真正实现“账随人走、钱随账走”。事实上,我国现行的住房公积金制度建立于上世纪90年代末,其目的是为了向企业职工提供购房帮助,由于企业要为职工缴纳部分公积金,因此,它事实上也扮演了企业为职工提供福利的功能。由于当时条件限制,公积金的实行是按职工工作所在地的属地分散管理,不能跨城市融通。但是,由于住房公积金长期未实行全国联通,一些异地劳动者虽然也缴纳了住房公积金,但当他们回到原籍或转移到另外一个城市时,却无法将已缴纳的公积金跟随其转移,更谈不上申请使用住房公积金。有的地方虽可提取,却只能手工操作,职工需要在两个城市往返多次才能完成,更多情况是只能任其滞留在原工作地的公积金账户上,甚至在退休后也无法按规定及时取出。这种情况主要源自公积金管理部门的地方本位主义思想。住房公积金虽属缴纳者的财产,管理部门只是代管,但在这个过程中,管理中心却难免产生利益诉求,比如,有的公积金管理中心将公积金存在银行收取定期利息,而支付给公积金缴纳者的却是活期利息,明显侵犯了公积金主人的合法权益,并且产生了腐败行为。如此格局之下,很多地方的公积金管理中心会以种种借口给公积金转移支付制造障碍,这也导致了公积金未能在改善职工住房上发挥出更好的作用。多年以来,我国在房地产调控中十分注重发挥公积金作用,但由于大量异地打工者的公积金沉睡在账户上无法动用,造成了公积金闲置。据住建部等部门发布的数据显示,截至2016年年末,我国住房公积金缴存总额超过10万亿元,缴存余额也有4.5万亿多元,但当年因住房消费类提取和发放个人住房贷款总额仅为2.2亿元,不到全年商品房销售额的1/4。这种情况的后果是,大量异地劳动者虽然已被纳入住房公积金的制度框架,但并没有强烈获得感,对缴纳公积金也无积极性,有的职工甚至要求单位将代缴部分资金直接发放给其本人。此次住建部限期建立起住房公积金全国联网制度后,最大意义莫过于使异地劳动者平等享受到了住房公积金的福利,能够自由支配公积金,他们在住房公积金上的合法权益得到了保障。随着市场经济体系的完善,特别是户籍制度的深入改革,异地就业成为常态,如果这部分异地就业者不能平等享受国家规定的各项制度福利,劳动者的基本权益就难以保障。当然,住房公积金异地转移实现后,它对我国的住房消费市场也会产生一定促进作用,但这种作用更多体现在三四线城市上。我国三四线城市是劳动力流出的高频地区,但是鉴于目前沿海地区城市房价普遍很高,他们要在就业城市购房仍然困难。不过,随着公积金自由转移的实现,他们回到房价相对较低的原籍地购房,财务压力或可减轻许多。这对我国三四线城市的商品房去库存和农村地区的城镇化建设,也将起到明显的推动作用。(文/周俊生)
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  • 保障房连年整改却“黑洞”大开 40万套遭闲置

    原本用于保障民生、平抑房价的保障房,却频现错位,连年整改却“黑洞”大开。6月23日,审计署专项审计结果显示:至2016年底,因安居工程资金筹集拨付与建设进度不匹配等,有532.3亿元超过1年未及时安排使用。一些地方对保障对象的资格审核和后续监管不到位,有5.49万户不符合条件家庭得以通过审核。12.87万套基本建成的住房因配套基础设施建设滞后,搁置1年以上无法交付使用;27.24万套住房因位置偏远、户型设计不合理等,已办理竣工验收备案但空置超过1年。资金闲置、资格被骗取、保障房空置等乱象,成为近几年保障房的通病,且愈演愈烈。对此,专家呼吁,治乱当用重典。保障房乱象:闲置 空置 骗取资格据了解,2016年,各地各部门通过创新棚户区改造融资方式、增加专项建设资金和信贷资金投放规模等措施,筹集资金规模同比增长37%,货币化安置力度持续加大,城乡居民居住条件明显改善,但一些地方仍存在资金使用和项目管理不规范问题。据审计署公布的审计结果显示:至2016年底,因安居工程资金筹集拨付与建设进度不匹配等,有532.3亿元超过1年未及时安排使用,其中321.49亿元(占60%)是通过贷款、债券等筹集的;有10.31亿元被违规用于商品房开发、弥补办公经费、出借等;有4.21亿元被套取骗取或侵占。项目建设管理方面,有744个项目未严格执行设计、施工等招投标规定;有333个项目未严格执行监理、建筑强制性标准等要求,部分项目存在屋顶渗漏、墙面开裂等质量缺陷。与此同时,一些地方对保障对象的资格审核和后续监管不到位,有5.49万户不符合条件家庭得以通过审核,违规享受保障性住房1.57万套、补助1.61亿元;有3.36万户不再符合条件的家庭未及时退出,违规享受住房2.63万套、补贴1197.44万元;有5949套住房被违规转借、出租、销售或用于办公经营;还有12.87万套基本建成的住房因配套基础设施建设滞后,搁置1年以上无法交付使用。审计指出问题后,有关地方和单位追回资金9.05亿元,取消或调整待遇1.91万户,清理收回住房3183套,处理处分315人。闲置、空置、资格被骗取,成为近年来保障房审计中的通病。去年的审计结果便显示,至2015年底,有19万套保障性住房因配套基础设施建设滞后等原因,不能及时交付使用。十几万套建成的保障性住房“空置”,数以百亿元建设资金被闲置,数以万计的人员骗取保障房资格亦为2016年保障房违规重症。保障房的资金闲置、建好后又遭空置的原因之一便是出在建设环节,配套建设跟不上,无法使用;另一个因素是在分配环节,或分配耗费时间长,或位置太远没人愿意去。针对这种情况,中央层面近年来也在加大对保障房分配入住情况的考核。住建部要求地方加快配套设施建设,做到配套设施与保障房工程同步规划、同期建设、同时交付使用,确保已竣工保障房能及早投入使用。治乱当用重典各地的审计报告显示,相关部门已在进行整改,部分闲置房源陆续被分配使用,一批不符合条件的申请人被取消资格,一批房源被清退。6月初,北京(楼盘)市住建委表示,将出台规定加大对保障房违规出租、出借、出售行为。对于违规个人,将从目前的5年内不得再申请保障房,改为10年内不得再申请保障房;中介一旦被查实违规代理,将直接取消资质。西安(楼盘)市住房保障和房屋管理局针对人才公租房被违规转租牟利违规行为,取消54名违规转租大学生租住资格,并将其纳入社会诚信体系黑名单。有业内人士表示,虽然近年来针对保障房违规的惩治治理力度不断加大,但类似取消资格、几年内不得再申请、计入诚信黑名单等措施,仍缺乏更具震慑力的办法。保障房违规是一种对公共利益的欺骗行为,可参考骗保、信用卡诈骗等可直接入刑的方式,保障房违规也要考虑更严厉的经济法律处罚方式,来震慑这种行为。也有专家认为,保障性住房是一项系统工程,建好还需用好,这就需要精细化管理,明确谁建设、谁负责、谁监管的问责机制。地方政府不能只在数量上完成民生答卷,必须在选址、配套、分配等方面科学决策,提高决策透明度,接受社会监督。杜绝保障低收入群体的“安居房”成为一些地方干部的“面子房”和少数违规者的“福利房”。
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  • 全国:当前房贷政策下 房贷利率这样调整

    一段时间以来,“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,一些二三线城市也陆续跟进。其中,部分商业银行已调高首套房房贷利率至贷款基准利率的1.1倍。这是什么原因?后续还可能如何发展?北京网友蒙奇奇:目前各地的房贷利率都是什么情况?主持人:据监测数据显示,5月份全国首套房平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。在其监测的35个城市首套房平均利率中,最低的为大连4.43%,最高的为石家庄4.99%。全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有12家,较上月减少30家,占比2.25%。其中,8家银行提供8.5折优惠利率,1家银行提供8.2折优惠利率,1家银行提供8.8折优惠利率,2家银行提供8.9折优惠利率。此外,104家银行提供9折优惠利率,较上月减少170家银行,5月份共有132家银行提供9.5折优惠利率,较上月新增4家;244家银行执行基准利率,较上月增加174家银行。同时,数据显示,5月份全国提供房贷利率优惠折扣银行数占比下滑幅度大,涉及的城市银行数量多。二线城市银行利率上升幅度范围大于一线城市。江苏网友一根葱:银行为何这样调整?后续还会提升吗?主持人:当前资金成本不断上升,超过房贷利率,商业银行需要控制房贷业务的成本,因此可以理解此次调整是银行自身在权衡之后主动实施的一次市场行为。通过上调首套利率,银行相应增加房贷业务收入,同时又在一定程度上对房贷需求实行了更大力度的筛选。进入6月份,房贷政策或将进一步收紧。从往年经验看,6月下旬金融市场资金都较为紧张,在今年金融去杠杆压力下,银行纷纷上调银行理财产品收益率、大额存单利率等,以应对可能出现的流动性冲击。在这样的背景下,银行可能会进一步收紧房贷,加大对资质较差客户的审核。但具体情况会否如此,还是要看资金价格上行的速度。天津网友默默:刚需购房人群应该如何应对?主持人:对于刚需购房人群来说,国家的住房调控政策,都是为了保护刚性需求,抑制投资投机性需求。如5月份《住房市场发展月度分析报告》显示,随着调控政策的渐趋严厉,5月份热点城市房价涨速整体回落,北京房价首次出现下跌,其中西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%,领跌于全市各区县板块。对此类购房者来说,在买房的时候要综合考量,量力而行,购房前要咨询清楚能否拿到房贷、贷款利率是多少,以及合同里的各项规定等都要仔细了解。(主持人 钱箐旎)
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  • 北京楼市供应仍短缺 7月或仅9项目入市

    26日记者从地产机构亚豪获悉,7月北京住宅市场或许仅有9个项目入市,预计北京楼市供应短缺现状要等到明年初才可有效缓解。亚豪机构市场总监郭毅向记者表示,今年上半年北京住宅项目入市量持续低位。据统计,截至6月23日,仅有56个项目入市。“自今年3月北京楼市密集调控之后,住宅项目入市项目仅有21个,楼市‘小年’特征显著。”她说。郭毅分析认为,供应“小年”的出现,一方面是受政策制约影响;另一方面,是受土地供应不足的影响。“去年仅有7宗可售纯商住宅实现出让,这也是政策因素之外,造成今年市场供应极度不足的原因之一。”据分析,去年出让的7宗地块的住宅部分,实际楼面价均在3.1万元/平方米以上。而且,其中4宗地块楼面价超过4万元/平方米,预期售价想冲击8万元/平方米。然而,“目前市场受压制,这几宗地块项目入市积极性不高,已入市项目仅绿地大兴黄村一个。”郭毅说。她进一步分析认为,受上述因素影响,预计今年下半年北京楼市实际供应也难现转机,2017年全年都将陷于供应低迷。不过,郭毅并不悲观。她同时认为,在明年初北京住宅供应或将出现转机。“今年北京提高加快土地供应,且上半年北京土地市场就已成交24宗住宅用地,其中可售纯商业住宅部分共计85万平方米,自住房合计91万平方米。并且,目前还有10宗住宅用地处于挂牌出让中。我预计,明年初这些地块项目将陆续入市,到时一定会有效缓解北京楼市供应短缺的现状。”郭毅说。(上海证券报)
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  • 潘石屹再抛上海物业 SOHO中国卖236亿元资产

    ■本报记者 王丽新转型持有运营后的SOHO中国,尽管转型已经成功,还是出让了多笔上海的写字楼资产。昨日,经历过一次出售变卦的虹口SOHO,以35.73亿元人民币,赚取1.27亿元毛利的价格出售。SOHO中国表示,此次交易,彰显了虹口SOHO的资产价值,销售价格高出成本53%,实现盈利的同时,为公司带来了充盈的现金流。值得关注的是,据《证券日报》记者不完全统计,自SOHO中国2012年8月份宣布由散售向自持运营模式转型后,从2014年至今,公司每年至少出售一个上海项目。截至昨日,SOHO中国出售的上海资产已超过236亿元。36亿元再卖资产昨日上午,SOHO中国宣布以35.73亿元人民币整售虹口SOHO,折合单价为每平方米5.1万元,交易通过股权转让完成。买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。据了解,虹口SOHO总建筑面积约9万平方米,可租面积约7万平方米,由知名建筑师隈研吾设计,是集办公、商业于一体的综合体。自进入市场以来,虹口SOHO吸引了大批优质租户,目前处于满租状态,代表租户包括松下电器、中国太平洋保险、SOHO中国旗下的共享办公品牌SOHO 3Q等。作为买家之一的吉宝资本总裁兼首峰董事经理陈华美表示:“上海作为中国的金融及商业中心,其市场对于高质量、地理位置优越的商业项目的需求日益旺盛。”今后,虹口SOHO的物业仍将沿用SOHO中国物业进行管理。值得一提的是,早已决定要出售的虹口SOHO此前经历过一次交易的夭折。今年3月份,SOHO中国董事长潘石屹曾透露, “我们在销售虹口SOHO的时候,(交易对象中)有一家很著名的大公司,所有的协议条款都谈好了,签合同的计划都列好了,最后我们商量了一下,算了,不销售了。我也非常坦诚地把我们的原因告诉他了,在资产荒的情况下,拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好”。对于该笔交易对公司的影响,SOHO中国表示,在SOHO中国旗下投资物业分布中,虹口SOHO的面积相对较小,可租面积只占所有自持项目总可租面积的6%左右,其出售对总租金收入不会产生重大影响。上海项目套现236亿元事实上,近三年来,潘石屹在紧抓北京物业不放的同时,正在逐步退出上海办公物业市场。2014年,SOHO中国以52.3亿元的价格出售了上海SOHO海伦广场及静安广场,30.5亿元出售凌空SOHO一半项目;2015年3月份,潘石屹在SOHO中国2015年度业绩发布会上宣布,SOHO中国将拿出旗下个别项目,尝试整体出售。同年9月份,潘石屹将当年闹上法庭的外滩地王股权转让给复星,涉资84.93亿元;2016年7月份,SOHO中国宣布,将旗下SOHO世纪广场项目整售给总部位于上海的国华人寿保险股份有限公司,成交总额为32.97亿元,折合单价达7.67万元/平方米。再加上昨日出售的虹口SOHO,潘石屹在4年多时间内已经出售了5个半上海项目,总计金额达236亿元。换言之,2014年至今,潘石屹每年至少卖掉一个上海项目。对此,潘石屹曾在重启销售时表示,SOHO中国决定抓住北京、上海房价上涨的良机,出售旗下相对成熟、出租情况较理想的非核心资产,“能赚的钱就赚”。据记者了解,若加上2017年全新入市的SOHO天山广场,以及2018年底即将完工的丽泽SOHO和古北SOHO, SOHO中国持有物业的建筑面积将达到160多万平方米。事实上,由于潘石屹频繁卖掉上海物业,近三年来却未摘得新项目,业内曾一度传出潘石屹要私有化SOHO中国的声音。对此,潘石屹曾向《证券日报》记者表示,不会私有化。需要一提的是,2014年至2016年,SOHO中国的租金收入分别为4.25亿元、10.52亿元和15.11亿元。
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  • 房企进入被动补库存阶段 四季度经济仍面临下行压力

    经典的经济周期框架共包括四种,由长到短分别是康德拉季耶夫周期(约50-60年,科技和创新周期)、库兹涅茨周期(约15-25年,房地产和建筑业周期)、朱格拉周期(约8-10年,设备更替和投资驱动周期)以及基钦周期(约40个月,库存变动周期)。其中库存周期是研判短期经济运行和波动的重要工具。作为需求和供给之间的缓冲垫,库存周期可分为四个阶段:(1)被动去库存,当经济复苏、需求改善时,供给暂未跟上,会导致库存出现被动下降;(2)主动补库存,随着经济进入上行阶段,需求稳步增加,企业逐步扩大生产、增加存货投资,从而加速总体经济增长和物价上行;(3)被动补库存,当需求转弱,供给仍然维持高水平,从而导致库存被动增加、价格下降;(4)主动去库存,需求与价格的持续下降引发经济衰退预期,在经济下行阶段,企业通过“去库存”削减存货投资,减少甚至停止生产、主动降低库存。这四个周期与经济周期的“复苏—繁荣—滞胀—衰退”可一一对应。与发达国家消费驱动的库存周期不同,中国库存周期的主要驱动力量是投资,尤其是房地产投资和基建投资。库存周期随投资需求启动后,会通过正反馈机制和乘数效应放大经济周期的波动。比如,经济周期上行期需求增加,“量升价涨”带动企业增加生产补充存货,增加对其产业链上其他环节的产品需求,带动更多企业增加生产,强化经济复苏的力度。而当经济进入下行期时,企业通过去库存削减存货投资,减少甚至停止生产,从而会加剧整体产出缩减和加速经济衰退。本轮库存周期的两个特征判断中国库存周期的通用指标是统计局公布的“工业企业产成品存货数据”。从这一指标的波动来看,中国自2000年以来已经经历了5轮完整的库存周期,分别为2000年5月至2002年10月(30个月)、2002年11月至2006年5月(43个月)、2006年6月至2009年8月(39个月)、2009年9月至2013年8月(48个月)以及2013年9月至2016年6月(34个月),其中第一个和第五个周期属于弱周期,中间的三个周期属于强周期,这同经济周期的表现相吻合。自2016年7月起,新一轮库存周期启动。这轮周期与之前的几轮周期不同,主要表现在两个方面:其一,行业轮动表现为由上游向中下游传导。以往库存周期的行业轮动,大致表现为中游设备制造业率先补库,上游加工冶炼业同步或相对滞后,下游消费品制造业最后补库,即由中游向上下游传导。本轮企业补库则是由上游率先启动,如石油加工、炼焦及核燃料加工业于2015年5月补库,石油和天然气开采业于2015年12月补库,黑色金属冶炼及压延加工业于2016年3月补库,黑色金属矿采选业于2016年4月补库,均早于库存周期正式启动的2016年7月。其原因主要在于供给侧结构性改革引发钢铁和煤炭行业涨价,促使行业盈利修复、库存由去转补。其二,本轮补库存由供给端和需求端共同驱动。从供给端看,去产能导致上游行业价格抬升,并逐渐向中下游传导,但期初因为缺乏需求端的支撑,这种价格上涨持续性偏弱,传导相对缓慢。从产成品库存与PPI的关系可以看出,本轮库存周期滞后PPI拐点长达5-6个月,而前几轮周期一般滞后约1-3个月。从需求端看,自2016年中以来,房地产投资、基建投资以及出口逐渐出现边际好转,从而对制造业库存回补形成支撑。投资方面,房地产开发投资累计增速由2016年初的3%回升至2017年4月的9.3%,基建投资累计增速由2016年初的15%回升至2017年4月的23.3%;出口方面,随着全球经济的复苏共振,出口增速由2016年初的-15.3%回升至2017年4月的8.0%,PMI中的新出口订单指数由2016年初的46.9%持续向上修复至2017年4月的50.6%。企业已进入被动补库存阶段需求拐点是主动补库存与被动补库存之间的分界线。对需求的刻画,最为直观和全面的指标是GDP,但GDP的缺点是公布频率偏低,且近些年弹性越来越弱;其次是房地产开发投资,作为周期之母,房地产开发投资是引致需求波动的最重要指标,但其与库存数据存在着来源不统一的问题。所以,我们选择工业企业主营业务销售增速作为需求指标。其优点,一是同样源于工业企业数据库,口径一致;二是两个数据均为名义值,可以同时反映量价两方面的变化。结合工业企业主营业务销售增速和工业企业产成品增速,我们可以进一步把过去五轮库存周期细分为四个阶段,每一阶段的具体时间和长度如下表所示:目前市场关注的焦点是企业主动补库存何时结束以及被动补库存阶段何时到来。从5月底公布的数据来看,1-4月工业企业产成品存货累计同比增长10.4%,较1-3月增幅显著扩大2.2个百分点,与此同时,主营业务收入增速则由14%回落至13.5%。根据经验判断,这预示着工业企业已经由主动补库存过渡到被动补库存阶段。除此之外,我们还可以结合供给、需求以及佐证指标来综合判断。从供给角度看,本轮上游物价的回升以及企业利润的修复是库存周期启动的触发因素。但今年以来,PPI同比涨幅已经由2月的高点7.8%连续回落至5月的5.5%,工业企业净利润同比增速已经由2月的31.%回落至4月的24.4%。PPI涨幅和利润增速的回落,叠加市场利率的抬升,将会导致企业面临的实际利率走高,从而逐渐削弱企业增加库存投资的动力。从需求角度看,1-5月固定资产投资增速继续放缓,由1-4月的8.9%放缓0.3个百分点至8.6%。其 中房地产 开发投资增速则出现了年内的首次回落,从1-4月的9.3%回落至8.8%。5月单月房地产开发投资同比增长7.4%,较4月回落2.2个百分点;1-5月基建投资同比增长16.7%,比1-4月回落1.5个百分点。5月单月基建投资同比增长13.1%,比4月回落4.3个百分点。以上数据表明需求端已经出现回落迹象。从佐证指标看,由于统计局未公布半成品和原材料的存货数据,我们以“存货-产成品存货”作为代理变量来进行分析。这一指标4月份同比上升为9.7%,涨幅仅比上月微升0.2个百分点,同样出现了放缓势头。从历史经验来看,半成品和原材料增速逐渐见顶,也意味着企业的库存回补将接近尾声。此外,从官方PMI的原材料库存来看,也已经从年初的高点逐渐回落。经济仍面临下行压力最新的宏观数据显示需求动力已经出现边际放缓,而需求是决定库存周期可否持续的主要因素。基于以下三方面因素,需求放缓趋势将延伸至下半年,预计企业将很快由被动补库存阶段过渡到主动去库存阶段。首先,房地产投资增速将会出现放缓。5月份房地产开发投资增速出现了年内首次回落,可能预示着房地产市场拐点出现。前期房地产销售面积和房地产销售额的双双下降,地产新开工、土地购置面积和房企到位资金同比增速5月悉数回落,并最终传导至前端的房地产开发投资。加上各地房地产调控力度持续收紧,银行按揭贷款利率不断抬升,预计房地产市场将继续降温,房地产开发投资增速将继续放缓。二是基建投资难以保持高速。首先,随着减税降费政策的实施,预计2017年财政收入将继续放缓,预算内用于基建的支出将面临回落压力;其次,由于金融去杠杆导致债市利率走阔,财政部等六部委进一步规范了地方政府举债融资行为,地方政府的资金来源将进一步收紧;最后,今年年初是PPP项目集中落地的“峰值”,二季度以后项目落地量已经明显衰减。三是全球经济复苏可能会出现回落。今年全球经济共振复苏,主要受到中国和美国两个大国的带动。从中国角度而言,随着基建和房地产两大动力明显减弱,今年经济将渐进放缓;从美国角度来看,特朗普新政难以达到预期,美联储货币政策正常化的效应将逐渐显现,美国经济难以继续加速。最新的BDI数据、CRB数据都已经出现回落,全球经济的小阳春可能已接近尾声,从而将会影响中国的出口增速。从过去的几轮库存周期来看,企业被动补库存的时间大都不长,约为半年左右,即大致延续到今年四季度。此后,如果需求继续回落,企业将进入“主动去库存”阶段。库存去化叠加需求回落,将会进一步加剧经济下行压力。
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  • 一二线城市房价涨幅持续回落 楼市“退烧”明显

    自去年9月底以来,热点城市相继发布楼市调控政策,以抑制此前疯狂的房地产市场,虽然在此后一段时间,政策确实取得了效果,但这种效果并没有十分明显的抑制春节过后的又一波热炒,为此,以北京“3·17”新政为首的新一轮全国范围内的调控再次袭来,从目前市场交易情况来看,楼市“退烧”明显。据国家统计局数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落,5月份比4月份分别回落2.2个百分点和1.7个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落,5月份比4月份分别回落0.8个百分点和0.5个百分点。亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时分析认为,5月份,北上广深四大一线城市已全部上调房贷利率,与此同时,重庆、福州、苏州等二线城市也纷纷上调房贷利率。目前受到购房成本提升、交易周期拉长等因素影响,成交量已受到掣肘,出现持续低迷,而成交量的下行也将在后续引导房价进入平稳周期。整体来看,当前楼市调控政策已呈现出“限购、限贷、限价、限售、限尚”的“五位一体”严控状态,同时,各地发布的“打补丁”政策也在持续推出。以北京为例,自“3·17”新政出台以来,北京再出10余个配套政策,包括提高购房首付比例、缩短贷款年限、规范中介和现房销售业务、调整个税认定条件、增加离婚再购房约束、实施商办类房屋限购政策和平房限购政策等。而从当前市场成交情况来看,降温尤为明显。伟业我爱我家集团市场研究院统计,6月1日至6月20日,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1246套,环比下降32%,同比下降53.6%;二手住宅共网签5843套,环比下降18.6%。事实上,除前期最为瞩目的北京房价、成交量出现明显下滑外,全国范围内的楼市降温已在大部分城市开始显现。上海易居研究院发布的研究报告显示,6月1日至15日期间,其检测的全国50个城市的新建商品住宅成交面积环比减少12%,同比减少23%。要注意的是,一线、二线、三线城市成交量在6月上旬均出现环比、同比双下跌的局面。上海易居研究院研究员赖勤告诉记者,6月上旬50个城市的市场交易表现为稳中有跌,主要是前期调控政策效果持续显现,类似的市场逻辑会在下旬得到延续,预计6月份全月市场交易情况会继续保持稳中有跌的态势。
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  • 揭秘三四线房价上涨真相 你还敢进去插一脚?

    今天跟大家分享两个消息。第一个消息是一二线楼市的熄火在一二线,特别是一线城市,楼市正在向买房市场转变。70个大中城市的二手房的价格数据,北京(楼盘)破天荒占据了头名,跌幅0.9%,而据笔者从中介那里了解到,平均跌幅其实掩盖了很多真实的市场行情。以北京为例,各区域房价涨跌不一。根据链家平台的数据,6月份,跌幅排在前面的分别是西城(-4.2%)、朝阳(-4%)、通州(-3.8%)、密云(-3.8%)、平谷(-3.6%),而涨幅排名考前的是门头沟(+2.6%)、东城(+1%)、房山(+0%)。具体到房源方面,眼下有几类房子已经率先松动了。1、超大的平层公寓,比如四房以上的,这类房字绝对价值高,议价空间较大,但成交量稀少,不具备大的参考性。2、部分学校周边的房子,这类房子基本是资金在追捧,现在概念已经弱了很多。3、郊区的非地铁房子,这类房子在行情不好的时候,地段的劣势会率先被暴露出来。4、老旧的房子。即使是在市中心,特别老的房子在价格上也必须要相当的优惠才能卖得出去,何况现在已经逐渐由买方说了算。而在新房层面,虽然一季度销售火爆,但近几个月来的销售低迷使得完成全年销售目标的难度越来越大,在迟迟打不开局面的情况下,开发商也不得不选择降价卖房。现在这个行情,开发商在利润方面会稍稍让步,而在市场份额方面,有能力的开发商是寸土必争的。而在深圳(楼盘),已经有开发商跑路了,在上海(楼盘),也已经有开发商在回款压力和资金对付压力之下,主动下调销售价格。第二个消息是三四线的火爆。70个大中城市,5月份涨幅排名靠前的分别是蚌埠(+3.4%)、北海(楼盘)(+3.2%)和湛江(楼盘)(+2.6%);这三个城市在4月份的涨幅分别是,分别是蚌埠(+2.2%)、北海(+1.9%)和湛江(+1.0%)。很明显三四线城市的行情是有所放大的。最近证券日报也走访了部分典型的三四线城市,探访当地的卖房手法。在江西景德镇,2015年的时候,房子还无人问津,但到了今年6月份,整个景德镇房子也就只够买1个月。在房价层面,当地有市民在2016年7月份以4600元的价格入手了某精装修楼盘,但现在该项目的房源已经接近9000元了。支撑景德镇行情的主要有两点:一是当地属于陶瓷名城,当地围绕陶瓷主题开发了新城,被热捧;二是和大多数小城市一样,老房子的拆除在较短的时间内创造了大量有效购房需求。这些人的购房需求也带动了一部分外部资金的流入。从一二线城市和三四线城市的行情对比来看,当前一二线城市处于高位盘整期,而三四线城市则处于快速爬升期。虽然一二线的热度远不及三四线城市,但其中的风险,作为购房者不得不提高警惕。关于如何选择一二线城市和三四线城市,融360房贷君(fangdai123)分享一个观点:在一二线城市,事实上有很多刚需在观望,只要时机合适,就会入市,这种需求是自发的。而在三四线城市,需求则是被创造出来的,但在缺乏外部人口流入的情况下,这种创造的可持续性是很差的。选择城市和选择地段,一个是战略级的,一个是战术级的。选择一座好的城市,至少把握住了战略大方向,而如果选择错了城市,战略上失误,后期地段无论多好,战术级的胜利也无法换回战略上的损失。
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  • 北京楼市新政三月调查:近六成业主主动下调挂牌价

    随着史上严厉调控深入,二手房议价空间正逐渐加大。
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  • 这个一线城市房价还在疯狂 究竟发生了什么

    内地大中城市开始“冻房”模式,“限购、限卖、限贷、限签”让楼市成交量迅速减少,达到冰冻的状态。
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  • 北京新建大户型价格环比下跌 二手房整体出现下滑

    国家统计局前天发布的国内70个大中城市房价数据中,最引人注目的莫过于“北京二手房价格在70个城市中领跌”。那么北京的二手房价格目前究竟是怎样的状态?国家统
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  • 别对政策放松抱幻想 9大重点城市房价已“调头”

    房地产调控的威力和发酵效应正在凸显。这不仅表现在房价上,前5个月的投资增速亦呈明显回落迹象。
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  • 下半年楼市调控难松动 一二线房价增速将“低头”

    国家统计局最新数据显示,5月,因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,一二线城市房价平均涨幅继续回落。同时,5月房地产成交和房企到位资金增速继续
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  • 热点城市房价全面回落 业内称楼市降温还将继续

    6月19日,国家统计局公布2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个,海口、深圳和杭州都出现了
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  • 楼市这次真的降温了吗? 此次“横盘”会比较长

    炎热的夏天已经到来,而大家期盼的楼市降温却未见迅速。尽管此前有报道称,调控严厉之下楼市降温、二手房开始出现下降趋势,但事实上,除了几个一线城市处于横盘之外
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  • 下半年楼市调控难松动 一二线房价增速将低头

    国家统计局最新数据显示,5月,因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,一二线城市房价平均涨幅继续回落。同时,5月房地产成交和房企到位资金增速继续
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  • 5月全国楼市整体降温 一线城市同比连降8个月

    19日,国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个,房价回落城市数量较今年4月
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  • 央行媒体:热点城市房价继续回落 楼市保持稳定

    “5月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示。
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  • 楼市限购中的"假婚姻":离1次等于多10年收入

    近年来,多地出现经济因素驱动的“假婚姻”现象,“假结婚”“假离婚”处于高发态势。尤其是在部分实行住宅、汽车限购的地区,由于婚姻关系和户籍与获取购房资格
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  • 房地产市场持续变革 企业走向引关注

    政策环境与市场格局变革之际,如何研判房地产市场未来的走势,企业又该采取哪些应对策略?近期,业内的一场蓝筹地产年会,聚集起了诸多经济学家和地产专业人士,
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  • 调控升级促楼市降温 专家:加杠杆入市者将退场

    随着调控步步升级,各地楼市出现不同程度的降温。结合国家统计局发布的2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,
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  • 北京“3·17”新政后个人住房贷款发放额持续下降

    记者近日从北京银监局获悉,北京银行业金融机构落实北京市房地产调控措施效果显著,贷款发放节奏持续放缓。
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  • 1-5月全国房地产开发投资37595亿 同比增长8.8%

    国家统计局数据显示,2017年1-5月份,全国房地产开发投资额、开竣工面积、商品房销售面积、商品房销售额、房地产开发企业到位资金等房地产行业数据指标继续保持
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  • 开发商乱收费 房地产行业价格举报增34%

    今天国家发改委网站发布全国12358价格监管平台2017年5月分析报告。报告中提到,5月份全国12358价格监管平台运行平稳,平台受理量相比上月增长9.7%。停车收费、网络购物、商品零售、房地产等行业群众关注度较高,其中,房地产行业相比上月举报受理量增长较多。具体来看,5月份,全国12358价格监管平台共受理房地产行业价格举报、投诉、咨询2602件,相比上月增长34.2%,单月增幅位居各行业之首。根据全国12358价格监管平台的受理情况分析显示,2017年5月份全国房地产市场最受关注的价格违法行为主要有违规收取团购费、未按备案价格收费、违规收取中介费(会员费、信息咨询费等)、开发商巧立名目乱收费、未在醒目位置明码标价等。具体到不同等级的城市,从总量来看,一线城市的房地产投诉举报量远低于二线城市;从结构来看,一线城市的投诉举报问题主要集中在违规收取中介费,而二线城市、三线及以下城市反映最多的分别是违规收取团购费、开发商乱收费等问题。除以上问题外,群众反映较多的还有:一线城市房屋租赁市场的房东无故克扣租金、中介乱收费、房东随意涨房租等。二三线城市部分房地产开发商及经纪公司散布不实信息恶意炒作哄抬房价,通过提高装修价格抬高房价、强制捆绑车位、强制捆绑储藏室等变相提高房价等。
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房企新闻

  • 中国房价总市值约270万亿元

    日前,央行公布了5月金融数据统计报告,M2增速几十年来首次跌至个位数9.6%。随后,各种解读恐慌而至。
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  • 2017贵阳房交会:“爽爽的贵阳” 成卖房金字招牌

    昨日,2017贵阳房交会对外推介毕节站活动圆满结束。三天推介活动,共有300多人次当地市民到贵阳房交会展位咨询,不少市民表达了在贵阳购房的强烈意向。此次房交会,宏德置业、首开、首钢三家贵阳房交会参展企业专门派出工作人员到现场,主要向参观者介绍自身项目的优势,并邀约当地市民在8月贵阳房交会举行期间到现场观展、购房。毕节市民李女士称,贵阳宜人的气候一直是自己向往的。“这次在现场我详细咨询了贵阳多个楼盘情况,有了购买方向,准备8月到展会现场,有针对性地选购一套”。今年毕节站推介后,组委会将继续联合参展商在遵义、都匀、凯里、安顺等州市中心城区举办推介活动。
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  • 清华大学建筑学院院长:新建筑向老建筑致敬

    我们发现世界上很多的古典建筑旁边,都有全新的建筑,不胜枚举。法国的尼姆有一个希腊式的神庙,是一千多年前的老建筑,要在它旁边新建一个会议中心,而且周边全是古建筑,该怎么做?会议中心的建筑师是著名英国建筑师诺曼·福斯特,得过普利兹克奖,也是设计首都机场T3航站楼和香港汇丰银行的建筑设计师。诺曼·福斯特设计的外墙全部是玻璃的,用轻薄透的钢结构来做。福斯特说,我用现代化的材料,用柱廊的方式,向老建筑致敬,我没有用石材,是用现代的、高科技的材料来反衬古建筑。古典文化的庄严跟我形成一种对话。华人建筑师贝聿铭也是这么做的。波士顿的汉考克大厦旁边就是三一教堂,三一教堂旁边立着一个高耸的玻璃幕墙,贝聿铭说,我做玻璃幕墙让蓝天、白云倒映在里边,让它消解在空中,而底部的镜面玻璃倒映着三一教堂的古建筑,向它致敬。这是具有深厚中国文化素养的贝聿铭先生对“古”与“今”的理解。
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  • 房产拍卖开始“比惨” 不交吉标的真“恶啃”

    还记得淘宝拍卖出北京一个过亿元的别墅吗?各地的司法拍卖标的各有不同,近期房产拍卖标的进入“比惨”模式,一个比一个“恶啃”,涉及的标的甚至有安居房。拍卖公告背后隐藏的人生故事也让人唏嘘不已:泽德花园电梯标的为安居房,土地未办有偿使用;桂花岗楼梯楼标的2013年12月才购入,2014年开始已经涉及多次查封。这两个标的一个是有人使用,一个是情况未明,估价师均未能入内拍摄。各位有心竞拍的人士还得有耐心,说不定很快就有清场交付的笋盘标的上市了。标的一:白云区西槎路688号1107房,建筑面积:64.14平方米,起拍价:609600元,保证金:60000元,不交吉,网上报价开始时间:7月5日15时,拍卖行:广东富得比拍卖有限公司。点评:该拍卖对象位于泽德花园内。泽德花园紧邻西槎路,采用半封闭管理,绿化环境好,小区内有楼梯楼及电梯楼,大多数为解困房、单位房改房及部分安居房。距离西村地铁站约4公里,有多路公交线路途经停靠,附近有广州市第六十五中学、信孚泽德中学、信孚泽德幼儿园、白云区富康幼儿园、骏荣商业广场、富民城超市、长堤草菇交易市场、市中医院(同德门诊)、白云区第一人民医院、工行、中行、农行等,市政及公共服务配套齐全,生活便利。目前同类型物业二手均价在21000~23000元/m2,而该标的起拍价约9504元/m2。据了解,拍卖标的为一栋21层住宅楼的第11层,建成时间约1997年,楼龄约18年,配备2部电梯1条楼梯通往各楼层,每层9户,外墙为墙砖、马赛克,两房两厅设计,房产登记号:强字143273号,使用性质:住宅;土地未办有偿使用手续,安居房。房屋有人使用,按房屋现状进行拍卖,法院不负责清场。标的二:越秀区解放北路桂花岗一街9号402房,建筑面积:75.36平方米,起拍价:1003192元,保证金:100000元,不交吉,网上报价开始时间:7月5日15时,拍卖行:广州华艺国际拍卖有限公司。点评:该拍卖对象位于桂花岗小区内。桂花岗小区东邻桂花岗一街,南至广州粤剧大院,北临桂花路,周边有麓景阁、桂花苑等住宅小区,居住氛围较浓。附近有多间银行、白云皮具城、桂花岗小学、金桂园小学、雕塑公园、越秀公园、桂花肉菜市场、广州中医药大学第一附属医院、区第二人民医院等,市政及生活服务配套设施较完善。周边有多路公交线路途经。目前同类型物业的二手均价在22000~24000元/m2之间,而该标的起拍价约13312元/m2。据了解,拍卖标的位于一栋8层住宅楼的第4层,建筑面积为75.36平方米,套内面积为68.09平方米,规划用途:住宅;房产登记号:2013登记字1057236号;已征收国有土地出让金,使用年限70年,从2002年9月10日起;他项证号:150072758。按房屋现状进行拍卖,法院不负责清场。
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  • 高校毕业生租房潮杀到 一房一厅房源较抢手

    忙过了考试季,就是毕业季。而即将走上社会和工作岗位的高校毕业生租房潮也杀到了,每年高校毕业生租房期普遍以6~7月为高峰。据了解,目前广州租房市场上,揾房的毕业生租客,大多以合租形式居多,人均预算普遍在1000~2000元/月左右。不少高校毕业生租客喜欢租住租金较实惠的房改房,合富置业相关人士提醒,高校毕业生租客揾房,需注意结合自己的经济情况选择合适的房源。此外,还要确认业主的真实性,要查清楚是否与房产证的名字对应,也需要做好租赁登记备案。越秀德政板块合富置业越秀文明路分行主管戴日生表示,今年毕业生租房的人均预算大概是1000~2000元/月。毕业生租房以合租为主,较喜欢租一房一厅或单间,月租金在1000~2000元之间。其中,北京路、德政南路、文德南路房源较受毕业生租客欢迎。租客主要看中热租路段上课、工作方便,配套完善,租金也比较合理。此外,由于大院式管理的房改房比较安全、安静,内部间隔较好,因此很受毕业生租客欢迎。越秀淘金板块越秀淘金板块位于老城区地带,出行、工作都比较方便,受到不少毕业生租客的青睐。合富置业越秀淘金路分行主管容作庆表示,5月底至7月底为租房高峰期,人均租房预算大概为1000元/月。毕业生租房也是以合租为主,以两人合租较多,其中以一房一厅房源较抢手,月租金在1800~2000元之间,也有部分毕业生选择两房合租。天河五山板块天河五山板块高校毕业生租房旺季在6~8月份,人均预算视毕业生的个人经济能力而定。合富置业天河华农分行主管庞恩表示,往年毕业生喜欢合租两房单位,月租金在3800~4000元左右。他们喜欢价格相对较便宜的茶景苑、农科院等类似的宿舍大院、房改房。天河石牌板块合富置业天河石牌西路分行主管王伯略表示,很多毕业生租客会首选公寓,但也会因租金、管理费贵,无法承担而选择相对较便宜的房改房、楼梯楼,如海关宿舍小区这类型的楼梯楼。此外,小区环境、管理、室内配套都是毕业生租客的选择条件。从往年经验来看,毕业生租房人均预算在1500~1800元/月的单间或一房一厅,如果是合租两房的话,租金价格在4000元/月左右。预计今年大院式管理的房改房会继续成为毕业生租客的热捧对象。
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  • 审计署五年连审保障房 去年超40万套闲置

    12.87万套基本建成的住房因配套基础设施建设滞后,搁置1年以上无法交付使用;27.24万套住房因位置偏远、户型设计不合理等,已办理竣工验收备案但空置超过1年。这也意味着2016年一年有超过40万套保障房无法正常交付给住房困难群体使用。上述信息来自审计署23日发布的2016年保障性安居工程跟踪审计结果公告(2017年审计结果公告第7号)。这已是审计署连续第五年审计保障房建设情况,上述保障房闲置问题被再次曝光。此外,保障房违规分配使用问题更是屡审屡犯。部分保障房违规分配使用2016年12月至2017年3月,审计署组织全国地方各级审计机关,对31个省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团2016年的公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造、农村危房改造等安居工程,以及配套基础设施的计划、投资、建设、分配、后续管理和政策执行情况进行了审计,重点审计了1.72万个安居工程项目,并对15.39万户农村危房改造家庭进行了入户调查。此次审计结果显示,2016年保障性安居工程建设中,部分资金管理使用不严格。有10.31亿元安居工程资金(含农村危房改造资金466.58万元)被违规用于商品房开发、弥补办公经费、出借等;有4.21亿元安居工程资金(含农村危房改造资金640.8万元)被通过提供虚假资料、重复申报等方式套取骗取或侵占;有13.67亿元住房公积金增值收益余额未按规定上缴财政或统筹用于安居工程。此外,部分住房分配使用管理不到位。一些地方对保障对象的资格审核和后续监管不到位,有2.96万户不符合条件家庭违规享受城镇住房保障货币补贴2244.53万元、保障性住房1.57万套;有2.53万户不符合条件家庭违规享受农村危房改造补助资金1.39亿元;有3.36万户不再符合条件的家庭未及时退出,违规享受住房2.63万套、补贴1197.44万元;有5949套住房被违规转借、出租、销售或用于办公经营。审计已多次反映不符合条件的家庭违规享受住房保障待遇的问题,该类问题为何屡审屡犯?审计署相关部门负责人表示,住房分配使用是保证住房保障体系公平公正的关键环节,历年都是安居工程审计的重点。本次审计发现的问题突出体现在3个方面:一是由于申报材料不实、相关部门审核把关不严等原因,部分不符合条件家庭违规享受住房保障待遇;二是保障对象动态管理机制不健全,部分收入、住房等条件发生变化不再符合条件的家庭未按规定及时退出;三是住房使用不规范,部分住房被违规改变用途使用。该负责人表示,不符合条件的家庭能够得以通过审核、违规享受住房保障待遇的主要原因:一是一些地区审核机制不够健全,部门间信息共享机制还不够完善,客观上造成一些不符合条件的家庭通过审核。二是一些地方的审核人员在审核把关时还不够严格,未严格执行审核程序,违规分配问题依然存在。“通过近几年跟踪审计持续不断地揭示问题,有关部门加大了问题查处和责任追究力度,各地部门间信息共享机制也在逐步建设,该类问题将会随着管理的不断规范而呈减少的趋势。”该人士称。闲置问题如何解决近些年,为解决困难群体的居住问题,中国政府不断加大保障房的建设力度,每年新建的保障房高达数百万套。但在大力解决居住问题的同时,也出现了一些保障房因选址较偏远、配套不健全导致的闲置问题。2016年9月,河南省审计厅发布审计报告称,审计发现76个市县42492套保障性住房因审核分配不及时、地址偏僻等原因,空置时间超过一年。为何会出现保障房闲置问题?一个因素是出在建设环节,配套建设跟不上,无法使用;另一个因素是在分配环节,或者分配耗费时间长,或者位置太远没人愿意去。前几年保障房建设速度快,地方为了完成中央下达的建设任务,纷纷赶进度、抢规模,但保障房的配套建设跟不上,位置较好的地段都开发成了商品房,不少保障房建设在了地段偏远的地方,那里地价比较便宜,但交通等方面都不方便。“尽管大部分项目进展较快,很多项目已经基本完成住宅主题工程施工,但小区绿化、道路、配电、消防等配套建设缓慢,达不到竣工交付使用条件,无法入住。”东北一省份保障房建设情况通报中称。中央层面近年来也在加大对保障房分配入住情况的考核。住建部曾要求地方加快配套设施建设,做到配套设施与保障房工程同步规划、同期建设、同时交付使用,确保已竣工保障房能及早投入使用。
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  • 五月龙头房企业绩放缓

    随着市场热度逐渐下降,包括碧桂园、万科、保利地产在内的龙头房企,5月的销售业绩均出现环比下降。有分析人士认为,下半年,若是楼市调控政策继续收紧,将会影
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  • 王石功成身退 万科集团3大谜团待解

    6月21日,万科宣布王石“让贤”。王石则在自己的朋友圈中发表谢幕词:“今天,我把接力棒交给郁亮带领下的团队,我相信这是最好的时候;他们更年轻,但已充分成
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  • 万达40亿收购伦敦一幅地块 预计开发住宅和商铺

    据报道,万达集团拟以4.70亿英镑(约人民币40.6亿元)的价格,从英国房地产上市公司St Modwen和法国建筑公司Vinci组成的联合体手中买下了Nine Elms Square地块。
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  • 贵阳房交会 对外推介活动首站即将启动

    昨日,记者从2017贵阳房交会组委会获悉,房交会对外推介活动即将启动,省内推介首站将于明日(6月23日)在毕节市茶亭·奇康驾校举行。
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  • 贵阳房地产自媒体时代 贵阳万科为何能拿下首个10万+

    互联网时代,“营销”一词已成为当前各大行业领军者们经常谈到的话题,房地产行业也不例外,各大房开商层出不穷的营销手段,尽管噱头十足,但效果甚微。黄金时代
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  • 绿地张玉良谈20多年匠心历程:从2000万到7300亿

    从2000万到7300亿,从“上海绿地”变身“世界绿地”,绿地控股集团董事长张玉良谈20年匠心历程。网易潜心20载,与诸位行业态度领袖一同向创新致敬。恒大许家印、碧桂园杨国强、绿地张玉良、万通冯仑、首开潘利群、雅居乐陈卓林、星河湾黄文仔、泰禾黄其森、香江翟美卿9位顶级KOL齐祝贺!简介:张玉良,现任绿地控股集团有限公司董事长、总裁。张玉良于1992年领衔创建绿地集团,目前已在全球范围内形成了“以房地产开发为主业,大基建、大金融、大消费等新兴产业并举发展”的多元经营格局。绿地集团连续五年跻身《财富》世界企业500强,企业资产规模超过7330亿元。(1)网易房产: 回忆一下20 年前您的样子?张玉良:今年是绿地创建25周年,我和所有的绿地人一起,将一家2000万元起步的企业发展成为如今资产规模超过7300亿元的世界500强企业。20年前的1997年,在绿地的发展史上有着举足轻重的地位,那一年,绿地成立了员工持股会,实现了将现代企业制度与员工个人激励的完美融合,奠定了绿地此后实现高速发展的体制机制基础。直到今天新一轮的国资国企改革,绿地的员工持股机制再次成为混合所有制改革的全国样板。(2)网易房产:聊聊您这20 年的“变”和“不变”。张玉良:20多年的发展,我个人的发展已经完全和绿地的壮大融为一体。从“上海的绿地”到“中国的绿地”再到“世界的绿地”,从规模到质量,从区域布局到产业布局,绿地在不断的蜕变中实现一次次升级和跨越,已经成为一家主业突出、多元发展、全球经营,产业与资本双轮驱动,并在房地产、金融、地铁等若干行业具有领先优势的跨国公司。不变的则是绿地始终坚持不断创新转型升级的发展理念,通过推动产业发展升级、实施经营管理创新、培育优秀企业文化、积极履行社会责任,实现超常规发展。(3)网易房产:对于未来20 年,您有什么期待?张玉良:未来,绿地将积极顺应全球经济发展的趋势,牢牢把握中国经济结构调整和转型升级的历史性契机,以“公众化、资本化、国际化”为立意,不断提升房地产主业的核心竞争力,不断提升“大基建、大金融、大消费”等多元产业的能级,不断拓展投资并购与资本经营的内涵,将绿地打造成一家主业突出、多元发展、全球经营、产融结合,并在房地产、金融、基建、消费等多个行业具有领先优势的本土跨国公司,努力从“中国的绿地”转变为“世界的绿地”。
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  • 新政下多地房屋网签受阻 购房者半年等来利率四连涨

    近日,有一些省份的购房者反映,买房卡在了网签环节,房管部门不批网签,房屋合同就出不了,也就没法成交。新房网签速度变慢,一等就是几个月甚至半年。有的业主
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  • 恒大掐点撤退深铁精准集权 “谁的万科”定盘

    深圳地铁集团的进一步集权,这场围绕万科展开的、迄今为止最精彩的、由多方资本参演的A股商战大片,终临落幕时刻,曾引发万千关注的万科股权之争,局面已渐明朗
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  • 安顺调整住房公积金使用政策 贷款首付比例提高

    6月7日,安顺市住房公积金管理中心发布公积金使用政策调整公告。据悉,即日起,该中心将不再办理重大疾病及遇突发事件造成家庭生活严重困难的公积金提取,同时,公积金贷款首付比例将提高。重大疾病致生活困难 无法再提公积金据安顺市住房公积金管理中心消息称,6月1日起,该中心将不再办理重大疾病及遇突发事件造成家庭生活严重困难的公积金提取。此前,《安顺市住房公积金提取管理办法》规定,职工或直系亲属(即指配偶、子女、父母)患恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、冠状动脉搭桥术、重大器官移植术或造血干细胞移植术、终末期肾病等重大疾病造成家庭生活严重困难的,可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。而调整之后,重大疾病等造成生活困难的,将不能再提取公积金账户内的储存余额。公积金贷款首付比例提高安顺市公积金管理中心表示,公积金贷款首付比例也将进行调整。其中,首套公积金贷款首付比例为房价的30%,二套公积金贷款首付比例为房价的50%;三套及以上停止发放住房公积金贷款。此前,首套房首付比例为20%,二套房首付比例为30%。同时,安顺市公积金还制定了房屋套数的认定标准。标准为:借款人及共同借款人没有住房公积金贷款记录的,认定为首套公积金贷款;借款人及共同借款人有过一次住房公积金贷款记录且已还清的,认定为二套公积金贷款;借款人及共同借款人累计有两次(不含两次)以上住房公积金贷款记录的,停止发放住房公积金贷款。(记者周强)
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  • 华润上海楼盘卷入“质量门”:惊现两层地暖

    中央空调漏水、东墙面漏水报废、楼板之上两层混泥土夹着两层地暖、主梁上有多道U型裂缝……近来,一个名叫“华润·外滩九里”的上海(楼盘)知名豪宅项目业主坞
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  • 不动产登记网上预约试运行 可网上预约房屋买卖

    记者近日从市规划国土委获悉,北京(楼盘)市不动产登记网上预约系统目前已在西城区试运行,新建房屋买卖、存量房屋买卖单件预约以及抵押权首次登记、新建房屋买
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  • 一二线城市土地溢价率明显降低

    在调控背景下,此前一二线城市土地市场的高溢价现象有所改善。中原地产研究中心最新统计数据显示,2017年前5月,全国土地出让最多的50个城市合计土地出让收入达到10103.8亿元,同比上涨幅度为33%。一二线城市土地出让金仍然同比增长,不过土地溢价率明显降低。记者梳理上市房企公告后发现,龙头房企通过收购项目股权等方式补充土地储备。碧桂园、保利地产(600048,股吧)、中国恒大拿地规模居前。三四线城市热度上升数据显示,从全国范围来看,有33个城市土地出让收入超过了100亿元。前5个月北京(楼盘)、武汉(楼盘)、广州(楼盘)、南京(楼盘)、合肥(楼盘)等11个城市土地收入均超过了300亿元。尽管一二线城市仍为热点地区,但是土地市场溢价率有所下降。其中,一线城市经营性用地溢价率平均为21%,达到近5年来最低点。武汉、北京、南京、合肥、天津(楼盘)等城市2017年以来的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。而三四线城市土地收入明显上升,其中温州(楼盘)、佛山(楼盘)、嘉兴(楼盘)、宁波(楼盘)等城市卖地收入超过200亿元。同时,三四线城市的平均土地溢价率高达46%,刷新了历史记录。其中,扬州(楼盘)、常州(楼盘)、嘉兴、盐城(楼盘)等城市溢价率在热点城市中排名前十。国泰君安分析师指出,今年以来,北京、广州、济南(楼盘)等一二线核心城市陆续增大土地供应量。热点城市土地供应量加大,将改善供给结构,稳定长期价格趋势。三四线城市上半年销售复苏,强三线城市土地溢价率开始回升。在一二线城市调控升级及融资渠道收紧的背景下,开发商转往三四线城市积极拿地,这也是政策引导、战略转移的内外因共同作用下的必然结果。龙头房企积极拿地从目前房企拿地的动向看,资金充足的龙头房企仍是补充土地储备的主力军。中国指数研究院近期发布的研究数据显示,2017年前5月拿地金额和面积最多的是碧桂园,其中土地成交总价为643亿元,规划建筑面积为1619万平方米。位居其后的是保利地产和中国恒大,成交总价分别为525亿元和491亿元,规划建筑面积分别为822万平方米和1560万平方米。此外,中海地产、龙湖地产、首开股份(600376,股吧)、万科、华润置业等公司拿地规模居于前列。拿地模式方面,在土地价格较高的一线城市,房企以联合体形式拿地的现象频现。近期,中海、保利、中粮、天恒联合体以41.5亿元竞得北京丰台城乡一体化槐房新宫“旧改+自住房”项目。而值得注意的是,受港币或随美元被动升值、香港楼市转暖等预期影响,抱团拿地这一模式也发展到了香港。有数据显示,最近一年内,来自内地的房企已经在香港购入10宗土地,成交总金额接近600亿港元(约合530.8亿元人民币),已经占到香港总体卖地收入的五成以上。除了招拍挂之外,融创中国、蓝光地产、阳光城(000671,股吧)等房企则选择成为中小地产项目“收割机”来补充项目储备。2017年随着融资渠道收紧,预计会有部分资金紧张的中小企业开始转让土地和项目回笼资金。据记者不完全统计显示,在近一个月的时间里,融创中国计划32.32亿元收购大连(楼盘)润德乾城项目,21亿元收购重庆(楼盘)江北嘴国际金融中心项目,102.54亿元收购天津星耀五洲项目;阳光城16.8亿元收购成都半山艾马仕项目,17.9亿元收购广州江湾新城项目,29.63亿元收购武汉中华城项目;蓝光地产计划34.05亿元收购成都海润100%的股权、12.85亿元收购两块分别位于长沙(楼盘)和合肥的地块,以及21.29亿元收购28.15万平方米的天津杨柳青项目等。不过,也有业内人士指出,房企虽然可以通过收购在短时间内扩充土地和项目储备,但是后续也面临项目开发和消化货值的风险,这可能造成销售迟滞进而影响到现金流。因此,在地产调控的背景下,房企在收购的同时应考虑如何经营好项目并控制风险。
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  • “一带一路”为房企海外投资带来新变化

      一名工作人员为来访客户介绍中资企业在马来西亚建造的项目。人民网资料图片人民网北京5月22日电 在“一带一路”倡议提出之后的近4年来,法以来明显感受到了中资房地产企业海外投资趋势的变化。为企业提供咨询服务的世邦魏理仕华北区投资咨询服务部主管法以来说,以前中国房地产企业在海外主要投资发达经济体一些热门城市的项目,但近几年来,中资企业的投资热情拓展到了更多的发展中国家。“很明显的像阿斯塔纳(哈萨克斯坦首都)这样的城市,我们之前都不知道它在哪里,大家只知道阿拉木图(哈萨克斯坦第一大城市,金融中心)。”法以来对人民网记者说,但在“一带一路”倡议提出之后,很多中资客户开始联系世邦魏理仕咨询在该城市的投资事宜。法以来说,通过在当地的办事处,世邦魏理仕已经在阿斯塔纳接待了几批中资客户。他说,像马来西亚的吉隆坡、槟城,柬埔寨的金边、印尼的雅加达、俄罗斯的莫斯科、等城市都成为中资企业咨询频率比较高的地区。据一份追踪中资房地产企业在东南亚国家投资的研究报告显示,包括富力、碧桂园、绿地等在内的8家中资地产商在东南亚国家已经投入或宣称的投资总额已经超过了2900亿元。而在数年前,中资地产商在这些国家或地区开发的项目寥寥无几。2013年在马来西亚首次拓展业务取得不俗业绩之后,碧桂园在2015年宣布将斥资超过2500亿元在该国打造一个集旅游会展、教育培训、医疗保健、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大支柱产业于一身的产业新城项目。该公司称,项目已经带动建筑业、制造业、信息产业等70余家国内相关上下游企业一起抱团出海。丝路智谷研究院院长兼首席经济学家梁海明说,我国众多房地产企业已经或即将前往“一带一路”沿线国家拓展业务,不仅对自身发展有重大意义,对沿线国家经济建设、“一带一路”建设也具有巨大推动作用。梁海明表示,对于众多“一带一路”沿线国家而言,中国房地产企业前往投资,可以改善该国就业情况,房地产行业背后涉及六、七十个关联产业,只要开始施工,后面数十个关联产业便会随之开始运转。中国房企到沿线国家进行地产开发,可产生大量岗位需求,提高当地的就业率,让当地的民众直接受惠,也可以提升沿线国家的城市功能。而在投资目的地之外,法以来认为,中资地产商在海外开发项目介入的程度也在不断变化。在此之前,中资地产企业在发达国家核心城市的投资更多充当财务投资者角色,在当地的项目中进行较小比例的股权投资,学习融入当地市场。法以来表示,中资地产商如今的投资方式开始从收购海外成熟物业到合作开发阶段迈进,有的已经开始在海外尝试从拿地到开发建设、销售的完整链条进击。“利润更丰厚,风险也更大,”法以来说,“涉及到的环节越多,风险也就越大。”对于中资企业而言,在海外投资最大的风险是不了解当地市场。法以来说,在海外投资,每个国家、每个地区甚至每个城市面临的情况都不一样,如果对政治体制差异、市场数据、法律政策、金融税收环境等方面没有深刻的理解,将对投资构成重大挑战,而这需要深入细致的尽职调查和广泛深厚的当地资源。他举例说,比如在海外项目投资中利润最高的土地整合环节,由于土地大都是私人所有,目前为止依然需要依赖当地企业的资源才能在有限的时间内整合成符合开发需要的土地。而突如其来的政策环境变化也为项目投资带来了不同程度的挑战。世邦魏理仕华北区策略顾问部主管夏军回忆,此前其在莫斯科负责一个项目的咨询工作时,当地的市场环境相对稳定,而此后俄罗斯货币遭遇重大贬值,这些突发事件给项目带来了难以预测的风险。夏军为企业提供前期的战略规划、发展定位等服务。而在泰国的另一个开发案例中,项目本来的客户定位是国内的人群。但随着中国对居民海外投资的政策调整,该项目定位也需要根据不断变化的政策进行调整。夏军说,在项目进行投资之前,专业服务机构详实的尽职调查和对市场环境变化的快速反应必不可少。“我们去减少客户所冒的风险,专业意见是专业服务当中很重要的一部分。”
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  • 楼市热度转向三四线城市 调控政策走向深化

    记者 梁敏楼市热度似乎正从一二线城市转向三四线城市。最新数据显示,4月份15个一二线城市房价同比涨幅全部回落,而三线城市房价同比涨幅则较3月进一步扩大。尽管步入4、5月份,各地楼市调整政策仍在陆续推出,但分析人士指出,政策“洪峰”并未过去,调控正走向深化,未来几个月市场成交将承受较大压力,房价增速有望延续4月出现的分化走势。一二线城市房价降温国家统计局18日公布的全国70个大中城市房价数据显示,4月份15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全部回落,9个城市环比下降或持平。其中,上海、南京、福州、合肥等城市新房环比出现负增长。“4月因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析说。在前期已有40多个城市收紧楼市调控的基础上,步入4、5月份,各地还在陆续出台调控政策。仅4月当月,就有超过50个城市发布了70余次调控政策,其中北京、重庆等热点城市均发布了多次。从统计局数据来看,调控效果在4月份已开始显现:一线城市新房价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新房价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点。以本轮调控最为严厉的北京为例,调控效果体现得更为明显。4月份,北京新房价格同比涨幅从3月的20.6%缩窄至17.4%,环比从0.4%降至0.2%;二手房价格环比涨幅从3月的2.2%降至持平。不过,在一二线城市房价降温的同时,三四线城市房价却呈现上涨势头。统计数据显示,4月份,三线城市新房价格同比涨幅比3月份扩大0.4个百分点。在全国70个大中城市中,4月份新房环比涨幅前10位的分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安和韶关。这其中多数都是三四线城市。交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受上证报记者采访时表示,4月房价环比数据显示出一二线“低头”、三线继续向上的态势,这是差异化调控和精准化打击的结果。中原地产市场分析师张大伟则表示,从市场走势看,一二线涨幅回落已经出现,预计很快在二三季度会出现环比下行的表现,三四线城市依然会在投资需求推动下,有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。调控正走向深化尽管各地楼市调控政策仍在频出,但在夏丹看来,政策“洪峰”并未过去,调控正走向深化,未来几个月市场成交将承受较大压力,房价增速有望延续4月出现的分化走势。夏丹表示,近期一线城市主要银行纷纷上调首套房贷利率至基准水平,未来或有更多城市加入上调首套、二套房贷利率的队伍之中。此外,政策正引导商业银行信贷资金流向,银行按揭资源或向部分表现较好的三四线城市倾斜,这将有利于其成交在年内保持相对稳增态势。“后续政策将继续扩围,调控城市数量也将继续增加,整体市场的调控目标是明显的托底盖帽,约束房价上涨过快区域,去库存城市政策平稳。”张大伟分析说。易居研究院智库中心研究总监严跃进也预计,随着政策效应的继续释放,预计5、6月份全国房价增幅将会继续收窄。部分三线城市房价增幅明显大于一二线城市,后续三线城市或需要继续强化政策管控的力度。
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  • 国家统计局公布4月份多个城市房价:贵阳房价环比上涨1.5%

    二手房方面,乌当区和观山湖区上涨最多,涨幅均在2%以上日前,国家统计局公布的今年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,贵阳4月房价环比上涨1.5%,同比上涨7.3%。统计显示,4月份全国新建商品住宅价格同比涨幅继续回落,环比总体平稳。以北上广深为代表的15个一线城市和热门二线城市中,同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落,回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。就贵州来看,纳入统计的有贵阳和遵义两个城市。相比上月,在新建住宅方面,贵阳和遵义环比都有上涨,上涨幅度分别为1.5%和0.7%,涨幅较3月份上涨了0.3个百分点和0.4个百分点,涨幅进一步扩大。与去年同月相比,今年3月份,贵阳新建住宅价格同比上涨了7.2%,遵义房价上涨了2.8%。相比上个月,涨幅也继续扩大,贵阳楼市呈现逐渐升温的趋势。据公布的70个城市房价统计来看,相比3月,9成左右的城市新建商品房价格继续保持上涨趋势,而贵阳环比上涨1.5%的涨幅,在全国也名列前茅。从具体房屋销售来看,4月份新建商品房中,贵阳90平米以下的小户型价格环比上涨1.6%,同比上涨7.3%。90至144平米的中等户型环比上涨1.5%,同比上涨7.7%。超过144平米的大户型环比上涨1.7%,同比上涨6.2%。相比上月来说,本月144平米以上的大户型表现最为抢眼,上涨幅度较上月出现翻番的情况,看来下一步大户型将是投资的热点。根据房天下提供的数据,4月份贵阳市二手房价格达到了6971元每平米,其中乌当区和观山湖区房价上涨最多,涨幅都在2%以上。
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  • 碧桂园一线城市变局:参与旧城改造 进入长租领域

    碧桂园一线城市变局谢敏敏在三四线拥有大量土地储备的碧桂园(02007.HK)正式进军一线市场已有近2年的时间。和2年前相比,局面已然发生了巨大的变化:公司执行董事、联席总裁朱荣斌提出辞职,其一手掌管的一线城市事业部宣告取消,一线事业部旗下的上海区域和广州区域并入集团统一管理。管理架构的调整只是一方面,更大的变化来自于一线业务模式的创新。经济观察报获悉,碧桂园上海区域已经成立了长租公寓和产城事业部,这是继万科、龙湖等房企之后,又一家房地产龙头企业宣布进入长租公寓领域。碧桂园上海区域长租公寓管理部、产城事业部、商业管理部的组织架构已开始搭建,相关人员的招聘已在筹备中,上海区域多业态试水势在必行。为配合新业务落地,碧桂园内部提出了“种子计划”,鼓励员工以合伙人的身份参与探索创新业务,上海被视为“种子计划”的一个基地。如无意外,接下来碧桂园的业务创新很可能会在北上广深四个一线城市全线铺开。碧桂园集团董事局主席杨国强对碧桂园的一线城市寄予厚望。“目前集团在一二线的价值判断基本上已经达到前所未有的高度。老板(杨国强)和莫(斌)总给我们的口径也是要大规模去拓展这个市场。”碧桂园集团上海区域总裁高斌对经济观察报表示,碧桂园的一线战略不会调整,并且会持续加大拓展的力度。多元化创新碧桂园上海区域成立于2015年8月,彼时只有7个人的小团队,如今已经壮大至近200人的规模。2016年,上海区域销售业绩超40亿元,今年的业绩目标则是冲刺100亿元。截至目前,上海区域在近2年的时间内拿下了17个项目,是碧桂园在四个一线城市中拿地最多的区域公司。在业务创新领域,上海区域同样走在了最前面。“其实从一开始上海区域就做了和集团不一样的业务,比如很早拿的灏景湾项目,就有20%的商业是要永久自持的,按照碧桂园当时的玩法,这种项目肯定是不会做的,但是在上海,不这样做这块地就没法做了。形势倒逼着我们,想着怎么去做商业和运营。”高斌透露,2016年底,上海区域还收购了一个城市综合体项目。2017年,上海区域关于多元化的构想已经形成了完整的逻辑——围绕以城市服务为基础的公共产品的提供,长租公寓管理部、产城事业部、商业管理部的组织架构已开始搭建,此外,在集团的统一部署下尝试进军教育和医疗地产,“步子迈得更大了。”据了解,上海区域目前已经在洽谈长租公寓项目,其操作长租公寓的思路包含两种:一种是直接利用碧桂园旗下的物业,一种是大面积租赁外面的物业,改造完成后再统一对外出租。上海区域的业务创新背后,是碧桂园集团“种子计划”的落地。作为培育新业务的战略,“种子计划”倡导积极尝试创新型业务,一线城市上海首当其冲。“围绕全生命周期产业链,集团在创新业务形态上有提出三大板块:大健康、大教育和大物业,这三大板块我们都在积极尝试,多元化试水。”高斌解释说。“我经常和团队讲,我们上海区域和集团的其他常规区域相比较,最大的意义不是和他们拼规模、周转速度和利润,我们最大的价值在于创新,包括产品创新、管理创新和商业模式的创新。其中像这种新业态的尝试,就是对我们原有的商业模式的一种探索。”一线架构调整在尝试多元化业务之外,碧桂园一线事业的另外一个突出变化是管理架构的调整。早在2014年,主打三四线市场的碧桂园就提出了新的投资战略——巩固三四线,拥抱一二线。2015年1月6日,沪苏区域成立,主打上海、江苏市场,并将总部搬到了上海,定下了必须进驻上海的目标。此后,沪苏区域开始在上海土地市场找地。彼时,碧桂园方面对外表示,已经成立高端品牌开发管理团队,策划研究一线城市的产品研发、市场营销、品牌管理等,同时,内部的战略也发生了细微变化,“环抱一二线”变成更直接的“进驻一线”。当时,朱荣斌亲自组建了一个一线开发拓展团队,在北上广深寻找适合开发的地块。在碧桂园工作10年的高斌正是在那时被委以重任,负责沪苏区域的土地投资拓展。当年的4月29日,碧桂园以6.08亿元的总价夺得上海市嘉定区徐行镇02-05地块,这也是碧桂园在一线城市的第一站。随后,2015年7月,碧桂园正式宣布成立一线城市事业部,下辖北上广深四个区域。一线城市事业部拥有相对独立管理权限,在集团董事局主席、副主席和总裁领导下,由原集团联席总裁朱荣斌直接统领。显然,杨国强对一线事业部寄予厚望。在2015年的一次采访中,朱荣斌对包括经济观察报在内的媒体透露,杨国强对一线事业没有制定更量化的一线拓展指标,要求是尽快做大,“老板(杨国强)有天开玩笑对我说,你只做一两百亿对不起你这个联席总裁的位子。”想要做大并非易事。碧桂园攻进一线,首要面对的问题就是土地的获取,一线城市土地市场竞争尤为激烈,地价高企,无形中增加了其打开一线市场的难度。2015年10月,碧桂园北京区域联手中国金茂首度竞得北京丰台两宗地块,楼面价最高逼近3万元/平方米,但经过测算后,认为超出了可以承受的价格,碧桂园最终选择退地。“碧桂园希望做一个成一个,赚钱才做,不赚钱的项目不要。宁少买一块地,不错买一块地。北京那个项目不做是三天睡不着觉,如果做了就是三年睡不着觉。”关于退地,朱荣斌曾如此解释说。此后,深圳区域和北京区域一直未获取土地,区域一把手相继离职。2016年下半年开始,为了便于管理,碧桂园一线事业部深圳区域和集团惠深区域深圳片区合并,依然面向深圳市场;一线事业部北京区域和集团环北京区域公司合并,面向北京及环北京市场。一线事业部仅剩的上海区域和广州区域则划归为集团一级区域,由集团统一管辖。至此,碧桂园一线城市事业部正式取消。“取消一线事业部,把这两个区域并入到集团里面去,也是考虑到公司的统一管理以及发挥规模和平台优势。统一归集团管理后,集团15大中心和强大的后台系统能够支持一线区域公司更好地发展。原来的一线事业部像一支突骑型团队,相对来说是没有后方的,当我们在上海已经突击到了这么多项目后,接下来面临的问题是怎么样能够基于碧桂园,同时又能够超越原有产品体系和运营能力,来打造真正适合一线城市的产品体系。”高斌强调,一线事业部取消后,目前调整后的一线架构较为稳定,上海区域不会取消,碧桂园积极拓展一线市场的战略也不会改变。5月11日,碧桂园一纸公告宣布,朱荣斌因需要更多时间陪伴和照顾家庭选择辞职。对于存在了近2年的一线事业部,高斌评价说,它存在的意义并不在于为一线城市贡献了多大的业绩,而是将碧桂园的战略关注点扩展到一二线:“在一线事业部持续地发展下,它带动了集团对于一二线价值的回归。”战略构成对于跨过三千亿门槛的碧桂园来说,不可或缺的一线市场或许将扮演更为重要的角色。“原来我们称一线市场是战略补充,但当公司达到三四千亿的规模之后,一线市场必定会成为我们很重要的战略构成,有可能会占到我们整体业务的百分之三十甚至是四十的比例。”高斌对经济观察报记者说道。一份来自碧桂园2017年经营分析会的报告显示,杨国强和总裁莫斌曾对一线事业部有明确要求:期望做更多的旧城改造、要有长远规划,不是一年、两年的事情,做三年、五年都可以。碧桂园对一线城市的定位是战略性的决定,2017年内完成同集团各大中心的接轨,5年内,各区域要成为各自一线城市市场的老大。参与旧改将是碧桂园在四个一线城市的主要发展方向之一,此前深圳区域在旧改方面已有不少成果。碧桂园集团副总裁、沪苏区域总裁谢金雄透露,2016年开始,碧桂园在上海已接洽了一些旧改项目:“在上海这样的城市要有不同的打法,如果是按照旧的思路,根本没办法立足。所以我们老板很开明,让我们在北上广深这样的城市必须去参与旧改,可能周期会长一点,但是你想将来有大的项目或者标杆的项目,你必须走这一条路。”据悉,由于旧改项目存在周期长、资金沉淀较多等问题,涉及到此类项目,碧桂园要求项目立项之际就针对性地出台相关激励政策,适度拉长整体资金组合和运营周期。在土地投资方面,自2016年开始,碧桂园在一线市场的拓展战略是多个区域竞争,充分鼓励开拓市场,调动一切可以调动的资源拿地。以上海为例,面向上海市场,就有上海、沪苏、沪浙、浙江、江苏和苏州六个区域公司。“最关键还是北上广深的蛋糕太吸引人了,所以开闸让大家都进来,看谁有能力去把它攻下来。公司期待我们在上海能有更大的份额,但是确实上海这个市场很难,我主动和老板说,多放些人进来,充分发挥各自的优势。”谢金雄认为,多区域竞争拿地能让碧桂园更快地进入一线城市。但充分竞争并不意味着无序拿地。虽然上述六个区域都可以进入上海市场,但是碧桂园集团规定,所有公开市场的招拍挂项目必须一律由上海区域获取,收并购类项目则是六个区域均能参与。当然,从碧桂园进军一线城市的现有表现看,还远远没有达到杨国强的要求。“他经常说十块地里面做一块地,也就是说让我们在一线做到10%的市场占有率。”高斌负责的上海区域目前拥有一线里最多的17个项目,但他仍然表示,“距离公司要求还差很多。”
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  • 超过20个城市开启楼市“限售令” 短炒之路被斩断

    每经记者 吴若凡 每经编辑 卢祥勇“房子是用来住的,不是用来炒的”,近期各地出台的房产政策对这一宗旨贯彻很明显。5月20日,长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策,分别针对外地户籍或者企业法人在当地购房进行2-3年内不得转让售出的规定。而且上述政策均于5月20日-5月21日凌晨开始执行,如此紧凑的时间,让外界几乎没有缓冲的阶段。据统计,目前已有超过20个城市出台了限售政策,几乎北上广深四大一线城市的城市群重点城市均入“限”。环一线城市纷出限令 重点打击短炒5月20日,根据无锡市住建局要求,该市已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,购买的住房(含二手住房),在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位更规定为3年内不可转让不动产权证。同日,嘉兴对非本市户籍居民家庭,以及对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,同样规定住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。长沙规定,在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。三地此前对一套以上房产的购买均有约束,但并未对一二手房的转让进行要求,此番新规出台,从通路上截断了炒房客短期倒卖房产的可能,力度颇大。值得一提的是,全国3个城市同一晚出台限售新政,强化对住宅市场的调控力度,在当下的调控环境中,已不算稀罕。今年3月份厦门开启楼市限制交易的先例后,北京(企业产证满3年)、承德、青岛、保定白沟、保定徐水、济南、西安、杭州、福建闽侯、福建长乐、福州、杭州、南京、启东、无锡、嘉兴、扬州、常州、芜湖、成都、长沙、广州、珠海、惠州、东莞、海南等城市陆续加入这一行列。目前,房地产市场已凑齐“限购、限贷、限价、限售”四限,并且叠加了土地市场“竞持、熔断、评分、摇号”等严厉的新政,加之近一个月,北京、天津、河北联合“跨省”打击炒房出台的政策,这一轮调控加码,可谓力度空前,异地炒房的最后机会也被“堵漏”。调控常态化 楼市炒房待退烧“未来针对投资购房的调控不会放松,限价、限售的期限都可能从两年三年延长到四年五年,从而达到冻结投资资金的目的。”新城控股高级副总裁欧阳捷认为,这一波楼市调控是通过政策试水检验市场反应,小心加码调控政策,防止用力过猛导致市场“反转冰封”。同时因地制宜、防微杜渐,不断堵塞监管漏洞,严防死守投机炒房,确保房价指数保持稳定。当一轮接一轮的调控接踵而至,市场已经显出变化。数据显示,目前三四线城市成交量已经占到全国成交量的65%,随着一二线城市调控加剧,这一比例还会呈现上升趋势。另外,三四线城市去库存也显出成效,去年1-2月成交量增速维持在24%-41%,而至今这一速度正在减缓。不过,欧阳捷提醒,虽然一二线城市被限购,但目前投资购房的动能并没有消失。抑制需求是一方面,更重要的是增加供应和控制预期,如果不能控制房价上涨预期,再多的供应也无法满足全民购房的投资热情。另外,欧阳捷指出,像无锡、嘉兴这类典型的“后花园城市”,受益于核心城市的溢出效应,但城市本身的产业还跟不上去,已经透支楼市需求。如果其与核心城市之间的交通长期得不到明显改善,“空城”的风险就很大。
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  • 保定住房限购政策再次升级

    暂停向拥有主城区2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有主城区1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售主城区住房本报讯(记者徐华)继3月18日出台住房限购政策之后,5月22日,保定市又出台更加严厉的住房限购政策,从5月23日起,在莲池区、竞秀区和高新区,暂停向拥有主城区2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有主城区1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售主城区住房;非本市户籍居民家庭在主城区购买首套住房时,须提供主城区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。同时,暂停办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。限购政策要求,对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”模式取得土地的房地产项目,商品住房由公证机构现场摇号销售;住房自取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)未满2年的,不得买卖。其中,对通过“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房,自取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)未满10年的,不得买卖。
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  • 一带一路地产机遇:从千亿美元基建投资到房企出海热

    徐妍 唐珊珊
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  • 专家:要警惕以特色小镇名义占地的行为

    根据住建部的通知,各地要在2017年6月30日前将第二批全国特色小镇推荐名单和推荐材料报到住建部,该部将会同财政等部门认定并公布新的特色小镇名单。去年经住建部、国家发改委、财政部共同认定的第一批特色小镇共有127个。去年7月1日,住建部等三部委发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,决定在全国范围开展特色小镇培育工作,计划到2020年,培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇,引领带动全国小城镇建设。全国大约有4万个乡级行政单位,从中筛选出1000个特色小镇,比例并不大。更重要的是,如果小镇确实是有特色的,这个时候辅以适当的政策支持,对当地经济发展能起到很好的推动作用。而三部委的认定,无疑是一种有质量的品牌背书。但最近有两件小事让我颇为疑惑。一位多年未见的地方政府朋友找到我,问我是否认识接近前述有关部门和机构的人,希望在评选特色小镇上能提供一些建议;另一位企业界的朋友则是在做一道项目定位的选择题,是借鉴基金小镇做北方资本小镇,还是做北方民居旅游小镇?特色小镇,其实是地方先探索出来的。这方面做得比较好的是浙江。地方总是希望把自己做得比较成功的小镇推荐上来,成功入选全国特色小镇,做些外围工作也无可厚非。但从全国来看,所谓的特色却有可能变成“撞色”。也就是雷同。住建部原副部长、现全国房地产业协会会长6月20日在由新京报举办的“遇见中国特色小镇启动峰会”上表示,特色小镇重叠、交叉、重复,同质化非常严重。全国表示建设特色小镇的多达五六千个,有些部门提出要建200个特色小镇、2000个少数民族特色村寨。有些机构甚至提出要建一千个旅游小镇,五六百个文化小镇,“特色小镇需要降温”。粗略来看,特色小镇有三类,一类是部分地区一直在打造的地方特色小镇,一类是被国家部委认定的全国特色小镇,一类是机构或企业开发建设的特色小镇。地方特色小镇以旅游小镇的数量最多。所以,今年住建部通知里特别规定,以旅游文化产业为主导的特色小镇推荐比例不超过1/3。我最担心的,是特色小镇的房地产化。它实质是地产商与地方政府联手推动、由地产商主导的房地产开发,是以特色小镇名义占地的行为。是的,没有哪个地产商会公开宣称,它是要在特色小镇搞房地产开发。恰恰相反,它打出的旗号,一定是类似科研小镇、民居旅游小镇这样名头。它们必然要举办一场签约仪式。科研小镇,最好是把清华、北大里的某个研究所请过来,象征性签个战略合作,宣称要在项目所在地建研究基地;即使拉不到清华、北大这类学校,其他一本院校也是可以的,白给房子,还是有点吸引力的。再比如,人工智能小镇,请不到微软、谷歌、英特尔,能请到百度、腾讯、阿里某个事业部也可以。图纸上画一片地给你,实验室、实验基地敞开建。特色小镇都是产业小镇,以产业立镇、兴镇。地产商能带来这么美妙的蓝图设想,地方政府当然要给予补偿,它能给的就是土地。在规划图上表现的,则是住宅配套。整体规划里,房地产占比一定不会超过三分之一。很多朋友注意到,不少的特色小镇,规划都是大手笔,动辄十多平方公里,如果30%是房地产,那就有三四平方公里。哪怕是个很克制的特色小镇,只有3平方公里,房地产开发也有1平方公里,也就是100万平方米。如今,地价贵如黄金,土地出让都是分割成一小块一小块的,偶尔冒出10万平方米就是奇迹,地产商到哪能一次性拿到100万平方米的土地?如果3平方公里小镇,有2平方公里的特色产业确实红红火火地发展起来了,另外1平方公里做房地产开发,咱也就忍了。但问题是,实体产业的招商,绝不是搞个签约仪式,以后这些产业、机构就哗哗地入驻了。有的企业做产业新城,招商队伍多达上千人,但往往是A项目招商差强人意,B项目八字还没一撇。招商后的运营更是一门大学问,远非传统的建房子卖房子那么简单。那些宣称5年建成一个特色小镇的,必须是吹牛。很有可能,5年后,1平方公里的房地产开发是做完了,2平方公里的产业用地只建了一座酒店,两三栋科研用房,一栋厂房。其他的,都还是规划图。按照这种开发比例,事实上它就是一个大型房地产项目。还有一点,我很好奇,县区及县区以下的土地指标都十分紧张,地产商深度介入或主导的特色小镇,10平方公里5年基本建成,土地指标是如何解决的呢?即使重重分解,一个特色小镇项目别说一年要拿到1平方公里的土地指标,就是10万平方米,几乎都是不可能完成的任务。到彼时,人们才会恍然体悟,某些特色小镇成了一个多方联手打造的概念,要么是等待时间的证明,要么是等待时间的湮没。始作俑者,可能已成功获利逃顶。(编辑 张立伟)
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  • 金融机构阔绰置业,实体企业卖房套现

    腾讯副总裁、 “王者荣耀之父”姚晓光斥9800万港币香港买楼的消息刷爆“朋友圈”。虽然地产行业从去年四季度以来,遭遇较严厉的调控,但在资产荒的背景下,和姚晓光一样,金融企业也将资金换成“砖头”。据21世纪经济报道记者梳理今年以来,包括江阴银行、张家港行、中国人寿、中国平安、国华人寿等多家金融企业今年上半年斥资买地置业,其中,中国人寿手笔最大,5月购入美国48处商业地产95%的股权,总价值为9.5亿美元。近十家金融机构上半年置业今年3月初,平安集团耗资43.8亿元拿下位于济南CBD中央商务区捆绑11宗地,将规划建设济南“第二高”。1月底,国华人寿通过旗下公司平华置业以32.6亿元揽入武汉二七滨江地块P(2016)158号。恒大人寿则直接认购物业。3月17日,恒大人寿在中保协发布的公告显示,恒大人寿于2017年2月27日签订了《武汉·恒大御园楼宇认购书》和《武汉·恒大御景湾楼宇认购书》,分别认购位于武汉市江汉区CBD中心商务区的写字楼和武汉市汉阳区滨江城市发展带写字楼,两地写字楼合计交易价格达到4.69亿元。除了国内布局之外,中国人寿还把触角伸到了美国,5月底中国人寿保险(集团)公司宣布,将从美国私募股权地产公司ElmTree手上,购入美国48处商业地产95%的股权,总价值为9.5亿美元。保险珠玉在前,银行也不落后。江阴银行6月15日公告称,近日通过竞买号W6457在江苏省无锡市中级人民法院,于淘宝网司法拍卖网络平台开展的“江阴市长江路169号等多处建筑总面积4721.12平方米非住宅用途房地产”司法拍卖项目中竞拍成功,以人民币9704.7万元成交。今年刚刚上市的张家港行手头阔绰之后,也开始积极置业。五月初,公司公告称:采用现金方式购买苏州工业园区恒宇置业有限公司开发的融盛商务中心项目中建筑面积共计3981.41平方米的商业用房,总价款1.28亿元。该房产将作为公司苏州分行(拟筹)的营业用房。“目前实体经济的复苏一波三折,房地产行业相对稳定。加上此前金融机构多次在地产底部抄底成功,也为日后公司的业绩增加了不少亮点,因此把资金放在固定资产投资上理所当然。虽然今年银行和保险购房置业的动作不断,不过和此前相比,目前的量并不大。”广东省内一家地产企业市场部的负责人对21世纪经济报道记者表示。实体企业卖房“求生”不过在金融企业争相“抢地盘”之际,上市公司却大力抛售手中的房产。5月31日晚,晋亿实业发布公告称,为进一步盘活公司现有资产,优化资产结构,提高资产运营效率,公司拟对位于嘉兴市嘉善县的17处闲置房产按市场价出售,金额约为1500万元。上述17处闲置房产的账面净值总额为548万元。也就是说,晋亿实业入股能够顺利出售这些房产,将带来近千万的收益。无独有偶,6月8日晚,S*ST前锋发布公告称,公司于2017年6月7日与自然人陈易木签署了《北京存量房屋买卖合同》及相关补充协议,公司将位于北京朝阳区亮马桥路46号北京福景苑705号公寓建筑面积合计为179.36平方米的房产出售给自然人陈易木。其聘请了北京中天华资产评估有限责任公司对该房产进行了评估,评估值为1093.25万元。经双方协商同意,转让价格为1125万元。S*ST前锋表示,经初步测算,上述房产转让产生归属于上市公司的净利润约为335万元。6月20日,深天地公告称:为进一步盘活存量资产,优化资产结构,公司所属企业旗下宝创混凝土分公司拟与深圳市天正房地产营销策划有限公司惠州分公司签订《房屋销售委托协议》,出售位于惠州市大亚湾东部阳光花园的十套闲置房产。该十套房产建筑总面积为814.6平方米,销售总房款为773.9万元。除了出让房产之外,房产公司的股权也成为拍卖的对象。新黄浦20日晚间公告称,公司转让所持有的鸿泰房产30%股权及对标的公司1.03亿元债权,经上海联合产权交易所公开挂牌,于6月19日以拍卖方式组织实施竞价,广东德骏投资有限公司以12亿元竞拍成交。新黄浦表示,交易完成后,预计将为母公司带来8亿元的税前利润。“虽然有公司确实为了处置闲置资产,增厚业绩,但是也有公司是因为业绩不佳,存在‘保壳’的需求。不过需要警惕的是,不能让上市公司形成依赖症,企业的发展仍离不开主业,否则会造成房地产‘虚火’,掏空实业。”雪球投资李昌民对21世纪经济报道记者表示。
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  • 万科股权再造留给公司治理和楼市发展的思考

    6月21日,万科A发布公告称,公司收到深圳地铁关于万科2016年度股东大会增加临时提案的函。经万科董事会审议,同意临时提案提交2016年度股东大会决议。这意味着,高度关注的万科董事会换届尘埃落定。从深圳地铁提名的名单看,除4名独立董事、1名外部董事外,万科管理层、深圳地铁分别各占3席,整体构成与华润为第一大股东时期的构成相似;另外,一手缔造万科、代表了中国房地产整整一个时代的王石,退出了董事会,完成他在万科职业生涯的完美谢幕,并将接力棒交给郁亮;最后,如预期一样,宝能未进入董事会,留下一个不构成问题的问题——市值数百亿元的资金如何撤出。万科这份公告,除了传递王石完美谢幕,“股权之争”彻底结束,万科将重回公司正常经营等信号外,还告诉市场,支撑万科成为全球第一大住宅开发企业、树立国内资本市场优秀治理典范、价值情怀兼具的万科原有治理架构,基本得以原封不动地保留和传承。作为新的第一大股东,深圳地铁就董事会改选表示,将依法依规履行基石股东职责,继续支持万科混合所有制结构,支持万科城市配套服务商战略和事业合伙人机制,支持万科管理团队按照既定战略目标,实施运营和管理,深化“轨道+物业”发展模式,与各方股东共同推动万科长期稳定、健康发展。王石谢幕在市场意料之中。当“股权之争”处于胶着期间,王石屡屡表示可以退出,特别是强调如果郁亮能代替他成为董事长,他可以辞职。6月21日,王石在个人朋友圈表示,酝酿董事会换届时,已决定不再作为董事被提名,也佐证这一点。对王石主动让贤、顺利完成新老交替,以及其对公司转型及治理、打造职业经理人团队等贡献之溢美之词,近两天充斥在各大媒体,笔者在此无需赘述。笔者认为,王石退出、董事会重构,对成就伟大公司、百年老店,该如何发挥企业家及管理层组成团队的智力和知识,既是一个标志性事件,也是资本市场改革所面临的挑战,更需各方反思。万科能成长为全球第一大住宅开发企业,并因其卓越稳定的公司治理和典范而受各方学习和模仿(比如合伙人制度),与其股权机构分散,“大股不控股、支持不干预”,公司实际控制权在管理层的架构有关。1988年,万科在进行股份制改造时,创始人团队放弃唾手可得的股权,其时尽管有历史局限,但也彰显管理层团队对中国房地产发展和市场化改革浪潮的前瞻性判断,即市场空间越来越大,人和知识的作用越来越大,淡泊利益的企业才能长久。由于不掌握足够话语权的股份,管理层不存在经营短期化的激励,而是不断拿地、开发和销售,将企业做大并适时向行业下游探索渐进转型路径。由此,万科在过去30多年中能够实现多次转型,从一个地方民营企业脱胎为全球最大开发商,并开始从“住宅投资商”向“城市配套服务商”转型。万科管理层团队在以品牌和信用履行股东信托责任的同时,把培育整个社会价值投资理念贯穿始终,这也是万科成为行业领袖的主要原因之一。事实上,就在1984年王石开始创业的同一年,柳传志在北京创立联想集团,而在黄海之滨的青岛,张瑞敏将一家濒临倒闭的集体小厂改名海尔……在这一波浪潮中一大批优秀的民营企业成长壮大。当前,我国处于改革“攻坚期”,而30多年前这批企业的创立者们也到了向新管理层交班的“交接期”,同时企业也迎来“转型期”。企业强则国自强,全球经验显示,少数优秀的大企业往往能成就一个经济强国。因此,中国经济的转型也迫切需要一批扎实进取、富有文化和价值传承的实体企业及其领袖,成为产业升级的带头人。必须保证,以优越的公司治理架构,激励企业家精神和管理层智力对企业作出最大贡献。深圳地铁对王石的赞美和董事会改选的表态,以及董事会架构的设置,毫无疑问想传达上述理念。值得注意的是,从万科目前的股权结构以及对宝能的“冷处理”看,外部威胁不在了,但资本市场“一股独大”的简单规则或重回主导。再加上深圳地铁仰仗的“轨道+物业”是极强的政府主导型城市“二次开发”模式、重资产模式,万科在其中的作用更多是发挥低成本开发、快速周转、高溢价变现的能力,助推地铁开发投融资平衡。由此,万科管理层智力资本能发挥多大空间?目前,房地产进入存量时代,要素简单投入的开发应当被下游(物业、社区、更新、租赁、不动产金融等)价值链挖掘的服务代替,资本的作用理应下降,知识和智慧才是企业和行业最有价值的东西,这也是行业转型和企业做大做强、打造百年老店的命脉。因此,万科股权结构变更对完善公司是一个巨大的挑战。此外,在漫长的经济转型期中,货币保持稳健、创造低成本环境是大势所趋,作为转型期避险和防御性行业,房地产必然受到更多资本关注,这也是恒大和碧桂园异军突起的原因。由此,万科原有的经营模式(不拿地王、“三好住宅”、低负债平衡等)不太适应全新的金融经济环境。万科管理层抱住深铁这棵大树,既是对原有经营模式的修正,也是率先占有楼市存量时代重要一席的前瞻之举,看起来是个满意的结局。但是,万科向“地铁+物业”这个重资产领域转型,意味着房地产行业整体还处在地方政府主导、重资本投入、新房开发的挖掘增量阶段,距离发达国家房地产成熟阶段,即以下游服务贡献绝大部分增加值,还有一定的距离。
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  • 房企品牌LOGO换新:时代潮流下的地位之争

    对任何一家高度重视品牌建设、致力于打造百年老店的房企来说,品牌LOGO不仅是企业形象、产品认知及文化内涵的重要载体,也是市场及广大消费者在一定阶段对该企业品牌形成偏好和忠诚度的具体体现。LOGO虽小,但对于企业形象而言,却有着举足轻重的作用,在一定程度上,可以说是企业的第二张脸。正因为其重要性,很多企业在设计与使用LOGO时,往往“别有用心”,通常会将自身的理念、特点融于其中。伴随着LOGO的市场扩散与延伸,企业的精髓与核心也逐渐被广泛诉诸于众。随着中国经济市场化改革一步步进入深水区,中国房地产行业及中国房地产开发企业的发展随之进入新常态。在此背景下,中国品牌房企一系列自我革新和改变陆续发生,近年来比较突出的表现是:战略转型升级、服务模式优化、进军国际化、追求多元化发展。伴随着这些实实在在的改变,重新梳理品牌定位、更换品牌LOGO成为各大品牌房企积极寻求改变、助力提质增效的标志性事件之一。“在这一点上,万科集团、泰禾集团、星河湾集团、雅居乐集团等品牌房企表现较为积极,近年来也都相继提出了企业在新市场形势下新的战略选择,并更换了新的品牌LOGO。这不仅体现了这些企业对市场、客群需求变化的敏锐洞察,更反映出这些企业在新形势下战略发展方向的新变化、经营管理理念的新选择。”北京艾力森中研咨询有限公司总裁洪文平接受中国建设报记者采访时分析表示。房企品牌LOGO换新背后5月26日,在公司迎来25岁生日之际,雅居乐集团正式对外发布了全新的品牌LOGO:由三片绿色花瓣组成了一个“人”字。相比原来的品牌LOGO,它更加追求稳重,更突出了多元与融合的特征,不单代表着平衡、自然及再生,同时还代表了雅居乐集团、合作伙伴及客户之间三位一体的密切关系。“新LOGO透过‘人’这个中文字,充分反映了公司‘以人为本’的全新品牌定位及精神追求。此外,新LOGO上的绿色是公司现有品牌最重要的资产,不但作为品牌延续性的体现,更体现了品牌的稳度、深度和生命力。”雅居乐集团主席陈卓林介绍说,在由“以地产为重”调整为“以地产为主,多元业务并行”的基础上,今后公司将进一步挖掘对人的核心关注,以更好地践行“以人为本”。不止是雅居乐集团,近年来,万科、泰禾、星河湾等品牌房企也纷纷根据企业自身战略转型升级需要,更换了新的品牌LOGO,这在新形势下俨然已经发展成为一种“时代潮流”。其中,泰禾集团于2016年12月30日正式启用了全新品牌LOGO。相比此前的品牌LOGO,由该公司董事长黄其森亲自督导的泰禾集团升级换代版品牌LOGO,包含“T、a、h、o、e”五个字母和中式书法“泰禾”两个部分。其中,“泰禾”二字选用代表中国书法最高水平的“书圣”——王羲之“天下第一”的行书字体,富有中国传统文化韵味;色彩上从原有的深绿色,转而使用热情、激情、富有活力的中国红。“‘泰’意味着稳固发展,‘禾’意味着年轻而有活力,中式书法和英文的结合是中国文化和国际化的完美结合,体现出泰禾集团传承中国文化、走向国际化的发展思路。新品牌LOGO的发布预示着泰禾集团全新起航,站在新的更高历史发展起点,开启新征程、实现新发展。” 黄其森表示。早在2015年5月1日,万科集团董事会主席王石、总裁郁亮同时亮相米兰世博会开幕之际,共同开启了万科集团新的品牌LOGO,之前由4个字母“V”组成的万科品牌LOGO从此退出江湖,新品牌LOGO里直接出现的是万科英文简称“vanke”。此外,万科集团企业标语也从之前的“用建筑赞美生命”改为“赞美生命 共筑城市”。在郁亮看来,换品牌LOGO的更大意义其实在于换心:“没有成功的企业,只有时代的企业。在互联网+时代,企业和城市共同发展才能谋求更好的出路。万科集团将继续巩固传统住宅业务,同时不断完善社区服务平台。在细分的消费市场占据一席之地,努力培育提升新业务能力,为企业的发展注入新的动力。”以实际行动助力转型升级除上述典型案例之外,近年来,房企品牌LOGO换新的案例其实还有很多,随着市场由“卖方市场”转向“买方市场”,今后势必还会有更多新的案例出现。尽管在新形势下,各大房企对自身战略方向的调整各有不同,但却都通过品牌LOGO的换新传递出同一个理念——回归以人为本,回归对产品及服务品质的坚守。“也许,‘品牌LOGO换新’是一场华丽的冒险,谁都不知道下一步会发生什么。但无论如何,品牌LOGO换新这一动作,体现的都是企业自身在新常态下积极寻求创新变革、追求个性化生存的开始。通过这些品牌房企的前瞻性改变及创新,我们有理由相信:未来中国消费市场必将面临‘品质革命’,‘高品质’必将成为市场新的‘刚需 ’和旷日持久的现实革命。” 洪文平表示。事实的确如此,在过去20余年沉淀式发展的基础上,目前大多数房企已经顺利完成了产品数量的积累,但并非都完成了质量的积累。星河湾集团董事长黄文仔曾说“做快是本事,做慢才是真功夫”。在越来越追求高质量和高品质的时代,只有选择“慢”下来、追求精益求精、大力传承和发扬“工匠精神”,才能让产品质量有保证,才能更好地助力企业的战略转型升级、提升企业的市场竞争力。在市场形势不断发生变化的当下,可以说,房企品牌LOGO换新既是一种时代潮流,更是企业加速战略升级、追求个性化生存的客观要求,同时也是企业跟企业之间通过差异化标识及竞争手段,争夺市场地位跟影响力的一部分。但值得注意的是,若仅仅只是更换一下企业品牌LOGO,发布一下企业未来新的战略计划,远远不够。毕竟,这不应该是一种标新立异的噱头。所有的改革、所有的战略结构调整以及服务模式的转型升级,最终靠的都是实实在在的行动,唯有将它们具体落实到每一个产品跟服务创新的细节上,才能真正让企业在眼前这样的大变革时代充满市场活力跟竞争力。
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  • 40城土地出让金超百亿 三四线城市土拍升温

    与往年不同的是,除去部分统计局每月公布房价涨跌的70个大中城市以外,苏州,绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州等12个三四线城
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  • 报告显示:房价体系城市群特征更加明晰

    当前,中国房价体系呈现出尖塔形分布,房价体系的城市群特征更加明晰,城市群内部的差异逐渐变小,城市群之间的差异逐渐扩大。要改变房价分化现象,处理好房价体系与城市体系的关系,做好房地产调控至关重要。高房价的代价是产业停滞乃至衰落,打破困局的出路在于供给侧结构性改革——房价多少才合适?如何看待房价与城市发展的关系?不同城市间房价分化呈现出哪些新特点?6月22日,由中国社会科学院与经济日报共同发布的《中国城市竞争力第15次报告》的主题报告《房价体系:中国转型升级的杠杆与陷阱》显示,中国房价体系呈现出尖塔形分布,具有多层次性、集群化与单中心性的特征,而且房价体系的城市群特征更加明晰。房价分化显著“2014年,房地产已经达到需求峰值,之后房地产投资基本持平,然后下降。为什么2016年房价又开始上涨?”国务院发展研究中心原副主任、中国发展基金会副理事长刘世锦分析认为,这一轮上涨区别于过去的一个很大特点,是珠三角、长三角、京津冀等城市群的加快成长,吸引更多年轻人在这些区域聚集。这是城市化发展到一定阶段后的必然产物,也是发达国家都曾经历过的历史阶段。中国人民大学公共管理学院教授叶裕民对此表示赞同,“实际上,这是中国的城市化由原来单中心增长转向以城市群载体为核心的重要体现”。数据显示,2015年以来,我国三大城市群的中心城市房价增幅此起彼伏,相互推动。2015年年初,深圳房价开始提速,到6月份达到顶点,月度环比增幅7.1%,之后经历阶段性回落并于2015年10月份达到低点,之后有所上升继续领跑。在此期间,上海房价开始逐步升温,北京房价也于2016年年初开始快速上涨。三大房价中心城市房价的环比增幅于2016年3月份同步达到阶段性高值,之后于2016年9月份后整体保持同步回调。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,从当前城市房价来看,京津冀、长三角、珠三角城市群无论从房价还是房价增量看,均处于全国前列。值得关注的现象是,从全国层面看,城市群内部的差异逐渐变小,城市群之间的差异逐渐扩大。研究显示,三个一线城市群的房价均值,总体领先于二线城市群房价均值,这说明三大城市群内城市房价水平普遍较高,且保持连续攀升态势。此外,一线城市群内房价差距开始降低,二三线城市群内房价差距有所增大。杠杆还是陷阱报告提出,中国正处在转型升级的“极化期”,少数中心城市正聚集周边的资源要素加速推进转型升级,并导致与周边和全国整体区域的分化。整体来看,中国城市转型升级长期步履蹒跚。在这个过程中,房价体系是一把非常锋利的“双刃剑”。“房价体系是城市转型升级的杠杆,也可能是转型升级的陷阱。”倪鹏飞指出,当前一些城市房价偏离了合理水平,导致房价体系不合理。适度的高房价有助于通过提高城市高技能劳动力的比重等途径助推城市发展,成为转型升级的杠杆,但过高房价则不利于城市发展,甚至会成为转型升级的陷阱。这表现为两种情况:当房价低于一定范围,房价增幅低于一定增幅,不利于吸引资本和挤出低端产业;房价高于一定范围,房价增幅高于一定增幅,由此导致的过高生活成本、收入差距扩大等因素,不利于引导资金创新投入和留住高端人才要素。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为,随着市场非理性因素的增多,要警惕房地产泡沫可能形成系统性风险,比如日本在上世纪90年代整个房地产市场出现了大回调。“但是在我国当前这个阶段,只要政策上不犯特别大的错误,形成系统性风险的可能还很小”。报告也对一些城市提了醒,比如,温州、福州、汕头、太原、舟山、海口等城市。这些城市的房价泡沫对城市转型升级产生了较大阻碍作用,当地房地产市场存在相当程度的风险。与此同时,以深圳、北京、上海为代表的一线城市,虽然房价过高,但因其经济增速和收入增速预期与创新能力等原因,一定程度上支撑了房价预期。贾康指出,房地产市场的分化呈现出“冰火两重天”,对此要分开讨论。怎样能够既避免肆无忌惮的炒作,又保持市场有弹性的活力?怎样在提供保障房的同时提供多样化的供给?这里面也包含对城市转型升级的考虑。叶裕民对房价与产业的关系有自己的理解。她认为,高房价有利于挤出低端产业,从而促进产业结构升级,似乎是一个共识,但还真不一定。中国城市低端基础产业大部分是制造业,而且制造业主要受产业用地价格的影响,而不是受房地产价格的影响。因此很难挤出。房价对于城市的转型升级起着非常重要的作用,但是也有它的作用边界。寻找治本之策无论是杠杆还是陷阱,处理好房价体系与城市体系的关系,对做好房地产调控至关重要。《报告》针对中国城市体系与房价体系的关系,建议采取与之相适应的对策措施,完善与培育中国城市体系,调控房价体系。总的目标为趋向均衡:城市房价与当前房价收入比相对应,城市房价差距与房价收入差对应和未来预期收益相匹配,实现房价增长与收入增长的同步。但是,房价体系更多的是一种房地产市场供求之下的价格关系。治本之策还要从房地产市场供求入手。刘世锦认为,高房价的代价是产业停滞乃至衰落,打破困局的出路在于供给侧结构性改革,让供给侧结构性改革在房地产市场预期管理中起到主导性作用才是治本之策。对此,他提出了五点建议:一是增加住宅用地占城市建设用地比重至40%以上,将部分工业用地转为住宅用地;二是城市结构要发生结构性转变。由各种资源集中于核心市区的结构,转变为优势产业支撑、快速交通连接、优质服务均衡、绿色低碳的新城城市网络;三是加快实施农村集体建设用地与国有土地同等入市,同价同权,农民宅基地在更大范围内流转、抵押、担保等;四是积极发展长期公共租赁住房;五是加快推出房地产税。房地产税属于地方税种,在明确大框架的前提下,给地方政府较大的自主空间。为了更好地促进中国城市转型升级,倪鹏飞建议,抑制投机和投资,让住房回归居住属性。严格抑制针对普通商品住房的投资投机,限制热点城市居民购买多套普通商品住宅,严格监控跨区域房地产投机,控制住房投资投机的金融杠杆;适当收紧房贷利率优惠政策,提高住房使用成本,抑制投机性需求。除了抑制投资投机,他认为加大房地产市场供给势在必行。要根据各地的实际情况,敦促地方政府因地制宜地制定和实施短期与长期相结合的土地供应计划,加大土地供应结构调整的力度。此外,还应积极盘活工业用地和其他用地中的存量用地,从存量土地的角度增加住宅用地的供应。增量和存量双管齐下,才有可能稳定住宅用地市场预期,减弱住宅用地价格上涨和“地王”形成的动力。 (经济日报·中国经济网记者 王薇薇 熊 丽 孟 飞)
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  • 三四线城市接棒上涨 地产繁荣无异“饮鸩止渴”

    房价是中国人最关心的问题之一,这两年更是经济问题的热点:从2015年提出去库存,到2016年一二线城市轮番上涨,再到如今三四线城市接棒。
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  • 华侨城斥数千亿全国圈地造镇 扩张与挑战并存

    华侨城频繁砸重金布局文旅项目,“圈地造镇”行动在多地火速启动。在最新签署的一份协议中,华侨城集团与西安市政府达成了2380亿元规模的全面战略合作,大手笔落
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  • 热点城市房价全面回落 业内称楼市降温还将继续

    6月19日,国家统计局公布2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个,海口、深圳和杭州都出现了
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  • 5月全国楼市整体降温 一线城市同比连降8个月

    19日,国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个,房价回落城市数量较今年4月
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  • 房企抢名校谋联姻 谋求转型还是变相拿地?

    据中国之声《全国新闻联播》报道,近期,不少房地产企业希望获取更强的创新力以促进企业升级发展,多家行业龙头房企纷纷“牵手”知名高校进行合作,开启校企合作新模式。但也有人担忧房企争抢名校谋联姻,这是谋求转型还是变相拿地?近日,绿地集团与复旦大学宣布共同发起设立校企合作科技创新平台,这一段时间,类似的房企与高校的联姻形成了一股风潮,包括碧桂园、恒大、万科、华夏幸福和金科等在内的诸多排名靠前的房企,纷纷“牵手”高校,呈现“进军教育”、“合建公司”和“人才战略”三大主流模式。对于现如今“校企联合”的风潮,中原地产首席分析师张大伟认为,新模式的创新的确对双方都存在利好,但同时也应该警惕风险,“从这些企业角度来看更关注利润,而从学校角度更关注综合的包括学校影响力、产业转化方向等。从这个角度来看校企之间未来也会面临一定冲突。”现阶段房地产行业面临着拿地难题,过去拿到地一卖了之的经营模式亟待改变,但高校科技转化与房企的“高周转”相比周期较长,因此有业内人士认为房企和高校合作不排除存在变相圈地的可能。对此,张大伟表示,此种合作有可能推动房地产公司的积极转型,“房地产公司事实上的确目的不太纯粹,现在主要目的还是去库存。这种情况下如何平衡这个问题就需要监管部门和管理部门做出更长远的规划。后续通过和一些大的学校、优质生产力资源合作做长远投资其实对房地产公司也是一个积极转型。是从过去的短效机制向长效机制发展的方向。”
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  • 土地市场“逆势”升温 12城卖地金额超300亿

    6月8日下午,位于长沙岳麓区滨江片区的[2017]长土网018号地块被碧桂园竞得,总价12亿元,折合楼面地价8142元/平方米。尽管只有四家房企参与竞拍,但竞价次数仍然达到150轮,溢价率也达到150%。整个竞拍过程历时4个半小时。这种“马拉松式”的土地竞拍,曾在去年下半年颇为常见。今年3月以来,虽然楼市调控风声鹤唳,热点城市住宅成交量大幅下跌,但土地市场似乎并未受到影响,供需两端皆旺盛。根据中原地产统计,截至6月8日,今年全国卖地最多的50大城市合计卖地金额10909.6亿,同比上涨31.3%,其中有12个城市的卖地金额超过300亿。同期,25家大型房企拿地总金额超过6554亿,同比上涨58%。分析人士指出,土地市场“逆势”上扬,一方面是由于土地供应放量,且价格相对不高;另一方面则是由于房企拿地补仓意愿强烈。但因土地市场往往表现出滞后性,预计到今年第三季度,土地市场的热潮可能会出现一定降温。三线城市火热据中原地产统计,截至6月8日,今年北京已实现土地出让金851亿元,位居全国各城市之首,同比涨幅达到142.8%。北京成交土地的平均楼面价达到18168元/平方米,同样为全国最高。武汉以743亿元的土地出让金额紧随其后,杭州以511亿元位居第三。广州、南京、合肥、重庆的土地出让金额均在400亿到500亿之间。上海、苏州、郑州、天津、佛山的土地出让金额则在300亿到400亿之间。上述12个城市中,杭州、南京、苏州、上海、郑州5地的土地出让金额低于去年同期,其余则高于去年同期。最近一周来,二线城市的土地交易较为旺盛。南昌于6月7日出让了6宗商住用地,溢价率全部超过280%,最高的一宗达到357%。昆明在同日以74.77亿元的价格出让了一宗大体量地块,被万达获得。真正“抢眼”的,当属部分三线城市。除佛山的土地交易价款突破300亿外,嘉兴、徐州、无锡的土地交易金额都超过200亿,甚至超过济南、南昌等二线城市。镇江、沧州、漳州、金华等东部三线城市的土地出让金额均超过120亿元,同比增幅超过100%。中原地产还指出,从溢价率来看,扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市在热点城市中排名前十。尽管大部分三线城市的土地出让金规模不及一二线城市,但考虑到这些城市的市场容量不大,其土地出让规模便显得十分可观。今年4月6日,住建部和国土部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求商品住房库存消化周期12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。此后,热点城市便开始大量供地。加之很多城市设置了防止地价过高的措施,便吸引了企业的关注,从而形成了有效供应。对于三线城市土地市场的火热,中原地产首席分析师张大伟认为,这是由于近期三线城市房地产市场热度高于一二线城市,对土地市场带来较大的刺激所致。国家统计局数据显示,今年4月,在70个大中城市中,唐山、蚌埠、宜昌成为新房价格环比涨幅最大的城市,涨幅分别为2.3%、2.2%和2.1%。三线城市全面占领当月房价涨幅榜。补仓意愿仍强烈在需求端,经过2016年(包括2017年前4个月)的大量去化,很多房企的库存告急,补仓需求强烈。中原地产的统计显示,截至6月7日,今年已经有25家企业拿地超过百亿,其拿地总金额已经超过6554亿,同比2016年同期拿地最多的25家企业的总支出上涨了58%。其中,碧桂园、保利的拿地金额均超过600亿元,恒大、中海的拿地支出在521亿元。从拿地面积来看,恒大以1638万平方米(规划建筑面积)的规模排名第一,碧桂园则达到1619万平方米。成为仅有的两家拿地面积超千万平方米的房企。北京某上市房企负责人向21世纪经济报道表示,企业实际新增的土储规模,要大于上述数据。因为过去一年来,越来越多的企业通过并购重组,而非招拍挂的方式获取项目。他还表示,周期更替之际,是房企之间拉开差距的重要时机。因此大中型房企尤其注意拿地补仓,从而在未来实现规模上的超越。此外值得注意的是,在房地产开发运营中,有着“旺市卖房、淡季拿地”的传统,因此虽然房屋市场交易量在下滑,但企业的拿地动力反而十分充足。国家统计局数据显示,今年4月单月,房地产开发企业的土地购置面积为1746万平方米,土地成交价款745亿元,环比3月分别增长24.0%和31.9%。可以看出,今年3月出现新一轮调控加码之后,房企在4月的拿地动作仍在持续增长。张大伟认为,从趋势来看,由于大部分企业的补仓需求仍然强烈,未来房企对热点区域、优质属性地块的拼抢,依然会十分激烈。但土地市场的这轮热潮能够持续多久,目前尚难判断。张大伟表示,当各地的整体供地规模、供地质量下降之时,土地市场将可能受此影响出现降温。上述房企人士则认为,土地市场的变化往往比房屋市场滞后3-6个月,随着调控政策进一步发酵,商品房交易量料将继续下滑,并对土地市场带来影响。加之房企的资金成本提高、资金渠道收紧,到今年第三季度,土地市场热潮可能出现一定的降温。 
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  • 南京“开仓放粮” 10天挂出32幅地块出让

    继6月2日、6月3日合计推出24幅地块之后,6月10日,南京(楼盘)市国土资源局继续“开仓放粮”,推出8幅地块公开出让。此次推出的8幅地块,分别位于栖霞区、江宁区、雨花台区,总用地面积26.77公顷,实际出让面积24.78公顷,其中住宅、商住用地4幅,面积17.32公顷。8幅地块出让起始总价60.89亿元,将在7月12日进行网上拍卖。据了解,此次土地出让是南京市6月份以来第三次推出土地公开出让,放大供应土地的用意非常明确。6月2日,南京推出了11幅地块,其中,住宅类用地3块,但都位于距离市区较远的六合区。而6月3日推出的13幅地块范围较广,其中,住宅类用地12块,而且大多位于城区,优质地块不少。这两次公告出让的土地,将分别在今年7月5日、7月7日进行网上竞拍。在此次土地出让公告中,南京市国土资源局还明确表示,土地出让是根据年度土地出让计划进行,目的是进一步加强土地市场调控,稳定市场预期,保障土地市场平稳发展。截至目前,南京全市已推出出让用地总面积450.89公顷,其中商品住宅用地面积308.08公顷,超过了今年上半年的计划——出让用地面积共约370公顷,其中商品住宅用地270公顷。一些业内人士表示,南京10天内放出32幅土地,表面上看比较多,但实际上距离最近一次出让公告的发布已过去3个多月,土地供应仍然处于偏紧状态。要打破“地价推高房价,房价推高地价”的恶性循环,必须继续加大加快土地供应,虽然上半年的供应面积超过了计划,但数量上,到目前只成交和出让了17幅地块,比计划中的“预计出让68幅地块”还少许多。
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  • 近400家网贷平台涉足房贷业务 整改大限迫近

    近日,网贷之家研究中心发布了《P2P网贷行业2017年5月月报》。月报数据显示,今年5月份P2P网贷行业的成交量为2488.44亿元,P2P网贷行业历史累计成交量达到了45790.32亿元,2017年前5个月的累计成交量也突破了万亿元大关,达到了11499.39亿元。数据显示,截至2017年5月底, P2P网贷行业贷款余额增至9966.46亿元,环比4月底增加了4.08%,预计下月将突破万亿元大关。从此数据来看,网贷行业人气并未在监管压力下减弱。不过,离网贷监管整改的最后期限还有不到3个月,P2P平台限额问题一直是人们关注的热点之一。据网贷之家今年2月份的相关统计数据,大标的占比已经有逐步下降的趋势。但是,数据统计显示,目前尚有近400家平台从事房贷业务,而房贷大多不符合限额的规定。此前,有分析指出,100万元限额对房抵业务借款标影响并没那么明显,但20万元的限额对房抵业务标影响较大;房抵业务中以企业借款为主,但个人标限额低、不合规率高,面临的整改难度更大。那么,开展房抵贷业务或供应链金融等大资金量业务的平台是否存在转型难的问题?“也并不是比较难以转型,如链链金融(原链家理财)之前主营房贷业务的平台,完成了转型,主要从事房产装修业务”,网贷之家研究院陈晓俊在接受《证券日报》记者采访时表示,这类大标平台如果要想继续合规发展相关业务,或将采取多人借贷、多平台联合放贷的模式;或者会通过与金交所合作,应对大标的限额问题。为了应对限额问题,业内不少大标平台都忙着转型,其中最具代表性的是红岭创投,目前已暂停发大标,转型做小额信贷和车抵贷产品,将借款金额控制在限额范围内。另一个代表平台是东方金钰,其3月1日发布公告称会以最快的速度来进行业务调整,完成转型后将会上线符合监管要求的小额项目。值得一提的是,3月3日,东方金钰发布公告,称其子公司深圳市东方金钰小额贷款有限公司已于3月1日完成工商登记,拿到《营业执照》。不难看出,小贷或将成为东方金钰的大标出口。此外,做珠宝企业业务的珠宝贷目前也面临转型,平台表示等深圳地方监管细则出台以后,再进行相应调整。“综合来看,大标平台要么转型,要么清盘停业,寻求新的业务,要么还处在观望中,等待政策进一步明朗”,网贷天眼研究院对《证券日报》记者指出,平台应对大标问题的主流模式是转型,比如做消费金融、现金贷、汽车金融。对于之前被业内热议的金交所模式,其认为在没有担保或保险的情况下做存在一定的风险 ,招财宝侨兴事件为这类模式敲响警钟。此外,虽然《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》没有规定不能对接金交所产品,但北京地区监管细则要求,不能对接金交所、担保公司、融资租赁公司、商业保理公司的资产。因此,金交所产品目前虽然被银监会、证监会指出突破了合规投资人限制问题,但由于地方监管细则未出台,部分平台还在发布金交所产品。此外,还有平台和直销银行合作,比如廊坊银行直销银行的“廊有财”系列产品等。陈晓俊认为,“借道直销银行卖P2P网贷产品的模式监管层并没有明确表示是否合规,因此该种超额有打擦边球的嫌疑。风险上由于银行仅承担项目信息核实之责,因此不能将风险等同于银行购买理财或者银行存款。”
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  • 省内13家银行可买国债 年利率最高达4.22%

    人民银行贵阳中心支行公布,6月10—19日,2017年第三期和第四期储蓄国债(电子式)将在全国范围内公开发行,最大发行额度460亿元。据悉,本次发行的国债中:第三期为3年期,票面年利率3.85%,最大发行额度230亿元;第四期为5年期,票面年利率4.22%,最大发行额度230亿元。贵州省内投资人可在工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行、中信银行、光大银行、浦发银行、兴业银行、招商银行、民生银行、华夏银行等储蓄国债承销机构的营业网点或通过网银渠道购买。
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  • 住房租赁和销售拟出新规 出租人不得单方提高租金

    记者近日从住房和城乡建设部获悉,住建部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,这是我国首次专门对住房租赁和销售进行的规范。征求意见稿主要内容包括住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理及法律责任等。明确规定,出租人不得单方面提高租金,鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。《征求意见稿》要求出租人出租住房应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住而承租人应当遵守法律、法规的规定,按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房,不得擅自改动住房结构和室内设施设备,不得损害他人的合法权益。在租金方面,《征求意见稿》提出,除另有约定外,承租人应当按月支付租金。住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。这也就意味着,租房期间房主要求“跳涨”租金,不同意就要求搬走的行为,今后将是违规的。据了解,目前的北京租房市场存在着小中介伪装成承租房屋的自然人将房屋转租的现象。除非发生租金纠纷,转租房屋的全程中,这些小中介都会刻意隐藏自己的中介身份,租房人也经常因此而上当。在《征求意见稿》中,对这种名为“二房东”、实为经纪人的情形,也予以了限定。《征求意见稿》明确,承租人可以按照住房租赁合同的约定转租住房;未约定的,承租人转租住房,应当征得出租人的书面同意。但自然人转租住房达到一定规模的,应当依法办理工商登记,否则将由工商行政管理部门依法予以处罚。此外,《征求意见稿》对于提供住房租赁、销售信息发布服务的第三方网络交易平台,也明确了其应对信息的真实性负责。要求提供住房租赁、销售信息发布服务的第三方网络交易平台,应当对信息发布者的身份进行审核和登记。当事人通过第三方网络交易平台接受服务,其合法权益受到损害的,可以向信息发布者要求赔偿。第三方网络交易平台不能提供信息发布者真实名称、地址和有效联系方式的,可以向第三方网络交易平台提供者要求赔偿。若第三方网络交易平台发现信息发布者存在欺诈、提供虚假材料等违法情形的,应当及时删除、屏蔽相关信息,并向有关部门报告;未采取必要措施的,依法与信息发布者承担连带责任。
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  • 全国楼市调控加码两个月 只租不售或成趋势

    据中国之声《全国新闻联播》报道,今年3月以来,一场楼市调控席卷全国,已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。来自多个城市的官方数据显示,今年4月新房价格已经开始有所回落,只租不售或将成为一种新的模式。图片来源于网络自今年3月楼市调控政策实施以来,多个城市房价得到有效抑制。以北京为例,4月北京新建商品住宅价格同比涨幅从20.6%缩至17.4%;而二手房市场则降温更加明显,环比涨幅从3月2.2%降至持平。国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人邢志宏表示:“房地产现在正在进行分类调控,一线城市为了抑制房价过快上涨,也加大了土地和房屋的供应力度。关于它的后续走势,我们也会进一步观察。”在诸多调控措施中,本月11日江苏省苏州市挂牌出让的地块中要求开发商按比例自持地块,其中50%计容建筑面积不可分割销售,且不得分割转让并只能用于租赁。据不完全统计,截至目前,包括上海、北京、天津、广州市等城市实行了类似模式。对此,中原地产首席分析师张大伟表示,未来只租不售或将会成为房价长效调控机制的重要组成部分,“一方面租售并举是楼市长效体制的一个方面,增加开发商手中持有型出租房源可以平稳增加市场租赁房源、平稳租赁价格。第二个主要还是跟土地调控有关系,整体而言从只租不售市场看,现在在逐渐增加,它的核心政策逻辑是房子是用来住的,不是用来炒的,减少它的交易属性。”
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  • 楼市加速降温 整体房价持续回调

    楼市政策不断收紧,对购房者信心影响明显,从安居客重点关注的全国15个重点城市来看,购房者在3个月内购房的比例进一步降低,预计二季度实际购房人数还将持续减少。日前,国家统计局公布《2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,统计显示,4月全国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,环比5个城市下降,4个城市持平,其它6个上涨城市中也有5个城市涨幅缩小,仅有武汉一城微涨。从新建商品住宅价格的同比变化看,4月份70个城市中有30个同比涨幅比上月回落,较3月增加6个,回落城市中23个为一二线城市。初步测算,一线城市同比涨幅连续7个月回落,二线城市同比涨幅连续5个月回落,三线城市4月份同比涨幅较3月扩大了0.4个百分点。从二手住宅的指数来看,4月环比3月绝大部分城市仍在小幅增长,只有南京、合肥、厦门等5个城市指数下降。可见,政府调控作用在新房上体现得更为直接,二手房的作用相比商品房作用力显现会稍有延后。另外,值得关注的是,随着楼市加速降温,一二手房价格倒挂明显。目前在很多城市,政府对于商品房的预售证发放更为严格,一线城市和部分二三线城市的核心地段的商品房往往由于价格原因无法快速取得预售证,而取得预售证的商品房往往价格比周边二手房的价格更具优势,造成了一二手房在同一区域价格倒挂局面,可以预见,未来此类情况会越来越普遍。综合2月、3月、4月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况统计来看,从2月到3月,新建商品住宅价格环比涨幅扩大、降幅缩小或由降转升的城市共54个,涨幅缩小、降幅扩大或由升转降的城市共16个;而从3月到4月,新建商品住宅价格环比涨幅扩大、降幅缩小或由降转升的城市减少到了37个,涨幅缩小、降幅扩大或由升转降的城市则增加到了33个。而从2月到3月,二手住宅价格环比涨幅扩大、降幅缩小或由降转升的城市共有61个,涨幅缩小、降幅扩大或由升转降的城市共8个;而从3月到4月,二手住宅价格环比涨幅扩大、降幅缩小或由降转升的城市减少到了39个,涨幅缩小、降幅扩大或由升转降的城市则增加到了30个。以上数据表明,购房者观望情绪日益浓厚。安居客首席分析师张波认为,楼市政策不断收紧,对购房者信心影响明显。据张波透露,从安居客重点关注的全国15个重点城市来看,购房者在3个月内购房的比例进一步降低,用户在安居客平台搜索房源的数量,同比去年已出现下降,尤其是改善型需求,受首付比例影响已经把换房时间推迟到下半年或明年。张波预计,政府对楼市调控坚定态度影响下,二季度全国楼市整体量减已是不争的事实,价格将继续在高位盘整,实际购房人数还将持续减少。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,从新房同比数据变化可以看出,经过一系列政策的调控,各线城市的楼市走向已经出现了分化。其中一二线重点城市的房价上涨势头在各种紧缩政策的影响下已经得到遏制,政策调控初见成效;而库存严重、市场不振的三四线城市则出现了价格上扬,楼市升温。一二线城市购房需求的溢出,带动了三四线城市楼市库存的去化。整体而言,“因城施策”“一城一策”的调控取得了一定的效果,一二线城市与三四线城市的楼市正在向预想的方向发展。
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  • 李宇嘉:住房租赁监管要以租金及房源信息披露为抓手

    5月19日,住建部就《住房租赁和销售管理条例》(以下简称条例)公开征求意见。这是我国第一部明确规范住房租赁的行政管理法规,也反映出我国房地产已部分进入存量时代、租赁时代,租赁已成为居民居住形式的重要选择和生活方式。图片来源于网络据统计,目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%。未来,我国将新增2亿人进入租房市场。到2030年,租赁人口预计将达2.7亿人,长期租赁人群占比将达到30%。大环境也在助推租赁时代到来。首先,近年来热点城市或区域的房价又上了一个台阶,居民首次购房年龄推迟,如北京首次购房平均年龄从2010年的30岁推迟至2016年的34岁;其次,相继进入社会的85后、90后、00后,其结婚年龄也相应推迟,“单身贵族”崛起;再次,外来人口居住稳定性提升,2014年约有2.53亿城镇外来人口,其中60%携配偶、子女一起流动,在就业地城市平均居住时间超过3年;最后,近年来房贷月供上涨快于租金,月供与租金“剪刀差”正在扩大。早在2012年,我国城镇家庭户均拥有住房已超过一套,人均住房面积已超过发达国家平均水平(33平方米)。近5年来,我国年均新房销售都在10亿平方米以上,除城镇新增人口产生的购买力、改善型需求外,多数可归为资产配置。随着“限售”政策的广泛布局,住房回归居住属性下抑制投资常态化,未来将有大量住房投入租赁市场。由此,未来租赁供需的体量将会放大,租赁将逐步取代房屋购置,成为我国住房供应体系的主体。当然,这也是我国楼市走向成熟,释放居民被高房价压抑的消费,满足新市民住房需求,促进外来人口在城市集聚和服务业发展的手段或标志。但是,这样一个关乎如此多民众利益的市场,此前几乎一直在“无管理、无数据、无法律”的状态下野蛮生长。在房东与房客、房东房客与中介之间的权利义务上,甚至租房供求和租金信息等方面,一直没有明确的规范和信息披露。因此,条例既是形势倒逼所致,也恰逢其时。条例将近一半的篇幅重点放在如何保障承租人的权利,笔者细数了一下,承租人总共享有12项“红利”,具体表现在对出租人12个“不得”或约束,比如不得驱逐承租人、不得单方面涨租、不得随意进入房屋、不得无故扣留押金、不得随意解除合同、不得出租地下室和阳台等等。在当前出租人强势、承租人弱势的背景下,这12项“红利”既是对当前租赁市场承租人受侵害的总结和规范,也意在鼓励更多的人去租房。当然,出租人有时也是受害者。租赁市场基础秩序不规范,政府监管缺失,必然会产生诸如“不是自己的房子不心疼”的不良承租人。不爱惜房屋室内环境、拖延交租等,这还是小事,不良承租人损害设施、聚众赌博、随意改动屋内架构,甚至搞生产经营等,实践中也不在少数。因此,条例本着实事求是、权利责任平衡的原则,对承租人行为进行了约束。唯有如此,出租人长期放盘,与承租人签订长期租约,完善室内设施配置等等规范的、长期的租赁思维才能培育起来。如果长期放盘的出租人多了,其租赁经营就不是“一锤子买卖”,更注重追求长期租金收益,减少短租带来的成本和租金损失,而骗租、欺诈等损害承租人的短期化行为就少了。由此,就会有很多企业介入租赁市场,市场秩序规范水到渠成。因此,条例对住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,要求租赁期限不得低于3年。租期长了,租赁关系就更趋稳定,租赁的交易成本下降了,租金收益增加了,久而久之,维护租赁双方的基础秩序就形成了。此外,“二房东”也是合法的,因为他们本身就是规模化租赁的雏形。事实上,在贴近租房需求、降低经营成本、缩短匹配周期等方面,“二房东”具有很高的效率。如上所述,各大城市相继进入存量房时代,租房的人越来越多,市场也会自发催生一批专营房屋租赁业务的人群,也就是“二房东”,比如房产中介公司、城中村村民、城中村村集体、中介从业人员等个人创业者等。据笔者调查,他们都是从市场上收集房源,并经过装修、配备居住设施再投入租赁市场。目前,“二房东”之所以臭名昭著,在于监管没有跟上。试想,目前连对出租人的监管都处于缺失状态,遑论“二房东”。因此,若承认“二房东”地位,并进行工商登记,纳入政府管理,“二房东”将不再是信息不对称、劣币驱逐良币下的“灰色产业”。考虑到政策扶持(特别是国家对规模化租赁的税收优惠),“二房东”未来有望成长为规范的租赁企业。除了约束承租人、出租人,地方政府也要承担自己的责任。条例规定,各地方政府应当建立租金发布制度,定期公布分区域的市场租金水平等信息。信息不对称,这是租赁市场乱象丛生、浑水摸鱼,导致承租者权益受损的罪魁祸首,而信息披露则是解决问题的第一步。如果租金及房源供求等信息披露完善,无疑是地方政府监管的抓手。另外,条例提出,租房者同买房者一样,可以享受子女接受同等教育等公共服务。做到了这两点,地方政府之于租赁的监管才是合格的。
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  • 李扬:房地产市场调控应着眼于中长期手段

    5月22日,主题为“房地产市场:泡沫与风险”的第8期国家金融与发展实验室智库讲坛在北京举行。中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬表示,一般说房地产金融风险出现的时候是出现负资产之时,目前在国内现有体制下根本不可能出现,至少中期看不可能出现这一情况。城市化路径目前主要是通过大城市化实现,小城镇路径并不可行。特大城市的房地产市场,可考虑在发展自有住房买卖市场和发展大规模租房市场两方面发力,尤其是发展租房市场大有裨益。发展租房市场的要点是要鼓励广大民间力量介入。目前看当前房地产问题过热,风险不完全在于地方政府,房价下跌地方政府马上就有危险。从长远看,房地产问题取决于人口、土地、银行信贷等各种因素。目前房地产市场的调控应当着眼于中长期,应以首付率为主要调控手段,目的是降低系统性金融风险。另一方面,进一步认真研究城市化的新格局。迅速改变居民住房的格局,谋划租和售的新格局,采取有力措施发展健康的房地产市场。国家金融与发展实验室高级研究员蔡真在《房地产市场:有泡沫,无风险》主题演讲中表示,所谓泡沫是一种或一系列资产在一个连续过程中陡然涨价,开始的价格上升会使人们产生还要涨价的预期,于是又吸引了新的买主——这些人一般只能想通过买卖牟利,而对这些资产本身使用和产生盈利的能力是不感兴趣的。以深圳为案例,目前深圳市的郊区涨幅超过城区,核心区大户型需求明显,郊区小户型需求明显;中间户型的需求略小于供给。前者反映了金融推动和投机需求;后者反映改善型需求被挤压。国家金融与发展实验室金融法律与金融监督研究基地副主任郑联盛认为,房地产是中国经济金融体系的系统重要性领域。从2016年及其后2至3年最大的系统性风险因素看,房地产行业的总效应占贡献高达12.33,排名首位,远高于其他行业。房地产与银行表外融资、影子银行等紧密关联,非传统信贷融资2014年大致规模为30万亿元,2015年为36万亿元。截至2016年6月末,资产管理规模超过60万亿元。房地产周期是如何形成的?郑连盛表示,在稳增长中,房地产市场政策放松成为重要的选择。房地产部门是去库存最重要的领域之一。2016年国庆前后,中央政府和各地出台房地产调控政策,再次行政手段来试图控制飙升的房地产价格。2006年以来,我国房地产周期的波动似乎与行政干预十分紧密。需求的周期波动还是政策的周期波动,目前还没有定论。从市场供求关系看,房价上涨在向二线城市蔓延。房地产市场整体存在“五高”风险:房地产市场高房价、高库存、高杠杆、高度金融化和高度关联性是房地产市场风险的基本特征,影响银行、影子银行、地方政府以及财政体系。中国系统性风险在积累。如何解决这一问题?郑联盛认为,未来财税制度和土地制度的改革是关键。中国社会科学院城环所房地产研究室主任王业强表示,我国房地产市场与国外房地产市场有本质的区别,要结合制度自身特色去考察。2017年房地产市场主题是防风险,房地产市场要建立过度商品化和纠偏的机制。(经济日报记者 周琳 )
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  • 房地产开发投资增加 商品房待售面积减少

    国务院新闻办公室定于2017年5月15日(星期一)上午10时在国务院新闻办新闻发布厅举行新闻发布会,请国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏介绍2017年4月份国民经济运行情况,并答记者问。  以下为会议实录:邢志宏:4月份国民经济继续保持稳中向好的发展态势,各地区各部门认真贯彻落实党中央国务院决策部署,国民经济继续保持总体平稳、稳中向好的发展态势。生产领域稳定增长,市场需求不断扩大,就业形势持续向好,消费物价温和上涨,供给侧结构性改革深入推进,新旧动能加快转换,经济运行质量效益进一步改善。一、工业稳定增长,企业利润增长较快4月份,全国规模以上工业增加值同比实际增长6.5%,增速比上月回落1.1个百分点,比上年同月加快0.5个百分点。分经济类型看,国有控股企业增加值同比增长5.6%,集体企业增长1.9%,股份制企业增长6.9%,外商及港澳台商投资企业增长5.5%。分三大门类看,采矿业增加值同比下降0.4%,制造业增长6.9%,电力、热力、燃气及水生产和供应业增长7.8%。工业结构继续优化,高技术产业和装备制造业增加值同比分别增长12.3%和10.3%,增速分别比规模以上工业快5.8和3.8个百分点。规模以上工业企业产销率达到97.6%。从环比看,4月份全国规模以上工业增加值比上月增长0.56%。1-4月份,全国规模以上工业增加值同比增长6.7%。1-3月份,全国规模以上工业企业实现利润总额17043亿元,同比增长28.3%。规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本为85.25元,同比减少0.15元;主营业务收入利润率为6.13%,同比提高0.68个百分点。3月末,规模以上工业企业资产负债率为56.2%,同比下降0.7个百分点。二、服务业保持较快增长,景气继续扩张4月份,全国服务业生产指数同比增长8.1%,增速比上月回落0.2个百分点,今年以来一直保持在8%以上较高水平。1-4月份,全国服务业生产指数同比增长8.2%。其中,信息传输、软件和信息技术服务业,交通运输、仓储和邮政业,租赁和商务服务业保持较快增长态势。4月份,服务业商务活动指数为52.6%,比上月回落1.6个百分点,比上年同月提高0.1个百分点,继续保持在50%的临界值以上。其中,零售业、铁路运输业、航空运输业、邮政业、住宿业、电信广播电视和卫星传输服务、互联网及软件信息技术服务等行业商务活动指数均位于55%及以上的较高景气区间。三、固定资产投资增速平稳,基础设施投资增长较快1-4月份,全国固定资产投资(不含农户)144327亿元,同比增长8.9%,增速比1-3月份回落0.3个百分点。其中,国有控股投资51476亿元,增长13.8%;民间投资88053亿元,增长6.9%,占全部投资的比重为61.0%。分产业看,第一产业投资3931亿元,同比增长19.1%;第二产业投资54596亿元,增长3.5%,其中制造业投资45379亿元,增长4.9%;第三产业投资85801亿元,增长12.1%。基础设施投资29789亿元,增长23.3%。高技术制造业投资增长22.6%,增速快于全部投资13.7个百分点。固定资产投资到位资金155793亿元,同比下降1.4%。新开工项目计划总投资107911亿元,同比下降5.9%。从环比看,4月份全国固定资产投资(不含农户)比上月增长0.71%。四、房地产开发投资继续增加,商品房待售面积进一步减少1-4月份,全国房地产开发投资27732亿元,同比增长9.3%,增速比1-3月份加快0.2个百分点,其中住宅投资增长10.6%。房屋新开工面积48240万平方米,同比增长11.1%,其中住宅新开工面积增长17.5%。全国商品房销售面积41655万平方米,同比增长15.7%,其中住宅销售面积增长13.0%。全国商品房销售额33223亿元,同比增长20.1%,其中住宅销售额增长16.1%。房地产开发企业土地购置面积5528万平方米,同比增长8.1%。4月末,全国商品房待售面积67469万平方米,比3月末减少1341万平方米。1-4月份,房地产开发企业到位资金47221亿元,同比增长11.4%。五、市场销售稳定增长,网上零售比重提升4月份,社会消费品零售总额27278亿元,同比增长10.7%,增速比上月回落0.2个百分点,比上年同月加快0.6个百分点。按经营单位所在地分,城镇消费品零售额23483亿元,同比增长10.4%;乡村消费品零售额3795亿元,增长12.6%。按消费类型分,餐饮收入2886亿元,同比增长11.1%;商品零售24393亿元,增长10.6%,其中限额以上单位商品零售11532亿元,增长9.3%。从环比看,4月份社会消费品零售总额比上月增长0.79%。1-4月份,社会消费品零售总额同比增长10.2%。1-4月份,全国网上零售额19180亿元,同比增长32.0%。其中,实物商品网上零售额14617亿元,增长25.9%,占社会消费品零售总额的比重为12.9%,比上年同期提高1.8个百分点。六、居民消费价格温和上涨,工业生产者价格涨势放缓4月份,全国居民消费价格同比上涨1.2%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。分类别看,食品烟酒价格同比下降1.8%,衣着上涨1.3%,居住上涨2.4%,生活用品及服务上涨0.8%,交通和通信上涨1.8%,教育文化和娱乐上涨2.6%,医疗保健上涨5.7%,其他用品和服务上涨3.4%。在食品烟酒价格中,粮食价格上涨1.5%,猪肉价格下降8.1%,鲜菜价格下降21.6%。4月份,居民消费价格环比上涨0.1%。1-4月份,全国居民消费价格同比上涨1.4%。4月份,全国工业生产者出厂价格同比上涨6.4%,涨幅比上月回落1.2个百分点,环比下降0.4%。1-4月份,全国工业生产者出厂价格同比上涨7.2%。4月份,全国工业生产者购进价格同比上涨9.0%,环比下降0.3%。1-4月份,全国工业生产者购进价格同比上涨9.3%。七、进出口较快增长,机电产品出口份额较高4月份,规模以上工业企业实现出口交货值10192亿元,同比增长10.8%。1-4月份,规模以上工业企业实现出口交货值38306亿元,同比增长10.3%。  4月份,进出口总额22205亿元,同比增长16.2%。其中,出口12414亿元,增长14.3%;进口9791亿元,增长18.6%。进出口相抵,贸易顺差2623亿元。1-4月份,进出口总额84205亿元,同比增长20.3%。其中,出口45678亿元,增长14.7%,机电产品出口占出口总额的57.7%;进口38527亿元,增长27.8%。总的来看,4月份经济运行延续了稳中向好的态势,积极因素继续增加。但也要看到,国内外环境依然复杂多变,结构性矛盾尚未根本缓解,一些新情况新问题需要密切关注。下阶段,要在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,坚持稳中求进工作总基调,坚持以供给侧结构性改革为主线,继续适度扩大总需求,大力深化创新驱动,注重加强预期引导,全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作,确保经济平稳健康发展。
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  • 传房产证下岗作废 国土部门:仍有效无需换

    近日,一篇《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用,有它房子才归你》的文章引发关注和讨论,还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的”等内容。那么,房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确?房产证上写谁的名字是否不再重要?新的不动产权证与房产证有何区别?对于传言,各地房管、国土部门纷纷表示,已经颁发的房产证仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行,以新证逐渐代替旧证的形式完成,若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。房产证依然合法有效,无须更换网传文章称,“按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。事实上,早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证。据国土资源部官网消息,截至2016年年底,全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%,除西藏部分县外的所有省(区、市)的县,全部实现“颁新停旧”。有人疑惑,那么旧的房产证还有效吗?是不是必须去更换不动产权证?根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》,不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。对此,房地产相关法律界人士表示,目前,新证、旧证同时具有法律效力,可以选择换或不换。若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。不动产权证新增不动产单元号对于房产证和不动产权证之间的差别。据国土部门介绍,二者之间性质不同,不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。此外,房产证没有防辐射标签,不动产权证有防辐射标签。房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其他内容;房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》,不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码,这一编码就是不动产单元号,它由一串28位的数字组成,如同房子的“身份证号”,全国唯一。不动产权统一登记后,可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象,即用姓名查询的方式获得他人的房产信息,用作不法用途。对此,《不动产登记暂行条例实施细则》指出,“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”,同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。产权最终以不动产登记簿为准网传文章称,“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。这让有些人担心房子的产权问题,万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办?对此,相关律师表示,根据物权法,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。也就是说,若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应当以不动产登记簿为准。不过,在绝大部分情况下,房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的,大家不用担心。此外,网传文章中还称“房产所有权的最高效力来自房产登记,一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了,房产证上没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记时加上。”对此,也有全国多个地方的不动产登记中心表示,这样的理解“有些想当然”。若首次进行不动产登记,购房合同上载明的购房人是谁,不动产登记时就登记谁;若要在不动产登记簿上增加名字,需要提交相关材料并经过审核。(综合中新社《洛阳晚报》)
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  • 4月房产税收下滑 地方财政收支压力加大

    ■本报记者 包兴安由于3月中旬开始各地陆续出台限购政策,4月份销售出现大幅回落,房地产交易环节产生的税收均不同程度下滑。分析人士预计,未来房地产相关税收将减少,势必对地方财政收入产生影响,但从4月份数据看,影响还不是太大。财政部日前发布的数据显示,4月份,全国一般公共预算收入16784亿元,同比增长7.8%。全国一般公共预算支出13636亿元,同比增长仅为3.8%。可以看出,收入、支出增速回落明显,今年一季度这两个数字分别高达14.1%和22%。财政部称,初步分析,受部分经济指标增速回落、减税降费政策效应进一步显现等影响,后期收入增幅可能继续呈放缓走势。当前减税降费在稳步推进。今年4月1日起,2000亿元降费政策正式实施;5月1日前后,3800亿元的减税政策也已公布并逐步实施,这将直接形成财政减收,但减税降费本身是积极财政政策,通过财政减收来给企业减负,实现放水养鱼,帮助企业转型升级。华创证券分析师牛播坤表示,4月份财政收入增速回落部分受基数扰动,预计5月份、6月份将小幅回升,但不改全年震荡回落的趋势。支出方面,一季度的高增并非常态,主要是支出节奏的调整,并不意味着财政的进一步发力,节奏调整过后,二季度将维持3.5%左右的低速增长。此外,土地出让增速正迎来年内的高点,二季度过后将趋于回落,对基建的支撑也将弱化。值得注意的是,二手房交易下滑导致个人所得税下滑。4月份个人所得税同比增长8.4%(3月份为21.2%),其中财产转让所得同比增长1.5%(去年同期为50.6%),主要是受二手房销售回落影响所致。4月份土地和房地产相关税收中,契税401亿元,同比增长27.1%;土地增值税413亿元,同比增长8.9%。这两项税收相比3月份均小幅回落。专家认为,房地产进入调整期,直接影响到房地产相关税费收入,这些收入都属于地方财政,无疑加大地方财政收支压力,不过,目前影响还不是太大。光大证券分析师张文朗认为,由于3月中旬开始各地陆续出台限购政策,4月份销售出现大幅回落,房地产交易环节产生的税收均不同程度下滑,整体来看,房地产行业税收同比增长4.1%,比一季度的15.3%大幅下滑,预计未来房地产交易环节相关税收将受到抑制。
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  • 多城市二手房降温 四大一线城市仅深圳在涨

    四大一线城市只有深圳仍逆势在涨珠江新城主要二手公寓租金在100~120元/m2/月左右,租金走势较为稳定。  广州日报全媒体记者李凤荷摄广州日报讯 (全媒体记者王荔珏)4月份,全国多个城市陆续出台房地产调控政策。除一、二线热点城市调控再升级外,周边及热点三、四线城市也纷纷出台联动政策,至4月末,共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策。在此大背景下,多个一、二线城市二手房市场成交量及成交价格环比普遍下行。京沪穗成交量价环比均下跌日前,伟业我爱我家集团市场研究院发布的统计数据显示,4月份,北京二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比减少36%。从成交价格来看,4月北京二手住宅成交均价也出现回落,成交均价为59564元/m2,与3月相比,4月成交均价整体下降了6.8%。上海二手成交同样呈现下滑之势。据上海链家市场研究部监控显示,4月,上海二手房共成交1.76万套,环比下跌20.56%,同比下跌9.24%;其中二手住宅成交1.55万套,环比下跌20.38%,同比下跌9.36%。伟业我爱我家集团市场研究院数据显示,4月上海二手房成交均价51902元/m2,环比3月下跌0.47%,和2017年成交价最高的2月份53228元/m2相比,每平方米便宜近1500元。广州的二手住宅成交同样表现出下跌的走势。“阳光家缘”数据显示,2017年4月(不含南沙、从化)中介网签8700宗,环比3月(21828宗)大幅下降60.14%。中原成交均价为29385元/m2,环比3月结构性下降3.06%。在四个一线城市中,只有深圳4月的二手成交环比有所增加。数据显示,4月深圳二手住宅共成交7018套,环比增加27.4%,但同比依然减少25.9%;成交面积606080平方米,环比增加26.9%,同比减少24%。长三角苏杭两市二手成交在跌易居房地产研究院副院长杨红旭指出,从4月份一线城市二手房成交均价来看,四个一线城市总体开始盘整、微跌。跌幅最弱的是深圳,因为已盘整一年了。其次是上海,3月与4月价格微跌。北京4月份房价突然下拐,这与“3·18新政”直接相关。广州形势较强,不过3月份跟进调控后,4月也有所盘整。除了一线城市,部分二线城市二手房市场4月也开始降温或者出现盘整迹象。其中,杭州二手房市场成交在4月明显下行,不仅新增挂牌量和客户量明显减少,成交量与3月相比跌幅超过四成。统计显示,4月杭州主城区共成交二手房4905套,环比3月份的8723套下降了43.77%,同比去年的6586套下降了25.52%。据房天下数据研究中心统计,4月苏州二手房成交5886套环比3月下降了23.05%,同比下降41.40%;其中,住宅成交共计5274套,环比下降21.88%,同比下降
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  • 楼市去杠杆升级:银贷偏好从按揭贷到抵押贷

    “如果把整个社会看成一个资产负债表,那么负债端是杠杆,资产端就是房地产”,这是 光大证券 全球首席经济学家彭文生的一个被受关注的比喻。如今,资产端的楼市限购屡次升级,调控重压下,银行信贷也开始同步收缩。当防范金融风险重要性上升,房地产“去杠杆”也随之深入。一方面,由于利率低、贷款期限长,各大银行特别是股份制商业银行对住房按揭贷款“挑肥拣瘦”;另一方面,房企公司债发行遇阻,开发贷成为监管部门重点排查的对象,贷款额度同比增速明显下降。最近的一次是5月8日,银监会发布《商业银行押品管理指引》,对房屋抵押贷款作出了更严格的限制,以防银行资金违规流入楼市。  经济观察报从各大商业银行处了解到,2016年下半年以来,监管部门已多次内部发文或召集银行开会,要求全面控制房地产融资业务增速,控制好相关贷款风险。在股份制银行,开发贷审批权限上交总行的情况很普遍。原因在于,央行“缩表”的情况下,部分商业银行正在抛弃原本被称为“香饽饽”的住房“按揭贷”,转而投向利率更高的“抵押贷”。从“按揭贷”到“抵押贷”央行数据显示,今年以来,资金大量流向房地产的现象并未减弱:一季度末,房地产贷款新增1.7万亿元,在同期各项贷款增量中占比40.4%;其中个人住房贷款余额19.05万亿元,同比增长35.7%。然而,银行对房贷的态度正在悄然转变。首先是额度收紧、利率上调。4月以来,各大城市纷纷调高首套房贷利率,目前一线城市多数银行首套房贷已上调至基准利率。虽然各家银行并未明确表态加大房贷审批难度,但在具体操作中,优惠利率已很难通过审批。融360数据显示,在全国35个城市533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行仅42家,同时,有12家银行停贷。4月全国首套房平均贷款利率为4.52%,环比上升0.67%,房贷优惠利率折扣调减。深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为,出于对去年以来居民杠杆率过快攀升的顾虑,今年新增房贷额度被压缩,央行的目标是要把新增房贷占总新增贷款的比例控制在30%以下。另一方面,银行贷款偏好开始由个人住房按揭贷款转向房屋抵押贷款。就在4月,央行增加了对国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行三家银行的抵押贷款补充额度共计839亿元,4月末抵押补充贷款余额为2.3万亿元。据 中国银行 深圳分行的一位个贷经理透露,在商业银行中,目前的情况是按揭贷款额度在收紧,抵押贷款的业务量却在上升,部分按揭业务经理正在转做抵押贷款业务。原因是,虽然个人住房按揭贷款在所有贷款类别中坏账率最低,但期限长、利率低。在银行“去杠杆”、融资成本全面走高的情况下,按揭业务、特别是首套房的按揭贷款已经不赚钱了。相比之下,房屋抵押贷款属于消费贷,利率一般上浮10%-30%。“按揭贷”转为“抵押贷”,在中小银行和区域性商业银行中较为普遍。但经济观察报获悉,5月以来,国有控股商业银行 中信银行 也全面升级了“房抵贷”业务,最高可贷金额达到3000万元,期限最长30年。中信银行副行长兼财务总监方合英在4月的一次银行业例行新闻发布会上表示,今年中信银行将大力发展“房抵贷”产品以及以个人住房抵押为风控核心的个人经营贷款。方合英认为,房地产抵押物和信用数据是风控的核心,而“房抵贷”产品的违约率和损失率均很低。5月8日,银监会发文加强对商业银行发放抵押贷款的监管。银监会审慎规制局副局长王胜邦表示,目前银行押品中,包括商业地产、个人房屋在内的房地产类押品占比最高,达到了约50%。银监会提出,对于房地产按揭贷款,应从房价波动情况和利率变化情况两方面来进行压力测试。上述中国银行个贷经理向经济观察报表示,银监会加强对抵押贷款的监管,主要是防止资金违规进入房地产领域,抵押贷款虽在消费贷的名目下进行,但在实际操作中,多数还是变相转化为购房资金进入了楼市。房企贷款、发债双双遇阻经济观察报留意到,在央行的房贷数据中,个人住房贷款余额上升,银行对房地产企业的开发贷额度却明显下降。一季度末,房地产开发贷款余额为1.41万亿元,同比下降了21.5%,降幅比2016年末扩大了16.6个百分点。一位 民生银行 对公业务人士表示;“目前银行对于开发贷的投放很谨慎,审批权限也卡得很死,现在民生银行地方分行没有开发贷权限,审批权限都在总行的房地产事业部。”多位银行人士也指出,目前在股份制银行,开发贷审批权限上交总行的很普遍。 交通银行 上海分行的一位负责人则告诉经济观察报,今年一季度该分行的房地产贷款额度基本用在政府保障房项目上。在银行贷款的总盘子里,开发贷占比正在持续降低。根据 建设银行2016年年报,建设银行2016年房地产业贷款余额2991.98亿元,较上年减少1149.98亿元,房地产业贷款金额占比也从2015年的4.29%降至2.91%。一般而言,在房企融资的资金池中,开发贷占比高达30-35%。开发贷的全面收缩,意味着开发企业已经在降杠杆,“例如,今年以来,房企已经不能通过捆绑基金、加杠杆的方式去拿地了”, 世联行 董事长陈劲松对经济观察报表示。评级机构穆迪认为,今年开发商的流动性将持续趋紧,房企的资金来源渠道明显变窄了。根据万科4月26日公告,“鉴于近期市场的变化”,万科原定于当日发行的15亿元人民币(2.18亿美元)中期票据被取消。中原地产数据显示,今年一季度,全国房企包括私募债、公司债、中期票据在内的发债金额仅649.5亿,同比减少83.8%。在融资总量减少的同时,房企获取资金的成本也在上行。数据显示,去年9月前,房企发行的债券利率多在4%左右,目前这一数字上浮到了4.2%-5.5%之间。尽管如此,新一轮信贷收紧并未对房企造成“重创”。克而瑞研究中心研究员房玲认为,得益于去年楼市良好的销售态势和公司债的充分“蓄水”,短期内多数房企基本不存在债务风险。主要房企2016年财报显示,目前房企经营性现金收入与持有现金均位于历史高位。如万科2016年经营性现金净流入约396亿元,截至2016年底手握现金约870亿元;而恒大去年期末现金余额达到了3043.3亿元,为上市以来最高水平。世茂集团创新金融部负责人沈峻毅认为,这一轮金融“去杠杆”对一线房企实际影响不是很大,至少目前对世茂影响不大。5月10日,世茂刚刚公告称获得了80亿元中期票据注册额度,2年内有效,可分期发行。据经济观察报了解,目前交易所对于房企发债的最新窗口指导意见是“有条件放开”。最新的要求是,不满足现有发债申报要求的房地产企业,若其他某一非房地产业务板块收入占营业收入比例超30%的,也可以申报发债,但募资用途只能用于非房地产业务,并进行专户监管。
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滚动新闻

  • 全国土地日:推动国土综合整治转型升级

    25日是第二十七个全国土地日,今年主题为“土地与生态文明建设”。日前发布的土地整治蓝皮书提出,在当前生态文明建设加快推进背景下,推动土地整治向国土综合整治转型升级,是促进山水林田湖生态保护修复,优化国土空间开发格局,建设生态中国、美丽中国的重要举措和必要路径。蓝皮书公布的第三期全国耕地质量等别调查评价成果显示,全国耕地质量等别总体偏低,后备资源总面积8029.15万亩,总体上体现出区域分布不均、后备资源明显减少、零星破碎分布等特点。当前国土开发利用中水土流失、土壤污染、人居环境恶化等问题依然较为严重。在土地整治对象方面,现行土地整治涉及农用地、未利用地和建设用地类型,主要集中于耕地、工矿用地等类型。在土地整治组织方式方面,土地整治一直强调多元化的投资渠道,但实践中存在着投资主体和利用主体错位配置、公众参与不足等问题。据介绍,“十三五”期间,全国将确保建成4亿亩、力争建成6亿亩高标准农田,其中通过土地整治建设2.3亿—3.1亿亩,经整治的基本农田质量平均提高1个等级,国家粮食安全基础更加巩固。
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  • 学者:楼市最大的风险是崩盘不是泡沫

    楼市最大的风险是什么?直接来讲,并不是房价上涨,也不是下跌,而是突然暴跌,也就是一下子就崩盘了。
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  • 我国首设购物中心和便利店指数

    作为处于市场最前端、对消费趋势变化感知最明显、也正在发生较大变化和变革的购物中心和便利店业态,我国此前的统计体系中尚未有用于衡量和预测这两个业态发展趋势的指标。6月22日,商务部首次发布了中国购物中心发展指数和中国便利店景气指数,商务部新闻发言人孙继文在发布会上表示,今后将在每季度首月发布上季度指数报告。购物中心 奥特莱斯表现良好购物中心综合指数由现状指数和预期指数构成,分不同区域、不同级别城市、不同类型购物中心。孙继文表示,商务部首次发布中国购物中心发展指数,此举旨在积极适应消费需求新变化,引导零售企业合理优化资源配置。从发展预期看,总体发展趋势向好,华中地区预期下滑,奥特莱斯型购物中心将进一步发展。有近九成的购物中心项目在2016年实现了销售额和租金层面的增长。但成本控制指标分值录得36.7,低于荣枯线13.3,显示2016年购物中心成本压力依然较大。2016年中国购物中心发展综合指数为67.2,高出荣枯线17.2,行业整体处于健康向上的发展通道,且对未来趋势持有较强的信心。其中,现状指数为64.2,高出荣枯线14.2,显示出购物中心业主对现阶段的零售市场和物业运营情况持有较强的信心。预期指数71.7,高出荣枯线21.7,高出现状指数7.5,表明业主对未来短期市场的发展趋势持更为乐观、向好的态度。从各区域发展情况看,各地区指数分布均处于荣枯线以上。其中华北地区表现最佳,华东地区紧随其后,东北地区发展相对迟缓。不同的物业类型各方面表现也有所不同,奥特莱斯综合指数一枝独秀,社区型物业运营表现出色。数据显示,奥特莱斯型物业综合指数为71.2,高于都市型(62.7)、地区型(68.4)和社区型(69.8)。业内人士分析,近年来,受惠于居民收入增长、品牌敏感度提升、私家车保有量递增等因素,奥特莱斯销售情况良好,新增和建设中的项目在全国遍地开花。以百联、王府井、砂之船、首创为第一梯队的国内运营商深耕市场,以RDM集团、唯泰集团、九龙仓为代表的国际知名运营商进驻中国,进一步提升了奥特莱斯运营标准和品牌质量。各家企业对奥特莱斯的加码也在持续进行。北京折扣百货品牌上品折扣刚刚在北辰购物中心选址开业了其第一家互联网城市奥特莱斯项目“上品+”;6月21日,首创钜大发布公告称,公司间接持有的附属公司昆明奥莱取得成交确认书,批准昆明奥莱以1.61亿元竞得昆明五华区黑林铺街道办事处一宗商服用地,土地使用权的性质为批发零售、住宿餐饮用地,土地使用权为40年。便利店 不愁销售愁成本中国便利店景气指数是按照行业、门店、城市等多个维度,从销售额、门店数、营商环境等多方面交叉分析得出的结果。2017年一季度便利店总体景气指数为72.2,高出荣枯线22.2,体现出便利店从业者在2017年开局之年对便利店行业的发展趋势保持较为乐观的态度。其中,2017年一季度行业景气指数为81.1,高出荣枯线31.1;门店景气指数为66.3,高出荣枯线16.3。显示出便利店行业管理者对于便利店行业的持续发展持有较高的信心,而作为基层门店经营者对于其门店的发展保持着谨慎乐观的态度。纵观2016年,中国便利店行业的门店总数同比增长9%,销售规模同比增长13%,门店数量与销售规模保持着较高的增长速度。2017年一季度,便利店行业管理者对整个行业销售增长、自身企业销售额增长、门店增长、从业人数、主营业务利润及营商环境等方面保持较为乐观的态度,其中自身企业销售额增长信心指数为94.7,高出枯荣线44.7,在各分项指标中最高,体现了对自身企业本年度销售额增长的巨大信心。不过,即使是作为零售业中发展势头最好的业态,便利店行业也有自身的难言之隐。对于企业自身的总体费用和主营业务成本方面,便利店行业管理者显示出了较大的担忧,其中总体费用指数仅为19.1,低于枯荣线31.9。一是目前国内经济面临下行压力,零售市场盈利困难加大,而房租以及各项运营费用的持续上涨,便利店行业同样面临着较高的运营压力。二是便利店行业目前保持着较高的增长速度,发展过程中避免不了会出现一些靠粗放型扩张圈地开张的一些门店,而经营业绩差、效率低下等问题将逐渐显现,便利店管理者必须主动进行调整,从而减少成本支出,缓解压力。波士顿咨询公司全球合伙人兼董事总经理吕晃分析称,过去几年,国内便利店双位数的高速发展主要是建立在门店数量和单店产出上,门店数量有明显的增长,但单店产出跟国际水平比偏低,仅有三四千块钱一天。“根据我们统计的37个企业的样本,有一家企业能达到黄金的标准,差不多1万元一天,另外有4家企业能达到6000元一天,平均水平是3000-4000元,高低相差一倍。”单店日均产出低直接导致了便利店盈利能力差,尤其是在人工成本和房租成本上升的时候,由此带来的经营压力非常大。中国国际贸易促进委员会国际贸易研究部主任赵萍坦言,成本问题是当前及未来所有实体店共同面临的挑战,零售业也不例外,“网络购物等的发展,使实体零售店在经营上整体面临着消费分流和生产成本提高双重压力”。尽管如此,赵萍仍看好零售业未来的发展,“压力大小取决于自身,能否根据市场需求调整商品结构、经营方式、激励机制,从而使企业内部焕发生机,这是实体店面临的最大挑战”。指标分析 反映行业后市心理预期数据显示,今年一季度,我国最终消费支出对经济增长的贡献率达到77.2%,消费已经成为国民经济增长的第一拉动力。作为引导生产、扩大消费的重要载体,我国实体零售行业规模持续扩大、创新转型步伐不断加快,购物中心和便利店是其中发展速度最快的两种业态。孙继文透露,此后购物中心发展指数和便利店景气指数将每季度公布。赵萍指出,在消费数据方面,过去我国主要定期公布社会消费品零售总额,缺乏相关验证指标,难以判断未来消费趋势及数据是否存在误差。未来定期公布购物中心发展指数和便利店景气指数,不仅为企业、地方政府、相关社会组织提供更多参考,还能与原来的指标相互印证,从而使社会各个组织对于市场的判断更加客观和准确。她表示,商务部现阶段发布相关数据,与供给侧改革要求政府更加做好“放管服”工作有关,“在简政放权的背景下,服务和管理同样重要,定期公布两项与零售业相关的指数,是增加服务功能的重要手段,这意味着相关部门未来公共服务的覆盖面会更广”。据悉,此次公布的两项报告并非数据统计的结果,而是通过问卷调查而来,其中购物中心发展指数和便利店景气指数分别涉及100份和580份问卷。被问及此次数据的参考性,赵萍表示,通过问卷得出的数据具有主观性,能反映行业内对后市的心理预期和判断,与消费者景气指数、消费者信心指数等有共通之处,具有前瞻性和先导性。
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  • 银监会:坚决抑制部分地区房地产市场泡沫

    记者获悉,6月23日上午,银监会党委书记、主席郭树清带队赴农业银行总行进行调研和督导,并主持召开座谈会,郭树清在会上强调,要继续抓住“僵尸企业”这个“牛鼻子”,坚定不移地推进去产能。落实差别化住房信贷政策,坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫。要深入开展市场化法治化债转股,积极稳妥推进去杠杆。要加强服务收费管理和增加金融供给并举,有效降低企业成本。进一步加强对“三农”、小微等薄弱环节和各类新业态新动能的服务,积极支持企业参与“一带一路”建设,为企业“走出去”提供更有效服务。郭树清表示,今年以来,银行业积极贯彻落实党中央、国务院的决策部署,紧扣供给侧结构性改革,围绕“三去一降一补”五大任务,不断完善金融服务,取得积极成效。同时,也要清醒地认识到,银行业支持供给侧结构性改革还存在差异化金融服务不足、有效金融创新缺乏、外部政策环境有待优化等问题。郭树清在总结时指出,银行业金融机构要从四个方面努力提升支持供给侧结构性改革的能力和水平:一是要深刻认识银行业支持供给侧结构性改革的重大意义,深入了解地方、企业、居民对银行服务的需求。二是积极探索更多有效途径,包括设立专门运作机构、建立有民企和外资参与的基金、支持政府和社会资本合作项目、鼓励支持国有企业实施混合所有制改革等。三是在强化服务的同时,也要注重加强自身风险防控能力建设,特别要注意防范信用风险和流动性风险。在实施债转股过程中,要确保风险有效隔离,把风险真正转移出去,同时,要积极研究债转股过程中的监管资本计量问题。四是要充分发挥政府、银行、企业等各方积极性,进一步推广政银保、政银担等多方合作模式。加强与地方政府、司法机关等各方的信息共享和工作联动,坚决打击逃废债行为,推动优化金融生态和外部环境。
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  • 楼市调控效果明显 房价上涨压力仍存

    国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,9个城市环比下降或持平,70个大中城市中
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  • 下半年楼市调控难松动 一二线房价增速将低头

    国家统计局最新数据显示,5月,因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,一二线城市房价平均涨幅继续回落。同时,5月房地产成交和房企到位资金增速继续
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  • 北京楼市新政三月调查:近六成业主主动下调挂牌价

    随着史上严厉调控深入,二手房议价空间正逐渐加大。
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  • 别对政策放松抱幻想 9大重点城市房价已“调头”

    房地产调控的威力和发酵效应正在凸显。这不仅表现在房价上,前5个月的投资增速亦呈明显回落迹象。
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  • 调控升级促楼市降温 专家预计加杠杆入市者将退场

    随着调控步步升级,各地楼市出现不同程度的降温。结合国家统计局发布的2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,无论是从一线城市来看,还是从15个一线及热点二线城市来看,或是从70个城市整体来看,5月份大多数城市的房价基本都是涨幅回落、降幅扩大或由升转降,收缩、下行趋势较为明显,这说明全国新一轮楼市调控政策的效果正在持续显现。据不完全统计,自去年北京发布“930”新政以来,目前全国已有超过60个城市加入到调控行列中,并且调控事项也在扩容。梳理发现,与以往相比,除每次调控涉及到限购、提高房贷利率外,本轮楼市调控更是首次涉及到了商住物业,与此同时,部分地区还创新性地出台了限售政策,并且多数城市将时间定为“须取得不动产证满2年或3年后方可转让或办理析产手续”。对此,同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者,将时间定为2年或3年主要出于两个目的。一是将活跃的楼市需求冻结并后置,避免快进快出的楼市投资投机炒作行为,起到抑制投资投机的作用,使楼市降温;二是为楼市的后续政策调整争取更多时间,尤其是为房地产长效机制准备预留时间。在张宏伟看来,从投资投机性购房来看,当市场的调整期与风险来临后,资金在各个城市间的轮动效应将结束,房价的上涨预期也会被打破。而此前疯狂的楼市退潮后,加杠杆入市的投资投机客等将退场。
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  • 银行大幅上调首套房贷利率 这些人最受影响

    近来,“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧,一些二三线城市也不断跟进,部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。随着调控政策的层层加码及货币环境的收紧,楼市将会如何?“定向加息”会有何种影响?部分银行首套房房贷利率上浮10%最近,“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,此趋势已逐步蔓延至二三线城市。监测数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,同比去年5月份则是4.45%。记者从中国工商银行、中国建设银行、光大银行、北京银行等多家银行了解到,自今年5月1日起,北京地区房贷利率普遍有所上调。首套房房贷执行基准利率,不再有任何折扣;二套房房贷执行基准利率的1.2倍而此前,北京市大部分银行对于首套房房贷利率打九五折,二套房房贷利率执行基准利率的1.1倍。进入6月以来,北京市部分银行进一步上调了房贷利率。民生银行首都机场支行一位客户经理告诉记者,进入6月份,首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍,较5月份上浮了10%,二套房房贷利率执行基准利率的1.2倍。记者从厦门市部分银行和房产中介获悉,自今年5月起,厦门首套房贷款利率持续收紧,多家银行将原先的首套房购房者九折的优惠利率上调至九五折。6月以来,厦门市个别银行甚至将首套房房贷利率上调了10%。记者注意到,福州市的部分银行也加快了首套房房贷利率调整步伐,有的上浮比例达10%。同时,二套房房贷利率首次调整,从原先执行基准利率上浮10%,调整为上浮20%。房贷利率上调同时,房贷规模也日趋收紧。一位北京购房者反映,今年3月就拿到了个人二手房按揭贷款批贷函,但直到目前还在等银行给放贷额度。厦门一家商业银行的工作人员称,今年初以来信贷额度不如去年宽松,房贷额度更是有总量控制,因此目前个人住房按揭贷款的放款时间明显延长。“现在我们银行的额度都用完了,如果没有客户还清房贷,新的客户很难拿到贷款,只能等待”。楼市“定向加息”有何影响近期,多个城市的多家银行收紧房贷,究竟为何?厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,金融强监管、流动性趋紧是主要原因。随着银监会对同业存单监管日益严格,银行同业存单发行量骤减,房贷基准利率的利率水平已超过了4.9%,这意味着资金成本在不断提高。“资金成本涨的比房贷利率快,银行必然会充分权衡其中的风险因素。”中原地产首席分析师张大伟说,尤其今年3月北京出台各项楼市调控政策后,银行对抵押品的风险意识更是不断提高,所以房贷审批难度加大。“融360”分析师李唯一表示,现行政策下,严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况,即使大幅上调房贷利率,利润也十分有限。从资源配置角度讲,这部分资金资源未带来预期收益,则会被配置到收益更高效的业务。近期房产交易量亦大幅下滑,部分银行会权衡成本与利润,进而收缩房贷业务。在戴亦一看来,“定向加息”会直接导致购房成本增加,这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。国家的住房调控政策,都是为了保护刚性需求,抑制投资投机性需求。银行大幅提高首套房房贷利率的做法,背离了调控目的。戴亦一说,调控的目的不应是为了抑制刚需,若动辄采取“一刀切”的方式,可能会误伤,“刚需人群属于购房的弱势人群,应该让他们买得起房、住得上房。”楼市将往何处去?今年6月12日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组,发布了5月份《住房市场发展月度分析报告》。数据显示,随着调控政策的渐趋严厉,5月热点城市房价涨速整体回落,北京房价首次出现下跌,其中西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%,领跌于全市各区县板块。业内人士预计,一二线热点城市信贷政策进一步收紧的可能性依然存在。相关人士分析,随着近期资金成本不断上升,商业银行需要控制房贷业务的成本,对资金的流向和使用作出新的规划。而且,6月下旬是金融市场习惯性的“资金紧张时刻”,在今年金融去杠杆压力之下,银行对半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。此背景下,银行展开资金争夺战,纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率,这必然使得银行吸储成本提升。张大伟认为,受房地产调控政策及年中考核等因素影响,预计银行年中会一定程度上收紧房贷,而且针对资质相对较差的客户审核将会更严格;该趋势是否会加快,还取决于资金价格上行的速度。易居研究院智库研究总监严跃进表示,房贷利率上行预计将对房地产市场造成较大影响:一是增加购房者买房的成本及难度,迫使整个房地产市场逐渐降温;二是影响房地产成交量。不过,房企可能会通过各种形式的策略性降价,来对冲房贷利率上调对销量的影响。在戴亦一看来,有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,应区别对待各种购房者,从而支持购买首套房刚需客户的积极性。
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  • 二三线城市调控再接力:燕郊楼市率先降温

    自6月以来,继一线城市加强调控后,二三线城市再度开启新一轮调控。包括温州、佛山、廊坊、邢台等城市陆续发布调控措施。
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  • 限售扩围房贷收紧 中国多地楼市成交降温

    "据中原地产研究中心统计,5月份,北京合计二手房住宅签约10801套,创下最近27个月的最低值,二手房成交价格也环比下调1.2%。中介经纪人“零星成交”的情况屡见
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  • 银行房贷优惠渐次收紧 部分银行开始按月放贷

    中国证券报记者近日从北京、广州多地商业银行及中介机构处获悉,部分银行进一步调整个人住房按揭贷款政策。北京多家房地产中介透露,个别银行首套住房按揭贷款利
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  • 贵州省发改委:粤桂黔三省联手打造高铁经济带

    记者昨日从省发改委获悉,由粤桂黔三省区共同印发实施的《贵广高铁经济带发展规划(2016至2025年)》正式出台,该“规划”提出,将共同建设贵广高铁经济带,引领高铁沿线各市综合交通及产业整合发展,至2020年,要基本形成贵广高铁经济带综合交通网络。记者昨日从《贵广高铁经济带发展规划(2016至2025年)》看到,该规划共十个章节,规划内容从粤桂黔三省区的发展基础、重大意义,以及推进高铁沿线经济融合发展、打造贵广高铁新型城镇带、共同培育对外开放新优势等方面进行阐述。规划内容显示,该规划由粤桂黔三省区有关部门和市(州)政府组织贯彻实施,共同建设贵广高铁经济带,推进区城合作,努力实现交通互联互通、产业互补协作、生态联防联建、旅游连线扩片发展,促进高铁沿线区域协调联动发展,为全国高铁经济发展和跨区域合作探索新路径、积累新经验、提供新示范。规划提出,粤桂黔三省区各地、各有关部门要根据规划和工作实际,明确时间表和路线图,做好项目下达、资金安排等工作。要加快推进粤桂黔高铁经济带合作试验区广东园、广西园、贵州园建设。为便于规划实施、行政区划管理和数据统计,该规划研究范围涵盖贵广高铁沿线所有高铁站场及所属市(县、区),规划期限是2016-2025年,展望至2030年。同时,本规划也是指导贵广高铁经济带开放发展的纲领性文件和编制相关规划的重要依据。据悉,贵广高铁途经贵州省贵阳市、黔南州、黔东南州,广西壮族自治区柳州市、桂林市、贺州市,广东省肇庆市、佛山市、广州市等3省(区)9市(州)23县(市、区),是大西南地区连接珠三角通江达海、陆海联动的重要通道。粤桂黔三省(区)共同打造贵广高铁经济带,既是深化泛珠三角区域合作的迫切需要,也是为“一带一路”、珠江一西江经济带战略实施提供重要载体和平台的必然要求。据悉,粤桂黔三省区共同打造贵广高铁经济,既是西南地区承接珠三角福射带动、加快融入珠三角经济发展的迫切需要,也是珠三角地区拓展发展腹地、加快实现转型升级的客观要求。贵广高铁经济带将有效改变原有的时空观、区位观、消费观,进一步密切西南地区与珠三角地区的人员往来和经济联系,释放人才、技术、资金等创新要素的流动潜力,推动三省区共同进入大交通、大红利、大合作的高铁时代。(本报记者杨林国)相关链接:发展目标:引领高铁沿线各市整合发展规划提出,将以“点线面结合,分层次推进”为发展策略,引领贵广高铁沿线各市综合交通及产业整合发展。围绕“高铁站场”完善综合交通网络,推动高铁枢纽经济圈建设发展;以“高铁沿线”为延伸方向,构建高铁沿线生态农业观光带、旅游景观带和特色城镇带;以“沿线主要城市”为纵深面,统筹产业园区规划建设和产业转型升级,提升沿线产业发展水平。到2020年,贵广高铁经济带综合交通网络基本形成;培育形成广州南站、桂林北站、贵阳北站等一批高铁枢纽经济圈,粤桂黔高铁经济带合作试验区各省区分园建设初具规模,争取上升为国家跨区域合作试验区;高铁沿线城镇体系进一步完善,产城融合发展成效显现,常住人口城镇化率达到75%以上;特色旅游、现代高效农业、先进制造业合作成效明显,经济保持中高速增长发展,高铁沿线全面建成小康社会,沿线城市地区生产总值突破5.5万亿等。到2025年,以贵广高铁和珠江一西江黄金水道为引领的综合交通运输体系日益完善,成为21世纪海上丝绸之路与丝绸之路经济带的成略通道;高铁经济带区域分工合作更趋合理,构建形成泛珠三角区域范围内重要的产业经济带、绿色生态长廊、生态休闲、历史文化和民族风情体验旅游带等。到2030年,经济持续稳定健康发展,衔接国家“一带一路”战略枢纽作用得到充分发挥,统一市场基本建成,开放型经济体系进一步健全,区域一体化发展格局基本形成,生态环境宜居优美,成为东西部合作发展的重要经济增长极。(杨林国)
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  • 盘和林:提高房贷利率会否改变炒房预期

    日前,有媒体报道,某股份制银行上海分行零售业务部门人士透露,在该行内部,房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序,而非“先来后到”。换句话说,只
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  • 60城出台170余次调控政策 楼市只租不售或成趋势

    今年3月以来,一场楼市调控席卷全国,已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。来自多个城市的官方数据显示,今年4月新房价格已经开始有所回落,只租不售或将成为一种新的模式。自今年3月楼市调控政策实施以来,多个城市房价得到有效抑制。以北京为例,4月北京新建商品住宅价格同比涨幅从20.6%缩至17.4%;而二手房市场则降温更加明显,环比涨幅从3月2.2%降至持平。国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人邢志宏表示:“房地产现在正在进行分类调控,一线城市为了抑制房价过快上涨,也加大了土地和房屋的供应力度。关于它的后续走势,我们也会进一步观察。”在诸多调控措施中,本月11日江苏省苏州市挂牌出让的地块中要求开发商按比例自持地块,其中50%计容建筑面积不可分割销售,且不得分割转让并只能用于租赁。据不完全统计,截至目前,包括上海、北京、天津、广州市等城市实行了类似模式。对此,中原地产首席分析师张大伟表示,未来只租不售或将会成为房价长效调控机制的重要组成部分,“一方面租售并举是楼市长效体制的一个方面,增加开发商手中持有型出租房源可以平稳增加市场租赁房源、平稳租赁价格。第二个主要还是跟土地调控有关系,整体而言从只租不售市场看,现在在逐渐增加,它的核心政策逻辑是房子是用来住的,不是用来炒的,减少它的交易属性。”
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  • 保定部分住房十年限售政策难大范围复制

    证券时报网(www.stcn.com)05月23日讯证券时报记者  张达“限售”正成为新一轮楼市调控升级的必要手段。昨日,保定再出楼市调控新政,不仅限购升级,而且限售也加码,在普遍2年限售的基础上,要求对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房公证摇号销售,并且要求十年限售。对此,接受证券时报记者采访的业内人士认为,十年限售只是保定部分住房的创新尝试,并且只在保定主城区适用,全市范围内跟进的可能性不大,更不可能在全国其他城市推广。而目前全国多地2年或3年限售政策比较普遍,未来更多城市或跟进。十年限售难大范围复制近日,保定市公共资源交易中心挂牌30宗地,其中,2017-30号宗地就是按新政中所说的“双限双竞”( “限房价竞地价,限低价竞房价” )方式出让,并且要求竞得土地的竞买人需告知该地商品房购房人,在取得房产证之日起10年内不得买卖。中国指数研究院常务副院长黄瑜指出,保定十年限售政策是在京津冀协同发展的特定背景下,对特定地块的特殊规则,其主要目的是稳定市场预期和房价走势,表明坚决抑制投机、支持自住的态度。十年限售政策固然严厉,可也是鼓励了真正的自住需求,促使住房回归居住属性。对于投机需求而言,流动性长期禁锢无法快速周转,未来不确定性增加,势必将挤出投机需求。“目前限售十年仅在保定主城区执行,当前也仅有单个案例,因而单就此宗地块而言,从量上来说对市场的影响较为有限,但从限售周期上却可以看出当地政府在去杠杆问题上决心的坚定、态度的坚决,未来也有可能有其它类似‘品相’的地块出让参照这一规则。同时,考虑到京津冀协同的因素,此项政策也可能对京津冀区域及其他城市起到示范效应。”黄瑜说。上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时则认为,目前保定仅有一块地的商品房十年限售,未来可能零星有个别地块也这样,但保定地区不可能大面积推广,更不太可能全国推广。“十年限售时间太长,对于买房人是严重的管制,现在部分城市2年或3年限售在一定程度上可以理解,短时间内为抑制投机,而十年限售太严厉,也没有必要。”他说。中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时也认为,两三年限售就可以达到约束投资的目的了,而十年限售对于环雄安周围地区有跟进可能,但全国其他城市不可能全面跟进。值得注意的是,保定此次新政的适用范围是莲池区、竞秀区和高新区。其他各县(市)、清苑区、满城区、徐水区人民政府及白沟新城管委会要参照主城区做法,结合当地实际,制定切实可行的房地产市场管理意见。两三年限售或更多城市跟进目前,限售政策已经成为此轮调控的重要特点,自厦门率先针对个人出台限制交易的措施后,限售城市逐渐从热点一二线向周边三四线蔓延。据中原地产研究中心统计,目前全国已经有超过30个城市开启“限售”,多数城市明确新购住房需取得产权证后满2-3年方可上市交易。同策咨询研究部总监张宏伟接受证券时报记者采访时表示,2年或3年限售有两个目的,一是将活跃的楼市需求冻结并后置,避免快进快出的楼市投资投机炒作行为,起到抑制投资投机的作用,使当前的楼市降温;二是,为楼市后续政策调整争取更多的时间,尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施,比如房地产税立法、不动产登记等等。张宏伟同时指出,楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关,“限售”时间并非任意制定。2年或3年限售政策比较普遍的政策,预计更多城市会跟进,北京、上海、苏州等这些核心城市也不例外。张大伟也预计,未来限售政策将快速向三四线城市蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。新城控股高级副总裁欧阳捷则认为,一二线城市房价长期看涨,在这种情况下,需求就被激发出来,包括有资格的改善性需求也变成了投资者,再多的供应也难以满足“全民购房式”需求,因此,增加供应只是供给侧改革的一个方面,抑制投资和房价上涨预期是另一个方面,预计一二线城市限价令将长期执行,特别是一线城市至少5年,限售将从目前的两三年延长到四五年。
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  • 住建部拟规定:房企获预售许可后十日内公开住房价格

    中新网5月19日电 据住房和城乡建设部网站消息,住建部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,征求意见稿要求,房地产开发企业预售住房的,取得预售许可后,应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格,并对外销售。中新网记者 金硕 摄" src="http://cms-bucket.nosdn.127.net/catchpic/9/98/98fc708ac695e6f0db8ad61208d060ac.jpg?imageView&thumbnail=550x0" title="资料图:楼盘模型中新网记者 金硕 摄" style="border: 0px; max-width: 580px; ; ; line-height: 26px; text-align: center; background-;">中新网记者 金硕 摄" src="http://cms-bucket.nosdn.127.net/catchpic/9/98/98fc708ac695e6f0db8ad61208d060ac.jpg?imageView&thumbnail=550x0" title="资料图:楼盘模型中新网记者 金硕 摄" style="border: 0px; max-width: 580px;">资料图:楼盘模型。中新网记者 金硕 摄为了建立购租并举的住房制度,规范住房租赁和销售行为,保护当事人合法权益,保障交易安全,按照国务院2017年立法工作计划,住房城乡建设部起草了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,并向社会公开征求意见。征求意见稿指出,房地产开发企业预售住房的,应当取得预售许可证;取得预售许可后,应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格,并对外销售。征求意见稿要求,房地产开发企业在住房销售中不得有下列行为:——发布虚假房源信息和广告;——通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;——不符合住房销售条件,向买受人收取或者变相收取费用;——捂盘惜售或者变相囤积房源;——不明码标价,在标价之外加价出售或者收取未标明的费用;——以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格;——将已作为住房销售合同标的的住房再销售给他人;——为买受人垫付首付或者以分期等形式变相垫付首付;——分割拆零销售住房;——返本销售或者变相返本销售住房;——以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工住房;——法律、法规禁止的其他销售行为。征求意见稿指出,销售住房的,当事人应当按照下列程序办理:其一,签订住房销售合同并办理备案;其二,持备案的住房销售合同缴纳税费;其三,依法申请不动产登记。征求意见稿提及,住房销售可以按套计价,也可以按面积计价。住房面积计算规则由国务院住房城乡建设主管部门制定。征求意见稿表示,依照法律、行政法规规定或者当事人需要评估住房价值的,应当委托房地产价格评估机构评估。房地产估价报告应当由至少两名承办该项业务的注册房地产估价师签名并加盖房地产价格评估机构印章。
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  • 我国今年底将发布农用地、建设用地土壤环境质量标准

    环境保护部科技标准司司长邹首民5月23日介绍,按照《国家环境保护标准“十三五”发展规划》的规定,2017年底前发布农用地、建设用地土壤环境质量标准。在环保部5月23日举行的例行新闻发布会上,邹首民说,我国现行的土壤环境标准是1995年发布的,由于标准发布的时间比较长,存在着一些问题。3年前,环保部启动了土壤环境质量标准的修订工作,主要目的是把土壤污染防治,特别是土壤污染场地的修复进行分类,分为农用地土壤环境质量标准、建设用地土壤污染风险筛选指导两大类。标准从2015年开始已陆续向社会征求了三次意见,目前还在进一步修改。“十二五”期间,我国部分标准制修订项目进展滞后,无法及时支撑管理需要。按照计划,“十三五”期间,环保部将抓紧出台一批急需的环境质量标准和污染物排放标准,有效支撑水、大气、土壤环境管理和排污许可等重点工作。其中,发布的重要环境质量标准包括农用地、建设用地土壤环境质量标准,海水水质标准,近岸海域生态环境质量评价规范,乘用车内空气质量评价指南,机场周围环境噪声标准,城市区域环境振动标准。发布的重要污染物排放标准包括农药、电子、涂装、油漆涂料、染料、畜禽养殖、污水综合、大气综合等固定源污染物排放标准,以及轻型车和重型车国六、船舶发动机、摩托车和轻便摩托车国四、非道路移动机械等移动源标准。
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  • 珠三角公积金助买房 刚需购房者是主要受益者

    文/表 广州日报全媒体记者蒋幸端、陈钰凤、肖陆军图/广州日报全媒体记者石忠情近日,住房和城乡建设部组织开发的全国住房公积金异地转移接续平台逐渐在珠三角地区落地。广州和东莞分别定于5月24日和昨日接入全国住房公积金异地转移接续平台。接入平台后,职工个人住房公积金在外地公积金中心和接入城市公积金管理中心之间转移,就不再需要两地跑了。缴纳和使用公积金更方便的背景,是跨城置业越来越普遍,使用住房公积金进行异地贷款的人也越来越多。从数据上看,广东省去年住房公积金缴存额为1772.87亿元,珠三角楼市最受关注的广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州七市住房公积金缴存额总共达到1414.47亿元,占全省缴存总额近八成。那么,用公积金在这些城市买房置业,哪个城市的人最幸福呢?比较一:能贷多少?贷款额度广深最高在贷款额度方面,职工贷款额度最高的是广州,个人最高贷款额度为60万元,双职工最高贷款额度为100万元;其次是深圳,个人最高贷款额度是50万元,双职工是90万元;东莞第三,个人最高贷款额度为50万元,双职工为80万元,紧接着是佛山、中山、珠海、惠州。对购房者而言,贷款额度越高,当然越划算,幸福感也越强。不过,考虑到各个城市的房价因素,到底在哪个城市置业幸福感最强,就见仁见智了。如2016年深圳新房住宅的成交均价为53454元/平方米,购买一套100平方米的刚需住宅,首付三成后需要贷款近400万元,如果使用住房公积金贷款买房,90万元的贷款额度能够起到的作用就比较小。公积金提取越来越便利,对购房者有很大帮助。比较二:企业参与面深圳私营企业占大头不同城市的缴存单位比例存在区别。如佛山住房公积金城镇私营企业及其他城镇企业参与比例才刚刚过半,而深圳缴存单位中的同类企业却超过七成。佛山住房公积金2016年年度报告中的“建立住房公积金制度单位和职工分类统计表”显示,去年全市共有9659家企业单位建立了住房公积金制度,116.48万人受惠。其中,国家机关单位以及事业单位分别有516、1180家单位建立了公积金制度,参与人数8.14万人、10.99万人,全年的缴存金额分别是25.2亿元、25.26亿元,占全市比例的22.46%以及22.52%。缴存单位中,国家机关和事业单位占17.56%,国有企业占7.03%,城镇集体企业占2.00%,外商投资企业占8.15%,城镇私营企业及其他城镇企业占54.95%,民办非企业单位和社会团体占3.74%,其他占6.57%。深圳私营企业缴存公积金的积极性则更高。2016年,深圳11.55万家实缴单位中,国家机关和事业单位仅占2.07%,国有企业占4.16%,城镇集体企业占0.57%,外商投资企业占9.27%。而城镇私营企业及其他城镇企业占到71.99%,民办非企业单位和社会团体也占3.23%,占比超过国家机关和事业单位。比较三:谁在用?刚需购房者是主要受益者记者通过对比发现,在多数城市,使用住房公积金的人群当中,中低收入人群占大头,刚需购房者是主要受益者。在去年东莞的住房公积金年报中显示,贷款职工中,低收入群体占31.81%,中等收入群体占61.43%,高收入群体占6.76%。换句话说,中低收入群体占比达93.24%。东莞市住房公积金管理中心副主任石海娇告诉记者,东莞在制定可贷额度计算公式“可贷额度=账户余额×(缴存时间系数+收入调节系数)×流动性调节系数”的各项系数时,重点向低收入群体倾斜,以求“控高保低”。因此,在贷款职工当中,中低收入群体占比超过九成。而在深圳,职工贷款所购住房套数中,90(含)平方米以下占79.80%,90~144(含)平方米占17.52%,144平方米以上占2.68%。这意味着公积金贷款主要支持了普通家庭对中小户型住房的刚性需求,小部分满足改善型住房需求。比较四:能怎么用?东莞能当月存取 深圳还能拿来治病住房公积金的用途并不仅仅是“买房”。实际上,缴存职工如果暂时没有买房的打算,也可以使用住房公积金,通过租房、装修等方式提取。自去年开始,东莞增加了装修、物管费等提取住房公积金方式,加上原有的租房提取,在东莞不买房也有多种方式提取住房公积金。其中,装修一次性提取最高额度为10万元,物管费和租金提取的最高额度为1500元/月。石海娇告诉记者,“东莞的众多工厂职工交了公积金但未必在东莞买房,公积金提取条件相对宽松,甚至可以当月存,当月提取。”她透露,东莞有不少工厂办理了代办提取手续,每个月由工厂集体帮助工人提取公积金。在佛山,按照今年7月1日将要实施的规定,缴存职工本人及配偶在佛山市无房产而申报提取公积金的,全市五区将统一标准,按去年五区中确定的最高标准即每平方米12元、以公租房建造标准(建筑面积60平方米)确定个人为30平方米,计算可提取额度,即每个缴存职工每年可提取4320元(12元×30平方米×12个月)。深圳住房公积金除可以因为住房需求提取外,还可提取用于九类重大疾病或重大手术。这九类大病包括:恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性肾衰竭(尿毒症)、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。比较五:异地贷款公积金跨城用更便利随着珠三角城市间融合,跨城置业成为去年楼市的一大特色。深圳购房者到东莞、惠州置业,广州购房者到佛山、清远置业,已经成为普遍现象,住房公积金异地贷款政策因此有更多用武之地。东莞:异地贷款深圳客占九成东莞住房公积金管理中心介绍,2016年,东莞发放异地贷款964笔44281.9万元。截至2016年底,发放异地贷款总额72609.06万元,异地贷款余额58625.45万元。由于去年东莞过半住宅被深圳客买走,受市场影响,深圳客在东莞住房公积金异地贷款申请中人数也最多。石海娇告诉记者,去年异地贷款笔数和金额在总体个人贷款当中占比约15%,近九成为深圳缴存职工,剩余部分为广州、惠州等周边城市及个别外省缴存职工。佛山:异地置业的人多了异地贷款的人却少了2016年佛山发放异地贷款1003笔,共计4.64亿元。截至2016年底,发放异地贷款总额30.86亿元,异地贷款余额18.19亿元。随着珠三角交通网路的建设,深、广、珠楼市对周边城市带动明显,促使周边城市供需两旺,跨区置业成为一种常态。佛山中原地产统计发现,去年前10月份,广州客在佛山成交套数约为5.54万套,占据总量的37%。而广州客的总成交金额达到675亿元,占总量的44%。不过,这种跨区置业潮流,却并没有带来佛山住房公积金异地贷款数量的增加。记者查阅佛山市住房公积金2015年、2016年年度报告发现,2015年佛山共发放异地住房公积金贷款2016笔7.30亿元,但2016年下降到了1003笔,共计4.64亿元,同比下滑了50%。“首先是公积金贷款额度低,比起房价来说并不够用;二是很多楼盘不接受公积金贷款;三是如果使用组合贷,很多银行会取消我的首套房商贷8.5折优惠。综合各种利弊,还是放弃公积金了。”去年在佛山买房的广州人刘先生说。深圳:异地贷款仅154笔2016年深圳对在异地就业缴存公积金但在深圳购房的深户职工发放公积金贷款154笔、9900万元。截至2016年底,深圳共发放异地贷款总额1.15亿元,异地贷款余额1.12亿元。
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  • 4月多城发布调控政策 楼市开启“5限”时代

    限购、限贷、限价、限售、限商5月15日,国家统计局发布的4月份房地产开发和销售情况月度报告数据显示,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏表示,从数据可以看出,4月份房地产开发投资继续增加,商品房待售面积进一步减少。具体数据显示,1月份至4月份,全国房地产开发投资27732亿元,同比增长9.3%,增速比1月份至3月份加快0.2个百分点,其中住宅投资增长10.6%。房屋新开工面积48240万平方米,同比增长11.1%,其中住宅新开工面积增长17.5%。邢志宏表示,房地产投资保持了一个比较平稳的增长态势,这跟去年的一个延续效应是分不开的,去年全国的商品房销售面积增长了22.5%,使得房地产市场出现了比较强的景气局面,很多房地产企业加大了投资力度,很多在建项目仍在进行,投资项目有周期性,一旦开工了以后需要延续一段时间。所以,目前房地产投资的增长可以说是这种周期性的延续。另外,房地产现在正在进行分类调控,一线城市为了抑制房价过快上涨,也加大了土地和房屋的供应力度。所以,房地产投资的增加是在这么多的原因和背景下出现的。同时,前4个月,全国商品房销售面积41655万平方米,同比增长15.7%,其中住宅销售面积增长13.0%。全国商品房销售额33223亿元,同比增长20.1%,其中住宅销售额增长16.1%。房地产开发企业土地购置面积5528万平方米,同比增长8.1%。4月末,全国商品房待售面积67469万平方米,比3月末减少1341万平方米。1月份至4月份,房地产开发企业到位资金47221亿元,同比增长11.4%。中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者,整体看2017年4月份各地楼市调控政策继续加码,在政策约束下楼市表现一般,成交量同比和环比均有不同程度的下降。截至4月末,主要热点城市的库存均有上升,去库存主流城市集中在三线城市。张大伟表示,从调控政策内容看,4月份单月,超过50个城市发布了70余次调控政策,其中北京、保定、成都等城市均发布了多次政策。从城市发布的政策主要特征看,主要特点是集中执行了“5限”,分别为限购、限贷、限价、限售、限商。“全国已经有超过20个城市‘限售’,正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月份开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。一定年限限制转让,可以有效的降低投机行为。”张大伟告诉记者。(记者 苏诗钰)
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  • 专家:本轮政策收紧 房地产发展或迎转点

    继一季度中国经济开门红之后,4月伴随着政策由稳增长转向防风险,主要宏观增长指标如固定资产投资、工业生产、进出口等都出现下滑。同时,房地产销售持续下滑,新开工出现回落的背景下,4月经济和房地产市场很可能已经迎来拐点。4月经济下行其实符合笔者早前对于今年一季度是全年经济高点的判断。今年中国经济与2010年下半年有相像之处,彼时货币政策、财政政策与房地产政策同时趋紧使得当年经济比2009年有明显回落。而今年决策层加大了金融去杠杆的力度,特别是在4月底政治局会议就“维护国家金融安全”进行部署之后,多部门纷纷采取行动响应。例如,央行深入MPA考核、银监会连发7个监管文件,保监会表态对“门口野蛮人”进行针对性监管、证监会加大了对重组造假的惩罚力度与严格发审程序、财政部等六部委联合发文规范政府举债融资行为等等。在笔者看来,上述政策虽然难免短期内冲击经济,但利在长远,唯一需要关注的是注重政策的协调,避免无序去杠杆的发生。本轮政策收紧与2010年很像今年中国去杠杆力度加强,与经济形势好于预期密切相关。在笔者看来,本轮经济反弹与2009年有诸多相似之处。虽然近年来GDP数据鲜有变动,但诸多微观数据却波动巨大,如下图所示,诸如铁路货运量、挖掘机产销数据等在经历了2015年的大幅下滑,以及2016年的明显反弹之后,如今数值已经与2009年高点数据十分接近。众所周知,2009年的经济反弹主要得益于四万亿经济刺激计划的出台。同样也不用讳言,本轮经济数据的好转也与前期宽松政策的支持密切相关。例如,基建发力离不开各类政府引导基金、专项建设债券与地方债务置换的支持,房地产也与住房信贷宽松有关,甚至连民间投资的反弹也得益于PPP项目的政策鼓励与支持等。然而,为防止经济过热,2010年宏观政策转向收紧,成为扭转经济走势的关键。主要体现在:一是货币政策收紧。2010年央行6次上调存款准备金率,从年初的15.5%上调至18.5%;加息周期开启,同年加息2次,次年由于通胀压力再现,又有三次加息;二是财政支持放缓,2010年中央财政支出增速从2009年的14.3%大幅放缓至4.8%;同时,地方融资平台也迎来政策转向;三是房地产政策的全面收紧。除了传统信贷政策调整以外,北上广深四大一线城市罕见推出限购政策,成为房地产市场的转折。对比今年情况,不难发现,当前政策收紧的态势与2010年已有明显的相似之处:例如,金融方面,各部门纷纷采取行动,响应政治局会议对防范金融风险的要求。MPA考核持续深入;银监会针对银行业风险防控、弥补监管短板等方面连发7个监管文件,对表外理财、同业存单等监管越加严格;保监会针对“门口野蛮人”进行针对性监管,并将全面清查违规资金运用、股东虚假注资等问题;证监会亦加大了对重组造假的惩罚力度以及严格发审程序等等。房地产方面,同样采取收紧的态势。据统计,自去年“930调控”以来,全国先后有55个以上城市出台了各种房地产调控政策160余次。其中,除了限购、限贷等过去常用的调控手段外,“认房认贷”、“限商住”、“限售”等更为严格的调控措施也有所升级。如今销售与土地购置作为先行指标也出现回落,预计对全年房地产市场运行构成压力。财政政策方面,虽然目前看来仍然比较积极,PPP加速落地、地方引导资金爆发增长支持基建投资,但在防风险背景下,有一些新变化也值得关注。如近日,财政部等六部委联合发文规范政府举债融资行为;2017年地方政府置换债券额度仅略超过3万亿,相较2016年5万亿的置换额度上限明显降低;而由中央财政贴息,定向发行的专项建设基金下发七批之后,也未再继续。同时,货币政策收紧,也会制约积极财政的效果。防范无序去杠杆的风险如此看来,本轮去杠杆是在国内经济出现明显好转,但房地产泡沫积聚、影子银行风险较大的背景下推动的,是权衡稳增长与防风险作出的决策。同时,中美贸易战风险的褪去、法国大选黑天鹅并未发生、美元升值态势扭转使得人民币贬值预期淡化等外部环境的好转,亦成为中国金融去杠杆与加速供给侧改革良好时机。当然,短期来看,金融去杠杆难免会对经济造成一定的冲击。例如,中小银行往往比大银行更依赖于同业负债所带来的资金,而一旦资金来源达到监管警戒线,将不可避免地压缩表内外信贷,同时相应缩小委外投资的规模,进而推高市场资金成本上行。而从宏观层面,4月主要经济数据出现回落,预计二季度中国经济也会呈现小幅下滑态势。当前金融市场恐慌情绪增加,但在笔者看来,目前风险尚且可控,预计央行会通过不同期限、规模和不同货币政策工具的组合来应对上述因素对流动性的影响。例如,面对资金紧张,5月11日央行通过逆回购实施了过去五日的首次公开市场操作净投放。5月13日,央行开展了4590亿元MLF操作,稳定资金面的紧张。实际上,笔者发现,自央行采取货币政策框架转型以来,货币市场利率的波动已明显收窄,说明SLF、MLF等政策利率的指引作用增强,央行货币政策有效性增强,有助于避免类似于2013年钱荒情况的出现。实际上,让笔者感到更多隐忧的反而是政策协调性的问题。可以看到,自4月25日政治局会议防范金融风险以来,各部委纷纷表态落实防风险,一行三会、财政部纷纷采取措施、规范地方融资、打击表外等,但在笔者看来,上述风险并非一日铸成,去杠杆也不要期待一蹴而就,要做好过渡安排,并注重多部门之间的政策协调,以防止短期内政策的急剧转向造成的无序去杠杆风险。(作者系瑞穗证券亚洲公司董事总经理、首席经济学家)
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  • 楼市政策与金融杠杆双紧缩 房地产或受冲击

    去年7月26日中共中央政治局会议确立了“防风险”的宏观调控主题后,金融“去杠杆”已渐进开启。2016年四季度以来,中国经济企稳回升、“去产能”效果初显,美联储加息周期延长等,也为“去杠杆”提供了操作空间,这是近期金融“去杠杆”呈现提速迹象的主要原因。在今年年初货币市场“缩短放长”,融资利率中枢抬升的情况下,4月份以来,银监会连发多道“金牌”,针对银行间同业和理财等业务监管发布更具操作性的细则,如同业和理财纳入流动性风险,同业负债不得超过总负债的1/3,控制同业和理财多层嵌套和加杠杆融资等。2013年6月份开启的金融“去杠杆”,在其后也曾出现货币市场利率抬升、房贷利率攀升等现象,传导至M2增速从2013年下半年的14.5%降至当年底的13%,信贷增速下降,并最终造成房地产上游新开工、拿地和下游销售全部负增长。而在目前,金融安全再次受到国家领导人的高度关注。随着近两个季度中国经济企稳回升,同时“补库存”仍在持续,加上特朗普“新政”力度弱于预期,美联储加息周期延长,这诸多利好因素创造了绝佳的窗口期,金融“去杠杆”进程亟待推进,这在监管层面已成为共识。自2月以来,已有约50个城市楼市政策收紧,4月份热点楼市销售量环比下跌30%,显示调控效果初显。那么,作为资金密集型和高杠杆的行业,楼市是否会延续上一轮金融“去杠杆”后量价全面回调(2014年新开工、拿地和商品房销售分别下滑10.7%、14%和7.6%)的局面呢?事实上,本轮楼市政策与金融杠杆“双紧缩”,与2013~2014年相比有较大的不同,其中最大的区别是,本轮“双紧缩”前,楼市“去库存”已开展了5年——从2012年开始,房地产整体进入“去库存”阶段,其表现有三:一是2009~2010年扩大内需时,开发商纷纷进军三四线城市,2011年“双紧缩”后,开发商逃离三四线城市,开启主动“去库存”;二是2014~2016年由政府主导的、以缩减土地供应为主要手段的三四线城市主动“去库存”;三是楼市需求转向大城市及都市圈,但热点城市供地弹性低,市场被动“去库存”,热点城市连续3年未完成供地计划。2012~2016年,全国土地购置面积整体呈现负增长,年平均下跌幅度达到12%。2014~2015年,新开工连续两年负增长,下滑幅度分别为10.7%和14%。这种连续两年负增长在历史上还是第一次。在“去库存”压缩供应的同时,需求却经历了史上最火热的一波行情。2015~2016年,商品房销售面积同比分别上涨6.5%和22.5%。2016年,商品房销售面积达到15.7亿平方米,创历史最高纪录。从机构测算看,目前热点城市在售库存周期在8~10个月,三大都市圈在6个月左右。即便是库存压顶的内地三四线城市,也已从3~7年降至18个月左右。因此,目前全国楼市整体处于“补库存”阶段,这就是为何2016年10月份以来,连续两次大范围、力度强的调控下,上游指标仍旧保持高位景气的原因。首先,去年底以来,新开工增速保持在2位数,近4个月(2016年12月~2017年3月)增速连续扩大;其次,土地购置由去年的负增长转为正增长;最后,去年下半年以来,开发投资增速整体保持扩大的态势,今年以来的增速水平相比去年下半年翻了一倍。在下游销售端持续旺盛的带动下,全国楼市“补库存”将至少持续到2018年上半年,上游也将整体保持高位景气。再看下游,一季度商品房销售面积和金额同比增速较1~2月回落5.6和0.9个百分点,增速延续2016年4月以来持续回落的态势。但考虑到2016年销售规模创历史新高的基数效应,一季度销售面积19.5%的增长、销售金额25.1%的增长,热度已非常高了,且绝对量再创单季度新高,销售整体仍在最高景气位上。随着金融“去杠杆”开启,销售也将在高位景气上回落。但笔者认为,今年棚改货币化再次放量,预计将占全国销售面积的25%,占比扩大10个百分点。此外,大城市高房价导致需求溢出,“去库存”政策也鼓励“返乡置业”,再加上高铁轨交大规模布局扩大楼市半径等因素,考虑政策实施和影响的滞后性,笔者认为,占全国成交量70%的三四线楼市(包括都市圈三四线楼市)繁荣或将延续到2018年,从而带动全国楼市销售高位景气。根据中指院统计,近期50个城市出台调控政策,4月份一线和二线楼市成交量环比分别下滑30%和16%,显示调控效果初显,但三四线楼市环比增长9.4%。因此,金融“去杠杆”框架下楼市销售将回落,但只是增速下行,且增速下行的速度会比较慢。增速缓慢下行,也就意味着楼市成交绝对规模仍有望继续创造历史纪录,需求端在高位上获得平衡。反过来,这对于“补库存”是巨大支撑,也就意味着,楼市上游开发投资、新开工、拿地维持高景气的时间可能比预想的要乐观。
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  • 调控继续收紧 房地产市场拐点隐现

    “打补丁”式调控政策继续出台,银行房贷利率折扣纷纷取消,热点城市住宅网签量同比大跌,个别城市出现中介关门潮……随着3月以来调控密集加码,楼市利空消息不断,“唱跌”氛围日益浓厚。一季度数据显示,一二线热点城市楼市降温现象已经开始出现,市场进入买卖双方的博弈阶段。未来房价将会如何变化?假如房价进入下行周期,持币待购的刚需与改善型的购房者,又应该如何选择抗跌物业?南方日报记者 牛思远政策 楼市进入“四限”时代日前,深圳市规划国土资源委员会发布《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》,明确指出商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计。至此,北上广深四大一线城市进入对商办物业的全面严控。“政策目的是打击投机。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,商住类用房是近年来房企打擦边球,违规比例最高的类别。房企通过“商改住”或者“工改住”推出可以作为住宅使用的商业性质的楼盘,由于单体套内面积小,这些楼盘打着“不限购”“不限贷”的旗帜招揽购房者,成为活跃的新兴市场。与此同时,三亚、海口、武汉、芜湖等地也纷纷再度收紧房地产相关政策。其中,三亚、海口的出台新政,禁止期房转让和限制现房转让;武汉则针对开发商隐性涨价,要求对全装修住房实施分段限价;芜湖也明确规定新购买的商品住房须取得不动产权证满两年方可转让。据不完全统计,从2016年的“930”新政开始,全国已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。相比往年的调控,本轮调控不同之处在于出现了很多新的调控措施,如商办限购、摇号拿地、摇号买房等。其中,既有四大一线城市针对商办物业的政策,也有包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等超过20个城市启动暂时冻结交易的房地产“限售”措施。而在本轮调控最为严厉的北京,甚至还出现了持有型70年出租房用地这样的全新政策。“热点省市调控不断加码升级,楼市调控的‘打补丁’模式仍在继续,主要为了防堵炒房漏洞。”CRIC研究中心杨科伟说,出现上述现象的原因,便是现阶段在需求外溢、投机心理难平的表现。张大伟则指出,从抑制投机投资角度看,未来将会有更多的城市加入到信贷和购买资格收紧的行列中。随着本轮楼市调控的全面升级,预计后续二线城市将基本全面升级调控到“限购+限贷+限价+限售”的“四限”时代。市场 个别城市现中介关店潮中国指数研究院发布的《2017年一季度中国房地产市场研究报告》显示,2017年一季度,全国成交面积同比小幅下行,但绝对规模仍处历史同期较高水平,不同城市之间的楼市表现分化显著。其中,率先展开调控、政策力度空前的北京,近期新房市场降温明显。根据有关中介机构公布的数据,2017年4月,北京全市新建商品住宅共网签2767套,同比2016年4月下滑48.9%。与此同时,二手房交易则出现了比较大幅度的下降,4月二手住宅共成交16794套,环比下降35.12%。此外,北京银监局发布的监测数据显示,4月第二周至第四周,北京市个人住房贷款审批数量分别为4456笔、3944笔、3188笔,周环比连续下降。“317”新政实施后完成网签的房贷为11.85亿元,其中有9.76亿元为首套房首次贷款,占比达到82.4%,政策落地效果明显。值得注意的是,被视为二手房市场晴雨表的中介门店,也发生了明显的变化。5月9日,链家发表声明称,近期北京链家主动开展了全面的合规整治工作,截至目前,已累计关闭近87家门店。而数据显示,“317”调控政策出台的7周时间里,链家成交量出现七连降,4月第4周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%,链家整个4月成交3145套,环比下降77%。尽管广州尚未出现类似“关店潮”,但有广州购房者称,5月1日开始发现 “中介疯了一样打电话”,一天能接到近20个左右中介推介房产的来电。与北京类似,房产中介行为背后,是广州4月的楼市成交明显降温。数据显示,3月下半旬广州四次升级调控政策后,4月全市新建商品住宅网签成交7984套,环比减少49.46%;成交金额144.51亿元,环比减少49.62%。无论是从成交套数还是销售金额,均已接近传统淡季的1、2月份的水平。“当前大部分城市有微跌案例,但无暴跌事实。”张大伟认为,就北京市场来看,已经从过去的明显上涨,到4月出现停止上涨,政策效果显现。按照目前的调控趋势,后续房价预期将会从量变逐渐传递到质变:二季度末开始到三季度,市场很可能出现比较明显的价格调整。有业内人士指出,判断房价是否“真跌”,有一些现象值得关注:如中介关店潮、首套房按揭贷款出现基准利率、房贷放款周期超过两个月、售楼处被砸、收房纠纷频繁出现等。“从当前市场表现来看,其中一些现象已经开始出现。”■趋势今年楼市分化或将进一步加强中国社科院日前发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2017)》指出,2017年房地产市场进入量价调整阶段,分化将进一步深化和强化。蓝皮书分析称,伴随热点城市房地产调控政策的实施,从去年10月以来房价涨幅已经出现收窄。预计2017年70大中城市新建住宅价格涨幅回落,热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大,全国房地产市场的商品房均价会由2016年增长10%,下降到2017年上升不到1%。中指院报告则认为,由于房地产行业的信贷环境将面临收紧压力,同时,热点城市房地产政策也存进一步加码空间,预计二季度成交增速将回落,价格将保持平稳态势,全年将呈现“成交回落,价格小幅下跌”的特点。“一方面,政策调控不仅抑制了部分非理性需求,也将对扭转市场预期发挥作用。”该报告分析,去年“930”新政以来,整体市场的同比增速开始出现回落,随着政策的不断加码,市场量价将出现回调,但价格的市场反应将滞后于量。“另一方面,国际及国内宽松货币环境不再,随着央行在公开市场提升利率及不断加强金融监管,房地产信贷环境也将更为趋紧,从而对房地产市场量价走势产生影响。”一旦房价下跌,哪些房子会最先跌?持币待购的刚需与改善型的购房者,应该如何选择抗跌物业?方圆资产管理首席市场分析师邓浩志指出,中心城区的学位房等优质配套的物业,一直以来都比较抗跌,外围缺乏政策利好的远郊房产以及没有地铁等规划、交通不便的物业,相对来说比较不抗跌。2008年曾出现的广州楼市下跌,就是外围区域跌幅较多。邓浩志认为,由于“非主流”产品客户群相对比较窄,因此在市场不景气的情况下,价格比较难以坚挺。如面积特别大的房产,客户局限在高端或多次改善、投资需求的购房者。而面积较小的单间、一房一厅这类产品,过去比较受欢迎。但在广州限购之后,因为这些小面积单位占用购房指标,因此不太受市场欢迎。此类小面积单位受众面主要是支付能力有限的初次置业者,价格上也就难以获得很好的支撑。
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  • 政策调控再升级!环京楼市真的要降温了吗?

    中新经纬客户端5月15日电(刘雪玉)紧跟北京楼市的调控步伐,环京地区楼市调控政策再升级。据《燕赵晚报》官方微博消息,河北省近日发布楼市新规,外地人在环首都重点地区购房须提供3年社保或纳税证明。业内人士认为,此次河北省统一限购的做法,将对长三角和珠三角的房地产市场有借鉴意义,环京楼市将继续降温。或将防范市场“冷热不均”中新经纬客户端(微信公众号:jwview)注意到,自2016年4月起,环京地区各个县市相继发布楼市限购政策,如三河市、涿州市、涞水县、大厂县以及天津市下属的武清区等等。日前,河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》。其中,特别强调环首都重点地区要提高门槛、从严调整限购措施,能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房。 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时表示,值得强调的是,与以往不同,河北省此次出台新规采取统一区域的限购政策,该做法有助于防范市场出现“冷热不均”的风险,能够保持政策口径的一致性。这对环京地区房地产市场的降温将有促进作用。环京楼市还将继续降温环京地区楼市调控已经持续近一年,目前环京楼市的现状如何?伟业我爱我家集团市场研究院向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)提供了4月份的一组数据:以廊坊为例,2017年4月,廊坊市固安县、廊坊市主城区和廊坊市香河县的新建商品住宅成交均价分别环比下跌3.4%、2.6%、8.5%,走势均为下行;从楼市成交量上来看,廊坊市固安县的新建商品住宅成交量为1879套,环比下降40.3%;廊坊市主城区(安次区、广阳区)的新建商品住宅成交量为2275套,环比下降6.8%;廊坊市香河县的新建商品住宅成交量为1893套,环比下降46.5%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)说,从2017年4月环京楼市的成交量和价格的走势来看,楼市执行严格的调控,效果也显而易见,“在政策的持续大力调控下,环京楼市还将继续降温。”对长三角珠三角有借鉴意义河北省新规的出台将带来哪些影响?严跃进指出,新政对京冀交界地点的房地产市场开发做了明确要求,规定严禁大规模开发房地产市场,这将防止部分房企违规拿地等问题。严跃进还表示,此次河北省统一限购的做法,对长三角和珠三角房地产市场有借鉴意义。未来,如果长三角和珠三角的房地产市场持续过热,出台统一的购房政策将非常关键。此外,胡景辉指出,雄安新区设立以后,河北有望发展出自己的中心大城市,这将使得“京津冀”真正形成类似于长三角、珠三角的城市群。胡景辉说,在这样的规划与预期下,环京的河北地区面临楼市上行的压力,在“京津冀”一体化趋势之下,楼市的稳定需要京津冀楼市调控的一体化、城市规划的一体化,以及产业和人口的合理布局。(中新经纬APP)
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