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  • 人民大道新进展!筑城广场南明河大桥设计招标

    网易房产讯 今日,贵阳市公共资源交易中心发布公告,贵阳甲秀城市发展有限责任公司拟对“人民大道(南明段)道路工程(筑城广场南明河大桥)设计”项目进行招标;公示对项目基本信息进行了介绍。公示显示,人民大道(南明段)道路工程起于中山西路,总体呈南北走向,途经都司路(菱形立交)、瑞金南路(菱形立交)、贵惠路、青云路、解放路(菱形立交)、遵义中路(半菱形立交)等主要道路,道路终点接朝阳洞路,项目投资:83.19亿元。道路等级为城市主干道,全长3066.2米、宽40米(车行道11m*2+人行道8m*2+中分带2m),全线共设置5座立交(1座互通式立交、4座菱形立交)、3座主要桥梁(筑城广场南明河大桥、青云路南明河大桥、火车站大桥)、9个地下通道、5组公交港湾停靠站。其中,筑城广场南明河大桥段(即本次招标项目),为人民大道(南明段)项目一期工程;长度约为237.6米,建安投资估算约为2亿元,招标涉及内容:筑城广场南明河大桥项目的设计服务(方案设计、初步设计、施工图设计及后期服务等)的全部内容。据南明区新闻中心消息,10月19日,南明区人民大道一期及配套工程PPP项目签约仪式举行,标志着人民大道(南明段)PPP项目正式进入实施阶段。据悉,该项目是南明区历史上首个PPP项目,有效解决了工程建设、资金需求和后期运营等重大问题。10月,著名建筑设计公司Super Geometry Architects在其官网发布了贵阳筑城广场大桥效果图;据悉,大桥为钢桁梁桥,由两座桥墩及两个80米高的钢质拱形电缆支撑,为四车道,并配备了步行道。以下图片即大桥的效果图:筑城广场俯视图朝阳桥人视图地铁站出口半鸟瞰图俯瞰图沿河步行道人视图沿河步行道人视图夜景
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  • 南明区将添3条城市道路,连接花溪大道、贵惠路

    网易房产讯 11月15日,贵阳市公共资源交易中心监管网发布星云家电城棚户区改造项目恒丰一路、恒丰二路、恒丰三路建设工程设计招标公告,三条道路中,恒丰一路道路全长428.283米、恒丰二路长218.454米、恒丰三路长338.385米。恒丰一路项目投资1709.80万元 ,建安投资估算约1303.38万元。道路全长428.283米,宽14米(3米人行道*2+4米车行道*2),为城市支路。恒丰二路项目投资约2.3亿元,建安投资估算约576.24万元。道路全长218.454米,宽20米(2.5米人行道*2+7.5米车行道*2),为城市支路。恒丰三路项目投资1225.88万元,建安投资估算约919.76万元。道路全长338.385米,宽14米(3米人行道*2+4米车行道*2),为城市支路。据查阅,2017年9月,南明区政府网曾发布关于星云家电城棚户区改造项目恒丰一路、恒丰二路、恒丰三路建设工程项目建议书申请报告的批复。据批复文件,恒丰一路建设地点位于南明区瑞花巷及瑞花广场以北、花溪大道以东、瑞金南路以西、省总工会以南。设计起点与花溪大道相交,自西向东于K0+254.429处接星云家电城棚户区改造项目恒丰二路设计起点。恒丰二路项目建设地点为南明区瑞花巷及瑞花广场以北、花溪大道以东、瑞金南路以西、省总工会以南。项目为南北走向,设计起点与恒丰一路K0+254.429相交,设计终点与贵惠路相交。恒丰三路项目建设地点位于南明区瑞花巷及瑞花广场以北、花溪大道以东、瑞金南路以西、省总工会以南。设计起点接花溪大道,往东与终点桩号K0+338.385与恒丰二路相交。此外,根据南明区人民政府网显示,星云家电城棚户区改造项目于2013年7月启动,项目共涉及被征收户900余户,征收面积近7.3万平方米。项目拟投资70亿元,涉及贵州财经学院、星云家电城及瑞花巷片区等区域,改造项目具体位于南明区瑞花巷及瑞花广场以北、花溪大道以东、瑞金南路以西、省总工会以南;房屋征收范围涉及贵阳星云家电城、贵阳市公交总公司、原瑞花巷市场、省、市五交化宿舍、贵阳市第十二幼儿园及贵州财经大学和贵州省贸易经济学校部分职工宿舍等多个片区。
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  • 中南置地拿下双龙9.68万方商住用地,成交价12.19亿

    网易房产讯 11月14日,几近半月,贵阳迎来本月的第二次土拍。此次出让的土地位于双龙航空港经济区,出让面积9.68万平方米。中南置地与新城控股参与此次竞拍,最终贵州锦荣置业(中南置地旗下公司)以12.19亿元成交价斩获。据查阅,贵州锦荣置业有限公司由贵阳锦腾置业有限公司与贵州富中房地产开发有限责任公司共同出资成立,而贵阳锦腾置业有限公司为中南置地旗下公司。根据贵阳市公共资源交易监管网此前发布的挂牌出让文件,今日出让的土地坐落在双龙航空港经济区新建南街东侧、龙腾路南侧、见龙洞路西侧、兴业南路北侧,规划用途为居住用地≥80%,可兼容商业≤20%。总用地面积12.51万平方米,实际出让面积9.68万平方米,公共用地面积2.83万平方米。土地级别为贵阳市居住用地四级、商业六级,规划指标为1.0≤居住容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高≤50米。此外,城市设计要求表明,该宗土地居住计容面积不大于24.21万平方米。该地块紧邻贵阳市第一人民医院以及砂之船奥特莱斯,地块较为优质,这也是引发两大品牌房企争夺的重要原因。新城控股9月7日下午,2.8亿斩获遵义新蒲45号旺地,最终成交价28221万元,标志着新城控股首进遵义!新城控股集团股份有限公司1993年创立于常州,集团总部设于上海,目前,新城控股集团已成为住宅地产和商业地产的全国综合性地产集团,主要致力于开发优质住宅物业和包含购物中心在内的综合体项目。中南置地为中南建设(股票代码:SZ000961)集团旗下房地产旗舰品牌,依托母公司多产业链整合联动的优势,中南置地已打造出精品住宅、商业地产、特色小镇、旅游养生、产业园区等五大业态,以及贴心物业、文教产业、绿色园林三大配套产业。2017年中南置地位居中国房地产企业19强,2017年,全年销售金额达963.2亿元,目前土地储备约4200万方。中南置地以城市运营商身份运营城市,囊括精品住宅、城市综合体、超高层地标、养生养老、产业园区以及文化旅游等全系产品线。据贵阳市公共资源交易中心数据,今年以来,双龙商住类用地共成交97.42万平米。
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  • 南明区又一棚改项目公示!采购预算逾22亿元,涉及322户

    网易房产讯 今日,贵州省政府采购网发布公示,南明区棚户区城中村改造办公室拟采购贵州水泥厂周边棚户区改造项目,采购预算约22.62亿元。据悉,项目总用地面积(国有土地)23.96万平米,地块范围内涉及322户,建筑总面积9.38万平米,其中:住宅房屋269户,建筑面积1.73万平米;营业房50户,建筑面积5765.35平米;厂房1户5.18万平米;办公房2户,建筑面积1.12万平米;此外,附属设施等面积约7583.73平米。本项目改造的目标为国有土地上的房屋征收,通过货币补偿及外购安置房方式对被征收户进行补偿安置,对改造范围内房屋及附属设施拆除。中标服务商将负责项目的项目管理、配合项目涉及的相关手续的办理,房屋征收安置补偿,房屋及地上附着物等的拆除迁改及渣土清运、土地平整(符合采购人要求)等工作。事实上,南明区投资促进局曾于今年9月发布信息,拟对区内503.65亩旧城棚户区进行改造,共涉及4个项目,其中就有:水泥厂地块旧改项目、贵州水泥厂厂区地块项目。水泥厂地块旧改项目,占地面积65.15亩,建筑面积4.34万平米,紧邻花溪大道。项目总投资额10亿元,拟建设以城市商贸、居住为主的建筑设施。贵州水泥厂厂区地块项目,位于南明区花溪大道中段212号,占地面积278亩,总投资额5亿元,拟投资规划建设城市综合体项目。另悉,南明区正加快构建旧城棚户区改造与产业升级双轮驱动的发展格局,大力推进老城核心功能区建设,把现代服务业发展与旧城改造、新城开发同步定位、同步实施、同步发展,打造环境优美、功能复合、带动力强、特色明显的城市功能节点。
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  • 绿地新里城项目“B区”项目批前公示:有你要的效果图

    网易房产讯 11月14日,贵阳市城乡规划局发布绿地新里城项目B区(G(17)071地块)项目批前公示,B区项目所在地为G(17)071 地块,属于住宅用地。本次公示的B区(G(17)071 地块位于白云区艳山红镇原氧化铝厂西部,东至新园路、西至大氧路、南至白沙关街、北至规划路。其主要经济技术指标为:总用地面积6.91万平米,总建筑面积18.69万平米,计容建筑面积14.03万平米,不计容建筑面积4.66万平米,容积率3.0,建筑密度23.9%,绿地率35.30%,停车位1423个,总共13栋,最高建筑层数29层,最高建筑高度90米,总户数1011户。公建配套设施有:公建配套面积8382.5平米 ,包含公共厕所、居委会办公服务用房、公益性农产品销售网点、培训室、社区服务管理用房、社区邮政服务用房、文化活动站、文化活动中心、文化图书室、物业服务用房、幼托、治安值班室、多功能室、社区阅报栏、公共电子阅览室、社区文化墙、综合快递服务站。B区总图(CAD)B 区彩色总平面图B 区鸟瞰图据了解,“绿地新里城”项目由绿地集团(贵阳绿强)房地产开发有限公司投资开发建设,项目共有三个住宅地块:G(17)037、G(17)071、G(17)072地块(分别为绿地新里城 A、B、C 区);三个商业地块:G(17)066、G(17)067、G(17)068 地块(分别为绿地新里城 D、E、F 区)。项目总用地面积17.67万平米,总建筑面积73.71万平米,计容面积55.06万平米,不计容面积18.65万平米,容积率3.12,建筑密度25.49%,绿化率33.98%,车位5293个,共3466户,最高建筑高度98.55米。项目区位图绿地新里城总图(CAD)彩色总平面图效果图
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  • 三马片区或新增主干道!百花大道延伸段预计明年投产

    网易房产讯 日前,贵阳市环保局发布公示,“贵阳市三桥马王庙片区百花大道延伸段道路工程”环评文件已受理;据悉,该工程预计将于2019年12月投产。据了解,该工程的建设单位为贵阳贵广投资建设有限公司,占地面积约11.84万平米,其中:绿化面积1422平米;项目总投资2.43亿元,其中:环保投资362.88万元,占总投资比例1.49%。项目预计投产日期为:2019年12月。道路规划为I级城市主干路,全长约874.28米,设计速度50km/h,沥青混凝土路面,双向6车道,道路红线宽度40米。工程起于百花大道与金阳环线交叉口,于K0+400处与白蜡大沟相交,于K0+480处与规划道路“创业大道”相交,从金阳污水处理厂西侧经过,终点接北京西路和合肥路交叉口。全线共设置桥梁一座,为打石沟大桥。据悉,项目所在区域三桥马王庙片区,是贵阳市总体规划确定的九大城市组团之一,处于贵阳市城区“三环十六射线”道路主骨架的一环和三环之间,二环从片区中部通过,而本项目是连接“十六射线”中西向的北京西路与三马片区“四横六纵”骨架路网中第二横线——金阳环线最近的主线。项目所处场地多为山地、荒地和自建房屋,建设分散、零乱,用地功能混杂,地形起伏大,给道路修建带来不小难度,但片区整治、规划和发展急需良好的交通环境支持。因此,本项目的建设对带动三桥马王庙片区的改造、开发、功能规划,道路两侧土地的综合整治、利用具有积极的推动作用。同时,也为片区工业的再发展提供良好外部环境,对带动片区内经济的全面发展具有良好的效应。事实上,贵阳市公共资源交易中心曾于上月发布消息,百花大道延伸段道路工程(合肥路延伸段)设计招标及监理招标将进行公开招标;公示显示,项目投资约为3.1亿元。百花大道延伸段的建成,不仅会对“三环十六射”的骨架道路系统起到有效的补充、完善作用,更将成为贵阳城市道路网重要的组成部分,值得期待!
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  • 打卡贵阳系列网红书店 多的是你不知道的事

    网易房产讯 最近不管是刷微博还是朋友圈,几乎被某某又去了XX书店霸屏,看那独特的设计造型、清新的风格……小编我一脸问号:这是哪里?怎么这么好看?竟然有这么多人?为了紧跟时代的步伐,“揭秘”人们纷纷前去这些书店打卡背后的真相,我们踏上了11路车(调侃),一家接着一家地打卡,果然,收获还是蛮多的,不信你看……人气Number One:钟书阁鉴于钟书阁是贵阳新开的书店,此次我们实探的第一站就是它,观感就是:哇,比照片上看到的还要震撼!钟书阁10月27号开始营业,算是贵阳的新晋“明星”,坐落在观山湖云上方舟,挺好找到的。钟书阁的设计比较复杂,它融入了贵州独有的喀斯特地貌,还将山水、溶洞、少数民族图腾作为设计元素。一进门,镜面吊顶就给人高端的既视感,隧道长廊让小编我产生一种时空穿越的错觉!特别是摆书台的航船造型,让人眼前一亮,再结合它昏暗的灯光,突生一种高深莫测之感。走进书店最里面,会看到一个具备贵州风情的童书馆,墙面设计有多样的动物造型,配合以五彩斑斓的色彩,充满了童趣和梦幻,真的特别走心!走走停停,一圈下来你就会发现,这里的人特别多,大到五六十岁、小到三四岁,各个年龄层次的都有。不过,这些人似乎都热衷于“摆拍”,真正看书的人却很少,钟书阁俨然成了一个拍照圣地。小编查阅资料得知,截至到2018年,钟书阁已经在上海、杭州、扬州、苏州、成都、无锡、西安等地开办14了个实体书店。它被人民日报称为“最美书店”,更是美国WIRED杂志评选出的“全球10所最美书店”之一。清新气质Number One:言几又逛完钟书阁,就近原则,所以我们的第二站是:言几又。言几又是一家连锁品牌书店,容小编斗胆问一句,你可知店名的来源?仔细一看,“言几又”三个字其实就是由繁体字“設”拆开而成。(机智)这家言几又又叫“关山云谷城市图书馆”,坐落在观山云谷贵阳新智慧商业地标内,也即观山湖区中天凯悦酒店旁边201大厦对面的长廊里,会展展馆5号馆内,位置不是特别显眼。当我们走进书店,扑面而来的是“夏天”的味道,超长吧台、流光溢彩的休息区、白色的墙面、淡蓝色的椅子……整体风格偏冷色调,很是清新爽朗,哈,真想待着不走了。书店分为三个区域,独立的文化论坛空间、轻食休闲空间、图书馆区域。文化论坛空间由精雕细琢的线条和几何造型的光影塑造而成,附带有错落有致的实木座位,在这里可同好友一起分享阅读的喜悦,想想都觉得好惬意。艺术气质爆棚的图书馆区域,有艺术品摆件、还有由精选书籍组成的文化长廊,不得不感叹——生活真美好啊。对比钟书阁,这里的人少之又少,不知是否是因为位置的原因,还是我们去的时间不对(无辜)。不过这倒挺好,书店内大约有12000册图书,在这里你可以点一杯咖啡,安静地坐着看书,慢慢地享受时光,细细品味阅读带你的乐趣。贵阳老戏骨:西西弗逛书店怎么能少得了西西弗呢?我们的第三站就是:南国花锦购物中心的西西弗。这家西西弗就在贵阳繁华的市区,地理位置不用说,真的很棒棒啊。它不是新生网红,在占地面积、空间设计、跨界融合等方面也不是很突出,在贵阳这么多年能做到经久不衰,其实力可见一斑。书店的装修风格偏暖色调,分类简单清晰,书少而精,既没有显得太过文艺,曲高和寡,也没有让人觉得很小众。书店内还有很多很好看的生活用品,忍不住想要剁手。书店的墙壁上有这样一句话:背包太沉,存吧;站着太累,坐吧;书太贵了,抄吧;您有意见,提吧。这应该算是书店的亮点吧,真的很暖心呢。据小编查阅,西西弗书店的名称源于《希腊神话》中的西西弗斯,于1993年08月08日诞生于遵义。目前旗下有西西弗书店、矢量咖啡、不二生活文创、七十二阅听课儿童阅读体验空间、推石文化等子品牌。截至2018年10月,西西弗目前已发展为在全国近60个城市拥有160余家图书零售店、160余家意式咖啡馆、超过350万活跃会员的连锁文化企业,堪称实力雄厚的“老戏骨”啊。复古风格:千翻与作倒数第二站:亨特购物中心的千翻与作。说实话,第一次听到店名的时候小编我是非常诧异的,千翻?作?取这名字是认真的吗?感觉画风有点不太一样,不过挺有趣的。来到书店门口,“千翻与作”四个大字映入眼帘,走进店里逛了逛,这是一家集合了文创产品、亲子教育、咖啡馆等元素的书店。剧院式的设计,展现了空间的开放与包容;多元化的功能分区,展现出书店别致的风格。书店左侧是文创产品生活馆,陈列了上千个不同类型的文创产品,很精致,据说很多产品在贵州市场上是独一无二的;走过生活馆,就能看到书店的真身,书店与咖啡馆合为一体;书店右侧靠里面是亲子专区,100来平的空间内,放置了丰富的儿童书籍。抬头一看,书店里还有很多绿色的盆栽,以及一束束卡片,和暖暖的灯光搭配起来,特别好看。快乐源泉:乐转城市书房最后一站:鸿通城乐转城市书房。原本打算去的是河滨公园的乐转书房,可惜没能找到,临时决定去了距离比较近的鸿通城。书店内浅木色的展架携伴着书香的气息,简练的线面勾勒出清新的画面感,置身其中,生活中那些平凡而又美妙的舒适体验,好像从未如此灵敏地唤醒心底的眷恋,身心随之放松,乐转的真谛大概就是如此了。书店里除了常规的书籍,仍然有小巧而精致的生活用品、可爱的玩偶、梦幻的玻璃球……除了享受书籍带来的喜悦,还能一饱眼福。书店二楼是休息区,人很少,特别安静,在这里可以坐下来好好去品味书中滋味,让生活少一些行色匆忙,多一份智慧、优雅、荣辱不惊。
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  • 白云区这两个单元将迎巨变!导则等编制服务已中标

    网易房产讯 今日,贵阳市公共资源交易中心发布公告,白云区大山洞单元、尖山单元城市设计编制服务及导则、细则编制服务中标,届时,上述单元将迎来新的规划。文件显示,大山洞单元(BY-07单元)城市设计编制服务及导则、细则编制服务规划范围共311.2公顷,位于白云区大山洞,西至朝晖路豹子山、东至大氧路、北临环城高速、南至云峰大道及同心路,规划城市建设用地规模约275.05公顷,规划人口规模约2.76万人。尖山单元(BY-08单元)城市设计编制服务及导则、细则编制服务规划范围共431.1公顷,位于白云区尖山,北至同心路、西抵云峰大道、东抵白金纵二路、南至龙潭路,规划城市建设用地规模约395.67公顷,规划人口规模约4.85万人。城市设计方面,均要求结合白云区总体城市设计确定的功能单元,与上述单元各自的现状特点、区域资源,确定单元功能定位与空间结构,完善产业体系,提升城市形象,塑造城市名片。其中,设计要点包括:1、确定形象定位和发展目标;2、重塑城市风貌;3、注重区域重要轴线、廊道与节点的规划布局。导则编制方面,以控规总则和区域交通、市政、公共服务设施等专项规划为指导,结合综合建设现状、区位条件、交通条件、土地使用性质、空间景观等综合因素确定单元地块的人口容量和建设容量,确定单元的规划控制要素,保证公共空间和三公设施的规模和用地,并以此作为控规细则编制和审批的依据。规划主要内容包括:总述、土地使用规划、地块划分及容量分配、道路与交通设施规划、公共管理与公共服务设施规划、市政公用设施规划、公共安全设施规划、城市景观控制规划、空间管制规划、地下空间规划等。细则编制方面,规划重点包括:1、各地块规划控制指标及引导建设指标;2、结合地块用地功能布局、用地结构和经济技术分析,分别确定子地块的用地面积、用地性质、兼容性、容积率、建筑密度、建筑高度和停车泊位、出入口方位等控制要求;3、结合控规导则通风廊道规划、海绵城市规划、地下空间规划以及地块城市设计,分别提出每个子地块的建设引导要求。此外,细则的编制主要内容包括:地块边界、地块规模、用地布局及分类、道路交通规划、规划控制指标等共11个方面。早在今年5月,贵阳市城乡规划局发布《贵阳市中心城区控制性详细规划(总则)——白云组团》;单元划分方面,白云组团内有包括大山洞、尖山等在内共16个控规单元。其中的建设导引指出:尖山单元以城中村、棚户区改造为重点,推动老旧小区提升改造,完善社区公共服务设施配套建设;严格控制白云公园、七彩湖公园周边建设。大山洞单元继续城中村、棚户区改造,完善社区公共服务设施配套建设;结合轨道交通2号线建设,提升白云中路、云环路沿线城市形象。
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  • 云岩区这个片区将迎“巨变”!片区规划或将不久发布

    网易房产讯 今日,贵阳市公共资源交易中心发布竞争性谈判公告,云岩区城乡“三变”改革办公室拟采购“贵阳市云岩区市北片区城市设计编制项目”;根据公告,未来市北片区或将迎来较大的变化。公示显示,规划在对现状产业、优势资源、旧城更新、交通、生态等五大问题进行分析和评判的基础上,提出项目发展定位及产业发展策略,并通过总体城市设计方案对交通、空间、景观三大方面提出城市设计指引。具体而言,编制项目主要包括交通、空间、景观等三个方面的内容,具体如下:道路交通方面,规划重新梳理区域骨架路网,提升道路等级与路网密度,增强区域道路通行能力。慢行交通方面,以贯城河绿道为主,结合河岸生态景观设置慢行步道,并将慢行空间中的公园绿地串联起来形成一个整体连贯性的慢行网络体系。建筑空间方面,进行空间的推导与论证,形成连续的商业界面与通透的空间感受,并对区域建筑高度、建筑风貌进行城市设计指引。地下空间方面,以地下商业街的形式形成相互连接的网络状地下空间系统。公共空间方面,针对不同的空间类型以及本体条件优势,提出相应的空间节点形式指引,以满足不同使用者的实际功能需求,达到打造一个多样化的公共空间、丰富城市公共活动层次的目的。海绵城市方面,规划采取以源头控制—引导传输—定点管理—区域控制的雨水管理系统,将雨水、生活污水分流进行收集,雨水水质易通过传统的物理沉降方法处理,形成多点收集,多面处理的雨水收集系统。据了解,该项目编制的采购预算及最高限额为90万元,不接受联合体投标。
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  • 观山湖区全新规划或将出炉!未来将着重解决这些问题

    网易房产讯 今日,据贵阳市公共资源交易中心公示,贵阳空间发展战略(2020-2035)-观山湖版将进行公开招标。公示指出,在《贵阳市城市总体规划(2011-2020年)》即将到期之际,拟编制新的空间战略发展规划,以确定区域长远发展战略。据悉,《贵阳市城市总体规划(2011-2020年)》将于2020年到期,亟需启动新一轮城市总体规划前期研究工作。贵阳市政府同意,先编制《贵阳空间战略发展规划2035》以及“各区空间战略发展规划2035”,为下一步全市国土空间规划体系打基础。在此背景基础下,观山湖区规划分局将牵头启动《贵阳空间战略发展规划2035-观山湖版》,为观山湖区研究一体化解决方案,确定长远发展战略。据了解,此次规划涉及范围为观山湖区全域,规划面积307平方公里,将主要解决区域联动、创新引领、产城融合、乡村振兴、生态保护等问题。理清资源、把握机遇、构建观山湖未来发展路径,通过产业规划、空间规划、项目策划与政策机制的同步推进,共同为观山湖区建设绘制发展蓝图和近期实施路径。规划主要涉及以下四个方面内容:(一)关键问题,关键战略;(二)空间方案——针对关键要素提出空间指引;(三)近期行动计划;(四)将核心的战略转变为分主题的重点行动安排,明确行动的实施主体、重大项目、资金、土地、时间进度要求。其中,第1点指出,本次战略需解决六大关键问题——两个需求端的问题:产业发展问题、人口集聚问题,四个供给端的问题:生态建设问题、土地利用问题、交通组织问题、城市品质问题。本次规划的城市品质提升战略包括:改进公共服务(优先考虑教育、医疗、体育设施的建设),营造公共空间(公园、广场的建设),城市风貌设计(城市总体风貌格局指引,强化门户、轴线与节点的建设指引)。第2点“空间方案”包括以下内容:总体空间结构,产业布局,居住布局,绿地体系布局,公共服务设施,综合交通体系,城市更新方案,重大市政基础设施布局。观山湖区的全新规划方案较之现在会有哪些变化,小编将持续关注。
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  • 经开区拟建1000平米的云医疗服务项目,多个楼盘将受惠

    网易房产讯 今日,贵州省投资促进局官网发布消息称,“经开区云医疗服务项目”正式被纳入招商项目库。而项目所在的经开区,目前已有兴隆城市花园、腾龙湾等项目,且入住率较高。今年,融创、美的、骏发等房开所属项目也陆续开工建设。据公告,项目位于小孟工业园区,规模为1000平米,总投资金额3000万元。项目建设内容为:集终端虚拟化、平台集中化、可延展性等特点,通过系统整合、互联互通、信息共享,建设先进的云医疗服务平台,为群众通过便捷的医疗卫生和社会保障服务。 项目可享受中央、贵州省、贵阳市和贵阳经济技术开发区有关优惠政策。 根据目前形势来看,贵阳市大健康产业发展面临着全球大健康产业发展势头强劲、国内大健康产业发展与投资日益活跃、技术创新与跨界融合推动大健康产业快速发展、贵州大健康招商引资形势喜人等大好机遇。而经开区云医疗服务项目无疑是找准了时机。此外,该项目还具备了四大优越的产业条件:其一,产业集聚,目前同济堂、释行疗等医药企业已入驻。其二,具有良好的区位优势,辖区是贵阳三城区之一,交通便利,年底即将开通的轻轨一号线将经过贵阳中心区域进入经开区,距离火车站、飞机场约15分钟车程。其三,人口密度是贵阳各区域最大的,对养老的需求高,辖区不仅企业家属区密集,房地产也起步较早,兴隆珠江湾畔、兴隆城市花园、腾龙湾等楼盘已建成且入住率较高,今年,融创、美的、骏发等房开旗下项目也陆续开工建设,人口容积将大幅增加。其四,医疗医药资源丰富,辖区现有两家三甲医院,四十四医院和三00医院,此外,还有上医堂等多家中医药药院。 
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  • 贵州双龙航空港置业拿下双龙逾20万平米土地!

    网易房产讯 今日,据贵阳市公共资源交易中心消息,位于双龙航空港经济区云关路西南侧的2宗商住用地成交,最终,贵州双龙航空港置业有限公司以14.79亿元拿下了这两宗地。其中,SL(18)010号地,出让面积为17.16万平米,成交价12.56亿元;SL(18)011号地,出让面积为3.04万平米,成交价2.24亿元。据了解,SL(18)010号地,总用地面积34.4万平米,其中:实际出让面积17.16万平米,学校用地面积5.69万平米,公共用地面积11.56万平米,规划用途:居住用地R2,可兼容:商业≤20%、初中3.31万平米(30班)、小学2.38万平米(24班)。地块规划指标:居住容积率≤2.5、学校容积率≤0.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;建筑限高:居住用地≤60米,学校用地≤24米。SL(18)011号地,总用地面积4.9万平米,其中:实际出让面积3.04万平米,公共用地面积1.87万平米,规划用途:居住用地R2,可兼容:商业≤20%。地块规划指标:居住容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;建筑限高:居住用地≤60米。虽然此次土地出让没有竞配建环节,但根据出让文件,该地块的竞配建内容为汤巴关道路改扩建工程,道路建设费用为2982.33元/平米,而汤巴关路属于城市快速路。值得注意的是,此次挂牌的土地须统一规划设计、统一开发建设、统一竣工验收,且均需要提供50%比例房屋用于安置经济区实施整村搬迁村民用房,房屋建成后按成本价提供贵州双龙航空港经济区管委会,由管委会按照整村搬迁方案实施安置。
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楼市聚焦

  • 贵阳房价初现横盘 双核逆势上扬

    ——10月贵阳房价初现横盘迹象,“双核”助推观山逆势上扬——继“金九银十”全面褪色以后,11月楼市依然保持波澜不惊态势。作为中国西部楼市代表的贵阳,近两月数据显示,热点区域价格、整体均价水平,均初步凸显停涨迹象,即楼市所谓“横盘”;唯独作为“双核多组团”中心的观山湖核心区在一片“横盘”中逆势上扬,引发热议!贵阳楼市首现式微横盘势头初露端倪据易居中国发布的《2018年第三季度贵阳楼市报告》显示,第三季度贵阳土地市场成交体量低于去年同期水平,且供地区域均位于各热点区域外围板块,尤其是观山湖周边区域土地供应量较大;花溪、双龙有一定量土地成交,乌当、经开、南明等区域均无土地成交。且同时出现高流拍量的奇特景象,仅8月主城区即有8宗土地流拍,甚至一些是热点区域。此外,贵阳楼市三季度商品房供应183万㎡,成交190万㎡,存量826万㎡,静态去存周期约11个月,供销量均环比下滑。其中,新增预售证50个,环比下降12%,同比上升92%;商品房新增183万㎡,环比下跌29%,同比上涨50%;商品房成交190万㎡,环比下跌26%,同比下跌18%。贵阳整体市场转冷,横盘势头初露端倪。伴随着楼市尤其是二手房市场以及土地市场的全面横盘,贵阳楼市历经多年涨幅后已经式微,逐渐进入了横盘阶段。其中,贵阳“双核”之一的观山湖却以其横盘之际的稳健甚至逆势上扬充分证明了:区域地段正在逐渐成为衡量一个楼盘是否保值增值的重要因素。双核+市政支撑观山人居价值再激活2018年1月,贵阳市城乡规划局公布的《贵阳市城市总体规划(2011—2020年)》正式晋升观山湖区为贵阳“双核心”之一。随着“双核”规划发展,城市规模正在迅速扩大,观山湖高端品质住宅格外引人注目。在最新的2018年中国中小城市科学发展指数研究成果中,观山湖区更是上榜“2018年度全国投资潜力百强区”。业内人士普遍认为:无论是规划布局还是区位布局,作为双核之一的观山湖区都将承载老城升级发展红利,伴随着近年观山湖进一步发展完善,尤其是老城区改造的推动,观山湖未来居住价值也将更一步激活。二期【璟苑】组团   全城VIP登记中恒大中央广场位于双核之一观山核心门户,无缝衔接主城核心,坐享世纪金源购物中心、国贸商场、居然之家、永辉超市等醇熟商圈;周边观山湖区第一幼儿园、贵阳市第一实验小学、观山湖区第一高级中学、贵阳市第一中学等教育资源在侧。依托观山东路、黔灵山路、北京西路和金阳南路、合肥路、长岭南路“三纵三横”交通干道直达全城,77路、223路、238路等十余条公交线路贯通内外,更有规划建设中的2号与规划4号线交汇在侧,全城醇熟配套即住可享。恒大中央广场社区规划自建幼儿园、中小学、湖景园林、多功能会所、印象贵州商业等配套,坐享周边成熟配套。二期新品【璟苑】组团,建面约84—153㎡揽景美宅,含装修,VIP登记全城正在进行中,前70名可享开盘99折,名额有限。咨询热线:0851—8858 1333项目地址:贵阳市观山湖区合肥路70号(北京西路与合肥路交汇处)免责声明:(1)本资料部分内容来源贵州都市报,相关内容图片是仅做示意表现,仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。  (2)本资料为要约邀请,买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。  (3)本广告相关面积段均为建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准。  (4)投资方:恒大集团,开发商:贵阳中渝置地房地产开发有限公司。预售证号:(2017)筑商房预字第(016)号,(2017)筑商房预字第(017)号。
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  • 贵阳恒大文化旅游城 即将荣耀加推 首期5万起

    城市向南 生活向上贵阳恒大文化旅游城坐拥城市中心资源,城市向南,生活向上毗邻花溪大学城, 臻造人文高地千亩童梦乐园,理想人居胜地优质配套 点燃生活新风尚从时尚到风尚贵阳恒大文化旅游城毗邻恒大养生谷、恒大温泉小镇、恒大足球世界专为全球少年儿童打造的约1300亩恒大童世界乐园坐落于此约200000㎡星级风情酒店、10000㎡国际会议中心、6900㎡国际会展中心、全能运动中心约22000㎡童话大街、万国美食街、缤纷商业广场、演艺中心、电影城等丰富业态汇聚于此是游乐、文化、休闲、商业、旅居,融为一体的文旅生活新风尚便捷交通 全龄化教育多维交通,提速生活规划BRT、城市快轨等便捷交通近享贵阳北站、龙洞堡机场的交通动能便利交通全方位覆盖项目多维交通出行,悦享便捷人生毗邻贵州花溪大学城规划多所品牌幼儿园,九年一贯制中小学满足全龄化教育需求,畅享无忧生活城市文旅大盘  首期5万起贵阳恒大文化旅游城,建面约93-149㎡装修阔景高层,即将荣耀加推,一次性付款98折,按揭99折,全款分期付款首期仅5万元起。爱在文旅城 亲子手工季11月17日-18日,11月24-25日(周末)《浓情冬日·温暖人心》亲子手工季活动在贵阳恒大文化旅游城温暖来袭。帆布包DIY、干花DIY、彩泥画DIY、陶瓷娃娃涂鸦、智力拼图、乐高积木、小提琴演奏等活动培养小孩的动手能力,释放小孩的脑洞,这个周末,等你来玩。
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  • 从九樾府到玖境臺,融创究竟给贵阳带来了什么?

    曾今,贵阳楼市是“刚需为王”的时代,购房者买房仅仅是为了满足刚性的居住需求、或是投资需求;而开发商,要做的只是选好地段、做好户型、定好价格、最后推向市场。但时至今日,“刚需为王”的时代已经悄悄改变:从开发商开始回归产品和生活本身,从盖“有人买”的房子到盖“有人用”的房子,从过去的“刚需为王”时代进入“内容为王”时代。而提到产品革命、生活方式革命,就不得不提到人居标杆房企——融创。(融创九樾府示范区实景图)品牌融创 强劲实力征服整个贵阳对于贵阳人来说,融创是新面孔,但在全国,融创的服务是标杆性的存在。历经15年的时间淬炼,融创持续打造高端精品物业,为诸多一、二线城市留下了一座又一座的人居范本,以稳健的步伐、始终如一的匠心态度走在高端精品房企的前列。从对工程品质的苛刻要求、对物业服务的严格监督、对生活品质的意识提升,从开发商过渡到开发商+服务商,融创的生活理念在不断创新和与时俱进、角色也在不断进步和蜕变。(融创九樾府示范区实景图)融创在2017年进入贵阳市场后,短短时间便引起了贵阳地产圈的一阵骚动,深受贵阳人的追捧,究其原因,是基于融创对市场发展的精准判断、对消费者需求的敏锐洞察、对高品质的不懈追求,从而给贵阳人带来了高端品质的产品、以及先进的设计理念和高品质的服务理念,全面刷新贵阳高端人居标准和居住体验。说到底,人们对于追求美好的生活,亘古不变,对于品质生活的追求也与日俱增。随着市场格局的不断变幻,未来地产市场一定是一个细分严格,高品质全系列的市场。而这,恰巧与融创的开发理念与产品概念融合!2017年,融创布局贵阳,坚持“山河湖海、城市中心”的择地观,圈定观山湖中央生活区十字地段。致献贵阳“九府系”1号作品——融创·九樾府,以民族建筑语言为特色的新东方建筑,“得其古意、取其精神”,打造具有东方主义色彩的极简、轻奢的人文居所。(融创九樾府示范区实景图)2018年,融创进入贵阳一周年,从九樾府,到九宸府、九棠府、乐湾国际城、融创玖境臺,再加上于乐湾新地块打造的融创·府鸣溪上,实现了四府一城一臺的布局,珠玉在前,旗鼓相当,值得注意的是,玖境臺不仅是一种生活的回归,更是未来中国式人居理念的全新启蒙。见微知著 以细节鉴证融创匠心精神何为中心地段?融创九樾府选址于贵阳观山湖区,未来城市中心核心地块,北邻观山东路,西临长岭南路,坐拥“一轨两纵三横”的立体交通体系,紧邻地铁1号线(新寨站),紧邻观山湖公园、小湾河生态公园等自然生态,板块的价值已初步呈现。何为高大上的设计?一组数据,就能看出融创的用心,描摹了21座宫殿王府,33座古典园林,87幅宋代山水画,650张手绘推导,1380次材料试样和6740余人的需求研究,融创九樾府以中魂西技、古意今达的造园手法,截取《汉宫春晓图》画中的九景,门、庭、园、巷、院、溪、石、林、苑九境造园,用五进归家空间、四境自然元素,在东方府院的声韵之上,添加现代艺术的美感。(融创九樾府示范区实景图)何为品质生活?小隐隐于野,大隐隐于世,融创九樾府以精湛的匠造技术,对于华夏传统文化的深研,将东方美学演绎得淋漓尽致,深受贵阳中高层购房者的追捧,其中九樾府项目更是占据了观山湖区域销售业绩鳌头之位,居住在融创九樾府,你会与贵阳高端人士为邻,从此让你尽享府院生活的意趣、尽享优越大城的生活。何为世界比肩?位于重庆两江四岸核心地块的融创·玖玺台,作为玖境臺的兄弟项目,它是整个渝中半岛的地标建筑,更值得一提的是,它是2013年亚洲十大超级豪宅之一,也是迄今中国的十大豪宅之一。玖境臺需要有高于九樾府的实力,数博小镇的核心区域已经足以与九樾府媲美。何为宜居典范?打动国人,首先要了解国人的文化需求,玖境臺从低密规划到精致审美,从匠心雕琢到空间内涵,淬炼品质住宅,凌越居者对一生之宅的期许,见证城市奢装精品住宅礼献城市塔尖人物恒贵珍藏,并且去革新我们的生活和人居方式。(融创九樾府示范区实景图)何为自我超越?玖境臺本身,更是区域内唯有的洋房豪宅项目,310㎡的大平层洋房,在居住舒适感,阶层彰显感上,甚至已经超越了一些别墅项目,再加之中魂西触的建筑立面,与光和风形成交互的建筑结构,以及融创傲视行业的园林打造技艺,诸多精艺融合大成,成就更具世界范儿的人居项目。循着生长轨迹,可以发现融创自始至终都站在城市运营者的高度,匠造承载历史记忆、有温度的经典作品,以远见城市未来的心怀,进阶一座城市的人居文明新高度,九樾府是东方的诗,玖境臺是世界的序,同样是贵阳的峰层人居作品,一个再造东方哲意美学,一个比肩世界城市豪宅,将为贵阳造就更多的惊喜。
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  • 贵阳街头惊现熊猫人,是谁在搞事情!!

    今天,一群熊猫人顶着大大的熊猫眼来到贵阳街头,用自己的实际行动引发了人们对于这一话题的讨论。“早起党,睡不够”、“压力党,睡不着”、“沉醉在加班中无法自拔”……一个个醒目的标语既扎心又幽默,吸引了不少人驻足围观。“这些标语好扎心,感觉都是在说我啊”,在国际中心一号楼上班的王女士这样说道。“他们都好可爱啊,我要去和他们合影”,张女士兴奋的冲向这群熊猫人。……拍照、分享、转发朋友圈,短短时间内,这些标语就引发了多数人的共鸣。睡眠质量会影响到人们的精神状态和健康情况,当睡好都变成一件奢侈的事时,我们还能做好什么?陈奕迅在歌里唱到:人总需要勇敢生存,明年今日别要再失眠,余生都不会再悲哀。失眠是成年人世界里绕不开的话题。“白天打瞌睡,晚上不肯睡。”城市的楼宇里,卧室灯光的出勤率甚至比按时上夜班的路灯还高。睡好觉变成一件花光所有力气也完成不了的事,早晨刷刷朋友圈,尽是感叹夜太长!中国睡眠研究会的调查显示,全国38.2%的人有失眠问题,超过5亿人睡不着觉。失眠,已成为当下中国人的顽疾。谁是偷走睡眠的小偷,是手机还是接二连三的生活压力?十年前每个人的心脏都很厚,用力才能碎。里面是,小纸条、奶茶、明信卡片和操场上的徐徐微风。十年后的心脏很薄,一吹就能破。里面是,失眠、工作、黑眼圈、难以肩扛的生活压力和不舍得关掉的网易云音乐。成长是一个负重前行的过程,负资产、车子、房子、加班……样样叠加,让人喘不过气来。以为拼命挣钱自己离成功就越来越近,殊不知,每个失眠的夜都让你失去很多很多。失眠给我们带来了什么?愈加糟糕的健康状态、逐渐流失的精力、还有每月3090元的效率薪水,这些都是可察的影响,而那些难以察觉的影响,例如对自己、生活失去信心,对周围事物失去好奇才可怕。如何拯救失眠?关于这个问题,我想得先从消灭生活压力开始。试想一下,如果连睡觉都能有一份可观的收入,你还会失眠吗?投资泰豪e时代,为自己挣一份睡后收入,别人是睡到自然醒,而你是挣钱挣到自然醒!!纵观现如今的投资产品,余额宝年收益率3.897%,典型的低风险、低收益,而且上升空间小;活期存款年收益率仅3.000%,且无上升空间;基金虽然收益偏高一点,为4.340%,但是风险也高,且上升空间小;而投资泰豪e时代二期SOHO公寓产品就不一样,五年返租,坐享升值,年收益率高达6.709%,而且具有稳定、上升空间大等特点,让人安心入睡时也能拥有一笔可观的收入,成为拯救失眠人群的最佳方式。“强强”联合 与世界500强共发展你还在勤勤恳恳守着那份死工资,饿不死却也富不起来?股市、银行、基金转了好几圈,却收益甚微?大数据时代,投资既要灵活更要与时俱进。未来,是大数据的天下,谁先抢得先机,谁将掌握财富主动权。贵安新区作为贵州发展大数据的主战场,近年来取得令人瞩目的成就。泰豪e时代,位于贵安新区大数据产业C位,周边已经形成了大数据基础设施区、大数据高端制造区、大数据核心产业发展区、大数据支撑产业区、大数据生态宜居区、大数据综合保税区。以泰豪e时代作为主体,构建出了以中国三大运营商、高通、华为、腾讯、苹果云等国内外顶级大数据企业为核心的国际经济圈。与时代同行,方能抓住财富机遇。泰豪e时代 大数据时代投资新风向作为贵安新区首发大数据综合体,泰豪e时代享世界500强企业强势环绕,北京华联、希尔顿酒店、光大银行等大型商业配套,均与泰豪e时代达成签约入驻。项目e+风情美食街、五洲会全球购、安元瑞琪酒店、e+创客基地、e+人才公寓、e+孵化平台等大型商务配套形成贵安现阶段首个成熟商圈。泰豪e时代以其稀缺性、创意性、文化性,依托贵安新区国家大数据、云计算等战略性制高点,打造中国“创意之都、智慧之城”,成就大数据时代产城融合先驱。目前,二期产品荣耀上市,35㎡精装SOHO公寓,灵动空间、商住多用,等您共享财富盛宴!大城已成,繁华盛启泰豪e时代全新3.0产品荣耀上市通过30年的产城融合经验积累,泰豪的运营能力已远超国内水平,购买新产品的客户将得到更优质的服务、更多的客户群体、更齐全的城市配套。泰豪e时代一期物业已完成2倍增值,它是如何实现的呢?为保障客户权益,泰豪的物业从设计、建造、装修到后期的物业管理、租赁管理,始终保持统一运营,并实现客户资产五年托管,从而保证客户现金流收益在五年内顺畅回流。一期公寓的出租率近100%,需求十分旺盛,二期产品值得期待。推荐户型——灵动空间,商住多用
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  • 商铺投资,为什么优选社区临街商业?

    经济飞速发展人们的消费观念也越来越高社区商铺多元化态势日趋明显社区铺是一种文化,更是一种情怀但仅凭“感情牌”还不足以让铺子深入人心那么,它究竟是凭借何种优势博得众人青睐的呢?【示意图】社区商业优势01近距离,方便快捷周边社区居住人数多,社区商铺与消费客群拥有得天独厚的近距离优势,住户都是潜在客户。相较于大商场,下楼即购,更方便,更快捷。【示意图】02业态多样,不可替代社区商铺拥有与人们生活密切相关的业态,如便利店、小餐厅等,客群稳定,经营比较容易持续。购买社区商铺,自家门口当老板,生活事业两不误。【示意图】03转手出租快商铺出租,社区铺的租客范围会更加广泛,除了一般的投资者,周边小区的全职太太、退休居民、以及经济宽裕的人,也会优先考虑自己小区的商铺。【示意图】由此可见,买社区商业真的是一种明智投资!面对铺山铺海,不用练就火眼金睛贴心的小编早已为你觅得一个好去处万科花溪大都会雄踞花溪区域要冲,交通四通八达咫尺地铁轨道交通旅游发展迅速未来人气不可估量辐射周边多个成熟小区数万消费人群,汇聚八方财气毗邻花溪多个知名学府坐拥数千师生资源三重滚滚人气,尽享财富红利【示意图】稳定客源 财富先机临街黄金铺,全城发售中投资创富,机不可失,别错过好时机!!建面约38㎡SOHO公寓 首付20万元起 火热销售中建面约20-200㎡临街学区黄金铺22000元/㎡起 火热销售中置业热线:885 99888项目地址:花溪行政中心对面
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  • 千人共鉴!融创九宸府-序启贵阳高端墅居时代

    对于东方建筑的传承,我们不断推陈出新。对于当代人居的创造,我们一直全力以赴。11月14日,一场颠覆贵阳人居的产品发布盛典在贵阳观山湖凯悦酒店宴会厅盛情上演,现场受邀到场的媒体人士、意向客户等近千人,均在此共同见证了融创·九宸府革新贵阳当代东方的生活大美。第一篇章:以府为尊,宸启华章富涵东方气质的水墨倒计时,让发布盛典大幕缓缓拉开。精彩的表演至此开始,铿锵有力的鼓舞与风情四溢的女子乐坊演奏,现场氛围即刻被点燃,万众期待之时,一场东方大戏正式上演。激昂的国乐演奏,唤起在场嘉宾对于传统的回归。对于融创来说,中式产品不单只是形式上的传承演变,更多的是对其进行创新性创作。一场“总有心意传中国”的中式产品发布会,向全世界介绍了中国建筑之美。而融创·九宸府作为贵州九府系别墅首作亮相于此次发布会,遵从融创“山河湖海,城市中心”择地观,贴合城市发展逻辑,进驻双龙航空港经济区。在融创贵州公司总经理李杰先生的讲述中我们不难发现:这里作为第十个国家级临经济区、世界吐纳口,已经成为城市东扩发展极核。交通路网、商业设施、医疗、教育、休闲、娱乐、康体配套快速完善,迅速形成康养宜居之地。基于此,各大品牌房聚首于此,融创·九宸府到来,以容积率1.5的低密度生态住区,首开双龙新东方文化院墅,为整片区域居住质感跃进新征程。第二篇章:以园为韵,府院东方一场国粹戏曲与现代舞蹈交织的全新演绎,带领现场各位嘉宾进入了东方美学的世界,在现场亲身感受诗意美好生活。一场诗意的美好律动带我们走进融创·九宸府的造园之中。深知居住的进程,总会用时间耕耘出灵感,能在历史中建构未来。融创·九宸府,用富有现代感的设计,寻求满足现代人居功能需求的东方意境,力求在双龙这片区域贴合龙架山与青阙山之意蕴。用中魂西枝、古意今达的现代造园手法,演绎东方传统园林精髓,并截取《清院本汉宫春晓图》中的九境造园,还原五重归家礼制,复兴雅奢东方美学。在规划之初,设计研发团队分享说:我们跋山涉水寻找符合国人居住理念的形式,访遍全国十余座知名古镇,萃取“街巷”形制与国人社群、邻里的关系,匠筑“三轴、四园、六庭、九巷”于一体的山水园林,使得园中有院,院中藏景。规划四季植物区、康体区、文化区、孩童区等主题景观区,营造符合当代生活的“山水境、诗意居”。给双龙一处诗意的府院,开启当代东方美好生活的回归。第三篇章:以匠筑家,墅极贵阳伴着美妙的小提琴之声,身着绫罗绸缎、尊贵东方元素旗袍的超模款款走来,将中国古典美学与现代时尚展现得淋漓尽致。东方美学与当代生活的比列融合,正是融创·九宸府的匠筑初心。在建筑打造上,提炼中国传统建筑中的王府宅门,融合现代工艺、材质和精工细节,注重细节品质打造,为贵阳匠筑一席厚蕴东方、盛载当代的新东方文化院墅。在产品设计之上,融创贵州公司城市营销总经理周东先生有自己独到的见解:融创·九宸府整体呈现L型建筑轮廓,户户配置院墙,围合成一方有天有地有院子的尊崇空间。给予观景套房主卧、老人房,满足中式大家庭的生活所需。能够在户型采光上有较为优势的一面,阔尺面宽、短进深采光充分,奢享开阔景观视野。一揽私密性与尊崇性,充分证实融创·九宸府在人性化设计上的考究之处,将会为双龙带来全新的墅居体验。随着融创贵州公司总经理李杰先生、融创贵州公司副总经理苏峰先生、融创贵州公司城市营销总经理周东先生、融创贵州九宸府项目总经理简勇先生将定制的融创·九宸府印章在卷轴上留下印记,270°环幕舞台立显“融创·九宸府”闪耀光芒的字样,本次发布会在掌声雷雷落下完满的帷幕。为答谢到场嘉宾认真聆听,特别设置西双版纳双飞游与爱马仕围巾的抽奖环节,谨以此般礼物送给在场嘉宾,用美好心意耕进贵阳人居之心。融创·九宸府将以卓越非凡的九府菁华,用臻心实现中式园林的归家礼序,赋予建筑新的生命活力,还原千年来世人向往的中国府院理想生活,构筑归心本源的当代东方生活雅集,以东方府蕴,敬献贵阳如身在星辰中的塔尖人物。融创“三府一臺一城”的战略布局,也正式宣告了贵阳高端,进入了融创时代。11月24日融创·九宸府示范区即将大美绽放一座东方秀场即将在双龙揭开神秘面纱敬请期待
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  • 亲临小车河,你能窥见生活本真的面貌

    如果你亲临小车河,你一定能窥见生活本真的面貌
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  • 以事实说话,看龙湖景粼天著如何get客户需求

    龙湖景粼天著是龙湖集团进驻贵阳打造的第一个项目,对于龙湖集团和贵阳而言都具有非常重要的意义,所以项目的一举一动都备受瞩目。
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  • 大家风范 金科金茂携手启幕大平层时代

    大平层,最早起源于二十世纪30年代的巴黎,随后在欧洲大热、在美国达到巅峰,在21世纪初才引入中国。自2008年首次在国内市场面市以来,大平层历经十载,在设计、户型、精装标准以及物业体系方面不断优化,其独有的扁平化居住功能、集中化景观资源、私密化室内空间、精装化产品配置以及高端社区配套等属性,受到高净值人群的高度青睐。成为高端置业者的不二之选。九华粼云项目效果图放眼国外,根据福布斯近年来评选出的评选显示,"世界十大最奢侈豪宅"中,大平层产品便占据七席。纵观国内,根据同策咨询研究部数据显示,仅2016年,在北京、上海、广州等一线城市约10万元/㎡以上的豪宅共成交3665套,其中大平层占比高达95%。越来越多的名人、企业家、明星等纷纷住进了高楼里的大平层产品,可以说,平层大宅已然成为全球顶级居住风潮。九华粼云项目效果图近年来,大平层在各大城市迅速崛起,西湖风景区西南部五云山的九树,可以说是大平层产品的开山之作,项目一经推出就备受市场追捧。随后,北京星湾等大平层项目陆续出现,引起了市场的热烈反响。时至今日,大平层产品已然占据豪宅序列的半壁江上, 在市场成交之上也与别墅产品分庭抗礼。并不是够大就能叫大平层提到大平层,很多人会不自觉的与别墅作比较,大平层也叫“平墅” 、“扁平化别墅”。顾名思义,大平层是将别墅的上下楼层格局延展到阔绰的平面之上,一定程度上具有“别墅式居住体验”,但却又高于别墅体验的一种人居形态。可以说,大平层的出现,彻底打破了以别墅为尊的单一豪宅体系。九华粼云项目效果图如今,贵阳楼市正在从粗放开发阶段走向精细运作阶段,高端系置业逐渐觉醒,不少落子贵阳的房企均开发有大平层产品,然而真正的大平层却屈指可数。对于大平层的认知,业界目前并没有统一的标准,百度百科解释为面积较大的并拥有完善功能分区的平层住宅。然而大平层,从来不只是单纯指大户型,也并不是够大就能叫大平层。顺应时代潮流,金科金茂两大品牌房企应市场需求,携手在筑匠造九华粼云大平层项目,重磅推出平板式T2大平层,重新定义贵阳平层标准,毫无疑问,一个属于大平层的时代即将到来!示意图示意图有一种大平层 叫九华粼云作为前沿品牌房企,在大平层方面,金科金茂都有足够发言权。以20年人居探索,金科秉持东方美学思想,以多项严苛产品标准,锻造人居美学典范,如金科·九曲河,金科·江湖海,均是大平层产品中的翘楚。金茂府以“府、悦、墅”三大产品线领跑中国高端住宅市场,“绿色科技、金茂品质”的“绿金”标准已成为“金茂”系列产品的优质基因及品牌内涵。近年来,金茂焕新城市生命力的使命,不断践行人居梦想,高端与品质不断被其重新定义。如今,两者合力锻造纯大平层项目,那么,九华粼云能给置业者交出怎样的答卷呢?九华粼云项目效果图“大”格局大平层的“大”,大在格局,在于突破了区别于其他产品的设计理念,实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局,从而达到人生“境宽”。在户型设计上,九华粼云充分考虑居者在空间里对生活的支配程度,将别墅的上下楼层格局延展到阔绰的平面之上,阔绰设计则可以解决空间布局上的烦恼,玄关、客厅、起居室、餐厅、衣帽间等功能被强化,同时板式结构让户型的空间利用率更高,三代同堂的生活一步到位。“广”视野和别墅相比,大平层不只是简单将垂直空间格局汇于一个层面之上,要知道,大平层,是平层也是高层,其最大的亮点除了“平”,还有“高”。地处核心地段,居高临下,近距离感受整座城市的脉动,城市的呼吸,灯火阑珊人来人往,所见即所得。九华粼云以现代主义风格成就简约之美,立面主要以玻璃幕墙为主,用金属等材料体现现代工艺的精致,在最终效果上追求现代技术与经典比例的和谐统一,提升景观视野的同时,给置业者以极致低调的高端奢华之感。“奢”态度大平层的“奢”,不体现在价格,而是对圈层文化所带来的资本获取,是对高端的生活态度的一种选择。众所周知,大平层多选址城市核心地段,是对于城市寸土寸金的资源聚拢,也是一个城市向心力的体现,满足置业者对稀缺资源的绝对掌握。九华粼云位于与观山湖区接驳的白云区,近年来,白云区处于转型升级的关键时期,以特有的区位优势和良好的生态环境,迎来了快速发展时代,醇熟的交通、教育、商业等配套已全面融入居民生活,与马鞍山体育公园毗邻的地理位置,既连接着都市的繁华,又能享受自然的悠然。优质的生活资源和居住体验,可谓是真正的人生“尽欢”。九华粼云项目区位图随着人居理念的不断升级,越来越多的曾购买过郊区别墅产品的新富阶层,重新选择了回归城市中心,高端置业人群的购房需求正在大规模的进入“回归中心” 阶段。对知贵阶层而言,都市生活节奏的日益加快让他们更能体会时间成本的重要性,占据城市中心资源的大平层产品由此成为主流的价值选择,引领着高端人士居住情怀回归中心化。九华粼云项目效果图对于大平层的演绎,九华粼云从不局限于立面效果。更是将对生活的理解融入到景观设计中,秉承“都市里的艺术展厅”理念,突出毗邻马鞍山体育公园的自然优势,以山之境、水之境、瀑之境、谷之境、洞之境、林之境、湖之境等七重景观,打造公园旁的云端行宫,将诗和远方搬至眼前,满足城市新贵于繁华地觅一处静谧天地的渴望。现如今,大平层已成大势所趋,享有东方美学代表之称金科与高端品质金茂共同携手,于白云区核心腹地锻造纯大平层项目,毫无疑问,九华粼云能交出的答卷,除了高端品质住宅、人居典范标杆之外,更是一种极致的生活态度。金科金茂·九华粼云城市展厅现已开放城市展厅地址:万达广场2号门
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  • 爱上20℃的冬天

    中天·未来方舟冬季供暖第四季温暖而至
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  • 全国金盘奖揭晓 旭辉·观云引领人居风尚

    2018年11月8日,在历经十一场地区评选之后,备受瞩目的金盘奖获奖名单正式公布。来自全国各地的地产大咖们,从290个地区获奖项目中,评选出了年度总评最佳住宅、年度总评最佳别墅、年度总评最佳豪宅等奖项。其中,旭辉以43项奖项位列各大开发商第一,再一次向全国展示了自己雄厚的企业实力。(以上信息数据来源:房天下咨询)金盘奖作为目前国内房地产界、地产设计行业内最权威的专业奖项之一,整个评选过程被称为“地产界奥运会”,获奖的项目具有至高无上的荣耀。此次旭辉荣登排行榜榜首,也代表了其被行业内最权威的机构认证、代言行业最领先的水准。(金盘奖排行榜部分榜单)以产品展示实力旭辉营造品质生活家旭辉深耕18载,荣获业内外荣誉不断,究其原因,在于其不断深研产品、注重设计的造房理念,围绕“用心构筑美好生活”的使命精益求精。旭辉董事长林中曾说:“房地产竞争的本质最终还是将回归到产品力方面的竞争。”?旭辉深知产品与服务是企业成功的基石,长期以来始终在产品打造上追求精益求精,在研发与提升产品力上不遗余力。旭辉集团甚至单独设置了产品研发部,专注于前瞻性、创新性产品的研发,而每年旭辉投入于产品研发的资金超过千万。新产品一旦研发成功,旭辉集团将保障其将在未来三年内落地,这就是旭辉在产品方面始终领先行业3-5年的奥秘。第五代产品发布续写理想人居篇章今年,旭辉第五代产品CIFI-5于今年4月发布,以全新视角,从时间、空间、城市、时代四个维度,实现了对于住宅产品设计理念的更新。其中核心的全龄人居关怀系统,洞察不同年龄段的生活需要与情感需求打造专属社区空间,引发了行业热烈探讨。例如,旭辉联合金科、碧桂园两大房产巨头于重庆打造的高端滨江大城——千江凌云,以百万方体量占据城市珍贵滨江资源,代言南重庆高端滨江生活,让江与城相生相融,为南重庆订制滨江大城生活方式。(千江凌云示范区实景图)旭辉每落地一个区域都会根据区域特色结合旭辉产品,为城市臻献一种崭新独特的生活方式,全方位各层次地服务城市居民。如今,旭辉又来到林城,以雄浑实力为林城打造崭新人居天际线。精选合作伙伴成就完美住宅2018年,旭辉入驻林城,打造旭辉·观云,携手知名美国设计公司HZS滙张思打造建筑设计,又邀请著名景观设计公司朗道合作景观设计,为林城呈现前所未有的人居社区。一直以来,旭辉精选最优秀的景观设计,以超前美学标准缔造艺术人居。同样作为十三届金盘奖中的赢家——HZS滙张思从104份参赛作品中脱颖而出,荣获28项大奖,艳惊四座。(金盘奖排行榜部分榜单)HZS滙张思专注于各专业“360度全方位、立体式”设计十余载,实现项目的全盘布局和无缝对接,确保从设计到落地的全程可控及完美实施,以专门化、定制式的创新模式为客户提供以结果为导向的设计创意和全程服务。而LANDAU朗道国际设计是一支国际化、综合化的景观设计与景观规划协作团队。此次旭辉联手两大知名设计公司,以诚信、用心和匠心,为城市呈现前所未有的景观示范区。据了解,旭辉观云营销体验中心设计以“观”“云”“心”为设计理念呈现:云——建筑整体以白色材质为主调,勾勒云境空间,强调干净、纯洁的空间效果;观——建筑造型结合倒影,形成“眼睛”意象,达到心观天下意境;心——不忘初心,以生态绿化轴为社区主芯,凸显社区绿化生态的生活主调。现旭辉·观云示范区营销体验中心即将璀耀绽放,盛邀全城,一同品鉴。(营销体验中心效果图)地址:1、世纪金源城市展厅:世纪金源C馆1F 星巴克旁2、西南家居城城市展厅:西南家居城外广场3、泉湖公园城市展厅:泉湖公园内,阳光大草坪旁【即将开放】4、合力超市展厅:白云区大山洞合力超市入口处【即将开放】详情请咨询:0851-86652888
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  • 金科·龙里东方|院藏春秋,和而不同

    别墅的精髓在于何处?金科以为院落营造与空间妙用才是别墅精髓所在,院落让别墅有天有地,溯源了国人对于土地的厚爱,而光与空间的构筑正是当代建筑的本质。琢磨|承经典 鉴匠心如何将空间、采光与院落的私密相结合,金科历经多年精研,结合重庆、贵阳特有的坡地地势,以庭院的下沉,解决传统别墅地下室昏暗的问题,同时保障了庭院的私密。自下沉式庭院面世金科·九曲河以来,变广受业主追捧,金科龙里东方于九曲河之上再做突破,从光影、藏露、不同三个方向将下沉式庭院再做升华,为业主带来别样的生活享受。藏露|藏万象 隐春秋藏与露是中国人的处事哲学,“水欲远,尽出之则不远,掩映断其脉,则远矣。”山水的不尽于庭院的万般变化,尽在藏露之间。金科龙里东方将庭院空间巧妙地蕴藏在地面之下,颇有“曲径通幽,含而不蓄”的韵味。在保证了空间的舒适度的同时,加强了私密性;同时也在视线的断续之间,为庭院平添了不尽之意。光影|和其光 同其尘光与影则是金科龙里东方下沉式庭院的另一妙处,别于传统别墅采光井,金科下沉式庭院取道家“挫其锐,解其纷,和其光,同其尘;是谓玄同”的和光同尘之意,充分考量每一缕光线的入射,充分调和光线,让地下室光线柔和舒适。同时能够有效地将庭院景观、明媚的阳光和室外的新鲜空气引入室内空间。(意境图)不同|与世和 居不同藏露给了下沉式庭院意境,光影调和了空间的妙趣,而“不同”则诉说着国人的君子之道,君子和而不同。金科龙里东方正是以下沉式庭院给了居者更多的选择,下沉式庭院可以是主人的私人会所、孩子的游乐场,亦可以打造成为家庭娱乐、室外活动休闲等功能区,丰富了住所空间层次的同时,又为空间带来更加使用的可能性,更安全,更私密,给您更多选择。(龙里东方样板间实拍图)龙里东方借助坦阔的院落大地,运用高低分隔空间,以建筑契合地势,造花木顽石之景,起待客嬉戏之所的下沉式庭院。秉承着中国“天人合一”的思想,打造建面约128㎡东方墅纤云合院,下沉式设计的庭院更契合中国传统庭院曲径通幽、含而不露的特点,别有一番意趣韵味。更通过高低层次的打造,给空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性。(128㎡纤云合院下沉式庭院示意图)金科龙里东方为您带来的不只是一处居所,是一种生活,更是千年传承镌刻在东方人文肌理中的艺术,秉承着中国“天人合一”的思想,为居者实现居处有山水,胸中有丘壑的人生大境。无论是“动摇风景丽,盖覆庭院深”还是“晚风庭院落梅初,淡云来往月疏疏 ”的情怀与无限感慨,都可以寄予在这方自然别致的庭院之中。金科·龙里东方下沉式庭院收藏天地风景,铺陈诗意生活二批次建面约128-200㎡东方墅应市加推
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  • 腾讯&红星美凯龙联手夺冠家居11·11!猛增550%

    腾讯和红星美凯龙联手夺冠家居11·11!腾讯和红星美凯龙战略合作后的首次大促创下家居行业新的里程碑——“团尖货”11·11大促全国商场成交额突破160亿元!这一数据在整个家居行业中独占鳌头!据悉,本次红星美凯龙11·11大促,应消费者的强烈需求,从去年的2天时间扩展到今年的10月22日至11月11日,成交额也猛增550%。活动期间,总订单数超41万,客单价高达3.89万,笑傲今年11·11!骄人业绩的背后,双方共创的IMP全球家居智慧营销平台展现惊人的力量。在腾讯全方面的赋能下,红星美凯龙以微信小程序为线上主战场,实现全场景全渠道精准引流,将腾讯的流量和数据加持进行高效转化,首创家居行业“团尖货”模式,发挥“团达人”社交裂变优势,通过千人千面的个性化内容营销提升转化率。IMP平台不仅是一个超精准、全场景、一站式智慧营销平台和最大获客平台,更是一个比“商场”更大的“场”——智慧营销流量场,还是一个连接商品、技术、内容、数据、媒体、服务等各方参与者的家居行业智慧营销生态。腾讯赋能之下的IMP平台将红星美凯龙单一商场购物场景升级为通过将“角色、内容、场景”超连接而实现全域引流,并通过对每一个家装用户的全周期个性化营销,实现规模化“流量制造”的全域多场景服务平台。此次11·11大促的胜利,标志着红星美凯龙在不断扩展服务的宽度和深度,尝试以新的发展形式探索家居行业未来的发展方向又迈出坚实一步。今年前三季度,公司实现营业收入99.91亿元,同比增长29.4%,归属于上市公司股东的净利润达到41.60亿元,同比增长46.50%;扣除非经常性损益后,归属于上市公司股东的净利润约21.99亿元,同比增长27.54%。营收和利润双双快速增长。截至9月30日,红星美凯龙归属于上市公司股东的净资产412.97亿元。在已发布三季度报告的家居企业中,红星美凯龙盈利能力遥遥领先,超过行业多家上市企业之和。
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  • OMNIA 酒吧开业开启贵阳炫酷夜生活还有神秘“大咖”助阵

    一座城市,一间酒吧见证着每一位都市居者的故事三五好友,蹴局狂欢聊聊人生,畅所欲言难得的放松悠闲时光应该浪费在美好的事物上比如OMNIA酒吧开业活动卸下疲惫和伪装!放肆做自己!开始续写我们的故事在开始咱们今天的故事之前小编还是先来跟大家聊聊咱们的OMNIA MUSIC CLUB到底是何方“神圣”贵阳OMNIA MUSIC CLUB是一个集LINE现场、乐队、DJ秀、舞台演绎等多重娱乐形式于一体的多元化音乐酒吧。酒吧独特舒适的空间设计,极具魅力的音乐给到场的小伙伴们带去新的酷炫感受,让你在这儿能感受炫酷的贵阳夜生活。怎么样!大伙儿对这样的酒吧是不是已经产生很大的兴趣呢?别急,小编这就带你去他们的开业现场看看他们在这天都作了哪些“妖”“明星签到”走起来进门之前请在签名墙上留下你为OMNIA酒吧的祝福瞬间感觉像明星签名走红毯的既视感有没有网红拍照打卡少不了每次刷抖音看到小姐姐们总是各种网红道具拍照就羡慕不止毕竟,是发朋友圈的好素材呀(泰祥君才不告诉你们大多数网红拍照道具拍照显脸小呢)大相框、网红人偶...感觉随便po都会让自己瞬间提高level“速度与激情”现场还原虽说来酒吧都是“为酒”而来但太过文艺的酒吧是吸引不了咱们广大男同胞的目光炫酷直升机、豪华跑车现场助阵想必到场的小伙伴们都体验了一把“速度与激情”现场嗨翻天绚丽的灯光、“嗨爆”的音乐各种口味的鸡尾酒、啤酒是这个炫酷之夜的绝对“主角”在这场“嗨趴”高潮中主持人邀全场一起举杯庆祝OMNIA酒吧正式开业!!!开业当天可远远不止这些现场DJ、还有表演者的精彩主题秀到场的小伙伴可是享受一场感官盛宴嗨享乐翻天你以为这样就完了吗?泰祥君要放大招了看好了11月10日歌手/关喆空降OMNIA MUSIC CLUB与你一同共度“想你的夜”活动地址:泰祥国际2楼OMNIA MUSIC CLUB城市太拥挤我们需要纯粹的音乐音乐是这里最好的交流方式全新的音乐概念时尚多元化的顶级娱乐空间贵阳OMNIA MUSIC CLUB已经来临邀你在这拥挤的城市酌酒一杯抛去生活烦恼泰祥国际首付20万起即可抢购市中心15—25㎡投资旺铺目前,T24生活娱乐中心旺铺载誉加推,现房写字楼仅余少席,诚邀莅临!泰祥国际 · T24生活娱乐中心主城区核心商圈 · 财富热铺销售中!
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  • 融创九樾府【观山荟】招商启动会即将启幕

    观山荟聚,共赢未来。据悉,融创九樾府【观山荟】招商启动会将于11月18日14点30分,在九樾府营销中心举行。届时,融创领导、商户代表、知名媒体将共聚一堂,见证这一盛会。投资商铺正当时在投资盛行的当下,包括黄金、基金、股票等各种投资方式层出不穷,使得许多人陷入投资的陷阱。而在复杂的投资环境中,商铺投资无疑是最具前景,也是最为稳妥的一种投资方式。俗话说,一铺养三代。商铺的投资优势在于其具有较高的投资回报率,更小的投资风险,以及更为广阔的保值升值潜力。好的商铺不仅能够日进斗金,并且作为一种固定资产,也最为稳妥。观山荟耀世而来对于投资商铺而言,地段、交通、人气都是投资者需要考虑的因素。而在当前贵阳的商铺投资环境下,融创九樾府观山荟无疑是最佳的商铺投资选择。观山荟坐落于观山湖区核心区域——观山湖行政中心会展商务区。观山湖区作为城市经济重心所在,伴随贵阳飞速的发展,无论是现在还是未来,都是整座城市的投资价值高地。而在地铁经济、高铁经济盛行的当下,观山荟紧邻贵阳地铁1号线新寨站,距离贵阳北站2站距离,观山东路、长岭北路交汇于此的交通优势,商业辐射全城的同时,更是赋予了其跨越城市的消费潜力。除此之外,依托于融创九樾府以及周边美的、中天等高端住区,聚集约20万精英人群,带来了巨大的消费潜力。并且,洞悉消费群体生活需求属性所打造的观山荟,其“精致漫生活地标”的精准商业定位,以及精彩纷呈的商业业态,都将吸引大量的人群蜂拥而至。投资盛会即将启幕据了解,本次招商启动会将邀请贵州电视台大咖主持,现场更有沙画表演助兴。除此之外,现场还将准备香醇红酒、美味冷餐、精美伴手礼供广大来宾品鉴。而在启动会现场,融创还将公布融创贵阳战略发展、贵阳融创商业发展与观山荟商业规划,以及举行商业签约仪式。重磅消息的公布,以及精彩的活动内容,将让每位来宾不虚此行。11月18日14点30分,融创九樾府营销中心,我们不见不散。
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  • 眼鉴观山湖|不必向往世界某处,此处即是栖心之所

    先于时代 傲然新生从2000至2018年,曾经是村庄和农场的观山湖区,以迅猛发展之势,一跃成为贵阳市政治、经济、文化、金融和交通中心,成为了贵阳市乃至贵州省对外开放的重要平台和窗口,变成了有“贵州浦东”之称的经济发展大区。经过10多年的发展,观山湖区目前的居住、商业、科教文卫等氛围已初具规模。观山湖区向来是各家房企必争的热土,土地价值也随之扶摇而上,接二连三的土拍大战可见一斑。2018年6月,位于观山湖与白云区交界的南湖板块竞拍过程中,触碰到历史高价6000元/平方米熔断线,首次出现熔断!2018年8月,观山湖文化山地块土拍创下两个第一:单场竞拍两次触发6000元/㎡的地价熔断;创纪录的多达8家房企同场竞争。自6月中旬贵阳正式启用地价熔断机制以来,已经出现4次熔断!激动人心的土拍也意味着,这场具有史诗意味的竞拍过后,在贵阳板块价值中,因为城市中心转移的加持,如今的观山湖楼市,已然借势腾飞!其中,八匹马作为贵阳观山湖区新CBD,投资价值更是显著。都会贵脉 独揽繁华当我们在选择一处居住的时候我们在选择什么?我们选择的是生活圈,一个地段的生活圈决定着这里聚集的是什么样的人,在物质之上,生活圈变得尤为重要。纵观观山湖区商圈发展现状,我们姑且分析一下观山湖三大商圈各自的优势所在。世纪城商圈,世纪金源购物中心作为商圈内核心主体,集吃、喝、玩、乐、购、旅游、休闲商务等多位一体的现代化消费中心、连同喀斯特城市广场、国贸TPMALL,其所涵盖的商业业态,相当于贵阳喷水池商业圈的总和;会展-金融商圈,拥有13万方的中天CC park,10万方的美的广场,连同云上方舟,共计40多万方的商业。众所周知,世城商圈偏刚需,金融城商圈偏产业,而八匹马商圈,作为贵阳观山湖区新CBD,高端写字楼纷纷矗立,更有贵阳市行政中心、国际会议展览中心、奥体中心、贵阳一中、观山湖公园引流。金阳北路、观山西路两条干道穿区域而过,此外,区域内还有林城西路站和观山西路站两个轻轨站点,集政务,商务,旅游,文化于一体。如今,随着观山湖区可供出让的优质地块日渐减少,八匹马商圈当之无愧地成为贵阳炙手可热的发展区域,俨然成为贵州塔尖人士的居住中心。地块价值 异军突起岁月更迭,时代前行,新旧交替是不可逆转的生存法则,在八匹马商圈中,文化山板块异军突起,2018年8月,“文化山”地块自正式挂牌起便引发热议,获得了行业内及购房者的高度关注,更有8家品牌房企为其展开角逐,接连两次触发6000元/㎡的地价熔断之后,最终,观山西的这一“钻石级”地块以总价约24.7亿元完成出让,花落中铁置业。“文化山”地块关注度如此之高,还有一个主要原因就是观山湖地块的稀缺性。截至目前,整个观山湖区,所有可能开发的地块中,文化山的价值毋容置疑,可以说是观山湖区域不可多得的优质居住地块。区位优势极其明显不用多说,地处观山湖区一环内,对面是中铁阅山湖,周边皆是成熟楼盘。毗邻省市级行政单位、贵阳市政中心。近邻通源汽车文化广场,打造贵州豪车的发送中心。其与地铁1号线阅山湖公园站和林城西路站、地铁2号线观山西路站直线距离皆在1公里左右,项目近邻观山湖首座万达广场购物中心大型商业综合体、贵阳市青少年活动中心、奥体中心等配套设施,更有两所三甲医院保驾护航,贵阳市第三中学满足教育需要,毗邻观山湖公园、阅山湖公园、喀斯特公园三大生态公园与文化山,这种靠山面水的居住,本身就是一种稀缺产品,称得上是货真价实的“钻石级”地块。商圈大户 一席难求在观山湖区,聚集了众多品牌开发商,积极努力探索人居发展,但能称为富人豪宅的项目却寥寥无几。2018年10月20日,在观山湖悦湖湿地公园上,中国中铁置业正式发布了贵阳观山湖文化山地块案名,于此,中国中铁置业于贵阳再掷一子!可以确定,作为阅山湖TOP升级产品,该项目与中铁阅山湖一脉相承,是中国中铁置业的又一巅峰巨献,位于观山湖区云谭北路旁,东临云潭北路,西接宾阳大道,南靠观山西路,北至林城西路,坐享成熟的市政配套,打造山水之上的中国样本。商业造就城市,城市带动商业发展,中铁在商业客群和豪宅客户两者之间高度重叠,多点布局的大型商业综合体,在观山湖区打造出又一个人居高地。一方天地 大境生活从来都是人在选择生活,而不是生活选择了人。那么,该建造一所怎样的居所,给在城市中忙碌奔波的人?真正意义上的高端住宅,把资源与建筑完美结合,低密住区赋予的空间自由。中铁以山为景布,湖为舞台,以融于山水的全景展现出中铁阅山湖TOP作品的至高理想,让大家看到了中铁阅山湖在贵州打造人居高地的决心。依托伴山、揽湖、原生态的自然优势,以山、水造境,发掘山、水背后深隐的意境,虚实相生,湖山的一脉相承,都如光影般投射到生活。其开发的物业类型涵盖高层、洋房、别墅、滨湖商业群等,分别由樾园、悦岛、阅山、乐府、越麓五个组团组成。在园林设计、景观布局、生活教育商业配套等方面,还结合了项目原生自然特征,分版块精心打造。不仅立足于集休闲、旅游于一体的智能化、原生态、低密度社区,同时也打造了一个养生、休闲的山居特色。 城市与自然,本来就不应站在对立的两端,而应是相辅相成,互利共生。身在城市,心往自然,中铁阅山湖云著在城市和山水之间实现完美转身,只为实现人们的宜居梦想,带领了一种生活方式的回归。
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  • 贵阳龙湖媒体重庆行 | 溯龙湖初心,阅山城情怀

    初冬最浪漫的事是徜徉在重庆的火热赴一场与龙湖的甜蜜约会重庆夜景11月10日山林澎湃·黔程渝悦2018贵阳媒体重庆龙湖畅享之旅完美落幕*媒体行实景图25年匠心独具,惊艳时光归来路上,谨以归心之名在龙湖此次和媒体的温暖互动中感受初心之美溯龙湖初心,阅山城情怀人生是一场未知的旅行,在你从未到达过的地方,藏着你想要的答案,关于生活、关于理想、关于爱……龙湖也一直如行者一般,走在美好人居的路上,不断前行着。热情的重庆,给予了龙湖善待而温暖的情怀。这一次,龙湖以善待如亲的态度,精心策划了一段以“满意+惊喜”为主旋律的精致之旅。媒体行实景图关于龙湖,大家有太多太多的兴趣点,在追溯龙湖品牌时光烙印同时,更切实体会到了龙湖文化及产品魅力,看到龙湖强大的力量。十年造一城,半城龙湖墅既然是龙湖品鉴之旅,行程中最重要的是,一定要一起去看看那些带着诗意和芬芳的龙湖式美好生活。为了让大家能感受到山城重庆的热情,我们安排了龙小湖“花式接机和专车接送”,并用时代天街LED屏,对媒体表达了热烈欢迎,给所有媒体大咖们一个大大的惊喜!媒体行实景图照母山上代表重庆对话世界的艺术建筑群——舜山府;礼嘉中心紧邻重庆唯一滨水低密商圈——昱湖壹号;作为智慧小区的先行者——两江新宸·云顶;创造了“任时间静静流淌”的大城小镇生活——长滩原麓。舜山府昱湖壹号两江新宸 云顶长滩原麓时代天街当大家在近60万平方米体量的时代天街里,感受卡丁车赛场上的速度与激情;在龙湖冠寓,体验新时代人群租住生活形态;切身领略“文化+旅游+消费”的全新生活体验,一路上大家仿佛看到了繁华重庆的缩影,亲历龙湖神话,所见才知非虚。炫影空间卡丁车龙湖冠寓龙湖物业25年如一日,标准化、精细化的执行与坚守,让香樟林、蓝湖郡等,经过多年依然焕发动人光彩,让龙湖的“善居”理念,再次赢得人心。这些精致的作品无不让人惊叹,龙湖筑造人居的匠心工艺,更深感龙湖对待每一块土地的敬意: “十年造一城,半城龙湖墅”精致如此。目之所及,皆是美好记忆人们常说,小细节最能体现用心之处。大家归来路上,讨论最多的是从龙湖首个养老项目——颐年公寓,感受到龙湖想通过打造专业、温暖、自在、全方位养老服务的态度和决心。目之所及,皆是美好记忆。新壹城颐年公寓每一位媒体朋友都如此长情,见证龙湖行者征程。龙湖怎能不提前用心准备,静待贵宾。龙小湖导游,每天贴心在线,为大家预告精彩行程,贴心安排精致小零食、暖心饮料、贴心药品……让来自贵阳的朋友们能够身心愉悦地享受旅程 。龙湖贴心小卡片龙湖定制版矿泉水龙湖希望每位媒体朋友在这次旅程中,能够感受龙湖式的美好。龙湖,也将继续如行者一般稳健前行,果敢坚毅的走在用心构筑美好生活的路上。暂别重庆旅程,打包美好回忆,让我们迎接下一次相聚。长滩原麓龙湖·景粼天著面积约95-112㎡地暖精装高层面积约118-148㎡极致洋房已盛大开盘少量臻藏房源,恭迎品鉴!抢房热线:0851-86888688
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  • 2018贵州融创邻里计划圆满落幕!

    生活的美好,不仅来自亲人之间的相爱,同样离不开邻里朋友的关爱。融创作为中国家庭美好生活整合服务商,一直以来致力于让美好生活更加美好,让工作与生活融合,让业主归心于美好,悦享于生活。亲子嘉年华 温情启幕“归心睦邻,心向美好”,11月10日,在初冬的温暖时光,2018贵州融创邻里计划“趣味运动”亲子嘉年华主题活动在乐湾国际实验小学温情启幕,为贵州融创的邻里们带来了一场精彩纷呈的欢乐盛宴。美好如期而至,贵州融创的业主们以最美好的方式相聚,以各类趣味比赛加深亲子、邻里之间的感情,共享一段邻里间的归心时光。悦享美好 温暖归心伴随着冬日暖阳,“趣味运动”亲子嘉年华主题活动正式开始,整个活动现场,都充满了欢声笑语。默契考验来比拼,游戏互动乐翻天。辣妈奶爸萌娃齐上阵,精彩活动嗨翻全场!孩子和家长们都积极参加可爱毛毛虫、亲子三项接力、饼干大战、幸运骰子等趣味闯关赛,与家人齐心协力,与邻里决战高低,赢取荣誉奖章、精美奖品,其乐融融,不亦乐乎。现场更是热闹非凡,呐喊声、欢笑声此起彼伏,孩子们在这里尽情欢乐,业主们在这里释放压力、放飞自我、大声欢笑。伴随着邻里间的欢声笑语,每个游戏在决出胜者的同时,所有参加游戏的家庭也收获了满满的快乐和幸福,拥有了一段和孩子、邻里间的美好时光。旖旎暖意 温暖“抱”回家归心睦邻,心向美好,贵州融创让每一份幸福都有迹可循。“趣味运动”亲子嘉年华主题活动最后设置了抽奖环节,有博士奖、硕士奖、学士奖、坚持奖等奖项,这些奖项都被幸运业主如数领走,所有参与者均获得了精美的纪念品,在享受亲子运动欢乐的同时还收获了来自贵州融创暖暖的心意。业主们把温暖“抱”回家,让寒冷的冬日多些春日的旖旎暖意,将美好留存在记忆里,一同度过了温暖的周末。此次2018贵州融创邻里计划“趣味运动”亲子嘉年华主题活动已经圆满落下帷幕,业主们近距离共享运动乐趣,增进了与孩子、与邻里间的感情。未来,融创将会继续这条温暖归心之旅,举办各类精彩活动,期待与业主们一同分享美好新生活。
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  • 云岩小户 赋予生活更多想象

    细节中彰显尊贵,臻于至善以时光淬炼品质,精工砥砺贵阳恒大帝景云岩小户载誉而来,即将盛大开盘78-125㎡云岩小户装修美宅,观景高层应市加推全新楼栋·重磅来袭在铸就美好人居的道路上我们从未停下脚步恒大帝景秉持精益求精的精神以打造艺术品的心态精雕细琢居住环境力求实现生活与空间的高度契合精装小户,温暖贴心样板间实景图懂你,更懂你想要的生活。恒大帝景着力于打造人性化精品美居,恒大9A装修体系,凭借多道标准化施工,千余条严苛标准,以精工造诣,匹配城市的高品质生活。在户型设计上,帝景瞰景小户力求将更多空间还给生活。方正客厅配观景阳台,主卧舒适飘窗设计,光与景、舒适与惬意全部装进生活,完美呈现您的品味。观景高层,锦上添花恒大帝景瞰景小户,拥有更广阔视野,四季风情、晨昏雅趣尽收眼底。高层日照、通风优点明显,安享黔灵山新鲜空气。早晚俱享优质家居生活,健康幸福唾手可得。此外,恒大影城即将开业·惠民生鲜已签约入驻,精彩生活乐享每一天。云岩小户·重磅来袭旨在为您缔造品质生活诚意登记,可享89折优惠仅限前300名舒适美宅建面约184-235㎡复式景观大宅折后起价8066元/㎡,优惠高达61万元准现房,少量发售中建面约78-125㎡云岩小户即将面世敬请期待安家热线:0851-86644999贵阳恒大影城好铺招商中招商热线:黄先生17716676177免责声明:1、预售证:2017筑商房预字第091号、第081号 、第051号;2016筑商房预字第087 ;2018筑商房预字第 051、073号;2、本资料仅为要约邀请,不作为要约或承诺;3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;4、开发商可能会不定期对宣传材料进行修改;5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;6、本资料所发布的内容为2018年11月8日前的信息,敬请留意最新资料;7、文中部分图片、视频及资料来源于网络,如有侵权,请联系删除;8、交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺;9、最终装修交付标准以买受人与开发商签订协议为准。
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  • 阅山湖大平层 | 华丽揭幕,悦见生活不凡

    湖山与城市交相辉映,登高望远,一览城市繁华。在湖山里静看繁华,悦享广阔的生活大境。自然与城市共生共融,这是对大平层理想生活的描述,也是顶尖人士共同追求的“终极居所”。(实景图)大平层已经成为城市豪宅的“标签平层大宅引领全球顶级的居住风潮。在美国,纽约ONE57是城市精英追求城市大宅居住的典型代表;在北京,盘古大观、星河湾、贡院九号、长安8号等成就京城壮观的豪宅风景线;在上海,囊括了最多名流富豪的汤臣一品、滨江一号等都成为了上海豪宅的领头羊,这些名声大噪的国际化大平层产品,无一不是位于城市寸土寸金的资源聚拢地,收揽城市江河景观,成为万众瞩目的城市豪宅“标签”。阅山湖大平层难得城市与自然的汇聚放眼至贵阳,近年来虽然豪宅数量喷涌而出,然而真正的极境大平层却屈指可数。大平层,从来都不是简单的描述为大户型,它必须兼顾城市生活与独有的自然资源优势。在城市里,登湖望远,享受微风轻拂。在自然里,静看繁华,悦享人生广阔。(实景图)而中铁阅山湖此次推出的大平层产品——阅湖境,正是这样一处绝佳的地方。它经过千雕万琢以傲视群雄之势扼守贵阳观山湖区新城心之地,举步至万达商圈,坐享城市优质配套和大尺度空间等稀缺优势。阅湖境的出现必然引领贵阳大平层的居住体验,成为贵阳豪宅市场中的蓝本。(实景图)独拥山湖在自然之中悦享繁华何以衡量人生高度,坐拥湖山便是最好的象征。俯瞰386亩悦湖,远望城市繁华峰景,湖山资源得天独厚无与争锋,甚至可以说贵阳此前从未出现,以后也难再有。湖山间清晨慢跑,每一次呼吸都是鲜氧;原生悦湖上,带上孩子一起户外皮划艇,体验绅士运动,快乐山湖;在2244亩山体公园里举行家庭party,在阳光周末种下最美好的记忆。与孩子逗趣于此,增添亲子陪伴;与老友闲聊于此,静享恬淡意趣;与老人漫步于此,闲谈膝下承欢,在湖山里度过大家庭的喜乐时光,存在别人故事,却是你的日常。(实景图)山湖名仕城市精英的共同身份匹配城市精英的需求,城市大平层经过近百年的发展,它早已超越其居住属性的特质,成为城市封面、身份认同、自我实现的标志性产品。拥有高水准的大平层产品甚至成为一座城市繁荣的象征。名仕居所,从未离开湖山,中铁阅山湖以5载时光,匠造极致居所,不断吸引都市菁英人群荣登此岸,而阅湖境大平层恰于高端人群住区,是湖山名仕私人商务、社交功能的良好平台,大空间设置,无论是私密会客,还是小型宴请都更为便利,让湖山上的圈子,自然而然。阔境湖山全新极致大平层体验居于理性现实,回归居住体验。阅湖境潜心洞察了大平层的家庭生活,所有细致的考量都是为安居所做的铺排,大平层奢阔空间目光所至一片敞阔,通透的格局,阳光鲜氧随时造访。(样板间实景图)超大面宽,不仅能够让整套住宅每个房间的通风采光效果更好,还能让一家人足不出户就能把两公里湖岸线尽收到眼底的风景里;套房设计,卧室带有独立卫生间、衣帽间等,让每位家庭成员均拥有舒适的私密空间;充分考量每位家庭成员的需求,是高端居者对于家庭生活的理解。(样板间实景图)(样板间实景图)(样板间实景图)阅湖境大平层,殿堂级观景大宅,以冠绝湖山之势,优越与生俱来,尽显名门的高贵气度。以极致的居住体验必然成为贵阳名仕向往的“终极居所”。(样板间实景图)(样板间实景图)俯瞰天境,独揽湖山11月11日,精装样板空间 盛装启幕建面约262-306㎡阅湖境大平层前排湖景,待君亲启湖山热线:0851-86900000恭迎品鉴免责声明:1、本项目推广名为“中铁阅山湖”,地名办核准名/备案名为“中铁阅山湖项目”;开发公司为:“贵阳金丰置业有限公司”;2、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化;本资料所发布内容为2018年11月11日前的信息,出卖人将不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料;4、文中部分图片、视频及资料来源于网络,如有侵权,请联系删除;5、在法律允许的范围内,本公司对活动拥有最终解释权。
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  • 工地开放日丨百闻不如一“鉴”,预鉴新家,遇见未来

    你期盼的我们都懂。时光如梭,华润·悦府承载着业主们对未来幸福生活的憧憬,如艺术品般优雅生长。11月9-11月11日华润·悦府“精工品质,匠心筑家”工地开放日活
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  • 做自己的锦鲤 双11购物攻略(花果园篇)

    双11如果只是在网上守着零点买东西,那和肥宅有什么区别?双11就是要出来浪,在实体店购物才有仪式感,下面为你带来的就是一年一度的购物攻略,不要等着别人抽你,自己要做自己的锦鲤。我们首先从贵阳目前最网红的花果园说起。虽然花果园还有很多商业大招没放,例如海豚广场和贵阳街都还在建设筹备中,但目前独挑大梁的花果园购物中心,已经是很多贵阳人心中的剁手圣地了。?(就算不购物,就为了拍照拍抖音,都非来不可)从业态分布来看,花果园购物中心有42%是餐饮,30%是服装,完美符合“逛吃逛吃”的生活规律。目前花果园购物中心的日均人流量达到6万人次,全贵阳最潮的小哥哥小姐姐们都喜欢在这里溜达;逐年递增的销售额也为贵阳商圈繁荣增光添彩”,不知道其中有多少是来自你的贡献。?(独特的临湖低密度半开放商业街区,英国知名设计公司Benoy的作品)今年双11,花果园购物中心的活动依旧是丰富多彩,趣味十足,总结起来,有三类活动——运气好就送、手速准就送,敢买就敢送。运气好就送——提“钱”去购物拿到奖品只需三步,①关注“Garland花果园购物中心”微信公众号②点击“更多活动”菜单,进入“提钱去购物”子菜单;③点击按钮,等待命运的审判。活动特点:中奖率高达95%,也就是说,按一下手机,至少有95%的机会得到一瓶可口可乐,运气再好点,还有机会获得100元花果园购物卡或者健身次卡,目前已经有超过600人中奖了。?手速准就送——挑战双11拿到奖品只需三个条件①一张任意消费小票②走到1F客服中心③按动按钮,按出11′11″的数字活动特点:搏一搏,单车变摩托,只要手够稳,就有机会获得100元花果园购物卡或健身周卡敢买就敢送——①凡会员场内单笔消费满99元+40个积分即可凭消费小票至一楼客服中心兑换6连装可口可乐1份或精美餐具套盒1份;②凡会员场内单笔消费满699元+100积分即可凭消费小票至一楼客服中心兑换充电宝1个和价值500元飞锐健身花果园店健身月卡1张;有购物卡还有额外福利①凡使用花果园购物卡单笔消费满299元凭消费记录即可至1F客服中心领取名创优品耳机一个;②凡使用花果园购物卡单笔消费满699元凭消费记录即可至1F客服中心领取精美U盘1个或飞锐健身月卡一张;当然,除了购物中心的活动,各个商家也有自己的活动,从装点手指甲的美甲店,到温暖胃的餐饮店,再到扮靓脖子的金饰店,以及包裹全身的家居店,让你浑身上下都满足,具体的优惠信息明细,只要打开“Garland花果园购物中心”微信公众号就能一一看到,反正你肯定也要去这个公众号参加挑战双11抽奖的,对吧?
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  • 如何从场所精神看懂阅山湖大平层生活哲学?

    “人之所以选择在那里居住,是因为感受到了那里的场所精神”。——建筑学家诺伯舒兹早在古罗马时代,人们认为所有独立的本体,包括人与场所,都有其“精神”陪伴其一生,同时也决定其特性和本质,这一说法被世人认为是“场所精神”的源起。而当著名城市建筑学家诺伯舒兹提出了“场所精神”这一概念,并认为这种精神在于“事物的集合”中获取氛围。当我们今天谈起建筑,一定会从“场所”谈起,正如桥,象征着沟通,“场所精神”意指有物,之后有其“精神”。抛开字面,“场所”代表着记忆中的一种空间表达;而“场所精神”,可以理解为是对一个地方的认同感和归属感。湖山承载了东方人文的“场所精神”“场所精神”更像是我们在传统文化所说的“地灵人杰”中的“地灵”,土地是自然的载体,也是场所精神的基础要素。而灵性的土地源点却是“湖山”,甚至已经上升至哲学的范畴,更是精神层面的升华。国人观湖山,看的是风景,鉴的却是自己自身对万物的理解,十二节气、草木君子。“仁者乐山、智者乐水”,这是孔子在几千年前的观点,同时也是对于土地的智慧。仁者,德行高尚,安于义理,仁慈宽容,就像山一样稳重,让正直善良的人看到仁厚的内心。而智者,就好像流水一样,藏着阅尽万物、处变不惊的东方的智慧。在天地之间,“湖山”正是这思考的缩影,有“湖山”的土地,也早已成为国人的本源。依湖山而居始终是名仕追求的梦想“落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色。”千百年来,临水而居,择山而憩,一直是人类亲近自然的本性。一座城市若没有了山水的环绕与滋润,那基本上是少了很多城市的元素与灵性的。湖山之地涌现出来的人物灿若繁星,从陶渊明的“悠然见南山”,到陆游的“拣得湖山便寄家”,由梭罗的“瓦尔登湖”到徐霞客的游记,名仕对于湖山的钟爱已然成为他们生活的标签。湖山因名仕越发深厚,名仕在湖山精神永恒,因湖山而聚的人杰们,反哺湖山而地有灵。久而久之,有“湖山”的土地,自然汇聚成一个圈子。从古至今,对“湖山”土地的追求,也从来都是同一种人。“湖山”代言了一群人的思想与价值观,更是名仕追求“场所精神”的象征。湖山上的建筑将成为现代“场所精神”在城市化发展的今天,城市早已形成了钢筋林立的“建筑景观”,大量的自然原生的土地被破坏,大规模建筑的集群化不仅使城市失去记忆,并成为一种场所精神的遗失。建筑的“失语”现象日益严重。那现代城市应该把建筑放在什么地方才能重拾消失的场所精神?中铁阅山湖就在这样一片土地之上。城市可以无限蔓延,但是自然生态不会再生,中铁阅山湖将日渐臻稀的湖山资源私藏,在日益繁华的城市,甚为不可多得。在这片珍贵的土地,环湖低密住区,凭借绝无仅有的天然资源:占据386亩原生湖面及40万方城市自然湿地、2244亩原貌山体公园的天赋宝地,成为“居山瞰湖”的理想栖居地。此处与万达广场一街之隔,兼得城市与湖山,师法自然万物,设计灵感沿湖山开卷,恢弘铺陈,匠造不可多得的现代“场所精神”。随着贵阳的蜕变,观山湖区已经成为新的城市名片,日益纳入城市繁华,这让位于城心的阅山湖不仅成为贵阳人心目中的“城市一居”,同时也是给家人和自己最好的礼物。多数人向往,少数人拥有,这是臻稀资源亘古不变的道理。一处繁华与湖山兼得的大平层居所,重领场所精神的再次回归。俯瞰天境,独揽湖山建面约200-306㎡阅湖境平墅前排湖景,待君亲启湖山热线:0851-8690000011月11日样板间示范区荣耀开放“人就是因为住不同类型的房子,才会千差万别。”——建筑大师安藤忠雄免责声明:1、本项目推广名为“中铁阅山湖”,地名办核准名/备案名为“中铁阅山湖项目”;开发公司为:“贵阳金丰置业有限公司”;2、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化;本资料所发布内容为2018年11月9日前的信息,出卖人将不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料;4、文中部分图片、视频及资料来源于网络,如有侵权,请联系删除;5、在法律允许的范围内,本公司对活动拥有最终解释权。
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  • 中央国际 0元抢拍 特价房源 HIGH爆双11

    年度购物狂欢节“双十一”已悄然来袭,您是不是早已加满购物车,等着疯狂剁手“败家”呢?普天中央国际“0”元秒杀专场特惠来袭啦!11·11众多大牌家电、精美礼品“0”元秒杀等您带回家!豪礼省下“败家”钱“buy”一个新家。11·11中国普天·中央国际重磅福利钜惠全城,8700元/㎡特价房源助您轻享观山核心、世纪城旁主城繁华好生活。11·11劲省月,送豪礼,抢好房想要了解更多的折扣和福利?快来普天中央国际“双十一”秒杀专场吧!大牌家电、高额奖品“0”元抱回家!中国普天·中央国际重磅推出,双十一限时秒杀!39-137m2阔景高层,8700元/㎡一口价房源,售完即止,限时特惠购!主城繁华处,成熟生活区普天中央国际,是中国实力央企品牌——普天中央国际以全新高标准布局贵阳主城云岩区的人居力作,中央国际项目凭借130万平米的恢弘气势震撼贵阳楼市,并以依靠世纪金源商业区、自建购物中心、风情商业街、优质教育以及便捷交通等超奢华配套钜献林城贵阳宜居美宅。普天中央国际倡导集合城市文脉、优质教育、知识友邻等,为贵阳奉献高品质、高素质的社群生活,受到各界社会精英的亲睐!超大钜惠——感恩让利回馈全城为感谢全城朋友的支持和信任,普天中央国际重磅推出“双十一”置业大优惠!39-137㎡全新格局空间,大小尺度灵活!无论是经典三室还是奢阔四房或是单身公寓,都拥有合理的布局和专业的设计,构筑起幸福家庭的起点。周边立体交通十分便利,未来将会成为发展最快、潜力最大的区域,普天钜惠购好房是投资置业的首选。中国普天·中央国际,双十一特惠秒杀,等你来抢。建面约39-137㎡阔景高层,全城臻藏销售热销:0851/88225555项目地址:云岩区百花大道(世纪城购物中心旁)
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  • 重磅|“贵阳一中新世界翡翠公园学校”签约入驻万科翡翠公园

    教育植根于爱。——鲁迅古人言:“父母之爱子,则为之计深远。”为孩子考虑未来之计,是爱的表现。而这其中,又以孩子的教育为最根本。优质的教育无论何时,都是一种稀缺资源。万科翡翠公园以解决业主子女的教育问题为己任,项目伊始,就已规划了2所幼儿园、1所小学、1所中学,打造12年教育体系,为业主子女教育问题作长远规划,消除置业择校的烦恼。今日,贵阳一中新世界翡翠公园学校在项目举行了入驻签约仪式,将在此打造一所公立性质的九年制学校,万科翡翠公园教育配套隆重启幕。百年贵阳一中,卓越人才摇篮对贵州人来说,贵阳一中是家喻户晓的名校。贵阳一中创办于1906年,是贵州省最早开办的中学。百余年来,培养了革命家周逸群、地质学家乐森璕、物理学家张永立、数学家秦元勋、文坛泰斗谢六逸等一大批杰出人才。作为贵州省第一所省级一类示范性中学,近年来,贵阳一中办学成绩斐然。升学率稳居全省前列,状元层出不穷,每年都有数十名同学进入世界前100强大学学习。(贵阳一中-网络图)贵阳一中多元化教育之路2009年,贵阳一中新世界国际学校诞生,开启了百年名校的多元化办学之路。在特/高级教师、国家级/省级骨干教师、名师等组成的强大的师资队伍的带领下,学校中高考成绩连续六年名列全省前茅,已成为部级校本建设项目全国重点实验学校、首批省级校本研修示范学校,是南方医科大学、济南大学等多所高校优质生源基地。(贵阳一中新世界国际学校-网络图)传承一中文脉,打造名校直通车2018年,贵阳一中新世界国际学校再启新程。11月8日下午15:00,由贵阳市观山湖区教育局牵头,学校与万科翡翠公园举行了入驻签约仪式,一所公立学校将落户项目,学校名定为“贵阳一中新世界翡翠公园学校”。新学校将传承百年一中优良传统,整合一中优质教育资源,致力打造贵阳又一所特色教育名校。至此,万科翡翠公园的小业主们,从小学到初中,在家门口就能享受优质教育。名校实力加持,助力孩子们在未来竞争中立于不败之地。对于家长而言,让孩子受益终身的教育,无疑是给孩子的最大的爱。(贵阳一中新世界国际学校-网络图)万科翡翠公园,地铁站旁优质学府社区建面约103-129㎡带地暖装修高层热销中电话:86686666
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  • 资色榜单|2018年房企千亿阵营的新生力量

    2018年已进入尾声,赛点临近,房企奋力狂奔,千帆竞发争上游。虽然在比赛还未结束之时,还不能对任何一家房企的年度业绩“盖棺论定”,但通过对1—10月份业绩的梳理,基本可以判断出每家房企年度成绩的大致走向以及所处的规模梯度。为此,和讯房产独家发布2018年房企千亿阵营的新生力量,以中国指数研究院发布的《2018年1—10月中国房地产企业销售业绩TOP100》作为研究对象,试图总结1—10月份房企各维度表现的同时,对房企的年度成绩单也做出一份预判。本次发布的榜单为《2018年房企千亿阵营的新生力量》。根据统计,2018年前10月销售破千亿的房企共有24家,碧桂园突破6000亿大关。其中,新增千亿房企有7家,中梁、正荣、金茂、金科、富力五家企业10月首次跨入千亿阵营,阳光城(000671,股吧)和中南置地则在9月份率先破千。其实,从时代背景看,尽管现在以规模论英雄的观点有些过时,但这是千亿水平线以下的房企不得不奋力追赶的一步差距。在“活下去”都成为一道命题的时候,千亿也不再仅仅只是一个门槛性的标志,其更深远的含义在于提前锁定的市场竞争优势以及被赋能的聚拢资源的能力。因此,迈向千亿的这一小步也往往决定着房企以后的一大步!前十月“千亿新贵”7家今年前十个月,阳光城和中南置地率先在9月份成为千亿新贵。10月份,新增千亿房企队伍名单越来越长,中梁、正荣、金茂、金科、富力等5家房企均在这个月份首次“破千”。因此,截至前十个月,今年新增千亿房企共7家。其中,两家企业得拿出来表扬一下。今年销售目标均为1000亿元的中梁和金科,在10月份,不仅首次加入千亿阵营,还超额完成了年度目标,中梁超额150亿元,金科超了46.7亿元。需要说明的是,中梁成为新增千亿阵营里唯一一家未上市的房企。不过,就在11月13日,这家刚刚迈步千亿的房企正式启动了赴港上市,伴随此消息发酵的是,中梁头上还多了一个新头衔——年内IPO规模最大房企。从7家房企的销售额来看,差距并不大,最高值的阳光城和最低值的富力也不过相差165.8亿元,几家水平“旗鼓相当”,如果想要在千亿梯队内部拉开距离,还是要看各家房企后续的看家本领。在提前锁定的市场竞争优势以及聚拢资源能力的“千亿意义”下,房企追求规模的野心显露无疑。一个现象是,与新晋千亿房企销售额排名相呼应的是其“拿地金额排名”。在《2018年1—10月全国房地产企业拿地金额TOP50》中,后千亿房企以及这7家新晋千亿房企的拿地金额排名与销售金额排名段位基本一致。比如,前十月销售额1210.5亿元、排名第13的阳光城,拿地金额为400亿元、排名第11,再比如,正荣的销售额和拿地额排名也仅相差一个名次。从中可以看出,在规模效应的推动下,中部房企拿地也更为积极。不过,规模野心也往往会带来后遗症。根据此前和讯房产独家发布的《2018上半年上市房企财务健康榜单TOP50》来看,千亿房企、准千亿房企以及正在冲千亿的房企,出于规模的诉求明显在加大杠杆。因此,和讯房产给出的提醒是,这类型的企业在冲量过程中,更要注意合理运用杠杆,保持负债与货币资金的平衡,控制好净资产负债率,否则可能面临高负债前行的压力,从而阻碍再向前的一大步。近在咫尺的千亿房企根据中指院相关负责人向和讯房产做出的预估,今年达到千亿房企阵容的初步估计有27家,有可能达到30家左右。目前,前十月千亿房企共24家,按照保守今年可能有27家进入千亿梯队的话,那么,销售额排名25—27名的融信集团、蓝光发展(600466,股吧)、祥生地产集团等房企都将是2018年后两个月近在咫尺的千亿新贵,尤其是前十月销售额已达946.3亿元的融信,几成定局,只差最后的“临门一脚”。而上述三家房企的年度销售目标,根据公开信息,除了蓝光发展销售目标为800亿1000亿元外,融信和祥生都在1000亿或以上。但如果预估30家进入的话,销售额排名在28—30的远洋、雅居乐、龙光地产三家房企也将是候选人。不过,从目前的销售额以及近期的环比增速来看,远洋进入的可能性最大,雅居乐压力较大,后两个月需要狠狠加把劲才有可能性,龙光地产进入的可能性较小。不过,相较于远洋、雅居乐原本定下的千亿目标而言,龙光地产2018年也并没有千亿之志的压力,因为2018年龙光地产年初设定的全年销售目标为660亿元,在8月份的中期业绩会上宣布上调至700亿元,如此说来,按照2018年前十月实现销售额757.3亿元来看的话,龙光实则已经超额完成年度目标了。
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  • 正荣获大股东增持596.5万股 持股比例升至55.26%

    11月15日,正荣地产集团有限公司公告称,获控股股东增持。观点地产新媒体了解,正荣地产获RoYue Limited于11月14日,在公开市场以平均约每股4.7723港元的价格增持596.5万股股份。在交易完成后,RoYue Limited于正荣地产的持股比例升至55.26%,对应持股数量22.79亿股。另悉,RoYue Limited系由欧宗荣全资拥有。
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  • 上海10月房地产开发贷款减少14亿 为今年首次回落

    11月14日,中国人民银行上海总部发布消息,10月,上海市货币信贷运行平稳,金融机构本外币各项存款小幅增加,保证金存款和个人大额存单增长较快;本外币各项贷款增速回落,微型企业贷款同比多增。消息指出,10月末,上海市本外币各项存款余额11.9万亿元,同比增长6.2%,增幅同比上升2.1个百分点;当月本外币各项存款增加106.66亿元,同比少增356.97亿元。本外币各项贷款余额7.32万亿元,同比增长10.1%,增幅同比下降3.7个百分点;当月本外币各项贷款增加193.97亿元,同比少增262.61亿元。据观点地产新媒体查阅,10月份,上海全市金融机构新增境内非金融企业本外币贷款(不含票据融资)主要投向制造业和基础设施行业。其中,水利、环境和公共设施管理业贷款增加8.41亿元,同比多增10.15亿元。10月份,上海房地产开发贷款减少。全市本外币房地产开发贷款减少14亿元,为今年以来首次回落,同比少减14.12亿元。按贷款用途分,本外币房产开发贷款增加10.94亿元,其中住房开发贷款和商业用房开发贷款分别增加11.91亿元和减少1.15亿元,同比分别多增25.64亿元和少减19.68亿元;保障性住房开发贷款增加6.28亿元,同比多增0.85亿元。10月份,上海个人住房贷款增速持续下降。全市新增个人本外币贷款149.38亿元,同比少增83.44亿元,其中个人本外币消费贷款增加105.28亿元,同比少增112.69亿元。按结构分,本外币个人住房贷款增加53.18亿元,环比和同比分别少增13.34亿元和7.58亿元,当月增速3.9%,环比和同比分别回落0.1个和13.7个百分点;本外币个人汽车贷款增加33.62亿元,同比少增86.44亿元。
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  • 旭辉北京换帅 董毅接棒孔鹏出任区域事业部常务副总经理

    11月14日,旭辉集团宣布,副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏由于个人原因提出离职,最后工作日为2018年12月31日。同时,现任集团投资中心副总经理董毅,将调任北京,出任北京区域事业部常务副总经理,主持北京区域事业部的日常管理工作,负责北京、环京及内蒙古的投资、开发工作,向集团总裁林峰汇报。观点地产新媒体了解到,董毅于2017年初加入旭辉集团投资中心,出任战略合作部负责人,主导了旭辉首进成都、西安、银川、石家庄、大连等地的战略布局,是旭辉银盛泰战略合作的重要推手之一。对于北京易帅,旭辉董事长林中表示,旭辉一直以来致力于人才供应链的打造,鼓励职业经理人不断挑战和突破自我,勇攀高峰。他继而称,董毅是行业内难得一见的投融资高手,过去5年,至少经手了北京及华北区域几十块土地的获取。他坚信,这样一位地产投资老兵,会带领北京事业部再创新辉煌。
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  • 去杠杆后利润、规模高增长 中梁地产财务数据堪比“小万科”

    11月13日,港交所网站出现了中梁集团控股有限公司的首次招股申请版本。至此,目前销售规模超过千亿级别的企业中,唯一一家没有上市的房企,开始了登陆全球资本市场的旅程。招股书披露的数据显示这家地产商运营的高效率和增长的高质量。截止2018年6月30日,净负债率只有44.6%,过去三年实现了收入、利润、净资产规模的“大跃进”。其中,2015-2017年中梁的营业收入以年复合增长率194.3%增长,净资产在最近四年年复合增长率更高达572.19%。2017年全年净利润为4.99亿元,到今年上半年,半年就实现8亿多净利。此外,今年上半年公司的股本回报率,还创造了所有公开财报的地产商的一个纪录,达到了41.2%。在中国经济从规模增长,转向高质量之后。中梁地产的高速崛起,正在为地产行业,乃至整个产业界,提供了积极去杠杆同时,仍然能够实现高速、高质量增长的优秀案例。比龙湖、保利还低的净负债率根据此前公布的上半年半年报,各家地产企业都公布了净负债率,几家稳健的开发商的净负债率都低于60%,比如龙湖的净负债率是54.6%,万科的净负债率是32.7%,碧桂园上半年净负债率59%。身为央企的保利地产净负债率仅仅达到93.26%,就已经被认为负债率猛增。然而,中梁地产的净负债率只有44.6%。净负债指标仅仅略高于万科,让业界大跌“眼镜”。根据此前公布的上半年半年报,各家地产企业都公布了净负债率,几家稳健的开发商的净负债率都低于60%,比如龙湖的净负债率是54.6%,万科的净负债率是32.7%,碧桂园上半年净负债率59%。身为央企的保利地产净负债率仅仅达到93.26%,就已经被认为负债率猛增。然而,中梁地产的净负债率只有44.6%。净负债指标仅仅略高于万科,让业界大跌“眼镜”。过去三年间,中梁一直在下调公司的净负债率指标,至如今44.6%。背后的一个重要原因是中梁地产将降杠杆作为发展战略的重要一环,伴随着出售建筑面积的增加,以及良好的销售回款能力,净负债率达到了一个相对稳健的水平。另一方面,中梁地产今年六个月的净利润为8.37亿,而2017年全年的4.99亿,有明显的上升。毛利率方面,期内分别为21.1%、20.4%、27.3%,增长趋势明显。利润和利润率的大幅增长背后,是中梁不仅仅再看重增长的规模,更看重增长质量,并据此作了充分准备,良好的土地获取能力、较高的产品溢价及有效的成本管控,是中梁地产提升利润率水平的三件“法宝”。中梁建立了自身的品标准体系,确立了香系、国系和御系三条独立产品线,最终实现公司标准化产品线在各级市场的全覆盖、微创新和快落地。目前中梁的产品标准体系基本覆盖了刚需、改善、高端等主流需求,满足不同消费群体的需求。个性化定制上,中梁加速与房地产上下游合作,以应对多元多变的装修需求,以精细化、一体化和灵活可变的户型,打造批量精装的精品范式;并利用完整的产业链条和强大的供应商资源整合系统,提供涵盖基础、增值、软装的完整设计及施工服务,为用户提供有弹性的个性化定制享受。通过苦练产品“内功”,中梁打造了特色的宜居社区,传递更为人性化与温度感的人文关怀;产品品质的优化升级也有利于公司的产品溢价和品牌升值。2017年,嘉兴(楼盘)中梁吴越首府分别获国际健康建筑研究院及美国绿色建筑协会WELL-CS铂金级预认证(中国首个获得该奖项的房地产项目)及LEED-CS铂金级预认证(LEED建筑设计与建造)。土储分布:人口流入量大的核心城市在拿地方式上,除了传统的招拍挂方式,还积极开拓与其他著名房地产开发商合作机会。且80%以上项目实现了完全控盘,这种合作方式,确保了中梁低价获得土地的同时,也防范了利益分配不明,销售把空能力强的负面风险。在拿地方式上,除了传统的招拍挂方式,还积极开拓与其他著名房地产开发商合作机会。且80%以上项目实现了完全控盘,这种合作方式,确保了中梁低价获得土地的同时,也防范了利益分配不明,销售把空能力强的负面风险。从业务布局中可以看出,三四线城市贡献了近几年中梁的销售收入,主要是这阶段一二线为政策调控重点,获利能力有限,而三四线相对宽松。实际上,即使投资三四线城市的项目,中梁也一直以人口流入量,作为是否进入这些城市的依据。中梁所进入的很多城市,比如嘉兴等城市,都是一线或者新一线城市的“卫星城”,能够充分享受到长三角、环渤海、粤广澳等城市群的人口溢出红利效应,市场购买力也比较强。而且,中梁一直坚持全结构布局,早在2016年下半年起,就逐步进入二线市场。进入2018年,基于对行业形势的精准预判,中梁不断调整公司的整体投资模型和增长模型,在“战略、市场、投资”为核心的投资机制的指引下,加大对二线城市的投资力度,在全国重要城市群的13座二线城市精准落子,包括成都、杭州(楼盘)、苏州(楼盘)、成都、重庆(楼盘)等在内。业态上,中梁以住宅开发为主,同时已经开辟商业、产城类业务模块和业态,未来将实现业务类型的全结构布局。独创地产阿米巴生态系统:让员工成为业绩增长的发动机在积极去财务杠杆,降本增效的同时,中梁却发展出人才激励杠杆,让普通的员工,成为中梁业绩高增长的“发动机”。在积极去财务杠杆,降本增效的同时,中梁却发展出人才激励杠杆,让普通的员工,成为中梁业绩高增长的“发动机”。“阿米巴管理体系”,由日本“经营之圣”稻盛和夫提出的一种组织行为模式。通过在企业内部划分出一个个小的团体组织,由这些组织独立核算制加以运作。通过这种方式,在企业内部培养具备经营者意识的领导,实现全体员工参与经营的全员参与型经营。中梁结合自身情况,创造了中国第一个地产阿米巴生态系统:划分控股集团、区域集团、区域公司等多级管控架构,总部向区域充分授权,区域作为经营主体,自主经营。各个区域被激活,在良好的规则前提下,整个企业如同高铁运行,各个环节都是驱动主体,有效保证了中梁近几年的发展。管理层方面,招股书显示,公司高管皆在中国房地产行业超过十年经验,行业经验丰富,且公司的高管团队年轻有活力。经验丰富的管理团队保证公司产品可以满足客户需求,同时其远见及战略眼光有助于公司的快速发展及未来的可持续增长。人才引进上,为助力全集团人才发展,成立‘中梁学院’以组织体系、师资体系、课程体系、培训技术、制度机制建设为基础,助推中梁战略目标的实现。总体来看,正是中梁用人才激励、产品升级、成本管控、精准投资等管理工具的“杠杆”,代替了财务的高杠杆,才使得中梁地产大幅度去杠杆之后,公司经营质量和发展速度,反而超过了之前的财务高杠杆时代。
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  • 北京8家房产中介涉嫌发布虚假房源信息 4家拒不配合执法调查

    近日,北京市住建委公布了北京市互联网虚假房源信息执法检查工作的查处情况。据观点地产新媒体了解,近期,北京市住建委执法部门持续开展互联网虚假房源信息执法检查工作,采取从主流互联网平台随机抽取房地产经纪机构发布的房源,核实营业执照和房源发布委托手续的方式,逐项比对实地房屋状况和房源信息发布页中展示的图片、产权性质、房屋类型等信息。据北京市住建委发布的检查结果,千氏(北京)房地产经纪有限公司、北京嘉居盛世房地产经纪有限公司、北京和居房地产经纪有限公司、北京龙和伟业房地产经纪有限公司、北京宏信房地产经纪有限公司、北京嘉城房地产经纪有限责任公司、北京嘉然家和房地产经纪有限公司通州分公司、北京金美之家房地产经纪有限公司等8家房地产经纪机构存在发布房源产权性质不符、委托手续不全等问题,涉嫌发布虚假房源信息;北京兆兴同兴房地产经纪有限公司、北京九一七信息技术有限公司、北京通合兴业房地产经纪有限公司、北京诚诺嘉信房地产经纪有限公司等4家房地产经纪机构拒不配合执法调查;同时,执法人员在安居客、房天下、贝壳找房等网站发现,以北京瑞禾房地产经纪有限公司名义发布房源信息的多名经纪人员,处于未从业状态。北京市住建委表示,涉嫌发布虚假房源信息的机构,违反了《房地产经纪管理办法》的规定,市住建委执法部门已立案查处,并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。对于拒不配合执法调查的机构,北京市住建委执法部门要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息,同时开展全面执法调查,违法违规行为一经查实一律按高限从严处罚。此外,对处于未从业状态的经纪人,市住建委执法部门要求主流互联网平台核查该公司发布房源信息的经纪人员信息卡情况,下架未从业人员发布的所有房源信息。
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  • 注空壳公司规避限购?万科:中介销售行为

    31日,北京万科回应了涉嫌注册空壳公司规避限购卖房一事。万科称,所涉万科天地售楼处已于今年6月正式关闭,某中介公司的销售行为与万科无关。据悉,北京相关部门已介入对此事的调查。昨日有媒体报道称,北京万科天地涉嫌“规避政策”的销售方式卖房,即先注册好一批公司,通过法人变更等为购房者获取购房资质。“3个月卖了80套”,报道中的工作人员称,“目前项目在售商品房居住和办公都可以。”针对有媒体称北京万科涉嫌注册空壳公司规避限购一事,北京万科相关负责人对北京青年报记者表示,北京万科天地项目除部分持有商铺外已售罄,售楼处已于2018年6月正式关闭,目前市场上存在的是商办产品二手交易。“自始至终跟万科没有关系,相关报道涉及的是一家房屋中介公司。”针对商办类物业的销售问题,去年3月26日,北京市多部门曾出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,公告规定商业、办公类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。但公告执行之前,已销售的商办类项目再次上市交易时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合在申请购买之日起,在京已连续5年缴纳社会保险或者连续5年缴纳个人所得税。根据公告,开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的,一经查实,规划国土部门依法收回土地,商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。开发企业、中介机构违反该公告依法受到处理的处罚信息纳入北京市企业信用信息系统。这意味着,相关中介公司倒卖商办同样涉嫌违规。据了解,北京相关部门已经介入了调查。
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  • 10月百强房企销售减速 未来两月或加速回款

    在持续的房地产调控政策影响下,传统的“金九银十”不再,市场明显降温,不过,大型房企业绩仍逆势上涨。来自研究机构的百强房企销售报告显示,10月单月百强房企销售减速较为明显,但1~10月同比来看,百强房企销售仍大幅增长,前10月千亿房企达24家,预计全年千亿房企数量有望突破30家。业内人士认为,调整趋势下“促回款、稳现金”成为共识,未来两月百强房企投资或继续放缓,市场竞争将更加激烈,市场表现或总体平稳向下,房企或选择以价换量加速回款。克而瑞研究中心的最新报告显示,10月,百强房企单月业绩较9月环比降低10.5%,销售减速较为明显。特别是国庆期间,楼市延续了“金九”不温不火的走势,市场降温明显。而与去年同期相比,百强房企单月业绩的同比增速自三季度以来也持续放缓,从7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。虽然单月销售有所下降,但从前10月同比来看,百强房企销售仍然大幅增长。2018年1~10月,TOP100房企整体销售规模近7.8万亿元,同比增长38.5%。特别是大型房企业绩逆势上涨,销售规模破千亿的房企增至24家。其中,碧桂园突破6000亿大关,恒大突破5000亿,万科也突破4800亿。另外,中梁、正荣、金茂、金科、富力5家企业10月首次跨入千亿阵营。房企强者恒强的局势更加突出。中国指数研究院的报告显示,1~10月,TOP100房企销售额稳步增长,其中前十房企的销售总额达33557亿元,销售额占比达41.5%。碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均值为5325.9亿元,同比增长率均值为18.9%;1000亿~4000亿的21家企业销售额均值为1617.2亿元,同比增长率均值为62.8%。在销售增速整体放缓的背景下,部分大型房企仍保持了较高的增长速度。根据克而瑞研究中心的统计,前10月销售业绩同比增速排名中,最快的是新城控股,增速高达103.8%;世茂第二,增速达72.8%。对于未来两月的市场趋势,克而瑞研究中心认为,今年以来市场调控的效应不断显现,特别是10月末住建部通报将坚决落实“房住不炒”,新华社也发文指出中央“坚决遏制房价上涨”的决心不会发生改变,定调政策调控势必趋于常态化。另一方面,目前购房需求的释放也达到了阶段性瓶颈,市场观望情绪渐浓。预计在这样的背景下,未来两月的市场表现将保持总体平稳向下的态势,调整趋势下“促回款、稳现金”成为共识,房企整体的投资态度将进一步趋于保守,但百强房企供应力度将加大,一方面,房企选择以价换量加速项目入市,并加强营销力度,尽早抢收业绩以完成全年的销售目标;另一方面,一些今年以来受城市限价影响延迟入市的项目也将在年末大量入市,相关的企业业绩将受益增长。可见,百强房企最后两个月的竞争将尤为激烈。中国指数研究院也认为,在楼市及金融“双调控”背景下,房企对资金的需求迫切,许多房企将销售回款作为重中之重。未来,房企应高度重视现金流安全,加强现金流管理,将加快销售、加快现金周转作为稳健发展的重要支撑力。亿翰智库预计,随着四季度企业推盘量的增加,11月和12月的销售金额将会取得进一步突破,全年千亿房企数量有望突破30家。
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  • 进得早没玩好:股王茅台6年潜伏房地产解密

    昨天,有媒体记者发现贵州茅台集团的经营范围在10月25日发生了变更,增加了互联网产业、房地产开发及租赁以及教育、卫生、生态农业。舆论对茅台跨界搞房地产这件事情大多持批评态度,“不认认真真搞好自己的主业,跑去房地产行业瞎掺和合适吗?” 中国房地产报记者多次致电贵州茅台,就地产业务规划进行询问,但电话无人接听。不过,茅台布下地产棋局早已是事实。10月28日,贵州茅台发布三季报,营收197.18亿元,同比增长3.18%,归属母公司净利润89.69亿元,同比增长2.71%。贵州茅台尽管发文称业绩符合预期,但未能躲过29日一字跌停,30日继续下跌的惨状,两天市值蒸发超过1000亿元。股价地震一般来自市场对企业利润增长的用脚投票。贵州茅台三季度净利润同比增长2.71%,比上一次即2013年9月2日跌停时3.61%的中报净利,还要低。不过,与上一次跌停相似的是,2013年茅台也是低调进军房地产业务,时隔5年,这一次跌停后,来自新京报的信息称,“茅台集团经营范围新增房地产和互联网”。茅台集团全称中国贵州茅台酒厂(集团)有限责任公司,是贵州茅台的大股东。地产棋局 早已布下要说进军房地产,2011年是元年。贵州茅台原董事长袁仁国提出,茅台在酿酒产业外,房地产也将会成为茅台多元化的目标。同年,茅台以3.66亿元的价格挂牌竞得贵阳地块,总体量达到17.9万平方米,项目投资金额7亿元,是写字楼和酒店为一体的商业项目。2012年1月16日,茅台集团注册成立了一家叫作“贵州茅台酒厂(集团)置业投资发展有限公司”(以下简称“茅台置业”)的企业,承接的正是贵阳项目的投资开发。这一年,茅台集团收到贵州省政府的指令:要组建大茅台集团,在“十二五”末销售达到500亿元、“十三五”末销售收入达到1000亿元。2011年贵州茅台收入仅有184亿元,净利润87.6亿元。当时恰逢国内白酒行业一片颓势和洗牌,又面临业绩上升的压力,茅台进军房地产的动作被认为是完成业绩任务的一个途径。2012年4月,茅台集团制定发布一份“关于投资设立国酒茅台自营公司的议案”,筹备在全国31个省会(首府)、直辖市设立31家全资自营公司,这被认为是茅台试图通过房地产谋取收益。这一年,恰逢三亚知名度大幅提升,国内游客涌向三亚,三亚国际沙滩音乐节打出“爱她就带她来三亚”的广告,标杆地产商纷纷抓住契机进入三亚。茅台也看到了这一庞大的市场红利。2012年8月份,茅台以9.4亿元竞得三亚市海棠湾C6片区D-3-6地块,成交楼面价11965元/平方米,预计总投资约22亿元,占地300余亩,总建筑面积150673平方米。今年4月11日,茅台集团董事长袁仁国率队到海南三亚调研茅台在海棠湾的精品度假村项目。从计划上看,三亚茅台精品度假村将于2019年6月投入试运营,项目总客房数727间。来自茅台集团的公开信息显示,当时袁仁国要求三亚精品度假村打造成“聚旅游、度假、休闲、商务于一身,集文化、品酒、时尚为一体,海棠第一,三亚一流,海南知名”的酒店。茅台集团对三亚酒店项目寄予的厚望和其重要性可见一斑。海外布局也在悄然发生。2013年11月,茅台宣布斥资7175.5万元在法国巴黎购买房产,而位于北京的北环中心的茅台大厦,目前日租也达26元/平方米。记者不完全统计,茅台在房地产中布局的资金至少超过40亿元。地产关联资金只有6亿元“今年三亚茅台经销商的茅台酒销量较去年增加接近70%。”这是证券日报2014年给出的数据,不失为茅台酒业与地产协同的一个契合点,整体协同效应又如何?就贵州茅台2017年年报来看,茅台集团涉及文化旅游和房地产投资开发的公司不止茅台置业一家。据记者不完全统计,还有茅台置业投资的贵州茅台酒厂(集团)三亚投资实业有限公司(以下简称“三亚实业”)也涉及房地产开发和酒店管理业务,中国贵州茅台酒厂(集团)文化旅游有限责任公司(以下简称“旅游公司”)涉及旅游资源开发和产业投资业务,贵州茅台酒厂(集团)贵阳高新置业投资发展有限公司(以下简称“高新置业”)涉及房地产开发经营业务;贵州久远物业有限公司(以下简称“久远物业”)涉及房屋出租、物业管理业务;贵州茅台酒厂(集团)循环经济产业投资开发有限公司(以下简称“投资公司”)涉及园区投资开发。其中,茅台置业2016年底资产总额16.27亿元,净利润-134万元,负债7914万元,其他公司的财务状况未予以公布。记者从贵州茅台2017年年报中发现,在日常关联交易中,贵州茅台与旅游公司的交易金额为9172万元,与高新置业的交易金额为1.47万元;此外,关联交易中涉及土地租赁资金452万元,房屋租赁资金1932万元。在吸收存款和同业存放业务中,涉及三亚实业2.96亿元,涉及高新置业9713万元,涉及旅游公司8486万元,涉及久远物业1805万元,涉及投资公司716万元,涉及茅台置业88万元。这只是部分涉及地产业务的企业,往来资金总额约6亿元,仅相当于贵州茅台上半年10天的净利润总和。可以看到,尽管早年布局,但地产业务在茅台集团内部分布较散,与酒业的协同效应不明显。接下来,茅台集团新增的房地产业务无论是作为独立盈利板块,还是与酒业进行协同发展,第一步无疑是梳理整合。
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  • 恒大拟发行18亿美元票据 最高利率13.75%

    10月31日早间,中国恒大集团发布公告,披露旗下景程有限公司拟在国际上发行的美元优先票据的具体本金额和利率。观点地产新媒体了解,该票据分为三笔:5.65亿美元利率11.0%期限至2020年的票据;6.45亿美元利率13.0%期限至2022年的票据;以及5.9亿美元利率13.75%期限至2023年的票据。同时,公告透露该票据将在新交所上市及挂牌。另外,许家印及由其全资拥有的Xin Xin (BVI) Limited已各自认购2.5亿美元的2022年票据,及2.5亿美元的2023年票据,本金总额为10亿美元。
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  • 万科前十月合同销售4856.2亿元 新增项目14个

    万科企业股份有限公司11月4日发布公告称,2018年1~10月份公司累计实现合同销售面积3243.4万平方米,合同销售金额4856.2亿元,同比分别增长11.37%及12.18%。据观点地产新媒体查阅,其中10月份,万科实现合同销售面积341.3万平方米,合同销售金额540.7亿元,同比分别增长37.73%及46.97%。10月份,万科新增加项目11个,占地面积合计179万平方米,计容积率建筑面积372.3万平方米。其中万科权益建筑面积174.1万平方米,需支付权益价款87.60亿元。另外,10月份,万科新增物流地产项目3个,合计需支付权益价款2.17亿元。3个项目均由万科全资持有,占地面积合计21.3万平方米,建筑面积16.7万平方米。
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  • 中国金茂22亿公司债券 后两年利率上调至3.9%

    10月29日,中国金茂控股集团有限公司发布关于关于「15金茂投」公司债券调整票面利率选择权行权的公告。公告显示是根据公司实际情况及当前市场环境,决定上调票面利率。调整前适用票面利率为3.55%,将上调35BP(基点)幅度,调整后适用票面利率为3.90%,调整后起息日2018年12 月9 日。本期债券采用单利按年计息,不计复利,逾期不另计利息。和讯房产查阅公告获悉,根据《方兴地产投资管理有限公司公开发行2015 年公司债券募集说明书》中关于发行人(金茂投资管理(上海有限公司)调整票面利率选择权的约定,中国金茂有权决定是否在方兴地产投资管理公司2015年公司债券(债券简称:15 金茂投,债券代码:136085)存续期的第3 年末调整本期债券后2年的票面利率。据悉,15金茂投的发行规模为人民币22 亿元;发行期限为5 年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本期债券票面利率为3.55%,在存续期的第3 年末,公司选择调整票面利率为3.90%,在存续期后2 年固定不变。本期债券的计息期限为2015 年12 月9 日至2020 年12 月8 日。本期债券存续期间,本期债券的付息日为2016年至2020年每年的12月9日。若投资者行使回售选择权,则其回售部分的本期债券的付息日为自2016 年至2018 年间每年的12月9 日。本期债券于2015年12月28 日在上海证券交易所上市交易。
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  • 年底将近,低溢价成交成北京土拍主流

    随着年底临近,北京土地市场也进入供应高潮。10月23日,北京土地市场8宗新地入市,除2宗商业金融服务用地外,其余6宗均为住宅用地,包括1宗共有产权住房用地。算上22日挂牌的6宗住宅用地,10月内北京共新增住宅土地12宗,顺义4宗,丰台2宗,大兴2宗,昌平、密云、房山、延庆各1宗,总规划建筑面积156万平方米,起始出让总价达282亿元。如果算上商业服务用地,当前北京待售的土地多达19宗。限竞房用地仍是主流10月23日挂出的8宗地块,其中6宗是住宅地块,包括1宗全部建设共有产权住房的地块,另外2宗则是商业金融服务业用地。除了延庆商服用地采用招标方式出让外,其余地块都将采用挂牌的方式出让。这6宗住宅用地加上几日前刚挂出的6宗住宅用地,共计12宗住宅用地,并将于11月26日公开竞价并确定买家。从土地规划用途上看,3宗共有产权住房用地均位于顺义区,总建筑规划面积49.2万平方米,按照每套住房90平方米估算,预计可提供5000余套住房。8宗限价商品房用地中,价格最高的为丰台区花乡白盆窑村地块,最高销售价格为7.1万元/平方米。10月22日,北京挂牌出让的4宗“限竞房”用地中也包括一块白盆窑地块。较为值得关注的是,该地块建筑控制规模为163477平方米,起始价为56亿元,其将来商品住房销售均价不超过6.77万元/平方米,同样最高销售单价不得超过7.1万元/平方米。此前白盆窑地块在去年底作为共有产权房地块入市,遭遇流标。而本轮该地块拆分调整为限竞房地块重新入市。目前周边新房房价为8万元/平方米左右。据统计,目前北京待售的土地多达19宗,11月26日一天将有13宗土地成交,土地起价总价高达295.19亿元,其中包括12宗是住宅用地。按照正常的成交溢价率,当天成交土地金额可能会超过300亿元。这也将创下北京历史上单日出让住宅土地最多、金额最高的纪录。溢价率走低进入四季度,北京土地供应进入小高潮,但能否激发开发商的拿地热情还需要后续观察。实际上,随着北京当前限竞房大量集中入市,楼市产品同质化趋势严重,限竞房竞争愈发激烈。即便是多数项目降价促销的情况下,依旧面临较为困难的去化压力。受楼市销售端的传导影响,房企在土地市场上也开始显得谨慎起来。几天前的10月19日,北京3宗地块拍卖情况显示,两宗位于亦庄地块,溢价率分别为24.34%、17.46%,位于房山青龙湖的地块则以0溢价率低价成交。中原地产首席分析师张大伟预测,预计入市的住宅土地中,除少数容积率低的地块,其他将很可能继续出现底价成交,但流标可能性不大。统计显示,截至目前,北京年内住宅土地供应37宗,出让金为995.39亿元,同比减少了49%。统计显示,2018年北京出让土地平均溢价率仅为16%,更出现了6宗流标土地。分析显示,对于市场来说,土地供应大幅增加,供需结构缓解,楼市有望继续平稳。但当前限竞房供应井喷,部分供应集中区域已上演楼盘价格战,这将直接影响部分区域地块的成交。房企拿地谨慎张大伟表示,全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企已经对住宅类土地拿地积极性升高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强。最近信托等资金监管严格,导致房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。同时,房企资金压力逐渐显现,从2016年“9·30”开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。预计2018年,一二线土地市场成交依然将维持高位。但从三季度来看,房企拿地意愿比上半年明显退烧。
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  • 增收不增利 大发地产高负债下的上市路

    继10月11日在港交所成功敲锣上市,大发地产集团有限公司(以下简称“大发地产”)于近日再度引发资本市场关注。相比内房股近期以来的一片惨淡走势,大发地产这家此前不被看好的区域性房企,上市首周的股价却走出了一条从企稳到上扬的上涨曲线。然而这家黑马房企的经营数据并没有想象中好看。一方面,土储多位于华东三四线城市,去库存的红利收尾让市场变得不可期;另一方面,增收不增利的尴尬也让这家负债率达到270.8%的中小房企负重前行。开盘走稳 逆势上扬10月11日,大发地产在港交所敲锣上市,成为今年以来继正荣地产、弘阳地产之后,第三家成功在港股亮相登陆的境内房企。值得一提的是,与大发地产一同站在聚光灯下的,还有同日上市的美的置业,不过两只内地地产股却在香港资本市场演绎出了不同的姿态。在大发地产与美的置业股票首发之时,全球资本市场正经历惊魂一周。10月11日,美国道·琼斯指数已连续两天暴跌,累计跌幅超1300点,创下今年2月以来最大跌幅;香港恒生指数当日跌逾千点;A股市场也跌势不减。在此背景下,美的置业发行1.8亿股,发售价格17港元/股,首日上市即破发,报收15.92港元/股,跌幅达6.35%;大发地产发售2亿股,却逆市走稳,守住了4.2港元/股的发售价,盘中最高为4.26港元/股。自上市首日股价走稳之后,10月12日-15日,大发地产“三连升”——股价连续三日稳定上升,曾最高至5.13港元/股,较首发价格涨幅最高达22%。截至10月23日收盘,大发地产收于4.62港元/股,仍较发售价高出10%,相比一众“跌跌不休”的内房股而言,行情乐观。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,在近期港股市场持续低迷的大势下,大发地产股价表现逆势上扬,反映出了资本市场对这一新股的认可,此外,也说明其股票价格存在被低估的情况。同策研究院首席分析师张宏伟分析认为,除股票价格被低估因素外,大发地产上市时间处于三季报前后的节点,业绩表现也是支撑其股价上涨的一大因素。重仓华东三四线的AB面大发地产此前的发展,并未如喜庆的企业名称一般顺遂。作为已建业22年、资历长于众多内地房企的“老人”,截至上市敲定,外界给它的定位仍然是区域性、中小型房企。资料显示,大发地产原名凯润房地产,1996年发迹于浙江温州,创始人系葛和凯与另一位独立个人投资者。2001年,大发地产挺进上海并将总部迁至沪上,此后又先后于2003年、2008年将地产业务开拓至江苏省及安徽省。该公司专注于长江三角洲地区住宅物业的开发及销售,绝大部分收益也来源于此。从营收数据来看,大发地产2015-2017年营业收入分别为6.77亿元、6.57亿元和44.14亿元,2017年营收增长迅猛,相比2015年增幅超过500%。有业内人士表示,大发地产此前的经营战略一直较为保守,2017年的业绩猛增与企业少主的激进扩张不无关系。据了解,2015年,葛和凯辞去管理层职位,仅保留高级顾问一职,其子葛一暘以大发地产董事会主席身份全面主持公司事务。此后,大发地产一改以往的保守打法,规模竞跑开始加速。值得一提的是,职业经理人廖鲁江的加入,更使得大发地产表现出了前所未有的规模渴望。2018年2月,廖鲁江加入大发地产任首席执行官,在这之前他于世茂房地产担任执行董事,负责营运、资讯科技及人力资源事宜,更早前曾于龙湖地产人力资源部门任职。入职一个月后,廖鲁江于公开场合提出了大发地产冲击千亿的计划,以及五年达到3000亿元的目标。廖鲁江直言,在大鱼吃小鱼的行业背景下,做大规模是中小房企唯一的生存之路。且大势已定,格局未定,中小房企还有超车机会。然而有业内人士表示,大发地产的千亿弯道超车梦实现难度较大。一方面,从大发地产招股书披露的业绩增长原因来看,大发地产近年来的业绩大增一是因为期内交付面积增长2倍有余,二是其平均售价由2016年的4258元/平方米增长至2017年的13639元/平方米。然而,昔日为区域性房企带来政策春风的棚改货币化正在退场,对于大发地产这家曾因重点布局三四线、实现业绩收割的区域性房企而言,不得不思考三四线楼市开发红利将尽的问题。另一方面,上述业内人士认为,大发地产当前的土储以及布局还不足以支撑起它的千亿野心。截至2018年6月30日,大发地产拥有由29个项目组成的多元化组合,包括24项住宅物业、4栋商业综合楼及1个办公楼层。其中5个项目位于上海,而24个项目位于江苏省、安徽省及浙江省,公司拥有土地储备总建筑面积223.88万平方米。从城市布局来看,除上海、南京外,大发地产持仓重地多位于三四线城市,占到其土储比例的近七成。对于企业布局,大发地产在其招股书中表示,长三角区核心城市的土储及高效获地能力是自身竞争力所在,将继续深耕长三角地区,并于华南、华中、西南及西北等地寻求机遇。在招股书中也提及布局风险,如果经营所在任何物业市场出现衰退或城镇化步伐放缓,或将致使大发地产财务状况及经营业绩受到重大不利影响。负债270.8% 高资产负债率待解业绩大增在使大发地产获得外界关注的同时,也暴露了其增收不增利的问题。根据招股书,大发地产毛利率和纯利润率出现下滑,2015-2017年,大发地产毛利率分别为15.9%、18.1%和14.9%;纯利润率分别为7.9%、3.3%、3.4%,目前行业的纯利润率水平为10%。值得注意的是,举债扩张在助力大发地产业绩提升的同时,其负债率水平一路攀升,现金流情况也不容乐观。招股书显示,大发地产2015-2017年净资产负债率分别为196.5%、150%和270.8%,虽然2016年的净资产负债率同比有所下降,但这一数据到了2017年猛增了120.8%。上市前夕,截至2018年4月30日,大发地产净资产负债率为235.6%,同样远高于行业平均负债率水平。现金流方面,2015年及2016年,大发地产经营活动净现金流分别为-7.92亿元、8.55亿元,2017年这一指标再次转负,为-23.93亿元。行业人士指出,从上述财务指标来看,大发地产当前面临着较大的债务及资金压力,这也是大发地产谋求上市的主要原因,目的就是借助资本市场平台以融资回血。大发地产在招股书中也坦承,上市融资所得将有一部分用于偿债,此外还表示未来会借助发行债券、资产证券化等拓宽融资路径。严跃进对大发地产进行了风险提示。“大发地产当前除负债压力较大外,现金流缺口也较大,如果在现金流不足的情况下继续加杠杆,大发地产或将面临一系列因财务安全问题引发的公司运营问题。”此外,严跃进还表示,销售业绩增长不是一个线性的过程,也是有周期的调整和风险的,所以不能盲目乐观,要警惕棚改货币化安置政策调整所带来的风险。就“上市后着力降低负债还是继续举债扩张”、“业务深耕长三角,如何平衡城市布局”以及“百万土储如何实现千亿愿景”等问题,北京商报记者致电大发地产,不过截至发稿,未获回复。
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  • 新城控股拟发公司债21.6亿 利率6.5%-7.8%

    10月24日,新城控股集团股份有限公司,将于近期发行2018年公开发行公司债券(第一期),规模达21.6亿元。据观点地产新媒体了解,新城控股早前申请一笔2018年公开发行绿色公司债券,规模为38亿元,后来该笔债券调整为普通公司债券,规模减至21.6亿元。公告中称,本期债券评级为AAA级,主体信用等级为AAA级,且本期债券为无担保债券。本期债券分为两个品种,品种一为5年期固定利率债券,附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权;品种二为4年期固定利率债券,附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。本期债券发行规模为不超过21.6亿元(含21.6亿元)。本期债券票面利率询价区间为品种一簿记区间为6.80%-7.80%,品种二簿记区间为6.50%-7.50%,最终票面利率将根据簿记建档结果确定。此外,据了解,新城控股旗下物业公司新城悦即将在港股上市,根据新城悦的发售计划,将全球发售共2亿股,每股价格区间为2.9-3.9港元,将于10月24日至10月30日招股,预期于11月6日进行上市售卖。
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  • 泰禾集团:第一大股东及其一致行动人补充质押540万股

    10月22日,泰禾集团股份有限公司发布公告,近日收到控股股东泰禾投资集团有限公司、股东叶荔女士函告,将其持有的合共540万股公司部分股份办理了补充质押手续。公告显示,第一大股东泰禾投资质押股数80万股,质押期为2018年10月19日- 2018年11 月30日,华创证券有限责任公司为其质押人,本次质押占其所持股份比例0.13%。第一大股东的一致行动人叶荔质押股数460万股,质押期为2018年10 月23日-2018年12 月1日,兴业国际信托有限公司为其质押人,本次质押占其所持股比例3.07%。  ?和讯房产查阅公告获悉,泰禾投资持有公司股份609,400,795股,占公司总股本的48.97%,截至本公告日, 泰禾投资累计质押股份为605,072,168股,占公司总股本的48.62%。 叶荔女士持有公司股份1.5亿股,占公司总股本的12.05%,截至本公告日, 叶荔女士累计质押股份为11760万股,占公司总股本的9.45%。
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  • 观点人物 | “老营销”魏开忠 从协信到蓝光的地产来往

    川派房企蓝光的人事浮动已断断续续发酵两年有余,这一次是负责地产业务的原总裁魏开忠。早在八月底,市场便有消息称,蓝光地产原总裁兼集团首席运营官魏开忠被调任为高级副总裁。而蓝光地产原常务副总裁余驰一跃而上,取代魏开忠成为集团首席运营官,地产总裁一职则被由母公司蓝光发展总裁张巧龙兼任。两个月后的10月24日,自媒体再度爆料称,余驰已被任命为蓝光地产总裁,同时兼任首席运营官,而魏开忠依然是高级副总裁,分管大投资体系。从总裁变为高级副总裁,对此观点地产新媒体就此致电魏开忠,对方坦承调任属实,但并没有透露具体原因。魏开忠闯荡地产界已有20余年,是川渝地产圈熟知的“老江湖”,最擅营销。2016年4月入职蓝光地产,在此之前,他履历表的上一站是渝派房企协信,主管营销工作。观点地产新媒体了解到,魏开忠在2008年加入协信,2009年升任集团副总裁、首席营销官,2010年,魏开忠曾经短暂离职协信。有业内人士称,当时协信数个楼盘同时在售,取得了不错的销售业绩,他突然离职的举动,让不少人大跌眼镜。不过,离开半年后,魏开忠又回到了“老东家”,并作为进军苏州、无锡等长三角城市后回归西南市场的先锋,前往开拓成都市场。也就是那一年,协信斥资1.32亿元拿下成华区府青路A地块,打造成都首个“协信中心”项目。及至2014年,魏开忠调回协信总部,正式作为首席营销官全面主掌集团的营销工作。当年的11月15日,协信宣布签约销售金额达100.1976亿元,同比增长76%,首次迈进百亿大关。销售破百亿,挥就了魏开忠营销职业生涯中浓墨重彩的一笔。在当年的一封公开信中,魏开忠形容过去近一年是“多难兴邦”,但也让团队“领悟到了作为职业经理人责任和尊严”。在那一年,更为重庆市民所津津乐道的,是魏开忠在协信星光68购物广场门口的“兜头一淋”。2014年,社交媒体发展蓬勃。那年炎热的夏天,冰桶挑战公益活动蔓延至中国互联网圈,在名人明星身体力行、并相互点名推广后,如荒原野火般迅速蔓延。有传播便意味着有关注度,具有营销意识的魏开忠自然不会错过这个机会。当年8月20日,重庆江北区协信星光68购物广场人来人往的门口,穿着拖鞋、条纹T-shirt衫的魏开忠往自己头上浇下一大桶冰水,同时承诺向ALS组织捐款1000元。更为重要的是,魏开忠还让协信旗下所有地产项目都在当天完成接力挑战,一时之间成为城中热谈,直接为项目增加了不少曝光点,他本人也被称为中国地产界冰桶挑战第一人。不过,带领“放弃了休假和休息,通宵达旦几成常态”的同事一齐突破百亿销售后,魏开忠在次年1月份选择了离开,对外界宣称的原因是腰椎间盘突出症加重,不适宜继续工作。直至2016年4月,调整了一整年的魏开忠宣布加盟蓝光地产,担任营销副总裁、常务副总裁,还分管蓝光产品研发和经营业务,不到一年便升任蓝光地产总裁。“空降”蓝光地产并获得光速升迁,魏开忠的肩头上其实担着一个重大任务。当时蓝光有着产品结构单一之困。2016年被蓝光称为发展改善型产品的元年,推出雍锦系、公园系、黑钻系、芙蓉系等改善系产品线,这一年,蓝光也踏破300亿大关。但蓝光要冲刺的是1000亿元。这个说法由来已久,早在2013年1月,刚过百亿的蓝光地产便对外宣布“2020年销售达千亿”的目标。而蓝光近两年的销售节奏,或许还没有达到“规模做大”目标。2017年,蓝光发展房地产业务实现销售金额581.52亿元,同比大增92.97%。但据媒体援引接近蓝光的人士说法称,这一销售金额还没有达到内部指标。有不具名的市场人士对观点地产新媒体指,蓝光在公告中提及500亿元销售目标,实际上资本圈的预期是600亿元左右。2018年上半年,蓝光地产销售额413.7亿元,距离内部销售指标依然有不小的缺口。标普在上半年的一份报告中指,蓝光发展定下了2018年实现合同销售额800亿到1000亿元、2019年再增50%的目标。如今阵前换将,外界虽然有众多疑惑,但或许并没有太多的意外。毕竟近两年来,蓝光人事变阵并非罕见。在8月份,首席财务管理吕正刚离任,继而聘任为公司高级副总裁,分管投资业务;更早的5月份,在去年初辞去总裁一职的副董事长张志成再次变换岗位,去公司第六届董事会副董事长、董事及董事会提名委员会委员职务。从协信到蓝光,生于1970年的魏开忠已经度过了他的48岁,这一年他仍在房地产圈活动,未来的走向外人不得而知。有好事者认为,在蓝光之后,这位资深地产人或许会有更多道路选择。魏开忠有隐世的一面,这或许和地产圈的高节奏工作压力不无关系,因而“退休”计划2011年便在脑海中埋下种子。在那一年,他坦率地对媒体表达“打算45岁退休”的想法,并自称喜欢乐器,“经常和女儿PK琴技”,曾想和开发商朋友组个乐队。但“退休”计划迟迟未落实,45岁过后,时间一晃又过了三年。10月24日,观点地产新媒体询问调任后是否有下一步计划时,魏开忠笑了一下,简单又直接地回复:“没有。”
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  • 万科联合建行推“存房+养老”模式 不转移房屋所有权

    10月24日,广州万科官微发文称,万颐养老与中国建设银行广州分行、建信养老金管理有限责任公司、广东建融住房服务有限责任公司正式签署“存房+养老”战略合作协议,成为广东地区首批 “安心养老基地”。据观点地产新媒体了解,“存房+养老”模式是建行将“存房”业务融入养老市场,旨在提高整个社会商品房的使用效率,让更多长者们解决养老金的难题,帮助更多的家庭减轻养老负担。“存房+养老”破解以房养老困局,与传统的倒按揭养老、保险养老等以房养老模式相比,“存房+养老”不会使房屋所有权转移,既保全了老人的养老退路,还能继续享受房产增值收益。根据“存房+养老”模式,在前端,建行为年长者或其子女提供不动产提供财富咨询服务,以及住房盘活的财富管理方案,帮助其一次性或分期获得房产出租收益;同时,提供安心的资产管理服务,实现资产保值增值。在中端,建行推荐符合条件的存房养老长者入住合作养老机构的养老公寓,利用其提前获得的“存房”资金及资产管理收益支付养老公寓费用;养老机构发挥专业优势,为长者提供的养老规划、旅居养老、健康管理、医疗服务、养老金融管理及其他特色养老服务。在后端,引入专业租赁公司开展住房租赁运营。
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  • 地产商集体“抱团” 入主新光海航人寿

    地产与资本的深度结合已成保险业发展的一大趋势,跨界带来的资源整合将丰富双方业态和盈利模式,在二级市场之外谋求更多的机会。10月10日,银保监会发布了关于新光海航人寿变更股东及注册资本的批复。发展停滞数年的新光海航此次终于迎来了新股东,同时,注册资本增加,偿付能力也得到好转。海航退出 引入新股东根据公告,大股东之一的海航集团将出清所有股权,原持50%股份中,38%转让给香江金融,12%转让给冠浦地产。另一大股东新光人寿则将50%股份中的15%转让给柏霖资管,10%转让给国展投资,转让后自身持有25%股份。同时,公司的注册资本由5亿元增至12.5亿元。其中,分别由新光人寿、柏霖资管、乐安居、国展投资、冠浦地产、香江金融认购1.875亿元、1.75亿元、1.375亿元、1.25亿元、0.65亿元和0.6亿元。此次变更后,新光海航人寿共引来5家新股东,新光人寿位列第一大股东,海航集团则正式退出。股权结构凸显“保险+地产”记者注意到,新光海航人寿的新晋股东多有地产背景,来头也都不小。其中,柏霖资管在金融板块的布局最多,不仅是利安人寿的二股东,此前还计划取得新光海航的控股权,后因受股权管理办法中“单一股东持股比例不得超过保险公司注册资本的三分之一”所限而进行了调整。而柏霖资管现任的董事赖柏霖乃潮汕地产富豪赖海民之子。同为二股东的香江金控,是香江集团旗下从事金融业务的公司,而香江集团发家于房地产领域。香江金控的董事长兼总经理为香江集团股东刘志强与翟美卿之子。国展投资的股东为朱碧辉(80%)、朱华月(20%),据报道,两位均来自香港上市公司岁宝百货董事长杨祥波的家族;乐安居为乐安居投资集团旗下子公司之一,涉及领域广泛;冠浦地产是专业从事住宅开发的民营企业,母公司福建立恒房地产开发公司。事实上,纵观中国保险业,近年来地产公司持股险企已经成为常见现象。如恒大集团控股恒大人寿;阳光城持股华泰保险;建发集团发起设立君龙人寿等。相应的,险企持股地产公司的情况也十分多见。如安邦集团持股金地集团和万科;国寿集团持股金融街;富德生命人寿持股佳兆业等。保险与地产间结合越来越紧密的原因何在?《国际金融报》记者对此采访了多位专家。中资协会员服务评价专家、高级经济师马勇表示,目前房地产资金面有所收紧,而保险资金方面逐渐放开,前者需要注资,后者需要寻找管道,故出现两者结合的现象。同时,马勇进一步表示,房地产行业整体上有较高的经营稳定性和预期回报,契合保险资金的特点。而未来针对商业地产、产业地产的REITs(房地产信托基金)则为保险资金运用带来更大的想象空间。经济学家宋清辉表示,国家一直在放宽保险企业进军地产行业的相关政策,险企纷纷加入其中,一方面是为了开辟更大的利润空间,另一方面或是为了更好地与现有的业务进行融合。首都经贸大学保险系教授庹国柱也表示,过去几十年房地产行业的利润吸引险企进入,险企通过投资运用使得资产保值、增值。不过,房地产市场有风险,故保监会对险资投资房地产有所限制。记者了解到,《保险资金投资不动产暂行办法》中规定,投资不动产的保险公司,且投资时上季度及年度末偿付能力充足率都不得低于150%;同时,净资产不低于1亿元。另外,投资不动产及不动产相关金融产品的账面余额,合计不高于公司上季度末总资产的10%。并且对相关投资团队及人员的也有严格限制。总体而言,马勇认为,保险资金增持房地产个股股份有助于增大其话语权,对于业务整合也有一定帮助,另外险企股东具有房地产背景,也有助于其把握市场资源。地产与资本的深度结合已成保险业发展的一大趋势,跨界带来的资源整合将丰富双方业态和盈利模式,在二级市场之外谋求更多的机会。
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  • 澄清房地产开发质疑 科大讯飞称坚守智能主业

    处于非公开发行关键时期的科大讯飞,近期持续在风口浪尖上翻滚。10月14日晚,公司就此前媒体报道做出说明,表示科大讯飞观塘基地是公司设立在泾县经济开发区内的IT产业研发中心,并非地产项目。中心作为支援革命老区经济建设和扶贫工作的招商引资项目,建设流程规范、审批手续齐全。科大讯飞对于该项目位于扬子鳄国家自然保护区并不知情,并将立刻全面停止该中心运营。随着事件继续发酵,有媒体报道称科大讯飞是一家“打着高科技幌子的房地产公司”。科大讯飞10月15日下午对证券时报·e公司做出回应:科大讯飞成立近二十年,从未有过房地产开发销售。科大讯飞董秘办负责人表示,近年来,科大讯飞积极加大市场渠道的投入和各地营销平台的建设,在省外各地设立分子公司主要是为了更好的进行渠道建设、本地化的服务和管理,以及更好的在地方推动人工智能的新业务应用。“科大讯飞在各地成立分子公司原则上不拿地,以避免形成过重的资产,除非在当地有较大的区域研发中心的布局。”科大讯飞表示,目前,科大讯飞在省外的分子公司中,仅在天津(2014年,30亩)、广州(2016年,面积6.78亩)取得了土地,从用地规模可以看出,上述土地都是为了满足公司在当地的研发需求,根本没有利用土地进行资产运作的考虑。在安徽省内,除了合肥总部之外,仅在芜湖和宣城泾县有土地,芜湖(990.4亩)是举办安徽信息工程大学的办学用地,泾县(24亩)是子公司的研发和培训基地。10月12日,有媒体报道扬子鳄国家自然保护区被违规侵占,涉及泾县经济开发区内的200多家企业和机构,其中包括“科大讯飞泾县基地”。10月14日23点52分,科大讯飞在官方微博发布相关回应,表示对于该项目位于扬子鳄国家自然保护区并不知情,观塘科技岛是讯飞子公司设立在泾县经济开发区内的IT产业研发中心,并非地产项目。中心作为支援革命老区经济建设和扶贫工作的招商引资项目,建设流程规范、审批手续齐全。科大讯飞声明表示,入驻前,开发区内已有上百家企业,科大讯飞对该经济开发区位于扬子鳄国家级自然保护区并不知情;为便捷研发人员工作、生活,中心配套提供员工住宿、餐饮、会议等设施服务。为减少浪费、提升使用效率,培训空闲时对外经营,这也是在工商审批许可后进行的,对政府、企业和个人均始终明码标价、统一收费。对于被贴上“房地产公司”的业务,科大讯飞不能赞同。公司称,近年来,科大讯飞人工智能核心技术始终保持国际领先。2018年7月,公司在国际权威英文语音合成比赛“Blizzard Challenge”中再次蝉联世界第一,仍然是语音合成自然度指标全球唯一超过真人说话水平的公司;9月,国际权威英文语音识别大赛“CHiME-5”中,科大讯飞包揽全部四个项目的第一名。科大讯飞还表示,近年来收入、毛利保持快速增长,各项业务健康发展,综合实力持续增强。特别是在与人工智能密切结合的教育、政法、智慧城市等赛道领域,表现出强劲的增长势头。2018年上半年,公司教育业务中标合同额同比增长94%,中标合同毛利同比增长104%;以讯飞听见为代表的移动互联网产品及服务营收同比增长177.10%;智能硬件营收同比增长390.46%。人工智能平台方面,讯飞开放平台落地应用规模持续扩大。2017年末,讯飞开放平台开发者数量为51.8万,年增长量(26.1万)超过前五年总和;2018年上半年末,讯飞开放平台开发者数量逾80万,2018年上半年增长量既超过了2017年全年的总和,日均服务次数达46亿次。科大讯飞此前才刚遭遇“AI翻译同传造假”门,后双方确认系产生误解,科大讯飞亦在9月28日公告澄清自身并未造假。10月15日再次深陷舆论困境,科大讯飞股价报收22.56元/股,下跌2.38%,这较公司5月15日非公开发行方案推出,拟定增加码人工智能时的股价有了大幅下挫。
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  • 52家房企三季报预增 楼市降温房企遇去化难题

    截至10月16日,据同花顺统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计52家上市房企披露了2018年三季度业绩预告,剔除数据不全企业,净利润实现同比增长的企业有33家,占比超过六成,13家企业净利同比下滑,11家亏损。值得一提的是,这52家房企几乎都是中小房企,并无销售规模达2000亿元量级房企,但可折射行业发展状况。易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,房地产行业集中度越来越高,得益于过去两年市场库存的充足,房企今年的销售额将再次创下新高。截至目前,已有19家房企跨入“千亿元俱乐部”。不过,接下来的市场销售增速将放缓,加之资金成本的提高,房企盈利能力或走低。  六成房企净利同比增长从预告净利润变动幅度来看,在上述52家上市房企中,33家呈现上行趋势,占比为63%;从,预告净利润下限来看,39家房企盈利,占比75%;11家亏损,占比为21%。从预告净利润下限来看,27家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比52%。《证券日报》记者注意到,净利润超过10亿元的目前有9家。招商蛇口净利润预计在80亿元-82亿元之间,目前暂列首位;荣盛发展净利润预计在33亿元—39亿元之间位;蓝光发展净利润预计在10亿元-13亿元之间;金融街净利润预计在10.1亿元-10.8亿元之间。中原地产首席分析师张大伟表示,从整体数据看,主营业务依然是房地产的企业,在三季度业绩依然明显增加,但首亏和续亏企业占比仍达20%左右。对于中小房企来说,在当下资金链紧张,龙头房企率先降价回收资金的市场环境下,风险已经越来越大。张大伟进一步称,尽管最近部分城市楼市出现了去化放缓迹象,但从财务数据看,因为结算周期的原因,大部分房企可能要到2019年才出现市场退烧的表现。事实上,截至目前,多数上市房企仍然获得了“丰收”。10月8日,据中国指数研究院发布的《2018年1月份-9月份中国房地产企业销售业绩TOP100》研究报告显示,2018年前9个月,销售额破千亿元房企增至19家。其中,碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均超过4300亿元,均值为4768亿元,同比增长率均值为20%。报告指出,2018年前9个月,标杆房企销售目标完成率均值为74.7%,相较前8个月月提高9.5个百分点。正荣、中梁、金茂、金科等房企销售目标完成率均在90%以上。新城控股、世茂房地产、奥园、恒大等房企的销售目标完成率均超80%。中海、保利、旭辉等房企也完成了全年销售目标的75%以上,完成全年目标可期。  市场明显降温但市场并不乐观,去库存眼下已经成为房企们最头痛的问题。万科投资者关系总监赵旭翔在9月7日的万科经营情况电话会议上披露,7月份万科的去化率为51%,而8月份仅为47%。与上半年55%-65%的去化率水平相比,这样的销售情况无疑下滑严重。赵旭翔称,低去化率的主要原因是万科在一、二线城市的600多个项目都面临着较大的调控压力。受限购限贷等因素的影响,即使开工推盘都顺利进行,最终销售情况可能也不理想。如果调控政策未放松,那么销售难度可能还会逐渐加大,去化的难度也会不断提高。事实上,这并不是万科一家房企遇到的销售难题。在上一轮调控中,不少房企都选择了全面退守一、二线城市的投资策略。现如今,适逢这些项目入市销售,变现难度可见一斑。克而瑞研究中心表示,“金九”51个典型城市成交量为3476万平方米,环比下降了7%,与去年同期成交量大体持平,其中二线城市成交下滑最为显著,同比和环比齐跌,前三季度累计成交也较2017年下降了2%。“银十”虽然尚未结束,但从CRIC监测的国庆期间的周度数据来看,成交情况也不容乐观,31城环比大降近七成跌至历史低位,同比也下降了27%。其中一线和三、四线城市基本保持了和去年同期的成交热度,二线城市因前期需求透支和近期调控的不断加码,成交持续乏力,各城市成交量跌多涨少,已然出现了阶段性的购买力“瓶颈”。克而瑞研究中心表示,毋庸置疑,楼市“转冷”的信号已显,无论是短期波动还是长久之势,原来房价飞涨,“闭着眼睛卖房子”的日子都已经一去不复返,房企的态度也由之前的“高歌猛进”转变为“收敛聚焦”、加紧抢收,目的都是为了在市场“凉凉”前,回笼更多的资金,保证现金流安全。
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  • 绿城中国借多元产品线发力 品质是穿越周期砝码

    宋卫平在张亚东接任绿城中国总裁时提过一个要求,把张亚东的手机号码在绿城的业主群里公布,这是绿城历任掌舵人的传统。绿城80万业主的诉求千差万别,但宋卫平想传达的是,品质问题可直通总裁。默契的是,在宋卫平提出这个要求之前,张亚东已经把这件事做了。接下来的绿城,不变的核心是,“业主居住满意度行业第一的牌子不能丢”。就任两个多月后,张亚东近日在与克而瑞的一次访谈中表示,两个月以来一直在思考和探讨两个问题,一是中国缺什么样的开发商;二是绿城中国的定位在哪里?在张亚东看来,千亿元规模房企阵营即将突破30家,这在任何行业都是大体量,地产行业不缺规模和雄心,缺的是能沉下心来打磨产品的坚持和匠心。因此,张亚东给出的答案是,“品质为先,兼顾其他”。正如他就任总裁之初向《证券日报》所示,绿城的方向不会变,规模发展要以品质为前提。如今,张亚东更坚定了产品竞争力永远是企业的核心竞争力,是房地产开发商能够穿越周期、获得规模和效益的长足、稳定增长的砝码,是打破这个行业“劣币驱除良币”的有力武器。以品质穿越调控周期以品质为先,看似是每个企业都能打出的“口号”,但坚持真正做到并不是一条容易的经营之路。正如克而瑞表示,当下的资本市场,更喜欢听的是如何做大规模的故事,做品质意味着成本高、速度慢,不是一个在规模上进取的玩法,很多房企面对资本市场甚至不愿过多提及品质。但绿城20多年发展史,始终是产品力的坚定追逐者。北京西府海棠项目,PC建筑构件在组装时会有拼缝的瑕疵,为了磨合这条拼缝,需要混凝土、打腻子、磨平等几道程序,整个造价因此多出百万元;杭州桂花城的设计方案反复修改、完善,项目工期比周边同类楼盘晚了1年多,造成损失达5000多万元,后期又请来知名的贝尔高林为项目景观升级,增加了1000多万元的成本;北京百合公寓项目一期交付后,景观标准已远超出同类楼盘,业主很满意,但绿城自己不满意,追加800多万元,将一期景观砸掉重做。对细节追求之外,如今的绿城需要的是打造穿越周期,占住行业第一梯队并力争上游的能力。张亚东表示,行业不缺在短周期踩上节奏的开发商,缺的是能穿越周期、长期稳定发展的开发商。绿城要以品质为穿越周期的砝码,坚持做擅长的事。布局多元化产品线过去的绿城,为外界所知的,一直是豪宅的代名词,杭州人以“工作在阿里,住上绿城的房子”为梦想。彼时,绿城的产品结构是8:2,即80%高端产品和20%保障性产品。但经过市场洗礼和多年研发,如今,绿城的产品结构已经过渡到橄榄形,即2:6:2(20%高端产品,60%高性价比产品和20%安置房)。显然,兼顾提高周转速度和贡献高利润的产品结构更适应市场。事实上,绿城在艰难时刻创新孵化了多条产品线,这几条产品线如今已经成熟,具备大规模落地复制的条件,包括以济南、沈阳、天津、西安四座全运村为代表的“运动系列”;“公共交通+物业”复合开发模式的“杨柳郡系列”;以滨海文旅、城市耕读、优学教育、健康颐养为代表类型的“小镇系列”;以杭州凤起潮鸣、上海黄浦湾为代表的“标杆系列”;规模相当于大中型房企的代建业务……这些都是绿城具备穿越周期能力的底气。打造多元产品体系的同时,绿城早已启动了“服务”加持。2003年绿城提出了“安定、美好”的居住理念。2013年提出美好生活综合服务商的愿景,从“造房子”升级为“造生活”。2017年成立理想生活集团,2018年成立房屋科技集团,这是绿城的两大服务平台。其中,绿城理想生活集团以绿城园区为载体,整合养老、商业、城市更新等生活配套产业,为业主提供全生命周期的生活服务。绿城房屋科技集团,负责产品和技术研发、设计、施工、工程咨询、房屋4S、检测、配套产业等房屋全生命周期服务。产品线的完善和全生命周期服务体系建立后,接下来,张亚东要思考和解决的难题是,如何在放大品质的战略地位的同时,穿越调控周期,做好规模和利润的平衡,在混合所有制下满足各方股东的诉求,实现稳定增长。提出“产品”四化建设为了在保住业主满意度的同时,让多元产品线复制扩张,绿城中国提出了对产品进行标准化、产业化、科技化和环保化的“四化建设”。产品标准化反映的是产品的成熟度和快速复制能力。接下来,绿城产品中心将与营销、成本、供应商等环节上下游联动,建立从设计到成本,再到工程、集采的标准化体系。对绿城而言,标准化不仅助推优势产品的传承与推广,还能促成规模诉求与品质坚守的平衡。产业化可以实现成本的节约、效率的提升、质量的精细化控制,对房企来说是一次升级。同时可以实现拿地后快速开盘,开工后快速竣工,周转率和投资收益也会成倍提高。科技化是应新的客户需求而生,代表房地产行业未来新的竞争优势。接下来,绿城将加强住宅智能化配置标准研究,与技术实力雄厚的企业合作。环保化方面,绿城将加强对不同地区绿色建筑政策的研究,培养团队的绿色建筑意识,注重绿色建材的使用,通过科技手段提供健康的居住环境。据绿城方面透露,近期,张亚东主持召开了绿城中国未来三年规划的重要会议,明确提出在绿城的管理体系中增加品质管理指标。比如产品产业化,三年达到什么样的目标,每一年要有哪些成果出来;客诉部门对问题进行分类,倒推产品和服务的改进,建立问责机制和协调机制。正如克而瑞所示,绿城正通过产品四化建设,综合提升产品溢价、优化成本、提速增效,促进规模的发展。
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  • 龙头房企三季度销售增速放缓 拿地金额同比下滑

    在中央政治局会议强调“坚决遏制房价上涨”的基调下,三季度各地方城市总体调控节奏趋稳但力度不减,并继续完善限购限售措施、强化差别化住房信贷政策、开展治理房地产市场乱象专项行动。在这一背景下,三季度品牌企业销售业绩延续了上半年的增长态势,但受市场走势变化影响,去化不及预期,销售业绩增速有所放缓。拿地方面,经历去年积极拿地,品牌房企土地储备丰富,因资金面承压房企拿地态度普遍趋于谨慎。策略方面,多家重点房企继续加强营销力度快速回笼资金,谨慎投资特性凸显,拿地方式向联合拿地、收并购靠拢,且三、四线进入门槛明显提高,主要集中于城市群内或经济、购买力突出的核心三、四线城市。中指院的研究报告显示,包括碧桂园、恒大、万科、融创、保利、中海、招商、远洋在内的20家品牌房企,2018年前9个月销售额高达3.4万亿元,同比增长29%;销售面积近2.6亿平方米,同比增长25.3%。不过,随着政策收紧下出现的市场调整,品牌房企对后期走势并不乐观,普遍选择加快周转,上半年销售规模屡有新突破。但进入三季度,市场形势变得更加不明朗,房企出货积极性更高,但因市场观望情绪渐浓导致去化不及预期,销售业绩增速有所回落。三季度,上述20家品牌房企销售金额为1.1万亿元,同比增长21.9%,增幅较二季度收窄17.9个百分点。同时,包括新城、世茂、恒大、招商、中海、龙湖、远洋、越秀、富力、首创在内的10家代表企业,2018年销售目标平均完成率在七成以上,整体水平不及去年同期。据初步统计,截至2018年9月份,中指院重点监测的房企全年销售目标平均完成率约77.7%。具体来看,新城、世茂、恒大等企业受益于三、四线的重点项目布局,目标完成率均在八成以上,远洋也高于去年同期2.8个百分点。而其余重点监测的品牌房企目前目标完成率均不及去年同期。中海、龙湖等企业销售业绩增速与全国商品房销售金额增速基本持平,目标完成率虽然超过70%,但仍低于去年同期10个百分点左右;首创、越秀等百亿元级房企在现阶段业绩保持高速增长的形势下,目标完成率仍与去年同期存在一定差距。在三季度销售规模放缓的同时,品牌房企对于投资的态度也趋于谨慎,拿地规模出现回落。2018年前9个月,20家品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比下降20%;累计拿地金额9616亿元,同比下降27.2%。对此,中指院方面表示,究其原因是一方面去年品牌房企整体拿地规模处在历史最高水平,基数偏高;另一方面,今年以来,受土地出让条件严苛以及企业资金压力骤升影响,品牌房企拿地更趋谨慎,拿地规模有所下降;同时,企业拿地布局下沉三、四线,也是拿地金额下降的重要原因。具体来看,上半年20家品牌房企累计拿地金额6978亿元,同比小幅下降4.9%;三季度,房企谨慎投资特征凸显,20家品牌房企累计拿地5866万平方米,同比下降 59.9%,累计拿地金额2638亿元,同比降幅扩大至55.1%,其中9月份降幅超七成。而由于热点城市新项目开盘去化率明显不及以往,业内人士预计四季度市场将在分化中步入调整,“一、二线热点城市新房、二手房市场量价将进一步松动,中西部二线城市二手房市场量价也将率先出现回落,新房市场相对稳定,而多数独立三、四线城市新房市场后劲不足,市场将从上行进入平稳运行周期。全国整体销售规模也将面临调整,价格涨幅进一步收窄,房地产开发投资额与新开工增速将从高位回落”。此外,中指院方面表示,虽然今年以来我国经济下行压力加大,为保证经济稳定发展,央行的货币政策松紧适度,财政政策更加积极。但房地产市场调控并未放松,利率、信贷、资产价格等传导机制受到限制,传统的传导机制无法再度为房地产领域顺利输送资金。尤其是此次货币政策宽松力度有所减弱,扩大内需、促进中小企业融资等为释放货币流动性的主要目标,虽然定向增加流动性对房地产市场有“雨露均沾”的效果,但是流入房地产市场的资金也是非常有限的。
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  • 合作方中途退出 上港集团拟128亿出售星外滩项目

    2012年上港集团与中国金茂拿下海门路55号地块,作价56.8亿元,荣膺当年上海总价地王。6年之后,上港集团却以总价127.86亿元拟在上海联合产权交易所将海门路55号项目挂牌出售。2017年,中国金茂携近30亿元的收益退出之后,海门路55号项目权益全部归属上港集团。根据上港集团10月12日公告,海门路55号地块所属上海星外滩开发建设有限公司(下称“星外滩”),当前上港集团持有星外滩100%股权。北外滩地主“卖子”10月12日,上港集团公告称,拟不低于127.86亿元的价格挂牌转让星外滩100%股权。上港集团在公告中称,转让的主要原因为迎合北外滩航运中心建设开发节奏,并保障项目建成后更专业的商业开发及运营。上海星外滩开发建设有限公司成立于2013年3月份,注册资本为60亿元。主要负责在上海市虹口区海门路55号地块内从事商业及办公房地产的开发建设。截至今年6月30日,该在建项目已经完成结构封顶,目前仍在建设中,预计2019年3月31日工程竣工。截至目前,星外滩的主要资产均处于正常运行状态。根据第三方评估报告,以2018年6月30日为评估基准日,星外滩100%股权总资产账面价值约为108亿元,负债合计约为48.55亿元,净资产约为59.5亿元。公告还显示,星外滩所拥有的项目名称为星港国际中心,位于上海市虹口区提篮桥街道88街坊1/1丘,项目东至海门路、西至公平路、南至东大名路、北至东长治路,项目主体由两幢50层的办公楼和一体式商业裙房组成,地下2层与北侧地铁12号线提篮桥站、与西侧地铁19号线(规划中)无缝连接。而根据虹口区政府网站信息,星港国际中心包括2幢263米高的现代化超高层城市综合体,3层高24米的商业裙房,地下6层地下室,因此又被成为北外滩的“双子楼”。公开资料显示,该项目总建筑面积41.61万平方米。地上建筑面积为24.38万平方米,地下建筑面积为17.23万平方米。上港集团在公告中称,本次出售资产按不低于标的资产的评估值以公开挂牌转让的方式进行,交易是否成功具有不确定性。如交易顺利完成,预计本次出售股权(按照星外滩100%股权挂牌底价计算)将增加公司合并财务报表投资收益约15.5亿元,归属于母公司股东的净利润约11.7亿元。上港集团表示,公司不存在为星外滩提供担保、委托星外滩理财的情况,星外滩不存在占用上市公司资金的情况。本次出售星外滩100%股权有利于进一步推进公司产业布局调整,优化资源配置,并将有效确保项目收益、回笼资金、降低运营风险,有利于公司的实际经营。《证券日报》记者注意到,此前与中国金茂联合开发星外滩项目的上港集团,在去年将星外滩股权全部收回时,并非毫无压力。半年报数据显示,上港集团为支付星外滩股权收购款,借入5年期并购贷款36亿元,同时星外滩项目开发贷款较年初增加28亿元。为此长期借款较去年同期增长76.82%,应付账款较去年同期增长39.66%。上港集团在上半年报告中称,星外滩项目预计出资130亿元,报告期内投入8.6亿元,累计投入103.75亿元,已完成计划的 80%。该项目资金来源为自有资金,目前正在建设之中未进行销售,报告期内未产生收益。中国金茂半路退出值得注意的是,当前上港集团出售的星外滩项目,该地块当年56.8亿元的成交总价,超过了中冶置业在2012年11月底以56.2亿元拿下的南京下关滨江2号地块,不仅荣膺上海总价地王,也刷新2012年全国总价地王新高。2012年底,上港集团与威旺置业联合体(中国金茂香港子公司)摘得上海海门路55号商办地块,楼板价23330元/平方米,溢价21.11%,该地块起拍价格为46.9亿元,起始楼面价19264元/平方米。当时的土地出让文件显示,海门路55号地块,属商办用地,出让面积40577.40平方米,容积率6.0。上港集团彼时对外公告,威旺置业为中国中化集团公司旗下境外企业中国金茂下属全资公司。竞得地块后,上港集团与威旺置业各自出资50%组建项目公司。按照公告,2013年,星外滩完成第一次注册资本缴纳,上港集团和中国金茂各出资17亿元。当年12月份,上港集团与中国金茂在几次注册资本缴纳后,双方的实缴出资额均达到了30亿元,星外滩的注册资本到了60亿元。不过,双方的合作到了2017年年底,中国金茂就将星外滩50%的股权(彼时认缴30亿元),悉数转让给了上港集团,作价59.98亿元,考虑到开发阶段的投资,中国金茂带着近30亿元的收益退出。北外滩作为为传统的黄浦江码头重地,上港集团历史上就在北外滩多有丰富的土地储备,成为该区域的“地主”。其中规划用地面积超过14万平方米的汇山地块就是上港集团与方兴地产于北外滩核心区联手开发的大型商务综合体。海门路55号地块紧临汇山西地块,与汇山地块连接成片,进一步巩固了上港集团与方兴地产在北外滩的地主之位。2004年,方兴地产大股东中化集团与上港集团就各以50%股权的出资成立上海银汇公司,取得了汇山西地块土地使用权。2007年2月,上港集团与方兴地产再次以各50%股权的比例合作成立汇港房地产公司,以14.65亿元价格竞得占地逾3.5万平方米的汇山东块,楼板价13962元/平方米。2008年2月,汇港房地产再次以11.233亿元的底价摘得了汇山中块,楼板价为15000元/平方米。“受到近期房地产市场降温影响,部分物业的价格或达到高点,是抛售的一个比较好的时机。从实际情况来讲,北外滩承担航运中心功能以及整个虹口更新和复兴的概念,本质上来讲,优质地段后续的升值空间还是存在的。对于上港集团来讲,应该是考虑到了项目增值,上港集团本身并不是一个传统的地产开发商,转让后有助于公司集中主营业务。”易居研究院智库中心研究总监严跃进《证券日报》记者评价道。
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  • 美的置业IPO之路:在规模提升中实践智慧地产

    房企A股上市仍未见放松迹象,香港成为内房抢滩IPO的最优选择。从去年开始,继三盛、福晟、正荣先后完成了在港上市。10月11日,起步于广东佛山的房企正式登陆港交所。按照估算,截至今年3月31日,美的置业的物业权益总值为950.13亿元,目前该公司法定股本增至20亿港元,预计分为20亿股每股面值1港元的股份。地产界的“黑马”美的置业近年来通过快速的发展和亮眼的业绩而为人熟知。美的地产业务成立于2004年12月,由美的集团创始人何享健凭借收购佛山威灵房产有限公司整合而成。同年,该公司再控股君兰高尔夫发展有限公司,并开发大型高尔夫别墅生活社区君领世纪,由此走上独立化和产业化经营道路。2005-2009年,美的置业将业务聚焦广东省内;2010年开始走出广东,进行第一阶段全国化扩张,并战略布局了珠三角、西南、长江中游、长三角和环渤海区域五大区域。2016年,美的置业坚持区域深耕、城市升级战略,逐步实现其“规模提升”的第二阶段目标,深耕珠三角、长三角、长中游、西南和环渤海五大区域,并协同地产主业,发力智能、文旅、商业等业务领域,形成了智慧住宅、文旅、商业、智慧家居的多元一体化业务体系。美的置业于2017年继续“广积粮”,除首进广州以外,继续深耕承载“广州客”的佛山市场,重仓布局佛山市场。当年,该公司销售额跃升至507亿元,同比增长超过1.3倍。如今,美的置业已形成了以房地产开发为主,同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业的多元业务体系。截至2018年6月30日,美的置业已在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南经济区5大区域实施战略布局,共布局了142个精品项目,覆盖11省、1个自治区的38市,以及1个直辖市。IPO之路2013年美的集团上市时,将地产业务剥离独立出来,交给职业经理人打理。目前的上市主体美的置业控股,于2017年11月底在开曼群岛注册成立。而美的置业集团有限公司则是美的置业控股的主要附属公司。美的置业高质量发展背后,离不开美的的品牌基因。美的置业将美的的精细化管理和精工品质应用到房屋建造的全过程,搭建了扁平、高效的管理体系。项目从选址、规划、融资、采购、施工、销售至交付,已形成规范化开发流程。通过计划运营体系,保障施工效率更高。凭借强有力的运营能力,近年来,美的置业赢得高速发展。2018年是美的置业的冲刺之年: 1-8月,美的置业的合约销售额达成约531亿元,已经超过去年全年的销售规模。登陆港交所,将有助于快速增长的美的置业解决短期融资需求,长远接轨香港金融市场,拓展融资渠道并提升获取资金的能力。有分析认为,通过在香港上市,美的置业不仅能获得融资,而且能擦亮“美的”品牌在地产领域的品牌,扩大影响力和知名度。智慧地产先行者房企硬件优秀, “软实力”同样重要。随着中国房地产进入竞争的下半场,人们对居住的诉求也就越来越高,他们希望住宅不再是简单地实现居住功能。智慧家居的市场潜力因此显现。作为国内领先的智慧地产品牌,美的置业一直致力于为客户提供一站式智慧家居生活系统解决方案。依托美的集团强大的科技实力,美的置业早在2015年,就率先提出5M智慧健康社区概念并推动其落地与应用。据了解,在美的5M智慧健康社区中,住户可以一键实现所有智能家电、智慧安防、智慧应用的需求和响应,例如灯光、空调、电视、窗帘等常用家电产品的关闭,以及烟雾探测、有害气体探测、门窗磁报警、摄像头监控等安防产品的开启。另外,还有园区周界防盗系统、社区APP一键开门,出入车辆车牌自动识别,社区公共区域的安防摄像头可以实现部分向业主开放等安防体系功能,为住户带来智能化的安全和保障。而除了对智慧居住区建设和运营管理体系不断进行升级外,已成长为“产业+房地产”复合型企业的美的置业还将继续扩展智慧版图。美的置业还希望在康养、医疗等板块构建涵盖更多民生内容的智慧生态系统,与智慧居住区形成互补,为智慧城市的推动和落地贡献力量,成为“未来新生活方式引领者”。观点点评:IPO是企业发展更上一层楼的完美契机。经过14年的耕耘,美的置业发展已成为全国布局的之名房地产企业,并依托美的品牌背景和资源优势,以及积累沉淀了多年的房地产开发经验和管理模式,不断提升公司的产品力、竞争力。如今,走上香港资本市场,将为美的置业实现千亿目标及诸多梦想插上翅膀。
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  • 中南置地12亿拿下双龙9.68万方商住用地

    网易房产讯 11月14日,几近半月,贵阳迎来本月的第二次土拍。此次出让的土地位于双龙航空港经济区,出让面积9.68万平方米。中南置地与新城控股参与此次竞拍,最终贵州锦荣置业(中南置地旗下公司)以12.19亿元成交价斩获。据查阅,贵州锦荣置业有限公司由贵阳锦腾置业有限公司与贵州富中房地产开发有限责任公司共同出资成立,而贵阳锦腾置业有限公司为中南置地旗下公司。根据贵阳市公共资源交易监管网此前发布的挂牌出让文件,今日出让的土地坐落在双龙航空港经济区新建南街东侧、龙腾路南侧、见龙洞路西侧、兴业南路北侧,规划用途为居住用地≥80%,可兼容商业≤20%。总用地面积12.51万平方米,实际出让面积9.68万平方米,公共用地面积2.83万平方米。土地级别为贵阳市居住用地四级、商业六级,规划指标为1.0≤居住容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高≤50米。此外,城市设计要求表明,该宗土地居住计容面积不大于24.21万平方米。该地块紧邻贵阳市第一人民医院以及砂之船奥特莱斯,地块较为优质,这也是引发两大品牌房企争夺的重要原因。新城控股9月7日下午,2.8亿斩获遵义新蒲45号旺地,最终成交价28221万元,标志着新城控股首进遵义!新城控股集团股份有限公司1993年创立于常州,集团总部设于上海,目前,新城控股集团已成为住宅地产和商业地产的全国综合性地产集团,主要致力于开发优质住宅物业和包含购物中心在内的综合体项目。中南置地为中南建设(股票代码:SZ000961)集团旗下房地产旗舰品牌,依托母公司多产业链整合联动的优势,中南置地已打造出精品住宅、商业地产、特色小镇、旅游养生、产业园区等五大业态,以及贴心物业、文教产业、绿色园林三大配套产业。2017年中南置地位居中国房地产企业19强,2017年,全年销售金额达963.2亿元,目前土地储备约4200万方。中南置地以城市运营商身份运营城市,囊括精品住宅、城市综合体、超高层地标、养生养老、产业园区以及文化旅游等全系产品线。据贵阳市公共资源交易中心数据,今年以来,双龙商住类用地共成交97.42万平米。
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  • 绿地新里城项目B区项目批前公示:含效果图

    网易房产讯 11月14日,贵阳市城乡规划局发布绿地新里城项目B区(G(17)071地块)项目批前公示,B区项目所在地为G(17)071 地块,属于住宅用地。本次公示的B区(G(17)071 地块位于白云区艳山红镇原氧化铝厂西部,东至新园路、西至大氧路、南至白沙关街、北至规划路。其主要经济技术指标为:总用地面积6.91万平米,总建筑面积18.69万平米,计容建筑面积14.03万平米,不计容建筑面积4.66万平米,容积率3.0,建筑密度23.9%,绿地率35.30%,停车位1423个,总共13栋,最高建筑层数29层,最高建筑高度90米,总户数1011户。公建配套设施有:公建配套面积8382.5平米 ,包含公共厕所、居委会办公服务用房、公益性农产品销售网点、培训室、社区服务管理用房、社区邮政服务用房、文化活动站、文化活动中心、文化图书室、物业服务用房、幼托、治安值班室、多功能室、社区阅报栏、公共电子阅览室、社区文化墙、综合快递服务站。B区总图(CAD)B 区彩色总平面图B 区鸟瞰图据了解,“绿地新里城”项目由绿地集团(贵阳绿强)房地产开发有限公司投资开发建设,项目共有三个住宅地块:G(17)037、G(17)071、G(17)072地块(分别为绿地新里城 A、B、C 区);三个商业地块:G(17)066、G(17)067、G(17)068 地块(分别为绿地新里城 D、E、F 区)。项目总用地面积17.67万平米,总建筑面积73.71万平米,计容面积55.06万平米,不计容面积18.65万平米,容积率3.12,建筑密度25.49%,绿化率33.98%,车位5293个,共3466户,最高建筑高度98.55米。项目区位图绿地新里城总图(CAD)彩色总平面图效果图
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  • 商品房销售疲软 开始拖累房地产投资

    14日,国家统计局公布的前10个月全国房地产开发投资和销售情况显示,无论是房地产开发投资、商品房销售,还是房企到位资金和各地区商品房销售等数据,均呈现出增速回落态势。“在中央对房地产调控政策没有明显松动的情况下,商品房销售增速持续放缓,并开始拖累房地产投资,房地产新开工增速和开发商土地购置面积增速在连续5个月上行之后出现回落。”在摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊看来,虽然前10个月房地产新开工同比增长16.3%,开发商土地购置面积同比增长15.3%,但鉴于房地产库存持续下降(截至10月份全国待售商品住宅面积已经下降至2015年底的55%),开发商补库存意愿依然较高,因此,未来房地产投资增速回落幅度会相对温和,预计不会出现断崖式下跌。58安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时表示,总的来看,随着房地产市场调控继续“稳扎稳打”,楼市降温已成为市场共识。不过,在整体降温的背景之下,依然呈现出一些差异化的表现。具体来看,主要有三方面特点:一是各地房地产市场差异化更加明显;二是品牌房企拿地态度出现明显分化。在规模效应的推动下,龙头房企和中部房企之间的分化较为明显;三是房企融资受阻之下全力加快销售回款。在当下房企融资难的现状下,进一步以价换量、加速销售资金回流,可能是众多房企在面临资金压力时,所不得不采用的方式。某研究院研究员沈昕分析称,在国内外经济形势依旧复杂、整体环境未明显改善的情况下,考虑未来市场整体销售大概率继续回落,企业自筹资金和定金及预收款难以继续大幅上涨,预计2018年底开发企业到位资金增速可能会继续趋缓,房企资金压力也将加剧。
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  • “双11”大促 开发商试探年底楼市温度

    与此前“双11”期间的房企试水互联网,开辟创新营销模式不同,今年北京楼市开发商再度祭起“双11”的大旗,则是迫于业绩压力,推出各类优惠促销活动,甚至真金白银地打出“深折”。即便不能卖得盆满钵满,也借电商日契机探下市场冷暖,从而为年底冲刺业绩确定基调。优惠促销频出“前两年开发商热衷搞‘双11’营销活动更多是试水新营销模式,这两年则更沦为了营销噱头”,一位地产营销人士告诉北京商报记者,企业往年通过电商节来增加楼盘曝光度和活跃度,增加客户黏性,促销并不是核心目标,但今年大多数楼盘则拿出了真金白银的优惠。随着今年“双11”各大电商业绩再创新高,北京各大楼盘也频频抛出优惠措施。其中,有代理机构整体推出优惠措施,也有楼盘单体。中骏地产北京公司相关负责人告诉北京商报记者,“双11”期间,集团推出了“双11狂欢清盘节”活动,同时,公司超级品牌馆也在“双11”期间正式上线。其中北京推出一口价优惠房源,以及免三年物业费等优惠。其中,西山天璟项目一口价优惠房源促销力度确实超过以往水平。另一家位于京北地区的恒大京北文化城项目在“双11”期间打出了9.2折优惠,同时,该项目在活动期间每天会推出5套特价房,最高优惠达31万元。即便是包括别墅项目在内的高端项目也推出力度不小的折扣。在新盘聚集的昌平奥北板块内的别墅项目,促销折扣力度最低一成,甚至有项目优惠幅度超过总价的三成以上。尤其是即将清盘或年底回款压力比较大的项目,折扣力度都比较客观。限竞房项目推出“双11”促销活动则更为普遍。一位限竞房项目销售负责人表示,北京当前超过八成的限竞房项目基本都有相应的折扣推出,“双11”期间项目通常会推出阶段性特殊优惠策略,与之前的折扣形成优惠叠加效应,希望能激励客户下单。借活动营销破局除了单体项目外,北京合硕机构也发起“合硕双11光盘节”活动,包括万科、保利、金地、中铁、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与。优惠楼盘数量达到50个,推出150余套特惠房源。和硕机构首席分析师郭毅表示,这也是北京房地产领域首个跨房企、跨区域、跨产品业态的优惠促销活动。“合硕双11光盘节”中参加特惠项目的数量相当于今年129个入市项目总数的四成,优惠总金额高达5000万元,150套优惠房源全部实现销售。“双11”当天认购了11.08亿元,三天实现销售22.02亿元。郭毅分析,当前开发商面临的现实是楼市价格红线不容突破、产品再难迭代升级。因此破局市场更需在营销端发力。当前北京楼市并不缺少置业需求,如何激发沉睡的客户,唤醒潜在的需求,形成长时期的话题影响力,需要在理解客户、解决痛点的基础上制定针对性的营销策略,更需要运用有效的传播,才能实现持续超越的业绩。另一位行业人士指出,当前很多新盘或推出限时特价房招揽客户,或以限时优惠、折上折等各类活动、话题、事件营销等手段招揽客户,但归根结底还是通过价格杠杆来激发市场需求。而且这也可以在某种程度上避免“降价”给楼盘带来的负面影响,尤其是来自老客户的压力。年底销售压力凸显“但整体看,楼市效果比较有限。‘双11’可以说是房企最后一个还可以借助优惠试探市场的时间点。”中原地产首席分析师张大伟表示,特别是一二线城市,大部分企业的回款任务都距离目标较远。对于企业而言,过了“双11”,基本也就剩最后一个月的肉搏时间了。事实上,成交数据也显示出当前北京楼市依旧趋冷。根据中原地产的统计数据,上周(11月5日-11日)北京新建住宅市场(不含自住房和保障房)成交37.66亿元,环比前一周下跌51%,成交629套,环比前一周减少349套。其中别墅成交74套,环比前一周减少88套,别墅成交占比12%。新房成交均价为50213元/平方米,环比价格继续下滑。业内人士分析,由于网签滞后性因素,成交数据不能完全反映“双11”期间楼市成交情况,但当前楼市整体低迷依旧是共识。尤其是年底市场供应规模放量,但市场观望情绪仍浓厚,住宅库存规模或有继续攀升的可能。不少楼盘开始以价换量,但整体看效果也不会太乐观。数据显示,目前北京年内商品房住宅供应套数已经达到了3.3万套,也是近三年首次超过3万套。2017年同期住宅供应量只有2万套左右,年内供应量同比上涨幅度达到了61%。值得注意的是,下半年楼市供应主力——限竞房的成交情况也远远不及预期。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,不管新房还是二手房,全国范围内楼市近期成交都不活跃。开发商通过优惠促销一方面与年度冲刺销售业绩有关,另一方面,也与对未来预期较悲观有关。
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  • 杭州房产测绘管理服务平台上线 可查询套内面积

    今年,“公摊面积”话题很热,购房者讨论最多的就是“公摊面积测算到底准不准确”的问题。从11月7日起,杭州市住房保障和房产管理局上线了杭州房产测绘管理服务平台,杭州市商品房的建筑面积、公摊面积、套内面积都可以在该平台查询。平台的登录口在杭州市住房保障和房产管理局官网(网址:http://www.hzfc.gov.cn/)的右上角,平台包括房产测绘成果公示和房产测绘单位基本信息两大板块。预售前,交付后公布两次测绘成果“无论是预售前还是交付后的房产测绘数据都可以在该平台上查询。”杭州市住房保障和房产管理局产权中心测绘管理科科长王平禹告诉记者。在房屋预售前,预测绘之后,会公示预测绘成果;而在房屋交付以后,实测绘备案确认之后,平台将同时更新实测绘成果。市民通过平台,可以查询到项目的基本概况、总平面图、实施测绘单位等,还可通过分幢信息查询到各层的分层分户图、平面布局、共用部位以及各户的建筑面积、分摊面积、套内建筑面积、房屋设计用途等基本信息。此前关于建筑面积和套内面积的问题,购房者仅有一个数字上模糊的概念。而现在,购房者可以在房屋预售之前就能直观了解到房源的建筑面积大小以及公摊面积分布的位置及用途等信息。测绘单位信息及信用透明若失信将进行处罚2015年之后,房产测绘工作开始推行市场化,市面上出现许多房产测绘单位。但对于这些测绘单位的基本信息,是否具有一定的测绘资质以及其公司和执业人员的信用度没有一个公开可以查询的平台。而房产测绘服务平台弥补了这一空缺。平台的房产测绘单位基本信息板块主要包括测绘单位及执业人员信息及其信用情况。信用情况包括测绘单位及执业人员的房产测绘成果质量评定、随机抽查、服务评价、奖惩及其他信用情况,有利于加强对测绘单位以及执业人员的监督,推进房产测绘市场规范化。如若测绘单位有重大失信等行为,相关管理部门将可作出对该测绘单位在一定时间内不得进入市场等处罚。目前,已有2018年的82个商品房项目653幢房产测绘成果和84家测绘单位信息在杭州市房产测绘管理平台网站进行公示,公示范围还将持续扩大。
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  • 市场政策促稳 楼市或将建设多元供应体系

    今年以来,国内各地楼市调控维持从严态势,延续了2016年四季度之后的一系列政策力度、调控模式,不仅在商品房市场上迎来了限购、限贷、限价、限售,在土地市场上也开始执行“限地价”“竞配建”等措施。除了出台限制措施,各地也对楼市存在的违规销售行为进行严查,确保房地产市场健康有序发展。另外,各地还加大各类保障房、租赁住房的供给力度,多元化住宅供应体系在部分城市开始形成。调控促进稳健发展刚刚过去的第三季度,在“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”的要求下,各地楼市调控长期化、常态化已成共识。国家层面政策保持相对稳定,而各地因地制宜、因城施策、分类调控措施继续延续。具体而言,在限购方面,除了限制个人外,包括上海、深圳、长沙、西安等在内的多个热点城市将企业纳入限购范围,深圳直接全面禁止企业购买商品房。在限贷方面,政策依旧严苛,除了对于首付比例的要求不断提高外,各地贷款利率也在上升。在规范销售方面,济南、南昌等城市严控预售审批,严格限定房价涨幅、装修标准等,禁止毛坯改精装变相涨价。而在公积金政策方面,北京、广州纷纷更新公积金政策,其中北京要求京外购房提权公积金仅限户籍地和所在省会城市,并延长进城务工人员销户提取年限;广州提出在非本市和非本人及配偶户籍所在地购房的,暂停提取住房公积金资格。从严调控下,各地楼市平稳发展,房价上涨的势头也有所遏制。根据国家统计局最新公布的房地产开发和销售数据,国内商品房成交均价由8月的8888元/平方米下降至8751元/平方米,调控成效初显。克而瑞发布的一份报告显示,在这样的背景下,行业销售仍保持稳健增长,但不同能级的城市成交表现存在差异,一线触底回升,二线整体稳中分化,三四线热度维持。也有部分热点城市限价出现松动。克而瑞的梳理显示,在武汉,部分高价地块项目调高备案价格,南宁也可以通过提高装修标准的方式突破限价,但克而瑞分析指出,这些“松动”迹象只是个案,并不具备普遍意义。多地跟进整顿房地产市场秩序在调控政策加码的同时,各地对于房地产违规销售现象的打击力度也在加大。此前,住建部接连公布两批次违法违规房地产开发企业和中介机构名单,涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面,着力打击违法违规行为。随后,包括广州在内的多个热点城市予以跟进,全面开展整治房地产市场乱象专项行动,重点打击投机炒房以及房地产开发企业违法违规行为。部分城市还出台处罚机制,措施包括书面警告、暂停网签、停业整顿等,就在不久前,广州刚刚发文通报了市内多个楼盘和中介存在违规销售问题,并予以处罚,其中越秀区的文德世家被直接查封。如今,困扰广州楼市已久的双合同问题也迎来解决的转机。上周五,广州市住建委发文称,在保证调控力度不放松和成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。住建委还提出加大对房地产市场监管督查力度,保持广州房地产市场健康平稳运行。对于各地加大整顿秩序力度的做法。克而瑞分析认为,市场监管力度可能持续加强,预计更多城市将跟进整顿房地产市场秩序,尤其是那些房价上涨压力大的城市,跟进开展整治行动的可能性更高。加强整顿有利于规范房地产市场交易秩序,也有助于进一步遏制投机炒房,合理引导市场预期,促进供求关系平衡。楼市供应体系生变各地在进行限购、限贷等调控的同时,如何对现有住房供应体系作出调整,使之更加符合当前人们的居住需求,也是摆在城市面前的一个大问题。对此,深圳最先给出了自己的方案。今年6月5日,深圳公布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,明确到2035年的住房发展目标。根据这份文件透露的信息,今后深圳的住房供应体系中,由于各类非商品属性住宅的供应量加大,将形成“商品住房+政策性支持住房+公共租赁住房”三大住房来源。据悉,政策性支持住房包含人才住房和安居型商品房,两者合计占住房供应的40%,租售价格分别为市场价格的60%和50%,房屋可租可售。公租房将占住房供应的20%,主要是小户型,房屋只租不售,租金为市场价30%左右,部分受照顾人员可享受进一步优惠。另外,原有的商品住房将只占深圳全部住房供应量的40%左右。在供应量上,征求意见稿指出,2018年至2020年,深圳将首先建设筹集各类住房42万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。广州克而瑞首席分析师肖文晓认为,保障性住房可弥补深圳商品房供应,从而稳定供求关系,遏制房价上涨冲动。深圳的住房供应体系方案公布后,有业内人士指出,深圳的特点是非户籍常住人口多,年轻人占比高,流动性大,再加上房价较高,因此房屋租赁市场有着较大的发展空间,而在供应体系中,政策性住房中的两种类型,属于政府与市场合作供给,将加大各类租赁住房的供应占比。稳定房价遏制上涨7月31日,中共中央政治局召开会议,提出要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。今年以来,建立房地产市场长效机制,促进房地产市场平稳健康发展,已经成为行业内的共识。从已知的数据来看,热点城市房价涨幅出现回落,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格水平出现下降。调控不力坚决问责今年5月至6月,国内多个楼市热点城市曾经密集出台调控政策,这与此前住建部的约谈有着密切联系。根据媒体的公开报道,5月前后,住建部曾约谈成都、太原、西安、贵阳等国内12个城市政府的相关负责人,约谈效果是明显的,多个城市快速反应。贵阳率先出台限售,提出新建商品住房购买后3年内不得转让,并加快供地节奏。长春、成都也出台调控政策,对限售政策进行升级,且规定户籍迁入成都未满24个月的购房人,应在成都稳定就业并连续缴纳12个月以上社保才能新购住房。其他被约谈城市也纷纷跟进。在“坚决遏制房价上涨”提出后,住建部于8月7日在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。此次会议强调,各地要加快制定实施住房发展规划,坚决遏制投机炒房,并要求各地切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点。住建部将建立房地产市场监测体系,严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。克而瑞在一份研究报告中指出,此次住建部又重启座谈会,措辞严厉,提出对楼市调控不力的城市坚决问责,显示出未来房价控制的决心。热点城市涨幅回落近日,国家统计局发布2018年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从数据来看,一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,其中上海和深圳分别下降0.1%和0.2%。二手住宅销售价格由上月环比持平转为下降0.1%,其中北京和上海均下降0.2%。二三线城市住宅价格涨幅出现回落。在31个二线城市中,尽管新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%,但涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。而35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%,涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。而在国家统计局统计的15个热点城市新建商品住宅销售价格数据中,9月有两个城市销售价格环比下降,比8月增加一个,而在上涨的11个城市中,有9个城市涨幅相较上月回落。国家统计局城市司高级统计师刘建伟对数据解读时表示,9月各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜、精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。租购并举继续推进去年7月“租购并举”开始进入人们的视野。此后,大力发展住房租赁市场成为各地以及房地产行业的共识,“租购同权”也随着各地政策的跟进而逐步明晰。在过去一年多的时间里,“租购并举”持续推进,国内多个城市出台关于大力发展房屋租赁市场的相关政策,并加大租赁住房供给,而以长租公寓等为代表的新型租赁住房产品,也进入快速发展时期。政策利好不断深圳在6月公布的住房供应新体系,明确公租房、人才房、安居房等房源占总供给的60%,到了7月底,深圳再度加码调控政策,其中一项便是宣布各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售。有观点认为,这意味着今后深圳的公寓类产品的投资成本将会增加,但停售转租的模式已经在市场上普及,且发展空间较大,为租赁市场带来了部分可租房源。在广州,租赁利好政策同样在持续推进。今年7月,广州更新公积金政策,支持提取住房公积金支付房租,并详细说明三种提取方式。9月,广州发布《关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知》,调整公共租赁住房收入线准入标准,调整住房租赁补贴标准,调整公共租赁住房租金缴交标准,完善住房困难家庭的公共租赁住房保障退出机制等。就在最近,个税专项附加扣除暂行办法征求意见中,就有对于住房贷款和住房租金的专项扣除办法。对此克而瑞分析认为,有助于提升刚需以及租赁群体购买力,促进这部分群体住房消费,进一步落实“房住不炒”的政策主旋律。租赁市场可进一步优化前几个月,有关“长租公寓”推高房租的话题引发讨论,那么租房者的租金压力是否增大?以深圳为例,戴德梁行指数显示,上半年深圳商品住宅租金涨幅为5.40%,较去年同期3.98%的涨幅扩大1.42个百分点,戴德梁行方面指出,这一涨幅不足以给市场带来明显的压力。但从今年年中以来,商品住宅租金增速有所加快。其中高端物业租金符合市场惯性增长,部分经济型租赁盘源被分散式长租公寓品牌租赁,令市场低价租赁盘源减少,结构性拉高整体租金水平。不过,8月以来由长租公寓的若干争议性事件与话题,也折射出当前住房租赁市场仍有众多亟待解决的问题。对此戴德梁行提醒,应当警惕部分租赁机构、企业对租赁盘源的垄断,以及操纵、哄抬房租的行为,并监管租赁金融资金,包括“房租贷”“租金贷”等,防止租赁市场过度金融化。对于当前住房租赁市场的发展,戴德梁行分析认为,由于租赁市场与民生关联更加紧密,因此需要充分的保障性房源的供应及出台其他保障性的举措,来满足中低收入及特定人群的住房需求。此外,租赁市场同样会有多元化的需求,从活跃市场、丰富市场的角度,鼓励多层次、多元化的供应是加快租赁住房市场发展的必要举措。戴德梁行方面认为,构建成熟且富有活力的住房租赁市场,必须加快实现租赁住房的政策性保障覆盖,同时鼓励市场化的多层次、多渠道供应。记者观察人们需要怎样的楼市?“调控”早已成为各地采取的普遍现象,并与各地房地产市场的长远发展紧密结合。各地出台调控措施的目的,为的是避免房价出现剧烈波动,保障房地产市场的平稳发展,更是为了让居者有其屋,减少因为楼市不稳定而承担的相应风险。人们需要怎样的楼市?这个话题看似很大,但其实也可以非常浅显地解读。人们谈论楼市,主要谈论的是价格,对于无房者而言,显然希望房价下降,越便宜越好,再不济也最好能到自己可以承受的范围;对于有房者来说,对于房价的上涨预期和对居住需求改善的愿望相叠加,也会让他们倾向于房价不出太大的波动。由此可见,人们需要的楼市并不是那种房价快速上涨,买房需要靠“抢”的市场。如今,选择不买房,依靠租房生活的群体也越来越多。这类群体可能是刚毕业参加工作的年轻人,可能是在购房门槛较高、房价较贵的城市长期工作居住的工薪阶层。他们对于租赁市场的需求,同样也推动着租赁市场的蓬勃发展,而长租公寓这些年大量出现,与租房群体对于生活质量追求的提升密不可分。现在,各地针对购房和租房出台了大量政策。但真正确保房地产健康发展,必须因地制宜、因城施策,针对不同城市楼市的特征,建立长效机制才行。从这一层面来看,房地产市场还有很长的路要走。相关链接各地成交环比下跌2018年第42周,一线城市成交指数为121.49,环比下跌13.63点;二线城市成交指数为492.61,环比下跌68.44点;三四线城市成交指数为29.86,环比下跌4.5点。一线城市:一线城市北京、上海、深圳均呈上涨态势;其中,上海上涨幅度最大,达到22.64%。广州则成交面积有所回落,下跌45.76%。二线城市:二线城市成交环比呈现跌多涨少的局面,其中13个重点二线城市中有8个城市成交量呈下跌趋势,仅成都、南宁、南京、青岛、大连成交量有一定程度的上涨,其中宁波以82.78%的环比跌幅居于二线城市首位,青岛成交量涨幅最大,环比涨幅约为106.63%。从成交量上来看,重庆以52万平方米成交量居于所有城市首位。三四线城市:三四线城市成交环比跌多涨少,仅镇江、东莞、舟山3城有所涨幅;跌幅最突出的城市为南平,环比跌幅达62.23%。
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  • 不涨价承诺到期 我爱我家相寓租金猛提

    在北京市中介协会发出“8·20”租赁企业不涨价宣言之后,已经经历过一年到期即提价的林晓以为今年终于可以喘口气。没想到的是,自己这套位于海淀区大河庄苑小区的出租屋,在11月初到期前接到了中介我爱我家的涨价通知,涨价幅度超过20%,远超过去一年平均10%的提价速度。巧合的是,这个时间节点刚好是中介协会租赁完成两个月不涨租金承诺期。林晓担心,12万套不涨价房源带给中介的利润损失,将会由和自己一样的“后来者”补上,北京房租将迎来一轮补涨。  租金  合同期满涨租20%“虽然续约时一般都会调整租金,但今年房租上涨超过20%,涨幅太大了!”近日,租住在海淀区大河庄苑小区的林晓(化名)向北京商报记者反映称,自己现在租住的房子将于今年11月9日到期,房屋到期时租金将由原来的5700元/月调整至7000元/月,涨幅达22.8%。据了解,林晓租住大河庄苑的出租房始于2016年11月,目前已在此居住近两年。林晓称,去年11月首次续租时租金上涨了大概10%,几百元,调整至5700元/月,她觉得在可接受的范围内便决定续约一年。现如今,面对二次续租租金调高1300元的情况,林晓直呼“负担不起”。实际上,在8月19日北京市房地产中介协会召开的座谈会上,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人共同承诺过不涨租金,拿出手中共计超过12万套(间)的全部存量房源投向市场。而根据林晓提供的合同,上面规定房屋租赁期为2017年11月10日至2018年11月9日,从合同截止时间来看,恰好不处于“8·20”租赁企业承诺“两个月提供12万套(间)不涨租房源”的限价区间。不过林晓告诉北京商报记者,她在企业承诺的两个月不涨租区间结束前,便已知悉自己当前租住的房屋租金将上涨超20%至7000元/月。“大概在10月13日左右,经纪人就告诉我租约要涨租的事情了。”然而,我爱我家于近两月上报住建委的降租数据,却与林晓现实中遇到的租金上涨情况有所出入。数据显示,相寓10月租金环比9月下降4.3%,9月租金环比8月下降4.5%。值得注意的是,林晓表示,“自己也是相寓的租客。我现在租住的房屋虽然是普通民宅,没有相寓统一风格的二次装修,但是我当时签订的两份合同中,有一份就是和相寓签的”。林晓向北京商报记者出示了她去年11月21日签署的房屋租赁合同。其中,一份合同为经纪机构居间成交版,出租人与承租人林晓分别为甲方、乙方,北京我爱我家房地产经纪有限公司作为居间人为丙方,租赁代理机构为北京爱家营企业管理有限公司;另一份合同为机构代理成交版,林晓与北京爱家营企业管理有限公司分别作为乙方(承租人)和甲方(出租方),合同左上角页眉处明确印有我爱我家长租公寓品牌“相寓”的淡紫色标识。我爱我家方面表示,根据林晓提供的合同,可以确认该出租房源为相寓房源。丙方北京我爱我家房地产经纪有限公司作为区间业务提供方,仅提供从带看到租赁成交过程中的服务,“甲方与乙方在丙方的居间撮合下,是在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的相关事宜达成协议的”。就林晓租住房源租金大涨问题,我爱我家方面回应称,“非相寓装修配套的房源定价同样是由房东决定的,我爱我家不会从中加差价”。针对上报数据与现实情况冲突问题,我爱我家方面表示,“相寓上报的数字反映的是相寓的平均租金,即租金的整体水平,而林晓的案例属于个案”。  中介费  同房源、同承租续租仍收费在尚未消化涨租消息之时,林晓表示,我爱我家经纪人接下来又提出了“加收一个月房租作为中介费”的续约条件,这让她更加感到难以接受。“经纪人告诉我,如果想续租,除了要接受调整后的租金,同时还要再支付一个月房租作为中介费,我记得政府有规定续租不许收取中介费,我爱我家这个要求是不合理的,也是不合规的。”林晓更是直接表达了对我爱我家续约收取中介费的不满与质疑,“中介的信息服务只提供一次,为什么从第二年起一直都向租户收取中介费呢”?此外,林晓还向北京商报记者透露,“不管出租类型是普通民宅还是统一进行二次装修的相寓,我爱我家都会对续租租户收取中介费”,并列出身边租住我爱我家房源的同事及朋友的例子,用以佐证。2016年11月首次签约时,林晓按照经纪人要求“押一付三”,支付了押金及3个月的房租,彼时支付的中介费与房租金额相同,在5000元上下;到了2017年11月合同期满,林晓首次续租,当年的房租上涨至5700元/月,应经纪人要求林晓再次支付中介费2000元。现如今,租金超20%的大幅上涨使得林晓在房租上的压力大为增加。北京商报记者了解到,目前大部分中介在进行二手房居间服务时,按年收取中介费的现象并不少见,并非林晓一例。但值得注意的是,此前出台的《北京市房地产经纪管理办法》中明确规定:同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的,房地产经纪机构不得再次收取佣金。也就是说,如果是同一房租的租赁双方进行续约,中介不能再次收取中介费。显然,我爱我家经纪人此举已经违反了政策规定。对此,我爱我家方面称,“经纪公司在房东与租客的交易过程中,除去促进交易,还要提供对双方利益保障等一系列的服务。签署续约合同,我爱我家作为经纪公司,会对双方在合同上的承诺给予持续性的服务保障。因此,有收取需要佣金的需要。当然,房东和租客可以根据自身需要,选择不通过我爱我家进行续约交易,或者对佣金额度进行商讨。但是,政府并没有禁止续约收取佣金的规定”。实际上,中介费的收取原则向来颇受争议,但是业界基本就“续租无中介费”这一标准达成了共识。不过,部分长租公寓运营商提出了“免中介费、收服务费”模式,使得业界再度陷入了关于“服务费收取合理与否”的争论。市场有声音称,此类租赁企业借着为租客提供的多种附加服务,使服务费的收取看起来名正言顺、理所应当,然而服务费不过是中介费的“假面”,实质上等同于变相收取中介费。中原地产首席分析师张大伟表示,服务费本身没有问题,质疑的是长租公寓运营商所谓的服务费到底和中介费有无关系。政策不允许中介又吃差价又赚中介费,长租公寓公司向租客收取服务费的行为就像打了个擦边球。  市场  涨价过高弥补利润损失?林晓表示,如果房租真涨这么高,可能考虑搬家。“一是负担不起,二是不想再花冤枉钱。”值得注意的是,林晓的房租提高超20%,恰好处于中介机构两个月不涨价的承诺期结束之际,这是否是个案?8月20日,北京房地产中介行业协会组织十家租赁企业公开承诺在两个月内投放12万套(间)不涨租金房源。据市房地产中介行业协会负责人介绍,截至10月20日,十家租赁服务企业累计投放房源133131套(间),完成公开承诺总量的1.1倍。环比9月,北京住房租赁市场量价继续回落,成交量环比下降约8%;在租金方面,“自如”整租的租金环比下降5.5%,“相寓”租金环比下降4.3%,“蛋壳”租金环比下降0.1%。“都知道中介租赁这块业务主要赚的是中介费。中介费又跟租金挂钩,一下子拿出12万套不涨价房源,中介利润肯定受损。”在一些人看来,按照过去一年10%左右的涨幅,今年我爱我家给出的超过20%提价幅度,显然有补涨的意味。“我们是不是在给这12万套房源背利润,北京的房屋租赁是否会迎来新一轮猛涨?即便是放弃这套房源,未来的租房成本仍会更高?”林晓的担心,或许也是大多数即将到期的承租户的担心。
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  • 回迁房公摊占一半,开发商还有底线吗?

    如何规范公摊面积的计算和上限也一直是民众关心的话题。公摊面积一直是民众广为诟病的一个问题,一套八九十平方米的房子,却只有六七十平的使用面积。公摊率20%左右也就罢了,更狠的“角儿”来了。据中国之声报道,黑龙江哈尔滨(楼盘)(楼盘)市棚改安置小区东直家园的回迁户反映称,他们的回迁房部分房屋公摊面积超级大,一套建筑面积为108平方米的回迁房,使用面积只有54平方米。不仅如此,由于回迁协议约定的面积和实际建设面积有较大出入,不少回迁户还被要求补缴房款才能入住,否则就不能住这个房子。按照行业共识来说,公摊面积根据不同楼层数系数也不一样,但住宅的公摊系数一般在0.18-0.25间,商业用房的高点,在0.3-0.4间。也就是说,一套90平方米的商品房,如果所在楼层数小于(含等于)7层以下的,公摊面积至少16.2平方米。如果18层以上的,公摊面积可能达到22.5平方米,甚至更高。哈尔滨东直家园的公摊面积显然超出了行业的一般公摊面积。自1998年我国进入商品房时代以来,由购房者分摊购买公摊面积,因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直备受争议。而随着商品房价格的不断攀升,以及开发商利用购房者普遍缺乏对公摊面积的认知,公摊面积不断被推高。一些楼盘公摊面积的比率超过了30%,部分甚至达到了50%以上(即公摊系数超过2.0)。而此次曝出的哈尔滨东直家园,公摊系数也超过了2.0,这显然又一次挑战了公众的认知。公摊面积的不断推高,无非是开发商想从中谋取到更多的利润。据《中国房地产报》报道,今年7月下旬,武汉(楼盘)(楼盘)多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。该楼盘一套125平方米的房子,精装修标准是2500元/平方米,公摊比例为28%,仅装修这块开发商即可每套多收近9万元。如果再算上购房款,购房者为公摊面积支付的就是一笔不小的数字。  对于公摊面积近年来不同媒体也多有介入曝光,如何规范公摊面积的计算和上限也一直是民众关心的话题。但一些开发商一再罔顾购房者利益诉求的事实证明,有关部门不能对此问题再放任不管,而应该对公摊面积有个明确的说法。对于这类严重违反规则的开发商也应该启动追责程序,做出惩戒,还购房者以公道。
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  • “取消限购”传言下的楼市:价格博弈正酣

    调控风向未变按照以往的经验,这种僵局恐怕只能通过松绑调控来打破。这也被认为是传言频出,且容易快速传播的原因。实际上,由于此轮调控时长远远超过以往,从今年上半年开始,有关松绑调控的传言就已出现。今年年中,同样因“29号文”引发的“限购令”松绑传言就曾有过一轮传播,但最终被有关部门否认。9月,网传一份改革预售制度的评估函,引发了关于取消预售制度的传言,住建部随后否认。10月,部分城市下调首套房贷利率,同样被解读为楼市调控松绑的信号。据21世纪经济报道了解,近期部分城市的确出现了价格管控中的“松绑”现象。如北京就在近期给一批单价超过10万的豪宅项目发放了预售许可证。厦门也曾放宽高校毕业生、技术工人、留学归国人员的落户条件。但多数受访者认为,这并不意味着楼市调控将会有实质性松动。相反,张大伟认为,楼市升级的调控政策内容将不断出现,从而巩固楼市调控的效果,避免政策边际效应递减的情况出现。据中原地产统计,截至10月,今年全国累计房地产调控次数接近400次,比去年同期增加8成。从政策类型上看,近期以治理市场乱象为主的做法占据多数,这也体现出现阶段楼市调控“打补丁”、“管秩序”的特征。人民网亦援引主管部门的回应指出,下一阶段,各地区、各有关部门将坚决贯彻落实好习近平总书记在7月31日中央政治局会议上的重要讲话精神,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。这也将使价格博弈进入白热化阶段。易居克而瑞发布的数据显示,2018年9月,100个城市新房住宅成交均价为13082元/平方米,环比增长1.0%,同比增长7.7%。但该机构同时指出,今年第四季度,房企会积极加入到降价促销的行列中。这也从侧面说明一点,即房地产市场的调控效应正不断显现,房价过高的态势也逐渐受到遏制,房价的泡沫正在减少。
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  • 万达电影三改重组宣布复牌 回应深交所37问

    当IG在韩国取得《英雄联盟》冠军,再一次为中国电竞正名之后,俱乐部老板王思聪的名字又一次火遍全网。这一次,王思聪被塑造成了慧眼识聪的中国电竞“英雄”。就在IG依然霸占着各大媒体主要版面的时候,11月4日,王思聪之父王健林掌管的上市公司万达电影也发布了一则公告,迅速成为财经版的“头条新闻”。在停牌已经长达16个月之后,万达电影宣布从11月5日开始复牌,并公布了调整之后的重组方案。和6月公布的重组方案相比,万达电影主动调降了标的资产万达影视的交易价格。重组对价:从372亿降至106亿据观点地产新媒体查阅公告,交易价格方面,万达电影6月份公布的重组草案为,根据2018年3月31日为评估基准日出具的资产评估报告,协商确定万达影视92.8262%股权交易价格为116.19亿元。最新的公告则显示,本次交易标的资产的交易价格将以2018年7月31日为评估基准日出具的评估结果为基础协商确定,经初步预估确定交易价格约为106.51亿元,较此前的作价再度调减。在更早之前的2016年5月,彼时万达电影的前身“万达院线”就曾披露重组预案,拟以372亿元收购万达影视100%股权。但3个月后,因交易各方认为重组时机尚不成熟,宣布中止此重组方案。此次重组方案调整的另一大亮点在对价支付方面,万达电影此前曾表示,因停牌期间引入战略投资者,为避免触发《证券法》规定的短线交易,重组方案中对万达投资所持万达影视这部分股份采取现金支付的方式。此次调整后,公司将对全部交易对方以发行股份的方式支付标的资产全部对价。具体是依据发行价33.2元/股计算,此次公司预计将向万达影视21名股东发行约3.21亿股,其中向万达投资发行约0.52亿股。2016年公布的第一次重组方案中,万达电影预计发行股份的对象多达33名,这一次缩减了12名。从2016年5月首次公布公告到最新的调整方案,万达电影的重组方案已经经历了三个版本。万达电影方面认为,这意味着上市公司将以更优的价格入手万达影视这块优质资产,更符合股东利益。但市场人士认为,在万达影视长达16个月的停牌期间,国内影视环境、国家对行业的监管力度都发生了很大变化,因此已经出现多家影视传媒股股价连续下跌,影视传媒上市公司的估值普遍缩水,各方也都下调了对影视产业的预期,万达影视的收购价下调也符合目前市场状况。调整原因:传奇影业与股权变动和万达电影复牌公告一并发布的,还有一份回复深交所对此次重组交易问询函的公告。对于万达电影的重组,深交所方面也是颇为重视,在问询函中一共提出了37个问题,从交易方案调整的内容、调整的原因、资金来源、财务准备、万达电影的股东架构、交易背景、公司收益、运营模式等方方面面进行了全方位的提问。在这份长达165页的公告中,万达也仔细回复了深交所的每一个提问。万达电影首先解释了交易金额出现大幅调整的原因,一是标的资产及资产的范围不同,之前交易的标的资产为万达影视100%的股权,且资产范围包含传奇影业,而本次交易的标的资产为万达影视96.8262%股权,且资产范围不包含传奇影业、新增了新媒诚品,二是估值的基准日不同,前次方案的估值基准日为2016年2月29日,而本次的估值基准日拟调整为2018年7月31日。可以看出,交易价格出现266亿的巨大变化,最重要的一个因素就是传奇影业不再列入交易范围。万达电影表示,剔除传奇影业的考虑因素是,本次交易旨在巩固上市公司在国内的电影市场的龙头地位,完成全产业链布局,建成集院线终端平台、传媒营销平台、影视IP平台、线上业务平台、影游互动平台为一体的业务体系,充分发挥上市公司娱乐生态圈内的协同 效应,传奇影业作为海外资产,与本次交易目的的关联度不高;同时传奇影业 作为美国独立电影制作公司,经营管理模式与万达影视有所不同,需要一定时间进一步整合。然而事实上,让外界更容易产生关联的是近段时间关于万达欲出售传奇影业的传闻。2016年1月,万达宣布以不超过35亿美元现金收购美国传奇影业公司,但今年10月,就有外媒报道称,万达正考虑出售部分传奇影业股权。虽然万达随后对此说法进行了否认,但依然有部分人士认为消息具有一定的可信度。在昨日发布的这份问询函中,一个细节或许透露了些许端倪。在公告中,万达电影披露,从2015年12月29日到2016年3月8日,万达影视的全资子公司Wanda American Entertainment, Inc通过6次交易,取得了传奇影业100%的股权,但在另一份表格中,在对比前后两次重组方案的不同之处时,清楚写明于本次重组方案中,传奇影业已不再是万达影视的子公司。万达电影业绩与重组后模式在这份详细的回复深交所问询函公告中,对于万达电影的业绩、模式也得以更全面的介绍和披露。公告显示,万达影视业务覆盖电影和电视剧的投资、制作和发行,以及网络游戏运营和发行等,其2017年所投影片票房总计158.44亿元,约占国内总票房的 28.34%,在电影投资制作领域占据重要地位。从财务数据来看,最近两年及一期,万达影视分别实现营业收入9.95亿元、20.2亿元和8.84亿元,实现净利润3.36亿元、5.96亿元和4.07亿元,经营活动产生的现金流量净额分别为13.8亿元和1,164万元和1.5亿元。报告期内,万达影视综合毛利率分别为53.86%、51.36%和67.88%,其中电影及相关业务毛利率2018年1-3月大幅增长25.33%,电视剧及相关业务毛利率2018年1-3月大幅增长45.67%。而新增的交易标的新媒诚品,其主营电视剧的制作和发行,2016年和2017年报告期内分别实现净利润7037.12万元和13561.24万元。在此次交易之后,万达影视将覆盖电影和电视剧的投资、制作和发行,以及网络游戏运营和发行三大内容领域。其中万达电影将以影院投资建设、院线电影发行等为主,而万达影视主要运营电影和电视剧投资、制作和发行,以及网络游戏发行和运营业务,其中电影由万达影视运营,电视剧由万达影视子公司新媒诚品运营,网络游戏由互爱互动运营。另外,万达影视将不设董事会,设执行董事一人。此次重组后亦承诺万达影视2018年度-2020年度合并报表中扣除非经常性损益的净利润分别不低于8.88亿元、10.69亿元、12.71亿元的业绩承诺,如果万达影视无法完成业绩承诺,万达投资将需用自身资金来弥补。
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  • 十和田地块棚改:拆迁摸底工作或将开始

    网易房产讯 日前,贵阳市公共资源交易中心发布公示,花溪区政府采购中心拟采购“花溪区十和田地块城市棚户区改造项目摸底服务”,“十和田地块棚改项目”终于有了新进展!公示显示,摸底服务中标商需根据提供的红线图,对涉及需征收的房屋进行测量、对地上附着物、构筑物进行确定,解算出面积及数量;负责被征收范围内房屋的权属、区位、用途、面积、有无产权手续等情况进行摸底调查登记。此外,中标商还需会同公证机构、综合执法部门、乡(镇、社区)、征收安置中心等相关部门组成调查摸底工作小组,进行实地摸底调查登记;逐户调查、精确丈量、登记、摸底的准确率须满足国家相关规范。中标商应根据约定时限出具摸底成果报告,包括:(1)提交现状图,并在图上标注户位置及编号;(2)提交每户电子档数据;(3)提交纸质每户数据。据了解,“十和田地块棚改项目”改造户数约2233户,总面积约53.59万平米;本次项目按单价报价,采购控制单价为3元/平米,采购预算约160.77万元。据报道,“十和田地块城市棚户区改造项目(二期)”中标供应商已于9月确认,中标金额为21.25亿元;“二期项目”拟征收户数约为1121户,征收面积约为22.42万平米,项目位于花溪区溪北社区竹林村,北至省锅炉厂、南抵贵阳市结核病医院、西至甲秀南路、东至西站铁路,将在2019年5月31日之前完成征收工作。
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  • 多地房贷首现松动:利率微降 放款加速

    从央行调查统计司近日公布的数据看,截至2018年9月末,全国个人住房贷款余额24.88万亿元,同比增长17.9%,增速比上年末回落4.3个百分点。个人住房贷款增速达近五年较低水平。10月多地房贷利率出现小幅下调。2017年以来,伴随着房价走高和房市调控,房贷利率一路走高。根据融360发布的《2018年9月房贷分析报告》数据统计显示,9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70%,已经连续21个月上涨。但房贷利率走势在10月有所转向。21世纪经济报道记者在采访中获悉,近期,北京(楼盘)、广州、杭州(楼盘)、佛山(楼盘)等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。部分业内人士对21世纪经济报道记者表示,房贷利率上升空间或已经触顶,甚至将进入下行周期。多城首套房贷利率松动21世纪经济报道记者了解到,目前北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平,但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。民生银行(600016,股吧)北京某支行个贷经理向21世纪经济报道记者表示,此前首套房贷利率为基准利率上浮20%,10月以来,下调为基准上浮15%。广州某房产中介经理对21世纪经济报道记者表示,10月以来,中国银行(601988,股吧)下调首套房贷利率,从上浮15%下调为上浮10%,目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。21世纪经济报道记者与广州地区多家银行分支行相关业务人士核实发现,目前工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)、建设银行(601939,股吧)、中信银行(601998,股吧)等广州地区首套执行基准上浮10%,与此前持平;而光大银行(601818,股吧)、民生银行执行首套上浮25%,较此前下调了5个百分点。杭州的房贷利率也有所松动。21世纪经济报道记者获悉,10月以来,四大行中工商银行和中国银行的部分网点,在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前,四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。股份行和外资行中,中信银行、汇丰银行也对房贷利率进行了下调。 一股份行杭州某支行个贷经理对21世纪经济报道记者表示,除了房贷利率有所松动外,放款速度也有明显提升,此前需要排队一个月左右等待放款,近期可以做到最快一周放款。此外,21世纪经济报道记者还了解到,佛山地区的部分银行分支机构,如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率,下调幅度在5个百分点左右。南京(楼盘)、合肥(楼盘)等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。某国有大行佛山地区个贷业务人士对21世纪经济报道记者表示,10月以来,房贷利率暂时有所缓和,不过难言长期趋势。他指出:“毕竟政策没有转向,目前行内额度比较充足,可以加速放款,利率有所松动。但如果额度用完了,也有可能相对收紧。”整体利率趋稳或下行虽然目前多地开始出现房贷利率松动的迹象,但21世纪经济报道记者了解到,四大超一线城市中,除广州、北京外,深圳、上海(楼盘)的房贷利率仍保持平稳,暂未有下调迹象。但额度充足,放款时间加快,是较为普遍的趋势。前述民生银行北京某支行个贷经理表示,目前北京地区分行额度比较充裕,想放款的话随时放。他还指出,从行内传达的政策看,之前房价受政策影响波动比较大,导致银行直接调高利率降低风险,目前随着房价趋稳,银行跟随国家调控政策调整稳定利率,预计未来利率波动不大。华南某股份行珠海(楼盘)分行个贷业务人士对21世纪经济报道记者表示,目前珠海地区房贷利率平稳,暂时没有调整迹象。主要原因在于房市交易较为平稳,虽然仍处于传统房地产交易“金九银十”的旺季,但近期房地产交易波动不大,房贷业务较为平稳,额度充裕,利率也相对平稳。对于华南部分热门城市利率下调现象,上述人士认为,未来可能存在房贷利率下行的可能。他指出:“对于购房者来说,房贷利率下行将能缓解一部分刚需者的购买压力。随着房价趋稳,刚需依然存在,房贷利率的合理下行将有助于合理引导购房者需求。但未来是否会大面积进入房贷利率下行周期,仍要看政策方向。”从央行调查统计司近日公布的数据看,截至2018年9月末,全国个人住房贷款余额24.88万亿元,同比增长17.9%,增速比上年末回落4.3个百分点。个人住房贷款增速达近五年较低水平。某券商分析师对21世纪经济报道记者表示,在房地产调控极为严格的环境下,房地产交易陷入低迷,居民按揭贷款受到大幅压制。此时部分银行下调房贷利率,可能出于资金成本压力的缓和以及争夺市场份额的考量,但是目前整体调控方向并未改变,房贷利率未来大概率保持平稳,大面积出现利率下行可能性有限。
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  • 一线城市房价普遍降温 贵阳房价松动了吗?

    10月20日,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一线城市新房和二手房全面降温,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,涨幅超2%的城市均为中西部城市。多个项目方表示 价格保持稳定贵阳市花溪区是目前地产的热点区域之一,房源比较充足。美的·花溪院子高层户型117-147平方米,装修带地暖高层10000元/平方米起;别墅有153席在售,户型160-260平方米。美的·国宾府三期高层住宅户型109-142平方米,均价10000-11800元/平方米,三期湖山洋房户型145-200平方米,均价10800-13000元/平方米;公寓43-45平方米,均价9600元/平方米。美的·国宾府置业顾问表示,今年8月以来,该项目的价格比较稳定,每次推出的新房源价格有小幅变化,但幅度仅在50-100元/平方米之间。碧桂园印象花溪项目,目前高层住宅均价12000元/平方米;位于孟关的花溪碧桂园均价在7000元/平方米。置业顾问表示,最近项目的价格稳定,没有下降。在贵阳市云岩南明两城区,贵阳铂悦府均价13000元/平方米;首钢·贵州之光均价13000元/平方米;中建华府均价12300元/平方米。这些项目的价格与今年以来的价格没有明显差异。在贵阳市观山湖区,中铁逸都国际和中铁阅山湖虽然是老盘,但这两年一直有新房源上市。逸都国际目前房源售完,之前洋房售价在1.3万元/平方米,后期还会有洋房推出。阅山湖在售的大平层均价在1.6万元/平方米。贵阳万科理想城和万科翡翠天骄均为精装房,均价约14500元/平方米,银海元隆·熙府今年内将开盘,高层售价预计1.2万元/平方米左右。宇虹·万花城二期产品包括10栋高层、19栋洋房、1栋公寓,目前已进行登记。西南上城一期今年内有望开盘,正在进行VIP登记,预计带装修的高层洋房价格在11500-13500元/平方米。业内人士透露,近期即将开盘的龙湖·景粼天著,地暖精装高层建面约95-113㎡,单价约9500元/㎡起,极致洋房建面约128-148㎡,单价约11500元/㎡起。这一对外公布的价格也低于市民预期。去年的推广价 今年的实销价记者在采访中了解到,目前贵阳市新房价格的基本面保持着稳定健康态势。同时,一线的购房者中,也有人向记者表示,近期买房“买到手时的价格低于预期”。一位周女士告诉记者,她将购房目标锁定在白云区一楼盘。今年年初她在咨询的时候,置业顾问告知她,预计开盘均价在11000元/平方米,但正式开盘时,她实际买房的价格是8500元/平方米。“当时感觉到手的房价是捡了个便宜,因此怀着愉快的心情入手了一套。”周女士说。花溪区某在售楼盘策划部负责人表示,该项目一直施行的是一房一价,房价给一些人的感觉是下降了一点,主要是因为付房款的方式不同,相应的折扣也不同。比如房款一次性全款付会有98折,按揭是99折,有的客户简单拿前后价格比较是不准确的。另外,房源楼层朝向不同,房屋价格也会有区别。针对“入手房价低于预期”的情况,有业内人士说,这实际上是开发商的一种营销策略,开发商在项目推广阶段,一般会把价格宣称得比较高,在开盘时,实际价格比宣传的价格要低,这样消费者心理容易接受。地产界资深人士王先生认为,今年开始,国家层面对房价的严控及本地政府的大力度市场监管,房价已经不可能大幅上涨,基本处于停涨阶段。王先生透露,不少项目在此前的推广期时,市场氛围会促使其价格火热,因此,在新的局面和新的时期开盘,自然会有一些促销或优惠活动。更甚者,往日的价格制定,已经不能符合当下的市场和局势,采用很多手段来进行价格的微调,就在所难免。但是目前,整体的房地产价格,还是处于平稳阶段。供求平衡 市场观望情绪回升记者了解到,虽然房价还是保持平稳,但市场的供求关系在悄然发生变化。特别是市场需求不再像之前那么旺盛,市场的观望情绪又有回升。今年“金九银十”即将结束,但从贵阳各大楼盘反馈的情况看,前来咨询的人数和成交量同比明显下降。特别是“十一”黄金周,贵阳楼市显得很平静,很少有开发商推出大型活动,消费者也不再把黄金周作为看房买房的主要时机。黄金周楼市已经大大褪色。“过去那种房子一推出来就马上被抢光的情况不会出现了,开发商要做好持续作战的准备,如果开发的产品针对性不强,可能销售周期会拉长,甚至会滞销”。长期从事楼盘营销工作的杨华认为,今年龙湖、旭辉、金科等众多全国知名房企进驻贵阳开发,说明依然看好贵阳楼市的发展前景。贵阳楼市的供应在增长,但需求出现阶段性的减少,一增一减之间,按照市场供求关系定律,房价因供求关系变化,可能会呈现出小幅下降的趋势。贵阳地产分析人士认为,综合来看,在今年上半年贵阳房价加速触顶之后,目前已经相对稳定,并且出现一定回落的态势。贵阳市场相对降温、降速的稳定发展,应当也是渐行渐近。估计2018年剩下的三个月,贵阳楼市的整体表现平稳健康,同时,贵阳楼市的质量大幅提升,行业理念科学,符合贵阳实际情况。贵阳作为一个省会城市,随着经济的快速发展,引发了产业聚集,比如观山湖区的房地产价值被看好,这也是市场的自然规律。据了解,在观山湖区的购房者,70%以上都属于提升性、改善型购房,由于观山湖区独特的地理位置和良好的升值潜力,从而吸引了更多的消费者去购房,因此推升了房价。上一轮上涨周期后,将进入一个平稳期。房地产政策透露房价走向在9月,有两个房产政策信息值得关注。9月14日:住房城乡建设部再次公布一批专项行动中各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构。住建部强调,各地要持续深入开展专项行动,通过部门联合执法,把打击侵害群众利益违法违规行为,作为整治房地产市场乱象工作的重中之重,对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起,查处一起,并予以曝光。其中,没有贵阳的企业。9月20日:《中共中央国务院关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》提出,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场;加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。房产政策分析人士罗瑞海认为,这两个动向表明,一是整顿规范房地产市场秩序的工作一直在进行中,二是国家层面对住房租赁的支持会继续加大。这将直接影响到房价的走势。一方面随着相关部门对房产市场监管的加强,开发商通过人为因素哄抬房价的可能性会更小。另一方面,住房租赁市场的快速发展,会促使更多的人从买房专项租房,这将减少新房的市场需求量。综合来看,新房市场房价继续上涨的政策空间非常狭小。如果政策能够尽快落地,对抑制房价的过快上涨是非常有利的。
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  • 实力“护盘 ”,房企开打股价保卫战

    周二迎来霜降,意味着冬天的到来,春天虽然不远了,但首先要熬过这个冬天。对于房地产企业来说,这个冬天似乎更加难熬。调控政策的高压本就让房企的资金链备受打压,股市又不景气,股价“跌跌不休”。原本上市是为了从股市获得融资,结果现在变成了要向股市输血。近几个月以来,多家房企都开启了“护盘”模式,有闲钱的房企,在自己本就紧张的现金储备中,努力抠出数亿元回购股份,增强信心。包括恒大、碧桂园、世茂、龙湖、金茂等超过10家上市房企接连大额度回购公司股票,意图力阻股价下跌。没有能力抠出钱来的企业,则索性号召员工持股,拿刚发到手的工资去买自家的股票,于是乎一场轰轰烈烈的护盘大作战在房企间上演。发了工资买股票 房企为股价兜底今年的股市频频探底,房地产股更是充当起了排头兵,即便是安全边际较高的万科等几家龙头房企,年初至今的股价亦已腰斩。资本市场风声鹤唳。然而这不仅是房企在多重利空消息作用下的资本寒冬,也是层层调控之下的销售寒冬。国家统计局数据显示,9月,全国实现商品房销售面积为16839万平方米,已出现负增长,同比下降3.6%,增速较8月下滑6.0个百分点,前期起支撑作用的中西部楼市明显降温。同时,四个一线城市新建商品住宅销售价格由8月上涨0.3%转为下降0.1%。市场对房地产业的悲观预期正反映在房地产板块股价上。但房企已经坐不住了。今年6月开始,多家公司发起股份回购或增持行动,旨在向资本市场传递信心。上周,新城控股发布了回购公告,回购比例不低于公司总股本的0.5%,且不超公司总股本的1%;回购价格不超过37元/股。回购期限为自股东大会审议通过回购股份议案之日起不超过6个月。而这个时候,新城控股的股价仅为20元左右,很显然这份公告真正的意思并不在于回购了多少股票,而是想传递出自己股票值37元的意思,但市场似乎并不认可,短暂的刺激后,依旧在22元徘徊。除了加大增持或回购股份力度,甚至有的房企还号召公司全员持股。阳光城先是10月11日发布公告称,公司控股股东阳光集团及其一致行动人拟于10月29日起12个月内增持1%至2%的公司股份。随后,在10月18日,阳光城公司管理层倡议全体员工增持,用自有资金积极买入公司股票。有媒体报道,截至公告日,阳光城公司员工总数9434人,包括4440名销售人员、1973名生产人员、1545名技术人员等。员工平均薪酬高达23573.17元/月。到了10月21日,阳光集团发布《阳光城集团股份有限公司关于公司管理层向公司员工发出增持公司股票倡议书的公告》,宣布凡公司员工于10月29日至12月31日期间净买入的阳光城股票,且连续持有12个月以上,若因在前述时间期限增持股票产生亏损,控股股东将以自有资金予以补偿,若有股票增值收益则归员工所有。意图为表示信心,发出兜底承诺。但阳光城股价在10月22日微涨2.52%后,又在10月23日以3.79%的跌幅收场。回购力度加大新城控股和阳光城只是房企回购股份的冰山一角,在过去几个月时间里,随着股市“跌跌不休”,房企的回购力度也在不断加大。Wind数据显示,恒大在7月里,进行了超15次回购,累积斥资33.6亿港元,回购1.605亿股股票。截至10月19日,恒大年内目前累计购回股数为1.60528亿股,即都于7月内操作完成,年内总回购股份占已发行股本的1.22%。碧桂园从6月底开始回购自家股票,在6月28日至7月5日期间,碧桂园在市场上回购了5300万股自家股份,并通过间接全资附属公司贵能于联交所收购共计1.07亿股碧桂园股份用于员工激励计划。而后,今年9月和10月里,碧桂园再次进行了超过4次的股票回购,截至10月16日,碧桂园全年累计购回9685万股(不计算贵能收购),占已发行股本的0.4455%。而下半年,回购股票次数最多的房企,当属世茂房地产了。从7月5日至10月19日期间,世茂房地产共进行了超过24次回购。截至10月19日,本年内,世茂房地产累计购回8509.45万股,占于普通决议案通过时已发行股本的2.5124 %。过去数月,房企回购股份越来越频繁。除上述房企外,格林兰6月质押回购绿地控股1亿股股份,占股本的0.82%;龙光地产、越秀地产也在近期回购项目股权。除了公司回购股权外,不少房企高管也选择在近期增持股份。龙湖7月6日晚间公告显示,吴亚军家族信托于7月6日增持龙湖237.7万股,增持后该信托持有龙湖总股本占比达到43.91%;荣盛发展包括董事在内的三位高层在7月10日增持总计53万股;佳兆业主席郭英成则在7月增持621.6万股;中国金茂、中骏置业、禹洲地产、融信中国、新城发展、华夏幸福等房企的高管也在近期陆续增持公司股份。“房企及管理层对公司股票回购主要还是看中未来发展的信心,以此对股价形成正面影响。”前海开源基金执行总经理杨德龙认为,回购股票一方面是基于对自身业绩增长态势的了解,这可算一种投资行为,另一方面也是稳定市场对于公司的信心,防止看空情绪的蔓延。降价销售 多元化发展都成为突围备选但杨德龙同时预测,短期内,国际国内环境仍具有不确定性,回购能暂时帮助公司股票回归价值,但并不能完全消除市场恐惧。尤其是在目前去杠杆,棚改货币化不再一刀切的背景下,全国各地频繁调控、房企融资渠道持续收窄。虽然不少龙头房企上半年的销售业绩仍在大涨,但从资本市场来看,房地产板块依旧承压,不少房企面临着极大的资金压力。易居研究院研究总监严跃进认为,股票回购这样的市值管理手段可以在短期内对股价反弹有所助益,但刺激效果有限。房企也可以通过收并购动作、长租型公寓等风口性业务为企业带来真正的利好。同时也有专家建议,房企若要寻求突围,除了采用增持、回购等措施外,归根结底还是要看企业业绩的表现。可以通过降价促销来实现快速回笼资金,保证企业资金安全,也可以增强开发能力,降低开发成本,提高利润,从而提振资本市场的信心。另外,多元化和去地产化也是房企的另一个思路,多个地产上市公司今年集中改名,去掉地产二字,并在造车、商业零售、文旅、长租等多个领域进行投资,就是出于多元化开展业务的考虑。
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  • 年底将近,低溢价成交成北京土拍主流

    随着年底临近,北京土地市场也进入供应高潮。10月23日,北京土地市场8宗新地入市,除2宗商业金融服务用地外,其余6宗均为住宅用地,包括1宗共有产权住房用地。算上22日挂牌的6宗住宅用地,10月内北京共新增住宅土地12宗,顺义4宗,丰台2宗,大兴2宗,昌平、密云、房山、延庆各1宗,总规划建筑面积156万平方米,起始出让总价达282亿元。如果算上商业服务用地,当前北京待售的土地多达19宗。限竞房用地仍是主流10月23日挂出的8宗地块,其中6宗是住宅地块,包括1宗全部建设共有产权住房的地块,另外2宗则是商业金融服务业用地。除了延庆商服用地采用招标方式出让外,其余地块都将采用挂牌的方式出让。这6宗住宅用地加上几日前刚挂出的6宗住宅用地,共计12宗住宅用地,并将于11月26日公开竞价并确定买家。从土地规划用途上看,3宗共有产权住房用地均位于顺义区,总建筑规划面积49.2万平方米,按照每套住房90平方米估算,预计可提供5000余套住房。8宗限价商品房用地中,价格最高的为丰台区花乡白盆窑村地块,最高销售价格为7.1万元/平方米。10月22日,北京挂牌出让的4宗“限竞房”用地中也包括一块白盆窑地块。较为值得关注的是,该地块建筑控制规模为163477平方米,起始价为56亿元,其将来商品住房销售均价不超过6.77万元/平方米,同样最高销售单价不得超过7.1万元/平方米。此前白盆窑地块在去年底作为共有产权房地块入市,遭遇流标。而本轮该地块拆分调整为限竞房地块重新入市。目前周边新房房价为8万元/平方米左右。据统计,目前北京待售的土地多达19宗,11月26日一天将有13宗土地成交,土地起价总价高达295.19亿元,其中包括12宗是住宅用地。按照正常的成交溢价率,当天成交土地金额可能会超过300亿元。这也将创下北京历史上单日出让住宅土地最多、金额最高的纪录。溢价率走低进入四季度,北京土地供应进入小高潮,但能否激发开发商的拿地热情还需要后续观察。实际上,随着北京当前限竞房大量集中入市,楼市产品同质化趋势严重,限竞房竞争愈发激烈。即便是多数项目降价促销的情况下,依旧面临较为困难的去化压力。受楼市销售端的传导影响,房企在土地市场上也开始显得谨慎起来。几天前的10月19日,北京3宗地块拍卖情况显示,两宗位于亦庄地块,溢价率分别为24.34%、17.46%,位于房山青龙湖的地块则以0溢价率低价成交。中原地产首席分析师张大伟预测,预计入市的住宅土地中,除少数容积率低的地块,其他将很可能继续出现底价成交,但流标可能性不大。统计显示,截至目前,北京年内住宅土地供应37宗,出让金为995.39亿元,同比减少了49%。统计显示,2018年北京出让土地平均溢价率仅为16%,更出现了6宗流标土地。分析显示,对于市场来说,土地供应大幅增加,供需结构缓解,楼市有望继续平稳。但当前限竞房供应井喷,部分供应集中区域已上演楼盘价格战,这将直接影响部分区域地块的成交。房企拿地谨慎张大伟表示,全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企已经对住宅类土地拿地积极性升高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强。最近信托等资金监管严格,导致房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。同时,房企资金压力逐渐显现,从2016年“9·30”开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。预计2018年,一二线土地市场成交依然将维持高位。但从三季度来看,房企拿地意愿比上半年明显退烧。
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  • 房价已经下行,会有多久?临界点在哪儿?

    受限价、限签、限售等政策影响,许多房企在上半年计提了存货跌价减值准备,对未来的市场下滑做出预判。其中,万科、绿地等龙头房企,出于会计处理的审慎,计提存货跌价准备超过10亿。下跌,已经成为开发商的共识。上周,万科的“活下去”,也被业界和新闻进行了一番过度的解读。其实这本没啥,万科是一个合伙人共管特色的公司,和恒大、碧桂园、融创不一样,万科的危机意识肯定更强一些。一方面加强危机意识,一方面收购低价资产,这是很正常的事情。米宅也一样,一方面加强危机意识,优化人员优化部门,一方面也在积级开拓新业务新市场。这不冲突,这是万科式活法,也是科学的活法,业界过度解读,解读出一堆阴谋论,真够LOW逼的。万科的“活下去”,透露出的是什么:楼市下行周期未见底!而下行周期是很艰难的,要谨慎前行。为何艰难呢?价格下跌、成交量下降、融资成本增高。这三个原因,将使很多中小开发商倒下,从此退出市场,而很多危机意识不强的企业家,可能会在这个小周期中家徒四壁。在这个小周期中,资产价格一定是很低的。也就是说,是抄底的好时机,于是我们看到了,前天,万科收购了华夏幸福环京的几块地,合计30多亿元。大家的疑惑有几个,我很清楚:1、底在哪儿?2、底在什么时候?3、还会再涨吗?化成俗语就是:1、房价会跌多少?2、房价会在什么时候跌到最低点?3、房价会在什么时候开始上涨?还有这个时间吗?4、会不会真的放弃房地产,房价未来不会上涨了?是吧,你们的忧虑就是上面的。先来澄清一个事实,现在市场已经在下跌,所以,这一点不用怀疑。先来探讨最重要的一个话题:未来,房价还会不会上涨?答案是明确的:未来,房价一定会再次上涨,这一点毫无疑问。下面,我来具体分析。在本轮房价周期中,部分城市房价翻番,部分城市涨了50%,部分城市翻番后又限价回去了50%。比如,杭州翻番,西安翻番,长沙翻番后又限价回40%,重庆翻番,郑州上涨50%后限价横盘,海口翻番后又限价回20%,等等,这是本轮房价周期至今的大致现状。在这个周期中,钢材价格翻番了,玻璃价格翻番了,水泥价格翻番了,煤炭价格翻番了,等等,你是不是没有关注?你是不是不知道这个价格?房价呢?也最多不过翻番而已,很多城市还没有翻番。然后,个税起征点今年从3500元涨到了5000元,也就是说,人工成本也上涨了。何谓价格?价格就是一个市场交换的价值体现。把房价说直白一点,就是一平米房子换多少斤大米,换多少棵白菜,一平方房子换多少玻璃,换多少水泥。放眼全球发达或成熟经济体,房价放在长周期中,从来都是上涨。比如香港,从1980年到2018年38年间,香港房地产经历了1981-1984(跌)、1985-1997(升)、1998-2003(跌)、2004-2017(涨)、2018-(跌)的周期,在这个周期中,跌的最惨的就是1997-2003这个周期,最多的时候跌了62%,而放在长周期中,房价涨了22倍!在过去的38年中,12个年份下跌,26个年份上涨。最大的涨幅却是最大跌幅的14倍!秒杀!为什么?在香港人的历史上,他们在1983年,1997年,2003年,2016年等的时候,一样遇到了迷茫,他们眼看着房价在那一年跌了20%、30%、甚至50%,绝望、无助、怀疑,但事实告诉了我们,更大的上涨在后面,秒杀他当时遇到的下跌。2018年,香港房价又下跌了,又是一个轮回,又是市场情绪的交织,又有很多香港人在怀疑和迷茫。对于大陆的2018来说,也是一样一样的。国庆节期间,很多个售楼部被砸了,因为降价。今年的下跌,大陆和香港并不孤单,悉尼在下跌、墨尔本在下跌、奥克兰在下跌、伦敦在下跌、温哥华多伦多在下跌。事实上是,所有这些优质城市的下跌,放在10年以上的长周期里,都会被上涨秒杀!都会被上涨秒杀!大陆也不例外!包括北京上海深圳杭州成都重庆武汉郑州广州!为什么?你必须要理解“房价=XXX元/平米”这个等式背后的骗局!这个骗局决定了房价必须在长周期中上涨,为什么?这个骗局就不展开再说了,号再被封就得不偿失了,有兴趣的去破竹APP专栏《米公子的地产财经观》继续探讨。你必须理解房价=N * 最低劳动力成本、钢材价格、白菜价格、大豆价格、水泥价格、汽油价格、医疗价格、幼儿园价格等等。。。。用一大段文字来阐述一个事实:房价在长周期中一定上涨。但我们普通人,更关注的是短周期。这也是米宅的价值所在,短周期中,一定是抄底的时机,如同万科刚去抄了一把环京的华夏幸福。抄底才是一门技术活和艺术活。观点如下:1、未来投资房产,像以前那么快速的赚钱是很难了,但从事别的行业赚钱其实也更难,这是大家要认清的现实,这也是中国的发展阶段决定的,任何越来越成熟的经济体想靠房产大赚特赚都会比较难。但你需要关注的更重要的问题是:有没有更好的选择?如果没有,当下最优选就是正确的选择。2、本轮房价下跌是政策性的,是限价政策所致,是监管(禁止绑定、禁止双合同)在护航,是利率上浮(郑州武汉惠州已经是上浮30%)在助攻。3、而政策,又通常是最不靠谱、最不长久的。4、刚需请把握机会选择政策在保护你的城市主城区,不必等,刚需判断能力较差,赌不起未来,运气好的能等个主城10%下跌已经是大运特运了,买你的城市均价上下10%的主城区楼盘,放心,大概率错不了!部分城市可以等一下,比如厦门、石家庄、济南,四五线城市自住可以等(最好放弃)。5、投资,要关注的是你的城市房价腰斩(或下跌50%以上)的那些区域,它曾到达的高位是市场认可的,有泡沫但一定是有需求支撑的,但如今的腰斩正是市场情绪不一致所致(越来越多的人看空),在专业人士眼中,反而可能是机会,比如北京的北三县,比如郑州的绿博,比如海南的海口。6、投资,亦可关注城市主城优质楼盘10-15%下跌空间的机会,但这个需要运气,很多城市不见得能碰到。7、今年年底之前一直都是楼市下行周期,不必急,慢慢选即可,明年上半年大概率也不会好转,但下半年到后年不好说,要看今年底的中央经济工作会议怎么定调,要看中国经济基本面变化,是好转还是更差?8、买过了的,不必担心,更不必折腾非要卖,放在长周期中,这是你的优质资产,眼前的下跌无所谓,你买买卖卖交的税也足够弥补下跌价差了。9、没买的,未来一年时间,是考验你甄别能力的好时机,好机会一定有,洼地也一定有,抄底机会也一定有,就看你的能力和运气了,是不是你的城市足够的底?是不是最好的洼地城市?是不是利率最好的时机?是不是最好的时间点?
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  • 部分房地产信托预期收益率超9%仍诱人

    对信托公司而言,相较个人投资者,企业客户可能更为“财大气粗”。其中,上市公司更是对信托产品青睐有加,在上市公司发布的理财公告中,往往少不了信托产品的身影。但是,在资管新规落地后,上市公司的理财之路似乎发生了一些的变化:就今年三季度而言,仅有34家上市公司选购信托理财产品,购买规模为47.16亿元,同比下降23.69%。而从预期收益率水平来看,房地产信托仍是一枝独秀,部分认购产品收益率突破“9%”大关三季度信托理财规模同比降低23.69%作为信托公司的优质客户,上市公司历来在购买信托理财产品时毫不手软。据Wind资讯数据显示,2017年共有52家上市公司进行2016次信托理财,购买信托产品合计规模达到202.9亿元。不过,随着今年以来资管新规的落地和违约事件屡屡发生,上市公司选购信托产品也发生了一些新变化。《证券日报》记者根据Wind资讯数据统计发现,今年三季度,共有34家上市公司进行了86次信托理财,同比增长34.36%;合计购买规模为47.16亿元,同比降低23.69%。其中,中融信托的产品仍受到业内多家信托公司的追捧。今年三季度,共有12家上市公司选购了中融信托发行的集合资金信托计划,合计认购规模在9.45亿元,占比近1/5。此外,外贸信托、浙金信托、五矿信托、民生信托等公司的产品,认购次数也均在5次以上。一边是选购信托理财的上市公司数量和理财次数明显增加,另一边是购买信托理财的总规模大幅缩水。可以看出,在资管新规落地并明令“打破刚兑”后,“银证信保基”展开同台竞技,在市场上理财产品同时去除“保本保收益”的光环后,上市公司选择理财产品的配比也更加均衡,“一掷千金”的情况已鲜有发生。具体而言,在认购金额方面,今年三季度,上市公司单笔信托理财规模在1亿元以上(含)的仅有12款,占比不足15%。其中,以广汇汽车认购的“海益二号债券投资集合资金信托计划”单笔规模最高,为4.6亿元。其由北方信托发行,产品预期收益率为7%。与此同时,单笔认购规模不足3000万元的信托理财共有27款,占比超过三成。此外,从产品期限上来看,上市公司购买信托理财也逐渐趋于保守。对于信托产品而言,1年-1.5年期产品已算是期限较短,市场上2年-3年期的产品也比比皆是。而从上市公司的购买情况来看,其对产品流动性的要求相对较高。在公布数据的65款信托产品中,期限在1年以上的仅有1款,1年期产品15款,其余产品期限主要以1个月、2个月、3个月为主。房地产信托领跑平均收益超8%事实上,上市公司信托理财趋势与集合资金信托市场的整体走势较为吻合。用益信托数据显示,截至9月30日,2018年三季度共有60家信托公司募集成立集合信托产品3656款,环比上升38.43%,募集资金3810.65亿元,环比下滑14.19%。集合资金信托产品的平均成立规模出现大幅下滑,资金募集状况堪忧。用益信托指出,新政对交易对手合规性提出了明确的要求,过往与类金融机构、非持牌金融机构在资金与资产方面的合作受到更大的限制,无论是金融机构资金还是其他机构资金将更为收紧。此外,受经济下行以及外部环境的压力的影响,投资风险上升,投资者选择趋于保守。在此背景下,信托公司往往会以高收益吸引投资者。就今年三季度上市公司购买信托产品的收益率水平来看,在公布最低收益率数据的75款产品中,共有27款产品预期收益率在7%以上,占比超过三成。此外,共有6款信托产品的收益率突破9%,且产品类型全部为房地产信托。其中,3款产品来自浙金信托,购买方为云意电气,其余3款产品分别由爱建信托、万向信托和中建投信托发行。事实上,今年以来,房地产信托一枝独秀,在发行数量、资金募集规模以及产品收益上均表现良好。用益信托在线统计数据显示,今年三季度成立的集合资金信托产品中,资金投向为房地产的产品数量达1352只,同比增长170.94%;规模总计为1748.05亿元,同比增长29.62%;平均预期收益率为8.07%,较去年同期上升0.94个百分点。分析人士指出,在融资渠道收紧的情况下,信托融资成为房企的“救命稻草”,融资规模猛增,收益率大幅攀升。而上半年的火爆表现后,房地产信托风险持续累积,而房地产交易市场在政策的持续调控下已出现转冷迹象,监管趋紧和高融资成本使其难以保持持续高增长态势,该类信托产品的规模及收益上升趋势将出现缓和迹象。
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  • 住建部原副部长:房地产税遏制市场泡沫

    国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴近日出席活动提出,应率先出台房地产消费税、流转税、空置税等,以理性遏制房地产泡沫。仇保兴指出,遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务。从历史上讲,化解房地产泡沫有几种态度。其一,置之不理,彻底市场化,让房价放任自流,自信市场最终会“自求平衡”;其二,把泡沫快速捅破,让房价快速大跌;其三,理性遏制、逐步烫平房地产泡沫。针对中国当前的房地产市场情况,仇保兴认为,要把房地产调控从原来的中央调为主转变为地方调,从行政手段调为主变为经济手段,从集中统一调变为分散调,通过国民经济收入的增长来严格控制房价的涨幅,逐渐地烫平房地产泡沫,而不是一脚踢破。为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫,仇保兴认为,房地产税应该分解为四个税:率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。仇保兴表示,在我国房屋空置率比较高,不同城市空置率是不一样的,从国际上看,一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右,而北京空置率在百分之十几到二十。至于这四种税的征收,仇保兴说:“物业税可以等5年,几年以后慢慢考虑。前三种税先行,房地产泡沫就可以烫平而不是刺破,对于保持居民消费能力和财富存量是很有好处的。”
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  • 楼市进入平稳期 “金九银十”难挡秋意凉

    过去,“金九银十”前后,楼市新盘扎堆上市,消费者购买欲望也比平时更加强烈。但近年来“金九银十”渐渐失去了往日的光鲜,愈发显得平淡。不仅没有了过去排队买房的盛况,一些房企甚至在“金九银十”期间为了增加销售量、提高业绩,还推出了打折促销活动。实际上,房价过快上涨有很大可能最终会伤及宏观经济的根本,一些热点城市经历市场调整降一降虚火不失为一件好事。又到楼市传统销售旺季“金九银十”。但是,今年的“金九银十”并未掀起太多高潮,往年常见的排队买房现象基本消失。甚至为了增加销售量、提高业绩,一些房企还推出了打折促销措施。为何今年“金九银十”楼市热度不再?房企该如何应对?经济日报·中国经济网记者就相关问题采访了业内专家学者。成色不足稍显平淡“金九银十”是传统楼市销售旺季。过去,“金九银十”前后,楼市新盘扎堆上市,消费者购买欲望也比平时更加强烈。但值得注意的是,这几年“金九银十”渐渐失去了往日的光鲜,愈发显得平淡。在刚刚过去的国庆黄金周,北京新房市场仅成交170套,二手房成交52套。虽然今年市场行情比去年同期有所改善,但国庆黄金周并未改变房地产市场连续四个月以来的下降态势。同时,“金九”的成色也稍显不足。来自中原地产的数据显示,9月份北京二手房住宅签约为15283套。中原地产首席分析师张大伟表示,虽然北京二手房住宅签约已连续7个月超过万套,但最近4个月基本都在1.5万套左右徘徊,“9月份的成交情况甚至与7月份和8月份持平,这其中还包括了公积金政策收紧的末班车推动效应在发力”。不仅北京楼市的“金九银十”风光不再,全国部分热点城市的楼市也呈现出价稳量跌趋势。深圳规划和国土委的数据显示,深圳9月份新建商品住宅成交套数2248套,环比减少39%,同比减少17.6%。武汉9月份76个住宅项目推盘,仅25个售罄。武汉房地产开发企业协会数据显示,9月份武汉市新建商品房成交15989套,同比下降22.5%,环比下降24.87%。此外,9月份宁波市六区商品房住宅成交32万平方米(2567套),成交量环比下降32%,同比下降48%;成交均价18387元/平方米,环比下降18%,同比下降5%。面对当前市场形势,众多房企如恒大、万科等使出了打折促销的办法以期加快市场销售速度。但值得注意的是,不同城市的楼市情况也不尽相同,从市场情况看,总体上仍是相对平稳,一些城市的成交量和价格还处于稳中微涨状态。楼市进入平稳期国家统计局数据显示,8月份全国70座大中城市中,新建商品住宅有67座城市环比上涨,2座城市房价持平,只有一个城市房价是下跌的。也就是说,8月份房地产市场总体仍然处于稳中微涨状态。自9月份至今,个别城市传来楼盘降价的消息。楼市要掉头向下了吗?国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,当前房地产市场有两个比较突出的特点,一是资金链趋紧。二是库存量相较于2014年、2015年明显减少。“个别楼盘降价,是为了应对自身流动性风险而作出的紧急处理,是面对资金链趋紧的一项必然措施。”邓郁松说。多年来,很多人已经习惯听到房价上涨的消息,投资投机性需求也乐于见到房价快速上涨,房地产从业者也已经过惯了房子刚推出就被抢购一空的“好日子”。实际上,房价过快上涨有很大可能最终会伤及宏观经济的根本,让房地产市场平稳健康发展是必由之路。当前,一些热点城市房价仍然偏高,经历市场调整降一降虚火不失为一件好事。从总体上看,各地坚持因地制宜、因城施策、综合调控,持续推进房地产市场平稳健康发展,我国楼市运行总体平稳。但值得注意的是,不同城市的情况也有所不同。邓郁松认为,当前热点城市房价依然偏高,供需不平衡依然是热点城市房地产市场的主要矛盾。因此,在热点城市应进一步扩大供给,促进供需平衡。值得注意的是,去年以来,三四线城市以及县城的房价有所上涨,然而这些城市中的绝大多数,住房总量是不缺的,再以房价上涨为由大规模开发也无必要。一旦再度盲目大规模开发,可能会造成新一轮的供给过剩。因此,调控政策必须重视“因城施策”,合理确定供地规模和开发节奏。房企还要苦练“内功”业内专家表示,在整个房地产行业呼唤平稳健康发展的当下,对于房地产企业而言,销售环境不如以前轻松了。企业应尽快调整战略,明晰自身定位,加快转型升级步伐。例如,中国中化集团旗下房地产开发企业中国金茂近日高调宣布转型。中国中化集团董事长宁高宁表示,面对外部环境变化,房地产企业要发展,唯有做好自己,练好内功。当前,人们对生活品质要求越来越高,企业如果不思进取或者一味跟风,就将面临被淘汰的命运。这也是中国金茂致力于打造绿色型、智慧型、科技型住房的原因。中国金茂总裁李从瑞介绍,金茂府两大升级方向是绿色健康升级与智慧科技升级。绿色健康升级,将围绕房间的温度、湿度、空气品质等核心客户诉求展开,通过对核心12大科技系统的迭代和升级,实现整体绿色健康升级。智慧科技升级的目标是打造低碳环保的生活方式,实现业主对居住空间的远程控制,通过人脸识别技术达成便捷无忧的社区生活,并且根据居室功能和早中晚天气变化,不同生活场景随意切换,通过引入AI智能,打造更加个性化的智慧生活体系。与此同时,另一房企绿地集团也宣布了新的发展战略,将通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展,重组成立绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店旅游集团三大产业集团,推动相关重要产业实现跨越式发展。由此可见,形势的变化倒逼房地产企业从过去高速扩张,向注重产品质量、企业运行效率转变。中国房地产业协会会长刘志峰不久前曾表示,国内品牌房企在品牌、人才、文化、商业模式等方面,特别是创新力、标准话语权、社会认可度等方面还有较大差距。品牌房企要带头提供高质量产品,带头推动企业改革,提高效率效能,要带头促进信用建设。
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  • 智慧城市产业链成热点 2亿大单青睐概念股

    日前,首届新型智慧城市建设国际峰会在山东省济南市召开。工业和信息化部信息化和软件服务业司巡视员李颖出席峰会开幕式并表示,智慧城市是当今世界城市发展的新理念和新模式,是人类社会迈向智慧社会的必然产物,也是数字中国建设的基本单元。作为信息化和软件产业的主管部门,信息化和软件服务业司将在数字中国建设目标的指引下,继续做好智慧城市建设有关工作。一是围绕网络强国建设,夯实智慧城市发展基础。二是大力发展数字经济,赋予智慧城市发展活力。三是深入推进两化融合,以信息化带动和提升新型工业化、城镇化、农业现代化发展。分析人士表示,近年来,伴随着全球城镇化快速推进以及信息技术的普遍应用,智慧城市在经济社会可持续发展以及微观城市管理方面的积极效果更多的为各国所接受。未来5年,智慧城市相关投资仍将保持较快增长势头,整个智慧城市产业链都将是投资热点,相关行业上市公司将持续受益。或受上述利好提振,《证券日报》市场研究中心根据同花顺数据统计发现,上周最后一个交易日,智慧城市概念板块整体涨幅达0.54%,板块内共有35只个股实现上涨。其中,天夏智慧涨停,南华生物(5.36%)、恒锋信息(5.07%)、广联达(5.05%)、润欣科技(4.30%)4只个股涨幅逾4%。此外,华夏幸福、万达信息、超图软件、海康威视、正元智慧、天源迪科6只个股也有不错的市场表现,均上涨3%以上。资金流向方面,板块内共有38只个股上周最后一个交易日实现大单资金净流入。其中,东旭光电(4091.30万元)、卫宁健康(3993.05万元)、航天信息(3257.51万元)、万达信息(2544.33万元)、华夏幸福(1756.00万元)、天夏智慧(1404.69万元)6只个股受到1000万元以上大单资金追捧。此外,泰禾集团(901.36万元)、恒锋信息(748.06万元)、达实智能(574.07万元)、东方网力(503.36万元)4只个股大单资金净流入也均超500万元,上述10只个股合计吸金1.98亿元。业绩方面,在已披露2018年三季报业绩预告的72家智慧城市相关上市公司中,业绩预喜公司家数达47家。其中,汉邦高科(1851.16%)预计三季报净利润同比增长15倍以上。此外,恒大高新(588.51%)、安居宝(395.07%)、科大国创(351.25%)、合众思壮(265.13%)、南威软件(245.56%)、汉鼎宇佑(218.29%)、延华智能(204.30%)、海能达(195.76%)、正元智慧(162.48%)、南天信息(141.71%)、天源迪科(140.00%)、鸿路钢构(100.00%)12家公司三季报业绩均有望实现同比翻番。对于汉邦高科,公司预计2018年1月份至9月份归属于上市公司股东的净利润为:3055万元至3100万元,与上年同期相比变动幅度:1822.83%至1851.16%。业绩变动原因说明:1.经初步测算,报告期内公司净利润较上年同期有大幅增长。主要原因为报告期内公司业务领域得到有效拓展,盈利能力增加。公司在夯实原有业务的基础上,提高管理效率,安防业务相比上年同期有所增长;数字音视频内容安全服务在广电领域开展的同时,其他相关应用领域也有新的开拓;非公开发行股份募集资金到账后置换了前期投入的自有资金,公司运营资金得以充分保证,财务成本相应减少;公司基于数字水印技术的数字音视频内容安全服务和知识版权保护技术,将成为公司新的利润增长点,公司核心竞争能力持续增强。2.公司预计2018年1月份至9月份非经常性损益对净利润的影响金额约为0万元至150万元。机构评级方面,共有23只智慧城市概念股股近30日内获机构给予“买入”或“增持”等看好评级。其中,广联达机构看好评级家数居首,达10家。此外,超图软件、格林美、高新兴、用友网络、四维图新、中兴通讯6只个股期间也均获得3家及以上机构看好。
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  • 两房企同时在港上市 其中一家重兵布局贵州

    10月11日的港交所热闹非凡,这一天可谓港交所的内地房企日。同一日,两家内地房企在港敲锣上市。这两家房企就是总部位于上海的大发地产和总部位于广东佛山的美的置业。10月11日,大发地产集团有限公司(6111.HK)和美的置业正式于港交所上市,成为继正荣、弘阳之后,今年第3、4家登陆港股的境内房企。开盘破发大跌?资本市场对内地房企信心不足内地中小房企纷纷在香港扎堆上市,源于内地房地产宏观调控,房企融资渠道日渐逼仄,在内地上市渠道已基本堵死,传统的银行、信托、基金等融资渠道也对中小房企渐渐关上大门,香港作为境外上市融资的重要渠道的作用日益明显。然而,即便如此,由于内地房地产市场调控日紧,市场形势下滑,内地房企在香港资本市场上也渐渐失去了投资者的青睐。10月11日新上市的两家内地房企就明显认购不足。上市首日开盘,大发地产报4.2港元。截至11日上午11:43,大发地产成交价4.2港元,与开盘持平。美的置业则开盘破发,报16.6港元,低于招股价17港元。截至11日上午11:43,美的置业成交价15.94港元,下跌6.24%。而据此前披露,大发地产本来发售2亿股股份,包括2000万股香港发售及1.8亿股国际发售,但据10月10日大发地产披露的招股结果,香港公开发售部分认购不足,已应用重新分配程序,将1355万股发售股份由公开发售部分重新分配至国际发售。这说明资本市场对内地房企的信心明显不足。拿到诺亚方舟船票不管怎样,打通境外资本通道,对资金饥渴中的中小房企意义重大。随着房地产市场进入深度调整期,行业集中度越来越强,中小企业面临生存危机。上市融资的资金以及未来海外发债通道的打通,都将使得包括美的置业、大发地产以及之前上市的正荣地产、弘阳地产在内的中小房企获得宝贵的资金输血管道,让中小房企在即将到来的行业市场调整期获得“活下去”的资本。也证明了“资本即规模,规模即生存”的行业生存逻辑。这,无异于大洪水到来之前拿到诺亚方舟的船票。船上的位置是有限的。那么,拿到船票的美的置业和大发地产到底是谁?获得资金输血的这两家房企,未来将会有何作为?美的置业:重兵布局大西南公开资料显示,美的置业成立于2004年,经过十余年稳健发展,已形成以房地产开发为主,同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系。截至今年6月30日,已在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南经济区5大区域实施战略布局。2017年实现成交金额突破500亿元。而根据克而瑞机构发布的《2018年1-9月中国房地产企业销售TOP100排行榜》,2018年1-9月,美的置业实现成交金602亿元,在房地产企业中排名第34名。大西南经济区是美的置业重心布局的区域。根据美的置业的招股说明书,截至2018年6月30日,美的置业总土地储备总量达到近4000万平方米,分布在五大区域,其中:珠江三角洲经济区占比22%;长江三角洲经济区占比21%;长江中游经济区占比21%;环渤海经济区16%;西南经济区占比20%,其中仅贵阳占比6.7%。贵州是美的置业重点布局区域。2010年进入贵州,深耕贵州八年,相继开发了美的·林城时代、美的.国宾府、美的·云熙府、美的·财智中心等项目。除了贵阳之外,还在遵义落子美的城。美的置业在西南的布局2017年开始提速,突破其大西南根据地贵州的范围,在四川、重庆、云南、广西连续拿地,大局布局。2017年相继进入川渝,截至目前,在川渝拿地14块。其中,在重庆拿下7块土地,开发了美的荣安公园天下、美的金科郡、礼悦江山等项目,进行深度布局。2017年底进入四川之后,先后在四川成都、乐山等地拿下7块土地。美的置业在2017年首入昆明,落子美的.顺城府项目。2018年,美的置业接连斩获梧州、南宁两大战略要地的三块土地,正式进军广西市场。大发地产:老牌上海房企的新征途大发地产则是一家老牌的上海房企,成立于1996年,2001年在上海建立总部,在搬入上海总部的近20年间,大发地产以上海为原点,深耕长三角城市群,项目分布于上海、南京、宁波、温州、舟山、安庆及芜湖等7个城市,长三角之外,目前则重点在广州、武汉、西安、成都、重庆布局。今年8月8日,大发地产同一日在重庆、成都拍下两块土地,正式进军成渝。其中在重庆以楼面地价4185元/平方米,总价3.42亿元拿下重庆巴南区鱼洞高职城3.7万平方米地块。在成都,则以2亿元底价拿下邛崃市的35.3亩住宅用地。对于城市布局,大发地产高层回应称,华东地区仍是其主战场,选择华南、西南等新区域也是以中心城市和中心城市的城市群为主,战线不会拉的太长。
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  • 比限价低8000元/平方米 京城新房加入降价

    “金九”爽约,为了拼一个“银十”不少开发商使出了绝招保销售——“降价”。尤其是此前一路飙升的二三线城市,在十一期间降价尤甚:江西上饶碧桂园,价格从10000元/平方米降到7000元/平方米,引发业主“维权”,打砸售楼处;厦门的首开万科白鹭郡推出107套特价别墅,原价500万的联排别墅一口价278万;泰禾合肥院子“打折甩卖”,从均价2万元/平方米降至1.5万元/平方米,最低1.3万元/平方米。这一传导效应使得北京楼市也笼罩在一片阴云中,不断有读者发问,是否需要把房子变现,降价潮真的袭来了吗?国庆期间真实成交数据到底如何?根据北京青年报记者在国庆期间对新盘项目的走访,部分开发商降价促销确有其事,但大多是推盘量大,同质化严重的限竞房项目。并且由于这些项目是首次开盘,实际上不存在降价的问题,更准确的说法应该是低开,即开盘价格低于拿地时政府限制的平均售价。尤其是一些新盘项目位置越偏远,低开幅度也越大,甚至有的项目比政府限制的最高售价低了近8000元/平方米。合硕机构首席分析师郭毅预计,在限竞房的低开和大规模入市的背景下,今年第四季度京城楼市的整体成交量还是有机会提升反弹。十一期间成交回升 整体观望情绪浓厚长假结束迎来寒露,楼市也感受到了丝丝凉意。各地纷纷传来楼市降价促销,假期成交量暴跌的消息。与之相比,京城楼市似乎要更温暖一些。北京市住建委的数据显示,刚刚过去的十一长假,北京新房商品住宅成交170套,成交面积2万平方米,同比去年同期的102套,成交套数上涨了67%,成交面积增加了87%;二手房成交套数为52套,成交面积0.49万平方米,也同比分别上涨86%、75%。这个成交数据也是最近3年里同期最高的。为何会这样呢?合硕机构首席分析师郭毅告诉北青报记者,主要原因在于中、低价位限竞房(“限房价、竞地价”)集中入市的推动下,对成交量的小幅拉升作用。北京市住建委网站显示,从9月份开始,限竞房集中获得预售证,仅9月29日一天,就有3个商品房项目获发预售证,还有12个项目发布了预售许可预告。其中,有7个限竞房项目。数据显示,截至10月7日,北京已经开盘入市的限竞房项目已经多达26个。供应的增加带来了长假期间成交的回升,但这种短期的数据统计无法掩盖今年以来的新房市场整体的销售困境。中原地产数据显示,过去9个月的网签数据上看,合计商品房住宅类签约只有1033.47亿,甚至低于2014年同期。而均价则翻倍,今年到当下,合计网签住宅只有16387套,可以说是历史同期最低!网签销售金额超过10亿的项目只有34个。不难看出,虽然十一期间的成交有所上升,但在调控政策依旧保持严格,特别是节前对公积金新政“打补丁”的行为,使得北京楼市的购房需求以自住为主,且大量刚需自住客群也出现浓重的持币观望心态。降价、低开从个案变趋势 有项目低开近8000元/平方米为了打破这种观望,随着“银十”来临,多家房企在全国范围内打出大力度促销,京城楼市也不例外,这与一年前多地一房难求的局面形成鲜明对比。10月1日开盘的3个限竞房项目分别是万科翡翠山晓、远洋五里春秋、绿城·西府海棠,均位于北京市石景山区西北六环内,政府限制销售均价52024元/平方米,最高限价不高于54625元/平方米。有意思的是,三个同区域的项目同时入市,又都主打70/90户型(70%建设为90平方米以下户型),自然形成了竞争。各家项目也都使出了各自手段吸引购房人。北青报记者在绿城·西府海棠售楼处了解到,项目一期一共推出了398套房,目前卖了200套左右。十一期间,当天交30万定金,7天内补齐首付款,就可以享受9.9折优惠。“临近的门头沟区的房价都6万了,我们项目属于石景山区,赠送装修(厨房卫生间精装、强化复合地板)5万左右很值得。”售楼处销售人员表示。距离绿城·西府海棠8公里外的远洋天著春秋售楼处,是远洋五里春秋项目的临时售楼处。“我们现在均价也就5万,首次开盘国庆期间为了促销,所有价格比政府限定均价还低了两三千。”一位销售人员表示,十一期间卖了一部分,现在还有百余套房源顺销中。与绿城·西府海棠和远洋五里春秋项目开盘定价低于政府限价促销不同,万科翡翠山晓则在开盘当天推出限时优惠活动,认购90平方米户型且在10月20日前交首付的,总房款可以直减30万。但与曾经一房难求不同的是,即便低开或者降价,这些新入市的限竞房仍没有开盘日光的,能开盘卖出2/3已经算是相当不错了。据中原地产研究中心统计数据显示,以北京为例,已经入市有成交统计的20个限竞房项目为9826套,网签了1633套,网签比例只有16.6%。不过,由于网签的滞后性,截至9月25日,实际销售有40%左右。有换房打算的徐先生告诉北青报记者,现在在售的限竞房项目挺多的,房山区、大兴区、丰台区、石景山都有项目在打折,他认为可以多看看不着急出手。这也代表了大部分准购房人的心理。北青报记者还了解到,万科在发出6300亿元回款铁令后,北京区域的项目也加入到打折或者低开的行列。十一期间,位于房山区周口店的万科七橡墅再次推新,打出了单价1.5万元/平方米的口号,主推上下叠的别墅。项目销售人员表示,上叠约270平方米,赠送100平方米的阁楼和20平方米的花园,大约540万元一套。下叠330平方米,总价480万元一套,单价不到1.5万元/平方米。十一前三天里卖了超过50套。而万科在2017年与平安联合体拿下土地时的政府限价是2.3万元/平方米。无独有偶,位于丰台区青龙湖的万科翡翠西湖项目也准备在近期开盘,一位知情人士对北青报记者表示,翡翠西湖同样采取了低于政府限价的开盘策略,而且根据户型和朝向不同,最低售价相比最高限价跌了近8000元/平方米。该人士透露,翡翠西湖主打7至8层的洋房,也有跃层别墅。其中洋房主打89平方米的三居室,总价350万元左右,但东西朝向的最低可以到310万元。最低单价约为3.48万元/平方米。而跃层别墅则是150-180平方米,总价在550万元左右。资料显示,万科青龙湖项目是万科+国开东方联合体以58.5亿元的总价获得的,溢价率17%,平均楼面价为2.34万元/平方米。土地出让时的政府限价为均价不得超过41230元/平方米,最高销售单价不超过43292元/平方米。以此计算,此次翡翠西湖的开盘价相比平均售价低开了近6000元/平方米,相比最高售价低了近8000元/平方米。“一期价格是最优惠的,低价入市也是给后期销售留下涨价空间。”一位项目销售人员如此表示。对于房企争相“降价”的促销策略,有业内人士表示,目前限竞房的“降价”更准确的叫法应该是低开,毕竟这些项目都是第一次销售,不能说降价,只是对比政府限价更低而已。随着更多限竞房加入市场,形成供应,原本只是个案的低开促销将很可能变成一种趋势。楼市“入秋”早有端倪事实上,房企早就开始调低姿态,促进销售。多家房企高管已经在今年中报业绩会上就集体高喊降低速度,去掉杠杆保质量。吸引了最多流量的是万科9月29日举行的秋季季度会,“活下去”三个字被放大,放在鲜红的背景上。这是一家销售额已经超过4000亿元的世界500强公司,主动示弱,求关怀。万科的“活下去”口号也为今年楼市的凛冬将至拉开了序幕。除了万科,另一个巨无霸房企恒大也在默默改变。恒大集团总裁夏海钧在中期发布会上表示,公司注重适度增长,未来销售规模每年增长20%-30%。他同时指出,市场形势发生变化,以往加杠杆增加土储的模式存在高风险,恒大目前最重要的仍是关注利润。于是我们看到,从2月份到6月份,一直在销售额上领先万科,最多时领先160亿元的恒大,在7月份之后,突然放慢了脚步,任由万科超过,并在其身后不多不少地保持40亿左右销售额的差距。高周转最具代表性的房企碧桂园,在7月份的销售额从779亿元下滑到了490亿元,8月继续下滑到了439亿元。这是过去三年里,碧桂园高周转模式第一次放慢速度。紧跟“前三”之后的融创,靠着加杠杆迅速崛起,但现在也明确提出降速。融创中国董事会主席孙宏斌也在业绩发布会上表示,短期内房地产调控不会放松,不要低估了这次宏观调控,所以融创仍然延续谨慎的投资策略,“我们两年前就不怎么在公开市场拿地,投资目前都在基本停止状态”。孙宏斌彼时表示。除了这些龙头房企外,北青报记者了解到,多家房企内部进行了战略调整,将项目的利润率和回款状况放在了首位,并直接与年终奖金挂钩。 这也直接导致了更多的项目愿意放低姿态,求得销售和回款。业内认为四季度成交或将继续回升不过,令人关注的是,即使房企纷纷促销,但市场信心仍然低迷,购房者观望情绪越来越浓。未来可能会转化成对房地产市场预期的变化。克而瑞的分析报告显示,结合历次降准周期之后,房地产市场均开启一波销售行情。我们认为本次降准也不例外,增量信贷资金会有相当部分最终流向房地产市场,预计四季度仍将是较佳销售窗口期。不过,这样的窗口期并不代表市场将发生反转,而是因为本轮市场上升周期已行至尾声。克而瑞分析师表示,建议房企积极把握本次降准所带来的销售窗口期,要有“抢跑”思维,不惜以打折、让利的方式更好、更快地实现项目去化。郭毅分析师也表示,在调控政策未现松动的现状下,无论新房、二手市场,都受制于限购限贷政策对购房需求的清洗,再加上当前购房者对后市信心不足,楼市有效需求进一步减少。但新房市场则因限竞房的集中入市,导致供应大增而造成库存激增,去化艰难。预计四季度,新房市场还将出现整体市场成交提升与单盘个案销量欠佳的市场矛盾。业内人士也提醒,楼市也与股市类似,市场的博弈就是情绪的博弈,而情绪具备传染效应,一旦预期改变,市场的变化速度可能非常快。过去几年房地产市场是投资型市场,买到即是赚到,而一旦出现拐点,则很难控速。目前来看,虽然房企通过降价、低开等各种形式促销,但市场信心仍然低迷,购房者观望情绪越来越浓,未来这种观望极有可能会转化成对房地产市场预期的变化。
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  • 前三季度446宗土地流拍,“碧恒融”拿地猛降……

    一半海水,一半火焰。在三四线市场热度延续之下,多数房企业绩仍较去年有大幅增长,前9月销售百强房企中近五成已经超过去年业绩。然而,靓丽的业绩却无法折射到地产股股价之上。今日开盘,港股内房股集体暴跌,A股地产股也备受影响。在业内人士看来,纵然有外部市场波动因素的影响,地产股股价与公司业绩背离背后的深层原因,仍在市场预期。近日,在地产金融形势发布会上,包括旭辉集团总裁林峰、福晟国际行政总裁童文涛在内的诸多资深地产人士均认为,行业“寒冬”即将到来。流拍增多,溢价率下降土储对于房企来说,无异于面粉之于面包,粮草之于行军,地位重要程度不言而喻。然而,今年进入三季度之后,整个土地市场的变化情况既微妙也明显。据统计,2018年前三季度,全国300城共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。从流拍占比来看,三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%,达近年来的最高值。对此,易居企业集团执行总裁张燕分析称,从二季度开始,三四线城市的土地流拍率开始上升,且到四季度,流拍会更集中地出现在三四线城市,而此前因限购限贷政策的严格执行,流拍土地多集中在一二线城市。易居企业集团CEO丁祖昱则观点鲜明地指出,未来土地流拍或成常态化。在流拍数量增多的同时,土地成交价格及溢价率也在持续下行。据统计,2018年前三季度,全国300个城市各类用地成交楼面均价为2220元/平方米,同比下跌8.2%,平均溢价率为16.1%;其中住宅用地成交楼面均价为3881元/平方米,同比下跌6.5%,溢价率为18.3%,较去年同期下降21.1个百分点。一叶落而知天下秋。今年以来,各大房企拿地态度普遍趋于谨慎,拿地规模纷纷回落。据统计,2018年1月-9月,受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比下降20.9%;累计拿地金额9534亿元,同比下降27.8%。大地主拿地节奏放缓克而瑞最新发布的《中国房企总土储货值TOP100》榜单显示,截至2018年上半年,总土储货值TOP100中已有7家企业货值超过万亿。其中,碧桂园、恒大、融创的总土储货值已超2万亿元,这意味着其它房企短期内想要在土储上挑战三家规模房企难度较大。然而,碧桂园、恒大和融创拿地节奏已明显放缓,态度颇显谨慎。碧桂园公告显示,今年8月公司新增土储建筑面积370万平方米,新增土地权益地价为66亿元,同比下跌72.9%。2018年1月-8月公司共计拿地8335万平方米,总代价约1878亿元,新增土地累计楼面价为2253元/平方米,同比下降34%。恒大今年上半年新增68个项目,土地储备面积为3086万平方米,较去年同期的6763.6万平方米下降54%。而近两年对土地表现出极度渴望的融创,从去年下半年开始也提高了拿地标准,还执行严格的拿地纪律,大幅降低拿地支出。在今年3月举行的年度业绩发布会上,融创董事会主席孙宏斌再次表态,融创不再追求绝对规模。“今年就定了一个目标,就是控制风险降杠杆,让自己绝对安全,未来会控制买地节奏。”孙宏斌如是说。图片来源:克而瑞慎补仓还是弯道超车?而有意思的是,声称要“活下去”的万科,近日拟通过收购华夏幸福(600340)全资子公司部分股权的方式,获取华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市10宗、约34万平方米的纯住宅用地,交易价款暂定约为32.34亿元。这让部分市场人士大呼,万科此举是佯装命苦哭诉,以便日后抄底。而与万科战略不谋而合的房企不在少数。克而瑞数据显示,排名均在销售百强之列的美的置业、和昌集团上半年总土储较去年末增幅超过90%;中南置地上半年拿地非常积极,在销售规模稳定在前20的同时,积极扩充土地储备,2018年上半年总土储较2017年末增幅达到82%。图片来源:克而瑞张燕认为,四季度的土地供应还会有一波大行情,一二线城市的土地供应应该还会维持在低位,仅有小幅增长,三四线城市的土地供应还是相对来说充足。“但从成交角度出发,四季度土地成交应该会进一步降温。但除了公开招拍挂之外,资产包或者收并购应该存在更多的机会。”张燕表示。
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  • 阳光房地产基金18/19财年首季物业租用率微跌至97.7%

    10月11日,阳光房地产投资信托基金发布公告称,于2018/19年财政年首季度,整体物业组合的租用率为97.7%(2018年6月30日:98.2%)。公告指出,该轻微跌幅主要由于宝恒商业中心正准备展开资产增值措施而录得较高的空置率。据观点地产新媒体查阅,阳光房地产基金整体物业组合的现行租金于2018年9月30日为每平方呎港币47.1元,按季增长1.3%。写字楼物业组合及零售物业组合的续租租金增长(按回顾季度内续租并已生效的租约的有效租金变动计算)分别为9.6%及9.4%。阳光房地产基金表示,阳光中心持续受惠于良好的租赁环境及对非核心地区写字楼单位的畅旺需求,展现于其99.5%的租用率及12.2%的续租租金增长。零售物业方面,稳健的消费意欲为上水中心购物商场及新都城一期物业的表现带来支持。两个购物商场均近乎悉数租出,并分别录得8.6%及11.4%的续租租金增长。乙级写字楼物业组合方面,宝恒商业中心的增值计划正处于最后规划阶段,涉及翻新(及腾空)约28%的可出租面积。同时,丰顺商业大厦于回顾季度维持悉数租出。
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  • 资色丨全球股市今日暴跌 内房新股迎来超低价建仓机会

    一场突如其来的全球股指暴跌,造成了几乎所有的地产股市值缩水,也带给投资者低价建仓的机会。受美股暴跌影响,包括A股、日本、韩国股市在内的亚太主要市场均出现股指大跌。港股也不例外。恒指收跌3.54%狂泻近千点;港股新股延续破发态势,赣锋锂业(002460,股吧)H股收跌逾28%;腾讯暴跌近7%,连续第10日下跌。内房股也大幅下跌,雅居乐集团跌11.8%,报8.82港元;富力地产跌10.52%,报12.08港元;碧桂园跌7.1%,报7.98港元;融创中国跌6.85%,报19.98港元。连香港本地的龙头房企股价也有下调,新世界发展跌2.83%,报9.95港元;长实地产跌3.03%,报54.45港元。在这一背景下,今日新上市的内房新股,也受到大盘基本面的波及。不过,股价的下调,并未动摇投资人的信心。在收盘前,更有大额资金买入美的置业,透出机构投资者开始低价建仓的信号。壹10月11日9:30,一声浑厚的锣响标志美的置业(3990.HK)成功登陆香港主板市场。美的创始人何享健和美的置业控股主席、执行董事兼总裁郝恒乐共同敲响锣鼓,为美的置业开启新的征程。据悉,作为智慧家居领先品牌,美的置业为客户提供一站式智慧生活解决方式。自2004年成立以来截止2018年6月30日,公司已在全国共布局了142个精品项目。美的置业此番上市定价17港元/股,融资29.17亿港元,或是今年房企最大融资规模IPO。和其他已经上市的内房股相比,这家公司的增长速度,在行业首屈一指。从2015年至2017年的三年间,美的置业的年销售规模复合增长速度由111亿元增长至507亿元,复合增速达到了64.75%。净利润由2015年的3.83亿,增长至2017年底的18.93亿,复合增速达到了70.34%。2018年的净利润更有大幅增长迹象,因为截至今年3月31日,公司的净利润已经达到6.79亿元,而2017年的同期这个值为3.8亿元。而过去三年时间,行业头部的碧桂园、恒大、万科、融创、保利的复合增长率也分别只有57.8%、35.5%、26.54%、70.17%、26.13%。融创是五家中增长速度最快的,三年的复合增长速度也只有70.17%。不仅销售额增长速度快,利润增长速度也非常快。美的置业过去三年利润的符合增速是70.34%。而行业“利润王”恒大复合增长率只有28.79%,而中型房企的“毛利之冠”,过往利润增长领跑房地产企业20—50名的龙光地产,过去三年的净利润复合增长速度则为52.7%。贰除了基本面良好,可能是内房新股中最高比例的分红,也进一步增强了投资者的信心。美的置业招股说明书显示,公司可能会将截止2018年12月31日的股东应占合并利润(不包括投资物业公平值收益或亏损净额)约40%用于分派利息。香港市场,分红的高低,通常是影响公司股价走势的一个重要因素。最近几年,股价涨幅较大的中国恒大、碧桂园、融创中国等内房股,过去几年都有不错的分红记录。但是,比例一般不高。比如融创在2017年年度的每股收益达到2.76元人民币,但分红只有0.613元港币,不到当期利润的20%;同样,碧桂园每股收益是1.228元人民币,但分红也只有0.3069元港币,不到利润的1/4。旭辉的每股收益是0.68元人民币,但分红也只有20%左右。至于像恒大那样一次拿出利润50%分红的土豪,在上市第一年分红比例也没有超过20%。根据招股说明书公布数据进行折算,去年美的置业扣除投资物业公平值的每股收益约为0.93元人民币。如果今年公司的利润也能达到和去年相近或者高于去年同期的水平,那么公司2018年可以给出的分红就高达0.42元港币。上述股息分红金额,已经超过了股价超过20元港币的中国海外、世茂房地产、华润置地等多家龙头地产企业。对今天股价的波动,美的置业方面认为,一天的股价并不能代表今后的表现,更不能代表公司的投资价值。“我们以上市作为一个起点,保持初心,稳健经营,不断实现企业的高质量发展,持续为投资者创造更卓越的价值回报。”
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  • 房价谜局:2019年应该买房吗?

    过去几年,房地产经历了一个从未有过的狂欢。记忆中,也从没见过一个话题被全民如此讨论。自上而下,每个人都参与其中。地铁上、饭店里、酒桌上,在凡是可以听到有人说话的地方,总能听到关于房子的话题。被讨论的最热烈的有关房子的话题之一便是“房价”。如今,政策密集发布,调控雷厉风行,谣言传得飞起,各路专家众说纷纭。“闹剧”和“节奏”齐飞的今天,房价的涨跌话题更是被放置到了一个前所未有的高度。下载APP阅读本文更深度报道被讨论的最热烈的有关房子的话题之一便是“房价”。如今,政策密集发布,调控雷厉风行,谣言传得飞起,各路专家众说纷纭。“闹剧”和“节奏”齐飞的今天,房价的涨跌话题更是被放置到了一个前所未有的高度。那么,2019年,房价会是什么状态?我们什么时候出手买房最合适呢?调控的不是房价,是预期今年的房价话题似乎被分成了两截,前面一部分是涨价被约谈、而后稳定,后面一部分是降价被约谈、而后又回调。总之,最终的结局是房价回到稳定状态。先来看涨价被调阶段。今年七月底,中共中央政治局会议用“坚决遏制房价上涨”八个字为楼市定下基调,随后颁布一系列政策使房价逐渐稳定下来并呈现小幅下跌的趋势。这一次调整的目的是,“房价不能大涨,要稳定。”再来看降价被调阶段。最近有关房价的争议又起来了。关注点在于多个地方被传出房价降价被约谈。安徽合肥近日传出,某楼盘降价6000元/平米,房产局长亲自前往调研,不久,房价便又回涨。无独有偶。砀山某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。安徽合肥近日传出,某楼盘降价6000元/平米,房产局长亲自前往调研,不久,房价便又回涨。无独有偶。砀山某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。这一次调整的目的是,“房价不能涨但也不能降。”看出来了吗?表面看,调控在稳的是价格,实则楼市在稳的是预期。用央行参事盛松成近日的一段话来解释,就是我国长时期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上,现在和未来较长时期都应该坚持调控政策不动摇,巩固得来不易的调控成果,扭转房价只涨不跌的预期,哪怕付出必要的成本(如经济增速受到一定的影响)。我们不希望房价大幅下降,事实上也不会大幅下降,但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。风向调整下应该买房吗在各种碎片化事件的笼罩下,购房者的态度是怎样的呢?根据最近发布的三季度城镇储户问卷调查报告,接近六成的居民认为房价保持平稳或将会下降。而在之前相当长时间的统计数据显示,大部分居民看涨。看到降,我们本能地就催生出了更大预期——还能降,这是惯有的国人购房思维。但一次次的调控和约谈负责人,国家给出的信号其实已经非常明确:房价大涨大降违背“房住不炒”,别再对房价过度关注和过度期待了。看到降,我们本能地就催生出了更大预期——还能降,这是惯有的国人购房思维。但一次次的调控和约谈负责人,国家给出的信号其实已经非常明确:房价大涨大降违背“房住不炒”,别再对房价过度关注和过度期待了。房价预期稳住了,对购房者来说是好消息,这意味着你上车的时间可以不用那么着急。这是常规的逻辑。但从另一方面来讲,我们的入场门槛和成本实则是不稳定的,只会高,不会低。公积金贷款政策和房贷利率的上浮都是冰冷而又真实的案例,这对购房者来说就是坏消息了。因此,在此背景下,对于购房者来说,一味观望或许意味着你的购房成本会越来越高。如此,倒不如在市场预期稳定、购房门槛和成本还没升的前提下,根据自己的需求点及早上车。这个道理,对于刚需族以及高端改善族,同样适用。话说回来,符合自己价值点的房子也并不是一蹴而就马上能找到的,需要市场信息以及时间去发现自己的最爱。尤其是对于高端人群来说,由于北京能够满足环境、圈层、生态等方方面面条件的项目并不是琳琅满目,如何网罗聚焦到最适合自己且最有价值的那个项目,是一项技术活。话说回来,符合自己价值点的房子也并不是一蹴而就马上能找到的,需要市场信息以及时间去发现自己的最爱。尤其是对于高端人群来说,由于北京能够满足环境、圈层、生态等方方面面条件的项目并不是琳琅满目,如何网罗聚焦到最适合自己且最有价值的那个项目,是一项技术活。房价谜局:2019年应该买房吗?推窗见西山 京城再添城市绿洲从生态、圈层、环境、配套等综合角度筛选,领秀·翡翠墅或能让你感受到什么是怦然心动!2017年北科建联手泰禾集团(000732,股吧)在丽春湖推出北京首个临湖江南主题新中式院落别墅,成为过关斩将抢滩市场的一大利器,2018年北科建又在西山造了一座园子,引领西中央别墅区的潮流,这座园子便是领秀·翡翠墅。北风潜入悄无踪,未品秋浓已立冬。北方的人,到了冬天都盼着下雪,因为有了雪,那才是真正的冬天。“窗含晴雪”是每个北方人的追求。闲暇之余,推窗即见银装素裹的西山,听星台感受雪后的清新与宁静,感受自然的空灵,看满天飞舞的雪花将天地变成一派隆冬时节的北国风光。月光之下,西山之畔,神思已至天地之外。西山自古便是城市的稀缺所在,达官贵人的安居之处。不只有冬天,西山的秀美四季都赏不完。要说住哪里能看到最美的西山,领秀·翡翠墅堪称是北京西五环最佳的别墅看山区域之一,由于项目西侧无高大建筑,与西山的距离适中,且项目设计师专门为业主设计了观星台,夏天观星,冬天看雪,使生活更有诗意。西山自古便是城市的稀缺所在,达官贵人的安居之处。不只有冬天,西山的秀美四季都赏不完。要说住哪里能看到最美的西山,领秀·翡翠墅堪称是北京西五环最佳的别墅看山区域之一,由于项目西侧无高大建筑,与西山的距离适中,且项目设计师专门为业主设计了观星台,夏天观星,冬天看雪,使生活更有诗意。从规划的角度来看,在《北京城市总体规划》草案公告稿中,丰台区规划“一轴两带四区”产业格局,领秀·翡翠墅占据其中的一带一区,一带是永定河绿色生态发展带,一区是青龙湖-长辛店会展旅游、生态休闲区,这两个区域的定位都是要在中心城区开拓出一块城市绿洲,而领秀·翡翠墅就在这两块绿洲的中央位置。生态之外,领秀·翡翠墅所在的板块也进入发展的快车道。第三次城南发展计划、雄安新区、城西经济……万亿级经济发展围合,催生西中央别墅区崛起。依托北京城南发展战略,以北京新机场建设为契机,金融街(000402,股吧)商圈与丽泽区商圈的经济带动,海淀区人文的氤氲,青龙湖板块城市副中心崛起,堪比中央别墅区的5A级生态资源,西中央别墅区,在北京西南黄金角,为北京西南提供了更好的别墅高端居住选择。领秀·翡翠墅的生活美学没有辜负这绝佳的自然风光,领秀·翡翠墅将新中式的生活美学打造到极致。“欲造墅,先造园”,领秀·翡翠墅以“三法造园”手法,创新打造公园、私园、墅园三重园林格局,园园精彩,园园不可或缺,也正是通过这种造园方法,使业主的户均绿化面积达到200㎡,真正做到了园子里有家,家里有院子。领秀·翡翠墅业主除青龙湖板块共享的5A级生态,还拥有18万平米公园,私属公园、建筑园林、别墅院落三重自然。房价谜局:2019年应该买房吗?生活中,房子的宽度往往与生活的温度成正比。区别于市场合院产品,领秀·翡翠墅重点从“大面宽、100%拓展率”,将产品舒适度做到极致。以“纯粹”的联排别墅为主,横截面11.4米占地的阔绰尺度,是领秀·翡翠墅独一无二的气度;客厅、卧室皆为阳光房,从清晨的朝阳到浪漫的晚霞,被浪费的只有阳光。从空间感到设计比例,领秀·翡翠墅带来豪宅生活的绝对轩敞和绝对舒适度,更极致演绎生能活的奢适想象。不少业内人士认为这样的大面宽是严重的浪费。这样说不无道理。采光面增加会增加更多外墙面积。这就意味着建造大面宽的舒适住宅,必然会让开发商牺牲总建筑面积。那么为什么领秀·翡翠墅要如此的奢侈呢?这就是追求高品质的体现,乃至做到每一个细节都集中了自然的精华。大面宽的格局,将采光面做到极致,宽幅阳光倾泻而入,尽情洒落,却没有一处阴影。在丰富空间动线的同时,也与天然景致完美融合。给你带来的超乎想象的恩宠,最大限度的将阳光、空气以及室外景观引入室内,让人们不必走出家门,也可以享受自然带给你的惊喜。那么为什么领秀·翡翠墅要如此的奢侈呢?这就是追求高品质的体现,乃至做到每一个细节都集中了自然的精华。大面宽的格局,将采光面做到极致,宽幅阳光倾泻而入,尽情洒落,却没有一处阴影。在丰富空间动线的同时,也与天然景致完美融合。给你带来的超乎想象的恩宠,最大限度的将阳光、空气以及室外景观引入室内,让人们不必走出家门,也可以享受自然带给你的惊喜。领秀·翡翠墅的生活美学不局限于居住,更注重教育和圈层。占据着西山永定河文化带,有着深厚的文化底蕴。毗邻“人文海淀”,汇集了中国最顶级的教育资源;12年一站式优势教育,给孩子最好的未来。领秀·翡翠墅的生活美学不局限于居住,更注重教育和圈层。占据着西山永定河文化带,有着深厚的文化底蕴。毗邻“人文海淀”,汇集了中国最顶级的教育资源;12年一站式优势教育,给孩子最好的未来。在北科建集团360全景生活模式的引导下,领秀·翡翠墅提出了“和文化”墅区建设,并建立了童子军、翡翠学堂、翡翠农庄、百家宴等社群活动品牌,同时建设了和邻社、生活研习所等机构,致力于构筑一个有温度有圈层的别墅社区。
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  • 房地产市场下行趋势明显:投资增速持续下降

    楼市下行趋势明显。11月14日,国家统计局公布了2018年1-10月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,1-10月,中国房地产开发投资同比增长9.7%,增速比1-9月回落0.2个百分点。同期,商品房销售面积同比增长2.2%,增速比1-8月回落0.7个百分点;商品房销售额增长12.5%,增速回落0.8个百分点。中国民生银行首席研究员温彬表示,从主要指标上看,商品房销售面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积、资金来源等都较前值有不同程度回落,调控政策从严导致国内贷款、个人按揭贷款等资金来源受到约束,仍是影响房地产投资的较大因素。主要指标增速回落尽管新开工面积、土地购置面积等依旧维持高位,但几乎所有的主要指标,均出现了增速下滑或降幅扩大的现象,楼市下行态势明显。国家统计局数据显示,2018年1-10月,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速持续缓慢回落。而从10月当月数据来看,全国房地产开发投资额达到10660亿元,同比增长7.7%。同比增速已连续三个月下降,相比7月高位时的13.2%下滑将近一半。从开工面积来看,新开工面积虽然依旧亮眼,但增速同样下滑。前10月累计房屋新开工面积168754万平方米,增长16.3%。10月当月的新开工面积的同比增速为14.7%,是4个月来首次低于20%。竣工面积则持续低迷。前10月全国房屋竣工面积57392万平方米,下降12.5%,降幅扩大1.1个百分点。值得注意的是,这已是连续11个月房屋竣工面积同比下跌。另外,土地购置面积与金额增速同样双双放缓。1-10月,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1-9月回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元,增长20.6%,增速回落2.1个百分点。“受益于拿地和新开工等数据,开发投资数据总体上表现相对活跃。但持续动力不足,预计后续此类曲线会继续下行,年底总体上维持在5%左右的水平。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。投资数据增速放缓,销售数据则持续“低温”。国家统计局数据显示,1-10月,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速回落0.7个百分点。全国商品房销售额115914亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。单月来看,9月同比下滑3.6%后,10月商品房销售面积为13804万平方米,同比下滑3.1%。分区域来看,东部与东北地区销售面积持续同比下降且降幅均有所扩大,而中、西部地区则都出现了增速下滑。对此,中泰证券宏观首席分析师梁中华分析称,房地产投资增速继续回落至9.7%,商品房销售面积同比继续降至2.2%,预示着房地产投资将延续下行态势。从现实条件来说,小城市房价已经飙升至高位,进一步刺激的空间有限,调控政策易紧难松。四季度资金压力加大尽管投资与销售数据均有下行趋势,但多位受访人士均向21世纪经济报道记者指出,此次统计数据显示的房企资金状况好于预期。1-10月,房地产开发企业到位资金135636亿元,同比增长7.7%,增速比1-9月回落0.1个百分点。其中,国内贷款19727亿元,下降5.2%;利用外资80亿元,下降35.6%;自筹资金45512亿元,增长10.8%;定金及预收款44942亿元,增长16.3%;个人按揭贷款19408亿元,下降0.9%。严跃进告诉21世纪经济报道记者,尽管1-10月房企到位资金增速比1-9月有所下降,但仍是2018年以来的次高值,表现明显好于预期。严跃进认为,这主要有两点原因造成,第一,部分房企为了回笼资金,加快了销售节奏,进行适当降价。第二,伴随多次定向降准,全国银行间市场同业拆借月加权平均利率从2017年的2.9%下降至2.59%,总体资金环境有所改善。但多数观点仍然认为,在房地产调控不放松的情况下,降准对房企资金压力的缓解作用有限,随着2015年-2016年前后房企“发债潮”时所借的2年至3年期债务迎来到期高峰,四季度房企资金压力依然较大。东方财富(300059,股吧)Choice的数据显示,前三季度上市房企整体资产负债率约为79.87%,比去年同期上升了0.97个百分点。这迫使房企加紧了融资进程,但融资难度依旧较大。10月30日,恒大发行三笔共18亿美元优先票据,其中,2年期、4年期和5年期债券利率分别高达11.00%,13.00%和13.75%。13.75%的利率指引,创下今年亚洲垃圾债券发行人的新高。11月5日,在多笔发债融资计划受阻后,富力发布公告计划配股融资约100亿港元。据同策研究院数据,9月40家典型上市房企融资总额为443.11亿元,环比8月的602.73亿元减少26.48%,再创2018年以来新低。而中原地产首席分析师张大伟则认为,房地产开发贷款余额上涨迅速,其中主要是保障性住房贷款额度上涨高导致。对于房地产市场来说,剔除保障房外的开发商信贷明显偏紧。房地产降杠杆政策将持续平稳,整体看,2018年四季度房企的资金压力依然较大。
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  • 国资委:建筑、房地产行业央企混改比例已超八成

    记者从14日召开的国务院国资委新闻发布会上获悉:党的十八大以来,我国国有企业混合所有制改革步伐加快、领域拓宽,多数国企已在资本层面实现混合。从产权层面看,截至2017年底,国资委监管的中央企业及各级子企业中,混合所有制户数占比达到69%,省级国有企业混合所有制户数占比达到56%。从所有者权益层面看,2017年底,中央企业所有者权益总额17.62万亿元,其中吸引社会资本形成的少数股东权益5.87万亿元,占比33%。会上,国资委副主任翁杰明介绍,在充分竞争领域,国有企业混合程度更高。目前,商业一类中央企业的混改比例已超过70%,其中建筑、房地产、制造、通信、批发零售等5个行业混改户数占比分别达到了87%、80%、75%、74%和72%,中央企业四级及以下子企业超过85%实现了混改。目前,上市公司已成为国有企业混改的重要载体,国有企业主要优质资产都已进入上市公司。截至2017年底,中央企业资产总额共计54.5万亿元,其中约65%已进入上市公司,比2012年底增长了11个百分点;省级国有企业约40%的资产进入了上市公司,其中上海、重庆、安徽等地均超过了50%。
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  • 楼榜丨楼市降价了么?这有一份全国十月成交数据,请查收!

    当前楼市走向并不明朗,多数人都处于观望和猜测当中,众说纷纭。代表中国楼市走向的中共中央政治局会议上并没有释放房地产相关消息,业内看法是没消息就是好消息。11月8日,标普研报显示,中国房价明年最多或将下跌5%,交投量亦将减少3%至7%,整个行业将紧缩8%至12%。对未来的判断需要以当下为基础,当前楼市的真实成交情况到底如何?为了探查10月楼市的真实情况,和讯房产结合云房数据研究中心、中国指数研究院以及中原地产等多方数据,经过筛选和比对,为大家展示10月全国各城市楼市的变化情况以及北京(楼盘)新房、二手房走向。榜单NO.1全国二手房下跌城市TOP20单位:元/平方米单位:元/平方米数据来源:云房数据研究中心二手房涨跌更能反馈市场的真实情况,目前,全国二手房均价整体比较稳定,根据榜单可知,二手房下跌主要来自一二线大城市。云房数据研究中心监测了全国100个重点城市的二手房价格,数据显示,十月二手房均价环比下跌的城市有34个,比9月的33个城市多出一个,基本持平,跌幅最大的五个城市分别是厦门(楼盘)、成都、青岛(楼盘)、济南(楼盘)、南通(楼盘),且都处于连续下跌状态。云房数据分析师认为,跌幅大的二三线城市是东部城市群周边有过一波涨幅,现在略有回落。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,一二线大城市市场交易不好,市场预期看跌,会带来房价下跌,另外,部分房东急于换房,也容易带来价格的下跌。在上述榜单中,由上涨转为下跌的城市有大连(楼盘)、肇庆(楼盘)、石家庄(楼盘)、郑州(楼盘)、广州(楼盘)、赣州(楼盘)、烟台(楼盘)及邯郸(楼盘)。对于这种现象,严跃进认为这充分说明了市场的基本面是在变化的,过去政策相对宽松,市场交易亢奋,但现在市场其实面临很多压力,尤其是潜在购房需求不足,所以从这个角度看,当前此类城市自然会出现价格方面的调整。榜单NO.2全国二手房上涨城市TOP20单位:元/平方米单位:元/平方米数据来源:云房数据研究中心与二手房均价下跌的城市不同,二手房上涨的城市主要以中小城市为主,而且涨幅明显高于跌幅。来自云房数据研究中心的数据显示,10月份全国100个重点城市二手房价格涨幅继续收窄,整体环比上涨0.19个百分点,深圳(楼盘)二手房均价首度超过上海(楼盘),其中,临沂(楼盘)、洛阳(楼盘)、南阳(楼盘)、桂林(楼盘)、周口二手房价格涨幅名列前茅。在严跃进看来,此类中小城市实际上市场波动相对小,很多时候价格容易坚挺。云房数据分析师认为,因为价格轮动,部分中西部城市均价低于万元的,10月有小幅上涨,长期来看一线热点二线城市平稳,三四线中核心节点城市还会小幅度上扬,没有价格支撑的可能会下跌。榜单NO.3全国二手房均价最高城市TOP20单位:套楼榜丨楼市降价了么?这有一份全国十月成交数据,请查收!单位:套数据来源:中国指数研究院随着热点城市收紧政策继续强化,10月全国新房市场整体处于下滑态势。CREIS中指数据显示,2018年10月监测的主要城市成交面积环比下降5.91%,分城市来看,一线城市成交面积环比下降 33.44%,其中广州降幅较大,为 57.93%;一线城市同比增长 11.32%,上海增幅显著。 二线代表城市成交面积环比下降 4.92%,同比微升 0.37%。三线代表城市成交面积较上月上升 21.60%,同比增加 8.54%。中指认为,在保持政策连续性稳定性的基调下,预计未来市场成交量仍将保持低位。就成交量来讲,10月成交最多的城区主要来自中西部,排在首位的是重庆(楼盘),总成交18217套,其次是成都,以17009套成交位列第二,然后是武汉(楼盘)和徐州(楼盘),分别成交15085套和12469,可以看出,TOP20城市主要以强二线城市为主,一线城市成交普遍低迷。10月北京新建住宅成交持续走低10月,北京新建住宅成交整体处于稳中下降状态。来自中原地产的数据显示,10月北京新建住宅网签2738套,环比9月的2948套微降。另外,从下图可以看出,自7月至今,北京供应量逐渐增加,尤其限竞房供应呈现井喷状态,10月北京新增供应6208套,截止10月,北京住宅供应总计44892套。中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上,预计后续还将有大量上市。另外,限竞房区域供应扎堆现象明显,部分区域入市超过3000套,这使得供大于求开始明显出现。在知名自媒体人韩乐看来,如果楼市政策不没变化,成交量还是会持续走低,同时,以限竞房为主导的房源没有价格调整空间,市场不会出现明显的价格下降。近一年北京住宅成交趋势图虽然北京新建住宅成交量微降,但住宅均价处于稳中有升。根据中原地产的数据显示,10月北京住宅均价52311元/㎡,环比9月住宅均价50646元/㎡上升3.2%,连续四个月处于上涨状态。虽然北京新建住宅成交量微降,但住宅均价处于稳中有升。根据中原地产的数据显示,10月北京住宅均价52311元/㎡,环比9月住宅均价50646元/㎡上升3.2%,连续四个月处于上涨状态。近一年北京住宅成交均价走势图10月北京二手房成交骤降10月北京二手房成交骤降10月,北京二手房成交量出现骤降,根据中原地产的数据显示,10月北京二手房成交8879套,环比9月成交的15283套下降42%,接近全年最低点。中原地产首席分析师张大伟分析认为,10月是国庆长假,长假期导致网签数据减少一周,2018年年内低于万套的月份2月10月,都是因为长假影响。其次,9月公积金政策收紧,当周成交井喷,透支了部分10月份的成交。另外从信贷市场看,公积金政策的收紧对于10月市场来说,也有明显的打压,整体二手房市场相比前几月有所降温。近一年北京二手房住宅成交量变化趋势如果市场变得更加严峻,二手房价格会出现比较大的下探。韩乐认为,去年底到今年初,二手房有一波下降,降幅达15%-25%之间,那是市场比较困难的时期。今年入春之后,北京二手房价格出现反弹,二手房价格稳住的话,新房价格也不会有大的变化。如果市场变得更加严峻,二手房价格会出现比较大的下探。韩乐认为,去年底到今年初,二手房有一波下降,降幅达15%-25%之间,那是市场比较困难的时期。今年入春之后,北京二手房价格出现反弹,二手房价格稳住的话,新房价格也不会有大的变化。但是,国庆之后明显感觉到二手房和新房的成交又有了往下走的趋势,预计10月的成交在1万套,11月份也差不多1万套左右,跟5-9月相比,二手房会有20-30%的下跌。
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  • 统计局:首10月全国房地产开发投资同比增长9.7%至9.93万亿

    11月14日上午,国家统计局发布2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。和讯房产查阅后获悉,第一个部分是房地产开发投资完成情况,1-10月,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资70370亿元,增长13.7%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。按区域来看房地产开发投资完成情况,1-10月,东部地区房地产开发投资53136亿元,同比增长10.8%,增速比1-9月份回落0.2个百分点;中部地区投资20755亿元,增长7.1%,增速回落1.3个百分点;西部地区投资21254亿元,增长8.4%,增速提高0.9个百分点;东北地区投资4180亿元,增长15.6%,增速回落0.9个百分点。房企房屋施工面积显示,1-10月,房地产开发企业房屋施工面积784425万平方米,同比增长4.3%,增速比1-9月份提高0.4个百分点。其中,住宅施工面积542344万平方米,增长5.2%。房屋新开工面积168754万平方米,增长16.3%,增速回落0.1个百分点。其中,住宅新开工面积123875万平方米,增长19.0%。房屋竣工面积57392万平方米,下降12.5%,降幅扩大1.1个百分点。其中,住宅竣工面积40702万平方米,下降12.6%。?1-10月,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1-9月份回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元,增长20.6%,增速回落2.1个百分点。第二个方面是商品房销售和待售情况,1-10月,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长2.8%,办公楼销售面积下降10.5%,商业营业用房销售面积下降2.8%。商品房销售额115914亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。其中,住宅销售额增长15.0%,办公楼销售额下降6.5%,商业营业用房销售额增长1.7%。按区域来看商品房销售和待售情况,1-10月,东部地区商品房销售面积53545万平方米,同比下降4.7%,降幅比1-9月份扩大0.4个百分点;销售额61680亿元,增长5.4%,增速回落0.6个百分点。中部地区商品房销售面积37733万平方米,增长8.7%,增速回落1.5个百分点;销售额25380亿元,增长21.1%,增速回落1.6个百分点。西部地区商品房销售面积35430万平方米,增长8.6%,增速回落0.3个百分点;销售额24165亿元,增长26.0%,增速回落0.6个百分点。东北地区商品房销售面积6409万平方米,下降4.7%,降幅扩大1.2个百分点;销售额4688亿元,增长7.2%,增速回落2.5个百分点。10月末,商品房待售面积52789万平方米,比9月末减少401万平方米。其中,住宅待售面积减少321万平方米,办公楼待售面积减少15万平方米,商业营业用房待售面积减少46万平方米。第三个主要数据是房地产开发企业到位资金情况,1-10月份,房地产开发企业到位资金135636亿元,同比增长7.7%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款19727亿元,下降5.2%;利用外资80亿元,下降35.6%;自筹资金45512亿元,增长10.8%;定金及预收款44942亿元,增长16.3%;个人按揭贷款19408亿元,下降0.9%。10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.94,比9月份回落0.05点。
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  • 证券时报:当前谈楼市调控放松为时过早

    随着房地产调控步入深水区,任何风吹草动都能搅动市场敏感的神经。近期,从“广州增城、南沙、花都将放松限价”到“国务院规定半年内放开全部限购”,再到部分城市下调首套房贷利率,楼市调控放松的声音不绝于耳,扰乱了市场预期,也刺激了地产股的上涨。实际上,针对广州放松限价的传闻,广州市住建委当晚就做出了回应,并且明确表态在调控力度不放松、保持房价稳定的前提下,对新房预售和网签价指导机制做优化,严禁房企拆分价格报备。这也是针对此前广州部分楼盘降价引发以“双合同”来维权的退房潮,而进行的政策“优化”并非“放松”,限价政策仍将继续严格执行。而针对“国务院规定半年内放开全部限购”的传闻,也已经得到了权威部门的明确回应:“不属实”。至于部分城市下调首套房贷利率的消息,只是个别银行根据市场情况出于自身经营考虑做出的调整,毕竟在央行定向降准后,银行信贷额度不再像之前那样紧张,申请房贷的客户量在楼市调整后也比之前少了,而且有的银行过去房贷利率上浮幅度本就高于其他银行,调整也有合理性。需要指出的是,下调的是首套房贷利率,是支持合理住房消费,符合“房住不炒”的政策要求。因此,从整个市场情况看,房贷政策整体稳定,并没有放松,个别地区个别银行对于首套房贷利率的调整不能理解为房贷政策松动的信号。当前,我国经济总体平稳,但外部挑战明显增加,经济运行稳中有缓,下行压力加大。从近期多部门的表态和出台的政策措施来看,“稳定”仍是第一要务,要大力确保经济平稳健康运行,这其中也离不开房地产的平稳健康发展。从国家统计局公布最新数据看,在持续的调控政策影响下,房地产市场降温明显,1至9月,房地产开发投资和销售指标同比增速较1至8月有所回落;9月,全国房价上涨的城市数量减少,一二三线城市的房价环比涨幅均有所下滑,但仍有部分西部城市房价上涨过快。可以说,楼市调控已经取得明显成果,这一成果来之不易,要巩固这一成果,仍需继续保持调控政策的连续性和稳定性,继续坚决执行现有各项调控措施不动摇,继续稳定房地产市场预期。当然,未来随着房地产市场的不断变化,在把握住中央“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”的指导思想下,各地方政府可能会考虑根据当地的市场供求关系,因地制宜适当调整,从而更加精准施策,来确保实现稳定市场预期、防止市场大起大落的调控目标。
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  • 偿债高峰期来临 房企如何扛过楼市“寒冬”

    今年以来,随着楼市调控政策的不断趋严,以及房企偿债高峰期来临,一些房企已经“扛不住”了。《每日经济新闻》记者选取了20家典型A股上市房企,分别就其现金流、利润率以及负债进行统计和分析后发现,除了降薪裁员、谨慎拿地,以价换量更成为房企共识。尤其是今年6月中期业绩冲刺期,房企销售面积的绝对量创下2018年以来的新高。数据显示,品牌房企的净利润同比依然增长。从21家典型品牌房企的数据来看,绝大部分第三季度净利率累计同比呈现明显增长。如万科同比增长73.7%、保利地产同比增长39.6%、金地同比增长206.8%,仅有首开、光明地产少量房企同比下降。可以看出,虽然相比二季度房企净利润有下滑趋势,但同比2017年利润增长依然明显。。然而销售后续动力不足,使得一些房企完成年度目标依然“压力山大”。数据显示,7月和8月房企销量环比6月降幅较大,且“金九银十”表现也不尽如人意,三季度开始市场整体销售向下趋势明显。当“过冬论”已经成为市场共识,房企该如何防冻保暖?偿债潮下投资谨慎2015年~2016年信贷宽松的融资环境理,房企迎来发债热潮。彼时发行的地产公司债以3+2结构为主,因此这部分规模巨大的债务将在2018年~2019年集中到期。据测算,房企在未来三年将迎来两个偿债高峰期。亿翰统计数据显示,房企第一次偿债小高峰集中在2018年9月~2019年10月,偿还规模约3800亿元,月均偿还额280亿元;第二次大高峰集中在2020年5月-2021年10月,偿债规模约8600亿元,月均偿还额480亿元。从短期来看,企业在下半年就将集中迈入第一个还债高峰期。偿债期集中来临,意味着没有做好现金流管理和风险防控的企业将面临资金链断裂的风险。值得注意的是,房企的偿债压力已开始凸显。从第三季度的财务数据来看,不少房企的经营活动现金净流量为正数,而筹资活动现金净流量为负数,表明房企面临较大外部资金偿还压力,房地产行业整体融资偏紧的背景下,以旧还新的接力融资也变得更加困难。一位不愿具名的机构专家指出,在当下严调控、贷款利率增高的情况下,会影响房企的销售情况和回款速度,从而影响房企自身的造血能力。若此时还要面临债务到期、融资难等情况,房企的资金链承压度将大幅增高。不过其也认为,偿债高峰期的集中来临,对部分房企也是机遇,尤其是现金流充裕、抗风险能力较强的房企,可能会看见像2014年那样的收并购机遇。面对资金压力,不少房企在拿地等投资上已明显表现出“谨慎”。也由于相较于部分房企谨慎的投资态度,万科的逆势而行在今年被“衬托”得尤为突出。财报显示,今年前三季度,万科拿地金额为458.7亿元,相当于恒大、碧桂园、保利、融创四大龙头房企拿地金额的总和。也由于当期在土地市场上动作较为频繁,万科今年第三季度经营性现金流为负257.3亿元。以价换量加速回款不过盘点可见,典型房企第三季度的经营性现金流净额为负数的不在少数。亿翰智库研究总监于小雨向《每日经济新闻》记者直言,今年企业风险不是很大,无论是销售数据还是公告出来的业绩数据,企业都表示要注重回款和注重现金。实际上,房企为了加速去化进一步抓紧了今年最后的销售节点,一些房企从9月份就已开始大规模“折价”,希望能以价换量。也由此,二三季度房企的去化率和销售回款有所提升。数据显示,三季度房企销售回款普遍较二季度有明显增长,例如新城控股的该指标涨幅高达162.4%。不过,于小雨提醒,受限购限贷等因素的影响,房企的项目即使开工推盘都顺利进行,最终销售情况可能也不理想。如果调控政策未放松,那么销售难度可能还会逐渐加大,去化难度也会不断提高。58安居客首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,从目前房企三季报来看,资金压力之下回款在加速。从21家典型品牌房企的数据来看,第三季度不少房企经营性现金流净额依然为负,例如万科为负214.8亿元、蓝光为负36.7亿元、光明地产为负43.5。一部分房企则通过加速回款来缓解资金压力,如第三季度光地明产回款累计同比增长48.9%、蓝光累计同比增长24.9%。业绩表现其实是相对滞后的,并不能反映房企当期的情况。如今年的结转收入都是两年前公司的销售项目,彼时的毛利率普遍很高;而从盈利规模上看,虽然可结转收入较多,但基于对后市的判断,房企积极性普遍不高。《每日经济新闻》记者注意到,许多房企设置了不小规模的存货跌价准备。以万科为例,今年前三季度,万科存货跌价准备余额为人民币41.4亿元。“这说明房企对未来销售价格预期有所降低,对市场的预期和判断比较悲观。也由于未来能够释放的业绩空间不大,房企对于当前的结转不积极,或有所保留为来年过冬做准备。”张波表示。实际上,品牌房企扩张的脚步并未放慢。从万科来看,第三季度回款速度虽然同比下降了1.2%,但是投资性现金流净额为负711.4亿元,显示其拿地以及股权合作等扩张动作依然在持续。无独有偶,保利、绿地、新城等房企的投资性现金流净额则显示出其扩张的步伐。
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  • 房企都降价了,你还信“放开限购”谣言?

    近期,朋友圈里出现自媒体传播《国务院规定半年内必须放开全部限购》谣言,不少中介人士不经证实肆意传播这一“利好消息”,误导购房者。而在此之前,“东莞放松限价”的消息陆续在网络上传播,引起东莞市住建局关注,该局相关人士特别强调,如遇到关于东莞市相关房地产信息请不要随便转发,而应该和该局联系确认。实际上,这个所谓的“取消限购”的网络传言是在“放松限价”后进一步传开的,其所谓的“官方通知”,是今年5月份国务院办公厅印发的《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》。东莞中原战略研究中心相关人士介绍,文件中“清理的重点是,有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定,不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定,以及在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。” 完全没有提及到房地产“取消限购”事宜,而且中长期内显然不可能放开楼市限购措施。从房企方面来看,多家龙头房企带头降价,打折促销现象不断出现。从东莞来看,近期中心城区周边镇街出现的1.4万~1.6万元/平方米单价“上车盘”,已经很明显说明问题,房企正在加大价格调整力度,以期能够刺激购房者入市回笼资金“过冬”。从近期土地交易市场来看,土地出现低价、底价成交甚至流拍,除了因为土地竞拍条件严格外,开发商资金链紧张,储粮过冬的心态也很明显。不过对于购房者来说,对于市场上出现的“取消限购”“取消限价”等谣言也表现得更为理性,观望仍然是市场的主流气氛,虽然近期楼盘降价明显,但是开盘去化率并不高,即使是定价合理,销售较好的楼盘,去化率也不到70%,显见市场回暖,还需要购房需求的重新积累和价格回归至更为合理的阶段。买卖双方不信谣言,理性面对市场,将更有利于房地产市场的稳定。
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  • 商品房预售制该不该取消 多地试点现房销售

    合肥、深圳、中山等多地试点现房销售在商品房预售制度下,对于购房者而言是先交钱再拿房,存在很多不可预料的因素和风险。若房地产开发商资金管理不善,其所开发楼盘可能最终会变成“烂尾楼”,给购房者带来重大经济损失。因此,现房销售是大势所趋。但从短期来看,如果取消房地产预售制度,会带来供应量短期锐减,不利于市场平稳运行。因此,必须在房价平稳周期内逐步实现现房销售近日,广东首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府在深圳正式亮相。同时,中山市国土局网站显示,在10余起土地拍卖中,城市住宅用地出让要求以“出让后实行商品房现售”为前提条件。一时间,对于是否应该取消商品房预售制的讨论又火了起来。有观点认为,现房销售制度可以有效降低消费者购房风险。但也有人认为,取消商品房预售制度会降低住房供给量,增加资金使用成本。有利有弊的商品房预售制度是否应该继续?现房销售制度是否应该全面推广?对此,经济日报·中国经济网记者采访了众多业内专家。多地试点现房销售10月19日,合肥市房地产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。《通知》指出,为深化商品房预售管理,探索建立新建商品房现房销售备案制度,房地产开发企业在新建商品房现房销售前,应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。优化、简化备案手续,减轻企业运营成本,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。实际上,探索和鼓励取消商品房预售制度的不止合肥一座城市。今年4月底,福建住建厅就要求,福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件,直至实现现房销售。此外,还有很多城市实行过住宅封顶销售、现房销售试点。2016年,杭州、南京、苏州等城市土拍时的现房销售要求被认为与抑制楼市过热有很大关系。有统计数据显示,2016年8月份至2018年7月份,南京先后拍出67块现房销售地块。苏州从2016年9月份至今,累计出让了超过130宗住宅用地,其中有约70宗要求现房销售,占比超50%。预售制度有利有弊房地产预售,在过去一二十年中是非常普遍的现象。有关统计数据显示,我国80%至90%的商品住宅都是采用预售方式。商品房预售制加速了整个建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了资金使用成本。我国发展住房市场化以来,预售制度客观上对房地产市场的繁荣发展起到了关键作用。然而,商品房预售制度也存在一些弊端。在商品房预售制度下,对于购房者而言是先交钱再拿房,存在很多不可预料的因素和风险。例如,如果遇到开发商偷工减料,建造劣质工程,可能购房者拿到的是不合格房子。更严重的情况是,遇到房地产下行周期,若房地产开发商资金管理不善,其所开发楼盘可能最终会变成“烂尾楼”。“当下,房地产市场出现的各种质量问题基本都与预售制度有关。虽然,预售制度加快了房企的销售节奏和建设数量,是房地产行业快速发展的基础条件之一,但对购房者来说,因为保障度太低,存在各种不确定风险,由此产生的大量纠纷经常让购房者付出不小的代价。”中原地产首席分析师张大伟说。广东连越律师事务所合伙人黄罗平表示,与商品房预售制度相关的纠纷有四大类,第一类是没有取得预售证就开始卖房,有的开发商为了资金快速回笼,未取证先卖房,很多行为并未在职能部门的监管之下;第二类纠纷是面积差距问题,预售合同与实际面积不符,特别是公摊面积小于图纸,购房者可能面临利益受损;第三类纠纷是逾期交房,由于开发商资金链问题,对工期把握不准问题等,导致交房时间没有按合同约定;第四类纠纷是逾期办证问题,交楼时间逾期将直接影响购房者办理房产证。此外,在实践中还存在商品住房开发期间发生设计变更,但开发商并未主动通知购房者,导致购房者拿到的房子“货不对版”。黄罗平认为,商品房预售制度客观上还会加大司法部门的工作量,给购房者带来一定的风险。对于按揭买房的购房者而言,如果开发商资金链断裂,购房者不仅要还银行贷款,还会面临拿不到房子的悲惨处境,但现房销售可以有效地避免这些纠纷,减少消费者的风险。取消预售影响几何对于应该预售还是应该现售,尚存很多争议。如果取消预售,将会对楼市产生怎样的影响?黄罗平认为,预售制度能够实现高周转,提高房地产开发速度。但是,如果取消预售制度,会造成开发商资金链紧张,开发周期变长,进而减少住房供给量。对于消费者而言,现房销售最为安全。“从法律上讲,取消预售对购房者非常有利,能够避免预售房屋的不确定性,减少纠纷,保障购房者的资金安全。”黄罗平说。张大伟认为,现房销售是大势所趋。但从短期来看,如果取消房地产预售制度,会带来供应量短期锐减,不利于市场平稳运行。因此,必须在房价平稳周期内实现现房销售。恒大研究院副院长夏磊认为,预售过渡到现售,与市场环境息息相关。市场不好时,即使早早拿到预售证,房子也不一定卖得出去,有很大可能要等建成现房才能卖出去。市场好的时候,才能体现出商品房预售制的资金回笼优势。值得注意的是,市场好的时候,有些房企会主动实施现房销售政策,因为现房定价会更加合适。所以,预售还是现售,不能政策打转向盘,一下子猛改,应该由企业根据市场情况自主选择。夏磊表示,在房企资金链偏紧的情况下,房地产预售仍将是主流,这符合行业惯例和发展规律。选择现房销售还是预售应视具体情况而定,不应该搞一刀切。相关专家表示,无论是实施商品房预售还是现房销售,都应该以维护良好的市场秩序为根本。特别是实行预售制度时,开发商更应该秉承诚信原则,按照合同约定及时交付房屋,应趋利避害,维护市场稳定,促进市场平稳健康发展。
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  • 楼市“杠杆率”最高城市!人均负债超10万

    11月2日,央行公布了《中国金融稳定报告(2018)》,其中用较大篇幅谈论了中国的“杠杆率”(负债率)的问题。由此引发了一个问题:在中国主要城市里,哪里的人们购房最激进,贷款最多、压力最大、最苦逼?今天的文章,就探讨一下这个问题。在给出答案之前,我们需要首先看一下中国整体杠杆率情况。截至2017年末,中国总的宏观杠杆率为248.9%,比2016年高2.4个百分点,增速显著下降。中国的宏观杠杆率低于美国、欧元区、英国、日本,但高于韩国、德国、巴西、印度。其中中国的“非金融企业杠杆率”非常高,在上述国家里是最高的,中国的政府、住户(居民家庭)的负债率比较低。但问题是,中国地方政府有很多隐形债务未被计入。至于中国普通家庭,还有一大笔住房公积金贷款(超过5万亿)未被计入,此外中国人还喜欢在亲朋好友之间借钱,或者借高利贷,这些都是西方国家居民不太使用的融资方式。因此,中国真实的杠杆率要显著高于官方公布的数据,可能“总杠杆率”介乎日本和英国之间。应该说,这的确是一个麻烦的事情。可以看出“中国香港”非常高,而且在增加,处于了“红色警戒区”。中国大陆则以“49%的杠杆率+上升趋势”处于“橙色警戒区”。事实上,如果考虑到5万亿公积金贷款,再加上民间、亲友之间的借贷(假设为5万亿),中国的“住户杠杆率”已经超过了60%。因为2017年末中国的住户贷款余额是40.5万亿,当年GDP是82.7万亿,按照债务占GDP比例来计算的杠杆率,应该是:(40.5+5+5)÷82.7=61%。也就是说,中国住户部门的“杠杆率”已经进入世界最高层级,从理性角度应该抑制其上涨。央行的判断是:住户部门杠杆率只是增长太快,但不算太高。从第一张图来看,我们可以猜测出中国官方未来“稳增长”会怎样做:第一,中国企业杠杆率太高了,已经是世界最高,因此必须稳住。稳住有两个办法,一个是债转股,一个是激活股市增加直接融资比例。而后者,是长期的目标。即便是有股灾,仍然百折不回。第二,官方认为政府杠杆率仍然不高,所以地方债会继续扩张。第三,官方认为住户部门杠杆率也不算高,只是过去两年增长太快,所以住房消费要细水长流,成为经济长远的、持续的拉动力量,不能一顿饭撑死、以后饿死。央行还用“住户贷款占GDP比重”的算法,计算出了各省市“住户杠杆率”,由于住户贷款主要是买房子,因此可以视作“楼市杠杆率”,下图就是:可以看出,杠杆率超过全国平均水平的省份分别是:上海(65.5%)、浙江(65.4%)、甘肃(59.8%)、广东(59.1%)、北京(58.8%)、福建(57.5%)、重庆(50.6%)、宁夏(49.3%)和江西(49.2%)。可以看出,杠杆率超过全国平均水平的省份分别是:上海(65.5%)、浙江(65.4%)、甘肃(59.8%)、广东(59.1%)、北京(58.8%)、福建(57.5%)、重庆(50.6%)、宁夏(49.3%)和江西(49.2%)。但说实话,使用省份来研究“住户杠杆率”(楼市杠杆率)是没有意义的,因为农村、中小城市、大城市差距非常大。最近两天,我用“住户贷款余额”占“住户存款余额”比例的方式,计算了主要城市最近的“住户杠杆率(由于住户贷款主要是买房子,也可以视作楼市杠杆率)”,结果有了非常有意思的发现(注意,这种算法没有包含开发商的“杠杆率”)。可以看出厦门是杠杆率最高的城市,或者说是“居民购房最激进”的城市。到今年6月,厦门住户贷款余额是4428亿元,但个人储蓄存款余额只有2492亿元,无法覆盖债务。从去年6月以来,厦门的“楼市杠杆率”又上升了11个百分点。深圳位居第二。截至今年8月,深圳住户贷款余额超过1.9万亿,但个人储蓄存款只有1.15万亿,杠杆率高达167%,比去年同期上涨了9个百分点。合肥是杠杆率也比较靠前,过去一年杠杆率只增长了3个百分点。此外,南京、苏州、宁波的“杠杆率”也都比较高。相比之下,上海和北京算是比较低的。广州、福州、珠海最新的杠杆率没有查到,2017年末为93%、113%、139%。珠海如果列入榜单,应该可以进入前三。很多城市数据不全,无法计算出其“住户杠杆率(楼市杠杆率)”,比如成都、长沙、郑州等等。值得注意的是,深圳“住户贷款余额”超过了北京,只比上海略低。这透露两个信息:第一,深圳人在买房上更激进,当然这也跟城市比较新、外来人口比较多有关;第二,北京和上海本地人多,房子问题可能早就解决了,所以楼市杠杆率不高。另外,从北京上海的住户存款数量看,这两个城市显然更富裕、更殷实。此前我们也分析过存款结构,北京上海定期存款比例非常高,说明财富主要掌握在中老年人手里。而深圳、厦门年轻人多,小城市、农村来的人多,积累少,所以杠杆率高。用“住户存款”减去“住户贷款”,可以计算出“净存款”这样一个指标。深圳的“净存款”接近“-8000亿”,如果按照深圳2000万人计算,则这个城市每个居民的“净存款”为“负的4万元”,这在全国也是一个奇观(厦门大致也是这个水平)。如果计算人均贷款,则深圳按照2000万人口计算,人均贷款达到了9.5万元,厦门则人均超过了10万元。所以,深圳和厦门堪称生活压力最大的城市。这是否意味着深圳、厦门房价未来有较大下跌空间呢?其实厦门已经有一些明显的跌幅,深圳楼市也在变冷。但从人口增速看,深圳和厦门都是中国人口增长最好的10大城市之一,再加上经济活跃、环境好、气候温暖,因此吸引了大量外地人前去买房,其楼市的“全国性”比较明显。深圳全境的合法住宅,厦门岛内的住宅,都是非常稀缺的,短期或许会跌一点,点中长线看都是非常好的资产。至于北京人,截至今年9月的人均净存款为5.2万元,而上海只有2.3万元左右(北京上海均按照2500万常住人口计算),广州(2017年末)人均净存款为0.5万元(按照2000万人口计算)。北京的殷实富足,在内地大城市里是“天下无敌”的,小城市里只有鄂尔多斯可以相比,但鄂尔多斯的规模要小很多。而上海,则是大城市里最中庸的。
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  • 调控持续 未来数月楼市整体平稳

    一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比“双降”,二三线城市涨幅回落;前三季度商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落……近日,国家统计局发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。业内人士表示,价跌量稳,“金九银十”褪色已是市场共识。数据显示,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%;31个二线城市和35个三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅均比上月有所回落。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,9月份各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜、精准施策,确保了房地产市场平稳健康发展。与去年同期相比,前三季度,一二三线城市的商品住宅销售价格累计平均涨幅均有所回落。而15个热点城市新建商品住宅销售价格上涨城市个数减少,涨幅回落。业内人士表示,价跌量稳,“金九银十”失色已是市场共识。在多方面因素影响下,房价9月大面积上涨的趋势得到明显缓解。四季度,在调控政策不放松的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计未来几个月市场将整体保持平稳,多项指标涨幅将继续收窄。另外,从58安居客房产研究院购房者和经纪人信心指数来看,购房者信心指数为92.8,环比下降5.7%;经纪人信心指数为102.9,环比下降2.3%。受预期影响,以价换量将成为常态,而众多房企或将在价格上做更多让步以换取销量。
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  • 多地房贷首现松动:利率微降 放款加速

    从央行调查统计司近日公布的数据看,截至2018年9月末,全国个人住房贷款余额24.88万亿元,同比增长17.9%,增速比上年末回落4.3个百分点。个人住房贷款增速达近五年较低水平。10月多地房贷利率出现小幅下调。2017年以来,伴随着房价走高和房市调控,房贷利率一路走高。根据融360发布的《2018年9月房贷分析报告》数据统计显示,9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70%,已经连续21个月上涨。但房贷利率走势在10月有所转向。21世纪经济报道记者在采访中获悉,近期,北京(楼盘)、广州、杭州(楼盘)、佛山(楼盘)等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。部分业内人士对21世纪经济报道记者表示,房贷利率上升空间或已经触顶,甚至将进入下行周期。多城首套房贷利率松动21世纪经济报道记者了解到,目前北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平,但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。民生银行(600016,股吧)北京某支行个贷经理向21世纪经济报道记者表示,此前首套房贷利率为基准利率上浮20%,10月以来,下调为基准上浮15%。广州某房产中介经理对21世纪经济报道记者表示,10月以来,中国银行(601988,股吧)下调首套房贷利率,从上浮15%下调为上浮10%,目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。21世纪经济报道记者与广州地区多家银行分支行相关业务人士核实发现,目前工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)、建设银行(601939,股吧)、中信银行(601998,股吧)等广州地区首套执行基准上浮10%,与此前持平;而光大银行(601818,股吧)、民生银行执行首套上浮25%,较此前下调了5个百分点。杭州的房贷利率也有所松动。21世纪经济报道记者获悉,10月以来,四大行中工商银行和中国银行的部分网点,在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前,四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。股份行和外资行中,中信银行、汇丰银行也对房贷利率进行了下调。 一股份行杭州某支行个贷经理对21世纪经济报道记者表示,除了房贷利率有所松动外,放款速度也有明显提升,此前需要排队一个月左右等待放款,近期可以做到最快一周放款。此外,21世纪经济报道记者还了解到,佛山地区的部分银行分支机构,如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率,下调幅度在5个百分点左右。南京(楼盘)、合肥(楼盘)等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。某国有大行佛山地区个贷业务人士对21世纪经济报道记者表示,10月以来,房贷利率暂时有所缓和,不过难言长期趋势。他指出:“毕竟政策没有转向,目前行内额度比较充足,可以加速放款,利率有所松动。但如果额度用完了,也有可能相对收紧。”整体利率趋稳或下行虽然目前多地开始出现房贷利率松动的迹象,但21世纪经济报道记者了解到,四大超一线城市中,除广州、北京外,深圳、上海(楼盘)的房贷利率仍保持平稳,暂未有下调迹象。但额度充足,放款时间加快,是较为普遍的趋势。前述民生银行北京某支行个贷经理表示,目前北京地区分行额度比较充裕,想放款的话随时放。他还指出,从行内传达的政策看,之前房价受政策影响波动比较大,导致银行直接调高利率降低风险,目前随着房价趋稳,银行跟随国家调控政策调整稳定利率,预计未来利率波动不大。华南某股份行珠海(楼盘)分行个贷业务人士对21世纪经济报道记者表示,目前珠海地区房贷利率平稳,暂时没有调整迹象。主要原因在于房市交易较为平稳,虽然仍处于传统房地产交易“金九银十”的旺季,但近期房地产交易波动不大,房贷业务较为平稳,额度充裕,利率也相对平稳。对于华南部分热门城市利率下调现象,上述人士认为,未来可能存在房贷利率下行的可能。他指出:“对于购房者来说,房贷利率下行将能缓解一部分刚需者的购买压力。随着房价趋稳,刚需依然存在,房贷利率的合理下行将有助于合理引导购房者需求。但未来是否会大面积进入房贷利率下行周期,仍要看政策方向。”从央行调查统计司近日公布的数据看,截至2018年9月末,全国个人住房贷款余额24.88万亿元,同比增长17.9%,增速比上年末回落4.3个百分点。个人住房贷款增速达近五年较低水平。某券商分析师对21世纪经济报道记者表示,在房地产调控极为严格的环境下,房地产交易陷入低迷,居民按揭贷款受到大幅压制。此时部分银行下调房贷利率,可能出于资金成本压力的缓和以及争夺市场份额的考量,但是目前整体调控方向并未改变,房贷利率未来大概率保持平稳,大面积出现利率下行可能性有限。
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  • 【改革黔谈】从黔东南交通巨变看贵州交通突破

    黔东南州地处云贵高原东南边缘,地势西高东低,沟壑纵横,崎岖险峻,交通十分闭塞。1956年自治州成立之时,全州境内只有3条干线公路,公路通车里程仅1008公里,没有铁路。清水江、都柳江、舞阳河等水运航道,也只能通行小吨位木船。1958年10月15日,途经黔东南州麻江县的黔桂铁路通车到贵阳,黔东南州实现了铁路“零”的突破,也结束了贵州省没有铁路的历史;1964年,从江县城通车,黔东南州实现县县通公路,也标志着贵州省县县通公路;2002年,从江县光辉乡通车,黔东南州实现乡乡通公路,也标志着贵州实现乡乡通公路。黔东南州的交通建设发展史,可以说是贵州交通建设发展的缩影。改革开放以来,黔东南州以“建设大交通,带动大流通,促进大发展”为目标,积极抢抓国家实施西部大开发战略的机遇,主动融入国家综合交通规划格局,着力加强区域内路网工程建设,通过改善公路、铁路、航空交通条件提升区位优势,强力助推经济社会转型升级发展,以公路为重点的交通基础设施建设发生了历史性巨变。巨变之一:立体交通形成网络随着国家改革开放战略的实施,黔东南与全国各地一道逐步进入了改革开放的快车道。1984年后,国家动用库存粮、棉、布和中低档工业品,采取“以工代赈”办法修建公路,公路建设出现速度快、质量好的新局面。至1990年底,黔东南州共有公路196条(段),公路里程达4859.7公里,全州有72%的乡(镇)通公路,86%的乡(镇)可通汽车。公路网的骨架初步形成,与毗邻地区间的主要干道基本贯通。1998年,中央提出实施西部大开发战略,黔东南州政府于当年10月作出“加快公路建设”的决定,在财政极为困难的情况下,挤出资金进行通县油路建设,实行路网升级改造。1999年,全州公路通车里程达到5290公里,206个乡镇中有194个乡镇通公路,3545个行政村中有2116个村通公路。进入新世纪以来,公路、水路、机场等建设在黔东南州各地全面铺开。2000年,贵新高等级公路麻江段建成通车,自治州实现高速公路“零”的突破;2001年,凯(里)麻(江)高速公路建成通车,玉(屏)三(穗)、三(穗)凯(里)高速公路相继开工建设;2002年,全州实现乡乡通公路目标后,围绕“一环二横四连线”规划,启动县县通油路建设,次年就实现县县通油路目标。2003年,结合交通部“通达工程”的实施,黔东南州启动了通村公路建设计划,按1000—1500公里╱年的建设速度推进。此外,结合省交通厅、省公路局“畅通工程”的全面实施,启动了通乡油路建设。2004年,全州基本建成较为完善的公路链,与国、省干线公路相连,形成了四通八达的公路网。2005年,全州“一环二横四连线”公路骨架基本形成,实现县际有一条以上的油路连接,与周边省、区及地州市连接的主要公路得到较好的改造,全州实现县际公路的全面升等镶边改造。黎平机场竣工通航,开启了自治州航运之先河。此后,自治州的交通建设力度进一步加大,先后建成一批高等级公路、旅游公路。2010年年底,全州通车里程达7111.83公里(不含通村公路),其中高速公路343公里,一级公路8.32公里,二级公路392.31公里,三级公路940.91公里,四级公路5263.73公里,等外级公路163.56公里。另外,通村公路20031.6公里。全州94%的乡镇通油路,95%的行政村通公路。2012年,自治州实现了乡乡通油路、村村通公路目标,贵州省首例航电一体化工程——都柳江从江、大融航电枢纽工程正式开工建设。2013年,凯里黄平机场建成通航。2014年,贵广高铁建成通车,自治州成为贵州省率先通高铁的三个市州之一。2015年,沪昆高铁建成通车,黔东南正式步入高铁时代;凯里清水江旁海航电枢纽工程开工建设,从江航电枢纽首台机组发电,填补了全省航电枢纽工程的空白;建成白市库区四级航道50公里,改写了自治州无高等级航道的历史;凯雷高速公路建成通车,黔东南州顺利实现了“县县通高速”目标,“公铁水空”联运的立体综合大交通格局初步形成。截至2017年底,全州国、省干道纵横交错,公路总里程达29511公里。其中:高速公路813.5公里,国道1468公里,省道2737公里,县道5116公里,乡道6732公里,村道12644公里,公路密度达到97.4公里/百平方公里。按照公路技术等级划分,全州等级以上公路所占比例达74.8%。除高速公路外,还分别有一、二、三、四级公路210公里、1025公里、658公里、19376公里,另有等外级公路7428公里。目前,黔东南州基本形成以凯里为核心交通枢纽的北上、南下、东出、西进的立体化现代交通运输体系,进入了交通引领经济社会发展的时代。贵广高铁、长昆客运专线和320国道、321国道、黔桂铁路、沪昆铁路(原湘黔铁路)、沪昆高速公路、厦蓉高速公路和凯里黄平机场、黎平机场一起,共同构建起黔东南州以公路、铁路和航空为主,水路交通为辅的现代立体交通网络。立体交通将有力地推动人流、物流、资金流、信息流向黔东南聚集,为黔东南实施的大健康、大旅游、大扶贫、大数据等产业发展奠定了坚实基础。巨变之二:高速公路县县通达2000年底,贵(阳)新(寨)高速公路贵阳至都匀段建成通车。该公路于1998年4月开工建设,途经黔东南境内28公里,自治州实现高速公路“零”的突破。2001年10月29日,凯麻高速公路单拱跨径最大箱型拱桥——云泉大桥建成。同年12月30日,凯麻高速公路正式通车。凯麻高速公路是沪昆高速在自治州境内的一段,全长50.9公里。2001年12月30日,沪昆高速的凯(里)玉(屏)高速公路开工建设仪式举行。凯玉高速公路全长134.43公里,总投资45亿元,工程分两期完成。2003年6月12日,凯里至三穗段(87.226公里)段开工建设,2006年10月29日建成通车;2003年8月25日,三穗至玉屏段(47.214公里)段开工建设,2006年3月20日建成通车。它与已建凯里至麻江高速公路相连,全长133. 328公里。从此,黔东南州境内高速公路贯穿东西。2003年9月15日,黔东南州委、州政府在《关于进一步加快公路建设的决定》中指出,要依托贵新高速、凯麻高速和在建的三凯、玉三高速公路,争取昆厦高速公路经过黔东南州,构建全州高速公路网络。2011年6月18日,厦蓉高速公路贵州境内水口至榕江格龙段高速(水格高速)正式通车试运行。由此,厦蓉高速贵州段实现全线通车,贵阳到榕江仅需2小时,贵阳到地处黔、湘、桂三省(区)交界黎平县水口乡仅需3小时。厦蓉高速公路是贵州向东南方向辐射的第一条高速公路,也是连接我国西部欠发达地区和东南沿海地区重要的出海大通道。厦蓉高速公路直接覆盖了黔东南境内的丹寨、榕江、从江、黎平等县少数民族聚居区,极大地促进沿线区域的资源开发和招商引资与对外开放。 2012年8月16日,黎(平)洛(香)高速公路全线通车。作为承接厦蓉高速的重要建设路段,它的建成打通了黎平县北上成渝经济圈,南下珠三角、环北部湾经济区的快捷通道,极大地方便了沿线数十万居民生产生活及出行需求,引领地方经济和旅游业的快速发展。2015年1月23日,途经黔东南州17个乡镇的三黎高速正式通车运营。从此,黔东南16个县(市)之间的车程都缩短至4小时以内。2015年12月24日,凯里市至雷山县高速公路正式开通营运。凯雷高速的开通,形成凯里、凯里经济开发区、麻江、雷山、丹寨、台江“一市一区四县”半小时交通经济圈。至此,黔东南州进入县县通高速的大交通时代。截止2017年底,黔东南州高速公路通车里程为813.5公里,占全省通车里程(5833公里)的13.9%,交通环境得到巨大改变。巨变之三:动车开进苗乡侗寨2007年5月,国家发改委以发改字〔2007〕1022号文件,批准贵广高速铁路立项。2008年10月,贵广高速铁路开工建设。线路全长857公里,贵州境内301公里,黔东南境内119.2公里,为双线电气化时速300公里/小时的客运专线。贵广高速铁路自贵阳北站起,经黔南州、黔东南州、广西桂林、贺州、广东肇庆、佛山等地,终至广州南站,在黔东南境内设榕江、从江二站。2014年12月26日,贵广高铁正式通车。2015年6月18日,沪昆客专贵阳以东段建成通车。沪昆高速铁路东起上海,西至昆明,途经上海、杭州、南昌、长沙、贵阳、昆明6座省会城市及直辖市。线路全长2264公里,其中贵州段全长559.5公里,黔东南州境内162.8公里。沪昆高铁为双线电气化客运专线,设计时速为250--350公里(贵州段为时速250公里),在黔东南州境内设凯里南站和三穗站。贵广高铁是连接“一带一路”,实现长江经济带、珠江经济带、西江经济带、中孟缅印经济走廊“互联互通”高速通道。而沪昆高铁直发北京、上海、广州、南宁、南京、南昌、济南、郑州、福州、武汉、长沙等省会城市。贵广、沪昆高铁的开通,对于改变我国西南、华南地区的交通格局、恢复贵阳在西南地区的铁路枢纽地位,标志着我国西南地区真正意义上迎来了高铁时代。随着贵广、沪昆高铁的贯通,从凯里到北京、上海只需八、九个小时,到广州只需两、三个小时,到昆明只要一个多小时,到贵阳只要半个小时,大大地缩短了黔东南到周边城市的时空距离,为黔东南经济发展插上了腾飞的翅膀。凯里南站、三穗站、榕江站、从江站每天总共发送旅客最高达6万多人次,促进了黔东南与贵阳、昆明、长沙、南昌、杭州、上海、广州7个城市以及沿线地区中小城市经济、文化的融合,快速地融入到珠三角“3小时经济圈”和长三角“8小时经济圈”。这对于经济社会发展和基础设施建设相对落后的黔东南具有划时代的重大意义,给黔东南州经济社会发展带来了更多的发展机遇。巨变之四:空中航线齐头并进2000年8月23日,黎平机场建设项目获国家批准,按4C级民用旅游支线机场进行建设,主要满足运Y7-200A,CR-200型飞机起降,同时兼顾B737-300型飞机起降。2001年4月1日,黎平旅游支线机场正式开工建设。2005年9月16日,黎平飞机场试航成功,结束了黔东南州没有民航机场的历史。2006年9月25日,首次载客营运航班飞抵黎平机场。次日,黎平机场正式投入运营。2007年8月28日,黎平机场正式移交给贵州省机场集团有限责任公司管理。截至2017年底,黎平机场相继开通了贵阳?黎平、广州?黎平、上海?黎平、重庆?贵阳?黎平、长沙?黎平、贵阳?黎平?温州、重庆?黎平?福州、昆明?黎平等8条航线,共保障飞机安全起降累计10436架次,实现旅客吞吐量累计38.9296万人次。2010年12月17日,凯里黄平机场建设项目获国家审批。该机场功能定位为贵州省旅游支线机场和黔东南州的州府机场,总投资9.8663亿元。2012年2月8日,凯里黄平机场正式开工建设。2013年10月2日,凯里黄平机场正式通航并投入运营。截至2017年底,凯里黄平机场相继开通了昆明?凯里?杭州、北京?凯里?海口、桂林?凯里?济南、凯里?广州等19条航线,共保障飞机安全起降累计1.817万架次,实现旅客吞吐量累计59.6898万人次。据黔东南州民航事业管理局的规划,黔东南州将充分利用州境内南北两个机场的资源,通过机场联动,制定机场精品旅游线路,打造航空旅游产品,围绕珠三角、长三角和环渤海地区继续开辟新的航线。到2018年,黎平支线机场将完成改扩建工程建设,航班也将增加,黔东南的“空中走廊”将得到进一步完善。巨变之五:城市公交日新月异历史上的黔东南山高坡陡、崎岖不平,交通十分不便,城区公共交通建设严重滞后。到“十一五”末,黔东南州仅州府凯里市有公交车。“十二五”期间,黔东南州认真贯彻国家优先发展城市公交的战略,将发展城市公交作为提高城市竞争力的一项重要指标来打造,努力形成苗乡侗寨公交科学发展、优先发展、共同发展、共同进步的局面。作为黔东南州最早发展城市公共交通的凯里市,公交发展曾经历了数次反复。20世纪60年代末以来,凯里市曾实行公有化的公交运行模式,最终因城镇化水平低、运营效果差而作罢。此后,凯里市又尝试引入社会资金参与公交运营,实施有偿经营。结果各方利益掣肘,后期矛盾突出。2007年起,凯里市政府回归公交的公益、民生定位,以市场化的管理方式有计划地推行“公车公营”,持续加大投入,公交线路逐年增加,公交服务地方经济社会发展、方便百姓生产生活的能力持续增强。同时,凯里市还开通了直达凯里经济开发区、炉碧经济开发区和下司古镇、西江苗寨等周边景区景点的公交线路。在贵州省内率先推出了“智行公交”智慧出行系统及“60分钟换乘优惠”和“分段收费”措施,既为市民提供了即时的公共交通信息服务,解决等车之难,又给市民节约了出行时间和费用。在服务好凯里市民的同时,从2011年起,凯里市公交总公司按照黔东南州确立的“公交一体化”的合作发展思路,在凯里市委、市政府的支持下,以“市政府+县政府”的合作发展模式,即由市政府安排凯里公交总公司提供车辆、维护设施、技术、管理,由各县政府提供土地、基础设施、贴息,双方合作,共同推动县域公交发展。自2011年开通黄平县城区公交后,凯里市公共交通总公司先后在丹寨、天柱、黎平、从江、榕江、台江、雷山、岑巩、三穗、锦屏、麻江、施秉、剑河等县开通县域公交。2014年12月,镇远县开通运营公交车,黔东南州实现了“县县通公交”。初步形成了满足乘客不同层次出行需求的服务体系,为广大人民群众营造了便捷、安全、舒适、经济、环保的出行环境,年客运量约1.5亿人次。经过数年发展,黔东南州城市公交从无到有、从小到大、从大到新到优。凯里公交公司由成立之初3辆公交车、2条线路的小规模运营,发展成为拥有70多条公交线路、630余辆公交车的全域公交。打破行政区域条块分割、公交线网不能相互融合的障碍,实现规模化、集约化运营,并在全省率先实现全州公交一卡通。在管理资源、技术资源、人力资源、运力资源方面实现共享,管理效率、服务品质、群众满意度不断提升,促进了“苗乡侗寨”区域经济的协调发展。2012年9月,黔东南州成立了城市公共客运交通指挥中心,实现对公交车辆运营的网络化、可视化、智能化管理,既提高了公交运营的效率和管理水平,又为广大人民群众的出行提供更加安全、舒适、便捷的服务。目前,黔东南州城市公共客运交通指挥中心已建成公交智能调度系统、自动报站系统、车辆3G实时监控系统等平台,运用大数据技术实现对公交车辆运营的网络化、可视化、智能化管理。目前,黔东南城市公交发展已进入低碳绿色的新阶段。凯里市被列为“十三五”期间交通运输部全面推进公交都市建设第一批创建城市和贵州省5个创建公交优先示范城市之一的城市。2017年,凯里市公交总公司有公交车639辆,其中天然气(LNG)公交车112辆,占公交车辆总数的17.53%;新能源公交车283辆,占公交车辆总数的44.28 %,已跻身贵州省城市公交行业的先进行列。“十三五”期间,黔东南州还将进一步加大对公交基础设施的投入,完成凯里市及相关县的公共交通综合体、公共交通综合枢纽、公交停保场站、客运枢纽站等服务设施建设,进一步提升公交的服务保障能力。同时,推进快速公交系统(BRT)建,提高公交运转效率,把幸福公交的触角延伸到苗乡侗寨的每一个角落。巨变之六:农村公路跨越发展2011年2月27日,由自治州人大十二届六次会议通过,当年9月27日经省人大十一届二十四次会议批准,《黔东南苗族侗族自治州农村公路条例》颁布实施,黔东南的农村公路建设和管理步入了法治轨道。在该条例的指导下,黔东南州不断加快构建农村公路网络,加快推进建管养运一体化发展,积极构建“质量监管、安全保障、运输服务、路网完善、政策支撑、考核评价”六个体系,农村公路建管养运实现了协调可持续发展。到2017年,全州已建成乡道6732公里,村道12644公里;已实现3509个建制村通油路,建制村通油路率100%,行政村通客运班车率100%。同时,建成农村“组组通”公路3681.9公里,进一步优化了农村路网通达深度和广度。全州201个乡镇建立了农村公路管理养护机构,实现覆盖率达100%。农村公路管理能力进一步提升,公路整体通行能力显著增强。2017年上半年,黔东南州“通村村”智慧交通云平台在雷山县试点取得成功,并正式在全州推广,至年底已实现州内16个县(市)全覆盖。该平台是专门用于农村客运的一款APP,被誉为农村版“滴滴打车”。可以预约农村客运班车、校园巴士,预约包车,预约城市出租车等。“通村村”智慧交通云平台的开发推广,得到央视《焦点访谈》等国内主流媒体专题报道,成为交通运输部农村客运智能化应用唯一示范项目,并在全国范围内推广。目前,黔东南州形成了从州府到县城、从县城到乡村的公路网络。立体交通的触角,延伸到苗乡侗寨的每一个角落。农村公路的跨越发展,在给群众的交通出行、生产生活带来便利的同时,也带来产业聚集和更多商机,增强了农业产业化的带动和辐射能力,开辟了农村经济发展更为广阔的空间。
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  • 银行进入住房租赁市场 探寻解决租房痛点新办法

    在“租购并举”政策引导下,房地产企业、互联网机构、金融机构等纷纷进入住房租赁市场。其中,建设银行等商业银行推出的创新服务探寻稳定租期和租金价格、解决租房痛点的新办法。银行探路住房租赁 发力长租市场近年来,国家推出多项举措,大力推进住房租赁市场发展,以促进我国住房市场“租购并举”。链家研究院发布的报告显示,到2025年,我国住房租赁市场规模(租金总额)将跃升至3万亿元。面对广阔市场,从去年开始,多家互联网机构和不少知名房地产企业进入住房租赁市场。不过,在新的市场参与者中,“银行系”显得很惹眼。广州工作的顾先生在白云区荔德路已租住满1年了。自去年搬来后,周围租房价格不断上涨,可顾先生租住的房子已锁定3年的租金。“一年前我通过建行推出的平台与业主签订了每年4.8万元的长租协议,并一次性支付了3年租金,房租享受了95折优惠。”能够锁定租金固然很好,但3年的租金也是一笔不小的开支。不过,顾先生并不担心。“我向建行贷了7.5万元,每月还贷压力并不大,优惠的租金和贷款利息相抵后还省了1500多元。”租期短、租金涨常困扰租房者,往往使其权益难以得到充分保障。建行董事长田国立介绍,自去年11月,建行进入租房租赁市场后,尝试利用搭建租赁服务平台和推出个人住房租赁贷款解决这一问题,着重培育长租市场健康发展。建行的统计数据显示,目前,该行发放的“按居贷”每笔平均约4.4万元,平台租赁合同期限在1年及以上的占比达70%。银行引导资源配置 帮助中介去金融化今年4月,广州市民何女士将闲置的120平方米住房“存”给了建行,租期6年,一次性收到租金50万元。“相比租金价格,我更看重银行的安全性,一次性租6年,后续管理等问题都不用我操心。”“一些房屋租赁中介的服务正逐渐异化,利用租金的期限错配形成‘资金池’,给长租市场带来隐患。”一名中介机构人士表示,银行进入租赁行业可以让“市场的归市场,金融的归金融”。金融的事让更专业的机构来做,中介才能变得更纯粹。“银行要扮演资源整合者的角色,与专业中介机构一起打造租赁市场。”建行行长王祖继表示,建行从未给中介收房提供融资支持,而是通过服务平台直接将租金付给业主,有力地稳定了租期和租金价格。业内人士分析,建行一方面利用信贷帮助租客解决长租资金,另一方面与政府、房企、中介、个人合作获取大量稳定房源。一手解决需求,一手解决供应,有助于更多市场主体共同发展长租市场。截至8月末,建行的“建融家园”平台累计上线房源超过200万套,租赁成交30万套。平台注册个人用户超过180万户,平台合作的专业租赁机构、中介机构等超过4000家。参与租赁场景建设 柔性有效去痛点除了建行,去年以来,包括工行、中行在内的多家商业银行也已进入住房租赁市场。工行与北京市保障性住房建设投资中心、北京城建集团、首开集团等签署住房租赁战略合作协议。中国银行与厦门市国土资源与房产管理局合作,推进住房租赁市场建设。“越来越多的银行正进入租赁市场,但大多数银行主要围绕金融服务推出产品。建行要多向前走一步,参与住房租赁场景的建设、组织。”王祖继介绍,“提供住房租赁全场景IT服务,为政府监管租赁市场提供有效工具和手段,这才是建行与其他市场竞争者最大的不同。”据介绍,除了为住房租赁交易提供透明环境,建行还为政府公共住房服务、企业租赁服务提供相应的管理系统,并为相关监管部门提供住房租赁的市场分析和动态监测数据。目前,监管服务系统已在278个城市上线运行。专家表示,监管服务系统可帮助政府管理租赁市场,打击假房源、黑中介,有效解决房屋质量、房源真实性等租房痛点问题,为落实“租购同权”创造条件。田国立表示,住房租赁市场的新模式、新生态正在呈现,面对租房痛点,金融这把“手术刀”将更柔性也更有效。
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  • “存房+养老”的养老新模式,是否更容易推行

    近日,广东相关金融机构和养老机构分别签署战略合作协议,正式在广东地区推出“存房+养老”的养老新模式。老人或子女可以将房子存在银行,获得一次性或分期资金;银行则会给存房老人推荐符合条件的合作机构养老公寓,利用“存房”资金及资产管理收益支付养老公寓费用。数据显示,2016年底我国60岁以上的老年人口已经突破2.3亿,在总人口中占比16.7%。预计到2030年,我国60岁以上的老年人口将超过3.5亿,在总人口中占比25%。随着老龄化程度不断加深,如何围绕房子养老,成为各界高度瞩目的一个现实课题。之前已经推出“以房养老”,而今又新现“存房养老”,这两种养老模式都紧紧围绕房子,不免有人把两者进行比较,或者从“以房养老”的实践情况来推测“存房养老”的发展前景。而这两种养老模式各有特点,不但操作模式不同,而且参与机构也不相同,但从老人的角度、市场的角度来分析,“存房养老”似乎更有需求。这是因为,相比“以房养老”,“存房养老”能打消老人部分顾虑。比如,根据“以房养老”政策,老人身故后,保险公司将获得抵押房产处置权,这意味着老人不能处置自己房子,也不能留给自己的子女。而“存房养老”由于不涉及产权转移、房产抵押,那么老人最后可自由处置房产。据悉,“以房养老”推出4年来,试点地区仅有不到百户承保,可见老人积极性不太高,据说主要原因是因为老人将房产留给子女的传统观念根深蒂固,要想改变这种观念确实不易。而“存房养老”则比较符合老人的传统观念。从这个角度讲,“存房养老”相对而言可能会受到老人欢迎。再从另一个角度来说,相关机构参与积极性会大不一样。“以房养老”实践效果不理想,原因之一是保险机构参与热情不高,主要是顾虑房价下跌、传统观念难以改变,所以实质运作的只有一家保险公司。而“存房养老”与房价关系不大,又迎合了传统观念,所以金融机构会比较积极。显然,“存房养老”吸收了“以房养老”的经验教训,解决了“以房养老”发展的部分瓶颈,这种探索值得肯定,对现有养老方式是一种有益的补充。同时,也为参与其中的金融机构、养老机构提供了新的发展机遇。因此,从市场到政策,都应该鼓励支持“存房养老”,给养老多一种支撑。尽管“以房养老”四年实践效果不太理想,但不久前中国银保监会仍决定将老年人住房反向抵押养老保险(即俗称的“以房养老”)扩大到全国范围,这么做是因为“以房养老”对未来养老有助力作用。那么,政策层面能不能也像支持“以房养老”一样支持推广“存房养老”?“存房养老”是最近相关金融机构等自发研制推出的市场化养老服务。究竟怎么样,市场是块“试金石”,但有政策支持的话,效果应该会更好。其实“存房养老”的意义不仅在于养老,还有利于租房市场发展,原因是老人或子女将房子存于银行后,这些房子会用于出租。另外,有数据显示,目前存房的房屋中,有70%在存房之前是空置房,即“存房养老”还有利于减少房屋资源浪费。当然,也不能因“存房养老”有优势,就全盘否定“以房养老”模式的价值。后者也有其优点,比如老人可以居家养老,而参与“存房养老”的话,老人要去养老公寓或者养老院养老。总之,这两种围绕房子养老的模式如何更好地发展,需要根据老人的实际需要和市场的变化,不断完善相关政策制度和环境。
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  • 全国首个现房销售试点亮相?专家:非全国首例

    据中国之声《新闻纵横》报道。近日,一则名为《全国首个现房销售试点深圳龙华金茂府亮相》的消息引发关注。公开报道显示,这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区,土地面积3.57万平方米,于2016年挂牌出让。当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确显示:本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目,本宗地上建筑物、附着物不得预售,只能以现售形式对外销售。“现房出售”不等于“现房销售试点”看到这里,你可能会心生疑惑,平时经常听到开发商提到“现房出售”,怎么这个就成全国首个现房销售试点了?合硕机构首席分析师郭毅告诉中国之声,这个现房销售和平时我们所看到的开发商所打出的“现房出售”的广告,可不是一回事:“楼盘在前期会有相当大的一部分是预售的,销售进行到尾声时,部分的产品就已经进入到现房的状态了。但是像深圳这个试点项目的话,它应该是所有的产品、所有的楼栋都应该是以现房交付使用之后才能销售的。这两者概念还是有区别的。”龙茂金府此次试点并非全国首例弄清楚了什么是现房销售,接下来要弄清楚就是——龙茂金府这个现房销售试点究竟是不是如媒体所说,是全国首例呢?中原地产首席分析师张大伟告诉中国之声,该项目可以说是深圳进行的首次试点,但并非全国首个。张大伟:“这块地的实际情况应该是在16年的时候,当时整个楼市比较活跃,所以当地也是从尝试的角度上推出了这个地块,当时的地价还是比较高的,超过了房价。这个是深圳的第一个试点,但是像其他城市,包括南京、长沙等很多城市过去也都推出过一些个案的试点。梳理公开报道可发现,在鼓励和推行“现房模式”上,深圳并非是第一个吃“螃蟹”的,在此之前已经有部分城市实行了住宅封顶销售、现房销售试点等。例如,2016年南京修改了土地拍卖的规则,当地价达到最高限价的90%时,开发商拿地后必须实行现房销售,不过,这一制度在今年8月被叫停。2014年6月,上海也曾试水预售制改革,当时挂牌出让的黄浦区五里桥街道的某宗地块,就被要求地块内建成房屋不得预售,须以全装修现房销售。在更早的2012年,山东的《齐鲁晚报》当时报道说:我省同时将总结改善商品房预售管理办法,开展商品住房现房销售试点。此前有关“将取消预售制”的消息并不准确再说回我们一开始提到的所谓“广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制”的消息,做一个澄清——这个消息源自于今年9月21号,一纸抬头为“广东省房地产行业协会”,标题为“关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知”的红头文件。有媒体将该事件以“广东酝酿取消商品房预售制度”为题报道,让人遐想连篇。但当时中国之声向广东省房协求证,这并不是房协在给各房企发警报说广东就要取消预售了,只是当时住建部在就此征询多省意见,房协也是想“听听企业的意见”。广东省房协相关负责人钟武贞当时说:“这个其实只是一个内部的征求意见,然后不知道谁把它传出去,一传出去大家可能觉得这个预售制度要取消了,其实也不是这个情况,现在是看到住建部有一个征求意见这么一个文件,我们省住建厅也起草了这个意见,那我们作为行业协会就想着站在行业发展这个角度多听听企业的意见,既然是研究论证那就应该是大家都可以各抒己见,我们就想多听听行业对这个制度调整的一个看法。”我国的商品房预售制度起始于1994年通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》,并在随后的相关法律文件中进一步明确。它的好处是开发商能提前回笼资金,买房人也能得到一些优惠。但弊端也很明显——有不少分析认为,房屋预售制度是房价居高不下的重要原因之一,因为开发商不需承担房屋的存货成本,等到提前收回大部分乃至全部成本之后,就有条件囤积居奇、推高房价。更大的风险在于,一旦房企资金链断裂,那不但楼盘烂尾,买房人可能也会血本无归。“现房销售”是大势所趋那么,抛开之前的种种是是非非,深圳龙华金茂府这次的正式亮相,是不是意味商品房预售制度改革真的“箭在弦上”了吗?多位业内分析人士表示,现房销售是大势所趋,但不宜“一刀切”在全国即刻迅速推广,还是需要因地制宜进行试点,并且还可能面临相关法律法规的修正、调整等诸多问题。中原地产首席分析师张大伟认为:“目前来看我认为不具备‘一刀切’的市场基础,否则会造成供应的突然短缺,另外对企业资金压力也会有很大影响。如果是中小型企业或者民企,应该说对于这种土地的拿地意愿就不会很充足,供应的资金成本高,周期长,也会受到影响。从目前整个市场来看,预售依然是主流,现售还是再逐渐增加一些试点。”合硕机构首席分析师郭毅也指出,现房销售制度如果实施,开发商资金流转周期就会变长,而资金使用成本的上升最终必然会体现在房价上,也会影响地方政府的财政收入,“它的供货速度减慢了,那就意味着对于市场的供应环节会形成一个供应的空窗期,就会造成房价在这个阶段会有一个相对比较大幅度的上涨。再往前推进一步,那么就会影响到他再次去拿地,同时地方政府的财政收入也会受到影响。”
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  • 铁拳治乱 进一步落实“房住不炒”理念

    据10月9日新华网消息,在刚刚过去的国庆长假,治理市场乱象,规范房地产市场秩序,成为北京、上海、广州等多个城市市场监管的重头戏。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,十九大报告中的政策宣示,点亮了无数人的安居梦。然而,一段时间以来,房地产市场乱象丛生,种种违法违规行为触目惊心。如何完善联合查处机制,发挥好各部门合力?如何突出问题导向,对违法违规的“重灾区”持续施以高压,进行精准打击?……破解这些问题,需要各地各部门齐心协力、常抓不懈,敢于动真格、做实功,堵住每一个漏洞和每一处“死角”,为房地产市场平稳健康发展夯实基础。
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  • 为套现急卖房屋 真的只能“等运到”了吗?

    记者此前曾经说过一个朋友“卖二买一”,过了一个多月再八卦朋友的购房进程,她说,看中的房屋已下定,由于等着要售出一个房屋才能进行递件,故此现在只能“等运到”,非常焦急。之前有一位名人据说要卖房筹钱,坊间传出她名下的房屋以7折放售,市价2亿元的上海别墅,如今放盘价是1.4亿元。这位名人与吴京卖房筹集资金拍电影也一度成为买房财富增值的励志典型,中介们在微信朋友圈刷屏。大家只看到他们低价购入再高价卖出套现的一面,却看不到急用钱时房子卖不出去打折卖也不成功的另一面。正如朋友需要卖房腾出名额和获得资金来换房,如果名下房屋卖不出去,那么接下来新房的业主到底等不等得了,又会涉及怎样的违约责任?这些都是换房业主在换房前所必须考虑清楚的。不动产套现的途径,除了卖房外,还可通过抵押给金融机构的方式获得资金,但这个渠道有两个弊端,第一个是需要腾出名额的人士始终还是要等房屋转名后才可得到名额购房,第二个则是金融机构估值大概在六七成,而且如果业主想着套现后不要房子也不还钱,这涉及到个人信用的问题,故此抵押给第三方套现并非一个“长治久安”的办法,只是作为短期周转套现的办法,最终房子还是在自己手里。如果短期套现还款不果,被私人债主或小额贷款机构告上法院,分分钟变成“老赖”,房屋打折也不一定可以拍得出去。内地房屋拍卖市场绝大部分是司法拍卖,法院为执行判决而委托拍卖机构拍卖房屋,对于竞拍买家而言,因法院的信用而对房屋的产权产生信任。不过,目前大部分法院拍卖的标的都为不交吉拍卖,法院也不负责后续的清场交付。去年禅城法院“天降奇兵”到广州一个写字楼为一宗经济案件进行清场,这种事例并不多见,大部分都是法院声明不负责清场交付,竞拍买家需掂量其中的风险再出手。如果没有法院委托拍卖,单由业主委托拍卖机构进行拍卖,这种案例在实际中也非常少见,这种方法与二手房放盘差不多。既然买家可以在二手房中介处寻找到房源,没必要去拍卖场看这些不知“水深水浅”的标的,毕竟私人委托拍卖的房屋,不像银行委托拍卖或者法院委托拍卖来得那么可靠。话说回来,早期买房持有至今,的确可以获得可观的升值。以朋友的两套房屋为例,一套是房改房,当初购入的成本只是市价的零头,一套是2万单价购入,如今市场单价达到八九万。账面财富增值到底何时真正套现,还要看市场行情。对于手持房屋要换房的人士,必须认清房屋是不动产的事实,急卖不一定如愿,有换房需求就赶紧换,“低买低卖”“高买高卖”都没有损失,差别只在于卖房所需的时间。
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  • 为整治棚户区改造乱象 将严格准入规范实施

    日前,市住建委等部门联合印发《关于进一步完善北京市棚户区改造计划管理工作的意见》(以下简称“意见”)。“意见”以严格项目准入、规范项目实施为重点,要求市政府各相关部门、各区政府要严格把握好棚户区改造的标准和范围,回归棚改初心,立足改善民生,切实解决老百姓的住房困难问题。根据文件,这份新规的出台,是为了落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》,坚持减量发展和“双控”“三线”要求,严控拆占比、拆建比,推动棚户改造实现进度、成本、质量、效果统筹。每个棚改项目启动前,需要先列入年度的前期计划和实施计划。“意见”中对棚改项目列入年度实施计划和年度前期计划都进行了条件设定。在年度实施计划中,要求项目列入年度实施计划前,各区需提交《北京城市总体规划(2016年-2035年)》批复以后规土部门出具的项目地块控规批复文件或其他正式书面确认文件,证明项目规划稳定。同时,项目列入年度实施计划前,区政府需做出书面承诺,对项目平衡资金及成本负全责,当项目成本溢出造成亏损、不能实现资金平衡时,区政府或市属国有企业自行承担解决。除此之外,列入年度实施计划的项目,区政府要与项目实施主体签订协议,明确改造目标、改造范围、改造要求、工程进度时限和双方权利、义务关系及违约责任等。在列入年度前期计划项目方面,各区可按照棚改路径开展项目地块控规前期研究和方案论证工作。更重要的是,列入年度前期计划也有时间大限:一年内未取得地块控规的项目应退出年度前期计划,由各区研究其他实施途径。列入年度前期计划项目取得项目地块控规、具备年内启动征收拆迁条件后,可按程序由区政府提出申请转入年度实施计划。“意见”中把“严格项目准入,规范项目实施”作为专项说明进行了单列。要求市政府各相关部门、各区政府要严格把握好棚户区改造的标准和范围,回归棚改初心,立足改善民生,切实解决老百姓的住房困难问题。据了解,已列入2018年棚改实施计划且已经启动征收拆迁腾退签约的项目不适用本“意见”。
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  • 消费政策助力楼市下半场 住房租赁市场将升温

    日前,国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》,提出要完善促进实物消费结构升级的政策体系。今日本报对大力发展住房租赁市场、进一步扩大和升级信息消费、完善有利于促进居民消费的财税支持措施等问题给予解读。为加快破解制约居民消费最直接、最突出、最迫切的体制机制障碍,增强消费对经济发展的基础性作用,近日,国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》,对2018年至2020年提出了需要实施的六项重点任务。其中,在完善促进实物消费结构升级的政策体系方面提出,要大力发展住房租赁市场,加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例。“从《方案》内容来看,关于住房租赁的表述体现在‘完善促进实物消费结构升级的政策体系’中的第一项,并且整体方案中涉及房地产租赁的条款浓墨重彩,其重视程度可见一斑。”58安居客房产研究院首席分析师张波昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,可以这样说,楼市的下半场就是住房租赁市场的上半场。而在楼市租购并举的大背景下,未来的住房市场将朝着三元化方向发展,即商品住房、共有产权住房和租赁住房。整体来看,全国住房租赁市场正处于快速发展的起始阶段,政策法规的不断落地和健全为住房租赁市场提供了制度方面的保障,供应量的增加提供了市场保障,REITs的不断推进则提供了金融保障。但各项利好作用于市场并不会立竿见影,因此,未来住房租赁市场依然亟待政策大力支持。张波认为,从此次《方案》的细则来看,与过往相比,政策又有了进一步的深化,预计未来三个条例的正式出台,将更好地保障房地产行业健康有序发展。值得关注的是,虽然住房销售管理条例尚未正式出台,但已有城市逐步探索规范商品房的交易行为。如10月10日成都发布《成都市商品房交易管理办法(试行)(征求意见稿)》,从商品房交易当中的销售管理、销售行为规范、预售资金监管、竣工交付使用、抵押与租赁、交易服务等方面,制定一系列规范;再比如,杭州发布《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》(以下简称《通知》),对商品房销售现场的公示内容以及代理销售行为作了具体规范,确保购房人的合法权益。上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,近年来,随着住房销售市场的快速发展,随之而来也暴露出一些新的问题,如当事人权益保护不充分、市场秩序不规范、监管制度不完善等。除此之外,在互联网销售模式、各类金融创新内容、销售机构多元化以及期房现房产品多元化的背景下,也迫切需要监管层加速出台住房销售管理条例,以此促进房地产市场平稳健康发展。
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  • 长沙市政府:一户一宅 建新拆旧

    长沙市政府办公厅近日发布《关于加强农村建房管理的意见》(以下简称《意见》),明确要求农村建房必须先规划后建设,控制建房规模,坚持一户一宅,实行建新拆旧,并引导村民集中居住,注重农房风貌管控。根据《意见》,农村建房须坚持先规划后建设,不符合规划要求的,不得批准建房。引导村民在规划确定的集中居住点选址建房,避开地质灾害易发地段和地下采空区。严禁在基本农田保护区、生态资源保护区、饮用水源一级保护区、历史文化核心保护范围、河道管理范围和公路两侧建筑控制区建房。《意见》规定,农村建房坚持一户一宅,实行建新拆旧,并引导村民集中居住。政府将推动绿色建材下乡,推广应用节能门窗、节水洁具、太阳能热水器、水性涂料等绿色建材产品。并在农村推进农村住宅产业化,有条件的地区开展装配式建筑试点示范。农村建房还要注重农房风貌管控,农房建设要注重房屋色彩、风貌与当地的景观环境、传统文化相协调。
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  • 新政| 为救楼市,发改委也要出手了?

    10月11日,国家发展改革委发布了关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知。(以下简称“通知”)。通知中称,推动1亿非户籍人口在城市落户,是推进新型城镇化高质量发展的重要任务,是扩大内需和改善民生的有机结合点,是全面建成小康社会惠及更多人口的内在要求。按照通知的字面说法,国家早在2016年就已部署1亿人在城市落户,因此,此举实为督察这项部署的落实情况。不过,克而瑞地产研究的分析是,通知旨在推进非户籍人口城市落户,将扩大内需,内需主要体现在未来产生一批新增购房需求。从需求端来看,对当前整体房地产市场有着有力的提振作用。通知中提到将对东中西及东北地区开展实地督察,预计未来将加快这些区域放开城市落户限制等制度的进程。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,一些城市落户政策放宽以后,多少会带来购房需求上升,若市场交易不好,户籍政策还是会放松。而且各地从人才导入等角度看,也会有各类宽松的做法。大体上说,户籍政策主要是在省会城市有所收紧,所以放松角度看,依然是这类城市,尤其是西南、中南等城市,预计放松和刺激力度会更大。一个现象是,在这项通知发布前,杭州、厦门、广州已经启动了“落户松绑”的政策。而在落户放宽的政策中也提到了“房子”这个准入门槛。比如,在杭州出台的户籍新政中,提出自10月17日起适度放宽投靠迁移政策,进一步放宽人才落户政策。投靠迁移政策方面,夫妻投靠中,男女双方结婚满2年,一方在杭州市区有合法固定住所、且人户一致的,另一方可自愿申请投靠户籍在杭配偶,迁移户口入杭;老年人投靠中,80周岁及以上老年人投靠在杭子女,本人或子女在市区城镇有合法固定住所,不受“外地身边无子女”及“在杭申领的有效《浙江省居住证》”的条件限制,可自愿选择投靠户籍在杭子女,迁移户口入杭。人才落户政策方面,45周岁以下具有技师以上职业资格人员及35周岁以下具有高级工职业资格人员,在杭州市区同一用人单位连续工作满3年,且在杭州市区有合法固定住所,可申请在杭州市区落户。再比如,厦门宣布自10月1日起,凡持厦门市居住证连续满5周年、缴纳社保连续满5周年、且拥有本市房产的,准予迁入户口。这是厦门自2010年8月后,第一次放宽落户厦门岛内的条件(原来外地人要持居住证年限满8年才可以申请落户),并初次规定落户住宅的所有权份额所占比例不得低于51%。业内人士分析,杭州和厦门落户的关键前提是“有房”,才能迁入落户。因此,这样的刚需和改善需求,无疑将会新增一批购房者。而从数据来看,尤其是厦门,楼市已面临库存去化压力,亟待需求的承接。像厦门这样的城市,人口流入是最好的刺激楼市的因素。据厦门克而瑞机构数据显示,2018上半年,厦门商品住宅供求双双下滑,成交量创新低。在大市低迷行情下,厦门商品住宅成交量持续走低,库存进一步扩容,去化周期延长至23.8个月,其中144平方米以上再改及高端产品去化周期均超过29个月,库存压力较大。黄金周期间,厦门楼市依旧低迷,有数据显示,厦门国庆新房仅卖27套,创2014年以来新低。其实,厦门仅是黄金周期间全国房产交易量大幅下跌的一个缩影,国庆期间,不少二三线城市均有交易量的大跌。这也就是像万科这样的房企开启一轮楼盘降价的原因,成交量上不去,又要回笼资金,于是,如火如荼的全国降价潮来了!一位业内人士分析,如果全国房价清一色下跌,在如今多变的环境下,中国又要保经济,必然会找一个对冲的方式来平衡,从这个意义上来说,发改委推动1亿非户籍人口在城市落户方案,便是从城镇化切入的对冲方式。城镇化对经济的拉动作用,多位业内人士也曾发表过看法。近日,中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁在某活动上表示,中国潜在的购买住房人群将有5亿左右。一部分是当前的存量市民化人口,2.87亿在城市务工的农民工;另一部分是未来新增的城镇化人口,常住人口的城镇化率,如果以每年1个百分点增长,到2030年,常住城镇人口约10亿,新增约2亿。2017年,中国常住人口城镇化率达到58.52%,常住城镇人口达到8.13亿。不过,户籍人口城镇化率只有42.35%,户籍城镇人口约5.9亿。李铁称,中国目前的城镇化还处于高速增长阶段,随着宏观经济形势的发展,未来可能会放缓增长速度。不过,即便如此,中国也还有庞大人口规模的优势,每提高一个百分点,就会新增1000多万的城镇人口。而在住房问题改善方面,还有需求,比如出现一套房向二套房的消费需求转变;住房郊区化已经成为国际城市发展趋势。恒大集团首席经济学家任泽平也表示,中国城市化率目前才58%左右,离发达国家的80%还比较远,所以将来还有至少2亿人口进入到城市。2亿人口的转移肯定还是集中在大城市,而这对土地供应和住房的需求肯定会造成影响。原华远地产股份有限公司董事长任志强的观点是,到现在我们的城市化率只有40%多,还低于世界欠发达水平。名义上58%,是叫做常住人口58%,户籍人口是42%、43%。名义人口就是58%和40%几之差的中小城镇造成的非城市户籍的这些居住人员。就房地产市场的整体情况而言,不可以忽略市场的巨大前景。不过,另有业内人士提出,城镇化带来的是需求的增多,市场交易上升,又会带动价格上涨,那个时候,全国降价潮也将结束。所以,全国的房价到底走向何方,或许,正如任志强所说,城镇化结束时期,才是房价真正开始下降的时候!
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  • 国务院:2018-2020年大力发展住房租赁市场

    10月11日消息,国务院办公厅近日印发《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》,提出2018-2020年要大力发展住房租赁市场,推动传统商贸创新发展,建设培育特色商贸小镇。据观点地产新媒体了解,该《方案》提出了2018-2020年实施的六项重点任务,分别是进一步放宽服务消费领域市场准入、完善促进实物消费结构升级的政策体系、加快推进重点领域产品和服务标准建设、建立健全消费领域信用体系、优化促进居民消费的配套保障、加强消费宣传推介和信息引导。《方案》强调,要大力发展住房租赁市场,并表示,住房城乡建设部、国家发展改革委按职责分工负责,要总结推广住房租赁试点经验,加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系;并且,要发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用,支持专业化、机构化住房租赁企业发展;加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。《方案》提出,要鼓励有条件的城市结合实际探索发展共有产权住房,多渠道解决群众住房问题;同时,加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例;建立健全房地产信息发布机制,加强舆论引导,稳定市场预期。值得一提的是,《方案》表示,要推动传统商贸创新发展,高标准布局建设具有国际影响力的大型消费商圈,完善“互联网+”消费生态体系,鼓励建设“智慧商店”、“智慧商圈”。同时,要求建设培育特色商贸小镇,推进经济型酒店连锁经营,鼓励发展各类生态、文化主题酒店和特色化、中小型家庭旅馆。
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  • 调控精细化 机构:北京房地产发展格局面临再升级

    国际房地产服务商第一太平戴维斯11日发布了《2018年第三季度华北区房地产市场研究报告》,报告显示,9月份北京市出台多个最新政策,内容涵盖个人住房公积金、城市规划、产业的禁止和限制等多个方面,预计未来将对北京的房地产市场产生不同程度的影响。第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示,住宅市场新的供需关系正逐渐形成,并预计全市甲级写字楼租金水平将继续上扬。住宅市场平稳有序发展报告指出,2018年三季度属于楼市传统销售旺季,北京住宅市场受调控政策深度影响,整体成交量较今年一、二季度有明显反弹,整体价格走势则保持平稳。第一太平戴维斯研究部市场的调研显示,2018年三季度,一手住宅市场新增供应面积为170.9万平方米,环比上升110%;成交面积106.3万平方米,环比上升69%。9月份,北京市规划国土委发布了未来计划供应的66宗、约481公顷住宅用地基本情况。从分布上看,土地供应主要集中在城六区的朝阳、海淀,北京城市副中心,以及大兴、顺义、昌平、房山等新城区域。报告认为,在经历了2017年土地供应及成交的历史高峰后,2018年上半年北京土地供应与成交量明显减少,预计这一批次的66宗地块将会提振土地市场,从供给端有效保障住宅市场平稳有序发展。高端住宅租赁市场方面,2018年三季度,服务式公寓的租赁需求和平均房价均稳中有升。第一太平戴维斯研究部最新市调显示,本季度服务式公寓市场迎来一个新增项目,受此影响,全市服务式公寓整体入住率环比下降0.9个百分点至90.4%,平均租金为人民币每平方米每月254.07元,租金指数环比、同比分别上升4.2%、10.1%。在国家“租售并举”政策的鼓励和指引下,长租市场迎来发展风口,多个主体积极布局该领域,也造成了长租市场出现一定的乱象。为保障长租市场平稳健康发展,本季度,北京市出台了规范性政策用于管理住房租赁市场秩序,同时相关部门与多个长租公寓运营商展开会谈,要求后者稳定市场租金并将企业的全部存量房源投向市场,以确保住宅租赁市场的稳定有序。甲级写字楼租金价格将继续上扬根据第一太平戴维斯研究部市场的调研,2018年三季度,北京甲级写字楼市场迎来三座新增写字楼供应,全部位于非核心商务区,拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升,环比上升0.6个百分点至6.5%。而核心商务区继续受供应缺乏影响,空置率维持在极低水平;非核心商务区则表现活跃,成交多以大面积租赁为主,去化速度较快。全市平均租金实现连续六个季度环比增长,达到人民币每平方米每月366.9元,租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。由于CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区的写字楼项目在短时间内难以投入使用,预计未来一段时间北京甲级写字楼市场将面临供应缺乏的挑战。受此影响,预计全市的租金水平将继续稳步提升。同时,在最新的城市规划政策的指引下,北京写字楼市场的去中心化趋势愈发明显,部分非核心商务区如望京等将进一步承接来自核心商务区的需求外溢,进而形成新的供需关系。近年来非核心商圈迎来高质量的发展,其楼宇品质、交通通达性有了巨大的提升,而去中心化的趋势及多元化的租赁需求将有效推动非核心区域写字楼市场的成熟与壮大。商业零售市场整体表现平稳零售市场方面,2018年1-8月,北京全市社会消费品零售总额同比增速为4.4%,继续维持在相对较低水平。尽管零售消费增速略显低迷,但商业零售市场整体表现仍较平稳,本季度零售市场迎来一个新增项目开业,即位于房山的龙湖北京房山天街。第一太平戴维斯研究部市场调研显示,全市商业零售市场的平均入住率及租金水平均录得小幅提升,其中全市购物中心入住率环比小幅上升0.2个百分点至93.3%,全市购物中心首层平均租金为人民币每平方米每月940.7元,租金指数环比和同比分别上升1.2%和2.7%。投资市场方面,受到《北京市新增产业的禁止和限制目录》影响,北京五环以内主要城区已经极少供应大型商办类用地,直接推动了五环内写字楼、购物中心等商用物业的价值持续提升,此类资产吸引了大量机构投资者的投资意向,本季度的几宗重要成交,如中关村区域的高科岭项目、燕莎区域的北京海南航空大厦等,均反映了机构投资者对存量项目的投资新趋势。展望未来,报告预计至今年年底宏观调控进入平稳期。同时,房地产行业的监管范围将进一步扩大,如住房租赁市场、二手房市场、公租房等领域都将被纳入重点监测范围之内,通过严厉打击乱象、规范行业行为来保障当前房地产市场的健康运行。
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  • 住建部:未取消棚改货币化安置 而是适当进行调整

    10月11日,国务院新闻办公室举行介绍棚户区改造有关工作政策例行吹风会,住房和城乡建设部副部长倪虹介绍棚户区改造有关工作并答记者问。有说法称,棚改货币化安置政策呈现明显的收紧态度,削弱对房地产投资和销售的拉动作用,倪虹对此进行否认。他表示,国务院常务会议要求是,针对库存比较少、房价上涨压力比较大的城市调整优惠政策,目的是根据不同城市的住房发展状况和水平,“精准施策、因城施策”。倪虹继而解释,2015年,一些城市针对商品住房库存比较大,采取了鼓励和支持货币化的政策,对去库存和促进房地产市场供需平稳起到了积极作用。“这次不是取消货币化安置方式,而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。”
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