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  • 项目总投资20.55亿元 长岭南路延伸段将有新进展

    网易房产讯 近日,有消息显示,长岭南路延伸段项目已立起项目公示牌,近期或有新动作,而该项目也即云岩区三马片区工矿棚户区及城市棚户区改造项目(1号路道路工程)(以下简称“1号路道路工程”)。现场图(来源于“高楼迷”)据了解,“1号路道路工程”起点在金关大酒店处与贵黄高速平交,终点在北京西路与长岭南路交叉处顺接长岭南路,项目自北向南先后经过金关村、贵州轮胎厂、金马街小学、马王庙居民点、申一橡胶厂、黎苏坝居民点。资料显示,该道路宽为60m,设计时速60km/h,双向10车道,为城市Ⅰ级主干道;建设工期:2015年11月至2017年10月。线路图(来源于“高楼迷”)报建公示另了解,“1号路道路工程”全长2.56km,总投资20.55亿元;项目分为A、B两个标段,其中,A标段实施范围为K1+201.067—K2+650,B标段实施范围为K2+650—K3+779.905,而A、B标段施工项目报建工作均已于2015年10月26日结束。道路结构分析图查阅得知,该工程是《贵阳市三桥马王庙片区控制性详细规划》中“四横六纵”的城市主干道之一,而在三马片区“四横六纵”主干路网中,“四横”包括北京西路、新马王路、云中环线、太金线,“六纵”包括西二环、改茶路、白云大道、百花大道、长岭南路延伸段、贵中大道以及云潭南路。
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  • 超380米!恒丰贵阳中心奢华A级酒店最新结构图出炉

    瑞吉酒店官网显示,瑞吉酒店贵阳店将于2022年元旦开业。届时,贵阳将引来首个超五星顶级奢华酒店。
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  • 观山湖区近60万平土地规划调整 紧邻西南商贸城

    网易房产讯 今日,据贵阳市城乡规划局公示显示,位于宾阳大道两侧、紧邻西南商贸城及西南商贸城终合交通枢纽的总用地面积约56.58万平米的土地的规划条件将进行调整。区位图据悉,此次调整的地块共四块,分别为:地块一、地块三、地块四、地块五,其中,地块一及地块三均位于宾阳大道与北京西路延伸段(金清联络线)交叉口东南侧、二铺收费站北侧、规划建设西南商贸城综合枢纽西南侧,地块四及地块五分别位于宾阳大道与体育路交叉口西南、西北两侧;四块地总用地面积约56.58万平米,可建设用地面积约34.90万平米。据了解,此次涉及调整的四块地将严格按照《贵阳市新建改建居住区教育配套设施建设管理规定(暂行)的通知》要求配套教育设施,并且严格按照《贵阳市城市规划技术管理规定(试行)》等规范要求配建公共服务设施以及污水处理设施、垃圾回收等环卫设施,因此,不难看出,西南商贸城周边将新增学校,而实际规划条件也证实了这一点。调整范围具体而言,地块一:居住用地(兼容5%商业设施),容积率2.0,建筑密度30%,绿地率30%,配建12班幼儿园,30班小学和18班中学;地块三:居住用地(兼容5%商业设施),容积率2.5,建筑密度30%,绿地率30%,配建15班幼儿园;地块四:商业设施用地(含加油加气站3000平米),容积率2.0,建筑密度40%,绿地率25%;地块五:商务设施用地(兼容45%商业设施),容积率2.5,建筑密度40%,绿地率25%。并且,以上地块其余规划条件经专家论证会会议原则通过,满足规范要求。另悉,此次调整将通过区域城市设计,合理确定地块建筑限高以及地标建筑布局,优化天际轮廓线。地块三内东南侧涉及约2.07公顷林地是不得占用的,其余地块涉及使用林地的,也须依法依规办理使用林地手续。据了解,贵阳西南国际商贸城自2012年4月开工以来,历时五年的建设运营,已成为近20000家商户入驻、年超4000万客商往来、年销售规模超1000亿的西南地区最大的商贸物流航母。
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  • 刚刚,我们分析了贵阳近一年住宅统计数据,发现了.....

    随着贵阳人生活水平的逐步改善,对住房的要求越来越高,部分高品质楼盘和改善性住房也受到更多购房者的青睐。
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  • 青岩北城门旅游综合体项目方案出炉 花溪区再添景点

    网易房产讯 今日,贵阳市城乡规划局发布一则建设项目行政审批批前公示,对青岩北城门旅游综合体项目单体方案予以公布。据悉,该项目位于花溪区青岩镇镇北街村、青燕线与交通路交叉口西南侧,项目由贵州创景旅游开发股份有限公司投资建设。彩色总平面图青岩北城门旅游综合体,总图规划主要有商业、酒店、接待展示中心、万年台、财神殿。该项目地块即国有土地G(14)004号地块,项目规划总用地面积107900.54㎡。公示显示,该项目总平面图规划设计方案行单体指标如下:总建筑面积为12.53万平方米,其中计容建筑面积为9.68万平方米,不计容建筑面积为2.86万平方米;容积率1.0,建筑密度41.06%,绿地率25.39%;最高建筑高度16.5米;最高建筑层数4层,总建筑栋数29栋;总停车位624个,其中地下停车位578个。规划总图据了解,项目一期用地于2014年4月17日取得《国有建设用地使用权出让合同》,于 2014年7月1日取得了《建设用地规划许可证》,项目总平面图规划设计方案已于2017年3月29 日经市规划局审查通过。各组团效果图如下:延伸阅读青岩镇,是贵州省著名的历史文化名镇,形成于明洪武年间,历明清两代,迄今6百余年。位于贵州省贵阳市南郊29公里,是花溪区南郊中心集散地,地处东经106°37′——106°44′、北纬26°17′——26°23′。2016年10月14日,被列为第一批中国特色小镇;2017年2月25日,被列为国家5A级旅游景区。青岩镇祠宇林立,建有九寺、八庙、八牌坊、五阁、三洞、二祠、一院、一宫、一府等建筑。城门内外原有8座牌坊,现存3座。主要景点有:状元府、赵公专祠、文昌阁、青岩万寿宫等,特色饮食有:青岩米豆腐、青岩冰粉、青岩豆腐果、状元蹄、青岩玫瑰糖。
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  • 智能贵州发展规划出炉 拟定八方面任务十大重点工程

    农业智能化、现代服务业智能化、政府治理智能化应用工程、民生服务智能化……贵州省提出八个方面任务和十大重点工程,用三年时间,初步建立智能贵州发展框架。《智能贵州发展规划(2017-2020年)》日前印发,对贵州智能制造、智慧能源、智能旅游、智能医疗健康、智能交通服务、智能精准扶贫、智能生态环保等领域发展进行了规划布局。到2020年,智能贵州发展取得阶段性进展,初步建立智能贵州发展框架,初步形成智能应用基础设施和人工智能产业链,创建全国智能制造基地和智能应用示范区。《规划》还提出了智能贵州发展的任务和重点,涉及大力发展智能制造、推进发展智慧能源、推进智能农业和智能服务业发展、推进政府、民生和社会智能化应用、培育人工智能产业、打造智能化新基础设施、开发大数据新生产要素、构建智能化安全保障体系等八个方面的任务。并提出了智能制造工程、智慧能源建设工程、农业智能化应用工程、现代服务业智能化应用工程、政府治理智能化应用工程、民生服务智能化应用工程、人工智能产业创新体系建设工程、智能化新基础设施建设工程、数据新生产资源开发共享工程、智能网络安全体系构筑工程等十个重点工程。记者了解到,《规划》是继今年3月我国政府工作报告指出“要培育壮大包括人工智能在内的新兴产业,加快人工智能等技术研发和转化”,及7月国务院发布《新一代人工智能发展规划》,新一代人工智能发展上升为国家战略后,率先发布的省级智能发展规划。(记者 周然)8个重点行业 打造“工业大脑”智能制造能力明显增强。传统制造业重点领域基本实现数字化制造,智能制造发展基础和支撑能力明显增强。在贵阳国家经开区、贵阳国家高新区、遵义国家经开区等打造智能制造示范基地,在航空航天、电子信息、高端装备、烟酒饮料等领域建成35家智能制造试点示范企业,围绕贵州工业云打造8个重点行业的“工业大脑”,全面打造“贵州智造”。智能应用遍布日常生活智能化应用示范取得成效。在经济社会各领域开展100个智能化应用示范项目,4A级以上旅游景区全部建立智能景区,城市道路和高速公路智能交通系统覆盖率达到90%以上,精准扶贫智能化应用实现全覆盖等。各地智能城市建设取得阶段性成果,建设50个智能化园区、100个智能社区和50个智能农业示范园区,政府治理能力和民生服务水平快速提升。高校开设人工智能专业智能产业生态具备雏形。引入和培育10家大数据或人工智能独角兽企业,初步搭建人工智能产业生态体系。大力建设贵阳——贵安——遵义人工智能产业基地,在贵阳国家经开区等建立人工智能产业园。建设1家以上国家级人工智能工程实验室,10个以上人工智能企业技术研发中心等,建设一批人工智能创客空间,支持3所以上高校开设人工智能相关专业。贵阳开展5G商业试点智能基础设施和安全保障基本建成。高速光纤网络基本实现城乡全覆盖,贵阳、贵安和遵义三地开展智能网络试点和5G商用试点,建立健全适应智能发展的安全保障体系,满足城市和农村家庭依实际情况灵活选择多样化信息服务的带宽需求,加快缩小城乡数字鸿沟。机器人将服务各行业根据规划,最近几年,我省将相继建成贵阳人工智能产业园、贵安新区机器人产业园、国家人工智能技术和工程实验室、贵州(硅谷)人工智能研发中心、贵阳人工智能大数据云服务平台等等。未来,机器人和人工智能将在贵州扮演着重要的角色,无论是在农业、工业还是服务业领域,都将有它们的身影。种菜、喂猪、防害虫根据规划,贵州将推进智能农业发展,除了加快喷滴灌、产品加工设备等智能化应用,还要试点农业智能机器人应用,推进农业用药、用水、用肥智能化控制,以及病虫害的智能预测、预报和预警,发展精准农业。还要建设智能牧场和智能渔场,加大全省大型养殖场精确饲喂系统建设力度,实现对基地生产全过程监测和智能操控。我省还将推进人工智能技术在农业生产中的应用,加强农业大数据分析研究,实施设施农业和大田作物耕种精准化、园艺种植智能化、畜禽养殖高效化、农副产品质量安全追溯、农业智能化应用示范。到2020年,开展100个农业智能化应用示范。生产、品酒、运炸弹在工业方面,我省将推进富士康等企业开展智能工厂、关灯工厂试点,引入智能感应装置、智能机器人等,实现生产制造无人化、数字化和影像全记录化,到2018年建成3家以上智能制造试点示范企业。酒业智能制造示范项目则加强酒类自动化工业机器人研发制造,推进罐装加工、智能测酒机器人、智能检测等机器人应用,到2019年,建成2家以上试点示范企业。民爆物品智能制造示范项目则加快机器人及智能成套装备在民爆生产线的推广应用,研究开发民爆物品装卸机器人等自动化物流装备,进一步减少危险操作人员。到2020年,工业炸药制药、装药等危险岗位实现少(无)人操作。导游、购物、送快递我省将推动智能机器人在导游导览、景点解说、信息咨询等方面的应用,在景区和博物馆、图书馆、美术馆、文化馆等文化场所推进智能化建设,并探索利用人脸识别、指纹识别、虹膜识别等技术改进景区旅客体验,推动VR、AR等仿真技术在导游导览上的应用。同时,通过智能推荐系统、智能服务机器人、智能导购、虚拟现实购物平台、电商大数据分析等新技术新产品应用,推广基于人工智能的新型商务服务与决策系统,促进我省消费升级。此外,还要推动智能化装卸搬运、分拣包装、物流无人机、无人驾驶货车、无人搬运与智能码垛、物流机器人等智能新技术新产品应用,显著提高物流业服务效率。治病、养老、做服务我省将开展智能医疗试点,推进智能医疗机器人应用,开展陪护与康复训练机器人在失能与认知障碍人群中的试点示范,开展智能假肢与外骨骼机器人在行动障碍人群中的试点示范,开展手术机器人在三甲医院智能手术中心的试点示范,推进各类服务机器人在医疗、助老助残、康复等领域的应用。建设智能养老服务系统,推进服务机器人进社区,开发视听辅助设备、物理辅助设备等智能家居养老设备,为老人提供全方位的健康监护、情感陪护、娱乐休闲和医疗资源对接等智能化服务。我省还将推进公共服务渠道智能化,提供智能移动政务、“12345”智能语音政务、政务办理智能机器人助手等智能化公共服务渠道。例如在贵阳开展税务机器人试点,推进纳税人与机器人互动,自助实现各类政策咨询服务、重要信息获取等交互功能,向纳税人提供智能化、自动化的涉税咨询和引导服务。
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  • 贵广高铁4趟动车组重联 方便两地旅客出行

    10月15日至10月21日,贵广高铁贵阳至广州区间4趟动车组重联运行,单日往返增运2800人,方便贵阳、广州两地旅客出行。具体重联日期、车次、运行时刻和票价分别为:1.10月15日至21日,D211次(贵阳北——广州南)重联运行,贵阳北8:00发车,当日12:11抵达广州南,历时4小时11分钟。2.10月15日至21日,D2822次(广州南——贵阳北)重联运行,广州南12:33发车,当日18:03抵达贵阳北,历时5小时30分钟。3.10月15日至21日,D2815次(贵阳北——广州南)重联运行,贵阳北10:50开车,当日15:40抵达广州南,历时4小时50分钟。4.10月15日至21日,D2836次(广州南——贵阳北)重联运行,广州南16:01开车,当晚21:51抵达贵阳北,历时5小时50分钟。票价:上述4趟动车组全程一等座321元,二等座和无座267.5元。
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  • 金九银十新面孔集中亮相 贵阳楼市高端化趋势明显

    据不完全统计,9月共计有15个项目有新动作,其中新项目占据了8个;10月上旬有4个项目有新进展,其中3个新面孔入市。老项目蓄势待发,新项目强势亮相,金九银十的
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  • 上半年销售业绩出炉!贵阳富力中心成交近7亿

    近日,富力地产发布了2017上半年销售业绩,累计至2017?6月底,总销售收入共约人民币388.1亿元,创历史新高,销售面积达约2,943,700平方米,较去年同期分别上升30
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  • 白云地价刷新纪录!绿地4.76亿元拿下G(17)037号地

    网易房产讯 7月3日下午,位于白云区龚家寨的贵州铝厂地块G(17)035—G(17)037三宗地引得俊发、碧桂园、绿地、恒大、华润、杭州澳海、美的七家房企展开厮杀。最终,绿地以4.76亿元拿下G(17)037号地,楼面价为4238元/平米。据统计,三宗地成交价共计13.62亿元!地块信息地块位置据查阅,龚家寨位于云环中路南方,周边配套比较齐全,学校有:龚家寨小学、贵阳市白云区第六小学、贵阳市白云区第一中学等,商业配套有:物美超市、合力超市等,公共配套有:贵铝体育馆游乐园、贵铝影剧院、贵医白云分院等,另外,主要商业银行也各有分行在此。
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  • 南明区大规模棚改公示 观水路第1栋200+超高层诞生?

    网易房产讯(编辑 毛春野) 昨日,贵阳市城乡规划局就省冶金研究所及周边地块棚户区改造进行了项目公示,公示对建筑密度、绿地率等作出了具体要求。规划总平面图公示显示,此次棚改区域位于宝山路与观水路交界处,紧邻盛世花园小区。项目规划总建筑面积38.78万平米,其中,计容建筑面积25.84万平米(住宅13.65万平米、商业12.19万平米),不计容面积12.94万平米;住宅配套公建1221.05平米,体育用地3919.81平米。此外,项目规划指标还规定,绿地率为22.79%,容积率为9.95,建筑密度为52.8%。区位图公示还透露一个重要信息——项目最高建筑高度为205.5米,这也标志着,贵阳市的又一超高层建筑或将诞生,有望成为区域标志性建筑!现状图此外,地铁2号线观水路站紧邻项目。据了解,观水路站为轨道2号线的第一个暗挖车站,属于特大断面暗挖隧道,开挖断面面积约365㎡,车站为地下两层岛式暗挖车站。目前,观水路站1号竖井二衬仰拱已开始施工,1号、2号导通初期支护已洞通。效果图另值得注意的是,此次棚改项目对面即是贵阳市第十八中学,除此之外,方圆1公里之内,还有贵阳市第九中学、贵阳市第十中学、贵阳市甲秀小学、水口寺小学、贵阳市南明小学等中小学以及省委机关幼儿园、精英亨特国际幼儿园等十余所幼儿园。二手房价格二手房方面,据58同城数据显示,周边二手房均价在1万元/平米左右。
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  • 观山湖区开年第一次土地挂牌 南明区也有地出让

    网易房产讯 近日,南明区与观山湖区共有5宗地在贵阳市公共资源交易中心挂牌。其中,南明区的G(17)038号地挂牌截止时间为2017年7月24日15:00,观山湖区的G(17)039—G(17)042号地挂牌截止时间为2017年7月28日15:00。公示内容公告显示,G(17)038号地用途为:商业设施用地、商务设施用地、住宅用地,G(17)039号地用途为:商业,G(17)040—G(17)042号地用途均为:商业(10%)、居住(90%)。地块位置观山湖区逾28万平米的土地究竟花落谁家?其开年的第一次土地出让到底有多激烈?南明区的土地又将被哪家竞得?让我们拭目以待!
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  • 注意! 2017年7月起一批新规将影响你的生活

    (原标题:【多彩贵州网综合】7月一批新规将影响你的生活)今天已经6月30号了,翻翻日历,2017年即将过完一半,从明天起身份证异地办理、公积金全国联通;手机预装软件必须可卸载;开单位发票须填“税号”有明细;信用卡减免11项业务收费、ATM取现日限1万;买车修车不必非去4S店,汽车超市、汽车电商…哪里方便实惠服务好就去哪里等都将出台新的规定,下面小编就为您梳理下7月份会影响人们生活的新规。民生类全国可异地办理身份证随着城市化进程加快,很多人口流向城市,而受户籍限制,如果身份证丢失需要去原户籍所在地办理,将带来很大的不便。2015年11月,公安部印发了《关于建立居民身份证异地受理挂失申报和丢失招领制度的意见》(下称《意见》),提出了2017年7月1日全面实施居民身份证异地受理、挂失申报和丢失招领工作的目标。此后,吉林、河北、广东多个省份陆续出台新政,明确可在本省内异地办理身份证。2017年4月,公安部发布消息称,经过3年的工作,全国公安机关户口登记清理整顿工作完成,居民身份证错号、重号、假号问题基本解决。一人拥有多张身份证的情况将不再存在。7月1日将在全国全面实施居民身份证异地受理、挂失申报和丢失招领“三项制度”,细化疑难户口落户政策,力争年底前基本解决无户口人员落户问题。目前,全国共设立居民身份证异地受理点13819个,其中北京、天津、吉林、上海、安徽、福建、广东、陕西等地在全省(市)所有派出所均设立了身份证异地受理点。最严新交规:新扣分细则将实施在2017年7月1日起的新交规中,许多违规行为由以前的扣6分直接升级为扣12分,扣分项也由38条增加到52条,惩罚力度和数量都有显著提升。并且在新交规施行后,用他人驾照代扣分的限制也变更为一辆车最多只能用3本驾驶证销分,且销分时必须要出示被抓拍人的身份证,如果本人与其照片不一样则不可销分。如被发现代替他人扣分并谋取利益情况将被暂扣驾驶证6个月而且处1000-2000元。中医药法:为健康服务提供中国方案《中华人民共和国中医药法》,将于7月1日正式实施。该部法律共设九章63条,除总则、法律责任和附则外,分别对中医药服务、中医药保护与发展、中医药人才培养、中医药科学研究、中医药传承与文化传播、保障措施等内容作了规定。也是中国首次从法律层面明确中医药的重要地位、发展方针和扶持措施,为中医药事业发展提供法律保障。建立进境粮食全程监管制度《进出境粮食检验检疫监督管理办法》将于7月1日正式施行,届时,未经准入的境外粮食不得进入中国市场。与此前实施的相关办法相比,《办法》重新界定了粮食的概念:《办法》所称的粮食,是指用于加工、非繁殖用途的禾谷类、豆类、油料类等作物的籽实以及薯类的块根或者块茎等。新办法还增加油料类,明确将大豆、油菜籽等油料作物籽纳入管理。另外,《办法》针对进境粮食流程长、环节多、风险高的特点,将进境前检疫准入、检疫许可,进境时指定口岸、现场查验、实验室检验检测,进境后定点加工、疫情监测作为检验检疫监管工作重点,建立了全流程的风险监管制度。事故应急预案重在事前准备7月1日起,新修订的《生产安全事故应急预案管理办法》将施行。《办法》规定,编制单位在编制应急预案前,应当进行事故风险评估和应急资源调查;应急预案要体现自救互救和先期处置等特点,应当包括向上级应急管理机构报告的内容、应急组织机构和人员的联系方式、应急物资储备清单等附件信息。“此次施行的《生产安全事故应急预案管理办法》,对于长期以来存在的安全事故应急预案顽疾,有针对性地作了回应。”中国人民大学危机管理研究中心主任唐钧评价说,“同时,新修订的《办法》体现了三大亮点:以预防为导向,重在事前的准备工作;将应急预案管理嵌入日常管理工作;强调预案编制以实际操作为导向。”加强残疾人医疗护理保障《残疾预防和残疾人康复条例》于2017年1月11日国务院第161次常务会议通过,自2017年7月1日起施行。我国现有残疾人总数约为8500万,近年来,我国在残疾预防和残疾人康复工作上取得了显著成效,但相对于经济社会发展水平而言仍总体滞后,在全社会对残疾预防重视程度、残疾人康复服务体系建设、对残疾预防和残疾人康复工作的支持与宣传力度等方面还存在一些问题和不足。此次制定《条例》,就是为了从制度层面推动解决上述问题,促进我国残疾预防和残疾人康复事业持续健康发展。《条例》共6章36条。手机预装软件必须可卸载工信部下发《移动智能终端应用软件预置和分发管理暂行规定》,明确手机等移动终端设备预装的第三方应用应可由用户卸载,并禁止私自收集用户个人信息、捆绑推广其他应用软件,杜绝不明扣费。互联网地图无法再“任性”互联网地图频发“乌龙事件”。7月1日起,新修订的测绘法施行。最新出台的测绘法加强了对互联网地图服务的监管、严格了用于测绘的无人机准入制度、促进了地里信息成果的共享和应用,明确提出了对个人信息的保护。财经类增值税税率四档并三档根据《关于简并增值税税率有关政策的通知》,从7月1日起,增值税税率由四档简并至三档,取消13%一档税率,税率结构调整为17%、11%、6%三档。原销售或者进口货物适用13%税率的将全部降至11%,涉及农产品、天然气、食用盐、图书等23类产品。此外,按照17%税率征税的农产品深加工企业购入农产品维持原扣除力度不变,避免税负增加。新版自贸区负面清单将启用近日,《关于印发自由贸易试验区外商投资准入特别管理措施(负面清单)(2017年版)的通知》发布,我国11个自贸试验区将在7月10日启用新版的外商投资负面清单。与上一版相比,2017版负面清单主要在采矿业、制造业、交通运输业、信息和商务服务业、金融业、科学研究和文化等领域扩大开放,负面清单内容已经缩减到百项以内。在制造业领域,包括航空制造、船舶制造、汽车制造、轨道交通设备制造、通信设备制造、矿产冶炼和压延加工、医药制造等多领域均进一步扩大了开放。例如,在汽车制造中,取消了新建纯电动乘用车生产企业生产的产品须使用自有品牌,拥有自主知识产权和已授权的相关发明专利的限制。投资者适当性管理办法实施7月1日起,《证券期货投资者适当性管理办法》(以下简称“《办法》”)正式实施,通过强化证券期货经营机构的适当性义务,要求证券期货经营机构将合适的产品或者服务提供给合适的投资者,对违法违规行为承担法律责任。该《办法》将投资者分为普通投资者和专业投资者。普通投资者在信息告知、风险警示、适当性匹配等方面享有特别保护。办法明确,禁止经营机构向普通投资者主动推介风险等级高于其风险承受能力的产品或者服务。需要指出的是,如果投资者主动要求购买风险等级高于其风险承受能力的产品,经过特别的风险警示程序后,经营机构仍然可以向其销售产品,投资者买卖股票的权利不受影响,可见《办法》并未限制投资者交易自由,而是让合适的投资者购买适当的产品。“四板市场”监督管理试行办法实施《区域性股权市场监督管理试行办法》于7月1日起实施,区域性股权市场是为其所在省级行政区域内中小微企业证券非公开发行、转让及相关活动提供设施与服务的场所。各省、自治区、直辖市、计划单列市行政区域内设立的运营机构不得超过一家。未经国务院有关部门认可,不得在区域性股权市场发行除股票、可转换为股票的公司债券之外的其他证券。根据规定,在“区域性股权市场”开户交易,自然人需要拥有不低于50万元的金融资产,和一定时间的金融产品投资经验。公积金实现“账随人走”根据住建部规划,今年7月1日起,全国所有住房公积金管理中心将按照住建部《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求,通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。今后,跨省市就业职工办理住房公积金异地转移,无需再往返两地,只要在转入地即可办理完成。全国住房公积金异地转移接续平台将在6月底前上线,建成后,将真正实现“账随人走、钱随账走”。同时,住建部还将大力推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。购买商业健康险可抵扣个税7月1日起实施的《关于将商业健康保险个人所得税试点政策推广到全国范围实施的通知》规定,对个人购买符合规定的商业健康保险产品的支出,允许在当年(月)计算应纳税所得额时予以税前扣除,扣除限额为2400元/年(200元/月)。单位统一为员工购买符合规定的商业健康保险产品的支出,应分别计入员工个人工资薪金,视同个人购买,按上述限额予以扣除。2400元/年(200元/月)的限额扣除为个人所得税法规定减除费用标准之外的扣除。禁止加价提车商务部发布的《汽车销售管理办法》将于7月1日起实施。经销商应当在经营场所以适当形式明示销售汽车、配件及其他相关产品的价格和各项服务收费标准,不得在标价之外加价销售或收取额外费用。同时,销售汽车时不得强制消费者购买保险或者强制为其提供代办车辆注册登记等服务。新政策规定,提车时必须随车附带合格证。也就是说,买车不会再碰到汽车合格证被经销商拿去抵押、交完购车款后提车很久也无法上牌的情况。降低部分行政事业性收费标准近日,国家发改委、财政部印发通知,降低部分行政事业性收费标准,预计共可减轻企业和社会负担26亿元。(国家发改委通知截图)自2017年7月1日起,降低电信网码号资源占用费、频率占用费、公民出入境证件费、机动车行驶证工本费、临时入境机动车号牌和行驶证工本费、水土保持补偿费、农药实(试)验费、集成电路布图设计保护费等收费标准。其中,多项出入境证件费下调。如,普通护照标准由每本200元降至160元,一次出入境有效由每证20元降为15元,港澳通行证由每证100元降至80元。开发票只填企业名称将无法报销只填写企业名称就能开增值税发票、用于企业报销的时代即将终结。根据国税总局发布的《关于增值税发票开具有关问题的公告》,7月1日起,购买人开具企业发票,还需提供公司纳税人识别号(即“税号”)或统一社会信用代码,否则将不得作为税收凭证用于办理涉税业务。大额交易报告新规实施《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》将于7月1日起实施,金融机构应当履行大额交易和可疑交易报告义务,向中国反洗钱监测分析中心报送大额交易和可疑交易报告。根据规定,大额交易报告标准为:一是自然人和非自然人的大额现金交易,境内和跨境的报告标准均为人民币5万元以上、外币等值1万美元以上。二是非自然人银行账户的大额转账交易,境内和跨境的报告标准均为人民币200万元以上、外币等值20万美元以上。三是自然人银行账户的大额转账交易,境内的报告标准为人民币50万元以上、外币等值10万美元以上,跨境的报告标准为人民币20万元以上、外币等值1万美元以上。地方类京津冀:跨省市省级高速公路命名和编号规则将实施由京津冀共同组织制定的《京津冀跨省市省级高速公路命名和编号规则》将于7月1日正式实施。届时,三地跨省市省级高速公路一路多名、编号不一的现状将被改变,11条京津冀衔接高速公路将重新命名,在编号上统一以“S”打头。该规则提出,不同起讫点高速公路路线简称不应重复或出现歧义。一旦有重复和歧义,则采用起讫点行政区划名称的第二或第三位汉字替换等方式加以区别。上海:小餐饮实施备案纳管上海市政府日前制定发布《上海市小型餐饮服务提供者临时备案监督管理办法(试行)》(以下简称《办法》),并将于今年7月1日起施行。《办法》为备案详列“正负清单”,设立退出机制。原则上,备案不超过3年,并要求相关部门加强事中事后监管。目前,上海21个试点街镇已对193家小型餐饮服务提供者开展备案。广东:首部关于供用电法规将正式实施广东省首部地方电力法规《广东省供用电条例》将于7月1日正式施行。南方电网广东公司表示,条例厘清了供电企业、用户和政府管理部门的关系,对旧城新建电网设施缺地、政府要求供电企业“配合”停电等问题进行了明确规定,有助于这些“顽疾”解决。条例对供电设施规划与建设、管理与保护,电力供应与使用,监督管理等进行了规范。江苏:将实施全国首部民航地方性法规《江苏省民用航空条例》将于7月1日起正式施行。该《条例》是国内首部全面规范和促进地方民航发展的地方性法规,明确了航空在江苏省综合交通运输体系中的法律地位。该《条例》依据上位法有关规定,结合江苏实际,制定了具有针对性、实用性和可操作性的新规定和细化性条款,并在通用航空、产业促进等方面实现了较大的突破与创新,为规范江苏省民航管理制度、促进全省民航业持续健康发展提供了强有力的法律保障。连云港:将全面实施高污染燃料禁燃区范围调整连云港市今日发布《关于调整市区高污染燃料禁燃区的通告》,对市区高污染燃料禁燃区范围进行了调整,调整后的市区高污染燃料禁燃区总面积为市区建成区面积的2.3倍,7月12日起全面实施。据了解,高污染燃料禁燃区面积的进一步扩大,将促进我市能源结构调整优化,改善空气质量,保障人民群众身体健康。海南:商品住宅实行全装修《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》7月1日起将执行。办法规定,7月1日后取得施工许可证的商品住宅工程全部实行全装修。注重全装修住宅的多样性,要求针对差异化消费需求,合理制定装修标准,提供不同档次、风格的全装修住宅。
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  • 诸多“五险一金”相关政策将在下半年推进落实

    据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,今年下半年,生育、医疗保险在部分地区试点合并、全国医保将实现联网、住房公积金“账随人走、钱随账走”……诸多“五险一金”相关政策的推进落实,将使广大职工享受到实实在在的利益。今年2月份,国务院办公厅公布《生育保险和职工基本医疗保险合并实施试点方案》,明确今年6月底前,在河北省邯郸市、山西省晋中市等12个城市开展两项保险合并实施试点。6月2日,全国首张“两险合并”社保费缴费凭证在安徽省合肥市开出。去年年底正式启动的异地就医直接结算工作也将在下半年再次提速。人社部表示,要争取在今年9月前,确保国家异地就医结算系统全面启动、联网运行。人社部社会保险事业管理中心副主任黄华波:参保人员只需要支付由个人承担的住院医疗费用,其他费用由就医地经办机构与定点医疗机构按协议约定审核后支付。人社部信息中心主任贾怀斌表示,今年年底,社保卡102项应用将全部开通,基本实现跨业务、跨地域的“一卡通用”。贾怀斌:在办理人力资源和社会保障业务的时候,出示社保卡,都可以来进行身份的证明。就业、社保、劳动技能、培训都可以通过社保卡来进行记录。它还是一张银行卡,具有金融支付的功能。此外,住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设,将在6月底前上线。平台开通后,全国各地住房公积金管理中心可以统一在平台上为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务,实现“账随人走、钱随账走”。相关负责人介绍:以前是需要当事人跑到外地去另外办理的。现在异地转过来的话,你只要到这边申请办好,我们系统里给你处理就可以了,你不需要两边跑的。
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  • 为破解天书之谜 关岭一酒店重新唤起你的好奇心

    6月22日,在安顺市第四届旅游产业发展大会即将召开之际,关岭天书酒店举行揭牌仪式,开业酬宾。为以旅发会在关岭召开为契机,不断做强做大关岭旅游产业链,推进全县旅游井喷式发展,为脱贫攻坚、同步进入小康奠定坚实的基础,也将成为打造关岭产业转型发展的助推器。酒店总经理燕勇明为天书酒店开业致辞参加活动嘉宾为天书酒店开业剪彩据了解,近年来,关岭县立足自身优势,大力发展旅游业,打造智慧旅游和全域旅游。随着即将召开的“旅发”大会,恰恰为转型中的关岭增添了新动力。借助贵州大旅游发展的东风和脱贫攻坚的政策攻势,该县紧紧围绕“新景区、新业态、新未来”主题,确保旅发会召开前完成旅游基础设施、核心景区提升、新业态项目、会场会址建设并投入使用,结合美丽乡村建设,把落叶、石板井、大桥等村打造成旅游名村,彻底改变关岭旅游不成气候以及“游客有意接待不力”的尴尬局面。活动现场为顺势发展,关岭县委、县政府领导高度重视,探寻发展新路,将传统产业转变成现在的朝阳产业和可持续发展产业,强力推动全县旅游业转型升级,实现“旅游大县”向“旅游强县”的关键性转变。天书酒店外部实景关岭站据悉,天书酒店是由关岭自治县城市建设投资有限责任公司投资兴建的一家四星级酒店,位于安顺市关岭自治县顶云街道办辖区内,委托昆明怡景园酒店管理公司全面管理;于2017年6月1日正式营业。酒店餐饮实景天书酒店因关岭境内千古之迷的红崖天书而得名。该酒店主楼共有11层,135个房间,分别有商务标间、商务单间、豪华单间、行政套房、贵宾套房以及全日制餐厅、中餐包房和会议室。房间设施齐全,装修以现代简约风格为主;设计考究却不失简约内敛,将人文与自然完善融合;贴心的个性化服务,为您提供舒适、独特的商旅途中最“温馨的家” 。酒店内部实景该酒店交通优势凸显,紧依沪昆高铁关岭站,毗邻沪昆高速旁,距离高铁关岭站0.8公里;距离黄果树景区25公里;距离花江大峡谷35公里;距离国家地质公园30公里。酒店内部实景同时,该酒店像一颗镶嵌在玉盘中的珍珠一样,有机地将黄果树景区、花江大峡谷、关岭化石群国家地质公园、永宁明清古镇、永宁滑雪场、滴水潭瀑布、马马崖壁画等景区串起来。另外,随着“山地公园省、多彩贵州风”的吹拂,一股自驾游、露营、户外探寻的新玩法正如火如荼进行,花江铁索桥、上关灵龟寺、三国古战场遗址、二战遗址等,因丰富的旅游观光资源和多姿多彩的民族风情受到中外游客的青睐和向往。酒店房间内部实景据天书酒店负责人说,该酒店的取名,是因“红崖天书”位于著名的黄果树瀑布附近。数百年来,在一面崖壁上留下一处铁红色颜料书写的碑文,其字大小不一,参差排列,似篆非篆,也非甲骨文,神秘而优美,当地百姓世代相传为“天书”。长期以来,有关专家、学者为破译“天书”纷至沓来,对“天书”的解释也层出不穷。虽然有不少海内外专家的破译之说,可真正有说服力并能得到绝大多数专家、学者认可的破译,至今没有出现。为早日破译神秘的“红崖天书”,关岭自治县曾悬赏100万元征集破译解释,但至今仍无人能解。取叫天书酒店,就是想重新唤起人们的好奇心,探寻神秘的关岭。
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  • 贵阳油价今年第五次下调 出租车燃油附加费暂停收取

    国家发展和改革委员会昨日发出通知,明确下调成品油价。记者从中石化贵州石油分公司了解到,贵阳市92号汽油今起调整为6.33元/升,意味着贵阳市出租车燃油附加费继续暂停收取。通知中明确,根据近期国际市场油价变化情况,按照现行成品油价格形成机制,自2017年6月9日24时起,国内汽、柴油价格(标准品,下同)每吨分别降低180和175元。记者昨日从中石化贵州公司了解到,调整后贵阳市的油价具体为:92号汽油6.33元/升,每升下调0.14元;95号汽油6.69元/升,每升下调0.15元;98号汽油7.59元/升,每升下调0.15元;柴油5.91元/升,每升下调0.15元。按照目前的油价,根据相关规定,92号汽油每升已经下调至6.33元,低于6.53元,按照油价机制,贵阳市中心城区出租汽车将暂停收取燃油附加费。
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  • “成长心连心”关爱农民工子女大型公益接力活动启动

    6月15日,由贵州籍返乡慈善企业家、浙江得一生物科技有限公司董事长冉健出资发起的“成长心连心,让关爱成为永远”系列公益接力活动在贵阳大学城启动。首个接受帮扶的贵阳市花溪区溪源农民工小学的150名学生和200名家长、老师,以及100多名爱心志愿者参加了启动仪式。随着改革开放的深入发展以及城市化进程的加快,大量农民工涌入城市。尽管党和国家对农民工问题越来越重视,并出台了一系列措施维护农民工利益,为农民工的工作和生活创造了更好的条件。但是,农民工子女在城市的义务教育问题仍然没能很好的解决。这些农民工子女虽然来到了城市,生活在城市,但是他们并没有真正的融入城市。绝大多数农民工为了养家糊口,整天忙于工作,并不能很好的关心他们的子女,这就造成了大多数农民工子女存在认知偏差、情感失落、自我封闭、自卑心理、逆反心理、心理失衡等问题,而且由于农民工自身的文化水平有限,不能辅导子女学习,再加上许多民办农民工学校办学条件简陋,师资力量薄弱,使得农民工子女在生活学习上都受到极大影响。对此,贵州籍返乡慈善企业家、浙江德一生物科技有限公司董事长冉健出资发起了“成长心连心,让关爱成为永远”系列公益接力活动,旨在为农民工子女的生活学习、身心健康和成长营造良好的环境。启动仪式上,由主办方聘请的十多位心理教育专家,针对农民工子女普遍存在的问题,进行心理引导和疏导,让150名农民工子女懂得了如何学习,如何生活;学会了怎样关心他人,懂得了做人要知道感恩,从而才能健康成长。同时也让在场的家长和老师学会了如何用关爱感化学生、引导学生。许多家长和老师深有感触的说,“成长心连心”活动,不仅促进了对农民工子女的亲情培养和亲和教育力度,而且可以提升农民工学校的教学质量和社会认同感;也让他们增长了知识、大开了眼界。现场的许多志愿者也深受感动,他们说,通过这样的活动,让他们可以从实践中提高志愿服务的能力,增加对农民工子女的了解和关注,增强自己的社会公益心和责任感。他们表示,将积极的加入到关爱农民工子女的行列中来。据悉,“成长心连心”活动在启动仪式后,还将陆续开展文艺帮扶进校园、传统文化进校园、科技普及进校园等系列活动,并采取主办方主导为主,广泛感召社会爱心人士接力帮扶的形式进行。活动计划从7月起从贵阳花溪区溪源小学开始,将以长期定点定人定班的帮扶方式逐步向全省农民工学校展开。
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  • 一线城市系列调控并未带来房租大幅下降

    在众多城市出台房地产市场调控措施后,不少地方住房销售量和价格都出现了一定程度的下降,或者趋于平稳。同时,住房租赁市场是否也随之出现了变化呢?此前有报道
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  • 买房开收入证明五大误区 房贷收紧要知道这些

    买房贷款的时候,银行会要求借款人提供收入证明,用以证明其还款能力,而不少人开收入证明的时候存在一些误区,不知道的话很容易影响贷款申请,给大家一一分析一
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  • 贵州省发改委:粤桂黔三省联手打造高铁经济带

    记者昨日从省发改委获悉,由粤桂黔三省区共同印发实施的《贵广高铁经济带发展规划(2016至2025年)》正式出台,该“规划”提出,将共同建设贵广高铁经济带,引领高铁沿线各市综合交通及产业整合发展,至2020年,要基本形成贵广高铁经济带综合交通网络。记者昨日从《贵广高铁经济带发展规划(2016至2025年)》看到,该规划共十个章节,规划内容从粤桂黔三省区的发展基础、重大意义,以及推进高铁沿线经济融合发展、打造贵广高铁新型城镇带、共同培育对外开放新优势等方面进行阐述。规划内容显示,该规划由粤桂黔三省区有关部门和市(州)政府组织贯彻实施,共同建设贵广高铁经济带,推进区城合作,努力实现交通互联互通、产业互补协作、生态联防联建、旅游连线扩片发展,促进高铁沿线区域协调联动发展,为全国高铁经济发展和跨区域合作探索新路径、积累新经验、提供新示范。规划提出,粤桂黔三省区各地、各有关部门要根据规划和工作实际,明确时间表和路线图,做好项目下达、资金安排等工作。要加快推进粤桂黔高铁经济带合作试验区广东园、广西园、贵州园建设。为便于规划实施、行政区划管理和数据统计,该规划研究范围涵盖贵广高铁沿线所有高铁站场及所属市(县、区),规划期限是2016-2025年,展望至2030年。同时,本规划也是指导贵广高铁经济带开放发展的纲领性文件和编制相关规划的重要依据。据悉,贵广高铁途经贵州省贵阳市、黔南州、黔东南州,广西壮族自治区柳州市、桂林市、贺州市,广东省肇庆市、佛山市、广州市等3省(区)9市(州)23县(市、区),是大西南地区连接珠三角通江达海、陆海联动的重要通道。粤桂黔三省(区)共同打造贵广高铁经济带,既是深化泛珠三角区域合作的迫切需要,也是为“一带一路”、珠江一西江经济带战略实施提供重要载体和平台的必然要求。据悉,粤桂黔三省区共同打造贵广高铁经济,既是西南地区承接珠三角福射带动、加快融入珠三角经济发展的迫切需要,也是珠三角地区拓展发展腹地、加快实现转型升级的客观要求。贵广高铁经济带将有效改变原有的时空观、区位观、消费观,进一步密切西南地区与珠三角地区的人员往来和经济联系,释放人才、技术、资金等创新要素的流动潜力,推动三省区共同进入大交通、大红利、大合作的高铁时代。(本报记者杨林国)相关链接:发展目标:引领高铁沿线各市整合发展规划提出,将以“点线面结合,分层次推进”为发展策略,引领贵广高铁沿线各市综合交通及产业整合发展。围绕“高铁站场”完善综合交通网络,推动高铁枢纽经济圈建设发展;以“高铁沿线”为延伸方向,构建高铁沿线生态农业观光带、旅游景观带和特色城镇带;以“沿线主要城市”为纵深面,统筹产业园区规划建设和产业转型升级,提升沿线产业发展水平。到2020年,贵广高铁经济带综合交通网络基本形成;培育形成广州南站、桂林北站、贵阳北站等一批高铁枢纽经济圈,粤桂黔高铁经济带合作试验区各省区分园建设初具规模,争取上升为国家跨区域合作试验区;高铁沿线城镇体系进一步完善,产城融合发展成效显现,常住人口城镇化率达到75%以上;特色旅游、现代高效农业、先进制造业合作成效明显,经济保持中高速增长发展,高铁沿线全面建成小康社会,沿线城市地区生产总值突破5.5万亿等。到2025年,以贵广高铁和珠江一西江黄金水道为引领的综合交通运输体系日益完善,成为21世纪海上丝绸之路与丝绸之路经济带的成略通道;高铁经济带区域分工合作更趋合理,构建形成泛珠三角区域范围内重要的产业经济带、绿色生态长廊、生态休闲、历史文化和民族风情体验旅游带等。到2030年,经济持续稳定健康发展,衔接国家“一带一路”战略枢纽作用得到充分发挥,统一市场基本建成,开放型经济体系进一步健全,区域一体化发展格局基本形成,生态环境宜居优美,成为东西部合作发展的重要经济增长极。(杨林国)
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  • 贵州省卫生计生委:医疗费用可“分期付款”

    记者从省卫计委获悉,近日,省卫生计生委印发了《贵州省农村贫困住院患者县域内先诊疗后付费工作方案》。《方案》要求,全省农村贫困患者县域内住院“先诊疗,后付费”。据悉,这项惠民政策将在今年7月实施。对于确有困难,出院时无法一次性结清自付费用的患者,可到所在村(居)委会开具证明,并经乡镇民政部门认可后,可通过与定点医疗机构签订延期、分期还款协议等方式,明确还款时间。根据方案要求,该政策实施对象为当年参加城乡居民基本医保(新农合)的农村贫困住院患者,在参保(合)农村贫困住院患者所在县域内的定点医疗机构(含公立及社会办医定点医疗机构)就诊时,入院不需要缴纳押金,可“先诊疗,后付费”。另外,患者结清个人自付费用后,医疗机构及时归还患者提交的相关证件。对于确有困难,出院时无法一次性结清自付费用的,可到所在村(居)委会开具证明,并经乡镇民政部门认可后,可通过与定点医疗机构签订延期、分期还款协议等方式,明确还款时间,予以办理出院手续。对住院时间较长、医疗费用较高的贫困患者,定点医疗机构可根据实际情况,自行制定医疗费用分阶段结算具体办法,以防止垫付费用过多,影响正常工作运转。方案中提出,各级卫生计生行政部门建立完善参保(合)农村贫困患者医疗费用县域内“一站式”协调有关部门结算制度,并逐步推进省域内、跨省份“一站式”报销结算。医保(新农合)经办机构、大病保险承保机构、医疗救助经办机构加大信息化建设力度,直接与定点医疗机构实现基本医疗保险(新农合)、大病保险、医疗救助“一站式”信息对接和即时结报。定点医疗机构要设立综合服务窗口,集中办理参保(合)农村贫困患者住院费用结算。通过整合相关医疗救治信息、医疗保障与救助信息,利用信息化手段保障工作顺利实施。结合社会诚信体系建设,将恶意欠逃费信息纳入个人信用信息管理,建立“恶意拖欠住院费用”黑名单制度。(记者张梅)具体入院流程为:在县域内定点医疗机构,符合医保(新农合)规定疾病住院条件的参保(合)农村贫困住院患者,持医保卡(合医证或合医卡)、有效身份证件和扶贫部门出具的贫困证明或民政部门出具的低保、特困等相关证明(证件)办理住院手续。医疗机构在患者出院前一日出具发票和总费用清单,由患者或家属到医疗机构出院处办理出院结算手续。患者出院时,其医疗费用由基本医疗保险(新农合)、大病保险、民政医疗救助补偿部分,由定点医疗机构实行即时结报,个人仅需结清自付费用。
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  • 不动产登记网上预约试运行 可网上预约房屋买卖

    记者近日从市规划国土委获悉,北京(楼盘)市不动产登记网上预约系统目前已在西城区试运行,新建房屋买卖、存量房屋买卖单件预约以及抵押权首次登记、新建房屋买
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  • 凯里碧桂园提前交楼 喜迎首批业主回家

    2017年6月10日,凯里碧桂园收楼仪式圆满举行,喜迎首批业主提前回家。凯里碧桂园项目部副总经理邱明先生代表凯里碧桂园向收楼仪式现场所有来宾表示欢迎。凯里碧桂园严守碧桂园集团“过程精品 人居典范”的质量方针及“配套先行”的开发理念,全力以赴,做到交楼园林四季常青,基础设施调整完毕,交楼产品标准完善。现凤凰俱乐部、无边际泳池均已投入正常使用,英伦滨江商业街已有数十家商家入驻营业。凯里碧桂园用行动诠释品牌的力量,做到提前交楼,让业主幸福入住。凯里碧桂园项目副总经理邱明先生致欢迎辞凯里碧桂园在首批业主收楼仪式现场,正式启动凯里碧桂园商家联盟。商家联盟代表龙先生表示,感谢碧桂园来到凯里,为凯里人民打造了如诗如画的滨江社区,独具特色的滨江英伦风情商业街,为商家们带来无限的商机,预祝凯里碧桂园收楼仪式圆满成功,业主顺利收楼。凯里碧桂园商家代表龙先生发言业主们在凯里碧桂园专业的物业团队指引下,顺利办理收楼手续,开启凯里碧桂园的幸福生活。凯里碧桂园业主收楼现场2015年,碧桂园集团来到凯里,秉承“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命,每到一个地方,都会选取当地宜居的地块进行开发。凯里碧桂园,紧邻清水江畔,坐拥主城区稀缺的自然山水生态资源,便捷的交通区位,完善的社区配套。可以这样说,凯里碧桂园从自然环境、社区配套、未来发展等方面,都是非常宜居的。凯里碧桂园英伦滨江商业街实景图2017年,碧桂园集团启动深耕黔东南的战略,打造黔东南的第二个项目——碧桂园?江湾1号。碧桂园?江湾1号为有成就的黔东南人,带来碧桂园集团2017年的旗舰新品,建筑面积约398-493㎡的钻石墅、建筑面积约249-277㎡的双拼别墅、建筑面积约123-153㎡的联排别墅、建筑面积约119-146㎡的带精美装修洋房及建筑面积约30-80㎡的滨江商铺等,现已正式启动VIP筹办理,按办理先后顺序选房。碧桂园?江湾1号鸟瞰图碧桂园?江湾1号区位图碧桂园?江湾1号项目地址:贵州?黔东南?凯里?清水江(原火电厂)城市展厅地址:凯里碧桂园销售中心内VIP咨询热线: 0855-2268888
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  • 下半年,你的社保将迎来4大喜讯!

    2017上半年很快过去,展望下半年,你的社保将会发生4个大变化,将会对你的收入待遇产生不小的影响。一是生育和医疗保险将会试点合并实施。这一两险合并实施的试点会在重庆、邯郸、合肥、昆明等12个城市进行。目前,一些地方已经出台了生育和医疗保险合并实施的具体实施方案。生育和医疗保险合并实施会对社保待遇产生什么影响呢?根据试点的原则之一就是确保待遇不降低,在一些报销比例高的地方,生育保险的待遇反而会提高。2016年生育保险生育待遇水平达到15385元。二是全国医保将实现联网,跨省异地就医会更方便。按照计划,今年会实现异地安置的退休人员、符合条件的转诊人员异地就医住院费用的直接结算。目前,人社部已经开通跨省异地就医网上公共服务查询系统,可以查询跨省异地就医地区和定点医疗机构,以及各参保地经办机构信息。以后,跨省异地就医就能直接结算,省去了垫钱和报销的麻烦。三是社保卡将会基本实现全国社保一卡通。到年底,全部102项功能将全部开通,社保卡将会实现业务、地域的一卡通,不仅能看病就医、刷卡买药,还能领取养老金、失业金等各项社保待遇,可以当做一张银行卡使用。而且,今年一些地方还会试点第三代社保卡,增加一晃而过的非接触功能。可以说,以后,手拿着一张社保卡,走遍神州都不怕。四是失业保险费率降低,还能申领技能提升补贴。如果你2017年取得了职业资格证书或职业技能等级证书,而且已经缴纳3年以上失业保险,那么就可以申请技能提升补贴。这个补贴分为1000元、1500元和2000元三个上限档位,申请通过后将直接打到你的银行卡或社保卡里。对于社保的这4个大变化,你受益了吗?
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  • CCTV偶像少年海选开始了

    由玺蕾文化传媒举办的CCTV偶像少年贵州金阳赛区海选比赛开始啦,我们CCTV《偶像少年》大型少儿励志活动是一档将全民偶像少儿才艺大赛、少儿公益活动、教育节目融为一体的少儿活动。联合全国各地的传媒公司、艺术协会、网络媒体、少儿机构等共同打造的国内第一品牌少儿比赛节目。大赛以少儿表现自身才艺、表演能力与畅谈个人梦想的综合竞赛的形式,来表现少年儿童的精神面貌、思想境界和综合素质,并以少年儿童天真的容貌,表现出广大市民对子女教育的多元化,抒发对美好前景的向往、对于幸福生活的真系,畅想未来,抒发对理想、愿望的追求。我们CCTV偶像少年还和环境最美的家具超大型专业卖场贵阳青禾家具城激烈开赛了,各位5至17周岁的小朋友,大朋友们赶紧报名参加吧,。青禾建材家具城创建于九十年代初,经过十几年的发展,已成为在众多行业拥有较高美誉度的大型企业集团总经营面积3万平米超大豪华卖场,为各类追求时尚与品味的成功人士提供了一个完美的选择空间,成为全省成功人士的黄金口岸!高端、品质、诚信、实惠!坚持诚信经营,一切为顾客着想,我们CCTV偶像少年能与这样的大品牌合作各位大朋友小朋友们是不是很高兴啊,贵阳青禾建材家具将是我们这次的战场咱们全贵州的小朋友们将在这里开始我们这个夏天的比拼,让这个夏天不再寂静,让太阳的光芒更加璀璨闪耀,光彩夺目。让我们参加CCTV偶像少年,让我们成为superstar!而且各位小朋友们,参加我们CCTV偶像少年还有惊喜等待着你们哦我们CCTV偶像少年的合作伙伴金夫人儿童天堂摄影为大家奉送上了惊喜大礼包哦现在报名偶像少年就可以免费为您拍摄哟~~我们为您准备了价值888元 明星照拍摄卡拍多张,精选3张底片制作8寸赛事画册三折页提供0?12岁儿童拍摄服装两套提供0?12岁儿童拍摄化妆造型两套预约拍摄电话:15338515261拍摄截止日期:2017年9月30日您是否因为成长,放弃了自己的爱好是否也因为父母的不支持,抛弃了诗和远方也许,现实和梦想终是两个方向终于有一天一个奇妙的组织改变了你的世界CCTV偶像少年贵州金阳赛区开赛了,你找到了志同道合的朋友和自己曾经梦想做的事,在这里你可以随时随地地发现更多乐趣与新奇好玩不期而遇梦想不再遥远,变奇思为现实让改变世界不单是句口号,世界那么大、来这里就对了。
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楼市聚焦

  • 住建部长:坚持房住不炒 加快制定住房租赁管理条例

    住建部部长王蒙徽:坚持“房住不炒”,加快制定“住房租赁管理条例”本报北京10月19日电(中国青年报·中青在线记者 张国)在昨天的十九大报告中,习近平提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,引起全场长时间的热烈掌声。今天,党的十九大代表、住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,将按照习近平总书记提出的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。他透露,正在做的一项工作是加快研究和制定“住房租赁管理条例”。党的十九大中央国家机关代表团分组讨论向中外记者开放活动中,王蒙徽向记者表示,要以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,综合运用金融、土地、财税、投资等手段推进房地产市场建设。他介绍,为了加快培育和发展住房租赁市场,已在12个人口净流入大中城市开展住房租赁的试点工作;为加快推进住房保障和供应体系建设,已支持北京和上海开展共有产权住房试验等。此外,还大力整顿和规范房地产市场秩序,始终保持高压严查的态势,加大对违法违规企业的查处曝光力度,进一步净化市场环境。他还表示,另一项措施是研究建立房地产的统计和市场监测预警指标体系,加快建立市场预警机制,加强监测和分析,以保持房地产市场平稳。
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  • 成都提出5年后只卖成品房 或成楼市长效机制

    近日,成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》(以下简称《意见》),提出2017年至2020年底,全市新开工商品住宅(三层及以下低层住宅除外)和保障性住房,中心城区成品住宅面积比例逐步达到100%,郊区市县成品住宅面积比例逐步达到80%。到2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%,全面实现全市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。接受本报记者采访的专家认为,此举可从供需两端抑制炒房,是为建立房地产长效机制而进行的探索。从供需两端抑制炒房中国银行国际金融研究所主管周景彤认为,《意见》是落实中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”这一重要思想的重要举措。“以往开发商依靠提前拿到预售款,可以用少部分资金"撬动"大规模资产,进行滚动开发,拉长了房地产开发周期,这会使投资和投机性需求大量涌入。扩大成品房覆盖面的政策实施后,开发商无法再这样操作,相当于降低了杠杆,也可以从某种程度上减少投资和投机性需求,即从供需两端抑制投机炒房、炒地行为,能更好地使住宅回归居住功能,这是《意见》重要的出发点。”同策研究院总监张宏伟分析,成都市政府颁布的《意见》,实质是打破中国房地产市场目前正在实行的预售制度,此举将对房企发展产生较大影响。成都的新政将进一步实现房地产市场“去杠杆”化,降低房地产开发项目的资金周转,减少资金使用效率,提升开发资金使用成本,对房企的融资能力提出严峻考验,房企之间的竞争将更加激烈。张宏伟同时表示,由于成品房销售新政的实施将拉长开发商资金回笼的周期,无形中也增加企业的融资成本,所以这一部分利空很可能转嫁到房价上,预计到2022年的几年间,成都的房价会有所反应,未来价格将进一步走高。探索建立长效机制上海房掌柜二手房总经理宋会雍表示,成都颁布的《意见》,从社会需求角度看,可能会让购房者的选择受到一定限制。成品房建立起来后,会有相对统一化的标准,而购房者在选购中的要求往往是多样的。“有的购房者可能喜欢简装,喜欢朴素,但如果看到的成品房装修成本比原来预计的高,显然就增加了成本。相反,有的购房者可能觉得装修风格太简单,会再翻新。因此,成品房如果全覆盖的话,一定程度上会造成重复装修,不可避免地会导致资源的浪费。”但同时,宋会雍表示,如果地方政府着力推动该项新政实施,从行业发展来看,可能是一个较好的增长点。“如果推广成品房,必然会带动一系列"刚配"装修项目的发展,在拉动相关行业发展方面会有一个硬性的底线,或会带动相关行业增长。”在十九大的开幕式上,习近平总书记强调了“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,并提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。周景彤表示,成都市推出成品房全覆盖,与之前很多城市推出“租售同权”等政策的初衷一致,核心目的都是让房子回归居住功能,是一种对长效机制的探索,很有意义。成都的《意见》对其他城市也会产生一定影响,一些城市可能会跟进,但也不排除有些城市另辟蹊径,颁布其他措施来达到同一个目标。张宏伟也认为,成都市颁布的成品房销售新政,符合长效机制。“自去年楼市"去杠杆"以来,市场已出现明显变化,房企杠杆率和居民杠杆率开始有不同程度下降。在加速推进金融"去杠杆"的大环境下,房地产市场也会继续迎来调整。因此,成都颁布《意见》,未来核心一二线城市都有可能效仿,这或将成为楼市长效调控机制的一部分。”
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  • 广州:开发商变相不接受公积金贷款 罚!

    不能租廉租房,也买不起经济适用房;不能买经济适用房,却也买不起商品房;刚刚毕业,收入不低但没有积蓄,买不起房又租不到便宜、稳定的房——有许多这样的家庭和新就业人员处在住房体系的“空白区”。昨日,省住建厅针对民声热线栏目组收集的市民关注问题作出回应。  开发商不接受公积金贷款咋办?购买新房时,房地产开发商变相不接受公积金贷款的行为如何处理?遇到此类情况,省住建厅建议市民第一时间向住建部门和公积金中心反映,反映渠道包括通过省市各级平台提供的相关咨询和投诉渠道,如市民邮箱、市长信箱等,也可以通过住建(房管)和公积金中心提供的网上咨询或投诉功能,以及现场反馈等方式。目前,省住建厅正在通过加强住房公积金管理,减少类似情况的发生。比如增加服务办理渠道,提升了业务处理能力和效率,缩短审批时限。同时制定完善相关政策,对房地产销售企业的经营行为进行约束。还逐步增加了与其他部门的联动,对这类行为进行联合惩戒。省住建厅还会加强宣传,让职工和开发商都能知晓住房公积金政策的好处。  分配公租房如何做到透明公正?今年以来,广东省大力推进公共租赁住房分配工作。那么在分配过程中,如何确保公开、公平、公正呢?省住建厅回应称,将切实把好“准入”关,一方面落实“三级审核两级公示”制度。另一方面建立联审联查机制,有效防范违规暗箱操作、变相福利分房等问题的发生。在强化分配管理方面,建立轮候制度。切实做到保障基本、程序公正、过程公开,真正保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求。另外,定期开展清理检查,严厉查处骗购骗租、以权谋私等违法行为,对少数骗取保障资格、违规使用保障房的,会同相关部门加大清退力度。  小区没有配套学校该找谁?很多居民反映周边居住的小区居民较多,但是没有配套的中小学,或者周边却没有配套相应数量的中小学。省住建厅部门负责人认为,教育设施配套不足,特别是义务教育阶段配套设施建设相对滞后,不能适应城市发展需要的问题,在个别地方是一个比较突出的问题。下一步,省住建厅将继续指导督促各地做好教育设施规划建设。具体来说,在规划和实施当中,确保新建、扩建、改建城市居民住宅区,以及城市新区建设和旧区改造都按照规划要求配套教育设施,教育设施配套建设应当与居民住宅区主体工程的建设同步进行,同时交付使用。在用地供应方面,城乡规划行政主管部门根据城乡规划审批成片开发住宅小区规划时,应分列教育设施配套的具体项目、用地面积。并且,各级建设行政主管部门、教育行政主管部门要定期对本地的房地产开发项目中教育设施配套建设情况进行监督,对违法规划行为依法进行严肃查处。  怎样申请纳入政府棚户区改造?“如果你所在的地区居住条件很差,又暂时未纳入地方政府的棚户区改造范围,可向当地住建部门反映。当地住建部门会对您提出的情况进行核实,同时结合片区居民实施改造的意愿,综合考虑你居住的地区可否纳入下一阶段的棚户区改造规划。”省住建厅部门负责人列出了目前明确纳入城市和国有工矿棚户区的翻建、改建、扩建旧住宅的类型,供市民对照。包括房屋结构简易、影响城市规划实施和有碍城市景观,使用年限超过40年的危旧房屋;按照房屋损坏和危险鉴定标准,经专业机构评定属于危险房屋或严重损坏房屋;房屋使用功能不全,包括房屋室内空间和设施不能满足安全和卫生需求;排水、交通、供电、供水、通讯、环卫等配套基础设施不齐全或年久失修,存在安全隐患;建筑密度较大,房屋破旧拥挤,消防设施不健全,道路狭窄,电气线路老化、电气安装不规范等。
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  • 住宅销售增速连续3月回落 房地产行业竞争加剧

    据新华社电19日,国家统计局发布的“2017年1至9月份全国房地产开发投资和销售情况”显示,随着楼市调控不断加码,商品住宅销售增速已连续3个月回落。三季度以来,虽然多数房企的销售面积总体处于下滑态势,但在急于做大销售规模的心态下,部分房企的土地储备规模仍在上行。国家统计局数据显示,1至9月份,全国商品住宅销售面积同比增长7.6%,比1至8月份回落2.7个百分点。另据克而瑞研究中心监测,“金九”期间,全国商品住宅成交量与去年同期相比回落40%。易居智库研究总监严跃进分析称,总体来看,今年以来,全国商品住宅销售累计同比增幅按平均每月下滑两个百分点的走势收窄。此数据说明房地产市场在不断降温。中原地产市场分析师卢文曦表示,不断增加的信贷成本让购买者的出手意愿有所下降。随着更多城市加入调控队伍,10月全国房地产整体销售将面临压力。从近期公布的房地产开发企业业绩来看,全国房屋销售数据也在持续走低。克而瑞发布的《2017年前三季度中国房地产企业销售排行榜TOP100》显示,全国房企前100强在第三季度的销售规模显著低于二季度,整体环比减少11.8%。其中排名21至30位的房企销售业绩较二季度环比下降幅度最大,高达29.3%。易居企业集团CEO丁祖昱在“2017年三季度地产金融形势发布会”上表示,虽然三季度的销售业绩增速相较于二季度放缓,但各梯队的房企反应不一,“大鱼吃小鱼”的趋势愈加明显。“房企前100强的市场占有率越来越高,前三季度累计金额已占约50%。其中,排名前10的房企已占近25%的市场份额,集中度较2016年末提升5.7个百分点。而排名在51至100名的房企市场占有率则较2016年底降低了1个百分点至8.5%。排名第51位到第100位的房企销售金额累加亦未超过碧桂园、万科和恒大这前三名的销售总额。”丁祖昱说。截至2017年三季度末,已有11家房企销售规模突破千亿元。其中,碧桂园前三季度的销售规模已超4000亿元,万科和恒大的销售金额也接近3000亿元。在楼市调控持续高压、住宅销售增速放缓、行业竞争日益加剧的市场环境下,仍有10余家房企提出“冲击千亿房企”的目标。如新城、旭辉、中南置地、阳光城、泰禾、融信等企业正在冲刺;金茂、佳兆业、禹洲等企业则提出三年内达到千亿元目标。“销售金额突破千亿元是一个里程碑。”丁祖昱说,在未来企业集中度不断上升、优胜劣汰的行业格局下,规模房企的优势将进一步凸显。“未来标杆房企的数量将越来越少,但是房企的规模会越来越大。”在“千亿计划”的刺激下,标杆房企正积极增加土地储备规模。数据显示,1至9月份,土地成交量和价格的增速仍双双保持“两位数”增长。1至9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1至8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。公开数据显示,截至9月末,金科股份、首开股份和金融街的土地储备规模同比增幅均翻番,分别为160%、143%和138%。严跃进认为:“这体现部分房企提高销售业绩的急迫性,正积极进行扩张的心态。”
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  • 四季度面临资金压力 房企抓紧一切机会融资

    房地产市场在经历了之前的疯狂扫货后,国庆节过后,销售速度明显放缓,房企的偿债压力及资金压力也随之而来。穆迪的数据显示,定于明年到期的债券和期权有近一半来自中国前五大开发商。这些债务来自于之前货币政策宽松且信贷成本较低时候,开发商为支付大笔拿地款而欠下的债务。而中小型开发商债务负担更高。根据市场研究公司Granite Peak Advisory的数据,云南城投置业股份有限公司的净负债是息税前利润的57倍。上海阳光城集团股份有限公司为逾23倍。这也是为什么中国恒大在宣布上半年纯利润增长八倍后,承诺到2020年将净负债率从270%降至70%,并迅速清理了之前欠下的巨额永续债务。而湖北省某国有资产监督机构则下令国有房地产企业加快建设和销售,尽快将收入入账,降低财务杠杆。而融资路径越来越窄。10月16日,阳光城宣布拟终止公司非公开发行股票方案并撤回非公开发行股票申请文件的议案。原本阳光城是想通过非公开发行募集资金不超过70亿元,用于投资福州大都会项目、上海杨浦大桥101地块、杭州文澜府等多个项目开发。然而,该方案发布至今已一年之久,却始终未得批复。面对销售放缓的市场环境与越来越窄的融资路径,抓紧一切机会融资成为房企们现在最迫切需要。求助代价更高的海外融资、房地产信托,甚至部分房企重启永续债,未来这些资金的成本将进一步侵蚀利润。 平均融资成本高于5% 融资工具结构发生变化今年以来,随着房企拿地规模的扩大,房企的融资需求一直非常旺盛。易居房地产研究院数据显示,2017年9月,30家A股上市房企融资规模为1234亿元,环比增长28%,同比增长173%。观察月度数据,近期3个月房企融资规模总体处于上升态势,且相比历史数据总体处于中偏高水平。今年前9月此类房企融资规模达7793亿元,同比增幅达32%。2011~2013年间,我国房地产市场处于调控期,房企融资渠道单一,资金多来自于银行贷款。2014年下半年起,随着监管层进一步放开对公司债和再融资的限制,定增、公司债等募资规模呈爆发性增长,开始日益替代银行贷款等高息负债。去年房地产企业通过增发、公司债、企业债等募资规模已赶超2015年。Wind数据显示,A股136家上市房企2016年年末的债务总额达到4.92万亿元(不包括恒大等港股房企)。然而,随着房地产市场升温,旨在去杠杆、防风险的金融监管政策趋严,房企融资环境再度收窄。受此影响,房企融资工具结构发生变化。目前靠境内发债来融资的案例有减少趋势。中金公司研究员许艳表示,虽然从3月开始,房地产行业信用债的发行量有所增加,但募集资金用途依然不得用于购置土地,只能投向非房地产业务,并且需要进行专户监管。同时,住宅类房地产公司债目前审批非常严格,多数是之前的批文快到期才允许发行。总体来看,虽然住宅类房企发债不是完全不可能,但总量和质量控制比较严格,发行总量与之前高峰期不可同日而语。境内融资成本也在走高。中原地产数据统计显示,2016年12月以来房企发行的债券利率平均在4.2%-5.5%,相比去年9月前的4%有所上行。而据同策咨询研究部统计,今年9月份40家典型房企所有已披露融资成本均已高于5%。如10月16日,合景泰富地产宣布拟发行的不超过30亿元的非公开发行境内公司债券,票面利率则定为7.5%及8%两类。在国内融资渠道收紧情况下,更多房企无奈转向海外融资。Wind数据显示,截至今年7月,房企年内在海外融资的累计额度达到了255.7亿美元,同比去年增长209%。包括新城控股、融创在内的房企选择在海外发行美元债,增加境外债务的比重。内房企海外债受到部分投资者追捧,但也有投资者完全不涉足这个市场,担心回报与风险不成比例。一位国际投资银行分析师表示,“房企海外债票面利率必须比目前高得多才行,风险太大了,这种回报水平远远不够。” 信托融资和发行永续债重回台前过去几年一度成为房企“豪赌”式融资的两种融资方式开始再度走向台前,即信托融资和发行永续债。据用益信托工作室在线数据,今年5月,房地产信托融资规模达到峰值,当月成立规模为438.15亿元,随后到8月逐月下降,成立规模分别为369.46亿元、277.95亿元和253.68亿元,到9月又开始增加。今年前三季度,信托公司成立房地产信托数量同比增加62.9%,规模亦同比增加66.75%,9月房地产类信托产品规模环比上涨41.3%。在同策咨询研究部监测的40家典型房企9月份融资中,债权融资总额位居第一;信托贷款筹资总额位居第二,环比大幅增加501.82%,涉及5家上市房企9笔信托贷款,融资总额约86.06亿元。值得注意的是,7月份以来,绿城中国、远洋集团、中国金茂、旭辉和华侨城等大型房企都启动了永续债融资。7月12日,绿城中国公告称成功发行4.5亿美元永续三年可赎回高级证券,首个计息周期利率为5.25%,募集资金主要用于提前赎回公司一笔利率有8%、剩余规模2.37亿美元的高级债券,及偿还绿城中国部分银团贷款等。东方证券房地产行业首席分析师竺劲认为,在多种融资渠道被封堵之后,永续债将是房企融资的首选。但永续债之所以被称为房企利润“黑洞”,就在于其成本会连年翻番。以绿城中国为例,若其未能在第三个年头偿还这笔融资,接下来的三年其所支付的利率将会飙升至8.9%。以此类推,第六年之后的一个三年期,其利率将升至12.56%。还有越来越多房企试水创新融资方式,开辟多元化融资渠道。如保利地产9月份成功注册了超短期融资券和中期票据,并成功设立了商业不动产抵押贷款证券化计划。同策咨询研究部总监张宏伟表示,房企开始尝试其他渠道融资,但是相对企业来说,仍然是杯水车薪。虽然非传统渠道能解决部分资金问题,但是融资成本高。随着房地产调控的进行,限购限贷之后,大多数房企仍然资金紧张,尤其是之前拿了不少高价地的企业,将在四季度面临资金链压力。
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  • 10月11个新盘填充楼市 调控再发力短期炒房已无空间

    今年的“金九银十”原本因为严厉的调控政策逐渐失去了魔力,9月过半时才审批了5个项目入市,谁知进入9月下旬以后,一波新盘开始齐头并进地进入了审批场。仅在9月中下旬就连续批复了15个预售证,按照批复时间预计,这些项目很可能在10月份进入市场。然而,10月过半,却仅有一个住宅项目获批入市,起起伏伏的新增供应让今年的“金九银十”成为最淡的一年。市场上有观点认为9月和10月的冷清只是为了后期的爆发蛰伏,憋了将近一年的开发商将在年底迎头“赶上”;也有观点认为,政策调控的持续加压,将抑制年底楼市的翘尾行情,市场还将继续“潜伏”。到底哪种观点更符合市场走向呢?亚豪等市场研究机构提供的数据显示,10月份共有11个新盘入市,供应量并未出现明显回升,并且大部分预计入市的新盘都是位于五环外的项目。业内人士预计,调控从紧将是一段时间内的主流趋势,尤其是有象征意义的一线城市,供应量和交易量都很难明显复苏。  “银十”新盘只有11个亚豪机构的统计数据显示,2017年10月,北京住宅市场预计有11个项目入市,其中包括国锐金嵿公馆、西宸原著、领秀慧谷等8个老项目,以及和光尘樾、通州万国城MOMA、京投发展·璟悦府3个纯新盘。值得注意的是,进入2017年以来,北京住宅市场月度开盘量基本都在10个左右,即便是以往销售旺季的“金九银十”也未有改观。供应的减少也使得住宅库存快速下滑。截至9月20日,北京住宅存量仅余4.7万套,相比去年同期减少1.8万套。不过相比库存下滑,成交的下滑显得更甚,9月截至20日,北京商品住宅(不含保障房、自住房及商办)仅实现成交1234套,相比去年同期减少59%。亚豪机构市场总监郭毅分析认为,此轮调控,是继2011年之后又一轮深度调控,其力度之大,范围之广,以及之后的查漏补缺之严密,都比2011年有过之而无不及。并且相比2011年,在经过了多年的开发与消化之后,北京住宅市场已经急剧缩小,业已缩小的市场再加上更加严格的调控,使得今年北京住宅市场的供需均进入了冰冻期。  新推项目多为现房、准现房从入市项目特征来看,8个老项目当中现房或准现房多达7个。郭毅认为,推迟入市已成为今年的普遍现象。一方面是由于信贷收紧带来的需求受限,成交低迷使得项目入市积极性下滑;另外去年延续至今年取证难的现象也使得大量项目被迫由期转现;除此之外,调控政策当中对于取证的限制,除去价格封顶之外,“不高于前期销售价格、不高于周边产品价格”也是限制条件之一,一些业绩压力不大的老项目选择蛰伏,而对业绩有要求的项目则开始寻求在提升产品配置的前提下突破价格限制,加精装、加科技等硬件的升级也导致了上市项目量的减少及供应周期的延后。从纯新盘方面来看,“高价地项目”取证难的问题依然存在,其中和光尘樾项目为2015年拿地,楼面价5万元左右,项目所在区域房价基本在10万元/平方米左右,该项目也一直在积极取证当中。不过随着租售并举的房地产长效机制开始建立,房地产市场的调控方向也逐渐发生变化,北京楼市对于预售的管控也在逐渐放开,继8月5个“8万+”项目取证之后,9月截至18日已取证的6个住宅项目当中,中信墅、观承别墅、景粼原著三个项目均有楼栋取证价格超过8万元,而地处五六环之间的棠颂别墅的取证价格也接近8万元。郭毅分析,随着这些项目的成功过线取证,大量高价项目也将进入排队取证通道。不过基于整体市场价格的控制,虽然取证价格的天花板有所松动,但是总体放量仍将受到限制,预计到2017年年底整体市场供应总量都难现起色。而在进入2018年之后,随着共有产权住房和限房价商品住宅项目的陆续入市,达到一定量级之后形成价格对冲效应,高价商品住宅项目的放量才能逐渐放开,届时住宅市场供应也将进入新的阶段。  买房全款支付占比超越商贷楼市在供应端不给力,信贷方面的从严从紧也同样没有动摇。近日,北京多家银行相继下达关于房屋按揭贷款工作的内部文件,文件要求首套房贷款利率执行最低基准上浮5%,即基准利率4.90%的1.05倍达到5.145%。根据第三方研究机构融360的数据,截至2017年9月,北京已无银行提供优惠利率折扣,在监测的30家银行分支行中,9家银行执行首套执行基准利率,8家执行首套基准利率上浮5%,中信银行等10家银行执行首套基准利率上浮10%。在此情况下,首套房贷平均利率创下历史新高,楼市中的全款买房比例开始明显上升。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年三季度北京的二手住宅交易中,全款支付的交易最多,占34.3%,其次是商业贷款支付,占27.4%。在此之前,从2015年一季度到2017年一季度,商业贷款一直是北京二手住宅交易最主要的支付方式,最低占比都在四成以上,而在2016年三季度,也就是北京二手住宅交易三年的最高点时,商业贷款的占比也达到了最高点,超过了六成。2017年二季度开始,全款支付开始占据最高比例,三季度时全款、商业贷款的比例都在缩小,市管公积金及其他支付方式的占比则在扩大。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,由于在北京2016年的“930新政”及2017年“317新政”两轮调控中,提高首付比例,尤其是大幅提高二套房、非普通住宅首付比例,以及银行逐步取消利率优惠、提高利率起到了至关重要的作用,从今年二、三季度的支付结构可以看出,加大住房贷款的调控力度后,如今使用商业贷款的二手房交易占比已经降至三年最低,全款反而成为占比最高的支付方式。  调控再发力短期炒房已无空间全款买房比例的大幅提升,也让房子远离投资属性,向居住属性回归。近期,调控政策再次升温。包括北京、深圳、广州等城市开始严查消费贷违规流入房地产市场,重庆、南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、石家庄等城市开始以限售为核心加码楼市调控,全国几乎所有重点的一二线城市,都在限购基础上增加了限售的条款,针对房价涨幅过快的二三线城市,全国楼市开始了新一轮的集体调控。北京青年报记者发现,在北京今年出让的住宅用地中,除了限制售价以外,新出让的住宅用地同样也新增了一定年限限售的规定。至此,虽然北京没有公开提及,但实际上也开始对新增住宅项目进行了限售。胡景晖表示,一线城市目前的政策已经非常严厉,楼市近期本身也在降温下行,国家统计局公布的8月70个大中城市房价数据中,北上广深新房、二手房价格全面止涨,开始下跌,所以此轮政策还没有大幅加码;二线城市中,诸如天津、杭州、南京等重点城市也已经有着严格的调控措施,降温也在进行,所以此次调控中二线重点城市动作不大,重庆、南昌、西安、长沙等价格还在上涨的城市则有大幅加码;至于三四线城市,从国家统计局的数据来看,近几个月三四线城市房价一直都在上涨,所以如今三四线城市开始收紧调控并不意外。事实上,此轮政策遵循的就是“因城施策”的调控思想,贯彻的就是中央“房子是用来住的,不是炒的”的精神。目前政策的整体基调就是禁止炒房,降低楼市杠杆,促进住房进一步向居住回归。胡景晖预计,为了建立房地产调控的长效机制,短期内还需要政策的过渡,限购、限贷、限商等实际上就是压缩现有的交易空间,换取长效机制建立的时间,为了争取这个时间,他认为接下来全国楼市政策将会整体趋紧,无论是一二线城市还是三四线城市,都会全力维护楼市的稳定。
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  • 共有产权住房将封闭管理循环使用

    编筐编篓,重在收口。瞄准“夹心层”的共有产权住房如何规范管理,让投机钻营者在监督中付出代价,北京市住建委近日向本报记者解读,北京市在共有产权住房的出租、回购、再上市以及后期监管等方面进行了创新、突破和提高,共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更,真正实现“封闭管理、循环使用”。  转让产权份额有严格限制共有产权住房是政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。对比此前的自住型商品房,共有产权住房新政对如何再上市、如何出租都有着十分明确的规定。“共有产权住房将真正实现‘封闭管理、内部循环’。”市住建委相关负责人说,根据规定,共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住建部门提交申请,由代持机构回购,回购的房屋继续作为共有产权住房使用。而如果拿证满五年,虽然可按市场价格转让所购房屋产权份额,但要么是同等价格条件下被代持机构优先购买,要么是转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。值得注意的是,再上市的过程中,个人份额无论是出售给代持机构,还是出售给其他符合条件的购房人,都不涉及出售和购买共有产权住房的政府份额,政府份额也不得出售和购买。“新购房人获得房屋产权性质仍为‘共有产权住房’,所占房屋产权份额比例不变。”这位负责人说。记者也注意到,在以往的北京市产权型保障房和政策房中,如经济适用房、限价商品房、自住型商品房,满足一定条件后是可以转换为完全商品住房的。这位负责人介绍,根据此前发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》,充分考虑北京市人口资源环境压力和当前阶段共有产权住房供需紧张的情况,在充分听取各界专家意见基础上,对共有产权住房再上市产权性质进行了收紧,以“封闭管理、循环使用”为原则,明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更,满足更多无房家庭住房刚需。  虚假申报10年内禁止申请不仅如此,虚假申购、违规使用的成本和惩戒措施也比此前有所加强。按此前自住型商品房的有关规定,通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式,弄虚作假骗购的,一经查实,房地产开发企业应与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任,且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的,依法追究刑事责任。而共有产权住房新政则规定,申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况,伪造或提供不真实证明材料的,禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。此外,共有产权住房购房人、同住人违反购房合同约定,且拒不按代持机构要求改正的,可以责令其腾退住房,禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。市住建委同时介绍,申请家庭成员在本市信用信息管理系统中记载有违法违规或严重失信行为的,将限制该家庭申请购买共有产权住房。“将通过加大打击虚假申购和违规使用的监督力度,让投机钻营者面临更高的违规成本,凸显社会正义。”相关负责人表示,共有产权住房将真正回归住房的“居住”属性。  将配专用合同及使用协议在不久前启动摇号的首个共有产权住房项目——锦都家园,朝阳区房管局特别公示了该项目的预售合同。区别于此前的自住房、普通商品房合同,这份合同中涉及三方当事人:购房人、开发建设单位和代持机构。而在未来,共有产权住房还将推出“专用”合同。市住建委相关负责人介绍,共有产权住房将使用依据《北京市共有产权住房管理暂行办法》修订的《北京市共有产权住房预售合同(试行)》。该合同对开发单位、购房人和政府份额代持机构等三方当事人的权利义务进行了明确与规范。同时,合同附件中增加了《北京市共有产权住房使用协议》,由购房人与代持机构签订,就房屋转让、购买其他住房、房屋出租、合理使用、相关费用等内容进行了详细约定。如果购房人有违反相关规定和合同、协议约定的,代持机构将按管理规定和合同、协议约定进行处理。
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  • 房地产长效机制在路上 国家级租赁条例或加速出台

    近日,国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。
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  • 楼市"寄生贷"调查:赎楼贷低调潜行 月供贷高调加杠杆

    如果你以为“按揭贷+开发贷”就是涉房贷款的全部,那么很遗憾你已经OUT了,尽管仅这对组合的规模合计就已经超过22万亿元了。
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  • 绿地发布战略规划 拟投资200亿2年内完成全国布局

    绿地控股(600606.SH)正式发布康养产业战略规划,绿地康养产业集团(以下简称绿地康养)揭牌。据了解,绿地康养将全面负责绿地 “医康养”大健康核心产业平台建设,参与大健康领域的“医康养”产业项目的开发与运营,承担绿地健康养生示范区“康养居”建设。其中,绿地康养居酒店计划投资200亿,两年内在全国一线城市、省会城市及周边、旅游度假区等区域开工100家,五年内在国内外形成500家连锁,同时对优质康养资产推进资产证券化。绿地控股正式发布康养产业战略规划。(主办方供图)根据绿地康养产业战略规划,绿地康养将依托绿地房地产主业优势,致力于医疗产业、养老产业、健康管理产业发展,通过商业创新、管理创新、技术创新,以大数据驱动的全生命周期、全 方位健康管理服务为纽带,打通医疗体检、旅居养老、健康保险、智能设备等健康产业上下游,建设一流的大健康产业生态平台,打造中国一流的健康品牌,树立健康行业服务标杆,成为国内健康产业领军企业。绿地康养相关负责人介绍,绿地康养的主打产品“康养居”将依托绿地遍布世界的地产主业优势,以社群为纽带,以“医康养游娱学”六大主题内容为特色,借助互联网、人工智能、物联网等先进信息技术和行业领先的高品质服务标准,构建“全托型”一站式旅居养老服务平台。据悉,绿地康养居酒店首期将落子上海、武汉两地,三亚、成都、济南、郑州等地酒店也将于2018年内投入运营,两年内在全国一线城市、省会城市及周边、旅游度假区等区域开工100家,五年内在国内外形成500家连锁,计划总投资200亿元。而大健康产业也将为绿地的特色小镇、重点区域项目等提供富有竞争力的健康产业运作,成为绿地主业升级的重要引擎之一。绿地控股集团董事长、总裁张玉良指出:“对企业而言,关键在于如何充分发挥现有产业优势,找准康养产业的切入点,实现‘1+1>2’。绿地已率先布局,今年上半年康养产业战略破题,筹建推进‘医康养’核心产业平台建设。”
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  • 北京共有产权住房:降低购房门槛 扩大覆盖对象

    今日,北京市住房和城乡建设委员会官方公众号“安居北京”发表文章,从制度层面解读共有产权住房的顶层设计,文章指出,发展共有产权住房旨在降低北京市购房门槛,扩大覆盖对象。北京市住建委在文中指出,发展共有产权住房,作为北京市加强住房制度顶层设计的落地政策,是深化住房供给侧结构性改革的重要举措,是完善住房供应结构,支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排,标志着北京市“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系进一步建立完善。北京出台的《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)中明确,共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。建设:分层次的供应体系近些年来,北京市大力推进保障性安居工程建设,“十二五”期间历史性地完成了建设筹集100万套保障性住房的艰巨任务,逐步建立起“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系,保障范围不断扩大,保障标准日益提升,保障目标逐步提高。对于中低收入群体,通过租赁型、小户型、低租金,满足市民基本住房需求,应保尽保。对于夹心层群体,通过产权型、中户型、适当售价,满足市民自住性住房需求,做足做实。对于高收入群体,通过产权或租赁型、市场价格,满足市民不同层次住房需求,加强调控。在此住房制度安排下,中低收入者继续由政府提供公租房,或者提供市场租房补贴,解决其基本住房问题。共有产权住房主要面向“夹心层”的住房困难群体,作为中端支持的重要方式,让住房制度更加公平合理,加快构建购租并举的住房制度。目标:可承受的销售价格共有产权住房,定位为一种政策性商品住房,是介于政府基本住房保障与市场化商品住房之间的一种具有政策扶持性质的商品住房,有利于从根本上消除保障房与商品房之间的二元分立,有利于实现住房制度设计对全体居民的全覆盖,有利于加快建立符合首都特色的住房基础性制度和长效机制。《办法》中明确,共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。由此进一步降低了房屋出售价格,有效降低购房门槛,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需,增强群众获得感和幸福感,政府和老百姓一起努力解决住房困难问题。要求:广覆盖的供应对象《办法》中规定,符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房的家庭,并且无其他特殊情况的均可申请共有产权住房。同时,《办法》中明确,各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。政策支持范围进一步扩大,这是北京市贯彻中央以满足新市民住房需求为主要出发点要求的具体体现,更是北京市推进“大保障、大支持”理念,大力倡导首都城市包容精神的重要体现。9月30日,北京市第一个公开摇号的共有产权住房项目朝阳区锦都家园项目427套房源中拿出30%共计128套房源专门向“新北京人”配售。同时,共有产权住房政策对于深入推进房地产调控,进一步平抑商品房价格也具有重要意义。在北京市“3.17新政”从严需求端调控基础上,推出共有产权住房政策,有利于深化住房供给侧结构性改革,进一步完善住房供应体系。今后五年北京市将完成25万套共有产权住房供地,通过增加中小套型住房供应,合理制定价格,公平合理分配,坚决抑制投资投机性购房需求,从而落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,促进住房回归居住属性,有效推动北京市住房价格平稳健康运行。今后,北京的住房保障制度应包括租赁型保障房(公租房)与产权型政策房(共有产权房),并向“购租并举、租购同权;先租后售、梯度消费”运作模式全面推进,引导居民形成梯级消费理念,加快构建购租并举的住房制度,建立完善符合首都特色的住房基础性制度和长效机制,全力推进住有所居目标实现,加快建设国际一流和谐宜居之都。
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  • 万科加快新业务布局 欲称霸国内物流地产业务

    自郁亮出任万科董事长后,这家地产龙头也开始加速转型的步伐。国庆假期刚一结束,其便接连发力物流地产和产业新城。同时,还成为第一家在雄安新区注册公司的房企。对此,有业内人士指出,万科给自己的定位已经从传统的住宅开发企业变为“城市配套服务商”。传统住宅销售业务占比一半左右,另一半市场来自新业务,也成为公司设立的转型目标。而从万科目前的财报上看,新业务占比仍较少,因此发力相关业务也就成了公司的必然选择。10月11日,万科发布公告称,基于公司物流地产业务的发展战略,综合考虑目前市场环境,公司下属企业万科产业园和乾元晟投资、江苏信托、博裕物流、飞虹壹号拟共同投资设立一支物流地产投资基金。物流地产投资基金的认缴出资总额为60亿元,其中万科产业园拟认缴出资额15亿元,占比25%。同时,若全体合伙人一致同意,投资基金可增资,但合伙企业增加出资后的出资总额不得超过200亿元。万科方面表示,公司参与设立拟投资于中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目的物流地产投资基金,有助于公司借助外部合作方力量,加快公司在物流地产领域的投资运作。郁亮此前也表示,“物流仓储本身便属于万科的优势业务,公司在全国处于前5的位置,未来如能跟普洛斯合作,我们的目标应该是全球第一,而不只是中国第一。”据悉,由万科、普洛斯管理层以及多家机构组成的中国财团拟以790亿元对普洛斯进行收购,其中万科持股21.4%。对此,万科董秘朱旭在近期召开的电话会议上表示,目前私有化仍然在进行当中。普洛斯在中国有超过5000万平方米的物流地产面积,而万科仅为300万平方米,参与普洛斯私有化更多的是学习其先进的物流地产经验。而根据招银国际的统计,截至9月底,万科物流地产业务累计获取项目36个,总建筑面积约280万平方米。其中仅在今年三季度,公司便投资了14块物流地产,权益建筑面积达105万平方米,投资提速非常明显。就在万科宣布入股物流地产投资基金的第二天,其又与成都市签署了战略合作框架协议,签约项目包括新建万科集团中西部区域总部基地、天府国际金融中心、空港新城万科智慧物流城、简州新城万科生态梦想城和双流区万科创新梦想城等。对此,郁亮表示,成都是万科中西部发展的门户,未来几年万科拟在成都新增投资2000亿元,开展成都产业新城投资建设。“万科可以在成都做很多方面的配套服务,从房子的卖到租以及物业服务,还有轨道物业、小孩读书、物流业务等,并希望万科能够在更多领域参与成都发展。”郁亮表示。实际上,通过对各地产业新城的投资建设,也给了万科各项新业务一个发展的空间,例如万科的长租公寓项目以及养老、教育等业务。“目前包括恒大、碧桂园、华夏幸福等大型开发商都十分重视产业新城的建设,产业地产也被视为房企另一个利润增长点,且由于龙头房企综合实力较强,可以获取更多的资源投入到新城的建设中,有利于园区的长远发展。但各家公司也仍需避免走重城轻产的造城老路,着重打造好园区产业链的建设。”有业内人士称。
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  • 楼市限售政策继续升级 石家庄经适房最长限售5年

    继新购住房五年内不得上市交易后,石家庄又将这一政策扩展至经济适用房领域。而据《证券日报》记者统计,仅在国庆小长假结束后的几天时间里,全国已有8个县市升级限售措施,延续了9月份政策密集出台的趋势,显示出房地产市场平稳健康发展的长效机制正在加速落地。石家庄限售升级10月16日,石家庄市住建局发布《石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市国土资源局关于经济适用住房办理交易、登记的规定》(以下简称《规定》),经济适用房的限售时间最高增至5年。《规定》显示,2007年5月1日后,开发企业取得《经济适用住房销(预)售许可证》的经济适用住房项目和单位自建经济适用住房(集资建房)项目取得经济适用住房建设计划批文的,不动产权属证书须在附记栏注明:5年后上市转让。购房人在取得不动产权属证书满5年方可上市转让,并按政策规定缴纳相关费用。2007年5月1日前,开发企业取得《经济适用住房销(预)售许可证》的经济适用住房项目和单位自建经济适用住房(集资建房)项目取得经济适用住房建设计划批文的,不动产权属证书须在附记栏注明:2年后上市转让。购房人在取得不动产权属证书满2年方可上市转让,并按政策规定缴纳相关费用。而在9月23日,石家庄还曾发布了《加强房地产市场调控的补充意见》,意见指出,非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房;本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,5年内不得上市交易。实际上,在上述两个限售政策颁布的同时,石家庄还加强了对房地产市场的监管力度。9月27日,石家庄市住建局发布《关于撤销商品房买卖合同备案的通知》,其中明确规定,只有“人民法院或仲裁机构生效的判决、裁定,认定《商品房买卖合同》无效或解除”的,“因购房人死亡,继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》”的,才可申请撤销《商品房买卖合同》。据悉,石家庄频频出台较大力度的调控政策,和当地的房价走势密切相关。胡润研究院8月31日发布的《2017上半年胡润全球房价指数》显示,在最近一年全球房价涨幅最高城市中,石家庄位列全球第十。同时,根据石家庄当地房地产研究机构统计的数据,9月份石家庄市辖区楼盘成交均价为19106元/平方米,其中最贵的一套普通住宅成交均价达26500元/平方米。限售城市范围扩大而在石家庄限售升级之前,绍兴市相关部门于10月12日发布规定,在市区针对新房和二手房开始限售,要求取得不动产权证书满2年后方可转让。同日,昆明开始实施分区限售,规定在呈贡区新购新建商品住房须取得不动产权属证书满2年方可上市交易。稍早前,太原也加入限售行列,市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的业主,自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。同时,海南省在国庆假期结束后也升级了调控措施,继续限制岛外投资性购房,将海口、三亚、万宁和陵水等四个市县原执行的新购买住房限制转让年限,统一提高到5年。而9月份,有多达45个城市(含央行等部门)发布了52个有关房地产内容的政策,密集程度超过了2016年10月份,是历史上单月出台政策最多的一次。对此,中原地产首席分析师张大伟指出,全国限售城市已增至50个,租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制正在逐渐落地。“限售事实上,就是楼市的去杠杆政策,按照3年至5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆的资金进入。这样既不影响自住与改善型需求,还可以约束投机。预计限售政策在未来一段时间将快速向三、四线城市蔓延。尤其是那些位置在一、二线热点城市周边的市县。限购政策不足以抑制市场热度的城市,都会限售”。
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  • 全国首套房贷利率迎来“九连涨”

    随着全国房地产调控加码,楼市信贷再收紧。据融360最新监测数据显示,9月全国首套房贷平均利率为5.22%,相当于基准利率的1.06倍,为年内第九次上涨,上涨速度呈放缓趋势。随着银行资金成本持续走高,利率优惠继续“缩水”,超九成银行不再提供利率优惠。具体来看,在全国35个城市533家银行中,9月有137家银行首套房利率上升,占比25.70%;与上月持平的有367家银行,占比68.86%;还有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。在533家银行中,有485家不再提供优惠利率(不含停贷36家),占比高达91.0%。记者发现,19家主要银行中多数银行首套利率均为基准上浮,最低为基准1.02倍,最高为基准1.1倍。其中,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行平均利率在基准上浮5%至7%之间,较上月上涨1个百分点,银行总体平均值保持在基准上浮6%水平。二套房贷方面,9月二套房贷平均利率5.60%,去年同期为5.39%。533家银行中,除36家停贷的银行外,有278家银行执行基准利率上浮10%,较上月减少62家;执行基准利率上浮15%的有44家;上浮20%的有149家,较上月增加33家;16家银行执行基准利率上浮30%,较上月新增5家。“随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行,导致银行的收入及利润承压,再加上信贷额度限制,逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为银行的必然选择。”融360分析师李万赋说。此外,融360监测数据显示,超九成银行表示,目前均面临额度不充裕的问题,放款时间由以往的15至60天延长到60至180天不等。在放款时间方面,以北京为例,23家开展房贷业务的银行中,兴业、渣打、农行、建行、中信等执行30日放款,中行、汇丰银行、华夏银行、渤海银行等则延至60日。
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  • 专家:城市新规划影响房价格局 宜居改善住房受关注

    近日,《北京城市总体规划(2016年-2035年)》正式对外公布。10月13日,在中骏·西山天璟项目中心举办的“新城规·新北京·新西山”北京新版城市规划下的西山文化人居论坛上,全国房地产商会联盟主席、高级城市规划师顾云昌表示,中国房地产现今的的发展情况与城市规划有关,人口控制和土地的供应量之间出现错配导致了房价涨速过快。对于明年的房地产形势,顾云昌认为没有像今年这么乐观,一二线城市的调控还会严厉,整个销售增速会放缓,房价增速也将下降。新首都新北京宜居生态助力城市发展“一些热点城市特别是一线、二线城市,房价涨得特别快,除了货币原因,更重要的是土地资源错配。高房价的地方供应不足,高库存的地方供应过剩。供给侧没有搞好,必然造成房价的不稳定。”顾云昌说,城市规划不光是房子盖在哪里,怎样盖的问题,还有资源配置、生态环境和产业布局的问题。北京房地产业协会副会长、秘书长陈志则认为,随着城市经济发展,环境问题、交通拥堵、高房价等都是城市病的“副产品”,不只是土地、住房、供给的资源错配,也包括重要的生活配套,比如教育、医疗等资源的错配。9月27日,中共中央、国务院批复了《北京城市总体规划(2016年-2035年)》(以下简称“《规划》”)。《规划》提出,要优化提升北京的首都核心功能,提升城市发展水平,建设国际一流的和谐宜居之都。根据新总规,北京要严守三条红线,即人口总量上限、生态控制线以及城市开发边界。至2020年,北京常住人口控制在2300万人以内,全市生态控制区面积约占市域面积的73%,建设首都功能核心区。《规划》还提到,构建“一带、一轴、多组团”的城市空间结构;压缩生产空间规模,提高产业用地利用效率,适度提高居住用地及其配套用地比重,形成城乡职住用地合理比例,促进职住均衡发展。推进教育、文化、体育、医疗、养老等公共服务均衡布局,提高生活性服务业品质,实现城乡“一刻钟社区服务圈”全覆盖。针对新规划,顾云昌表示,中国高速发展过程中出现“大城市病”,新规之下通过空间布局、资源配置、产业调整、生态保护注重对和谐生态宜居之都的打造。陈志认为,北京未来的人口今后长期稳定在2300万人以内,这是上限。从居住的角度来说,更重要的发展方向是西和南,特别是南部,南部主要就是老城的南部地区,最大的发展潜力就是正南方向。此外,《规划》中还强调了城市的生态景观,突出水城共融、蓝绿交织、文化传承的城市特色。陈志表示,北京以水定城,水资源是发展的瓶颈约束,未来几条河流的治理中,永定母亲河的保护发展机会巨大;围绕人口问题,“人随业走”,“人随房走”,以业定人,以房定人,作为点状的环形城市,未来北京通过疏解人口,产业、基建资源的格局统筹全区发展。城市新规划影响房价格局宜居改善型住房受关注据悉,位居东西两轴西端的门头沟具备优质的生态资源,加上生态涵养区定位、西山文化带建设,永定河浅山区保护等利好。2017年国家加大对于区域交通、产业、教育、医疗等更多扶持力度,使得门头沟进入黄金发展期。陈志认为,门头沟区域作为已经有的发展区位,未来不会有太多的居住用地的空间。从这个角度来看,门头沟从生态,从空气质量,从有山有水的角度来说,应该是很有价值的地段。业内指出,门头沟平原土地仅1.5%,北京强调重视浅山区的保护性开发建设,未来新房商品房必将十分稀缺。中骏·西山天璟项目营销总监隋国涛表示,未来北京租售并举的房产思路,5年内新房供给约150万套,30%租赁,70%产权房,除去保障性住房、刚需房产及共有产权房,改善房比例不足15%,供求比例十分悬殊。“北京对门头沟的发展方向,主要是健康医疗,文化产业,科技,旅游业,对门头沟的发展已经有了很明确的定位。”金地·西山艺境项目营销总监吕硕如是说到。“房地产精细化的运作方式,使得开发商更强调产品品质。”永泰·西山御园项目营销总监邱岩认为,从客户需求和市场供给来看,改善需求旺盛。顾云昌认为,在总的城市规划指导下,能够进一步满足老百姓对美好生活不断的向往、不断的追求,这样的房地产产品肯定是受欢迎的。“《规划》中的天秤更加倾向于中低收入、刚需需求,改善需求的量就显得不足。”“从市场来说,越是市场收紧、出现起伏的时候,越是有利于促进开发商提升品质。反过来,楼盘一抢而空,开发商没有更多的精力去注重品质。从环境、宜居、楼市的角度来说,现在这个阶段值得买房人重视。”顾云昌说。?
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  • 楼市系列调控下决心稳房价 下一步将如何?

    大家都知道,每年的“金九银十”一直到是楼市传统的销售旺季。但是今年自9月22日起,西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等多个省会城市和重庆市在两天
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  • 限售城市超50个 中国楼市长效机制脚步渐近

    不少热点城市房地产市场刚刚度过多年来最冷的“十一黄金周”,节后首周,密集房地产调控措施又继续来袭。
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  • 楼市调控持续发力 二三线城市成新宠

    近期楼市调控持续发力。从9月22日以来,已有多个城市密集出台楼市调控措施,全国40余座城市开始“限购”或“限售”。
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  • 受租赁政策影响 一线城市租赁市场需求下降

    7月到9月,大部分一线城市租赁市场从租房人数到租金均有下降,根据安居客房产研究院的统计,2017年里,全国有20多个城市出台了租赁政策。一线城市是租赁政策落地
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  • 住房格局渐变: 租房需求五年内增长102%

    随着流动人口不断增加以及房价攀涨,我国租房市场需求正迅速增长。
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  • 贵阳楼市开启限售模式 买房的最佳时机已经到来

    9月22日,贵阳市政府办公厅下发《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》文件,新政要求从2017年9月23日起,凡在贵阳购买的新建商品住房,3年内不得转让。限售令的出台无形中提高了炒房者的门槛,无形中就降低了购房者的购房压力,这对于大部分购房者来说绝对是个好消息。中天金融城国际社区做为贵州金融北城的首发项目,集众多优势于一身,发展潜力巨大,是贵阳人置业的上上之选。环境成为楼盘软实力近几年来,随着生活的不断改善,小区环境的好坏越来越受重视。俗话说,“喜不喜欢看户型,买不买房看环境”就是这个道理。尤其是对于改善型购房者来说,一个好的环境更已成为买房时不可或缺的考虑因素。中天金融城国际社区占据金融北的城央之境,同时坐拥5大城央公园环伺——城央中轴文创景观公园,打造集观光、休闲、健身、运动、约会等功能为一体的公园带;白云公园——除了休闲娱乐,还一部分改造成“童年户外活动基地”承载动态教学的功能;七彩湖公园——以七彩湖为核心打造为水景公园、配以休闲健身步道等;长坡岭生态公园青翠如茵的林中天然草坪,遍布于郁郁葱葱具有独特的森林景观,与樱花湖、森林草坪、都溪林场、两个少数民族村寨相映成趣;天鹅湖——集自然分光与猎奇于一体的森林公园,在这里有优雅的湖泊、多姿的溶洞、茂密的丛林。为城市居民提供了一个良好的与自然亲密接触的居住环境,把自然带进生活。交通成为买房硬指标现在买房不仅要考虑楼盘本身的价格、品质、环境,交通也成为了选房时必须考虑的重要因素。出门就是四通八达的道路,对于上班族来说,上班路线可以多几个选择,在路上就不用浪费时间,提升出行的速度。同时在周末、节假日出门游玩的时候,也能畅通无阻,收获愉悦的好心情。中天金融城国际社区拥有便捷的交通网络,以白金大道为主轴形成一纵二横(纵向白金大道,横向东林寺路、白金一号路)的交通干道格局。距市行政中心5分钟,距龙洞堡机场25分钟,距金阳新客车站15分钟,距金阳高铁站10分钟。规划有两条线轻轨及快速交通——地铁4号线,起于沙文组团,经观山湖区、三桥马王庙片区、老城南部地区、二戈寨到孟关组团,项目范围内有同心东路站,白云南路站两个站点;规划中BRT白云通道途径贵阳北站、白云区、高新区,并融入贵阳市快速公交网络,实现与中心城区各区域快速公交联系。最新动态:建面约70-135㎡N+1可变户型火爆热销中,现交1万享96折优惠,实体样板间已同步开放,诚邀品鉴!项目地址:贵阳·金融北城·白金大道中段详情咨询:4008-163-163转62587
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  • 金九银十新面孔集中亮相 贵阳楼市高端化趋势明显

    “金九银十”作为传统的房地产销售旺季,一直备受房开关注,许多楼市新面孔通常也会选择在这个时间段揭开神秘面纱,投入到火热的金九银十市场中去;一些老项目加推计划也不甘落后,纷纷扎堆在此节点推新入市。据不完全统计,9月共计有15个项目有新动作,其中新项目占据了8个;10月上旬有4个项目有新进展,其中3个新面孔入市。老项目蓄势待发,新项目强势亮相,金九银十的贵阳楼市不失本色。房企动作频频 新盘齐面市在开盘的项目中,北大资源梦想城·梦想天街组团首期推出当天,600套新货便一销而空,目前二期正进行诚意登记;9月23日,乐湾国际城高层开盘,建筑面积95送20㎡,118送26㎡,认筹活动价5800-6300元/㎡。除此之外,备受市场关注的新品们也纷纷面世,揭开神秘面纱。华润悦府9月23日开放样板间,两日共到访4000余组客户,华润悦府为华润万象高端系,此次推出的产品为120㎡-180㎡公园大宅;同日,万科翡翠天骄及贵澳时代广场两项目营销中心对外开放;9月24日,“贵高速·花溪26°品牌发布暨示范区开放。10月1日,两个位于观山湖区的全新项目面市,富力新天地销售展厅开放;融创·九樾府新东方美学示范区开放……据筑房网显示,9月贵阳楼市共放出15张预售证,预售住宅4528套,预售面积约62.83万平米。土地市场方面,9月共计13宗地块挂牌出让,共计出让面积约114.53万平米。其中,观山湖区迎来今年挂牌出让最大的2宗住宅、商业用地,约35.40万平米,最终,被安徽省外经建设(集团)有限公司以16.3亿元拿下。高端化趋势明显 改善型迎来爆发值得注意的是,伴随着住宅用地供应缩减和地价上行,今年贵阳入市楼盘及后续即将入市的楼盘均表现出明显的高端化趋势。如华润悦府为华润万象高端系、万科翡翠天骄为万科翡翠高端系、南湖里、碧桂园中铁·天麓1号以及融创在贵阳的首个项目融创·九樾府等项目均属于高端产品。碧桂园集团携手西南国际商贸城项目联合打造的碧桂园·西南上城同样规划打造都市高端居住中心。高端住宅产品,从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品,但从延伸意义上来说,应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。随着贵阳房地产市场的繁荣成熟,金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛,改善型高端住宅或占据较大市场份额。改善型产品的集中引爆也是楼市发展的必然趋势,当刚需经过长时间的消耗,满足基本居住需求之后,必然会迎来改善性需求的抬头,这有利于引导楼市从求量到求质的转变,使精细化、品质化开发成为市场主流。一般来说,贵阳楼市往年通常在上半年3月以及下半年9月出现两个峰值,然而今年自5月以来,月销售都比较旺盛。此外,随着下半年楼盘的供应量增大,上半年供不应求的情况将有所缓和,预计下半年贵阳楼市销量和价格仍将保持健康平稳增长的态势。
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  • 金九银十购房季 贵阳小户型产品为何备受青睐?

    转眼间,已经到了“金九银十”的10月。由于调控政策的影响,今年的“金九银十”在大多数的城市销售数据并没有明显的变化,但是不少购房者仍是蠢蠢欲动,而现在的
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  • 雄安新区: 土地补偿 将保障各方利益

    雄安新区本报北京电10月12日,雄安新区管委会负责人表示,目前虽然具体安置补偿政策尚不便透露,但总体规划中的土地补偿政策将是完全依法依规系统考虑的,会依法充分保障各方面的合法权益,使群众安居乐业有保障。此前,有雄安新区管委会负责人曾表示,新区未来将不搞土地财政,财政收入主要来自税收收入,以及土地增值收益。具体来讲,不搞土地财政就是政府不再以“卖”地为主。
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  • 31家中国房企9月销售均价环比下调3%

    资料图为重庆高楼。中新社记者 陈超 摄中新社北京10月12日电 (记者 庞无忌)中国三四线楼市持续活跃等因素让不少房企9月份维持较高的销售额,不过降温的迹象正在逐渐显现,一些企业9月销售面积环比出现下滑,签约均价也有所下调。中原地产研究中心12日发布的数据显示,已发布9月销售业绩的31家内地房企单月合计销售额达2524.3亿元(人民币,下同),环比上涨20.3%。虽然成交金额继续上涨,但因为一二线城市房地产市场受到严控,31家标杆房企9月签约均价环比8月下调3%。被称为“三四线之王”的房企碧桂园今年以来业绩持续井喷。该企业12日发布公告称,前三季度,碧桂园共实现合同销售金额约4281.7亿元,同比上升89.82%。这一销售金额已创下中国房企年度销售的历史记录。万科日前发布的9月销售数据显示,9月份,万科实现销售面积272.9万平方米,销售金额463.2亿元。前9个月,万科累计实现销售面积2664.5万平方米,销售金额3961亿元,这一数据也超过了万科去年全年的销售额3647亿元。不过,9月单月,万科的销售面积相较8月的273.9万平方米,环比微跌0.37%。尽管同比上涨,但保利地产9月份签约面积和金额环比8月均有小幅下滑。保利地产9月份签约面积155.71万平方米,销售金额为219.93亿元,环比分别下降1.16%和4.33%。保利地产9月销售均价为每平方米14124元,相较8月也出现轻微下滑。此外,华润置地、富力地产、融信中国等企业9月份同样出现销售面积的环比下滑。在一二线热点城市房地产市场受到严控、成交量明显下滑的背景下,不少房企转而加大了在二三线城市的布局。如万科销售简报披露,9月万科新增加项目23个,大多位于福州、厦门、合肥、昆山、南通、唐山、吉林等二三线城市。中原地产首席分析师张大伟指出,尽管今年房企业绩仍然飘红,但今年企业融资成本明显增加,且不少房企2016年曾高价拿地,2018年上半年,这些企业的资金及销售风险料将加大。
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房企新闻

  • 绿城中国首推房屋4S店 2020年底全国将建150余家

    人们购买汽车后,会有汽车4S店为汽车提供保养、维修等服务。作为和汽车一样同样是家庭消费 “重头戏”,动辄百万元起价的房子却没有相应的“售后服务”?日前,房企绿城中国建立了我国首个房屋4S公司,其业务涵盖从房屋维修、保养到打造智能家居,健康住宅,再到旧房改造产业升级等方方面面,提供住宅全生命周期服务。绿城中国方面称,新成立的房屋4S公司以“专业、快捷、优质、安全”的服务理念,提供维修、增值、焕新等系列服务,让房子更健康、更长寿。第一所“房屋医院”诞生绿城生活总经理祝军将绿城房屋4S比作中国第一所“房屋医院”,面对房屋的种种疑难杂症,力争做到查清楚,修彻底,决不反复。绿城理想生活集团董事长杜平介绍,4S的想法起源于绿城内部的质量排查。2016年8月份开始,绿城对全国的所有在建在售的项目和在质保期范围内的项目去做拦网式排查,将发现的问题分为五个等级进行处理,维修费就花费了6个亿。“绿城这样号称专注于品质的公司,依然没有办法去解决建筑的一些通病,我们因此发现需求是真实存在的”。针对这些需求,4S店中的房屋维修包括了室内装饰维修、水暖维修、电器维修、门窗维修、防水维修等业务,杜平甚至表示,绿城造房子有3000道工序,维修也应该有这么多项服务。除此之外,针对老房子,绿城4S可以提供旧房改造和空间优化;对于刚交付的新房子可以提供智能家居和健康住宅系统的改造升级。截至目前,绿城已有12个房屋4S服务门站落地运营,涵盖杭州、济南、青岛、沈阳、三亚等重点城市。计划到2020年底,4S服务站将超过150家,覆盖中国4大城市群、12个省、逾50个城市,服务数十万居民。“门店坚持去开,未来1-2年,凡是有绿城产品之处,都有4S店,不仅要修绿城的房子,还要修所有的房子。”杜平称,目前,已经有产业园区和其它开发商主动找上门来谈合作。这是一个蓝海市场,杜平说:“中国有着巨大的存量房市场,近二三十年来又是房地产高速发展的时期,新造出来的房子,加上以前的老房子,再包括公共建筑,比如医院、学校、酒店等等,如何维修,这是一个庞大的市场。”绿城理想生活集团成立的发布会现场理想生活集团正式成立4S店的成立也标志着绿城向理想生活服务商迈进了一步。9月25日,绿城中国同时宣布,增设理想生活集团,形成“一体五翼”的新格局,即绿城房产集团(投资开发)、绿城管理集团(代建开发)、绿城资产集团(金控平台)、绿城小镇集团(小镇建设)、绿城理想生活集团(生活服务)五大板块。4S店就是理想生活集团的重要业务之一,此外还包括生活合伙人平台。在生活合伙人平台上,绿城拿出置业绿城、房屋4S、美好生活BOX等生活服务资源,优质商家提供定制产品和服务,各行各业的业主互通有无,形成内部的共享平台。杜平称:“我们已经主导每个社区的每栋楼建立业主微信群,在这个过程中也发现,业主对于社群交往的需求很大,希望参与小区自治,希望进行生活交流和社交活动。未来,我们希望做一个社群,这个社群现在25万户,100万人,是中国最精英的社群。”。据悉,搭建生活合伙人平台绿城先期已经支出3500万元,在问及盈利时,杜平称,“我们现在不奔着赚钱,关键是搭建起这个互通有无的平台。”拥有4S店和生活合伙人平台,绿城理想生活集团迈出了创业的第一步,以前开发商是“造房子”,现在,绿城更希望为业主“造生活”。
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  • 万科前9月销售3961亿 9月斥资229亿新增项目23个

    10月10日晚间,万科发布2017年9月份销售及近期新增项目情况简报。据观点地产新媒体查阅公告,9月份期内,万科录得销售金额463.2亿元,销售面积272.9万平方米。截至1-9月份,万科累计实现销售面积2664.5万平方米,销售金额3961亿元。9月份,万科共斥资228.72亿元新增加项目23个,分别位于福州、厦门、上海、合肥、昆山、南通、北京、郑州、唐山、吉林、西昌、西安、太原、贵阳等地。此外,万科于9月共斥资2.86亿元新增位于天津、长沙、西安、昆山四地的物流地产项目4个。
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  • 华润置地突破千亿 前9月销售1006亿元按年增26%

    10月10日,华润置地有限公司发布公告称,2017年前9月其累计合同销售金额约为1006亿元,按年增长26%,累计合同销售建筑面积约660.54万平方米,按年增长20%。据观点地产新媒体查询,其中9月单月其实现合同销售金额约126.5亿元,合同销售建筑面积约64.78万平方米,环比8月分别减少9.73%及10.85%。此外,公告披露,2017年9月,华润置地投资物业实现租金收入约7.64亿港元,本年度首9个月累计实现租金收入约61.13亿港元,按年增长18%。前一日,华润置地还发布公告披露,9月,其于上海、长春及武汉收购3幅地块,总楼面面积约53.23万平方米,相关土地收购应付的权益土地出让金约43.04亿元。公告同时公布,2017年截止至10月9日,华润置地收购土地总楼面面积为895.40万平方米,应占楼面面积为676.74万平方米,权益土地出让金为492.62亿元。
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  • 龙光地产前9月合约销售额313.8亿元 同比增长45.5%

    10月9日,龙光地产控股有限公司公告披露截至2017年9月的未经审核经营数据。根据公告,9月份单月,龙光地产实现合约销售额约为人民币43.2亿元,同比增长71.4%,实现合约销售面积约21.6万平方米,合约销售单价约为人民币1.84万元。截至2017年9月30日止9个月,龙光地产实现合约销售额约为人民币313.8亿元,同比增长45.5%,合约销售面积约为178.3万平方米。9月份,龙光地产透过公开市场“招拍挂”的方式新获取项目仅一个,即经过5个多小时的激烈角逐,最终以1.88亿元竟得佛山高明区北部一宗住宅用地,占地面积2.3万平方米,溢价率88.9%,楼面价约3230元/平方米,这是龙光年内在佛山拿下的第二宗地块。此前,龙光地产曾于6月指,总共有3400亿元的货值,未来还计划每年新增城市更新项目货值100亿到200亿左右。3400亿的货值中,有1700亿是来自招拍挂市场,另1700亿则均源于旧改。
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  • 融信中国1-9月销售额301.3亿元 完成年度目标超九成

    10月6日,融信中国控股有限公司发布2017年9月的未经审核营运数据,期内该公司总合约销售额约为人民币58.66亿元,环比上涨11.5%,合约建筑面积约为26万平方米,环比微跌9.7%,平均合约售价约为每平方米人民币22605元。截至2017年9月30日止9个月,融信中国总合约销售额约为人民币301.28亿元,完成年度销售目标325亿元的92.6%,总合约建筑面积约为133万平方米,平均合约售价约为每平方米人民币22627元。据观点地产新媒体查询,在8月发布的半年报中,融信表示,预计全年销售额将超越325亿元(并表范围内的项目),目前在手货值已接近3000亿元,下半年预计销售金额将超过170亿元。
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  • 碧桂园集团与宏立城集团达成战略合作关系

    9月26日下午4点,碧桂园集团与宏立城集团在花果园购物中心正式签署战略合作协议。碧桂园集团总裁莫斌与宏立城集团董事长肖春红亲切会晤,双方就合作内容充分交换意见,并共同见证了碧桂园集团贵州区域总裁黄士冯与宏立城集团副总裁陈鹏作为双方集团代表,签署战略合作协议。碧桂园集团总裁莫斌(左五)和宏立城集团董事长肖春红(右五)宏立城集团董事长肖春红对碧桂园集团莫斌总裁一行的到来表示热烈欢迎,并亲自介绍了花果园建设过程和成果,希望通过与碧桂园集团的合作,宏立城集团可以借鉴碧桂园集团全国及全球化发展的成功经验。碧桂园集团总裁莫斌表示,宏立城集团的花果园造城能力非常震撼,在商业运营方面具有强大优势。碧桂园集团在全国一二三四五线城市的项目运作方面,具有丰富经验和独特优势。碧桂园集团与宏立城集团可以发挥各自优势,全面开展多种模式合作开发项目。莫总提出希望与宏立城集团共同总结花果园成功模式,在中国其他城市及全球范围内推广。碧桂园集团贵州区域总裁黄士冯与宏立城集团副总裁陈鹏签署战略合作协议碧桂园集团与宏立城集团将以最快速度开启全面战略合作,强强联合、优势互补,在贵州乃至全国及海外范围共同打造优质项目。
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  • 8月房企拿地面积下滑近4成 拿地金额下降超2成

    据中国指数研究院监控数据显示,8月房企拿地面积下滑近4成,拿地金额下降超2成。8月重点监测品牌房企累计新增土地面积727.94万平方米,环比减少38.2%;规划建筑面积为1552.27万平方米,环比减少32.6%。拿地成本947.81亿元,环比下降21.3%。经济日报-中国经济网记者通过报告获悉,8月碧桂园拿地数量最多,揽地58宗,增加土地储备302.89万平方米;万科拿地22宗,增加土地储备196.7万㎡;本月其他企业拿地数量分别为保利15宗,中海地产6宗,中国恒大6宗,龙湖5宗,金地3宗、富力2宗。争市场需求: 8月楼市成交平稳微升,同比下降2成据经济日报-中国经济网记者了解,8月中指院监测的主要城市成交面积环比上升7.24%,近五成城市环比上升,同比则下降20.64%。进入8月,多举措保障“住有所居”,代表城市楼市成交陆续降温,楼市整体成交同比下降,各级城市同比均出现不同程度下降。销售情况: 房企销售额同环比小幅回升,碧桂囡再居榜酋8月监测的10家品牌房企销售整体较上月上升3.61%。环比来看,金地涨幅明显,环比增长52.28%,保利地产次之环比增长38.77%,仅绿城和恒大环比下滑,降幅分别为18.18%、24.3%。月比来看,万科同比涨幅最大为85.11%,其次是保利地产,同比增长57.54%,仅中海地产、绿城中国和恒大地产下滑,降幅分别为9.12%.27.27%,30 74%。拿地情况; 房企拿地面积下滑近4成,拿地金额下降超2成8月重点监测品牌房企累计新增土地而积727.94万平方米,环比减少38.2%; 规划建筑面积为1552.27万平方米,环比减少32.6%。拿地成本947.81亿元,环比下降21.3%。本月碧桂因拿地数童最多,攬地58宗,增加土地储备302.89万平方米; 万科拿地22宗,增加土池储备196.7万m; 本月其他企业拿地数量分别为保利15宗,中海地产6宗,中国恒大6宗,龙湖5宗,金地3宗、富力2宗。融资情况:房企融資规模下降超3成,银行信用占主流8月重点房企触资规模绽续下降,银行信用成为主流的触资方式。8月重点监测房企发生融资27笔,累计融资金额合计650.54亿元,金额较上月下降35.13%。其中单笔融资不少于20亿元的有10笔,融资单笔最高为191亿元。8月银行信用成为房企融资方式主流,融资8笔,金额283.74亿元,舷資额占比43.62%,占比最高。8月1日晚,北京城建投資发展股份有限公司发布公告,为全资子公司北京域建兴顺房地产开发有限公司(兴顺公司) 捉供191亿元贷款担保,为本月融资金额之最。
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  • 89家房企上半年缩水 中国恒大现金缩水至2699亿

    克而瑞地产研究中心昨日发布的数据显示,2017上半年末,165家房企总有息负债为51619亿元,较期初上升17.3%,2016年全年增幅为27.3%。其中60家重点房企总有息负债为43442亿元,较期初上升18.9%,占比达84%。从融资成本来看,上半年大部分企业的融资成本仍然呈现下行趋势,平均融资成本由2016年末的6.34%下降至5.95%。数据显示,2017年上半年165家上市房企持有现金为21116亿元,相比年初略微增长了4.6%,与2016年全年企业持有现金大幅增长49.2%形成鲜明对比。其中,60家重点房企持有现金18110亿元,较期初增长5.7%,占比达86%。上半年,现金较期初增长的企业有76家,占到了总数的46%;有24家企业涨幅在50%以上,还有29家企业涨幅超过20%。除此之外,有89家企业持有现金出现减少,占到了总数的54%,相比2016年的占比有了明显增加,2016年全年现金持有量下降的只有33家企业。值得注意的是,中国恒大因为加大投资导致持有现金减少。数据显示,2016年中国恒大持有现金3043亿元,2017年上半年缩水至2699亿元。克而瑞地产研究中心一位分析师认为,如果说2016年房地产行业是“先扬后抑”,前三季度“繁荣、火热”,四季度“调控回落”,那么2017年的限购、限贷、限售等调控政策则是持续加码,信贷政策逐步缩紧,市场不确定因素进一步增多。在这种情况下,部分企业销售受到影响,加上融资环境的缩紧,企业总持有现金增幅放缓,出现持有现金减少的企业也逐步增多。另一方面也有部分企业投资力度相比较大,这也造成了现金持有缩水。
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  • 房企寻求新利润增长点 泰禾全产业构建多元生态链

    随着房地产行业步入“白银时代”,住宅市场的天花板愈发明显。在这种背景下,房企纷纷寻求新的利润增长点,多元化成为一种选择。人民网记者了解到,近年来,泰禾积极布局了商业、医疗、文化、教育等诸多领域。9月16日,泰禾举办“泰禾+”战略发布会,正式宣布一站式生活需求解决方案落地北京。泰禾集团副总裁、泰禾北京公司总经理张晋元表示,“泰禾+” 是泰禾基于当前城市生活发展的趋势以及自身多元化产业布局,为全面提升城市生活品质、业主权益及服务体验而推出的一项全新战略,将构建完整的业务生态链。值得注意的是,“泰禾+”的各项配套服务全部来自于泰禾自持产业。查询2017年半年度报告得知,2017年上半年,泰禾实现营业总收入89.27亿元,同比增长34.90%,其中房地产也实现营业收入82.87亿元,服务行业实现营收1.73亿元,同比上涨112.49%,零售行业实现营收1.80亿元,同比大增847.97%。报告指出,上半年泰禾坚持以房地产为核心,以金融和投资为两翼的发展战略,积极探索房地产产业链延伸行业投资机会,布局存量房产、文化院线等新的业务领域,促进泰禾多元化发展。据了解,泰禾广场是泰禾在商业地产领域打造的大型城市综合体品牌,已在福州等地开发6座大型高端城市综合体。其中,福州东二环泰禾广场是泰禾斥200亿巨资打造,于2015年12月30日开业,开业前5天,客流量超300万,营业额破1.2亿,创国内纪录。此后,保持日均10万的客流,开业1周年,购物中心共计接待客户超3000万人次,营业额破30亿,日均停车超13000辆。泰禾在医疗板块发展同样迅猛,据悉,泰禾医疗打造包括旗舰综合医院、专科医院、健康管理中心及互联网医疗等在内的完善的医疗体系,并通过与国内外领先的医学资源合作,带来先进的诊疗服务。教育板块亦可圈可点,泰禾方面相关负责人介绍,泰禾教育以国际学校、品牌连锁幼儿园、社区教育服务综合体为平台;引进国际优质教育资源,构建专属泰禾的智慧教育生态圈。而在文化板块,泰禾以“院线+剧场”为突破口,推动泰禾文化产业链的延伸与多元化发展,在国内首次实现了观影空间的恒温恒湿和鲜氧除霾。目前,泰禾在北京的首家影城已于今年7月正式亮相,备受好评。泰禾集团副总裁沈力男曾公开表示,泰禾集团房地产主业的不断壮大能为多元化提供强有力保证,但最终多元化的成功一定要形成自己的造血功能。如今,泰禾房地产主业与商业、医疗、文化、教育各业务板块相互作用的第一条全业务生态链在北京昌平拾景园率先实施。据张晋元介绍,泰禾在北京的首个大型高端城市综合体项目——泰禾广场将落地昌平拾景园,无缝接驳地铁南邵站,总建筑面积近13万平米,涵盖高端商务办公、购物中心、精品超市、泰禾影城、餐饮娱乐等多种业态,志在打造集购物、休闲、娱乐、观光、餐饮等于一体的全景生活服务中心,成为助推昌平新城区域发展的重要力量。泰禾集团副总裁、泰禾北京公司总经理张晋元介绍“泰禾+”将为昌平拾景园项目配备商业、医疗、教育文化等全业务生态链服务。(人民网 孔海丽/摄)泰禾教育将联手北京师范大学新标准体系幼儿园入驻昌平拾景园,严格秉承北京师范大学的百年治学传统,传承其“学为人师,行为世范”的风格。幼儿园配备国际双语教学,全面覆盖3-6岁幼儿的学龄前教育,拥有专业的基础教育课程体系,在课程研究中树立行业新标准,实现儿童智育、德育与美育的均衡发展,昌平拾景园的业主将享有优先入学等福利。泰禾昌平拾景园的业主还能享受到美国一流的健康管理模式,并享有开通国际知名医院、全国三甲医院绿色通道的特权。据悉,泰禾昌平拾景园是泰禾于2017年在北京推出的全新项目,也是“园系”产品线的升级作品。该项目位于“京师之枕”昌平,据守地铁南邵站,项目总建筑面积约33万平方米,规划新中式叠墅、智慧平墅、泰禾广场等多种业态,与“泰禾+”所能带来的多元化生活愿景非常契合。项目于6月首次开盘,热销京城,二期新品将于近期面市。? ? ? ?
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  • 六大数据告诉你:房地产不是冷 而是背地里发烧

    最近房地产市场的声音有点嘈杂。
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  • 楼市进入新存量时代 住房租赁市场迎来爆发期

    2016年以来,一系列房地产业调控政策陆续出台,进入到2017年,调控政策不断升级,并且调控方向亦发生重大变化,土地拍卖政策史上最严,租售并举,户籍制度改革进
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  • 三四线楼市销量增速 需求强劲扩张是全国性现象

    国家统计局9月18日发布“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示,一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比全部下降或持平,三线城市的环比涨幅也出
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  • 房企高负债引关注 国资系统出面警示

    9月4日,万科和成都双流区就万科梦想城项目举行正式的签约仪式。据悉,该项目总占地面积约1.1万亩,总投资约700亿元。这是万科继广州广信资产包后又一个巨无霸。而数据显示,虽然包括部分地方国资系统都在函件中警示房地产高负债和资金紧张的风险,但开发商们拿地依然慷慨。有开发商人士直言,在行业调整中,对有实力的龙头公司是好事情,可以相对低成本扩张或转型。针对9月6日绿地被列入观察名单,联合资信表示,绿地在2017年中报里公布了辽宁子公司的债务违约问题。联合资信认为,这会对绿地集团信用水平带来一定影响。根据中报,绿地集团子公司绿地辽宁投资建设控股集团有限公司下属企业已逾期未偿还的短期借款总额为2.475亿元人民币。房地产资金预期和高负债压力,不仅引起征信机构的关注,还受到国资系统的警示。9月5日,湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”。根据官网文件,考虑到省出资企业经营房地产的户数较多,投资规模大,增幅快,且普遍存在资产负债率高、资金成本高、盈利空间收窄、后续资金紧张等问题,需防范投资风险和经营风险。因此,要求从9月5日起,湖北省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则,严控风险。同时,要求在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度,确保资金尽快回笼,降低杠杆。最新数据显示,A股上市房企负债率已经超过70%,部分公司负债在90%以上,资金压力可见一斑。不过,开发商似乎并未受到资金方面的影响,相对于过去谨慎拿地,今年变得很积极。国家统计局数据显示,今年前7个月,房地产开发企业土地购置面积12410万平方米,同比增长11.1%,增速比1~6月份提高2.3个百分点;土地成交价款5428亿元,增长41.0%,增速提高2.5个百分点。据了解,目前,不少房地产开发商竞相试水房地产租赁市场,有地产专家分析认为,纯粹只是盖房的盈利模式受到挑战,未来将逐步向投资和管理相结合转型。
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  • 楼市租售并举大势所趋 房企布局长租公寓市场

    在十九大即将召开之际,培育和发展住房租赁市场作为我国供给侧深化改革的重要内容得到实质推行。8月28日,国土资源部与住房和城乡建设部确定了第一批包括北京、上海、广州在内的13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,旨在增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建租售并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展的长效机制。事实上,2017年以来,从中央到地方相继抛出一揽子发展租赁市场的政策文件,构建“租售并举”的模式已是大势所趋,“房子是用来住的”这一政府主导方向得以进一步落实,楼市调控呈现深化发展态势。政策密集支持据住建部统计,目前我国约1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%,其中以新就业大学生和外来务工人员为主。在人口净流入城市,面对高房价,这部分人群往往只能望房兴叹,租房而居。以上海易居研究院发布的《50城房租收入比研究报告》来看,2017年6月全国50城超七成房租相对收入较高,其中北京、深圳、三亚、上海四城房租收入比均超45%,属于租金严重过高城市,这意味着在这些城市租房的居民近半收入花在租房上。另外,租赁市场中乱象丛生、信息不透明等问题也亟待解决。为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建租售并举的住房体系,建立健全房地产平稳发展长效机制,8月28日,国土资源部及住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,首批选定北京、广州和上海等13个城市进行试点。相较于前两年,2017年以来,从中央到地方对于培育和发展租赁市场的态度上升了一个高度,推进速度明显加快,政策密集程度与2016年楼市调控可相提并论。值得指出的是,在2016年国务院对于培育和发展住房租赁市场提出具体要求以来,全国已有近20个省市相继出台了与发展住房租赁市场相关的政策。2017年,九部门联合印发《关于人口净流入的大城市加快发展住房租赁市场的通知》在确定首批试点12个城市后,各大城市也响应发布了相应的政策细则。其中,广州租赁新政最大亮点为“租购同权”,从落户、入学向医疗、就业、社保等更多社会福利领域拓展。北京则从建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务、明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益等方面提出具体措施和要求。《中国经营报》记者注意到,除了广州、北京外,包括南京、深圳多个城市租赁新政都更多向保护承租人权利倾斜,同时多渠道增加租赁市场供应。多位受访专家表示,大力推行租售并举,培育和发展住房租赁市场作为房地产的长效调控方案之一,目前较为可行。“在高房价背景下,一线城市亟须通过扩大租房比例来为中低收入者及年轻人解决住房需求。住房租赁市场的发展,一方面保证人口净流入城市年龄结构均衡,帮助进入城市的年轻人解决住房问题。另一方面,对于整体房地产市场价格的平抑也能起到一定作用。”中国区域经济学会副理事长兼秘书长陈耀在接受本报记者采访时表示。广东省体制改革研究会副会长彭澎则指出,目前市场普遍在观望两方面问题,一是小孩入学、社会公共服务保障等是否能获得较好实现,即“同权”是否能落到实处;二是能否完成大量租赁房建设,让购房者具备更多的选择,享受更便捷、便宜的租房服务。企业风口占位站在租赁政策风口之下,长租公寓的专业运营者布局公寓市场的节奏加快。此外,如万科、金地、碧桂园、链家、世联行等品牌房企及其上下游企业也加快了在公寓市场布局的步伐。记者了解到,魔方公寓已在全国15个大中型城市进行布局,投放的长租房数量约3万间;世联红璞的布局规模则覆盖了国内25个城市,长租房数量亦多达约3万间;窝趣公寓在2017年8月完成了58同城领投的5000万元pre-A轮战略投资,目前在北京、上海、广州和深圳等一二线城市已拥有15家开业门店,签约超过50个加盟项目,总房间数达8000间。窝趣公寓方面在接受记者采访时表示:“目前一系列新政对租赁市场的影响是正面的、乐观的,必然会推动公寓行业规模化发展,且可预见对社会对民生的改善:越来越多的具备安全性、规范性的品牌公寓能普遍提升消费者的生活环境和居住体验,在某种程度上促进国家税收,且‘居住+社交+办公’新模式也能促进青年人才在资源上的有效交流与置换。”房企方面,以万科为例,其长租公寓品牌“泊寓”目前覆盖了21个一二线城市,累计获取房间数超7万间,预计在2017年可获房间数超10万间;龙湖地产2017年也计划在北京、上海、广州、深圳等12个目标城市试水长租公寓;碧桂园则在2017年4月成立了长租事业部。“近期的一系列租赁市场相关的政策,长远看若能落实到位,对整个社会安定、供给侧平衡等问题均具有深远意义。”万科泊寓深圳负责人袁军在接受本报记者采访时表示。同时,他也指出品牌公寓的发展还得靠自身经营能力、运营能力的提升,在政策风口下,企业需量力而行,切勿盲目跟风。值得一提的是,8月底,万科董事会主席、CEO郁亮对媒体公开表示,宏观调控政策的核心是通过长效机制解决普通人居住问题,租售并举、租售同权等政策都是长效机制建立而作出的努力。保证年轻人有房住,这是核心。“租售同权是房地产下半场最重要的政策,具有重大意义。第一,将改变中国人根深蒂固的买房观念;第二,可以改变房价不断上涨的局面;第三,可以挖掘非商品房价值,打开巨大的市场。”世联行董事长陈劲松表示。
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  • 中天金融为贵阳公司担保5亿 担保总额至154亿

    9月7日,中天金融集团股份有限公司公告称,为全资子公司中天城投集团贵阳房地产开发有限公司(以下简称“贵阳房开”)5亿元融资提供担保。和讯房产查阅公告获悉,贵阳房开因经营需要,向平安信托有限责任公司申请融资金额5亿元,期限1年,起始日以实际放款日开始计算。中天金融为贵阳房开就上述融资事项的全部义务和责任提供连带责任保证并签订了《担保合同》。目前,5亿元资金未到账,担保尚未生效,担保生效日以资金实际到账日为准。根据公告,贵阳房开注册资本12.1亿元,截至2016年12月31日,其总资产101.14亿元,净资产20.06亿元;2016年度营业收入39.06亿元,净利润7.22亿元。据和讯房产了解,截止目前,中天金融合计对外担保148.93亿元,占公司2016年经审计净资产(归属于母公司的股东权益)的99.87%,几乎全部系为全资子公司提供的担保。若此次融资资金到账,连同此次担保中天金融合计对外担保153.93亿元,占公司净资产103.23%。其中合共为贵阳开担保25.84亿元。
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  • 118家房企存货近4万亿 跌价准备最高增幅达3倍

    在楼市持续向好的行情下,上市房企中报业绩再续靓丽,拿地热情仍不减,也直接推动存货规模的整体增加,并逼近4万亿元大关。Wind数据显示,今年上半年,118家A股上市房企合计存货规模达到3.92万亿元,较2016年末增加10%。其中,有9家上市房企挺进“千亿存货俱乐部”,而去年末这一数据为6家。面对如此巨额的存货,上市房企们仍将朝着去库存的目标发力。不过,出于会计处理上的审慎态度,部分上市房企已在计提存货跌价准备,其中万科、绿地控股等计提金额均超过10亿元。存货逼近4万亿今年上半年,上市房企们一边在致力于去库存,一边在大手笔拿地,使整体存货不降反升。Wind数据显示,今年上半年,118家A股上市房企合计存货规模达3.92万亿元,较2016年末增加10%。其中,62家上市房企的存货较去年末有不同程度的增加,占比52.5%。大型房企万科A(000002.SZ)、金地集团(600383.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、保利地产(600048.SH)等存货的增幅均超过6%。从存货规模看,今年年中,有9家上市房企的存货规模超过千亿元,挺进“千亿存货俱乐部”,去年末这一数据为6家。其中,存货规模名列榜首的是万科A,高达4963亿元;其次是绿地控股和保利地产,分别为4682亿元和3715亿元。另外,华夏幸福(600340.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、首开股份(600376.SH)、阳光城(000671.SZ)等存货均超过千亿元。而在去年,阳光城、荣盛发展(002146.SZ)、泰禾集团(000732.SZ)均还不在“千亿存货俱乐部”。“公司刚换了管理层,新上任的董事长朱荣斌提出‘保供货、去库存’两大目标,今年上半年市场比较好,公司的土地储备增加规模很大,主要集中在一二线城市、长三角、珠三角等区域,导致存货也有所增加。”9月7日,阳光城投资者关系相关负责人表示。阳光城中报显示,“报告期内,在审慎关注土地价格合理性的基础上,通过招拍挂、并购等多种方式共计获得64个地块(计容建面721.73万平方米)。其中,通过合作并购获取52个项目,计容面积552.44万平方米。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,上市房企的土地储备正步入上行通道,房企拿地热情不减。主要是因为2015年下半年开始全国楼市逐渐升温,房企去库存节奏加快,资金面不断改善。加之各地供地节奏也开始加快,自然会推动房企储备规模的上升。其进一步指出,“截至今年8月,30家A股上市房企土地储备规模中,金科股份、荣盛发展和新城控股的土地储备规模增幅较大,同比增长141%、130%和114%。此类房企积极做大土地储备规模,充分说明近两年对于提高销售业绩的急迫,也体现了较好的拿地能力。”从年中存货增幅看,金科股份、荣盛发展、新城控股等存货的增幅分别为24.4%、24.6%和53.5%。值得注意的是,从存货指标来看,房企的分化也在进一步加剧。在存货减少的55家上市房企中,基本是中小型房企或者是已宣布转型其它方向的房企。比如华鑫股份(600621.SH)的存货从2016年末的20.7亿元骤降为4.77亿元,阳光股份(000608.SZ)的存货从28.6亿元骤降为7.3亿元,降幅均超过70%。另外,珠江控股(000505.SZ)、新黄浦(600638.SH)等存货的降幅均超过40%。“应该说在房地产行业依然有较好的发展前景下,存货指标是一个正向指标,这也启示相关房企一个市场信号,即行业集中度继续得到体现,当前大房企在土地储备和项目开发方面依然有较大的规模,而中小房企的各类指标则在压缩。”严跃进指出。去库存下的跌价准备面对仍然如此巨额的库存,在宏观调控的背景下,房企们仍奋斗在去库存的路上。在近日的中期业绩发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌表示,考虑到公司拥有较高储备,下半年将不拿地、少拿地、缓拿地。此外,融创土地储备在接近2亿平方米后,开始降负债、增利润。“公司一直在致力于去库存,因为阳光城在拿地上以并购为主,相对于招拍挂价格也不会太高。”上述阳光城人士表示。在存货减少的大型房企中,绿地控股今年上半年的存货为4682亿元,相比去年末降3.4%,是“千亿存货俱乐部”里唯一一家存货没有上升的上市房企。“公司上半年狠抓去库存,初现成效。”绿地控股有关人士表示,存货下降的主要原因是销售去库存;第二个原因是,上半年新增土地有所控制,尤其是高价地基本不拿。因此,虽然土地总面积拿的不算少,但金额不高。万科在中报中也展望到,“在资金趋紧的背景下,下半年本集团将会将风险防范和经营安全放在首要位置,积极促进销售回款,推进库存去化,保障现金流安全;鉴于土地市场竞争依然激烈,本集团将坚持审慎投资策略,推进投融资一体化。”“从上半年拿地情况看,多数房企对此的态度是谨慎乐观,行业处于稳健发展的状态。”9月7日,上海某中型券商地产分析师指出,不过一些房企大手笔拿地仍导致其负债率上升。而面对如此火热的楼市,有些上市房企已审慎处理存货,提高存货跌价准备。比如阳光城就将2017年年中的存货跌价准备大幅上提为6.13亿元,较2016年末大增317%,而其存货的增幅比例则为51.4%。“今年上半年我们的土地储备增加规模较大,对应的存货跌价准备同比增加也是正常的。”上述阳光城人士称。另外,万科A、绿地控股等大型房企也计提了超过10亿元的存货跌价准备。严跃进认为,“对于存货跌价的准备,某种程度上也说明此类房企对未来市场有较为谨慎的态度,这也和部分大中城市房地产市场降温等态势有关。”
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  • 中国建材旗下9公司停牌 引"中国神材"猜想

    9月7日,中国建材集团有限公司和中国中材股份有限公司(统称中材系公司)在A股和H股的多家公司集体宣布停牌。此举,成为A股的重磅新闻,而伴随着中材系公司的集体停牌,市场上有了一种声音:“中国神材”要来了。2016年8月26日,中国建筑集团有限公司与中国中材集团有限公司宣布合并重组,成立中国建材集团有限公司,中国建筑集团更名为中国建材集团有限公司(下称:中国建材集团),作为重组后的母公司,中国中材集团则无偿划转进入中国建材集团。众所周知,中材系旗下拥有多家上市公司,新组建的集团公司董事长宋志平当是就表示,新公司将有序推进重组,尽快释放重组整合红利。如今,中国建材集团与中国中材股份公司旗下多家上市公司齐停牌,预示着国企改革提速的同时,业内也对“中国神材”给予了更多的整合预期。9家中材系公司集体停牌9月7日,中材系旗下9家公司发布停牌公告,其中,中国巨石、中材国际、宁夏建材、祁连山在上交所停牌,原因是因重要事项未公告;北新建材、天山股份、中材科技在深交所停牌,拟披露重大事项;中材股份、中国建材在香港停牌,等待根据香港收购及合并守则刊发内幕消息。值得一提的是,中材系旗下公司中材节能早在6月26日就已经停牌,理由是重大事项。根据公司停牌进展公告显示,中国中材停牌是因为筹划或涉及发行股份购买资产并募集配套资金的重大事项。对于上述中材系公司集体停牌一事,《证券日报》记者对9家公司进行了采访,除北新建材和天山股份没有联系到相关负责人外,中国巨石、祁连山、中材国际、中材科技4家公司均表示不方便透露停牌具体内容,一切以公告为准。不过,宁夏建材公司证券部相关人士对于记者询问公司此次停牌是否与上市公司有关时,其给予否定的回答。宁夏建材相关人士表示,此次停牌是集团层面的事情而非上市公司,上市公司没有任何动作。昨日晚间,中国巨石、祁连山、宁夏建材、北新建材、天山股份、中材科技和中材国际均发布了重大事项停牌公告,而这7家A股公司的公告将停牌理由均指向了与其背后的控股股东中国建材股份有限公司和中国中材股份有限公司有关。中国巨石、北新建材发布公告称,公司控股股东中国建材股份有限公司(以下简称:中国建材)的股份已于9月7日上午9时起在香港联合交易所有限公司短暂停止买卖,以待根据香港公司收购及合并守则刊发一份构成中国建材内幕信息之公告。鉴于该事项存在重大不确定性,为保证公平信息披露,维护投资者利益,避免造成公司股价异常波动,根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定,公司股票继续停牌。同样,祁连山、宁夏建材、天山股份、中材科技和中材国际公告内容也均指向公司控股股东中国中材股份有限公司早间发布的公告内容,公司继续停牌。中国建材集团内部整合提速事实上,早间在中材系旗下9家上市公司集体停牌时,就有媒体报道是两家港股公司中材股份和中国建材控股股东的整合问题。据了解,中材股份的控股股东为中国中材集团有限公司,公司主要从事水泥技术装备与工程服务、水泥和新材料三方面的业务,是全球最大的水泥技术装备与工程服务供应商,也是中国非金属材料行业的领先生产商。而中国建材的控股股东是中国建筑材料集团有限公司,公司的主营业务是集团主要业务为经营水泥、混凝土、轻质建材、玻璃纤维及复合材料以及工程服务业务。从主业来看,中国建材和中材集团在水泥、玻璃纤维等多个业务板块具有重合之处,如果通过业务重组,两大集团通过优势互补可以有效提高综合竞争实力。值得注意的是,早在“两材”重组完成后,业内对于“两材”旗下上市公司的混改也一直在期待中。今年2月份,中国巨石、凯盛科技发布公告称,中国建材集团已经收到商务部《审查决定通知》,商务部反垄断局对中国建筑材料集团收购中国中材集团股权案不予禁止,从即日起可以实施集中。而半年多时间过去,市场上对于中材系的关注度一直很高,但迟迟不见动作。如今,中材系旗下9公司集体停牌,A股7家中材系上市公司发布的公告又指向了2家港股公司,此举被业内认为,中国建材集团的内部整合提速。作为事件关注度较高的主角之一的中材股份,《证券日报》记者9月8日下午致电询问是否有新公告发布时,公司相关负责人表示,早间公司已经发布了公告,晚上不会有公告刊登,至于其他问题不方便说。不过,对于中材系9家公司停牌事件,香颂资本执行董事沈萌认为与集团内部整合有关。沈萌对《证券日报》记者表示,对于上市公司而言,如果不是集团层面的改革,不会让所有旗下上市公司同时停牌。所以不排除中国建材进行混改、员工激励、资本运营平台等新的国企改革。在沈萌看来,中国建材是国资委旗下管治水平相对较高的,同时,中国建材作为国内最大型的建材生产企业,同样需要产品结构转型升级,重组可能会是一个重要的契机,通过重组提升竞争力后,可以配合一带一路倡议,实施建材产能转移。资源优化后的中国建材及其旗下上市公司也可能实现平台专业化的优势,加强市场业绩。而此次中材系旗下9家上市公司集体停牌,预示着中国建材在经济转型升级的关键时期进行资源配置的优化与整合。事实上,中国建材集团董事长宋志平近日在接受媒体专访时曾表示,“我们控股的上市公司有15家、其中境外上市公司2家,参股的上市公司有20家,这35家上市公司是非常优质的资源。在这一方面我们进行了深度思考,整合方案正在反复讨论和研究中。我们大的思路是,按照业务归核化思路,每个子公司都围绕核心业务形成一个大的产业、争取做到全球前三,打造专业化的中大型上市公司。同时要遵循资本市场逻辑和规律,通过多种方式整合同质化业务,提高资本运营与重组整合能力,实现上市公司价值最大化。”值得一提的是,上半年,在整个水泥行业低迷的情况下,中材股份和中国建材两家公司均取得不错的业绩。其中,中材股份净利润增幅达到93.88%,而中国建材净利润增幅为711.4%。
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  • 调控新招密集出台 上市房企销售面积明显下降

    进入三季度以来,在50个样本城市中,30家A股房企销售面积总体上处于下滑态势,这和此类城市楼市管控较为严厉有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进9月6日在接受《证券日报》记者采访时表示。近日,各省市对房地产市场的监管力度在不断加大,湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”;北京市市委书记蔡奇在部署近期工作时明确作出要求,2017年已经确定的土地供应计划,各区要完成;深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》。同时,国土资源部有关负责人称,“国土资源部将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工。” 这一系列政策的推出,对房企销售将产生一定影响。严跃进表示,从当前30家A股上市房企的经营情况来看,其在热点城市的项目销售明显受到了冲击。考虑到很多房企制定了较高的年度销售目标,而且此前推盘节奏略有放缓,可以预计,在“金九银十”阶段,此类房企或有加快推盘的可能,以对冲近期销售业绩下滑的风险。值得关注的是,国土资源部将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查。就此次检查的对上市房企的影响,严跃进表示,从此次检查的精神来看,总体上是为了实现更好的供应。很多房企实际上存在一定囤地的可能,这会带来很多新的问题。比如说各地在库存增补方面会比较乏力,而房企又不主动进行土地开发,从而造成房源偏少的现象。所以进行检查,也是为了形成有效供应,使各类土地资源得到真正的利用。对于相关房企来说,近期的土地交易也需要尽快形成供应。
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  • 上市房企净负债率整体同比大增 中型房企最激进

    业绩持续增长、盈利能力企稳,房地产A股上市公司2017年半年报透露出的行业现状似乎颇为乐观。然而,亮丽业绩之下的高杠杆之忧却难以掩饰,上证报资讯统计显示,已发布半年报的117家A股上市房企,净负债率平均达到207.44%(整体法平均),较去年同期的162.78%上升了超过40个百分点,呈明显上升趋势。仔细梳理可以发现,中型房企净负债率相对最高,且继续攀升。究其原因,中型房企中激进型企业相对较多,对规模扩张的诉求尤其强烈,在杠杆的使用上更加大胆。业内人士分析认为,净负债率较为直观地显示出房企的负债水平和偿债能力,上市房企净负债率上升,一方面体现出房企高负债扩张、看好未来发展空间的行业预期,但另一方面,在目前监管趋严的形势之下,能否赢得这场高杠杆的“豪赌”,光有胆量和野心不够,更考验房企投资拿地、控制成本、资本运作等一系列“长跑”能力。  行业平均净负债率显著上升统计显示,上半年,117家A股上市房企平均净负债率达到207.44%。其中,净负债率最高的是云南城投,高达541.75%,高居第二位的是嘉凯城,为431.85%;除这两家之外,负债率超过300%的房企共有6家;净负债率在200%至300%之间的房企共有9家;净负债率在100%至200%之间的共有26家。值得关注的是,与去年同期相比,整个行业的净负债率呈现明显上升趋势。上证报资讯数据显示,117家房企中,有68家净负债率同比上升,占比达58%;增长幅度翻番的房企有9家,包括海德股份、阳光城等。从行业平均净负债率来看,去年这一数值为162.78%,同比上涨了逾40个百分点,整体上升幅度明显。一直以来,房企财报在一定程度反映了行业生存的真实现状,净负债率作为关键指标之一,反映出房企资金链安全状况和杠杆使用情况。而在目前融资端趋紧、销售端受限的市场现状下,房企资金链安全预期成为下半年关键指标。通常情况下,资产负债率(总负债/总资产)被用来反映上市公司的负债水平。然而,房地产行业受现行的房产预售制影响,房企能够获得大量预售款,但这批预售款却被视为“预收账款”并计入负债中。而实际上,与其他债务不同,预售款项没有利息成本,最终无需偿还,且一定会转化为收入。因此,房企更倾向于用净负债率来显示负债水平和偿债能力。克而瑞分析师沈晓玲表示,房企净负债率在60%至80%之间是合理状态,看企业发展风险则要看负债结构。不过,受房企公司债发行政策收紧影响,上市房企应付债券占负债比重持续走低,叠加其他融资渠道不同程度受限,长短期债务比出现回升,在手现金对短期刚性债务的保障程度也在下降。 中型房企杠杆使用更激进细化到公司来看,记者发现,以规模区分,大、中、小型房企的净负债率差别显著。按照东方证券房地产行业的监测数据来看,上半年,大、中、小型房企净负债率分别为72.1%、187.4%和61.4%,有息负债率分别为25.2%、47.8%和34%,大型和中型房企的净负债率和有息负债率均有所提高。三类房企中,中型房企的这两大指标均相对最高,究其原因,东方证券房地产行业首席分析师竺劲认为,在行业集中度提升的背景下,中型房企不进则退,加速扩张、规模诉求尤为强烈,竞争更加激烈,因此在杠杆使用上也特别激进,从而导致中型房企的杠杆处于相对高位,且并无明显下降。事实确实如此,上证报资讯数据反映,净负债率居高位的房企几乎全是中型房企。尤其是两家A股上市的闽系房企,一向以激进和大胆著称,目前净负债率分别为396%和269%,杠杆之险令业界侧目。据记者了解,这两家闽系房企目前均处在四、五百亿元的销售规模,正拼全力冲刺千亿的瓶颈期,公司高层不仅对销售目标提出较高要求,在并购拿地上更是如狼似虎,规模诉求极其强烈,各种融资渠道亦是充分利用。其中一家闽系房企的执行副总裁甚至撰文直言:“负债率的商业模式是一场豪赌,赌注是钱,赌的是未来会更好。净负债率高低没有绝对的好坏,走过中国20年房地产历程深切体会到,如果你所在的企业一路豪赌,那就成功了。”相对而言,大型龙头房企的资金状况更加稳健。半年报数据显示,万科净负债率仅为19.6%,保利地产为86.6%,招商蛇口与金地集团分别为40.3%和40.6%。“企业在快速发展过程中,高杠杆是合理现象。如果企业2至5年的长期负债比例较高,但只要整体结构合理,也不会有太大影响。”沈晓玲表示。有业内人士甚至认为,房企愿意以较高的负债冲规模,恰恰说明企业看好行业未来发展空间。不过,调整负债率并非易事,监管趋严之下,房企是否有能力低价拿到土地,在规模竞争上能否加速快跑,能否较好控制公司成本,这些都考验着房企“长跑”的能力。尤其是中型房企,在信贷、土地等资源均明显向大型房企倾斜的当下,要实现弯道超车、异军突起,光有胆量和野心恐怕还不够。
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  • 上半年中国的境外房地产投资总额达256亿美元

    世邦魏理仕发布的《2017年上半年亚洲投资者跨国房地产投资数据》显示,中国仍在亚洲的跨国房地产投资中占据主导,虽然资本管制政策下国有企业的境外并购降温显著,投资额占比大幅下降,但主权财富基金开始引领海外投资活动,且由保险公司、开发商以及企业投资者构成的部分民企资本正日益成为跨国房地产投资中的新兴力量。2017年上半年的跨境房地产投资数据显示,中国的境外房地产投资总额达256亿美元,较去年同期翻一番。其中,国有企业受政策影响明显,海外地产并购活动速度放缓。值得注意的是,民企资本的上半年投资额同比增幅与单比交易平均规模均呈上升势头,尤其是拥有海外融资平台的投资者(如已在香港上市的企业)等构成的“新资金”正在为民企的海外投资注入新动力。随着中资地产商海外投资经验的积累,其投资方式开始从收购海外成熟物业向合作开发阶段迈进,越来越多的中资开始将目光转向投资回报率更高的非门户城市。此外,增多的资产包交易也是投资目的地呈现多元化趋势的另一驱动因素。2017年上半年,排名前五的中资目的地城市吸引的投资占比总和已由2015年的59%大幅下降到29%。世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示:“目前,中国仍是亚太地区跨境投资的最大资本来源国。规模可观的中国资本将继续寻求海外房地产的投资机会。投资者为适应新的政策环境或将进行投资策略调整,例如利用这些境外金融从事地产收购活动、依靠其总部设在香港的企业实体购置资产、以轻资产模式输出其品牌和运营经验。”世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示:“预计未来主权财富基金地产投资将保持强劲,‘一带一路’倡议相关投资将引发更多关注。中资企业的投资热情将拓展到更多的发展中国家。如哈萨克斯坦的阿斯塔纳、马来西亚的吉隆坡、槟城,柬埔寨的金边、印尼的雅加达、俄罗斯的莫斯科等城市都开始受到中资企业的关注。”
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  • 房企融资总额连续两月下滑 融资成本持续上涨

    截至目前公布的100多家地产公司半年报显示,多数开发商销售业绩出现非常明显的上涨,预计2017年房地产销售金额与面积依旧保持增长趋势。但值得注意的是,大部分房企年内各种融资渠道压力也在逐渐增加,今年二季度以来房企融资的升势止步。面对依旧高度追求规模化,“已停不下来”的地产行业,不断收缩的融资渠道令房企资金链日益趋紧,并成为越来越多房企的“头顶之剑”。融资总额环比降两成多漂亮的销售业绩依旧难掩开发商融资渠道收紧的现实。来自同策咨询研究部的调查结果显示,该机构监测的40家典型上市房企自6月融资峰值以来,7月、8月融资总额持续下滑。2017年8月完成融资金额共计621.98亿元,已基本稳定在600亿元/月左右的均值水平,环比2017年7月的816.15亿元降低了23.79%。该机构判断,期间融资渠道稍有放宽,各方式融资额度占比趋于均衡,其中,债权融资额度占房企融资总量的86%,环比上月的88%有所降低;股权融资占总融资金额比重为14%,相比于上月略有增加。8月,公司债仍为融资金额占比最大的融资方式,其他债权融资所占比重位居第二,海外银行贷款成为金额占比第三高的融资方式。其中,国内发债方面,继7月债券发行规模首度超过去年同期后,8月地产企业境内发债规模再度下滑。公司债方面,8月共计6家公司取得7笔融资,共计142.41亿元。其中,融创、雅居乐、新城控股3家公司共计完成了4笔公司债为美元融资,金额共计14亿美元。万科、华夏幸福及泰禾则通过境内公司债融资共计50亿元。万科及泰禾所完成发行的公司债均是在2017年以前获批(分别为2015年和2016年),而华夏幸福则是8月通过变化融资主体的方式,以集团下投资公司作为融资主体非公开发行公司债。根据另一家专业机构Wind资讯发布的数据显示,今年以来,地产企业境内累计发债规模2767.21亿元,较去年同期的8212.59亿元下挫66.3%。其中,8月发债规模439.93亿元,结束环比两连涨,且较去年同期下滑58.2%。与此同时,海外融资总额也出现减少趋势。Wind资讯统计,今年以来,地产企业海外累计发债规模已达279.71亿美元,发行债券数量60只,规模和数量继续超过去年规模。但8月地产企业海外债发行规模24亿美元,发行债券数量7只,均连续两个月下滑。广发证券分析师乐加栋分析,作为房企融资的重要渠道,银行贷款增速亦出现放缓迹象,而银行信贷资源更多向大中房企倾斜。今年前7个月,国内房地产开发累计银行贷款1.27万亿元,同比去年增速17.5%,增速年内首次出现回落。相对其他资管渠道而言,房地产信托业务的政策较为宽松。7月发行的房地产信托产品的规模达472.7亿元,但同期成立的房地产信托的规模仅为210.2亿元,环比6月大幅下滑39.16%。 融资成本持续上涨与融资规模下滑对应的则是融资成本的上涨。8月低于同期境内银行基准利率(4.75%)的融资仅3笔,其中最低的一笔是宝龙地产三批次弹性美元贷款中的前两批次,三年期利率3.7%;万科8月完成发行的10亿元3+2年期公司债,利率4.54%;招商蛇口8月披露的2017年第二期中期票据三年期利率4.7%。其余融资均高于同期境内银行基准利率。其中,银行口径的中期票据、境内、海外银行贷款利率相对来说较为平稳,而更为市场化的公司债、其他债权融资则利率波动更大。公司债以及其他债权融资方面,除去万科,8月所有得以发行的境内外公司利率均在5%以上,融创中国两笔美元优先票据融资成本分别为6.88%和7.95%;泰禾集团非公开发行的2017年第一期公司债三年期利率7.5%。此外,成本处于高位的中南建设3笔债权转让利率则均在8%及以上。“在调控和去杠杆的背景下,资金成本高是企业必须面对的难题。”一位不具名财经分析人士表示,开发商目前主要的融资渠道仍是银行、信托、资管计划、发行债券以及股权融资。毕竟地产业目前能承受的融资利率比较高,是金融机构理想的客户,但房地产行业风险不断积累,金融单位也需要权衡房价下跌、政策因素等负面因素给企业带来的风险,上调房企的融资利率,适当控制放贷规模是金融机构必然之选。  股权融资案例增加仅依靠传统的信誉和企业资信水平发债已无法完全满足资本方对地产公司的需要,房企需要付出更多的“代价”来获得投资方的真金白银。同策咨询研究部研究员张吉辉分析,房企作为资金密集型企业,无法灵活地根据外部资本市场情况,调整收缩自身的规模和现金流量。在债权融资额度无法满足企业需求、融资成本近期逐渐递增的情况下,房企对资金持续的需求可能导致了房企股权融资金额的居高不下。统计显示,8月华夏幸福、首开股份均通过出让平台、项目公司股权引入资管计划、信托资金,融资总金额高达85亿元。其中,在股权融资中有3笔境内再融资是通过转让子公司部分或全部股权的方式引入外部资金。其中,华夏幸福通过平安大华以及建信信托融资共计25亿元;首开股份通过以上方式融资金额达60亿元。此外,8月监控到的其余股权融资均为少量小额的港股股票期权计划。张吉辉进一步表示,近几月引入战略投资者进行股权融资的房企中不乏龙头房企的身影。通过出让项目权益等方式进行境内股权融资,逐渐成为房企融资的常用方式之一。此外,开发商在面临融资难度大、成本高的同时,高负债也需要企业高度警惕,它们将共同考验企业的资金链安全。截至目前,沪深两市上市房企已基本完成半年报披露,约七成房企净利润明显上涨。业内人士分析,房地产作为资金密集型行业,开发商尤其是龙头企业大多采用高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式来实现利润高速增长,在实现快速增长的同时,将不可避免地面临高负债的风险。
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  • 房企巨头开启降负债 更重利润增长目标

    上半年楼市调整期,行业并购频现。融创、富力大笔收购万达资产包等事件,也让各界将目光聚焦至房企现金流与负债率上。近期布局的半年报中,处在第一梯队的碧桂园、恒大、万科三家企业均在其半年报最醒目的位置标注出降负债率,并向外界展示未来其降负债率的决心与信心。  强化现金流 降低负债率在2017年,随着调控收紧,房地产信贷也明显紧缩。房企也在积极强化现金流,同时降低融资成本,降低负债率。恒大最新发布的上半年业绩显示,其资产负债率为75.5%,同比下降4.2个百分点。据恒大首席财务官潘大荣现场透露,到今年年末恒大资产负债率将下降到67%左右,2018年末下降到60%左右,2019年末下降到55%左右。上半年销售收入全行业第一位的碧桂园,在降低负债率上也有不错表现。截至2017年6月30日碧桂园净负债率37.8%,同比下降24.8个百分点;加权平均借贷成本5.32%,同比降低44个基点,长短期借贷、境内外借贷比较均衡。碧桂园针对目前较低的净负债率水平表示,会在规模和负债之间平衡,净负债率控制在不超过70%,以净现金流为正的基础上调整。万科半年报则显示,截至6月底,万科持有货币资金1,075.6亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和(501.4亿元);净负债率仅19.61%,继续保持在行业低位。“单纯的负债率数据并不能代表房企的安全,大家关心负债率,实质上是关心现金流的安全。这些年,融创在现金流管理上下了很大的功夫,时刻都保持着充裕的流动性。”融创中国公司执行董事及行政总裁汪孟德称,房地产企业负债基本上是用来买地,要保证企业安全,关键就是买对地。如果地的质量不高,就谈不上销售、谈不上周转、更谈不上利润。地买对了,流动性就会变好,就能保证充裕的现金流。  更重利润增长目标从房地产龙头企业的指标数据看,今年市场销售尽管再创新高。在政策调控持续高压下,不少企业正在适当调整发展战略,由单纯追求发展规模和市场占有率,变为更注重追求效益。恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示:“今年年初,恒大启动战略转型,提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上,由规模型发展战略向规模+效益型发展战略转变;在发展模式上,由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的 三高一低发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的三低一高发展模式转变。此次恒大交出有史以来最好的半年报,反映其战略转型成效显著。”  一周楼语  “匀速”才能跑得更久负债率是考验企业经营风险的指标。早年间,一些房企为了快速发展,不惜采用高杠杆、加大负债率的方式。不过,随着房地产行业游戏规则变化,土地成本走高,行业趋于平淡,这种模式开始被慎用。而目前大部分还活跃的房企,风险意识比谁都强。可以说,企业在快速发展过程中,高杠杆是普票现象。如果企业2-5年的长期负债比例较高,但整体结构合理,也不会有太大影响。不过,调整负债率并非易事。监管趋严之下,房企内生逻辑,即盈利水平显得尤为重要。有没有能力低价拿到土地,在规模竞争上能否加速快跑,能否较好控制公司成本,这些都考验着房企“长跑”的能力。
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  • 中报解读丨房企这半年:钱多得花不完

    今年年初,无论是开发商,还是普通购房者都觉得今年会有一轮用很低价格抄底,买到便宜房子、便宜土地的机会。但实际上,除了少部分人因为限价或者其他政策原因成功得手,多数购房者和开发商在这半年却是无功而返。然而,下半年房地产企业财务形势会变糟吗?买房人有机会可以低价买房吗?翻看目前已经发布半年报的多数开发商财报,可以发现基本没啥戏,除了个别地产商外,多数房企账上都“趴”着夸张的银行现金结余,有的甚至已经超过了净资产。有一家房企的高官向和讯房产解释,把巨量现金放在账上的目的,是为了在下半年把握市场可以抄底的机会,同时增强公司的财务安全。然而当多数开发商都是这样打算时,市场的底部就已经不存在了。巨量资金虎视眈眈:这样的市场哪还有底也就是在前几天,上海一个酒店公寓对外放初有意转让的消息,短短两三天就聚集了上海十多家地产商前来看房。这在一定程度上可以看出,上海房地产企业对优质资产的饥饿程度。来自世邦魏理仕的资料显示,上半年包括人民广场的宝龙大厦、南京西路的嘉地中心、大虹桥核心的虹桥绿谷等上海核心CBD的写字楼都已经被卖掉。实际上,但凡稍微优质一点的物业,一经上市就会被迅速买走。第一太平戴维斯统计数据显示,截至2017年6月末的12个月中,投资额累计达人民币2790亿元(约合412亿美元)。上海再次成为国内最活跃的交易市场,过去一年共成交168套物业,交易总额人民币1120亿元。其中,写字楼又一次占据投资市场半壁江山,零售物业占四分之一,其余则由工业物业、酒店和住宅投资组成。戴德梁行最新发布的《2016-2017中国商业地产大宗交易市场报告》显示,从全球资本来看,2017年可用新资金预计将达到4350亿美元,虽较去年的最高纪录减少2%,但仍为有史以来第二高。疯狂涌入的资金,抬高了物业业主方的心态,在公开市场上出售的大宗物业,最多只能接受买方85折以上的报价。这让想入场捡便宜的地产企业彻底铺了个空。在目前公开市场上出让的低价物业,或者存在法律债务纠纷,或者手续、产政不齐;又或者之前存在违建等问题。这些物业虽然报价不高,但是需要动用大量的资源解决遗留问题,整体购置成本并不便宜。二手物业市场上的机会不多,一手土地市场的机会更是渺茫。上海近期出让的部分土地,虽然都是接近底价成交。但或者有企业落税要求,要求公司将地区总部迁入,并每年交纳一定税收;或者对物业持有面积有较大比例要求。加上这些隐形的成本,目前的地价多数并不便宜。惜售心态注定购房者抄底难在土地市场,抄底优质土地机会不多的大背景下,开发商惜售心态愈加严重,购房者抄底的机会就更少。世茂房地产副主席许世坛就公开表示不愿意贱卖项目,“如果政府批的价只有我们认为市场的8折、7折,我们肯定是不卖的,我们再等等,看看有没有其它的沟通渠道。”从半年报的情况看,截至目前多数企业账面的现金都远远超过了去年年底。以上半年进行了多项并购的融创中国为例,截至今年6月30日,账上的现金已经多达924亿元,比去年年底足足多出了200多亿元。值得指出的是,截至6月30日,融创的净资产只有342亿元,账上的现金却比净资产还要多1.5倍。不只是融创,绿城上半年账面的现金总额也高达318亿元,比去年多出92亿多,账上的现金是净资产的1.25倍。绿地香港的现金总额也从去年底的57.95亿元,增长至今年上半年的76.25亿元,现金总额已经达到了净资产的接近8成。由于大部分账面现金,是通过借款(一部分为购房按揭款,需要通过再抵押等方式才能被利用)等方式获得,有较高的财务成本,有人形容说是每天把一辆路虎开进大海。如果不能及时为这些流动现金,找到合适的投资标的,每在账上多“趴”一天,都会削弱公司的利润水平。客观上,他们需要尽快地为闲余资金找到可靠的出路,这也许是孙宏斌7月初仅仅只几小时就决定收购万达13个文旅项目的原因。而如果实在找不到可投资的项目,提价、限售就可能成为剩下最好的路径了。
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  • 融创称已支付乐视系 股权收购款150亿元

    中期纯利大增15倍的融创中国,8月31日公告称,公司已支付全部乐视系股权收购款,合计金额150.4亿元。据悉,今年1月份,融创和乐视方面签署协议,其通过旗下天津嘉瑞收购贾跃亭所持乐视网乐视网8.61%股权,代价约60.41亿元;收购乐视影业15%股权,代价10.5亿元;收购乐视致新约33.5%股权,代价79.5亿元。公告指出,对乐视系股权的投资,不会引起融创资产总额、负债总额或资产净值的任何变化,但预期会对该投资计提减值拨备,并在上半年的业绩中体现出来。融创中国表示,该投资损失及减值拨备的确认主要由于受乐视网上半年收入下降及录得净亏损的不利因素影响,并不改变其对于该等集团长期投资价值的判断。同时,交易完成后,乐视网、乐视影业及乐视致新将成为融创的联营公司。此外,公告显示,乐视控股与贾跃亭承诺于12月31日之前,完成乐视影业全部股权注入乐视网的工作,但由于相关监管部门造成的延误除外。上述订约方还向天津嘉睿承诺,投资事项完成后,天津嘉睿将就乐视系公司的其他股份拥有优先投资权。目前,孙宏斌已接任乐视网董事长,而融创也成了乐视系公司在房地产领域的唯一合作方。乐视系各公司将在地产产业(包括但不限于影视产业、汽车产业、体育产业、互联网生态等方面)深度合作。值得注意的是,此前融创已经接手了部分乐视系土地资产。3月1日,重庆融创与乐视投资订立合作协议,重庆融创从乐视投资手中收购了重庆乐视界置业50%的股权,价格为2.2亿元。重庆乐视界持有两江新区的龙兴项目,主要开发为住宅及商业用途,可售面积35.61万平方米。随后的3月13日,融创还以3亿元,从乐视手中拿下了上海隆视广场项目运营主体上海隆视50%的股权。另有消息称,乐视系旗下有逾2万亩土地,估值超过百亿元。对此,乐视和融创方面均未否认。
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  • 龙头房企资金压力暂不明显 多家上调年度销售目标

    房地产销售回归理性,上市房企今年上半年业绩都表现不错,其中部分公司逆势上调销售目标。不过,不少开发商也表示,下半年房地产市场将继续分化,资金压力将逐步上升。而根据记者了解,已经有房企开始探索绿色债权融资渠道。A股市场上,房地产股近期整体表现跑输大盘,因此,龙头个股不排除有补涨机会,但系统性上涨还需要等待。虽然今年7月份,全国楼市销售回温,15个重点城市新建住宅价格增幅全线回落。不过,今年上半年,多数上市房企业绩并未受到影响,特别是大型房企。  恒大上半年营业额1879亿元8月28日,中国恒大发布2017年度半年业绩,营业额1879.8亿元,同比增114.8%;净利润231.3亿元,同比增224%。截至6月30日该公司总资产达14930亿元。业绩大增的同时,恒大上半年实现净负债率大幅下降近一半。根据记者了解,今年年初,恒大启动战略转型,向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。据悉,此次恒大交出有史以来最好的半年报。半年报显示,除了净利润大幅上涨至231亿元外,上半年恒大实现核心业务利润273亿元,同比大增249.6%,归属股东利润188.3亿元,同比增832%,股东回报率51.8%,同比增43.6个百分点,各项利润指标均创上市以来最高纪录。数据显示,今年前七月,恒大销售额2882.5亿元,同比增56%,业内预计其全年销售将突破5000亿元。值得注意的是,在借道深深房回归A股消息披露时,恒大曾经承诺,2017~2019年预期业绩承诺期扣非净利润累计约为888亿元。业内人士认为,预计恒大全年净利润将达500亿元左右。以此推算,恒大有望超额完成三年888亿元的业绩承诺。  多数房企业绩尚未受影响今年上半年包括A股在内的多数房企业绩尚未受到行业回归理性的影响。8月21日,招商蛇口发布半年业绩报显示,今年前6月,其实现签约销售额537亿元,同比增74%。与此同时,多家大型房企纷纷上调销售目标。碧桂园将全年销售目标由4000亿元上调至5000亿元,上调幅度达25%。富力地产将全年协议销售目标提升到800亿元。“我们最近做的产品中,好多都是房地产的,发布ABS的。”一位金融机构人士对广州日报全媒体透露。从目前情况看,龙头房企资金压力暂时并不明显。中国恒大昨日表示,该公司负债率也进一步下降,减轻未来的财务压力。数据显示,2017年6月底,恒大现金余额2699亿元,位居行业第一。据恒大首席财务官潘大荣透露,到今年年末恒大资产负债率将下降到67%左右,2018年末下降到60%左右,2019年末下降到55%左右。  不少上市公司现资金面压力不过,目前也有不少上市公司出现资金面压力迹象,财信发展今年上半年末货币资金为4.35亿元,而去年同期为6.38亿元,今年上半年,该公司归属于上市公司净利润同比大幅下降84.97%。不过,很多房企也都未雨绸缪。8月22日,广东省房地产行业协会联合万科、合富辉煌、龙湖、碧桂园等共同探讨绿色债券话题。今年2月和3月龙湖地产下属子公司分别发行了两期绿色企业债券,成为房企在绿色债券市场的首次尝试。
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  • 建立房地产长效机制 需要尽快补上土地短板

    目前,限购、限贷和限售成为各地房地产市场普遍采用的调控方式,这些措施已经取得了一些效果。而刚刚推出的共有产权住房、租售并举等政策则还需要一段时间才能见效。这些调控措施的根本目的是满足住房刚需者的需求,抑制投机投资性的购房需求。可以想见,这些措施都会成为房地产调控长效机制的重要组成部分。然而,建立房地产调控长效机制仅有上述措施显然是不够的。2013年提出的建立房地产调控长效机制就包括金融、土地、财税、投资、立法等手段。目前这些机制的建立正有序推进。比如在金融方面,各地推出了限贷措施、房贷利率、住房公积金的使用以及国家住房银行的探讨;在住房供应方面,已经形成了商品房、保障房、共有产权住房、建立住房租赁市场等;推动房地产税立法;对房地产投资进行必要的管控;住房土地供应要实现“三匹配”,等等。现在,这些正在汇聚的改革已经构成了未来房地产调控长效机制的主要架构。而且,能够改变整个房地产市场格局的一个重要因素已经出现了积极变化。那就是土地问题。尽管相关部门已经明确要保障住房的土地供应,但业界普遍认为,如果土地财政的思路不尽早打破,就有可能成为未来房地产市场稳定健康发展的一大隐忧。在土地问题上,雄安新区明确提出不搞土地财政,将以往的房地产开发变身为房产开发。这种思路是今后房地产调控新的创新点之所在,这也是对房地产调控长效机制的有益探索。目前的土地财政是怎么样的一个状况呢?10月10日,中国指数研究院公布的最新数据显示,2017年前9个月,全国300个城市土地出让金总额为26384亿元,同比增加35%。其中,住宅用地出让金总额21665亿元,同比增加42%。前9个月,300个城市土地平均溢价率34%,较去年同期下降14个百分点。从以上数据可以看出,土地财政在各地的财政收入中仍占据重要位置。但房地产市场的调控并不会必然影响经济增长速度。国家统计局新闻发言人今年8月份指出,房地产对经济增长的贡献率已经由去年上半年的8.2%降至今年上半年的6.2%,但经济增长速度却提高了0.2个百分点,这说明房地产市场的降温或者适度降温,并不必然会下拉经济增长速度。因此,要建立房地产调控的长效机制,就需要尽快补上土地这个短板。虽然不一定一刀切性质的抛弃土地财政,但在雄安新区的示范下今后其他地区肯定会有一些创新的做法涌现出来。
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  • 融创就13个项目收购事宜向万达支付294.22亿元

    据悉,10月11日傍晚,融创中国控股有限公司披露消息称,其收购13个万达文化旅游项目91%股权的合作进展顺利;目前融创已支付两笔款项共计294.22亿元,且已完成八个项目的交割。融创在公告中表示,截至本公告发布之日,合作事项正在根据2017年7月19日签订的协议书顺利进行,融创房地产已向大连万达商业支付首笔付款和第二笔付款合计294.22亿元,并已根据协议书的约定完成了八个目标项目的交割。目前,融创房地产和大连万达商业共同发挥各自优势,正按照该项目原有规划建设要求顺利推进,预计剩余款项144.22亿元将根据协议书的约定按期支付,并完成剩余五个目标项目的交割。此外,该合作事项的通函预计将于2017年10月15日或之前寄发。但是,由于需要更多时间编制须载入通函的资料,包括但不限于目标项目公司的经审核财务资料及其他资料,融创已向联交所申请将寄发通函的时间进一步延迟至2017年12月31日或之前,联交所已授出有关豁免。
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  • 城镇化趋势对地产业需求巨大

    “从现在至2030年,城镇常住人口将从7.8亿增至9亿,城镇化大趋势还存在对房地产的巨大需求。”中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁在日前《地产》杂志主办的主题为“新壁垒 新出路”的第十三届中国地产金融年会上如此表示。李铁认为,即使中国城镇化的速度降至0.6%-0.8%,每年还有1000多万人口进入城镇。而根据测算,从现在至2030年,城镇常住人口将从7.8亿增至9亿,还存在对房地产的巨大需求。因此,业界不必过度担忧房地产的未来发展。李铁表示,因地制宜分类治理,这包括对房地产形势的判断要因地制宜,重点解决城市发展的转型问题,通过更大范围空间的房地产供给调节房价上涨城市的压力,以及在房地产向特色小镇转移过程中分类指导,推动住房租赁市场稳定发展等等。中国正在经历着前所未有的后城市化时代,以及城市群组规模化发展阶段,在此过程中,无论是中国地方政府还是投资人、开发商、服务供应及运营商,都在“摸着石头过河”。那么在这个艰难探索的过程中,华高莱斯总经理李忠给出了特色小镇的红海求生记,总结起来有四个原则,靠都市、强资源、有共识和“+旅游”。“在中国,不是所有的小镇都能成功,但只要遵循这个方法,会大规模、大比例地提高成功命中度。”
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  • 47城楼市限售 调控还将发生哪些变化?

    今年,不仅楼市的“金九”全面缩水,自9月22日以来,全国多个城市密集发布了升级调控。未来,房地产政策调控范围是否将扩大?房地产市场还将有哪些变化?结合国
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  • 全国楼市十一长假遇冷 体现“房住不炒”政策导向

    全国楼市“十一”长假交易遇冷充分体现“房住不炒”的政策导向北京晨报讯(记者 姜樊)楼市的“金九银十”似乎已经成为过去。在刚刚过去的“十一”长假,全国楼市一片冰冻。昨日,多家研究机构发布数据显示,全国楼市交易量普遍出现下滑。中原地产研究中心统计数据显示,楼市热点城市的签约在国庆长假期间大幅下调。“市场分化持续,三四线城市成交依然维持高位,但一二线热点城市成交量是2014年以来的最低点。”资料图:一处商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄中原地产数据显示,国庆8天长假北京合计新建住宅签约222套,二手房住宅33套。其中,北京新建住宅前7天网签116套,二手房网签27套,均是2009年来的历史最低值。与此同时,上海易居房地产研究院的研究报告也显示,25个城市在10月1日至7日的成交面积比去年同期下跌44%,充分体现出“房住不炒”的政策导向。“市场分化继续,一些非热点三线城市交易表现较好,与外部需求导入有关。”在各家出炉的研究报告中,在“十一”楼市交易遇冷的因素中,政策因素均被排在了重要位置。上海易居的报告显示,去年“9·30新政”后,各地楼市政策持续收紧。限购、限贷、限售、限价等政策抬高了住房交易成本,使得楼市交易频率放缓。“在近一年楼市发展过程中,各地积极坚持房住不炒、因地制宜的调控导向,有效地促进了量价等指标的平稳回归。”中原地产首席分析师张大伟则表示,过去的调控更多是事后管理,而今年楼市调控更多的是预期管理,在市场出现不稳定因素后提前发布政策。相比往年的调控措施,效果更好。实际上,在今年“十一”前夕,多个地区进一步出台了限购令。重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄等多个城市都相继出台加码政策,不少城市将重点转移至限售上,比如重庆、南昌、南宁针对特定区域内的住房,均要求购房者取得《不动产权证》满两年后才能上市交易;长沙则要求购房者取得不动产权属证书3年后才能再次出售等。
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  • 超15个非一线周边三四线城市楼市调控出台

    目前的调控政策是按照市场温度进行差异化对待的结果,热门城市需要政策来降温。
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  • 国内迎城市更新热潮 存量时代众企业试水

    在存量时代来临的当下,城市更新作为国内城市化进程新的增长点,已成为持续有影响力的命题。9月20日,住建部政策研究中心主任秦虹在“2017中国城市更新论坛”上表示,“城市有机更新不是原来简单的推倒、拆除、重建的更新,而是在保持原有的城市机理,甚至保持原有建筑外貌不变情况下的城市的有机更新,是变与不变的内在统一。”实际上,随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展,国内房地产正从新建、开发、交易为主的市场,逐步转向以存量房交易为主的时代。与此同时,城市中心尤其是一线城市中心新增土地已经处于极度稀缺的状态,城市未来的发展需建立在对现有建筑的升级改造更新之上,城市更新成为城市发展的新增长点。而面对城市更新高达数万亿的商机,越来越多的房企和机构开始关注存量更新市场,并付诸实践。目前,针对城市更新众多细分市场,有聚焦棚户区片区改造开发的企业,例如首开很早就提出了“城市复兴官”计划,万科、远洋、阳光城等房企也纷纷价码城市更新;有聚焦将改造低坪效空间的联合办公企业,如优客工场、氪空间等。同时,大量的资本方也开始密切关注城市更新和旧楼改造。2012年,国开金融与高和资本收购的上海中华企业大厦属于其中的典型案例,随后两家又联手进行了上海老旧厂区改造加新建的梦中心项目。在城市更新论坛主席苏鑫看来,城市更新不仅是对建筑物等硬件设施进行改造,也是对各种生态环境、文化环境、产业结构、功能业态、社会心理等软环境进行延续与更新。正是基于城市更新的重大实践意义,“2017中国城市更新论坛”应运而生。事实上,国内涌现了许多城市更新相关的会议和组织,但目前主要集中在学术讨论和政府规划两个层面。“城市更新始终缺乏一个参与者自己的组织,把投资者、运营者、设计者,甚至使用者都聚集到一起,形成闭环,这也是我们举办论坛的初衷,”城市更新秘书长陈方勇表示,他希望通过这次活动对国内外经典城市更新案例进行分享和解读,从内容上更加聚焦实操细节与背后的思考。
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  • 推进租赁市场发展 集约化解决特色小镇同质化

    18日,住建部原副部长、中国房地产业协会会长刘志峰表示,深化房地产改革,需要改变单一的住房模式,重点发展租售并举。全联房地产商会特色小镇分会秘书长匡洪广则指出,在特色基础上发挥集约化作用,明确产业方向,才能解决当下特色小镇的同质化难题。上述见解发表于由中国房地产报举办的“将中国房地产改革进行到底”高峰会议暨中国房地产界25年荣誉殿堂及特色小镇难点剖析会议与高峰论坛上。“从改革的进程看,房改经历了从筹划到全面推进,从单向突破到逐步推到改革的阶段。”刘志峰分析说,房改实现了住房由极度短缺到快速发展再到稳步推进三个跨越,促进了从有房住到住好房,有居住空间向生活服务空间两个转变。而深化房地产供给侧结构性改革,需要改变单一的住房模式,重点发展租售并举。资料显示,2016年6月3日,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,指出实行租购并举、培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径;2017年7月,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点;2017年8月29日,国土资源部与住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,规划通过盘活集体用地增加住宅用地来源和租赁住房供给。“近段时间住房租赁市场密集的新政策,表明发展租售并举、加快租赁市场建设具有重要作用。”刘志峰进一步分析道,发展租赁市场应当做好几个关键方面的工作:一是健全完善租赁政策,稳定租赁关系和租赁周期;二是发挥政府参与住房租赁市场的作用,鼓励国有企业建立规范化、专业化的住房租赁平台,也要成立专业化的长租公寓、民用型企业和机构;三是探索将厂房、商业用房改为租赁住房;四是将个人出租房源统一建立信用平台,实现企业房源评价信用等信息的透明管理;五是优先选择轨道交通沿线和新市民集中开发区、工业园区进行试点,将住房租赁与产业发展、城镇改造相结合;六是降低住房租赁企业税负。针对论坛第二个主题“特色小镇难点剖析”,匡洪广就国家级特色小镇难点解析,金融理念建小镇,省级特色小镇产融结合解析等业界关心的问题发表了见解。匡洪广认为,特色小镇的根源是在特色的基础上发挥集约化作用,明确一个产业方向,继而引进投资主体。“现在很多小镇都有同质化问题,特色小镇的精髓在于能不能集约化、差异化的特色发展,破除工业依赖、破除路径依赖、破除千镇一面。”他说。匡洪广也进一步指出,真正适合小镇的产业是新兴产业。他认为,大数据、云计算、互联网、人工智能、软件、动漫等新兴产业,没有集聚效应,也形成不了产业生态,所以这些新兴产业发展应该是需要政府来扶持的。“所以我觉得创业小镇,包括新兴产业小镇,将来是大有可为的。”当日,论坛主办方中国房地产报也宣布成立全媒体中心、中房智库、一体化平台、特色小镇平台,将致力于推动平台开放,推动产业健康发展,关注产业链的和谐发展。?
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  • 多地银行首套房贷利率超基准利率,央行回应

    针对近日北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率,调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流的现象,人民银行营业管理部19日傍晚表示,房贷利率调整是银
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  • 上周中国40个城市“卖地”收入增逾两成

    尽管中国一二线城市房地产市场“金九银十”开局遇冷,但土地市场却出现活跃度升高的情况。中国指数研究院19日发布的一份报告显示,上周(2017年9月11日至9月17日),受监测的40个主要城市土地推出量环比增加78%,成交量环比增加112%,出让金总额环比上涨22%。40个城市中,杭州以近290亿元(人民币,下同)的卖地收入居于首位。在上周土地出让金前10位的排行榜中,一二线城市扮演了“主力军”的角色。不过,这些城市土地出让收入水平分化明显,半数城市收金不足20亿元。其中,杭州市上周17宗地块批量入市,揽金近290亿元居于榜单。上海继前一周收金134.7亿元后,上周又出让了15宗地块,卖地收入近165亿元位列第二。此外,厦门、武汉、北京、广州、天津等一二线城市土地成交较为活跃,出让金居于前列。分各线城市来看,上周一线城市土地成交量涨价跌,出让金增逾两成。一线城市共成交土地19宗,环比增加10宗,成交面积比前一周增加87万平方米,成交总金额244亿元,环比上涨25%。二线代表城市共成交土地81宗,较前一周增加16宗,成交面积环比上升98%。其中,天津成交4宗,共计245万平方米,武汉成交14宗,共计63万平方米,为成交量较大的城市。二线城市成交总金额527亿元,较前一周增加89亿元。土地市场活跃度升高的同时,一二三线城市房地产市场成交面积持续低位。中指院重点监测的中国27个城市,上周商品房成交面积环比下降2.6%。其中15个城市环比下降,占监测城市的56%。与去年同期相比,27个代表城市成交量整体下降12.4%。其中,一二三线城市商品房成交环比均小幅下降。对于近期房地产市场走向,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,从近2个月来的市场情况来看,重点一二线城市的交易量基本已经触底,随着房价的回落,部分购房需求开始逐步结束观望,谨慎入市,已经到来的“金九银十”,虽然交易量很难有大起色,但是整个市场的交易量将结束持续下跌的势头,逐步企稳,部分城市的交易量还有望在“金九银十”期间迎来小幅回升。
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  • 主业下滑 东沣拉上飞机设计泰斗搞投资

    9月6日,东沣B(东沣科技集团;200160,SZ)发布公告称,9月5日,公司控股子公司东莞东沣科技发展有限公司(以下简称东沣科技发展)0元受让自然人武哲持有的东莞众创新能源科技有限公司(以下简称众创新能源)70%的股权。同日,东沣科技发展以1430万元,东莞航大创业投资有限公司(以下简称航大创业)以930万元共同增资众创新能源。完成股权转让后,东沣科技发展持有众创新能源60.98%股权,航大创业持有39.02%股权。东沣科技集团的主营业务为房地产,股权转让方武哲被称为“中国隐身技术的第一号专家”,中国飞机设计的“泰斗级权威”。早在2015年9月,东沣科技集团(当时证券名为南江B)就曾与武哲旗下公司铱格斯曼共同出资1亿元成立了杭州东沣隐身科技有限公司。尽管有“飞机专家”的加持,但东沣科技集团在转型路上仍未迎来期待中的“利润增长点”,而且依然稍显犹豫。东沣科技集团证券事务代表对《每日经济新闻》记者表示,“具体走哪个方向,公司也是在探索,看哪块能起来,哪块能真正量产,方向现在不确定。”多次投资绑定飞机设计泰斗据记者了解,众创新能源成立于今年7月4日,东沣科技发展也是于今年8月17日成立。一家公司仅成立两个月,而另一家公司成立尚不足一个月。9月5日,东沣科技发展还以自有资金1430万元,航大创业以货币资金930万元共同增资众创新能源。完成增资之后,东沣科技发展与航大创业分别持有众创新能源60.98%和39.02%的股权。公告显示,航大创业的法定代表人为武哲。今年7月4日,东沣B发布一则公告称,公司与武哲共同出资成立东沣科技发展。其中东沣科技集团出资7000万元,占出资总额70%;武哲出资3000万元,占出资总额30%。经过一番的资本腾挪,累计算来,武哲通过间接和直接的方式持有众创新能源57.314%的股权。据东沣B此前公告介绍,武哲是中国隐身技术的第一号专家,中国飞机设计的泰斗级权威。其2004年成立的铱格斯曼航空科技集团有限公司(以下简称铱格斯曼)在隐身材料和技术、智能大型无人机两个高科技领域,拥有领先技术与核心专利。值得注意到是,2015年10月,由武哲教授科研团队研制出我国首个新型临近空间飞艇,这也是全球首次试飞成功具备持续动力、可控飞行、重复使用能力的临近空间飞艇。有分析认为,这一研究成果在移动互联通信、敏感区域监控、无线网络覆盖、物联数据中转等方面有重大应用前景。转型投入不菲收效甚微在东沣科技集团看来,通过本次股权转让暨增资事项,将有利于公司拓展新业务,为公司培育新的利润增长点,为公司实现战略转型进一步奠定基础。在转型的路上,东沣科技集团并不是第一次在新领域做尝试。早在2015年9月,东沣科技集团就宣布与铱格斯曼共同出资1亿元成立了杭州东沣隐身科技有限公司(以下简称杭州东沣),其中东沣科技集团以现金出资9000万元,占股90%。但东沣科技集团相关人士解释称,“实际出资没有那么多。实际出资应该是5000万元,我们出了4500万元,他们(铱格斯曼)出了500万元。”这次合作主要是为了与浙江大学陈红胜教授合作,围绕核心超材料、隐身技术等展开研究。此前,陈红胜团队研制的“隐身”装置曾引起媒体的关注。不过这次不菲的投资并未显示出可喜的成果。杭州东沣2015年度的营业收入仅为11.45万元,净利润亏损1800元。2016上半年营业收入为10.38万元,净利润亏损61.40万元。仅隔一年,2016年10月20日,东沣B发布公告称因“客观条件发生变化,导致其业务发展与预期目标存在差距”,故注销了杭州东沣。东沣科技集团相关人士给出了更为具体的理由,“当时是要研究隐身材料方面的问题,但是陈红胜教授跟我们没有合作了,所以这个事情就搁浅了。”对于注册资金的处理问题,东沣科技集团相关人士解释道,“他们把这些账务都处理之后,该给铱格斯曼的给铱格斯曼,他们承担该承担那部分债务,我们把该承担的债务承担之后,剩下的钱该均分。”东沣B的2017年半年报显示,公司上半年营业收入为1.02亿元,比去年同期减少了46.94%;归属于上市公司股东的净利润亏损314.57万元,比去年同期减少274.58%。对此,东沣科技集团相关人士解释道,“(地产项目)汇景天地去年交房比较多,今年交房比较少,房地产收入是看交房。”而从转型来看,东沣科技集团目前主营业务仍为房地产,旗下子公司业务较为分散,既有高新技术开发公司,也有新能源、新材料公司,还有物业管理以及商业贸易公司等。东沣科技集团相关人士也坦言,“具体走哪个方向,公司也是在探索。”对于半年报中指出的“加快推进公司战略转型,开辟新的利润增长点”,该人士表示,“现在公司的收入和盈利还在房地产。”记者还注意到,东沣B近日发布的另一则公告也显示,其将参与竞拍一块2.51万平方米的土地用于筹建新的地产项目。
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  • 数据显示:房企海外投资青睐轻资产模式

    世邦魏理仕发布的《2017年上半年亚洲投资者跨国房地产投资数据》显示,中国仍在亚洲的跨国房地产投资中占据主导,虽然资本管制政策下国有企业的境外并购降温显著,投资额占比大幅下降,但主权财富基金开始引领海外投资活动,且由保险公司、开发商以及企业投资者构成的部分民企资本正日益成为跨国房地产投资中的新兴力量。2017年上半年的跨境房地产投资数据显示,中国的境外房地产投资总额达256亿美元,较去年同期翻一番。其中,国有企业受政策影响明显,海外地产并购活动速度放缓。值得注意的是,民企资本的上半年投资额同比增幅与单比交易平均规模均呈上升势头,尤其是拥有海外融资平台的投资者(如已在香港上市的企业)等构成的“新资金”正在为民企的海外投资注入新动力。随着中资地产商海外投资经验的积累,其投资方式开始从收购海外成熟物业向合作开发阶段迈进,越来越多的中资开始将目光转向投资回报率更高的非门户城市。此外,增多的资产包交易也是投资目的地呈现多元化趋势的另一驱动因素。2017年上半年,排名前五的中资目的地城市吸引的投资占比总和已由2015年的59%大幅下降到29%。世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示:“目前,中国仍是亚太地区跨境投资的最大资本来源国。规模可观的中国资本将继续寻求海外房地产的投资机会。投资者为适应新的政策环境或将进行投资策略调整,例如利用这些境外金融从事地产收购活动、依靠其总部设在香港的企业实体购置资产、以轻资产模式输出其品牌和运营经验。”世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示:“预计未来主权财富基金地产投资将保持强劲,‘一带一路’倡议相关投资将引发更多关注。中资企业的投资热情将拓展到更多的发展中国家。如哈萨克斯坦的阿斯塔纳、马来西亚的吉隆坡、槟城,柬埔寨的金边、印尼的雅加达、俄罗斯的莫斯科等城市都开始受到中资企业的关注。”
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  • 房企融资总额连续两月下滑

    截至目前公布的100多家地产公司半年报显示,多数开发商销售业绩出现非常明显的上涨,预计2017年房地产销售金额与面积依旧保持增长趋势。但值得注意的是,大部分房企年内各种融资渠道压力也在逐渐增加,今年二季度以来房企融资的升势止步。面对依旧高度追求规模化,“已停不下来”的地产行业,不断收缩的融资渠道令房企资金链日益趋紧,并成为越来越多房企的“头顶之剑”。融资总额环比降两成多漂亮的销售业绩依旧难掩开发商融资渠道收紧的现实。来自同策咨询研究部的调查结果显示,该机构监测的40家典型上市房企自6月融资峰值以来,7月、8月融资总额持续下滑。2017年8月完成融资金额共计621.98亿元,已基本稳定在600亿元/月左右的均值水平,环比2017年7月的816.15亿元降低了23.79%。该机构判断,期间融资渠道稍有放宽,各方式融资额度占比趋于均衡,其中,债权融资额度占房企融资总量的86%,环比上月的88%有所降低;股权融资占总融资金额比重为14%,相比于上月略有增加。8月,公司债仍为融资金额占比最大的融资方式,其他债权融资所占比重位居第二,海外银行贷款成为金额占比第三高的融资方式。其中,国内发债方面,继7月债券发行规模首度超过去年同期后,8月地产企业境内发债规模再度下滑。公司债方面,8月共计6家公司取得7笔融资,共计142.41亿元。其中,融创、雅居乐、新城控股3家公司共计完成了4笔公司债为美元融资,金额共计14亿美元。万科、华夏幸福及泰禾则通过境内公司债融资共计50亿元。万科及泰禾所完成发行的公司债均是在2017年以前获批(分别为2015年和2016年),而华夏幸福则是8月通过变化融资主体的方式,以集团下投资公司作为融资主体非公开发行公司债。根据另一家专业机构Wind资讯发布的数据显示,今年以来,地产企业境内累计发债规模2767.21亿元,较去年同期的8212.59亿元下挫66.3%。其中,8月发债规模439.93亿元,结束环比两连涨,且较去年同期下滑58.2%。与此同时,海外融资总额也出现减少趋势。Wind资讯统计,今年以来,地产企业海外累计发债规模已达279.71亿美元,发行债券数量60只,规模和数量继续超过去年规模。但8月地产企业海外债发行规模24亿美元,发行债券数量7只,均连续两个月下滑。广发证券分析师乐加栋分析,作为房企融资的重要渠道,银行贷款增速亦出现放缓迹象,而银行信贷资源更多向大中房企倾斜。今年前7个月,国内房地产开发累计银行贷款1.27万亿元,同比去年增速17.5%,增速年内首次出现回落。相对其他资管渠道而言,房地产信托业务的政策较为宽松。7月发行的房地产信托产品的规模达472.7亿元,但同期成立的房地产信托的规模仅为210.2亿元,环比6月大幅下滑39.16%。 融资成本持续上涨与融资规模下滑对应的则是融资成本的上涨。8月低于同期境内银行基准利率(4.75%)的融资仅3笔,其中最低的一笔是宝龙地产三批次弹性美元贷款中的前两批次,三年期利率3.7%;万科8月完成发行的10亿元3+2年期公司债,利率4.54%;招商蛇口8月披露的2017年第二期中期票据三年期利率4.7%。其余融资均高于同期境内银行基准利率。其中,银行口径的中期票据、境内、海外银行贷款利率相对来说较为平稳,而更为市场化的公司债、其他债权融资则利率波动更大。公司债以及其他债权融资方面,除去万科,8月所有得以发行的境内外公司利率均在5%以上,融创中国两笔美元优先票据融资成本分别为6.88%和7.95%;泰禾集团非公开发行的2017年第一期公司债三年期利率7.5%。此外,成本处于高位的中南建设3笔债权转让利率则均在8%及以上。“在调控和去杠杆的背景下,资金成本高是企业必须面对的难题。”一位不具名财经分析人士表示,开发商目前主要的融资渠道仍是银行、信托、资管计划、发行债券以及股权融资。毕竟地产业目前能承受的融资利率比较高,是金融机构理想的客户,但房地产行业风险不断积累,金融单位也需要权衡房价下跌、政策因素等负面因素给企业带来的风险,上调房企的融资利率,适当控制放贷规模是金融机构必然之选。  股权融资案例增加仅依靠传统的信誉和企业资信水平发债已无法完全满足资本方对地产公司的需要,房企需要付出更多的“代价”来获得投资方的真金白银。同策咨询研究部研究员张吉辉分析,房企作为资金密集型企业,无法灵活地根据外部资本市场情况,调整收缩自身的规模和现金流量。在债权融资额度无法满足企业需求、融资成本近期逐渐递增的情况下,房企对资金持续的需求可能导致了房企股权融资金额的居高不下。统计显示,8月华夏幸福、首开股份均通过出让平台、项目公司股权引入资管计划、信托资金,融资总金额高达85亿元。其中,在股权融资中有3笔境内再融资是通过转让子公司部分或全部股权的方式引入外部资金。其中,华夏幸福通过平安大华以及建信信托融资共计25亿元;首开股份通过以上方式融资金额达60亿元。此外,8月监控到的其余股权融资均为少量小额的港股股票期权计划。张吉辉进一步表示,近几月引入战略投资者进行股权融资的房企中不乏龙头房企的身影。通过出让项目权益等方式进行境内股权融资,逐渐成为房企融资的常用方式之一。此外,开发商在面临融资难度大、成本高的同时,高负债也需要企业高度警惕,它们将共同考验企业的资金链安全。截至目前,沪深两市上市房企已基本完成半年报披露,约七成房企净利润明显上涨。业内人士分析,房地产作为资金密集型行业,开发商尤其是龙头企业大多采用高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式来实现利润高速增长,在实现快速增长的同时,将不可避免地面临高负债的风险。
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  • 上市房企净负债率同比大增

    业绩持续增长、盈利能力企稳,房地产A股上市公司2017年半年报透露出的行业现状似乎颇为乐观。然而,亮丽业绩之下的高杠杆之忧却难以掩饰,上证报资讯统计显示,已发布半年报的117家A股上市房企,净负债率平均达到207.44%(整体法平均),较去年同期的162.78%上升了超过40个百分点,呈明显上升趋势。仔细梳理可以发现,中型房企净负债率相对最高,且继续攀升。究其原因,中型房企中激进型企业相对较多,对规模扩张的诉求尤其强烈,在杠杆的使用上更加大胆。业内人士分析认为,净负债率较为直观地显示出房企的负债水平和偿债能力,上市房企净负债率上升,一方面体现出房企高负债扩张、看好未来发展空间的行业预期,但另一方面,在目前监管趋严的形势之下,能否赢得这场高杠杆的“豪赌”,光有胆量和野心不够,更考验房企投资拿地、控制成本、资本运作等一系列“长跑”能力。  行业平均净负债率显著上升统计显示,上半年,117家A股上市房企平均净负债率达到207.44%。其中,净负债率最高的是云南城投,高达541.75%,高居第二位的是嘉凯城,为431.85%;除这两家之外,负债率超过300%的房企共有6家;净负债率在200%至300%之间的房企共有9家;净负债率在100%至200%之间的共有26家。值得关注的是,与去年同期相比,整个行业的净负债率呈现明显上升趋势。上证报资讯数据显示,117家房企中,有68家净负债率同比上升,占比达58%;增长幅度翻番的房企有9家,包括海德股份、阳光城等。从行业平均净负债率来看,去年这一数值为162.78%,同比上涨了逾40个百分点,整体上升幅度明显。一直以来,房企财报在一定程度反映了行业生存的真实现状,净负债率作为关键指标之一,反映出房企资金链安全状况和杠杆使用情况。而在目前融资端趋紧、销售端受限的市场现状下,房企资金链安全预期成为下半年关键指标。通常情况下,资产负债率(总负债/总资产)被用来反映上市公司的负债水平。然而,房地产行业受现行的房产预售制影响,房企能够获得大量预售款,但这批预售款却被视为“预收账款”并计入负债中。而实际上,与其他债务不同,预售款项没有利息成本,最终无需偿还,且一定会转化为收入。因此,房企更倾向于用净负债率来显示负债水平和偿债能力。克而瑞分析师沈晓玲表示,房企净负债率在60%至80%之间是合理状态,看企业发展风险则要看负债结构。不过,受房企公司债发行政策收紧影响,上市房企应付债券占负债比重持续走低,叠加其他融资渠道不同程度受限,长短期债务比出现回升,在手现金对短期刚性债务的保障程度也在下降。 中型房企杠杆使用更激进细化到公司来看,记者发现,以规模区分,大、中、小型房企的净负债率差别显著。按照东方证券房地产行业的监测数据来看,上半年,大、中、小型房企净负债率分别为72.1%、187.4%和61.4%,有息负债率分别为25.2%、47.8%和34%,大型和中型房企的净负债率和有息负债率均有所提高。三类房企中,中型房企的这两大指标均相对最高,究其原因,东方证券房地产行业首席分析师竺劲认为,在行业集中度提升的背景下,中型房企不进则退,加速扩张、规模诉求尤为强烈,竞争更加激烈,因此在杠杆使用上也特别激进,从而导致中型房企的杠杆处于相对高位,且并无明显下降。事实确实如此,上证报资讯数据反映,净负债率居高位的房企几乎全是中型房企。尤其是两家A股上市的闽系房企,一向以激进和大胆著称,目前净负债率分别为396%和269%,杠杆之险令业界侧目。据记者了解,这两家闽系房企目前均处在四、五百亿元的销售规模,正拼全力冲刺千亿的瓶颈期,公司高层不仅对销售目标提出较高要求,在并购拿地上更是如狼似虎,规模诉求极其强烈,各种融资渠道亦是充分利用。其中一家闽系房企的执行副总裁甚至撰文直言:“负债率的商业模式是一场豪赌,赌注是钱,赌的是未来会更好。净负债率高低没有绝对的好坏,走过中国20年房地产历程深切体会到,如果你所在的企业一路豪赌,那就成功了。”相对而言,大型龙头房企的资金状况更加稳健。半年报数据显示,万科净负债率仅为19.6%,保利地产为86.6%,招商蛇口与金地集团分别为40.3%和40.6%。“企业在快速发展过程中,高杠杆是合理现象。如果企业2至5年的长期负债比例较高,但只要整体结构合理,也不会有太大影响。”沈晓玲表示。有业内人士甚至认为,房企愿意以较高的负债冲规模,恰恰说明企业看好行业未来发展空间。不过,调整负债率并非易事,监管趋严之下,房企是否有能力低价拿到土地,在规模竞争上能否加速快跑,能否较好控制公司成本,这些都考验着房企“长跑”的能力。尤其是中型房企,在信贷、土地等资源均明显向大型房企倾斜的当下,要实现弯道超车、异军突起,光有胆量和野心恐怕还不够。
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  • 一线城市供地持续涨 总体供应量降势难改

    作为全国楼市风向标,一线城市的土地市场在2017年迎来显著变化。今年4月6日,住建部和国土部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(以下称《通知》),要求商品住房库存消化周期12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。在《通知》要求下,一线城市在过去几个月间明显加快了供地节奏的,但随着建设用地建设租赁住房、共有产权住房、租赁用地住房等新政策的推出,和城市更新改造的推进,一线城市加大供地的节奏是否还会继续,一线城市土地市场未来将迎来怎样的变化,成为关注的焦点。9月6日,国土部印发了《关于加强城市地质工作的指导意见》(下称《意见》)明确提出,要探索完善建设用地使用权(地下)出让方式,鼓励工业、仓储、商业等经营性项目合理开发利用地下空间。中国人民大学土地规划研究中心主任、教授严金明认为,这意味着一线城市在“减量规划”的大趋势下,土地利用转向存量与增量开发并重成为必然。土地市场热力稍退一线城市土地市场仍保持着相对高位。根据中指院数据,一线城市前八月累计供应土地1814万平方米,已超过2016年全年2218万平方米的80%,从单月数据来看,8月供地206万平方米,同比微降约5%。实际上,这是一线城市供地节奏有所放缓的结果。中指院数据显示,今年上半年,一线城市共推出土地250宗,推出土地面积1267万平方米,同比增加42%;共成交土地230宗,成交土地面积1135万平方米,同比增加71%。易居研究院副院长杨红旭判断,四季度一线城市供地节奏还将加快,与供应低点的去年相比,将保持不小的同比增幅。这主要是受政策导向影响,在《通知》的要求下,一线城市下半年才开始加速推地,所以四季度还将持续。同策咨询研究中心总监张宏伟也持同样观点。他认为,由于设置了相应的限制性条款,热点城市的溢价率均比去年大幅下降,企业拿地竞争减小,“地王”概率很小,加快供地节奏对市场的冲击较小。需要指出的是,总量同比增长的同时,一线城市的土地供应状况也出现了分化,在宅地供应方面尤为明显。2017年前8月,北京和上海(楼盘)分别供应了359和322万平方米的住宅用地,广州(楼盘)推出了164万平方米,而深圳(楼盘)则是2017年宅地零供应。杨红旭认为,这一方面与各城市土地稀缺程度不同有关,另外,深圳楼市从去年3月份开始盘整,调控压力和土地供给压力相对较小。而今年以来楼市较为火热的广州,或将在接下来的几个月迎来供地高潮。中原地产首席分析师张大伟则表示,今年是一线城市土地供应的相对大年,但供应量的增加尚未达到扭转一线城市供需失衡的程度,其后续影响主要看调控政策的延续和变化。土地市场供给侧改革在总量相比去年调整较大的同时,一线城市的土地市场结构的变化,则更受关注。住宅用地方面,从去年底北京推出企业自持出租用地以后,近一年来,一线城市推出了多种新的政策性住房,包括租赁租房、共有产权住房等,相应的土地供给属性也发生变化,上海直接推出的租赁住房用地,基本以低于商品房用地二分之一的原价成交。同时,北京、上海、广州成为利用集体建设用地建设租赁住房试点城市,不经过招拍挂进入土地市场的集体建设用地或将在未来大规模供应。而在深圳这样土地资源极其紧张的城市,依托城市更新改造进行的存量开发成为主流。张宏伟表示,长期来看,一线城市受控制人口,和土地资源禀赋等因素影响,总体供应量下降的趋势不会改变。再加上一部分城市开始推出租赁住房用地等其他属性用地,用于出售型商品房的土地供应比例,将会在未来明显下降。对此,杨红旭分析,一方面,商品房用地的减少,会导致新建商品住房供应面积下滑。但另一方面,租赁房增加,会分流商品房市场需求,这对未来几年一线城市商品房价格将是一个中性偏空的影响。而在经营性用地方面,供给侧改革同样在推动中。9月6日,国土部印发的《意见》明确提出,要探索完善建设用地使用权(地下)出让方式,鼓励工业、仓储、商业等经营性项目合理开发利用地下空间。张大伟指出,目前来看,受限于高额开发成本,地下空间的开发利用对土地市场影响有限。但对于土地成本较高的一线城市而言,能够提高城市土地利用率,一定程度上增加经营性用地市场供给。严金明认为,一线城市“减量规划”的大趋势下,土地利用转向存量与增量开发并重,甚至和深圳一样增量开发为主,成为必然。而各类涉及住房和用地属性新政的推出,向市场释放了一个明确信号,即未来一线城市土地供应,尤其是住房用地供应,将从主要解决房屋所有权问题,转向以解决居住权问题为主。而这种转变,一旦实现量上的突破,将会对整个房地产市场产生深远影响,是建立房地产市场长效机制的一个大方向之一。
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  • 80城市库存回落“去库存”时代即将结束

    有机构近日发布报告指出,截至2017年7月底,该机构监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米,环比减少0.5%,同比减少11.1%。当前库存规模相当于2013年9月的水平。对此,专家指出,库存量跌落至4年前的水平,已经基本可以断定楼市“去库存”时代将要结束了。◆数据80城市库存回落到4年前水平国家统计局从2010年开始公布商品房待售面积,用以反映市场的库存水平。根据历史数据,2011年末,全国商品房待售面积为27194万平方米。但随后,该指标逐年攀升,到2016年2月达到高点,为73931万平方米。自2011年末到2016年初的四年间,全国商品房库存增加了约170%。随着房地产交易的升温,从2016年2月开始,整体库存逐渐下降。根据统计局数据,到今年7月末,全国商品房待售面积为63496万平方米,比2016年初的高点下降了约1亿平方米,降幅约为14%。已经恢复到2015年初的水平。克而瑞近日也发布报告指出,截至2017年7月底,该机构监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米,环比减少0.5%,同比减少11.1%。当前库存规模相当于2013年9月的水平。◆焦点一线城市接近历史最低水平相比较而言,北上广深这样的一线城市的库存量一直不算大,由于需求较大,土地的供给短缺,其去库存的压力并不大。自2010年以来,北京商品房可售规模的变动幅度基本不大,去化周期大多维持在10个月上下的水平,最长也不足18个月,最短时仅为6个月。相反,去库存的重点地区在三四线城市。但今年以来,三四线城市库存过剩局面也已经大为改善。据克而瑞统计,2016年,三四线城市新开工面积同比仅增5.5%,远低于全国(8.1%)和40个大中城市(12.1%)的水平。从2012年以来的储备和去化来看,当前三四线城市的去化周期仅为1.46年,同样略低于全国平均水平及40个大中城市的水平。据业内人士分析,当前房屋施工面积、新开工面积、竣工面积的增速都在回落,若市场交易热度能够持续,总体库存仍有进一步减少的可能。对于一线城市来说,库存规模已降低到历史底部,基本上接近2010年上半年的历史最低水平,当前继续下跌的空间不大,近期还有抬头趋势。但二线城市和三四线城市的库存仍然在继续去化过程中。◆观点楼市“去库存”时代即将结束专家表示,库存量跌落至4年前的水平主要是受到分类调控的指导方针影响。在“因城施政”要求之下,一线城市及二线热点城市的库存规模降至低点;而非热点二线城市及三四线城市,以鼓励“去库存”为调控基调,市场活跃度明显提升,这样一来,在本轮调控中这类城市的楼市库存显著减少,已经基本可以断定楼市“去库存”时代将要结束了。“房子是用来住的,不是用来炒的”,今年以北京的“330”楼市调控新政为代表,各地陆续出台楼市调控政策抑制投机炒房行为,确保住房的居住功能。各地的调控措施朝着让楼市平稳健康发展,强化住宅的居住属性、弱化房地产投资属性的方向稳步推进。
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  • 国管住房公积金业务将全面推行网上办理

    中央国家机关住房资金管理中心13日正式开通国管住房公积金网上办理渠道,基本信息完整的缴存职工只需登录中央国家机关住房资金管理中心门户网站(http://www.z
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  • 前8月300城土地收入2.2万亿 房企积极拿地

    据新华社电9月4日,中国指数研究院发布的最新统计数据显示,8月,各线城市土地成交量同环比均有缩水,月度出让金相应下滑。今年1至8月,全国300个城市土地出让金
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  • 龙湖地产扩张长租公寓 三年内不考虑盈利

    “到2020年,长租公寓租金收入将达到20亿元。”龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石向《证券日报》记者透露,长租公寓冠寓是继住宅、商业、物业后,龙湖的第四大主航道业务,而龙湖是将长租公寓定位于主航道业务的首家房地产公司。韩石表示,目前冠寓计划布局16个一、二线城市,截至2017年底,将开业逾1.5万间,未来将达到5万间,进入行业前三名。而关于长租公寓回报率低和盈利难的问题,韩石称,相对周边租赁市场,龙湖布局的长租公寓一般有15%的溢价,但“三年内不考虑盈利问题”。  轻重并举式扩张4年前,北京首次购房者平均年龄为30岁。时至今日,北京首次购房者平均年龄为34岁。一线城市已经出现“有房者可置业,无房者难置业”的现象,加之房地产市场进入存量房时代,租赁市场成为房地产经纪机构和房地产开发企业争相抢食的万亿元蛋糕。华菁证券地产行业首席分析师周雅婷向《证券日报》记者表示,在住房自有率和租金占比变化的共同作用下,预计2027年我国租赁市场将达到5万亿元。目前,除了链家、我爱我家等房地产经纪机构先行布局这一市场外,万科、龙湖等开发商开始介入。然而,长租公寓万亿元蓝海的背后,仍难掩重资产模式下融资成本高和资产收益率低带来的盈利难题。对此,韩石向《证券日报》记者透露,目前冠寓是从轻资产入手,一般是对有十年以上租约的物业进行改造,或者以股权合作、委托管理等方式获取项目,希望以此快速形成规模,未来会逐渐加大重资产冠寓项目比例,以轻重结合方式发展。值得关注的是,从回报率与运营成本方面来看,长租公寓回报率仅在1%-2%之间,“55%的拿房成本占比”和“百间65%的入住率”是盈利的临界点,这意味着若无法掌握成本优势,这一“生意”很难做。“龙湖有自己的成本控制计算模型,对集采、价格、运营等成本控制得非常严格。”韩石向《证券日报》记者透露,对于长租公寓的拓展,龙湖有一个全景计划,即7天内判断一个项目是否值得获取,获取项目到开业运营的周期控制在130天内,从拿到项目、出设计图纸、施工到验收,每一个环节的计划精确到半日内,以此从成本计算和运营体系上降低成本,提高利润空间。  三年内不考虑盈利作为第四大主航道业务,龙湖对长租公寓的长期期许是比较高的,从布局4年就想换得20亿元租金收入就可见一斑,但这一业态在国内发展尚不成熟,在资产证券化方面渠道过窄,可见这是一个有门槛的行业。红璞公寓总经理兼集团副总裁甘伟曾向记者表示,对于集中式公寓来说,可以说是重资产运营,需要改造整栋楼,前期投入高;另外,回收周期长,“我们测算回收周期一般在4年至4年半时间”。当然,轻资产项目盈利周期可能相对较短,但即使客户为B端,盈利可能也需要两年半到三年的时间。对此,龙湖集团副总裁兼北京公司总经理宋海林表示:“龙湖要做的不是简单的长租公寓,而是基于优化城市功能,区域’职住’平衡为理念,联合天街、一展空间和冠寓,打造1+1+1>3的微生态生命体”。同时,韩石也表示,集团对于长租公寓板块,目前更关注如何把产品做好,三年内并没有盈利考核。据记者了解,9月2日,北京酒仙桥冠寓开业,这是龙湖在一线城市的首个冠寓项目,但从在成都和重庆先行开业的冠寓来看,试运营的两个月内出租率已经超过95%。韩石表示,从硬件的设计及施工上,龙湖的长租公寓精确到毫米级的尺度;从软件管理上,借助手机移动端实施科技化管理。借助精细化管理和成本控制优势,韩石表示,龙湖的轻资产冠寓项目,预计毛利率将达到35%,而重资产冠寓项目毛利率将达到70%以上。显然,总体来看,这一毛利率水平要高于开发地产项目的平均毛利率水平,或许这也是目前行业有三分之一房企进入这一市场的动因。此外,在高达5.3万亿元的房地产服务市场中,至今尚未产生千亿元市值的公司,可见资产管理整体仍是一座尚待发掘的金矿。
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  • 严厉调控下开发商“拿地备粮”不手软

    虽然处于严厉的房地产调控阶段,但房地产开发商们并没有放缓“拿地备粮”的步伐。
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  • 9-10月或密集调控,有的房企快撑不住了!!!

    本文来源于:同策咨询研究部总监 张宏伟进入2017年,楼市调控的步伐并没有停止,春节后至“两会”期间,北京、石家庄、南昌、青岛、长沙、广州等核心一二城市,以及环北京、环上海等区域内三四线城市楼市调控政策频发。这是继去年10月份全国核心一二线楼市调控之后第二次集中出台楼市调控措施。从市场量价发展节奏来看,由于各级政府调控从严执行、供应端预售许可证的从严审批、部分投资客退场,上半年全国核心一二线城市商品住宅市场的成交表现已经“量跌”,此时,由于房企资金面仍然没有压力,实质性大范围降价难以出现,因此,上半年整体表现为“量跌价稳”;进入下半年,由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失,下半年开发商必然会“保量”,因此,在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下,下半年市场表现特征为“以价换量”冲业绩。从8月前后市场反应来看,有4个现象或特征值得我们关注。同策咨询研究部总监张宏伟认为:1、尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价,但是到了下半年,市场下行的趋势已经导致部分房企撑不住了,开始主动放弃“底线”,开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。据笔者调研,预计四季度至明年年初,处于回款目标压力、资金兑付压力等因素,更多的房企会房企自己的价格“底线”,寻求“降价”,甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。2、核心一二线城市二手房市场也进入观望状态,买卖双方进入新一轮的市场博弈。由于置换房屋的需要,二手房上家挂牌价格开始松动了,部分下家买房也进入观望状态,进而影响新房市场。以一线城市的上海为例,由于上海新房市场已经成为一个置换型为主的市场,由于二手房市场今年以来步入调整期,下半年还会进入新一轮的市场博弈,甚至步入“有价无市”的状态,也就意味着新房市场置换的动力大幅降低,二手房的市场变化进一步影响新房的市场,导致新房市场交易量陷入低谷期,这样,倒逼新房的价格开始出现松动。3、当前房地产市场并购谈判暗潮汹涌,有的企业为了剥离不良资产,有的企业因为资金兑付压力加大,有的企业是为了调整市场布局。同时,值得关注的是,在资本市场环境大幅收紧,销售渠道回笼资金遭遇政策而瓶颈的下半年,市场透露出的房企资金兑付压力越来越大,这也就意味着下半年势必成为楼市深度调整的阶段。4、市场轮动的周期即将结束。去年10月份调控之后,楼市需求开始外溢至周边的三四线城市,全国三四线城市迎来了一波上涨的行情。然而,当核心一二线城市楼市热度退潮及三四线城市楼市调控从严后,周边的三四线城市也就没有上涨的冲动。笔者预计,三四城市热销的行情最多持续到今年年底,届时,全国大中城市楼市轮动上涨的行情周期结束。那么,未来市场形势怎么样走?未来调控政策会否集中频发?只有摸清了这些套路,对于房企来讲,才有可能在今年明年的市场调整期踏踏实实做好业绩,实现销售业绩的增长。就以上问题,下面笔者逐一谈一下自己的看法。笔者认为,未来仍然有政策面的不确定性,调控政策仍然是影响接下来半年到一年楼市走势的关键因素。首先,按照往年调控经验,每次楼市新政时效性大约6-8个月左右,也就是每6-8个月会有一轮强化的楼市调控措施出台,进一步强化楼市调控的效果。从本轮楼市调控来看,去年3月上海“沪九条”是本轮楼市调控的开始,之后是去年10月份大约20个全国核心一二线城市楼市集中出台政策,6个月左右之后,今年3月份“两会”前后,全国新一轮楼市调控政策出台。按照往年调控经验,本轮调控从开始到今年3月份“两会”,基本上每次新政出台时间间隔也是6-8个月。同策咨询研究部总监张宏伟认为,按照上面每次新政时效性6-8个月的经验判断,笔者再做个预测,今年3月份多地楼市调控调控加码后,6-8个月之后,也就是在今年9-10月份这个时间段,极有可能是下一轮楼市调控政策密集出台的时间窗口期,原因有两个:一是6-8个月后调控政策的时效性逐步降低,需要加强版的楼市调控措施为楼市降温,巩固楼市调控的阶段性成果;二是,“十九大”刚好要在这个时间段召开,政策面不会给予楼市在这个时间段内反弹并火热的机会的。进入8月份,从政策面来看,住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,作为首批开展住房租赁试点的单位,并且大部分城市已经开始出台落地租售并举或购租同权的相关政策。但笔者认为,这是针对住房租赁市场的相关政策,和目前住房销售市场关联并不大,未来1-2个月,也就是9-10月份极有可能还会有针对商品住宅销售市场的相关调控措施强化落地执行。据笔者了解,根据《住房城乡建设部办公厅关于开展整顿规范房地产市场秩序督查工作的通知》(建办房函[2017]536号)要求,住建部将于近期派出督查组,于8月30日起对全国范围内房地产市场秩序情况进行实地督查,此次督查内容主要包括:1、金融类:是否存在首付款配资行为,如首付贷;2、公示文件:现场公示文件是否齐全包括但不限于一房一价表、销控表及开发商、中介公司备案资质等;3、价外款:是否存在电商或其他机构收取价外款的现象;4、预售证:是否存在未取得预售许可证开展销售及广告的行为;5、包装:是否存在购房资格、贷款包装等业务。从城市面楼市调控政策反应来看,武汉落实“限售”扩围政策,沈阳、兰州、张家港等城市近期开始发布楼市调控政策。至此,我们可以认为,9-10月份新一轮调控政策开始出台,同时,从“执行层面”楼市将迎来新一轮的“整顿风暴”!!从接下来楼市调控政策趋势来看,调控政策仍然是从严执行的,当市场预期还没有得到实质性逆转的时候,政策面不可能出现松动。笔者预计,十九大之前,甚至2018年“两会”之后的3-6个月,全国核心一二线城市楼市的调控政策难以出现“风向标”意义松动。由此可见,当前到明年上半年仍然是楼市的调整期,并且至今年年底到明年年初,楼市极有可能进入深度调整期,届时,个案楼盘主动“大幅降价”开始,楼市普遍性的小幅降价将开启,同时,部分房企资金兑付压力越来越大,甚至个别房企比如个别闽系房企,极有可能出现资金断裂的风险,出现被其他房企收购股权的现象。明白了上述这些规律,笔者还是劝房企们一句话,今年接下来的4个月还要踏踏实实做市场,不要总想着投机那点事,今年甚至明年上半年还是要放弃幻想,踏踏实实做好业绩,做好回款,这才是最重要的。在这个过程中,不要给市场制造问题,给政府制造麻烦,给舆论制造麻烦,只有做到这样,自己今年明年才会有机会踏踏实实做市场,才会在市场调整期有收获。
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  • 2017年1-7月全国房地产企业拿地排行榜

    本文来源于微信公众号:中国指数研究院。伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下,中国指数研究院持续关注房企拿地最新动态与热点,为准确反映房企土储情况,发布房地产企业土地成交权益金额排行榜,为研判行业趋势提供参考。(单位:亿元、万平方米)数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com数据范围:以公开招拍挂市场成交权益金额、面积为准以中指土地数据库2300个城市作为监测对象从拿地权益金额来看,碧桂园、中国恒大及保利地产(600048,股吧)分别居于排行榜冠、亚、季军位置。2017年1-7月,碧桂园以1068亿元的土地成交权益金额位居榜首,领先优势明显;中国恒大与保利地产分别以642亿元和621亿元占据排行榜第二、第三名。TOP10企业1-7月拿地总金额高达5106亿元,占TOP50企业的50.0%,大型优秀房企的土地资源优势愈发凸显。其中,碧桂园7月份继续加码三亚(楼盘)、长沙(楼盘)、福州(楼盘)、西安(楼盘)、郑州(楼盘)等潜力二线城市的布局,同时强化台州(楼盘)、嘉兴(楼盘)、安庆(楼盘)、阜阳、盐城(楼盘)等核心城市周边三四线城市的土地储备,单月拿地权益金额超130亿元。在核心一二线热点城市土地日益稀缺及“限房价竞地价竞自持”的土地方式频繁出现的背景下,房企联合拿地逐渐增多。1-7月,房地产调控不断深入,多家房企或房企与金融资本联合拿地越来越频繁地出现在北京(楼盘)、深圳(楼盘)、南京(楼盘)、重庆(楼盘)、杭州(楼盘)等重点城市。为获取核心城市优质土地资源,分担风险,房企联合拿地比例不断上升。2017年7月,北京多处地块均由联合体竞得,如丰台区西铁营村地块由世茂、金茂及国瑞竞得,大兴区瀛海镇地块由首创、远洋及世茂竞得;南京多处地块亦是如此,如江宁区长亭街以东、诚信大道以北地块由金隅、中建竞得,江宁区梅龙湖以西、端拱路以东地块由金地及保利地产竞得等。(单位:亿元、万平方米)数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com数据范围:以公开招拍挂市场成交权益金额、面积为准从各城市群拿地金额来看,长三角占据首位,重点城市溢出效应逐渐显现。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响,长三角仍为众多房企投资的重点,土地市场持续火热。且在“一带一路”建设、上海自贸区等政策红利的支持下,长三角以其较高的成熟度和活跃度成为区域关注首位,TOP10企业拿地总价高达2124亿元;中西部和珠三角以1464亿元和1319亿元分列第二、第三位;环渤海地区由于推出土地城市数量较少及热点城市如北京多为联合体竞得,拿地总额位列第四位,为995亿元。从城市群拿地城市情况来看,一二线热点城市仍为房企布局重点城市,如长三角城市群的上海(楼盘)、南京、杭州、合肥(楼盘)等,环渤海城市群的北京、天津(楼盘)等,以及珠三角的广州(楼盘)、佛山(楼盘)等城市土地热度持续升温。(单位:亿元、万平方米)数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准城市下辖区县不纳入统计范围以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企拿地投资的主战场,部分三线城市土地市场继续保持活跃。2017年1-7月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交7392亿元,同比增长27.5%;规划建筑面积TOP10城市成交15372万平方米,同比增长21.8%。其中,北京以1320亿元的成交总价继续保持冠军位置,同比上涨200%,另外同比超200%的城市还有重庆与广州,分别以739亿元与657亿元的权益成交总额排名第5、第6位。天津在7月以较高的成交总价进入榜单前十。规划建筑面积方面,徐州(楼盘)和广州增长显著,同比增长率分别为198%和152%。(单位:亿元)数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com数据范围:以公开招拍挂市场成交权益金额为准城市下辖区县不纳入统计范围从重点城市土地成交权益金额TOP10房企来看,全国性品牌房企优势突出,部分地方性房企区域深耕优势明显。其中,杭州、重庆、南京成交权益金额TOP10企业中超一半为品牌房企,且各房企拿地金额分布较为均衡,企业间差距较小,前后相差在10亿元上下。武汉(楼盘)拿地房企集中度较高,拿地房企前三甲分别为远洋、复地和中信泰富,前三位房企的土地成交金额均接近或超100亿元,其成交总价占榜单总额的66.1%。此外,万科、恒大、保利及碧桂园等行业龙头企业继续在这些城市增加土储。(单位:亿元、万平方米)数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准从住宅用地成交总价排行榜来看,7月份入榜地块主要位于热点城市群的核心一二线城市。如北京和南京入榜地块数量均为4宗,成为榜单的主力,北京和南京的4宗地块的成交总价之和分别达到217亿元和213亿元,在2017年7月全国住宅用地成交总价TOP10中占80%。其中,北京地块的高单价助力其以较高的总价位列榜首,楼面均价达到40599元,成交总价高达79亿元,地块规划建筑面积为19万平方米。此外,成都和宁波(楼盘)入榜地块数量均为1宗,其中成都地块的楼面均价达到9199元,成交总价高达47亿元,规划建筑面积为51万平方米;宁波地块的楼面均价达到19600元,成交总价高达45亿元,规划建筑面积为23万平方米。从拿地房企来看,规模优势明显的龙头房企及国有房企表现更为积极。榜单中竞得方涉及到国企的有8宗地,占比达80%,其中7月北京4宗成交总价较高地块均有国企参与。此外,一线城市联合拿地比例依然较高,7月北京入榜4宗地块,其中有2宗采用联合拿地的方式,且联合体企业数量均为3家,包括位居榜首的金茂、世茂和国瑞联合体,以及排名第六的首创、远洋和世茂联合体,通过与在自持运营领域具有优势的企业联合拿地,可以有效规避财务风险及自持运营风险。数据时间:截至2017年7月31日18:00;区域范畴:环渤海:北京、天津、河北、山东等30个重点城市;长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;珠三角:深圳、广东、福建、海南(楼盘)等33个重点城市;中西部:武汉、长沙、南昌(楼盘)、西安等190个重点城市;
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  • 调控显效 个人住房贷款增速纷纷下滑

    四大行半年报齐出炉随着银行半年报接近尾声,工、农、中、建四大国有银行半年业绩报告均已出炉。在今年上半年,四大行业绩出现回暖,而个人住房按揭贷款的增速普遍出现下滑。昨日发布的业绩报告显示,如果按照一年365天计算,相当于四家银行每天净赚约14.03亿元。四家银行净利润增速均出现了回暖。其中,工商银行是上半年实现净利润最多的银行,净利润为1537亿元。建设银行净利润增速最快,净利润为1390.09亿元,增速为3.8%。而中行上半年净利润为1037亿元,农行净利润为1086.7亿元。值得注意的是,在去年支撑各家银行业绩增长的个人住房按揭贷款业务,在今年上半年的增速却普遍出现了下行。中国银行发布的数据显示,个人住房按揭贷款上半年增长9.28%,较去年同期下降了7.7个百分点。而农业银行上半年按揭贷款增速为11.6%,同比下降4.5个百分点。建行业绩报告中也指出,个人按揭贷款增幅为9.50%,增速较上年同期放缓。据工商银行行长谷澍介绍,上半年,工行按揭贷款比年初增加3700亿元,这些主要是支持自主性和改善性,首套房占比超过90%。“在新增的个人住房贷款中,一二线城市和三四线城市的比例大概在1比1,热点城市逐渐下降,16个热点城市的住房占比,较去年年底减少13个百分点。”对于未来发展,工行、中行在业绩发布会上均表示,仍将积极支持居民合理的购房需求,并坚守“房子是用来住的”原则,差异化发展个人按揭贷款业务。
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  • 集体用地建租赁房,权益保障至为关键

    8月28日,国土资源部、住房城乡建设部印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(下称“试点方案”)提出,在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。去年5月开始,“构建购租并举的住房体系”的概念提出以来,相应的政策也不断推出。此次的试点方案,是构建购租并举的住房体系一个里程碑式的尝试,它意味着一种新的租赁住房模式诞生。长期以来,城市尤其是大型城市都存在着两个问题。一个是集体土地由于属性问题无法入市,存在大量小产权房,以及违建扎堆的城中村握手楼。另一个是,一大批外来务工人员聚集在大型城市,随着房价上涨极难“上车”,居住需求得不到保障。集体土地建设租赁住房,是在当前的土地制度基础上,推动一大批低成本租赁房入市,这样一来,集体土地回报和城市住房需求有可能同时得到满足,这样的尝试是值得肯定的。此次试点方案提出,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。也就是说,可以由村镇自行开发,也可以由开发商或政府入股开发。根据深圳此前的政策,计划在“十三五”期间通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套村民自建房或村集体自有物业,经质量检测、消防验收等程序后,统一租赁经营、规范管理,这就是其中一种可能的专业化租赁方式。虽然这是一种新的租赁住房供给模式,但此前在征地或公租房建设等方式中出现过的相应问题都很可能会继续出现,甚至还会产生新的问题,尤其是权益保障问题,这是集体土地建设租赁住房最大的挑战所在。首先,集体土地归村民集体所有,供给方即村民利益如何保障?村集体的决策往往代表的并非村民集体意志而是村委领导的个人意志,过去的征地纠纷即多由此引发。同样的问题也可能在集体土地建租赁住房中出现,譬如要不要建、要不要找开发商或政府入股、建设后如何管理、利益如何分配等等,如果村民仍然没有一个有效的表达渠道和决策方式,则权益仍然很难得到保障。其次,是需求方即租户的权益保障。此前的集体土地不是没有租赁住房,恰恰相反,城中村是城市租赁住房率最高的地方,而此次试点都是城中村出租房盛行的大型城市,也就是说,集体土地建设租赁住房的用地和城中村租赁住房用地是高度重合的。如果没有专业化的管理,那么,城中村的违建、消防不达标等问题很可能继续存在,租户的权益得不到保障;而如果要专业化管理,则很可能需要引入第三方管理公司,如何和村集体之间达成合作,如何保持专业管理,成本怎么分摊,出租价格和管理质量是否成正比,最终出租价格是否会高于普通租赁住房,都是需要考虑的问题。实际上,以上都不是公众最关注的问题,在试点方案出台后,焦点都在小产权房是否会借此以租代售,这会不会成为小产权房转正的途径,最终冲击商品房市场?其实,小产权房的长期存在是二元土地制度的结果,但小产权房之所以称为“小”产权房,正是因其无法享受与产权房同等的权利。集体土地租赁住房最长租约可达20年,在住房需求上的确可以提供类商品房的供给,但由于无法提供和产权房同等的户籍和公共福利等资源,目前来讲还不太可能冲击商品房市场。中国的租赁住房比率只有2%-3%,而发达国家的同一比率一般在20%-30%。构建购租并举的住房体系确有必要,但这需要建立在两个前提上,一个是租售同权,一个是商品房居住价值大于投资价值。“房子是用来住的不是用来炒的”是不变的方向,然而,供给决定价格,附着的价值最终都会以价格的方式呈现,譬如广州此前的租售同权政策被认为租房可以随意读名校,部分学位房房租上涨明显。购租并举这条路要走下去,租售同权必须和房地产市场回归健康同步进行,这样,租房者的春天才有可能到来。
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  • 集体土地建租赁房 会否引发楼市“跳水”?

    有媒体分析认为,此次集体土地入市建租赁房,有着改变房地产生态的意向。有人解读这会引起住房出售市场“跳水”,甚至出现商品房价格二三折的房子。
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滚动新闻

  • 调控现三类新式土地供应 房企脱离传统另谋盈利之道

    楼市调控流下的 “金九”三季度土地政策制定围绕三个领域展开:第一是在“控地价、控房价、竞自持”等方面出台地方性文件,第二是基于深化土地制度改革方面,第三是从土地集约节约利用角度。这也导致如何获取土地、如何运营之成为房企研讨的重要方向。自构建“租购并举”住房体系提出以来,各城市在土地出让环节出现了更多元化的因素。北京一直是反应迅速者。9月29日,《北京城市总体规划(2016年-2035年)发布。提到北京市未来五年新供应各类住房150万套以上。其中,产权类住房约占70%,租赁类约30%。产权类住房中,商品住房约占70%,保障性住房约占30%。商品住房中,共有产权住房、中小套型普通商品住房约占70%。共有产权住房中,70%面向本市户籍人口,30%面向非京籍人口。城市规划背后即反映出当前土地出让规则之变。开始有更多纯租赁用地、共有产权用地及限售类用地出现,成为一大新趋势。上海易居研究院研究总监严跃进注意到,从当前土地出让规则来看,主要出现几种模式。第一是限价,通过设定最高土地价格、配建保障房和其他住房等方式进行。第二是限购,比如在上海实行拿地评分制,这是类似限购的做法,类似管制都说明土地市场也和房产市场一样,存在僧多粥少的现象。第三种是政府窗口指导,所以开始出现部分地块由国企拿下更有优势,这在租赁型用地推出方面表现明显。出让规则之变今年下半年以来,各城市密集出台了多项土地方面的调控政策。其中针对制造业、人才住房、养老地产、外商投资等给予了各类支持,这和上半年管控地价的政策导向略有差异。从发布的土地政策来看,内容主要以调整供地结构、优化供地模式和提高土地利用效率等为导向。归结来看,主要是基于稳定房地产市场发展、深化土地制度改革等内容展开。比如,7月6日上海市政府发布的《上海市住房发展“十三五”规划》中,主要涉及从供应端管控地价、盘活存量以及加强供应段质量等方面。该《规划》明确,以土地供应环节为主要抓手,建立按照供地面积比例推进制度;开展住房市场供需关系、住房结构、区域状况等监测与评估,及时优化土地和住房供应模式和结构;结合城市更新,盘活存量土地资源,提高土地利用效率。有条件的地方,可适当提高建筑容量,在保障性住房和商品住房中推行工程质量潜在缺陷保险。深圳则对人才住房给予更多支持。7月7日,市规划国土委发布《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》,明确年度内商品住房、人才住房和保障性住房用地供应统筹安排,用地出让优先满足人才住房和保障性住房用地需求,并稳定这两类住房的建设用地供应规模。此外还提出,“招拍挂”出让商品住房用地,土地溢价率超过一定比例的,由竞价转为竞配建人才住房和保障性住房面积。北京则在土地实际出让中直接加大了租赁用地以及共有产权地块的出让。根据中原地产统计,北京年内已经出让49宗住宅用地,累计出让面积合计达621.32万平方米,相比2016年全年上涨了183%。其中70年持有型租赁地块年内达到82.21万平方米;共有产权用地面积达到158.82万平方米,占住宅土地总面积比例高达26%。严跃进总结道,三季度土地政策的发展继续坚持供给侧结构性改革的导向,政策制定围绕三个领域展开。第一是继续配合住房市场的各类调控,在“控地价、控房价、竞自持”等方面出台地方性政策文件;第二是基于全面深化土地制度改革的精神,针对农村土地市场、集体建设用地等方面;第三是从土地集约节约利用角度,针对工业用地等细分领域出台政策。长租公寓的“黑洞”土地出让规则变化对于习惯了传统招拍挂方式的房企提出了不少挑战。如何获取土地以及如何运营这些新出让方式获取的地块是目前房企内部研讨的一个重要方向。其中长租公寓运营模式是房企难以绕开的一个细分领域。链家集团董事长左晖在“易居沃顿案例研究与教育基地”上表示,从其他国家的情况来看,租赁市场中,机构扮演着重要角色。例如日本,机构持有或管理的房源比例为83%,美国则为30.4%。而在中国,机构进入租房市场才刚刚起步,市场占有率极低。这意味着,机构在增量和存量上都有巨大机会。左晖注意到,地产商、中介机构、酒店管理公司以及其他由资本推动的企业,都想在这个市场中分一杯羹。但他认为,租赁市场并不像想象的那么容易。“出租率达不到92%,这生意就没法做了。”经过几年努力,链家自如的出租率终于稳定在这个水平上。据左晖透露,链家今年会达到50万间租赁房源持有量,这个规模与其他机构有数量级上的差异,但罗马不是一天建成的,业务承载平台——链家自如,已运营五年时间。“这个市场不仅有机会,还有巨大的黑洞。账必须算得特别细,要是能扛到超过10万间的规模,再往上才能有效益。”不盈利是长租公寓目前最大的“黑洞”。21世纪经济报道记者对目前试水长租公寓的房企整体进行了摸底调查发现,目前绝大部分企业未找到合理的盈利模式。已经试水公寓市场两年有余的世联行,该业务目前仍然处于亏损阶段。公司2017年中报显示,由于扩大公寓管理规模,上半年公寓管理业务收入为0.68亿元,同比增长494.78%,但是成本同比增加1.13亿元,资产服务业务毛利亏损0.33亿元,同比下降211.91%。新城控股高级副总裁欧阳捷认为,政府推出租赁土地是为了解决房价过高问题。但租赁住房用地要求70年的自持年限,这会沉淀大量资金,其租金回报率低至1%-2%,无法覆盖资金成本。因此,目前长租公寓“根本不赚钱”。其盈利主要来源于租金,而目前市场无法接受长租公寓租金出现大幅增长。欧阳捷认为,租赁市场是“赚慢钱”的方式,可能要10-20年才能看出是否盈利,这与目前主流开发模式相悖。对于租赁地块,欧阳捷的看法是,民营企业难以承受,国有企业操作此事也难以为继,这会带来越来越高的负债率。他也不太认可目前对长租公寓四五年能回本的观点,“长租公寓四五十年能不能回本都不知道,未来不可预知”。严跃进认为,租赁用地后续如何开发,是目前企业的困惑所在,实际上租赁产品本身也是市场化的一种产品,那么也需要在租赁本身寻找突破口。他认为,租赁应该围绕有较多租赁需求的区域进行投资,否则租赁用房也会出现空置难题;另外,租赁房源要在资金回笼方面做新的测算和考虑,尝试用证券化的方式来解决。在目前环境下,财政补贴尤其是对租客和房企进行补贴,都是有必要的。
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  • 楼市调控长效机制读秒 建楼市长效机制节点

    楼市调控长效机制渐近。10月10日,国新办举行十八大以来经济领域成就新闻发布会。会上,国家统计局局长宁吉喆披露了我国楼市调控长效机制的筹备进展。
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  • 47城楼市限售 调控还将发生哪些变化?

    今年,不仅楼市的“金九”全面缩水,自9月22日以来,全国多个城市密集发布了升级调控。未来,房地产政策调控范围是否将扩大?房地产市场还将有哪些变化?结合国
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  • 贵阳市人民政府发布促进房地产市场健康发展的措施

    贵阳市人民政府 关于促进房地产市场健康稳定发展的 若干措施(试行)
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  • 深圳公积金贷款新规:查出突击补缴5年内不给贷

    《深圳市住房公积金贷款管理规定》经市住房公积金管理委员会审议通过后,昨日正式发布实施。新规明确了将人才住房纳入公积金贷款支持范围、子女公积金可为父母贷款购房或偿还贷款、强化违规贷款申请监管、明确信用记录标准等内容,并增加了贷款业务委托办理等便民举措,以进一步提升深圳公积金贷款服务水平。  子女公积金可为父母贷款购房深圳市住建局公积金中心相关负责人表示,为进一步完善深圳公积金贷款 “代际扶持”制度,体现家庭代际成员间的互动扶持,新规在原来父母支持子女贷款或还贷的基础上,将子女支持父母也纳入,子女可以支持父母申请公积金贷款购房或者为父母偿还公积金贷款。子女的公积金账户余额可以共享给父母使用,以申请到较高的贷款额度;或直接冲抵父母的公积金贷款本息,以减轻还贷压力,这样从贷中和贷后两个层面考虑了代际之间公积金账户余额的联通,将公积金贷款作用发挥到最大。  明确贷后变更业务范围据介绍,为使职工申请住房公积金贷款后能享受到更优质便捷的贷后服务,新规明确了贷后变更业务范围,从制度上保障职工权益。深圳公积金中心还为职工提供了便捷的办事渠道,目前职工可直接通过深圳公积金中心微信公众号办理变更还款日、变更还款方式、提前还款、对冲还贷、贷款缩期等5类贷后变更业务,无需再到柜台提供任何材料办理,极大地降低了办事成本。  违规操作5年内不予贷款据介绍,有部分职工违规通过临时提高缴存基数、突击补缴、挂靠缴存等方式来提高贷款额度,这种行为对深圳住房公积金管理带来不良影响,影响了合规缴存职工的权益。为强化对该类行为的监管,贷款新规增加了账户存疑审查机制,申请人和共同申请人以弄虚作假等方式补缴住房公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存住房公积金的,将在5年内不予申请公积金贷款。另外,新规对职工的信用标准予以明确,对存在一定程度逾期或者不良记录的申请人,不予受理贷款。截至今年上半年,深圳已累计发放公积金贷款14.4万笔,累计发放贷款资金达821.22亿元。此次贷款新规对深圳公积金贷款政策的进一步补充完善,以更好地为职工服务,新规自9月28日起施行,有效期为5年。
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  • 统计局:8月70城房价指数公布 贵阳环比上涨0.7%

    9月18日,国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。贵阳新建商品住房价格指数相比2017年7月上涨了0.7个百分点。一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落8月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。二、70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市涨幅回落70个大中城市中,一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅有所回落。初步测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅继续回落,三线城市涨幅出现回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落,8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落,8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落,8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落,分别比上月回落0.3和0.1个百分点。
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  • 两部委联合公示:严防小产权房通过不动产登记洗白

    国土资源部、住建部昨日发布关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知,通知提出,针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合,共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》中提出,对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方,要按照“进一个门、跑一次路”的原则,实现房屋交易与不动产登记的有效衔接,切实做到便民利民。要做到一个窗口受理。两部门进驻同一个服务大厅,设置同一个受理窗口,将房屋交易和不动产登记所需的法定材料编制形成统一的申请材料目录向社会公布。部门并行办理。资料分送两部门并行业务办理,不动产登记机构依法办理不动产登记业务。材涉及交易需办理事项,一般交易业务要在3个工作日内办结,较为复杂的应当在5个工作日内办结,交易的结果通过内部网络向不动产登记机构反馈。方便群众办事。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项,不得要求当事人到现场办理。针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合,共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。切实做好房地产市场调控和监测分析工作,不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性,将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理,加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后,房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。关于资料移交共享问题,意见要求不动产统一登记制度实施前已经形成的房屋登记纸质资料要移交至不动产登记机构,确实难以拆分移交的,应复制移交,复制移交的资料应与原件一致,并于年底前全面复制移交到位。为避免重复建设,保证房屋交易与不动产登记使用电子数据的一致性,房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构,并于9月底前全面完成。相关新闻全国永久基本农田划定15.5亿亩本报讯(记者 朱开云)昨日,国土资源部、农业部就永久基本农田划定工作在京联合召开新闻发布会,通报划定工作有关情况。截至2017年6月底,历时2年多的永久基本农田划定工作总体完成,全国有划定任务的2887个县级行政区全部落到实地地块、明确保护责任、补齐标志界桩、建成信息表册、实现上图入库。全国永久基本农田实际划定保护面积15.50亿亩,超过《全国土地利用总体规划纲要(2006-2020年)调整方案》确定的15.46亿亩保护任务目标。划定成果100%通过省级验收,成果数据库100%通过质检复核。国土资源部副部长曹卫星在会上介绍,规划确定的保护任务全部落地。全国落实保护面积15.50亿亩,超过《全国土地利用总体规划纲要(2006—2020年)调整方案》确定的15.46亿亩保护任务目标。以已有永久基本农田划定成果为基础,按照“总体稳定、局部微调、应保尽保、量质并重”的原则,“定位、定量、定质、定责”下达划定任务,将保护任务在全域范围内逐个图斑比对落实到实地地块。据统计,全国永久基本农田图斑总数达到4540多万个,数据库大小达3个TB。永久基本农田质量明显提升。从全域看,水田和水浇地面积占划定面积的48%;坡度15度以下占划定面积的88%。从城市周边看,共划定9740万亩,其中,新划入3135万亩,城市周边平均保护比例由45%上升到60%,做到了优质耕地应划尽划。曹卫星强调,通过优先确定永久基本农田布局,把城市周边围住、把公路沿线包住,防止城市无序扩张和蔓延,形成节约资源和保护环境的空间格局;通过落实国务院土壤污染防治行动计划,将重点地区、重点部位优先保护类和安全利用类耕地优先划入,确保“舌尖上”的安全。
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  • 楼市最严调控政策来袭 投机者“囤房”几无可能

    9月18日国家统计局18日发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,8月份,70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市涨幅回落。这一消息迅速引起社会关注。在持续的楼市调控重拳下,一线城市房价环比下降。在这一数据背后,哪些调控政策最有力?炒房客、投机者怎样“败北”?记者就此展开了调查。从每平方米8万元到每平方米不到7万元,这样的降幅让最近被花粉折磨得有些困顿的北京市民李凯精神一振。李凯的家位于北京市南四环中路上一处中档小区。2004年,李凯以每平方米4000元的价格购买了这套商品房。今年春节过后,这套房子的成交价格一度飙升到每平方米8.2万元。对于这样的涨幅,李凯一直后悔没有在每平方米房价尚未过万元时出手再买一套。不过,最近房价的下降让李凯觉得机会来了。经过左挑右选,李凯看中了自家小区内的一套大户型,总价将近900万元。“我也不是特别了解其他地区,所以就在周边选择,关键是现在的价格真的很合适。”按照李凯的计划,先把房囤下来,过两年等周边机场线以及商圈更加完善后,“肯定还会升值”。之所以说是“囤”,因为李凯并非“刚需人群”。不过,连番调控政策让李凯的“囤房梦”几无实现的可能。多条囤房“捷径”被否定今年35岁的李凯与妻子除了目前居住的这套100余平方米的房屋外,在北京市西城区还有一套60平方米的学区房。为了买房,李凯计划离婚。不过,对于买房这件事,他似乎“只是知其一而不知其二”——李凯最初的打算不断被现实否定:夫妻二人离婚后一人一套,由他再购买住房,但行不通,因为单身名下只能有一套住房;改方案后,将两套房产全部过户到妻子名下,李凯净身出户,但风险太大。不过,即便甘冒净身出户的风险,李凯的“囤房”计划仍然不具可行性,因为首付增加不少。即使选择离婚,由于在此前购房过程中李凯的妻子曾进行公积金贷款,净身出户的李凯一年之内再买房会受到贷款限制。“我看中的商品房不到140平方米。按照规定,不到140平方米的商品房最高只能贷187万元。也就是说,我至少要支付700万元的首付款。”李凯说,这对他来说并非小数目,“况且是一次性支出”。就在李凯为700万元首付款发愁时,朋友给他指点了一条“捷径”——消费贷。李凯的朋友告诉他,只要有车房做抵押、信用记录没有污点,就可以弄到消费贷。“银行对抵押物及信用记录等材料审核得很严,一旦认定借款人具有还款能力,经办人员不会追究这笔贷款最终用在了哪里。以装修的名义申请贷款一样可以用来买房,只要到期连本带息还上就好了。对于30万元以上的大额抵押贷款,银行放款要求只能刷卡或委托支付使用,一旦资金出现可疑操作或流向房地产市场会立马收贷。而30万元以下的信用贷款用户可以选择提款,虽然有的银行还会附加要求,比如提供后续消费小票供贷后检查,但如果有按期还款的把握,贷后监控也不会那么严格”。不过,李凯仔细研究发现,这条“捷径”的风险似乎更大——要想申请此类贷款,在很多情况下都要给办理机构额外的“通道”费用,“这个费用至少是贷款总额的5%,再加上银行贷款利率,走这个路子得承受年化11%的资金成本”。李凯想了想自己背负的借款,决定还是等等再说。“以我们家的收入能力,还款是很吃力的,万一出现突发性的支出,只能卖房还钱”。也就是说,李凯只有在净身出户后一次性拿出至少700万元现金,才有可能“囤房”。最严调控让投机者无奈北京市民张进也遇到类似经历。今年春节刚过,北京楼市依然处于亢奋状态中,原本每平方米6万元的房子一周后蹿升至每平方米7万元。在房价势如破竹的进击下,不少已经拥有1套住房的人按捺不住了。已有1套住房的张进就计划趁机“上车”。今年2月初,张进看上北京东南五环外亦庄附近的一家准现房楼盘,这家楼盘原计划3月中旬开盘,均价约每平方米7万元。按照楼盘蓄客要求,张进交了20万元定金。同时,为了首付30%,他着手计划离婚,然后以妻子名义购买,因为妻子名下无房无贷。3月17日,堪称史上最严的限购令出台。原计划开盘的楼盘暂缓,而更为关键的是,按照“3·17新政”及系列规定,就算离婚,因为尚未满一年,张进也将按照二套房80%的首付比例支付。这样一来,张进的首付负担激增,他不得不从“上车潮”中撤退。在北京工作满5年的孙先生,名下无房无贷,在两大高端楼盘交定金排号,但是却面临被“劝退”的尴尬,因为他的妻子曾办理过购房贷款。“从30%的首付到80%的首付,增加的首付负担不是一点点。”孙先生说,如果考虑向亲朋借钱,也难以凑齐。他尝试向银行办理消费贷款,但是,与此相应,各家银行收紧贷款审核。最后,孙先生不得不退出购买“豪宅”的队伍,转而选购面积适中的中等户型。在这场调控大潮中,房产中介也似乎开始起到了作用。半年前,小邹被调到北京一家大型房产中介机构担任门店经理,他到任后的第一件事便是调价。“我之所以被调到这里,是因为这家门店效益太差,3个月不开张。我一看房价标的太高,和国家调控政策后消费者预期相差太远,必须调价。”小邹说,在下调售价后,他所在的这家门店销售量明显上升。不仅如此,在接受新房源的时候,小邹还给门店店员规定,过高的单价不接受,“太高的挂出去也没人看,还扰乱民心,我们还可能受到监管处罚,没必要”。
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  • 告别限购:降温楼市下一利器是房贷利率

    限购限价限售等政策主导楼市调控的阶段已过,未来半年到一年,货币、房贷、资金面将成楼市降温主导性因素,这意味着提升房贷利率是大概率事件。北京房贷利率又调整了,这一次,央行也表态了。据媒体20日报道,北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率,这是今年以来北京房贷利率第六次调整。调整后,首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流。此外,上海、深圳、南京等地区商业银行也陆续提高首套房贷利率水平。央行称其“符合政策要求和导向”,并“积极支持”。事实上,北京等地上调正常房贷利率,进一步显示政府对房地产市场的基本态度——“房子是用来住的”,任何炒作房地产,将不受政策鼓励。房贷利率变化背后,是楼市调控和货币、信贷政策共同作用的结果。首套房贷利率上调不仅是楼市调控组合拳中的重要一环,更预示了限售限价限购等政策主导调控阶段已过,未来半年和一年,货币、房贷、资金面将成为热点城市楼市降温的主导性因素。房贷盈利压力迫使利率上调商业银行为何要上调房贷利率?在社会无风险利率不断上升的背景下,商业银行资金压力和房贷盈利压力凸显,迫使商业银行提高利率。数据显示,目前全国超八成银行无首套房利率优惠,超过32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05至1.2倍不等。为争抢紧缺房贷额度,争取尽快放款,有些新盘开发商会主动要求合作银行上调房贷利率;银行为了获利当然愿意接受更高利率,尤其是基准上浮后,这些楼盘的购房者就能优先得到放款;而有刚性购房需求的人,也被迫接受了这个条件。此轮房贷利率上升,与2012年9月份至2014年三季度的上升颇为接近——二者都存在楼市调控和资金流动性因素,房贷利率调整与楼市调控政策相伴而行,共同构成了一套组合拳,对房价和房屋成交面积产生影响。2012年9月到2014年4月,房贷利率持续上升19个月,当上浮达到基准利率0.58个百分点时,房价出现了下跌。考虑到本轮房贷利率的增长持续时间、增长幅度,以及当前一二线和部分三线城市面临的房地产调控强度,已全面超过2011年和2014年,预计热点城市楼市将延续降温趋势。限售限购阶段结束,资金面调控将成主导近十年数据显示,不论是房价,还是住宅成交面积,都和个人住房贷款利率呈负相关。9月18日,国家统计局发布了70城房价数据显示,15个重点城市房价环比下降或持平,上涨格局已然不再。当然,房贷利率的上升提高了购房者月供和资金成本,也将直接影响其购房贷款的积极性,降低购房杠杆率。全国居民购房杠杆率从2016年四季度刷新最高值,达到46.4%后,2017年二季度回落至43.9%。随着房地产信贷趋紧,全国个人购房杠杆已步入下行通道,随着降杠杆的推进,全国房价涨幅还将继续回落。目前,已有多个信号显示国内房地产市场大势已去。9月1日,有媒体统计,在披露了投资性房产情况的1494家上市公司中,77.8%的上市公司在抛售“投资性房产”。上市公司突然大举卖房子不外乎两个原因:一是随着国家不断出台房地产调控政策,相当一批上市公司认为房地产投资价值在下降。二是上市公司有市值维护的需要,卖掉或者转出低效率资产,可以提高净资产收益率等重要财务指标,还可以让公司轻资产化。另一方面,央行研究局局长徐忠日前撰文指出,房地产不宜再作为宏观调控工具来使用。建议“一些热点城市率先推出房地产税试点”,“可考虑在宏观审慎评估体系(MPA)中增加房地产广义信贷的偏离度指标,从信贷增速方面抑制房价大幅波动”。种种信息表明,国内房地产市场已进入新阶段——不再是投资重点、产业重点、信贷重点,房地产企业的业绩或将遭遇严冬,金融资源也可能不断流出房地产市场。全局之下,房贷收缩很可能成为楼市调整“拐点”到来的导火索。房贷利率提升或还将继续在去库存、去杠杆的背景下,实体经济增速企稳并有所回升,央行则明显调降了货币投放力度,M2增速回落,国内资金整体趋紧。据央行数据,M2货币供应同比增速自去年11月开始一路下挫,5月跌破个位数,8月再度刷新历史最低水平:8月末,广义货币(M2)余额164.52万亿元,同比增长8.9%,增速分别比上月末和上年同期低0.3%和2.5%,连续第七个月放缓。随着M2增速持续放缓、外汇占款连续下降、人民币升值预期强化,使得市场上关于降低法定存款准备金率的声音不绝于耳。不过,笔者认为,接下来央行降准的可能性不大,今年的政策基调非常清楚:不紧不松。政策工具上,会用SLF、MLF、TLF以及逆回购等工具进行调节,但不会用大力度的政策工具如降息降准等。另外,目前中央看重的是整体降杠杆、减少系统性金融风险,因此会注重“稳”字,一方面继续强化金融监管防范系统性风险,另一方面在货币政策“不紧不松”的方针下调试执行力度。值得注意的是,由于房贷业务受限,银行转而加快发力消费贷款业务,导致“房抵贷”等资金违规涌入房地产市场。央行数据显示,虽然8月居民中长期贷款(住房按揭)占新增贷款较上月回落14%,然而居民短期贷款(一般为消费贷)的占比较上月提升7%,今年1-8月居民新增短期贷款累计同比多增8231亿。近期北京、深圳、江苏等地下发文件,要求严查个人消费贷款流入房地产市场的现象并予以纠正。房贷利率上调和消费贷监管加强两大信号同时来袭,流入房地产的资金可能会进一步减少,不排除今后有更多地方采取类似政策,抑制消费贷流向房地产的可能。总之,面对日益明晰的房贷收紧信号,政策的调控影响对房市、消费者和银行逐渐显露。从近期房贷政策上看,收紧已是既定趋势。接下来房贷政策的变化主要操作的方向,依然是提升房贷利率或是提高首付比例。但目前一线城市首付比例已经不低,因此相对于首付比例调整,提升房贷利率是大概率事件。
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  • 国土部:今年已核减城市新增建设用地4541.9公顷

    据国土资源部官方微博消息,2017年,在95个申报用地的城市中,国土资源部对16个城市新增建设用地规模进行了核减,共核减新增建设用地4541.9公顷。截至9月8日,国土部已全面完成2017年报国务院批准的城市建设用地审查报批工作。2017年,在报国务院批准用地的106个城市中,11个城市利用存量土地进行开发建设,未申报新增建设用地;95个申报用地的城市中,国土部对16个城市新增建设用地规模进行了核减,共核减新增建设用地4541.9公顷,占16个城市申报新增用地总规模的46.52%。
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  • “大检查”山雨欲来 “囤地”房企日子不好过

    近日,有关国土资源部有关负责人称,“国土资源部将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工。”虽然并未透露哪些城市会被列入这次大检查中,但在中原地产首席分析师张大伟看来,北上广深等一线城市及部分热点二线城市应该会在大检查名单中。中原地产研究中心统计数据显示:截至2017年8月30日,全国卖地最多的50个大城市,合计卖地金额刷新历史记录达19671亿元,同比上涨达到了34.3%。其中,北京(楼盘)卖地金额最多约为1639亿元,杭州(楼盘)、南京(楼盘)紧随其后,分别约为1197亿元和1163亿元。另有包括重庆(楼盘)、武汉(楼盘)、苏州(楼盘)、广州(楼盘)、合肥(楼盘)、天津(楼盘)、郑州(楼盘)、上海(楼盘)、佛山(楼盘)、济南(楼盘)等10个城市卖地超过500亿元。整体来看,累计共有33个城市卖地金额超过200亿元。值得关注的是,在上述50个大城市中,有18个城市卖地金额同比翻倍。中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,目前各地楼市调控政策明显收紧,针对土地价格的调控层出不穷,限价、增加持有等政策非常多,抑制了土地市场的溢价率,但房企依然积极拿地。虽然房地产市场已明显降温,但房企因为2016年销售乐观,目前补库存积极性依然非常高。随着调控转向土地市场,之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题。业内人士认为,如果在以往,开放商可能会选择将此类高价地通过延迟开工、竣工的方式来降低高价入市风险,但若此次国土资源部对于房地产热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查能够落实到位,预计会对这类“囤地”企业造成较大冲击。SOHO中国董事局主席潘石屹曾表示,企业之所以囤地是因为预期后续土地会升值,而其预期的最大原因就是来自于开发商对于未来两年土地供应不足的预判。但从现阶段来看,随着本轮调控逐渐从需求端转向供给端,已有多个热点城市陆续下发“十三五”期间住房发展规划,明确未来三年至五年将大量增加土地供应。一位地产行业分析师告诉记者,“十三五”期间是建立房地产市场长效机制的关键时期,其中土地供应又是重中之重,很大程度上决定着未来楼市的走向。随着日后热点城市土地供应的大幅增加,一方面将缓解当前热点城市供需紧张的局面,另一方面也能逐步扭转房价持续看涨的市场预期,助力楼市降温。
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  • 国土资源部对不动产登记乱收费说“不”

    针对不动产登记中个别地方出现重复测绘、额外收费等问题,国土资源部要求加以规范,不得违规乱收费,增加申请人负担。国土资源部地籍司(不动产登记局)负责人表示,不动产登记制度实施以来,各地积极推进权籍调查,有效保障了不动产登记制度落地实施。随着工作推进,个别地方对权籍调查工作要求把握不准,出现重复测绘、额外收费等问题,一定程度上影响了工作成效和行业形象。为此国土资源部办公厅日前印发《关于规范不动产权籍调查有关工作的通知》,要求各地规范不动产权籍调查,不得违规增加申请人负担,切实便民利民。根据通知,政府统一组织开展的集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等首次登记,应由不动产登记机构负责组织完成权籍调查工作。申请人委托开展权籍调查的,应由申请人自行选择权籍调查单位,权籍调查费用由委托双方根据相关收费标准和规定协商确定。通知要求,在未完成房地数据整合的过渡期内,不动产登记机构应采取多种方法,优先完成房地产交易活跃等重点地区房地数据挂接。对已有宗地信息不完整或利用已有资料无法实现房屋落幢落宗的,在确认土地权属合法基础上,依据有关规则,先行办理不动产登记业务。
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  • 中报解读丨房企这半年:钱多得花不完

    今年年初,无论是开发商,还是普通购房者都觉得今年会有一轮用很低价格抄底,买到便宜房子、便宜土地的机会。但实际上,除了少部分人因为限价或者其他政策原因成功得手,多数购房者和开发商在这半年却是无功而返。然而,下半年房地产企业财务形势会变糟吗?买房人有机会可以低价买房吗?翻看目前已经发布半年报的多数开发商财报,可以发现基本没啥戏,除了个别地产商外,多数房企账上都“趴”着夸张的银行现金结余,有的甚至已经超过了净资产。有一家房企的高官向和讯房产解释,把巨量现金放在账上的目的,是为了在下半年把握市场可以抄底的机会,同时增强公司的财务安全。然而当多数开发商都是这样打算时,市场的底部就已经不存在了。巨量资金虎视眈眈:这样的市场哪还有底也就是在前几天,上海一个酒店公寓对外放初有意转让的消息,短短两三天就聚集了上海十多家地产商前来看房。这在一定程度上可以看出,上海房地产企业对优质资产的饥饿程度。来自世邦魏理仕的资料显示,上半年包括人民广场的宝龙大厦、南京西路的嘉地中心、大虹桥核心的虹桥绿谷等上海核心CBD的写字楼都已经被卖掉。实际上,但凡稍微优质一点的物业,一经上市就会被迅速买走。第一太平戴维斯统计数据显示,截至2017年6月末的12个月中,投资额累计达人民币2790亿元(约合412亿美元)。上海再次成为国内最活跃的交易市场,过去一年共成交168套物业,交易总额人民币1120亿元。其中,写字楼又一次占据投资市场半壁江山,零售物业占四分之一,其余则由工业物业、酒店和住宅投资组成。戴德梁行最新发布的《2016-2017中国商业地产大宗交易市场报告》显示,从全球资本来看,2017年可用新资金预计将达到4350亿美元,虽较去年的最高纪录减少2%,但仍为有史以来第二高。疯狂涌入的资金,抬高了物业业主方的心态,在公开市场上出售的大宗物业,最多只能接受买方85折以上的报价。这让想入场捡便宜的地产企业彻底铺了个空。在目前公开市场上出让的低价物业,或者存在法律债务纠纷,或者手续、产政不齐;又或者之前存在违建等问题。这些物业虽然报价不高,但是需要动用大量的资源解决遗留问题,整体购置成本并不便宜。二手物业市场上的机会不多,一手土地市场的机会更是渺茫。上海近期出让的部分土地,虽然都是接近底价成交。但或者有企业落税要求,要求公司将地区总部迁入,并每年交纳一定税收;或者对物业持有面积有较大比例要求。加上这些隐形的成本,目前的地价多数并不便宜。惜售心态注定购房者抄底难在土地市场,抄底优质土地机会不多的大背景下,开发商惜售心态愈加严重,购房者抄底的机会就更少。世茂房地产副主席许世坛就公开表示不愿意贱卖项目,“如果政府批的价只有我们认为市场的8折、7折,我们肯定是不卖的,我们再等等,看看有没有其它的沟通渠道。”从半年报的情况看,截至目前多数企业账面的现金都远远超过了去年年底。以上半年进行了多项并购的融创中国为例,截至今年6月30日,账上的现金已经多达924亿元,比去年年底足足多出了200多亿元。值得指出的是,截至6月30日,融创的净资产只有342亿元,账上的现金却比净资产还要多1.5倍。不只是融创,绿城上半年账面的现金总额也高达318亿元,比去年多出92亿多,账上的现金是净资产的1.25倍。绿地香港的现金总额也从去年底的57.95亿元,增长至今年上半年的76.25亿元,现金总额已经达到了净资产的接近8成。由于大部分账面现金,是通过借款(一部分为购房按揭款,需要通过再抵押等方式才能被利用)等方式获得,有较高的财务成本,有人形容说是每天把一辆路虎开进大海。如果不能及时为这些流动现金,找到合适的投资标的,每在账上多“趴”一天,都会削弱公司的利润水平。客观上,他们需要尽快地为闲余资金找到可靠的出路,这也许是孙宏斌7月初仅仅只几小时就决定收购万达13个文旅项目的原因。而如果实在找不到可投资的项目,提价、限售就可能成为剩下最好的路径了。
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  • 国家统计局发布数据:贵阳城乡居民收入稳步增长

    2016年,城镇居民人均可支配收入29502元,农村居民人均可支配收入12967元
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  • 地产中介鼓吹小产权房好处 媒体:转正之说痴人说梦

    小产权房会转正吗?北京地铁4号线在过了新宫站之后就属大兴线范围了。在地铁从地下冲上地面之后,视野豁然开朗,然而映入眼帘的却是一片废墟,间或有几栋亦工亦商亦住的“公寓”。这些废墟此前曾是鳞次栉比的小产权房,为北漂一族提供了廉价的住所。在北京市整治小产权房政策的推动下,京开高速以东、地铁大兴线附近的大多数小产权房被拆除。再加上政策对小产权房的严厉打击,小产权房的消亡似乎指日可待。但一些新政策的出现,让一些地产中介和交易平台觅得了“商机”。7月下旬,住建部会同八部门联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,这是继2016年国办39号文之后关于租赁市场发展的另一个重大的“政策红利”。12座城市被选为成为首批开展住房租赁试点。时隔一个月之后,北京市发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》。北京租房新政策在多渠道增加租赁住房供应、搭建便捷公共服务平台、维护当事人合法权益等多方面予以细化规定。随后,8月28日,国土资源部、住房和城乡建设部对外发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,在北京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。发展租赁住房市场政策的密集出台,让一些不安分的中介开始变得活跃起来,这次他们盯上了被边缘化的小产权房。而且他们的政策嗅觉异常灵敏,早在相关政策出台之前,就已经开始大肆宣传小产权房的好处,并推出了一批房源。这种打政策擦边球的做法,相关监管部门是不能容忍的。7月19日,北京市住建委、市工商局对违法发布“小产权房”信息的中介机构及部分“小产权房”周边存在违规代理的中介机构进行排查,现场关停26家违法经营的中介门店。同时,约谈了相关网站和交易平台负责人。然而,房地产中介是不会放过任何机会的。就在“8·28”政策出台后,部分房地产中介开始拿着这个政策忽悠购房者,称小产权房要转正了,错过这个机会可能就要承担更高价位了,云云。“8·28”政策显然没有中介人员所说的这些事情。国土资源部土地利用司负责人8月30日表示,集体租赁住房与小产权房一个是依法依规,一个违法违规,不能混为一谈。房地产市场专家也认为,将这个政策与小产权房转正挂钩未免太牵强了。这个政策是房地产长效机制的重要组成部分,向租房市场释放土地增量,以改变住房租售体系结构。发展租赁住房市场,可以给租房者以物美价廉的居住体验,而其所享受的“政策红利”则是小产权房无可比拟的。无论从哪个方面看,都不能把住房租赁和小产权房划等号。因此,小产权房仍将受到政策的打压,转正之说或许是痴人说梦吧。
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  • “商改租”实施细则未明朗 收益率低开发商仍观望

    如今,在京沪两地“奄奄一息”的“商改住”,似乎在租赁市场上找到了以“商改租”形态“复活”的政策依据。亚豪机构市场总监郭毅对《中国经济周刊》记者分析称,
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  • 行业人士:小产权房“转正”目前没戏

    8月28日,国土资源部、住建部联合发布一则公告,公告显示第一批试点城市包括北京、上海等13个城市将开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。公告发出后,不少人认为,这或许意味着小产权房可以合法参与到住房租赁经营业务当中。特别是今年以来,在济南楼市限购政策升级后,不少人开始关注小产权房。在实际市场当中,由于小产权房单价低,不少人热衷购买小产权房用于投资出租,部分位于中心区域的小产权房的租金与普通的商品房差别不大,租金回报率比较高。因此,在目前限购限贷政策下,小产权房被认为是一种新的投资产品,特别是此次集体建设用地建设租赁住房试点,被部分人视为“小产权房转正”的一种信号。不过接受经济导报记者采访的业内人士表示,集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。目前仍然没有合法交易身份的“小产权房”,并不属于这一范畴。对于想购买小产权房的投资客来说,小产权房产权不受保护,想转正还暂时没戏。量价齐涨在济南打拼了多年的东营人姜士刚,被突然出台的限购政策打了个措手不及。据经济导报记者了解,姜士刚看中了一套小清河边上的住宅,好不容易凑出了30%的首付款,但没想到外地人首付提至60%。“首付多了一倍,从原来的30万元变成了60万元,我真的很难在短期内再去凑够30万元的首付了。”情急之下,有朋友向他推荐了附近的小产权房,价格低廉且不受政策限制。“有的中介跟我说,有一些小产权房以后也是有可能办下证来的。”姜士刚说道。经济导报记者连续多日走访了济南城区周边的小产权房“聚集地”,当走进盖佳花园询问有关房源情况时,置业顾问表示,“目前盖佳花园没有新房了,四期工程正在建设当中,是公寓式的,房子有40年产权,可以办下房产证,目前还没有定价格。”而在二环西路北段的大魏名都小区,置业顾问告诉经济导报记者,该小区属于城中村改造项目,虽然和普通商品房性质不同,但是可以对外销售。“价格相当便宜,每平方米只有五六千块钱,同样100平方米的房子,商品房首付的钱差不多就可以在这里买房了。”随后,经济导报记者又接连走访了北徐花园、河畔景苑等楼盘,发现房源都比较紧俏。经济导报记者注意到,在北徐花园和盖佳花园小区周边有不少二手房中介,橱窗上都展示着上述2个小区的住宅售卖信息。在一家房产中介处,工作人员告诉经济导报记者,这些房子交通方便,也有双气,均价基本上稳定在七八千元左右,虽然最近涨价也比较多,但是仍比正规商品房便宜一半,但房源比较紧张。实际上,除了外地人购买小产权房自住外,还有不少济南市民购买小产权房进行外租。济南市民徐燕就是其中之一。徐燕告诉经济导报记者,她从2014年购买了第一套小产权房,到现在已经购买4套小产权房了。“除了一套自住外,另外3套均出租。”按照徐燕的说法,小产权房的租金与普通的商品房差别不大,但购买时的价格比较低,投资回报率高。她给经济导报记者算了一笔账:2015年她购入了一套124平方米的小产权房,购买的价格是6000元一平方米。“加上各种费用,总价在80万元左右,现在对外出租,位置在北园大街附近,每月的租金为2500元。这样算下来,大概20多年就能收回成本。”而同样位置的房价已经突破1.4万元,房租的价格差不多也在2500元一个月左右。“很明显,小产权房的回报率高很多。”徐燕说。“转正”仍不可能无论是姜士刚还是徐燕,虽然都购买了小产权房,但依然有些担心,都期待着能将小产权房尽早“转正”。“虽然‘转正’要交不少钱,但总比被白白拆除强。”徐燕说。对于上个月底国土资源部、住建部联合发布的公告,徐燕认为,这或许意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营业务当中。不过经济导报记者在采访中了解到,集体租赁住房与“小产权房”有本质区别。一个是依法依规,一个属违法违规,不能混为一谈。“小产权房‘转正’的可能性几乎没有。”济南辉煌房地产咨询有限公司总经理王吉刚说。在他看来,集体土地建租赁房与小产权房有差别,“一个是短期租赁合同,一个是长期租赁合同。如果租房合同超过20年甚至30年,实际上就成了变相卖房,与小产权房无异。”经济导报记者注意到,上述公告明确表示,集体租赁住房出租应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。这也说明,此番部委发布的公告,对小产权房已经有所防范。王吉刚表示,所谓“小产权房”,是指在农民集体土地上建设的房产,因未走土地招拍挂程序,未缴纳土地出让金、税金等费用,并没有国家房管部门颁发的产权,因此被称为“小产权房”。目前市场上存在的小产权房包括三部分:一部分是基层政府部门推动的拆迁项目,农村居民的回迁房,没有拿到相关手续而不能办房产证;一部分是村集体筹资,自己建设的楼房;另外一部分是村民自发在集体土地上建设的楼房。在山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗看来,无论推动主体或建设主体是谁,在没有获得相关手续、违反相关规划前提下建设的项目都是不合法的,不受法律保护。国土资源部土地利用司负责人前几天在接受媒体采访时表示,集体租赁住房,用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划“三大规划”,经依法批准建设,依法实施不动产登记,而且只用于租赁。王吉刚表示,从官方的态度来看,今后,新增“小产权房”将被严控。实际上,“小产权房”一直以来都是违法交易,“小产权房”本身不存在购房交易,不需要备案,也不需要官方做产权的审批手续。多数“小产权房”交易都是买方与村委会和个人私下签订的协议。“‘小产权房’本身就不是一个法律概念,既涉及违法用地,又涉及违法建设和违法销售,产权不受法律保护。”王吉刚说。
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  • 各地“租购同权”陆续落地 沈阳给出明确时间表

    最近一段时间,“租房”那些事儿频频刷爆各大网站头条,其中最为引人关注的就是“租购同权”。今年7月20日,住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发《关乎住人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,以满足“新市民”的住房需求。并选取了广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。事实上,在上述通知公布之前,广州就已提前发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,并提出赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。另外,沈阳市提出,积极推进租购同权,建立承租人居住证权力清单,不断扩大承租人权利。值得关注的是,沈阳市还给出了具体的时间表:2018年12月底前,持有居住证的承租人按照法律法规规定在就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助、居委会选举、人民调解员选聘以及随迁子女入学、参加中考等方面,享受公共服务,实现租购同权。至于其他试点城市,同样跃跃欲试。如南京市提出,结合实际情况,适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施,建立承租人权力清单,逐步实现购租同权,特别是在义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面;郑州市规定,允许承租人在居住地落户,并享有承租人子女义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务;合肥市提出,明确住房承租人享有的社会公共服务权利。笔者认为,让租房人和购房人享有同等权利,切实维护当事人特别是承租人的合法权益,解决承租人的后顾之忧,这是推进住房市场健康发展的一个重要举措,是贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的重要举措,也是推进公共服务均等化的重要举措。从短期来看,想要惠及到每个租房家庭可能还存在一定的困难,毕竟,“租购同权”还在落地过程中,需要地方政府在各个领域加大配套投入。但从长期来看,“租购同权”落地之后,对于调降高房价、吸引更多人进入房地产租赁市场,还是有很大帮助的。
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  • 25家银行上半年赚7746.3亿元 贵阳银行净利润增超20%

    银行2017半年报透视为上市银行净利润增长贡献度最大的业务要数零售金融业务。25家银行中,零售贷款余额增幅超过20%的有南京银行、平安银行等5家。A股上市银行已经悉数上交了自己今年上半年的“成绩单”,上半年25家A股上市银行合计实现归属母公司股东的净利润7746.3亿元,较去年同期增加近363亿元,同比增4.92%。今年上半年共有3344家上市公司披露半年报,总利润为1.67万亿,银行的利润占到上市公司利润总额的46.4%。净利润最高的前十家公司中,除了中国平安之外,其余9家均来自银行板块,工商银行以1530亿元的绝对优势位居第一。贵阳银行增速最快工农中建交五大行依然是“赚钱能手”,上半年实现归属于母公司的净利润合计为5426亿元,比去年同期增加231亿元,同比增速4.45%。工行利润冠绝全市场,2017年上半年实现营业收入3367.39亿元,同比增长2.4%;净利润1529.95亿元,同比增长1.8%,也就是说工行每日可以赚8.5亿元的净利润。招行今年的表现也是可圈可点,上半年以392.59亿元净利润卫冕最赚钱的股份制银行,继续赶超国有五大行之一的交通银行;同时,11.43%的净利润同比增速,是所有股份制银行中唯一实现两位数增长的。从利润增速来看,贵阳银行的增速最快。其2017年上半年营业收入56.81亿元,同比增加29.99%,归属上市公司股东的净利润19.02亿元,同比增加23.26%,也是A股银行中,净利润增速唯一超过20%的一家。江阴银行表现垫底,是25家银行中唯一净利润增速为负的银行。其2017年上半年实现营业收入11.73亿元,同比下降0.88%;净利润为3.52亿元,同比下降2.57%。这是该行继2016年年报、2017年一季度报后,其营收和净利润同比增速连续三度“双降”。2016年年报显示,江阴银行的营业收入和净利润分别为24.69亿元、7.78亿元,分别同比下降了1.39%、4.49%;2017年一季报显示,该行营业收入和净利润分别为5.51亿元、1.75亿元,同比下降8.34%、1.16%。但总体来说,多数分析人士认为,净息差改善,银行业绩开始出现回暖。广发基金曹世宇在接受21世纪经济报道记者采访时表示:银行业绩好转主要有两个原因,一是此前大家所担忧经济基本面下滑,银行坏账大幅飙升的问题并没有发生,从目前来看,经济已经出现触底反弹的迹象,这让银行的压力大大缓解。第二流动性拐点在2016年出现,今年上半年商业银行二季度净息差为2.05%,环比回升2bp,超出市场预期,对于银行利润的提升,起到帮助作用。东吴证券银行业分析师马婷婷表示,从已公布的半年报数据来看,银行业整体利润增速回升,主因是资产质量改善带动拨备计提有所减少。零售业务成银行必争之地为上市银行净利润增长贡献度最大的业务要数零售金融业务。具体看来,零售贷款余额最高的为工商银行4.58万亿,同比增幅为18.3%,在贷款总额中占比33%。25家银行中,零售贷款余额增幅超过20%的有南京银行、平安银行等5家。零售业务也成为了不少银行的“支柱”。截至2017年6月末,平安银行零售业务营业收入占比达40%、利润总额占比达64%,而去年同期的利润占比仅为29%。对比数据显示,平安银行上半年在零售上的各项业务指标,无论是存款、贷款、管理总资产和客户数,都取得了超出预期的成绩。主管零售业务的平安银行行长特别助理蔡新发8月29日对21世纪经济报道记者表示:2017年上半年,平安银行发挥综合金融优势,通过移动化、互联网化手段,加速零售转型,提升营销与盈利能力。上半年,零售营业收入与利润高速增长,存贷款增速领先同业。其中,信用卡、消费金融、汽车金融三大业务尖兵作用凸显,综拓渠道贡献持续提升。“平安银行未来将对公业务实行分行集中管理,所有线下网点转型为零售网点,向轻型化、社区化、智能化、多元化转型。以刚刚发布的新门店——平安银行广州流花支行为例,该网点可以让客户在线下网点可以一站式办理银行零售业务,以及综合金融业务。未来将以流花支行新门店为样板对全行1000多家网点进行改造。改造后的网点将作为服务客户的基地。”蔡新发对21世纪经济报道表示。招商证券金融分析师马鲲鹏测算,平安银行上半年零售条线年化平均资产回报率为4.01%,同比提升1.5个百分点,较去年下半年增长0.5个百分点。主要原因在于,一是零售条线成本继续压降,平安银行上半年零售条线成本收入同比大幅下降15.5个百分点至34.8%,较去年下半年35.4%下降0.5个百分点。集团与银行间客户迁徙,使零售业务获客成本低。一直将对公业务作为重心的中信银行也开始大力布局零售业务。中信银行数据显示,其上半年零售贷款增量达到公司贷款增量的18.41倍。对公业务的萎缩可能还只是开始,“主要是实体经济依旧处于缓慢爬坡阶段,这个时候不如把力气放在更容易见效的零售业务上。”一家股份行的负责人对21世纪经济报道记者表示。
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  • 楼市调控长效机制雏形确立 未来“先租后买”更方便

    中新网北京9月1日电(种卿)购租并举与规范住房租赁销售等举措一并,被业内视为维持中国楼市稳定健康发展的关键所在。经过一年多探索,购租并举已衍生出购租同权、新增租赁性质用地、多元租赁主体等诸多操作实践,未来购租并举还有哪些可能?能否化解楼市顽疾?又将给承租人、购房人带来怎样体验?购租并举是剂长效药 能解哪些楼市顽疾?2015年年底召开的中央经济工作会议指出,要明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。2016年6月,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,实行购租并举,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。据中原地产研究院统计显示,近一年多时间里,全国累计超过20多个城市出台了有关住房租赁的政策内容。对普通民众来说,购租并举已从一个概念衍生出“购租同权”、“开发商自持房源用于租赁”、“推出租赁用地”等诸多操作可能,住房租赁市场改革雏形正在形成。8月28日,国土部、住建部还联合发文,在北京、上海、南京等13城试点集体建设用地建租赁住房。“购租同权进入政策层面,对中国未来住房市场结构将产生深远的积极影响,长效机制框架的雏形已经确立,政策制度不再支持房价的继续快速上涨。”8月21日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的《中国住房发展报告》指出。有人会问,购租并举的长效药到底能解决哪些楼市顽疾?“首先肯定是改变‘重售轻租’局面,让承租人也能租得安心,最终达到维护租赁关系稳定的目的。”中原地产首席分析师张大伟告诉中新网记者,对楼市调控来说,建立购租并举的住房制度,还能减少非理性购房需求,避免房地产市场的大起大落。在房地产研究人士、新城控股高级副总裁欧阳捷看来,购租并举的另一重要目的则是让外来人口更为灵活的流动,想留下的可以稳定租房,想离开的也无“后顾之忧”。“大城市的住房资源得到高效利用,让购房人宝贵的住房资源避免闲置浪费,实现租赁住宅‘轮动式利用效应’。”记者采访的多位业内人士均认为,购租并举最想解决的问题,是破除唯有买房才能“安家置业”的固有观念,取而代之的是通过住房租赁制度等多种手段保障居住权。安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者,除保证供应、提高权益外,购租并举还可能在房地产投资依托基金的实施上有所突破。阶梯消费制度正在构建 先租后买打通市场作为住房租赁的两端,承租人与出租人之间的天平亦在寻求新的平衡。一方面,体现在双方权益享有上的逐步接近;另一方面,阶梯消费制度正在构建,承租人可能会摇身变为购房人,甚至可享有优先购买租赁房屋的权利。传统理解上,租、售是完全分离的两个市场。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,要打通新房与旧房、出租与出售、商品房与保障房的市场体系,需形成购租并举的“阶梯消费、过滤使用”机制;完善商品房和保障房承租人优先购买的制度,形成“购租并举、先租后买”的新模式。可见,阶梯消费正是衔接租、售两个市场的关键所在。张波将梯度消费模式通俗化的理解为“有多大能力,办多大事”。他说,“先租后买”针对刚步入社会的年轻人就是先租房,有能力了再买房;针对改善型需求就是先改善型租房再改善型买房,从居住者角度来看,租房和买房的保障是趋同的。8月10日,北京市完成了对《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)的意见征求,其中,有群众认为单身家庭需“年满30周岁”的申请条件过于严苛。为此,北京市住建委提出,不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费,并将制定支持政策,引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题,实现有效衔接。倪鹏飞将梯度消费分为三步:第一,可以先租完全公有或法人所有的住房;第二,可以租赁共有产权住房,边租边购;第三,完全自购,完全自有产权。针对租赁转购买,在法律层面其实早有说明,业内俗称“买卖不破租赁”、“承租者优先购买权”等。记者查询《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力;而第230条则指出,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。“多元所有”产权制度浮现 为购房人减负强化租赁市场,并不意味着住房销售市场将被弱化,反给房屋买卖带来更多可能。在倪鹏飞看来,目前我国房地产市场存在产权结构单一的问题,应尽快建立多元产权及保护机制。“应建立个人、家庭、法人、公有和共有等‘多元所有’的产权制度,形成对应收入与偏好的产权匹配机制。”其中,共有产权住房等已被多地提进日程。今年4月,住建部、国土部明确提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市,要增加公租房、共有产权房供应。数月后,北京宣布拟探索共有产权住房模式;广东也在《广东省新型城镇化规划(2016-2020年)》中提出,推动建立涵盖共有产权住房、限价商品房等方面的住房保障体系。而上海早在2010年就开始试点共有产权房,并连续5次放宽准入标准。产权共有,对购房人有啥好处?“此举降低了个人购房成本,有利于满足无房家庭住房刚需,进一步平抑房价。”易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒,多元主体出资购房,相当于房子的居住权和收益权是分离的,居住权由其中一个或多个购房者享有;而收益权或增值获利的权益是各类购房出资人共同享有。因此,若要兑现全部收益,购房人需逐步回购产权。倪鹏飞认为,共有产权房有利于建立长效机制,构建住房多层次供给体系。具体体现在两个方面:一是抑制投机和投资,明确现有各类保障性住房中政府投入的权属及其定价规则,能有效封堵保障性住房的寻租及套利空间;二是促进住房保障体系,充分利用市场机制的作用,提升政府保障性资金投入的利用效率,同时提高家庭购房支付能力,支持国民“居者有其屋”梦想的实现。“不久的将来,特大城市以新增租赁住房为主、中小城市以新增开发商自持住宅为主的住房市场新格局将逐步形成。”欧阳捷说。
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  • 国土资源部:创造新土地供给 满足新市民需求

    为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房和城乡建设部,根据地方自愿,确定第
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  • 棚改货币化安置再发力 今年有望消化库存3亿方

    随着10月底大限将至,地方政府正在加快推进棚户改造,并努力提高货币化安置的比例。近期,多家券商预测今年全国棚改货币化比例将达到60%,有望消化商品房库存3亿
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  • 统计局:7月70城房价指数公布 贵阳环比上涨0.9%

    8月18日,国家统计局发布了2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。贵阳新建商品住房价格指数相比2017年6月上涨了0.9个百分点。一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落,10个城市环比下降或持平7月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看,10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨,最高涨幅为0.4%。二、70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落,7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落,7月份比6月份回落0.8个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落,7月份比6月份回落0.5个百分点。三、70个大中城市中环比持平或下降城市个数增加7月份,14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降,比上月增加4个;16个城市二手住宅价格环比持平或下降,比上月增加6个。分城市看,一线城市房价环比趋于稳定,二三线城市涨幅有明显回落。初步测算,7月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%,涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%,二手住宅价格上涨0.4%,涨幅均比上月回落0.3个百分点。
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  • 国务院:限制房地产、酒店、影视等领域开展境外投资

    近日,国务院办公厅转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》(以下简称《意见》),部署加强对境外投资的
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  • 九个城市公布租赁试点方案 “轻租重售” 或将改变

    住建部等九部委公布12个租赁试点城市名单才过一个月,已有9个试点城市公布了方案或通过审议。专家认为,这些城市的快速启动,预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开,房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到改变。“轻租重售”加剧租住市场矛盾据住建部统计,目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%,其中以新就业大学生和外来务工人员为主。在高房价时代,与新市民旺盛的住房租赁需求相比,我国大中城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、租住环境一般等问题。从租住费用看,上海易居研究院发布的《全国50城房租收入比研究》报告显示,北上广租房族的人均房租支出已超2000元。6月数据显示,厦门、杭州、合肥等34个城市租房收入比已在25%至45%之间,北京、深圳、上海等城市则超过45%,这意味着一些城市居民家庭收入的近一半花在了房租上。从供应结构看,上海公寓企业联盟研究数据显示,目前我国出租房约有1亿套,其中超过90%为个人出租,品牌公寓企业占有率低于2%,而发达国家租赁市场的规模化比例是20%~30%。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,发展租赁市场就是要改变租赁市场的供应结构,不断增加租赁市场的有效供给,才能稳定租金。“租购同权”释放积极信号记者从公开信息中获悉,此次九部委公布的12个试点城市,除深圳、合肥、肇庆三个城市外,已有9个城市公布了租赁试点方案或通过市政府会议审议。北京、上海、无锡等城市尽管未被列入试点,但依然多措并举发力租赁市场。从各地方案看,培育租赁市场是各方案着重体现的,内容主要集中在以下几个方面:机构化、专业化、规模化成为各试点城市培育租赁市场的重要手段。不少城市将租赁企业培育数量进行量化考核。如,沈阳到2020年住房租赁业务的企业要达到50家。武汉要求在其两大开发区新增租赁住房7000间,试点企业不少于20家。在供应主体方面,国有企业受到前所未有的鼓励。成都要求到年底要组建3至4家国有住房租赁公司。厦门提出要扶持国有企业做大做强住房租赁业务。链家研究院的杨现领认为,一方面国企可发挥引领、带动作用,稳定市场租金;另一方面有利于国企盘活闲置和低效的厂房和商办用房,为市场增加租赁房源。未来自持物业或集中入市业内人士表示,随着租赁市场的“崛起”,长期以来我国房地产市场“轻租重售”的状况将得到逐步改变。“近年来,广州平均每年接收20多万名非广州生源大学生入户,加上广州籍生源接近30万新毕业留穗大学生,呈逐年递增趋势。”广东省房地产行业协会会长王韶表示,以多年的观察,租房族一旦经济条件允许,他们就会快速转向购房,造成这种现象的重要原因,是租赁市场散乱无序、租者无法享受同等公共服务权益等。华南城市研究会副会长孙不熟说,有人问租赁市场起来了,房价会不会大跌。房子具有资产属性,有条件的人仍会出于保值增值、财富效应而购房,因此发展租赁市场并不会导致房价大幅下降,整体来看对稳定房价有重要作用。业界普遍认为,目前,房地产业正从单一“拿地卖房”模式,向出售与持有运营并举时代过渡。“可以预计,未来三年将是自持物业入市的集中期。面对规模化的‘售转持’,开发商必须提升轻资产运营能力。”大型房企龙湖冠寓品牌总经理邵俊建议,应加快推进符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品,稳步推进房地产投资信托基金试点。
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