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热点新闻

  • 花溪区热点楼盘看房攻略

    最近,花溪区因土地的密集出让及众品牌房企大咖入驻而备受市场关注,区域房价的升值已是大势所趋。有意在花溪置业的购房者及投资客也越来越多,为方便大家看房购
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  • 为贵阳新都会繁华而来 首钢·贵州之光三大外展点盛启

    4月28日, 首钢·贵州之光位于贵阳鸿通城、大南门星力购物广场、海纳广场的三个城市外展点隆重开放。
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  • 国务院决定进一步减税 预计全年减税达3800亿元

    4月19日,国务院常务会议决定推出进一步减税措施,持续推动实体经济降成本增后劲,并在一季度已出台降费2000亿元措施的基础上,进一步推出六项减税举措:一是继续推进营改增,简化增值税税率结构。从今年7月1日起,将增值税税率由四档减至17%、11%和6%三档,取消13%这一档税率;将农产品、天然气等增值税税率从13%降至11%。二是扩大享受企业所得税优惠的小型微利企业范围。自2017年1月1日至2019年12月31日,将小型微利企业年应纳税所得额上限由30万元提高到50万元,符合这一条件的小型微利企业所得减半计算应纳税所得额并按20%优惠税率缴纳企业所得税。三是提高科技型中小企业研发费用税前加计扣除比例。自2017年1月1日到2019年12月31日,将科技型中小企业开发新技术、新产品、新工艺实际发生的研发费用在企业所得税税前加计扣除的比例,由50%提高至75%。四是在京津冀、上海、广东、安徽、四川、武汉、西安、沈阳8个全面创新改革试验地区和苏州工业园区开展试点,从今年1月1日起,对创投企业投资种子期、初创期科技型企业的,可享受按投资额70%抵扣应纳税所得额的优惠政策;自今年7月1日起,将享受这一优惠政策的投资主体由公司制和合伙制创投企业的法人合伙人扩大到个人投资者。政策生效前2年内发生的投资也可享受前述优惠。五是从今年7月1日起,将商业健康保险个人所得税税前扣除试点政策推至全国,对个人购买符合条件的商业健康保险产品的支出,允许按每年最高2400元的限额予以税前扣除。六是将2016年底到期的部分税收优惠政策延长至2019年底,包括:对物流企业自有的大宗商品仓储设施用地减半计征城镇土地使用税等。据悉,预计全年将再减轻各类市场主体税负3800多亿元。
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  • 城市群视野下的楼市投资:资金流向卫星城

    楼市投资新逻辑当前的房地产调控政策已经取得了明显成效,热点城市房地产市场逐渐降温。近日,国家发改委副主任宁吉喆在接受专访时表示,正在研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制,成熟的时候可以付诸实施。过去,房地产调控多在需求端进行抑制,并未改变热点城市供需不足的本质。未来,围绕几大城市群,针对性地增加或减少土地供给,保证供需平衡,将是长效政策的一大方向。房地产业与城市化发展密不可分,以城市群为特点的二次城市化也正在深刻影响房地产业的发展思路。传统的一二三线城市的划分模式越来越成为“过去式”,而围绕城市群的中心城市、卫星城市进行投资则成为新的逻辑。万科高级副总裁谭华杰认为,中国城市化发展已进入了第二阶段,以长三角、珠三角和京津冀为核心的城市群兴起,这些城市之间以轨道相连,而沿轨道交通拓展的城市新区,就是未来房地产行业的主战场。当大多数人还在用一二、三四线来看待中国的城市时,先行者已然转换了视角。自2016年以来,一线城市房价高企,需求外溢,周边卫星城市成为购房资金的汇集地,这在中国综合实力最强的京津冀、长三角、珠三角三大城市群中表现明显。购房者转战燕郊、启东、惠州等曾经的非热点城市,寻找新的投资标的,一些价格洼地被迅速填平。3月17日起,以北京、厦门为标志,新一轮调控政策开始了对城市群房价上涨的围堵,其中“限售”政策首次出现,并且被更多运用到保定、扬州、长乐这样的二三线城市,未来,预计有更多的城市将执行这一新措施,楼市投资不断被抑制,迫使人们重新估量房子作为居住的价值。城市群里的“投资热土”3月底,程昀(化名)刚刚在涿州入手了一套房子,她看中此地,是因为其紧邻北京,有高铁通到北京西,而房价不到北京的五分之一。程昀后悔错过了燕郊、香河这些环北京的区域,不过她认为,当下这些区域房价已到高点,而涿州还未到。涿州隶属于河北保定市。2017年,保定成为楼市投资新热点,其下辖的涿州、涞水、高碑店等均受到买房人追捧。除了保定,4月18日,国家统计局3月全国70个大中城市房价数据显示,京津冀城市群中的石家庄、秦皇岛、唐山一二手楼价环比也小幅上升。在长三角,围绕上海、南京、杭州三大城市,周边多个卫星城房价表现积极。比如扬州,3月一二手房环比上涨1.4%、1.2%,这已是扬州房价连续20个月上涨。2017年以来,珠三角城市群楼市升温更为明显,据东莞中原研究部监测数据显示,3月东莞住宅成交均价16103元/平方米,环比上升4.10%。惠州也是如此,据国家统计局数据,3月惠州一、二手楼环比涨幅分别为1.1%、1.6%;而即使是距离深圳、广州较远的湛江,3月一二手房环比也上涨0.2%、0.3%。易居克而瑞指出,从国家统计局数据来看,3月份三大城市群核心城市房价快速上涨的势头得到遏制。环比来看,有6个城市新建住宅价格较2月下降。而在核心城市群中的三、四线卫星城,房价则持续温和上涨,如调控力度较小的扬州、惠州等环热点一、二线城市房价环比涨幅较大,均保持在一个百分点以上。万科高级副总裁谭华杰认为,中国城市化发展已进入了第二阶段,以长三角、珠三角和京津冀为核心的城市群兴起,这些城市之间以轨道相连,而沿轨道交通拓展的城市新区,就是未来房地产行业的主战场。在此背景下,城市群房产投资受到关注。上述3月份的房价数据表明,购房者和投资者在这些城市群间穿梭,寻找价值洼地。差别化调控下的房价轮动城市群带来房产投资新机会,但由于区域调控政策差异的存在,每个地方具体的限购、限售情况不一样,导致投资资金和机会不断流动、波动。21世纪经济报道记者注意到,在过去两三年,购房资金在城市群各个区域之间快速流动。在京津冀地区,临近北京通州的燕郊,率先成为北漂购房者和投资客关注的区域,房价在2016年快速上涨。但自去年7月燕郊所在的三河市,规定非本地户籍居民家庭限购一套二手房后,投资者随即转向香河、固安等地。3月22日,香河、固安所在的廊坊市再出新规,升级限购以截堵投资客。此后,河北霸州市、文安县、任丘市、定兴县接连颁布限购政策,并提高首付款比例。至此,整个河北省全线升级调控政策,炒房资金被全面围堵。以上海周边为例, 上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,自去年下半年上海调控收紧以后,楼市降温明显。于是,资金开始转向太仓、昆山、嘉兴、无锡等地,使当地的成交量激增。但今年3月起,许多非传统热点城市也开始加码调控,如扬州除限购外,还规定新购房产持有两年才能交易,许多购房者失去了兴趣。资金开始流向长三角其他非限购区域。“但是,随着限购区域的增加,非限购区域的投资价值在边际递减,”一位上海本地的开发商认为,限购说明了房产投资有价值,而不限购、离核心城市越远的区域,风险越高。在珠三角地区,由于深中通道即将开通的消息,前两年的中山是投资热点,深圳楼市也火爆异常。自去年第四季度起,深圳升级限购限贷,炒房资金又转到广州,以及临深的东莞、惠州等。今年3月,广州、东莞、惠州等地相继实施了严厉的调控政策,上涨态势被抑制,投资资金又出现回流深圳的迹象,致使3、4月深圳楼市有所回暖。总体来说,购房资金的主要路径为,由核心城市流向周边轨道便利的价值洼地,被限购后再寻找其他的洼地,最终导致整个城市群主要城市皆升级调控,资金再回流至核心城市。“限售”调控影响已现当传统的房地产区域投资被抛弃,人们没想到,2017年,福州长乐市、东莞虎门镇、佛山南海桂城街道,这些传统的三四线城市乃至镇级区域,房价也快速上涨,调控也随之而来。值得重点关注的是,这一轮楼市调控出现了新的方式——“限售”:即要求个人或企业获得不动产证几年后方可再卖。限售在厦门、广州先行展开,目前已蔓延至城市群周边的卫星城市。如京津冀地区的河北保定,4月5日,保定白沟新城出台政策,非本地户籍家庭在当地限购一套住房,且房产自登记之日起五年内不得转让;位于长三角的城市常州也在4月9日宣布限售,新购的住房两年内不得上市交易。在珠三角地区,继珠海4月8日出台新规,位新购房须取得不动产权证3年以后才能转让,紧接着9日、11日,惠州与东莞相继宣布,新购买的商品住房需在取得不动产权证的3年、2年以后方可上市交易。截至目前,实行限购又限售的地区已达16个,涉及京津冀、长三角、珠三角、海峡西岸四大城市群,包括了厦门、杭州、福州、广州、青岛、启东、保定市徐水区、保定白沟新城管理委员会、长乐、常州、惠州、珠海、东莞、扬州、成都和海南。其中,珠海和惠州限售时间为3年,隶属保定高碑店市的白沟镇限售时间最长,为5年。值得关注的是,这批“限售”城市中,除了广州为一线城市外,其他均是传统二、三线城市,甚至涉及四、五线,但他们基本都位于城市群中。中原地产首席分析师张大伟认为,“限售”的背后,是当前部分热点城市由投资需求引导的快速升温的异动,以及由此带来的供需失衡。由于新房从购买到拿证,约需两年时间,再持有两三年,意味着四、五年左右才能转让,限售严厉打击了短期炒作的投资者,防止市场投机行为泛滥,同时有助于让房产回归居住的本质。宋会雍认为,限售使楼市价格在高位冻结,在一定程度上减少了房屋的供应量,或促进新房的销售。限售与否,很大程度上取决于城市的存量供应,在去库存压力不大的地方,该政策或被更多使用;而需要去库存的地方,则会进一步刺激市场。
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  • 龙洞堡机场车站隧道科研成果达国际领先水平

    近日,贵州省重点科技攻关项目《龙洞堡机场车站隧道修建关键技术研究及应用》通过中国土木工程学会科技成果鉴定。
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  • 贵州省机动车保有量突破630万辆 比上年增长6.7%

    昨日,贵州省统计局发布了2016年全省机动车统计。数据显示,我省机动车保有量突破630万辆。
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  • 国家统计局公布3月份70城房价 贵阳房价涨势延续

    贵阳房价延续涨势,3月份环比上涨1.2%,同比上涨6.3%。
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  • 贵州医疗服务大步向前 基层百姓看病更便捷

    贵州省第十二次党代会报告中提到,过去五年,我省大力实施基层医疗卫生服务能力三年提升计划,深入推进医疗卫生“百院大战”,基层医疗卫生实现“五个全覆盖”。
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  • 房企发债松绑:非房收入占比超30%可申报

    近日,市场上有传闻称房企发债将放开。不过,证券时报·券商中国记者从多家券商处获悉,交易所确实有关于房地产企业发债的最新窗口指导意见,但并非全面放开。最新情况是,不满足现有发债申报要求的房地产企业,若其他某一非房地产业务板块收入占营业收入比例超30%的,也可以申报发债。但募资用途只能用于非房地产业务,并进行专户监管。另外,类平台项目也恢复审核,但来自地方政府的营业收入占比不能超50%。非房地产业务收入占比超30%可申报去年10月份之后,各地政府对房地产的调控政策加严,沪深交易所也先后发布了《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》(简称监管函),这至今仍是指导房地产企业发债的规范性文件。当时两个交易所都对房地产、产能过剩行业分别采取了“基础范围+综合指标评价”、“产业政策+综合指标评价”的分类监管标准,并规定了房地产、煤炭和钢铁企业应合理审慎确定募集资金规模、明确募集资金用途及存续期披露安排。最重要的一点是,明确房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地。近日,市场上一直有传言称房地产企业发债即将放开。证券时报·券商中国记者从多家券商获悉,交易所有了最新窗口指导,对房地产企业发债的限制略有松动,但并非是全面放开。此前,房地产企业发债并不是全盘禁止,而是需参照交易所之前发布的监管函要求。近期,交易所放开了一个口子:如果房地产企业不满足现有的发债申报要求,但有其他的某一非房地产业务板块占营业收入的比例超过了30%,也可以申报。但是,募集资金用途依然不得用于购置土地,只能投向非房地产业务,并且需要进行专户监管。类平台债券项目恢复审核此外,类平台债券项目一度收紧甚至暂停,近期交易所最新指导意见也发生了变化,类平台项目恢复审核。去年9月,监管层规定类平台公司在交易所发行公司债,要求不得承担地方政府融资的职能,并将类融资平台的发债审核标准进行调整,重点关注收入来自地方政府占比情况。较之此前参考营业收入或现金流这两条红线之一,变成必须看营业收入占比,即“双50%”变成“单50%”,发债门槛大幅提升。据一家从事债券承销的券商人士透露,近期,交易所对类平台债券项目已经恢复审核,但仍要求发行人来自地方政府的收入占比不超50%。即,发行人最近三年的营业收入中来自所属地方政府的比例若超过50%,仍不能在交易所发债。符合条件的类平台项目则没问题,只是代建项目收入需要提供立项文件和银行流水;募集资金用途也没有新的限制,符合要求即可。
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  • 房子涨近90万卖家反悔 法院判涨价部分赔给买家

    近年来,由于房价涨幅较大,卖方心理失衡,甘冒违约风险,宁可赔偿高额违约金也不愿按合同卖房子。苏州一市民见自家房子大涨近90万元后果断反悔,买家将他告上法庭。日前,苏州市吴中区法院审结此案,判决卖家退还定金,并将涨价部分近90万赔给买家。2015年底,苏州市民曹先生通过中介,看中王先生一套200多平米的房子,经协商,双方在当年12月7日签订了《房屋买卖合同》,约定曹先生购买该房屋含车库、车位、固定装修、固定厨卫设备,成交总价303万元,并约定王先生应于2016年3月10日注销他项权证。曹先生当即支付5万元的定金。去年3月5日,中介电话告知曹先生,因为房价涨得比较厉害,王先生房子不卖了。这可把曹先生急坏了,急忙发函给王先生及中介公司,要求王先生注销涉案房产的他项权证,并协助办理过户手续,但王先生拒收函件。曹先生又委托律师向他再次发函,但对方仍拒绝继续履行合同。无奈之下,曹先生将他告上法庭,要求退还定金并赔偿损失。审理中,经曹先生申请,吴中法院委托房地产评估公司对涉案房屋、车库、房屋内固定装修及物品清单上物品的价值进行鉴定。根据评估鉴定报告,这套涉案房屋总价3581100元、车库评估总价80000元、装修及附属设施评估总价119500元,共计378万多元;该房屋室内资产市场价14万多,上述两项共计392.3万余元。法院审理认为,原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效,双方应遵循诚实信用的原则,按约全面履行各自的义务。2016年3月5日,被告通过中介明确表示不再履行合同,经催促也未能履行,属于单方根本违约,原告作为守约方有权解除合同,被告应退还购房定金5万元。关于原告主张的损害赔偿问题,法院认为,被告违约给原告造成损失的,赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。涉案房产(含车库、固定装修及物品)经鉴定总价值为392.3万余元。根据鉴定,判决双方合同解除,王先生退还曹先生定金5万元并赔偿损失89.3万余元(392.3万-303万元)。法官提醒房价上涨带来了二手房交易纠纷的大幅增加,出卖人因房价上涨而违约的行为,影响了正常的市场经济秩序,不利于房地产市场平稳健康发展,也不利于社会诚信的建设。在二手房交易中,合同约定应明确网签时间、涤除抵押权、资金托管、户口迁移、违约金等问题,预防纠纷的发生。
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  • VR看房令人期待 2017贵阳房交会筹备工作启动

    今日,小编从“2017贵阳房交会”新闻发布会获悉,由贵阳市住建局、贵阳日报传媒集团主办,贵阳市房地产业协会承办的“2017贵阳房地产交易展示会”,将于2017年8月18日—8月20日在贵阳国际会议展览中心举行,目前房交会各项筹备工作已全面启动,参展报名从4月25日正式开始。本届房交会,“VR”看房技术的运用,新媒体推广平台的加入,将为市民献上一场精彩的楼市大戏。参展规模4万平方米  涵盖各种物业产品据介绍,本届房交会以“生态典范,乐居贵阳”为主题,展区规模4万平方米,展示内容包括旅游地产、养老地产、特色小镇、写字楼、商业地产等项目,以及别墅、公寓、普通商品房等住宅地产项目。省内地州市、省外别墅、公寓、普通商品房等住宅地产项目、写字楼、商业地产及旅游地产、养老地产、特色小镇等项目也将参展。国外房地产投资、置业项目,国外投资、置业、咨询中介及服务机构也将开辟专门展区。系列主题活动精彩纷呈本届房交会将举行一系列主题活动,除了参加省内各地州市房交会的活动进行推介以外,今年将在贵阳高铁紧密相连的省市,如广州、武汉、长沙等城市,采用“走出去”和“引进来”的方式,宣传房交会的各种资讯,并着重介绍参展企业情况、参展楼盘信息及各种优惠购房政策,贵阳生活、旅游、环境情况等。2014年-2016年“主题楼盘推介活动”作为“房交会”的创新活动之一,取得了不俗的推介效果,得到了参展企业的认可。本届“主题楼盘推介”,组委会将扩大该活动的宣传覆盖面,通过主题推广集中宣传,发挥高品质楼盘项目产品的标杆作用,合理引导潜在的购房需求。“VR看房”让您在现场感受楼盘实景“VR看房”活动是本届展会的创新活动之一,组委会将利用VR(虚拟现实)技术,将各参展企业的样板房、项目规划实景或远景、配套情况及未来的发展布局等制作成VR实景,并在现场设置“VR看房体验区”,让观众身临其境般体验、感受参展楼盘的综合情况。加大运用新媒体推广展会力度本届房交会宣传推广上全面推陈出新。将重点运用新媒体宣传,大量使用关注度高、影响力大的微信公众号进行宣传推广,如:微信朋友圈广告、微信公众号推送、微信周边红包、H5、APP植入广告(美团、淘宝、唯品会等)、手机游戏植入、网络直播平台植入,ZAKER直播等。另外,还将利用会展中心平台和资源进行宣传推广。组委会介绍,本届房交会在规模及推广形式上将全面升级,并通过开展系列全新亮点活动,打造房地产行业盛会,全面展示贵阳房地产行业的品牌形象,为市民提供高品质、高性价比的置业投资产品。
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  • 智联招聘发布《2017年中国新锐中产调查报告》

    中产阶层,是社会稳定的基石,能否形成以中产阶层为主体的“橄榄型”社会结构,是一个国家或地区能否稳定发展的重要基础。针对于此,智联招聘联合吴晓波频道,对
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  • 2017年第一季度《中国就业市场景气报告》出炉

    国家统计局17日公布一季度我国宏观经济运行情况。数据显示,一季度国内生产总值180683亿元,按可比价格计算,同比增长6.9%。就业市场层面,CIER指数呈现季节性的
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  • 一季度全国主要城市拥堵缓解程度 贵阳排名第一

    近日《2017年第一季度中国主要城市交通分析报告》出炉,报告显示,受春节影响,第一季度全国主要城市的拥堵程度都有不同程度的下降而在全国100个城市中,第一季
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  • 贵安新区首批出租车投运 起步价为8元 共有50辆

    今后在贵安新区,市民们也能打到专属的出租车了!昨日,记者从贵安新区获悉,昨日上午贵安新区首批50台出租汽车正式上线运营,今后贵安新区出行将更便捷。
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  • 贵安高铁站顶板浇筑完工 比计划工期提前4天

    经过近30小时的紧张施工,4月16日凌晨2时,贵安高铁站项目部一次性完成该站地铁层顶板大体积混凝土浇筑,比计划工期提前4天。
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  • 统计局:房地产调控效果可能4月以后陆续显现

    国家统计局新闻发言人毛盛勇17日说,新一轮房地产调控措施3月17日以来陆续出台,对房价和其他房地产相关指标的影响,有可能在4月份以后陆续显现。
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  • 一季度交通缓解程度排行出炉 贵阳排名第一

    昨日《2017年第一季度中国主要城市交通分析报告》出炉,报告显示,受春节影响,第一季度全国主要城市的拥堵程度都有不同程度的下降而在全国100个城市中,第一季
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  • 住建部:2017年全国将新分配公租房200万套

    17日从住房城乡建设部获悉,2017年,住建部把加快公租房竣工和分配入住作为重点,要求各地加大工作力度,年内完成公租房新增分配200万套。
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  • 中共贵阳十大:大数据引领加快打造创新型中心城

    今后五年贵阳的奋斗目标是:围绕打造创新型中心城市这一目标任务,如期建成大数据综合创新试验区、全国生态文明示范城市、更高水平的全面小康社会,力争进入全国创
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  • ofo共享单车(贵州)首家战略合作商落定贵阳万科

    有一种生活叫万科。对于一座城市而言,绿色意味着可持续发展对于万科而言,绿色代表了向自然回归的生活方式,对城市文化生活的致敬2017年,万科入黔7载,除却匠心打造金域华府、万科城、玲珑湾等精品项目外,始终致力于城市文化的建设与推进,从提出绿色生活理念,到城市乐跑活动的举办,万科,坚持与贵阳共同发展。        有一种生活叫贵阳贵阳,它没有北上广深的繁华与忙碌却有着属于自己的舒适和可爱模样夏无酷暑,冬无严寒的爽爽气候、甲秀楼上数点欢跳的星星、花溪河里欢乐的月亮、南明桥上夕阳西下的模样······这座城市的每一处细节,造就了贵阳人最向往的爽爽生活。有一种生活叫ofo城市中一抹明亮的黄色已成为贵阳春天最醒目的一道风景作为全球第一个无桩共享单车出行平台,ofo首创了“无桩单车共享”模式,通过连接和共享自行车的理念,为大众提供了便捷高效、绿色健康的出行服务,自2015年启动以来,ofo已成为国内规模最大、覆盖最广、市场占有率最高的共享单车平台。贵阳万科与ofo共享单车达成战略合作贵阳万科遇见小黄车是一场资源调配的革命,更是生活方式的创新ofo贵州首个社区站点落户万科城2017年3月30日,ofo小黄车正式登陆贵阳。贵州首家战略合作商落定贵阳万科,首个共享单车社区站点落户万科城。关于未来城市生活方式,不仅是房地产企业思考的命题,也是共享经济趋势下全民参与的探索。“随时随地有车骑”的理念,与万科“为普通人盖好房子”的品牌理念不谋而合,相信这也是贵阳万科为何成为ofo贵州首家合作商的原因。ofo共享单车站点将在贵阳万科其他社区全面铺开贵阳万科与ofo共享单车正式建立合作关系,两大品牌将展开密切合作,共同助力城市生活配套再升级。未来贵阳万科所有社区都将设有共享单车站点,方便万科业主低碳出行,后期还将联合开展公益骑行、公益捐赠等活动,打造城市慢行交通体系,共筑美好城市。贵阳万科与ofo的强强联手,无论是对于万科,或ofo而言,皆是一次了不起的合作。未来一起共同努力,将贵阳城市人居转变为一种可持续发展的生态循环,这种生态循环,不仅仅是一栋又一栋的绿色建筑,更是一种生态健康的生活方式。
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  • 土地出让潮频频来袭 房企大咖汇聚花溪“搞事情”

    整整四个月,花溪已经成交土地21宗,揽金44亿。花溪土地市场的热闹景象也在预示着未来花溪楼市将不再低调。
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  • 横跨黔南州及黔东南州 荔榕高速公路项目开工

    4月15日,荔波县至榕江县新建的高速公路榕江段建设工地上,机声隆隆、车辆穿梭、建设者们身沾泥土,工地上一派忙碌的景象。据悉,今年初,榕江县境内有三条高速相继开工,即:荔波至榕江、剑河至榕江、雷山至榕江,这三条高速均与厦蓉高速和贵广高铁交汇连接,三年后榕江县将实现“五高”的高速、高铁公路网。荔榕高速公路项目采取PPP项目模式,横跨黔南州及黔东南州境内,总长67公里,总投资约104亿元,共分为9个标段。
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  • 贵阳共享单车有了专用停车位 有序停放更宜管理

    4月16日,在观山湖华润国际小区附近,记者看到快兔共享单车的工作人员,正在小区内划共享单车专用停车位。
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  • 贵阳市环保执法“风暴”行动 开出254万元罚单

    4月17日,贵阳市生态委通报,今年第一季度,贵阳市环保执法“风暴”专项行动取得阶段性成效,全市共立案处罚105件,处罚金额达254.1万元。
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楼市聚焦

  • 楼市调控紧锣密鼓 长效机制有望加快形成

    专家表示,当前限购等调控措施并不足以改变人们的预期,反而可能做实人们对房价不断上涨的期待,千方百计地进入房产市场。因此,房地产市场的稳定健康发展,需要
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  • 国家发改委:一旦放松调控 房价还会反弹

    4月26日,国家发改委副主任宁吉喆在接受人民日报中央厨房记者采访时表示,虽然一季度经济整体向好,但不稳定因素仍存,其中一项就是房地产。
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  • 大规模新增建设高潮过去了 二手房时代或将来临

    国家统计局最新数据显示,今年1-3月,全国新房销售面积同比增长19.5%,增速较1-2月回落5.6个百分点,延续了2016年4月以来增速持续回落的态势。
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  • 楼市调控供给侧发力 前四月土地及宅地供应大增

    简单地增加土地供应计划无法达到总供需的平衡,还要督促供地计划全额完成,以及对住房需求予以分类供给,实现每一层次的平衡,才能达到总的供需平衡。
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  • 各地加码限购 “商住房”或将成历史

    一直以来商改住项目就是市场发展的畸形产品,不过时至今日,伴随着本轮调控政策的升级,这一产品或将成为历史
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  • 楼市去杠杆上半场:资金奔流房地产依然汹涌

    央行发布的今年第一季度金融机构贷款投向统计报告显示,房地产贷款增速回落。到一季度末,人民币房地产贷款余额增速比上年末低0.9 个百分点,并且个人住房贷款余
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  • 46城收紧楼市政策 多数二线城市将进"四限时代"

    二线城市投资反弹接近尾声;三线、四线城市将是支撑投资重要因素,预计全年房地产投资增长4%
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  • 一线楼市集体下跌回归理性 三四线城市反弹

    来自权威部门的统计数据显示,绝大多数城市房价仍在上涨,但一线城市房价出现了集体下跌。作为需求最大的热点城市楼市,告别疯涨,出现回归理性的迹象。
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  • 开发商拿地不拿地都会死?房企目光转向养老地产

    去年12月份,《证券日报》曾刊发了“扒一扒顺风车上的那些房贷故事”系列的第一篇文章,讲述了采访自顺风车的真实房贷故事。
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  • 贵阳房交会8月18日启幕 4月25日开始报名

    据介绍,本届房交会以“生态典范,乐居贵阳”为主题,展区规模4万平方米,展示内容包括旅游地产、养老地产等项目,以及别墅、公寓、普通商品房等住宅地产项目。
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  • 上周贵阳两千余套商品房入市

    上周,贵阳市有两个项目2013套,约21.55万平方米商品房取得预售许可证,开始上市销售。
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  • 中国50大城市今年 “卖地”收入逾7600亿元

    据中原地产研究中心24日发布的数据显示,截至目前,今年中国50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元(人民币,下同),与2016年同期不到5000亿的水平相比,上涨
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  • 楼市有望进入二手房时代

    国家统计局最新数据显示,今年1-3月,全国新房销售面积同比增长19.5%,增速较1-2月回落5.6个百分点,延续了2016年4月以来增速持续回落的态势。
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  • 楼市调控新特点:发力供给侧 限售扩围至18城

    本轮调控针对供给端有两手段:一是严格规范房屋土地规划用途,严禁“商办工改住”(上海和北京最严格);二是住房“限售”,该政策在过往调控中几乎没有出现过。4月19日,济南市人民政府办公厅发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》显示,长清区、章丘区也将纳入限购范围,限购区域内自通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。目前,包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等超过18个城市,历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。“限售”,正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。调控供给端综合来看,本轮调控针对供给端有两个手段:一是严格规范房屋土地规划用途,严禁“商办工改住”(上海和北京最严格);二是住房“限售”,该政策在过往调控中几乎没有出现过。其中严禁“商办工改住”部分,上海自今年1月6日起暂停“商改住”类项目的网签,上海各个区内基本均已严格执行;北京的政策更为严厉,不仅严查“商改住”,且限制新建以及在建商办类项目的出售对象不得为个人,已存在一定“限售”意义。“限售”核心内容是居民家庭新购买的住房在取得不动产证满规定年限后方可转让,目前各地政策细节略有区别。对此有分析人士认为,限购限贷的严格落实已挤出了大部分投资性需求,限售对于市场的影响主要体现为短期二手房供给的收缩。广发证券分析师乐加栋认为,如果说新房市场的限购限贷政策着力点是需求端,那么对二手房中介机构的管控着力点可以算是“半个”供给端。如前所述,在供给端,过去政策调控主要是限制开发商向市场提供的新房户型,即“70/90”政策(单体项目90平方米以下的小户型住房占比超过70%),并且在土地出让环节就已经锁定。相比之下,本轮调控的“限改”和“限售”对于供给端的限制更为直接,也更为严厉。上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,限售政策属于本轮楼市政策调整中最大的创新点。通过限制住房交易后的再次转让,增加了住房持有成本,同时也防范资金快进快出,有力打击了各类炒房和套现的现象。不过,他认为,限售本身不是万能的,也有一些风险。比如限制销售会影响住房的改善,尤其是一些急于套现且把资金用于急需的地方,而此前此类购房行为本身也不是炒房的。因此他建议,对于类似做法,需要有新的政策调整,比如从释放二手房房源的角度看,应该有所放宽。后续可以考虑对二套房进行限售等做法,这样相对务实。限售逻辑上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,整体来说,政策从两端来抑制投资投机需求,一端是限购,另一端就是限售。从买房到卖房的环节进行前后“夹击”。关于限售政策效果,杨红旭认为,这对抑制短期投资客、炒房客影响较为明显。对自住兼投资或长线投资的人影响不大,因为这类人往往买了之后还会租出去,租几年再考虑是否需要卖出。严跃进则表示,从市场交易角度看,限售会使部分短线投资的购房者相对畏怯,即购房会更理性,购房节奏也会放缓,对于市场交易有一定利空影响。当然真正的影响或许要等一年后才出现,对于部分急于抛售房源的房东来说,这个时候或采取类似私下交易的做法,即一些隐性的住房交易会出现。中原地产首席分析师张大伟认为,从政策预期看,本轮房价调控全面再升级,遇涨即调。而与往年调控不一样的是,本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录,可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。从后期市场发展看,预计还有更多城市会加入到调控城市范围内。从数据上看,4月上旬各地新房成交明显降温,一二三线城市成交量环比均出现下跌,一线城市环比减少超六成。同比来看,一线城市和二线代表城市均有明显下滑。中原地产研究中心统计数据显示,从2017年第1-14周重点城市新房成交数据看:武汉、上海和广州成交面积仍稳居前三。从累计同比来看,除广州和南昌分别增加22.84%和12.95%外,其他城市则均呈下降态势,深圳同比降幅较为明显,达77.37%,其次是苏州,同比降幅超六成。二手房报价指数也在整体下滑,北京表现尤其明显。自新政出台后,北京报价指数从88%高位跌至目前的54%。二线城市中,天津、珠海报价指数下滑较明显。
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  • 住房市场限购限售限贷短效机制 或成新长效机制

    构建住房市场稳健均衡发展的长效机制曾经是楼市热议话题之一。有人说,开征房产税就是稳定住房市场的长效机制。也有人说,土地特别是集体土地的市场化改革才是住房市场平稳发展的长远之策。然而,经历了长时间的期盼与等待,这些所谓的长效机制却似乎始终未能面世。另一方面,伴随着房价一轮又一轮的快速上涨,我们又不停地把经济学家所鄙视的限购、限贷等“短效政策”重新启用或加码,以应市场燃眉之急。在新一轮的调控中,限售政策也首次被采用并在各城市迅速推开。继2016年“9·30”之后,2017年3月,以限购限贷为主要手段的楼市调控小高潮再度掀起。2017年3月17日,北京楼市调控再度加码。北京楼市新政要求“认房认贷又认离”,并进一步封堵了“商住房”限购漏洞。3月29日,杭州和厦门也在一个月内第二次升级了调控政策。至此,3月已有25城启动或升级了楼市调控政策。各地调控政策的集中升级显然也与2月局部地区楼市重新出现异动有关。据中国社科院财经战略研究院大数据房价指数(BHPI)监测发现,2017年2月房价在总体稳定的同时,部分城市调控政策效果有所减退。局部楼市经历短暂沉寂后迅速升温,个别城市出现“二月疯”。BHPI指数显示,2017年2月,30个样本城市中,有25个环比上涨,其中19个环比涨幅在1%以上,另有4个城市房价环比下跌。25个环比上涨城市中,有14个城市环比涨幅较上月继续扩大,11个城市环比涨幅较上月收窄。除了限购限贷,限售也开始被应用到本轮楼市调控中。2017年4月19日,济南市政府发布通知,要求限购区域内自通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。至此,成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、海南、东莞、西安、济南等超过18个区域市场,历史上首次启动了买房后需要过一定年限方可上市的楼市调控政策。而据2017年两会消息,被普遍视为重要长效机制的房产税并未列入2017年立法计划。土地市场改革,也迟迟未见新进展。为什么我们期盼的楼市长效机制难以推出,而限购、限贷、限售这些看似违背经济规律的“短效机制”却大行其道呢?楼市长效机制到底是什么?考察楼市长效机制,离不开对楼市的科学定位。中国住房改革历史经验表明,中国大城市住房供求矛盾长期突出,住房产品不宜完全商品化。以经济适用房为主体的新加坡住房模式,也许更为符合中国大城市住房长期短缺的国情。2016年12月,中央经济工作会议提出要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求回归住房居住属性。2016年底,中央财经领导小组第十四次会议指出要准确把握住房的居住属性。这是立足中国国情和住房政策实践教训,对中国住房市场的科学再定位。有限制的市场化,将是构建中国楼市长效机制的基本方略。应当说,新加坡式经济适用房模式,是非常贴近于中央对住房市场的最新科学定位的。然而,历史的选择是,我们已然建立了以商品房为主导的城市住房模式。商品房已经成为中国住房供应的主体,经济适用房退而成为专供低收入者的保障用房。1998年6月,国务院发布《关于进一步深化城镇住房改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号),提出“1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化”,“停止住房实物分配后,新建经济适用住房原则上只售不租”。这标志着沿袭数十年的福利住房政策为住房有限商品化所取代,建立以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系成为住房改革的目标。但随后的政策取向,又导致经济适用房模式被商品房模式所取代。中国商品住房销售呈爆发性增长的态势,居民购房欲望始终十分强烈,房地产业迅速上升为国民经济支柱产业。借助市场力量,大多数城镇居民家庭的住房条件也得到了长足改善。但在住房市场大发展的同时,也产生了一些突出的负面效应,如房价飞涨、住房投机盛行及泡沫堆积等,受到各方的批评。在商品房成为中国住房供应主体的今天,重构经济适用房制度已经不具备条件。但另一方面,限购、限贷、限售政策的大行其道,却又无形中起到使商品房经济适用房化的功效。历史的选择总是充满了戏剧性,在房价暴涨的倒逼下,新加坡式经济适用房制度正借道调控政策在大城市悄然回归。深入分析可以发现,经过严格的限购、限贷、限售后,中国大城市商品房和新加坡式经济适用房的界限已经非常模糊。新加坡式经济适用房区别于普通商品房的主要特征,在于它的有限市场及购买数量限制。有限市场指的是,新加坡式经济适用房只有符合条件的特定人群才能购买,尽管这个符合条件的特定人群已经涵盖了大多数在当地生产生活的家庭。购买数量限制则表现为每个家庭只能申购二次,同时只能持有一套。虽然新加坡式经济适用房也存在二级市场,但有限市场及购买数量使得它的价格受到制约,从而保证了普通居民能够有能力买得起。而反观中国大城市限购限售后的商品房,与新加坡式经济适用房在经济属性上并无本质差异。同样只能出售给特定资格人群,同样只能持有限定套数。至于需要持有一定年限才能上市的限售政策,则是直接借鉴了新加坡的经济适用房政策。新加坡式经济适用房由政府直接供给,而中国的商品住房土地也由政府直接供应,只是建设环节借助了市场力量。也许,限购、限售和限贷这些所谓的“短效机制”,才是历史选择的中国大城市楼市新长效机制。这也是大城市住房市场始终无法摆脱它们的真正原因。我们需要做的,是在法治框架下,对这些政策作进一步的规范化和制度化。要避免行政权力被滥用,强化执行监督,保证它们的公平性和适用性。这样,我们可能就不用再苦苦等待“长效机制”的推出了。
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  • 住建部:房地产去库存任务即将结束违背事实

    当前房地产还要不要去库存?去库存任务即将结束了吗?这是近期衍生出来的一个新话题。
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  • 房贷环比增速踩刹车 房价会遭遇釜底抽薪吗?

    为了挤掉资产泡沫,各地仍就在不断收紧房地产市场调控措施。与其他调控措施相比,限贷无疑更具“杀伤力”。从去年9月底开始的这一轮房地产调控,在层层加码之后终于在今年第一季度见效:央行近日发布的今年第一季度金融机构贷款投向统计报告显示,个人住房贷款余额为19.05万亿元,同比增长35.7%,增速比上年末低1.1个百分点。房贷环比增速终于降下来了。这意味着什么呢?首先,房贷环比增速回落是房地产市场各种调控措施累加的结果,同时也是金融防风险措施的成果之一。这里不再赘述各地房地产市场调控措施,着重说一下金融防风险。今年3月末至4月上旬,银监会密集下发了七项监管文件,剑指银行去杠杆,自查同业业务及清理表外资产。到4月中旬资金面骤紧,于是央行超预期地进行了4955亿元的MLF操作,以弥补金融机构需要补充的流动性。在金融防风险的大背景下,银行今后的流动性无疑将处于紧平衡状态。在这种形势下,银行降低房贷利率优惠就在情理之中了。4月10日,招商银行将首套房贷利率从九折调整为九五折,这是深圳首家调整房贷利率的银行。之后,各家银行开始跟风。值得注意的是,在今年年初各家银行就已经调整过一次房贷利率优惠了。若不是真正的遇到了流动性难题,银行是不会主动对最为优质的房贷业务进行限制的。银行去杠杆、金融防风险的措施逐步加强的结果肯定会传递到房贷领域。所以说,房贷环比增速下降是对前期挤泡沫、防风险措施的集中反映。其次,房贷环比增速不会骤然大幅下降,稳中有降才是调控的目标。房贷之于经济的作用,央行行长周小川在今年全国两会期间的记者会上给予了权威解释:房贷的增长不能简单的看作是资金“脱实向虚”,它会传递到相当大的产业链上,这个产业链还会带动与它相平行的一些产业链。从目前房贷的发放情况看,三线、四线城市居民自住和进城人员购房会获得房贷的支持,一线、二线城市的房贷限制则会越来越紧。在未来房贷的投放上,不会采取“急刹车”的措施,尽管增速还会比较快,但会更强调平衡发展。房贷环比增速下降必然会反映到房价上。国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市环比下降,70个城市中一线、二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落,18个城市环比下降或涨幅回落,其他城市环比涨幅略升。房贷未来的走势将深刻影响着房价,反过来房价的变动也会影响银行对房贷业务的兴趣。房贷环比增速降幅会不会扩大,房价是否会遭遇房贷的釜底抽薪,这些都需要进一步观察。我们可以确定的是,在金融去杠杆、防风险的大环境下,未来房贷政策会更加强调因城施策和分类调控,即保住房刚需者的贷款需求,压投机投资性贷款需求。
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  • 银监会:严禁银行资金 违规流入房地产领域

    银监会近日召开一季度经济金融形势分析(电视电话)会,银监会党委书记、主席郭树清出席会议并讲话。会议要求,要更加主动地防控金融风险、大力治理金融乱象。
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  • 2017年一季度报 房地产开发投资却依旧火热

    4月17日,国家统计局发布2017年1—3月份全国房地产开发投资和销售情况,2017年全国两会前后,多个城市出台楼市调控政策,特别是北京3月17日发布调控新政后,多个
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  • 一季度房地产贷款增速回落

    报告显示,2017年一季度企业中长期贷款增长加快,小微企业贷款平稳增长较快,房地产贷款增速回落,工业和服务业中长期贷款增速回升。
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  • 全面完成不动产登记成改革重任 不止为房地产税

    有关房子的话题,似乎任何风吹草动都能引起人们的高度关注。日前国务院批转国家发展改革委《关于2017年深化经济体制改革重点工作的意见》,部署了10个领域35项年度经济体制改革重点任务,其中包括全面完成不动产统一登记工作,开展自然资源统一确权登记试点。方正证券房地产行业首席研究员夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示,建立全国统一的不动产登记系统,准确及时地采集房屋登记和交易数据,实现全国联网、实时查询能够更加有效地支撑房地产税收改革工作。而开征房产税有利于抑制投资投机性需求,使住房回归居住本质功能,同时还能在一定程度上增加财政收入,缓解土地财政依赖。也有专家指出,此举并非专为开征房地产税。稍早前,国土资源部有关负责人表示,力争今年年底前,所有市县全部接入国家级信息平台,全面实现不动产登记“四统一”。据其透露,目前全国已有1700多个县顺利接入国家级信息平台,4个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地,率先实现市县接入范围全覆盖。据记者了解,上述负责人所说的“四统一”,其实是指登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台的统一。截至目前,前三项已基本完成。“建立全国统一的不动产登记系统还有另外四方面的重要意义。”在夏磊看来,首先,这是加强基础性制度建设和全面深化改革的重要内容。保障有序、安全的市场交易后,与不动产相关的其他改革才能在此基础上进一步展开;其次,有利于改变我国不动产处于分散登记、职能交叉、各自为政的状态,明晰产权和权责,有利于保障权利人权益实现,保障不动产市场交易正常运行,促进土地等资源要素合理有序流动;再次,这是依法治国、法制国土建设的重要工作。不动产统一登记制度,将为资产法制化创造基本条件,这是有效保护不动产权利人合法财产权的核心制度安排;最后,此举有利于简政提效。整合不同部门间的不动产登记职责,可以节约行政成本,提高工作效率;减少环节和税费能便民利民;共享信息、完善数据也会为房地产市场调控提供科学依据。那么,全国联网后房价到底会不会降?夏磊认为,房价短期看金融、长期看人口。房地产周期中的短期主要受信贷政策、货币政策、限购政策等影响,而长周期则由人口、产业、经济等决定的城市价值影响。因此,全面完成不动产统一登记工作,短期来看可能会导致一些多套房产所有者出售房产,但从长期来看,反而有利于住房回归居住本职功能以及促进房地产市场稳定发展。
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    楼市因政策收紧,寒潮排山倒海般涌来。此前,面对市场“热情”,上海、厦门等城市甚至对原有政策多次升级。随着后续需求量缩水,以及融资等政策收紧,房企未来的
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  • 楼市首季销售增速回落 调控影响或在4月渐现

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    4月26日,四川蓝光发展股份有限公司(证券简称:蓝光发展,证券代码:600466.SH)发布2016年年度报告。
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  • 市场更盼万科、华润尽快厘清关系"藕断丝断"

    据媒体报道,继日前将持有的万科股权全部转让予深圳地铁集团后,华润集团旗下唯一的地产上市平台华润置地再度完成与万科的“切割”。4月18日晚间,华润置地公布
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  • 万科30亿增资链家:利润空间受挤压寻新突破口

    目前看来,数万亿级的租赁市场还是一片蓝海,未来2-3年内,金融、财税、土地、市场监管等多策并举,租赁市场有可能是房地产市场中唯一享有政策红利的领域。因此,各路资本自然摩拳擦掌、跃跃欲试。4月19日晚间,万科集团人士对《国际金融报》记者确认,万科将对链家集团增资30亿,至于进一步动作,则没有透露。对于为何增资链家,万科的官方说法是,看好链家的发展空间。在业内人士看来,万科30亿的增资,充分说明了对链家未来发展空间的看好,而关键的是,房地产商已经意识到房屋交易中介所潜藏的巨大价值,为此,他们开始在地产服务领域圈地盘。数据显示,链家在不足一年的时间里,已经引入了至少116亿元的投资。此外,有报道称,链家计划2021年前完成上市。易居地产研究总监严跃进告诉《国际金融报》记者,链家有上市计划之后,会自己去寻求强大的投资者,而万科的加入,是对链家目前实力的肯定。一位二手房交易市场人士对《国际金融报》记者表示,“房产中介这个市场还是一片蓝海,无论是在二手房交易还是租赁行业,没有一家企业有把握吃掉其他竞争者,这个行业还没有真正的龙头企业。不过,随着房企巨头们资本的加入,这个战场新一轮争夺的号角吹响了。”链家背靠豪华股东团扩张去年开始,链家进入到爆发式发展阶段。链家2001年成立于北京,最新注册资本为1720万元。在万科入股之前,链家共经历了6次股权变更。2016年,链家发起B轮融资,募集资金60亿元。链家还与投资人签订协议,承诺在之后5年内(即2021年)完成上市目标,否则就要回购投资。在今年1月份,有消息称,链家已完成新一轮融资,据一位接近链家的相关业内人士对媒体透露,链家此次完成的为C轮融资,共计募资50亿元。1月9日,融创中国发布公告称,其间接全资附属公司融创房地产与北京链家及其经营股东订立增资协议,据此,各方同意融创房地产(或其指定关联方)增资26亿元获得链家6.25%的股权。此外,融创中国有权向链家委任一名董事,北京链家将成为融创中国的联营公司。融创中国增资3个月后,万科集团也加入到链家大家庭中来。记者获悉,对于这次万科对链家的增资,整个交易结构共分为两个部分,26亿元入股链家地产,另外4亿元入股链家系的另外一个公司。有意思的是,万科和链家的合作并非初次,2015年8月,北京万科公司曾和链家共同成立万科链家(北京)装饰公司,进军装修行业。其实,在2014年,链家集团就成为万科的“全面渠道服务战略合作伙伴”,时任万科高级副总裁毛大庆当时表示,这对万科来说是思维的转变和渠道的创新。与此同时,记者从公开资料获悉,链家的股东可谓是豪华至极,其中包括诺亚财富、腾讯系、百度系和 新希望 集团,还有中城联盟与旭辉。为何找上链家融创中国也好,万科也好,这些大佬们投资入股的背后,究竟看中了链家的什么?薛建雄认为,链家的崛起,代表的是房产中介和互联网融合的发展趋势。“链家的互联网+转型非常成功,先是把搜房网这类房产类互联网媒体打压得生存困难,更是挤压了中原地产这些传统房产中介,这些都说明了链家的潜力。”薛建雄说。有业内观点指出,链家是一家有互联网基因的房产中介公司,其核心竞争力表现在完整的O2O架构上。而这种完整的O2O架构模式,已经在中介市场上逐步凸显出竞争优势,比如对房源的把控,对消费群的调研,链家更多的是依靠强大的房源信息拉拢到客户,击败其他竞争对手。市场人士认为,与其说万科、融创等房地产开发商看中的是链家的实力,不如说看到中国地产服务领域的未来。万科总裁郁亮说,如今的房地产行业已经“不是人人弯腰就可以捡到黄金的时代”,万科增资链家,透露出房地产市场行业的一个重要信号——房企在寻找新的突破口。克而瑞研究中心研报指出,近年来土地市场出让价格不断走高、热点城市限购限售,房企的利润空间受到挤压。而随着租赁市场新政的出台,存量房交易与资产管理市场逐渐受到了更多的关注。“此次万科入股链家,无论是作为单纯的财务投资,看好链家在存量房市场的发展潜力;还是从未来战略协同、业务合作的角度出发,都是一次有益的尝试。”严跃进表示,万科的增资行为说明房地产的存量市场和增量市场发生了一定的变化,这也是存量市场不断发展的必然表现。这样一来,房地产商开发业务的部分资金会开始流入到存量资产经营的公司中。“未来,大型房企后续会积极投资类似中介企业,这对于成长性较好的中介企业来说也意味着规模继续扩大的可能性。”严跃进认为。有券商分析师对《国际金融报》记者指出,投资地产服务领域已经成为一种新趋势,比如并购我爱我家的昆百大,比如易居(中国)背后的品牌房企们。“近期,我爱我家、链家等房产中介IPO的消息也从未停止过,这说明地产服务领域发展到一个阶段,正在寻求进一步突破。无论是房企,还是其他领域的投资者,也正是看中了二手房交易体量巨大的特点,毕竟十万亿级的市场,可是非常巨大的跑道,谁先出手,谁就更有可能是冠军。”该券商分析师指出。链家野心背后随着上个月严厉的房产调控,房产中介也在被严格整治,链家亦在整顿之列。链家在北京就被要求关闭多家门店,有媒体消息透露,链家在北京的成交额下滑了80%。“市场风险下,链家可能需要追加资本过冬。而万科和融创,也正是把握了这个时机,入股链家。”上文中的券商分析师补充说。链家需要强大的股东来实现它的雄心。链家董事长左晖认为,链家是“第三种力量”,有别于传统中介,也与新兴的互联网中介不同。他提出,想要打造一个万亿级的房产O2O平台。目前看来,他确实在朝着这一目标努力。2015年,左晖突然率领链家走出北京,而在短短一年时间内,链家火速并购全国20多个城市的地产中介,营业收入也一举暴增近4倍,欲做行业龙头的野心可见一斑。同样,实力强大股东的加入,对链家的IPO计划实施也更有利。此外,记者还发现,链家在考虑涉猎一个其从未插足的业务——房地产开发,这或许也是它积极寻求融创和万科加入的因素之一。链家海外事业部美国加拿大部总监刘震曾经对媒体表示,除了代理交易外,他们还考虑以合股甚至投资的方式来参与新建楼盘项目的开发。这样一来,从新房代理、二手买卖租赁到房屋装修、资产托管及互联网金融,在地产领域接近全能的链家,未来是否从事地产开发?严跃进认为,这样的说法或许有些夸张,但是也说明了链家在市场中扩张的势头猛烈,甚至冲击到一些房企。不过,有业内人士认为,对于房产开发,链家未来更多的精力可能还是放在国内租赁市场。左晖曾提出,“让租房子成为一种不错的生活方式”。而这种生活方式,背后隐藏了巨大的市场潜能。链家研究院报告显示,目前中国租赁人口1.6亿,租赁房屋4600万套,未来会有更多人通过租房满足居住需求,并有越来越多的房屋通过存量盘活和增量开发的形式进入房地产市场。随着经济的发展,未来3-5年,中国将有约2亿人进入租房市场,租金规模将超过1.5万亿元,中国未来的租房市场空间巨大。报告预计2025年租金将接近3万亿元,租赁人口2.3亿;到2030年,租金交易额将达4.6万亿元,租赁人口达到2.7亿人,一线城市租金交易额将超万亿元。目前看来,数万亿级的租赁市场还是一片蓝海,有业内人士预计,未来2-3年内,金融、财税、土地、市场监管等多策并举,租赁市场有可能是房地产市场中唯一享有政策红利的领域。因此,各路资本自然摩拳擦掌、跃跃欲试。2016年12月,万科、住总联合小米公司拿下北京两宗地块,建设自持商品住房并将全部作为租赁住房。2017年3月17日,麦家公寓对外宣布完成数千万元A轮融资,以租房为切入点结合自营公寓做生活共享平台,投资方为保利资本。2017年3月21日软银集团向共享办公空间租赁巨头WeWork Co.投资3亿美元。据悉,未来至少还会有两笔大规模注资,总计约30亿美元。2017年3月29日,阿里旗下的支付宝宣布携手蘑菇租房进军租房市场,推出“租房免押金”服务。同样是3月29日, 世联行 董事长陈劲松在业绩发布会上表示,世联行做长租公寓的目标是100万间。据克而瑞研究中心数据显示,目前中国排名前三十的房企中,已经有三分之一进入这个领域。而中介巨头如链家、我爱我家等自然凭借天然优势持续发力租赁市场。
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    据中原地产研究中心24日发布的数据显示,截至目前,今年中国50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元(人民币,下同),与2016年同期不到5000亿的水平相比,上涨
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  • 一季度房企拿地3782万平方米 土地成交1359亿元

    2017年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况
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  • 房企融资夏去冬来?降杠杆趋势下流动性管理紧迫

    经历2016年房企融资规模高速增长、融资成本下降之后,2017年行业的融资情况不容乐观。
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  • 房地产投资开发增速加快 各房企或转战二线城市

    据前瞻数据库数据显示,2017年一季度,全国房地产开发投资19292亿元,同比增长9.1%,增速比上年全年加快2.2个百分点,比今年1-2月份加快0.2个百分点,增速进一步
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  • 上市房企一季度各项销售数据加速分化 强者恒强

    自去年四季度初,楼市迎来史上最严调控风暴,22个热点城市重启限购、限贷、限价等政策,调控全面铺开。经此分水岭,热点城市楼市逐渐由疯狂转向理智。今年一季度
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  • 36家房企一季度销售额同比上涨78.6

    13日,中原地产研究中心发布报告称,截至目前,36家标杆房企公布一季度销售业绩。数据显示,36家房企1-3月合计销售9596.1亿元,比2016年同期的5372亿元上涨幅度
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  • 67家房企年报解读:8成净利上涨 利润率下降

    房企整体利润率依然处于下调中,特别是企业土地成本的明显上升,将使企业的压力越来越大。增加持有型物业、获取租金收益是房企转型的一大重要方向。据中投证券研
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  • 楼市限购下房企备粮遇阻 一季度债券融资降八成

    据中原地产最新统计数据显示,今年一季度,房企债券融资进一步收紧,融资额仅649.5亿元,同比下降超达83.8%。在这背后,既有来自政策方面对房企发债亮起的“红灯
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  • 社科院:今年企业对外直接投资步伐或放缓

    报告指出,考虑到备案制的政策红利效应将减弱,以及政府逐渐加大对外直接投资的真实性和合规性审查,这将在一定程度上抑制部分“过热”投资,2017年中国对外直接
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  • 2017房企“补血”重要渠道:信托 海外债券

    2016年,房地产企业公司债的大量发行,使得上市房企的融资成本下降很快,而且他们大多完成了一轮低息债务对高息债务的置换,并且3到5年间房地产公司融资还本压力
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  • 房企定调新型城镇化 聚焦热点城市群布局

    城市轮动,需求外溢背后的逻辑该如何解读?克而瑞研究中心日前举办第20届地产金融形势发布会。华夏幸福、碧桂园、龙光集团、市北高新等等标杆企业齐聚,共同探讨
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  • 中国房企三强一季度销售均过千亿

    今天(4月10日),碧桂园发布公告称,今年一季度其销售金额1506.6亿元。而此前,中国恒大和万科分别公布其一季度销售金额为1069.3亿元、1502.7亿元。至此,中国房
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  • 负债逼近8成 上市房企融资成本不升反降

    2016年前三季房企狂欢,举债“攻城”。截至4月7日,公布年报的上市房企平均资产负债率达到79.3%,同比2015年年底提高了一个百分点左右。23家内地房企(包括A股上
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  • 楼市“金三”成交量回落 房企年报透露发展方向

    面对下行压力加大的市场环境,各大房企在年报中纷纷袒露心声,或是深耕三四线城市,或是通过并购实现土地储备扩容,才有望在2017年收获满意的成绩单。
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  • 从这家千亿级房企年报,可以看见中国楼市的未来

    过去的2016年,房地产行业伴随着宽松的流动性,取得历史更好业绩。但同时在土地价格飞涨、频繁的政策调控和价格管制下,销售规模增长和利润增速逐渐背离。面对未
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  • 房企拿地风险隐现: 为增加货值?

    分析认为,在当前市场环境下,房企更多是从战略层面考虑,为了增加货值而拿地。对于由此而产生的盈利难题,有市场人士建议,开发商可以采取破售改租,或者以租代
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  • 房企并购重组或在今年暴发 强强联合将是主旋律

    在高库存和存量时代,基于“轻资产化”和“走出去”的战略转型,在融资成本上升、融资渠道收窄、流动性收紧的情况下,通过并购重组获得低价高息资产,扩充资本金
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  • 房企“三强”逆调控加速度

    3月31日,相关机构发布了一季度房企销售排行榜,其中万科、碧桂园、恒大三家房企销售业绩突破千亿大关,销售面积站上1000万方。
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  • 起底调控趋严下的房企境内融资术

    开展资产证券化(ABS)融资,成为房企创新融资的新动向。
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  • 龙头房企销售额猛增 三四线楼市或持续回暖

    房企2月销售数据显示,龙头房企销售面积和销售规模均继续保持同比高速增长。尽管部分销售成果来自于去年销售结转,但这一增速仍然超过市场预期。同时,今年1-2月份全国房地产开发投资0.99万亿元,名义同比增长8.9%,增速比去年全年提高2个百分点,同样超出市场预期。值得注意的是,受益于限购溢出效应的三四线城市新房销售同比大幅增长。国泰君安研报认为,在短期一二线楼市的资金和需求外溢和中长期产业向三四线城市转移的大趋势下,三四线城市(尤其是核心城市周围)回暖态势有望持续。增速超预期从目前情况看,主要房企均呈现量价齐升的态势。其中,碧桂园、万科、恒大位于第一阵营。碧桂园前两月实现合同销售额872.6亿元,合同销售建筑面积约999万平方米。万科前两月实现销售金额866.3亿元,销售面积588.8万平方米,分别同比增长108.15%和92.8%。同时,万科加大了土地储备,2月新增土地17处,权益投资86.54亿元,同比增加31.58%,新增土地权益面积215.53万平方米,增长92.19%。中国恒大前两月累计实现合约销售金额为684.1亿元,较去年同期增长87.6%;累计合约销售面积750.7万平方米,同比增长77.8%。其他主要房企方面,中海地产前两月实现合约销售约310.1亿元,同比增长64.34%;保利地产同期实现销售额288.08亿元,同比增长25.85%;融创同期实现销售235.6亿元,同比增长83%;龙湖地产前两月为244.5亿元,同比增长269%;金地同期签约金额160.9亿元,同比增长52.35%。主要房企量价齐升,平均售价也有所提升。数据显示,前两月房地产投资增速较去年同期有所增长。2017年1-2月,全国房地产开发投资0.99万亿元,名义同比增长8.9%,增速比去年全年提高2个百分点。其中,东部地区投资同比增长7.8%,增速比去年全年提高2.2个百分点;中部地区增长13.7%,增速提高3个百分点;西部地区投资增长7.8%,增速提高1.6个百分点。从投资数据可以看出,中西部地区的投资受益于销售拉动,反弹力度大幅高于东西部地区。2017年1-2月,住宅新开工面积增速14.8%,开工意愿进一步加强。三四线城市成增长引擎从目前销售数据看,受一二线城市调控限购政策影响,三四线城市增速大幅提高。数据显示,1-2月份,东部地区商品房销售额6645亿元,增长15.7%,增速回落23个百分点。中部地区商品房销售额2073亿元,增长44.1%,增速提高5.4个百分点。西部地区商品房销售额2088亿元,增长49.5%,增速提高31.2个百分点。1-2月,全国住宅累积成交同比增长23.7%。其中,63城住宅成交累计同比增长4.0%,其余500多个三四线为主的城市累计同比增长44%。市场机构指出,雅居乐、碧桂园、新城发展主要布局一些强三线城市和优质四线城市。这些公司近期股价持续上涨,显示市场对三四线复苏的强烈预期。值得注意的是,环京的固安、燕郊等地春节后房价反弹明显,部分楼盘单价甚至逼近3万元/平方米。国泰君安研报认为,三四线城市销售回暖,不仅受到返乡置业、一二线购买力溢出的驱动,还受到产业结构调整带来的人口反向流动的影响。部分核心城市进入了产业升级阶段,生产效率低下的中低端产业向三四线城市调整,让位于第三产业,随之而来的是人口结构的二次调整。在短期一二线楼市的资金和需求外溢、中长期产业向三四线城市转移的大趋势下,三四线城市(尤其是核心城市周围)回暖态势有望持续。调控或继续加码随着部分城市楼市热度再起,近期调控也有加码的趋势。自2月28日至今,至少有11城加入或加码楼市调控政策。这些城市中既包括南京、杭州等前期已经多轮加码调控的二线热门城市,也包括涞水、涿州、嘉善等环京、环沪圈的城市,甚至包括赣州、福建省连江县、滁州市等一些三四线城市。从调控的力度看,前期热点二线城市显著高于三四线城市。其中,南京扩大了限购范围,本地家庭全面限购第三套住房,非南京居民限购条件升级。环京的涿州等地主要是限制外地户籍购房者购房,本地户籍购房者则被小幅提高了二套房首付,旨在降温异地炒房。而远离热点的滁州市仅提高了首付比例,居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%,三套房首付比例不低于60%,并未作出限购。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从近期一系列的调控政策来看,控制热点城市房价仍然是楼市调控的重点。预计3月份还会有包括一线城市在内的各类城市出台或升级楼市调控政策,尤其是一些热点二线和三线城市。中原地产首席分析师张大伟则认为,部分热点区域后续走势主要取决于信贷政策。1月份信贷额度刷新了历史纪录。对于京津冀区域这类易涨难跌的房地产市场,整体依然需要增加政策措施。同策机构研究总监张宏伟则指出,由于政策面的从严执行及楼市周期性的因素,2017年核心一二线城市商品住宅市场或将在下半年进入价格调整期。届时或将出现“以价换量”的局面,下半年市场表现将弱于上半年。
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楼市有料

  • 新增建设高潮已过 楼市将进入二手房时代

    国家统计局最新数据显示,今年1-3月,全国新房销售面积同比增长19.5%,增速较1-2月回落5.6个百分点,延续了2016年4月以来增速持续回落的态势。事实上,扣除春节前后大规模返乡置业的扰动,去年10月以后,新房销售面积增速回落趋势非常明显。尽管有去年高基数的影响,但热点城市和区域启动调控是主要原因。一方面,去年10月20个热点城市强化或重启限购限贷,今年春节后又加大了调控力度,如扩大限购范围、通过“认房又认贷”限制杠杆、启动“限售”、严厉打击“类住宅”等。这些措施的直接效果,就是新房销售明显下滑。去年10月以来,热点城市对新房启动严格的预售管制,新房供应和销售两端均出现30%左右的下滑。另一方面,近期有40多个城市启动了新一轮调控。加上今年1-2月再创新高的返乡置业,从3月开始回落。因此,1-3月销售增速大幅回落有必然性。调查发现,本轮楼市回升主要集中在二手房市场。一季度,中投证券监测的17个热点城市,二手房交易面积环比增长106%,其中一二三线城市分别增长107%、104%、115%。2月,北京二手房成交11627套,接近2016年最高值。3月,北京二手房成交25952套,比2月大涨113%。国家统计局70城房价数据显示,3月热点一二线城市新房价格同比涨幅继续回落,环比总体平稳,70城同比涨幅均值也连续3个月收窄。因此,新房市场可谓“量跌价稳”,但二手住房价格明显反弹。3月,70个大中城市二手住房价格环比平均上涨0.8%,相比2月的涨幅翻了一倍,而且已连续24个月上涨。据链家地产统计,3月北京二手住房价格达到67621元/平方米,较2016年“9·30”政策出台时的均价上涨了29%。根据中房协“房价行情平台数据”,2017年3月,北京、广州、厦门、长沙和青岛二手住房均价相比2016年10月,分别上涨24.9%、13.5%、12.2%、14.5%和17.4%。可以说,二手房市场快速反弹是本轮楼市回暖的最大特征。二手房市场之所以反弹,最大的动因就是新房预售管制下,开发商新盘入市的积极性下降,新房供需两端一起回落,需求开始转向二手房市场,甚至是“类住宅”市场。特别是,此前并不活跃的三四线城市二手房市场,近期也普遍强势反弹。需求之所以快速回升,与政策的微妙变化有关。2017年,宏观经济主题是稳增长和防风险,这就决定了资金供应适度、利率仍将在低位,也决定了房价不可能大跌。另外,今年全国“两会”确立了“分类调控”的楼市管理主基调。此外,本轮调控给市场的一个印象是,通过购房“扎根”大城市的门貌似正在慢慢关上。比如,限购从大城市中心区扩展到外围,甚至扩展到周边三四线城市;限购范围从住宅扩大到非住宅;非户籍人群购房门槛逐步抬高。因此,出于在大都市圈“扎根”的顾虑,赶政策末班车而“抢上车”,也是这一波购房热潮的一大主力。于是,新房预售管制下,需求开始转向二手住房、“类住宅”等。另一个重要的原因是,2014年以来热点楼市回升,改善型需求是主力。但近年来,新房供应越来越偏远、越来越豪宅化、公共服务配套越来越差,特别是教育医疗等。于是,改善型需求开始转向性价比更高、供应效率更高的二手住房市场。因此可判断,未来全国将加速进入存量房市场。在“冒头即打”、雷厉风行的调控政策基调下,目前全国已有40多个城市(县)发布了新一轮调控。进入4月,抑制需求的调控措施相继落地,特别是限购限贷“加码”、范围扩大,将很多需求挡在了外面。同时,13个城市启动了“限售”,加杠杆投资的购房需求也将下降。此外,3月因赶政策末班车而“抢上车”的购房也将趋于回落。同时,近期热点城市房贷开始紧缩,很多银行将首套房贷优惠利率折扣从3月基准利率的0.9倍降至0.95倍。近年来,由于新房供应效率较低,新市民购房需求和改善型需求占主体的情况下,楼市将快速进入存量房时代,二手住房价格上涨还将维持一段时间。二手房时代到来,是楼市走向成熟的标志,也标志着楼市大规模新增建设的高潮过去了。由此,未来各大城市房屋交易还将比较频繁,但开发投资将趋势性回落。
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  • 楼市三问:新房销售同比下滑 调控就要停止了?

    房价上涨压力较大的环核心城市地区也有加入限购限贷大军的趋势,调控范围还将扩大。3月份,房地产市场进入密集调控期,并呈现出一些新的突出现象。一问:新房销售同比下滑,调控就要停止了吗?3月份起,房地产市场调控趋于频繁,截至目前已经有50余城市出台了超过140次调控措施。日前,国家统计局公布的商品房成交数据显示,两项销售指标继续处于回落当中。1月-3月份,商品房销售面积29035万平方米,同比增长19.5%,增速比1月-2月份回落5.6个百分点;商品房销售额23182亿元,增长25.1%,增速回落0.9个百分点。然而央行数据显示,3月份居民部门中长期贷款增加4503亿元,较上月多增699亿元,且占同期新增贷款总额的比重超过44%,接近去年全年的水平。国家统计局公布的房价数据显示,房价环比上涨还在继续。3月份70个大中城市新建商品住宅均价环比上涨0.71%,涨幅较上月明显扩大,各线城市涨幅均“抬头”。70个大中城市中,仅上海、南京等8个城市房价环比下降,其余62个城市均有不同程度的上涨,其中广州、海口、三亚涨幅超过了2%。二手房方面,仅有南京和乌鲁木齐房价环比下降,合肥、银川等4城持平,其余64城均环比上涨,其中厦门环涨达4.9%,广州、北京次之,环比分别上涨3.3%和2.2%。尽管不排除有季节性因素的上涨,但在调控的“紧箍咒”特别是对新房的限制已收到几乎“史上最紧”的情况下其房价仍然上扬,表明控房价还任重道远。预计涨幅居前的热点城市还有加码调控措施的可能,下一步调控的重点可能转向二手房方面,调控手段由限购限贷转而侧重于限售,以拉长二手房上市转让交易的时间。房价上涨压力较大的环核心城市地区也有加入限购限贷大军的趋势,调控范围还将扩大。二问:三线、四线楼市有起色,去库存快完成了吗?今年以来,在去库存政策的持续推进下,三线、四线城市房地产市场整体热度逐渐提升,部分城市商品房销售出现明显起色。有一些市场观点认为三线、四线城市呈现出的“火爆”销售局面正带动去库存“接近尾声”。但从数据来看,其总体销售环比和同比离“火爆”尚有差距。若推及全国293个地级市中的其他三线、四线城市,整体成交增速可能更低。可以认为,一季度三线、四线销售的热潮更多的是“散点开花”,被报道升温较快的只是其中一小部分,大部分三线、四线城市还难言走出高库存阴霾。去库存还在进行时,不宜夸大当前三线、四线楼市成交改善的现状。在这一波三线、四线城市去库存的浪潮中,城市之间会表现出时间和程度上的差异,其中“有题材、有故事”的三线、四线城市更容易借去库存东风从低谷走出。这些“题材”包括:(1)区域位置良好,交通便利,如省域副中心或位于城市圈内核心城市周边;(2)产业经济发展势头向好,地方政府产业政策初见成效;(3)拥有旅游、养老等特色资源禀赋;(4)在城市集群内功能定位明确,具有独特的角色分工等。三问:开发投资增速超预期,能持续乐观吗?1月-3月份,全国房地产开发投资19292亿元,同比名义增长9.1%,增速比1月-2月份提高0.2个百分点。统计局并未公布扣除价格因素的同比实际增长情况,依当前的情况推测,同比增速可能更高。近两个月房地产开发投资的较快速上涨或与土地市场的活跃有关,今年以来地方政府推地动作有所加快,开发企业经过近一年的“饥饿”,补库存意愿也比较明显。1月-3月份,房地产开发企业土地购置面积3782万平方米,同比增长5.7%;土地成交价款1359亿元,增长16.7%。不过这种超预期的增长态势可能不会持久,房地产开发投资增速或于下半年回落。原因有三个方面:一是来自于房企资金来源的缩减。因商品房交易行为产生的个人按揭贷款和定金及预收款在开发到位资金构成中占比约一半,成交增速下行和信贷监管趋严将减少这两项资金来源。政策对房企开发贷、再融资、公司债等融资渠道的监管逐步加强,开发企业资金宽裕程度在降低,融资成本相对提高。第二,从开发投资增速相对销售指标的滞后性来看,销售面积增速的回落将逐步传导至新开工、施工、竣工,房企投资行为偏谨慎。第三,去年供地较少的热点城市可能加大土地供给,对开发投资增速的下滑有对冲作用。
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  • 住房市场限购限售限贷短效机制 或成新长效机制

    构建住房市场稳健均衡发展的长效机制曾经是楼市热议话题之一。有人说,开征房产税就是稳定住房市场的长效机制。也有人说,土地特别是集体土地的市场化改革才是住房市场平稳发展的长远之策。然而,经历了长时间的期盼与等待,这些所谓的长效机制却似乎始终未能面世。另一方面,伴随着房价一轮又一轮的快速上涨,我们又不停地把经济学家所鄙视的限购、限贷等“短效政策”重新启用或加码,以应市场燃眉之急。在新一轮的调控中,限售政策也首次被采用并在各城市迅速推开。继2016年“9·30”之后,2017年3月,以限购限贷为主要手段的楼市调控小高潮再度掀起。2017年3月17日,北京楼市调控再度加码。北京楼市新政要求“认房认贷又认离”,并进一步封堵了“商住房”限购漏洞。3月29日,杭州和厦门也在一个月内第二次升级了调控政策。至此,3月已有25城启动或升级了楼市调控政策。各地调控政策的集中升级显然也与2月局部地区楼市重新出现异动有关。据中国社科院财经战略研究院大数据房价指数(BHPI)监测发现,2017年2月房价在总体稳定的同时,部分城市调控政策效果有所减退。局部楼市经历短暂沉寂后迅速升温,个别城市出现“二月疯”。BHPI指数显示,2017年2月,30个样本城市中,有25个环比上涨,其中19个环比涨幅在1%以上,另有4个城市房价环比下跌。25个环比上涨城市中,有14个城市环比涨幅较上月继续扩大,11个城市环比涨幅较上月收窄。除了限购限贷,限售也开始被应用到本轮楼市调控中。2017年4月19日,济南市政府发布通知,要求限购区域内自通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。至此,成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、海南、东莞、西安、济南等超过18个区域市场,历史上首次启动了买房后需要过一定年限方可上市的楼市调控政策。而据2017年两会消息,被普遍视为重要长效机制的房产税并未列入2017年立法计划。土地市场改革,也迟迟未见新进展。为什么我们期盼的楼市长效机制难以推出,而限购、限贷、限售这些看似违背经济规律的“短效机制”却大行其道呢?楼市长效机制到底是什么?考察楼市长效机制,离不开对楼市的科学定位。中国住房改革历史经验表明,中国大城市住房供求矛盾长期突出,住房产品不宜完全商品化。以经济适用房为主体的新加坡住房模式,也许更为符合中国大城市住房长期短缺的国情。2016年12月,中央经济工作会议提出要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求回归住房居住属性。2016年底,中央财经领导小组第十四次会议指出要准确把握住房的居住属性。这是立足中国国情和住房政策实践教训,对中国住房市场的科学再定位。有限制的市场化,将是构建中国楼市长效机制的基本方略。应当说,新加坡式经济适用房模式,是非常贴近于中央对住房市场的最新科学定位的。然而,历史的选择是,我们已然建立了以商品房为主导的城市住房模式。商品房已经成为中国住房供应的主体,经济适用房退而成为专供低收入者的保障用房。1998年6月,国务院发布《关于进一步深化城镇住房改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号),提出“1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化”,“停止住房实物分配后,新建经济适用住房原则上只售不租”。这标志着沿袭数十年的福利住房政策为住房有限商品化所取代,建立以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系成为住房改革的目标。但随后的政策取向,又导致经济适用房模式被商品房模式所取代。中国商品住房销售呈爆发性增长的态势,居民购房欲望始终十分强烈,房地产业迅速上升为国民经济支柱产业。借助市场力量,大多数城镇居民家庭的住房条件也得到了长足改善。但在住房市场大发展的同时,也产生了一些突出的负面效应,如房价飞涨、住房投机盛行及泡沫堆积等,受到各方的批评。在商品房成为中国住房供应主体的今天,重构经济适用房制度已经不具备条件。但另一方面,限购、限贷、限售政策的大行其道,却又无形中起到使商品房经济适用房化的功效。历史的选择总是充满了戏剧性,在房价暴涨的倒逼下,新加坡式经济适用房制度正借道调控政策在大城市悄然回归。深入分析可以发现,经过严格的限购、限贷、限售后,中国大城市商品房和新加坡式经济适用房的界限已经非常模糊。新加坡式经济适用房区别于普通商品房的主要特征,在于它的有限市场及购买数量限制。有限市场指的是,新加坡式经济适用房只有符合条件的特定人群才能购买,尽管这个符合条件的特定人群已经涵盖了大多数在当地生产生活的家庭。购买数量限制则表现为每个家庭只能申购二次,同时只能持有一套。虽然新加坡式经济适用房也存在二级市场,但有限市场及购买数量使得它的价格受到制约,从而保证了普通居民能够有能力买得起。而反观中国大城市限购限售后的商品房,与新加坡式经济适用房在经济属性上并无本质差异。同样只能出售给特定资格人群,同样只能持有限定套数。至于需要持有一定年限才能上市的限售政策,则是直接借鉴了新加坡的经济适用房政策。新加坡式经济适用房由政府直接供给,而中国的商品住房土地也由政府直接供应,只是建设环节借助了市场力量。也许,限购、限售和限贷这些所谓的“短效机制”,才是历史选择的中国大城市楼市新长效机制。这也是大城市住房市场始终无法摆脱它们的真正原因。我们需要做的,是在法治框架下,对这些政策作进一步的规范化和制度化。要避免行政权力被滥用,强化执行监督,保证它们的公平性和适用性。这样,我们可能就不用再苦苦等待“长效机制”的推出了。
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  • 住建部房地产非法集资特点:存“一房多卖”现象

    4月25日,最高人民法院、最高人民检察院、教育部、工信部、公安部、民政部、住建部、农业部、商务部、人民银行、工商总局、银监会、证监会、保监会等14家国家机
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  • 一线楼市集体下跌回归理性 三四线城市反弹

    来自权威部门的统计数据显示,绝大多数城市房价仍在上涨,但一线城市房价出现了集体下跌。作为需求最大的热点城市楼市,告别疯涨,出现回归理性的迹象。
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  • 一季度新增贷款4.22万亿 房地产占40.4%

    中国人民银行4月14日公布的最新数据显示,3月人民币贷款增加1.02万亿元,同比少增3497亿元,环比同样少增。
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  • 两部委要求地方管控供地节奏 面临新的拿地商机

    按照“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)的调控目标,各地要尽快编制住房发展规划和年度计划,统筹安排中期(五年)和近三年的住房建设所
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  • 45城楼市调控加码 多个城市房价报价指数下滑

    自2016年“9·30”政策以来,全国已有45个以上城市出台了各种房地产调控政策140余次,封堵投资客炒房。目前来看,多个城市房价报价指数下滑,北京报价指数从88%
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  • 严格清理违规房源信息 让房地产广告更真实

    4月12日24时前,15家发布房源信息的网站,将按照北京市住建委等部门的要求,撤下明显存在违规信息的房源,包括标注有“商住两用”等宣传词汇的房源信息等。相关部
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  • 调控路线转向“限售” 楼市流动性遭暂时冻结

    今年一季度的调控,出现了与以往不同的新情形。诸多三四线城市加入限购、限贷行列,调控政策由环一线向其他区域扩围。另一个新情况是,从限购到限售,房地产调控
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  • 中国40余城收紧楼市 “城市群”调控模式初显

    雄安新区横空出世,对当地和周边房地产市场的严格限制紧随而来,霸州、文安、任丘、保定定兴、保定满城、高碑店、保定徐水等区域楼市全面限购,也让这种环热点城
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  • 热点区域调控或加码 楼市成交料持续承压

    业内人士认为,后续新房和二手房市场量价走势将持续承压。
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  • 专家:一二线成交量将继续走低

    2017年一季度,各地政府以“因城施策”为导向,积极深化房地产调控政策。在此背景下,住宅、土地市场成交量均呈现回落态势。业内分析认为,由于调控政策不断升级
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  • 吴雅楠:楼市继续分化 刚需房价格将温和上涨

    近日,北京楼市调控不断升级,接连出招治理高房价,认房又认贷、提高二套首付、取消利率优惠、个税必须连续缴纳满60个月、离婚一年内算二套、学区多校划片、商住
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  • 楼市将推人地挂钩机制

    记者梳理发现,近期各城市发布的楼市收紧政策不仅从需求端,还在供给端加强了对于房地产市场的调控。多位业内专家也指出,日后还要在供给端继续增加土地供应、落
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  • 楼市新一轮调控只是刚刚开始

    诚然,新一轮的房价上涨,已对国民的消费、生活、就业等乃至整体经济带来深远影响。
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  • 社科院张明:房地产新的产能周期正在开启?

    3月中下旬,笔者对北上广深大约30家基金公司进行了宏观路演,与许多基金经理以及研究员就全球经济与中国经济走势进行了深入讨论。总体感觉是,当前市场对中国经
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  • 限购如同密集雨 房价会否透心凉

    “等房价降了,我买了房,就去你家提亲。”这大概是世界上最委婉的分手理由了。总感觉自己生错了时代,房价的高持续高涨,让刚来北上广拼搏的年轻人再一次陷入恐
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  • 易宪容:警惕房产泡沫挤向三四线城市

    刚过去的3月份见证了三四十个城市加码楼市调控的热闹场景。
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  • 房子是用来住的:论论楼市调控的深远意义

    房子是用来住的!房子是用来住的!房子是用来住的!重要的事情说三遍。
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  • 走出误区 坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"

    去年底召开的中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”,具有极强的现实针对性和指导性。贯彻落实中央精神,促进房地产市场健康发展,必须走出思想
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  • 我国楼市调控加码扩围 有贫困县限房价控地价

    2017年3月,“楼市调控”成为中国最火高频词之一。仅仅24天时间,已经有包括成都、嘉兴、句容、东莞、北京等在内的20多个市(县)加入调控大军,宣布收紧楼市的
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  • 楼市调控再次升级 严控信贷资金过度流向房地产

    近日,不断升级的房贷政策,昭示着我国房地产调控的进一步加强。
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  • 中国楼市调控升级“首付贷”卷土重来

    购房者资金需求大增,场外资金垫资房贷的“类首付贷”再次出现。专家提议,金融监管部门应加紧督查房企和中介等,防范各类金融理财产品的违规借贷现象涌现。
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  • 李扬:房地产税是忽悠 很多地方政府不想控房价

    3月23日-26日,以“直面全球化与自由贸易的未来”为主题的博鳌亚洲论坛2017年年会在海南博鳌召开。
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滚动新闻

  • 46个城市收紧楼市政策 多城市进入“四限时代”

    数据显示,成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、西安、济南等超过18个城市或地区开启“限售”。
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  • 楼市调控新特点:发力供给侧 限售扩围至18城

    本轮调控针对供给端有两手段:一是严格规范房屋土地规划用途,严禁“商办工改住”(上海和北京最严格);二是住房“限售”,该政策在过往调控中几乎没有出现过。4月19日,济南市人民政府办公厅发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》显示,长清区、章丘区也将纳入限购范围,限购区域内自通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。目前,包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等超过18个城市,历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。“限售”,正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。调控供给端综合来看,本轮调控针对供给端有两个手段:一是严格规范房屋土地规划用途,严禁“商办工改住”(上海和北京最严格);二是住房“限售”,该政策在过往调控中几乎没有出现过。其中严禁“商办工改住”部分,上海自今年1月6日起暂停“商改住”类项目的网签,上海各个区内基本均已严格执行;北京的政策更为严厉,不仅严查“商改住”,且限制新建以及在建商办类项目的出售对象不得为个人,已存在一定“限售”意义。“限售”核心内容是居民家庭新购买的住房在取得不动产证满规定年限后方可转让,目前各地政策细节略有区别。对此有分析人士认为,限购限贷的严格落实已挤出了大部分投资性需求,限售对于市场的影响主要体现为短期二手房供给的收缩。广发证券分析师乐加栋认为,如果说新房市场的限购限贷政策着力点是需求端,那么对二手房中介机构的管控着力点可以算是“半个”供给端。如前所述,在供给端,过去政策调控主要是限制开发商向市场提供的新房户型,即“70/90”政策(单体项目90平方米以下的小户型住房占比超过70%),并且在土地出让环节就已经锁定。相比之下,本轮调控的“限改”和“限售”对于供给端的限制更为直接,也更为严厉。上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,限售政策属于本轮楼市政策调整中最大的创新点。通过限制住房交易后的再次转让,增加了住房持有成本,同时也防范资金快进快出,有力打击了各类炒房和套现的现象。不过,他认为,限售本身不是万能的,也有一些风险。比如限制销售会影响住房的改善,尤其是一些急于套现且把资金用于急需的地方,而此前此类购房行为本身也不是炒房的。因此他建议,对于类似做法,需要有新的政策调整,比如从释放二手房房源的角度看,应该有所放宽。后续可以考虑对二套房进行限售等做法,这样相对务实。限售逻辑上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,整体来说,政策从两端来抑制投资投机需求,一端是限购,另一端就是限售。从买房到卖房的环节进行前后“夹击”。关于限售政策效果,杨红旭认为,这对抑制短期投资客、炒房客影响较为明显。对自住兼投资或长线投资的人影响不大,因为这类人往往买了之后还会租出去,租几年再考虑是否需要卖出。严跃进则表示,从市场交易角度看,限售会使部分短线投资的购房者相对畏怯,即购房会更理性,购房节奏也会放缓,对于市场交易有一定利空影响。当然真正的影响或许要等一年后才出现,对于部分急于抛售房源的房东来说,这个时候或采取类似私下交易的做法,即一些隐性的住房交易会出现。中原地产首席分析师张大伟认为,从政策预期看,本轮房价调控全面再升级,遇涨即调。而与往年调控不一样的是,本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录,可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。从后期市场发展看,预计还有更多城市会加入到调控城市范围内。从数据上看,4月上旬各地新房成交明显降温,一二三线城市成交量环比均出现下跌,一线城市环比减少超六成。同比来看,一线城市和二线代表城市均有明显下滑。中原地产研究中心统计数据显示,从2017年第1-14周重点城市新房成交数据看:武汉、上海和广州成交面积仍稳居前三。从累计同比来看,除广州和南昌分别增加22.84%和12.95%外,其他城市则均呈下降态势,深圳同比降幅较为明显,达77.37%,其次是苏州,同比降幅超六成。二手房报价指数也在整体下滑,北京表现尤其明显。自新政出台后,北京报价指数从88%高位跌至目前的54%。二线城市中,天津、珠海报价指数下滑较明显。
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  • 制度和长效机制 促进房地产市场平稳健康发展

    近20年来,我国商品房市场迅猛发展,对改善城镇居民居住条件、促进经济增长发挥了积极作用。但是,目前人民群众在住房方面还有不少不满意的地方,一些一、二线城
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  • 专家:人口流向逆转,部分二线楼市持续火爆

    根据官方数据,2015年全国流动人口首次出现减少,流动人口数量从2014年的2.52亿降至2015年的2.47亿,减少了约500万人,2016年进一步减少200多万人,至2.45亿。
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  • 调控政策加码 土地出让收入大增呼唤改革提速

    取之于民,用之于民”,帮助中低收入群体解决住房问题,应当是土地收入的主要用途。如果土地收入不能对解决中低收入群体住房问题发挥重要作用,就很可能反过来助
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  • 3月房价上涨城市数量增加 楼市调控或将持续收紧

    18日,国家统计局公布的“2017年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,全国新房价格同比涨幅继续回落,
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  • 楼市稳定有根基:热点城市不缺房 土地供应大增

    住房总套数,对于判断一个地方房地产市场健康与否,无疑是一个至关重要的指标。虽然截至目前除了深圳之外,一线城市和二线热点城市均未公布这一数据。
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  • 一二线城市房价同比涨幅继续回落 调控成效初显

    国家统计局4月18日发布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。受传统3月销售季节影响,新房环比下跌城市比上月减少4个,二手住宅指数环比下跌城市只有
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  • 16城楼市“限售” 政策对投资客抛盘说不

    自厦门3月份开启楼市限制交易的先例后,不少城市加入“限售”队伍。截至目前,至少16个城市加入“限售限购”大军。
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  • 楼市的纠结:去泡沫与稳增长

    4月17日,国家统计局发布1-3月全国房地产开发投资和销售情况报告。1-3月全国房地产开发投资增速继续提高,同比名义增长9.1%,创2015年3月以来最快增速。
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  • 多项中长期调控酝酿中 房地产业有望实现软着陆

    专家分析,一系列长短相济的政策措施将陆续出台,短期内以“限”为主的调控不会放松;中长期看,土地制度改革、特大城市治理、多层次住房供应体系建设等措施将陆
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  • 强化调控 杜绝陷入“唯利是图、恶性竞争”怪圈

    4月15日凌晨,河北雄安新区临时党委、筹委会发布政策,坚决严厉打击土地、房地产领域的违法犯罪行为,对炒房炒地、圈地囤地等行为,持续保持严管、严打高压态势
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  • 各地限购政策作用下 环雄安新区楼市退烧

    此前,雄安新区周边地区楼市虚火旺盛,但在各地限购政策作用下,目前雄安新区周边楼市已经出现降温。
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  • 楼市调控打补丁:13城已发布“限售”政策

    3月25日厦门市商品住宅“限售”政策的出台,标志着新一轮楼市调控加码的展开。据统计,截至4月12日,包括厦门在内的13个城市先后出台了楼市“限售”政策,包括福
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  • “限购限贷限售”调控出王炸 房价真的要降吗?

    要说当下是史上楼市最严调控期,也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后,已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。
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  • 楼市新政后现新趋势 刚需置业或迎来窗口期

    近期,多地楼市新政出现了一个新趋势:限售,主要内容是要求个人获得不动产证两年后方可再卖,以及新建商住房限制卖给个人。从厦门、北京再到杭州、广州,限售手
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  • 市住建委:联合金融管理部门严查炒房行为

    北京市住建委7日晚通报,市住建委将同各金融管理部门一起,进行专项检查严查各种关于“炒房”的金融行为。
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  • 银监会:因城施策保持房地产平稳健康发展

    4月7日,银监会发布《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》(下称《指导意见》),强调银行业金融机构应仅仅围绕“三去一降一补”的任务要求,要因城施策保
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  • 不动产统一登记打压房价或为房产税做准备

    不动产统一登记制度在十八届三中全会后陡然提速。3月20日召开的国务院常务会议决定,我国将整合不动产登记职责。据悉,今后在国土资源部指导监督下,我国房屋、
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  • 雄安新区:购买"五证"不全商品房不受法律保护

    针对雄安新区设立后一些媒体关于炒房人员到新区聚集、房价上涨等报道情况,雄安新区发布消息说,严格贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,安新、容城、雄
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  • 限购升级,楼市这些难题怎么解

    为了买房假离婚,失时机,买不了房;父母买房把儿子名字写上去,使现在单身儿子买不了婚房;或者付了意向金,本想等清明小长假签正式合同,现在痛失买房资格……
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  • 3月以来30余城调控楼市 新轮政策释放哪些信号?

    专家表示,因城施策是本轮调控的主要特点,新一轮不断收紧的楼市政策,凸显政府维护房地产市场平稳健康发展、抑制投机“炒房”的决心。
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  • 2017中国楼市趋势分析:3月调控风暴十大现象

    “必须将房价过快上涨的势头控制住,才能实现住有所居的房地产发展目标,促使商品住房回归居住属性。”
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  • 专家:因城施策抑制”炒房”

    3月份以来,全国约30个城市发布楼市调控新政。
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  • 住建部披露房企和中介“三宗罪”

    3月29日,住建部举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议,要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源,操纵市场价格
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