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北京楼市供应仍短缺 7月或仅9项目入市

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26日记者从地产机构亚豪获悉,7月北京住宅市场或许仅有9个项目入市,预计北京楼市供应短缺现状要等到明年初才可有效缓解。

亚豪机构市场总监郭毅向记者表示,今年上半年北京住宅项目入市量持续低位。据统计,截至6月23日,仅有56个项目入市。“自今年3月北京楼市密集调控之后,住宅项目入市项目仅有21个,楼市‘小年’特征显著。”她说。

郭毅分析认为,供应“小年”的出现,一方面是受政策制约影响;另一方面,是受土地供应不足的影响。“去年仅有7宗可售纯商住宅实现出让,这也是政策因素之外,造成今年市场供应极度不足的原因之一。”

据分析,去年出让的7宗地块的住宅部分,实际楼面价均在3.1万元/平方米以上。而且,其中4宗地块楼面价超过4万元/平方米,预期售价想冲击8万元/平方米。

然而,“目前市场受压制,这几宗地块项目入市积极性不高,已入市项目仅绿地大兴黄村一个。”郭毅说。

她进一步分析认为,受上述因素影响,预计今年下半年北京楼市实际供应也难现转机,2017年全年都将陷于供应低迷。

不过,郭毅并不悲观。她同时认为,在明年初北京住宅供应或将出现转机。

“今年北京提高加快土地供应,且上半年北京土地市场就已成交24宗住宅用地,其中可售纯商业住宅部分共计85万平方米,自住房合计91万平方米。并且,目前还有10宗住宅用地处于挂牌出让中。我预计,明年初这些地块项目将陆续入市,到时一定会有效缓解北京楼市供应短缺的现状。”郭毅说。

(上海证券报)

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