网易首页 > 网易房产 > 正文

北京楼市调查:开始挤“水分” 部分业主降价

0
分享至
距北京3·17楼市调控已三月有余,北京房地产市场在量价、信贷、买卖双方心态上呈现出或明显或微妙的变化。中新网记者近期采访了房地产经纪人、银行人士、购房者、房产分析师等诸多楼市“局内人”,试图勾勒出当前北京楼市的新变化。

距北京3·17楼市调控已三月有余,北京房地产市场在量价、信贷、买卖双方心态上呈现出或明显或微妙的变化。中新网记者近期采访了房地产经纪人、银行人士、购房者、房产分析师等诸多楼市“局内人”,试图勾勒出当前北京楼市的新变化。

成交量:6月二手房成交量难破万 大户型“卖不动”

调控三月有余,北京二手房成交数据走出了怎样的轨迹?

来自中原地产统计数据显示,调控前一周(3月6日—3月12日),北京普通住宅和别墅成交套数为640套。调控后,4月首周成交量跌破500套,经历6月首周303套的成交低点后,上周(6月19日—6月25日)成交量达到494套。

“截至6月25日,6月二手房住宅签约6969套,预计全月成交量将创下两年多来的最低。”中原地产首席分析师张大伟说,一二线城市在3月调控后,成交数据开始逐渐反映出调控影响,网签成交量持续走低,市场步入调整周期。

从单个小区的成交量来看,这一变化更为明显。姜军(化名)是这波楼市调控的亲历者,去年,他成为北京青年路附近一家链家门店的房产经纪人。

“国美第一城是该区域内最热的小区,调控前月成交量在40-50套,而6月以来,该小区才成交了8、9套房源。”姜军告诉中新网记者,调控对换房和要购买大户型的客户限制比较大,政策收紧后,这类客户要么降低预算,要么需要筹集更多首付。“如今,一两居的中小户型还是有成交的,三居以上大户型根本卖不动。”

目前,北京市场上的二手房源比市场偏热时要充裕。姜军说,很多业主现在看跌房价,急于出手,而接盘人却少了很多。“假如每月新上20套房源,按照调控前的消耗速度,早就卖没了,但现在每月只能卖掉8-10套,于是库存越积越多”。

房价:开始挤“水分” 部分业主降价挂牌

国家统计局最新数据显示,5月份北京二手房价格环比下跌0.9%,居70城二手房价跌幅首位。

在这样的背景下,“调控三个月一套房降500万”、“二手房挂牌价有了政府指导”、“不降价就卖不出去”等吸引眼球的消息屡见报端,这到底确有其事,还是耸人听闻?

记者调查发现,当前,一方面,房地产中介主动纠偏过高报价;另一方面,基于购房者对近期房价的稳定预期,卖房人心态也发生微妙变化,从此前挂牌价要高于市场价的“够一下”,转变为低于市场价的“试一下”。

据多位房地产中介人员向记者透露,不少急于出手的业主开始自降房价、挤出“水分”。

在房山区长阳地铁附近链家门店就职的朱铭(化名)对中新网记者表示,“最新一套88平米的全南向两居室380万就成交了,每平米成交价在43000元,基本回归到去年底的水平。”朱铭告诉中新网记者,3·17新政前,同户型成交单价在54300元,调控三月单价降了一万元。

当然,各个楼盘之间,房价挤“水分”的程度略有不同。姜军说:“此前报价偏高的楼盘,如今价格回调速度也更快,比如跟国美第一城地段差不多的润枫水尚小区,成交单价曾一度飙升至10万元,如今,最新的成交单价已跌至8万元左右。”

信贷:银行房贷额度收紧 放款周期延长

房价出现松动,这对有资格的刚需购房人可谓利好。然而,年初就决定买房的北京姑娘刘潇(化名),至今仍未出手,她的理由简单直接:“政策刚显效,未来几个月肯定还有降价空间”。

早在半年前,刘潇就选定了青年路附近的地段,先后考察多次,她明显感到买房人议价空间在调控前后的变化,“以前买家都咬死价格,不仅不降,甚至不惜违约等着涨价。现在就不一样了,挂牌价走低不说,还有的谈”。

即便如此,对于85后的刘潇来说,在北京买房依然不易。按照她的首付金额和还款能力,大户型承担不起,只能考虑五六十平米的一居。而在青年路附近,类似户型成交总价也在350-480万元之间。“即使父母给了首付,后续月供压力也不小,尤其是近期房贷利率还上浮了”。

记者注意到,目前,在北京购买首套房的商贷利率为基准利率4.9%;二套房商贷利率在此基础上上浮20%,为5.88%。姜军说,不仅利率上浮,大部分银行承诺的两个月放款周期也不靠谱,有的银行根本放不出来。

“按照现行政策,北京地区银行个人房贷新增额占全年新增贷款总额的比重要控制在25%左右。额度有限,银行只能等之前放出去的钱收回来,有了额度再放款,必然导致放贷周期的无限拉长。”某国有银行个贷部工作人员对记者说。

相关推荐
热点推荐

孙立平:对不起,葛老师的意思我还是没完全弄明白

世界你好
2021-06-21 09:55:58

24号赛季更新,皮肤可以不买,战令可以不进阶,务必准备376碎片

玩咖生活
2021-06-21 08:48:47

篮网三巨头出局,纳什下课!

何兰观娱乐
2021-06-21 05:04:09

李铁:里皮为国足贡献很大;早已着手为12强赛做准备

虎扑足球
2021-06-21 08:38:14

“最倒霉的宇航员”:被遗弃在太空近一年才获救,着陆后国家没了

读史阅事
2021-05-20 09:44:06

57岁吕方晒全家福庆父亲节,单眼皮囡囡似足爸爸,太太是小富婆

娱珈歪歪鱼
2021-06-20 16:25:10

夏天尽量少吃这几种蔬菜,特别是“第二种”,看完涨知识了

生活大火锅
2021-06-21 06:07:15

主播马洪涛直播间卖手表,原价5600多元手表忘改价卖出3万多单

海峡都市报
2021-06-19 19:20:07

女排冠军教头陈忠和,前妻去世28年,二婚娶排球女神幸福恩爱

天圆地方
2021-06-21 08:39:51

14连胜美国女排脆败给郎平,众多日本球迷感叹:中国女排无可阻挡

真真爱足球
2021-06-21 00:13:34

中小学将调整为“522学制”?教育部给出回复,家长们拍手叫好

生活全能资讯
2021-06-21 05:09:53

直击非洲潮爷:年入不到3千,个个穿得像富豪,实际都住在草棚里

子夜说史S
2021-06-20 23:20:54

暴雨天男子被困地铁站,网购雨伞快递员冒雨送达,因雨停暴力拒签

消费生活报
2021-06-20 15:21:13

“儿女学历越高,家族越没落”,过来人说出真相,太扎心

悦儿育儿
2021-06-19 09:29:41

不演了!蔡英文出大动作,挡下台民众活命机会,现场被设成灵堂

华网视讯
2021-06-21 10:03:34

拜登会晤普京后,美国家安全顾问突然放风,非常急迫要与华对话

百姓关注
2021-06-20 11:29:40

扎心!国际空间站“乱”是干实事,天和核心舱“简”是面子工程?

老粥科普
2021-06-18 16:14:06

北京儿媳分尸案:父母卖房供女儿消费,儿媳看不顺眼,被全家分尸

随,心动
2021-06-21 00:35:33

反外国制裁法通过后,比利时第一个撞上枪口,外交部:将依法制裁

田柳 Talk
2021-06-18 10:45:14

真人真事!XXOO用力过度小心断了……

健康料理大食谱
2021-06-21 07:06:09
2021-06-21 12:01:07

头条要闻

在台日本人拒打疫苗 台医生感谢:人家不想占用礼物

头条要闻

在台日本人拒打疫苗 台医生感谢:人家不想占用礼物

财经要闻

体育要闻

3连败,1-8,最被看好的黑马太尴尬了

娱乐要闻

张柏芝穿OL风酷飒有型 充满韵味

科技要闻

未来公开课第十期|夏伯渝

汽车要闻

价值过百万的行政级车 后座却是"备胎"

态度原创

旅游
艺术
亲子
时尚
教育

旅游要闻

6月的新疆,才是国内最美的地方!

艺术要闻

36字摄影技巧,拍出羞涩好看的荷花照片

亲子要闻

90后父亲凌晨被热醒:车贷还完,一定买空调

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

教育要闻

暴雨中,淮安一中学为中考考生搭桥