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业内大佬争论不休:调控寒冬下房价是否会下行?

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在行业人士看来,今年下半年房地产行业的主要变数在于三四线城市和房企资金面。“一二线城市在下半年包括明年,房地产市场会相对较平稳;如果市场出现一些变数,会出现在三四线城市。”

在行业人士看来,今年下半年房地产行业的主要变数在于三四线城市和房企资金面。“一二线城市在下半年包括明年,房地产市场会相对较平稳;如果市场出现一些变数,会出现在三四线城市。”

自3月以来,调控深入已持续四个月有余。从统计数据上看,房价涨幅正稳步回落。但关于房价未来走势,业内仍有分歧。

原华远地产董事长任志强的逻辑是,很多城市在限制房价上涨,却没有采取有效措施限制地价上涨,从二季度公布的数据看,地价上涨还在持续,这也会影响到住房价格。他认为,从土地供给情况看,地价已经成为推动房价继续上涨的必要条件。

任志强得出的结论是,从目前情况看,今年房地产市场销售从面积到金额,都将创历史新高。哪怕仅增长1%或者2%仍是历史新高。

对于这种观点,北京师范大学金融研究中心主任钟伟反驳称,“‘有生之年看不到房价下跌’(任志强的观点)肯定是谎言。因为已经看到房价下跌了,2008年下半年和2009年上半年,中国的新建商品房价格约下降了20%,只是此后两轮价格下跌,都由更高的上涨覆盖掉了。未来中国的房子会分化,但房价在未来十年或二十年出现显著的全国性上涨难度很大。”

钟伟认为,今年春节前,中国的新建商品房价格仍会有一轮显著下行。

 房价走势分歧

从统计数据上看,房价似乎在支持钟伟的观点,保持稳步回落。

国家统计局前不久发布了6月份数据显示,70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落,二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落。6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

但开发商的逻辑与任志强保持着高度一致,或许真实地反映了一线市场情况。

龙湖集团副总裁袁春表示,“一线或核心二线城市,会保持相对平稳。当然这其中也有限价因素,所以价格不可能涨;另外由于前两年土地供应不是特别多,所以也不会降。一二线城市在下半年包括明年,房地产市场应该会相对较平稳;三四线城市不好判断。如果中国的市场出现一些变数,会出现在三四线城市。”

泰禾集团副总裁沈力男也认为房价不太可能下降。他的逻辑是,今年房地产市场调控力度虽然非常大,但市场还是非常不错的。去年虽然说是房地产大年,但今年上半年房地产市场也有6万亿销售。从量价关系来看,房价不会发生大幅下降。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为判断房价会否下跌,首先看地价。如果地价不断上涨,房价不断下跌,谁会做赔钱生意?所以这个逻辑是说不通的。

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