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小长假看房量明显增加 北京楼市刚需有起色

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“五一”小长假期间,《证券日报》记者走访北京各大房屋中介发现,在越来越密集的楼市调控政策下,北京楼市成交继续低迷,部分门店的交易量,甚至下降了70%左右。不过在小长假期间看房量有明显增加。

根据最新北京市统计局发布数据显示,在销售方面,一季度全市商品房销售面积为78.9万平方米,同比下降66%。其中,住宅销售面积为54.2万平方米,下降59.6%;办公楼为7.1万平方米,下降84.3%;商业营业用房为6万平方米,下降83.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示,北京楼市成交量低迷,不代表市场的需求不足,而是经过推行认房又认贷等政策,市场得到了有效调控,回归平稳状态。

北京麦田房产西城区的一位业务经理告诉《证券日报》记者,经过一年多的楼市加码调控,目前该区域房价已经回落至2016年四季度的水平,“普遍跌了一万元左右。”

根据《证券日报》记者观察多个小区在售及成交记录发现:西城区某非热门小区,去年3月份成交的某一居室单价为9.8万元/平方米,而今年4月份成交的同户型单价为8.5万元/平方米,降幅近13%;东城区某非热门小区,去年3月份成交的某一居室单价为13.5万元/平方米,而今年4月份成交的同户型单价为12.7万元/平方米,降幅近5%。

上述业务经理还表示,根据业主的售房急迫程度、客户的付款方式和周期等因素,目前在售房源的挂牌价还存在相当大的议价空间。这意味着上述在售房源实际成交价的降幅,会比记者根据目前挂牌价算出的降幅还要大一些。

对于今年以来北京楼市销售量和房价的走势,中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示,从2018年一季度北京房地产市场销售成交数据来看,整体市场依然受到北京共有产权、租赁政策等市场持续打压,预计后续市场还将继续在低位运行。另外,随着调控政策进入平稳周期,刚需购房者在最近入市的积极性有所提高,市场成交量已经相比谷底有所恢复。

对于下一步北京调控政策该如何进行,严跃进认为,若后市成交持续低迷、土地流拍现象增多,北京市房地产政策应会在坚持“房住不炒”的原则下有所放松,进行微调以刺激潜在购房需求,例如维护公积金购房、人才购房等措施。

张大伟认为,要坚持住房的居住属性,继续建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利。持续做好房地产调控工作,加快住房、土地供应、房地产税收等制度的完善,以长效机制引导市场稳定预期,避免大起大落,减少非理性购房需求,努力实现北京房地产市场长期平稳健康发展。

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