网易首页 > 网易房产 > 正文

5月二手房网签数量创14个月来新高 北京楼市量升价格稳

0
分享至

在政策调控下,北京二手房需求仍以自住为主,投机属性低,市场健康,房价也因此相对稳定

北京二手住宅市场回温已走到尽头,继续升温恐怕后劲不足,接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显增加

伴随气温攀升,北京二手房市场也在不断回暖。据中原地产、我爱我家等机构的数据显示,5月北京全市二手住宅共网签18096套,环比上涨32.3%,同比上涨67.5%,创下14个月以来新高。

对于市场过热的担忧,专家表示,在政策调控下,北京二手房需求仍以自住为主,投机属性低,市场健康,房价也因此相对稳定。

数据显示,5月份北京二手住宅成交均价环比4月份上涨了0.6%,涨幅较4月份略微扩大了0.3个百分点,但绝对幅度并不大。与去年4月份的最高点相比,5月份北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。

事实上,剔除去年10月份的国庆节影响及今年2月份的春节影响之后,北京二手房交易量在去年7月份探底之后一直保持着回温趋势。

对于成交量上涨的具体原因,中原地产首席分析师张大伟分析认为,最大的原因是部分区域学区政策调整,特别是东西城针对学区房入学资格的投资,使得部分家庭出现了家庭内房源过户。以5月份为例,西城区签约占比达到了8.2%,东城区占比达到了5%。在往年正常情况下,这两个区的市场占比基本在5%和3%。

房价调整下,刚需购房者入市,是上涨的另一大原因。“整体二手房价格调整非常明显,从2017年4月开始到现在,12个月累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%。对于部分购房者来说,当前北京房价已经跌到心理价位。”张大伟说。

“成交量创新高,加上房价止跌回升,这说明北京二手房市场已经走出低谷,来到了一年多以来的最热时刻,但1.8万套的市场交易量尚在正常交易范围之内。”我爱我家市场研究院院长胡景晖分析认为,对于北京800万套的存量规模而言,在换手率仅有2%多一点情况下,北京二手房市场每月有着1.6万套左右的市场容量。因此,虽然网签量创新高,但当前北京二手房市场尚未过于离谱,且二手房价回升幅度并不大。

值得注意的是,虽然5月份北京二手住宅整体交易量增长趋势明显,但月内每日交易数据却有走低迹象。胡景晖表示,从单日网签量、签单量走势来看,5月份北京二手住宅交易实际上已经表现出了下行趋势。这在一定程度上说明北京二手住宅市场回温已经走到尽头,继续升温恐怕后劲不足,接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显增加,市场将进入触顶企稳阶段。

事实上,1.8万套上下的交易量也确实到了北京二手房市场的上限范围,如果继续增加甚至超过两万套,市场很可能会进入过热期,带来市场心态和房价的波动。但是,交易量上升后劲不足,出现下滑迹象,实际上更有利于市场的健康稳定发展。

此外,业内人士预计,在限价房政策明确后,未来2个月北京限价房供应将出现井喷。此前,对于北京市场来说,2017年以来的所有土地全部限价,但因为政策未明确,这部分项目一直未入市,政策明确后,这部分项目有望加快入市,增加市场供应量。从市场供应节奏看,截至目前,140平方米以内的商品房含保障房,只有5044套供应,大量的限价房都属于这部分项目,政策落地后,市场供应有望加速增加。

据介绍,市场之前供应量较少,预计新政落地后,将有大量项目在未来几个月入市。2018年6月份开始,北京将有大量限价商品房与共有产权房上市,整体市场在2018年有可能继续降温。对于刚需来说,在大量低价房源上市后,选择余地将增加。

相关推荐
热点推荐

孙立平:对不起,葛老师的意思我还是没完全弄明白

世界你好
2021-06-21 09:55:58

24号赛季更新,皮肤可以不买,战令可以不进阶,务必准备376碎片

玩咖生活
2021-06-21 08:48:47

篮网三巨头出局,纳什下课!

何兰观娱乐
2021-06-21 05:04:09

李铁:里皮为国足贡献很大;早已着手为12强赛做准备

虎扑足球
2021-06-21 08:38:14

“最倒霉的宇航员”:被遗弃在太空近一年才获救,着陆后国家没了

读史阅事
2021-05-20 09:44:06

57岁吕方晒全家福庆父亲节,单眼皮囡囡似足爸爸,太太是小富婆

娱珈歪歪鱼
2021-06-20 16:25:10

夏天尽量少吃这几种蔬菜,特别是“第二种”,看完涨知识了

生活大火锅
2021-06-21 06:07:15

主播马洪涛直播间卖手表,原价5600多元手表忘改价卖出3万多单

海峡都市报
2021-06-19 19:20:07

女排冠军教头陈忠和,前妻去世28年,二婚娶排球女神幸福恩爱

天圆地方
2021-06-21 08:39:51

14连胜美国女排脆败给郎平,众多日本球迷感叹:中国女排无可阻挡

真真爱足球
2021-06-21 00:13:34

中小学将调整为“522学制”?教育部给出回复,家长们拍手叫好

生活全能资讯
2021-06-21 05:09:53

直击非洲潮爷:年入不到3千,个个穿得像富豪,实际都住在草棚里

子夜说史S
2021-06-20 23:20:54

暴雨天男子被困地铁站,网购雨伞快递员冒雨送达,因雨停暴力拒签

消费生活报
2021-06-20 15:21:13

“儿女学历越高,家族越没落”,过来人说出真相,太扎心

悦儿育儿
2021-06-19 09:29:41

不演了!蔡英文出大动作,挡下台民众活命机会,现场被设成灵堂

华网视讯
2021-06-21 10:03:34

拜登会晤普京后,美国家安全顾问突然放风,非常急迫要与华对话

百姓关注
2021-06-20 11:29:40

扎心!国际空间站“乱”是干实事,天和核心舱“简”是面子工程?

老粥科普
2021-06-18 16:14:06

北京儿媳分尸案:父母卖房供女儿消费,儿媳看不顺眼,被全家分尸

随,心动
2021-06-21 00:35:33

反外国制裁法通过后,比利时第一个撞上枪口,外交部:将依法制裁

田柳 Talk
2021-06-18 10:45:14

真人真事!XXOO用力过度小心断了……

健康料理大食谱
2021-06-21 07:06:09
2021-06-21 12:01:07

头条要闻

在台日本人拒打疫苗 台医生感谢:人家不想占用礼物

头条要闻

在台日本人拒打疫苗 台医生感谢:人家不想占用礼物

财经要闻

体育要闻

3连败,1-8,最被看好的黑马太尴尬了

娱乐要闻

张柏芝穿OL风酷飒有型 充满韵味

科技要闻

未来公开课第十期|夏伯渝

汽车要闻

价值过百万的行政级车 后座却是"备胎"

态度原创

时尚
本地
数码
亲子
旅游

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

本地新闻

因为社恐你都错过了哪些机会?

数码要闻

LG可卷曲OLED电视专利公开 屏幕可以从两侧滚动收起

亲子要闻

90后父亲凌晨被热醒:车贷还完,一定买空调

旅游要闻

6月的新疆,才是国内最美的地方!