网易首页 > 网易房产 > 正文

部分城市房价“涨停板” 限价式调控卷土重来?

0
分享至

7月以来,全国多个城市针对楼市的新一轮调控来袭。部分城市更是祭出了限价政策,仿照了股市上的“涨停板”模式,给房价也设置了“涨停板”的大招。

 福建宁德限价令

  要求高层住宅不超过1.1万元

住建部、公安部等七部委宣布自7月至12月开展治理楼市乱象专项行动后,7月上旬全国各地已有超过20次调控出台。这其中,“限房价”的提法和措施频频现身于云南昆明、大理和福建宁德等多个城市的政策细则里。

昆明在7月初对调控升级,要求商品住房接受价格管理的6个月内,每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价;在预售价格6个月后方可申请调整,且每12个月内,商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。

华商报记者了解到,目前大理还未要求楼市限售、限购,但限价政策已率先出炉:新申报预售许可证项目的商品住房,申报价格变动幅度不得超过10%。预售价格6个月后方可申请调整,且每次上浮不得超过6%。

目标最明确的要算是福建省宁德市。该地要求,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内。今年下半年涨幅控制在3%以内。由于与资本市场涨跌幅限制有相似之处,该控价目标也被外界称为房价“涨停板”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于房价涨幅设限,是不少地方政府在调控中都会采用的手段,但直接以具体比例的方式来明确相对鲜见。宁德的限价政策信号意义较大,这主要是基于三四线城市仍然有比较明显的市场过热现象。

更多城市或跟进

  限价式调控效果存在争议

从历次调控进程看,限价令不算新颖。早在2011年的“新国八条”,其中一条即要求“各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标”。

近两年的调控中,包括西安、成都、重庆在内的全国多个城市,也纷纷在调控措施中涉及对于房价调整的控制,但在具体内容上存在一定差异。

去年9月,西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》中,即商品住房在调整价格前须向物价部门进行价格申报,同时实行价格公示制度。截至今年7月12日,西安市物价局已累计公示四十七批商品住房房源价格,而对比同一楼盘不同批次的房源公示价格来看,有不少同一小区房源的价格出现上浮,但也有部分房源的售价受楼位、产品等多重因素影响,出现滞涨或小幅下降。

“限价令相当于是对房价实行全面管制,地方政府的初衷是为了进一步支持刚性居住需求、遏制投机炒房、营造规范有序的市场秩序。”美城机构首席市场分析师沈玮表示,从5月份统计局公布的70城房价指数看,昆明同比涨幅超过10%,调控房价的现实需要凸显。她说,目前热点一二线城市房价涨幅普遍收窄甚至反转,涨幅较大的多是此前的非热点城市、以及三四线城市,在调控收紧的大背景下,不排除会有更多城市跟进出台限价令。

有分析人士认为,限价令具备象征意义,对市场预期也会产生一定影响,至于西安等更多城市是否应设置限价目标,还需要结合房价和市场反应以及监管层的态度来观察。

也有观点对于限价令的执行效果存疑。58安居客房产研究院首席分析师张波认为,限价“一刀切”的做法是否适合所有地区和城市,还有待进一步商榷。虽然用行政手段取代市场手段的方式适用于短期调控,但长期来看,还应继续夯实楼市调控长效机制。

相关推荐
热点推荐
男子自称加拿大人还是教授,醉酒叫嚣交警:在我国,你可以击毙我

男子自称加拿大人还是教授,醉酒叫嚣交警:在我国,你可以击毙我

王法仪
2021-08-02 12:47:09
“人类高质量男性”的真面目,就这?

“人类高质量男性”的真面目,就这?

南都娱乐周刊
2021-07-31 15:59:43
娱乐圈又有两人被实名举报

娱乐圈又有两人被实名举报

八卦详闻
2021-08-02 10:52:16
由桥本大辉的一脚看剧情演绎,好像有反转了

由桥本大辉的一脚看剧情演绎,好像有反转了

体坛新鲜资讯速递
2021-08-02 08:12:04
吴亦凡曾想包机回国,律师:插翅难逃!或许第八天批准逮捕!

吴亦凡曾想包机回国,律师:插翅难逃!或许第八天批准逮捕!

鑫心娱乐
2021-08-01 13:40:30
中国渔民狂喜!美军在南海投放大量潜航器,时刻准备重返南海

中国渔民狂喜!美军在南海投放大量潜航器,时刻准备重返南海

维观纵横
2021-08-01 10:55:10
允许动野猪!6省试点,陕西开放10个月捕猎期,肉能“上餐桌”?

允许动野猪!6省试点,陕西开放10个月捕猎期,肉能“上餐桌”?

沙雕动物集合
2021-08-01 14:11:09
曝林生斌女儿真实出生时间,林家人在撒谎,小乐早就露出马脚

曝林生斌女儿真实出生时间,林家人在撒谎,小乐早就露出马脚

喵星娱乐家
2021-08-02 14:57:17
为什么糖是战时硬通货?

为什么糖是战时硬通货?

我就是我是不一样的火
2021-07-27 17:47:09
38岁,年薪6140万!越来越离谱了

38岁,年薪6140万!越来越离谱了

热爱篮球的藤原拓海
2021-08-01 16:43:59
9月1日开始,中国出台新法斩断西方在华触手,美国欧盟集体跳脚

9月1日开始,中国出台新法斩断西方在华触手,美国欧盟集体跳脚

见闻资讯
2021-08-01 16:26:36
“靠自己别靠男人”北京一爸爸辅导小学女儿作业崩溃,竟憋出金句

“靠自己别靠男人”北京一爸爸辅导小学女儿作业崩溃,竟憋出金句

深情供你饮
2021-08-01 21:02:56
今天A股为什么能探底回升大涨?背后是谁在搅局砸盘和拉盘呢?

今天A股为什么能探底回升大涨?背后是谁在搅局砸盘和拉盘呢?

老金
2021-08-02 11:42:07
28岁女子每月9次“318”,突发脑梗离世,医生:铁打血管也扛不住

28岁女子每月9次“318”,突发脑梗离世,医生:铁打血管也扛不住

王子说生活
2021-08-02 16:44:45
孙杨的人品怎么样?一位日本纪录片制作人给出答案,答案出人意料

孙杨的人品怎么样?一位日本纪录片制作人给出答案,答案出人意料

篮球国度
2021-08-01 16:26:43
同样是染指甲,同样是戴手链和项链比赛,为什么只有刘诗雯被喷?

同样是染指甲,同样是戴手链和项链比赛,为什么只有刘诗雯被喷?

我就是一个说球的
2021-08-01 21:10:54
伊藤美诚赛场输球不服,公开挑衅惹众怒,邓亚萍霸气回击真解气

伊藤美诚赛场输球不服,公开挑衅惹众怒,邓亚萍霸气回击真解气

乒乓看世界
2021-08-01 20:15:38
加拿大的物价,牛肉,牛奶,去头大虾,车厘子

加拿大的物价,牛肉,牛奶,去头大虾,车厘子

吃货领航员
2021-08-02 00:58:59
北京,史上最大规模的“疏解”即将启动!

北京,史上最大规模的“疏解”即将启动!

大山说房
2021-08-02 09:55:30
“乒乒乓乓 天下无双”在千分之一秒的撞击中,创造着奇迹!

“乒乒乓乓 天下无双”在千分之一秒的撞击中,创造着奇迹!

中科院中国科普博览
2021-08-02 10:35:23
2021-08-02 19:14:44

头条要闻

员工借"抑郁症"请假出国游 被开除后向公司索赔14万

头条要闻

大V力挺被禁言粉丝扬言劫法场 吴亦凡究竟会判几年?

财经要闻

体育要闻

奥运第6!1天2次破10秒!苏炳添就是神

娱乐要闻

马薇薇正式发文道歉 宣布暂退娱乐圈

科技要闻

500强华为排名44,互联网7强中国占4席

汽车要闻

途铠的轿跑版? 大众欧洲发布Taigo全新SUV

态度原创

手机
健康
艺术
公开课
军事航空

手机要闻

苹果出手!吴亦凡作品全部下架了

青少年配眼镜应重视验光环节!

艺术要闻

金陵五大家—行遍万里路 江山入画来

公开课

试吃宁夏夜市:美国人第一次吃羊头差点吐了?

军事要闻

央视曝光:轰-6J挂4枚鹰击-12超音速反舰导弹