网易首页 > 网易房产 > 正文

避免资金违规流入楼市将考验调控效率

0
分享至

2018年行至过半,从统计数据看,尽管全国楼市成交量连续37个月回升,70个大中城市中有63个城市的房价在上涨,但随着房地产“去杠杆”持续推进,调控政策叠加的效果开始显现,楼市量价涨幅整体有所回落。

下半年,宏观经济依然面临较大下行压力,金融市场违约案例增加,“去杠杆”将转向“结构性去杠杆”。

近日,国务院常务会议提出,积极的财政政策要更加积极,稳健的货币政策要松紧适度,希望通过基建托底和民生“补短板”、疏通货币信贷政策传导渠道,提高宏观管理效率。

今年以来,“降准+MLF组合”成为央行实现流动性投放的主要方式。6~7月,央行通过MLF(中期借贷便利)操作已累计净投放9055亿元,流动性环境适度宽松将持续。

那么,如何防止释放出的资金违规流入楼市?如何防止居民过度加杠杆?如何防止基建托底过程中又一次造成地方对房地产依赖加深?如何防止调控再次陷入周期性的松紧循环,造成新一轮房价上涨?

近期,部分城市甚至包括部分三四线城市楼市回温趋势显现,投资和投机炒作泛起,这对下半年楼市调控和金融政策提出了严峻考验。

对此,近期新华社文章《严格把“房住不炒”落到实处》明确提出,楼市调控正处于向长效机制完善落地的过渡关键期,地方政府要坚定不移地承担调控主体责任,保持政策连续性、稳定性,对工作不力、市场波动大、未实现调控目标的地方,应予以坚决约谈问责。

近期,一线城市纷纷以实际行动,表明继续调控的决心。7月25日,北京(楼盘)市房山区住建委举办了商办项目专项整治工作会,明确不得变相“以租代售”、不得为个人规避限购代办工商注册登记。

此外,广州(楼盘)近期也出台了住房公积金新政,一人多次离婚买房、多人频繁买卖一套房的公积金提取“被叫停”。此外,非户籍地、非缴存地异地购房,非配偶或非直系亲属共同购房等申请公积金提取,各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策,继续实施该类型提取政策的地方,要严格审核申请提取住房公积金的资格。

针对贷款购房比例回升,为控制杠杆率,深圳(楼盘)国有大行上调房贷利率,并释放出公司购房限售5年,个人购房限售3年的调控新思路;上海(楼盘)市也表态“限购限贷”不放松。

目前,尽管“因城施策”的框架已形成,但很多地方依赖房地产的格局并未改变,楼市调控权责不平衡,调控效果不尽如人意。由于土地财政和税收对房地产依赖较大,自主调控容易演化为“被动调控”,甚至“边调控、边松绑”。

那些房价上涨过快、市场秩序混乱的城市,尽管出台了限售、限购等调控措施,但人才引进、公积金等政策又消解了部分调控力度。另外,囿于对楼市下滑的担心,限购、限售措施等往往“高举轻落”。

下一步调控,预计将更多强调地方主体责任。近期,国家7部委启动长达半年的楼市乱象专项整顿活动,这是史上力度最大的楼市“严打”,也是“因城施策”框架下夯实地方主体责任的一次重大行动。

目前,无论房地产开发、交易体量还是房价,相比前几年都上了好几个台阶。因此,高位平衡、防范大起大落、防范行业风险是主基调,以“稳”为主是今年楼市调控的目标。在需求端打击投机炒作,抑制房价上涨将是下半年调控的重点。

当前,以“限购、限贷、限价和限售”等为主的需求端调控体系已成型,下半年要做的就是“打补丁”。

首先,限购范围会扩展至单身、未成年人、企业和无社保缴纳记录的一般学历人才等群体,以此堵住以假离婚、子女或企业名义、人才名义等逃避限购的投机炒作。

其次,无住房交易记录或首套房购置等刚需群体,将优先获得买房资格并享受摇号,并在按揭利率、交易税费、保障房分配等方面获得政策倾斜。

现在,楼市最关键的矛盾在于“去库存”后的低库存环境,而严格的“限价令”又催生了新房和二手房价格倒挂的现象。由于新房交易成本较低,价格倒挂进一步助推投机需求泛起,人为助长供需矛盾、恶化市场预期、扰乱交易秩序。

供求错配未解决,楼市乱象将时有发生。笔者认为,下半年供给将进一步释放。首先,三季度开始,楼市将迎来季节性供给高峰;其次,开发商融资环境趋严,终端需求尚在之时,规模“排位赛”叠加降低财务成本的诉求将倒逼供给内生增加,房企将加速推盘以回笼资金。近期,部分房企供货节奏提前,楼市供求失衡得到部分缓解,并迎来适度降价。

下半年,为防止出现资金违规流入楼市和居民过快“加杠杆”的情况,金融政策将进一步趋严。近期,房企海外发债收紧之后,监管层进一步叫停房企公司债与票据互换,紧接着又收紧内地房企在港发行熊猫债的通道。

目前,抢在政策进一步收紧之前,加快出货,加速周转以缩短销售回款周期,降低财务成本,已成为房企共识,前期高价的项目低于预期入市将是常态。

同时,限购、限售、刚需优先摇号等调控措施相继出台,人才及保障性住房、共有产权住房大规模供应,价格和供应两端,都有利于确保合理需求得到满足。夯实“房住不炒”,将逐步降低房价预期,缓解供求矛盾。

在人口继续向大城市涌入的情况下,限售、限购、限贷等措施在中期继续发挥效力,甚至成为热点城市长效机制的一部分。堵住投机炒作的同时,这些措施通过降低交易频率、增加交易程序和成本增强市场摩擦,让虚高溢价逐步消退,这是在守住行业风险底线,防止楼市大起大落等综合因素考虑下,实现泡沫“软着陆”的可行路径。

同时,各地应当借助调控“窗口期”,加大供给侧改革攻坚力度。

首先,热点城市和都市圈都在大力发展轨道交通,目前的问题是都市圈规划、大城市轨交向外延伸已展开,但跨区域土地和公共服务一体化规划仍滞后,无法疏导需求向外有效转移。

其次,对于存量低效的商业办公用地,要加快片区规划和用地属性调整向居住转移,同时公共配套也要跟上,这些商业办公地的用地和空间位置都很好,建设租赁住房、共有产权住房,优先分配给刚需群体,能有效分流需求。

最后,推动房地产税尽快立法和实施,保护首套房需求,压缩投机收益预期,真正实现“房住不炒”。

相关推荐
热点推荐

我痛恨的不是江湖书法,而是书法界良心的泯灭

文艺天下
2021-06-22 22:19:39

女生月薪7000天天喝星巴克,男友提分手被反怼:喝30元咖啡有错么

杂事妙谈
2021-06-23 09:43:16

天一热,喷泉裸泳又来了:意大利女子脱光跳入总理府前喷泉

中新社华舆
2021-06-23 11:47:12

重磅消息:比特币矿机将停止出售!

讯息一点通
2021-06-23 14:59:39

耗资1200亿的大桥,为何变成“死桥”?基建难度入选“七大奇迹”

专属定制财经日报
2021-06-22 22:20:25

南太平洋上空出现“星际之门”环,美科学家:多方证据指向中国!

星辰大海路上的种花家
2021-06-23 16:12:52

中方高度警惕!印民冲破防线,“逃亡计划”开启……

尤少娱乐
2021-06-22 10:02:27

热水烫筷子真的有用吗?

丁香医生
2021-06-23 14:18:33

多所高校呼吁停止食用,提醒家人:这3种食物,应尽量撤离饭桌

健康白皮书
2021-06-23 13:13:28

白酒新国标正式发布,以前的牛栏山等勾兑酒,不能再叫“白酒”了

生活全能资讯
2021-06-22 21:08:02

李雪琴对团建的吐槽,说出了多少职场社畜的心声

DT财经
2021-06-23 14:35:52

哈佛大学天文系主任:100多亿年前,宇宙中曾经到处都是生命?

凯撒侃科学
2021-06-23 12:05:25

半年亏7亿!昔日国产空调之王,如今靠卖地求生,被人遗忘

小李说科技大事
2021-06-23 09:34:26

多省公布高考一分一档表,云南屏蔽文、理科前50名考生分数

澎湃新闻
2021-06-23 16:49:47

钟楼一小区物业遭投诉!

中吴网
2021-06-23 19:02:11

是谁毁了孙杨?

無星记
2021-06-23 15:00:10

为啥4楼、18楼不能买?建筑学家:其实真正不能买的是这三个楼层

天天新房况
2021-06-23 08:43:27

还记得辱骂袁隆平爷爷的广西作家谭延桐吗?他终于要被立案调查了!

社会报料
2021-06-23 12:25:22

太疯狂!2200亿巨无霸连续3天顶一字 近30亿资金排队买入 9天狂涨200% 远超分析师目标价

同花顺财经
2021-06-23 11:32:21

特斯拉数据经过加工?司法鉴定专家回应维权车主疑问

汽势传媒
2021-06-23 14:38:48
2021-06-23 20:21:07

头条要闻

以色列对加沙发动空袭 媒体:新总理或比前任更激进

头条要闻

以色列对加沙发动空袭 媒体:新总理或比前任更激进

财经要闻

体育要闻

孙杨能赶上2024,但他真的还会回来吗?

娱乐要闻

baby半扎马尾穿百褶裙扮学生妹

科技要闻

太空"吃播"!这么多道菜没想到苹果的镜头最多

汽车要闻

雷克萨斯将推全新豪华7座跨界车 有望搭V8动力

态度原创

亲子
数码
房产
旅游
军事航空

亲子要闻

山东一孩子厌学被妈妈罚搬砖,结果他发动同学,同学都想跟他搬砖

数码要闻

索尼社长:明年加速PS5供应 以超过PS1销量记录

房产要闻

超2万围观+最高举牌213次 广州多套法拍房遭疯抢

旅游要闻

卡尔加里:世界上最干净的城市

军事要闻

美国卫星拍摄到俄苏57战机和绝密无人机