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“取消限购”传言下的楼市生态:市场神经紧绷 价格博弈正酣

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调控风向未变

按照以往的经验,这种僵局恐怕只能通过松绑调控来打破。这也被认为是传言频出,且容易快速传播的原因。

实际上,由于此轮调控时长远远超过以往,从今年上半年开始,有关松绑调控的传言就已出现。

今年年中,同样因“29号文”引发的“限购令”松绑传言就曾有过一轮传播,但最终被有关部门否认。9月,网传一份改革预售制度的评估函,引发了关于取消预售制度的传言,住建部随后否认。10月,部分城市下调首套房贷利率,同样被解读为楼市调控松绑的信号。

据21世纪经济报道了解,近期部分城市的确出现了价格管控中的“松绑”现象。如北京就在近期给一批单价超过10万的豪宅项目发放了预售许可证。厦门也曾放宽高校毕业生、技术工人、留学归国人员的落户条件。

但多数受访者认为,这并不意味着楼市调控将会有实质性松动。相反,张大伟认为,楼市升级的调控政策内容将不断出现,从而巩固楼市调控的效果,避免政策边际效应递减的情况出现。

据中原地产统计,截至10月,今年全国累计房地产调控次数接近400次,比去年同期增加8成。

从政策类型上看,近期以治理市场乱象为主的做法占据多数,这也体现出现阶段楼市调控“打补丁”、“管秩序”的特征。

人民网亦援引主管部门的回应指出,下一阶段,各地区、各有关部门将坚决贯彻落实好习近平总书记在7月31日中央政治局会议上的重要讲话精神,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

这也将使价格博弈进入白热化阶段。易居克而瑞发布的数据显示,2018年9月,100个城市新房住宅成交均价为13082元/平方米,环比增长1.0%,同比增长7.7%。但该机构同时指出,今年第四季度,房企会积极加入到降价促销的行列中。这也从侧面说明一点,即房地产市场的调控效应正不断显现,房价过高的态势也逐渐受到遏制,房价的泡沫正在减少。

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