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楼市调控不会放松 市场或加速洗牌

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对于楼市调控,近期主管部门频频发声。10月28日,住房和城乡建设部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》表示,坚决落实“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,加大分类调控、精准施策力度,加快推进住房制度建设。10月29日,新华社发文,再度官方定调未来楼市。刊文指出“当前有些杂音认为,经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控”,同时表示“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”。

11月2日,一位业内资深人士告诉记者,这与当前市场发生的一些动向密切相关。“限价限购限售的严格执行使得市场出现一些下行信号:包括土地流拍增多、房企降价促销增多以及二手房降价等等。这本质上是限价限购限售等调控政策带来的市场正常调整现象,但这却引发了部分利益相关者的骚动,各类消息也就多了起来。比如:‘某某城市取消限价’这类消息三番五次就会出现在自媒体人、房产中介的朋友圈中,引发业内一次又一次的猜测和讨论。”

近期,决策层的频繁表态证实,调控未有放松可能性,楼市必将健康、稳定发展。

市场下行 谣言四起

针对房地产行业不安分的“谣言”,各地方政府不得不频繁调查处理。2018年6月15日,重庆市国土资源和房屋管理局发布声明,传播“取消限价”谣言者已受到调查处理;2018年9月21日,广州市南沙区人民政府发布《关于不实信息的声明》表示:“近期,有个别自媒体和房地产相关行业从业人员捏造、发布并传播“南沙将全面取消限价”的不实传闻,对南沙房地产市场正常运行秩序产生了严重的不良影响。对于恶意造谣、扰乱南沙房地产市场的企业和个人,我局将会同相关部门按照有关法律法规严肃查处。10月16日,厦门市国土资源与房产管理局官网发布公告称,近期在微信传播炒作的“厦门楼市全面取消限购”,属2015年1月的旧消息,目前厦门市限购政策并未取消。

更有甚者,10月24日,部分自媒体和急于促成交易的中介们开始散播“重磅消息”:“国务院规定半年内必须放开楼市全部限购。”谣言文 章打开一看,依据则是一份今年5月14日发布的《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》文件,与房地产市场并没多大关系。10月26日,人民网紧急辟谣,“房地产取消全面限购”并不属实。

11月2日,同策咨询研究部总监张宏伟认为,现在决策层的表态只是针对当前市场上的谣言进行辟谣,也并非代表当前市场形势发生了变化。经过过去两年多的有效调控,如今房地产市场正处于合理回归的过程。各地房价尤其是二线三线城市出现了大范围的降价,一些开发商也在全国范围内开始做一些价格调整,其中刚需的降幅达到百分之十到十五,高端豪宅的降幅达到百分之十五到三十。预计到明年上半年,房地产降价的会越来越多。

易居房地产研究院副院长杨红旭也表示,当前多数城市降温,但看多者仍然存在,还有大量投 资者与开发商想要抄底,期望下一轮暴涨与暴利,因此敲下警钟是有必要的。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为这次定调“正当其时”,用“决不会”三个字也表明了政府调控坚持从紧不放松的坚决态度,对当下楼市市场预期起到了明确清晰的引导作用,并且在这个时间点发布显得颇有力度。

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