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多城二手住宅挂牌均价下跌 百城均价降至1.5万

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当越来越多的城市进入存量房市场后,二手住宅市场的变化对整个房地产市场走向的影响也愈发加大。

正如链家董事长左晖认为,新房、二手房、租房三个市场是互动的。目前,新房、二手房、租房的市场占比为12:6:1(万亿元),未来这三个市场所占比例会发展成10:10:3(万亿元),市场交易呈复杂化。

而对于当下的二手住宅市场来说,业主的预期正在不断下行。百城二手住宅挂牌均价已经连跌3个月,且跌幅仍在扩大。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2018年11月份,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米,环比下跌0.3%,连续3个月下跌且跌幅扩大。从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市44个,平均涨幅0.60%;下跌城市56个,平均跌幅1.00%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌,市场降温仍在继续。

从环比10月份情况来看,各区域全线下跌。东部、东北跌幅均有不同程度的扩大,东北地区购买需求在前一轮上涨中提前释放,后续需求疲软,市场供大于求,特别是东北区域的三、四线城市,降价较为明显;东部大部分城市由于一直处于调控高压状态,二手住宅挂牌均价环比下跌0.41%,跌幅最大。而西部、中部与上期近乎持平。

从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,深圳以65701元/平方米占据榜首,其次为北京,挂牌均价63556元/平方米,挂牌价第三为上海,11月份挂牌价为58701元/平方米,广州以44168元/平方米位列第五。四个一线城市挂牌价均环比下跌,平均跌幅0.81%。热点二线城市中,也仅有三亚、苏州、合肥等城市小幅上涨,大部分城市仍处于下跌趋势。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,均价在3万元/平方米以上的城市为8个,与上月持平;均价在2万元/平方米至3万元/平方米的城市为10个,与上月持平;均价1.5万元/平方米至2万元/平方米的城市15个,比上月减少1个;均价1万元/平方米以下城市35个,比上月减少2个。

分城市层级来看,各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅挂牌均价58031元/平方米,二线城市二手住宅挂牌均价18685元/平方米,三、四线城市二手住宅挂牌均价10765元/平方米。其中一线城市挂牌均价是二线城市的3.1倍,是三、四线城市的5.4倍。

而从区域分布来看,东部依靠发达的经济基础,以21445元/平方米的二手住宅挂牌价领先于其他区域,西部、中部、东北挂牌均价差距较小。价格最低的为东北,挂牌均价9476元/平方米。

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