网易首页 > 网易房产 > 正文

葛政涵:“一城一策”体现调控智慧

0
分享至

自2016年以来,本轮楼市调控周期持续进行,从一线城市、热点二线城市,到广大三四线城市,有关限购、限价、限售、限贷、限签的政策频频出台且不断加码。与此同时,本轮调控的策略是因地制宜、因城施策、分类调控,各地需要充分考虑本地房地产市场状况制定政策。

在调控开启初期,各地纷纷对房地产市场进行政策加码,不同的城市在政策出台时间、政策加码力度上略有不同。例如在广州,2017年3月的两轮新政将非本地户籍购房人群的个税社保缴存年限从3年延长至5年,并规定取得不动产证后满两年才能出售。但在珠三角地区,肇庆、惠州等城市并未出台相应限购政策。

到了2018年,部分城市对先前出台的调控政策作出了调整,其中菏泽宣布取消限售、广州宣布放宽部分商服类物业限购限制曾引发较大范围的讨论。

在菏泽这样的三四线城市,2018年下半年市场热度下降明显。克而瑞调研数据显示,三四线在售项目去化率持续走低,去化率由6月份83%降至三季度50%,11月份进一步回调至33%。另据克而瑞统计,菏泽由于棚改规模较大,且在售项目接近100个,再结合当地居民的收入水平,导致了市场供过于求压力的显现。

在广州,由于2017年“3·30”新政规定,一手商服类物业只允许卖给法人单位,使得部分寻求居住替代品的个人买家放弃购买,这使得当年公寓成交量同比下跌超过四成,同时商服类物业库存去化周期也拉长至39个月,库存压力明显增大。有业内人士曾经表示,“3·30”新政堵住了将商办用地开发成住宅产品的“挂羊头卖狗肉”现象,但一刀切的行为事实上对市场造成了误伤,此次政策调整或有助于原有商服类物业库存的消化。

各个城市针对自身情况调整楼市政策,对于楼市平稳健康发展是有益的,也符合建立房地产市场长效机制的要求。我们同时也应当看到,目前部分城市对于楼市政策的调整,并不是“松绑”,更不是给人以“又可以炒房了”的信号,而是在保证市场稳定的前提下进行的。

从近期中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议传递出的声音可以得知,当前房地产市场的调控主基调并未发生根本性改变,两次会议均再次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位。而稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”要求,则更意味着调控仍将继续严格持续下去。

由于不同城市的房地产市场成交走势、库存状况、房价状况各不相同,“一城一策”体现了房地产市场调控的智慧。展望2019年,有的城市也许会走向政策回调,有的城市或将继续加码,如何让调控政策更好地促进房地产市场平稳健康发展,对于各大城市而言,都是值得深入研究的问题。

相关推荐
热点推荐

月子时被公公扇耳光,我打电话给父母,当晚家里挤满人,公公傻了

安远故事铺
2021-06-21 00:02:29

广州李女士坚持用“硫磺皂水”洗头,半年后,身体有了什么变化

生活大火锅
2021-06-19 23:54:42

丑出新高度?周冬雨活生生把大女主演成丫鬟,张嘉倪才是主角?

焦点公子
2021-06-20 15:39:46

世联赛落幕,知名排球评论员列出12人大名单,王梦洁杨涵玉落榜

篮郭先生
2021-06-20 22:46:09

为50万欧元投死敌?多位记者:国米将免签恰10

肆客足球App
2021-06-21 08:30:07

“斤”明明是我国传统度量衡,为何如今的一斤,刚好等于500克?

执笔读春秋
2021-06-20 18:01:03

拍出要命的偷情戏,TVB真豁出去了

电影工厂
2021-06-20 22:49:49

这才是中美冲突的最大根源?美国切莫欺人太甚,中国从来不怕过招

海纳观察室
2021-06-19 22:54:51

男人旅游和导游发生关系,回家后发现妻子也不安分,真是各玩各的

故事最前线
2021-06-19 15:07:53

公公借钱做心脏手术,亲戚不借,遗物里一堆欠条,我把他们都告了

小聂生活
2021-06-20 15:15:44

潘石屹如何打坏了SOHO中国的一手好牌

创业家
2021-06-21 07:19:30

中国部分工厂拒绝接受新订单?美媒:或致全球供应面临短缺风险

烽火崛起
2021-06-20 15:44:25

“明天去离婚吧,我受够了”两口子聊天记录,聊完第二天就离了

永生娱乐
2021-06-19 01:20:53

这就是你们羡慕的外卖单王

世界你好
2021-06-21 02:46:45

“张星星爸爸”真是绝了,朋友圈回复毫不留情,怼人他是认真的

珊珊教育
2021-06-19 13:15:12

高考阅卷“衡水字体”走红,叫人眼前一亮,老师看后不忍扣分

王凡娱乐站
2021-06-21 01:01:48

法国大选“前哨战”结果出炉,极右翼政党输惨了

中新社华舆
2021-06-21 10:58:07

教育部罕见改革背后:谁是中国教育真正的敌人?| 文化纵横

文化纵横
2021-06-20 09:26:52

3-4!东部第1耻辱出局,里弗斯又被钉上耻辱柱,最大黑马挺进东决

鲁能资讯
2021-06-21 10:38:17

老公将新房装成“阴宅”似的,这就是“艺术家”的审美?

理财电报
2021-06-17 07:18:00
2021-06-21 12:36:52

头条要闻

在台日本人拒打疫苗 台医生感谢:人家不想占用礼物

头条要闻

在台日本人拒打疫苗 台医生感谢:人家不想占用礼物

财经要闻

体育要闻

3连败,1-8,最被看好的黑马太尴尬了

娱乐要闻

张柏芝穿OL风酷飒有型 充满韵味

科技要闻

未来公开课第十期|夏伯渝

汽车要闻

价值过百万的行政级车 后座却是"备胎"

态度原创

艺术
房产
健康
公开课
军事航空

艺术要闻

36字摄影技巧,拍出羞涩好看的荷花照片

房产要闻

海南拟放宽人才落户条件 助力发展现代物流业!

厨房的污染因素有哪些?

公开课

高考647分的高材生,蜗居网吧4年

军事要闻

近拍首款地面静态展示的鹘鹰战机!