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报告:2018十大城市主城区二手房价格下跌0.11%

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中国指数研究院于3日发布调查报告称,去年12月,全国100个城市住宅平均价格为14678元/平方米,环比上涨0.25%,涨幅较上月收窄0.02个百分点。其中,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38691元/平方米,环比下跌0.82%,跌幅较上月扩大0.44个百分点。2018年全年,十大城市主城区二手住宅样本平均价格累计下跌0.11%;相对而言,2017年十大城市主城区二手住宅样本平均价格累计上涨8.03%。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2018年全年,全国100个城市住宅均价累计上涨5.09%,涨幅较去年收窄2.06个百分点。

从涨跌城市个数看,2018年12月,60个城市环比上涨,36个城市环比下跌,4个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少6个,其中涨幅在1%以上的城市有20个,较上月增加3个;本月价格环比下跌的城市数量增加5个,其中环比跌幅在0.5%以上的城市有13个,较上月增加7个。2018年1-12月,住宅价格累计上涨的城市个数为97个,其中涨幅在15%以上的城市有14个,较去年减少20个;住宅价格累计下跌的城市个数为3个,跌幅均在3%以内,与去年情况相同。

根据中国指数研究院公布的数据,去年12月,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为26732元/平方米,环比上涨0.25%,涨幅较上月扩大0.07个百分点。2018年1-12月,十大城市(新建)住宅均价累计上涨2.37%,涨幅较去年收窄1.54个百分点。

报告分析称,政策方面,中央经济工作会议强调要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导。全国住房和城乡建设工作会议强调2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标。地方层面,各地积极因城施策、因地制宜优化调控措施,北京、江西、青岛、合肥、三亚、武汉等地进一步强化楼市监管。

此外,烟台、东莞、佛山、西安等地出台政策加快发展住房租赁市场,稳步推进房地产市场长效机制建设。

从市场表现来看,供应方面,多数房企加快推盘节奏,热点城市推盘数量继续维持高位,但市场整体去化效果一般。需求方面,整体成交量保持稳定,城市之间成交热度呈分化态势。价格方面,百城住宅均价保持平稳。

中国指数研究院方面分析认为,未来各项楼市调控政策仍将以稳为主,同时也更加强调因城施策、理性施策和结构优化。随着政策稳步推进,房价有望进一步趋稳,部分热点城市将延续调整态势,三四线城市房价上行动力也会明显趋弱,房价降温的城市数量将进一步增加。

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