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百城二手房价连续四月下跌 楼市成交遇冷

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二手房市场持续遇冷。近日,多家机构发布去年12月二手房市场报告。根据数据显示,2018年12月,全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平米,环比下跌1.36%,这已经是二手房挂牌价格连续四个月下跌。

具体到武汉,根据中国房价行情网数据,武汉二手房12月均价为18265元/平,1月最新二手房均价为18146元/平,环比下降0.65%。武汉的二手房市场与大环境一致,处于下滑趋势。

“有价无市是2018年以来二手房市场的显著特征,12月二手住宅挂牌均价的下跌幅度较大是因为年底房企冲业绩,新房打折促销活动较多,房企以价换量,新房市场的成交量逐步提升,二手房住宅的需求也随之减少。”明源地产研究院院长刘策对记者表示。

据统计数据,12月份各城市二手房价齐齐下跌。一二线城市二手房交易市场持续下行,三四线城市也加入下跌行列,房价上涨的城市则为少数。具体数据为:均价上涨的城市为21个,平均涨幅为1.28%。均价下跌的城市为79个,平均跌幅为1.83%。12月份下跌城市数量增多,相比11月增加了23个,平均跌幅扩大0.83个百分点。

报告显示,去年12月,一线城市二手住宅挂牌均价为57254元/平米,二线城市二手住宅挂牌均价为18520元/平米,三四线城市二手住宅挂牌均价为10634元/平米。一线城市挂牌均价为二线城市的3.1倍,是三四线城市的5.4倍,各城市级别价格差距明显。

不仅价格出现了下滑,成交量也遇冷。根据易居房地产研究院1月4日发布的研究报告显示,2018年全年,包括北京、深圳、杭州、成都、青岛等在内的10个受监测城市二手房合计成交量为66万套,相比去年同期下降了14%,降幅较1-11月份扩大1个百分点。从大范围看来,二手房市场量价齐跌。

2018年12月份,一线城市加快土地出让及新房供应速度,限竞房入市,北京也第一次推出了集体土地共有产权房。与此同时,房企开启业绩冲刺模式,新房热度持续上升,二手房市场则更加低迷。

合硕机构首席分析师郭毅对记者表示,一线城市目前正面临着限价、限贷、限签等多个维度的紧缩调控政策的制约,控制了房价的上涨速度。这样的调控不可避免地对购房需求形成了直接的抑制,二手市场同样也会敏感地感知到整个市场需求的下滑。所以从调整的幅度来说,一线城市的跌幅会表现地更加明显。

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