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以平常心对待楼市“小阳春”

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今日社评

当前,楼市“小阳春”确实出现了,但全面回暖的情况并不存在,也不会发生。需要强调的是,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,已成为我国住房政策核心指导思想。在这一政策定位下,中央遏制房价上涨的决心不会改变,各项主要调控举措不是“花拳绣腿”,而将是长期坚持的“紧箍咒”。

北京市住建委发布的数据显示,3月份北京市二手住宅网签量达1.6万套,是2018年5月以来的月最高值。春节以来,北京楼市成交量稳步上升,价格也出现一定反弹,业内人士称之为楼市“小阳春”。

三四月份是楼市交易的传统旺季,通常每年在度过春节平淡期后,随着天气转暖,各地楼市往往会迎来“小阳春”。今年楼市回暖如期而至,不仅北京楼市成交量大幅上升,数据显示,上海、广州、深圳3月份楼市成交面积均环比大增。在一些二线城市,楼市回暖的特征则表现为土地市场活跃,局部地区成交楼面价甚至创出新高。

面对楼市“小阳春”,市场各方心态是复杂的。近日有媒体报道,在某二线城市,随着土地市场成交楼面价的升高,一些市场嗅觉灵敏的二手房房东立即兴奋起来,临时调价甚至毁约撤单的纷争又有上演。同时,面对楼市回暖,也有人开始担忧市场波动加大可能会影响宏观调控效果。其实,楼市回暖是市场正常运行的结果,各方人士应该以平常心对待,不必对其报以不切实际的期待,也不必怀有过分警惕的戒备。

目前发生在一二线城市的楼市“小阳春”是正常市场现象。在2017年楼市调控开始,尤其是2018年8月中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨之后,房价上涨预期发生显著改变,投资投机热情次第下降,房地产市场高烧退去,房屋居住属性回归。而在“房住不炒”的市场里,随着时间流逝,市场刚需也是持续增加的。

以北京房地产市场回暖为例,目前入市的刚需来自北京每年积分落户带来的新增户籍人口,以及达到五年社保购房资格的购房家庭等。同时,今年以来,信贷环境略有放松,这也使改善型需求购房者有了较充足的资金支持,入市愿望因此增强。另外,当前商业贷款放款速度加快,这也对市场热络起到积极促进作用。

当前,楼市“小阳春”确实出现了,但全面回暖的情况并不存在,也不会发生。需要强调的是,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,已成为我国住房政策核心指导思想。在这一政策定位下,中央遏制房价上涨的决心不会改变,各项主要调控举措不是“花拳绣腿”,而将是长期坚持的“紧箍咒”。在有关政策定位指导下,我国楼市自去年以来正在形成一个新的大趋势,这个趋势就是在坚决遏制住房价格上涨的同时,保持房地产市场平稳健康发展。

在我国楼市新趋势的运行过程中,各地房地产市场出现土地竞拍活跃或房价反弹等情况都属正常,这些小的波动不可能逆转市场运行的整体方向和方式。在当前楼市运行趋势中,主要热点城市房价在一定区域内横盘,将是大概率事件。这种楼市运行趋势持续时间长短,将与中国经济发展的质量和速度密切关联。这种楼市运行方式最终要达到的效果,将是以时间换空间,平滑楼市波动、平稳消化“泡沫”。

这种楼市运行方式的内在逻辑,与中国改革开放“增量改革”的成功经验一脉相承——楼市存量规模庞大,贸然打破平衡得不偿失,不如做大“蛋糕”,提高发展质量和收入水平,让“泡沫”自然变小乃至消失。

房地产市场在冬天过后,有所活跃并形成“小阳春”,对市场各方都不是坏事。购房者量入为出满足合理需求,供给方则适时降低库存积压,楼市回暖有利于市场健康发展。同时,社会各界还要及时调整心态,适应楼市新趋势的运行方式,逐渐与中国房地产市场一起走出疯狂、走向理性。

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