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贵阳二手房上周挂牌价环比微跌,两城区量价齐升,观山湖房源最多

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据数据研究中心监测数据显示,上周(4月1日至4月7日),百城二手住宅挂牌均价15019元/平方米,环比上周上涨0.18%。这是自年后3月份以来,百城二手住宅挂牌均价已连续5周上涨。其中,贵阳上周挂牌均价10012元/平方米,环比上上周微跌0.90%。就区域而言,南明、云岩两主城区量价齐升,观山湖区以3823套房源量连续6周名列前茅。

环比微跌,贵阳上周挂牌均价10012元/平方米

据研究中心监测数据显示,上周(4月1日至4月7日),百城二手住宅挂牌均价15019元/平方米,环比上周上涨0.18%,涨幅小幅扩大0.03个百分点。自年后3月份以来,百城二手住宅挂牌均价已连续5周上涨。随着一些地方政府房地产政策的松绑,部分需求逐步释放,部分城市成交上涨,市场逐渐好转。其中,贵阳上周挂牌均价10012元/平方米,环比上上周微跌0.90%。

分城市等级来看,监测三四线城市二手住宅挂牌均价继续上涨,监测二线城市挂牌均价维持稳定,一线城市继续下跌,但跌幅收窄明显。其中监测三四线城市均价10794元/平方米,上涨0.45%;监测二线城市均价18237元/平方米,与上周持平;一线城市均价55028元/平方米,下跌0.13%。

分区域来看,监测除西部区域外各区域二手住宅挂牌均价均有不同程度上涨。其中监测东部城市二手住宅挂牌均价20002元/平方米,环比上涨0.22%;监测中部城市二手住宅挂牌均价10501元/平方米,环比上涨0.32%;监测东北城市二手住宅挂牌均价涨幅最大,均价为9453元/平方米,环比上涨0.57%;监测西部城市二手住宅挂牌均价9745元/平方米,环比小幅下跌0.26%。

从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,环比上周上涨城市数量继续增多至65个,这是自监测以来上涨城市数量最多的一周,上涨城市平均上涨0.72%;下跌城市34个,平均跌幅为0.76%;持平城市1个。

两主城区量价齐升,观山湖房源量名列前茅

据监测数据显示,上周贵阳市挂牌二手房住宅涨价房源量共计68套。

从各区域二手房涨价房源看,占据前三甲的分别是:南明区23套房源、云岩区19套房源、观山湖区12套房源。其余区域:小河区6套房源、花溪4套、白云区2套、清镇市2套。

从各区域商圈看,贵阳二手房涨价房源主要分布在观山湖的金阳医院商圈、南明区的太慈桥和花果园商圈。其中金阳医院商圈9套、太慈桥8套、花果园4套。

从各小区的二手房住宅均价看,南明区的蓝波湾花园以均价18180元/㎡位列首位;花溪区的保利溪湖(别墅)均价18101元/㎡排名第二;位于云岩区的百灵尚品均价15677元/㎡;观山湖区的美的林城时代北区均价14678元/㎡位列第四。

数据显示,上周贵阳市挂牌二手房住宅降价房源量共计291套,降价房源集中在三大主城区:观山湖、南明、云岩。

从各区二手房降价房源量看,观山湖和南明区的二手房住宅降价房源数量相距甚,观山湖85套占据榜首;南明区83套以两套之差排名第二;云岩区以72套房源位列第三;小河区41套,花溪区8套,清镇2套。

从各小区二手房降价房源看,世纪城龙慧苑小区25套降价房源,位列本周榜单之首;第二是花果园Q区11套房源;中铁逸都国际A区以8套房源排名第三。

从各区域降价房源均价看,南明区的盛世花城18713元/㎡、军区商圈的林城花都均价14330元/㎡;云岩区北京路的银海元隆广场17054元/㎡、市北路的黔灵文峰苑均价13993/㎡;观山湖区金阳医院商圈的国电金海域别墅均价16041元/㎡、会展中心的中天观山左岸均价15903/㎡。

从各区域降价房源分布情况看,观山湖区二手房降价房源主要集中在金阳医院商圈;南明区二手房降价房源主要集中在花果园、太慈桥和文昌北路商圈;云岩区二手房降价房源主要集中在蛮坡、金顶山和师大商圈;而小河区的二手房降价房源主要是在四方河和珠江路商圈区域。

监测数据显示,贵阳市上周二手房住宅挂牌房源量TOP100的小区总房源是12066套,环比上周下降9.15%。

据数据统计显示,观山湖区房源量连续六周名列前茅,3823套,环比上周下降10.43%,接着是南明区、云岩区;其中花溪区的房源量最少63套。贵阳市二手房挂牌房源量TOP5的小区有花果园Q区,中天未来方舟,花果园W1期,世纪城龙祺苑,中铁逸都国际,房源量分别是1484套,845套,812套,790套,595套。从各商圈的房源量分析,观山湖的金阳医院房源量独占鳌头2829套,其次是南明区的太慈桥1741套,花果园1252套,大营坡1005套。

据数据分析,贵阳二手房降价房源大多集中于主城区房源充足的大盘区域,其货量充足,选择多、价格商议空间大;其次因地段和配套等因素,各区的二手房源均价也有所差异。

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