网易首页 > 网易房产 > 正文

政策收紧 供应“围城” 楼市“小阳春”生变

0
分享至

日前,中央国家机关住房资金管理中心出台新政,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”。此前国管公积金二套房政策执行标准为“认房不认贷”。业内人士预测,公积金新政在实质上对楼市直接影响不大。但毕竟该调整是公积金贷款再度收紧的信号,从心理层面肯定会影响当前楼市“小阳春”的持续。而且当前楼市整体供应充足,尤其是限竞房“压城”,此前普遍判断的“小阳春”能否延续将成疑问。

  国管公积金收紧

此前传言的国管公积金政策调整终于落地。中央国家机关住房资金管理中心4月12日出台新政,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,最高贷款60万元。贷款期限不得超过25年。新政将自4月15日起执行,以网签日期为准。

中原地产首席分析师张大伟表示,继2018年9月市管公积金升级后,北京楼市信贷政策中唯一“认房不认贷”的国管公积金也开始收紧。此次政策调整释放出公积金贷款收紧的信号,对于最近的楼市“小阳春”来说会有一定的打击。

据了解,国家企业的公积金基本上为国管。以2017年为例,当年北京一共发放住宅公积金贷款5.78万套,其中国管公积金只有6800套,占比大约12%。

专家指出,国管公积金占比不大,但它的收紧表示出政府遏制投资投机性炒房态度,改善型市场将受到一定影响。

来自机构的数据显示,截至4月11日,北京二手房4月网签住宅4850套,3月网签16051套,均处于调控后的高位。

业内人士指出,除了市场的确有所升温外,3月下半月国管公积金将收紧的消息,的确导致部分国管公积金需求提前释放。预计短期内成交数据还将处于高位,但未来能否持续还不得而知。

  限竞房扎堆

除了国管公积金政策收紧,当前供应量居高不下也给未来成交带来变数。统计显示,2019年一季度北京新建商品房新签发37个预售证,涉及31个楼盘,共新增12447套房屋。其中,一季度限竞房放量明显,包括橡树澜湾限竞房等13个项目拿证,共5507套,占总供应量的44%。

“限竞房围城”依旧在各区域上演。包括亦庄、丰台青龙湖、海淀翠湖、石景山土里坨、昌平未来科技城等板块,都出现多盘齐入市的局面,一些区域价格战愈演愈了,竞争异常惨烈。

海淀一家楼盘售楼顾问告诉北京商报记者,当初市场火时,曾经在售楼处流传一个顺口溜:“全款的往里走,商业贷请排队,公积金贷款的出去把共享单车挪一下。”他向记者解释,对于购房人支付方式来说,历来存在天然的鄙视链。因为公积金贷放款周期长,被急于回款的开发商“嫌弃”并不意外。但现实是,当前很多项目客户不足,即使是采用公积金购房的客户也在减少。

“别说挑客户,找客户都不容易。”上述销售人员告诉记者,现在他卖的楼盘对一些暂时资金存在困难的客户,在首付款比例上给予放宽,首付至少在3个月内凑齐就行,有点类似分期支付款,这在限竞房集中的区域比较常见。

“现在的重点是留住客户。”石景山一家楼盘销售负责人表示,像他所在楼盘位于五环外区域,限竞房供应集中,而他所在楼盘区域板块上又是好几个项目扎堆,蓄客房源比越来越低。项目刚改客群比较多,二套房首付八成确实让一些客户存在资金压力,所以对客户在支付上时间给予宽限。竞品楼盘给的条件更宽松,只要首付两成就会跟客户草签认购协议。

  “小阳春”存疑

“小阳春”能否持续,市场上已开始出现分歧。

北京市住建委发布的数据显示,3月北京市二手住宅网签量达1.6万套,是2018年5月以来的月最高值。春节以来,北京楼市成交量稳步上升,价格也出现一定反弹。为此部分业内人士判断楼市“小阳春”已出现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房价环比上涨的城市在政策上相对宽松,同时这两年基础设施改善力度较大,房价容易上涨。

中国指数研究院的数据显示,一季度全国宅地地价同比止跌转涨,热点一二线城市回温明显,宅地流拍占比也逐月下降,其中3月流拍占比下降至1.8%。

但“小阳春”是否会持续仍存争议。一位专业人士表示,部分城市的楼市升温恐难以持续,尤其是一线城市的调控依旧从严。例如北京楼市供大于求明显,存量巨大,去化周期拉长。楼市整体成交仍处于低位,观望情绪尚未解除,“小阳春”缺乏强有力的支撑。

张大伟表示,国管公积金的收紧,表示政府遏制投资投机性炒房需求态度明显,改善型楼盘销售将受到一定影响,若未来没有其他信贷宽松政策的推出,不排除后续市场下行。

相关推荐
热点推荐

终于不再隐藏实力,4架隐轰首飞在即,军方承认:比B2还先进20年

霹雳火军事
2021-06-19 13:55:25

铁匠之子逆袭总统?伊朗“反美斗士”内贾德为何反对中伊25年协议

译涵说生活
2021-06-20 22:26:50

新婚夜新娘一睡不起,医生笑着递来检查报告,知道原因新郎蒙了

野草情感汇
2021-06-21 00:01:03

男生痴迷健身,成功拥有肌肉身材,为何晒照后遭网友“吐槽”?

笑谈减重
2021-06-19 16:25:14

老戏骨直播卖货被骂哭后,真实生活处境曝光,网友:可以理解

A呦喂娱乐
2021-06-20 10:20:17

脊柱侧弯手术后,我开始报复性地穿裙子…

生活鲜事一锅烩
2021-06-20 22:01:24

航天员聂海胜与妻子聂捷琳:相距500米的“两地分居”

追彩虹的人
2021-06-19 17:07:05

15国决定:2027年发行统一货币

环球时报新闻
2021-06-20 16:09:13

谁投了弃权票?估计是北京首钢!林书豪:罚款都交了,合伙玩我?

开球咯
2021-06-20 22:38:42

C罗平时饮食只有水煮鸡胸肉?纯粹尬吹!

大嘴鸟娱乐
2021-06-20 23:41:05

女用伟哥可以治疗「性冷淡」?真相是……

第十一诊室
2021-06-21 10:08:28

叛逆者:真正的叛逆者浮出水面,不是林楠笙,他是陈默群信赖之人

泡椒爱娱
2021-06-20 23:21:49

一位在床上被捕的淫魔,一生侵犯116人,从老致幼皆不放过

时尚冠华居
2021-06-18 16:32:07

进校拍摄的旗袍女已“凉凉”,直播间仅二三十人,还在继续怼网友

粉丝邦
2021-06-21 00:00:10

“我就想跟喜欢的人做一次爱”

深情供你饮
2021-06-17 23:24:12

“沙漏型”身材穿搭推荐,这样穿搭简直美翻几条街都不在话下!

我们文艺着呢
2021-06-21 05:17:18

一市公安局局长主动投案

科教忻州
2021-06-20 14:33:30

滚出娱乐圈多年,居然又能看到他?

毒药君
2021-06-20 23:02:43

中美女排大战尴尬事:郎平不满训话丁霞,洪刚把王梦洁推向浪尖

萤火评球
2021-06-20 22:00:47

塔克:看着哈登那样打球,我真心希望篮网输球,那样哈登解脱了

体坛风云路
2021-06-20 14:14:24
2021-06-21 10:57:08

头条要闻

500多人病亡后 台当局政策转变:不必绕过大陆代理商

头条要闻

500多人病亡后 台当局政策转变:不必绕过大陆代理商

财经要闻

体育要闻

3连败,1-8,最被看好的黑马太尴尬了

娱乐要闻

俊男美女!陈坤舒淇同框氛围感满分

科技要闻

未来公开课第十期|夏伯渝

汽车要闻

价值过百万的行政级车 后座却是"备胎"

态度原创

教育
艺术
时尚
房产
军事航空

教育要闻

暴雨中,淮安一中学为中考考生搭桥

艺术要闻

36字摄影技巧,拍出羞涩好看的荷花照片

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

房产要闻

海南拟放宽人才落户条件 助力发展现代物流业!

军事要闻

近拍首款地面静态展示的鹘鹰战机!