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基础设施改善力度较大 3月房价涨幅贵阳同比超20%

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4月16日,国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,3月份,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升,一二线城市新房价格环比涨幅略有下降,房地产市场总体平稳。就贵阳而言,新建商品住宅销售价格涨幅为20.6%,是5个涨幅超过20%的城市之一。

贵阳新建住宅销售价格同比涨幅20.6%

国家统计局数据显示,3月份,一二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅微升。其中,一线城市上涨4.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

数据显示,3月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到65个,较上月多8个,最高增幅为辽宁丹东的1.9%。时隔9个月,丹东再一次领涨全国。

从具体城市看,新建商品住宅价格环比下跌的城市有韶关和赣州等4个,仅长沙一城持平。在一线城市中,北京和广州新建商品住宅价格环比分别上涨0.4%和0.8%;深圳和上海分别下降0.3%和0.1%。三线城市新房价格涨幅有所扩大。数据显示,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

3月份,新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%的城市有西安、呼和浩特、大理、贵阳和丹东,分别为24.4%、22.8%、21.9%、20.6%和20.2%,环比2月份涨幅分别为1.0%、0.3%、1.3%、0.8%和1.9%。

业内专家分析认为,从全国来看,随着市场交易量的上升,一些指标在前期低迷后逐渐回归正常水平。经过2年多来的调控,市场主体交易双方渐趋理性。从长期趋势上看,目前的市场变化是平稳回落过程中的季节性反弹。从量上看,有些地方春节以来出现回暖迹象,但3月份单月的成交量恢复到去年同期水平,没有出现大的变化。从价格变化趋势上看仍处于平稳区间。

贵阳二手住宅销售价格同比上涨12.1%

3月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中:北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州下降0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月降低0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.2%,上月为下降0.2%。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

二手房市场价格有10个城市下调,主要是南充、广州、乌鲁木齐、青岛、洛阳、海口、郑州等热点城市。有57个城市二手房价格出现上行,比上个月多了10个城市。

从去年10月开始,已经连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌。但3月份明显呈现出了市场小阳春,一二线城市全面上行。特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出现明显二手房上涨,12个城市环比上涨超过1%。

就贵阳而言,二手住宅销售价格环比微跌0.1%,同比上涨12.1%。就面积来说,90平方米及以下户型环比微跌0.1%,同比上涨12.1%;90-144平方米户型环比微跌0.1%,同比上涨11.4%;144平方米以上户型环比涨幅持平,同比上涨13.8%。

基础建设日趋完善  吸引人口能力增强

数据从一定程度上能反应出市场的动态,对于一个城市的房地产市场来说也是如此。

据国内知名智库恒大研究院日前发布的《2019中国城市发展潜力排名报告》,榜单中,贵阳综合指数为57.4,发展潜力位居第33名。贵阳不仅同北上广深等城市一同入围全国百强,还与成都、重庆、昆明等城市列入发展潜力百强之二档城市,并成为贵州唯一上榜城市。

该《报告》是根据GDP、城镇居民人均可支配收入以及城市政治地位等,将全国337个地级及以上单位划分为一至四线城市进行统计、分析排名。

在基本面分析基础上,报告结合市场面情况将发展潜力100强划为3档,其中,贵阳同成都、重庆、昆明等西南四城都位列中国城市发展潜力的第二档城市。市场面由库存去化周期、需求透支率、房价周期、地价房价比4项指标组成。

贵阳凭什么进入全国百强?不难看出,这与近几年贵阳经济快速发展,综合实力不断增强有关。据相关报道,2018年,经济增速连续6年位居全国省会城市第一,荣获“影响中国”2018年度城市称号。据美国智库米尔肯研究所发布的“2018中国表现最佳城市”年度报告,贵阳继深圳、重庆、天津、郑州之后,位列第五位,这也是贵阳连续三年上榜该榜单。不仅如此,贵阳还入选了《2018机遇之城》,自2017年以来已连续2年入选。

就贵阳3月份新建商品住宅销售价格涨幅超过20%,业内人士分析认为,主要因为是近年来贵阳城市基础设施改善力度较大、房价基数较低。这也说明,随着城市基础建设的日趋完善,对人口的吸引能力在增强,贵阳不断出台的引才政策,解决落户、安居最关注的问题,吸引了不少人才涌入;同时,随着贵阳城市不断扩容,产业的承载能力也在不断加强,商业中心开始区域化,不仅给市民的生活消费带来了极大便利,刺激了消费力,更吸引了投资者的目光。

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