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共有产权房遇冷?北京住建委再度回应,专家这样分析

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有媒体23日报道称,北京多个共有产权房弃购率较高,有的甚至达到98.5%。北京市住建委官方微信公众号“安居北京”23日下午发文回应称,截至目前,共有产权住房房源数量与申购家庭数量的供需比从1:400下降至1:7,真正满足了刚需无房群体住房需求。总体看,中心城区共有产权住房仍然供不应求,城市发展新区六环路区域当前供需矛盾不大。值得注意的是,去年,北京市住建委就曾回应过共有产权房所谓的遇冷现象,并称“这正是政策追求的目标”。供需比从1:400下降至1:7报道称,北京的共有产权房价格通常比周围的限竞房项目要便宜30%,曾经一房难求,如今却异常惨淡,“价格低、需求高”的基本经济学原理在北京共有产权房市场似乎失效了。报道还举例称,近日有共有产权住房开始选房,售价为26000元/平方米,比周围楼盘便宜30%。该盘共有3907人参与选房,但1244套房子仅仅选走60套,弃购率高达98.5%。  23日下午,北京市住建委在《落实“房住不炒”定位, 坚定不移发展完善共有产权住房》的文章中称,大力发展共有产权住房,满足无房居民家庭基本住房需求,是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑。截至目前,全市共有64个共有产权住房项目(含转化项目33个)实现了土地供应,目前均在建设过程中,可提供房源约6.55万套。从需求端看,全市共有产权住房累计申购家庭约77万户,其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户,剔除重复申购后,符合条件的申购家庭约23万户,与自住房政策实施时相比,房源数量与申购家庭数量的供需比从1:400下降至1:7,真正满足刚需无房群体住房需求,切实落实了“房住不炒”要求。从供应端看,已经进入选房环节的31个项目,房源3.2万套,23个项目房源一次销售已全部售罄或基本售罄;位于城市发展新区六环路沿线的8个项目一次销售后存在剩余房源约6000余套,目前正在组织二次登记,各项工作有序推进。北京市住建委称,总体看,中心城区共有产权住房仍然供不应求,城市发展新区六环路区域当前供需矛盾不大,这些区域也是中心城区适宜功能和人口疏解重点承载区,规划前景和政策导向清晰,发展潜力巨大。其实,北京市住建委此前就针对共有产权房所谓的遇冷现象进行过回应。2018年7月30日,北京住建委称,需求和供应比下降,首要的原因是共有产权住房资格条件比过去更严格了,这是回归住房居住属性、抑制炒作的举措。这类遇冷是一面镜子,能照出真正的刚需家庭,让那些投机的人退出了购房竞争,真正解决居住问题的家庭中签率反而高了,这正是政策追求的目标。从一定意义上说,这类遇冷越多,说明制度越成功。销售遇冷与市场大环境有关共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。2017年8月,北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》并向社会征求意见,北京的共有产权房在之后开始陆续推出。起初,由于价格较低,部分共有产权住房受到了不少买房人的青睐。不过,之后的一些共有产权房存在位置偏远、周边配套不成熟等劣势,屡屡有销售不佳的消息传出。中原地产首席分析师张大伟认为,共有产权住房遇冷,与整个市场环境有关。他对中新经纬客户端表示,北京楼市2018年彻底进入供应井喷时代,共有产权、限竞房大量供应,市场出现了严重的供应增加、库存明显上升的现象。截止日前,北京年内新开工住宅合计46个项目,开工住宅面积高达367.7万平方米,同比2018年同期大幅增加。北京楼市库存创造了5年来的最高点,库存达7.2万套。“北京共有产权房从政策设置上剔除了投资属性,符合‘房住不炒’的要求,在购买条件、使用情况上都符合自住为主的政策预期。”张大伟说,从市场供应量看,共有产权房除郊区8个项目有明显剩余外,其他项目基本售罄,体现了共有产权房在解决局部区域居住需求上起到了很大作用。不过,他也称,共有产权房已经没有投资价值,想通过共有产权房获得升值的概率已经非常低。中原地产研究中心提供的数据还显示,共有产权房对于拉低北京市场均价有巨大影响,以最近两年看,2018年拉低均价9.9%,2019年拉低幅度高达18.9%。面对郊区、城市新区共有产权住房吸引力不大的情况,北京市住建委称,下一步将坚决贯彻落实新版城市总体规划,完善城市发展新区交通和配套设施,增加合适的就业岗位,推动中心城区适宜功能和人口向新城有序疏解。一方面,市住建委近期已经向东城、西城区统筹调配了1200套房源,同时,各区在坚持共有产权住房基本条件下,降低了本区申购门槛,并与产业人才政策有机结合,扩大申购范围,实行专项精准分配。另一方面,将进一步深化细化共有产权住房建设、分配、管理各项政策,全力推动高质量发展。
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