网易首页 > 网易房产 > 正文

一线城市楼市“小阳春”消退??二季度调控收紧可能性加大

0
分享至

3月开春,北京等部分一线城市楼市回暖,但从4月的统计数据看,热度有所下降。“小阳春”将如何演绎?“五一”小长假期间,据业内人士走访北京一些楼盘和中介机构看到,购房者热情难言高涨。

分析人士指出,眼下做出一线城市“小阳春”退热的判断或为时尚早,预计一线城市房地产销售增速的反弹还能持续至年中,二线城市整体成交表现将转好,三四线城市回调压力大,各城市间分化也会持续加剧。未来,房价过快上涨城市调控收紧可能性加大。

一线城市“小阳春”是否依旧?

4日上午来到南四环某商业楼盘售楼处,有4组顾客正在看房。该楼盘于去年开盘,计划本月清盘,目前还剩几十套住宅尚未售出,远不及该地段前两年开盘不久便售罄的场面。为了促销,该楼盘五一期间也给出了让利优惠。“5月底前交齐40%的首付,有1%的折扣。”售楼处工作人员向中证君介绍。

在该楼盘附近的另一家售楼处,去年开盘的商业住宅也尚有数十套仍在待售,最新一期楼盘尚未开盘,该售楼处已给出优惠,“提前交150万押金,可享受1%的折扣”,售楼处工作人员向正在看房的2组顾客建议。

中指研究院发布的4月中指百城价格指数报告显示,4月份,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价涨幅较3月收窄0.04个百分点。

中原地产首席分析师张大伟指出,部分地区房地产市场在“小阳春”带动下房价复苏上行,但房价转涨让不少潜在需求转而观望,从而出现了成交量上涨乏力的情况。

58安居客房产研究院首席分析师张波对中证君表示,4月购房者信心指数今年以来首次出现下跌,环比下跌2.4%。经纪人信心指数则维持小幅上扬,上涨0.9%。

二手房方面,张波指出,从安居客线上重点监测的67城二手房挂牌房价来看,整体环比上涨0.16%,北京二手房挂牌价格四月环比出现微下滑,由60529元/平方米降至59968元/平方米,上海出现微上涨,由49547元/平方米上涨至49576元/平方米,广州、深圳的房价也保持着平稳状况下的微涨跌。

北京某中介机构二手房销售人员对中证君表示,“近期无论是成交还是咨询都很少,比不上三月份,更无法与2017年相比。”

与此同时,贝壳研究院4月29日给出的数据显示,从北京、上海、深圳、广州四个一线城市二手房市场表现看,4月市场并没有延续“小阳春”的热度,4月,中介机构链家二手房实时交易量出现了20%-30%的环比下降。此前楼市反弹较为明显的北京4月二手房市场成交乏力,环比3月下降34%。

不过部分业内人士认为,眼下做出一线城市“小阳春”退热的判断或为时尚早。

张波称,从58安居客线上的表现来看,一线城市“小阳春”的热度还在持续。一线城市找房热度4月环比微跌0.5%,分城市来看,北京、上海的找房热度持续升温,双双突破2%,广州呈现一定程度的下滑,深圳保持相对平稳。预计一线城市的热度将维持小幅震荡、微度上扬格局,一二手房整体成交量有望好于去年同期,房价则保持相对稳定。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,北京二手房市场并非转冷,4月北京二手房成交的环比下滑是3月集中释放后的自发回落。目前刚需仍为交易主力,改善性需求链条尚未真正启动。

整体而言,一线城市本轮调控时间长、力度大,2019年以来,在房贷利率下降带动下,长期压抑的刚性需求加速释放,销售增速快速反弹。参考历史规律,结合对货币政策的判断,预计一线城市房地产销售增速的反弹还能持续1个季度左右至年中。

二线城市热度提升三四线将现分化格局

张波表示,楼市热度的提升在二线城市表现明显,二线城市整体成交量占比不断提升将成为大趋势。三四线城市则面临分化格局。

展望后市,克而瑞地产研究也认为,二线城市总体成交有望保持平稳,成交表现将转好。其中值得关注的当属各都市圈内核心城市,该机构罗列了短期内市场可能转好的明星城市,大体分为以下几类:

首先,长三角的部分城市诸如南京、杭州、合肥、苏州、宁波等城市经过了2018年的调整,市场已经逐步回归理性,供应也逐步放量,对成交有一定的刺激作用,预计这类城市的成交量会小幅转暖。

其次,珠三角核心二线城市,土拍市场热度居高不下,高溢价地块频出,成本驱动增强了购房者对后市预期,市场回暖也在意料之中。

最后,中部城市诸如重庆、武汉、成都、西安、郑州等城市因人口基数较大、城市基础配套完善,短期内市场需求依旧旺盛,热度还将持续一段时间。而沈阳、大连、济南等环渤海城市因成交低迷,库存压力相对较大,后期走势不容乐观。

此外,克而瑞地产研究表示,三四线城市回调压力大,各城市间分化也会持续加剧。

机构:一季度23城房价步入“过热”区间

二季度调控收紧可能性加大

4月25日,上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城房价报告》。报告显示,一季度,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米,同比上涨13.1%,相比1-2月份12.0%的涨幅,一季度涨幅有所扩大。

观察历史数据,2018年下半年开始,全国100城年初累计房价同比涨幅持续扩大。今年2月份该涨幅略有收窄,这和春节假期效应有关。到了3月份该涨幅继续扩大。尤其是3月份房地产成交行情还不错、市场预期有所调整,这也使得百城房价同比涨幅继续扩大。

报告对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类,将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。

统计显示,2019年第一季度,100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间,其中中山房价涨幅最大,达到61%的水平。同时,有5个城市步入到“房价过冷”区间,包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。报告指出,客观来讲,形成房价过冷现象有很多原因,比如成交项目过多集中在郊区市场、市场交易持续下滑等。

报告判断,房价过热城市调控收紧的可能性加大。近期监管层再度强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求。这可能意味着,二季度房价上涨过快的部分城市存在调控收紧的可能。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期部分城市出台收紧性的调控措施。例如,西安收紧公积金提取要求、苏州土地拍卖设定限价。预计后续类似措施会增加,包括整顿房地产交易秩序。

相关推荐
热点推荐
广东周末雷雨天气频繁,珠三角或有大暴雨!清明节也有强降水

广东周末雷雨天气频繁,珠三角或有大暴雨!清明节也有强降水

南方都市报
2024-03-29 17:59:12
塔吉克斯坦逮捕15名计划发动恐怖袭击的犯罪嫌疑人

塔吉克斯坦逮捕15名计划发动恐怖袭击的犯罪嫌疑人

界面新闻
2024-03-29 23:00:55
《花间令》播放量杀疯了,弃剧网友越来越多,理由出奇的一致

《花间令》播放量杀疯了,弃剧网友越来越多,理由出奇的一致

崽下愚乐圈
2024-03-29 17:06:50
苦尽甘来:中国谋略大师级的亮剑,彻底惊艳了全世界!

苦尽甘来:中国谋略大师级的亮剑,彻底惊艳了全世界!

兵国大事
2024-03-03 16:31:32
搭载3.0T直列六缸发动机,全新奔驰E450实车图发布

搭载3.0T直列六缸发动机,全新奔驰E450实车图发布

户外小阿隋
2024-03-29 22:51:16
2015年,一位罗布泊探险者,竟在荒凉的戈壁滩上,发现一个派出所

2015年,一位罗布泊探险者,竟在荒凉的戈壁滩上,发现一个派出所

过滤的时光
2024-03-28 22:03:57
一夜之间,近13万人无需考试直接就变成了公务员,有人欢喜有人

一夜之间,近13万人无需考试直接就变成了公务员,有人欢喜有人

辉哥说动漫
2024-03-29 17:34:27
5人服用日本小林制药保健品后死亡

5人服用日本小林制药保健品后死亡

界面新闻
2024-03-29 10:23:14
总统大选又出黑马,特朗普都可能落马,2024美国充满变数

总统大选又出黑马,特朗普都可能落马,2024美国充满变数

李大娱乐糊涂
2024-03-29 11:54:38
中国第一大忽悠,终于倒下了!

中国第一大忽悠,终于倒下了!

心学之经
2024-02-28 12:00:53
林青霞最新近照曝光!脸部浮肿,断崖衰老,70岁打扮仍如小年轻

林青霞最新近照曝光!脸部浮肿,断崖衰老,70岁打扮仍如小年轻

阿桥侃娱乐
2024-03-28 08:07:45
仁爱礁半夜爆发冲突,中国海警以多打少,持续40分钟

仁爱礁半夜爆发冲突,中国海警以多打少,持续40分钟

猫猫摸鱼
2024-03-26 16:17:43
8秒06又破纪录!吴艳妮霸气夺冠超林雨薇,女神又美又飒艳压全场

8秒06又破纪录!吴艳妮霸气夺冠超林雨薇,女神又美又飒艳压全场

李喜林篮球绝杀
2024-03-29 22:15:25
3月28日上午,黄晓明在社交平台发文求问!

3月28日上午,黄晓明在社交平台发文求问!

青芳草
2024-03-28 10:16:55
俄罗斯“怂了”?不打了,大批俄军突然班师回朝,怎么回事?

俄罗斯“怂了”?不打了,大批俄军突然班师回朝,怎么回事?

小阿心热心君
2024-03-28 19:10:07
男子3次强奸一名女子,事后:你也舒服!我太累,补偿营点养费

男子3次强奸一名女子,事后:你也舒服!我太累,补偿营点养费

橘子述情感
2024-01-10 11:23:25
不忍直视!任敏生图曝光,评论区沦陷,网友:疲惫不堪像老了20岁

不忍直视!任敏生图曝光,评论区沦陷,网友:疲惫不堪像老了20岁

八卦爱侃娱
2024-03-27 11:20:38
和统有望?马英九被指“叛国”,朱立伦罕见操作,邱毅一句话点破

和统有望?马英九被指“叛国”,朱立伦罕见操作,邱毅一句话点破

奇思妙想草叶君
2024-03-29 19:41:46
港星张致恒走投无路,发收款码乞求网民捐钱,大呼自己活不下去了

港星张致恒走投无路,发收款码乞求网民捐钱,大呼自己活不下去了

小咪侃娱圈
2024-03-08 11:27:14
拉塞尔:和詹姆斯当队友时,我们赢球!和科比当队友则输球!

拉塞尔:和詹姆斯当队友时,我们赢球!和科比当队友则输球!

历史第一人梅西
2024-03-29 10:00:40
2024-03-29 23:36:49

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

教育
游戏
本地
房产
亲子

教育要闻

用换元法计算这个代数式,掌握了这个方法很简单哦

《龙之信条2》成2024年英国首发销量最高游戏

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

房产要闻

官宣!三亚这片区迎重大教育配套!周边楼盘、小区最全盘点来了!

亲子要闻

小宝宝天天跟他爸爸亲,他妈妈和他爸爸在假装打架,结局亮了!

无障碍浏览 进入关怀版