网易首页 > 网易房产 > 正文

楼市新一轮调控密集来袭!楼市趋稳态势未变

0
分享至

楼市的风吹草动都触动人们的神经。苏州近日宣布“升级版”的调控政策,对苏州工业园等热点区域实施3-5年的限售,同时对土地出让报价的规则进行调整。

这不仅仅是个案。进入4月以来,中央和各部门多次强调楼市调控的方向没有改变,各地楼市调控的频率明显增加。

业内人士普遍认为,楼市趋稳的态势没有变,苏州限售凸显了地方不断夯实保持楼市平稳发展的主体责任,未来的调控将更加突出“一城一策”的差异化原则。

  供需两旺 楼市短暂回暖

今年开春后,部分城市住宅销售回暖,土地市场热度回升,市场上因此有“小阳春”之说。

3月70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有65个,比2月份的57个明显增加。一些热点地区的楼盘,甚至出现了抢购的情形。

而全国整体土地市场也迎来一波成交小高峰,武汉、杭州、苏州、合肥、温州等地近期土地市场活跃,房企拿地意愿强烈,成交额上升,溢价率同样上行。中原地产研究院公布的数据显示,4月单月,受监测的二线城市合计卖地金额创最近两年新高。

“房地产开发企业到位资金增速总体在提高,其中国内贷款和自筹资金增速均在3月份‘转正’,定金及预收款和个人按揭贷款增长明显加快。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹说。

资金充沛意味着拿地的动力和能力加强,再加上房企融资的成本不断下降,不少房企抓住时机加大融资力度。比如恒大近期接连发了6期美元票据,共计30亿美元,同时在上交所发行200亿元的公司债。

国家统计局的数据显示,1—4月份,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增长8.9%,增速比1—3月份提高3个百分点;全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速比1—3月份提高0.1个百分点。

而在购房层面,由于季节性因素和信贷审批加快等原因,出现了短暂的供需两旺。

夏丹认为,“小阳春”存在季节性因素,年初信贷额度宽松,按揭贷款审批放款速度加快,购房者入市意愿增强。其次,供给端有所发力,新房推盘量和二手房挂牌量明显增多,不少一二线城市住宅和公寓项目扎堆入市,为需求释放创造了条件。此外,今年前两月整体成交不如去年同期,3月起也具有一定的补涨效应。

  楼市调控方向不变 各地密集调控

4月19日的中央政治局会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

部分地区楼市回暖,中央政治局再提“房住不炒”,意味着房地产的调整方向和力度不会改变。

事实上,近期央行、国家发改委、住建部、自然资源部等多部委就楼市密集发声,表明稳地价、稳房价、稳预期的政策将会继续保持。

5月10日,央行在解读4月信贷和社会融资数据时表示,对部分地区楼市回暖一直在密切跟踪监测,房地产调控和房地产金融政策的取向没有改变,是一贯的。

央行进一步表示,今年有四个方面的重点工作,一是配合实施好房地产市场平稳健康发展的长效机制;二是坚持“一城一策”,落实好差别化住房信贷政策;三是继续做好房地产市场资金管理相关工作;四是加大对住房租赁市场的金融支持和规范,促进形成“租售并举”的住房制度。

针对放宽落户引发的调控放松的质疑,国家发改委近期明确,放宽落户不等于放松对房地产的调控,不管户籍制度怎么改,“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位必须坚持、不能动摇。

而住建部近期表示已经对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,表明其对局部过热现象的密切关注。自然资源部确定了2019年住宅用地供应“五类”调控目标,明确消化周期在36个月以上的,应停止供地。

地方层面,多地在出现房价和地价波动后,密集出台了调控政策。中原地产研究中心的统计显示,4月,各部委各地累计调控超60次,频率明显增长。

从措施来看,各地采取了诸如下调土地最高限价、公积金贷款“认房又认贷”、契税税率调整等调控手段,北京等地还立案查处了多家房地产经纪的违法违规行为。

值得注意的是,此轮调控政策具有很强的针对性,措施细化,体现了“一城一策”甚至是“定点调控”的特征。

以苏州为例,此轮限售范围并非全市,而是仅仅针对苏州工业园区和高新区部分重点区域,近期苏州房价上涨过快的地区主要就集中在工业园区。此外,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置,对于稳定低价也有积极意义。

“目前调控以稳为主,与之前相比更为紧扣当地实际需求和成交情况,加大落实了‘一城一策’的差异化施策原则。”夏丹说,近期各地房地产政策有紧有松,既有苏州重启限售,也有青岛深圳放松公积金政策。

公开资料显示,青岛自6月1日起取消住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满2年的期限限制,深圳拟规定限制交易类和共有产权类住房可申请公积金贷款。

随着楼市调控频率增长,多地“小阳春”行情未能持续,楼市趋稳的态势愈发明显。

比如中原地产研究中心统计数据显示,4月,北京二手房住宅签约14440套,环比下调了10%。因为网签数据相对滞后,4月实际市场真实成交量比3月出现了20%左右的下调。

相关推荐
热点推荐
夫妻之中,谁的基因决定了孩子的智商和长相?专家的回答很统一

夫妻之中,谁的基因决定了孩子的智商和长相?专家的回答很统一

第一心理
2023-09-25 15:26:28
“农民丰收节”上却没有农民!

“农民丰收节”上却没有农民!

医者真言
2023-09-26 10:17:25
乌克兰情报局正式宣布 黑海舰队司令部此次送走军官共计34名

乌克兰情报局正式宣布 黑海舰队司令部此次送走军官共计34名

三界见闻
2023-09-26 10:33:53
1-2!吴易昺家门口爆冷,无缘亚运男单8强,决胜盘抢七浪费5赛点

1-2!吴易昺家门口爆冷,无缘亚运男单8强,决胜盘抢七浪费5赛点

我爱英超
2023-09-26 15:58:26
凄惨!西安一大学生上吊身亡,家境贫寒父母早亡,知情人曝出细节

凄惨!西安一大学生上吊身亡,家境贫寒父母早亡,知情人曝出细节

简读视觉
2023-09-25 09:10:03
国乒全军覆没颗粒无收!5项冠军全部出炉,张本美和创造记录!

国乒全军覆没颗粒无收!5项冠军全部出炉,张本美和创造记录!

乒谈
2023-06-26 12:04:34
强势!中国女乒3-0夺得金牌!陈梦拒绝爆冷,亚运会霸气五连冠

强势!中国女乒3-0夺得金牌!陈梦拒绝爆冷,亚运会霸气五连冠

体坛小李
2023-09-26 16:52:52
冲突或将很快结束,俄罗斯称可以归还乌克兰所有领土!

冲突或将很快结束,俄罗斯称可以归还乌克兰所有领土!

华夏司马北
2023-09-25 12:16:50
葛斯齐要求汪小菲出庭作证人,遭汪小菲拒绝,网友:自作孽不可活

葛斯齐要求汪小菲出庭作证人,遭汪小菲拒绝,网友:自作孽不可活

文艺圈娱乐号
2023-09-26 17:31:25
某女子高调晒老公公司中秋节福利,朋友圈火了,网友:小心坑夫

某女子高调晒老公公司中秋节福利,朋友圈火了,网友:小心坑夫

昭烈名臣
2023-09-26 14:11:59
刘德华现身华为发布会是大亮点,但鲜有人知,他其实冒了很大风险

刘德华现身华为发布会是大亮点,但鲜有人知,他其实冒了很大风险

晴儿读史
2023-09-26 14:12:28
建行是真会玩,房贷利率下调,还款期限也下调!月供一分没少!

建行是真会玩,房贷利率下调,还款期限也下调!月供一分没少!

云姐闲聊
2023-09-26 14:50:37
中美终于中场握手了,就在刚刚,国际传来新消息!

中美终于中场握手了,就在刚刚,国际传来新消息!

林海说彩
2023-09-26 13:21:06
中国队3-0淘汰日本队!挺进决赛

中国队3-0淘汰日本队!挺进决赛

深圳晚报
2023-09-25 23:42:50
党报党刊的尴尬:几乎没人看,当废品卖?这几点建议有助于改进

党报党刊的尴尬:几乎没人看,当废品卖?这几点建议有助于改进

故衣谈历史
2023-09-25 17:24:41
官宣,66岁足协主席被提起公诉!罪名敲定,人民日报:数额特别大

官宣,66岁足协主席被提起公诉!罪名敲定,人民日报:数额特别大

体坛无名
2023-09-26 16:37:37
不顾美国警告,经济倒退20年也要支持中国,我方回报让西方眼红

不顾美国警告,经济倒退20年也要支持中国,我方回报让西方眼红

老牛哥厨具
2023-09-06 05:28:50
袁记云饺被曝都是冷冻品,由中央厨房统一配送

袁记云饺被曝都是冷冻品,由中央厨房统一配送

映射生活的身影
2023-09-26 13:37:25
杭州亚运会,被这张“国泰民安”脸狠狠惊艳到!难怪杨澜赞不绝口

杭州亚运会,被这张“国泰民安”脸狠狠惊艳到!难怪杨澜赞不绝口

白驹过隙还剩下什么
2023-09-26 12:37:54
挖呀挖黄老师开启直播带货,目前带货四场,场均销售额高达25万元

挖呀挖黄老师开启直播带货,目前带货四场,场均销售额高达25万元

文艺圈娱乐号
2023-09-26 15:35:20
2023-09-26 17:48:49

头条要闻

中国足协原主席陈戌源被提起公诉

头条要闻

中国足协原主席陈戌源被提起公诉

财经要闻

华为发布会迷局:Mate 60去哪了?

体育要闻

男篮亚运史:这一次,换谁来顶上?

娱乐要闻

孙怡和男子分开坐无交流 曾被传恋情

科技要闻

三年蛰伏后,华为开了最盛大的发布会

汽车要闻

售16.58万 哈弗二代大狗PHEV 105km潮电版上市

态度原创

艺术
旅游
时尚
家居
军事航空

艺术要闻

现场|雨中“共栖”,徐汇滨江再迎城市空间艺术季

旅游要闻

济南这个小镇中秋真的有点东西

杜鹃:临时被拉上T台,但是问题不大

家居要闻

自由与纪律 感悟大宅之美

军事要闻

俄黑海舰队总部坍塌建筑被爆炸拆除

无障碍浏览 进入关怀版