网易首页 > 网易房产 > 正文

“毕业季”来临 住房租赁市场将迎旺季

0
分享至

5月16日,《证券日报》记者走访北京地区几家房地产中介公司发现,受3月份市场需求集中释放和政策收紧等因素影响,4月份北京市房地产市场的各项指标均有所下滑,市场回归平稳状态。

“经过春节后一个多月的交易,春节前北京新房市场积攒的限竞房和共有产权房供应以及二手房市场积累的刚需客户都得到了大量的消化,新房后续供应减少、二手房需求减少带来了市场降温。”北京我爱我家房地产经纪有限公司某分公司销售总监昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,政策收紧预期也抑制了市场升温态势,特别是4月12日国管公积金新政落地后,从商业贷款到市管公积金再到国管公积金,北京楼市已全面实施“认房又认贷”。

该人士表示,北京房地产市场近三年都在春节之后经历了明显的“升温——降温”过程,市场总在春节之后进入快速升温和舆论热炒状态,进而政策开始收紧,市场转而趋稳。近三年的政策和市场走势表明,国家“房住不炒”的基本原则不会动摇,政策的调控措施仍有储备,市场热炒将大概率带来政策加码,北京作为全国楼市标杆不会有太多的房价上涨空间,市场将逐渐呈现温而不热的稳定状态。

对于住宅租赁市场,该人士告诉记者,春节过后,受返京人潮支撑的春季租赁旺季正慢慢消退,4月份北京住宅租赁交易量也循例环比下降,呈现出与以往历年相同的趋势。另外,4月份北京平均租金环比小幅上涨,租金整体保持平稳。

“3月份历来是北京住宅租赁交易的高峰,4月份交易量的下滑在情理之中。”我爱我家研究院相关负责人对《证券日报》记者表示,受北京常住人口连续两年负增长,租赁需求随之小幅缩小,供需矛盾得到缓解。近两年来,北京政府大力支持住房租赁市场发展,鼓励租赁住房建设,供给端管理渐有成效;加上2018年以来北京房价回调,租金回报率回升,综合效应带来了当前北京租金整体保持稳定的局面。

不过,虽然平均租金变化不大,但支付高租金段的租客占比在持续扩大,租户租房支出呈现出增长态势。我爱我家研究院告诉记者,各区租金价格有涨有跌,并未出现全域租金下跌的情况,且租金上涨区域的涨幅基本较下跌区域的跌幅更大。另外,4月份北京热门商圈涨跌比例约为5:4。

整体来看,当前北京租金确实保持平稳,涨幅比以往是有收窄,但离“倒春寒”还有很远距离。我爱我家研究院认为,随着毕业季的到来,住房租赁市场即将迎来今年的第二个旺季,交易量会有较大的上升,而租金水平则有望进一步保持平稳或者小幅上升。

相关推荐
热点推荐
追赶福建舰进度?四川舰舾装进展神速,甲板遍插旗帜即将海试?

追赶福建舰进度?四川舰舾装进展神速,甲板遍插旗帜即将海试?

时光琉影8
2025-07-09 13:07:08
美国大满贯男双16强产生,王楚钦/梁靖崑无缘对阵世界冠军

美国大满贯男双16强产生,王楚钦/梁靖崑无缘对阵世界冠军

梦史
2025-07-09 14:43:40
WTT大满贯!世界冠军2-3出局,张本美和剃光头,1/8决赛对手出炉

WTT大满贯!世界冠军2-3出局,张本美和剃光头,1/8决赛对手出炉

知轩体育
2025-07-09 16:44:21
最理想的统一方式,已经出现,这就是新时代的新智慧

最理想的统一方式,已经出现,这就是新时代的新智慧

读鬼笔记
2025-07-08 21:25:34
谁买走了总价7000万元以上的豪宅?

谁买走了总价7000万元以上的豪宅?

每日经济新闻
2025-07-08 22:45:36
绿军队记:霍福德是队史上的重要人物 这样的结局似乎有些草率

绿军队记:霍福德是队史上的重要人物 这样的结局似乎有些草率

直播吧
2025-07-09 19:53:16
上海一超市6颗挂绿荔枝卖298元,广州增城果农:批发价每斤100元,一斤约22颗

上海一超市6颗挂绿荔枝卖298元,广州增城果农:批发价每斤100元,一斤约22颗

极目新闻
2025-07-09 14:35:17
痛心!38岁江苏美女教师梁娇去世,丈夫去世不到百天,女儿才7岁

痛心!38岁江苏美女教师梁娇去世,丈夫去世不到百天,女儿才7岁

云舟史策
2025-06-23 09:35:09
“可以举报了”,母亲晒女儿在电网第一月工资,眼尖网友发现猫腻

“可以举报了”,母亲晒女儿在电网第一月工资,眼尖网友发现猫腻

知晓科普
2025-07-09 08:10:11
马刺3换1交易:奥利尼克再被交易辅佐文班亚马 奇才获两将一次轮

马刺3换1交易:奥利尼克再被交易辅佐文班亚马 奇才获两将一次轮

醉卧浮生
2025-07-09 08:16:36
网传德国侦察机飞越052D舰,威胁安全,中方激光照射才是理直气壮

网传德国侦察机飞越052D舰,威胁安全,中方激光照射才是理直气壮

史纪文谭
2025-07-09 17:11:22
要关门大吉!一药店店员称一天卖116元,毛利43元,还不够水电费

要关门大吉!一药店店员称一天卖116元,毛利43元,还不够水电费

明月杂谈
2025-07-09 08:47:09
江启臣亲证实父亲已去世

江启臣亲证实父亲已去世

金牛传音
2025-07-09 10:55:06
反转!金毛主人理亏收5000了事,宠物医院爆内幕,餐馆老板亏大了

反转!金毛主人理亏收5000了事,宠物医院爆内幕,餐馆老板亏大了

葡萄说娱
2025-07-09 09:36:47
WTT大满贯女单16强已出8席!国乒4人晋级,早田、张本美和皆轰3:0

WTT大满贯女单16强已出8席!国乒4人晋级,早田、张本美和皆轰3:0

知轩体育
2025-07-09 12:18:28
中国女排U19世锦赛1-4负于土耳其,晋级决赛

中国女排U19世锦赛1-4负于土耳其,晋级决赛

米老师说台球
2025-07-09 15:42:05
球衣还没做出来呢文胖:凯尔特人正在积极交易安芬尼-西蒙斯

球衣还没做出来呢文胖:凯尔特人正在积极交易安芬尼-西蒙斯

直播吧
2025-07-09 20:33:54
被访英的布里吉特惊艳!穿裙戴发夹72岁美成42岁,彻底秒了卡米拉

被访英的布里吉特惊艳!穿裙戴发夹72岁美成42岁,彻底秒了卡米拉

水泥土的搞笑
2025-07-09 10:04:00
外交部:中方一贯按照相互尊重、和平共处、合作共赢的原则看待和处理中美关系

外交部:中方一贯按照相互尊重、和平共处、合作共赢的原则看待和处理中美关系

界面新闻
2025-07-09 15:32:51
彩绘颜料是苦的,苦得发麻

彩绘颜料是苦的,苦得发麻

历史总在押韵
2025-07-09 00:36:43
2025-07-09 20:48:50

头条要闻

2天内2名"老虎"被判死缓 1人从县委书记贪腐到副部

头条要闻

2天内2名"老虎"被判死缓 1人从县委书记贪腐到副部

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

旅游
房产
艺术
教育
手机

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

成交活跃!改善项目霸屏领跑!2025上半年广州热盘榜出炉!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

高一数学求最值高招:对勾函数+均值定理求最值难题,高中必刷题

手机要闻

荣耀X70 Max被曝光:骁龙7s Gen4与6.9英寸大屏,或稍后发布!

无障碍浏览 进入关怀版