网易首页 > 网易房产 > 正文

土地成交价不断走高 房企“抢地”容易置身“两难”

0
分享至

近期住建部发布地价波动预警,再三强调“房住不炒”“稳房价”的基调从未改变。此时高溢价拿地,房企很容易置身于两难境地。

自3月份以来,热点城市的土地市场明显升温,尤其是一二线和部分三线城市的土地竞拍市场普遍回暖。据不完全统计,5月8日,包括天津、苏州、济南在内的10多个城市共成交地块32宗,单日成交额近300亿元。除个别地块以底价成交外,大多数地块都以高溢价率成交。参与拍地的企业既有房企龙头碧桂园,也有金地、奥园等实力房企,还有天阳、秦山之类的中小规模房企。房地产行业的调控政策尚未明显松绑,房企重启“抢地”模式到底有何底气?

4月份以来,国内房地产价格整体回落,成交量下降,库存量上升。但土地拍卖市场却“量增价涨”,尤其是4月下旬以来,虽然各地土地供应量不断增加,但土地成交价却不断走高,溢价率同比和环比均明显增长。其中,荣盛以溢价率68%、总价8.84亿元获得苏州某居住地块,成交楼面价14263元/平方米,周边新房的单价普遍在15000元至18000元之间。秦山以4.39亿元摘得浙江嘉兴某地块,楼面价5217元/平方米,溢价率达56.50%,周边新房销售单价普遍在8500元至13500元之间。

土地量价齐升的背后是对房价上涨的预期,以及对房地产调控放松的预期,但事实似乎并不支持这一预期。5月11日,苏州市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》(简称《意见》)提出,对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”。《意见》还规定,新房须取得房产证3年后方可转让,园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。苏州限售政策的出台,似乎在预示调控力度有加码的迹象。

在这样的环境下,房企为何还要进行“抢地”?笔者认为,目前土地市场的火热主要还是受到政策面的催化。2019年4月,国家发改委发布通知称,将全面放开户籍制度。5月,国务院发布通知,允许闲置宅基地入市。加上此前关于“人才落户”政策的铺垫,意味着新一轮城镇化建设有望为房地产市场的复苏注入活力。

目前房企最关注的是两个问题:一是“开放户籍+宅基地入市+人才落户”政策到底能释放多少房地产需求?二是释放出来的需求能否顺利向城市转移。

从需求看,调控政策对人口的释放需要一个渐进过程。伴随需求逐步释放,企业资金周转速度减慢,土地持有成本和管理成本不断提高,考虑到地区性政策规划及城市自身需求的不确定性,房地产市场的需求更加充满不确定性。

首先,随着城乡一体化的逐步推进,城乡间的发展差距会逐步缩小,人口转移的重要性也将逐渐减弱,未来人口能否充分转移面临较大不确定性。一旦出现上述结果,房企目前的“抢地”行为就会与未来的城乡格局和市场需求存在较大落差。

其次,除了需求支撑外,拿地时机、拿地成本、拿地布局的合理性,还要取决于未来房价的走势,同样存在较大不确定性。近期住建部发布地价波动预警,并再三强调“房住不炒”“稳房价”的基调从未改变。此时高溢价拿地,房企很容易置身于两难境地。

相关推荐
热点推荐
“叔圈天菜”王阳惨了!孙菲菲再发文,揭其双面人嘴脸,吃相难看

“叔圈天菜”王阳惨了!孙菲菲再发文,揭其双面人嘴脸,吃相难看

兴史兴谈
2025-07-08 17:55:25
银行铁饭碗碎了!降薪潮横扫职场,父母梦该醒醒了

银行铁饭碗碎了!降薪潮横扫职场,父母梦该醒醒了

侃故事的阿庆
2025-07-09 06:57:28
郭正亮给了台湾“最好”出路?一国两制改一个字,或可统后不驻军

郭正亮给了台湾“最好”出路?一国两制改一个字,或可统后不驻军

老谢谈史
2025-07-05 10:21:10
老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

大千世界观
2025-05-22 16:57:05
血铅异常儿童家长不认可枣发糕是病因,多名家长发声!

血铅异常儿童家长不认可枣发糕是病因,多名家长发声!

大象新闻
2025-07-08 09:00:07
“限籍令”失效了?长安的荔枝5位主演竟4个国籍,33位配角纯老外

“限籍令”失效了?长安的荔枝5位主演竟4个国籍,33位配角纯老外

二月侃事
2025-06-13 12:14:38
全世界第一的梅奥诊所,医生工资很高,却无人骂他是黑心医院

全世界第一的梅奥诊所,医生工资很高,却无人骂他是黑心医院

混沌录
2025-06-10 22:51:21
翻了天,美航母打头菲舰垫后,强闯黄岩岛,中方直接“上硬菜”

翻了天,美航母打头菲舰垫后,强闯黄岩岛,中方直接“上硬菜”

史纪文谭
2025-07-09 14:27:44
霍家的这张合照,信息量太大了!

霍家的这张合照,信息量太大了!

和斌斌一起看剧
2025-07-09 11:10:03
18岁小伙去医院割包皮,结果医生把他的生殖器给烧了

18岁小伙去医院割包皮,结果医生把他的生殖器给烧了

小鱼说事儿
2025-07-08 02:35:09
千呼万唤始出来,刘子庆锁定崔永熙,砸下2000万,送出张峻豪!

千呼万唤始出来,刘子庆锁定崔永熙,砸下2000万,送出张峻豪!

体坛小快灵
2025-07-09 11:46:22
庄则栋临终前照片,最放心不下日本妻子,如今妻子的选择令人泪目

庄则栋临终前照片,最放心不下日本妻子,如今妻子的选择令人泪目

不写散文诗
2025-07-05 00:23:34
今日!CCTV5直播国乒,孙颖莎+王楚钦剑指单打16强,张本美和出战

今日!CCTV5直播国乒,孙颖莎+王楚钦剑指单打16强,张本美和出战

晚池
2025-07-09 02:46:22
更新换代 鲁能下狠手先向4老将开刀 全部撤销报名 一人或直接退役

更新换代 鲁能下狠手先向4老将开刀 全部撤销报名 一人或直接退役

零度眼看球
2025-07-09 07:15:45
最新!人大附中早培班招生简章发布

最新!人大附中早培班招生简章发布

京城教育圈
2025-07-09 10:51:46
3部即将开播的电视剧,光看阵容就很期待值拉满,你想追哪部?

3部即将开播的电视剧,光看阵容就很期待值拉满,你想追哪部?

情感大头说说
2025-07-09 15:45:52
石破茂访华碰壁后,怒向自卫队下令,军事部署剑指东海

石破茂访华碰壁后,怒向自卫队下令,军事部署剑指东海

流年拾光
2025-07-07 21:06:12
交通运输部检查指导组在青海明察暗访发现多处风险隐患

交通运输部检查指导组在青海明察暗访发现多处风险隐患

新京报
2025-07-09 15:44:17
辞退!他被曝光婚内出轨“榜一大姐”

辞退!他被曝光婚内出轨“榜一大姐”

鲁中晨报
2025-07-08 20:36:15
曾排队7万桌,火到马云打卡:如今“餐饮界的迪士尼”彻底凉了?

曾排队7万桌,火到马云打卡:如今“餐饮界的迪士尼”彻底凉了?

毒sir财经
2025-07-09 14:53:45
2025-07-09 17:15:01

头条要闻

冯德莱恩对中国提出三项要求 外交部回应

头条要闻

冯德莱恩对中国提出三项要求 外交部回应

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

郭富城追“子”成功,方媛孕肚被拍

科技要闻

效力27年!苹果"乔布斯军团"又一位元老退休

汽车要闻

享界品牌车标发布 余承东:享界S9旅行版秋季上市

态度原创

家居
游戏
本地
房产
军事航空

家居要闻

以光为境 国宝花园别墅

KK官方对战平台DotA专区S2强势开启!天梯奖池再加码!188888元等你来战!

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

房产要闻

楼宇商铺租金补贴50%!海口这里,人才政策又要放大招!

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版