网易首页 > 网易房产 > 正文

住建部发布预警提示购房者需冷看房市“回暖”

0
分享至

一家之言

如果投资者现在还抱着“买房就涨”的固有思维,难免会遭遇“套牢”风险。

据新华社5月18日消息,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住房和城乡建设部又对近三个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁四个城市进行了预警提示。

住建部之所以发布预警提示,与近期房价走势密切相关。国家统计局5月16日发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,4月有67个城市新建商品住宅价格环比上涨,3月为65个城市。其中,涨幅居首的城市是秦皇岛,涨幅达1.8%;北上广深涨幅分别为0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。除秦皇岛之外,广州、昆明、西安、济南、武汉、杭州、洛阳、重庆、北海的涨幅也超过1%。

与此相伴的是,各种房市“小阳春”论调再度兴起,关于“房价要大面积反弹”、“目前是否已是投资良机”的预期再度升温,显示市场情绪已出现微妙变化。

近年来,国家已确立未来中国房地产市场的基本走向,明确了房子的第一功能是为满足广大民众的居住需求,通过增加土地供应量、推动“租售同权”以及适度加强交易环节调控等手段,来规范开发、销售、中介等环节,调控房地产价格合理运行。4月19日,中央政治局召开会议,再次提及“房住不炒”、“因城施策”等内容,针对近期房地产市场形势,重申宏观调控整体方向不变,避免个别地区再次出现投机炒作现象。

经过近两年的调控,全国房地产市场终于进入到平稳运行态势,成果来之不易。因此,在当下政策环境与市场环境的双重作用下,全国大中城市房价出现大幅上涨的可能性较低。近期部分区域和城市开发商“拿地”热度增加,主要是因为开发商基于今明两年发展需要所做出的资源储备之举。各地日前也强化了对房地产市场的实时监控,如苏州近期针对土地溢价率大幅走高现象,发布《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》,对工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”,规定新房须取得房产证3年后方可转让;园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。

可以预见的是,随着住建部对热点城市的预警提示,已经在给市场释放明确信号:希望大家对房地产市场保持理性,政府调控不会全面放松。各地会根据房地产形势而适时调整相关政策,对确实存在“过热”苗头的城市,可能会通过调控加码来为房市“降虚火”。中央近年来一直强调“一城一策”,就是赋予地方更多对房地产调控的自主权,可以根据房价走势及市场心理的变化,随时通过交易环节的入口(如购房者资格)和出口(利率杠杆、售卖期限等)实施管控,确保所在区域房地产市场的良性发展。

因此,面对房市的“小阳春”论调,购房者仍需保持理性,冷眼看待。如果是出于改善型居住的刚需角度,可从生活实际所需出发介入房市,选择合适的房子。但对于投资型乃至投机型需求而言,中国房地产市场经历前些年的持续暴涨后,价格仍处高位,潜在升值的空间已非常有限。

更重要的是,随着中国城市化战略的推进,大量年轻人以向经济发达的东部一二线城市流动为主,未来房地产市场的区域分化趋势将日趋明显,类似鹤岗房地产市场出现的“白菜价”还可能会出现。如果投资者现在还抱着“买房就涨”的固有思维,而忽视房地产市场结构性调整、区域差异等深层次因素的影响,难免会遭遇“套牢”风险。

相关推荐
热点推荐
库明加尽力轰30分,勇士1-2森林狼!巴特勒33+7+7,格林态度消极

库明加尽力轰30分,勇士1-2森林狼!巴特勒33+7+7,格林态度消极

老梁体育漫谈
2025-05-11 11:26:53
中国河北的富士山,被日本人发现了!

中国河北的富士山,被日本人发现了!

日本物语
2025-05-10 19:40:59
收到访华邀请函后,中方给冯德莱恩提了个醒:接下来还有硬仗要打

收到访华邀请函后,中方给冯德莱恩提了个醒:接下来还有硬仗要打

刘振起观点
2025-05-11 15:45:16
又一奶茶上市了!80后夫妻靠卖奶茶一年低调赚57亿,开店超8000家

又一奶茶上市了!80后夫妻靠卖奶茶一年低调赚57亿,开店超8000家

涵豆说娱
2025-05-06 18:39:31
为啥父母会把两三万的学费非常当回事?网友:生活会让你认清事实

为啥父母会把两三万的学费非常当回事?网友:生活会让你认清事实

美好客栈大掌柜
2025-02-08 00:05:06
微信官方确认:手机放铁盒里真能加快数据迁移速度

微信官方确认:手机放铁盒里真能加快数据迁移速度

快科技
2025-05-10 14:50:16
法国男子在中国待一天,便破口大骂:中国人是有病吗?再也不来了

法国男子在中国待一天,便破口大骂:中国人是有病吗?再也不来了

阿伧说事
2024-09-29 14:50:53
江苏一家公司上市失败,员工超1300人,年营收超11亿元!

江苏一家公司上市失败,员工超1300人,年营收超11亿元!

胡华成
2025-05-11 17:55:25
出游归来的麦子阿姨:收完麦子还想往北走,去内蒙古看看大草原|母亲节特别策划

出游归来的麦子阿姨:收完麦子还想往北走,去内蒙古看看大草原|母亲节特别策划

红星新闻
2025-05-11 19:50:44
巴特勒怒了,要求球队不应担心库里回不回来的问题,要专注赢球

巴特勒怒了,要求球队不应担心库里回不回来的问题,要专注赢球

阿雄侃篮球
2025-05-11 16:26:23
观察|天空之外的战场:官方叙事、新闻与社交平台中的印巴冲突

观察|天空之外的战场:官方叙事、新闻与社交平台中的印巴冲突

澎湃新闻
2025-05-11 07:00:29
5月10日俄乌:基辅的历史性时刻

5月10日俄乌:基辅的历史性时刻

山河路口
2025-05-10 18:48:33
江苏色贪徐其耀,家中养女子158名,被捕时:我控制不住

江苏色贪徐其耀,家中养女子158名,被捕时:我控制不住

星宇共鸣
2025-05-09 18:39:33
已证实!他被打死

已证实!他被打死

FM93浙江交通之声
2025-05-10 13:06:55
女星李凯馨辱华风波升级!剧组除名,粉丝脱粉,《人民日报》下场

女星李凯馨辱华风波升级!剧组除名,粉丝脱粉,《人民日报》下场

叨唠
2025-05-10 22:14:18
缅甸、菲律宾、柬埔寨已经彻底臭了,整个东南亚一夜之间掉入地狱

缅甸、菲律宾、柬埔寨已经彻底臭了,整个东南亚一夜之间掉入地狱

橘色数码
2025-01-11 19:46:35
新冠疫情时期的漫画  勿忘那段历史

新冠疫情时期的漫画 勿忘那段历史

那些看得见的老照片
2025-04-26 11:20:03
这次印度空战惨败,最郁闷的不是法国,也不是俄罗斯,而是美国!

这次印度空战惨败,最郁闷的不是法国,也不是俄罗斯,而是美国!

小企鹅侃世界
2025-05-09 14:53:31
51岁王艳老得根本认不出,曾经明艳照人,如今尽显岁月痕迹

51岁王艳老得根本认不出,曾经明艳照人,如今尽显岁月痕迹

小椰的奶奶
2025-05-11 00:10:35
糗大了!众星缅怀大S是假象,小S凌晨4点求人记录曝光,范范挨骂

糗大了!众星缅怀大S是假象,小S凌晨4点求人记录曝光,范范挨骂

阿纂看事
2025-05-11 19:04:10
2025-05-11 20:39:00

头条要闻

印巴达成停火协议 但关键的《印度河用水条约》未恢复

头条要闻

印巴达成停火协议 但关键的《印度河用水条约》未恢复

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

陈晓东吐槽权志龙演唱会 说实话遭围攻

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

家居
时尚
本地
手机
军事航空

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

刘诗诗和旗袍100%的适配度

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

手机要闻

联想 moto razr 60 / edge 60 系列手机采用汇顶科技创新产品组合

军事要闻

印巴停火后互称击落对方无人机

无障碍浏览 进入关怀版