网易首页 > 网易房产 > 正文

房企高层变动近100次 行业竞争加剧人员流动

0
分享至

[人员动荡折射出房企业务与人才发展的困局。金辉集团执行总裁、董事陈朝荣曾公开表示,未来不同城市的销量会逐渐趋于饱和,小城市到大城市的总量都会趋于饱和,但结构性稀缺是长期存在的,特别是大中城市。时下行业处于变革深水区,以往快进快出的企业发展模式已不能适应新形势。]

[泰禾已先后把杭州(楼盘)蒋村项目过半股权、南昌(楼盘)茵梦湖项目51%股权以及漳州(楼盘)红树湾项目40%股权转让给世茂,三项目累计“回血”28.19亿元。]

潮水中承压的房企争相突围,直观后果便是新一轮人事动荡。

据第一财经不完全统计,2019年以来,各大房企高层人事变动已近百次。其中不乏万科、保利等头部房企,涉及职务主要为负责营销与财务的高管。

人事动荡背后,是房企白热化竞争下的产物。“我们的规模发展更多的是蚕食地方小房企的市场份额,未来这些小房企可能将慢慢退出房地产舞台。”一位上市房企高管告诉记者。

房企面对变化极快的市场环境,正在不断调整自己的战略,而这些地产从业者,则在这个时代的变化中开始更大的波动。

过去一年,董世杰(化名)几乎每周都会收到猎头电话,希望通过更高的薪酬诱惑让他跳槽加盟到其他公司。作为一家TOP30房企高管,他的一举一动都受到公司内外的关注。今年初,经历了很多思考后,他终于决定离职开始新一段职业旅程。

“对外都说是因为个人原因,其实大部分离职的高管还是出于对自己职业规划的需求,说白了,也就是这个平台无法满足自己的某些需求。”董世杰告诉第一财经记者。

他此前所在的公司,在过去几年发展迅速,并成功进入千亿销售行列,而那几年也是他快速发展的时候。不过,天下没有不散宴席。

“想管理的业务和实际管理的业务存在冲突,团队看起来和谐实际上大家都在博弈,有时候觉得心很累,不如换个环境。”董世杰告诉记者。

事实上,像董世杰这样的高管在地产圈属于优质人才。

“年轻(80后),学历高,在知名房企有工作经验,有过不错的业绩表现。如果满足上述四个条件的候选人,目前在地产圈并不多,也就是我们的优质候选人。”一位地产猎头说。

不过,这样的人才毕竟稀缺。房企在快速发展过程中,对人才的需求大于整个地产圈人才的成长速度。

不对等的需求和市场的多变,让地产圈人事动荡越发激烈。

5月14日,雅居乐(03383.HK)公告称,公司首席财务官张森因个人原因及需要更专注于家庭事务,已呈辞该职务,张森辞任后,该公司副总裁潘智勇将负责其之前事务。同日,荣盛发展(002146)(002146.SZ)发布公告称,林德祥因个人原因,请求辞去公司副总裁一职,并不在公司担任职务。

这只是近期地产人事动荡的冰山一角,2019年以来,各大房企高管人事变动已近百次。值得注意的是,人事变动频繁的房企,多数因业绩与经营发展而处于舆论风口。泰禾集团(000732)、天房发展(600322)、佳源国际等,每次人事变动都引发业内的关注和猜测。

当泰禾集团(000732.SZ)资金难题未解之时,执行副总裁张晋元离职让其再度成为舆论焦点。张晋元于4月26日下午递交辞呈,并将以创业合伙人的身份加盟天润地产。

泰禾表示,张晋元离职对管理层影响不大。不过,近期刚刚失去几位高管的泰禾却依旧处于风暴中心。第一财经记者不完全统计发现,2019年,泰禾已先后把杭州蒋村项目过半股权、南昌茵梦湖项目51%股权以及漳州红树湾项目40%股权转让给世茂,三项目累计“回血”28.19亿元。

但这些动作显然不够。

2019年一季度,泰禾净负债率高达279.2%。机构评级报告显示,泰禾2019年及2020年到期需偿还债务分别为473.59亿元、477.99亿元,而2019年一季度其在手现金仅为173.06亿元。

房企与行业负重前行下,一些变化正悄然发生。头部房企争相布局新业务,企图在地产主业外找到新的业绩增长点,但转型不易。一旦困局来临,在业绩为王的衡量标准下,地产高管的命运便会受到直接冲击。

人员动荡折射出房企业务与人才发展的困局。金辉集团执行总裁、董事陈朝荣曾公开表示,未来不同城市的销量会逐渐趋于饱和,小城市到大城市的总量都会趋于饱和,但结构性稀缺是长期存在的,特别是大中城市。时下行业处于变革深水区,以往快进快出的企业发展模式已不能适应新形势。

业务的多元发展,与人才的能力缺口,让房企高管也开始无所适从。走与留,成为这些时代红利者都在思考的问题。

相关推荐
热点推荐
刚刚,中国给英国送上一道“硬菜”,不知道苏纳克牙口好不好?

刚刚,中国给英国送上一道“硬菜”,不知道苏纳克牙口好不好?

花小猫的美食日常
2024-06-19 18:53:46
欧盟宣布对华加征关税,中国挥出“第一棒”,西班牙率先求饶

欧盟宣布对华加征关税,中国挥出“第一棒”,西班牙率先求饶

三分亮剑
2024-06-18 19:03:42
4年2.94亿美元,NBA迎首位8千万先生!补强短板,西部新霸主出炉

4年2.94亿美元,NBA迎首位8千万先生!补强短板,西部新霸主出炉

老梁体育漫谈
2024-06-20 00:43:44
《玫瑰的故事》方协文租500平方米办公楼,玫瑰住50平方米阁楼

《玫瑰的故事》方协文租500平方米办公楼,玫瑰住50平方米阁楼

四月海豚
2024-06-18 23:00:43
湖南23岁女子去当保安,每天追剧玩手机月薪6000多:少走20年弯路

湖南23岁女子去当保安,每天追剧玩手机月薪6000多:少走20年弯路

唐小糖说情感
2024-06-19 19:10:47
开使馆车的余女士被罚款:胡锡进发声,网友举报余为自家脏钱洗地

开使馆车的余女士被罚款:胡锡进发声,网友举报余为自家脏钱洗地

童童聊娱乐啊
2024-06-19 19:40:15
外媒:设备巨头开始集体“反水”!

外媒:设备巨头开始集体“反水”!

疯狂小菠萝
2024-06-19 17:37:09
“因抢救病人上课迟到被罚”的老师已中途停诊,医院:可能是她个人有什么事

“因抢救病人上课迟到被罚”的老师已中途停诊,医院:可能是她个人有什么事

极目新闻
2024-06-18 23:36:16
076型独一味地存在:称航母又称两栖攻击舰,融合了两者的性能

076型独一味地存在:称航母又称两栖攻击舰,融合了两者的性能

国平视野
2024-06-19 15:18:21
英国以涉俄为由制裁5家中企,时隔5天后,中方行动,直击英方要害

英国以涉俄为由制裁5家中企,时隔5天后,中方行动,直击英方要害

花小猫的美食日常
2024-06-19 19:50:45
女排巴黎抽签分析:打法国力争3-0拼下美塞1场 小组晋级概率大

女排巴黎抽签分析:打法国力争3-0拼下美塞1场 小组晋级概率大

颜小白的篮球梦
2024-06-19 20:11:22
降价1450万甩卖!深圳湾业主疯狂出逃

降价1450万甩卖!深圳湾业主疯狂出逃

暖心的小屋
2024-06-19 15:02:36
你见过的狠人有多绝?网友:认识一妹子,容嬷嬷见了都得使劲摇头

你见过的狠人有多绝?网友:认识一妹子,容嬷嬷见了都得使劲摇头

开玩笑的水母
2024-06-11 18:37:22
没看明白,这货其实是在说俄罗斯吧?

没看明白,这货其实是在说俄罗斯吧?

凡事一定有办法13119
2024-06-19 08:56:48
这是疯狂祸害社会底层老百姓的血汗啊,太缺德了!

这是疯狂祸害社会底层老百姓的血汗啊,太缺德了!

雪中风车
2024-06-16 19:24:42
张学友演唱会被投诉唱粤语歌!本尊回应:国语还行但自己来自香港

张学友演唱会被投诉唱粤语歌!本尊回应:国语还行但自己来自香港

娱乐白名单
2024-06-18 10:09:38
中国史和世界史为什么不一起学?看完网友回复,我突然明白了!

中国史和世界史为什么不一起学?看完网友回复,我突然明白了!

有趣的羊驼
2024-06-06 14:27:16
第 4 代换电站都开到家门口了,是时候考虑蔚来了吗?

第 4 代换电站都开到家门口了,是时候考虑蔚来了吗?

爱范儿
2024-06-19 09:33:57
亮眼,阿尔巴尼亚前锋阿萨尼“脚踩”超级马里奥

亮眼,阿尔巴尼亚前锋阿萨尼“脚踩”超级马里奥

懂球帝
2024-06-19 22:21:07
除了擦边卖肉,国产网大也没啥好拍的了

除了擦边卖肉,国产网大也没啥好拍的了

剧透电影
2024-06-19 12:03:08
2024-06-20 01:58:44

头条要闻

丁进勇辞去越共中央政治局委员和河内市委书记职务

头条要闻

丁进勇辞去越共中央政治局委员和河内市委书记职务

财经要闻

深化科创板改革 证监会发布八条措施

体育要闻

欧洲杯最大的混子,非他莫属

娱乐要闻

黄一鸣“杀疯了” 直播间卖大葱养孩子

科技要闻

618观察:谁为高强度的低价竞争买单?

汽车要闻

双肾格栅变化大/内饰焕新 新一代宝马X3官图发布

态度原创

数码
时尚
游戏
亲子
房产

数码要闻

三星注册“990 EVO Plus”商标,有望推出新款固态硬盘

几个小物件,打造宅家时的「inner peace」

一个国产二次元角色,竟让老外集体亢奋沉沦,并语无伦次了起来?

亲子要闻

宝宝看到对面小朋友们在打篮球也跟着模仿动作有模有样。

房产要闻

17.9亿!终于,有民企在三亚大手笔拿地了!周边房价10万+!

无障碍浏览 进入关怀版