网易首页 > 网易房产 > 正文

长三角地区楼市迎长期利好 三四线城市调整压力犹存

0
分享至

5月份以来,长三角地区的房地产市场无疑备受瞩目。

先有2018年11月份由国家发改委启动编制的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,在5月13日召开的政治局会议上正式审议,预示着长三角区域一体化建设正式进入全面提速阶段;随后,无论是住建部预警苏州房价涨幅过快、房地产市场趋热,还是南京传来的房贷利率上调的消息,均在一定程度上印证了长三角地区热点城市的楼市回暖。

“长三角地区的房地产市场确实对调控政策的敏感度更高。”5月28日,克而瑞地产研究中心副总经理杨科伟对《证券日报》记者分析称,随着长三角区域一体化的加速推进,对于核心城市与卫星城市来说,房地产市场前景着实可期。但要注意的是,长三角区域一体化更多的是属于长期规划利好,短期对房地产市场的利好程度相对有限。

不可否认的是,虽然长三角区域一体化更多的是作为区域经济发展的中长期战略,但对于调整了两年多的房地产市场而言,任何的利好政策似乎都可以炒上一炒。

仅以苏州为例,今年以来苏州房地产市场显著转暖。数据显示,仅1月份至4月份,苏州商品住宅成交面积约305万平方米,成交量同比增长41%;土地市场方面更是异常火爆,多区域、多板块频出地王。从金额上看,今年苏州卖地金额高达718亿元,同比上涨11.2%。不过,土地供应面积仅有1565万平方米,同比减少16%。

“这明显与当前的楼市调控目标相悖。”民生银行研究院产业研究中心负责人董运佳在接受《证券日报》记者采访时表示,从今年苏州房地产市场的表现来看,其调控政策升级可以说完全在意料之中。

在董运佳看来,综合考虑政策层面警示督导以及房企在资金层面可能有所收紧的情况,对于前期房价上涨偏快地区以及土地市场热度高涨的长三角相关城市来说,或可能陆续加码调控措施。

事实上,无论是从全国范围来看,还是从目前的长三角地区来看,各城市间的分化趋势愈加明显。如在长三角地区中,除南京、苏州等地保持着较高的市场热度,无锡、南通等少数三四线城市市场热度惯性延续,成交量有所回升之外,长三角地区的其他三四线城市成交量均有不同程度的回落。

数据显示,长三角地区的芜湖、扬州、台州三地,今年前四个月,其商品住宅成交面积同比分别下降71%、70%和54%。除此之外,舟山、台州、湖州、滁州、泰州的商品住宅成交面积同比跌幅亦超过15%。

“短期来看,受困于市场购买力透支,叠加棚改货币化安置退场等因素,预计长三角地区的多数三四线城市依旧面临一定的调整压力。”杨科伟表示。

相关推荐
热点推荐
普京愿意谈判但有条件,泽连斯基:他生活在自己的水族馆里

普京愿意谈判但有条件,泽连斯基:他生活在自己的水族馆里

鹰眼Defence
2024-12-20 17:34:41
《凶手的样子》播1小时夺飙升榜第3,连看16集,我要说:此剧要火

《凶手的样子》播1小时夺飙升榜第3,连看16集,我要说:此剧要火

涵豆说历史
2024-12-21 13:14:07
被伊藤美诚示爱,中国帅哥身份曝光,大5岁,长相俊朗,乒乓高手

被伊藤美诚示爱,中国帅哥身份曝光,大5岁,长相俊朗,乒乓高手

东球弟
2024-12-21 12:02:42
太惨了!长春轿车坠江一家三口溺亡,儿媳怀有身孕,打捞难度太大

太惨了!长春轿车坠江一家三口溺亡,儿媳怀有身孕,打捞难度太大

鋭娱之乐
2024-12-20 21:36:28
老俞难了!董宇辉前脚访谈人民文学,后脚官宣同行版“百家讲坛”

老俞难了!董宇辉前脚访谈人民文学,后脚官宣同行版“百家讲坛”

晓徙历史
2024-12-21 16:11:59
谷建芬当年点名批评刀郎?律师函早就证明一切,大家都误会那姐了

谷建芬当年点名批评刀郎?律师函早就证明一切,大家都误会那姐了

白面书誏
2024-12-19 01:15:02
没想到!1130近防炮炮弹竟然和啤酒瓶一样大!

没想到!1130近防炮炮弹竟然和啤酒瓶一样大!

凯撒谈兵
2024-12-21 13:53:50
胡塞迎生死大考!16艘军舰240架战机发起攻击,以军:这就是决战

胡塞迎生死大考!16艘军舰240架战机发起攻击,以军:这就是决战

大风文字
2024-12-19 18:41:00
我劝中小学教师挺直脊梁!拿工资教自己的书。别为职称低三下四!

我劝中小学教师挺直脊梁!拿工资教自己的书。别为职称低三下四!

阿凫爱吐槽
2024-12-21 14:26:15
天津女排3-1巴西海滩,暴露两大问题:姚迪体能透支,王媛媛哑火

天津女排3-1巴西海滩,暴露两大问题:姚迪体能透支,王媛媛哑火

骑马寺的少年
2024-12-21 19:03:26
死后八年,艾跃进口碑一路下滑,如今几乎全网喊打

死后八年,艾跃进口碑一路下滑,如今几乎全网喊打

笑熬浆糊111
2024-12-19 00:05:25
62岁关之琳生图露老态,好友晒合影P回20岁,落差大疑有容貌焦虑

62岁关之琳生图露老态,好友晒合影P回20岁,落差大疑有容貌焦虑

娱圈小愚
2024-12-21 10:02:00
“庇护的代价”:沙特逃犯驾车冲入德国圣诞集会酿惨案

“庇护的代价”:沙特逃犯驾车冲入德国圣诞集会酿惨案

娱乐帝皇丸
2024-12-21 12:21:12
极越公关负责人徐继业发文确认离职:尽管离开,但心里终归充满感恩和感激

极越公关负责人徐继业发文确认离职:尽管离开,但心里终归充满感恩和感激

每日经济新闻
2024-12-21 15:17:09
饭量与寿命密切相关?经常每天只吃2顿饭的人,全因死亡风险增加

饭量与寿命密切相关?经常每天只吃2顿饭的人,全因死亡风险增加

奇妙的本草
2024-12-15 18:00:03
突传噩耗!国家杰青、长江学者、知名高分子学者逝世,年仅63岁!

突传噩耗!国家杰青、长江学者、知名高分子学者逝世,年仅63岁!

高分子科学前沿
2024-12-21 16:38:19
一夜22家暴雷!四家公司被立案调查,一家券商因违规IPO被重罚!

一夜22家暴雷!四家公司被立案调查,一家券商因违规IPO被重罚!

云姐财说
2024-12-21 15:52:18
中美蜜月将至?共和党提新法案,全面解除对华限制,特朗普力挺

中美蜜月将至?共和党提新法案,全面解除对华限制,特朗普力挺

史行途
2024-12-21 09:28:21
俄军大规模空袭,连炸6国大使馆,其中4个是北约成员国

俄军大规模空袭,连炸6国大使馆,其中4个是北约成员国

Ck的蜜糖
2024-12-21 16:39:14
120万一针抗癌药,广东首例患者已出院,30天肿瘤消失!值得吗

120万一针抗癌药,广东首例患者已出院,30天肿瘤消失!值得吗

奇妙的本草
2024-12-18 18:00:03
2024-12-21 21:07:00

头条要闻

官方首次披露王思源被查 此前未通报过其被"双开"消息

头条要闻

官方首次披露王思源被查 此前未通报过其被"双开"消息

财经要闻

国潮褪去,李宁掉队!

体育要闻

“他不再是那个数据刷子了”

娱乐要闻

叶柯现身酒店被偶遇 心情超好 小腹隆起孕肚明显

科技要闻

OpenAI最强推理模型o3发布!但明年才能用

汽车要闻

预售37.98万 坦克500Hi4-Z将于1月1日上市

态度原创

本地
教育
房产
亲子
时尚

本地新闻

好吃潮州|潮州腐乳饼,咸甜党都沦陷了

教育要闻

亲子关系是第一位的,家是孩子的城堡

房产要闻

史无前例!14小时!狂抢1064轮,三亚诞生新地王,楼面价21191元/㎡

亲子要闻

3岁以上益智玩具,玩出专注力和思维逻辑

“羊羔毛”外套不愧是保暖王者,时髦精都爱,冬季有它美美哒

无障碍浏览 进入关怀版