网易首页 > 网易房产 > 正文

十城房价走缓 寒冬过后回暖迹象渐现

0
分享至

受到市场期望变化及自住买家和投zi客相互制约的影响,国内住宅市场一直徘徊在过热和约束之间,国内住宅房地产市场的发展方向长期以来一直受到政策法规的指引,这些政策往往以稳定性为重点,防止价格快速上涨或下跌。同时住宅作为民生基础,政府往往会优先考虑自住需求而非投zi需求,在房地产调控方面,政策往往落在限购、限贷和限售这三方面。日前,第一太平戴维斯公布《中国住宅报告》,选取了国内最具代表性的10座城市,包括4个一线城市(北京、上海、广州、深圳)以及6个二线城市(成都、南京、武汉、杭州、天津、重庆),对近几年的住宅市场进行了价格跟踪。

北京上海深圳

一线城市上涨最快

从政策干预力度来看,北京作为中央政府所在地,加之一直以来高企的房价令其成为全国调控最严的城市之一;重庆则因为长久以来较为充足的供应,成为10座城市中调控力度最轻的城市。

从2008年至2018年,这10城物业平均价值增长了几乎两倍,深圳、北京和上海住宅价格属于增长最快的第一梯队。事实上,从绝大多数数据提供方来看,这三座城市的指标都要显著高于其他城市。总体而言,完善的市场监管机制、广泛的需求基础以及充满活力的经济实力及商业表现,都在不断推升这三座城市的住宅价格增长。其中,深圳作为大湾区的中心城市之一,长期以来受惠于香港辐射作用、税收优惠和经济特区地位的加持,已经成长为中国住宅价值最高的城市。北京作为国家权力中心及富豪聚集地,其住宅价格及供应是中国受监管最为严格的城市,住宅价格也一直保持在高位。上海作为国际金融贸易中心,发展活力蒸蒸日上。随着商务活动向多中心扩散,一批高品质的全新住宅项目也陆续出现,带动非高端住宅的整体品质得到提升,而这迅速在价格上得到反映。面对凶猛的价格涨势,政府在近年来采取了严格的调控政策。尽管增幅受限,强劲的需求仍然支撑着上海的住宅价格。

天津南京武汉

二线城市涨势放缓

2014至2017年之间,天津、南京和武汉的住宅价格一直保持良好的增长势头。而在2018年中,受到政府对房价快速增长及投机行为的打压,天津及武汉的住宅价格进入了下行通道。在投机行为受到压制的同时,这三个城市原生的吸引力仍然会为其住宅市场注入新的动力。天津近年来受到了东北部经济增长放缓的负面影响,但其独特的地理位置,仍旧承接着首都外溢的需求。南京作为中国最富裕省份之一江苏省的省会,拥有丰厚的教育资源,每年都输送一大批优秀毕业生进入职场,2018年住宅价格保持了上涨势头。武汉作为华中地区重镇,一直以来都是固定资产投zi所青睐的城市。但近年来过快的扩张建设使得其增长稍显乏力。

2017至2018年间,广州、成都、重庆和杭州这四座城市住宅价格开始加速增长。这四座城市在现阶段的性价比及上行潜力对购房投zi都极具吸引力。广州作为省会城市,在商办和住宅的活力都要略逊于深圳。2018年,广州加入“人才争夺大战”,通过一系列利好政策加码来吸引企业及员工入驻,一部分受到深圳过高价格影响的企业也重燃了对广州的兴趣,人才与企业的涌入在近年来推升了广州的住宅价格。

进击的二线城市

动力十足

2016年下半年开始,成都住宅价格开始迅速上涨,进入2017年,受房地产市场政策调控影响,住宅价格涨势收窄,市场逐步趋稳。2018年,成都推出人才吸引政策,城市建设也开始向打造宜居及可负担城市的目标迈进。重庆在过去两年中是10座城市中住宅价格涨幅最高的城市,物业平均价格上涨了近80%。但其相对较低的价格基数,使得它在十大城市中仍然是价格最低的城市。作为中国四个直辖市中面积最大的城市,重庆将继续受益于其3100万的庞大常住人口,增长动力强劲。

杭州是中国住宅价格最贵的二线城市之一。相对高昂的价格看似增长空间有限,然而作为阿里巴巴总部所在地,杭州政府有志于打造“中国硅谷”。若计划最终落实,杭州或也将与旧金山湾区的帕罗奥多一般,成为高科技产业云集的科技之城。

2018年中国住宅市场受到了前所未有的严厉调控;同时2018年也是住宅市场极具变化的一年。经过大半年的“寒冬”,国内住宅销售市场在2019年初有了回暖迹象,其中一、二线城市尤为明显。资金受限的开发商放慢投zi节奏,并采取多项举措加快资金回流。在被动承受传统渠道限制的同时,他们开始主动寻求多元化的融资渠道。记者 陈英

相关推荐
热点推荐
法国卫星绕道中国上空,拍下的一幕,令美国直言:这怎么可能?

法国卫星绕道中国上空,拍下的一幕,令美国直言:这怎么可能?

今日栖霞
2022-08-14 19:49:30
微博之夜内场看点:主持人蓝羽胸前疑走光,沈腾趴地上做俯卧撑

微博之夜内场看点:主持人蓝羽胸前疑走光,沈腾趴地上做俯卧撑

盖饭娱乐官方号
2022-08-14 23:31:06
塔利班政府经济代表团已前往俄罗斯

塔利班政府经济代表团已前往俄罗斯

中东流浪站
2022-08-14 22:11:19
全场臭脸!巴黎5-2大胜,两人场上闹矛盾?内马尔赛后怒喷姆巴佩

全场臭脸!巴黎5-2大胜,两人场上闹矛盾?内马尔赛后怒喷姆巴佩

小闲人谈篮球
2022-08-14 10:54:39
朱军案大结局:58岁朱军身败名裂,弦子两度败诉却全身而退

朱军案大结局:58岁朱军身败名裂,弦子两度败诉却全身而退

李孟飞律师
2022-08-13 22:14:52
王楠泪别学员!训练营收费曝光1天392 总价9800 郭斌 不赚孩子钱

王楠泪别学员!训练营收费曝光1天392 总价9800 郭斌 不赚孩子钱

曹说体育
2022-08-14 19:05:14
字节跳动员工工资标准一览表2022年最新出炉!(2022)

字节跳动员工工资标准一览表2022年最新出炉!(2022)

宫心职场攻略
2022-08-14 15:57:26
知名机构突然宣布将破产清算!消费者懵了: 刚交几万元,还没开始…

知名机构突然宣布将破产清算!消费者懵了: 刚交几万元,还没开始…

新闻坊
2022-08-14 13:24:56
美女确诊被爆行程,出入多家高档酒吧,和男性互动次数频繁

美女确诊被爆行程,出入多家高档酒吧,和男性互动次数频繁

千与千寻v
2022-08-15 00:29:02
烧光51亿,又骗国家补贴!中国一代造车神话,终于露出马脚

烧光51亿,又骗国家补贴!中国一代造车神话,终于露出马脚

金错刀
2022-08-12 10:55:04
这次,美国盟友为何“集体沉默”?美媒只说对了一半

这次,美国盟友为何“集体沉默”?美媒只说对了一半

火星方阵
2022-08-11 20:23:38
王宝强的儿子已经长大,这长相,到底是谁的亲儿子一眼就看出来了

王宝强的儿子已经长大,这长相,到底是谁的亲儿子一眼就看出来了

清夫说娱
2022-08-13 15:55:37
数据不说谎,社融果然躺平了

数据不说谎,社融果然躺平了

没有好名字
2022-08-15 07:29:35
关门了!市中心又少一家口碑网红店……

关门了!市中心又少一家口碑网红店……

江南晚报
2022-08-14 21:46:02
“被击落24架苏-35战斗机”后,俄国防部承认:200多名飞行员阵亡

“被击落24架苏-35战斗机”后,俄国防部承认:200多名飞行员阵亡

鹰眼Defence
2022-08-14 18:15:45
浓眉加盟国王!湖人1换3血亏交易方案,老詹变单核,国王破釜沉舟

浓眉加盟国王!湖人1换3血亏交易方案,老詹变单核,国王破釜沉舟

体坛界风云
2022-08-14 22:54:46
重磅! 美国防疫政策最新大调整

重磅! 美国防疫政策最新大调整

加州全资讯
2022-08-14 21:10:46
瘦到认不出!63岁倪萍罕见露面,五官变化大,被质疑整容整大了

瘦到认不出!63岁倪萍罕见露面,五官变化大,被质疑整容整大了

莫小姐的小号
2022-08-14 15:01:37
又一“白眼狼”国家!“叫停”中国免签,还向中国提出大胆提议

又一“白眼狼”国家!“叫停”中国免签,还向中国提出大胆提议

小历闲话
2022-08-12 11:44:07
父子被困彭州山洪 拍摄者回应不救人

父子被困彭州山洪 拍摄者回应不救人

一花一世界壹叶一菩提
2022-08-14 13:26:21
2022-08-15 09:34:44

头条要闻

中泰空军联合演习拉开帷幕 歼轰-7A首次参加

头条要闻

中泰空军联合演习拉开帷幕 歼轰-7A首次参加

财经要闻

体育要闻

还拽头发!热刺2进球全有争议 蓝军气炸

娱乐要闻

女星红毯:姚晨造型被吐槽,刘亦菲像公主

科技要闻

马斯克庆祝特斯拉上海工厂第100万辆车下线

汽车要闻

新款领克03 1.5T实车首曝 这次不是三缸了

态度原创

艺术
健康
手机
公开课
军事航空

艺术要闻

郑智化小楷《兜沙经》:每一笔都不苟且!

警惕“夺命”蜱虫!

手机要闻

早于iPhone 14发布的华为Mate 50,定档9月,XMAGE影像只强不弱?

公开课

40度不装空调,欧洲为何不能“空调自由”

军事要闻

俄军称控制顿涅茨克市北部要地

进入关怀模式