资本圈 | 金茂申请发行84亿元ABS 宋都发8亿住房租赁专项公司债

金茂申请发行84亿元ABS

5月30日，据上交所信息披露显示，“中金-金茂凯晨2019年资产支持专项计划”状态已更新为“已受理”。

观点地产新媒体查询公告显示，该债券品种为ABS，拟发行金额为84.21亿元，发行人为北京凯晨置业有限公司，承销商/管理人为中国国际金融股份有限公司。

资料显示，北京凯晨置业有限公司成立于2002年9月24日，注册资金为10240万美元，中国金茂控股集团有限公司和盛明投资有限公司各占注资50%，经营范围为开发、建设、出售、自有房产的物业管理、出租自有办公用房、机动车公共停车场服务等。

宋都股份发行8亿元住房租赁专项公司债 利率8.5%

5月30日，宋都基业投资股份有限公司发布公告，披露2019年非公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）发行结果。债券实际发行规模为8亿元，最终票面利率为8.50%。

据观点地产新媒体了解，宋都股份2019年非公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）计划发行总额为不超过人民币10亿元（含10亿元）。发行价格为每张人民币100元，全部采用网下面向合格投资者簿记建档的方式发行。

于2019年5月30日，本期债券发行工作已经结束，实际发行规模8亿元，期限为3年期，附债券存续期的第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

国瑞置业悉数赎回2020年到期3亿美元7%优先票据

5月30日，国瑞置业有限公司宣布赎回2020年到期的3亿美元7.00%优先票据。

观点地产新媒体查阅公告显示，于2019年3月21日，该公司完成以现金悉数赎回2020年票据持有人行使赎回选择权的2020票据，而2020年票据本金总额的3019万美元仍未行使。总赎回价相当于2020年票据持有人行使赎回选择权的2020年票据本金额另加至赎回选择权日（不包括该日）之应计利息。

于完成赎回后，2020年票据持有人行使赎回选择权的2020年票据被注销。

新湖中宝接获年报问询函 涉现金流为负、资产受限等15问

5月30日，上海证券交易所发布了关于对新湖中宝股份有限公司2018年年度报告的事后审核问询函。

观点地产新媒体查阅公告，该问询函总共涉及现金流、公司资产、资产受限和担保情况、应收应付款、合并报表范围变化以及房地产开发业务共6个大项，15个问题。

问询函中称，现金流方面，年报显示，公司经营活动现金流量净额自2015年至今首次为负。其中销售商品、提供劳务收到的现金为180.72亿元，同比下降13.12%；而购买商品、接受劳务支付的现金为194.16亿元，同比上升15.70%。

因此，上交所要求新湖中宝披露销售商品和提供劳务收到现金减少，同时购买商品和接受劳务支出现金增加的原因，公司是否存在经营风险；详细列示经营活动中往来款的具体存在形式和交易背景。

资产受限和担保方面，报告期内，公司存在较多的资产受限和对外担保情况。其中受限资产合计454.47亿元，占公司总资产的 32.49%；对外担保合计224.23 亿元，占公司净资产的 65.21%。

对此，上交所要求新湖中宝披露上述受限资产被质押或抵押的交易背景；质押融资的融资对象和融得资金的具体用途；有无存在为控股股东或其他关联方提供质押或抵押资产的情形，及被担保对象的资产和经营情况，说明其是否存在债务偿付风险；担保对象为上述被担保债务有无其他增信措施。

房地产业务方面，公司房地产业务去化压力较大，且部分房地产开发项目周期较长。年报显示，公司2018年存货703.54亿元，同比增长18.50%；而2018年预收账款仅163.57亿元，同比增长仅5.00%。

上交所要求新湖中宝结合在售项目所在地区的限购政策及周边房地产市场价格等情况，说明公司是否充分计提存货跌价准备；请分地区说明公司的存货和去化情况；结合公司2019年一季度房地产销售、去化以及毛利率情况，说明公司房地产开发业务的盈利能力和业绩可持续性。