网易首页 > 网易房产 > 正文

长三角一体化概念升温 5月土地出让金领衔全国

0
分享至

时代周报记者 谢中秀 发自北京

“小阳春”已经逐渐远去,但长三角房地产市场火热依旧不减。

最新数据显示,5月全国土地供需小幅上涨,土地出让金也同比增长51.53%。其中长三角表现尤为突出,5月全国主要地级市土地出让金前十榜单中,长三角七城入围,包括杭州(楼盘)、常州(楼盘)、温州(楼盘)、上海(楼盘)、绍兴(楼盘)、无锡(楼盘)、宁波(楼盘)。其中杭州5月土地出让金266亿元,位列全国第一,并以文晖单元宅地68.14亿元总价,占据单幅地块总价第一位置。

多位专家向时代周报记者指出,长三角一体化战略不断推进是此轮长三角城市表现突出的原因之一。

克而瑞研究中心分析指出,今年两会上政府工作报告也提出,将长三角区域一体化发展上升为国家战略,编制实施发展规划纲要。就在5月13日,中共中央政治局召开会议,审议了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,显示政策进程在加快。

在区域一体化政策利好以及城市出台人才落户政策刺激之下,房企嗅到了未来的发展潜力,并首先反映在土地市场,长三角区域部分城市土拍持续火热,地王频出,尤其表现在苏州(楼盘)、南京(楼盘)、杭州、合肥(楼盘)等热点二线城市土地热度直线攀升。

另外,“作为楼市的信心指标,地市升温也带来楼市预期升温,传导至楼市表现向好。” 上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出。

数据显示,4月份,杭州十区商品房共成交12057套,环比上月上涨32.1%;苏州市区商品住宅成交面积为105万平方米,环比上月上涨58%;常州市区商品住宅成交50万平方米,环比上月上涨39%。

经济前景叠加政策利好

回顾1—4月,随着楼市回升预期加强,以及货币政策宽松,房企融资环境改善带来地市回升,房地产市场呈现“小阳春”。

3月21日,合肥出让包河区S1902号商住用地地块,最终成交溢价率更高达140%;3月29日,杭州开拍余杭乔司宅地,竞争激烈举牌多达166轮;4月29日,苏州开拍苏州园区(2019)02号地,最终以30287元每平方米楼面价成交,刷新苏州楼面价纪录。

同策咨询研究中心总监张宏伟对时代周报记者表示,从去年年底开始,对于房企来说,二线城市是一个比较好的回归期和拿地窗口期。

在楼市上,4月长三角各城成交量上涨明显,苏州因近三个月房价涨幅过大还引起住建部点名批评。

中原地产首席分析师张大伟则指出:“除了楼市大环境、房企融资等普遍性因素,长三角经济实力支撑,人口流入保障,以及长三角一体化战略推进的推动,是这一轮长三角表现突出的助力因素。”

长三角是我国经济实力最雄厚的区域。根据31省市一季度经济发展情况,长三角四省市表现优异,其中江苏一季度GDP总量22883.8亿元,位居全国第二,浙江、上海和安徽则分别以13084亿元、8308.3亿元、7065.7亿元位居第四位、第九位、第十三位。

在人口流入方面,各省市统计公报显示,2018年广东、浙江、安徽三省人口流入最多,分别为84万、49万、28万,杭州和宁波亦位列全国人口流入前十城市,其中杭州人口增长超30万,宁波人口增长近20万。

中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在5月30日的一场发布会上表示,人口与房地产有密不可分的联系。“第一个地段是指房子所在城市—要看该城市产业结构、人群构成、财政收入、居民收入是不是处在一个充满活力、蓬勃发展的状态。第二个地段则更加指向人—房子能持续稳定升值,最根本的原因在于有人在你的窗户外头花钱,外部投入不断增长、呈现持续扩张状态,物业就会稳定升值。”

土地供应增加、人口政策助推

今年,长三角部分城市加大土地供应,为地市走热提供了可能。

综合数据显示,4月份全国土地供应总量保持上升的趋势,土地供应总量为26925万平方米,环比上涨三成,同比上涨七成,达到今年来土地供应的最高点。其中二线城市为供应主力,以合肥为例,4月计划出让土地35宗,供应面积218.9万平方米,实际出让土地26宗,面积151.4万平方米,供应面积同比去年4月增长124.1%。

克而瑞苏常片区总经理、苏州房产测评中心首席分析师戈文问向时代周报记者指出,城市土地供应有两个方面的衡量因素:一是是否有地可以出让,比如土地整备情况,是否可以进行招拍挂出让;二是看土地市场表现如何,如果市场表现良好,则有可能“趁热卖地”。

“以苏州为例,今年苏州土地市场较热,也有土地市场预期较好,政府出让去年挂牌但未成功出让的土地,带来今年土拍提早并且市场反应较好的因素。”戈文问说道。

另一方面,各城市政策环境相对宽松也是一个因素。

今年5月11日,苏州出台加强版限售政策—工业园区全域、高新区重点区域新房限售三年,工业园区二手房限售五年。张宏伟指出,苏州的楼市政策还是相对比较温和的。“首先政策只在部分区域,其次限售加码来得也比较晚。”

在地市方面,卢文曦也认为长三角区域除上海之外的城市,限制条件比较宽松。“如果要真正对房企拿地进行限制,可以参考上海的‘招挂复合’的方式,对参与拍地的房企进行严格资格审核,并且提高土地出让保证金比例。目前上海土地出让保证金比例高达20%—30%。”

此外,长三角各城市相继发布大力度人才落户政策,也对楼市地市起到了一定的推动作用。

就在5月29日,杭州市力度最大的引进人才政策:确认了杭州专科落户“仅需一个月社保”—大专学历人才引进落户仅需满足两个条件,35周岁以下,在杭工作并由用人单位正常缴纳社保。

相关推荐
热点推荐
都在赌。。。

都在赌。。。

混沌天涯客
2024-10-08 16:28:24
詹姆斯父子合砍19分!NBA历史首次!

詹姆斯父子合砍19分!NBA历史首次!

五星体育
2024-10-07 18:50:46
今天突然看了一下,明年的国庆节,吓了我一大跳

今天突然看了一下,明年的国庆节,吓了我一大跳

叒女紫121
2024-10-08 00:05:52
都别吹了,毛主席12个字,能全认出来的,97%都是文化人+书法家!

都别吹了,毛主席12个字,能全认出来的,97%都是文化人+书法家!

书法集
2024-10-08 11:04:54
闹大了!国脚不满足协取消包机,24小时飞澳洲客场,或3连败开局

闹大了!国脚不满足协取消包机,24小时飞澳洲客场,或3连败开局

负角度的球
2024-10-07 21:44:06
她是张嘉译前妻,分手后爱上孙红雷,如今47岁美得像20岁少女

她是张嘉译前妻,分手后爱上孙红雷,如今47岁美得像20岁少女

生活小关注
2024-10-08 11:18:18
你猜我在包包专柜遇到了谁?她如今都快50岁了,但看上去还很少女

你猜我在包包专柜遇到了谁?她如今都快50岁了,但看上去还很少女

粤姐说情感
2024-10-08 11:18:46
翁帆离婚,一语惊人!杨振宁万万没想到,翁帆的内心会如此执着

翁帆离婚,一语惊人!杨振宁万万没想到,翁帆的内心会如此执着

陈二建
2024-09-06 17:25:29
失去金砖邀请函,又没有美国援助,米莱无路可走,上门找中方求救

失去金砖邀请函,又没有美国援助,米莱无路可走,上门找中方求救

娱乐叭叭君
2024-10-08 16:43:58
尴尬了!曝两大名帅对执教曼联不感兴趣

尴尬了!曝两大名帅对执教曼联不感兴趣

球事百科吖
2024-10-08 01:09:18
43岁范冰冰现身巴黎,走路要人扶排面大,身材发福能重回巅峰吗?

43岁范冰冰现身巴黎,走路要人扶排面大,身材发福能重回巅峰吗?

木子爱娱乐大号
2024-09-20 19:07:30
2名女子穿内衣内裤游泳,被小男孩趁机揩油,关键不能对他怎么样

2名女子穿内衣内裤游泳,被小男孩趁机揩油,关键不能对他怎么样

唐小糖说情感
2024-09-05 11:50:34
汪建民1个月前入ICU!癌细胞扩散颈椎 生前电疗65次崩溃:拜托带走我

汪建民1个月前入ICU!癌细胞扩散颈椎 生前电疗65次崩溃:拜托带走我

ETtoday星光云
2024-10-08 13:50:07
东盟峰会开场,中日待遇却天差地别,日本新首相外交首秀下不来台

东盟峰会开场,中日待遇却天差地别,日本新首相外交首秀下不来台

叮当当科技
2024-10-08 14:31:29
身价2110亿美金富豪,送给老婆一辆卡宴小货车?

身价2110亿美金富豪,送给老婆一辆卡宴小货车?

热点科技
2024-10-08 13:53:20
无视足协禁令!郭田雨出场次数越来越多!名记:建议上诉泰国足协

无视足协禁令!郭田雨出场次数越来越多!名记:建议上诉泰国足协

建哥说体育
2024-10-08 07:16:04
小杨哥打破常规!状态疲惫不堪出现在公司门口,亲自送粉丝水喝

小杨哥打破常规!状态疲惫不堪出现在公司门口,亲自送粉丝水喝

柠檬有娱乐
2024-09-10 09:49:03
河南出了个大新闻!退休8年的吴某被查,他以前是省文联副主席

河南出了个大新闻!退休8年的吴某被查,他以前是省文联副主席

蜉蝣说
2024-10-07 21:19:25
乒乓亚锦赛男团1/4决赛:日本1-3韩国止步八强

乒乓亚锦赛男团1/4决赛:日本1-3韩国止步八强

直播吧
2024-10-08 16:15:09
恩里克:瓜迪奥拉踢球时就很烦 巴萨联系了那个秃子接替哈维

恩里克:瓜迪奥拉踢球时就很烦 巴萨联系了那个秃子接替哈维

直播吧
2024-10-08 17:30:15
2024-10-08 17:54:44

头条要闻

伊朗14岁"小孩哥"爆冷击败王楚钦 曾获WTT青少赛冠军

头条要闻

伊朗14岁"小孩哥"爆冷击败王楚钦 曾获WTT青少赛冠军

财经要闻

创指涨17.25% 两市成交额超3.45万亿

体育要闻

Shams加入ESPN!接替Woj 预计年薪大涨

娱乐要闻

福原爱女儿7岁生日 妈妈福原爱缺席

科技要闻

重点转向致内部矛盾!OpenAI研究人才外流

汽车要闻

探店全新瑞虎8 PLUS 这是一台能让你躺平的SUV

态度原创

健康
教育
艺术
亲子
公开课

花18万治疗阿尔茨海默病,值不值?

教育要闻

每一个孩子乃至每一个中华儿女都该阅读的优秀书籍

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

女儿每次回家爸妈都争抢着对女儿好

公开课

眼花失眠抽筋,你的肝该调调了

无障碍浏览 进入关怀版