尽管5月房企销售有所下降，但今年前5个月百强房企销售规模仍然接近3.5万亿元，同比增长4.1%。截止5月末，今年全国已有7家房企的全口径销售金额破千亿。不过有业内人士表示，“千亿俱乐部”快速扩张的时期已经过去，扩张到了一定的阶段，想要取得持续的发展就必须要调整，从质量、管理等方方面面跟进，只有这样企业才能走得更稳、更远。
5月销售同比增速明显回落
据克而瑞统计，今年前5个月，前100房企整体销售规模近3.5万亿元，同比增加4.1%。不过，5月市场总体表现延续了2019年初以来的降温态势。在权益口径下，从单月来看，百强房企5月的整体销售规模较4月增长8.8%。但单月业绩同比增速较3月、4月的12.2%和16.6%有明显回落，仅为5.7%左右。
5月作为传统的销售旺季，今年成交情况却不容乐观。地产专家邓浩志认为，主要是因为前期市场偏热，透支了部分市场需求。同时，今年3、4月楼市小阳春来得比较猛，“五一”之后再次出现需求不足的情况。此外，目前市场消费意愿整体偏低，偏保守。
邓浩志表示，目前投资资金普遍谨慎，避险资产受青睐（如黄金等）。就楼市而言，三四线城市楼市不太受投资资金青睐，而一二线城市房产虽也属于避险资产范畴，但货币汇率波动也使得国内不动产价格受到影响。“基于3、4月份楼市的畅旺表现，市场担忧会再次触发调控政策，部分买家也改为观望态度。”他进一步指出。
7家房企进入“千亿俱乐部”
1~5月，除了销售排名前20的房企外，百强房企各梯队销售金额门槛与去年同期相比都有提升。其中，前10房企销售金额门槛达588.6亿元，同比上升13%。前30房企和前100房企的销售金额入榜门槛分别为284.2亿元和66.5亿元，门槛增幅同比分别达到10.8%和19%。前20房企销售金额门槛为366.1亿元，较去年同期略有降低。
截止5月末，今年已有7家房企的全口径销售金额破千亿，分别是碧桂园、万科地产、中国恒大、保利发展、融创中国、绿地控股和中海地产。前3龙头房企中，碧桂园1~5月实现全口径销售金额2921.6亿元，5月单月实现销售金额720亿元，环比小幅上升；万科、恒大5月的销售规模分别为585.2亿元和535亿元，较上月有所下滑。
邓浩志预测，今年千亿房企规模不会有太大变化，“千亿俱乐部”快速扩张的时期已经过去。首先，今年房地产行业总体规模将停止20多年的持续增长，预计今年总规模甚至有2%或3%的收缩，因为市场总额停滞，所以多数房企业绩也肯定停止增长。其次，就目前已知的情况，已有多家上市房企被交易所质询，多是近年快速扩张的房企，这些房企在账务处理上出现了众多疑点，多是销售放缓、利润下滑等导致的资金周转困难等。这也显示了部分千亿或准千亿房企遇到了问题。
财经评论员严跃进也表示，从目前的房企排名来看，3家房企今年的排名已经没太大悬念，不过规模的快速增长是有一定限度的，扩张到了一定的阶段，想要取得持续的发展就必须要调整，从质量、管理等方方面面跟进，只有这样企业才能走得更稳、更远。
据悉，受货币棚改大规模退出的影响，目前三四线城市楼市不断降温，今年业务大量布局在这类城市的房企也将受到冲击。有业内人士表示，今年不再是房企规模高歌猛进的一年，千亿规模房企数量或将停滞甚至轻微减少。
资金压力大房企收缩发展战略
今年，部分规模房企都提出了经营策略调整，与之前全面出击多元化不同，房企们普遍表达了要聚焦主业，收缩多元化业务的意愿。克而瑞有关人士认为，在目前行业调整期下，房企全力做好地产开发主业是重点。房企对多元化的态度并非全面收缩，而是侧重发展部分前景较好以及盈利模式清晰的业务。同时剥离部分前景不明、模式不清或难以找到盈利模式、对企业经营产生负面影响的多元化业务。
有分析人士认为，房企目前面临的资金压力也成为调整经营策略的主要原因。据同策咨询研究总监张宏伟介绍，5月份，同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计361.23亿元，相较于4月，融资总额下降52.07%。其中，主要是由于公司债发行总额数的锐减，降幅达88.2%，仅4家房企发行了公司债券。
本文来源：信息时报
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