网易首页 > 网易房产 > 正文

买到二次抵押房怎么办?

0
分享至

房产交易前需特别留意房屋抵押状态。

买家查册查不到抵押明细。

二手房产交易时最担心的是房屋抵押状况,一手交钱却因抵押风险不能一手交货。由于金融创新产品层出不穷,房产抵押融资的方式也不少,碰到这样的房产该怎么办?

有买家发现卖家隐瞒了房屋的抵押状态,中介公司及卖家声称房屋只有银行抵押贷款,但在办理按揭贷款时发现房屋存在二次抵押给个人的情况。鉴于交易风险的存在,买家在支付了定金后拒绝继续交易,最终双方闹上公堂。日前,法院判决显示,卖家需退还定金。业内人士表示,在房产交易前需特别留意房屋抵押状态,在查询清楚明细之前不要轻易支付定金。

  案例

  卖家隐瞒二次抵押状况 买家拒绝交易

  法院:双方都存在不当 定金应当退回

姚女士看中了李先生位于天河的一套房,通过中介公司双方洽谈同意以460万元(另需一次性支付344万元作为房屋装修及家电设施的补偿款)的价格完成交易。姚女士分两次分别支付了定金20万元和60万元给李先生,并同时支付了中介费和网签费给中介公司。在支付方式上,姚女士选择向银行申请5年230万元的银行按揭贷款,但在办理银行贷款时却不能获得批准,姚女士发现,房屋除了抵押给银行按揭贷款外,还进行了二次抵押给第三人530万元。

姚女士表示,《广州市不动产登记查册表》上载明第三人对房屋享有抵押权,虽然查册表每页均有她的签名,但她是支付了网签费和60万元定金后,才看到中介人员出示的查册表,中介人员表示房屋有问题是办理不了网签的,所以她就在该查册表上签了名。姚女士表示李先生和中介只是说了房屋存在银行抵押贷款,并没有说存在抵押给个人的情况。李先生与中介表示,已向姚女士解释清楚房屋的抵押情况,已明确告知存在抵押,只是当时没有明确是抵押给银行,还是抵押给个人,李先生当时出示房屋的房产证,房产证上显示了抵押的情况,但并没有注明是抵押给银行还是抵押给个人。

姚女士表示,自己是在交付了60万元定金后,将相关材料(包括房屋的查册表)交给按揭公司,按揭公司工作人员发现房屋有个人抵押并向其致电告知的,按揭公司表示银行不受理该按揭申请,并表示房屋存在520万元的个人抵押对于姚女士没有保障,之后姚女士立即与中介公司的工作人员进行沟通,中介公司的工作人员表示也不清楚房屋存在二次抵押,因此,姚女士觉得交易风险不小,立即要求李先生退还已付的款项,得知李先生存在隐瞒房屋存在二次抵押的情况,姚女士觉得李先生不诚信,因此即使知道李先生已在合同约定的期限内办好了房屋的涂销抵押手续,她还是表示不同意继续交易。由于双方无法达成协议,姚女士就提起了诉讼。

法院判决认为,涉案房屋实际抵押给个人而非抵押给银行,李先生在《合同》签订时并无告知姚女士涉案房屋已抵押给个人,存在不当。其次,李先生涂销涉案房屋的抵押并未超过《合同》约定的办理提前还贷的时间,姚女士亦未举证证明涉案房屋抵押给个人而非银行致使其无法履行合同以及涉案房屋涂销抵押后继续履行合同存在实质障碍,其拒绝继续履行合同亦存在不当。因此,导致合同解除,李、姚双方均有过错。李先生应向姚女士退还定金80万元,但姚女士请求李先生支付定金利息、中介费、网签费及按揭费,理据不成立。

此外,李先生一审反诉要求没收定金80万元以及要求姚女士赔偿中介费损失,理由不成立,法院不予支持;至于李先生主张因《合同》没有履行致使其在另行购房时产生额外支出,要求姚女士赔偿借款利息、税费损失,上述支出并非姚女士订立合同时预见到或者应当预见到的《合同》无法履行可能造成的损失,且涉案房屋所在区域的房价已实际上涨,李先生的相关损失亦可得到一定弥补,所以理据不成立,法院不予支持。

  专家教路:

  需业主配合查册

中原地产华苑分行高级营业经理莫建国表示,目前如果由买家自行去查册,不会显示抵押状况的明细,只能查到房产是否抵押状态。只有由业主自己查询,才会显示明细,因此可要求业主配合查询,出示明细抵押状况。一般正规放盘程序都会要求业主提供房产证、身份证复印件,有些还会要求提供查册的资料,包括房产是否查封、抵押的状况等,如果不能交易都不会介绍给买家。

如果出现二次抵押给个人的情况,在过户交易时,需要债权人同时到场,提供相应的证件才可以办理过户。此外,债务大小的情况也会影响买家办理按揭贷款。因此,尽量不要购买有抵押给个人或债务纠纷的房产,在看清楚查册明细资料之前不要支付定金、首期款。

  记者调查

  二次抵押可以再融资,

  多由贷款公司提供

可以看到,案例中二次抵押成为引起纠纷的关键因素。所谓“二次抵押”,是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款,二次抵押贷款不用还清以前的贷款。房产二次抵押贷款就是按揭房抵押贷款。比如,刚购买的房子价值100万元,首付30万元,房贷按揭70万元,经过几年房子升值,目前房产评估价值200万元。那么,可以进行二次抵押贷款,贷款金额大致为140万元(200万×0.7)减去房贷尾款65万元后的75万元。

银行工作人员对记者表示,目前银行基本不做房产二次抵押贷款了,主要是由贷款公司做这样的业务。一家贷款公司的工作人员告诉记者,办理二次抵押主要看房子评估价和初始购买价之间还有没有空间,以及有多大的空间,通过了才确定具体利息,最高资金可贷到500万元,需要身份证、房产证及查册、按揭合同、近6个月流水等资料办理,还款方面是随借随还,3个月后提前还款无需违约金。业内人士表示,对于一些需要短期快速融资的人而言,二次抵押属于比较容易操作的,不过利息一般较高,购房者在买房时要特别留意房屋的抵押状况,通常出现二次抵押状况,说明业主一般是有资金缺口或特别的资金需求,尤其是抵押给个人的情况,可能存在债务风险,容易被卷入连环债中。尽量不要购买抵押状况复杂的物业,如果需要购买,一定要清楚其中的风险,在确定可办理涂销之前不要支付定金以免产生纠纷。

相关推荐
热点推荐
中菲船只南海对峙,台湾精英们越看越害怕,直呼:美国航母不对劲

中菲船只南海对峙,台湾精英们越看越害怕,直呼:美国航母不对劲

千里持剑
2024-05-16 16:38:47
夫妻生活总是“进不去”怎么办?别担心!这4种方法你一定用得上

夫妻生活总是“进不去”怎么办?别担心!这4种方法你一定用得上

39健康网
2024-05-17 23:00:47
掘金森林狼抢七谁能赢?苏群杨毅看法截然相反,可能决定冠军归属

掘金森林狼抢七谁能赢?苏群杨毅看法截然相反,可能决定冠军归属

动物的温情故事
2024-05-18 09:43:29
王曼昱林高远一起回老家,见父母改口感情稳定!父母祝福!

王曼昱林高远一起回老家,见父母改口感情稳定!父母祝福!

阿芒娱乐说
2024-05-18 17:53:48
彩礼20万,全款房,新娘婚礼当天要求把婚房给弟弟,男子:不娶了

彩礼20万,全款房,新娘婚礼当天要求把婚房给弟弟,男子:不娶了

雅清故事汇
2024-05-17 18:32:24
关于女人阴道的密码,不要害羞,男女都要了解下。

关于女人阴道的密码,不要害羞,男女都要了解下。

荷兰豆爱健康
2024-05-18 07:10:19
CBA总决赛G3辽疆大战三消息!赵睿郭艾伦摊牌,邱彪天降喜讯

CBA总决赛G3辽疆大战三消息!赵睿郭艾伦摊牌,邱彪天降喜讯

国仔侃球
2024-05-18 14:53:43
恶心!杨幂哭戏再创名场面,嘴唇下巴沾上鼻涕,秦昊怎么演得下去

恶心!杨幂哭戏再创名场面,嘴唇下巴沾上鼻涕,秦昊怎么演得下去

八卦王者
2024-05-17 11:05:06
决裂!图赫尔拒绝拜仁,两大原因压垮帅位!名帅成“最后的稻草”

决裂!图赫尔拒绝拜仁,两大原因压垮帅位!名帅成“最后的稻草”

头狼追球
2024-05-17 21:52:45
免费变收费,12306 要彻底变了!

免费变收费,12306 要彻底变了!

果粉俱乐部
2024-05-18 12:11:52
王思聪日本行3美女作伴!双眼无神发福邋遢,网友:身体被掏空?

王思聪日本行3美女作伴!双眼无神发福邋遢,网友:身体被掏空?

花花lo先森
2024-05-09 10:17:15
酒店退房时,一定要记得把这5种东西带走,不然保洁阿姨会偷着乐

酒店退房时,一定要记得把这5种东西带走,不然保洁阿姨会偷着乐

毒舌混知所
2024-04-01 07:55:03
尹鸿博社媒致歉:踢了这么多年球,今年是最憋屈的一年!

尹鸿博社媒致歉:踢了这么多年球,今年是最憋屈的一年!

直播吧
2024-05-17 23:43:35
纽约街头偶遇凤姐,穿紧身裤,拿苹果8,体重180斤,看起来很不好

纽约街头偶遇凤姐,穿紧身裤,拿苹果8,体重180斤,看起来很不好

亦纯杂谈
2024-05-18 17:40:19
彻底瘫痪! 乌无人机将火车撞出轨, 堵死后方的俄罗斯铁路网

彻底瘫痪! 乌无人机将火车撞出轨, 堵死后方的俄罗斯铁路网

陈小九
2024-05-17 04:53:38
深圳小学生趴在地铁站写作业。网友:这可不是卷,是写完想早点玩

深圳小学生趴在地铁站写作业。网友:这可不是卷,是写完想早点玩

牛锅巴小钒
2024-05-18 01:05:47
菲律宾这是飘了?非要往我国出口5.4万吨榴莲,谁给他的勇气?

菲律宾这是飘了?非要往我国出口5.4万吨榴莲,谁给他的勇气?

星海深处的鱼
2024-05-15 11:40:39
只见新人笑不闻旧人哭!汪峰跟女友十指紧扣,沉默的子怡让人心疼

只见新人笑不闻旧人哭!汪峰跟女友十指紧扣,沉默的子怡让人心疼

娱乐小丸子
2024-05-18 09:16:00
一只连续逼空了十年的股票

一只连续逼空了十年的股票

长线是金11
2024-05-18 08:30:03
明知退市,却有1.6亿资金自愿买套,为什么?

明知退市,却有1.6亿资金自愿买套,为什么?

股海风云大作手
2024-05-18 13:36:26
2024-05-18 18:38:44

头条要闻

正部级"一把手"唐仁健任上被查 3天前还在外地开会

头条要闻

正部级"一把手"唐仁健任上被查 3天前还在外地开会

财经要闻

史诗级利好,房地产这次有救了吗?

体育要闻

天赋最差的人,成为NBA最强替补控卫

娱乐要闻

《庆余年2》首播口碑出炉!有好有坏

科技要闻

高合复活!

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

教育
家居
本地
手机
军事航空

教育要闻

高考报考时,院校专业地域,哪个重要?

家居要闻

遇见交响 音乐流动在设计之中

本地新闻

博物馆的正确打开方式|来河南,沉浸式体验中原文明

手机要闻

三星在过去十年售出将近30亿部手机

军事要闻

美称建立加沙临时码头 加沙民众强烈反对

无障碍浏览 进入关怀版