网易首页 > 网易房产 > 正文

房协发文件限制房价下跌,应让市场的归市场

0
分享至

第三只眼

不能将“稳房价”的要求,狭隘地理解成必须为房价兜底。

6月10日,一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。这份由湖北恩施州恩施市房地产协会发文,主送恩施市各房地产企业的“红头文件”显示,针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题,该协会对部分楼盘进行调查核实,并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。

这份《通知》对需要预警的楼市现象,进行了比较详细的说明。比如有的楼盘高价备案、低价开盘,有的低价诱客,部分余盘采取甩卖价格抛售等,其中除了降低设计层高等少数现象外,其余几乎都是针对降价问题。用红头文件限制房价下跌,引发了不小的争议。

需要指出的是,房地产协会是行业协会,而非政府职能部门,红头文件的性质不一样,不过这对房地产企业同样有约束力。恩施房协对此回应称,系自律性号召,但是这种说辞与文件中要求企业整改的严厉措辞仍然有较大出入,至少有用力过猛的嫌疑。

去年年底的住建部工作会议明确,2019年的调控要本着“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,保证楼市既不盲目上涨,也不剧烈下跌。作为沟通房企和政府的桥梁,房产协会对房价断崖式下降的现象及时预警,避免市场波动过大出现降价维权的纠纷案例,初衷可以理解。

但也得看到,限制房价下跌同样要避免干预过度,扰乱市场信号。事实上在“三稳”的红线之外,今年楼市调控的一个重要关键词就是“一城一策”。“一城一策”意味着,无论稳房价还是稳预期,不是说任何地方的房价都不能降。让地方因地制宜,赋予其根据实际楼市环境和去化压力来调控的自主权,正是基于对市场规律的尊重。

恩施房地产协会下发的文件中,被预警的一些降价现象,远远谈不上是断崖式下降。比如第三条提到“不按市场价格规律办事”,但实际同比降价幅度只有200-500元/每平米。在此前提下发文限制降价,难免有点敏感过度,这不利于房地产企业进行资金回笼,对房企而言是损失,对楼市也有去化压力增大、房企资金链断裂的潜在风险。

楼市健康需要防“大涨大跌”的忧患意识,但无论如何,市场调控要严格恪守市场边界,按规律办事,避免介入过深,传递出政府或者行业协会为房价兜底的错误信号。

站在全行业的角度看,中央强调“一城一策”的调控原则,是因为楼市正在逐渐分化,普涨时代一去不复返。对于部分人口体量小的中小城市来说,过去因为一些地方政府产业过分偏重房地产投资,或者投机资金炒作的因素而推高的房价,水分迟早会逐渐挤干,出现降价现象将在所难免。

鉴于此,各地的房价调控更得有定力,该出手时得出手,但不宜干预过度,要切记不能将稳房价的要求狭隘地理解成必须为房价兜底。

相关推荐
热点推荐
女警和男同事警车上当众亲热,被路人拍下视频后双双遭解雇

女警和男同事警车上当众亲热,被路人拍下视频后双双遭解雇

国外那些事儿
2021-08-02 16:06:17
亲热后,女人释放出这三个信号,就只是玩玩而已,别当真

亲热后,女人释放出这三个信号,就只是玩玩而已,别当真

秋酷子
2021-08-02 11:03:46
日本男足恐创造历史,如果日本进入决赛,拿金牌也不出奇!

日本男足恐创造历史,如果日本进入决赛,拿金牌也不出奇!

环球世界杯
2021-08-02 10:37:22
杜莎夫人馆吴亦凡蜡像被曝换上囚服,入驻6年,曾是馆内首位90后

杜莎夫人馆吴亦凡蜡像被曝换上囚服,入驻6年,曾是馆内首位90后

方舟先生
2021-08-01 23:14:50
港媒:消息称香港歌手黄耀明今早被廉政公署拘捕

港媒:消息称香港歌手黄耀明今早被廉政公署拘捕

环球网资讯
2021-08-02 11:10:01
双一流大学名单调整,清华跌至第五,交大仅第七,华科大未进前十

双一流大学名单调整,清华跌至第五,交大仅第七,华科大未进前十

上岸人的独白
2021-08-01 12:18:19
似乎一夜之间形势又变得严峻了

似乎一夜之间形势又变得严峻了

学而不思则忘
2021-08-02 09:21:04
禄口机场,这次捅的篓子有点大

禄口机场,这次捅的篓子有点大

宏观江苏经济观察
2021-08-02 13:36:01
1.3亿变底薪加盟!湖人过分了,太过分了

1.3亿变底薪加盟!湖人过分了,太过分了

篮球迷聚集地
2021-08-02 14:55:55
女子到东莞找丈夫却被提出离婚,因丈夫另寻新欢了,坐在街头痛哭

女子到东莞找丈夫却被提出离婚,因丈夫另寻新欢了,坐在街头痛哭

阳光最正点
2021-08-02 11:11:56
菲律宾总统发言人:病毒起源追踪至关重要,但无需政治化

菲律宾总统发言人:病毒起源追踪至关重要,但无需政治化

菲律宾那些事儿
2021-08-02 17:16:23
进入新领域!施一公团队首次发现长期手机等电磁辐射会影响睡眠

进入新领域!施一公团队首次发现长期手机等电磁辐射会影响睡眠

iNature前沿
2021-08-01 12:02:27
苏炳添亲自承认,这辈子可能再也跑不出9秒83!需3大条件才有奇迹

苏炳添亲自承认,这辈子可能再也跑不出9秒83!需3大条件才有奇迹

家乡体育
2021-08-02 09:40:34
通信大数据行程卡服务器崩了,中国信通院:正在全力优化

通信大数据行程卡服务器崩了,中国信通院:正在全力优化

IT之家
2021-08-02 11:00:11
我妈到死都没抓到的小三,是小姨

我妈到死都没抓到的小三,是小姨

午睡星球
2021-08-02 11:25:41
突发!字节跳动AI Lab总监李磊离职,加盟美国高校,曾为百度少帅科学家,交大ACM班成员

突发!字节跳动AI Lab总监李磊离职,加盟美国高校,曾为百度少帅科学家,交大ACM班成员

雷锋网
2021-08-02 12:43:00
奥运会的花滑运动员也太美了吧!颜值气质都拉满了!

奥运会的花滑运动员也太美了吧!颜值气质都拉满了!

摄影技巧入门教程
2021-08-01 15:36:22
房产税没来,有消息却来了!涉及上亿人,房子多的人将“难入眠”

房产税没来,有消息却来了!涉及上亿人,房子多的人将“难入眠”

投资家
2021-08-02 16:37:35
美国正在“偷师”中国?美媒发现不对劲:美国试图复制中国制度

美国正在“偷师”中国?美媒发现不对劲:美国试图复制中国制度

海峡快讯
2021-08-01 18:00:58
离任已成定局?文在寅突然采取行动,“特赦朴槿惠”在韩国沸腾

离任已成定局?文在寅突然采取行动,“特赦朴槿惠”在韩国沸腾

新闻晚高峰
2021-08-02 12:50:38
2021-08-02 20:56:50

头条要闻

中国影协、中国音协、中国视协就吴亦凡事件发声

头条要闻

中国影协、中国音协、中国视协就吴亦凡事件发声

财经要闻

体育要闻

中国女篮太燃了!压美国成8强头号种子

娱乐要闻

潘玮柏也不是个没有故事的男同学

科技要闻

500强华为排名44,互联网7强中国占4席

汽车要闻

途铠的轿跑版? 大众欧洲发布Taigo全新SUV

态度原创

本地
游戏
家居
健康
公开课

本地新闻

刘洋:不管对手是谁,我们中国人是不会低头的

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

家居要闻

李嘉诚斥资在广东建别墅区 190平豪宅仅卖400万

青少年配眼镜应重视验光环节!

公开课

试吃宁夏夜市:美国人第一次吃羊头差点吐了?