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京津冀协同发展下,哪里的楼市机会多

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6月10日,有媒体报道称,为了更好地为雄安新区规划建设服好务,天津(楼盘)主动对接雄安新区,全力支持其规划设计、生态保护、港口物流等领域建设。

天津市发改委表示,为了助力京津冀三地在体制机制改革和协同创新上取得新突破,天津将继续推进京津冀全面创新改革试验,谋划实施新一轮先行先试的改革举措。

进一步深化“通武廊”小京津冀改革试验,在社会管理、公共服务、人才一体化等方面加快实施一批重点工程;再往前数,3月份,北京(楼盘)市发改委也曾表示,今年在河北雄安新区的配合下,北京以“交钥匙”方式支持雄安新区新建的三所学校和一所医院,将陆续开工建设。京津冀全面创新改革试验扎实推进。

按照《京津冀协同发展规划纲要》的谋划,京津冀协同发展的目标分为近期、中期和远期。中期目标是到2020年,2019年将近过半,中期目标还有多远?各区楼市有哪些变化?

京津一体化的演化史

虽然京津冀一体化早有提出,但直到2014年,才上升到重大国家战略。其旨为增强环渤海与京津冀区域合作,打造首都经济圈,提升区域城镇化水平,平衡北京,天津与河北三地发展,优化城市空间结构和管理格局。

2015年4月底,中央通过了《京津冀协同发展规划纲要》,同时纲要确立了京津冀协同发展的三个目标:

短期2015-2017年有序疏解北京非首都功能取得明显进展,在符合协同发展目标且现实急需、具备条件、取得共识的交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先取得突破,深化改革、创新驱动、试点示范有序推进,协同发展取得显著成效;

中期到2020年,北京市常住人口控制在2300万人以内,北京“大城市病”等突出问题得到缓解;区域一体化交通网络基本形成,生态环境质量得到有效改善,产业联动发展取得重大进展。公共服务共建共享取得积极成效,协同发展机制有效运转,区域内发展差距趋于缩小,初步形成京津冀协同发展、互利共赢新局面;

远期到2030年,首都核心功能更加优化,京津冀区域一体化格局基本形成,区域经济结构更加合理,生态环境质量总体良好,公共服务水平趋于均衡,成为具有较强国际竞争力和影响力的重要区域,在引领和支撑全国经济社会发展中发挥更大作用。

2017年4月1日,雄安新区确定成立。至此京津冀一体化区域大格局正式确立。

京津冀协同发展的成绩如何?

据2020年还有200多天,且看京津冀协同发展目标完成情况:

一北京市常住人口,据统计2018年末北京市常住人口为2154.2万人,且连续两年减少;

二交通方面,京津冀主要城市实行“一卡通”,开通的“北京大七环”890公里位于河北省,形成“京津冀1小时交通圈”。环京多条高铁陆续施工。5月大兴机场成功试飞,预计9月底通航;

三生态质量,据生态环境部发布《中国空气质量改善报告(2013-2018年)》,2018年京津冀区域的PM2.5平均浓度比2013年下降48%,其中北京市重度及以上污染天数从2013年的58天减少到15天。完成永定河补水,修复京津冀生态走廊等。

四产业联动层面,如文章开始所述北京,天津两地积极配合雄安新区建设,另外“雄安大学”的组建令河北区域有了新的人才动力潜能;成果太多不在一一赘述,总结即为5年京津冀协同发展成绩斐然。

协同发展红利显现

目前京津冀协同发展按照房产销售热点可分为北京区域、天津区域、雄安新区、环京区域(以北三县为代表,廊坊、固安、涿州、张家口(楼盘))、环雄安区域。

既然是协同发展,不仅要看京津冀核心区,更要看之前发展慢或未发展的区域,京津作为北方最大的两个城市,虹吸了东北、河北、山东等邻近省份的人群,但由于严格的落户政策,很大一部分中低收入群体仍处于“漂泊”状态。

在相当一段时间,环京区域的北三县以及天津武清扮演的承接北京外溢人口角色,但由于缺少规划,这些区域长时期是座“睡城”。

随着北京城市副中心的搬迁,北三县将与北京市通州区实现“四统一”规划。据了解,目前北三县部分区域落户流程不仅仅是本区域管理,需要最后都需在北京通州区审核,目前落户还处于严控之下,北三县与北京的紧密度可见一斑。

(香河房价走势图)

从香河的房价走势图看出,虽然在限购之后香河房价有下滑,但自北京市行政副中心正式嵌入通州的1月份之后,香河房价有部分回升。香河的房价走势反应了整个环京的基本情况。相信随着后期副中心逐渐成熟“四统一”的逐渐深入,北三县的发展空间不可估量。同时环京区域的张家口借势冬奥会在2018年的关注度较高,但由于张家口特殊的地理形势,且目前的价格已经不低,预计冬奥会之后会有一定回调空间。

发展不仅要看规划,更要看能不能给百姓带来实惠。在京津区域实惠的莫过于有所居,不仅有所居,有学校,有医疗,其他配套。更重要是可以落户生活,转变外地人到本地人的角色。

据统计天津“海河英才”人才引进计划,截止4月底已引进各类人才16.25万。

(静海区房价走势图)

天津西南紧邻河北沧州(楼盘)的静海区团泊湖区域,2015年撤县划区,这里曾一度因为过度开发,烂尾别墅随处可见。加上天津区的限购和整体环境的受限,楼市在2014年以前很是惨淡。

但在京津冀协同发展和人才引进的环境之下迎来了“第二春”。富力、碧桂园、融创、鸿坤等大型房企均在此参与开发建设。另外知名学校在静海区开始招生,团泊新城的规划更是增加医院、商城等的配套设施。种种利好都吸引了外地人在此落户生活。作为旅游区域的仁爱团泊湖也从冷清变得热闹了起来。

(2014/2019静海区团泊区域变化)

环雄安区域蠢蠢欲动

有消息称,5月27日雄安新区组织召开专门会议,会议除了对目前农村停建住房,拆迁村庄住房补助等问题商议解决事宜之外,下一步,新区还将针对房地产开发项目、产业类停建项目、政府投资类停建项目、户口迁入等,出台具体配套政策。

新区房地产开发项目肯定会区别于传统开发模式这是可预见的,要知道严控房地产炒作是雄安新区成立的原因之一。

(河北高碑店2016-2019年房价走势)

如果不是雄安新区的设立,很多人可能还不知道高碑店的具体位置。从高碑店房价走势上明显可以看出“雄安新区成立”这一热点起到的刺激效果。以高碑店为代表的保定(楼盘)、霸州同样有此现象。

随着环雄安区域限购政策的出台,投机性购房被一定限度的遏制,但很多地产项目却频频打着限购之下的“擦边球”,以租代售或分期付款等各种形式的买卖方式仍不断出现。在此提醒购房者购买此类产品还需谨慎。

京津冀一体化发展的新阶段

(中科院城市夜景图京津冀)

从中科院拍摄的京津冀夜景图来看,京津冀区域已经形成“一核双城多点,多线连接,网状结构”布局,随着雄安新区的建设,各功能区的形成可期。同时要看到京津冀区域仍有不平衡,这也与我们目前社会主要矛盾一致。

在楼市方面,北京目前是高端有市场,中端有支持,低端有保障的多元化市场;环京区域在限购的条件下区域平稳,同时后期发展可期;天津提供可落户的刚性需求下,楼市迎来机会;雄安新区发展模式以新形势在路上。“一核两城三轴四区”的布局已经形成,京津冀协同发展长期目标值得期待,作为走在奋斗路上的人们,撸起袖子加油干吧!

本文首发于微信公众号:地产情报站。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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